«Р ынок недвижимости. Достигнуто ли дно?»

«Рынок недвижимости.

Достигнуто ли дно?»

Владислав Луцков

Генеральный директор

«Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»

Конференция по аналитикеРынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз

Август 2009

Август / 200902 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Рынок недвижимости Московского региона

Квартиры Уровень цениюль 2009

Прирост с декабря 2008 Прирост с сентября 2008

Рубли $ Рубли $ Рубли $

Городские квартиры в Москве

159,1 тыс.руб./кв.м

5023 $ за кв. м

-14,4% -25,0% -15,6% -41,6%

Элитные городские квартиры в Москве


13362 $ за кв. м

+0,1% -10,2% +1,7% -24,3%

Городские квартиры в МО


2367 $ за кв. м

-17,8% -27,7% -17,0% -43,0%

Новостройки Москвы 191,1 тыс.руб./кв.м

6067 $за кв. м

+0,5% -10,2% -3,3% -29,3%

Элитные новостройки Москвы


17224 $ за кв. м

-4,2% -14,0% +3,4% -21,8%

Новостройки МО 65,9 тыс.руб./кв.м

2091 $за кв. м

-5,4% -16,7% -2,4% -28,4%

Загородные домовладения МО


2295 $за кв. м

-3,7% -17,7% +4,1% -21,9%


Динамика цен


Спрос


Спрос


Динамика спроса


Изменение уровня цен по сегментам. Москва

Класс Уровень цен июль 2009 Прирост с декабря 2008 Прирост с сентября 2008


элита 414,9 тыс.руб./кв.м 13362 $ за кв. м

+0,1% -10,2% +1,7% -24,3%

бизнес 211,6 тыс.руб./кв.м 6681 $ за кв. м

-10,2% -21,4% -9,3% -35,3%

средний 153,0 тыс.руб./кв.м 4826 $ за кв. м

-14,4% -25,1% -15,6% -41,6%

эконом 132,9 тыс.руб./кв.м 4201 $ за кв. м

-18,1% -28,2% -19,9% -45,9%



элита 534,8 тыс.руб./кв.м 17224 $ за кв. м

-4,2% -14,0% +3,4% -22,6%

бизнес 178,4 тыс.руб./кв.м 5663 $ за кв. м

-6,5% -16,4% -7,2% -33,2%

средний 119,2 тыс.руб./кв.м 3784 $ за кв. м

-6,3% -16,3% -8,0% -34,0%

эконом 105,0 тыс.руб./кв.м 3340 $за кв. м

-12,1% -23,4% -5,7% -31,7%

Вторичный рынок жилья Москвы

Первичный рынок жилья Москвы


Изменение уровня цен по сегментам. Московская область



бизнес 74,6 тыс.руб./кв.м 2366 $ за кв. м -17,9% -27,7% -15,5% -41,5%

средний 74,4 тыс.руб./кв.м 2360 $ за кв. м -17,1% -27,1% -15,2% -41,2%

эконом 75,2тыс.руб./кв.м 2387 $ за кв. м -20,5% -30,0% -18,6% -44,6%



бизнес 135,5 тыс.руб./кв.м 4302 $ за кв. м +4.3% -6,8% +44,1% +18,1%

средний 62,3 тыс.руб./кв.м 1978 $ за кв. м -9,4% -19,1% -8,0% -34,0%

эконом 68,2 тыс.руб./кв.м 2165 $ за кв. м -0,9% -11,4% +1,5% -24,5%

Вторичный рынок жилья Московской области

Первичный рынок жилья Московской области


Рынок загородной недвижимости




0,61

1,04

0,10

0,46

0,571,51

0,610,61

0,61

0,61

0,61

0,541,18

1,20

1,26

1,00

0,41

1,03

1,38

Индекс количества сделок с исключенной сезонностью 2 квартал 2009


В целом по МО = 0,79



1,00

1,03

1,04

1,18

1,20

1,26

1,38

1,51

0 0,5 1 1,5 2

Одинцовский

Талдомский

Каширский

Мытищинский

Люберецкий

Ленинский

Клинский

Можайский

Индекс

Индекс количества сделок по районам Московской области

с исключенной сезонностью 2 квартал 2009

В целом по МО = 0,79


Рынок ипотеки

В 2009 году (по нашим оценкам) следует ожидать снижения

объемов выдачи ипотечных кредитов в денежном выражении

порядка 80% (до 120-130 млрд. руб.)


Темпы возведения жилья

Москва. Структура замороженного объема

строительства по количеству объектов в зависимости от

стадии, %

IV0,5%

III1,3%

II 3,0%

090,3%

I4,9%


Мировая экономика. 2 квартал 2009

Август 2009. Ряд стран объявил о выходе из рецессии

Германия+0,3% ВВП

во 2 квартале

Франция+0,3% ВВП


Япония+0,9% ВВП


СШАтемпы падения ВВП

во 2 квартале были самыми низкими

за год 1% в годовом

выражении

ЕврозонаТемпы снижения экономики во 2

квартале замедлились до 0,1%

относительно 1 квартала


Российская экономика. Прогнозы и перспективы

Положительные тенденции

Минэкономразвития: Рецессия закончилась, но кризис остался

2009 - производство сократится на 12,5%С 2010 года начнет расти,

НО к 2013 году на докризисный уровень еще не выйдет

В качестве базового сценария на следующие три года принят умеренно-оптимистичный вариант

Он предусматривает постепенный рост ВВП:

в 2010 году – на 1,0%в 2011 году – на 2,6%в 2012 году – на 3,8%

Вероятные угрозы

Безработица:Число безработных в июле в сравнении с июнем не выросло, но и не сократилось = 6,3 млн человек

Осенью, с окончанием сезонных работ, возможен рост безработицы

Прогноз Минэкономразвития: Пик безработицы придется на 2010 год


«Остается угроза гиперинфляции», - Уоррен Баффетт

«Существует большой риск второй волны рецессии», - Нуриэль Рубини, профессор экономики Stern School of Business

«Возможна вторая волна кризиса. Условия в кредитной сфере вновь ухудшатся в начале 2010 году», - министр экономики Германии Карл-Теодор цу Гуттенберг

Мировая экономика. Прогнозы и перспективы

. Положительные тенденции

«Экономика США пошла на поправку», - Уоррен Баффетт

«Экономика Китая в 2009 году вырастет на 7,5%, а в 2010 году - на 8,5%», - МВФ

Вероятные угрозы

БЕЗРАБОТИЦА

Безработица в зоне евро приближается к 10% от трудоспособного населения

В США стремительный рост безработицы.

Уровень безработицы достиг 9,5% Это наивысший показатель за последние 26 лет

Спасибо за внимание!

Август / 200918

Контакты

109004, Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1

Телефон: +7(495) 777-62-61 e-mail: [email protected]

www.consulting.miel.ru«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Владислав Луцков

Генеральный директор

«АКЦ МИЭЛЬ»

Август 2009

Москва

Documents

«Р ынок недвижимости. Достигнуто ли дно?»