Бизнес недвижимости

Соловьев М.М.,д.т.н., проф.

3 курс, факультет менеджмента ГУ-ВШЭ

Москва, 2010

Учебный план курса «Бизнес недвижимости»

1. Недвижимость – объект бизнеса: определения, характеристики; бизнес недвижимости и недвижимость в бизнесе организации

2. Правовая среда бизнеса: сделки с недвижимостью в закон. базе; гос. регулирование бизнеса недвижимости

3. Экономическая среда бизнеса: – рынок недвижимости: развитие, секторы, активности,

статистики, субъекты, глобализация– инвестиции в недвижимость и девелопмент (инвест.

фонды и инвестиционные проекты)– арендный бизнес– бизнес на сопряженных рынках: услуги управления и по

видам сделок, риэлторы, оценщики и др. субъекты рынка4. Риск-доходность; деловая игра «Формирование

портфеля недвижимости»Домашнее задание:

ЛитератураГровер Р. Соловьев М. Управление

недвижимостью: международный учебный курс. М.: ВШПП, 2007…………………………………………..

Максимов С.Н. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2000 Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). - СПб.: Питер, 2003 (и далее)

Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. - М.: Филин, 1999 (и далее)

Горемыкин В. (экономика недвижимости, лизинг, …)Завьялов А.А. Государственное управление

оборотом недвижимого имущества. М.: Статут, 2007

Другие источникиГражданский кодекс РФ, ч.1 и 2 главы:

6 (объекты граждан. прав), 9 (сделки),13-20 (земля), 23 (обеспечение исп. обязательств), 30 (купля-продажа), 34 (аренда), 42 (заем и кредит), 53 (доверительное управление): Комментарии к ГКРФ (ч. 1 и 2) / Отв. ред. Садиков О.Н., М.: Юринформцентр, 1996

Кодексы и Законы РФ: Земельный, Водный, Лесной и Налоговый кодексы; Законы РФ о недрах, АО, приватизации, инвестиционной деятельности, иностранных инвестициях, банкротстве, ипотеке, лизинге, оценочной деятельности и др.

Другие источникиЖурналы:

Экономика и управление собственностью, Недвижимость и инвестиции: правовое регулирование, Вопросы оценки, (рус.): Building Commercial, Commercial Real Estate(англ.): Journal of Corporate Real Estate, Real Estate Gazette, Property Weekly …

Сайты: Noble Gibbons, CB Richard Elis, Knight Frank, Colliers International, Ernst & Young, DTZ, Cushman, RICS, IVSC, РОО, МИЭЛЬ, МИАН …

Формы проведения занятий• Лекции по основным темам курса – 20 ч.• Семинарские занятия: 6-8 ч., в т.ч .:

– начальное – о курсе, о тематике и выполнении домашнего задания, примеры

– рынок недвижимости, правовая база бизнеса недвижимости (по согласованию – в компьютерном классе),

– деловая игра «Формирование портфеля недвижимости».

• Семинары – выбор, подготовка и презентации результатов выполнения домашнего задания (4-8 ч. – в зависимости от количества слушателей).

• ЗАЧЕТ: ответы на вопросы в письменной форме (1-2 вопроса - в зависимости от накопленного рейтинга) с последующим собеседованием, включая просмотр и оценку домашнего задания.

Контроль, итоги (10-балльная система)

• Домашнее задание (реферат, обзор, перевод): презентация-выступление, полные материалы на эл. носителе и распечатка

≥50*%

• Работа на семинарах (в т.ч. участие в деловой игре) ~30% (в т.ч. деловая игра 20%)

• Зачет (в письмен. форме с собеседованием) до 20%

Примеры тем домашнего задания1. Динамика/статистика показателей рынков недвижимости

(по регионам, видам объектов и др. секторам рынка, направлениям услуг): анализ тенденций, факторов влияния

2. Крупнейшие собственники недвижимости (характеристики)

3. Профессиональные участники рынков недвижимости и услуг (управляющие, оценщики, риэлторы, девелоперы …)

4. Состояние и развитие правовой базы бизнеса недвижимости

5. Системы учета (кадастры и др.) земельной и иной недвижимости

6. Процедуры: аукционные и конкурсные, гос. регистрация7. Современные механизмы и модели арендного бизнеса8. Др.: инвестиции в недвижимость, ипотека, глобализация,

проблема незавершенного строительства и т.д.========================================================================

Приветствуются тематические инициативы, в т.ч. переводы статей, обзоры материалов конференций и т.д.

Домашнее задание – требования:полезно и интересно слушателямАНАЛИЗ: в динамике (5-6 лет), сравнения, тенденции,

графика, плюсы и минусы, комментарии …

• Презентация (10-15 слайдов)• Материалы задания (текст – 10-20 Кбт + таблицы,

графики, ссылки: литература, периодика, сайты)• Выступление с презентацией – до 10 минут• Сдача презентации и материалов в БД кафедры

на электронном носителе (с проверкой на антивирус и антиплагиат)

• Представление материалов задания (текст, таблицы, графики и т.д.) на бумажном носителе на ЗАЧЕТЕ.=====================================

Тема согласовывается заранее: сентябрь – начало октябряДопускается выполнение домашнего задания группами в

2-3 человека - с соответствующим увеличением нормативных требований; согласовывается заранее: сентябрь – начало октября

Примеры вопросов на зачете1. Характеристики объектов недвижимости; примеры

вещных, правовых и экономических характеристик (для указанных видов объектов).

2. Рынок недвижимости: определения и характеристики, сегментация, статистики, виды активностей.

3. Правовая среда бизнеса недвижимости.

4. Гос. регулирование бизнеса (оборота) недвижимости.

5. Субъекты рынка недвижимости.

6. Бизнес и механизмы аренды.

7. Инвестиции в недвижимость; особенности недвижимости как объекта инвестирования.

8. Бизнес девелопмента

9. Процессы глобализации на рынках и в бизнесе недвижимости.