إسماعيل موالي جامعة والمقاولة. قانونالماستر:

واالقتصادية القانونية العلوم كليةااللتزام. المجزوءة: أثار

مكناس. واالجتماعية

عنوان تحت :عرض

: األستاذ من بتأطير. البكاي المعزوز

الطلبة إعداد :من

- . - . نجاة- أفحيلي ياسين أزويزن إلياسعصادي.

2009- 2008الســـنة الجامعيــة:

مقدمة: المتعلق الث���الث القسم من األول الب���اب ض���من ءالك���را ين���درج

وهي األش��ياء وإج��ارة العم��ل، أو األش��خاص إج��ارة نوع��ان وهي باإلجارةوالتجاري. المدني شقيهب الكراء

واجتماعيا قانونيا ميثاقا يك�����ون مس�����مى عقد الك�����راء عقد إن على ميقو ه؛ومكتري العقار مالك طرفيه بين العالقة تنظيم في واقتصاديا

في منه ج��زءا أو رأس��ماله جمد ال��ذي ملكه للثاني يقدم األول أن أساس أو؛ وألس�رته له كسكنى معينة، غير أو معينة، لمدة ليستعمله وبنائه أرضه فالمالك حرفت����ه، أو تجارته فيه يتع����اط متجر أو ؛مهنته لممارسة مكتب ر اآلخر هو يجمد أن من المك���تري أعفى قد المنظ���ور ه���ذا من يعت���بر أن مقابل وذلك أخ��رى، مج��االت في باستثماره ليقوم؛العقار في أسماله في الكراء وجيبة يؤدي بأن هقتعا على تقع التي بااللتزامات الوفاء يحترم يح��دث وال العين، بناية س��المة على يحافظ وأن س��لفا، لها المح��دد األجل

لغ�يره السكنى يولي وال له، أعدت فيما ستعملهاي وأن مخل تغيير أي فيها قد يك��ون االلتزام��ات ه��ذه بإح��دى المكتري يخل وحين عنها، له يتخلى أو

أن بالت��الي عليه ويك��ون ب��المكتري، ربطه الذي الميثاق تصدع في ببتس عقد فإن بالتزاماته الوفاء على المكتري حافظ إذا وحتى ،ملكه له يخلي

يض��من ال فهو الزوال، مصيره دائما يكون المدة عقود من باعتباره الكراء الك��راء عقد ف��إن هنا ومن المك��تري، ملك في الدائم االستقرار للمكتري

طرفيه. بين الخالف أسباب طياته في يحمل والمدني التجاري بشقيه القواعد مطلع في الك�����راء عقد تنظيم على عمل المش�����رع إن

الفصل من امتدت شاسعة مساحة خالل من المسماة للعقود المخصصةع. ل ق من722 إلى627

يكن لم وال��ذي ع ل ق في المض��من الع��ام التنظيم ه��ذا أن غ��ير من العديد جانبه إلى وض��عت ما س��رعان س��واه، يعرف يبالمغر القانون

المس���تويين على المجتمع تط���ور فرض���ها ال���تي الخاصة التنظيم���ات في يك��ون أن يمكن أص��بح عقد كل أن درجة إلى واالقتص��ادي االجتماعي

وم�اي 5 ظه�ير ب�ذلك فصدر بذاتها، مستقلة مدونة والخاص العام تنظيمه ثرا الس��كنى أزمة وكيفا كما أحكامه على أث��رت فائقة عجالة في1928

؛منها الق���وانين من مجموعة ذل���ك، عدب لتتل���وه األولى العالمية الح���رب قانون ليعقبه ةثثالمؤ المحالت كراء بتعيين المتعلق1941 وماي 6 قانون

لب��ق من المس��كنين الموظفينب�� الخاص النظام بشأن1951 شتنبر19 كراء ألثمان الدورية بالمراجعة المتعلق1953 يناير5 ظ تاله ثم اإلدارة،

في األمر ليس��تقر الح��رف أو الص��ناعة أو للتج��ارة المس��تعملة األم��اكن واألم��اكن األمالك ك��راء بش��أن1955 ماي24 ظ صدورب التجاري الكراء

دجنبر25 ظ صدر ذلك لبمقا الحرف، أو الصناعة أو للتجارة المستعملة العالقات بتنظيم المتعلق6.� 79 رقم القانون تنفيذب األمر يتضمن1980

واالس�تعمال للس�كنى المع��دة لألم�اكن والمك�تري المكري بين التعاقدية أكتوبر18 بمرسوم خاصة، تتعلق تعديالت من ذلك بعثثاس ما مع المهني، 25 ظو للس��كنى المع��دة األم��اكن ك��راء من فيضب��التخ المتعلق1980 تع���ديل آخر ليص���در الكرائي���ة، الوجيبة باس���تيفاء المتعلق1999 غشت االس��تعمال أو للس��كنى المع��دة المحالت ك��راء أثم��ان بمراجعة يتعلق

07.�� 03 الق��انون إط��ار في الحرفي، أو الصناعي أو التجاري أو المهني. 2007 سنة في

زت��بر بالكراء المتعلقة المتالحقة التشريعات هذه مختلف خالل منالعملي: أو النظري المستوى على إن الموضوع هذا أهمية

ــبة ــتوى فالنسـ خالل من األهمية ه����ذه : تتجلىاألول للمسـ أهم من الكراء يعد حيث الميدان، هذا في الصادرة النصوص هذه مختلف

وس��يظل ق��ديما ك��ذلك أنه والظ��اهر الراهن الوقت في القانونية الروابط ين قانونية كرابطة والك��راء واألزم��ان، الحقب من يس��تقبل فيما هك��ذا

المجتم��ع، داخل الس��ائدة األوض��اع بمختلف كب��ير حد إلى تت��أثر شخص��ين الكرائية العالقة ط��رفي ين توازن خلق المشرع محاولة أنم البديهي ومن ال��تي المس��تجدة واالقتص��ادية االجتماعية الظ��روف ومس��ايرة جهة من

ك��انت ال��تي هي ثانية جهة من وحين وقت كل في للتغيير عرضة أصبحت بكل الك��رائي التشريع مجال في والمكثفة الكثيرة التدخالت مختلف وراء

ال��تي التش��ريعية النص��وص غزارة بالخصوص لنا تفسر التي وهي أشكالهالمغربي. القانون في الكرائية العالقة تحكم

من إن الموضوع هذا أهمية : فتظهرالثاني المستوى على أما الس��ابقة األغلبية أن في تتجلى فاألولى االقتصادية، أو االجتماعية الوجهة

مك��تري، ص��فة وإما مك��ري ص��فة تحمل إما المجتمع داخل األف��راد من ب��دأ م��تى بالض��بط يع��رف ال زمن منذ هأشد على الج��انبين ينب والص��راع

ال��تي ةنق��الخا الس��كنى أزمة الهفحاست زاد ص��راع وهو ينتهي،س�� وم��تى يص���عب متع��ددة جد لعوامل نتيجة المتحض��رة المجتمع���ات جل عرفتها حيث التجاري جالالمب حاليا الكراء ارتبط فقد للثانية، بالنسبة أما حصرها لالزده��ار الب��ارزة األوجه أحد الك��راء في والحق التجارية ولص��األ شكلت

االقتصادي. آلخر حين من القض��ائي العمل تن��وع أن فيه بري ال ومما وأخ��يرا

مني إنما المح��اكم، على المعروضة الن��وازل بعض بش��أن اتجاهاته وتع��دد نظ��ام إلرس��ال الق��انوني الفكر تط��وير إلى تس��عى جوهرية ظ��اهرة عن

ف��رض الذي واالجتماعي االقتصادي الواقع مع وتالؤما انسجاما أكثر يكون فلس��فية واتجاه��ات نظري��ات الواقع في تكرس معينة قانونية قواعد سن

مص��الح ين التوازن من أدنى حدا وتضمن المجتمع، داخل التعامل لتنظيم

حرية ض���منه تقيد إط���ار وتضع عق���ود، من يبرمونه ما خالل من األف���رادالعام. النظام حماية ضرورة تفرضه حسبما التعاقد

الم���دني الك���راء مقاربة محاولة أن لنا بينت���ي المنطق ه���ذا من ل��ذلك، القانونية اإلش��كاالت من مجموعة تط��رح ع��ام ش��كلب والتج��اري

األهمية ذات الج��وانب عضب على س��نركز الموض��وع لشس��اعة ونظ��راالخاصة.

جدي��دة لق��وانين بإص��داره المش��رع اس��تطاع حد أي ف��إلى وعليه الت����وازن يحقق أن1980 دجن����بر25 ظ و1955 م����اي24 ظ خاصة

حماية س��اغ كيف أخ��رى، ص��يغةب الكرائي��ة؟ العالقة ط��رفي ين المنش��ود اس��تطاع حد أي إلى اإلدارة؟ نس��لطا فيه س��اد ميدان يف األطراف ألحد

القضاء تعامل وكيف التعاقد؟ حرية من تحد أن شأنها من قوانينب التدخل لمص��الح تنظيمه في المش��رع بها ن��زل التي الجديدة المقتضيات هذه مع

متعارضة؟

اآلتي؟ التصميم نقترح اإلشكاالت هذه مختلف على لإلجابة

الظهيرين. في الكراء عقد األول: سريات المبحث.الظهيرين في الكراء عقد الثاني: إنهاء المبحث

ــراء في ــد الكـ ــريان عقـ المبحث األول: سـالظهيرين.

عليها النص ج��اء معينة شروط بتوفر يتم الكراء عقد إبرام كان إذا س��واء العقد ه��ذا س��ريان ف��ان العامة، الشريعة باعتباره ق.ل.ع ثنايا في 1980 دجن�بر25 ظه�ير إطار في أو1955 ماي24 ظهير إطار في كان

بنط��اق إجم��اال والمرتبطة القانوني��ة، اإلش��كاليات من مجموعة يط��رح تطبق نط��اق بين التمي��يز اجل من المعتم��دة والمع��ايير الظهيرين تطبيق

القانونية بالحماية المتعلقة المس����ألة إلى باإلض����افة منهم����ا، واحد كل

األول( )المطلب خالل من مقاربته س����نحاول ما وهو الكرائي����ة، للوجيبة للوجيبة القانونية الث��اني( الحماية و)المطلب الظهيرين، تطبيق إشكاالتالكرائية.

الظهيرين. تطبيق األول: مجال المطلب وعقد الم��دني الك��راء عقد من كل تط��بيق نط��اق دراسة اجل من

تطرحه��ا، ال��تي اإلش��كاالت أهم على التع��رف ومحاولة التج��اري، الك��راء األولى في س��نتناول فق��رتين؛ إلى المطلب ه��ذا تقس��يم على س��نعمل

على نعمل ان على والمهن���ة، الحرفة بين ب���التمييز المتعلقة اإلش���كالية اإلش���كال من والقض���اء الفقه موقف إب���راز الثانية الفق���رة مس���توىالمطروح.

والمهنة. الحرفة بين التمييز األولى: إشكالية الفقرة على األولين الفص���لين خالل من عمل الظه���يرين أن من ب���الرغم

كال أن التأكيد من البد يبقى انه إال الظه��يرين، من كال تط��بيق نطاق تحديد هو ما بين يم�يز لم1980 دجن�بر25 وظه�ير1955 م�اي24 ظه�ير من

اختص��اص من النش��اط تك��ييف مهمة تبقى تم ومن ح��رفي هو وما مه��نيالقضائية. السلطة

ح��رفي هو ما بين التمي��يز مسالة يعتري ما غالبا اللبس فان وعليه نية يس��تجلي أن الموض��وع القاضي على يف��رض ما وهو مه��ني، هو وما

(1الصدد.) هذا في الضمنية أو الصريحة المشرعأوال: تكييف العقد.

يس��كت حينما الموض�وع القاضي على تط��رح التك��ييف مس��ألة إن الظه��ير يح��ددوا لم أنهم أي القانوني��ة، العقد طبيعة تحديد عن طرف��ان ومن (،2التحدي�د) ذلك في اخطأ لكنهما ح�ددوه أنهم أو التط�بيق ال�واجب

كراء قضايا القضائي، االجتهاد مستوى على المهني الكراء يثيرها التي احمد: اإلشكاالت أمين بنزاكور 1 األولى الجهوية الندوة األعلى، المجلس اجتهادات خالل من التجارية والمحالت والمهنية السكنية األماكن

.423،ص: 2007 فبراير23-22فاس: المؤتمرات قصر2 : سنة ثانية، طبعة التجاري، والكراء المدني الكراء الكشبور . 57،ص: 2001محمد

بل الموض��وع قاضي يلزم ال للعقد العالقة طرفي تكييف أن عليه المجمع ه��ذا عناصر أن له اتضح م��تى التك��ييف ذلك في النظر يعيد أن عليه يجب النص��وص أو عليه الطرف��ان اص��بغه ال��ذي واالسم مطلقا تتالءم ال العقد(.3إليها) أخضعاه التي

الموض��وع قاضي يمارس��ها قانونية مس��ألة العقد تكيف عملية إن للتكيف القضائية التطبيقات ومن النقض، لقاضي المباشرة الرقابة تحت

في��ه:" إن ج��اء وال��ذي1992 م��ارس16 بت��اريخ الص��ادر الق��رار هن��اك ال��ذي العمل لك��ون تجاريا ليس فيه المدعى المحل أن اعتبرت المحكمة

بما الص��دد ه��ذا في الع��برة وان التجارية األعم��ال ضمن يدخل ال به يقوم غ��ير أوص��اف من به يقوم��ون لما األط��راف يعطيه بما ال الق��انون يق��رره

(. 4حقيقية")ثانيا: تفسير العقد.

وقد تفس��ير، إلى يحت��اج ال ثمة ومن واض��حا الك��راء عقد يك��ون قد ه��ذه وفي بنوده، بعض مضمون أو مضمونه حول الشك يثار غامضا يكون النية اس���تخالص أي تفس���يره مس���الة وت���دخل تفس���يره، يجب الحالة

الموض���وع لقاضي التقديرية الس���لطة ض���من للمتعاق���دين المش���تركة من تس��تلزم ال��تي الح��االت لمختلف يتط��رق ق.ل.ع من462 والفصل

وج��اء (،5والتأويل) التفسير في التقديرية سلطته إعمال الموضوع قاضي بما الموضــوع، قضــاة إن "الرب��اط: في االستئناف لمحكمة قرار في

نية التأويل في الحق لهم التقدير، في مطلقة سلطة من لهمــرفين ــروط العقد توقيع وقت الطـ ــذا وشـ وطبيعته العقد هـ لعقد المبهمة العبــارات من الــرغم وعلى وهكــذا، الجوهريــة،

: ركوبنزا 3 : كراء ،قضايا القضائي االجتهاد مستوى على المهني الكراء يثيرها التي اإلشكاالت محمد أمينالجهوي الندوة ، األعلى المجلس اجتهادات خالل من التجارية والمحالت والمهنية السكنية األولى، ةاألماكن

: 2007فبراير 23-22فاس .424ص.العدد 4 المحاماة رسالة بمجلة منشور : 89صفحة 9قرار مرجع محمد أمين بنزاكور أورده بعدها، وما

: ص .424سابق،5 : : ص سابق، مرجع محمد أمين .424بنزاكور

ــراء، ــتنبط أن للمحكمة يمكن الك ــروف من تس والمالبسة الظ الطــرفين نية في يجب عليــه، للمستأنف المكراة األماكن بأن(6)".التجارة. في تستعمل أن

ثالثا: وجه استعمال العقار إذا كان غير مبين بالعقد. وجه على الكراء عقد في التنصيص عن الطرفين سكوت حالة في غ��ير االس��تعمال ك��ان إذا بأنه تقضي العامة القاعدة فان المحل استعمال

أع��دت ما بحسب العين يس��تعمل أن المس��تأجر اس��تلزم العقد في مبين االس��تعمال كيفية على ت��دل ال��تي هي واألح��وال والق��رائن والظروف له،

من فيه مس��تعمال الش��يء كان ما إذا المستأجر مهنة إلى ذلك في ويرجع أنها على إع��دادها طريقة تدل وقد المؤجرة، العين إعداد كيفية والى قبل

من عنه نشر ما والى مخ��بزة، أو مسرح أو كمقهى خاص لغرض تستعمل والى الم��ؤجرة العين بها الموج��ودة الناحية والى اإليج��ار، قبل اإلعالن��ات

النية على تدل التي القرائن من ذلك غير والى المحلية، والعادات العرف الغ��رض تحديد في يبث الذي هو الموضوع وقاضي للمتعاقدين، المحتملة

(7المؤجرة.) العين له أعدت الذيوالقضاء. الفقه الثانية: موقف الفقرة

والمه��ني الح��رفي من كل لمع��نى الق��انوني النص تحديد ع��دم إن محاولة اجل من والقض���اء الفقه من كل على الي وبش���كل الب���اب يفتح

نط��اق بين التمي��يز بغية وذلك والمه��ني، الح��رفي من لكل تعريف صياغة من مجموعة خالل من بالفعل تم ما وهو ح���دة، على ظه���ير كل تط���بيق

الفقه عمل ذلك مع وب��الموازاة األعلى، المجلس عن الص��ادرة القرارات اإلش��كال؟ ه��ذا مع القض��اء تعمل فكيف التمييز، معايير بعض ابتداع علىاإلطار؟ هذا في الفقه اقتراحات هي وما

في 6 بالرباط االستئناف محكمة العدد 1957يناير 9قرار المغربية المحاكم مجلة محمد 25، أورده ، : سابق،ص: مرجع .74الكشبور

7 : : ص سابق، مرجع الكشبور .75محمد

أوال: موقف القضاء. من كال المش��رع ش��أن ذلك في ش��أنه المغ��ربي القض��اء يعرف لم

بوضع عليه المنازع��ات بعض ع��رض بمناس��بة ق��ام وإنما والمهنة، الحرفةمنهما. كل بين التمييز خاللها من حاول التي المعايير بعض

ف��المكتري موضوعي معيار من األمر بداية في القضاء انطلق وقد ل��ذلك نتيجة لديه ويتك��ون حرفيا أو ص��ناعيا أو تجاريا نشاطا يمارس الذي 1955 م��اي24 ظه��ير ألحك��ام ب��المكري عالقته في يخضع تج��اري أصل

بعد يتك��ون ولم حرفيا أو ص��ناعيا أو تجاريا نشاطا يمارس الذي والمكتري كالمح��امي مدنية طبيعة ذا نش��اطا يم��ارس ك��ان أو تج��اري أصل لديه

25 ظه�ير ألحك�ام يخضع إنما ح�رة مهن أص�حاب وهم والطبيب والموثق.1980 دجنبر

13 بت��اريخ الص��ادر بالرب��اط االس��تئناف محكمة ق��رار في جاء وقد م��اي24 ظه��ير لتط��بيق الخاضع الص��انع بين أن:" التمي��يز1962 ابريل

في يكمن1928 م��اي5 لظه��ير الخاضع الح��رفي الص��انع وبين1955تجاري" أصل غياب أو وجود

بالرب��اط االس��تئناف محكمة نفس عن ص��ادر أخر ق��رار في وج��اء أص��حاب على1955 م��اي24 ظه��ير ان��ه:" يطبق13/7/1962 بت��اريخ من يس��تخلص التج��اري األصل ووج��ود تجاريا أصال يملكون الذين الحرف

8الموضوع". قضاة تحقيقات

أن اعتبار على نقذه يمكن الموقف هذا أن إليه اإلشارة تجب ومما م��اي24 لظه��ير يخض��عون ممن قليلة فئة هم تجارية أص��وال يملكون من

أصل لها يكون أن دون الظهير لذلك تخضع أخرى فئات هناك وان ،1955تجاري.

8 : ص سابق، مرجع الكشبور محمد إليهما 77أشار

على عمل الموقف له�����ذا األعلى المجلس مراجعة إط�����ار وفي وال��ذي والموض��وعي؛ الشخصي المعي��ار أي المختلط، بالمعيار االستعانة

خض��وعه ع��دم أو التج��اري القانون أحكام إلى المكتري خضوع في يتمثل بش��ان ق��رار األعلى المجلس عن ص��در فقد ومنه الق��انون، ذلك ألحك��ام م��اي24 ظه��ير أن فيه ج��اء ومما الحالقة لحرفة مخصص محل تك��ييف التجارية األعم��ال يم��ارس ال��ذي الت��اجر المك��تري حق في يطبق1955

له". معتادة حرفة ويتخذها من7 و6 الم����ادة حسب التجارية األعم����ال أن أساسي هو ومما

يقومون الذين الصغار والحرفيين الصناع أعمال فيها ليس التجارة مدونة المحل خض��وع ع��دم الق��ول معه يجب مما اليدوي��ة، بأعم��الهم بأنفس��هم إلى بالمقابل وخض���وعه1955 م���اي24 ظه���ير إلى للحالقة المخصص

.1980 دجنبر25 ظهير من هن���اك ك���انت وان فانه القض���ائي الموقف ه���ذا إط���ار وفي األش��خاص نط��اق توس��يع في تتمثل األساس��ية المالحظة ف��ان مالحظات

عمال مارس��وا أنهم لمج��رد وذلك ،1955 ماي24 ظهير من المستفيدين أن دون ولو التج��ارة، مدونة في عليها المنص��وص التجارية األعم��ال من

منتق��دا يبقى األعلى المجلس موقف أن إال التجاري، األصل لديهم يتكون لص��فة المك��تري باكتساب الظهير هذا تطبيق مجال يربط انه اعتبار على

9بكثير. أوسع تطبيقه مجال أن والحال التاجر،ثانيا: موقف الفقه:

من تنطلق الفقهي المس�توى على والمهنة الحرفة بين التمي�يز إن بأنش��طة ع��ادة تعلق الحرفة ك��انت إذا انه ذلك المم��ارس، العمل طبيعة بأنش��طة ع��ادة تتعلق المهنة ف��ان والحالق��ة، والحدادة النجارة مثل يدويةوالهندسة. والمحاماة الطب مثل مكري طابع ذات

9 : : ص سابق، مرجع الكشبور .79محمد

خلق الى الفقه عمد والحرفة المهنة بين التمي�����يز س�����بيل وفي االختالف، نقط أهم رصد خاللها من ح��اول وال��تي المع��ايير من مجموعة

كاألتي: هي المعايير وهذه خاصا تكوينا يتلقى الحرفة ص��احب ك��ان التك��ون: ف��إذا حيث من

ف��ان مص��نع، أو دك��ان )معلم( في العمل ص��احب ل��دى حرفته بمب��ادئعليا. مدرسة في أو معهد أو جامعة في نظريا علميا تكوينا يتلقى المهني

من أنج��زه ما كمقابل يتلقى الح��رفي ك��ان المقاب��ل: إذا حيث من أو االجتم��اعي الط��ابع نش��اطه على يغلب المه��ني ف��ان "أج��رة"، عمل

شرفي. كمقابل األتعاب ويتلقون اإلنساني يش���تغلون قد الح���رف أص���حاب ك���ان االس���تقاللية: إذا حيث من المهن أص��حاب ف��ان للغ��ير، تابعين يكونون قد أنهم كما الخاص لحسابهم

الخاص. لحسابهم يشتغلون ما غالبا هو للعمل األساسي اله��دف كان إذا انه على التأكيد يمكن وإجماال

اعت��بر العامة المص��لحة اله��دف ك��ان إذا أما حرفي��ا، العمل اعت��بر ال��ربح االس��تئناف محكمة عن الصادر70 عدد قرار به جاء ما وهذا مهنيا، العمل

1982.10 سنة بالرباط للوجيبة القانونية الثـــــاني: الحماية المطلب

الكرائية. وتنوعا تط��ورا ع��رف الكرائية الوجيبة مفه��وم أن البي��ان عن غ��ني

ولعل واح��د، مفه��وم على االس��تقرار الص��عب من يجعل بش��كل كب��يرين الوجيبة إلى منها ينظر ال��تي الزاوية بتغ��ير تتغ��ير المف��اهيم أن ذلك مرجع

أن إال االجتماعي����ة، أو االقتص����ادية أو القانونية الزاوية أهي الكرائي����ة،

: ركوبنزا 10 : سابق،ص مرجع محمد .427أمين

وذلك الوجيب��ة، له��ذه الحماية وف��رض القانونية بوس��ائله ت��دخل المش��رع.11الكرائية العالقة في والمصداقية التوازن من نوع خلق بهدف

ه��ذا دراسة على سنعمل الحماية هذه على الضوء إلقاء اجل ومن األولى(، )الفق�������رة الكرائية الوجيبة ومراجعة تحديد خالل من المطلبالثانية(. )الفقرة الكرائية الوجيبة واستيفاء

الكرائية. للوجيبة والمراجعة األولى: التحديد الفقرة اقرها ال��تي الحماية مك��امن واس��تجالء الموض��وع ت��أطير به��دف

الوجيبة خالل من التج��اري أو الم��دني سواء الكراء عقد لطرفي المشرع )أوال(، الكرائية الوجيبة تحديد خالل من دراس��تها على س��نعمل الكرائي��ة،

)ثانيا(. الكرائية الوجيبة بمراجعة المتعلق العنصر إلى نتطرق أن علىأوال: تحديد الوجيبة الكرائية.

تراضي خالل من يتم الكرائية الوجيبة تحديد أن التأكيد بداية يمكن خالل من عليه النص تم ما وهو التج��اري، أو الم��دني الك��راء عقد ط��رفي 25 ظه���ير من الث���اني والفصل1955 م���اي24 ظه���ير من24 الفصل رقم ق��انون أن ثانية م��رة التأكيد يمكن ه��ذا إلى باإلض��افة ،1980 دجنبر

الوجيبة تحديد مج���ال في التعاقد حرية اح���ترام بمب���دأ يمس لم63.99 الط��رفين من بتراضي تح��دد قبل من ك��انت كما ت��زال ما حيث الكرائي��ة،

6.79 ق��انون من الثاني الفصل أكده ما وهذا المشرع، من تدخل أي دون في إليها المش��ار األم��اكن وجيبة األط��راف بتراضي في��ه:" تح��دد ج��اء اد

مرافقها". وكدا ال، أم مؤثثة األول الفصل ق��انون بم��وجب المعدل6.79 قانون في الواردة المقتضيات ومن

يملك ال��ذي للمك��تري متاحة تزال ما الكرائية الوجيبة مراجعة ان63.99 بتع��ديل للمطالبة العقد إب��رام من أشهر3 اجل داخل القضاء إلى اللجوء

11 : معتصم التعاقدية، سعيد الحرية على كقيد الكرائية للوجيبة القضائية المراجعة في كراء الحق قضاياالجهوي الندوة ، األعلى المجلس اجتهادات خالل من التجارية والمحالت والمهنية السكنية األولى، ةاألماكن

.283،ص: 2007فبراير 23-22فاس

أن ذلك جدي���د، من تق���ديرها وإع���ادة عليها المتفق الكرائية الس���ومة المح��ل، إلى ماسة حاجته تك��ون قد المك��تري أن هنا راعى قد المش��رع

عند ويفرض��ها المك��ري ح��ددها التي الكرائية بالوجيبة مضض على فيقبل ه��ذه إن غ��ير وتدارك��ه، الوضع لتص��حيح فرصة منحه ل��ذلك العق��د، إب��رام

باإلض��افة ه��ذا ب��الجزاء، ومقرونة ال��زمن حيث من مقي��دة تبقى اإلمكانية الط��رف باعتب��اره المك��تري على يف��رض أن يس��تطيع المك��ري أن إلى

في حقه يم����ارس أن بمقتض����اه عليه يمنع اتفاقا العقد في الض����عيف ح��ال االتف��اق ه��ذا ويك��ون الكرائية، )التحديد( الوجيبة بمراجعة المطالبة 12العام. النظام من ليس ألنه أثاره لجميع مرتبا وصحيحا سليما حصوله اجل من للمك��تري المتاحة الوس��يلة أن إليه اإلش��ارة تجب ومما

بل العق��د، كيان في طعنا ليس الكرائية الوجيبة تحديد إعادة أو المراجعة الوجيبة بين الت����وازن عنصر أن ذلك وج����وده، على لإلبق����اء طريقة هي

ض��روري، أمر الكراء محل ومزايا طبيعة وبين الطرفين بين عليها المتفق س��تؤدي ني��ة، بحسن استغاللها تم لو الوسيلة هذه فان ذلك من بعد إال بل

توص��لت ما بخص��وص التوازن إحالل بقصد بعدية قضائية رقابة فرض إلى الوجيبة تحديد عند التعسف من المك�����ري ومنع الط�����رفين، إرادة إليه

13للكراء. المكتري لحاجة استغالال الكرائية دجن��بر25 وظه��ير1955 م��اي24 ظهير بين المقارنة إطار وفي

ج������انب من الكرائية الوجيبة مراجعة طلب أن التأكيد يمكن ،1980 لها وج��ود ال1980 ظه��ير من الثاني الفصل سنها التي بالكيفية المكتري

اعتماد تم قد األخير هذا إطار في كان إذا انه ذلك ،1955 ظهير إطار في اعتم��اد تم قد فانه االقتص��ادية، الظروف تقلب قبيل من أسباب أو معايير

مرتبطة العم���وم على وهي األول، الظه���ير إط���ار في مغ���ايرة مع���ايير المكراة، األماكن ومميزات خصائص على أدخلت التي الجديدة بالتغيرات

12 : : سابق،ص مرجع المعتصم .283سعيد13 : سابق، مرجع المعتصم .284، صسعيد

ودرجة وقدمه الحقيقية وقيمته العق��ار موقع على االعتم��اد إلى باإلض��افة الذي الجديد أن غير العامة، االقتصادية والظروف الصيانة وحالة الرفاهية

المحالت ك��راء أثم��ان مراجعة بكيفية المتعلق07.03 رقم ق��انون به جاء الح��رفي أو الص��ناعي أو التجاري أو المهني االستغالل أو للسكنى المعدة

% وهي محددة؛ نسب وفق مراجعتها تتم أصبحت الكرائية الوجيبة أن هو الحرفي لالستعمال المعدة المحالت يخص فيما الكرائية السومة من10 لالس��تعمال المع��دة المحالت يخص فيما8%و التج��اري، أو الص��ناعي أو

تتع��دى ال��تي المحالت وفي س��نوات ثالثة كل وذلك والس��كني، المه��ني تتع���دى ال ال���تي المحالت يخص فيما أما درهم،400 الكرائية س���ومتها

الس��ومة من50% بالزي��ادة اللجوء يتم فانه درهم400 الكرائية سومتهاالكرائية.

وان المقتض��يات هذه خالل من المشرع أن كخالصة القول ويمكن تلك منه س��حب بالمقابل فانه المكري، تعسف من المكتري حماية حاول

تم إذا معاقبته إمكانية على الفق�������رة أخر في نص حيث الض�������مانات في ذاتها تبقى المعاقبة ك�انت وان ه�ذا تعس�فية، بطريقة الحق استعمال

للقاضي. التقديرية السلطة إطارثانيا: مراجعة الوجيبة الكرائية.

6.79 رقم ق���انون من الخ���امس الفصل من الثانية الفق���رة تنص الكرائية الوجيبة مراجعة طلب يقبل ال انه على63.99 بق��انون المع��دل

عقد إب��رام ت��اريخ من سنوات ثالثة مدة مرور قبل مخالف شرط كل رغم ه��ذا من األولى الفق��رة بم��وجب تمت مراجعة أخ��ير ت��اريخ من أو الك��راء

من أو العقد إب��رام ت��اريخ من تبت��دئ المراجعة طلب ف��ان ومنه الفص��ل، محتملة مراجعة بأية يعتد ال النص ه��ذا ف��ان وبالت��الي مراجعة، أخير تاريخ

احتس��اب من االتفاقية المراجعة بذلك مستبعدا اإلطار هذا خارج تمت قدالمذكورة. المدة

بحكم منه التقليص على االتف��اق يمكن ال األجل ه��ذا أن والمالحظ االتف��اق إمكانية ع��دم يع��ني ال فه��ذا كذلك كان وان العام، النظام من انه

األجل ه��ذا تمديد على االتف��اق العقد لط��رفي يمكن انه ذلك تمديده على ومثل 14للمك��تري حماية المقتضى ه��ذا وفي س��نوات ثالثة من أك��ثر إلى

ك��ان وان ذلك ،1955 م��اي24 ظه��ير في نج��دها ال المقتض��يات ه��ذه على1953 ين��اير5 ظه��ير من الث��اني الفصل خالل من نص قد المش��رع

يعمل لم فانه س���نوات ثالثة كل الكرائية للوجيبة مراجعة إج���راء إمكانية عن مخالفتها على االتف��اق لألط��راف س��مح إذ الع��ام بالنظام ربطها على

اقر حيث قراراته إح��دى في األعلى المجلس أك��ده ما وهو العق��د، طريقالعام. بالنظام ليس1953 الظهير مقتضيات أن

ح��دد قد1980 دجن��بر25 ظه��ير ك��ان وإذا ه��ذا، إلى وباإلض��افة الكرائي��ة.ذ، الوجيبة تحديد إط��ار في القاضي بها يس��تأنس ال��تي المعايير

م��اي24 ظه��ير إط��ار في المعتم��دة المع��ايير نفس ليست بالتأكيد فهي1955 .

من الس��ادس الفصل ح��ول إب��دائها يمكن ال��تي المالحظ��ات ومن تقديرية س��لطة للقاضي منح األخ��ير ه��ذا أن هي1980 دجن��بر25 ظهير

في المح��ددة المعايير على بناءا وذلك الكرائية الوجيبة تحديد عند واسعة التص��ريح يكفي ال إذ موض��وعية؛ باعتب��ارات التقيد ش��ريطة أعاله الفصل

دون الط��رفين على فيه ض��رر ال المحكمة ط��رف من المق��در الق��در بان األعلى للمجلس قرار عليه نص ما ) وهذا بالمحل المتعلقة العناصر تبيان ك��راء اعتماد إمكانية عدم إلى باإلضافة (،11/04/1972 بتاريخ19 رقم

كرائ��ه) ق��رار قيمة مراجعة الم��راد بالمحل المتعلقة العناصر دون المثل ع���دم على زي���ادة (،9/10/1988 بت���اريخ1517 رقم األعلى المجلس المع��ايير بب��اقي واإلعت��داد مطلقة بص��فة الخ��برة على االعتم��اد إمكانية

14 : : ص سابق، مرجع المعتصم 287سعيد

الص��واب تج��انب قد الخب��ير مس��تنتجات ألن أعاله6 الفصل في المحددةاألحيان. بعض في

المتعلقة النقطة هن��اك الظهيرين فيها يختلف التي النقط بين ومن رقم ق��انون من الس��ابع الفصل من األخ��يرة بالفقرة المضمن بالمقتضى

المراجعة أن على نص حيث63.99 ق����انون بم����وجب المع����دل6.79 حكم استص���دار إلى حاجة دونما للتنفيذ قابلة تك���ون نهائيا بها المحك���وم

بش��ان الص��ادر القض��ائي الحكم ف��ان ومنه السومتين، بين الفرق بتصفية وخالفا جديدة، لوضعية مقرر حكم هو الكرائية الوجيبة في الزيادة وجوب

يقبل ال��ذي المل��زم الحكم ص��بغة المش��رع أعط��اه فقد العامة للقواعد بتص��فية جديد قض��ائي حكم الستصدار المحكمة إلى الرجوع دون التنفيذ، مس��توى على أث��را له نجد ال المقتضى هذا مثل إن السومتين، بين الفرق الكرائية الوجيبة مراجعة أن القول معه يمكن مما ،1955 و ماي24 ظهير

الك���راء من الكرائية للس���ومة حمائية أك���ثر الم���دني الك���راء إط���ار فيالتجاري.

الكرائية. الوجيبة الثانية: استيفاء الفقرة عن الح��ديث إلى يجرنا الكرائية الوجيبة اس��تيفاء عن الح��ديث إن

ال��تي واإلش��كاالت الظه��يرين إط��ار في الوجيبة ه��ذه أداء ومك��ان زم��ان ه��ذه تقس��يم على س��نعمل اإلش��كاالت ه��ذه معالجة اجل ومن يثيره��ا، و)ثاني���ا( مك���ان الكرائي���ة، الوجيبة اس���تيفاء )أوال( زم���ان إلى الفق���رة

استيفاءها.أوال: زمن استيفاء الوجيبة الكرائية.

في إما تك��ون الك��راء أج��رة دفع ف��ان قلع من664 افصل حسب في أو المحلي العرف يحدده الذي األجل في أو العقد، يحدده الذي األجل يطرح ال النص هذا فان الحقيقة في مقدما، يدفع أن وأخيرا االنتفاع، نهاية

النص ه��ذا ه��امش على تط��رح قد انه إلى (،15القض��اء) أم��ام إش��كال أيالتاليتين: الحالتين في تتجلى والتي القانونية اإلشكاالت بعض

العقد ط��رفي احد فيها ي��دعي ال��تي الحالة وهياألولى: الحالة بينما بالعق��ار، االنتف��اع بداية في ي��دفع انه على اتفق قد الك��راء مبلغ أن

بعد إال يدفع ال المبلغ ذلك أن على االتفاق وقع قد انه األخر الطرف يدعي الحالة ه��ذه مثل في الحل منهم��ا. إن واحد ألي بينة وال ب��ه، االنتفاع انتهاء األجنبي، القضاء اجتهادات إلى اللجوء يمكن قضائي اجتهاد أي غياب وفي

دائما يفسر الشك ب���أن تقضي ال���تي العامة المب���ادئ إلى ب���اللجوء أو16المدين. لمصلحة

على ش����هور ع����دة أج����ور ت����راكم في : وتتمثلالثانية الحالة ذلك عن المكري فيمنحه واحد شهر أجرة األخير هذا منها يؤدي المكتري،

المدفوعة غ��ير األج��رة على األداء ذلك اثر فما ش��هر، أخ��ير أجرة توصيلبكاملها؟

نص:" حيث قلع253 الفصل خالل من المشرع نظمها الحالة هذه الدوري��ة، األداءات من غيرها أو وجيبة أو مرتبا إي��رادا به المل��تزم ك��ان إذا

قرينة يق��وم معين قسط عن تحفظ غ��ير من يعطى ال��ذي التوص��يل ف��ان حصوله"، لتاريخ سابقة مدد عن المستحقة باألقساط الوفاء حصول على على قرينة يق��وم يعطى ال��ذي التوص��يل أن على قرينة هن��اك ف��ان ومنه

سابقة. مدد عن المستحقة باألقساط الوفاء حصول القرينة ه��ذه هل هو اإلط��ار ه��ذا في يط��رح ال��ذي الس��ؤال أن إال

أن عن��ه، ص��ادر قرار خالل من األعلى المجلس أجاب قاطعة؟ أم بسيطة قل��ع،453 الفصل في عليها المنصوص القرائن ضمن تدخل القرينة هذه

الستعمال أو للسكنى المخصصة للعقارات بالنسبة شهريا تدفع األجرة أن على العرف جرى فقد ? 15 يتعلق األمر فان العموم وعلة الحرفي؛ ولالستعمال للصناعة أو للتجارة المخصصة تلك وكذلك المهني،

مخالفتها. على االتفاق دائما يمكن قانونية بأحكام جوهره في146سابق،ص: الكشبور: مرجع محمد 16

لمص��لحته تق��ررت من تعفي القانونية القرينة أن على الفصل ه��ذا وينصالقرينة. هذه يخالف إثبات أي تقبل وال إثبات كل من

ثانيا: مكان استيفاء الوجيبة الكرائية. بالمك��ان تدفع الكراء أجرة فان قلع،666 الفصل بمقتضيات عمال

أو المه��ني، االس��تعمال أو للس��كنى المع��دة إما محالت به توجد ال��ذيالحرفي. االستعمال ذات الصناعية أو التجارية المحالت

مهم��ة، قاع��دة استنباط من المغربي القضاء قام هذا من وانطالقا على يجب انه أخر بمع���نى محم���ول، وليس مطل���وب الك���راء أن وهي

يطلب لكي المك��تراة العين تتواجد حيث المكتري إلى يسعى أن المكري ذاك س��عيه يثبت أن عليه ويجب فعال، اس��تحقت ال��تي الك��راء أج��رة منه

باألداء. إنذار توجيه فيه يكفي واإلثبات منه القض��ائية األحكام من مجموعة في القضاء عليه تواتر ما وهذا

األعلى المجلس عن صادر قرار أن قرارات��ه؛ إح��دى في األعلى المجلس به جاء الذي الجديد أن إال

اس�تغراب أثار مما لها، قانوني أساس ال محمول ال مطلوب الكراء قاعدة له���ذه أسس ال���ذي هو ذاته األعلى المجلس أن ذلك الفقه من الكث���ير العملية الممارسة بها استأنست درجة إلى عديدة لسنين وطبقها القاعدة

المملكة. محاكم جميع مستوى على وان القاع��دة ه��ذه عن األعلى المجلس تراجع أن الق��ول ويمكن

باعتب��اره للمك��تري القض��ائية الحماية عن تراجعا يعت��بر الظ��اهر في ك��ان يع��زز مقتضى اعتباره يمكن انه إال الكرائية، العالقة في الضعيف الطرف من ه���دف األعلى المجلس أن ذلك للمك���تري، بالنس���بة الحماية ويفعل المكري فيها يعمد التي الحالة تالفي إلى القرارات في االنقالب هذا خالل ي��ؤدي قد مما الكراء، أجرة طلب اجل من المكتري عند الذهاب عدم إلى عدم إلى لذاك تباعا يؤدي مما المكتري عاتق على األجرة هذه تراكم إلى

لإلف��راغ، الموجبة التماطل حالة في الوق��وع تم ومن الوف��اء على القدرة ب�دفع يق��وم أن المك��ري على وأوجب القاع��دة وقلب القضاء تدخل ولهذا

ه��ذا في يث��ار قد مش��كل لكل دفعا المحكمة ص��ندوق في الك��راء أج��رةاإلطار.

للوجيبة التش��ريعية والحماية الظه��يرين تط��بيق لنط��اق وبدراستنا إلى واالنتق��ال األول المبحث من االنته��اء على أش��رفنا قد نكون الكرائية، األس��باب من كل إلى التط��رق س��يتم خالله من وال��ذي الث��اني، المبحث هي فما ذل��ك، اجل من المتبعة والمس��طرة الك��راء عقد ءالنتها الموجبة

المبحث في س��نراه ما ه��ذا إليه��ا؟ التوصل تم ال��تي الخالص��ات اهم ادنالموالي.

ــراء في ــد الكـ ــاء عقـ ــاني: إنهـ المبحث الثـالظهيرين.

بانتهائها ينتهي ال فإنه الم��دة عق��ود من ك��ان وإن الك��راء عقد إن األم��اكن ب��اختالف تختلف خاصة ومس��طرة إلجراءات وفقا وإنما مباشرة

)المطلب للتج��ارة مع��دة أنها أم المه��ني واالستعمال للسكنى معدة أهياألول(. )المطلب اإلنهاء هذا أسباب تضمينها الثاني( وضرورة

اإلنهاء األول: أسباب المطلب القانون بقوة منتهيا الكراء عقد يجعل ع ل ق687 الفصل كان إذا

من كل إط��ار في ك��ذلك يعتبر ال العقد هذا إنف له، المحددة المدة بانتهاء كل في ينتهي ال حيث،1980 دجن���بر25 وظه���ير1955 م���اي24 ظ

ة.فمختل وآليات أسباب وفق إال منهمااالنتهاء: : آلياتاألولى فقرةال

ش��قيهب الك��راء إلنه��اء الموجة األس��باب مختلف بل��ورة إط��ار في نقط ثم األس��باب هذه التقاء نقط من أوال المرور ارتأينا والمدني التجاريثانيا. اختالفها

أوال: نقط االلتقاء: عقد ينهي أن1955 م��اي24 ظ إط��ار في للمكري يمكن كان إذا

ه��ذا ضد ثبت إذا تع��ويض أيل المك��تري اس��تحقاق دون التج��اري الك��راء في عليها المنص��وص الح��االت كإح��دى ومش��روعا خط��يرا س��ببا األخ��ير في المك��تري الش��يء المكتري استعمل إذا 17 ومنها ع ل ق692 الفصل

المجلس إليه ذهب ما وه���ذا العق���د، بمقتضى أو بطبيعته له أعد ما غ���ير أن في ص��ريحا الط��رفين بين الرابط الكراء عقد كان "لما أنه من األعلى مؤسسة إلى المك���تري ط���رف من تحويله ف���إن للس���كنى معد المحل

رقم 17 بتاريخ 321قرار التجاري 1983. 68ص 13صادر الكراء في األعلى المجلس قضاء بمجلة منشور.68ص 13عدد

أعب��اء في الزي��ادة إلى أدى قد العق��د، ش��روط بذلك مخالف الحر للتعليم 1955 ماي24 ظ تطبيق إمكان في الخصوص على تتجلى التي المكري

العقد". تجديد رفض عن بالتعويض المطالبة من ذلك يستلزم وما ض��ررا له س��بب نحو على ىالمك��تر الش��يء المك��تري أهمل - إذا

كبيرا. ما وهو أجله��ا، حل ال��تي الكرائية بةيالوج المك��تري ي��ؤدي لم - إذا

ب��أداء مل��زم المكتري "أن فيه جاء علىألا للمجلس قرار في له سندا ديج المك��تري يعت��بر وب��ذلك، إن��ذار لتوجيه حاجة دونما أجله حلول عند الكراء

من له الممنوح األجل داخل الكراء أدائه عدم حالة في األداء في الطاتمم .18المكري" طرف

ماي24 ظ من11 الفصل في عليها المنصوص الحاالت بحس أو نأ ب��اإلفراغ المط��الب المك��تري ضد تش��هد حجةب آتى إذا ومنها ،1955 بعضا أو كال الملك ع��دم وج��وب أثبت إذا أو ومش��روعا، خطيرا سببا هناك

أن أثبت أو، العامة للمب��ادئ ومخالفا وخم أنه أعلنت اإلدارية السلطة ألن إليه ذهب ما وه���ذا في���ه، األمن انع���دام بس���بب خطر الملك ش���غل في

بالتص��ميم إدالؤه المك��ري يكفي" فيه ج��اء له ق��رار في األعلى المجلس ال��ذي الس��بب إلثب��ات إفراغه المطل��وب بالمحل المتعلقين البناء ورخصة

جميع بن��اء بإعادة قام إذا أو19. "البناء وإعادة الهدم وهو اإلنذار عليه بني طبق هئ��كرا في األس��بقية حق لمك��تريلف بترميمه قام أو بعضه أو الملك

بعده، وما14 و13 الفصلين في عليها المنصوص الشروط دون من المدني الكراء عقد ينهي أن كذلك له يمكن فإنه بالمقابل

حسب الس��الفة األس��باب لنفس تبعا تع��ويض ألي المك��تري اس��تحقاق والتخلي التولية أن إلى اإلش��ارة مع1980 دجن��بر25 ظ من12 الفصل

عدد 18 بتاريخ 78قرار / 10/ 22صادر التجاري 2003أكتوبر الكراء في األعلى المجلس قضاء بمجلة منشور.181ص 13العدد

عدد 19 بتاريخ 747قرار / 10/ 17صادر التجارة 1993أكتوبر الكراء في األعلى المجلس قضاء ملة منشور-201ص 13العدد

على للتع�رف مس��تقلة فق��رة لهما خصصسن الك��راء عقد إلنه�اء ينكسبب التنفيذية غةيبالص�� الت��ذيل حالة في خاصة ام��ومظاهره أحكامهما مختلف

المكري. قبل منثانيا: نقط االختالف

أي المك��تري فيها يس��تحق ال ال��ذكر الس��ابقة الح��االت ك��انت إذا أن أو إفراغه في الس��بب هو "ك��ان خطأ منه صدر أنه اعتبار على تعويض في يختلف��ان فإنهما الظه��يرين، أحكام تتوحد حيث ذلك على نص القانون

إلى ف��الرجوع تخوله��ا، التي اتضمانال في أو اإلفراغ طلب أ�سباب عضب أن" لص���احب على ينص نج���ده1955 م���اي24 ظه���ير من12 الفصل بن��اءه وإعادة الملك هدم يريد لكونه العقدة تجديد رفض في الحق الملك الملك من خروجه قبل للمك��تري يدفعه اإلف��راغ عن تعويضا يتحمل لكونه

مع يتع��دى أن دون الض��رر من المك��تري هذا لحق لما معادال قدره ويكون ، به المعم�ول المق�دار أس�اس على سبتيح سنوات ثالث كراء ثمن ذلك البق��اء للمكتري فيحق العقدة تجديد نع االمتناع إلى الملك رب عمد وإذا فعليا يش��رع أن إلى وذلك األولي��ة، العقدة وشروط بنود قبط مكتراه في على خط��ورة من ذلك على ي��ترتب ما مع"البن��اء أو اله��دم أش��غال في

غالبا. اإلفراغ يرفضون الذين المكترين بسبب األرواح ه���ذه ك���راء في قيةباألس��� حق للمك���تري فإنه ذلك على وزي���ادة

20 .14و13 الفصلين في عليها المنصوص الشروط تحت األماكن للمك���تري فيمنح21 1955 م���اي24 ظه���ير من15 الفصل أما

العقدة تأجيل إلى المكري يعمد حينما سنتين كراء قيمة إلى يصل تعويضا أش��غال وكانت الملك بنايات رفع اعتزم إذا سنتين إلى تمدد قصوى لمدةمؤقتا. اإلفراغ المكري من تتطلب البناء

الفصلين : 20 ظ 14و13راجع .1955ماي 24منظهير 15راجع 21 .1955ماي 24من

دجن��بر25 ظه��ير من16 و15 بالفص��لين الفصول هذه مقابلة إن ظه�ير كل يوفرها التي الضمانات في ينبال االختالف ذلك تظهر22 1980

أو البن��اء وإع��ادة اله��دم وهو أال اإلف��راغ طلب س��بب توحد وإن للمك��تريالتعلية.

الك��راء إط��ار في المك��تري أن لنا ظهري المقارنة ه��ذه فإعم��ال جزئيا تعويضا يس��تحق التعلية أو اله��دم هو اإلفراغ سبب كان إذا التجاري

ك��راء وقيمة ،األولى الحالة في س��نوات ثالث ك��راء قيمة إلى يصل لكنه ج��زئي تع��ويض من المك��تري يس��تفيد حين في ،الثانية الحالة في س��نتين

للمكتري المكري أداء في محصورا يبقى بل القيمة هذه إلى يصل ال لكنهالكرائية. بةيالوج من أشهر ستة قيمته تتجاوز ال وتعويضا االنتقال صوائر

يس��تحق1955 ظ إط��ار في المك��تري كان فإذا ذلك، مع وموازاة فيها يك��ون ال��تي الحالة في س��نوات خمس ك��راء قيمة إلى يصل تعويضا في المك��تري فإن ؛23 بشروطه السكني االحتياج سبب على مبني اإلفراغ االنتق��ال ص��وائر يتج��اوز ال تع��ويض من س��وى يس��تفيد ال1980 ظ إط��ارالمكتري. أداها قيمة آخر حسب أشهر ستة راءك وقيمة

إمكانية للمكري أتاح 10 فصله في1955 ظ فإن ذلك على زيادة المكتري لحق ما يعادل تعويض أداء شريطة كان سبب ألي اإلفراغ طلب

من س��يحققه ك��ان ما س��واء العق��دة، تجديد ع��دم عن الن��اجم الضرر من عن يقل أن التع��ويض له��ذا يمكن ال حيث خس��ائر من لحقه ما أو أرب��اح ارب�اعت على1980 ظ في سندا له نجد ال ما ذا. وه24التجاري األصل قيمة

تع��ويض من المك��تري بموجبه يس��تفيد س��بب أو حالة هن��اك ليست هأن�� أن فيها يثبت أن يس��تطيع التي الحالة اللهم ىالمكتر المحل قيمة ساويي

الفصلين 22 .1980دجنر 28ظ 16و 15راجعظ 16الفصل 23 .1955ماي 24من24 " في باإلفراغ اإلنذار عليه بني الذي السبب صحة عدم يؤدي ال األعلى المجلس قرار في جاء ما وهذا

ظ ".24نطاق بالتعويض الحكم إلى وإنما اإلنذار هذا إبطال إلى مايعدد- في 3228قرار ص 1988/ 11/ 30صادر التجاري الكراء في األعلى قضاء بمجلة .194منشور

االعتب��ار بعين األخذ مع عق��للوا قبمطا غ��ير المكري اعتمده الذي السبب يحق وال التعويضب��� المطالبة يف الحق له ال���ذي هو وح���ده المك���تري

الس��كني االحتي��اج مس��ألة وأن نفس��ها، تلق��اء من به تقضي أن للمحكمة وال وحدها الموضوع محكمة بتقديرها تستقل الدعوة في واقع مسألة هي

25األعلى. المجلس طرف من ذلك في عليها رقابة يه��دف1955 ظ من10 الفصل أن يظهر المقارنة هذه خالل من

يخشى قد المك��ري أن ذلك المك��تري، استقرار ضمان إلى شيء كل لبق رفض عن يع��دل وبالت��الي محل��ه، اس��ترجاع أراد هو إن مهمة مب��الغ أداء

26 .بالمحل التاجر ويبقى العقدة تجديد تش�كل ك�انت إن اإلف��راغ لب�تقا ال�تي الغب�الم يعةبط أن يتبين كما

وبالت��الي للمك��ري " بالنسبةتهديديه "غرامة بمثابة فهي للمكتري تعويضا ظ في اإلفراغ إلى الداعية األسباب إطار في المشرع أن القول لنا يمكن

المك��ري إلى منها المك��تري للط��رف حماية أك��ثر ض��مانات منح1955 أنه نالحظ حيث ،1980 ظ إط��ار في للمكتري الممنوحة تلك مع مقارنة،

العالقة ط��رفي بين ي��وازن أن حاول المشرع األخير الظهير هذا إطار فيالكرائية. ف��إن الك��راء عقد إنه��اء وأس��باب آليات جل يخص فيما هذا كان إذا

من عرفته لما نظ��را أنه إال األس��باب بين من ك�ذلك تعتبر والتخلي وليةتال مس��تقلة فق��رة لها نخصص أن ارتأينا إش��كاالت من تطرحه وما تع��ديالت.بها المتعلقة األحكام مختلف على للتعرف

والتخلي: : التولية الثانية فقرةال أحكامهما عند الوق��وف لب��ق أوال والتخلي التولية ين نميز أن يجب

ثانيا.1980 و1955 ظهيري من كل في

في 25 صادر األعلى المجلس العدد 1990شتنبر 17قرار االشعاع بمجلة .136ص 4منشورعدد 26 اإلشعاع مجلة التجاري، األصل فقدان عن المكتري تعويض البوعيسي، . 7ص 21الحسن

أوال: المقصود من التولية والتخلي. الحالة ه��ذه في ويس��مى المك��تري يق��وم أن هي التولية ك��انت إذا

إلى جزئي��ا، أو كليا ي��ده تحت الموج��ود المحل بك��راء األص��لي ب��المكتري تج��اه ملتزما األخير هذا حبيص بحيث الفرعي المكتري يسمى تان شخص

يظل حين في العقد عليها نص ال��تي االلتزام��ات بجميع، األصلي المكتري العالقة تص��بح وبالت��الي .(27)الملك ص��احب تجاه ملتزما األصلي المكتري ؛الف��رعي المك��تري ثم األص��لي، المك��تري ؛المالك فهن��اك ثالثية الكرائية

في حقه عن بالتن��ازل المك��تري يق��وم أن يع��ني الك��راء عن التخلي ف��إن الكرائية العالقة في محله األخير هذا يحل حيث آخر شخص لفائدة الكراء

ه��ذا بين قائمة مب��دئيا األصلي ريتالمك باحانس وبعد العالقة هذه حبفتص ثنائية عالقة وهي الملك ص��احب وبين جدي��دا مكتريا باعتب��اره الش��خص.(28)التولية بخالف ومباشرة

ثانيا: أحكام التولية والتخلي في كل من الظهيرين. ههذ وأن التولية يجيز نجده ع ل ق إلى للتولية: فبالرجوع بالنسبة

نجد حين في مخالفتها على االتفاق لألفراد يجوز ةلمكم قاعدة مجرد استثناء، القاعدة قلبت حيث أعاله، القاعدة بعكس يأخذان معا الظهيرين

ظ من19 والفصل1955 ماي24 ظ من22 الفصلين من كل قراءةب بالنسبة سواء جائزة غير الكراء تولية أن يظهر ،1980 دجنبر25

دون للسكنى، المخصصة للمحالت بالنسبة أو للتجارة المعدة للمحالت هذه أن يظهر معينة.كما حدود في المهني لالستعمال المخصصة تلك

أن األقل على أو العقد، في مخالفتها على االتفاق يمكن مكملة القاعدة تنظمها خاصة مسطرة وفق صريحة موافقة الملك بصاح عن تصدر

نص فقد وهكذا1980 ظ من21 و20 و1955 ظ من23 و22 الفصول المكري يستدعى: "يلي ما على1980 دجنبر25 ظ من20 الفصل

ط 27 مقارنة دراسة السكنية، المحالت لمكتري القانونية الحماية الحسين، .274ص 1992بلحساينص 28 س م الكشبور، .126محمد

طبق ممنوعا توليته أو الكراء عن التخلي يكن لم إذا العقد في ليشارك بحس المكري المكتري ربيخ ذلك، ولتحقيق السابق الفصل مقتضيات رسالة أو م م ق من37.38.39الفصول في عليها المنصوص الكيفيات إذا للغير، توليته أو الكراء عن التخلي نيةب بالتوصل ارعاإلش مع مضمونة

يوما ثالثين اجل داخل يجب لم أو العقد في المشاركة المكري رفض ."ذلك عن النظر يصرف باإلشهار توصله تاريخ من ابتداءا

تولية ثمن ك���ان "إذا أنه على الظه���ير نفس من21 الفصل ونص فللمك��ري توليته وقعت ال��ذي للج��زء األص��لية الكراء وجيبة يفوق الكراء مع المك��ري يتفق لم وإذا ذل��ك، ق��درب األص��لية بةيالوج زي��ادة في الحق

أو التخلي ش��روط على عامة ص��فةبو الزي��ادة على األص��لي المك��تري رفع إلى يب���ادر ال���ذي الط���رف من بطلب األمر في القاضي بت التوليةإليه. األمر

في عةبالمت المس����طرة أن لنا يتضح الفص����لين ه����ذين خالل من من22 الفصل في عليها المنص��وص المس��طرة مع تتط��ابق تكاد إطارها على للتخلي الفصل ه�ذا باس�تثناء يتعلق ما اللهم1955 م�اي24 ظه�ير.1955 ماي24 ظهير إطار في خاصة أحكاما له أنه اعتبار

إلى ىالمك��تر العق��ار تولية أن المغ��ربي القض��اء ق��رر فقد وأخ��يرا كافة في وهو جزئيا يك���ون وقد كليا يك���ون قد المالك رضا ب���دون الغ���ير

المك��تري إف��راغ في غالبا والمتمثلة القانونية اآلث��ار نفس ي�رتب األح��وال.(29)مقامه يقوم ومن

الحق يعد1955 م��اي24 ظه��ير إط��ار للتخلي: وفي بالنس��بة أما يمكن عنصر وهو التج���اري لألصل المعنوية العناصر أهم من الك���راء في

أن أي القانونية الناحية من فيه يتص���رف أن المك���تري الت���اجر لص���احبه أعاله للقاع��دة سايوتكر .هك��ذا(30) عوض بغير أو بعوض للغير عنه يتخلى

في 29 صادر . 1990شتنبر 24قرار ص س م الكشور محمد في إليه مشار منشور، .127غيرالييضاء، 30 الجديدة مطبعة التجاري، األصل في كعنصر الكراء في الحق الكشبور .218ص 1999محمد

باطلة تك���ون انه على1955 م���اي24 ظ من36 الفصل نص دمان���وع الك��راء عق��دة تجديد من المكتري نحرما إلى ترمي التي االتفاقات جميع

كحق الك��راء عن التخلي ب��أن منه37 الفصل أض��اف للظه��ير الخاض��عة أن للت��اجر حيث ،ص��ادياالقت الع��ام النظ��ام متعلق��ات من هو للمك��تري

الش��روط له ت��وفرت كلما التج��اري، أص��له صحبته أو منفردا فيه يتصرف األصل في التص��رف أن غ��ير الظه��ير. من الخ��امس الفصل يفرضها التي

في الحق ومنها عناص���ره عضب في أو الوج��وه من وجه وب��أي التج���اري مدونة من81 الم��ادة نص من ستنتجي ما بحس شكلي تصرف هو الكراء

تض��من له ق��رار في األعلى المجلس عليه س��ار ما هذا .ولعل(31) التجارة فيه بالتص��رف إما التج��اري األصل عن فص��له يمكن الكراء في الحق بأن

.(32)معينة عناصر مع أو باستقالل ان فيجب المك��ري مواجهة في الك��راء عن التخلي يس��ري وح��تى

189 من الفص��ول في المش��رع نظمها كما الحوالة لألحكام وفقا به يعلمع. ل ق208-

يحكم الظه��ير ه��ذا ك��ان ف��إذا1980 دجن��بر25 ظ إط��ار في أما الفقه ف���إن المه���ني لالس���تعمالو للس���كنى المخصصة المحالت يةرأك

تلك بين م��يز نفسه الظه��ير ه��ذا مقتض��يات عضب من وانطالقا والقض��اء المه��ني لالس��تعمال المخصصة تلك وبين للس��كنى المخصصة المحالت

للغير. الكراء عن التخلي يخص فيما من19 الفصل عمل ع ل ق من668 الفصل لمقتض����يات فخالفا

المحالت ك����راء في التخلي عن النظر غض على1980 دجن����بر25 ظ مس��توى على تق��رر وقد السكني الكراء عن التخلي بمنع واكتفى المهنية(.33)المغري عاصم( والقضاء وأحمد درويش أحمد عند )خاصة الفقه

الفصل 31 : 81ينص تخصيصه أو شركة في حصة تقديمه وكذا تفويته أو التجاري األصل بيع يتم ال ت م من."....... البيع ثمن ويودع عرفي أو رسمي عقد في اال العلني بالمزاد أو بالقسمة

في 32 صادر العددان 1989أريل 12قرار األعلى المجلس قضاء بمجلة ص 43، 42منشور ،50. البيضاء- 33 الدار ابتدائية عن صادر ص 1984فبراير 18حكم العدد للقانون المغربية بالمجلة .224منشور

25 ظه����ير من19 الفصل مقتض����يات بحرفية التمسك بيج أنه الخاصة األكرية على مقتص����را المنع اعتب����ار الت����اليب و1980 دجن����بر

المخصصة المحالتب���� الخاصة تلك دون وح����دها الس����كنية المحالتب���� يمنع ال��ذي1955 وظ1980 ظ أحك��ام تلتقي وهنا المه��ني لالس��تعمال

فقط. يحكمه الذي النطاق مستوى على التولية22 الفصل بمقتضى المحالت عن التخلي يمكن ال أنه إلى اإلش��������������ارة ينبغي لكن المهني النشاط بنفس للقيام ذلك تم إذا إال المهني لالستعمال المخصصة

األصلي. المكتري يمارسه كان الذي ال وهنا مكتوب شكل في تكون أن يجب التي المكري موافقة وكذا

أساسيتين: مالحظتين إلى اإلشارة من دب هو فيه الق���وي ذع���انا عقد في ناأن يحتو الموافقة ه���ذه - أن1المكتري. وليس المكري واألخ��ير األول الق��رار ص��احب يبقى إذ األسد حصة له - المك��ري2

أص��بح ألنه ذلك عكس العقد تض��من إذا اللهم والتخلي التولية قب��ول في ذلك وبخالف س���كنىلل المع���دة المحالت في خاصة التولي���ة، منع األصل

نظ��را التج��اري الك��راء إط��ار في الق��وي وض��عية في يوجد ف��المكتريالسكني. الكراء في نظيره مع مقارنة له الممنوحة لالختيارات المش��رع أعط��اه ال��ذي االقتص��ادي البعد ذلك بجالء يظهر هنا ومن

التجاري. للكراء إلى الداعية واآللي��ات األس��باب مختلف يخص يما ه��ذا ك��ان وإذا

ت��رى يا هي فما الكرائي��ة، العالقة وإنهاء المكري طرف من اإلفراغ طلب في ن��راه ما ه��ذا اإلف��راغ؟ ه��ذا على للحص��ول إتباعها الواجب المسطرة

الموالي. المطلب

اإلفراغ. بطل الثاني: مسطرة المطلب اإلف��راغ ومس��طرة عموم��ا، الك��راء بعقد التش��ريعي االهتم��ام إن الس��كن بسياسة الرتباطه العق��د، ه��ذا وخط��ورة بل أهمية ن��ابع خصوصا

عب��تط ال��تي للحساس��يةو جه��ة، من ومظاهرهما االقتص��ادية والسياس��ية أخ��رى، جهة من التك��افؤ بع��دم غالبا تتم��يز ال��تي الكرائية، العالقة طرفي

الق��ول يمكن اإلف��راغ مسطرة إقرار خالل من المشرع تدخل فإن لذلك القانونية الحماية من ن���وع إق���رار منه اله���دف ك���ان ص���ارمة، بأنها عنها

ه���ذه ين التوفيق في فعال المش���رع نجح فهل.الكرائية العالقة لط���رفي إط��ار في س��واء ب��اإلفراغ اإلن��ذار لمس��طرة تنظيمه خالل من المص��الح

هي وما.أولى( )فقرة ؟1980 دجنبر25 ظهير أو1955 ماي24 ظهير وأهم الظه����يرين ظل في ب����اإلفراغ اإلن����ذار توجيه عن الناتجة اآلث����ار

ثانية(. )فقرة ؟ يطرحها التي اإلشكاالت الفقــــرة األولى: شــــكليات اإلنــــذار بــــاإلفراغ ين

الظهيرين: م��اي24 ظه��ير أو1980 دجن��بر25 بظه��ير األمر تعلق س��واء

إن��ذار توجيه من اإلفراغ المطالبة على العازم للمكري بد ال فإنه ،1955 ذلك متج��اوزين الم��دة، مح��دد عقدب األمر تعلق ولو المك��تري، إلى ب��ذلك

اإلفراغب�� اإلش��عار ويعتبر ع، ل ق من230 و(34) 687 الفصل مقتضيات وتبليغه بتهييئه المك��ري أل��زم المش��رع لك��ون مس��طري إج��راء بمثابة

(.35) المحكمة إلى اللجوء قبل معينة شكليات وفق للمكري

ضرورة 34 بدون المتعاقدان حددها التي المدة انتهاء عند القانون بقوة ينقضى األشياء كراء يجعل الذيالزراعية األراضي لكراء الخاصة القواعد مراعات مع باألخالء تنبيه توجيه

من . 35 إجراء يعد ال لكنه اإلفراغ طلب إلى الرامي بالمقال إرفاقها يجب التي األساسية الوثائق من ويعدفي أو ع ل ق في سواء غليه نصت التي الفصول جميع هو مسطري إجراء أنه والدليل الدعوى اجراءات

الفصول مسطرية، طبيعة لها الخاصة والفصل 697، 688 695، 687القوانين ع ل ق ظهير 8من 25منالسكنية : 1980دجنبر المحل بإفراغ المطالبة لملكية والقضائي التشريعي التطور األكحل محمد ذ ،

المجلس. اجتهادات خالل من التجارية والمحالت والمهنية السكنية األماكن كراء قضايا مجلة والمهنيةفاس األولى الجهوية الندوة .161ص 2007فبراير 23-22األعلى

التنبيه يتض��من أن يل��زم1955 م��اي24 ظه��ير ك��ان ف��إذا وعليه منه 27 الفصل مقتض��يات نقل مع ل��ذلك الداعية لألس��باب ب��اإلخالل أن أوجب قد1980 دجن��بر25 ظه��ير ف��إن أش��هر، س��تة مهلة واح��ترام

المكراة المحالت عمجمو بيان البطالن طائلة تحت اإلخالءب التنبيه يتضمن مع للك��راء حد لوضع المك��ري بها يتمسك ال��تي واألسباب مرافقتها بكافة

األقل. على أشهر ثالثة أجل إلى اإلشارة بتوجيه يل��زم ال1980 دجن��بر25 ظهير إطار في المكري أن على

ل ق من36 692 الفصل في عليها المنص�وص الحاالت في وذلك اإلنذار، موافقة دون للغ��ير وتوليته المحل عن المك��تري تخلي حالة في وأيضا ع،

المكري. يظل حيث1955 م��اي24 ظه��ير إطار في نظير له نجد ال ما وهو بح���االت المر تعلق لو ح���تى ب���اإلفراغ اإلن���ذار بتوجيه مل���زم المك���ري

مستعجلة. في عامة بص��فة ج��اء أنه هوبيانات�� اإلن��ذار خالل من نالحظ هك��ذا

ظه�ير إطار في المكتري أن على المكري، حساب على المكتري مصلحة دجن��بر25 ظه��ير إط��ار في المك��تري من حماية أك��ثر1955 م��اي24

1980. ع����دم في تتجلى عامة بص����فة اإلش����عار غاية أن حيث منأوال:

مش��اكله بتسوية سواء أموره لتدير زمنية مهلة وإعطائه المكتري مفاجئة أط��ول تبقى المهلة ه��ذه أن رغم آخر محل أو س��كن أيجاد أو المكري مع

-1980 ظه��ير في نظ��يره على1955 ظه��ير إطار في للمكتري ةبالنسب المك��ري وبطلبات اإلشعار عليه بني الذي بالسبب علم على جعله وكذلكالقضاء. إلى الوصول حالة في دفاعه إعداد من ليتمكن

الفصل 36 :692ينص : األمر اقتضى إن التعويض في حقه حفظ مع الكراء فسخ للمكري مايلي ع ل ق ماي1. االتفاق- بمقتضى أو طبيعته بحسب له أعد ما غير في المكتري الشيء المكتري استعمل إذا2. كبيرا- ظررا له سبب نحو على المكتري الشيء اهمل إذا3. أدائه- إجل حل الذي الكراء يؤد لم إذا

ي��ترتب ال فإنه الم��دة، محدد كان لو حتى العقد أن حيث منثانيا: المحل ب��إفراغ المك��تري على ق��انوني ال��تزام الم��دة ه��ذه انته��اء على

بحكم فيه البق��اء المك��تري حق من يك��ون وإنما المك��ري، إلى وتس��ليمه غ��ير إلى الم��دة محدد من يتحول العقد أن جهة من يعني ما وهو القانون،

المدة. محدد يجعل الم�دة اح�ترام دون توجيهه أو األن�ذار توجيه عدم فإن وعليه

الزم��ني الق��انوني باالمت��داد عليه اص��طلح ما إط��ار في سترسل العقد في س��واء المك��تري، لمصالح وضعت خطيرة، القاعدة هذه وتعتبر للعقد، 25 ظهير أو ( منه37) السادس الفصل إطال في55 ماي24 ظهير إطار

طبيعة حول طرح اإلشكال لكن ، 38الثامن الفصل إطار في1980 دجنبر اعتبارها يمكن هل العقد استرس���ال عن نتجت ال���تي الجدي���دة العالقة هو المش���رع ألن قانونية أم المك���ري إرادة رغم ج���اءت أنها رغم عقديةأقرها. الذي

من تولد لم ألنها عقدية الجدي��دة العالقة ه��ذه راعتبا يمكن هك��ذا الس���ابق العقد ش���روط وبنفس األولى، للعالقة امت���داد وإنما الص���فر،ضبطها. الذي هو المشرع ألن وقانونية

ــا: يخ��دم البيان��ات ه��ذه ألحد المك��ري إغف��ال أن حيث منثالث به تمسك ما إذا اإلن��ذار بطالن ذلك عن ي��ترتب قد ألنه المك��تري، مصلحة

ق��رار في ج��اء كما الع��ام، النظ��ام من ليس البطالن ألن األخ��ير، ه��ذا م��اي24 ظهير إطار في المكري إيراد عدم أن (. كما39األعلى) للمجلس

حق بس��قوط المك��ري احتج��اج ع��دم عنه يترتب27 الفصل لنص1955 ت��اريخ من يوما30 أجل خالل الص��لح دع��وى يس��لك لم ال��ذي المك��تري،

ظهير 37 من السادس الفصل من الثانية الفقرة : " 1955ماي 24تنص عدم حالة في فإنه وعليه أنه على".... فيه المحدد تاريخ بعد ما إلى تسترسل العقد مدة فإن الساقة الفقرة في إليه المشار اإلشعار توجيه

ظهير 38 من الثامن الفصل : " 1980دجنبر 25ينص لصالح المدة تحديد بدون العقد مفعول يستمر أن على". تصحيحه يقع لم أو اإلفراغ إشعار يقع لم إذا وذلك ال أم المدة محدد العقد كان المكتري،

ص 1989يناير 25بتاريخ 190قرار 39 أ م قرارات : 513و 512مجموعة التطور األكحل محمد ذ إليه أشارص، ساق مرجع .176التشريعي

ألن للمك��تري، قص��وى حماية يش��كل ما وهو ب��اإلخالء، اإلن��ذار التوصل يش��هره س��وف ال��ذي والس��الح ال��دفاع بالي��ات المك��تري يمد المك��ري

الق��انوني األجل داخل الص��لح طلب إلى المكتري لجوء أن ( على40ضده) 27 الفصل نص تض��منه لع��دم اإلن��ذار قانونية ع��دم إث��ارة في حقه يفقد

مصالحهما. بين للموازنة محاولة وبالتالي للمكري، (. الحماية41) جدي��دا توجها تترجم27 الفصل على التنصيص ضرورة فإن وعليه

تقضي ال��تي العام��ة، القاع��دة بذلك مخالفا المغري، المشرع فلسفة في وض��عية االعتب��ار بعين يأخذ ب��ذلك ولعله الق��انون، بجهله أحد يع��در ال بأنه

(.42القانونية) األمية خصوصا األمية غالبيته تعاني التي المغربي المجتمع الموالية الخط��وة يح��دد باإلفراغ األنذار توجيه أن حيث منرابعا:

لطلب باالس��تجابة إما المك��تري موقف أس��اس على تح��دد وال��تي ل��ه، ال��تي هي وإشكاالت نتائج من ذلك عن يترتب ما مع ذلك رفض أو اإلفراغالموالية. الفقرة موضوع ستكون

الفقرة الثانية: آثار توجيه األنذار باإلفراغ وإشكاالته: ما حالة في الكرائية العالقة ينهي ال ذاته حد ي ب��اإلفراغ اإلن��ذار إن

إط��ار في للمك��ري بد ال وإنما لمض��مونه، االس��تجابة المك��تري وفض إذا أمام منه11 للفصل طبقا واإلفراغ التصحيح دعوى رفع من1980 ظهير

األش��عار يك��ون وعليه إفراغ��ه، الم��راد المحل لموقع االبتدائية المحكمة والحكم اإلف��راغ لطلب القض��اء إلى للجوء للمكري رخصة بمثابة باإلفراغ

وهك��ذا المك��تري، رضا ب��دون الكرائية العالقة ينهي ال��ذي هم القض��ائي للمطالبة وس��يلة إلى الك��راء عقد إلنه��اء وس��يلة مج��رد من دوره اختلف

هو 40 األمر و ان مع نفسه، ضد الدليل تقديم الشخص يلزم ال حيث القانون في العامة المبادئ يخالف وما. األولى على األخيرة هذه قياس يمكن لكن الدفاع وسائل تقديم وإنما بالدليل يتعلق ال هنا

عدد 41 مدني. 1982- 01- 2بتاريخ 71قرار العدد 89. 480ملف األعلى المجلس ذ 26ص 30قضاء إليه أشاركراء : قضايا مجلة التجارية األماكن لمكتري والقضائية القانونية الحماية بوكير المجيد عبد وذ مهدي محمد

. األولى الجهوية الندوة األعلى المجلس اجتهادات خالل من التجارية والمحالت والمهنية السكنية األماكن.255ص.2007فبراير. 23. 22فاس.

42 ..... . ص أعاله المرجع الحماية وكير المجيد عد وذ مهذي محمد .255ذ

إال يقبل ال للمحكمة المكري به يتقدم الذي الطلب أن ( على43) القضائية ظه��ير من15 و14 الفص��لين في عليها المنصوص الشروط بعض بتوفر

وش��روطه، العقد إنهاء مسطرة نظم قد1980 ظهير كان وإذا ،1980 للمك��ري، حق وه��ذا ش��روطه، اإلنهاء مسطرة نظم قد1955 ظهير فإن

ه�ذا أم�ام يك��ون هك��ذا للمك�تري، حق وه�ذا وشروطه التجديد ومسطرة هي ( والثانية44إلزامي�ة) وهي الص�لح دع�وى هي األولى مرحل�تين األخ�ير

األولى. المرحلة فشل حالة في32 الفصل دعوى رفع التجارية المحكمة رئيس إلى اللج��وء المك��تري على يك��ون وعليه

حقه س��قط وإال باإلن��ذار توص��له من يوما ثالثين خالل العقد تجديد لطلب تجديد عن منه تن�����ازل بمثابة ذلك اعت�����بر أو والتع�����ويض، التجديد في

يخص فيما بينهما للتوفيق الط�رفين القاضي يستدعي ذلك (. بعد45العقد) رفض إذا أما معل��ل، بق��رار بت اتف��اق حصل ف��إذا العقد وشروط التجديد بين موقف أي اتخ��اذ دون ب��ذلك، محضرا القاضي يحرر التجديد، المكري

أم��ام المك��تري تغيب أن ( على46بينهم��ا) يق��وم ن��زاع أي في الط��رفين تغيب أما التع��ويض، في والحق التجديد عن تخلى قد يجعله الصلح قاضي

قرارات وتكون السابق، العقد شروط وفق للتجديد قابال فيجعله المكري.غبالتبلي توصله تاريخ من يوما15 أجل داخل للتعرض قابلة الصلح قاضي

على ويك��ون مهمت��ه، تنتهي الصلح فشل محضر القاضي وبتحرير من يوما30 أجل داخل المحكمة إلى التوجه ب��ذلك توص��له بعد المك��تري

رفض أس��باب في ين��ازع الموض��وع في دعوى لرفع بالتبليغ، توصله تاريخبالتعويض. ويطالب التجديد يتمتع ،1980 دجنبر24 ظهير إطار في المكتري أن يالحظ هكذا األول أن ذلك ،1985 ماي24 ظهير إطار في المكتري من أكبر بتأريحية

43 ...... ص : ساق مرجع التشريعي التطور األكحل محمد .179. 187ذ44 . القضاء إشراف تحت بينهما حبي اتفاق إلى الطرفان وصول منها والغايةعدد 45 العدد 1976 / 7 / 21بتاريخ 471قرار والقانون القضاء .89ص 128مجلة46 . االستئناف يقبل ال المحضر هذا

المح��رك هو والمك�ري إج�راء، رأي بالقي�ام يط��الب وال س�لبيا دوره يبقى ب��اإلفراغ لإلن��ذار توجيهه بعد عليه يكون الذي اإلفراغ لمسطرة األساسي

مسطرة أمام نفسه يجد الثاني، ان حين في التصحيح، دعوى إلى اللجوء إط��ار في لص��الحه وض��عت وإن ال��تي مح��ددة، بأج��االت ومقيد معق��دة،ضده. تنعكس قد أنها إال1955 لظهير العامة الفلسفة

من حرمانه عنها ي��ترتب الص��لح جلسة عن المكتري تخلف أن ذلك.1955 الظهير من29 الفصل حسب والتعويض التجديد في الحق

في عليها التنص��يص يتم لم وإن معا الط��رفين تخلف حالة أن كما أن قراراته أحد في اعت��بر األعلى المجلس أن إال أعاله، الم��ذكور الفصل في المص��لحة صاحب هو ألنه االعتبار بعين يؤخذ الذي هو المكتري تخلف

البعض حسب هو للمك�تري، حماية أي يقدم ال المقتضى ( وهذا47التجديد) على ،1955 لظهير السلبية التجليات من جزءا بجالء، يوضح خطير جراء الثغ��رة ه��ذه يسد أن ب��دل فالقض��اء النص، غياب مع خاصة المكتري حق

زاد فإنه المك��تري، حماية في المش��رع فلس��فة يعتمد باجته��اد القانونية المك��تري لص��الح وليس المك��ري لفائ��دة النص س��كوت وفسر حدة األمر

يخ��دم ال قص��ير هو التع��رض اجل أن (. كما48العق��د) تجديد له كم��دين من كاف عدد على المغربية المدن توفر عدم مع خاصة المكتري مصلحة

مصاريف من التنقل يكلفه وما المسافة بعد شأن ومن التجارية، المحاكم الش��يء الص��لح، قاضي أوامر في الطعن عن المك��ترين يث��ني أن مادية الكراء. في الحق ضياع وبالتالي الطعن أجل لفوات حقوقهم يعرض الذي فعاليته��ا، لع��دم الص��لح مس��طرة إلغ��اء إلى الفقه عض دعا ذلك أجل من

طويلة م��دة منذ هجرتها ال��تي المقارنة التش��ريعات غ��رار على ونجاعتها في المتوخ��اة الغاية إلى ت��ؤدي ال ش��ائكة، مس��طرة أنها لما ت��بين بع��دما

47 : ظهير ضوء في له المقررة الحماية ومدى التجاري األمل في كعنصر الكراء في الحق الكص 24نجاةاألولى- 1955ماي الطبعة البيضاء، الدار الجديدة، النجاح مطعبة مقارنة، نقدية تحليلية ص :2006دراسة299.

48 : ص : ساق مرجع الكص .299نجاة

مش����قة في تزيد أنها على فضال الك����راء، في والحق المك����تري، حماية(.49بها) المتعلقة الملفات تراكم وفي القضاء

ص : : 49 ساق مرجع الكص .350نجاة

خاتمة: االهتم��ام ت��ترجم ال��تي التشريعات من الهائل الكم هذا من بالرغم

قص��وى بدرجة ليس لكونه العق��د، ه��ذا بأهمية ووعيه للمش��رع الكب��ير االجتم����اعي البعد ب����ذلك مراعيا المجتم����ع، داخل حساسة مص�����الح

كله وذلك التعاق��د، حرية محل للمص��لحة ومحال الكراء، لعقد واالقتصادي مواجهة في المك��ترين فئة وهما طرفي على مصالح ين التوفيق أجل من

المكرين. التانية الفئة على األولى الفئة كفة ترجيع هو المالحظ أن إال الملكية ص��احب وهو المك��ري أن ذلك ،1955 ظه��ير إط��ار في خصوصا

تع��ويض دفع إلى ملكه اس��تعادة أراد هو إذا مض��طرا نفسه يجد العقارية،جديد. من ملكه يشري به وكأن كبير

التش��ريعي بتدخل القيام من المشرع على مالالز من أصبح لذلك أس��اس على والمكترين المكرين فئة بين العالقة ترتيب إعادة أجل وذلك

بتوحيد وذلك واالجتماعية، االقتصادية التغيرات يراعي بشكل التوازن من ك��انت أيا مجموعها في الكرائية للعالق��ات الم��ؤطرة القانونية األحك��ام

األخرى. و الفينة بين المحدودة الترقيعات هذه بدل وموضوعاتها محالتها

الئحة المراجع:

الكتبــاين ــين بلحسـ المحالت لمك���تري القانونية : الحمايةالحسـ .1992 ط مقارنة دراسة السكنية،التجاري، األصل في كعنصر الكراء في : الحقالكشبور محمد

. 1999 الييضاء، الجديدة مطبعةثاني��ة، طبعة التجاري، والكراء المدني : الكراءالكشبور محمد

. 2001 سنةومدى التجاري األمل في كعنصر الكراء في : الحقالكص نجاة

تحليلية - دراسة1955 م���اي24 ظه���ير ض���وء في له المق���ررة الحماية األولى الطبعة البيض��اء، ال��دار الجدي��دة، النج��اح مطعبة مقارن��ة، نقدية

2006 .

المقاالت.األصل فق���دان عن المك���تري : تع���ويضالبوعيسي الحسن .21 عدد اإلشعاع مجلة التجاري،المه��ني الك��راء يثيرها ال��تي : اإلش��كاالتاحمد أمين بنزاكور

والمهنية الس��كنية األم��اكن ك��راء قض��ايا القض��ائي، االجتهاد مستوى على الجهوية الن��دوة األعلى، المجلس اجته��ادات خالل من التجارية والمحالت

. 2007 فبراير23-22فاس: المؤتمرات قصر األولىلملكية والقض����ائي التش����ريعي : التط����وراألكحل محمد ذ األم��اكن ك��راء قض��ايا والمهني��ة. مجلة الس��كنية المحل ب��إفراغ المطالبة األعلى المجلس اجتهادات خالل من التجارية والمحالت والمهنية السكنية

.2007 فبراير23-22 فاس األولى الجهوية الندوة

القانونية : الحماية بوكـــير المجيد عبد وذ مهـــدي محمد ذ الس��كنية األم��اكن ك��راء قض��ايا مجلة التجارية األماكن لمكتري والقضائية األعلى. الن��دوة المجلس اجتهادات خالل من التجارية والمحالت والمهنية.2007 . فبراير23. 22فاس. األولى الجهوية

الكرائية للوجيبة القض��ائية المراجعة في الحقمعتصــم: ســعيد والمهنية الس��كنية األم��اكن ك��راء قض��ايا التعاقدي��ة، الحرية على كقيد

ةالجهوي�� الن��دوة األعلى، المجلس اجتهادات خالل من التجارية والمحالت2007 فبراير23-22 فاس األولى،

الفهرس1.........................................................................................مقدمة:4......................................الظهيرين. في الكراء عقد األول: سريان المبحث

4...............................الظهيرين. تطبيق األول: مجال المطلب4.............................................والمهنة. الحرفة بين التمييز األولى: إشكالية الفقرة

5....................................................العقد. أوال: تكييف5...................................................العقد. ثانيا: تفسير

6............بالعقد. مبين غير كان إذا العقار استعمال ثالثا: وجه6...............................................................والقضاء. الفقه الثانية: موقف الفقرة

7..................................................القضاء. أوال: موقف8...................................................الفقه: ثانيا: موقف

9.................الكرائية. للوجيبة القانونية الثاني: الحماية المطلب9..............................................الكرائية. للوجيبة والمراجعة األولى: التحديد الفقرة

10.......................................الكرائية. الوجيبة أوال: تحديد12....................................الكرائية. الوجيبة ثانيا: مراجعة

13..........................................................الكرائية. الوجيبة الثانية: استيفاء الفقرة14..............................الكرائية. الوجيبة استيفاء أوال: زمن

15............................الكرائية. الوجيبة استيفاء ثانيا: مكان17......................................الظهيرين. في الكراء عقد الثاني: إنهاء المبحث

17.........................................اإلنهاء األول: أسباب المطلب17.......................................................................االنتهاء: األولى: آليات الفقرة

17..................................................االلتقاء: أوال: نقط18.................................................االختالف ثانيا: نقط

21....................................................................والتخلي: : التولية الثانية الفقرة21..............................والتخلي. التولية من أوال: المقصود

21...........الظهيرين. من كل في والتخلي التولية ثانيا: أحكام25..............................اإلفراغ. طلب الثاني: مسطرة المطلب

25.......الظهيرين: ين باإلفراغ اإلنذار األولى: شكليات الفقرة28........وإشكاالته: باإلفراغ األنذار توجيه الثانية: آثار الفقرة

31........................................................................................خاتمة:32..............................................................................المراجع: الئحة

34......................................................................................الفهرس