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In quest’ottica, entro i primi di ottobre presenteremoall’indirizzo www.mlsgeneration.it il primo social ita-liano dedicato agli agenti immobiliari che decidonodi lavorare in collaborazione. Sarà un’area di dialogo,dove ogni utente registrato potrà liberamente postarei propri articoli, commentare quelli degli altri, crearegruppi e confrontarsi su tematiche professionali, pub-blicare fotografie. In sostanza, sarà un vero e propriosocial network per gli operatori del settore immobi-liare.Dall’esperienza che ho personalmente maturato at-traverso i gruppi “MLS Pro”, con circa 2 mila iscritti,e con “MLS Generation”, circa mille iscritti, su Face-book, posso affermare che le indicazioni fornite dagliutenti sono elemento di studio e di analisi sulle “realinecessità” dei professionisti del settore.Su MLS Generation potranno registrarsi tutte le figureche operano nel settore immobiliare senza nessunapreclusione di appartenenza associativa, di localiz-zazione geografica o di brand.La differenza tra l'internet di alcuni anni fa e il Web2.0, di cui tanto si parla adesso, consiste nel pienocoinvolgimento degli utenti nella creazione dei con-tenuti da fruire sul web. Mentre agli esordi la rete eraun "posto" in cui pochi mettevano i contenuti e tuttigli altri si limitavano a navigarci dentro, oggi ciascunutente è un potenziale creatore di contenuti, e i socialnetwork forniscono un sistema semplice e immediatoper farlo.Concludo riportando una riflessione maturata da unalettura “internettiana” sull’evoluzione dei social: gliaderenti ai social non sono “eletti” o “nominati”, nonparlano da un “pulpito” o da un “balcone”, scrivonosui social network e da quello che scrivono a volte,quasi all’improvviso, dal caos apparente della comu-nità virtuale emergono entità o “soggetti” nuovi, con-formi a valori e idee condivise.La crescita della frequenza, della rilevanza e dell’in-tensità di questi processi di interazione culturale èdestinata a portare all’incremento di tali figure, conl’indubitabile beneficio di accelerare la trasforma-zione di idee di pochi in nuove idee di molti, affron-tando esigenze e problemi da punti di vista diversi daquelli da cui hanno avuto origine. E se non è questainnovazione…!

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Ora i social network diventano tematici

Come spesso succede su internet, ciò che nascecome un gioco, si trasforma in uno strumento di uti-lità globale. Dopo Facebook, Twitter e MySpace, am-biti virtuali in cui sembra davvero possibile trovaretutti e tutto, stanno ora prendendo piede i social net-work dedicati a temi e target particolari.I primi sono stati i precursori del concetto di socialnetwork, e possiamo tranquillamente definirli “socialgeneralisti”. Al proprio interno, gli utenti si aggreganoper i più diversi motivi: per amicizia recente, storica oscolastica, per passione comune, per appartenenzaa gruppi etnici ecc.. Per semplicità di identificazione,potremmo compararli a quei siti di annunci che trat-tano di auto, moto, appartamenti, oggettistica e altro,che definiamo, appunto, generalisti.L’evoluzione naturale di strumenti così efficaci e ve-loci di comunicazione non poteva che essere la crea-zione dei social tematici, dove poter facilmentetrovare utenti con cui confrontarsi e discutere su ar-gomenti specifici.Già nella recente storia del web possiamo trovareesempi di successo, come, solo per citarne un paiotrai i più diffusi, FlickR, dedicato agli appassionati difotografia, e LinkedIn riservato ai profili professionali.Ma negli ultimi tempi abbiamo avuto un proliferare dinuovi social tematici, come YouTube, che tutti cono-sciamo come piattaforma dedicata ai video, e ITu-nes, riservata all’acquisto on line di musica.Trovo che questo processo evolutivo sia assoluta-mente naturale; le potenzialità comunicative e di con-fronto dimostrate non potevano non esseretrasformate in sorgente da cui apprendere e offriretendenze di mercati e professioni.Itunes in pochi giorni ha visto registrare profili socialin termine di milioni di utenti che si sono aggregatiper generi musicali e artisti.Vedremo in brevissimo tempo il proliferare di piatta-forme social dedicate ai più diversi argomenti.


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“Il Governo ha sì abolito il Ruolo dei mediatori immobiliari ma non haabrogato la legge Rimangono in vigore le prescrizioni previste per svol-gere l’attività”

La Suprema Corte di Cassazione ha emanato una importantissimasentenza contro l’abusivismo nell’intermediazione immobiliare, sta-tuendo che solo glii iscritti nel Ruolo Mediatori tenuto dalle Camere diCommercio avranno diritto alla provvigione”. “La pronuncia n.16147/10dell’11 giugno è nata dalla causa giudiziaria intentata contro un im-prenditore edile da parte di un geometra, libero professionista, che avevasvolto un’attività per la vendita di un complesso edilizio.Dopo aver vinto in primo grado, il Giudice di Appello ha rilevato che,dalla documentazione e dagli atti processuali, emergeva l’esistenza di uncontratto di mediazione tipica e di conseguenza il diritto alla provvigionespettava solo se si era iscritti al Ruolo presso la Camera di Commercio.Il libero professionista, ricorrendo in Cassazione, ha fatto valere ilfatto che nelle more del giudizio era intervenuto il Decreto Legisla-tivo del 26 marzo 2010 che ha soppresso il Ruolo dei Mediatori pertrasferirlo all’interno del Registro delle Imprese. Tuttavia la Cassa-zione ha rilevato che il provvedimento non poteva essere applicato ancheai rapporti già esauriti.Ma la Cassazione - ed è l’aspetto più rilevante per il futuro del mer-cato dell’intermediazione immobiliare - ha stabilito un fondamen-tale principio. Vale a dire che il Decreto Legislativo del marzo scorso hasì soppresso il Ruolo degli Agenti Immobiliari ma non ha abrogato lalegge che lo impone. Pertanto l’intermediazione immobiliare resta

“La Corte di Cassazione sferra un durocolpo contro l’abusivismo:

il diritto alla provvigione per il mediatore immobiliare resta confermato

solo per chi è iscrittoalle Camere di Commercio:non compete ai Geometri. “

soggetta alla dichiarazione di inizio attività, da presentare alla Ca-mera di Commercio competente per territorio, corredata delle au-tocertificazioni e delle certificazioni attestanti il possesso dei requisitiprescritti. La Camera di Commercio verifica il possesso dei requisiti dicui la legge 39/1989 e iscrive i relativi dati nel Registro delle Imprese ,se l'attività è svolta in forma di impresa, oppure nel Repertorio delle No-tizie Economiche e Amministrative (Rea). Per la Cassazione ciò com-porta che in assenza di abrogazione della legge che impone l’iscrizioneal Ruolo delle Camere di Commercio per chi esercita attività di interme-diazione immobiliare, hanno diritto alla provvigione solo gli Agentiimmobiliari che sono iscritti ora nel Ruolo e in futuro nelle appositesezioni del Registro Imprese o del REA tenuti sempre dalla Cameradi Commercio.

Luciano PassutiPresidente Onorario FIAIP

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Possibile entro il 30 settembre. Le procedure per le richieste sbagliateper fruire della detrazione sugli interventi di riqualicazione energetica

a cura di Anna Carbone

Via libera alle correzioni degli errori che riguardano la scheda informativa da

inviare all'Enea per usufruire della detrazione fiscale del 55%. L'Enea, infatti,

ha comunicato che dal 13 luglio è possibile rettificare anche i dati inviati per

il 2009, mentre le schede relative al 2010 sono già da tempo modificabili. Con

riferimento ai dati inviati all'Enea nel 2009 è quindi necessario correggere la

scheda entro il 30 settembre, cioè entro la data di presentazione di Unico

2010, a pena di decadenza del beneficio. Per coloro che hanno invece già

presentato il modello 730/2010, consegnando ai Caf una dichiarazione so-

stitutiva dell'atto notorio riportante i dati corretti, il termine per trasmettere la

scheda correttiva è fissato all'11 ottobre.

Cos'è la scheda informativa

Per poter fruire della detrazione dalle imposte sui redditi (Irpef o Ires) del 55%

delle spese sostenute per gli interventi di riqualificazione energetica, è ne-

cessario che il contribuente (se non titolare di reddito d'impresa) abbia i ne-

cessari documenti ed effettui il pagamento mediante bonifico bancario o

postale. Tra i vari documenti deve esserci anche la scheda informativa rela-

tiva agli interventi realizzati, redatta secondo lo schema riportato negli allegati

E o F del decreto attuativo 19/2/2007 e ss.mm.

La scheda deve contenere i dati identificativi del soggetto che ha sostenuto

le spese, dell'edificio su cui i lavori sono stati eseguiti, la tipologia di inter-

vento eseguito e il conseguente risparmio di energia e il relativo costo, spe-

cificando l'importo per le spese professionali, e quello utilizzato per il calcolo

della detrazione. Tale scheda deve poi essere trasmessa, entro novanta giorni

dalla fine dei lavori, in via telematica all'Enea che ne rilascia una ricevuta in-

formatica.

I Caf, dopo aver rilevato numerosi casi di difformità tra i dati reali e quanto in-

dicato nella scheda inviata all'Enea, hanno chiesto chiarimenti all'Agenzia

delle entrate che, con la circolare n. 21/e/2010, ha chiarito che il contribuente

può rettificare il contenuto della scheda informativa anche dopo l'invio al-

l'Enea. A condizione però che le correzioni vengano fatte entro la scadenza

di presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale la spesa può es-

Correggere la schedainformativa

sere portata in detrazione, in modo da poter calcolare il beneficio sui costi ef-

fettivamente sostenuti.

Successivamente, con risoluzione n. 44/e/2010 la stessa Agenzia, preso atto

che l'Enea non aveva ancora implementato la procedura informatica per le

correzioni, aveva consentito ai contribuenti che entro il 31 maggio intende-

vano utilizzare il modello 730, di presentare ai Caf una dichiarazione sostitu-

tiva di atto notorio con la quale evidenziare le correzioni apportate alla scheda

informativa precedentemente trasmessa all'Enea, obbligandoli, però, all'invio

telematico della scheda rettificativa entro novanta giorni dalla data di attiva-

zione della procedura informatica. Procedura che è stata attivata il 13 luglio.

Di conseguenza coloro che hanno presentando il modello 730, avvalendosi

di tale procedura, dovranno inviare all'Enea la scheda rettificativa non oltre

l'11 ottobre. Da sottolineare che l'Agenzia delle Entrate, con la citata risolu-

zione n. 44/e/2010, ha precisato che se il contribuente che ha presentato il

modello 730/2010 non effettua l'invio entro tale data, non ha diritto alla parte

di detrazione riferita alle spese in questione.

Fonte: Ance

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Si conferma la tendenza positiva nel 2010 per le compra-vendite di case

a cura di Anna Carbone

Confermano il trend con il segno più i dati del Censis, che stimauna crescita delle compravendite del 3,4% rispetto allo scorsoanno e la verifica condotta negli archivi notarili. Per la primavolta, una variazione di tendenza in positivo, dopo una fase didiscesa iniziata nel 2007, proseguita con un aumento fino alprimo trimestre del 2009 e con un rallentamento nei trimestrisuccessivi.Il 93,2 per cento delle compravendite stipulate nel periodo con-siderato riguarda immobili ad uso abitativo ed accessori. Lecompravendite di case ad uso abitazione crescono del 3 percento nel primo trimestre 2010. Segno positivo in città anche per il lavoro. Nel primo trimestre2010 le compravendite effettuate nel territorio di competenzadegli archivi notarili distrettuali con sede nelle città metropoli-tane sono caratterizzate da un tasso di crescita tendenziale(+3,3 per cento) più elevato rispetto a quello osservato nei re-stanti archivi notarili distrettuali (+1,6 per cento). Trend positivo anche per i mutui. Secondo le indagini condottepresso gli archivi notarili, nel primo trimestre 2010 sono stati sti-pulati 179.654 mutui, di cui 105.900 (pari al 58,9 per cento) concostituzione di ipoteca immobiliare e 73.754 (41,1 per cento)senza costituzione di ipoteca immobiliare. Il numero totale deimutui è aumentato del 13,7% rispetto al primo trimestre 2009,continuando così la fase di ripresa tendenziale del fenomenoiniziata negli ultimi tre mesi dello scorso anno, comunque in-sufficiente a recuperare i livelli antecedenti la discesa. In parti-

Trend positivo in città

colare, nel periodo gennaio-marzo 2010 i mutui non assistiti daipoteca immobiliare segnano un aumento tendenziale del 13,3per cento, quelli garantiti da ipoteca immobiliare del 13,9 percento.Nel primo trimestre 2010 l'aumento tendenziale dei mutui sti-pulati sul territorio di competenza degli archivi notarili distret-tuali aventi sede nelle città metropolitane (rispettivamente +14,3per cento per i mutui senza ipoteca e +15,1 per cento per quelligarantiti da ipoteca immobiliare) risulta, se pur di poco supe-riore rispetto al valore osservato nei restanti archivi notarili di-strettuali (rispettivamente +12,7 per cento e +13,1 per cento).

Fonte: casa&clima

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