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Occorre naturalmente tenerne conto prima di scegliere la miglio-re delle offerte presentate. Essi possono essere fissi o propor-zionali allʼimporto erogato: alcuni possono essere compresi nel“prezzo” finale del mutuo, e quindi non è necessario calcolarli.Ecco i più comuni:- istruttoria della pratica: è lʼanalisi del reddito e delle spese men-sili del nucleo familiare o dellʼazienda, condotta dalla banca, perstabilire la capacità di rimborso;- spese di incasso e di spedizione della corrispondenza. Taloranon si pagano, talaltra sono conteggiate a forfait (si paga unacifra una volta per tutte), altre volte addebitate via via che si pre-sentano. Tra di esse si possono comprendere anche quelle direndiconto annuale;- di perizia: è la valutazione del valore dellʼimmobile che servedi garanzia;- notarili (da pagare direttamente al notaio per la su prestazio-ne). Dipendono dagli onorari, che tengono conto a loro volta delvalore della casa compravenduta e, soprattutto, di quello del-lʼipoteca, oltre che di particolari difficoltà della pratica;- di polizza. Le polizze possono essere obbligatorie o facoltati-ve. Coprono in genere il rischio che la banca si assume (chelʼimmobile si incendi o sia distrutto da un terremoto o che il mutua-tario perda il lavoro o fallisca). Possono anche coprire però ancheil rischio che corre chi sottoscrive il mutuo, con costi aggiuntivispesso notevoli e con ulteriori garanzie da dare alla compagniadi assicurazione);- imposta sostitutiva: è dovuta alla banca nella misura dello 2%

dellʼimporto erogato, salvo per la “prima casa”, per cui scendeallo 0,25%. È sempre accollata al mutuatario. La Finanziaria2008 ha chiarito che, per ottenere lʼimposta sostitutiva ridottaoccorre dichiarare nel contratto di mutuo che si acquista una pri-ma casa (e, ovviamente, avere il diritto di farlo). Altrimenti lʼage-volazione si perde;- il tasso di mora, generalmente superiore a quello ordinario, pre-visto anche per il ritardato pagamento di una sola rata; esso,però, secondo i più recenti orientamenti normativi e giurispru-denziali, non può esorbitare certi livelli. Si possono aggiungereanche le commissioni di insoluto e le spese di recupero crediti.Attenzione nel TAEG (tasso effettivo del mutuo), che le banchepossono o sono costrette (per il tasso fisso) a dichiarare, per-ché si possa conoscere il prezzo reale di un mutuo. Sono com-prese le spese di istruttoria, quelle di incasso e le polizze obbli-gatorie. Sono escluse però le spese di perizia, quelle di polizzefacoltative, quelle notarili, quelle relative allʼimposta sostitutivae gli eventuali tassi di mora.

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Dal 1° gennaio 2010, tra le novità di cui tener conto perfruire del bonus spicca lʼentrata in vigore dei nuovi valo-ri di riferimento sul risparmio energetico

a cura di AnnaCarbone

Dal 2010 per il bonusper gli interventi diriqualificazione ener-getica “globale” scat-tano parametri piùrigidi rispetto a quel-li in vigore fino a fine2009. In particolare,per ottenere la detra-zione del 55% pergli interventi di riqua-lificazione energeti-ca “global” occorrefar riferimento aivalori limite di fab-bisogno di energia primaria annua per la climatizzazione invernale ripor-tati nelle tabelle del punto 2 dellʼAllegato A del decreto 11 marzo 2008.E, per gli interventi sulle strutture opache orizzontali, verticali e sulle fine-stre comprensive di infissi, i valori limite di trasmittanza termica a cui farriferimento sono quelli riportati nella tabella del punto 2 dellʼAllegato Bdel medesimo decreto 11 marzo 2008.Il prossimo 31 marzo 2010 scade, poi, il termine ultimo per lʼinvio dellanuova comunicazione allʼagenzia delle Entrate per coloro che a partiredal 1° gennaio 2009 hanno sostenuto spese per lavori che fruiscono del55% ancora in corso al 31 dicembre 2009 (Provvedimento del direttoredellʼagenzia delle Entrate, Protocollo n. 57639/2009). Ma non è tutto intema di novità sul per 55 cento. Vediamo.Niente più attestatoNella sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impiantidotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del siste-ma di distribuzione, dallo scorso 15 agosto è venuto meno lʼobbligo, daparte del contribuente, di acquisire lʼattestato di qualificazione energeti-ca. È quanto disposto dallʼarticolo 31, comma 1, della legge 23 luglio2009, n. 99.In particolare, anche per la sostituzione di impianti termici con caldaie acondensazione, così come lʼinstallazione di pannelli solari e la sostitu-zione delle finestre e degli infissi in singole unità immobiliari, tra gli adem-pimenti cui è tenuto il contribuente, non è più necessaria lʼacquisizionedellʼattestato di qualificazione energetica.Tenuto conto delle novità legislative, i soggetti interessati al beneficio, apartire dal 15 agosto 2009, relativamente agli interventi di sostituzionedi impianti termici con caldaie a condensazione, sono tenuti ad acquisi-re la seguente documentazione:A: asseverazione di un tecnico abilitato che attesti la rispondenza del-lʼintervento ai requisiti richiesti (articoli 6-9 del Dm 19 febbraio 2007);B. scheda informativa relativa agli interventi realizzati contenente i datielencati nello schema di cui allʼallegato E del decreto 19 febbraio 2007.Inoltre, con la pubblicazione del Dm 6 agosto 2009 è stato modificato edintegrato il Dm 19 febbraio 2007 che regolamenta la detrazione fiscaledel 55% delle spese sostenute per interventi di riqualificazione energe-tica. In particolare, con effetto dallʼ11 ottobre 2009, il decreto prevedequeste novità:1) asseverazione del direttore lavori. Il Dm 19 febbraio 2007 prevedeche, tra gli adempimenti che devono essere rispettati per fruire delladetrazione del 55%, i soggetti interessati al beneficio siano tenuti adacquisire lʼasseverazione da parte di un tecnico abilitato che attesti larispondenza dellʼintervento ai requisiti richiesti. Il decreto 6 agosto 2009prevede la possibilità di sostituire lʼasseverazione di un tecnico abilitatocon quella resa dal direttore lavori sulla conformità al progetto delle ope-re realizzate (ai sensi dellʼarticolo 8, comma 2 del Dlgs 192/05).Lʼasseverazione potrà essere esplicitata anche nella relazione attestan-te la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo dienergia degli edifici e relativi impianti termici che il proprietario dellʼedi-ficio, o chi ne ha titolo, deve depositare presso le amministrazioni com-petenti secondo le disposizioni vigenti, in doppia copia, insieme alladenuncia dellʼinizio dei lavori.2) Certificazione breve. Il Dm 19 febbraio 2007 prevede che, nel caso disostituzione di finestre comprensive di infissi, lʼasseverazione sul rispet-to della trasmittanza termica possa essere sostituita da una certificazio-ne dei produttori per questi elementi, che attesti il rispetto dei requisiti,insieme con le certificazioni dei singoli componenti. Il Dm 6 agosto 2009ha eliminato questʼultimo obbligo sui componenti.

Fonte: Ance

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Tra lʼuno e lʼaltro cʼè lʼalternativa del tetto massimo

a cura di Anna Carbone

Il mutuo a tasso variabile? È come vivere sulle montagne russe.Talora il colpo al cuore è assicurato: la rata da pagare si alza insop-portabilmente (come è capitato nel 2008). In altri momenti, per for-tuna, precipita (come è accaduto oggi). Meglio quindi il mutuo atasso fisso? Andiamoci piano. È vero, si paga sempre la stessarata. Però costa molto di più avere un finanziamento (oggi, che lebanche si attendono un futuro rialzo degli interessi, anche il 3%).E poi, quando i tassi scendono, non si ha nessun vantaggio.Per non rendere la scelta tra fisso e variabile lʼunica possibile, lebanche hanno messo a punto numerosi meccanismi (tassi misti trai due, per esempio, o tassi variabili con rata fissa, che allungano o

accorciano ladurata del presti-to, tenendo fissala rata). Ma, oggicome oggi, lavera novità sulmercato è il cosid-detto “variabilecon cap”. Insostanza gli inte-ressi continuanoa cambiare aseconda dei para-metri di indiciz-zazione, ma entroun tetto massimo(il cap, appunto).In sostanza, labanca si assumeil rischio di nonincassare gli inte-ressi superiori a tale tetto (attualmente, il 5,5% circa).Ovviamente gli istituti di credito non regalano nulla: un mutuo varia-bile con cap costa più di uno tradizionale (ma pur sempre meno diuno a tasso fisso). A proporre questa formula sono oggi alcunebanche (Monte dei Paschi di Siena, Barclays, Mediolanum, Bpm)ma altre stanno aggiungendosi. È possibile calcolare che, in casoricapitino situazioni di rialzo dei tassi simili a quelle che si sonoverificate tra settembre e ottobre 2008, la differenza tra la rata daversare tra un variabile e un variabile con cap è di centinaia dieuro (oltre 400 euro in media, per un mutuo di 20 anni con capi-tale di 120 mila euro). Attenzione, però: alcune banche offrono sìun tetto massimo, ma anche un “pavimento”: i tassi non possononeanche scendere oltre una certa percentuale.

Fonte: Confappi

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