новости

Страница 6Страница 2

свидетельства о допуске от «стройРегиона» нелегитимныНОСТРОЙ предупреждает о коммерческих СРО

строить коттеджи надежно и экономичноКрасноярцы предлагают свой вариант продвижения малоэтажки в массы

рекл

ама

рекл

ама

рекл

ама

Решение

фо

то я

ны

ива

но

во

й

Бездомная архитектураВ недалеком будущем у Красноярской региональной организации Союза архитекторов России есть большая вероятность оказаться без постоянной прописки. В прошлом году Красноярский городской Совет отказал этой некоммерческой организации в использовании помещения на улице Дубровинского, 58, на безвозмездной основе, хотя все предыдущие годы красноярское архитектурное сообщество «обитало» там именно на таких условиях, оплачивая лишь коммунальные услуги. Договор с пунктом о безвозмездном использовании продлевали каждые пять лет.

екатеРина кох

С сентября 2010 года департамент му-ниципального имущества и земельных от-ношений администрации Красноярска на-значил вполне льготную по меркам города ставку арендной платы за помещение Дома архитектора, но, учитывая внушительные площади – более 400 квадратных метров, сумма все же оказалась изрядная – 80 ты-сяч рублей в месяц.

До конца прошлого года арендаторы исправно платили эти деньги в городскую казну благодаря спонсорской поддержке. Но в этом году дела общественной органи-зации оказались не настолько удачными, и платить стало попросту нечем. Правление Красноярской региональной организации пыталось договориться о минимизации процентной ставки, что выразилось бы в сумме 20 тысяч рублей в месяц, которые можно было стабильно выплачивать, одна-ко навстречу в администрации не пошли. Теперь судьба Дома будет решаться в ар-битражном суде, заседание которого на-значено на 7 июля.

Большинство членов Красноярской региональной организации Союза архи-текторов все же не хотят отказываться от помещения, которое в сознании этого творческого сообщества неотделимо от са-мого Союза. Уйти из него – все равно что покинуть родные стены. Тем более что най-ти альтернативу на коммерческом рынке аренды за доступную цену и при этом что-то сопоставимое по площади (которые на самом деле бывают нужны для проведения выставок, презентаций и обсуждения на-сущных городских вопросов) невозможно.

Недавно члены Красноярской регио-нальной организации обсудили возможные пути выхода из сложившейся ситуации и пришли к следующим выводам. Минимум, что можно сделать в ближайшее время, это добиться переноса сроков проведения арбитражного суда и предложить депар-таменту муниципального имущества пога-сить часть долга по аренде за счет ремон-та кровли Дома. Деньги на ремонт готова выделить саморегулируемая организация

«ГАП «Красноярье», в состав которой вхо-дит большая часть организаций – членов некоммерческой организации.

Более того, Красноярской региональ-ной организации так или иначе придется продемонстрировать свою нужность го-роду, как и доказать необходимость пре-бывания в здании на улице Дубровинско-го. Об этом тоже говорилось на встрече в Доме архитектора. Ведь если бы в прежние годы Союз показал себя реальной силой, способной заставить власти прислушать-ся к себе в вопросах, касающихся разви-тия Красноярска, если бы зарекомендовал себя интеллектуальной элитой, слово ко-торой всегда самое весомое, а не союзом тихих интеллигентов, на мнение которых можно и не обратить внимания, вероятно, тема Дома архитектора не повернулась бы таким образом.

Руководство Союза предполагало, что Дом будет развиваться как открытая пло-щадка. Опыт показал, что она достаточ-но эффективная и востребованная. Сей-

час как раз наблюдается существенный подъем активности. Взять хотя бы обсуж-дение будущего набережной Краснояр-ска, которое происходило на базе Дома архитектора и разрабатывалось силами участников Союза на общественных на-чалах. Так что помещения используются достаточно интенсивно. По мнению са-мих архитекторов, в этом смысле депу-татские действия были как нож в спину: Союз возрождался, а горсовет подрубил под корень.

Впрочем, сегодня ситуация вокруг Дома архитектора предоставляет шанс творческому союзу продемонстрировать свою жизнеспособность, беря пример с коллег из Союза строителей, которые не только занимают активную обществен-ную позицию, интенсивно работают с властью, отстаивая интересы строитель-ного комплекса, но и содержат уже не первый год на балансе общий дом, став-ший символом сплоченности комплекса, его силы и авторитета.

Введена новая система поддержки регионовБюджетные кредиты с 2012 года будут предоставляться исключительно на борьбу с последствиями чрезвычайных ситуаций, таких, как пожары, засуха, наводнения, сооб-щил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Ку-дрин.– В следующем году мы оставим только кредиты на чрез-вычайные ситуации, – сказал он.Министр подчеркнул, что на другие цели бюджетные кре-диты выдаваться больше не будут. Он напомнил, что бюд-жетные кредиты предоставлялись в основном в связи с кризисом, когда доходы регионов резко сократились, а рынок сдержанно относился к новым кредитам. По его словам, регионам предоставлены бюджетные трехлетние кредиты на сбалансированность на общую сумму более 200 млрд. рублей, а также дорожные кре-диты сроком на 5 лет на общую сумму около 100 млрд. рублей. Эти кредиты, по словам министра, будут посте-пенно возвращаться.– Мы пришли к завершению кризисных процессов, в кон-це года ВВП страны выйдет на докризисный уровень, доходы регионов восстановились и стали превышать до-кризисный уровень в номинальном выражении, – сказал Кудрин. В связи с этим он заметил, что регионам нужно более ак-тивно выходить за заимствованиями на рынок, а бюджет-ные кредиты выполнили свою задачу.

К 2013 году на одну проблему станет меньшеФедеральные дороги приведут в идеальный порядок к 2013 году, передает Независимое информационное агентство.– Наша задача – с 2013 года перейти на стопроцентный норматив по содержанию федеральных автомобильных дорог. Это подкреплено теперь особыми полномочия-ми. В рамках Федерального дорожного фонда создана база финансирования. Соответственно все пользова-тели должны увидеть от этого эффект, – заявил руко-водитель Федерального дорожного агентства (Росав-тодор) Анатолий Чабунин.Он отметил, что Росавтодор планирует за три ближай-ших года ликвидировать все недоделанные работы на федеральных трассах, а также провести капитальный ремонт на дорогах, которые не соответствуют норма-тивным требованиям.– Сейчас только 40% федеральных автомобильных до-рог в России соответствуют нормативу, – сказал Чабу-нин.– Поскольку у нас соответствует нормативу только 40% автодорог, нам фактически придется за три года в два с лишним раза увеличить количество дорог, находящих-ся в нормативном состоянии, – подчеркнул он, цитиру-ет РИА «Новости».Отметим, объем Федерального дорожного фонда (ФДФ) РФ на 2011 год составит не менее 330 млрд. ру-блей. По словам Чабунина, базовая часть фонда в 254 млрд. рублей будет выделена из федерального бюдже-та, еще часть – около 80 млрд. рублей – поступит за счет акцизов на топливо.

в веРхах

На принципах открытостиГоскомпании и естественные монополии обяжут публико-вать информацию обо всех своих закупках на официаль-ном сайте госзаказа (zakupki.gov.ru), сообщил РИА «Но-вости» заместитель главы Министерства экономического развития РФ Алексей Лихачев.По его словам, такое решение было принято по итогам совещания главы ведомства Эльвиры Набиуллиной с председателем комитета Госдумы по строительству и зе-мельным отношениям Мартином Шаккумом при участии представителей ФАС, Минфина и Администрации Пре-зидента.Не обнародовать торги госкорпорации и естественные монополии смогут только в том случае, если по конкрет-ной закупке будет принято постановление Правительства РФ. Кроме того, госкомпании должны будут публиковать на своих сайтах планы закупок на год вперед, а также раскрывать информацию обо всех существенных изме-нениях контрактов. Ранее сообщалось, что новая редак-ция законопроекта о закупках госкомпаний разрешает не сообщать о тендерах менее чем на 500 тыс. рублей, а также имеющих отношение не только к государственной, но и коммерческой тайне, суть которой компании опре-деляют сами.

ДоРоги

сосновоборску – 38У самого молодого города Красноярского края день рождения

Страница 5

Региональный стРоительный еженеДельник. УчРеДители: ммор «Союз Строителей краСноярСкого края», ооо ид «Проекты», директор Диана виДенкина, коммерчеСкий директор люДмила иванова.ПодПиСной индекС 52265. Цена в розниЦу Свободная. чаСть тиража раСПроСтраняетСя беСПлатно. газета заРегистРиРована Средне-СибирСким уПравлением федеральной Службы По надзору за Соблюдением законодательСтва в Сфере маССовых коммуникаЦий и охраны культурного наСледия. свиДетельство о РегистРации Пи № ту24-605 от 20 октября 2008 г.

№ 25 (252) Региональный строительный еженедельникофициальное изДание министеРства стРоительства и аРхитектУРы пРавительства кРаснояРского кРая и союза стРоителей кРаснояРского кРая

5 июля2011 гоДа

редакция:

главный редактор

власта винская,

выПуСкающий редактор

наталья авгУстинович,

корректор

галина гУДошникова.

Служба рекламы:

менеджер

олеся головачева.

ПоПечительСкий Совет газеты:

в.в. цапалин, миниСтр СтроительСтва и архитектуры краСноярСкого края; Р.м. абасов, Президент Союза Строителей краСноярСкого

края; а.а. аРхипов, генеральный директор оао «Проектный научно-иССледовательСкий и конСтрукторСкий инСтитут «краСноярСкий

ПромСтройнииПроект»; н.с. глУшков, замеСтитель губернатора краСноярСкого края; а.н. глУшков, руководитель СекЦии По разработке

нормативно-Правовых документов Союза Строителей краСноярСкого края; е.а. Диев, Первый замеСтитель миниСтра СтроительСтва

и архитектуры краСноярСкого края; в.с. залашков, ПредСедатель краевого комитета ПрофСоюза Строителей роССии; с.ф. зяблов,

руководитель кгбу «уПравление автомобильных дорог По краСноярСкому краю», деПутат краевого законодательного Собрания, виЦе-

Президент Союза Строителей краСноярСкого края; а.е. пРяничников, руководитель Службы Строительного надзора и жилищного

контроля краСноярСкого края; и.а. сУДьев, руководитель кгау «краСноярСкая краевая гоСударСтвенная экСПертиза»; к.ю. шУмов,

главный архитектор краСноярСкого края, руководитель Службы По контролю в облаСти градоСтроительной деятельноСти.

адреС редакции: 660060, г. краСноярСк, ул. ады лебедевой, 66. тел./факс (391) 227–79–94. E-mail: proektpk2011@yandex.ruадреС издателя СовПадает С адреСом редакЦии.

адреС Службы рекламы: 660062, г. краСноярСк, ул. телевизорная, 1, Стр. 61, офиС 2-24. тел. (391) 226-64-37, 226-64-38, 226-64-39. E-mail: idproekt@mail.ruматериалы, завершающиеСя Символом ■, ПубликуютСя на Правах рекламы. редакЦия не неСет ответСтвенноСти за Содержание рекламы. ПереПечатка материалов без СоглаСования С редакЦией заПрещена, При Цитировании ССылка на «Проекты краСноярья» обязательна.

отПечатано в оао «Пик «офСет» (г. краСноярСк, ул. реСПублики, 51). объем 6 а2. тираж 5000 экз. заказ № 2815время ПодПиСания в Печать: По графику 17.00, фактичеСки 17.00.

проекты красноярья

Решение этой задачи наталкивает-ся на дефицит удобных земель, так как в Красноярском крае большие территории находятся в сложных грунтовых услови-ях, это слабые, насыпные, пучинистые, просадочные, водонасыщенные грунты. К тому же эти участки часто расположены в привлекательных для жизни местах у рек, в зеленых зонах, где требуется сохране-ние экологической обстановки.

Реализация программы малоэтажного строительства существенно связана с кон-струкцией фундаментов под малоэтажное строительство, которые бы позволяли надежно и экономично строить в слож-ных грунтовых условиях. Традиционные способы строительства в таких условиях трудоемкие и затратные, не всегда обе-спечивают надежность эксплуатации. Они базируются, как правило, не на исполь-зовании естественных несущих свойств слабых грунтов, а на пренебрежении ими и создании искусственных условий путем упрочнения грунтов на большую глубину или применения свайных оснований, тре-бующих привлечения тяжелой техники и выполнения большого объема земляных работ. При этом часто нарушается есте-ственно сложившаяся экологическая си-туация, в том числе гидрогеологический и тепловлажностный режим грунтов, и возникают трудно предсказуемые, неже-лательные последствия. Кроме этого, при строительстве в этих условиях требуются глубокие инженерно-геологические изы-скания.

Обзор фундаментов для малоэтажного строительства в Красноярске подтверж-дает эту ситуацию, которая негативным образом выражается в увеличении тру-доемкости работ и расходе материалов, применении специальной техники и, в конечном итоге, приводит к увеличению стоимости.

Выход из такого положения в иннова-ционных подходах, решающих эту про-блему комплексно, то есть позволяющих строить дешевле, надежнее и менее тру-дозатратно и при этом использовать зем-ли, которые есть в наличии. Роль фунда-мента в решении этого вопроса является определяющей.

Инновационные решения должны удовлетворять совокупности следующих требований. Они обязаны обеспечивать возможность строительства в сложных грунтовых условиях и иметь определен-ный универсальный характер примене-ния, не требуя при этом глубоких инже-

нерно-геологических изысканий, большого объем земляных работ и применения спе-циализированной техники, большого рас-хода материалов и больших трудозатрат, не нарушая экологическую обстановку и ги-дрогеологический режим грунта. Также они должны обеспечивать надежность эксплу-атации, быть экономичными, совмещать конструктивные функции (цоколя, несущей конструкции пола, теплоизоляции), сни-жать эксплуатационные затраты (за счет снижения теплопотерь через фундамент, повышения надежности и ремонтоспособ-ности).

Исходя из этих критериев кафедрой «СМиУК» ИСИ СФУ разработаны фунда-менты для малоэтажного строительства в сложных грунтовых условиях в виде про-странственных фундаментных платформ (ПФП), которые целесообразно применять для производственных, административных зданий и коттеджей с большими нагруз-ками или сложной конфигурацией (патент № 45410) и плитно-рамного фундамента ПРФЛ (патент № 105637) для более легких зданий.

Пространственные фундаментные платформы – это пространственные си-стемы, состоящие из верхней и нижней плит, соединенных системой перекрестных ребер. Пазухи между ребрами заполнены утеплителем.

Плитно-рамный фундамент ПРФЛ под легкие здания является результатом совер-шенствования ПФП и представляет собой плитно-рамную систему под несущие кон-струкции здания, состоящие из связанных между собой железобетонных элементов, поперечное сечение которого имеет короб-чатую форму, также с заполнением пазух утеплителем. Существенно снижается ма-териалоемкость и стоимость фундамента.

Эффективность применения ПФП до-казана практикой – ООО «Енисейлесстрой» возведены с высоким экономическим ре-зультатом семь промышленных и админи-стративных объектов в сложных грунтовых условиях, а надежность – достаточно дли-тельной эксплуатацией.

Для плитно-рамного фундамента раз-работаны варианты в монолитном и сбор-ном исполнении. Исследования показали эффективность его применения в сложных грунтовых условиях (слабые и пучинистые грунты, неоднородные площадки и др.) без применения сложной техники. Применение плитно-рамного фундамента запланирова-но на строительстве коттеджного поселка в Железногорске.

Применение плитно-рамного фунда-мента дает высокий экономический эф-фект вследствие низкой стоимости не-удобных земель, экономии материалов, упрощения объемов инженерно-геологи-ческих изысканий и производства строи-тельных работ без привлечения тяжелой техники, сокращение сроков строитель-ства и больших земельных работ, все-сезонности строительства, сохранения экологии, снижения эксплуатационных затрат.

За счет рационального простран-ственного формообразования и нераз-резности плитно-рамный фундамент име-ет большую пространственную жесткость конструкции, вследствие чего конструк-ция малочувствительна к неравномерным осадкам и просадкам грунта. Такой фун-дамент обеспечивает равномерное рас-пределение нагрузки на слабый грунт без его предварительного уплотнения. При этом сохраняется естественное состо-яние грунта, не нарушается подземный гидрогеологический режим. Эти качества повышают надежность фундамента, что является очень важным критерием при выборе типа фундамента для строитель-ства на «плохих» грунтах.

Сотрудники СФУ провели анализ эф-фективности различных типов фундамен-тов для малоэтажного строительства в сложных грунтовых условиях и сравнение их с применяющимися в коттеджных по-селках Красноярска фундаментов. Так, например, применение плитно-рамного фундамента вместо ленточного под кот-тедж позволяет снизить объем бетона в шесть раз при одновременном сокраще-нии объема земляных работ и отказе от применения землеройной техники.

Сравнение плитно-рамного фунда-мента с фундаментом из буронабивных свай под индивидуальный жилой дом по-казало, что применение плитно-рамного фундамента снижает стоимость фунда-мента более чем в два раза.

Если считать что затраты на фунда-мент составляют порядка 20% от стои-мости коттеджа, то применение плитно-рамного фундамента снижает стоимость 1 кв. м коттеджа более чем на 10%. Кроме этого, не требуется применение специализированной техники, снижа-ется объем инженерно-геологических изысканий, сохраняется гидрогеологи-ческий режим и экологическая обста-новка, а также повышается надежность, снижаются эксплуатационные затраты

за счет уменьшения теплопотерь через фундаментные конструкции. Особое значение имеет возможность исполь-зования этих фундаментов в сложных грунтовых условиях.

Таким образом, удорожание стро-ительства коттеджей обусловливается применением неэффективных фунда-ментов. Это объясняется тем, что про-ектировщики, ориентируясь на тра-диционные нормативные решения, не имеют возможности применять иннова-ционные разработки, и у них нет заин-тересованности в выборе наиболее эф-фективных решений. А расплачиваются за это жители нашего края. Отметим, что у проектировщиков и заказчиков ча-сто возникает психологический барьер из-за предубеждения о том, что при-менение нового требует дополнитель-ных затрат и усложняет производство. В данном случае доказано, что приме-нение разработок плитно-рамных фун-даментов и пространственных плат-форм не повышает, а снижает затраты на строительство, упрощает произ-водство работ, повышает надежность и экономичность в эксплуатации. Так что применение таких инновационных разработок зависит от компетент-ности и желания проектировщиков и строителей, их заинтересованности в экономичности и надежности строи-тельства.

В статье затронута одна из важ-нейших проблем, которая показывает, что разработанные конструктивные решения фундаментов способствуют успешному решению поставленных задач в Красноярском крае и других регионах страны. Применение разра-ботанных инновационных конструкций фундаментов отвечает объективной потребности в малоэтажном строи-тельстве, использовании неудобных территорий, а также в повышении на-дежности эксплуатации и, в конечном итоге, существенном уменьшении стои-мости жилья.

С.в. деордиев,

заведующий кафедрой «Строительные конСтрукЦии и уПравляемые СиСтемы» инженерно-Строительного

инСтитута Сфу, к.т.н., доЦент

н.П. абовСкий,

заСлуженный деятель науки и техники рф, Почетный член рааСн, ПрофеССор кафедры «Строительные кон-

СтрукЦии и уПравляемые СиСтемы» инженерно-Строи-тельного инСтитута Сфу, д. т. н.ре

клам

аре

клам

а

новости

актУально

Строить коттеджи надежно и экономично

В стране поставлена задача создания массового строительства индивидуальных жилых домов. Объем малоэтажного строительства в Красноярском крае в ближайшие годы должен вырасти в несколько раз. Утверждена программа малоэтажного развития в регионе на этот год. В ней участвуют семь муниципальных образований, в их числе Боготол, Бородино, Иланский, Ужур, Дивногорск, а также Бирилюсский и Казачинский районы. Но добиться поставленной цели непросто.

на заметкУ

Кто крайний за краевым материнским капиталом?

Правительство Красноярского края утвердило порядок вы-дачи сертификата краевого материнского (семейного) капи-тала, а также правила его получения и распоряжения сред-ствами.Как отметила первый заместитель министра социальной по-литики Галина Ковалева, жители Красноярского края, в се-мье которых начиная с 1 июля 2011 года родится (или будет усыновлен) третий и последующий ребенок, смогут офор-мить документы на получение регионального материнского капитала.Полученные средства можно будет использовать частично или полностью по пяти направлениям:– улучшение жилищных условий;– получение образования ребенком (детьми) или лицом, по-лучившим сертификат;– приобретение транспортного средства;– приобретение для ребенка технических средств реабили-тации, не входящих в федеральный или краевой перечень (по медицинским показаниям);– получение денежных выплат в размере до 12 тыс. рублей в год. Краевой материнский капитал – это дополнительная мера поддержки семей, который они будут получать наряду с фе-деральным материнским капиталом. – Мы постарались максимально упростить процедуру полу-чения сертификата: жителям края, претендующим на по-лучение регионального семейного капитала, необходимо представить в органы социальной защиты населения по ме-сту жительства только паспорт, свидетельства о рождении детей и заполнить форму заявления о выдаче сертификата, – рассказала Галина Ковалева.Дополнительно в министерстве социальной политики Крас-ноярского края открыта «горячая линия», тел. (391) 227-87-15.Напомним, с 2007 года в России введен федеральный мате-ринский капитал. За четыре года в крае госсертификаты по-лучили 54 767 человек. Размер федерального материнского капитала в 2011 году составил 365,7 тыс. рублей.С 1 июля 2011 года в крае вступил в силу закон о региональ-ном материнском капитале. Размер выплаты в 2011 году со-ставит 100 тыс. рублей.

севеР

Ученики – на каникулы, школы – на ремонт

Для подготовки муниципальных общеобразовательных уч-реждений Норильска к новому 2011-2012 учебному году на капитальные и текущие ремонты из местного бюджета вы-делено 113 млн. 700 тыс. рублей. Из них 26,7 млн. пойдут на ремонт кровель одиннадцати зданий, 22,6 млн. рублей будут истрачены на ремонт вводных трубопроводов и внутренних систем ТВС на двенадцати объектах. Более 30 млн. потребу-ется на монтаж и подводку коммуникаций в 74 кабинетах фи-зики и химии.В рамках долгосрочной муниципальной целевой программы «Обеспечение пожарной безопасности объектов муници-пальной собственности города Норильска на 2011-2015 годы» будет заменена облицовка стен и пола на путях эвакуации в шести образовательных учреждениях, выполнена огнезащит-ная обработка деревянных конструкций сцен, одежды сцен и штор актовых залов во всех общеобразовательных учрежде-ниях. Кроме того, будет реализован ряд мероприятий по про-грамме «Монтаж противопожарной сигнализации». Из краевого бюджета в 2011 году на подготовку муниципаль-ных бюджетных образовательных учреждений к учебному году выделены субсидии в размере 4 млн. 223 тыс. рублей. Эти средства пойдут на устранение предписаний Госпожнадзора.– В Норильске создан муниципальный штаб, в состав которо-го вошли специалисты от управления образования, управле-ния капитальных ремонтов и других структур, отвечающих за подготовку школ к новому учебному году. Заседания штаба проходят еженедельно. К 19 августа все образовательные уч-реждения Норильска должны быть готовы к приему учеников, – подчеркнула Ольга Гусева.

2 ПРоекты кРаснояРья№ 25 (252)

5 июля 2011 г.

некоммеРческое паРтнеРство «самоРегУлиРУемая коРпоРация стРоителей кРаснояРского кРая»

Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством жилых домов

ПРОЕКТ (первая редакция)

Распространение настоящего стандарта осущест-вляется в соответствии с действующим законода-тельством и с соблюдением правил, установлен-

ных Национальным объединением строителей

Введение

Настоящий стандарт разработан в целях реализации Программы стандар-

тизации Национального объединения строителей на 2010-2011 годы, утвержден-

ной Советом Национального объединения строителей 29.09.2010 г.

Настоящий стандарт направлен на реализацию в Национальном объ-

единении строителей Градостроительного кодекса Российской Федерации [2],

Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулиро-

вании», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «О безопасности

зданий и сооружений», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля

2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-

сти» и иных законодательных и нормативных актов, действующих в области гра-

достроительной деятельности.

Авторский коллектив: И. А. Кузеванова, Ю. И. Козырев, Н. Н. Денискин, А. Ф.

Каверин, В.И. Ницун.

СТАНДАРТ НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ

Организация строительства

Правила приемки и ввода в эксплуатацию

законченных строительством жилых домов

1. Область применения1.1. Настоящий стандарт «Правила приемки и ввода в эксплуатацию закон-

ченных строительством жилых домов» (далее – стандарт) разработан в целях

упорядочения приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством жи-

лых домов, производство работ на которых осуществляется организациями, вхо-

дящими в Общероссийскую негосударственную некоммерческую организацию

«Национальное объединение саморегулируемых организаций», основанных на

членстве лиц, осуществляющих строительство» (НОСТРОЙ).

1.2. Правила стандарта применяются при новом строительстве, реконструк-

ции и капитальном ремонте жилых домов.

1.3. Стандарт не регламентирует экономические отношения участников

строительства, однако устанавливает правила, защищающие интересы как по-

требителей строительной продукции, так и участников строительства.

1.4. Правила стандарта, установленные разделом 6, применяются только в

отношении строительства жилых домов, финансируемых за счет внебюджетных

источников и предназначенных для коммерческой реализации. Они приобрета-

ют статус обязательного для исполнения документа в случае, если в задании на

проектирование объекта капитального строительства, проектной документации,

договорах подряда учтены особенности порядка приемки и ввода объекта в экс-

плуатацию и имеется ссылка на применение данных норм.

1.5. Данный стандарт, не ограничивая свободу предпринимательской и про-

изводственной деятельности хозяйствующих субъектов, дает застройщику (за-

казчику) право определить схему приемки и ввода в эксплуатацию законченных

строительством объектов под контролем органов государственного надзора и с

участием органов исполнительной власти.

2. Нормативные ссылки2.1. В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следую-

щие стандарты (своды правил):

СНиП 12-01-2004 Организация строительства (актуализированная редак-

ция 2011 г.)

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (актуализированная ре-

дакция 2011 г.)

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций

зданий и сооружений

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных

жилых зданий

СТО НОСТРОЙ 1.0-2010 Система стандартизации Национального объеди-

нения строителей. Основные положения

СТО НОСТРОЙ 1.1-2010 Система стандартизации Национального объеди-

нения строителей. Порядок разработки, утверждения, оформления, учета, из-

менения и отмены

Примечание. При пользовании настоящим стандартом целесообразно про-верить действие ссылочных стандартов по соответствующим указателям, составленным на 1 января текущего года, и информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться новым (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагива-ющей эту ссылку.

3. Термины и определения3.1. В настоящем стандарте применены следующие термины с соответству-

ющими определениями.

3.1.1. Объект, законченный строительством: объект строительства, в со-

ставе, допускающем возможность его самостоятельного использования по на-

значению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной,

нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие кон-

струкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность

и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий,

температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей

среды.

3.1.2. Реконструкция: изменение параметров объектов капитального стро-

ительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей произ-

водственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспече-

ния.[ФедеРальный закон [1] Пункт 14 статьи 1 главы 1]

Примечание. Частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решения существу-ющего здания и его морально устаревшего инженерного оборудования в соот-ветствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов – модер-низация зданий [Свод правил «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»].

3.1.3. Капитальный ремонт: ремонт здания с целью восстановления рабо-

тоспособности его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также

поддержки эксплуатационных показателей. При этом могут осуществляться мо-

дернизация здания и его перепланировка, не вызывающие изменений основных

технико-экономических показателей здания.[сП 31-107-2004]

3.1.4. Застройщик: физическое или юридическое лицо, обеспечивающее

на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, ка-

питальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение

инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строитель-

ства, реконструкции, капитального ремонта.[ФедеРальный закон [1] Пункт 16 статьи 1 главы 1]

3.1.5. Заказчик: юридическое или физическое лицо, уполномоченное инве-

стором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвести-

ционного проекта.

3.1.6. Стандарт СТО НОСТРОЙ: стандарт организации, разработанный, ут-

вержденный и введенный в действие в установленном в НОСТРОЙ порядке, или

совместный стандарт национальных объединений, введенный в действие в уста-

новленном в НОСТРОЙ порядке, в котором для многократного использования

определены требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их

состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-тех-

нического обеспечения), строительным конструкциям, материалам и изделиям,

процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, на-

ладки, эксплуатации и утилизации, а также требования по выполнению работ или

оказанию услуг в области строительства.[стандаРт сто ностРой 1.0]

3.1.7. Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный

ремонт объекта капитального строительства: застройщик либо привлекаемое

застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юриди-

ческое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координи-

рует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта

капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной

документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе ука-

занных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соот-

ветствие требованиям проектной документации.[ФедеРальный закон [1] статья 52]

3.1.8. Приемка законченного строительством объекта: юридическое дей-

ствие официального признания застройщиком (заказчиком) факта создания

объекта и соответствия этого объекта требованиям проекта и действующих нор-

мативных документов.

3.1.9. Оценка соответствия: прямое или косвенное определение соблюде-

ния требований, предъявляемых к объекту.[ФедеРальный закон [12] статья 2 главы 1]

3.1.10. Подтверждение соответствия: документальное удостоверение со-

ответствия продукции, процессов проектирования (включая изыскания), произ-

водства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки,

реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг требованиям

технических регламентов, положениям стандартов, сводов правил или условиям

договоров.[ФедеРальный закон [12] статья 2 главы 1]

3.1.11. Исполнительная документация: текстовые и графические материалы,

отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое поло-

жение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строи-

тельства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строи-

тельства по мере завершения определенных в проектной документации работ.[Руководящий документ [5] Пункт 3 Раздела 1]

3.1.12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: документ, который

удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта

объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разре-

шением на строительство, соответствие построенного, реконструированного,

отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному

плану земельного участка и проектной документации.[ФедеРальный закон [1] Пункт 1 статьи 55 главы 6]

3.1.13. Энергетическая эффективность: характеристики, отражающие от-

ношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к за-

тратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эф-

фекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому

лицу, индивидуальному предпринимателю.[ФедеРальный закон [8] Пункт 4 статьи 2 главы 1]

3.1.14. Класс энергетической эффективности: характеристика продукции,

отражающая ее энергетическую эффективность.[ФедеРальный закон [8] Пункт 5 статьи 2 главы 1]

3.1.15. Энергетический паспорт жилого дома: документ, предназначенный

для подтверждения соответствия показателей энергетической эффективности и

теплотехнических показателей здания показателям, установленным в действую-

щих нормах.

3.1.16. Объект капитального строительства: здание, строение, сооружение,

объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных по-

строек, киосков, навесов и др.[ФедеРальный закон [1] Пункт 10 статьи 1 главы 1]

3.1.17. Встроенно-пристроенные помещения: помещения, располагаемые

в габаритах здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов здания более

чем на 1,5 метра.[сниП 31-01-2003]

3.1.18. Эксплуатирующая организация (пользователь объекта): юридиче-

ское или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по

поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта не-

движимости.

3.1.19. Жилое здание многоквартирное: жилое здание, в котором квартиры

имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.[сниП 31-01-2003]

3.1.20. Жилое помещение: изолированное помещение, которое является

недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.[ФедеРальный закон [2] статья 15]

3.1.21. Квартира: структурно обособленное помещение в многоквартирном

доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего

пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также

помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворе-

ния гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обо-

собленном помещении.[ФедеРальный закон [2] статья 16]

3.1.22. Перепланировка жилого помещения: изменение конфигурации жи-

лого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жило-

го помещения.[ФедеРальный закон [2] статья 25]

3.1.23. Переустройство жилого помещения: установка, замена или перенос

инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого обо-

рудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого по-

мещения.[ФедеРальный закон [2] статья 25]

3.1.24. Подрядчик: юридическое или физическое лицо, которое на основа-

нии заключенного с заказчиком договора подряда принимает на себя обязатель-

ства по выполнению общестроительных и (или) специальных работ.

4. Приемка и ввод законченных строительством жилых домов в эксплуатацию4.1. Приемке и вводу в эксплуатацию подлежат законченные строитель-

ством жилые дома, независимо от источников финансирования (инвестирова-

ния) и способов строительства.

При этом исключением являются объекты индивидуального жилищного

строительства, для которых в соответствии со статьей 8 Федерального закона

[3] получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 1 марта 2015 г. не

требуется.

4.2. Законченные строительством жилые дома предъявляются к приемке

лицом, осуществляющим строительство после завершения всех работ, предус-

мотренных утвержденной проектной документацией и договором строительного

подряда (контрактом).

4.3. Организация приемки законченного строительством объекта возлагает-

ся на застройщика (заказчика) и производится за его счет, если иное не установ-

лено договором строительного подряда (контрактом).

4.4. В целях удостоверения соответствия характеристик законченных стро-

ительством объектов требованиям Федерального закона [4] до ввода жилого

дома в эксплуатацию проводится обязательная оценка соответствия здания, а

также связанных с его строительством процессов проектирования, монтажа и

наладки.

4.5. Формы оценки соответствия объектов строительства, порядок дей-

ствий участников строительства по выполнению процедур оценки соответствия

установлены федеральными законами [1, 4].

4.6. Оценка соответствия законченного строительством объекта на этапе

приемки и ввода его в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:

1) подготовка лицом, осуществляющим строительство, исполнительной

документации, требования к составу и порядку ведения которой установлены

руководящими документами Федеральной службы по экологическому, техноло-

гическому и атомному надзору [5, 6];

2) составление лицом, осуществляющим строительство, заявления о со-

ответствии законченного строительством объекта проектной документации и

требованиям технических регламентов. Рекомендуемая форма заявления (при-

ложение А);

Примечание. Лицо, осуществляющее строительство, декларируя соответствие на основании как собственных доказательств, так и доказательств, полученных с участием третьих лиц, имеет право самостоятельно формировать доказа-тельственные материалы в целях подтверждения соответствия строительной продукции требованиям технических регламентов.

3) приемка застройщиком (заказчиком) законченного строительством объ-

екта или его части, когда такой ввод в эксплуатацию предусмотрен заданием на

проектирование, проектной документацией.

Процедура приемки завершается подписанием участниками строительства

Акта сдачи-приемки законченного строительством объекта (приложение Б), со-

ставленном в четырех подлинных экземплярах с сопровождением необходимой

проектной и исполнительной документацией, перечень которой установлен при-

ложением 2 руководящего документа Федеральной службы по экологическому,

технологическому и атомному надзору [9].

Лицо, осуществляющее строительство, передает застройщику (заказчику)

три экземпляра документации, предназначенной для передачи первого экзем-

пляра – в распоряжение застройщика (заказчика), второго – органу государ-

ственного строительного надзора (в случае его осуществления) и третьего эк-

земпляра – эксплуатирующей организации;

Примечание. До момента предъявления законченного строительством объекта к приемке все изменения к проекту должны быть оформлены участниками строительства в установленном порядке.

4) извещение застройщиком (заказчиком) органа государственного строи-

тельного надзора (в случае его осуществления) об окончании строительства, ре-

конструкции, капитального ремонта законченного строительством объекта или

его части, в случае если ввод в эксплуатацию части объекта предусмотрен про-

ектной документацией, и предъявление объекта законченного строительством

для проведения итоговой проверки.

Порядок проведения итоговой проверки установлен руководящими матери-

алами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному

надзору [13];

5) принятие органом государственного строительного надзора решения о

выдаче (отказе в выдаче) заключения о соответствии построенного, реконстру-

ированного, отремонтированного объекта капитального строительства требо-

ваниям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых

актов и проектной документации.

Принятие органом государственного строительного надзора решения об

отказе в выдаче заключения о соответствии не препятствует повторному обра-

щению застройщика (заказчика) за выдачей заключения после устранения при-

чин, послуживших основанием для отказа;

6) получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию закончен-

ного строительством объекта.

4.7. Для оценки соответствия построенных, реконструированных, капиталь-

но отремонтированных жилых зданий, застройщик (заказчик) вправе привлечь

независимых экспертов, представителя авторского надзора (в случае его осу-

ществления на принимаемом в эксплуатацию объекте), а также представителей

эксплуатирующей организации.

4.8. Оценка соответствия объекта жилищного строительства требованиям

энергетической эффективности на стадии приемки и ввода в эксплуатацию за-

конченного строительством объекта осуществляется по данным энергетическо-

го паспорта объекта, составляемого в соответствии с Приказом Министерства

энергетики Российской Федерации [7] на основании проектной документации и

входящего в состав приемо-сдаточной документации жилого дома.4.9. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию жилых домов требо-

ваниям энергетической эффективности осуществляется органом государствен-

ного строительного надзора при осуществлении государственного строительно-

го надзора и застройщиком (заказчиком).

4.10. При вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома

в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии

построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт жилого

многоквартирного здания требованиям технических регламентов должен быть

указан класс энергетической эффективности жилого дома в соответствии с Фе-

деральным законом [8].

4.11. Требования энергетической эффективности в отношении зданий, про-

шедших капитальный ремонт, устанавливаются дифференцированно, в зависи-

мости от вида капитального ремонта.

4.12. При вводе жилого дома в эксплуатацию исполнительная документация

в комплекте с другими документами, послужившими мотивированным основа-

нием для подтверждения соответствия законченного строительством объекта,

передается эксплуатирующей организации на постоянное хранение.

4.13. Многосекционные жилые дома, состоящие из нескольких секций (за

исключением специализированных жилых домов для престарелых и семей с

инвалидами), могут в случаях, предусмотренных проектом, приниматься и вво-

диться в эксплуатацию отдельными этапами (блок-секциями) при условии пол-

ного окончания монтажа конструкций, подключения отопления в примыкающей

секции и завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой

секции.

4.14. Жилые дома, имеющие встроенные и пристроенные помещения для

размещения объектов общественного назначения, должны предъявляться к при-

емке после выполнения всех строительно-монтажных работ, включая работы по

указанным помещениям с учетом их назначения.

4.15. Во встроенных и пристроенных помещениях допускается приемка и

ввод в эксплуатацию жилых домов без завершения строительных работ, если

это предусмотрено проектной документацией и разрешением на строительство.

Необходимым условием при этом является возведение несущих ограждающих

конструкций по указанным помещениям, обеспечение достаточного сопротив-

ления теплопередаче наружных ограждающих конструкций жилого дома в ме-

стах примыкания встроенных и пристроенных помещений и создание безопас-

ных условий для эксплуатации объекта.

4.16. Приемка в эксплуатацию помещений, указанных в пункте 4.15, раз-

мещенных во встроенных и пристроенных помещениях, может производиться

поэтапно, отдельно от жилого дома, в соответствии с проектом и соблюдением

участниками строительства всех процедур подтверждения соответствия и выда-

чей самостоятельного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это должно

быть отражено в задании на проектирование объекта капитального строитель-

ства и разрешении на строительство.

4.17. В случае если встроенные или встроенно-пристроенные помещения

относятся к нескольким жилым секциям, посекционную приемку следует осу-

ществлять при условии завершения всех строительно-монтажных работ и обе-

спечения тепла в указанных помещениях данной секции. Приемка встроенных,

встроенно-пристроенных помещений в этом случае осуществляется одновре-

менно с приемкой последней секции.

4.18. Порядок получения разрешения на ввод законченного строительством

объекта в эксплуатацию установлен Федеральным законом [1]. Разрешение на

ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию является основани-

ем для государственной регистрации прав собственности на недвижимое иму-

щество.

4.19. До получения разрешения на ввод в эксплуатацию запрещается экс-

плуатировать объект капительного строительства, в том числе производить за-

селение жилых домов и использовать нежилые помещения.

4.20. На объекты капитального строительства, принятые в эксплуатацию,

устанавливается гарантийный срок два года, если иное не предусмотрено фе-

деральным законом или договором подряда. Исчисление гарантийного срока

осуществляется с момента подписания заказчиком и лицом, осуществляющим

строительство, Акта сдачи-приемки законченного строительством объекта.

4.21. При вводе в эксплуатацию многоквартирных домов среднего (нор-

мального) и высокого класса энергетической эффективности в гарантийных

обязательствах предусматривается обязанность застройщика по обязательному

подтверждению нормируемых энергетических показателей как при вводе дома

в эксплуатацию, так и по последующему подтверждению через пять лет, а для

многоквартирных жилых домов наивысших классов энергетической эффектив-

ности – не менее чем через 10 лет в соответствии с Постановлением Правитель-

ства Российской Федерации [10].

5. Требования к принимаемому объекту строительства5.1. Здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы при

приемке в эксплуатацию должны соответствовать требованиям проектной доку-

ментации, технических регламентов, сводов правил, национальных стандартов.

5.2. В случае введения в действие в период реализации проекта строитель-

ства новых нормативных документов или изменений к ним, применение указан-

ных норм к данному объекту должно быть согласовано заказчиком (застройщи-

ком) с генеральной проектной организацией и государственным органом,

ведущим надзор за строительством.

5.3. При приемке законченных строительством объектов в зимнее

время допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению,

устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров,

хозяйственных, игровых и спортивных площадок, отделке элементов

фасадов зданий на ближайший благоприятный период, но не позднее 1

июля.

Озеленение застраиваемых территорий выполняется в ближайший

благоприятный агротехнический период, следующий за моментом ввода

объекта в эксплуатацию.

Перечень этих видов работ, их объемы и сроки выполнения утверж-

даются застройщиком (заказчиком) по согласованию с органом государствен-

ного строительного надзора и отражаются в Акте приемки.

Сдача этих работ застройщику (заказчику) осуществляется в присутствии

представителя органа государственного строительного надзора с полным вос-

становлением благоустройства и озеленения примыкающих к объекту террито-

рий.

5.4. Возможность переноса сроков выполнения работ по благоустройству в

случае долевого строительства многоквартирных жилых зданий и иных объектов

недвижимости, строящихся с привлечением средств граждан и юридических

лиц и подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения

разрешения на ввод в эксплуатацию, должна быть отражена в договоре участия

в долевом строительстве.

6. Особенности приемки в эксплуатацию жилых домов со свободной планировкой

6.1. Жилые дома, строительство которых финансируется за счет внебюд-

жетных источников, в соответствии с техническим заданием застройщика (за-

казчика) могут проектироваться как жилье со свободной планировкой, пред-

усматривающей возможность трансформации квартир, и при завершении

строительства сдаваться в эксплуатацию без устройства перегородок и про-

ведения в таких помещениях полного комплекса отделочных работ и установки

внутреннего оборудования.

6.2. Приемка и ввод в эксплуатацию жилых домов со свободной планиров-

кой реализуется в два этапа.

6.3. В рамках первого этапа приемке и вводу в эксплуатацию предшествует

выполнение следующих видов работ:

6.3.1. разработка в полном объеме проектной документации в соответствии

с Постановлением Правительства Российской Федерации [11], которая предус-

матривает возможность ввода жилого дома поэтапно;

6.3.2. получение по разработанной проектной документации положительно-

го заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство;

6.3.3. выполнение строительно-монтажных и специальных работ в соответ-

ствии с проектом, предусматривающим возможность ввода в эксплуатацию на

первом этапе квартир со свободной планировкой. При этом все места общего

пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т. д.) вы-

полняются в соответствии с проектной документацией в полном объеме;

6.3.3.1. в квартирах свободной планировки, предназначенных под самоот-

делку, должны быть выполнены следующие виды работ:

– монтаж стояков внутренних инженерных систем (водопровод, канализа-

ция, аварийный слив) с установкой на отводах холодной и горячей воды кранов,

приборов учета;

– замоноличивание отверстий в перекрытиях в местах прохода стояков, техно-

логических отверстий с выравниванием;

– установка заглушки на отводы канализационных стояков;

– монтаж системы отопления с внутриквартирной разводкой в случае централи-

зованного отопления;

– установка оконных блоков с эффективным остеклением (с приведенным со-

противлением теплопередаче от 0,56-0,8 м2 о С/Вт с 2011 г.

до 1-1,05 м2 о С/Вт с 2016 г.);

– устройство оконных сливов;

– установка входной двери;

– устройство конструкций внутренней лестницы (в случае если квартира рас-

положена в двух уровнях);

– установка электрического щитка этажного с вводным автоматом и счетчиком;

– устройство приточной и вытяжной вентиляции с выполнением шумоизоляции;

– штукатурка наружных кирпичных стен с внутренней стороны помещения;

– устройство стяжки пола.

Состав строительных работ и работ по установке инженерного оборудова-

ния в квартирах со свободной планировкой должен быть отражен в проектной

документации и определен в договорах или иных документах, регламентирую-

щих отношения между участниками инвестиционного процесса;

6.3.4. получение заключения государственного строительного надзора о со-

ответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм

и правил) и проектной документации;

6.3.5. изготовление паспорта технической инвентаризации для получения

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором указано только общее

количество квартир и общая площадь каждой квартиры;

6.3.6. оформление Акта сдачи-приемки выполненных работ;

6.3.7. получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без указания

количества комнат в каждой квартире;

6.3.8. постановка на кадастровый учет всего дома в целом и получение када-

стровых паспортов на каждую квартиру (без перегородок);

6.3.9. оформление свидетельств о государственной регистрации права соб-

ственности на квартиры;

6.3.10. оформление отдельного передаточного акта при передаче квартиры

ее приобретателю (далее – собственнику квартиры) под самоотделку.

6.4. Второй этап реализуется в порядке, определенном Федеральным зако-

ном [2] и настоящим стандартом:

6.4.1. собственник квартиры инициирует составление технического задания

на разработку рабочей документации с лицом, имеющим право на разработку

проектной документации;

6.4.2. разработанная проектная документация, включающая разделы вну-

триквартирной разводки инженерных коммуникаций, а именно водопровода,

канализации, электроснабжения, связи, телевидения, кондиционирования и

вентиляции, изменения вида отопительных приборов (при необходимо-

сти), до начала производства работ подлежит обязательному согласо-

ванию с генеральным проектировщиком жилого дома и застройщиком,

либо по его поручению эксплуатирующей организацией многоквартир-

ного жилого дома;

Примечание. Принятые в проекте и выполненные при строительстве технические решения по внутренней планировке квартиры и ее инже-нерному оборудованию не должны влиять на прочность, устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома, теплотехнические пока-затели его ограждающих конструкций, а также на увеличение норматив-ного (расчетного) энергопотребления по конкретной квартире.

6.4.3. процедура получения разрешения на выполнение работ по пе-

репланировке квартир осуществляется согласно регламентам, утверж-

денным муниципальными органами власти в части осуществления работ

по переустройству и перепланировке и вводу в эксплуатацию отдельно

взятых квартир;

6.4.4. в целях осуществления контроля над правомерностью осу-

ществления работ иждивением собственников квартир застройщик в

договоре купли-продажи квартиры устанавливает обязательное требо-

вание о передаче собственником квартиры ему или эксплуатирующей

организации комплекта проектной документации, согласованного раз-

работчиком проекта жилого дома, копии разрешения на ведение работ,

а также Акта приемочной комиссии;

6.4.5. привлекаемые собственником квартиры подрядчики в случа-

ях, предусмотренных действующим законодательством, обязаны иметь

Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на

безопасность объектов капитального строительства, выданные саморе-

гулируемыми организациями.

Копию Свидетельства о допуске к работам в одном экземпляре соб-

ственник квартиры представляет застройщику или эксплуатирующей ор-

ганизации;

6.4.6. до начала производства специальных и отделочных работ собствен-

ник квартиры заключает договор на возмещение затрат, связанных с потребле-

нием услуг по электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению и вывозом

мусора с эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома;

6.4.7. привлекаемые собственником квартиры подрядчики оформляют акты

на скрытые работы, акты промежуточной приемки ответственных конструкций

согласно перечню, установленному проектной документацией. Ответственность

за составление актов на скрытые работы несут собственник квартиры и подряд-

ная организация. Без подписания актов на скрытые работы производство после-

дующих работ запрещается;

6.4.7.1. в перечень актов на скрытые работы, предъявляемых для освиде-

тельствования застройщику (заказчику), либо по его поручению эксплуатирую-

щей организации многоквартирного жилого дома, входят:

– гидроизоляция полов и стен в ванных, санузлах, сантехнишах;

– акты на гидроиспытания внутриквартирных систем водопровода

и канализации;

Вниманию членских организаций НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ» представляем проект стандарта «Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством жилых домов», разработанный АНК «Учебно-консультационный центр Главкузбасстроя» по заказу Национального объединения строителей России.Данный проект предназначен для обсуждения профессиональным сообществом, а после принятия Нацобъединением для утверждения в качестве собственного документа саморегулируемыми организациями и практического соблюдения единых правил приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством жилых домов. Предлагаем членским организациям НП «СКС» принять активное участие в обсуждении данного документа. Свои пожелания и замечания направлять до 20 июля 2011 года по адресу электронной почты info@sks-sro.ru с пометкой «Обсуждение проекта Правил приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством жилых домов».

3ПРоекты кРаснояРья№ 25 (252)

5 июля 2011 г.

– акты на гидроиспытания системы отопления при замене отопительных

приборов, труб, кранов;

– акты на электромонтажные работы (приложение В);

6.4.8. в перечень работ, на которые необходимо составлять акты про-

межуточной приемки ответственных конструкций, входят:

– устройство проемов в стенах, потолках, кровлях;

– работы, затрагивающие несущие стены, фасад, кровлю, окна, витражи

(установка кондиционеров, замена окон, витражей, установка антенн);

6.4.9. подрядчики, осуществляющие строительные работы, несут от-

ветственность за соблюдение правил пожарной безопасности, санитарных

норм, охраны труда и техники безопасности;

6.4.10. собственник квартиры обязан контролировать соблюдение чи-

стоты и порядка при выполнении каких-либо работ в местах общего пользо-

вания. Восстановление повреждений производится в полном объеме свои-

ми силами и средствами;

6.4.11. при проведении специальных и отделочных работ запрещается:

– производить шумовые работы в выходные и праздничные дни, а

также в будние дни с 20 до 8 часов;

– разбирать вентиляционные каналы, пробивать новые отверстия

или заделывать (закрывать) имеющиеся отверстия в вентиляционных бло-

ках, что приведет к нарушению работы системы вентиляции всех смежных

помещений;

– хранить строительные материалы, строительный мусор, взры-

воопасные и горючие материалы на лестничной клетке, у входа в квартиру

и на придомовой территории вне специально отведенных мест;

– подавать по постоянной схеме электроэнергию без техническо-

го отчета о проведении приемо-сдаточных испытаний электрооборудова-

ния и электрических сетей, переданного представителям эксплуатирующей

организации многоквартирного жилого дома;

– хранить в жилом помещении и на лестничной клетке взрывоо-

пасные и горючие материалы;

6.4.12. после окончания специальных и отделочных работ собственник

квартиры за свой счет организует производство пусконаладочных работ для

подготовки технического отчета о проведении приемо-сдаточных испыта-

ний электрооборудования и электрических сетей. Копию технического от-

чета собственник квартиры представляет представителю эксплуатирующей

организации;

6.4.13. по завершении всех работ собственник квартиры обращается к

застройщику (заказчику) или эксплуатирующей организации с извещением

о готовности квартиры для установки автономных пожарных извещателей

либо адресных пожарных извещателей (если их установка предусмотрена

проектной документацией на многоквартирный жилой дом). Установка вы-

шеуказанных извещателей выполняется силами организаций, привлечен-

ных застройщиком (заказчиком).

Установка радиоточки в жилом помещении производится в случаях,

предусмотренных проектом жилого дома;

6.4.14. окончание работ по планировке квартиры подтверждается актом

приемочной комиссии, утвержденной в данном муниципальном образова-

нии.

Три подлинных экземпляра акта приемочной комиссии направляются

собственнику квартиры, один из которых совместно с комплектом проект-

ной документации передается им эксплуатирующей организации.

Примечание. Обязанность по ведению учета и хранению технической до-кументации закрепляется за эксплуатирующей организацией в договорах управления многоквартирным жилым домом в разделе «Права и обязан-ности сторон».

6.4.15. собственник квартиры обращается в орган по учету объектов не-

движимого имущества и вносит изменения в кадастровый паспорт кварти-

ры;

6.4.1. при получении паспорта собственник квартиры подает заявление

в Управление Федеральной службы государственной регистрации, када-

стра и картографии на соответствующей строительству территории субъек-

та Федерации для внесения изменений в ЕГРП и получения нового Свиде-

тельства на право собственности.

6.5. Застройщик (заказчик), осуществляющий строительство и реа-

лизацию квартир со свободной планировкой, осуществляет контроль над

правомерностью действий их владельцев по завершении строительства

таких квартир в течение двух лет с момента получения разрешения на ввод

объекта в эксплуатацию по первому этапу. Нереализованные за этот период

квартиры подлежат завершению строительством в соответствии с разрабо-

танным проектом.

7. Заключительные положения7.1. Настоящий стандарт вступает в силу с даты, утвержденной реше-

нием Совета Национального объединения строителей и опубликования на

официальном сайте Национального объединения строителей в разделе

«Техническое регулирование».

7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий стандарт осущест-

вляется в порядке, установленном стандартом СТО НОСТРОЙ 1.1.

7.3. Принятие решения о целесообразности введения в действие на-

стоящего стандарта принимается саморегулируемыми организациями на

Общем собрании членов саморегулируемой организации.

Приложение А (рекомендуемое)

Форма заявления о соответствии законченного строительством объекта проектной документации и требованиям технических регламентов

ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯМ

ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ

____________________________ «____» ________________ 201______ г. (место составления)

______________________________________________________________________(наименование подрядной организации, лица, осуществляющего стро-

ительство,

______________________________________________________________________номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации,

ОГРН, ИНН,

______________________________________________________________________почтовые реквизиты, телефон/факс)

в лице ____________________________________________________________ должность, фамилия, имя, отчество

подтверждает, что объект капитального строительства__________________

______________________________________________________________________(наименование объекта капитального строительства,

______________________________________________________________________основные характеристики

______________________________________________________________________объекта капитального строительства)

расположенный по адресу:____________________________________________(почтовый

______________________________________________________________________или строительный)

имеющего:

разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт

______________________________________________________________________

(номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия)

заключение экспертизы проектной документации

______________________________________________________________________(номер и дата выдачи,

______________________________________________________________________кем выдано)

построенного в сроки:

начало строительства, реконструкции, капитального ремонта_________________ (дата начала работ)

окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта_______________(дата окончания работ)

Соответствует утвержденной проектной документации, требованиям

технических регламентов.

____________________________ ____________ __________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.

Приложение Б (обязательное)

Форма акта приемки законченного строительством объекта

АКТПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

ОБЪЕКТА

от «___»_______________201__г. город_________________________________

______________________________________________________________________(наименование и место расположения объекта)

Представитель застройщика/заказчика________________________________

______________________________________________________________________(организация, должность, фамилия, инициалы)

с одной стороны и лицо, осуществляющее строительство_________________

______________________________________________________________________(организация, должность, фамилия, инициалы)

с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Лицом, осуществляющим строительство, предъявлен застройщику

(заказчику) к приемке__________________________________________________

______________________________________________________________________(наименование объекта)

расположенный по адресу_____________________________________________

2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на

строительство, выданным______________________________________________ (наименование органа,

______________________________________________________________________выдавшего разрешение)

3. В строительстве принимали участие___________________________________

______________________________________________________________________(наименование организаций, их реквизиты, виды работ,

______________________________________________________________________№ свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ,

______________________________________________________________________которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального

строительства,

______________________________________________________________________выполнявшихся каждой из них)

______________________________________________________________________(при количестве организаций свыше трех, их перечень указывается в

приложении к акту)

4. Проектная документация на строительство разработана генеральным

проектировщиком_____________________________________________________

______________________________________________________________________(наименование организации и ее реквизиты,

______________________________________________________________________№ свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ,

______________________________________________________________________которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального

строительства)

выполнившим_________________________________________________________(наименование частей или разделов документации)

и организациями______________________________________________________

______________________________________________________________________(наименование организаций, их реквизиты,

______________________________________________________________________№ свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ,

______________________________________________________________________которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального

строительства

______________________________________________________________________и выполненные части и разделы документации)

______________________________________________________________________(при количестве организаций свыше трех, их перечень указывается в

приложении к акту)

5. Исходные данные для проектирования выданы________________________

______________________________________________________________________(наименование научно-исследовательских, изыскательских

______________________________________________________________________и других организаций)

6. Проектная документация утверждена_________________________________

______________________________________________________________________(наименование органа, утвердившего (переутвердившего)

документацию

______________________________________________________________________на объект, этап строительства)

№______________________________ «___»_______________200__г.

Заключение___________________________________________________________

______________________________________________________________________(наименование органа экспертизы проектной документации)

7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

начало ______________________(месяц, год)

окончание ______________________(месяц, год)

8. Предъявленный к приемке в эксплуатацию жилой дом имеет следую-

щие показатели:

Показатели Единица

измерения

Фактиче-

ски

Общая площадь жилых помещений (за

исключением балконов, лоджий, веранд

и террас)

м2

Количество этажей шт.

Общий строительный объем

в том числе подземной части

м3

м3

Количество секций шт.

Площадь встроенных, встроенно-при-

строенных и пристроенных помещений

м2

Количество квартир шт./м2

в т.ч. однокомнатных шт./м2

двухкомнатных шт./м2

трехкомнатных шт./м2

четырехкомнатных шт./м2

и более комнат шт./м2

Материалы фундаментов

Материалы стен

Материалы перекрытий

Материалы кровли

9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудова-

ние в количестве согласно актам о его приемке после индивидуальных

испытаний и комплексного опробования (перечень указанных актов при-

веден в приложении к настоящему акту).

10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водо-

снабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснаб-

жения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.

11. Неотъемлемым приложением настоящего акта является докумен-

тация согласно приложению 2 руководящего документа Федеральной

службы по экологическому, технологическому и атомному надзору [9], а

также энергетический паспорт объекта.

12. Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в не-

благоприятный период времени переносятся, должны быть выполнены:

№ п/п Вид работ Единица

измерения

Объем

работ

Срок вы-

полнения

1

2

13. Мероприятия по охране труда, обеспечению пожаро- и взрывобезо-

пасности, охране окружающей среды, предусмотренные проектом

______________________________________________________________________сведения о выполнении

______________________________________________________________________

14. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации

Всего_________________________________________тыс. руб.___________коп.

в том числе:

стоимость строительно-

монтажных работ_______________________________тыс. руб.__________коп.

стоимость оборудования,

инструмента, инвентаря________________________тыс. руб.__________коп.

15. Стоимость принимаемых

основных фондов_______________________________тыс. руб.__________коп.

в том числе

стоимость строительно-

монтажных работ________________________________тыс. руб._________коп.

стоимость оборудования,

инструмента, инвентаря_________________________тыс. руб._________коп.

Решение застройщика (заказчика)

Предъявленный к приемке_____________________________________________

______________________________________________________________________(наименование объекта, его местонахождение)

выполнен в соответствии с градостроительным планом, утвержденной

проектной документацией и требованиями нормативных документов,

подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят.

Объект сдал Объект принял

___________________________ ________________________________

Лицо, осуществляющее строительство Застройщик (заказчик)

МП МП

Приложение В (обязательное)

Форма акта технической готовности электромонтажных работ

АКТТЕХНИЧЕСКОЙ ГОТОВНОСТИ

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНыХ РАБОТ

от «___»_______________201__г.

Собственник квартиры________________________________________________ (фамилия, инициалы,

______________________________________________________________________наименование и место расположения объекта)

с одной стороны и представитель электромонтажной организации ______

______________________________________________________________________(организация, должность, фамилия, инициалы,

______________________________________________________________________номер и дата выдачи свидетельств ОГРН, ИНН)

с другой стороны, в присутствии представителя эксплуатирующей

организации__________________________________________________________ (организация, должность, фамилия, инициалы)

произвели осмотр смонтированного электрооборудования и составили

настоящий акт о нижеследующем:

1. Электромонтажной организацией выполнены следующие работы:_______

______________________________________________________________________(перечень, основные технические характеристики, физические объемы)

2. Электромонтажные работы выполнены в соответствии с проектом,

разработанным________________________________________________________

______________________________________________________________________наименование проектной организации,

______________________________________________________________________номер и дата выдачи свидетельств ОГРН, ИНН)

3. Отступления от проекта согласованы с проектной организации:

№

п/п

Состав изменений и

отступлений

Причина

изменений

Кем, когда согласовано,

номер документа

1 2 3 4

4. Техническая документация предъявлена в объеме Правил эксплуата-

ции электроустановок (ПУЭ).

5. Индивидуальные испытания электрооборудования ___________________

______________________________________________________________________(проведены/не проведены)

6. Ведомость смонтированного электрооборудования

№

п/п

Наименование

электрооборудо-

вания, комплекта

Тип,

марка

Заводской

номер или

маркировка

Ко-

личе-

ство

Приме-

чание

1 2 3 4 5 6

7. Электромонтажные работы выполнены по проектной документации

согласно требованиям ПУЭ.

8. Настоящий Акт является основанием для непосредственной передачи

электроустановки собственнику квартиры в эксплуатацию.

Сдал:

представитель электромонтажной организации________________________(подпись)

Принял:

собственник квартиры_________________________________________________(подпись)

представитель эксплуатирующей организации_________________________(подпись)

Библиография

[1] Федеральный закон № 190-ФЗ от

29 декабря 2004 г.

Градостроительный

кодекс Российской Фе-

дерации

[2] Федеральный закон № 188-ФЗ от

29 декабря 2004 г.

Жилищный кодекс Рос-

сийской Федерации

[3] Федеральный закон № 191-ФЗ от

29 декабря 2004 г.

О введении в действие

Градостроительного

кодекса Российской Фе-

дерации

[4] Федеральный закон № 384-ФЗ от

30 декабря 2009 г.

Технический регламент

о безопасности зданий и

сооружений

[5] Руководящий документ Федераль-

ной службы по экологическому,

технологическому и атомному

надзору РД 11-02-2006 г.

Требования к соста-

ву и порядку веде-

ния исполнительной

документации при

строительстве, рекон-

струкции, капитальном

ремонте объектов

капитального строи-

тельства и требова-

ния, предъявляемые к

актам освидетельство-

вания работ, конструк-

ций, участков сетей

инженерно-техниче-

ского обеспечения

[6] Руководящий документ Федераль-

ной службы по экологическому,

технологическому и атомному

надзору РД 11-05-2007

Порядок ведения

общего и (или) специ-

ального журнала учета

выполнения работ при

строительстве, рекон-

струкции, капитальном

ремонте объектов

капитального строи-

тельства

[7] Приказ Министерства энергетики

Российской Федерации

№ 182 от 19 апреля 2010 г.

Об утверждении требо-

ваний к энергетическо-

му паспорту, состав-

ленному по результатам

обязательного энерге-

тического обследова-

ния, и энергетическому

паспорту, составленно-

му на основании про-

ектной документации,

и правил направления

копии энергетического

паспорта, составлен-

ного по результатам

обязательного энерге-

тического обследования

[8] Федеральный закон

№ 261-ФЗ от 23.11.2009 г.

Об энергосбережении и

о повышении энергети-

ческой эффективности

и о внесении изменений

в отдельные законода-

тельные акты Россий-

ской Федерации

[9] Руководящий документ Федераль-

ной службы по экологическому,

технологическому и атомному

надзору РД 11-03-2006 г.

Порядок формирования

и ведения дел при осу-

ществлении государ-

ственного строительно-

го надзора

[10] Постановление Правительства

Российской Федерации № 18 от

25 января 2011 г.

Об утверждении правил

установления требо-

ваний энергетической

эффективности для

зданий, строений, соо-

ружений и требований к

правилам определения

класса энергетической

эффективности много-

квартирных домов

[11] Постановление Правительства

Российской Федерации № 87 от 16

февраля 2008 г.

О составе разделов про-

ектной документации и

требованиях к их содер-

жанию

[12] Федеральный закон № 184-ФЗ от

27.12.2002 г.

О техническом регулиро-

вании

[13] Руководящий документ Федераль-

ной службы по экологическому,

технологическому и атомному

надзору РД 11-04-2006 г.

Порядок проведения

проверок при осущест-

влении государствен-

ного строительного

надзора и выдачи за-

ключений о соответ-

ствии построенных,

реконструированных,

отремонтированных

объектов капитального

строительства требова-

ниям технических регла-

ментов (норм и правил),

иных нормативных

правовых актов и про-

ектной документации

Примечание. При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и норм по соответствующим указателям, составленным на 1 января текущего года, и информацион-ным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочные стан-дарты заменены (изменены), то при пользовании настоящим стандар-том следует руководствоваться новым (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

некоммеРческое паРтнеРство «самоРегУлиРУемая коРпоРация стРоителей кРаснояРского кРая»

4 ПРоекты кРаснояРья№ 25 (252)

5 июля 2011 г.

Поздравляю всех жителей Сосновоборска с Днем города!

Чем старше Сосновоборск, тем красивее и интереснее

он становится. Для того чтобы жизнь в городе была

комфортной и спокойной, делается многое. Строятся

новые жилые районы, удобные дороги, развивается

инфраструктура… Свой вклад вносим и мы, помогая

создавать основу для жизни нового формата –

современной и уютной.

У Сосновоборска хорошее настоящее, и, я уверен,

будущее будет не менее прекрасным. Благополучия,

счастья и процветания!

Сергей Дудов,

генеральный директор ООО «Десанс»

Поздравляю всех жителей Сосновоборска с Днем города!

Чем старше Сосновоборск, тем красивее и интереснее

он становится. Для того чтобы жизнь в городе была

комфортной и спокойной, делается многое. Строятся

новые жилые районы, удобные дороги, развивается

инфраструктура… Свой вклад вносим и мы, помогая

создавать основу для жизни нового формата –

современной и уютной.

У Сосновоборска хорошее настоящее, и, я уверен,

будущее будет не менее прекрасным. Благополучия,

счастья и процветания!

Сергей Дудов,

генеральный директор ООО «Десанс»

Уважаемые сосновоборцы!

Сердечно поздравляем вас с днем вашего города.

Желаем, чтобы с каждым годом он становился

краше. Надеемся, что вы по достоинству оцените наши

усилия по строительству современного комфортного

жилья. Пусть вам будет светло и уютно в домах, которые

с любовью и заботой мы строим для вас.

Коллектив компании

ООО «СТРОЙТОРГСЕРВИС»

Уважаемые сосновоборцы!

Сердечно поздравляем вас с днем вашего города.

Желаем, чтобы с каждым годом он становился

краше. Надеемся, что вы по достоинству оцените наши

усилия по строительству современного комфортного

жилья. Пусть вам будет светло и уютно в домах, которые

с любовью и заботой мы строим для вас.

Коллектив компании

ООО «СТРОЙТОРГСЕРВИС»

сосноВоБорскУ –

в фокУсе

Город в цифрах38

День города. Программа мероприятий на 9 июля

работа экспозиции «время. город. люди» 12-18 час. городской музей

квест-игра «точка отсчета» 13-14.30

16-17.30

ул. труда, 1, – исторические места го-

рода – новый мкр – городской музей

работа интерактивных выставок: юный город;

музейный закуток; ремесленный переулок13-18 час. детский городок

работа интерактивных выставок: «детский взгляд»,

конкурс семейных историй «фотовзгляд на семью»13-18 час. детский городок

Семейная шоу-программа «минута славы» 16-17 час. детский городок

танц.. программа «музыкальный перекресток» 16-18 час. Площадь им. ю.и. матвеева

детская программа 13-16 час. детский городок

лабиринт (спортивное ориентирование)

русская борьба на кушаках, поднятие

гири, дартс, армрестлинг, пейнтбол

15-17 час.

14-19 час.

Площадь им. ю.и. матвеева

Стадион (малое футбольное

поле)

Спортивное шоу 20-20.30 Центральная сцена

шоу-программа «бум невест» 15-16 час. Площадь им. ю.и. матвеева

городской конкурс «Парад колясок» 17-18 час. ул. энтузиастов, 8, – гдк «мечта»

Показательные выступления по капоэйра 17-18 час. Площадь им. ю.и. матвеева

молодежный флеш-моб «я люблю свой го-

род» с презентацией гимна Сосновоборска18-18.30 Центральная сцена

дискотека 18.30-20.30 Центральная сцена

конкурсная программа 20.30-22 Центральная сцена

концерт звезд российской эстрады 22-23 час. Центральная сцена

Сосновоборск: новый формат жизни

Городам не зря приписывают человеческие качества. Они действительно похожи на людей. Есть сонные и неторопливые, есть вечно куда-то спешащие. Жизнь любого города, как и человека, вовсе не идет ровной дорогой. Становясь старше, мы все время от времени оказываемся на перепутье, когда приходится принимать решение, каким быть, в какую сторону двигаться. Этот вопрос стоит и перед самым молодым городом Красноярского края Сосновоборском. В этом году ему исполняется 38 лет, но кризиса среднего возраста в нем нет и в помине.

Кажется, у Сосновоборска и не могло быть другой судьбы. Своей стойкостью к невзгодам, живучестью и энтузиазмом он обязан своим родителям – молодым людям, в хорошем смыс-ле слова авантюристам, которые в 1970-х годах съехались со всей страны под Красноярск, на комсомольско-молодежную стройку.

В те годы Совет Министров СССР и Министерство автомо-бильной промышленности СССР приняли решение построить в 30 км от Красноярска гигантский завод по выпуску прицеп-ной техники для грузовых автомобилей КамАЗ, рассчитан-ный на потребности всего Советского Союза, а вместе с ним город, в котором будут жить и трудиться молодые рабочие. В первые же годы были построены детские сады, школы, библи-отека и, конечно, благоустроенные дома. Город сразу строил-ся по принципу – ни одной времянки!

В знаковый для нашей страны 1985 год Сосновоборск ста-новится городом, а СССР начинают сотрясать глубокие эконо-мические и политические реформы. Генеральный секретарь ЦК КПСС Михаил Горбачев объявил о начале ускорения, вот-вот грянет перестройка, и страна будет долгие годы выбирать-ся из тяжелейшего кризиса. Сосновоборску, для того чтобы встать на ноги после закрытия градообразующего предпри-ятия – завода автоприцепов, потребовалось 20 лет.

Как миллионы людей в нашей стране, живой город погру-зился в депрессию. Из города первостроителей и энтузиастов он превратился в депрессивную территорию. Жизнь в городе замерла, остановилось жилищное строительство, горожане теряли работу и перспективы.

Но город выстоял. Позитивные перемены наметились в 2005 году, когда уставшие от тяжелой жизни горожане под-держали на выборах молодого, энергичного предпринимате-ля Сергея Пономарева, чья юность была неразрывно связана с Сосновоборском. Он сумел заразить горожан своим жела-нием перемен и объяснил, что при грамотном управлении го-род снова может стать лидером в Красноярском крае.

С первых же дней работы в Сосновоборске главе города пришлось доказывать, что решать сложные задачи, которые годами казались невыполнимыми, можно. В 2005 году была принята комплексная программа развития Сосновоборска, которая включала в себя ремонт дорог, решение проблемы с местами в детских садах, жилищное строительство.

В 2006 году строительство жилых домов сдвинулось с мертвой точки. Ударная стройка дала свой результат. Уже не-сколько лет подряд Сосновоборск уверенно лидирует в Крас-ноярском крае по темпам вводимого жилья.

Спустя три года после избрания Сергей Пономарев и соз-данная им команда управленцев доказали, что Сосновоборск не только не погибнет, став просто точкой на карте Краснояр-ского края, но и вырвется в лидеры, превратившись в точку роста Красноярской агломерации, в которую вошли Красно-ярск, Дивногорск, Емельяновский, Манский, Сухобузимский и Березовский районы сейчас Сосновоборск – это уютный, компактный, экологически чистый город, застроенный дома-ми со всеми удобствами.Это один из самых динамично разви-

вающихся городов Красноярского края, в котором проживает свыше 30 тысяч жителей. Сюда переезжают жители Кежем-ского района Красноярского края, переселяемые из зоны за-топления водохранилища Богучанской ГЭС, жители районов Крайнего Севера, а также молодые красноярцы, выбирающие Сосновоборск из-за его компактности, безопасности и отно-сительной дешевизны жилья.

Население города год от года растет. Все чаще на улицах можно встретить молодых родителей, прогуливающихся со своими детьми. А вместе с этим растет потребность в каче-ственном дошкольном образовании.

К решению вопроса с нехваткой мест в детских садах го-родские власти приступили еще в 2002 году, когда при школе № 3 были открыты дошкольные группы для 40 ребятишек. Но после этого работа замерла до формирования новой команды городских управленцев.

В 2006 году решение вопроса получило новую жизнь. По-сле ремонта был заново открыт Детский сад комбинированно-го вида № 1 на 240 мест, затем Детский сад комбинированного вида № 8 на 230 мест. В 2010 году удалось увеличить количе-ство дошкольных мест за счет открытия еще двух дошкольных групп в Основной общеобразовательной школе № 3.

На этом работа не прекратилась. Открыты дополнитель-ные группы в Центре образования Сосновоборска, запла-нирована реконструкция типового здания детского сада под муниципальное дошкольное учреждение на 120 мест. Реали-зация проекта по открытию детского сада на площадях Центра образования стала возможной благодаря поддержке губерна-тора Красноярского края Льва Кузнецова, который побывал с визитом в Сосновоборске и одобрил проект реконструкции части школьного здания под детский сад.

Поддержке краевой власти, а также активной работе муниципалитета город обязан реализацией еще одного проекта, который по масштабам сравним разве что с небы-валым городским строительством. Речь идет о новом въез-де на территорию города, которого горожане ждали более 30 лет. Старый въезд в Сосновоборск, который проходит через железнодорожный переезд, когда-то строился как временный. Но пользоваться им сосновоборцам пришлось не один десяток лет.

Сдвинуть с мертвой точки затянувшийся процесс уда-лось лишь в 2009 году. Для этого пришлось объединить усилия администрации города и депутатов-единороссов Законодательного Собрания Красноярского края и Совета Федерации. Результат оказался впечатляющим. Был за-ключен госконтракт с ДПМК «Ачинская», и работы начались с широким размахом. Чуть больше года спустя строитель-ство вошло в завершающую стадию. Вслед за переездом была построена новая дорога, соединившая въезд с до-рожной сетью города.

Удивительно, но старт столь масштабному для города событию, как строительство нового въезда, был дан в кризис-ном 2009 году. Кризис не только не испугал городские власти, но и послужил стимулом для еще более активной работы.

Не зря говорят, что трудности сплачивают. В городе сложи-лась отличная команда, и это позволило запустить махови-ки многих проектов, которые очень важны для обеспечения будущего Сосновоборска.

Именно в 2009 году были утверждены два важнейших для города документа – это Правила землепользования и застройки и Генеральный план города. Казалось бы, ничего серьезного – две объемные пачки бумаги, однако без них невозможно вести строительство ни в одном городе нашей страны. А это значит нельзя строить жилые дома, школы, детские сады и спортивные сооружения.

В Сосновоборске теперь можно. Это позволит превра-тить его в развитый, экологически чистый, удобный для ра-боты и проживания город, это даст возможность развивать инфраструктуру, строить новые дороги, сделает город при-влекательным для инвесторов.

Сейчас городские власти ставят своей задачей, чтобы люди потянулись в Сосновоборск – жить здесь, работать, заниматься бизнесом. Чтобы предпринимателям захоте-лось открывать средние и крупные производства, созда-вать рабочие места. Поэтому так важно строительство жи-лого сектора и развитие промышленных зон на территории города.

В течение последних лет на территории бывшего гра-дообразующего предприятия – Красноярского завода прицепной техники располагаются и успешно развива-ются предприятия различных отраслей. К числу наиболее крупных относятся филиал Красноярской ТЭЦ-4 – Енисей-ская ТГК («ТГК-13»), рыбоперерабатывающая компания «Делси-С», Енисейский фанерный комбинат, предпри-ятие по выпуску пэт-преформ «Красноярский завод «Евро-пласт».

Немаловажным мероприятием в реальном секторе экономики является строительство на территории города Железногорской ТЭЦ. Финансирование проекта осущест-вляет правительство Соединенных Штатов Америки в соот-ветствии с соглашением Минатома России и министерства энергетики США. Власти города готовы помочь создать столько предприятий, сколько интересных и полезных для города проектов предложат представители малого, сред-него и крупного бизнеса. Власти понимают: чем больше предприятий будет возникать в Сосновоборске, тем лучше для горожан.

Сосновоборску всего 38 лет. По человеческим мер-кам город только входит в пору зрелости. Каким станет повзрослевший Сосновоборск? У него определенно есть свой характер. Он рачительно заботится о нажитом, крепко стоит на ногах, пережив трудности, он помнит прошлое и извлекает из него уроки.

Сосновоборск предлагает новый формат жизни – энер-гичный, комфортный и уютный. Сегодня можно сказать с уверенностью: Сосновоборск – настоящий сибиряк. Он об-ладает огромным потенциалом, уверенно смотрит в буду-щее и заботится о том, что оставит потомкам.

Музейная площадка

Семейная площадка

Детская площадка

Спортивная площадка

Молодежная площадка

Общие сведения

Дата образования –1985 год Численность населения – 33 281 человекУдаленность от центра муниципального района до Красноярска – 27 кмКоличество населенных пунктов – 1Границы муниципального образования город Сосновоборск – 2 664,1 гаОбщая протяженность городских улиц – около 30 кмОбщая площадь зеленых массивов и насажде-ний – около 50 га

Жилищное строительство

в Сосновоборске

2009 год – 19 тыс. 540 кв. метров2010 год – 35 тыс. 910 кв. метров5 месяцев 2011 года – 4 тыс. 565 кв. метров

Ввод жилья в крупных городах Красноярского края в 2010 году

Сосновоборск – 35 910 кв. мМинусинск – 32 102 кв. мШарыпово – 29 810 кв. мДивногорск – 16 426 кв. мЗАТО г. Железногорск – 12 615 кв. мНазарово – 10 477 кв. мКанск – 10 273 кв. мАчинск – 8 783 кв. мЛесосибирск – 8 346 кв. м

Ввод жилья (план на 2011 год)

998 тыс. кв. метров:

– Красноярск – 642 тыс. 600 кв. метров– Города и районы – 355 тыс. 400 кв. метровглава сосновобоРска сеРгей анатольевич пономаРев

5ПРоекты кРаснояРья№ 25 (252)

5 июля 2011 г.

Наши поздравленияПоздравляем с днем рождения

руководителей

филиала ОСАО «Ингосстрах» в Красноярске

Сергея Шашко,ООО ПСК «Омега»

Александра Пуртова,директора Красноярского монтажного колледжа

Павла Дерезуцкого.

Дорогие именинники! Примите самые теплые и искренние

поздравления от коллектива ид «Проекты».успехов вам в работе, побольше интересных деловых

предложений, надежных партнеров, здоровья и счастья!

По информаЦии Союза Строителей

ипотека

При этом по «Новостройке», предназначенной для по-купки жилья на первичном рынке, действует система вы-четов процентной ставки. При удовлетворении опреде-ленным условиям (соответствие стоимости квартиры, участие средств материнского (семейного) капитала, на-личие жилищного сертификата и др.) ставка может быть понижена в общей сложности еще на 1,25%. Теперь к ним добавилось новое условие – при приобретении жи-лья в рамках программы «Стимул» ставка снижается на 0,25%. Таким образом, с 1 июля общая сумма вычетов процентной ставки по программе «Новостройка» состав-ляет 1,5%.

В среднем по программам, предлагаемым фондом жителям Красноярского края, ставки снизились на 1,5-2% годовых. Процентная ставка является для заемщи-ков одним из наиболее значимых параметров ипотечного кредита. Благодаря введенным изменениям они получат возможность существенно экономить на ежемесячных выплатах по сравнению со старыми программами.

– Роль АИЖК в развитии ипотечного рынка заключается в регулировании процесса, определении перспективных направлений, – сообщил генеральный директор ККФЖС Сергей Бердоусов. – Поэтому цель понижения ставок – не демпинг и вытеснение других кредиторов, а прежде всего, обеспечение доступности государственных кре-дитов для населения, о котором говорилось ранее. Это позволит снизить нагрузку на заемщиков, а также сдела-ет наши программы еще более привлекательными и для потенциальных партнеров, и для жителей края, решаю-щих жилищную проблему. ■

г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 126,тел. (391) 265-59-59, e-mail: kraszhilfond@krsn.ru

новости

на контРоле

Процентная ставка – главный критерий

На краю

С 1 июля снижаются ставки по основным государственным ипотечным программам АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). По продукту «Новостройка» минимальная ставка составит 7,9% годовых (ранее составляла 10,5%), по «Стандарту» (программа предназначена для покупки недвижимости на вторичном рынке) – 8,9% (ранее – 11,5%).

Прежде чем на строительной площадке начнутся работы по возведению здания, проходит подготовительный этап, часть которого связана с выполнением земляных работ в выемках, траншеях и котлованах. К сожалению, контрольно-надзорные органы свидетельствуют о том, что некоторые строители допускают серьезные нарушения на этой стадии, которые приводят зачастую к печальным последствиям.

Согласно СНиП 12-04-2002 «при выпол-нении земляных и других работ, связанных с размещением рабочих мест в выемках и траншеях, необходимо предусматривать мероприятия по предупреждению воздей-ствия на работников следующих опасных и вредных производственных факторов, связанных с характером работы: обрушаю-щиеся горные породы (грунты); падающие предметы (куски породы); движущиеся ма-шины и их рабочие органы, а также пере-двигаемые ими предметы; расположение рабочего места вблизи перепада по высо-те 1,3 м и более; повышенное напряжение в электрической цепи, замыкание которой может произойти через тело человека; хи-мические опасные и вредные производ-ственные факторы». Однако, то ли из со-ображений экономии, то ли по халатности, периодически при проведении проверок строительных площадок выявляются на-рушения организации земляных работ – не укрепляются стенки котлована или тран-шеи, что грозит обрушением грунтов и ги-белью людей под завалом.

Последний такой случай произошел в июле 2007 года. Бригада рабочих произво-дила прокладку траншеи. Откосы траншеи не были выполнены должным образом, крепление стенок траншеи не производи-

лось. Вследствие недостаточной плотности грунта произошел его обвал в том месте, где производились работы рабочими суб-подрядной организации ООО «ВК Сервис +». Тогда погибло два рабочих.

Причинами, вызвавшими несчастный случай на производстве, являлось нарушение технологического процесса производства земляных работ и отсутствие надлежащего контроля над безопасным производством работ. Инструкцией по охране труда при про-изводстве земляных работ и Инструкцией по охране труда для монтажников наружных трубопроводов, которые прокладывались в ту злосчастную траншею, утвержденные директором ООО «ВК Сервис +», предусма-тривалось устройство откосов и ограждение стенок траншеи в соответствии с норматив-ными требованиями. Однако причинами ава-рийной ситуации на объекте явилось все же обрушение грунтовых масс траншеи, отсут-ствие крепления стенок траншеи, отсутствие производственного контроля над ведением земляных работ со стороны ответственного ИТР и невыполнение требований наряда-до-пуска при прокладке траншеи, нахождение пострадавших в опасной зоне.

Комиссия, созданная для расследования несчастного случая в ООО «ВК Сервис +», установила причины несчастного случая.

1. Неудовлетворительная организация производства работ:

выполнение работ монтажниками на-ружных трубопроводов по очистке дна траншеи, не имевшей откосов или крепле-ний стенок, в опасной зоне (в зоне возмож-ного обрушения грунта);

производство работ в траншее без выдачи наряда-допуска и ознакомления работников с мероприятиями по безопас-ности производства работ и оформления инструктажа с записью в наряде-допуске;

отсутствие надзора за безопасным производством работ.

2. Допуск монтажника наружных трубо-проводов к выполнению работ без прове-дения стажировки на рабочем месте.

3. Неудовлетворительный контроль над состоянием условий труда на рабочих ме-стах.

Техническая комиссия не установила на-рушения законодательства о градострои-тельной деятельности, так как причинение вреда пострадавшим работникам ООО «ВК Сервис+» квалифицируется как несчастный случай на производстве и в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации расследуется в установленном порядке Госу-дарственной инспекцией труда в Краснояр-ском крае.

Это известный случай, потому как по-гибли люди, но сколько рабочих получает повреждения от обвалов на рабочем месте, нам неизвестно. Этот учет лежит в области компетенции другого ведомства.

Тем не менее безопасность труда вол-нует инспекторов службы при проверках стройплощадок не меньше, чем соответ-ствие проекту, качество выполняемых работ или культура строительства. При выявлении подобных нарушений инспектором службы оформляется акт проверки и выдается пред-писание с перечислением мероприятий по устранению нарушений, в котором устанав-ливаются жесткие сроки для исполнения. Но это в том случае, если в котловане или тран-шее на момент проверки нет рабочих. Если же там работают люди, то инспектор имеет право на месте составить протокол по части 1 статьи 9.4 КоАП РФ «Нарушение требований проектной документации и нормативных до-кументов в области строительства».

И, как бы ни были недовольны застрой-щики, инспектор никогда не пройдет мимо данного нарушения, закрыв глаза, ведь от его «придирчивости» может зависеть чья-то жизнь или здоровье.

По информаЦии Службы Строительного надзора и жилищного контроля краСноярСкого края

жилой Дом «оРбита», заказчик ооо «кРасстРой-центР». не выполнено УкРепление стенок тРаншеи пРи выполнении монтажа инженеРных сетей – опасность обРУшения

важно знать

Свидетельства о допуске от «СтройРегиона» нелегитимныСвидетельства о допуске к строительным работам, выданные второй по численности в России саморегулируемой строи-тельной организацией «СтройРегион» до 1 января 2011 года, являются нелегитимными и утратили свою силу, а все свиде-тельства о допуске, выданные после 1 января 2011 года, явля-ются недействительными, информирует портал www.sro-s.ru со ссылкой на официальное сообщение Национального объ-единения строителей (НОСТРОЙ).Как говорится в сообщении, СРО «СтройРегион» относится к так называемым коммерческим СРО, чьи допуски можно ку-пить по сходной цене за несколько дней. До последнего вре-мени еженедельно в это СРО вступало более 100 компаний. В итоге более пяти тысяч компаний, входящих в СРО «Строй-Регион», работают по недействительным свидетельствам о допуске к различным видам работ.Ростехнадзор написал письмо в НОСТРОЙ, в котором гово-рится, что СРО «СтройРегион» после изменений в законода-тельстве не обращалось в Ростехнадзор с просьбой внести необходимые изменения в государственный реестр. Соот-ветственно, Ростехнадзор никакие изменения в свой реестр в отношении этой организации не вносил, отмечается в со-общении объединения строителей. В материалах поясняет-ся, что фактически все члены СРО «СтройРегион» не могут участвовать в торгах, конкурсах и аукционах, а также обязаны приостановить свою работу.Прокомментировать ситуацию портал www.sro-s.ru попросил директора Департамента мониторинга НОСТРОЙ Валерия Ревинского:– Считаю, что это мероприятие назвать даже просто собра-нием нельзя, не говоря уже об общем собрании членов са-морегулируемой организации. Скорее, это похоже на некий фарс, на анкетирование членов партнерства по тем или иным вопросам. Ведь само по себе проведение общего собрания как раз и предполагает живое обсуждение вопросов, выно-симых на повестку дня. К тому же как определить момент на-чала и окончания собрания, правомочно ли оно по количеству присутствующих членов и так далее? Проведенное меропри-ятие – еще одно яркое подтверждение полного игнорирова-ния этим партнерством закона, в частности, статьи 29 Феде-рального закона № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Потому решения, принятые на нем, на мой взгляд, не могут быть легитимны, и, вероятно, в самом скором будущем это будет подтверждено законодательно. Приходится с сожале-нием думать о тех более чем двенадцати тысячах организа-ций, которые могут оказаться у «разбитого корыта».

вести с теРРитоРий

Ачинский роддом отремонтируютВ рамках программы модернизации отрасли здравоохранения на капитальный ремонт Ачинского родильного дома выделено более 20 млн. рублей из средств Федерального фонда обяза-тельного медицинского страхования. По плану ремонтные работы начнутся в конце июля 2011 года. В первую очередь будет отремонтировано акушерское отде-ление стационара родильного дома. В течение 2011-2012 го-дов будет проведен полный капитальный ремонт стационара и женской консультации.

ДоРоги

Ремонт по гарантииРаботы в рамках гарантийных обязательств завершены на шести объектах. Нарушения были выявлены в ходе проверок как во время выполнения работ, так и после обследования состояния объектов после ремонта.

На заметкуПеречень работ, выполненных по гарантии в 2011 году

Наименование объекта, вид работ

Перечень, наименование и объем работ, выполненных по гарантии, участок, где проводились работы

Новый гаран-тийный срок

капитальный ремонт моста «октябрьский»

Проведены работы по устранению выбоин в асфальтобе-тонном покрытии (ремонт моста проводился в 2006 г., объ-емы не были приняты, однако лабораторные исследования в 2007 г. показали, что качество покрытия соответствует нормам, в 2008 г. на покрытии обнаружились поврежде-ния. в 2010 г. часть из них устранили, в 2011 г. завершили устранение недостатков)

2015 год

капитальный ремонт ул. урван-цева с устройством парковоч-ных карманов

Проведены работы по устранению нарушений технологии укладки асфальтобетонного покрытия (недостаточная под-грунтовка) на площади 150 кв. м

2013 год

ремонт ул. Пограничников (участок от перекрестка инду-стриальный до тэЦ-3)

Проведены работы по устранению недостатков на водопро-пускном трубопроводе, устранена просадка насыпи и про-езжей части, установлено ограждение, закреплены остано-вочные павильоны

2015 год

Сквер космонавтов устранена трещина на дне чаши фонтана, а также просадка брусчатого покрытия вокруг фонтана

2013 год

капитальный ремонт ул. 9 мая на участке от ул. водопьянова до путепровода через ж/д пути

устранена просадка бортового камня и газона, убран грунт с газона после установки стоек, подняты люки колодцев, восстановлено асфальтобетонное покрытие, установлены знаки на проезде трассы «юг».

2015 год

ул. красной армии (от ул. м. годенко до ул. Пушкина)

в районе дома № 121 по ул. красной армии устранен про-вал проезжей части

2013 год

реконструкция ул. шахтеров от ул. С. разина до ул. молокова

на участке между ул. березина – Полярная до ул. взлетной произведена замена верхнего слоя асфальтобетонного по-крытия на тип а м-i

2014 год

Строительство ул. алексеева от ул. авиаторов до ул. урванцева

на участке от ул. авиаторов до ул. водопьянова трас-са «Север» в 2010 г. не был принят верхний слой асфальтобетонного покрытия общей площадью 8 тыс. кв. мвыполнена фрезеровка указанного участка с устрой-ством

2015 год

6 ПРоекты кРаснояРья№ 25 (252)

25 июля 2011 г.