2018

for boligområde ved BaunetgårdenLokalplan 424

Hille

rød

Kom

mun

e G

ener

el lo

kalp

lan

info

rmati

on

2

nr. 4

24Generel lokalplan information

Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommu-nen.

Formålet med lokalplanen er:• At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens planlæg-

ning.• At give borgerne i kommunen indsigt og medbestemmelse

i den fysiske planlægning af kommunens områder.• At angive bindende bestemmelser inden for lokalplanom-

rådet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer.

Lokalplanen udarbejdes på grundlag af Kommuneplanen, der er den overordnede plan for Hillerød kommune. Det er Hillerød By-råd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan?En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Eksisterende be-byggelse eller anvendelse, der var lovligt etableret ved lokalplan-ens vedtagelse, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at bebygge, udstykke eller ændre anvendelsen af sin grund.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Byrådet kan til enhver tid udarbejde forslag til lokalplaner. Dette skal dog gøres, inden der gennemføres større byggerier, anlægsar-bejder og nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod den over-ordnede planlægning, der er sammenfattet i Kommuneplanen. Er der modstrid mellem bestemmelserne i en lokalplan og Kommu-neplanen, skal der vedtages et tillæg til den gældende Kommune-plan, som forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse.

Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan, men det kræver bl.a., at der er overensstemmelse mellem grundejer-ens ønsker og den overordnede planlægning i Kommuneplanen.

DispensationByrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. An-vendelses- og formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gi-ves, efter at naboer og andre berørte er blevet orienteret.

Hille

rød

Kom

mun

eG

ener

el lo

kalp

lan

info

rmati

on

3

nr. 4

24

Mål for kvalitet & service • LokalplanenudarbejdesihenholdtilbestemmelserneiLov

omPlanlægning.• Lokalplanenskalværeletforståelig.• Lokalplanenskalindeholdeenbeskrivelseafbaggrund,for-

målogindhold.• Interesseredekanaltidfåyderligereuddybningogoriente-

ringomforholdvedrørendelokalplanen.• Borgere,derindsenderethøringssvariforbindelsemeden

lokalplan,vilindenfortougerfåkvitteringforkommunensmodtagelseafdereshøringssvar.

• BorgerevilefterHillerødByrådsendelige vedtagelseaflo-kalplanenmodtagesvarpådereseventuellehøringssvar.

• LokalplanenvilværetilgængeligpåHillerødkommuneshjemmeside(www.hillerod.dk)samtpåPlansystemDK(www.plansystemdk.dk).

OffentligbekendtgørelseHillerødByrådskaloffentliggøresinelokalplanforslag.Offentlig-gørelsenvilskepåkommunenshjemmesideogpåPlansystemDK,ogindeholdeoplysningeromfristenforindgivelseafhøringssvarogændringsforslagsamtoplysningerom,hvorlokalplanforslageterfremlagttileftersyn.Fristenforatkommemedbemærkningeroghøringssvarskalværemindstotteuger.Samtidigmedoffent-liggørelsensendesplanforslagettilErhvervs-ogVækstministerenogøvrigestatslige,regionaleogkommunalemyndighedersamttilnationalparkfonde,hvisinteresserberøresafforslaget.Forslagetsendesendvideretilejere,lejereogbrugereafdeejendomme,dereromfattetafforslaget,samtejere,lejereogbrugereafvæ-sentligtberørtetilstødendeejendomme.Endeligsendesforslagettilforeningeroglignendemedlokalttilhørsforhold,derskriftligtharanmodetomatbliveunderrettetomforslaget.

Nårhøringssvarerneervurderet,kanplanenvedtagesendeligt.Herefterskaldenendeligeplanværeoffentligttilgængeligogdetskaloffentliggørespåkommunenshjemmeside,atlokalplanenervedtagetendeligt.DenendeligeplansendestilErhvervs-ogVækstministerenogøvrigestatslige,regionaleogkommunalemyndighedersamttilnationalparkfonde,hvisinteresserberøresafforslaget.Planensendesendvideretilejereafejendomme,dereromfattetatplan-enogtildeforeningeroglignendemedlokalttilhørsforhold,derskriftligtharanmodetomatbliveunderrettetomplanen.Planensendesderudoverogsåtilenhver,derrettidigtharfremsatindsig-elser,bemærkningermv.tilplanforslagetsam-menmedByrådetssvarherpå.

Hille

rød

Kom

mun

e In

dhol

dsfo

rteg

nels

e

4

nr. 4

24

Lokalplanen er udarbejdet af Hillerød Kommune, By og Miljø i samarbejde med Baunetgården Aps.

Illustrationer i lokalplanen samt kortbilag C er udarbejdet af HHM A/SIllustrationen kortbilag D er udarbejdet af Hyldegaard I/S

Matrikelkort, copyright: Kort- og Geodatastyrelsen. DDOby/land©,Copyright COWI

IndholdsfortegnelseGrundlaget for lokalplanens 5tilvejebringelse� 5Byrådsbehandling 5Redegørelse 8Lokalplanens forhold til anden planlægning 9Miljøvurdering 18Lokalplanens idémæssige indhold 19Lokalplanens bestemmelser 20§ 1 Lokalplanens formål 20§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 20§ 3 Områdets anvendelse 20§ 4 Udstykninger 21§ 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold 21§ 6 Tekniske anlæg 23§ 7 Bevaring 23§ 8 Bebyggelsens omfang og placering 24§ 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 25§ 10 Ubebyggede arealer 27§ 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 29§ 12 Grundejerforening 29§ 13 Ophævelse af lokalplan 30§ 14 Deklarationer 30§ 15 Lokalplanens retsvirkninger 30Vedtagelsespåtegning 31Kortbilag A: Lokalplanens afgrænsning, delområder og eksisteren-de forhold 32Kortbilag B: Gasledning, bufferzoner og vejadgang 33Kortbilag C: Situationsplan af delområde 2 34Kortbilag D: Oversigtsplan over delområde 2 med niveauplan og sokkelkoter 35

Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelseHillerød Byråd har i henhold til Planlovens § 27 vedtaget lokalplan 424 for boligområde ved Baunetgården.

Byrådsbehandling

Offentlig fremlæggelseLokalplanforslaget var fremlagt i 8 uger fra den 5. december 2017 til og med den 29. januar 2018. I forbindelse med den offentlige høring, modtog byrådet i alt 4 skriftlige høringssvar/høringsforslag til planforslaget.

Endelig godkendelseByrådet har den 30. maj 2018 godkendt den endelig vedtagne lo-kalplan 424, med følgende ændringer i forhold til det lokalplanfor-slag, der var fremlagt i høring. • Kortbilag B ændret

I lokalplanens redegørelse er der foretaget følgede ændringer:

Lokalplanens område, side 9: På Baunetgården, fra 1936 med en tilbygning genopførsel af stuehuset i 2007, har man tilstødende arealer med legeplads, bålhytte, shelters samt andre spejderak-tiviteter. Baunetgården anvendes i dag af FDF spejderne og af en integreret institution, Æblehaven i både Alsønderup og Tulstrup, som udflytterlokaler et par gange om ugen.

Kommuneplan 2017, side 10: Arealet er i Kommuneplan 2017, der ved lokalplanens udarbejdelse har været i offentlig høring, udlagt til boligformål, rammeområde TS.AL.B.7, samt til offentlige for-mål, rammeområde TS.AL.D.3.I samme afsnit længere nede: Lokalplanen er i overensstemmelse med forslag Kommuneplan 2017. Lokalplanen kan ikke vedtages før Kommuneplan 2017 er endeligt vedtaget.

Trafik, side 11: Baunetgården anvendes ligeledes pt. af FDF spej-derne. Der er ugentlige børnemøder, hvor der kommer 10-20 biler og afsætter og henter børnene ca. 100 biler i aftentimerne pr. uge. Hertil kommer nogle weekend og nataktiviteter samt årlige aktivi-teter for alle kredsens medlemmer.

Bevaringsværdig beplantning, side 12: På Baunetgården er der et eksisterende stort poppeltræ. Træet vurderes at have en stor værdi, som et karaktergivende element på Baunetgården, og an-ses derfor som beavringsværdigt. Træet skal sikres både over og

Hille

rød

Kom

mun

eTi

lvej

ebrin

gels

e

5

nr. 4

24

Hille

rød

Kom

mun

e Ti

lvej

ebrin

gels

e

6

nr. 4

24under jorden ved arbejde, der kan påvirke træet.

Opsamling af regnvand, side 13: Afsnittet inddeles i to separate afsnit, og der foretages ændringer i teksten. Der indsættes en ny overskrift efter: I denne lokalplan er det forudsat, at områder se-peratkloakeres og følger bestemmelserne i Spildevandsplanen for Hillerød Kommune.

Skybrudssikring: Der skal arbejdes for, at oversvømmelse af ny bebyggelse og nabobebyggelser samt grundvandspejlsændringer modvirkes. Da området er planlagt seperatkloakeret, skal vand fra op til en 5 års regn håndteres af forsyningen i delområde 2 og 3. Lokalplanens delområde 2 bebygges med op til 26 nye åben-lav boliger. Der fastsættes sokkelkoter og en terrænplan, således det er muligt at håndtere en 100 års regn hændelse uden skadevol-dende virkninger på bygninger. Regnvand fra det nye boligområde ved skybrud vil løbe på terræn, dvs. ned på boldbanen vest for det nye boligområde. Lokalplanen vil dog ikke medføre en væsentlig øget nedbørsmængde på boldbanerne ift. eksisterende forhold, da forsyningen håndterer regnvand op til en 5 års hændelse og ter-rænet i dag skråner ned mod boldbanen.

Spildevandsplanlægning, side 14: I denne lokalplan er det forud-sat at overfladevand skal renses inden det afledes til regnvands-kloakken, hvilket kan ske ved rensning af overfladevand iht. BAT, også inden for lokalplanområdet i en fælles løsning for alle bolig-områder inden for lokalplanområdet, inden det afledes til regn-vandskloakken. Dette kan ske i åbne våde bassiner iht. BAT (Best Available Technology), også inden for lokalplanområdet. Da om-rådet er planlagt seperatkloakeret, skal vand op til en 5 års regn hændelse håndteres af forsyningen i delområde 2 og 3.

Da området er planlagt seperatkloakeret, skal vand op til en 5 års regn hændelse håndteres af forsyningen i delområde 2 og 3.

Naturbeskyttelsesloven, side 17: Der indsættes ny tekst sidst i afsnittet: Søen kan anvendes til regnvandsbassin under forudsæt-ning af, at der etableres en erstatningssø. Dette kan ske uden for lokalplanens område og kræver en tilladelse fra Hillerød Kommu-ne. Såfremt søen anvendes som regnvandsbassin vil en bufferzone rundt om søen ikke være påkrævet.

• § 3.1 Anvendelse: Delområde 1: Området må kun anvendes til offentlig- og privat service, såsom sports- og fritidsak-tiviteter, uddannelse, kursus mv. samt tekniske anlæg. Delområde 2: Området må kun anvendes til helårsbeboelse i form af maksi-malt 26 åben-lav boliger. En af boligparcellerne kan dog anvendes til fællesanlæg. Herudover kan der placeres tekniske anlæg.

• § 4.1 Udstykning: Delområde 1: Der må ikke ske udstyk-ning. Der kan kun ske udstykning til tekniske anlæg. Delområde 2: Der kan ske udstykning af maksimalt 26 boligparceller som vist i princippet på illustrationsplanen, kortbilag C, samt tekniske anlæg på ubebyggede arealer.

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

7

nr. 4

24

• § 6 Tekniske anlæg: Der tilføjes en ny bestemmelse: 6.5 Regnvandstekniske anlæg: Der kan placeres regnvandstekniske anlæg på ubebyggede arealer, inden for delområde 1 og 2, under hensyn til naboer, landskabelige forhold mv.

• § 7 Bevaring: § 7.1 Bevaringsværdig beplantning: Træet på Baunetgården, der er angivet på kortbilag B, må kun fældes hvis det udgør en sikkerhedsrisiko. I forbindelse med bygge- og anlægsarbejder skal det bevaringssværdige træ og dets rodsystem beskyttes. Ingen bestemmelser om bevaring.

• § 8.3 Bebyggelsens placering: Der tilføjes til bestemmel-sen: Delområde 3: boligbebyggelse må ikke placeres inden for det på kortbilag B viste område.

• § 10.7 Hegn: Hegn i skel, mod vej, sti, nabo- eller fælles-arealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset. Dog må der opføres be-grønnet fast hegn mellem delområde 2 og 3. Der kan etableres le-vende hegn som afskærmning af regnvandstekniske anlæg. Hegn må maksimalt være 1,8 meter højt. Dog må hegn ud mod Baune-vej maksimalt være 0,8 meter højt målt fra adgangsvejens kote.

• § 10.8 Hegn: Der skal etableres levende hegn i skel ud mod Baunevej, vist på kortbilag C. Såfremt, der anlægges en ser-viceplads i tilknytning til regnvandstekniske anlæg, kan kravet om levende hegn fraviges for den del servicepladsen dækker.

• § 10.11 Eksisterende sø: Den § 3 beskyttede sø inden for lokalplanens afgrænsning og en 10 meter zone rundt om den skal fastholdes som grønt område. Søens præcise afgrænsning foreta-ges af Hillerød Kommune. Søen kan anvendes til regnvandsbassin under forudsætning af, at der etableres en erstatningssø. Dette kan ske uden for lokalplanens område og kræver en tilladelse fra Hillerød Kommune. Såfremt søen anvendes som regnvandsbassin vil en bufferzone rundt om søen ikke være påkrævet.

• § 12.5 Skøde: Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på det i § 3.1, nævnte område, delområde 2 med tilhørende teksiske anlæg inden for delområde 1, med veje og stier og LAR-anlæg indenfor lokalplanområdet.

Her ud over er der foretaget mindre redaktionelle rettelser i tek-sten, samt småjusteringer til kortbilagene.

Offentlig bekendtgørelseDen endelige lokalplan er blevet offentliggjort på kommunens hjemmeside www.hillerod.dk og på www.plansystemdk.dk.

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

8

nr. 4

24RedegørelseLokalplanens baggrund og formålAlsønderup er en af Hillerød Kommunes byzone byer, og er belig-gende ca. 5 km nordvest fra Hillerød by.

Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan er et ønske om at styrke boligudbygningen i Alsønderup for bl.a. at understøtte be-folkningsgrundlaget for den lokale skole.

Hovedformålet med lokalplanen er:• at give mulighed for opførsel af et nyt boligområde med åben-lav boliger• sikre at det nye boligområde indpasses i det omkringlig- gende landskab• at medtage den eksisterende Baunetgård i lokalplanen, og give mulighed for boliger her, hvis der er et behov for det i fremtiden• at overføre et areal dækkende halvdelen af den eksiste- rende boldbane til byzone, så der ikke kommer en stribe landzone mellem Alsønderup og det nye boligområde

Området er i dag beliggende i landzone og skal ved endelig vedta-gelse af lokalplanen overføres til byzone.

Arealet til det nye boligområde, lokalplanens delområde 2, har været sendt i udbud til boligområde med mulighed for både tæt-lav og åben-lav boligbyggeri. Lokalplanen er udarbejdet efter det valgte tilbud.

Lokalplanens område Området er beliggende i den østlige del af Alsønderup ved Bau-netgården på Baunevej 16, matrikel 2s, del af matrikel 2a og ved Alsønderup Skole, matrikel 2k. Planområdet er ca. 5 ha.

Arealet grænser mod syd og øst op til det åbne land. Lige syd for området finder man beskyttede naturtyper; overdrev, eng og den fredede Baunebakke.

På den vestlige del af planområdet er der en boldbane, der anven-des af Alsønderup Skole og fritidsforeninger. Planområdet deler boldbanen i to, hvor den anden del ligger i byzone og er omfattet af en Byplanvedtægt 45 fra 1976.

Den østlige del af planområdet er i dag ubebygget og ligger i et kuperet dødislandskab ved den østlige indgang til Alsønderup by.Man finder her en udgravet sø, der er omfattet af naturbeskyt-telseslovens § 3 og naturlig bevoksning. Mellem boldbanen og de ubebyggede arealer er et beplantningsbælte. Terrænet i området skråner fra sydøst ved Baunetgården ned mod nordvest ved søen

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

9

nr. 4

24

og mod vest mod boldbanen.

På Baunetgården, fra 1936 med en genopførsel af stuehuset i 2007, har man tilstødende arealer med legeplads, bålhytte, shelters samt andre spejderaktiviteter. Baunetgården anvendes i dag af FDF spejderne og af en integreret institution, Æblehaven i både Alsønderup og Tulstrup, som udflytterlokaler et par gange om ugen.

Lokalplanen vil give mulighed for at anvende gården til bolig, så-fremt det skulle blive aktuelt i fremtiden. Der er ved lokalplanens udarbejdelse ingen planer om at ændre anvendelsen på gården.

Placeringen i udkanten af Alsønderup i det kuperede terræn og ud til det åbne land gør, at det nye boligområde bliver synligt ved indkørslen til Alsønderup ad Baunevej.

Lokalplanens�forhold�til�anden�planlægning

Forhold�til�regional�planlægning

Fingerplan 2017Lokalplanområdet er beliggende i det øvrige hovedstadsområde,hvor der kun må ske byudvikling af lokal karakter og i tilknytningtil kommunecentre eller som afrunding af andre bysamfund. Om-rådet er i Fingerplan 2017 udpeget som byudviklingsområde.

Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplan 2017.

Det kuperede delområde 2

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

10

nr. 4

24Forhold�til�kommuneplanlægning

Kommuneplan 2017Arealet er i Kommuneplan 2017 udlagt til boligformål, ram-meområde TS.AL.B.7, samt til offentlige formål, rammeområde TS.AL.D.3.

Rammeområde TS.AL.B.7 udlægger området til boliger i form af åben-lav og tæt-lav max. 2 etager samt offentlig service. Det angi-ves af rammebestemmelserne, at bebyggelsen skal opføres efter en samlet bebyggelsesplan samt tilpasses landskab og terræn.

Rammeområde TS.AL.D.3 for Alsønderup Skole udlægger området til offentlige formål med mulighed for offentlig og privat service, uddannelse, kulturelle og sociale formål og fritidsaktiviteter samt en bestemmelse om at den østlige del af område skal overføres til byzone.

I forhold til Kommuneplan 2013, er der sket en mindre ændring i rammeområde TS.AL.B.7 ift. den specifikke anvendelse. I Kommu-neplan 2013, var rammeområdet udlagt til blandet bolig formål, med fremherskende tæt-lav.

Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2017.

LandskabOmrådet er i Kommuneplan 2017 ikke udpeget med landskabelige interesser, da det har været en fejl, at det tidligere og i Kommune-plan 2013 har været udpeget som område med landskabelige in-teresser, da området siden 2005 har været udlagt til boligområde.

Da planområdet er beliggende i det åbne land i et kuperet dødis-landskab, sigter denne lokalplan at indpasse den nye bebyggelse i landskabet.

DetailhandelLokalplanen giver ikke mulighed for detailhandel.

Trafik�Vejadgangen til det nye boligområde, lokalplanens delområde 2, fra Baunevej etableres fælles med vejadgangen til den eksisteren-de Baunetgård som privat fællesvej. Vejadgangen til Baunetgår-den fra Baunevej fastholdes, som den er i dag.

Vejen op til Baunetgården er i dag en grusvej. Vejen asfalteres op til fordelingsvejen ind til det nye boligområde plus 10 meter. Den resterende del af grusvejen op til Baunetgården fastholdes som den er i dag.

Vejen anvendes i dag allerede af brugerne af Baunetgården. Den integrerede institution Æblehavens afdeling i Alsønderup går typisk derhen, og afdelingen i Tulstrup tager typisk bussen til

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

11

nr. 4

24

Alsønderup og går til gården fra stoppestedet.

Baunetgården anvendes ligeledes pt. af FDF spejderne. Der er ugentlige børnemøder, hvor der kommer ca. 100 biler i aftenti-merne pr. uge. Hertil kommer nogle weekend og nataktiviteter samt årlige aktiviteter for alle kredsens medlemmer.

Stiforbindelsen syd for området bevares som adgangsvej til skolen og byen for fodgængere og cyklister, og der skal sikres adgang til stien.

Det nye boligområde, lokalplanens delområde 2, ligger ikke i di-rekte forbindelse til andre boligområder, da Alsønderup skole og boldbanerne adskiller det nye boligområde fra Alsønderup by. Området er beliggende ud til det åbne land i flotte landskabelige omgivelser, og den grønne karakter ønskes i videst muligt omfang bevaret. Derfor minimeres fortovsbredden langs de interne bolig-

Den eksisterende vejadgang fra Baunevej

Stiforbindelsen set fra Baunetgården

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

12

nr. 4

24veje, dog stadig med trafiksikkerhed som et væsentligt hensyn.

Parkering Der skal indenfor lokalplanområdet anlægges parkeringspladser svarende til minimum 2 pr. åben-lav bolig og 1,5 pr. tæt-lav bolig i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammebe-stemmelser.

Opholdsarealer I overensstemmelse med de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan 2017, anlægges opholdsarealer svarende til 100% af det bebyggede areal til boliger. Opholdsarealet kan være i form af egen have.

TilgængelighedSom udgangspunkt skal alle adgangs-, opholds- og færdselsarealer udføres i overensstemmelse med DS 105, for at sikre tilgængelig-hed for alle.

Bevaringsværdige�bygninger�mv.�Der er ikke bygninger inden for lokalplanområdet, der i Kommu-neplan 2017 er udpeget som værende bevaringsværdige, dvs. in-den for en bevaringskategori 1-3.

Baunetgården er registreret med en bevaringsværdi på 5.

KulturmiljøOmrådet ligger ikke inden for et område udpeget som kulturmiljø i Kommuneplan 2017.

Byøkologi og Ressourcer Med hensyn til byggematerialer, energibesparende foranstaltnin-ger, orientering i forhold til sol og vind, affald, vandforsyning og spildevandsrensning, er det Byrådets hensigt, at der ved nybygge-ri så vidt muligt, søges tekniske og organisatoriske foranstaltnin-ger til nedbringelse af ressourceforbruget.

Byrådet opfordrer til at indtænke solfangere, solceller og andre miljøtekniske anlæg i de arkitektoniske løsninger ved om- og ny-byggeri.

GrundvandsinteresserLokalplanområdet er beliggende inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og inden for et af Alsønderup Vand-værks indvindingsoplande.

OSD og indvindingsoplande skal friholdes for virksomhedstyper og anlæg, der medfører en væsentlig fare for grundvandet. Da stort set hovedparten af Hillerød Kommune er beliggende inden for OSD og indvindingsopland, vurderes det ikke muligt at byudvikle uden for OSD.-områder.

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

13

nr. 4

24

Lokalplanen fastlægger området til boliger og offentlig service med mulighed for fritidsaktiviteter mv.

Boligområder er ikke længere en arealanvendelse underlagt rede-gørelseskrav ift. grundvandet, jf. Vejledning om kommunernes fy-siske planlægning inden for OSD og indvindingsoplade (2016). Der sker ikke en ændring i anvendelsen ift. eksisterende plangrundlag.

Byrådet henstiller til, at der ved vedligehold af ubebyggede area-ler ikke anvendes kemiske ukrudtsbekæmpelsesmidler eller lig-nende, der kan indebære en risiko for grundvandet.

Opsamling af regnvand Det er prioriteret i Kommuneplanen og i Spildevandsplanen, at tagvand på nye boliger, så vidt muligt, skal genanvendes til toilet-skyl og tøjvask. Lokalplanen stiller krav om opsamling af regnvand til brug for toilet-skyl og tøjvask. Regnvandsanlæg skal stilles op af en autoriseret VVS-installatør og tilsluttes kloaksystemet af en autoriseret kloakmester. Regnvandsanlæg skal følge retningslin-jerne angivet i rørcenter-anvisning 003 ”Brug af regnvand til wc-skyl og vaskemaskiner i boliger”.

Hvis Byrådet beslutter, at der kan planlægges for en bebyggelse med grønne tage, kan opsamling af tagvand til genanvendelse være uhensigtsmæssig og kan i så fald fraviges.

I denne lokalplan er det forudsat, at området seperatkloakeres og følger bestemmelserne i Spildevandsplanen for Hillerød Kom-mune.

SkybrudssikringDer skal arbejdes for, at oversvømmelse af ny bebyggelse og na-bobebyggelser samt grundvandspejlsændringer modvirkes.

Lokalplanens delområde 2 bebygges med op til 26 nye åben-lav boliger. Der fastsættes sokkelkoter og en terrænplan, således det er muligt at håndtere en 100 års regn hændelse uden skadevol-dende virkninger på bygninger. Regnvand fra det nye boligområde ved skybrud vil løbe på terræn, dvs. ned på boldbanen Lokalpla-nen vil dog ikke medføre en væsentlig øget nedbørsmængde på boldbanerne ift. eksisterende forhold, da forsyningen håndterer regnsvand op til en 5 års regn hændelse og terrænet i dag skråner ned mod boldbanen.

SpildevandsplanlægningSpildevand skal håndteres i henhold til den enhver tid gældende Spildevandsplan.

Ifølge Spildevandsplan 2013-2016 er området planlagt til separat-kloakering. Hillerød Kommune planlægger, at alt regnvand og spil-

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

14

nr. 4

24devand skal adskilles.

Befæstelsesgraden i lokalplanområdet er fastsat i den til enhver tid gældende Spildevandsplan. Det skal tilstræbes, at en lavere befæstelsesgrad opnås.

For alle anvendelser gælder, at regnvand, der ikke genanvendes eller tilbageholdes af grønne tage, skal håndteres i overensstem-melse med spildevandsplanen for Hillerød Kommune.

I denne lokalplan er det forudsat at overfladevand skal renses i en fælles løsning for alle boligområder inden for lokalplanområdet. Dette kan ske i åbne våde bassiner iht. BAT (Best Available Tech-nology), også inden for lokalplanområdet. Da området er planlagt seperatkloakeret, skal vand op til en 5 års regn hændelse håndte-res af forsyningen i delområde 2 og 3.

VandforsyningVandforsyningen varetages af Alsønderup Vandværk.

ElforsyningEl-stikledninger tilsluttes Radius’s forsyningsnet.

VarmeplanlægningDa det nye boligområde i lokalplanens delområde 2 har et samlet maksimalt beregnet varmekapacitetsbehov på under 0,25 MW, skal der ikke udarbejdes et varmeprojekt for området i henhold til varmeforsyningsloven. Da der ikke er kollektiv varmeforsyning i området skal boligerne forsynes med decentrale individuelle var-meanlæg.

AffaldshåndteringDer skal indenfor lokalplanområdet reserveres plads til affalds-håndtering i henhold til Hillerød Kommunes til enhver tid gælden-de affaldsregulativ.

ProduktionsvirksomhederDer skal i planlægningen tages hensyn til produktionsvirksomhe-der, så det sikres at en ændret anvendelse ikke påvirker de eksi-sterende produktionsvirksomheders drifts- og udviklingsmulighe-der.

Produktionsvirksomheder defineres som erhverv, der er omfattet godkendelsesbekendtgørelsen, maskinværkstedsbekendtgørelsen samt anført på brugerbetalingsbekendtgørelsens bilag 1 (dog ikke husdyrbrug). Dog er mindre virksomheder af under-ordnet karak-ter ikke omfattet definitionen.

Alsønderup Skytteforening, der er beliggende ca. 180 meter fra lokalplanområdet, er omfattet godkendelsesbekendtgørelsen.

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

15

nr. 4

24

Hillerød Kommune vurderer, at Alsønderup Skytteforening, er af underordnet betydning og derved ikke defineret som produkti-onsvirksomhed. Se afnit om støjforhold, for redegørelse ift. Miljø-styrelsens grænseværdier.

Nærmeste produktionsvirksomhed er Gemidan, der komposterer haveaffald, er beliggende ca. 2 km fra lokalplanområdet. Hillerød Kommune vurderer, at lokalplanens anvendelse ikke vil medføre skærpede miljøkrav, grundet afstanden.

Andre planforhold

Aflysning�af�lokalplaner/byplanvedtægter�Området er ikke omfattet vedtagne lokalplaner eller byplanved-tægter.

DeklarationerVed lokalplanens udarbejdelse er følgende tinglyst matriklen.Mat. 2a, Alsønderup By, Alsønderup:

01.02.1949: Dokument om pilehegn i skellet22.04.1961: Dokument om vandværk mv.13.05.1967: Dokument om master04.06.1969: Dokument om transformastation/anlæg mv., forsy-nings-/afløbsledninger mv.12.03.1981: Dokument om telefonkabler/anlæg, vedr. 2a13.03.1989: Dokument om naturgas/anlæg, vedr. 2aTinglyst bælte på 2x5 m om en fordelingsledning (gasledning), som ligger i nord-sydgående retning. Ledningen og bæltet er vist på kortbilag B. Inden for bæltet må der ikke bebygges eller be-plantes med dybe rødder.

Følgende servitut vil blive aflyst med lokalplanen:

11.07.1989: Dokument om benyttelse m.m., vedr. 2a.Tinglyst, at stuehuset og en hestestald på Baunetgården gøres permanent til klubhus. Påtaleberettiget er angivet til Hovedstads-rådet, der nu er nedlagt. Hillerød Kommune er nu påtaleberetti-get.

Tilladelser�efter�anden�lovgivning

Museumsloven Museum Nordsjælland har oplyst, at man i nærområdet har fun-det fortidsminder, men ikke indenfor selve planområdet. Museet finder det sandsynligt, at påtræffe yderligere fund ved anlægsar-bejde inden for lokalplanområdet, og anbefaler på den baggrund, at der gennemføres en akæologisk forundersøgelse forud for jord- og anlægsarbejdet.

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

16

nr. 4

24Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, der berører fortidsminder. Skjulte fortidsminder, i form af fx. bopladser, grave og lignende, er beskyttet af Museumsloven, kap. 8, § 27, stk. 2.

ForureningNår landzoneareal inddrages i byzonen ved lokalplanlægning, vil arealet automatisk blive en del af områdeklassificeringen. Der foretages derfor ved inddragelsen en vurdering af, om området kan udtages af områdeklassificeringen.

I forbindelse med udarbejdelse af denne lokalplan, er det vurde-ret, at lokalplanområdet kan udtages af områdeklassifiseringen.

Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet inden for lo-kalplanområdet konstateres tegn på jordforurening, skal kommu-nens miljøafdeling kontaktes.

Støjforhold�Det skal sikres, at de til enhver tid gældende grænseværdier kan overholdes.

Der gøres opmærksom på, at udendørs opholdsarealer er defi-neret som støjfølsom anvendelse hvorfor grænseværdierne skal overholdes jf. samme vejledning. Såfremt grænseværdierne ikke umiddelbart kan overholdes, skal det dokumenteres at grænse-værdierne kan overholdes ved hjælp af støjafskærmende foran-staltninger fx. ved hjælp af støjhegn.

Krav til det indendørs støjniveau er fastsat i Bygningsreglementet, og skal dokumenteres overholdt i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse.

Omkring lokalplanområdet er der tre mulige støjkilder: boldbanen i den vestlige del af planområdet, Alsønderup skydebane og Hil-lerød Motorvejens forlængelse. Hillerød Kommune har foretaget beregninger for hvorvidt Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi-er overskrides for det nye boligområde, og hvorvidt der er behov for støjdæmpende foranstaltninger.

De vejledende grænseværdier for støj fra Hillerødmotorvejens forlængelse og boldbanen overholdes inden for hele lokalplanens delområde 2 og 3, der giver mulighed for bolig.

Grænseværdierne for støj fra Alsønderup Skydebane kan ikke overholdes inden for hele planområdet. Før det er muligt at be-bygge eller etablere opholdsarealer, skal det påvises at Miljøsty-relsens gældende grænseværdier kan overholdes.

ForureningJordforureningsloven klassificerer hele byzonen, som et område, der kan være lettere forurenet (områdeklassificeret). Hillerød Kommune har jf. lovens mulig-heder justeret omfanget af områdeklas-sificerede områder således, at det kun er dele af byzonen, der er områdeklas-sificeret og dermed forventes at være lettere forurenet. De områdeklassifice-rede områder kan ses på Hillerød Kom-munes korthjemmeside (link til http://webkort.hillerod.dk/).

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

17

nr. 4

24

NaturbeskyttelseslovenSøen i det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3 om beskyttede naturtyper. Det bety-der, at der ikke må foretages ændringer af søens tilstand uden en forudgående dispensation fra kommunen. Ændringer i tilstanden kan fx være etablering af broer, terrasser eller andre tekniske an-læg, ændring af vandstanden, udsætning af fisk eller krebs.

Der er udlagt en 10 meter bufferzone rundt om den beskyttede sø. Inden for de 10 meter fra søen må der ikke bebygges, opføres tekniske anlæg eller anvendes kemiske bekæmpelsesmidler eller kunstgødning. Inden for 5 meter fra søen må der ikke ske terræn-reguleringer, da det kan påvirke søens tilstand.

Lokalplanområdet grænser mod syd op til overdrev omfattet na-turbeskyttelseslovens § 3.

Søen kan anvendes til regnvandsbassin under forudsætning af, at der etableres en erstatningssø. Dette kan ske uden for lokal-planens område og kræver en tilladelse fra Hillerød Kommune. Såfremt søen anvendes som regnvandsbassin vil en bufferzone rundt om søen ikke være påkrævet.

HabitatdirektivetHillerød Kommune har ikke kendskab til at der forekommer bilag IV-arter inden for lokalplanområdet.

Søen i det nordvestlige hjørne er udgravet i 2014 som en del af kommunens naturplejeindsats for den sjældne og truede løgfrø, der er optaget på EF-habitatdirektivets bilag IVa.

Løgfrøen findes i flere vandhuller ca. 350 meter syd og sydvest for lokalplanområdet og det nye vandhul er etableret for at øge mu-ligheden for at løgfrøen på sigt kan sprede sig videre mod nord, hvor der findes endnu en bestand af løgfrø.

Da vandhullet er etableret for få år siden, er det ikke sandsynligt, at løgfrøen anvender vandhullet som ynglevandhul endnu, da det er kendt at løgfrøen er relativ langsom til at kolonisere nye vand-huller. Ved en besigtigelse af vandhullet i foråret 2017 blev der ikke konstateret bilag IV-padder i søen.

I den vestlige del af lokalplanens delområde 2, det nye boligområde,friholdes en bræmme for bebyggelse. Denne bræm-me leder fra området mod syd ned til det nyetablerede vandhul og det vurderes derfor, at løgfrøen har mulighed for at sprede sig til det nye vandhul i denne bræmme. Der vurderes derfor, at løg-frøens mulighed for at kolonisere det nye vandhul ikke forringes væsentligt ved realisering af lokalplanen.

Løgfrøens kerneområder findes således syd for lokalplanområ-

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

18

nr. 4

24det, hvor der er flere vandhuller med stabile yngleforekomster af arten. Desuden er der rigelig tilgængelige af løgfrøens foretrukne landhabitat, især i form af den fredede Baunebakke som umid-delbart syd for lokalplanområdet og i direkte tilknytning til yngle-vandhullerne, samt græslandarealerne vest, syd og øst for selve bakken.

Løgfrøens kerneområde påvirkes således ikke af lokalplanen. Efter opførelse af den planlagte bebyggelse vil løgfrøen i et vist omfang kunne anvende villahaverne og græsarealer til fødesøgning og ra-steområde.

Hillerød Kommune konkluderer på denne baggrund, at vedtagelse af lokalplanen ikke vil påvirke områdets økologiske funktion for løgfrø.

Natura 2000Lokalplanen ligger ikke i Natura 2000-område. Ca. 700 meter mod øst ligger Natura2000-område nr. 133 Gribskov, Esrum Sø og Snævret Skov.

Jævnfør bekendtgørelse om udpegning og administration af in-ternationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter kan kommunen ikke meddele tilladelse, dispensation eller godkendelse til projekter, der kan skade et internationalt naturbe-skyttelsesområde.

På grund af afstanden fra lokalplanområdet til Natura 2000-om-rådet vurderes det, at realiseringen af lokalplanen ikke vil påvirke arter og naturtyper på Natura 2000-områdets udpegnings grund-lag.

MiljøvurderingJævnfør Miljøvurderingsloven har kommunen pligt til at foretage en miljøvurdering af planer mv., der kan få væsentlig indvirkning på miljøet.

Det fremgår af lov om miljøvurdering af planer og programmer, athvis planer fastlægger anvendelse af mindre områder på lokalt plan, eller alene indeholder mindre ændringer af sådanne planer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

Hillerød Kommune har fortaget en screening af lokalplanforslaget, der giver mulighed for boligformål på en ejendom, der ligger i for-længelse af et allerede bebygget område præget af boliger. Hille-rød Kommune har vurderet, at lokalplanens anvendelse og udnyt-telse ikke vil kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

19

nr. 4

24

Screening har været sendt i høring hos relevante myndigheder ogorganisationer.

Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering / miljørapport af lokalplan nr. 424 offentliggøres, iht. Miljøvurderingslovens § 4, stk. 4, samtidig med offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

Lokalplanens�idémæssige�indhold�Det idémæssige indhold er at skabe mulighed for et nyt boligom-råde bestående af op til 26 åben-lav boliger, som en udvidelse af Alsønderup med øst.

Lokalplanen fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 35 for de enkelte ejedomme, dog kan de enkelte boliger ikke overstige 220 m2.

Vejadgangen til det nye boligområde fra Baunevej skal ske ad den eksisterende vej op mod Baunetgården via en ny fordelingsvej. Den eksisterende stiforbindelse syd for planområdet mod Alsøn-derup Skole bevares og der sikres opkobling til den fra de nye boligområder.

Området er i dag landzone og overføres til byzone med denne lokalplan. Halvdelen af boldbanen til Alsønderup skole, i den vestlige del af lokalplanen, er medtaget, for at binde det nye bo-ligområde sammen med byen. Lokalplanen vil ikke give mulighed for bebyggelse på boldbanen, men fastholder den nuværende anvendelse.

Et andet idémæssigt indhold i lokalplanen er at give mulighed for at omdanne Baunetgården til boligformål, såfremt der viser sig et behov i fremtiden.

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

20

nr. 4

24Lokalplanens bestemmelserI henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 Lokalplanens formål

1.1�FormålLokalplanens formål er:

• at fastsætte at området kan anvendes til boligformål i form af åben-lav boliger.• at fastlægge at boligområdet vejforsynes fra Baunevej fælles med den eksisterende vej mod Baunetgården• at sikre friholdelse af grønt areal rundt om søen• sikre, at ny bebyggelse tilpasses landskabet bedst muligt• at overføre den anden halvdel af boldbanen til byzone• at sikre et beplantningsbælte mod øst for at skærme det nye boligområde mod det åbne land• at give mulighed for at anvende Baunetgården til boligfor- mål

§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus

2.1�AfgrænsningLokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matri-kel 2s, del af matr. nr. 2a og del af 2k, Alsønderup By, Alsønderup samt alle parceller, der efter den 29. november udstykkes fra den nævnte ejendom.

2.2�DelområderLokalplanområdet inddeles i 3 delområder som vist på kortbilag A.

2.3�ZonestatusHele lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone.

§ 3 Områdets anvendelse

3.1�AnvendelseDelområde 1:Området må kun anvendes til offentlig- og privat service, såsom sports- og fritidsaktiviteter, uddannelse, kursus mv. samt tekniske anlæg.

Delområde 2:Området må kun anvendes til helårsbeboelse i form af maksimalt 26 åben-lav boliger. En af boligparcellerne kan dog anvendes til

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

21

nr. 4

24

fællesanlæg. Herudover kan der placeres tekniske anlæg. Delområde 3:Må anvendes til helårsbeboelse samt offentlig service i form af daginstitution og forenings- og klubformål. Der kan maksimalt op-føres 6 boliger.

§ 4 Udstykninger

4.1�UdstykningDelområde 1:Der kan kun ske udstykning til tekniske anlæg.

Delområde 2:Der kan ske udstykning af maksimalt 26 boligparceller som vist i princippet på illustrationsplanen, kortbilag C, samt tekniske anlæg på ubebyggede arealer.

De enkelte boligparceller kan udstykkes på et areal mindre end 700 m2.

Delområde 3:Ingen bestemmelser.

§ 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold

5.1�VejadgangLokalplanområdets delområde 2 og 3 vejbetjenes fra Baunevej ad den eksisterende grusvej, som vist på kortbilag B. Vejudlægget skal være minimum 8 m, med en kørebanebredde på minimum 6 meter og 1 meter rabat i begge sider. Belægningen skal være as-falt.

Der må kun etableres én vejadgang fra Baunevej til lokalplanom-

Kørebane6 meter

Rabat1 meter

Samlet udlæg 8 meter

Rabat1 meter

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

22

nr. 4

24rådet. Fordelingsvejene fra adgangsvejen ind til delområde 2 må ikke etabeleres mindre end 30 meter fra Baunevej regnet fra vej-midte.

5.2�BoligvejeBoligvejene inden for delområde 2 skal anlægges med en bredde på mindst 9,0 meter med plads til fortov i den ene side samt rabat i begge sider. Kørebanens bredde skal være min. 5,5 meter, forto-vets bredde skal være min. 1,0 meter, og der er skal være en rabat på ca. 2 meter i den ene side, og min. 0,5 i den anden side. Der er mulighed for vandrende i begge sider af kørebanen. Vejene ud-lægges som privat fællesveje.

Der er krav om anlæg af fortov på de vejstrækninger, der er angi-vet på kortbilag C.

Fortovet må være i samme niveau som kørebanen. Fortovets be-lægning skal være fliser. Kørebanens belægning skal være asfalt.

Boligvejene inden for delområde 2 skal anlægges efter princip-perne på kortbilag C. Der er mulighed for beplantning i form af vejtræer i rabatten på ca. 2 meter.

5.3�DimensioneringAlle veje inden for lokalplanområdet skal dimensioneres efter en lokalvej, der kan bære lastbilstrafik, bla. i form af flyttebiler og re-novation.

For adgangsvejen gælder, at kørekurver skal sikres, så en lastbil kan blive i egen bane i svingene.

Langs vejene kan der anlægges gæsteparkeringspladser.

5.4�StierStiforbindelsen i lokalplanområdets sydlige del skal fastholdes, og der skal fra delområde 2 og 3 sikres tilslutning til stiforbindelsen, som efter princippet på kortbilag C,

5.5�ParkeringDelområde 2:Der skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. åben-lav bo-

Note�§�5.2Der er fleksibilitet ift. hvilket side af kørebanen fortovet anlægges, da kort-bilag C er en situationsplan.

1:100

Kørebane min. 5,5 m Fortov min. 1,0 m Ra

bat m

in. 0

,5 mSamlet udlæg 9,0 m

Evt.

kant

/van

dren

de

Rabatca. 2 m Ev

t. va

ndre

nde

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

23

nr. 4

24

lig.

Ved ibrugtagning af boligerne skal mindst 2 P-pladser pr. bolig være anlagt. Arealudlæg til parkering må ikke bebygges.

Delområde 3:Der skal udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. åben-lav bolig og mindst 1,5 pr. tæt-lav bolig.

Ved ibrugtagning af boligerne skal mindst 2 P-pladser pr. åben-lav bolig og 1,5 pr. tæt-lav bolig være anlagt. Arealudlæg til parkering må ikke bebygges, men kan beplantes eller befæstes indtil parke-ringen etableres.

§ 6 Tekniske anlæg

6.1�LedningerAlle ledninger, herunder ledninger til gadebelysning og fremfø-ring af telefon, IT eller anden kommunikation, skal fremføres som jordkabler.

6.2�Tekniske�anlæg�til�områdets�forsyningSkabe fra forsyningsvirksomheder (kabel- og rørskabe, transfor-matorstationer mv.) skal tilpasses bebyggelsen.

6.3�Opsamling�af�regnvandVed ny bebyggelse til boligformål skal der er etableres anlæg til opsamling af regnvand fra tage, til brug for wc-skyl og tøjvask i maskine.

Såfremt der etableres grønne tage, kan kravet fraviges.

6.4�Afledning�af�regnvandTag- og overfladevand skal håndteres i overensstemmelse med en hver tids gældende spildevandsplan.

6.5�Regnvandstekniske�anlægDer kan placeres regnvandstekniske anlæg på ubebyggede area-ler, inden for delområde 1 og 2, under hensyn til naboer, landska-belige forhold mv.

§ 7 Bevaring

Ingen bestemmelser om bevaring.

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

24

nr. 4

24§ 8 Bebyggelsens omfang og placering

8.1�GenereltDet skal tilstræbes, at bygningerne tilpasses terrænet, og at der foretages så få terrænreguleringer som muligt.

8.2�BebyggelsesprocenterDelområde 1:Området må ikke bebygges.

Delområde 2:Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må maksimalt være 35, dog kan den enkelte bolig ikke overstige 220 m2.

Delområde 3:Den maksimale bebyggelsesprocent skal være i overensstemmel-se med enhver tids gældende bygningsreglement.

8.3�Bebyggelsens placeringDelområde 2: Bebyggelsen skal placeres i princippet efter kortbilag C.Bebyggelsen kan ikke placeres nærmere Baunevej end 5 meter målt fra vejskel, som vist på kortbilag B.

Bebyggelsen kan ikke placeres nærmere end 10 meter fra den § 3 beskyttede sø inden for lokalplanens afgrænsning. Søens afgræns-ning samt 10 meter bufferzone er vist i princippet på kortbilag B, der er en vejledende afgrænsning. Søens præcise afgrænsning skal foretages af Hillerød Kommune, inden der kan meddeles til-ladelse til byggeri eller andre anlæg i nærheden af søen.Bebyggelsen kan ikke placeres inden for det på kortbilag B viste 2 gange 5 meter bælte rundt om gasledningen.

Delområde 3:Boligbyggelse må ikke placeres inden for det på kortbilag B viste område.

8.4�EtagerDelområde 2:Bygninger må maksimalt opføres i 1 etage samt udnyttet tageta-ge.

Parcel 22, 23 og 24, vist på kortbilag C, må dog syne af 2 etager mod vest.

Note�§�8.3Med bebyggelse forståes bolig, skure, varporte, garage mv.

Det er et hensyn at sikre åbehed ud mod det åbne land, mod Baunevej.

Søens præcise afgrænsning ændrer sig over tid. Hensigten med en 10 meter buffer rundt om søen er at forhindre tilstandsændringer i søen, samt at sikre arealet rundt om søen friholdes som et grønt område.

Herudover er skal et areal rundt om en gasledning friholdes for bebyggelse jf. gældende servitut.

Note�§�8.4Det byggemodnede terræn kommer til at skråne markant mod vest som det kan ses af terrænkurverne på kortbilag D. Der gives derfor mulighed for par-terre boliger på de pågældende parcel-ler. Se principsnitz for hvordan parterre boliger kan opføres i princippet.

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

25

nr. 4

24

Delområde 3:Bygninger må opføres i maksimalt 1 etage samt udnyttet tageta-ge.

8.5�BygningshøjdeDelområde 2:Bygninger må opføres med en maksimal højde på 8,5 meter, målt fra niveauplan som angivet i princippet efter kortbilag D. Skorste-ne og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen.

Delområde 3:Bygninger må opføres med en maksimal højde på 8,5 meter.

8.6�StøttemureDelområde 2:Støttemure skal i videst omfang undgåes. Dog tillades støttemure mellem naboskel inden for delområdets afgrænsning, hvor for-skellen mellem de to grundes niveauplan, jf. kortbilag D, over-stiger 0,5 meter. Støttemure, der overstiger 0,5 meter kan ikke etableres uden forudgående tilladelse fra bygningsmyndigheden. Der kan ikke opføres støttemure ud mod Baunevej og boldbanen (matrikel 2k, Alsønderup by, Alsønderup).

8.7�SokkelkoteDelområde 2:Sokkelkoten for de enkelte boliger er fastlagt på kortbilag D. Den angivne sokkelkote kan fraviges med +/- 0,2 meter. Ændringer der overstiger dette, skal godkendes af bygningsmyndigheden.

§ 9 Bebyggelsens ydre fremtræden

9.1�GenereltNy bebyggelse skal fremstå ensartet med hensyn til bebyggelses-form, materialer og farver.

9.2�FacaderFacader skal udføres som blank, pudset eller skuret tegl, natur-

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

26

nr. 4

24sten, træ, fremstå som pudset mur eller en kombination af disse.

9.3�Plast�og�komposit�materialeAndre materialer end de fastsatte materialer til facader og vin-duer kan tillades, hvis det kan eftervises, at de nye materialer har en fremtræden og kvalitet, der svarer til de fastsatte traditionelle byggematerialer, og som ældes med ynde og bidrager til byggeri-ets arkitektoniske kvalitet. Det skal sikre bebyggelsen en ensartet fremtræden, hvor æstetiske hensyn og materialernes evne til at patinere på en naturlig måde er i højsædet.

9.4�SoklerHvis en sokkel er højere end 0,6 m skal den del, der er højere end 0,6 m, udføres i samme materialer som facaden.

9.5�TagformTage skal udføres som symmetrisk saddeltag med en hældning på mellem 25 og 47o, eller med ensidig taghældning.

9.6�Taghældning,�sekundære�bygningerSekundære bygninger som cykelskure og lign. kan have en anden hældning end boligen.

9.7�TagmaterialerTagbeklædningen skal udføres med ikke reflekterende røde eller sorte tegl eller betontagsten, skifer eller tilsvarende beklædning, eller som grønne tage.

9.8�TagudhængUdhæng fra beboelsesbygninger må ikke udføres med et frems-spring på mere end 50 cm, målt vinkelret på facaden. Tagrende må ikke indbygges i tagudhænget.

9.9�FarverBebyggelsen skal have en farvemæssig karakter, der anvender dæmpede farvenuancer indenfor jordfarveskalaen samt sort og hvid.

Vinduer og døre må males i andre farver, dog ikke i signalfarver.

9.10�Sekundære�bygningerMindre bygninger, f.eks udhuse og carporte, skal opføres i harmo-ni med hovedhuset i forhold til materialer og farvevalg.

9.11�VinduerVinduesrammer og karme skal udføres af træ, metal eller som en kombination af disse.

Der er et stigende krav til energioptimering. Andre materialer kan derfor tillades, hvis det kan eftervises, at vinduer i nye energirig-

Illustration af symmetrisk saddeltag

Illustration af tag med ensidig taghæld-ning

Illustration af forskellige taghældninger

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

27

nr. 4

24

tige materialer har en fremtræden med en kvalitet og detaljering, der svarer til vinduer i træ og metal, og som ældes med ynde og bidrager til byggeriets arkitektoniske kvalitet.

9.12�SkilteSkiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog kan byrådet til-lade, at der på bygninger med erhverv opsættes oplysnings- og orienteringsskilte.

En evt. tilladelse gives formelt som en dispensation fra lokalpla-nen. Ved behandlingen af dispensationen vil det blive vurderet, hvordan den ønskede skiltning harmonerer med bygningens ud-tryk. Der bliver foretaget nabohøring, med mindre dispensatio-nen skønnes at være af helt underordnet betydning for naboernes interesser.

9.13�Solceller�og�miljøtekniske�anlæg.Solceller og andre miljøtekniske anlæg skal tilpasses i arkitektu-ren.

9.14�Trykimprægneret�træFor at sikre bebyggelsen en ensartet fremtræden, hvor æstetiske hensyn og materialernes evne til at patinere på en naturlig måde er i højsædet, må der ikke benyttes ubehandlet trykimprægneret træ hvor det er synligt.

§ 10 Ubebyggede arealer

10.1�TilgængelighedFor at sikre god tilgængelighed for alle, skal alle adgangs-, op-holds- og færdselsarealer som udgangspunkt udformes i over-ensstemmelse med kravene i DS 105 ”udearealer for alle” eller i tilsvarende senere retningslinjer.

10.2�OpholdsarealerInden for delområde 2 og 3, skal der udlægges udendørs opholds-areal svarende til mindst 100 % af boligetagearealet. Opholdsare-al kan være i egen have.

10.3�TerrænreguleringFor delområde 2 gælder:Terrænreguleringer af de enkelte grunde må maksimalt være på 0,5 meter i forhold til det det på kortbilag D angivne niveauplan. Se nedenfor for principsnit for hvordan gangene mellem 10 og 14, jf. kortbilag C, kan løses. Terrænregulering af de enkelte grunde på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes af bygningsmyndigheden.

Eventuelle terrænændringer skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpasninger udføres som en blød afrunding, og følger det eksisterende terræn, for at undgå planerede terrasserede områ-

Note�§�10.1Til alle enheder (boliger, butikker, kon-torer, fælleslokaler m.v.) i bygningers stueetage skal adgang fra det fri være niveaufri. Hvis niveauforskelle ikke kan undgås, skal højdeforskelle udlignes med ramper i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser.

Der sættes ikke krav inden for private haver.

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

28

nr. 4

24der.

Der kan ikke ske terrænreguling nærmere end 5 meter fra den § 3 beskyttede sø inden for lokalplanens afgrænsning. Søens præcise afgrænsning skal foretages af Hillerød Kommune inden der kan ske terrænregulering i nærheden af søen.

10.4�RenovationVed projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sor-tering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Hillerød Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ.

10.5�VejbelysningBelysningen skal koordineres med retningslinjerne i den til enhver tid gældende belysningsplan for Hillerød Kommune, der kan fin-des på kommunens hjemmeside.

10.6�BeplantningsbælteDer udlægges areal til et beplantningsbælte inden for delområde 2 som vist i princippet på kortbilag C bestående af mindre træer og buske.

10.7�HegnHegn i skel, mod vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være le-vende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset. Dog må der opføres begrønnet fast hegn mellem delområde 2 og 3.

Der kan etableres levende hegn som afskærmning af regnvands-tekniske anlæg.

Hegn må maksimalt være 1,8 meter højt. Dog må hegn ud mod Baunevej maksimalt være 0,8 meter højt målt fra adgangsvejens

Note�§�10.7Hensynet er at sikre oversigtsforholde-ne for adgangsvejen.

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

29

nr. 4

24

kote.

10.8�HegnDer skal etableres levende hegn i skel ud mod Baunevej, vist på kortbilag C. Såfremt, der anlægges en serviceplads i tilknytning til regnvandstekniske anlæg, kan kravet om levende hegn fraviges for den del servicepladsen dækker.

10.9�Faste�hegnDer må ikke opføres faste hegn inden for lokalplanens område, bortset fra afskærmning af terrasser.

10.11�Eksisterende�søDen § 3 beskyttede sø inden for lokalplanens afgrænsning og en 10 meter zone rundt om den skal fastholdes som grønt område. Søens præcise afgrænsning foretages af Hillerød Kommune.

Søen kan anvendes til regnvandsbassin under forudsætning af at der etableres en erstatningssø. Dette kan ske uden for lokal-planens område og kræver en tilladelse fra Hillerød Kommune. Såfremt søen anvendes som regnvandsbassin vil en bufferzone rundt om søen ikke være påkrævet.

§ 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggel-se

11.1�StøjNy bebyggelse må ikke tages i brug, før det er sikret at opholds-arealerne ikke belastes med støj, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.

11.2�Opsamling�af�regnvandNy bebyggelse til boligformål må ikke tages i brug, før der er etab-leret anlæg til opsamling af regnvand fra tage, til brug for wc-skyl og tøjvask i maskine som anført under lokalplanens punkt 6.3.

11.3�SpildevandNy bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et spildevandsanlæg efter Hillerød Kommunens anvisninger.

11.4�ParkeringNy bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført i lokalplanens punkt 5.5.

Note�§�10.8Hensynet er at sikre en grøn og åben overgang ud mod det åbne land

Note § 11Lokalplanens forhold til anden lovgiv-ning er beskrevet i lokalplanens re-degørelse under afsnittet ’Tilladelser efter anden lovgivning’.

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

30

nr. 4

24§ 12 Grundejerforening

12.1�OprettelseDer skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanens delområde 2.

12.2�Medlemskab�og�sammenslutningGrundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlem-mer fra tilgrænsende områder, eller sammenslutte sig med en el-ler flere grundejerforeninger for tilgrænsende områder.

12.3�OprettelseGrundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet kræver det.

12.4�Drift�og�vedligeholdelseGrundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fæl-lesarealer, fællesanlæg, veje og stier.

12.5�SkødeGrundejerforeningen er pligtig at tage skøde på det i § 3.1, nævn-te område, delområde 2 med tilhørende teksiske anlæg inden for delområde 1, med veje og stier og LAR-anlæg indenfor lokalplan-området.

12.6�Gennemførelse�af�opgaverGrundejerforeningen har ret til, ved opkrævning hos medlemmer-ne, at fremskaffe midler til at gennemføre foreningens opgaver.

12.7�VedtægterGrundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godken-des af Byrådet.

§ 13 Ophævelse af lokalplan

13.1�OphævelseDer er ikke lokalplaner, inden for området, der skal ophæves.

§ 14 Deklarationer

14.1�DeklarationerFølgende deklaration vil blive aflyst med lokalplanen:11.07.1989: Dokument om benyttelse m.m., vedr. 2a. Påtaleberet-tiget er angivet til Hovedstadsrådet, der nu er nedlagt. Hillerød Kommune er nu påtaleberettiget.

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

31

nr. 4

24

§ 15 Lokalplanens retsvirkninger

15.�1�RetsvirkningerEfter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla-nen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstem-melse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsæt-te som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempel-ser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke strider mod principperne i planen og ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

I henhold til § 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkelig-gørelsen af lokalplanen.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor-enelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private ser-vitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor.

For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almin-delige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning.

Vedtagelsespåtegning

I henhold til § 27 i Planloven er foranstående lokalplan endeligt vedtaget af Hillerød Byråd den 30. maj 2018.

Kirsten JensenBorgmester Erik Nygreen Kommunaldirektør

Kortbilag�A:�Lokalplanens�afgrænsning,�delområder�og�eksisterende�forhold

Lokalplan 424

Hillerød Kommune, By og Miljø

Mål: 1:1.300

Dato: 25. august 2017

1

2

3 52

26

25

24

23

22

21

20

2223

24

25

26

27

28

2526

272829

30

31

3233

343635

2s

2q

2l

2a

2k

7000b

10a N

Lokalplanafgrænsning

Delområde3

Signaturforklaring

Matrikler2kEksisterende bygninger

Sø

Kote

Stiforbindelse

34

Kort

bila

g

Kortbilag�B:�Gasledning,�bufferzoner�og�vejadgang

Lokalplan 424

Hillerød Kommune, By og Miljø

Mål: 1:1.300

Dato:25. august 2017

5 m10 m

2l

2s

2q

7000b

2a

2k

N

Lokalplanafgrænsning

Delområde3

Signaturforklaring

Matrikler2kVejadgang

Bebyggelsesfri zone

5 m fra vejskel

Buffer rundt om sø

Gasledning med 2 x 5 m bælte om ledningens midte

Kortbilag�C:�Situationsplan�af�delområde�2

Lokalplan 424

Hillerød Kommune, By og Miljø

Mål:

Dato: 15. september 2017

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

A

B

C

D

E

F

G

H

I

Kort

bila

g

Kortbilag D: Oversigtsplan over delområde 2 med niveauplan og sokkelkoter

Lokalplan 424

Hillerød Kommune, By og Miljø

Mål:

Dato: 15. september 2017