Lokalplan nr. 372, Syddjurs Kommune

© Syddjurs Kommune

Boligområde til to store parceller, Skovbrynet 1 og 3, ved DråbyLokalplan nr. 372

Vegavej

Skovbrynet

Solskrænten

Junovej

Novavej

HVAD ER EN LOKALPLAN?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for, hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser erhvervskategorier, støj fra erhverv, trafik eller vindmøl-ler, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplanNår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

Plangruppen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Plangruppen er lokaliseret på rådhuset i Ebeltoft på Lundberg-svej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

Planlægningschef Tina Degn Rasmussen

Planlægger Thomas D. Secher / Kisa D. Lindgaard (KS)

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: Plangruppen

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI

3

Lokalplan nr. 372 April 2013

Redegørelse

INDHOLD

REDEGØRELSE ................................................................................................. 5

Lokalplanens område ........................................................................................ 5

Lokalplanens baggrund & Formål ..................................................................... 5

Lokalplanens indhold ......................................................................................... 7

Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning ................................ 7Syddjurs Kommuneplan 2009 ......................................................................... 7Gældende lokalplaner ..................................................................................... 7Lokalplanområdet ............................................................................................ 8Mulig linjeføring af fremtidig omfartsvej, iht. VVM af december 2000. ............ 8Habitatdirketivet ............................................................................................... 9

Habitatområder ............................................................................................ 9Bilag IV arter ................................................................................................ 9

Landskabsforhold ............................................................................................ 9Mulig fremtidig Omfartsvej ............................................................................. 10Museumsloven - Arkæologiske forhold ......................................................... 10Forsyningsforhold .......................................................................................... 10

Varmeplan ................................................................................................. 10Vandforsyning ............................................................................................ 10

Servitutter ...................................................................................................... 11

Miljøvurdering .................................................................................................. 11

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 11

Lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 12

Lokalplanens endelige retsvirkninger .............................................................. 12

LOKALPLANBESTEMMELSER ........................................................................ 13

§ 1 Formål ................................................................................................. 13§ 2 Område og zonestatus ........................................................................ 13§ 3 Områdets anvendelse ......................................................................... 13§ 4 Udstykning og sammenlægning .......................................................... 13§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 13§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 13§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 14§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 15§ 9 Planer der ophæves ............................................................................ 15§ 10 Tekniske forsyninger m.m. ................................................................. 15

Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 16

KORTBILAG 1, Matrikelkort med lokalplanens afgrænsning ........................... 17 KORTBILAG 2, Matrikelkort med byggefelter .................................................. 18 BILAG 3, Farvepalette med neutrale jordfarver ................................................. 19

4

Lokalplan nr. 372 April 2013Redegørelse

DK Færdselskort 1:200.000

3 km 0 3 6 9 12 km

Skala: 1:250.000

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000

Lokalplanområdets placering i Kommunen

Oversigtskort over området i målforhold 1:25.000.

N

5


Redegørelse

REDEGØRELSE

LOKALPLANENS OMRÅDEDet 13.701 m² store lokalplanområde er beliggende i den nordøstlige udkant af Ebeltoft by, på grænsen til det åbne land syd for Dråby landsby. Lokalplanområdet omfatter følgende to ejendomme:

Matr. nr. 9 ai Dråby By, Dråby, (Skovbrynet 1), der er på 6.621 m².

Matr. nr. 9 cc Dråby By, Dråby, (Skovbrynet 3), der er på 7.080 m².

Lokalplanområdets afgrænsning er vist på Kortbilag 1.

Mod syd grænser området op mod tre nybyggede helårsbeboelser på Solskræn-ten 1, 3 og 9. Vest for lokalplanområdet ligger en større ubebygget skovbevokset storparcel. Nord og øst for lokalplanområdet ligger der marker med spredt skov-bevoksning.

Området er ved planens udarbejdelse i privat eje.

Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone.

Området anvendes som boligområde for to helårsboliger på to aflange storparceller, som i marken har karakter af et kuperet skovområde med store terrænforskelle.

Området vejbetjenes fra den private fællesvej Skovbrynet.

Området ligger i udkanten af det tidligere sommerhusområde ”Dråbydalen”, som med Lokalplan nr. 166 blev overført til byzone den 30. januar 1991.

De to parceller, Skovbrynet 1 og 3, var før 1991 beliggende i landzone, og har aldrig været en del af sommerhusområdet Dråbydalen, men blev overført til byzone med den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 166.

LOKALPLANENS BAGGRUND & FORMÅLEjerne af Skovbrynet 1 og 3 har den 8. juni 2012 anmodet kommunen om at udarbejde en lokalplan, der bringer de retlige og planlægningsmæssige forhold på de to ejendomme i overensstemmelse med en række skriftlige udtalelser fra tidligere Ebeltoft Kommune, og siden Syddjurs Kommune, om at kommunen vil afslå udstykning af de to ejendomme.

De skriftlige udtalelser fra kommunen er afgivet i strid med den gældende Lo-kalplan nr. 166 fra 1991, der udtrykkelig fastslår, at ejerne af ejendommene Skovbrynet 1 og 3 har et retskrav på udstykning.

Syddjurs Kommunes Udvalg for Plan, udvikling og kultur har den 27. juni 2012 behandlet anmodningen og truffet beslutning om, at planlægning igangsæt-tes, når der foreligger et konkret behov for at forhindre udstykning. (Jf. sagsnr. 12/16493).

Ejerne af Skovbrynet 3 har siden henvendt sig igen pr. 2. september 2012 om, at de står i en konkret salgssituation, hvor Skat gerne vil have en konkret afkla-ring af, hvorvidt ejendommen kan udstykkes. (Jf. sagsnr. 12/29145).

Syddjurs Kommune har på denne baggrund udarbejdet og vedtaget denne lo-kalplan, som fastslår, at de to ejendomme, Skovbrynet 1 og 3, ikke kan udstyk-kes. Samtidig ophæves Lokalplan nr. 166 for de to ejendomme.

6


© KMS, © Syddjurs Kommune, © COWI

Oversigtskort med matrikelkort og bygnigner og højdekurver fra 2007, i målforhold 1:2.000

Oversigtskort med matrikelkort og bygnigner og højdekurver fra 2007 og luftfoto fra 2012, i målforhold 1:2.000

© KMS, © Syddjurs Kommune

LOKALPLANOMRÅDET

6.621 m²

7.080 m²

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

7


Redegørelse

LOKALPLANENS INDHOLDLokalplanen fastlægger, at de to ejendomme, matr. nr. 9 ai Dråby By, Dråby, (Skov-brynet 1), og matr. nr. 9 cc Dråby By, Dråby, (Skovbrynet 3), ikke må udstykkes.

Desuden fastlægges der almindelig tidssvarende bebyggelsesregulerende be-stemmelser for de to ejendomme, samt to byggefelter omkring den eksisterende bebyggelse.

Fremtidige bebyggelse på de to ejendomme skal holdes inden for byggelterne, som er forholdsvis rummelige. Der må opføres maks. 350 m² bebyggelse i alt på hver af de to store ejendomme. Heraf må maks. 250 m² være til helårsbeboelse.

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNINGSYDDJURS KOMMUNEPLAN 2009Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde nr. 1.1.B19, der er udlagt som boligområde i byzone.

Nedenstående rammebestemmelser er gældende for området:

Rammeområdebetegnelse: 1.1.B19Plannavn: Boligområde omkring Dråbyvej

Generel anvendelse: Boligområde

Specifik anvendelse: Boligområde, Åben lav

Fremtidig zonestatus: Byzone

Eksisterende zonestatus: Byzone

Max. bebyggelsesprocent: 25 %

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

Den enkelte ejendom

Max. antal etager: 1,5

Max højde (m): 7,5

Notat - Bebyggelsens om-fang og udformning

Max. antal etager: 1 med udnyttet tagetage med sym-metrisk sadeltag samt eventuel delvist fritlagt kælder.

Notat Områdets særlige karakter af grønne, uregulerede omgivelser samt fredelige veje skal bevares. Områdets store landskabelige værdier bør bevares.

Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser.

GÆLDENDE LOKALPLANEROmrådet er omfattet af Lokalplan nr. 166, der udlægger området til boligområde i byzone, med mulighed for udstykning af grunde ned til 600 m².

Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, ophæves Lokalplan nr. 166 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan.

8


Målforhold: 1:1000

10,0 m

10,0 m

70,0 m

70,0 m2,5

m

2,5

m

2,5

m

2,5

m

Oversigtskort med matrikelkort og bygnigner og byggefelter. Målforhold 1:1.000.

Målforhold: 1:15000

Oversigtskort med rammer og fremtidige veje fra Syddjurs Kommuneplan 2009. Målforhold 1:15.000.

N

LOKALPLANOMRÅDET

Mulig linjeføring af fremtidig omfartsvej, i henhold til VVM af december 2000.

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

9


Redegørelse

HABITATDIREKTIVETI 1992 vedtog Det Europæiske Råd habitatdirektivet, ”Rådets direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992, om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter”.

Baggrunden for direktivet er, at EU ønsker at sikre den biologiske mangfoldighed gennem bevarelse af naturtyper (habitater) samt plante- og dyrearter af betydning for fællesskabet inden for medlemsstaternes områder. Arterne der skal beskyttes er beskrevet på habitatdirektivets bilag II, IV og V.

Habitatdirektivet har til formål at fremme biodiversiteten, ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der er af betydning for EU. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder, habitatområderne. I habitatområderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper som området er udpeget for.

HABITATOMRÅDERDer er ingen habitatområder på, eller i nærheden af lokalplanområdet. Lokalplan-området ligger ca. 3 km fra habitatområdet ”Stubbe Sø”, ca. 6 km habitatområdet ”Mols Bjerge med kystvande” og ca. 2 km fra habitatområdet ”Kobberhage kyst-arealer”. En realisering af denne lokalplans byggemuligheder vil ikke påvirke de tre habitatområder.

BILAG IV ARTERPå habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetyd-ning, der kræver streng beskyttelse. EUs medlemslande er forpligtet til at træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må fx ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles og deres yngle- og rasteområder må ikke forringes. Bilag IV arterne er således ikke kun beskyttet i de udlagte ha-bitatområder, men overalt hvor arterne yngler eller raster.

Der må derfor heller ikke gives tilladelser eller vedtages lokalplaner m.v. der kan medføre, at yngle- eller rasteområder for ”Bilag IV-arter” beskadiges eller ødelægges, jf. habitatbekendtgørelsens § 11 (bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, bkg. nr. 408 af 1. maj 2007).

De bilag IV-arter, som er beskyttet af habitatdirektivet er bl.a. markfirben, strandtud-ser, spidssnudet frø, stor vandsalamander, løgfør m.fl.

Der er ikke registreret bilag IV-arter på selve lokalplanområdet. Der er registreret stor vandsalamander i søen umiddelbartfor øst for området. Dette har dog ingen indflydelse på indholdet i denne lokalplan.

LANDSKABSFORHOLDI Kommuneplan 2009 har Byrådet udpeget områder af særlig landskabelig interesse. Der er tale om de samme områder, som siden starten af 1980’erne har været udpeget af det tidl. Århus Amt, og som fremgik af regionplanerne fra 1980´erne til 2005.

Selve lokalplanområdet ligger uden for kommuneplanens særlige landskabelige interesseområder.

Byrådet vedtog i 2009 også en landskabskarakterplan for Syddjurs Kommune, som en del af Kommuneplan 2009. Lokalplanområdet ligger inden for et område i landskabskarakterplanens karakterområde ”Ebeltoft Randmoræne”, og er i karakterplanen beskrevet som en del af den bymæssige bebyggelse Ebeltoft by.

10


Områderne umiddelbart nord og øst for lokalplanområdet ligger inden for karakter-områderne ”Ebeltoft Randmoræne” og ”Stubbe Sø”, som ifølge landskabskarak-terplanen er særligt karakteristiske områder i god tilstand, som skal bevares og beskyttes.

Lokalplanen sikrer netop, at størstedelen af lokalplanområdets landskabskarakter bevares og friholdes for bebyggelse. Lokalplanen er derfor ikke i strid med land-skabskarakterplanen.

MULIG FREMTIDIG OMFARTSVEJDet tidligere Århus Amt udarbejdede i løbet af 2000 en VVM-rapport for en mulig fremtidig omfartsvej øst om Ebeltoft. De mulige linjeføringer af en sådan omfartsvej, som er planlagt til at gå i området syd for Dråby landsby, fremgår af den gældende Kommuneplan 2009.

Den mulige linjeføring er beliggende i en afstand på ca. 50 m fra lokalplanområdet.

MUSEUMSLOVEN - ARKÆOLOGISKE FORHOLDMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplan-lægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forunder-søgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

For Syddjurs Kommunes område varetages opgaverne efter museumsloven af Museum Østjylland, Stemannsgade 2, 8900 Randers C, tlf. 87 12 26 00

Når Museum Østjylland har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museum Østjylland om det påtænkte jordarbejde.

Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museum Østjylland.

FORSYNINGSFORHOLD

VARMEPLANOmrådet er individuelt opvarmet.

VANDFORSYNINGOmrådet er beliggende indenfor Dråby Vandværks forsyningsområde og forsynes med drikkevand herfra.

SPILDEVANDOmrådet er kloakeret.

11


Redegørelse

SERVITUTTERAf servitutoversigten i Tingbogen fremgår følgende servitut inden for lokalplan-området:

Matr. nr. 9 ai og 9 cc Dråby By, Dråby (Skovbrynet 1 og 3): Tinglyst servitut:

1 05.09.1991 Dok. om forbud imod bebyggelse mv. Servitut hvor ejerne af matr. nr. 9ai og 9 cc forpligter sig selv, og efterfølgende ejere, til ikke at udstykke de to ejendomme, eller at opføre selvstændig bebyggelse.

Aflyses ikke

Ovennævnte servitut er den eneste servitut som er tinglyst på de to ejendomme.

Servitutten er uden betydning for den hidtidige Lokalplan nr. 166, der siden 1990 har givet ejerne ret til udstykning.

Den til enhver tid værende ejer kan ophæve servitutten. Syddjurs Kommune har ingen retlig interesse i, at servitutten opretholdes.

MILJØVURDERINGI henhold til § 3 stk. 1, nr. 1, i lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 1398 af 22.10.07) skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner.

Såfremt lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan, skal der kun udar-bejdes en miljøvurdering, hvis planen antages at have væsentlig indvirkning på miljøet, efter miljøvurderingslovens § 4, stk. 3.

Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan og ændringerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet og lokalplanen ikke omfatter projekter som er nævnt i lovens bilag 3 og 4, er det Syddjurs Kommunes vurdering at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.

Oplysningerne om afgørelsen om miljøvurdering, samt klagevejledning herom, blev offentliggjort sammen med bekendtgørelsen af forslaget til Lokalplan nr. 372.

Afgørelsen kunne påklages inden for fire uger fra offentliggørelsen. Kommunen modtog ingen klager over afgørelsen inden for klagefristen.

TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDERVirkeliggørelse af lokalplanen er ikke afhængig af dispensationer eller tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune.

12


LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSEDenne lokalplan er udarbejdet af Syddjurs Kommunes Plangruppe i perioden fra august 2012 til september 2012.

Lokalplanforslaget er vedtaget i Byrådet den 20. december 2012 til otte ugers i offentlig høring.

Lokalplanforslaget blev offentligt bekendtgjort den 8. januar 2013 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Lokalplanforslaget blev desuden offentliggjort på www.syddjurs.dk/planforslag og www.plansystem.dk.

Fristen for at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser udløb den 5. marts 2013.

Syddjurs Kommune modtog ingen bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser inden for den otte uger lange offentlige høring.

Lokalplanen er endeligt vedtaget i Byrådet den 25. april 2013.

Den endelige vedtagelse er offentliggjort den 29. april 2013 på Syddjurs Kom-munes hjemmeside.

Den endelige vedtagelse kan ses på www.syddjurs.dk/endeligvedtagelse og på www.plansystem.dk.

Lokalplanen findes herefter under www.syddjurs.dk/lokalplaner.

LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGERLokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er vedtaget endeligt.

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overens-stemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispen-sationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutnin-ger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestem-melser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

13


Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskre-vet i lokalplanens § 2.

§ 1 FORMÅL Lokalplanens formål er følgende:

1.1 At sikre, at området anvendes til åben-lav helårsboligbebyggelse.

1.2 At hindre udstykning af området.

1.3 At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer at om-rådets karakter af åben lav boligbebyggelse fastholdes i et harmonisk samspil med omgivelserne.

1.4 At sikre, at bygninger til beboelse opføres inden for de byggefelter, som er vist på Kortbilag 2.

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS2.1 Området er afgrænset som vist på matrikelkortet, Kortbilag 1 og omfatter

matr. nr 9 ai og 9 cc Dråby By, Dråby.

2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og fastholdes med denne lokalplan i byzone.

§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE3.1 Området må kun anvendes til åben-lav boligområde i form af fritliggende

enfamiliehuse til helårsbeboelse.

3.2 Der må inden for området indrettes erhverv inden for miljøklasse 1, i beboelsesbygninger.

§ 4 UDSTYKNING OG SAMMENLÆGNING4.1 Der må ikke ske udstykning inden for lokalplanområdet.

4.2 Der må ikke ske sammenlægninger inden for lokalplanområdet.

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD5.1 Området skal adgangsbetjenes fra den private fællesvej Skovbrynet.

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING For åben-lav bebyggelse gælder:

6.1 Der må opføres maks. 350 m² etageareal på hver selvstændig matriku-leret ejendom.

Miljøklasse 1 er erhverv, som fx. kontor for arkitekt, advokat eller revisor, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger.

Der henvises til en nærmere beskrivelse af miljøklassen i Miljømi-nisteriet ”Håndbog om Miljø og Planlægning” fra november 2004. ISBN 87-7279-588-3.

Bestemmelsen om lokalplanens formål har betydning i relation til mulighederne for at give dispensation fra lokalplanen.

Der kan kun medde-les dispensation, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, herunder bl.a. planens formål.

14

Lokalplan nr. 372 April 2013Bestemmelser

6.2 Der må opføres maks. 250 m² bruttoetageareal til helårsbeboelse i en etage med udnyttelig tagetage.

6.3 Helårsbeboelse må bestå af maks. 1 hovedhus og maks. 1 anneks.

6.4 Der må maks. opføres 100 m² bruttoetageareal udhusbebyggelse, fordelt på maks. 4 selvstændige småbygninger (garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbygninger under 10 m²).

6.5 Bebyggelse til beboelse skal opføres indenfor de angivne byggefelter som vist på Kortbilag 2.

6.6 Udhusbebyggelse må opføres uden for byggefelterne, men skal stadig holdes mindst 10,0 m fra ejendomsskellet til den private fællesvej Skov-brynet, og mindst 2,5 m fra naboskel mod nord, vest og syd.

6.7 Intet punkt af en bygnings højde må overstige 7,5 m over et niveauplan, som fastlægges af bygningsmyndigheden. Herfra er undtaget tekniske installationer som fx. skorstene, antenner, ventilationsanlæg o.a. der er nødvendigt for bygningens drift.

Terræn

6.8 Der må ikke foretages terrænregulering på mere end ± 0,5 m i forhold til naturligt terræn, og ikke nærmere end 1,0 m fra naboskel.

6.9 Færdigt gulv i stueplan må ikke være hævet mere end 0,2 m over det fastlagte niveauplan.

6.10 I forbindelse med byggeansøgning, skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres ved en koteplan i højdesystem DVR90.

6.11 Senest ved færdigmelding af byggeriet, skal der til bygningsmyndigheden fremsendes en erklæring fra en privatpraktiserende landinspektør, som bekræfter at § 6.5, § 6.8 og § 6.9 er overholdt.

§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Facader

7.1 Bebyggelsen facader må udføres i følgende materialer: Blank mur, pudset mur, træ, pudset træ, glas. Naturzink og eternit må anvendes i mindre omfang.

7.2 Udvendig bygningssider i træ eller pudset mur, skal fremstå i de jordfarver, som fremgår af Bilag 3.

7.3 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted, bortset fra husnummer og navneskilt samt evt. navn på hus.

Tage

7.4 Tage må beklædes med teglsten, betonteglsten, sort tagpap på lister, eternitskiffer eller eternit. Der må ikke anvendes tagmateriale, som har et glanstal der overstiger 10.

7.5 Uanset § 7.4 må der etableres solcelleanlæg og solfangere.

7.6 Solceller og solfangere skal etableres direkte på tagfladen uden anven-delse af stativer der vinkler anlæggene fra tagfladen.

15


Bestemmelser

7.7 Solceller og solfangere må højst dække 70 % af tagfladen.

7.8 Der må højst opsættes én TV-parabol, én TV-antenne og højst én mod-tagerantenne til trådløst Internet på hver enkelt grund.

7.9 TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal placeres diskret inden for bygningsprofilet. TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal have mørke neutrale farver.

7.10 Paraboler må ikke placeres, så overkanten er højere end 1,5 meter over terræn, og de må ikke placeres mod vej og ikke have en større diameter end 90 cm.

7.11 TV-Antenner må højst placeret 75 cm over husets tagryg.

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER8.1 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler er ikke tilladt inden

for området. Forbuddet gælder dog ikke af- og pålæsning.

Endvidere må langtidsparkering (mere end 1 uge) af tidligere togvogne, lastbilcontainere, beboelsescontainere, uindregistrerede køretøjer o. lign. ikke finde sted på hverken veje, fællesarealer eller på de enkelte parceller inden for området.

Terræn

8.2 Terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpas-ninger udføres blødt afrundet op mod bygninger eller anlæg. Større tilpasninger skal ske med skråninger og støttemure.

8.3 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1,0 m.

§ 9 LOKALPLAN DER OPHÆVES9.1 Med den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 372 ophæves Lokalplan

nr. 166, inden for det område som er omfattet af Lokalplan nr. 372.

§ 10 TEKNISKE FORSYNINGER M.M.10.1 Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres

som jordkabler.

16

Lokalplan nr. 372 April 2013Bestemmelser

VEDTAGELSESPÅTEGNINGER

Således vedtaget som Lokalplan nr. 372 af Byrådet i Syddjurs Kommune den 25. april 2013.

På Byrådets vegne

Ebeltoft, den 25. april 2013.

Kirstine Bille Nich Bendtsen

Borgmester Kommunaldirektør

17


Kortbilag

-465

-394

-478 -463-464

-395-460

-459

-7105-7106

8

-559

6,00

m

2,51m

6,00

m

6,00m

8a

6bg 6bi

14h

9du

13ba13r

9dt9de

9cc

9db 9do 9dp9da

9ai

6bc

6bk

6bf

6bd

6ba 6be

6au

6av

6as 6aø

6at

14c

6ay

6aæ

6az6ax

6bb6di

9ak

9dv

9al 9dn

9t

6ar

n

6ao

6ap

6aq

h

13æ

"

13ap

14bk

9dd

13ao

9dc

13at

13z 13ø13am

13bc

13be

13al

13bd

9ds 9dr

13an

13bb

13s

9k

9dq

13ah

13aø

13u

13v

13x

13n

13y

13bf

13p

13ai

13t13ag13ae

13ak

13ad

13aa 13ab

13af

9df

13ac

9av 9ax

14at

9dy

Målforhold: 1:2000

Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

KORTBILAG 1Matrikelkort med lokalplanens afgrænsning.

Målforhold: 1:2.000

Lokalplanafgrænsning

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

18

Lokalplan nr. 372 April 2013Kortbilag

Målforhold: 1:1000

10,0 m

10,0 m

70,0 m

70,0 m2,5

m

2,5

m

2,5

m

2,5

m

KORTBILAG 2Matrikelkort med byggefelter.

Målforhold: 1:1.000

Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

Skovbrynet

Solskrænten

Sko

vbry

net

19


Kortbilag

�

Forslag til lokalplan nr. xxx [Måned] 200x

Bilag

Farvepalette til facadefarver på sommerhuse

Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:

Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *), tilnærmet

Vejledende eksempel,tilnærmet

Rå umbra S6020 - Y30R

Brændt umbra S75�0 - Y80R

Mørk dodenkopf S8505 - R20B

Lys dodenkopf S8005 - R20B

Oxydrød S4550 - Y80R

Gammel oxydrød S4050 - Y80R

Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R

Engelsk rød S2070 - Y70R

Rød okker S2570 - Y40R

Rå Siena S4040 - Y40R

Okker S2540 - Y20R

Vogngrøn S80�0 - B70G

*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.

**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.

Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve

�

Forslag til lokalplan nr. xxx [Måned] 200x

Bilag

Farvepalette til facadefarver på sommerhuse

Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:

Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *), tilnærmet

Vejledende eksempel,tilnærmet

Rå umbra S6020 - Y30R

Brændt umbra S75�0 - Y80R

Mørk dodenkopf S8505 - R20B

Lys dodenkopf S8005 - R20B

Oxydrød S4550 - Y80R

Gammel oxydrød S4050 - Y80R

Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R

Engelsk rød S2070 - Y70R

Rød okker S2570 - Y40R

Rå Siena S4040 - Y40R

Okker S2540 - Y20R

Vogngrøn S80�0 - B70G

*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.

**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.

Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve

BILAG 3

Farvepalette med neutrale jordfarver

Følgende farver, og deres blanding med hvid og sort skal anvendes til maling af facader i træ og pudset mur.

Documents

Lokalplan nr. 372, Syddjurs Kommune