Master 2013 march

. שירותי ניהול כספים וקשר שוטף בניהול כספים עם חברי קבוצת הרכישהמתן -יועצים בפרויקט *

.ודרישות הרשויות, תוכניות בניה , והמפרטים עקרוניים בלבד וכפופים להיתר בניההתוכניות ההדמיות

מבט מדרום מרחוב משה וילנסקי


מבט מצפון מכיוון השדות של רמת השרון


מבט מצפון מערב הגינה המרכזית מכיוון השדות של רמת השרון


.שטחים ירוקים וציבוריים 35%דונמים מתוכם כ 266 -שכונת המשתלה המתפרשת על שטח של כ

השכונה מוקפת בשדות הירוקים של רמת השרון ומושכת אליה אוכלוסיה איכותית ומצליחה של אנשים

. כמותכם

בסמוך מרכז הבילוי של רמת החייל ולשכונה נגישות מיידית לצירי תנועה מרכזיים המובילים

.לכל מקום בארץ( 2כביש , נתיבי איילון, 5כביש )

:האזור


:השכונה

.בשנת הלימודים הנוכחית נחנך בשכונה מתחם חינוך הכולל בית ספר יסודי וכיתות גן חדשות

.ס צהלה"בריכת שחיה ציבורית ומתנ( ללא כבישים)צמוד לשכונה במרחק הליכה , בשכונה מרכז מסחרי


:הפרויקט והמגרש

PARKVIEW המשתלה , מציג תפיסת יוקרה חדשה בשכונת המשתלה

מדרום , שדותיה הפסטורליים של רמת השרון, מצפון: במיקומו הייחודי של המתחם ייהנו דייריו משילוב נופים נדיר ביופיו

.ממערב שטח ציבורי. דונם 30פארק הבריכות של השכונה המשתרע על שטח של כ

שלךהבית דירות בקומה 2, דירות בבנין 9, קומות 5בני טיקזוג בנייני בו

(.דירות לבחירתכם 18)מגוון בקומה עם תמהיל הדירות דירות 4, דירות 3-1, קומות 9זוג בניינים יוקרתיים בני

של רמת השרון שדות פתוחים, פארק הבריכות של השכונה: הדירות בפרויקט תוכננו כך שכולן פונות לשטחים פתוחים וירוקים

.וגינה פרטית במרכז הפרויקט

, (כיווני אוויר 3) הדירות מאווררות ומוארות במיוחד

תקרות גבוהות ,בחללים גדולים ופתוחים מתאפיינות

חשיבה רבה הושקעה בתכנון כך שכל דירה , ומרשימות

תחושת המרחב מתעצמת . תוכל ליהנות מהנוף הירוק

המקשטות את חזיתות חדרי מבעד לויטרינות הגדולות

כיווני אוויר 2מרפסות השמש הפתוחות ו , המגורים

.בחלק מחדרי המגורים

עיצוב הפנים של הדירה תוכנן לפי תפיסת החלל

הפתוח והפונקציונאלי עם דגש על פרטיות , המודרני

מכיל ומאפשר , החלל הזורם. לחדרי המגורים מוחלטת

חופש עיצוב וביטוי עצמי שלא מוגדר על ידי מחיצות כך

.לשלכם באמת, להפוך את הדירה שלכם שתוכלו


:העתקת קו המתח והקמת מתחם החינוך


:תכנית העמדת המבנים במגרש

ארזקומות 9

דירות 31

אלוןקומות 9

דירות 31

שקדקומות 5

דירות 9

תאנהקומות 5

דירות 9

בנייני ארז ואלון הדירות, קומות 9


, קומות 9, בניין ארז ובניין אלון דירות 31

חדרים 4ו 6דירות : חזית צפון חדרים 5ו 3דירות : חזית דרום


: דירת גן : ר גינה"מ 175כ , ר"מ 94 ,חדרים 4

אלון, ארז


: דירת גן אלון, ארז : ר גינה"מ 170-240כ , ר"מ 101 ,חדרים 4






,1-6קומה אלון, ארז ר מרפסת "מ 12כ , ר"מ 80 ,חדרים 3








6-5 קומה מיניפנטאוז אלון, ארז ר מרפסת "מ( 6'ק)14, ר"מ( 5'ק)43כ , ר"מ 100 ,חדרים 3


6-5 קומה מיניפנטאוז אלון, ארז ר מרפסת "מ( 6'ק)14, ר"מ( 5'ק)39כ , ר"מ 93 ,חדרים 3


7 קומה מיניפנטאוז אלון, ארז ר מרפסת גג "מ 74-88כ , ר"מ 133-141 ,חדרים 6


8 קומה פנטאוז אלון, ארז ר מרפסת גג "מ 123כ , ר"מ 176 ,חדרים 6

בנייני שקד ותאנה הדירות, קומות 5


, קומות 5, בניין שקד ובניין תאנה דירות 9


קומת קרקע, דירת גן שקד ותאנה ר גינה"מ 222-203כ , ר"מ 128 ,חדרים 6


1 קומה ר מרפסת"מ 16כ , ר"מ 128 ,חדרים 6

שקד ותאנה



שקד ותאנה



שקד ותאנה


3 קומה, פנטאוס ר מרפסת גג "מ 105כ , ר"מ 153 ,חדרים 6

שקד ותאנה


המפרט

אפשרות למחסנים גדולים, גישה עם מעלית, (-2)קומת מחסנים

(.קומות 5)ואחת מהירה ( קומות 9) שתי מעליות מהירות

ר"מ 6-12 :דירהמחסן לכל

.ד ומטבח"למעט ממ הדירהתריסים חשמליים בכל

חלונות אלומיניום מיצרן מוביל

זיגוג כפול בחלונות

א"או ש פנדור, דלתות פנים

מיזוג אוויר מרכזי כולל הנמכת גבס

TVאינטרקום

נקודות טלפון וכבלים בכל חדר

פאזיחיבור חשמל תלת

.דק עץ במרפסות

ר"מ 12-20, מרפסות שמש גדולות

חדרים 3-4לדירות חניה , חדרים 5-6לדירות חניות 2

:הבניניםמפרט

תכנון אדריכלי חדשני ומוקפד

לובי ראשי וקומתי מפוארים

עם שער חשמלי( 1-) חניון תת קרקעי

:דירתימפרט

(.מטר 3.2)תקרות גבוהות

דלת בטחון מעוצבת

ארונות עליונים , BUILT-INיחידת , א"מ -8-10מטבח מפואר כ

ברזי , שיש מותג מוביל. כלים חמדיחהכנה , קלאפהעם דלתות

א"חמת ש

.מטבח אקרילי בהתקנה שטוחהכיור

.נקודת גז במטבח ובמרפסת

פרקט בחדרים , 60X60הדירה גרניט פורצלן ריצוף

בחדרי ( מטר -2עד גובה של כ )חיפוי קרמיקה מובחרת

אמבטיה ושירותים

אסלה תלויה וניאגרה סמויה בחדרי שירותים

בחדר אמבטיה אנטגרליארון מעוצב ומשטח

א"שאו גוויסאביזרי חשמל איכותיים


יתרונות תכנוניים

.דירות יוקרה ייחודיות

מיני פנטהאוסים , (ר גינה"מ170-245)דירות גן , חדרים 3-6

.ופנטהאוסים

( חדרים 3-6) מיני פנטהאוסים ,ר"מ 12-14דירות : מרפסות

.ר"מ 72-123פנטהאוסים מרפסות גג , ר"מ 18-43

.המגרש אינו גובל ישירות במגרשים בהם בניה רוויה

.מטר בין הבניינים 20מרחקים של עד

.כיווני אוויר מלאים לכל דירה 3

, הדירות פונות לשטחים ירוקים ופתוחים של רמת השרון

. פארק הבריכות של השכונה ושטח ציבורי ממערב

.חלונות, מטבח וחדרי רחצה מאווררים

. תכנון גמיש ובהתאמה לצרכי הקונה

.גינה פרטית במרכז המגרש לטובת חברי קבוצת הרכישה

יתרונות כספיים ותכנוניים

יתרונות כספיים

.ממחירי השוק ומהמתחרים 19%מחירים הנמוכים ב עד

.ח לדירה"ש 340-705,000של חסכון

מעלויות הבניה 5% בתחשיב בעלויות סעיף בלתי צפוי מראש בשיעור

. והתכנון

. בלבד מערך הדירה 40%הצמדה למדד של

תשלום לקבלן רק לאחר ביצוע עבודה : אין חשיפה בהוצאת הכספים

.ואישור הגורמים מטעם קבוצת הרכישה

.כקבוצה טובים ונוחים יותר בלקיחת המשכנתא ובליווי הבנקאיתנאים

.מתחםלעומת המתחרים , המפרט הגבוה ביותר

כולל חניה )ר "למ 19,300₪מ החל, *רמת מחירים הטובה ביותר

(. ר"מ 6 –ומחסן


.צוות ניהולי מנוסה

, הפרויקט מההרשמה לקבוצה ועד מסירת הדירות ורישום בית משותףוקסלר וצוותו מלווים את ד ארי "עו, הנאמן

.מחברות הפיקוח הגדולות בארץ, מרגוליןהאחים ליווי וניהול הפרויקט לכל אורכו על ידי חברת ההנדסה

.כל חברי הקבוצה יפתחו חשבון משכנתא בהסכם הליווי הפיננסי להבטחת התקדמות בניה ללא בעיות כספיות

. ליווי פיננסי,בניהמפקח , *שמאי מקרקעין, ד"עו/הנאמןח חיצוני "רו, נציגות קבוצת הרכישה: שקיפות ובקרה מלאים לפרויקט על ידי

.חשבון הנאמנות בבעלות כל חברי הקבוצה, ד"על שם משרד עו, הליווי הפיננסי, חשבון הנאמנות של הפרויקט

. לאחר הזכייה תרשם לטובת החבר הערת אזהרה לטובתו במקרקעין על פי חלקו היחסי בקרקע

.ח חודשי או רבעוני על פי התקדמות הפרויקט"דו*

מנהלתייםיתרונות

http://www.margolin-bros.com/index.php?language=he-IL

http://www.margolin-bros.com/index.php?language=he-IL


.אדריכל, פבלו אלטמן

(. שכירים 4)אלטמן אדריכלים –בוטיק , בעל משרד אדריכלים

שנים כעצמאי 17בעל ניסיון של כ , בוגר הטכניון בחיפה, אדריכל

. ושכיר במשרדים מובילים

המשרד ופבלו בראשו תכנן וביצע תוכניות אדריכליות ותוכניות

מבני מגורים בבניה רוויה , בינוי ערים: ביצוע הכוללות בין היתר

.משרדים ומסחר, לוגיסטיקה, מבני תעשייה, ובניה פרטית

המשרד עוסק בין היתר בתכנון פנים מוקפד למגורים עבור

.לקוחותיו

מענה מרבי לרצון וצרכי הלקוח תוך –הלקוח בפרונט : מוטו המשרד

. ז"עמידה בתקציב ובלו

100,000תאום ופיקוח עליון של למעלה מ , ביצוע, רישוי, תכנון

.יחידות דיור 400ר בנוי ומסירת כ "מ

40,000ר מגורים ו "מ 20,000כיום בביצוע מספר פרויקטים של כ

.ר משרדים "מ

הצוות הניהולי

:MBA, כלכלן, דויד שפירא

המסחר , שנים בתחומי התעשייה 20בעל ניסיון עסקי של כ , יזם

.התמחות בפיתוח עסקי והשאת ערך, ן"והנדל

בעל הכרות מצוינת של המערכת הבנקאית וגיוסי כספים בהיקפים

בורסה ומשקיעים , במערכת הבנקאית ₪של עשרות מיליוני

.פרטיים

. ר"מ 11,000ייזום והקמה של מבנה תעשייתי : ן"בתחום הנדל

ן "ניהול שוטף וייעוץ בנדל, (בפרדס חנה קוטגים)שכונת מגורים

(.ר"עשרות אלפי מ)מניב

ייזום הקמה וביצוע תחנות המתנה ברכבת : ן"פעילות נושקת לנדל

, המטרונית –פרויקט דומה , אשטרוםעבור חברת ם"יהקלה

ייזום קו מוצרי , (₪מיליון 20א כ "כ)חיפה עבור חברת יפה נוף

. אקרשטיין SKY –ריהוט מבטון

ל כספים "סמנכ, ל"בעבר ובמשך למעלה מעשור שימש כמנכ

ודירקטור במספר חברות פרטיות וחברה ציבורית תעשיית בעלת

.עובדים 250 וכמפעלי ייצור 4, ₪מיליון 100היקף פעילות שנתי


BWB ד"עו -ת "ברקמן וקסלר בלום ושו

.ן"הינו אחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחומי הליטיגציה והנדל' ושותברקמן וקסלר בלום

ן זוכה בשנים האחרונות להכרה ולהערכה גם מצד מדריכי הדירוג הבינלאומיים והמקומיים שדרגו את המשרד כאחד "פעילות צוות הנדל

דרגו את המשרד כאחד ,D&Bומדריך הדרוג LEGAL 500מדריך הדרוג , בשנה האחרונה. ן"מהמשרדים המובילים בישראל בתחום הנדל

.ן"המשרדים המובילים בישראל בתחום הנדל" TOP 10"מעשרת

108)א "בת" מגדל הגימנסיה"קבוצה בפרויקט , (ד"יח 500-כ)א "בת" פארק צמרת"במתחם : למשרד ניסיון עשיר ביותר בליווי קבוצות רכישה

ועוד פרויקטים נוספים לרבות קבוצות , "17רוטשילד "קבוצה בפרויקט , (ד"יח 300-כ)בצומת גלילות BLUEקבוצות בפרויקט ' מס, (ד"יח

.שהתארגנו לבניית בנייני משרדים ומסחר

, הסכם הליווי הבנקאי, הסכם שיתוף, רכישת המקרקעין :ד ישמש כנאמן עבור הרוכשים כמו כן במסגרת הטיפול של המשרד יהיו "משרד עו

רישום הערות , עריכת הסכמים עם קבלן מבצע ועם בעלי מקצוע אחרים, או לאסיפה הכללית עד לסיום הפרויקט/ייעוץ משפטי שוטף לנציגות ו

על שם כל אחד מיחידי השותפים , על פי העניין, או היחידות/רישום השטחים הסופיים ו, רישום הפרויקט כבית משותף, אזהרה לשותפים

.הכול בהתאמה להוראות הסכם השיתוף על כל נספחיו; ורישום משכנתאות למי מהם שקיבל הלוואה

ד הקבוצה"הנאמן ועו :יועצי ומלווי הפרויקט


:חברת פיקוח וניהול - הנדסה וייעוץ , מרגוליןאחים •

מקצועיים ברמה הגבוהה סטנדרטים , ניסיון עשיר ומגווןרכשה , ותשתיותחברה מובילה בישראל בתחום ניהול ופיקוח על פרויקטים לבנייה

: יינתנו השירותים הבאים .פרויקטים מן המסד ועד הטפחות ויושרה ללא פשרותניהול , ביותר

:בתקופה שלפני תחילת ביצוע הפרויקט

הטיפול תאום .לפרויקטהכנת לוח זמנים .המתכננים והיועציםסיוע בבחירת והכנת חוזים עם ,תאום התכנון וריכוז דרישות המזמין מהפרויקט

בדיקת וניתוח ,הקבלנים והפצתםעם המכרזים הכנת .לעמידה בלוחות הזמנים ובעלות הפרויקט תאום התכנון בקרת .בבקשות להיתרי בניה

.הקבלןמ "במו השתתפות. הצעות הקבלנים

:שרותי המנהל בתקופת ביצוע הפרויקט ואחריה

, מעקב אחר שינויים .הביצוע דווח על התקדמות .פיקוח צמוד על עבודת הקבלנים ,הפעלת הקבלנים באתר בתאום עם לוח הזמנים לביצוע

הפעלת המתכננים למתן שירותי פיקוח .בדיקת חשבונות הקבלנים .עלותם ותוספות במהלך הביצוע והשלכותיהם על התקציב ולוח הזמנים

הפעלת הקבלנים לתיקון ההסתייגויות והפגמים נתגלו בבדיקות .חות קבלה"עריכת דו, קבלת העבודות מהקבלנים עם סיומן .עליון כנדרש בחוזים

מתן ייעוץ בתקופת .'כתבי אחריות וכד, קבלת ערבויות. טיפול אדמיניסטרטיבי בסיום ההתקשרות עם הקבלנים .הקבלה ובמשך תקופת האחריות

.שנת הבדק הראשונה

פיקוח הנדסי :יועצי ומלווי הפרויקט


:ח"רו -אלמגור זהר בריטמן

.Deloitteהפירמה הנה חלק מהפירמה הגלובלית , ח מהגדולות בישראל"רופירמת

.הקבוצה שירותי ניהול כספים וקשר שוטף בנושאי כספים עם חברי קבוצת הרכישההפירמה לחברי

:חלקים 3תהליך העבודה כולל

פיצול אחזקה בקרקע ובהקמה , פרטי חברים: עליו יתבססו כל החישובים לצורך ליווי הפרויקט אשר יכלול בין היתרמאגר נתונים הקמת

.לספקיםתשלומים מעקב ובקרה של , ותמצית תנאי התשלוםספקים מאגר , לכל חבר על פי חלקו

התראה על , חבר -בקרת ביצוע תשלומים , רבעוני/הפקת דוחות על בסיס חודשי, גביה: שוטף וניהול חשבונות הרוכשים שיכלולטיפול

, הכנת תשלומים, בקרת תשלומים בהתאם לתקציב והסכם שיתוף, אישור חשבונות, ניהול אדמיניסטרטיבי של חשבון הנאמנות, פיגור

תיקון ואיזון חשבונות בין חברי , עבודה מול הבנק, השתתפות בישיבות הנציגות , מענה טלפוני לשאלות החברים, דוחות תקופתיים

.הנהלת חשבונות שוטפת של הפרויקט וחברי הפרויקט, הקבוצה

.הליווי הכספי של הפרויקטבתחום רלונטיםבמהלך הפרויקט ובסופו אשר יכללו ריכוז נתונים מרכזים דוחות הפקות

ח הקבוצה"ניהול כספי ורו :יועצי ומלווי הפרויקט


: משכנתא על נכס קיים -מימון להון עצמי : אולנטוך

משכנתא על נכס קיים לצרכי מימון ההון העצמי הנדרש מחברי הקבוצה/הצעה לפנות לקבלת הלוואה

החברה תדאג לכל . המשכנתא ולאורך כל שחרורי הכספים ככל שיידרש על מנת ללוות את הלווה בכל תהליך קבלת ,ליווי מלא ומקיף

.השירות כך שבסופו של יום יבוא הלווה לחתימות בבנק שיבחר בלבד התיאומים בין הבנק ללווה ולגופי נותני

משכנתא שיוצעו ללקוח לפי המסלולים השונים יהיו מתחייבת כי הריביות, תנאי ההלוואה אשר יוצעו ללקוח הם מהטובים ביותר בשוק

.נכון ליום החתימה על המשכנתא בבנק, האופטימאלי ביותר שיוצע ללקוח מהטובות ביותר בשוק על פי תמהיל המשכנתא

:השירותים יכללו

.איסוף חומר בנוגע לעסקה והכנת התיק למכרז בנקאי, בניית תמהיל אופטימאלי

פ "מתן ייעוץ אישי לכל רוכש ע, בחירת הבנק שנותן את המימון האופטימאלי ביותר, קבלת אישורים עקרוניים לעסקה מהבנקים ובחינתם

לווי פיזי של כל רוכש לצורך פתיחת תיק . פ צרכיו"למידותיו באופן אישי ע הפרופיל הפיננסי שלו בנוגע לתמהיל ההלוואה שתפור

.ביצוע כל הפרוצדורות לבקשת הבנק על מנת לרשום את הביטחונות לטובת הבנק . בבנק

•

מימון להון העצמי :הפרוייקטיועצי ומלווי


:הדירות מחירים, גדלים, סוגים

.₪ 2,450,000 –החל מ , ר גינה"מ 170-240 , ר"מ 96-102, חדרים 4: דירת גן

.₪ 2,990,000 –החל מ , ר גינה"מ 200-250 , ר"מ 122, חדרים 5: דירת גן

.3,345,000₪ –החל מ , ר גינה"מ 200-220 , ר"מ 128-132, חדרים 6: דירת גן

.₪ 1,785,000 –החל מ , ר"מ 12מרפסת , ר"מ 80: חדרים 3דירת

.₪ 1,990,000–החל מ , ר"מ 14מרפסת , ר"מ 103: חדרים 4דירת

.2,420,000₪–החל מ , ר"מ 14מרפסות , ר"מ 118: חדרים 5דירת

.₪ 2,815,000–החל מ , ר"מ 14-16 מרפסות, ר"מ 128-132: חדרים 6דירת

.₪ 2,390,000 –החל מ , ר"מ 14-43מרפסת , ר"מ 93-100: חדרים 3, מיני פנטהאוס

.₪ 2,722,000 –החל מ , ר"מ18-20מרפסת , ר"מ 118: חדרים 5, מיני פנטהאוס

.3,340,000₪–החל מ , ר"מ 74-88מרפסת גג , ר"מ 133-141 :חדרים 6, פנטהאוסמיני

.4,265,000₪ -החל מ , ר"מ 105-123מרפסת , ר"מ 153-176: חדרים 6, פנטהאוס

:לפרטים והרשמה דויד שפירא

054-6202101 [email protected]

:פבלו אלטמן0523702713

[email protected]

www.parkview.co.il

http://www.parkview.co.il/

Documents

Master 2013 march