MONGOLIAN

REAL ESTATE

MANAGEMENT

CO.,LTD © ЭМ АР И ЭМ ХХК

Эм Ар И Эм ХХК нь 2011 онд үл хөдлөх хөрөнгө зуучлал,

худалдааны чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулахаар

байгуулагдсан.

Бид хэрэглэгч үйлчлүүлэгчиддээ ОУ-д хүлээн

зөвшөөрөгдсөн үйлчилгээг Монголынхоо орчинд

тохируулан үйлчлүүлэгчээ халамжилсан, чанартай,

эрсдэлгүй үйлчилгээг Өөриймсөг сэтгэл, Өндөр

хариуцлагатайгаар хүргэн үйлчилж байна.

Байгуулагдсан цагаасаа хойш Улаанбаатар хотын үл

хөдлөх хөрөнгийн зах зээл болон гадаад дахь Монгол

иргэдэд Монголдоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах

боломжийг судлахын зэрэгцээгээр өөрийн бүтээгдэхүүн

үйлчилгээгээ гадны хөгжилтэй орнуудын тэргүүн

туршлагыг судлан, мөн тэднээс зөвлөгөө, сургалт авч

баяжуулан хөгжүүлж байна.

2 © ЭМ АР И ЭМ ХХК 2 MONGOLIAN REAL ESTATE MANAGEMENT

БАЙГУУЛЛАГЫН ТОВЧ

ТАНИЛЦУУЛГА

Бид түнш, үйлчлүүлэгчийнхээ ашиг

сонирхол, хүсэл тэмүүллийг эрхэмлэн

салбартаа үргэлж шилдэг үйлчилгээг

нэвтрүүлэгч, манлайлагч байна.

АЛСЫН ХАРАА

БИД өөриймсөг сэтгэл, өндөр хариуцлагыг

мэргэшсэн боловсон хүчний ур чадвартай

хослуулан шударга зарчим, баталгаатай

байдлыг эрхэмлэсэн Монгол улсынхаа

хөгжилд үнэтэй хувь нэмэр оруулан дэлхийн

тавцанд өрсөлдөх үндэсний шилдэг

компани болно.

MONGOLIAN REAL ESTATE MANAGEMENT 3 © ЭМ АР И ЭМ ХХК

МАНАЙ УРИА

Өөриймсөг сэтгэл,

Өндөр хариуцлагатайгаар,

ЭРХЭМ ЗОРИЛГО

ФИЛОСОФИ Хэрэглэгч бүрт мэдлэг, чадвар шингэсэн үйлчилгээг хүргэнэ

Хурдан, эргэх холбоотой, итгэлтэй түнш байна

Бид үргэлж суралцаж хөгжинө

Манай ажилтнууд бидний баялаг

ҮНЭТ ЗҮЙЛ Өөриймсөг сэтгэл

Чин шударга зарчим

Хүндэтгэлтэй, нээлттэй байдал

Хариуцлагатай байдал ба хамтын ажиллагаа

Шилдгийг хүргэх эрхэм зорилт

Багийн сэтгэлгээ

ҮНДСЭН ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, түрээсийн зуучлал,

Үл хөдлөх хөрөнгийн судалгаа, зөвлөгөө

Шинээр ашиглалтанд орох орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт

Зээлийн зөвлөгөө, зуучлал

Гэрээний зуучлал

Үл хөдлөх хөрөнгө хөгжүүлэлт

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент

Интернет маркетинг / Сошиал медиа

4 MONGOLIAN REAL ESTATE MANAGEMENT © ЭМ АР И ЭМ ХХК

MONGOLIAN REAL ESTATE MANAGEMENT 5

МАНАЙ БАГ ХАМТ ОЛОН

ЭМ АР И ЭМ ХХК-ийн хамт олон нь мэргэжлийн ур

чадвараа сайжруулах, мэргэших тал дээр чухалчлан анхаарч

ирсэн бөгөөд мэргэжлийн сургалт, лекцийг нийт ажилчиддаа

тогтмол зохион байгуулсны үр дүнд үйлчлүүлэгч бүр сэтгэл

ханамжтай үйлчлүүлэх нөхцлийг бүрдүүлж чадсан. Одоогоор бид

Монголын үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт 32 ажилтантайгаар үйл

ажиллагаагаа амжилттай явуулж байна.

© ЭМ АР И ЭМ ХХК

MONGOLIAN REAL ESTATE MANAGEMENT 6

УДИРДЛАГЫН БАГ

Ерөнхий захирал: Г.Баяраа. Компанийн үүсгэн байгуулагч, хувь эзэмшигч. Гидрогеологийн магистр цолтой. ОУХБ-ийн Бизнесийн

зөвлөх, сургагч багшийн эрхтэй, Чех улс дахь Монголчуудын Холбооны Монгол дахь төлөөлөгч, Чех улс дахь МОННЕТ төслийг

санаачлагч мөн зөвлөх, Монголын Бизнесийн хөгжлийн Холбооны УЗ гишүүн. Бизнес төлөвлөлт, стратеги төлөвлөлт, бизнес

загварчлал, шинэ санаа хөгжүүлэх зэрэг дадлага туршлагатай.

Гүйцэтгэх захирал: С.Отгонбат нь электрон барааны худалдааны чиглэлээр 10 гаруй жил бизнес эрхэлсэн туршлагатайгаас гадна

удирдан зохион байгуулах, оновчтой шийдвэр гаргах, багийн гишүүдээ дадлагажуулах чадвартай. Бизнесийн удирдлагын

магистр, мөн гидрогеологийн магистр цолтой.

Маркетингийн захирал: Б.Батбаяр нь маркетингийн удирдлага, идэвхижүүлэлтийн талаар туршлагатай. Санхүү бизнесийн

удирдлагын чиглэлээр бакалавр зэрэгтэй. Төр болон хувийн хэвшлийн Монголдоо томоохонд тооцогдох барилгын компаниудад

ажиллаж байсан. Мөн олон улсын байгууллага болон гадаадын хөрөнгө оруулалттай томоохон байгууллагуудын санхүүг

хариуцан ажиллаж байсан туршлагатай.

Монзууч агентлагын захирал: Ц.Ууганбаяр нь харилцааны өндөр соёлтой удирдан зохион байгуулах, мөн хэлэлцээр хийх

чадвартайгаас гадна худалдааны өндөр мэдрэмжтэй. БНЧУ-д мэдээллийн технологийн чиглэлээр боловсрол эзэмшсэн. Англи,

Турк, Чех хэлний өндөр мэдлэгтэй.

Төслийн менежер: Г.Билгүүн нь удирдан зохион байгуулах шинийг санаачлах чадвартай, маркетинг, менежментийн чиглэлээр

АНУ-д сурч байсан. Англи хэлний ярианы болон бичгийн өндөр ур чадвартай. Монгол болон АНУ-ын байгууллагуудад ажиллаж

байсан өндөр туршлагатай.

© ЭМ АР И ЭМ ХХК

2011

2012

Чехийн Монголчуудын Холбоотой хамтран БНЧУ

ДАХЬ МОНГОЛ ИРГЭДИЙН МОНГОЛД ОРОН

СУУЦТАЙ БОЛОХ БОЛОМЖЫГ ҮНЭЛЭХ

ТАНДАЛТЫН ТҮҮВЭР СУДАЛГАА-г хийсэн.

ГАДААД ДАХЬ МОНГОЛЧУУДЫН ОРОН СУУЦНЫ

НӨХЦЛИЙН СУДАЛГАА-г баримтын аргаар

байгууллагын дотоод хэрэгцээнд зориулан

гүйцэтгэсэн.

Монгол банк, Чехийн Монголчуудын Холбоо

хамтарсан “БНЧУ-д АЖИЛЛАЖ, АМЬДАРЧ БУЙ

МОНГОЛ ИРГЭДИЙН МӨНГӨН ГУЙВУУЛГЫН

ХЭМЖЭЭГ ТООЦООЛОХ ТҮҮВЭР СУДАЛГАА” –д

зөвлөхөөр оролцсон. Энэ судалгааны талаар

“BLOOMBERG TV Mongolia”-д уригдан ярилцлага

өгсөн.

2 сар. Япон улсад МОНГОЛ – ЯПОНЫ БАРИЛГЫН

САЛБАРЫН БИЗНЕС ФОРУМ-д оролцсон.

2 сар. Японы Токио хотод “МУ-ЫН ЭДИЙН ЗАСГИЙН

ӨСӨЛТ, ГАДААД ДАХЬ МОНГОЛЧУУДЫН ЭХ

ОРОНДОО ҮЗҮҮЛЖ БУЙ НӨЛӨӨЛӨЛ БА МОНГОЛД

ОРОН СУУЦТАЙ БОЛОХ БОЛОМЖ” сэдэвт арга

хэмжээг санаачлан Монголын Бизнесийн Хөгжлийн

Холбоотой хамтран, Япон улс дахь МУ-ын ЭСЯ, Японы

Монгол Оюутны Холбоо, Япон дахь Монголчуудын

Холбооны дэмжлэгтэйгээр зохион байгуулсан.

3 сар. Орон Сууцны Санхүүжилтын Корпорацийн

захиалгаар “УЛААНБААТАР ХОТЫН ОРОН СУУЦНЫ

ЗАХ ЗЭЭЛИЙН СУДАЛГАА”-ы ажлыг гүйцэтгэж байна.

4 сар. “ОЛОН УЛСЫН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГӨ

ХУДАЛДАН АВАГЧДЫН ТӨЛӨӨЛӨЛӨГЧДИЙН

ЗӨВЛӨЛ”-д элсэн. “Үл Хөдлөх Хөрөнгийн Худалдан

Авагчын Төлөөлөгч” сургалтыг амжилттай дүүргэсэн.

6 сар. “МОНЗУУЧ” агентлагыг байгуулж үл хөдлөх

хөрөнгийн худалдаа түрээсийн үйл ажиллагаагаа

энэхүү агентлагын нэрийн доор явуулж эхэлсэн.

MONGOLIAN REAL ESTATE MANAGEMENT

2013

Бидний хийсэн ажлуудаас ба түүхээс :

Эм Ар И Эм ХХК үүсгэн байгуулагдсан.

7 © ЭМ АР И ЭМ ХХК

MONGOLIAN REAL ESTATE MANAGEMENT

9 сар. Монголдоо хамгийн томд тооцогдох 24м2 3D

зургийг залуу уран бүтээлчдээр зуруулж Ялалтын

талбайд 3D зургийн өдөрлөг зохион байгуулсан. 200

гаруй хүн өдөрлөгт оролцож зургаа авахуулсан.

9 сар. УБ хотын орон сууцны ЗЗ-ийн талаар BLOOM-

BERG TV MONGOLIA-д ерөнхий захирал Баяраа Мөнгөний урсгал

шууд нэвтрүүлгийн зочноор уригдав

10 сар. REBAC-ийн “Шинэ байрны худалдан авагчийг амжилттай

төлөөлөх нь” сургалтыг дүүргэсэн.

10 сар. Монголын Үндэсний Үл Хөдлөх Хөрөнгө Зуучлагчдын

Холбоонд гишүүнээр элсэв.

10 сар. Мандал Даатгал-д санал болгосон түрээсийн орон сууц, түүн

доторхи тавилга эд хогшлыг даатгуулах санал дэмжигдэн хэрэгжиж

эхлэв. Үйлчлүүлэгчдийн эрсдлийг хамгаалах үүднээс Монзууч

агентлагаар дамжуулан түрээслэгдэж буй орон сууцанд санаатай

болон санаандгүй аль ч тохиолдолд учирсан хохирлыг 5-15 сая

төгрөгийн эрсдэлийг хамгаалж даатгаж эхэлсэн. Даатгалын бүх

зардлыг манай байгууллага төлдөг.

11 сар. МУ-ын Сангийн Яаманд “ҮХХ худалдан авахад анхаарах зүйлс”

нэртэй семенарыг тус яамны ажилчдад зориулан зохион байгуулав.

11 сар. Нийгмийн хариуцлагын хүрээнд нийтийн тээврийн

автобуснуудад цонх үл цантуулагч суурилуулав. Нийт 3 автобус

баазын 300 гаруй автобусанд суулгав.

2013

1 сар. УБ хотын орон сууцны зах зээлийн

судалгааг ОССК-д хүлээлгэж өгөв.

1 сар. Чингэлтэй Дүүргийн Мэргэжлийн Хяналтын

Хэлтэст “ҮХХ худалдан авахад анхаарах зүйлс”

нэртэй семенарыг тус хэлтсийн ажилчдад

зориулан зохион байгуулав.

4 сар. “PUM’’ ОУ-ын байгууллагын ахлах эксперт Р.Гоберт Нидерланд

улсаас ирж 14 хоног ажиллав. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт 30

орчим жил ажиллаж, 20 гаруй жил удирдах ажил хийсэн мөн үндэстэн

дамнасан төслүүдийг удирдан хэрэгжүүлж байсан туршлагатай. Манай

байгууллагын менежемент, стратеги төлөвлөлтөд дүн шинжилгээ хийж

зөвлөгөө өгөв.

4 сар. ABR® буюу “Үл Хөдлөх Хөрөнгө Худалдан Авагчийн

Төлөөлөгч” албан ёсны эрхээ авав. Ингэснээр бид Үл Хөдлөх Хөрөнгө

Худалдан зуучлан борлуулахад АНУ болон ОУ-д хүлээн

зөвшөөрөгдсөн чанартай, ёс зүйтэй үйлчилгээг Монголдоо анх удаа

нэвтрүүллээ.

5 сар. Зээлийн зөвлөгөө, зуучлалын үйлчилгээг эхлүүлж байна.

Барьцаат зээлийн зуучлалын үйлчилгээ нь ОУ-д түгээмэл нэвтэрсэн

байдаг бөгөөд МУ-д сонгодог загвараар нь Банкуудтай хамтран

ажиллаж байна.

6 сар. Барилгын ажлын зуучлалийг шинээр эхлүүллээ. Барилгын

ажилд туслан гүйцэтгэгчээр орж буй баригадууд, компаниуд болон

захиалагч барилгын гүйцэтгэгч байгууллага хооронд мэргэжлийн

зуучлалын үйл ажиллагааг, зөвлөгөө, мөн үнэлгээний нэгдсэн

системийн хамтаар хүргэхээр зорин ажиллаж байна. Энэ ажлын үр

дүнд барилгын ажлын гүйцэтгэлийн үргүй зардал буурч, цаг

хугацаандаа, хариуцлагатай, чанартай барилгууд зардал багатайгаар

босох боломж нөхцөл бүрдэх юм.

8

2014

© ЭМ АР И ЭМ ХХК

БИДЭНТЭЙ ХОЛБОГДОХ ХАЯГ:

Улаанбаатар хот,

Чингэлтэй Дүүрэг,

Их тойруу,

Аэрогеодези ХХК-ны байр,

409 тоот

Холбогдох утас: 976-11-333 976,

Факс: 976-11-70 000 976

Цахим хаяг: info@mrem.mn

Вэб сайт: www.monzuuch.mn / www.mrem.mn

© ЭМ АР И ЭМ ХХК - МОНЗУУЧ АГЕНТЛАГ

MONGOLIAN REAL ESTATE MANAGEMENT CO.,LTD