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PerúConstructoresInmobiliarios

RoccaforteConstructora

¿Por qué al estado le resulta más caro comprar?

Arq. David BravoEntrevista al Arq. Federico Coutto

CPC Alex Chávez

Piedra Sicán

Mirar al futuro sin olvidar el pasado

Minimalismo

InmobiliariaLas Palmas

Cerámicos Lambayeque

Chiclayo:Las mejores zonas

para vivir

Miconstrucción y Mismateriales

Revitalizar el centro de Chiclayo

INDICE EDITORIAL

Chiclayo sigue siendo protagonista dentro del campo inmobiliario, enri-quecido por la presencia de nuevas y diversas oportunidades que hacen én-fasis no sólo en las facilidades para la inversión, sino también, en la calidad del espacio que ofrecen a los usuarios. Por ello, es destacable la presencia de proyectos inmobiliarios como Fran-cavilla Al Mare, de Roccaforte Cons-tructora, el condominio a 400 metros del balneario de Pimentel y cuya pre-misa es ofrecer al usuario la comodi-dad, privacidad y seguridad que nece-sita. De igual modo, Inmobiliaria Las Palmas con su condominio Parque Las Palmas, se suma a la oferta actual en Chiclayo que ha contado con bue-na acogida por parte del público.

Por su parte, Perú Constructores Inmobiliarios ha iniciado obras en su nuevo proyecto Residencial Villa Perú II, ade-más de seguir promocionando las comodidades que brinda su otra reciente propuesta: Residencial Los Girasoles. En el campo de los materiales de construcción, destaca el trabajo de Cerámicos Lambayeque, próximos a presentar su nueva propuesta: Planta Chancadora Piedra Sicán, un ambicioso proyecto con la más moderna tecnología utilizada en la re-gión.Mención aparte merece el trabajo que continúa realizando Fondo MIVIVIENDA, esta vez, buscando introducir con fuerza en Chiclayo sus dos nuevos programas: MICONS-TRUCCIÓN y MISMATERIALES.Este importante crecimiento que tiene el sector inmobi-liario en nuestra ciudad también merece un análisis de la situación actual que vive Chiclayo como espacio urbano. Por ello, en este número, también se han desarrollado con-tenidos especiales en torno a la importancia de revalorar el patrimonio arquitectónico y revitalizar nuestro entorno, resaltando siempre aquello que es parte esencial del desa-rrollo inmobiliario en una urbe: la búsqueda de una mejor calidad de vida para las personas.

La Empresa Perú Constructores Inmobiliarios S.A.C. ha iniciado un nuevo proyecto inmobi-liario en abril del presente año en la Urbaniza-ción Villa Del Norte. Asimismo tiene previsto la ejecución de un nuevo proyecto: Residen-cial Los Girasoles.

luz, puntos de internet, cable y telefonía, además de un inter-comunicador con portero eléc-trico. Residencial Los Girasoles está ubicada en una exclusiva zona chiclayana: avenida Ma-nuel Arteaga, esquina con Calle Jorge Arróspide Loyola 196 Ur-banización Caja de Depósitos

Estos proyectos consisten en edificios ubicados en zonas exclusivas de la

ciudad de Chiclayo, ofreciendo departamentos con los precios más atractivos del mercado in-mobiliario, características que corresponden a viviendas fun-cionales, modernas, seguras y exclusivas.Proyecto Residencial Villa Perú IIUbicado en la Manzana K Lote. 5 de la Urbanización Parque Residencial Villa del Norte en Chiclayo, Residencial Villa Perú II es un edificio multifamiliar de 5 pisos, con 9 departamentos de áreas que comprenden los 74.07 metros cuadrados hasta los 119.23 metros cuadrados.La arquitectura de Villa Perú II está inspirada en un diseño contemporáneo que concilia la forma con la estructura. Su estructura sobria y de forma simétrica se asocia con el entor-no. Además la fachada principal escalonada en 3 planos se confi-gura en relación a la calle curva. Su construcción es tradicional antisísmica.Pisos con porcelanatos impor-tados, baños con revestimiento completo en paredes con cerá-mica importada brasilera, son una pequeña muestra de la alta calidad de los acabados en los ambientes de cada uno de los departamentos. Asimismo los

dormitorios disponen de closets completos mientras que la coci-na se destaca por su respostería alta y baja en melamine.Los departamentos poseen medidores independientes de agua y luz, puntos de internet, servicio de cable y de telefo-nía en todos los ambientes, así como un intercomunicador con portero eléctrico. El proyecto inmobiliario cuenta con 3 esta-cionamientos con áreas desde 16.74 metros cuadrados a 20.12 metros cuadrados.Residencial Villa Perú II ha co-menzado a ejecutarse el pasado abril, y es un punto exclusivo gracias a su proximidad a los principales colegios y universi-dades a tan sólo 5 minutos del centro de Chiclayo.Proyecto Residencial Los GirasolesEdificio Multifamiliar de 5 pi-sos, de 9 departamentos con áreas desde 81.71 metros cua-drados a 116.6 metros cuadra-dos. El edificio cuenta con un ascensor y 6 estacionamientos (con áreas desde 15.10 metros cuadrados hasta 18.98 metros cuadrados) Los materiales son de prime-ra calidad: pisos de porcela-natos importados, baños con revestimiento en paredes con cerámica brasilera. Los depar-tamentos dispondrán de medi-dores independientes de agua y

en Chiclayo.Perú Constructores Inmobilia-rios S.A.C. es una empresa que brinda servicios de asesoría in-mobiliaria, que dispone de una exclusiva cartera de clientes y a lo largo de su trabajo ha logrado desarrollar alianzas estratégicas con agentes de bienes raíces.

PERÚ CONSTRUCTORES INMOBILIARIOS S.A.C.Su ambicioso proyecto Residencial Villa Perú II ya inició obras.

Se inician obras: Residencial Villa Perú II

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La empresa Cerámicos Lambayeque está culmi-nando la instalación de su

proyecto de piedra chancada para la construcción: Piedra Si-cán, la Planta Chancadora de Piedra que a la fecha viene so- metiéndose a las más variadas pruebas para ofrecer agrega dos de construcción, gracias a la más moderna tecnología y lograr posicionarlos como los productos para la construcción de calidad para satisfacer las ex-pectativas de todos los especia-listas de la construcción.La Planta que está ubicada en el Sector El Pueblo en el distrito de Mesones Muro en Ferreña-fe, cuenta con un área total de 20 mil metros cuadrados, donde la más moderna maquinaria se instala. Y mientras se somete a las más variadas pruebas, Piedra Sicán planea tener una escala de producción de 80 a 100 to-neladas por hora, es decir, 400 metros cúbicos diarios como la capacidad de producción inicial hasta alcanzar los 800 metros cúbicos por día.El agregado de la construcción es un material indispensable y básico en la elaboración del concreto, ofrece distintas clasi-ficaciones que serán determina-das por su color o composición química. Siguiendo esta línea, los productos que ofrecerá al mercado, la última propues-ta de Cerámicos Lambayeque, serán Piedra 3/4’’, Piedra 1/2’’ y Confitillo 1/4’’.Cerámicos Lambayeque, se prepara para satisfacer las nece-sidades de sus clientes y con-tribuir con el desarrollo de la región Lambayeque.

Cerámicos Lambayeque, la empresa líder en la fabricación de ladrillos, está culminando la instalación de su proyecto: Piedra Sicán, que muy pronto iniciará sus operaciones en Lambayeque.

CERÁMICOS LAMBAYEQUE ESTRENA PIEDRA SICÁN

Inmobiliaria Las Palmas es la empresa urbani-zadora y constructora líder a nivel local que desde el 2000 se ha erigido como la firma pre-cursora del desarrollo inmobiliario y del sector construcción gracias a la entrega de espacios para vivir con altos estándares de calidad.

12 años de experiencia que le han permitido las eje-cuciones de:

Condominio Santa Isabel, pro-puesta inmobiliaria de 3 200 m2, próximo a los centros comer-ciales Boulevard y Real Plaza. Cuenta con el total de sus vi-viendas unifamiliares vendidas.Condominio Los Rosales, al suroeste de Chiclayo, cercano a los colegios Santa María Reina y Santa Ángela. Los Rosales está 100% habilitada.Urbanización Residencial Las Palmas, ejecutada paralela-mente al estreno de los condo-minios Santa Isabel y Los Ro-sales, cuenta con la I y II etapa donde actualmente residen 250 familias. Está ubicada en una zona de alto desarrollo urbano-comercial, y está próxima a los proyectos residenciales más ex-clusivos de la ciudad. Para ello, se logró la habilitación urbana de la zona con la instalación de redes de agua y alcantarillado, electrificación, y la culminación de pistas y veredas.

Próximos ProyectosLas Palmas se ha posicionado como la Constructora e Inmo-biliaria líder de Terrenos, ínte-gramente habilitados para su construcción (desde 90 m2 hasta 257 m2), Viviendas de uno y dos pisos con acabados personaliza-dos, y Departamentos. Dichos productos se financian con cré-ditos hipotecarios o directos.Es una empresa que se encuen-tra licitando con el Estado Pe-ruano. Y junto a sus asesores inmobiliarios está trabajando la Campaña Viviendo Mejor, un programa dirigido a las familias del sector público y privado de la región.Su último proyecto, Condomi-nio Parque Las Palmas de 53 departamentos (desde 80.55 m2

a 106.43 m2), un parque (1 200 m2), un estacionamiento, siste-ma contra incendios y vigilancia permanente, está en preventa. Separa tu departamento con 1 500 soles, financia la inicial hasta en 6 meses, y ¡empieza tu inversión para toda la vida!

INMOBILIARIA LAS PALMAS S.R.L.Empresa chiclayana líder del desarrollo inmobiliario con más de 12 años de experiencia.

Proyecto Finalizado Urbanización Las Palmas

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Condominio Francavilla Al Mare está compuesto de 3 vías: Génova, Venecia

y Roma. Asimismo, una Casa Club, Sala de Usos Múltiples, 2 piscinas Solárium para adul-tos y niños, junto a amplias áreas verdes, completan el am-bicioso proyecto de Roccaforte Constructora en el distrito de Pimentel a espalda del Segundo Malecón a 400 metros en línea recta al mar.Los tres niveles con los que cuenta cada una de las 46 vi-viendas unifamiliares ofrecen en su interior: un Recibo-Estar, así como una amplia sala come-dor, y un estudio. Tres espacios que debidamente marcados por su privacidad, conforman el primer nivel de la casa, el mis-mo que se caracteriza por estar construido a una altura de 0.70 metros para la seguridad ante cualquier suceso pluvial. Mien-tras que en el segundo nivel, se encuentra un Hall Central con baño propio y Walk in closet. El Hall divide al dormitorio prin-cipal y a los dos dormitorios, los que cuentan con baño propio, y están debidamente ventilados e iluminados. El tercer nivel se caracteriza por una terraza que se destina como una zona de estar, igualmente de acogedora

que las otras estancias de la vi-vienda; cuenta con baño propio. Dentro del tercer nivel se desta-ca un Dormitorio de Visita.Los materiales que se están uti-lizando se basan en el espacio y el contexto físico por la cercanía al mar: los acabados están en función de la resistencia a la in-temperie. Ejemplo de ello, es el porcelanato que por su calidad y estética visual ha sido destinado a las áreas sociales del condomi-nio; los pisos laminados, para las áreas íntimas otorgándole calidez a las habitaciones. Todo bajo un criterio de personaliza-ción de los espacios a través del uso del color y texturas en los diversos acabados. Condomi-nio Francavilla Al Mare es la propuesta para la estadía cerca al mar de manera permanente, junto a la comodidad, privaci-dad y seguridad que este tipo de espacios demandan.Actualmente el proyecto ha ini-ciado las obras de pistas y vere-das con los más altos controles de calidad en su ejecución como en la disposición de materiales, y ha finalizado las obras de sa-neamiento. Condominio Fran-cavilla Al Mare se encuentra en proceso de preventa: 185 mil dólares y la cuota de separación es de 6 mil 750 soles.

A la fecha, el proyecto de Roccaforte ha culminado las obras de saneamiento, y actualmente se encuentra ejecutando obras de pistas y veredas.

Interiores: Condominio Francavilla Al Mare

ROCCAFORTE CONSTRUCTORA S.A.C.

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Bajo esta premisa, Revista Proyecto Urbano decidió buscar más datos sobre la

situación actual del crecimiento urbano en Chiclayo, buscando, al mismo tiempo, responder a las preguntas: ¿Qué zonas en la ciudad brindan las mejores condiciones para vivir? ¿Qué distritos presentan un mayor crecimiento en el aspecto in-mobiliario?Pimentel y La Victoriano se detienenPara el Arquitecto Carlos Pa-redes, decano del Colegio de Arquitectos Regional Lambaye-que, el crecimiento urbano que viene experimentando Chiclayo actualmente sería una segunda etapa del boom inmobiliario por el que viene atravesando nuestra región, luego de una primera fase iniciada hace cin-co años. Explica, además, que el crecimiento de la ciudad se sigue presentando con espe-cial énfasis hacia la zona de Pi-mentel, donde se registra el ma-yor crecimiento demográfico en la región. Cabe mencionar que la nueva carretera Pimentel-San José se presenta, asimismo, como una zona con gran poten-cial de desarrollo inmobiliario y turístico.Sin embargo, este crecimien-to no sólo tiene que ver con la presencia de mayor cantidad de proyectos inmobiliarios en la zona, sino también, con una mejor oferta en cuanto a condi-ciones para una vida agradable y cómoda. Este aspecto, como recalca el Arq. Paredes, tiene

ChICLAYO: LAS MEjORES zONAS PARA vIvIRChiclayo viene experimentando un crecimiento importante durante los últimos años, con especial énfasis en determinadas zonas que ahora se perfilan como los ejes de su desarrollo urbano, no sólo por la extensión de sus límites, sino por la calidad de vida que ofrecen a sus habitantes.

Vista de la Residencial Jockey, en el distrito de La Victoria.

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Una zona adecuada para vivir será la que posea mejores condiciones: servicios

básicos, vialidad, seguridad ciudadana, etc.

mucho que ver con las condi-ciones del entorno que ofre-ce Chiclayo en determinados distritos. Así, por ejemplo, la mejora de las vías de tránsito y acceso en zonas como el dis-trito de La Victoria favorece en gran medida al crecimiento in-mobiliario, al convertirse en un distrito predilecto para quienes desean habitar en una zona con favorables condiciones de segu-ridad, orden y servicios básicos.De esta manera, se puede ha-blar de un crecimiento determi-nado también por los estratos socioeconómicos de la pobla-ción. Sin llegar a generalizar, es interesante ver que gran parte

de familias pertenecientes a los estratos A y B están compran-do terrenos y casas en Pimentel, mientras que los estratos C y D muestran una actividad en ascenso, teniendo como foco el distrito de La Victoria. Por otra parte, cabe anotar que este di-namismo aún no se presenta en zonas como José Leonardo Or-tiz, donde la venta de terrenos y viviendas es menor debido a las dificultades por las que atravie-sa el distrito.¿Por qué elegir una determina-da zona para vivir?El Arquitecto Carlos Paredes re-salta la importancia que tienen las características del entorno al momento de elegir una zona para comprar un terreno o vi-vienda. Esto de acuerdo a las principales actividades que rea-lizan las personas en la ciudad: residir, trabajar o estudiar, y de-sarrollar actividades de ocio. En cuanto la zona escogida pueda ofrecer mayores ventajas al mo-mento de realizar estas activi-dades, más adecuada será para vivir. Siguiendo esta lógica, una zona adecuada para vivir será la que posea mejores condicio-nes que permitan realizar estas actividades: servicios básicos, vialidad, seguridad ciudadana, orden y limpieza pública, etc.Otros sectores que también muestran buenas condiciones para comprar terrenos o cons-truir viviendas son Santa Victo-ria, La Pradera, el distrito de Po-malca y el tramo de la carretera Chiclayo-Pimentel.Precios de los terrenosEn cuanto a los precios que presentan los terrenos, en el caso de Pimentel, la cercanía al mar tiene mucha importancia al momento de determinar un monto. Un terreno de alrede-dor de 100 metros cuadrados, en una urbanización ubicada en el tramo Chiclayo-Pimentel, puede estar valorizado entre 20 a 60 mil dólares, dependien-do de los servicios básicos que tenga habilitados (luz, agua, desagüe), así como de su cer-canía al balneario de Pimentel, universidades, colegios, parques u otros espacios urbanos.Mientras que en el distrito de La Victoria los precios varían considerablemente según la

zona en que está ubicado el te-rreno, pudiendo encontrar lotes valorizados desde 120 dólares por metro cuadrado, hasta 400 o 500 dólares por metro cua-drado.Cabe mencionar que los terre-nos más caros se siguen ubi-cando en la zona céntrica de Chiclayo, debido a la presencia de bancos, negocios, cajas de ahorro, entre otros espacios importantes para la ciudad. Se pueden encontrar terrenos con precios alrededor de los 1,200 dólares por metro cuadrado, o incluso, en las zonas de mejor ubicación, hasta por 2,500 dóla-res por metro cuadrado. Pese a esto, cabe señalar que la oferta de terrenos sigue creciendo en las zonas antes mencionadas (Pimentel y La Victoria), siendo posible encontrar mayor diver-sidad de precios y caracterís-ticas que permiten al usuario tener distintas opciones entre las cuales escoger, teniendo así más posibilidad de encontrar una oferta que se ajuste a sus necesidades.En líneas generales, Chiclayo presenta una oferta con precios más elevados en comparación a otras ciudades cercanas, como Trujillo y Piura. Si bien existe una oferta menor, la creciente demanda implica que los pre-cios se eleven, pues Chiclayo si-gue siendo un sitial predilecto, tanto por su ubicación, como por el movimiento comercial característico de la ciudad.Otras característicasdel crecimientoVolviendo con lo comentado por el Arq. Carlos Paredes, otro rasgo de este crecimiento urba-no tiene que ver con la oferta que brindan los nuevos proyec-tos, brindando la posibilidad de acceder no sólo a terrenos, sino también, a conjuntos residen-ciales y multifamiliares listos para habitar. Además, se está empezando a replicar el modelo de venta en “packs” utilizado en la capital, el cual consiste en la oferta del espacio acompañado de un centro comercial, parques y otros elementos que suman valor a la compra. Todo ello con la finalidad de brindar un es-pacio con óptimas condiciones para la vida.

Crecimiento en marcha: Edificios ubicados frente al

malecón de Pimentel.

Residencial Vistamar, a pocos metros del

balneario de Pimentel.

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De $200

Hasta $600 el m2

De $1 200

Hasta $2 500 el m2

De $120

Hasta $500 el m2

PIMENTEL CHICLAYO LA VICTORIA

PRECIOS DE LOTES

Dos nuevos programas del Fondo MIVIVIENDA que se preparan para entrar con fuerza en Lambayeque.

El Fondo MIVIVIENDA, como sabemos, está orien-tado a brindar facilidades

a las personas de bajos recursos para que puedan contar con una vivienda propia, mediante el acceso a créditos especiales otorgados por instituciones fi-nancieras encargadas de orien-tar y mediar entre el usuario y el Estado.Siguiendo esta línea de de-mocratización del acceso a la vivienda, el año pasado se anunció el lanzamiento de dos nuevos programas: MICONS-TRUCCIÓN y MISMATERIA-LES, destinados a cubrir necesi-dades distintas en los usuarios. Sin embargo, ¿en qué consisten estos nuevos programas? ¿Ya se están desarrollando en la región Lambayeque? MICONSTRUCCIÓN: Alter-nativa para ampliar o construirRevista Proyecto Urbano con-versó con el Ingeniero Emilio Reyes Peña, Coordinador del Fondo Mivivienda en Chiclayo. “El programa Miconstrucción está dirigido a un público am-plio. Si se trata, por ejemplo, de una familia que desea re-modelar, ampliar o terminar de construir una vivienda, puede acceder a través de las Cajas de Crédito con las que se está trabajando este programa ac-tualmente: Caja Sullana, Caja Señor de Luren y Caja Metro-politana”.Refirió también que toda perso-na interesada en acceder al pro-grama Miconstrucción deberá

cumplir con dos requisitos bási-cos: tener su vivienda o terreno inscrito en Registros Públicos y ser sujeto de crédito.Asimismo, Henry Farfán Táva-ra, Administrador de Caja Su-llana, explica las ventajas que Miconstrucción ofrece al usua-rio: “Actualmente, con el pro-grama Miconstrucción, se ma-nejan montos que van desde los 11 mil 100 soles hasta los 92 mil 500 soles. La principal ventaja de este programa es que benefi-cia a personas que, muchas ve-ces, no tienen cómo definir un ingreso a través de documentos, porque son trabajadores inde-pendientes o microempresa-rios, entonces nosotros como entidad microfinanciera nos encargamos de esta labor”.MISMATERIALES: Oportuni-dad en caminoLanzado también durante el 2012, en respuesta al gran por-centaje de viviendas que se dan por autoconstrucción, el pro-grama Mismateriales permite al cliente acceder directamente a los materiales necesarios para construir o mejorar su casa. Con este objetivo, se trabaja en aso-ciación con empresas dedicadas a la venta de estos materiales de construcción.Sin embargo, tal como señala el Ingeniero Reyes, el progra-ma Mismateriales aún no se encuentra funcionando en la región Lambayeque, dado que se están todavía definiendo los mecanismos para facilitar el ac-ceso a este tipo de crédito.

Recalcó, además, que por el momento se encuentran im-pulsando el programa Micons-trucción, visitando a las dife-rentes asociaciones de vivienda y difundiendo las bondades del programa de manera directa.¿Qué expectativas se tienen con estos dos nuevos programas?El representante de la Caja de crédito comentó al respecto: “Hemos empezado con el cré-dito Miconstrucción hace tres meses, la expectativa es bue-na, aunque nos ha tomado un

tiempo ir perfilándolo ante el público. Actualmente, en Lam-bayeque, tenemos siete opera-ciones culminadas que hacen un total de 166 mil soles otor-gados”.Mencionó también que, si bien Lambayeque representa un mercado con gran potencial para el programa, la colocación de estos créditos requiere de un trabajo constante por educar al cliente sobre la importan-cia que tiene el formalizar sus bienes. “Tenemos actualmente alrededor de 3 mil clientes po-tenciales, sin embargo, para ac-ceder a este programa, también necesitamos que el cliente se formalice con cierta documen-tación mínima: presupuesto de obras, documentación inscrita en registros, etc. La tarea fuerte, por así decirlo, es insistir en el beneficio que representa, a la larga, esta formalidad para el

cliente, pues le permite hacer una mejor inversión”.MIVIVIENDA sigue creciendoA manera de conclusión, el Coordinador de Mivivienda en Chiclayo comentó la buena acogida que tienen los progra-mas del Fondo en la región. “Actualmente estamos en un promedio de 60 créditos al mes, es decir, logrando un promedio de 2.5 viviendas colocadas dia-riamente. Y es que la gente ha entendido que Nuevo Crédito Mivivienda es un crédito en so-les con múltiples ventajas, con una tasa fija y el Premio al Buen Pagador de 12 mil 500 soles. Asimismo, tenemos en Techo Propio la opción Construcción en Sitio Propio, con el que he-mos podido firmar convenios con casi todas las municipali-dades y es posible registrarse en dichas instituciones”.

MICONSTRUCCIÓN Y MISMATERIALES

MICONSTRUCCIÓN está dirigido a un pú-blico amplio. Si se tra-ta, por ejemplo, de una familia que desea re-modelar, ampliar o ter-minar de construir su vivienda, puede acceder a través de las cajas con las que está trabajando este programa.

Adm. Henry Farfán Távara, administrador Caja Sullana.

Ing. Emilio Reyes Peña, coordinador de Fondo Mivivienda en Chiclayo.

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¿POR QUÉ AL ESTADOLE RESULTAMÁS CARO COMPRAR?

Por: Álex Chávez Tovar

Cuando los actores no invo-lucrados directamente en las compras públicas observan los valores referenciales o precios del otorgamiento de la buena pro en las adquisiciones de bienes, prestación de servi-cios, consultoría y ejecución de obras, tienen la equívoca percepción, en muchos de los casos, que la entidad sobreva-lora los precios que paga a sus proveedores, error que en gran medida se da por el desco-nocimiento de que existen diferencias entre los costos para venderle a una empresa privada y al Estado. Cuando el órgano encargado de las contrataciones realiza el estudio de posibilida-des que ofrece el mercado, no sólo analiza el comportamiento de la evolución de las condi-ciones del contexto (precios, garantías, vigencia tecnoló-gica, pluralidad de postores y marcas, conflictos sociales, etc.), sino también su incidencia en los costos que incurrirá o no el postor o contratista en las fases del proceso de selección y ejecución contractual según las exigencias que el Estado solicita en su normatividad.

Ahora, los costos referi-dos pueden ser formales o “informales”, dependiendo del contexto, toda vez que desde que el proveedor se convierte en participante de una licita-ción, incurre en costos formales como: inscripción, costos por elevación de bases, asesoría en la elaboración del expediente técnico, etc. Cuando se convier-te en postor incurre en costos por presentar sus propuestas, impugnar la buena pro y costos previos a la firma del contrato (certificado de no estar inha-bilitado para contratar con el Estado, certificado de capacidad de libre contratación, garantía

de fiel cumplimiento, garantía por monto diferencial, garantía por adelantos, poderes de representación, etc.). Cuando se convierte en contratista incurre en costos por seguros, garantía por adelantos, conciliaciones y/o arbitrajes, asesoría legal, etc. A esto hay que agregarle los costos de oportunidad, aumento del precio de los materiales e insumos, intereses y gastos financieros accesorios para el cumplimiento en los plazos previstos de la contra-tación y que acarrea la demora en el pago, si se tiene en cuenta que, en el mejor de los casos, en una Adjudicación de Menor Cuantía- AMC (la más rápida y simplificada) la demora es de un mínimo de 25 días hábiles (1 mes y 1 semana calendario) desde la convocatoria (momen-to en que se calculó la propues-ta económica) hasta el pago.

Bajo este escenario, los costos obligatorios y potenciales por sí mismos hacen que el precio de venta al Estado no sea igual que el ofertado a la empresa privada, quien sí puede obtener descuentos por compras al contado o pronto pago, por volumen, por cliente prefe-rencial, etc. Adicionalmente, si tenemos en cuenta los costos “informales” que no deberían pagarse, por ser ilícitos, contra los cuales el gobierno lucha, como son los pagos por co-rrupción a funcionarios, cupos a construcción civil, etc., hacen que el costo de contratar con el Estado sea muy superior a las operaciones convencionales. El Estado, en los últimos años, ha tomado diversas acciones para disminuir estos costos formales e “informales” a los empresa-rios, tales como la eliminación de la garantía por seriedad de la oferta y beneficios a las

MYPES, en el primer caso, y sanciones efectivas a los fun-cionarios y autoridades ligadas a casos de corrupción en las compras públicas, además de la desarticulación de bandas de extorsionadores ligadas a la construcción civil. Con estas ac-ciones se espera que el mercado para el Estado sea cada vez más eficiente.

Contador Público Colegiado, especialista en Contrataciones Públicas por la UNI, OEA y OSCE.

“Los costos obligatorios y potenciales por sí mismos

hacen que el precio de venta al Estado no sea igual que el

ofertado a la empresa privada”

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REvITALIzAR EL CENTRO DE ChICLAYO

Revista Proyecto Urbano conversó con el Arquitecto Federico Coutto Revolledo, Director de la Escuela Profesional de Arquitectura de la Universidad Señor de Sipán. Limeño de nacimiento, sus años de experiencia en Chiclayo lo han llevado a adquirir una visión amplia en cuanto a las dificultades que atraviesa la ciudad en cuestiones de urbanismo y calidad de vida. Frente a ello, la consulta giró en torno a la importancia de darle una dinámica más fuerte, así como una imagen renovada, al centro de Chiclayo.

¿Cuál sería un primer paso para revitalizar el centro de Chicla-yo?Obviamente primero tenemos que lograr que se terminen de arreglar las calles, solucionar es-tos problemas actuales y luego comenzar a pensar en incenti-vos tributarios para que la gente invierta en el centro. Lamenta-blemente, los mall (centros co-merciales) han desplazado a la población y le han generado un recorrido dentro de sus instala-ciones para que gasten y consu-man. Ese aislamiento impide que los pobladores interactúen con la ciudad.¿Cómo se podría revertir esta situación?Es importante empezar a dar incentivos tributarios para que la gente no sólo invierta en ne-gocios de venta, sino también en consumo: cafeterías, res-taurantes, etc., en calles como Elías Aguirre, San José o Balta. Antes, tú bajabas desde el par-que, por Elías Aguirre, y tenías una variedad de oportunidades para salir a comer, estar con los amigos o simplemente pasear. De esta forma la ciudad ganaba movimiento.¿Qué tan importante es generar este movimiento?Actualmente, Chiclayo muere al público a partir de las diez de la noche y se vuelve una ciudad peligrosa. Eso ahuyenta al tu-rista. En cambio, si ofertamos una serie de acontecimientos sociales de diverso tipo, el cen-tro y la ciudad van a ganar visi-tantes. Hoy en día, ¿qué turista se queda en Chiclayo a pasar la noche? La ciudad no cuenta con ningún atractivo turístico, tene-mos que plantear eso y propo-ner espacios de esparcimiento agradables.¿Tendría que dejarse de lado, tal vez, la idea del centro de Chicla-yo como zona financiera?Lo financiero tiene su propio lugar. Una zona financiera es, sobre todo, exclusiva: sólo exis-

ten oficinas. No encuentras ningún tipo de negocio o pues-to de ventas, pues cada empresa tiene su propia área de suminis-tros. Entonces es otro nivel, una zona sin ruidos y con adecuados espacios para la llegada de vehí-culos particulares. En Chiclayo no tenemos aún el volumen de empresas a las que uno o dos edificios empresariales puedan ofrecer este servicio.¿Y qué sucede con el tema del tránsito vehicular?El centro de Chiclayo tiene que ser peatonal, necesaria-mente. La densidad del parque automotor en nuestra ciudad es escandalosa. Yo respaldo la propuesta del Plan de Desarro-llo Ambiental de peatonalizar el centro de Chiclayo, desde la Avenida Pedro Ruiz hasta Bolognesi, y desde la Avenida Sáenz Peña hasta Luis Gonzales, con dos calles en sentido norte-sur: Alfonso Ugarte y Siete de enero, y dos vías este-oeste: la Avenida María Ízaga y la Calle Lora y Cordero.¿Qué otras medidas considera importantes?Ordenar el tema de las moto-

taxis. Ampliar su radio de veto, separando, aún más del cen-tro, su área de circulación. Al tratarse de vehículos menores y ligeros, adquirir permisos lo-cales en toda la zona periférica de Chiclayo les permitiría dar un mejor servicio y aminorar el riesgo de accidentes, con lo cual ya no se darían tantos proble-mas de tránsito.Volviendo al tema de dinami-zar el centro, ¿qué importancia tiene el uso de los espacios exis-tentes de manera adecuada?En Chiclayo tenemos arquitec-tura moderna de calidad que debería ser elevada a monu-mento histórico. Tenemos por ejemplo el Edificio Piedra Lora, en la Avenida Luis Gonzáles y Elías Aguirre, un precioso edi-ficio. Tenemos la casa Cisneros, de Garrido Lecca, cerca del Óva-lo Santa Victoria. Está también el edificio que antiguamente albergaba las oficinas del Banco Agrario, en la esquina de Balta y Bolognesi. Actualmente está ocupado por la Universidad Pe-dro Ruiz Gallo.¿De qué manera se podría dar un mejor uso a estos espacios?

La universidad podría, por ejemplo, invertir en un centro cultural con salas de exhibición y exposiciones. Lo importante es recuperar estos espacios y darles un uso que resalte esa arquitectura. No tenemos un gran registro del pasado porque lamentablemente en Chiclayo nos hemos encargado de tum-barlo. La Iglesia Matriz, por ejemplo, desapareció en el año 59, simplemente por esos afa-nes de copiarnos de Europa y hacer las calles largas.Como conclusión, ¿cuál es el papel que juega el ciudadano en este cambio?Es muy importante compren-der que ser ciudadano no signi-fica tener DNI, sino saber vivir en una ciudad, tener conciencia de que uno es responsable, tam-bién, de lo que ocurre fuera de su casa. El progreso de una ciu-dad no tiene que ver con que se construya más, sino con que se viva mejor. La ciudad no cambia con leyes, sino con actitudes, y mientras no aprendamos a ser ciudadanos de verdad, nuestra ciudad va a seguir siendo un pueblo llamado Chiclayo.

“EL PROGRESO DE UNA CIUDAD NO TIENE QUE VER CON QUE SE CONSTRUYA MÁS, SINO CON QUE SE VIVA MEJOR”

Foto: Arq. Pool PortaFoto: Arq. Pool Porta

Casa CisnerosUrb. Santa Victoria.

Ex Banco AgrarioAv. Balta y Av. Bolognesi

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Por: David Bravo Marín

Al recibir la grata invitación de este medio escrito para formular un artículo sobre nuestro Patrimonio Histórico edificado de la época Colo-nial y Republicana inserto en nuestras ciudades, consideré adecuado abordar el tema esbozando una respuesta a la recurrente pregunta –que a veces se convierte en una impropia justificación, tras una afectación o un tambaleante aval para proponer intrusivas y desproporcionadas edificacio-nes que lo aminoran– ¿Por qué conservar los bienes culturales inmuebles que lo componen1, si son “cosas” viejas?; una expresión que, con pesar en los últimos tiempos, germina y se hace frondosa en los discursos de nuestras desinformadas au-toridades, impedidas de valorar las huellas de nuestro caminar histórico.

Conocer y entender el Patrimo-nio Cultural de la Nación, son dos preceptos que cumplir para valorarlo y protegerlo, e indis-pensables para generar el com-promiso de su cuidado, como la valiosa herencia que nos han legado nuestros antepasados; el Patrimonio Cultural, como un conjunto de bienes que nos permiten saber quiénes somos y de dónde venimos, debe con-siderase como una invaluable herramienta para forjar una identidad como Nación.

El Ministerio de Cultura, ente rector de la Cultura en el país, conceptualiza al Patrimonio Histórico edificado como “la expresión tangible de los diferentes periodos por los que nuestro país ha transitado. El estilo arquitectónico y los materiales de construcción de un inmueble histórico nos hablan sobre la época en que

fue construido. Al observar los detalles de una fachada o lo elaborado de sus estructuras, podemos darnos una idea del tiempo que demandó su fábri-ca y la determinación de todas las personas que intervinieron en ella, pues los espacios nos hablan del modo de vida, los usos y sus costumbres de aquella época. Un inmueble –desde el más modesto, hasta el más complejo– también nos proporciona información de las personas que formaron parte de nuestras ciudades”2. Des-pués de lo expuesto, creo difícil que el lector no logre escuchar el llamado a conservar nuestra memoria, debiendo para ello identificarnos con nuestro medio urbano, vernos refle-jados en las construcciones, encontrándonos cara a cara con nosotros mismos y con nuestra historia, la cual ofreceremos a nuestros hijos para darles la oportunidad de conocerla, fortaleciendo así su identidad.

Por lo dicho Ut sUpra, y tras la acelerada distorsión que sufre nuestro entorno urbano histó-rico, mediando la indiferencia del gobierno local, llamado legalmente a participar en su conservación, sólo me queda llamar a la reflexión a quienes ejercemos tan digno oficio de diseñar y edificar, para que asumamos como un reto las propuestas arquitectónicas que se nos demanda en un medio cultural, pensando siempre que debemos “Mirar el futuro, sin olvidar el pasado”, y por un breve momento –pero justifica-damente– alejar la pretensión de imponer nuestra firma de autor; una cualidad de todas las obras del Alarife japonés Toyo Ito, que el presente año le ha valido ser reconocido con el “Nobel de Arquitectura”.

1 El Patrimonio Histórico edifi-cado de nuestras ciudades está compuesto por bienes culturales inmuebles, que principalmente pueden ser de tres tipos: Mo-numentos, Ambientes Urbano Monumentales y Zonas Monu-mentales.

2 Texto citado y adecuado de uno que fuera expuesto en un tríptico distribuido por el INC, buscando sensibilizar a la población en el cuidado de nuestro Patrimonio Histórico.

Arquitecto Conservador, Técnico Cultural del Área de Patrimonio Histórico de la Dirección Regional de Cultura de Lambayeque.

MIRAR AL FUTURO,SIN OLvIDAR EL PASADO

“Conocer y entender el Patrimonio Cultural de la

Nación, son dos preceptos necesarios para valorarlo y

protegerlo.”

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MINIMALISMO EN DISEñO DE INTERIORESSencillo, organizado y práctico. Son sólo tres de las cualidades que busca reunir un diseño de interiores minimalista, caracterizado por el ahorro de recursos en la decoración de los espa-cios, brindando ventajas tanto a nivel funcional como estético: Menos es más.

Un estilo minimalista busca otorgar amplitud y limpieza a los espacios, generando un am-biente de calma, naturalidad y organización. Lo esencial es que todo elemento a la vista tenga un propósito, permitiendo una facilidad para transitar y apro-vechar al máximo el espacio, ya se trate de una sala, cocina, dormitorio, baño u otro tipo de ambiente.¿Totalmente minimalista?Revista Proyecto Urbano con-versó con la Diseñadora de In-teriores, Carmen Montenegro Gutiérrez, Administradora de Misura. “Para nosotros el mi-nimalismo no es tan funcio-nal. Se trata de usar la mínima cantidad de elementos, sin em-bargo, los peruanos tendemos siempre a acumular cosas”, nos comenta, agregando que si bien algunos clientes optan por ad-quirir muebles con carácter mi-nimalista, muchas veces estos no resultan adecuados para el estilo de vida que llevan, por lo cual, su firma sugiere un diseño

que reúna características mini-malistas pero con agregados de otras tendencias.En cuestión de colores, la pro-fesional afirma que si bien los clientes solicitan el uso de tonos fuertes, la sugerencia es preferir siempre los neutros. “El tono neutral te permite combina-ción, no pasa de moda. Siem-pre tratamos de utilizar tonos neutrales, añadiendo puntos de color que con el tiempo se pue-den cambiar y la inversión no resulta tan alta”.En conclusiónSe trata de un estilo moderno y que se ha vuelto popular en los últimos años. Si bien algunas de sus características pueden, en la práctica, resultar poco funcio-nales, su énfasis en la sencillez y el uso de colores neutros pue-den ser la base para encontrar el diseño ideal buscado por el usuario. Y sobre todo, se debe recordar que el objetivo de esta simplicidad y orden en la deco-ración será siempre la comodi-dad de las personas.

Colores minimalistasPriman los colores neutros: beige, gris y el blanco como contras-te. Se usan colores planos, combinados en pares, en ocasiones con un tercero que complemente. Blanco, negro y rojo son lo usual, pero pueden incluirse colores básicos o secundarios.

Muebles minimalistasVolúmenes básicos (esferas, cu-bos, poliedros elementales) en madera, metal o plásticos lisos. Adornos mínimos: un jarrón, lámpara, alfombra o centro de mesa simple.

BCP DESCARTA BURBUjA INMOBILIARIA

IMPULSAN vIvIENDAS SOCIALES

AUMENTAN COLOCACIONES MIvIvIENDA

Según Juan Carlos Odar, jefe de Estudios Económicos del Ban-co de Crédito del Perú - BCP, el alza de los ingresos y el empleo son las principales razones por las cuales el sector inmobiliario se ha expandido de manera dinámica durante los últimos años, con el aumento constante de los precios de las viviendas. “Estamos llegando a un nivel alto de ingresos, superando los 10 mil dólares anuales per

El Gobierno Peruano continúa con su política de impulsar la construcción de viviendas de interés social, con el fin de permitir a más personas el acceso a un espacio para residir. De esta manera, a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), fueron presentados los primeros diez terrenos destinados a la construcción de viviendas sociales. Estos

Durante el primer cuatrimes-tre del año, el Fondo MIVI-VIENDA ha experimentado un aumento positivo en la colocación de sus créditos, los cuales se incrementaron en un 22.3 por ciento, llegando a la cifra de 4 mil 209 créditos por 441.3 millones de nuevos soles. La institución reconoció a las entidades financieras con las que trabaja en conjunto, por el buen desempeño en

cápita, ajustado por el poder de paridad de compra. Por eso los precios están convergiendo a lo registrado en otros países que han crecido rápido como Chile”, aseguró el profesional, para quien estas circunstancias son las que generan una “sen-sación” de burbuja inmobilia-ria, cuando la realidad sería otra. “Sólo nos acercamos a los niveles de las economías desarrolladas”, puntualizó.

terrenos suman un total de 134 hectáreas que generarán una oferta superior a las 13 mil 500 viviendas enmarcadas en el programa Techo Propio y Nue-vo Crédito MIVIVIENDA. Al 2016, se calcula que serán 2 mil hectáreas de terrenos que serán subastados por el Estado para facilitar el acceso a viviendas sociales a familias trabajadoras de bajos recursos.

la colocación de los créditos. Cabe mencionar que el BCP en Lima y el Banco Interbank en provincias, lideran la lista de bancos con mayor número de colocaciones. Asimismo, la Caja Rural de Ahorro y Crédito (CRAC) Señor de Luren y la Cooperativa Prestasur registra-ron una importante cantidad de colocaciones de los diferen-tes créditos que el Fondo de la vivienda ofrece.

SECTOR CONSTRUCCIÓN CRECE 3,75%Según el reporte de INEI, el sector construcción creció ligeramente durante el mes de marzo, en un 3.75%, luego de venir creciendo a tasa de dos dígitos. Sin embargo, el mismo reporte señala que la economía peruana registró una expan-sión de 3,01% en marzo, su menor crecimiento frente a los resultados de los dos prime-ros meses del año (6,15% en enero y 4.98% en febrero). De

acuerdo al informe divulgado por INEI, el resultado de la actividad económica de marzo se debería a un menor avance de los sectores vinculados a la demanda interna. Podemos, así, mencionar el caso de otros sectores: mientras que el de la minería, por ejemplo, se recuperó en un 3,36%; el sector manufacturero experimentó un retroceso de 3,64%.

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