Rumah susun Rempoa

8/17/2019 Rumah susun Rempoa

1/37

42

BAB 4

ANALISA DAN PEMBAHASAN

4.1 Gambaran Umum Lokasi Peneliti an

Objek penelit ian pada skr ipsi ini adalah Rumah Susun Sewa Rempoa

Jakarta.

Gambar 4.1 Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta


2/37

43

4.1.1 Data Penelitian

Nama Bangunan : Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta

Lokasi Ban gunan : DKI Jakarta

Pemilik Bangunan : KEMENTRIAN PEKERJAAN UMUM

DIREKTORAT JENDRAL CIPTA KARYA

Konsultan Perencana : PT. INDAH KARYA

4.1.2 Data Teknis Bangunan

Luas lahan pada Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta adalah 5.011,58

m2, luas bangunan lantai dasar Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta adalah

1.037,995 m 2, dan luas bangunan tot al Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta

adalah 12.835,92 m 2. Jumlah tower pada Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta

adalah sebanyak 1 to wer dimana j umlah lantainya adalah 10 lantai, lantai

dasar digunakan sebagai f asilita s umum dan sosial dan 2-10 sebagai tempat

huni an. Dimana jumlah un it pada Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta adalah90 unit untuk tipe 24, dan 144 unit untuk tipe 36. D imana Rumah Susun

Sewa Rempoa Jakarta memiliki umur ban gunan selama 50 tahun.

Sistem yang diterapkan dalam analisa gedun g ini menggunakan

rangka terbuka dengan material beton bertulang. Sistem strukt ur adalah

sistem open fram e yang terdiri dari balok dan kolom ban gun an dengan

struktur rangka penahan momen (SRPM). Ban gun an Gedung Rumah Susun

Sewa Rempoa Jakart a ini merupakan bangunan yang beraturan dan persegi

sehingga sangat baik dalam ketahanan t erhadap gaya yang dit imbulkan oleh

gempa. Selain komponen balok dan kolom gedun g ini juga dipasang


3/37

44

komponen dindin g geser yang berfungsi untuk member ikan ketahanan

terhadap gaya gempa.

a. Dimensi Komponen Kolom yang digunakan

- Lt. Dasar s/ d Lt. 6 : K 400 x 600 mm

- Lt. 7 s/d Lt. Top : K 400 x 500 mm

b. Dimensi Komponen Balok yang digunakan

- Lt. 2 s/d Lt. Top : B 300 x 450, BA 200 x 400

c. Dimensi Komponen Pelat

- Pelat Lantai : tebal 120 mm

- Pelat Roof Garden : tebal 150 mm

- Pelat Rooft ank : tebal 150 mm

Unt uk sarana dan utilitas yang disediakan pada Rumah Susun Sewa

Rempoa Jakart a mencakup :

a. Sarana t erdiri dar i :

-Tempat parkir kendaraan pengunjun g dan tamu, yaitu unt uk kapasitas160 unit m otor dan 38 unit m obil

- Tempat ibadah bagi mayoritas agama penghuni (musholah)

- Ruang serba guna / tempat pertem uan umum

- Kios, minimarket, laundry , dan lain-lain

b. Sarana utilitas terdiri dari :

- Jaringan air bersih- Jaringan listrik

- Pemadam kebakaran

- Sistem keamanan


4/37


5/37

46

Tabel 4.1 Pekerjaan Pada Komponen Kolom, Balok Dan Pelat Pada Metode

Konstruksi Konv ensional Dan Meto de Konstruksi Pracetak

Konvensional Pracetak 1. Beton I. PRODUKSI2. Baja Tulangan 1. Beton3. Bekisting (u/ 3x pakai) 2. Baja Tulangan

3. Buat Bekisting (u/ 10-12x pakai) 4. Bongkar Pasang Bekis ting 5. Pipa GroutingII. ERECTION 1. Langsir Kolom 2. ErectionIII. JOINT 1. Grouting

2. Upah Grouting1. Beton I. PRODUKSI2. Baja Tulangan 1. Be ton3. Bekisting (u/ 3x pakai) 2. Baja Tulangan

3. Buat Bekisting (u/ 10-12x pakai) 4. Bongkar Pasang BekistingII. ERECTION 1. Langsir Balok 2. ErectionIII. JOINT 1. Grouting 2. Upah Mix Grouting

3. Bekisting Joint 4. Upah Sambungan Joint

1. Beton I. PRODUKSI2. Baja Tulangan 1. Be ton3. Bekisting (u/ 3x pakai) 2. Baja Tulangan

3. Bekist ing (u/ 5x pakai) 4. Bongkar Pasang BekistingII. ERECTION 1. Langsir Plat 2. Erection

Jenis Komponen

Pekerjaan

Kolom

Balok

Pelat

4.2.1 Esti masi Biaya Konstruksi Metode Konvensional

Biaya konstruksi pa da metode konvension al didapat dari Renc ana

Anggaran Biaya (RAB) (t erlampir) dengan analisa harga satuan kota Jakarta

tahun anggaran 2011 dan men gacu pada SNI Anali sa Biaya Konstruksi


6/37


7/37

48

Rempoa Jakarta untuk sistem konvensional dengan ana lisa har ga sat uan kota

Jakarta tah un anggaran 2011, dapat dilihat pada tebel berikut :

Tabel 4.5 Perh itungan RAB Metode Kon struksi Konvension al

I. PEKERJAAN PERSIAPAN 1,070,544,905.34R p 1,070,544,905.34RpII. PEKERJAAN STRUKTUR 13,188,759,092.99R p 13,188,759,092.99Rp

II. 1. PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH 3,907,027,861.34R p

A PEKERJAAN STRUKTUR PONDASI 2,474,140,000.00Rp

B PEKERJAAN STRUKTUR PILE CAP 335,096,635.81Rp

C PEKERJAAN STRUKTUR TIE BEAM 328,373,741.37RpD PEKERJAAN STRUKTUR PELAT LT.DASAR 188,101,359.54Rp

E PEKERJAAN STRUKTUR PIT LIFT 37,281,016.06Rp

F PEKERJAAN TANAH 36,323,682.60Rp

G SEWA TOWER CRANE 507,711,425.96Rp

II.2. PEKERJAAN STRUKTUR ATAS (UPPER STRUCTUR E) 9,281,731,231.65R pA. PEKERJAAN STRUKTUR LT.DASAR 514,453,324.23Rp

B. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 2 932,553,062.23RpC. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 3 932,553,062.23Rp

D. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 4 912,166,843.41Rp

E. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 5 912,166,843.41Rp

F. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 6 912,166,843.41RpG. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 7 852,131,283.26Rp

H. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 8 852,131,283.26Rp

I. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 9 852,131,283.26Rp

J. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 10 852,131,283.26Rp

F. PEKERJAAN STRUKTUR LT.DAK 678,583,343.54RpG. PEKERJAAN STRUKTUR LT.TOP 78,562,776.15Rp

II. 3 PEKERJAAN STRUKTUR GWT 598,431,597.34R p 598,431,5 97.34Rp

A. PEKERJAAN STRUKTUR GWT 598,431,597.34RpIII. PEKERJAAN ARSITEKTUR 11,747,984,886.96R p 11,747,984,886.96Rp

A PEKERJAAN DINDING 2,857,839,478.80RpB PEKERJAAN FINISHING LANTAI 2,481,094,712.47RpC PEKERJAAN FINISHING TANGGA 472,248,993.75RpD PEKERJAAN PINTU DAN J ENDELA (Termsk Acces sor ies & alat bantu ) 2,984 ,189 ,921.88RpE PEKERJAAN PLAFOND 775,843,495.01RpF PEKERJAAN PENGECETAN 933,977,757.42RpG PEKERJAAN SANITAIR 523,375,958.80RpH. PEKERJAAN LAIN-LAIN 719,414,568.83Rp

IV. PEKERJAAN MEKANIKAL ,ELEKTRIKAL DAN PLUMBING 15,752,468,953.17R p 15,752,468,953.17RpV. PEKERJAAN GR OUNTANK DAN SEPTIKTANK 673,886,523.68R p 673,886,5 23.68Rp

43,032,075,959.48Rp86,064,152.00Rp

43,032,076,000.00Rp4,303,207,600.00Rp4,303,207,600.00Rp

51,638,491,200.00Rp

asuransi 0.2% dari total sebelum PPN yang dibul atkan :

PPN 10 % dari total dibulatkan :TOTAL + PPN 10% :

NO. URA IAN PEKERJAAN

TOTAL :

DIBULATKAN :

TOTAL HARGA

Jasa 10 % dari total dibulatkan :

4.2.2 Esti masi Biaya Konstruksi Metode Pracetak

Untuk biaya konstruksi pada metode Pracetak didapat dari Rencana

Anggaran Biaya (RAB) (t erlampir) dengan analisa harga satuan kota Jakarta

tahun anggaran 2011 dan mengacu pada RSNI Tata Cara Perh itungan Harga

Satuan Pekerjaan Beton Pracetak Untuk Konstr uksi Bangunan Gedung


8/37

49

(terlampir), contoh analisa harga sat uan p ekerjaan pracetak dapat dilihat pada

tabel-tabel berikut ini :

Tebal 4.6 Ana lisa Harga Sat uan Beton Siap Pakai ( readym ix ), Volume 1 m 3,

Mutu f ′ c = 31,2 Mpa ( ≈ K 350 )

Harga Bahan/ Jumlah Harga Jumlah HargaUpah Bahan Upah

BahanReady mix K350 m3 1.000 Rp516,171.62 516,171.62RpTotal 516,171.62Rp 516,171.62Rp

Macam Pekerjaan TotalSatuan Koefisien

Tabel 4.7 Anali sa Harga Sat uan Upah Tuang/Tebar Beton 1 bh Komponen

Untuk Kolom Pracetak

Pekerja OH 0.198 Rp55,798.00 11,048.00RpTukang batu OH 0.033 Rp83,145.00 2,743.79RpKepala tukang OH 0.003 Rp95,726.00 287.18RpMandor OH 0.010 Rp108,296.00 1,082.96RpTotal 15,161.93R 15,161.93R

TotalSatuan KoefisienMacam PekerjaanHarga

Bahan/upah Jumlah Harga

BahanJumlah Harga

Upah

Tabel 4.8 Anali sa Harga Satuan Membuat 1 m 2 Bekisting Untuk Kolom

Beton Pracetak (10 kali s.d. 12 kali)

Har a Bahan/ Jumlah Har a Jumlah Har aUpah Bahan Upah

BahanKaso 5/7 m3 0.004 Rp3,573, 800.00 14,295.2 0RpPhenol film 12 mm Lbr 0.048 Rp23,000 .00 1,104.00RpPaku (5 s.d. 7) cm Kg 0.046 Rp10,500 .00 483.00RpDyn abolt Ø12 (10 s .d. 15) cm Bh 0.693 Rp2,000. 00 1,386.00RpMinyak bekisting L 0.200 Rp8,500. 00 1,700.00RpUpahPekerja OH 0.004 Rp55,798 .00 223.19RpTukang kayu OH 0.038 Rp83,145 .00 3,159.51RpKepala tukang OH 0.004 Rp95,726 .00 382.90RpMandor OH 0.001 Rp108,29 6.00 108.30Rp

Total 18,968.20Rp 3,873.90Rp 22,842.10Rp

Macam Pekerjaan SatuanKoefisien Total


9/37

50

Tabel 4.9 Analisa Harga Satuan Upah Pemasan gan+Bongkar Bek isting 1 bh

Komponen Untuk Kolom Pracetak

Harga Bahan/ Jumlah Harga Jumlah Harga

Upah Bahan UpahUpahPekerja OH 0.071 55,798.00Rp 3,961.66RpTukang kayu OH 0.024 83,145.00Rp 1,995.48RpMandor OH 0.005 108,296.00Rp 541.48RpTotal 6,498.62Rp 6,498.62Rp

Satuan Koefisien TotalMacam Pekerjaan

Tabel 4.10 Anali sa Harga Satuan Pembesian 1 kg Den gan Besi Polos Ata u

Besi Ulir


BahanBesi beton (polos/ulir) kg 1.050 Rp6,800.00 7,140.00RpKawat beton kg 0.015 Rp12,500.00 187.50RpUpahPekerja OH 0.007 Rp55,798.00 390.59RpTukang besi OH 0.007 Rp83,145.00 582.02RpKepala tukang OH 0.001 Rp95,726.00 67.01RpMandor OH 0.000 Rp108,296.00 43.32RpTotal 7,327.50R 1,082.93R 8,410.43R


Tabel 4.11 Analisa Harga Sat uan Lan gsir 1 bh Komponen Untuk KolomPracetak (± 20 m)

Harga Bahan/ Jumlah Har a Jumlah Har aUpah Bahan Upah

BahanSewa Crane Unit/hr 0.019 -Rp -RpSolar L 1.897 -Rp -RpUpahOperator crane OH 0.019 -Rp -RpPembantu operator crane OH 0.019 -Rp -RpTukang batu OH 0.038 83,145.00Rp 3,159.51Rp

Pekerja OH 0.019 55,798.00Rp 1,060.16RpTotal -Rp 4,219.67Rp 4,219.67Rp

Macam Pekerjaan SatuanKoefisien Total


10/37

51

Tabel 4.12 Ana lisa Harga Sat uan Ereksi 1 bh Komponen Untuk Kolom

Pracetak

Harga Bahan/ Jumlah Har a Jumlah Harga

Upah Bahan UpahBahanSewa Crane Unit/hr 0.083 -Rp -RpSolar L 8.277 -Rp -RpSewa pipe support Bh/hr 2.200 378.33R 832.33RUpahOperator crane pekerja OH 0.083 -Rp -RpPembantu operator crane OH 0.083 -Rp -RpTukang batu OH 0.038 83,145.00Rp 3,159.51RpTukang ereksi OH 0.116 83,145.00Rp 9,644.82RpKepala tukang OH 0.083 95,726.00Rp 7,945.26RpMandor OH 0.083 108,296.00Rp 8,988.57RpPekerja OH 0.019 55,798.00Rp 1,060.16RpTotal 832.33Rp 30,798.32Rp 30,798.32Rp

TotalMacam Pekerjaan SatuanKoefisien

Tabel 4.13 Analisa Harga Sat uan Bah an 1m 3 Gruot ing

Harga Bahan/ Jumlah Harga Jumlah Har aUpah Bahan Upah

BahanSemen grout k 1850.000 1 640.00R 3 034000.00RAir L 400.000 300.00Rp 120,000.00RpTotal 3,154,000.00Rp 3,154,000.00Rp


Tabel 4.14 Anali sa Harga Sat uan Upah 1 tit ik Pekerjaan Grouting Pada Joint

Beton Pracetak


UpahTukang batu OH 0.367 83,145.00Rp 30,514.22RpKepala tukang OH 0.074 95,726.00Rp 7,083.72RpMandor OH 0.037 108,296.00Rp 4,006.95RpTotal 37,597.94R 37,597.94R

Macam Pekerjaan Satuan Koefisien Total

Tabel 4.15 Ana lisa Harga Satuan Bahan 1 m³ Grout Campuran


BahanSemen grout k 1200.000 1 640.00R 1 968 000.00RScreening kg 650.000 190.00Rp 123,500.00RpAir L 350.000 300.00Rp 105,000.00RpTotal 2,196,500.00Rp 2,196,500.00Rp

TotalMacam Pekerjaan Satuan Koefisien


11/37

52

Tabel 4.16 Anali sa Harga Satuan Memasan g 1 tit ik Bekisting Joint

Harga Bahan / Jumlah Harga Jumlah HargaUpah Bahan Upah

BahanKayu kaso 5/7 (lebar 5 cm, tinggi 7 cm) m3 0.012 3 ,573,800 .00Rp 42,885.60RpPapan cor m3 0.004 2,696,400.00Rp 10,785.60RpPaku (5 s.d. 7) cm kg 0.264 10,500.00Rp 2,772.00RpUpahPekerja OH 0.147 55,798.00Rp 33,750.00RpTukang kayu OH 0.147 83,145.00Rp 40,950.00RpKepala tukang OH 0.015 95,726.00Rp 47,140.00RpMandor OH 0.005 108,296.00Rp 53,330.00RpTotal 56,443.20Rp 175,170.00Rp 231,613.20Rp

SatuanMacam Pekerjaan Koefisien Total

Dari contoh analisa harga satuan pekerjaan pracetak di atas, maka

dapat dihitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Susun Sewa Rempoa

Jakarta unt uk sistem pracetak dengan analisa harga sat uan kot a Jakart a tahun

anggaran 2011, dapat dilihat pada tebel berikut :

Tabel 4.17 Perh itungan RAB Metode Konstruksi Pracetak

I . 1,070,544,905.34Rp 1,070,544,905.34RpII. 11,775,187,483.29Rp 11,775,187,483.29Rp

II. 1 PEKERJAAN STRUKTUR B AWAH 3,907,027,861.34RpA PEKER JAAN STRUKTUR PONDASI 2,474,140,000.00RpB PEKER JAAN STRUKTUR PILE CAP 335,096,635.81RpC PEKER JAAN STRUKTUR TIE BEAM 328,373,741.37RpD PEKER JAAN STRUKTUR PELAT LT.DASAR 188,101,359.54RpE PEKER JAAN STRUKTUR PIT LIFT 37,281,016.06RpF PEKER JAAN TANAH 36,323,682.60RpG SEWA TOWER CR ANE 507,711,425.96RpII. 2 PEKERJAAN STRUKTUR 7,868,159,621.95RpA PEKER JAAN STRUKTUR LANTAI DASAR 429,584,517.87RpB PEKER JAAN STRUKTUR LT. 2 797,357,231.23RpC PEKER JAAN STRUKTUR LT. 3 790,520,713.04RpD PEKER JAAN STRUKTUR LT. 4 770,134,494.22RpE PEKER JAAN STRUKTUR LT. 5 770,134,494.22RpF PEKER JAAN STRUKTUR LT. 6 757,222,669.25RpG PEKER JAAN STRUKTUR LT. 7 722,315,844.61RpH PEKER JAAN STRUKTUR LT. 8 722,315,844.61RpI PEKER JAAN STRUKTUR LT. 9 722,315,844.61RpJ PEKER JAAN STRUKTUR LT. 10 722,315,844.61RpK PEKER JAAN STRUKTUR LT. DAK 610,833,326.53RpL PEKER JAAN STRUKTUR LT. TOP 53,108,797.16RpII. 3 PEKERJAAN STRUKTUR GWT 598,431,597.34Rp 598,431,597.34RpA. PEKER JAAN STRUKTUR GWT 598,431,597.34Rp

III. PEKERJAAN ARSITEKTUR 11,747,984,886.96Rp 11,747,984,886.96RpA PEKER JAAN DINDING 2,857,839,478.80RpB PEKER JAAN FINISHING LANTAI 2,481,094,712.47RpC PEKER JAAN FINISHING TANGGA 472,248,993.75Rp

D P EK ER JAA N PINT U D AN JE NDE LA (Term sk A cce ss ori es & a la t ba ntu) 2, 984,189, 921. 88RpE PEKER JAAN PLAFOND 775,843,495.01RpF PEKER JAAN PENGECETAN 933,977,757.42RpG PEKER JAAN SANITAIR 523,375,958.80RpH PEKER JAAN LAIN-LAIN 719,414,568.83Rp

I V. PEKERJAA N MEKA NIKAL , ELEKTRI KA L D AN PLUMBI NG 15, 752,468, 953. 17Rp 15,752,468,953.17RpV. PEKERJAAN GROUNTANK DAN SEPT IKTANK 673,886,523.68Rp 673,886,523.68Rp

41,618,504,349.78Rp8 3,237,008.60Rp

41,618,504,300.00Rp4,161,850,430.00Rp4,161,850,430.00Rp

49,942,205,160.00Rp

T O T A L :

DIBULATKAN :

PPN 10 % dari total dibu latkan :TOT AL + PPN 10% + Jasa 10% :

PEKERJAAN STRUKTUR

NO. URAIAN PEKERJAAN

PEKERJAAN PERSIAPA N

TOTAL HARGA

asuransi 0.2% dar i total sebelu m PPN ya ng dibulatkan :



12/37

53

Tabel 4.18 Perbandingan RAB Metode Konvensional Dan Metode Pracetak

Dengan asumsi hanya strukt ur atas saja yang berbeda

NO.I. PEKERJAAN PERSIAPAN 1, 070,544,905.34Rp 1,070, 544,905.34Rp 1,070,5 44, 905.34Rp 1,070,544,905.34Rp

II. PEKERJAAN STRUKTUR 13,787,190,690.33Rp 1 2,373,619,080.63RpII.1. PEKERJAAN STRUKTUR BAW AH 3,9 07, 027,861.34Rp 3,907,0 27, 861.34Rp

A PEKERJAAN STRUKTUR PONDASI 2,474,140,000.00Rp 2,474,140,000.00RpB PEKERJAAN STRUKTUR PILE CAP 335,096,635.81Rp 335,096,635.81RpC PEKERJAAN STRUKTU R TIE BEAM 328,373,741.37Rp 328,3 73,741.37RpD PEKERJAAN STRUKTUR PELAT LT.DAS AR 188,101,359.54Rp 188,101,359.54RpE PEKERJAAN STRUKTUR PIT LIFT 37,281,016.06Rp 37,281,016.06RpF PEKERJAAN TANAH 36,323,682.60Rp 36,323,682.60RpG SEWA TOWER CRANE 507,711,425.96Rp 507,711,425.96Rp

II.2. PEKERJAAN STRUKTUR ATAS (UP PER STRUCTURE) 9,2 81, 731,231.65Rp 7,868,1 59, 621.95RpA. PEKERJAAN STRUKTUR LT.DASAR 514,453,324.23Rp 429,5 84,517.87RpB. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 2 932,553,062.23Rp 797,357,231.23RpC. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 3 932,553,062.23Rp 790,520,713.04RpD. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 4 912,166,843.41Rp 770,1 34,494.22RpE. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 5 912,166,843.41Rp 770,134,494.22RpF . PEKERJAAN STRUKTUR LT. 6 912,166,843.41Rp 757,222,669.25RpG. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 7 852,131,283.26Rp 722,3 15,844.61RpH. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 8 852,131,283.26Rp 722,315,844.61RpI. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 9 852,131,283.26Rp 722,315,844.61RpJ. PEKERJAAN STRUKTUR LT. 10 852,131,283.26Rp 722,3 15,844.61RpF . PEKERJAAN STRUKTUR LT.DAK 678,583,343.54Rp 610,833,326.53RpG. PEKERJAAN STRUKTUR LT.TOP 78,562,776.15Rp 53,108,797.16Rp

II. 3 PEKERJAAN STRUKTUR GWT 598,431,597.34Rp 5 98,4 31, 597.34Rp

A. PEKERJAAN STRUKTUR GWT 598,431,597.34Rp 598,431,597.34RpIII. PEKERJAAN ARSITEKTUR 11,747, 984,886.96Rp 1 1,747,984,886.96Rp 1 1,747,9 84, 886.96Rp 1 1,747,984,886.96RpIV. PEKERJAAN MEKANIKAL ,ELEKTRIKAL DAN PLUMBING 15,752,468,953.17Rp 1 5,752,468,953.17Rp 1 5,752,4 68, 953.17Rp 1 5,752,468,953.17RpIV. PEKERJAAN GROUNTANK DAN SEP TI KTANK 673,886,523.68Rp 6 73, 886,523.68Rp 6 73,8 86, 523.68Rp 67 3,886,5 23.68Rp

43,032,075,959.48Rp 4 1,618,504,349.78Rp86,064,152.00Rp 83,237,008.60Rp

43,03 2,076,00 0.00Rp 41,618,504,300.00Rp4,303,207,600 .00Rp 4,161,850,430.00Rp4,303,207,600 .00Rp 4,161,850,430.00Rp

51,638,491,200.00Rp 4 9,942,205,160.00RpTOTAL + PPN 10% + Jasa 10 % :


TOTAL HARGA PRACETAK

asuransi 0.2% dari t otal s ebelum PP N yang dibulatkan :

TOTAL HARGA KONVENSIONAL

T O T A L :

DIBULATKAN :

PPN 10 % dari total dibulatkan :

URAIAN P EKE RJAAN

4.3 Efisiensi Harga Pada Pekerjaan Konstruksi (Investasi Awal) dan

Efisiensi Harga Pada Pekerjaan Sturktur

Dari Tabel 4.5 dan 4.17, yaitu perhit ungan RAB Kon struksi Metode

Konvensional dan Konstruksi Metode Pracetak pada bangunan Rumah Susun

Sewa Rempoa Jakarta, dapat dilihat bahwa biay a konstruk si yang palin g kecil

adalah terdapat pada pekerjaan st ruktur yang dikerjakan dengan sistem

pracetak yaitu dengan harga Rp. 49.942.205.160,00. Sedangkan untuk biaya

kontruksi yan g palin g besar adalah pada pekerjaan struktur yang dikerjakan

dengan sistem konvensional Rp. 51.638.491.200,00. Dari kedua perhitungan

tersebut efisiensi yan g didapat, adalah :

100%alkonvensionsistemkonstruksiiaya bharga

pracetak sistemkonstruksiiaya bhargaalkonvensionsistemkonstruksi biayaharga ×−

=

%3,28100%.200,0051.638.491Rp.

00,160.205.942.49Rp.00,200.491.638.51Rp. =×−

=


13/37

54

Maka efisiensi harga biaya konstr uksi metode pracetak terhadap

metode konvensional adalah sebesar 3.28 %.

Gambar 4.2 Grafik P erban dingan Biaya Kontruksi Dengan Men ggun akan

Metode Konvensional Dan Met ode Pracetak

Tabel 4.19 Perhitungan RAB Pada Pekerjaan Strukt ur Pembangunan Rumah

Susun Se wa Rempoa Jakart a

NO.I 3,907,027,861.34Rp 3,907,027,861.34Rp

A 2,474,140,000.00Rp 2,474,140,000.00RpB 335,096,635.81Rp 335,096,635.81RpC 328,373,741.37Rp 328,373,741.37RpD 188,101,359.54Rp 188,101,359.54RpE 37,281,016.06Rp 37,281,016.06RpF 36,323,682.60Rp 36,323,682.60RpG 507,711,425.96Rp 507,711,425.96Rp

II 9,281,731,231.65Rp 7,868,159,621.95RpA 514,453,324.23Rp 429,584,517.87RpB 932,553,062.23Rp 797,357,231.23RpC 932,553,062.23Rp 790,520,713.04RpD 912,166,843.41Rp 770,134,494.22RpE 912,166,843.41Rp 770,134,494.22RpF 912,166,843.41Rp 757,222,669.25RpG 852,131,283.26Rp 722,315,844.61RpH 852,131,283.26Rp 722,315,844.61Rp

I 852,131,283.26Rp 722,315,844.61RpJ 852,131,283.26Rp 722,315,844.61RpK 678,583,343.54Rp 610,833,326.53RpL 78,562,776.15Rp 53,108,797.16Rp

III. 598,431,597.34Rp 598,431,597.34RpA. 598,431,597.34Rp 598,431,597.34Rp

13,787,190,690.33Rp 12,373,619,080.63Rp27,574,381.40Rp 24,747,238.20Rp

13,787,190,700.00Rp 12,373,619,100.00Rp1,378,719,070.00Rp 1,237,361,910.00Rp1,378,719,070.00Rp 1,237,361,910.00Rp

16,544,628,840.00Rp 14,848,342,920.00Rp

KONVENSIONAL

TOTAL :Asuransi 0. 2% dari total sebe lum PPN yang dibulat :

Jasa 10% dari total dibulatkan :PPN 10% dari total dibu latkan :TOTAL + PPN 10% +Jasa10% :

PEKERJAAN STRUKTUR LT. 3

PEKERJA AN STRUKTUR LT . 10

PEKERJAAN STRUKTUR GWT

DIBULATKAN :

PEKERJA AN STRUKTUR LT . TOP

PEKERJA AN STRUKTUR LANTAI DASAR

PEKERJAAN STRUKTUR LT. 8PEKERJAAN STRUKTUR LT. 9

PEKERJAAN STRUKTUR P ONDASI

PEKERJAAN STRUKTUR PELAT L T.DASAR

PEKERJA AN TANAHSEWA TOWER CRANE


PEKERJAAN STRUKTUR PILE CAPPEKERJAAN STRUKTUR TIE BEAM

PEKERJA AN STRUKTUR PIT LIFT

PRACETAK

PEKERJAAN STRUKTUR GWT

PEKERJAAN STRUKTUR LT. 5PEKERJAAN STRUKTUR LT. 6PEKERJAAN STRUKTUR LT. 7

PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH

PEKERJA AN STRUKTUR LT. DAK

PEKERJAAN STRUKTUR

URAIAN PEKERJAAN



14/37

55

Dari Tabel diatas, yait u Perh itungan RAB Pekerjaan Struktur

Pembangunan Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta 10 lantai dengan

menggunakan sistem konvensiona l menunjukkan harga Rp.

15.165.909.759,37 dan dengan menggunakan sistem pracetak menun jukkan

harga Rp. 13.610.980.990,63. Dari kedua perhitun gan tersebut efi siesi yang

didapat, adalah :

100%alkonvensionsistemstruktur harga

pracetak sistemstruktur hargaalkonvensionsistemstruktur harga ×−

=

%10,25100%.840,0016.544.628Rp.

.920,0014.848.342Rp..840,0016.544.628Rp. =×−=

Maka efisiensi harga struktur beton pracetak terhadap struktur beton

konvension al adalah sebesar 10,25 %.

Gambar 4.3 Grafik Perban dingan Harga Struktur Den gan Menggunakan

Metode Konvensional Dan Met ode Pracetak


15/37

56

4.4 Analisa Harga Sewa Berdasarkan Biaya Kons truksi (Ivestasi Awal )

Dari hasil perhitungan RAB metode konvensional dan metode

pracetak (biaya investasi awal) dapat dih itung h arga sewa untuk Rumah

Susun Sewa Rempoa Jakarta, dan hasil perhitun gan tersebut adalah :

Tabel 4.20 Perh itungan Harga Sewa Dari Biaya Inve stasi Awal

NO.

I. PEK ERJAAN PERSIAPAN 1,070,544,905.34Rp 1,070,544,905.34RpII. PEKERJAAN STRUKTUR 13,787,190,690.33Rp 12,373,619,080.63RpIII. PEKERJAAN ARSITEKTUR 11,747,984,886.96Rp 11,747,984,886.96RpIV. PEK ER JA AN ME KA NIKAL ,E LE KT RIKAL DA N PLU MBI NG 15, 75 2, 46 8, 95 3. 17Rp 15,752,468,953.17RpIV. PEK ERJAAN GROUNTANK DAN SEPTIKTANK 673,886,523.68Rp 673,886,523.68Rp

43,032,075,959.48Rp 41,618,504,349.78Rp86,064,152.00Rp 83,237,008.60Rp

43,032,076,000.00Rp 41,618,504,300.00Rp4,303,207,600.00Rp 4,161,850,430.00Rp4,303,207,600.00Rp 4,161,850,430.00Rp

51,638,491,200.00Rp 49,942,205,160.00Rp Nilai A : 4,042,338,077.13Rp 3,909,550,276.98Rp

Bia ya sewa tipe 2 4 /tahun : 1 3,21 0,25 5.15Rp 12,776,308.09RpBiaya sewa tipe 24 /bulan : 1,100,854.60Rp 1,064,692.34Rp

Biay a sewa t ipe 36 /tahun : 1 9,81 5,38 2.73Rp 19,164,462.14RpBiaya sewa tipe 36/bu lan : 1,65 1,281.89Rp 1,597,038.51Rp

TOTAL + PPN 10% + Jasa 10 % :

Jasa 10 % dari total dibu latkan :

TOTAL HARGAPRACETAK

asuransi 0.2% dari total sebelum PPN yang dibulatkan :

TOTAL HARGAKONVENSIONAL

T O T A L :

DIBULATKAN :

PPN 10 % d ari total dibulatkan :

URAIAN PEKERJAAN

Keteran gan :

- Menghitung Annual pa da biaya konstruksi :

( )( ) 1i1

i1i P An

n

−++=

Dimana :

A = Annual

P = Biaya konstruksi

(P = Rp. 51.638.491.200,00 ; P = Rp. 49.942.205.160,00)

i = Nilai inflasi (i = 7,63%)

n = Masa ban gunan (n = 50 tah un)

- Menghitunga harga sewa :

Tipe 24 (a) : 90 unit Tipe 36 (b) : 144 unit

a : 24 m² b : 36 m²


16/37

57

b3624

a ×= a2436

b ×=

Ann ual (Biaya konstruksi pert ahun) b144a90 +=

Ann ual (Biaya konstruksi pert ahun) ⎟ ⎠ ⎞

⎜⎝ ⎛ ×+= a

2436

144a90

Ann ual (Biaya konstruksi pert ahun) a360=

a360

) pertahunkonstruksiBiaya(Annual=

Untuk mencari harga sewa b yaitu tipe 36 adalah den gan cara subsitusi

nilai a (tipe 24) kedalam persamaan a2436

b ×= , maka akan didapat nilla b yaitu

harga sewa untuk tipe 36.

Maka harga sewa dari masing-masing tipe untuk Rumah Susun Sewa

Rempoa Jakarta adalah sebesar :

a. Harga sewa rumah susun p er bulan metode konvensional :

- Tipe 24 adalah sebesar Rp. 1.100.854,60


b. Har ga sewa rumah susun per bulan metode pracetak :




17/37

58

Gambar 4.4 Grafik Harga Sewa Dar i Biaya Investasi Awal

4.5 Analisa Harga Sewa Berdasarkan Biaya Pengelolaan

Dalam menetapkan harga sewa rumah susun sewa harus

diperhitungkan untuk dapat menutup biaya operasi dan pemeliharaan rumah

susun sewa. Har ga sewa yang didasarkan pada biaya operasional dan

pemeliharaan merupakan harga sewa minimum.

Periode analisa dalam perhitungan biaya operasional dan

pemeliharaan rumah susun sewa adalah untuk 50 tahun. Periode analisa yang

direkomendasikan dalam menganalisa biaya-biaya pergantian yang

diperlukan selama siklus hidup suatu gedung adalah 6 - 50 tahun.

4.6 Esti masi Biaya Operasional dan Pemeliharaan Rum ah Su sun Sewa

Rempoa Jakarta

Penentuan harga sewa rumah susun sewa minimum, harus didasarkan

pada harapan terjadinya keseimbangan antara pendapatan sewa dengan biaya


18/37

59

operasional dan pemeliharaan r umah susun sewa. Langkah pertama yang

harus dilak ukan adalah men gestimasi biaya operasional dan pemelihar aan

Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta.

Besarnya harga sewa Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta tidak

termasuk biaya pemakaian listrik, air, dan biaya lain-lain. Maka dari it u biaya

operasional dan pemeliharaan Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta dapat

dikelom pokkan menjadi :

a. Biaya Energi ( energy cost ), yang termasuk biaya energi melputi biaya

penggunaan energi listrik untuk pengelola dan kepentingan bersama

(fasilitas umum) seperti penggunaan daya listrik untuk lamp u ruangan

umum, penerangan luar, pengopr asian pompa air, dan biaya pemakaian

air staf pengelola.

b. Biaya operasional, yang termasuk biaya operasional meliputi biaya untuk

kegiatan administrasi dan ketat ausahaan seperti biaya gaji dan upah,

contra ct service , p enggunaan telepon kantor dan pengadaan bahan dan

peralatan unt uk pemeliharaan komponen, ATK dan lainnya, serta

pembayaran pajak dan asuransi.

c. Biaya p emeliharaan dan perbaikkan komponen gedung ( Maintenance and

Repair Cost ), dimana biaya pemeliharaan dan perbaikkan suatu

komponen gedung memiliki jangka waktu yang berbeda-beda usia

komponen gedung.

d. Biaya pergantian komponen gedung ( Replacement Cost) adalah biaya

yang diperlukan untuk pen ggantian komponen yang sudah habis usiany a.

Biaya yang termasuk biaya pemeliharaan dan perbaikkan

( Maintenance and Repa ir Cost ), dibedakan menjadi dua jenis biaya. Yang


19/37

60

pertama adalah biaya yang diperlukan untuk pemeliharaan setiap tahun atau

biaya rutin. Yang kedua adalah biaya-biaya yang harus dikeluarkan pada

waktu tertentu untuk dapat m elakukan kegiatan pemeliharaan/perawatan

komponen gedung secara berkala atau biaya berkala. Sedangkan biaya-biaya

yang termasuk biaya pergantian komponen gedung ( Replacem ent Cost )

merupakan biaya untuk mengganti komponen pada saat komponen tersebut

sudah rusak/habis usianya.

Biaya-biaya yang termasuk biaya energi ( Energy Cost ) maupun biaya

operasional ( Oprational Cost ) dih itung se bagai biaya tahunan atau biasa

disebut dengan biaya rutin, karena harus tersedia setiap wakt u. Untuk dapat

menjumlahkan semua biaya yang diper lukan dapat dilakukan pendekatan

Presen t Worth (PW) yaitu pendekatan untuk menjumlahkan semua biaya

yang diperlukan den gan wakt u pengeluaran biaya yang berbeda-be da.

Pendekatan Present Worth (PW) dilakukan, dengan :

a. Periode analisa (n) = 50 tahun, merupakan usia ekonomis gedung Rumah

Susun Sewa Rempoa Jakarta.

b. Present Time (tahun ke-0) adalah tahun 2011, sebagai awal mula masa

operasional Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta.

c. Inflasi umum ( i ) = 7,63 % per tahun, yang akan mempengaruhi kenaikan

harga komponen gedung, bahan atau peralatan untuk pemeliharaan rumah

susun. Nilai inf alsi ini diambil dari rata-rata nilai inflasi um um dari tahun

2003 sampai dengan 2011 yang di keluarkan oleh Bank Indonesia

(terlampir).


20/37

61

4.6.1 Estimasi Biaya Energi ( Energy Cost )

Biaya energi adalah biaya keseluruhan pemakain listrik sesuai dengan

kebut uhan per kwh. Yang termasuk biaya energi adalah :

a. Biaya penggunaan energi listrik unt uk pengoprasian peralatan elektrikal

yaitu lampu pada ruang fasilitas umum, lampu penerangan luar, dan

penggunaan energi listrik untuk pengoprasian pompa air.

b. Biaya pemakaian a ir untuk keperl uan staf pengelola.

Data-data pendukung yang diperlukan untuk menghitung biaya- biaya

tersebut, adalah :

- Data jumlah lampu yang berasal dari RAB Rumah Susun Sewa

Rempoa Jakarta

- Data tarif listrik

- Data tarif air

4.6.1.1 Esti masi Biaya Listri k Untuk Pengoperasian Lampu dan Pompa Air

Menghitung biaya listrik berdasark an atas pemakaian daya listrik

pengopr asian lampu dan pompa air, data jumlah lampu dan pompa air

masing-masing blok rumah susun dengan asumsi waktu (terlampir) adalah

sebagai ber ikut :

a. Lampu penerangan pada lantai dasar untuk ruang unit pengelola, lampu

lobby, lampu lobby lift , lampu ruang satpam, lampu toilet, lampu

musholah, lampu ruang ME, lampu jalan dan lampu taman terdiri dari :- 31 buah lampu taman Mercury 80 w

- 7 buah lampu Mer cury 250 w

- 1 buah lampu Mer cury 2 x 250 w

- 14 buah lampu TL 1 x 36 w, TL TKO Type


21/37

62

- 50 buah lampu TL 1 x 36 w, TL Balk Type

- 3 buah lampu TL 1 x 36 w Wall Mounted With Acrilic Cover c/w

batt ery charger

- 74 buah lampu Down Light PLC 18 w

- 12 buah lampu Down Light PLC 18 Watt c/w bat tery charger

- 6 buah lampu baret isi TL Bulat-1 x 18 watt c/w battery charger

- 1 buah lampu exit 10 wc/w battery charger

b. Lampu penerangan pada lantai 2-10 untuk koridor, lobby lift dan ruang

pembuangan sampah.

- 27 buah lampu TL 1 x 36 w Wall Mounted With Acrilic Cover c/w

batt ery charger

- 8 buah lampu sorot HPI-T 1000 W

- 27 buah lampu exit 10 watt c/w battery charger

c. Lima buah pompa air

Setelah didapatkan data-data jumlah lampu dan pompa air kemudian

dihitung daya listrik yang terpakai dari semua peralatan tersebut dengan

asumsi waktu (terlampir), sehingga dapat diketahui besarnya biaya rekening

listrik yang harus dibayarkan tiap tahunnya. Besarnya daya listrik yang

digunakan dapat dihitung perlantai pa da rumah susun, kemudian dari total

daya listrik dikalikan dengan safety factor sebesar (1,5 – 2,0). Safety factor

ini digunakan untuk mengantisipasi apabila sewakt u-waktu ada kenaikan

biaya. Dan pada penelitian ini unt uk menghitung besarny a total daya safty

factor yang digunakan sebesar 2. Perhitungan daya listrik dapat dijelaskan

pada tabel 4.21 dengan asumsi waktu terlampir :


22/37

63

Tabel 4.21 Perhitungan Pemaka ian Daya Listrik Pada Rumah Susun Sewa

Rempoa Jakarta

RincianJumlah(Buah)

Daya(Watt)

JumlahDaya (Watt)

Waktu( jam)

Total Daya x SafetyFactor (2) (Kwh)

a b c d = b x c e f = (( d x e ) / 1.000 ) x 2

A. P EMAKAIAN PENGELOLA1. Lampu Ruangan Lampu Taman Mercury 80 watt, c/w tiang 2.5 m 31 80 2,480 10 49.60 Lampu Taman Mercury 250 watt c/w tiang 9 m 7 250 1,750 10 35.00 Lampu Mercury 2 x 250 W c/w tiang 9 M 1 500 5 00 10 10.00 TL 1 x 36 W, TL TKO Type 14 36 5 04 10 10.08 TL 1 x 36 W, TL Balk Type 50 36 1,800 10 36.00 Lampu TL1 x 36 w Wall Mounted With Acrilic Cover c/w battrey & charger 30 36 1,080 10 21.60 Lampu Down Light PLC 18 Watt 73 18 1,314 10 26.28

Lampu Down Light PLC 18 Watt c/w Battery Charger 12 18 2 16 10 4.32 Lampu baret isi TL Bulat-1 x 18 watt c/w battery charger 6 18 1 08 10 2.16 Lampu Exit 10 watt c/w battery charger 28 10 2 80 10 5.60 Lampu Sorot HPI-T 1000 watt 80 1,000 80,000 10 1,600.00 Lift 1 2,500 2,500 10 50.00

K omputer 4 450 1,800 10 36.002. Pompa Air 0 .00 Pompa kap. 300 liter/meter, 2.5 kw 2 2,500 5,000 5.6 56.00

Pompa kap. 500 liter/meter, 4.5 kw 2 4,500 9,000 4.2 75.60 Pompa kap. 150 liter/meter, 1.5 kw 1 1,500 1,500 3.4 10.20

2,028.4460,853.20730,238.40

Total Jumlah Daya / HariTotal Jumlah Daya / BulanTotal Pemakaian Daya Listrik per tahun

Total daya pemakaian listrik perhari : 2.028,44 kwh

Total daya pemakaian listrik perbulan : 60.853,20 kwh

Keteran gan :1 kilowatt : 1000 watt

1 bulan : 30 hari

- Jumlah penggunaan daya listrik perhari :

21000

)e( pakaiwaktu)c(lampudaya) b(lampu jumlah ×××

=

Dari perh itungan, total pemakaian daya listrik perbulannya untuk

Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta ber jumlah 60.853,20 kwh/bulan. Setelah

diketahui jumlah daya listrik yang digunakan per bulannya dapat dihitung

berapa besarnya biaya rekening listrik yang harus dibayarkan setiap


23/37

64

bulannya. Diketahui Tarif Dasar Listrik (TDL) (terlampir) menggunakan I3

sebesar Rp. 839,- untuk 1 kwh.

- Biaya l istrik yang har us dibayar p erbulannya :

kwh1aargha perbulanndigunakayanglistrik dayaTotal ×=

−×= ,839.Rpkwh20,853.60

08,834.055.51.Rp=

Dari perhitungan di ata s total biaya pemakain listrik per bulannya

untuk Rumah Susun Sewa Rempoa Jak arta sebesar Rp. 51.055.834,08 dan

pertahunnya sebesar Rp. 612,670,017.60.

4.6.1.2 Esti masi Biaya Pe nggunaan Air

Perhitungan yang meliputi biaya penggunaan air adalah biaya

pemakaian air unt uk keperluan staf pengelola. Berdasark an pada estimasi

pemakaian air rata-rata per orang setiap harinya (terlampir) besarnya volume

air yang diperlukan bagi staf pengelola setiap harinya adalah sebesar 90

liter/hari. Dikarenakan kebutuhan air hanya untuk staf saja maka kebutuhan

air yang digunakan adalah 90 liter/hari dengan j enis fungsi bangunan adalah

kantor.

Berdasarkan data pemakai air perhari yang dibuat oleh Juwana (2005)

(terlampir), dapat dihitung total volume pemakain air oleh staf pengelola

rumah susun dan tenaga kontrak serfis setiap bulannya, kemudian dari total

pemakain air dikalikan dengan safety fac tor sebesar (1,5 – 2,0). Safety factor

ini digunakan untuk men gantis ipasi apa bila sewaktu-waktu ada kenaikkan

biaya. Dan pada penelitian ini unt uk menghitung besarny a total daya safty


24/37


25/37

66

- Biaya air yang harus dibayar perbulannya

3m/air aargha perbulannydigunakanyangair pemakainTotal ×=

−×= ,250.12.Rpm252 3

−= ,700.308.Rp

Dari perhit ungan di atas total biaya pemakain a ir perbulannya untuk

Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta sebesar Rp. 308.700,- dan pertahunnya

sebesar Rp. 3.704.400,-.

4.6.2 Esti masi Biaya O perasional

Yang termasuk dalam biaya operasional rumah susun meliputi biaya

gaji karyawan, penggunaan telepon kantor, biaya kontrak serfis dan biaya

pengadaan peralatan/bahan pemeliharaan, ATK dan lain-lain. Di bawah ini

adalah perhitungan biaya operasional :

Tabel 4.23 Estimasi Biaya Operasional Pengelolaan Rumah Susun Sewa

Rempoa Jakarta Pertahun

NO URAIAN BIAYA PER BULAN BIAYA PERTAHUN

1 Biaya penggunaan telepon kantor 1,200,000.00Rp 14,400,000.00Rp2 Upah/Gaji Karyawan

14 orang badan pengelola @ Rp. 2.500.000,- 35,000,000.00Rp 420,000,000.00Rp7 orang badan operation x @ Rp. 2.000.000,- 14,000,000.00Rp 168,000,000.00Rp

3 Kontrak Service25 orang pet uga s kebersihan @ Rp. 1.200.000,- 30,000,000.00Rp 360,000,000.00Rp10 orang pet ugas keamanan @ Rp. 2.000.000,- 20,000,000.00Rp 240,000,000.00Rp

4 Pe nga daan a lat/ bahan peme liha raa n, AT K, sa mpah, dll 1,000,000.00Rp 12,000,000.00RpTOTAL 101,200,000.00Rp 1,214,400,000.00Rp


26/37

67

4.6.3 Esti masi Biaya Pem eliharaan dan Perbaikkan ( Maintenance and Repair

Cost )

Kegiatan penja gaan bangunan agar kondisi fungsi dan penampilannya

tetap terjaga maka peemeliharaan dan perbaikkan komponen

bangunan/gedung sangat diperlukan. Oleh karena itu, sebelum melakukan

perhitungan estimasi biaya pemeliharaan dan perbaikkan komponen gedung,

harus terlebih dahulu mengetahui komponen-komponen apa saja dari gedung

Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta yang memerlukan pemeliharaan dan

perbaikkan. Data komponen gedung didasarkan pada RAB Rumah Susun

Sewa Rempoa Jakarta.

Sedangkan untuk men getahui gambaran umum tentang pemeliharaan

dan perbaikkan komponen gedung serta usia masing masing komponen

digunakan data perkiraan pemeliharaan dan pen ggantian komponen gedung

yang dibuat oleh Krik (1995) (terlampir). Komponen gedung merupakan

pemeliharaan dan perbaikkan yan g sifatnya berkala.

Tabel 4.24 berik ut ini merupakan gambaran pemeliharaan dan

penggantian setiap komponen gedung rumah susun sewa dengan berpedoman

pada data perkiraan dan pemeliharaan komponen gedung yang dibuat oleh

Kirk (1995).


27/37

68

Tabel 4.24 Jenis komponen, Gambaran Pemeliharaan Dan Usia Pergantian

Usia PresentasiPergantian Penggantian

(Thn) (%)c d

a. Lantai 50 100 Keramik 25 100

N/A N/A Di cat Di keramik 25 100c. Atap

Rangka baja & komp. atap lain 50 100 Penutup atap zincalume 30 100d. Pintu

Perbaikan pintu , rangka, & kompon enyaPengecatan tiap 6 tahun

25 10025 100

f. TanggaMinim perbaikan 50 100Pengecatan t iap 6 t ahun 30 100

g. Jendela Kosen alumunium, kaca polos Perbaikkan kaca, rangka dan

komponennya

P ipa PVC 35 3015 50

P ipa pvc 35 3040 100

P ipa PVC 35 3040 100

35 100 Showers 20 100 kran air 20 100

Elektrical

a. kabel Life N/A20 100

30 100

Pemeriksaan umum, minim perbaikkan

Kusen aluminium daun pintu Triplek rangka kayu

20

Prasarana Luar a. Halaman Pemeliharaan dan perbaikan

Pemelihar aan dan p erbaikan

Perbaikan dan pergantian komponen b. Pe ralatan lampu int erior

100

Multipleks

Rangka beton Railing besi

Kloset jongkok Pemeliharaan dan perbaikan

Pemelihar aan dan perbaikan yang rusak

40 100

Perbaikan peralatan

c. Pemipaan air kot ordan sanitary

Pemelihar aan dan perbaikan yang rusak Floo r drains Pemeliharaan dan perbaikan yang rusak d. Pe ralat an Plumbing

Pemeriksaan umum, minim perbaikkan

a. Sistem penyediaan air

b. Dinding

Pemelihar aan dan perbaikan

Service dan distribusi daya listrik

Roo f drain Pencegahan kerusakan dan perbaikan

e. Plafond

Pemelihar aan dan perbaikan yang rusak Po mpa air Pencegahan kerusakan dan perbaikan

b. Sist em drainase a ir

Minim perbaikanPengecatan tiap 6 tahun

Mekanikal plumbing

minim perbaikan

Jenis Kompon en G ambaran Pe meliharaan

a bStruktur dan Arsitektur Bangunan Atas

Pemeriksaan umum, minim perbaikanMinim perbaikanAr ea tidak sering digunakan dicat 7 thn

Gambaran umum tentang pemeliharaan dan perbaikkan komponen

gedung yang telah dijelaskan pa da tabel di atas, dapat dirinci sesuai dengan

komponen gedung yang membutuhkan pemeliharaan dan perbaikkan. Rincian

pemeliharaan dan perbaikkan komponen gedung dibedakan dalam dua jenis

pemeliharaan, yaitu pemeliharaan secara rutin dan pemeliharaan secara

berkala.


28/37

69

Biaya rutin merupakan biaya yang harus tersedia setiap tahun dimana

biaya-biaya tersebut diper lukan untuk ke giatan pemeliharaan yang dilakukan

secara rutin. Sedangkan biaya berkala merupakan biaya yang harus

dikeluarkan n tahun dimana biaya-biaya tersebut diperlukan untuk kegiatan

pemeliharaan yang dilakukan secara berkala.

Kegiatan pemeliharaan dan perbaikkan komponen gedung, harus

diberlakukan asumsi terhadap tingkat kerusakannya. Apabila perbaikkan

yang dilakukan merupak an perawatan ringan asumsi kerusak annya adalah

30 %.

Estimasi biaya masing-masing kegiatan pemeliharaan dan per gant ian

bersumber dari RAB Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta. Rincian biaya

pemeliharaan dan pergantian komponen dapat dilihat pada tabel 4.25.


29/37

70

Tabel 4.25 Uraian Pemeliharaan Dan Per baikkan Komponen Gedung Rumah

Susun Sewa Rempoa Jakarta

Urai an Pemeliharaan dan perbaikan Pelaksanaan Tenaga kerja Estimasi Bi aya

A. Pemeliharaan Rutin Tahunan Tiap hari Pet ugas CS a.Pembersihan Tiap hari Petugas CS 1. Pembersihan lantai dan ruangan Tiap hari Petugas CS 2. Pembersihan kaca bagian luar dan bangunan bagian luar Tiap har i Petugas CS 3. Pembersihan langit-langit interior Tiap hari Petugas CS 4. Pembersihan ventilasi dan saluran tata udara Tiap hari Petugas CS 5. P embersihan hala ma n dan salura nke liling bangunan Tia p hari Pet uga s CS 6. Pembersihan perala tan plumbing (klose t, keran, dll) Tiap minggu Petugas CS 7. Pembersihan tangki air bawah dan atas Tiap 6 bulan Petugas CS b. Pemeliharaan peralatan 1. Pelumasan pada sistem motor peralatan mekanikal Min. tiap 6 bulan Petugas teknisi Termasuk biaya gaji teknisi 2. Pengecekan, pengencangan sekrup pada peralatan mekanikal Min. tiap 6 bulan Petugas teknisi Termasuk biaya gaji teknisi 3. Pengecekan sistem hubungan pada peralatan meanikal Min. tiap 6 bulan Petugas teknisi Termasuk biaya gaji teknisi 4. Pengecekan sistem perpipaan air bersih dan air kotor/sanitair Min. tiap 6 bulan Petugas teknisi Termasuk biaya gaji teknisi

5. Pembrsihan perpipaan sistem air bersih Min. tiap 6 bulan Petugas teknisi Termasuk biaya ga ji teknisi 6. Pembersihan tangki a ir bawah dan a tas Min. tiap 6 bulan Petugas teknisi Termasuk biaya ga ji teknisi 7. Pemeriksaan tangki septic tank Min. tiap 6 bulan Petugas teknisi Termasuk biaya gaji teknisi 8. Penyedotan septic tank Min. tiap 6 bulan Pihak ketiga 1 bh x Rp. 2000.000,00 c. Pemeliharaan taman

1. Penyir aman tanaman, pema ngkasan, pe mupukan, dll Tiap har i Petugas CSB. Pemeliharaan Berkala a. Pengecatan interior dan eksterior Pengecatan dinding Tiap 7 tahun Pihak ketiga 23,600.00Rp

Pengecatan plafond Tiap 6 tahun Pihak ketiga 27,599.10RpPengecatan railing tangga Tiap 6 tahun Pihak ketiga 30,861.50Rp

b. Penggantian komponen mekanikal (plumbing) (kerusakkan 10%) Tiap 25 tahun Petugas teknisi 4,622,849,140.00Rpc. Penggantian Keramik

Lantai dasar 30 x 30 25 Tahun Pihak ketiga 77,330.50Rp

d. Elekt ikal service & distr ibusi daya listr ik (kerusakkan 10%) 20 Tahun Petugas teknisi 635,121,980.05Rpe. Pemolesan/Plesteran/aci (kerusakkan 10%) Tiap 5 tahun Pihak ketiga 622,550,279.79Rpf. Penggantian pintu Tiap 20 tahun Pihak ketiga 50,719,342.81Rp

. Pen antian endela Tia 40 tahun Pihak keti a 40,544,987.55Rp

Tabel 4.26 Uraian Besarnya Biaya Satu Kali Pemeliharaan Dan Perbaikkan

Komponen Berkala Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta

Uraian Kegiata n Wa ktu Sat Volume % kerusakan Harga satuan Rp. T otal Biaya Rp.Pemeliharaan Berkala a. Pengecatan interior d an eksterior Pengecatan d inding Tiap 7 tahun m2 11,712.11 100 19,226.60Rp 225,183 ,914.07Rp

Pengecatan p lafond Tiap 6 tahun m2 5,167.58 100 27,599.10Rp 142,620 ,667.57RpPengecatan railing tangga Tiap 6 tahun m2 67.26 100 30,861.50Rp 2,075 ,744.49Rp

b. Pe nggantian komponen mekanikal (palumbing) (kerusakan 10%) Tia p 25 tahun 10 4,622,849,140. 00Rp 462,284 ,914.00Rpc. Penggantian K eramik

Lantai dasar 30 x 30 25 Tahun m2 5,168 100 77,330.50Rp 399,611 ,854.51Rpd. Elektikal service & distribusi daya listrik (kerusakkan 10%) 20 Tahun 10 635,121,980.05Rp 63,51 2,198.01Rpe. Pemolesan/Plesteran/aci (kerusakkan 10%) Tiap 5 tahun m2 10 622,550,279.79Rp 62,25 5,027.98Rpf. Pemeliharaan pintu Tiap 20 tahun 100 50,719,342.81Rp 50,71 9,342.81Rpg. Pemeliharaan jendela Tiap 40 tahun 100 40,544,987.55Rp 40,54 4,987.55Rp


30/37

71

4.6.4 Esti masi Biaya Pe rgantian Kom ponen Gedung ( Replacement Cost )

Komponen-komponen gedung yang memerlukan p enggantian, dapat

diketahui dengan mengunakan data perkiraan pemeliharaan dan pergantian

komponen gedung yang dibuat oleh Kirk, 1995 (Tabel 4.24). Dengan melihat

kolom usia penggantian, persentase penggantian. Item komponen yang

terpilih adalah komponen yang memiliki usia kurang dar i 40 tahun, yaitu :

- Komponen pintu (memiliki usia 20 tahun)

- Pemolesan/Plesteran/aci (kerusakkan 10%) (memiliki usia 5 tah un)

- Elektikal serfis & distribusi daya listrik (kerusakkan 10%) (memiliki usia

20 tahun)

- Penggantian Keramik

Lantai dasar 30 x 30 (memiliki usia 25 tahun)

- Penggantian komponen mekanikal (palumbing) (kerusakan 10%)

(memiliki usia 25 t ahun)

- Pengecatan interior dan eksterior

Pengecatan dinding (memiliki usia 7 tahun)

Pengecatan plafond (memiliki usia 6 tahun)

Pengecatan railing tangga (memiliki usia 6 tahun)

Pada tabel 4.27 berikut, m enunjukan perh itungan besarnya biaya

penggantian komponen gedung Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta yang

akan dioperasionalkan. Jumlah volume komponen-komponen gedung serta

harga satuan masing-masing komponen bersumber dari RAB Rumah Susun

Sewa Rempoa Jakarta.

Untuk menghit ung estimasi biaya pen ggantian komponen

menggunakan tingkat inflasi rata-rata pertahun (i) sebesar 7,63 %. Present


31/37

72

Wo rth yang termasuk biaya- biaya pemeliharaan dan perbaikkan komponen

gedung yang dilakukan secara berkala setiap n tahun. Perhitungannya adalah

sebagai berikut :

Tabel 4.27 Rincian Perhitungan Estimasi Biaya Pemeliharaan Berkala

Biay a tah un ke-0 (P/ F,r,n ) Biaya tahu n ke-n (A /P,r, n) Biaya An nua l(Rp) r = 7,63 % (Rp) r = 7,63%, n = 50 thn (Rp)

1 Pemeliharaan setiap 7 tahuna. Pengecatan Dind ing 225,183,914.07Rp

Biaya tahun ke - 7 0.598 134 ,587,269.32Rp 0.07 8 10,535,692.09RpBiaya tahun ke - 14 0.357 80 ,439,729.18Rp 0.07 8 6,296,941.92RpBiaya tahun ke - 21 0.128 28 ,734,512.66Rp 0.07 8 2,249,380.49RpBiaya tahun ke - 28 0.076 17 ,173,960.27Rp 0.07 8 1,344,403.21RpBiaya tahun ke - 35 0.046 10 ,264,482.82Rp 0.07 8 803,519.02RpBiaya tahun ke - 42 0.046 10 ,264,482.82Rp 0.07 8 803,519.02Rp

281,464,437.07Rp 0.078 22,033,455.76Rp2 Pemeliharaan setiap 6 tahun

a. Pengecatan Plafond 142,620,667.57Rp

Biaya tahun ke - 6 0.643 91 ,745,003.86Rp 0.07 8 7,181,935.68RpBiaya tahun ke - 12 0.414 59 ,017,713.75Rp 0.07 8 4,619,994.62RpBiaya tahun ke - 18 0.266 37 ,964,906.97Rp 0.07 8 2,971,949.52RpBiaya tahun ke - 24 0.171 24 ,422,060.2 5Rp 0.07 8 1,911,795.29RpBiaya tahun ke - 30 0.110 15 ,710,219.63Rp 0.07 8 1,229,819.41RpBiaya tahun ke - 36 0.071 10 ,106,067.97Rp 0.07 8 791,118.07RpBiaya tahun ke - 42 0.046 6 ,501,030.05Rp 0.07 8 508,910.32Rp

238,965,972.44Rp 0.078 19,215,522.91Rp b. Pengecatan Raili ng Tangga 2,075,744.49Rp

Biaya tahun ke - 6 0.643 1 ,335,284.64Rp 0.07 8 104,528.07RpBiaya tahun ke - 12 0.414 858,961.72Rp 0.07 8 67,240.80RpBiaya tahun ke - 18 0.266 552,552.78Rp 0.07 8 43,254.66RpBiaya tahun ke - 24 0.171 355,446.08Rp 0.07 8 27,824.85RpBiaya tahun ke - 30 0.110 228,651.31Rp 0.07 8 17,899.17RpBiaya tahun ke - 36 0.071 147,086.78Rp 0.07 8 11,514.17RpBiaya tahun ke - 42 0.046 94,617.96Rp 0.07 8 7,406.84Rp

3 ,572,601.27Rp 0.078 279,668.55Rp3 Pemeliharaan setiap 5 tahun

a. Pemolesan /Plesteran/aci 62,255,027.98RpBiaya tahun ke - 5 0.692 43 ,103,023.11Rp 0.07 8 3,374,168.91RpBiaya tahun ke - 10 0.479 29 ,842,900.43Rp 0.07 8 2,336,146.74RpBiaya tahun ke - 15 0.332 20 ,662,093.79Rp 0.07 8 1,617,459.51RpBiaya tahun ke - 20 0.230 14 ,305,651.04Rp 0.07 8 1,119,867.69RpBiaya tahun ke - 25 0.159 9 ,904,690.87Rp 0.07 8 775,353.97RpBiaya tahun ke - 30 0.110 6 ,857,632.76Rp 0.07 8 536,825.72RpBiaya tahun ke - 35 0.076 4 ,747,965.15Rp 0.07 8 371,677.79RpBiaya tahun ke - 40 0.053 3 ,287,311.22Rp 0.07 8 257,335.62RpBiaya tahun ke - 45 0.037 2 ,276,009.76Rp 0.07 8 178,169.44Rp

134,987,278.14Rp 0.078 10,567,005.38Rp4 Pemeliharaan setiap 20 tahun

a. Elektikal service & distribusi daya l istrik 63,512,198.01RpBiaya tahun ke - 20 0.230 14 ,594,537.52Rp 0.07 8 1,142,482.16RpBiaya tahun ke - 40 0.053 3 ,353,694.76Rp 0.07 8 262,532.23Rp

17,948,232.28Rp 0.078 1,405,014.38Rp b. Pemeliharaan pintu 50,719,342.81Rp

Biaya tahun ke - 20 0.230 11 ,654,853.32Rp 0.07 8 912,359.29Rp

Biaya tahun ke - 40 0.053 2 ,678,181.51Rp 0.07 8 209,652.04Rp14,333,034.82Rp 0.078 1,122,011.33Rp

5 Pemeliharaan setiap 25 tahuna. Penggantian komponen mekanikal (palumbing) 462,284,914.00Rp

Biaya tahun ke - 25 0.025 11 ,701,531.53Rp 0.07 8 916,013.33Rp11,701,531.53Rp 0.078 916,013.33Rp

b. Lantai dasar 30 x 30 399,611,854.51RpBiaya tahun ke - 25 0.025 10 ,115,127.22Rp 0.07 8 791,827.24Rp

10,115,127.22Rp 0.078 791,827.24Rp6 Pemeliharaan setiap 40 tahun 40,544,987.55Rp

a. Pemeliharaan jendela 0.053 2 ,140,935.3 9Rp 0.07 8 167,595.61Rp2 ,140,935.39Rp 167,595.61Rp

TOTAL 56,498,114.51Rp

NO Rincian Pekerjaan


32/37

73

4.7 Rekapitulasi Biaya Operasional dan Pem eliharaan Rutin Rumah Susun

Sewa Rem poa Jakarta

Rekapitulasi atau total biaya operasional dan pemeliharaan rutin

Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta yaitu meliputi biaya pemakain listrik,

pemakain air dan biaya gaji dan kebutuhan pengelola kantor Rumah Susun

Sewa Rempoa Jakarta dap at dilihat pa da tabel berikut ini :

Tabel 4.28 Rekapitulasi Biaya Oper asional dan Pemeliharaan Rutin Rumah


NO. Uraian Biaya Biaya Pertahun1 Biaya Pemakaian Liatrik Untuk Pengelolaan 612,670,017.60Rp2 Biaya Pemakaian Air Untuk Pengelolaan 3,704,400.00Rp3 Biaya O prasional Pe ngelola Rumah Susun Sew a 1,214, 400,000. 00Rp

Total 1,830,774,417.60R

4.8 Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan dan Perbaikkan Berkala Rumah

Susun Sewa Rem poa Jakarta

Rekapitulasi atau total biaya pemeliharaan dan perbaikkan berkala

Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta yaitu meliputi pemeliharaan dan

perbaikkan dinding, pintu, jendela, elektrikal, keramik dan komponen

mekanikal dapat dilihat pada tabel berikut ini :


33/37

74

Tabel 4.29 Rekapitulasi Biaya Pemel iharaan dan Perbaikkan Berkala Rumah


Uraian KegiatanPemeliharaan Berkala

1 a. Pengecatan interior dan eksterior Pengecatan dinding Tiap 7 tahun 225,183,914.07Rp 22,033,455.76Rp

Pengecatan pla fond Tiap 6 tahun 142,620,667.57Rp 19,215,522.91RpPengecatan railing tangga Tiap 6 tahun 2,075,744.49Rp 279,668.55Rp

2 Penggantian komponen mekanikal (palumbing)(tingkat ke rusakan 10%)

3 Penggantian Keramik Lantai dasar 30 x 30 25 Tahun 399,611,854.51Rp 791,827.24Rp

4 Elek tika l s ervice & d is tribusi daya lis trik (kerusakkan 10%) 20 Tahun 63,512 ,198.01Rp 1,405,014.38Rp5 Pemolesan/Plesteran/aci (kerusakkan 10%) Tiap 5 tahun 62,255,027.98Rp 10,567,005.38Rp6 Pemeli haraan pintu Tiap 20 tahun 50,719,342.81Rp 1,122,011.33Rp7 Pemeli haraan jendel a Tiap 40 tahun 40,544,987.55Rp 167,595.61Rp

1,448,808,650.99Rp 56,498,114.51RpTOTAL

Tiap 25 tahun

NO. Waktu Biaya Total Pergantian Biaya Annual (Rp.)

462,284,914.00Rp 916,013.33Rp

4.9 Menghitung Biaya Sewa Berdasarkan Biaya Pengelolaan

Hasil perhitungan total biaya pengelolaan (biaya operasional dan

pemeliharaan rutin Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta dan biaya

pemeliharaan dan perbaikkan berkala Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta)

diatas dapat dijelaskan pada tabel berikut :

Tabel 4.30 Rekapit ulasi Total Biaya Pengelolaan

No. Jenis Kegiatan Biaya AnnualI Biaya Operasional Dan Pemeliharaan Rutin 1,830,774,418RpII Biaya Pemeliharaan Dan Perbaikkan Berkala 56,498,115Rp

Total 1,887,272,532Rp Nilai A 1,887,272,532.11Rp

Biaya sewa tipe 24 /tahun 6,167,557.29RpBiaya sewa tipe 24 /bulan 513,963.11RpBiaya sewa tipe 36/tahun 9,251,335.94RpBiaya sewa tipe 36/bulan 770,944.66Rp

Keteran gan :

Dimana : A = Ann ual

- Menghitung harga sewa :

Tipe 24 (a) : 90 unit Tipe 36 (b) : 144 unit

a : 24 m² b : 36 m²


34/37

75

b3624

a ×= a2436

b ×=

Ann ual (Biaya konstruksi pert ahun) b144a90 +=

Ann ual (Biaya kon struksi pertahun) ⎟ ⎠ ⎞

⎜⎝ ⎛ ×+= a

2436

144a90

Ann ual (Biaya konstruksi pert ahun) a360=

a360

) pertahunkonstruksiBiaya(Annual=

Untuk mencari harga sewa ber dasarkan biay a operasional yait u

menghitung nilai b ( t ipe 36) a dalah dengan cara subsitusi nilai a (t ipe 24)

kedalam persamaan a2436

b ×= , maka akan didapat nilla b yaitu harga sewa untuk

tipe 36.

Gambar 4.5 Grafik Harga Sewa Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta

Berdasarkan Biaya Pengelolaan

4.10 Perhitungan Harga Sewa

Perhitungan harga sewa dilakukan dengan mempertimbangkan

terjadinya keseimbangan antara pendapatan dengan pengeluaran. Selain itu


35/37

76

perlu diperhatikan tingkat kekoson gan gedung. Menurut Purbo (1998),

besarnya faktor kekosongan gedung seti daknya sebesar 5 %. Sehingga dalam

perhitungan h arga sewa Rumah Susun Sewa Rempoa tidak akan mengalami

kekosongan gedung sampai >5 %. Karena diharapkan pendapatan sama

dengan pengeluaran maka tot al pendapatan dar i se wa r umah susun pertah un

harus dapat menutupi biaya OP pertahun.

Perbandingan harga sewa minimum antara biaya konstruksi metode

konvension al dengan biaya konstruksi metode pracetak ditambah dengan

biaya pengelo laan tanpa memperhitungkan faktor kekosongan adalah sebagai

ber ikut :

Tabel 4.31 Perhitungan Harga Sewa Minimum Rumah Susun Sewa Rempoa

Jakarta

Konve T 24 Konve T 36 Pracetak T 24 Pracetak T 361 Biaya investasi awa l 1,100,854.60Rp 1,651,281.89Rp 1,064,692.34Rp 1,597,038.51Rp2 Biaya pengelolaan 513,963.11Rp 770,944.66Rp 513,963.11Rp 770,944.66Rp

TOTAL 1,614,817.70Rp 2,422,226.56Rp 1,578,655.45Rp 2,367,983.17Rp

Konvensional PracetakHarga SewaNo

Dari tabel perhitungan harga sewa Rumah Susun Sewa Rempoa

Jakarta di atas menunjukkan bahwa metode konstruksi pracetak adalah har ga

sewa yang paling minimum yaitu sebesar Rp. 1.578.655,45 unt uk t ipe 24 dan

Rp. 2.367.983,17 untuk tipe 36.


36/37

77

Gambar 4.6 Har ga Sewa Minimum Rumah Susun Sewa Rempoa Jakarta

4.11 Penetapan Harga Sewa

Besarny a harga sewa ditetapkan untuk rumah susun se wa, baik yang

berada di pusat maupun di daerah baik yang dikelola o leh pemerintah

maupun pihak lainnya, sebagai dasar penetapannya telah diatur o leh Mentri

Perumahan Dan Permukiman Rakyat adalah :

a. Besarnya harga sewa rumah susun diperhitungkan unt uk menutupi biaya

operasional dan pemeliharaan rumah susun.

b. Besarnya harga sewa tidak boleh melebihi sepertiga dari pendapat an

penghuni.

Klasifikasi untuk kriteria-kriteria kelompok masyarakat yang

tergolong menengah ke atas atau masyarakat menengah ke bawah menurut

studi yang dilakukan Bank Dunia yaitu dengan cara mengklasifikasikan kelas

menengah berdasarkan pengeluaran perkapita yang diambil dari survei sosial

ekonomi nasional/Susenas yang dilakukan Badan Pusat Statistik (BP S) yaitu


37/37

78

dengan membedakan pen geluaran individu perhar i antara kelompok miskin

dan kelas menengah.

Yang dimaksud kelompok miskin a dalah jika pengeluaran individu

perbulan kurang dari Rp. 600.000,-. Sedangkan kelompok kelas menengah ke

bawah yaitu jika pengeluaran perbulannya sebesar Rp. 1.000.000,- s.d. Rp.

1.500.000,-. Untuk ke lompok kelas menengah tengah yaitu jika pengeluaran

perbulannya sebesar Rp. 2.600.000,- s.d. Rp. 5.200.000,-. Dan untuk

kelompok berkec ukupan yaitu jika pengeluaran perbulannya a dalah sebesar

Rp. 5.200.000,- s.d. Rp. 6.000.000,-.

Documents

Rumah susun Rempoa