Strandtomt Södra Lagnö med fräscht nyrenoverat

härligt skärgårdsställe med sol hela dagen samt kvällssol

FAKTA

BETECKNING

Södra Lagnö 1:83Värmdö kommunGustavsberg-Ingarö församling

ADRESS

Ingarö Södra Lagnö 505134 62 Ingarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 17 41Longitud E 18 28 11

PRIS

4 900 000 kr

STORLEK

Boarea ca 105 m²6 rum varav 4 sovrum

TOMT

2 915 m²

OBJEKTTYP

Skärgårdshus på strandtomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STRANDTOMT MED FRÄSCHT NYRENOVERAT HÄRLIGT SKÄRGÅRDSSTÄLLE

PÅ SÖDRA LAGNÖ MELLAN VÄRMDÖ OCH INGARÖ

MED BRYGGA OCH SEGELBÅTSDJUP - SOL HELA DAGEN SAMT KVÄLLSSOL

Pendlingsavstånd - att sommartid bo på ön och arbeta i stan. Högt fritt beläget fräscht nyrenoverat härligt skärgårdsställe

med eftertraktat läge i lugn fi n miljö på Södra Lagnö ca 30 minuter från Stockholm, bussförbindelse både till Ingarö och

Värmdö. Daglig båtförbindelse med Strömma Kanalbolaget sommartid från stan till Sandhamn. Smakfullt inrett skärgårds-

hus i ljusa färger i New Englandstil som varit med i inredningsreportage, boyta ca 105 m², 5 r o k, nytt fräscht helkaklat

duschrum med klinkergolv. Stort härligt sällskapsrum varav 12 m² nytt burspråk med härliga sittplatser och stora panora-

mafönster mot sjösidan och kvällssolen. Sällskapsrummet har dessutom två centrerade eldstäder samt altandörrar liksom

matrummet har stora skjutdörrar i glas i söder mot altanen och den stora fi na insynsskyddade tomten om 2 915 m² med

vackra klätterrosor, pioner och liljor samt plana gräsytor för lek och bollspel. Huset har öppna spisar både ute och inne

samt generösa trädäck runt huset där du alltid kan få lä samt följa solen hela dagen, ett välutrustat kök mot sjösidan i an-

slutning till altandäcket där du tillsammans med alla vännerna kan avnjuta sköna grill- och sommarkvällar med stort utekök

i den härliga kvällssolen. I anslutning till stora huset och altanen fi nns en trappa med extra breda trappsteg mot sjösidan

som bekvämt kan användas till en trevlig plats i solen, den leder ner till den fräscht inredda sjöstugan ca 20 m² med fyra

bäddar, litet trädäck samt sandstranden och den egna bryggan med segelbåtsdjup. På denna sida av ön fi nns ingen farled

som orsakar svallvågor framför huset. Stora fi skevatten runt ön tillhör. Södra Lagnö är beläget endast 20 minuters bilfärd

från Södermalm samt därefter ett par minuters båtfärd till fastigheten som är belägen på öns norra sida snett emot Werm-

dö Golf & Country Club. Obebyggt område på Värmdö rakt över vattnet med fi n bad-udde och sandstrand samt brygga,

här fi nns även båtklubb. Båtplats, bilparkering med låst vägbom fi nns vid Återlöga på Ingarö strax efter Ingarö Golfbana.

Det fi nns 3 golfbanor med restaurang på kort avstånd på Värmdö, Ingarö och Fågelbro som även kan nås sjövägen liksom

Grisslinge Havsbad med restaurang, café och bageri samt även Strömma kanalbar.

RUMSBESKRIVNING

Stor härlig ALTAN i direkt anslutning via helglasade dubbel-dörrar till husets trivsamma nya fullutrustade kök. Altanen har dessutom ett stort utekök med gasolgrill och sol hela dagen samt kvällssol.

Nytt mycket fräscht inrett KÖK med sjöutsikt från arbetsplatsen genom två fönster mot vattnet mot sjösidan. Ikea köksinredning med gott om skåpsförvaring och bra bra arbetsytor, induktions-häll, gasolkök, varmluftsugn, rostfri fl äkt, kyl/frys. Trägolv samt vitmålad träpanel på väggar och tak. Varmvattenberedare samt elcentral med automatsäkringar.

Helt nyinrett kaklat DUSCHRUM med även träpanel på väggar samt i tak. Separett-toa, tvättställ, dusch med vikdörrar, fönster, klinkergolv,

MATRUM med plats för 12 personer och utgång till altan mot sjösidan samt stora skjutdörrar ut till altanen och trädgården i söder. Vitmålad träpanel på väggar, tak och golv.

SOVRUM med vitmålade trägolv, väggar och tak.

Stort härligt SÄLLSKAPSRUM med stort glasparti i nytt bur-språk mot sjösidan med strålande sjöutsikt och kvällssol och ut-gång från burspråket till altanen mot sjösidan med kvällssolen. I sällskapsrummet fi nns även en arbetshörna samt två centralt placerade eldstäder. Nytt fi nt vitlaserat trägolv samt vitmålade träpanelväggar och trätak. Pardörrar ut till den södra och östra delen av altanen med öppen spis samt den stora fi na insyns-skyddade tomten i söder om 2 915 m² med vackra klätterrosor, pioner och liljor samt plana gräsytor för lek och bollspel.

Två små SOVRUM med våningssängar, vitmålad råspont i tak, vitmålat trägolv och vit tapet.

Huset har totalt åtta sovplatser och en bäddsoffa med dubbel-säng samt att gästhuset har fyra sängplatser.

STORLEK

Boarea ca 105 m². Areauppgifter enligt säljaren.5 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 915 m² (friköpt). Stor insynsskyddad tomt med vackra klätterrosor, pioner och liljor samt plana gräsytor för lek och bollspel. Här fi nns även en trädkoja för barnen samt gott om blåbär.

UTEPLATS

Generösa trädäck runt huset i alla väderstreck med härliga sitt-platser där du alltid kan få lä och följa solen hela dagen.I anslutning till stora huset och altanen fi nns en trappa med extra breda trappsteg mot sjösidan som bekvämt kan användas till en trevlig plats i solen. Den leder ner till den fräscht inredda sjöstugan med ett litet trädäck.Egen brygga och liten sandstrand.

BYGGNAD

Byggår: 1961. Om/tillbyggt: 1970. Totalrenoverat 2012 - 2013 samt tillbyggt burspråk.

BYGGNADSSÄTT

Gemensamt vatten med 3 fastigheter. Ny dränkbar pump.Pumphuset är beläget på grannens tomt rakt över vägen.Enkelt avlopp.

UPPVÄRMNING

Direktverkande elpaneler samt två i sällskapsrummet centralt placerade eldstäder, även öppen spis utomhus.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Båtplats, bilparkering med låst vägbom fi nns vid Återlöga på Ingarö strax efter Ingarö Golfbana.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fräscht inrett gästhus om ca 20 m² strax ovanför stranden och i anslutning till stora huset.Vedbod/snickarbod.Liten trädkoja för barnen.Egen brygga med soldäck och sandstrand.

EKONOMI

Pris 4 900 000 kr.Taxeringsvärdet är 2 195 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 502 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1967. Skattesats 32,91.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 400 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut parkeringsplats; av-talsservitut vändplats för fordon m m.Rättigheter-last: Avtalsservitut brunn mm.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut brunn m m, nyttjanderätt fi ske.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Fågelvik GA:12 avser vägar, förvaltas av Östra Lagnö-ströms samfällighetsförening.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-02-06).

ÖVRIGT

Södra Lagnö är beläget ca 20 minuters bilfärd från Södermalm samt därefter ett par minuters båtfärd till fastigheten som är belägen på öns norra sida snett emot Wermdö Golf & Country Club. Obebyggt område på Värmdö rakt över vattnet med fi n badudde och sandstrand samt brygga. Här fi nns även båtklubb. Båtplats, bilparkering med låst vägbom fi nns vid Återlöga på Ingarö strax efter Ingarö Golfbana.

Det fi nns 3 golfbanor med restaurang på kort avstånd på Värm-dö, Ingarö och Fågelbro som även kan nås sjövägen liksom Grisslinge Havsbad med restaurang, café och bageri samt Strömma kanalbar.

På ön fi nns sandstrandsbad, dansbana, stora strövområden med gott om svamp och bär samt rikt djur- och växtliv. Stora fi skevatten runt ön tillhör. Reguljär daglig båtförbindelse med Strömma Kanalbolaget sommartid från stan till Sandhamn.För info, se även öns hemsida www.sodra-lagno.se.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE