Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 070-346 67 61

Centrumgatan 1 840 92 Vemdalen

Tel: 0684-301 50 Fax: 0684-303 30

www.remax-sverige.com

Södra Björnvägen 23

Emelie Jibor Mäklare:

Fakta

Utgångspris: 1 450 000 kr

Antal rum: 4 rum varav 2 sovrum och kök

Boarea: 85 m²

Biarea: 0 m²

Tomtareal: 1626 m²

Adress: Södra Björnvägen 23

Webnummer: 25923 - EJ340

Södra Björnvägen 23 Södra Björnvägen 23, Berg Äldre timrad stuga i lugna Sångbäcksvallen med härlig utsikt över fjällvärlden. Renoverat kök, två badrum, två sovrum och två allrum. Från stugan är det bara 600m till backen tornvänster. Möbler ingår förutom privata saker.

Rumsbeskrivning

Äldre timrad stomme med träpanel. Stuga med genomgående furugolv

och panelade trä väggar med vissa ytterväggar i timmer.

KÖK/ALLRUM 1/ SOVALKOV ca 38,6m²

Fullt utrustat kök med kombinerad kyl och frys, spis samt diskmaskin.

Intill köket står ett köksbord med plats för 6 personer.

I allrummet f nns en hörnsoffa samt en fåtölj riktade mot en mysigi

braskamin.

Det f nns även en sovalkov med en våningssäng, för lite extra sällskap. i

ALLRUM 2 ca 19,5m²

I andra änden av huset har du ytterligare ett allrum med ett extra

matrumsbord och utsikt över fjällvärlden. Här f nns även soffa med tvi

samt en våningsäng.

SOVRUM 1 ca 14,4m²

I anslutning till Allrum 2 f nns ett stort sovrum med en dubbelsäng samti

en våningsäng.

SOVRUM 2 ca 3,1m²

Ett mindre sovrum med en våningsäng för barnen.

BADRUM 1 ca 3,3m²

Har en dusch, wc och tvättho. I rummet har man plastmatta på golvet

och på väggarna i duschdelen, övriga väggar är det träpanel.

BADRUM 2 ca

Har en dusch, wc och tvättho. I rummet har man plastmatta på golvet

och på väggarna i duschdelen, övriga väggar är det träpanel. Är man inte

i behov av två badrum f nns en bra möjlighet att göra om ena till bastui

eller ett extra sovrum.

Fastighet

Adress: Södra Björnvägen 23

Objekttyp: 1-plansstuga

Kommun: Berg

Utgångspris: 1 450 000 kr

Beteckning: Klövsjö 5:230

Antal rum: 4 varav 2 sovrum och kök

Boarea + biarea: 85 + 0 kvm

Tomt: 1626 kvm

Taxeringsvärde: 536000 kr kr .

Taxeringskod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad

Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (tank 6l) .

Servitut etc: Last, Avtalsservitut: Kraftledning mm

Bef. pantbrev: 800 000 kr

Nuvarande ägare: Åström Fritid Sundsvall Ab

Energideklaration: Behövs ej

Byggnad

Byggnadsår: 1975

Bjälklag: Timmer

Tak: Plåt

Grundläggning: Plintar

Fasad: Träpanel

Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt

Fönster: 2-glas

Uppvärmning: Direkt El + Braskamin

Ventilation: Självdrag

Övrigt byggnad: På huset kortsida f nns en altan med utsikt överi

fjällvärlden med riktning sydost.

Övriga byggnader: Enligt fastighetsinformationen är stugan på

65m², men efter uppmätning är den ca 85m².

Ekonomi

Driftkostnad: 16 300 kr/år.

Driftkostnaden är fördelad enligt följande:

El: 11.000

VA:1 500

Sotning: 200

Samfällighet: 3.600

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen av säljare

lämnad information och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Köparen uppmanas härmed av

säljaren att noggrant undersöka fastigheten, alla byggnader och annat på

fastigheten samt utrustning och inventariers skick.

Kontakta gärna mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl och

eventuella ytterligare frågor som inte besvaras i prospektet.

Så här går vi vidare med försäljningen Fastighetsmäklaren

Din fastighetsmäklare på RE/MAX Vemdalen är med genom hela affären. Tveka inte att ställa frågor och komma med synpunkter. För oss är varje förmedling unik.

Intresserad av detta objekt?

Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse på plats, så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara ''startklar'' med -lånelöfte, -värderat ditt nuvarande boende –boendekostnadskalkyl

Budgivning

Finns flera intressenter tillämpas budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över de buden. Budlistan lämnas även till slutgiltig köpare - med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut)

Undersökningsplikt

Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Även om säljaren låtit besiktiga fastigheten ersätter detta inte din undersökningsplikt. Undersök därför fastigheten noga, gärna med hjälp av besiktningsman, eller avtala med säljaren om en besiktningsklausul i köpekontraktet, som ger dig rätt att inom en viss tid undersöka fastigheten och sedan ev. frånträda köpet.

Kontraktsskrivning

Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Sedan skickas dessa runt med start hos köpare alt. att parterna träffas på mäklarens kontor och går igenom handlingarna. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpekontraktet är påskrivet av parterna.

Handpenning om 10% hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla villkor är uppfyllda (ex. besiktningsklausul).

Tillträde

Tillträdet bestäms genom en överenskommelse med säljarna. Då träffas parterna och hos mäklaren eller köparens bank, där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en avräkning där det framgår vad som betalats, fastighetsavgift Mäklaren överlämnar en även en journal över förmedlingen samt ett köpebrev. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar mm.

Praktiskt vid långa avstånd.

Det är vanligt att både köpare och säljare finns på orter (eller länder) långt från fastigheten som byter ägare. Vid de tillfällena sker kommunikationen mestadels via mejl och post. Vi vill påminna om att ingen affär är klar förrän alla har undertecknat kontrakt (fastighetsköp)/ avtal (lägenhetsöverlåtelse). Det överenskomna datumet för tillträde – den dagen då överlåtelsen är ett faktum. En avräkning upprättas, det vanligaste är att säljarna löser sina lån – ibland kan det finnas mycket fördelaktiga lån som säljaren kan erbjudas att ta över. Detta sker efter överenskommelse. Vi kontrollerar inteckningar/pant i fastighet och lägenhet så att de friställs för köparen. Alla dokument mejlas till alla berörda, även köparens bank som tillsammans med RE/MAX kontoret fullföljer affären. Banken faxar eller mejlar över kvitton och köparen har nu tillgång till sin bostad. Lagfarten söks av köparens bank, då de vill säkra sina lån- men vi hjälper naturligtvis till när det behövs.

Alltid på din sida

1 Vi är störst på nätet. Vi marknadsför din bostad på Hemnet, Bovision, Blocket m fl totalt 11 olika svenska bostadsportaler. På vår internatio-nella sida syns din bostad i 78 länder för 100-tals miljoner besökare.2 Vi sätter vår stolthet i att alltid ha den bästa lokalkännedomen sam-tidigt som vi har det största nätverket i världen med 100 000 mäklare som förmedlar intressenter mellan varandra.

Victoria Ersoy Registrerad Fastighetsmäklare Tel. 08-33 12 10 alt 070-990 01 00victoria.ersoy@remaxselection.seRE/MAX Selection Östermalm

Emelie Jibor Registrerad Fastighetsmäklare Tel: 070-346 67 61 alt 070-346 67 61 emelie.jibor@remax-vemdalen.se RE/MAX Vemdalen