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PortraitP.3José Garcia, du Syndicat desLocataires, est au cœur desproblèmes de logement.

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Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

UrbanismeP.8Un promoteur liégeois élèvedes appartements penséspour les… investisseurs.

En vueP.2Il se construit désormaisplus d’appartements neufsque de maisons neuves.

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Cette semaine, la communede Nieuport sous la loupe.

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L’immobilier garde

LA SANTÉLes notaires bruxellois et wallons ont sondé l’immobilierde leurs régions. Retrouvez tous les prix des biensprovince par province dans nos quatre pages spéciales.

pp. 4 à 7

Supplément à La Libre Belgique - N°273 - Semaine du 19 au 25 février 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

AgendaSalonsMipim. Alors que Batibouw ouvre ses portesdu 26 février au 8 mars prochains à BrusselsExpo, d’autres salons de l’immobilier seprofilent à l’horizon. Tel le Marchéinternational des professionnels del’immobilier, le Mipim, qui établira sesquartiers au Palais des Festivals cannois, surla Croisette, du 10 au 13 mars. “Le Mipim estun indicateur précieux pour tous les acteurs del’immobilier à l’international. La croissance del’Europe mais également de l’Amérique du Nordau Mipim est un signal positif qui laisseprésager une édition 2015 très active oùprojets et innovations seront présentés ennombre sur les stands”, commente FilippoRean, Directeur de la Division Immobilierchez Reed Midem, société organisatrice dusalon. Au rang des pays représentés, laBelgique a toujours été l’un des piliers dusalon cannois, avec plus de 1000 visiteursattendus représentant tous les segments clésde l’immobilier. Le pavillon des trois Régions,initié en 2014, s’agrandit de 150 m²supplémentaires cette année et réuniraexpositions et conférences dédiées au marchébelge. La Wallonie, la Flandre et Bruxellesprésenteront de nombreux projets dedéveloppement sur leurs stands respectifsparmi lesquels la zone logistique Blue Gate àAnvers ou encore le projet de développementmixte Wintercircus à Gand.

Realty. La 7e édition du salon belge del’immobilier professionnel Realty s’annoncedu 19 au 21 mai prochains. Le site deTour&Taxis accueillera comme chaque annéeplus de 120 exposants, de même qu’unnombre de visiteurs croissant. En 2014, ilsétaient plus de 6000 à avoir fait ledéplacement. Promoteurs, architectes,retailers et autres professions del’immobilier, mais aussi, bien sûr, autoritéspubliques, s’y presseront trois jours durant.

L’appartementdétrône la maison

Dans les trois Régions désormaisil se construit plus d’appartementsneufs que de maisons neuves.

À L’APPROCHE DE BATIBOUW, chacun fourbitses armes. Celles de la Confédération Construction ont la forme de chiffres. L’analyse des statistiques de l’année écoulée lui permet, en effet, dejeter un regard sur l’année en cours. Regard qui,pour 2015, n’est pas très exaltant.

1 Haussemodérée de la croissance. En 2014,le secteur de la construction (+3 %) a fait

mieux que l’économie dans son ensemble (+1 %).Cette croissance a toutefois été artificiellementsoutenue par des conditions climatiques favorables, meilleures qu’en 2013. Pour le reste, les indicateurs restent dans le rouge : faillites toujoursen grand nombre, carnets de commandes quiont du mal à se remplir, pertes d’emplois(1,7 %), etc.

2 Davantage de nonrésidentiel. Le volumede bâtiments non résidentiels a connu une

augmentation de 12,5 % en 2014, mais celleciest essentiellement due à plusieurs grands bâtiments et à un second semestre 2013 particulièrement morose.

3 Pas de relance durable dans le résidentiel.La construction de logements a augmenté

de 4 %, mais plus en raison d’une série d’épiphénomènes que d’une reprise structurelle. Ainsi,en Flandre, la hausse en début d’année dépenddu grand nombre de dossiers d’urbanisme introduits avant le 31 décembre 2013 et de l’entrée en vigueur de nouvelles exigences en matière de performances énergétiques. En Wallonie (+4,4 %), elle est due à quelques projetsimportants.

4 Plus d’appartements que de maisons. Depuis de nombreuses années déjà à Bruxel

les, et plus tardivement en Flandre, on construitplus d’appartements que de maisons unifamiliales. Cette année, la Wallonie a également faitle pas. C’est une première. Sur la période d’octobre 2013 à septembre 2014, 1 996 des 2 138nouveaux logements autorisés étaient des appartements, soit un taux de 93 %. En Flandre, letaux est monté à 59,5 % (24 585 pour 16 740unifamiliales). En Wallonie, il est passé à 52,4 %(6 115 pour 5 546 unifamiliales). Conséquencede ce changement, les donneurs d’ordre sontaujourd’hui majoritairement des professionnelsdu secteur. Seulement 31,2 % des appartementsconstruits le sont à l’initiative de particuliers.Les ménages restent néanmoins à la manœuvredans 70 % des constructions d’habitations unifamiliales.

5 La mode est à la démolitionreconstruction. Les terrains vierges se font rares, mais

ce n’est pas la seule raison qui explique que lesdémolitionsreconstructions d’habitationsconstituent aujourd’hui plus d’un quart desnouveaux logements. Cette tendance est en effetpoussée tant par des opérations de rénovationlourde que par la TVA réduite de 6 % pour lesparticuliers en vigueur dans 32 villes.

6 Prévisions pour 2015. Les perspectives attendues en 2015 restent faibles avec une

progression de l’ordre de 0,7 %. Le résidentiels’en sortira mieux (+3,4 % pour la rénovation,+1 % pour la construction neuve), grâce à destaux d’intérêt bas et au maintien, jusqu’au31 décembre 2015, d’une TVA à 6 % sur les travaux de rénovation aux bâtiments de plus de 5ans d’âge (au 1er janvier 2016, cette limite d’âgepassera à 10 ans). Le non résidentiel devrait sestabiliser (+1 %). C’est le génie civil qui souffrira(4,3 %) par manque d’investissements publics.

C.M.

En 2014, il y a eu davantage de permis octroyés pour desappartements que pour des maisons dans les trois Régions du pays.

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2 EN VUE SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le droit au logement comme credoDes premières manifestations à son rôle de Secrétaire général du Syndicat desLocataires, le Bruxellois José Garcia lutte depuis près de 30 ans pour faireprogresser le droit au logement dans la capitale.

SI JOSÉ GARCIA REPRÉSENTE depuis plus de 20 ans le Syndicat desLocataires et qu’il est une figure reconnue du secteur, c’est parce queson parcours est avant tout l’histoire d’une lutte qui le concernedirectement. Présent depuis lespremières actions du futur mouvement syndical, le Bruxellois s’estinvesti très tôt dans le combat social. “Aumilieu des années 70, j’habitais encore chezmes parents dans deslogements sociaux; à la suite du premier choc pétrolier, les charges locatives des habitations ont sérieusementaugmenté. Presque naturellement,des habitants du quartier, dont je faisais partie, se sont réunis pour protester et faire entendre leur voix.”

Au fil des ans, le mouvement se

structure et s’étend aux autrescommunes de la capitale pour devenir le Foyer bruxellois, divisé enune vingtaine de quartiers. Et alorsqu’il est encore occupé par ses études d’Assistance sociale, José Garcia devient délégué d’un quartier.“Après plusieurs années en tant quedélégué, je suis devenu permanentsyndical, ce qui veut dire que j’étaisrémunéré pour ce que je faisais avantde façon bénévole. Ce n’est qu’au milieu des années 80 que nous noussommes constitués comme ASBL etj’ai été désigné Secrétaire général unpeu plus tard”, expliquetil.

Tout au long de son ascension ausein du Syndicat, José Garcia n’a eude cesse de revendiquer le droit aulogement. Un droit qui est maintenant reconnu par la constitution,même “s’il n’est malheureusementpas encore effectif”, déplore le

Bruxellois d’origine espagnole. Iln’empêche que c’est une victoirepour l’organisme, qui a réussi à obtenir gain de cause à plusieurs reprises depuis sa création. “Nousavons combattu différentes problématiques lors de certaines périodes.Par exemple, lorsque les loyers des logements sociaux ont fortement augmenté au début des années 90, nousavons entamé une grève de l’augmentation des loyers et fait reculer legouvernement régional.”

Si les revendications du Syndicatsont essentiellement sociales, ellestouchent aussi, par contamination,d’autres problèmes, notammentécologiques. “Depuis maintenantune dizaine d’années, nous luttonspour que les logements, pas uniquement sociaux, soient passifs parceque cela a un impact non seulementsur le portefeuille des gens,mais aussi

au niveau de l’environnement.”Avec toujours la même envie, José

Garcia tente à présent de faire cesser ce qu’il appelle “le locariat”, àsavoir le fait que les loyers soienttrop élevés par rapport aux capacités des locataires, ce qui les empêchent de pouvoir devenir propriétaire d’un logement. Un problèmequ’il considère comme un “nonsens économique” et qu’il met àl’agenda des autorités. “Si on neréussit pas à créer un rapport des forces avec les politiques, les choses vontévoluer trop lentement. Ce n’est pasque les politiques sont contre nos revendications mais il faut mettre lesproblèmes sur la table et proposer dessolutions pour y arriver. Surtout quel’on constate une paupérisation de lapopulation. Les politiques au comptegouttes ne suffisent plus.”

Bertrand Lodewyckx

L’IMMOBILIER AURA BIENTÔT SA CHAÎNE DE TÉLÉAprès avoir été testé grandeur nature lundi dans les studios de Videohouse, le lancement deHomeTV, la nouvelle chaîne télévisée bilingue consacrée à l’immobilier, aura lieu le 1er avril

prochain. Elle sera disponible sur le câble. Désirant rendre l’immobilier attractif, sonconcepteur, Michaël Abizdid, le patron du réseau d’agences immobilières Universal, a décidé

d’axer le contenu qui y sera diffusé autour de deux axes principaux : l’information et ledivertissement. Un grand film du soir et des documentaires compléteront ainsi le volet news.

A noter qu’au rang desvisages récurrents de la

future chaîne, lestéléspectateursfrancophones

découvriront celuid’Anne De Baetzelier,ex-Miss Belgique et

ancienne présentatricevedette de VTM.

D.R./HOM

ETV

35,6%BOOM DES LOCATIONS DE BUREAUX AU LUXEMBOURG

L’année 2014 a été excellente pour le marché immobilier des bureaux au Grand-Duché, sefélicite le courtier Inowai dans sa newsletter. Et ce, notamment en raison d’opérations

exceptionnelles tel le déménagement de PwC dans 30 000 m² à la Cloche d’Or ou celui deKPMG au Kirchberg (17 000 m²). Ces deux pôles forment un croissant dont la structuration

est un atout pour le Luxembourg, qui continue à attirer de nouveaux investisseursinternationaux publics et privés. Globalement, 205 941 m² ont été loués en 2014, soit

35,6 % de plus qu’en 2013. La demande de bureaux restant forte, les nouveaux programmesen cours de réalisation sont très attendus. L’an dernier, 139 256 m² ont été livrés; le volumesera similaire en 2015. Enfin, les investissements ont atteint 1,085 million d’euros, soit plus

de 40% de plus qu’en 2013 (où ils étaient déjà en très fortehausse par rapport à 2012).

MÉDIASAMBRE S’ANCRE À CHARLEROILa première pierre du futur complexe Médiasambre a été posée la semaine

dernière, en présence de Paul Magnette, bourgmestre de Charleroi, Jean-PaulPhilippot, administrateur général de la RTBF et Dimitri Kennes, président duconseil d’administration de Télésambre. Le projet, développé par les deux

médias publics, s’implantera place de la Digue, à Charleroi, s’inscrivant dansles perspectives de redéploiement urbain de la ville. Le nouveau bâtimentcommuniquera avec le bâtiment actuel de la RTBF situé sur le boulevard

Tirou. D’une surface de plus de 2 500 m², il s’élèvera sur quatre niveaux, oùseront installés des bureaux dédiés aux deux rédactions, un studio télévisionde 158 m² et un “studio visual” de 50 m² qui sera utilisé pour des émissions

de télévision et de radio. Le vaste hall au rez-de-chaussée accueillera lestudio TV et le futur espace Maison des Médias, un espace d’échange avec le

public. Bâtiment basse énergie, exemplaire en termes environnementaux,l’immeuble s’inscrit dans un cadre résidentiel et en respectera les codes

(verticalité, terrasses…). Son auteur, le bureau d’architectes V +, a travaillé lafaçade pour plus de sobriété et d’harmonie avec son environnement. Selon le

point de vue, le dispositif de lamelles en acier verticales offre une certaineprofondeur et des perceptions variées. Les travaux devraient durer deux ans,au cours desquels les équipes prendront progressivement possession du lieu.

Avec Médiasambre et à l’instar de Média Rives à Liège ou de Reyers àBruxelles, la place de la Digue sera bientôt le pôle multimédia de Charleroi.

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4 DOSSIER SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

L’immobilier belge conserve sa stabilité en 2014Les notaires des quatre coins de la Belgique francophone font le bilan de l’année immobilière. Le marché s’estplutôt bien comporté. Les prix restent stables, même si certains segments, comme celui des villas, souffrent.

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La force tranquille du marché immobilier bruxelloisAppartements, maisons de rapport et garages sont toujours recherchés.

“Il y a un bel équilibre entre l’offre et la demandesur Bruxelles, une capitale qui attire toujours avecdes prix raisonnables, constatent les notairesbruxellois. Nous avons une belle stabilité, mais lenombre de transactions a baissé de 7,8 % par rapport à 2013.” Une explication à cette baisse alorsque la tendance nationale est à la hausse ? “Depuis le 1er août 2014, il faut obtenir, à Bruxelles, lesrenseignements d’urbanisme au moment de signerle compromis de vente. Cela peut prendre du temps.Mais, au sein de nos études, nous n’avons pas vraiment senti une diminution des transactions.”

1 Côté maisons (villas incluses), le prix médian (les notaires bruxellois travaillent avec

des prix médians où les données extrêmes ontété retirées du calcul) est de 360 000 euros, enhausse de 2,9 % par rapport à 2013 donc. Lescommunes les plus chères sont Ixelles, Uccle etWoluweSaintPierre, avec des prix médians de500 000 euros. A l’opposé, les communes dunordouest de Bruxelles (BerchemSainteAgathe, Ganshoren, SaintJossetenNoode, MolenbeekSaintJean…) proposent des biens comprisentre 250 000 et 300 000 euros (prix médians).

2 Le prix médian des appartements est enbaisse de 2,6 % par rapport à 2013, à 185 000

euros. Localement, les valeurs compilées varientfortement selon les communes : 270 000 eurospour WoluweSaintPierre (la plus chère) et142 000 euros pour Ganshoren (la moins chère).

3 Les terrains sont rares et donc chers dans lacapitale. Prix médian : 506 euros le mètre

carré, soit une baisse de 29,7 %. “Mais le faible nombre de ventes et la taille des terrains peuvent influencer les données”, précisent les notaires, qui pointent une stabilité sur la période 20112014.

4 Les maisons de rapport sont toujours recherchées à Bruxelles, mais peu nombreuses.

Leur prix médian gonfle de 17,8 %, à570 000 euros. Une hausse biaisée, nuancent lesnotaires, par quelques ventes particulières.

5 Les garages et emplacements de parking connaissent également une hausse de leurs tarifs.

Leur prix médian est à 23 000 euros, en hausse de9,5 %. En cause notamment : la pénurie de placesdans les rues et les actes de vandalisme.

4 DOSSIER SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’immobilier belge conserve sa stabilité en 2014Dossier Solange Berger

QUELQUE 5 % DE TRANSACTIONS immobilières en plus. Voilà l’augmentation que les notaires belges ont enregistrée à l’échelle du pays en2014 par rapport à 2013. L’activité est en hausse,certes, mais pas de manière égale sur l’ensemblede la Belgique, selon les chiffres publiés duranttoute la semaine dernière par les différentesmaisons provinciales du notariat.

La hausse est de 7,6 % en Flandre et de 3,9 % enWallonie. A Bruxelles, par contre, l’activité esten baisse : 7,8 %. Tout comme dans le Hainaut,en recul de 2,6 %. Les autres provinces du paysenregistrent des hausses du nombre de transactions : 12,1 % pour le Limbourg, 11,7 % pour Namur, 10,9 % pour le Luxembourg, 10,6 % pour laFlandre orientale, 9,2 % pour le Brabant flamand, 8,9 % pour la Flandre orientale, 2,9 %pour Liège, 1,4 % pour Anvers et 0,5 % pour leBrabant wallon.

Accélération de la décision d’achatComment expliquer ce boom quasi général de

l’activité immobilière ? “Au 4e trimestre de 2014,suite aux nouvelles mesures fiscales, les candidatsacquéreurs ont accéléré leurs démarches, constatent les différents notaires. Et ce, en Flandre principalement.” En octobre 2014, en effet, le nombre de transactions immobilières a progresséde... 25,2 % par rapport à la même période en2013; en novembre, de 21,9 %.

Mais plusieurs autres éléments peuvent influencer la décision d’achat. Ainsi, les taux d’in

térêt hypothécaires n’ont cessé de baisser toutau long de l’année, ont souligné les notaires. Dequoi soutenir le marché immobilier et encourager les propriétaires à renégocier leur emprunt.

La réforme fiscale, et notamment la modification des droits d’enregistrement, a aussi eu unimpact. C’est le cas en Wallonie, par exemple, oùla réduction des droits d’enregistrement pourles biens dont le revenu cadastral (RC) est inférieur à 745 euros est moins favorable. Et celaconcerne plus de biens qu’on ne le pense, précisent les notaires du Brabant wallon. “A Rebecq,par exemple, 72 % des biens ont un RC inférieur à745 euros. A Tubize et Jodoigne, c’est 60 % et à Nivelles, 30 %. AWavre, on tourne autour des 17 %.”

Enfin, la suppression du bonus logement enFlandre et les incertitudes le concernant en Wallonie et à Bruxelles ont aussi accéléré les démarches de certains acquéreurs. Sans compter, ajoutent les notaires, que les obligations du vendeursont de plus en plus importantes : certificat PEB,attestation de sol, etc., avec de grandes différences entre les Régions. De même, une dernière influence peut venir de la multiplication des fraisconnexes “qui ne cessent de s’accroître”.

Des prix globalement stabilisésQu’en estil au niveau des prix ? Le prix moyen

des maisons est resté stable, à 234 574 euros(+0,3 %). Ce chiffre cache des disparités régionales : en Wallonie, le prix moyen est de175 300 euros, en baisse de 0,5 %; en Flandre, ilest de 252 252 euros, en hausse de 0,8 %; et àBruxelles, il faut compter 436 050 euros, soit

une hausse de 6,3 %.Quid des villas ? Elles sont en recul de 7,4 %

pour l’ensemble de la Belgique, avec un prixmoyen de 453 284 euros. On note à nouveau desdisparités régionales : en Wallonie, la baisse estde 15,8 % (306 793 euros), alors que les prix progressent en Flandre (+3,4 %, 586 271 euros) etexplosent à Bruxelles (+40 %, 999 110). De quoieffacer le recul enregistré en 2013.

Le prix moyen des appartements est en baissede 1,4 % : ils s’échangent désormais à201 315 euros. Localement, le recul le plus important est à l’actif de Bruxelles (4,3 %, avec unprix moyen de 218 665 euros). Il est plus limitéen Flandre (0,3 %, 203 799 euros), alors que laWallonie connaît une légère hausse (+0,5 %,156 418 euros).

Autant de chiffres avec lesquels il faut êtreprudent, mettent en garde les notaires. Il s’agitde moyennes et le nombre de transactions n’estpas toujours suffisant pour tirer des conclusions.

39,5%BRUXELLES ET LA WALLONIESi l’on observe la répartition des transactionsimmobilières conclues en Belgique en 2014, onconstate que 60,5 % d’entre elles concernent laFlandre, 31,6 %, la Wallonie et 7,9 %, Bruxelles.Dans le détail, le Brabant wallon compte pour3,5 % des ventes; le Luxembourg, 3,6 %; Namur,4,9 %; Liège, 9,2 %; et le Hainaut, 10,3 %.

Fin de la hausse des prix dans le Brabant wallonLes prix marquent le pas dans la Jeune Province. Avec ceci que celui des villas continue de chuter.

Après une trajectoire en flèche depuis 15 annéesconsécutives, l’immobilier en Brabant wallonmarque enfin le pas en 2014. Par rapport à2013, le nombre de transactions stagne : +0,5 %.Les prix sont à la baisse, même si le sentimentgénéral des notaires est à la stabilité. “Après avoirvu tant l’activité que les prix augmenter de manière exponentielle et insolente, il était inévitable dedevoir observer un temps d’arrêt, prolongé ou non.Les revenus des candidatsacquéreurs ne peuventsuivre sans fin cette progression”, glissentils.

1 Le prix moyen desmaisons a baissé de 2 %. Ilfaut compter 290 775 euros en moyenne

pour en acquérir une. Des valeurs proches decelles de 2012 (291 581 euros). Avec ceci que lesnotaires voient de grandes différences de prixselon les communes, allant de 187 907 euros àHélécine (la moins chère) à 485 425 à Lasne (laplus chère). Sur certaines entités, les prix semaintiennent bien et progressent même légèrement. C’est le cas à Brainel’Alleud.

2 Les villas brabançonnes souffrent plus. Leurprix moyen a enregistré en 2014 une baisse

de 8,3 %, à 442 208 euros. Des chiffres inférieursà ceux de 2011 et 2012.

3 Les appartements. Pour la deuxième annéeconsécutive, les notaires constatent une lé

gère baisse de 1,7 % de leur valeur. Leur prix

moyen s’établit à 202 513 euros. Certaines communes vont à contrecourant de cette tendance,comme Nivelles, qui enregistre une augmentation de 11 % du prix moyen de ses appartements. Le marché des appartements est encoreétroit dans le Brabant wallon, mais il se développe petit à petit, avec de gros projets sur Tubize notamment (150 à 200 appartements) ouLa Hulpe (90 appartements au Cénacle). Même àLasne, plusieurs projets sont en cours, notamment dans le centre (200 biens). “Le marché desappartements se développe aussi peu à peu dans descommunes commeChaumontGistoux et GrezDoiceau. La demande est forte mais les constructionsne suivent pas. Ces communes ont en général despolitiques urbanistiques qui visent à limiter lenombre de nouveaux habitants”, constatent lesnotaires brabançonswallons.

4 Les terrains à bâtir connaissent, eux, unelégère hausse de leur prix de vente (+0,7 %)

à 131,60 euros le mètre carré. C’est toutefoisune chute importante par rapport à 2011, où ilfallait compter en moyenne 175,10 euros parmètre carré. “A Waterloo, le prix des terrains necesse de progresser, précisent les notaires. C’est lacommune la plus chère du Bravant wallon(279 euros/m²). La raison ? Leur rareté, encoreplus qu’ailleurs dans la province. Waterloo est, eneffet, la commune la plus densément bâtie du Brabant wallon.”

6 DOSSIER SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

Entre Charleroi, Mons et Tournai, le Hainaut présente un marché contrastéLes transactions sont en baisse.Côté prix, le marché hennuyervoit ses villas progresser à Monset Charleroi, tandis qu’elleschutent à Tournai.

Pour la troisième année consécutive, l’activitéimmobilière s’est repliée dans le Hainaut :2,6 %. La paupérisation grandissante de la population et l’exigence des banques concernantdes apports de fonds propres toujours plus importants ferment l’accès à la propriété pourtoute une partie de candidats acquéreurs, estiment les notaires hennuyers. “Nombreux sontaussi, sans doute, les citoyens qui attendent unelégislation plus claire en matière de bonus logement, matière désormais régionalisée.”

Contrairement aux autres provinces wallonnes, les notaires hennuyers divisent leur analyse des prix en deux parties distinctes. En effet, les marchés carolorégiens et montois nesont pas comparables à celui du Tournaisis et,plus largement, de la Wallonie picarde.

Charleroi et Mons : les appartements en berneDans le Hainaut oriental, soit les arrondisse

ments de Mons et de Charleroi, le marchéreste relativement stable, jugent les notaires.“Les légères baisses ou hausses constatées en fonction du type de biens relèvent souvent de la confidentialité de leur marché et d’une offre parfoisplus oumoins importante d’une année à l’autre.”

1 Le prix moyen d’une maison a baissé de2,1 %, à 130 702 euros. Un prix stable de

puis 2011, qui se situe audessus de lamoyenne provinciale (0,4 %, 139 035 euros).C’est à Enghien que les prix sont les plus élevés(226 862 euros) et à Farciennes qu’ils sont lesplus abordables (92 537 euros).

2 Pour un appartement, il fallait compter125 159 euros. Un prix à nouveau en recul,

de 2,7 %, mais cettefois en dessous de lamoyenne provinciale (+3,5 %, 130 672 euros).

A Liège, les prix sont stables et raisonnablesLes appartements progressent grâce au soutien massif d’investisseurs.

Dans la lignée de 2013, le marché est resté relativement stable en 2014 dans la province deLiège. Avec une hausse du nombre de transactions de 2,8 %. “Les délais de mise en vente restentassez longs : 6 à 9 mois en moyenne”, constatentles notaires. En cause, notamment, le fait que lescandidats acquéreurs éprouvent souvent degrandes difficultés à obtenir un crédit.

1 Le prix moyen des maisons a augmenté de0,5 % en 2014 pour s’établir à 164 452 euros.

Avec de grandes différences régionales, puisqu’ilfaut compter, en moyenne, 256 722 euros àHerve pour 115 469 euros à SaintNicolas. Ausein de la ville de Liège même, les prix sont variés : 196 000 euros pour le quartier prisé du Laveu et 106 000 euros dans le quartier Nord.Dans la périphérie liégeoise, les entités de Beaufays et Embourg, sur la commune de Chaudfontaine, présentent toujours des prix élevés, avecune moyenne de 271 375 euros.

2 Le marché des villas continue à se dégrader.Leur prix moyen est de 292 123 euros, en

baisse de 12,1 %. Pourquoi ? Ces biens se situentdans des tranches de prix élevées et l’offre estimportante, expliquent les notaires.

3 Les appartements connaissent, eux, uneaugmentation de leurs prix moyens de

2,5 %, à 141 815 euros. “Un des facteurs qui permet d’expliquer la bonne santé du marché des appartements est sans doute l’attrait de ce segmentimmobilier pour les investisseurs”, soulignent lesnotaires liégeois. Le marché des appartements seporte particulièrement bien à LiègeVille et dansdes communes comme Chaudfontaine, Dalhemet Welkenraedt; ce qui s’explique par leur situation favorable et par le fait que les immeubles àappartements y sont souvent récents.

4 Le prix moyen au mètre carré pour les terrains a fait un bond de... 46,5 %, à

100,65 euros. Mais le prix moyen d’acquisitiond’un terrain est de 81 078 euros, en hausse deseulement 5,8 %. Pour les notaires, il est clair que“la superficie du terrain importe moins que le budget global affecté à l’achat du terrain”.

6 DOSSIER SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

DEVO

GHEL

Les quais et les grands boulevards liégeoissont riches en immeubles à appartements.

L’ardeur duLuxembourgL’activité est soutenue, mais lesprix restent stables.

La hausse du nombre de transactions (+10,9 %)en 2014 par rapport à 2013 montre que laprovince du Luxembourg “reste prisée tantpour les résidences principales que secondaires”,constatent les notaires luxembourgeois. Lesprix, eux, restent stables. Mais pour certainescommunes, le faible nombre de transactionsne permet pas d’être représentatif de l’évolution du marché. Un exemple, à Wellin, où leprix moyen pour une maison en 2014 est de347 750 euros, soit… 123 % de plus qu’en2013 ! “Les prix à Libramont, La RocheenArdenne et Wellin connaissent une forte progression en raison de quelques transactions de résidences de haut standing”, précisent les notaires.

1 Le prix moyen pour unemaison standardest de 179 925 euros. Un chiffre en hausse

de 2 %. Les notaires constatent par ailleurs unetendance à la baisse dans les grandes localités.C’est dans les petites villes et les villages queles prix ont augmenté, dopant la moyenne.

2 Le prix des villas 4 façades reste stable ouen légère baisse, surtout pour les biens à

rénover ou dont le PEB est mauvais. Soit destarifs qui varient entre 150 et 300 000 euros.

3 Pour un appartement, il faut compter145 979 euros en moyenne, un prix en lé

gère hausse (+0,4 %). L’appartement 3 chambres connaît une forte progression (+32,8 %,242 162 euros) mais ne représente que 11 %du marché. Les notaires pointent entre autresla forte proportion d’appartements neufs. AArlon, notamment, ils mentionnent plusieursgrosses promotions qui trouvent preneurs.

4 Les terrains à bâtir connaissent un regaind’intérêt, avec une hausse de 12 % par

rapport à 2013. Il faut désormais compter63,60 euros par mètre carré. Mais ce prix esttoujours inférieur de 8,9 % au prix de 2012.

Namur reprenddes couleursLes prix des appartements sontà la baisse. Mais pas partout.

Après un repli en 2013, en 2014, l’activitéimmobilière en province de Namur s’est considérablement redressée, en hausse de11,8 %. Tandis que les prix sont restés relativement stables. “La crise a permis une certainenormalisation des prix du marché immobilier,estiment les notaires namurois. Les taux d’intérêt bas n’ont pas poussé les prix à la hausse.”

1 Les maisons ordinaires ont toujours lacote et enregistrent une légère hausse de

1,2 % de leur prix moyen, à 181 842 euros.“L’offre est importante mais cela n’entraîne pasde baisse au niveau des prix”, commentent lesnotaires namurois, qui constatent parailleurs une chute du marché pour les villas4 façades mal isolées des années 6070, avecun minimum de 12 ares de terrain.

2 Les appartements enregistrent une légère diminution (1,5 %) de leur prix

moyen, à 161175 euros. A noter qu’à Gembloux et Namur, qui concentrent 62 % dumarché des appartements, la hausse est demise : +12,4 % et +1,4 %. En bord de Meuse,beaucoup de projets sont en cours sur “unmarché de grand standing en expansion. Maistout seratil vendu aux prix annoncés ?”

3 Les terrains connaissent une baisse importante de leurs prix moyens : 26,7 %, à

61,08 euros le mètre carré. Une explication ?“La superficie moyenne des terrains vendus en2014 est de 16,5 ares, soit 8 % de plus qu’en2013, précisent les notaires namurois. Or cesont les mètres carrés des premiers ares nécessaires à la construction et au jardin l’entourantqui sont les plus chers. De plus, le prixmoyen aumètre carré en 2013 avait été influencé par unplus grand nombre de transactions sur la commune de Namur avec un prix moyen au mètrecarré qui était plus élevé : 112 euros.”

Entre Charleroi, Mons et Tournai, le Hainaut présente un marché contrasté3 Les prix des villas sont à la hausse : +10,4 %, à

259 393 euros. Une moyenne fortement influencée par les communes plus verdoyantescomme Gerpinnes et Nalinnes, précisent les notaires montois et carolorégiens.

4 Pour un terrain, il faut débourser90,35 euros le mètre carré, un prix en

hausse de 6,3 %. “Les terrains sont plus chers quedans l’arrondissement de Tournai, constatent lesnotaires.Mais ils sont moins étendus, aussi.”

Les grosses villas du Tournaisis dans le rouge

5 En Wallonie picarde, justement, le prix desmaisons 2 façades est aussi resté stable, à

125 000 euros. Idem pour celui des maisons 4façades, à 195 000 euros.

6 Les villas de standing, par contre, enregistrent une baisse de 15,8 %, avec un prix

moyen de 260 000 euros. A noter que leurs tarifs dépassent rarement les 300 000 euros.Toutefois, pour les grosses propriétés, l’attraitd’acquéreurs fortunés, souvent d’origine française, reste constant, remarquent les notaires.Les prix peuvent alors atteindre des montantsvariant entre 1 et 2,5 millions d’euros.

7 Le prix médian des appartements2 chambres est de 140 000 euros. “La demande et

l’offre sont pour le moment équilibrées”, constatent les notaires tournaisiens.

8 Enfin, pour un terrain à bâtir, il fautcompter un prix médian de 88 euros par

mètre carré, soit une légère diminution parrapport à 2013 (90 euros/m²).

8 URBANISME SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

Une résidence pensée pour les investisseursLe projet Athena, qui seconstruit actuellementà Seraing, s’adresse enpriorité aux investisseurs.

DANS UN AN ET DEMI, le chantier dela résidence Athena, située dans lequartier du SartTilman à Seraing,devrait être achevé. Les travaux ontdébuté en novembre et, sur les 84 appartements en construction (dont 14penthouses aux 7e et 8e étages), unevingtaine a déjà été réservée par desinvestisseurs belges, le marché visépar le promoteur liégeois HorizonGroupe. “Depuis trois à quatre ans, etsurtout depuis l’an dernier, le marché afortement évolué. Les priorités changentet l’accès au crédit pour les ménages estdevenu très compliqué. On préfère dèslors louer au lieu d’acheter. Nous avonschoisi de vendre les appartements à desinvestisseurs qui les mettront en loca

tion”, indique Serge Lejeune duGroupe Horizon. Selon le promoteur,Horizon ne fait ici qu’anticiper la tendance sociologique que l’on constateen Allemagne, par exemple, où l’ontrouve 70 % de locataires et 30 % depropriétaires. En Belgique, ces chiffres sont inversés.

Des logements très basse énergieCes appartements tout confort (ter

rasse, cave, emplacement de parkingintérieur, ascenseurs…) seront labellisés “Thermo efficace” (et c’est la spécificité de tous les logements construits par Horizon), c’estàdire trèsbasse énergie avec une chaudière à labiomasse, une ventilation à doubleflux avec récupération de chaleur,une solide isolation extérieure ou degrandes baies vitrées exposées ausud. “Ce concept que nous avons créé en2003 devient la norme européenne etles investisseurs sont séduits par des acquisitions de bâtiments qui répondentaux défis des prochaines années”, pré

cise Serge Lejeune.La localisation de la future rési

dence Athena, à proximité du CHU deLiège, du campus universitaire, duGolf du SartTilman, du Parc scientifique et d’un centre commercial devrait être un facteur d’attractivité

pour les acheteurs et les locataires.“Les projets très isolés de tout ne fonctionnent plus. L’endroit plaît aux investisseurs et la vue depuis la terrasse despenthouses sera spectaculaire”, conclutle promoteur.

Isabelle Lemaire

HORIZO

NGR

OUPE

Toison d’Or : dix ans d’attenteAprès avoir attiré Primark à la rueNeuve, Prowinko s’apprête à cloreun projet qui tirait en longueur.

CEUX QUI ONT L’HABITUDE de se promener lelong de l’avenue de la Toison d’Or, à Bruxelles,n’auront pas pu manquer les gigantesques travaux destinés à faire sortir de terre l’immeubleéponyme de Prowinko, qui abritera des commerces, des logements et une crèche. Constructeur etpromoteur, ce dernier est à pied d’œuvre depuisprès de dix ans, lorsqu’il a saisi “une opportunitéunique” en s’emparant du terrain, selon les motsPhilip Van Perlstein, responsable de la branchebelge de l’entreprise d’origine hollandaise.

Depuis, Prowinko a dû faire preuve de persévérance pour mener son projet à bien. “Les procédures sont très longues à Bruxelles. Cela ferait presquepeur. Nous avons eu de bonnes relations avec les autoritésmais il faut passer par beaucoup d’étapes avec laVille, la Région. De A à Z, cela a mis presque dix ansalors que nous n’avons pas rencontré de problèmemajeur avec les riverains.” Et Max Vorst, le fondateur hollandais de Prowinko, d’ajouter : “Cela vabeaucoup plus vite aux PaysBas. La constructionaurait déjà démarré depuis cinq ans.”

Quoiqu’il en soit, le Toison d’Or sera probablement inauguré à l’automne 2015. Ce sont alors12 500 m² de commerces en plus des 12 000 m²de logements composés de 79 appartements quiseront ouverts au public. Parmi les grandes enseignes dont l’implantation a déjà été annoncée, onpeut citer Marks&Spencer ainsi que Zara, tandisque d’autres contrats sont en cours de négociation. La rumeur épingle un Apple Store...

D’un point de vue architectural, le complexe,qui est le plus gros projet de Prowinko en Belgique, a été construit selon des standards élevés etrépondra aux normes écologiques. “Nous ne sommes pas des promoteurs classiques, nous restons engénéral propriétaires de nos biens commerciaux au

lieu de les vendre. Le Toison d’Or correspond auxmeilleurs standards européens et a été pensé pourêtre écologique. C’est notre façon de construire”, affirme Philip Van Perlstein. Une qualité de travailqui a permis à la société d’attirer Primark dans sonbâtiment de la rue Neuve en décembre dernier.Après avoir joué de malchance avec trois incendiesdans ce même immeuble, Prowinko a réussi ungros coup en se liant avec la marque irlandaise.

Se développer en restant spécialiséIl faut dire que l’entreprise, créée en 1990 par

Max Vorst aux PaysBas, commence à s’affirmercomme une référence audelà des frontières duBenelux. Deux ans seulement après son lancement, Prowinko débarque en Belgique, avant des’intéresser aux marchés luxembourgeois, cana

dien et suisse. “Nous allons aussi investir dans unautre pays, mais je ne peux pas encore vous dire lequel”, sourit Max Vorst.

Dirigée par Philip Van Perlstein, la branche belgede la société compte huit employés. “Nous n’avonspas besoin de plus, confietil. C’est d’ailleurs ce quifait notre force. Nous pouvons rapidement répondreaux demandes et prendre des décisions sans passerpar des dizaines de patrons.” Dans un contexte deforte concurrence, Prowinko tente de se démarquer par sa flexibilité et la promesse d’une paroletenue. “Ce n’est pas forcément la norme dans le milieu. Je crois que notre connaissance du marché estaussi un atout. Nous sommes capables de nous diversifiermais, pour l’instant, nous préférons rester cibléssur le commercial.”

Bertrand Lodewyckx

D.R.

8 URBANISME SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 9MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison |MeiseLe 22 décembre dernier, une maisond’habitation sise avenue Jan Van den Eynde n°8à Meise, en province de Brabant flamand, atrouvé acquéreur à 210 000 euros. C’est10 000 euros de plus que la somme obtenuelors d’une précédente séance de vente publiqueavec faculté de surenchère. La maison secompose d’un salon, une cuisine, une pièce et unW.-C. au rez-de-chaussée; deux grandeschambres et une troisième, plus petite, une sallede bain et un grenier au 1er étage. Elle estassortie d’une cave et d’un garage. Superficie ausol du bien et du terrain : 3 a 90 ca. PEB :860 kWh/m²/an. Revenu cadastral : 872 euros.UVente réalisée par Anne Verhaeghe, notaireà Meise.

210 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison |AuderghemLe 18 décembre dernier, le marteau est tombé à330 000 euros pour une maison située avenuedes Traquets, n°4 à Auderghem (Bruxelles). Soitpresque… 90 000 euros de plus que la sommeobtenue lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 241 200 euros.Le bien compte un bureau, une chambre, unedouche et un W.-C. au rez-de-chaussée; unecuisine avec salon-salle à manger au 1er étage;deux chambres et une salle de bain avec W.-C.au 2e étage. Il est assorti de caves et d’ungrenier. Chaudière au gaz. Superficie au sol dubien : 59 ca. PEB : F. Emissions annuelles deCO2 : 74kg/m². Revenu cadastral : 1 360 euros.UVente réalisée par François Herinckx et SofieDevos, notaires associés à Bruxelles (1000).

330 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison | ForestLe 27 janvier dernier, une maison située rue deLusambo n°14 à Forest (Bruxelles) a été adjugéeà 250 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique. Le bien doit être rénové enprofondeur. Il se compose d’un hall, un W.-C., unsalon, un séjour, une salle à manger et unecuisine au rez-de-chaussée; un palier desservanttrois chambres, une salle de bains et un W.-C. au1er étage. L’ensemble est assorti d’une chaufferieet de caves au sous-sol; d’une petite terrasse àl’arrière donnant sur le 1er étage; et d’un jardin.Superficie au sol du bien et du terrain : 2 a 12 ce.PEB : G. Emissions annuelles de C02 : 124 kg/m².Revenu cadastral : 1 774 euros.UVente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaire àBruxelles (1060).

250 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

Consultation populaireLe Comité “Sauver la Plaine” ainitié à la commune d’Ixelles(Bruxelles) les démarches officiellespour organiser une consultationpopulaire autour du projetimmobilier d’Universalis Park sur lecampus universitaire de l’Universitélibre de Bruxelles (ULB). Celle-ci estsoumise à la nécessité de recueillir9 000 signatures de riverains. Cetteinitiative s’inscrit à la suite dusuccès de la consultation populaireau sujet d’un projet de centrecommercial à Namur, pour laquelleavait bataillé le “Collectif pour lasauvegarde du parc Léopold”. “Nouspensons que l’ensemble des habitantsd’Ixelles devraient avoir leur mot àdire sur l’avenir du plus grand espacevert d’Ixelles”, souligne Isis Zellit,porte-parole du Comité. L’abattagedes arbres pour la 1re phase duchantier est terminé. Le permis debâtir n’a cependant pas encore étédélivré pour cette étape. Environ90% du terrain est encore préservé.(Belga)

AmbassadeQatar. L’entrepreneur a remis il y aquelques jours les clés du bâtimentrécemment construit sur l’avenueRoosevelt (Bruxelles) auxreprésentants de l’ambassade duQatar, qui ont pris possession deslieux. L’inauguration est attendueprochainement. Par ailleurs,l’échevin bruxellois de l’Urbanisme,Geoffroy Coomans de Brachène, adémenti la rumeur qui faisait état dela réalisation d’une mosquée de 600places à l’intérieur de la nouvelleambassade. Il explique que laressemblance, à certains égards, del’architecture du bâtiment avec celled’une mosquée, notamment par laprésence d’une coupole, est le fruitd’une proposition du bureaud’architecte belge Jaspers-Eyers, quis’est s’inspiré d’un style oriental. “Aquelques dizaines de mètres del’ambassade du Qatar, les Émiratsarabes unis ont embrayé le pas enachetant la maison Delune. Cespuissances du Golfe ont simplementenvie d’avoir une représentation

importante au niveau européen et auniveau de l’Otan”, a indiquél’échevin. (Belga)

RetardLiège. La 2e phase du projetd’aménagement des terrains deFedimmo, dans le quartier desGuillemins, à Liège, a pris un peu deretard. L’auteur de projet devraitfinalement être désigné durant lepremier semestre 2015. Pour rappel,en novembre 2013, Fedimmo (filialede la société immobilièreréglementée Befimmo) lançait unappel à projets européen concernantl’aménagement de ses terrains.Alors que la 1re phase – la nouvelletour des Finances – touche à sa fin,cette 2e phase concerne un espacede 12 500 m² entre la tour et la gare,que Fedimmo entend transformer enun écoquartier d’affaires mêlantlogements et bureaux. La sociétéavait à l’époque annoncé qu’unauteur de projet serait désignéavant l’été 2014. Or aucun nom n’aencore été choisi. “Le processus a

pris un peu plus de temps que prévu,explique-t-on chez Fedimmo,maisest toujours à l’étude.” (Belga)

RénovationLe Stockel Square s’est offert unerénovation en profondeur àl’initiative d’Axa Real Estate,agissant pour le compte dupropriétaire Axa Belgium. Aprèsavoir connu son dernier lifting il y aune dizaine d’années, le centrecommercial (1983, 46 cellules, plusde 4 millions de visiteurs par an) deWoluwe-Saint-Pierre (Bruxelles) sevoit attribuer une nouvelle identité,qui traduit une histoire bâtie sur le“Square”, signifiant à la fois le carréet la place arborée. C’est le bureaud’architecte bruxellois You qui arelevé ce défi. L’espace central a étérepensé pour faciliter la circulationdes clients et donner de la visibilitéaux enseignes. Les plafonds,retravaillés, évoquent la lumièrefiltrant à travers les branchages d’unsquare. Les enseignes ont été misesen valeur dans un élégant écrin noir.

10 ZOOM SURNIEUWPOORT

SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

dans une bien moindre mesure les biens mis en vente en front de mer, où l’offre est nettement moins importante. L’inquiétude quant au dyna-misme de l’activité pour l’année en cours n’est cependant pas de mise du côté des agences immo-bilières. Si les mois d’hiver ne sont effectivement pas les plus actifs sur le plan des transactions à la Côte, les professionnels comptent bien sur les beaux mois à venir pour absorber une partie de l’offre tant sur le marché secondaire que primaire.

Sur la digue et ailleurs

Comme c’est le cas au sein de chaque commune de la Côte, les prix des appartements de seconde main diffèrent selon leur emplacement en front de mer ou dans les quartiers à l’arrière de la digue. Sur cette dernière, la tranche de prix d’un appar-tement 2 chambres situé dans un immeuble da-tant des années 1960 à 1980 varie de 450.000 à 500.000 €, selon son état mais aussi l’étage qu’il occupe. Un bien situé aux étages supérieurs sera en ef-fet plus coûteux qu’un rez-de-chaussée. Il en est logiquement de même pour les appartements

ler de manière permanente, et en particulier les personnes pensionnées.

Un atout de taille

Situé sur l’estuaire de l’Yser, le port de plaisance pouvant accueillir plus de 2.000 bateaux est le plus vaste d’Europe du Nord et constitue dès lors un sérieux atout supplémentaire. Si les acteurs immobiliers se sont intéressés de près au centre-ville, les ter-rains longeant le chenal et la promenade leur ont offert une situation de premier choix, à l’image du vaste projet « Storm’s Harbour » aux abords du port de plaisance, offrant plus de 150 appartements et accueillant plusieurs commerces.

Appartements

A l’instar d’autres stations balnéaires, le prix des appartements d’occasion nieuportois a progressé plus rapidement que celui des maisons, jusqu’à le dépasser, car ce segment a suivi l’évolution des

d’immeubles plus récents, où les prix avoisinent les 700.000 €. A l’arrière de la digue, le long de l’avenue Albert Ier les prix varient de 3.500 à 4.000 €/m². La Franslaan affiche quant à elle des prix inférieurs, dans une fourchette comprise entre 3.000 et 3.500 €/m².

Du neuf à revendre

Du côté des promotions, les professionnels s’ac-cordent à dire que l’offre est également impor-tante. Mais pas du côté de la digue, quasi saturée par le parc immobilier existant et où les prix de la maigre poignée de projets neufs s’envolent littéra-lement. Citons ici le cas d’un appartement neuf de 100m² mis en vente à 950.000 €, hors frais. Tout près donc du plafond des 10.000 €/m²… Les nouveaux projets ont ainsi pris place essen-tiellement le long et à l’arrière du chenal, ainsi qu’au sein des rues parallèles à la digue comme la Franslaan et l’Elisalaan. Si les appartements du Storm’s Harbour se chiffrent entre 700.000 et 800.000 €, ceux d’autres projets situés un peu en retrait du chenal mais offrant pour certains des vues sur le port de plai-

sance affichent des prix plus raisonnables variant de 350.000 à 450.000 €.

Hausse des maisonsSur le segment de la maison, le marché de la rési-dence secondaire coïncidait il y a quelques années avec celui des primo-accédants locaux qui, en re-cherche d’une résidence principale, avaient réussi à tirer les prix vers le bas. Depuis la métamor-phose de la commune, les choses ont changé. Les prix sur ce segment ont en effet évolué à la hausse. Une maison mitoyenne se négocie désormais entre 300.000 et 350.000 €, un prix devenu générale-ment prohibitif pour les jeunes ménages désireux d’élire domicile à Nieuport.

Moyenne

Appartement seconde main (digue) : de 450 à 700. 000 € – Appartement seconde main (hors digue) : de 300.000 à 400.000 € – Appartement neuf (hors digue) : de 4.000 à 5.000 €/m² – Mai-son mitoyenne : de 300.000 à 350.000 € – Villa : de 600.000 à 1 million d’euros.

Depuis quelques années, Nieuport connaît un vif regain d’intérêt. Les professionnels de l’immobilier local soulignent en effet

l’effet très positif de la métamorphose de la com-mune durant ces dernières années. La ville a de fait bénéficié d’un nombre important de changements qui lui ont donné un visage à la fois plus jeune et dynamique, qui rehausse de plus le charme de son centre historique. La politique d’urbanisme de la commune est pour beaucoup dans cette recrudescence d’attractivité. Celle-ci privilégie en effet les toits de tuiles rouges dans les nou-velles constructions, donnant à Nieuport un style propre et reconnaissable entre tous, à l’opposé du look plutôt lugubre des immeubles construits dans les années 1960 et 1970. Et le déplacement de la ligne de tram à l’intérieur des terres a été déterminant. L’avenue Albert Ier est en effet de-venue une vraie artère commerçante, phénomène unique sur la Côte belge. Le Kaai a quant à lui été entièrement réaménagé, ainsi que la promenade qui relie le centre à la digue. Nieuport offre ainsi de nombreux nouveaux atouts, non seulement pour les propriétaires de seconde résidence, mais aussi pour celles et ceux qui souhaitent s’y instal-

prix de l’immobilier neuf. C’est d’autant plus le cas à Nieuport qui bénéficie grandement de l’effet positif de sa nouvelle configuration. Avec une hausse de quelque 30% sur les cinq dernières années, les prix des appartements nieuportois ont désormais dépassé ceux de sa voisine Coxyde, et occupent même la seconde place sur le podium des communes côtières les plus chères sur ce seg-ment, derrière l’indétrônable Knokke-Heist. Du-

rant l’année écoulée, la hausse s’est toutefois interrompue, maintenant le prix de référence dans un statu quo épousant la stabilisation actuelle des prix sur l’ensemble des communes de la Côte.

Cette stabilisation est notamment à mettre sur le compte de l’importance actuelle de l’offre sur ce segment, sans parler pour autant de suroffre. Les agents immobiliers observent en effet que les délais de transaction se sont sensiblement allon-gés ces derniers mois, passant de 3 à quelque 9 mois, voire plus. Dans ces conditions, il est donc logique que l’offre se soit accumulée, influant dès lors les prix du marché. Cette situation concerne

Sur la digue, les prix du neuf frôlent

les 10.000 €/m²

Nieuport : Nouveau visage, nouveaux prix La métamorphose de Nieuport a fortement impacté les prix.

Ses appartements occupent désormais la seconde place du podium de la Côte.

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dans une bien moindre mesure les biens mis en vente en front de mer, où l’offre est nettement moins importante. L’inquiétude quant au dyna-misme de l’activité pour l’année en cours n’est cependant pas de mise du côté des agences immo-bilières. Si les mois d’hiver ne sont effectivement pas les plus actifs sur le plan des transactions à la Côte, les professionnels comptent bien sur les beaux mois à venir pour absorber une partie de l’offre tant sur le marché secondaire que primaire.

Sur la digue et ailleurs

Comme c’est le cas au sein de chaque commune de la Côte, les prix des appartements de seconde main diffèrent selon leur emplacement en front de mer ou dans les quartiers à l’arrière de la digue. Sur cette dernière, la tranche de prix d’un appar-tement 2 chambres situé dans un immeuble da-tant des années 1960 à 1980 varie de 450.000 à 500.000 €, selon son état mais aussi l’étage qu’il occupe. Un bien situé aux étages supérieurs sera en ef-fet plus coûteux qu’un rez-de-chaussée. Il en est logiquement de même pour les appartements

ler de manière permanente, et en particulier les personnes pensionnées.

Un atout de taille

Situé sur l’estuaire de l’Yser, le port de plaisance pouvant accueillir plus de 2.000 bateaux est le plus vaste d’Europe du Nord et constitue dès lors un sérieux atout supplémentaire. Si les acteurs immobiliers se sont intéressés de près au centre-ville, les ter-rains longeant le chenal et la promenade leur ont offert une situation de premier choix, à l’image du vaste projet « Storm’s Harbour » aux abords du port de plaisance, offrant plus de 150 appartements et accueillant plusieurs commerces.

Appartements

A l’instar d’autres stations balnéaires, le prix des appartements d’occasion nieuportois a progressé plus rapidement que celui des maisons, jusqu’à le dépasser, car ce segment a suivi l’évolution des

d’immeubles plus récents, où les prix avoisinent les 700.000 €. A l’arrière de la digue, le long de l’avenue Albert Ier les prix varient de 3.500 à 4.000 €/m². La Franslaan affiche quant à elle des prix inférieurs, dans une fourchette comprise entre 3.000 et 3.500 €/m².

Du neuf à revendre

Du côté des promotions, les professionnels s’ac-cordent à dire que l’offre est également impor-tante. Mais pas du côté de la digue, quasi saturée par le parc immobilier existant et où les prix de la maigre poignée de projets neufs s’envolent littéra-lement. Citons ici le cas d’un appartement neuf de 100m² mis en vente à 950.000 €, hors frais. Tout près donc du plafond des 10.000 €/m²… Les nouveaux projets ont ainsi pris place essen-tiellement le long et à l’arrière du chenal, ainsi qu’au sein des rues parallèles à la digue comme la Franslaan et l’Elisalaan. Si les appartements du Storm’s Harbour se chiffrent entre 700.000 et 800.000 €, ceux d’autres projets situés un peu en retrait du chenal mais offrant pour certains des vues sur le port de plai-

sance affichent des prix plus raisonnables variant de 350.000 à 450.000 €.

Hausse des maisonsSur le segment de la maison, le marché de la rési-dence secondaire coïncidait il y a quelques années avec celui des primo-accédants locaux qui, en re-cherche d’une résidence principale, avaient réussi à tirer les prix vers le bas. Depuis la métamor-phose de la commune, les choses ont changé. Les prix sur ce segment ont en effet évolué à la hausse. Une maison mitoyenne se négocie désormais entre 300.000 et 350.000 €, un prix devenu générale-ment prohibitif pour les jeunes ménages désireux d’élire domicile à Nieuport.

Moyenne

Appartement seconde main (digue) : de 450 à 700. 000 € – Appartement seconde main (hors digue) : de 300.000 à 400.000 € – Appartement neuf (hors digue) : de 4.000 à 5.000 €/m² – Mai-son mitoyenne : de 300.000 à 350.000 € – Villa : de 600.000 à 1 million d’euros.

Depuis quelques années, Nieuport connaît un vif regain d’intérêt. Les professionnels de l’immobilier local soulignent en effet

l’effet très positif de la métamorphose de la com-mune durant ces dernières années. La ville a de fait bénéficié d’un nombre important de changements qui lui ont donné un visage à la fois plus jeune et dynamique, qui rehausse de plus le charme de son centre historique. La politique d’urbanisme de la commune est pour beaucoup dans cette recrudescence d’attractivité. Celle-ci privilégie en effet les toits de tuiles rouges dans les nou-velles constructions, donnant à Nieuport un style propre et reconnaissable entre tous, à l’opposé du look plutôt lugubre des immeubles construits dans les années 1960 et 1970. Et le déplacement de la ligne de tram à l’intérieur des terres a été déterminant. L’avenue Albert Ier est en effet de-venue une vraie artère commerçante, phénomène unique sur la Côte belge. Le Kaai a quant à lui été entièrement réaménagé, ainsi que la promenade qui relie le centre à la digue. Nieuport offre ainsi de nombreux nouveaux atouts, non seulement pour les propriétaires de seconde résidence, mais aussi pour celles et ceux qui souhaitent s’y instal-

prix de l’immobilier neuf. C’est d’autant plus le cas à Nieuport qui bénéficie grandement de l’effet positif de sa nouvelle configuration. Avec une hausse de quelque 30% sur les cinq dernières années, les prix des appartements nieuportois ont désormais dépassé ceux de sa voisine Coxyde, et occupent même la seconde place sur le podium des communes côtières les plus chères sur ce seg-ment, derrière l’indétrônable Knokke-Heist. Du-

rant l’année écoulée, la hausse s’est toutefois interrompue, maintenant le prix de référence dans un statu quo épousant la stabilisation actuelle des prix sur l’ensemble des communes de la Côte.

Cette stabilisation est notamment à mettre sur le compte de l’importance actuelle de l’offre sur ce segment, sans parler pour autant de suroffre. Les agents immobiliers observent en effet que les délais de transaction se sont sensiblement allon-gés ces derniers mois, passant de 3 à quelque 9 mois, voire plus. Dans ces conditions, il est donc logique que l’offre se soit accumulée, influant dès lors les prix du marché. Cette situation concerne

Sur la digue, les prix du neuf frôlent

les 10.000 €/m²

Nieuport : Nouveau visage, nouveaux prix La métamorphose de Nieuport a fortement impacté les prix.

Ses appartements occupent désormais la seconde place du podium de la Côte.

12 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 19 AU 25 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

uccle - Prince d’Orange – Dans l’une des situations les plus résidentielles d’Uccle, très belle propriété classique sise sur un magnifique terrain de 48 ares entièrement rénovée, la surface habitable de l’ordre de ± 800m². Très grandes réceptions, salon + salle à manger séparée, immense cuisine super équipée, 6/7 chambres, 6 bains, garage 2 voitures. Peb en cours. ASCENSEUR.

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Intéressante maison de caractère 1935, façade de 12,5m, jouissant d’un ter-rain de ± 5,45 ares, agréable jardin sud/est. Grandes récep-tions s’ouvrant sur le ravissant jardin. 4/5 chambres, 3 bains, garage. Peb en cours.

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Dans très beau parc, avec tennis et piscine int., très bel appartement dans immeuble 1964, ent. rénové au cours des années, avec superbe vue ! situé au 8e étage, ± 290m² + terrasse ± 50m². Très grandes récep-tions, cuisine super équipée, 4 grandes chambres, 2 salles de bains. Garage. Superbe vue. 2 caves. Peb D+: 47 kgCO2/m2/an.

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Dans square, très belle maison classique faisant partie d’un ensemble de style harmonieux, façade 12m, beau jardin sud. ± 5 ares, ± 430m², surface construite ± 580m². Grande ré-ception + magnifique bureau/ bibliothèque, 6 chambres, 2 bains, garage 3 voitures. Peb en cours.

bois de la cambre


Dans un beau quartier résidentiel, dans situation très calme, ravissante villa 1965 entièrement rénovée en 2001 sur un terrain privatif de ± 15a avec une belle piscine chauf-fée. Surface habi-table ± 430m². Belles réceptions, salon, salle à manger sép., sal-le de jeux, salon TV, cuisine super équi-pée, 6 chambres, 4 bains. Garage 2 voi-tures. Peb en cours.

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ixelles – quartier Louise / ChâteLain

Maison de maître entièrement rénovée de style contemporain, ± 400m², avec garage et beau jardin sud. Hall d’entrée, 2 sa-lons et salle à manger (3 pièces en enfilade) avec accès au jar-din, cuisine hyper éq., bureau, salle de jeux, 6 ch., 2 sdb, 2 sdd. Gdes caves. Très bel-les prestations. Peb E- . CO² : 54 kg/m²/an. Réf 7862

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uccle – quartier Prince d’Orange Dans avenue verdoyante et calme, sur beau terrain de 10a 60ca, très lumineuse villa neuve ultra contemporaine de ± 290m² (2014), basse énergie, belles réceptions avec baies vitrées, cuisine ent. éq., 4 ch., 3 sdb. Nbreuses terrasses, jardin aménagé privatif, garage 2 voit. Matériaux de très belle qualité. Vente ss régime de droits d’enregistrement. PEB C. Réf 7924


uccle – quartier Bois de la CamBre Dans immeuble de prestige avec accès direct au Bois de la Cambre, magni-fique rez-de-jardin de 300m² avec 5 terrasses et jardin à usage privatif de 300m². Grand séjour lumi-neux avec salle à manger attenante, spacieuse cuisine super équipée, 4 chambres avec sdb ou sdd attenante pour chacune. 2 emplace-ments voitures et 1 grande cave. PEB D-. CO² 43 kg/m²/an. Réf 7886


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Quartier de l’ObservatOire – Le projet neuf «Statuaires» vous propose de découvrir 3 villa-appartements aux lignes contemporaines. Les appartements 3 chambres aux volumes lumineux, de 130 à 198 m², donnent ac-cès à des grandes terrasses et des jardins privatifs.

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BRUXELLESA deux pas du Bois de la Cambre,quart. Roosevelt, très jolie mais. deville de 7m de façade art déco 1939sur terr. de ± 1 are91 sud est. Surfacehab. ± 235 m². Beaucoup d’élémentsd’époque. Agréables réceptions, cuis.équipée, 5 chambres, salle de bn.,gge + park.. Peb G:112 kg CO²/m²/an. 690.000€.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTPlace de Woluwe-Saint-Lambert. Ex-cellente unifamiliale en parfait état.Rénovation élégante et de très bellequalité pour cette maison qui offred’agréables réceptions, cuisine superéquipée, 4 chambres, bureau, sallede bains, sdd, espace avec pièced’eau, caves et garage. Terrasse 18m². Réf. 1805371 - 549.000€.

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UCCLEMagnifique maison de maître, lumi-neuse, façade de 6,5 m, ± 400 m² surun très beau terrain arboré de ± 3ares exposé sud. Très belles récep-tions, 5 chambres, 2 salles de bains,gde terrasse ± 25 m², cave. Entréeséparée, idéale profession libérale ougalerie d’art. Possibilité de louer desparkings à proximité immédiate.1.275.000€. Réf. 7841.

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SCHAERBEEKIdéalement localisée (accès Airport,OTAN/Anvers/European School ), sur± 2a 40ca, belle maison de maître ±390 m² construite en 1910 et com-plètement rénovée dans le style ArtNouveau. Spacieuses pièces de ré-ception. Terrasse et jardin. Cuisinesuper éq. avec coin à déj., suite pa-rentale avec salle de bain jacuzzi/dou-che, 3 chbrs., sdb, dressing. Garage2 voitures. Très belles finitions.795.000€. Réf. 7524.

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IXELLESProche de l'Université, belle maisonde rapport de ± 250 m² en bon état eten ordre urbanistique, se composantd'1 rez commercial de ± 50 m², 2 ap-partements, 1 chambre de ± 60 m² et1 duplex 1 chambre de ± 65 m² + 15m² de terrasse. 685000€. PEB D38kg Co²/m²/an. Réf. 036/28457.

21-110139201-01

UCCLELycée Français. Belle maison neuvede 224 m² avec terrasse, jardin et ga-rage. Séjour, cuisine US super équi-pée, 4 chambres et 2 salles de bains.635.000€. Réf. 036/27039.

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SCHAERBEEKDans une belle avenue calme et arbo-rée, magnifique MAISON de Maître dudébut du siècle de 295 m² habitablessur un terrain de 1,4 ares. La maisona été complétement rénovée et estagrémentée d’une terrasse et d’unjardin. Elle se compose de 5 cham-bres + bureau et 3 salle d’eaux, gre-nier aménagé. Excellente situation.PEB: C,26Kg de CO² /m²/an. Réf.1987899.

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IXELLESProche de la place du Châtelain et del’avenue Louise, spacieuse maisonde maître ± 500 m² proposant : ma-jestueux hall d’entrée, 2 grandes piè-ces en enfilade ( salon et sàm), belleshauteurs sous plafonds, cuisine sépa-rée, superbe terrasse et jardin de villeplein sud, 6 grandes chambres, avec5 sdb/sd’eau. Garage à proximité àlouer. Quelques travaux à prévoir. PEBG. CO² 82 kg/m²/an. Réf. 7679.

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ENGHIENSplendide Maison de Maître du 19ème

siècle et rénovée en profondeur en2011, en préservant les beaux maté-riaux d’époque mais en y apportantune touche contemporaine affirmée.Au centre de la ville, elle bénéficie tou-tefois d’un joli jardin et de beaucoupde calme.

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IXELLESA proximité du Bois de la Cambre,dans bel immeuble des années 1930,lumineux appartement de ± 70 m²comprenant hall d’entrée, beau séjourlumineux, cuisine équipée avec petitbalcon, chambre et salle de bain, wcséparé. 220.000€. Réf. 1507.

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IXELLESDs l’imm. Résidence Brussels à l’orig.flat Hôtel, actuellement avec possibi-lité de service mais ss obligation, trèsbeau studio duplex au 4ème étage, 50m² arrière sur jard. + petite terras.plein sud 7 m², air conditionné. Aproximité de toutes les facilités. PAR-TICULARITE le niveaur réel est de l’or-dre du 6ème/7ème étage car tous lesappartements présentent des mezz.en duplex). 185.000€.

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SAINT-GILLESFace à la maison communale deSaint-Gilles, dans un petit immeublede caractère, très bel appartemententièrement rénové (en cours de fini-tion). Superficie totale de ± 45 m²comprenant : séjour/salle à mangeravec cuisine ouverte super équipée, 1chambre, salle de bains avec wc.Chaudière individuelle. Immeuble en-tièrement remis à neuf avec peu decharges. Excellente localisation ! Avoir sans tarder ! PRIX : 165.000€.

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SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et la gare duMidi, à proximité de la porte de Hal,bel appartement à rafraîchir dans unemaison du début du siècle dernier. Su-perficie totale de ± 105 m² compre-nant : living/salle à manger, cuisineéquipée, 2 chambres, 1 salle debains, wc séparé. A découvrir d’ur-gence ! PRIX : 185.000€.

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SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et l’avenue duParc, superbe duplex à rénover dansun immeuble du début du siècle der-nier. Superficie totale de ± 125 m²comprenant : living, salle à manger,espace cuisine, 1 chambre, 1 grandbureau, 1 salle de bains + douche, wcséparé. Cour de ± 16 m². Beaucoupde caractère (plancher, moulures,hauts plafonds). Cave. A découvrird’urgence !! PRIX : 250.000€.

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SAINT-GILLESEntre la Toison d’Or et la Porte de Hal.Vue exceptionnelle sur le Palais deJustice, agréable appartement de 89m² avec permis bureau pour sa tota-lité. Vaste hall d’entrée pouvant servirde salle d’attente, cuisine meublée,belles et lumineuses réceptions avecparquet, chambre et salle de bains.Cave. A rénover. PEB C - CO² 47. Réf.1992234 - 235.000€.

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UCCLEPlace Danco, bel appartement de ca-ractère à rénover entièrement, dansun très bel immeuble du début du siè-cle dernier. Superficie totale de ± 70m² comprenant : living, salle à man-ger, cuisine américaine équipée, 1chambre, 1 salle de douches, wc sé-paré. Les communs seront intégrale-ment rénovés par le propriétaire. Par-quet et cheminées d’époque. A dé-couvrir d’urgence !! PRIX : 165.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREDans un quartier calme et résidentiel,à proximité du parc, appartement lu-mineux situé au 1er étage d’une petitecopropriété. Il se compose d’un sa-lon, cuisine ouverte, 1 chambre, sdb,buanderie à l’entre-sol et cave. Electri-cité en conformité. Réf. 1993361 -165.000€.

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BRUXELLESBld de Waterloo, ds bel immeuble desannées 50, splendide appartement ±80 m² bénéficiant d’une vue ver-doyante, entièrement rénové de stylecontemporain. Hall d’entrée, ves-tiaire, toilettes, cuisine éq., vaste ré-ception avec FO, sàm, bureau, 1chambre, dressing, sdb, volets, con-cierge. Possibilité 2ème chambre et lo-cation d’ un garage à prox. immé-diate. PEB E+; CO² 66 kg/m²/an.399.000€. Réf. 9604.

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étage d’un immeuble de coin, cet ap-partement lumineux profite de ± 150m². Beau séjour en parquet, cuisineéquipée, office avec entrée séparée,3 chambres, dressing, 2 salles dedouche neuves. Parquet partout. Dou-ble vitrage. Cave. Possibilité de louerun box fermé à deux pas. PEB D - CO²56. Réf. 1939806 - 350.000€.

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UCCLEDs petite résidence de grande classe,joli penthouse au 3ème étage, 3 faça-des, ds cadre de verdure, 90 m² + ter-ras. 40 m² sud-sud ouest, belle récep-tion, parquet, décor raffiné, cuis. su-per équipée, 2 chambres, 1 grandesdb, nbx placards, gge 1 voit.. PebE-:55kgCO²/m²/an. 420.000€.

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IXELLESProximité la Bascule. Bel apparte-ment entièrement remis à neuf danspetit immeuble. Parfaitement agencé,il offre d’une superficie de ± 85 m², ilcomprend une cuisine super équipéeet séjour menant à la terrasse de ± 6m², salle de bains, 2 chambres et bal-con donnant à l’arrière de l’immeuble.Belle cave et gar. fermé 1 voit. PEB E+- CO² 47 Réf. 1987374 - 295.000€.

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IXELLESIdéalement situé entre l’avenueLouise et la place Flagey, dans un belimmeuble de Maître, magnifique ap-partement entièrement rénové. Super-ficie totale de ± 90 m² comprenant :vaste séjour et salle à manger, cuisineouverte full équipée, 2 chambres,salle de bains. Terrasse à l’arrière.Première occupation après rénovationtotale. A voir absolument ! PRIX :375.000€.

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SAINT-GILLESA 2 pas de la place Brugmann, trèsbel appartement en très bon étatdans un superbe immeuble du débutdu siècle dernier. Superficie totale de± 95 m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine américaine full équi-pée, 2 chambres, 1 salle de bains, wcséparé. Parquet et cheminées d’épo-que, double vitrage. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 289.000€.

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IXELLESLouise, en bordure du Bois de la Cam-bre, dans un immeuble de standingdes années 50, bel appartement de ±185 m², belles réceptions, cuisineéquipée, 3 chambres, grande sdb,sdb transformé en dressing. A rafraî-chir. Possibilité d’agrandir l’apparte-ment avec un autre de 105 m² ! Possd’acquérir un garage (45.000€).500.000€. Réf. 7560.

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IXELLESQuartier Roosevelt, proche Bois de laCambre, ds un écrin de verdure, ds unpt immeuble de standing, élégant etlumineux rez de jardin ± 153 m², 3faç, avec terrasse et petit jardin àusage privatif. Pas de vis-à-vis. Gdesbaies vitrées. Hall d’entrée, très bel-les et lumineuses réceptions en L de± 57 m², cuisine éq., hall de nuit, 2spacieuses chambres (22 et 19 m²),très belle sdb en marbre. Garage,cave. Poss. d’acquérir la conciergerieattenante. 450.000€. Réf. 8013.

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SAINT-GILLESDans le haut de Saint- Gilles, superberez de caractère entièrement rénovédans un très bel immeuble de maîtredu début du siècle dernier. Superficietotale de ± 70 m² comprenant living,cuisine américaine full équipée, 1chambre, 1 salle de douches. Cour de± 20 m², cave. Parquet, moulures etcheminées d’époque. A découvrird’urgence ! PRIX : 266.000€.

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UCCLEA deux pas du Bois de la Cambre etproche des communications, bel apptds résidence classique au 2ème étage,d’une copropriété de 9 appartementssurface hab. de ± 160 m². Très bellesréceptions, feu ouvert, s’ouvrant surterras. sud de ± 10 m². Jolie vue ! Cui-sine super équipée, 3 chambres, 2bains + chambre de bonne avec dche.Parking.. Peb en cours. 495.000€.

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BRUXELLESA proximité de la rue du Bailli et nonloin de la pl. du Châtelain, ds un imm.de caractère 1935, bel appt dble de ±270 m² composé de 2 appartementscôte à côte de ± 135 m² mais ensem-ble au moment de la construction(1947) reséparé mais resté une en-tité juridique. 2ème étage. convenantprof. libérale (actuellement cab. médi-cal + appt 2 chbres. contigues. Gge 2voitures en file. Peb E:238 kWh/m².780.000€.

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IXELLESA proximité de la place Flagey et desEtangs d’Ixelles, superbe apparte-ment entièrement rénové (en cours definition) dans une magnifique maisonde Maître style Art Nouveau construitepar l’architecte F. Albert datant de1907. Superficie totale de ± 160 m²comprenant : un living/salle à manger(± 40 m²), cuisine usa hyper équipée,3 chambres, 1 salle de bains, 1 sallede douches, wc séparé. Terrasse etgrand jardin. Double vitrage, parquet,parlophone. Chauffage au gaz indivi-duel. A découvrir au plus vite ! PRIX :535.000€.

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IXELLESIdéalement situé à entre la place Sté-phanie et la place du Châtelain, beauduplex penthouse de ± 144 m² + 31m² de terrasse. Salon et salle à man-ger, cuisine super équipée, 2 cham-bres, sdb, sdd, cave, pkg. Lumineux,superbes finitions. 630.000€. PEB C-31 kg Co²/m²/an. Réf. 036/28436.

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UCCLEA 2 pas du Fort-Jaco, superbe appar-tement duplex à rénover dans un petitimmeuble de style Villa. Superficie to-tale de ± 215 m² comprenant : spa-cieux séjour (± 70 m²) avec feu ouvertet accès terrasse, cuisine américainefull équipée, 3 chambres, 2 salles debains, dressings, toilettes séparés.Terrasse de ± 40 m² sans vis-à-vis(jardin commun). Cave dans l’apparte-ment et garage 2 voitures. A découvrird’urgence !! PRIX : 650.000€.

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SAINT-GILLESAu 5ème étage, magnifique apparte-ment de ± 178 m² + 6 m² de terrasse.Séjour, cuisine Us super équipée, 3chambres, sdb, sdd, dressing, cave,pkg, Placards, spots encastrés,...670.000€. Réf. 036/28429.

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UCCLEDuplex penthouse de ± 190 m² + 31m² de terrasse. Living, cuisine superéquipée, 4 chbres + terrasses, 2 sdb,2 sdd, cave. Première occupation.695.000€. Réf.036/28091.

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IXELLESQuartier Bois de la Cambre, au 2ème

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