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VILLESVÉGÉTALESdu rêve à la réalité

L’architecte bruxelloisLuc Schuiten les aimaginées et dessinéesvoici plus de 40 ans.Les voici enfin d’actualité,chez nous et ailleurs.

pp. 4 et 5

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AU/PRO

JETTIVO

LIÀBR

UXELLES

PortraitP.3Johan Willemen multiplieles casquettes pour donnerdes armes à la construction.

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Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

MarchéP.7Bilan 2014 et perspectives2015 en berne pour laConfédération Construction.

En vueP.2L’Italie loue ses pharesà des opérateurs hôtelierspour mieux les sauvegarder.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la communed’Etterbeek sous la loupe.

AnnoncesPP.10-2011 pages pour trouverle bien de votre choix.

V.NG

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Supplément à La Libre Belgique - N°290 - Semaine du 18 au 24 juin 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 18 AU 24 JUIN 2015 LIBRE IMMO

AgendaPortes ouvertesL’IFAPME propose des formations enalternance dans plus de 100 métiersdifférents. “Celles-ci s’adressent aux jeunesdès 15 ans (filière apprentissage) et auxadultes (filières chef d’entreprise oucoordination-encadrement). Elles se déroulenten entreprise au minimum trois jours parsemaine et sont complétées par des coursgénéraux, théoriques et pratiques dans unCentre IFAPME, au minimum un jour parsemaine”, explique l’Institut dans uncommuniqué annonçant la tenue d’unejournée “portes ouvertes” le mercredi 24 juinprochain. Le public est invité à découvrir lesdivers métiers enseignés et à rencontrer lesprofessionnels de la formation, del’encadrement et de l’orientation.ULe 24 juin de 10h à 18h dans les différentscentres IFAPME du pays. Infos : 0800 90 133ou www.ifapme.be/portesouvertes

FormationEcoconstruction. Le magasin bruxelloisCarodec organise des formations gratuites lesamedi matin. Le 27 juin prochain, laconstruction en paille, bois et terre feral’objet d’une présentation assurée par JulienLefranc, de l’entreprise namuroise Paille-Tech. Grâce à son faible poids, l’ossature enbois est souvent la solution la plus indiquéepour rehausser un bâtiment et gagner enhabitabilité. Les bottes de paille, peucoûteuses et de moins en moins valoriséesdans l’élevage du bétail, sont un isolant localet naturel, au bilan carbone quasi nul, toutcomme le bois. Enfin, la terre (l’argile) estune ressource abondante et locale quicombine des qualités de résistance au feu,régulation hydrique, inertie thermique etamortissement acoustique.ULe 27 juin, de 8h30 à 12h30. MagasinCarodec, chaussée deWavre, n°1801 à 1160Auderghem. Inscription : www.carodec.be

LES CHARGES LOCATIVESTout comme le loyer, les charges locatives peuvent représenter une partimportante du budget des ménages. Il n’est donc pas étonnant que leur

paiement soit source de conflits entre un locataire et son bailleur. La brochureémise par l’Atelier des droits sociaux permet de prévenir certains désaccords ou

de fournir à l’une et l’autre partie une argumentation juridique structurée endétaillant les dispositions légales relatives aux charges locatives. À noter que,malgré la régionalisation du bail d’habitation, du bail commercial et du bail à

ferme (effective depuis le 1er juillet 2014), les dispositions légales relatives auxcharges locatives sont toujours celles du droit civil.

- > Renseignements et procuration : www.atelierdesdroitssociaux.be, 5 euros. D.R./ATELIER

DESDR

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SOCIAU

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Des hôtels dans les plusbeaux phares d’Italie

L’Italie mise sur la location de sesphares à des opérateurs hôteliersprivés pour mieux les sauvegarder.

DORMIR EN HAUT D’UN PHARE dans le golfedeNaples ou sur les côtes siciliennes sera bientôtpossible : l’État italien souhaite mettre en location certains de ses phares pour qu’ils soienttransformés en hôtels. Onze d’entre eux sontpour l’instant concernés par le projet, depuis lescôtes sud de l’Italie et celles de l’île de Giglio(Toscane) jusqu’à Syracuse (Sicile), en passantpar Ischia (Campanie) ou les îles Tremiti(Pouilles). Une quarantaine d’autres pharespourraient être concernés à l’avenir, a préciséRoberto Reggi, le directeur de l’agence qui gère

le patrimoine immobilier de l’État italien.L’Italie compte plus de 150 phares le long de

ses côtes, certains implantés dans des paysagesde rêve. Si plusieurs sont encore en fonction, etcontinueront à l’êtremalgré leur transformationen hôtel, ils ne sont plus habités et “sont malheureusement en train de se dégrader”, a déploré Roberto Reggi. Le but de l’opération est de sauvegarder ce patrimoine, mais aussi de profiter dupotentiel touristique des phares pour faire rentrer de l’argent dans les caisses étatiques. L’Étatitalien compte, en effet, récupérer entre700 000 et 800 000 euros par an. Tout en restant propriétaire des phares, ce dernier leslouera à des opérateurs privés qui devraient êtrechoisis en 2016. À noter que des phares ont déjàété transformés en hôtel dans d’autres pays,comme l’Espagne, la Croatie ou la France.(Belga)

Le phare du fort Stella, à Portoferraio (île d’Elbe), enToscane, dans le centre de l’Italie, sera peut-être parmila cinquantaine de phares bientôt transformés en hôtel.

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Les parutions de la semaineRESPONSABILITÉS DES INTERVENANTS DE L’IMMOBILIER

La (co) propriété immobilière et les opérations juridiques qui y sont liées fontintervenir divers acteurs dont la mission et les responsabilités doivent être

définies. Dans cet ouvrage, des praticiens, spécialistes des matières concernées,font le point sur les régimes de responsabilité(s) du notaire, du syndic, de l’agentimmobilier, du promoteur et du propriétaire du bien, qui est, en définitive, amené

à en répondre dès que celui-ci est une cause de dommage pour autrui.- > Coll. Recyclage en droit, Éditions Anthémis, 78 euros.

D.R./ÉD.

ANTH

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2 EN VUE SEMAINE DU 18 AU 24 JUIN 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Décideur de père en filsLe patron des patrons européens de la construction prend la tête du Centrescientifique et technique de la construction. Fermeté et prise de risques, JohanWillemen applique la méthode familiale pour donner des armes au secteur.

“LES MOYENS DU CENTRE scientifique et technique de la construction(CSTC) devraient être élargis. La cotisation n’est que de 0,25 % du chiffred’affaires des entrepreneurs alors quedans d’autres secteurs, l’investissement dans la recherche et le développement s’élève à 3 %.” Le ton estdonné. Après la présidence de laConfédération Construction etcelle, toujours en cours, de la Confédération de la construction européenne (FIEC), celle du CSTC auraitpu s’annoncer comme un longfleuve tranquille. C’est mal connaître Johan Willemen. L’homme entend bien profiter de sa nouvellecasquette pour promouvoir cet institut de recherche et de développement. “C’est un organe quasi unique.

Seule la NouvelleZélande compte unoutil de ce type, auquel chaque entrepreneur contribue. Partout, on essayede baisser les salaires. Dès lors, augmenter les cotisations sera difficile àfaire passer, mais il faut quand mêmeque quelqu’un soit impopulaire et lefasse.” Une boutade pour véhiculerunmessage. Fort de son expérience,leMalinois sait que la technique estlameilleure arme du secteur contrelamaind’œuvre bonmarché.“Il est important de faire des choix”,

souligne Johan Willemen. Un partipris dès sa sortie des études, qu’ilmaintient aujourd’hui. “Diplômé eningénieur civil (Leuven), je souhaitaisprolonger mon cursus mais mon pèrem’a annoncé qu’il avait une placepour moi qui ne serait peutêtre plusdisponible dans un an.” À 21 ans, Johan Willemen rejoint l’entreprisegénérale fondée par son oncle.

“Avec les années, j’ai compris et je faisun peu la même chose. Pas d’entredeux, il ne faut pas hésiter. L’entreprise doit prendre des décisions etpoursuivre ses cibles.”La cohabitation entre les généra

tions fonctionne bien. Plusieurs rachats viennent constituer un véritable groupe, puis la vision avec soncousin diverge. En 1999, l’entreprise est scindée. JohanWillemen, àla tête d’une société qui porte désormais son nom, se concentre surl’immobilier de bureau et les appartements. Quinze ans plus tard,le chiffre d’affaires a plus que quadruplé et atteint 680 millionsd’euros. Son secret ? “Que ceux quisavent faire leur métier se concentrent dessus, insistetil. Les nouvellesacquisitions conservent leurmanagement et leur culture d’entreprise. Legroupe permet une réduction des

coûts via des services administratifscommuns.”UnWillemen en appelle un autre.

Après la directionde l’entreprise familiale, Johan Willemen marchedans les pas de son père à la FIEC etau CSTC. “Quel fils n’a pas l’ambitionde faire la même chose que sonpère ?”, lancetil. Outre l’augmentation des moyens du Centre, sonobjectif est aussi celui d’unemeilleure visibilité. “L’institut apporte de la qualité au secteur. Les comités d’entrepreneurs proposent dessolutions techniques poussées, commel’étanchéité des murs porteurs ou lamaîtrise des forces sur les parkingsaudessus des magasins. Mais cetteconnaissance est trop peu utilisée. Lespatrons payent la cotisation, donc sesouviennent du CSTC, mais ce sont lesseuls.”

Yvan de Smet

AIRBNB DANS LE VISEUR DU FISCLes particuliers qui proposent la location d’un

logement sur le site Internet Airbnb ferontdésormais l’objet d’une attention particulière dufisc, rapportent nos confrères du “Morgen”. C’est

que la société Airbnb est plus que jamais présenteen Belgique. De nombreux particuliers,

principalement à Gand, Anvers et Bruxelles, yproposent la location d’une chambre ou d’unlogement entier pour un tarif généralement

compris entre 30 et 100 euros par nuit. Dans laplupart des cas, les propriétaires ne déclarent pas

ces revenus, alors que la loi les y oblige. C’estpourquoi le Belgian Internet Service Center (Bisc),une unité de l’Inspection spéciale des impôts (ISI),entend désormais faire la chasse aux fraudeurs surles sites de location de logement tels que Airbnb

ou encore 9Flats. Le SPF Finances ne disposecependant d’aucun chiffre sur ces fraudeurs

éventuels. (Belga)

300COUP DE POUCE DE LA SOCIÉTÉ WALLONNE DE CRÉDIT SOCIAL

La Société wallonne de crédit social (SWCS) a présenté, par l’intermédiaire du ministrewallon du Logement, Paul Furlan, son rapport annuel 2014 la semaine passée à Charleroi.Bilan ? Principal acteur du crédit social, celle-ci a accordé, l’an passé, non moins de 2 675

prêts hypothécaires (90 % d’entre eux sont allés à l’achat, le solde étant dévolu à larénovation d’habitations) pour un montant de 300 millions d’euros. Et ce, surtout à des

jeunes candidats-acquéreurs, puisque 44 % des emprunteurs avaient moins de 30 ans. Leprêt Ecopack a de son côté financé 6 199 travaux relatifs à de meilleures performancesénergétiques, pour un montant total de 53,6 millions d’euros. Paul Furlan a également

évoqué la réforme qui devrait permettre, dès janvier prochain, l’octroi de prêts à taux zéropour la rénovation d’habitations de plus de 20 ans, dans le cadre de la prime Renopack.

Chaque octroi de crédit est précédé d’une étude destinée à éviter un possiblesurendettement et suivi d’un accompagnement de l’emprunteur. Cela

permet aujourd’hui de limiter à 2,5 % le niveau de contentieuxpour primes impayées. (Belga)

UN PÔLE D’INNOVATION QUI NE CESSE DE GRANDIRLe Grand-Duché de Luxembourg est loin d’être à la traîne en matière de

nouvelles technologies de la construction, comme l’écrivent nos confrères dumagazine luxembourgeois “Peperjam”. En témoigne la nouvelle aile du siègede l’Institut de formation sectoriel du bâtiment, à Bettembourg, conçue pour

accueillir Neobuild, le pôle d’innovation en la matière créé voici trois ans.Depuis l’installation d’un millier de capteurs à l’utilisation du vide comme

isolant dans les dalles en béton, en passant par la mise en place de lapremière serre urbaine fonctionnelle au Grand-Duché, cette prolongation dubâtiment existant (2006) fait office de précurseur dans le secteur. Et pour

cause, au terme de 18 mois de chantier (pour un budget de 6 millionsd’euros), la nouvelle aile, reliée au reste du complexe par une zone de liaison

où différents matériaux testés sont apparents, est composée d’un rez-de-chaussée reposant sur une fabrication en béton et de deux étages

supplémentaires dont l’ossature est en bois massif. L’ensemble a été réaliséavec Arco-Architecture Company pour être un bâtiment zéro énergie. “Cet

ajout illustre le fait que nous sommes victimes de notre succès et avonsconstamment un problème de place”, indique Fernand Hemmen, président de

Neobuild. Un succès qui amène déjà à évoquer la construction d’un étagesupplémentaire et s’explique par la recherche d’efficacité énergétique et la

nécessité, pour les sociétés en construction, de se démarquer de laconcurrence étrangère.

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4 DOSSIER SEMAINE DU 18 AU 24 JUIN 2015 LIBRE IMMO

La concrétisation des rêves de cités végétales de Luc Schuiten

À travers le globe, et plusparticulièrement en Corée du Sudet au Niger, les jardins envahissentle milieu urbain : sur les toits desimmeubles, sous les ponts, sur lesrondspoints… Quid de Bruxelles ?L’idée est semée, qui germe dans lecadre, entre autres, du projet Tivoli.

Dossier Baptiste Erpicum

POTAGERS, CARRÉS DE VERDURE tirés à quatreépingles et parcs paysagers : les jardins de Séoul,capitale de laCoréeduSud, fleurissent sur les toitsde ses gratteciel, s’étalant parfois sur d’immensessurfaces et apportant couleur et spontanéité àl’une des villes les plus densément peuplées aumonde. Grâce au soutien financier de la municipalité, des immeubles autrefois sans âme sont désormais coiffés de parterres de fleurs et d’arbres.Depuis le lancement du programme “Toits et

verdure” en 2002, les autorités locales ont dépensé plus de… 60 milliards de wons (48 millionsd’euros) pour les toits de plus de 650 immeubles àtravers la ville. “Nous avons besoin de davantage devert. Mais nous n’avons pas vraiment le budget pouracheter les terrains nécessaires à la création de parcsurbains, explique Bang SeongWeon, responsabledu programme. Si l’on verdit les toits, le prix du terrain n’est plus un problème.”

Des micros jardins à LagosBang SeongWeon est prompt à vanter lesméri

tes économiques et environnementaux des toitsvégétaux, qui absorbent la chaleur tout en faisantoffice d’isolant. La facture d’énergie destinée àchauffer pendant les hivers glacials de Séoul et àclimatiser lors de ses étés chauds et humides s’entrouve réduite d’autant. “Et les paysages sont plusbeaux, les gens ont plus conscience des saisons quipassent”, ajoutetil.

Dans la ville nigériane de Lagos, véritable chaosurbain où grouillent quelque 20 millions d’âmes,les autorités ont, elles, décidé d’exploiter tous lespetits espaces disponibles, des rondspoints embouteillés aux langues de terre sous les ponts,pour en faire des poumons de verdure. Il faut direqu’avec la croissance de la population, ces dernières années, les projets immobiliers ont avalé petità petit tous les parcs que comptait la capitale desaffaires de la première puissance économiqued’Afrique. En outre, durant la longue période dedictature militaire qu’a connue le pays, la planification urbaine n’était pas une priorité. Et la protection des espaces verts non plus.Mais, depuis le retour à la démocratie en 1999,

plus de 80 microparcs ont été installés, affirmefièrement Tunji Bello, le commissaire à l’Environnement de l’État de Lagos. Certes, il reconnaîtqu’il est impossible de recréer les grands parcs telsqu’ils existaient avant, et dont il se dit luimêmenostalgique. Dès lors, il a dû revoir ses ambitions àla baisse et “penser petit”, soulignetil, en débusquant des espaces réduits dans tous les quartiersde la ville. Ceuxci, une fois aménagés, rencontrent un succès grandissant comme le confirme,par exemple, Monica ZunnyiAbu, une mamanqui a organisé récemment, et pour la premièrefois, l’anniversaire de son fils aîné dans le parcNdubuisi Kanu, coincé entre d’imposants bâtiments administratifs et une grande artère du centreville. “C’était vraiment très chouette, racontetelle. Les enfants ne voulaient plus partir, ils n’arrêtaient pas de jouer. Et les familles étaient ravies.”

Des graines de projet à BruxellesÀ Bruxelles, s’il existe de grands parcs et des fo

rêts, force est de constater que les toits des immeubles et les plus petits espaces disponibles sontsouvent peu exploités pour inoculer de la végétation en milieu urbain. Or c’est un axe de la politique environnementale de la Région, défini depuis1996 sous le concept de “maillage vert”. Ainsi, des“continuités vertes” devraient être concrétiséessur le terrainpar l’aménagementd’une suitede sites relais assurant une fonction paysagère, socialeou écologique.

Attentive à la création de tels espaces publicsdans ses projets, Citydev. brussels (exSDRB, Société de développement de la Région de BruxellesCapitale) a récemment fixéun cahier des charges précis pour la promotion d’une friche quis’inscrit le long du canal, entre le parc de Laekenet le site de Tour&Taxis. C’est le promoteur Parbam (associant Pargesy et Immo Bam) qui a emporté le marché. Il s’agit non seulement d’édifiercinq îlots de constructions rassemblant à la foisdes logements destinés à la vente et des logementssociaux, mais aussi d’en aménager les abords, letout en respectant le coefficient biotope surfaceexigé, soit 60 %.Pour ce faire, les architectes du projet (cinq bu

reaux bruxellois – Cerau, Atelier55, Atlante, YY etEole – regroupés sous l’association Adriana) usentdes moindres opportunités pour rendre le projetplus vert : une place, les parcelles de voirie lesmoins usitées, les intérieurs d’îlot, les murs aveugles et les toitures. Tous sont destinés à devenirdes réceptacles de végétationvagabonde, “pour retrouver ce qui a été effacé par le développement urbain, précise AnneMarie Sauvat, l’architecte paysagiste qui dirige l’atelier Eole. En fait, il s’agit de seraccrocher au réseau naturel qui existe dans la ville,mais aussi audelà, en constituant un maillon dupaysage et des milieux environnementaux qu’onpouvait retrouver, historiquement, dans la vallée dela Senne et le Brabant flamand.”Puisqu’il est question de développer unquartier

durable exemplaire, l’accent est aussi porté sur laconvivialité. Pour répondre à ce dernier point, “vula densité du quartier, l’aménagement des toits estcrucial”, explique Daniel Tranchida, directeurtechnique de la société immobilière Pargesy. Unaccès est ainsi prévu depuis chaque îlot d’habitation vers des terrasses, des lieux de rencontre, desserres, des potagers collectifs et des cabanes àoutils. Leur disposition n’est pas figée, “car ce quel’on vise, c’est la durabilité. Les habitants seront amenés à comprendre le système, le prendre en charge, lepoursuivre et le modifier éventuellement, mais enfonction des logiquesmises en place”, conclutDanielTranchida.

(avec AFP)

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Les cités végétales esquisséesil y a 40 ans par l’architectebruxellois Luc Schuiten,longtemps considérées commeutopiques, trouvent enfin échodans les métropoles mondiales.

4 DOSSIER SEMAINE DU 18 AU 24 JUIN 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La concrétisation des rêves de cités végétales de Luc Schuiten

AFP

À Séoul, en Corée du Sud, le programme “Toit de verdure” a financé en partieGarden 5, l’équivalent de trois terrains de football s’étalant au sommet dequatre immeubles de 10 étages reliés par des passerelles aériennes.

3 Questions à

1Vous dessinez des villes végétales,dont vous dites aussi qu’elles sont

résilientes. Qu’entendezvous par là ?Jamais, dans toute l’histoire de l’humanité, nous n’avons été si dépendants etjamais l’équilibre planétaire n’a été sifragile. La résilience, c’est cette facultéde pouvoir se réinventer en cas de crise,sans que l’on doive aller puiser desressources aux quatre coins de la planète. À cet égard, la ville végétale pourvoit à une grande partie des besoinsélémentaires de ses habitants. Les toitures sont constituées de potagers, vergers, serres, poulaillers, pigeonniers…

2Pallier aux catastrophes et à l’épuisement des ressources, estce là le

seul rôle des villes végétales que vousimaginez ?Pas seulement. Par mes dessins, je posela question de leur intérêt : estce qu’onn’y gagnerait pas en qualité de vie ?Selon moi, cela entraînerait un autrerythme, cela permettrait de se rapprocher de ce que nous sommes fondamentalement : des êtres vivants, qui nepeuvent subvenir que pour autant qu’ilssont en relation avec ce vivant, avec cequi est absolument nécessaire. Les potagers collectifs, par exemple, nous responsabilisent et nous offrent des opportunités de partage et de sociabilité.

3Finalement, ces villes végétales nerelèventelles pas de la sciencefic

tion, de l’utopie ?Ce n’est utopique que dans la mesure oùce ne sont pas les voies que nous avonschoisies. Mais mes propositions fontpartie d’un autre possible; de ces nombreux chemins qu’on peut prendre pouraller vers le futur. Techniquement, il n’ya pas de problème à les réaliser. Celadoit seulement correspondre à unevolonté de le faire : une volonté politiqueet économique, mais aussi personnelle.Et il y a de plus en plus de gens quiprennent conscience qu’on ne peut pascontinuer à aller chercher de quoi senourrir à des milliers de kilomètres,réintroduisant déjà toutes formesd’agriculture urbaine. Il faut retrouverun ancrage dans le réel. Qui a encore vuun champ de blé pousser, et observé lerythme des saisons ? Les enfants n’enont plus cette conscience. Ils partent versdes informations qui sont d’ordre ludique ou numérique et qui nous fontoublier l’essence même de ce que noussommes : des êtres vivants.

LUC SCHUITENArchitecte bruxellois,responsable de l’Atelierd’architecture Schuiten,président de l’ASBL VegetalCity et membre fondateurde Biomimicry Europa etde l’ASBL Archi Human.JO

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Le rond-point de Falomo, cercle de verdure situé sous un pont au milieu d’undes carrefours les plus fréquentés de la ville de Lagos, au Niger, fait partie des80 “parcs” créés ces dernières années.

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Le projet bruxellois Tivoli compte deux tours de 9 étages et des immeubles de 5étages. Le tout étant haut et dense, les architectes ont tiré parti des toits pour ycréer des jardins, assortis de panneaux photovoltaïques et de toitures vertes.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 18 AU 24 JUIN 2015 LIBRE IMMO

En bref

Crédit hypothécaireDe courte durée. Le Belge moyenrembourse son emprunt de plus enplus vite, assure Immotheker, quivient de publier les résultats de sonenquête annuelle. En 2014, la duréed’un crédit a baissé de 23 à 22 ans.Par rapport à 2007, elle a même étéraccourcie de trois ans. Cetteévolution s’explique par le fait queles banques découragent les prêtssur le long terme en appliquant destarifs moins avantageux. Certainesne proposent carrément plus decrédit sur 30 ans. Les taux d’intérêtplus bas ont en outre fait passer leremboursement mensuel moyen endessous des 1 000 euros par mois(de 1 050 à 989 euros). Enfin, lebureau précise que le Belge moyenachète plus tard qu’auparavant, à 36ans au lieu de 35 ans. (Belga)

Achat groupéPanneaux solaires. Le fournisseurd’énergie verte Eneco propose à ses300 000 clients de réaliser un achatgroupé de panneaux solaires, unepremière pour un fournisseurd’énergie. Basée à Malines, lasociété fournit exclusivement del’énergie verte produite grâce à deséoliennes et des panneauxphotovoltaïques. Elle va désormaisinciter ses clients à participer àcette production en plaçant despanneaux solaires sur le toit de leurhabitation. L’offre d’achat débuteraen Flandre occidentale. (Belga)

NominationInclusio. La société belged’investissement immobilier àvocation sociale, constituée à

l’initiative de la banque Degroof,Kois et Re-Vive, consolide sa placesur le marché des logements auxpersonnes à bas revenus ou endifficulté. Inclusio a en effet procédéavec succès à une première levée defonds dans le cadre d’un placementauprès d’investisseurs privés etinstitutionnels. Objectif : se doterd’un patrimoine immobilier proprepour le donner en location à desAgences immobilières sociales, desCPAS ou des Sociétés de logement.Elle a également engagé un CEO quitraitera la gestion journalière :Xavier Mertens. Juriste de formation,il a une longue expérience dansl’immobilier, principalementrésidentiel (Fortis Real Estate, HomeInvest et Xior Group).

Mipim. Organisateur des salonsinternationaux de l’immobilier

Mipim et Mapic à Cannes, ReedMidem annonce la nomination deJulien Sausset au poste de directeurdu Mipim. Ce dernier a désormais lacharge du portefeuille d’événementsMipim, incluant le Mipim UK, leMipim Asia et le jeune Mipim Japan.Il reportera directement à FilippoRean, directeur de la divisionimmobilier chez Reed Midem. Entréchez ce dernier en 2005, JulienSausset a mené le lancement de la1re édition du Mipim UK en 2014 entant que directeur adjoint, contribuéau lancement du Mipim Asia en2006 comme directeur commercialet dirigé l’équipe commerciale sur lazone Asie Pacifique, l’Inde, le MoyenOrient et l’Afrique pour le Mipim etle Mapic. Ce changement dedirection s’accompagne de lapromotion de deux directrices del’équipe de management immobilier.

À la Belle-Époque, en plein âge d’or des courseshippiques (1880-1940), Bruxelles comptait plusieurshippodromes : à Forest, Dilbeek, Stockel, Sterrebeecket Groenendael. Mais aussi à Uccle, où l’hippodromedit “de Boitsfort”, pour sa proximité avec la gareboitsfortoise, est érigé dès 1875, sur une partie de laforêt de Soignes cédée par l’État belge. Le site est crééd’après les plans de l’architecte-paysagiste EdouardKeiling, auteur par ailleurs des aménagements du boisde la Cambre. Les Grande et Petite Tribunes sont lesdeux premiers bâtiments à être construits, en 1878,dans un style éclectique pittoresque, avec forceéléments de bois ouvragés, façades de briquesbicolores et toitures originales. Suivent, en 1900, lebâtiment de pesage des jockeys et les écuries, œuvresde l’architecte François Kips. De 1942 à 1951,l’architecte Paul Breydel dote l’hippodrome deplusieurs bâtiments et annexes modernistes : la tourde départ en bois fait place à une tour en béton àescalier extérieur; la Grande Tribune est agrandie et safaçade arrière modernisée par l’ajout de deux escaliersen béton et de galeries au rez-de-chaussée; le Pesageest flanqué d’un volume courbe sur pilotis percé d’unebaie vitrée offrant une vue à 180°; et, enfin, sontconstruits le pavillon d’entrée abritant les guichets etle portique d’accès au parking.

Un parc de loisirs “nouvelle génération”Depuis 1995, qui a vu les chevaux de course en foulerpour la dernière fois la piste, l’hippodrome deBoitsfort a été peu à peu déserté. Et ce, malgré lavenue d’un golf (9 trous) sur la pelouse centrale dès1987 et des événements périodiques. Un déclin contrelequel lutte la Région bruxelloise, propriétaire deslieux, pour mieux rendre au site son “rôle social etrécréatif”. Elle a ainsi lancé un appel d’offres en 2012en vue d’en attribuer le développement et la gestion àun concessionnaire pour une durée de 15 ans. Parmi

les sept propositions remises, c’est celle du groupe decommunication bruxellois VO Group (Foire du Livre deBruxelles, festivités du bicentenaire de Waterloo…) quia été retenue en juillet 2014. Son projet est celui d’unparc de loisirs de nouvelle génération, Droh!meMelting Park, s’articulant autour de cinq pôles : sport(maintien du golf, aménagement d’une piste de courseà pied/vélo/roller sur l’anneau, un parcours des cîmeset une zone multisport); nature (élévation d’unbelvédère culminant à 40 mètres de haut et créationd’une aire animalière et d’un refuge pour animaux);éducation (mise en place de la Maison de la Forêt, lieude sensibilisation à la nature et à l’écocitoyennetéurbaine), culture (programmation culturelle etévénementielle); et détente (plaine de jeux, espacesde restauration, aire de pique-nique…).Les tribunes et le Pesage étant classés, la Région adébuté le chantier en prenant à sa charge (4,7 millionsd’euros dont 4,2 millions issus des fonds Feder) leurrénovation en août 2014 par le biais de la Sociétéd’acquisition foncière (SAF). La livraison desbâtiments casco à VO Group s’effectuera en juin 2016.Suivra, à la mi-septembre 2016, le dépôt desdemandes de permis d’environnement (le site estprotégé par Natura 2000) et d’urbanisme relatifs auxaménagements paysagers et aux bâtiments. Puis laseconde phase des travaux, menée par VO Group etfinancée à concurrence de 5 millions d’euros via sasociété Droh!me Invest, au capital de laquelleparticipent aussi des investisseurs privés.Inauguration des lieux prévue en juin 2018. (F.Ma.)

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Le projet de la semaineDROH!ME MELTING PARKRégion de Bruxelles-Capitaleet VO Groupe – Uccle

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 18 AU 24 JUIN 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Sauvés par le résidentiel neufLa Confédération Construction tireun bilan de l’année 2014 et desprévisions pour 2015 en berne.

LACONFÉDÉRATIONCONSTRUCTIONprésentait,cemardi, son rapport annuel, opus 2014, demêmeque ses prévisions pour 2015. Et ce, sans grandegaieté de cœur, puisque, selon l’organisation sectorielle, la croissance est au point mort (0,0 %) pourl’année en cours. Ce n’est pas faute, pourtant,d’avoir engrangé de bons résultats en 2014 : ellepointait alors à 3,2 % et le nombre d’autorisationsde construire était en hausse de 10 %. Un bilan positif que la Confédération attribue à des conditionsclimatiques favorables, mettant en garde le secteurcontre l’idée que cette conjoncture puisse se répéter. C’est que, rappelletelle, 17 000 emplois ontété perdus depuis 2012 (voire 20 000 d’ici 2019 sila situation ne s’améliore pas), tandis que des problèmes de financement des projets apparaissent.Dans le détail, l’organisation attire l’attention des

autorités sur la situation “préoccupante” du géniecivil, dont les perspectives sont en baisse en 2015(contre une hausse de 1% en 2014 grâce à une augmentation des investissements ferroviaires), et dela construction non résidentielle (bureaux, commerces), qui recule de 3,6 % (contre 5 % en 2014).La construction résidentielle est, elle, dans le vert

(+4,1 %) pour l’année en cours, poussée dans le dos

par un phénomène d’anticipation : en Flandre, denombreuses demandes de permis de bâtir ont étéintroduites avant le 1er janvier 2014 en prévisiondu renforcement des exigences de performanceénergétique des bâtiments (PEB). Soit un répit quine durera pas, prévient la Confédération, quoiqu’une partie des logements doit encore être miseen chantier et soutiendra donc l’activité en 2015.En matière de rénovation, l’organisation secto

rielle s’attend à ce que les activités progressent encore de 3,5 % cette année, après une hausse de 3 %en 2014. Mais se profile, à l’horizon 2016, unemodificationdes conditions permettant de facturer lestravaux résidentiels à un taux préférentiel de 6 %de TVA. “On passera à une restriction de ce taux auxlogements de plus de 10 ans, au lieu de 5 ans actuellement”, déploretelle.

Abaisser les charges et tendre la main au privéDes considérations qui poussent la Confédéra

tion à demander l’aide des pouvoirs publics pourrétablir la position concurrentielle du secteur. Acommencer, suggèretelle, par une baisse descharges de 6 euros par heure prestée. “Il existe actuellement une différence de près de 30 % entre lescoûts qui s’imposent à une entreprise selon qu’elle soitbelge ou étrangère”, souligneRobert deMûelenaere,administrateur délégué de la Confédération Construction. D’autant, assuretil encore, que ce coupde pouce des pouvoirs publics aurait un impact positif de près de 900millions d’euros pour les caissesde l’Etat à l’horizon 2019. A l’inverse, dans le cas où

rienne serait décidé, l’impact deviendrait négatif etatteindrait près d’un milliard d’euros. “Tout est unequestion de volonté politique”, glisse Robert deMûelenaere, en précisant que la concertation a débutéet qu’un dénouement est espéré pour lamijuillet.Enfin, l’organisation prône une stratégie de fi

nancement des investissements, notamment dansles projets de construction publique. A cet égard,elle confie croire dans les financements privé et alternatif (fonds de pension, assureurs, banques…),qui viendraient compléter le financement public.Les obligations de projets, l’épargne populaire ou lecrowdfunding constitueraient aussi des pistes.

F.Ma. (avec Belga)

Villa |Wezembeeck-OppemLe 28 avril dernier, une villa sise dans le quartierdu plateau Stockel Bel-Air, avenue MauriceCésar n°70 à Wezembeeck-Oppem, en provincede Brabant flamand, a été cédée à252 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique. De type bungalow et assortied’un jardin, celle-ci se compose d’un salon-salleà manger, une cuisine et une salle de bain aurez-de-chaussée; une chambre et un grenier au1er étage. La villa était louée (900 euros/mois)au moment de la vente et est équipée duchauffage au gaz. Superficie au sol : 4 a 60 ca.PEB : 650 kWh. Revenu cadastral : 1 822 euros.UVente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaireà Bruxelles (1060).

252 000 euros

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Maison | EvereLe 28 avril dernier, lors d’une séance de ventepublique unique, le marteau est tombé à350 000 euros pour une maison unifamilialesituée rue du Kent n°33 à Evere (Bruxelles).Celle-ci compte trois chambres et deux salles debain. Elle est assortie d’un grenier et d’ungarage. Construite en 2001, elle est équipée dedouble vitrage partout. Par ailleurs, la maisonétait libre d’occupation au moment de la vente.Superficie au sol du bien et de son terrain : 1 a80 ca. PEB : E +. La quantité d’émissions de CO2

par mètre carré et par an ne figure pas dansl’annonce notariale.UVente réalisée par Géraldine RolinJacquemyns (Association des notaires Actalys) etPablo De Doncker, notaires à Bruxelles (1000).

350 000 euros

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Immeuble de rapport |VilvordeLe 12 mai dernier, un immeuble de rapport sisToekomststraat n°s1-3 à Vilvorde, en province deBrabant flamand, a été adjugé à 765 000 euroslors d’une séance de vente publique unique. Lebien compte six appartements (deux par étage,du 1er au 3e, s’étendant respectivement sur 97 et75 m², pour trois et deux chambres) et deuxespaces commerciaux (tous deux situés au rez-de-chaussée, le premier vaste de 100 m² avecgarage, le second de 75 m² sans garage).Superficie au sol de l’immeuble : 2 a 40 ca.PEB : 290 à 939 kWh/m² suivant les unités.Revenu cadastral : 3 237 euros.UVente réalisée par Frederika Lenset Jo Abbeloos, notaire associés à Vilvorde.

765 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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8 ZOOM SUR SEMAINE DU 18 AU 24 JUIN 2015 LIBRE IMMO

Une hausse plus modeste avait ensuite eu lieu en 2011. La concurrence entre marché neuf et ancien en était essentiellement la cause. Selon les professionnels, la demande est de 30 % plus importante pour les appartements de taille modeste, dont les prix varient de 150.000 à 250.000 €. Il s’agit là de la demande locale, le bud-get des expatriés passant rapidement au-delà des 350.000 € pour un appartement plus vaste.

Concentré de neuf

S’il est un concentré d’appartements neufs, c’est bien du côté de la rue Belliard, dans la zone fron-talière entre Ixelles et Bruxelles-Ville qu’il se trouve. Les nouveaux projets s’enchaînent et s’écoulent plu-tôt bien, à condition bien entendu qu’ils soient bien situés, bien pensés et que les promoteurs aient adapté leurs prix au marché. Etterbeek joue donc résolument le jeu de sa proximité avec les institutions européennes et renouvelle son stock immobilier par promoteurs

Sur le marché de la revente, la commune d’Etterbeek avait pu se targuer d’une sen-sible progression de quelque 13% en cette

année charnière que fut 2009, plaçant le prix de référence d’une maison etterbeekoise à 465.000 €. Dans cette commune fort prisée tant par les expa-triés que par les « locaux », la hausse des prix a ensuite poursuivi son élan au cours des cinq an-nées suivantes, avant de marquer un coup d’arrêt en 2014 pour s’afficher aujourd’hui à 525.000 €, ce qui situe la commune d’Etterbeek à la cin-quième place des communes les plus chères de Bruxelles, après Uccle, Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre et Woluwe-Saint-Lambert. A titre com-paratif, sur l’ensemble de l’année 2014, le prix de référence des maison bruxelloises, toutes surfaces confondues, était de 440.000 €, encaissant lui aussi un léger tassement.

Pas de 4 façades

Si la plupart des maisons que l’on peut trouver sur la commune sont de fort agréables maisons bour-geoises, il ne faut pas pour autant espérer en trou-ver munies de 4 façades, pour la bonne et simple raison qu’elles sont devenues extrêmement rares. Les statistiques fédérales ne font d’ailleurs état d’aucune vente dans ce segment. Même les maisons mitoyennes disposant d’un jardin de belle taille se font de plus en plus rares, étant don-né leur fort pouvoir d’attraction.

Des quartiers favorisés

Parmi les quartiers les plus recherchés de la com-mune, citons les abords du Cinquantenaire, ceux du métro Pétillon, du parc Léopold ainsi que ceux de la place Jourdan. Le quartier de la Chasse est par contre toujours aussi délicat à gérer pour les professionnels de l’immobilier, qui le déplorent.

Appartements à la hausse

A l’image de celui de toute la capitale, le marché des appartements du marché secondaire reste

privés interposés. Comme c’est le cas partout dans la capitale, la surperficie moyenne des uni-tés commercialisées se réduit progressivement à Etterbeek. Avec une moyenne de 96m², ces nou-veaux appartements figurent néanmoins parmi les plus spacieux. En précisant que cette moyenne ne prend pas en compte les penthouses, les studios, rez avec jardin, lofts, duplex et autre triplex. Dans les prochains mois, 69 nouveaux logements sortiront de terre le long de la rue Beckers, au cœur d’Etterbeek et à deux pas de la Chasse. La construction de ce nouveau complexe résidentiel est la première étape d’un vaste projet de réurba-nisation mené par la commune. Le site des Jardins de la Chasse – nom donné à ce projet d’envergure – représente une superficie de 3 hectares. A terme, c’est un nouveau quartier qui va être créé, met-tant en place 200 logements neufs répartis dans plusieurs immeubles, un nouveau centre adminis-tratif regroupant l’administration communale et un commissariat de police, 500 places de parking majoritairement situées en sous-sol ainsi qu’un espace vert central ouvert au public.

Location

Côté location, le marché a accusé une petite perte de vitesse ces dernières années, avec pour résultat une diminution des montants locatifs de quelque 10%. Des maisons louées auparavant 1.800 € se négocient aujourd’hui davantage au-tour de 1.500 €. Et un appartement 2 chambres d’une centaine de m² loué facilement 1.200 € il y a deux ans aurait plutôt tendance à se négo-cier autour de la barre des 1.000 €. En précisant

qu’il s’agit ici d’un prix moyen indicatif pour un appartement standard, car certains montants demandés peuvent aisément dé-passer le double. Côté revenus locatifs, les investisseurs peuvent

toujours tabler sur un rendement d’environ 4,3%, soit un taux plus élevé que dans les communes du sud de la capitale.

très soutenu en termes d’activité. Ce segment est même devenu le plus actif du marché résidentiel bruxellois. C’est le cas aussi à Etterbeek où les appartements avaient enregistré une hausse de

quelque 10% courant 2012. L’année 2013 avait néanmoins enregistré une correction du prix de référence, passé en l’es-pace d’une année de 293.000 à 285.000 €, soit un recul de 3%.

Une situation qui s’est rapidement rétablie en 2014, année au cours de laquelle les acquéreurs ont consenti à une nouvelle hausse de pas moins de 16%, hissant cette fois le prix de référence à 330.000 €, sur base annuelle de 397 transactions conclues. Un prix qui dépasse désormais celui de Bruxelles-Ville, rejoint celui de Woluwe-Saint-Lambert et atteint quasi celui d’Ixelles.Jusqu’à aujourd’hui, la progression de ce segment à Etterbeek est restée constante. En 2009, le prix des appartements avait connu une relative stagna-tion, après une année 2008 aussi faste que possible. Entre 2007 et 2008, le prix de référence des appar-tements était ainsi passé de 205.000 à 251.000 €. En 2010, le prix moyen d’un appartement 2 chambres se situait aux alentours de 2.000 €/m², avec un prix de référence fixé à 258.000 €.

Un nouveau quartier offrant 200 logements

va être créé.

Moyennes

Maison : 525 000 €Appartement : 330 600 €Appartement neuf : 3400 €/m²

Etterbeek dans le ‘‘Top 5’’ bruxelloisToute proche des institutions européennes, Etterbeek continue de bénéficier de sa situation privilégiée sur le marché de la Capitale. Les prix des maisons y ont encore progressé, plaçant la commune dans le Top 5 des maisons bruxelloises les plus chères.

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Bel appartement de ± 150m² entièrement rénové de style contemporain avec terrasse arrière. Hall d’entrée (toilette invités, vestiaire), living + cuisine USA ± 70m², terrasse ± 12m² donnant sur un superbe parc privatif arboré, chambre principale avec sdb complète et dressing ou bureau, 2 ch. (15 et 12m²), sdd, emplacement de voiture, cave et grenier. PEB D+, CO2: 36 kg/m²/an. Réf 8156


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Dans un quartier calme, proche des moyens de communications, jolie villa de charme de ± 300m² sur 30 ares, avec ravissant jardin paysagé, sans vis-à-vis. Belle réceptions dont salon avec feu ouvert, grande sàm, cui-sine avec coin à déjeuner, 5 chambres, 3 salles de bains. Beau potentiel. Garage 2 voi-tures + 4 emplacements ext. Charme garanti. Réf 8090


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Splendide rez-de-jardin de ± 270m² sur 2a 50ca, dans petite co-propriété style villa, nichée dans la verdure. Belles réceptions, ravissant jardin sans vis-à-vis S/O, très belle terrasse, cuisine super éq. Boffi avec coin à déj. don-nant sur terrasse latérale, 5 ch., 3 sdb, 1sdd. Très beaux matériaux, nbreux placards et dressings. Sécurité optimale. 2 empl. de pkg, cave. Réf 7921


Belle demeure 3 façades de ± 275m² habitables, sur un terrain de 3 ares. Cette maison, lumineuse et pleine de charme, offre d’agréables réceptions avec parquet et véranda s’ou-vrant sur un beau jardin avec piscine, cuisine super équipée avec coin à déjeu-ner, 5 chambres, salle de bains, salle de douche et bureau. Nombreuses caves, garage et parking extérieur. Réf.:2030253

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Dans un écrin de verdure, villa d’architecture contemporaine de 405m², construite en 1974 sur 9 ares, ayant bénéficié de rénovations. Vastes récep-tions avec feu ouvert, salle à manger, cuisine super équipée avec coin à déjeu-ner, buanderie, bureau. A l’étage, suite parentale avec dressing et salle de bains, 4 chambres, sdb, sdd. Dou-ceur et quiétude pour cette propriété. PEB 301 kWh/m². Réf.:2022880

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Magnifique situation pour ce penthouse/duplex de 220m² avec terrasses dans une copropriété récente au milieu d’un parc privé. Li-ving lumineux avec feu ou-vert donnant sur la terrasse, salle à manger, cuisine super équipée, buanderie, 4 chambres, salle de bains, 2 salles de douche, cave et 2 emplacements.

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quartier de l’ancien Golf de Waterloo – Spacieuse villa de 525m² sur un terrain de 25 ares. La construction de 1992 de bonne qualité offre de beaux volumes et une sensation d’espace... La villa se compose de réceptions de 100m², 5 chambres, 5 salles d’eau, double garage, caves sous toute la villa. PEB 251 kWh/m².

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Superbe hôtel de Maître entièrement rénové avec goût et raffinement. D’une superficie de 472m² dont 390m² habitables, cette maison de style art déco a sauvegardé toute son au-thenticité. Superbes réceptions de ± 100m² avec hauts plafonds, moulures, feu ouvert et lambris, un magnifique jardin orienté plein sud, 2 belles terrasses. 5 chambres, 2 salles de bains, des caves et garage 2 voitures. Idéal pour profession libérale. PEB E- CO² 58.

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Au cœur d’un parc de ± 1 ha 30, ‘‘Domaine de la Charmerette’’ récemment rénové en gardant son charme et son caractère. Le château comprend des salons de renaissance ita-lienne et flamande, sàm, cuis., bureau, 5 à 7 ch. Annexe rénovée en ate-lier et garages. Le parc est agrémenté de 3 étangs, arbres centenaires et verger. PEB en cours.

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woluwe-st-pierre / chant d’oiseauAncienne seigneurie située au cœur du beau village de Belvaux. Cette ma-gnifique propriété en pierres se compose d’une impo-sante bâtisse et de dépen-dances. La maison est entiè-rement rénovée grâce à de superbes matériaux anciens (plancher, pierres bleues, cheminée). PEB : 367 Kwh/an. A découvrir sans tarder.

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Propriété de charme (plain-pied) de ± 300m² avec piscine et petit pavillon sur 50,53 ares à proxi-mité du Golf du Bercuit, orientée plein S/O avec une terrasse donnant sur un superbe jardin arboré et vallonné. A découvrir sans tarder ! PEB: 441 Kwh/m².




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Magnifique propriété de plus de 1 hectare nichée dans un quartier résiden-tiel prisé, sur les hauteurs de Rochefort. Spacieuse maison 6 chambres en parfait état. Jardin joli-ment arboré. A découvrir sans tarder.

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Magnifique maison d’architecte de style néo-baroque répertoriée au patrimoine architectural bruxellois. Superficie brute de ± 600m². Cour ex-térieure. Rénovation en profondeur. A proximité de la Commission Européenne, écoles et com-merces. Nombreuses possibilités : profession libérale, immeubles à appartements.PEB en cours.




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Belle situation pour cette ancienne ferme de caractère réaménagée en propriété équestre. Spa-cieux corps de logis de 400m² habitables, réno-vé (5 chambres), 1,16ha de pâtures, paddock, piste, 3 box, selleries, annexes. A proximité des grands axes. PEB en cours.Agence de Bruxelles :

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Agréable appartement, 2 chambres (possibilité 3) et bureau, sis au 2e étage d’un immeuble de caractère. Spa-cieux et lumineux, le bien a gardé son charme d’antan. Superficie totale de ± 155m².Cave. Chaudière individuelle.PEB:283kWh/m².



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uccle / molièreIdéalement située dans le joli village de Bonneville, authentique ferme sur 1,50ha. Corps de logis en pierre : 3 chambres, cuisine équipée, vaste séjour. Diverses annexes (en brique et en bois pour box ou autres) et hangar. Possibilité d’acquérir des hectares supplémentai-res. Divers aménage-ments possibles. PEB: 577 Kwh/m².Agence de Namur :

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Immeuble de rapport mixte en très bon état comprenant une maison, 3 apparte-ments, 2 studios et un commerce. Agréable jardin avec vue sur la citadelle.

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Située dans un quartier calme, belle maison 4 façades de caractère de ± 280m² habitables, 3 chambres, sur un terrain de 17,49 ares orienté S/O. A proximité de la RN25, et des facilités. Maison avec beaucoup de po-tentiel mais nécessitant quelques travaux de rénovation. PEB 619Kwh/m².




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Proche des commerces et de toutes les facilités, superbe APPARTE-MENT de 110m2 + ter-rasse, entièrement remis à neuf. Il se compose comme suit : hall d’entrée, lumineux living, spacieuse cuisine, pla-card encastré, 2 chambres, salle de bains. Cave. Chau-dière individuelle au gaz. PEB = D. Réf. 2002071

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Belle VILLA de 210m2 hab., entièrement rénovée en 2009 sur un ter-rain de 4,9 ares. Bureau, salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine super équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Grandes caves, buanderie et garage. Jardin arrière et terrasse cou-verte. Un bien de caractère en parfait état, idéalement situé. Réf. 2026617

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Dans une belle avenue arborée, très belle VILLA construite en 1990 avec piscine + sauna sur un terrain Est de 18,52 ares. Elle offre 496m2 construits, caves & garage. Le bien est enregistré comme maison unifamiliale mais est divisé en 3 unités: 2 appartements 2 chambres + un appartement 1 chambre. Très bon EPC = 250 kWh/m2/an. Réf. 2016720

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UCCLEQuartier du Bourdon, belle maison en-tièrement rénovée en 2008 + terrain àbâtir. Superficie totale de ± 240 m²comprenant : un hall d’entrée, living,salle à manger avec feu ouvert aubois, cuisine américaine hyper équi-pée, 4 chambres, salle de jeux/coinbureau/family room, 2 salles de bainsavec douches et wc. Jardin de ± 255m² et terrasse en bois de ± 50 m².Parquet, buanderie, double vitrage.Nouvelle chaudière au gaz. La maisonest vendue avec un terrain à bâtir(gros potentiel !). A découvrir au plusvite !! PRIX : 695.000€.

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UCCLEQuartier Fort Jaco . Maison ayant aurez un coiffeur avec espace esthéti-que, des demi-caves spacieuses etcarrelées avec kitchenette, bureau etgarage. Au 1er étage un flat de +/-65m². Renovation complète en 2013,très bon état. Jardin et parking exté-rieur. Un permis expiré avait été deli-vré pour la transformation et l’exhaus-sement d’un immeuble de commerceet création de 2 logements sur lebien. PEB D+ - CO² 35. Réf.:2031225- 1.250.000€.

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IXELLESA 2 pas de la Place Brugmann et del’avenue Molière, superbe maison 3façades entièrement rénovée en2014. Superficie totale de ± 400 m²comprenant : grand espace pouvantfaire office de cabinet pour professionlibérale ou salon, belles réceptions,cuisine à équiper au choix (budget in-clus dans le prix), 4 ou 5 chambres +bureau, 2 salles de bains. Jolie courintérieure et 2 grandes terrasses (±40 m²). Grandes caves. Rénovationde grande qualité : équipement domo-tique, isolation acoustique... A décou-vrir ! PRIX : 1.690.000€.

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UCCLEDans un clos privé au calme, maisonde l’architecte Serra di Migni cons-truite sur un terrain de 11a43. Au rez,receptions en L avec feu ouvert, unegrande cuisine, un bureau. Au premierétage, la suite parentale avec ter-rasse sur le jardin et sa salle debains, 3 chambres, salle de bains.Garage et cave. Vente en société.Réf.:2019764 - 990.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREEntre l’Avenue de Tervueren et leChant d’Oiseau, cette belle maison demaître d’une façade de 7m et de489m² utiles, offre 370m² habitables.Cette maison pourrait accueillir 6chambres, 4 salles de bains. Cuisineéquipée existante, grenier et 102m²de caves. Beau jardin sud-ouest. Lesbeaux éléments de style ont été pré-servés. A rénover. PEB G - CO² 83.Réf.:1968747 - 1.190.000€.

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Notaire C. GUILLEMYN • 02/ 543 11 80nvn n° 1831

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Le jeudi 2 juillet 2015 à 14h, en salle 1 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles,

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Suivant P.V. du 11 juin 2015, il a été adjugé définitivement sous réserve d’absence de surenchère, pour le prix de 155.000 € outre les frais

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Notaire Pierre STERCKMANS Tél. : 02/355.94.99 – Fax : 02/355.52.49

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Suibant P.V. du 10.6.15, il a été adjugé sous réserve de surenchère pour le prix de 85.000 € :

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Maison avec jardinRue de Hal 46

Cad. 6e div. sect. B n° 62/D pour 5a 61ca. R.C. : 651 €. Libre. Construite entre 1850 & 1874. Zone d’hab. à car. rural. Visites : mardis de 12 à 14h et samedis de 10 à 12h. Faculté de suren-chère pendant 15 jours, art. 1592 C.J.

Notaire J. BOTERMANS • 02/ 384 87 65nvn n° 8927

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Suivant P.V. du 10.6.15, il a été adjugé sous réserve de surenchère :

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Notaire J-Fr. POELMAN • 02/ 734 50 85nvn n° 8936

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Suivant P.V. du 15.06.15, il a été adjugé sous réserve de surenchère pour le prix de 106.000 €

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L’ appartement ‘‘D4’’Rue du Broeck 105 ‘‘Résidence St-Raphaël’’

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Notaire P. POOT • 02/ 521 07 96nvn n° 8929

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Notaire B. HOUET • 010/ 22 21 33nvn n° 7970

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Cadastré comme ‘‘banque’’, cadastré sous section A numéro 467 D pour une superficie de 546m². R.c. : 16.246 €.composition : 1) Partie ‘‘Banque’’ : grand

rez-de-chaussée commer-cial : hall, réception (2 guichets), 6 bureaux indivi-duels, salle de réunion avec coin cuisine, salle des coffres, sani-taires (WC et évier) et caves.

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1) Bâtiment de gauche : 1 Duplex aux 1er et 2e : vaste séjour, cuisine semi-équipée, réduit, 3 chambres à coucher et salle de bains (bai-gnoire-douche, wc, 2 évier). PEB D. Libre.

Bail à convenir pour les automates bancaires en façade.Photos sur www.notmaison.be, www.notarimmo.be

et www.immoweb.beMise à prix : 475.000 € (prime de mise à prix de 1 %)Le bien est situé en zone d’habitat et repris au Patrimoine monumen-tal de la Belgique en raison de son importance architecturale.Pour tous renseignements s’adresser en l’Étude.Les amateurs mariés sont priés de se présenter ensemble, munis de leur contrat de mariage

ÉTUDE du Notaire Renaud CHAUVIN4800 Verviers, Avenue Peltzer 72

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