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IMMOBILIER :le marché unique n’existe pasStandard&Poors a mis 10 pays d’Europe sur la sellette. Sept d’entre eux vont voir leursprix augmenter cette année, un se stabiliser et deux, la France et la Belgique, baisser.

pp.4 et 5

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PortraitP.3Patrick Balcaen, patrond’Immo Balcaen, mise surla diversité des services,la gestion locative en tête.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

UrbanismeP.6Visite du chantier de BruUpkot, l’immeuble de kotsétudiants né du partenariatULB-VUB et Upgrade Estate.

En vueP.2La skyline new-yorkaise separe de gratte-ciel toujoursplus hauts, plus chers et…plus filiformes que jamais.

MarchéP.7La principauté de Monacolève le voile sur son projetd’extension de 6 hectaressur la mer Méditerranée.

AnnoncesPP.8-16Dans ce supplément,9 pages d’annoncesimmobilières pour trouverle bien de votre choix.

Supplément à La Libre Belgique - N°295 - Semaine du 20 au 26 août 2015

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2 EN VUE SEMAINE DU 20 AU 26 AOÛT 2015 LIBRE IMMO

AgendaSalonPassive House. Le salon de la maisonpassive se tiendra du 11 au 13/9 prochainsà Bruxelles. Rendez-vous est donc pris àTour&Taxis pour connaître ce qui se cachederrière les termes “passif” ou “zéroénergie”, prendre les bonnes décisions pourla rénovation de son habitation ou encoretrouver les bons partenaires pour son projet.Le vendredi 11/9, l’accès au salon seraréservé aux seuls professionnels.U Infos : www.passivehouse.be

ConférenceLogement public. Céline Fremault, ministrebruxelloise du Logement, et la SLRB, Sociétédu Logement de la Région de Bruxelles-Capitale, invitent les professionnels del’immobilier et de la construction à uneconférence en l’honneur des 30 ans de laSLRB. Intitulée “Le futur du logement publicà Bruxelles”, elle donnera la parole à PriscillaAnanian, professeur à l’Université deMontréal et Kristiaan Borret, Bouwmeesterbruxellois. Le tout sera suivi d’un “walkingdinner” et d’une visite libre de l’exposition“Les chantiers de la SLRB”.ULe 2/10, de 9 à 14h. Le BEL, Tour&Taxis,avenue du Port, 86C à 1000 Bruxelles.

Les tours prennentde l’élan à New York

Toujours plus hauts et... filiformes,la relève des gratte­ciel new­yorkaistransforme la skyline de Manhattan.

UNE NOUVELLE GÉNÉRATION de gratte­ciel ré­sidentiels est en train de pousser à New York, mo­difiant chaque jour un peu plus la célèbre ligned’horizon de Big Apple. Une demi­douzaine de cesgrandes perches en béton, en cours de réalisationou en projet, cible le sud de Central Park, d’autresles environs de Madison Square Park. Certains en­core colonisent le sud de l’île, et au moins un sedessine dans l’Upper East Side. Leur point com­mun ? Ils sont incroyablement fins, extrêmementhauts et le prix des appartements y atteint des ni­veaux stratosphériques – trois d’entre eux ont dé­passé la barre des 100 millions de dollars.

“C’est un nouveau type de gratte­ciel, qui a récem­ment commencé apparaître à New York, mais il vaproliférer dans les cinq à dix ans à venir et changer lecaractère de la skyline de Manhattan”, explique Ca­rol Willis, fondatrice et présidente du musée desgratte­ciel de New York. Ces nouveaux arrivés ontentre 50 et 90 étages, leurs architectes sont parfoisdes célébrités internationales et leurs acheteurs,des multimillionnaires du monde entier qui con­sidèrent ces “appartements trophées” comme uninvestissement ou un très chic pied à terre – beau­coup n’y vivront, en effet, pas à plein temps.

Tout en finesseLa tour 0ne57, au 157 West 57e rue, surnommée

la rue des milliardaires, au sud de Central Park, enest un des premiers exemples. Terminée en 2014,elle fait 306 mètres de haut et compte 75 étages,pour 92 appartements ultra­luxueux. Elle a étébrièvement la plus haute tour résidentielle deNew York, détrônée depuis par 432 Park, un rec­tangle ultra fin de 104 appartements, 96 étages et425 mètres de haut presque terminé, que l’on voitde partout à Manhattan. Et pour cause, il est plus

haut que l’Empire State Building (381 mètres sansl’antenne, 443 mètres avec). Un record de courtedurée, puisqu’un autre projet s’esquisse au 217West 57e rue, qui dépassera 472 mètres. Le 111West 57e rue (livraison prévue en 2018), particu­lièrement mince, fera, lui, 435 mètres de hautpour 80 étages et seulement 60 appartements (enduplex). Dans sa partie la plus large, la tour ne dé­passera pas 18,28 mètres sur 24,38 mètres.

Car ce n’est pas tant la hauteur, qui a toujoursdéfini New York, que la finesse de ces immeublesqui impressionne. Elle s’explique par le coût duterrain, mais aussi par la spécificité de la loi new­yorkaise : depuis 1961, elle limite les mètres carrésconstructibles sur un terrain donné, mais pas lahauteur. De plus, les promoteurs peuvent légale­ment acheter et combiner les “droits de l’air”d’immeubles voisins qui n’ont pas utilisé touteleur surface constructible en hauteur. Dont coût :jusqu’à 6 500 dollars le mètre carré.

A haute silhouette, ombre écrasanteSelon Carol Willis, cette génération de tours ul­

tra­minces devrait toutefois rester une exceptionnew­yorkaise, en raison du coût de leur construc­tion. “Quand les promoteurs pouvaient espérer32 600 dollars du mètre carré, ces tours n’existaientpas car le prix élevé de leur conceptionne pouvait êtrecouvert par la vente, note­t­elle. Aujourd’hui, cer­tains de ces appartements se négocient entre55 000 et 110 000 dollars le mètre carré.”

Des bijoux autorisés par les progrès technologi­ques et l’usage de matériaux étudiés pour résisterau vent qui ne font toutefois pas que des heureux.Les premières tours projettent déjà de longuesombres sur Central Park, menaçant ses terrains desport, son zoo et son manège, dénonce la Munici­pal Art Society of New York (MAS). Dans un rap­port intitulé la “skyline accidentelle”, celle­ci souli­gne que les immeubles sont élevés sans revue pu­blique significative et donc sans étude sur leurimpact global. Les régulations vieilles de 50 anssont “dépassées”, estime la MAS, en réclamant unréexamen du plan d’urbanisme. (AFP)

La tour 432 Park culmine à 425 mètres de haut, pour 104 appartementset 96 étages. Filiforme, elle dépasse l’Empire State Building.

AFP

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2 EN VUE SEMAINE DU 20 AU 26 AOÛT 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

En immobilier aussi, le client est roiLe patron de l’Immo Balcaen règne sur le nord de Bruxelles depuis près de 20ans. Alliant esprit d’entreprendre, sens de la relation­client et des technologiesconnectées, il multiplie les services et activités, en allant toujours de l’avant.

AVANT D’ENTRER dans le mondede l’immobilier, voici 18 ans, etd’ouvrir sa propre agence, épo­nyme, Patrick Balcaen a débuté sacarrière dans… l’hôtellerie. Despremiers pas professionnels qu’il amenés avec brio, c’est le moins quel’on puisse écrire, et qui lui ont in­culqué un sens aigu du service etde la relation­client. “J’ai décrochéun graduat en gestion hôtelière auCeria, à Bruxelles, en 1988, que j’aicomplété par une spécialisation d’unan et demi à Genève, en Suisse, dé­taille­t­il. J’ai ensuite commencé àtravailler dans un restaurant de lacapitale, puis dans plusieurs hôtels,avant d’être nommé, à 24 ans, plusjeune directeur d’un hôtel d’une ca­pacité de 300 chambres.”

La veille de son mariage, en 1997,Patrick Balcaen rend son tablier ets’initie à la gestion immobilière enprenant les rênes du patrimoine fa­milial. Une expérience sur le ter­rain qu’il complète par trois an­nées de cours dispensés par l’IPI,l’Institut professionnel des agentsimmobiliers. Tandis qu’en paral­lèle, il fait ses armes dans le cour­tage au sein du réseau d’agencesTrevi. “Monagréation IPI en poche, jeme suis lancé à mon propre compte.”Modestement d’abord, en tra­vaillant depuis son domicile deWemmel, puis en louant un local àJette, place Reine Astrid. “J’y ai dé­veloppé des activités de vente et loca­tion de biens, mais aussi de gestionimmobilière et de syndic.”

Le succès étant au rendez­vous,Patrick Balcaen ouvre une secondeagence à Wemmel, avant de se lan­

cer dans une aventure de plusgrande ampleur encore, en ache­tant, fin 2009, la master­franchisedu réseau d’agences français La Fo­rêt. Trois ans plus tard, le Bruxel­lois a réussi à rallier une dizaine defranchisés, jusqu’à compter 14agences Laforêt, en ce compris sesdeux bureaux. Une expansion quis’arrête en juin 2013, par un dépôtde bilan. “Les courtiers français ontune culture de la franchise que leurshomologues belges n’ont pas, étantbeaucoup plus indépendants dansl’âme, souligne­t­il. Trouver descandidats nous a pris du temps et del’énergie, d’autant que nos exigenceset nos attentes étaient élevées. Et puis,la conjoncture économique n’a pasjoué en notre faveur non plus…”

Clôturant cette expérience pro­fessionnelle avec philosophie, Pa­trick Balcaen ne se laisse pas abat­

tre et concentre ses efforts sur sonagence jettoise, qu’il déménageavenue de Laeken. Entouré d’unepetite équipe, “une famille”, de 4collaborateurs en sus de sonépouse et lui, il mise sur la gestionlocative. Laquelle constitue désor­mais 50 % des activités de l’agenceImmo Balcaen, forte d’un porte­feuille de 500 biens. Soit un métier“complexe, qui demande une longueexpérience et une connaissance poin­tue des aspects juridiques liés”, maisdont l’exercice est primordial.

Le courtier est, en effet, con­vaincu que le futur de la professionréside dans la diversification descompétences, de même que dansl’usage des technologies numéri­ques et connectées, afin d’offrir unservice et une disponibilité à touteépreuve à ses clients.

Frédérique Masquelier

270LES INVESTISSEURS MISERONT

SUR L’HÔTELLERIE BELGE EN 2015Selon les grands courtiers internationaux, relayés parnos confrères de l’Echo, l’année 2015 devrait être uneannée record pour les investissements dans le secteur

hôtelier en Belgique. JLL évoque un investissementestimé à 270 millions d’euros, tandis que CBRE table

sur un montant de 250 à 300 millions d’euros. D’aprèsce dernier, plusieurs transactions d’envergure sont entrain de se conclure et d’autres devraient encore êtreréalisées d’ici la fin de l’année. Au premier semestre,

130 millions d’euros ont déjà été investis dansl’hôtellerie belge, dont 80 % à Bruxelles. Si celle-ci nepeut être comparée à des géants du marché hôtelierque sont Paris, Londres ou les grandes destinations

touristiques comme la Côte d’Azur ou la Rivieraitalienne, son statut de capitale de l’Europe lui permetde rivaliser avec certaines grandes villes comparables,telles Milan ou Madrid, concluent les courtiers. (Belga)BA

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44 577ILS PEINENT À REMBOURSER LEUR CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE

Le nombre de Belges ayant au moins un contrat défaillant en cours pour leur crédithypothécaire a baissé pour le 2e mois consécutif, de 1,2 %, à 44 577, indique la Banque

Nationale (BNB). Par rapport à juillet 2014, ils sont cependant en hausse de 2,3 %. Au total,le nombre de personnes ayant un contrat défaillant non régularisé s’établit à 351 646, en

hausse de 2,2 % par rapport à un an auparavant. Quid du montant de ces contratsdéfaillants ? Le total des arriérés en matière de crédits à la consommation atteignait, fin

juillet dernier, 3,13 milliards d’euros. C’est 2,9 % de plus qu’un an auparavant, mais 0,3 %de moins qu’à la fin juin dernier. Il s’agit du 2e mois de baisse consécutif après une longue

période de hausse. Pour les seuls crédits hypothécaires, le montant estde 1,35 milliard d’euros, stable par rapport à juin mais enaugmentation de 7,9 % par rapport à juillet 2014. (Belga)

LA DÉMESURE DUBAÏOTE À SON APOGÉEDubai, l’émirat du Golfe habitué aux projets extravagants, a annoncé qu’il sedotera de la plus grande station de ski couverte au monde, avec une piste de1,2 km, et de la plus haute tour résidentielle, culminant à 711 mètres de haut.

Ce nouveau projet touristique et résidentiel, baptisé Meydan One,comprendra aussi une fontaine dansante s’élevant à 420 mètres, un vastecentre commercial, un hôtel de 350 chambres et une marina. D’un coût

estimé à 6,2 milliards d’euros et d’une superficie de 3,6 millions de mètrescarrés, le projet s’étendra de l’hippodrome de Meydan, dans le désert de

l’émirat, jusqu’à Burj Khalifa, la plus haute tour au monde (828 mètres). Anoter que celle-ci comprend des bureaux et des hôtels, tandis que la nouvelletour annoncée ne sera que résidentielle. Une première phase du projet, quidoit accueillir jusqu’à 78 000 habitants, devrait être réalisée d’ici cinq ans,

pour coïncider avec l’organisation par l’émirat de l’exposition universelle2020. A noter que Dubai dispose déjà d’une station de ski artificielle,

ouverte dans un centre commercial en 2005. Elle est considérée à ce jourcomme le plus grand complexe de ski couvert au monde. Pour rappel, grâce à

sa réputation de ville libérale dans un environnement conservateur, Dubaiest devenu un centre d’affaires qui attire les entreprises et les expatriéscherchant à s’établir au Moyen-Orient. L’émirat s’est également imposécomme une destination touristique avec 13,2 millions de visiteurs l’an

dernier. Il table sur 20 millions de touristes en 2020. (Belga)

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4 DOSSIER SEMAINE DU 20 AU 26 AOÛT 2015 LIBRE IMMO

Les prix sont à la hausse en Europe sauf en France et… en Belgique

Un énième expert –Standard&Poor’s – prédit queles prix de la brique vont baisseren Belgique cette année et l’anprochain. Mais timidement.

Dossier Charlotte Mikolajczak

CELA FAIT TROIS ANS que Standard&Poor’smène son étude semestrielle sur l’immobiliereuropéen. “Il n’y a pas demarché immobilier uniqueeuropéen, explique Sophie Tahiri, économiste chezS&P, et ce panorama des principauxmarchés permetles comparaisons.” Sa dernière étude, sortie débutjuillet, vient confirmer ce que d’autres analystesdu marché immobilier prédisent : les prix devente, en Belgique, vont reculer cette année. Pasde manière catastrophique – cela n’a jamais été lecas, le plat pays portant bien son nom à ce titre –mais de 2 % néanmoins et en moyenne.

Tout comme la Belgique, la France est encore surune pente descendante (­3 % annoncés). L’Italie nebronche pas. Dans les 7 autres pays dont le profilimmobilier est analysé par S&P, des hausses sontannoncées, qui peuvent être impressionnantes(voir infographie ci­dessous).

QUE RETENIR DE 2014 ?Sur quasiment toutes les grandes places euro­

péennes, le marché a repris, ou, au minimum, s’eststabilisé. “Cela tient à deux facteurs positifs, expli­que Sophie Tahiri. Une reprise économique plusforte qu’attendue, liée à des conditions économiquesfavorables (baisse de l’euro, baisse du pétrole…). Et,politiquemonétaire de la BCE aidant, des taux d’inté­rêt hypothécaires qui ont atteint des niveaux histori­quement bas.” Ce qui a d’ailleurs incité l’agence àaugmenter ses prévisions pour 2015 et 2016.

QUELLES SONT LES PRÉVISIONSPOUR 2015 ET 2016 EN BELGIQUE ?

Avec des prévisions négatives (­2 % cette année,­0,5 % l’an prochain), la Belgique fait un peu bandeà part, en compagnie de la France. Mais les simili­tudes entre les deux pays s’arrêtent là : l’Hexagoneest un habitué des hauts et des bas, alors que laBelgique fait montre depuis 30 ans d’une haussecontinuelle des prix. Depuis 2000, ils ont plus quedoublé. Et ont même pris 15 % depuis 2009. “Leréajustement annoncé reste faible”, tempère l’éco­nomiste. Quant à la hausse durant la crise, ellel’explique essentiellement du fait qu’“en valeur, lesprix en Belgique restent peu élevés par rapport à lamoyenne européenne”. Ce qui ne peut manquerd’intéresser les investisseurs de tous bords – Bel­

ges et étrangers – qui ont, en quelque sorte, sou­tenu les prix et compensé l’effet de la crise. “Ajou­tons à cela que les Belges sont de très grands épar­gnants, qu’à coup de DLU successives, ils ont rapatriédes fonds qu’ils ont partiellement placés dans l’immo­bilier, qu’il n’y a pas d’excédent d’offre et que, sur fondde dynamisme démographique, la demande reste im­portante.”

LE RECUL ANNONCÉ DES PRIX EN BEL-GIQUE EST-IL ALARMANT ?

La baisse annoncée est modérée et sera suivie en2017 d’une reprise de 2 %. “Ce recul est loin d’êtreproblématique, rassure Sophie Tahiri. Parce qu’il y ade l’épargne, qu’il n’y a pas d’excédent d’offres etparce que le système bancaire est plutôt bien recapi­talisé. Les banques continueront donc à prêter desfonds. Elles pourraient même absorber un volumemodéré de défaillance des ménages.”

QUELLES SONT LES PRÉVISIONSPOUR 2015 ET 2016 DANS LE RESTE DE

L’EUROPE ?Hormis en France, les prix vont augmenter par­

tout. C’est l’Irlande qui tient le pompon avec uneaugmentation annoncée des prix de… 9 % ! Qui faitsuite à une augmentation – réelle cette fois – de16 % en 2014. “Mais le marché irlandais a connu

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4 DOSSIER SEMAINE DU 20 AU 26 AOÛT 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les prix sont à la hausse en Europe sauf en France et… en Belgique

une énorme crise après 2007, indique Sophie Ta­hiri. Normal que la reprise soit très forte.” Et de pré­ciser qu’elle tient à un manque d’offre, surtout àDublin, et à un report des achats, les ménagesn’ayant pas pu acheter depuis 2008. “Mais nousprévoyons une croissance des prix modérée, dit­elleencore, car surveillée. En Irlande, comme au Royau­me­Uni et en Suisse, des politiques prudentielles ontété mises en place par les autorités monétaires pourlimiter la hausse des prix et la reprise du crédit.”

Au Royaume­Uni, précisément, les prix de­vraient encore augmenter de 7 % cette année,après un boom de 10 % l’an dernier. En Suisse, letrend est plus plat : stabilité en 2014; légère hausseen 2015 et 2016 (respectivement 1,5 et 1 %).

L’Espagne, qui a également connu une grossecrise se remet, elle, plus doucement : les prix ontarrêté de chuter en 2013 et 2014; S&P table sur2,5 % d’augmentation tant en 2015 qu’en 2016.En France, par contre, la crise se prolongera en­core un peu : les prix ont légèrement baissé (de 2 %en 2013 et 2014); ils baisseront encore (de 3 % en2015), avant de se stabiliser (en 2016) et de se re­prendre (en 2017).

L’Allemagne, qui a connu une stagnation desprix pendant 20 ans – et même une diminution entermes réels dans les années 2000 –, poursuit sareprise. “L’Allemagne est assez atypique, ajoute So­phie Tahiri.Alors qu’ailleurs les prix ont commencé àchuter à partir de 2008, en Allemagne, ils ont… com­

mencé à augmenter. Surtout depuis 2010 avec deshausses moyennes de 4 % par an.”

POURQUOI UNE AUGMENTATION DESPRIX EST-ELLE SOUHAITABLE ?

“Cela dépend bien sûr pour qui, sourit l’écono­miste. Les acheteurs n’apprécieront pas, mais glo­balement, une augmentation modérée des prix estbonne pour l’économie, pour la construction, pourl’investissement… Et elle joue sur la richesse natio­nale.” Elle est également précieuse pour les pro­priétaires, et pas seulement pour ceux qui pen­sent à mettre leur bien en vente. “Cela leur donneun sentiment de richesse et affecte positivement laconsommation”.

Mais ces égards pour les hausses de prix nevont pas jusqu’à la vénération. “Les ajustementsmodérés ne sont pas unemauvaise chose, poursuit­elle. Par contre, les ajustements brutaux sont dan­gereux. Les bulles immobilières peuvent être désas­treuses quand elles éclatent”, avec leur lot de catas­trophes en chaîne sur l’emploi, la construction,les banques, le crédit… Le cas de l’Espagne, qui avu les prix de ses logements enfler anormale­ment jusqu’en 2008, puis chuter violemment,n’est pas enviable. “Même s’il était sans doute né­cessaire, ne fût­ce que pour que les primo­accédantspuissent à nouveau acheter”, conclut Sophie Ta­hiri.

JEAN

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Les prix sont-ils toujours surévalués en Belgique ?Depuis les années 80, les prix ont augmenté plus vite que les revenus. Mais l’indice d’accessibilité est bon.

S&P n’est pas le seul à le dire : les prix de ventedes logements seraient, en Belgique, largementsurévalués par rapport aux revenus et auxloyers. Et l’agence de notation d’évoquer unefourchette entre 50 et 60 % ! De quoi faire hurlerla plupart des professionnels belges de l’immo­bilier, arguant, notamment, que les statistiquesdes loyers sont quasi inexistantes et que l’épar­gne (des parents et grands­parents, à défautd’être celle des candidats­acquéreurs) est… pro­digieuse, l’un et l’autre venant aplanir le constat.

Ce qui n’empêche pas S&P de persister : “Oui, sil’on prend les ratios simples prix/revenus et prix/loyers, et qu’on les compare à leur moyenne de longterme, quasiment depuis les années 70, il y a suré­valuation, indique Sophie Tahiri. Depuis les an­

nées 80, les prix de l’immobilier ont augmenté plusvite que les revenus des ménages.”

Une telle fourchette ne pouvait toutefois lais­ser le consultant de marbre. “Ce résultat arithmé­tique doit être nuancé, concède l’économiste. Unesurévaluation de 50 % paraît trop élevée, pour deuxraisons principales. D’abord, parce que les tauxd’intérêt sont bas; or, dans le calcul, on ne prend pasen compte la capacité d’emprunt desménages.Maissurtout du fait de la faiblesse des prix moyens devente; ils tournent autour des 250 000 euros àBruxelles, mais sont à 400 000 euros à Paris etmême à 600 000 à Londres.”

L’agence complète d’ailleurs depuis peu ce de­gré de surévaluation par un indice d’accessibi­lité. Et, pour les Belges, il est assez bon : taux bas,

valeur absolue des prix faible et, surtout, beau­coup de fonds propres. “Jusqu’à 40 %, alors quedans le reste de l’Europe, il se situe plutôt entre 10 et20 %, précise Sophie Tahiri. Une autre façon devoir les choses est que l’endettement des ménagesbelges restemodéré : 61 % du PIB contre 67 % du PIBpour lamoyenne de la zone euro et 125 % pour cer­tains pays comme les Pays­Bas.”

Au point de l’inciter à revoir ses prédictions. Enfévrier, S&P prévoyait un recul moyen des prixde 3,5 % en 2015; en juillet, l’agence annonce unrecul de 2 %. “Si le taux de surévaluation était véri­tablement de 50 %, on aurait prévu un ajustementdes prix plus dramatique, or, il reste limité”, com­plète l’économiste.

C.M.

“La Belgique offre,comparativement,moins de statistiqueset elles tardent à arriver”SOPHIE TAHIRIPour réaliser son rapport,S&P utilise diversesstatistiques : l’évolution destarifs du crédit-logement, lenombre de prêts (nouveauxet en stock), le nombre detransactions, les prix devente moyens, les loyers, lesrevenus, l’endettement, lecontextemacroéconomique… La Belgique, à ce titre, n’ybrille pas. “La Belgique offre, comparativement,moins de statistiques (elles sont trimestrielles, parexemple, et non mensuelles à l’instar d’autrespays), explique Sophie Tahiri, économiste chezS&P, et elles tardent à arriver : pour réaliser notreopus de juillet, nous n’avions pas encore les chiffresdu 1er trimestre.” La Belgique n’est toutefois passeule à occuper la dernière place : la Suisse etl’Italie ne sont pas non plus très réactives. Du côtédes excellents élèves, on trouve la Hollande et,surtout, la Grande-Bretagne, qui a une longuetradition immobilière.

D.R.

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6 URBANISME SEMAINE DU 20 AU 26 AOÛT 2015 LIBRE IMMO

En bref

PiétonnierBruxelles. Un budget de20 millions d’euros sera consacrésur trois ans pour l’aménagement dupiétonnier de Bruxelles. Beliris,l’organe de coopération entre laRégion bruxelloise et le fédéral, adonné son accord de principe.Dans le détail, trois stations demétro feront l’objet d’une rénovationen profondeur. La place DeBrouckère sera réaménagée etaccueillera notamment une fontaineà ras de sol et une œuvre d’artmonumentale. Le boulevardAnspach sera, lui, parsemé de“jardins de poche” et disposera dedeux allées de circulation lente.Près de la Bourse, un plan d’eau serainstallé et la place, redessinée. Lepiétonnier recevra aussiun mobilierurbain sobre et contemporain.

Les poubelles seront équipées d’unsystème WiFi pour signalerlorsqu’elles sont remplies. (Belga)

RésultatsCofinimmo a fait mieux que prévuau 1er semestre, le résultat par actions’élevant à 3,35 euros alors que lesanalystes tablaient sur un bénéficede 3,12 euros, ressort-il des résultatssemestriels de la sociétéimmobilière. Forte de ce 1er semestresolide, Cofinimmo a maintenu sesprévisions de dividende à5,50 euros par action.

Befimmo. A l’issue d’un 1er semestremarqué par l’acquisition del’immeuble Gateway, au cœur del’aéroport national, la “solidité” estelle aussi de mise pour Befimmo.Ce qui lui permet de confirmer sa

prévision de dividende de3,45 euros brut par action pourl’exercice 2015. (Belga)

ChantierCampus. La VUB a entamé la phasepréparatoire des travaux du projetXY, qui prévoit 33 100 m² delogements étudiants (650 unités),de salles de classe ainsi qu’unespace dédié à la culture et ladétente. Budget ? 55 millionsd’euros. Le bureau néerlandaisConix Architects a été désigné en2013 pour développer les nouveauxbâtiments. L’ensemble du projet XYdoit être finalisé pourseptembre 2018. La nouvelle piscinede l’université doit, elle, ouvrir sesportes en 2017, après des travauxpour un coût de 8 millions d’euros.Le troisième grand projet sur le

campus d’Etterbeek concernera sasection scientifique qui seraconstruite en collaboration avecl’ULB, dès 2016. (Belga)

ArchitectureCrématorium. L’architecteportugais Eduardo Souto de Mouraet son collègue belge Jean-Christophe Mathen ont été choisisparmi 47 candidatures pourconcevoir le crématorium d’Evere,qui doit ouvrir ses portes à la mi-2017. Souto De Moura avait déjàconçu, avec Sum Project, lecrématorium “Uitzicht” à Courtrai.L’investissement est estimé à4,4 millions d’euros, dont la moitiéest fournie par l’intercommunaleCrématorium de Bruxelles. Pourl’autre moitié, elle compte sur dessubsides de la Région. (Belga)

Le coup d’envoi du chantier de reconversiond’un ancien immeuble de bureaux appartenantà Befimmo en une résidence de logements pourétudiants au n°25 de l’avenue Arnaud Fraiteur, àIxelles, à deux pas des campus de l’ULB et de laVUB, a été donné en septembre dernier. Prèsd’un an plus tard, Bru Upkot, dont la livraisonest prévue pour la rentrée 2016, prend forme etse laisse même visiter : tout l’été, l’équipe dumaître d’ouvrage, le promoteur gantois UpgradeEstate, a guidé divers candidats àl’investissement à travers le dédale de couloirsdu bâtiment, qui s’étend sur 9 étages dont 2 ensous-sol, tirant parti de la déclivité du terrain.Chaque étage compte 23 chambres et troisstudios (pour deux personnes) de 35 m², ainsique deux cuisines, des terrasses et une salle de

détente. “La commercialisation a été lancée il y a10 mois, à des prix débutant à 109 000 euros lachambre et 144 000 euros le studio. Aujourd’hui,il nous reste 30 chambres à vendre sur 216logements au total”, précise Nils Vanhauwaert,directeur commercial. Un succès qu’il justifiepar la singularité de la démarche du groupe.“Tout le monde est capable de produire deslogements étudiants, mais rares sont ceux qui,comme nous, ont une approche globale du projetet continuent à s’investir en fournissant un réelservice une fois l’immeuble livré.”

Près de 1 000 logements en portefeuilleSoit une forme de gestion locative très aboutie,étudiée jusque dans les moindres détails. “Nousprenons bien sûr en charge tout le volet techniqueet organisationnel de la gestion d’un immeubleau quotidien, en ce compris les relations avec lesétudiants-locataires comme les propriétaires-bailleurs, indique-t-il,mais nous insufflons aussiune véritable philosophie de vie au projet, baséesur le vivre-ensemble, le fun, la durabilité, laqualité et le ‘look&feel’ des espaces communs…”Philosophie éprouvée au travers d’une série deréalisations, fruits d’une expérience longue deprès de 15 ans. “Nous avons commencémodestement, en achetant des maisons de maîtreà Gand, en les transformant en logements pourétudiants, en les revendant et ainsi de suite. Ceciparce que la Ville n’autorisait pas les promoteursprivés à produire des kots en masse. Quandl’interdiction a été levée, en 2010, nous avonsdéveloppé un produit immobilier sur-mesure, quicompte, selon les cas, d’une trentaine à plus de200 chambres et studios.” Et d’implanter leurmodèle un peu partout depuis lors : à Gand bienentendu, où est situé le premier Upkot du nom,le Ter Plaeten Upkot (2012), et trois de sespetits frères (deux en 2014 et une livraisonprévue à la rentrée 2015), mais aussi à Courtrai(2013 et 2015), Bruges (2014) et Anvers (2livraisons en 2015). La Wallonie n’est pas enreste, deux projets étant en phase de demandede permis à Mons, pas plus que Bruxelles. Lacapitale est en effet la cible d’un second projet,également au stade de la demande de permis, àJette. Au total, près de 1000 chambres etstudios composent le portefeuille du groupe.

Une réputation qui n’est plus à faireTous les immeubles Upkot ont la particularitéd’être élevés dans des situations “triple A”, à

proximité immédiate des campus desuniversités et des hautes écoles avec lesquellesUpgrade Estate passe des accords decoopération. “Nous leur offrons une forme deprivilège : ils ont la priorité pour loger leursétudiants dans nos kots. Ensuite, s’il reste des lits,ce qui est plutôt rare, nous les mettons enlocation sur le marché privé”, explique NilsVanhauwaert. Dans le cas de Bru Upkot, 108chambres et studios sont à disposition de l’ULB,et 108 autres à celle de la VUB. “Nous sommescomplets depuis longtemps, et la liste d’attenteest longue”, glisse le directeur commercial.C’est que, outre une pénurie de logements pourétudiants dans la capitale, la réputation desimmeubles Upkot les précède… Hyperéquipés(cinéma, fitness, bibliothèque, salles d’étude etde détente, jardin, local à vélos et parking…) etmultiservices (disponibilité 24h/24 et 7j/7 d’unstudent coach, organisation d’activités sociales,nettoyage des communs…), ils sont également‘environmental-friendly’ (panneaux solairesproduisant 60 % de l’énergie consommée,poulailler (!), tri des déchets…) et bien sûr,conçus et décorés dans un esprit jeune etdynamique. Même au sein des investisseurs,Upgrade Estate prêche des convaincus : “30 à35 % des logements de nos nouveaux projets sontcédés à des investisseurs qui possèdent déjà uneou plusieurs chambres chez nous”, assure NilsVanhauwaert, qui promet 3 % de rendement,évoquant des loyers mensuels de 300 à400 euros la chambre et 450 à 550 euros lestudio (baux de 12 mois). (F.Ma.)D.

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Le projet de la semaineBRU UPKOTUpgrade Estate – Ixelles (Bruxelles)

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6 URBANISME SEMAINE DU 20 AU 26 AOÛT 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison |Berchem-Sainte-AgatheLe 19 mai dernier, une maison sise rue EgideWinteroy n°56 à Berchem-Sainte-Agathe(Bruxelles) a été acquise à 215 000 euros lorsd’une séance de vente publique unique.Construit en 1950, le bien compte deuxchambres, un salon, une cuisine et une salle debain. Il est assorti d’un jardin et était libred’occupation au moment de la vente. Superficieau sol : 97 ca. PEB : catégorie F. Emissionsannuelles de CO2 : 66 kg/m². Les renseignementsurbanistiques étaient disponibles sur demande,précise l’annonce notariale.UVente réalisée par Matthieu Deryncket Danielle Duhen, notaires à Bruxelles(respectivement 1000 et 1082).

215 000 euros

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Maison de commerce |Bruxelles-VilleLe 19 mai dernier, le marteau est tombé à440 000 euros pour une maison de commercesituée place Wappers n°15 à Bruxelles-Ville.C’est plus que la somme obtenue lors d’uneséance de vente publique précédente avecfaculté de surenchère : 246 000 euros.Le bien se compose d’un salon-lavoir au rez-de-chaussée; trois pièces en enfilade, une salle-de-bain, un W.-C. et une cuisine au 1er étage; idemau 2e étage; deux W.-C. à l’entresol; et deuxpièces, une cuisine et une douche au 3e étage.Superficie au sol : 85 ca. PEB : E + à D. CO2 : 40à 47 kg/m²/an. Revenu cadastral : 2 102 euros.UVente réalisée par BrunoMichaux, notaireà Bruxelles (1040).

440 000 euros

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Maison de rapport |AnderlechtLe 22 mai dernier, une maison de rapport siserue Joseph Kelchtermans n°39 à Anderlecht(Bruxelles) a changé de mains pour la sommede 310 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique. Le bien, construit en 1935, secompose de plusieurs logements : un 61 m² libredeux mois après l’adjudication définitive au rez-de-chaussée; un 52 m² loué 650 euros par moisau 1er étage; un 44 m² loué 550 euros par moisau 2e étage; un 60 m² loué 650 euros par moisau 3e étage. Le tout assorti de caves au sous-solet d’un grenier sous les toits. PEB : G. CO2 : 109à 215 kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 232 euros.UVente réalisée par Paul Poot, notaireà Bruxelles (1070).

310 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

59%LES BELGES VENDENT LEUR BIEN CONTRAINTS ET FORCÉS

Le réseau d’agences immobilières Century 21 Benelux a sondé 1400 propriétairessur les raisons de la vente de leur habitation. Résultat ? Six Belges sur dix (59 %)ne se séparent de leur bien que si leur situation familiale les y contraint : départen maison de retraite, décès, divorce. Une forme de sédentarité appuyée par la 2e

cause principale de vente d’une maison en Belgique : “14,6 % des propriétaires sedéfont de leur bien pour des raisons purement financières, la corde au cou”, pointe

Isabelle Vermeir, porte-parole de Century 21 Benelux. Tandis qu’à peine 7,5 % desBelges déménagent en raison de facteurs environnementaux, telle que la volonté

de se rapprocher de son lieu de travail. Et 6,1 % vendent leur maison pouracheter plus petit ou plus grand. Enfin, pour 4,6 % d’entre eux seulement, il s’agit

de céder un bien reçu en héritage.

MONACO S’ÉTENDRA ENCORE PLUS SUR LA MÉDITERRANÉEFaute de place pour se développer sur ses maigres 2 km² de superficie, la principauté deMonaco a présenté un nouveau projet d’extension sur la mer pour créer, d’ici une dizained’années, un écoquartier de 6 ha. Une immense plateforme d’un coût d’1 milliard d’euros,construite par Bouygues Travaux Publics, sera posée sur un remblai sous-marin ceinturéde 18 caissons préfabriqués de béton de 26 mètres de hauteur pesant 10 000 tonnes

chacun. Les travaux commenceront à l’automne 2016, tandis que la livraison des premiersimmeubles est estimée en 2022. La principauté a confié la réalisation, le financement

(2 milliards d’euros) et la commercialisation de l’opération à la société monégasque “Ansedu Portier”, avec laquelle elle a signé un traité de concession. Ce groupement est

composé de Bouygues Travaux Publics, de 4 architectes (dont l’Italien Renzo Piano) etd’entreprises locales. Le nouvel écoquartier comprendra 60 000 m² de bâti, avec desimmeubles et villas de luxe, des commerces, des équipements publics, un parking, un

port, un parc végétalisé d’1 ha et une promenade littorale. A noter qu’un précédent projetd’extension plus ambitieux, de 17 hectares, avait été abandonné fin 2008, en pleine crise.

Au cours de son histoire, le petit état s’est étendu progressivement sur la Méditerranéepour un total de plus 40 ha gagnés sur la mer, soit 20 % de son territoire. (Reuters)

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LES LOYERS DES BUREAUX BRUXELLOIS SE MAINTIENNENTLe courtier JLL publie le dernier opus de son Office Property Clock Index. Lequelconfirme, au niveau européen, la reprise de la croissance des loyers d’immeublesde bureau après un léger recul en début d’année. Parmi les 37 villes étudiées, 7marchés (Londres, Dublin, Barcelone, Luxembourg..) affichent une réelle hausse,certains entament leur élan (Francfort, Munich, Madrid…) et d’autres subissent

une correction de leurs loyers prime (Paris, La Haye, Rome, Varsovie…). ABruxelles, ce dernier se maintient à 275 euros/m²/an pour le 5e trimestre

consécutif. “La demande se place en dessous de sa moyenne et le taux de vacancereste trop élevé pour permettre une augmentation des loyers à court terme, expliquele courtier. Le marché évolue donc toujours en faveur des occupants des immeubles

de bureaux.” A noter que les loyers bruxellois restent en comparaison trèsabordables, même par rapport à des villes comme Amsterdam, qui ont un taux de

vacance plus élevé. Par contre, certains quartiers gagnent en valeur, tel quel lequartier Nord, où le loyer prime a augmenté de 185 à 195 euros/m²/an.

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14 ANNONCES SEMAINE DU 20 AU 26 AOÛT 2015 LIBRE IMMO

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