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DES PRIXÀ MARÉE BASSE

Le parc immobilierdu littoral belgeenregistre un net reculde ses prix en 2014.Le nombre de ventes,lui, est en hausse.

pp. 4 et 5

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PortraitP.3Alexandre de Cesco dirigel’entreprise de constructionfamiliale bruxelloise Socatra.

J.DETESSIERE

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Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

MarchéP.7Un projet de 500 à 700logements est lancéà Woluwe-Saint-Lambert.

En vueP.2Business Space défend lesseuls intérêts des occupantsde bureaux depuis 2006.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la communed’Uccle sous la loupe.

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BAUW

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RTS

Supplément à La Libre Belgique - N°279 - Semaine du 2 au 8 avril 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 2 AU 8 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

IndiceTreviLe réseau d’agences immobilières TreviGroup a publié son dernier indice trimestriel,en “forte” hausse par rapport au précédent, laplus importante depuis deux ans. Selon Trevi,celle-ci témoigne de la “vigueur” du marchérésidentiel : les prix augmentent légèrement,de même que le nombre de ventes (+3 %), etce, sur la quasi-totalité des segments dumarché. Reportée à un rythme annuel, cetteprogression aboutit à un gonflement des prixde l’immobilier belge d’environ 4%, à l’imagedes pronostics imaginés par le groupe, del’ordre de 3,5 % par an.

Au service desseuls locataires

Business Space négocie ferme pourle compte des locataires. Et a rejointune plateforme internationale, Exis.

DANIEL COLTOF, ANCIEN AGENT Knight Frank,a créé la société Business Space en 2006. Sa raisond’être ? Représenter et défendre les intérêts des locataires d’immeubles de bureaux auprès de leurspropriétaires, en s’attachant entre autres à les conseiller dans la négociation à leur avantage du loyeret des charges communes. Une tâche à laquelles’attellent depuis 9 ans les 10 personnes composant l’effectif de Business Space, dont 5 experts quise prévalent de 15 à 20 ans de métier dans le courtage en immobilier d’entreprise.

Si Daniel Coltof a décidé de sortir de l’ombre, luiqui assure préférer rester discret et ne pas tropaimer communiquer, c’est pour annoncer l’intégration de sa société au sein de la plateforme internationale Exis, dont il est par ailleurs l’un dessix membres du conseil d’administration. Exis regroupe 15 entreprises indépendantes similaires àBusiness Space, réparties sur 25 marchés et quatrecontinents, pour un portefeuille de plus de 3 500clients. “Ce premier réseau de représentants de locataires d’immeubles de bureaux au monde nous permet de nous échanger en toute confiance des clientsqui souhaitent bénéficier de nos services en dehors denos marchés respectifs”, pointe M. Coltof.

Mais la conférence de presse organisée dans lesnouveaux bureaux bruxellois de Business Space,au 4e étage de la Sablon Tower (s’ajoutant à ceuxde Zaventem), était aussi et surtout l’occasionpour son fondateur de taper du poing sur la table.“J’aimerais adresser un message aux agents spécialisés dans l’immobilier d’entreprise et leur rappelerl’importance de proscrire les conflits d’intérêts pourmieux garder à cœur ceux de leurs clients”, tempêtetil. Et de détailler plusieurs situations paradoxales dans lesquelles s’empêtrent les grandes sociétés de courtage internationales. “Elles sont sollici

tées par les locataires mais rémunérées par lespropriétaires d’immeubles de bureaux en cas de transaction, glissetil. Voire par les deux, pour peu qu’elles soient également pourvues d’un département ‘Tenant Representation’.” Dans la même veine, DanielColtof cite le cas de la multiplication des départements dans ces grandes structures, et donc celledes contrats passés avec un propriétaire. Avec lerisque que l’agent défende mieux l’un ou l’autrede ses clients en fonction du nombre de contratsqui les lie. Soit un double conflit d’intérêt, visàvis du locataire comme, ici, du propriétaire.

85% des locataires payent un loyer trop élevéÀ ces cassetête chinois, Business Space revendi

que opposer “l’intégrité et le refus du conflit d’intérêt”. “Il faut que ces grands courtiers choisissent leurcamp. Le nôtre est exclusivement celui des locataires,martèle Edouard Moreels, Associate Partner encharge de l’équipe bruxelloise et, entre autres, exagent CBRE.Notremission repose sur l’étude de deuxcas de figure : un déménagement ou un renouvellement de bail.” En étudiant précisément les besoinsinfrastructurels de leurs clients, quitte à les optimiser, mais aussi les micromarchés des zones oùils sont susceptibles de s’installer, l’équipe de Daniel Coltof budgétise un juste loyer dont elle sesert pour peser sur les négociations. “Cela aboutitdans la plupart des cas – 60 % ces 45 dernières années – à un déménagement de la société qui nous amandatés.” Mais, surtout, à une réduction drastique du loyer demandé par le propriétaire. “85%denos clients payent un loyer trop élevé par rapport à savaleur de marché, met en garde Edouard Moreels.Nos conseils ont abouti à l’économie, en 9 ans d’activité, de plus de 80millions d’euros.” À noter que Business Space se rémunère par une commission surla réduction de loyer obtenue… Exemples bruxellois à l’appui : 75 euros/m² au lieu des 120 eurospayés par Proxima pour un espace de 3 000 m² aun°50 de la chaussée de la Hulpe, et 120 euros/m²au lieu des 225 euros demandés à Eurocities pourun autre, de 3 000 m² aussi, square de Meeus n°1.

Frédérique Masquelier

Business Space œuvre sur le marché des bureaux du grand Bruxelles, maisaussi à Anvers, Gand, Liège, Namur… (De g. à d., MM. Moreels et Coltof)

D.R./BUS

INESSSP

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2 EN VUE SEMAINE DU 2 AU 8 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Entrepreneur et maître d’ouvrageAlexandre de Cesco gère, avec sa sœur Claudia, l’entreprise familiale deconstruction Socatra. Entrepreneur et promoteur, la PME bruxelloise doit faireface, comme d’autres sociétés du secteur, à de la concurrence déloyale.

TOUS DEUX ONT LE MÊME ÂGE.“Je suis en fait plus âgé de quelquessemaines”, précise Alexandre deCesco en parlant de Socatra, la société que son père, Nicolas deCesco, a fondée en 1967. “Il a en faitrepris les activités de son propre père,mais sous un autre nom”, poursuitl’administrateurdélégué, qui gèreaujourd’hui, avec sa sœur Claudia,la société familiale. “Mon père, à 75ans, est toujours présent. Mais depuisdeux ou trois ans, il estmoins actif. Lareprise de Socatra par ma sœur etmoi s’est faite progressivement.”

Après des études d’ingénieurcommercial à l’IAG (UCL), Alexandre de Cesco fait ses premiers pasprofessionnels dans une société deconsultance. “Au départ, je me de

mandais si j’allais rejoindre l’entreprise familiale. À l’époque, la modeétait plutôt à la finance et moins àl’immobilier… Et puis, c’était bien detoute façon de voir un peu ce qui sepassait ailleurs.” Il travaille ensuitedans un groupe anversois de construction et développement immobilier, avant d’intégrer Socatra, aumilieu des années 90. “À mes débuts, il y avait encore une vingtained’entreprises de construction familiales d’une certaine importance surBruxelles. Aujourd’hui, elles se comptent sur les doigts de la main.”

Entrepreneur pour le compted’investisseurs, de promoteurs oude particuliers importants, Socatraest aussi promoteur. “Mais dans dessociétés différentes, créées au fur et àmesure, afin de limiter les risques”,précise Alexandre de Cesco. Cettemaîtrise des risques est aussi à

l’origine d’une démarche particulière de Socatra : les partenariatsque l’entreprise a conclus, dès1989, avec Citydev – exSDRB, Société de développement pour laRégion de BruxellesCapitale –pour la promotion d’immeublesrésidentiels dans des quartiers difficiles. “C’était surtout le marché debureaux qui était prisé à l’époque.Moins le résidentiel. Nous étions lespionniers dans la concrétisation departenariats publicprivé. Pour nous,ce marché était intéressant; avec desmarges plus faibles, certes, mais, surtout, des risques plus limités.”Vingtcinq ans après, Socatra esttoujours présente sur ce segment“mais aujourd’hui nous avons desconcurrents”, précise Alexandre deCesco, qui termine la promotionde 85 logements en partenariatavec la commune de Woluwe

SaintPierre. Et travaille bien sûrsur d’autres projets, à Gand notamment (quelque 50 maisons), à Namur (l’aménagement d’un ancienhôtel du XIXe siècle en appartements), ou même à Lille (la rénovation d’un bâtiment industriel artdéco en 80 logements). “La plupartde nos 160 ouvriers viennent duHainaut. Lille n’est pas loin. De plus, lamaind’œuvre belge est réputée”,constate Alexandre de Cesco, quis’inquiète de la concurrence déloyale des entrepreneurs détachés.“Nous sommes à 34 euros de l’heure.Les travailleurs détachés, entre 12 et25 euros de l’heure. C’est peutêtre légal, mais souvent la loi est contournée. Avec des conséquences catastrophiques; le secteur de la constructiona perdu de nombreux emplois cesdernières années.”

Solange Berger

GRANDS TRAVAUX : 1 EMPLOI SUR 5 AMENÉ À DISPARAÎTRE“D’ici 2019, 10 000 des 50 000 emplois que compte le secteur des grands travaux

d’infrastructure pourraient passer à la trappe en Belgique, faute d’investissements, a avertiMarc Peeters, le président de l’Association des entrepreneurs belges de grands travaux(ADEB), qui regroupe 60 entrepreneurs. Les autorités publiques investissent de moins en

moins dans les travaux d’infrastructure et la situation nerisque pas de s’améliorer dans les années à venir, ce qui

inquiète fortement le secteur.” Il ressort ainsi dubaromètre annuel réalisé par l’ADEB que 68 % des

entrepreneurs interrogés craignent pour l’avenir de leurentreprise et un tiers d’entre eux pensent licencier du

personnel. “Si la situation financière des grandesentreprises de construction est encore florissante, les

sociétés de travaux publics de taille moyenne éprouventdavantage de difficultés”, a encore souligné Marc Peeters,

en plaidant pour une relance des grands chantierspublics, notamment via des partenariats privé-public

(PPP). Le sujet fait toutefois débat, Eurostat, l’organismeeuropéen de surveillance des normes comptables despouvoirs locaux, estimant notamment que ces projets

doivent être inscrits dans les budgets publics. “Si Eurostats’en tient à cette affirmation, il n’y aura plus aucun PPP en

Europe”, a conclu le président de l’ADEB. (Belga)AVPR

ESS

380000SECONDES RÉSIDENCES

En 2014, 380 000 Belges (7,8 %) possédaient une seconde résidence; un record historique.Après la crise de 2008-09, le nombre de nos compatriotes disposant d’une maison de

vacances était passé de 370 000 en 2008 à 350 000 en 2012, indique Rik De Keyser, deWES Research&Strategy, qui a récolté les données. La croissance provient uniquement dessecondes résidences acquises à l’étranger : leur nombre est passé de 95 000 en 2000 à140 000 en 2012. Et 30 000 autres se sont encore ajoutées au cours des deux dernièresannées. La France conserve sa première place de pays de villégiature favori des Belges,

passant de 50 000 à 55 000 biens. Tandis que la hausse est principalement due àl’Espagne, où le nombre de secondes résidences a doublé en deux ans,

de 15 000 à 30 000 unités. A l’inverse, leur nombre a stagnésur le territoire de la Belgique. (Belga)

BRUXELLES SOUS LES CRAYONS D’ÉTUDIANTS EUROPÉENSLe 25e concours France-Europe du réseau universitaire francophone Aperau

(Association pour la promotion de l’enseignement et de la recherche enaménagement et urbanisme) lancé en début de semaine à Bruxelles est enpasse de se terminer. Les 8 équipes de 4 étudiants venus de France et de

Suisse ont été accueillies ce lundi à l’hôtel de ville de Bruxelles pour la visitedu site. Toutes ont ensuite planché sur un projet urbanistique sur la zone dupont Van Praet, à Neder-over-Hembeek, qui sera présenté devant un jury deprofessionnels et d’enseignants ce vendredi aux Halles Saint-Gery. Lauréaten 2014 avec un projet visant à marquer une centralité dans un campus

universitaire de Marne-la-Vallée (France) en mettant en lien les chemins detraverses empruntés et les cartographies historiques, l’Institut supérieurd’urbanisme et de rénovation urbaine Isuru est devenu l’organisateur de

cette édition. Un clap deuxième pour la Belgique, puisqu’après avoirremporté l’édition 2008, l’ULB avait organisé l’événement en 2009 autourdu site Reyers. Christophe Washer, directeur de l’Isuru, justifie le choix deNeder-over-Hembeek : “La Ville de Bruxelles possède pratiquement tous les

terrains sur cette zone peu bâtie et porteuse d’une mixité de fonctions : la plusgrande piscine de Bruxelles, des écoles, des industries, un projet commercial…Sans oublier la volonté de créer un millier de logements dans le cadre du projet

régional autour du canal. Neder-over-Hembeek est aussi une commune trèsverte. Sur les 17 ha du site choisi pour le concours, il faut en conserver 16 de

zones vertes, en vue de créer une continuité avec la promenade verte.” (Belga)

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4 DOSSIER SEMAINE DU 2 AU 8 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

Au littoral, le prix de la brique s’effrite avec l’âge

Les valeurs des villas chutent, cellesdes appartements baissent. Le prixmoyen de l’immobilier à la Côtebelge a connu un net recul en 2014.En cause ? Les coûts d’entretien oude remise en état, qui plombent lestarifs malgré la bonne santé desnouvelles constructions.

Dossier Yvan de Smet

L’ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE DE LA CÔTE BELGEest en hausse, révèle le dernier baromètre côtierpublié par la Fédération royale du notariat belge.Comme dans le reste du pays, les communes dubord de mer ont enregistré un plus grand nombrede transactions au cours de l’année écoulée :+5,1 %. Cette hausse ne s’accompagne pourtantpas d’une augmentation des tarifs des biens. Leprix moyen des appartements baisse de 1 %, et jusqu’à 6,1 % pour les biens situés en première ligne,sur la digue. Du côté des maisons, le recul atteint6,7 % en moyenne. La situation ne devrait pas évoluer en 2015, malgré un bon début d’année.

Si l’ampleur du phénomène varie selon les communes, les chiffres du baromètre des notaires fontétat d’une double tendance. “La demande est fortemais les prix n’augmentent pas car il y a de nombreux biens en vente, explique Me Bart van Opstal,porteparole de la Fédération, dont l’étude est située à Ostende. Le phénomène de baisse est principalement dû aumauvais état général du parc immobilier côtier. Le phénomène est encore plus fort sur le

front de mer, où la majorité des appartements datedes années 50 et 60.” À côté des classiques cuisineset salles de bain à refaire, s’ajoutent des travauxbien plus importants. Les parties communes doivent souvent être rénovées. Le toit, les balustradeset l’étanchéité arrivent en fin de vie.

C’est que plus la distance avec la plage est courte,plus les biens demandent de l’entretien. Le ventsalé, accélérateur de nombreuses dégradations,implique une addition du même type. “Les propriétaires qui ont acquis ces biens sont devenus vieux.Aujourd’hui, ils préfèrent vendre plutôt que de s’engager dans de grands travaux. Ils se trouvent trop

âgés pour superviser un chantier, souligne Bart vanOpstal. Si les travaux sont votés par l’assemblée générale des copropriétaires, ils ne pourront pas y couper.Mais aujourd’hui, ils ont encore le choix.”

Les professionnels connaissent bien le phénomène, une conséquence directe de l’augmentation des normes et des réglementations urbanistiques. “Depuis la mise en place des obligations d’information de l’acheteur, les gens revendent plusfacilement. Ils se décident lorsqu’ils sentent que d’importants frais doivent être faits, par exemple la caged’ascenseur ou la rénovation de la façade”, confirmeThierry de Séjournet, de l’Agence La Terrasse, àCoxyde. Et l’agent immobilier d’ajouter que “la demande de penthouse a chuté à cause de son coût defonctionnement. Avec son toit non isolé, l’appartement du dernier étage profite d’une superbe vuemaisaussi d’un PEB catastrophique”.

En plus du certificat de performance énergétique (PEB), une attestation d’électricité et lescomptes rendus des dernières assemblées générales des copropriétaires doivent être remis aux candidats acquéreurs. “Ils sont demieux enmieux informés des qualités et des défauts du bien et peuvent serendre compte des problèmes et des futurs investissements. Les acheteurs sont d’accord pour payer maisveulent inclure le prix de la rénovation dans la négociation du prix de vente”, ponctue le notaire d’Ostende. Et si certains tentent l’aventure du grandchantier tandis que d’autres s’en détournent, danstous les cas, les ventes sont de plus en plus compliquées. “Les rénovations effraient un peu. Le budgetqu’elles représentent est souvent difficile à estimeravec précision. Du coup, la perspective de pareilchantier pèse sur le prix et le succès de la vente.L’acheteur juge sur le fond avant de passer à l’acte,évaluant notamment l’importance du fonds de réserve de la copropriété”, détaille Filip Dermul, de

JEAN

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25,3%D’AUGMENTATIONLes prix moyens des maisons de Heist (Knokke)défient la tendance baissière. À noter toutefois quela commune n’a enregistré que peu de transactionspour ce type de biens en 2014. Plus représentatives,les moyennes de Middelkerke et Ostendeprogressent respectivement de 1,3 % et 1,7 %.

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Malgré la baisse des prix, le front de mer restedans le haut de la vague. La première ligne est21,7 % plus onéreuse que la valeur moyennedes appartements des communes côtières.

4 DOSSIER SEMAINE DU 2 AU 8 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Au littoral, le prix de la brique s’effrite avec l’âgel’agence ostendaise éponyme.

Du neuf, oui, mais pas sur plansQuant aux villas, elles suivent la même tendance

qu’au niveau national. Certaines communes affichent des prix en douce augmentation, commeMiddelkerke et Ostende, mais la moyenne est à labaisse. Les constructions des années 60 ou 70 sontmoins demandées. Le fait que de gros travauxsoient nécessaires pour les remettre aux normescomme l’entretien du jardin découragent les candidats acquéreurs. Et ce, d’autant plus lorsqu’ils’agit d’une seconde résidence.

Qu’en estil, dès lors, des nouvelles constructions ? “Le nombre de transactions pour les apparte

ments neufs ou récents est en légère hausse. Il s’agitrarement de maisons, type de bien que l’on construitmoins”, précise Bart van Opstal. Les nouveaux projets tirent les communes vers le haut et expliquentles disparités dans les chiffres de notaires. Les projets de Nieuport et de Oosteroever, à Ostende, soutiennent le marché local. De manière générale, lesprix du neuf sont maintenus même si les ventestraînent. La transaction sur plan fait partie dessouvenirs, l’achat n’a lieu que quand le bien estachevé. “Les promoteurs ont payé le terrain assezcher alors ils attendent, mais ils ont généralement lesreins solides, concède Thierry de Séjournet.Aujourd’hui, le client visite et revisite. Il a le choix. Letemps de prendre un café et de signer est révolu.”

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La Floride belge ouvre grand ses côtes aux seniorsÀ l’instar du “Sunshine State” américain, les retraités sont de plus en plus nombreux à rejoindre le littoral.

De plus en plus de Belges choisissent la Côtepour leurs vieux jours. La tendance n’est pasneuve, mais en constante augmentation. “Le prochain baromètre des notaires pourra quantifier lephénomène, souligne le notaire ostendais Bartvan Opstal, porteparole de la Fédération royaledu notariat belge. Ces candidats acquéreurs à laretraite sont à la recherche d’un bien récent ou neufpour vieillir avec lui et pas un logement ‘déjàvieux’.”

Du point de vue de la typologie, à l’âge de lapension, certains se tournent vers la villa,d’autres, plus nombreux, optent pour l’appartement. “Ce type de bien suppose plus de facilité pourl’entretien, le syndic gérant une partie des travauxet contrôles à effectuer. Les propriétaires âgés ne seretrouvent pas seuls face aux éventuelles réparations àmener et, plus largement, à la gestion immobilière de leur bien. Plusieurs clients avouent qu’ilsne sont pas présents aux assemblées générales,quand bien même on leur dit que c’est important.”Profiter sans se soucier serait le credo des amateurs de la mer du Nord.

Par ailleurs, les plans des biens suivent la tendance. Vu l’affluence de seniors en mal d’iode, laconstruction cible plus les logements de villégiature que ceux dits de vacances. “Les gens pensentplus loin. Quand l’achat à la Côte est d’abord celuid’une seconde résidence, il doit pouvoir être reconverti en domicile principal à l’âge de la pension; cequi nécessite plus d’espace, poursuit Me van Opstal.L’appartement deux chambres avec terrasse est plusdemandé que les studios, qu’on a pourtant beaucoup construits auparavant. Les nouveaux appartements ont tendance à être plus grands que les anciens.”

Si l’achat dans les communes du littoral a toujours été un bon placement, de plus en plus d’acquéreurs ciblent la brique côtière ces dernièresannées. “Ces investisseurs ont quitté les banques,qui n’offrent plus de rendement, et sont en quêted’appartements à la mer à moindre prix, expliqueFilip Dermul, agent immobilier à Ostende(Agence Dermul). Ils disposent en effet d’un budgetmoins élevé que ceux qui souhaitent acquérir uneseconde résidence et recherchent avant tout le rendement. Ce sont des biens destinés à la location,qu’ils n’habiteront pour certains jamais.”

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315 000EUROSLe prix moyen d’un appartement surla digue recule de 6,1 % entre 2013(335 000 euros) et 2014. Pour le reste,plusieurs communes se maintiennent.Knokke, Coxyde, Ostende, Heist, Le Coq,et Blankenberge voient les prix moyens deleurs appartements grimper de 3 à 8,3 %,ceux de Zeebrugge perdant 17,2 %.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 2 AU 8 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

Berlin légifère pourplafonner ses loyersLe gouvernement allemand a décidéde verrouiller une partie des loyers.Mais l’application de la loi est ardue.

LES PRIX DES LOYERS AUGMENTENT FORTEMENTdans les grands centres urbains allemands. Pour y remédier, la grande coalition vient d’adopter une loicontroversée devant empêcher les baux de dépasserde 10 % le niveau moyen des loyers prévalant au planlocal. Économistes et propriétaires objectent que lemeilleur moyen de combattre la pénurie est la construction neuve de logements.

Pour exclure un retour du bâton, la règle ne vaudrani pour les logements neufs ni pour ceux entièrement rénovés. La loi entrera en vigueur début juin.Toutefois, le nouveau régime ne sera effectif quequand les Länder (États régionaux) auront défini lesagglomérations, villes et quartiers à loyers élevés,dans lesquels vaudra le plafonnement. Les villesÉtats socialdémocrates de Berlin et Hambourg ontdéjà signalé qu’elles s’exécuteront le plus rapidement possible. Francfort et Munich, également dirigées par des majorités de gauche, vont devoir attendre. C’est que les gouvernements de Hesse et de Bavière, à dominante conservatrice, autoriseront peutêtre les deux métropoles à imposer le plafonnementuniquement dans les quartiers les plus touchés. EnRhénanie du NordWestphalie, le gouvernementrougevert appliquera probablement la nouvelle règle aux villes à forte pénurie comme Düsseldorf, Cologne et Bonn, mais y renoncera dans les centres dela Ruhr Essen et Dortmund, où la moyenne desloyers est inférieure à 7 euros par mètre carré (sanscharges) contre 16 euros à Munich.

Du porte à porteL’application sera difficile. Certes, en Allemagne, on

dispose depuis longtemps du “Mietspiegel”, étalonde comparaison des loyers au plan communal. Prenons comme exemple Bonn, l’excapitale, où la présence des géants Deutsche Telekom et Deutsche Postfait augmenter la population. En 1995, la ville a introduit le “Mietspiegel” simple, basé sur des estimations de la fédération des propriétaires et l’association des locataires. Il y a dix ans, Bonn est passée au“Mietspiegel” dit “qualifié”, qui répond à des critèresscientifiques et repose sur un sondage représentatif.La confection de cet étalon qualifié peut coûter jusqu’à un million d’euros dans les métropoles.

Le problème est que peu de villes disposent de cetinstrument. Selon la fédération nationale des propriétaires “Haus und Grund”, sur les 11 000 villes etcommunes du pays, seulement 550, soit une sur 20,ont un “Mietspiegel”. Pire : une centaine seulement aun étalon qualifié. Cela a pour conséquence que pourles villes et quartiers où sera introduit le plafonnement et où il n’y a pas encore de “Mietspiegel”, l’administration communale devra se hâter pour l’introduire. Cela durera des mois.

À Bonn, des employés municipaux interrogenttous les quatre ans les locataires sur le prix du loyer

et la qualité de l’appartement. La dernière enquêteremontant à 2011, ils sonnent justement aux portesde 2000 habitants au cours de ces semaines. MircoTheiner, gérant de l’association des locataires deBonn, loue la manière de faire : “Bonn est privilégiée. Ily a des villes où des sociétés privées interrogent les locataires au téléphone.” En se rendant sur place, les employés municipaux peuvent mieux apprécier la qualité des lieux. Souvent, les locataires ignorent mêmela surface exacte du logement. Comme le relevé quadriennal coûte cher, on procède après deux ans à uneadaptation mathématique tenant compte de l’indicedu coût de la vie. Mirco Theiner relève qu’à une exception près, tous les propriétaires de Bonn jouent lejeu. De plus, les nouveaux formulaires sont plus “individuels et détaillés”, ajoutetil. Exemple : jusqu’ici,on indiquait seulement la qualité du revêtement desol. Pour lui, cela était trop subjectif. Maintenant, onajoute un bonus s’il y a un parquet ou un sol de granit. On enlève des points si, dans une maison plurifamiliale, il n’y a pas d’interphone. Évidemment, le“Mietspiegel” indique aussi le niveau des loyers defaçon précise quartier par quartier.

Marcel Linden,correspondant à Bonn

La ville de Bonn dispose du “Mietspiegel”, l’étaloncommunal de comparaison des loyers, depuis 20 ans.

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

Coup d’envoiAquilis. Eaglestone a vendu levolet résidentiel de son projetnamurois Aquilis à l’entrepriseThomas&Piron Bâtiment. Et ce,afin de se focaliser sur le voletbureaux. Pour rappel, en 2012, lepromoteur immobilier avaitacheté à Atradius un site de3,2 ha en vue d’y élever un projetmixte de logements (112) et debureaux (20 000m²). Le coupd’envoi du chantier du 1er bloc debureaux (5 000m², occupé àterme par Atradius) sera donnécourant avril. Thomas&PironBâtiment fera de même cet été.

À vendreCenter Parcs. Le groupePierre&Vacances-Center Parcscède des bungalows et maisonsde vacances d’une série de sesCenter Parcs à des particuliers. Ànoter que la formule, largementéprouvée pour ses résidences(P&V), ne l’a jamais été pour sesparcs nature et loisirs (CP). C’estdésormais chose faite aux Pays-Bas, où 554 maisons de vacancesdu Center Parc “Port Zélande”, àOuddorp, seront mises en vente àpartir de 98 000 euros, tout engarantissant aux acquéreurs unrendement de 5 % pendant 15ans. À terme, il en sera de mêmeen Belgique. Avec les recettes desventes, le groupe entend rénovercertains de ses sites. (Belga)

ÉtudeRBDH. Après avoir publié uneétude mettant en lien pauvreté etlogement, l’ASBL Rassemblementbruxellois pour le droit à l’habitat(RBDH) a appelé les politiques àaméliorer les statistiques sur lesdifficultés éprouvées par les pluspauvres pour se loger à Bruxelles.“Bruxelles ignore tout de seslocataires”, a-t-elle indiqué, enproposant d’utiliser les donnéesdes baux enregistrés pour affinerla mesure des loyers et mettre enrelation les statistiques fiscaleset la Banque Carrefour de lasécurité sociale pour élargir laconnaissance des revenus. Selonle RBDH, les chiffres (tirés del’Observatoire des loyers et desenquêtes européennes sur lebudget des ménages et lapauvreté) repris par lespolitiques pour définir leursmesures sont sujets à desincohérences. (Belga)

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 2 AU 8 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Plus de 500 logements neufs à Woluwe-Saint-LambertEiffage Development lanceun vaste chantier de huitimmeubles à appartementsau SudEst de Bruxelles.

LA SOCIÉTÉ DE CONSTRUCTIONEiffage Development érige deux immeubles de logement sur un terrainen friche à WoluweSaintLambert(Bruxelles). Comptant respectivement 77 et 49 appartements – dont65 % ont déjà trouvé acquéreur –,tous deux devraient être achevés en2016; l’un pour l’été, l’autre pour lafin de l’année. Ils s’inscrivent dans unprojet immobilier d’envergure :Greenwood Woluwe. Six immeublessupplémentaires sont prévus a posteriori, au gré des ventes, pour un totalde 500 à 700 appartements.

C’est l’agence immobilière Latouret Petit qui facilite l’acquisition desbiens, proposés sur plans. Partageantses activités entre la promotion, lavente de neuf, la location et la gestionlocative, l’administrateur délégué del’agence immobilière située dans l’Estde Bruxelles, Denis Latour, se réjouitde voir le parc immobilier de la capitale se renouveler avec des projetscomme Greenwood. “Le bâti bruxellois est vieillissant. La plupart des maisons et des immeubles datent du sièclepassé. De telles constructions neuves assurent une qualité de confort et d’isola

tion incomparable.”Pour Greenwood, le bureau d’archi

tecture Cerau a imaginé deux premiers immeubles blancs et gris – austyle moderne sans être audacieux –,ponctués de terrasses et percés de larges baies vitrées. La société Valens,qui fait partie du groupe Eiffage, s’occupe, elle, de la mise en œuvre.

Un environnement encore à valoriserPour accéder au chantier, il faut re

monter le chemin des Deux Maisons,depuis le rondpoint de la Sainte Famille. À gauche, il y a des immeublestristounets et, audelà, la cité des

Constellations. À droite, une zoneverte, presqu’à l’état sauvage. Un environnement qui n’apparaît pas, àpremière vue, idyllique. Mais, petit àpetit, l’élévation de nouveaux immeubles devrait rehausser le standing du quartier. La gestion des quatre hectares boisés, intégrés au projet,devrait échoir à l’Institut bruxelloispour la gestion de l’environnement(IBGE). On peut ainsi espérer que leparc soit entretenu et des chemins depromenade propres et sécurisés délimités, dans l’intérêt de tout le quartier et de ses habitants.

Édouard Herinckx, l’administra

teur délégué d’Eiffage Development,table sur une certaine mixité – “à lafois des jeunes couples et des jeunes retraités” – pour peupler GreenwoodWoluwe. Sachant qu’il faudra tout demême débourser 180 000 à 700 000euros pour l’achat d’un appartement,les nouveaux habitants seront donc,vraisemblablement, des Bruxelloisdes classes aisées ainsi que des expatriés, aspirant à vivre en périphériedu centreville, pour des raisons detranquillité et de mobilité.

Le projet Greenwood leur prometpar ailleurs tout le confort moderne,un parking et des performances énergétiques appréciables. Les deux premiers immeubles étant orientésnordsud, chaque appartement dispose d’une terrasse ou d’un jardin aurezdechaussée, et toujours d’un belensoleillement. Du triple vitrage estprévu pour l’isolation – ce qui est également une bonne chose pour ne pastrop souffrir du passage des avionsaudessus des toits. Selon les estimations les plus optimistes, on parleraitd’une consommation énergétiquequi avoisinerait les 25 euros par mois.“Nos immeubles ne sont pas construitsuniquement pour respecter la réglementation en vigueur, il s’agit d’allerplus loin, de concevoir un produit quiest performant maintenant, mais qui lerestera aussi pour de nombreuses années à venir”, conclut Édouard Herinckx.

Baptiste Erpicum

Maison |AuderghemLe 9 mars dernier, une maison sise avenueJoseph Chaudron n°54 à Auderghem (Bruxelles)a trouvé acquéreur à 422 000 euros lors d’uneséance de vente publique unique. Le bien,considéré comme une unifamiliale parl’urbanisme, se compose de 3 appartements.Chacun occupe un des étages de la maison etcomprend deux pièces en enfilade, une cuisine,une salle de douche et un W.-C. L’appartementdu rez-de-chaussée a accès au garage, au jardinet à deux chambres en sous-sol. Superficie : 1 a67 ca. PEB : G. CO2 : respectivement 76, 74 et150 kg/m²/an pour le rez, le 1er et le 2e étage.Revenu cadastral : 1 509 euros.UVente réalisée par les notaires bruxellois PaulDauwe, Olivier et Renaud Verstraete (associés).

422 000 euros

NVN/FEDN

OT

Maison |SteenokkerzeelLe 9 mars dernier, le marteau est tombé à292 000 euros pour une maison situéeVinkenbaan n°52 à Steenokkerzeel, en provincede Brabant flamand. C’est quelque 20 000 eurosde plus que la somme obtenue précédemmentlors d’une séance de vente avec faculté desurenchère : 271 200 euros. Le bien, construiten 1985, se compose d’un hall avec vestiaire, unsalon-salle à manger, un W.-C. et une cuisine aurez-de-chaussée; trois chambres et une salle debain et un grenier au 1er étage. La maison estassortie d’un jardin. Superficie : 7 a 75 ca. PEB :423 kWh/m². Revenu cadastral : 1 777 euros.UVente réalisée par Filip de Sagher, notaire àSteenokkerzeel.

292 000 euros

NVN/FEDN

OT

Maison |OhainLe 10 mars dernier, une maison sise chaussée deLouvain n°701 à Ohain, en province de Brabantwallon, a changé de mains pour la somme de186 500 euros, après avoir atteint un rien plus(186 200 euros) lors d’une précédente séancede vente avec faculté de surenchère. Le bien,loué au moment de la vente, comprend un salonavec feu ouvert, une salle à manger, une cuisineéquipée et un W.-C. à raccorder au rez-de-chaussée; deux chambres (de 20 et 28 m²), unesalle de bain au 1er étage; un grenier aménagéavec douche au 2e étage; et une cave au sous-sol.Superficie inconnue. PEB : G, 789 kWh/m²/an.Revenu cadastral : 808 euros.UVente réalisée par Benoît le Maire, notaire àLasne.

186 500 euros

NVN/FEDN

OT

D.R./EIFFA

GEDE

VELO

PMEN

T

8 ZOOM SURUCCLE

SEMAINE DU DU 2 AU 8 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

est à nouveau atteint, après une nouvelle progres-sion. La villa uccloise reste ainsi sans conteste sur la première place du podium bruxellois. Et tire fort bien son épingle du jeu car, contrairement à certaines de ses voisines, Uccle reste une com-mune où l’activité se maintient, quelle que soit la tempête qui l’agite, notamment parce qu’elle est fort prisée par une clientèle internationale. Le marché de la villa uccloise parvient ainsi à maintenir un quota de transactions plus élevé que celui de sa voisine Woluwe-Saint-Pierre, et concentre avec cette dernière l’essentiel de l’acti-vité sur ce segment à Bruxelles. Des transactions qui prennent place pour la plu-part dans les quartiers les plus prisés du Vivier d’Oie, de Fort-Jaco et autre Observatoire qui concentrent ce type de biens.

Statu quo des appartements

Ces dernières années, les appartements ucclois de seconde main ont sans surprise enregistré une

En vue de maintenir l’activité sur le marché immobilier bruxellois, les prix ont stagné sur l’ensemble du marché de seconde main

au cours de l’année écoulée. La commune d’Uccle ne fait désormais plus exception à la règle. Si au cours du premier semestre 2014, le segment des maisons a enregistré une hausse amenant le prix de référence à 575.000 €, contre 535.000 € en 2013, la tendance est cette fois à la stabilisation. La maison mitoyenne uccloise reste ainsi toujours plus abordable que celle d’Ixelles (prix de réfé-rence à 625.000 €), qui avait pourtant consenti à une baisse durant le premier semestre 2014. En revanche, elle est devenue plus chère que celle de Woluwé-Saint-Pierre, qui avait également enre-gistré un recul de 4% durant la même période. Ce prix de référence ucclois n’est cependant pas à prendre au pied de la lettre, étant donné le ca-ractère fort disparate du tissu résidentiel de cette vaste commune du sud de la capitale. Uccle ne peut en effet se résumer à ses seuls quartiers bour-geois, les zones jouxtant la chaussée d’Alsemberg ou la rue de Stalle présentant un contexte pour le moins défavorable par rapport à celui de l’avenue du Prince d’Orange. La commune présente ainsi d’importants contrastes, et les biens peuvent donc afficher de sensibles variations selon les quartiers. Néanmoins, le prix moyen demandé pour une maison mitoyenne en bon état atteint ou dépasse généralement 400.000 € (hors frais et droits d’en-registrement). Car outre le prix du foncier, la sur-face moyenne proposée à la vente est supérieure en moyenne aux communes situées au nord et à

hausse de leur prix, jusqu’à atteindre un prix de référence de 350.000 € en 2013. Un prix à mettre également en relation avec les superficies moyennes des appartements mis en vente. Avec une moyenne de 140m², c’est en effet à Uccle – à égalité avec Woluwé-St-Pierre – qu’on trouve les plus grands appartements mis sur le marché bruxellois.Avec plus de 200 nouvelles unités de logements mises sur le marché en 2014, la concurrence du neuf a néanmoins tendance à freiner la progres-sion de l’appartement de seconde main. L’année 2014 indique en effet une stagnation de son prix de référence, à 350.000 €. La concurrence du neuf influe également sur l’activité sur ce seg-ment. En 2013, on comptait environ trois ventes d’appartements pour une de maison sur le marché de l’occasion. Cet écart s’est réduit en 2014, sous la pression du neuf. Cependant, on ne s’attend pas à ce que le segment de l’appartement de seconde main à Uccle doive corriger ses prix pour maintenir l’activité, comme ce fut le cas dans certaines communes de l’ouest et du nord de la capitale.

Moyenne

Maison : 575.000 € Villa : 1.670.000 € Appartement : 350.000 € Appartement neuf : 3.550 €/m²

l’ouest de Bruxelles, et dépasse généralement les 250m², ce qui influe bien entendu directement sur le prix. Trouver une plus petite maison d’occasion – et en bon état – à Uccle relève désormais bien souvent de la gageure…

Villas toujours au top bruxellois

En 2012, le prix de référence des villas uccloises avait quelque peu chuté. Après le record atteint en 2011 avec 1,7 million d’euros, la poussée de fièvre s’était estompée pour redescendre à 1,28 million d’euros, soit un niveau quasi équivalent à celui de 2008 et 2010. Malgré cette baisse qui s’apparen-tait davantage à une correction, Uccle surclassait toujours largement sa voisine Woluwe-Saint-Pierre, et l’on pouvait croire que la villa uccloise avait peut-être atteint une limite. Mais l’année 2013 a fait démentir tout pronostic en ce sens. Le segment avait alors sensiblement rebondi pour atteindre un prix de référence de 1,58 million d’euros, et 2014 indique que le niveau de 2011

Uccle... à l’heure de la stabilisationAvec une nouvelle progression de leur prix courant 2014, les villas uccloises confortent leur première place sur le podium bruxellois.

Mais tant les maisons que les appartements de seconde main affichent aujourd’hui une stabilisation de leur prix.

Prox. communications et commerces, dans un immeuble de stan-ding de 1960, très bel appartement lumi-neux de ± 210m², ayant fait l’objet d’une rénovation totale (au 4e étage sur 7). Grand living 70m², 4 ch., balcon + terrasse, sdb, sdd, cave. Possibilité garage (en option). PEB D+ 159 - CO2: 34 kg/m²/an. 515.000 €

uccle – quartier Brugmann / messidor

0475/ 87 33 [email protected]

Quartier recherché, ds un îlot de verdure et de calme, villa 3 façades de 210m² habitables, rénovée en profon-deur en 2005 avec matériaux de qualité. Beau salon + FO, sàm avec bar, cuisine sup. éq., 3 ch., 2 sdd, sdb, cave, garage. Superbe jardin + terr. PEB G 380 - CO2:81. 1.290.000 € (également location à 3.200 €/mois)

uccle – ObservatOire


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Très belle villa 4 façades style ‘‘Zoutois’’ de ± 200m² sur un très beau terrain de 8 ares au calme. Belles réceptions, cuisine, 4 chambres, 2

salles de bains, jardin S/O, caves, garage. Peb G.875 000 €

uccle – quartier Prince d’Orange

Ensemble de maisons unifamilales neuves BASSE ENERGIE de 224 à 236m². Terrasse, jardin, garage, 4 chambres, 2 salles de bains, séjour, salle à man-ger et cuisine US super équipée. Livraison à l’acte. A partir de 635.000 € ref 036/27684

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Sise sur un exceptionnel terrain de fond de 19a 45ca, villa coup de cœur de ± 280m² habitables. Jardin Sud sans vis-à-vis, garage, 4 chambres, bureau, 2 salles de bains, ... Belle opportunité et localisation parfaite. ref 036/28023

uccle – quartier Fort Jaco


Magnifique appartement de ± 280m² habitables hors terrasses situé au 1er étage d’un immeuble de prestige construit en 1994. Spacieuses réceptions, salle à manger séparée, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 4 belles chambres, 2 sdb, 2 sdd, 3 terrasses. Au sous-sol, cave, garage box fermé et un

emplacement parking. PEB D+ -CO² 32. Réf.:2011160

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uccle – en lisière du Bois de la CamBre

uccle – Fort Jaco / Prince d’orange

Dans une avenue ver-doyante et calme, sur un beau terrain de 10a 60ca, très lumineuse villa neuve ultra contem-poraine (2014), basse énergie, ±305m². Belles réceptions avec baies vi-trées, cuisine entièrement équipée, 4 chambres, 3 salles de bains. Nom-breuses terrasses, jardin aménagé privatif, garage 2 voitures. Matériaux de qualité. Vente sous ré-gime de droits d’enregis-trement. PEB C. Réf 7924

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En bordure du bois de la Cambre avec vue exceptionnelle sur ses frondaisons, vaste villa de charme début du 20e siècle réaménagée entretemps en une demeure élégante et raffinée. Belles réceptions,

grande salle à manger sép., 6/7 chambres, 4 bains, garage 2 voitures, grand jardin privatif de ± 30 ares.

uccle – ViVier d’Oie

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8 ZOOM SURUCCLE

SEMAINE DU DU 2 AU 8 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 9PLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

est à nouveau atteint, après une nouvelle progres-sion. La villa uccloise reste ainsi sans conteste sur la première place du podium bruxellois. Et tire fort bien son épingle du jeu car, contrairement à certaines de ses voisines, Uccle reste une com-mune où l’activité se maintient, quelle que soit la tempête qui l’agite, notamment parce qu’elle est fort prisée par une clientèle internationale. Le marché de la villa uccloise parvient ainsi à maintenir un quota de transactions plus élevé que celui de sa voisine Woluwe-Saint-Pierre, et concentre avec cette dernière l’essentiel de l’acti-vité sur ce segment à Bruxelles. Des transactions qui prennent place pour la plu-part dans les quartiers les plus prisés du Vivier d’Oie, de Fort-Jaco et autre Observatoire qui concentrent ce type de biens.

Statu quo des appartements

Ces dernières années, les appartements ucclois de seconde main ont sans surprise enregistré une

En vue de maintenir l’activité sur le marché immobilier bruxellois, les prix ont stagné sur l’ensemble du marché de seconde main

au cours de l’année écoulée. La commune d’Uccle ne fait désormais plus exception à la règle. Si au cours du premier semestre 2014, le segment des maisons a enregistré une hausse amenant le prix de référence à 575.000 €, contre 535.000 € en 2013, la tendance est cette fois à la stabilisation. La maison mitoyenne uccloise reste ainsi toujours plus abordable que celle d’Ixelles (prix de réfé-rence à 625.000 €), qui avait pourtant consenti à une baisse durant le premier semestre 2014. En revanche, elle est devenue plus chère que celle de Woluwé-Saint-Pierre, qui avait également enre-gistré un recul de 4% durant la même période. Ce prix de référence ucclois n’est cependant pas à prendre au pied de la lettre, étant donné le ca-ractère fort disparate du tissu résidentiel de cette vaste commune du sud de la capitale. Uccle ne peut en effet se résumer à ses seuls quartiers bour-geois, les zones jouxtant la chaussée d’Alsemberg ou la rue de Stalle présentant un contexte pour le moins défavorable par rapport à celui de l’avenue du Prince d’Orange. La commune présente ainsi d’importants contrastes, et les biens peuvent donc afficher de sensibles variations selon les quartiers. Néanmoins, le prix moyen demandé pour une maison mitoyenne en bon état atteint ou dépasse généralement 400.000 € (hors frais et droits d’en-registrement). Car outre le prix du foncier, la sur-face moyenne proposée à la vente est supérieure en moyenne aux communes situées au nord et à

hausse de leur prix, jusqu’à atteindre un prix de référence de 350.000 € en 2013. Un prix à mettre également en relation avec les superficies moyennes des appartements mis en vente. Avec une moyenne de 140m², c’est en effet à Uccle – à égalité avec Woluwé-St-Pierre – qu’on trouve les plus grands appartements mis sur le marché bruxellois.Avec plus de 200 nouvelles unités de logements mises sur le marché en 2014, la concurrence du neuf a néanmoins tendance à freiner la progres-sion de l’appartement de seconde main. L’année 2014 indique en effet une stagnation de son prix de référence, à 350.000 €. La concurrence du neuf influe également sur l’activité sur ce seg-ment. En 2013, on comptait environ trois ventes d’appartements pour une de maison sur le marché de l’occasion. Cet écart s’est réduit en 2014, sous la pression du neuf. Cependant, on ne s’attend pas à ce que le segment de l’appartement de seconde main à Uccle doive corriger ses prix pour maintenir l’activité, comme ce fut le cas dans certaines communes de l’ouest et du nord de la capitale.

Moyenne

Maison : 575.000 € Villa : 1.670.000 € Appartement : 350.000 € Appartement neuf : 3.550 €/m²

l’ouest de Bruxelles, et dépasse généralement les 250m², ce qui influe bien entendu directement sur le prix. Trouver une plus petite maison d’occasion – et en bon état – à Uccle relève désormais bien souvent de la gageure…

Villas toujours au top bruxellois

En 2012, le prix de référence des villas uccloises avait quelque peu chuté. Après le record atteint en 2011 avec 1,7 million d’euros, la poussée de fièvre s’était estompée pour redescendre à 1,28 million d’euros, soit un niveau quasi équivalent à celui de 2008 et 2010. Malgré cette baisse qui s’apparen-tait davantage à une correction, Uccle surclassait toujours largement sa voisine Woluwe-Saint-Pierre, et l’on pouvait croire que la villa uccloise avait peut-être atteint une limite. Mais l’année 2013 a fait démentir tout pronostic en ce sens. Le segment avait alors sensiblement rebondi pour atteindre un prix de référence de 1,58 million d’euros, et 2014 indique que le niveau de 2011

Uccle... à l’heure de la stabilisationAvec une nouvelle progression de leur prix courant 2014, les villas uccloises confortent leur première place sur le podium bruxellois.

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Très belle villa 4 façades style ‘‘Zoutois’’ de ± 200m² sur un très beau terrain de 8 ares au calme. Belles réceptions, cuisine, 4 chambres, 2

salles de bains, jardin S/O, caves, garage. Peb G.875 000 €

uccle – quartier Prince d’Orange

Ensemble de maisons unifamilales neuves BASSE ENERGIE de 224 à 236m². Terrasse, jardin, garage, 4 chambres, 2 salles de bains, séjour, salle à man-ger et cuisine US super équipée. Livraison à l’acte. A partir de 635.000 € ref 036/27684

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10 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 2 AU 8 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

schaerbeek – Le bIeN : étonnant duplex-loft penthouse de 220m² et 154m² de terrasses, comprenant grande réception ouverte (110m²), cuisine US full équipée, 3 chambres, dressing, salle de bains, salle de douches, 1 cave (115m² !) – Le MUsT : les vues à 360° … la luminosité … belle ambiance style loft … état impeccable – DeFaUT : terrasses pas attenantes aux réceptions mais en toiture.Peb : E, 54 kg CO²/m²/an. PrIX : 495.000 €

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val duchesse


Dans un beau quartier résidentiel, dans situation très calme, ravissante villa 1965 entièrement rénovée en 2001 sur un terrain privatif de ± 15 ares avec une belle piscine chauffée. Surface habitable de ± 430m². Belles récep-tions, salon, salle à manger séparée, salle de jeux, salon TV, cuisine super équipée, 6 chambres, 4 bains. Garage 2 voitures. Peb en cours.

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Dans square, très belle maison classique faisant partie d’un ensemble de style har-monieux, façade 12m, beau jardin sud ± 5 ares. Surface habitable de ± 430m², surface construite ± 580m². Grande réception + ma-gnifique bureau/ bibliothèque, 6 chambres, 2 bains, garage 3 voitures. Peb en cours.

bois de la cambre


Dans un bel environnement, ravissante propriété à proximité de bonnes communications, jolie villa classique de ± 350m² sise sur un terrain de 48 ares avec piscine dans un clos parfaitement calme. Belle qualité de construction, matériaux raffinés, belles récep-tions, cuisine équipée, 5 chambres, 4 bains, garage 2 voitures.PEB D 69kg CO²/m²/an.

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Intéressante maison de caractère 1935, façade 12,5m, jouissant d’un terrain de ± 5,45 ares, agréable jardin S/E. Grandes réceptions s’ouvrant sur le ravissant jar-din. 4/5 chambres, 3 bains, garage. Peb en cours.

quartier molière/churchill


braine l’alleud – Sept FontaineS

Proche du golf et non loin de Waterloo, sur un beau terrain de 46a, villa contemporaine de ± 410m², entièrement rénovée. Spacieux living avec grandes baies vitrées donnant sur le jar-din plein sud, sàm, cuisine super éq., bureau, buanderie, 4 gdes ch., 4 sdb. Gd garage 2 voit. + nombreux empl. ext. Poss. 1 ch. et sdb suppl. Réf 7965


bruxelles – quartier roosevelt

Situé dans une rue calme à proximité des transports et des commerces, très bel apparte-ment lumineux de ± 130m². Entrée avec toilette invités et vestiaire, living lumineux ± 55m², cuisine avec coin à man-ger et balcon, 2 chambres, salle de bains complète, terrasse de ± 20m². Emplacement de voi-ture. Réf 8066


auderghem – Hankar

Situé à proximité immédiate des trans-ports (métro Hankar), et des com-merces, belle maison lumineuse de ± 250m² et très joli jardin S/O. Spacieux hall d’entrée, vaste séjour avec accès à la terrasse, cuisine, 4 chambres, salle de bains, 2 bureaux. Garage, sous-sol avec buanderie. Possibilité d’installer un ascenseur.

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rhode-saint-genese – EspinEttE CEntralE

Ds quartier calme, très belle villa classique ± 350m², rénovée en 2007 avec de très belles finitions, sur 18a très privatifs avec jardin paysagé S/O et piscine chauffée, sans vis-à-vis. Spa-cieuses et lumineuses récep-tions, très beau bar anglais, cui-sine avec coin à déj. et entrée sép., bureau, appartement des maîtres (ch., dressing, sdb avec sauna), 4 chambres., 2 sdb, sdd, garage 2 voitures. PEB 212 kWh/m². Réf 7575


uccle – Brugmann

Magnifique maison de maître en pierre de France (1912) de ± 350m², entièrement réno-vée en 2008, sur un terrain de 2a 50ca avec superbe jardin S/O sans vis-à-vis. Plusieurs salons, feu ouvert, salle à manger, bureau, cuisine super équipée, très belles moulures, belle hauteur de plafond. Master bedroom, dressing, salle de bains, terrasse, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, dressing. Garage (porte motorisée). PEB D-, CO2 44. Réf 7088


Très élégante maison de maître, façade pierre de France, entièrement réno-vée en grande profondeur. Surface ± 585m². Superbes réceptions, décor raf-finé, cuisine hyper équipée, 4 chambres (dont magnifique suite de maître), 4 bains + studio (possibilité aménagement 2 chambres en plus).PEB C 149kg/CO²/m²/an.

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Dans environnement inattendu, charmante villa ancienne (début 20e siècle) style ‘‘maison de no-table’’ aménagée avec beaucoup de goût. 400m². Beau jardin de ± 16 ares privatif. Réceptions ± 60m², cuisine super équipée, bureau, 5 chambres, 3 bains, grande salle de jeux et garage.

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Ravissante propriété ancienne de grand charme à proximité de toutes les facilités mais dans un calme absolu. Rénovée avec goût et matériaux de qualité avec de nombreux éléments d’époque. Terrain de 33,87 ares. Superbe jardin avec piscine et terrasses couvertes. ± 560m² hab. Grandes réceptions, cuisine éq., 5 chambres, 2 bains et 2 sdd. Garages. Peb C 245 kWh/m²/an.

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Dans un cadre de verdure exceptionnel (classé) dans immeuble, villa de style hyper contemporain en construction composé de 3 duplex de ± 280 à 355m² avec pour chacun une superbe ter-rasse, un petit jar-din et 2 parkings. Prestations de très haut niveau tant esthétiques que techniques (domo-tique).



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Au Parvis Saint Alix et ses commerces, proche des écoles, MAISON de 1949, bien entretenue, comprenant un salon, salle à manger, petite cuisine, 2 chambres, salle de bains et bureau + grand grenier aménageable, caves et garage. Les châssis ont été remplacés en 2006 ainsi que la chaudière au gaz Buderus de 2012. Possi-bilité d’agrandir. Agréable jardin S/E.

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En plein cœur du Chant d’oiseau, au 8e étage, agréable APPARTE-MENT de ± 80m2 habitables + terrasse de ± 9 m2 S/E. Cuisine non équipée, séjour ± 28m2, 2 chambres, salle de bains. Cave. Superbe vue dégagée. Système de cogénération. PEB : E, 71 kg de CO2/m2/an. Réf. 1997419

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Dans une rue résiden-tielle, charmante villa 4 façades sise sur un terrain de 3,76 ares. Elle offre de belles ré-ceptions avec parquet, grandes baies vitrées, cuisine meublée, 3 chambres et 1 salle de bains à rénover. Grenier aménageable, caves et garage 2 voitures.

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A proximité immédiate de la place Du-mon, maison familiale de 320m² bâtis, jouissant d’une façade de 8,50m de lar-geur sur un terrain plein sud de 3,63 ares. Cette maison se compose de belles et chaleureuses réceptions avec feu ouvert s’ouvrant sur un jardin privatif et ensoleil-lé, bureau, cuisine équipée, 6 chambres, 2 salles de bains et de nombreuses caves.

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Dans un quartier résidentiel, à proximité de nombreux parcs, écoles, transports en com-mun et commerces de quartier, ce bâtiment intimiste vous propose à la vente 6 appar-tements neufs entièrement finis de 2 et 3 chambres agrémentés de belles terrasses. 4 emplacements de parkings et 2 emplace-ments de garage.

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Luxueux duplex plein de charme situé au 3e étage d’un Hôtel de Maître datant de 1890. L’appartement jouit d’ une belle lu-minosité. Sa superficie est de ± 88m² ha-bitables. Il offre un agréable living, cuisine super équipée, chambre, salle de bains et l’accès à une cour intérieure ensoleillée et joliment arborée. A voir absolument !

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uccle – Parc BrugmannAppartement de grand standing de 200m² avec terrasses. Hall d’entrée, spacieux séjour 70m² (feu ouvert), cuisine ent. équi-pée avec coin déjeuner, hall de nuit, 2 chambres (34 & 21m²), 2 salles de bains dont 1 attenante à la chambre principale. Poss. de transformer en 3 belles chambres. Cave, garage/box + empl. de parking. 695.000 €

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Magnifique duplex/penthouse de 250m² aux 5e et 6e étages d’un petit im-meuble 1930. 1er niveau 122m² : hall, living, salle à manger, cuisine cubex, office et bureau. 2e niveau : masterroom, 2 chambres, 2 sdb, dressing. Sur le toit, ter-rasse de 100m², vue impre-nable + charmante pièce de 16m². 1 empl. pkg., chambre de bonne, 1 cave. PEB G 239kWh/m². 885 000 €

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Dans un immeuble de qualité, lumineux appartement 135m² complè-tement rénové, pierre claire au sol, salon, salle à manger, grande ter-rasse sud, cuisine neuve super équipée, 3 chambres de 16, 16 et 14m², avec terrasses. 2 salles de douche neuves, dressing, porte blindée, double vitrage. Garage fermé avec porte automatique en option ( 30 000 €) . Peb D.

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Appartements de standing neufs de 76 à 182 m² (1 à 3 chambres) disposés autour d’un îlot inté-rieur. Possibilité parking(s). ref 036/23074

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Sur un terrain de 5,61a, maison d’exception de ± 700m². Terrasse de ± 120m², jardin S/E, garage 5 voitures. Convient pour famille nombreuse, prof. libérale ou ambassade. ref 036/28600


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A proximité de la place Dumon, appartement de 80m² en bon état général. Hall d’entrée, séjour 24m², cuisine éq., hall de nuit, 2 chambres, sdd. Cave en sous-sols et garage compris dans le prix. EPC : 143Kwh/m²/an.

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