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Dans les coulisses de laCONSTRUCTION

Ce dimanche aura lieu laJournée chantiers ouverts.L’occasion de découvrir desprojets, des techniques, et,surtout, des métiers de laconstruction.

pp. 4 et 5

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PortraitP.3Marc Ruebens, le nouveauvisage de la ConfédérationConstruction bruxelloise.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ConjonctureP.6Inédit : du commercedans les stations de métrodésaffectées de Londres.

En vueP.2Les courtiers et les syndicsont désormais un nouveausyndicat : Federia.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la communed’Anderlecht sous la loupe.

AnnoncesPP.10-2011 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°287 - Semaine du 28 mai au 3 juin 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 28 MAI AU 3 JUIN 2015 LIBRE IMMO

Agenda

EvénementBrussels Design September, lerendez-vous des passionnés du design,prendra ses quartiers, comme son noml’indique, en septembre prochain dans lacapitale belge. Plus de 100 événementsculturels et commerciaux auront lieupour l’occasion, transformant Bruxelles,un mois durant, en une plateforme derencontre pour les nombreux designersbelges et internationaux. Au programme,des expositions, des conférences, leCommerce Design Brussels ou encore leBrussels Design Market. Autant de lieuxde dialogue entre designers, architectes,et amoureux du design, déclinés, entreautres, tout au long de plusieursparcours urbains. L’un d’eux, le parcoursArts&Crafts, une nouveauté cette année,promeut le patrimoine et les artisansbruxellois. Il permettra aux intéressés dedécouvrir de célèbres maisons et ateliersdans le domaine de la serrurerie, lacorderie, la céramique, l’édition, lamenuiserie, etc., habituellement fermésau public. Un deuxième parcours dechoix, dédié au Commerce&Design,encourage les collaborations entrecommerçants et professionnels du design(décorateurs, architectes d’intérieur,designers…) au sein de la RégionBruxelloise. Il sera tracé en fonction desrésultats d’un concours qui valorisel’aménagement des commerces,rencontres entre le public et l’architecteou le designer qui en est l’auteur à la clé.A noter que l’édition 2015 seraparticulière, puisqu’elle marquel’anniversaire des 10 ans de l’événement.A cette occasion, une conférence d’AlainBerteau (premier designer de l’année en2006) sera organisée à l’Atomium.U Infos : www.designseptember.be

Un syndicat pourles rassembler tousON NE PEUT PAS DIRE QUE les professionnels de l’immobilier belge manquent d’associations pour les représenter et défendre leursintérêts. Et ce, à l’image des principales organisations professionnelles francophones quesont Federimmo (exCIB WallonieBruxelles,créée en 1954 et rebaptisée Federimmo en2012), l’Absa (Association belge des syndics etadministrateurs de biens, 1993), et Réflexionsimmobilières (1999). Le secteur vient à présent d’accueillir une structure de plus : Federia, née en février dernier. Une petite dernièrenon dénuée d’ambition, puisqu’elle rassemble les actions de ses trois aînées, fondatrices,sans les supplanter totalement. Toutes troisont en effet convenud’officialiser leur alliancedans cette nouvelle ASBL, tout en conservantleur autonomie propre.

Federia naît un an après le Cefim, fruit, lui aussi,d’une union entre ces mêmes associations.En effet. Federia et le Cefim (2014) sont cousins, si l’on peut dire. Le Cefim est né de la volonté de Federimmo, Réflexions immobilières,l’Absa et un quatrième acteur, Formatimmo,de réunir leurs forces, ressources et compétences autour d’un objectif commun : organiser dela formation à haute valeur ajoutée à destination des professionnels de l’immobilier. La plateforme Federia joue ce même rôle fédérateur,mais en poursuivant des objectifs différents.

Quels sont-ils ?Ils sont inscrits dans le choix du nom Federia,qui en regroupe les initiales : former, épauler,défendre, équiper, représenter, informer et

agir. Soit une force syndicale de premier ordre,reconnue et de plus en plus écoutée sur tous lessujets susceptibles d’avoir des implications décisives dans la pratique des métiers de l’immobilier et de la politique du logement. À ce titre,Federia sera régulièrement amenée à dialogueravec les instances régionales, fédérales et européennes.

N’est-ce pas là le rôle de l’Institut professionneldes agents immobiliers (IPI) ?L’IPI n’est pas en mesure de faire plus que cequ’il ne fait déjà. Il va donc continuer à s’acquitter des missions légales de contrôle et derégulation de l’exercice de la profession d’agentimmobilier et de syndic, tandis que Federial’épaulera pour le reste. Et ce, d’autant plus quenous avons une liberté d’action et de discoursque n’a pas l’IPI.

Vous êtes à présent en pleine campagne de recru-tement de nouveaux membres.Oui. À noter que Federia compte déjà quelque300 membres, via leur affiliation aux trois organisations fondatrices. La cotisation annuelles’élève à 300 euros (150 euros pour les stagiaires et les étudiants). Une somme qui recouvreune large offre de services (newsletter, magazine spécialisé, documents officiels à télécharger…) et est largement rentabilisée via l’accès àune centrale d’achats et des réductions portantsur des manifestations comme les déjeuners del’immobilier, les forums, le congrès annuel, lesvoyages d’études ou les formations du Cefim.

Frédérique Masquelier

D.R.

HUGUES DE BELLEFROIDSecrétaire général de Federia, président de Réflexions immobilières,membre effectif de la chambre d’appel francophone de l’Institutprofessionnel des agents immobiliers (IPI), dont il est aussi l’ancienprésident et ancien trésorier, par ailleurs administrateur délégué dela Compagnie européenne de promotion.

Interview express

31e

ANNULATION POUR CAUSE D’ATTENTISMELa 31e édition du Salon national de l’immobilier de Paris n’aurapas lieu cette année. Prévu en avril à la Porte de Versailles, ilavait été reporté en septembre au Palais des Congrès “comptetenu de la mauvaise conjoncture immobilière du début d’année surle marché de l’immobilier neuf, indique son organisateur,Comexposium. Quelques mois plus tard, les mesuresgouvernementales n’ont pas encore suffisamment porté leursfruits.” Et d’évoquer “un climat créant un sentiment d’attentismegénéral” dans lequel il préfère “annuler la manifestationparisienne”. En effet, le nombre d’exposants n’était pas suffisantpour pouvoir maintenir le salon. En 2014, l’événement a attiré150 exposants et plus de 20 000 visiteurs. (AFP)

6 470VISITEURSLa 7e édition de Realty, le salonbelge des professionnels del’immobilier, qui s’est tenu àTour&Taxis (Bruxelles) du 19 au21 mai derniers, a réuni 6 470visiteurs, comblant ainsi lesattentes de son organisateur,Artexis. Lequel donne d’ores etdéjà rendez-vous aux acteurs dusecteur à l’occasion de l’opus 8de l’événement, qui aura lieu du24 au 26 mai prochains.

2 EN VUE SEMAINE DU 28 MAI AU 3 JUIN 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Du préjugé à la présidenceMarc Ruebens, le nouveau visage de la Confédération Construction BruxellesCapitale, est celui du dynamisme. Une énergie qu’il entend communiquer auxjeunes, pour qu’ils n’aboutissent plus dans le secteur mais le choisissent.

“NOUS SOMMES DANS une périodedifficile mais charnière pour la construction. Le changement de gouvernement est un espoir que nos messagespassent.” À 58 ans, Marc Ruebensconserve un optimisme et une fraîcheur qui laissent penser que toutpeut changer. Si la simplification administrative et la diminution descharges, ses priorités, étaient déjàcelles de son prédécesseur, son empreinte sera celle de la formationdes jeunes. “Il faut leur offrir un éventail de techniques plus large. Des compétences pointues permettent de luttercontre le dumping social.”Valoriser les formations de la

construction pour montrer qu’ellesouvrent des portes et participent àbâtir une véritable carrière, c’est

aussi son histoire. “Après plusieurséchecs à l’école, on m’a conseillé l’enseignement technique, au grand damdemes parents.”Mais l’intérêt est véritablement là. Les professeurs, tousissus du monde de l’entreprise, lepassionnent.Après une qualification en électri

cité et une seconde en travaux publics, Marc Ruebens est recruté parla Stib. Parallèlement à la gestiondes voies ferroviaires, il développe lecontrôle des rails du métro en continu. Neuf ans plus tard, directionSoluxtrafer, au poste de responsablede Bruxelles et de la Flandre. Maisl’aventure ne dure qu’un temps.Trop de divergences de vues avec ladirection, l’homme quitte la sociétéspécialisée en construction et enmaintenance d’installations ferroviaires.Quoi de mieux que d’être son pa

tron pour en partager la vision ?Après quelques mois de réflexion,c’est décidé, il se lance, malgré lesréticences familiales. “Mon père étaitindépendant, mais il me disait que lesbelles années étaient passées. Je l’aiquandmême fait, sans regret. D’aborden personne physique puis, en 2005,via la société de Décoration, Rénovation et Techniques du Bâtiment(DRTB).” Le nom est resté mais lescompétences se sont aujourd’huiélargies. L’entreprise générale emploie une vingtaine de personnes etbénéficie de 15 ans d’expertise dansles procédés durables. “C’est une habitude de toujours. À la maison, on alongtemps utilisé de l’eau de pluie. Lesouci d’économie d’énergie, c’est unequestion d’éducation.”Une qualité de pionnier du renou

velable qui conduit Marc Ruebens àla Confédération Construction. “On

m’a demandé d’entrer au comité directeur du Conseil régional bruxelloiset je me suis rendu compte de ce quiétait fait pour le secteur. Avant, j’avaisune vision négative de la Confédération.” Cinq ans plus tard, on lui enpropose la présidence pour la Région de BruxellesCapitale. “Bruxelles est le laboratoire de la Belgique.Toutes les difficultés s’y cumulent : destravailleurs qui ne connaissent pas lalangue, ce qui complique les formations, et une mobilité catastrophique,donc des pertes de temps. Quant àl’obligation du passif introduite au début de l’année pour les nouvelles constructions, elle exprime une ambition etfavorise la hausse de l’expertise technique, mais elle risque de verrouillerl’innovation. Le cahier des charges dupassif est trop restrictif, le mot faitpeur aux gens.”

Yvan de Smet

LE SHERATON RACHETÉET BIENTÔT TRANSFORMÉ

Le développeur belge Eaglestone a rachetéla tour Sheraton et compte transformerl’immeuble emblématique de la place

Rogier à Bruxelles, indiquent nos confrèresdu journal “L’Echo”. Eaglestone aurait

l’intention de reconditionner entièrementl’immeuble qui compte pour le moment

520 chambres d’hôtel et un soclecommercial (tombé en désuétude), le tout

pour une superficie totale de quelque40 000 m². À terme, un projet mixte

devrait voir le jour, comprenant toujoursun hôtel de standing, un nouveau socle

commercial ainsi que plusieurs centainesd’appartements. Ce projet, vu comme

emblématique, donnera directement sur laplace Rogier, qui entre-temps aura été

transformée en piétonnier, avec son nouvelauvent. (Belga)

UN “RÉFÉRENT DU LOGEMENT” À BRUXELLESSur proposition de Céline Fremault, ministre bruxelloise du Logement, le gouvernement de

la Région de Bruxelles-Capitale a approuvé la création d’un “Référent bruxellois duLogement”. Afin de répondre à l’objectif de construction de 6 500 nouveaux logements d’ici2019 – inscrit dans la Déclaration de politique régionale –, la ministre estimait nécessaire

d’impliquer le plus en amont possible les différents acteurs et services concernés, en vue defavoriser une bonne coordination entre eux, de même qu’un développement rapide des

projets de production de logements publics et privés à finalité sociale. Les tâches de cettenouvelle cellule seront donc de veiller à la préparation optimale des dossiers et de s’assurerde l’utilisation efficiente de l’ensemble des ressources foncières disponibles (communales,régionales ou issues d’autres institutions publiques). Le Référent bruxellois au Logement

sera également chargé, au quotidien, d’assurer l’assistance et le conseil, la stimulation desautorités publiques à l’initiative ou susceptibles de répondre à la nécessité de création delogements à Bruxelles. Il tiendra à jour une planification globale de l’ensemble des projets,intégrant objectifs et mises en œuvre concrets. Enfin, il veillera à communiquer de manière

régulière au gouvernement un rapport portant sur leur état d’avancement, les difficultésrencontrées et les pistes de mesures et propositions dont celui-ci

pourrait se saisir. La procédure de recrutement sera lancéeprochainement, afin d’aboutir pour fin 2015 au plus tard.

OBSERVER LES BUREAUX POUR MIEUX LES PILOTERCela fait des années qu’une ou plusieurs fois par an, la Région bruxelloisesurveille son parc de bureaux. Plus particulièrement son parc de bureaux…

vides. L’édition 2015 de son “Observatoire des bureaux” (35e du nom) ne doitpas la faire paniquer : le vide est stable à 8,2 %. Un niveau “acceptable”indiquent ses auteurs, Bruxelles développement urbain et Inventimmo(Citydev.brussels), tablant sur le fait qu’un taux de 6 % est “normal”.

D’autant que ce taux est à 6,5 % pour les quartiers centraux (9 % néanmoinspour le quartier Léopold et 11,2 % pour le quartier Louise) et de 12,6 % pour

le décentralisé (un quart de l’offre). “Par contre, ajoutent-ils, il y a un lienentre taux de vacance élevé dans un quartier et durée de la vacance des

immeubles qui y sont situés”. En ce qui concerne le loyer médian,l’Observatoire le positionne à 150 euros/m²/an. “Comme en 2013, mais en

recul par rapport à 2012” (160 euros). “Dans un contexte de crise économiquepersistante, poursuivent-ils, les indicateurs immobiliers ne manifestent pas

d’amélioration particulière, mais on ne constate pas un effondrement. Il y a peude projets dans le pipeline. Et, au final, un équilibre entre offre récente et

demande. Peu de surfaces seront donc commercialisées à moyen terme, c’est-à-dire en 2016 et 2017.” Le quartier privilégié est assurément le centre-ville

(dans le Pentagone, plus exactement sa partie Est), qui présente le plus bastaux de vacance, 4,2 %. Un quartier prisé par les administrations belges

(fédérales, régionales et communautaires) et par le secteur financier. (C.M.)

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Une vitrine pour les métiers et techniques de la constructionPlus de 170 chantiers ouvriront leursportes à Bruxelles et enWalloniece dimanche 31 mai. Une façon pour laConfédération Construction, organisatrice,de mettre en avant la diversité du secteur.

Analyse Solange Berger

COMMENT MIEUX PARLER DE SES MÉTIERS, ses avancées technologiques ou encore ses réalisations qu’en amenant le visiteur au cœur de son travail quotidien, directement sur les chantiers. Pour la 9e année consécutive, laConfédération Construction organise, ce dimanche31 mai, sa traditionnelle Journée chantiers ouverts. “Pourdes raisons de sécurité, il n’est pas possible de laisser des visiteurs grand public circuler sur les chantiers en temps normal.Pour la Journée chantiers ouverts, les visites sont encadrées.Et, en général, le dimanche, les chantiers sont à l’arrêt. Mêmesi, sur certains chantiers, il y a de l’activité tous les jours”, explique Véronique Vanderbruggen, directrice des relationspubliques pour la Confédération Construction, qui précise : “Ce n’est pas une journée ‘portes ouvertes’ classique.”

Construction durableCe sont quelque 170 chantiers très variés qui seront ac

cessibles au public à travers tout le pays, avec un fil rougequi lie quasi tous les projets. Cette année, l’accent est missur la construction durable et les innovations technologiques. “Qu’il s’agisse de nouvelles constructions aux performances énergétiques élevées, de rénovations ou d’infrastructures, chaque chantier témoigne du haut degré de technologiede notre secteur. Ce n’est pas pour rien que nos entreprisesfont partie des pionnières en Europe”, précise Robert DeMûelenaere, administrateur délégué de la ConfédérationConstruction.“Les chantiers sont le miroir de l’évolution de notre société,

note Véronique Vanderbruggen. Certains projets montrentbien comment évoluent nos villes. On peut visiter des chantiers époustouflants qui mettent en évidence, de façon bienconcrète et réelle, les évolutions techniques dans la construction, le choix des matériaux et le savoirfaire des hommes.”

Savoir-faireCar les métiers et leur savoirfaire sont aussi au cœur de

cette journée de découverte, qui a attiré quelque 72000visiteurs l’andernier. Celleci a pour “objectif de faire naîtredes vocations, d’attirer de nouvelles forces vives et des profilshautement qualifiés”, précise même la ConfédérationConstruction. “Malgré la crise, nous sommes dans un contexte de recherche de maind’œuvre et de talents. Des milliersde postes sont à pourvoir dans le secteur de la construction”,note Véronique Vanderbruggen. “Montrer les métiers dansleur environnement et dévoiler leurs réalisations concrètesont beaucoup plus d’impact qu’une annonce de recrutementdans la presse ou sur un site. C’est nettement plus attractif.”

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Un espace de travail pourentreprises au Val BenoîtLes 13 000 m² de l’ancien bâtiment du Génie civilaccueilleront bientôt de nouveaux occupants.

Situé à l’entrée sud de Liège, en bordurede Meuse, le Val Benoît, qui tire sonnomde l’abbaye qui y est implantée dèsle XIIIe siècle, s’apprête à connaître unenouvelle vie. Abandonné par les étudiants depuis 2006, le site était occupédepuis les années 30 par l’Université deLiège.Mais c’est dès la fin des années 50que son avenir est remis en cause, lorsque le recteur de l’époque, s’inspirantdes campus universitaires américains,décide de rassembler les facultés techniques et scientifiques au SartTilman.Bâti dans la droite ligne du cubisme et

du Bauhaus, l’ancien bâtiment du “Génie civil”, inauguré en 1937, est le premier à être réhabilité dans le cadre dumasterplan de réaffectation. La tour deMathématiques occupée depuis plus de10 ans par le Forem et l’École supérieure d’acteurs, et l’abbaye qui appartient auForemontdéjà fait l’objet de rénovations antérieures.La nouvelle destination du Génie ci

vil : un espace de travail pour des entreprises. Débutés à la fin de l’été 2014, lestravaux devraient être achevés mi2016. “Nous avons enlevé tout ce qui

n’avait pas de raison d’être (cloisons,amiante…) et sommes dans la phase de reconstruction”, explique Fabienne Roberti, conseillère en communication dela SPI, propriétaire de ce bâtimentciainsi que de l’Institut de chimie métallurgie qui date de la même époque etsera aussi réhabilité.Le bâtiment, qui disposera de triple

vitrage et de châssis haute performancesur 4500m²de façades vitrées, a été entièrement repensé autour d’une nouvelle passerelle intérieure. “Nous avonsprévu, pour la journée du 31 mai, un parcours fléché à travers le bâtiment, quimontre comment il était avant, ce qu’il vadevenir et les techniques utilisées.”À terme, c’est la totalité du site qui va

être réhabilitée, mêlant préservationdes bâtiments universitaires existantset de nouvelles constructions. D’iciquelques années, les 10ha accueillerontdes activités économiques sur quelque30000m², des logements sur 33000m²ainsi que la Cité des métiers, de la formation, des commerces de proximité etdes espaces verts et de détente.

So.B.

En pratiqueVisites. Les chantiers seront accessibles cedimanche 31 mai de 10 à 17 heures. La visite estlibre et gratuite. Au programme également : desvisites guidées, des démonstrations techniques, desanimations, etc. Pour certains chantiers, l’inscriptionpréalable est obligatoire et/ou les heuresd’ouverture sont adaptées. Mieux vaut se renseigner.URens. : www.journeechantiersouverts.be

Epinglé

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Une vitrine pour les métiers et techniques de la construction

Du passifpréfabriquéTrois chantiers de maisonsPAMAflex seront accessibles.

Créée dans les années 20, l’entreprise de construction HP Linden, installée à SaintVith, s’estdéveloppée suivant les besoins du marché. Etaujourd’hui, la tendance est au passif. C’estpourquoi, il y a cinq ans, la 3e générationde Linden a mis au point le système PAMAflex : dupréfabriqué massif passif. “C’est mon père qui adéveloppé ce système unique, qui est breveté”, préciseChristof Linden, représentant de la 4e génération. Le système préfabriqué implique quetous les éléments techniques sont incorporésau stade de la production en atelier. “L’atout dece système est sa rapidité de mise en œuvre. Sur lechantier, nous venons avec des éléments finis. Onparvient à monter un étage en une journée. Et ce,avec peu d’hommes. Nous travaillons avec deséquipes composées de 3 à 4 personnes. Poser unmur de 11 mètres peut être fait par 2 hommes,précise Christof Linden. Cela permet aussi d’éviter les difficultés qui pourraient se présenter sur lechantier. La production en usine assure parailleurs une meilleure qualité du passif.”Pour les murs extérieurs, le système est com

posé de béton massif de 14 cm d’épaisseur etd’une isolation en polyuréthane de 27 cm. Lerevêtement extérieur final qui compose la façade est libre : crépis, bois, briques… L’élément

de toiture comprend entre autres une paroi enbéton qui dispose de propriétés d’insonorisation et d’accumulation de chaleur. L’élémentpossède une tranche d’isolation en polyuréthane de 35 cm.HP Linden a déjà à son actif une trentaine de

réalisations dans le résidentiel. Pour la Journéechantiers ouverts, trois biens seront accessiblesau public : unemaison unifamiliale, en Brabant

wallon, à OphainBoisSeigneurIsaac (notrephoto), qui en est au stade du gros œuvre enphase finale, et deux autres habitations quisont à l’étape du montage : l’une est située àTenneville (Champlon), entre Rochefort et Bastogne; l’autre – unifamiliale –, au GrandDuchéde Luxembourg, juste de l’autre côté de la frontière avec la Belgique.

So.B.

Des tours en bois,toujours plus hautesDeux d’entre elles sont en cours d’élévationà MontsurMarchienne.

Cinq étages, c’est un record enBelgique pour une construction en bois. C’est grâce à latechnique du lamellécollécroisé CLT (Cross LaminatedTimber) que Lamcol parvientà réaliser cette prouesse.“La technique est relativementneuve, mais plusieurs projetsont déjà été réalisés. En Europe,le plus haut bâtiment en bois atteint les 10 étages”, expliquePhilippe Courtoy, dont la société, spécialiste depuis 1986de la construction en lamellécollé, a déjà réalisé une construction de 4 niveaux du côtéde la porte de Hal, à Bruxelles,

pour le CPAS de la Ville.Situé à MontsurMar

chienne (Charleroi), le projetouvert au public ce 31mai estla construction de deux toursde 5 étages pour le compte dela société d’habitations sociales La Sambrienne. La première tour, en phase de finition, comprend 10 appartements. La deuxième, 9. “Celleci est en phase de constructionde toute la structure bois”, précise Philippe Courtoy. Les 5niveaux complets de cettestructure totalement en boissemontent en 22 jours.

So.B.

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 28 MAI AU 3 JUIN 2015 LIBRE IMMO

Des boutiques dans desstations de métro désaffectéesC’est à Londres que cela se passe.Outre le commerce et l’Horeca, laculture est aussi mise à l’honneur.

DANS LA STATION DE MÉTRO INUTILISÉE deDown Street, sous le quartier chic du Mayfair àLondres, les idées fusent en vue de choisir lemeilleur projet de réhabilitationde l’endroit, qui aservi debunker àChurchill pendant la guerre. “Lesstations abandonnées sont des environnements complexes, difficiles à ramener à la vie, confie GraemeCraig, directeur du développement commercialdeTransport for London (TfL).Mais ça serait formidable de trouver lemoyende refléter l’histoire et l’emplacement unique de ce lieu.”Située dans une rue résidentielle, à quelquesmi

nutes de marche de celle de Green Park, cette ancienne stationdemétro a perdu sonnomet son sigle,mais a conservé une façade bordeaux typique.Ouverte en 1907, elle a été fermée aux voyageursen 1932 en raison d’une fréquentation trop faible.Sa désaffection l’a fait entrer dans l’histoire dumétro londonien, le plus vieux du monde. En effet, après avoir été utilisée comme QG du réseauferroviaire britannique pendant la SecondeGuerremondiale, elle est devenue le lieu secret deréunions de Winston Churchill et de son cabinetde guerre, le temps de construire son bunker.Dans les entrailles de Down Street, au détour

d’étroits passages recouverts d’une épaisse poussière noire, on découvre, éclairées à la lampe frontale, les cuisines et la salle à manger des 25 employés de Churchill, qui vivaient dans ces galeriessouterraines. Dans un autre recoin de la station sedissimule ce qui était un centre de télécommunications. “Vivre ici peut paraître assez épouvantable.Mais, quand les bombes tombaient, on devait pouvoirse sentir en sécurité”, commente Niall Brolly, responsable de projet chez TfL.

400m² réaffectés en commerces et restaurantsPendant un an, ce dernier a supervisé l’étude de

faisabilité pour rendre vie à ce lieu. Les espaceschargés d’histoire seront préservés en l’état pour

les visites touristiques envisagées par le LondonTransport Museum. En revanche, 400 m² d’espaces éparpillés ont vocation à revivre… commercialement. Et le couloir décrépi qui a accueilli les réunions secrètes du cabinet de guerre est l’un d’entre eux. Il serait destiné à abriter une boutique dechaussures imaginée par le cabinet d’architecteCarmody Groarke pour TfL. L’espace le plus prometteur est l’ancien ascenseur de la station. Réparti sur quatre niveaux et 156m², ce qui a l’allured’une large citerne crasseuse pourrait accueillir,au niveau inférieur, unminithéâtre ou un restaurant réservé à une poignée de privilégiés. L’étagesupérieur hébergerait une boutique circulaire,tandis que, plus haut encore, serait aménagé unbar capitonné et souterrain. “Cent investisseurs potentiels ont pu étudier ces idées et nourrir leur imagination”, précise Niall Brolly. Ils ont jusqu’au22 juin pour proposer leur concept de réhabilitation. “Nous espérons avoir identifié le projet sur lequel nous voulons travailler d’ici à la fin de l’année”,

renchérit Graeme Craig. Il faudra ensuite patienter 18mois à 2 ans, le temps des travaux, pour découvrir cette renaissance.Outre le volet commercial, “parmi les projets pos

sibles, on trouve beaucoup d’idées de musées, de galeries ou d’expositions”, détaille le directeur du développement commercial de TfL. Et d’évoquer également la possibilité “d’un musée sur les fantômes,d’un lieu pour stocker du vin ou des œuvres d’art loindes regards, ou encore d’un site pour organiser du cinéma immersif”. Les expériences menées dansdeux autres stations londoniennes sont, à ce titre,autant d’exemples de réaffectations originales :une zone inoccupée de la station de Clapham accueille une serre souterraine tandis qu’à CharingCross, un cinéma éphémère de 100 places projettera des films quatre soirs durant, fin mai. “Six ousept autres stations abandonnées ou partiellementinutilisées pourraient être mises à la disposition d’investisseurs si l’aventure de Down Street est concluante”, livre Graeme Craig, plein d’espoir. (AFP)

La station de Down Street, inutilisée depuis 1932,sera bientôt ouverte à nouveau au public, invité ày faire ses… emplettes.

AFP

En bref

AffluenceShopping centers. Le BelgianLuxembourg Council of shoppingcenters (BLSC) a fait le compte dunombre total de visiteurs ayantpassé les portes des 15 plus grandscentres commerciaux du pays (leWijnegem anversois, l’Esplanadenéolouvaniste, le City2 bruxellois, laMédiacité liégeoise, les Grands-Présmontois etc.) lors du 1er trimestre2015. Bilan ? 21 987 visiteurs trèsexactement. Un nombre en baisse de2,33 % par rapport à pareille époqueen 2012, 2,4 % par rapport à 2013 et

1,95 % par rapport à 2014. Pourrappel, le BLSC regroupe les plusimportants propriétaires,investisseurs et gestionnaires decentres commerciaux et retail parksen Belgique et au Grand-Duché deLuxembourg.

SalonMipim Japan. La 1re édition duMarché international desprofessionnels de l’immobilier(Mipim) à Tokyo, au Japon, les 20 et21 mai derniers, a rassemblé plus de2 500 participants issus de 30 pays

différents. Dans leurs rangsfiguraient 335 investisseurs etreprésentants d’institutionsfinancières, de même que 596sociétés, dont 222 internationales.“En réponse à la forte croissance desinvestissements japonais à l’étranger– ils ont atteint de nouveaux sommetsen 2014 et au premier trimestre2015 –, le programme de conférencesdu Mipim Japan a dédié plusieurssessions aux opportunitésd’investissement aux Etats-Unis, enRussie, au Royaume-Uni et en Asie duSud-Est, confirmant le positionnementdu salon japonais comme un forum

où l’on discute d’investissements enprovenance et à destination duJapon”, a indiqué son organisateur,Reed Midem. Le Mipim Japan est letroisième salon du nom après lecélèbre Mipim cannois, qui a fêtéses 25 printemps l’année passée; leMipim Asia, qui tiendra sa 9e éditionles 1er et 2 décembre prochains; et leMipim UK, dont la seconde éditionaura lieu du 21 au 23 octobreprochains. Consacré exclusivement àl’immobilier commercial, le Mapic a,quant à lui, fêté ses 20 annéesd’existence en novembre 2014.(F.Ma.)

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 28 MAI AU 3 JUIN 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Appartement |Woluwe-Saint-PierreLe 21 avril dernier, un appartement inscrit au 3e

étage de la Résidence Clairs-Horizons, situéeavenue de Tervueren n°328 à Woluwe-Saint-Pierre (Bruxelles), a changé de mains pour lasomme de 281 200 euros, après avoir atteintcelle de 272 200 euros lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère. Lebien compte deux chambres, une cuisine, unsalon et une salle de bain. Il est assorti d’ungarage pour trois voitures. L’ensemble était loué(970 euros/mois) au moment de la vente.Superficie du bien : 98 m². PEB : D-. CO2 :41 kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 794 euros.UVente réalisée par Patrick Gustin, notaireà Bruxelles (1160).

281 200 euros

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Studio | EtterbeekLe 21 avril dernier, le marteau est tombé à123 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique pour un studio inscrit au 2e

étage d’un immeuble à appartements sis le longde l’avenue de Tervueren, n°1, à Etterbeek(Bruxelles). Le bien se compose d’un halld’entrée avec placards, une salle de bain et unsalon avec cuisine. Il est assorti d’une cave etétait libre d’occupation au moment de la vente.À noter que l’ascenseur de l’immeuble vientd’être rénové et que la situation est très biendesservie par les transports en commun.Superficie : 32 m². PEB : E-. CO2 : 55 kg/m²/an.Revenu cadastral : 741 euros.UVente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaireà Bruxelles (1060).

123 000 euros

NVN-FEDN

OT

Villa | La HulpeLe 22 avril dernier, une villa de charme situéerue Semal n°3 à La Hulpe, en province deBrabant wallon, a été adjugée à 455 000 euroslors d’une séance de vente publique unique. Lebien se compose d’un hall d’entrée avecvestiaire et W.-C., une cuisine, un salon avec feuouvert, un bureau et une mezzanine au rez-de-chaussée; deux chambres, dont une avec sallede bain, dressing et terrasse privés, un bureauet une salle de bain au 1er étage. L’annexecomprend 2 garages, une cave à vin, un W.-C. etun espace sous les toits. Le tout est complétépar un grand jardin. Superficie : 240 m². PEB :665 kWh/m²/an. Revenu cadastral : 2 208 euros.UVente réalisée par OlivierWaterkeyne,notaire à Nivelles.

455 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

BELLA VITAJCX et Immobel – Waterloo

Première pierre

Rive Gauche. La première pierre du centrecommercial carolorégien Rive Gauche a étéposée le 19 mai dernier, en présence duPremier Ministre, Charles Michel, et dubourgmestre de la ville de Charleroi, PaulMagnette. Pour rappel, ce projet mixte, quis’étend sur près de 110 000m², dont55 000m² hors-sol, compte un pôlecommercial de 35 000m², mais aussi deslogements, un hôtel et des parkingssouterrains. Il est l’œuvre du bureaud’architectes DDS&Partners. Le lancementdu chantier clôture un véritable parcoursdu combattant pour Rive Gauche, “dont lacomplexité réside autant dans saprogrammation que dans son intégrationdans un hypercentre urbain économiquementsinistré et au redéveloppement duquel il seveut être le moteur”, indiquent sesconcepteurs, par voie de communiqué.

En bref

Lancé il y a un peu plus detrois ans, le chantier du

projet waterlootois de BellaVita, dont on a déjà parlédans ces pages (lire à ce

sujet le portrait de Sophie LeClercq, fondatrice de JCX,

paru le 8/10/13, et un articlelui étant consacré dans “LaLibre Immo” du 17/9/13),avance à grands pas.

Développé au centre de lacommune brabançonne-wallonne, dans un parc de 15 hectares, ce nouveau quartier intergénérationnel,

imaginé afin de renouer avec “l’esprit village” et “la vie de quartier”, expliquent ses concepteurs, comptera,dès la fin de l’année, 182 appartements et 87 maisons. A ce jour, 20 appartements et 12 maisons ont d’oreset déjà été livrés. Leurs occupants prennent possession des lieux au compte-gouttes; JCX préconise, par lebiais d’un communiqué de presse, que d’ici à la fin du mois de juillet, une trentaine de logements serontinvestis. Quid du reste ? La maison de repos et de soins (109 lits), baptisée “Résidence Bonaparte” et

administrée par le groupe Orpea, a été inaugurée le 22 mai dernier, accueillant ses 35 premiers résidents.Tandis que le centre de soins aménagé dans l’ancienne infirmerie de la ferme école et géré par les Cliniquesde l’Europe sera opérationnel début 2016. Un des bâtiments du même complexe a été affecté à une crèchecommunale, dont les portes s’ouvriront à une vingtaine d’enfants fin 2015. D’autres équipements sont en

cours d’élévation, dont la plupart seront livrés cette année : une résidence-services de 50 flats, une taverne-restaurant (gérée par l’enseigne Mamy Louise et prévue pour octobre 2015), un club (juin 2015) et unepiscine (septembre 2015). JCX précise encore qu’à l’heure actuelle, “la maison de repos et de soins, la

résidence-services, la crèche, le centre de soins et 65 % des 269 logements au total ont trouvé acquéreur”. Untaux qu’il espère voir grimper à 80 % d’ici à la fin de l’année. (F.Ma.)

D.R./JC

X/IM

MOB

EL

Le projetde la semaine

DDS&PA

RTNE

RS/D.R.

8 ZOOM SUR SEMAINE DU 28 MAI AU 3 JUIN 2015 LIBRE IMMO

Dans les quartiers plus cossus de la commune, celui du Scherdemael par exemple, les apparte-ments se négocient davantage dans une tranche de prix supérieure dépassant les 200.000 €. Dans les quartiers plus populaires, du côté de Cureghem par exemple, la situation est géné-ralement moins brillante au niveau du volume de transactions, car les prix demandés y ren-contrent plus difficilement la demande. Certains propriétaires doivent donc revoir leurs ambi-tions à la baisse, en raison de la localisation de leur bien, du budget et, partant, de la capacité des candidats acquéreurs à obtenir un crédit.

Avis aux investisseurs

Grâce aux projets de rénovation urbaine, l’offre en appartements neufs s’est structurée à Anderlecht. La SDRB (Société de dévelop-pement de la Région Bruxelloise) a notamment multiplié les chantiers communaux. Ayant pour mission de freiner la fuite des habitants à revenus moyens par manque d’offres de lo-

àAnderlecht plus qu’ailleurs, la réalité immobilière ne peut se résumer à l’aune des moyennes statistiques. Selon les lo-

calisations, la commune présente en effet des disparités en matière de prix, tant au niveau des maisons que des appartements. Si on peut y trouver les tarifs les moins chers de Bruxelles dans les quartiers populaires, la présence de quartiers plus cossus recouvre une autre réa-lité tarifaire. Si un budget de quelque 220.000 € devrait déjà permettre d’acquérir une maison mitoyenne à rénover du côté de la chaussée de Mons, il faudra plutôt en prévoir un de 300.000 à 350.000 € pour en acquérir une dans les zones jouxtant le parc Astrid ou le Parc du Fores-tier. Tous quartiers confondus, le prix médian d’une maison à Anderlecht en 2014 se chiffre à 260.000 €, un prix qui a peu varié par rapport à 2013 et 2012. Anderlecht reste ainsi dans le top 5 des communes bruxelloises offrant les mai-sons les moins chères de la Capitale. Pour fixer ce prix médian, la Fédération des notaires a retiré les prix qui lui semblaient exception-nels, tant à la baisse qu’à la hausse. Ce qui est certain, c’est qu’à l’instar des communes du nord-ouest de la capitale, une maison anderlechtoise peut coûter jusqu’à deux fois moins cher que dans les communes les plus huppées du sud.

Appartements en équilibre

Si le marché des maisons à Anderlecht s’est stabilisé au cours de l’année écoulée, celui

gements correspondant à leur budget, celle-ci reçoit des subsides de la Région bruxelloise et peut ainsi plafonner ses prix de vente en des-sous des valeurs du marché. En 2013, la SDRB a reçu pour une période de 7 ans un droit de préemption dans la commune. Ce droit vaut à l’intérieur d’un territoire qui, dans les grandes lignes, est délimité par la rue Ropsy Chaudron, le quai de l’Industrie, la rue de Liverpool, la rue du Chimiste, la chaussée de Mons ainsi que la rue du Compas. Ce quartier, caractérisé par une grande désaffectation et un manque d’infras-tructures publiques, est l’objet d’un Contrat de Quartier Durable. Pour la SDRB, l’objectif est de mettre en place des opérations immobilières cohérentes qui doivent développer le quartier de manière durable, avec des établissements publics. D’autres complexes résidentiels ont déjà pris place dans la commune, à l’instar du désormais renommé Quartier des Musiciens, rue Félicien Rops, un vaste projet de réhabilitation d’une ancienne friche industrielle qui en est à sa se-conde phase et offrira 140 nouveaux apparte-ments à l’horizon 2017. D’autres promotions vont bientôt sortir de terre et revaloriser des chancres urbains pour les transformer en de nouveaux quartiers verts favorisant la mobi-lité douce. Ces futurs appartements et maisons rencontrent un vif succès, notamment du côté des investisseurs qui connaissent le grand po-tentiel locatif de la commune et savent que le rendement qu’ils peuvent obtenir à l’ouest de Bruxelles est plus élevé qu’au sud. En effet, les communes les plus huppées de la capitale offrent logiquement des rendements bien moins réjouissants, puisque c’est là que les prix d’ac-quisition sont de loin les plus élevés.

des appartements, le segment phare à Ander-lecht comme dans le nord de Bruxelles, af-

fiche aussi un équilibre en termes de valeur, avec un prix médian de 143.000 € qui n’a évolué que de 2% par rapport à 2013. Tous quartiers confondus, les appartements anderlechtois figurent donc une nouvelle fois sur le podium des com-munes les moins chères de la capitale, cette fois juste

derrière Berchem-Sainte-Agathe (145.000 €), et devant Ganshoren (142.000 €). Pour infor-mation, le prix médian 2014 d’un appartement bruxellois est de 185.000 €, soit un recul très relatif de 2,6% par rapport à 2013. Précisons qu’il s’agit ici du prix médian pour toutes les catégories d’appartements. Selon le nombre de chambres, le prix à Anderlecht passe de 116.500 € (1 ch.) à 150.000 € (2 ch.) et 175.000 € (3 ch.).

MoyennesMaison mitoyenne : 260 000 €Appartement : 143 000 €Appartement neuf : 2500 €/m²

Anderlecht sur le podium

des appartements les moins chers

de Bruxelles

Présentant quasi autant de visages qu’elle n’a de quartiers, la vaste commune d’Anderlecht affiche un marché immobilier fractionné et des disparités en matière de prix. Le prix de référence des maisons mitoyennes reste néanmoins le moins élevé de l’ouest de Bruxelles, tandis que les appartements figurent dans le Top 3 des communes les moins chères de la capitale.

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10 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 28 MAI AU 3 JUIN 2015 LIBRE IMMO

uccle – Merlo/KersbeeK – le BIeN : originale villa 1965 sur 22,53 ares, terrain de fond, orientation S/O, 260m², sous-sol, 3 pièces de réception, cuisine séparée, salon TV/bureau, 5 chambres, 3 salles de bains + caves – le MuST : le site, le potentiel, la nature environnante – QuAlITeS : configuration intérieure intéressante – DeFAuT : remise au goût du jour à prévoir – PeB : G, 140 kg/CO2/m²/an. PRIX : 750.000 €

02/ 644 51 61www.4gimmo.be

le bien atypique

overijse – limite La Hulpe – quartier résid. proche de la gare de La Hulpe et des fa-cilités, authentique FERME Brabançonne en carré (1749) ent. rénovée. Surface totale de ± 1000m². Corps de logis (± 650m²), conciergerie (± 176m²) et grange (± 173m²) sur terrain de ± 73a. Gd living (parquet, FO), sàm 2e salon/bibliothèque (parquet, FO), cuisine hyp. éq. & coin à déj., véranda, 2e bureau, 4/5 ch. dont suite parentale (dressing séparé), 2 sdb, buanderie. Splendide jardin anglais avec authentique serre & étang. Conciergerie : living/salle à manger, cuisine éq., 3 ch., sdb, terrasse. Chauff. au gaz 2011. PEB corps de logis : 369 kWh/m² – conciergerie : 441 kWh/m²

le bien de charme

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1050 Ixelles – Anciennement affecté aux bureaux de la Croix Rouge, ce vaste bâtiment des années 1939 connaît aujourd’hui un nouvel essor résidentiel tout en gardant son caractère. Quelques 20 appartements de standing - dont un spectaculaire penthouse avec vue panoramique et un exceptionnel duplex à grande verrière - voient ainsi le jour en plein cœur d’un quartier dynamique, à 2 pas de Flagey et des étangs d’Ixelles. De grands espaces généreux, de grandes baies vitrées ouvrant vers un luxuriant jardin en cœur d’îlot, des terrasses et jardins privatifs orientés plein Sud. De 1 à 3 ch., de 84 à 245m². Vente sous régime tva et droits d’enregistrement (foncier). Livraison à l’acte. Prix àpd 360.000 €

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NamUr

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NamUr a loUer

Agréable et spacieuse propriété sur un terrain de 40a dans cadre calme et bucolique, magnifique vue. Ce bien de charme habillé de matériaux no- bles (pierres bleues, to-mettes,…) est divisé en ha-bitation principale (4 ch.) et un studio (1 ch.). Cour intérieure et jardin sud. 3 garages. PEB en cours.



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NAmUr - mAloNNeSplendide propriété sise dans un parc de 1ha 25a clôturé et en partie boisé. La villa offre de vastes ré-ceptions, un espace bien être avec jacuzzi et sauna, 6 chambres, 5 salles d’eau. Finitions de grande quali-té. Appartement indépen-dant. Jardin soigné à l’abri des regards avec piscine. PEB : 233 Kwh/m².

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Située dans un quartier calme, belle maison 4 façades de caractère de ± 280m² hab., 3 chambres, sur un terrain de 17,49 ares S/O. A proximité de la RN25 et des facilités. Maison avec beaucoup de potentiel mais nécessitant quelques travaux de rénovation. PEB 619Kwh/m².




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Maison unifamiliale sur 2,87 ares de terrain et de 280m² habitables, 4 à 6 chambres. Quartier recherché. Bien lu-mineux qui présente de beaux volumes. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Possibilité d’exercer une profes-sion libérale. Jardin S/O et grand garage 2 places. PEB en cours.

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Agréable propriété de 40 ares bénéficiant d’une ex-cellente situation et d’une vue bien dégagée sur la vallée. Un sentier vous permet de profiter du jar-din soigné et de la vue sur le village et ses alentours.PEB en cours.

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Agréable villa érigée en 1988 szur un terrain avoisinant 16 ares. Matériaux de grande qualité.Installation récente de panneaux pho-tovoltaïques. Avec terrasse non couverte en pierre du Hainaut et une terrasse couverte par une structure en bois et ardoises. PEB en cours.

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grez-doiceau

Au bout d’un clos, proche du centre et dans un cadre verdoyant, villa de ± 250m² (hors grenier, caves & garages), sàm/salon avec FO (cheminée pierres. de France), 4 ch. Sur magni-fique terrain arboré plein sud de ± 40 ares dont une partie à bâtir au fond de la propriété. Vaste grenier amén. Caves. Gar. 2 voit. Bien de qualité à rafraichir. PEB 393kWh/m².




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Magnifique terrain de 32a 77 ca. A 2 pas de Louvain-La-Neuve et à proximité des axes routiers et bus avec liaison vers Louvain. Cadre champêtre.Terrain plat et bien orienté. Pos-sibilité de construire une habitation 4 façades ou de diviser le bien en 3 lots. Per-mis de lotir octroyé.



charMe et caractère

corroy-le-grand

Propriété en pierre, rénovée avec goût et qualité et agrémentée d’un terrain de ± 2,60ha avec magni-fique vue. Elle se compose comme suit : sàm, divers salons, cuisine éq., piscine intérieure avec sdb, 2 bu-reaux, 6 ch. Box à chevaux et prairies. Idéal pour ama-teurs de chevaux ! PEB: 221kwh/m².




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Dans un environnement boisé, villa de ± 210m² hab. sur 14,72 ares S/O. Vaste cuisine, salon avec feu ouvert, jolie verrière, 4 ch. et 2 salles d’eau. Idéale pour une famille ! PEB : 513 kWh/m²/an - Code : 1755771. 720.000 €

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Wezembeek-Oppem – Hoogvorst


etterbeek – Cinquantenaire

Spacieux appartement de + de 265m² en par-fait état. Réceptions de ± 75m², cuisine neuve hyper éq., bureau, 3 chambres (± 35, 32 et 19m²), 2 sdb, cave et garage. Peb : C CO2 : 41. 695.000 €

W-01WDS7


Charmant appartement de 90m² dans une petite copropriété sans charges. Idéalement situé dans une rue à circulation limi- tée. Vue sur jardins, 2 chambres, sdb. Parfait état. par-king à louer en face 150 € /mois. PEB : en attente. 450.000 €

W-022FKD

saint-gilles – Goulet louise

Proche métro, parc, commerces... dans immeuble moderne de 1993 à l’architecture intéressante, au 4e et dernier étage, duplex très original style ‘‘loft’’ de ± 135m². Belles récep-tions de ± 50m² avec baies vitrées et terrasse de ± 5m², cuisine super équipée, 2 chambres, salle de bains, salle de douche, bureau, cave. 1 emplacement de parking au sous-sol. Très bon état général ! Loué actuellement. Peb en cours. Le visiter ne peut que séduire. 445 000 €

etterbeek – Tongres / CinquanTenaire

Dans petit immeuble clas-sique, 1 appartement par étage. Bel appartement spacieux 3 chambres de ± 130m² à rénover. Terrasse tout le long du séjour. 1 salle de bains. Cave. Possibilité ac-quisition d’un garage. Petite copropriété ! Peb en cours. Libre à l’acte. 285 000 €

uccle – proximité molière / Coghen / Altitude 100

OPPORTUNITE EXCEPTIONELLE ! Non loin des institutions européennes (Ambiorix), dans maison de 6,70m de façade, triplex de ± 165m² rénové

selon nouvelles normes de performance énergétique et acoustique. Livré casco ! Beau séjour salle à manger de ± 50m² avec petite ter-rasse de ± 3m². 3 chambres dont une avec mezza, salle de bains, salle de douche. Chaudière au gaz indiv., petite copropriété de 2 unités sans frais. PEB C ! Poss. achat fini ! Libre à l’acte. 365 000 €

schaerbeek – quartier Dailly

Dans cadre calme et inatten-du, arrière-maison aménagée en agréable duplex style loft de ± 200m², plein de charme et full rénové ! Grand séjour avec feu ouvert, donnant sur terrasse S/O de ± 25m², 3 chambres, 3 salles d’eau, cuisine semi-ouverte don-nant sur salle à manger. Es-pace buanderie rangements. Poss. d’achat de 2 emplac. de parking dans garage fermé. Cave. A visiter ! Libre à l’acte. PEB D. 630 000 €

bruxelles – quartier Dansaert / ste Catherine

Dans magnifique Parc de 2ha, première occupation d’un splendide appar-tement de ± 150m² magni-fiquement rénové (finitions de luxe et de grande qualité). Grand living (feu ouvert au gaz télécom.), belle biblio-thèque, terrasse sud de 21m², cuisine full équipée (Bulthaup) avec télévision, 2 chambres l’une avec bureau, dressing et salle de bains, l’autre avec salle de douche. Poss. d’acquérir 1 garage. PEB en cours. Coup de cœur & top localisation. 635 000 €

uccle – à l’entrée du Bois

Villa 3 façades récente de 260m² habitables offrant un grand living de 75m² avec feu ouvert, bu-reau, cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres, bureau avec salle de douche attenante, 2 salles de bains et un grenier amé-nagé de 40m². Garage, caves, jardin plein sud. PEB D- CO² 43

Réf.:1876507

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woluwe-st-pierre – proche de l’avenue Madou

Au 7e étage d’un immeuble offrant une vue imprenable sur le Palais Stoclet et le Parc de Woluwé, splendide et lumi-neux appartement en excellent état de ± 220m² avec ± 20m² de terrasse plein sud. Spacieux séjour, salle à manger séparée, vaste cuisine super équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douche, cave et garage fermé 2 voitures côte à côte. Excellente situation !

Réf.:1991043


woluwe-saint-pierre

Localisation très agréable, bel appartement au 1er étage de ± 150m² avec terrasse sud de ± 20m². Lumineux living 50m² avec feu ouvert, gde cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, salle de douche. Un emplacement par-king et cave. PEB D+ - CO² 34.

Réf.:2023854


uccle – quartier ObservatOire

Agréable villa classique sur un beau terrain plein sud de 13,58 ares. Vastes réceptions très lumi-neuses avec feu ouvert s’ouvrant sur la terrasse et le jardin, cuisine équipée avec coin à déjeuner, family room, bureau, 6 chambres, 3 sdb, grandes caves de rangement, garage 3 voitures. PEB 360 kWh/m².

Réf.:1990789


kraainem – proximité place Dumon

Belle maison de caractère de la fin du 19e siècle et de ± 350m² habitables. Belle rénovation tout en gardant son authen-ticité. Elégantes réceptions avec hauts plafonds, cuisine entièrement équipée, 5 chambres, 3 salles de bains, terrasse et petit jardin plein sud. Au rez, bel espace idéal pour l’usage d’une profession libé-rale.

Réf.:2020890


bruxelles proximité place des Barricades


Superbe penthouse de 310m² avec 3 magnifiques terrasses de ± 110m², of-frant une vue exceptionnelle sur la verdure. Ascenseur arrivant directement dans l’appartement, vastes réceptions, cuisine hyper équipée, chambre prin-cipale avec dressing, bain jacuzzi et gde douche, 3 chambres, salle de bain (possibilité 3e salles d’eau) bureau, 2 emplacements de parking. PEB D. CO2: 42 kg/m²/an.

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

auderghem – Forêt de SoigneS

Sur une des avenues les plus prisées de Woluwé, prestigieux hôtel par-ticulier 1925 style Neuilly sis sur un terrain de ± 20a sud. Surface habi-table ± 870m², sur-face bâtie 1.000m². Superbes réceptions allurées, très beaux matériaux, nombreu-ses chambres avec grandes possibilités d’aménagement. Peb G: 88kgCO2/m

2/an.


woluwe-saint-pierre – quartier Horizon

Dans situation résidentielle et champêtre proche d’une importante zone forestière, belle propriété de ± 1ha 90ca S/O, avec piscine chauffée, belle vue dégagée et parc dessiné par J. Wirtz. Demeure de style nor-mand intégralement réno-vée avec des matériaux de grande qualité et des fini-tions très luxueuses. Surface habitable ± 350m² + garage 50m² et sous-sol (112m2) Petites annexes dans le parc. Grande conciergerie. Peb en

cours.


rhode-saint-genese

Dans un cadre de verdure, dans le calme absolu en intérieur d’îlot, magnifique villa clas-sique de ± 900m² conçue par l’archi-tecte Keuter, sise sur un terrain de ± 47 ares parfaitement orienté S/SO, dotée d’une vaste concier-gerie ou maison d’hôtes. Peb en cours.



Avec superbe vue sur le palais Stoclet, le parc de Woluwé et la forêt de Soignes, dans belle résidence classique, luxueux appartement au 7e étage, construction 1968, entièrement rénové en 1993. ± 250m² + balcon (un appt par étage). Grandes réceptions, 4 chambres, 4 bains. Garage 2 voitures. Peb en cours.


woluwe-st-pierre – square LéopoLd II

uccle – entre ChurChill et Brugmann

Proche des communications et des commerces, splendide appartement de ± 230m², ent. rénové en 2009, décoré avec goût et raffin. Vaste hall d’entrée avec bibliothèque, belles réceptions, 3 ch. ( dt 1 dans aile de service), nombreux placards, sdb, sdd, parquet, porte blindée, entrée de service, alarme, tente solaire, volets. dble box en suppl., cave. Très belles prestations. Réf 8086

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Très belle villa 3 faç. ± 350m² (1927), rénovée en profondeur de style contem-porain en 2011 avec de très beaux matériaux, sur terrain ± 14a orienté plein sud et magni-fiquement arboré. Chaleureuses réceptions en suite, sàm, cuisine sup. éq. avec îlot central, biblio-thèque fumoir. Appartement des maîtres avec dressing, sdb et coin TV, 4 ch., sdb, sdd, salle de jeux, caves. Réf 7182


woluwe-st-pierre – quartier Baron d’Huart

Dans un clos, magnifique villa de ± 475m² habitables, sur un terrain de 30a avec 225m² de terrasses et gde piscine 14/4m. Magnifique hall d’entrée avec vestiaire et toi-lette, majestueuses réceptions avec plancher, gde cuisine super équipée, 6 chambres avec salle de bains attenante, appartement de fonction avec salon, cuisine et office, garages, caves, alarme. Réf 7986


uccle – quartier LangeveLd

Ds la verdure, dans bel immeuble des années 90, 2 rez-de-jardin offrant 152 et 73m² avec poss. de les réunir en un. Rénovés en 2012 de style contemporain avec de très beaux matériaux. Chacun comprend 1 ch., sdb, dressing. Ravissant jar-din japonais, 3 terr. et pte pièce d’eau. Alarme, dble vitrage, très beau parquet 20cm fumé blanchi. Box fermé, chaudière ind. gaz. Charme assuré. Réf 8046


woluwe-saint-lambert – quartier G. Henri

Ds quartier résidentiel très prisé, proche transports, superbe maison de maître de ± 260m² hab. ent. rénovée avec goût en 2012. Beau hall, spacieux séjour (hts plafonds), salon TV, sàm avec cuisine sup. éq., donnant un accès direct au jardin, chambre de maîtres avec dressing et sdb + 3 ch. et 2 sdb. Plusieurs caves, garage + empl. parking. Très belles finitions. PEB D. Réf 8115


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En plein cœur du Chant d’Oiseau, situé au 8e étage, agréable APPARTEMENT de ± 80m2 habitables + terrasse de ± 9m2 S/E. Cuisine non équipée, séjour ± 28m2, 2 chambres, salle de bains. Cave. Superbe vue dégagée. Système de cogénération. PEB : E, 71 kg de CO2/m2/an. Réf. 1997419

WOLUWE-SAINT-PIERRE



Dans un quartier calme et résidentiel, jolie MAISON de 1936 de 190m2 habitables sur un terrain de 2a 14ca. Elle se compose de belles réceptions, cuisine équipée, suite parentale avec dressing et salle de bains, 3 chambres, salle de bains, terrasse & jardin. Caves et parking. Une maison remplie de charme à visiter rapidement !

Réf. 2023691

WOLUWE-SAINT-PIERREQUARTIER SAINTE ALIX



Dans une rue calme mais proche de toutes les facilités, MAISON en excellent état, rénovation lourde datant de 2009. Elle offre 315m2 de sur-faces exploitables réparties sur 5 niveaux + atelier séparé dans le fond du terrain. Cette habitation est modulable en bureau + logement ou en loge-ment unifamiliale. Réf. 2018709

WOLUWE-SAINT-LAMBERT



Dans un immeuble de 1979, au calme, très bel APPAR-TEMENT rez-de-chaussée avec terrasse offrant 122m2 habitables + cave et empla-cement de parking en option. Living de 38m2 avec feu ouvert, cuisine super équipée neuve, 2 chambres, salle de bains. PEB : E-, 57 kg de CO2/m2/an. Réf. 2016809

ETTERBEEK – PARC DU CINQUANTENAIRE



A proximité de la DSB + tram 39, jolie maison de 1974 sur un terrain de 3,23 ares S/O et sans vis-à-vis. La maison offre 125m2 habitables, caves & garage + terrasse et grenier de rangement. Living de 35m2 avec feu ouvert, cuisine super équi-pée, 4 chambres, salles de bains.

Réf. 2023368

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Dans quartier vert et agréable, proche de l’av. Parmentier, agréable appartement de 91m² en rez-de-chaussée surélevé d’un bel immeuble contemporain avec ascenseur. Beau living avec cuisine équipée USA, 2 chambres, sdb, sdd, buanderie, wc séparé, 2 terrasses ensoleillées donnant sur jardin, cave, parking. Parfait état, libre.PEB G 412- CO2: 65. 350.000 €

woluwe-saint-lambert


Très joli duplex en bel étage et rez-de-jardin de ± 190m² dans un immeuble de caractère ent. rénové tout en conservant son charme d’antan. Spacieux salon et salle a manger (hauts pla-fonds, parquet, moulures, cheminées, bibliothèques), bureau, cuisine éq. avec coin a manger, terrasse et jardin sud, 3 ch., 2 salles d’eau, buand. Chauff. indiv. au gaz. Peu de charges. Possib achat garage à prox. Peb D. 650.000 €

ixelles – quartier Molière, proxiMité place BrugMann


Dans un îlot de verdure et de calme, villa 3 façades de 210m² habitables, rénovée en profondeur en 2005 avec matériaux de qualité. Beau salon (feu ouvert), salle à manger avec bar, cuisine super équipée, 3 chambres, 2 salles de douche, salle de bains, cave, garage. Superbe jardin + terrasse. PEB G 380 - CO2:81. 1.290.000 €)

uccle – ObservatOire - quartier recherché


02/ 673 40 20www.demaurissens.be

Très belle villa 4 façades style ‘‘Zoutois’’ de ± 200m² sur un très beau terrain de 7a 32ca au calme. Belles réceptions, cuisine, 4 chambres, 2 salles de bains, jardin S/O, caves garage.PEB G 148kgCO2/m²/an. 830.000 €

uccle – quartier Prince d’Orange


Magnifique appartement 1930 de 120m² rénové en 2012 (finitions haut de gamme). Living 40m² plein sud (feu ouvert), cuisine super équipé, mas-terroom 20m² (dressing), chambre 11m², sdb avec douche à l’italienne, hall d’entrée (office), buand. Poss. de location d’un ga-rage box dans l’immeuble.PEB D+ 160kwhep/m²/an 395.000 €

ixelles – au coeur d’un square prestigieux


Attrayant appartement de 115m² entièrement remis a neuf. Living avec terasse de 6m². Beau parquet. cuisine super équipée. 3 chambres ‘‘parquet quick step’’. Nou-velle salle de bains (1 bain, 2 lavabos, 1 douche ) + poss. achat garage, 1 cave. Libre. 300.000 €

auderghem – quartier royale Belge

linkebeekExcellente maison 3 façades entièrement rénovée en 2009. Rez-de-chaussée ‘‘esprit loft’’, salon avec feu ouvert, salle à manger et cuisine en enfilade ! Aux étages 4 chambres et 2 salles de bains. Caves, grenier, ter-rasses, jardin et 4 places de parking.

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grez-doiceauPropriété très privative et sécurisée de 30a jouissant d’une vue ma-gnifique. Villa de 300m². Vaste séjour 95m², cuisine éq. et arrière-cuisine, 4 chambres (dont 2 au rez) et 3 salles de bains/douche. Garage 3 voitures, chaufferie/buande-rie, cave à vins.

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etterbeek – non loin du Cinquantenaire

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Splendide loft entièrement rénové dans petit immeuble. Superficie ± 300m². Superbe séjour ± 100m² avec accès à un ravissant jardin en int. d’îlot, cuisine USA Poggenpohl full éq., 3 gdes ch., 2 sdb, sdd, espace bureau, dressings, wc sép. Terrasse en toit. de ± 30m². Garage 1 voit. + emplac. Finitions de qualité. Bien rare, à découvrir d’urgence ! 790.000 €

ixelles – proximité Flagey et etangs

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Superbe appartement ent. rénové (en cours de finition) dans magni-fique maison de Maître (Art Nouveau) de l’ar-chitecte F. Albert datant de 1907. Superficie de ± 160m². Living/salle à manger (± 40m²), cui-sine usA hyper éq., 3 ch., sdb, sdd, wc sép. Terr. et gd jardin. Dble vitrage, parquet, parlo-phone. Chauff. au gaz indiv. A découvrir au plus vite ! 535.000 €

ixelles – entre Louise et FLagey

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Dans un bel immeuble de Maître, magnifique appartement entière-ment rénové. Superficie totale de ± 90m². Vaste séjour et salle à man-ger, cuisine ouverte full équipée, salle de bains, grande chambre + possibilité 2e chambre. Balcon à l’avant et terrasse à l’arrière. Pre-mière occupation après rénovation totale. A voir absolument ! 375.000 €

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Quartier Grandchamp, en plein cœur d’un quartier résidentiel, à proximité immédiate de parcs et de la promenade verte de Woluwé, de restaurants, de plusieurs écoles et du fameux marché de Stockel, le projet vous propose des APPARTEMENTS totalement parachevés dans une nouvelle construction. Nombreux parkings. Le projet propose des appartements 2 et 3 chambres de 95 à 193 m² avec de belles terrasses et/ou jardin pour les rez-de-chaussée.Livraison à l’acte.

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UCCLEProximité Prince d’Orange - Maisoncontemporaine 3 façades de 2010sur 9 ares 23 et d’une superficie bâtiede 396 m². Jouissant d’une piscine in-térieure, d’un sauna et construiteavec des matériaux de qualité, bellesréceptions, salle à manger séparée,cuisine américaine avec îlot central, 4chambres et 3 salles de bains.Sauna, caves, garage 2 voit. et empla-cements extérieurs. PEB B- - CO² 17.Réf. : 2011597 - 1.140.000 €

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Notaire J. BOTERMANS • 02/ 384 87 65nvn n° 1727

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AUTRES PROVINCESLe lundi 15 juin 2015 à 16h, la Maison du Notariat,

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Notaire Paul RAUCENT – Rue du Onze Novembre 7 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

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Notaire B. HOUET • 010/ 22 21 33nvn n° 7970

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