Les loyers sont-ilsTROP CHERS ?Les avis des observateurs divergent. Mais peut-êtreest-ce parce qu’ils manquent d’outils de comparaison.

pp. 4 à 6

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PortraitP.3Denis Latour est le gérantde l’agence bruxelloiseLatour&Petit.

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En vueP.3

L’ancien hippodrome deBoitsfort muera en parcd’activités dès 2017.

A l’étrangerP.6

Le cadenassement desloyers inquiète le marchéimmobilier allemand.

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Supplément à La Libre Belgique - N°217 - Semaine du 5 au 11 décembre 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO

En brefSurcoûtLes coûts de l’immobilier de bureau enBelgique sont plus élevés de 18 % par rapportaux Pays-Bas et de 25,5 % par rapport à lamoyenne européenne, indique une étude dubureau de conseil international AOS Studey.Pourtant, depuis sept ans, ces mêmes coûtsont baissé de 13 % chez nous. Ceci étant, leprincipal motif d’inquiétude de AOS se situepar rapport à nos voisins néerlandais. “Lesentreprises internationalement actives optent deplus en plus pour une centralisation au Benelux,explique Pierre-Gilles Solvit, General Managerd’AOS Studey en Belgique. Avec un handicap de18 % au niveau des coûts de bureau, nous nenous positionnons pas bien”. Cette différencecontribue également au handicap salarial quela Belgique entretient par rapport aux paysvoisins. Pour expliquer cet écart, le bureau deconseil se fonde sur l’Occupiers Cost Index(OCI) qui indique la moyenne des coûts del’immobilier de bureau par équivalent tempsplein. En Belgique, ce sont surtout les coûts enmatière de collaborateurs et d’organisation,d’une part, et de management, d’autre part,qui sont plus élevés qu’ailleurs. AOS Studeysuggère une optimalisation de l’utilisation desespaces par équivalent temps plein, ce quipourrait réduire les coûts de l’immobilier debureau. (Belga)

Une nouvelle sicafiavant la fin de l’année

Entretien Charlotte Mikolajczak

LA PÉRIODE DE SOUSCRIPTION a débuté le4 décembre et se poursuivra – sauf raz­de­marée de candidats­porteurs et, donc, clôtureanticipée – jusqu’au 12 décembre. L’objectifde Quares, qui parraine cette nouvelle sicafisurfant sur la très tendance vague des maga­sins de centre­ville, est de lever entre 55,55 et75,38 millions d’euros, pour un prix de sous­cription de 25 euros par action. La société an­nonce un dividende de 1,30 euro, soit un ren­dement brut de plus de 5 % au regard du prixde souscription. Seul bémol, peut­être, son…imprononçable et peu identifiable nom : Qrf !

Est-ce le bon moment pour lancer une sicafi ?Le grand public aime les entrées en Bourse.D’autant qu’il y en a eu peu ces dernières an­nées et que l’aversion au risque a diminué.Comme pas mal de petits porteurs ont ratél’envolée boursière des 18 derniers mois, onpeut dire que c’est le bonmoment. Dans lemi­lieu immobilier, cela reste un événement, puis­que la dernière – ImmoMoury – a été lancée enjuin 2008. Je pense toutefois que, plus que le“quand”, c’est le “quoi” qui importe. Et donc laspécificité du portefeuille. Le retail a de bonsantécédents, avec de belles prestations bour­sières. Surtout que Qrf cible les “hight streets”et les centres­villes. Ce choix est très tendance(retour d’habitants au centre­ville, mobilité…)et peu prisé par les autres sicafi. Mais attention,les “high streets” ne sont pas légion en Belgi­que vu la taille plutôt restreinte des villes quiproposent une offre de “baan winkels” attrac­tive (produits, parkings,...). Ce qu’il faudrascruter avant tout dans cette mise en bourse,est la qualité du portefeuille et les synergieséventuelles entre les divers biens.

Cela veut pourtant dire que, sur le terrain, elle de-vra semesurer à une concurrence très forte venantd’investisseurs particuliers. Or, on sait qu’ils sontprêts à acheter plus cher que les institutionnels…C’est exact. Aedifica a d’ailleurs concédé cesderniers temps que le marché des apparte­ments n’était plus aussi intéressant pour elle,notamment parce que les particuliers s’y je­taient trop avidement. Qrf s’interdira donc cer­tains niveaux de prix et certains investisse­ments. Mais la sicafi a d’autres atouts. Dont sataille qui la situe entre petits et gros joueurs.Elle aura ainsi la capacité d’acheter plusieursmagasins dans une même rue, ce qui n’est pas

à la portée de tous les privés, et donc de jouerles synergies pour attirer les enseignes, leur of­frir la possibilité de déménager, etc.

Un portefeuille de 75millions d’euros, est-ce suffi-sant pour fonctionner ?En termes de gestion, il faut une masse criti­que. Mais la taille n’est pas le seul critère. Celadépend aussi du nombre de personnes qui ytravaillent, de la répartition géographique desbiens… Et puis, certainsmagasins ne posent pasde problème, alors que d’autres si.

Le gros du portefeuille est localisé en Flandre.Est-ce que cela joue en termes de rendement ?Non, ce qui joue, c’est la qualité du portefeuilleet des biens, autant que la rue et le quartierd’une ville.

D.R.

JEAN-MARIE CAUCHETEUXAnalyste à la Banque Degroof. La Banque Degroof n’est pas partieprenante dans le lancement de Qrf, mais a, en son temps, mené desopérations de ce type (Aedifica et Home Invest, notamment).

L’interview express

En plusLe portefeuille de Qrf compte 29 magasinsou ensembles de magasins répartis dans 19communes. Sa valeur réelle a été expertisée à114,2 millions d’euros pour une valeurd’investissement de 118,1 millions. La surfacelocative brute totale atteint 51 730 m², dont44 161 m² de surface commerciale et 1 511 m²de surface résidentielle. Le taux d’occupationest de 99,2 %. Le gros du portefeuille est situéen Flandre : 11 immeubles en provinced’Anvers (dont un magasin sur le Meiranversois et le shopping Century Center toutproche), 5 en Flandre orientale, 1 en Flandreoccidentale (dans les faubourgs de Bruges), 2dans le Limbourg, 1 à Bruxelles (chausséed’Alsemberg à Uccle), 4 dans le Hainaut (Monset Charleroi), 4 en province de Liège (dontdeux retail parks) et 1 dans le Luxembourg (àMarche-en-Famenne). Un quart de cesbâtiments (7 sur 29) sont situés en périphérie,mais de nouvelles acquisitions très urbainessont en vue, qui diminueront cette part. Pourles autres critères (mix d’enseignes, type debiens, échéance des contrats de location…), leportefeuille de Qrf est très diversifié.La sicafi vise la création de valeur grâce à unegestion active. Elle sera dirigée par AnneleenDesmyter, cofondatrice de Quares. Cette jeuneCEO de 37 ans sera assistée par FrancisHendrickx (ex-Uplace), en tant que CFO, etBert Weemaes (ex-CityMall), à l’opérationnel.

2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’ex-hippodrome deBoitsfort se réinventeLe site classé accueillerale parc de loisirs Droh!meMelting Park en 2017.

Côté financement, la SAF injecterasept millions d’euros pour le grosœuvre de la restauration des bâtimentsclassés. Elle a d’ores et déjà entamé laprocédure d’autorisation de la restau­ration des grande et petite tribunes etdu pesage. V.O. Group investira, quant àlui, cinq millions dans la finition etl’aménagement des équipements.

D’ici 2017, le futur Droh!me MeltingPark offrira une zone sportive réunis­sant une patinoire synthétique, le golfexistant et un parcours santé sur l’an­neau des courses; un espace natureagrémenté d’un belvédère des cimesqui culminera à 35 mètres de hauteur,ainsi que d’une ferme de la forêt. Plu­sieurs espaces seront consacrés à la cul­ture. Hormis les pôles détente (espacepique­nique, plaines de jeux à thèmes,tyrolienne, brasserie, restaurant), lelieu proposera aussi un pôle éducatif.

Des animations ponctuelles serontorganisées sur place dès le mois demars prochain dans l’attente de la déli­vrance des permis d’urbanisme. Unepartie de la programmation sport, na­ture, culture, éducation et détente seraaccessible dès 2015. L’accès au site et àune partie des activités sera gratuit.

V.O Group vise les 200 000 visiteurspar an.

F.Ma., avec Belga

Question time

Mon épouse et moi avons visité une maison qui nous plaît. Elle sera ven-due en vente publique. Ma femme doit-elle être présente ?On lit souvent dans la publicité : “Les couples mariés doivent êtreprésents avec leur carnet de mariage et éventuellement leur contratde mariage.” Les époux mariés, sous le régime de séparation debiens, n’ont aucun problème à cet égard. Ils peuvent chacun séparé­ment acheter un bien sans l’approbation ou la présence de l’autre.Les époux mariés, sans contrat de mariage ou sous un autre régimematrimonial, doivent en principe être tous les deux présents et don­ner tous deux leur approbation.En cas de vente de gré à gré, le problème estmoins présent, car, dansce cas­là, la convention de vente peut être discutée calmement entreles deux époux. En cas d’adjudication publique, la décision doit êtreprise directement lors de la dernière surenchère. Si, toutefois, seulun des époux est présent et l’autre n’est pas d’accord, alors il peutquand même acheter avec l’argent issu de son propre patrimoine(par exemple issu de la vente d’un bien immobilier reçu enhéritage),mais jamais avec l’argent appartenant au patrimoine commun (tels“les revenus”). Pour cela, l’accord de l’autre époux est absolumentnécessaire.Si l’un des époux est empêché de venir, l’autre époux doit alors dis­poser d’une procuration écrite et signée par le conjoint absent (le no­taire du vendeur peut vous préparer le texte approprié pour cela). Leconjoint absent devra ratifier par la suite l’acte notarié.De sérieux problèmes peuvent exister si l’un des époux refuse dedonner son accord. Celui­ci peut solliciter l’annulation devant le tri­bunal, durant l’année suivant l’adjudication, avec pour conséquenceque le vendeur désavantagé peut réclamer le paiement d’une in­demnité. Si l’un des époux refuse, aucun contrat de prêt ne pourraêtre conclu. Si l’undes époux–marié sous le régimede communauté– est empêché, il informe à l’avance le notaire vendeur afin de pré­

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Entre l’émotion et la raisonDenis Latour est à la tête de l’agence bruxelloise Latour&Petit. Laquelle a suivil’axe Bruxelles­Namur pour s’installer ensuite dans la capitale wallonne, avantde projeter aujourd’hui une seconde installation à Woluwe­Saint­Pierre.

DENIS LATOUR A UN PARCOURSoriginal. Le parcours d’un hommequi ne doit son succès qu’à lui­même. Jeune ingénieur commercial,fraîchement diplômé de l’ICHEC, ilcrée rapidement sa propre entre­prise. “C’était le sujet demonmémoirede fin d’études : j’ai lancé une activitéde livraison de pizzas à domicile.” Ac­tivité qui est allée florissant, quoi­que… atypique au sein du cercle fa­milial. “Mon grand­père construisaitdes routes et des ponts, mon père a faittoute sa carrière dans l’immobilier…”

Le voilà bientôt qui cède aux sirè­nes de l’immobilier et emprunte lavoie de ses aïeux, en créant, fin desannées 90, l’agence Latour&Petitavec son ami de toujours, StéphanePetit. “Nous sommes tous les deux Na­

murois d’origine, et Bruxellois d’adop­tion depuis nos études.” Raison pourlaquelle leur agence cible tant la ca­pitale fédérale que… la capitale wal­lonne. “Nous avons vécu à Woluwe­Saint­Lambert depuis que nous som­mes étudiants. Nous avons donc choisid’y installer nos premiers bureaux etde développer la vente et la locationsur les communes situées au sud­est deBruxelles, de même que les communesenvironnantes : Kraainem, Wezem­beek­Oppem, Tervuren, Overijse, Hoei­laart…” Le succès aidant, les deuxcourtiers s’engagent sur l’axeBruxelles­Namur, prospectant lesbelles propriétés dans les commu­nes cossues du Brabant wallon pourrejoindre leur contrée natale et y im­planter un second bureau, en 2007.

Outre la vente et la location, lavente sur plan et le développementde projets neufs sur l’ensemble du

territoire bruxellois, d’Uccle àBruxelles­ville, en passant parAuderghem, Berchem­Sainte­Aga­the et Anderlecht, complètent la pa­noplie des services de l’agence. “Sté­phane s’est spécialisé dans la promo­tion avant de démarrer notre projetcommun. Il a donc repris le flambeauau sein de Latour&Petit, accompa­gnant chaque projet de A à Z en parte­nariat avec le promoteur, tandis que jeme suis occupé du reste de la gestion.”

Aujourd’hui, l’agence compte unetrentaine de collaborateurs, dissé­minés dans ses deux bureaux (bien­tôt trois, un dédoublement du sitede Woluwe vers la place Dumonétant à l’agenda). Et a étendu ses ac­tivités à d’autres segments en voguedu marché immobilier que sont lesrésidences­services et les maisonsde repos. “Nous travaillons avec degrands groupes opérateurs.” Soit un

produit de plus à proposer aux in­vestisseurs qui composent leurclientèle. Laquelle fait la part belle àune diversité de candidats­acqué­reurs : “Des familles d’expatriés, desjeunes qui achètent de plus en plus tôtdes petits appartements qu’ils retapenteux­mêmes avant de les revendre, despersonnes âgées qui quittent leur villapour un appartement, etc.”

En passant en revue les différentesétapes de sa carrière, Denis Latourconclut que sa passion pour l’immo­bilier tient en ce que le secteur lie àla fois le concret et le commercial.“Notre activité est basée sur les règlessaines de l’offre et de la demande, touten étant soumise à des valeurs de con­venance, comme à des élans coup decœur. Un mix de rationnel et d’émo­tionnel qui m’a toujours intéressé etémerveillé.”

Frédérique Masquelier

D.R.

LE SITE DE L’HIPPODROME de Boits­fort, à Bruxelles, connaîtra d’ici quatreans une nouvelle jeunesse. Ce lieu de32 hectares, situé à la lisière de la Forêtde Soignes, est en grande partie inex­ploité depuis le début des années 90. Legouvernement bruxellois souhaitait delongue date en faire un espace vert ré­créatif et culturel pour les familles. Sonprojet est désormais sur les rails.

En effet, la Région bruxelloise a lancé,par l’intermédiaire de sa Société d’ac­quisition foncière (SAF), un appel d’of­fres pour trouver un partenaire privé àqui seront confiées la conception duprojet, sa réalisation, sa mise en œuvreet sa gestion. Sur sept candidats, c’est legroupe de communication et d’organi­sation d’événements V.O. Group (Foiredu Livre de Bruxelles, Journées portesouvertes du Parlement européen…) quia été retenu. Il sera en charge du sitepour les 15 années à venir.

4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Les loyers augmentent inexorable ment, pas le budget des locataires

Bruxelles mise à part, la Belgiquefrancophone manque de données

en matière de loyers, et donc,d’outils pour les réguler. Plus pour

longtemps, assure la Wallonie qui aune structure similaire à

l’Observatoire des loyers bruxelloisen projet.

Dossier Frédérique Masquelier

L’ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER locatif enBelgique francophone se révèle être une tâche ar­due. Ou, du moins, moins aisée que ne l’est l’ana­lyse du marché de la vente. De un, les organismesqui se chargent des statistiques en matière deloyers sont autrement moins nombreux et moins…variés. On est loin, en effet, de la pluralité d’obser­vateurs, publics comme privés, qui consignent mi­nutieusement les soubresauts des prix de la bri­que, trimestre après trimestre. De deux, et pour lesmêmes raisons, certains territoires sont mieuxcouverts que d’autres. Voire couverts, tout court,par opposition à d’autres.

Les principaux outils dont disposent les analys­tes sont issus du domaine public. Régional, quiplus est. Ainsi, la Région bruxelloise a, pour sa part,initié un travail d’observation des loyers dès 1992,soit trois ans après sa formation. Tandis que ducôté wallon, les choses sont encore à l’état de… pro­jet. Mais cela ne saurait tarder, confie­t­on au cabi­net du ministre Nollet, en charge, entre autres, duLogement.

Quoi qu’il en soit, on peut se demander si la pau­vreté de la Belgique francophone en matière dedonnées relatives aux loyers – exception faite deBruxelles – n’est pas la raison pour laquelle ceux­cisont tant soit peu laissés aux aléas de la loi de l’of­fre et de la demande, sans contrôle public strict. Lecontre­exemple que nous offre l’Allemagne en lamatière est intéressant à détailler (lire en page 6).L’on parle néanmoins de plus en plus d’une possi­ble surveillance via une taxation des loyers réels etnon plus basée sur les seuls revenus cadastraux, ceque l’enregistrement obligatoire des baux depuis2007 autorise désormais (voir LLI du 28/11).

Bruxelles observe les loyers depuis plus de 20 ansPour sa part, l’enquête menée à un rythme quasi

annuel par l’Observatoire des loyers bruxelloisporte sur un échantillon de quelque 3 000 loge­ments représentatifs. Les résultats n’étant pas en­core connus pour 2013, en cours d’analyse, la der­nière prise de température en date est celle de

l’année 2012.En 2012, donc, la moitié des locataires bruxellois

ont moins de 41 ans. Un quart d’entre eux sontâgés de moins de 30 ans, un autre quart, de plus de55 ans. Soit une population locative actuelle globa­lement plus âgée qu’avant. Entre 2004 et 2008, eneffet, la moitié des locataires étaient âgés de moinsde 36 %.

Le parc locatif privé bruxellois est majoritaire­ment composé d’appartements (92 %). Le solde estle fait de maisons unifamiliales (5 %) et de kots étu­diants (3 %). En termes de superficie, l’étude del’Observatoire des loyers spécifie que 44 % des lo­cataires interrogés louent des biens comptabili­sant entre 55 et 84 m². Il est intéressant de consta­ter que, quand bien même les prévisions démo­graphiques conduisent les acteurs du marché à seprononcer en faveur de logements plus... étriqués,les auteurs de l’enquête constatent une augmenta­tion de la superficie moyenne du parc locatifbruxellois depuis 2004.

Etonnamment, le montant des loyers va, lui,dans la direction opposée. Le loyer moyen perd0,92 % par rapport à l’année précédente, passantde 655 euros par mois, en 2011, à 649 euros, en2012. Ceci étant, et d’un point de vue général, lacroissance des loyers est constante depuis 1992. Etse fait plus prégnante encore sur la période cou­rant entre 2008 et 2012, puisque leur valeur gon­fle de 8 % sur quatre ans.

Ceci étant, le type de logement et le nombre dechambres qui le composent influent bien évidem­ment sur le loyer perçu. Dans le détail, et en 2012toujours, le loyer mensuel moyen d’un studio est

de 461 euros, contre 554 euros pour un apparte­ment 1 chambre, 680 euros pour un 2 chambres,851 euros pour un 3 chambres et 1 085 euros pourune maison. Comparés aux tarifs de l’année 2008,ces résultats sont en hausse relative (+3,5 % pourun studio, +6,6 % pour un 2 chambres), voire con­séquente (+15,5 % pour une maison).

Il est toutefois un autre indicateur de l’évolutiondes loyers en Région bruxelloise, basé sur la com­paraison entre le loyer effectivement payé par l’en­semble des locataires, quelle que soit leur dated’entrée dans le logement, et le loyer de ceux dontle bail a été signé dans l’année précédant l’enquête(2011). En l’occurrence, il apparaît que ces “nou­veaux emménagés” s’acquittent d’un loyer moyenlargement supérieur : +10 % pour un 2 chambres(745 euros) et jusqu’à… 38 % de plus dans le casd’une maison (1 504 euros). Des bonds tarifairesqui ne sont pas à négliger, les nouveaux emména­gés occupant 13 % de la totalité du parc locatifbruxellois. Leur profil est également intéressant àdétailler, marqueur clair d’une tendance nouvelle.Ceux­ci sont majoritairement âgés de moins de 34ans (56 %), alors que cette même tranche d’âge nereprésente que 31 % des locataires ayant signé leurbail les années précédentes.

L’accessibilité au logement pose questionLe fait que les plus jeunes paient les loyers les

plus élevés – du moins comparativement – pose,entre autres, la question de l’accessibilité au loge­ment. L’enquête met ainsi en avant le fait que lamoitié des locataires déclarent des revenus men­suels nets compris entre 1 000 et 2 000 euros,voire moins de 1 000 euros pour… 17 % d’entreeux. La part du loyer dans le budget mensuel dulocataire est, par ailleurs, en augmentation, quelleque soit sa tranche de revenus. Elle est, par exem­ple, passée de 40 %, en 2008, à 45 %, en 2012, pourceux dont le budget se situe entre 1 000 et1 500 euros par mois, et de 32 à 36 % pour la tran­che des 1 500 à 2 000 euros par mois. Ce qui faitdire aux auteurs de l’étude que “l’accessibilité fi­nancière aumarché locatif devient de plus en plus dif­ficile”. “Cette dégradation est le résultat d’une aug­mentation des loyers supérieure à celle de l’indicesanté,mais est également due à l’appauvrissement re­latif de la population.”

Un constat que confirment les chiffres liés à lamobilité des locataires. Ceux­ci sont de plus enplus stables dans leur logement, y restant sept ansen moyenne en 2012, contre environ… quatre anset demi en 2004. Selon les auteurs, outre l’aug­mentation de l’espérance de vie, cette stabilitépeut être expliquée par la crainte des locataires dene pas trouver un meilleur rapport qualité­prixsur le marché du logement, au vu de l’augmenta­tion constante des loyers, “supérieure à celle des sa­laires et des allocations sociales”.

80%QUALITÉ DU PARC LOCATIF PRIVÉDepuis dix ans, précise l’enquête de la Régionbruxelloise sur le parc locatif privé de la capitale,on assiste à une adéquation de plus de 80% deslogements en moyenne aux exigences du Code duLogement. De manière générale, le niveau deconfort des logements augmente : 99 % d’entreeux disposent d’une salle de bains et 98 % d’unpoint d’accès à l’eau chaude. Leurs performancesénergétiques sont aussi dans le vert : 84 % sontéquipés du chauffage central, 80 % sont chauffésau gaz de ville, 55 % sont munis d’un thermostatet 60 % de vannes thermostatiques. Leur degréd’isolation est également en constante hausse :64 % des logements sont équipés de doublesvitrages à toutes les fenêtres. Néanmoins, l’étatdes châssis est une préoccupation pour 20 % deslocataires, qui se plaignent à la fois de l’isolationthermique et acoustique du bien qu’ils occupent.

4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les loyers augmentent inexorable ment, pas le budget des locataires

La colocationgagne du terrainLes colocataires dépensent moins,pour un niveau de confort plus élevé.

D’après les résultats de l’enquête réalisée par l’Ob­servatoire des loyers bruxellois, il est une forme destructure sociale qui gagne du terrain auprès despreneurs de bail dans la capitale : la colocation.Celle­ci représente 5 % du parc locatif et est princi­palement le fait d’appartements (89 %), les mai­sons en colocation étant minoritaires (10 %). Elleest particulièrement populaire auprès des jeunes,puisque 87 % des colocataires sont âgés de moinsde 34 ans.

Tout l’intérêt de la formule réside dans le fait queceux qui optent pour cette solution partagent lesfrais de loyer (comme les frais liés au logement engénéral, mais ceci n’est pas l’objet de l’étude). Cequi leur permet de dépenser moins que les autrespour se loger : 325 euros par mois et par personneen moyenne, contre 364 euros pour l’ensembledes locataires bruxellois. Les auteurs de l’étudeconstatent également que, en moyenne toujours,le loyer mensuel des colocataires est assez simi­laire à celui des adultes sans enfants, mais plus fai­ble que celui payé par les personnes vivant seules.

La colocation autorise également ses adeptes à setourner vers des logements plus grands : 103 m² enmoyenne contre 76 m² pour l’ensemble des loca­taires en Région bruxelloise. Toutefois, ces loge­ments abritant un nombre plus important de per­sonnes – en moyenne 2,9 personnes contre2,3 personnes à l’échelle du parc locatif bruxellois–, la superficie par habitant y est paradoxalementplus faible (38 m²/hab en moyenne) qu’ailleurs(53 m²/hab).

Moins d’espace, peut­être, mais plus de confort(salle de bains, équipements de chauffage, etc.).C’est, en effet, ce qui ressort de l’étude, puisque14 % des logements coloués disposent du niveaude confort le plus élevé, contre 5 % seulement deslogements loués. Sans compter que les premierssont souvent mieux équipés que les seconds. Ainsi,86 % des colocations disposent d’une cuisine deplus de 4 m² (contre 78 % des logements bruxel­lois), américaine de surcroît pour 25 % d’entre elles(contre 18 %). La part de colocations pouvant seprévaloir de posséder un ascenseur est égalementplus importante (26 % contre 22 %).

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Les deux tableaux (ci-dessus et ci-contre) illustrent l’état des loyers tant à Bruxelles qu’en Wallonie.Le premier, bruxellois, est construit à partir de données présentées sur les fiches communales adjointesà l’étude de l’Observatoire des loyers bruxellois (2012). Le second, wallon, liste une série de prix rencontréssur le site Internet de petites annonces immobilières en ligne Immoweb. Celui-ci met à disponibilité descourtiers et autres professionnels de l’immobilier une série de statistiques en rapport avec les annoncesen ligne qu’il publie. Il s’agit donc là non de données précises et exhaustives, mais d’un bon aperçudu marché. En effet, les prix repris sous la mention Q25 représentent les 25% de l’échantillon qui ontle prix le plus bas, tandis que ceux repris sous la mention Q75 correspondent aux 75% de l’échantillon quiont le prix le plus haut. En d’autres termes, tous deux constituent les deux extrêmes de prix que l’on peutrencontrer sur le marché. “Et surtout, insiste Evelyne Gielen, de l’agence MètreCarré, qui a fourniles données Immoweb, passé le prix du Q75, il n’y a pas de transaction possible. C’est trop cher.”

6 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO

La protection des locataires,un frein à la construction ?

Les mesuresimmobilières, sur

lesquelles s’est accordé lenouveau gouvernementallemand, inquiètent les

propriétaires immobiliersqui s’estiment floués.

“LES MESURES IMMOBILIÈRES DUnouveau gouvernement ne sont pasd’un grand secours. Mieux, elles sonttout à fait erronées”, s’emporte Kai H.Warnecke, vice­gérant deHaus&Grund, l’association alle­mande des propriétaires immobi­liers. Les deux fédérations du bâti­ment déplorent, elles aussi, que lafuture grande coalition ne donnepas d’incitations pour la construc­tion de logements neufs dans les vil­les à fortes hausses des loyers.

Le contrat de gouvernement, para­phé par Angela Merkel et les chefsdes partis CSU et SPD, spécifie : “Pourque les prix du logement restent abor­dables, en particulier dans des villes oùla situation du marché du logement esttendue, nous accordons aux Länder,pour la durée de cinq ans, la possibilitéde limiter à 10 % au maximum lahausse des loyers pour logements exis­tants au­dessus du loyer moyen local”,étant entendu que cette restrictionne vaut pas pour les logements neufset pour ceux ayant fait l’objet d’unemodernisation exhaustive. Il faut sa­voir que dans la plupart des villes,existe un “Mietspiegel”, manuel indi­quant les niveaux moyens des loyers.

Certes, la coalition a renoncé à l’in­tention d’autoriser les propriétaires àaugmenter les loyers de 15 % surquatre ans au lieu de trois ans actuel­

lement. Toutefois, en mai dernier, lelégislateur avait déjà réduit la possi­bilité d’augmenter les loyers de 20 %à 15 % sur trois ans.

Autre mesure vexant les proprié­taires : la participation du locataireaux frais de modernisation de l’ap­partement sera ramenée de 11 % paran actuellement à 10 %. “C’est trèsme­rkélien, juge Kai H. Warnecke. Ceuxqui ont rédigé le texte n’y comprennentrien. Il faut espérer que le futur Bundes­tag corrigera cela”. Un exemple : lepropriétaire qui achète de nouvellesfenêtres, à hauteur de 10 000 euros,ne peut reporter sur le locataire quela valeur ajoutée de 30 à 40 %, soit3 000 à 4 000 euros. C’est qu’aupara­vant, il y avait déjà des fenêtres dansl’appartement. En d’autres mots, lelocataire devra débourser 300 à400 euros de plus par an.

Mais l’irritation provient surtoutdu fait que le prélèvement cesseraavec l’amortissement de la dépensede modernisation, ce que l’expert necomprend pas. “Ici, il s’agit d’une va­leur ajoutée permanente, qui n’a rien àvoir avec l’amortissement”, martèle­t­il.

Le cadenassement des loyers pèsesur la construction

Kai H. Warnecke redoute aussi quela limitation des hausses de loyers à10 % dans les quartiers problémati­ques ne réduise la construction. AHambourg, ville à revenus élevés,note­t­il, le niveau moyen des loyersest modeste, à hauteur de 7,70 eurospar mètre carré par mois (soit 770euros mensuels pour un 100 m²). Or,la tendance au retour de la banlieuevers le centre­ville gonfle la de­mande de logements. Comme lesterrains coûtent cher, le loyer dansun logement neuf atteint 12 euros.

“L’investisseur hésite, avance l’expert,il sait fort bien que le locataire moyenlogé à 7,70 euros le mètre carré ne dé­ménagera pas dans un logement neuf.Comme les salaires augmentent, les lo­cataires aisés, occupant les logementsexistants, vont même marginaliser les

économiquement faibles”.Les fédérations du bâtiment sont

irritées par le fait que le pouvoir aitrenoncé à doubler de 2 % à 4 % paran l’amortissement immobilier.

Marcel Linden,correspondant à Bonn

A Hambourg, louer unlogement ne coûte pas cher.Mais le prix des terrains àbâtir, lui, est élevé.Résultat, étant donné lecadenassement de la haussedes loyers, les investisseurshésitent à se lancer dans laconstruction.

DPA/RE

PORT

ERS

3 Questions à

1Comment percevez­vous les loyers et lerendement d’un investissement résiden­

tiel en Belgique ?Il faut bien comprendre que la courbe des loyersrésidentiels n’est pas inspirée des analyses derendement réalisées par les professionnels del’immobilier. Elle reflète, au contraire, la réalitédu prix que les ménages belges veulent – et

peuvent – payer pour se loger. En général, onparle de 30 % des revenus mensuels nets. Maisattention, cette tranche de leur budget n’est pasnécessairement la même que celle qu’ils décide­raient de consacrer au remboursement de leursmensualités de crédit hypothécaire, par exem­ple. La proportion de 75 % de propriétaires enBelgique contre 25 % de locataires en ditd’ailleurs long sur la question…

2On aurait pu croire que le fait que lesinvestisseurs délaissent la Bourse pour la

brique ait un impact sur les loyers…Ce n’est pas le cas, pour les raisons que je viensde vous donner. D’ailleurs, ce n’est pas tant lerendement récurrent – le loyer – qui motive lescandidats à l’investissement en immobilierrésidentiel, mais la perspective de plus­value à

la revente. Le rendement locatif est peu élevé,quoique peut­être plus important tout de mêmeque celui que leur donnerait la même sommeplacée sur un compte épargne.

3Qu’est­ce qui pourrait, selon vous, in­fluencer la courbe des loyers à l’avenir ?

Outre le revenu net mensuel des locataires, etdonc l’évolution du pouvoir d’achat, ce quipourrait influer sur les loyers est… l’accès diffi­cile à la propriété. Or, les banques sont en trainde cadenasser les conditions d’octroi des créditshypothécaires. Avec, pour effet peut­être, uneaugmentation sensible du nombre de locatairessur le marché. Mais je maintiens que le prix desloyers ne peut fluctuer à la hausse que lorsqueles locataires sont d’accord de le payer.F.Ma.

STEFAAN GIELENSCEO d’Aedifica (sicafiinvestie en logements,appartements meubléset homes pourpersonnes âgées)D.

R.

6 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Appartement |Berchem-Sainte-AgatheLe 8 novembre dernier, un appartement sis dansun immeuble à appartements de l’avenue Laure(n°25), à Berchem-Sainte-Agathe (Bruxelles), achangé de mains pour la somme de 115 000€après avoir été adjugé à 106 200€ lors d’unepremière séance avec faculté de surenchère.Situé au 2e étage, le bien comprend un hall, unechambre, un salon, une salle à manger, une sallede bain avec W.-C. et une cuisine avec terrasse.Il est assorti d’une cave et d’un garage.PEB : classe G. Revenu cadastral : 840€.UVente réalisée par Sophie Maquet et Stijn Joye,notaires associés à Bruxelles (1050), ainsi queAnne Letocart et Stéphanie André, notairesassociés à Barvaux­sur­Ourthe.

115 000€

FEDN

OT

Appartement |Molenbeek-St-JeanLe 7 novembre dernier, un appartement sis au 2e

étage d’un immeuble à appartements bordant leboulevard Edmond Machtens (n°67), àMolenbeek-Saint-Jean (Bruxelles), a trouvéacquéreur pour la somme de 151 000€, aprèsavoir atteint celle de 133 200€ lors d’uneprécédente séance de vente publique avecfaculté de surenchère. Le bien compte deuxchambres et une salle de bain. Il est égalementassorti d’une terrasse et d’une cave.PEB : classe énergétique D +.Superficie au sol de l’immeuble : 30 a 41 ca.Revenu cadastral : 1 393€.UVente réalisée par Jean­Pierre Berthet, notaireà Bruxelles (1080).

151 000€

FEDN

OT

Surface commerciale |Bruxelles-VilleLe 6 novembre dernier, le marteau est tombédéfinitivement à 635 000€ pour une surfacecommerciale située au rez-de-chaussée d’unimmeuble implanté le long du boulevardAdolphe Max (n°s 142-144), à Bruxelles-Ville.Le bien n’était pas occupé au moment de lavente publique. La façade et la toiture del’immeuble qui l’abrite sont classées.D’un point de vue urbanistique, la surfacecommerciale est située en zone de fortemixité, le long d’un espace structurant, enplein noyau commercial. Superficie au sol : 4 a91 ca. Revenu cadastral : 14 977€.UVente réalisée par Lorette Rousseau, notaireà Bruxelles (1210).

635 000€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique.Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 -frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPMPress Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeurgénéral: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chefadjoints: Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conceptiongraphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq- +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

En bref

Enchères en ligneUn site d’enchères en ligne dédiéà 100% aux étudiants vient de voirle jour en Belgique. En collaborationavec KBC et Tapptic, entrepriseresponsable de la conception et dudéveloppement du site, les HautesÉcoles et universités flamandeslancent le site Stukot.be. Lesétudiants peuvent y acheter etvendre tout leur matériel de kot.Stukot.be veut d’emblée sepositionner comme la référence enmatière d’achat et de vente dematériel de seconde main dans lemilieu estudiantin belge. Le site estadapté pour une consultation aussibien sur ordinateur que sur unsmartphone ou une tablette. Dansun second temps, il sera également

lancé à destination des étudiantsfrancophones.

DépartHome Invest Belgium annonce ledépart de son CEO, Xavier Mertens.Pour assurer la continuité, le conseild’administration a décidé de confiertemporairement la direction de lasociété au management exécutifcomposé de Jean-Luc Colson (CFO),Filip Van Wijnendaele (COO) etAlexander Hodac (CCO), jusqu’à lanomination d’un nouveau CEO.La démission de Xavier Mertensprendra effet le 15 janvier 2014.D’ici là, celui-ci poursuivra unecollaboration en vue d’assurerla transition jusqu’à la prochaineassemblée générale.

Taxe sur les kotsLe Conseil provincial du Brabantwallon a annulé la proposition detaxe de 30 euros visant les kotsétudiants. Une décision qu’avaientdénoncée les associationsd’étudiants, qui saluent l’abandonde la mesure. Cette taxe de 30 eurospar kot aurait été due par lespropriétaires de ces logements etnon par leurs occupants. Mais lespropriétaires risquaient fort d’enrépercuter le coût sur le loyer qu’ilsréclament à leurs locataires,craignait-on au mois d’octobrelorsque la taxe avait été votée. Enoutre, à Louvain-la-Neuve, cetteredevance se serait ajoutée à la taxecommunale de 150 euros par an,“déjà payée par les étudiants

koteurs”, selon l’AGL (Associationgénérale des étudiants de Louvain)et le Syello (Syndicat des étudiantslocataires de Louvain). (Belga)

TransactionLa plus grande transactionimmobilière industrielle de l’année2013 en province de Hainaut a étéconclue par le courtier Jones LangLaSalle à Ghlin, près de Mons. Legroupe Jost, société originaire deMalmedy et spécialisée dans letransport et la logistique dans toutel’Europe, a en effet acquis l’anciensite de 20 hectares de l’usine Dayco,ex-Pirelli. La transaction porte sur26 000m² de halls industriels et1 500 m² d’espaces de bureaux.(Belga)

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ixelles - Au cœur du quartier du Châtelain, irrésistible maison de ville de 200 m2 du début 20e siècle jouissant d’une charmante cour jardin sud, et d’un garage. Eléments décoratifs préservés. Grande salle à manger cuisine. Réceptions 2 pièces en enfilade s’ouvrant sur un balcon avec vue sur un îlot verdoyant. 4 chambres, dressing, salle de bains, salle de douches. Caves sous toute la maison. PEB F CO2 68

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ixelles - à proximité de l’Avenue louise et lA plAce du châtelAin − Bel appartement de ± 85m² luxueusement meublé, au 1er étage d’un bel immeuble. Il offre un living lumineux et spacieux, cuisine ouverte équipée, 1 chambre, salle de bains, grand bureau et un balcon. PEB en cours.

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WoluWé-Saint-Pierre − Val Duchesse

En bordure des étangs avec une très jolie vue, belle grande villa familiale sur un terrain de ± 9 ares 20. Surface habitable de ± 350m² + grand sous-sol (± 150m²). Belles réceptions, bureau, cuisine super équipée, 6 chambres, 4 salles de bains, salle de douche. Grand grenier aménageable en salle de jeux.

Garage 2 voitures. Peb en cours.

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le bien de prestige

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RHODE-SAINT-GENESE - EspinEttE CEntralE

Fermette en carré sur 21a 73ca orientés sud, composée de 4 bâtiments (± 775m² habi-tables) avec cour intérieure et petite pièce d’eau. Belles réceptions, cuisine ouverte avec salle à manger familiale, mezzanine avec bibliothèque, bureau, masterbedroom, dressing, salle de bains, 4 chambres, caves. Petite mai-son attenante de 2 chambres avec entrée indépendante (actuellement louée), une aile profession libérale / bureaux; bâtiment / garage 4 voitures. Nombreuses possibilités. PEB 448 kWH/m²/an. Réf. 7388

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uccle - Fort Jaco

Superbe villa de l’architecte SERRA di MIGNI, d’environ 600m² habitables. de style contemporain, sur magnifique terrain très privatif arboré de 36a.Très belles réceptions triples en enfilade, belle terrasse orien-tée est, grande salle à manger, cuisine avec coin à déjeuner donnant sur jardin latéral WIRTZ, 5 chambres, 5 salles de bains. Magnifique piscine extérieure en mosaïques, ga-rage 2 voitures. Entrée service. Bien d’exception. Réf. 6855

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bruxelles - Jardin du roy

Au rond point Louise, à hauteur du Jardin du Roy, au 6e étage d’un im-meuble neuf «passif et basse énergie», splen-dide penthouse de ± 195m² + terrasse ± 79m². Superbes récep-tions, spacieuse cui- sine super équipée, 2 chambres, dressing, 2 salles de bains. Garage et cave en option. Régime T.V.A. 21%. Réf. 7529

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ixelles - Louise

Au 5e étage d’un très bel immeuble des années 1930, magnifique appar-tement de ± 285m² offrant des pres-tations classiques et de grande qualité. Hall d’entrée (14m²), vestiaire, récep-tions (± 85m²), salle à manger séparée, balcon en façade avant, grande cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner, 3 chambres, 2 salles de bains et douche (dont 1 attenante à masterbedroom). Chambre de bonne à l’étage. Garage/box fermé, cave en sous-sol. Réf. 6913

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uccle - quartier Brugmann

Magnifique maison de maître 1912 en pierre de France, entièrement rénovée en 2008, offrant 350m² hors caves (rez + 3), avec superbe jardin sans vis-à-vis de 2a 50ca orienté S/O. Plusieurs salons, feu ouvert, salle à manger, bureau, cui-sine super équipée, très belles moulures, belle hauteur de plafond. Masterbedroom avec dres-sing, salle de bains, terrasse + 3 chambres, salle de bains, salle de douches, dressing. Garage avec porte motorisée. Réf. 7088

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Belle villa spacieuse de 230m² située dans un quartier calme et résidentiel proche des connexions et comprenant : hall d’entrée, wc et coin vestiaire,

living 45m², cuisine équi-pée avec accès au jardin, bureau ou chambre + 4 chambres, salle de bains et douche, grand grenier de rangement, buanderie, caves et garage pour 2 voitures. Beau jardin avec terrasse dont entretien in-clus dans le loyer. EPC 458 kWh/m²/an. Réf.3349

à louer / kraainem 1.850 €/mois

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A proximité immédiate du métro Kraainem et des commerces, dans un immeuble de construction neuve, au 2e et dernier étage, superbe appartement meublé de 110m² offre séjour de 39m² avec feu ouvert et accès à une terrasse de 10m², cuisine super équipée avec cave à vins et frigo US, 2 chambres de 12 et 14m²

(parquet massif), salle de bains, wc séparé, buanderie et ves-tiaire. Porte blindée, ventilation double flux, cuisine Siematic, châssis double vitrage Belisol, chauffage central individuel au gaz. Première occupation. Cave. Parking en option.PEB 121kWH/m². Réf.6388

à louer / kraainem 1.400 €/mois

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Maison unifamiliale très bien rénovée, de ± 160m² à proximité du parc Jourdain. Hall d’entrée et toilette séparée, séjour (parquet massif), cuisine US hyper équipée (carrelages). Living avec système home cinéma (projecteur et écran, accès vers ter-

rasse et jardin (sud) avec abri). Garage pour petite voiture + raccords pour les machines. Parking devant le garage. Etage : Hall de nuit (parquet laminé), salle de bains, 3 chambres (9, 12 & 16m²). Grenier de range-ment. Caves. Charme assuré ! EPC293kWH/m²UC 1323005. Réf.6447

à louer / everberg 2.000 €/mois

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VILLA en excellent état, de ± 255m², construction de 2009, située au calme dans le quar-tier d’Armendael, sur un terrain de 7a 71ca. Living de 40m², cui-sine super équipée, 5 chambres, salle de bains, salle de douche, buanderie séparée, garage , chauffage au gaz Viessmann.PEB 157,92kWh/m². Réf.6460

à louer / kraainem 850 €/mois

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A deux pas du métro de Kraainem et des commerces, bel appartement entière-ment remis à neuf, situé au 1er étage d’un immeuble de 3 étages et comprenant : hall d’entrée, vestiaire, cuisine neuve super équipée, living, 2 chambres, nouvelle salle de bains et cave de rangement. PEB: 182 kW/h.

850 €/mois

Réf.3258

Quartier Louise, à proximité du Bois, très belle maison de maître 1927, surface de ± 640m². Très belles réceptions, moulures et cheminées anciennes, cage d’escalier excep-tionnelle, 7 chambres, 5 salles de bains. Ra-vissant jardin plein sud 3a 73ca. Sauna, es-pace détente jaccuzzi. Garage. Peb en cours.

ixelles AbbAye de lA CAmbre

02/ 672 71 11

Dans le quartier stratégique du Vivier d’Oie, jolie villa des années 1950 entièrement rénovée en 1997, sur un terrain de ± 10 ares (la villa est orien-tée plein sud). La villa est en copropriété dans chemin d’accès. Piscine (à refaire). Surface habitable de ± 250m², surface construite ± 320m². Jolie réception, cuisine super équi-pée, bureau, 4 chambres, 2 bains. Garage.(Possibilité société).

uccle – presque en bordure du bois de la Cambre

02/ 672 71 11

Dans très bel immeuble de qualité construit par les entreprises Herpain doté des labels «passif et très basse énergie», magnifique penthouse au 6e étage, de ± 205m² + 79m² de terrasse. Très belles réceptions, grande cuisine, 2 chambres, dressing + 2 bains. Possibilité garage. Régime TVA 21%.

bruxelles – Jardin du roy

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Très belle maison de maître réno-vée avec beaucoup de goût, avec de très beaux matériaux, sur un terrain de ± 3 ares 70 plein S/O. Surface habitable de ± 350m². Très belle réceptions, luxueuse cuisine, 4/5 chambres, 3 salles de bains, buanderie. Garage. Peb en cours.

quarTier brugmann

02/ 672 71 11

A proximité du Bois de la Cambre, dans immeuble de grande classe style anglais 1935, bel appartement Art Déco de 230m² rénové au 4e étage. Superbes réceptions, cuisine super équipée, 3 chambres , 2 salles de bains. Garage + emplacement. Peb G : 482 kWh/m².

ixelles – Franklin roosevelt

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10 ANNONCES SEMAINE DU 5 AU 11 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO

A proximité immédiate de la place du Châtelain, au 3e étage d’un petit im-meuble, appartement entièrement remis à neuf en 2013, d’une superficie totale de ± 125m². Belles réceptions (parquet, feu ouvert), cuisine hyper équi-pée, coin bureau à l’entrée, 2 chambres, salle de bains, salle de douches. Chambre de bonne. Box fermé 1 voiture, cave. PEB F – CO² 67. Réf. 7642

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Bel appartement neuf de 78m² avec ter-rasse sud (12m²) donnant en intérieur d’îlot. Prestations de qualité et techniques d’aujourd’hui pour ce 2 chambres avec cuisine super équipée, salle de bains, salle de douches, cave et possibilité d’acquérir un emplacement. Vente sous régime TVA. Réf. 7658

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ixelles – Châtelain

Excellente villa située au cœur de la commune verdoyante de Wezembeek, construite en 1975 sur un terrain de fond de 19a. Elle offre de très beaux volumes répartis sur toute la surface du rez-de-chaussée. Rénovation com-plète avec des matériaux de grande qualité. Spacieuses réceptions, cuisine US, 6 chambres, salle de bains, salle de douches et bureau. Abri de jardin, carport en bois, dépendance. PEB 239 kwh/m². Réf. 7256

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Cette villa sur 14,8 ares exposé S/S-O, offre une superficie totale de ± 348m². Dans une avenue calme et résidentielle, cette propriété propose un séjour avec feu ouvert, salle à manger, spacieuse cuisine, 4 chambres, dressing, salle de bains et salle de douches. Grenier et caves. Le bâtiment annexe comprend un garage 2 voitures et un studio à l’étage. PEB 388 kwh/m². Réf. 7584

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A proximité de l’Ecole Européenne, superbe appartement 3 façades de ± 175m² avec une terrasse de ± 21m² sud profitant d’une vue dégagée. Cet appartement lumineux se compose d’un séjour de ± 50m², cuisine hyper équipée, 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains, salle de douches, buanderie, cave. Possibilité de parking. Réf. 7657

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WOLUWE-SAINT-LAm-bErT – Proximité Métro Roodebeek, dans une petite copropriété, agréable AP-PArTEmENT triplex de ± 110m². Il offre un séjour, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains, 2 salles de douche. Nombreuses ter-rasses. Cave + emplacement de parking. Grand jardin commun avec piscine exté-rieure. PEB = E-; CO²/m²/an = 58.

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W O L U W E - S A I N T-PIERRE – Situé en face du parc de la Woluwe, très bel APPARTEMENT lumi-neux, entièrement rénové, de ± 90m² au 6e étage. Il se compose d’un spacieux séjour avec parquet, ter-rasse sud de ± 8m², cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, garage box fermé. Actuellement loué.

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ETTErbEEk – Dans un immeuble de 1930, au 5e étage, superbe APPArTE-MENT rénové en 2013 en ayant conservé son carac-tère d’époque. Il se compose d’un salon et salle à manger, cuisine ouverte super équi-pée, 2 chambres, salle de bains. Chambre de service et cave. PEB : F, 61 kg/co²/m²/an.

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SAINT-GILLES – Magni-fique APPARTEMENT style loft de 115m² au rez-de-chaussée d’une petite co-propriété. Le bien a été ré-nové en profondeur en 2013. Il se compose d’un living avec coin cuisine à aménager, mezzanine, 2 chambres, salle de bains. Emplacement de parking en option.

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ixellesquartier Molière/Franz Merjay – Superbe Hôtel de Maître de coin à rénover. Anciennement affecté à du résidentiel mais ayant était transformé à usage mixte à savoir bureau et résiden-tiel. Superficie totale ± 690m² compre-nant : Sous-sol : grandes caves. Au 1er et 2e étage : 2 grands plateaux de bureaux qui peuvent aisément être scindés en 2 unités distinctes. 3e étage : 1 appar-tement 2/3 chambres. Grand double garage. Multiples possibilités (bureaux, appartements, chambres d’hôtes).A découvrir d’urgence ! 1.950.000 €

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etterbeekEn plein cœur du quartier Européen, à 2 pas de Schuman et du Parc Léopold, superbe duplex de caractère entièrement rénové dans une magnifique maison de maître entiè-rement restaurée et munie d’un ascenseur. Superficie totale ± 140m² comprenant : living, salle à manger, cuisine super équipée, 2 chambres, salle de douches, salle de bains, wc séparé. Ter-rasse de ± 15m². Parquet au sol. Chauffage individuel au gaz. A découvrir d’urgence ! 435.000 €

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saint-gillesA 2 pas de la Maison Communale de Saint-Gilles, superbe immeuble de rapport à rénover constitué de 3 appar-tements. Superficie totale ± 500m². Rez-de-chaussée + sous-sol : apparte-ment 3 chambres de ± 190m² + jardin de ± 60m². 1er étage : appartement 1 ou 2 chambres de ± 110m². 2e étage + combles : appartement 3 chambres de ± 170m². A découvrir d’urgence ! 650.000 €

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