Desahucio, regulacion, procedimientos y peculiaridades

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades 2 edicin

Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades2 edicin Da. M Dolores Jimnez SarmientoSecretario Judicial. Juzgado de Primera Instancia e Instruccin n 1.La Palma del Condado. Huelva)

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades2 edicin

Diligencia de lanzamiento en el procedimiento de desahucio y su transcendencia en las ejecuciones hipotecarias.

Mara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

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ndice de contenidosIntroduccin. Rgimen jurdico Datos estadsticos mbito de aplicacin.Ejecucin y lanzamiento. Concepto Resoluciones judiciales (Diligencia de lanzamiento, requerimiento, mandamiento). Transcendencia en las ejecuciones hipotecarias. Cuestiones prcticas. Mara Dolores Jimnez Sarmiento( Secretario Judicial )

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INTRODUCCINMara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

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Rgimen jurdico - Ley 13/2009, de 3 de noviembre de reforma de la legislacin Procesal para la implantacin de la nueva Oficina judicial. - Ley Orgnica 1/2009, de 3 de noviembre, complementaria de la Ley de reforma de la legislacin procesal para la implantacin de la nueva Oficina judicial, por la que se modifica la Ley Orgnica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial. - Ley 37/11 de 10 de Octubre de medidas de agilizacin procesal. - Ley 19/2009, de 23 de noviembre de medidas de fomento y agilizacin procesal del alquiler y de la eficiencia energtica de los edificios(llamada de desahucio exprs) Supuso modificaciones a su vez en : * La ley de Enjuiciamiento Civil de 7 de Enero del ao 2000. * La ley 49/1960 de 21 de Julio de propiedad horizontal * La ley 29/1994 de 24 de Noviembre de arrendamientos urbanos. Mara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

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Ley 1/2013 de 14 de Mayo de medidas urgentes para reforzar la proteccin de deudores hipotecarios, reestructuracin de la deuda y alquiler social (suspensin de lanzamientos de viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables), que ha supuesto importantes modificaciones en:- Ley de enjuiciamiento civil de 7 de enero de 2000.- En el mercado hipotecario (ley hipotecaria).Protocolo sobre normas marco de actuacin en la organizacin y funcionamiento de los servicios comunes de notificaciones y embargo dentro de la CA (Andaluca).

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Datos estadsticosMara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

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Segn el CGPJ, las causas de disminucin de los desahucios y lanzamientos efectuados en el ao 2013 son debidos:la ley de medidas de agilizacin procesal, en el desahucio por impago de alquiler facilita la entrega de la casa en el juzgado, sin que se derive la prctica del mismo a al SCNE.Ley 1/2013 de 14 de mayo de medidas para reforzar la proteccin de deudores hipotecarios por la suspensin de los lanzamientos de viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables.

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mbito de aplicacinJuicios de desahucio de arrendamientos de finca urbana o rstica:Por impago de rentas y/o cantidades debidas, o expiracin de plazo fijado legal o contractualmente (art. 250.1.1 LEC).Precario (art.250.1.2 LEC)Ejecuciones hipotecarias. Mara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicin

El juicio de desahucio del art.250.1.1 LEC es un proceso sumario especial sometido a tcnica monitoria, para agilizar ms la tramitacin de estos procesos.1.- Inicio por demanda.2.- Exmen por el S J y en su caso admisin por Decreto.3.- Requiere al demandado para que en 10 das (frente a los 20 das del J. Monitorio-art. 815 LEC): a) Desaloje el inmueble. b) pague o se oponga

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicinC) En caso de pretender la enervacin, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposicin de aquel en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicin4.-Se aprovecha la prctica del requerimiento para comunicar al inquilino la fecha del juicio y del lanzamiento para el caso de que nada diga en el plazo de los diez das concedidos a este en el segundo caso, o se acabe oponiendo al escrito de demanda o el demandante se oponga a la enervacin.5.- En estos casos se celebrara vista, que finalizar por Sentencia.

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicin6.- Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere, para oponerse o allanarse, el Secretario judicial dictar decreto dando por terminado el juicio de desahucio y dar traslado al demandante para que inste el despacho de ejecucin, bastando para ello con la mera solicitud.Mara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicin7.-Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposicin ni pagar la cantidad que se reclamase, el Secretario judicial lo har constar, y dictar decreto dando por terminado el procedimiento respecto del desahucio, dando traslado al demandante para que inste el despacho de ejecucin, bastando para ello con la mera solicitud. Se dejar sin efecto el lanzamiento salvo inters en contra del propietario.Mara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicinEl requerimiento no solo sirve para requerirle para que pague o abandone el inmueble, sino para que se le cite a la vista y dndole la fecha del lanzamiento(art.440.3 LEC):Pago y/o desalojo.Enervacin.Oposicin.

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicinMandamiento al SCNE para efectuar el lanzamiento(art.149.5 LEC).Oficio a la polica judicial para auxiliar a la comisin judicial (art.149.6 LEC).Prctica del Requerimiento.Art.152.4 LEC (admite respuesta).Art. 161 LEC (entrega personal).Art. 156 LEC Averiguacin domiciliaria.

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicinPrctica del Requerimiento.Art.152.4 LEC (admite respuesta).Art. 161 LEC (entrega personal). Art. 26.8 LECArt. 156 LEC Averiguacin domiciliaria.Art. 157 RCRCArt. 164 LEC Comunicacin edictal

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Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicin Cabe el requerimiento edictal?Doctrina del TS y TC. la comunicacin edictal en todo procedimiento de desahucio slo puede utilizarse cuando se hayan agotado los medios de averiguacin del domicilio del deudor o ejecutado. Mara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

Mara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

Desahucio, regulacin, procedimientos y peculiaridades.2 edicin Desahucio por precario.En la LEC de 7 de enero de 2000. Art. 250.1.2 LEC Proceso declarativo, plenario que se sustancia por los trmites del juicio verbal.Ejecuciones hipotecarias.Mara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

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EJECUCIN y LANZAMIENTO ( RECUPERACIN DE LA POSESIN DE INMUEBLE) Mara Dolores Jimnez Sarmiento ( Secretario Judicial )

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Ejecucin. ART. 549.3 Y 4 LECEn la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, o en los decretos que pongan fin al referido desahucio si no hubiera oposicin al requerimiento, la solicitud de su ejecucin en la demanda de desahucio ser suficiente para la ejecucin directa de dichas resoluciones, sin necesidad de ningn otro trmite para proceder al lanzamiento en el da y hora sealados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la realizacin del requerim