מינהל מספסרי ישראלמינהל מספסרי ישראל

האם המינהל באמת מנסה להוזיל את האם המינהל באמת מנסה להוזיל את מחירי הדירות ע"י הורדת מחיר מחירי הדירות ע"י הורדת מחיר

?...?...הקרקע לבנייההקרקע לבנייה

מתחם מצליח - רמלהמתחם מצליח - רמלה

השוואה בין תוצאות מכרזים אחרונים שבוצעו ע"י השוואה בין תוצאות מכרזים אחרונים שבוצעו ע"יהמינהל לפני שנה במתחם מצליח - רמלה, לבין המינהל לפני שנה במתחם מצליח - רמלה, לבין

מכרזים חדשים שפורסמו השבוע ע"י המינהלמכרזים חדשים שפורסמו השבוע ע"י המינהל המתחמים של כל המכרזים סמוכים זה לזה, ואף המתחמים של כל המכרזים סמוכים זה לזה, ואף

ניתן לומר כי המיקום של המכרזים משנה ניתן לומר כי המיקום של המכרזים משנה שעברה עדיף כיוון שהם רחוקים יותר מהדרך שעברה עדיף כיוון שהם רחוקים יותר מהדרך

המהירה, בהשוואה למגרשים במכרזים החדשיםהמהירה, בהשוואה למגרשים במכרזים החדשים

מפת המתחם והמגרשים של מפת המתחם והמגרשים של המינהלהמינהל

11מכרז מכרז

13.12.200913.12.20093232יחידות דיור יחידות דיור

22מכרז מכרז

13.12.200913.12.20093232יחידות דיור יחידות דיור

33מכרז מכרז

13.12.200913.12.20094040יחידות דיור יחידות דיור

סיכום תוצאות המכרזים מ - סיכום תוצאות המכרזים מ - 13.12.200913.12.2009

סה"כ עלות ליחידהמחיר קרקע זוכההוצאות פיתוחמחיר הצעות ממוצעמחיר מינימום מכרז ₪ ₪168,040 ₪86,806 ₪81,234 ₪65,531 15,641מכרז 1₪ ₪174,984 ₪99,063 ₪75,921 ₪66,938 14,219מכרז 2₪ ₪179,879 ₪105,573 ₪74,306 ₪67,738 12,513מכרז 3

₪ 174,301ממוצע עלות

המחיר הינו שקלול עבור עלות קרקע ופיתוח ליחידת דיור ואינו כולל מע"מ

20112011מכרזים חדשים – ינואר מכרזים חדשים – ינואר

ניתוח עלויות – מכרז חדש ניתוח עלויות – מכרז חדש 20112011ינואר ינואר

עלות מינימליתהוצאות פיתוחמחיר מינימוםמכרז15390₪ 114,297₪ 96,693₪ 210,99023417₪ 88,708₪ 134,854₪ 223,56323419₪ 88,708₪ 121,889₪ 210,59823421₪ 111,453₪ 93,078₪ 204,53123422₪ 117,138₪ 89,197₪ 206,334

המחיר מחושב לפי קרקע ליחידת דיור

הבדלי עלויות תוך שנההבדלי עלויות תוך שנה

מחיר מינימום ממוצע זכיהממוצע הצעותמחיר מינימום מכרזים חדשיםמכרזים 12.2009מכרזים 12.2009מכרזים 12.2009

91,278 ₪143,889 ₪174,301 ₪211,203 ₪

מחיר המינימום במכרזים החדשים מממוצע ההצעות 46%גבוה ב -

21%במכרזים לפני שנה וב - מההצעה הזוכה.