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Il mercato immobiliare a Miami e le opportunità nel mercato degli affitti brevi: come trasformare l'acquisto immobiliare in un investimento. Presentato durante l'evento organizzato a Milano da Halldis, leader italiano nelle gestione di appartamenti per affitti brevi.
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Il mercato immobiliare di Miami
South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com
• Clima e posizione geografica • Meta turistica internazionale • Secondo centro finanziario degli Stati Uniti • Sede di moltissime societa’ e trampolino verso l’America Latina e
Caraibi • Hub aeroportuale verso il Centro e Sud America • Porto commerciale di primo piano • Citta’ cosmopolita che attira lavoratori stranieri qualificati e
capitali • La popolazione , negli ultimi due anni, e’ cresciuta piu’ del 20%. • Citta’ piu’ internazionale degli USA – quasi il 50% della
popolazione is nata all’estero e si parlano oltre 100 lingue.
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Miami risulta essere una citta’ molto interessante per chi e’ pronto a fare il proprio ingresso sul mercato immobiliare.
Fattori chiave
Investire negli Stati Uniti Investire in immobili negli Stati Uniti conviene: • Alto rendimento d’affitto • Cambio interessante • Procedure d’acquisto semplici ed economiche • Le procedure amministrative, burocratiche e
legali sono snelle, rapide ed efficienti • Il proprietario della casa gode di molte tutele
legali • Nessuna tassazione sui redditi immobiliari.
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Stato americano piu’ dinamico e in
crescita
Centro economico strategico tra le due Americhe
Stato in continua espansione
Forti flussi turistici
Florida
Investire in Florida
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Investire a Miami La situazione dell’ambito real estate e’ stabile ma in netto miglioramento nelle citta’ principali fra cui Miami.
2009 Perdita del valore degli immobili a causa della crisi finanziaria, South Beach-Brickell-Downtown hanno recuperato queste
perdite.
2010 Il mercato immobiliare precipita ma gli stranieri hanno continuato ad acquistare. Il real estate di Miami si salva.
2013 Proiezione al medio e lungo periodo.
Vantaggi:
• Prezzi accessibili
• Bassa pressione fiscale
• Commissioni a carico di chi vende, non di chi acquista
• 63 milioni di turisti l’anno
• Bacino d’interesse enorme (Europa, USA, Latino America).
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Investire a Miami Beach
Investire a Miami Beach continua a confermarsi una delle scelte migliori.
•Prezzi delle case al di sotto del valore dell’immobile •Buon margine di profitto •Possibilita’ di affittare gli immobili tutto l’anno grazie al turismo •Offerta bloccata e in diminuzione.
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Acquistare un immobile in Florida
Database / MLX
Title Insurance
Spese
Tasse sulla proprieta’ e detrazioni fiscali
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Yearly Price ad Sales Volumes changes
Year over year percentage
change
Median
Price
Sales
Volume
Inventory Listed for
sale
Mimai-Dade single-family
homes +25.7 % +27.3% +0.6%
Miami-Dade Condos +33.3% +13.4% +13.5%
Broward single-family homes +27.9% +12.9% -10.3%
Broward condos +29.2% +12.6% -7.1%
Source: Miami Association of realtors and G reater Fort Lauerdale association of realtors.
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Summary Data
$Volume
Av. Price
No. of Listings
Miami Area
Miami Beach Area
1,106,630,385 489,659 2,260
1,188,875,166 5,307.47 2,240
Property type August units YTD Units August Average Price
SINGLE-FAMILY CONDO/VILLAS RESIDENTIAL INC RESIDENTIAL LA COMM/BUS IMPROVED COM BUSINESS OPP
4,315 4,795 255 166 134 528 176
35,789 40,360 1,840 1,490 911 44,77 1,139
35,789
40,360 1,840 1,490 911 44,77 1,139
Property type August units YTD Units August Average Price
SINGLE-FAMILY CONDO/VILLAS RESIDENTIAL INC RESIDENTIAL LA COMM/BUS IMPROVED COM BUSINESS OPP total
4,656 5,340 246 160 137 602 147
37,246 43,062 2,023 1,672 999 4,824 1,173
446,086 292,228 302,188 774,400 1,087,897 581,548 426,302
2012
2013
% changes
7.9% 4.1% 3.7% 11.4% 6.7% 4.6% -3.5% 10% 29.7% -3.6% 12% 32.6% 2% 9% 31.6% 14% 7.8% 21%-16.5% 3% 17.6% 8.9% 5.8% 3.2%
Tot
South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com
Facts and figures
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Miami Dade County
Condos and Townhouse
Quarterly market summary 2013
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Comparison
by price
range
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Miami and Miami Beach
The attested recent growth
Grazie per l’attenzione
Massimo Nicastro Group
Massimo Nicastro (+39) 366 660 1623 ITALIA (+1) 305 481 2233 USA [email protected] www.southbeachestates.com
![Mercato immobiliare-italiano-[abstract-livello casa]-settembre-2012](https://img.pdfslide.tips/doc/110x75/558e368c1a28abf63f8b47a2/mercato-immobiliare-italiano-abstract-livello-casa-settembre-2012.jpg)
