Корпоративен Бюлетин

Брой 21, Април 2012

Здравейте, уважаеми читатели,

И честита първа пролет! Както Ви обещахме, в новия брой на корпоративния бюлетин на Форос – Национална Компнаия Недвижими Имоти ще поставим акцент върху пазара на жилища в България през 2011 година и прогнозите на Компанията за настоящата 2012. Освен това ще имате възможността да прочетете и интересен аналитичен материал за сегмента на земеделски земи, който през изминалата година беше един от най-динамично развиващите се. Ако сте сред хората, които планират покупка на жилище през следващите месеци и имате нужда от ипотечен преглед, материалът за промоциите на банките, който сме Ви подготвили, ще Ви бъде много полезен. В рубриката „Полезно” сме се опитали да Ви представим възможностите за предпазване от имотни измами. Ще научите още какви са предимствата на затворените комплекси и на сглобяемите къщи. Това и още много интересни теми в брой 21 на корпоративния бюлетин на Форос!

Пожелаваме Ви приятно четене!

Яна Василева,Главен редактор

СЪДЪРЖАНИЕ

● Продажбите на жилища с ръст от 22% през 2011 г.● Налице е силно понижено предлагане на земеделски земи за сметка на търсенето● През 2011 година продължава тенденцията на понижаване на цените на жилищните имоти● Колко са недовършените сгради в София?● Лихвите на банките - неясни за клиентите● Банки с промоции за жилищни кредити● Измамен ръст на строителството през януари● Как да се предпазите от имотна измама?● Предимствата на затворените комплекси● До 31 март внасят закон за брокерите● Реал Мадрид планира ваканционен комплекс за $ 1 млрд.● Да си купиш град!● Сглобяеми къщи - стил и комфорт● Забавни идеи за дома - билярдна маса● Ремонт за 14,5 млн. EUR● Продават къщата на Флинстоун● Продава се: Легендарно имение в Холивуд за 95 млн. долара● Средни цени на жилища в някои български градове за месец март 2012● Топ оферти за имоти за продажба и под наем от базата данни на Форос

Продажбите на жилища с ръст от 22% през 2011 г.

През 2011 година се наблюдава значително раздвижване на пазара на жилища в сравнение с 2010 г. и 2009 г., сочи анализ на компанията за недвижими имоти „Форос“.

Сключени са с 22.12% повече покупко-продажби на недвижими имоти (222 733 общо) в сравнение с 2010 година и с 10.99% спрямо 2009 година. Все пак ръстът продължава да е на по-ниски нива спрямо 2006, 2007 и 2008 година (съответно с 28.52%, 31.55% и 28.10%). Повишението спрямо 2010 година за Бургас е с 13.12%, във Варна – с 10.30%, в Пловдив - с 20.06%, в Русе - с 21.74%. В София броят на сключените покупко-продажби за 2011 година намалява в сравнение с 2010 година с 5.46%. Важно е да се отбележи, че този показател обхваща покупко-продажбите на всички типове имоти, но безспорно най-голям е делът на жилищата и земеделските земи.

Основната причина за покупка е за жилищна нужда. Клиентите се нуждаят от по-голяма площ за живеене и затова търсенето на жилищни имоти е фокусирано главно върху апартаменти с две и три спални с квадратура между 60 и 120 кв. м.

По отношение технологията на строителство търсенето е относително еднакво към всички основни типове имоти. Старите тухлени жилища са предпочитани заради по-доброто съотношение чиста площ – качество – цена. Голяма част от купувачите не желаят да заплащат общите части, което е неизбежно при покупката на апартамент

ново строителство. Освен това, проблем за купувачите е и нефункционалното разпределение на площта, което е много характерно при новото строителство – стаи с неправилна форма, преходни стаи, спални по-малки от 8 кв.м, скосове и т.н.

Засилен интерес се наблюдава и към жилища ново строителство в затворени комплекси. По-добрата среда за обитаване и допълнителните услуги са водещи фактори при покупка на такъв тип имот.Панелните жилища са добра алтернатива за хора, които нямат много голяма финансова възможност и искат функционално и просторно жилище.

Предпочитанията на клиентите зависят и от размера на техните доходи и спестявания. В столицата по-заможните клиенти се насочват предимно към апартаменти в централните райони, „Изгрев“, „Изток“ или еднофамилни къщи в кварталите „Бояна“, „Драгалевци“, „Симеоново“. Купувачите със средни доходи предпочитат квартали като „Младост“, „Дианабад“, „Дървеница“, „Мусагеница“, а тези с ниски – „Овча купел“, „Дружба“, „Надежда“, „Люлин“.

Основен мотив за вземане на окончателно решение за покупка продължава да бъде цената. Корекцията между офертната цена и цената, при която се сключва сделката, през 2011 година продължава да е от 2 до 20% от офертата. Обичайно времето за вземане на решение за покупка е около 3-4 месеца, като през този период се оглеждат средно около 15 имота. Основна цел на всеки клиент е да види всички имоти, които се предлагат в съответния район.

В София клиентите са склонни за заплатят за покупка на апартамент средно около 56 000 евро, във Варна – 59 000 евро, в Бургас – 36 000 евро, във Велико Търново – до 26 000 евро.

Tърсенето е предимно от активни семейства със сигурни доходи. Те търсят малки апартаменти (средно между 60-65 кв.м) с цел живеене и разчитат на кредит

или собствени средства. През 2011 се наблюдава тенденция на увеличаване търсенето на жилищни имоти с цел отдаване под наем.

По-често търсещите закупуват жилищата с пари в брой (главно от продажба на наследствени имоти и спестявания) и по-рядко използват ипотечни кредити. Дори и да се наложи, сумата не надвишава 20% от стойността на сделката. Въпреки нежеланието за теглене на кредити, през тази година банките са се активизирали и отново се предлагат достъпни кредити, за разлика от последните две години от началото на кризата, когато тегленето на ипотечен кредит беше значително по-усложнено, условията-много по-непривлекателни, а изискванията на банките – трудно преодолими.

През 2011 година основен купувач на пазара на жилищни имоти в страната продължава да е българинът. Подобно на предходните 2–3 години делът е близо 92%. Останалите 8% се падат предимно на руснаци и граждани на бившите руски републики. Търсените жилища са почти изцяло за собствено ползване.

В някои райони на страната, например Варна, се наблюдава ръст в търсенето на парцели между 600 и 1000 кв. м. с цел строителство на фамилни къщи за целогодишно живеене. Много от семействата с доходи над средните предпочитат този вариант вместо покупката на апартамент.

Покупателната сила на средната работна заплата, измерена в кв. м. жилищна площ средно за страната в края на 2011 година достига до 0.77 кв. м. За сравнение, този показател в края на 2010 е 0.66кв. м., в края на 2009 – 0.58 кв. м, а в края на 2008– 0.39 кв. м. Това е жилищната площ, която може да се закупи с една средна месечна заплата, като този показател силно варира за отделните градове.

Целият доклад можете да прочетете тук!

econ.bg

Форос новини

Брой 21, 2012 3

Налице е силно понижено предлагане на земеделски земи за сметка на търсенето

Пазарът на земеделски земи през 2011 г. може да бъде отличен с изключителна динамика, както по отношение на цени, така и на търсене и предлагане. Това показват данните на националната компания за недвижими имоти „Форос“.

За разлика от останалите сегменти пазарът на земеделски земи е бил във възходяща посока, като най-голяма активност е отчетена през периода от март до октомври. В края на 2011-а цените на обработваемата земя, II и III категория, в някои райони са достигнали до 1100-1200 лв./дка. Това е довело до временен застой. От компанията посочват, че при тези цени и доходността на земите от рента, която обичайно е 7-8 на сто, се е понижила.

Друг проблем, забелязан в края на годината, е същественото изчерпване на ресурса. Характерно е било силно пониженото предлагане за сметка на търсенето, което специалистите обясняват с това, че в трудната икономическа ситуация хората са започнали да осъзнават, че земята е най-голямото им богатство. Най-често собствениците продават, когато възникне спешна нужда от финансови средства.

По наблюдения на консултантите засиленото търсене на земи през годината е довело до значително увеличение на броя на сделките и

ръст при покупко-продажбите между 15 и 25%. Интересът е бил голям на територията на цялата страна и сделки са се сключвали навсякъде. Традиционно най-атрактивни са се запазили районите на Добруджа и Тракия.

Покупките са били най-вече с цел обработване и производство на земеделска продукция и по-рядко за реализиране на доходност от рента. Най-активни през годината са били фондовете за земеделски земи и средният клас земеделци, търсещи плодородни парцели за обработване. Експертите посочват, че всъщност плодовитостта на почвите е и основното изискване на купувачите. Търсенето е било насочено към по-големи окрупнени земи, най-често между 15 и 50 дка. Парцелите под 10 дка са се реализирали значително по-трудно на пазара.

Като цяло в различните части на страната цените са били в голям диапазон. Все пак между тях е имало нещо общо - почти двойното покачване на цените в периода март-октомври 2011 г. Така например цените на плодородните земи в Добруджа са се покачили от 600-700 до 1200 лв., а при най-големите окрупнени парцели са достигали и до 1600-1700 лв./дка. В районите на Силистра, Разград и Русе продажните цени от 300 лв. в началото на 2011-а, са достигнали до 450-650 лв. в края на годината.

Застоят на сегмента от последните два месеца на 2011 г. продължава и през настоящата година. Въпреки това търсенето превишава предлагането. Спрямо началото на 2011 г. обаче тенденцията е към намаляващ интерес. Цените се запазват стабилни, но на много високи нива, отчитат брокерите.

Изключително трудно е да се очертае бъдещето на пазара на земеделски земи, тъй като той зависи от изключително много фактори, като състоянието на икономиката на страната и на всички нейни търговски партньори, количеството и качеството на реколтата, климата и т.н. От значение е и размерът на доплащането на хектар, тъй като влияе

пряко върху доходността. Прогнозата на „Форос“ за 2012 г. е за стабилизиране на цените, като в дългосрочен период очакването е те да се покачат още.

в-к “Строителство имоти”

През 2011 година продължава тенденцията на понижаване на цените на жилищните имоти

През 2011 година продължава тенденцията на понижаване на цените на жилищните имоти, но с все по-слаби темпове спрямо предходните 3 години.

Статистиката на Форос показва, че средно за страната през 2011 година офертните продажни цени на имотите в сегмента отбелязват спад от 6.73%. Най-голямо понижение в цените се забелязва в градовете Шумен, Благоевград и Велико Търново, където цените спадат съответно с 11.51%, 11.06% и 10.69%.

В София, Пловдив и Добрич понижението през 2011 година е съответно със 7.32%, 8% и 7.19%. На територията на морската столица цените на жилищните имоти спадат с 4.21%. Най-малко понижение в цените спрямо 2010 година се наблюдава в Русе и Стара Загора, съответно с 1.25% и 1.60%.

Най-голям спад в цените за 2011 година спрямо 2010 се забелязва при монолитните жилища, където намалението в офертните продажни цени е между 1.39% и 13%. При панелните жилища понижението е от 1.5% до 11%.

Отчетеният спад за новото строителство е между 1% и 12%. Допълнителен натиск върху цените на недвижимите имоти и преди всичко в жилищния сегмент, който води до тяхното допълнително изкуствено занижаване, оказват редица недобросъвестни и нелоялни в конкурентно отношение играчи на пазара.

profit.bg

Форос новини

Брой 21, 2012 4

Брой 21, 2012 4

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Актуални оферти за имоти под наем в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Южни райони, тел. 089 66 98 711

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Колко са недовършените сгради в София?

В скоро време Столична община ще може да проследява броя на недовършените сгради в столицата. В момента се изготвя регистър, в който ще се вписват разрешенията за откриване на строителна площадка. „В него ще влезе е т. нар. кота било, когато се завърши грубия строеж - протокол образец 14. Следващото е въвеждането в експлоатация и удостоверението, което е акт 16. Тези три неща се въвеждат в момента в регистър. След това ще се направи връзка между двата регистъра за строителното разрешение и въвеждане в експлоатация. Тогава вече ще може да се проследи една сграда как се развива”, каза главния архитект на София, Петър Диков пред Me-diapool. По този начин, ако една сграда е на кота било и след две години не е въведена в експлоатация от Управление „Архитектура и градоустройство” ще могат да проверят защо за обекта няма заверено разрешение за ползване. „Тогава вече ще може да се проследи една сграда как се развива”, допълни арх. Диков.

fakti.bg

Лихвите на банките - неясни за клиентите

Поне половината от банките в България поставят клиентите си в неизгодна позиция с общите условия за кредитиране. Това каза председателят на Комисията за защита на потребителите (КЗП) Веселин Златев. Досега комисията е проверила половината от кредитните институции у нас и всяка от тях прилага

по 1 или 2 неравноправни клаузи. Проверката и на останалите се очаква да приключи през юни.

“Най-често става въпрос за това, че длъжникът по ипотечен кредит няма възможност да провери как нараства лихвата му”, каза Златев. Така потребителите не могат да преценят колко ще им струва заемът. Въпреки многобройните нарушения комисията още не е завела нито един съдебен иск. Причината е, че преди да се стигне до тази стъпка, тя дава поне едномесечен срок за отстраняване на нередностите. Ако това не бъде направено, комисията може да заведе дело. Съдът обаче има право само да разпореди неравноправните клаузи да се премахнат. За да възстановят неправомерно начислени лихви, клиентите трябва да заведат отделни искове, обясниха от комисията.

Методиката на банките за образуване на лихвите по жилищните кредити е ябълката на раздора и в преговорите на правителството и асоциацията на банките. Екипът на министъра на финансите Симеон Дянков иска тя да се формира по общи правила за всички трезори. Банкерите обаче са против и предлагат да се конкретизират показателите, които ще участват в образуването на лихвите. Досега три банки са осъдени на първа инстанция заради едностранна промяна на ставката при неясни условия. Статистиката на КЗП показва, че оплакванията на хората от банките зачестяват. Само за два месеца и половина от началото на годината са подадени 60 жалби, при 68 за цялата 2011-а. Почти 90% от потребителите обаче смятат, че съдилищата или контролните органи нямат правомощия да прекратят неизгоден договор.

в-к “Труд”

Банки с промоции за жилищни кредити

Намаление на лихвите по ипотечните и

жилищните кредити в лева с 0,5% обяви Пощенска банка. Цената на заемите започва от 7,35%. Условията са част от пакета “Лесен живот”. Той може да се ползва, ако заплатата на клиента се превежда по сметка в Пощенска банка, поне една комунална сметка се плаща през институцията и се сключи застраховка “Живот”.

Райфайзенбанк също обяви промоция по жилищните кредити. Тя включва безплатно предварително одобрение за заема в рамките на ден. Подалите заявление за кредит до 17 април ще получат и кредитна карта без такса за обслужване за първата година.

в-к “Труд”

Измамен ръст на строителството през януари

През януари строителният сектор в България е регистрирал ръст от 0.2% на годишна база. Това показват предварителните сезонно изгладените данни на Националния статистически институт (НСИ).

Статистиката показва, че това е първото повишение на обема на строителната продукция за последните 14 месеца и едва второто в рамките на три години. Реално повишението обаче не се дължи на подобрение в сектора, а на изключително ниската база за сравнение от началото на 2011 г. Това се показва много ясно от месечното сравнение, което показва, че спрямо декември 2011 г. има спад от 1.8%.

Анализът на НСИ показва, че на годишна база увеличението на строителната продукция през януари 2012 г. се дължи предимно на нарастването на инженерното строителство със 7.6%. Сградното строителство продължава да намалява, като спадът през първия месец на тази година е с 4.9%.

dir.bg

Пазари

Брой 21, 2012 7

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна, тел. 052 600 800

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна, тел. 052 607 560

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна - Централни райони, тел. 089 67 55 774

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна - Централни райони, тел. 089 67 55 774

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Как да се предпазите от имотна измама?

Имотна измама. Какво всъщност се случва? Някой решава да придобие вашия имот. Със създаване на поредица от документи той си поставя за цел да се представи за собственик на имота. Начините са много и са описвани хиляди пъти.

Чрез директна продажба на заинтересуван купувач или чрез прехвърляне на подставени лица, които да продадат имота на краен купувач, вие губите имота си. Сменена е собствеността му.

Но има нещо, което не се сменя при поредицата от измамни действия. Адресът на имота, номерът на парцела или нивата, номерът на квартала в регулационния план, кадастралният номер.

Така например, ако заявите на обществено достъпно място, че имот номер 123 в местност „Моята местност“ в землището на с. Роден край, не се продава, то всеки, на когото е предложен имотът за продажба, след проверка ще знае и няма да го купи.

Това място е регистър ImotiGard.

Ако впишете адреса си с улица, номер, номер на блок, етаж, апартамент, то всеки, на когото е предложен имотът за

продажба, след проверка, ще знае и няма да купи.

Ако впишете, че сте оттеглили пълномощното за продажба на имот с неговия номер, издаден от нотариуса и адреса на имота, за който се отнася, то всеки на когото е предложен имота за продажба, след проверка, ще знае и няма да купи.

Ако няма кой да купи, няма да има смисъл и от цялата поредица от неистински документи.

Регистрите на собственост, които познаваме, имат за цел да докажат и обявят правата на собственост върху определен имот.

Настоящият регистър ImotiGard си поставя други цели.

С обявяването, че не желаете да продавате, всеки написал адреса или данните на имота ви в Интернет, ще узнае, че той не се продава.

Това действие се нарича „Гражданска забрана за продажба“. То е лично решение на всяко, подобно на решението да загубите дома си, когато излизате.

Когато имате наследствени имоти, разпръснати на няколко места в страната, вие реално не можете да осъществявате контрол върху тях.

С вписването на забрана за продажбата им, ще попречите на всеки, включително и на съсобствениците ви, да се разпореждат с общите ви имоти без ваше знание.

Когато сте дали имот под наем и сте отстъпили реалното ползване на имота, има голяма вероятност, необезпокоявано имотът ви а бъде показван, спазарен и продаден. С вписването в посочения

регистър тази възможност намалява драстично.

Покупката на имот „на зелено“ с предварителен договор е изгодна, но и високо рискова сделка. От няколко години кризата принуди строителите и инвеститорите да търсят в севъзможни начини да осигурят свежи пари. За съжаление, първият актив, който могат да използват, е обект, за който има сключен единствено предварителен договор.

Двойните и тройни продажби не са екзотика. Дебатът дали, кой, кога и къде да се вписват тези договори тече от години. Докато чакате някъде да се вземе решение, впишете договора си в новия регистър и защитете парите си. Недовършените строежи са навсякъде около нас и за придобиването им, има сериозни апетити.

Официалният старт на регистър Imoti-Gard е първи януари тази година. Вписването на имот е напълно безплатно. Изисква се единствено регистрация и потвърждение.

profit.bg

Полезно

Брой 21, 2012 10

Брой 21, 2012 10

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Велико Търново, тел. 062 63 01 61

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Велико Търново, тел. 062 63 01 61

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Предимствата на затворените комплекси

Жилищата в комплекси от затворен тип стават все по-популярни сред българите. Този вид имоти се появи на пазара в отговор на нуждата от качествено строителство в София, като купувачите вече са наясно, че именно то запазва стойността си във времето с реален шанс и за покачване.

Многото предимства на комплексите от затворен тип се обединяват традиционно от потребителите около четири основни силни страни.

Най-важният фактор за купувачите е сигурността, която гарантират този тип жилища, следвана от качеството на изпълнение и професионалната поддръжка на общите части.

Големите зелени площи и осигурените решения за паркиране са други основни предимства за потребителите.

Също така, купувачите обръщат внимание на използваните материали, наличната инфраструктура, средата и качеството на живот, което предоставят тези имоти.

Започва да се променя и нагласата, че този тип имот е скъп и недостижим за много хора - напротив, тези комплекси са в разнообразен ценови диапазон и клиентите могат да направят избор, съгласно възможностите си.

Купувачите са наясно, че точно това строителство запазва своята стойност

във времето с реален шанс и за покачване на инвестицията.

profit.bg

До 31 март внасят закон за брокерите

До края на март Националното сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ) ще внесе в Народното събрание предложение за Закон за дейността на брокерите на недвижими имоти. Основната цел на нормативния акт е да очертаят ангажиментите и гаранциите на посредниците. „Очакванията са приемането на подобен Закон да допринесе за изчистването на пазара от „некоректни и случайни” играчи, както и да се да отрази положително на фиска”, обясняват от НСНИ.

Предложеният от Сдружението законопроект е изцяло съобразен с Европейския стандарт за услугите предоставяни от брокерите на недвижими имоти. Чрез него ще се намали опасността некоректни и неподготвени агенти да оперират на пазара.

fakti.bg

Реал Мадрид планира ваканционен комплекс за $ 1 млрд.

Добра новина за футболните фенове и за любителите на екзотичните пътувания. Ръководството на деветкратния европейски клубен шампион по футбол Реал Мадрид разкри плановете си да открие луксозен ваканционен курорт

в Обединените Арабски Емирства през януари 2015 година, съобщават световните агенции. Стойността на проекта е 1 милиард долара.

Комплекс “Real Madrid Resort Is-land” ще бъде разположен върху 430 хиляди квадратни метра в Емирство Рас Ал Хайма. Проектът предвижда изграждането на спортни съоръжения, пристанище, луксозни хотели и вили, увеселителен парк, клубен музей и 10-хиляден стадион, една част от който е отворен към морето.

Очакванията са през първата година след откриването поне 1 милион души да посетят ваканционен курорт “Real Madrid Resort Island”.

stroimedia.bg

Да си купиш град!

Ако мечтаете да притежавате цял град, скоро това може да бъде реалност. Най-малкият град в САЩ сепредлага на търг. В градчето живее само един човек, който е и кмет на селището.

Бъфорд е разположен на най-високото морско равнище между Ню Йорк и Калифорния. Районът предлага впечатляващи гледки към Роки Маунтинс, но е изложен на силни ветрове и ниски температури дори за стандартите на Уайоминг, пишат местните медии.

Предложените на търг активи включват газ станция и магазин, училище от 1905 г., използвано като офис, хижа, гараж и земя от 10 акра, къща с три спални, съобщават местни медии. Това е благоприятна възможност за бизнес, която също така предлага романтичен начин на живот, заяви Ейми Бейтс, директор на маркетинговия отдел на компанията “Уилямс и Уилямс” от град Окла в щата Оклахома, която организира търга.Търгът е на 5 април, а наддаването ще започне от 100 000 долара.

stroimedia.bg

Интересно

Брой 21, 2011 13

Сглобяеми къщи - стил и комфорт

Сглобяемите къщи, за разлика от традиционното строителство, се изработват от цели сегменти, които се сглобяват на мястото на изграждане. Иначе казано, отделните секции се изработват във фабриката, транспортират се до мястото с предварително подготвена основа и се сглобяват и свързват към наличната инфраструктура.

Модерните сглобяеми къщи са известни още като модулни къщи, тъй като може да използвате различен вид и брой модули, за да създадете къща с желания брой стаи и разположение.

Сглобяемите къщи се радват на повишен интерес от страна на потребители, поради няколко причини:

Бързина на изработкаКонструирането на сглобяемите къщи е много по-бързо от традиционното строителство. Стандартният срок за изработка, доставка и сглобяване на този тип постройки е два месеца.

Тъй като всяка стая се изработва в завода, всичко което трябва да направите е да поръчате желаната от вас къща, в желана от вас конфигурация. От друга страна, традиционният метод за строене на къща отнема няколко месеца, а дори и година.

В съвременното забързано ежедневие, всеки бърза и времето никога не стига, затова сглобяемите къщи са едно много добро решение, както за жилищна, така и за офис сграда.

Подобрена изолацияПоради използването на съвременните материали и строителството в защитена среда (фабриката), модулните постройки предлагат високо ниво на защита от влиянията на околната среда, гарантират ниски топлинни загуби и високо ниво на комфорт.

Спестяват париОсновно поради високите си изолационните свойства, сглобяемите къщи осигуряват ниски сметки за охлаждане през лятото и отопление през зимата. Освен това цената на готовия продукт (къшата) е доста по-ниска поради намалените разходи за строителство, дизайн и други неизбежни разходи на строителните площадки.

Свобода при проектиранетоМодулната конструкция осигурява гъвкавост и свобода при дизайна и конструкцията на сградата. Може да добавяте, махате и пренареждате отделните модули по желан от вас начин.

Екологични постройкиСглобяемите къщи нанасят минимални щети на околнат среда, тъй като са изработени главно от рециклируеми и възобновяеми материали, имат ниско ниво на енергийни загуби и не замърсяват околната среда. Тези качества се ценят все по-високо с нарастващите изисквания от страна на хората за опазване на околната среда.

По-добра защита от природните стихииСглобяемите постройки са по-здрави от традиционните. Особено, ако живеете в зона, пострадала от торнадо или урагани, модулните къщи са идеалния избор.

Модерните сглобяеми къщи се строят по съвременни и високо технологични методи, че е дори трудно да се разбере разликата между тях и традиционните постройки.

Ниската цена, бързото и лесно

строителство и свобода при дизайна са сред най-важните предимства на сглобяемите къщи, правейки ги все по-популярни сред обществото.

modazadoma.com

Забавни идеи за дома - билярдна маса

Тенденциите в модерната мебел е да бъде преди всички стилна и функционална. Ето ви един пример: тази маса от трапезарията се превръща в билярдна маса за приятна отмора. Идеален вариант, особено ако нямате излишно място в дома си. Всичко необходимо за една игра на билярд се намира под плота на масата.

Отварянето и затварянето на масата става за съвсем кратко време, така че ако по време на играта огладнеете, може да се възползвате, без да разсмествате топките и да разваляте играта. Сгънатата масата има разкошен изчистен вид и придава стил във вашия хол или трапезария.

Дом

Брой 21, 2012 14

Брой 21, 2012 14

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Ремонт за 14.5 млн. EUR

Двугодишният ремонт на двореца Кенсингтън, където ще живеят принц Уилям и Кейт, е на стойност 14.5 млн. EUR. В момента се довършват някои малки детайли по интериора на помещенията и се пренасят дрехите на младото семейство. Паркът е почти готов, а прислугата получава своите нови униформи. Дворецът ще бъде официално отворен на 26 март.

Дворецът Кенсингтън е построен по времето на управлението на Вилхелм ІІІ и е бил замислен като лятно имение. Кралица Мария го купува през 1989 г. за 20 000 паунда.

В двореца Кенсингтън до края на дните си живя принцеса Даяна. Едно от крилата на имението е било резиденция на принцеса Маргарет, която почина през 2002 г. От тогава палатът е необитаем.

fakti.bg

Продават къщата на Флинтстоун

Телевизионната и радиолегенда Дик Кларк продава къщата си в Малибу, която е копие на тази от анимационния сериал

„Семейство Флинтстоун”. Цената на имението е 3.5 млн. USD. Независимо, че площта му е доста голяма, къщата разполага само с една спалня и две бани. За сметка на това, новият собственик ще може да се наслаждава на прекрасния изглед към Тихия океан, Нормандсике острови и долината Серано. Друг плюс е, че „Къщата на Флинтстоун” се намира буквално на една минута от морския плаж.

fakti.bg

Продава се: Легендарно имение в Холивуд за 95 млн. долара

Легендарно имение в Бевърли Хилс, разположено на 3.7 кв. акра, в което президентът на САЩ Джон Кенеди и съпругата му Жаклин са изкарали медения си месец през 1953 г. и в което са заснети сцени от „Кръсникът“, се продава.

Къщата е построена през 1925 г. на известния Сънсет булевард, а цената от 95 млн. долара я прави един от най-скъпите недвижими имоти в САЩ, дори и след като бе намалена от първоначално исканите 165 млн. долара.

Къщата е с площ почти 6.5 хиляди кв. м. и има 29 спални, 40 бани, нощен клуб, винарна и киносалон. В по-късни времена е добавен фитнес. В нея има зала за официални вечери, стая за закуска, както и гостна с френски прозорци и веранда, която води към площадката за градински партита за 400 гости. Заобикалят я живописни градини, два тенис корта и 22 метров басейн.

Всичко това е плод на усилията на архитекта Гордън Кауфман, известен с участието си в строежа на големия язовир “Хувър” по долното течение на река Колорадо през 1936 г. Той е поканен от една от най-важните холивудски фамилии, за да създаде шедьовъра в испански и италиански стил със сложни резбовани тавани и ламперии, френски прозорци, балкони, сводести тавани, както и гледка към каскада от водопади в басейна и беседка с венециански колони.

Къщата е построена от банкера Милтън Гетс, а през годините в нея живеят много исторически личности. През 1946 г. имението е купено от медийния магнат Уилям Рандолф Хърст, който прекарва края на живота си в нея.

profit.bg

Любопитно

Брой 21, 2012 17

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Средни цени

Брой 21, 2012 19

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Банишора 780 651 741 780

Бели Брези 818 706 890 840

Борово 800 690 845 820

Бояна 780 ... 842 750

Бъкстон 729 582 730 710

Витоша   774 ... 784 685

Гео Милев   920 925 928 950

Гоце Делчев 860 690 870 860

Дианабад 780 676 871 802

Дружба 693 597 707 579

Дървеница 770 714 771 773

Иван Вазов 1200 932 1215 1480

Изгрев 1119 641 1141 ...

Изток 1130 818 1140 1200

Красна поляна 644 574 653 ...

Красно село 760 670 800 800

Лозенец 1006 815 1040 1070

Малинова долина

727 555 740 ...

Манастирски ливади

725 ... 725 710

Младост1 783 646 799 580

Младост1А 861 737 861 720

Младост2 788 633 811 773

Младост3 750 673 792 712

Младост4 740 624 744 786

Овча Купел 676 620 675 620

Павлово 725 615 724 710

Стрелбище 915 753 1010 980

Студентски град

748 620 749 675

Хладилника 890 620 891 900

Хиподрума 885 620 890 851

Център 887 953 1056 920

Яворов 1049 1049 1305

Драгалевци ... ... 936 ...

Кръстова Вада

... ... 795 715

Средна цена 835 691 859 835

Средни цени на жилища в гр. София за Март 2012

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Гръцка махала

980 ... 960 1010

ВИНС / Червен площад

870 800 1000 900

Генерали 870 800 950 1050

ОКРБ 960 800 950 ...

над Пирин 800 700 715 ...

Колхозен п-р 670 640 650 660

Погреби 650 535 670 640

Ботева г-ка 840 ... 780 800

ЛКТ 750 750 700 700

ЗКТ 750 705 730 ...

Нептун 805 760 785 ...

Центр. поща 800 ... 780 795

Енерго и Образцов дом

800 ... 755 ...

Полиграфия 810 ... 760 800

Общината 940 ... 905 1015

Руско уч-ще и Св. Петка

920 ... 860 1045

Идеален ц-р 840 ... 800 850

ЖП Гара 710 650 690 ...

Трошево 700 600 750 600

Владиславово 500 400 550 600

Младост 600 600 700 650

Чайка 850 810 950 900

Бриз 860 ... ... 680

Цветен 680 680 640 650

Спортна зала 980 ... 910 900

Ч-ще Маяковски

850 800 900 850

Чаталджа 850 800 900 ...

Техникумите ... 750 600 700

Възраждане 600 550 650 600

Електрон 880 800 810 600

Изгрев 750 ... ... 800

З-д Дружба 880 880 770 ...

Победа 870 850 800 600

Виница 680 ... 560 ...

Военна б-ца ... ... 500 500

Левски 640 640 550 600

Средна цена 792 709 764 759

Средни цени на жилища в гр. Варна за Март 2012

Средни цени

Брой 21, 2012 20

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Идеален център

750 ... 850 800

Широк център

600 600 600 650

к/с "Лазур" 800 650 810 760

ТЕЦ компл. ... 420 ... 600

к/с "Меден Рудник"

... 400 ... 350

Средна цена 717 518 753 632

Средни цени на жилища в гр. Бургас за Март 2012

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Балик ... 200 ... ...

Дружба 1 ... 275 ... ...

Дружба 2 324 258 ... ...

Дружба 3 ... 297 ... ...

Дружба 4 370 ... ... ...

Христо Ботев ... 270 ... ...

Стоител ... 210 ... ...

Иглика ... 230 ... ...

Дунав ... 300 ... ...

Център 460 370 480 390

Ш.Център 400 330 450 385

кв.Рилци 290 ... 390 ...

Средна цена 369 274 440 388

Средни цени на жилища в гр. Добрич за Март 2012

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Акация 410 ... 410 ...

Асенов 350 ... ... ...

Бузлуджа 430 350 370 ...

Варуша 450 ... 510 ...

Зона Б 400 330 360 ...

Картала 430 ... 410 ...

Колю Фичето 450 ... 420 ...

Център 520 ... 510 ...

Чолаковци ... 230 ... ...

Средна цена 430 303 427 ...

Средни цени на жилища в гр. Велико Търново за Март 2012

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Боян Българанов

... 380 ... …

Велики Преслав

430 420 450 …

Владайско Въстание

420 400 0 …

Гривица ... 400 400 …

Дивдядово 350 …

Добруджан-ски

460 400 450 …

Еверест ... 250 ... …

Пети полк ... 420 ... …

Средна гора ... 350 ... …

Тракия ... 380 ... …

Хирургически блок

420 380 ... …

Център 480 430 480 …

Широк център

460 400 450 …

Средна цена 431 384 372 ...

Средни цени на жилища в гр. Шумен за Март 2012

Брой 21, 2012 20

Актуални оферти за продажба на имоти в кк Слънчев бряг, тел. 089 66 98 704

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Балчик, тел. 089 66 98 716

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!