1 ИЮНЯ | ВТ

+24+12

2 ИЮНЯ | СР

+27+16

3 ИЮНЯ | ЧТ

+27+17

4 ИЮНЯ | ПТ

+22+10

5 ИЮНЯ | СБ

+23+11

6 ИЮНЯ | ВС

+19+11

7 ИЮНЯ | ПН

+19+10

Прогнозпогоды

ОГОНЬ, ГАЗ И СМРАДНЫЕ БАКИ

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

№ 8 (9) | Июнь 2010НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Продолжение cтатьи читайтена странице 4 }

Микрорайон имени Героя Усилова проек-тировался в конце 70-х годов прошлого века. Проектировщики предусмотрели всё — школу, детские сады, места отдыха и места парковки личного автотранспорта. И хотя количество личного автотранспорта за про-шедшие десятилетия увеличилось много-кратно, жители микрорайона до недавнего времени были довольны своей жизнью — тихое место в центре города, рядом с зеле-ной зоной.

А если кому-то живется хорошо, то обя-

зательно найдутся те, кому захочется того же. По существующим строительным нор-мам и правилам строить в микрорайоне на улице Усилова нельзя. Микрорайон застро-ен довольно плотно, и свободного места в нем нет. Но в Нижнем Новгороде некоторые нормы и законы существуют только на бу-маге: когда на кону большие деньги, прави-ла можно и проигнорировать…

ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ

ННТВ, ПО ЧЕТВЕРГАМ В 20:00

467-81-18

Cтраница 2 }

Новости«Список участниковпраймериз формировался непонятно как»

Персона номера

Cтраницa 3 }

Анастасия ЯСЕНОВА:«Самое главное —свобода договораи равенство сторон»

ТСЖ: от нуля до бесконечности

Cтраница 6 }

Документы:• Расчет долей и голосов• Уведомление о проведении общего собрания ТСЖ

Журналистскоерасследование

Cтраницы 4-5 }

Что стало сегодня с некогдауютным микрорайоном«Усиловский»

ЦИТАТА НЕДЕЛИ

«Два основных симптома той болезни, которая поразила

Нижний Новгород, — это бессистем-ность и бесконтрольность, начиная с малого и заканчивая большим. У нас целые микрорайоны не только проек-тируются, но и строятся без учета со-циальных нагрузок, таких как детские сады, школы, не говоря уже о бассей-нах, которых у нас 4 процента от нор-матива. Что касается бесконтроль-ности, то в треугольнике «городская власть-архитектор-застройщик» у нас не хватает ключевого звена, которое есть ум, честь и совесть, — главно-го архитектора города. Вакантность этой должности уже на протяжении семи лет является также одной из главных проблем Нижнего Новгоро-да. По сути, некому контролировать ни качество строительства, ни качес-тво тех проектных решений, которые принимаются и потом реализуются».

Олег СОРОКИН, депутат городской Думы

Нижнего Новгорода.

СПРАВКА

Процедура предварительного от-бора кандидатов — праймериз — является обязательной на выбо-рах любого уровня, в том числе на выборах в органы местного са-моуправления. В рамках партий-ного голосования его участники проводят встречи с целевыми группами (общественными объе-динениями, профсоюзами, трудо-выми коллективами), принимают участие в собраниях не менее чем в 30 процентах первичных отделений партии на территории соответствующего округа. Голо-сование членов партии за участ-ников праймериз осуществляется на собраниях первичных и мест-ных отделений или в местных и региональных исполнительных комитетах партии. Результаты го-лосования утверждаются на за-седаниях местных политсоветов. Список кандидатов в депутаты согласовывает президиум ре-гионального политсовета партии «Единая Россия».

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

№ 8 (9) | Июнь 2010НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

СТРАНИЦА 2

НОВОСТИ

П о м а т е р и а л а м Н е з а в и с и м о г о и н ф о р м а ц и о н н о г о а г е н т с т в а « Н и ж н и й Н о в г о р о д »

«Участие Вадима Булавинова в прай-мериз — это ответ на критику в его адрес ряда депутатов городской Думы Нижнего Новгорода», — заявил депу-тат Гордумы, генеральный директор ГК «Столица Нижний» Олег Сорокин, ком-ментируя решение действующего гла-вы города выдвинуть свою кандидату-ру на участие в праймериз на выборах депутатов Гордумы по избирательному округу № 22.

«Действия Вадима Булавинова, который подал заявку на участие в праймериз по избирательному округу № 22, где я яв-ляюсь действующим депутатом Гордумы Нижнего Новгорода, совершенно понят-ны. Это связано, в первую очередь, с его личными интересами, а не с интересами партии. Это ответ на критику в его адрес в части неэффективного использования городского имущества, а также неэффек-тивного управления бюджетными сред-ствами», — продолжил депутат.«В целом же можно говорить о том, что итоговый список участников праймериз формировался непонятно как», — пояс-нил Олег Сорокин. «Никто с действующи-ми депутатами даже не советовался. Всё было сделано кулуарно. Узурпация пар-тийных решений налицо».Говоря о рейтинговом голосовании по участникам праймериз, Олег Сорокин от-метил, что «оно, естественно, будет за-крытым». «Какое голосование, где оно будет проходить, кто будет голосовать — никто не знает», — подытожил он.Как сообщалось ранее, президиум по-литсовета НРО «Единой России» утвер-

В ЧУЖОЙ ОГОРОД...

28 заявок были поданы индивидуально от общественных организаций, имеющих соглашение с партией, остальные заявки — от регионального отделения Всероссий-ского совета местного самоуправления (ВСМС) и НРО «Молодой гвардии Единой России». Напомним, что региональный политсовет «Единой России» 30 апреля начал сбор заявок от потенциальных кандидатов для предварительного внутрипартийного голосования на выборах в Гордуму Ниж-него Новгорода. Процедура проведения праймериз должна быть завершена к на-чалу июля. Выдвижение кандидатов в депутаты Гор-дум Нижнего Новгорода и Дзержинска начнется 31 июля. Выдвижение канди-датов в депутаты Гордум по партийным

ОЧЕРЕДНАЯ ПРОДАЖА ВНЕ КОНКУРСАКомиссия Нижегородского управ-

ления Федеральной антимонопольной службы приступила к рассмотрению че-тырех дел о нарушении ФЗ «О защите конкуренции» в отношении администра-ции Нижнего Новгорода. Об этом НИА «Нижний Новгород» сообщили в НУ ФАС.

Дела были возбуждены 17 марта 2010 года в связи с обращением ООО «Автоза-водские энергетические сети» на действия администрации Нижнего Новгорода по рас-поряжению муниципальным имуществом. В своем обращении заявитель указывает на нарушения администрацией Нижнего Нов-города в лице КУГИиЗР антимонопольного законодательства и просит признать сдел-ки о передаче муниципального имущества ООО «Энергосети» недействительными.

В результате проверки специалисты НУ ФАС выяснили, что в мае 2008 года меж-ду ООО «АЭС» и ООО «Энергосети» были заключены четыре соглашения (договоры перенайма) о передаче прав и обязан-

ностей по договорам аренды имущества муниципальной имущественной казны. В соответствии с соглашениями ООО «АЭС» было обязано 1 января 2009 года передать ООО «Энергосети» все права и обязанности по договорам аренды имущества муници-пальной имущественной казны Нижне-го Новгорода — объекты коммунальной инфраструктуры (воздушные линии, трансформаторные и распределительные подстанции, теплотрассы), а также иное оборудование и спецтехника. По мнению НУ ФАС, согласие администрации Нижнего Новгорода на передачу ООО «АЭС» госу-дарственного имущества без проведения конкурсных торгов является нарушением части 1 статьи 15 Закона о защите конку-ренции.

В ходе рассмотрения дел комиссия вы-яснила, что имеющихся материалов недо-статочно для принятия решения, в связи с чем вынесено определение об отложении рассмотрения на 1 июня.

«Чиновникам ад-министрации Нижнего Новгорода пора пре-кратить возводить ис-полнение своих пря-мых обязанностей в ранг подвигов и каких-то сверхъестественных достижений», — заявил НИА «Нижний Новгород» депутат городской Думы, генеральный директор «Нижегородской сбытовой компании» Олег Кондрашов, комментируя итоги пу-бличных слушаний по исполнению бюд-жета города за 2009 год.

Кондрашов считает акцентирование внимания общественности на том, что именно социальная сфера была приори-тетом в жизни Нижнего Новгорода, «са-моразоблачительным для мэра». «По-нятно, что именно сейчас, как никогда раньше, требуется комплексный подход к решению важнейших для города задач:

НЕ ПОДВИГ, А РАБОТА!

дил списки участников праймериз на выборах депутатов Дум Дзержинска и Нижнего Новгорода и мэра Дзержинска. На участие в праймериз по выборам де-путатов Городской Думы Нижнего Нов-города всего было подано 177 заявок, из которых около 100 были предложены го-родским политсоветом «Единой России»,

спискам начнется с 31 июля, по одноман-датным округам — с 5 августа. 10 октября в России будет единый день голосования. В соответствии с законода-тельством выборы депутатов городских Дум Дзержинска и Нижнего Новгорода должны быть официально назначены в период с 12 по 21 июля. Выборы депутатов городской Думы Ниж-него Новгорода проходят по смешанной системе. 28 депутатов избираются по одномандатным округам, 14 — по пар-тийным спискам. Из числа депутатов будет избран глава местного самоуправления Нижнего Нов-города, который также будет являться председателем городской Думы. Глава администрации города (сити-менеджер) нанимается по контракту.

проблем транспорта, ЖКХ, социаль-ной сферы. И здесь нужно уходить от громогласных, «точечных» пиар-акций. Нужно честно признаваться в трудностях, а не создавать иллюзии для себя и других», — отметил депутат.

«С моей точки зрения, символом реального отношения к социальной сфере стало закрытие корпуса в дет-ской городской больнице Нижнего Новгорода. Вот вам и приоритет бюд-жетной политики, вот вам и грамот-ное исполнение бюджета!» — под-черкнул Олег Кондрашов.

«Все уже привыкли, что публичные слушания по исполнению бюджета — это заурядное, тусклое мероприятие, не заслуживающее внимания. Поче-му? Да потому что и само исполнение бюджета у нас такое — заурядное. Гордиться нечем», — подытожил де-путат городской Думы.

СТРАНИЦА 3

По всем вопросам, связанным с созданием ТСЖ, просим вас обращаться в Нижегородскую Ассоциацию ТСЖ:

413-12-43 , 419-97-41

ПЕРСОНАНОМЕРА

Сегодня «Жилищный вопрос» зна-комит своих читателей с новым ди-ректором некоммерческого партнёр-ства «Нижегородская областная Ассоциация товариществ собствен-ников жилья Нижегородской обла-сти» Анастасией Ясеновой. Ана-стасия Александровна приступила к работе менее двух месяцев назад, однако уже сегодня понятно, что в её лице многотысячная армия соб-ственников жилья обрела надёж-ного защитника и дружелюбного партнёра. Сегодняшний разговор о том, в чём видит своё предназначе-ние Ассоциация ТСЖ Нижегородской области и какие шаги намерена предпринять в ближайшее время.

— Анастасия Александровна, многим из нижегородцев, не ис-кушённых в тонкостях нового Жилищного кодекса, не до конца понятно, зачем вообще нужна Ас-социация ТСЖ. Давайте не будем на них сердиться, а попробуем внятно ответить на этот вопрос.

— На сегодняшний день наша Ассоциация включает в себя око-ло 40 ТСЖ на условиях постоянного членства и ещё несколько десятков товариществ-партнёров. Главная наша задача — консультативная, информационная и правовая по-мощь как действующим предсе-дателям ТСЖ, так и инициаторам создания будущих товариществ. В наших ближайших планах создание учебного центра для тех, кто жела-ет профессионально работать вну-три ТСЖ. Второе, не менее важное направление — сотрудничество с органами государственной власти и общественными организациями, чьи интересы «стыкуются» с вопро-сами, насущными для ТСЖ. В частно-сти есть планы совместной работы с Нижегородским управлением Рос-потребнадзора по экспертизе каче-ства жилищно-коммунальных услуг, а также выхода на уровень Обще-ственной палаты Нижегородской области.

— Правда ли, что многие снача-ла решают создать ТСЖ, а лишь за-тем начинают разбираться в пра-вовых основах его деятельности? И почему так выходит?

— Потому что прежде всего у лю-дей возникает желание что-то изме-нить в своём доме. «Насытившись» грязными подъездами, невывезен-ным мусором, проблемами с освеще-нием, собственники жилья приходят к осознанию необходимости самим принимать участие в управлении

этими процессами. К огромному сожалению, информация о том, что представляет собой ТСЖ, в созна-нии многих достаточно обрывочна, на уровне «кто-то где-то слышал». И здесь без надлежащего обучения есть риск наделать немало ошибок и потратить немалые силы и средства впустую.

ственно в принятии управленче-ских решений и ведении хозяй-ственной деятельности?

— Конечно. Как показывает наша практика, даже профессио-нальные управленцы с опытом ра-боты в сфере ЖКХ периодически обращаются к нам с вопросами вроде «меня заставили подписать

Анастасия ЯСЕНОВА: «САМОЕ ГЛАВНОЕ — СВОБОДА ДОГОВОРА И РАВЕНСТВО СТОРОН»

потом героически бороться с по-следствиями…

Вообще говоря, у председателя ТСЖ два пути: либо самому доско-нально разбираться в этой сфере (например окончить соответствую-щие курсы) и посвятить всё время и силы работе на благо дома, либо подобрать квалифицированную управляющую организацию, вызы-вающую доверие у собственников. В Нижнем Новгороде, в частности, есть некоторое количество так на-зываемых альтернативных управ-ляющих организаций, существова-ние которых замалчивается в угоду официальным ДУКам. Именно поэ-тому наша Ассоциация приступает к созданию реестра управляющих ор-ганизаций, чтобы у председателей появлялась возможность реального выбора.

— А что это за курсы, о которых Вы упомянули?

— Нами разработана програм-ма «Управление многоквартирным домом» объёмом 40-46 академи-ческих часов. Первый набор слу-шателей начнётся уже в июле, а само обучение будет проводиться на базе учебного центра Торгово-промышленной палаты, имеющего лицензию на образовательную дея-тельность. По итогам учёбы будет выдаваться сертификат установ-ленного образца.

— Анастасия Александровна, в последний месяц, к огромному сожалению, возникла щекотли-вая ситуация, когда в параллель к успешно существующей и дей-ствующей Ассоциации ТСЖ Ниже-городской области была создана структура с похожим названием, но городского уровня. Насколько, на Ваш взгляд, целесообразно та-кое дублирование?

— На мой взгляд, нецелесообраз-но совершенно. Исходя из самой сути понятия «ассоциация», основ-ным направлением нашей деятель-ности является объединение ради совместного решения проблем, а не размежевание. То, что происходит сейчас, напоминает странное пере-тягивание не то каната, не то одеяла, хотя двум некоммерческим органи-зациям изначально делить нечего, и никакая конкуренция здесь не-возможна. Глупо плодить органи-зации, исполняющие одни и те же функции. Не исключаю, правда, что сделано это по чисто политическим мотивам: не за горами выборы… Однако даже в этом случае не сле-дует людей держать за дураков. Мне лично досадно, что часть нашего ра-бочего времени приходится тратить, разъясняя взволнованным и озабо-ченным людям, что же происходит, вместо того, чтобы заниматься на-сущной работой.

Глупо плодить организации, исполняющие одни и те же функции. Не исключаю, правда, что сде-лано это по чисто политическим мотивам: не за горами выборы… Однако даже в этом случае не следует людей держать за дураков.

К тому же законодательство не стоит на месте, да и количество ад-министративных барьеров на пути создания товарищества требует самого серьёзного отношения. И это несмотря на то, что Жилищный кодекс прямо обязывает местное самоуправление создавать режим благоприятствования для всех форм управления жильём. Однако же не так страшен чёрт, как его малюют: при должном консультировании ТСЖ вполне возможно создать в точном соответствии с требованиями зако-на, так что никто не опротестует ре-шения инициативной группы.

— Однако, пожалуй, самое сложное заключается даже не в регистрации ТСЖ, а непосред-

такой-то договор, что мне теперь делать?» Но что значит «заставили» — неужто под дулом пистолета? А всё происходит потому, что предсе-датели ТСЖ не воспринимают себя равноправными участниками рынка ЖКХ, по старинке считают, что ре-сурсоснабжающая или домоуправ-ляющая организация стоит на две ступеньки выше, чем объединение собственников жилья. Ведь основ-ной принцип здесь — свобода до-говора и равенство сторон. Даже в отношениях с так называемыми монополистами. Никакого навязы-вания правил игры здесь быть не должно. И если возникают сомне-ния, лучше привлечь юристов на стадии заключения договора, чем

СТРАНИЦА 4

ЖУРНАЛИСТСКОЕРАССЛЕДОВАНИЕ

ОГОНЬ, ГАЗИ СМРАДНЫЕ БАКИ

НАЧАЛО КОНЦАОсенью 2005 года в липовой ал-

лее, располагавшейся между домами № 3/3 и № 10, появилась строитель-ная техника. Трактора стали выкор-чевывать липы, которые относятся к особо ценным породам деревьев. Жители окрестных домов с ужасом и со слезами наблюдали, как бес-пощадно вырубаются и вывозятся деревья, которые когда-то были по-сажены их руками и под которыми гуляли их дети.

— Мы не могли сдержать слез, глядя на то, как уничтожается наша аллея, — вспоминает жительница микрорайона Ольга Шишкина. Было такое ощущение, что вместе с этими липами умирает частичка меня. Точ-но такие же чувства были у моих со-седей. Нам казалось, что произошла какая-то страшная и непоправимая трагедия.

Но тогда люди еще не знали, что ждет их впереди. Вырубка дере-вьев оказалась лишь началом того кошмара, в который превратилась их жизнь. Через несколько дней на одном из садовых участков, рас-положенных в нескольких десятках метров от вырубленной аллеи, слу-чился страшный пожар. Судя по тому, как быстро сгорел сад, причиной по-служил поджог. А через некоторое время так же скоропостижно и мол-ниеносно сгорел соседний участок. В течение небольшого промежутка времени один за другим, по порядку, были сожжены семь садовых участ-ков. Пока их владельцы оплакивали погибшее имущество, на пепелище тут же начала обосновываться стро-ительная техника. Вокруг вырублен-ной аллеи вырос забор, и началось строительство.

ЗДЕСЬ БУДЕТ ГОРОД-АД

Описываемый участок располо-жен вблизи оврага. Рядом стоят два 9-этажных дома. При таких условиях копровая забивка свай категорически запрещена. Вибрация, которая воз-никает при забивке свай, способна повредить соседние дома. МУП «Ин-женерная защита города» утвердило проект здания с условием установки фундамента из буронабивных свай. Технология эта очень дорогая, и при её применении строительство стало бы нерентабельным. Поэтому стоит ли удивляться, что застройщик прене-брёг запрещающими постановления-ми МУП и стал вбивать сваи. В резуль-тате по стенам соседних панельных домов немедленно пошли трещины.

Вопреки строительным нормам, правилам и здравому смыслу за-

стройщики своей цели достигли. Ря-дом с невзрачными панельными де-вятиэтажками вырос современный красавец-дом с двумя подземными парковками. Вокруг сооружения ни пройти, ни проехать: с одной стороны оно упирается в забор детского сада, с другой — в забор садоводческого товарищества. Свои помойные кон-тейнеры жители элитной новостройки поставили под окна соседнего дома. Жизнь семьи, которой выпало «сча-стье» соседствовать с элитной помой-кой, превратилась в кошмар. Каждое утро в 6.00 их ребенка будит «Камаз», который приезжает за новорусским мусором.

Двор нового дома служит проез-дом к дому № 10. Он значительно уже

Продолжение,начало на странице 1 |

нормы и всегда заставлен транспор-том. Пожарной машине, если случится беда, проехать негде. А беда — теперь постоянный спутник жителей улицы Усилова.

ЭТО ЛИШЬ ЦВЕТОЧКИ!Компания «Стройавтоматика» на-

меревается строить в микрорайоне еще один 17-этажный дом. Земля под строительство уже выделена, причем за счет нормативной территории для благоустройства дома № 7. Участок под застройку прошел все необходи-мые согласования и государственную регистрацию. А жители существующе-го с середины 80-х многоквартирного дома до сих пор не могут оформить свой земельный участок в собствен-

ность, так как по закону регистрация их участка невозможна из-за наложе-ния участка под строительство на нор-мативную территорию жилого дома.

Граница между этими двумя участ-ками проходит в нескольких метрах от 9-этажного дома № 7. Принимая во внимание то, что прямо от стены дома начинается склон оврага, забив-ка свай может обернуться трагедией. Жители микрорайона бьют тревогу, но дельцы, как и прежде, делают свои дела, не обращая никакого внимания на мольбы и жалобы населения. 10 мая был подожжен ближайший к бу-дущей стройке садовый участок. Не-задолго до пожара хозяйке сгоревшей дачи предлагали продать участок за смехотворную сумму.

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

№ 8 (9) | Июнь 2010НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Раньше жители Усиловского отдыхали под липками. Теперь тут закрытая территория, асфальт и бетон.

Отходы жители элитной новостройки складывают под окнами дома № 3/3

СТРАНИЦА 5

Теперь у Людмилы Семеновны нет домика и нет забора. Полыхнуло все в одну секунду. Пожарные машины долго не могли пробраться через узкий, заставленный транспортом двор новостройки. А когда прибыли на место, оказалось, что ближайший гидрант не работает.

ГАЗОВАЯ БОМБАЧерез выделенный под новое

строительство участок проходит ма-гистральный газопровод высокого давления. По нему газ поступает в Советский район Нижнего Новгоро-да. У газопровода существует охран-ная зона — 50 метров. Это означает, что строительство на данном участке невозможно в принципе.

— Мы уже убеди-лись в том, что наш застройщик с легко-стью пренебрегает письменными поста-новлениями «Инже-нерной защиты горо-да», — говорит Ольга

Шишкина. — Теперь мы с ужасом ждем того, как они решат пробле-му с газопроводом. Перенести его в другое место невозможно. Убрать — тоже, потому что тысячи людей оста-нутся без газоснабжения. А строить

долина, где не предусмотрено ни-каких зеленых зон для прогулок. Но местные жители не против го-стей. Лишь бы те ничего не лома-ли.

Чиновники обещают, что тер-риторию, которую горожане на-зывают парком, застройщикам не отдадут. Но на все просьбы жите-лей придать парку официальный статус отвечают отказом.

— Почему парк не хотят назвать парком? — воз-мущается житель-ница микрорайона Мария Попова. — Если у городских властей нет наме-

рения застроить эту территорию, пусть придадут ей официальный статус, и мы будем спокойны. А если статус придавать не хотят, значит, на эту территорию есть какие-то планы.

В преддверии 65-й годовщины Великой Победы жители микро-района обратились в городскую Комиссию по наименованию и переименованию улиц, скверов, бульваров, парков с просьбой присвоить парку название «Парк имени Героя Усилова». Под об-ращением стояло 800 подписей. Из комиссии обращение было на-правлено главе Нижегородского района Андрею Тарасову. Ниже-городцы надеялись, что руково-дитель районной администрации не сможет оскорбить отказом па-мять героя войны. Но господин Тарасов не стал церемониться. Он ответил сухо и прямолиней-но: «Озелененная территория, о

которой идет речь в вашем об-ращении, отношения к Герою Со-ветского Союза Усилову И. А. не имеет и предназначена для орга-низации досуга детей и проведе-ния массовых мероприятий для жителей микрорайона».

Парадокс: парк, расположен-ный в центре микрорайона имени Героя Усилова, не имеет отноше-ния к Герою Усилову! А если пар-ку присвоить соответствующее имя, то он уже не сможет слу-жить местом досуга детей? От-вет господина Тарасова, мягко говоря, нелогичен и лишний раз подтверждает опасения жителей микрорайона относительно судь-бы этой зеленой зоны.

Почему чиновники боятся назвать это место парком?

Пока верстался номер...

Пока номер газеты готовился к печати, в садоводческом това-риществе «Старые офицеры» был сожжён ещё один участок…

Что сделают застройщики с магистральным газопроводом?

дом на газопроводе — абсурдно. Не говоря уже о том, что смертельно опасно…

ПАРК, КОТОРЫЙ НЕ ПАРКУ жителей микрорайона Уси-

ловский осталась в жизни одна радость — детский парк. На са-мом деле парком эту территорию назвали сами жители. Официаль-но эта территория никакого ста-туса не имеет и в любой момент может стать строительной пло-щадкой.

До 70-х годов на месте нынеш-него микрорайона располагался частный сектор с садами. В совет-ские времена у застройщиков не поднялась рука вырубать фрукто-вые деревья, и сады оставили на радость жителям. Постепенно их стараниями количество деревьев увеличилось. Депутаты от округа помогли оборудовать дорожки, скамейки, спортивные площад-ки, детские качели, горки и дру-гие элементы благоустройства. Несмотря на большую площадь, в парке в хорошую погоду до-вольно людно. Помимо местных жителей сюда приезжают погу-лять с детьми из Верхних Печёр и нового микрорайона Медвежья

«— Меня вызывали в разные инстанции. Очень большие начальники со мной разгова-

ривали. Предлагали 150 тысяч рублей за 5,5 сотки земли в центре города. Ну разве это цена? Что я куплю на эти деньги? А без земли-то в наше время разве выживешь? Овощи нынче такие дорогие!»

Людмила РОМАНОВА:

Жители дома № 3/3 вынуждены латать трещины в фасаде...

ЯЗЫКОМ ЦИФР | % зеленых насаждений по отношению к площади города Источник: РИА «ФедералПресс» http://www.fedpress.ru

Нижний Новгород Казань Екатеринбург Уфа Пермь

17,07% 23,06%25,5% 29,97% 50,63%

ЖУРНАЛИСТСКОЕРАССЛЕДОВАНИЕ

СТРАНИЦА 6

ТСЖ: от нулядо бесконечности

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

№ 8 (9) | Июнь 2010НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

УТВЕРЖДЕНО общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу: г. (пос.)__________________, ул. __________________, дом № __«______»______________________ 200_г.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. (пос.)__________________, ул. __________________, дом № __

с указанием долей в праве общей собственности на общее имущество и количества голосов собственников

Вид помещения, но-мер квартиры (ком-

наты в коммунальной квартире) или када-

стровый номер нежи-лого помещения

Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, на-звание муниципального

образования, субъекта РФ, наименование юридиче-

ского лица)

Сведения о документе, под-тверждающем право собствен-ности на помещение (наимено-вание, № и дата выдачи право-устанавливающего документа)

Общая площадь по-мещения собствен-

ника (кв. м)

Доля собственника помещения в праве

общей собственности на общее имущество*

(%)

Количество голосов, при-надлежащих

собственнику помещения

Подпись собственника помещения (предста-вителя собственника

помещения)

Квартира 1…

Общая площадь помещений собственников, всего: 100%

Количество голосов собственников помещений, всего:

Ф.И.О. председателя общего собрания _____________________________ ____________________________________

Ф.И.О. секретаря общего собрания _____________________________подпись

____________________________________

*Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади указан-ного помещения (Жилищный кодекс РФ, ст. 37 ч. 1). Рассчитывается в процентах как отношение общей площади помещения собственника к общей площади всех помещений собственников в многоквартирном доме.

РАСЧЕТ ДОЛЕЙ И ГОЛОСОВГазета «Жилищный вопрос» продолжает публикацию образцов конкретных документов, необходимых при создании товарищества собственников жилья. Прежде чем

приступать к голосованию о необходимости создания ТСЖ, необходимо определиться с тем, кто сколькими голосами обладает. Выводится этот показатель из соотношения площади, правом на которую обладает собственник, к общей площади домовладения. С целью определения количества голосов составляется реестр собственников помещений.

Начало материала «ТСЖ: ОТ НУЛЯ ДО БЕСКОНЕЧНОСТИ»опубликовано в номерах 4, 5, 7 за 2010 год

Получить этот документв электронном виде из Интернет:http://slil.ru/29163098

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Сообщаем Вам, что по инициативе инициативной группы, состоящей из собствен-ников квартир №_______________________________________________________,

(Ф.И.О. членов инициативной группы, их адреса)

___________________________________________________________________,(Ф.И.О. члена инициативной группы, его адрес)

будет проводиться в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. ___________________, ул. ____________________, дом ____, корп. _____ Приглашаем Вас принять участие в данном общем собрании собственников по-

мещений.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме

заочного голосования будет осуществляться путем принятия собственниками поме-щений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии.2. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании.3. Смена способа управления многоквартирным домом и создание товарищества

собственников жилья (ТСЖ).4. Утверждение устава ТСЖ.5. Избрание членов правления ТСЖ.6. Избрание ревизора ТСЖ.7. Определение временного периода и порядка проведения обязательного ежегод-

ного общего собрания (1 квартал следующего года, путем заочного голосования).8. Выбор порядка направления уведомлений о проведении общего собрания (обя-

зательного или внеочередного) и порядка уведомления о принятых собранием ре-шениях.

9. Определение места хранения протокола общего собрания собственников поме-щений и решений по вопросам, поставленным на голосование, и других докумен-тов, связанных с проведением общего собрания.

10. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества.11. Утверждение размера платы за капитальный ремонт общего имущества.12. Истребование от ОАО «________________» возврата на расчетный счет ТСЖ

«____________» денежных средств, уплаченных собственниками помещений многоквартирного дома по статье «капитальный ремонт» и не использованных на капитальный ремонт дома на момент регистрации ТСЖ. Использование ТСЖ дан-ных денежных средств на капитальный ремонт дома

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем за-полнения бланка бюллетеня для голосования. Бланк бюллетеня по вопросам, постав-ленным на голосование, необходимо заполнить в срок, установленный настоящим Уведомлением.

В _____ часов «___» __________ 2010 года заканчивается прием решений соб-ственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Просим Вас при-нять участие в проводимом общем собрании собственников помещений и передать Ваше решение по поставленным на голосование вопросам в ____________________.

( место или адрес, куда должны передаваться решения собственников)

С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопро-сам повестки дня, Вы можете ознакомиться в ________________________________

(место или адрес, где можно ознакомиться с материалами)

в период с «__» ____ 2010 г. по «___» ________ 2010 г. с ____до ____часов, а также получить бланк для голосования в случае, если он не был вручен.

Решение общего собрания будет объявлено «___» _________ 2010 г. путем раз-мещения информации в каждом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу

г. ___________________, ул.____________________, д. ____, корп.______Напоминаем Вам: решение общего собрания, принятое в установленном Жилищ-

ным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые, независимо от причин, не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Инициативная группа

Получить этот документв электронном виде из Интернет:http://slil.ru/29163101

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:г. _____________________, ул. ________________________, дом _______, корпус ____ в форме заочного голосования

После того как установлено количество голосов, принадлежащих каждому собственнику жилья, можно приступать к общему организационному собранию. Оно может иметь форму заочного голосования, то есть каждый из собственников в письменном

виде указывает своё мнение по основным вопросам, касающимся создания ТСЖ.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ТСЖ

СТРАНИЦА 7

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Алла Николаевна, г. Бор— Хотим сменить управляющую компанию, поскольку она плохо обслу-

живает наш дом. Как это сделать? И можно ли теперь вернуть деньги, отданные нами за капитальный ремонт?

КАК ЗАЩИТИТЬ ДЕНЬГИ И КВАРТИРУ

— Чтобы сменить управляющую компанию, необходимо провести общее собрание по вопросу вы-

бора способа управления в многоквар-тирном доме. Порядок проведения об-щего собрания определяют статьи 44–48 Жилищного кодекса РФ. При этом необязательно приглашать всех собственников квартир. Собрание может быть организовано как в очной, так и за-очной форме и будет правомочным, если в нем примут участие собственники, об-ладающие более чем 50 процентами голо-сов (1 голос определяется долей в праве общей собственности). Решение о выборе способа управления (смене управляющей организации) принимается простым боль-шинством голосов от числа тех собствен-ников, кто принял участие в голосовании (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если решение не в пользу вашей управляю-щей компании, то договоры с ней расторга-ются. И это решение придется исполнять всем владельцам квартир независимо от того, участвовали они в собрании или нет.Что касается возврата средств за невыпол-ненный капитальный ремонт, то собствен-ники имеют полное на них право. Согласно статьям 1102, 1103 ГК РФ деньги, уплаченные жильцами, при замене управляющей компа-нии влекут получение прежней управляю-щей компанией неосновательного обогаще-ния. Но чтобы их получить, собственникам придется обратиться в суд с требованием о взыскании с прежней управляющей органи-зации уплаченных ей жильцами дома целе-вых денежных средств в качестве платы за капитальный ремонт. В суд от имени всех собственников вправе обратиться также но-вая управляющая компания.

Как считают оперативники, прибли-зительно 50 процентов из них совер-шаются «набегом», то есть не подго-товлено. Другие 50 процентов — дело рук домушников-профессионалов. И если от первых спрятать деньги и драгоценности, проявив фантазию, вполне реально, то от вторых — практически невозможно. Воры-профессионалы виртуозно владеют тактикой обыска, и шанс, что они не найдут тайник, минимален.

Специалисты советуют несколько способов защиты своего дома. Пер-вый (и самый простой) — это поста-вить на все двери и окна современ-ные надёжные замки. Причем сейчас в специализированных магазинах можно приобрести совершенно но-вый для российского потребителя вид замков — инфракрасные. Они обладают как высокой механической прочностью, так и «сверхсекретно-стью». «Фишка» в том, что у этих зам-ков привычной замочной скважины просто нет, а потому вору не так-то легко понять, в каком именно месте инфракрасный замок установлен.

Если вы из числа тех людей, кто хранит свои сбережения дома, то имейте в виду, что в первую оче-редь «домушники» будут искать их в ящике комода или стола, в кухонной утвари, в пианино, книгах, шкатулках, компакт-дисках, видеокассетах, сре-ди грязного и чистого белья (имен-но там большинство россиян прячут свои сбережения). По этой причине нелишне будет обзавестись встраи-ваемым домашним сейфом: более надежного хранилища для денег и драгоценностей человечество пока не придумало.

Сейфы бывают взломостойкие и огнестойкие. По прочности делятся на несколько классов. Чем больше времени должно потребоваться для взлома сейфа, тем выше класс. Счи-тается, что для дома и офиса вполне достаточно 1-го или 2-го класса, по-скольку задерживаться в квартире больше 15 минут домушник вряд ли станет. Если сейф легче унести, чем взломать, — его унесут, чтобы от-крыть в более комфортных условиях! Поэтому установленный в квартире сейф должен быть надежно зафикси-рован с помощью болтов, каждый из которых выдерживает нагрузку на от-рыв от 500 кг до 3 т.

Есть вариант поставить в квартире систему GSM-Profi, которая позволит, находясь далеко от дома, контролиро-вать свою недвижимость по сотовому телефону. На него вы можете получать тревожные сообщения о срабатыва-нии и состоянии датчиков движения, воды, дыма и так далее. Причем при попытке проникновения в ваше жили-ще дверь автоматически блокируется. А если вы являетесь счастливым обла-дателем смартфона, то на его экране сможете увидеть кадры с камер ви-деонаблюдения, установленных у вас в квартире и за ее пределами.

Еще один способ защитить квартиру от посещения воров — установка сиг-нализации. В Нижнем Новгороде ли-дером среди организаций, ставящих квартиры и дома на сигнализацию, является Управление вневедомствен-ной охраны при ГУВД Нижегородской области. Однако услуги по подключе-нию к пульту центрального наблюде-ния оказывают и частные охранные компании. Установка оборудования стоит от 9 до 15 тыс. рублей. Плюс стоимость охраны квартиры. В управ-лении вневедомственной охраны або-нентская плата в месяц составляет 290 рублей, в ЧОПах — по часам.

Как отмечают специалисты, первым сообщником взломщика становится сам домовладелец. Есть варианты за-щиты, не требующие денег. Например, закрывайте окна и задергивайте што-ры, покидая дом. Если уходите нена-долго, оставьте включенным свет. И, конечно, дружите с соседями: в слу-чае чего они помогут вызвать мили-цию, а то и обнаружить вора.

По статистике с наступлением теплых дней, когда уставшие от холо-дов горожане отправляются на свои приусадебные участки, количе-ство квартирных краж возрастает по сравнению с зимним периодом на 30-40 процентов.

ИНИЦИИРУЙТЕ ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

Наталья Константиновна, г. Бор— С 70-х годов у нас в доме ни разу не проводился ремонт. В ДУКе го-

ворят, что на это нет денег. Можно ли её заставить дом отремонтировать? Что предпринять в данной ситуации? Каков алгоритм действий?

— Управляющая организация состоит с собственниками поме-

щений дома в договорных отношениях. Статья 162, пункт 2 Жилищного кодекса РФ гласит, что по договору управления организация по заданию собственников помещений в доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надле-жащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги. По этой причине собственники в первую очередь должны провести общее собра-ние и поручить управляющей компании капитально отремонтировать дом. На этом же общем собрании утверждаются перечень работ по капитальному ремон-ту, смета, размер и источник финансиро-вания предстоящих работ.По действующему законодательству бре-мя содержания имущества лежит на его собственнике. Но в настоящее время су-ществует возможность получения допол-нительного финансирования капремонта за счет бюджетных средств в рамках Фе-

дерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Для участия в программе, предусмотренной этим законом, собственники принимают со-ответствующее решение. Средства Фонда предоставляются в размере 90-95 процентов от общей суммы затрат на капремонт. Остав-шуюся часть обязаны заплатить жильцы. Далее управляющая организация приступает к выполнению возложенных на нее обязан-ностей:— готовит документы для участия в програм-ме по софинансированию капремонта;— ищет подрядчиков для выполнения работ;— заключает с ними договоры;— контролирует качество, а также принимает выполненные работы и отчитывается перед жителями дома.Как следует из пункта 8.2 статьи 162 Жи-лищного кодекса РФ, в случае невыполнения управляющей организацией условий догово-ра собственники вправе в одностороннем по-рядке прекратить оплату услуг. В таком случае целесообразно выбрать другую управляю-щую компанию.

ДАЙТЕ ПОРУЧЕНИЕУПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

На вопросы отвечает

Галина ШАРИКОВА,юрисконсульт НП «Нижегородская областная Ассоциация ТСЖ»

По всем вопросам, связанным с созданием ТСЖ, просим вас обращаться в Нижегородскую Ассоциацию ТСЖ:

413-12-43 , 419-97-41

СТРАНИЦА 8

НАШАКОММУНАЛКА

РЕДАКЦИЯ«Жилищный вопрос: Нижегородская область»№8 (9) Май 2010

Учредитель и издатель:НП «Нижегородская Ассоциациятовариществ собственников жилья»

Адрес редакции и издателя: г. Н. Новгород, ул. Пискунова, 24, офис 11.

Тел. (831) 413-12-43, тел/факс 419-97-41.Эл. адрес: www.otsg.ruЭл. почта: nn@otsg.ru, tsg@mail.ru

Распространяется бесплатно на территорииНижнего Новгорода и Нижегородской области.

Отпечатано в типографии: ООО «Эталон-Пресс», 606025, Нижегородская

обл., г. Дзержинск, ш. Речное, 2, тел. (8313) 29-31-65Номер заказа: Тираж 200 000 экз.Газета зарегистрирована Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных техно-логий и массовых коммуникаций.

Регистрационное свидетельствоПИ №ТУ 52-0259 от 28 января 2010 года.

Перепечатка возможна по соглашению с редакцией, ссылка на газету «Жилищный вопрос: Нижегородская область» обязательна. Ответственность за содержание рекламных материалов и объявлений несет рекламодатель. Редакция может не разделять мнения авторов публикаций и вправе по-мещать материалы в порядке обсуждения. Ответственность за достоверность фактов, изложенных в издании, несут авторы.

буквы ключевого слова

отмечены цифрами

Коммуналкапрограмма Ильи Ластовачетверг 22:00 на ННТВпонедельник 18:25 на ТВЦ