Практические методы повышения Практические методы повышения инвестиционной привлекательности инвестиционной привлекательности

девелоперских проектов девелоперских проектов

Первунин Максим Первунин Максим Вице-президент по юридическим вопросамВице-президент по юридическим вопросам

Международный финансовый кризисМеждународный финансовый кризис

Практические методы повышения инвестиционной Практические методы повышения инвестиционной привлекательности?привлекательности?

• Особенности текущего международного финансового кризиса– Эпицентр кризиса - не развивающиеся рынки (как было в 1997-

1998гг), а США;– Цикличность финансовых кризисов;– Фундаментальная причина: Ипотечный мыльный пузырь;– Последствия: Дефицит ликвидности;– Крах крупнейших международных финансовых организаций;

• Особенности кризиса в России– Последствия «чужого» кризиса ликвидности– Под ударом: Банки, Строители-девелоперы, Ритейл, Металлурги– Инвесторы стали выводить активы– Рост стоимости кредитования (межбанк вырос более 22%)

Что можно сделать?Что можно сделать?

• Пересмотреть финансовую политику– Сократить издержки;– Пересмотреть бюджет;– Обеспечить оптимальный ввод зарубежных активов в РФ;

• Принять меры по повышению инвестиционной привлекательности бизнеса– Защитить активы от внешних и внутренних рисков;– Оценить риски и провести мероприятия по их минимизации;– Обеспечить прозрачность бизнеса для инвесторов;– Провести комплексное Налоговое планирование;– Оптимизировать инвестиционные доходы;– Усилить работу с финансовыми организациями и инвесторами

(открытость для общественности и PR мероприятия);

Практические методы повышения инвестиционной Практические методы повышения инвестиционной привлекательности?привлекательности?

Преимущества ЗПИФПреимущества ЗПИФ

• Защита недвижимого имущества, находящегося в ЗПИФН:

– от претензий третьих лиц;– на имущество не может быть

наложен арест;– имущество не может быть передано

в залог;• Пай – ценная бумага, удобный в

обращении финансовый инструмент;

• Удобный способ для привлечения соинвесторов;

• Налоговые преимущества:– отсутствие налога на прибыль в

ЗПИФ;– отсутствие налога на

имущество в ЗПИФ;• Дополнительные возможности для

оптимизации дохода

ОООУправляющая

компанияРФ

ЗПИФ

ООО

Пайщик-1

РФ

Управление

10% паев

Прави

ла

дове

рител

ьного

упра

влен

ия

ООО

Аудитор

РФООО

Оценщик

РФООО

Регистратор

РФООО

СпецДепозитарий

РФ

Договоры

Недвижимость

10% паев

Пайщики-2, 3, 4

LTD

Пайщик-5

Кипр

80% паев

Практические методы повышения инвестиционной Практические методы повышения инвестиционной привлекательности?привлекательности?

Спасибо за вниманиеСпасибо за внимание

+7 (495) 692-8272+7 (495) 692-8272

PMA@tfh-uk.com ((ПервунинПервунин Максим Алексеевич)Максим Алексеевич)