«Р ынок недвижимости. Достигнуто ли дно?»

«Рынок недвижимости.

Достигнуто ли дно?»

Владислав Луцков

Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»

Петербургский жилищный конгресс

Санкт-ПетербургОктябрь 2009

Октябрь / 200902 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Рынок недвижимости Московского региона

Квартиры Уровень ценсентябрь 2009

Прирост с декабря 2008 Прирост с сентября 2008

Рубли $ Рубли $ Рубли $

Городские квартиры в Москве

155,6 тыс.руб./кв.м

4964 $ за кв. м

-16,3% -26,0% -17,5% -39,6%

Элитные городские квартиры в Москве


13048 $ за кв. м

0,0% -9,7% +1,6% -20,5%

Городские квартиры в МО


2334 $ за кв. м

-19,5% -29,2% -18,7% -40,8%

Новостройки Москвы 197,6 тыс.руб./кв.м

6403 $ за кв. м

-3,3 % -13,0% -7,0 % -29,1%

Элитные новостройки Москвы


17593 $ за кв. м

-0,1% -9,8% +7,9% -14,2%

Новостройки МО 65,7 тыс.руб./кв.м

2130 $ за кв. м

-5,7% -15,4% -2,7% -24,8%

Загородные домовладения МО (II квартал 2009 года)


2295 $за кв. м

-3,7% -17,7% +4,1% -21,9%


Динамика цен


Спрос


Спрос


Динамика спроса


Изменение уровня цен по сегментам. Москва

Класс Уровень цен сентябрь 2009 Прирост с декабря 2008 Прирост с сентября 2008


элита 414,5 тыс.руб./кв.м 13048 $ за кв. м

0,0% -9,7% +1,6% -20,5%

бизнес 206,1 тыс.руб./кв.м 6574 $ за кв. м

-12,5 % -22,2 % -11,7 % -33,8 %

средний 149,7 тыс.руб./кв.м 4774 $ за кв. м

-16,2 % -25,9% -17,4 % -39,5 %

эконом 130,1 тыс.руб./кв.м 4156 $ за кв. м

-21,6 % -31,3% -21,6 % -43,7 %



элита 557,7 тыс.руб./кв.м 17593 $ за кв. м

-0,1% -9,8% +7,9% -14,2%

бизнес 192,3 тыс.руб./кв.м 6231 $ за кв. м

-11,4% -21,1% -12,1% -34,2%

средний 129,6 тыс.руб./кв.м 4200 $ за кв. м

-5,3% -15,0% -7,1% -29,2%

эконом 111,5 тыс.руб./кв.м 3613 $ за кв. м

-15,2% -24,9% -9,0% -31,1%

Вторичный рынок жилья Москвы

Первичный рынок жилья Москвы


Изменение уровня цен по сегментам. Московская область



бизнес 73,1 тыс.руб./кв.м 2331 $ за кв. м -19,6 % -29,3 % -17,2 % -39,3 %

средний 73,2 тыс.руб./кв.м 2338 $ за кв. м -18,4 % -28,1 % -16,6 % -38,7 %

эконом 73,3 тыс.руб./кв.м 2333 $ за кв. м -22,5 % -32,2 % -20,7 % -42,8 %



бизнес 123,5 тыс.руб./кв.м 4002 $ за кв. м -4,9 % -14,6 % +31,4 % +9,3 %

средний 62,7 тыс.руб./кв.м 2032 $ за кв. м -8,9 % -18,6 % -7,4 % -29,5 %

эконом 66,1 тыс.руб./кв.м 2142 $ за кв. м -3,9 % -13,6 % -1,6 % -23,7 %

Вторичный рынок жилья Московской области

Первичный рынок жилья Московской области


Рынок загородной недвижимости

Октябрь/ 200910 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»







0,61

1,04

0,10

0,46

0,571,51

0,610,61

0,61

0,61

0,61

0,541,18

1,20

1,26

1,00

0,41

1,03

1,38

Индекс количества сделок с исключенной сезонностью 2 квартал 2009


В целом по МО = 0,79



1,00

1,03

1,04

1,18

1,20

1,26

1,38

1,51

0 0,5 1 1,5 2

Одинцовский

Талдомский

Каширский

Мытищинский

Люберецкий

Ленинский

Клинский

Можайский

Индекс

Индекс количества сделок по районам Московской области

с исключенной сезонностью 2 квартал 2009

В целом по МО = 0,79


Рынок ипотеки

В 2009 году (по нашим оценкам) следует ожидать снижения

объемов выдачи ипотечных кредитов в денежном выражении

порядка 70% (до 190 млрд. руб.)

ПРОГНОЗ ПРИРОСТОВ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА

33%

-70%

40%43%57%

115%

-26%

6%

94%

37%

-100%

-50%

0%

50%

100%

2006 2007 2008 2009 (прогноз)

%

Московская область Москва Московский регион

Москва. Структура замороженного объема

строительства по количеству объектов в зависимости от

стадии, %

IV0,5%

III1,3%

II 3,0%

090,3%

I4,9%


Темпы возведения жилья


Мировая экономика. 2 квартал 2009

Август 2009. Ряд стран объявил о выходе из рецессии

Германия+0,3% ВВП

во 2 квартале

Франция+0,3% ВВП


Япония+0,9% ВВП


СШАтемпы падения ВВП

во 2 квартале были самыми низкими

за год 1% в годовом

выражении

ЕврозонаТемпы снижения экономики во 2

квартале замедлились до 0,1%

относительно 1 квартала


Российская экономика. Прогнозы и перспективы

Положительные тенденции

Минэкономразвития: Рецессия закончилась, но кризис остался

2009 - производство сократится на 12,5%С 2010 года начнет расти,

НО к 2013 году на докризисный уровень еще не выйдет

В качестве базового сценария на следующие три года принят умеренно-оптимистичный вариант

Он предусматривает постепенный рост ВВП:

в 2010 году – на 1,0%в 2011 году – на 2,6%в 2012 году – на 3,8%

Вероятные угрозы

Безработица:Число безработных в июле в сравнении с июнем не выросло, но и не сократилось = 6,3 млн человек

Осенью, с окончанием сезонных работ, возможен рост безработицы

Прогноз Минэкономразвития: Пик безработицы придется на 2010 год


«Остается угроза гиперинфляции», - Уоррен Баффетт

«Существует большой риск второй волны рецессии», - Нуриэль Рубини, профессор экономики Stern School of Business

«Возможна вторая волна кризиса. Условия в кредитной сфере вновь ухудшатся в начале 2010 году», - министр экономики Германии Карл-Теодор цу Гуттенберг

Мировая экономика. Прогнозы и перспективы

. Положительные тенденции

«Экономика США пошла на поправку», - Уоррен Баффетт

«Экономика Китая в 2009 году вырастет на 7,5%, а в 2010 году - на 8,5%», - МВФ

Вероятные угрозы

БЕЗРАБОТИЦА

Безработица в зоне евро приближается к 10% от трудоспособного населения

В США стремительный рост безработицы.

Уровень безработицы достиг 9,5% Это наивысший показатель за последние 26 лет


.

Распределение активов

Спасибо за внимание!

Октябрь / 200920

Контакты

109004, Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1

Телефон: +7(495) 777-62-61 e-mail: [email protected]

www.consulting.miel.ru«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Владислав Луцков

Генеральный директор

«АКЦ МИЭЛЬ»

Октябрь 2009

Москва

Documents

«Р ынок недвижимости. Достигнуто ли дно?»