القطاع العقاري ذالما

من أنشط األسواق العقارية في � يعتبر لبنان واحدا.العالم النامي

من عائدات الدولة تأتي من 15 – 13نحو %.المعامالت العقارية

للملكية � يدعم هذا القطاع قانون متطور جداالعقارية يكفل حقوق الملكية الفردية للعقارات

.المسجلة في السجل العقاري

50% من المناطق اللبنانية محددة ومحررة وممسوحة

)ضمن السجل العقاري(

30% من المناطق اللبنانية محددة ومحررة ولكن لم يتم

كيلها بعد )ضمن السجل العقاري(

20% من المناطق اللبنانية غير محددة أو محررة وتعتمد نظام

العلم والخبر.

نظام السجل العقاري

السجل وتطوير مكننة مشروعوالمساحة العقاري

يهدف هذا المشروع إلى تحديث النظام )وليس إلىتغييره(، عن طريق مكننة عمليات السجل العقاري

.كاملة

1998إبتدأ العمل على هذا المشروع سنة.

هناك قسمان للمشروع: قسم يعنى بمكننة السجل.العقاري، وقسم آخر يعنى بمكننة خرائط المساحة

أساس المشروع: المحافظة على دقة المعلوماتالعقارية المتوفرة حاليا“ وتحويرها إلكترونيا“ إلى قاعدة

.بيانات رقمية بإستعمال نظام ترميز

األعمال توزيع

البرنامج الى المعلومات إدخال

: مراحل المعلومات : مكننة مراحل المعلومات مكننةالعملالعمل

المعلومات إدخال عملية تدقيق

المعلومات إدخال متابعة عملية

المعلومات إدخال تدقيق متابعة عملية

األخير التدقيق

البرنامج تشغيل

التشغيل بعد

SIDBاألولي المصنف

الضوئية الصور

غير صحيفةواضحة

االنتقالية المرحلة

تسجيل بعملية إبالغالصحيفة على .جديدة

اليومي الدفتر مراقبة

الصحائف تصوير

المعلومات ترميز نظام اعتماد لماذاالعقاري

:� ما هو عدد العقارات التي تحتوي على أرض مثالال بناء عليها في منطقة المصيطبة و التي هي

ملك خاص للدولة ؟أو العقارات المحجوزة في منطقة معينة أو

غيرها

تسجل المعلومات على الصحيفة بطريقة في الماضي كانتاستخراج المعلومات اال بفحص كان من المستحيل وصفية، ف

كل صحيفة على حدة.

المعلومة تسجل بطريقة مختلفة من قبل موظفين نفس فالبعض يتوسع في كتابة التفاصيل و البعض االخر ، مختلفين

. يمعن في التلخيص� ”انتقال بملفه“: مثال-حزيران- 9 تاريخ 7 بموجب عقد رقم xx”انتقال حصةأو

2000“

ملف لترميزالصحيفة العقارية بحيث 88تم استعمال حوالي أصبح باإلمكان استخراج اي معلومة من قاعدة بيانات السجل

العقاري.

: التعدي عقار نوع الى عقار من : المتعدي 1546العقار

: عليه المتعدى 1915 العقار

: العملية ضم نوع: اليه المضموم 1915العقار: المضمومة -1916العقارات

1917

: العقار غير طبيعةمبني

العقارية الصحيفة على التسجيلاإللكترونية

الرئيسي الصحائف الناتج لمشروع

للحفظالصحائف بيانات لصور قاعدة .

المعلومات العقارية من مستخرجة بيانات رقمية قاعدة)اعتماد نظام الترميز للمعلومات الواردة(.

أمانات السجل العقاري برنامج مخصص لمكننة أعمال(IRS)

) نظام متكامل )أجهزة، برامج، قواعد بيانات.

المكننة قبل عقارية إفادة

المكننة بعد عقارية إفادة

المكننة قبل تمليك سند

المكننة بعد تمليك سند

تحسينات في التعامل الحالي.مسار إلكتروني لتتبع سير المعامالت وضبطها إلدخال عنصر الشفافية.� نظام إلكترونى لتسجيل وإثبات أولوية المعاملة يعتمد دمغ التاريخ تلقائيا تقصير الوقت التي تستغرقه المعاملة )اإلفادة العقارية كانت تسلم خالل

ثالثة أيام وأصبحت تسلم عند الطلب(..مستندات موحدة مطبوعة على ورق غير قابل للتمزق

خدمات جديدة ناتجة عن المكننة.� إستخراج احصائيات عن العمليات العقارية دوريا إمكانية وضع نظام تعامل عن بعد مع مجموعات مهنية مختصة لقاء

إشتراك سنوي )المصارف، المكاتب العقارية، إلخ(. توفر مصنف معلوماتي عقاري يستعمل ألغراض التخطيط ودعم سلطة

إتخاذ القرار في جميع األمور العقارية.نظام نفي ملكية دقيق جديد وحديث. ،ربط نظام السجل العقاري الممكنن بوزارة المالية )المالية العامة

األمالك المبنية(.

: تحسين اإللكتروني المعامالت نظامالتعامل

تصوير)حفظ الخرائط )

: مراحل المساحة : مشروع مراحل المساحة مشروعالعملالعمل

الخرائط تحضير

الخرائط تدقيق

تدقيق متابعة الخرائطعملية

األخير التدقيق

البرنامج تشغيل

التشغيل بعد

البرنامج الى المعلومات ادخال

االنتقالية المرحلة

في تمت التي المعامالت كافة وجمع مراقبةوتركيب الخرائط رسم بين الفاصلة الفترة

الدائرة في النظام

المعامالت هذه لتنفيذ الالزمة الملفات تحضيرالبرنامج في

المعامالت ادخال

الخرائط تحويل طريقةالمعلومات مصادر

تصوير

تحضيرRubber-Sheeting

النظام تشغيلرسم

رقمية خرائط

سجل االحداثيا

ت

المساحة سجالت الخرائط

ذات خرائط مصححة صور شبكة10x10 cm

المشروع واجهت التي التحديات

بتصويرها حالة تسمح في لم تكن الخرائط بعض ان

/االخطاء في الشكل/المساحةEdge-matching لم تصحح من

قبل الملتزم)مصلحة المساحة هي الوحيدة المخولة حل هذه المشاكل(

الخرائط ومصادر المعلومات األخرى في تأخير في تجهيزقبول الخرائط الرقمية و غيرها من وفي الوقت المناسب

المعلومات في سرعة تتزامن مع سرعة انتاج المتعهد

التحضير للتغيير القانوني، النظامي، االداري، البشري

الرئيسي الخرائط الناتج لمشروع

خرائط الكرتون بيانات لصور قاعدة

رقمية اللخرائط ل بياناتقاعدة

برنامج مخصص لمكننة أعمال دوائر المساحة

) نظام متكامل )أجهزة، برامج، قواعد بيانات

مجال المكننة: العمل داخل الدائرة

وبطلبات عمال اإلدارية التي لها صلة بالخرائط الاطلبات خريطة عقار، خريطة مثل المواطنين

اجمالية، بيان حدود او بيان مساحة

وطلبات امانة السجل أعمال الرسم على الخرائط او اظهار الحدودوفرز العقاراتا ضم معامالتمثل

حفظ وتحكم بالخرائط الرقمية داخل مصنف رقميdatabase من أجل ضمان أمنها security ليس(

يمكن ألي شخص تغييره بل AutoCADفي ملف تتحكم بهMicrostationفي ملف

Oracle)

حفظ واستخراج الخرائط من قاعدة بيانات بدال من صور كرتونية قابلة للتلف

تقصير وقت اصدار االفادات )بحيث اصبح من الممكناصدار بيان حدود، بيان مساحة، افادة خريطة عقار او حتى

خريطة اجمالية في يوم واحد(تمكين المساحين من اخذ كافة المعلومات الالزمة عن العق

ار المعني بالمعاملة دون االضطرار للنزول الى االرض إلدخال عنصر � مسار إلكتروني لتتبع سير المعامالت تلقائيا

الشفافية. إستخراج احصائيات عن المعامالت واالفادات التي تم

تنفيذها.امكانية الحصول على كافة المعلومات عن اي عقار ظاهر

على الخريطة

على المشروع ادخلها التي التحسيناتالمساحة دوائر

على المشروع ادخلها التي التحسيناتالمساحة دوائر

حفظ واستخراج الخرائط من قاعدة بيانات بدال من صور كرتونية قابلة للتلف

تقصير وقت اصدار االفادات )بحيث اصبح من الممكناصدار بيان حدود، بيان مساحة، افادة خريطة عقار او حتى

خريطة اجمالية في يوم واحد(تمكين المساحين من اخذ كافة المعلومات الالزمة عن العق

ار المعني بالمعاملة دون االضطرار للنزول الى االرض إلدخال عنصر � مسار إلكتروني لتتبع سير المعامالت تلقائيا

الشفافية. إستخراج احصائيات عن المعامالت واالفادات التي تم

تنفيذها.امكانية الحصول على كافة المعلومات عن اي عقار ظاهر

على الخريطة

دوائر على المشروع ادخلها التي التحسيناتالمساحة

حفظ واستخراج الخرائط من قاعدة بيانات بدال من صور كرتونية قابلة للتلف

تقصير وقت اصدار االفادات )بحيث اصبح من الممكناصدار بيان حدود، بيان مساحة، افادة خريطة عقار او حتى

خريطة اجمالية في يوم واحد(تمكين المساحين من اخذ كافة المعلومات الالزمة عن العق

ار المعني بالمعاملة دون االضطرار للنزول الى االرض إلدخال عنصر � مسار إلكتروني لتتبع سير المعامالت تلقائيا

الشفافية. إستخراج احصائيات عن المعامالت واالفادات التي تم

تنفيذها.امكانية الحصول على كافة المعلومات عن اي عقار ظاهر

على الخريطة