Нижча Дубечня - продаж ділянок

Побудуй свій дім у гарному місці

НИЖЧА ДУБЕЧНЯ

Ни́жча Дубечня ́ — село у Вишгородському

районі Київської області. Розташоване на

Десні.

Село знаходиться на відстані 15 км від

Вишгорода. В селі є школа 1-3 ступенів.

В селі будуються котеджі та бази

відпочинку.

Через село проходить дорога Київ-

Вишгород-Десна.

Село межує з с. Новосілки та с. Вища

Дубечня.

Розташування села


Масив з ділянками знаходиться біля села Нижча Дубечня. До ділянок веде змішана дорога

(асфальт/гравій) що знаходиться у гарному стані.

Біля ділянок розташовано велике озеро (о. Волове), навколо ділянок знаходяться водні

канали. Недалеко від ділянок розташувався чистий сосновий ліс.

Розташування ділянки


Масив розділений на 45 ділянок правильної форми, середній розмір ділянки складає біля 12 соток (0,12

ГА). Між ділянками розташовані дороги шириною 6 метрів, а навколо масиву розташовані водні канали.

Ділянки в Масиві розподілено на 2 лінії.

Розподіл масиву на ділянки


Умови придбання ділянок


Згідно проведеного розподілу, ділянки діляться на 2 типи – ті що знаходяться в ПЕРШІЙ ЛІНІЇ

Масиву, тобто безпосередньо виходять на водні канали. Для ПЕРШОЇ ЛІНІЇ відкривається

казковий краєвид дикої природи навколо Масиву та прямий вихід на водні канали.

ДРУГУ ЛІНІЮ представляють ділянки, що знаходяться за ПЕРШОЮ ЛІНІЄЮ та не виходять на

водні канали напряму.

Вартість ділянок що розташовані в ПЕРШІЙ ЛІНІЇЇ складає $ 550* за сотку, тобто $ 6 600* за

ділянку в 12 соток, що має безпосередній вихід до водних каналів.

Вартість ділянок що розташовані у ДРУГІЙ ЛІНІЇ складає $ 400* за сотку, тобто $ 4 800* за

ділянку в 12 соток.

При придбанні більше ніж 1 ділянки може бути знижка (обумовлюється безпосередньо із

Вашим менеджером).

В дану вартість не включені податкові збори та вартість послуг нотаріуса. Орієнтовна вартість податкового збору складатиме $ 290 за

ділянку в 12 соток у ДРУГІЙ ЛІНІЇ та $ 400 за ділянку в 12 соток в ПЕРШІЙ ЛІНІЇ. Вартість нотаріальних послуг не перевищуватиме $ 160

за будь яку ділянку.

Для того, щоб Ви залишались задоволеними, ми пропонуємо розділити ці платежі порівну. Таким чином, ми візьмемо на себе 50% від

суми витрат на податки та нотаріальні послуги.

*

Акти на землю теперішніх власників












Строки реалізації проекту та видачі актів


Передоплата від клієнта та вибір

земельної ділянки*

Зміна цільового призначення масиву

та його розподіл

Видача актів на земельні ділянки новим власникам

Повний розрахунок із продавцем

ділянок

з 15.11.2011 по 18.12.2011** з 20.12.2011***

Період заключення договорів, отримання передплат або повних оплат за

земельні ділянки, вибір земельних ділянок. Також в цей період часу буде

проведена технічна робота щодо зміни цільового призначення ділянок у масиві

(садівництво) та розподіл масиву згідно договорів із клієнтами.

Період вирівнювання масиву технікою, створення нової ґрунтової дороги (під'їзд

до масиву). Також в цей період буде проведена видача актів клієнтам та повного

розрахунку із продавцем ділянок.

Ціна на ділянки може змінюватись до моменту підписання договору і внесення передплати/повної оплати. Після цього ціна для даного клієнта лишаться незмінною.

Даний період часу є орієнтовним і залежить від зовнішніх факторів.

Даний період часу є орієнтовним і залежить від зовнішніх факторів.

*

**

***

Комунікації


Електромережа, Газ, Садове

товариство

Біля Масиву (1) будується

декілька будинків у схожему

масиві (2), а також котеджне

містечко (3), в які заведено

електромережу. В котеджне

містечко також заведено газ.

Відстань від котеджного містечка

до Масиву не перевищує 1,5 км,

а відстань від схожего масиву не

більше 0,6 км.

За додаткову плату може бути

організоване садове товариство

на території Масиву із

земельними ділянками.

Це полегшить вирішення питань

щодо проведення комунікацій до

масиву. (необхідно питати у Вашого

менеджера)

Фотографії Масиву


Інші часто виникаючі питання


На якій стадії на даний момент знаходиться проект?

Кому належить земельний Масив на даний момент?

Хто буде продавцем ділянок в Масиві?

До якої сіль ради належить Масив?

Чи не будуть заважати ґрунтові води при будівництві?

На якій відстані від водного каналу може вестись будівництво?

Якої ширини будуть дороги між ділянками у Масиві?

ПРАВОВІ ТА ЗАГАЛЬНІ ПИТАННЯ ПИТАННЯ ЩОДО ЗЕМЕЛЬНОГО МАСИВУ

Де саме на місцевості знаходиться моя ділянка в Масиві?

Коли Масив буде розрівняно та коли буде готова під'їзна

дорога?

На даний момент проект знаходиться на стадії підготовки

технічної документації для зміни цільового призначення та

розподілу Масиву на ділянки.

Земельний масив належить 3м громадянам України згідно

актів на земельну ділянку, розміщених на попередніх сторінках.

Власники актів Масиву – Українець Н.З., Ващішіна О.І.,

Олександров О.В.

Продавцями земельних ділянок з Масиву будуть власники актів

Масиву – Українець Н.З., Ващішіна О.І., Олександров О.В. або

нотаріально уповноважені особи.

Згідно Державних актів на земельні ділянки Масиву, що

знаходяться на попередніх сторінках, Масив розташовано на

території Нижчедубичанської сільської ради, Вишгородського

району Київської області.

Згідно цільового призначення (садівництво) земельні ділянки

повністю придатні для будівництва котеджів та заміських

будинків.

Будівництво може вестись на відстані не меншій ніж 8 метрів

Ширина доріг складатиме не менше ніж 6 метрів.

Кожна ділянка буде позначена на місцевості (винос «В натуру»)

тільки після того, як будуть виготовлятися державні акти на

кожну конкретну ділянку згідно загального розподілу Масиву.

Масив буде розрівняно тільки після закінчення процедури зміни

цільового призначення та розподілу земельних ділянок, тобто

не раніше ніж 12.12.2011 року. Дорого буде готуватись разро із

Масивом.

Ми чекаємо на Вас!


Якщо Вам сподобалась наша пропозиція – звертайтесь до наших

представників у будь який зручний для Вас час, будемо раді відповісти на

всі Ваші питання відносно Масиву та ділянок.

Дякуємо за Ваш час!

Documents

Нижча Дубечня - продаж ділянок