יפו

מטרופולין תל אביב

מיקום האתר

מרכז תחבורה

איילון

דרוםמזרח

לב העירמרכז עסקים

צפון ישןצפון חדש

עבר הירקון מערבעבר הירקון מזרח מיקוםהאתר

האתר מתחם דרום הקרייהסטודיו מבנים מורכבים

שימושים / שעות פעילות

תב“ע קיימת

Actual use

משרדים

שעות פעילות פרוגרמה

מגורים

מלונאות

שצ“פ

מסחר

ציבור

M

354,000

63,000

25,000

40,000

17,000

39,000

500,000

M

06:00

07:00

08:00

09:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

18:00

19:00

20:00

21:00

22:00

23:00

24:00

00:00

01:00

02:00

03:00

04:00

05:00

06:00

17:00

קפלן

הארבעהדרך פתח תקווה

2

שעות פעילות על פי פרוגרמה

2354,000

50%

100%

100%

100%

177,000

2סך כל השטחים Mשטח/שימוש בפועל%

משרדים

מגורים

מלונאות

שצ“פ

מסחר

ציבור

1000 m

500 m

[ 650 units ]

63,000

2M

63,000

40,00040,000

39,000 39,000

25,00066% 17,160

17,0008,500

1000 m

500 m

קפלן

הארבעהדרך פתח תקווה

שעות פעילות על פי פרוגרמהתב“ע קיימת

שצ“פמתחם שרונה

נפחיםמתחם שרונה

שטח ציבורי פתוח

משרדיםמגורים

מבני ציבור

תכנית קיימת

37% 22% 28.5%

36% 44%

מהלך רעיוני ויזואלידרום הקרייה

מהלך רעיוני ויזואלידרום הקרייה

מהלך רעיוני ויזואלידרום הקרייה

מהלך רעיוני ויזואלידרום הקרייה

, שמיכת גבהים.דרום הקרייה

צורות פירים על פי פרמטרים שוניםכניסת אור

צורות פירים על פי פרמטרים שוניםכניסת אור

רדיוס בין משולשים

גריד מרובע בעל מרחקים שווים

רדיאלי נקודות שיא גובה בטופוגרפיה

חיפוש אחר אפשרות תנועה על גבי מעטפת תלולהחיפוש אחר אפשרות תנועה על גבי מעטפת תלולה

סימון ושימור הגריד ההיסטורי של שרונה וביסוס התנועה הפנימית וחלוקת האזורים על פיו.שימור גריד שרונהמרכיבי תהליך התכנון

אור/אוויר/תנועה בצפיפות גבוההתנועה על פי יחס מקסימלי בין פירי האור לפירי התנועה.

ל

מבני ציבור ומשרדים כתשתיתהנחת פונקציות בדירוג על גבי גריד שרונה מתוך ראיית מבני הציבור ,המסחר והמשרדים

כפלטפורמה המסוגלת לשמש גם כשטחי ציבור.

מרכיבי תהליך התכנון

תשתית לשכבת מעטפת ציבוריתיצירת תשתית למעטפת המאפשרת תנועה חופשית על גביה תוך התייחסות לתרחיש בו

הצפיפות עולה פי 2.5 מהכמויות שמאפשרת התב“ע הנוכחית

מרכיבי תהליך התכנון

חתך מזרח מערב

מסחר בילוי ופנאיאזורי חקלאות עירונית שימושים אזורי גינון ובוסתן פעילויות ספורט תכנית נוף מעטפת