รายงานประจำปี 2552 / 2553 บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ ...bts.listedcompany.com/misc/ar/20092010_th.pdfรายงานประจำปี

รายงานประจำป 2552 / 2553

บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) (เดมชอ บรษท ธนายง จำกด (มหาชน))

connecting city solutions

Developing city solutions

creatingcity solutions

proviDingcity solutions

ขอมลทางการเงนทสำคญ 2

สารจากประธานกรรมการ 4

สารจากกรรมการผจดการ 6

คณะกรรมการ 8

ConnectingCitySolutions 10

• ธรกจระบบขนสงมวลชน

DevelopingCitySolutions 16

• ธรกจอสงหารมทรพย

CreatingCitySolutions 24

• ธรกจสอโฆษณา

ProvidingCitySolutions 30

• ธรกจบรการ

กจกรรมเพอสงคม 34

โครงสรางการถอหนของบรษทในกลมบทเอสกรป 36

ประวตความเปนมาและการเปลยนแปลง

และพฒนาการทสำคญ 37

สารบญ

ขอมลทวไป 41

ธรกจหลก 48

โครงสรางรายไดของบรษทฯ 49

การประกอบธรกจในแตละสายผลตภณฑ 50

ปจจยความเสยง 94

โครงสรางเงนทนและการจดการ 103

การกำกบดแลกจการ 134

การควบคมภายใน 145

รายการระหวางกน 149

คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน 157

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

ตอรายงานทางการเงน 165

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 166

รายงานระบบการควบคมภายในดานการบญช 169

รายงานของผสอบบญชรบอนญาตและงบการเงน 170

คำนยาม 235

ประธานกรรมการ บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน)

“กลมบทเอส กรป จะสรางกระแสเงนสดทมนคง ผลกำไรทยงยน การเจรญเตบโตทสง และผลตอบแทนทดตอไป ในอนาคต เพอเปน “City Solutions” ผานการผนกกำลงและเออประโยชนซงกนและกนของธรกจหลกทง 4 ประเภท อนไดแก ระบบขนสงมวลชน อสงหารมทรพย สอโฆษณา และบรการ เพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงโครงสรางและรายไดหลกของธรกจในครงน เราจงไดเปลยนชอบรษทจากบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) เปนบรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) (บทเอส กรป) และเปลยนสญลกษณซอขายหลกทรพยของบรษทฯ ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย จาก “TYONG” เปน “BTS” ตลอดจนปรบยายหมวดธรกจของบรษทฯ จากหมวดธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเปนหมวดธรกจขนสงและโลจสตกส โดยในปจจบนบทเอส กรป มมลคาหลกทรพยตามราคาตลาด (Market Capitalization) ตดหนงใน 50 อนดบแรกในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย บรษทฯ ไดเรมดำเนนการตามวสยทศน “City Solutions”” กรรมการผจดการบรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน)

“การไดมาซงหนในบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) ซงเปนผไดรบสมปทานเพยงรายเดยวในการ ใหบรการรถไฟฟาบทเอส ถอเปนสวนสำคญในแนวทางการเจรญเตบโตของบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดเปลยนชอเปนบรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) เพอใหสะทอนถงการเปลยนแปลงโครงสรางและรายไดหลกของธรกจ เรามความเชอมนเปนอยางสงในอนาคตของธรกจของกลมบรษทและความสามารถทจะสรางผลตอบแทนทสงใหกบ ผถอหน และ Stakeholders ทกทาน”

our Vision your city solutions

2


10 JULY 20103

บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน)(เดมชอ บรษท ธนายง จำกด (มหาชน))

10 JULY 2010

1,070.8

พฒนาอสงหารมทรพย /การขายอสงหารมทรพย

รบเหมากอสราง อนๆ

2552 2553

รวมสนทรพย รวมหนสน รวมสวนของผถอหน

ลบ.

8,000

7,000

6,000

5,000

4,000

3,000

2,000

1,000

0

2552 2553

1,572.8

5%48.8 ลบ.

19%204.7 ลบ.

51%547.4 ลบ.

25%269.9 ลบ.

6%100.9 ลบ.

33%512.3 ลบ.

48%755.6 ลบ.

13%204.0 ลบ.

ปบญช 2553 2552

งบกำไรขาดทน (ลานบาท): รายไดรวม 1,573 1,071 รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 1,060 801 ตนทนการขายและบรการของธรกจอสงหารมทรพย 932 731 กำไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพย 128 70 กำไรขาดทนกอนหกดอกเบย ภาษและคาเสอม (EBITDA) 320 95 กำไรสทธ(1) 229 20 งบดล (ลานบาท): ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 1,041 1,028 ทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคต 2,306 1,075 รวมสนทรพย 7,835 6,769 รวมหนสน 2,979 3,092 รวมสวนของผถอหน(1) 4,856 3,676 ขอมลตอหน / ขอมลหลกทรพย: จำนวนหน (ลานหน) 7,614 5,813 มลคาตามบญชตอหน(2) (บาท) 0.72 0.64 กำไรสทธตอหน (บาท) 0.033 0.004 ราคาปด ณ วนท 31 มนาคม (บาท) 0.71 0.37 มลคาหลกทรพยตามราคาตลาด (ลานบาท) 5,406 2,151 หนสนสทธ (ลานบาท) 1,998 2,632 มลคาสทธของกจการ(3) (ลานบาท) 7,404 4,783 อตราสวน: อตรากำไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพย (%) 12.1 8.7 อตรากำไรสทธ (%) 14.5 1.8 อตราผลตอบแทนผถอหน(4) (%) 5.4 0.5 อตราสวนผลตอบแทนจากสนทรพย (%) 3.1 0.3 อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (เทา) 0.61 0.84 อตราสวนความสามารถในการชำระดอกเบย(5) (เทา) 5.85 (1.64)

ขอมลสำคญทางการเงน

ขอมลทางการเงนทสำคญ

หมายเหต:(1) รวมสวนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย(2) คำนวณจากจำนวนหนถวเฉลย (3) คำนวณจากมลคาหลกทรพยตามราคาตลาดรวมกบหนสนสทธ

(4) คำนวณจากสวนของผถอหนเฉลยทเกดระหวางป (5) กระแสเงนสดจากการดำเนนงานตอดอกเบยจาย

แผนภาพแสดงสนทรพย หนสน และสวนของผถอหน

แผนภาพแสดงรายไดแยกตามประเภทของธรกจ

โรงแรม สำนกงานและอาคารพกอาศยใหเชา

4


10 JULY 20105


10 JULY 2010

สารจากประธานกรรมการ

ทงน การไดมาซงหนในบทเอสซเกดขนหลงงวดปบญชสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และเกดภายหลงการ จดทำงบการเงนสำหรบป 2552 / 2553 ภาพลกษณความเปน “City Solutions” ของบรษทฯ จงอาจยง ไมชดเจน ดงนน ในรายงานประจำปน จงไดอธบายวธการท บทเอส กรป จะสรางกระแสเงนสดทมนคง ผลกำไร ทยงยน การเจรญเตบโตทสง และผลตอบแทนทดตอไป ในอนาคต เพอเปน “City Solutions” ผานการผนกกำลงและเออประโยชนซงกนและกนของธรกจหลกทง 4 ประเภท อนไดแก ระบบขนสงมวลชน อสงหารมทรพย สอโฆษณา และบรการ ธรกจหลก 4 ประเภทน จะสามารถสรางผลตอบแทนและเออประโยชนซงกนและกนภายใตโครงสรางธรกจใหมของ บทเอส กรป ได เชน การรบจางบรหารโครงการ รถโดยสารประจำทางดวนพเศษ (บอารท) จากบรษท กรงเทพธนาคม จำกด ซงเปนวสาหกจของกรงเทพมหานคร เ มอเรวๆ น การเปดตวแบรนด “Abstracts” ซงเปน แบรนดใหมสำหรบคอนโดมเนยมตามแนวเสนทาง ระบบขนสงมวลชนในกรงเทพฯ การขยายธรกจใหบรการสอโฆษณา “Out-of-Home” เพมเตมจากฐานลกคาเดม และในอนาคตจะมการเปดตวธรกจใหบรการเงนอเลกทรอนกส (e-money) ทมระบบตวรวม (Common Ticketing) ระหวางรถไฟฟาบทเอส รถไฟฟาเอมอารท และระบบขนสงมวลชนอนๆ ซงจะคลายกบบตร Octopus ทนยมใชกนแพรหลายในฮองกง สำหรบธรกจระบบขนสงมวลชนซงจะสรางรายไดหลก ใหแกบรษทฯ นน มแนวโนมการเตบโตอยางตอเนอง โดยในป 2552 บทเอสซไดขยายการใหบรการครอบคลมเพมขนอก 2 สถานในสวนตอขยายสายสลม และเพอรองรบการเพมขนของผโดยสารจากระบบเดม และการเตบโตทคาดวาจะเกดจากสวนตอขยายในอนาคต บทเอสซไดซอรถไฟฟาใหม 12 ขบวน ขบวนละ 4 ต ซงจะเดนรถไดประมาณสนปน ในขณะนบทเอสซไดลงนาม ในบนทกขอตกลงกบบรษท กรงเทพธนาคม จำกด เพอเขาไปดำเนนการใหบรการรถไฟฟาบทเอสในสวนตอขยาย สายสขมวท จากออนนชไปแบรง และสวนตอขยายสายสลมจากวงเวยนใหญไปบางหวา ซงกรงเทพมหานครตง

เปาหมายทจะเปดใหบรการทงสองสวนนในป 2554 นอกจากน บทเอสซยงไดศกษาโอกาสทจะเขาไปดำเนนงาน ในสวนตอขยายและเสนทางอนๆ ทกำลงจะเกดขน ซงจะครอบคลมถงสมทรปราการ สะพานใหม และสายอนๆ เชนสายสมวง เปนตน จากการทรฐบาลไดประกาศแผนสำหรบการขยายระบบขนสงมวลชนในกรงเทพฯ และบรเวณรอบๆ ใหกวางขวางขน และการทบทเอสซเปนผใหบรการระบบรถไฟฟาบทเอสในปจจบน ประกอบกบมประสบการณในการใหบรการระบบขนสงมวลชนอยางกวางขวาง ทำใหเราเชอมนวา บทเอสซมขอไดเปรยบสงในการมสวนรวมในแผนการขยายเหลาน นอกจากน การทระบบรถไฟฟาบทเอสของเราวงผานศนยกลางของกรงเทพฯ และกลายเปนแกนหลกของระบบขนสงมวลชนตางๆ ผมจงยนดเปนอยางยง ทไดเหนระบบรถไฟฟาบทเอสมสวนชวยวางโครงสรางระบบขนสงมวลชนของกรงเทพฯ ซงเราจะรวมเสรมสรางการเตบโตของศนยกลางธรกจ และเปนสวนหนงในการเจรญเตบโตของกรงเทพฯ ตอไป ความสำเรจเหลานจะเปนไปไมไดถาไมมพนกงานทไดใหการสนบสนนและทมเทการทำงานมาอยางตอเนอง ผมจงขอขอบคณและยกยองพนกงานทกทานไว ณ ทนดวย ในปขาลน ผมจงภมใจทจะนำเสนอรายงานประจำปน เพอแสดงใหเหนวา บทเอส กรป ของเราไดเตบโตไป ขางหนาเพอผลประโยชนของผถอหน พนกงาน ลกคา หนสวนธรกจ และสงคมโดยรวม

คร กาญจนพาสน ประธานกรรมการ

ตามทผมไดเคยกลาวไวในรายงานประจำปเมอ ปทแลว ถงความเชอมนของผมในอนาคตและความสามารถในการสรางผลตอบแทนของบรษทฯ ในปน บรษทฯ ไดเรมดำเนนการตามวสยทศน “City Solutions” และไดดำเนนตามแผนกลยทธดงกลาว โดยไดเขาถอหนใหญในบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) (บทเอสซ) ซงเปนบรษททไดรบสมปทานจากกรงเทพมหานครในการใหบรการรถไฟฟาบทเอสแตเพยงผเดยว ตามททานจะไดเหนในรายงานประจำปน เมอเดอนพฤษภาคมทผานมา บรษทฯ ไดมาซงหนรอยละ 94.6 ในบทเอสซทมมลคากวา 40,000 ลานบาท โดยจายคาตอบแทนเปนเงนสดสวนหนง และหนเพมทนของบรษทฯ อกสวนหนง และเพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงโครงสรางและรายไดหลกของธรกจในครงน เราจงไดเปลยนชอบรษทจากบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) เปนบรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) (บทเอส กรป) และเปลยนสญลกษณซอขายหลกทรพยของบรษทฯ ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย จาก “TYONG” เปน “BTS” ตลอดจนปรบยายหมวดธรกจของบรษทฯ จากหมวดธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเปนหมวดธรกจขนสงและโลจสตกส โดยในปจจบน บทเอส กรป มมลคาหลกทรพยตามราคาตลาด (Market Capitalization) ตดหนงใน 50 อนดบแรกในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

6


10 JULY 20107


10 JULY 2010

สารจากกรรมการผจดการ

ในอนาคตธรกจระบบรถไฟฟาบทเอสจะเปนธรกจททำรายไดหลกใหกลมบรษท โดยรถไฟฟาบทเอสนนมการเตบโตของจำนวนผโดยสารอยางตอเนอง และมโอกาส ทจะไดรบผลประโยชนจากแผนขยายระบบขนสงมวลชนของภาครฐ ซงจะสงตอผโดยสารเขามาในระบบรถไฟฟาบทเอสมากขน นอกจากน เราคาดหวงทจะไดเหน ผลประกอบการเตมปและรายไดทเพมขนของบทเอสซจากสวนตอขยายสายสลม 2.2 กโลเมตร และการ ใหบรการของรถโดยสารประจำทางดวนพเศษ (บอารท) อก 15 กโลเมตร สำหรบธรกจอสงหารมทรพยนน กลมบรษทไดเปดตวโครงการคอนโดมเนยม 2 โครงการ ตามแนวเสนทางรถไฟฟาบทเอสปจจบนและอนาคต ภายใตแบรนด “Abstracts” ทง 2 โครงการนเปนโครงการรเรมสำหรบแบรนด “Abstracts” ภายใตแนวคด “City Solutions” ซงมงเนนทจะยกระดบความเปนอยของ “Abstracts Citizens” แบรนด “Abstracts” เปนแบรนดทแตกตางและเชอมโยงกบระบบรถไฟฟาบทเอส และยงเปน แบรนดเดยวทใหบตรรถไฟฟาบทเอสฟร 10 ป แกลกคาคอนโดมเนยม สำหรบธรกจสอโฆษณานน กลมบรษทไดตอกยำความเปนผนำในการใหบรการสอโฆษณา “Out-of-Home” โดยการเขาซอบรษท พอยท ออฟ วว (พโอว) มเดย กรป จำกด ซงเปนบรษททมเครอขาย “Out-of-Home” อยางกวางขวาง เพอเสรมกบการบรหารพนทสอโฆษณา ในรานคา Modern Trade ตางๆ ทมอยเดม และกำลงอย ในระหวางการขยายตวอยางตอเนอง เพอเปนการตอกยำความเปนผนำทมสวนแบงการตลาดสงสดในการใหบรการสอโฆษณา “Out-of-Home”

ผมมความยนดท จะรายงานใหท านทราบถ ง ผลประกอบการรอบ 12 เดอนของบรษทฯ ในปบญช สนสด ณ วนท 31 มนาคม 2553 ทไดมการพฒนา ไปในทศทางทดขน ซงบรษทฯ มการเตบโตทงในแงของรายไดและกำไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพย โดยมรายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 1,060 ลานบาท คดเปนอตราเตบโตเพมขนจากปบญชกอนถงรอยละ 32 และมกำไรขนตน 128 ลานบาท คดเปนอตราเตบโตเพมขนจากปบญชกอนถงรอยละ 83 นอกจากน จากการควบคมดแลตนทนอยางใกลชด ทำใหอตรากำไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพยอยทรอยละ 12 อยางไรกตาม ผลประกอบการสำหรบงวดปบญชสนสด ณ วนท 31 มนาคม 2553 ดงกลาว เปนผลประกอบการชวงกอนทบรษทฯ จะไดมาซงหนของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) (บทเอสซ) ในเดอนพฤษภาคม 2553 ดงนน เพอใหเหนภาพของกลมบรษททชดเจนยงขน เราจงไดแสดงรายละเอยดการประกอบธรกจของบทเอสซประกอบไวในรายงานประจำปนดวย การไดมาซงหนในบทเอสซ ถอเปนสวนสำคญในแนวทางการเจรญเตบโตของบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดเปลยนชอเปนบรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) เพอใหสะทอนถงการเปลยนแปลงโครงสรางและรายไดหลกของธรกจ ซงผมคาดหวงวาจะไดรายงานผลประกอบการในสวนรายไดและกำไรทดขนอยางตอเนองของบรษทฯ ในอนาคต หลงจากทกลมบรษทไดขยายธรกจออกเปน 4 ธรกจหลก อนไดแก ระบบขนสงมวลชน อสงหารมทรพย สอโฆษณา และบรการ ซงจะเออประโยชนซงกนและกน

นอกจากน อกกาวทสำคญของกลมบรษท คอการกอตงบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จำกด โดยมธนาคารกรงเทพเปนผถอหนเชงกลยทธและใหการสนบสนนการประกอบธรกจใหบรการเงนอเลกทรอนกส (e-money) ทมระบบตวรวม (Common Ticketing) สำหรบรถไฟฟาบทเอส รถไฟฟาเอมอารท และระบบขนสงมวลชนอนๆ ซง e-money น นบวนจะทวความจำเปน ตอชวตประจำวนและเชอวาจะไดรบความนยมอยาง แพรหลายมากขน โดยเฉพาะผานทางแนวคด “City Solutions” ทจะเออประโยชนและความสะดวกใหกบผใชบรการของกลมบรษททงหมด ทงน ผมขอขอบคณพนกงานทกทานททมเททำงาน จนสามารถนำพาบรษทฯ มาจนถงจดน และผมขออนญาตใชคำพดของทานประธานกรรมการของเราอกครงวา เรามความเชอมนเปนอยางสงในอนาคตของธรกจของ กลมบรษทและความสามารถทจะสรางผลตอบแทนทสงใหกบผถอหน และ Stakeholders ทกทาน

กวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ

8


10 JULY 20109


10 JULY 2010

1

3

2

4

9

5

10

6

11

7

12

8

13

คณะกรรมการ

1.นายครกาญจนพาสน ประธานกรรมการ

2.นายกวนกาญจนพาสน กรรมการผจดการ

3.นายสธรรมศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ

4.นายรงสนกฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ

5. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ

6. Dr. Paul Tong กรรมการ

7.นายคมพนมเรงศกด กรรมการ

8.ดร.อาณตอาภาภรม กรรมการ 9. Mr. Lo Yun Sum กรรมการ

10. Mr. Cheung Che Kin กรรมการ 11.พลโทพศาลเทพสทธา กรรมการอสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ

12.พลตำรวจตรวราหเอยมมงคล กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

13.นายชยสทธภวภรมยขวญ กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

10

10 JULY 201011

10 JULY 2010

connecting city solutions

ในเดอนพฤษภาคม 2553 บรษทฯ ไดมาซงหนของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) (บทเอสซ) ทมมลคากวา 40,000 ลานบาท โดยจายคาตอบแทนเปนเงนสดสวนหนงและหนเพมทนของบรษทฯ อกสวนหนง

ธรกจระบบขนสงมวลชนดำเนนการโดยบทเอสซซงเปนบรษทยอย

12


10 JULY 201013


10 JULY 2010

ธรกจระบบขนสงมวลชน

ธรกจระบบรถไฟฟาบทเอสจะเปนธรกจททำรายไดหลกใหกลมบรษทโดยรถไฟฟาบทเอสนนมการเตบโตของจำนวนผโดยสารอยางตอเนองและมโอกาสทจะไดรบผลประโยชนจากแผนขยายระบบขนสงมวลชนของภาครฐซงจะสงตอผโดยสารเขามาในระบบรถไฟฟาบทเอสมากขน

งานฉลองครบรอบ 10 ปของรถไฟฟา

บทเอส

14


10 JULY 201015


10 JULY 2010

บทเอสซ ใหบรการ รถโดยสาร ประจำทาง ดวนพเศษ (บอารท) ในกรงเทพฯ

รถไฟฟาเพมเตม 12 ขบวน (ขบวนละ 4 ต) จะถกนำเขาสระบบ

รถไฟฟาบทเอสประมาณ ปลายป 2553

เพอรองรบการเพมขนของจำนวนผโดยสารจากระบบเดมและการเตบโตจากการสงผานผโดยสารจากสวนตอขยายในอนาคตบทเอสซไดซอขบวนรถไฟฟาเพมเตมจำนวน12ขบวนขบวนละ4ตซงจะเดนรถไดประมาณปลายป2553นอกจากนในป2552บทเอสซยงไดขยายการใหบรการเดนรถสวนตอขยายสายสลมเพมอก2สถานซงกทม.เปนเจาของและเปนผใหบรการ เดนรถโดยสารประจำทางดวนพเศษ(บอารท)ซงเรมเดนรถเมอเรวๆน

16

10 JULY 201017

10 JULY 2010

Developing city solutions

ธรกจอสงหารมทรพยเปนธรกจของบรษทฯ นบตงแตเรมดำเนนการ ในป 2511 โดยภายหลงจากการไดมาซงหนของบทเอสซ บรษทฯ จะใชประสบการณและความรทมในการพฒนาอสงหารมทรพย ซงบทเอสซเปนเจาของใหดยงขน

การออกแบบในหลกการ ของการพฒนา JJ Park

ซงอยใกลกบสถานรถไฟฟา บทเอสหมอชต โรงแรมย เชยงใหม

ทศนยภาพจำลองของ โรงแรมย สาทร

18


10 JULY 201019


10 JULY 2010

คอนโดมเนยม Abstracts Phahonyothin Park

คอนโดมเนยม Abstracts Sukhumvit 66/1

กลมบทเอสกรปมโครงการคอนโดมเนยมตามแนวเสนทางระบบขนสงมวลชนทอยในระหวางการกอสรางจำนวน2โครงการซงทง2โครงการอยใกลกบสถานรถไฟฟาบทเอสทงทมอยในปจจบนและจะมขนในอนาคต โครงการคอนโดมเนยมทอยในระหวางการกอสรางไดแก •คอนโดมเนยมAbstractsPhahonyothinPark ซงเปนคอนโดมเนยมทใชแบรนด“Abstracts” โดยตงอยใกลกบสวนตอขยายสายสเขยว •คอนโดมเนยมAbstractsSukhumvit66/1 ซงเปนคอนโดมเนยมแนวราบทใชแบรนด “Abstracts”อยใกลกบสถานรถไฟฟาบทเอสอดมสข (สถานในอนาคต) ซงคอนโดมเนยมทง2โครงการใหบตรโดยสารรถไฟฟาบทเอสฟร10ป(สำหรบ25สถานในปจจบน)แกลกคา

อาคารพกอาศยเดอะรอยลเพลส 2 และเดอะแกรนดเพอเชา ซงสามารถ มองเหนทศนยภาพของถนนราชดำร

ทศนยภาพจำลองภายนอกและภายในของคอนโดมเนยม Abstracts Phahonyothin Park ซงโครงการนไดเปดการขายแลว

คอนโดมเนยม Abstracts Sukhumvit 66/1 อยใกลกบสถานรถไฟฟาบทเอสอดมสข (สถานในอนาคต)

ซงโครงการนไดเปดการขายแลว

ธรกจอสงหารมทรพย

20


10 JULY 201021


10 JULY 2010

โครงการโรงแรมในอนาคตทอยระหวางการกอสรางไดแก •FourPointsbySheratonเปนโรงแรมระดบ4ดาว โดยจะมทางเดนskybridgeเชอมตอกบสถานรถไฟฟาบทเอสสรศกด •โรงแรมยอนจนทรเปนโรงแรมทใชแบรนด“U” ตงอยรมแมนำแควจงหวดกาญจนบร ซงปจจบนอยในระหวางการปรบปรงอาคารเดม โครงการในอนาคตทอยระหวางการศกษาคอ •TheLanghamSukhumvitเปนโครงการโรงแรมระดบ5ดาวและ TheLanghamResidenceSukhumvitเปนโครงการเซอรวสอพารตเมนต ซงจะมทางเดนskybridgeเชอมตอกบสถานรถไฟฟาบทเอสนานา •LanghamPlacePhayaThaiเปนโครงการโรงแรมตงอย ตดกบสถานรถไฟฟาบทเอสพญาไทและสถานแอรพอรตลงค •โรงแรมยสาทรเปนโรงแรมทใชแบรนด“U”ตงอยใกลถนนสาทร และศนยกลางธรกจ •โรงแรมยเขาใหญเปนโครงการโรงแรมทเขาใหญซงลอมรอบ ดวยทดนเพอการจดสรรสำหรบทอยอาศยขนาดประมาณ625ไร •JJParkเปนโครงการอาคารพกอาศยอาคารสำนกงานและโครงการ เพอการพฒนาในรปแบบอน(mixeduseproject)ซงอยตดกบ สถานรถไฟฟาบทเอสหมอชต

โรงแรมย อนจนทร ตงอยรมแมนำแคว จงหวดกาญจนบร ปจจบนอยในระหวาง การปรบปรงอาคารเดม

โครงการโรงแรมย สาทร ซงตงอยศนยกลางธรกจ ของกรงเทพฯ

ทศนยภาพจำลอง การออกแบบภายนอก

อาคารของโรงแรมย เขาใหญ

โครงการโรงแรม Four Points by Sheraton ทสถานรถไฟฟาบทเอสสรศกด ซงอยระหวางการกอสราง

ทศนยภาพจำลองของโรงแรม Langham Place เปนโครงการทมแผนพฒนา ทสถานรถไฟฟาบทเอสพญาไท

heLanghamSukhumvitเปนโครงการโรงแรมระดบ5ดาวและเซอรวสอพารทเมนทซงจะสามารถเชอมตอกบสถานรถไฟฟาบทเอสนานา

22


10 JULY 201023


10 JULY 2010

โครงการโรงแรมทสำคญทอยระหวางการศกษาคอ •TheLanghamSukhumvitเปนโครงการ โรงแรมและเซอรวสอพารตเมนต บนเนอทประมาณ3ไรซงตงอยตดกบ สถานรถไฟฟาบทเอสนานา

ทศนยภาพจำลองภายในและภายนอกของ The Langham Sukhumvit ซงจะมทางเดน skybridge เชอมตอกบ สถานรถไฟฟาบทเอสนานา

ทดนอนๆเพอการพฒนาในอนาคต •ทดนบนหาดกมลาจงหวดภเกตซงสามารถใชประโยชนไดหลากหลาย มเนอทประมาณ450ไรซงทดนผนนมทดนทตดทะเลขนาด19ไร ซงเปนหนงในไมกผนสดทายทเหลออยบนหาดกมลา

ทดนบนหาดกมลา จงหวดภเกต ซงเปนทดนผนสำคญทเหมาะ

สำหรบการขายหรอการพฒนาในอนาคต

24

10 JULY 201025

10 JULY 2010

creatingcity solutions

ธรกจสอโฆษณาของกลมบรษท ดำเนนการโดย บรษท ว จ ไอ โกลบอล มเดย จำกด (วจไอ) และบรษทยอย (กลมวจไอ)

26


10 JULY 201027


10 JULY 2010

กลมวจไอยงคงตอกยำความเปนผนำในการใหบรการสอโฆษณา“Out-of-Home”โดยการเขาซอบรษทพอยทออฟวว(พโอว)มเดยกรปจำกดซงเปนบรษททมเครอขายสอในอาคารสำนกงานในเขตธรกจสำคญๆทวกรงเทพฯนอกจากนนวจไอยงไดรกเขาไปในธรกจสอโฆษณาทางวทยในหางคาปลกชนนำโดยไดลงนามสญญากบเทสโกโลตสในการบรหารจดการโฆษณาวทยในสาขาของหางเทสโกโลตสทวประเทศและยงไดดำเนนการเจรจากบรานคาModernTradeรายอนๆอกเพอขยายขอบเขตการบรการและเพมพนทโฆษณาอยางตอเนอง

ธรกจสอโฆษณา

28


10 JULY 201029


10 JULY 2010

For sale of over 100 rai of subdivided landplots

For sale of over 100 rai of subdivided landplotsสอโฆษณาแนวใหม

“Out-of-Home” ของวจไอ

โฆษณาบน ขบวนรถไฟฟา ซงสรางเอกลกษณใหแกรถไฟฟา บทเอส

30

10 JULY 201031

10 JULY 2010

proviDingcity solutions

การใหบรการบรหารโรงแรม โดย แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

ธรกจบรการดำเนนการโดยบรษทตางๆ ในกลมบทเอส กรป ซงธรกจดงกลาวสนบสนน สามกลมธรกจหลกของกลมบทเอส กรป ไดเปนอยางด ธรกจบรการดงกลาว ประกอบดวย ธรกจระบบตวรวม (Common Ticketing) และบรการเงนอเลกทรอนกส (e-money) ทดำเนนการโดยบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จำกด ซงบทเอสซถอหนอยรอยละ 90 ธรกจบรหารโรงแรมทดำเนนการโดยบรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จำกด ซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 50 ธรกจรบเหมากอสรางทดำเนนการโดยบรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จำกด ซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 51 และธรกจกอลฟคลบทดำเนนการโดยบรษท ธนาซต กอลฟ แอนด สปอรต คลบ จำกด

โรงแรม Four Points by Sheraton ซงกอสรางโดย ฮบเฮง

32


10 JULY 201033


10 JULY 2010

พธลงนาม การรวมดำเนนงาน

ระบบตวรวม

บรการโรงแรมระดบเฟรสคลาส โดย แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

โครงการรบเหมากอสราง โดย ฮบเฮง

ธนาซต กอลฟ แอนด สปอรต คลบ ซงอยในระหวางการดำเนนการปรบปรง

ธรกจบรการ

34


10 JULY 201035


10 JULY 2010

กลมบทเอสกรปมความมงมนตอการมสวนรวมรบผดชอบตอสงคมโดยมแนวคด“CitySolutions”เพอใหความชวยเหลอแกชมชนทเรารวมเปนสวนหนงและการเปนสมาชกทดของสงคม ในปทผานมาเราไดจดกจกรรมหลายอยางซงรวมถงการกระตนใหเกดจตสำนกในการรกษาสงแวดลอมดวยการสนบสนนใหมการเดนทางโดยใชระบบขนสงมวลชนและจกรยานการสนบสนนการทศนศกษา ของเดกนกเรยนดวยการโดยสารรถไฟฟาบทเอสการบรจาคสงของและเงนใหแกองคกรการกศลตางๆตลอดจนการทำบญรวมกบพนกงานครอบครวและญาตของพนกงานของกลมบทเอสกรป ในฐานะทเปนสวนหนงของชมชนบทเอสกรปไดใหความรวมมอกบหลายองคกรเพอรวมเปนสวนหนง ในการพฒนาสงคมและคนสงทดกลบสสงคมของเรา

ภาพพนกงาน รวมบรจาคเงนใหแกมลนธขาเทยม

ในสมเดจพระศรนครนทราบรมราชชนน

ภาพจากพธ ทำบญทอดกฐนสามคค

ณ วดแสนสข จงหวดอบลราชธาน เมอวนท 23 ตลาคม 2552

ภาพการทศนศกษาดวยการโดยสารรถไฟฟาบทเอส ของนกเรยนโรงเรยนเปลงประสทธสายลม

กจกรรมเพอสงคม

กจกรรมสำหรบวน “World Car Free Day” เมอวนท 22 กนยายน 2552

36


10 JULY 2010

โครงสรางการถอหน

ของบรษทในกลมบทเอส กรป

แอบโ

ซลท

โฮเต

ล

เซอร

วส ฮ

องกง

ลม

เตด

50%

(1)

เดมช

อ บจ

. เมอ

งทอง

เลคไ

ซด เร

สเตอ

รรอง

(2

) หย

ดประ

กอบก

จการ

(3

) เด

มชอ

บจ. ธ

นาซต

กอล

ฟ แอ

นด ค

นทร

คลบ

(4)

หยดป

ระกอ

บกจก

าร

บจ. ฮ

บเฮง

คอน

สตรค

ชน

(ประ

เทศไ

ทย)

51%

ภาพ

รวม

การ

ประ

กอ

บธรก

จขอ

งบรษ

ทฯ

บรษ

ทย

อย

และบ

รษท

รวม

(ณ

วน

ท 1

6 ม

ถน

ายน

255

3)

บรษ

ท บ

ทเอ

ส ก

รป โ

ฮลด

งส จ

ำกด

(ม

หาช

น)

ธรก

จระบ

บขน

สงม

วลชน

ธรก

จสอ

โฆษ

ณา

บจ. แ

อบโซ

ลท โฮ

เตล

เซอร

วส

50%

บมจ.

ระบ

บขนส

งมว

ลชนก

รงเท

พ 94

.6%

บจ. ว

จ ไอ

แอ

ดเวอ

รไทซ

ง มเ

ดย

100%

บจ. 9

99 ม

เดย

100%

บจ. 8

88 ม

เดย

100%

บจ. พ

อยท

ออฟ

วว

(พโอ

ว) ม

เดย

กรป

100%

บจ. ว

จ ไอ

มลต

เทค

อน

เตอร

เนชน

แนล

100%

บจ. ว

จ ไอ

โกลบ

อล

มเดย

10

0%

บจ. น

โว ไล

น

เอเจ

นซ

80%

บจ

. บาง

กอก

สมาร

ทการ

ด ซส

เทม

90%

บจ. ธ

นาซต

กอล

ฟ

แอนด

สปอ

รต ค

ลบ(3

)

100%

ธนาย

ง อน

เตอร

เนชน

แนล

ลม

เตด(4

)

100%

ธนาย

ง ฮอ

งกง

ลม

เตด

100%

บจ. บ

ทเอส

แลน

ด 10

0%

บจ. บ

ทเอส

แอส

เสทส

10

0% บจ

. กาม

ป

พรอพ

เพอร

ต 10

0%

บจ. ก

ามกง

พร

อพเพ

อรต

100%

ธรก

จพฒ

นาอ

สงห

ารม

ทรพ

ย

บจ. ส

ำเภา

เพชร

10

0%

บจ. ป

ราณ

คร

แอสเ

ซทส(1

)

100%

บจ. ด

แนล

100%

บจ. เ

มองท

อง แ

อสเซ

ทส

100%

บจ. ธ

นายง

ฟด

แอ

นด เบ

เวอเ

รจ

100%

บจ. ธ

นายง

พรอ

พเพอ

รต

แมเน

จเมน

ท 10

0%

บจ. ก

มลา

บช ร

สอรท

แอ

นด โฮ

เตล

แมนเ

นจเม

นท

100%

บจ. ย

งส(2

)

100%

บจ. ส

ระบร

พรอ

พเพอ

รต

30%

บจ. ส

ยาม

เพจจ

ง แอ

นด

คอมม

วนเค

ช น

100%

ธรก

จบรก

าร

37


10 JULY 2010

1. ประวตความเปนมาและการเปลยนแปลงและพฒนาการทสำคญ

บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) (เดมชอ บรษท ธนายง จำกด (มหาชน)) จดทะเบยนกอตงขนเมอ

วนท 27 มนาคม 2511 ดวยทนจดทะเบยนเรมแรก 5,000,000 บาท เพอดำเนนธรกจดานการพฒนาอสงหารมทรพย บรษทฯ ไดเรมเปดโครงการพฒนาอสงหารมทรพยโครงการแรก คอ “โครงการธนาซต” ซงตงอยรมถนนบางนา-ตราด กม.14 ในป 2531 ซงเปนโครงการทประกอบไปดวย บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย และทดนเปลาจดสรร

บรษทฯ ไดนำกจการเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและเรมทำการซอขายหลกทรพย

ครงแรกในวนท 1 มนาคม 2534 และตอมาเมอวนท 2 มถนายน 2536 บรษทฯ ไดจดทะเบยนแปรสภาพจากบรษทจำกดเปนบรษทมหาชน จำกด และไดขยายลกษณะการประกอบธรกจออกไปหลายประเภท เชน โครงการอสงหารมทรพย อาคารพกอาศยใจกลางเมอง เซอรวสอพารตเมนต อาคารสำนกงาน โรงแรม และโครงการสาธารณปโภคขนาดใหญ

บรษทฯ ไดรบผลกระทบจากวกฤตเศรษฐกจในป 2540 ซงสงผลกระทบโดยตรงตอภาคธรกจ โดยเฉพาะอยางยง

ผประกอบการทกยมเงนจากตางประเทศ การลอยตวคาเงนบาท สงผลใหเงนกยมทเปนสกลเงนตราตางประเทศม มลคาเพมสงขนอยางมากเมอเทยบเปนสกลเงนบาท บรษทฯ กไดรบผลกระทบตางๆ เหลานดวยเชนกน

ในระหวางป 2545 - 2549 บรษทฯ ไดทำการปรบปรงโครงสรางหน และเขาสกระบวนการฟนฟกจการ ซงบรษทฯ

ไดปฏบตตามแผนฟนฟกจการจนกระทงศาลลมละลายกลางไดมคำสงยกเลกการฟนฟกจการในปลายป 2549 ในป 2550 บรษทฯ ไดกลบมาดำเนนธรกจโดยปกต ดวยวสยทศนของผบรหารในการเสรมสรางศกยภาพในการ

ดำเนนธรกจในอนาคต บรษทฯ ไดเรมปรบโครงสรางองคกรใหม ทงในสวนโครงสรางผถอหน ทมงานผบรหาร ตลอดจนไดมการรวมมอกบพนธมตรมารวมลงทนในบรษทฯ

ระหวางป 2550 - 2551 บรษทฯ และบรษทในกลม ไดลงทนในอสงหารมทรพยสำหรบการพฒนาโครงการ

ในอนาคต โดยไดซอทดนทหาดกมลา จงหวดภเกต, ถนนสขมวท กรงเทพฯ, กาญจนบร และเขาใหญ อกทงไดเชาทดน ทเชยงใหม และทำการเปดใหบรการโรงแรมบตกแหงแรก ภายใตชอ “โรงแรมย เชยงใหม” โดยมบรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จำกด ซงเปนบรษทในกลมเปนผบรหาร นอกจากน บรษทฯ ไดรบจางเหมาแบบเบดเสรจ (Turnkey) เพอออกแบบและกอสรางโครงการ Four Points by Sheraton บรเวณถนนสาทร กรงเทพฯ กบบรษท บทเอส แอสเสทส จำกด ซงเปนเจาของโครงการ โดยมบรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จำกด ซงเปนบรษทรวมทนระหวางบรษทฯ และฮบเฮง คอนสตรคชน โอเวอรซร ลมเตดเปนผรบเหมากอสรางโครงการน

เมอวนท 4 พฤษภาคม 2553 บรษทฯ ไดขยายธรกจอยางตอเนอง โดยการไดมาซงหนสามญของบทเอสซรอยละ

94.60 ของหนทจำหนายไดแลวทงหมดของบทเอสซ และไดเปลยนชอบรษทเปนบรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) ทำใหธรกจหลกของกลมเปลยนไปเปนธรกจระบบขนสงมวลชน ดงนน เพอใหสอดคลองกบธรกจหลกใหม ของบรษทฯ เมอวนท 11 พฤษภาคม 2553 บรษทฯ จงไดเปลยนหมวดเปน “ขนสงและโลจสตกส” ภายใตอตสาหกรรม “บรการ” และไดเปลยนชอยอในการซอขายหลกทรพยเปน “BTS”

ประวตความเปนมา

และการเปลยนแปลง

และพฒนาการทสำคญ

38


10 JULY 2010

ประวตความเปนมาและการเปลยนแปลงและพฒนาการทสำคญ

เมอวนท 14 มถนายน 2553 บรษทฯ ประสบความสำเรจในการออกและเสนอขายหนสามญเพมทนใหแกผถอหนเดมของบรษทฯ ตามสดสวนจำนวนหนทผถอหนแตละรายถออย (Rights Offering) และออกและเสนอขายหน สามญเพมทนทเหลอบางสวนใหแกกลมผลงทนประเภทสถาบนการเงนและกลมลกคาของบรษทหลกทรพยททำหนาทเปนผจำหนายหลกทรพยของบรษทฯ โดยไดรบชำระเงนคาซอหนสามญเพมทนรวมจำนวนประมาณ 11,990.2 ลานบาท ซงบรษทฯ ไดนำเงนทงหมดไปชำระหนเงนกยมทกมาเพอไดมาซงหนสามญของบทเอสซจำนวนประมาณ 20,656 ลานบาท และยงคงเหลอเงนกอกจำนวนประมาณ 8,656 ลานบาท

นบตงแตป 2545 เปนตนมา บรษทฯ มการเปลยนแปลงและพฒนาการทสำคญในสวนทเกยวกบการประกอบ

ธรกจ การบรหารงาน และการเปลยนแปลงทน ดงน

2545 • บรษทฯ ไดทำการปรบปรงโครงสรางหน โดยเขาสกระบวนการฟนฟกจการ 2548 • แปลงมลคาหนทตราไวจากหนละ 10 บาท เปนหนละ 1 บาท และลดทนจดทะเบยนชำระแลวจากเดม

4,684,557,000 บาท เหลอ 533,333,333 บาท ซงเปนการดำเนนการตามแผนฟนฟกจการซงผานความเหนชอบของศาลลมละลายกลาง

• เพมทนจดทะเบยนเปน 5,333,333,333 บาท โดยการออกหนสามญใหมจำนวน 4,800,000,000 หน 2549 • จดสรรหนสามญจำนวน 4,800,000,000 หน ใหแกเจาหนและผรวมลงทนใหม และเพมทนชำระแลว

จากเดม 533,333,333 บาท เปน 5,333,333,333 บาท ซงเปนการดำเนนการตามแผนฟนฟกจการ ซงผานความเหนชอบของศาลลมละลายกลาง

• ศาลลมละลายกลางมคำสงใหยกเลกการฟนฟกจการ เมอวนท 14 พฤศจกายน 2549 • ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอนญาตใหหลกทรพยของบรษทฯ ซอขายไดในหมวดพฒนา

อสงหารมทรพย ตงแตวนท 28 ธนวาคม 2549 เปนตนไป 2550 • เพมทนจดทะเบยนชำระแลวเปน 5,813,333,333 บาท โดยออกหนสามญจำนวน 480,000,000 หน

และจดสรรใหพนธมตรทางธรกจดวยวธการเสนอขายใหแกบคคลในวงจำกด • เพมทนจดทะเบยนจากเดม 5,813,333,333 บาท เปน 8,056,923,076 บาท โดยการออกหนจำนวน

2,243,589,743 หน เพอรองรบการใชสทธของหนกแปลงสภาพ • จดตงบรษทรวมทน คอ บรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จำกด เพอประกอบ

กจการโรงแรมและพฒนาอสงหารมทรพยในจงหวดภเกต • จดตงบรษทรวมทน คอ บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จำกด เพอดำเนนธรกจรบเหมา

กอสราง

39


10 JULY 2010


2551 • จดตงบรษทรวมทน คอ บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จำกด เพอดำเนนธรกจรบบรหารจดการโรงแรม

• ยกเลกการออกหนกแปลงสภาพ และเปลยนแปลงวธการจดสรรหนจำนวน 2,243,589,743 หน โดยให

เสนอขายใหแกผถอหนเดมและบคคลในวงจำกด และ / หรอนกลงทนสถาบน 2552 • เมอวนท 28 กรกฎาคม 2552 บรษทฯ ไดซอหนสามญและหนบรมสทธของบรษท กมลา บช รสอรท

แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จำกด จาก Winnington Capital Limited ซงสงผลใหบรษทฯ เปนผถอหนทงหมด ในราคา 648,444,000 บาท โดยแบงชำระเปนสองสวน คอ ชำระดวยเงนจำนวน 100,000,000 บาท และสวนทเหลออก 548,444,000 บาท บรษทฯ ชำระดวยการออกหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวน 1,034,800,000 หน

• บรษทฯ ไดจดสรรใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ (TYONG-W1) ใหแกผถอหนเดมตามสดสวน

การถอหนจำนวน 854,848,533 หนวย ใบสำคญแสดงสทธดงกลาวไดครบกำหนดการใชสทธเมอวนท 13 พฤศจกายน 2552 และมผใชสทธรวม 766,258,470 หนวย ซงบรษทฯ ไดออกหนสามญเพมทน จำนวน 766,258,470 หน ใหแกผใชสทธแลว

2553 • เมอวนท 4 พฤษภาคม 2553 บรษทฯ ไดมาซงหนสามญรอยละ 94.60 ของหนทจำหนายไดแลว

ทงหมดของบทเอสซ โดยบรษทฯ ไดชำระคาตอบแทนสวนหนงเปนเงนสดจำนวนรวม 20,655,711,989.69 บาท และออกหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวน 28,166,879,984 หน ทราคาหนละ 0.688 บาท

• เมอวนท 4 พฤษภาคม 2553 บรษทฯ ไดเปลยนชอเปน “บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน)”

และเมอวนท 11 พฤษภาคม 2553 ไดเปลยนหมวดในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเปนขนสงและโลจสตกส ภายใตอตสาหกรรมบรการ และเปลยนชอยอในการซอขายหลกทรพยเปน “BTS”

• ระหวางวนท 31 พฤษภาคม ถง 7 มถนายน 2553 บรษทฯ ไดทำการเสนอขายหนสามญเพมทนของ

บรษทฯ จำนวน 20,150,704,709 หน ใหแกผถอหนเดมของบรษทฯ โดยมผใชสทธตามสทธและเกนสทธรวมกนจำนวน 14,572,185,252 หน ในสวนของหนทเหลออก จำนวน 5,578,519,457 หน บรษทฯ ไดทำการเสนอขายตอกลมผลงทนประเภทสถาบนการเงนหรอกลมลกคาของบรษทหลกทรพยททำหนาทเปนผจดจำหนายหลกทรพยของบรษทฯ ระหวางวนท 8 มถนายน ถง 11 มถนายน 2553 เปนจำนวน ทงสน 4,459,818,846 หน และบรษทฯ ไดจดทะเบยนเพมทนชำระแลวตอกระทรวงพาณชยจากเดม 35,781,271,787 บาท เปน 54,813,275,885 บาท เมอวนท 14 มถนายน 2553 โดยบรษทฯ ไดรบเงนชำระคาหนเพมทนดงกลาวทงหมดประมาณ 11,990.2 ลานบาท และบรษทฯ ไดนำเงนดงกลาวทงหมดไปคนเงนกทใชในการไดมาซงหนสามญบทเอสซจำนวนประมาณ 20,656 ลานบาท และยงคงเหลอเงนกคางชำระอกจำนวนประมาณ 8,656 ลานบาท

40


10 JULY 2010

• นอกจากน ทประชมวสามญผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 29 เมษายน 2553 ไดอนมตการจดสรรหนสามญเพมทนของบรษทฯ อกจำนวน 8,914,478,093 หน โดยมวตถประสงคดงน

• จำนวนไมเกน 5,111,610,256 หน เพอรองรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธทจะซอหน

สามญเพมทนของบรษทฯ (BTS-W2) ทออกและเสนอขายใหแกผถอหนและกลมผลงทนประเภทสถาบนการเงนและกลมลกคาของบรษทหลกทรพยททำหนาทเปนผจดจำหนายหลกทรพยทมการจองซอหนสามญเพมทนของบรษทฯ จากหนทออกและจดสรรจำนวน 20,150,704,709 หน ซงบรษทฯ คาดวาจะออกใบสำคญแสดงสทธ BTS-W2 ในอตราสวน 4 หนทจองซอตอ 1 หนวยใบสำคญแสดงสทธ ภายในประมาณเดอนตลาคม 2553

• จำนวนไมเกน 3,802,867,837 หน เพอเสนอขายใหแกผถอหนบทเอสซ สวนทเหลอรอยละ 5.39

ซงไมเปนบคคลทเกยวโยงกนของบรษทฯ เพอเปนคาตอบแทนทผถอหนสามญบทเอสซ สวนทเหลอดงกลาว นำหนสามญทตนถออยในบทเอสซมาชำระเปนคาหนสามญเพมทนของบรษทฯ แทนการชำระดวยเงนสด ซงบรษทฯ คาดวาจะเสนอขายหนดงกลาวภายในประมาณเดอนธนวาคม 2553


41


10 JULY 2010

2. ขอมลทวไป

2.1 ขอมลบรษท:

ชอบรษท บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) (เดมชอ บรษท ธนายง จำกด (มหาชน)) ชอภาษาองกฤษ BTS Group Holdings Public Company Limited (formerly known as Tanayong Public Company Limited) ทตงสำนกงานใหญ ชน 14 ทเอสททาวเวอร 21 ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900 ประเภทธรกจ 1. ธรกจระบบขนสงมวลชน 2. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 3. ธรกจสอโฆษณา 4. ธรกจบรการ Home Page www.btsgroup.co.th โทรศพท 0 2273 8511-5 โทรสาร 0 2273 8516 เลขทะเบยนบรษท 0107536000421 ทนจดทะเบยน 7,704,149,999 บาท ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 65,142,190,902 บาท ณ วนท 14 มถนายน 2553 ทนจดทะเบยนชำระแลว 7,614,391,803 บาท ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 54,813,275,885 บาท ณ วนท 14 มถนายน 2553 จำนวนหนจดทะเบยน(หนสามญ) 7,614,391,803 หน ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 54,813,275,885 หน ณ วนท 14 มถนายน 2553 มลคาหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

ขอมลทวไป

42


10 JULY 2010

นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด 62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110 โทรศพท: 0 2229 2800 โทรสาร: 0 2359 1259 ผสอบบญช บรษท สำนกงาน เอนสท แอนด ยง จำกด ชน 33 อาคารเลครชดา 193/136-137 ถนนรชดาภเษก เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110 โทรศพท: 0 2264 0777 โทรสาร: 0 2264 0789-90 นายเตมพงษ โอปนพนธ ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 4501 ทปรกษากฎหมาย บรษท วระวงค, ชนวฒน และเพยงพนอ จำกด ชน 22 อาคารเมอรควร ทาวเวอร 540 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330 โทรศพท: 0 2264 8000 โทรสาร: 0 2657 2222


43


10 JULY 2010

2.2 ขอมลบรษทยอยและบรษทรวมณ วนท 16 มถนายน 2553

1.ธรกจระบบขนสงมวลชน

บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ* ระบบขนสงมวลชน 1000 อาคารบทเอส 15,879,516,393 94.6 ถ.พหลโยธน แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2617 7300 โทรสาร 0 2617 7133 2.ธรกจอสงหารมทรพย

บจ. สยาม เพจจง แอนด ถอครองทดน 21 ซอยเฉยพวง 5,000,000 100.00 คอมมวนเคชน และพฒนา ถ.วภาวด-รงสต อสงหารมทรพย แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273 8511-5 โทรสาร 0 2273 8516 บจ. สำเภาเพชร ถอครองทดน 100-100/1 หม 4 1,000,000 100.00 ถ.บางนา-ตราด กม. 14 ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ โทรศพท 0 2336 1938 โทรสาร 0 2336 1985 บจ. ปราณคร แอสเซทส ถอครองทดน 21 ซอยเฉยพวง 311,000,000 100.00 (เดมชอ บจ. เมองทองเลคไซด และพฒนา ถ.วภาวด-รงสต เรสเตอรรอง) อสงหารมทรพย แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273 8511-5 โทรสาร 0 2273 8516 บจ. บทเอส แลนด* ถอครองทดน 1000 อาคารบทเอส 10,000,000 100.00 และพฒนา ถ.พหลโยธน (ถอหนโดย บมจ. อสงหารมทรพย แขวงจอมพล เขตจตจกร ระบบขนสงมวลชน กรงเทพฯ 10900 กรงเทพ) โทรศพท 0 2617 7300 โทรสาร 0 2617 7143 บจ. บทเอส แอสเสทส* ถอครองทดน 1058/126 ถ.พหลโยธน 800,000,000 100.00 และพฒนา แขวงจอมพล เขตจตจกร (ถอหนโดย บมจ. อสงหารมทรพย กรงเทพฯ 10900 ระบบขนสงมวลชน โทรศพท 0 2617 7300 กรงเทพ) โทรสาร 0 2617 7133

บรษท ประเภทธรกจ สถานทตง

ทนชำระแลว การถอหน (บาท) (รอยละ)


44


10 JULY 2010

บจ. กามป พรอพเพอรต* ถอครองทดน 1000 อาคารบทเอส 1,075,000,000 100.00 และพฒนา ถ.พหลโยธน (ถอหนโดย บจ. อสงหารมทรพย แขวงจอมพล เขตจตจกร บทเอส แอสเสทส) กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2617 7300 โทรสาร 0 2617 7143 บจ. กามกง พรอพเพอรต* ถอครองทดน 1000 อาคารบทเอส 375,000,000 100.00 และพฒนา ถ.พหลโยธน (ถอหนโดย บจ. อสงหารมทรพย แขวงจอมพล เขตจตจกร บทเอส แอสเสทส) กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2617 7300 โทรสาร 0 2617 7143 บจ. ดแนล อาคารสำนกงาน 21 ซอยเฉยพวง 50,000,000 100.00 ใหเชา ถ.วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273 8833 โทรสาร 0 2273 8131 บจ. เมองทอง แอสเซทส โรงแรม 21 ซอยเฉยพวง 125,000,000 100.00 ถ.วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273 8511-5 โทรสาร 0 2273 8516 บจ. ยงส หยดประกอบกจการ 21 ซอยเฉยพวง 234,000,000 100.00 ถ.วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273 8511-5 โทรสาร 0 2273 8516 บจ. ธนายง ฟด แอนด ถอครองทดน 100-100/1 หม 4 1,000,000 100.00 เบเวอเรจ และพฒนา ถ.บางนา-ตราด กม.14 อสงหารมทรพย ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ โทรศพท 0 2336 0889 โทรสาร 0 2336 1985 บจ. ธนายง พรอพเพอรต บรหารอาคาร 100-100/1 หม 4 1,000,000 100.00 แมเนจเมนท ถ.บางนา-ตราด กม.14 ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ โทรศพท 0 2336 0889 โทรสาร 0 2336 1985




45


10 JULY 2010



บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โรงแรมและพฒนา 21 ซอยเฉยพวง 859,000,000 100.00 โฮเตล แมนเนจเมนท อสงหารมทรพย ถ.วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273 8511-5 โทรสาร 0 2273 8516 บจ. นโว ไลน เอเจนซ* ถอครองทดน 1210/7-8 ถ.พหลโยธน 2,001,000,000 80.00 และพฒนา แขวงจอมพล (ถอหนโดย บมจ. อสงหารมทรพย เขตจตจกร ระบบขนสงมวลชน กรงเทพฯ 10900 กรงเทพ) โทรศพท 0 2617 7300 โทรสาร 0 2617 7143 บจ. สระบร พรอพเพอรต ถอครองทดน 100-100/1 หม 4 25,000,000 30.00 ถ.บางนา-ตราด กม. 14 ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ โทรศพท 0 2336 1938 โทรสาร 0 2336 1985 3.ธรกจสอโฆษณา

บจ. ว จ ไอ โกลบอล มเดย* โฆษณาบนรถไฟฟา 21 อาคารทเอสททาวเวอร 100,000,000 100.00 และสถานรถไฟฟา ชน 9 ถ.วภาวด-รงสต (ถอหนโดย บมจ. รวมถงบรเวณรานคา แขวงจอมพล เขตจตจกร ระบบขนสงมวลชน ปลกชนนำ กรงเทพฯ 10900 กรงเทพ) โทรศพท 0 2273 8884 โทรสาร 0 2273 8883 บจ. ว จ ไอ แอดเวอรไทซง โฆษณาบรเวณ 21 อาคารทเอสททาวเวอร 10,000,000 100.00 มเดย* รานคาปลกชนนำ ชน 9 ถ.วภาวด-รงสต (ถอหนโดย บจ. แขวงจอมพล เขตจตจกร ว จ ไอ โกลบอล กรงเทพฯ 10900 มเดย) โทรศพท 0 2273 8884 โทรสาร 0 2273 8883 บจ. 999 มเดย* โฆษณาบรเวณ 21 อาคารทเอสททาวเวอร 30,000,000 100.00 รานคาปลกชนนำ ชน 9 ถ.วภาวด-รงสต (ถอหนโดย บจ. แขวงจอมพล เขตจตจกร ว จ ไอ โกลบอล กรงเทพฯ 10900 มเดย) โทรศพท 0 2273 8884 โทรสาร 0 2273 8883 บจ. 888 มเดย* โฆษณาบรเวณ 21 อาคารทเอสททาวเวอร 20,000,000 100.00 รานคาปลกชนนำ ชน 9 ถ.วภาวด-รงสต (ถอหนโดย บจ. แขวงจอมพล เขตจตจกร ว จ ไอ โกลบอล กรงเทพฯ 10900 มเดย) โทรศพท 0 2273 8884 โทรสาร 0 2273 8883


46


10 JULY 2010

บจ. พอยท ออฟ วว (พโอว) โฆษณาบรเวณ 2 อาคารสลมเซนเตอร ชน 21 40,000,000 100.00 มเดย กรป* อาคารสำนกงาน หอง 2101 ถ.สลม (ถอหนโดย บจ. และอนๆ แขวงสรยวงศ เขตบางรก ว จ ไอ โกลบอล กรงเทพฯ 10500 มเดย) โทรศพท 0 2273 8884 โทรสาร 0 2273 8883 บจ. ว จ ไอ มลตเทค ใหเชาจอแอลซด 21 อาคารทเอสททาวเวอร 90,000,000 100.00 อนเตอรเนชนแนล* กบบรษทในกลมวจไอ ชน 9 ถ.วภาวด-รงสต (ถอหนโดย บจ. แขวงจอมพล เขตจตจกร ว จ ไอ โกลบอล กรงเทพฯ 10900 มเดย) โทรศพท 0 2273 8884 โทรสาร 0 2273 8883 4.ธรกจบรการ

บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด บรหารและดำเนนการ 100 - 100/1 หม 4 20,000,000 100.00 สปอรต คลบ สนามกอลฟ ถ.บางนา-ตราด กม. 14 (เดมชอ บจ. ธนาซต กอลฟ ต.บางโฉลง อ.บางพล แอนด คนทร คลบ) จ.สมทรปราการ โทรศพท 0 2336 1938 โทรสาร 0 2336 1985 ธนายง อนเตอรเนชนแนล หยดประกอบกจการ Wilmington Trust USD 1,000 100.00 ลมเตด Corporate Services (Tanayong International (Cayman) Limited Limited) P.O. Box 32322 SM 4th Floor, Century Yard, Cricket Square, Elgin Avenue George Town, Cayman Islands ธนายง ฮองกง ลมเตด ลงทนในหลกทรพย 11F Malahon Centre HK$10,000 100.00 (Tanayong Hong Kong 10 - 12 Stanley St. Central Limited) Hong Kong Tel.: 0 2273 8511-5 Fax: 0 2273 8516 บจ. บางกอก สมารทการด ใหบรการบตรเงน 21 อาคารทเอสททาวเวอร 200,000,000 90.00 ซสเทม* อเลกทรอนกส ชน 19 ถ.วภาวด-รงสต (E-Money) แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2617 7300 โทรสาร 0 2617 7133




47


10 JULY 2010



บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน รบเหมากอสราง 21 ซอยเฉยพวง 25,000,000 51.00 (ประเทศไทย) ถ.วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273 8733 โทรสาร 0 2273 8730 บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส บรหารจดการโรงแรม 21 ซอยเฉยพวง 8,000,000 50.00 ถ.วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273 8507 โทรสาร 0 2273 8509 แอบโซลท โฮเตล เซอรวส บรหารจดการโรงแรม Unit 2602, 26 Floor, HK$ 600,000 50.00 ฮองกง ลมเตด Office Tower (ถอหนโดย ธนายง (Absolute Hotel Services Convention Plaza, ฮองกง ลมเตด) Hong Kong Limited) 1 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong Tel.: +852 2588 0018 Fax: +852 2519 3591

หมายเหต: * บรษทฯ ไดมาซงหนสามญใน บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ (บทเอสซ) เมอวนท 4 พฤษภาคม 2553 ทำใหบทเอสซ และบรษทอนๆ เขาเปน

บรษทยอยของบรษทฯ


48


10 JULY 2010

3. ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษทฯบรษทยอยและบรษทรวม

จากการทบรษทฯ ไดมาซงหนสามญรอยละ 94.60 ของบทเอสซ ทำใหธรกจหลกของบรษทฯ เปลยนไป จากเดมซงประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเปนธรกจหลก ขณะน ธรกจหลกของบรษทฯ และบรษทในกลม ไดแก (1) ธรกจระบบขนสงมวลชน เชน ระบบรถไฟฟาบทเอส และบอารท (2) ธรกจอสงหารมทรพย เชน อสงหารมทรพยทงทอยในแนวเสนทางระบบขนสงมวลชนและนอกแนวเสนทาง ระบบขนสงมวลชน โรงแรม และเซอรวสอพารตเมนต ฯลฯ (3) ธรกจสอโฆษณา (4) ธรกจใหบรการ เชน ธรกจบรหารโรงแรม ธรกจใหบรการเงนอเลกทรอนกส (e-money) ทมระบบตวรวม (Common Ticketing) ธรกจรบเหมากอสราง และธรกจสนามกอลฟ โครงสรางการถอหนของบรษทฯ บรษทยอย และบรษทรวม หลงการไดมาซงหนสามญของบทเอสซ ปรากฏตามหนา 36

ธรกจหลก

49


10 JULY 2010

โครงสรางรายไดของบรษทฯ

2553 2552 2551

งวดปบญชสนสดวนท31มนาคม

(ตรวจสอบ) (ตรวจสอบ) (ตรวจสอบ)

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

4. โครงสรางรายไดของบรษทฯ

บรษทฯ มรายไดหลกจากธรกจอสงหารมทรพย รายละเอยดโครงสรางรายไดดงตารางดานลาง

ธรกจอสงหารมทรพย 100.9 6.4 48.8 4.6 10.2 0.4

ธรกจบรหารโครงการ 755.5 48.0 547.4 51.1 976.0 39.2

ธรกจโรงแรม การเชาและบรการ 204.0 13.0 204.7 19.1 175.6 7.1

รายไดอน

โอนกลบคาเผอการดอยคาของสนทรพย 167.0 10.6 0.0 0.0 0.0 0.0

กำไรจากการชำระหน 142.7 9.1 195.1 18.2 1,149.2 46.1

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ 0.0 0.0 0.0 0.0 114.4 4.6

อนๆ 202.7 12.9 74.8 7.0 65.6 2.6

รวมรายไดทงสน 1,572.7 100.0 1,070.7 100.0 2,491.0 100.0

รายได

50


10 JULY 2010

5. การประกอบธรกจในแตละสายผลตภณฑ

การดำเนนธรกจของบรษทฯ แบงออกเปน 4 ประเภทหลก ไดแก (1) ธรกจระบบขนสงมวลชน (2) ธรกจอสงหารมทรพย (3) ธรกจสอโฆษณา และ (4) ธรกจใหบรการ 5.1 ธรกจระบบขนสงมวลชน 5.1.1 ธรกจใหบรการรถไฟฟา จดเดนของระบบรถไฟฟาบทเอส คอ • มความรวดเรว และตรงตอเวลา • มความสะอาด • มความปลอดภยสง เมอเทยบกบระบบขนสงมวลชนอนๆ • คาโดยสารเปนทยอมรบไดของผใชบรการ • เสนทางอยยานศนยกลางธรกจการคา ซงเปนจดหมายในการเดนทางของประชาชนเปนจำนวนมาก

5.1.1.1 เสนทางการใหบรการในปจจบนและอตราคาโดยสาร

บรษทฯ ประกอบธรกจใหบรการรถไฟฟาผานบทเอสซ ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯ โดยบรษทฯ ถอหนใน บทเอสซเปนสดสวนรอยละ 94.6 บทเอสซประกอบธรกจใหบรการรถไฟฟาภายใตสมปทานจาก กทม. และเปนเจาของสทธในการใชและใหบรการระบบรถไฟฟาบทเอสระยะทางรวมทงสน 23.5 กโลเมตร ประกอบดวย สายสขมวทระยะทาง 17 กโลเมตร และสายสลมระยะทาง 6.5 กโลเมตร ทงสองสายมสถานรวม 23 สถาน ซงหนงในสถานเหลาน เปนสถานรวมสำหรบเชอมตอระหวางสองสาย

• สายสขมวท เรมตนจากถนนสขมวทซอย 77 วงผานถนนสายหลก เชน สขมวท เพลนจต พระราม 1 พญาไท พหลโยธน และสนสดทหมอชต รวมทงสน 17 สถาน

• สายสลม เรมตนจากสะพานตากสนฝงเจรญกรง วงผานถนนสายหลก เชน สาทร สลม ราชดำร พระราม 1

และสนสดทสนามกฬาแหงชาตใกลถนนบรรทดทอง รวมทงสน 7 สถาน

สายสขมวท และสายสลม วงขนานกนทงหมดเปนระยะทาง 800 เมตร บนถนนพระราม 1 ซงในเสนทางบนชวงน มสถานเชอมตอระหวาง 2 สายทสถานสยาม ดงแผนททแสดงไวดานลาง ซงแสดงเสนทางการเดนรถของระบบรถไฟฟาบทเอสและการเชอมตอกบระบบการขนสงสาธารณะอนๆ

การประกอบธรกจ

ในแตละสายผลตภณฑ

51


10 JULY 2010

การประกอบธรกจในแตละสายผลตภณฑ

สำหรบสวนตอขยายสายสลม ตอจากสถานสะพานตากสน ระยะทาง 2.2 กโลเมตร มสถานรวม 2 สถาน ไดแก สถานกรงธนบร และสถานวงเวยนใหญ กทม. เปนผลงทนกอสรางงานโครงสรางระบบ (Civil Works) และระบบไฟฟาและเครองกล (Electrical and Mechanical Works) (รายละเอยดตาม ขอ 5.1.1.2 สวนตอขยายในปจจบน) รถไฟฟาสวนตอขยายไดเรมเปดใหบรการประชาชนแลว เมอวนท 15 พฤษภาคม 2552 โดยบทเอสซเปนผใหบรการเดนรถ ในสวนตอขยายดงกลาว

52


10 JULY 2010

2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553

งวดปบญชสนสดวนท31มนาคม


ในรอบบญช 2553 ระบบรถไฟฟาบทเอส ใหบรการผโดยสาร 144.5 ลานคน คดเปนจำนวนผโดยสารเฉลย 451,300 คนตอวนทำงาน ซงสงทสดตงแตระบบรถไฟฟาบทเอสเปดใหบรการมา ตงแตระบบรถไฟฟาบทเอสเรมเปด ใหบรการ จำนวนผโดยสารในระบบรถไฟฟาบทเอสและรายไดคาโดยสารไดเพมขนอยางตอเนอง (ตามตารางแสดงขอมลผโดยสารทแสดงไวดานลาง) ในป 2551 ซงนบเปนงวดปบญชแรกทจำนวนผโดยสารมการปรบตวลดลงนบแตระบบรถไฟฟาบทเอสใหบรการตงแตป 2542 โดยสวนหนงเปนผลมาจากความไมแนนอนทางการเมอง ซงรวมถงการทำรฐประหารในเดอนกนยายน 2549 และเหตการณระเบดในกรงเทพฯ ในชวงปลายป 2549 จำนวนผโดยสารในชวงปปฏทน 2550 (มกราคม 2550 ถงธนวาคม 2550) จงลดลงจากชวงเวลาเดยวกนในปกอนหนา ทำใหงวดปบญช 2551 จำนวนผโดยสารลดลงรอยละ 3.9 อยางไรกตาม ในงวดปบญช 2552 จำนวนผโดยสารกลบมาเพมสงขนอกครง โดยจำนวนผโดยสารเพมขน รอยละ 2.1 เมอเทยบกบชวงเวลาเดยวกนในงวดป 2551 เปนผลมาจากการคลายความกงวลของประชาชนตอสถานการณไมปกตท เกดขนในชวงกอนหนาน ประกอบกบตลอดแนวเสนทางรถไฟฟาบทเอสยงคงมการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพมขน สวนในรอบบญช 2553 นน จำนวนผโดยสารเพมขนรอยละ 6.3 จากงวดเดยวกนของปกอนเนองจากการเปดใหบรการสวนตอขยายสายสลม ตารางแสดงขอมลผโดยสารและอตราคาโดยสารเฉลย

จำนวนผโดยสาร

(พนคน) 17,540 58,818 79,253 96,491 105,093 118,465 131,887 138,558 133,128 135,939 144,474

อตราการเตบโต (รอยละ) 235.3 34.7 21.8 8.9 12.7 11.3 5.1 (3.9) 2.1 6.3

จำนวนวนทใหบรการ 118 365 365 365 366 365 365 365 366 365 365

จำนวนผโดยสารเฉลยตอวน (คน/วน) 148,641 161,146 217,133 264,360 287,140 324,561 361,335 379,610 363,737 372,438 395,820


จำนวนผโดยสารในวนทำงาน (พนคน) 11,778 43,004 59,172 73,367 81,226 91,155 101,214 104,790 101,990 104,143 110,117


จำนวนวนทำงาน 80 244 243 244 247 246 246 241 246 245 244

จำนวนผโดยสารเฉลยตอวนทำงาน (คน/วน) 147,227 176,246 243,507 300,683 328,852 370,547 411,437 434,812 414,595 425,076 451,300


คาโดยสารกอนหกสวนลดตางๆ (ลานบาท) 477.4 1,419.0 1,779.9 2,122.2 2,293.5 2,573.4 2,817.4 3,065.8 3,224.2 3,292.3 3,488.5

อตราการเตบโต (รอยละ) 197.3 25.4 19.2 8.1 12.2 9.5 8.8 5.2 2.1 6.0

อตราคาโดยสารเฉลยตอคน (บาทตอคน) 27.22 24.13 22.46 21.99 21.82 21.72 21.36 22.13 24.22 24.22 24.15

อตราการเตบโต (รอยละ) (11.4) (6.9) (2.1) (0.8) (0.5) (1.7) 3.6 9.5 0.0 (0.3)

ทมา: งบการเงนของบทเอสซ

53


10 JULY 2010


อตราคาโดยสาร บทเอสซจดเกบคาโดยสารตามระยะทางของการเดนทาง (Distance Related Fare) ปจจบนอตราคาโดยสาร ทเรยกเกบได (Effective Fare) ถกกำหนดเปนขนบนไดตามจำนวนสถานทผโดยสารเดนทาง ซงกำหนดอยระหวาง 15 ถง 40 บาท ดงตารางดานลาง โดยบทเอสซอาจใหสวนลดตามแผนสงเสรมการขายเปนคราวๆ ไป

สถาน

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ขนไป

คาโดยสาร (บาท) 15 20 25 30 35 40

อตราคาโดยสารทบทเอสซเรยกเกบได (Effective Fare) ถกกำหนดไวภายใตสญญาสมปทาน ซงอนญาตใหบทเอสซคดคาโดยสารตามระยะทาง และไดกำหนดเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบได (Authorized Fare) ขณะนกำหนดไวท 15 - 45 บาท อยางไรกตาม บทเอสซอาจกำหนดคาโดยสารทเรยกเกบไดตำกวาอตราเพดานคาโดยสารสงสด ทอาจเรยกเกบได (Authorized Fare) ตามอตราทผบรหารของบทเอสซพจารณาวาเหมาะสมกบสภาวการณ ภายใตขอกำหนดในสญญาสมปทาน การปรบขนคาโดยสารทเรยกเกบได (Effective Fare) จะตองมระยะเวลาหางกบการปรบคาโดยสารทเรยกเกบไดในครงกอนหนาไมนอยกวา 18 เดอน โดยบทเอสซสามารถปรบคาโดยสาร ทเรยกเกบไดไมเกนเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบได (Authorized Fare) แตถาบทเอสซตองการปรบ คาโดยสารทเรยกเกบไดในชวงเวลานอยกวาระยะเวลา 18 เดอน บทเอสซตองไดรบการอนมตการปรบจาก กทม. กอน อนง ในการปรบราคาคาโดยสารทเรยกเกบได บทเอสซจะตองแจงให กทม. และประชาชนทวไปทราบเปนลายลกษณอกษรถงคาโดยสารทจะเรยกเกบลวงหนาอยางนอย 30 วนกอนวนทคาโดยสารทเรยกเกบไดใหมนนจะมผลบงคบใช ทงน ตามสญญาสมปทาน เพดานอตราคาโดยสารสงสดทบทเอสซอาจเรยกเกบได (Authorized Fare) สามารถปรบได 2 วธ คอ

• การปรบปกต บทเอสซสามารถขอปรบขนเพดานอตราคาโดยสารสงสดทเรยกเกบไดเพมขนไมเกนรอยละ 7 ของอตราเดม ในกรณทดชนราคาผบรโภคชดประจำเดอนทวไปสำหรบเขตกรงเทพฯ (“ดชน”) (Consumer Price Index: CPI for Bangkok) จากการสำรวจของกระทรวงพาณชยเดอนใด มคาเทากบหรอสงกวา รอยละ 5 ของดชนอางองของเดอนใดทผานมาแลวไมนอยกวา 12 เดอน (ดชนอางอง หมายถง ดชนทใชในการปรบเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบไดครงหลงสด)

• การปรบกรณพเศษ เมอเกดเหตการณใดเหตการณหนงดงตอไปน

• ดชนของเดอนหนงเดอนใดมการเปลยนแปลงเพมขนหรอลดลงเกนกวารอยละ 9 เทยบกบดชนอางองของเดอนใดทผานมาแลวไมนอยกวา 12 เดอน

• อตราแลกเปลยนระหวางสกลเงนบาทและเงนเหรยญสหรฐ สงหรอตำกวาอตราแลกเปลยนอางอง

เกนกวารอยละ 10 (อตราแลกเปลยนอางอง หมายถง อตราแลกเปลยนทธนาคารแหงประเทศไทยประกาศทใชในการปรบเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบไดครงหลงสด ซงเทากบ 39.884 บาทตอ 1 เหรยญสหรฐ)

54


10 JULY 2010

• อตราดอกเบยเงนกเงนตราตางประเทศและในประเทศของบทเอสซสงหรอตำกวาอตราดอกเบยอางองเกนกวารอยละ 10 (อตราดอกเบยในประเทศอางอง หมายถง อตราดอกเบยโดยเฉลยของอตราดอกเบยลกคาชนดของธนาคารกรงเทพ ธนาคารกรงไทย ธนาคารกสกรไทย และธนาคาร ไทยพาณชย ทใชในการปรบเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบไดครงหลงสด และอตราดอกเบยตางประเทศอางอง หมายถง อตราดอกเบยสำหรบการกเงนระหวางธนาคารในตลาดเงน ในกรงลอนดอน (LIBOR) ทใชในการปรบเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบไดครงหลงสด)

• บทเอสซรบภาระคาไฟฟาทสงขนหรอลดลงอยางมาก • บทเอสซลงทนเพมขนมากนอกเหนอขอบเขตของงานทกำหนดไวในสญญาสมปทานหรอ • บทเอสซมความเสยงทเปนขอยกเวน (Exceptional Risk) ตามทระบไวในสญญาสมปทานเกดขน

ทงน การปรบเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบไดในกรณพเศษนน คสญญาตองเหนชอบดวยกนทงสองฝาย แตถาไมสามารถตกลงกนไดภายใน 30 วน ใหเสนอเรองไปยงคณะกรรมการทปรกษา (Advisory Committee) เปน ผวนจฉย คณะกรรมการดงกลาว ประกอบดวย กรรมการจากบทเอสซ 2 ทาน คณะกรรมการจาก กทม. 2 ทาน และกรรมการอสระทไดรบแตงตงจากกรรมการทง 4 ทานดงกลาว อก 3 ทาน และหากคณะกรรมการทปรกษาเหนชอบให ปรบเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบไดแลว แตรฐบาลมนโยบายจะตรงราคาคาโดยสารเพอความเหมาะสมแกสภาวการณ บทเอสซกจะยงไมสามารถปรบเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบได โดยฝายรฐบาลจะจดมาตรการทดแทน ตามความเหมาะสมแกความเสยหายทเกดขนแกบทเอสซจากการทบทเอสซไมปรบคาโดยสารทเรยกเกบขน 5.1.1.2 สวนตอขยายในปจจบน จากความสำเรจของระบบรถไฟฟาบทเอส ทางรฐบาลและ กทม.ไดมนโยบายทจะลงทนในโครงการกอสรางระบบขนสงมวลชน เพอใหบรการแกประชาชนในกรงเทพฯ และปรมณฑล ซงโครงการลงทนเหลาน รวมไปถงสวนตอขยายเสนทางการใหบรการของระบบรถไฟฟาบทเอส (สายสเขยว) โดยสวนตอขยายแรกทแลวเสรจและเปดใหบรการแลวคอ สวนตอขยายสายสลมระยะทาง 2.2 กโลเมตร สวนตอขยายสายสลมระยะทาง 2.2 กโลเมตร จากสถานสะพานตากสนขามแมนำเจาพระยาสวงเวยนใหญ ม กทม. เปนผลงทนกอสรางงานโครงสรางระบบ (Civil Works) และระบบไฟฟาและเครองกล (Electrical and Mechanical Works) ในสวนตอขยายสายสลมมสถานรวม 2 สถาน ไดแก สถานกรงธนบรและสถานวงเวยนใหญ ซงบทเอสซไดรบผลประโยชนจากการสงตอผโดยสารเขามายงระบบรถไฟฟาบทเอส ทำใหจำนวนผโดยสารทเพมขนตามการขยายเสนทางในสวนตอขยายสายสลม นอกจากน บทเอสซยงไดรบแตงตงจากกรงเทพธนาคม ใหดำเนนการเตรยมความพรอมในการใหบรการของสวนตอขยายสายสลมไมวาจะเปนการเตรยมเครองมอและอปกรณรวมทงรถไฟฟาหรอคดเลอกและอบรมพนกงาน บทเอสซไดรบการแตงตงใหทำการใหบรการเดนรถและซอมบำรงรกษาสวนตอขยายสายสลม เพอการใหบรการเชงพาณชย โดยไดเขาทำสญญาใหบรการเดนรถและซอมบำรงกบ กทม. เมอวนท 12 พฤษภาคม 2552 ภายใตสญญาดงกลาว บทเอสซมหนาทใหบรการบรหารและบำรงรกษาสวนตอขยายสายสลมดงกลาวตามมาตรฐานการใหบรการทระบไว ในสญญา


55


10 JULY 2010

ทงน บทเอสซจะตองจดหารถไฟฟามาใหบรการในสวนตอขยายดงกลาวและจะตองดแลรกษาและซอมแซมขบวนรถไฟเหลานนดวย โดยทบทเอสซจะไดรบคาตอบแทนสำหรบการใหบรการเปนเงนจำนวนประมาณ 184.2 ลานบาทตอป และอาจมการปรบไดตามเงอนไขทระบไวในสญญา ซงสญญานมอาย 28 เดอนโดยเรมจากวนทเรมการใหบรการ และบทเอสซสามารถขยายระยะเวลาตามสญญาใหถง 21 ปตามสญญาสมปทาน ในสวนคาโดยสารนนจะมการจดสรรรายไดในกรณทผโดยสารใชบรการทงในระบบรถไฟฟาบทเอสและในสวนตอขยายของ กทม. โดยจะแบงรายไดตามระยะทางทผโดยสารใชบรการจรงและไดมการลงนามในบนทกขอตกลงกบกทม. เมอวนท 31 สงหาคม 2552 ตามบนทกการจดสรรคาโดยสารดงกลาว ไดกำหนดรายละเอยดการจดสรร คาโดยสารตามสทธของคสญญาแตละฝายสำหรบผโดยสารทใชบรการทงในระบบรถไฟฟาบทเอสและในสวนตอขยายสายสลมโดยการคำนวณรายรบคาโดยสารตามสทธของ กทม. จะแตกตางกนตามประเภทของบตร โดยใชหลกการจดสรรตามระยะทางการเดนทางจรง 5.1.1.3 แผนการขยายเสนทางการเดนรถของ กทม. และภาครฐในสวนทตอจากเสนทางในปจจบนของระบบรถไฟฟาบทเอส(สายสเขยว)

• สวนตอขยายของสายสขมวทระยะทาง 5.2 กโลเมตร จากสถานออนนชสซอยแบรง กทม. มนโยบาย ในการดำเนนงานเชนเดยวกบสวนตอขยายสวนแรกจากสะพานตากสนสวงเวยนใหญ โดย กทม.จะเปนผลงทนในงานโครงสรางระบบไฟฟาและเครองกล และจดหาเอกชนมาเปนผรบจางเดนรถ และ ซอมบำรงระบบ โดยเอกชนทไดรบการวาจางจะตองเปนผจดหาขบวนรถไฟฟามาใชในการใหบรการ ซงบทเอสซเชอวาบทเอสซนาจะเปนผทมความพรอมและมความเหมาะสมทสดในการเปนผเดนรถในสวนตอขยายน ขณะน กทม. ไดดำเนนการกอสรางงานโครงสรางรวมถงงานวางรางเสรจแลว ปจจบนอยระหวางการจดหาผดำเนนการระบบไฟฟาและเครองกล และคาดวาจะดำเนนการทงหมดแลวเสรจ และสามารถเปดใหบรการประชาชนไดประมาณกลางป 2554

• สวนตอขยายของสายสลมระยะทาง 5.3 กโลเมตร จากวงเวยนใหญสถนนเพชรเกษม แขวงบางหวา

กทม. มนโยบายในการดำเนนงานเชนเดยวกบสวนตอขยายสวนแรกจากสะพานตากสนสวงเวยนใหญ ปจจบน กทม. ไดดำเนนการกอสรางทางวงเสรจสนแลวและอยระหวางการดำเนนงานในสวนงานกอสรางสถาน งานวางรางระบบไฟฟาและเครองกล โดยคาดวาจะสามารถเปดใหบรการไดปลายป 2554

• สวนตอขยายของสายสขมวท จากสถานหมอชตสสะพานใหม ระยะทาง 12 กโลเมตร และจากสถานแบรง

สสมทรปราการ ระยะทาง 13 กโลเมตร ไดรบการอนมตจากคณะรฐมนตรแลว โดยทางรฐบาลมอบหมายให การรถไฟฟาขนสงมวลชนแหงประเทศไทย (“รฟม.”) เปนผลงทนในงานโครงสรางและคาดวาจะให ผประกอบการภาคเอกชนลงทนในสวนของระบบไฟฟาและเครองกล การเดนรถ การจดเกบคาโดยสาร และการซอมบำรงในรปแบบเดยวกบรถไฟฟาใตดนสายสนำเงน ซง กทม. มแผนการทจะรวมบรหาร การเดนรถและจะจดใหมการเชอมตอกบระบบขนสงมวลชนอนเพอใหเกดความสะดวกแกผโดยสาร ซงบทเอสซมขอไดเปรยบในการดำเนนงานในสวนตอขยายทง 2 เสนน เนองจากสามารถสรางความสะดวกใหกบผโดยสารในการเดนทางทำใหไมตองมการเปลยนถายขบวนรถ และบทเอสซเชอวาบรษทฯ หรอบทเอสซจะมคาใชจายในการลงทนและดำเนนการตำกวาผประกอบการรายอนทตองมการลงทนศนยควบคมและระบบตางๆ ใหมทงหมด ในขณะทบทเอสซสามารถใชประโยชนรวมกบระบบทม อยเดมได


56


10 JULY 2010

5.1.1.4 ระบบการดำเนนการและการใหบรการรถไฟฟา 5.1.1.4.1 รางรถไฟ (Trackwork) รถไฟฟาบทเอสวงอยบนรางคยกระดบสงประมาณ 12 เมตรเหนอพนถนน รางรถไฟวางอยบนหมอนรบรางทเปนคอนกรตซงหลออยบนคานสะพาน (Viaduct) ซงรองรบดวยเสาโครงสรางคอนกรตเสรมเหลก โดยเสาแตละตนนน ตงอยบนเสาเขมลกประมาณ 55 เมตร และมระยะหางระหวางกนประมาณ 30 - 35 เมตร หรอมากกวาสำหรบเสาทอยบรเวณทางแยก สวนรางนนทำดวยเหลก และมรางทสามวางขนานกบทางวงรถไฟฟาเพอจายไฟฟาใหขบวนรถ ตวรางจายกระแสไฟฟานนทำจากเหลกปลอดสนมและอะลมเนยม ปดครอบดวยโลหะอกชนหนง เพอความสวยงามและความปลอดภย 5.1.1.4.2 ขบวนรถไฟฟา (Rolling Stock) ในปจจบนบทเอสซมขบวนรถไฟฟาทงสน 35 ขบวน โดยขบวนรถไฟฟาทงหมดผลตโดยบรษทซเมนสซงออกแบบใหใชงานกบสภาวะของกรงเทพมหานครโดยเฉพาะ ปจจบนขบวนรถไฟฟา 1 ขบวน ประกอบดวยตโดยสารจำนวน 3 ต แตละขบวนสามารถรบผโดยสารไดสงสด 1,106 คน แบงเปนผโดยสารนง 126 คน และผโดยสารยน 980 คน รถไฟฟาสามารถเพมตโดยสารขนไดเปน 6 ตตอขบวน ตโดยสารทกตตดตงทนงจำนวน 42 ทนงและเครองปรบอากาศ ตโดยสารเชอมตอกนดวยทางเดนภายในขบวนรถ เพอใหผโดยสารสามารถเดนระหวางขบวนรถไฟฟาได


57


10 JULY 2010

ขบวนรถไฟฟาใชมอเตอรไฟฟากระแสสลบในการขบเคลอน โดยจะรบกระแสไฟฟาตรงทแรงดนไฟฟา 750 โวลต จากรางทสาม (Third Rail System) ซงวางขนานกบทางวงรถไฟฟา รถไฟฟามความเรวเฉลยในการใหบรการรวมเวลาจอดรบ-สงผโดยสารอยทประมาณ 35 กโลเมตรตอชวโมง และสามารถขบเคลอนดวยความเรวสงสด 80 กโลเมตรตอชวโมง ระบบลอใชลอชนดทมการตดตงอปกรณชวยลดเสยง เพอรองรบจำนวนผโดยสารทเพมขน และรองรบสวนตอขยายสายสลมระยะทาง 2.2 กโลเมตร จากสะพานตากสนสวงเวยนใหญ ทเรมเปดใหบรการในป 2552 บทเอสซไดทำการสงซอขบวนรถไฟฟาเพมเตมอก 12 ขบวน ขบวนละ 4 ต รวมจำนวน 48 ตโดยสาร จากซอารซ ซงเปนบรษทผลตรถไฟและรถไฟฟาชนนำในประเทศจน โดยขบวนรถไฟฟา ทบทเอสซสงซอนนจะใชอปกรณจากยโรปเปนหลก ซงซอารซจะทยอยนำรถไฟฟาทงหมดเขามาประเทศไทยภายในเดอนมถนายน 2553 โดยคาดวารถไฟฟาใหมทงหมดจะพรอมใหบรการเชงพาณชยภายในเดอนธนวาคม 2553 ทงน สาเหตทบทเอสซตดสนใจเลอกซอขบวนรถไฟฟาเพมเตมจากซอารซแทนทจะซอจากซเมนสนนเปนผลมาจากการประมลขอเสนอทางดานราคาและเทคนคของซอารซ รวมทงเงอนไขเกยวกบการซอมบำรงรถไฟฟาจะเปนประโยชนตอบทเอสซมากกวา 5.1.1.4.3 สถานรถไฟฟา ระบบรถไฟฟาบทเอส มสถานยกระดบรวม 23 สถาน ทงสองสายนนมจดเชอมตอทสถานสยาม สถานรถไฟฟา บทเอสไดรบการออกแบบใหหลบเลยงสาธารณปโภคทงใตดนและบนดน โดยทยงคงรกษาผวการจราจรบนถนนไวมากทสด ตวสถานไดรบการออกแบบใหมโครงสรางแบบเสาเดยว มความยาวประมาณ 150 เมตร โครงสรางของสถาน แบงออกเปน 3 ชนดวยกนคอ

• ชนพนถนนเปนชนลางสดของสถานอยระดบเดยวกบพนถนน ซงเปนทางเขาสบรเวณสำหรบผโดยสาร โดยมทงบนได บนไดเลอน และลฟต (บางสถาน) นำผโดยสารไปยงชนจำหนายบตรโดยสาร นอกจากน ยงเปนทเกบอปกรณตางๆ ไดแก เครองกำเนดไฟฟา ถงเกบนำมนเชอเพลง ปมการสงจายนำ และถงเกบนำ เปนตน

• ชนจำหนายบตรโดยสารอยสงกวาระดบพนถนน และเปนสวนทนำผโดยสารไปยงชนชานชาลา

โดยพนทสวนนจะมทตดตอสอบถาม ทจำหนายบตรประเภทเตมเงน เครองจำหนายบตรโดยสารอตโนมต รานคา ตเอทเอม รานขายอาหารเลกๆ ชนดนำกลบบาน รวมถงสงอำนวยความสะดวกตางๆ ใหบรการอย ซงบรเวณนเปนพนทสำหรบผโดยสารทยงไมไดชำระคาโดยสาร เมอผโดยสารชำระคาโดยสารแลว จงจะสามารถเขาสพนทชนใน นอกเหนอจากสวนบนไดและบนไดเลอนไปยงชานชาลาชนบนแลว ในสวนนยงมรานคาอก เชน รานขายหนงสอพมพและนตยสาร รวมถงพนททเขาไดเฉพาะพนกงานของ บทเอสซ เชน หองควบคม

• ชนชานชาลาเปนชนทสงทสด สถานทวไปจะมชานชาลาอยดานขาง และมรางรถไฟฟาอยตรงกลาง

ยกเวนสถานสยาม ซงจะมชานชาลา 2 ชน โดยแตละชน ชานชาลาจะอยตรงกลางระหวางรางรถไฟฟาสองราง เพอใหผโดยสารสามารถเปลยนเสนทางโดยสารระหวาง 2 สายได


58


10 JULY 2010

เพอความสะดวกของผโดยสารทเปนผพการ กทม. ไดจดสรางลฟตในสถาน 5 แหง ไดแก สถานหมอชต สยาม อโศก ออนนช และชองนนทร โดยบทเอสซมหนาทในการดแลรกษาลฟตดงกลาว และอยระหวางดำเนนการเพอกอสรางและตดตงเพมเตมใหครบทกสถานโดย กทม. สถานทกสถานของบทเอสซไดตดตงระบบเตอน ปองกน และระงบอคคภย โดยเฉพาะสวนของอาคารทม ความเสยงตออคคภยสง เชน หองเครองนนมการตดตงระบบดบเพลงอตโนมตดวยการฉดนำ (Sprinkler System) หรอแบบใชกาซคารบอนไดออกไซด (โปรดดรายละเอยดในหวขอ 5.1.1.4.10 ระบบความปลอดภย) สถานทงหมดไดตดตงเครองกำเนดไฟฟาสำรองอยภายในสถาน นอกจากน ประมาณครงหนงของสถานทงหมดจะมสถานรบไฟฟาเพอจายใหกบรางทสาม (Third Rail) เพอใชเปนพลงงานในการขบเคลอนรถไฟฟาอกดวย ในแตละสถานจะมนายสถานซงมหนาทดแลใหระบบดำเนนงานดวยความปลอดภยและมประสทธภาพโดยจะตดตามขอมลจากโทรทศนวงจรปด และทำการสอสารกบผโดยสารและผควบคมเสนทาง บทเอสซเลงเหนความสำคญในการรณรงคใหนกทองเทยวมาใชบรการรถไฟฟา สำหรบการเดนทางในกรงเทพฯ ทางบทเอสซจงไดใหบรการศนยขอมลสำหรบนกทองเทยวทสถานสยาม นานา และสะพานตากสน โดยนกทองเทยวสามารถขอบรการขอมลเกยวกบสถานททองเทยว และการเดนทางในกรงเทพฯ บรการของศนยขอมลสำหรบ นกทองเทยวนนรวมไปถงบรการลองเรอในแมนำเจาพระยา บรการโทรศพททางไกล บรการอนเทอรเนต และการจำหนายสนคาทระลก โดยศนยขอมลสำหรบนกทองเทยวเปดทำการทกวนตงแต 08.00 น. ถง 20.00 น. สถานตางๆ ของบทเอสซมการเชอมตอทางเดนเขาสอาคารตางๆ ในแนวทางเดนรถไฟฟา ไมวาจะเปนโรงแรม ศนยการคายานธรกจ โดยบทเอสซไดรบคาตอบแทนจากการอนญาตใหเชอมตอระหวางทางเชอมกบระบบรถไฟฟาบทเอสจากเจาของอาคารททำการเชอมตอกบระบบรถไฟฟาบทเอส โดยเจาของอาคารททำการเชอมตอเปนผออกคาใชจายกอสรางและการดแลรกษาทางเชอม ทงน กทม. มนโยบายไมใหมการหาประโยชนเชงพาณชยบนทางเชอมดงกลาว


59


10 JULY 2010

สถาน ศนยการคา โรงแรม อาคารและอนๆ

หมอชต สถานรถไฟฟาใตดน อนสาวรยชยสมรภม หางแฟชนมอลล อาคารอทมพร และเซนจร มวพลาซา ราชเทว โรงแรมเอเชย สยาม สยามดสคฟเวอร สยามเซนเตอร เซนทรลเวลด สยามพารากอน และดจตอลเกตเวย ชดลม เซนทรล ชดลม โรงแรมแกรนดไฮแอท มณยาเซนเตอร เกษรพลาซา เอราวณ อมรนทรพลาซา เพลนจต อาคารเวฟเพลส อโศก หางโรบนสน โรงแรมเชอราตนแกรนด สถานรถไฟฟาใตดน สขมวท อาคารไทมสแควร และเอกซเชนจ ทาวเวอร พรอมพงษ เอมโพเรยม ออนนช เทสโก โลตส ศาลาแดง สลมคอมเพลกซ อาคารธนยะพลาซา สถานรถไฟฟาใตดน สนามกฬาแหงชาต มาบญครอง หอศลปกรงเทพฯ เอกมย เมเจอรซนเพลกซ อาคารณศาศร

ระบบรถไฟฟาบทเอสยงมการเชอมตอกบระบบรถไฟฟาใตดน MRT ทบรเวณ 3 สถาน ไดแก สถานหมอชต อโศก และศาลาแดง 5.1.1.4.4 ระบบไฟฟา ระบบรถไฟฟาบทเอสนนรบกระแสไฟฟาจากการไฟฟานครหลวง (“กฟน.”) จากสถานจายกระแสไฟฟา 2 แหง คอ ทสถานหมอชตและทซอยไผสงหโต ระบบไดรบการออกแบบใหสามารถใชกระแสไฟฟาจากทง 2 สถาน หรอสถานใดสถานหนงกได เพอใหระบบสามารถใหบรการไดหากสถานจายกระแสไฟฟาสถานใดสถานหนงไมสามารถจาย กระแสไฟฟาได อยางไรกตาม ตงแตบทเอสซไดเปดใหบรการเดนรถอยางเปนทางการในเดอนธนวาคม 2542 นน บทเอสซไมเคยตองหยดเดนรถเนองจากสถานจายกระแสไฟฟาไมสามารถจายไฟได และไมเคยมเหตการณททง 2 สถานไมสามารถจายไฟไดในเวลาเดยวกน นอกจากน เมอเบรกระหวางการใหบรการปกต ระบบขบเคลอนรถไฟฟาของ บทเอสซจะทำการเบรกดวยไฟฟาทความเรวสงซงจะชวยหนวงใหขบวนรถไฟฟาหยดไดเรวขน และในขณะเดยวกน ยงสามารถสรางกระแสไฟฟาเพอนำกลบมาสระบบเพอใชในรถไฟฟาขบวนอนไดตอไป นบเปนการลดการใชไฟฟา ในระบบ และลดการสกหรอสนเปลองของระบบเบรก


ตวอยางการเชอมตอทสำคญ เชน

60


10 JULY 2010

หากเกดไฟฟาดบหรอ กฟน. ไมสามารถจายไฟฟาไดนน ระบบไฟฟาสำรองจะทำงานทนท ซงระบบไฟฟาสำรองนนไดตดตงไวเพอปองกนการสญเสยขอมลอเลกทรอนกสทสำคญ ลดระยะเวลาในการกลบสสภาพการใหบรการปกตและสรางความมนใจตอความปลอดภยของผโดยสาร โดยรถไฟฟาสามารถเคลอนไปจอด ณ สถานทใกลทสด อยางไรกตามบทเอสซไมเคยมความจำเปนในการใชระบบไฟฟาสำรองดงกลาว 5.1.1.4.5 ศนยควบคมการเดนรถไฟฟา ระบบรถไฟฟาบทเอสถกควบคมจากศนยกลางซงอยทสำนกงานใหญของบทเอสซบรเวณหมอชต โดยม เจาหนาทควบคมการเดนรถไฟฟาประจำการอยตลอด 24 ชวโมง ซงเจาหนาทแตละคนจะมเครองมอควบคมการเดน รถไฟฟา คอ แผงควบคมคอมพวเตอรและจอภาพควบคม ศนยควบคมนมหนาทในการควบคมดแลการเดนรถไฟฟาใหเปนไปตามกำหนดการเดนรถไฟฟาในแตละวนและควบคมการเดนรถไฟฟาใหเปนไปตามเสนทางทกำหนด ศนยควบคมจะกำหนดระยะหางของขบวนรถไฟฟาในระบบใหมระยะหางทอยในระยะปลอดภยตลอดเวลา โดยทศนยควบคมนจะมจอภาพจากระบบโทรทศนวงจรปดทแสดงใหเหนถงตำแหนงของรถไฟฟาในระบบทงหมด ทำใหการควบคมการเดนรถเปนไปอยางมประสทธภาพ นอกจากน ศนยควบคมยงมวทยสอสารเพอใชตดตอระหวาง ศนยควบคมกบพนกงานขบรถไฟฟาในแตละขบวน และตดตอระหวางศนยควบคมกบนายสถานแตละสถานได ซงเปนศนยกลางในการประสานงานเพอแกไขปญหาทเกดขนในระบบไดเปนอยางด 5.1.1.4.6 ระบบอาณตสญญาณ (Signaling) ระบบอาณตสญญาณไดถกออกแบบเพอใหระบบรถไฟฟามความปลอดภย และมประสทธภาพในการดำเนนงาน ระบบอาณตสญญาณจะสงสญญาณควบคมผานรางรถไฟฟาไปยงรถไฟฟา และแลกเปลยนขอมลกนทง 2 ทศทาง โดยขอมลจะถกเชอมตอและสงไปยงสถาน นอกจากน ยงมการใชระบบใยแกวในการถายทอดขอมลทไมเกยวของกบระบบความปลอดภยไปสศนยควบคมการเดนรถไฟฟา หากเกดเหตขดของ รถไฟฟาจะยงคงสามารถปฏบตงานตอไปไดในทศทางหรอเสนทางใดเสนทางหนง โดยมความปลอดภยสงสดดวยความเรวระดบปกต ปจจบนบทเอสซกำลงทำการปรบปรงเพมประสทธภาพของระบบอาณตสญญาณ โดยไดลงนามในสญญากบกลมบรษท บอมบารดเอร (Bombardier) เพอปรบเปลยนระบบอาณตสญญาณทงหมดจากระบบเดมทใชอย เปนระบบททนสมยมากขนและตองการการซอมบำรงนอยลง (โปรดดรายละเอยดในหวขอ 5.5 โครงการในอนาคต) 5.1.1.4.7 ระบบสอสาร (Communication System) การสอสารของระบบรถไฟฟาจะตดตอผานโทรศพท วทย อนเตอรคอม ระบบโทรทศนวงจรปด และระบบกระจายเสยงสาธารณะ การสอสารหลกจะกระทำผานระบบใยแกวนำแสงโดยจะมโทรศพทตดตงอยในบรเวณสำคญทกจดและจะมอนเตอรคอมในรถไฟฟาเพอใหผโดยสารสามารถตดตอกบพนกงานขบรถไดในกรณฉกเฉน สำหรบระบบกระจายเสยงสาธารณะสามารถทำไดหลายรปแบบ เชน จากสถานควบคมถงชานชาลา และจากพนกงานขบรถถง ผโดยสาร


61


10 JULY 2010

5.1.1.4.8 ระบบบตรโดยสารและประเภทของบตรโดยสาร ระบบจดเกบคาโดยสารอตโนมตของระบบรถไฟฟาบทเอสอยภายใตการควบคมของระบบคอมพวเตอรศนยกลาง ประกอบดวยอปกรณประตอตโนมต ซงสามารถรองรบบตรโดยสารไดทงบตรแถบแมเหลก และบตรสมารทการดแบบไรสมผส (Contactless Smartcard) เมอผโดยสารเขาสระบบ ผโดยสารตองแสดงบตรโดยสารทเครองอานบตร ระบบจะบนทกสถานและเวลาทผโดยสารเขาสระบบ โดยบนทกเปนรายการเพอสงเขาระบบบญชและระบบขอมลสารสนเทศดานการดำเนนงานทนท ขอมลการใชบตรโดยสารแบบเตมเงนจะถกเกบไวในคอมพวเตอรศนยกลางของระบบ เพอใหสามารถระงบเหตการณผดปกตไดทนทวงท เชน การปลอมแปลงบตรหรอการนำบตรโดยสารแบบเตมเงนไปใชในทางทผด ณ ปจจบน บทเอสซมประเภทของบตรโดยสารดงตอไปน

งวดปบญช2553 ประเภทบตร สดสวนรายได (รอยละ)

บตรประเภทเทยวเดยว (Single Journey Ticket) คาโดยสารแตกตางกนตามจำนวนสถาน

โดยคาโดยสารอยระหวาง 15 - 40 บาท 49.7

บตรประเภทเตมเงน 16.3

บตรประเภท 30 วน (30 Day Smart Pass) สำหรบบคคลทวไป

บตรมการกำหนดจำนวนเทยวทสามารถใชไดโดยไมจำกดระยะทาง อายการใชงาน 30 วน 26.3

บตรประเภท 30 วน (30 Day Smart Pass) สำหรบนกเรยน นกศกษา

บตรมการกำหนดจำนวนเทยวทสามารถใชไดโดยไมจำกดระยะทาง อายการใชงาน 30 วน 6.1

บตรประเภท 1 วน (One Day Pass) เปนบตรโดยสารไมจำกดเทยวการเดนทางใน 1 วน 1.6

5.1.1.4.9 การประกนภย บทเอสซมกรมธรรมประกนวนาศภยระบบรถไฟฟาบทเอส ประเภททครอบคลมความเสยหายทเกดตอบคคลทสาม (Third Party) และความเสยหายทเกดจากสนคา (General Third Party Liability and Product Liability Insurance) และประกนภยความเสยหายตอทรพยสนของบทเอสซ ความเสยหายตอเครองจกร และความเสยหายในกรณธรกจ หยดชะงก (Property “All Risks”, Machinery Breakdown and Business Interruption Insurance) ซงเปนไปตาม ขอกำหนดในสญญาสมปทาน รวมทงมประกนภยสำหรบภยจากการกอการราย (Property Terrorism Insurance) โดยบทเอสซมนโยบายในการทำกรมธรรมประกนภยเหลานอยางตอเนอง ยกเวนประกนภยสำหรบภยจากการกอการราย ซงจะทำการประเมนสถานการณปตอป ทงน ผไดรบผลประโยชนหลกคอ กทม. และบทเอสซ


62


10 JULY 2010

รายละเอยดเกยวกบวงเงนประกนภย มดงน

ประเภทของประกนภย วงเงนประกนภย

1. 1.1 ประกนภยความเสยหายทเกดตอบคคลทสาม 25,000,000 เหรยญสหรฐ (สำหรบแตละและทกๆ เหตการณ)

(General Third Party Liability)

1.2 ประกนความเสยหายทเกดขนจากสนคา 25,000,000 เหรยญสหรฐ (สำหรบแตละและทกๆ เหตการณ

(Product Liability) และรวมกนทงหมด)

2. 2.1 ประกนภยความเสยหายตอทรพยสน 250,000,000 เหรยญสหรฐ (สำหรบแตละและทกๆ เหตการณ)

(Property “All Risks”)

2.2 ประกนภยความเสยหายตอเครองจกร 25,000,000 เหรยญสหรฐ (สำหรบแตละและทกๆ เหตการณ)

(Machinery Breakdown)

2.3 ประกนภยในกรณธรกจหยดชะงก (Business Interruption)

(1) กรณทเกดจาก 2.1 ขางตน (1) 93,500,000 เหรยญสหรฐ (สำหรบแตละและทก ๆเหตการณ)

(2) กรณทเกดจาก 2.2 ขางตน (2) 25,000,000 เหรยญสหรฐ (สำหรบแตละและทก ๆเหตการณ)

3. ประกนภยสำหรบภยจากการกอการราย (Property Terrorism) 10,000,000 เหรยญสหรฐ (สำหรบแตละและทกๆ เหตการณ

และรวมกนทงหมด)

5.1.1.4.10 ระบบความปลอดภย นบตงแตบทเอสซไดเปดใหบรการเดนรถอยางเปนทางการเมอธนวาคม 2542 บทเอสซไดใหบรการผโดยสารมากกวา 1,160 ลานเทยว โดยไมมการเสยชวตหรอการบาดเจบสาหส บทเอสซตงใจเสมอมาในการใชกฎระเบยบดานความปลอดภยในระบบอยางเครงครด รถไฟฟาทกขบวนและสถานรถไฟฟาทกสถานมอปกรณสำหรบภาวะฉกเฉน นอกจากน บทเอสซมคมอปฏบตการ กฎระเบยบ และแนวทางการปฏบต สำหรบรองรบเหตการณฉกเฉนใหแกผโดยสาร ทตองการทกราย บทเอสซไดทดลองระบบเปนระยะเวลามากกวา 6 เดอนกอนเปดใหบรการเดนรถอยางเปนทางการ เพอทดสอบใหแนใจวาไมมขอบกพรองในระบบความปลอดภย และตงแตบทเอสซไดเปดใหบรการเดนรถ บทเอสซไดจดใหมการอบรมพนกงานและซกซอมระบบความปลอดภยอยางสมำเสมอ รถไฟฟาทกขบวนนนควบคมดวยพนกงานขบรถ 1 คน ซงสามารถเลอกบงคบรถดวยระบบขบเคลอนอตโนมต (Automatic Train Operation: ATO) หรอระบบควบคมดวยพนกงานขบรถ (Supervised Manual: SM) โดยปกตแลว รถไฟฟาจะขบเคลอนภายใตระบบ ATO ซงจะควบคมการเดนรถตลอดเวลา ภายใตระบบน พนกงานขบรถมหนาทเพยงควบคมการปดประตและสงการออกรถ เพอใหแนใจวาผโดยสารขนขบวนรถกอนประตรถปด ในชวโมงเรงดวน ระบบ ATO จะปรบรปแบบการวงเพอใหสามารถรองรบปรมาณผโดยสารไดสงสด ในขณะทนอกเวลาเรงดวน ระบบ ATO จะปรบรปแบบการวงเพอลดการใชพลงงาน อยางไรกตาม รถไฟฟาทกขบวนไดมการตดตงระบบปองกนรถไฟฟาอตโนมต (Automatic Train Protection: ATP) เพอใหเกดความปลอดภยตลอดเวลาทรถไฟฟาปฏบตการ โดยระบบ ATP จะควบคมความปลอดภยของการ ขบเคลอนทงแบบ ATO และ SM ซงหากเกดเหตการณทอาจกอใหเกดอนตราย ระบบ ATP จะเขาควบคมรถและสงหยดรถไฟฟาโดยอตโนมต ในกรณฉกเฉน รถไฟฟาจะถกควบคมดวยระบบขบเคลอนอยางจำกด (Restricted Manual: RM) ซงภายใตระบบน ความเรวของรถไฟฟาจะถกจำกดทไมเกน 25 กโลเมตรตอชวโมง ในเหตการณฉกเฉนผโดยสาร


63


10 JULY 2010

สามารถสอสารกบพนกงานขบรถผานระบบอนเตอรคอม และยงมระบบวทยจากขบวนรถซงสามารถสอสารกบ ศนยควบคมกลางไดตลอดเวลา นอกจากน วสดหลกทใชในรถไฟฟาไดรบการทดสอบแลววาไมตดไฟ และรถไฟฟาทกขบวนมอปกรณดบเพลงตดตงอย เพอปองกนไมใหเกดการลามของเปลวเพลงในกรณเกดอคคภย อกทงยงมทางออกฉกเฉนจากขบวนรถไฟฟาทบรเวณสวนตนและทายขบวน สถานรถไฟฟาทกสถานไดสรางขนโดยคำนงถงความปลอดภยของผโดยสารเปนหลก และไดสรางตามมาตรฐานความปลอดภยอยางเครงครดรวมถงไดมการออกแบบใหมทางออกฉกเฉน มระบบกระจายเสยงสำหรบประกาศภาวะฉกเฉน ระบบปองกนอคคภยตามมาตรฐาน (National Fire Protection Association: NFPA) และมการตดตง สายลอฟา นอกจากน ทกสถานยงตดตงระบบโทรทศนวงจรปด ระบบควบคมกลางสำหรบการควบคมลฟต และบนไดเลอน ในสถาน ซงระบบควบคมจากศนยกลางสามารถควบคมรถไฟฟา และประตรถไฟฟาในเหตการณฉกเฉนได มอเตอรขบเคลอนของรถไฟฟานนมกำลงสงพอทรถไฟฟาทบรรทกผโดยสารเตมคนจะสามารถลาก หรอดนรถไฟฟาอกคนทบรรทกผโดยสารเตมขบวนไปยงสถานทใกลทสดเพอทำการขนถายผโดยสารลงได เมอระบบเกดเหตขดของ เมอเกดไฟฟาดบรถไฟฟาจะมระบบไฟฟาสำรองเพอใหระบบทเกยวของกบความปลอดภยยงทำงานตอได 5.1.1.4.11 ระบบปองกนอคคภย เนองจากระบบรถไฟฟาบทเอสเปนระบบลอยฟาและเปนระบบเปด ผโดยสารจงมความเสยงตออคคภยหรอควนไฟตำกวาระบบปด บทเอสซไดทำการออกแบบระบบปองกนอคคภยตามมาตรฐานของ NFPA โดยไดตดตงระบบฉดนำ ทอาคารสำนกงานและศนยซอมบำรงตางๆ และยงไดทำการตดตงปมนำเพมกำลงและถงเกบนำสำรองไวดวย บทเอสซยงไดตดตงตดบเพลง (Fire Hose Cabinet) หวจายนำดบเพลง พรอมทงถงดบเพลงชนดมอตามจดตางๆ ของสถาน ในบรเวณทนำอาจทำใหอปกรณตางๆ เสยหายได บทเอสซไดตดตงอปกรณดบเพลงชนดกาซแทน นอกจากน บทเอสซกไดตดตงระบบสญญาณเตอนอคคภย ทงทใชมอดงและอตโนมตไวทวบรเวณศนยซอมรถ และสถาน 5.1.1.4.12 สญญาซอมบำรง งานซอมบำรงตางๆ นน ในขณะนซเมนสเปนผใหบรการ ดวยพนกงานของซเมนสเอง ตามทบทเอสซไดลงนามในสญญาซอมบำรงกบซเมนส เมอวนท 30 ธนวาคม 2547 อยางไรกตาม บทเอสซไดจดใหมพนกงานของบทเอสซทำงานรวมกบซเมนสดวย เพอใหบทเอสซสามารถดแลรกษาและซอมบำรงเองได หากบทเอสซเลอกทจะไมตออายสญญาซอมบำรงกบซเมนส ขอบเขตการบรการของซเมนสภายใตภายใตสญญาดงกลาวรวมถง • งานซอมบำรงสำหรบระบบไฟฟาและเครองกล • งานซอมบำรงใหญและการเปลยนอปกรณตางๆ ตามแผนการทวางไว (Planned overhauls and asset replacements) • การเปลยนอปกรณทไมไดมการวางแผนไวลวงหนา (Unplanned asset replacements)


64


10 JULY 2010

สำหรบงวดปบญช 2553 บทเอสซจายคาจางงานซอมบำรงสำหรบระบบไฟฟาและเครองกล และคาจางสำหรบงานซอมบำรงใหญและการเปลยนอปกรณตามแผนการทวางไวเปนเงนจำนวน 345.6 ลานบาท และ 59.3 ลานบาท ตามลำดบ ซงจะจายเปนรายเดอนตามระยะทางทรถไฟฟาวง ในอตราทไดระบไวลวงหนาใหแกซเมนส ซงอาจม การปรบเพมหากระยะทางการเดนรถไฟฟามากกวาระยะทางทระบไว สวนคาจางทบทเอสซจะจายสำหรบการเปลยนอปกรณทไมไดมการวางแผนหรอคาดการณไวลวงหนาจะขนกบรายการเสนอราคาจากซเมนส ภายใตเงอนไขและหลกเกณฑในสญญาดงกลาวซเมนสจะจายเงนชดเชยในปสญญา (contract year) ใดกตามไมเกนรอยละ 5 ของคาธรรมเนยมการซอมบำรงรายป หากระบบไฟฟาและเครองกลเกดการขดของสงผลให ผลการดำเนนงานไมเปนไปตามเงอนไขทระบไว สญญาซอมบำรงกบซเมนสมผลตงแตวนท 1 มกราคม 2548 และจะหมดอายในวนท 30 ธนวาคม 2557 บทเอสซ สามารถรองขอตออายสญญาดงกลาวไดอก 10 ป ภายใตขอกำหนดและเงอนไขเดม (ยกเวนขอบเขตของการใหบรการและคาธรรมเนยมการซอมบำรง ซงทงสองฝายจะตกลงรวมกนอกครงหนง) โดยแจงความประสงคดงกลาวใหซเมนสทราบเปนหนงสอลวงหนาอยางนอย 12 เดอนกอนวนหมดอายของสญญา และคสญญาทงสองฝายจะตองเขา ทำสญญาฉบบใหมกอนครบกำหนดอายของสญญาไมนอยกวา 6 เดอน กำหนดการซอมบำรงในแตละปจะถกกำหนดไวลวงหนาตามสญญาซอมบำรง และจะมการวางแผนจดเตรยมจำนวนขบวนรถไฟฟาใหเพยงพอกบการใหบรการผโดยสารปกต นอกจากน บทเอสซมกำหนดการปรบปรงครงใหญ (Overhaul) ทกประมาณ 7 - 8 ป โดยจะทยอยทำการซอมแซมรถไฟฟาเพอไมใหกระทบตอการใหบรการ ทงน การปรบปรงครงใหญแตละรอบจะใชเวลาประมาณ 2 ป โดยบทเอสซไดจดทำการปรบปรงครงใหญครงแรกเมอตนป 2549 ซงแลวเสรจในปลายป 2551 การปรบปรงครงใหญนนไมสงผลกระทบตอการใหบรการแตอยางใด ทงน ขอบเขตการใหบรการภายใตสญญาซอมบำรงนจะไมครอบคลมถงรถไฟฟาจำนวน 12 ขบวนทสงซอเพมเตมจากซอารซ ซงพนกงานของบทเอสซจะทำหนาทเปนผใหบรการดแลรกษาและซอมบำรงรถไฟฟา 12 ขบวนทสงซอ เพมเตมดงกลาวเอง โดยตามสญญาซอรถไฟฟาจำนวน 12 ขบวนดงกลาว ซอารซจะตองทำการฝกอบรมใหแกพนกงาน ของบทเอสซ สำหรบการจดการและดแลรกษาระบบตางๆ ของรถไฟฟาใหเสรจสนภายใน 1 เดอนกอนรบมอบรถไฟฟางวดแรก และการฝกอบรมสำหรบการจดการและดแลรกษาใหญ (Overhaul) ภายในระยะเวลา 18 เดอน ภายหลงการรบมอบรถไฟฟางวดแรกแลว 5.1.2 รถโดยสารประจำทางดวนพเศษ(BusRapidTransit:BRT) รถโดยสารประจำทางดวนพเศษ (Bus Rapid Transit: บอารทหรอ BRT) เปนโครงการท กทม. รเรมในสมยทนายอภรกษ โกษะโยธน เปนผวาราชการกรงเทพมหานคร เพอใหบรการรถโดยสารประจำทางซงสามารถใหบรการไดอยางรวดเรวกวารถโดยสารประจำทางทวไป โดยการจดชองทางพเศษโดยเฉพาะสำหรบบอารท บอารทใหบรการครอบคลม 12 สถาน เปนระยะทาง 15 กโลเมตร จากบรเวณชองนนทร ถนนนราธวาส ราชนครนทร ขามสะพานกรงเทพไปจนถงบรเวณถนนราชพฤกษ ดงแผนทดานลาง ทสถานเรมตนของบอารทนน มทางเชอมตอกบสถานชองนนทรของบทเอสซ ระบบบอารทนน กทม. เปนผลงทนกอสรางทางวงและสถานทงหมด โดยจางเอกชนเปนผบรหาร จดหารถโดยสาร ใหบรการเดนรถ และบรหารสถาน ซงการกอสรางทางวงและสถานเหลานเสรจสนเกอบทงหมดแลว และไดเรมทดลองใหบรการในวนท 29 พฤษภาคม 2553


65


10 JULY 2010

บทเอสซไดรบเลอกจาก กทม.ใหเปนผบรหารระบบบอารททงในสวนการเดนรถ และการบรหารสถาน เมอวนท 10 กมภาพนธ 2553 กรงเทพธนาคมไดเขาทำสญญาวาจางบทเอสซในสญญาจางผเดนรถพรอมจดหารถโดยสารประจำทางดวนพเศษ (BRT) สายชองนนทร - ราชพฤกษ กทม. เปนผไดรบรายไดจากคาโดยสารบอารททงหมด ในขณะทบทเอสซจะไดรบคาตอบแทนสำหรบการใหบรการเดนรถพรอมจดหารถจาก กทม. ผานกรงเทพธนาคม เปนเงนจำนวนทงหมด 535 ลานบาท ตลอดอายสญญาโดยไมขนกบจำนวนผโดยสาร โดยในปแรกๆ บทเอสซจะไดรบคาตอบแทนประมาณ 55 ลานบาทตอป ทงน อาจมการปรบไดตามเงอนไขทระบไวในสญญา สญญานมอาย 7 ปเรมจากวนทเรมการใหบรการเดนรถ ทงน ตามสญญาจางผเดนรถพรอมจดหารถ บทเอสซจะเปนผชำระคาใชจายในการดำเนนงาน คาซอมบำรงและเงนลงทนในการซอรถโดยสารประจำทางดวย ซงบทเอสซไดสงซอรถโดยสาร จำนวน 25 คน จากผผลตชนนำในประเทศจน บทเอสซคาดวาจะใชเงนลงทนทงหมดในการซอรถประมาณ 187 ลานบาท รถโดยสารทสงซอนน เปนรถโดยสารปรบอากาศซงใชกาซ NGV เปนเชอเพลง และมคณลกษณะเฉพาะสงกวารถโดยสารทวไปทใชอยในประเทศไทย นอกจากสญญาวาจางผเดนรถพรอมจดหารถแลว เมอวนท 11 พฤษภาคม 2553 บทเอสซไดลงนามในสญญาจางผบรหารสถานบอารทกบกรงเทพธนาคมมลคาประมาณ 737 ลานบาท มอายสญญา 7 ป นบจากวนเรมเปดใหบรการ ตามสญญาดงกลาว บทเอสซจะไดรบคาจางในการใหบรการตามสญญา และยงมโอกาสทจะไดบรหารพนทโฆษณาบนสถานบอารทดวย นอกเหนอจากรายไดทจะไดรบจากการรบจางเดนรถและบรหารสถานนน บทเอสซคาดวาระบบรถไฟฟาบทเอสจะไดรบผลประโยชนจากโครงการบอารทซงจะชวยเพมความสะดวกใหผโดยสารทจะเขามาใชบรการระบบรถไฟฟาบทเอส จากเสนทางบอารทซงผานแหลงทอยอาศยและยานธรกจทมประชากรหนาแนนและการจราจรตดขด และยงเชอมตอ


66


10 JULY 2010

โดยตรงกบสถานชองนนทรอกดวย ทำใหผโดยสารไดรบความสะดวกสบายมากขน จงนาจะชวยเพมจำนวน ผโดยสารในระบบรถไฟฟาบทเอสได นอกจากน บทเอสซเหนโอกาสในการใหเชาพนทโฆษณาบนรถโดยสารและบนสถาน กทม. ยงมแผนการขยายการดำเนนการบอารทอก 2 เสนทาง คอ สายหมอชตไปยงศนยราชการ ซงตงอยบนถนนแจงวฒนะ ระยะทาง 13.5 กโลเมตร มสถานจำนวน 7 สถาน และสายชองนนทรไปยงประชาอทศ ระยะทาง 19.5 กโลเมตร มสถานจำนวน 7 สถาน เนองจากทง 2 เสนทางสามารถเชอมตอกบสถานของระบบรถไฟฟาบทเอสได บทเอสซ จงมความสนใจในโครงการเหลาน และจะไดตดตามพฒนาการของโครงการทงสองอยางใกลชด เพอพจารณาโอกาส ทจะรบเปนผเดนรถและจดหารถโดยสารของโครงการดงกลาว ซงจะตองพจารณารายละเอยดตางๆ ความเหมาะสม ของโครงการ รวมถงผลตอบแทนของโครงการตอไป 5.1.3 ภาวะอตสาหกรรมของระบบขนสงในกรงเทพฯ กรงเทพฯ เปนเมองหลวงของประเทศไทย มพนทรวมทงหมด 1,562.2 ตารางกโลเมตร และมประชากรอาศยอยอยางหนาแนน ปจจบนการเดนทางในกรงเทพฯ ถอไดวาเปนปญหาหลกทเกดขน เนองจากความหนาแนนของประชากรและระบบขนสงมวลชนทไมครอบคลมเพยงพอ ณ สนป 2551 จำนวนประชากรทอาศยอยในกรงเทพฯ เฉพาะตามสำมะโนประชากร มจำนวน 5.7 ลานคน และอาจสงถงประมาณ 7 ลานคน หากนบรวมจำนวนประชากรแฝง (ประชากรทอาศยอยโดยมไดมรายชอในทะเบยนบาน) จำนวนประชากรดงกลาวมการเพมขนอยางตอเนอง สงผลตอการเพมอปสงคของระบบขนสงภายในกรงเทพฯ อนกอใหเกดความตองการในการพฒนาระบบขนสงมวลชนใหมประสทธภาพในทายทสด

จำนวนและอตราการเตบโตของประชากรอาศยอยกรงเทพฯณ31ธนวาคม

หนวย: คน 2547 2548 2549 2550 2551

ประชากรกรงเทพฯ 5,634,132 5,658,953 5,695,956 5,716,248 5,710,883

อตราการเตบโต (รอยละ) 0.4 0.7 0.4 0.0

ทมา: กระทรวงมหาดไทย

พนทในเสนทางของระบบรถไฟฟาบทเอสซงสวนใหญอยภายในบรเวณยานศนยกลางธรกจ (Central Business District ทรวมถงพนทถนนสลม สาทร สรวงศ พระราม 4 เพลนจต วทย สขมวทตอนตน และอโศก) มการเตบโตอยางตอเนอง โดยจะเหนไดจากอตราการเตบโตของอปทานของคอนโดมเนยมในใจกลางกรงเทพฯ (พนทใจกลางกรงเทพฯ รวมถงพนทภายในยานศนยกลางธรกจ ถนนสขมวทตอนปลาย และถนนพระราม 3) โดยอตราการเตบโตในป 2552 ยงคงอยในระดบสง จงนาจะเปนประโยชนตอระบบรถไฟฟาบทเอสทใหบรการครอบคลมพนทภายในยานศนยกลางธรกจ (Central Business District)


67


10 JULY 2010

จำนวนและอตราการเตบโตของคอนโดมเนยมในใจกลางกรงเทพฯณ31ธนวาคม

หนวย : ยนต 2547 2548 2549 2550 2551 2552

คอนโดมเนยม 38,148 42,878 46,548 51,270 56,269 65,067

อตราการเตบโต (รอยละ) 12.4 8.6 10.1 9.8 15.6

ยานศนยกลางธรกจ 3,505,647 3,530,147 3,655,933 3,721,960 3,858,715 3,906,015


นอกยานศนยกลางธรกจ 3,679,529 3,679,529 3,806,509 3,828,809 3,938,420 4,077,420


รวมพนท 7,185,176 7,209,676 7,462,502 7,550,769 7,797,135 7,983,435

ทมา: ซบ รชารด เอลลส ประเทศไทย ณ ธนวาคม 2552

5.1.3.1 ระบบรถไฟฟา ถงแมวาจะมการลงทนพฒนาโครงการการใหบรการรถไฟฟาทงบนดนและใตดนมากกวา 10 ปแลว กรงเทพฯ กยงคงมสดสวนระยะทางของระบบรถไฟฟาตอจำนวนประชากรเพยง 8.0 กโลเมตรตอประชากร 1 ลานคน ซงถอวาเปนอตราทตำมากเมอเทยบกบระบบรถไฟฟาของประเทศสงคโปร และฮองกง แสดงใหเหนวาอตราการเขาถงบรการระบบรถไฟฟาของประชากรในกรงเทพฯ ยงคงตำมาก ดงนน โอกาสในการขยายระบบรถไฟฟาใหเทยบเทาหรอสอดคลองกบมาตรฐานของประเทศดงกลาวยงคงมสง

รายละเอยดระบบรถไฟฟาของเมองในประเทศสำคญ

ความยาวของ ขนาดของเมอง ระบบรถไฟฟา ตอความยาวของ ความยาว ตอประชากร ระบบรถไฟฟา ประชากร ของระบบ ขนาดของเมอง 1 ลานคน (ตารางกโลเมตร / (ลานคน) (กโลเมตร) (ตารางกโลเมตร) (กโลเมตร) กโลเมตร)

ฮองกง (MRT) 7.0 209.9 1,104.4 30.0 5.3

สงคโปร (SMRT) 5.0 118.9 710.3 23.8 6.0

กรงเทพฯ (BTS & MRT) 5.7 45.7 1,568.7 8.0 34.3

ทมา: ขอมลบรษท MTR Corporation Limited, SMRT Corporation Limited, บรษท รถไฟฟากรงเทพ จำกด (มหาชน), บรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด

(มหาชน) และสำนกงานสถต ฮองกง และสงคโปร ณ ธนวาคม 2552

การใหบรการรถไฟฟาตอจำนวนประชากรของกรงเทพฯ ยงคงอยในระดบตำเมอเทยบกบฮองกง และสงคโปร เนองจากระบบรถไฟฟาในกรงเทพฯ ยงคงไมครอบคลมพนทใหบรการทมากเพยงพอ ซงทำใหการเดนทางโดยระบบรถไฟฟาไมสะดวกเมอเทยบกบฮองกง และสงคโปร ความไมครอบคลมพนทใหบรการทมากเพยงพอของระบบรถไฟฟานนเปนหนงในเหตผลทของจำนวนผโดยสารของระบบยงคงตำอย


68


10 JULY 2010

ในป 2552 รฐบาลโดยสำนกงานนโยบายและแผนการขนสงและจราจร (สนข.) ไดจดทำโครงการศกษาปรบ แผนแมบทระบบขนสงมวลชนทางรางในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล หรอทมชอเรยกวา “M-MAP” โดยจดทำแผนงานโครงขายรถไฟฟาในระยะ 20 ป (พ.ศ. 2553 - 2572) แบงเปน 2 ระยะ ไดแก แผนโครงขายระยะ 10 ป (2553 - 2562) และแผนโครงขายระยะ 20 ป (2563 - 2572) ทหากดำเนนการแลวเสรจจะมระยะทางของเสนทางรวม 362.5 กโลเมตร และ 487 กโลเมตร ตามลำดบ ปจจบนเสนทางรถไฟฟาทกอสรางแลวเสรจประมาณ 43.5 กโลเมตร นอกจากน รฐบาลยงไดมนโยบายสำหรบการกระตนเศรษฐกจและแกไขปญหาการเดนทางในกรงเทพฯ โดยมแผนการลงทนในโครงการระบบขนสงรถไฟฟาทมความชดเจนมากขน ซงแผนการลงทนนเปนสวนหนงของโครงการลงทนขนาดใหญของภาครฐ หรอเมกะโปรเจค (Mega Project) 5.1.3.2 ระบบขนสงมวลชนอนๆในกรงเทพฯ

จำนวนและอตราการเตบโตของรถทจดทะเบยนในกรงเทพฯในป

หนวย: คน 2547 2548 2549 2550 2551

รถทจดทะเบยน 4,288,468 4,899,969 5,557,111 5,715,078 5,911,696

อตราการเตบโต (รอยละ) 14.3 13.4 2.8 3.4

ทมา: ฝายสถต กลมวชาการและวางแผน สำนกจดระบบการขนสงทางบก กรมการขนสงทางบก

หากพจารณารปแบบการเดนทางของประชาชนกรงเทพฯ อาจแบงออกไดเปน 2 รปแบบหลกๆ ไดแก การเดนทางโดยยานพาหนะสวนบคคลและการเดนทางโดยระบบขนสงสาธารณะ ทงน ระบบขนสงสาธารณะหลกทจดอยใน บรการขนสงมวลชน รองรบการเดนทางของประชาชนกรงเทพฯ ปจจบน ไดแก รถโดยสารประจำทาง ในอดตทผานมากระทงถงปจจบน การเดนทางโดยรถโดยสารประจำทางในกรงเทพฯ และปรมณฑลคอนขางจะมขอจำกด เนองจากตองใชเสนทางถนนในการสญจรรวมกบรถยนตสวนบคคล ซงตองเผชญกบสภาพการจราจรตดขด โดยเฉพาะในชวงชวโมงเรงดวน หากพจารณาการเพมระยะทางของถนนในเขตกรงเทพฯ พบวาตงแตป 2548 จำนวนระยะทางของถนน ในกรงเทพฯ มไดมการเพมเตมอยางมนยสำคญ ในทางกลบกนจำนวนรถทจดทะเบยนในกรงเทพฯ กลบเพมขนอยางตอเนองตงแตป 2547 จากความแตกตางระหวางอปสงคของผใชระบบคมนาคมทพงพาถนนและอปทานของถนนในกรงเทพฯ ทำใหปญหาการจราจรทวคณขน ซงปจจยดงกลาวเปนปจจยทสำคญในการชวยใหจำนวนผโดยสารของระบบรถไฟฟา บทเอสสามารถเพมขนไดในอนาคต ตามการเปลยนพฤตกรรมของผเดนทางทหนมาใชทางเลอกทรวดเรวและสะดวกขน


69


10 JULY 2010

จำนวนและอตราการเตบโตของจำนวนผโดยสารเฉลยตอวนในเขตกรงเทพฯในป

หนวย: คนตอวน 2547 2548 2549 2550 2551

รถโดยสาร ขสมก.ธรรมดา 1,168,055 830,792 766,545 932,947 894,937

รถโดยสาร ขสมก.ปรบอากาศ 902,926 1,124,345 999,846 747,805 708,241

รวมรถโดยสารประจำทาง 2,070,981 1,955,137 1,766,391 1,680,752 1,603,178

อตราการเตบโต (รอยละ) (6.0) (10.0) (5.0) (4.6)

รถไฟ 137,611 134,457 121,144 123,656 131,055

อตราการเตบโต (รอยละ) (2.0) (10.0) 2.0 6.0

รถไฟใตดน 73,263 156,720 158,428 163,523 162,099

อตราการเตบโต(1)(รอยละ) n.m. 1.1 3.2 (0.9)

รถไฟฟา(2) 316,070 348,904 383,695 361,837 373,562

อตราการเตบโต (รอยละ) 10.4 10.0 (5.7) 3.2

ทมา: กระทรวงคมนาคม โดยนำขอมลมาเฉลยตามจำนวนวนปฏทนซงเทากบ 365 วนตอป

(1) เปดดำเนนการเมอวนท 3 กรกฎาคม 2547

(2) สำหรบเดอนมกราคมถงธนวาคม

นอกจากน การเดนทางโดยรถโดยสารประจำทางยงตองเผชญกบสภาพการจราจรทตดขดมากขนโดยเฉพาะในชวโมงเรงดวน ระบบขนสงประเภทรถประจำทาง ขสมก.ในเขตกรงเทพฯ จงมอตราความเรวเฉลยอยในเกณฑตำ จำนวนผใชบรการรถโดยสารประจำทางรวมลดลงจาก 2.0 ลานคนตอวนในป 2547 เปน 1.6 ลานคนตอวนในป 2551 หรอ ลดลงกวารอยละ 22.6 ทงนทางเลอกอน เชน ระบบรถไฟมแนวโนมจำนวนผใชบรการลดลงเชนเดยวกน โดยในป 2547, 2548, 2549, 2550 และป 2551 การรถไฟแหงประเทศไทยมจำนวนผโดยสารตอวนประมาณ 137,611 คน 134,457 คน 121,144 คน 123,656 คน และ 131,055 คนตอวน ตามลำดบ หรอลดลงรอยละ 4.8 จากป 2547 ถง 2551 ในขณะทจำนวนผโดยสารของรถโดยสารประจำทาง และรถไฟลดลงนน จำนวนผใชบรการทเลอกใชบรการคมนาคมในระบบเดนทางทใหมกวา และมความสะดวกสบายมากขน เชน ระบบรถไฟฟาใตดน และระบบรถไฟฟาบทเอส กลบมผโดยสารเฉลยตอวนเพมขนอยางตอเนอง ในชวง 5 ปทผานมา หรอระหวางป 2547 ถง 2551 ระบบขนสงสาธารณะโดยเฉพาะรถโดยสารประจำทางธรรมดาหรอปรบอากาศ มการเปลยนแปลงอตราคาโดยสารไมมากนก ถงแมวาราคานำมนไดปรบตวสงขนแตทางรฐบาลไดออกมาตรการเพอตรงราคาคาโดยสารโดยการแบกรบตนทนคาโดยสารทเพมขนผานเงนสนบสนน ดงนน อตราคาโดยสารของระบบขนสงมวลชนสวนใหญจงไมไดมการปรบอตราขนมากนก คาโดยสารของระบบขนสงมวลชนตางๆ ณ ปจจบนสามารถสรปไดดงตารางขางลาง อยางไรกตาม ถงแมจะมการตรงราคาคาโดยสารกมไดสงผลกระทบใหความตองการในการใชรถไฟฟาลดลง ยกเวนป 2550 ซงไดรบผลกระทบจากการปฏวต และเหตการณระเบดในชวงปลายป 2549


70


10 JULY 2010

อตราคาโดยสารของระบบขนสงมวลชนในกรงเทพฯในเดอนธนวาคม2552

ประเภท อตราคาโดยสาร (บาท) หมายเหต

รถมนบส 6.50 ราคาเดยวตลอดสาย

รถสองแถว 5.50 ราคาเดยวตลอดสาย

รถครมแดง 7.00 ราคาเดยวตลอดสาย

รถขาว-นาเงน 8.00 ราคาเดยวตลอดสาย

รถโดยสารทางดวน 9.00 ราคาเดยวตลอดสาย

รถโดยสารปรบอากาศ 11.00 - 19.00 ราคาตามระยะทาง

รถปรบอากาศ (ยโร II) 12.00 - 24.00 ราคาตามระยะทาง

รถแทกซ >35 เรมตนท 35 บาท สำหรบระยะทาง

1 กโลเมตรแรก หลงจากนนคดตามระยะทาง

รถไฟฟาบทเอส 15 - 40 เรมท 15 บาท และเพมขนตามจำนวนสถาน

รถไฟฟาใตดน บเอมซแอล 16 - 41 เรมท 16 บาท และเพมขนตามจำนวนสถาน

ทมา: องคการขนสงมวลชนกรงเทพฯ และขอมล บรษท รถไฟฟากรงเทพ จำกด (มหาชน)

5.1.3.3 กฎหมายและหนวยงานภาครฐทเกยวของ บทเอสซไดรบสมปทานแตเพยงผเดยวจาก กทม. ในการบรหารระบบรถไฟฟาบทเอสในการหารายไดจากระบบรถไฟฟาและกจกรรมทางธรกจทเกยวของ รวมถงโฆษณา การใหสทธตอ และการจดเกบคาโดยสาร ภายใตสญญาสมปทานเปนระยะเวลา 30 ปจากวนทระบบเปดใหบรการเปนวนแรก (5 ธนวาคม 2542) อนเปนเรองปกตวสยสำหรบโครงการทมขนาดใหญ บทเอสซตองไดรบใบอนญาตและการอนมตจากหนวยงานราชการหลายแหงกอนทจะสามารถเปดดำเนนการได ซงบทเอสซไดรบการอนมตและไดรบใบอนญาตในการดำเนนงานทเกยวของ รวมถงสงแวดลอม การดำเนนงานและการบำรงรกษาระบบแลว บทเอสซดำเนนงานภายใตกฎหมาย รวมทงกฎระเบยบ และขอบงคบทเกยวของหลายฉบบ รวมถงกฎหมายทวไป (Law of General Application) กฎหมายเกยวกบการธรกจขนสง ประกาศคณะปฏวตฉบบท 58 พระราชบญญตสงเสรมการลงทน รวมทงกฎหมายทเกยวของกบการประกอบธรกจโรงงาน และในฐานะทบทเอสซเปนบรษทมหาชน บทเอสซจงอยภายใตพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 และพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 นอกจากน เนองจากบทเอสซถอเปนผประกอบธรกจ ในฐานะผใหบรการตามคำจำกดความของพระราชบญญตคมครองผบรโภค พ.ศ. 2522 บทเอสซจงตกอยภายใตขอกำหนดทคมครองสทธของผบรโภคทจะไดรบความปลอดภยจากการใชสนคาหรอบรการตามทกำหนดไวในพระราชบญญตคมครองผบรโภค และพระราชบญญตวธพจารณาคด ผบรโภค พ.ศ. 2551 รวมทงกฎกระทรวง ขอบงคบ คำสง หรอประกาศทออกตามพระราชบญญตดงกลาว


71


10 JULY 2010

5.1.3.3.1 กรงเทพมหานคร (กทม.) กทม.เปนหนวยงานทควบคมดแลพนทจงหวดกรงเทพฯ หนาทของ กทม. ไดแก การดแลรกษากฎหมายและความสงบเรยบรอย การวางผงเมอง การสรางและดแลรกษาถนน ทางนำและระบบระบายนำ การจดหาระบบขนสง การบรหารจราจร งานสวสดการสงคม และการใหบรการอนๆ ผบรหารสงสดของ กทม. คอ ผวาราชการกรงเทพมหานคร ซงไดมาจากการเลอกตง และอยในตำแหนงคราวละ 4 ป ผวาราชการกรงเทพมหานคร มอำนาจแตงตงรองผวาราชการเปนผชวย ซงอยในตำแหนงคราวละ 4 ปเชนกน กทม.ยงมสภากรงเทพมหานคร (ส.ก.) ทำหนาทเปนตวแทนของประชาชน ซงสมาชกมาจากการเลอกตง ภายใตพระราชบญญตระเบยบบรหารราชการกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2528 (Bangkok Metropolitan Administration Act) กทม.แบงโครงสรางการบรหารเปน 19 สำนกงาน และ 50 เขต กทม. มรายไดจาก 2 ประเภท ไดแก รายไดประจำและรายไดพเศษ รายไดประจำมาจากภาษทองถน คาธรรมเนยม คาปรบ คาใบอนญาต คาบรการ คาเชาทรพยสนของ กทม. รายไดพเศษมาจากเงนสมทบจากรฐบาลทเกยวของกบโครงการทรฐบาลกำหนดไว ตามทกำหนดไวในสญญาสมปทาน กทม. เปนผรบผดชอบการกำกบดแลใหการดำเนนงานของบทเอสซเปนไปตามสญญาสมปทาน นอกจากน กทม. ยงเปนผรบผดชอบการอนมตแบบกอสรางตางๆ ทเกยวของกบระบบไฟฟาบทเอส รวมถงทางเชอมระหวางสถานรถไฟฟากบอาคารขางเคยง 5.1.3.3.2 สำนกงานคณะกรรมการสงแวดลอมแหงชาต (สวล.) ภายใต พ.ร.บ. สงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต พ.ศ. 2535 (Enhancement and Conservation of the National Environmental Quality Act) โครงการทเกยวกบโครงสรางสาธารณปโภคพนฐานขนาดใหญทอาจมผลกระทบตอสงแวดลอมจำเปนจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการสงแวดลอมแหงชาตกอนดำเนนการกอสราง เนองจาก พ.ร.บ. ฉบบนมผลบงคบใชวนท 9 เมษายน 2535 ซงเปนวนเดยวกบวนลงนามในสญญาสมปทานและ ภายหลงสมปทานไดรบการอนมตจากคณะรฐมนตร บทเอสซจงไมจำเปนทจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการสงแวดลอมแหงชาตสำหรบโครงการ อยางไรกตาม พ.ร.บ. ฉบบนจะมผลบงคบใชกบโครงการสวนตอขยาย รวมถงสวนเพมเตมภายใตสญญาแกไขสญญาสมปทานทงสองฉบบ 5.1.3.3.3 สำนกงานคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาต (สศช.) พ.ร.บ. วาดวยการใหเอกชนเขารวมงาน หรอดำเนนงานในกจการของรฐ พ.ศ. 2535 (The Act Governing the Consent for the Private Sector to Participate in or Operate State Business) ใหอำนาจ สศช. ในการอนมตหรอ ไมอนมตโครงการทมความสำคญทางเศรษฐกจหรอสงคม เนองจากบทเอสซไดรบสมปทานกอนท พ.ร.บ. ฉบบนมผลบงคบใช บทเอสซจงไมจำเปนตองไดรบการอนมตจาก สศช.สำหรบโครงการทใหบรการแลวในปจจบน อยางไรกตาม กทม. อาจตองทำการขออนมตจาก สศช. สำหรบโครงการสวนตอขยายในอนาคตตาม พ.ร.บ. ฉบบน โดยขนอยกบขนาดของโครงการ


72


10 JULY 2010

5.2 ธรกจอสงหารมทรพย ธรกจอสงหารมทรพยเปนธรกจของบรษทฯ นบตงแตบรษทฯ เรมดำเนนการในป 2511 โดยบรษทฯ ไดพฒนาโครงการอสงหารมทรพยหลายประเภท เชน คอนโดมเนยม โรงแรม และอาคารสำนกงาน โดยปจจยสำคญของการตดสนใจในการสรางโครงการแตละประเภทนนคอ ทำเลทตงของทดน ซงรวมถงการเชอมตอกบระบบขนสงมวลชน บรษทฯ จงเปดโอกาสทจะรวมมอหรอรบบคคลภายนอกทมประสบการณเพอการพฒนาโครงการตางๆ ในอนาคตของ บรษทฯ ใหมศกยภาพมากยงขน หลงจากทบรษทฯ ไดมาซงหนสามญของบทเอสซ บรษทฯ มแผนทจะใชความรความชำนาญเพอพฒนาทดน ทบทเอสซถอครองอย เพอใหสามารถเปนแหลงรายไดอกทางหนงของบรษทฯ หากสมปทานรถไฟฟาสนสดลงในเดอนธนวาคมของป 2572 การไดมาซงหนสามญของบทเอสซครงนสงผลใหบรษทฯ มทดนตามเสนทางขนสงมวลชนมากขน นอกเหนอจากทดนเดมของบรษทฯ ในตางจงหวด ดงนน บรษทฯ จงแบงแยกโครงการอสงหารมทรพยตางๆ เปนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยตามแนวเสนทางระบบขนสงมวลชน และโครงการพฒนาอสงหารมทรพยในสถานทอนๆ ทงน การลงทนในโครงการพฒนาอสงหารมทรพยมความเสยงมากกวาการใหบรการระบบรถไฟฟาบทเอส ดงนนบรษทฯ จงมนโยบายทจะพฒนาโครงการตางๆ ภายใตนตบคคลอนโดยแยกออกจากบทเอสซ 5.2.1 โครงการพฒนาอสงหารมทรพยตามแนวเสนทางระบบขนสงมวลชน บรษทฯ ไดใหความสำคญกบโครงการตางๆ ทอยบรเวณเสนทางการใหบรการของรถไฟฟาบทเอส เนองจาก บรษทฯ มขอไดเปรยบจากการทสามารถเลอกเชอมตออาคารของโครงการกบสถานรถไฟฟาใกลเคยงได นอกจากน การพฒนาอาคารทพกอาศย อาคารสำนกงาน หรอโรงแรมตางๆ ยงชวยเพมจำนวนผโดยสารของรถไฟฟาไดอกดวย ในปจจบนบรษทฯ มแผนพฒนาโครงการตามแนวเสนทางระบบขนสงมวลชนทงหมด 6 โครงการ ซงทกโครงการตงอยในบรเวณสถานรถไฟฟาทมอยในปจจบนหรอกำลงจะมในอนาคต โครงการเหลานเปนโครงการในระยะเรมแรก ซงรายละเอยดจะปรากฏในขอ 5.5 โครงการในอนาคต โดยโครงการทง 6 มดงน


73


10 JULY 2010

โครงการ รายละเอยด

โครงการระหวางกอสรางและดำเนนการ

Four Points by Sheraton • โรงแรมระดบ 4 ดาว

• ใกลสถานรถไฟฟาบทเอส สรศกด

Abstracts Phahonyothin Park • คอนโดมเนยมภายใตแบรนด Abstracts

• ใกลหางสรรพสนคาเซนทรล ลาดพราว ตงอยใกลสถานในอนาคตในแนวรถไฟฟาสาย

สเขยว ในสวนตอขยายใหมไปยงสะพานใหม

Abstracts Sukhumvit 66/1 • คอนโดมเนยมจำนวน 2 อาคาร ภายใตแบรนด "Abstracts"

• ใกลสถานรถไฟฟาอดมสข ซงเปนสวนตอขยายรถไฟฟาสายสขมวท

โครงการระหวางศกษา

The Langham Sukhumvit • โรงแรมระดบ 5 ดาว และเซอรวสอพารตเมนต

• ตดกบสถานรถไฟฟาบทเอส นานา

Langham Place Phaya Thai • โรงแรมระดบ 4 ดาว

• ตดกบสถานรถไฟฟาบทเอส พญาไท และสถานรถไฟฟาแอรพอรตลงค

JJ Park • ศกษาและวางแผนในการพฒนาเปนอาคารทพกอาศยและอาคารสำนกงาน

• ตดกบสำนกงานใหญของบทเอสซและสถานรถไฟฟาบทเอส หมอชต

5.2.2 โครงการพฒนาอสงหารมทรพยในสถานทอนๆ โครงการทไมไดอยในแนวเสนทางระบบขนสงมวลชน ซงสวนมากเปนโครงการเดมของบรษทฯ กอนการไดมาซงหนสามญของบทเอสซโดยโครงการมทงทตงอยในกรงเทพฯและตางจงหวด ซงโครงการตางๆ สามารถแยกตามประเภทธรกจไดดงน • ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โครงการธนาซตตงอยบนถนนบางนา-ตราด กม. 14 ซงสามารถเดนทางไดสะดวกดวยเสนทางถนนบางนา-ตราด ทางดวนยกระดบ ถนนออนนช และมอเตอรเวย กรงเทพฯ-ชลบร อกทงโครงการเหลานยงอยใกลสงอำนวยความสะดวกตางๆ เชน หางสรรพสนคา มหาวทยาลย โรงพยาบาล ทาอากาศยานนานาชาตสวรรณภม และแอรพอรตลงคสำหรบการเดนทางเขาเมองโดยรถไฟฟาในอนาคต โครงการธนาซตมพนทรวมทงสนกวา 1,600 ไร เปนโครงการขนาดใหญพรอมดวยสาธารณปโภคครบครน ทามกลางสงแวดลอมทดจากธรรมชาตของตนไมรายรอบโครงการ นอกจากน ผอยอาศยสามารถสมครเปนสมาชกสปอรตคลบซงมสนามหรอสถานทสำหรบกฬากลางแจง ไดแก สนามเทนนส สระวายนำ และสนาม หรอสถานทสำหรบกฬาในรม ไดแก สนามแบตมนตน สนามบาสเกตบอล ซาวนา พนทเลนสำหรบเดก ฟตเนส และหองแอโรบก นอกจากน ผอยอาศยยงสามารถสมครเปนสมาชกของสนามกอลฟทม 18 หลม 72 พาร และสนามไดรฟกอลฟทอยในพนทโครงการ โครงการสามารถรองรบความตองการของลกคาทกประเภท และเพอตอบสนองความตองการทหลากหลายของลกคา บรษทฯ ไดพฒนาอสงหารมทรพยหลากหลายรปแบบเพอตอบสนองความตองการทตางกน เชน บานเดยวพรอมทดน ทาวนเฮาส คอนโดมเนยม และทดนเปลาจดสรร ซงโครงการบางสวนไดพฒนาเสรจและปดการขายไปเรยบรอยแลว เชน โครงการบานเดยวเพรสทจเฮาส 1 ซงเปนบานเดยวพรอมทดนขนาด 400 ตารางวาขนไป


74


10 JULY 2010

ในปบญช 2553 บรษทฯ เรมพฒนาปรบปรงโครงการธนาซตทยงเหลออยเพอดำเนนการขายอกครง ทำใหในปนบรษทฯ มรายไดสงถง 100.9 ลานบาท จาก 48.8 ลานบาทในปบญช 2552 หรอคดเปนเพมขนรอยละ 106.8 ซงรายไดทงหมดนมาจากการขายคอนโดมเนยม 2 โครงการคอ นเวลคอนโดมเนยมและกงแกวคอนโดมเนยม โครงการตางๆ ในธนาซตแยกตามประเภท ณ วนท 31 มนาคม 2553 มดงน ชอโครงการ โครงการธนาซต

ประเภทผลตภณฑ บานเดยว ทาวนเฮาส คอนโดมเนยม ทดนเปลาจดสรร

พนทโครงการ 304-2-80 ไร 14-3-20 ไร 55-2-10 ไร 120-3-7.5 ไร

มลคาเงนลงทน 618.3 ลานบาท 133.9 ลานบาท 2,579.9 ลานบาท 214.4 ลานบาท

มลคาโครงการ 1,946.1 ลานบาท 212.8 ลานบาท 2,680.6 ลานบาท 1,384.9 ลานบาท

รายละเอยดหนวย 100 - 250 ตารางวา 3 - 4 ชน, อาคารทมระดบความสง ทดนสำหรบขายและ

40 - 60 ตารางวา คอนขางตำ - กลาง สรางตามทลกคาตองการ

จำนวนหนวย 680 หนวย 92 หนวย 1,701 หนวย 186 หนวย

ราคาขายตอหนวย 29,000 - 42,000 บาท 3.0 - 5.1 0.8 - 15.0 1.2 - 23.2

ตอตารางวา ลานบาท ลานบาท ลานบาท

ราคาขายตอตารางเมตร - - 12,550 - 27,805 บาท 10,000 - 40,000 บาท

มลคาทขายแลว 1,159.6 ลานบาท 139.9 ลานบาท 2,175.1 ลานบาท 1,045.7 ลานบาท

จำนวนททำสญญาซอขาย 461 หนวย 58 หนวย 1,499 หนวย 123 หนวย

และโอนกรรมสทธแลว

จำนวนคงเหลอ 219 หนวย 34 หนวย 202 หนวย 63 หนวย

• ธรกจโรงแรมและอาคารทพกอาศย บรษทฯ มประสบการณเกยวกบธรกจโรงแรมมาอยางตอเนอง เพราะในอดตบรษทฯ เปนผถอหนของโรงแรมรเจนท (Regent Hotel) บนถนนราชดำร และโรงแรมดเอมเพรส (The Empress Hotel) จงหวดเชยงใหม นอกจากน บรษทฯ ยงมประสบการณเปนผบรหารจดการโรงแรม Eastin Lakeside แจงวฒนะ ตงแตป 2534 - 2552 ปจจบนบรษทฯ มธรกจโรงแรมระดบ 4 ดาวในเครอขายโรงแรมภายใตแบรนด U Hotel & Resorts ทบรหารจดการโดยแอบโซลท ซงเปนบรษทรวมทนระหวางบรษทฯ กบพนธมตรทมประสบการณในธรกจโรงแรม โดยไดเปดดำเนนการไปแลวหนงแหงทจงหวดเชยงใหม และกำลงเตรยมการเพอเปดเพมอกหนงแหง ทรมแมนำแควใหญ จงหวดกาญจนบร ในปลายป 2553 น • โรงแรมยเชยงใหม โรงแรมย เชยงใหมเปนโรงแรมในเครอโรงแรม U Hotel & Resorts ของบรษทฯ โดยเรมดำเนนการเมอวนท 1 มถนายน 2551 เปนโรงแรมระดบมาตรฐาน 4 ดาว ทไดรบการพฒนาในรปแบบบตกโฮเตล (Boutique Hotel) และกอสรางในรปแบบสถาปตยกรรมอาคารไทยลานนา ตงอยบนถนนราชดำเนนซงเปนถนนคนเดนทมชอเสยงในใจกลางเมองจงหวดเชยงใหม โรงแรมมหองพกจำนวน 41 หอง ซงตกแตงอยางหรหรา โดยมกลมเปาหมายคอนกทองเทยวและนกธรกจชาวไทยและชาวตางชาต


75


10 JULY 2010

นอกจากน โรงแรมย เชยงใหมยงเปนสญลกษณทสำคญของเครอขายโรงแรมแบรนด “U” ในอนาคต เนองจากเปนโรงแรมตนแบบทชวยใหแอบโซลทสามารถวางรากฐานและทำการตลาดไดอยางมประสทธภาพ จนสามารถเตบโตและประสบความสำเรจอยางรวดเรว นบถงปจจบนนมผรวมลงนามสญญาการบรหาร ทงทจะใชแบรนด “U” และทจางบรหารอยางเดยว สำหรบโรงแรมตางๆ ทงในและตางประเทศรวม 43 แหง นบรวมเปน 4,108 หอง ในปบญช 2553 โรงแรมย เชยงใหมมอตราการเขาพกเฉลยรอยละ 45.3 โดยมรายได 16.9 ลานบาท เพมขน จาก 14.0 ลานบาทในปบญช 2552 • อาคารพกอาศยเดอะรอยลเพลส2และเดอะแกรนด เดอะรอยลเพลส 2 และเดอะแกรนด เปนอาคารพกอาศยตงอยใกลสถานรถไฟฟาบทเอส ราชดำร และใกลศนยกลางการคาของกรงเทพฯ โครงการนตงอยในซอยมหาดเลกหลวง 2 ถนนราชดำร ซงเปนทดนภายใตสญญาเชาจากสำนกพระคลงขางท โครงการเรมแรก ประกอบดวยอาคารพกอาศยจำนวน 3 อาคาร เดอะรอยลเพลส 1 เดอะรอยลเพลส 2 และเดอะแกรนด ซงเรมเปดขายสทธการเชาระยะเวลา 30 ป ตงแตป 2536 ในปจจบนบรษทฯ ไดเสรจสนการขายสทธการเชาอาคาร เดอะรอยลเพลส 1 แลว คงเหลอเพยงหองพกอาศยวางจำนวนหนงในอกสองอาคารทเหลอซงไดนำมาตกแตงพรอมอย และพนทเพอการพาณชยใหเชาบรเวณดานลางของอาคารสำหรบทำสญญาเชาระยะสน ในปบญช 2553 บรษทฯ มรายได 23.1 ลานบาท จากเดอะรอยลเพลส 2 และ 16.5 ลานบาท จากเดอะแกรนด • อาคารสำนกงาน อาคารทเอสททาวเวอรตงอยบนถนนวภาวดรงสต ฝงตรงขามอาคารสำนกงานใหญการบนไทย เปนอาคารสง 24 ชน มพนทใหเชาทงหมดประมาณ 15,875.5 ตารางเมตร ซงประกอบไปดวยสวนสำนกงาน 16 ชน และพนทจอดรถ 8 ชน ปจจบนมผเชาคดเปนอตราการเชารอยละ 91 โดยผเชารายใหญ ไดแก สำนกงานสงเสรมวสาหกจขนาดกลางและขนาดยอม (สสว.) และมหาวทยาลยรงสตศนยศกษาวภาวด ทเอสททาวเวอรเปนสวนหนงของทรพยสนทเปนหลกประกนตามแผนฟนฟกจการ ซงศาลลมละลายกลางไดม คำสงใหประมลขายทรพยดงกลาว โดยรายไดจากการประมลจะจดสรรใหเจาหนตามสดสวนหน บรษทฯ ไดทำการประมลขายทรพยและไดผชนะการประมลแลวเมอวนท 14 พฤษภาคม 2552 โดยบรษทฯ ไดทำสญญาซออาคารทเอสททาวเวอรจากผชนะการประมล อยางไรกตาม บรษทฯ ยงไมโอนกรรมสทธดงกลาว เนองจากเจาหนสองรายของบรษทฯ ไดยนคำรองตอศาลลมละลายกลางเพอใหยกเลกการประมลดงกลาว ซงศาลลมละลายกลางไดมคำสงยกคำรอง ดงกลาวแลวในวนท 9 มถนายน 2553 ขณะนยงอยในระยะเวลาทเจาหนสามารถอทธรณคำสงของศาลลมละลาย ดงกลาวได


76


10 JULY 2010

• อนๆ นอกจากโครงการพฒนาอสงหารมทรพย โรงแรม และอาคารสำนกงานแลว บรษทฯ ยงเปนผรวมดำเนนการ จดทำโครงการบานเอออาทร ซงเปนโครงการทพกอาศยตนทนตำใหแกการเคหะแหงชาต (กคช.) แรกเรมในป 2549 บรษทฯ ไดลงนามสญญาดำเนนการสรางบานเอออาทรจำนวน 20,000 หนวยในจงหวดชลบร (นาจอมเทยน) ประจวบครขนธ (หวหน) และสระบร (โคกแย) อยางไรกด บรษทฯ ไดรบการอนมตใหสรางบานเอออาทรจำนวน 8,048 หนวย ซงบรษทฯ ไดทำสญญารบเหมาตอกบคสญญา ซงจำนวนบานทสรางเสรจสมบรณและมอบให กคช.แลว มทงหมด 4,216 หนวย ปจจบนบานจำนวน 2,108 หนวยอยในระหวางการกอสรางเพอสงมอบภายในเดอนธนวาคม 2554 โดยทเหลออก 1,724 หนวยจะมการกอสรางในภายภาคหนา อยางไรกตาม บรษทฯ ยงไมมแผนทจะขยายโอกาสทางธรกจของทพกอาศยตนทนตำ เวนแตจะพสจนไดวาธรกจนสามารถสรางมลคาเพมใหแกบรษทฯ ได 5.2.3 อตสาหกรรมอสงหารมทรพย • การพฒนาอสงหารมทรพย ในป 2552 อตสาหกรรมการพฒนาอสงหารมทรพยเรมฟนตวจากวกฤตเศรษฐกจโลก โดยอาศยแรงกระตนจากปจจยบวกตางๆ อนไดแก ราคาวสดกอสรางทลดลง การปรบลดของอตราดอกเบย และเศรษฐกจไทยทปรบตวดขน ในชวงครงหลงของป ถงแมวาแนวโนมของอตสาหกรรมการพฒนาอสงหารมทรพยดขนในชวงป 2552 จะสงผลใหความมนใจของผซอบานฟนตวขน อยางไรกตาม การเขาถงแหลงเงนทนสำหรบผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยและ ผซอบานยงคงมขอจำกดอย ทงน รฐบาลไดขยายเวลาการใชมาตรการทางภาษเพอกระตนตลาดอสงหารมทรพยทเดมสนสดในเดอนมนาคม 2552 ออกไปเปนเดอนมถนายน 2553 การฟนตวของธรกจอสงหารมทรพยในประเทศไทยในชวงครงหลงของป 2552 จงเรมปรากฏใหเหนในไตรมาสแรกของป 2553 จากการประกาศความสำเรจในดานยอดขาย Presales ของผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย อยางไรกตาม ความไมมนคงทางการเมองและเหตการณความรนแรงในกรงเทพฯ ทเกดขนในชวงไตรมาสท 2 ของป 2553 อาจสงผลกระทบโดยตรงตอความเชอมนของนกลงทนและผบรโภค และทำใหผบรโภคมแนวโนมทจะชะลอการตดสนใจซออสงหารมทรพย


77


10 JULY 2010

2548 2549 2550 2551 2552

ทอยอาศยสรางโดยผประกอบการ

จำนวน 45,164 49,167 49,769 59,048 69,938

เพม / ลด (รอยละ) (6.8) 8.9 1.2 18.6 18.4

ทอยอาศยสรางโดยเจาของ

จำนวน 25,244 28,949 25,341 24,017 21,033

เพม / ลด (รอยละ) 27.1 14.7 (12.5) (5.2) (12.4)

รวม 70,408 78,116 75,110 83,065 90,971

ทมา: ศนยขอมลอสงหารมทรพย

หมายเหต: กรงเทพฯ และปรมณฑล ไดแก สมทรปราการ นนทบร ปทมธาน นครปฐม และสมทรสาคร

ระหวางชวงป 2548 ถง 2552 จะเหนไดวาจำนวนบานเดยวจดทะเบยนใหมมแนวโนมลดลง อยางไรกตาม ผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยขยายสวนแบงทางการตลาดมากขน เนองจากผซอใหความไววางใจกบ ผประกอบการรายใหญทมชอเสยงทจะสามารถพฒนาโครงการตางๆ ใหเสรจสมบรณได ในป 2552 จำนวนการ จดทะเบยนใหมของบานเดยวลดลงอยางตอเนองคดเปนรอยละ 14.2 จากป 2551 นอกจากน อปทานของทาวนเฮาสและอาคารพาณชยลดลงรอยละ 6.5 และอปทานของบานแฝดลดลงรอยละ 50.9 ในทางตรงขามการจดทะเบยนของคอนโดมเนยมมจำนวนสงสดเปนครงแรกในรอบทศวรรษทผานมา และยงคงเปนประเภทของทอยอาศยในกรงเทพฯ และปรมณฑลทมอตราการเตบโตสงทสด คอนโดมเนยมทจดทะเบยนในป 2552 มจำนวน 46,452 ยนต คดเปนสดสวนรอยละ 51.1 ของจำนวนการ จดทะเบยนทอยอาศยทงหมด ปจจบนมการเปดขายคอนโดมเนยมจำนวน 82,421 ยนตในพนทใจกลางกรงเทพฯ และพนท


การจดทะเบยนทอยอาศยใหมในเขตกรงเทพฯและปรมณฑล

55,000

50,000

45,000

40,000

35,000

30,000

25,000

20,000

15,000

10,000

5,000

0

จำนวนหนวย

2548 25522549 2550 2551

46,6

43

42,7

64

38,7

05

34,6

18

29,7

21

13,8

58 17,4

21

17,8

37

14,6

16

13,6

70

9,22

9

17,4

61

17,0

12

31,5

35

46,4

52

678

965

1,55

6

2,29

6

1,12

8

บานเดยวทาวนเฮาสและอาคารพาณชยคอนโดมเนยมบานแฝด

78


10 JULY 2010

โดยรอบ ซงคาดวาจะดำเนนการสรางแลวเสรจภายในสองถงสามปน ในไตรมาสท 4 ของป 2552 อตรายอดขาย (Take up rate) ในใจกลางเมองอยทรอยละ 79.6 กลาวคอมจำนวนของหองคอนโดมเนยมคงเหลอ 3,769 ยนตจากจำนวน 18,478 ยนต ในขณะทอตรายอดขายในปรมณฑลอยทรอยละ 68.5 โดยความสนใจในการซอหองคอนโดมเนยมมเพมมากขนเนองจากการเปลยนแปลงวถการดำเนนชวตของคนไทย กลาวคอชาวไทยและชาวตางชาตนยมซอคอนโดมเนยมเพอการอยอาศยและเพอการลงทน เนองจากคอนโดมเนยมเหลานตงอยใกลสถานททำงานและศนยการคา มสงอำนวยความสะดวก และระบบรกษาความปลอดภยทครบครน ทงยงนำเสนอหองชดขนาดเลกทเหมาะสำหรบคนโสดและผทอยในวยเรมตนของชวตครอบครว นอกจากน ผซอยงมโอกาสเปนเจาของหองคอนโดมเนยมทยงไมไดดำเนนการสรางดวยการจายเงนดาวนในระดบตำ และเนองจากราคาทดนและโอกาสในการรบรรายไดทปรบตวสงขนจงทำใหผประกอบการนยมสรางคอนโดมเนยมมากกวาบานในใจกลางเมอง หรอตามแนวรถไฟฟา ในป 2551 และ 2552 แนวโนมของคอนโดมเนยมจะขยายตวในพนทตามแนวรถไฟฟาบทเอส และรถไฟฟา ใตดนเอมอารท ทงสายทมอยในปจจบนและสายทกำลงดำเนนการกอสรางใหม โดยพนทการพฒนาโครงการทไดรบความนยมสงสดอยตามแนวสวนตอขยายของรถไฟฟาบทเอส เชน สวนตอขยายสายสเขยวออน (ออนนช-อดมสข-แบรง) และสเขยวเขม (สะพานตากสน-วงเวยนใหญ และอนๆ) และรถไฟฟาใตดนเอมอารท เชน สายสมวง (บางซอ-บางใหญ) และสายสนำเงน (บางซอ-ตลงชน) ทงน ในไตรมาสท 4 ของป 2552 มการประกาศขายคอนโดมเนยมกวา 63,943 ยนตในพนทรอบนอก โดยรอยละ 21.5 อยในพนทรชดาภเษก พระราม 9 ลาดพราว รอยละ 14.7 อยในพนทสขมวทตอนบน รอยละ 13.3 อยในพนทพหลโยธน และรอยละ 8.8 ในพนทธนบร นอกจากน แนวโนมความตองการของตลาดคอคอนโดมเนยมทมขนาดเลกลงซงจะเหนไดจากการเปดตวคอนโดมเนยมใหมทสวนใหญจะเปนหองสตดโอและหองชดหนงหองนอน หองชดเหลานมขนาดเลกลงในขณะทราคาตอตารางเมตรปรบตวสงขน พนทใจกลางเมองจะยงคงเปนบรเวณทมการแขงขนสง โดยจะไมเนนการขายคอนโดมเนยมทหรหรา ราคาแพง • ธรกจโรงแรม อตสาหกรรมการทองเทยวไดรบผลกระทบจากปจจยลบตางๆ ในชวงหลายปทผานมา เรมจากการระบาดของโรคซารส (SARS) ในป 2546 โรคไขหวดนก ในป 2547 เหตการณสนาม ในป 2548 สถานการณความไมแนนอนทางการเมองโดยเรมจากการทำรฐประหารในป 2549 ซงนำไปสการปดทาอากาศยานนานาชาตสวรรณภม และการจลาจลในป 2553 อยางไรกตาม ถงแมวาจะมปจจยลบหลายดาน จำนวนนกทองเทยวตางชาตทมายงประเทศไทยในป 2552 ยงขยายตวประมาณรอยละ 30 จากป 2545 ในป 2552 จำนวนนกทองเทยวตางประเทศโดยรวมลดลงรอยละ 3.5 เนองจากความผนผวนของภาวะ เศรษฐกจโลก ความกลวสบเนองจากการแพรกระจายของไวรส H1N1 สถานการณความไมแนนอนทางการเมอง ในประเทศทนำไปสการปดทาอากาศยานนานาชาตสวรรณภม ในเดอนธนวาคม 2551 และการกอความไมสงบในชวงของการประชมสดยอดผนำอาเซยนในเดอนเมษายน 2552 ถงแมในไตรมาสท 4 ของป 2552 และไตรมาสท 1 ของป 2553 จำนวนนกทองเทยวเพมขนรอยละ 40 และรอยละ 20 ตามลำดบ เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอนหนา แตภาวะความไมแนนอนทางการเมองในกรงเทพฯ ชวงปลายไตรมาสท 1 ของป 2553 ตอเนองไปจนถงไตรมาสท 2 ของป 2553 ทำใหการฟนตวของการทองเทยวในป 2553 มอปสรรคมากขน โดยไตรมาสท 1 ของป 2553 การทองเทยวแหงประเทศไทยคาดวาจะมนกทองเทยวตางชาตจำนวน 14.5 ลานคน ซงลดลงจากเปาหมายเดมทตงไว 15.0 - 15.5 ลานคน


79


10 JULY 2010

20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

7.8

10.0

โรคซ

ารส

11.5

สนา

ม

การป

ดทา

อากา

ศยาน

นา

นาชา

ตสวร

รณภม

และก

ารจล

าจล

7.2

วกฤต

การณ

ทางก

ารเง

นเอเ

ชย

8.6 9.

5 10.1 10

.8 11.7

13.8 14

.5

14.5

14.0 14

.5

E = การประมาณการ; F = การคาดคะเน

ทมา: การทองเทยวแหงประเทศไทยและสำนกงานพฒนาการทองเทยว

การทองเทยวจงหวดเชยงใหม ธรกจการโรงแรมในจงหวดเชยงใหมไดรบความเสยหายจากการปดทาอากาศยานนานาชาตสวรรณภม เมอปลายป 2551 ซงสงผลใหชวงฤดกาลการทองเทยว (High Season) ในไตรมาสท 1 ของป 2552 ไมคกคกเทาทควร ทำใหจำนวนผเขาพกในโรงแรมในจงหวดเชยงใหมลดลงจากรอยละ 41.5 ในป 2551 เปนรอยละ 31.3 ในป 2552 ในขณะทโรงแรมระดบ 5 ดาวในกรงเทพฯ มอตราการเขาพกถงรอยละ 55 และรอยละ 44 ในไตรมาสท 1 และ 2 ของป 2552 ตามลำดบ สวนครงปหลงนน การทองเทยวมการปรบตวดขน โดยเหนไดจากการเพมขนของนกทองเทยวตางชาต และการฟนตวของตลาดภายในประเทศ ทำใหอตราการเขาพกเพมขนเปนรอยละ 45 และรอยละ 57 ในไตรมาสท 3 และ 4 ตามลำดบ อยางไรกตาม โรงแรมสวนใหญมการลดราคาหองพก และเพมการทำการตลาดเพอดงดดนกทองเทยว ดงนนรายไดเฉลยตอหองพก (RevPar) ในไตรมาสท 4 ของป 2552 จงลดลงเปน 2,677 บาทตอคน ซงตำกวาปกอนประมาณรอยละ 30


จำนวนนกทองเทยวตางประเทศ

ลานบาท

2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552E 2553F

80


10 JULY 2010

2548 ม.ค. - ม.ย. 2552

2549 2550 2551

2548 ม.ค. - ม.ย. 2552

2549 2550 2551

ทมา: สำนกงานพฒนาการทองเทยว

จำนวนนกทองเทยวแยกตามสญชาตและระยะเวลาพำนกเฉลยในเชยงใหม


การทองเทยวของกรงเทพฯ สาเหตสำคญของผลกระทบในเชงลบตออตสาหกรรมการทองเทยว เปนผลสบเนองจากความไมสงบในปลายป 2551 ถงไตรมาสท 1 ของป 2553 ทำใหอตราการเขาพกเฉลยในกรงเทพฯ ลดลงตำสดเมอเกดเหตการณความรนแรง ในไตรมาสท 1 ของป 2553


จำนวนหองและอตราการเขาพกเฉลยในเชยงใหม

ลานคน

จำนวนหองพก (หอง) อตราการเขาพกเฉลย (รอยละ)

ระยะเวลาพำนกเฉลย (วน)

25,000

20,000

15,000

10,000

5,000

0

16,6

73 18,8

20 20,8

16 22,4

93

22,4

93

46.8% 47.9%42.0% 41.5%

31.3%

100.0

90.0

80.0

70.0

60.0

50.0

40.0

30.0

20.0

10.0

0.0

จำนวนหองพก

อตราการเขาพกเฉลย

2.00

1.80

1.60

1.40

1.20

1.00

0.80

0.60

0.40

0.20

0.00

3.00

2.50

2.00

1.50

1.00

0.50

0.00

1.62 1.

72

1.41

1.35

1.36

1.69

1.66

1.65

0.47

0.71

1.75 1.801.92

2.03 2.11

นกทองเทยวตางชาตนกทองเทยวไทยระยะเวลาพำนกเฉลย

81


10 JULY 2010


จำนวนนกทองเทยวแยกตามสญชาตและระยะเวลาพำนกเฉลยในกรงเทพฯ


โรงแรมตางๆ ไดใหสวนลดเพอดงดดนกทองเทยว สงผลใหราคาเฉลยตอหองพก (ADR) และรายไดเฉลยตอ หองพก (RevPar) ลดลงรอยละ 22.8 และรอยละ 31.9 ตามลำดบ ทงน แรงกดดนทางดานราคานน คาดวาจะยงคง สงผลกระทบตอเนอง จากจำนวนหองทคาดวาจะสรางแลวเสรจในสปขางหนา ซงมจำนวนมากถง 9,452 หอง


จำนวนหองและอตราการเขาพกเฉลยในกรงเทพฯ

2548 ม.ค. - ม.ย. 2552

2549 2550 2551

จำนวนหองพก (หอง) อตราการเขาพกเฉลย (รอยละ)

2548 ม.ค. - ม.ย. 2552

2549 2550 2551

ลานคน ระยะเวลาพำนกเฉลย (วน)

70,000

60,000

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000

0

58,8

04

58,7

18

60,5

93

63,8

23

63,8

23

69.7% 67.6%68.0%

53.8% 51.4%

100.0

90.0

80.0

70.0

60.0

50.0

40.0

30.0

20.0

10.0

0.0

จำนวนหองพก

อตราการเขาพกเฉลย

12.00

10.00

8.00

6.00

4.00

2.00

0.00

2.50

2.00

1.50

1.00

0.50

0.00

10.5

22.

87

10.6

73.

20

9.85

3.47

8.90

4.06

3.74

2.31

1.971.83 1.81

1.861.82

นกทองเทยวตางชาตนกทองเทยวไทยระยะเวลาพำนกเฉลย

82


10 JULY 2010

รายไดเฉลยตอหองพก(RevPar)และราคาเฉลยหองพกตอวน(ADR)ของโรงแรมชนนำในกรงเทพฯ

2548 2549 2550 2551 2552

ราคาเฉลยหองพกตอวน (บาท) 5,349 5,607 5,669 6,030 4,658

รายไดเฉลยตอหองพก (บาท) 4,102 4,167 4,012 3,929 2,677

อตราการเขาพก (รอยละ) 75 75 71 63 57

ทมา: CB Richard Ellis (Thailand)

โรงแรมทคาดวาจะมการเปดใหมในกรงเทพฯ(จำนวนหอง)

โรงแรมระดบหร (5 ดาว) 5,500 บาทตอคนขนไป 736 730 245 150

โรงแรมระดบบน (4 ดาว) 4,500 - 5,500 บาทตอคน 1,486 1,438 780 700

โรงแรมระดบปานกลาง (3 ดาว) 2,500 - 4,500 บาทตอคน 866 899 ไมม ไมม

โรงแรมระดบลาง (2 ดาว) 1,000 - 2,500 บาทตอคน 562 860 ไมม ไมม

รวม 3,650 3,927 1,025 850

ทมา: CB Richard Ellis (Thailand)

ประมาณการจำนวนหองพกทจะเพมขนอกจำนวน 9,452 หองภายในสปขางหนาน คดเปนรอยละ 35 ของจำนวนหองทงหมดทมอยในปจจบน ซงจะเปนการเพมแรงกดดนใหกบโรงแรม โดยเฉพาะโรงแรมทอยระดบบน สวนโรงแรมทอยระดบตำ-กลางคาดวาจะมแนวโนมทด เหนไดจากอตราผลตอบแทนทสงขนของการเปดโรงแรม 2 ดาวหรอ 3 ดาว ลกษณะการทองเทยวในประเทศไทยเรมเปลยนแปลงไป โดยมนกทองเทยวจากทวปเอเชยมากขน โดยเฉพาะชาวอนเดยและชาวจนทมความตองการทแตกตางกนในดานทพกและจดหมายปลายทาง ซงจะเปนการ เปดโอกาสใหมใหกบธรกจการโรงแรม ประเทศไทยยงคงเปนจดหมายในการทองเทยวทนาสนใจ โดยประเทศไทยไดรบรางวลจากนานาประเทศ เชนรางวลเมองทองเทยวทดทสดของโลกในป 2553 (Best Tourist Destination 2010) จากแกรนด ทราเวล อวอรด ประเทศสวเดน (Swedish Grand Travel Award) ตดตอกนเปนปท 8 อกทงยงไดรบเลอกเปนเมองยอดนยม (Most Popular Destination) จากชมรมโรงแรม (Hotel Club Award) ในป 2552 และยงไดรบรางวลโรงแรมทคมคาทสด ป 2553 (Best Value Hotels 2010) จากนตยสารซนเดย ไทมส ทราเวล (Sunday Times Travel) การทองเทยวยงคงจดเปนภาคธรกจทมความสำคญทสดภาคหนงตอเศรษฐกจไทย ดงนน รฐบาลจงใหการสนบสนนเพอฟนฟการทองเทยว และไดประกาศกำหนดมาตรการตางๆ เพอชวยเหลอธรกจการทองเทยว เชน การใหบคคลธรรมดาสามารถนำใบเสรจ คาใชจายหองพกในโรงแรมมาลดหยอนภาษเงนไดถง 15,000 บาท


ประเภท ชวงราคา 2553F 2554F 2555F 2556F

83


10 JULY 2010

5.3 ธรกจสอโฆษณา 5.3.1 ลกษณะการดำเนนธรกจ ภายใตสญญาสมปทานระบบขนสงมวลชนกรงเทพกบ กทม. บทเอสซมสทธในการดำเนนกจการพาณชย หรอทเกยวกบระบบรถไฟฟาบทเอส ซงรวมถงการโฆษณาภายในระบบรถไฟฟาบทเอสทงบนสถาน และบนรถไฟฟา การพฒนาพนทบนสถานเพอใหเชาเพอการพาณชยตางๆ ซงบทเอสซไดใหสมปทานแกวจไอ เปนผดำเนนการภายใตสญญาใหสทธ โดยมสวนแบงรายไดใหบทเอสซ ทกวนนการโฆษณาบนระบบรถไฟฟาบทเอสสามารถเขาถงผชมกลมเปาหมายประมาณ 450,000 คนตอวนทำงาน ซงเปนชองทางทสามารถเขาถงกลมลกคาไดสงสดชองทางหนง ระบบรถไฟฟาบทเอสมพนทสำหรบการโฆษณาประมาณ 17,000 ตารางเมตร ประกอบดวยปายโฆษณาภาพนง 6,000 ปาย จอ Plasma 56 จอ จอ LCD ในรถไฟฟา 630 จอ และสอโฆษณาบนพนผวรถไฟฟา 35 ต นอกจากน ยงมพนทเชงพาณชยใหเชาประมาณ 6,000 ตารางเมตร สำหรบรานคา 475 ราน และซมจำหนายสนคา (Kiosk) 262 ซม บทเอสซเหนวาธรกจสอโฆษณาบนรถไฟฟาเปนธรกจทมความเกยวของ และสามารถสรางมลคาเพมใหกบ บทเอสซได รวมทงผลประกอบการตลอด 10 ปทผานมา มการเตบโตของรายไดและผลกำไรอยางตอเนองมาโดยตลอด บทเอสซจงไดเขาซอหนทงหมดของวจไอเมอวนท 30 กนยายน 2552 โดยยงคางชำระคาหนจำนวน 500 ลานบาท ซงตามสญญาซอหนวจไอจะตองออกหนเพมทนของบทเอสซใหกบผขายหนวจไอ ทงน บทเอสซและผขายไดตกลงในหลกการทจะอางองราคาเสนอขายตอหนทจะออกใหแกผขายกบราคาการเสนอขายหนแกประชาชนทวไปเปนครงแรกของบทเอสซ (Initial Public Offering) หรอราคาทจะไดตกลงกน อยางไรกตาม เนองจากบทเอสซเปนบรษทยอยของ บรษทฯ แลว บทเอสซจงตกลงกบผขายใหใชราคาซอขายทบรษทฯ ไดมาซงหนบทเอสซ ในราคาหนละ 2.665 บาท เปนราคาอางองแทนราคา IPO และในวนท 27 พฤษภาคม 2553 ทประชมคณะกรรมการของบทเอสซ ไดมมตอนมตใหจดสรรหนทเหลอจากการรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกแปลงสภาพจำนวน 187,617,260 หน ทราคาหนละ 2.665 บาท เพอชำระคาหนวจไอทคางจายใหกบผขายหนวจไอ อยางไรกตาม ผขายหนวจไอตามสญญาซอขายหนททำกบ บทเอสซ ไดโอนสทธในการรบหนบทเอสซจำนวนนใหกบบรษท ไนซเทรดเดอร จำกด ซงเคยเปนผถอหนของวจไอ ตามทปรากฏหลกฐานทางทะเบยนทกระทรวงพาณชย ณ วนท 19 มนาคม 2552 บทเอสซจงจะไดออกหนใหแกบรษท ไนซเทรดเดอร จำกด อยางไรกตาม การจดสรรหนดงกลาวจะตองไดรบการอนมตจากผถอหนบทเอสซกอน วจไอยงคงดำเนนธรกจใหบรการโฆษณาและใหเชาพนทเชงพาณชยบนระบบรถไฟฟาบทเอสตามสญญา ใหสทธซงจะหมดอายในป 2557 โดยตลอดอายของสญญาบทเอสซใหสทธ (License) วจไอแตเพยงผเดยวในการบรหารจดการพนทเชา รานคาและพนทโฆษณาภายในโครงการระบบรถไฟฟาบทเอสซงประกอบดวยพนทสำหรบรานคายอยบนสถานขายตวผโดยสาร และพนทโฆษณาบนชานชาลารถไฟฟา และพนทผวทงภายนอกและภายในขบวนรถไฟฟา อยางไรกตาม เมอวนท 11 กมภาพนธ 2553 ทประชมคณะกรรมการของบทเอสซ ไดมมตใหขยายอายของสญญา ใหสทธ ไปจนถงเวลาสนสดอายสญญาสมปทานของบทเอสซ หรอธนวาคม 2572 โดยขณะนอยในระหวางการแกไขสญญาดงกลาว


84


10 JULY 2010

ขอบเขตการใหบรการของวจไอรวมถง • การบรหารภาพรวมของการตลาดและการสงเสรมการขาย • การออกแบบพนท • การกอสรางและตดตงอปกรณทใชในการโฆษณา • การวางแผนการตลาดและแผนการขายสำหรบพนทใหบรการโฆษณาและพนทขายสนคา • การดำเนนการขาย วจไอเปนผรบผดชอบคาใชจายในการลงทนและการดำเนนการทงหมด รวมถงคาวสดอปกรณ (เชน จอ LCD) คาใชจายตางๆ ทเกยวเนองกบการกอสรางรานคายอย คาตดตงระบบสาธารณปโภค และคาใชจายทเกยวกบการตดตงปายโฆษณา นอกจากน วจไอยงมหนาทในการบำรงรกษาซอมแซมอปกรณตลอดระยะเวลาของสญญา คาธรรมเนยมทวจไอจายใหแกบทเอสซ ขนอยกบอตราสวนของรายไดดงตอไปน • รอยละ 50 ของรายไดทเกดขนจากการใหบรการพนทเพอการโฆษณาและขายสนคา • รอยละ 60 ของรายไดทเกดขนจากการใหบรการพนทเพอการโฆษณาบรเวณพนผวรอบนอกของขบวน รถไฟฟา • รอยละ 50 ของรายไดทเกดจากการใหบรการพนทโฆษณาในบรเวณอนๆ นอกเหนอจากบรเวณทตกลงไว ในสญญาใหสทธ หากในปใดพนทเพอการโฆษณาและขายสนคาทจดสรรใหแกวจไอมขนาดลดนอยลงกวาจำนวนของพนททงหมดทระบไวในสญญา ทงสองฝายจะตองเจรจาตกลงกนเพอปรบลดคาธรรมเนยมขนตำของปนนๆ ตามสดสวนของพนททลดนอยลง โดยคาธรรมเนยมขนตำทกำหนดไวแตละปจะมการปรบเพมขนตามการเพมขนของจำนวนผโดยสารของรถไฟฟาบทเอส แตคาธรรมเนยมขนตำตลอดอายสญญาจะตองไมเกนกวา 200 ลานบาท หากในปใดคาธรรมเนยมทวจไอจะตองชำระใหแกบทเอสซตามสดสวนรายไดทระบไวในสญญา มจำนวนสงกวาคาธรรมเนยมขนตำทกำหนดไว วจไอจะตองจายคาธรรมเนยมตามสดสวนรอยละของรายไดจรง ในงวดปบญช 2551 2552 และ 2553 บทเอสซมรายไดตามสญญาใหสทธจากวจไอจำนวน 277.3 ลานบาท 344.8 ลานบาท และ 416.6 ลานบาท ตามลำดบ ในชวง 5 ปทผานมา กลมวจไอไดขยายขอบเขตการดำเนนธรกจ โดยมงเนนการใหบรการโฆษณาพนทโฆษณาปายภาพนงและจอแอลซดในรานคา Modern Trade ไดแก เทสโก โลตส และเทสโก โลตส เอกซเพรส บกซ ซเปอรเซนเตอร คารฟร และวตสน โดยวจไอไดรบสทธแตเพยงผเดยวในพนทตามทระบในสญญาซงสวนใหญมระยะเวลาประมาณ 4 - 5 ป


85


10 JULY 2010

ในปจจบน กลมวจไอบรหารพนทโฆษณาในเทสโก โลตสจำนวน 188 สาขา เทสโก โลตส เอกซเพรสจำนวน 528 สาขา บกซจำนวน 67 สาขา คารฟรจำนวน 36 สาขา และวตสนจำนวน 150 สาขาทวประเทศ ในป 2552 กลมวจไอ ไดตดตงจอ LCD จำนวน 1,321 จอ ในซเปอรมารเกต ในเทสโก โลตส 31 สาขาทวกรงเทพฯ และปรมณฑล ซงกลมบรษท วจไอ จดเปนผประกอบการทมเครอขายสอโฆษณาภาพเคลอนไหวในระบบดจทล ณ จดขายทมเทคโนโลย ทนสมยและมเครอขายการใหบรการใหญทสดแหงหนงและครอบคลมพนททวประเทศไทย นอกจากน เมอวนท 31 ตลาคม 2552 วจไอยงไดเขาลงทนในหนสามญทงหมดของพโอว ซงเปนผใหบรหารสอโฆษณาในอาคารสำนกงานชนนำขนาดใหญ และสถานบนเทงตางๆ ดวยมลคาเงนลงทนจำนวน 90 ลานบาท เปาหมายของการซอ พโอวคอ การจบตลาดผชมระดบกลางถงสง เพอเจาะฐานงบโฆษณาทใหญขนและเพอทจะเปน ผกำหนดราคาในเครอขายปาย LCD ในประเทศไทย โดยพโอวบรหารจอ LCD จำนวน 362 จอในลฟตหรอลอบบ ในอาคารสำนกงานชนนำ 41 แหง ซงสามารถเขาถงผชมประมาณ 200,000 คนตอวน นอกจากน พโอวยงมปาย mini-Bill board ประมาณ 800 ปาย ในหางสรรพสนคาและสถานบนเทงหลายรอยแหง ซงรวมถงรานอาหาร ผบ โรงภาพยนตร ซงสามารถเขาถงกลมเปาหมายจำนวน 2 ลานคนตอเดอน ดวยสทธแตเพยงผเดยวในพนทระบบรถไฟฟาบทเอส ประกอบกบการมพนทในหางคาปลกขนาดใหญชนนำ 4 แบรนด ซงมสาขาทวประเทศและมสวนแบงการตลาดตามยอดขายถงรอยละ 75 ของรานคาปลกและอาคารสำนกงานชนนำ 41 แหงในกรงเทพฯ วจไอจงเปนหนงในผประกอบการทใหญทสดแหงหนงในตลาดสอ “Out-of-Home” โดยสอของกลมวจไอมขดความสามารถในการเขาถงผชมตลอดทงวนและทกวนในเสนทางขนสงมวลชนขนาดใหญตามแนวรถไฟฟาและในสถานททมผบรโภคสอทวประเทศออกไปใชชวตประจำวนนอกบาน หลงจากทบทเอสซไดถอหนในวจไอทงหมดแลวเมอวนท 30 กนยายน 2552 แลว จากนนบทเอสซไดรบรรายไดและคาใชจายของกลมวจไอทงหมด แทนการรบรตามสวนแบงรายไดทบทเอสซไดรบแบงจากวจไอ ตามสญญาใหสทธ สำหรบงวดปบญชสนสด 31 ธนวาคม 2552 รายไดของกลมวจไอประมาณรอยละ 80 มาจากการบรหารพนทโฆษณาบนระบบรถไฟฟาบทเอส และอกประมาณรอยละ 20 จากการบรหารพนทโฆษณาใหรานคาปลก และรายไดอนๆ 5.3.2 ภาวะอตสาหกรรม ธรกจโฆษณาเปนธรกจใหญธรกจหนง โดยมคาใชจายโฆษณาในป 2552 เปนมลคา 90,217 ลานบาท และมการเตบโตอยางตอเนองทงจากการเตบโตในชองทางโฆษณาเดม และชองทางการโฆษณาใหมๆ เชน สอโฆษณาในระบบขนสงมวลชน สอโฆษณาในหางสรรพสนคาและรานคาปลก และสอโฆษณาในอนเทอรเนต ชองทางการโฆษณาใหมๆ เหลาน เปนชองทางทมการเตบโตอยางรวดเรวในระยะ 3 ปทผานมา


86


10 JULY 2010

ยอดการใชงบโฆษณาในอตสาหกรรมสอโฆษณาในประเทศไทย

มกราคม-ธนวาคม มกราคม-เมษายน

2549 2550 2551 2552 2552 2553

โทรทศน 53,473 53,491 51,137 52,935 16,441 18,892

อตราการเตบโต (รอยละ) 0.03 (4.40) 3.52 14.91

วทย 6,596 6,318 6,933 6,165 1,813 1,818

อตราการเตบโต (รอยละ) (4.21) 9.73 (11.08) 0.28

หนงสอพมพ 15,425 15,809 15,282 14,149 4,184 4,611

อตราการเตบโต (รอยละ) 2.49 (3.33) (7.41) 10.21

นตยสาร 6,179 6,067 5,998 5,227 1,627 1,595


โรงภาพยนตร 2,086 4,341 4,173 4,947 1,274 1,619


กลางแจง (Outdoor) 4,667 4,481 4,229 3,960 1,355 1,245


ระบบขนสง 994 956 1,372 1,755 606 683

อตราการเตบโต (รอยละ) (3.82) 43.51 27.92 12.71

ในรานคา (In-Store) 314 570 826 820 277 346

อตราการเตบโต (รอยละ) 81.53 44.91 (0.73) 24.91

อนเทอรเนต 172 259 60 88

อตราการเตบโต (รอยละ) 50.58 46.67

รวม 89,735 92,035 90,120 90,217 27,636 30,898


แหลงขอมลโดย The Nielsen Company (Thailand)

จากผลการสรปรายงานการสำรวจของบรษท นลสน (ประเทศไทย) แสดงใหเหนวาโครงสรางอตสาหกรรมโฆษณามการเปลยนแปลง โดยผลงโฆษณามแนวโนมทจะจดสรรงบโฆษณาโดยเลอกใชสอแนวใหมๆ ทใหความคมคา และมขดความสามารถทจะครอบคลมและเขาถงกลมเปาหมายไดทงกลมเปาหมายทงกลมเฉพาะเจาะจง (Selected profile) และกลมลกคาฐานกวาง (Mass market) ในสดสวนทเพมมากขน ซงจากขอมล The Nielsen Company (Thailand) ขางตน จะเหนไดวาสอโฆษณาประเภทสอเคลอนท หรอประเภท Transit และสอโฆษณาประเภท In-store มการเตบโตในอตราการทสงตอเนองแมในสภาวะเศรษฐกจถดถอยในชวง 2 ปทผานมา บรษทผใชจายดานการโฆษณารายใหญทสด 5 ราย ในป 2552 นน เปนผผลตสนคาอปโภคบรโภคจากตางประเทศ ไดแก Unilever (Thai) Holdings, Procter & Gamble (Thailand), L’Oreal, Beiersdorf (Thailand) และ Coca-Cola โดยในป 2552 นน 5 บรษทน มคาใชจายโฆษณารวมกนเปนเงน 11,751 ลานบาท คดเปนรอยละ 13 ของคาใชจายโฆษณาทงหมดในป 2552 การเลอกใชสอในอตสาหกรรมสอโฆษณาในประเทศไทยโดยรวมเปรยบเทยบระหวางชวงตนป (ม.ค. - เม.ย.) 2553 กบชวงเวลาเดยวกนของป 2552 มการปรบตวเพมขน แมวาจะไดรบผลกระทบจากปจจยภายนอกทงจากดานภาวะ


87


10 JULY 2010

เศรษฐกจโลกและภาวะการเมองในประเทศ อตราการเตบโตของคาใชจายโฆษณาคดเปนอตรารอยละ 12.71 ในสอเคลอนท และอตรารอยละ 24.91 สอในหางสรรพสนคา / รานคา Modern Trade (อนสโตร) อยางไรกตาม ปจจยลบจากการจลาจลทางการเมองทเกดขนในเดอนพฤษภาคม 2553 น รวมถงผลกระทบจากวกฤตเศรษฐกจในกลมยโรโซน ทอาจสงผลกระทบตอผประกอบการจำนวนมาก และเศรษฐกจมหภาคของประเทศ อาจทำใหผลงโฆษณาบางกลม อาจจำเปนตองลดคาใชจายโฆษณาลงและอาจมผลกระทบตอการโฆษณาผานสอตางๆ ไดในชวงครงปหลงของป 2553 • อตสาหกรรมสอเคลอนท/ระบบขนสงมวลชน ระบบรถไฟฟาบทเอส เปนอกทางเลอกทไดรบความนยมเพมสงขนอยางตอเนอง ตลอดในระยะ 5 ปทผานมา เนองจากระบบรถไฟฟาบทเอส และรถไฟฟาใตดน เปนระบบขนสงมวลชนทอยใจกลางยานธรกจในกรงเทพฯ และทำใหเปนสอโฆษณาทสามารถเขาถงกลมเปาหมายแบบเจาะจงเฉพาะกลมไดด ทงยงไดความถในการสอสารถงผบรโภคโดยตรงอกดวย นอกจากน ยงเปนสอทเขาถงผชมทมจำนวนเฉลยผโดยสารในแตละวนทใหบรการเพมขนอยางตอเนอง การปรบตวสงขนตอเนองของจำนวนผโดยสารเฉลยตอวน สาเหตมาจากการทระบบขนสงมวลชนในกรงเทพฯ ปจจบน สามารถตอบสนองการเดนทางในชวตประจำวนทสะดวกยงขน รวมถงสาเหตจากการเชอมตอขยายเสนทางไปฝงธนบร และทางเชอมตอกบรถไฟฟาใตดนหรอเอมอารท ทงน การเพมฐานผรบชมสอยงมากขนเทาไร ความนยมและมลคาการโฆษณาของสอนนๆ กจะเพมมากยงขนดวยเชนกน ดงนนเมอมการเชอมตอกบระบบขนสงมวลชนหลกอนๆ เชน แอรพอรตลงค และรถดวนพเศษบอารท กจะสงผลดตออตราการเตบโตของอตสาหกรรมสอเคลอนท หรอสอบนระบบขนสงมวลชน • อตสาหกรรมสอในหางสรรพสนคา/รานคาModernTrade จากการปรบเปลยนพฤตกรรมของผบรโภค ทำใหการแขงขนในธรกจสอโฆษณาในหางสรรพสนคา / รานคา Modern Trade มการปรบตว การเลอกวางสอในหางสรรพสนคา / รานคา Modern Trade เปนปจจยทสำคญในการแขงขนทสรางโอกาสในการสอสารใหเขาถงกลมเปาหมายทตองการ อกทงรปแบบโฆษณา นวตกรรมใหมๆ รวมถงตำแหนงทตง จงเปนสงจงใจใหนกการตลาดและนกโฆษณาหนมาเลอกใชสอนทใหความคมคามากขน ปจจบนรานคา Modern Trade ชนนำในประเทศไทย ประกอบดวย เทสโก โลตส บกซ คารฟร และทอปส ซเปอรมารเกต โดยคแขงทสำคญของวจไอสำหรบสอในหางสรรพสนคา / รานคา Modern Trade คอ RS In-store ซงเนนการโฆษณาผานวทยและจอ LCD ภายในรานคา (In-store LCD) สอโฆษณาในหางสรรพสนคา/รานคาModernTrade(In-store)

ประเภท เทสโกโลตส บกซ คารฟร ทอปส

วทย วจไอ RS In-store RS In-store RS In-store

LCD ภายในรานคา วจไอ Absolute Impact RS In-store RS In-store

Visual Signboard / Lightbox วจไอ วจไอ วจไอ -

On-Shelf - ACT Media IMS ACT Media

Demo Tasting Demo Power Demo Power Demo Power Demo Power

ขอมล: ณ วนท 15 พฤษภาคม 2553


88


10 JULY 2010

5.4 ธรกจใหบรการ 5.4.1 ธรกจสมารทการด บทเอสซไดจดตงบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จำกด เพอใหบรการบตรเงนอเลกทรอนกส (e-money) และไดรวมลงนามสญญาพฒนาระบบบตรโดยสารรวมกบบรษท รถไฟฟากรงเทพ จำกด (มหาชน) (“บเอมซแอล”) ซงเปนผเดนรถไฟฟาใตดน เพอรวมกนดำเนนงานระบบบตรโดยสารรวมสำหรบระบบขนสงมวลชนของทงสองฝาย ทงน เพอเปนการอำนวยความสะดวกแกผโดยสารใหสามารถใชบตรโดยสารเพยงใบเดยวเดนทางกบระบบขนสงมวลชนทงสองระบบ นอกจากน ในอนาคตบทเอสซอาจใหธนาคารพาณชย รานคา และผใหบรการตางๆ เขารวมใชระบบสมารทการดนได เพอใหบตรเปนทยอมรบอยางกวางขวางมากขน และทำใหผโดยสารไดรบความสะดวกมากขนตามไปดวย ในปจจบนบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จำกด อยระหวางการเตรยมการขอใบอนญาตประกอบกจการ ทเกยวของกบบตรเงนอเลกทรอนกส (e-money) จากธนาคารแหงประเทศไทย ทงน บทเอสซตกลงใหสทธบเอมซแอลเขาลงทน และถอหนในบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จำกด ไดตามสดสวนจำนวนผโดยสารเฉลยรายวนของบทเอสซ และบเอมซแอลในรอบ 6 เดอนลาสดกอนวนทบเอมซแอลจะเขาซอหน นอกจากน ภายในกำหนดเวลา 3 เดอนนบจากวนทบเอมซแอลไดเขาเปนผถอหนในบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จำกด หรอระยะเวลาอนใดทคสญญาจะเหนชอบรวมกน คสญญาตกลงใหสทธธนาคารพาณชยไทยทบทเอสซ และบเอมซแอลเสนอชอฝายละหนงราย เขาเปนผรวมลงทน และถอหนในบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จำกด ไดในสดสวนการเขาถอหนรวมกนแลวไมเกนรอยละ 10 ของทนจดทะเบยนทงหมด ในราคาหนทคสญญาจะไดตกลงรวมกนตอไป ทงน เมอวนท 26 เมษายน 2553 บทเอสซไดขายหนรอยละ 10 ในบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จำกด ใหกบธนาคารกรงเทพ จำกด (มหาชน) ในราคา 20 ลานบาท ทำใหบทเอสซถอหนในบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จำกด ลดลงเหลอรอยละ 90 5.4.2 ธรกจบรหารโรงแรม บรษทฯ ไดรวมทนกบผรวมทนซงมประสบการณบรหารโรงแรมมาอยางยาวนาน เพอจดตงแอบโซลท เพอใหบรการและคำปรกษา และใหบรหารจดการโรงแรมภายใตแบรนด “U” และ “Eastin” ซงแอบโซลทเปนเจาของ ทงน นอกจากย เชยงใหม แอบโซลทมขอตกลงทจะบรหารโรงแรมของบรษทฯ อก 2 แหง ภายในแบรนด “U” คอทกาญจนบร ซงอยระหวางการปรบปรงใหม และทเขาใหญซงอยระหวางการออกแบบโครงการ ในเดอนกมภาพนธ 2553 บรษทฯ ไดจดตงบรษทรวมทนในฮองกงกบผรวมทนกลมเดยวกน ภายใตชอบรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส ฮองกง ลมเตด เพอประกอบธรกจบรหารจดการโรงแรมและใหบรการทปรกษาในภมภาคเอเชยแปซฟก และเปนบรษทลงทนในหนของบรษทในภมภาคเอเชยแปซฟกซงดำเนนกจการบรหารจดการโรงแรมและใหบรการทปรกษา


89


10 JULY 2010

5.4.3 ธรกจรบเหมากอสราง บรษทฯ ไดรวมลงทนกบฮบเฮง โอเวอรซ ลมเตด ซงเปนบรษททเชยวชาญดานการกอสรางจากฮองกง ซงมประสบการณในการกอสรางโครงการขนาดใหญในตางประเทศ และมความรในเทคโนโลยการกอสรางเปนอยางด เพอจดตงฮบเฮงซงดำเนนธรกจรบเหมากอสราง โดยโครงการแรกของฮบเฮง คอ โครงการโรงแรม Four Points by Sheraton ซงบทเอส แอสเสทส เปนเจาของโครงการ 5.4.4 ธรกจสนามกอลฟ บรษทฯ ดำเนนธรกจกอลฟคลบในโครงการธนาซต บนถนนบางนา-ตราด ผานบรษทยอย ชอบรษท ธนาซต กอลฟ แอนด สปอรต คลบ จำกด ซงใหบรการกอลฟคลบ และสนามกอลฟมาตรฐาน 18 หลม 5.5 โครงการในอนาคต 5.5.1 ธรกจระบบขนสงมวลชน 5.5.1.1 ระบบอาณตสญญาณ ปจจบนบทเอสซมแผนการทจะเพมประสทธภาพของระบบอาณตสญญาณ และไดลงนามในสญญากบกลมบรษท บอมบารดเอร (Bombardier) ในเดอนกมภาพนธ 2550 เพอปรบเปลยนระบบอาณตสญญาณของระบบรถไฟฟา บทเอสทงหมด ซงระบบใหมนจะสามารถรองรบการใหบรการในสวนตอขยายของระบบรถไฟฟาไดดขน ชวยลดคาใชจายในการซอมบำรงเนองจากเปนระบบททนสมยขน นอกจากน ระบบใหมนยงทำใหบทเอสซพงพาผใหบรการนอยลงเนองจากตามสญญาบทเอสซจะไดรบขอมลทางเทคนคทจำเปนตอการดำเนนงานมากขน ทงยงจะไดรบการฝกอบรมจากบรษท บอมบารดเอร ซงทำใหบทเอสซสามารถดำเนนการตางๆ ไดดวยตนเอง การตดตงระบบอาณตสญญาณใหมน บทเอสซจะตองใชเงนลงทนทงหมดประมาณ 16.86 ลานยโร และ 583.67 ลานบาท ซง ณ วนท 31 มนาคม 2553 บทเอสซมกำหนดชำระเงนลงทนทเหลอในการเปลยนแปลงและปรบปรงระบบอาณตสญญาณการเดนรถเปนจำนวนเงนประมาณ 243.2 ลานบาท 1.9 ลานยโร และ 0.9 ลานเหรยญสหรฐ ภายในเดอนธนวาคม 2553 ทงน ระบบใหมจะเรมใชงานในสายสลมกอน และใชงานไดทงสองเสนทางภายใน เดอนธนวาคม 2553 5.5.1.2 การสงซอขบวนรถไฟฟาเพมเตม เพอรองรบความตองการของผโดยสารทเพมขนสำหรบโครงการรถไฟฟาสายปจจบน และเพอใหบรการโครงการรถไฟฟาสวนตอขยายสายสลมและสายอนๆ บทเอสซไดสงซอรถไฟฟาอก 12 ขบวนจากซอารซ ซงเปนบรษทผลตรถไฟและรถไฟฟาชนนำในประเทศจน โดยรถไฟฟาแตละขบวนจะม 4 ตรวมเปน 48 ต ซงจะนำไปใหบรการในสายสลม พรอมทงนำรถทใชอยเดมทงหมดมาใหบรการในสายสขมวทเพม โดยซอารซจะทยอยนำขบวนรถไฟฟาทงหมดเขามา ในประเทศไทยภายในมถนายน 2553 โดยจะทดลองวง และคาดวาจะพรอมใหบรการในเดอนธนวาคม 2553 ณ วนท 31 มนาคม 2553 บทเอสซยงคงตองชำระคารถไฟฟาดงกลาวเพมเตมอกเปนจำนวนเงนประมาณ 42.5 ลานเหรยญสหรฐ


90


10 JULY 2010

และ 26 ลานบาท ตามลำดบ จากเงนลงทนทคาดวาจะใชทงหมดเปนจำนวน 65.42 ลานเหรยญสหรฐ ในสวนการ ตอเตมศนยจอดและซอมบำรงเพอรองรบจำนวนรถไฟฟาทเพมขนนน บทเอสไดลงทนไปแลวเตมจำนวน 5.5.1.3 ระบบขนสงมวลชนอนๆ นอกเหนอจากทบทเอสซไดรบการวาจางเปนผใหบรการเดนรถและซอมบำรงรถไฟฟาสวนตอขยายสายสลมนน บทเอสซกยงมความสนใจจะรบเปนผดำเนนการของโครงการรถไฟฟาในอนาคตทงทเปนสวนตอขยายจากระบบรถไฟฟา บทเอส และระบบขนสงมวลชนอนๆ ไมวาจะเปนแบบรบจางบรหารและดำเนนงาน หรอแบบทบทเอสซเปนผลงทน บางสวนหรอทงหมด ทงน บรษทฯ และบทเอสซจะพจารณารายละเอยด ความเสยง และคำนงถงประโยชนแกบทเอสซ และผถอหนของบทเอสซ สวนตอขยายทบทเอสมความสนใจเปนพเศษคอเสนทางรถไฟฟาสวนตอขยายสายวงเวยนใหญ-บางหวา และออนนช-แบรง ซงมลกษณะตอเนองกบระบบรถไฟฟาบทเอส ขณะน กทม. ยงไมไดมการกำหนดคดเลอกผดำเนนการ ทชดเจน อยางไรกตาม บทเอสซเชอวาบทเอสซมโอกาสทดในการไดรบการคดเลอกเปนผบรหารเสนทางสวนตอขยาย หรอรบสมปทาน เนองจากโดยสภาพของรางรถไฟฟาทตอเนองกนเปนสายเดยว การบรหารดวยผประกอบการรายเดยวยอมมประสทธภาพสงกวา สำหรบโครงการอนๆ โดยเฉพาะสวนตอขยายสายสเขยวจากหมอชตไปสะพานใหม และจากแบรงไปสมทรปราการ ซงภาครฐยงอยระหวางการเตรยมการ และยงไมมการสรปแนวทางและบทบาททจะใหภาคเอกชน มสวนรวมนน บทเอสซมแผนการทจะตดตามอยางใกลชด และจะประเมนโอกาสในการเขารวมประมลไมวาจะเปนแบบ ทบทเอสซเปนผบรหารและดำเนนงานเทานน หรอแบบทบทเอสซตองลงทนกอสรางโครงสรางพนฐานเอง หากโอกาส ดงกลาวกอใหเกดมลคาเพมแกบทเอสซ บทเอสซกจะพจารณาลงทน นอกจากน บทเอสซยงมความสนใจทจะประกอบธรกจระบบขนสงมวลชนอนๆ เชน รถไฟฟาขนาดเบา (Light Rail) อกทงบทเอสซยงมความสนใจทจะประกอบธรกจระบบขนสงมวลชนในตางประเทศ โดยใชประโยชนจากประสบการณของบทเอสซ โดยอาจเปนการทำธรกจในรปแบบตางๆ กน ไมวาจะเปนการรบจางดำเนนการ การลงทน หรอการเปนทปรกษา 5.5.2 ธรกจอสงหารมทรพย 5.5.2.1 อสงหารมทรพยทอยในแนวเสนทางระบบขนสงมวลชน (1) Four Points by Sheraton โครงการโรงแรม 4 ดาว สง 29 ชน จำนวน 430 หอง ตงอยบนทดนเนอท 2 ไร 1 งาน 57 ตารางวา บนถนนสาทรใต ซงสามารถเชอมตอกบสถานรถไฟฟาสรศกดได และเปนหนงในโรงแรมไมกแหงในบรเวณนทสามารถเชอมตอกบสถานรถไฟฟาบทเอสโดยตรง โครงการไดทำสญญาวาจางกลมโรงแรมสตารวดเปนผบรหารโรงแรมภายใตชอ “Four Points by Sheraton” โดยกลมบรษทไดลงนามในสญญากอสรางกบฮบเฮงในแบบเหมารวมเบดเสรจ (Turnkey) ทงนในเดอน มถนายน 2553 โครงการไดดำเนนการกอสรางแลวเสรจกวารอยละ 20 ซงคาดวาจะสามารถกอสรางเสรจและพรอม


91


10 JULY 2010

เปดใหบรการภายในสนป 2554 โดยมเงนลงทนทจะตองใชสำหรบกอสรางประมาณ 3,000 ลานบาท โดยกลมบรษทไดลงเงนลงทนไปแลวประมาณ 1,200 ลานบาท และสวนทเหลออกประมาณ 1,800 บาทนน กลมบรษทไดรบอนมต วงเงนกจากธนาคารแหงหนงเปนทเรยบรอยแลว ณ วนท 27 พฤศจกายน 2551 ราคาประเมนทดนดงกลาวเทากบ 574 ลานบาท (2) The Langham, Sukhumvit, Bangkok โครงการโรงแรม 5 ดาว ประมาณ 210 หอง และเซอรวสอพารตเมนต ประมาณ 128 หนวย ซงไดทำสญญา วาจางกลมโรงแรม Langham เปนผบรหารโรงแรมภายใตชอ “The Langham” และเซอรวสอพารตเมนตภายใตชอ “The Langham Residence” โดยโครงการนตงอยบนถนนสขมวท มเนอท 3 ไร 1 งาน 69 ตารางวา ซงสามารถเชอมตอกบสถานรถไฟฟาบทเอสนานาได Langham เปนแบรนดทกอตงขนเมอป 2408 และปจจบนเปนแบรนดทไดรบการยอมรบอยางกวางขวางจากนกทองเทยวและผเดนทางนานาชาต The Langham Sukhumvit, Bangkok จะเปนโรงแรมแรก ทใชแบรนด The Langham ในประเทศไทย โดยผพกจะไดรบการตอนรบอยางหรหราและคลาสสก ทงน บรษทฯ ไดวาจางสถาปนกแลว ณ วนท 26 ธนวาคม 2550 ราคาประเมนของทดนดงกลาวเทากบ 822 ลานบาท (3) The Langham Place, Phaya Thai, Bangkok โครงการโรงแรม 4 ดาว ประมาณ 400 หอง ซงไดทำสญญาวาจางกลมโรงแรม Langham เปนผบรหารโรงแรมภายใตชอ “Langham Place” โรงแรมตงอยบนทดนบนถนนพญาไท เนอท 2 ไร 2 งาน 67 ตารางวา ซงสามารถเชอมตอกบสถานรถไฟฟาบทเอสพญาไท และสถานรถไฟฟาแอรพอรตลงคได และอยหางจากแหลงชอปปงและแหลงบนเทงเพยง ไมกนาท โดยแบรนด The Langham Place มลกษณะรวมสมยและ casual chic มากกวาแบรนดหลกอยางเชน The Langham ทงน โครงการไดวาจางสถาปนกแลว ณ วนท 15 ธนวาคม 2551 ราคาประเมนทดนดงกลาวเทากบ 384 ลานบาท (4) Abstracts Phahonyothin Park โครงการคอนโดมเนยมบนทดนเนอทประมาณ 22 ไร 2 งาน 18 ตารางวา เปนสนทรพยอยางเดยวของนโวไลน ซงบทเอสซถอหนรอยละ 80 ทดนผนดงกลาวตงอยบนถนนพหลโยธน ใกลหางสรรพสนคาเซนทรล ลาดพราว อยในแนวสวนตอขยายรถไฟฟาสายสเขยวเขม และมสงปลกสรางบนทดน ปจจบนนโวไลนไดทำสญญาวาจางบรษทฯ เปนทปรกษางานบรหารจดการโครงการเพอพฒนาคอนโดมเนยม 3 โครงการ ภายใตชอ “Abstracts” ซงเปนแบรนดของกลมบรษท นโวไลนไดกอสรางสำนกงานขายเสรจสนในเดอนเมษายน 2553 และคาดวาจะเรมทำการขายอาคารแรกในเดอนกรกฎาคม 2553 โดยไดวาจาง CB Richard Ellis (CBRE) เปนตวแทนซอขายสำหรบอาคารแรก ซงมจำนวนหองประมาณ 1,000 หอง เงนลงทนทคาดวาจะตองใชสำหรบทงโครงการเปนเงนประมาณ 8,700 ลานบาท โดยกลมบรษทไดลงเงนทนสำหรบสวนของทดนไปแลวประมาณ 2,000 ลานบาท สวนทเหลอมแผนทจะใชเงนกในลกษณะ Project Finance และเงนทไดจากลกคาจากการทยอยขายหองชดบางสวนทกอสรางแลวเสรจกอนอาคารจะเสรจสมบรณ


92


10 JULY 2010

ณ เดอนพฤศจกายน 2551 ราคาประเมนของทดนดงกลาวเทากบ 2,023 ลานบาท (5) Abstracts Sukhumvit 66/1 Abstracts Sukhumvit 66/1 เปนหนงใน 2 โครงการทใชแบรนด “Abstracts” ของกลมบรษท โครงการคอนโดมเนยมแนวราบสไตลบตกจำนวน 2 อาคาร แตละอาคารมหองพก 55 หอง ในรปแบบ 1 หองนอน และ 2 หองนอน พรอมสงอำนวยความสะดวก เชน สระวายนำและฟตเนส โดยโครงการตงอยบนทดนรวมประมาณ 2 ไร ซงอยหาง จากสถานรถไฟฟาบทเอสอดมสขบนสวนตอขยายสายสเขยวเพยง 250 เมตร ทงน บรษทฯ คาดวาจะเปดขายโครงการครงแรกไดในชวงกลางป 2553 ณ วนท 29 มนาคม 2553 ราคาประเมนของทดนดงกลาวเทากบ 51 ลานบาท (6) JJ Park Phahonyothin ทดนเนอท 15 ไร 2 งาน 63.3 ตารางวา ตงอยบนถนนพหลโยธน ใกลทตงสำนกงานใหญของบทเอสซ ขณะน อยในระหวางการพจารณาความเปนไปไดในการสรางอาคารทพกอาศย และอาคารสำนกงานบนทดนแปลงน ณ วนท 29 มนาคม 2553 ราคาประเมนของทดนดงกลาวเทากบ 978 ลานบาท 5.5.2.2 อสงหารมทรพยทอยนอกแนวเสนทางระบบขนสงมวลชน (1) โรงแรมย อนจนทร โครงการโรงแรมสไตลบตก (Boutique Hotel) ระดบ 4 ดาว บนทดนประมาณ 5 ไร รมฝงแมนำแคว ภายใตชอ “โรงแรมย อนจนทร” ในเครอ U Hotel & Resorts ปจจบนโครงการอยในระหวางขนตอนปรบปรงซอมแซมอาคารเดม ภายในโครงการมตนอนจนอายมากกวา 100 ป ซงจะเปนจดเดนของโรงแรม บรษทฯ คาดวาโครงการจะเปดใหบรการภายใตแบรนด “U” ไดในเดอนพฤศจกายน 2553 ณ วนท 29 มนาคม 2553 ราคาประเมนของทดนดงกลาวเทากบ 59 ลานบาท (2) โรงแรมย สาทร โรงแรมภายใตแบรนด “U” บนทดนเนอทประมาณ 16.5 ไร ตงอยในซอยอรรถการประสทธ ใกลถนนสาทรและศนยกลางธรกจ เปนโครงการโรงแรมแนวราบบนทดนเชาระยะเวลา 30 ป จากกรมธนารกษ ซงขณะน โครงการกำลง อยในขนตอนการออกแบบรายละเอยดเพอเตรยมการกอสราง ในระหวางทรอการอนมตจากหนวยงานราชการเพอทจะเรมกอสราง โดยคาดวาจะเรมกอสรางไดภายในไตรมาสท 3 ของป 2553


93


10 JULY 2010

(3) โรงแรมย เขาใหญ / ปราณคร โครงการโรงแรม ย เขาใหญ มเนอทประมาณ 20 ไร ตงอยทเขาใหญ จงหวดนครราชสมา โดยโครงการดงกลาวยงอยในขนตอนการศกษารปแบบของโรงแรมระดบ 4 ดาว ณ วนท 29 พฤษภาคม 2553 ราคาประเมนของทดนดงกลาวเทากบ 8 ลานบาท โครงการปราณครเปนพนทตดกบโครงการย เขาใหญ โครงการดงกลาวมเนอทประมาณ 625 ไร โดยบรษทฯ กำลงศกษาโอกาสในการพฒนาโครงการในรปแบบตางๆ ณ วนท 29 มนาคม 2553 ราคาประเมนของทดนดงกลาวเทากบ 270 ลานบาท (4) ทดนอนๆ บรษทฯ ยงมทดนอนทบรษทฯ กำลงศกษาทางเลอกในการขายทดนเหลาน ถาไมสามารถพฒนาเปนโครงการ ทสรางผลตอบแทนใหกบผถอหน โดยทดนหลก 2 แหง ซงอยระหวางการพจารณา คอ (1) ทดนบนหาดกมลา จงหวดภเกต ซงเปนทดนตดชายหาดมเนอทประมาณ 455 ไร 3 งาน 59 ตารางวา และมราคาประเมนท 1,630 ลานบาท ณ วนท 29 มนาคม 2553 และ (2) ทดนใกลสะพานพระรามเกา ซงเปนทดนรมแมนำเจาพระยามเนอทประมาณ 27 ไร 2 งาน 10 ตารางวา และมราคาประเมน 660 ลานบาท 5.5.3 ธรกจสอโฆษณา สำหรบธรกจสอโฆษณาบนระบบรถไฟฟาบทเอสนน วจไอมแผนทจะสรรหาพนทโฆษณาเพมเตม โดยการ เขาบรหารพนทโฆษณาบนรถไฟฟาขบวนใหมของบทเอสซอก 12 ขบวน ซงบทเอสซมแผนทจะเรมนำมาใหบรการภายในสนป 2553 นอกจากนแลวในสวนของสถานนน วจไอจะตดตามโอกาสในการบรหารพนทโฆษณาและรานคาบนสถานรถไฟฟาซงกอสรางโดย กทม. เชน สถานกรงธนบร และสถานวงเวยนใหญ รวมถงสถานตอขยายในอนาคต โดยจะตองมการเจรจากบหนวยงานทเกยวของตอไป วจไอยงมแนวคดทจะเขาบรหารพนทโฆษณาของโครงการบอารทสายแรก (ชองนนทร-ราชพฤกษ) ทงบรเวณ 12 สถาน และบนรถโดยสารบอารทจำนวน 25 คน ซงบทเอสซไดรบเลอกเปนผรบสมปทานในการใหบรการจดหารถและเดนรถและบรหารสถาน สำหรบธรกจสอโฆษณาในรานคาปลก วจไอมโอกาสในการขยายพนทโฆษณาตามจำนวนรานคาปลกทเพมขนอยางตอเนอง โดยวจไอจะพจารณาถงความคมคาในการลงทนพฒนาพนทโฆษณาของแตละโครงการ


94


10 JULY 2010

ปจจยความเสยง

6. ปจจยความเสยง

ในหวขอน บรษทฯ ไดทำการชแจงบรรดาความเสยงตางๆ ทบรษทฯ เชอวามนยสำคญ แตอยางไรกด อาจมความเสยงอนทบรษทฯ มอาจคาดหมายหรอความเสยงอนทบรษทฯ คดวาเปนความเสยงทไมมนยสำคญทสงผลกระทบในทางลบตอธรกจ และผลการดำเนนงานทางการเงนของบรษทฯ ดวย ณ ปจจบน บรษทฯ มการประกอบธรกจหลก คอ (1) ธรกจระบบขนสงมวลชน (2) ธรกจอสงหารมทรพย (3) ธรกจสอโฆษณา และ (4) ธรกจบรการ บรษทฯ มความเสยงในการดำเนนธรกจแตละประเภท เชนเดยวกบความเสยงทวไปทอาจเกดขนกบธรกจทกประเภท และความเสยงทสำคญตางๆ ดงมรายละเอยดดงน 6.1 ความเสยงทเกยวของกบธรกจการดำเนนการระบบขนสงมวลชน 6.1.1 รายไดของบทเอสซขนอยกบคาโดยสารซงเปนแหลงทมาของรายไดหลก รายไดและความสามารถในการสรางผลกำไรของธรกจระบบขนสงมวลชนขนอยกบรายไดคาโดยสารจาก ผโดยสารของระบบรถไฟฟาเปนหลก ดงนน ปจจยใดๆ ทมผลกระทบในทางลบตอปรมาณผโดยสารหรอคาโดยสาร อาจสงผลกระทบในทางลบตอธรกจ และผลการดำเนนงานทางการเงนของบรษทฯ ได อยางไรกตาม นบตงแตเปดใหบรการมานน รถไฟฟาบทเอสมการเตบโตของรายไดจากคาโดยสารมาโดยตลอด รวมถงในป 2551 ซงเปนปทไดรบผลกระทบจากเหตการณความไมสงบในกรงเทพฯ และสภาวะเศรษฐกจทำใหจำนวน ผโดยสารลดลงเมอเทยบกบปกอนหนากตาม ซงแสดงใหเหนวาความออนไหวตอผลกระทบจากปจจยตางๆ มคอนขางนอย เนองจากบทเอสเปนระบบขนสงมวลชนหลกทใหบรการในศนยกลางธรกจการคาของกรงเทพฯ 6.1.2 บทเอสซมขอจำกดในการปรบเพมอตราคาโดยสาร บทเอสซมขอจำกดในการปรบเพมอตราคาโดยสารเพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงของภาวะตลาด แนวโนมของตลาด หรอปรบเพมอตราคาโดยสารเพอชดเชยกบตนทนในการดำเนนการและตนทนอนๆ จากการแขงขนของอตสาหกรรม และผลของขอกำหนดในสญญาสมปทาน (Concession Agreement) ของบทเอสซ ในอดตทผานมา บทเอสซมการปรบเพมเพดานอตราคาโดยสารสงสดทอาจเรยกเกบได (Authorized Fare) จำนวน 1 ครง ในป 2542 และมการปรบขนคาโดยสารทเรยกเกบ (Effective Fare) จำนวน 1 ครง ในป 2551 ซงการ ปรบเพมอตราคาโดยสารดงกลาวเปนไปตามขนตอนและสทธของบทเอสซทงหมดตามทระบไวในสญญาสมปทาน 6.1.3 กทม.มสทธบอกเลกสญญาสมปทานไดหากมเหตผดนดบางอยางตามทระบไวในสญญาสมปทานเกดขน กทม. มสทธบอกเลกสญญาสมปทานไดในกรณทบทเอสซลมละลาย หรอในกรณทบทเอสซจงใจผดสญญาสมปทานในสาระสำคญอยางตอเนอง ในกรณทสญญาสมปทานถกบอกเลก บทเอสซอาจจะไมสามารถดำเนนการกบระบบรถไฟฟาบทเอสได ซงจะมผลกระทบในทางลบอยางมนยสำคญตอธรกจ และผลการดำเนนการทางการเงนของ บทเอสซ

95


10 JULY 2010

ในอดตทผานมา ไมเคยเกดเหตการณทเปนเหตในการบอกเลกสญญา ซงสงผลให กทม. ตองแจงบทเอสซ ใหทราบถงการกระทำผดสญญา 6.1.4 การทบทเอสซไมไดรบตออายสมปทานสำหรบการใหบรการรถไฟฟาในเสนทางปจจบนการทบทเอสซ ไมไดรบสมปทานในโครงการสวนตอขยายหรอความลาชาของรฐบาลในการอนมตและการลงทน ในสวนตอขยายอาจมผลกระทบในทางลบตอแนวโนมการเตบโตของบทเอสซ ในกรณท กทม. มความประสงคจะสรางเสนทางรถไฟฟาใหมหรอเพมเตมในระหวางอายของสญญาสมปทาน หรอมความประสงคจะขยายหรอใหบรการในสวนขยายระบบรถไฟฟาปจจบน บทเอสซมสทธตามสญญาสมปทานทจะเจรจาเปนรายแรกกบ กทม. เพอขอรบสทธดำเนนการเสนทางสายใหม ทงน ภายใตเงอนไขวาบทเอสซสามารถยอมรบเงอนไขทดทสดท กทม. ไดรบจากผเสนอรายอนได อยางไรกตาม บทเอสซไมสามารถรบประกนไดวารฐบาลจะดำเนนการตามแผนการขยายระบบขนสงมวลชนของกรงเทพฯ ทมอยในปจจบน หรอหากรฐบาลตดสนใจทจะดำเนนการ ดงกลาว กไมอาจรบประกนไดวาบทเอสซจะเปนผไดรบสมปทานสำหรบการดำเนนธรกจการเดนรถในสวนตอขยาย ดงกลาว นอกจากนน บทเอสซจะตองมหนงสอแจงตอ กทม. ลวงหนาอยางนอย 3 ป แตไมเกน 5 ป เพอตออายสญญาสมปทาน ซงตามกำหนดจะสนสดลงในเดอนธนวาคม 2572 ทงน การตออายสมปทานดงกลาวจะตองไดรบ ความเหนชอบจากกระทรวงมหาดไทย ซงไมอาจรบประกนไดวาบทเอสซจะไดรบการตออายสมปทานตอไปอกในอนาคต และหากสญญาสมปทานไมไดรบการตออายหรอไดรบการตออายโดยมขอกำหนดอนเปนทนาพอใจนอยกวาสญญาฉบบปจจบน อาจสงผลกระทบในทางลบตอธรกจ และผลการดำเนนการทางการเงนของบทเอสซ ทงน บทเอสซมขอไดเปรยบกวาเอกชนรายอนในการเสนอขอรบสมปทานในสวนตอขยาย ซงขอไดเปรยบ ดงกลาวรวมถงประสบการณในการดำเนนงาน ความเปนไปไดทจะมตนทนทตำกวาเอกชนรายอน เนองจากไดลงทนศนยจอดและซอมบำรง และศนยควบคมการเดนรถ ซงสามารถใชงานรวมกบสวนตอขยายได ดงนน ในการทจะมเอกชนรายอนยนขอเสนอดกวาบทเอสซ คงเปนไปไดยาก และทผานมา กทม. ไดดำเนนโครงการสวนตอขยายเสนทางการ ใหบรการของระบบรถไฟฟาบทเอส (สายสเขยว) ซงสวนตอขยายสายแรกทมการกอสรางแลวเสรจ และไดมการเปด ใหบรการแลว ไดแก สวนตอขยายสายสลมระยะทาง 2.2 กโลเมตร ซงบทเอสซไดรบการแตงตงใหทำการใหบรการเดนรถและซอมบำรงรกษาสวนตอขยายสายสลมดงกลาว 6.1.5 บทเอสซอาจไมสามารถดำเนนการตามกลยทธการเจรญเตบโตของบทเอสซในธรกจขนสงมวลชน ใหประสบความสำเรจไดทงนเพราะขนอยกบปจจยตางๆรวมถงการเหนชอบของรฐบาลดวย กลยทธการเจรญเตบโตของบทเอสซมหลายประการไมวาจะเปนการเขารวมประมลเพอบรหารงานในสวนตอขยายของระบบรถไฟฟาของบทเอสซ หรอแนวคดทจะมสวนรวมในการดำเนนงานของโครงการขนสงมวลชนระบบใหม การทจะประสบความสำเรจในการดำเนนการตามกลยทธดงกลาวน นอกเหนอจากสงอนแลวยงขนอยกบการตดสนใจและการดำเนนการของรฐบาล ในกรณทบทเอสซไมสามารถดำเนนการตามกลยทธการเจรญเตบโตไดอาจสงผลกระทบในทางลบตอธรกจในอนาคตและผลการดำเนนการทางการเงนของบทเอสซได


96


10 JULY 2010

อยางไรกด ไมวาบทเอสซจะไดเขาไปมสวนรวมในการดำเนนงานในโครงการขนสงมวลชนระบบใหมหรอ ไมกตาม บทเอสซอาจยงคงไดรบประโยชนในเชงรายไดจากระบบขนสงมวลชนทเพมขน เนองจากจำนวนผโดยสาร ทเพมขนจากระบบขนสงมวลชนอนสามารถใชระบบรถไฟฟาบทเอสในการเดนทางเขาสยานศนยกลางธรกจการคาของกรงเทพฯ ตามแนวเสนทางของระบบรถไฟฟาบทเอส และจดหมายทสำคญของประชาชนและนกทองเทยวจำนวนมาก 6.1.6 บทเอสซตองเผชญหนากบการแขงขนจากการขนสงสาธารณะรปแบบอนๆ ซงอาจสงผลใหเกดความ กดดนในการกำหนดราคาคาโดยสาร รปแบบการขนสงทอาจเปนการแขงขนกบระบบรถไฟฟาบทเอส รวมถงแตไมจำกดเพยงรถโดยสารประจำทาง ทไดรบเงนชวยเหลอจากรฐบาล (Government-subsidized buses) รถไมโครบส รถต ซงบางสวนทกลาวมาน อาจเปนทางเลอกในการเดนทางทถกกวาระบบรถไฟฟาบทเอส การแขงขนดงกลาวนอาจสงผลกระทบในทางลบอยางมนยสำคญตอธรกจ และผลการดำเนนการทางการเงนของบทเอสซ อยางไรกตาม เมอเทยบกบระบบขนสงมวลชนอนๆ ในปจจบน ระบบรถไฟฟาบทเอสถอวาเปนระบบขนสงมวลชนทมความเรว นาเชอถอ ตรงตอเวลา สะดวกสบาย มความปลอดภยสง และมเสนทางใหบรการผานยานศนยกลางธรกจการคาของกรงเทพฯ 6.1.7 ระบบรถไฟฟาบทเอสปจจบนมเสนทางการใหบรการและสถานเชอมตอ (InterchangeStation)ทจำกด และตองพงพาระบบการสงตอผโดยสารจากระบบการขนสงรปแบบอน(FeederSystem) ระบบรถไฟฟาบทเอส รวมสวนตอขยายสายสลม ปจจบนมความยาว 25.7 กโลเมตร ซงมสถานลอยฟา (Elevated Stations) จำนวนทงสน 25 สถาน รวมสถานเชอมตอ (Interchange Station) หรอสถานรวมทสถานสยามจำนวน 1 สถาน ระบบรถไฟฟาบทเอสมขอจำกดเกยวกบเสนทางการใหบรการ และตองพงพาระบบการสงตอผโดยสารจากระบบการขนสงรปแบบอน (Feeder System) ในการรบสงผโดยสาร การเตบโตของบทเอสซในอนาคตอาจไดรบผลกระทบในทางลบอยางมนยสำคญ หากมกรณทระบบการขนสงรปแบบอนตองหยดใหบรการ ใหบรการไดลาชาหรอ ไดรบความเสยหายซงสงผลใหจำนวนผโดยสารและรายไดลดลง อยางไรกตาม ปจจบนรถไฟฟาบทเอสไมไดมการพงพาระบบการสงตอผโดยสารจากระบบการขนสงอนรปแบบใดรปแบบหนงอยางมนยสำคญ แตพงพาการขนสงในหลายรปแบบ นอกจากน บทเอสซจะยงคงดำเนนการเพมจด เชอมตอกบอาคารพาณชยและเพมจำนวนสถานรถไฟฟาทเชอมตอกบระบบขนสงมวลชนอนๆ เชน สถานของโครงการบอารท และสถานของโครงการระบบขนสงทางรถไฟเชอมทาอากาศยานสวรรณภม (Airport Rail Link) เพอเปนการอำนวยความสะดวกและเพมจำนวนผโดยสาร 6.1.8 ปจจบนบทเอสซตองพงพาซเมนสในการใหบรการดแลรกษาในบางสวน ซงการทำสญญาระยะยาว ทำใหบทเอสซอาจมอำนาจตอรองทลดลง ซเมนสเปนคสญญาหลกตามสญญาดแลรกษาเครองจกรและอปกรณสำหรบระยะเวลา 10 ป ซงจะสนสด ในเดอนธนวาคม 2557 ในกรณทซเมนสไมสามารถทจะใหบรการไดอยางเปนทนาพอใจตามขอกำหนดในสญญา ทเกยวของ หรอมการเลกสญญา หรอตองการทจะแกไขขอกำหนดในสญญาดงกลาวในลกษณะทไมเปนประโยชนตอ บทเอสซ อาจสงผลกระทบในทางลบตอธรกจ และผลการดำเนนการทางการเงนของบทเอสซได


97


10 JULY 2010

ปจจบนบทเอสซไดดำเนนการบำรงรกษาระบบรถไฟฟาบางสวนดวยบคลากรของบทเอสซเอง เชน ระบบ จดเกบคาโดยสารอตโนมต ระบบวทยสอสาร งานโยธา และระบบอาณตสญญาณในสวนตอขยายสายสลม 2.2 กโลเมตร รวมทงพฒนาบคลากรอยางตอเนองเพอลดการพงพาผผลตในการดแลบำรงรกษาเครองจกรและอปกรณลง นอกจากน บทเอสซยงไดเตรยมความพรอมในการบำรงรกษาสำหรบขบวนรถไฟฟาใหมจำนวน 12 ขบวน (48 ตโดยสาร) ซงผลตโดย ผผลตรายอน คอ ซอารซ ซงเปนผผลตรถไฟและรถไฟฟาชนนำของประเทศจน ซงซอารซจะทยอยนำรถไฟฟาทงหมด เขามาประเทศไทยในเดอนมถนายน 2553 รวมทงเตรยมทจะทำการบำรงรกษาระบบอาณตสญญาณทปรบเปลยนใหม ซงถอเปนสวนสำคญของการเดนรถไฟฟาดวยตนเองเชนเดยวกบขบวนรถไฟฟาใหม นอกจากนน บทเอสซยงมนโยบายในการเพมศกยภาพของหนวยงานวศวกรรมและหนวยงานบำรงรกษา ในการซอมบำรงเครองจกรและอปกรณทเกยวกบระบบรถไฟฟาเพอเปนการลดการพงพาบรษทผผลตรถไฟฟา 6.1.9 บทเอสซมความเสยงจากการผนผวนของตนทนการดำเนนงานซงอยเหนอการควบคมของบทเอสซ และการปรบตวเพมขนของตนทนการดำเนนงานอาจสงผลกระทบในทางลบตอผลการดำเนนการ ทางการเงน บทเอสซมหนาทตองปฏบตหนาทตามสญญาสมปทานในการซอมบำรง ตออาย หรอทดแทนทรพยสนหรอโครงสรางทใชในการประกอบการเดนรถไฟฟา เพอใหเปนไปตามมาตรฐานทกำหนดโดย กทม. ซงการดงกลาวประกอบกบการปรบเพมขนของผลประโยชนและสวสดการของพนกงาน การเปลยนแปลงนโยบายทางการเงนหรอนโยบายอนใดของรฐบาลทมผลตอการดำเนนกจการ การจางงานหรอกรณอนๆ ซงสงผลกระทบในทางลบตอความตองการหรอการดำเนนการดานการขนสงอาจสงผลใหผลกำไรของบทเอสซลดลง ในอดตทผานมา เหตการณดงกลาวขางตนยงไมเคยเปนสาเหตใหตนทนการประกอบการของบทเอสซเพมขนอยางมนยสำคญตอความสามารถในการสรางผลกำไรของบทเอสซ ประกอบกบบทเอสซไดดำเนนการใหมการลดตนทนการประกอบการบางรายการลง เชน การดำเนนการซอมบำรงและรกษาระบบบางสวนดวยบคลากรของบทเอสซเอง แทนการจางผใหบรการจากภายนอก เปนตน นอกจากนน ในสญญาสมปทานไดกำหนดใหบทเอสซ สามารถปรบ คาโดยสารเปนกรณพเศษได หากมตนทนในการดำเนนงานเพมขน นอกเหนอจากการปรบตามดชนผบรโภค 6.1.10พลงงานไฟฟา (Power) เปนสงสำคญตอการประกอบการของบทเอสซ และบทเอสซตองพงพา การไฟฟานครหลวง(กฟน.)สำหรบการจดสงพลงงาน การดำเนนงานของระบบรถไฟฟาขนอยกบการมอยของพลงงานไฟฟา ปจจบนพลงงานไฟฟาสำหรบระบบ รถไฟฟาจดสงโดย กฟน. สถานจายกระแสไฟฟาม 2 สถาน ไดแก ทโรงเกบและซอมบำรงทหมอชตสถานหนง และ อกสถานหนงทซอยไผสงโต ถนนพระราม 4 ระบบรถไฟฟาไดถกออกแบบใหดำเนนงานจากสถานจายกระแสไฟฟาทงสองสถานหรอจากสถานใดสถานหนง เพอใหสามารถใหบรการไดหากสถานจายกระแสไฟฟาสถานใดสถานหนงไมสามารถทำการจายกระแสไฟฟาได นอกจากน ในกรณทไฟฟาจากสถานจายกระแสไฟฟาทง 2 สถานดบ จะมไฟฟาสำรองเพอใหระบบทเกยวของกบความปลอดภยทำงานตอได เพอการรกษาขอมลและเครอขายทจำเปนสำหรบการเรมการบรการอกครง และเพอนำรถไฟฟาไปจอด ณ สถานทใกลทสด อยางไรกตาม การจดสงพลงงานไฟฟาสำรองดงกลาวนน ไมเพยงพอสำหรบการเรมเดนเครองของรถไฟฟา เนองจาก กฟน. เปนผจดสงพลงงานไฟฟาเพยงรายเดยว ดงนน การหยดการจดสงพลงงานไฟฟา (Power Outage) หรอการเกดการหยดชะงกชวคราว หรอลาชาในการจดสงพลงงานไฟฟา หรอไมสามารถจดสงพลงงานไฟฟาในปรมาณทตองการ ณ เวลาทตองการใชจะทำใหการทำงานของระบบรถไฟฟาขดของและหยดชะงก


98


10 JULY 2010

ทงน กระแสไฟฟาจากสถานจายกระแสไฟฟาเพยงหนงสถานมพลงงานเพยงพอตอการใหบรการระบบรถไฟฟาบทเอส ดงนน หากเกดปญหากบสถานจายกระแสไฟฟาสถานใดสถานหนง ระบบรถไฟฟาบทเอสจะยงคงใหบรการ ไดตามปกต นอกจากน ยงไมเคยปรากฏเหตการณทแหลงจายกระแสไฟฟาทจายไฟใหแกสถานจายกระแสไฟฟา ทง 2 สถานมปญหาสงไฟฟาไมไดพรอมกน 6.2 ความเสยงทเกยวของกบธรกจอสงหารมทรพย 6.2.1 ธรกจอสงหารมทรพยเปนธรกจทมการแขงขนสง ธรกจอสงหารมทรพยเปนธรกจทมการแขงขนสง มผประกอบการจำนวนมากในขณะทความตองการอาจมจำกดหรอเพมขนชากวาจำนวนอสงหารมทรพยทมเพมเตม ไมวาจะเปนในสวนของโรงแรม อาคารชดพกอาศย หรอคอนโดมเนยม รวมไปถงอาคารสำนกงาน บรษทฯ ตองเผชญกบสภาวะการแขงขนทรนแรงทงในกรงเทพฯ และปรมณฑล คแขงทางธรกจของบรษทฯ บางรายเปนบรษททมขนาดใหญ หรอมแหลงทรพยากรทางการเงน เทคนค และการตลาดทมากกวาบรษทฯ การแขงขนทสงอาจทำใหราคาทดนทจะนำไปพฒนา หรออสงหารมทรพยทมไวเพอขายมมลคาทสงขน ทำใหมการแขงขนดานราคาขายสงขนหรอทำใหเกดการแขงขนกนในการจดหาแหลงเงนทนหรอทรพยากรอนๆ สำหรบพฒนาโครงการ ซงไมวาจะเปนกรณใด นอกจากบรษทฯ อาจเสยเปรยบคแขงทมขนาดใหญหรอมทรพยากรมากแลวยงอาจกอใหเกดผลในทางลบอยางมนยสำคญตอธรกจ สถานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน และแนวโนมการดำเนนงานในอนาคตของบรษทฯ ผบรหารของบรษทฯ ไดพจารณาถงความเสยงนในการประกอบธรกจ อยางไรกตาม เนองจากบรษทฯ ไดประกอบธรกจเกยวกบอสงหารมทรพยมาตงแตเรมประกอบกจการ รวมถงการทบรษทฯ ไดมาซงหนของบทเอสซ ในปจจบน บรษทฯ สามารถทจะนำเสนอโครงการทมความแตกตางจากคแขงทางธรกจของบรษทฯ ได 6.2.2 ความมชอเสยงและการมแบรนดทเปนทยอมรบเปนสงสำคญสำหรบธรกจอสงหารมทรพย ความมชอเสยงและการมแบรนดทเปนทยอมรบเปนสงทมความสำคญเปนอยางยงสำหรบการดงดดและรกษาไวซงลกคาของบรษทฯ คแขงอนๆ หลายรายเปนทรจกและเปนทยอมรบในกลมลกคาอยแลว ในขณะทบรษทฯ กำลงอยในระหวางการสรางแบรนดขนมาใหมเพมเตมสำหรบโครงการทมอยในปจจบนหรอโครงการทอาจเกดขนในอนาคต ซงทำใหบรษทฯ อาจจะตองรบภาระคาใชจายทเพมขนเพมเตม และบรษทฯ ไมสามารถรบประกนไดวาแบรนดใหมของ บรษทฯ จะเปนแบรนดทไดรบการยอมรบจากบรรดาลกคาทงหลายของบรษทฯ ในปจจบนและลกคาในอนาคต การทบรษทฯ อาจไมสามารถรกษาไวซงชอเสยงและแบรนดซงไดรบการยอมรบดงกลาว หรอการทบรษทฯ ไมสามารถทจะทำใหแบรนดทสรางขนมาใหมไดรบการยอมรบจากบรรดาลกคาไดนน ยอมสงผลกระทบในทางลบอยางมนยสำคญตอความสำเรจของโครงการตางๆ ของบรษทฯ ทงในปจจบนและในอนาคต สวนแบงการตลาด ธรกจ สถานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน และแนวโนมการดำเนนงานในอนาคตของบรษทฯ 6.2.3 ความเสยงจากความผนผวนหรอการปรบตวเพมขนของราคาวสดกอสราง วสดกอสรางถอเปนตนทนการกอสรางทสำคญในการพฒนาโครงการ ราคาวสดกอสรางจะมความผนแปรไปตามปจจยตางๆ เชน อปสงคและอปทานของวสดกอสรางแตละชนด ภาวะราคานำมนทปรบตวสงขน รวมถงการเตบโตของภาคอสงหารมทรพย ความผนผวนของราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษทฯ


99


10 JULY 2010

เพมขน ซงสงผลตอความสามารถในการทำกำไรของบรษทฯ เนองจากบรษทฯ อาจไมสามารถปรบราคาขายตามตนทนทเพมขนไดเสมอไป อยางไรกตาม บรษทฯ มการบรหารควบคมคากอสราง โดยใชนโยบายการวาจางทรวมคาวสดและคาแรงของ ทงโครงการไวในสญญาวาจางของบรษทฯ ไวแลว โดยผรบเหมาจะเปนผรบภาระราคาวสดทเปลยนไป ทงน ผรบเหมารายใหญเปนบรษทในเครอทบรษทฯ ถอหนรอยละ 51 สำหรบวสดกอสรางทบรษทฯ เปนผจดหานน เนองจากบรษทฯ มฝายพฒนาโครงการซงมประสบการณและมความสมพนธทดกบผขายวสดกอสราง และมอำนาจในการตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง ทำใหบรษทฯ สามารถควบคมตนทนของวสดกอสรางใหอยในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทฯ จะวางแผนการกอสรางและทำการประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสด ดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไว 6.2.4 โครงการอสงหารมทรพยของบรษทฯอาจประสบปญหาความลาชาและความไมสมบรณ โครงการอสงหารมทรพยของบรษทฯ หลายโครงการอยในระหวางการพฒนา โดยในการพฒนาและการกอสรางอสงหารมทรพยอาจประสบกบความเสยงทางดานความลาชาและความไมสมบรณของโครงการ ซงอาจเกดขนจากเหตการณตางๆ เชน • คาใชจายทเกดขนจรงเกนกวางบประมาณทกำหนด • ความเปนไปไดทจะไมไดรบการสนบสนนทางการเงนภายใตเงอนไขทเออประโยชนตอธรกจ • การปฏบตตามกฎหมายเกยวกบสงแวดลอมและกฎหมายอนๆ เหตการณหนงหรอหลายเหตการณขางตนอาจสงผลกระทบในทางลบอยางมนยสำคญตอธรกจ สถานะทางการเงน ผลการดำเนนงานและแนวโนมในการดำเนนงานในอนาคตของบรษทฯ 6.2.5 ความเสยงจากการบรหารโครงการบานเอออาทร บรษทฯ ไดรวมจดทำโครงการบานเอออาทรจำนวน 20,000 หนวย โดยทำสญญากบการเคหะแหงชาตเมอวนท 25 เมษายน 2549 แตเนองจากการเปลยนแปลงในนโยบายรฐ ทำใหไมมการดำเนนโครงการใหมเพมขนและมผลกระทบโดยตรงตอรายไดและผลประกอบการในอนาคต จากจำนวนหนวยทงหมด 20,000 หนวยตามสญญา บรษทฯ ไดรบอนมตใหดำเนนการสรางบานเอออาทรจำนวน 9,584 หนวย ซงในป 2551 การเคหะแหงชาตไดยกเลกโครงการ ทบางบอ จำนวน 1,536 หนวย ทำใหเหลอจำนวนทดำเนนการเพยง 8,048 หนวย โดยในปจจบน บรษทฯ ไดดำเนนการกอสรางและโอนใหการเคหะแหงชาตแลวจำนวน 4,216 หนวย อยระหวางกอสรางจำนวน 2,108 หนวย และรอการเคหะแหงชาตอนมตการสรางหนวยทเหลออกจำนวน 1,724 หนวย ทงน บรษทฯ คาดวาจะสามารถสงมอบงานได ตามกำหนดระยะเวลา 6.3 ความเสยงเกยวของกบธรกจสอโฆษณา 6.3.1 หากมการบอกเลกสญญาสมปทานอาจกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอรายไดธรกจสอโฆษณา วจไอไดเขาทำสญญาใหสทธในการบรหารจดการดานการตลาดกบบทเอสซ (“สญญาใหสทธ”) ซงภายใตสญญาดงกลาวน บทเอสซใหสทธวจไอในการบรหารจดการดานการตลาดเปนระยะเวลา 10 ป (นบตงแตป 2542)


100


10 JULY 2010

วจไอไดใชสทธขอขยายระยะเวลาตามสญญาออกไปอก 5 ป จนถงป 2557 และคณะกรรมการบทเอสซไดอนมตขยายอายสญญาใหสทธใหสนสดพรอมกบสญญาสมปทาน คอในเดอนธนวาคม 2572 และขณะนอยในระหวางการดำเนนการแกไขสญญาใหสทธดงกลาว ทงน ตามสญญาใหสทธ บทเอสซใหสทธเดดขาดแกวจไอในการบรหารจดการดาน การตลาดเกยวกบพนทโฆษณาทงพนทภายในและภายนอกขบวนรถไฟฟา รวมถงพนทรานคาในบรเวณสถาน ดงนน หากมการบอกเลกสญญาสมปทานกบ กทม. บทเอสซจะไมสามารถหารายไดจากการบรหารพนทโฆษณาและพนทเชงพาณชยบนระบบรถไฟฟาบทเอส สญญาใหสทธในการบรหารจดการดานการตลาดททำกบบทเอสซ กจะ ตองถกบอกเลกตามไปดวย ซงผลของการบอกเลกสญญาดงกลาวยอมสงผลกระทบในทางลบอยางมนยสำคญตอธรกจ สถานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน และแนวโนมในการดำเนนงานในอนาคตของวจไอ อยางไรกตาม ในการบอกเลกสญญาสมปทานจะตองเกดเหตการณและมการดำเนนการตามทระบไวในสญญาสมปทานตามทกลาวไวในขอ 6.1.3 ขางตน 6.3.2 รายไดจากธรกจสอโฆษณามความเกยวพนกบรายไดจากธรกจการดำเนนการระบบขนสงมวลชนเปน อยางมาก ซงจะทำใหรายไดจากธรกจสอโฆษณาไดรบผลกระทบในทางลบจากการลดลงของจำนวน ผโดยสารรถไฟฟาบทเอส ธรกจสวนใหญของวจไอมาจากการบรหารพนทโฆษณาบนเสนทางเดนรถไฟฟาบทเอส (บนรถไฟและสถานตางๆ) หากจำนวนผโดยสารรถไฟฟาบทเอสลดลงไมวาดวยเหตผลใดๆ อาจสงผลใหมการปรบลดแผนการโฆษณาหรองบประมาณสำหรบการโฆษณาทลกคาจะจดสรรไวเพอใชในการโฆษณาบนระบบขนสงมวลชน และอาจหนไปทำการโฆษณาผานสอโฆษณาอนๆ แทน ซงจะสงผลใหรายไดทวจไอจะไดรบตองปรบลดลงตามไปดวย และสงผลกระทบ ในทางลบตอแนวโนมในการดำเนนงานในอนาคตของวจไอ และบรษทฯ นบตงแตรถไฟฟาบทเอสเปดใหบรการมานน จำนวนผโดยสารรถไฟฟาบทเอสมจำนวนลดลงเพยงปเดยวเทานน นอกจากน ในชวง 5 ปทผานมา วจไอไดทำการขยายธรกจดานการโฆษณา โดยไดรบสทธในการใหบรการโฆษณาพนทโฆษณาในรานคา Modern Trade หลายแหง เชน เทสโก โลตส บกซ ซเปอรเซนเตอร และคารฟร เปนตน 6.4 ปจจยความเสยงทวไปทอาจมผลกระทบตอบรษทฯ 6.4.1 บรษทฯตองพงพาเงนปนผลจากบรษทยอย บรษทฯ ตองพงพาเงนปนผลจากบรษทยอย การกำหนดจำนวนเงนปนผลทบรษทยอยจะตองชำระใหกบบรษทฯ ขนอยกบปจจยตางๆ รวมถงเงอนไขในการกอหนของแตละบรษท สถานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน กระแสเงนสด แผนการลงทนและแนวโนมทางธรกจของบรษทยอยแตละบรษท ทงน หากบรษทฯ ไมไดรบเงนปนผลในจำนวน ทเพยงพอจากบรษทยอย กอาจสงผลกระทบในทางลบตอความสามารถในการชำระคนหน และดอกเบยเงนกของบรษทฯ การดำเนนธรกจ สถานะทางการเงน และความสามารถในการจายเงนปนผลของบรษทฯ 6.4.2 ความสามารถในการชำระหน บรษทฯ และบรษทยอยมภาระหนสน ณ วนท 31 มนาคม 2553 จำนวน 2,312.7 ลานบาท และบทเอสซมหนสนจำนวนประมาณ 12,474.5 ลานบาท (ประกอบดวยหนกระยะยาวเปนหลก) นอกจากน ในเดอนพฤษภาคม 2553


101


10 JULY 2010

บรษทฯ ไดกเงนเพอใชในการไดมาซงหนสามญของบทเอสซ ซงหลงจากบรษทฯ นำเงนทไดจากการเสนอขายหนใหแก ผถอหนเดมของบรษทฯ ตามสดสวนจำนวนหนทผถอหนแตละรายถออย (Rights Offering) และการเสนอขายหนแบบเฉพาะเจาะจง (Private Placement) ไปชำระคนบางสวน หนสนจำนวนดงกลาวลดเหลอประมาณ 8,655.7 ลานบาท กรณกลมบรษทไมสามารถชำระหรอกเงนมาชำระหนสนและดอกเบยทคางชำระของบรษทฯ บรษทฯ อาจจะไมสามารถดำเนนการตามแผนพฒนาตางๆ และอาจกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอสถานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน และแนวโนมการดำเนนงานในอนาคตของบรษทฯ นอกจากน ภายหลงจากบรษทฯ ประสบความสำเรจในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการ บรษทฯ มภาระหน คงคางอกจำนวนหนง อยางไรกด ภาระหนดงกลาวไมมการคดดอกเบย ดงนน จงไมไดรบผลกระทบจากความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบย บรษทฯ ตองพงพารายไดจากการดำเนนงานเปนหลกในการชำระภาระหนทงหลายในเวลาทถงกำหนดชำระ และพงพารายไดทไดรบจากการเพมทน (โดยการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธ) และการขายทรพยสนทไมใชทรพยสนหลกในการประกอบกจการ เปนลำดบรอง เพอทำการชำระคนหนดงกลาว ทงน หากสภาพตลาดไมอำนวยตอการ จดหาแหลงเงนทนในการชำระหนตางๆ เหลานน ทำใหกลมบรษทไมไดรบเงนทน หรอไดรบในจำนวนทไมเพยงพอทจะทำการชำระหนตามกำหนด บรษทฯ กจะตองหาแหลงเงนทนในการชำระหนอน ซงไมจำกดเพยงแคการหาเงนกอนเพอมาชำระหนเงนกทมอยปจจบน ซงแหลงเงนกเหลานนอาจมตนทนทางการเงนทสงหรอมเงอนไขทไมเปนประโยชนตอกลมบรษท และอาจสงผลกระทบในทางลบตอธรกจ สถานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน และแนวโนมการดำเนนงานในอนาคตของบรษทฯ 6.4.3 เหตการณความไมสงบในประเทศไทย ในชวงปทผานมา ไดเกดการชมนมขนหลายครงในเขตกรงเทพมหานคร และเกดเหตการณความรนแรงในชวงเดอนเมษายนถงพฤษภาคม 2553 ซงทำใหบทเอสซตองหยดใหบรการและลดระยะเวลาการใหบรการในชวงเวลาหนงแมวาทรพยสนของบทเอสซจะไมไดรบความเสยหายอยางมนยสำคญ อยางไรกตาม บรษทฯ ไมสามารถรบประกนไดวาเหตการณประทวงหรอความไมสงบทางการเมองตางๆ จะเกดขนในอนาคตอกหรอไม หรอหากเกดขนจะมความเสยหายใดๆ เกดขนกบระบบรถไฟฟาบทเอสอยางไรหรอรนแรงเพยงใด นอกจากน ยงไมสามารถรบรองไดวาจะไมเกดผลกระทบ ในเชงลบตอธรกจอนๆ ของบรษทฯ ไมวาจะเปนจำนวนนกทองเทยวและผเดนทางเขาประเทศไทย ดานการใชจาย ในการโฆษณาของบรษทตางๆ สภาวะตลาดเงน ตลาดทน และความสามารถของบรษทฯ ในการจดหาเงนทน ฯลฯ ซงอาจ กอใหเกดผลกระทบในทางลบอยางมนยสำคญตอธรกจ สถานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน และแนวโนมการดำเนนงานในอนาคตของกลมบรษท นอกจากน ในระยะหลายปทผานมา กลมผกอการรายมกมเปาหมายโจมตระบบขนสงสาธารณะตางๆ ทวโลก ดงทเกดเหตกอการรายในกรงลอนดอนและกรงมาดรดในป 2548 หากมการกอการรายดงกลาวในประเทศไทย อาจกอใหเกดผลกระทบในทางลบอยางมนยสำคญตอธรกจ สถานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน และแนวโนม การดำเนนงานในอนาคตของบทเอสซและบรษทฯ อยางไรกตาม บทเอสซไดทำประกนภยเพอคมครองความเสยงจากภยจากการกอการราย (Terrorism Insurance) ซงครอบคลมถงความเสยหายตอทรพยสนทเกดจากภยจากการกอการราย (Act of Terrorism) และความเสยหายในกรณธรกจหยดชะงก (Business Interruption) ซงความคมครองดงกลาว ชวยลดผลกระทบทจะมตอกลมบรษทไดอยางมนยสำคญ นอกจากนนบทเอสซยงไดจดใหมมาตรการในการปองกนภยเชน การจำลองเหตการณในสถานการณตางๆ เพอเตรยมความพรอมของบคลากร อกทงยงไดเพมมาตรการในการรกษา


102


10 JULY 2010

ความปลอดภย เชน การตดตงระบบทววงจรปด การเพมจำนวนเจาหนาทรกษาความปลอดภย และการสมตรวจสอบสมภาระดวยเครองตรวจจบโลหะ ณ ทางเขาออกสถาน เปนตน อกทงยงไดดำเนนการซกซอมรวมกบพนกงานเจาหนาทและหนวยงานทเกยวของกบการปองกน และบรรเทาสาธารณภย เพอเพมประสทธภาพในการแกไขสถานการณอกดวย 6.4.4 ความผนผวนของอตราดอกเบยทอาจสงผลใหตนทนในการกยมของบรษทฯปรบตวสงขนและทำให ความสามารถในการสรางผลกำไรของบรษทฯลดลง ในการไดมาซงหนสามญของบทเอสซ เมอวนท 4 พฤษภาคม 2553 บรษทฯ ไดยมเงนจำนวน 20,655.7 ลานบาท เพอทจะนำมาใชเปนทนในการไดมาซงหนสามญของบทเอสซ โดยภายหลงการนำเงนทไดจากการเสนอขายหนใหแกผถอหนเดมของบรษทฯ ตามสดสวนจำนวนหนทผถอหนแตละรายถออย (Rights Offering) และการเสนอขายหนแบบเฉพาะเจาะจง (Private Placement) ไปชำระหนบางสวน จำนวนเงนกคางชำระไดลดลงเหลอประมาณ 8,655.7 ลานบาท ทงน รายจายดอกเบยทเกดจากเงนกจำนวนดงกลาวมอตราอางองตามอตราดอกเบยสำหรบลกคาชนด (Minimum Lending Rate (MLR)) ดงนน หากอตราดอกเบยสำหรบลกคาชนดมการปรบตวเพมขนกจะทำใหรายจาย ทใชในการดำเนนกจการของบรษทฯ ปรบตวเพมขนตามไปดวย และอาจสงผลกระทบในทางลบตอผลการดำเนนงาน ของบรษทฯ ได อยางไรกตาม บรษทฯ ไดพจารณาถงความเสยงนในการประเมนโครงการและไดดำเนนการวเคราะหถงผลกระทบทางดานดอกเบยทสงขนของโครงการ 6.4.5 กลมบรษทอาจประสบภาวะขาดสภาพคลองหากกลมบรษทไมสามารถจดหาสนเชอเงนกหรอแหลง เงนทนสำหรบการดำเนนกจการหรอการลงทนของกลมบรษทได บรษทฯ และ / หรอบรษทยอยมหรออาจจะมแผนการลงทนเพมเตมในสวนทเกยวกบธรกจของแตละบรษท ซงจำเปนตองมการจดหาเงนทนเพมเตม หากบรษทฯ และ / หรอบรษทยอยไมสามารถจดหาแหลงเงนทนเพมเตม ผานทางการออกตราสารหน การกยมเงนจากสถาบนการเงน หรอการเพมทน ภายในกำหนดระยะเวลาทคาดหมายไว อาจทำใหสภาพคลอง สถานะทางการเงนและแผนการลงทนขยายธรกจของกลมบรษท ไดรบผลกระทบในทางลบได อยางไรกด ในการลงทนในสวนทเกยวกบธรกจของแตละบรษทซงอาจจำเปนตองมการจดหาเงนทนเพมเตม บรษทฯ และ / หรอ บรษทยอยจะทำการศกษาความเปนไปไดและจดทำแผนของโครงการ รวมถงการจดหาแหลงเงนทนกอนการตดสนใจดำเนนการ ดงนน หากบรษทฯ และ / หรอบรษทยอยไมสามารถจดหาแหลงเงนทนหรอสนเชอทเพยงพอกอนการดำเนนการ บรษทฯ และ / หรอบรษทยอยอาจพจารณาชะลอ แกไข หรอไมดำเนนการตามแผนลงทนดงกลาวเลย


103


10 JULY 2010

โครงสรางเงนทน

และการจดการ

7. โครงสรางเงนทนและการจดการ

7.1 โครงสรางเงนทน 7.1.1 หลกทรพยของบรษทฯ ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ มทนจดทะเบยน 7,704,149,999 บาท และทนจดทะเบยนชำระแลว 7,614,391,803 บาท แบงเปนหนสามญ 7,614,391,803 หน มลคาหนทตราไวหนละ 1 บาท ณ วนท 17 มถนายน 2553 บรษทฯ มทนจดทะเบยน 65,142,190,902 บาท และทนจดทะเบยนชำระแลว 54,813,275,885 บาท แบงเปนหนสามญ 54,813,275,885 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท 7.1.2 ผถอหน รายชอผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรกของบรษทฯ ณ วนปดสมดทะเบยน วนท 17 มถนายน 2553 มดงน

รายชอผถอหน จำนวนหน รอยละ

1. กลมนายคร กาญจนพาสน* 24,995,400,859 45.60

2. Siam Capital Developments (Hong Kong) Limited 12,609,092,693 23.00

3. Siam Infrastructure Limited 5,178,622,804 9.45

4. UOB Kay Hian (Hong Kong) Limited – Client Account 2,158,982,531 3.94

5. ธนาคารกรงเทพ จำกด (มหาชน) 1,723,592,238 3.14

6. Bangkok Bank Pcl. 603,750,000 1.10

7. VMS Private Investment Partners II Limited 450,000,000 0.82

8. นายวนชย พนธวเชยร 421,100,000 0.77

9. บรษท ไทยเอนวดอาร จำกด 311,331,292 0.57

10. บรษท ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ จำกด** 271,843,540 0.50

* กลมนายคร กาญจนพาสน ประกอบดวย นายคร กาญจนพาสน นายกวน กาญจนพาสน บรษท เค ท เจ โฮลดง จำกด บรษท สระบร พรอพเพอรต จำกด

Amsfield Holdings Pte. Ltd. และ Crossventure Holdings Limited

** บรษทยอยซงถอหนของบรษทฯ แทนเจาหนตามแผนฟนฟกจการของบรษทฯ ซงอยระหวางรอโอนชำระใหแกเจาหนในอนาคต

104


10 JULY 2010

7.1.3 นโยบายการจายเงนปนผล 7.1.3.1 นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทฯ บรษทฯ มนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมนอยกวารอยละ 50 ของกำไรสทธหลงหกภาษเงนไดตามงบการเงนเฉพาะกจการ โดยบรษทฯ จะจายเงนปนผลในรอบระยะเวลาบญชถดไป โดยคำนงถงกระแสเงนสดจากการประกอบการ และการประกาศจายเงนปนผลประจำปจะตองไดรบความเหนชอบจากทประชมสามญผถอหนประจำป ทงน คณะกรรมการบรษทอาจเหนสมควรใหมการจายเงนปนผลระหวางกาลหากเหนวาบรษทฯ มกำไรและสามารถดำรงเงนลงทนหมนเวยนทใชในการดำเนนการไดอยางเพยงพอภายหลงการจายเงนปนผลระหวางกาลนน ซงคณะกรรมการบรษทมหนาทแจงใหทประชมผถอหนรบทราบในการประชมผถอหนครงถดไป ในการพจารณาจายเงนปนผลใหแกผถอหนนน คณะกรรมการบรษทจะคำนงถงปจจยหลายประการ ดงน

• ผลการดำเนนงานของบรษทฯ สภาพคลอง กระแสเงนสดหมนเวยน และสถานะการเงนของบรษทฯ • ขอบงคบหรอเงอนไขทเกยวกบการจายเงนปนผลทกำหนดโดยสญญาเงนกยม หนก สญญาซงกอใหเกด

ภาระหนสนของบรษทฯ หรอขอตกลงหรอสญญาอนๆ ทบรษทตองปฏบตตาม • แผนการดำเนนงานในอนาคตและความตองการในการใชเงนลงทน • ปจจยอนๆ ทคณะกรรมการบรษทเหนสมควร

นอกจากน บรษทฯ ยงอยภายใตขอบงคบของพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 ทกำหนดใหบรษทฯ ไมสามารถจายเงนปนผลไดหากบรษทฯ ยงมผลขาดทนสะสมอยแมวาบรษทฯ จะมกำไรสทธสำหรบปนนๆ กตาม และพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 ยงกำหนดใหบรษทฯ สำรองเงนตามกฎหมายในจำนวนไมนอยกวารอยละ 5 ของกำไรสทธประจำปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาเงนสำรองตามกฎหมายจะมจำนวน ไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน และนอกจากเงนสำรองทกฎหมายกำหนดใหบรษทฯ ตองจดสรรแลว คณะกรรมการบรษทอาจพจารณาจดสรรเงนสำรองประเภทอนไดอกตามทเหนสมควร

โครงสรางเงนทนและการจดการ

105


10 JULY 2010

7.1.3.2 นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย บทเอสซ บทเอสซมนโยบายจะจายเงนปนผลในอตราไมนอยกวารอยละ 50 ของกำไรจากการดำเนนงาน ซงไมรวมรายการพเศษ เชน กำไร (ขาดทน) จากอตราแลกเปลยน กำไร (ขาดทน) จากการฟนฟกจการ ดอกเบยจายตามแผนฟนฟกจการ และคาเสอมราคา ซงในการจายเงนปนผลบทเอสจะพจารณา (1) สำรองตามกฎหมาย (2) ขอจำกดในการกอหนของบทเอสซตามทไดตกลงไวกบเจาหน และ (3) คาใชจายและเงนลงทนทตองการสำหรบปถดไปโดยพจารณารวมกบประมาณการกระแสเงนสด บรษทยอยอน บรษทยอยอนมนโยบายในการจายเงนปนผลโดยพจารณาจากศกยภาพการเตบโตของผลการดำเนนงาน แผนการลงทน การขยายงาน ขอกำหนดตามสญญาเงนกหรอหนกของบรษทฯ และบรษทยอย รวมถงความจำเปนและความเหมาะสมในอนาคต โดยมนโยบายจายเงนปนผลไมนอยกวารอยละ 50 ของกำไรสทธหลงหกภาษและสำรองเงนตามกฎหมาย หากไมมเหตจำเปนอนใด และการจายเงนปนผลนนไมมผลกระทบตอการดำเนนงานปกตของบรษทยอยดงกลาว


106


10 JULY 2010

ฝายบรหารทรพยสนและอสงหารมทรพย

ฝายโครงการพเศษ

ฝายโรงแรม

ฝายทรพยากรบคคลและธรการ

ฝายพฒนาธรกจ

ฝายบญช

ฝายการเงน

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ

ฝายพฒนาอสงหารมทรพย

ฝายบรหารโครงการ

ฝายการตลาด การขายและประชาสมพนธ

ฝายกฎหมาย

คณะกรรมการบรษท

กรรมการผจดการ

รอง กรรมการ ผจดการ



คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการตรวจสอบ

ฝายตรวจสอบภายใน


7.2 การจดการ 7.2.1 โครงสรางองคกร

107


10 JULY 2010

7.2.2 โครงสรางการจดการ ณ วนท 16 มถนายน 2553 โครงสรางการจดการของบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมการบรษทและ คณะกรรมการชดยอยรวม 4 ชด ไดแก • คณะกรรมการบรษท • คณะกรรมการตรวจสอบ • คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน • คณะกรรมการสรรหา • คณะกรรมการบรหาร 7.2.2.1 คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการจำนวน 13 ทาน ดงน

ลำดบ รายชอ ตำแหนง

1. นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการ

2. นายกวน กาญจนพาสน กรรมการ

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร กรรมการ

4. นายรงสน กฤตลกษณ กรรมการ

5. Mr. Kong Chi Keung กรรมการ

6. นายคม พนมเรงศกด กรรมการ

7. Dr. Paul Tong กรรมการ

8. Mr. Cheung Che Kin กรรมการ

9. ดร.อาณต อาภาภรม กรรมการ

10. Mr. Lo Yun Sum กรรมการ

11. พลโท พศาล เทพสทธา กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ

12. พลตำรวจตร วราห เอยมมงคล กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ

13. นายชยสทธ ภวภรมยขวญ กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ

โดยม นายรงสน กฤตลกษณ ทำหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการบรษท

กรรมการผมอำนาจกระทำการแทนบรษทม 6 ทาน ดงน กรรมการกลมก 1. นายคร กาญจนพาสน 2. นายกวน กาญจนพาสน 3. นายรงสน กฤตลกษณ กรรมการกลมข 4. นายสธรรม ศรทพยสาคร 5. Mr. Kong Chi Keung 6. นายคม พนมเรงศกด


108


10 JULY 2010

ชอและจำนวนกรรมการซงมอำนาจลงลายมอชอแทนบรษทฯ คอ กรรมการคนใดคนหนงจากกรรมการกลม ก ลงลายมอชอรวมกนกบกรรมการคนใดคนหนงจากกรรมการกลม ข รวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษทฯ อำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

1. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตทประชม ผถอหนดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษทฯ

2. กำหนดวสยทศน นโยบาย และทศทางการดำเนนงานของบรษทฯ และกำกบดแลใหฝายบรหาร

ดำเนนการใหเปนไปตามนโยบายทกำหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล เพอเพมมลคาสงสดใหแกบรษทฯ และผถอหน

3. กำหนดนโยบาย ยทธศาสตรการทำธรกจ แผนงาน และงบประมาณประจำปของบรษทฯ รวมทง

ผลงานและผลประกอบการประจำเดอนและประจำไตรมาสของบรษทฯ เทยบกบแผนและ งบประมาณ และพจารณาแนวโนมระยะตอไปของป

4. ประเมนผลงานของฝายบรหารอยางสมำเสมอและดแลระบบกลไกการจายคาตอบแทนผบรหาร

ระดบสงทเหมาะสม โดยมคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนเปนผดแลอยางมประสทธภาพ 5. ดำเนนการใหฝายบรหารจดใหมระบบบญช การรายงานทางการเงน และการสอบบญชทเชอถอได

ตลอดจนดแลใหมระบบการควบคมภายในทเพยงพอเหมาะสม 6. พจารณาอนมตการไดมาหรอจำหนายไปซงทรพยสน การลงทนในธรกจใหม และการดำเนนการใดๆ

ทกฎหมายกำหนด เวนแตเรองทกฎหมายกำหนดใหตองไดรบมตจากทประชมผถอหน 7. พจารณา และ / หรอใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนของบรษทฯ และบรษทยอยใหเปนไปตาม

กฎหมาย ประกาศ ขอกำหนด และระเบยบขอบงคบทเกยวของตางๆ 8. ดแลไมใหเกดปญหาความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผมสวนไดเสยของบรษทฯ 9. พจารณาเรองตางๆ โดยคำนงถงผลประโยชนของผถอหนและผมสวนไดเสยทกกลมของบรษทฯ

อยางเปนธรรม โดยกรรมการตองแจงใหบรษทฯ ทราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสยในสญญา ททำกบบรษทฯ หรอถอหนเพมขนหรอลดลงในบรษทฯ หรอบรษทยอย ทงน สำหรบรายการททำกบกรรมการหรอบคคลทอาจมความขดแยงหรอมสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทฯ หรอบรษทยอย กรรมการซงมสวนไดเสยไมมสทธออกเสยงลงคะแนนอนมตการ ทำรายการในเรองนน


109


10 JULY 2010

10. กำกบดแลกจการอยางมจรรยาบรรณและจรยธรรมทางธรกจ และทบทวนนโยบายการกำกบดแลกจการของบรษทฯ และประเมนผลการปฏบตตามนโยบายดงกลาวเปนประจำอยางนอยปละ 1 ครง

11. รายงานความรบผดชอบของตนในการจดทำรายงานทางการเงน โดยแสดงควบคกบรายงานของ

ผสอบบญชไวในรายงานประจำปและครอบคลมในเรองสำคญๆ ตามนโยบายเรองขอพงปฏบตทดสำหรบกรรมการบรษทจดทะเบยนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

12. มอบหมายใหกรรมการคนหนงหรอหลายคน หรอบคคลอนใดปฏบตการอยางหนงอยางใดแทน

คณะกรรมการได การมอบอำนาจแกกรรมการดงกลาวจะตองไมเปนการมอบอำนาจหรอการมอบอำนาจชวงททำใหกรรมการหรอผรบมอบอำนาจจากกรรมการสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรอมผลประโยชนในลกษณะอนใดขดแยงกบผลประโยชนของ บรษทฯ หรอบรษทยอย

13. แตงตงกรรมการชดยอยเพอชวยดแลระบบบรหารและระบบควบคมภายในใหเปนไปตามนโยบาย

ทกำหนดไว เชน คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหา

14. จดใหมเลขานการบรษทเพอดแลใหคณะกรรมการและบรษทฯ ปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายและ

ระเบยบขอบงคบทเกยวของตางๆ 7.2.2.2 คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 16 มถนายน 2553 มจำนวน 3 ทาน ดงน

1. พลโท พศาล เทพสทธา ประธานกรรมการตรวจสอบ*

2. พลตำรวจตร วราห เอยมมงคล กรรมการตรวจสอบ

3. นายชยสทธ ภวภรมยขวญ กรรมการตรวจสอบ


โดยม นางดวงกมล ชยชนะขจร ทำหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ

* พลโท พศาล เทพสทธา เปนกรรมการตรวจสอบทมความรและประสบการณในการสอบทานงบการเงนของบรษท


110


10 JULY 2010

อำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ 1. สอบทานใหบรษทฯ มการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ 2. สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน และระบบการตรวจสอบภายในทเหมาะสมและ

มประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใด ทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

3. สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของ

ตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ 4. พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทำหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ

และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาวตอคณะกรรมการบรษท รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง

5. พจารณารายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตาม

กฎหมายและขอกำหนดของตลาดหลกทรพย ทงน เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ

6. จดทำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษทฯ ซงรายงาน

ดงกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และตองประกอบดวยขอมลอยางนอย ดงตอไปน

• ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษทฯ • ความเหนเกยวกบความพอเพยงของระบบควบคมภายในของบรษทฯ • ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนด ของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ • ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช • ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน • จำนวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ และการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบ แตละทาน


111


10 JULY 2010

• ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตาม กฎบตร • รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความ รบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

7. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

ทงน ในการปฏบตหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบหากพบหรอมขอสงสยวามรายการหรอ การกระทำดงตอไปน ซงอาจมผลกระทบอยางมนยสำคญตอฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของ บรษทฯ ใหคณะกรรมการตรวจสอบรายงานตอคณะกรรมการบรษทเพอดำเนนการปรบปรงแกไขภายในเวลาทคณะกรรมการตรวจสอบเหนสมควร

• รายการทเกดความขดแยงทางผลประโยชน • การทจรตหรอมสงผดปกตหรอมความบกพรองทสำคญในระบบควบคมภายใน • การฝาฝนกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ คณสมบตของกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบของบรษทฯ ตองเปนกรรมการอสระและมคณสมบตดงตอไปน

1. ถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจำนวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอำนาจควบคมของบรษทฯ ทงน ใหนบรวมการถอหนของ ผทเกยวของกบกรรมการตรวจสอบรายนนๆ ดวย

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมในการบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดรบ

เงนเดอนประจำ หรอผมอำนาจควบคมบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอผมอำนาจควบคมของบรษทฯ เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะ ดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปน

บดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอำนาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหาร หรอผมอำนาจควบคมของบรษทฯ หรอบรษทยอย


112


10 JULY 2010

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอำนาจควบคมของบรษทฯ ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของกรรมการตรวจสอบ รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนทมนย หรอผมอำนาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอำนาจควบคมของบรษทฯ เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอ

ผมอำนาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอำนาจควบคม หรอหนสวนของสำนกงานสอบบญช ซงมผสอบบญชของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอำนาจควบคมของบรษทฯ สงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอ

ทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวา 2 ลานบาทตอป จากบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอำนาจควบคมของบรษทฯ และไมเปนผถอหนทมนย ผมอำนาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษทฯ ผถอหนรายใหญ หรอ

ผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ 8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทฯ หรอ

บรษทยอย หรอไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจำ หรอถอหนเกนรอยละ 1 ของจำนวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทฯ หรอบรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดททำใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดำเนนงานของบรษทฯ

10. ไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการหรอทประชมผถอหนของบรษทฯ ใหเปนกรรมการตรวจสอบ 11. ไมเปนกรรมการทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการใหตดสนใจการดำเนนกจการของบรษทฯ

บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอผมอำนาจควบคมของบรษท และไมเปนกรรมการของบรษทใหญ บรษทยอย หรอบรษทยอยลำดบเดยวกน

12. มความรและประสบการณเพยงพอทจะสามารถทำหนาทในฐานะกรรมการตรวจสอบ ทงน ตองม

กรรมการตรวจสอบอยางนอย 1 คน ทมความรและประสบการณเพยงพอทจะสามารถทำหนาท ในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนได

13. มคณสมบตอนๆ ครบถวนและเหมาะสมตามกฎหมายหรอขอกำหนดของหนวยงานทางการ


113


10 JULY 2010


7.2.2.3 คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ณ วนท 16 มถนายน 2553 มจำนวน 3 ทาน ดงน

1. พลโท พศาล เทพสทธา ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน

2. พลตำรวจตร วราห เอยมมงคล กรรมการพจารณาคาตอบแทน

3. นายรงสน กฤตลกษณ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

อำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

1. พจารณารปแบบและหลกเกณฑการจายคาตอบแทน (ทงทเปนตวเงนและมใชตวเงน) ของกรรมการ

และกรรมการผจดการ ตามภาระหนาทความรบผดชอบและผลงาน โดยทบทวนความเหมาะสมของหลกเกณฑทใชอยในปจจบน พจารณาเปรยบเทยบกบขอมลการจายคาตอบแทนของบรษทอนทอยในอตสาหกรรมเดยวกนกบบรษทฯ และบรษทจดทะเบยนอนในตลาดหลกทรพยทมมลคาตลาด (Market Capitalization) ใกลเคยงกบบรษทฯ ตลอดจนกำหนดหลกเกณฑใหมความเหมาะสม เพอใหเกดผลงานตามทคาดหวง ใหมความเปนธรรม และเปนการตอบแทนบคคลทชวยใหงานของ บรษทฯ ประสบผลสำเรจ ทบทวนรปแบบการจายคาตอบแทนทกประเภท โดยพจารณาจำนวนเงนและสดสวนการจายคาตอบแทนแตละรปแบบใหมความเหมาะสม

2. พจารณาเกณฑในการประเมนผลกรรมการผจดการและนำเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา

ใหความเหนชอบ 3. นำเสนอจำนวนและรปแบบการจายคาตอบแทนตอคณะกรรมการบรษท เพอใหอนมตคาตอบแทน

ของกรรมการผจดการ สวนคาตอบแทนของกรรมการ คณะกรรมการบรษทจะตองนำเสนอให ทประชมผถอหนอนมต

4. รายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทและผถอหน 5. พจารณาความเหมาะสมและเงอนไขตางๆ เกยวกบการเสนอขายหลกทรพยใหม (หรอใบสำคญ

แสดงสทธทจะซอหน) ใหแกกรรมการและพนกงาน เพอชวยจงใจใหกรรมการและพนกงานปฏบตหนาทเพอใหเกดการสรางมลคาเพมใหแกผถอหนในระยะยาวและสามารถรกษาบคลากรทมคณภาพไดอยางแทจรง แตตองไมสงเกนไปและเปนธรรมตอผถอหน โดยหากกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรรหลกทรพยมากกวารอยละ 5 ของจำนวนหลกทรพยทงหมดทจะจดสรร คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนตองพจารณาความเหมาะสมและใหความเหนชอบ


114


10 JULY 2010

7.2.2.4 คณะกรรมการสรรหา ณ วนท 16 มถนายน 2553 มจำนวน 3 ทาน ดงน


1. พลโท พศาล เทพสทธา ประธานกรรมการสรรหา

2. พลตำรวจตร วราห เอยมมงคล กรรมการสรรหา

3. นายรงสน กฤตลกษณ กรรมการสรรหา

อำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหา

1. กำหนดคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหาใหเปนไปตามโครงสราง ขนาด และองคประกอบของคณะกรรมการตามทคณะกรรมการกำหนดไว

2. กำหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำรงตำแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะของบรษทฯ 3. สรรหากรรมการโดยพจารณาความเหมาะสมของความร ประสบการณ ความเชยวชาญ การอทศ

เวลาของกรรมการ รวมถงคณสมบตตามกฎหมายหรอขอกำหนดของหนวยงานทางการ 4. พจารณาความเปนอสระของกรรมการอสระแตละคน เพอพจารณาวากรรมการอสระคนใดม

คณสมบตครบถวนหรอคนใดขาดคณสมบตในการเปนกรรมการอสระ รวมทงพจารณาวาจำเปนตองสรรหากรรมการอสระเพมเตมหรอไม

5. คดเลอกกรรมการทมคณสมบตสอดคลองกบเกณฑคณสมบตทกำหนดไว และเสนอชอให

คณะกรรมการเพอพจารณาแตงตง หรอเสนอชอใหคณะกรรมการเพอพจารณาและบรรจชอในหนงสอนดประชมผถอหน เพอใหทประชมผถอหนพจารณาแตงตงตอไป

6. ชแจงและตอบคำถามกรณเกดขอสงสยเกยวกบนโยบายการสรรหากรรมการในทประชมผถอหน


115


10 JULY 2010


7.2.2.5 คณะกรรมการบรหาร ณ วนท 16 มถนายน 2553 มจำนวน 6 ทาน ดงน

1. นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการ

2. นายกวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ

4. นายรงสน กฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ

5. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ

6. นายคม พนมเรงศกด กรรมการบรหาร

โดยม Mr. Bernardo Godinez Garcia ทำหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการบรหาร

อำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร

1. กำหนดนโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารงานในการดำเนนธรกจของบรษทฯ ให

สอดคลองและเหมาะสมตอสภาวะเศรษฐกจและการแขงขน เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทเหนชอบ 2. กำหนดแผนธรกจ งบประมาณ และอำนาจการบรหารตางๆ ของบรษทฯ เพอเสนอใหคณะกรรมการ

บรษทเหนชอบ 3. ตรวจสอบและตดตามผลการดำเนนงานของบรษทฯ ใหเปนไปตามนโยบายและแผนธรกจทไดรบ

อนมตไว และใหเปนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผล 4. พจารณาอนมตการดำเนนการโครงการตางๆ ของบรษทฯ และรายงานตอคณะกรรมการบรษทถง

ความคบหนาของโครงการ 5. บรหารความเสยงในภาพรวมทงองคกร ประเมนความเสยงและวางรปแบบโครงสรางการบรหาร

ความเสยงขององคกร 6. ดำเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย


116


10 JULY 2010

7.2.2.6 ผบรหารทไมใชกรรมการบรษท ณ วนท 16 มถนายน 2553 มจำนวน 12 ทาน ดงน


1. Mr. Martin Harold Kyle ผอำนวยการใหญสายการเงน

2. นางดวงกมล ชยชนะขจร ผอำนวยการฝายบญช

3. นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย ผอำนวยการฝายการเงน

4. Mr. Daniel Ross ผอำนวยการฝายการเงน

5. นายวศษฐ ชวลตานนท ผอำนวยการฝายพฒนาโครงการ

6. Mr. Bernardo Godinez Garcia ผอำนวยการฝายโรงแรม

7. นายเสนอ รตนวล ผอำนวยการโครงการธนาซต

8. นางสาวธตกรณ ยศยงธรรมกล ผอำนวยการฝายกฎหมาย

9. นางสาวอาทตยา เกษมลาวณย ผอำนวยการฝายขาย

10. นางสาวธญญรว พพฒนผลกล ผอำนวยการฝายการตลาด

11. นางศรประไพ สนลอนาม ผอำนวยการสวนลกคาสมพนธ

12. นางกชพรรณ นมฤทธ ผอำนวยการฝายบรหารโครงการพเศษ

บทบาทและหนาทความรบผดชอบของคณะผบรหาร

1. ดำเนนการตามนโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารงานในการดำเนนธรกจของ

บรษทฯ ทกำหนดใหมประสทธภาพและประสทธผล 2. ดำเนนการจดทำแผนธรกจ งบประมาณ และอำนาจการบรหารตางๆ ของบรษทฯ เพอเสนอให

คณะกรรมการบรหารเหนชอบ 3. บรหารงานบรษทตามแผนงานหรองบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรหารอยางซอสตย

สจรต และระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษทฯ และผถอหนอยางดทสด 4. ตดตามผลการดำเนนงานของบรษทฯ ใหเปนไปตามนโยบายแผนงาน และงบประมาณทไดรบอนมต 5. รายงานผลการดำเนนงานของบรษทฯ ตอทประชมคณะกรรมการบรหารเปนประจำ 6. ดำเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการบรหารมอบหมาย 7. กำกบการบรหารงานทวไปตามทกำหนดไวในระเบยบขอบงคบของบรษทฯ


117


10 JULY 2010


ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

ชอ-ส

กล /

ตำแห

นง

อา

ย

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษา

(ป

)

7.3

กรรม

การ

7.3.1

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบกรรม

การแ

ละผบ

รหารณ

วนท16มถน

ายน2553

* ขอม

ลการ

ถอหน

ของก

รรมก

าร แ

ละผบ

รหาร

ซงร

วมหน

ทถอโ

ดยคส

มรส

และบ

ตรทย

งไมบ

รรลน

ตภาว

ะ ณ

วนท

17

มถนา

ยน 2

553

1.

นายค

ร กา

ญจน

พาสน

60

•

หลกส

ตรผบ

รหาร

39

.37

บดาน

ายกว

น

2549

- ปจ

จบน

ประธ

านกร

รมกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

ป

ระธา

นกรร

มการ

บรษ

ท

(ว

ตท. 1

0) ป

255

3

กาญ

จนพา

สน

2536

- 25

49

กรรม

การผ

จดกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

สถาบ

นวทย

าการ

ตลาด

ทน

2553

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บจ. ก

ามป

พรอพ

เพอร

ต

กร

รมกา

ร บจ

. กาม

กง พ

รอพเ

พอรต

2552

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บจ. บ

ทเอส

แอส

เสทส

กร

รมกา

ร บจ

. นโว

ไลน

เอเจ

นซ

กร

รมกา

ร บจ

. บทเ

อส แ

ลนด

กร

รมกา

ร บจ

. บาง

กอก

สมาร

ทการ

ด ซส

เทม

2550

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บจ. ก

มลา

บช ร

สอรท

แอน

ด โฮ

เตล

แมนเ

นจเม

นท

2539

- ปจ

จบน

ประธ

านกร

รมกา

ร บม

จ. ร

ะบบข

นสงม

วลชน

กรงเ

ทพ

บร

หาร

2537

- ปจ

จบน

กรรม

การ

ธนาย

ง อน

เตอร

เนชน

แนล

ลมเต

ด

2536

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บจ. ป

ราณ

คร แ

อสเซ

ทส

กร

รมกา

ร บจ

. สำเ

ภาเพ

ชร

118


10 JULY 2010


ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

ชอ-ส

กล /

ตำแห

นง

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

)

25

35 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. ธนา

ยง ฟ

ด แอ

นด เบ

เวอเ

รจ

25

34 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. ธนา

ซต ก

อลฟ

แอนด

สปอ

รต ค

ลบ

25

33 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. สระ

บร พ

รอพเ

พอรต

กรรม

การ

บจ. ส

ยาม

เพจจ

ง แอ

นด ค

อมมว

นเคช

น

กรรม

การ

บจ. ธ

นายง

พรอ

พเพอ

รต แ

มเนจ

เมนท

25

31 -

ปจจบ

น

กรรม

การ

บจ. เ

มองท

อง แ

อสเซ

ทส

2.

นายก

วน ก

าญจน

พาสน

35

•

หลกส

ตรปร

ะกาศ

นยบต

ร

1.98

บต

รของ

นายค

ร

2549

- ปจ

จบน

กรรม

การผ

จดกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

กรรม

การผ

จดกา

ร

D

irect

or A

ccre

dita

tion

กา

ญจน

พาสน

25

53 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร ธน

ายง

ฮองก

ง ลม

เตด

Prog

ram

(DAP

)

กรรม

การ

แอบโ

ซลท

โฮเต

ล เซ

อรวส

ฮอง

กง ล

มเตด

ป 25

50 ส

มาคม

สงเส

รม

กร

รมกา

ร บจ

. 999

มเด

ย

สถาบ

นกรร

มการ

บรษ

ทไทย

กรรม

การ

บจ. 8

88 ม

เดย

25

52 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บม

จ. ร

ะบบข

นสงม

วลชน

กรงเ

ทพ

กรรม

การ

บจ. น

โว ไล

น เอ

เจนซ

กรรม

การ

บจ. บ

างกอ

ก สม

ารทก

ารด

ซสเท

ม

กรรม

การ

บจ. ว

จ ไอ

แอด

เวอร

ไทซง

มเด

ย

กรรม

การ

บจ. ว

จ ไอ

มลต

เทค

อนเต

อรเน

ชนแน

ล

กรรม

การ

บจ. พ

อยส

ออฟ

วว (พ

โอว)

มเด

ย กร

ป

119


10 JULY 2010


25

51 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. สระ

บร พ

รอพเ

พอรต

กรรม

การ

บจ. ธ

นาซต

กอล

ฟ แอ

นด ส

ปอรต

คลบ

กรรม

การ

บจ. ธ

นายง

พรอ

พเพอ

รต แ

มเนจ

เมนท

กรรม

การ

บจ. เ

มองท

อง แ

อสเซ

ทส

กรรม

การ

บจ. ป

ราณ

คร แ

อสเซ

ทส

กรรม

การ

บจ. ส

ำเภา

เพชร

กรรม

การ

บจ. ส

ยาม

เพจจ

ง แอ

นด ค

อมมว

นเคช

น

กรรม

การ

บจ. ธ

นายง

ฟด

แอนด

เบเว

อเรจ

กรรม

การ

บจ. แ

อบโซ

ลท โฮ

เตล

เซอร

วส

25

50 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. กมล

า บช

รสอ

รท แ

อนด

โฮเต

ล

แม

นเนจ

เมนท

25

46 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. ว จ

ไอ โก

ลบอล

มเด

ย

3.

นายส

ธรรม

ศรท

พยสา

คร

54

• ปร

ญญ

าตรส

ถาปต

ยกรร

ม -

- 25

49 -

ปจจบ

น รอ

งกรร

มการ

บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

รองก

รรมก

ารผจ

ดการ

ศา

สตร

เกยร

ตนยม

อนดบ

1

ผจ

ดการ

จฬาล

งกรณ

มหาว

ทยาล

ย

25

50 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. เมอ

งทอง

แอส

เซทส

•

หลกส

ตรปร

ะกาศ

นยบต

ร

Dire

ctor

Acc

redi

tatio

n

Prog

ram

(DAP

)

ป 25

50 ส

มาคม

สงเส

รม

สถาบ

นกรร

มการ

บรษ

ทไทย

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

) ชอ

-สกล

/ ตำ

แหนง

120


10 JULY 2010

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

ชอ-ส

กล /

ตำแห

นง

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

)

4.

นายร

งสน

กฤตล

กษณ

48

•

ปรญ

ญาโ

ทบรห

ารธร

กจ

- -

2549

- ปจ

จบน

รองก

รรมก

าร

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

รองก

รรมก

ารผจ

ดการ

มห

าวทย

าลยธ

รรมศ

าสตร

ผจดก

าร

•

หลกส

ตรปร

ะกาศ

นยบต

ร

25

40 -

2549

กร

รมกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

Dire

ctor

Acc

redi

tatio

n

25

51 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. สยา

ม เพ

จจง

แอนด

คอม

มวนเ

คชน

Prog

ram

(DAP

)

กรรม

การ

บจ. แ

อบโซ

ลท โฮ

เตล

เซอร

วส

ป 25

46 ส

มาคม

สงเส

รม

2550

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บจ. เ

มองท

อง แ

อสเซ

ทส

สถาบ

นกรร

มการ

บรษ

ทไทย

กรรม

การ

บจ. ก

มลา

บช ร

สอรท

แอน

ด โฮ

เตล

แม

นเนจ

เมนท

กรรม

การ

บจ. ฮ

บเฮง

คอน

สตรค

ชน (ป

ระเท

ศไทย

)

25

44 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. ดแน

ล

กรรม

การ

บจ. ส

ระบร

พรอ

พเพอ

รต

กรรม

การ

บจ. ธ

นายง

ฟด

แอนด

เบเว

อเรจ

กรรม

การ

บจ. ส

ำเภา

เพชร

กรรม

การ

บจ. ป

ราณ

คร แ

อสเซ

ทส

กรรม

การ

บจ. ธ

นายง

พรอ

พเพอ

รต แ

มเนจ

เมนท

กรรม

การ

บจ. ย

งส

25

41 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. ธนา

ซต ก

อลฟ

แอนด

สปอ

รต ค

ลบ


121


10 JULY 2010

5.

Mr.

Kong

Chi

Keu

ng

35

• ปร

ญญ

าโทบ

รหาร

ธรกจ

0.

04

- 25

51 -

ปจจบ

น รอ

งกรร

มการ

บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

รองก

รรมก

ารผจ

ดการ

(E

xecu

tive)

สถา

บนบณ

ฑต

ผจ

ดการ

บรหา

รธรก

จศศน

ทร

2549

- 25

51

กรรม

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

แหงจ

ฬาลง

กรณ

มหาว

ทยาล

ย

25

53 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร ธน

ายง

ฮองก

ง ลม

เตด

•

หลกส

ตรปร

ะกาศ

นยบต

ร

2551

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บจ. แ

อบโซ

ลท โฮ

เตล

เซอร

วส

Dire

ctor

Acc

redi

tatio

n

25

42 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. ว จ

ไอ โก

ลบอล

มเด

ย

Prog

ram

(DAP

)

ป 25

50 ส

มาคม

สงเส

รม

สถาบ

นกรร

มการ

บรษ

ทไทย

6.

นายค

ม พน

มเรง

ศกด

71

•

ปรญ

ญาโ

ทพฒ

นบรห

ารศา

สตร

-

- 25

49 -

ปจจบ

น กร

รมกา

รบรห

าร

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

กรรม

การบ

รหาร

มห

าบณ

ฑต

สาขา

การเ

งน

2544

- 25

49

กรรม

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

สถาบ

นบณ

ฑตพ

ฒนบ

รหาร

ศาสต

ร

2552

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บจ. ว

าเคไ

ทย (ไ

ทยแล

นด)

•

หลกส

ตรปร

ะกาศ

นยบต

ร

2550

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บจ. ฮ

บเฮง

คอน

สตรค

ชน (ป

ระเท

ศไทย

)

Dire

ctor

Acc

redi

tatio

n

กรรม

การ

บจ. เ

มองท

อง แ

อสเซ

ทส

Prog

ram

(DAP

)

ป 25

50 ส

มาคม

สงเส

รม

สถาบ

นกรร

มการ

บรษ

ทไทย

7.

Dr.

Paul

Ton

g 69

•

PhD

. Eng

inee

ring,

0.

02

- 25

50 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

กรรม

การ

Uni

vers

ity o

f Man

ches

ter

2551

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บจ. ก

มลา

บช ร

สอรท

แอน

ด โฮ

เตล

สหรา

ชอาณ

าจกร

แม

นเนจ

เมนท

25

49 -

ปจจบ

น ปร

ะธาน

กรรม

การ

บมจ.

ระบ

บขนส

งมวล

ชนกร

งเทพ

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

) ชอ

-สกล

/ ตำ

แหนง


122


10 JULY 2010

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

) ชอ

-สกล

/ ตำ

แหนง

ปจ

จบน

กรรม

การผ

จดกา

ร H

ip H

ing

Con

stru

ctio

n C

o., L

td.

กรรม

การ

NW

Pro

ject

Man

agem

ent L

imite

d

กรรม

การ

Pars

ons

Brin

cker

hoff

Inte

rnat

iona

l,

Pt

e Lt

d., S

inga

pore

8.

Mr.

Che

ung

Che

Kin

42

- -

- 25

50 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

กรรม

การ

ปจ

จบน

ประธ

าน แ

ละ C

EO

Gre

en S

alt G

roup

Lim

ited

ประธ

าน

Oin

ghai

Pro

vinc

e Sa

lt In

dust

ry L

imite

d

9.

ดร.อ

าณต

อาภา

ภรม

72

• ปร

ญญ

าวศว

กรรม

ดษฎบ

ณฑ

ต -

- 25

52 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

กรรม

การ

สาขา

ภาคว

ศวกร

รมโย

ธา

2541

- 25

52

กรรม

การต

รวจส

อบ /

บมจ

. บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

Uni

vers

ity o

f Col

orad

o,

กร

รมกา

รอสร

ะ

ประเ

ทศสห

รฐอเ

มรกา

25

53 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. กาม

ป พร

อพเพ

อรต

บจ

. กาม

กง พ

รอพเ

พอรต

25

52 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. บทเ

อส แ

อสเส

ทส

กรรม

การ

บจ. บ

ทเอส

แลน

ด

กรรม

การ

บมจ.

ระบ

บขนส

งมวล

ชนกร

งเทพ

25

39 -

2551

ทป

รกษ

า บม

จ. ร

ะบบข

นสงม

วลชน

กรงเ

ทพ

คณะก

รรมก

าร

10.

Mr.

Lo Y

un S

um

59

• Ba

chel

or o

f Law

s,

- -

2552

- ปจ

จบน

กรรม

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

กรรม

การ

Uni

vers

ity o

f Lon

don

2542

- 25

53

กรรม

การ

บจ. ว

จ ไอ

โกลบ

อล ม

เดย

สหรา

ชอาณ

าจกร


123


10 JULY 2010

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

) ชอ

-สกล

/ ตำ

แหนง

11.

พลโท

พศา

ล เท

พสทธ

า

78

• ปร

ญญ

าโทบ

รหาร

ธรกจ

0.

001

- 25

43 -

ปจจบ

น ปร

ะธาน

กรรม

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

ประธ

านกร

รมกา

รตรว

จสอบ

/

มห

าวทย

าลยธ

รรมศ

าสตร

ตรวจ

สอบ

/

กรรม

การอ

สระ

•

หลกส

ตรปร

ะกาศ

นยบต

ร

กรรม

การอ

สระ

Dire

ctor

Cer

tific

atio

n

ปจ

จบน

ประธ

านกร

รมกา

ร บม

จ. ร

อคเว

ธ

Prog

ram

(DC

P)

ตร

วจสอ

บ /

ป 25

45 แ

ละหล

กสตร

กรรม

การอ

สระ

ประก

าศนย

บตร

กร

รมกา

ร คณ

ะกรร

มการ

หลกป

ระกน

Audi

t Com

mitt

ee

สขภา

พแหง

ชาต

Prog

ram

(AC

P)

2552

- 25

53

กรรม

การอ

สระ

/ บม

จ. ร

ะบบข

นสงม

วลชน

กรงเ

ทพ

รน 2

6 ป

2552

กรรม

การต

รวจส

อบ

สมาค

มสงเ

สรมส

ถาบน

กรรม

การบ

รษทไ

ทย

12.

พลตำ

รวจต

ร วร

าห

75

• ปร

ญญ

าวทย

าศาส

ตรบณ

ฑต

- -

2541

- ปจ

จบน

กรรม

การต

รวจส

อบ /

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

เอยม

มงคล

ร.ร.

นายร

อยพร

ะจลจ

อมเก

ลา

กร

รมกา

รอสร

ะ

กรรม

การต

รวจส

อบ /

วท.บ

. (ทบ

.)

2538

- ปจ

จบน

ทปรก

ษา

บมจ.

ระบ

บขนส

งมวล

ชนกร

งเทพ

กรรม

การอ

สระ

สถาบ

นขาร

าชกา

รตำร

วจชน

สง


124


10 JULY 2010

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

) ชอ

-สกล

/ ตำ

แหนง

13.

นายช

ยสทธ

ภวภ

รมยข

วญ

67

• ปร

ญญ

ารฐศ

าสตร

-

- 25

52 -

ปจจบ

น กร

รมกา

รตรว

จสอบ

/ บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

กรรม

การต

รวจส

อบ /

มหาบ

ณฑ

ต มห

าวทย

าลย

กร

รมกา

รอสร

ะ

กรรม

การอ

สระ

สโขท

ยธรร

มาธร

าช

ปจจบ

น กร

รมกา

ร มห

าวทย

าลยร

าชภฏ

บานส

มเดจ

เจาพ

ระยา

สภาม

หาวท

ยาลย

ผทรง

คณวฒ

อปนา

ยก

สมาค

มสถา

บนพร

ะปกเ

กลา

14.

Mr.

Mar

tin H

arol

d Ky

le

57

• M

aste

r of A

rts in

-

- 25

51 -

ปจจบ

น ผอ

ำนวย

การใ

หญ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

ผอำน

วยกา

รใหญ

D

evel

opm

ent E

cono

mic

s,

สา

ยการ

เงน

สายก

ารเง

น

O

xfor

d U

nive

rsity

25

48 -

2551

กร

รมกา

รบรห

าร

Aust

ralia

n-Th

ai C

ham

ber o

f Com

mer

ce

(Mag

dale

n C

olle

ge),

(Aus

tCha

m T

haila

nd)

ประเ

ทศสห

ราชอ

าณาจ

กร

2545

- 25

48

ผอำน

วยกา

ร บจ

. มด

จอหน

สน น

วทรช

น (ป

ระเท

ศไทย

)

•

Fello

w C

harte

red

ฝา

ยปฏบ

ตการ

-

Acco

unta

nt,

กา

รเงน

ประเ

ทศออ

สเตร

เลย

แล

ะเทค

โนโล

ย

สารส

นเทศ

15.

นางด

วงกม

ล ชย

ชนะข

จร

50

• ปร

ญญ

าโทบ

รหาร

ธรกจ

-

- 25

44 -

ปจจบ

น ผอ

ำนวย

การฝ

ายบญ

ช บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

ผอำน

วยกา

รฝาย

บญช

มหาว

ทยาล

ยธรร

มศาส

ตร

16.

นางส

าวอญ

ชนา

43

• ปร

ญญ

าโทบ

รหาร

ธรกจ

-

- 25

50 -

ปจจบ

น ผอ

ำนวย

การฝ

ายกา

รเงน

บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

โรจน

วบลย

ชย

Uni

vers

ity o

f Cal

iforn

ia,

2549

ทป

รกษ

าการ

เงนอ

สระ

ผอำน

วยกา

รฝาย

การเ

งน

ประเ

ทศสห

รฐอเ

มรกา

25

48

รองป

ระธา

นบรห

าร

บม

จ. แ

กรนด

แอส

เสท

ดเวล

ลอปเ

มนท

ฝายก

ารเง

นและ

บญช


125


10 JULY 2010

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

) ชอ

-สกล

/ ตำ

แหนง

17.

Mr.

Dan

iel R

oss

34

• Ba

chel

or o

f Sci

ence

in

- -

2553

- ปจ

จบน

ผอำน

วยกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

ผอำน

วยกา

รฝาย

การเ

งน

Mat

hem

atic

s

ฝายก

ารเง

น

(Firs

t Cla

ss H

onou

rs)

2551

- ปจ

จบน

กรรม

การอ

สระ

/ บม

จ. เอ

ส เอ

ฟ จ

King

’s C

olle

ge,

กร

รมกา

รตรว

จสอบ

Uni

vers

ity o

f Lon

don

2550

- 25

52

กรรม

การ

บจ

. เอพ

แปซ

ฟค ส

ตาร

(รชด

า)

ประเ

ทศสห

ราชอ

าณาจ

กร

กร

รมกา

รบรห

าร

โครง

การ

25

50 -

2552

กร

รมกา

ร

บจ. เ

อพ แ

ปซฟค

สตา

ร (ส

าทร)

กรรม

การบ

รหาร

โครง

การ

25

49 -

2552

รอ

งกรร

มการ

บจ

. แปซ

ฟค ส

ตาร

อนเต

อรเน

ชนแน

ล

ผจดก

ารแล

ะ (ป

ระเท

ศไทย

)

ผอำน

วยกา

ร

ฝายก

ารลง

ทน

18.

นายว

ศษฐ

ชวลต

านนท

52

•

ปรญ

ญาโ

ทการ

จดกา

รภาค

รฐ

- -

2550

- ปจ

จบน

ผอำน

วยกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

ผอำน

วยกา

ร

แล

ะเอก

ชน ส

ถาบน

บณฑ

ต

ฝายพ

ฒนา

โครง

การ

ฝายพ

ฒนา

โครง

การ

พฒนบ

รหาร

ศาสต

ร

2546

- 25

50

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

บมจ.

กรง

เทพด

สตเว

ชการ

(โร

งพยา

บาลก

รงเท

พ)


126


10 JULY 2010

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

) ชอ

-สกล

/ ตำ

แหนง

19.

Mr.

Bern

ardo

God

inez

53

•

Col

lege

Deg

ree

in H

otel

and

-

- 25

51 -

ปจจบ

น ผอ

ำนวย

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

Gar

cia

Rest

aura

nt M

anag

emen

t,

ฝายโ

รงแร

ม

ผอำน

วยกา

รฝาย

โรงแ

รม

Ora

nge

Coa

st C

olle

ge,

2553

- ปจ

จบน

กรรม

การ

แอบโ

ซลท

โฮเต

ล เซ

อรวส

ฮอง

กง ล

มเตด

ประเ

ทศสห

รฐอเ

มรกา

25

52 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. วาเ

คไทย

(ไทย

แลนด

)

25

51 -

ปจจบ

น กร

รมกา

ร บจ

. แอบ

โซลท

โฮเต

ล เซ

อรวส

25

50

ผจดก

ารทว

ไป

โรงแ

รมแก

รนด

เมอร

เคยว

สวท

กรง

เทพฯ

และ

ว

วลลา

ส หว

หน

25

49 -

2550

ผจ

ดการ

ทวไป

โร

งแรม

แกรน

ด สข

มวท

และ

โร

งแรม

แกรน

ด เม

อรเค

ยว ป

ารค

อะเว

นว,

กร

งเทพ

ฯ

25

47 -

2549

ผจ

ดการ

ทวไป

โซ

ฟเทล

พพ

วลลา

แอน

ด สป

า, ก

ระบ

ปร

ะเทศ

ไทย

20.

นายเ

สนอ

รตนว

ล 57

•

Bach

elor

of A

rts in

Hot

el &

-

- 25

52 -

ปจจบ

น ผอ

ำนวย

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

ผอำน

วยกา

ร

C

ater

ing

Man

agem

ent,

โค

รงกา

รธนา

ซต

โครง

การธ

นาซต

D

artle

y U

nive

rsity

กรรม

การ

บจ. ด

แนล

(U.K

. Cam

pus)

,

กรรม

การ

บจ. ย

งส

ประเ

ทศสห

รฐอเ

มรกา

25

45 -

2551

ผจ

ดการ

ทวไป

อส

ตน โฮ

เตล

แอนด

สปา

, กรง

เทพฯ


127


10 JULY 2010

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

) ชอ

-สกล

/ ตำ

แหนง

21.

นางส

าวธต

กรณ

33

•

Mas

ter o

f Law

s (L

L.M

), -

- 25

51 -

ปจจบ

น เล

ขานก

ารบร

ษท

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

ยศยง

ธรรม

กล

Com

mer

cial

Law

,

25

50 -

ปจจบ

น ผอ

ำนวย

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

ผอำน

วยกา

รฝาย

กฎหม

าย /

U

nive

rsity

of B

risto

l,

ฝายก

ฎหมา

ย

เลขา

นการ

บรษ

ท

สห

ราชอ

าณาจ

กร

2543

- 25

50

ทนาย

ความ

บจ

. เบเ

คอร

แอนด

แมค

เคนซ

22.

นางส

าวอา

ทตยา

32

•

ปรญ

ญาต

ร -

- 25

52 -

ปจจบ

น ผอ

ำนวย

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

เกษ

มลาว

ณย

ดานบ

รหาร

การจ

ดการ

ฝายข

าย

ผอำน

วยกา

รฝาย

ขาย

การโ

รงแร

มและ

การท

องเท

ยว

2551

- 25

52

ผอำน

วยกา

ร บจ

. แปซ

ฟค ส

ตาร

อนเต

อรเน

ชนแน

ล

มหาว

ทยาล

ยนาน

าชาต

มหดล

ฝายข

าย

(ประ

เทศไ

ทย)

25

47 -

2551

ผจ

ดการ

ฝายข

าย

บจ. พ

. อาร

. ด. อ

อสแพ

ค เร

ยลต

(ไทย

แลนด

)

23.

นางส

าวธญ

ญรว

36

•

บรหา

รธรก

จมหา

บณฑ

ต -

- 25

52 -

ปจจบ

น ผอ

ำนวย

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

พพฒ

นผลก

ล

มห

าวทย

าลยร

ามคำ

แหง

ฝา

ยการ

ตลาด

ผอำน

วยกา

ร

2549

- 25

52

รองผ

อำนว

ยการ

บม

จ. ไร

มอน

แลนด

ฝายก

ารตล

าด

อาวโ

ส

ฝายก

ารตล

าด

25

48

ผจดก

ารฝา

ยขาย

บจ

. เดส

ตเนช

น พร

อพเพ

อรต

25

47

พนกง

านขา

ย บจ

. พ. อ

าร. ด

. ออส

แพค

เรยล

ต (ไ

ทยแล

นด)

อาวโ

ส


128


10 JULY 2010

ความ

สมพน

ธ

ประส

บการ

ณทำ

งานใ

นระย

ะ 5

ป

กา

รถอห

น

ทางค

รอบค

รว

ใน

บรษ

ท ระ

หวาง

(ร

อยละ

)*

ผบรห

าร

ชวงเ

วลา

ตำแห

นง

ชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

อา

ย คณ

วฒทา

งการ

ศกษ

า

(ป

) ชอ

-สกล

/ ตำ

แหนง

24.

นางศ

รประ

ไพ ส

นลอน

าม

51

• ปร

ญญ

าตรบ

รหาร

ธรกจ

-

- 25

52 -

ปจจบ

น ผอ

ำนวย

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

ผอำน

วยกา

ร

(ก

ารบญ

ช)

สว

นลกค

าสมพ

นธ

สวนล

กคาส

มพนธ

มห

าวทย

าลยร

ามคำ

แหง

2550

- 25

51

ผจดก

ารโค

รงกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

ธนาซ

ต

25

41 -

2549

ผอ

ำนวย

การ

บมจ.

บทเ

อส ก

รป โฮ

ลดงส

ฝายบ

รการ

ลกคา

25.

นางก

ชพรร

ณ น

มฤทธ

47

•

ปรญ

ญาโ

ทบรห

ารธร

กจ

- -

2549

- ปจ

จบน

ผอำน

วยกา

ร บม

จ. บ

ทเอส

กรป

โฮลด

งส

ผอำน

วยกา

รฝาย

บรหา

ร

มห

าวทย

าลยธ

รรมศ

าสตร

ฝายบ

รหาร

โครง

การพ

เศษ

โค

รงกา

รพเศ

ษ

25

45 -

2549

ผอ

ำนวย

การ

บมจ.

กฤษ

ดามห

านคร

ฝายบ

รหาร

งานก

อสรา

ง


129


10 JULY 2010


Dire

ctor

s an

d Ex

ecut

ives

7.3.2

ขอมลก

ารดำ

รงตำ

แหนงของ

กรรม

การแ

ละผบ

รหารใน

บรษ

ทยอ

ยและ

บรษ

ทรวมณ

วนท16มถน

ายน2553

1.

นายค

ร กา

ญจน

พาสน

A,

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

2

. นา

ยกวน

กาญ

จนพา

สน

B, D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

3.

นายส

ธรรม

ศรท

พยสา

คร

C, D

D

4

. นา

ยรงส

น กฤ

ตลกษ

ณ

C, D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

5.

Mr.

Kong

Chi

Keu

ng

C, D

D

6

. นา

ยคม

พนมเ

รงศก

ด D

D

7

. D

r. Pa

ul T

ong

D

A,

D

D

8

. M

r. C

heun

g C

he K

in

D

9

. ดร

.อาณ

ต อา

ภาภร

ม D

D

10

. M

r. Lo

Yun

Sum

D

11.

พลโท

พศา

ล เท

พสทธ

า E

12

. พล

ตำรว

จตร

วราห

เอยม

มงคล

E

13

. นา

ยชยส

ทธ ภ

วภรม

ยขวญ

E

14

. M

r. M

artin

Har

old

Kyle

F

15

. นา

งดวง

กมล

ชยชน

ะขจร

F

16

. นา

งสาว

อญชน

า โร

จนวบ

ลยชย

F

17

. M

r. D

anie

l Ros

s F

18

. นา

ยวศษ

ฐ ชว

ลตาน

นท

F

19.

Mr.

Bern

ardo

God

inez

Gar

cia

F

20

. นา

ยเสน

อ รต

นวล

F

D

D

21.

นางส

าวธต

กรณ

ยศย

งธรร

มกล

F

22.

นางส

าวอา

ทตยา

เกษ

มลาว

ณย

F

23.

นางส

าวธญ

ญรว

พพฒ

นผลก

ล F

24

. นา

งศรป

ระไพ

สนล

อนาม

F

25

. นา

งกชพ

รรณ

นมฤ

ทธ

F

บมจ. ระบบขนสงมลชน กรงเทพ

บจ. สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน

บจ. สำเภาเพชร

บจ. ดแนล

บจ. เมองทอง แอสเซทส

บจ. ปราณคร แอสเชทส

บจ. ยงส

บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด สปอรต คลบ

บจ. ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท

บจ. ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ

บจ. ธนายง อนเตอรเนชนแนล

ธนายง ฮองกง ลมเตด

บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท

บมจ. บทเอส กรป โฮลดงส

กรรม

การแ

ละผบ

รหาร

บรษ

ท

130


10 JULY 2010

โครง

สราง

เงนท

นและ

การจ

ดการ

หมาย

เหต:

บร

ษท

บรษ

ทยอย

บร

ษทร

วม

A

= ปร

ะธาน

กรรม

การ

B

= กร

รมกา

รผจด

การ

C =

รอง

กรรม

การผ

จดกา

ร D

= ก

รรมก

าร

E =

กรรม

การต

รวจส

อบ

F =

ผบรห

าร

1.

นายค

ร กา

ญจน

พาสน

D

D

D

D

D

D

D

2.

นายก

วน ก

าญจน

พาสน

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

3.

นายส

ธรรม

ศรท

พยสา

คร

4.

นายร

งสน

กฤตล

กษณ

D

D

D

5.

Mr.

Kong

Chi

Keu

ng

D

D

6.

นายค

ม พน

มเรง

ศกด

D

7

. D

r. Pa

ul T

ong

8

. M

r. C

heun

g C

he K

in

9.

ดร.อ

าณต

อาภา

ภรม

D

D

D

D

10.

Mr.

Lo Y

un S

um

11.

พลโท

พศา

ล เท

พสทธ

า

12

. พล

ตำรว

จตร

วราห

เอยม

มงคล

13

. นา

ยชยส

ทธ ภ

วภรม

ยขวญ

14

. M

r. M

artin

Har

old

Kyle

15

. นา

งดวง

กมล

ชยชน

ะขจร

16

. นา

งสาว

อญชน

า โร

จนวบ

ลยชย

17

. M

r. D

anie

l Ros

s

18

. นา

ยวศษ

ฐ ชว

ลตาน

นท

19.

Mr.

Bern

ardo

God

inez

Gar

cia

D

D

20

. นา

ยเสน

อ รต

นวล

21.

นางส

าวธต

กรณ

ยศย

งธรร

มกล

22.

นางส

าวอา

ทตยา

เกษ

มลาว

ณย

23.

นางส

าวธญ

ญรว

พพฒ

นผลก

ล

24

. นา

งศรป

ระไพ

สนล

อนาม

25

. นา

งกชพ

รรณ

นมฤ

ทธ

บจ. ว จ ไอ โกลบอล มเดย

บจ. ว จ ไอ แอดเวอรไทซง มเดย

บจ. 999 มเดย

บจ. 888 มเดย

บจ. พอยท ออฟวว (พโอว) มเดยกรป

บจ. ว จ ไอ มลตเทค อนเตอรเนชนแนล

บจ. บทเอส แลนด

บจ. บทเอส แอสเสทส

บจ. กามป พรอพเพอรต

บจ. กามกง พรอพเพอรต

บจ. บางกอก สมารทการด ซสเทม

บจ. นโว ไลน เอเจนซ

บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย)

บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

แอบโซลท โฮเตล เซอรวส ฮองกง ลมเตด บมจ. สระบร พรอพเพอรต

กรรม

การแ

ละผบ

รหาร

บรษ

ท

131


10 JULY 2010

7.3.3 การสรรหาและถอดถอนกรรมการบรษท ตงแตวนท 28 พฤษภาคม 2552 คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการสรรหาเพอใหทำหนาทสรรหากรรมการใหม ทงน การแตงตงและถอดถอนกรรมการบรษทจะเปนไปตามหลกเกณฑและวธการทกำหนดอยใน ขอบงคบของบรษทฯ โดยมสาระสำคญดงน

1. ในการประชมสามญประจำปทกครง ใหกรรมการจำนวนไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจำนวนกรรมการ

ทงหมดในคณะกรรมการพนจากตำแหนงตามวาระ ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปน 3 สวนไมได กใหออกโดยจำนวนทใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 และกรรมการผพนจากตำแหนงมสทธไดรบเลอกตงใหมไดอก

2. ใหทประชมผถอหนมสทธแตงตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

2.1 ผถอหนแตละคนมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง 2.2 ผถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปน

กรรมการกได แตจะแบงคะแนนเสยงใหแกบคคลใดมากนอยเพยงใดไมได 2.3 บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลำดบลงมาเปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจำนวน

กรรมการทจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลำดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจำนวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาด

3. นอกจากการพนตำแหนงตามวาระแลว กรรมการพนจากตำแหนงเมอ

3.1 ตาย 3.2 ลาออก 3.3 ขาดคณสมบตหรอมลกษณะตองหามตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 3.4 ทประชมผถอหนมมตใหออก 3.5 ศาลมคำสงใหออก


132


10 JULY 2010

4. ในกรณทตำแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการมมตดวยคะแนนเสยงไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจำนวนกรรมการทเหลออย เลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 เขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการคราวตอไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน

5. ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตำแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนน

เสยงไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจำนวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกน ไดไมนอยกวากงหนงของจำนวนหนทถอโดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

นอกจากน บคคลทจะไดรบการสรรหาใหเปนกรรมการบรษท จะตองเปนผทรงคณวฒและมความรความ

สามารถ มคณสมบตครบถวนในการดำรงตำแหนงกรรมการบรษท ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 (รวมทงทไดมการแกไขเพมเตม) พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 (รวมทงทไดมการแกไขเพมเตม) ประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และประกาศคณะกรรมการกำกบตลาดทน ทเกยวของ 7.3.4 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร 7.3.4.1 คาตอบแทนกรรมการ 7.3.4.1.1 คาตอบแทนทเปนตวเงน บรษทฯ ไดจายคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทจำนวน 14 ทาน ในชวงเวลาตงแตวนท 1 เมษายน 2552 ถง วนท 31 มนาคม 2553 รวมทงสน 3,585,000 บาท ซงเปนคาตอบแทนทไดรบอนมตโดยทประชมสามญผถอหนประจำป 2552 โดยคาตอบแทนสำหรบประธานกรรมการ 35,000 บาทตอเดอน คาตอบแทนสำหรบประธานกรรมการตรวจสอบ 30,000 บาทตอเดอน และคาตอบแทนสำหรบกรรมการอนๆ ทานละ 20,000 บาทตอเดอน ทงน สามารถแสดงเปน รายบคคลไดดงน


133


10 JULY 2010

1. นายคร กาญจนพาสน 390,000 2. นายกวน กาญจนพาสน 240,000 3. นายสธรรม ศรทพยสาคร 240,000 4. นายรงสน กฤตลกษณ 240,000 5. นายคม พนมเรงศกด 240,000 6. Mr. Kong Chi Keung 240,000 7. Dato’ Amin Rafie Othman* 20,000 8. Mr. Lo Yun Sum 180,000 9. นายชยสทธ ภวภรมยขวญ 280,000 10. Dr. Paul Tong 240,000 11. Mr. Cheung Che Kin 240,000 12. พลโท พศาล เทพสทธา 455,000 13. ดร.อาณต อาภาภรม 240,000 14. พลตำรวจตร วราห เอยมมงคล 340,000 รวม 3,585,000

* Dato’ Amin Rafie Othman ไดลาออกจากตำแหนงกรรมการบรษท เมอวนท 6 พฤษภาคม 2552

7.3.4.1.2 คาตอบแทนทไมเปนตวเงน - ไมม - 7.3.4.2 คาตอบแทนผบรหาร 7.3.4.2.1 บรษทฯ ไดจายคาตอบแทนแกกรรมการททำหนาทเปนผบรหารและผบรหารทไมใชกรรมการจำนวน 17 ราย ในชวงเวลาตงแตวนท 1 เมษายน 2552 ถงวนท 31 มนาคม 2553 รวมทงสน 49,348,220 บาท 7.3.4.2.2 คาตอบแทนทไมเปนตวเงน - ไมม -

คาตอบแทน ป2552/2553


134


10 JULY 2010

การกำกบดแลกจการ

8. การกำกบดแลกจการ

8.1 นโยบายการกำกบดแลกจการ บรษทฯ มระบบการบรหารจดการทด ซงประกอบไปดวยการมคณะกรรมการและผบรหารทมวสยทศนและมความรบผดชอบตอหนาท มกลไกการควบคมและการถวงดลอำนาจ เพอใหการบรหารงานเปนไปอยางโปรงใส ตรวจสอบได การเคารพในสทธความเทาเทยมกนของผถอหน และมความรบผดชอบตอผมสวนไดเสย ซงเปนปจจยสำคญในการเพมมลคาและผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทฯ ในระยะยาว คณะกรรมการบรษทไดกำหนดนโยบายการกำกบดแลกจการ โดยมหลกการและแนวปฏบตทสอดคลองกบ หลกการการกำกบดแลกจการทดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และไดมการสอสารใหผบรหารและพนกงานของ บรษทฯ ไดรบทราบและถอปฏบตอยางตอเนอง นอกจากน คณะกรรมการจะมการทบทวนนโยบายการกำกบดแลกจการเปนประจำทกป เพอใหนโยบายดงกลาวเหมาะสมกบสภาวการณและการดำเนนธรกจของบรษทฯ อยเสมอ ซงในการประชมคณะกรรมการเมอวนท 16 มถนายน 2553 คณะกรรมการไดพจารณาทบทวนและปรบปรงนโยบายการกำกบดแลกจการของบรษทฯ โดยสรปไดดงน นโยบายการกำกบดแลกจการของบรษทฯ แบงออกเปน 5 หมวด ครอบคลมหลกการกำกบดแลกจการทด ดงน 1. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน และการคำนงถงบทบาทของผมสวนไดเสย 2. โครงสราง บทบาท หนาท ความรบผดชอบ และความเปนอสระของคณะกรรมการ 3. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส 4. การควบคมภายในและการบรหารความเสยง 5. จรยธรรมและจรรยาบรรณ 8.2 สทธและความเทาเทยมกนของผถอหนและการคำนงถงบทบาทของผมสวนไดเสย 8.2.1 สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน บรษทฯ ไดใหความสำคญตอสทธและความเทาเทยมกนของผถอหน โดยผถอหนทกรายจะไดรบการปฏบต ทเทาเทยมกนในเรองตางๆ เชน การรบทราบสารสนเทศของบรษทฯ ไมวาจะผานทางเวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอเวบไซตของบรษทฯ เอง การเขารวมประชมผถอหนเพอรบทราบผลการดำเนนงานประจำป และการออกเสยงลงคะแนนในทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมตเรองตางๆ ทสำคญตามทกฎหมายกำหนด ไมวาจะเปนการแตงตงหรอถอดถอนกรรมการ คาตอบแทนกรรมการ แตงตงผสอบบญชและพจารณาคาตอบแทนผสอบบญช การจายหรองดจายเงนปนผล การเพมทนและออกหนใหม ตลอดจนการซกถามหรอแสดงความเหนในเรองตางๆ ทคณะกรรมการไดรายงานใหทราบหรอไดขอความเหนชอบจากทประชมผถอหน เปนตน

135


10 JULY 2010


ทงน คณะกรรมการจะตองจดใหมการประชมสามญประจำปผถอหนภายใน 120 วนนบแตวนสนสดรอบปบญชของบรษทฯ และการประชมผถอหนคราวอนซงเรยกวาการประชมวสามญ บรษทฯ จะจดประชมเพมตามความจำเปนและเหมาะสม โดยบรษทฯ ไดจดใหมเลขานการบรษทและหนวยงานกำกบดแลการปฏบตตามนโยบายทจะเรยกและจดการประชมผถอหนใหเปนไปตามกฎหมาย และแนวทางการประชมผถอหนทกำหนดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงน ในการประชมผถอหน บรษทฯ ตองจดสงหนงสอเชญประชมซงระบสถานท วน และเวลาประชม ตลอดจนวาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบการประชมวาระตางๆ อยางเพยงพอ เพอใหผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลลวงหนากอนการประชมไมนอยกวา 7 วนตามทกฎหมายกำหนดทกครง และรวมทงการระบถงวตถประสงคและเหตผลของแตละวาระทเสนอ โดยมความเหนของคณะกรรมการในทกวาระ และไมมวาระซอนเรนหรอเพมเรองประชมใดไวในวาระอนๆ ทไมไดระบไวในหนงสอนดประชมใหทประชมผถอหนพจารณาอนมต เวนแตเปนกรณจำเปนเรงดวน ททราบภายหลงการออกหนงสอเชญประชมแลว และไดมการจดสงหนงสอนดประชมและเอกสารประกอบการประชมเปนภาษาองกฤษใหกบผถอหนตางชาตดวย นอกจากน บรษทฯ ตองจดใหมการบนทกรายงานการประชมอยางถกตองครบถวนเพอใหผถอหนตรวจสอบได โดยมการบนทกมตทประชมไวอยางชดเจน พรอมทงคะแนนเสยงทเหนดวย ไมเหนดวย และงดออกเสยงในทกๆ วาระทตองมการลงคะแนนเสยง ตลอดจนมการบนทกสรปความคดเหน ขอซกถาม และ การตอบขอซกถามทเปนสาระสำคญและเกยวของกบการประชมในแตละวาระ และไดมการบนทกรายชอกรรมการ ทเขารวมประชมอกดวย โดยบรษทฯ ไดอำนวยความสะดวกแกผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง โดยการสงแบบการมอบฉนทะไปพรอมกบหนงสอนดประชม และไดมการระบถงเอกสารและหลกฐานทตองใชในการมอบฉนทะอยางชดเจน ซงผถอหนสามารถมอบหมายใหตวแทนของผถอหนหรอกรรมการอสระเขารวมประชมและออกเสยง ลงคะแนนแทนตนได โดยบรษทฯ จะมการแจงในหนงสอนดประชมถงรายชอกรรมการอสระทผถอหนสามารถมอบฉนทะได อยางนอย 1 ทานใหเปนผรบมอบฉนทะออกเสยงแทนผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมได ในการประชมผถอหน ผถอหนทกรายมสทธและความเทาเทยมกนในการรบทราบสารสนเทศ การแสดงความ คดเหน และการตงคำถามใดๆ ตอทประชมตามระเบยบวาระการประชมและเรองทเสนอ รวมทงจะมการแจงใหผถอหนรบทราบสทธในการลงคะแนนและวธการออกเสยงลงคะแนนในหนงสอนดประชมและชแจงทกครงกอนเรมการประชม โดยประธานการประชมมหนาทจดสรรเวลาใหอยางเหมาะสม และสงเสรมใหมการแสดงความคดเหนและซกถาม ในทประชม 8.2.2 สทธของผมสวนไดเสย บรษทฯ คำนงถงบทบาทของผมสวนไดเสยและใหความสำคญกบสทธของผมสวนไดเสยของบรษทฯ ทกกลม โดยไดมการดแลใหผมสวนไดเสยกลมตางๆ ของบรษทฯ เชน ผถอหน พนกงาน ลกคา คคา ตลอดจนสาธารณชนและสงคมไดรบการปฏบตอยางเหมาะสม เสมอภาค และเปนธรรม

ผถอหน : บรษทฯ มการดำเนนธรกจอยางโปรงใส ถกตอง และยตธรรม เพอพฒนากจการใหมนคง

และเจรญเตบโต โดยคำนงถงการสรางผลตอบแทนทดตอผถอหนอยางตอเนองและ เทาเทยมกน

136


10 JULY 2010


ลกคา : บรษทฯ มงมนสรางความพงพอใจและความมนใจใหกบลกคา ซงมผลตอความสำเรจของธรกจ โดยพฒนาคณภาพและรปแบบของสนคาและบรการเพอตอบสนองความตองการของลกคาไดอยางมประสทธภาพและประสทธผลอยางสมำเสมอ เพอรกษาความสมพนธทดในระยะยาว

พนกงาน : บรษทฯ ไดใหความเปนธรรมตอพนกงานทกระดบโดยไมเลอกปฏบต และมการปฏบตตอ

พนกงานบนพนฐานของคณภาพ โดยมการพฒนาฝกอบรมพนกงานอยางตอเนอง ทงภายในและภายนอกบรษทฯ และดแลในเรองผลตอบแทนและสวสดการของพนกงาน ใหมความเหมาะสมตลอดจนเสรมสรางวฒนธรรมและบรรยากาศการทำงานทด รวมทงสงเสรมการทำงานเปนทม

คคา : บรษทฯ ดำเนนธรกจโดยคำนงถงผลประโยชนของผมสวนไดเสย และการปฏบตทเปนธรรม

ตอคคาทกรายของบรษทฯ

สงคม ชมชน : บรษทฯ ใหความสำคญตอกจกรรมเพอสงคมและคณภาพชวตทดตอสงคมไทยดวยการม และสงแวดลอม สวนรวมพฒนาชมชนและตอบแทนกลบคนสสงคม 8.3 โครงสรางบทบาทหนาทความรบผดชอบและความเปนอสระของคณะกรรมการ บรษทฯ ไดกำหนดใหมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน และคณะกรรมการบรหาร ในการกลนกรองและศกษาแนวทางการกำกบและการบรหารงานของ บรษทฯ กรรมการทกคนมอสระในการแสดงความคดเหนตอการดำเนนงานของบรษทฯ เพอกำกบดแลใหการดำเนนงานของฝายบรหารเปนไปอยางมประสทธภาพ ถกตอง และโปรงใส 8.3.1 คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทมจำนวน 13 ทาน (ณ วนท 16 มถนายน 2553) ประกอบดวย กรรมการทเปนผบรหาร 6 ทาน กรรมการทมไดเปนผบรหาร 4 ทาน กรรมการอสระ 3 ทาน 8.3.2 ภาวะผนำและวสยทศน

• คณะกรรมการมความมงมนทจะใหบรษทฯ และบรษทยอยเปนองคกรชนนำทไดรบการยอมรบในระดบสากลวาเปนบรษทฯ ทประสบความสำเรจมากทสดแหงหนงในประเทศไทย โดยดำเนนธรกจทมความหลากหลายดวยการบรหารจดการทแขงแกรงและดวยบคลากรทลวนแตมความสามารถและมสวนรวมในการกำหนดวสยทศน ภารกจ และกลยทธ

137


10 JULY 2010


• คณะกรรมการมภาวะผนำ วสยทศน มความอสระในการตดสนใจและรบผดชอบตามหนาทในการกำกบดแลกจการใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหนโดยรวม

• คณะกรรมการมหนาทและความรบผดชอบตอผถอหนของบรษทฯ ทจะกำกบดแลการบรหารงานของ

ฝายบรหารและมการแบงแยกหนาทระหวางคณะกรรมการและฝายบรหารไวอยางชดเจน 8.3.3 ความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการไดมการกำหนดแนวทางในเรองความขดแยงทางผลประโยชน โดยปฏบตตามแนวทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอผลประโยชนสงสดของ บรษทฯ และถอเปนหนาทของบคลากรทกระดบทจะพจารณาแกไขปญหาความขดแยงทางผลประโยชนอยางรอบคอบ ยดหลกความซอสตย สจรต มเหตมผล และเปนอสระภายในกรอบจรยธรรมทด ตลอดจนมการเปดเผยขอมลอยางครบถวนเพอผลประโยชนของบรษทฯ โดยรวมเปนสำคญ 8.3.4 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะเปนผพจารณาการจายคาตอบแทนแกคณะกรรมการเพอเสนอให ทประชมผถอหนพจารณาอนมต โดยมหลกเกณฑการกำหนดคาตอบแทนตามกฎบตรของคณะกรรมการพจารณา คาตอบแทน สำหรบผบรหารจะไดรบเงนเดอนประจำเปนปกตเหมอนพนกงานอนๆ ของบรษทฯ 8.3.5 การประชมคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบจะมการประชมเปนประจำทกไตรมาส เพอรบทราบและ ตดตามผลการดำเนนงานในเรองตางๆ ของบรษทฯ โดยมกรรมการอสระมาถวงดลและสอบทานการบรหารงานของคณะกรรมการ สวนคณะกรรมการบรหารจะมการประชมเปนประจำทกเดอนและประชมเพมเตมตามความจำเปนและเหมาะสมเพอพจารณาอนมตการดำเนนงานของบรษทฯ ในเรองสำคญตางๆ ทอยในอำนาจการตดสนใจของ คณะกรรมการบรหารและรายงานผลการดำเนนงานใหคณะกรรมการบรษททราบ

138


10 JULY 2010

1. นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการบรษท 7/7 2. นายกวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ 7/7 3. นายสธรรม ศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ 7/7 4. นายรงสน กฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ 7/7 5. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ 7/7 6. นายคม พนมเรงศกด กรรมการ 7/7 7. Dr. Paul Tong กรรมการ 4/7 8. Mr. Cheung Che Kin กรรมการ 2/7 9. Mr. Lo Yun Sum กรรมการ 1/5 10. ดร.อาณต อาภาภรม กรรมการ 7/7 11. พลโท พศาล เทพสทธา กรรมการอสระ / ประธานกรรมการตรวจสอบ 7/7 12. พลตำรวจตร วราห เอยมมงคล กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบ 7/7 13. นายชยสทธ ภวภรมยขวญ กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบ 5/5 จำนวนครงของการประชมคณะกรรมการตรวจสอบและจำนวนครงทกรรมการตรวจสอบแตละทานเขารวมประชมคณะกรรมการตรวจสอบ ตงแตวนท 1 เมษายน 2552 ถง 31 มนาคม 2553 เปนดงน

1. พลโท พศาล เทพสทธา ประธานกรรมการตรวจสอบ 5/5 2. ดร.อาณต อาภาภรม* กรรมการตรวจสอบ 0/1 3. พลตำรวจตร วราห เอยมมงคล กรรมการตรวจสอบ 5/5 4. นายชยสทธ ภวภรมยขวญ** กรรมการตรวจสอบ 4/4

* ดร.อาณต อาภาภรม ลาออกจากการเปนกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบเมอวนท 28 พฤษภาคม 2552 แตยงคงดำรงตำแหนงเปนกรรมการบรษท

** นายชยสทธ ภวภรมยขวญ ไดรบการแตงตงโดยทประชมสามญผถอหนประจำป 2552 ใหเปนกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ เมอวนท 24 กรกฎาคม

2552

รายชอกรรมการ ตำแหนง การเขารวมประชม/

การประชมทงหมด(ครง)

รายชอกรรมการตรวจสอบ ตำแหนง การเขารวมประชม/

การประชมทงหมด(ครง)


จำนวนครงของการประชมคณะกรรมการบรษทและจำนวนครงทกรรมการแตละทานเขารวมประชม คณะกรรมการบรษท ตงแตวนท 1 เมษายน 2552 ถง 31 มนาคม 2553 เปนดงน

139


10 JULY 2010

8.3.6 คณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรรมการชดยอยตางๆ เพอบรหารและดำเนนกจการใหเปนไปตามนโยบายการกำกบดแลกจการทด ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหา และคณะกรรมการบรหาร ทงน คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการอสระทงหมด สำหรบคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและคณะกรรมการสรรหาจะประกอบดวยกรรมการอสระเปนสวนใหญ 8.3.7 เลขานการบรษท คณะกรรมการบรษทไดจดใหมเลขานการบรษทเพอรบผดชอบดำเนนการตางๆ ตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ดงน

• จดทำและเกบรกษาทะเบยนกรรมการ หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชม คณะกรรมการ และรายงานประจำปของบรษทฯ หนงสอนดประชมผถอหน และรายงานการประชมผถอหน

• เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร

• ดำเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการกำกบตลาดทนประกาศกำหนด

8.4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส บทบาทหนาทของคณะกรรมการเกยวกบการเปดเผยขอมลและความโปรงใส

1. คณะกรรมการมหนาทในการเปดเผยสารสนเทศทงทเปนสารสนเทศทางการเงน และทไมใชทางการเงนอยางครบถวน เพยงพอ เชอถอได และทนเวลา เพอใหผถอหนและผมสวนไดเสยของบรษทฯ ไดรบ สารสนเทศอยางเทาเทยมกน

2. บรษทฯ มหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) เพอเปนตวแทนบรษทในการสอสาร

ประชาสมพนธขอมลขาวสารทเปนประโยชนใหแกผถอหน นกลงทน นกวเคราะหหลกทรพยและผทสนใจและเกยวของไดรบทราบขอมลของบรษทฯ โดยสามารถตดตอสอบถามผานหนวยงานนกลงทนสมพนธ ทหมายเลขโทรศพท 0 2273 8511-5 อกทงมหนวยงาน Compliance ของบรษทฯ ดแลในดานการเปดเผยขอมลแกตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอใหมนใจวาบรษทฯ ไดปฏบตตามระเบยบและขอบงคบของกฎหมายทเกยวของอยางครบถวน

3. บรษทฯ มนโยบายเปดเผยสารสนเทศทสำคญตอสาธารณชน ดงน

• วตถประสงคของบรษทฯ • ฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทฯ • โครงสรางการถอหน และสทธในการออกเสยง


140


10 JULY 2010

• รายชอคณะกรรมการ คณะกรรมการชดยอยตางๆ และคณะผบรหาร • ปจจยและนโยบายเกยวกบการจดการความเสยงทสามารถคาดการณได (Material Foreseeable Risk Factors) ทงทเกยวกบการดำเนนงานและการเงน • นโยบายและโครงสรางการกำกบดแลกจการ (Governance Structures and Policies) รวมทง ความรบผดชอบของคณะกรรมการในการรายงานทางการเงน และรายงานของประธาน คณะกรรมการตรวจสอบ • การเปดเผยในรายงานประจำปเกยวกบจำนวนครงทกรรมการและกรรมการตรวจสอบแตละทาน เขารวมประชม โดยเปรยบเทยบกบจำนวนครงของการประชมคณะกรรมการและคณะกรรมการ ตรวจสอบในแตละป ตลอดจนประวตของคณะกรรมการและผบรหาร • รายงานขอมลเกยวกบการดำเนนงานของบรษทฯ ขอมลทมผลกระทบตอราคาซอขายหลกทรพย ของบรษทฯ หรอตอการตดสนใจลงทน หรอตอสทธประโยชนของผถอหนตามประกาศของ ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและกฎหมายอนๆ ทเกยวของ นอกจากน บรษทฯ ยงเปดเผยขอมลตามขอบงคบหรอกฎหมายทเกยวของ งบการเงน และรายงานประจำป เพอใหนกลงทนและผทเกยวของทงทเปนผถอหนและผทสนใจจะถอหนในอนาคตไดใชประกอบการตดสนใจลงทน ผานชองทางและสอการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตลอดจนผานเวบไซตของบรษทฯ ท www.btsgroup.co.th 8.5 การควบคมภายในและการบรหารความเสยง 8.5.1 การควบคมภายใน(InternalControl)

• คณะกรรมการตองจดใหมและรกษาไวซงระบบการควบคมภายใน เพอปกปองเงนลงทนของผถอหนและทรพยสนของบรษทฯ

• คณะกรรมการมหนาทสอบทานความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายในอยางนอยปละครง และรายงานใหผถอหนทราบวาไดกระทำการดงกลาวแลวในรายงานประจำป การสอบทานตองครอบคลมในทกเรอง รวมทงการควบคมทางการเงน การดำเนนงาน การกำกบดแลการปฏบตงาน (Compliance Controls) และการบรหารความเสยง (Risk Management)

8.5.2 การตรวจสอบภายใน ฝายตรวจสอบภายในจะเปนอสระจากหนวยงานอนๆ ในบรษทฯ และรายงานผลการปฏบตงานตอคณะกรรมการตรวจสอบโดยตรง โดยจะทำหนาทในการตรวจสอบภายใน ตดตาม ควบคม ทดสอบ สอบทาน และประเมนผล การปฏบตงานของหนวยงานตางๆ ในบรษทฯ ตามทคณะกรรมการตรวจสอบเปนผกำหนดบทบาทหนาท ทงน เพอใหระบบการควบคมภายในของบรษทฯ มประสทธภาพ ปกปองทรพยสนของบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบทเกยวของกบบรษทฯ เกดการถวงดล และตรวจสอบระหวางกนอยางเหมาะสมทจะใหเกดความเชอมนอยางสมเหตสมผลในการปฏบตงานของบรษทฯ ทจะบรรลผลสำเรจตามเปาหมายทกำหนดไว


141


10 JULY 2010

8.5.3 การบรหารความเสยง(RiskManagement) บรษทฯ มนโยบายทจะบรหารความเสยงตางๆ ทมผลกระทบตอบรษทฯ ทงทเปนปจจยภายในและภายนอกใหมความเสยงทเหลออยในระดบทเหมาะสมและยอมรบได การบรหารความเสยงเปนสวนหนงของการจดทำแผนธรกจ (Business Plan) ประจำป เพอใหการกำหนดแนวทางการจดการความเสยงนนสอดคลองกบวตถประสงค เปาหมาย และแผนกลยทธตางๆ ของบรษทฯ ทงน ผบรหารและพนกงานทกคนในบรษทฯ เปนเจาของความเสยง และมหนาทในการประเมนความเสยงของแตละหนวยงาน และกระบวนการประเมนประสทธภาพของมาตรการควบคมทมอย และ นำเสนอแผนและวธการในการลดความเสยง และรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรษท ทงน คณะกรรมการบรหารมบทบาทหนาทบรหารความเสยงในภาพรวมทงองคกร ประเมนความเสยงและวางรปแบบโครงสรางการบรหารความเสยงขององคกร เพอจดการความเสยงใหอยในระดบทสามารถยอมรบได เชน ความเสยงทางการเงน (Financial Risks) ความเสยงในการปฏบตงาน (Operation Risks) ความเสยงในธรกจ (Business Risks) ความเสยงในเหตการณ (Event Risks) เปนตน รวมทงใหมการจดทำการวเคราะหประเมนความเสยงทอาจเกดขน แนวโนมซงมผลกระทบตอบรษทฯ ทงภายในและภายนอก 8.6 จรยธรรมและจรรยาบรรณ บรษทฯ ไดดำเนนการประกอบธรกจดวยความซอสตยสจรตและเทยงธรรมตามหลกปรชญาและจรรยาบรรณ ของบรษทฯ ทงการปฏบตตอผถอหนของบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชน สงคม และผทเกยวของ ทงน บรษทฯ ไดตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำเสมอ รวมทงไดมการอบรมทำความเขาใจใหกบผบรหารและพนกงาน ซงผบรหารและผบงคบบญชามหนาทในการสอดสอง ดแล และสงเสรมผใตบงคบบญชาใหปฏบตตามจรรยาบรรณทกำหนดและประพฤตตนเปนแบบอยางทด 8.7 การดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทฯ ไดตระหนกถงความสำคญในการปองกนการใชขอมลภายในของบรษทฯ ดงนน จงไดมการแจงใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทงหลายปฏบตตามกฎเกณฑและระเบยบของสำนกงานคณะกรรมการกำกบ หลกทรพยและตลาดหลกทรพย และประมวลขอกำหนดตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด โดยมสาระสำคญสรปไดดงน

1. กำหนดใหกรรมการ ผบรหาร รวมถงคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะของบคคลดงกลาว ตอง

รายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบ หลกทรพยและตลาดหลกทรพย

2. แจงใหกรรมการ ผบรหาร พนกงาน และบคคลภายในอนๆ เชน ทนายความ ทปรกษากฎหมาย ผสอบ

บญช ทปรกษาทางการเงน รบทราบถงการไมใชขอมลภายในเพอประโยชนในการซอขายหลกทรพยของ บรษทฯ และหามมใหเปดเผยขอมลภายในตอบคคลภายนอกใดๆ กอนทจะมการเปดเผยใหประชาชนทราบโดยทวถงกนผานตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยบรษทฯ มนโยบายปองกนการใชขอมลภายในโดยมชอบ ดงน


142


10 JULY 2010

• หามบคคลภายในซอขายหลกทรพยของบรษทฯ กอนมการเปดเผยงบการเงนรายไตรมาสและ งบการเงนประจำป และภายใน 24 ชวโมง หลงการเปดเผยงบการเงนดงกลาว ในกรณทขอมลภายในทเปดเผยตอประชาชนมความซบซอน บคคลภายในควรตองรออยางนอย 48 ชวโมง

• ในกรณททราบขอมลภายในทยงไมเปดเผย และมความสำคญซงอาจมผลกระทบตอราคา หลกทรพยของบรษทฯ บคคลภายในตองละเวนการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ จนกวาจะพนระยะเวลา 24 ชวโมง แตหากขอมลมความซบซอนมากควรตองรอถง 48 ชวโมง นบแตไดม การเปดเผยขอมลนนตอประชาชนแลว

ทงน หากบคคลภายในเปนพนกงานของบรษทฯ การฝาฝนขอกำหนดในเรองเกยวกบการใชขอมลภายใน ดงกลาว นอกจากจะมโทษตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแลว ยงถอวาไดกระทำผดขอบงคบการทำงานของบรษทฯ และมโทษทางวนย โดยบทลงโทษทางวนยในเรองนม 4 ลำดบ โดยขนกบลกษณะแหงความผดหรอความหนกเบาของการกระทำผดหรอตามความรายแรงทเกดขน คอ

• ตกเตอนเปนลายลกษณอกษร • ตกเตอนเปนลายลกษณอกษร และพกงานไมเกน 5 วนทำการ • เลกจางโดยจายคาชดเชย • เลกจางโดยไมจายคาชดเชย

8.8 บคลากร จำนวนพนกงานและผบรหารของบรษทฯ ณ วนท 31 มนาคม 2553 มจำนวน 124 คน โดยแยกตามฝายตางๆ ดงน

สำนกกรรมการผจดการ / รองกรรมการผจดการ 11 คน ฝายกฎหมาย 8 คน ฝายทรพยากรมนษยและธรการ 8 คน ฝายบรหารทรพยสนและอสงหารมทรพย 35 คน ฝายโครงการพเศษ 8 คน ฝายโรงแรม 1 คน ฝายพฒนาอสงหารมทรพย / ฝายบรหารโครงการ / ฝายพฒนาธรกจ 21 คน ฝายการตลาด การขาย และประชาสมพนธ 15 คน ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ 3 คน ฝายบญช 12 คน ฝายการเงน 2 คน รวม 124คน

โดยมคาตอบแทนประกอบดวยเงนเดอนและโบนส รวมทงสน 75,173,533 บาท ขอพพาททางดานแรงงานในปทผานมา - ไมม -


143


10 JULY 2010

8.9 นโยบายการพฒนาบคลากร บรษทฯ ตระหนกดวาพนกงานทกคนเปนทรพยากรทมคาทจะทำใหบรษทฯ สามารถบรรลเปาหมายและแผนธรกจ ดงนน บรษทฯ จงมการกำหนดแนวทางในการบรหารทรพยากรมนษยตงแตกระบวนการสรรหา คดเลอก พฒนา สงเสรม และรกษาไวซงพนกงานทมคณภาพ ดงตอไปน • การสรรหาและความกาวหนาในอาชพของพนกงาน บรษทฯ ไดใหความสำคญในการพฒนาบคลากรตงแตกระบวนการสรรหา โดยบรษทฯ จะกำหนดลกษณะของวฒการศกษา ประสบการณ ความเชยวชาญ และขอกำหนดอนๆ ของแตละตำแหนงงานอยางชดเจน เพอทจะไดเลอกสรรอยางถกตองและเหมาะสม ทงน บรษทฯ จะพจารณาพนกงานภายในเปนอนดบแรก เพอใหโอกาสในการพฒนาความกาวหนาในการทำงาน หากไมมผใดเหมาะสมจงจะพจารณาคดเลอกจากบคคลภายนอก นอกจากน พนกงานใหมทกคนจะไดเขารบการอบรมปฐมนเทศเพอชวยใหพนกงานไดทราบถงกระบวนการและขนตอนการทำงานของฝายตางๆ ในองคกร จงทำใหพนกงานสามารถวางแผนและปฏบตงานไดตรงตามวตถประสงค อกทงบรษทฯ ยงใหความสำคญในการใหโอกาสเตบโตในหนาทการงานแกพนกงานตามเสนทางความกาวหนาในอาชพ เพอรกษาคนเกงและคนดใหอยกบองคกรตลอดไป • โครงการฝกอบรมพนกงาน บรษทฯ มนโยบายทจะสนบสนนการฝกอบรมและการพฒนาพนกงาน ทงน เพอพฒนาทกษะในการทำงานของพนกงานอยางสมำเสมอ เพมพน และตอเนอง โดยไดจดใหมการฝกอบรมทงภายในและภายนอกองคกร สำหรบการฝกอบรมภายในองคกร นอกจากจะไดจดใหมการฝกอบรมในเรองทกษะการทำงานตางๆ แลว ยงไดจดใหมการแลกเปลยนความรเชงประสบการณระหวางพนกงานฝายตางๆ ไมวาจะโดยการประชมรวมกน หรอการแลกเปลยนความรผานสอระบบ Intranet สำหรบการฝกอบรมภายนอกองคกร บรษทฯ จะใหพนกงานกรอกแบบสอบถามความตองการฝกอบรมและสงใหเขาอบรมตามความเหมาะสม โดยมการตดตามผลหรอวดการเรยนรในแตละหลกสตร เพอใหเกดประโยชนรวมกนทงบรษทฯ และพนกงาน • จดใหมระบบการประเมนผลงานของพนกงาน บรษทฯ มการประเมนความรความสามารถของพนกงานในการปฏบตงาน โดยมการกำหนดเกณฑในการประเมนพนกงานทกระดบอยางชดเจนและเปนธรรม โดยจะประเมนจากความสามารถ ศกยภาพ และสมรรถนะของพนกงานใน 4 สวน คอ ทกษะ (Skill) ความร (Knowledge) คณสมบต (Attributes) และผลการปฏบตงาน (Performance) และบรษทฯ ไดมการสอสารเกณฑตางๆ ในการประเมนใหพนกงานทราบลวงหนาอยางทวถง ทงน ในการพจารณากำหนดคาตอบแทนแกพนกงาน นอกจากจะคำนงถงผลการประกอบการของบรษทฯ และสถานการณทางเศรษฐกจในแตละปแลว ผลการประเมนกเปนสวนสำคญในการพจารณากำหนดคาตอบแทนแกพนกงาน ซงการจดใหมระบบการประเมนผลงานของพนกงานและการพจารณากำหนดคาตอบแทนแกพนกงานตามผลการประเมนน จะสงผลใหพนกงานสามารถทำงานและพฒนาศกยภาพอยางมประสทธภาพและประสทธผล • ความเทาเทยมในการปฏบตตอพนกงานในองคกร บรษทฯ ตระหนกถงความสำคญของการปฏบตอยางเทาเทยมกนกบพนกงานทกคนในองคกร ตงแตกระบวนการคดเลอกบคคล ตลอดจนการเลอนตำแหนงจากความสามารถ โดยไมมอคตหรอใชระบบเครอญาตใน การวดผลงาน การแสดงความคดเหนและแนวทางการปฏบตงาน


144


10 JULY 2010

• การสำรวจความพงพอใจของพนกงาน เพอใหทราบถงความพงพอใจหรอความสขในการปฏบตหนาทของพนกงานแตละคน บรษทฯ ไดกำหนดใหมการสำรวจขอคดเหนและขอเสนอแนะตางๆ ของพนกงานทกระดบ ซงขอมลทไดรบมานนจะสามารถนำมาปรบปรงแกไข ขอบกพรองในการบรหารจดการองคกรและทรพยากรทงในระยะสนและระยะยาว รวมทงบรษทฯ ยงไดกำหนดระเบยบปฏบตวาดวยการยนคำรองทกขเพอใหพนกงานไดใชในการยนเรองราวรองทกข เพอเปนแนวทางในการแกไข ขอคบของใจในการทำงานของพนกงานอยางเสมอภาคและเปนธรรม • สรางคณภาพชวตทดแกพนกงาน บรษทฯ เหนความสำคญของคณภาพชวตทดของพนกงาน ซงจะชวยสงเสรมใหพนกงานทำงานอยางเตมทและมประสทธภาพ ดงนน บรษทฯ จงเอาใจใสดแลรกษาสถานททำงานใหมความปลอดภยและถกสขลกษณะ เพอสวสดภาพ ทดและสขพลามยทสมบรณของพนกงาน โดยบรษทฯ ไดจดใหมการตรวจสขภาพแกพนกงานเปนประจำทกป นอกจากน หากจำนวนพนกงานในหนวยงานใดไมเพยงพอตอปรมาณงานทเพมขน บรษทฯ กจะจดจางพนกงานทเหมาะสมกบตำแหนงงานเพมเตม เพอใหปรมาณงานในหนวยงานสอดคลองกบจำนวนพนกงานและสรางคณภาพชวตทดใน การทำงานแกพนกงาน • สรางระบบบรหารและการทำงานรวมกนทด บรษทฯ ไดเลงเหนความสำคญในระบบการทำงานใหมความตอเนองตงแตตนทางไปยงปลายทาง และกอใหเกดผลงานทมคณภาพ ไดมาตรฐาน ขจดและลดความขดแยงในการทำงาน จงไดใหทกฝายในองคกรรวมกนจดทำคมอระบบการทำงานรวมกน (Operational Manual) เพอเปนระเบยบวธปฏบตงานในการตดตอประสานงานกนระหวางหนวยงานภายในองคกรและไดมการเผยแพรระบบการทำงานรวมกนนผานระบบ Intranet โดยบรษทฯ ไดจดใหมการทบทวนและแกไขตามความเหมาะสม • สรางสมพนธทดระหวางผบรหารและพนกงาน บรษทฯ ไดตระหนกถงความสำคญของความสมพนธทดในการทำงานรวมกนระหวางผบรหารและพนกงาน ซงมผลกระทบตอประสทธภาพในการทำงานรวมกน ดงนน จงไดจดใหมกจกรรมรวมกนระหวางพนกงานและผบรหาร ซงจะเปนปจจยทสามารถพฒนาความสมพนธทดและเปนการสนบสนนใหเกดความสขใจในการทำงาน เชน งานสงสรรควนปใหม งานทำบญรวมกน งานกฬาส นอกจากน ผบรหารไดจดประชมรวมกนกบพนกงานอยางสมำเสมอ เพอเปนการแลกเปลยนความคดเหนระหวางผบรหารและพนกงาน ซงจะนำพาองคกรไปสเปาหมายการทำงานในทศทางเดยวกนอยางมประสทธภาพและประสทธผล • สรางพนกงานใหเปนคนดขององคกรและสงคม เพอใหพนกงานยดถอปฏบตตามและเพอประโยชนแหงความมวนยอนดงามของหมคณะ เมอพนกงานผใด หลกเลยงหรอฝาฝนระเบยบขอบงคบการทำงานจะถอวาพนกงานผนนกระทำผด ซงจะตองไดรบการพจารณาและดำเนนการตามมาตรการแกไขอยางใดอยางหนงตามระเบยบขอบงคบการทำงานอยางเหมาะสมแกกรณ โดยยดหลกธรรมาภบาลทด (Corporate Governance) ทบรษทฯ กำหนด ซงเปนกรอบใหผบรหารและพนกงานถอปฏบต ทงน บรษทฯ เชอมนวาการพฒนาพนกงานใหเปนคนดและคนเกงนน จะชวยใหองคกรเจรญเตบโตอยางมนคงและยงยน


145


10 JULY 2010

การควบคมภายใน

9. การควบคมภายใน

บรษทฯ ไดใหความสำคญตอการควบคมภายในมาอยางตอเนอง โดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบสอบทานและประเมนระบบการควบคมภายใน เสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอกำหนดแนวทางการกำกบดแลกจการ ตลอดจนการควบคมภายในดานตางๆ ไดแก องคกรและสภาพแวดลอม การบรหารความเสยง การควบคมการปฏบตการของฝายบรหาร ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และระบบการตดตาม เพอเปนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผล ดงน 9.1 องคกรและสภาพแวดลอม บรษทฯ คำนงถงการมโครงสรางองคกรและสภาพแวดลอมทดซงเปนรากฐานทสำคญของระบบการควบคมภายในทมประสทธผล ดงนน จงมความจำเปนทตองสรางภาวะหรอปจจยตางๆ ซงเออใหระบบการควบคมภายในดำเนนไปไดตามทบรษทฯ มงหวง และสงเสรมใหทกคนรบทราบและเขาใจถงรายละเอยดหลกๆ ของระบบการควบคมภายใน ดงตอไปน

• คณะกรรมการไดจดการดแลใหมการกำหนดเปาหมายการดำเนนธรกจอยางชดเจน โดยบรษทฯ มการประชมรวมกนของฝายบรหาร เพอแปรสภาพเปาหมายของการดำเนนธรกจใหกลายเปนแผนธรกจ ทงในระยะยาวและระยะสน เพอทจะนำเอาแผนธรกจดงกลาวไปกำหนดเปนงบประมาณประจำป อกทง มการแจงใหผบรหารแตละฝายรบทราบ เพอบรหารงานภายในใหสอดคลองกบเปาหมายทตงไว นอกจากนบรษทฯ ไดมการวดผลการดำเนนงานทกไตรมาส เพอประเมนผลการปฏบตหนาทและนำมา ปรบปรงแผนการดำเนนการ โดยจะมการทบทวนงบประมาณประจำปใหม ทกๆ 6 เดอน

• บรษทฯ ไดพจารณาทบทวนถงการตงเปาหมายของการทำงานในแตละหนาทอยางรอบคอบ โดยทบทวน

ถงผลการดำเนนงานทผานมา สภาวะเศรษฐกจ และปจจยตางๆ เพอการปฏบตหนาทซงไดรบมอบหมาย ไดอยางมประสทธภาพ และเกดแรงจงใจหรอผลตอบแทนแกพนกงานอยางเหมาะสม

• บรษทฯ มการกำหนดโครงสรางองคกร โดยคำนงถงประสทธภาพในการบรหารจดการองคกร และ

มการประกาศใหพนกงานทราบโดยทวกน • บรษทฯ มการจดทำขอกำหนดเกยวกบจรยธรรม (Code of Conduct) ขอกำหนด ระเบยบการปฏบต

และบทลงโทษของฝายบรหารและพนกงาน • บรษทฯ มการกำหนดนโยบายและระเบยบในการอนมตธรกรรมดานการเงน การจดซอ และการบรหาร

สนทรพย เพอปองกนการทจรต

• บรษทฯ มนโยบายเกยวกบหลกการกำกบกจการทดและมการกำหนดหลกเกณฑพรอมทงแผนการปฏบตงาน โดยคำนงถงความเปนธรรมในการดำเนนธรกจกบทกฝายทเกยวของและผมสวนไดเสย

146


10 JULY 2010


9.2 การบรหารความเสยง บรษทฯ มการกำหนดวตถประสงคทชดเจน ทงวตถประสงคระดบองคกรและวตถประสงคระดบกจกรรมใหสอดคลองกนเพอทจะสามารถทำงานใหสำเรจดวยงบประมาณประจำปทไดรบการอนมตและทรพยากรทมอยอยางเหมาะสม โดยบรษทฯ มการวเคราะหความเสยงและการบรหารความเสยงทเหมาะสมกบสถานการณปจจบน ฝายบรหารจงกำหนดใหมการดำเนนการอยางสมำเสมอ ดงตอไปน

• บรษทฯ ไดมการประชมเพอประเมนถงความเสยงในการดำเนนธรกจอยางสมำเสมอและวเคราะหถงสาเหตททำใหเกดเปนความเสยง ตลอดจนมการตดตามสถานการณทเปนสาเหตของความเสยง เพอกำหนดมาตรการปองกนหรอลดความเสยงดงกลาว

• บรษทฯ มการแจงใหผบงคบบญชาของแตละฝายงานทราบถงแนวทางการปฏบตตามนโยบายการบรหารความเสยง เพอนำไปถายทอดแกพนกงานทกคนเพอปฏบตใหถกตอง และไดตดตามผลการปฏบต ตามแนวทางการบรหารความเสยงทกำหนดไว

9.3 การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร บรษทฯ มนโยบายและวธปฏบตงานของฝายบรหารททำใหมนใจวานโยบายทฝายบรหารไดกำหนดไวไดรบ การตอบสนองและปฏบตตามจากทกคนในบรษทฯ ซงแนวทางดงกลาว ไดแก

• บรษทฯ มการกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทและวงเงนอำนาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร

• บรษทฯ มการแบงแยกหนาทความรบผดชอบในงาน 3 ดานคอ (1) หนาทอนมต (2) หนาทบนทกรายการ

ขอมลทางบญช และ (3) หนาทในการดแลจดเกบทรพยสน โดยแยกออกจากกนอยางชดเจน เพอใหสามารถดแลตรวจสอบไดอยางมประสทธภาพ

• บรษทฯ มมาตรการดแลการทำธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหาร หรอกบบคคลทเกยวของ

อยางรดกมและชดเจน โดยมการกำหนดใหการทำรายการระหวางกนของบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยงจะตองเปนไปภายใตเงอนไขทสมเหตสมผล หรอเงอนไขการคาปกตหรอราคาตลาด โดยจะตองนำเสนอการทำรายการดงกลาวตอคณะกรรมการตรวจสอบเปนรายไตรมาส เพอใหคณะกรรมการตรวจสอบพจารณาใหความเหนเกยวกบความสมเหตสมผลในการทำรายการนนๆ หากมการทำรายการระหวางกนทไมเปนรายการทางการคาปกต จะกำหนดใหตองนำเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบพจารณาความเหมาะสม เพอเสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษทหรอผถอหนตามแตกรณ เพออนมตรายการกอนเขาทำรายการ ซงการอนมตจะกระทำโดยผทไมมสวนไดเสยในธรกรรมนนเทานน โดยคำนงถงประโยชนสงสดของบรษทฯ เปนสำคญ

147


10 JULY 2010


• ในกรณทมการทำธรกรรมกบผทเกยวของในลกษณะทมผลผกพนบรษทฯ ในระยะยาว บรษทฯ กำหนดใหตองมการตดตามการปฏบตตามเงอนไขทไดตกลงกนไว และใหรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทบทวนความเหมาะสมของรายการตลอดระยะเวลาของสญญา อกทงคณะกรรมการตรวจสอบจะพจารณาครอบคลมถงการปองกนไมใหผเกยวของนำโอกาสหรอผลประโยชนของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตวดวย

• บรษทฯ ไดกำหนดใหมการตดตามดแลการบรหารจดการในบรษทยอยและบรษทรวมอยเสมอ รวมทงม

การกำหนดทศทางใหบคคลทบรษทฯ แตงตงใหเปนกรรมการหรอผบรหารในบรษทดงกลาวถอปฏบต เพอใหการดำเนนการของบรษทยอยและบรษทรวมเปนไปตามเปาหมายของบรษทฯ ตลอดจน มการกำหนดนโยบายตรวจสอบตดตามการดำเนนงานของบรษทฯ บรษทยอย และบรษทรวม ใหสอดคลองเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ และบรษทฯ มมาตรการแกไขและปองกนมใหเกดการฝาฝนกฎหมาย

9.4 ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล บรษทฯ มการจดการระบบขอมลสารสนเทศใหครอบคลมการปฏบตงาน ทงในระดบองคกร ระดบการรายงานทางการเงน ระดบหนวยปฏบตการ และระดบการปฏบตตามนโยบาย และระเบยบปฏบตตางๆ ทใชในการควบคม เพอใหมนใจวามการตดตอสอสารทมประสทธภาพ เพอการบรรลวตถประสงคและเปาหมายขององคกรไดดยงขน ดงนน การสอสารขอมลดงกลาวไปยงผทเกยวของจงเปนสงจำเปนอยางยงและเปนสงทจะชวยใหเกดความมประสทธผลของระบบการควบคมภายใน ดงน

• บรษทฯ ไดจดใหมขอมลทสำคญตางๆ อยางเพยงพอเพอใหคณะกรรมการใชประกอบการตดสนใจ โดยเฉพาะขอมลทมนยสำคญ โดยจะจดสงหนงสอเชญประชมและเอกสารประกอบการพจารณาลวงหนาไมนอยกวา 7 วน เพอใหคณะกรรมการมเวลาศกษาขอมลตางๆ อยางเพยงพอ เวนแตในกรณมความจำเปนเรงดวนซงทำใหไมสามารถจดสงเอกสารลวงหนาไมนอยกวา 7 วนได

• บรษทฯ กำหนดใหการบนทกรายงานการประชมคณะกรรมการโดยมเนอหารายละเอยดตามควร ซงเปน

เนอหาสำคญตอการตดสนใจในแตละเรอง อกทงยงมการบนทกขอซกถาม ความเหน และขอสงเกตของกรรมการในเรองทพจารณา รวมทงความเหนของกรรมการในการประชม

• บรษทฯ มการจดเกบเอกสารประกอบการบนทกบญชและบญชตางๆ ไวครบถวนเปนหมวดหมสะดวกตอ

การตรวจสอบ และมการกำหนดนโยบายบญชของบรษทฯ และบรษทยอยใหสอดคลองกบการดำเนนธรกจหลกของบรษทฯ และบรษทยอยเปนสำคญ และไมขดตอหลกการบญชทรบรองทวไป

148


10 JULY 2010

9.5 ระบบการตดตาม บรษทฯ มการตดตามอยางสมำเสมอเกยวกบการปฏบตตามเปาหมายทวางไว และระบบควบคมภายในยงคงมการตรวจสอบ และมการปรบปรงแกไขอยางตอเนอง เพอใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไป และเพอให ขอบกพรองตางๆ ไดรบการแกไขอยางทนทวงท โดยมสาระสำคญ ดงตอไปน

• บรษทฯ มการตดตามประเมนผลระบบควบคมภายในโดยพจารณาจากผลการปฏบตงานจรง บรษทฯ ไดจดการประชมอยางสมำเสมอ เพอพจารณาผลการดำเนนงานทเกดขนวามความแตกตางจากเปาหมายทกำหนดไวหรอไม ตลอดจนเสนอแนวทางการปฏบตการทจำเปน เพอทบรษทฯ จะไดดำเนนการแกไขขอบกพรองภายในระยะเวลาทเหมาะสม

• บรษทฯ จดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางนอย 1 ครงตอป โดยกำหนด

แผนการตรวจสอบอยางชดเจน อกทงบรษทฯ ยงมการกำหนดใหหนวยงานตรวจสอบภายในขนตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบและรายงานผลการตรวจสอบภายในโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ เพอใหผตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงานไดอยางตรงไปตรงมา สำหรบปบญช 2553 นอกจากการตรวจสอบระบบการควบคมภายในโดยผตรวจสอบภายในตามปกตแลว บรษทฯ ยงไดมอบหมายใหบรษท สอบบญชธรรมนต จำกด เปนผตรวจสอบภายนอก เพอชวยปรบปรงระบบการควบคมภายในของ บรษทฯ ใหมประสทธภาพดยงขน ซงผตรวจสอบภายนอกดงกลาว ไดดำเนนการตรวจสอบระบบ การควบคมภายในของบรษทฯ สำหรบรอบปบญช 2553 เปนรายไตรมาส และไดรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ แลว

• หากมการตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระสำคญ ผทเกยวของจะตองรายงานตอคณะกรรมการ หรอคณะ

กรรมการตรวจสอบเพอชแจงสาเหต และเสนอแนะแนวทางการแกไขขอบกพรอง อกทงบรษทฯ กำหนดใหมการตดตามความคบหนาในการแกไขขอบกพรอง และรายงานตอคณะกรรมการบรษทหรอ คณะกรรมการตรวจสอบภายในระยะเวลาทกำหนด


149


10 JULY 2010

รายการระหวางกน

10. รายการระหวางกน(ณ31มนาคม2553)

10.1 ขอมลทวไป 10.1.1ความจำเปนและความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน รายการระหวางกนสวนใหญของบรษทฯ เปนยอดคงคางของรายการทเกดขนในอดตเมอนานมาแลว อยางไรกตาม คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรายการดงกลาวถงความเหมาะสมของการตดตามผลและดำเนนการ การประเมนสถานะของรายการ การประเมนศกยภาพในการชำระหนของลกหน ตลอดจนความเหมาะสมของการ ตงสำรองคาเผอหนสงสยจะสญไวใหเพยงพอตอความเสยหายทอาจจะเกดขน 10.1.2มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทำรายการระหวางกนของบรษทฯ การทำรายการระหวางกนจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษททมคณะกรรมการตรวจสอบเขารวมประชม หรอผานการอนมตจากทประชมผถอหนตามแตกรณ ทงน ตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรอง การเปดเผยขอมลและการปฏบตการของบรษทจดทะเบยนในรายการทเกยวโยงกน พ.ศ. 2546 และประกาศคณะกรรมการกำกบตลาดทน ท ทจ. 21/2551 เรอง หลกเกณฑในการทำรายการทเกยวโยงกน ตลอดจนกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ ประกาศ คำสง หรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทเกยวของกบขอกำหนดในเรองการทำรายการระหวางกน 10.1.3นโยบายหรอแนวโนมการทำรายการระหวางกน บรษทฯ อาจมความจำเปนในการทำรายการระหวางกนกบบคคลทเกยวโยงกนในอนาคต อยางไรกตาม บรษทฯ จะกำหนดเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตามเงอนไขการคาโดยทวไป และในราคาตลาด ซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาและเงอนไขทใหกบบคคลภายนอก และจะปฏบตตามหลกเกณฑและขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทฯ หรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงในลกษณะอน บรษทฯ จะดำเนนการใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจำเปนและความเหมาะสมของรายการนนๆ ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความชำนาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทฯ จะใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทฯ เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนำไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการหรอผถอหนตามแตกรณ และในกรณทมการขอใหทประชมผถอหนพจารณาเพออนมตรายการระหวางกน กจะมการแตงตงทปรกษาทางการเงนอสระเพอจดทำรายงานและใหความเหนเกยวกบการเขาทำรายการตอผถอหน ทงน บรษทฯ จะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษทฯ และรายงานประจำปของบรษทฯ

150


10 JULY 2010


มลคา

รายก

าร

งวดป

สนสด

วน

ท 31

มน

าคม

25

52

(ลาน

บาท)

ความ

จำเป

น / ห

มายเ

หต

มลคา

รายก

าร

งวดป

สนสด

วน

ท 31

มน

าคม

2553

(ล

านบา

ท)

บรษ

ททเก

ดราย

การ

ลกษ

ณะค

วามส

มพนธ

ลก

ษณ

ะราย

การ

บคคล

ทอาจ

ม คว

ามขด

แยง

• กล

มนาย

คร เป

นผถอ

หนรา

ยใหญ

ของท

งบรษ

ทฯ

และ

บจ. น

โว ไล

น เอ

เจนซ

กล

าวคอ

กลมน

ายคร

ถอหน

โดยท

างตร

งรอย

ละ

31.3

1 ขอ

งทนช

ำระแ

ลวทง

หมดข

องบร

ษทฯ

และถ

อหนโ

ดยทา

งออม

รอยล

ะ 80

ของ

ทนชำ

ระแล

วทงห

มดขอ

ง บจ

. นโว

ไล

น เอ

เจนซ

ในข

ณะเ

ขาทำ

รายก

าร

• Pa

cific

Har

bor A

dvis

ors

Pte

Ltd.

เปนผ

ถอหน

ของ

ทงบร

ษทฯ

และ

บจ.

นโว

ไล

น เอ

เจนซ

โดยข

ณะ

เข

าทำร

ายกา

ร Pa

cific

H

arbo

r Adv

isor

s Pt

e Lt

d. ถ

อหนโ

ดยทา

งตรง

รอยล

ะ 12

.70

ของท

นชำ

ระแล

วทงห

มดขอ

ง

บรษ

ทฯ แ

ละถอ

หน

โด

ยทาง

ตรงร

อยละ

20

ขอ

งทนช

ำระแ

ลวทง

หมด

ของ

บจ. น

โว ไล

น เอ

เจนซ

บจ. น

โว ไล

น เอ

เจนซ

(1)

บรษ

ทฯ

0

37.3

• รา

ยไดจ

ากกา

รรบเ

หมาอ

อกแบ

บ •

บรษ

ทฯ เข

าทำส

ญญ

าทปร

กษาง

านบร

หาร

จดกา

รโคร

งการ

(Pro

ject

Man

agem

ent

Con

sulta

ncy

Serv

ices

Agr

eem

ent)

กบ

บจ. น

โว ไล

น เอ

เจนซ

โดยม

การค

ดคา

บรกา

รทปร

กษาด

งกลา

วเปน

จำนว

น 10

0 ลา

นบาท

สำห

รบกา

รพฒ

นาอา

คารช

ดพห

ลโยธ

น ซง

เปนก

ารนำ

โครง

สราง

เดม

ทม

อยแล

วกลบ

มาพฒ

นาให

มในส

วนขอ

ง

เฟสท

1 โด

ยบรษ

ทฯ จ

ะเปน

ทปรก

ษาง

านบร

หารจ

ดการ

งานอ

อกแบ

บและ

กอสร

าง

งานบ

รหาร

จดกา

รโคร

งการ

เกยว

กบ

กา

รวาง

แผน

และก

ารบร

หารจ

ดการ

ของ

โครง

การเ

ฟสท

1

สน

สด ณ

วนท

31

มนาค

ม 25

53

มราย

การต

ามบญ

ชดงน

•

รายไ

ดรบล

วงหน

าจาก

บจ.

นโว

ไลน

เอเจ

นซ 7

6.8

ลานบ

าท

• เป

นราย

การธ

รกรร

มปกต

โดยค

าบร

การท

บรษ

ทฯ จ

ะไดร

บจาก

บจ. น

โว ไล

น เอ

เจนซ

เปนไ

ปตาม

อตรา

ในทอ

งตลา

ด •

ขนา

ดของ

รายก

ารนม

ากกว

า

รอยล

ะ 0.

03 แ

ตนอย

กวาร

อยละ

3

ของม

ลคาส

นทรพ

ยทมต

วตนส

ทธ

ของบ

รษทฯ

ตาม

งบกา

รเงน

รวมง

วด

6

เดอน

สนสด

วนท

30 ก

นยาย

น 25

52 จ

งถอเ

ปนรา

ยการ

ขนาด

กลาง

ทจะต

องขอ

อนมต

การเ

ขาทำ

รายก

ารจา

กคณ

ะกรร

มการ

ซงทป

ระชม

คณะก

รรมก

ารบร

ษท

ครงท

6/2

552

เมอว

นท 1

2 พฤ

ศจกา

ยน 2

552

ไดอน

มต

กา

รเขา

ทำรา

ยการ

นแลว

10.2รายก

ารระหวางกนขอ

งบรษ

ทฯ

151


10 JULY 2010

มลคา

รายก

าร

งวดป

สนสด

วน

ท 31

มน

าคม

25

52

(ลาน

บาท)

ความ

จำเป

น / ห

มายเ

หต

มลคา

รายก

าร

งวดป

สนสด

วน

ท 31

มน

าคม

2553

(ล

านบา

ท)

บรษ

ททเก

ดราย

การ

ลกษ

ณะค

วามส

มพนธ

ลก

ษณ

ะราย

การ

บคคล

ทอาจ

ม คว

ามขด

แยง

บจ. บ

ทเอส

แอส

เสทส

บร

ษทฯ

(เด

มชอ

บจ. ย

น โฮ

ลดง)

(2)

10

7.3

209.

4

• ร

ายได

จากก

ารรบ

เหมา

ออกแ

บบ

แล

ะกอส

ราง

• บ

รษทฯ

เปนผ

รบจา

งตาม

สญญ

ารบเ

หมา

ออกแ

บบแล

ะกอส

รางแ

บบเบ

ดเสร

จ (T

urnk

ey) ม

มลคา

รวมต

ามสญ

ญา

2,20

0 ลา

นบาท

สนสด

ณ ว

นท 3

1 มน

าคม

2553

มราย

การต

ามบญ

ช ดง

น •

ลกหน

การค

า 10

2.8

ลานบ

าท

• รา

ยไดท

ยงไม

ไดเร

ยกชำ

ระ 3

1.4

ลานบ

าท

• ลก

หนเง

นประ

กนผล

งาน

5.7

ลานบ

าท

• เง

นรบล

วงหน

าจาก

ผวาจ

าง

27

9.6

ลานบ

าท

• บจ

. บทเ

อส แ

อสเส

ทส

เปนบ

รษทย

อยขอ

ง

บทเอ

สซ

• นา

ยคร

กาญ

จนพา

สน เป

นปร

ะธาน

กรรม

การบ

รหาร

ของบ

ทเอส

ซ

เป

นราย

การท

เกดจ

ากกา

รทำธ

รกจ

รวมก

นตาม

เงอน

ไขกา

รคา

โด

ยทวไ

ปทเข

าทำต

งแตเ

ดอน

สงหา

คม 2

551

กอนท

บทเอ

สซจะ

เขาซ

อหนใ

น บจ

. บทเ

อส แ

อสเส

ทส

ในเด

อนพฤ

ษภา

คม 2

552

และ

ทำให

บจ.

บทเ

อส แ

อสเส

ทส

มส

ถานะ

เปนบ

คคลท

อาจม

ความ

ขดแย

งกบบ

รษทฯ

(1)

บรษ

ทฯ ได

มาซง

หนรอ

ยละ

94.6

0 ใน

บทเอ

สซตง

แตวน

ท 4

พฤษ

ภาคม

255

3 แล

ะบทเ

อสซถ

อหนร

อยละ

80

ใน บ

จ. น

โว ไล

น เอ

เจนซ

ดงน

น รา

ยการ

ในอน

าคตจ

ะไมถ

อเปน

รายก

ารระ

หวาง

กน

(2)

บรษ

ทฯ ได

มาซง

หนรอ

ยละ

94.6

0 ใน

บทเอ

สซตง

แตวน

ท 4

พฤษ

ภาคม

255

3 ซง

บทเอ

สซถอ

หนรอ

ยละ

100

ใน บ

จ. บ

ทเอส

แอส

เสทส

ดงน

น รา

ยการ

ในอน

าคตจ

ะไมถ

อเปน

รายก

ารระ

หวาง

กน


152


10 JULY 2010

บจ. อ

จว

0

0 0

0 •

นายค

รเปน

กรรม

การ

แล

ะผถอ

หนรา

ยใหญ

ใน บ

จ. อ

จว

• บร

ษทฯ

ใหเ

งนกย

ม บจ

. อจว

เมอน

านมา

แลว

โดย

บจ. อ

จว

ได

นำเง

นกยม

นไปซ

อหนข

อง

บม

จ. ไอ

ทว แ

ละได

จำนำ

หนเห

ลาน

เป

นหลก

ประก

นหนข

องบร

ษทฯ

ตอมา

เจาห

นของ

บรษ

ทฯ ได

ยนขอ

รบชำ

ระหน

ดงกล

าวนต

ามแผ

นฟนฟ

กจ

การข

องบร

ษทฯ

และ

ขณะน

อยระ

หวาง

รอคำ

สงอน

เปนท

สด

ขอ

งศาล

ลมละ

ลายก

ลาง

• มห

นคงค

างกอ

นหกค

าเผอ

หนสง

สยจะ

สญ

สนสด

ณ ว

นท 3

1 มน

าคม

2553

เปนจ

ำนวน

10.

9 ลา

นบาท

คงเห

ลอมล

คาตา

มบญ

ช 0

บาท

ยอดส

ทธ

สนสด

วน

ท 31

ม

นาคม

2

552

หกค

าเผอ

หน

สงสย

จะสญ

(ล

านบา

ท)

ยอดส

ทธ

สนสด

วน

ท 31

มน

าคม

2553

หก

คาเผ

อหน

สงสย

จะสญ

(ล

านบา

ท)

ลก

ษณ

ะควา

มสมพ

นธ

ลกษ

ณะร

ายกา

ร บค

คลทอ

าจม

ความ

ขดแย

ง

รายล

ะเอย

ดของ

แตละ

รายก

าร

รายก

ารระหวางกนใน

อดตซง

เกดขน

นาน

แลวโดยย

งมยอ

ดหนคง

คางอ

ยและ

บรษ

ทฯไดประเมนแล

ววาล

กหนไม

มคว

ามสา

มารถใ

นการช

ำระห

นเตมจำ

นวน

ซง

อยระหวางการตด

ตามแล

ะทวงถา

มหนทงน

บรษ

ทฯไดสำ

รองค

าเผอ

หนสง

สยจะ

สญเพ

ยงพอต

อจำน

วนทคา

ดวาจ

ะเกด

ความ

เสยห

ายแล

ว


ใหกเ

พม /

(รบช

ำระค

น)

(ลาน

บาท)

ดอกเ

บยสท

ธ จา

กคาเ

ผอหน

สง

สยจะ

สญ

(ลาน

บาท)

153


10 JULY 2010


ยอดส

ทธ

สนสด

วน

ท 31

ม

นาคม

2

552

หกค

าเผอ

หน

สงสย

จะสญ

(ล

านบา

ท)

ยอดส

ทธ

สนสด

วน

ท 31

มน

าคม

2553

หก

คาเผ

อหน

สงสย

จะสญ

(ล

านบา

ท)

ลก

ษณ

ะควา

มสมพ

นธ

ลกษ

ณะร

ายกา

ร บค

คลทอ

าจม

ความ

ขดแย

ง

รายล

ะเอย

ดของ

แตละ

รายก

าร

บจ. ส

ระบร

พรอ

พเพอ

รต

4.

6 3.

0 (เป

นการ

กลบ

0

7.6

รายก

ารคา

เผอห

น

สงสย

จะสญ

)

• บ

จ. ส

ระบร

พรอ

พเพอ

รต

เป

นบรษ

ทรวม

ของบ

รษทฯ

•

นาย

ครเป

นกรร

มการ

และผ

ถอหน

รายใ

หญใน

บจ.

สระ

บร

พร

อพเพ

อรต

• บร

ษทฯ

ใหเ

งนกย

ม บจ

. สระ

บร

พร

อพเพ

อรต

เมอน

านมา

แลว

โดยค

ดอตร

าดอก

เบยต

ามตน

ทน

บจ

. สระ

บร พ

รอพเ

พอรต

ไดนำ

เงนก

ดงกล

าวไป

ซอทด

นและ

นำทด

น

ดงกล

าวมา

จำนอ

งประ

กนหน

ของบ

รษทฯ

โด

ยตอม

าทดน

ดงกล

าวได

ถกโอ

นใชห

น

ใหแก

เจาห

นของ

บรษ

ทฯ ท

งกอน

การฟ

นฟ

กจกา

รและ

ตามแ

ผนฟน

ฟกจก

ารขอ

ง

บรษ

ทฯ

• มห

นคงค

างกอ

นหกค

าเผอ

หนสง

สย

จะ

สญ ส

นสด

ณ ว

นท 3

1 มน

าคม

2553

เป

นจำน

วน 5

00.9

ลาน

บาท

และ

493.

3 ลา

นบาท

ตาม

ลำดบ

คงเ

หลอม

ลคาต

ามบญ

ช 7.

6 ลา

นบาท

ใหกเ

พม /

(รบช

ำระค

น)

(ลาน

บาท)

ดอกเ

บยสท

ธ จา

กคาเ

ผอหน

สง

สยจะ

สญ

(ลาน

บาท)

154


10 JULY 2010

ยอดส

ทธ

สนสด

วน

ท 31

ม

นาคม

2

552

หกค

าเผอ

หน

สงสย

จะสญ

(ล

านบา

ท)

ยอดส

ทธ

สนสด

วน

ท 31

มน

าคม

2553

หก

คาเผ

อหน

สงสย

จะสญ

(ล

านบา

ท)

ใหกเ

พม /

(รบช

ำระค

น)

(ลาน

บาท)

ดอกเ

บยสท

ธ จา

กคาเ

ผอหน

สง

สยจะ

สญ

(ลาน

บาท)

ลก

ษณ

ะควา

มสมพ

นธ

ลกษ

ณะร

ายกา

ร บค

คลทอ

าจม

ความ

ขดแย

ง

รายล

ะเอย

ดของ

แตละ

รายก

าร

บจ. ว

าเคไ

ทย

(ไทย

แลนด

)

0 0

0

0 •

เดม

บจ. ว

าเคไ

ทย (ไ

ทยแล

นด)

เป

นบรษ

ทยอย

ของบ

รษทฯ

•

ญาต

สนทข

องนา

ยครเ

ปน

กร

รมกา

รใน

บจ. ว

าเคไ

ทย

(ไ

ทยแล

นด)

• บจ

. เมอ

งทอง

แอส

เซทส

และ

บจ. ป

ราณ

คร แ

อสเซ

ทส

(เด

มชอ

บจ. เ

มองท

องเล

คไซด

เรสเ

ตอรร

อง) ซ

งเปน

บรษ

ทยอย

ของบ

รษทฯ

ไดให

กยมเ

งนแก

บจ. ว

าเคไ

ทย (ไ

ทยแล

นด)

เม

อนาน

มาแล

ว •

มหนค

งคาง

กอนห

กคาเ

ผอหน

สงสย

จะสญ

สนส

ด ณ

วนท

31

มนาค

ม 25

53 เป

นจำน

วน 5

3.6

ลานบ

าท

แล

ะ 53

.6 ล

านบา

ท ตา

มลำด

บ

คง

เหลอ

มลคา

ตามบ

ญช

0 บา

ท


155


10 JULY 2010

ความ

จำเป

น / ห

มายเ

หต

มลคา

รายก

าร

(ลาน

บาท)

บร

ษทท

เกด

รายก

าร

ลก

ษณ

ะควา

มสมพ

นธ

ลกษ

ณะร

ายกา

ร

บคคล

ทอาจ

มค

วามข

ดแยง

• ณ

วนท

ทำรา

ยการ

กลมน

ายคร

ถอหน

ในบร

ษทฯ

จำ

นวน

2,40

3,60

8,09

5 หน

หรอค

ดเปน

รอยล

ะ 31

.57

ของห

นทจ

ำหนา

ยไดแ

ลวทง

หมด

ขอ

งบรษ

ทฯ แ

ละนา

ยครด

ำรง

ตำแห

นงเป

นกรร

มการ

ของบ

รษทฯ

ดวย

•

กลมน

ายคร

หมา

ยถง

นายค

ร,

นา

ยกวน

, บรษ

ท เค

ทเจ

โฮลด

ง จำ

กด, C

ross

Ven

ture

Hol

ding

s Li

mite

d, A

msf

ield

Hol

ding

Pte.

Ltd

. และ

บรษ

ท สร

ะบร

พรอพ

เพอร

ต จำ

กด

• นา

ยกวน

กาญ

จนพา

สน เป

นกร

รมกา

รและ

กรรม

การผ

จดกา

รขอ

งบรษ

ทฯ แ

ละเป

นผถอ

หนทง

หมดข

อง K

een

Lead

er

นายค

ร กา

ญจน

พาสน

บร

ษทฯ

Ke

en L

eade

r บร

ษทฯ

In

vest

men

ts L

imite

d

1,06

6.00

1,35

4.90

• บร

ษทฯ

ซอห

นบทเ

อสซจ

ำนวน

400

,000

,000

หน

มลคา

หนละ

2.6

65 บ

าท จ

ากนา

ยคร

โดยช

ำระค

าหนด

งกลา

วเปน

เงนส

ดจำน

วน

550,

000,

000

บาท

และอ

อกหน

สามญ

เพมท

นของ

บรษ

ทฯ จ

ำนวน

750

,000

,000

หน

มลคา

หนทต

ราไว

หนละ

1 บ

าท ใ

หแกน

ายคร

เพอเ

ปนคา

ตอบแ

ทนใน

การข

ายหน

สามญ

บทเอ

สซให

แกบร

ษทฯ

•

บรษ

ทฯ ซ

อหนบ

ทเอส

ซจำน

วน 5

08,4

08,7

23 ห

น มล

คาหน

ละ 2

.665

บาท

จาก

Kee

n Le

ader

โดยช

ำระค

าหนด

งกลา

วเปน

เงนส

ดจำน

วน

699,

061,

994.

56 บ

าท แ

ละออ

กหนส

ามญ

เพมท

นขอ

งบรษ

ทฯ จ

ำนวน

953

,266

,355

หน

มลคา

หน

ทต

ราไว

หนละ

1 บ

าท ใ

หแก

Keen

Lea

der

ใน

ราคา

หนละ

0.6

88 บ

าท เพ

อเปน

คาตอ

บแทน

ในกา

รขาย

หนสา

มญบท

เอสซ

ใหแก

บรษ

ทฯ

กา

รเขา

ทำรา

ยการ

ซอหน

บทเ

อสซ

เปนไ

ปเพอ

ประโ

ยชนข

องบร

ษทฯ

โด

ยบรษ

ทฯ ได

ดำเน

นการ

เปดเ

ผยขอ

มลแล

ะขออ

นมตจ

ากทป

ระชม

วสาม

ญผถ

อหน

ครงท

1/25

53

เม

อวนท

29

เมษ

ายน

2553

การเ

ขาทำ

รายก

ารซอ

หนบท

เอสซ

เป

นไปเ

พอปร

ะโยช

นของ

บรษ

ทฯ

โดยบ

รษทฯ

ไดดำ

เนนก

ารเป

ดเผย

ขอมล

และข

ออนม

ตจาก

ทประ

ชม

วส

ามญ

ผถอห

น คร

งท1/

2553

เม

อวนท

29

เมษ

ายน

2553

10.3รายก

ารระหวางกนขอ

งบรษ

ทฯทเกดข

นหลง

จากวนท31มนาค

ม2553


156


10 JULY 2010

ความ

จำเป

น / ห

มายเ

หต

มลคา

รายก

าร

(ลาน

บาท)

บร

ษทท

เกด

รายก

าร

ลก

ษณ

ะควา

มสมพ

นธ

ลกษ

ณะร

ายกา

ร

บคคล

ทอ

าจมค

วามข

ดแยง

• บร

ษทฯ

และ

สยาม

เรลล

มผถอ

หนรา

ยใหญ

รายเ

ดยวก

น

คอ

กลม

นายค

ร

• บร

ษทฯ

และ

สยาม

เรลล

มกรร

มการ

รวมก

นคอ

นา

ยคร

นอกจ

ากน

นายก

วน ก

าญจน

พาสน

เปนก

รรมก

ารแล

ะกรร

มการ

ผจดก

ารขอ

งบรษ

ทฯ

บรษ

ท สย

าม เร

ลล

บรษ

ทฯ

ทราน

สปอร

ต แอ

นด

อนฟร

าสตร

คเจอ

ร

จำกด

(“สย

ามเร

ลล”)

(1)

22,2

94.8

5

• บร

ษทฯ

รบโ

อนกจ

การท

งหมด

ของส

ยามเ

รลล

ซงกจ

การท

งหมด

ดงกล

าวปร

ะกอบ

ดวยห

นสาม

ญขอ

งบทเ

อสซ

จำนว

น 8,

365,

800,

000

หน

มล

คาหน

ละ 2

.665

บาท

และ

หนสน

จาก

สย

ามเร

ลล ซ

งบรษ

ทฯ ได

ชำระ

หนสน

ดงกล

าวแล

ว ใน

วนทร

บโอน

กจกา

ร โด

ยบรษ

ทฯ ม

การช

ำระ

เงนส

ดรวม

เปนจ

ำนวน

11,

502,

975,

000

บาท

และอ

อกหน

สามญ

เพมท

นของ

บรษ

ทฯ จ

ำนวน

15

,685

,875

,000

หน

มลคา

หนทต

ราไว

หนละ

1 บา

ท ใน

ราคา

หนละ

0.6

88 บ

าท

เพ

อเปน

คาตอ

บแทน

ในกา

รโอน

กจกา

รทงห

มด

กา

รเขา

ทำรา

ยการ

รบโอ

นกจก

ารทง

หมดข

องสย

ามเร

ลล

เป

นไปเ

พอปร

ะโยช

นของ

บรษ

ทฯ

โดยบ

รษทฯ

ไดดำ

เนนก

ารเป

ดเผย

ขอมล

และข

ออนม

ตจาก

ทประ

ชม

วส

ามญ

ผถอห

น คร

งท1/

2553

เมอว

นท 2

9 เม

ษาย

น 25

53

(1)

อยใน

ระหว

างกา

รชำร

ะบญ

ช


157


10 JULY 2010

คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงน

และผลการดำเนนงาน

11. ฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน

11.1 ภาพรวมทางการเงน

• ในปบญช 2553 บรษทฯ มรายไดรวมเพมมากขนอยางเหนไดชดจากปบญช 2552 ทงน บรษทฯ ยงประสบความสำเรจในการเพมขดความสามารถจากการประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย และธรกจรบเหมากอสราง

• นอกเหนอจากบรษทฯ มการเตบโตทางดานรายได บรษทฯ ยงไดเนนการควบคมตนทนขายและคาใชจาย

โดยมเปาหมายพฒนาศกยภาพในการทำกำไร จงทำใหกำไรขนตนจากกลมธรกจอสงหารมทรพย ของบรษทฯ ปรบตวสงขนจากรอยละ 8.7 ในปบญช 2552 เปนรอยละ 12.1 ในปบญช 2553 โดยจะเหนไดวาบรษทฯ มแนวโนมความสามารถในการทำกำไรทสงขนของกลมธรกจอสงหารมทรพยแตละประเภท ดงน • กลมธรกจพฒนาหรอขายอสงหารมทรพย ธรกจนมอตราขาดทนขนตนลดลงจากรอยละ -35.7

ในปบญช 2552 เปนขาดทนรอยละ -5.4 ในปบญช 2553 • กลมธรกจโรงแรม อาคารสำนกงาน และอพารตเมนตใหเชา ธรกจนมอตรากำไรขนตนอยท

รอยละ 39 ในปบญช 2553 หรอคดเปนอตราการเพมขนรอยละ 4.6 จากปกอนหนา • กลมธรกจรบเหมากอสราง ธรกจนมอตรากำไรขนตนเพมขนจากรอยละ 2.0 ในปบญช 2552 เปน

รอยละ 7.2 ในปบญช 2553 ซงคดเปนอตราการเพมทสงถงรอยละ 260 • บรษทฯ มสภาพคลองทางการเงนทดขนอยางมาก ดงเหนไดในงบดลทสนทรพยรวมนนมมลคาเพมขน

1,067 ลานบาท จากปบญช 2552 • ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ มอตราสวนสภาพคลองของสนทรพยหมนเวยนตอหนสน

หมนเวยนท 0.82 เทา และอตราสวนสภาพคลองหมนเรวของสนทรพยสภาพคลองตอหนสนหมนเวยนท 0.15 เทา ซงอตราสวนเหลานแสดงใหเหนวาบรษทฯ มความสามารถในการจดการกบภาระหนสนระยะสนไดดขนเมอเปรยบเทยบกบปบญช 2552

• ในระหวางรอบปบญช 2553 บรษทฯ ยงคงชำระหนจำนวนมากภายใตแผนฟนฟกจการ จงทำใหหนสน

ของบรษทฯ ณ วนท 31 มนาคม 2553 ลดลง โดยมหนสนรวมเหลอเพยง 2,979 ลานบาท 11.2 บทวเคราะหผลประกอบการ 11.2.1รายไดรวม ในปบญช 2553 บรษทฯ มรายไดรวม 1,573 ลานบาท ซงประกอบดวยรายไดจากกลมธรกจอสงหารมทรพยเปนจำนวน 1,060 ลานบาท รายไดอนๆ เปนจำนวน 370 ลานบาท และรายไดจากการฟนฟกจการหรอการชำระหนเปนจำนวน 143 ลานบาท โดยรายไดรวมขยายตวรอยละ 47 จากปบญช 2552 โดยมสาเหตหลกมาจากการทบรษทฯ มรายไดจากธรกจอสงหารมทรพยและจากกจกรรมอนเพมมากขน ทงน รายไดจากกลมธรกจอสงหารมทรพยคดเปนรอยละ 67 รายไดอนๆ รอยละ 24 และรายไดจากการฟนฟกจการหรอการชำระหนรอยละ 9 ของรายไดรวมในปบญช 2553 ตามลำดบ

158


10 JULY 2010

คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน

2553 2552

งบการเงนรวมรอบปบญชสนสดณวนท31มนาคม

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

รายได

กลมธรกจอสงหารมทรพย:

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 100.9 6.4 48.8 4.6

รายไดจากอาคารสำนกงาน

หรออพารตเมนตใหเชา 169.4 10.8 167.9 15.7

รายไดจากกจการโรงแรม 34.5 2.2 36.8 3.4

รายไดจากการรบเหมากอสราง 755.5 48.0 547.4 51.1

รายไดรวมจากกลมธรกจอสงหารมทรพย 1,060.4 67.4 800.8 74.8

ธรกจอนๆ:

รายไดจากการขายสทธในการเรยกรองหน 59.0 3.7 - 0.0

โอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการลดลง

ของมลคาโครงการ 45.6 2.9 - 0.0

โอนกลบคาเผอการดอยคาของสนทรพย 167.0 10.6 - 0.0

รายไดอน 98.1 6.2 74.8 7.0

รายไดจากแผนฟนฟกจการหรอการชำระหน 142.7 9.1 195.1 18.2

รวมรายได 1,572.7 100.0 1,070.7 100.0

11.2.1.1 รายไดจากกลมธรกจอสงหารมทรพย • รายไดจากการพฒนาหรอการขายอสงหารมทรพย ในปบญช 2553 รายไดจากธรกจพฒนาหรอขายอสงหารมทรพยมมลคาสงถง 101 ลานบาท ซงเพมขน 52 ลานบาท จากปบญช 2552 หรอคดเปนการเพมขนรอยละ 107 การเพมขนนมสาเหตจากยอดขายทสงขนของโครงการคอนโดมเนยมจำนวน 2 โครงการ ไดแก นเวลคอนโดมเนยมและกงแกวคอนโดมเนยม สวนโครงการทเหลออก 7 โครงการในโครงการธนาซตยงคงอยระหวางการดำเนนการปรบปรงหรอปรบกลยทธใหม นอกจากน ในปบญช 2553 บรษทฯ ยงมรายไดจำนวน 11 ลานบาท จากการขายทดนในจงหวดเชยงรายและกรงเทพฯ • รายไดจากกจการโรงแรมอาคารสำนกงานและอพารตเมนตใหเชา รายไดจากกจการโรงแรม อาคารสำนกงาน และอพารตเมนตใหเชา สามารถจำแนกเปนรายไดจากการประกอบกจการโรงแรม และรายไดจากการใหเชาและบรการอาคารสำนกงานและอพารตเมนต ซงในปบญช 2553 บรษทฯ มรายไดจากกลมธรกจนจำนวน 204 ลานบาท ซงลดลงเพยง 0.7 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 0.3 เมอเทยบกบปบญชกอน โดยการลดลงของรายไดเปนผลจากการทบรษทฯ หยดการประกอบกจการของโรงแรมอสตน เลคไซดในวนท 31 ธนวาคม 2552 เนองจากสญญาเชาระหวางบรษทยอยและบรษทบรหารสนทรพยทว จำกด ไดสนสดลง

159


10 JULY 2010

โดยในปบญช 2553 น รายไดจากการใหเชาและบรการมจำนวน 169 ลานบาท หรอคดเปนการเพมขนรอยละ 0.9 โดยมโครงการหลกททำใหรายไดจากการใหเชาและบรการสงขนคอโครงการเดอะรอยล เพลส 2 เนองจากโครงการนเปนโครงการขนาดใหญ ทงน รายไดเฉลย 3 ปจากกลมกจการโรงแรม อาคารสำนกงาน และอพารตเมนตใหเชา คดเปนประมาณรอยละ 20 ของรายไดรวมจากธรกจอสงหารมทรพย • รายไดจากการรบเหมากอสราง ในปบญช 2553 บรษทฯ มรายไดจากการรบเหมากอสรางรวม 755 ลานบาท ซงประกอบดวยรายไดจากโครงการบานเอออาทร 3 โครงการ รวม 546 ลานบาท และจากโครงการ Four Points by Sheraton จำนวน 209 ลานบาท ซงรายไดจากการรบเหมากอสรางทงหมดนเพมขนคดเปนรอยละ 38 เมอเทยบกบปกอน โดยโครงการททำใหบรษทฯ มรายไดสงขนคอโครงการบานเอออาทร นอกจากน บรษทฯ ยงเรมรบรรายไดมากขนจากโครงการ Four Points by Sheraton ในปบญช 2553 บรษทฯ รบรรายไดจากโครงการบานเอออาทรเพมขนรอยละ 24 จากปบญช 2552 เนองจากมความคบหนาอยางมากในการกอสรางบานเอออาทรชลบร (นาจอมเทยน) และบานเอออาทรประจวบครขนธ (หวหน 3) โดยในปบญช 2553 บรษทฯ มรายไดจากโครงการบานเอออาทรชลบร (นาจอมเทยน) จำนวน 301 ลานบาท จากบานเอออาทรประจวบครขนธ (หวหน 3) จำนวน 122 ลานบาท และจากบานเอออาทรสระบร (โคกแย) จำนวน 123 ลานบาท ซงรายไดจากโครงการบานเอออาทรทง 3 โครงการนนคดเปนรอยละ 72 ของรายไดจากธรกจรบเหมากอสรางทงหมด โดยสวนทเหลออกรอยละ 28 มาจากโครงการ Four Points by Sheraton โดยเฉลยในชวงระยะเวลา 3 ปทผานมา รายไดรวมจากธรกจรบเหมากอสรางคดเปนประมาณ 75 ของรายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 11.2.1.2 รายไดอน ในปบญช 2553 บรษทฯ มรายไดอนทงหมด 512 ลานบาท ซงประกอบดวยรายไดจากการประกอบการกจกรรมอนรวม 370 ลานบาท และรายไดจากการฟนฟกจการหรอการชำระหนรวม 143 ลานบาท โดยรายไดจากการประกอบธรกจอนนนเพมขน 295 ลานบาท จากปบญช 2552 หรอคดเปนรอยละ 394 ซงมสาเหตหลกจากการโอนกลบรายการสำรองคาเผออนเกดจากการประเมนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยทสงกวามลคาสทธในป 2550 จากการโอนกลบคาเผอการดอยคาของสนทรพยถาวรบางสวน และจากรายไดการบรหารจดการโครงการ Abstracts Phahonyothin Park ทมการรบรรายไดเปนครงแรก ทงน กำไรจากแผนฟนฟกจการหรอการชำระหนมมลคาลดลงรอยละ 27 เนองจากความสำเรจของบรษทฯ ในการออกจากแผนฟนฟกจการนบตงแตปบญชสนสด ณ วนท 31 มนาคม 2551 11.2.2คาใชจายรวม คาใชจายสำคญของบรษทฯ ประกอบดวย ตนทนขายและบรการจากกลมธรกจอสงหารมทรพย คาใชจายในการขาย การบรการและบรหาร รวมทงคาตอบแทนผบรหาร โดยคาใชจายรวมในปบญช 2553 เทากบ 1,304 ลานบาท หรอคดเปนอตราการเพมขนรอยละ 29 จากปบญชกอน


160


10 JULY 2010

2553 2552

งบการเงนรวมปบญชสนสดณวนท31มนาคม

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

รายจาย

ตนทนขายและบรการจากกลมธรกจ

อสงหารมทรพย:

ตนทนขายอสงหารมทรพย 106.3 8.2 66.2 6.5

ตนทนการใหบรการอาคารสำนกงาน

และอพารตเมนตใหเชา 114.4 8.8 105.1 10.4

ตนทนจากกจการโรงแรม 10.1 0.8 23.4 2.3

ตนทนจากการรบเหมากอสราง 701.2 53.8 536.5 53.0

รวมตนทนขายและบรการจากกลมธรกจ

อสงหารมทรพย 932.0 71.5 731.1 72.2

คาใชจายในการขาย การบรการ และบรหาร 296.6 22.7 233.4 23.0

คาตอบแทนผบรหาร 50.0 3.8 37.8 3.7

ขาดทนจากการสำรองเผอการดอยคาของสนทรพย 25.0 1.9 10.6 1.0

รวมคาใชจาย 1,303.6 100.0 1,012.9 100.0

11.2.2.1 ตนทนขายและบรการจากกลมธรกจอสงหารมทรพย ในปบญช 2553 บรษทฯ มตนทนขายและบรการจากธรกจอสงหารมทรพยมลคารวม 932 ลานบาท ซงเพมขนจากปบญชกอนรวม 201 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 27 ทงน ตงแตบรษทฯ เรมเนนการควบคมตนทนการประกอบการของแตละกลมธรกจ จงทำใหกำไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพยของบรษทฯ เพมขนอยางตอเนอง โดยเพมขนจาก รอยละ 8.7 ในปบญช 2552 เปนรอยละ 12.1 ในปบญช 2553 ซงความสามารถในการทำกำไรทเพมขนของบรษทฯ สวนใหญเกดจากธรกจรบเหมากอสราง • ตนทนการพฒนาหรอการขายอสงหารมทรพย ในปบญชป 2553 บรษทฯ มตนทนการพฒนาหรอการขายอสงหารมทรพยรวม 106 ลานบาท และมรายไดจากกลมธรกจนรวม 101 ลานบาท สงผลใหบรษทฯ ประสบภาวะขาดทนขนตนรวม 5.4 ลานบาท หรอคดเปนอตราขาดทนขนตนรอยละ 5.4 อยางไรกตาม ความสามารถในการทำกำไรจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมแนวโนมในเชงบวก เพราะอตรากำไรขนตนเพมขนรอยละ 85 จากปบญช 2552 ซงเปนชวงทบรษทฯ มอตราขาดทนขนตนรอยละ 36 สาเหตทบรษทฯ ยงคงมผลขาดทนขนตนเนองจากบรษทฯ ไดขายสนคาคงเหลอบางสวนของคอนโดมเนยมในโครงการธนาซตตำกวามลคาตามบญช เพอทบรษทฯ จะไดลดตนทนในการเกบรกษาและเพมเงนสดหมนเวยน • ตนทนการใหบรการโรงแรมอาคารสำนกงานและอพารตเมนตใหเชา ในปบญช 2553 ตนทนการใหบรการโรงแรม อาคารสำนกงาน และอพารตเมนตใหเชารวมเทากบ 124 ลานบาท จงทำใหมกำไรขนตนจำนวน 79 ลานบาท โดยตนทนทงหมดจากธรกจนประกอบดวยตนทนกจการโรงแรมรวม


161


10 JULY 2010

10 ลานบาท ซงลดลงจากปบญชกอนหนาเนองจากบรษทฯ หยดประกอบกจการโรงแรมอสตน เลคไซดเมอเดอนธนวาคม 2552 และตนทนทเหลออก 114 ลานบาทนน มาจากธรกจการใหเชาและบรการ เนองจากรายไดรวมจากธรกจประเภทนลดลงรอยละ 0.4 ในปบญช 2553 ในขณะทตนทนการบรการลดลงรอยละ 3.1 จงสงผลใหบรษทฯ มอตรากำไรขนตนทรอยละ 39 ซงสงกวาในปบญช 2552 • ตนทนการรบเหมากอสราง ในปบญช 2553 บรษทฯ มตนทนการรบเหมากอสรางรวม 701 ลานบาท ซงคดเปนกำไรขนตน 54 ลานบาท และมอตรากำไรขนตนทรอยละ 7.2 โดยเพมขนจากปบญช 2552 รอยละ 260 ในชวงปบญช 2553 ตนทนโครงการกอสรางจากโครงการบานเอออาทรทง 3 โครงการมมลคารวม 516 ลานบาท และจากโครงการ Four Points by Sheraton มมลคา 185 ลานบาท โดยในชวงปบญชนอตรากำไรขนตนจากโครงการบานเอออาทร เพมขนจากรอยละ 0.3 เปน รอยละ 5.6 ในขณะทอตรากำไรขนตนจากโครงการ Four Points by Sheraton เพมขนจากรอยละ 9.1 เปนรอยละ 11.4 โดยผลกำไรทเพมขนนมาจากการขยายตวของรายได การควบคมตนทนทด และลกษณะการรบรรายไดโดยพจารณาถงขนความสำเรจของงาน 11.2.2.2 คาใชจายในการขายการบรการและบรหาร ในปบญช 2553 คาใชจายในการขาย การบรการและบรหารมมลคารวม 297 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 19 ของรายไดรวม โดยคาใชจายสวนนเพมขน 63 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 27 เมอเทยบกบปบญช 2552 การเพมขนนเปนผลสบเนองจากการสงเสรมกจกรรมการดำเนนงานของบรษทฯ ซงสงผลใหบรษทฯ มการจางพนกงานมากขน ดงจะเหนไดจากการเพมขนของคาตอบแทนพนกงานเปนจำนวน 21 ลานบาท นอกจากน ยงมคาใชจายสำหรบทปรกษาทางการเงนและคาใชจายเกยวกบกฎหมายทเกดขนจากการออกใบสำคญแสดงสทธจำนวน 27 ลานบาท 11.2.2.3 ดอกเบยจาย ในปบญช 2553 บรษทฯ มคาใชจายทางการเงนมลคา 30 ลานบาท ซงเพมขนจากปบญช 2552 เปนเงน 7 ลานบาท หรอเพมขนคดเปนรอยละ 30 การเพมขนของคาใชจายทางการเงนนเปนผลมาจากการกเงนเพมเตมจากสถาบนการเงนเพอซอหนในบรษทยอย 11.2.2.4 ภาษเงนไดนตบคคล หนงในบรษทยอยของบรษทฯ เสยภาษเงนไดนตบคคลเปนมลคา 10.8 ลานบาท และ 8.5 ลานบาท ในปบญช 2553 และ 2552 ตามลำดบ โดย ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ ยงคงมผลขาดทนทางภาษยกมาเปนจำนวน 786.6 ลานบาท ซงจะทยอยหมดอายจำนวน 479.2 ลานบาท 194.6 ลานบาท และ 112.8 ลานบาท ในเดอนมนาคม 2554 2555 และ 2557 ตามลำดบ 11.2.2.5 กำไรสทธ ในรอบปบญช 2553 บรษทฯ มกำไรสทธรวม 229 ลานบาท ซงเพมขนจาก 20 ลานบาท ในปบญช 2552 โดยการเตบโตของกำไรสทธและอตรากำไรสทธนนเปนผลจากอตราการเตบโตของรายไดรวมทสงขนเมอเทยบกบอตราการ


162


10 JULY 2010

เตบโตของรายจาย สงผลใหบรษทฯ มผลกำไรทสงขน นอกจากน การเตบโตของรายไดยงเปนผลมาจากการเตบโตของรายไดจากธรกจอสงหารมทรพยของบรษทฯ จงสะทอนใหเหนวาบรษทฯ มผลการดำเนนงานทดขนในรอบปบญช 2553 โดยในปบญช 2553 น บรษทฯ มกำไรสทธจำนวน 229 ลานบาท ซงประกอบดวยกำไรจากการปรบโครงสรางหนจำนวน 143 ลานบาท และกำไรจากคาเผอการดอยคาของทรพยสนจำนวน 167 ลานบาท 11.3 บทวเคราะหฐานะการเงนของบรษทฯ ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ มสนทรพยรวมมลคา 7,835 ลานบาท โดยมแหลงเงนทนจากหนสนรวมมลคา 2,979 ลานบาท และจากสวนของผถอหนรวมมลคา 4,856 ลานบาท ทงน มลคาสนทรพยปรบตวสงขนรอยละ 16 ในปบญช 2553 ซงมลคาสนทรพยทเพมขนสวนใหญมาจากการเพมขนในสวนของเงนสดและทดน และโครงการรอการพฒนาในอนาคต 11.3.1สภาพคลองและแหลงทมาของเงนทน ในรอบปบญช 2553 บรษทฯ มการพฒนาทางดานสภาพคลอง โดยอตราสวนสภาพคลองและอตราสวน สภาพคลองหมนเรวปรบตวดขนเมอเทยบกบปบญช 2552 ทงน ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ มสนทรพยหมนเวยนรวมท 2,271 ลานบาท หนสนหมนเวยนรวมท 2,782 ลานบาท อตราสวนสภาพคลองท 0.82 เทา และอตราสวนสภาพคลองหมนเรวท 0.15 เทา โดยการเตบโตของสนทรพยหมนเวยนสวนใหญในรอบปบญช 2553 นน มาจากเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 11.3.2สนทรพย ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ มสนทรพยรวม 7,835 ลานบาท ซงเพมขน 1,066 ลานบาท หรอคดเปนการเพมขนรอยละ 16 จากปบญช 2552 ทงน ปจจยหลกทสงผลใหสนทรพยมมากขน คอทดนและโครงการรอการพฒนา ในอนาคตซงมมลคาเพมขน 1,233 ลานบาท ซงจะถกนำไปใชในการพฒนาหรอการขายอสงหารมทรพยตอไป นอกจากนบรษทฯ ยงไดจดใหมการประเมนราคาสนทรพยอกครง ซงทำใหสนทรพยมมลคาเพมขนจากปกอนรวม 99 ลานบาท 11.3.3หนสน ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ มหนสนรวม 2,979 ลานบาท ซงประกอบดวยหนสนหมนเวยนจำนวน 2,782 ลานบาท และหนสนไมหมนเวยนจำนวน 197 ลานบาท โดยหนสนรวมลดลง 113 ลานบาท หรอคดเปนการลดลง รอยละ 3.7 จากปกอนหนา เนองจากการชำระหนสนตามแผนฟนฟกจการ ดงนน ณ วนท 31 มนาคม 2553 หนคงคางตอเจาหนภายใตแผนฟนฟกจการ จงมมลคาเพยง 1,752 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 59 ของหนสนทงหมด โดย ณ วนท 31 มนาคม 2553 หนสนตามแผนฟนฟกจการแบงเปนหนสนตามแผนฟนฟกจการทถงกำหนดชำระภายในหนงปจำนวน 1,681 ลานบาท และหนสนตามแผนฟนฟกจการระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงปจำนวน 71 ลานบาท สำหรบสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงปนน เปนหนสนกบเจาหนมประกนจำนวน 1,316 ลานบาท และหนสนกบเจาหนไมมประกนจำนวน 365 ลานบาท สำหรบหนสนตามแผนฟนฟกจการระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงปนน เปนหนสนกบเจาหนไมมประกนทงจำนวน โดยหนสนมประกนตามแผนฟนฟกจการจะไดรบการคำประกนโดยทดนหรออสงหารมทรพยของบรษทฯ ในขณะทหนไมมประกนตามแผนฟนฟกจการจะถกชำระโดยเงนสดและการแปลงหนเปนทน


163


10 JULY 2010

11.3.4สวนของผถอหน ในปบญช 2553 สวนของผถอหนเพมขน 1,180 ลานบาท ซงสวนหนงมาจากการทบรษทฯ มมลคาการขาดทนสะสมลดลง เนองจากบรษทฯ มกำไรสทธจำนวน 229 ลานบาท นอกจากน บรษทฯ ยงไดมการออกหนสามญจำนวน 1,035 ลานบาท เพอซอหนทเหลออกรอยละ 50 ของบรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จำกด และ หนสามญจำนวน 766 ลานบาท ตามการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธ 11.4 บทวเคราะหกระแสเงนสด สรปงบกระแสเงนสดสำหรบปบญชสนสดณวนท31มนาคม2553และ2552

2553 2552

ลานบาท % เปลยนแปลง ลานบาท % เปลยนแปลง

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำเนนงาน 108.5 +251.1% (71.8) (706.4%)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (198.6) (37.3%) (316.7) +55.1%

เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 343.2 +15.9% 296.1 (60.5%)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ 253.1 +373.8% (92.4) (353.2%)

งบการเงนรวม

สถานะดานเงนสดสทธของบรษทฯ เพมขนอยางมนยสำคญจากยอดตดลบ 92 ลานบาท ในปบญช 2552 เปน 253 ลานบาท ในปบญช 2553 ซงเพมขน 345 ลานบาท โดยมเหตผลหลกมาจากรายไดจากการประกอบกจกรรมดำเนนงานและเงนสดรบจากการประกอบธรกจอสงหารมทรพยทมมากขน โดยเงนสดสทธจากการดำเนนงานเปนบวกซงมมลคารวม 108 ลานบาท รายการหลกจากกจกรรมการดำเนนงานททำใหเงนสดมมากขน ไดแก เงนรบลวงหนาจากการกอสรางโครงการจำนวน 220 ลานบาท และรายไดรบลวงหนาของคาบรหารจดการโครงการจำนวน 100 ลานบาท บรษทฯ ใชเงนสดสทธในกจกรรมการลงทนในปบญช 2553 นอยลง จงสงผลใหเงนสดสทธในดานนลดลงคดเปนรอยละ 37 โดยมยอดเงนสดสทธใชไปในกจกรรมน 199 ลานบาทเทานน โดยกจกรรมการลงทนสวนใหญอยใน รปแบบของการซออสงหารมทรพรย อาคาร อปกรณ และทดนเพอการพฒนาในอนาคต กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนมมลคารวมท 343 ลานบาท ซงสวนใหญมาจากใบสำคญแสดงสทธ การกยมเงนระยะสนจากสถาบนการเงน และเงนมดจำทใหไวกบเจาหน ซงถกนำไปชำระหนกบสถาบนการเงนและเจาหนตามแผนฟนฟกจการ 11.5 คาตอบแทนของผสอบบญช ผตรวจสอบบญชของบรษทฯ และบรษทยอยสำหรบปบญช 2553 คอ บรษท สำนกงาน เอนสท แอนด ยง จำกด โดยบรษทฯ และบรษทยอยจายคาตอบแทนการสอบทานงบการเงนรายไตรมาสเปนจำนวน 0.6 ลานบาท และงบการเงนประจำปเปนจำนวน 2.9 ลานบาท ดงนน คาตอบแทนจากการสอบบญชของบรษทฯ และบรษทยอยคดเปนจำนวน รวมทงสน 3.5 ลานบาท ซงมมลคาเทากบปบญช 2552


164


10 JULY 2010

รายงานตางๆ และงบการเงน

165


10 JULY 2010

งบการเงนของบรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) (เดมชอบรษท ธนายง จำกด (มหาชน)) (“บรษทฯ”) ไดจดทำขนภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษท ซงกำหนดใหปฏบตตามหลกการบญชทรบรองทวไป และบนทกบญชดวยความระมดระวง ประกอบกบการใชดลยพนจในการประมาณการในการจดทำงบการเงนเพอใหสะทอนผลการดำเนนงานทเปนจรงของบรษทฯ คณะกรรมการบรษทตระหนกถงความสำคญในดานคณภาพของงบการเงน โดยในรายงานประจำปไดมการสอบทานขอมลทางการเงน และขอมลในหมายเหตประกอบงบการเงน รวมทงไดมคำอธบายและการวเคราะห ผลการดำเนนงานทางธรกจของฝายบรหารเพอประโยชนของผถอหนและผมสวนไดเสยในการใชงบการเงน ในการน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการทเปนอสระและไมเปนผบรหาร เปนผดแลเกยวกบคณภาพของงบการเงนโดยตรง ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบไดปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจำปนแลว จากโครงสรางการบรหารและระบบการควบคมภายใน ตลอดจนผลการตรวจสอบของผสอบบญชรบอนญาต ทำใหคณะกรรมการบรษทเชอไดวางบการเงนของบรษท ณ วนท 31 มนาคม 2553 ไดแสดงฐานะการเงน ผลการดำเนนงาน และกระแสเงนสดโดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป นายคร กาญจนพาสน นายกวน กาญจนพาสน

ประธานกรรมการบรษท กรรมการผจดการ

รายงานความรบผดชอบ

ของคณะกรรมการบรษท

ตอรายงานทางการเงน

166


10 JULY 2010

เรยน ผถอหนและคณะกรรมการบรษทบทเอสกรปโฮลดงสจำกด(มหาชน) คณะกรรมการตรวจสอบบรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) (“บรษทฯ”) ประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน 3 คน คอ พลโท พศาล เทพสทธา ประธานกรรมการตรวจสอบ พลตำรวจตร วราห เอยมมงคล และนายชยสทธ ภวภรมยขวญ กรรมการตรวจสอบ โดยม นางดวงกมล ชยชนะขจร เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบไดรบแตงตงจากคณะกรรมการบรษทใหมหนาทและความรบผดชอบตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทตามกฎบตรดงตอไปน

1. สอบทานใหบรษทฯ มรายงานทางการเงนทถกตองและเพยงพอ 2. สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน และระบบการตรวจสอบภายในทเหมาะสมและม

ประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

3. สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของ

ตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ 4. พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทำหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ และ

เสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาวตอคณะกรรมการบรษท รวมทงเขาประชมกบผสอบบญช โดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวย อยางนอยปละ 1 ครง

5. พจารณารายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมาย

และขอกำหนดของตลาดหลกทรพย ทงน เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผล และเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ

6. จดทำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษทฯ ซงรายงาน

ดงกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และตองประกอบดวยขอมลทกำหนดไว 7. ปฏบตการอนใด ตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย ดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

ในป 2552 / 2553 คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาท ดงน 1. ไดสอบทานรายงานทางการเงนของบรษทฯ ทงงบการเงนรายไตรมาส และงบการเงนประจำปของ

บรษทฯ ทงในดานความถกตอง และการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ โดยไดรวมประชมกบผสอบบญชของบรษทฯ จากการสอบทานไมพบขอมลทเปนสาระสำคญอนแสดงวา รายงานทางการเงนไมถกตองหรอขาดความนาเชอถอ

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

167


10 JULY 2010

2. ไดสอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน และระบบการตรวจสอบภายในทเหมาะสม และม

ประสทธผล โดยใหบรษทฯ วาจางบคคลภายนอกทมความเชยวชาญมาทำการประเมนความเหมาะสมและประสทธผลของการควบคมภายใน และระบบการตรวจสอบภายใน ผลการประเมนกลาวใน ภาพรวมไดวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในทเพยงพอ โดยมเครองมอทใชในการบรหารจดการแตละกจกรรมของการปฏบตงานทสามารถทำใหเกดผลสำเรจของงานตามวตถประสงคและเปาหมายของบรษทฯ ได

3. ไดสอบทานการปฏบตงานของบรษทฯ ใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ โดยใหบรษทฯ วาจางบคคลภายนอกทมความเชยวชาญมาทำการประเมนการกำกบดแลกจการทด และการปฏบตตามกฎหมาย กฎระเบยบ ขอบงคบทเกยวของตามทกฎหมายกำหนด ผลการประเมนกลาวในภาพรวมไดวา บรษทฯ มการปฏบตทดและมประสทธผล สำหรบการปฏบตงานและกระบวนการดำเนนงานตามหลกการกำกบดแลกจการทด

4. ไดพจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทำหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ

โดยไดเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอแตงตงนายเตมพงษ โอปนพนธ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4501 และ / หรอ นางสาวทพวลย นานานวฒน ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3459 และ / หรอ นางสาวศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3844 แหงบรษท เอนสท แอนด ยง จำกด เปนผสอบบญชของบรษทฯ สำหรบรอบระยะเวลาบญชสนสด ณ วนท 31 มนาคม 2553 คนใดคนหนงนเปนผทำการตรวจสอบและแสดงความเหนตองบการเงนของบรษทฯ โดยมคาสอบบญชเปนจำนวนเงน 2,300,000.00 บาท โดยไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท และทประชมสามญ ผถอหนของบรษทฯ นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบทง 3 คน ไดประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทฯ โดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวย จำนวน 1 ครง และเหนวาผสอบบญชไดปฏบตหนาทอยางเหมาะสม

5. ไดพจารณาและสอบทานรายการทเกยวโยงกน ซงผสอบบญชเหนวา รายการดงกลาวมสาระสำคญทได

เปดเผยและแสดงรายการดงกลาวในงบการเงน และหมายเหตประกอบงบการเงนแลว โดยคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวารายการดงกลาวเปนรายการทสมเหตสมผล

6. ในระหวางวนท 1 เมษายน 2552 ถงวนท 15 มถนายน 2553 ไดมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ

จำนวน 6 ครง โดยกรรมการตรวจสอบเขารวมประชมครบทกครง 7. ในการปฏบตหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ กลาวโดยภาพรวม คณะกรรมการตรวจสอบไดรบความ

รวมมอจากหนวยงาน และบคคลทเกยวของดวยด ทำใหปฏบตหนาทตามทรบมอบหมายไดอยางมประสทธภาพ


168


10 JULY 2010

8. ไดจดทำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบฉบบน โดยไดเปดเผยไวในรายงานประจำป 2552 / 2553 และประธานคณะกรรมการตรวจสอบไดลงนามแลว

9. คณะกรรมการตรวจสอบทกคนไดเขารวมอบรม สมมนา และประชมในหวขอและเรองตางๆ ทเกยวกบ

บทบาทและหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ ทหนวยงานทงภาครฐและเอกชน สภาวชาชพ และสถาบนพฒนากรรมการบรษทไทยจดขน ทงน เพอเสรมสรางความรความเขาใจในประเดนสำคญ อนจะทำใหการปฏบตหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบมประสทธภาพและประโยชนสงสดตอบรษทฯ

10. ทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2553 เมอวนท 29 เมษายน 2553 ไดมมตอนมตใหบรษทฯ เขาซอหน

สามญบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) และรบโอนกจการทงหมดของบรษทแหงหนงซงทรพยสนทงหมดประกอบดวยหนสามญบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) อนเปนผลใหบรษทฯ ถอหนในบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) ในอตราสวนรอยละ 94.60 และเปนผลใหทนชำระแลวของบรษทฯ เพมขนเปน 35,781,271,787.00 บาท โดยบรษทฯ ไดดำเนนการ จดทะเบยนเพมทนชำระแลวเรยบรอยแลว เมอวนท 4 พฤษภาคม 2553

11. บรษทฯ ไดจดทะเบยนเปลยนชอบรษท จากเดมชอ บรษท ธนายง จำกด (มหาชน) เปนบรษท บทเอส

กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) เมอวนท 4 พฤษภาคม 2553 12. บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนสามญเพมทนใหแกผถอหนเดมและกลมผลงทนประเภทสถาบนการเงน

และกลมลกคาของบรษทหลกทรพยททำหนาทเปนผจดจำหนายหลกทรพยของบรษทฯ เปนจำนวนรวม 19,032,004,098 หน มลคาหนทตราไว หนละ 1 บาท ในราคาหนละ 0.63 บาท รวมเปนมลคาทงสน 11,990,162,581.74 บาท เปนผลใหทนชำระแลวของบรษทฯ เพมขนเปน 54,813,275,885.00 บาท โดยบรษทฯ ไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนชำระแลวเรยบรอยแลว เมอวนท 14 มถนายน 2553

พลโท (พศาล เทพสทธา)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 15 มถนายน 2553


169


10 JULY 2010

วนท 27 พฤษภาคม 2553 เรอง รายงานระบบการควบคมภายในดานการบญช เรยนคณะกรรมการ บรษทธนายงจำกด(มหาชน) ตามทสำนกงานฯ ไดตรวจสอบงบการเงนของบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) สำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และไดเสนอรายงานการตรวจสอบลงวนท 27 พฤษภาคม 2553 ไปแลวนน สำนกงานฯ ขอเรยนวา ในการ ตรวจสอบงบการเงนดงกลาวตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป เพอแสดงความเหนวา งบการเงนนแสดงฐานะการเงนและผลการดำเนนงานโดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป สำนกงานฯ ไดศกษาและประเมนประสทธภาพการควบคมภายในดานบญชของบรษทฯ ตามทเหนจำเปนเพอประโยชนในการกำหนดขอบเขตของการปฏบตงานตรวจสอบใหรดกมและเหมาะสม ซงสำนกงานฯ ไมพบขอบกพรองทเปนสาระสำคญของระบบการควบคมภายในดานบญชทอาจจะมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตอการแสดงความเหนตองบการเงน ณ วนท 31 มนาคม 2553 สำหรบขอแนะนำบางประการทไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตอการแสดงความเหนตองบการเงน สำนกงานฯ จะแจงใหทราบในจดหมายอกฉบบหนงตอไปภายหลง อยางไรกตาม สำนกงานฯ ขอเรยนวาในการตรวจสอบบญช สำนกงานฯ มไดตรวจสอบทกรายการ หากแตใชวธการทดสอบเทานน นอกจากนน การศกษาและการประเมนประสทธภาพระบบการควบคมภายในดานบญชมวตถประสงคเพยงเพอประโยชนในการสอบบญชดงทกลาวไวขางตน ดงนน จงไมอาจชใหเหนถงขอบกพรองทงหมด ทอาจมอยในระบบการควบคมภายในของบรษทฯ ได (เตมพงษ โอปนพนธ)

ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4501

คลองเตย กรงเทพฯ 10110 ต ป.ณ. 1047 กรงเทพฯ 10501 โทรศพท: +66 2264 0777 โทรสาร: +66 2264 0789-90 www.ey.com

รายงานระบบการควบคมภายใน

ดานการบญช

170


10 JULY 2010

เสนอตอผถอหนของบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวม ณ วนท 31 มนาคม 2553 งบกำไรขาดทนรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของ ผถอหนรวม และงบกระแสเงนสดรวมสำหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) ดวยเชนกน ซงผบรหารของกจการเปน ผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดง ความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา งบการเงนรวมของบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) ณ วนท 31 มนาคม 2552 และสำหรบ ปสนสดวนเดยวกนทแสดงเปรยบเทยบไว ณ ทน ตรวจสอบโดยผสอบบญชทานอนในสำนกงานเดยวกนกบขาพเจา ซงไดแสดงความเหนไวอยางไมมเงอนไขตองบการเงนดงกลาว และไดใหขอสงเกตเกยวกบเหตการณในทำนองเดยวกนกบทกลาวไวในวรรค ก) ถง ค) ดานลางตามรายงานลงวนท 28 พฤษภาคม 2552 ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผนและ ปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญ หรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลใน งบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอใน งบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 มนาคม 2553 ผลการดำเนนงานและกระแสเงนสด สำหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอยและเฉพาะของบรษท ธนายง จำกด โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป โดยมไดเปนการแสดงความเหนอยางมเงอนไขตองบการเงนขางตน ขาพเจาขอใหขอสงเกตดงตอไปน ก) บรษทฯ ไดดำเนนการตามแผนฟนฟกจการในสวนทเปนสาระสำคญเรยบรอยแลวและศาลลมละลายกลาง

ไดมคำสงยกเลกการฟนฟกจการของบรษทฯ แลวเมอวนท 14 พฤศจกายน 2549 อนงตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 24 บรษทฯ ยงไมสามารถโอนหนสามญของบรษทฯ จำนวน 271,843,540 หน ทจดทะเบยนในนามของบรษทยอยเปนการชวคราวซงบางสวนไดนำไปวางไวเพอเปนหลกประกนใน การชำระหนใหกบเจาหนทศาลลมละลายกลางใหกบเจาหนได เนองจากบรษทฯ ยงคงมหนสนบางสวนทยงไมถงกำหนดชำระตามแผนฟนฟกจการและหนสนบางสวนอยระหวางรอคำสงอนเปนทสดของศาลหรอเจาพนกงานพทกษทรพย ทำใหหนสามญของบรษทฯ ทเจาหนแตละรายจะไดรบ ยงมความไมแนนอนตามสดสวนของหน ทอาจจะเปลยนไปตามคำสงศาลหรอเจาพนกงานพทกษทรพย อยางไรกตาม จำนวนหนโดยรวมทเจาหน จะไดรบยงคงเปนจำนวนตามทระบไวในแผนฟนฟกจการและบรษทฯ ไดบนทกปรบปรงการออกหนสามญ เพอชำระหนดงกลาวโดยลางบญชกบหนสนของบรษทฯ เรยบรอยแลวในระหวางปสนสดวนท 31 มนาคม 2550

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

และงบการเงน

171


10 JULY 2010

ข) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 13 บรษทฯ มยอดคงเหลอของเงนสดทนำไปวางทรพย เพอเปนหลกประกนในการชำระหนของเจาหนไมมประกนและเจาหนมประกนทศาลลมละลายกลางเปน จำนวน 254.9 ลานบาท และ 40.7 ลานบาท ตามลำดบ เนองจากหนดงกลาวอยระหวางรอคำสงอนเปนทสดของศาลหรอเจาพนกงานพทกษทรพย จำนวนเงนทนำไปวางทรพยนยงเปนจำนวนทตำกวาหนสงสดทอาจจะ เกดขนตามสดสวน ซงบรษทฯ จะตองจายหรอโอนสนทรพยเพอชำระหนของเจาหนไมมประกนและเจาหน มประกนตามทระบไวในแผนฟนฟกจการอยประมาณ 95.6 ลานบาท และ 416.5 ลานบาท ตามลำดบ อยางไรกตาม บรษทฯ ไดบนทกหนสนดงกลาวไวในบญชเรยบรอยแลว และเจาหนมประกนดงกลาวไดรบ การคำประกนดวยสนทรพยของบรษทฯ ไวแลวทงจำนวน

ค) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14 และขอ 15 บรษทฯ ยงไมไดโอนสนทรพยบางสวนใหกบเจาหน เนองจากยงมหนสนบางสวนอยระหวางรอคำสงอนเปนทสดของศาลหรอเจาพนกงานพทกษทรพย อกทง บรษทฯ ไดนำสนทรพยดงกลาวสวนหนงไปวางทรพยเพอชำระหนทศาลลมละลายกลางเรยบรอยแลว อยางไรกตาม บรษทฯ ไดจดใหมการประมลสนทรพยบางสวน และบรษทแหงหนงไดชนะการประมล ซงตอมา บรษทฯ ไดทำสญญารบโอนสทธในการซอสนทรพยบางสวนจากบรษทดงกลาว ปจจบน บรษทฯ และบรษท ดงกลาวอยระหวางปฏบตตามขอกำหนดและเงอนไขของสญญาระหวางกน อนงเจาหนรายหนงไดยนคำรอง ตอศาลลมละลายกลางเพอใหยกเลกการประมลดงกลาว ซงคำรองนนอยระหวางการพจารณาของศาล ลมละลายกลาง

ง) การซอหนสามญของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบ งบการเงนขอ 16.3

เตมพงษ โอปนพนธ

ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4501 บรษท สำนกงาน เอนสท แอนด ยง จำกด กรงเทพฯ: 27 พฤษภาคม 2553

รายงานของผสอบบญชรบอนญาตและงบการเงน

172


10 JULY 2010

(หนวย: บาท)

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน


งบดล บรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 2552

งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2553 2552 2553 2552

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 8 314,429,310 61,346,841 63,546,374 31,628,200 ลกหนการคา กจการทเกยวของกน 7 102,799,428 44,449,013 102,799,428 44,449,013 กจการทไมเกยวของกน 10,132,505 17,691,254 - - หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (6,751,583) (11,822,597) - - ลกหนการคา - สทธ 9 106,180,350 50,317,670 102,799,428 44,449,013 รายไดทยงไมไดเรยกชำระ กจการทเกยวของกน 7 31,353,500 65,034,539 31,353,500 65,034,539 กจการทไมเกยวของกน 31,617,807 14,877,061 31,617,807 14,877,061 รวมรายไดทยงไมไดเรยกชำระ 10 62,971,307 79,911,600 62,971,307 79,911,600 ลกหนจากการขายสทธในการเรยกรองหนและดอกเบยคางรบ 11 177,565,558 257,635,294 177,565,558 257,635,294 เงนใหกยมระยะสน และเงนทดรองแกกจการทเกยวของกน - สทธ 7 6,674,252 8,298,052 350,200 1,124,074 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย - สทธ 12 1,041,400,519 1,028,399,203 1,040,614,154 1,028,399,203 สนทรพยรอการโอนตามแผนฟนฟกจการ - สทธ 14 225,560,879 226,731,569 70,395,498 71,566,188 เงนลงทนในบรษทยอยรอการโอนตามแผนฟนฟกจการ - สทธ 15 224,342,586 224,342,586 197,438,333 195,874,939 สนทรพยหมนเวยนอน เงนจายลวงหนาแกผรบเหมา กจการทเกยวของกน 7 - - 240,637,835 37,345,794 กจการทไมเกยวของกน - สทธ 50,034,461 36,815,351 222,346 36,040,824 ลกหนอน - สทธ 9 21,407,936 57,239,611 21,339,263 57,135,583 อนๆ 40,424,367 23,843,269 24,170,363 18,954,251 รวมสนทรพยหมนเวยน 2,270,991,525 2,054,881,046 2,002,050,659 1,860,064,963

สนทรพยไมหมนเวยน เงนฝากทมภาระผกพน 14 123,676,473 3,096,482 121,459,600 1,450,257 เงนสดทนำไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการชำระหน 13 295,642,373 312,805,994 295,642,373 312,805,994 เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน - สทธ 7 7,600,000 4,571,000 87,066,962 325,494,118เงนลงทนในบรษทยอย - สทธ 16 - - 1,739,898,298 52,750,000เงนลงทนในบรษทรวม - สทธ 17 4,678,556 633,488,331 4,000,000 644,152,000 เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ 18 119,080,002 125,539,196 119,080,002 125,539,196 ทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคต - สทธ 19 2,306,386,412 1,074,993,515 731,646,210 761,404,466 ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 20 2,348,239,395 2,249,243,558 2,334,861,937 2,231,151,705 สทธการเชา - สทธ 21 93,355,427 99,072,566 4,000,000 4,400,000 หองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา - สทธ 22 233,262,050 195,686,353 233,262,050 195,686,353 ลกหนเงนประกนผลงาน กจการทเกยวของกน 7 5,722,027 - 5,722,027 - กจการทไมเกยวของกน 7,416,000 - 7,416,000 -สนทรพยไมหมนเวยนอน 18,971,600 15,102,264 8,045,665 3,303,405 รวมสนทรพยไมหมนเวยน 5,564,030,315 4,713,599,259 5,692,101,124 4,658,137,494 รวมสนทรพย 7,835,021,840 6,768,480,305 7,694,151,783 6,518,202,457

173


10 JULY 2010

งบดล (ตอ) บรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอย




หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 23 500,000,000 400,000,000 500,000,000 400,000,000 เจาหนการคา กจการทเกยวของกน 7 3,016,422 - 100,591,809 42,800,000 กจการทไมเกยวของกน 9,349,041 17,513,292 - 10,293,822 ตนทนงานกอสรางคางจาย กจการทเกยวของกน 7 - 17,234,587 35,163,354 24,957,288 กจการทไมเกยวของกน 52,137,712 18,416,994 18,976,373 18,416,994เงนกยมระยะสนและเงนทดรองจากกจการทเกยวของกน 7 - 26,928,535 64,443,012 15,500,000เจาหนเงนมดจำ 80,000,000 - 80,000,000 -สวนของเจาหนตามแผนฟนฟกจการทถงกำหนดชำระภายในหนงป 24 1,681,565,072 1,971,773,716 1,681,835,976 1,972,586,427สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป 25 7,200,000 65,000,000 - -หนสนหมนเวยนอน เงนรบลวงหนาจากผวาจาง กจการทเกยวของกน 7 279,592,757 57,852,390 279,592,757 57,852,390 กจการทไมเกยวของกน - 1,284,694 - 1,284,694 รวมเงนรบลวงหนาจากผวาจาง 10 279,592,757 59,137,084 279,592,757 59,137,084 สวนของรายไดรบลวงหนาจากกจการทเกยวของกนทครบกำหนด ภายในหนงป 7 38,321,678 - 38,321,678 - คาใชจายคางจาย 46,925,024 45,808,449 31,954,216 22,671,764 เจาหนอน 27,432,712 59,707,802 1,048,929 31,653,288 อนๆ 56,825,431 61,472,516 44,808,088 48,453,447 รวมหนสนหมนเวยน 2,782,365,849 2,742,992,975 2,876,736,192 2,646,470,114

หนสนไมหมนเวยน เจาหนตามแผนฟนฟกจการ - สทธจากสวนทถงกำหนดชำระ ภายในหนงป 24 70,937,441 256,641,026 70,937,441 256,911,930เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 25 53,000,000 - - -เงนกยมจากกรรมการ 7 42,298 1,421,971 42,298 -เงนกยมจากกจการทเกยวของกน 7 18,349 9,178,956 - -รายไดรบลวงหนาจากกจการทเกยวของกน - สทธ จากสวนทครบกำหนดภายในหนงป 7 38,461,538 - 38,461,538 - เจาหนเงนประกนผลงาน กจการทเกยวของกน 7 - - 6,947,833 - กจการทไมเกยวของกน 24,918,846 70,652,534 14,360,606 67,742,672หนสนไมหมนเวยนอน 9,687,540 11,534,250 - -รวมหนสนไมหมนเวยน 197,066,012 349,428,737 130,749,716 324,654,602 รวมหนสน 2,979,431,861 3,092,421,712 3,007,485,908 2,971,124,716

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2553 2552 2553 2552

174


10 JULY 2010




สวนของผถอหน ทนเรอนหน 27 ทนจดทะเบยน หนสามญ 7,704,149,999 หน มลคาหนละ 1 บาท (2552: หนสามญ 8,056,923,076 หน มลคาหนละ 1 บาท) 7,704,149,999 8,056,923,076 7,704,149,999 8,056,923,076 ทนทออกจำหนายและชำระเตมมลคาแลว หนสามญ 7,614,391,803 หน มลคาหนละ 1 บาท (2552: หนสามญ 5,813,333,333 หน มลคาหนละ 1 บาท) 7,614,391,803 5,813,333,333 7,614,391,803 5,813,333,333 สวนเกน (ตำ) มลคาหนสามญ 27 (735,085,235) 134,400,000 (735,085,235) 134,400,000 ผลกำไร (ขาดทน) ทยงไมเกดขนจรง สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย 17, 20, 29 2,038,770,040 2,019,676,772 2,019,676,772 2,019,676,772 สวนตำกวาทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน (382,580) (700,040) (382,580) (700,040) หนของบรษทฯ ทถอโดยบรษทยอย (15,888,956) (15,888,956) - - สำรองจากการทำงบการเงนรวม 2,685,013 2,685,013 - - ผลตางจากการแปลงคางบการเงน (134,060,738) (134,095,474) - - ขาดทนสะสม (3,929,809,823) (4,154,522,574) (4,211,934,885) (4,419,632,324) สวนของผถอหนของบรษทฯ 4,840,619,524 3,664,888,074 4,686,665,875 3,547,077,741 สวนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย 14,970,455 11,170,519 - - รวมสวนของผถอหน 4,855,589,979 3,676,058,593 4,686,665,875 3,547,077,741 รวมหนสนและสวนของผถอหน 7,835,021,840 6,768,480,305 7,694,151,783 6,518,202,457

หมายเหต 2553 2552 2553 2552

งบดล (ตอ) บรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอย


175


10 JULY 2010



รายได รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 100,855,286 48,767,303 100,855,286 48,767,303 รายไดจากการรบเหมากอสราง 755,548,305 547,376,776 755,548,305 547,376,776 รายไดคาเชาและการบรการ 169,437,266 167,910,053 76,416,932 72,464,583รายไดจากกจการโรงแรม 34,529,578 36,758,273 - - รายไดอน รายไดจากการบรหารจดการ 25,415,803 1,390,000 36,015,803 5,890,000 รายไดจากการขายสทธในการเรยกรองหน 11 58,966,679 - 58,966,679 - โอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ 12 45,550,923 - 45,550,923 - โอนกลบคาเผอการดอยคาของสนทรพย 19, 20, 22 166,982,348 - 165,562,348 - กำไรจากการยกเลกการคำประกน 24 - 195,075,040 - 195,075,040 กำไรจากการชำระหน 24 142,664,923 - 142,664,923 - ดอกเบยรบ 2,285,955 1,199,075 18,325,460 15,571,081 อนๆ 70,478,595 72,259,519 26,521,394 48,864,085 รวมรายได 1,572,715,661 1,070,736,039 1,426,428,053 934,008,868

คาใชจาย ตนทนขายอสงหารมทรพย 106,271,908 66,178,801 106,271,908 66,178,801 ตนทนการรบเหมากอสราง 701,246,085 536,455,787 715,689,426 541,306,402 ตนทนการใหเชาและการบรการ 114,376,553 105,095,366 76,038,165 73,853,617ตนทนจากกจการโรงแรม 10,102,205 23,366,992 - -คาใชจายในการขายและบรการ 16,555,112 17,533,460 13,146,317 8,587,011 คาใชจายในการบรหาร 280,009,125 215,854,254 230,615,677 145,148,483 คาตอบแทนผบรหาร 7 50,034,462 37,818,827 49,348,220 37,180,439 ขาดทนจากการสำรองเผอการดอยคาของสนทรพย 24,993,570 10,579,506 - 10,579,506รวมคาใชจาย 1,303,589,020 1,012,882,993 1,191,109,713 882,834,259

กำไรกอนสวนแบงกำไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในบรษทรวม คาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล 269,126,641 57,853,046 235,318,340 51,174,609สวนแบงกำไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในบรษทรวม 17 540,958 (6,388,791) - -กำไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล 269,667,599 51,464,255 235,318,340 51,174,609 คาใชจายทางการเงน (30,394,334) (23,396,704) (27,620,901) (20,741,451) กำไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 239,273,265 28,067,551 207,697,439 30,433,158ภาษเงนไดนตบคคล 31 (10,760,578) (8,521,862) - -กำไรสทธสำหรบป 228,512,687 19,545,689 207,697,439 30,433,158

การแบงปนกำไร (ขาดทน) สทธ สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 224,712,751 20,258,387 207,697,439 30,433,158 สวนทเปนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย 3,799,936 (712,698) 228,512,687 19,545,689

กำไรตอหน 32 กำไรตอหนขนพนฐาน กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.0332 0.0035 0.0305 0.0052

กำไรตอหนปรบลด กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.0330 0.0303


หมายเหต 2553 2552 2553 2552

งบกำไรขาดทน บรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

สำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และ 2552

176


10 JULY 2010

(ห

นวย:

บาท

)


สวนข

องผถ

อหนบ

รษทใ

หญ

สวนเ

กนทน

สว

นตำก

วาทน

จาก

หนขอ

งบรษ

ทฯ

สำรอ

งจาก

ผล

ตางจ

าก

ร

วม

สวนข

อง

ทนทอ

อกจำ

หนาย

สว

นเกน

(ตำ)

จา

กการ

ตราค

า กา

รเปล

ยนแป

ลง

ทถอโ

ดย

การท

ำ กา

รแปล

งคา

ส

วนขอ

งผถอ

หน

ผถอห

นสวน

นอย

และช

ำระแ

ลว

มลคา

หนสา

มญ

สนทร

พย

มลคา

เงนล

งทน

บรษ

ทยอย

งบ

การเ

งนรว

ม งบ

การเ

งน

ขาดท

นสะส

ม บร

ษทใ

หญ

ของบ

รษทย

อย

รวม

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ม

นาค

ม 2

551

5,8

13,3

33,3

33

134,

400,

000

2,

019,

676,

772

(2

93,0

40)

(15,

888,

956)

2,

685,

013

(1

34,0

72,7

79)

(4,1

74,7

80,9

61)

3,64

5,05

9,38

2

11,8

83,2

17

3,6

56,9

42,5

99

คาใช

จายท

รบรใ

นสว

นขอ

งผถอ

หน

:

เงนล

งทนใ

นหลก

ทรพย

เผอข

าย

ผล

ขาดท

นทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

- -

- (4

07,0

00)

- -

- -

(407

,000

) -

(407

,000

)

ผลตา

งจาก

การแ

ปลงค

างบก

ารเง

น -

- -

- -

- (2

2,69

5)

- (2

2,69

5)

- (2

2,69

5)

รวม

คาใช

จายท

รบรใ

นสว

นขอ

งผถอ

หน

-

- -

(407

,000

) -

- (2

2,69

5)

- (4

29,6

95)

- (4

29,6

95)

กำไร

(ขาด

ทน) ส

ทธสำ

หรบป

-

- -

- -

- -

20,2

58,3

87

20,2

58,3

87

(712

,698

) 19

,545

,689

รวม

รายไ

ด (ค

าใชจ

าย) ท

งสน

ทรบ

รสำห

รบป

-

- -

(407

,000

) -

- (2

2,69

5)

20,2

58,3

87

19,8

28,6

92

(712

,698

) 19

,115

,994

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ม

นาค

ม 2

552

5,8

13,3

33,3

33

134,

400,

000

2,

019,

676,

772

(7

00,0

40)

(15,

888,

956)

2,

685,

013

(1

34,0

95,4

74)

(4,1

54,5

22,5

74)

3,66

4,88

8,07

4

11,1

70,5

19

3,67

6,05

8,59

3

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ม

นาค

ม 2

552

5,8

13,3

33,3

33

134,

400,

000

2,

019,

676,

772

(7

00,0

40)

(15,

888,

956)

2,

685,

013

(1

34,0

95,4

74)

(4,1

54,5

22,5

74)

3,66

4,88

8,07

4

11,1

70,5

19

3,67

6,05

8,59

3

รายไ

ดทรบ

รใน

สวน

ของผ

ถอห

น:

เงนล

งทนใ

นหลก

ทรพย

เผอข

าย

ผล

กำไร

ทรบร

ในสว

นของ

ผถอห

น -

- -

317,

460

-

- -

- 31

7,46

0

- 31

7,46

0

สวนเ

กนทน

จากก

ารตร

าคาส

นทรพ

ย (ห

มายเ

หต 1

7)

- -

19,0

93,2

68

- -

- -

- 19

,093

,268

-

19,0

93,2

68

ผลตา

งจาก

การแ

ปลงค

างบก

ารเง

น -

- -

- -

- 34

,736

-

34,7

36

- 34

,736

รวม

รายไ

ดทรบ

รใน

สวน

ของผ

ถอห

น

- -

19,0

93,2

68

317,

460

-

- 34

,736

-

19,4

45,4

64

- 19

,445

,464

กำไร

สทธส

ำหรบ

ป -

- -

- -

- -

22

4,71

2,75

1

224,

712,

751

3,

799,

936

22

8,51

2,68

7

รวม

รายไ

ดทงส

นท

รบรส

ำหรบ

ป

- -

19,0

93,2

68

317,

460

-

- 34

,736

22

4,71

2,75

1

244,

158,

215

3,

799,

936

24

7,95

8,15

1

ออกห

นสา

มญ

(หม

ายเห

ต 27

) 1

,801

,058

,470

(8

69,4

85,2

35)

- -

- -

- -

931,

573,

235

-

931

,573

,235

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ม

นาค

ม 2

553

7,6

14,3

91,8

03

(735

,085

,235

) 2,

038,

770,

040

(3

82,5

80)

(15,

888,

956)

2,

685,

013

(1

34,0

60,7

38)

(3,9

29,8

09,8

23)

4,84

0,61

9,52

4 14

,970

,455

4,

855,

589,

979

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเง

นเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเง

นน

งบแส

ดงการเปลยนแป

ลงสวนขอ

งผถอหน

บรษ

ท ธน

ายง

จำกด

(มหา

ชน) แ

ละบร

ษทย

อย

สำหร

บปสน

สดวน

ท 31

มนา

คม 2

553

และ

2552

177


10 JULY 2010

(ห

นวย:

บาท

)

งบการเงนเฉพาะกจก

าร

สว

นตำก

วาทน

ทนทอ

อกจำ

หนาย

สว

นเกน

(ตำ)

สว

นเกน

ทนจา

ก จา

กการ

เปลย

นแปล

ง

และช

ำระแ

ลว

มลคา

หนสา

มญ

การต

ราคา

สนทร

พย

มลคา

เงนล

งทน

ขาดท

นสะส

ม รว

ม

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ม

นาค

ม 2

551

5,

813,

333,

333

13

4,40

0,00

0

2,01

9,67

6,77

2

(293

,040

) (4

,450

,065

,482

) 3,

517,

051,

583

คาใช

จายท

รบรใ

นสว

นขอ

งผถอ

หน

:

เงนล

งทนใ

นหลก

ทรพย

เผอข

าย

ผล

ขาดท

นทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

- -

- (4

07,0

00)

- (4

07,0

00)

รวม

คาใช

จายท

รบรใ

นสว

นขอ

งผถอ

หน

-

- -

(407

,000

) -

(407

,000

)

กำไร

สทธส

ำหรบ

ป -

- -

- 30

,433

,158

30

,433

,158

รวม

รายไ

ด (ค

าใชจ

าย) ท

งสน

ทรบ

รสำห

รบป

-

- -

(407

,000

) 30

,433

,158

30

,026

,158

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ม

นาค

ม 2

552

5,81

3,33

3,33

3

134,

400,

000

2,

019,

676,

772

(7

00,0

40)

(4,4

19,6

32,3

24)

3,54

7,07

7,74

1

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ม

นาค

ม 2

552

5,

813,

333,

333

13

4,40

0,00

0

2,01

9,67

6,77

2

(700

,040

) (4

,419

,632

,324

) 3,

547,

077,

741

รายไ

ดทรบ

รใน

สวน

ของผ

ถอห

น:

เงนล

งทนใ

นหลก

ทรพย

เผอข

าย

ผล

กำไร

ทรบร

ในสว

นของ

ผถอห

น -

- -

317,

460

-

317,

460

รวม

รายไ

ดทรบ

รใน

สวน

ของผ

ถอห

น

- -

- 31

7,46

0

- 31

7,46

0

กำไร

สทธส

ำหรบ

ป -

- -

- 20

7,69

7,43

9

207,

697,

439

รวม

รายไ

ดทงส

นท

รบรส

ำหรบ

ป

- -

- 31

7,46

0

207,

697,

439

20

8,01

4,89

9

ออกห

นสา

มญ

(หม

ายเห

ต 27

) 1,

801,

058,

470

(869

,485

,235

) -

- -

931,

573,

235

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ม

นาค

ม 2

553

7,61

4,39

1,80

3

(735

,085

,235

) 2,

019,

676,

772

(3

82,5

80)

(4,2

11,9

34,8

85)

4,68

6,66

5,87

5

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเง

นเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเง

นน

งบแส

ดงการเปลยนแป

ลงสวนขอ

งผถอหน (ต

อ)

บรษ

ท ธน

ายง

จำกด

(มหา

ชน) แ

ละบร

ษทย

อย

สำหร

บปสน

สดวน

ท 31

มนา

คม 2

553

และ

2552

178


10 JULY 2010




กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน กำไรกอนภาษ 239,273,265 28,067,551 207,697,439 30,433,158 รายการปรบกระทบยอดกำไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมดำเนนงาน คาเสอมราคาและตดจำหนาย 50,673,134 43,904,034 38,750,630 36,067,162 สวนแบงขาดทน (กำไร) จากเงนลงทนในบรษทรวม (540,958) 6,388,791 - - โอนกลบหนสนสวนทเกนกวาจำนวนหนสนตามคำสงจาก เจาพนกงานพทกษทรพย - (3,405,101) - (3,405,101) รายไดจากการขายสทธในการเรยกรองหน (58,966,679) - (58,966,679) - กำไรจากการรบโอนสนทรพยเพอชำระหน - (3,872,800) - - โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ (12,758,564) (11,819,725) (11,603,521) (3,715,562) ภาษหก ณ ทจายตดจำหนาย 23,671,727 26,297,264 23,474,250 20,822,757 หนสงสยจะสญ 25,334,662 - 30,633,737 - ขาดทนจากการสำรองเผอการดอยคาของสนทรพย (โอนกลบ) (141,988,778) 10,579,506 (165,562,348) 10,579,506 ขาดทนจากการสำรองเผอผลขาดทนของโครงการบานเอออาทร - 11,167,818 - 11,167,818 ขาดทนจากการสำรองเผอผลขาดทนจากการลดลง ของมลคาเงนลงทน (โอนกลบ) (3,223,346) - 8,078,482 - โอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ (45,550,923) - (45,550,923) - กำไรจากการยกเลกการคำประกน - (195,075,040) - (195,075,040) กำไรจากการชำระหน (142,664,923) - (142,664,923) - คาปรบจาย 9,932,646 - 9,932,646 - ขาดทน (กำไร) จากการจำหนายทดน อาคารและอปกรณ (282,736) 779,763 (299,952) 805,998 รายไดรบลวงหนาตดบญช (23,216,783) - (23,216,783) - เงนปนผลรบ (3,254,347) - (3,254,347) - ดอกเบยรบ (2,285,955) (1,199,075) (18,325,460) (15,571,081) คาใชจายดอกเบย 30,394,334 22,807,347 27,620,901 20,173,755 ขาดทนจากการดำเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพย และหนสนดำเนนงาน (55,454,224) (65,379,667) (123,256,851) (87,716,630)

2553 2552 2553 2552

งบกระแสเงนสด บรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอย


179


10 JULY 2010




สนทรพยดำเนนงานลดลง (เพมขน) ลกหนการคา (56,183,028) (41,812,116) (58,350,415) (44,449,013) รายไดทยงไมไดเรยกชำระ 16,940,292 66,843,711 16,940,292 66,843,711 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 82,547,178 54,325,470 83,333,542 54,325,470 งานระหวางกอสราง - 26,307,897 - 26,307,897 เงนจายลวงหนาแกผรบเหมา (29,725,276) (23,200,371) (183,979,729) (59,771,638) ลกหนอน 30,670,465 3,671,593 30,209,433 3,746,181 ลกหนเงนประกนผลงาน (26,706,582) - (26,706,582) - สนทรพยหมนเวยนอน 4,287,671 (1,793,459) (4,437,751) (1,759,237) สนทรพยไมหมนเวยนอน (3,827,037) 521,044 (4,742,260) 36,190หนสนดำเนนงานเพมขน (ลดลง) เจาหนการคา (5,147,829) (1,033,684) 47,497,987 40,170,362 ตนทนงานกอสรางคางจาย 16,486,131 (50,120,346) 10,765,445 (42,397,645) เงนรบลวงหนาจากผวาจาง 220,455,673 20,224,591 220,455,673 20,224,591 คาใชจายคางจาย 1,984,500 654,297 10,113,830 (2,688,812) เจาหนเงนประกนผลงาน (38,073,488) (1,474,922) (38,774,033) (3,943,580) รายไดรบลวงหนา 100,000,000 - 100,000,000 - เจาหนอน (42,207,735) 513,814 (40,537,005) (3,211) หนสนหมนเวยนอน (33,023,125) (23,792,441) (12,185,244) (17,713,181)เงนสดจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำเนนงาน 183,023,586 (35,544,589) 26,346,332 (48,788,545) จายดอกเบย (31,262,258) (21,679,332) (28,452,279) (19,286,798) จายภาษเงนได (45,564,247) (15,740,561) (23,474,250) (8,893,427) ดอกเบยรบ 2,285,955 1,199,075 708,539 650,919เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำเนนงาน 108,483,036 (71,765,407) (24,871,658) (76,317,851)

2553 2552 2553 2552

งบกระแสเงนสด (ตอ) บรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอย


180


10 JULY 2010




กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดรบจากการขายสทธในการเรยกรองหน 31,915,265 20,000,000 31,915,265 20,000,000 เงนฝากทมภาระผกพนลดลง (เพมขน) (120,000,000) 73,460 (120,000,000) 73,460เงนใหกยมระยะสนและเงนทดรองแกกจการทเกยวของกนลดลง (เพมขน) 1,623,800 (8,298,052) 773,874 (1,124,074)เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนลดลง (เพมขน) 6,382,627 1,385,324 160,411,144 (250,188,675)ดอกเบยรบ - - 28,552,469 4,381,282 เงนสดจายซอสทธเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย (63,907,253) - (378,873,670) -เงนลงทนในบรษทรวมเพมขน - (4,000,000) - (4,000,000)เงนปนผลรบ 3,254,347 - 3,254,347 - เงนจายลวงหนาคาซอทดนเพมขน - (10,856,600) - - ทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคตลดลง (เพมขน) (20,736,793) (264,683,819) 3,060,076 (1,681,970)เงนสดจายซอทดน อาคารและอปกรณ (37,165,660) (22,318,732) (34,982,258) (6,538,278)เงนสดจายซอสทธการเชา - (25,866,146) - - เงนสดจายซอหองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา (352,697) (2,145,842) (352,697) (2,145,842)เงนสดรบจากการจำหนายทดน อาคารและอปกรณ 342,236 - 302,336 -เงนสดรบจากการโอนสทธการเชา - - - 7,000,000เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (198,644,128) (316,710,407) (305,939,114) (234,224,097)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนสดทนำไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการชำระหนลดลง 17,163,621 - 17,163,621 - เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน 100,000,000 267,800,000 100,000,000 267,800,000เงนกยมระยะยาวเพมขน (จายชำระ) (4,800,000) 65,000,000 - - เงนกยมระยะสนและเงนทดรองจากกจการทเกยวของกนเพมขน (ลดลง) (14,138,341) 5,500,000 (2,704,951) 5,500,000เจาหนเงนมดจำเพมขน 80,000,000 - 80,000,000 - จายชำระเงนกยมจากกจการทเกยวของกน (2,677,471) (326,562) - - เงนกยมจากกรรมการเพมขน (จายชำระ) (1,421,971) 14,578 - - จายชำระเจาหนตามแผนฟนฟกจการ (214,046,249) (41,936,945) (214,858,960) (41,936,945)เงนสดรบจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธ 383,129,236 - 383,129,236 - เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 343,208,825 296,051,071 362,728,946 231,363,055ผลตางจากการแปลงคางบการเงนเพมขน (ลดลง) 34,736 (22,695) - - เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ 253,082,469 (92,447,438) 31,918,174 (79,178,893)เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนป 61,346,841 153,794,279 31,628,200 110,807,093 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดปลายป (หมายเหต 8) 314,429,310 61,346,841 63,546,374 31,628,200

2553 2552 2553 2552



181


10 JULY 2010

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตมรายการทมใชเงนสด โอนทดน อาคารและอปกรณเปนสทธการเชา - 66,180,324 - - โอนเงนจายลวงหนาคาซอทดนเปนทดนและโครงการรอการพฒนา ในอนาคต - 23,500,000 - - โอนขายสทธในการเรยกรองหนของเงนใหกยมใหกบบคคลอน - 287,635,294 - 287,635,294 รบโอนหนสามญของบทเอสซจากลกหนจากการขายสทธ ในการเรยกรองหน 7,121,150 10,000,000 7,121,150 10,000,000 โอนทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคตเปนตนทน การพฒนาอสงหารมทรพย 49,997,570 - 49,997,570 - เงนลงทนในบรษทรวมกอนการรวมธรกจ 640,152,000 - 640,152,000 - ออกหนสามญของบรษทฯ เพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 548,444,000 - 548,444,000 - โอนสทธในการเรยกรองหนของลกหนเพอชำระหนตามแผนฟนฟกจการ 100,000,000 - 100,000,000 - โอนหนสามญของบทเอสซเพอชำระหนตามแผนฟนฟกจการ 19,201,057 - 19,201,057 - เพมทนใหแกบรษทยอยเพอชำระคนเงนกใหแกบรษทฯ - - 66,500,000 - เพมทนใหแกบรษทยอยเพอใหกยมแกบรษทฯ - - 64,438,158 -




2553 2552 2553 2552



182


10 JULY 2010

1. ขอมลทวไป

บรษท ธนายง จำกด (มหาชน) (“บรษทฯ”) จดตงขนเปนบรษทมหาชนและมภมลำเนาในประเทศไทย บรษทฯ มบรษท เค ท เจ โฮลดง จำกด ซงเปนบรษททจดทะเบยนจดตงในประเทศไทยเปนผถอหนใหญ ธรกจหลกของ บรษทฯ คอ การพฒนาอสงหารมทรพยและการใหบรการรบเหมากอสราง โดยมทอยตามทจดทะเบยนคอ เลขท 21 ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร เมอวนท 4 พฤษภาคม 2553 บรษทฯ ไดจดทะเบยนเปลยนชอเปน “บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน)”

2. เกณฑในการจดทำงบการเงน

2.1 งบการเงนนจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทกำหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และ

การแสดงรายการในงบการเงนไดทำขนเพอใหเปนไปตามขอกำหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 30 มกราคม 2552 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯ ใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษา

องกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยดงกลาว งบการเงนนไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช 2.2 เกณฑในการจดทำงบการเงนรวม ก) งบการเงนรวมนไดจดทำขนโดยรวมงบการเงนของบรษท ธนายง จำกด (มหาชน) (ซงตอไปนเรยกวา

“บรษทฯ”) และบรษทยอย (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทยอย”) ดงตอไปน

หมายเหตประกอบงบการเงนรวม บรษท ธนายง จำกด (มหาชน) และบรษทยอย


183


10 JULY 2010

รอยล

ะของ

รายไ

ด

รอ

ยละข

องสน

ทรพย

ทร

วมอย

ในรา

ยไดร

วม

ชอ

บรษ

ท

จดตง

ขนใน

อต

รารอ

ยละ

ทรวม

อยใน

สนทร

พยรว

ม สำ

หรบป

สนสด

ลกษ

ณะธ

รกจ

ประเ

ทศ

ของก

ารถอ

หน

ณ ว

นท 3

1 มน

าคม

วนท

31 ม

นาคม

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

รอ

ยละ

รอยล

ะ รอ

ยละ

รอยล

ะ รอ

ยละ

รอยล

ะ

บรษ

ท ดแ

นล จ

ำกด

อาคา

รสำน

กงาน

ใหเช

า ไท

ย 10

0 10

0 1.

91

1.44

5.

42

7.06

บรษ

ท ลอ

ชาแล

นด ด

เวลล

อปเม

นท จ

ำกด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

ไทย

- 10

0 -

- -

-

บรษ

ท เม

องทอ

ง แอ

สเซท

ส จำ

กด

โรงแ

รม

ไทย

100

100

2.28

6.

48

3.46

6.

49

บรษ

ท ปร

าณคร

แอส

เซทส

จำก

ด พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย ไท

ย 10

0 10

0 2.

59

3.67

0.

71

-

(เด

มชอ

“บรษ

ท เม

องทอ

ง เล

คไซด

เรสเ

ตอรร

อง

จำ

กด”)

บรษ

ท ยง

ส จำ

กด

หยดป

ระกอ

บกจก

าร

ไทย

100

100

1.02

1.

16

- 1.

33

บรษ

ท ธน

ายง

ฟด แ

อนด

เบเว

อเรจ

จำก

ด พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย ไท

ย 10

0 10

0 0.

43

- 0.

03

-

บรษ

ท ธน

าซต

กอลฟ

แอน

ด สป

อรต

คลบ

จำกด

กา

รบรห

ารแล

ะดำเ

นนกา

ร ไท

ย 10

0 10

0 0.

33

0.01

0.

37

0.17

(เด

มชอ

“บรษ

ท ธน

าซต

กอลฟ

แอน

ด คน

ทรคล

บ ศน

ยกฬา

และส

นทนา

การ

จำ

กด”)

บรษ

ท ธน

ายง

แพลน

เนอร

จำก

ด

หยดป

ระกอ

บกจก

าร

ไทย

- 10

0 -

- -

-

บรษ

ท สย

าม เพ

จจง

แอนด

คอม

มวนเ

คชน

จำกด

พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย ไท

ย 10

0 10

0 0.

45

0.19

0.

09

-

บรษ

ท สำ

เภาเ

พชร

จำกด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

ไทย

100

100

0.06

0.

07

- -

บรษ

ท ธน

ายง

พรอพ

เพอร

ต แม

เนจเ

มนท

จำกด

บร

หารอ

าคาร

ไท

ย 10

0 10

0 0.

08

0.10

0.

27

0.49

บรษ

ท ธน

าซต

แมเน

จเมน

ท จำ

กด

หยดป

ระกอ

บกจก

าร

ไทย

- 10

0 -

- -

-

บรษ

ท ธน

าซต

เพลส

จำก

ด

หยดป

ระกอ

บกจก

าร

ไทย

- 10

0 -

- -

-

บรษ

ท แท

ค อา

คเทค

ส จำ

กด

หย

ดประ

กอบก

จการ

ไท

ย -

100

- -

- -

บรษ

ท ธน

ายง

อนเต

อรเน

ชนแน

ล จำ

กด

ลงทน

ในหล

กทรพ

ยตาง

ๆ

เกาะ

เคยแ

มน

100

100

0.36

0.

47

- -

หมายเหตประกอบงบการเงนรวม

184


10 JULY 2010

บรษ

ท เท

รสเช

อร พ

ล อน

เวสเ

มนท

จำกด

หย

ดประ

กอบก

จการ

เก

าะบร

ตชเว

อรจน

-

100

- -

- -

(บ

รษทย

อยขอ

ง “บ

รษท

ธนาย

ง อน

เตอร

เนชน

แนล

จำ

กด”)

บรษ

ท รค

เตอร

แอส

เซทส

จำก

ด

หยดป

ระกอ

บกจก

าร

เกาะ

บรตช

เวอร

จน

- 10

0 -

- -

-

(บ

รษทย

อยขอ

ง “บ

รษท

ธนาย

ง อน

เตอร

เนชน

แนล

จำ

กด”)

บรษ

ท ธน

ายง

เทรส

ซรย

เซอร

วส จ

ำกด

หยดป

ระกอ

บกจก

าร

เกาะ

เคยแ

มน

- 10

0 -

- -

-

(บ

รษทย

อยขอ

ง “บ

รษท

ธนาย

ง อน

เตอร

เนชน

แนล

จำ

กด”)

บรษ

ท ฮบ

เฮง

คอนส

ตรคช

น (ป

ระเท

ศไทย

) จำก

ด รบ

เหมา

กอสร

าง

ไทย

51

51

2.35

0.

23

0.11

0.

04

บรษ

ท กม

ลา บ

ช รส

อรท

แอนด

โฮเต

ล

โรงแ

รมแล

ะพฒ

นา

ไทย

100

- 16

.24

- 0.

01

-

แม

นเนจ

เมนท

จำก

ด

อสงห

ารมท

รพย

บรษ

ท ธน

ายง

ฮองก

ง ลม

เตด

ลง

ทนใน

หลกท

รพยต

างๆ

ฮองก

ง 10

0 -

- -

- -

รอยล

ะของ

รายไ

ด

รอ

ยละข

องสน

ทรพย

ทร

วมอย

ในรา

ยไดร

วม

ชอ

บรษ

ท

จดตง

ขนใน

อต

รารอ

ยละ

ทรวม

อยใน

สนทร

พยรว

ม สำ

หรบป

สนสด

ลกษ

ณะธ

รกจ

ประเ

ทศ

ของก

ารถอ

หน

ณ ว

นท 3

1 มน

าคม

วนท

31 ม

นาคม

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

รอ

ยละ

รอยล

ะ รอ

ยละ

รอยล

ะ รอ

ยละ

รอยล

ะ


185


10 JULY 2010

ข) บรษทฯ นำงบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทำงบการเงนรวมตงแตวนทไดมา (วนทบรษทฯ มอำนาจในการควบคมบรษทยอย) จนถงวนทบรษทฯ สนสดการควบคมบรษทยอยนน

ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทำขนโดยมรอบระยะเวลาบญชและใชนโยบายการบญชทสำคญ เชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) งบการเงนของบรษทยอยซงจดตงในตางประเทศไดแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทในงบดลสำหรบรายการทเปนสนทรพยและหนสนและใชอตราแลกเปลยนถวเฉลยรายเดอนสำหรบรายการทเปนรายไดและคาใชจาย ผลตางซงเกดขนจากการแปลงคาดงกลาวไดแสดงไวเปนรายการ “ผลตางจากการแปลงคางบการเงน” ในสวนของผถอหน

จ) ยอดคงคางระหวางบรษทฯ และบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระสำคญไดถกตดออกจาก งบการเงนรวมนแลว

ฉ) สวนของผถอหนสวนนอย คอ จำนวนกำไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอย สวนทไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบกำไรขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบดลรวม

ช) ในระหวางปสนสดวนท 31 มนาคม 2552 บรษทยอยในตางประเทศ 3 แหง ไดแก บรษท เทรสเชอร พล อนเวสเมนท จำกด บรษท รคเตอร แอสเซทส จำกด และบรษท ธนายง เทรสซรย เซอรวส จำกด ไดจดทะเบยนเลกบรษท และในวนท 31 มนาคม 2552 บรษทเหลานไดทำสญญาโอนสนทรพยและหนสน คงเหลอทงหมดใหกบบรษท ธนายง อนเตอรเนชนแนล จำกด ซงเปนบรษทใหญของบรษทเหลาน ดงนนบรษทฯ จงไมรวมงบการเงนของบรษทยอยในตางประเทศ 3 แหงขางตนในการจดทำงบการเงนรวมสำหรบปปจจบน

ซ) ในระหวางปสนสดวนท 31 มนาคม 2553 บรษทยอย 5 แหง ไดแก บรษท ลอชาแลนด ดเวลลอปเมนท จำกด บรษท ธนายง แพลนเนอร จำกด บรษท ธนาซต แมเนจเมนท จำกด บรษท ธนาซต เพลส จำกด และบรษท แทค อาคเทคส จำกด ไดชำระบญชเสรจเรยบรอยแลว ดงนนบรษทฯ จงไมรวมงบการเงนของบรษทยอยเหลานในการจดทำงบการเงนรวมสำหรบปปจจบน

ฌ) ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 28 พฤษภาคม 2552 ไดมมตอนมตใหบรษทฯ ดำเนนการซอหนทเหลอทงหมดของบรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมเนจเมนท จำกด (“กมลาฯ”) ทถอโดยบรษทแหงหนง ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 17 ซงภายหลงจากการซอหนขางตน บรษทฯมสดสวนการถอหนในกมลาฯ เพมขนจากรอยละ 50 เปนรอยละ 100 ทำใหกมลาฯ เปลยนสถานะจากบรษทรวมเปนบรษทยอย และบรษทฯ ไดรวมงบการเงนของกมลาฯ ในการจดทำงบการเงนรวมตงแต วนท 28 กรกฎาคม 2552

ญ) ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 12 กมภาพนธ 2553 ไดมมตอนมตใหจดตงบรษทในฮองกง ซงบรษทฯ ถอหนทงหมดภายใตชอบรษท ธนายง ฮองกง ลมเตด เพอถอหนในบรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส ฮองกง ลมเตด และเพอลงทนในบรษทตางประเทศตอไปในอนาคต โดยมทนจดทะเบยน 10,000 เหรยญฮองกง (หนสามญ 10,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 เหรยญฮองกง) และบรษทฯ ไดจดตงบรษทดงกลาวเรยบรอยแลวในวนท 15 มนาคม 2553


186


10 JULY 2010

2.3 บรษทฯ ไดจดทำงบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ ซงแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตามวธราคาทน

3. การประกาศใชมาตรฐานการบญชใหม

ในเดอนมถนายน 2552 สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท 12/2552 เรอง การจดเลข

ระบฉบบมาตรฐานการบญชของไทยใหตรงตามมาตรฐานการบญชระหวางประเทศ การอางองเลขมาตรฐานการบญชในงบการเงนนไดถอปฏบตตามประกาศสภาวชาชพบญชฉบบดงกลาว

สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท 86/2551 และฉบบท 16/2552 ใหใชมาตรฐาน

การบญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน และแนวปฏบตทางการบญชใหมดงตอไปน 3.1 มาตรฐานการบญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน และแนวปฏบตทางการบญชทมผลบงคบใชในป

ปจจบน แมบทการบญช (ปรบปรง 2550) มาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) การดอยคาของสนทรพย มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2550) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขาย และการดำเนนงานทยกเลก แนวปฏบตทางการบญชสำหรบการบนทกสทธการเชา แนวปฏบตทางการบญชสำหรบการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน มาตรฐานการบญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน และแนวปฏบตทางการบญชขางตนถอปฏบตกบ

งบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2552 เปนตนไป ฝายบรหารของบรษทฯ ไดประเมนแลวเหนวาแมบทการบญช (ปรบปรง 2550) มาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2550) และแนวปฏบตทางการบญชสำหรบการบนทกสทธการเชา ไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงนสำหรบปปจจบน และฝายบรหารอยระหวาง การพจารณาผลกระทบของแนวปฏบตทางการบญชสำหรบการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนตองบการเงน

3.2 มาตรฐานการบญชทยงไมมผลบงคบใชในปปจจบน วนทมผลบงคบใช มาตรฐานการบญชฉบบท 20 การบญชสำหรบเงนอดหนนจากรฐบาล 1 มกราคม 2555 และการเปดเผยขอมลเกยวกบ ความชวยเหลอจากรฐบาล มาตรฐานการบญชฉบบท 24 การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคล 1 มกราคม 2554 (ปรบปรง 2550) หรอกจการทเกยวของกน มาตรฐานการบญชฉบบท 40 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 1 มกราคม 2554


187


10 JULY 2010

อยางไรกตาม กจการสามารถนำมาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2550) และมาตรฐานการบญช ฉบบท 40 มาถอปฏบตกอนกำหนดได

ฝายบรหารของบรษทฯ ไดประเมนแลวเหนวามาตรฐานการบญชฉบบท 20 ไมเกยวเนองกบธรกจของบรษทฯ

สวนมาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2550) และมาตรฐานการบญชฉบบท 40 จะไมมผลกระทบ อยางเปนสาระสำคญตองบการเงนสำหรบปทเรมใชมาตรฐานการบญชดงกลาว

4. การเปลยนแปลงนโยบายบญชเกยวกบการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพย

ในระหวางปสนสดวนท 31 มนาคม 2553 บรษทและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบายบญชเกยวกบการรบร

รายไดจากการขายทดน บานพรอมทดน และหนวยในอาคารชดจากวธตามอตราสวนของงานททำเสรจเปนวธรบรรายไดทงจำนวนเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผซอเพอใหเปนไปในแนวทางเดยวกนกบมาตรฐานการบญชระหวางประเทศ

อยางไรกตาม การเปลยนแปลงนโยบายบญชดงกลาวไมมผลกระทบตองบดล ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ

2552 และงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปแตอยางใด เนองจากรายไดจากการขายทดนบานพรอมทดน และหนวยในอาคารชดทบรษทฯ และบรษทยอยรบรเปนรายได ในระหวางป 2552 ถง 2553 เกดจากการขายโครงการทเสรจสมบรณพรอมโอนกรรมสทธใหแกผซอ

5. นโยบายการบญชทสำคญ

5.1 การรบรรายได ก) รายไดจากการขายทดน บานพรอมทดนและหนวยในอาคารชด รบรเปนรายไดทงจำนวนเมอมการโอน

กรรมสทธใหแกผซอ ข) รายไดจากการรบเหมากอสรางรบรเมอไดใหบรการแลว โดยพจารณาถงขนความสำเรจของงาน บรษทฯ

ประเมนขนความสำเรจของงานตามอตราสวนของตนทนทงหมดทเกดขนเทยบกบตนทนประมาณการทงหมดของโครงการ

รายไดทรบรแลวแตยงไมถงกำหนดเรยกชำระตามสญญาแสดงไวเปน “รายไดทยงไมไดเรยกชำระ” ภายใตสนทรพยหมนเวยน

ค) รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความสำเรจของงาน โดยไมรวมภาษมลคาเพม ง) รายไดจากการบรหารจดการรบรเมอไดใหบรการโดยอางองกบอายของสญญา โดยไมรวมภาษมลคาเพม จ) คาเชาทเกยวเนองกบอพารทเมนทและอาคารชดจะบนทกเปนรายไดตามเกณฑคงคาง ฉ) รายไดจากกจการโรงแรมรบรเปนรายไดเมอไดใหบรการแลวโดยสวนใหญประกอบดวยรายไดคาหองพก

และรายไดจากภตตาคารโดยถอตามราคาในใบกำกบสนคา (ไมรวมภาษมลคาเพม) สำหรบคาสนคาและบรการหลงจากหกสวนลดและคาบรการทบวกเพมแลว

ช) ดอกเบยถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคำนงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง ซ) เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอมสทธในการรบเงนปนผล


188


10 JULY 2010

5.2 คาใชจาย ตนทนขายอสงหารมทรพย ตนทนขายอสงหารมทรพย คำนวณขนโดยการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขนใหกบ

โครงการทขายไดแลวตามเกณฑพนททขาย แลวจงรบรเปนตนทนขายในงบกำไรขาดทน ตนทนการรบเหมากอสราง ตนทนการรบเหมากอสรางรบรตามเกณฑคงคาง บรษทฯ จะบนทกสำรองเผอผลขาดทนสำหรบโครงการกอสรางทงจำนวนเมอทราบแนชดวาโครงการกอสรางนน

จะประสบผลขาดทน คาใชจายอน ตนทนการขายและบรการ และคาใชจายอนรบรตามเกณฑคงคาง 5.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทม

สภาพคลองสง ซงถงกำหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจำกด ในการเบกใช

5.4 ลกหนการคา ลกหนการคาแสดงมลคาตามจำนวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯ บนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบ

ผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณ การเกบเงนและการวเคราะหอายหน

5.5 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยประกอบดวยตนทนทดน คาพฒนาทดน คาธรรมเนยมการบรหารโครงการ

คากอสรางและดอกเบยทเกยวของ 5.6 เงนลงทน ก) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม บรษทฯ บนทกการเปลยนแปลงมลคาหลกทรพย

ดงกลาวเปนรายการแยกตางหากในสวนของผถอหนจนกระทงจำหนายหลกทรพยดงกลาวออกไป จงบนทกการเปลยนแปลงมลคานนในงบกำไรขาดทน

ข) เงนลงทนในตราสารหนทจะครบกำหนดชำระในหนงป และทจะถอจนครบกำหนดแสดงมลคาตามวธ ราคาทนตดจำหนาย บรษทฯ ตดบญชสวนเกน / สวนตำกวามลคาตราสารหนตามอตราดอกเบยทแทจรง ซงจำนวนทตดจำหนายจะแสดงเปนรายการปรบกบดอกเบยรบ


189


10 JULY 2010

ค) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงในราคาทน สทธจากคาเผอการดอยคา (ถาม)

ง) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย จ) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทน มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดคำนวณจากราคาเสนอซอหลงสด ณ สนวนทำการ

สดทายของปของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มลคายตธรรมของตราสารหนถอพนฐานจากการคำนวณอตราผลตอบแทนหรอราคาจากสมาคมตลาดตราสารหนไทยแลวแตกรณ มลคายตธรรมของหนวยลงทนคำนวณจากมลคาสนทรพยสทธ

บรษทฯ ใชวธถวเฉลยถวงนำหนกในการคำนวณตนทนของเงนลงทน ในกรณทมการโอนเปลยนประเภทเงนลงทน บรษทฯ จะปรบเปลยนราคาของเงนลงทนใหมโดยใชมลคายตธรรม

ณ วนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ผลแตกตางระหวางราคาตามบญชและมลคายตธรรม ณ วนทโอนไดบนทกเปนรายการกำไร (ขาดทน) ในงบกำไรขาดทนหรอแสดงเปนสวนเกน (ตำกวา) ทนจากการเปลยนแปลงมลคาในสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมการโอนเปลยน

5.7 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา ทดนแสดงมลคาตามราคาทตใหม อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทน/ราคาทตใหมหกคาเสอมราคา

สะสม และคาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม) บรษทฯ บนทกมลคาเรมแรกของทดน อาคารและสวนปรบปรง และตนทนพฒนาสนามกอลฟในราคาทน

ณ วนทไดสนทรพยมา หลงจากนนบรษทฯ จดใหมการประเมนราคาทดน อาคารและสวนปรบปรงและตนทนพฒนาสนามกอลฟ โดยผประเมนราคาอสระและบนทกสนทรพยดงกลาวในราคาทตใหม ทงนบรษทฯ จดใหม การประเมนราคาสนทรพยดงกลาวเปนครงคราวเพอมใหราคาตามบญช ณ วนทในงบดลแตกตางจากมลคายตธรรมอยางมสาระสำคญ

บรษทฯ บนทกสวนตางซงเกดจากการตราคาสนทรพยดงตอไปน • บรษทฯ บนทกราคาตามบญชของสนทรพยทเพมขนจากการตราคาใหมในบญช “สวนเกนทนจาก

การตราคาสนทรพย” ในสวนของผถอหนในงบดล อยางไรกตาม หากสนทรพยนนเคยมการตราคาลดลงและบรษทฯ ไดรบรราคาทลดลงเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทนแลว สวนทเพมจากการตราคาใหมนจะถกรบรเปนรายไดไมเกนจำนวนทเคยลดลง ซงรบรเปนคาใชจายในอดต

• บรษทฯ รบรราคาตามบญชของสนทรพยทลดลงจากการตราคาใหมเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทน อยางไรกตาม หากสนทรพยนนเคยมการตราคาเพมขนและยงมยอดคงคางของบญช “สวนเกนทนจาก การตราคาสนทรพย” อยในสวนของผถอหน สวนทลดลงจากการตราคาใหมจะถกนำไปหกออกจาก “สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย” ไมเกนจำนวนซงเคยตราคาเพมขนของสนทรพยชนดเดยวกน และสวนทเกนจะรบรเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทน


190


10 JULY 2010

คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคำนวณจากราคาทนหรอราคาทตใหมของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณดงน

อาคารและสวนปรบปรง 5 - 20 ป ตนทนพฒนาสนามกอลฟ 5 - 30 ป เครองตกแตงและเครองใชสำนกงาน 3 - 5 ป ยานพาหนะ 5 ป คาเสอมราคารวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน ไมมการคดคาเสอมราคาสำหรบทดนและงานระหวางกอสราง 5.8 สทธการเชาและคาตดจำหนาย สทธการเชาแสดงตามราคาทนหกคาตดจำหนายสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม) คาตด

ของสทธการเชาคำนวณจากราคาทนของสทธการเชาโดยใชวธเสนตรงตามอายสญญาเชา คาตดจำหนายรวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน 5.9 หองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชาและคาเสอมราคา หองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา แสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา

ของสนทรพย (ถาม) คาเสอมราคาคำนวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอายการใชงาน โดยประมาณดงตอไปน

หองพกอาศยใหเชา ตามอายสญญาเชา เครองตกแตง 5 ป คาเสอมราคารวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน 5.10 ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทใชในการจดหาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการแปลงสภาพ

ใหพรอมใชหรอขาย ไดถกนำไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวย ดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

5.11 หนของบรษทฯ ทถอโดยบรษทยอย หนสามญของบรษทฯ ทถอโดยบรษทยอย บนทกในราคาทนและแสดงเปนรายการหกในสวนของผถอหน


191


10 JULY 2010

5.12 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอำนาจควบคมบรษทฯ หรอถกควบคม

โดยบรษทฯ ไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลซงมอทธพลอยางเปนสาระ

สำคญกบบรษทฯ ผบรหารสำคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษทฯ ทมอำนาจในการวางแผนและควบคม การดำเนนงานของบรษทฯ

5.13 เงนตราตางประเทศ รายการทเปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการสนทรพย

และหนสนทเปนตวเงนซงอยในสกลเงนตราตางประเทศไดแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทในงบดล

กาไรและขาดทนทเกดจากการเปลยนแปลงในอตราแลกเปลยนไดรวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน 5.14 การดอยคาของสนทรพย ทกวนทในงบดล บรษทฯ จะทำการประเมนการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณหรอสนทรพยทไมม

ตวตนอนของบรษทฯ หากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา และจะทำการประเมนการดอยคาของ คาความนยมและสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนไมทราบแนนอน เปนรายป บรษทฯ รบรขาดทน จากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาตำกวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใช สนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯ ประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคำนวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทกำลงพจารณาอย ในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯ ใชแบบจำลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจำนวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจำหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจำหนาย โดยการจำหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯ จะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในงบกำไรขาดทน ยกเวนในกรณททดน อาคารและอปกรณ

ซงใชวธการตราคาใหมและไดบนทกสวนเกนทนจากการตราคาใหมไวในสวนของผถอหน ขาดทนจาก การดอยคาจะรบรในสวนของผถอหนไมเกนไปกวาสวนเกนทนจากการตราคาทเคยบนทกไว

5.15 กำไรจากการปรบโครงสรางหนทมปญหา บรษทฯ ถอปฏบตตามนโยบายการบญชสำหรบการปรบโครงสรางหนทมปญหา โดยในกรณการโอนสนทรพย

เพอชำระหน บรษทฯ จะบนทกผลตางราคาตามบญชของหนทเกนกวามลคายตธรรมของสนทรพยทโอน เปนกำไรจากการปรบโครงสรางหนและบนทกผลตางระหวางมลคายตธรรมกบราคาตามบญชของสนทรพย ทโอนเปนกำไรหรอขาดทนจากการโอนสนทรพย


192


10 JULY 2010

ในกรณทเจาหนลดหนให บรษทฯ บนทกจำนวนหนทไดรบการลดหนเฉพาะสวนทเกนกวาจำนวนของดอกเบย ทตองจายทงหมดตลอดอายตามสญญาใหมเปนกำไรจากการปรบโครงสรางหน

5.16 ผลประโยชนพนกงาน บรษทฯ รบร เงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจายเมอเกดรายการ 5.17 ประมาณการหนสน บรษทฯ จะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกดขนแลว

และมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯ จะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนนและบรษทฯ สามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

5.18 ภาษเงนได บรษทฯ บนทกภาษเงนไดโดยคำนวณจากกำไรสทธทางภาษตามกฎหมายภาษอากร 6. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำคญ

ในการจดทำงบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารจำเปนตองใชดลยพนจและ

การประมาณการในเรองทมความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจำนวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลทเกดขนจรงอาจ แตกตางไปจากจำนวนทประมาณการไว การใชดลยพนจและการประมาณการทสำคญมดงน

สญญาเชา ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาดำเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงน ฝายบรหารไดใช

ดลยพนจในการประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯ ไดโอนหรอรบโอน ความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจำเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการ

ผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากลกหนแตละราย โดยคำนงถงประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหน ทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน

มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดใน

ตลาดซอขายคลอง ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน ดงกลาว โดยใชเทคนคและแบบจำลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในแบบจำลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด โดยคำนงถงสภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และการเปลยนแปลงของมลคาของ เครองมอทางการเงนในระยะยาว


193


10 JULY 2010

คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย บรษทฯ และบรษทยอยจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไป

เมอฝายบรหารใชดลยพนจในการพจารณาวามลคายตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำคญและเปนระยะเวลานาน การทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมนนจำเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร

ทดน อาคารและอปกรณและคาเสอมราคา ในการคำนวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารจำเปนตองทำการประมาณอายการใชงาน

และมลคาซากเมอเลกใชงานของอาคารและอปกรณ และตองทบทวนอายการใชงานและมลคาซากใหมหากมการเปลยนแปลงเชนนนเกดขน

บรษทฯ แสดงมลคาของทดน อาคารและสวนปรบปรง และตนทนพฒนาสนามกอลฟดวยราคาทตใหม ซงราคา

ทตใหมนไดจากการประเมนโดยผประเมนราคาอสระ โดยใชวธเปรยบเทยบราคาตลาดสำหรบสนทรพยประเภททดนและวธราคาเปลยนแทนหกคาเสอมราคาสะสมสำหรบสนทรพยประเภทอาคารและสวนปรบปรง และตนทนพฒนาสนามกอลฟ ซงการประเมนมลคาดงกลาวตองอาศยขอสมมตฐานและการประมาณการบางประการ

นอกจากนฝายบรหารจำเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทก

ขาดทนจากการดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนตำกวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการน ฝายบรหารจำเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบ สนทรพยนน

การประมาณตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย ในการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพย บรษทฯ ตองประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนา

อสงหารมทรพย ซงประกอบดวย ตนทนทดน ตนทนการปรบปรงทดน ตนทนคาออกแบบและกอสราง และ ตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการ ฝายบรหารไดประมาณการตนทนดงกลาวขนจากประสบการณ ในการประกอบธรกจและจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะๆ หรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตาง จากประมาณการอยางมสาระสำคญ

ประมาณการตนทนโครงการกอสราง บรษทฯ และบรษทยอยประมาณการตนทนการกอสรางของแตละโครงการจากรายละเอยดของงานกอสราง

และนำมาคำนวณจำนวนและมลคาวสดกอสรางทตองใชในโครงการ รวมถงคาแรง คาโสหย ทตองใชใน การใหบรการกอสรางจนเสรจ ประกอบกบการพจารณาถงแนวโนมของการเปลยนแปลงทอาจเกดขน บรษทฯ และบรษทยอยจะทำการทบทวนประมาณการตนทนอยางสมำเสมอหรอทกคราวทตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการตนทนอยางเปนสาระสำคญ


194


10 JULY 2010

คดฟองรอง บรษทฯ และบรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใช

ดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและเชอมนวาจะไมมความเสยหายเกดขนจงไมไดบนทกประมาณการหนสนดงกลาว ณ วนทในงบการเงน

7. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยมรายการธรกจทสำคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน รายการ

ธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯ และบคคลหรอกจการ ทเกยวของกนเหลานน ซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน

2553 2552 2553 2552

(หนวย: ลานบาท)

นโยบายการคด

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ ตนทนระหวางกน

รายการธรกจกบบรษทยอย

(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

ดอกเบยรบ - - 96 98 ตามตนทนการกยม

รายไดจากการบรหารจดการ - - 11 5 ตามสญญา

ตนทนการรบเหมากอสราง - - 193 65 ตามสญญา

รายการธรกจกบบรษทรวม

รายไดจากการขายเครองหมาย

การคาและเครองหมายบรการ - 8 - - ตามราคาทน

ดอกเบยรบ 9 11 9 11 ตามตนทนการกยม

รายไดจากการบรหารจดการ 1 1 1 1 ตามสญญา

คาบรหารการจดการจาย 28 14 24 13 ตามสญญา

รายการธรกจกบบรษททเกยวของกน

รายไดจากการรบเหมากอสราง 209 107 209 107 ตามสญญา

รายไดจากการบรหารจดการ 23 - 23 - ตามสญญา

ดอกเบยรบ 60 175 60 175 ตามตนทนการกยม

และอตราดอกเบย

ผดนด(1)

เงนปนผลรบ 3 - 3 - ตามมตทประชม

คณะกรรมการ

ตนทนการรบเหมากอสราง 18 17 - 17 ตามสญญา

(1) หยดคดดอกเบยของบรษท สหกรงเทพพฒนา จำกด เมอวนท 6 สงหาคม 2552 ตามคำสงเจาพนกงานพทกษทรพย


195


10 JULY 2010

(หนวย: พนบาท)

บรษทฯ ไดบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบดอกเบยคางรบสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และ 2552 ไวแลวทงจำนวน (ยกเวนบรษท เมองทอง แอสเซทส จำกด และบรษท ธนาซต กอลฟ แอนด สปอรต คลบ จำกด)

ยอดคงคางระหวางบรษทฯ และกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 2552 มรายละเอยดดงน

ลกหนการคา

บรษททเกยวของกน

บรษท บทเอส แอสเสทส จำกด

(เดมชอ “บรษท ยนโฮลดง จำกด”) 102,799 44,449 102,799 44,449

รวม 102,799 44,449 102,799 44,449

รายไดทยงไมไดเรยกชำระ


บรษท บทเอส แอสเสทส จำกด 31,354 65,035 31,354 65,035

รวม 31,354 65,035 31,354 65,035

เงนใหกยมระยะสนและเงนทดรองแกกจการทเกยวของกน

บรษทยอย

บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จำกด - - 350 426

- - 350 426

บรษทรวม

บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จำกด 6,674 7,600 - -

6,674 7,600 - -


บรษท อจว จำกด 10,925 10,687 10,925 10,687

อนๆ - 916 - 916

รวม 10,925 11,603 10,925 11,603

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (10,925) (10,905) (10,925) (10,905)

- 698 - 698

สทธ 6,674 8,298 350 1,124

2553 2552 2553 2552

งบการเงนเฉพาะกจการงบการเงนรวม


196


10 JULY 2010


เงนจายลวงหนาแกผรบเหมา


บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จำกด - - 240,638 37,346

รวม - - 240,638 37,346

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน


บรษท ธนาซต กอลฟ แอนด สปอรต คลบ จำกด - - - 36,698

บรษท ลอชาแลนด ดเวลลอปเมนท จำกด(1) - - - 40,814

บรษท ธนาซต เพลส จำกด(1) - - - 559,653

บรษท สำเภาเพชร จำกด - - 2,326,257 2,272,618

บรษท ธนายง อนเตอรเนชนแนล จำกด - - 1,337,371 1,335,665

บรษท แทค อาคเทคส จำกด(1) - - - 146,295

บรษท เมองทอง แอสเซทส จำกด - - 7,845 302,967

บรษท สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน จำกด - - 39,924 16,862

บรษท ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ จำกด - - 38,711 3,474

อนๆ - - - 547

รวม - - 3,750,108 4,715,593

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - - (3,670,641) (4,394,670)

- - 79,467 320,923

บรษทรวม

บรษท สระบร พรอพเพอรต จำกด 500,929 491,659 500,929 491,659


7,600 4,571 7,600 4,571

(1 ) ชำระบญชเสรจเรยบรอยในระหวางปปจจบน

2553 2552 2553 2552



197


10 JULY 2010



บรษท จฬาแลนด ดเวลลอปเมนท จำกด 1,200,490 1,200,490 1,200,490 1,200,490

บรษท รชดา อนเตอร ดเวลลอปเมนท จำกด 813,207 813,207 813,207 813,207

บรษท สหกรงเทพพฒนา จำกด(2) 3,233,725 3,179,672 3,223,416 3,163,220

บรษท ไทม สเตชน จำกด(2) 291,382 291,382 291,382 291,382

บรษท วาเคไทย (ไทยแลนด) จำกด 53,598 52,186 - -

อนๆ - 1,045 - -

รวม 5,592,402 5,537,982 5,528,495 5,468,299

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (5,592,402) (5,537,982) (5,528,495) (5,468,299)

- - - -

สทธ 7,600 4,571 87,067 325,494

ลกหนเงนประกนผลงาน


บรษท บทเอส แอสเสทส จำกด 5,722 - 5,722 -

รวม 5,722 - 5,722 -

(2) บรษทฯ อยระหวางการโอนหนบรษทเหลานใหกบเจาหนตามแผนฟนฟกจการ

2553 2552 2553 2552



198


10 JULY 2010


2553 2552 2553 2552

เจาหนการคา



- - 100,592 42,800


Hip Hing Overseas Limited 3,016 - - -

3,016 - - -

รวม 3,016 - 100,592 42,800

ตนทนงานกอสรางคางจาย



- - 35,163 24,957


Hip Hing Overseas Limited - 17,235 - -

- 17,235 - -

รวม - 17,235 35,163 24,957

เงนกยมระยะสนและเงนทดรองจากกจการทเกยวของกน


บรษท ปราณคร แอสเซทส จำกด - - 64,443 -

- - 64,443 -


บรษท ทน ทน จำกด - 10,951 - -

บรษท นโว ไลน เอเจนซ จำกด - 15,500 - 15,500

อนๆ - 478 - -

- 26,929 - 15,500

รวม - 26,929 64,443 15,500

เงนรบลวงหนาจากผวาจาง


บรษท บทเอส แอสเสทส จำกด 279,593 57,852 279,593 57,852

รวม 279,593 57,852 279,593 57,852



199


10 JULY 2010


หมายเหต 2553 2552 2553 2552

รายไดรบลวงหนาจากกจการทเกยวของกน


บรษท นโว ไลน เอเจนซ จำกด 76,784 - 76,784 -

หก: สวนทครบกำหนดภายในหนงป (38,322) - (38,322) -

สทธ 38,462 - 38,462 -

เงนกยมจากกรรมการ

กรรมการ 42 1,422 42 -

รวม 42 1,422 42 -

เงนกยมจากกจการทเกยวของกน


บรษท วาเคไทย (ไทยแลนด) จำกด 18 6,502 - -

บรษท ชางคลานเวย จำกด - 2,324 - -

อนๆ - 353 - -

รวม 18 9,179 - -

เจาหนเงนประกนผลงาน


บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จำกด - - 6,948 -

รวม - - 6,948 -

กลมบรษทมความสมพนธรวมกบบรษททเกยวของกนโดยสวนใหญ โดยมผถอหนหรอฝายบรหารรวมกน



200


10 JULY 2010

ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ

ชอบรษท ณ วนท ในระหวางป ณ

1 เมษายน 2552 เพมขน ลดลง 31 มนาคม 2553

ในระหวางปปจจบน เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน (ไมรวมดอกเบย และกอนหกคาเผอหนสงสยจะสญ) มการเคลอนไหวดงตอไปน


ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ

ชอบรษท ณ วนท ในระหวางป ณ วนท

1 เมษายน 2552 เพมขน ลดลง 31 มนาคม 2553

บรษท ธนาซต กอลฟ แอนด

สปอรต คลบ จำกด 12,000 3,000 (15,000) -

บรษท สำเภาเพชร จำกด 896,461 804 - 897,265

บรษท เมองทอง แอสเซทส จำกด 292,500 33,188 (317,850) 7,838

บรษท สยาม เพจจง แอนด

คอมมวนเคชน จำกด 9,335 22,486 - 31,821

บรษท ธนายง ฟด แอนด

เบเวอเรจ จำกด 1,500 35,106 - 36,606

บรษท ธนาซต เพลส จำกด 166,691 - (166,691) -

บรษท แทค อาคเทคส จำกด 71,138 - (71,138) -

ในระหวางปปจจบน บรษทฯ ไดรบโอนหนสามญของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) (“บทเอสซ”) จำนวน 2,079,907 หน มลคาหนละ 1 บาท และหนสามญของบทเอสซรอการโอนตามแผนฟนฟกจการของบรษทฯ จำนวน 1,563,394 หน มลคาหนละ 1 บาท จากบรษท ธนายง อนเตอรเนชนแนล จำกด เพอชำระหน อยางไรกตาม บรษทฯ ไดโอนหนสามญของบทเอสซจำนวน 2,079,907 หน เพอชำระหนใหแก เจาหนตามแผนฟนฟกจการ ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 24

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร ในระหวางปสนสดวนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ และบรษทยอยไดจายเงนเดอน คาเบยประชมและ

เงนบำเหนจใหแกกรรมการและผบรหารเปนจำนวนเงน 50.0 ลานบาท (2552: 37.8 ลานบาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ 49.3 ลานบาท (2552: 37.2 ลานบาท))

ภาระคำประกนกบกจการทเกยวของกน บรษทฯ มภาระจากการคำประกนใหกบบรษทยอยตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน ขอ 33.4 ก)


201


10 JULY 2010

8. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (หนวย: บาท)

2553 2552 2553 2552


เงนสด 509,945 601,813 251,000 378,000

เงนฝากกระแสรายวนและออมทรพย 118,919,365 51,745,028 63,295,374 31,250,200

ตวแลกเงน 35,000,000 - - -

พนธบตรธนาคารแหงประเทศไทยทมอาย

คงเหลอไมเกนกวา 3 เดอน 160,000,000 9,000,000 - -

รวม 314,429,310 61,346,841 63,546,374 31,628,200

9. ลกหนการคา/ลกหนอน

ลกหนการคา



2553 2552 2553 2552


จำนวนเงนตามทไดทำสญญาจะซอจะขายแลว 10,161,695 10,060,839 10,161,695 10,060,839

รอยละของยอดขายรวมของโครงการ 72.02 71.31 72.02 71.31

คางวดทถงกำหนดชำระ 10,161,695 10,060,839 10,161,695 10,060,839

หก: เงนรบชำระแลว (10,161,695) (10,060,839) (10,161,695) (10,060,839)

ลกหนการคา - ธรกจอสงหารมทรพย - - - -

ลกหนการคา - ธรกจรบเหมากอสราง 102,799 44,449 102,799 44,449

ลกหนการคา - ธรกจโรงแรม ใหเชาและบรการ (สทธ) 3,381 5,869 - -

ลกหนการคา - สทธ 106,180 50,318 102,799 44,449


202


10 JULY 2010


2553 2552 2553 2552



หมายเหต 2553 2552 2553 2552


ยอดคงเหลอของลกหนการคาแยกตามอายหนทคงคางนบจากวนทถงกำหนดชำระไดดงน

ลกหนอน 43,433 73,678 43,364 73,574


ลกหนอน - สทธ 21,408 57,240 21,339 57,136

บรษทฯ และบรษทยอยเชอวาจะไมมจำนวนของหนสงสยจะสญของลกหนเกนกวาจำนวนทไดบนทกไว

กจการทเกยวของกน

ยงไมถงกำหนดชำระ 102,799 44,449 102,799 44,449

กจการทไมเกยวของกน

ยงไมถงกำหนดชำระ 915 2,043 - -

คางชำระ

ไมเกน 3 เดอน 2,181 2,970 - -

3 - 6 เดอน 85 731 - -

6 - 12 เดอน 200 - - -

มากกวา 12 เดอน 6,752 11,947 - -

รวม 112,932 62,140 102,799 44,449

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (6,752) (11,822) - -

สทธ 106,180 50,318 102,799 44,449

ลกหนอน


203


10 JULY 2010

10. รายไดทยงไมไดเรยกชำระ/เงนรบลวงหนาจากผวาจาง (หนวย: พนบาท)

2553 2552

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

รายไดทยงไมไดเรยกชำระ

มลคางานตามสญญา 4,331,312 2,810,247

การรบรรายไดตามอตราสวนของงานททำเสรจ 2,134,586 494,258

หก: มลคางานกอสรางทเรยกเกบ (2,071,615) (414,346)

รายไดทยงไมไดเรยกชำระ 62,971 79,912

เงนรบลวงหนาจากผวาจาง

มลคางานตามสญญา - 1,521,065

มลคางานกอสรางทเรยกเกบ - 886,065

หก: การรบรรายไดตามอตราสวนของงานททำเสรจ - (884,780)

เงนรบลวงหนาจากผวาจาง - 1,285

เงนรบลวงหนาตามสญญา - กจการทเกยวของกน 279,593 57,852

รวมเงนรบลวงหนาจากผวาจาง 279,593 59,137

11. ลกหนจากการขายสทธในการเรยกรองหน

เมอวนท 4 กรกฎาคม 2551 บรษทฯ ไดทำสญญาขายสทธในการเรยกรองหนของบรษท ระบบขนสงมวลชน

กรงเทพ จำกด (มหาชน) (“บทเอสซ”) ใหกบบคคลธรรมดา (“ผซอ”) โดยผซอจะตองโอนหนสามญของบทเอสซจำนวน 17,121,150 หน และจายชำระเงนจำนวน 297,565,558 บาท แกบรษทฯ ซงในระหวางปสนสด วนท 31 มนาคม 2552 บรษทฯ ไดรบโอนหนสามญของบทเอสซเปนจำนวน 10,000,000 หน และเงนสดจำนวน 20,000,000 บาทแลว และในระหวางปปจจบน บรษทฯ ไดรบโอนหนสามญของบทเอสซสวนทเหลอจำนวน 7,121,150 หน และไดรบชำระเงนเปนจำนวน 31,915,265 บาท อยางไรกตาม บรษทฯ ไดโอนหนสามญของ บทเอสซ เพอชำระหนใหแกเจาหนตามแผนฟนฟกจการตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 24

ในวนท 28 ตลาคม 2552 บรษทฯ ไดโอนสทธเรยกรองในการชำระหนจากผซอดงกลาวจำนวน 100 ลานบาท

ใหกบเจาหนรายหนงเพอชำระหนตามแผนฟนฟกจการ และผซอไดขอขยายระยะเวลาการชำระเงนสวนทเหลอพรอมดอกเบยออกไปอกหลายครงจนลาสดเปนภายในวนท 28 มนาคม 2553 บรษทฯ ไดตกลงขยายระยะเวลาการชำระเงนใหกบผซอ โดยทผซอจะจายดอกเบยใหกบบรษทฯ ในอตรารอยละ 15 ตอป

ในเดอนพฤษภาคม 2553 ผซอไดชำระเงนพรอมดอกเบยทงหมดใหกบบรษทฯ เรยบรอยแลว ดงนนบรษทฯ

ไดบนทกกำไรและดอกเบยรบจำนวน 59.0 ลานบาท อยภายใตหวขอ “รายไดจากการขายสทธในการเรยกรอง หน” ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553


204


10 JULY 2010

12. ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (หนวย: พนบาท)

2553 2552 2553 2552




ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 เมษายน 2552 (450,121) (350,354)

บวก: คาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการเพมขนระหวางป (4,306) (4,306)

หก: โอนกลบบญชคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคา

โครงการตามการรบรรายได 42,487 42,487

หก: โอนกลบบญชคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคา

โครงการตามการประเมนราคา 45,551 45,551

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 มนาคม 2553 (366,389) (266,622)

ในระหวางปปจจบน บรษทฯ บนทกโอนทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคตเปนตนทนการพฒนา

อสงหารมทรพยเปนจำนวนเงน 50 ลานบาท ในป 2553 บรษทฯ ไดจดใหผประเมนราคาอสระทำการประเมนมลคายตธรรมของสนทรพย ตามรายงาน

การประเมนราคาครงลาสด ปรากฏวามลคายตธรรมของ “ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย” ของบรษทฯ มมลคาสงกวามลคาสทธตามบญชซงไดประเมนไวเมอป 2550 ดงนน บรษทฯ จงไดบนทกโอนกลบคาเผอ

ทดน 445,256 395,259 445,256 395,259

ทดนเชา 860,425 860,425 860,425 860,425

ตนทนการพฒนา 3,822,689 3,822,689 3,822,689 3,822,689

คาธรรมเนยมการบรหารโครงการ 217,030 217,030 217,030 217,030

ตนทนการกอสราง 1,724,432 1,708,333 1,723,645 1,708,333

อนๆ 527,125 527,190 427,358 427,423

7,596,957 7,530,926 7,496,403 7,431,159

หก: สวนทโอนไปเปนตนทนขาย - สะสม (5,030,515) (4,893,754) (5,030,515) (4,893,754)

2,566,442 2,637,172 2,465,888 2,537,405

หก: คาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ (366,389) (450,121) (266,622) (350,354)

2,200,053 2,187,051 2,199,266 2,187,051

หก: สวนทโอนไปเปนสนทรพยรอการโอนตามแผนฟนฟกจการ - สทธ (937,770) (937,770) (937,770) (937,770)

สวนทโอนไปเปนหองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา - สทธ (220,882) (220,882) (220,882) (220,882)

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย - สทธ 1,041,401 1,028,399 1,040,614 1,028,399

รายการเปลยนแปลงของบญชคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม

2553 สรปไดดงน


205


10 JULY 2010

ผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการดงกลาว ซงเคยบนทกไวในบญชจำนวนเงนประมาณ 45.6 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 45.6 ลานบาท) อยภายใตหวขอ “โอนกลบคาเผอผลขาดทนจาก การลดลงของมลคาโครงการ” ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553

13. เงนสดทนำไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการชำระหน ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ มยอดคงเหลอของเงนสดทนำไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการชำระหน

ของเจาหนไมมประกนและเจาหนมประกนทศาลลมละลายกลางเปนจำนวน 254.9 ลานบาท และ 40.7 ลานบาท ตามลำดบ (2552: 270.3 ลานบาท และ 42.5 ลานบาท ตามลำดบ) เนองจากหนดงกลาวอยระหวางรอคำสงอนเปนทสดของศาลหรอเจาพนกงานพทกษทรพย จำนวนเงนทนำไปวางทรพยนยงเปนจำนวนทตำกวาหนสงสดทอาจจะเกดขนตามสดสวน ซงบรษทฯ จะตองจายหรอโอนสนทรพยเพอชำระหนของเจาหนไมมประกนและเจาหนมประกนตามทระบไวในแผนฟนฟกจการอยประมาณ 95.6 ลานบาท และ 416.5 ลานบาท ตามลำดบ อยางไรกตาม บรษทฯ ไดบนทกหนสนดงกลาวไวในบญชเรยบรอยแลว และเจาหนมประกนดงกลาวไดถกคำประกนดวยสนทรพยของบรษทฯ ไวแลวทงจำนวน

14. สนทรพยรอการโอนตามแผนฟนฟกจการ


2553 2552 2553 2552


ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย - สทธ 33,015 33,015 28,315 28,315

ทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคต - สทธ 39,921 39,921 39,921 39,921

ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 152,625 153,796 2,159 3,330

รวม 225,561 226,732 70,395 71,566

บรษทฯ ไดจดใหมการประมลสนทรพยรอการโอนตามแผนฟนฟกจการ และเมอวนท 14 พฤษภาคม 2552

บรษทแหงหนงไดชนะการประมลสนทรพยทงหมดในราคา 1,200 ลานบาท (ราคาประเมน 2,203 ลานบาท) ซงบรษทฯ จะตองโอนกรรมสทธของสนทรพยขางตนใหกบบรษทดงกลาวภายในวนท 29 กรกฎาคม 2552 หรอวนทกำหนดตามคำสงของศาลลมละลายกลาง และบรษทดงกลาวไดชำระเงนใหกบบรษทฯ เปนจำนวน 120 ลานบาท เพอเปนหลกประกนในการซอขาย บรษทฯ บนทกรายการดงกลาวอยภายใตหวขอ “เงนฝากทมภาระผกพน” ในงบดล และบรษทฯ ไดลงนามในสญญาจะซอจะขายกบบรษทดงกลาวเมอวนท 10 กรกฎาคม 2552

เมอวนท 1 กรกฎาคม 2552 บรษทฯ ไดทำสญญารบโอนสทธในการซอสนทรพยทประมลไดบางสวน

จากบรษทดงกลาวในราคารวม 800 ลานบาท และบรษทฯ ไดชำระเงนใหกบบรษทดงกลาวเปนจำนวน 40 ลานบาท ตามขอตกลงระหวางบรษทฯ และบรษทดงกลาว

ปจจบน บรษทฯ และบรษทดงกลาวอยระหวางปฏบตตามขอกำหนดและเงอนไขของสญญาระหวางกน อนง

เจาหนรายหนงไดยนคำรองตอศาลลมละลายกลางเพอใหยกเลกการประมลดงกลาว ซงคำรองนนอยระหวาง การพจารณาของศาลลมละลายกลาง


206


10 JULY 2010

15. เงนลงทนในบรษทยอยรอการโอนตามแผนฟนฟกจการ

ยอดคงเหลอดงกลาวประกอบดวยหนสามญของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) จำนวน

72,000,000 หน ทรอการโอนใหกบเจาหนตามแผนฟนฟกจการของบรษทฯ ปจจบน บรษทฯ ยงไมไดโอนหน ดงกลาวใหกบเจาหน เนองจากยงมหนบางสวนทบรษทฯ อยระหวางรอคำสงอนเปนทสดของศาล

16. เงนลงทนในบรษทยอย

16.1 เงนลงทนในบรษทยอยตามทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการ มรายละเอยดดงตอไปน

2553 2552 2553 2552 2553 2552 รอยละ รอยละบรษท ดแนล จำกด 50,000 50,000 100 100 680,609 680,609

บรษท ลอชาแลนด ดเวลลอปเมนท จำกด - 10,000 - 100 - 109,092

บรษท เมองทอง แอสเซทส จำกด 500,000 433,500 100 100 503,694 437,194

บรษท ปราณคร แอสเซทส จำกด 311,000 - 100 - 310,010 -

บรษท ยงส จำกด 234,000 234,000 100 100 236,570 236,570

บรษท ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ จำกด 1,000 1,000 100 100 1,000 1,000

บรษท ธนาซต กอลฟ แอนด สปอรต คลบ จำกด 80,000 10,000 100 100 80,000 10,000

บรษท ธนายง แพลนเนอร จำกด - 2,500 - 100 - 2,500

บรษท สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน จำกด 5,000 5,000 100 100 5,000 5,000

บรษท สำเภาเพชร จำกด 1,000 1,000 100 100 1,000 1,000

บรษท ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด 1,000 1,000 100 100 1,000 1,000

บรษท ธนาซต แมเนจเมนท จำกด - 100 - 100 - 100

บรษท ธนาซต เพลส จำกด - 30,000 - 100 - 30,000

บรษท แทค อาคเทคส จำกด - 1,000 - 100 - 1,000

บรษท ธนายง อนเตอรเนชนแนล จำกด 25 25 100 100 25 25

บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จำกด 25,000 25,000 51 51 12,750 12,750

บรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล

แมนเนจเมนท จำกด 859,000 - 100 - 1,288,596 -

บรษท ธนายง ฮองกง ลมเตด 42 - 100 - 42 -

รวม 3,120,296 1,527,840

หก: สำรองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาเงนลงทน (1,380,398) (1,475,090)

สทธ 1,739,898 52,750

ชอบรษท ทนชำระแลว สดสวนเงนลงทน ราคาทน




207


10 JULY 2010

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 28 พฤษภาคม 2552 ไดมมตอนมตใหบรษทฯ ดำเนนการซอหนทเหลอ ทงหมดของบรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จำกด (“กมลาฯ”) ทถอโดยบรษทแหงหนง ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 17 ซงภายหลงจากการซอหนขางตน บรษทฯ มสดสวน การถอหนในกมลาฯ เพมขนจากรอยละ 50 เปนรอยละ 100 ทำใหกมลาฯ เปลยนสถานะจากบรษทรวมเปนบรษทยอย และบรษทฯ ไดรวมงบการเงนของกมลาฯ ในการจดทำงบการเงนรวมตงแตวนท 28 กรกฎาคม 2552

งบการเงนรวม มลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทระบได ณ วนทซอและไดรบเงนลงทนในบรษทยอยดงกลาวปรากฏดงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 36,092,747

สนทรพยหมนเวยนอน 2,076,289

ทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคต 1,258,894,046

หนสนหมนเวยนอน (175,082)

รวมสนทรพยสทธ 1,296,888,000

หก: สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย (19,093,268)

รวม 1,277,794,732

หก: เงนลงทนในกมลาฯ กอนการรวมธรกจ (ภายใตวธสวนไดเสย) (629,350,732)

หก: ออกหนสามญของบรษทฯ เพอซอเงนลงทนในบรษทยอย (548,444,000)

เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 100,000,000

หก: เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดของบรษทยอย (36,092,747)

เงนสดจายสทธเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 63,907,253

งบการเงนเฉพาะกจการ รายละเอยดเงนลงทนในกมลาฯ ประกอบไปดวย



เงนลงทนในกมลาฯ กอนการรวมธรกจ 640,152,000

เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในสวนทเหลอ 100,000,000

ออกหนสามญของบรษทฯ เพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 548,444,000

รวม 1,288,596,000

เมอวนท 17 พฤศจกายน 2552 ทประชมคณะกรรมการของบรษท เมองทอง แอสเซทส จำกด (บรษทยอย)

ไดอนมตใหหยดดำเนนกจการโรงแรมแหงหนงของตนลง เนองจากมผลประกอบการขาดทนอยางตอเนอง อนเปนผลมาจากภาวการณเศรษฐกจในชวงทผานมา และบรษทยอยไดปรบปรงมลคาสนทรพยและหนสน ทไดรบผลกระทบจากการหยดดำเนนกจการโรงแรมดงกลาวเรยบรอยแลว โดยไมมผลกระทบอยางเปนสาระ สำคญตองบการเงนรวมสำหรบปปจจบน อยางไรกตาม บรษทยอยยงคงดำเนนกจการโรงแรมอกแหงหนงตอไปตามปกต


208


10 JULY 2010

16.2 เมอวนท 12 กมภาพนธ 2553 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 1/2553 ไดมมตทสำคญดงตอไปน ก) อนมตใหบรษทฯ ซอหนสามญทงหมดของบรษท ปราณคร แอสเซทส จำกด จากบรษท เมองทอง

แอสเซทส จำกด ในราคา 10,000 บาท (หนสามญจำนวน 10,000 หน มลคาหนละ 1 บาท) (ปจจบน บรษทฯ ไดซอหนดงกลาวเรยบรอยแลว)

ข) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท ปราณคร แอสเซทส จำกด จากมลคา 1,000,000 บาท (หนสามญจำนวน 10,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 311,000,000 บาท (หนสามญจำนวน 3,110,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) (ปจจบน บรษทฯ ไดชำระคาหนเพมทนดงกลาวเรยบรอยแลว)

ค) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท เมองทอง แอสเซทส จำกด จากมลคา 433,500,000 บาท (หนสามญจำนวน 4,335,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 500,000,000 บาท (หนสามญจำนวน 5,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) (ปจจบน บรษทฯ ไดชำระคาหนเพมทนดงกลาวเรยบรอยแลว)

ง) อนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษท เมองทอง แอสเซทส จำกด จากมลคา 500,000,000 บาท (หนสามญจำนวน 5,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 125,000,000 บาท (หนสามญจำนวน 1,250,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เพอลางขาดทนสะสม (บรษทดงกลาวไดลดทนจดทะเบยนเรยบรอยแลวในเดอนเมษายน 2553)

จ) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท ธนาซต กอลฟ แอนด สปอรต คลบ จำกด จากมลคา 10,000,000 บาท (หนสามญจำนวน 100,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 80,000,000 บาท (หนสามญจำนวน 800,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท (ปจจบน บรษทฯ ไดชำระคาหนเพมทนดงกลาวเรยบรอยแลว)

ฉ) อนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษท ธนาซต กอลฟ แอนด สปอรต คลบ จำกด จากมลคา 80,000,000 บาท (หนสามญจำนวน 800,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 20,000,000 บาท (หนสามญจำนวน 200,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เพอลางขาดทนสะสม (บรษทดงกลาวไดลดทน จดทะเบยนเรยบรอยแลวในเดอนเมษายน 2553)

16.3 เมอวนท 22 มนาคม 2553 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2553 มมตทสำคญเกยวกบการซอหนสามญ

ของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) (“บทเอสซ”) ดงตอไปน ก) อนมตใหบรษทฯ ซอหนสามญบทเอสซจำนวนรวม 6,656,535,992 หน ทราคา 2.665 บาทตอหน

โดยมรายละเอยด ดงน 1) ซอหนสามญบทเอสซจำนวน 5,748,127,269 หน จาก Siam Capital Developments (Hong

Kong) Limited (“Siam Capital”) โดยบรษทฯ จะชำระคาหนดงกลาวเปนเงนสดจำนวน 7,903,674,995.13 บาท และออกหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวนไมเกน 10,777,738,629 หน มลคาหนละ 1 บาท ใหกบ Siam Capital โดยกำหนดราคาหนสามญเพมทนของบรษทฯ ท 0.688 บาทตอหน


209


10 JULY 2010

2) ซอหนสามญบทเอสซจำนวน 508,408,723 หน จาก Keen Leader Investments Limited (“Keen Leader”) โดยบรษทฯ จะชำระคาหนดงกลาวเปนเงนสดจำนวน 699,061,994.56 บาทและออกหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวนไมเกน 953,266,355 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ใหกบ Keen Leader โดยกำหนดราคาหนสามญเพมทนของบรษทฯ ท 0.688 บาทตอหน

3) ซอหนสามญบทเอสซจำนวน 400,000,000 หน จากนายคร กาญจนพาสน (“นายคร”) โดยบรษทฯ จะชำระคาหนดงกลาวเปนเงนสดจำนวน 550,000,000 บาท และออกหนสามญเพมทน ของบรษทฯ จำนวนไมเกน 750,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ใหกบนายคร โดยกำหนดราคาหนสามญเพมทนของบรษทฯ ท 0.688 บาทตอหน

ข) อนมตใหบรษทฯ รบโอนกจการทงหมดของบรษท สยาม เรลล ทรานสปอรต แอนด อนฟราสตรคเจอร จำกด (“สยามเรลล”) ซงกจการทงหมดดงกลาวประกอบดวยหนบทเอสซจำนวน 8,365,800,000 หน โดยจะชำระมลคากจการของสยามเรลล เปนเงนสดจำนวน 11,502,975,000 บาท และออกหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวนไมเกน 15,685,875,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ใหกบผถอหนของสยามเรลล โดยกำหนดราคาหนสามญเพมทนของบรษทฯ ท 0.688 บาทตอหน

จากการเขาซอหนสามญบทเอสซและการรบโอนกจการดงกลาวขางตนจะเปนผลใหบรษทฯ ถอหนในบทเอสซ

รวมเปนจำนวน 15,022,335,992 หน คดเปนอตราสวนรอยละ 94.60 ของหนทจำหนายไดแลวทงหมดของ บทเอสซ ทงนคณะกรรมการบรษทฯ ไดนำเสนอมตนตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมตแลวในวนท 29 เมษายน 2553 (หมายเหต 37)

ทงน บทเอสซดำเนนธรกจหลก คอ การดำเนนการรถไฟฟายกระดบจำนวนสองเสนทางในเขตธรกจทสำคญ

ของกรงเทพมหานคร ซงบทเอสซไดรบสมปทานจากกรงเทพมหานคร ณ วนท 31 มนาคม 2553 บทเอสซ มสนทรพยรวมประมาณ 53,000 ลานบาท และมรายไดรวมสำหรบปสนสดวนเดยวกนประมาณ 4,900 ลานบาท


210


10 JULY 2010

17.

เงนลงทนในบรษ

ทรวม

17

.1

รายล

ะเอย

ดของ

บรษ

ทรว

ม

บรษ

ท กม

ลา บ

ช รส

อรท

แอนด

โฮเต

ล

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

ไทย

- 50

-

640,

152

- -

- 64

0,15

2

แม

นเนจ

เมนท

จำก

ด

บรษ

ท สร

ะบร

พรอพ

เพอร

ต จำ

กด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

ไทย

30

30

7,50

0 7,

500

(7,5

00)

(7,5

00)

- -

บรษ

ท แอ

บโซล

ท โฮ

เตล

เซอร

วส จ

ำกด

บรหา

รและ

จดกา

รโรง

แรม

ไทย

50

50

4,00

0 4,

000

- -

4,00

0 4,

000

และอ

สงหา

รมทร

พย

รวม

11

,500

65

1,65

2 (7

,500

) (7

,500

) 4,

000

644,

152

(ห

นวย:

พนบ

าท)


25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

รอ

ยละ

รอยล

ะ

บรษ

ท กม

ลา บ

ช รส

อรท

แอนด

โฮเต

ล

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

ไทย

- 50

-

640,

152

- 63

1,25

5

แม

นเนจ

เมนท

จำก

ด

บรษ

ท สร

ะบร

พรอพ

เพอร

ต จำ

กด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

ไทย

30

30

7,50

0 7,

500

- -

บรษ

ท แอ

บโซล

ท โฮ

เตล

เซอร

วส จ

ำกด

บรหา

รและ

จดกา

รโรง

แรม

ไทย

50

50

4,00

0 4,

000

4,67

9 2,

233

และอ

สงหา

รมทร

พย

รวม

11

,500

65

1,65

2 4,

679

633,

488

จด

ตงขน

สด

สวน

มล

คาตา

มบญ

ช

ชอ

บรษ

ท ลก

ษณ

ะธรก

จ ใน

ประเ

ทศ

เงนล

งทน

ราคา

ทน

ตามว

ธสวน

ไดเส

ย

(ห

นวย:

พนบ

าท)

งบการเงนเฉพาะกจก

าร

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

รอ

ยละ

รอยล

ะ

จด

ตงขน

สด

สวน

คา

เผอก

ารดอ

ยคา

มลคา

ตามบ

ญช

ชอ

บรษ

ท ลก

ษณ

ะธรก

จ ใน

ประเ

ทศ

เงนล

งทน

ราคา

ทน

ของเ

งนลง

ทน

ตามว

ธราค

าทน

- สทธ


211


10 JULY 2010

17.2 สวนแบงกำไร (ขาดทน) ในระหวางป บรษทฯ รบรสวนแบงขาดทนจากการลงทนในบรษทรวมในงบการเงนรวม ดงน

17.3 ขอมลทางการเงนของบรษทรวม ขอมลทางการเงนตามทแสดงอยในงบการเงนของบรษทรวมโดยสรปมดงน

ทนทออก

และเรยกชำระ

(รวมสวนเกน กำไร (ขาดทน)

ชอบรษท

มลคาหน) สนทรพยรวม หนสนรวม รายไดรวมสำหรบ สทธ สำหรบป

ณ วนท ณ วนท ณ วนท ปสนสดวนท สนสดวนท

31 มนาคม 31 มนาคม 31 มนาคม 31 มนาคม 31 มนาคม


แมนเนจเมนท จำกด - 1,277 - 1,260 - - - - - (9)

บรษท สระบร พรอพเพอรต จำกด 25 25 8 5 501 492 3 - (6) (11)

บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จำกด 8 8 17 13 8 8 36 16 5 (4)


แมนเนจเมนท จำกด (1,905) (4,622)

บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จำกด 2,446 (1,767)

รวม 541 (6,389)


2553 2552


ชอบรษท

สวนแบงกำไร (ขาดทน) จากเงนลงทน

ในบรษทรวมสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม


2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552


212


10 JULY 2010

17.4 เงนลงทนในบรษทรวมทขาดทนเกนทน บรษทฯ มเงนลงทนในบรษทรวมแหงหนง ซงบรษทฯ ไดรบรสวนแบงผลขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม

ดงกลาวจนมลคาตามบญชตามวธสวนไดเสยเทากบศนย บรษทฯ ไดหยดรบรสวนแบงผลขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวมเนองจากบรษทฯ ไมไดมภาระผกพนตามกฎหมายหรอทางพฤตนยทตองจายเงนเพอชำระภาระผกพนของบรษทรวมดงกลาว โดยมรายละเอยดดงน

สวนแบงผลขาดทนทหยดรบร

สวนแบงผลขาดทน สวนแบงผลขาดทน

ชอบรษท ในระหวางป สะสม

สำหรบปสนสด ณ วนท

วนท 31 มนาคม 2553 31 มนาคม 2553


บรษท สระบร พรอพเพอรต จำกด - 8

ในระหวางปสนสดวนท 31 มนาคม 2552 บรษทฯ ไดรวมลงทนในบรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จำกด ซงเปน

บรษททจดตงขนใหม เพอดำเนนธรกจดานการบรหารและจดการโรงแรม และอสงหารมทรพยโดยมทน จดทะเบยน 25 ลานบาท (หนสามญจำนวน 2,500,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท) ซงเรยกชำระแลว รอยละ 32 โดยบรษทฯ มสดสวนการถอหนรอยละ 50 ในบรษทดงกลาว

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 28 พฤษภาคม 2552 ไดมมตอนมตใหบรษทฯ ดำเนนการซอหนทเหลอ

ทงหมดของบรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จำกด (“กมลาฯ”) ทถอโดยบรษทแหงหนง ในราคา 648,444,000 บาท โดยแบงจายชำระเปนเงนสดจำนวน 100 ลานบาท และจายชำระเปนหนสามญของ บรษทฯ จำนวน 1,034,800,000 หน ซงภายหลงจากการซอหนขางตน บรษทฯ จะมสดสวนการถอหนในกมลาฯ เพมขนจากรอยละ 50 เปนรอยละ 100 บรษทฯ ไดลงนามในสญญาซอหนกบบรษทดงกลาวเมอวนท 29 มถนายน 2552 และไดดำเนนการซอหนกมลาฯ แลวเสรจเมอวนท 28 กรกฎาคม 2552

บรษทฯ ไดรบรสวนแบงขาดทนของกมลาฯ จนถงวนท 28 กรกฎาคม 2552 เปนจำนวน 1.9 ลานบาท และรบร

ผลตางของมลคายตธรรมและมลคาตามบญชของทดนของกมลาฯ ณ วนท 28 กรกฎาคม 2552 ในสดสวนของ บรษทฯ กอนการรวมกจการ (รอยละ 50) เปนจำนวน 19.1 ลานบาท โดยแสดงรวมอยภายใตหวขอ “สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย” ในงบดลรวม

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 12 กมภาพนธ 2553 ไดมมตอนมตใหจดตงบรษทรวมทนในฮองกง

ภายใตชอบรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส ฮองกง ลมเตด เพอประกอบธรกจบรหารจดการโรงแรมและ ใหบรการทปรกษา โดยมทนจดทะเบยน 600,000 เหรยญฮองกง (หนสามญ 600,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 เหรยญฮองกง) บรษทฯ จะมสดสวนการลงทนดงกลาวรอยละ 50 (ซงจะถอโดยบรษทยอย) (บรษทดงกลาว ไดจดตงเรยบรอยแลวในเดอนเมษายน 2553)


213


10 JULY 2010

18. เงนลงทนระยะยาวอน (หนวย: พนบาท)

2553 2552 2553 2552


บรษท จนทบร คนทรคลบ จำกด 0.17 2,000 0.17 2,000 0.17 2,000 0.17 2,000

บรษท จดการทรพยสนและชมชน จำกด 15.00 3,000 15.00 3,000 15.00 3,000 15.00 3,000

บรษท บางกอกแลนด จำกด (มหาชน) 0.01 472 0.01 154 0.01 472 0.01 154

บรษท เบล ดเวลลอปเมนท จำกด 1.00 366,426 1.00 366,426 1.00 366,426 1.00 366,426

บรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

จำกด (มหาชน) (“บทเอสซ”) - - 0.56 83,879 - - 0.52 46,006

บรษท ชางคลานเวย จำกด 15.15 117,375 15.15 124,433 15.15 117,375 15.15 124,433

รวม 489,273 579,892 489,273 542,019

หก: สำรองเผอผลขาดทนจากการลดลง

ของมลคาเงนลงทน (370,193) (454,353) (370,193) (416,480)

สทธ 119,080 125,539 119,080 125,539

บรษทฯ ไดรบโอนหนสามญของบทเอสซจำนวน 7,121,150 หน มลคาหนละ 1 บาท จากลกหนจากการขายสทธในการเรยกรองหนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 11 และจำนวน 2,079,907 หน มลคาหนละ 1 บาท จากบรษทยอยแหงหนงเพอชำระหนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 7

ในระหวางปปจจบน บรษทฯ ไดโอนหนสามญของบทเอสซทงหมดจำนวน 39,751,893 หน ซงมมลคาสทธตาม

บญชเปนจำนวน 19,201,057 บาท เพอชำระหนใหแกเจาหนตามแผนฟนฟกจการตามทไดกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 24

อตรา อตรา อตรา อตรา

ชอบรษท การถอหน จำนวนเงน การถอหน จำนวนเงน การถอหน จำนวนเงน การถอหน จำนวนเงน

รอยละ รอยละ รอยละ รอยละ


214


10 JULY 2010

19. ทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคต (หนวย: พนบาท)

2553 2552 2553 2552


ทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคต 2,902,718 1,692,965 1,305,018 1,377,955

หก: สำรองเผอการดอยคา (596,332) (617,971) (573,372) (616,551)

สทธ 2,306,386 1,074,994 731,646 761,404

บรษทฯ ไดนำทดนบางสวนซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 มนาคม 2553 จำนวน 645 ลานบาท (2552:

645 ลานบาท) ไปจดจำนองไวกบสถาบนการเงนเพอคำประกนวงเงนกยมระยะสนทไดรบจากสถาบนการเงน งบดลรวม ณ วนท 31 มนาคม 2553 ไดรวมทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคตมลคา 1,259 ลานบาท

ของบรษทยอยจากการรวมกจการตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 16.1 ในระหวางปปจจบน บรษทฯ บนทกโอนทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคตเปนตนทนการพฒนา

อสงหารมทรพยเปนจำนวนเงน 50 ลานบาท ในป 2553 บรษทฯ ไดจดใหผประเมนราคาอสระทำการประเมนมลคายตธรรมของสนทรพย ตามรายงาน

การประเมนราคาครงลาสด ปรากฏวามลคายตธรรมของ “ทดนและโครงการรอการพฒนาในอนาคต” ของบรษทฯ มมลคาสงกวามลคาสทธตามบญชซงไดประเมนไวเมอป 2550 ดงนน บรษทฯ จงไดบนทกโอนกลบสำรอง เผอการดอยคาดงกลาว ซงเคยบนทกไวในบญชจำนวนเงนประมาณ 23.8 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะ กจการ: 22.4 ลานบาท) อยภายใตหวขอ “โอนกลบคาเผอการดอยคาของสนทรพย” ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553


215


10 JULY 2010

20. ทดนอาคารและอปกรณ

ราคาทน

31 มนาคม 2552 192,796,840 641,769,237 549,693,165 249,956,317 78,330,861 - 1,712,546,420

ซอเพม - 450,760 - 8,842,335 182,375 27,690,190 37,165,660

เพมขนจากการรวมธรกจ - - - 51,618 - - 51,618

จำหนาย - - - (71,919) (5,569,210) - (5,641,129)

โอนเขา (โอนออก) - - - 183,768 - (183,768) -

31 มนาคม 2553 192,796,840 642,219,997 549,693,165 258,962,119 72,944,026 27,506,422 1,744,122,569

คาเสอมราคาสะสม

31 มนาคม 2552 - 474,252,380 271,209,456 221,043,171 76,380,567 - 1,042,885,574

คาเสอมราคาสำหรบป - 14,599,764 2,817,306 12,745,699 579,225 - 30,741,994

เพมขนจากการรวมธรกจ - - - 16,826 - - 16,826

คาเสอมราคาสำหรบ

สวนทจำหนาย - - - (12,421) (5,569,207) - (5,581,628)

31 มนาคม 2553 - 488,852,144 274,026,762 233,793,275 71,390,585 - 1,068,062,766

สวนเกนทนจากการตราคา

สนทรพย

31 มนาคม 2552 2,019,676,772 - - - - - 2,019,676,772

31 มนาคม 2553 2,019,676,772 - - - - - 2,019,676,772

คาเผอการดอยคา

31 มนาคม 2552 129,138,612 64,046,449 246,908,999 - - - 440,094,060

โอนกลบคาเผอการดอยคา (2,472,000) (51,641,620) (38,483,260) - - - (92,596,880)

31 มนาคม 2553 126,666,612 12,404,829 208,425,739 - - - 347,497,180

มลคาสทธตามบญช

31 มนาคม 2552 2,083,335,000 103,470,408 31,574,710 28,913,146 1,950,294 - 2,249,243,558

31 มนาคม 2553 2,085,807,000 140,963,024 67,240,664 25,168,844 1,553,441 27,506,422 2,348,239,395

คาเสอมราคาสำหรบปซงรวมอยในตนทนขายและการบรการ และคาใชจายในการบรหาร

2552 26,108,073

2553 30,741,994

สนทรพยซงแสดงมลคาตามราคาทตใหม สนทรพยซงแสดงมลคาตามราคาทน

เครองตกแตง

อาคารและ ตนทนพฒนา และเครองใช งานระหวาง

ทดน สวนปรบปรง สนามกอลฟ สำนกงาน ยานพาหนะ กอสราง รวม




216


10 JULY 2010

ราคาทน

31 มนาคม 2552 92,796,840 630,907,357 549,693,165 160,723,096 75,357,808 - 1,509,478,266

ซอเพม - 450,760 - 7,881,041 182,375 26,468,082 34,982,258

จำหนาย - - - (2,382) (4,346,110) - (4,348,492)

31 มนาคม 2553 92,796,840 631,358,117 549,693,165 168,601,755 71,194,073 26,468,082 1,540,112,032


31 มนาคม 2552 - 466,167,311 271,209,457 145,986,437 74,546,068 - 957,909,273

คาเสอมราคาสำหรบป - 14,403,165 2,817,306 6,349,816 296,235 - 23,866,522

คาเสอมราคาสำหรบ

สวนทจำหนาย - - - - (4,346,108) - (4,346,108)

31 มนาคม 2553 - 480,570,476 274,026,763 152,336,253 70,496,195 - 977,429,687

สวนเกนทนจากการตราคา

สนทรพย

31 มนาคม 2552 2,019,676,772 - - - - - 2,019,676,772

31 มนาคม 2553 2,019,676,772 - - - - - 2,019,676,772


31 มนาคม 2552 29,138,612 64,046,449 246,908,999 - - - 340,094,060

โอนกลบคาเผอการดอยคา (2,472,000) (51,641,620) (38,483,260) - - - (92,596,880)

31 มนาคม 2553 26,666,612 12,404,829 208,425,739 - - - 247,497,180


31 มนาคม 2552 2,083,335,000 100,693,597 31,574,709 14,736,659 811,740 - 2,231,151,705

31 มนาคม 2553 2,085,807,000 138,382,812 67,240,663 16,265,502 697,878 26,468,082 2,334,861,937

คาเสอมราคาสำหรบปซงรวมอยในตนทนขายและการบรการ และคาใชจายในการบรหาร

2552 21,748,231

2553 23,866,522



สนทรพยซงแสดงมลคาตามราคาทตใหม สนทรพยซงแสดงมลคาตามราคาทน

เครองตกแตง

อาคารและ ตนทนพฒนา และเครองใช งานระหวาง

ทดน สวนปรบปรง สนามกอลฟ สำนกงาน ยานพาหนะ กอสราง รวม


217


10 JULY 2010

บรษทฯ ไดจดใหมการประเมนราคาสนทรพยในป 2553 ตามรายกลมของสนทรพยซงเกณฑทใชประเมนราคาสนทรพยมดงน

• ทดน ประเมนราคาโดยผประเมนราคาอสระโดยใชเกณฑราคาตลาด (Market Approach) • อาคารและสวนปรบปรงและตนทนพฒนาสนามกอลฟ ประเมนราคาโดยผประเมนราคาอสระโดยใช

เกณฑราคาเปลยนแทนหกคาเสอมราคาสะสม (Depreciated Replacement Cost) บรษทฯ บนทกโอนกลบคาเผอการดอยคาขางตนจำนวนเงนประมาณ 92.6 ลานบาท อยภายใตหวขอ “โอนกลบ

คาเผอการดอยคาของสนทรพย” ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553 ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ และบรษทยอยมอาคารและอปกรณจำนวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลว

แตยงใชงานอย ราคาทนของสนทรพยดงกลาวมจำนวนเงนประมาณ 470 ลานบาท (2552: 379 ลานบาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 312 ลานบาท (2552: 312 ลานบาท))

บรษทฯ ไดนำทดนและสงปลกสรางมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 มนาคม 2553 จำนวน 2,273.4 ลานบาท

(2552: 2,199.3 ลานบาท) ไปจดจำนองไวกบธนาคารเพอคำประกนวงเงนการคำประกนทไดรบจากธนาคาร 21. สทธการเชา



ราคาทน

31 มนาคม 2552 110,535,870 12,000,000

จำหนาย (257,687) -

31 มนาคม 2553 110,278,183 12,000,000

คาตดจำหนายสะสม

31 มนาคม 2552 11,463,304 7,600,000

คาตดจำหนายสำหรบป 5,459,452 400,000

31 มนาคม 2553 16,922,756 8,000,000


31 มนาคม 2552 99,072,566 4,400,000

31 มนาคม 2553 93,355,427 4,000,000

คาตดจำหนายสำหรบปซงรวมอยในตนทนจากกจการโรงแรม

และคาใชจายในการบรหาร

2552 3,902,782 425,752

2553 5,459,452 400,000


218


10 JULY 2010

22. หองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา

งบการเงนรวมและ


ราคาทน

31 มนาคม 2552 370,269,336

เพมขน 352,697

จำหนาย (46,503)

31 มนาคม 2553 370,575,530


31 มนาคม 2552 53,283,603

คาเสอมราคาสำหรบป 13,313,374

คาเสอมราคาสำหรบสวนทจำหนาย (13,364)

31 มนาคม 2553 66,583,613


31 มนาคม 2552 121,299,380

โอนกลบคาเผอการดอยคา (50,569,513)

31 มนาคม 2553 70,729,867


31 มนาคม 2552 195,686,353

31 มนาคม 2553 233,262,050

คาเสอมราคาสำหรบปซงรวมอยในตนทนการใหเชาและการบรการ

2552 12,722,489

2553 13,313,374

บรษทฯ ไดจดใหมการประเมนราคาหองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชาโดยผประเมนราคาอสระโดยใชเกณฑ

รายได (Income Approach) บรษทฯ บนทกโอนกลบคาเผอการดอยคาขางตนจำนวนเงนประมาณ 50.6 ลานบาท อยภายใตหวขอ “โอนกลบ

คาเผอการดอยคาของสนทรพย” ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553



219


10 JULY 2010

23. เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

บรษทฯ มวงเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเปนจำนวน 500 ลานบาท (2552: 400 ลานบาท) โดยมอตรา

ดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ (MLR) และคำประกนโดยการจดจำนองทดนและโครงการ รอการพฒนาในอนาคตบางสวน และทดน อาคารและอปกรณของบรษทฯ ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 19 และ 20

24. เจาหนตามแผนฟนฟกจการ

เจาหนตามแผนฟนฟกจการมรายละเอยดดงน



2553 2552 2553 2552


เจาหนมประกน / เจาหนไมมประกนทมทรพยบคคล

หรอนตบคคลอนคำประกน 1,316,159 1,316,159 1,316,159 1,316,159

เจาหนไมมประกน 436,343 912,256 436,614 913,339

รวม 1,752,502 2,228,415 1,752,773 2,229,498

หก: สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป (1,681,565) (1,971,774) (1,681,836) (1,972,586)

สทธ 70,937 256,641 70,937 256,912

การเปลยนแปลงของบญชเจาหนตามแผนฟนฟกจการสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553 มรายละเอยด ดงน

เจาหนตามแผนฟนฟกจการ ณ วนท 1 เมษายน 2552 2,228,415 2,229,498

เงนสดจายเพอชำระหน (214,047) (214,859)

โอนสทธเรยกรองของลกหนเพอชำระหน (100,000) (100,000)

โอนหนสามญของบทเอสซเพอชำระหน (19,201) (19,201)

กำไรจากการชำระหน (142,665) (142,665)

เจาหนตามแผนฟนฟกจการ ณ วนท 31 มนาคม 2553 1,752,502 1,752,773



220


10 JULY 2010

เจาหนมประกน / เจาหนไมมประกน

ทมทรพยบคคล

หรอนตบคคลอนคำประกน 859,000 457,159 - 1,316,159

เจาหนไมมประกน - 350,511 85,832 436,343

รวม 859,000 807,670 85,832 1,752,502

หก: สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป (859,000) (745,210) (77,355) (1,681,565)

สทธ - 62,460 8,477 70,937


ยอดคงเหลอดงกลาว ณ วนท 31 มนาคม 2553 มรายละเอยดดงน


เจาหนมประกน / เจาหนไมมประกน

ทมทรพยบคคล

หรอนตบคคลอนคำประกน 859,000 457,159 - 1,316,159

เจาหนไมมประกน - 350,511 86,103 436,614

รวม 859,000 807,670 86,103 1,752,773

หก: สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป (859,000) (745,210) (77,626) (1,681,836)

สทธ - 62,460 8,477 70,937

ในอดต บรษทฯ ไดคำประกนเงนกยมใหกบบรษททเกยวของกนแหงหนงและเจาหนของบรษทดงกลาวไดยน

ขอรบชำระหนตามขนตอนการฟนฟกจการของบรษทฯ เรยบรอยแลว ในระหวางปปจจบน บรษทฯ ไดรบหนงสอยกเลกสญญาคำประกนจากเจาหนผรบโอนหนตามแผนฟนฟกจการของบรษทฯ เนองจากบรษททเกยวของกนดงกลาวสามารถปฏบตตามแผนฟนฟกจการของตนไดสำเรจ ดงนนบรษทฯ จงปรบปรงเจาหนตามแผนฟนฟกจการจำนวนประมาณ 195 ลานบาท โดยแยกแสดงเปนรายการตางหากอยภายใตหวขอ “กำไรจากการยกเลกการคำประกน” ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2552

หนทบรษทฯ หนทยงไมถง

เปนตวแทน กำหนดชำระ /

ในการจดการขาย หนทรอคำสง หนทแบงจาย

ทรพยสนให อนเปนทสด ชำระเปนรายงวด รวม

หนทบรษทฯ หนทยงไมถง

เปนตวแทน กำหนดชำระ /

ในการจดการขาย หนทรอคำสง หนทแบงจาย

ทรพยสนให อนเปนทสด ชำระเปนรายงวด รวม




221


10 JULY 2010

หนของเจาหนไมมประกนจำนวนรวมประมาณ 341.9 ลานบาท ไดถงกำหนดชำระในเดอนตลาคม 2550 2551 และ 2552 อยางไรกตาม เมอวนท 5 ตลาคม 2552 บรษทฯ ไดทำบนทกขอตกลงกบเจาหนรายหนง โดยจะชำระหนสวนทเหลอทงหมดจำนวน 431.9 ลานบาท ซงมรายละเอยดการชำระหนดงน

ก) เงนสดจำนวน 170 ลานบาท ชำระภายในวนท 30 พฤศจกายน 2552 ข) หนสามญของบรษทฯ มลคา 100 ลานบาท โดยชำระงวดแรกภายในวนท 30 พฤศจกายน 2552 จำนวน

31,777,912 หน และชำระงวดทสองภายในวนท 25 ธนวาคม 2552 ซงอาจชำระเปนหนสามญของ บรษทฯ หรอเงนสดตามมลคาทเหลอ โดยมเงอนไขและวธกำหนดมลคาหนสามญของบรษทฯ ตามทระบไวในบนทกขอตกลง

ค) หนสามญของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) จำนวน 39,751,893 หน โดยชำระภายในวนท 30 พฤศจกายน 2552

ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 11 ในวนท 28 ตลาคม 2552 บรษทฯ ไดโอนสทธเรยกรอง

ในการชำระหนจากลกหนรายหนงจำนวน 100 ลานบาท ใหกบเจาหนขางตนเพอชำระหนตามขอ ข) และ ในระหวางปปจจบน บรษทฯ ไดจายชำระหนตามขอ ก) และ ค) เรยบรอยแลว และบรษทฯ ไดบนทกกำไร จากการชำระหนดงกลาวดงน


หนของเจาหนไมมประกน 431,865,980

หก: ชำระดวยเงนสด (170,000,000)

ชำระดวยการโอนสทธเรยกรองของลกหน (100,000,000)

ชำระดวยการโอนหนสามญของบทเอสซ (19,201,057)

กำไรจากการชำระหน 142,664,923

บรษทฯ ยงไมสามารถโอนหนสามญของบรษทฯ จำนวน 271,843,540 หน ทจดทะเบยนในนามของบรษทยอย

เปนการชวคราวซงบางสวนไดนำไปวางไวเพอเปนหลกประกนในการชำระหนใหกบเจาหนทศาลลมละลายกลางใหกบเจาหนได เนองจากบรษทฯ ยงคงมหนสนบางสวนทยงไมถงกำหนดชำระตามแผนฟนฟกจการและหนสนบางสวนอยระหวางรอคำสงอนเปนทสดของศาลหรอเจาพนกงานพทกษทรพย ทำใหหนสามญของบรษทฯ ทเจาหนแตละรายจะไดรบ ยงมความไมแนนอนตามสดสวนของหนทอาจจะเปลยนไปตามคำสงศาลหรอ เจาพนกงานพทกษทรพย อยางไรกตาม จำนวนหนโดยรวมทเจาหนจะไดรบยงคงเปนจำนวนตามทระบไวในแผนฟนฟกจการและบรษทฯ ไดบนทกการออกหนสามญเพอชำระหนดงกลาวโดยลางบญชกบหนสนของ บรษทฯ เรยบรอยแลว ในระหวางปสนสดวนท 31 มนาคม 2550


222


10 JULY 2010

25. เงนกยมระยะยาว (หนวย: พนบาท)

2553 2552 2553 2552


เงนกยมระยะยาว 60,200 65,000 - -

หก: สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป (7,200) (65,000) - -

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถง

กำหนดชำระภายในหนงป 53,000 - - -

บรษทยอยแหงหนงมวงเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนแหงหนงเปนจำนวน 65 ลานบาท โดยมอตรา

ดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ (MLR) และคำประกนโดยบรษทฯ เงนกยมดงกลาวมกำหนดชำระคนเงนตนเปนรายงวดจำนวนทงหมด 84 งวด โดยไมนอยกวางวดละ 600,000 บาท และจะเรมชำระคนเงนตน งวดแรกในเดอนสงหาคม 2552 และจะตองชำระทงหมดภายในเดอนกรกฎาคม 2559

ณ วนท 31 มนาคม 2552 บรษทยอยไมสามารถดำรงอตราสวนทางการเงนตามทระบไวในสญญาเงนกยมได

ภายใตสญญาเงนกยมดงกลาว ผใหกมสทธเรยกคนเงนตนไดทงจำนวนทนท รวมถงสทธอนๆ ตามทกำหนดในสญญาเงนก ดงนน บรษทยอยจงไดจดประเภทเงนกยมดงกลาวอยภายใตหนสนหมนเวยนในงบดล อยางไรกตาม ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทยอยสามารถปฏบตตามเงอนไขตามทระบไวในสญญาเงนกยมไดเรยบรอยแลว

เมอวนท 22 มนาคม 2553 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2553 มมตอนมตการกยมเงนจากสถาบน

การเงนแหงหนง ในวงเงนกยม 22,000 ลานบาท เพอซอเงนลงทนในบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 16.1 บรษทฯ ไดลงนามในสญญาเงนกกบสถาบนการเงนดงกลาวในเดอนเมษายน 2553

26. หนกแปลงสภาพ

เมอวนท 29 กรกฎาคม 2551 ทประชมสามญผถอหนครงท 1/2551 ไดมมตอนมตใหบรษทฯ ยกเลกการออก

และเสนอขายหนกแปลงสภาพมลคาไมเกน 3,500 ลานบาท หรอในเงนสกลอนในจำนวนทเทยบเทาตามทเคยไดรบอนมตจากทประชมสามญผถอหนครงท 1/2550 เมอวนท 31 กรกฎาคม 2550

27. ทนเรอนหน/สวนเกน(ตำ)มลคาหนสามญ

เมอวนท 29 กรกฎาคม 2551 ทประชมสามญผถอหนครงท 1/2551 ไดมมตอนมตใหแกไขเปลยนแปลง

การจดสรรหนเพมทนของบรษทฯ จำนวน 2,243,589,743 หน ซงไดจดสรรไวเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญ โดยเปลยนใหเปนการเสนอขายดวยวธการดงตอไปน

1) หนสามญจำนวนไมเกน 968,888,888 หน เสนอขายใหแกผถอหนเดมของบรษทฯ ตามสดสวนจำนวนหนซงผถอหนแตละรายถออยในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนใหมในราคาเสนอขายหนละไมตำกวา 0.60 บาท


223


10 JULY 2010

2) หนสามญจำนวนไมเกน 1,274,700,855 หน เสนอขายใหแกบคคลในวงจำกดและ / หรอนกลงทนประเภทสถาบนในราคาเสนอขายหนละไมตำกวา 0.60 บาท

ในการคำนวณราคาเสนอขายหนสามญเพอเสนอขายใหแกบคคลในวงจำกดและ / หรอนกลงทน

ประเภทสถาบน บรษทฯ จะไมกำหนดราคาเสนอขายตำกวารอยละ 90 ของราคาตลาด โดยราคา ตลาดดงกลาวคำนวณจากราคาปดถวเฉลยถวงนำหนกของหนของบรษทฯ ในตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย ยอนหลงไมนอยกวา 7 วนทำการตดตอกน แตไมเกน 15 วนทำการตดตอกนกอนวน กำหนดราคาเสนอขาย ทงน วนกำหนดราคาเสนอขายจะกำหนดจากวนแรกทเสนอขายตอนกลงทน

นอกจากน ยงกำหนดใหผบรหารของบรษทฯ หรอผทไดรบมอบอำนาจมอำนาจในการกำหนดหรอแกไข

รายละเอยดวธการและเงอนไขอนๆ ทเกยวของกบการจดสรรตามความเหมาะสม เชน การจดสรรหนสามญ ในแตละคราว ระยะเวลาการเสนอขาย การชำระราคาหน และวธการเสนอขาย

ทประชมสามญผถอหนครงท 1/2552 เมอวนท 24 กรกฎาคม 2552 ไดมมตทสำคญดงตอไปน ก) อนมตใหบรษทฯ ยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจำนวน 2,243,589,743 หน ทจะเสนอขายใหกบ

ผถอหนเดม และบคคลและ / หรอนกลงทนประเภทสถาบน ข) อนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ จากเดมมลคา 8,056,923,076 บาท (หนสามญจำนวน

8,056,923,076 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปน 5,813,333,333 บาท (หนสามญจำนวน 5,813,333,333 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) โดยการตดหนสามญทยงไมไดออกจำหนายจำนวน 2,243,589,743 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ตามทกลาวไวในขอ ก) ซงบรษทฯ ไดจดทะเบยน การลดทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเปนทเรยบรอยแลวในวนท 27 กรกฎาคม 2552

ค) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ จากมลคา 5,813,333,333 บาท (หนสามญจำนวน 5,813,333,333 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปน 7,704,149,999 บาท (หนสามญจำนวน 7,704,149,999 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) โดยการออกหนสามญจำนวนไมเกน 1,034,800,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท เพอซอหนของบรษทรวมตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 17 และออกหนสามญจำนวน 856,016,666 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท เพอรองรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 28 ซงบรษทฯ ไดจดทะเบยนการเพมทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเปนทเรยบรอยแลวในวนท 28 กรกฎาคม 2552

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2553 เมอวนท 22 มนาคม 2553 มมตทสำคญดงตอไปน ก) อนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ จากทนจดทะเบยน 7,704,146,999 บาท (หนสามญ

7,704,149,999 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปน 7,614,391,803 บาท (หนสามญ 7,614,391,803 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) โดยการตดหนทยงไมไดออกจำหนายของบรษทฯ

ข) อนมตเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ จากทนจดทะเบยนจานวน 7,614,391,803 บาท (หนสามญ 7,614,391,803 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปนจำนวน 65,142,190,902 บาท (หนสามญ 65,142,190,902 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) โดยการออกหนสามญเพมทนจานวน 57,527,799,099 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท เพอรองรบการทำรายการซอหนสามญของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) (“บทเอสซ”) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 16.3 รวมถงการออกและเสนอขายหนสามญเพมทนใหแกผถอหนเดมของบรษทฯ


224


10 JULY 2010

ค) อนมตการจดสรรหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวนไมเกน 57,527,799,099 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท โดยมรายละเอยดดงน

1) จดสรรหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวนไมเกน 28,166,879,984 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ใหกบบรษทตางๆ และบคคลธรรมดาตามรายละเอยดการซอหนสามญของบทเอสซตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 16.3

2) ภายหลงจากการซอขายหนสามญบทเอสซและการออกหนสามญเพมทนตามทกลาวไวในขอ 1) ขางตน ใหจดสรรหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวนไมเกน 25,558,051,278 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท โดยมรายละเอยดดงน 2.1) จดสรรหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวนไมเกน 20,446,441,022 หน มลคาทตราไว

หนละ 1 บาท ใหแกผถอหนเดมของบรษทฯ ตามสดสวนจำนวนหนทผถอหนแตละรายถออย (Right Offering) ในอตราจดสรร 7 หนเดมตอ 4 หนใหม ในราคาหนละ 0.60 ถง 0.70 บาท โดยหากมหนเหลอจากการจดสรรใหแกผถอหนตามสดสวนในรอบแรกแลว บรษทฯจะจดสรรหนสวนทเหลอใหแกผถอหนซงแสดงความจำนงจองซอเกนสดสวนตามสดสวนการถอหนจนกวาจะหมดหรอจนกวาจะไมมผถอหนรายใดประสงคทจะจองซอหน ดงกลาวอกตอไป และจะจดสรรหนสามญเพมทนของบรษทฯ สวนทเหลอใหแกกลม ผลงทนประเภทสถาบนการเงนหรอกลมลกคาของบรษทหลกทรพยททาหนาทเปนผจด จาหนายหลกทรพยของบรษทฯ โดยบคคลดงกลาวจะไมเปนบคคลทเกยวโยงกนของ บรษทฯ ในราคาหนละ 0.60 ถง 0.70 บาท

2.2) จดสรรหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวนไมเกน 5,111,610,256 หน มลคาทตราไว หนละ 1 บาท เพอรองรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนของ บรษทฯ ทออกและเสนอขายใหแกผถอหนเดมทมการจองซอหนสามญเพมทนของบรษทฯ และกลมผลงทนประเภทสถาบนการเงนหรอกลมลกคาของบรษทหลกทรพยทมการจองซอหนสามญเพมทนของบรษทฯ ในราคาใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธหนละ 0.70 บาท

ง) จดสรรหนสามญเพมทนของบรษทฯ จำนวนไมเกน 3,802,867,837 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ใหแก ผถอหนบทเอสซทมรายชอเปนผถอหนของบทเอสซ (ซงไมรวมถงบรษทฯ) ในราคาหนละไมตำกวา 0.60 บาท

ทงนคณะกรรมการบรษทฯ ไดนำเสนอมตนตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมตแลวในวนท 29 เมษายน

2553 (หมายเหต 37) ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทฯ มทนทออกและชำระแลวเพมขนจาก 5,813,333,333 บาท (หนสามญจำนวน

5,813,333,333 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปน 7,614,391,803 บาท (หนสามญ 7,614,391,803 หน มลคาหนละ 1 บาท) โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการออกหนสามญมลคา 1,034,800,000 บาท (หนสามญจำนวน 1,034,800,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เพอซอหนของบรษทรวมตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 17 และหนสามญมลคา 766,258,470 บาท (หนสามญจำนวน 766,258,470 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) ตามการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธเมอวนท 13 พฤศจกายน 2552 และ มสวนตำมลคาหนสามญเปนจำนวน 486,356,000 บาท และ 383,129,235 บาท ตามลำดบ ซงบรษทฯ ไดบนทกสวนตำมลคาหนสามญดงกลาว โดยนำไปหกกบสวนเกนมลคาหนสามญทมอยเดม ทำใหบรษทฯ มสวนตำมลคาหนสามญสทธเปนจำนวน 735,085,235 บาท บรษทฯ ไดดำเนนการจดทะเบยนการเพมทนชำระแลวดงกลาวกบกระทรวงพาณชยแลว เมอวนท 28 กรกฎาคม 2552 และ 18 พฤศจกายน 2552 ตามลำดบ


225


10 JULY 2010

28. ใบสำคญแสดงสทธซอหนสามญ

ทประชมสามญผถอหนครงท 1/2552 เมอวนท 24 กรกฎาคม 2552 ไดมมตอนมตใหออกใบสำคญแสดงสทธ

ทจะซอหนสามญของบรษทฯ ใหแกผถอหนเดม โดยไมคดคาตอบแทนในอตราสวนหนสามญเดม 8 หนตอ 1 หนวยใบสำคญแสดงสทธ รายละเอยดของใบสำคญแสดงสทธมดงน

วนทออก 13 สงหาคม 2552 จำนวนใบสำคญแสดงสทธทออก (หนวย) 854,848,533 อายของใบสำคญแสดงสทธ 3 เดอน นบแตวนทออกใบสำคญแสดงสทธ วนทใชสทธ 13 พฤศจกายน 2552 ราคาใชสทธตอ 1 หนสามญ (บาท) 0.50 อตราสวนการใชสทธ (ใบสำคญแสดงสทธตอหนสามญ) 1 : 1 เมอวนท 13 พฤศจกายน 2552 บรษทฯ ไดรบเงนจำนวน 383,129,235 บาท จากการใชสทธตามใบสำคญแสดง

สทธทจะซอหนสามญจำนวน 766,258,470 หน ราคาหนละ 0.50 บาท สำหรบใบสำคญแสดงสทธทไมได ใชสทธไดสนสภาพไปเปนจำนวน 88,590,063 หนวย

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2553 เมอวนท 22 มนาคม 2553 มมตอนมตใหออกใบสำคญแสดงสทธ

ทจะซอหนสามญเพมทนของบรษทฯ ใหแกผถอหนเดม โดยไมคดคาตอบแทนในอตราสวนหนสามญเดม 4 หนตอ 1 หนวยใบสำคญแสดงสทธตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 27 รายละเอยดของใบสำคญแสดงสทธมดงน

วนทออก กำหนดโดยคณะกรรมการบรษทฯ จำนวนใบสำคญแสดงสทธทออก (หนวย) 5,111,610,256 อายของใบสำคญแสดงสทธ 3 ป นบแตวนทออกใบสำคญแสดงสทธ วนทใชสทธ วนทำการสดทายของทกไตรมาส หลงจากครบ 2 ป นบแตวนทออกใบสำคญแสดงสทธ ราคาใชสทธตอ 1 หนสามญ (บาท) 0.70 อตราสวนการใชสทธ (ใบสำคญแสดงสทธตอหนสามญ) 1 : 1 ทงนคณะกรรมการบรษทฯ ไดนำเสนอมตนตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมตแลวในวนท 29 เมษายน

2553 (หมายเหต 37) 29. สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย

สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย คอสวนเกนทนจากการตราคาทดนซงไมสามารถนำมาหกกบขาดทนสะสม

และไมสามารถจายเปนเงนปนผลได


226


10 JULY 2010

30. คาใชจายตามลกษณะ

รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสำคญดงตอไปน


2553 2552 2553 2552


เงนเดอน คาแรง และผลประโยชนอน 124,888,251 97,952,151 90,738,018 71,836,757

คางานจางเหมา 622,628,415 449,822,190 683,431,972 479,159,201

คาออกแบบและทปรกษาโครงการ 89,785,488 67,220,281 43,425,273 42,733,885

คาทปรกษา คาบรหารโครงการและคาบรการทางวชาชพ 64,487,695 32,053,680 58,866,421 30,975,457

คาใชจายทางการตลาด 4,423,908 5,739,539 4,202,603 3,863,617

คาเสอมราคาและตดจำหนาย 50,673,134 43,904,034 38,750,630 36,067,162

ภาษหก ณ ทจายตดจำหนาย 23,671,727 26,297,264 23,474,250 20,822,757

หนสงสยจะสญ 25,334,662 - 30,633,737 -

ขาดทนจากการสำรองเผอการดอยคาของสนทรพย 24,993,570 10,579,506 - 10,579,506

ขาดทนจากการสำรองเผอผลขาดทนของโครงการบานเอออาทร - 11,167,818 - 11,167,818

ขาดทนจากการสำรองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาเงนลงทน - - 8,078,482 -

คาปรบจาย 9,932,646 - 9,932,646 -

การพฒนาอสงหารมทรพยในระหวางป 66,031,967 11,853,331 65,245,603 11,853,331

การเปลยนแปลงในตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 40,239,941 54,325,470 41,026,305 54,325,470

31. ภาษเงนไดนตบคคล

บรษทฯ ไมมภาระภาษเงนไดนตบคคลสำหรบป เนองจากบรษทฯ มผลขาดทนทางภาษยกมาจากปกอน 32. กำไรตอหน

งบการเงนรวม กำไรตอหนขนพนฐานคำนวณโดยหารกำไรสทธสำหรบปดวยจำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของหนสามญทออกอย

ในระหวางปสทธจากจำนวนหนของบรษทฯ ทถอโดยบรษทยอย กำไรตอหนปรบลดคำนวณโดยหารกำไรสทธสำหรบปดวยผลรวมของจำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนก

ทออกอยในระหวางปสทธจากจำนวนหนของบรษทฯ ทถอโดยบรษทยอยกบจำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของ หนสามญทบรษทฯ อาจตองออกเพอแปลงหนสามญเทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญ โดยสมมตวาไดมการแปลงเปนหนสามญ ณ วนตนปหรอ ณ วนออกหนสามญเทยบเทา


227


10 JULY 2010

งบการเงนเฉพาะกจการ กำไรตอหนขนพนฐานคำนวณโดยหารกำไรสทธสำหรบปดวยจำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของหนสามญทออกอย

ในระหวางป กำไรตอหนปรบลดคำนวณโดยหารกำไรสทธสำหรบปดวยผลรวมของจำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนก

ทออกอยในระหวางปกบจำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของหนสามญทบรษทฯ อาจตองออกเพอแปลงหนสามญเทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญ โดยสมมตวาไดมการแปลงเปนหนสามญ ณ วนตนปหรอ ณ วนทออกหนเทยบเทา

กำไรตอหนสำหรบปสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และ 2552 มรายละเอยดการคำนวณดงน

กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 224,712,751 20,258,387 6,773,625,359 5,781,555,421 0.0332 0.0035

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ใบสำคญแสดงสทธถวเฉลยถวงนำหนก - 44,461,789

กำไรตอหนปรบลด

กำไรสทธทเปนของผถอหนสามญสมมตวา

มการแปลงเปนหนสามญ 224,712,751 6,818,087,148 0.0330

2553 2552 2553 2552 2553 2552 บาท บาท หน หน บาท บาท

2553 2552 2553 2552 2553 2552 บาท บาท หน หน บาท บาท


จำนวนหนสามญ

กำไรสทธ ถวเฉลยถวงนำหนก กำไรตอหน

จำนวนหนสามญ

กำไรสทธ ถวเฉลยถวงนำหนก กำไรตอหน


กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 207,697,439 30,433,158 6,805,403,271 5,813,333,333 0.0305 0.0052

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ใบสำคญแสดงสทธ ถวเฉลยถวงนำหนก - 44,461,789

กำไรตอหนปรบลด

กำไรสทธทเปนของผถอหนสามญสมมตวา

มการแปลงเปนหนสามญ 207,697,439 6,849,865,060 0.0303


228


10 JULY 2010

33. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

33.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน ก) บรษทฯ มภาระผกพนเกยวกบสญญากอสรางโครงการบานเอออาทรทไดทำสญญากบผรบเหมาไวแลว

เปนจำนวนเงนประมาณ 1,282.4 ลานบาท ข) บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาทปรกษา ออกแบบและกอสรางโครงการเปน

จำนวนเงนประมาณ 763.9 ลานบาท ค) บรษทฯ มภาระผกพนเกยวกบสญญากอสรางโครงการกบบรษทยอยแหงหนงเปนจำนวนเงนประมาณ

1,687.8 ลานบาท ง) บรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาทปรกษาในการกอสรางโครงการกบบรษททเกยวของกนแหงหนง

เปนจำนวนเงนไมเกน 2.9 ลานเหรยญฮองกง จ) บรษทฯ มภาระผกพนเกยวกบการปรบปรงและพฒนาสนามกอลฟเปนจำนวนเงนประมาณ 11.8 ลานบาท 33.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดำเนนงาน ก) บรษทฯ ไดทำสญญาเชาทดนเปนระยะเวลา 30 ป นบตงแตวนท 1 กรกฎาคม 2540 และ 1 ธนวาคม

อตราคาเชาเรมแรกคดเปนจำนวน 200,000 บาทตอเดอน และ 500,000 บาทตอเดอน ตามลำดบ อตราคาเชาจะเพมขนในอตรารอยละ 5 ตอป จนครบกำหนดอายสญญาเชา

ข) บรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาทดนและอาคารเปนระยะเวลา 21 ป มลคารวมเปนจำนวนเงนประมาณ 5.8 ลานบาท

33.3 ภาระผกพนเกยวกบสญญาใหบรการ ก) ในป 2551 บรษทฯ ไดทำสญญาจางบรการกบบรษทรวมแหงหนง โดยบรษทดงกลาวจะใหบรการแก

บรษทฯ และบรษทยอยเกยวกบการใหคำปรกษาและบรหารงานเกยวกบธรกจโรงแรม โดยภายใตเงอนไขตามสญญา บรษทฯ จะตองจายคาบรการเปนจำนวนเงนประมาณ 1.4 ลานบาทตอเดอน ซงในระหวางปปจจบน บรษทฯ มคาบรการภายใตสญญาดงกลาวเปนจำนวนเงนประมาณ 16.2 ลานบาท

ข) ในป 2551 บรษทยอยไดทำสญญาจางบรการกบบรษทรวมแหงหนง โดยบรษทดงกลาวจะใหบรการแกบรษทยอยเกยวกบการใหสทธและบรหารจดการเกยวกบธรกจโรงแรม บรษทยอยตองจายคาบรการ ดงกลาวตามอตราทระบไวในสญญา ซงในระหวางปปจจบน บรษทยอยมคาบรการภายใตสญญา ดงกลาวเปนจำนวนเงนประมาณ 2.0 ลานบาท

ค) เมอวนท 24 กมภาพนธ 2553 บรษทฯ ไดทำสญญาจางบรการทปรกษาทางการเงนกบบรษทแหงหนงโดยบรษทดงกลาวจะใหบรการใหคำปรกษาเกยวกบการซอหนสามญของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) (“บทเอสซ”) โดยภายใตเงอนไขตามสญญา บรษทฯ จะตองจายคาบรการจำนวนเงนประมาณ 5 ลานเหรยญสหรฐฯ เมอบรษทฯ ไดซอหนสามญของบทเอสซเสรจเรยบรอย

33.4 การคำประกน ก) บรษทฯ คำประกนวงเงนสนเชอใหแกบรษทยอยแหงหนงในวงเงน 65 ลานบาท ข) ณ วนท 31 มนาคม 2553 มหนงสอคำประกนทออกโดยธนาคารในนามบรษทฯ ใหกบการเคหะแหงชาต

เพอโครงการบานเอออาทรเปนจำนวนเงน 201 ลานบาท


229


10 JULY 2010

33.5 คดฟองรอง คดความของบรษทฯ และบรษทยอยทมอย ณ วนท 31 มนาคม 2553 มรายละเอยดดงตอไปน ก) บรษทฯ และบรษทยอย 2 แหงในฐานะผจำนองสนทรพยคำประกนหนกของบรษทฯ ถกฟองรองเปน

จำเลยจากธนาคารในประเทศแหงหนงเพอชำระหนกชนดมหลกประกนพรอมดอกเบยและคาใชจาย ทเกยวของเปนจำนวนเงนประมาณ 4,250.8 ลานบาท ซงศาลชนตนไดพพากษาใหบรษทยอยชำระหนตามจำนวนเงนดงกลาวขางตน ตอมาบรษทยอยไดขอยนอทธรณและปจจบนศาลอทธรณพพากษายนตามศาลชนตน อยางไรกตาม ธนาคารดงกลาวไดยนขอรบชำระหนตามแผนฟนฟกจการของบรษทฯ ซงบรษทฯ ไดจดใหมการประมลสนทรพยคำประกนขางตนเพอชำระหนใหกบธนาคารดงกลาวตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14 ดงนนบรษทยอยจงไมไดตงสำรองเผอหนสนทอาจจะเกดขนไวในบญช

ข) บรษทฯ ถกฟองรองเปนจำเลยจากสถาบนการเงนแหงหนงในประเทศในฐานะเปนผคำประกนการกยมเงนเพอทำสญญาทรสตรซทของบรษทเเหงหนงเปนจำนวนเงนประมาณ 90.3 ลานบาท

ค) บรษทฯ ถกฟองรองเปนจำเลยรวมกบกรรมการของบรษทฯ จากสถาบนการเงนแหงหนงในประเทศ เพอชำระเงนกยมระยะสนพรอมดอกเบยเปนจำนวนเงนประมาณ 150.5 ลานบาท ปจจบน บรษทฯ ไดยนคำรองตอศาลขอใหจำหนายคดออกจากสารบบ เนองจากสถาบนการเงนดงกลาวไมไดยนคำขอรบชำระหนตามขนตอนการฟนฟกจการ บรษทฯ เชอวาจะไมเกดผลเสยหายอยางเปนสาระสำคญจากคดความ

ง) บรษทฯ ถกฟองรองเปนจำเลยจากบรษทแหงหนงเพอเรยกรองคาเสยหายเนองจากผดนดชำระคาจาง วาความเปนจำนวนเงนประมาณ 2.6 ลานบาท ปจจบนคดดงกลาวอยระหวางการพจารณาของศาลชนตนอยางไรกตาม บรษทฯ เชอวาจะไมเกดผลเสยหายอยางเปนสาระสำคญจากคดความ

จ) บรษทยอยแหงหนงถกฟองรองเปนจำเลยรวมกบกรรมการของบรษทฯ และบรษทยอยและถกเรยกรองคาเสยหายจากเจาหนคาทดนเปนจำนวนเงนประมาณ 436.8 ลานบาท เนองจากการผดเงอนไขในสญญาจะซอจะขายทดน ซงศาลชนตนมคำพพากษาใหบรษทยอยชำระหนเปนจำนวนเงน 38 ลานบาท พรอมดอกเบย ปจจบนคดอยระหวางการอทธรณโดยบรษทยอยและบรษทยอยเชอวาจะไมเกดผลเสยหายอยางเปนสาระสำคญจากคดความ

ฉ) บรษทยอยแหงหนงถกฟองรองเปนจำเลยจากบคคลธรรมดา เพอเรยกรองคาเสยหาย เนองจากทรพยสนของโจทกสญหายขณะเขาพกในโรงแรมของบรษทยอย เปนจำนวนเงนประมาณ 6.0 ลานบาท ปจจบนคดดงกลาวอยระหวางการพจารณาของศาลชนตน อยางไรกตาม บรษทยอยเชอวาจะไมเกดผลเสยหายอยางเปนสาระสำคญจากคดความ

คดความตามทกลาวไวในขอ ก) และ ข) เปนคดความทเจาหนไดยนคำขอรบชำระหนตามขนตอนการฟนฟ

กจการเรยบรอยเเลว เเละเมอวนท 14 พฤศจกายน 2549 ศาลลมละลายกลางไดมคำสงยกเลกการฟนฟ กจการของบรษทฯ อยางไรกตาม หนตามคดความดงกลาวยงอยระหวางรอคำสงอนเปนทสดของศาลหรอ เจาพนกงานพทกษทรพยและบรษทฯ ไดจดใหมการประมลสนทรพยบางสวนเพอชำระหนใหกบเจาหน บรษทฯ เชอวาจะไมเกดผลเสยหายเกนกวาจำนวนทไดบนทกไวเเลวในบญช


230


10 JULY 2010

34.

การเสนอขอ

มลจำแน

กตามสวนงาน

ขอ

มลทา

งการ

เงนจ

ำแนก

ตามส

วนงา

นของ

ธรกจ

อสงห

ารมท

รพย

ธรกจ

รบเห

มากอ

สราง

ธรก

จใหเ

ชาแล

ะบรก

าร แ

ละธร

กจโร

งแรม

ในงบ

การเ

งนรว

มสำห

รบปส

นสด

วนท

31 ม

นาคม

255

3 แล

ะ 25

52 เป

นดงน

รา

ยไดจ

ากกา

รดำเ

นนงา

น 10

1 49

95

9 61

2 17

3 17

2 35

37

18

5 10

6 (2

94)

(100

) 1,

159

876

กำไร

(ขาด

ทน) จ

ากกา

รดำเ

นนงา

นตาม

สวนง

าน

(37)

(3

3)

(189

) (1

60)

(27)

4

(12)

(2

0)

185

106

(65)

(3

5)

(145

) (1

38)

รายไ

ดและ

คาใช

จายท

ไมได

ปนสว

น:

รายไ

ดจาก

การข

ายสท

ธในก

ารเร

ยกรอ

งหน

59

-

โอนก

ลบคา

เผอผ

ลขาด

ทนจา

กการ

ลดลง

ของม

ลคาโ

ครงก

าร

45

-

โอนก

ลบคา

เผอก

ารดอ

ยคาข

องสน

ทรพย

16

7 -

กำไร

จากก

ารยก

เลกก

ารคำ

ประก

น

-

195

กำไร

จากก

ารชำ

ระหน

14

3 -

สวนแ

บงกำ

ไร (ข

าดทน

) จาก

เงนล

งทนใ

นบรษ

ทรวม

1

(6)

คาใช

จายท

างกา

รเงน

(3

0)

(23)

ภาษ

เงนไ

ดนตบ

คคล

(11)

(9

)

กำไร

สทธส

ำหรบ

ป

22

9 19

สวนข

องผถ

อหนส

วนนอ

ยของ

บรษ

ทยอย

(4

) 1

กำไร

สทธส

วนทเ

ปนขอ

งผถอ

หนบร

ษทใ

หญ

225

20

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

สำหร

บปสน

สดวน

ท 31

มนา

คม

ธร

กจ

ธรกจ

รบเห

มา

ธรกจ

ใหเช

า

อส

งหาร

มทรพ

ย กอ

สราง

แล

ะบรก

าร

ธรกจ

โรงเ

เรม

รายไ

ดอน

รายก

ารตด

บญช

รวม

(ห

นวย:

ลาน

บาท)


231


10 JULY 2010

สนทร

พยข

องบร

ษทฯ

และ

บรษ

ทยอย

จำแน

กตาม

สวนง

านขอ

งธรก

จอสง

หารม

ทรพ

ยและ

รบเห

มากอ

สราง

ธรก

จใหเ

ชาแล

ะบรก

าร แ

ละธร

กจโร

งแรม

ในงบ

การเ

งนรว

ม ณ

วนท

31

มนาค

ม 25

53 แ

ละ 2

552

เปนด

งน

(ห

นวย:

ลาน

บาท)

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

25

53

2552

ตนทน

การพ

ฒนา

อสงห

ารมท

รพย

- สทธ

1,

041

1,02

8 -

- -

- 1,

041

1,02

8

สนทร

พยรอ

การโ

อนตา

มแผน

ฟนฟก

จการ

- สท

ธ 71

72

15

5 15

5 -

- 22

6 22

7

เงนล

งทนใ

นบรษ

ทยอย

รอกา

รโอน

ตา

มแผน

ฟนฟก

จการ

- สท

ธ 22

4 22

4 -

- -

- 22

4 22

4

ทดน

อาคา

รและ

อปกร

ณ -

สทธ

2,33

8 2,

234

2 1

8 14

2,

348

2,24

9

หองพ

กอาศ

ยและ

เครอ

งตกแ

ตงให

เชา

- สทธ

-

- 23

3 19

6 -

- 23

3 19

6

ทดนแ

ละโค

รงกา

รรอก

ารพฒ

นาใน

อนาค

ต - ส

ทธ

2,30

6 1,

075

สนทร

พยอน

1,

457

1,76

9

สนทร

พยรว

ม

7,

835

6,

768

ธร

กจอส

งหาร

มทรพ

ย ธร

กจให

เชา

แล

ะรบเ

หมาก

อสรา

ง แล

ะบรก

าร

ธรกจ

โรงแ

รม

รวม


232


10 JULY 2010

35. เครองมอทางการเงน

35.1 นโยบายการบรหารความเสยง เครองมอทางการเงนทสำคญของบรษทฯ ตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท 32 “การแสดงรายการ

และการเปดเผยขอมลสำหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวยรายการดงตอไปน สนทรพยทางการเงน หนสนทางการเงน

• เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด • เงนกยมจากสถาบนการเงน

• ลกหนการคา • เจาหนการคา

• ลกหนจากการขายสทธในการเรยกรองหน • เงนกยมระยะสนและเงนทดรองจาก

• เงนใหกยมระยะสนและเงนทดรองแก กจการทเกยวของกน

กจการทเกยวของกน • เจาหนเงนมดจำ

• เงนจายลวงหนาแกผรบเหมา • เจาหนตามแผนฟนฟกจการ

• ลกหนอน • เงนรบลวงหนาจากผวาจาง

• เงนฝากทตดภาระคำประกน • รายไดรบลวงหนาจากกจการทเกยวของกน

• เงนสดทนำไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการชำระหน • เจาหนอน

• เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน • เงนกยมจากกจการทเกยวของกน

• ลกหนเงนประกนผลงาน • เจาหนเงนประกนผลงาน

บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาวและมนโยบายในการบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานสนเชอ บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคา ลกหนจากการขายสทธ

ในการเรยกรองหน ลกหนอน และเงนใหกยม ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการกำหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนนบรษทฯ และบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหาย ทเปนสาระสำคญจากการใหสนเชอ นอกจากนการใหสนเชอของบรษทฯ และบรษทยอยไมมการกระจกตว เนองจากบรษทฯ และบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจำนวนมากราย จำนวนเงนสงสด ทบรษทฯ และบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนการคา ลกหนจาก การขายสทธในการเรยกรองหน ลกหนอนและเงนใหกยมทแสดงอยในงบดล

ความเสยงจากอตราดอกเบย บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสำคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงน

ลกหนจากการขายสทธในการเรยกรองหน เงนใหกยมและเงนกยม อยางไรกตาม บรษทฯ และบรษทยอย มสนทรพยทางการเงนโดยสวนใหญทมอตราดอกเบยใกลเคยงกบอตราตลาด หรอมอตราดอกเบยคงทซง ใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบนและหนสนทางการเงนโดยสวนใหญอยภายใตแผนฟนฟกจการ ซงไมมการคดดอกเบยและบางสวนถงกำหนดชำระภายในระยะเวลาอนสน ความเสยงจากอตราดอกเบยของบรษทฯ จงอยในระดบตำ


233


10 JULY 2010

ความเสยงจากอตราแลกเปลยน บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทสำคญอนเกยวเนองกบการใหกยมเงนทเปน

เงนตราตางประเทศ อยางไรกตาม เงนกยมดงกลาวไดถกบนทกคาเผอหนสงสยจะสญไวแลวทงจำนวน 35.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน เนองจากเครองมอทางการเงนสวนใหญของบรษทฯ และบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสนหรอมอตรา

ดอกเบยใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด บรษทฯ และบรษทยอยจงประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบดล

มลคายตธรรม หมายถง จำนวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายม

ความรอบร และเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมม ความเกยวของกน วธการกำหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทางการเงน มลคายตธรรมจะกำหนดจากราคาตลาดลาสด หรอกำหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

36. การบรหารจดการทน

วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำคญของบรษทฯ คอการจดใหมซงโครงสรางทางการเงนทเหมาะสมและ

การดำรงไวซงความสามารถในการดำเนนธรกจอยางตอเนอง ตามงบดล ณ วนท 31 มนาคม 2553 กลมบรษทฯ มอตราสวนหนสนตอทนเทากบ 0.61 : 1 (2552: 0.84 : 1)

และบรษทฯ มอตราสวนเทากบ 0.64 : 1 (2552: 0.84 : 1)

37. เหตการณภายหลงวนทในงบการเงน

ตามมตทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2553 เมอวนท 29 เมษายน 2553 ไดมมตทสำคญดงน ก) อนมตใหซอหนสามญของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) (“บทเอสซ”) ตามทกลาวไว

ในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 16.3 ซงบรษทฯ ไดดำเนนการเรยบรอยแลวเมอวนท 4 พฤษภาคม 2553

ข) อนมตใหลดทนและเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 27 ค) อนมตการจดสรรหนเพมทนของบรษทฯ ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 27 ง) อนมตใหออกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนของบรษทฯ ตามทกลาวไวในหมายเหต

ประกอบงบการเงนขอ 28 จ) อนมตใหแกไขเปลยนแปลงชอบรษทฯ เปน “บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน)” ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 3/2553 เมอวนท 29 เมษายน 2553 ไดมมตอนมตกำหนดราคา

เสนอขายหนสามญเพมทนทจดสรรใหแกผถอหนเดมของบรษทฯ ตามสดสวนจำนวนหนทผถอหนแตละรายถออย (Right offering) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 27 ในราคาหนละ 0.63 บาท


234


10 JULY 2010

38. การจดประเภทรายการในงบการเงน

บรษทฯ และบรษทยอยไดมการจดประเภทรายการบญชบางรายการในงบการเงนสำหรบปสนสดวนท 31

มนาคม 2552 ใหมเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการบญชในปปจจบน ซงไมมผลกระทบตอกำไรสทธหรอสวนของผถอหน การจดประเภทรายการใหมมดงตอไปน


ตามทจด ตามทเคย ตามทจด ตามทเคย ประเภทใหม รายงานไว ประเภทใหม รายงานไว


งานระหวางกอสราง - สทธ - 12,790,194 - 12,790,194

สนทรพยหมนเวยนอน 23,843,269 11,053,075 18,954,251 6,164,057

สำรองเผอผลขาดทนของโครงการบานเอออาทร - 11,167,818 - 11,167,818

หนสนหมนเวยนอน 61,472,516 50,304,698 48,453,447 37,285,629

รายไดจากการหกกลบลบหนจากการประมลทดน - 16,126,750 - 16,126,750

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ - 11,819,725 - 3,715,562

รายไดจากการบรหารจดการ 5,890,000 - 5,890,000 -

รายไดอน 67,759,519 45,703,044 48,864,085 34,911,773

ตนทนขายอสงหารมทรพย 66,178,801 53,103,665 66,178,801 53,103,665

ขาดทนจากการสำรองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ - 13,075,136 - 13,075,136

39. การอนมตงบการเงน

งบการเงนนไดรบการอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 27 พฤษภาคม 2553


235


10 JULY 2010

คำนยาม

เวนแตจะกำหนดไวเปนอยางอน ใหคำตอไปนมความหมายดงน คำ ความหมาย กทม. หนวยงานกรงเทพมหานคร กรงเทพธนาคม บรษท กรงเทพธนาคม จำกด ซงเปนวสาหกจทจดตงขนโดย กทม. กลมบรษทหรอกลมบทเอส กรป บรษทฯ บรษทยอย และบรษทรวม ณ วนท 16 มถนายน 2553 กลมวจไอ วจไอและบรษทยอย งานโครงสรางระบบ งานโครงสรางทกอสรางขน (Civil Works) ไดแก เสาโครงสราง ทางยกระดบ อาคารโรงจอดและซอมบำรง และสงปลกสรางอนๆ ซอารซ บรษท ชางชน เรลเวย วฮเคล จำกด (Changchun Railway Vehicles Co., Ltd.) นโวไลน บรษท นโว ไลน เอเจนซ จำกด บรษทฯ บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน) บทเอส แอสเสทส บรษท บทเอส แอสเสทส จำกด บทเอสซ บรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำกด (มหาชน) บอารท รถโดยสารประจำทางดวนพเศษ (Bus Rapid Transit) ปบญช 2551 ปบญชเรมตนวนท 1 เมษายน 2550 และสนสดวนท 31 มนาคม 2551 ปบญช 2552 ปบญชเรมตนวนท 1 เมษายน 2551 และสนสดวนท 31 มนาคม 2552 ปบญช 2553 ปบญชเรมตนวนท 1 เมษายน 2552 และสนสดวนท 31 มนาคม 2553 พโอว บรษท พอยท ออฟ วว (พโอว) มเดย กรป จำกด ระบบรถไฟฟาบทเอสหรอบทเอส โครงการระบบรถไฟฟาขนสงมวลชนกรงเทพมหานครสายสขมวทและสายสลม รวมถงงานโครงสรางระบบและระบบไฟฟาและเครองกล ซงดำเนนการและ บำรงรกษาโดยบทเอสซตามสญญาสมปทาน

236


10 JULY 2010

ระบบไฟฟาและเครองกล ระบบไฟฟาและเครองกล (Electrical and Mechanical Works) ซงรวมถง รถไฟฟา รางรถไฟฟา อปกรณแหลงพลงงาน ระบบควบคมคอมพวเตอร ระบบ อาณตสญญาณ ระบบจดเกบคาโดยสารและระบบสอสาร วจไอ บรษท ว จ ไอ โกลบอล มเดย จำกด สญญาสมปทาน สญญาสมปทานระบบขนสงมวลชนกรงเทพระหวาง กทม. กบบทเอสซ สวนตอขยายสายสลม โครงการระบบรถไฟฟาขนสงมวลชนกรงเทพมหานครสายสลมสวนตอขยาย ระยะทาง 2.2 กโลเมตร ซงประกอบดวยสถานทงหมด 2 สถาน คอ สถาน กรงธนบรและสถานวงเวยนใหญ (ซงเปนสวนทกรงเทพธนาคมวาจางบทเอสซ ใหเปนผจดหารถไฟฟาใหบรการเดนรถและซอมบำรงรถไฟฟา) สายสลม โครงการระบบรถไฟฟาขนสงมวลชนกรงเทพมหานครสายสลม ระยะทาง 6.5 กโลเมตร ซงประกอบดวยสถานทงหมด 7 สถาน (รวมสถานสยาม) เชอมตอ สนามกฬาแหงชาตและสะพานตากสน สายสขมวท โครงการระบบรถไฟฟาขนสงมวลชนกรงเทพมหานครสายสขมวท ระยะทาง 17 กโลเมตร ซงประกอบดวยสถานทงหมด 17 สถาน (รวมสถานสยาม) เชอมตอบรเวณหมอชตและออนนช แอบโซลทหรอแอบโซลท โฮเตล เซอรวส บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จำกด ฮบเฮง บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จำกด EBITDA กำไรจากการดำเนนงานกอนคาใชจายดอกเบย ภาษเงนไดและคาเสอมราคา หรอคาตดจำหนาย

คำนยาม

237


10 JULY 2010

Des

igne

d b

y Pl

an G

rafik

Tel

. : 0

223

7 00

80 #

300

บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จำกด (มหาชน)

(เดมชอ บรษท ธนายง จำกด (มหาชน))

ชน 14 ทเอสททาวเวอร เลขท 21 ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท +66 2273 8511-5 โทรสาร +66 2273 8516 www.btsgroup.co.th

Documents

รายงานประจำปี 2552 / 2553 บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ ...bts.listedcompany.com/misc/ar/20092010_th.pdfรายงานประจำปี