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国土交通省住宅局市街地建築課 資料4住宅団地の再生のあり方に関する検討会(第2期)第5回平成30年7月4日(水)
※本資料は検討会における審議用資料であり、今後内容の追加・修正の可能性があります。
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Toshio Otsuki @ Univ. of Tokyo
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第 3 章 引 越 し
たがって、まんべんなく近居が行われている。
それぞれの開発エリアに最初に入居する人びとが「三
五歳と生まれたて」の世帯であっても、その一割を超す
くらいの人びとが、このような形で団地内を移り住んだ
り、あるいは、呼び寄せや世帯分離を通して近居を行っ
たりできるのは、同じ団地内に開発時期の差があること
によって、団地内に物理的、社会的に異なる環境の住宅
が存在するようになったことが影響しているのではない
かと考えている。
ただし、この団地の場合も、若い人が住めるような、
あるいはひとり親世帯が住めるような賃貸アパートは用
意されてはいないし、サ高住が団地内にあるわけではな
い。これは、この団地のこれから先の課題ではあるのだ
が、じつをいうと、この団地の周りにはすでに賃貸アパ
ートが多数存在しているのである。調べてはいないが、
にも多くの人が、この団地の環境を気に入ってくれて、家は住みにくくなったけど、町は住み
よいので、この団地の中で引越しているんだな」という、居住者自身による町の評価の向上に
つながったのである。
どうしてこのようなことが起きるのかというと、時間差をもって開発することによって、い
ま自分が住んでいる住宅や周りの環境とは異なる形の住宅が、同じ団地の中に提供されるから
である。一九七四年の第一期の開発のエリアは、二五年ほど経っているのですでにオールド・
ニュータウン化しつつある。高齢者も多い。ところが、八四年の第二期の開発エリアは、高齢
化しつつはあるものの、まだまだ元気だ。しかも、開発時期がバブルのさなかでもあったので、
第一期よりは区画も少し広く、家も少し広いし、デザインもわりと頑張ったものが建っている。
そして、未開発エリアを挟んでバブルが過ぎた一九九五年に開発された第三期は、もっとも住
宅が新しいし、居住者層も若い。
このような段階的開発によって生まれた近域ごとの差異が、団地内での人びとの移動を生む
のである。
この調査ではさらに、団地内近居の様子も調べてみた(3─5)。二〇〇〇件程度のアンケー
トの回答の中で、三〇〇件を超す団地内近居が確認できた。ここでも、第一期から第三期にま
3─5 団地内での近居
同一町丁目内での近居
【1995年開発】 【未開発】【1984年開発】
【1974年開発】町丁目を超えた近居開発地域境界町丁目境界
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