15 / 20135 • Juni • 2013

Stockholm 1-14 | Södertälje 15 | Malmö 16 | Månadens Profil / Helsingfors fastighetsmarknad / 2, 8-9, 15

SOLNA GATE ALL INCLUSIVE!

Solna Gate erbjuder dig ett servicekoncept med tillgång till bl.a. gym, pool, café, matsal, biltvätt och generösa konferensfaciliteter – allt i ett och samma hus! På solnagate.se berättar de i huset om fl er fördelar, gå in och titta själv.

www.solnagate.se

2 5 / 2013Stockholm

Månadens ProfilErik Ahrsjö – Sveriges Mr. FM:

”Det är få förunnat att få medverka i enledande roll vid framväxten av en ny bransch”

”Fotboll är ett av mina favoritintressen och som urstockholmare håller jag på Djurgården i vått och torrt. Men, FM är faktiskt något som ingen fot-bollsarena skulle klara sig utan – det är svårt att driva ett lag utan materialförvaltare, någon som klipper gräset, bokar resor och boende etc. Därför brukar jag säga att jag jobbar jämt; både på fot-bollsmatcherna och också när jag kopplar av med Bruce Springsteen på Friends Arena kollar jag hur stödtjänsterna är organiserade”, säger Erik Ahrsjö.

”När jag växte upp fanns det inget som hette Facility Management, men med facit i hand har jag alltid jobbat med FM. Efter gymnasiet gick jag en tvåårig utbildning till inköpsekonom och började sedan på STIM, musikbranschens rät-tighetsorganisation. Jag var den enda som inte var musikalisk så i stäl-let arbetade jag som kontorsservicechef med fastigheter, hyresavtal och service. Vi sålde bland annat en fin fast-ighet vid Tegnérlunden 4 för att flytta verksam-heten från tre adresser till ett hus som STIM för-värvade på Gärdet, mitt första projektledarjobb.”

Efter STIM blev det ett antal år på dagligva-rugrossisten Dagab, numera Axfood.

”Återigen var jag den udda fågeln, är värdelös på matlagning men äter gärna god mat. Som tur är handlade mina uppgifter inte om läckra recept utan om internservice, fastigheter och indirekta inköp i ett team om ett tiotal personer.”

År 1991 hade Eriks idé om att starta eget mognat och han kastade sig ut i egenföretaga-rens vardag som konsult.

”Jag har alltid tyckt att det är roligt med pro-jekt, att få jobba med helheter. Nuvarande SKL, Sveriges Kommuner och Landsting, var min första kund. Man ville jämföra sig med andra organisa-tioner beträffande servicenivåer, kostnader och annat innan vi ens hade hört ordet benchmarking. Utvecklingen gick snabbt, i mitten av nittiotalet an-ordnade jag som den första i Sverige seminarier för fyrtiotalet deltagare om benchmarking kring bemanning, servicenivåer och kostnadsbilder.”

Från outsourcing tillaktivitetsbaserad arbetsplats

År 1993 började Erik som konsult för Team-work, numera Manpower. Det var nu som primi-tiva FM-strukturer började växa fram i Sverige.

”Man hyrde ut telefonister, men kunderna ville gärna ha mer innehåll i tjänsterna, arbetsledning, utveckling och utbildning. Outsourcingen medför-de fokus på kärnverksamheten, men det hela var

Facility Management (FM) innebär administration och samordning av stödtjänster för företags och organisa-

tioners kärnverksamhet, allt från lokalrelaterade frågor som städning och teknisk drift till rena servicetjänster som catering och hantering av internpost eller kontors-material. FM blev egen definierad bransch i Sverige under tidigt nittiotal och verksamheten berör numera cirka fyra miljoner personer varje dag. Erik Ahrsjö är ordförande för branschorganisationen IFMA Sverige och han har ett unikt perspektiv på utvecklingen av FM-branschen.

inte så strukturerat – vi tog betalt för bemanning och ett styckpris för varje mottaget samtal.”

I början av nittiotalet hörde Erik för första gången begreppet Facility Management.

”En av startpunkterna för FM i Sverige var när IBM år 1992 outsourcade sin restaurang till Johnson Controls. Jag var involverad i projektet tillsammans med bl.a. Tore Gustavsson. Vi vis-ste inte vad det var vi såg, men det handlade om någon tidig form av FM och outsourcingstrategi. Det är det fina med konsultverksamhet – man lär sig ständigt något nytt och får betalt för det!”

Erik anslöt sig för ett tiotal år sedan till bransch-organisationen IFMA Sverige, som är en un-deravdelning till den in-ternationella takorgani-sationen, International Facility Management Association med säte i Houston i Texas.

”Jag var inte aktiv då IFMA grundades i Sverige år 1994, men branschorganisationen

drivs fortfarande enligt samma idéer som då, att vara ett nätverk för dem som jobbar i branschen och ge en möjlighet till utbyte av erfarenheter och idéer. I en ung bransch har man mycket att lära av varandra. Orsaken till att jag tog kontakt med IFMA var att vi var några som hade en idé om att dra igång ett seminarium och en utställ-ning kring FM. Jag och Arne Höggren, en an-nan person som betytt mycket för utvecklingen av FM-branschen i Sverige, insåg att mitt före-tag kommit betydligt längre än IFMA. Resultatet blev FM-dagen som idag utvecklats till Nordens ledande branschträff, Nordic Workplace, med seminarier och föreläsningar med FM-experter, senast kring aktivitetsbaserade arbetsplatser, ABW.”

Från besparing till nytänkande

Erik konstaterar att det är bra att många insett betydelsen av en väl fungerande FM-verksamhet.

”Som konsult anser jag att den viktigaste till-gången inom FM är att man tänker nytt, identifie-rar behov och ser samband. Jag arbetar främst med större företag och organisationer, har haft förmånen att jobba med nära hälften av börsens A-lista. Man måste upp i en viss storlek för att ha nytta av samordning och koordination även om också små företag kan dra nytta av kunskap kring FM-frågor. Det är givande att jobba länge med samma kund, återkopplingen för arbetet är central för ett lyckat resultat. Det är lätt att ha idéer och skriva planer, svårare att återkoppla för att underlätta medarbetarnas verksamhet.”

I Eriks värld har FM nått botten på sin resa mot rena kostnadsbesparingar.

”Det är främst ny teknik eller andra organisato-riska förändringar som kan reducera kostnaderna genom att förenkla vardagen för medarbetarna. Fundera på vad ökad produktivitet tack vare smarta FM-lösningar kan innebära. Sparar man in 5 minuter per anställd blir det otroligt stora sum-mor på ett år för ett företag med ett par hundra anställda! Det är lätt att dra ner servicenivån genom att minska städfrekvensen, men ökade sjukkostnader äter snabbt upp den kostnadsredu-ceringen. Hela 70-75 % av kostnaderna är perso-nalrelaterade medan FM svarar för 20-25 %. Bra kaffe och bra mat ökar trivseln och prestationsför-mågan. En god arbetsmiljö som minskar sjukfrån-varon är inte en kostnad utan en indirekt intäkt!!!”

Meningen ovan avspeglar Eriks filosofi – det är inte de stora succéerna som är avgörande utan de små dagliga framstegen.

”Att digitalisera en pärm låter sig göras enkelt, att digitalisera ett helt kontor är en mödosam och komplicerad process. Förståelse för kundens

behov är viktigt för en FM-konsult. Jag ser väl-digt långsiktigt på saker och ting; kunden skall tycka att min insats är värd att betala för på sikt.”

Erik har under se senaste åren blivit ett an-sikte utåt för FM-branschen i Sverige, inte minst sedan han skrev den första boken om FM, Faci-lity Management på svenska, som kom ut i fjol.

Den används som kursbok vid Sveriges första yrkeshögskoleutbildning för Facility Managers i Malmö, som Erik varit med om att initiera och där han också medverkat som lärare. I höst drar en ny utbildning i gång i Stockholm, vilket är viktigt för branschens utveckling.

”Många av oss inom FM är långvägare, som är trogna sina arbetsgivare och har förståelse för deras behov. Vi veteraner inser värdet av nytt blod i en färsk bransch som expanderar och kon-solideras snabbt. Jag hoppas de nya krafterna kommer att tycka FM är lika roligt som jag gör, att inte bara utföra beställda jobb, utan att kun-na ge kunden marknadens hela spektrum!”

Tage Erikson

Erik Ahrsjö, VD för konsultföretaget RightFM AB och ordförande för FM-branschorganisationen IFMA Sverige har en ny sidoverksamhet – förmedling av vintage kontorsmöbler för att bevara kva-litetsinredning för olika miljöer.

”Det är inte de stora succéerna som är avgörande utan de små dag-liga framstegen!”

35 / 2013 Stockholm

SUPERFINT KONTOR 407 m² GÄVLEGATAN 18 CRumskontor 21 arbetsplatser totalhyra inkl. el endast 1.155.000:- / år.

Möjlighet att överta ett otroligt �nt kontor, del av möblerna och AV-utrustningen ingår, larm, komplett nätverk, �ber �nns och den �na receptionsdisken ingår.

Hyr detta nyckelfärdiga kontor till otroliga hyran 1 155 000:-/år t.o.m. 2015-06-30, i hyran ingår alla tillägg för värme/kyla/f-skatt och el,därefter förlängs avtalet till motsvarande kostnadsbild med 1 år i taget mot avstående av besittningsskydd.

Gävlegatan 18 C där lugnet råder

Entréhall

Välkomnande Reception Entréhall

Öppen paus yta

Ett av två konferensrumLjusa rum för 4 personer

För mer information kontakta:LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

www.ferax.se

4 5 / 2013Stockholm

Läget vid E4 är mycket tidsbesparande. Från Bredden/Infra City tar det bara drygt 10 minuter till Arlanda. Till City/Stockholm är det 22 km motorväg. Från Bergkällevägen går bussar regelbundet med anknytning till pendeltåg Rotebro, Kallhäll samt Upplands Väsby och till tunnelbanan Kista (blå linje).

Bästa läge med skyltmöjlighet mot E4, avfart Bredden/Infra City. Bredden är ett välstrukture-rat arbetsområde och fastigheten ligger direkt intill infarten med ett �ertal välkända företag som grannar och all övrig tänkbar service.

Utmärkta lager/logistiklokaler med god takhöjd, �ertal portar in samt lastkaj. Goda möjligheter att kombinera med exempelvis yrkesbutik och kontorsdel. Stor rangergård ger �na in- och utlastningsmöjligheter både för vanliga lastbilar och långtradare. Stora parkeringsytor och körytor. Fastigheten håller en mycket hög standard.

Höglager 7 m i takhöjdModernt kontorButik med 100 parkeringsplatser

Bästa läge med skyltmöjlighet mot E4, avfart Bredden/Infra City

LAGER, BUTIK & KONTOR BÄSTA SKYLTLÄGE VID E4

För mer information kontakta:LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

www.ferax.se

55 / 2013 Stockholm

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

Telefon 08-545 159 90info@shiftlokal.se

Hitta fler av våra objekt på www.shiftlokal.se

E18 SkyltlägeDanderyd/ Mörby

Upp till 5000 kvm kontor med lager/lab/produktion eller butikByggrätt 7000 kvm för ännu större ytor och expansion

KONTOR I STOCKHOLM

Vi kan erbjuda utmärkta kombina- tioner kontor och lager/produktion i Danderyd/Mörby med utmärkt skyltläge efter E18. Här finns god tillgång till parkering med garage. Med utnyttjande av byggrätten finns möjligheter långt utöver det vanliga.

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!

För närmare information kontakta:Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu

Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda.– Kontor 440 m² (plan 2)– Kontor 160 m² (plan 2)– Kontor 144 m² (plan bv) + ev lagerplats vid lastkaj • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler.• Komfortkyla sommartid.• Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats.• Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten.• P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård.• Motionslokal finns i huset.• Hyresvillkor enligt ök.

150 kvm kontorslokal på Götgatsbacken.

Fin kontorslokal i industrifastighet på Götgatan 36 (Brunogallerian)För mer info se objektsnr 10458250, eller ring 0703 66 13 68.

Kontakt: Fredric Bexell Mobil (ej sms): 08-410 056 26 E-post: fredric.bexell@kblonngarden.se

KB Lönngårdenwww.kblonngarden.se

Lokal om totalt 751 kvm LOA för personfordon och lätta lastfordon. Renoverad och ombyggd 2010. Lämplig för verkstad, bilhandel, biluthyrning etc. Rymlig tvättplats. En del av lokalen, ca 208 kvm utgör höglager med takhöjd om ca 5,30 m. I övrigt gäller takhöjd ca 3,90 m. Separat kontor och kundmottagning. Separat personal rum. Bra ljus, flera fönsterpartier. Mycket goda skyltytor på fasad mot E4. Parkeringsplatser hör till lokalen. Tillgång till matsal. Aut. brandlarm. Bevakning. Fastigheten är inhägnad.

Inhägnad parkering för uppställning av exempelvis fordon, containrar och materiel etc. Ca 4 200 kvm. Viss bevakning ingår.

6 5 / 2013Stockholm

KAPA KOSTNADER?

Kontakta:

Roger Österling på Iris Förvaltning ABTel: 08 - 39 92 77

Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se

Kontor och lager på Sandsborgsvägen vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd

Kontraktstid 1-3 år. I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj.Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.

Kontor Sandsborgsvägen 44175 m² – 17 500 kr/mån + värme och el

Kontor Sandsborgsvägen 52160 m² – 19 333 kr/mån + värme och el 283 m² – 34 195 kr/mån + värme och el260 m² – 26 000 kr/mån + värme och el 170 m² – 16 291 kr/mån + värme och el

OBS! Det tillkommer fastighetsskatt.

OTTOSSONSFASTIGHETSFÖRVALTNING

Eget hus i 2 plan c:a 1700 kvm. 30 parkeringsplatser. Övre plan c:a 850 kvm. 30 kontorsrum, reception, personalkök. Nedre plan c:a 850 kvm. Nybyggd konferensavdelning med kök. Samt ytor för utställning, lager/garage.Nära till Södra Station pendeltåg, buss och T-bana. Nära till Restauranter och affärer. Attraktiv totalhyra med värme och kyla samt tele- och datanät.

HYR EGET HUS

Ring Lennart Ottosson 08-640 37 40, 070-783 70 70ottofast@telia.com

Objektnr. 10456881

TANTOGATAN 8

Kontorslokaler 230 – 322 kvmi närheten av nya ArenanLjusa fina lokaler. Fördelaktigt läge utanför

trängselavgifter. Lastkaj finnes. Objektnr 9947102.

Bohlins Fastighetsbolag KB08-83 99 72, 0706-81 30 06, inger-bohlin@telia.com

Bästa läge vid Solna Station

LIGHT. NATURE. FUN.BJÖRNSTIGEN 85-87BERGSHAMRA | SOLNA

LEDIGA KONTOR

En exklusiv kontorsbyggnad med direkt åtkomst till E4 och E18.

Mitt i den allra vackraste natur med skyltläge mot Bergshamra leden och gångavstånd till tunnelbanan.

• 711 kvm, 5tr, högt upp sjöutsikt• 533 kvm, 4tr, öppet ljust• 804 kvm, 3tr, modernt med showroom• 972 kvm, 1tr, effektivt både med rum och/eller öppet• 566 kvm, bv, markplan med lastkaj

Ring 08-555 147 00 för mer info eller boka en visning.www.strategfast.se

75 / 2013 Stockholm

Vid E4, Söderleden

VästbergaIndustriområde

Vretensborgsvägen 19 Kontor/butik/showroom/lager/industri

Yta om 390 kvm på bottenvåningen.

Mycket ljusa lokaler. Gott om p-platser.Kan nås med långtradare.

Vänligen kontakta: Johan Gernandt • 010-614 31 78 • johan.gernandt@vinge.se

Kjell Sjöström • 070-665 15 03 • kjell@seastream.se

GREVGATAN 16Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 m². Öppna ytor, som kan ändras.Går att använda till kontor, butik, utställning.

Objektnr 10398008.

Lennart Ottosson08-640 37 40

070-783 70 70ottofast@telia.com

OTTOSSONSFASTIGHETSFÖRVALTNING

Malmegårds Fastighets ABTel 08-411 50 20 • Fax 08-20 26 05 • info@malmegards.se

Skeppsbron 26, StockholmCity, Gamla Stan.Exklusiv källarlokal med entré och reception i gatuplan 285 kvm. Lokalen är tillgänglig från 1/7 2013.

Elektravägen 12-16, HägerstenVästberga.Kontor 2 tr, på tot. 275 kvm varav 30 kvm lager i f.d. skyddsrum. Denna lokal är tillgänglig från 1/10 2013.

Se mer utförlig information på vår hemsda:www.malmegards.se

Porgrunnsgatan 3, MärstaMärsta Centrum. Välkommen som hyresgäst till Arkaden! Trivsamt läge. 400 m² öppen planlösning utan mellan- väggar. Tillträde omgående.

I den gamla glödlampsfabriken i Hammarby Sjöstad sitter idéerna i jorden. Lamptillverkningen har slocknat

men korridorerna fylls fortfarande av företag som trivs i den inspirerande miljön.

Prova att jobba i vårt konceptkontor i Luma för en dag. Ta med dig några kollegor, kunder eller vänner.

Boka på lumapark.se

– HOME OF BRIGHT IDEAS

8 5 / 2013Stockholm

”Den kommersiella fastighetsmarknaden i Fin-land har självklart påverkats av den ekonomiska nedgången sedan 2009, främst transaktions-marknaden, medan hyresmarknaden trots en betydande hotbild har varit överraskande stabil på samma sätt som i Stockholm. Generellt kan man säga att vi hela tiden har haft en fungeran-de hyresmarknad och det har funnits en efter-frågan med undantag för den första tiden efter Lehmanchocken”, konstaterar Ari Anttonen, Head of Investment Management på Aberdeen Asset Management i Helsingfors.

”De finska företagen har varit relativt rea-listiska och förstått sin egen position. Det har inte förekommit något extremt tryck neråt på hyrorna utan prissättningen har skett på en sta-bil bas, inga dramatiska nedgångar i A-lägen, medan det i mindre efterfrågade B-lägen och i ytterområden skett en minskning av efterfrågan och därmed sänkta hyresnivåer”, säger Sampsa Ratia, Head of Letting på Aberdeen.

Helsingfors fastighetsmarknad – som Stockholm men ändå annorlunda

Helsingfors är Nordens östligaste och nordligaste hu-vudstad med drygt en miljon invånare i den egentliga

storstadsregionen. Stadskärnan är belägen på en udde i Finska Viken och därmed geografiskt begränsad. Tillväxt-zonerna finns i randstaden Esbo i väster och kring flyg-platsen i Vanda knappt två mil norrut. Hur ser då fastig-hetsmarknaden ut i vår östra granne? Här är en aktuell beskrivning av läget och utsikterna med hjälp av tre spe-cialistföretag i fastighetsbranschen.

”Vi måste skilja mellan en lokal efterfrågan och en makromarknad. I storstadsregionen är det byggföretagen som styr marknaden. I och med att man bygger nytt (ca 130 000 m² ny kontorsyta) frigörs gamla lokaler, vilket har lett till en vakansgrad på cirka 11 % i snitt i Helsing-forsregionen motsvarande en miljon kvadratme-ter. Minst har marknaden påverkats i innersta-dens centrala lägen, i det nya området Aviapolis söder om flygplatsen och i Fredriksberg, där det finns gott om moderna kontorshus med bra kommunikationer”, förklarar Ilkka Kujanpää, VD på DTZ Finland Oy, ett analys- och fastig-hetskonsultföretag som opererar i hela Finland.

”Lager- och industrilokaler är konstant efter-frågade precis som i Stockholm, särskilt ytor kring 500 m², som är lämpliga för mindre verk-städer och logistikföretag. Störst är efterfrågan kring flygplatsen men också i södra Esbo. Däre-mot är det svårt att hyra ut större sammanhäng-ande kontorsytor utanför A-läge. Vi har delat upp större lokaler i mindre ytor, lämpliga för ny-startade företag”, berättar Risto Linnankoski, Senior Asset Manager på Valad Europe, som ad-ministrerar två fastighetsfonder i Finland, främst inriktade på kontors- och småindustrifastigheter i B- och C-läge med goda utsikter för framtiden.

Finansiering bromsartransaktionsmarknaden

Liksom i Stockholm flockas inte längre utländska investerare kring innerstadens fastighetsobjekt. Till exempel så var isländska fastighetsföretag mycket aktiva i Finland fram till 2010, men nu har transaktionsmarknaden i praktiken gått i stå.

Jenna Känkänen, marknadsanalytiker och värderingsspecialist på DTZ säger att de utländ-ska företagens andel av fastighetsinvestering-arna sjönk från 30 % till 25 % under 2012.

”Främst är det svenska, tyska och brittiska in-vesterare som agerar på den finska marknaden.”

Ari Anttonen på Aberdeen gör bedömningen att transaktionsmarknaden var rekordlåg under det första kvartalet 2013. Nivån är en tredjedel av toppåret 2007.

”Aberdeen opererar ur ett internationellt per-spektiv. Våra globala investeringskunder talar om ”core business district”, vilket för Helsingfors del är ett mycket snävt område. Det utländska kapitalet är intresserat av ett fåtal nya eller total-renoverade fastigheter. Vi har alltså ett läge med begränsat utbud kopplat till problem med finan-siering. Fastigheter utgör en betydande del av de finska bankernas och finansieringsinstitutens totala säkerhetsmassa, ofta i form av hybrid-säkerheter, Ligger fastigheternas värde på rätt nivå, kan bankerna göra riktiga bedömningar?”

Ilkka Kujanpää på DTZ ser en skillnad mellan Finland och Sverige:

”Vi har en del institutionella investerare men saknar förmögna mindre privata placerare, så kallat ”gammalt kapital”. I Sverige finns det en stabil och långsiktig finansiell grund för fastig-hetsinvesteringar också på mindre orter medan det inte finns köpare i Finland för mindre objekt mellan 1-5 miljoner euro.”

Raul von Denffer, ansvarig för kontakterna till hyresgästerna på DTZ, upplever också struktu-

rella skillnader mellan Stockholm och Helsingfors.”Finland är ett litet land med få huvudkontor.

När en koncern hyr 200 kvadratmeter i Helsing-fors så hyr man 2 000 kvadratmeter i Stockholm. Det finns också olikheter i affärstransaktionerna. I Finland går 80-90 % via mäklarna medan man i Sverige ofta låter en konsult sköta kontakten.

Jenna på DTZ konstaterar att marknaden i Finland inte är transparent för utländska inves-terare på samma sätt som i Sverige.

”Det kan vara svårt att få reda på avkastningen i en fastighet. Uppfattningarna kan skilja sig betyd-ligt från varandra. Svenska eller andra utländska fö-retag anger öppet sina siffror och uppskattningar.”

Enligt rapporten Property Investment Market, som Jenna sammanställer och som DTZ ger ut ett par gånger per år är snitthyran i A-läge i Helsing-fors nu drygt 31 € per kvadratmeter och månad, vilket motsvarar cirka 3 300 kronor per år och kvm. Avkastningen har sjunkit från knappt 7 % år

Vävarsvägen 3-5 i Esbo, Kilo. En lagerfastighet på ca 22 000 m² där man genom modifiering av stadsplanen gjort om kontorsdelen av tomten till affärstomt och sedan sålt den till slutanvändaren.

95 / 2013 Stockholm

Helsingfors fastighetsmarknad – som Stockholm men ändå annorlunda

Deltagande företag:

Aberdeen Asset Management:- Aberdeen Asset Management är en global kapitalförvaltare, som investerar i aktier, rän-tebärande papper, fastigheter och alternativa placeringar. Fastighetsverksamheten förvaltar ca 23 miljarder euro i form av fastighetsfonder och förvaltningsuppdrag åt institutionella kunder, varav ca 1,7 miljarder euro i Finland.

DTZ Finland Oy:- En självständig del av den internationella gruppen UGL Services. Värdering av fastigheter, förmedling av lokaler, analys och rådgivning, konsultation för hyresgäster. Ger också ut en omfattande marknadsöversikt som omfattar kontor, logistiklokaler och butikslokaler.

Valad Europe:- Äger och förvaltar fastighetsfonder och förvaltar fastigheter i 12 europeiska länder, bl.a. Finland, Sverige och Danmark. Fyra anställda i Finland, start 2006. Aktiv förvaltning av ob-jekt i B- och C-läge, totalt 200 000 m² i Finland. Två nya nordiska fonder är under uppstart.

Vävarsvägen 3-5 i Esbo, Kilo. En lagerfastighet på ca 22 000 m² där man genom modifiering av stadsplanen gjort om kontorsdelen av tomten till affärstomt och sedan sålt den till slutanvändaren.

2005 till drygt 5 % under första kvartalet 2013. I Sockenbacka, ett industridominerat område nord-väst om innerstaden är snitthyran 16 €, motsva-rande 1 600 kronor per år. I city gick hyrorna upp med 7 % i fjol, i andra delar av området skedde ingen ökning eller t.o.m. en minskning.

”Ur fastighetsfondernas synpunkt är finan-sieringen en flaskhals. De erbjudna priserna har sjunkit eftersom efterfrågan på fastigheter är låg – avkastningen på investerat kapital är

svag. Det finns i praktiken bara enstaka lokala privata köpare. Däremot förekommer det en rö-relse bland hyresgästerna också mot nyare och bättre lokaler – efterfrågan är god på lokaler att hyra”, konstaterar Risto Linnankoski på Valad.

Försiktig marknad menockså nya projekt på gång

Alla marknadsaktörer noterar att försiktigheten

på marknaden fortsätter.”Tidigare kriserfarenheter påverkar besluts-

fattandet. Man saknar drive, modet att satsa försvinner. Vi har upprättat avtal för stora fö-retag och varit ense om alla specifikationer. Sedan har avtalet cirkulerat i organisationen, särskilt för utländska företag, där ledningen på olika nivåer skall säga sitt. Resultatet blir att processen drar ut på tiden, upp mot tre till sex månader, ibland ännu längre på transaktions-marknaden”, säger Ari Anttonen.

”För hyresavtal är det dock för det mesta den lokala organisationens synpunkter och kompe-tens som avgör vilka parametrar som är viktiga. Vi har också här som i övriga Norden upplevt att kunderna söker effektivare lokallösningar, men man stannar gärna kvar i samma område, t ex Fredriksberg”, kommenterar Sampsa Ratia.

”Vi ser enbart en bråkdel av hyresavtalen, de flesta hyresgäster avtalar om en förlängning med små förändringar. Ren downsizing är sällan en drivkraft. I motsats har vi kunder som växer och snabbt behöver mer yta, t ex IT-konsultföretag som har gjort betydande outsourcingavtal med sina kunder. Andra växande branscher i Helsing-fors är life science och logistik ”, säger Ari.

Det finns flera områden i Helsingfors med snabb tillväxt, t ex Fiskarhamnen i Sörnäs, ett tidigare hamn- och industriområde nordväst om staden. Också Tölöviken alldeles norr on Hel-singfors järnvägsstation byggs snabbt ut med moderna kontorshus med flashiga glasfasader, totalt 40 000 m². Däremot har intresset svalnat för Gräsviken väster om innerstaden, där Nokia tidigare hade ett stort kontor.

”Gräsviken var hett fram till 2000, sedan Kägeludden med Nokias, Kones och Fortums huvudkontor, medan tillväxten nu sker i områ-den som Brunakärr, Busholmen och Aviapolis vid Ringväg III”. Den nya tunnelbanan till Esbo kommer också att förändra marknaden för kom-mersiella lokaler”, säger Ilkka Kujanpää.

”Det finns tillräckligt med tomter reserverade för nybyggen kring tillväxtcentren, t ex för lo-gistikfastigheter. Helsingfors ligger litet vid si-dan av ur transportsynpunkt så många söker sig 10-20 mil från city, till orter som Mäntsälä, Riihimäki och Tavastehus, där priserna är lägre”, förklarar Raul von Denffer. Jenna Känkänen in-flikar att en ny hall kostar 1 000 €/m² att bygga plus priset för tomten. ”Man kan få bra lokaler för 10-11 €/m² och månad (ca 900 kr/år).”

Ett gemensamt problem för Finland och Sve-rige är den långsamma planprocessen.

Risto Linnankoski på Valad säger att man lyckats skapa fler kvadratmeter yta i efterfrå-gade lägen genom en detaljplaneändring men att det kräver tålamod.

”Alla bosatta inom samma kommun har rätt

att överklaga, alltså inte bara de som direkt be-rörs av projektet. Det leder till att viktiga projekt drar ut på tiden.”

Miljöcertifiering ochbusiness parks nya trender

Beträffande fastigheterna i Finland börjar mil-jöcertifiering nu slå genom på allvar. I rappor-ten från DTZ anges att mer än 25 fastigheter certifierades enligt LEED och drygt 10 enligt BREEAM, alltså något färre i relation till Sverige. Finland har inte heller något eget system som det svenska ”Miljöklassad byggnad”.

”Intresset för miljöcertifiering är snabbt på väg uppåt hos oss”, säger Sampsa Ratia på Aberdeen. ”Alla större renoveringsobjekt cer-tifieras nästan automatiskt och fastighetsägar-na ser certifieringen som en grundfråga, inte minst för att få kontroll över energiförbrukning-en. En annan fråga är aktivitetsbaserade kontor (ABW) som tycks vara en stor trend i Sverige. Vi ser att ledningen för många företag är in-tresserade av nya lösningar och hur företagets lokaler skall avspegla dess image.”

”I Finland är antalet kvadratmeter per ar-betstagare på topp i Europa. Vi ser dock att t.ex. IT-företag som arbetar ute på fältet inför helt nya effektivitetstal och där är ABW på väg in”, säger Jenna medan Ralf påpekar att den offentliga sektorn, främst statens ministerier, kunde spara enorma summor genom att lämna sina traditionella lokaler i centrala Helsingfors för mer flexibla kontorslösningar, en aktuell fråga också i Stockholm. ”Antalet kvadratme-ter brutto ökar inte mera, arbetsmetoderna ut-vecklas mot mer mobila lösningar.”

Ari Anttonen tror däremot inte på att ABW får något stort genomslag.

”Det viktigaste är att arbetstagaren trivs på sitt kontor och många har ett motstånd mot att arbeta i öppna landskap, särskilt ledningen. Kanske den finska ledarstilen är för hierarkisk. Man har gått ner mot endast 7,6 m²/anställd men 12-13 m² har visat sig fungera bäst.”

En stor skillnad mellan Helsingfors och Stock-holm är att många kommersiella fastigheter på den finska sidan byggs som business parks. Här erbjuds också ett brett utbud av stödtjänster, FM, vilket inte är lika vanligt här som i Stockholm.

”FM-tjänster som gemensam reception eller bil-service erbjuds i fastigheter eller business parks med många enskilda hyresgäster. Det förekom-mer också att vissa fastighetsägare erbjuder dem, men i motsats till Sverige är FM ännu inte ett sälj-argument som mäklaren kan använda för att öka intresset för en fastighet.”, säger Sampsa Ratia.

Tage Erikson

10 5 / 2013Stockholm

För mer information kontakta:LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

www.ferax.se

HÖGLAGER 2 500–17 000 m², JORDBRO IND.OMRÅDE

• 2 500–17 000 m² höglager 7–8 m

• 27 st inlastningsportar

• Inhägnat område med vakt

• Endast 15 minuter från City

• Direkt anslutning till Nynäsvägen

• Bra hyresvillkor

Dåntorpsvägen 4-30Pendeltågsstationen Jordbro nås med gångavstånd men även bussar tra�kerar sträckan.Bra kommunikationer för den bilburne med omedelbar närhet till Nynäsvägen.Närservice som restauranger, caféer och butiker �nns i Jordbro centrum.

SITUATIONSPLAN 17 000 m² höglager

115 / 2013 Stockholm

För mer information:

stalandsfastigheter.seMartin Johansson, 08-640 41 40

martin.johansson@stalandsfastigheter.se

Lager uthyres centralt i Haninge

Centralt i Haninge finns nu tillfälle att hyra en lokal för lager eller tillverkning med tillhörande nyrenoverat kontor. Totalyta är 4 500 kvm. Läget är mycket bra och du tar dig med bil till Nynäsvägen och handelsområdet Port 73 på mindre än fem minuter. Gångavstånd till Haninge centrum samt till pendeltåg och bussterminal.

5 min

• 20 minuter till City/E4

• Stor uppställningsplats för person- och lastbilar

• Kundmottagning

• Stor, rejäl lastkaj

• Lugnt område

12 5 / 2013Stockholm

Service Management för moderna arbetsplatser med smartare service

STOCKHOLM - REGERINGSGATAN 66 | GÖTEBORG - FISKHAMNSGATAN 6CMALMÖ - FERSENS VÄG 3 | TIBRO - STIGSTAHOLMSVÄGEN 41 | SENAB.COM

SERVICES HELPDESK - SERVICES@SENAB.COM | TELEFON 08-5863 50 00

Behöver ni effektivisera servicen på kontoret? Vi är specialister på Service Management och integrerade servicelösningar för arbets-platser och fastigheter. Våra kunder spar tid och pengar, minskar sin administration och kan fokusera på kärnverksamheten.

• Certifierad servicebemanning & alla servicetjänster• Flexibla avtal• En kundansvarig och en kundtjänst• Kostnadskontroll och finansiering

SIBYLLEGATAN 17, 1 tr, S-114 42 STOCKHOLMwww.nyalokaler.se

kontor - butik - lager - industri

Öppet City-Kontor490 kvmLuntmakargatan 26, City-NorrmalmLjust öppet kontor i city för omgående inflyttning - nära korsningen Kungsgatan/ Sveavägen. Mycket effektiv lokal med fn. 62 st arbetsplatser (8 kvm per person). Nätverk och fiber är indraget. Lokalen kan även hyras möblerad och klar. Garage i huset med hiss upp till våningsplanet.

UTHYRESSäljande Stor-Butik1550 kvmMässvägen 4, ÄlvsjöMycket snygg butik i 2 plan med tillhörande lager. Perfekt säljläge invid Stockholmsmässan och Willys.Bra skyltläge och tillgänglighet.Goda kommunikationer med pendeltåg,buss och bil. Egen snygg entré och stor kundparkering. Lastkaj som nås med långtradare/lastbil.

Kontakta Stefan Classonför vidare information och visning

tel. 08-644 3670, mob. 0708-482 142stefan.classon@nyalokaler.se

Kontakta Stefan Classonför vidare information och visning

tel. 08-644 3670, mob. 0708-482 142stefan.classon@nyalokaler.se

135 / 2013 Stockholm

En helt unikt tillfälle att hyra en lokal med mycket charm och rymd. Modernt renoverad med mängder av smakfullt bevarade detaljer. Lokalen passar för en mängd olika företag som ser loka-len som ett självklart sätt att profilera sin verksamhet. Lokalen

passar även som samlingsyta för publik verksamhet tack vare sin rymd och unika utformning. Fastigheten är belägen i hörnet Valhallavägen/Erik Dahlbergsgatan mitt emot Fältöversten. All tänkbar service rakt över gatan.

www.localbroker.seLocalBroker

För mer information och visning, ring 08-514 933 40 eller maila på anders@localbroker.se

Lokal utöver det vanliga!Erik DahlbErgsgatan 19, 715 m2

ny.indd 1 2013-05-22 13.52

14 5 / 2013Stockholm

För mer information kontakta:LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

www.ferax.se

MÖBLERAT DESIGNKONTOR 264 m² KAPELLGRÄND 3Södermalms pärla, kontor med möbler om så önskas. Endast 58 900:-/mån inkl. tillägg.

Möjlighet att ta över/hyra Zuez arkitekters �na kontor på Kapellgränd 3 vid Medborgarplatsen. Zuez går ihop med Kring Arkitekt AB och �yttar till Marievik. Detta ger chans att �ytta in i ett arkitektritat möblerat kontor av toppklass.

Bostadsfastighet med två kontorsplan på de nedersta planen.All service �nns i närområdet. Medborgarplatsen T-banestation på några minuters promenad avstånd och ett stort antal buss- linjer.

Tidigaste tillträdesdag: 2013-06-01.

Kontor ca 264 m²

KOPI

ERIN

G

SKR

IVAR

E

07 PEN

TRY

08 PAU

S

01 EN

TRÉ

/REC

02 KPR

04 WC

/D

USC

H

03 WC

05 STÄD

09 STO

RR

UM

/KO

NTO

R

11 STO

RR

UM

/KO

NTO

R

12 PASS

AGE

14 STO

RR

UM

/KO

NTO

R

15 KON

FER

ENS-

RU

M

00 TRAP

HAL

L10 ST

OR

RU

M/

KON

TOR

1 x

3 El

700 400145

850 1050

019083 950

123456789101113

14

13

15

1617

1819

20

21222324252627282930

155 / 2013 Södertälje / IFMA

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATIONTidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumerationAdressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, FinlandISSN 0788-415X Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland

Petri Asela Helena TiihonenTelefon 08-661 69 96 Telefon 08-760 04 01petri@ledigalokaler.com helena@ledigalokaler.com

Nr Manusstopp Utkommer

6. 19.08. vecka 34 26.08. vecka 35

7. 16.09. vecka 38 23.09. vecka 39

8. 14.10. vecka 42 21.10. vecka 43

9. 11.11. vecka 46 18.11. vecka 47

Besök vår hemsida www.olovlindgren.se

LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT

Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se

Lediga Lokaler – Södertälje

Enstaka kontorsrummed del i gemensamma personalutrymmen.

Småindustri / HantverkVarierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / UtbildningEnstaka salar eller hela byggnader.Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsytaWedavägen 3, 280 kvm+404 kvm.

Butik RESERVERADNyköpingsvägen 50, 139 kvm.

HöglagerVarierande storlekar 2–800 kvm.

Lager 12 min från Södertälje1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.

Lokal / Utställning / Personal- utr. / Verkstad, centralt läge Stockholmsvägen 10, 400 kvm.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.RESERVERADKornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.

Kontor UTHYRDTakvåningen Wedav. 1, med egen tak- terass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.

Kontor / Utställning skyltläge mot motorvägFörrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.

Butik UTHYRDNygatan 4, 134 kvm.

Kontor Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.

Butik, försäljningskontor UTHYRDJovisgatan 8, 87 kvm.

Atelje / PraktikNygatan 30 A, 27 kvm.

Lagerutrymmen / FörrådEtt tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Mottagningskontor UTHYRD Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.

Kontor / GårdsytaBalticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

SmåföretagareSmå lämpliga ytor, lager/kontor/perso- nalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Kontor helt våningsplanBalticvägen 3 A.

Garage serviceplats (lastbilar)Balticvägen 3, 100+100 kvm.

Kaj Pettersson070-585 42 20kaj.pettersson@mellanberga.se

En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

International Facility Management Association

IFMA satsar offensivt inför hösten!Alla som äger en fastighet eller hyr lokaler använder någon form av Facility Management (FM), som är samlingsnamnet för hur man administrerar alla de stödtjänster som företag och organisationer behöver för att fungera. Det handlar oftast om vardagliga tjänster som t ex lokalvård, catering, bevakning, internpost, flytt- och inredningstjänster etc., men allt mer om personlig service som concierge- och butlertjänster som kemtvätt, bilservice, events etc.

IFMA Sverige (grundad 1994) är den svenska branschorganisationen för FM och ett nät-verk för alla som arbetar inom Facility Management hos leverantörer, beställare och konsul-ter. Kunskapsöverföring är en viktig uppgift för oss och inför hösten satsar IFMA offensivt på seminarier och utbildning. Besök hemsidan: www.ifma.se.

Verksamhet:

• Utbildning, bl.a. yrkeshögskoleutbildning i Malmö och Stockholm (hösten 2013)• Regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö• Nätverket Real FM• Diplomering av Facility Managers• Seminarier, kortkurser, studiebesök, branschens ledande mötesplats Nordic Workplace

Aktuellt program:

29-30/5 Kontor 2013, konferens, Stockholm 29/5 Frukostträff, Eurest Services, Göteborg30/5 Frukostträff, Eurest Services, Stockholm 11/6 IFMA ABW Council, Stockholm12/6 Rundabordssamtal, Stockholm 20-21/11 Nordic Workplace, Stockholm

Dags bli medlem!

IFMA Sverige är en organisation i medvind, inte minst tack vare den nya YH-utbildningen som lockat många studenter och tillför nytt blod till branschen. Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige; för internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap.

Samarbetspartners

IFMA Sverige samarbetar bl a med ISS Facility Services (guldpartner), Compass Group/Eurest Services, Coor Service Management, EFG, Johnson Controls, Pitney Bowes, Scientia, Sharp och Sodexo (samtliga silvermedlemmar), Depona och YIT (bronsmedlemmar) samt Lediga Lokaler.

IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM tel. 0707-13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, Informatör Karin Ståhl, karin@ifma.se, tel. 0706-21 31 50, allmänna frågor info@ifma.se eller gunilla@ifma.se. Boken Facility Management på svenska kan köpas via kansliet.

16 5 / 2013

Fundera på vad som är viktigt för dig. Kontakta sedan vår kundansvarige Anders Tojkander på 040-31 71 09 om du vill veta mer om dina möjligheter. www.ncc.se/k2

Det fantastiska skyltläget i hörnet av Östra och Stora Varvsgatan i Västra Hamnen kan vi tyvärr inte ändra på. Annars är fl exibilitet ett signum för kontorsfastigheten Koggen 2.

Här fi nns 4 500 kvm ledig yta kvar att hyra, jämnt fördelade på plan 2, 3 och 4.Vad är viktigt för dig när du letar nya lokaler? Kryssa dig igenom listan här. Koggen 2

kan erbjuda allt. Inte minst arkitekthjälp om du känner dig villrådig.

Har Koggen 2 allt du vill ha?

Optimalt skyltläge

Nära havet

Busshållplats precis

utanför

Tre busslinjer

Bussar var 6:e minut

Nära planerad spårvagnstrafi k

10 min till Centralstationen

30 minuter till Kastrup

50 meter till P-hus

Promenadvägar

Cykelstråk

Flera parker i närheten

Skatepark i världsklass

Flera nära lunch-

restauranger

Flera nära kaféer

Flexibel utformning

Precis som du vill ha det

Planerat med tanke

på framtiden

Pelarlösa våningsplan

Modulenheter

Systemväggar

Smart planering av

installationer

Yteffektivt

Lättplanerat

Arkitekthjälp

Lätt att fl ytta in

Lätt att bygga om

Lätt att expandera

Effektiva arbets-

platser

Mycket dagsljus

Luftiga öppna lokaler

Stor gemensam

sommarterrass

Sunt inomhusklimat

Effektiv ventilation

Bra kyla på sommaren

Bra värme på vintern

Stark miljöprofi l

Låg energi användning

Miljöhänsyn i materialvalen

Miljöutbildning för

hyresgäster

Gröna hyresavtal

Låga driftskostnader

Miljöcertifi erat

Värmeåtervinning

Närvarostyrd belysning

Nära ICA Maxi

Nära träningslokaler

Frisör i närheten

Hotell i närheten

Tre banker i närheten

Gallerier

Blomsterhandel

Bra grannar i huset

Infl yttning nu

Nära Skånes Dansteater

Nära fl era utbildningar

Här händer mycket

!!!

Efterfrågat!

Bråttom?

OBS!

Viktigt!

Värdefullt!

Nära träningslokaler

Frisör i närheten

Hotell i närheten

Tre banker i närheten

Gallerier

Blomsterhandel

Bra grannar Bråttom?