14 / 20134 • Maj • 2013

Stockholm 1-10 | Södertälje 10-11 | Malmö 12 | Månadens Profil / InfraCity / Konjunkturöversikt / 2, 6, 8, 11

SOLNA GATE ALL INCLUSIVE!

Solna Gate erbjuder dig ett servicekoncept med tillgång till bl.a. gym, pool, café, matsal, biltvätt och generösa konferensfaciliteter – allt i ett och samma hus! På solnagate.se berättar de i huset om fl er fördelar, gå in och titta själv.

www.solnagate.se

2 4 / 2013Stockholm

OTTOSSONSFASTIGHETSFÖRVALTNING

Eget hus i 2 plan c:a 1700 kvm. 30 parkeringsplatser. Övre plan c:a 850 kvm. 30 kontorsrum, reception, personalkök. Nedre plan c:a 850 kvm. Nybyggd konferensavdelning med kök. Samt ytor för utställning, lager/garage.Nära till Södra Station pendeltåg, buss och T-bana. Nära till Restauranter och affärer. Attraktiv totalhyra med värme och kyla samt tele- och datanät.

HYR EGET HUS

Ring Lennart Ottosson 08-640 37 40, 070-783 70 70ottofast@telia.com

Objektnr. 10456881

TANTOGATAN 8

Vid E4, Söderleden

VästbergaIndustriområde

Vretensborgsvägen 19 Kontor/butik/showroom/lager/industri

Yta om 390 kvm på bottenvåningen.

Mycket ljusa lokaler. Gott om p-platser.Kan nås med långtradare.

Vänligen kontakta: Johan Gernandt • 010-614 31 78 • johan.gernandt@vinge.se

Kjell Sjöström • 070-665 15 03 • kjell@seastream.se

”Vill du slita ut ett par skor på en dag så är det fullt möjligt i den här branschen. Man kan jobba dygnet runt, men jag är kanske en smula lat så jag har valt ett annat sätt att arbeta. Min me-tod går ut på att använda mig av kundens ögon och tänka efter vilka behov som skall uppfyl-las. Jag föredrar att spara tid genom att visa få men intressanta objekt och då gäller det att ha känsla för vad som är rätt för kunden!”, konsta-terar Anders Norlander om sin verksamhet som mäklare och VD för LocalBroker AB.

En orsak till att Anders är lyhörd är kanske hans tidigare karriär som hästhandlare i USA – då måste man ha instinkt för hur både fyrbenta och tvåbenta individer reagerar.

”Jag jobbade med travhästar i nästan femton år och bodde i New York i sex år. Mitt arbets-område omfattade östkusten ända till Illinois och Chicago. Under fem år var jag importör av hästar till Sverige, kanske det bästa jobbet jag haft med spännande resor och intressanta per-sonligheter. I dag har jag inte så mycket kontakt med hästkretsarna, men lärdomarna från den tiden har varit till stor nytta.”

När konjunkturerna började svänga i slutet av åttiotalet var det bokstavligen dags att sadla om.

”Jag arbetade en tid som försäljningschef med att sälja fritidstomter, men ville bli min egen och utbildade mig till utexaminerad fastighetsmäk-lare 1988. Först provade jag som vanlig mäklare, men kände snabbt att det var mycket roligare att arbeta med företag. Den första tiden arbetade jag i liten skala under primitiva omständigheter.”

Månadens ProfilAnders Norlander, LocalBroker AB:

”Jag har jobbat med alla slags fastigheter, från slott till koja!”Anders Norlander är en välkänd person i Stockholms

fastighetskretsar, också för Lediga Lokalers läsare tack vare den regelbundna konjunkturöversikten om lo-kalmarknaden. Men, Anders har förutom sina drygt tjugo år som mäklare och fastighetsförmedlare också många andra strängar på sin lyra, bland annat en rätt ovanlig karriär i utlandet. Här delar han med sig sina erfarenheter och tankar kring utvecklingen på fastighetsmarknaden och relationen mellan hyresgäster och fastighetsägare.

Viktigt att bägge parter är nöjda

Anders jobbade sig snabbt in i sin nya bransch och var under en period ordförande för Stock-holms Lokal- och Hyresförmedlares Förening.

”Jag har sedan starten jobbat med allt från slott till koja, allt från en liten kontorslokal på 50 kvadrat-meter till stora transaktioner som flytten av UC:s (Upplysningscentralen) huvudkontor och Stendör-ren Fastigheter AB:s stora affär i södra Stockholm, där jag var med och initierade projektet. Det är kanske inte det mest lönsamma sättet att arbeta, men det ger mig variation att arbeta i olika roller.”

Skalan över objekt varierar från ruffiga indu-stri- och lagerkåkar i förort eller nedlagda pel-letsfabriker ute i landet ända till lyxiga kontor i Stockholms mest fashionabla kvarter.

”Man överlever inte i den här branschen om inte både kund och uppdragsgivare är nöjda. Du kan inte betrakta dig som seriös om bara den ena parten är tillfredsställd. Den som jagar den sista kronan i alla projekt är på fel väg. Jag driver en enkel och enhetlig linje och kan sova gott om natten eftersom jag vet att jag är värd det arvode jag får. Jag gillar mixen av högt och lågt, har kanske lärt mig från tiden i hästbran-schen att se möjligheterna i varje objekt.”

Digitala hjälpmedel förändrar branschen

Anders minns den tid då han arbetade enbart med annonsering i pressen och varje kväll bar högar med objektbeskrivningar till postlådan.

”Tack vare Internet försvann mycket av det trå-kiga administrativa arbetet. Jag var en av de för-sta på Objektvision och har utnyttjat Lediga Loka-lers webbportal sedan starten. Nu hittar köparna mina objekt på nätet och jag kan fokusera på det jag föredrar att göra, att vara ute och träffa folk på olika företag och lyssna till deras önskemål.”

När Anders började intressera sig för för-medling av kommersiella lokaler fanns det inte många specialiserade mäklare.

”Vi var få, RM Estate var en annan av föregång-arna. Nu är läget ett helt annat, spotmarknaden i Stockholm är tuff i dag och alla vill tjäna snabba pengar. För min del är det skönt att för det mesta slippa agera i den sektorn. Det finns alltid plats för duktigt folk som vill arbeta långsiktigt – jag har samarbetat med vissa fastighetsägare i 20 år.”

I dag arbetar Anders ensam i sitt företag Lo-cal Broker AB efter att ha jobbat med en annan skicklig mäklare i många år.

”Jag är en självständig person och det fanns inte längre någon synergi i samarbetet. I dag sit-ter jag med folk som arbetar med bostäder och ser möjligheter till nya intressanta projekt. Här får jag också en bra social miljö och diskussionerna blir inte så ensidiga. Jag har lärt mig att göra om-värderingar – om det är kärvt ibland så lär man sig att uppskatta framgången desto mer.”

Anders ser att utvecklingen går fortare och att de unga kommer fram med nya vinklar på arbetet:

”Det är viktigt att våga vara kreativ och inte tro att marknaden är likadan för evigt. I dag ser jag att många företag som t ex Vasakronan, Hum-legården och Fabege går åt rätt håll, att man för fram nya och spännande idéer om t ex FM-tjänster som gör fastigheterna bättre anpassade för kundernas behov. Om fastighetsägarna vore väldigt kloka skulle de satsa mer på kundvård i stället för att försöka räkna hem den sista kronan. Som mäklare vet jag hur dyrt det är att skifta hy-resgäster ofta – även om det ger mig mer jobb.”

Resor, golf, viner

Efter Anders tid i USA har New York en speciell plats i hans hjärta.

”Jag älskar Long Island med Oyster Bay, lugnet, stränderna och platserna där John Lennon och Billy Joel bott. Andra favoriter är Kapstaden – jag reser mycket och gärna och besöker Sydafrika ofta – och Stockholm, som är en helt fantastisk miljö.”

I Western Cape har Anders lärt känna syda-frikanska vinmakare, vilket gett honom kunskap och intresse för de ädla dryckerna.

”Jag tycker det är roligt att lyssna på dem som är yrkesmän, oavsett bransch. Deras erfarenheter kan ibland överföras också till min verksamhet.”

”Golf är också en viktig del av livet utanför jobbet. Spelet är inte huvudingrediensen utan själva banorna – har suttit med i bankommittén på Ullna i nästan tjugo år. Jag uppskattar också de skotska golfbanorna med deras unika miljöer.”

Trots många år i branschen tycker Anders fortfarande att det är roligt med nya saker.

”Just nu brinner jag för utvecklingen av Haga-staden och hoppas innerligt att Stockholms politi-ker vågar satsa på en tunnelbana hit för att und-vika trafikkaos. Från mitt kontor ser jag platsen för en kommande tunnelbaneuppgång vid nya Karo-linska Sjukhuset. Om jag får min vilja genom kan jag väl få en liten minnestavla vid entrén…”

Tage Erikson

34 / 2013 Stockholm

www.infracity.se

Bästa skyltläge mot E4:an. En mångfald av restaurangerflera utmärkta för representation.

Sköna miljöer att arbeta och vistas i.

Läge för affärer? Hyr kontor hos oss!

Liten – Mellan – Stor

Moderna, fräscha kontorslokaler i många storlekar.

En attraktiv affärsmiljö

Hotell, konferens- och mässlokaler, motionsanläggningar,

butiker, 8 st restauranger och övrig service i området.

NyheterDirektbuss utan stopp mellan InfraCity och Cityterminalen

i Stockholm. Snabbtåg utan stopp till Arlanda.

Attraktiv

a konto

r

– I en unik och inspire

rande affärsmiljö!

För information och visning av lediga lokaler. Ring gärna till:

Carl Flankert 070-855 08 59 carl.flankert@infracity.seKnut Simonsson 070-495 33 93 knut.simonsson@infracity.seVäxelnummer 08-590 096 00

I InfraCity sker mängder av affärer varje dag.Vi växer just nu så det knakar och många företagväljer att flytta hit på grund av InfraCitys unika ochinspirerande affärsmiljö.

Hos oss finns ett av Nordens största kongresshotell, perfekt för mässor och konferenser. Här hittar du också hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn miljö som passar förrepresentation.

Mängder av butiker, nöjen, hälsa-/motionsanläggningar och alltänkbar service finns inom gångavstånd i InfraCity.

Det strategiska läget vid E4:an mellan Stockholm och Arlandamed ”egen” trafikplats – gör området extra tillgängligt.

4 4 / 2013Stockholm

För mer information kontakta:LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

Hammarby Allé 120120 65 Stockholm08-462 65 58 | www.ferax.se

LAGER, BUTIK & KONTOR BÄSTA SKYLTLÄGE VID E4

Butik med 100 parkeringsplatserBästa läge med skylt möjlighet mot E4, avfart Bredden/Infra City

Utmärkta lager/logistiklokaler med god takhöjd, �ertal portar in samt lastkaj. Goda möjligheter att kombi-nera med exempelvis yrkesbutik och kontorsdel. Stor rangergård ger �na in- och utlastningsmöjligheter både för vanliga lastbilar och långtradare. Stora parkeringsytor och körytor. Fastigheten håller en mycket hög standard.

Bästa läge med skylt möjlighet mot E4, avfart Bredden /Infra City. Bred-den är ett välstrukturerat arbets-område och fastigheten ligger direkt intill infarten med ett �ertal välkända företag som grannar och all övrig tänkbar service.

Läget vid E4 är mycket tidsbespar-ande. Från Bredden/Infra City tar det bara drygt 10 minuter till Arlanda. Till City/Stockholm är det 22 km motorväg. Från Bergkällevägen går bussar regelbundet med anknytning till pendeltåg Rotebro, Kallhäll samt Upplands Väsby och till tunnelbanan Kista (blå linje).

9 portar vid avgående godsHöglager 7 m i takhöjd

Modernt kontor

54 / 2013 Stockholm

Kontor med fin utsiktSveavägen 155, 170 m2

Kontor/Utställningerik DahlbergSgatan 19, 715 m2

Kontor med härlig utsikt och mycket hög standard, mestadels öppen planlösning med några tysta rum. Möjlighet till parkering.

Unikt tillfälle att hyra en lokal med mycket charm och rymd. Modernt renoverad med mängder av smakfullt bevarade detaljer.

ww

w.u

no

-de

sig

n.s

e

Nyrenoverat kontor i cityYnglingagatan 12, 110 m2

Vid Norrtull ligger detta nyrenoverade kontor med moderna installatio-ner och helt öppen planlösning. Här har du närheten till city och storstadspulsen samtidigt som du bor granne med natursköna Hagaparken och Brunnsviken. I området finns all typ av tänkbar service;

matbutiker, caféer, post och bank. Stockholms största O’Learys öppnade hösten 2011 – passar perfekt för trevlig lunch eller roliga kundevents. Rakt över gatan ligger Wenner-Gren Center med en trevlig restaurang och konferensanläggning.

www.localbroker.seLocalBroker

För mer information och visning, ring 08-514 933 40 eller maila på anders@localbroker.se

LB Lediga Lokaler_3 objekt 2013.indd 1 2013-04-22 20.00

6 4 / 2013Stockholm

”InfraCity liknar vårt övriga bestånd i Stock-holms förorter, Malmö och Göteborg. I Profis portfölj finns cirka en halv miljon kvadratmeter med ett värde av cirka 6 miljarder kronor. Vår strategi bygger på uthyrning och aktiv förvalt-ning med egen personal, driftoptimering, lång-siktig utveckling och expansion. InfraCity är ett intressant och spännande objekt, ett stort samlat fastighetsbestånd, som utgör en egen stadsdel. Vi har många tankar och idéer om vad som skall hända med området i framtiden,

Fastighetskomplexet InfraCity har ett av Stockholms bästa skyltlägen vid E4 i Upplands Väsby, mitt emel-

lan Arlanda och innerstaden och det första och det sista man ser på väg till flyget. I en av de större fastighetsaffä-rerna hittills i år förvärvade det onoterade fastighetsbola-get Profi hela fastighetsbeståndet i InfraCity från fonden Orion European Investment. Målet är nu att utveckla po-tentialen i området på lång sikt.

inte minst med tanke på Bauhaus etablering”, förklarar Thomas A. Sipsos, vice VD på Profi.

Profi är ett mellanstort fastighetsbolag, som ägs av institutionella investerare från Sverige och Norge, främst pensionsfonder, men också Nobelstiftelsen. Man har i dag 40 anställda och en tydlig filosofi för sin verksamhet.

”Profi vill ha en tät dialog med fastigheternas hyresgäster och vi strävar till att det skall vara korta beslutsvägar. Beträffande InfraCity tror vi att vi kan erbjuda ett tydligt ägande och små-

ningom omsätta våra tankar och planer i en vi-sion för områdets framtida utveckling. InfraCity är redan nu ett betydande handelsområde med drygt 45.000 kvadratmeter butiksyta exklusive Bauhaus kommande 17.000 kvadratmeter.”

Utökat serviceutbud, tydligare varumärke

”InfraCitys varumärke är starkt, många vet var InfraCity ligger och känner igen loggan. Men, inte så många vet vad InfraCity egentligen står för. En vanlig uppfattning är att det finns många attraktiva butiker här, men få vet vilket utbud som erbjuds på kontorssidan. Man har sett skyl-tar för stora och kända företag på fasaderna, men det finns faktiskt allt från toppmoderna kontor på hela våningsplan ner till små kontor eller t.o.m. möjlighet att hyra in sig i kontors-hotell – det sista inte minst viktigt för företag som inte har sin bas i Stockholm utan vill ha en stödjepunkt med närhet till Arlanda.”

Thomas säger att Profis filosofi går ut på att förmedla till hyresgästen vad som är möjligt att

uträtta i beståndet för att ge underlag till ett beslut om etablering.

”Ett lockande argument är ju att InfraCity hela tiden byggs ut och att serviceutbudet ökar. Hotellet är en central punkt, som lockar till sig trafik, och vi ser fram emot ett givande samarbete med Scan-dic Hotel. Det finns också många byggrätter med attraktiv mark i närheten av motorvägen – Profi är duktiga både på planbiten och på att upphandla projekt och sedan hyra ut dem. Ett aktuellt exem-pel är vår uthyrning i april av 7.000 kvadratmeter i Malmö till bland annat Stadsarkivet, Academe-dia och Folkets Bio. Vi har också förvärvat tomma fastigheter som i Sätra söder om Stockholm, där vi hyrde ut stora ytor till logistik- och IT-företag.”

Sammantaget säger Thomas att det kommer att krävas hårt arbete för att fylla varumärket InfraCity med mer innehåll, men att man inom Profi har all kompetens som behövs.

”Håll utkik när du kör förbi på motorvägen – i In-fraCity kommer det att hända spännande saker!”

Tage Erikson

InfraCity får långsiktig ägare

Service Management för moderna arbetsplatser med smartare service

STOCKHOLM - REGERINGSGATAN 66 | GÖTEBORG - FISKHAMNSGATAN 6CMALMÖ - FERSENS VÄG 3 | TIBRO - STIGSTAHOLMSVÄGEN 41 | SENAB.COM

SERVICES HELPDESK - SERVICES@SENAB.COM | TELEFON 08-5863 50 00

Behöver ni effektivisera servicen på kontoret? Vi är specialister på Service Management och integrerade servicelösningar för arbets-platser och fastigheter. Våra kunder spar tid och pengar, minskar sin administration och kan fokusera på kärnverksamheten.

• Certifierad servicebemanning & alla servicetjänster• Flexibla avtal• En kundansvarig och en kundtjänst• Kostnadskontroll och finansiering

74 / 2013 Stockholm

Shift 3x363

Per Langetun3x180

LIGHT. NATURE. FUN.BJÖRNSTIGEN 85-87BERGSHAMRA | SOLNA

LEDIGA KONTOR

En exklusiv kontorsbyggnad med direkt åtkomst till E4 och E18.

Mitt i den allra vackraste natur med skyltläge mot Bergshamra leden och gångavstånd till tunnelbanan.

• 711 kvm, 5tr, högt upp sjöutsikt• 533 kvm, 4tr, öppet ljust• 804 kvm, 3tr, modernt med showroom• 972 kvm, 1tr, effektivt både med rum och/eller öppet• 566 kvm, bv, markplan med lastkaj

Ring 08-555 147 00 för mer info eller boka en visning.www.strategfast.se

www.perlangetun.seTel 08-249 249 / Fax 08-756 19 87

KUNGSÄNGEN – UPPLANDS-BROIndustrihall – Kontors/företagshusIndustri/lagerbyggnad uppförd 2011. Innehållande maskinhall med takhöjd ca 7 m. Oljeavskiljare och travers. 2 st. portar. Lokalarea ca 480 kvm.

Kontor/företagshus uppfört 2011. Innehåll bl.a. 13 st. kontor-/över- nattningsrum, 2 st. wc/duschrum. Modernt kök & konferens/allrum. Lokalarea ca 480 kvm.

5 260 kvm inhägnad plan friköpt mark. På tomten finns även 10 st. eluttag för husvagns/bilparkering samt lagertält om ca 150 kvm. Bra läge nära Stockholm, Arlanda och E18.

Hela fastigheten ledig för köparen. Pris 8 850 000:-/bud.

För mer information ring eller se vår webbsida.

TILL SALU

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

Telefon 08-545 159 90info@shiftlokal.se

Hitta fler av våra objekt på www.shiftlokal.se

Utvalda lokaler www.shiftlokal.se

182 kvm kontor i Fruängen 2 min från T-banaJust nu finns möjlighet hyra bra kontor nära Fruängen Centrum. Lokalen är idag rumsindelad men kan också öppnas upp. Mycket lättillgängligt nära E4 och T-bana.

KONTOR I STOCKHOLM

210 kvm lager/utställning i markplan SollentunaUtmärkt lokal i markplan på Bergkällavägen. Lager med egen port och öppen plan- lösning, utställning/kontor med bra egen entré variabel andel kontor, bra skyltläge.

109 kvm kontor HäggvikÖppet kontor i bv. Separat rum för konfe- rens eller lager. Nära E4 och pendeltåg.

Kontor Prästgatan 18BMycket fint kontor, egen kontorvån 165 kvm eller 70 kvm del av lokal med tre rum.

390 kvm yrkesbutik/lager i markplan i VeddestaNyrenoverad lokal för lager/utställning med liten kontorsdel och personalutrymmen. Lokalen har fönster åt tre håll, bra skyltläge mot Veddestavägen, nära Veddesta C.

8 4 / 2013Stockholm

”Jag hade nyss ett möte med Fastighetsägarna. Vi var rörande eniga om att det inte finns några tecken på en avmattning på lokalmarknaden i Stockholmsregionen. Konjunkturen tuffar på med business as usual med undantag för vissa branscher där volymerna går ner”, förklarar An-ders Norlander läget i mitten av april.

”Tyvärr är det så att de verksamheter som drabbas av nedgång är produktionen av pap-perstidningar och bokförlag. Nya sätt att kom-municera har påverkat omsättningen i den tra-

Aktuell konjunkturöversikt:

Tåget tuffar på men ny tunnelbana nödvändig

Anders Norlander, LocalBroker

Bakom den kryptiska rubriken döljer sig dels positiva erfarenheter av vårvinterns aktiviteter på Storstock-

holms kommersiella lokalmarknad, men också en insikt om att ett logistiskt kaos hotar när den nya Hagastaden byggs ut. Anders Norlander, VD för LocalBroker AB, har som vanligt lyssnat både på kunder och på uppdragsgi-vare för att ta del av marknadstrenderna.

ditionella mediebranschen och tills entusiasmen över nya digitala kommunikationsbärare lagt sig får dessa företag känna av sämre tider.”

För mäklarnas del upplevs en stadig och bra efter-frågan med gott om uppdrag. Det finns också teck-en på att transaktionssidan börjat röra på sig med ett par större affärer i Marievik och Upplands Väsby.

Fynda i Solna

”Även om det just nu är rörigt i Solna och

Sundbyberg med alla trafikomläggningar och pågående byggprojekt vill jag lyfta fram dessa områden som fyndplatser. Priserna är modesta, lokalerna bra och för det mesta moderna. Lilje-holmen är mycket efterfrågat liksom Gröndal, men utbudet där är begränsat. Söder om tull-larna finns det enbart ett litet kontorsutbud och inga jättevakanser. Mest handlar det om lätt in-dustri, verkstäder och logistik.”

Allra intressantast ur Anders synpunkt är Ha-gastaden, ett projektområde som han kan över-blicka från kontoret på Hälsingegatan.

”Aktivitetsnivån ökar hela tiden, från Norra Stationsgatan ända till Sveaplan. Men, jag ser ett problem, som redan drabbat Arenastaden i Solna: Snälla politiker, bygg ut tunnelbanans gröna linje, helst ända till nya Mall of Scandina-via och Friends Arena! Annars hotar ett logistiskt kaos och man tvingas bygga massor av parke-ringsplatser. Bussar och spårväg kan inte svälja de passagerarströmmar som tunnelbanan tar hand om. Redan nu märker jag att det finns ett

visst motstånd bland spekulanterna att välja ob-jekt långt borta från en T-banestation. Kommer-siell verksamhet behöver bra kommunikationer!”

Anders noterar också att det råder samma för-siktighet att satsa på bostäder nu som efter kriser-na i början av nittiotalet och efter millennieskiftet.

”Alla laddar i lådorna för att bygga bostäder, men det behövs marknadsmässighet för att kom-ma vidare och täcka bostadsbristen innan den blir ett hinder för Stockholms tillväxt. Bostäder är inte konjunkturkänsliga på samma sätt som kontor, men jag ser ändå en symmetri mellan efterfrågan på dem och kommersiella lokaler – man måste fortsätta utvecklingen av nya projekt.”

Beträffande hösten har Anders sin syn klar:”Omvärlden förändras, men som obotlig opti-

mist tror jag att det i höst kommer att gå bra för företagen om alla parametrar utvecklas som de gör just nu. Det finns inga tecken på uppbroms-ning, utan rörligheten på marknaden är god.”

Tage Erikson

SIBYLLEGATAN 17, 1 tr, S-114 42 STOCKHOLMwww.nyalokaler.se

kontor - butik - lager - industri

Öppet City-Kontor490 kvmLuntmakargatan 26, City-NorrmalmLjust öppet kontor i city för omgående inflyttning - nära korsningen Kungsgatan/ Sveavägen. Mycket effektiv lokal med fn. 62 st arbetsplatser (8 kvm per person). Nätverk och fiber är indraget. Lokalen kan även hyras möblerad och klar. Garage i huset med hiss upp till våningsplanet.

UTHYRESSäljande Stor-Butik1550 kvmMässvägen 4, ÄlvsjöMycket snygg butik i 2 plan med tillhörande lager. Perfekt säljläge invid Stockholmsmässan och Willys.Bra skyltläge och tillgänglighet.Goda kommunikationer med pendeltåg,buss och bil. Egen snygg entré och stor kundparkering. Lastkaj som nås med långtradare/lastbil.

Kontakta Stefan Classonför vidare information och visning

tel. 08-644 3670, mob. 0708-482 142stefan.classon@nyalokaler.se

Kontakta Stefan Classonför vidare information och visning

tel. 08-644 3670, mob. 0708-482 142stefan.classon@nyalokaler.se

94 / 2013 Stockholm

För mer information kontakta:LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

Hammarby Allé 120120 65 Stockholm08-462 65 58 | www.ferax.se

HÖGLAGER 2 500–17 000 m², JORDBRO IND.OMRÅDE

• 2 500–17 000 m² höglager, 7–8 m takhöjd• 29 st inlastningsportar• Säkerhetsklass 2• Inhägnat område med vakt vid grinden• Kontor, omklädningsrum och lunchrum  nns att hyra• Endast 15 minuter från City och nära till Nynäsvägen• Bra hyresvillkor

Dåntorpsvägen 4-30Pendeltågsstationen Jordbro nås med gångavstånd men även bussar tra�kerar sträckan.Bra kommunikationer för den bilburne med omedelbar närhet till Nynäsvägen.Närservice som restauranger, caféer och butiker �nns i Jordbro centrum.

ENTRESOL Kontor, omklädningsrum och lunchrum

SITUATIONSPLAN 17 000 m² höglager

10 4 / 2013Stockholm / Södertälje

Kontorslokaler 230 – 322 kvmi närheten av nya ArenanLjusa fina lokaler. Fördelaktigt läge utanför

trängselavgifter. Lastkaj finnes. Objektnr 9947102.

Bohlins Fastighetsbolag KB08-83 99 72, 0706-81 30 06, inger-bohlin@telia.com

Bästa läge vid Solna Station

KAPA KOSTNADER?

Kontakta:

Roger Österling på Iris Förvaltning ABTel: 08 - 39 92 77

Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se

Kontor och lager på Sandsborgsvägen vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd

Kontraktstid 1-3 år. I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj.Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.

Kontor Sandsborgsvägen 44175 m² – 17 500 kr/mån + värme och el

Kontor Sandsborgsvägen 52160 m² – 19 333 kr/mån + värme och el 283 m² – 34 195 kr/mån + värme och el260 m² – 26 000 kr/mån + värme och el 170 m² – 16 291 kr/mån + värme och el

OBS! Det tillkommer fastighetsskatt.

GREVGATAN 16Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 m². Öppna ytor, som kan ändras.Går att använda till kontor, butik, utställning.

Objektnr 10398008.

Lennart Ottosson08-640 37 40

070-783 70 70ottofast@telia.com

OTTOSSONSFASTIGHETSFÖRVALTNING

Besök vår hemsida www.olovlindgren.se

LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT

Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se

SÖDERTÄLJE

114 / 2013 Södertälje / Arlandastad / IFMA

Lediga Lokaler – Södertälje

Enstaka kontorsrummed del i gemensamma personalutrymmen.

Småindustri / HantverkVarierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / UtbildningEnstaka salar eller hela byggnader.Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsytaWedavägen 3, 280 kvm+404 kvm.

ButikNyköpingsvägen 50, 139 kvm.

HöglagerVarierande storlekar 2–800 kvm.

Lager 12 min från Södertälje1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.

Lokal / Utställning / Personal- utr. / Verkstad, centralt läge Stockholmsvägen 10, 400 kvm.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.RESERVERADKornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.

KontorTakvåningen Wedav. 1, med egen tak- terass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.

Kontor / Utställning skyltläge mot motorvägFörrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.

Butik UTHYRDNygatan 29, 100 kvm.

ButikNygatan 4, 134 kvm.

Kontor RESERVERADBjörnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.

Kontor / Hälsovård UTHYRD Björnövägen 2 bv, 620 kvm (har tillträde 1 oktober 2012).

Butik, försäljningskontorJovisgatan 8, 87 kvm.

Atelje / PraktikNygatan 30 A, 27 kvm.

Lagerutrymmen / FörrådEtt tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Mottagningskontor Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.

Kontor / GårdsytaBalticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

SmåföretagareSmå lämpliga ytor, lager/kontor/perso- nalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Kontor helt våningsplanBalticvägen 3 A.

Garage serviceplatsBalticvägen 3, 100+100 kvm.

Kaj Pettersson070-585 42 20kaj.pettersson@mellanberga.se

En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATIONTidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumerationAdressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, FinlandISSN 0788-415X Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland

Petri Asela Helena TiihonenTelefon 08-661 69 96 Telefon 08-760 04 01petri@ledigalokaler.com helena@ledigalokaler.com

Nr Manusstopp Utkommer

5. 20.05. vecka 21 27.05. vecka 22

Sommaruppehåll

6. 19.08. vecka 34 26.08. vecka 35

7. 16.09. vecka 38 23.09. vecka 39

8. 14.10. vecka 42 21.10. vecka 43

9. 11.11. vecka 46 18.11. vecka 47

International Facility Management Association

Stödtjänster - bransch på frammarsch!Facility Management (FM) är benämningen på alla de stödtjänster som företag och organi-sationer behöver för att fungera, t ex lokalvård, catering, bevakning, internpost, flytt- och inredningstjänster etc. IFMA Sverige (grundat 1994) är den svenska branschorganisationen för FM. Målet är att samla alla som arbetar inom denna växande sektor och att utveckla bran-schens struktur och överföra kunskap till medlemmarna. Besök hemsidan: www.ifma.se.

Verksamhet:

• Utbildning, bl a yrkeshögskoleutbildning i Malmö och Stockholm (hösten 2013)• Regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö• Nätverket Real FM• Seminarier, kortkurser, studiebesök, branschens ledande mötesplats Nordic Workplace

Vårens program i Stockholm:

14/5 IFMA ABW Council 14-17/5 Studieresa till Worktech i New York

22-24/5 EFMC – europeisk branschkonferens i Prag 28/5 Studiebesök Södra Bancohuset

12/6 Rundabordssamtal 20-21/11 Nordic Workplace, branschdagar i Stockholm

Förnya medlemskapet 2013!

Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap.

Samarbetspartners

IFMA Sverige samarbetar bl a med Lediga Lokaler, Berendsen, Compass Group/Eurest Services, Addici/Coor Service Management, Depona, EFG, ISS Facility Services, Johnson Controls, Papyrus Supplies, Pitney Bowes, Scientia, Senab Interior, Sharp och YIT.

IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM tel. 0707-13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, Informatör Karin Ståhl, karin@ifma.se, tel. 0706-21 31 50, allmänna frågor info@ifma.se eller gunilla@ifma.se. Boken ”Facility Management på svenska” kan köpas via kansliet.

Kontor/butik och lager uthyres i Arlandastad

Kontor/butik upp till 300 kvm. Lager upp till 1400 kvm. Pris 990:-/kvm.

Nu kan vi erbjuda en nyproducerad industrifastighet avsedd för kontor/butik och lager i Arlandastad, Maskingatan 6A. Lokalerna anpassas

efter kundens önskemål. Gott om parkeringsplatser finns i anslutning till fastigheten. I området finns ett flertal restauranger, hotell och kontor. Det är ca 500 meter till Eurostop. Fastigheten ligger centralt i Arlandastad och

nås via E4, pendeltåg och buss.

Är du intresserad? Kontakta Marie Hillströmtel: 08-505 330 00 mail: marieh@knutolsson.seMaskingatan 6A, Arlandastad

12 4 / 2013

Fundera på vad som är viktigt för dig. Kontakta sedan vår kundansvarige Anders Tojkander på 040-31 71 09 om du vill veta mer om dina möjligheter. www.ncc.se/k2

Det fantastiska skyltläget i hörnet av Östra och Stora Varvsgatan i Västra Hamnen kan vi tyvärr inte ändra på. Annars är fl exibilitet ett signum för kontorsfastigheten Koggen 2.

Här fi nns 4 500 kvm ledig yta kvar att hyra, jämnt fördelade på plan 2, 3 och 4.Vad är viktigt för dig när du letar nya lokaler? Kryssa dig igenom listan här. Koggen 2

kan erbjuda allt. Inte minst arkitekthjälp om du känner dig villrådig.

Har Koggen 2 allt du vill ha?

Optimalt skyltläge

Nära havet

Busshållplats precis

utanför

Tre busslinjer

Bussar var 6:e minut

Nära planerad spårvagnstrafi k

10 min till Centralstationen

30 minuter till Kastrup

50 meter till P-hus

Promenadvägar

Cykelstråk

Flera parker i närheten

Skatepark i världsklass

Flera nära lunch-

restauranger

Flera nära kaféer

Flexibel utformning

Precis som du vill ha det

Planerat med tanke

på framtiden

Pelarlösa våningsplan

Modulenheter

Systemväggar

Smart planering av

installationer

Yteffektivt

Lättplanerat

Arkitekthjälp

Lätt att fl ytta in

Lätt att bygga om

Lätt att expandera

Effektiva arbets-

platser

Mycket dagsljus

Luftiga öppna lokaler

Stor gemensam

sommarterrass

Sunt inomhusklimat

Effektiv ventilation

Bra kyla på sommaren

Bra värme på vintern

Stark miljöprofi l

Låg energi användning

Miljöhänsyn i materialvalen

Miljöutbildning för

hyresgäster

Gröna hyresavtal

Låga driftskostnader

Miljöcertifi erat

Värmeåtervinning

Närvarostyrd belysning

Nära ICA Maxi

Nära träningslokaler

Frisör i närheten

Hotell i närheten

Tre banker i närheten

Gallerier

Blomsterhandel

Bra grannar i huset

Infl yttning nu

Nära Skånes Dansteater

Nära fl era utbildningar

Här händer mycket

!!!

Efterfrågat!

Bråttom?

OBS!

Viktigt!

Värdefullt!

Nära träningslokaler

Frisör i närheten

Hotell i närheten

Tre banker i närheten

Gallerier

Blomsterhandel

Bra grannar Bråttom?