12 / 2015 MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 2 ■ MARS 2015

ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE | BORÅS ■ LÄSVÄRT: HAPARANDA-TORNEÅ s. 2 | MÅNADENS PROFIL s. 6-7 | KONJUNKTURÖVERSIKT s. 10

LEDIGT NU:

112 KVM

SHOWROOM • BUTIK

• KONTOR

I en av Stockholms mest populära kontorsbyggnader med huvudkontor för en rad internationella företag finns den attraktivaste ytan i entréhallen plötsligt ledig. Integrerad med entrén, där stora fönster och glaspartier ger generös exponering ut mot strömmen av nära tvåtusen anställda och nästan lika många besökare till husets moderna konferenscenter och nya topprestaurang. Perfekt för ett säljteam/showroom/butik som vill visa upp sitt erbjudande kombinerat med kontor. Läs mer om den unika möjligheten på: www.solnagate.se.

FÖRESTÄLL DIG ETT FULLSATT KONTORSHUS.DÄR DU SYNS BÄST AV ALLA.

2 2 / 2015HAPARANDA-TORNEÅ

Den finsk-svenska gränsen har kallats en av världens fredligaste och minst dramatiska. Temperaturen har dock höjts kring Torne älv de senaste åren. IKEA:s etablering satte Haparanda på kartan, Outokumpu har gjort mycket stora investeringar i sitt ädelstål-verk i Torneå, kommunalpolitikern Sven-Erik Bucht blev minister i den svenska re-geringen och hockeylaget Asplöven från Haparanda spelar i Allsvenskan, medan det gemensamma bandylaget HaparandaTor-nio Bandy får symbolisera samarbetet mel-lan Finland och Sverige. Ett annat, mycket viktigt samarbete är det täta nätverket mel-lan Haparanda kommuns tillväxtenhet och motsvarigheten i Torneå, Team Botnia Oy. Här kan man verkligen tala om att dra åt samma håll – städerna har till och med en gemensam portal för turister!

”Man kan faktiskt säga att solen skiner över Torneå och Haparanda. Den gamla han-delsplatsen har levt upp som en knutpunkt mellan länderna Finland, Sverige, Norge och Ryssland. Förutom IKEA vill jag nämna

Haparanda-TorneåTvå länder, en stad, gränslösa möjligheter

Ur ett stockholmsperspektiv känns kanske Haparanda som värl-dens ände, en liten norrbottnisk stad, som faktiskt ligger öster

om Vasa i Finland. Men, om man vrider på kartan ligger plötsligt Haparanda och tvillingstaden Torneå på den finska sidan mitt i ett mycket intressant logistiskt scenario.

handelscentret Barents Center, där också en gymnasieskola, ett multicenter och ett hotell skall finnas. Barents Center är under byggnad och skall stå klart 2016. Det innebär ytterligare inflöde till tvillingstäderna och en ny vitalitet i ett upptagningsområde med nära 600 000 invånare”, förklarar Arto Pon-kala, styrelseordförande i Team Botnia och VD i Industrilokaler Haparanda AB.

”Historien upprepar sig. Innan 1809 fanns det ingen gräns och nu finns det inte heller någon gräns i praktiken; bara möjligheter för dem som vill dra fördelar av en etablering på en plats där man på ett naturligt sätt kan ut-nyttja möjligheterna i två länder. Vi får hela tiden förfrågningar från företag som söker mark och lokaler i Torneå eller Haparanda.”

Naturlig järnvägslink

I Haparanda-Torneå möts två järnvägssys-tem med olika spårvidd. Jukka Kujala, VD för Team Botnia Oy, säger att detta är en natur-lig övergångspunkt mellan det västeurope-

iska järnvägsnätet och det enorma ryska och asiatiska nätverket.

”I Kyläjoki i Torneå har vi reserverat mark för logistikföretag som vill utnyttja möjlighe-ten till omlastning mellan långtradare och godståg eller omaxling av järnvägsvagnar samtidigt som man kan utnyttja djupham-nen. Från Torneå kan tåget rulla till Moskva, Teheran eller Peking, åt andra hållet till Mi-lano eller Lissabon – en helt unik möjlighet.”

Kromdalen i närheten av Outokumpus stål-verk är en annan naturlig placeringsort för företag som behöver stora ytor och vill ha en rimlig etableringskostnad. Här finns 49 hektar tomtmark och byggrätt på mer än 100 000 kvadratmeter, ett färdigt gatunät, belysning, bredband, el, vatten och fjärrvärme.

Haparanda lockar handeln

”Vi har ett intressant läge i vår tvillingstad. Det är faktiskt så att det börjar bli fullt kring IKEA och i A-läge nära gränsen, men det finns ändå mark på andra håll, särskilt för logistik-företag, men också för handelsföretag”, be-rättar Daniel Fälldin, näringslivsutvecklare på Tillväxtenheten i Haparanda kommun.

”Handelsföretagen i Haparanda lockar till sig kunder. Mätt som försäljningsindex (omsättningen dividerat med försäljnings-underlaget) ligger handeln i Haparanda på

288 – en kommun utan inflöde ligger på 100. Det betyder att vi lockar till oss mycket ex-terna besökare – Haparanda stod för 84 % av tax free-försäljningen i Norrbotten 2013 och den totala handelsomsättningen var nästan två miljarder kronor. Det är mycket pengar i en kommun med knappt 10 000 invånare. I Torneå finns drygt 22 000 invånare.”

De attraktivaste tomterna ligger längs vä-garna E4 och 99. Förutom IKEA finns också handelsområdet Rajala, Björka och Torpi. Ba-rents Center kommer att ytterligare tillföra fokus på Haparanda. Dessutom vill Daniel betona satsningarna på järnvägen, upprust-ningen av Haparandabanan och det stora projektet Norrbotniabanan, som blir en na-turlig fortsättning av Botniabanan till Umeå.

”Det finns goda förutsättningar att Hap-aranda-Torneå åter blir en strategisk knut-punkt mellan väst och öst.”

När det gäller lediga ytor i dag berättar Daniel att alla fastighetsägare utan kostnad kan lägga ut sina objekt på en ledande portal tack vare ett samarbete med kommunen.

”I den så kallade ’gamla stan’ i Haparanda finns det lediga butiks- och kontorslokaler som tillhör ett flertal fastighetsägare, AEKI, Hix Fastigheter, Karl-Erik Olsson m fl. I an-slutning till IKEA i Ikano-området alldeles vid gränsen och intill E4 finns 800 kvadrat-meter att hyra. Det finns också andra lediga lokaler i Haparanda, bland annat en stor bu-tikshall som är vakant.”

Unikt samarbete

”IKEA visade vägen, men när jag kom till-baka till Torneå så upptäckte jag vilken dynamik det finns i samarbetet mellan två länder. Vi använder oss av begreppet gränsföretagare för att visa att det inte finns några gränser. Jag ser stora sam-arbetsmöjligheter inom logistik, handel, turism och internationella kontakter. Hap-aranda-Torneå är ett globalt exempel på fungerande relationer och vi vill sända ett budskap till hela regionen att det finns ut-vecklingsmöjligheter för oss i gränssnittet mellan två nationer, två kulturer och två språk”, säger Arto Ponkala.

Tage Erikson

32 / 2015 STOCKHOLM

Östermalmsgatan 87E, 114 59 Stockholm Vxl: 08- 555 199 00 www.thulefastighetsutveckling.se

Strategiskt och kommunikativt läge

Hammarbacken 10-14 / Häggvikca. 200 - 2000 m²

Kontor i kommunikativt och strategiskt läge intill Häggvik/Sollentuna.Fastigheten ligger med skyltläge mot E4:an vid avfarten Häggvik. Hit kommer man enkelt via E4:an eller Norrortsleden. Pendeltågsstationen ligger på prome-nadavstånd och all tänkbar service finns i det närliggande Stinsens köpcentrum.

I fastigheten finns bl a en stor lunchrestaurang med tillhörande konferensanlägg-ning och för husets hyresgäster finns en välutrustad motionsanläggning att tillgå.

Kontoren går att anpassa helt efter önskemål och behov tack vare husets flexibla struktur.

Vallgatan 11 / Järva Krogca. 365 - 769 m²

Effektivt kontor i bästa skyltläge Toppmodernt i cityläge

Birger Jarlsgatan 41 / City ca. 362 m² Här mitt i city på Birger Jarlsgatan 41 renoverar vi nu 362 kvm kontor till en topp-modern lokal. Lokalen ligger på Plan 8, 6 trappor med utsikt över takåsarna och kommer att bli öppen och ljus med bevarad charm. Tekniken blir också modern med ny ventilation och kyla.

Huset på Birger Jarlsgatan 41 är välskött och representativt med nyligen renoverat och ommålat trapphus.

Storgatan 58 / Östermalmca.137 m²

Hyr ert kontor i von Rosenska palatset på Storgatan 58. Huset byggdes vid sekelskiftet som privat bostad med egna stallar av hovstallmästare Clarence von Rosen. Det lediga kontoret ligger dels på bottenvåningen mot Storgatan med entré i portiken samt på det ursprungliga höloftet mot gården. Kontoret är helt ny renoverat med nya våtrum, pentry, installationer och ytskikt.

På bottenvåningen finns entré med toalett, konferensrum, generöst pentry och trappa upp till ”loftet”. På loftet finns ett stort öppet kontor samt en toalett med dusch. Lokalen är försedd med ett nytt klimatsystem med golvvärme, ventilation och kyla. Det finns också ett komplett nätverk installerat och allt är förberett för en larminstallation.

Totalrenoverat och charmigt

Effektiva och flexila kontor i prydlig fastighet med skyltläge mot E4:an vid Järva krog. Fastigheten består av ett kontorshus i 6 våningar med bilutställning i botten samt ett vidbyggt parkeringshus.

Lokaler finns i storlekarna 365 m² och 769 m² på två trappor. Lokalerna har idag en blandad planlösning som går lätt att anpassa efter en ny hyresgästs önskemål och behov.

Lokalerna passar utmärkt för företaget som vill synas och vara lättillgängligt för medarbetare och kunder.

4 2 / 2015STOCKHOLM

Telefon 08-545 159 90 – info@shiftlokal.se – www.shiftlokal.se

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

Nytt höglager med kontor i Vallentuna

157 kvm nytt kontor för 13400 kr/mån*

Sollentuna/Bredden 485 kvm i markplan

*) inkl. f.skatt, värme/kyla

I Veddesta/Barkarby 157 kvm helt nybyggda öppna kontorslokaler till mycket slagkraftig hyra.

Just nu finns möjlighet att hyra bra kombilokal lager/yrkesbutik med kontor i markplan i Sollentuna nära E4. Bra kontor 119 och 193 kvm att hyra separat eller möjliga att kombinera med lokal i markplan.

Möjlighet att hyra ca 1200 kvm nybyggda lokaler i representativt hus. Lager med upp till 8 m takhöjd, två lastkajer och kontor. I Okvista intill nya lederna som tar dig snabbt till såväl Täby/Dandeyd, E4/Arlanda och Stockholm.

52 / 2015 STOCKHOLM

ncc.se/torsplan

Just nu tar ett av Nordens modernaste handels- och kontorshus formi nya Hagastaden på Torsplan, klassat som ”Outstanding” enligtvärldens hårdaste miljöcertifiering BREEAM. Vill du veta mer omhur ditt företag kan utvecklas i en outstanding miljö?Välkommen att kontakta oss på NCC, mejla outstanding@ncc.se eller ring 070-205 16 64.

6 2 / 2015STOCKHOLM

”När jag började på Thule hade jag verkligen ingen erfarenhet av fastighetsmarknaden. Efter gymnasiet gjorde jag lumpen i lapp-ländska Arvidsjaur, blev kvar där och utbil-dade mig till reservofficer – till graden blev jag till slut kapten i kavalleriet. Väl tillbaka i Stockholm hamnade jag på krogen. Super-entreprenören PG Nilsson fångade in mig

Att skapa trygghet för kunden är det viktigaste – oavsett om du arbetar för en fastighetsägare eller för en hyresgäst. Thule Fast-

ighetsutveckling är ett drygt 30 år gammalt företag med en unik pa-lett av kompetens i fastighetssektorn. Stockholmaren Claes Wallberg började på Thule 1990, samma år som han gifte sig med sin Pia. Bägge förhållandena har hållit och det som började av en slump har blivit en intressant karriär på en fastighetsmarknad i snabb utveckling.

och jag jobbade som servitör och hovmäs-tare på Tranan innan jag hamnade i baren. På Riche lärde jag mig blanda drinkar innan jag av en händelse sprang ihop med lillebror till Magnus Rydén, en av de tre grundarna av Thule Fastighetsutveckling. ’Brorsan söker folk’. Jag var ju inte direkt fastighetsspecia-list, men Thule sökte personer som gav en

god magkänsla, hade social kompetens och som var ”serviceminded”.

Varit inne i nästan varje hus i innerstaden

Trots att Claes saknade allt vad formell kom-petens heter så fann han sig snabbt till rätta.

”Engagemanget var det som jag gillade hos Thule. Jag gick en mäklarutbildning, som förvisso hade litet att göra med kommersi-

ella lokaler men som ändå gav en inblick i branschen. Det viktiga var att bygga relatio-ner och att successivt lära sig hur fastigheter fungerar ekonomiskt.

Med åren – roliga år som Claes påpekar – uppnådde han en god kunskapsnivå, inte minst tack vare att han fått uppleva både ned-gångar och boomar i fastighetsvärlden.

”Det är inte många kommersiella fastighe-ter som jag inte besökt i Stockholms innerstad.” Thule utvecklades från ett företag som för-medlade lokaler och byggde vindar till att bli en aktör med ett unikt helhetskoncept för att

utveckla, hyra ut och bygga/anpassa lokaler.”Kraven ökade på lokalmarknaden och va-

kansgraden steg. Vi lärde oss byggprojektled-ning genom våra vindsprojekt och om vi kun-de hjälpa hyresgästen eller hyresvärden att finna ut hur man kunde använda lokalen bäst ökade det värdet på affären. Ingen annan opererade i vår nisch – ett lyckosamt drag.”

Gott och blandat

Claes säger att Thule genom att hålla kvar den privata sidan i ett spår i form av exklusiva våningar i staden, sjö-ställen och herrgårdar, får utveckla spetskom-petens inom arkitek-tur och projektledning samtidigt som man kan möta höga krav på själ-va produktionen.

”Vi är i dag tretton personer med en blan-dad kompetens, arki-tekter, projektledare och rådgivare. Avsik-ten är att vi skall bli några fler när vi hittar rätt personer, gärna arkitekter roade av att

bygga, projektledare som gillar arkitektur och kreativa rådgivare,” förklarar Claes.

”Tillsammans med kunden kan vårt team avgöra rätt storlek på investeringarna i en befintlig byggnad för att optimera värdet på fastigheten, både för kommersiella ändamål och bostadsbruk. Att Thule även gjort egna affärer och köpt och utvecklat fastigheter – vi har ett eget fastighetsbolag, Thule Fastig-heter, för ändamålet – ger oss unika insikter

i båda sidorna av fastighetsvärlden.”Kundkretsen är lika blandad som kompe-

tensen. Claes berättar att man på uppdrag av fastighetsbolaget Mengus för närvarande utvecklar Solna Gate, där man bygger och an-passar lokaler för bl.a. Santander Bank. Han har också under 2014 drivit ett projekt där Marginalen Bank sökte nya lokaler, vilket led-de till en etablering om ca 9.000 m² på Adolf Fredriks Kyrkogata i centrala Stockholm.

”Processen innefattar alla steg från att identifiera objektet till att tillsammans med

Månadens ProfilClaes Wallberg – Från kavalleriet i Arvidsjaur via Tranan till multitasking i fastighetsbranschen

72 / 2015 STOCKHOLM

Marginalen Bank planera, rita, utveckla och bygga deras nya kontor. Det är ett jättespän-nande projekt, där all vår kompetens och erfarenhet kommer till sin rätt. Ett annat intressant uppdrag är att modernisera och renovera en privatägd kontorsfastighet i korsningen av Kungsgatan och Vaksalagatan i centrala Uppsala. Här har Thule ansvarat för att ta fram en idé och och ett program för hur ett nedgånget kontorshus från sent

1800-tal skall förvandlas till ett av Uppsalas prydligaste och mest attraktiva kontorshus. Min egen roll är att hålla i trådarna och han-tera kontakterna med våra kunder. Jag är ofta först in i ett projekt och ska se till att va-kanta lokaler fylls av liv och föreslå lösningar som är attraktiva och lönsamma”, förklarar Claes. Under de senaste åren har Thule ritat och byggt lokaler för bl a Boston Consulting på Gustav Adolfs torg, Bosch Sverige i Kista, Länsförsäkringar i Fyrisborg/Uppsala, Pat-riksson Kommunikation på Cardellgatan i

Stockholm, Gilead i Solna Gate m fl.”Smidigheten ligger i att kunna presente-

ra en hel affär, hyreskontrakt, entreprenad-avtal, ansvarsfördelning, tidsplan, ekono-miska kalkyler etc. Vi är ”gisslan” i projektet, ansvariga mot bägge parter. Vi har många gånger sålt in lokalen till hyresgästen och lovat hyresvärden att vi håller tid och pris samtidigt som vi levererar en kavalitet som båda parter blir mer än nöjda med... Vi pas-sar inte in i alla organisationer, men vi fyller en resurslucka hos de fastighetsägare som har en begränsad egen projektorganisation. Med Thule vid rodret undviker man att saker och ting faller mellan stolarna – Thule kom-mer att bära stafettpinnen ända in i mål.”

Stort engagemang i hockey

Idrottsmetaforer är inte främmande för Claes. Tillsammans med Pia, som jobbar i friskvårdsbranschen, har han två söner, 21 och 23 år. Den yngre har prövat sina vingar som ishockeymålvakt i USA medan den äldre följt sin fars fotspår in i restaurangbranschen.

”Jag har och har framför allt haft ett stort engagemang i ishockeyn i Danderyd dels i Stocksunds IF och på senare tid i SDE HF. Men, när det kommer till sport är jag allä-tare, cyklar, åker skidor, springer, yogar mm. Hockeyn har styrt livet under många år, men när yngste sonen flyttade till hockeygym-nasium för ett antal år sedan skaffade vi ett lantställe. Vi försöker också resa en del med familjen. Min far bodde tidigare i Florida så det blev det ett antal besök i USA, men också andra kontinenter lockar. Senast var vi i Sydafrika, som liksom Tanzania är helt fan-tastiskt med djurliv och natur.”

Thule är en arbetsplats där man gillar att göra grejer tillsammans. Man åker skidor i Alperna, cyklar långlopp, spelar golf mm.

”När det kommer till golf vet jag att jag skulle behöva träna mer än de 2-3 rundor det blir med jobbet per år. Jag började vid drygt 30 och då insåg jag ju att det inte blir någon världsklasspe-lare av mig. Men, trä-ning ger färdighet, jag gillar golfmiljön så en dag kanske jag kom-mer ut på golfbanan lite oftare.”

När Claes ser tillbaka på 25 år inom Thule så är det några saker som dyker upp – nya områ-den som utvecklats, intåget av utländska konsulthus, föränd-ringar i ägarskapet i Stockholms fastighets-bestånd och ökad pro-fessionalism.

”Men, vi har valt att gå vår egen väg, värnat om de tre sammansatta kompetenserna, om vårt engagemang och vår kunskap. Det finns ett gemensamt ansvar för alla inblandade på

Thule att göra bra saker. Det är det som är Thule-andan och jag trivs med den.”

Tage Erikson

Månadens ProfilClaes Wallberg – Från kavalleriet i Arvidsjaur via Tranan till multitasking i fastighetsbranschen

8 2 / 2015STOCKHOLM

Hammarby Allé 120 • 120 65 Stockholm

Anette Ellsäteranette.ellsater@ferax.sewww.aksp.se

Lars Ellsäterlars.ellsater@ferax.sewww.ferax.se

FERAX–AKSP styrka är att hela tiden vara uppdaterad.Med 30 år i branschen har vi full koll på läget!

• Kunskap om avgörande förhandlingsaspekter

• Spetskompetens inom projektuthyrning

• Kostnadseffektiv och kundorienterad projektledning

Få ut det bästa av din fastighet!

92 / 2015 STOCKHOLM

Söker Du kontorslokaler?I ombyggda Södra Station -huset erbjuds följande ytor:

Plan 1tr / 915 m² (UTHYRT)Plan 2tr / 1.155 m² (LEDIGT)Plan 3tr / 1.155 m² (LEDIGT)Plan 4tr / 1.340 m² (LEDIGT)Plan 5tr / 1.340 m² (LEDIGT)Plan 6tr / 1.315 m² (LEDIGT)

Intresserad?Ring Thomas Simonson på0705-24 04 11 för mer info

www.stettin.se

Vid E4, Söderleden

Västberga Industriområde

Vretensborgsvägen 19 Kontor/butik/showroom/lager/industri

750 kvm och 450 kvm på de två översta våningsplanen.

Mycket ljusa lokaler. Gott om p-platser.Kan nås med långtradare. Objektnr. 10510707

Vänligen kontakta: Johan Gernandt • 010-614 31 78 • johan.gernandt@vinge.se

Kjell Sjöström • 070-665 15 03 • kjell@seastream.se

UTHYRES Källängsvägen 6, LidingöButikslokal 35 kvm, 1 rum 25 kvm, pentry 6 kvm, toa 4 kvm.Fd damfrisering, ingång från gatan. Fri parkering nära till ICA-butik och restaurang. 7 min med buss från Ropsten, stannar utanför.

För mer information kontakta:Gunnar Jidell 070 765 54 30, gunnar.jidell@kallangsmarden.se

Objektnr: 10513236

TILL SALU: TYRESÖFastighet belägen i Pettersboda industriområde ca 1 km från Tyresö Centrum.

Fastigheten är bebyggd med en industri-/lagerbyggnad uppförd 1989 med en uthyrningsbar area om ca 1 980 kvm - varav ca 1 590 kvm industri/lager och ca 360 kvm kontor i entresol. Lagret har en fri takhöjd om ca 5,5 meter och angörs via 7 st portar på fram- och baksida. Byggnaden är idag indelad i 3 separata lokaler, men är förberedd för delning i fler. För egenbrukare finns ledig yta.

Adress: Strömfallsvägen 53

Ring för mer information och presentation på plats!Håkan Lantz 070–594 04 17

FRÅN KONTAKT TILL KONTRAKT.

Nybrogatan 6 – Box 5855 – 10240 Stockholm – mail: kontakt@nyalokaler.se – www.nyalokaler.se

UTHYRES: ÄLVSJÖLagerlokal om ca 1 360 kvm med tillhörande kontor ca 288 kvm i populära Älvsjö industriområde.

Lagret nås via lastkaj och 2 portar och har separat butiksdel lämplig för grossistförsäljning eller showroom. Takhöjden är ca 5 m mellan balk i pelarfri konstruktion. Kontoret ligger i 2 plan (144 kvm/plan) och har bra ljusinsläpp, öppen planlösning och ett större kök. P-platser finns i anslutning till lokalen på inhägnad gård.

Adress: Konsumentvägen 6

10 2 / 2015STOCKHOLM

”I dagens läge finns det inte så mycket att placera pengar i – aktiemarknaden är skakig och banken är inte det bästa alter-nativet om man vill förränta sitt kapital. Dessutom råder det ett kraftigt tryck på bostadsbyggandet i Stockholm. Alla möj-ligheter finns på fastighetsmarknaden och många nya aktörer har visat sig på arenan,” konstaterar Anders Norlander.

Det vi ser nu är enligt Anders baksidan av att ingen vågat bygga på spekulation eftersom det inte funnits någon acceptabel finansiering. Vi ser litet av ’hela havet stormar’. De fyras

Aktuell konjunkturöversikt:

Brist på objekt börjar driva upp priserna

Marknadsekonomins regler gäller återigen för Storstock-holms lokal- och fastighetsmarknad. Det råder ett väldigt

högtryck på både uthyrnings- och transaktionsmarknaden – ef-terfrågan ökar med kvadraten på tiden och priserna stiger. Or-saken är att det inte finns tillräckligt många objekt nu när fast-igheterna blivit en het investering i nollräntetider, säger Anders Norlander, VD för NewProperty AB.

gäng, storbankerna, har marknaden i sin hand.”Det råder hög efterfrågan på alla typer

av lokaler, kontor, logistikutrymmen, buti-ker, bostäder… Kommunerna har tidigare fått berättigad kritik för sina långsamma planprocesser, men också där börjar det hända saker. Det finns större förståelse inom den politiska sfären. Ett nej är inte en framkomlig väg. Om hemarbetet görs bättre riskerar inte viktiga projekt att försinkas och fördyras av protester och besvär. Detta för-stås förutsatt att man håller sig inom lagens och detaljplanens ramar.”

En kraftig tillväxt i nya områden

”Det är nödvändigt att svara upp mot det tryck som finns i många branscher i Stock-holm. Att arbetsmarknaden blivit så diversifie-rad minskar konjunkturkänsligheten. Samti-digt ser vi att investeringar i fastigheter sprids över hela landet. NewProperty arbetar från Luleå till Kristianstad – man kan tala om en lokal globalisering av fastighetsmarknaden.”

Anders anser att den nya strukturen inom fastighetsvärlden är bra för hela Sverige – att det pumpas ut friskt kapital också utan-för storstadsregionerna.

”I dag är det så stor brist på lokaler att man tvingas söka nya vägar. I Stockholm är det största trycket fortsatt norr om staden, medan det finns nästan obegränsat mycket mark söderut. Om förbifart Stockholm väst hade varit klar i dag hade vi haft ett fantas-tiskt läge, särskilt för logistikföretagen.”

Aktuella highlights i Stockholm är Norra Djur-gårdsstaden, Hagastaden och Arenastaden.

”Jag tror att Norra Djurgårdsstaden kan bli riktigt bra, när bostäderna nu börjar komplet-teras med kommersiella kontorslokaler och affärer trots att den utvecklingen ligger något framåt i tiden. Det finns intressant mark och en spännande närhet till vattnet i Värtan sam-tidigt som tunnelsystemet i Norra Länken ger riktigt bra tillgänglighet till området.”

Anders berömmer aktörerna i Arenasta-den för ett bra jobb, trots att många inled-ningsvis var skeptiska.

”Arenastaden är redan nu ett högattrak-tivt område och när tunnelbanan, som jag tjatat om i åratal, blir klar är det ännu fler som vill etablera sig här. Det har hittills varit svårt att greppa den nya Hagastaden mellan Solna och Stockholms innerstad, men när överdäckningen av E4 blir klar 2017 kom-mer utvecklingen att bli explosiv. Om fem år kommer vi inte att känna igen oss i Stock-holms nya urbana skyltfönster!”

Tage Erikson

Anders Norlander, NewProperty AB

Skällstahuset i Bro, granne med nya galoppen

Klöv Fastighets Kommanditbolag

Skällstahuset - välskött profilfastighet i Upplands-BroSkällstahuset är en fastighet för kombinerade verksamheter inom verkstad, produktion och kontor. Den består av två byggnader, belägna i korsningen Håtunavägen - Ullevivägen och Domkraftsvägen om tillsammans 5 500 kvm.

Kontorslokaler / lättare produktion 127 m²127 kvm kontor med två eller tre rum, pentry, dusch o större ljust öppet rum i gavelläge.

Lättare produktion / kontor 75 m²2 effektiva ljusa rum för alternativ verksamhet eller kontor.Gemensam pentry och pausrum. Tillgång till stort konferensrum, gym och dusch.

Kontorslokal 60 m²Litet, effektivt kontor, totalt ca 60 kvm för 2-5 arbetsplatser på vån 1 tr. Gemensamt pentry och våtutrymme. Ljust och luftigt. Tillgång till P-platser.

Möblerade kontorsrumPå vån 1 tr. finns möjlighet att hyra 1 eller flera, möblerade kontorsrum för det lilla eller nystartade företaget. Totalt 4 rum med gemensamt pentry och pausrum. Tillgång till stort konferensrum, gym o dusch.

Kontorslokal / lättare produktion 310 m²310 kvm, snyggaste kontoret i Bro. Enskilda rum med glasade väggar, generösa öppna ytor, konferens- och lunchrum samt möjlighet att dela av yta med separat entré. Stor hiss in i lokalen.

Vidare information, se också: www.skallstahuset.se. Nils Förberg 070-550 44 11, nils@skallstahuset.se

SnabbfaktaByggår: 1990Kvm: ca 5 500Ant lokaler: 30

Geoposition:Lat=59.522106Lon=17.621398

Stockholm: 39 kmEnköping: 36 km

Gångavstånd till Bro-station: 1 900 m (24 min)

Buss: 555(Domkraftsvägen)

Restauranger i närområde: 3 (1 i huset)

Avstånd till Bro-Bålsta golfklubb: 2,0 km

Ullevivägen 10 / Domkraftsvägen 1, Bro

112 / 2015 SÖDERTÄLJE / IFMA

Lediga Lokaler – Södertälje

Byggklar industritomt 6500 kvm. Uthyres eller säljes.Hela tomtytan hårdgjord med berg- massor toppat med 0/32 och inhängnat med 2 meters Gunnebostaket och grindar. Byggrätt 50%, 3.250 kvm.VA, El, Bredband finnes. RESERVERAD

Enstaka kontorsrummed del i gemensamma personalutrymmen.

Småindustri / HantverkVarierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / UtbildningEnstaka salar eller hela plan.Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsytaWedavägen, 200–1500 kvm.

Weda handelsområde Nybyggnation 3500 kvm.

Lager 12 min från Södertälje1250 kvm stor hall helt utan mellanväg- gar o. / eller pelare med stor infartsport.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.Kornstrandsgatan / Storgatan. Halva bottenvån. med ch rönområde / park och sagolik takhöjd. 180 kvm. RESERVERAD

Kontor, lagerBodastigen 6, 40 kvm.Bodastigen 11, 104 kvm.Bodastigen 17, 47 kvm.

Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg. RESERVERADFörrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.

Kontor i vårdbyggnad Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, kan delas. Goda parkeringsmöjligheter.

Butik i 2 planJovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm.

Lagerutrymmen / FörrådEtt tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Kontor / GårdsytaBalticvägen 3, ca 200 kvm. Industrihuset plan 1tr med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

KontorBondegatan 4, 130 kvm.

Kontor helt våningsplanBalticvägen 3 A f.d. nya tullhuset med ljus öppen planlösning med fönster åt fyra håll. UTHYRD

SmåföretagareSmå lämpliga ytor, lager/kontor/perso- nalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Garage serviceplats (lastbilar)Balticvägen 3, 100–600 kvm.

Lokal / GarageVid Gästhamnen, 240 kvm.

Kaj Pettersson070-585 42 20kaj.pettersson@mellanberga.se

En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Nr Manusstopp Utkommer

3. 20.04. vecka 17 27.04. vecka 18

4. 25.05. vecka 22 01.06. vecka 23

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, FinlandISSN 0788-415X Tryck: Botnia Print Oy, Karleby, Finland

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumera- tionen på www.ledigalokaler.com/prenumerationAdressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATIONTidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

Petri Asela Helena TiihonenTelefon 08-661 69 96 Telefon 08-760 04 01petri@ledigalokaler.com helena@ledigalokaler.com

Medlem 500 i IFMA Sverige!De flesta av oss som arbetar på större arbetsplatser använder sig av olika stödtjäns-ter som reception, personalrestaurang, internpost, service av kontorsmaterial, vakt-mästeri, flyttjänster, bevakning m.m. Facility Management (FM) är namnet på den verksamhet som organiserar och administrerar stödtjänsterna samt också mer över-gripande funktioner som planering av ergonomiska arbetsplatser eller utveckling av lokalerna mot till exempel aktivitetsbaserade lösningar.

IFMA Sverige är branschorganisationen för alla som arbetar inom FM, oavsett om du är leverantör, beställare eller konsult. Den svenska verksamheten fyllde 20 år i fjol och nyligen anslöt sig medlem nummer 500, Petra Dernhagen, på Com Hem. Därmed är IFMA Sverige en av de starkaste organisationerna i sitt slag i Europa.

VerksamhetStommen i verksamheten är nätverksträffarna i Stockholm, Malmö, Uppsala och Gö-teborg, där medlemmarna får träffas och utbyta erfarenheter och idéer. Vi medverkar också till branschens kompetensförsörjning genom den yrkeshögskoleutbildning som anordnas i Stockholm och i Malmö (ny antagning i vår).

En ny aktivitet är WE-nätverket. WE står för Workplace Evolutionaries som är en global enhet inom IFMA International. Målet är att skapa en aktiv dialog kring arbets-platser och deras utformning. Övriga aktiviteter är specialseminarier, studiebesök och studieresor, inte minst till internationella konferenser kring FM. Inom IFMA finns ock-så nätverket Real FM för Facility Managers. Årets höjdpunkt är branschdagen Nordic Workplace på senhösten. Hemsida www.ifma.se

Aktuellt program25/3 Webinar med information om WE, Workplace Evolutionaries

1-3/6 European Facility Management Conference, Glasgow

SamarbetspartnersIFMA Sverige samarbetar bl a med ISS Facility Services (guldpartner), Caverion, Com-pass Group/Eurest Services, Coor Service Management, EFG, IBM, Johnson Controls, Office Depot, Pitney Bowes, Pythagoras och Sodexo (samtliga silvermedlemmar), De-pona och Sharp (bronsmedlemmar) samt Lediga Lokaler och övrig branschpress. Nya partners är JCI och MyMCS.

IFMA Sverige, Box 6257, 102 34 STOCKHOLMErik Ahrsjö, ordförande, erik@ifma.se, tel. 0707-13 56 96Anna Steorn, projektledare, anna.steorn@ifma.seAllmänna frågor skickas till info@ifma.seGunilla Englund, kanslist, gunilla@ifma.se (anmälningar och information)

Gunilla kommer snart att gå i pension – vi söker en kanslist på halvtid på konsultbas för att hantera medlemsfrågor och organisera den praktiska verksamheten.

Boken Facility Management på svenska kan köpas via kansliet.

12 2 / 2015

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

TEKNISK INFORMATION• 19 portar varav 2 i markplan.• Grund: Platta på mark.• Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter.• Kraftförsörjning: 500 A.• Uppvärmning: Fjärrvärme.• Byggrätt: 6 000 kvm.