1

ПИТАННЯ РОЗРОБКИ ПРОГРАМ

ЕНЕРГО- ТА РЕСУРСОЗБЕРЕЖЕННЯ

ДЛЯ БАГАТОКВАРТИРНОГО ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ

КОМПАНІЯ «ТОП-ІНФОРМ» Досягнення починаються з рішень

Менджер проектів

Маринкевич Наталія

+38 (097) 883 19 44

+38 (050) 964 57 81

2

ПРО КОМПАНІЮ

«ТОП - ІНФОРМ» - це багатопрофільна компанія, основними напрямками діяльності якої є

енергетичний аудит, реалізація проектів у сфері енергоефективності, а також постачання та

впровадження енергозберігаючих систем та устаткування.

Професійна етика, високий рівень кваліфікації і якість на всіх стадіях виконання робіт є

пріоритетами нашої компанії. Ми націлені на результат, ми виховуємо командний дух, ми опираємося

на довіру та чесність, орієнтацію на споживача та соціальну відповідальність.

ТЕПЛОВІЗІЙНЕ ОБСТЕЖЕННЯ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД – БІЛЬШЕ 300 ОБ’ЄКТІВ

РОЗРОБКА ПИТОМИХ НОРМ ЕНЕРГОСПОЖИВАННЯ – БІЛЬШЕ 50 ОБ’ЄКТІВ

КОМПЛЕКСНЕ ЕНЕРГЕТИЧНЕ ОБСТЕЖЕННЯ – БІЛЬШЕ 100 ОБ’ЄКТІВ

ЕНЕРГЕТИЧНА ПАСПОРТИЗАЦІЯ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД – БІЛЬШЕ 150 ОБ’ЄКТІВ

3

У роботі з Клієнтами незалежно від форми власності компанія «ТОП-ІНФОРМ» завжди робить

акцент на незалежному «інсайдерському» аналізі, іншими словами – на об’єктивній і незалежній

експертизі поточного енергоспоживання об’єкта, його перспектив і можливостей.

ПРО КОМПАНІЮ

Виступаючи в якості інженерно-технічного центру, компанія «ТОП-ІНФОРМ» надає комплексний

супровід термомодернізації будівель і споруд, формуючи консорціум з професійних підрядників і

надійних постачальників матеріалів та обладнання. Ми стали першими в Україні, хто запропонував

клієнтам верифікацію результатів проведення термомодернізації за рахунок безкоштовного

проведення повторного енергоаудиту після завершення робіт.

«ТОП-ІНФОРМ» бере участь в реалізації великих проектів, що підтримуються і фінансуються

державою, є регулярним учасником тендерів. Компанія активно реалізовує проекти в Одесі, Маріуполі,

Запоріжжі, Львові у промисловому та житлово-господарському секторах.

Запорукою успіху нашої компанії є поєднання знань досвідчених експертів і сучасний погляд

молодих фахівців, яких ми готуємо на власній платформі «Центр Підготовки Енергоменеджерів». Саме

сучасна позиція наших висококваліфікованих експертів і енергоменеджерів в проведенні незалежного

енергетичного аудиту та експертної оцінки в питанні раціонального використання енергоресурсів

дозволяє розробляти і впроваджувати програми підвищення енергоефективності.

4

ЕНЕРГОАУДИТ БУДИНКУ

В основі рішення задачі енергозбереження важливу роль займає проведення своєчасного

професійного енергетичного обстеження об’єкта. Результатом такого обстеження є технічні та

економічні пропозиції, порівняння очікуваних результатів пропонованих проектів модернізації та

реконструкції, фінансові схеми та оцінка проектних ризиків.

Основна мета енергетичного обстеження

(енергоаудиту) – визначення оптимального шляху

підвищення ефективності використання усіх видів

енергії, що споживаються об’єктом.

На підставі отриманих даних про будівлю енергоаудитор виконує технічні розрахунки та

проводить аналітику. Результатом енергетичного обстеження є надання інформації стосовно

фактичного енергоспоживання об’єктом, рівня енергоефективності, усіх енергозберігаючих заходів,

що отримали техніко-економічне обґрунтування та рекомендуються експертом до впровадження.

Процедура енергетичного обстеження передбачає оцінку витрат палива і енергії різних видів. Такий

аналіз дає клієнту чітке розуміння сьогоднішнього стану ефективності енергетичних систем, її

відповідність світовим стандартам, можливості та шляхи досягнення цих стандартів

5

ЕНЕРГОАУДИТ БУДИНКУ

У звіті з енергетичного обстеження повинна знайти відображення оцінка ефективності

використання паливно-енергетичних ресурсів, розкриті причини виявлених порушень і недоліків в їх

використанні, визначені наявні резерви економії, запропоновані організаційно-технічні а також

інвестиційні енергозберігаючі заходи з оцінкою передбачуваного обсягу фінансування та очікуваного

результату в фізичному і вартісному обчисленні.

Слід зауважити, що економія енергії не є самоціллю для кінцевого споживача. Найчастіше інтерес

викликає перспектива економії грошових витрат на придбання енергетичних ресурсів. Саме для

оцінки економічної привабливості того чи іншого технічного рішення інженер-енергоаудитор

розробляє техніко-економічне обґрунтування впровадження рекомендованих заходів з

енергозбереження.

.

6

ЕНЕРГЕТИЧНА СЕРТИФІКАЦІЯ Енергетичне обстеження споруд і будівель проводиться для визначення класу енергетичної

ефективності будівлі і оцінки відповідності споруди вимогам енергоефективності.

Показником енергетичної ефективності будинку є питомі витрати теплової енергії на забезпечення

оптимального мікроклімату в будівлі. Нормативне значення максимально допустимих тепловитрат

встановлюється за діючими нормативними документами та залежить від поверховості, площі будівлі

та температурної зони. Розрахункові показники додаються до енергетичного паспорту і

ененргетичного сертифікату будівлі

7

Кількість квартир До 99 100-199 200-299 300-400

Вартість робіт, грн від 5 000 до 9000 Від 6 000 до 12 000 від 10 000 до 15 000 від 12 000 до 18 000

ОРГАНІЗАЦІЯ ПРОВЕДЕННЯ ОБСТЕЖЕННЯ

Підготовчим етапом до проведення робіт з енергетичного обстеження будівель є передача чолі

управління опитувального листа. Інформація, зазначена в опитувальних листах, відображає основні

архітектурно-будівельні та планувальні показники будівлі, а також фактичний стан конструкцій та

інженерних систем. На підставі цих даних формується технічне завдання і терміни виконання робіт.

Вміст технічного завдання на проведення енергоаудиту підлягає

обговоренню з боку виконавця і клієнта, і на підставі

домовленостей клієнту надається комерційна пропозиця, договір

на проведення робіт і технічне завдання. Середня вартість

енергоаудиту багатоквартирного житлового будинку може бути

оцінена виходячи з даних таблиці:

Протягом терміну, що зазначено в договорі, команда інженерів-енергоаудиторів вивчає технічну

документацію, відвідує об'єкт з метою візуального та інструментального обстеження, а також

проводять зустрічі з представниками багатоквартирного будинку для виявлення скарг і

невдоволень.

8

Температурна карта

tср tмин tмакс

-2,2°C -7,4°C 7,3°C

Розподіл температур

ТЕПЛОВІЗІЙНЕ ОБСТЕЖЕННЯ

Тепловізійне обстеження (або тепловізійна зйомка) - це частина енергетичного аудиту, яка відповідає

за виявлення прихованих теплових втрат. При цьому використовується спеціальній прибор –

тепловізор. Тепловізійне обстеження дозволить отримати інформацію про всі слабкі місця будинку.

Кожен знімок, зроблений

тепловізором, детально аналізується за

допомогою спеціальних програм.

Експерти дають оцінку тепловим

аномаліям та вносять свої рекомендації.

Під час інструментального енергоаудиту оператор тепловізійної зйомки робить панорамні знімки

огороджувальних конструкцій будинку (стін, цоколю, віконних конструкцій). Також пропонується

діагностика конструкцій зсередини приміщень, де так звані «мостики холоду» будуть визначатися

детально для кожної квартири окремо.

9

ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЯ БУДІВЕЛЬ

В умовах зростання вартості енергоресурсів житлово-комунальне господарство України зіткнулося з

необхідністю вирішення надзвичайно важливого питання - підвищення енергоефективності житлових

будинків. Фізичне та моральне старіння конструкцій та внутрішніх систем житлових будівель стало

головною причиною зниження якості комунальних послуг, погіршення комфортності, надійності і

безпечності умов проживання мешканців.

ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЯ – це комплекс ремонтно-будівельних робіт, спрямованих на поліпшення

теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівель та показників

енергоспоживання інженерних систем.

Іншими словами, термомодернізація – це модернізація будинків з метою зменшення енергоспоживання

і, як наслідок, грошових витрат мешканців на комунальні послуги

10

5 КРОКІВ ДО ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ

Компанія «ТОП-ІНФОРМ» пропонує клієнтам комплексний підхід до термомодернізації будівель, що

складається з п’яти етапів:

1. КОНСУЛЬТАЦІЯ ЕНЕРГОМЕНДЖЕРА

Спільно з мережею гіпермаркетів «Епіцентр» ми створили можливість для клієнтів отримати

комплексну консультацію щодо енергоефективності і термомодернізації будівель, завітавши до «Центру

Енергоефективності», який представлений у гіпермаркетах «Епіцентр» міста Києва. Професійний

енергоменеджер надає консультації з питань державної політики з енергозбереження, сучасних вимог

до матеріалів та обладнання та демонструє ефективність тих чи інших енергоефективних заходів за

допомогою виставкових стендів та плакатів.

м. Київ, просп. Григоренка, 40

м. Київ, вул. Полярна, 20-Д

м. Київ, вул. Берковецька, 6-В

11

2. ПРОВЕДЕННЯ ЕНЕРГОАУДИТУ

Результатом енергоаудиту стане сформований експертом послідовний план модернізації будинку та

шляхів підвищення його енергоефективності. Формування програми з енергозбереження для будівлі

проводиться з урахуванням таких критеріїв, як:

- актуальність рекомендованих заходів (ступінь необхідності і терміновості проведення);

- вартість заходів (розрахунковим методом із застосуванням кошторисних норм і нормативів);

- ефективність реалізації заходів (термін окупності та пріоритетність впровадження);

- джерела фінансування (умови сучасних програм софінансування енергоефективних проектів);

Звіт з енергетичного аудиту презентується на зборах мешканців будівлі для вирішення подальшого

плану дій. Енергоаудитор докладає про фактичний стан енергоефективності об’єкту та інвестиції, що

необхідні для проведення його термомодернізації.

Також результати енергетичного обстеження супроводжуються наступною документацією:

Енергетичний паспорт будівлі (згідно ДБН Б.В.2.6-31:2006);

Енергетичний сертифікат будівлі;

Проектна і кошторисна документація (після узгодження з мешканцями будівлі);

Розрахунок вартості використання кредитних коштів.

5 КРОКІВ ДО ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ

12

5 КРОКІВ ДО ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ

3. ОБЛАДАННЯ ТА МАТЕРІАЛИ

Енергоменеджер пропонує клієнту найбільш оптимальні рішення та матеріали, допоможе обрати

перевірену будівельну та монтажну організації, сформує фінальний бюджет проекту. Після узгодження

постачальників матеріалів та обладнання, а також підрядних організацій сформований кошторис буде

представлений на черговому зборі мешканців будівлі.

4. ПРОГРАМИ СОФІНАНСУВАННЯ ПРОЕКТУ

За допомогою експерта клієнт може обрати для себе вигідну систему фінансування та оформити і

подати заявку на участь у існуючих програмах компенсації. Наші спеціалісти виконають розрахунки

кредитування та економічної доцільності залучання кредитних коштів. Головним критерієм вибору

моделі фінансування є можливість повернути якомога більше витрат клієнта на реалізацію проекту.

13

ДО термомодернізації ПІСЛЯ термомодернізації Комплекс заходів

- Встановлення індивідуального теплового пункту; - Утеплення зовнішніх стін; - Заміна скління місць загального користування.

Загальна вартість проекту: 2 184 570,00 грн

Сума компенсації Державного фонду енергоефективності склала: 545 200,00 грн

Місячна розрахункова вартість проекту на 1 м2 : 2,64 грн

Економія грошових витрат на опалення приміщень протягом опалювального сезону 2015/2016: 4,56 грн/м2

5 КРОКІВ ДО ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ

5. РЕАЛІЗАЦІЯ ПРОЕКТУ ТА ВЕРИФІКАЦІЯ РЕЗУЛЬТАТІВ

Компанія «ТОП-ІНФОРМ» здійснює контроль за виконанням ремонтних, будівельних та монтажних

робіт. Таким чином термомодернізація проходить відповідно до складеного графіку реалізації. Після

закінчення робіт з термомодернізації будівлі, енергоаудитор проводить повторне обстеження об’єкту і

відповідно до результатів надає будівлі фактичний клас енергетичної ефективності та енергетичний

паспорт державного зразка.

14

НАПРЯМКИ ІНВЕСТИЦІЙ

За результатами проведення енергетичного аудиту будівлі пропонується ряд заходів для зниження

потреб в енергоресурсах. Запропоновані енергоефективні заходи розподіляються по групам пакетів в

залежності від капіталоємності та очікуваної економії енергетичних ресурсів. Загалом заходи з

енергозбереження можуть бути реалізованими на двох рівнях.

Перший рівень. Оснащення будинку енергозберігаючим інженерним обладнанням, системами,

елементами і огороджувальними конструкціями, які забезпечують можливість ощадного і економного

використання та обліку теплової енергії і паливно-енергетичних ресурсів. Такі заходи, як правило,

мають значний термін окупності (близько 10-16 років), але дають можливість суттєво скоротити

витрати теплоти (у 1.5-2 рази) у порівнянні з існуючим рівнем енергоспоживання. До заходів першого

рівня відносяться наступні:

- Додаткове утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій;

- Заміна вікон на сучасні енергоефективні склопакети;

- Реконструкція інженерних систем будинку;

- Впровадження енергоефективної системи вентиляції приміщень

- Заміна джерел штучного освітлення місць загального використання та інші.

15

НАПРЯМКИ ІНВЕСТИЦІЙ

Другий рівень. Експлуатація житлового фонду і інженерного обладнання з метою досягнення

високих показників енергоефективності. Регулювання енергоспоживання. Енергомоніторинг.

Початкові інвестиції в такі заходи, як правило, незначні, термін окупності не перевищує 1-5 років. Але

величина економії теплоти не перевищує, як правило, 5-13 %. До заходів другого рівня відносяться

такі:

- Контроль за параметрами мікроклімату у приміщеннях будинку.

- Контроль якості і обліку обсягів споживання теплоти і інших енергоресурсів

- Регулювання процесів використання енергоресурсів та інші

Впровадження альтернативних джерел енергії

Згідно положень ДБН В.2.5-67:2013 «ОПАЛЕННЯ, ВЕНТИЛЯЦІЯ ТА КОНДИЦІЮВАННЯ» не допускається

використовувати теплові насоси, сонячні батареї та сонячні колектори у будівлях з класом

енергоефективності нижче «С». Іншими словами, впровадження такого обладнання буде

раціональним з точки зору економічності та окупності тільки тоді, коли енергоаудитором

підтверджується висока енергоефективнисть будівлі після впровадження енергоефективних заходів

першого та другого рівня с занесенням інформації до енергетичного паспорту будівлі.

16

Експерти компанії «ТОП-ІНФОРМ» пропонують провести комплекс робіт, спрямованих на

підвищення ефективності використання енергетичних ресурсів та поліпшення комфортності

перебування мешканців у приміщеннях будинку:

Тепловізійна діагностика огороджувальних конструкцій;

Розрахунок теплових втрат по об’єкту обстеження, складання енергетичних балансів;

Паспортизація та сертифікація будівлі;

Проектування теплового захисту будівлі;

Техніко-економічне обґрунтування енергоефективних заходів;

Розробка комплексної програми з енергозбереження;

Підключення механізмів софінансування проекту;

Формування кошторисної і проектної документації;

Бізнес-план на термомодернізацію будівлі;

Контроль якості виконання робіт. Верифікація результатів

При розробці програми енергозбереження всі проекти будуть розбиті на групи (по їх вартості і

передбачуваного ефекту), а сама реалізація Програми передбачає їх впровадження в кілька етапів.

На першому етапі планується виконання безвитратних і маловитратних проектів. Ефект від

реалізації простих завдань часто буває несподіваним. Втрати ресурсів скорочуються на 10-15%.

Другий етап. Важливим моментом програми є максимально можливе залучення механізмів

софінансування проектів. Програма з реалізації великовитратних заходів повинна бути чітко

економічно обгрунтована, пріоритети віддаються завданням, що гарантує більший прибуток при

меншому періоді окупності.

17

СПОДІВАЄМОСЯ НА ПЛІДНУ І ВЗАЄМОВИГІДНУ СПІВПРАЦЮ!

З повагою, директор

Вячеслав КОБЕЦ

тел.: (096) 883 49 68, (095) 906 12 09

ул.Васильковская 14 оф.714, Киев, Украина

Vyacheslav KOBETS

t.: +38 096 883 49 68, +38 095 906 12 09

Str Vasylkovskaya, 14, of. 714, Kyiv, Ukraine

http://www.top-inform.com.ua/