Côté cour ouCÔTÉ JARDIN ?On n’a jamais autant parlé jardin qu’aujourd’hui.La vague verte influence-t-elle les velléités immobilièresdes candidats acquéreurs à l’heure du retour à la ville ?

pp. 4 et 5

REPO

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REKA

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PortraitP.3Didier Jacques d’Universoilest un architecte de la(dé)pollution des sols.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Cushman&Wakefield publieune analyse du marchédes centres commerciaux.

ConjonctureP.6

Le RBDL prend la défensede l’habitat léger et incitele public à faire de même.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

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ED.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°244 - Semaine du 26 juin au 2 juillet 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 26 JUIN AU 2 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

AgendaFormationsL’art d’obtenir des mandats exclusifs. Lasociété Bientôt Vendu organise une série deformations pour les agents immobiliers enjuillet prochain. La première propose, entreautres, une analyse du positionnement del’agence face à ses concurrents, identifiequels sont les freins ou objections despropriétaires, présente les avantages d’uncontrat exclusif pour le propriétaire, etc.ULe 17 juin de 09h30 à 12h30.UChaussée de Louvain 431F, 1380 Lasne.U Inscriptions : marc@bientot­vendu.com.

Immotour 2014, résultats de l’enquête.La seconde formation, intitulée “Etre agentimmobilier dans un monde digital”, estconsacrée aux résultats et aux enseignementsd’un sondage mené par Immoweb auprès de22000 particuliers.ULe 3 juillet à 11h30, 25 euros.UB19, avenue Van Bever, 1180 Uccle.

Photographie immobilière. Cette dernièreformation dispense divers conseils sur lematériel photographique, les réglagesadaptés à l’immobilier, le nombre et le typede photos à mettre sur les annonces, maisaussi la technique de la photographie HDR.ULe 4 juillet à 09h30, 64 euros.UChaussée de Louvain 431F, 1380 Lasne.

MasterL’ADEB, l’Association des entrepreneursbelges de grands travaux se lance dansl’organisation d’un Executive Master engrands projets de construction avec lesuniversités bruxelloises de l’ULB et la VUB.La rentrée est fixée le 10 octobre 2014. Cemaster s’adresse aux universitaires ayant unepremière expérience dans la construction.U Inscriptions sur dossier le 15/09. Nombrede places limité (24). Minerval : 5 500 euros.Uwww.masterconstructionmanagement.be

74UNE BRIQUE ET UN JARDIN DANS LE VENTRE

Une étude menée en 2012 et 2013 auprès de plus de 2000 Belges parIliv, l’Observatoire de la vie à la maison, établit que 74 % des Belges

disposent d’un jardin. Ce pourcentage augmente encore dans lesfoyers où il y a des enfants (en âge d’aller à l’école primaire ou plus

jeunes), grimpant à 87 %. Ceux-ci y jouent régulièrement à souvent, àhauteur de 82 % des répondants. Sans surprise, ce pourcentage

diminue dans les grandes villes, où ils sont 69 %, contre 89 en zonerurale. Iliv observe également le grand retour du potager, 44 % desBelges possédant un jardin y cultivant leurs légumes. Parmi eux, un

sur trois (31 %) affirme y travailler régulièrement, voire tous les jours.

PHOT

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Le commerce au topL’avenir du marché mondial descentres commerciaux s’annoncepositif d’ici à 2016.

DANS UNE ÉTUDE RÉCENTE, le courtierCushman&Wakefield (C&W) s’est penchésur le marché mondial des centres commer­ciaux pour en livrer son analyse des annéesécoulées, mais aussi ses perspectives pour lessuivantes. Lesquelles s’annoncent de façonpositive, confirmant la solidité des fonda­mentaux de l’économie mondiale (le PIBmondial devrait atteindre 3,4 % en 2014, soitson niveau le plus élevé depuis 2011) et lahausse de l’indice de confiance des consom­mateurs. Trois marchés en particulier font of­fice de moteur, la consommation des ména­ges y atteignant son paroxysme : les Etats­Unis, l’Eurozone et la Chine (+4,5 %d’augmentation de la consommation des mé­nages en 2014, +5,1 % en 2015).

En 2012 et 2013, plus de 1650 nouveauxshopping centers ont été livrés dans le monde(63,9 millions de mètres carrés de surfacecommerciale), aux Etats­Unis (où le ratio desurface commerciale par habitant est le plusélevé au monde), en Russie, au Brésil, auMexique, en Inde et en Chine pour la plupart.A noter que le continent américain concentreà lui seul plus de 1 000 d’entre eux, et ce mal­gré le fait que les économies émergentes de sapointe sud aient subi un ralentissement.

En 2014, ce sont non moins de 38,3 mil­lions de mètres carrés de surface commer­ciale qui sont dans le pipeline (1 134 centrescommerciaux), dont la grande majorité seraconstruite en Asie (22 millions). Celle­ci necompte pas s’arrêter sur sa lancée, puisquedans les trois prochaines années, elle livreraplus de 53,3 millions de mètres carrés de sur­face commerciale supplémentaires. C’estpresque cinq fois plus que ce dont s’acquitte­ront les Etats­Unis (16,5 millions). Le conti­nent asiatique a l’avantage d’offrir tant desmarchés matures comme ceux de l’Australieet du Japon que les marchés émergents lesplus prometteurs au monde, dont font partiela Chine (49,2 millions de mètres carrés desurface commerciale en plus, jusqu’à inondercertains marchés, en suroffre) bien sûr, maisaussi l’Inde, l’Indonésie et le Vietnam.

F.Ma.

2 EN VUE SEMAINE DU 26 JUIN AU 2 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’inventairebruxellois a 30 ansDANS “INVENTIMMO” on pourrait, deprime abord, penser qu’il y a “inventif”et “immobilier”. C’est un peu vrai, sa­chant qu’il y a 30 ans maintenant quece service a été créé au sein d’Inter­En­vironnement Bruxelles, avant de pas­ser, 5 ans plus tard, dans le giron de laSDRB d’antan devenue citydev.brus­sels. Mais le “invent” fait essentielle­ment référence au terme “inventaire”.A l’origine, cet outil a en effet été ima­giné dans le but de recenser les atelierset dépôts disponibles à la vente et à lalocation en Région bruxelloise, afin d’yattirer les entreprises; quand bienmême nombre d’amateurs de loft s’ysont également précipités.

En 30 ans d’existence, ce service abien évolué, devenant la base de don­nées de référence de l’immobilier pro­fessionnel. Inventimmo répertorie eneffet désormais tous les biens (bureaux,ateliers ou dépôts, commerces, terrainspour entreprise). “Unique, fiable, objec­tive et mise à jour régulièrement, indiqueCitydev. brussels dans un communi­qué, cette base de données […] est le fruitd’une large collaboration de tous les ac­teurs bruxellois du secteur : les agencesimmobilières, les grands propriétaires,

Atrium, Bruxelles Développement Urbainet, plus récemment, le Port de Bruxelles etBruxelles Environnement.”

De ses 30 ans d’existence, ses respon­sables retiennent également une évolu­tion en termes techniques puisque In­ventimmo est passé “du crayon, de lamachine à écrire et de l’appareil photo” àun site Internet dès 1999, agrémenté,au fur et à mesure, de diverses étudesréalisées en collaboration avec Bruxel­les Développement Urbain. Tel l’Obser­vatoire des bureaux (dont le premierest lancé en 2007) qui quantifie le parcbruxellois, calcule les taux de vacance,localise l’offre, etc., Inventimmo s’estégalement penché “sur la place de l’in­dustrie en ville et sur la pénurie actuellede terrains industriels. Sans oublier plu­sieurs études pointues sur la nature desoccupants du quartier Léopold ou sur lemarché des bureaux en périphérie.”

Inventimmo compte 8 personnes,dont 2 chez Atrium. Auxquelles, pourson anniversaire, il compte… donnerplus de travail. Le check­up qu’il s’estoffert a en effet laissé entrevoir de nou­veaux développements, notamment autravers d’études qui ne se pencherontplus seulement sur les bâtiments maiségalement sur leurs occupants (quelssont les mouvements, les déménage­ments et les emménagements… ?).

C.M.

Question time

Je ne peux pas me rendre à l’assemblée générale des copropriétairesde l’immeuble dans lequel j’ai acheté un appartement l’année passée.Que faire ?Faire partie d’une copropriété d’immeuble demande d’en com­prendre les règles. Cela permet de bien se faire entendre. Pour cefaire, être présent aux assemblées générales – centre névralgiquedes décisions – est le meilleur conseil qu’il puisse être donné. Seu­lement voilà, ça ne tombe pas toujours bien… Pas de panique, il esttoujours possible de s’y faire représenter.Dans ce cas, le Code a prévu des quotas. Il ne serait en effet pas bé­néfique que toute la Copropriété soit représentée par une seule etmême personne. La loi dit donc ceci : “Nul ne peut accepter plusde trois procurations de vote. Toutefois, un mandataire peut rece­voir plus de trois procurations de vote si le total des voix dont ildispose lui­même et de celles de ses mandants n’excède pas 10 %du total des voix affectées à l’ensemble des lots de la copropriété.”Un rien compliqué. Dans les faits, c’est purement mathématique.En clair, toute personne dispose d’un pouvoir de décision plus oumoins grand dans la copropriété, selon les quotités dont elle dis­pose. Jusqu’à trois procurations, il n’est pas question de limiter lapuissance de vote du mandataire. Celle­ci se voit limitée à 10 %uniquement si le mandataire accepte plus de trois procurations.Autre règle importante : la personne qui donne procuration doitdésigner nommément le mandataire. Une bonne façon d’éviterdes procurations en blanc. Auparavant, ceci n’était pas imposé,ayant alors pour effet de concentrer entre les mains du syndic,porteur des procurations, un trop grand pouvoir.S’agissant justement du syndic, il est important de savoir que ce­lui­ci ne peut être mandataire : il faut en effet éviter tout conflitd’intérêts. Dans le même sens, les personnes employées par la co­propriété ne peuvent prendre part aux décisions relatives aux

missions qui leur sont confiées.

UConsultez votre notaire pour des con­seils sur mesure ou rendez­vous surwww.notaire.be

“Un métier pas sexy mais que j’aime”Didier Jacques est le cofondateur et cogérant d’Universoil, un bureau spécialisédans l’étude de sols à caractère environnemental. Active en Belgique et dans leNord de la France, la société apporte son expertise dans la dépollution.

JE VIENSDE LA CAMPAGNE, d’un petit vil­lage près de Givet. Mon grand­pèreétait fermier, mon père a aussi cul­tivé. La terre, c’est notre mère à touset ça m’a toujours parlé. C’est cela quim’a motivé à entreprendre une tellecarrière. Et puis, on y a des contactsavec tous types de gens qui ont dessoucis ou un projet immobilier à faireavancer. On aide à trouver des solu­tions, à débloquer des situations. Jedis souvent que mon métier n’est passexy mais que j’aime l’exercer.”

Didier Jacques, 40 ans, est le co­fondateur et le cogérant du bureaud’études de sols Universoil. Une“vraie société belge”, comme il tientà le préciser. “Mon associé GeertBoucneau est à 100 % flamand et jesuis à 100 % wallon.” Après une li­

cence en Sciences physiques àl’ULg et une formation d’expert enenvironnement à la KUL, DidierJacques a travaillé dans une sociétéd’études des sols flamande. Puis,par goût de l’indépendance et parenvie de gérer les choses lui­même,il crée Universoil en 2003.

La société emploie 30 personnes(personnel administratif, techni­ciens de chantier et ingénieurs deprojets) réparties dans cinq im­plantations (Liège, Bruxelles, Char­leroi, Gand et Wingene). “Nosclients sont des industriels, des pro­moteurs, des notaires, des avocats,des architectes, des entrepreneurs,des communes. Les services que nousoffrons vont de l’étude de l’historiquede la pollution du sol, de celle de l’am­pleur et du volume de la contamina­tion à l’étude de risques, jusqu’à l’éla­boration d’un rapport technique

dans le cadre de transport de terre, lamise sur pied du projet d’assainisse­ment et le suivi des travaux. Je nousconsidère comme des architectes en(dé)pollution”, indique Didier Jac­ques. “C’est un travail d’utilité pu­blique : on apporte de la sécurité.”

Universoil est agréé pour œuvrerdans les trois régions belges et tra­vaille aussi dans le Nord de laFrance. “Les trois Régions ont des lé­gislations différentes et la Wallonieest à la traîne. Le décret sol n’est ap­pliqué partiellement que depuis 2013et il n’existe pas encore d’inventairedes terrains contaminés.” La sociététraite entre 300 et 400 dossiers paran. Les demandes concernent tantdes anciens sites industriels(comme Audi à Forest ou Pré­Ma­dame à Herstal, une extension de laFN sur laquelle on projette deconstruire un éco­quartier), que

des pompes à essence, des garagesautomobiles, des entreprises denettoyage à sec et des terrains surlesquels on trouve des citernes àmazout.

Universoil vient d’acheter un bu­reau supplémentaire à Bruxelles etenvisage d’intensifier ses activitésen France, voire les étendre àd’autres pays. “Nous avons déjà pro­cédé à un inventaire amiante au Ko­sovo, après que des bombardementsont détruit des bâtiments pendant laguerre. On a toujours beaucoup detravail mais moins qu’il y a dix ans etj’espère qu’à terme, il y aura de moinsen moins de terrains à assainir”, pré­cise Didier Jacques. Son métierévolue “car les lois, les techniques etles mentalités évoluent. Les gens serendent compte qu’il faut protégerl’environnement et c’est positif.”

Isabelle Lemaire

UNIVER

SOIL

4 DOSSIER SEMAINE DU 26 JUIN AU 2 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

Le jardin, un plus ou une nécessité pour les candidats acquéreurs ?Beaucoup se découvrent unpouce vert de nos jours. Jusqu’àrêver d’une maison avec jardin ?

Enquête Isabelle Lemaireet Frédérique Masquelier

LE JARDIN EST À LA MODE. On ne compteplus les foires et les salons qui lui sont consa­crés, tandis que les rayons jardinage des ma­

ALEXIS

HAUL

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Bientôt un luxe à BruxellesLe jardin en ville fait office d’alternative rêvée entre ville et campagne.

“On vit de plus en plus les uns sur les autres, àBruxelles, témoigne Evelyne Gielen, de l’agenceimmobilière MètreCarré. On a souvent le senti­ment d’étouffer entre les voitures, les nombreux voi­sins et le bruit incessant. Du coup, la présence d’unbalcon fleuri, d’une terrasse ou d’un jardin, permetde s’évader et de se détendre tout en étant chez soi.”D’après la courtière, les candidats acquéreursbruxellois recherchent activement une ouver­ture sur l’extérieur, et ce, d’autant plus que leslogements rétrécissent d’année en année dans lacapitale. “L’habitat devient de plus en plus étriqué.S’il est prolongé par un espace extérieur, même mo­deste, on se sent moins à l’étroit dans nos murs.”

Résultat ? Les maisons mitoyennes avec jardinsont prises d’assaut, par des jeunes couples pourbeaucoup, qui exigent un jardin pour leurs en­fants. “Les appartements au rez­de­chaussée sontaussi très demandés, même s’ils sont en général plussombres que les autres. La lumière est un critère im­portant, que la présence d’un jardin compense. Maisil n’y en a par définition qu’un par immeuble. Et en­core, tous les immeubles ne sont pas pourvus de jar­din.” Du coup, les candidats acquéreurs sontprêts à y mettre le prix : de l’ordre de 20 à 30 000euros de plus par rapport à un bien similaire, en

fonction de la taille du jardin. “Pour preuve, dansles petites annonces sur Internet, c’est la photo dujardin ou de la terrasse que l’on voit en premier.”

La tendance du retour à la ville, poussée dans ledos par les autorités publiques, institue le jardinen ville comme une belle alternative. Mais ce quiest pour l’instant un plus se transformera bien­tôt en... luxe quand les perspectives d’expansiondémographique deviendront réalité. “Les pro­priétaires occupants de rez avec jardin devraient, sipossible, conserver leur bien encore quelques an­nées. Il vaudra bientôt une petite fortune.”

F.Ma.

FEDN

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Brabant wallon, le jardin bruxelloisLes villas cossues ne peuvent plus compter sur leur atout jardin.

Il n’est pas si loin le temps où le paisible Brabantwallon a vu affluer les Bruxellois en mal de cam­pagne et de 4­façades avec jardin. Aujourd’hui, larégion continue à user de son charme de cou­ronne verte autour de la capitale pour attirer lescandidats acquéreurs (bruxellois ou autres), cequi explique le succès – et les prix – de certainescommunes de son flanc ouest comme Rixensart,Waterloo, La Hulpe, Genval… Ceci dit, ici commeailleurs, le jardin n’est plus un automatisme.“Tout dépend du profil et de ce que recherchent lesacheteurs, pointe Mathieu Decroix, de l’agenceCap Sud Wavre. Pour les jeunes couples avec en­fants, avoir un jardin est une nécessité. Pour les per­sonnes âgées ou les couples sans enfant, ce l’estmoins, par souci d’entretien notamment. Certainsdécident même de revendre leur bien pour s’en of­frir un avec un jardin plus petit.”

C’est que la taille du jardin a son importance.La mode n’est plus nécessairement au grand jar­din, un atout sur lequel pouvaient pourtantcompter les grosses villas cossues des années 60­70­80, héritées de l’exode urbain. “Le problèmede ces 4­façades désuètes tient au coût de la rénova­tion qu’il faut prévoir pour les remettre aux normeset au goût du jour, mais aussi aux charges d’énergiequ’elles suscitent”, met en garde Evelyne Gielen

(agence MètreCarré). Un coût qui n’est désormaisplus compensé par la présence d’un grand jardin :500 euros par mètre carré et jusqu’à 1 000 euros sion vise une très belle rénovation. A ce prix­là, il fautplus qu’un simple jardin pour motiver les candidatsacquéreurs.” Il apparaît que “le mythe de la 4­faça­des est un peu passé”. Selon la courtière, “la géné­ration actuelle est une génération plaisir. Elle pré­fère se payer smartphone, tablette et vacancesqu’une grande maison énergivore avec un grandjardin à entretenir.” Un phénomène amplifié parle “matraquage sur les économies d’énergie desautorités belges et européennes”.

F.Ma.

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Les Liégeois préfè rent une courLe jardin n’a plus du tout la cote, no tamment pour des raisons de coût.

Le notaire liégeois Renaud Grégoire est formel :cela fait une dizaine d’années que les acheteursliégeois ne veulent plus d’un jardin. “L’élémentessentiel est financier. On n’en est pas au stade dela décote mais, pour une partie des gens, une mai­son avec jardin en ville, c’est impayable.”

Son analyse de ce phénomène de rejet a aussides accents sociologiques. “Avec la démocratisa­tion des loisirs, on peut réserver un vol pour Bar­celone pour 50 euros. Alors, l’intérêt de la généra­tion des trentenaires et des quadragénaires ne sesitue plus dans la possession d’un jardin. Et puis,tondre son gazon, faire son potager quand on a delongues journées de travail, c’est pénible et çan’excite plus personne. D’ailleurs, des propriétai­res transforment leur jardin pour moitié en ter­rasse et l’autre en pièce d’eau pour éviter l’entre­tien ou parce qu’on n’a pas les moyens de se payerun jardinier. La composition des familles achangé. On a moins de temps à passer avec les en­fants puisqu’ils ne sont là que la moitié de la se­maine”, affirme­t­il.

Il souligne le désintérêt en province de Liègepour l’achat de biens de grandes dimensionsavec d’immenses terrains. “Personne, même pasles familles nombreuses, ne veut aller au­delà de

4 DOSSIER SEMAINE DU 26 JUIN AU 2 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le jardin, un plus ou une nécessité pour les candidats acquéreurs ?gasins spécialisés se développent et s’invitentdans les grandes surfaces. Vague verte et biooblige, les mots “compost” et “potager” ontmême fait leur entrée dans le vocabulaire descitadins. Cet engouement se marque­t­il,pour autant, dans les velléités immobilièresdes candidats acquéreurs ? La présence d’unjardin est­elle aussi recherchée – et prisée –qu’il y a quelque 30 à 40 ans de cela, mainte­nant que l’exode urbain a fait place au retourà la ville ? Tour d’horizon à Bruxelles et enWallonie.

Incontournables dans le HainautDans la région de Mons, tout le monde veut un jardin ou une terrasse.

“Jamais, de ma longue carrière dans l’immobilier, jen’ai entendu un acquéreur qui ne voulait pas d’unemaison avec jardin ou d’un appartement avec ter­rasse !” L’agent immobilier Alain Duponcelle, deTrevi Mons Hainaut, est formel : “Ce type de bienspart en priorité et toutes les catégories d’acheteurssont concernées.” Avoir un petit jardin à Monsmême reste possible (dans le cas d’une maisonde maître ou dans le quartier de la gare) et cet es­pace vert donnera au bien une plus­value de 15 à20 %. Idem pour l’appartement avec terrasse(très demandé, y compris pour les locations)“mais si celle­ci mesure au moins 10 m2”.

En périphérie montoise, “il faut que la taille dujardin soit en adéquation avec celle de la maison :100 à 150 m2 pour une 2­façades ou de huit à dixares pour une 4­façades. Les gens ne semblent pasrebutés par l’entretien du jardin et la bonne tailled’un terrain, c’est 10­12 ares”, explique l’agent,qui souligne toutefois que la taille des jardins di­minue depuis quelques années dans les nouvel­les constructions, passant à trois ou quatre ares.

Pour le notaire Yves Van Roy, de Pecq (Tournai­sis), la plus­value du jardin est incontestable,même si elle est difficilement quantifiable. “Unemaison avec jardin se vendra plus facilement et àun prix supérieur à une maison sans jardin, mais

quant à quantifier le montant du prix supérieur oude la plus­value, je ne peux répondre d’une manièreprécise. On peut cependant dire qu’au mètre carréde jardin, celui­ci aura une valeur d’environ lequart du prix du terrain à bâtir dans la même ré­gion. Ce montant ajouté à la valeur brute de l’im­meuble constituera en gros le prix demandé.” YvesVan Roy ajoute qu’un grand jardin “n’effraie pasles jeunes acquéreurs si le prix de vente de l’ensem­ble reste dans la fourchette de ce que la banque veutbien leur prêter. Les plus âgés ont plutôt tendance àrechercher un jardin plus petit, pour des raisonsd’entretien.”

I.L.

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A Namur, on veut son petit jardinLa tendance est au terrain de taille modeste avec potager et poules.

Si la question du jardin ne se pose pas vrai­ment dans le centre­ville de Namur, où ilssont rarissimes et réservés à quelques privi­légiés, la demande, ou plutôt l’exigence,pour une maison avec terrain est la normeen périphérie. “C’est d’office un package mai­son + jardin et la première question que me po­sent les candidats acheteurs et même les loca­taires c’est : “Y a­t­il un jardin ?” Si ce n’est pasle cas, je sais que je vais ramer pour vendre lebien. Voire qu’il sera carrément invendable,même si la maison est belle. Toutes les catégo­ries d’âge sont concernées mais les couples avecenfants n’envisagent même pas d’acheter unbien s’il n’a pas de jardin”, indique PascalePiette, de l’agence Finomat.

Les Namurois tiennent donc à avoir leurespace vert personnel, mais pas de tropgrande taille. “Il y a quelques années, les clientsdemandaient 20 ares minimum. Ils prisaientune fermette à rénover ou avaient besoin d’es­pace pour un cheval. Aujourd’hui, six­sept aressuffisent afin de s’éviter les embarras d’un en­tretien trop lourd.”

La plus­value du jardin est bel et bien cons­tatée en province de Namur (même si elle est

difficilement estimable) et, de par cette plus­value à la vente, les échanges d’ares entrevoisins se monnaient assez cher, selonl’agent immobilier. Pascale Piette remarqueune tendance chez les trentenaires. “Ils veu­lent un petit jardin dont ils utilisent une partiepour faire un potager, un jardin de saison. Et ilest fréquent qu’ils y mettent des poules.”

A défaut d’un jardin, précise encore l’agentimmobilier, les Namurois habitant en péri­phérie se rabattront sur une maison avecune cour ou une terrasse.

I.L.

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Les Liégeois préfè rent une courLe jardin n’a plus du tout la cote, no tamment pour des raisons de coût.

30 mètres de profondeur. Cela dit, en ville, la pré­sence d’un jardin est une valeur ajoutée car il per­met d’agrandir la taille de la maison ou évited’avoir à aller au parc.”

Pour Renaud Grégoire, ce que recherchent fon­damentalement les acheteurs, c’est une cour.“Un espace de 15 m2 où l’on peut mettre une table etquatre chaises pour recevoir des amis, souffler,prendre l’air.”

Les couples avec enfants seraient les seulsclients à toujours priser une maison avec jardin.“En tout cas, les plus de 50 ans s’en fichent.”

I.L.

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 26 JUIN AU 2 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

“L’habitat léger est une formede logement décente”Le RBDL prend la défense del’habitat léger et incite les autoritéswallonnes à faire de même.

CETTE ANNÉE, OUTRE SON COMBAT pour l’aug­mentation du volume de logements publics enprovince de Brabant wallon, le Réseau brabançonpour le droit au logement (RBDL) milite égale­ment pour la défense et le développement de l’ha­bitat hors­norme, dont fait partie l’habitat léger.“Par habitat léger, nous entendons les habitats dé­montables, transportables et/ou réversibles dont letonnage au mètre cube est plus faible que leurs homo­logues traditionnels, qui ne sont pas construits enmatériaux durs, présentent des surfaces au sol rédui­tes, ont une faible empreinte sur l’environnement etse situent dans des catégories de prix jusqu’à dix foisinférieures, définit Vincent Wattiez, animateur duRBDL. Soit des roulottes, caravanes, yourtes, chaletset autres constructions en bois, paille et terre crue, etc.On les rencontre un peu partout, de même que, no­tamment, dans les zones d’habitat permanent de typecampings/caravanings devenus résidentiels.”

Cette alternative au logement conventionneln’est pas tant un choix par défaut, subi, qu’une dé­marche de prise en charge citoyenne assumée etsouvent réalisée en autoconstruction. “D’où l’im­portance de reconnaître l’habitat léger comme unhabitat digne et décent en lui accordant le droit decité : un permis d’urbanisme pour ses formes non­mobiles et une sorte d’autorisation d’installationpour ses formes mobiles”, insiste Vincent Wattiez.Une volonté exprimée dans une demande offi­cielle de prise en compte de l’habitat léger dans laDéclaration de politique régionale, adressée par le

RBDL aux autorités politiques wallonnes. “Dans lecontexte actuel de crise du logement, l’habitat légerconnaît un succès croissant malgré son manque dereconnaissance. Il y a lieu d’adapter le cadre juridi­que en fonction.” C’est­à­dire assouplir les normesurbanistiques et les critères de salubrité (hauteursous plafond…) et de surpeuplement (superficiehabitable, nombre de chambres…) pour faire del’habitat léger une forme de logement à part en­tière, susceptible de bénéficier des primes accor­dées par la Région wallonne. “On peut comprendreque le législateur impose des normes exigeantes aux

logements mis en location dans le but de protéger lelocataire contre les abus de marchands de sommeil etautres propriétaires véreux, mais celles­ci devraientêtre assouplies quand il s’agit d’habitations occupéespar leurs propriétaires dans les formes et conditionsde leur choix”, martèle Vincent Wattiez.

Le 6 octobre prochain, dans le cadre de la Jour­née mondiale de l’habitat, le RDBL publiera unmémorandum en faveur de l’habitat léger, avantd’inaugurer la première Journée de l’habitat légeren Belgique, vers la mi­décembre.

Frédérique Masquelier

Le quartier de la Baraque, installé depuis 40 ans à Louvain-la-Neuve, fait figure de cas d’école en matière d’habitat léger. Ilest en cours de régularisation depuis deux ans, habitants etautorités communales travaillant de concert.

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L’avenir de la construction est dans la… rénovation

DEPUIS LONGTEMPS DÉJÀ, ON CONSTRUITmoins en Belgique qu’on ne rénove. Ou, plus exac­tement, on construit de moins en moins de neuf(­25 % du nombre de nouvelles constructions en­tre 2008 et 2013) alors qu’en matière de rénova­tion, le recul est moindre (­8 % entre 2008 et 2013).Tantôt parce que le secteur est stimulé par desaides et autres primes, tantôt, tout simplement,parce que l’offre est surtout existante sur le marchésecondaire.

A l’occasion d’un séminaire sur ce sujet, le bureaude marketing Essencia a dévoilé les résultats d’uneenquête sur la rénovation menée auprès de 2 500propriétaires.

Premier enseignement de l’étude, les chiffrespeuvent être trompeurs. Certes, entre 2008et 2013, il y a eu moins de rénovations, mais à courtterme, les analystes notent une certaine recrudes­cence : en 2013, 41 % des propriétaires belges onteffectué un ou plusieurs travaux de rénovation; ils

étaient 36 % en 2012, et 27 % en 2011. Le nombrede travaux est lui aussi en augmentation : 1,7 en2011; 2,2 en 2012 et 2,4 en 2013.

Les travaux effectués sont globalement liés auconfort, d’abord, à l’efficacité énergétique, ensuite.Le top 5 de l’année 2013 classe, dans l’ordre, leschaudières (7,7 %), les menuiseries extérieures(7,5 %), les installations électriques (7,5 %), l’isola­tion des toits (6,3 %) et les salles de bains (6 %). Cecialors qu’en 2012, la motivation des propriétairesétait encore surtout dans l’économie d’énergie.

Et cela ira en grandissant : à la question sur leursintentions en matière de travaux de rénovationpour les 5 prochaines années, plus de deux pro­priétaires sur trois (68,1 %) disent en avoir encoreprévu (contre 53 % en 2011); dans l’aménagementpaysager, la salle de bains, les menuiseries extérieu­res, l’isolation du toit et le dallage extérieur.

Question budget à y consacrer, l’enquête d’Essen­cia avance le montant moyen de 12 700 euros dé­pensés en 2013. La plus grande partie de ces tra­vaux est effectuée sur fonds propres, c’est­à­diresans emprunt (pour 77 %). Si seuls 8 % ont em­prunté pour rénover leur habitation, c’est aussi queles montants étaient plus conséquents :31 000 euros en moyenne.

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Une étude se penche sur le secteurde la rénovation, qui se porte mieuxque celui de la construction.

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Maison |BruxellesLe 20 février dernier, une maison sisechaussée d’Anvers n°320 à Bruxelles-Ville aété adjugée à 126 200 euros, soit la sommeprécédemment atteinte lors d’une séance devente publique antérieure avec faculté desurenchère. La maison compte trois chambres.Elle est divisée en deux logements (l’existencede deux compteurs de gaz et électricitéremonte à la date du 26/3/81). Le rez-de-chaussée était loué au moment de la vente, lesétages étaient libres d’occupation.Superficie au sol : 77 ca. PEB : classeénergétique F. Emissions annuelles de CO2 :66 kg/m². Revenu cadastral : 857 euros.UVente réalisée par Charles et Pierre Lebon,notaires associés à Bruxelles (1000).

126 200 euros

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Maison |UccleLe 28 avril dernier, le marteau est tombé à151 000 euros pour une maison ouvrière situéeCité du Vert-Chasseur n°11 à Uccle (Bruxelles).La maison doit être rénovée entièrement. Elle secompose d’un hall d’entrée, une pièce, une sallede douche (chaudière murale au gaz) et une courarrière au rez-de-chaussée; une pièce et unecuisine au 1er étage; deux pièces mansardées au2e étage. L’ensemble de l’installation électriquedoit être mis en conformité.Superficie au sol : +/- 30 mètres. Superficietotale (brut) : +/- 85 mètres. PEB : classeénergétique G. Emissions annuelles de CO2 :104 kg/m². Revenu cadastral : 317 euros.UVente réalisée par Robert Langhendries,notaire à Bruxelles (1180).

151 000 euros

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Appartement | IxellesLe 19 février dernier, un appartement inscrit au5e étage du bâtiment 1 de la Résidence “LesFloralies”, avenue de la Forêt n°6 à Ixelles(Bruxelles), a changé de mains pour la sommede 213 000 euros après avoir atteint celle de176 200 lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère. Le bien se composed’un hall, un vestiaire avec W.-C., un salon, unecuisine, un office, deux chambres dont une avecbalcon et une salle de bain. Il est assorti d’uneterrasse, d’une cave et d’un garage. PEB : classeénergétique F. Emissions annuelles de CO2 :87 kg/m². Superficie au sol de l’immeuble : 99 a62 ca. Revenu cadastral : 1 641 euros.UVente réalisée par Jean­François Poelman,notaire à Bruxelles (1030).

213 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

En bref

Bassin liégeoisSpi. Le rapport annuel pour 2013 dela Spi, l’Agence de développementpour la province de Liège, montreque le nombre de ventes de terrainsen région liégeoise a fortementdiminué l’année dernière pouratteindre à nouveau le niveau“historiquement bas” qui avait étéconstaté en 2010. Au total, 16,93hectares ont été vendus en 2013,soit 14,5 hectares de moins qu’en2012. Une baisse qui s’expliqueraitd’une part par les effets de la crise,qui continue à se faire ressentir pourles entreprises, mais aussi par lemanque de terrains disponiblesdans l’arrondissement de Liège, quireste le plus sollicité par lessociétés.

TransactionRedevco annonce avoir cédé lesdroits sur le siège de CarrefourBelgique (dit “La Tour d’Evere”,21 000m² de surface de bureaux,

8 000m² d’archives et 1 000emplacements de parking) àTeychené Invest Belgique, filialebelge de l’investisseur français LaFinancière Teychené. Le contrat delocation des bureaux a été renouvelédébut 2013 pour une durée fixe de 8ans. Le grand hypermarchéd’environ 10 000m² dont Carrefoura récemment prolongé le contrat delocation, ainsi que le centrecommercial avec établissementsHoreca (4 250 m²) ont égalementété cédés.

Première belgeRécupération. La Ville de Louvainet l’organisme qui gère les égouts enFlandre, Vlario, vont récupérer de lachaleur provenant de l’eau deségouts, ce qui constitue unepremière en Belgique. Le projetpilote concerne un immeuble de 93unités de logement dont lechauffage et les sanitaires serontapprovisionnés par la chaleurrécupérée. (Belga)

SuèdeEmprunts. Le gouvernementsuédois va examiner des mesuresqui empêcheraient d’accorder unemprunt immobilier avec une duréede remboursement plus longue quel’espérance de vie des emprunteurs,a indiqué le ministre des FinancesAnders Borg. Pour rappel, il est trèsfréquent que le remboursement soitsi lent qu’il s’étale théoriquementsur une durée telle que l’emprunteurest condamné à payer desmensualités jusqu’à sa mort.L’exécutif suédois se range ainsi àl’avis de la banque centrale et duFonds monétaire international,exprimé la semaine passée.

EntreprisesTerrains. Selon Inventimmo, labase de données immobilières decitydev.brussels (ex-SDRB), si en1997, Bruxelles comptait 485 ha dezones non bâties disponibles pourles entreprises, en 2013, ce chiffre a

baissé de moitié (il reste 257 ha). Orseuls 116 ha sont situés dans deszones favorisant l’implantationd’activités productives oulogistiques, dont la moitiéseulement (58 ha) est à prendre enconsidération au vu du degré deréelle disponibilité des terrains. Ces58 ha feront long feu, l’offren’augmentant presque pas alors quela demande se maintient. Et ced’autant plus qu’en cas de présenceconjointe d’activités productives etde logement, c’est toujours cedernier qui l’emporte. (Belga)

ExpansionMoins d’un an après avoir repris lasociété flamande Claeys-Verhelst envue de renforcer sa présence sur lemarché flamand et ouvert unnouveau showroom à Roeselare, lasociété Facq (sanitaire et chauffage)annonce avoir construit un nouveaubâtiment de 5 000m² à Bruges oùle personnel de Claeys-Verhelstvient d’emménager.

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