LES RÉGIONS,jeunes arbitresdes commercesCela fait un an déjà que la compétence en matière de permissocio-économique a été régionalisée. Mais les Régionssemblent peu pressées de s’en charger. pp.4 et 5

PHOT

ONE

WS

PortraitP.3Claudia Callens a repris lesrênes de la société Durabrikavec son frère voici 20 ans.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ConjonctureP.6

Qu’est-ce qui a changédepuis le 1er janvier 2015pour l’immobilier belge ?

MarchéP.7

En 16 mois, la nouvelle loides agents immobiliersa fait ses preuves.

D.R.

DEKIND

ERCO

LINDE

LFOS

SE

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

En vueP.3

Une banque britanniquesigne la 2e plus importantetransaction de 2014.

D.R./EVA

NSRA

DNALL/JLL

Supplément à La Libre Belgique - N°267 - Semaine du 8 au 14 janvier 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 8 AU 14 JANVIER 2015 LIBRE IMMO

AgendaConférencesBientôt-Vendu. La société Bientôt-Venduorganise deux conférences le mardi20 janvier prochain. La première estconsacrée à la concurrence des ventes entreparticuliers et sera présentée par MarcJelensperger. Il s’attachera à démontrercomment inciter les propriétaires, qui sont deplus en plus nombreux à tenter leur chancesur des sites de petites annoncesimmobilières en ligne, à faire appel à uneagence. Mais aussi comment justifier les 3 %de commission d’agence en convainquant cespotentiels clients de la capacité des courtiersà vendre un bien plus vite et plus cher. Cinqoutils concrets et efficaces pour gagner desparts de marché seront détaillés. La secondeconférence, dont les orateurs sont les avocatsJean-Noël Bastenière et Eric Boigelot, ducabinet Waterlaw, a pour sujet ledémembrement usufruit et nue-propriété.Quels en sont les avantages et lescontraintes, quels conseils donner auxclients, autant de points qui seront abordésau bénéfice des courtiers.ULe 20 janvier, de 17 à 19h. B19, avenueVan Beever 19, 1180 Uccle. Attestation departicipation. Tarifs : 30 euros (50 eurospour 2 personnes).

Les investisseurs sedisputent Bruxelles

En 2014, le marché immobilierbelge aura une fois de plus brillépar sa stabilité légendaire.

APRÈS L’INCERTITUDE du 2e trimestre de l’année2014, qui a vu l’indice établi par le réseau belged’agences immobilières Trevi chuter dangereuse­ment, il semble que l’équilibre du marché immo­bilier belge soit à nouveau rétabli. Au grand soula­gement d’Eric Verlinden, administrateur déléguédu groupe, qui avance d’emblée que la “sérénitén’a pas de prix”, tout en remerciant (sic) la briquepour sa stabilité à toute épreuve.

Et de fait : au 4e trimestre de l’année 2013, l’in­dice Trevi culminait à 109,74, tandis qu’à pareilleépoque en 2014, il a remonté la pente creusée plustôt dans l’année jusqu’à atteindre 109,40. “Certes,la hausse reste modérée, nuance Eric Verlinden,mais nous ne pouvons pas cacher notre satisfactionde considérer qu’elle se soit amplifiée depuis le trimes­tre précédent.” Trimestre où l’indice Trevi pointaità 108,70. De quoi pousser le patron du réseaud’agences à se féliciter d’avoir vu juste, “les prévi­sions établies l’année passée [s’étant] révélées trèsproches de la réalité, alors que les discours de bonnombre d’économistes de tout bord racontaient biend’autres histoires”. C’est­à­dire ? “Nous avions indi­qué attendre avec intérêt le résultat du 4e trimestreafin de nous conforter dans l’analyse positive quenous avions livrée fin septembre, précise­t­il. C’estchose faite : la baisse plus marquée du 2e trimestren’était que passagère et les marchés ont retrouvé leursérénité.” Résultat ? “L’année 2014 a été d’un boncru, sans se révéler exceptionnelle, ajoute­t­il. Elle aété marquée par une constance dans les prix et uneremarquable stabilité de la demande, bien aidée parunniveau de taux d’intérêt historiquement bas et uneépargne importante.”

Des atouts que le patron du groupe Trevi attri­bue à ce qui fait l’essence même de la briquebelge : sa qualité d’“arme redoutable contre la spé­culation”. Plus que jamais en 2014, la détermina­

tion du prix de vente des biens a joué un rôle déci­sif dans la rapidité de conclusion des transactions.Seuls les biens dont le prix est évalué avec justessetrouveront acquéreur; et rapidement de surcroît,la durée moyenne de vente se situant aux alen­tours de trois semaines. Les autres, dont les gour­mands propriétaires attendent plus de 10 % deplus que la valeur objective, devront patienterquelque 4 mois avant de voir l’affaire conclue… àcondition que ces derniers aient revu leurs pré­tentions à la baisse.

Trois éléments complètent l’analyse des faitsmarquants de l’année 2014, selon Eric Verlinden :“un basculement toujours plus marqué vers un mar­ché où les petits investisseurs sont déterminants et in­dispensables; l’absence, pour longtemps encore pro­bablement, de grands acteurs dans le domaine del’investissement résidentiel; et la capacité des promo­teurs à construire sur le foncier encore disponible”.

Bruxelles préfigure l’avenir de la BelgiqueLe patron de Trevi s’attarde par ailleurs sur le cas

de Bruxelles, qui “préfigure ce qui sera la tendancenationale à plus long terme sur l’ensemble des villesbelges d’une certaine importance”. Ainsi, et alorsque le taux moyen de propriétaires­occupantss’élève, sur le territoire belge, à environ 70 %, la ca­pitale se prévaut d’un taux de 50 %. “Nous avan­çons chaque année dans la direction que nous avionsdéjà pronostiquée : unmarché dans lequel nous tour­nerons en 2020 à plus ou moins un tiers de proprié­taires­occupants”, assure Eric Verlinden, les deuxtiers restants étant concentrés dans les mains degrands propriétaires privés, de sicafi ou de petitsinvestisseurs particuliers.

Quid de 2015 ? D’après lui, celle­ci sera une “an­née de transition, active en volume et sans doute en­traînant peu de changements au niveau des prix,compte­tenu de l’offre suffisante sur le marché.” Sonregard se tourne plutôt vers 2016 et 2017, car, “siles ressources foncières devaient continuer à s’ame­nuiser, nous assisterions à une intéressante remontéedes prix offrant de belles perspectives de plus­valuesaux heureux propriétaires”, conclut­il.

Frédérique Masquelier

2 EN VUE SEMAINE DU 8 AU 14 JANVIER 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Se diversifier pour mieux durerClaudia Callens et son frère dirigent Durabrik depuis 1996. En près de 20 ans,l’entreprise de construction est devenue un véritable groupe. Vente de terrains,rénovation et performance énergétique complètent désormais le clé­sur­porte.

“DIVERSIFIER EST UNE NÉCESSITÉ !”Des mots qui résument tant l’évo­lution de Durabrik que la vision deses patrons. Claudia Callens et sonfrère, Joost, ont inscrit l’entreprisede construction familiale, créée parleur père, Jacques, en 1966, dans leXXIe siècle. Sans hésitation, ils enont multiplié les activités pour sui­vre les tendances du marché.

Au quotidien, Claudia Callens estune femme de terrain. Ou plutôt…des terrains, puisqu’elle a la chargedu pôle foncier du groupe. Le dé­partement, créé il y a 20 ans, aumoment du changement de direc­tion, compte trois sociétés. “Commeles emplacements devenaient de plusen plus rares, on s’y est logiquementintéressés”, explique­t­elle. La pre­

mière société, Het Landgoed, re­joint le groupe Durabrik en 1997,un an à peine après l’arrivée de lafratrie à la tête de l’entreprise. Deuxautres, Het Grondjuweel et Nestas,suivent rapidement. “Trois sociétés,c’est historique et finalement trèspratique.” Les terrains sont destinéssoit à accueillir des immeubles àappartements ou des lotissements,soit à l’investissement; chaque so­ciété a sa spécificité. Des opportu­nités d’acquisition saisies directe­ment grâce au passage de généra­tion, rapide et complet.

En effet, en 1996, c’est le grandsaut. Trois ans après la fin de sesétudes d’ingénieur commercial,Claudia Callens quitte l’audit et lasociété KPMG, où elle était em­ployée. “Je voulais voler de mes pro­pres ailes. Mon père nous a très viteaccordé toute sa confiance. De la fi­

nance aux achats et à la vente, il fal­lait faire face à l’ensemble des respon­sabilités.” Une confrontation immé­diate aux mondes entrepreneurialet de la construction, sans tempsmort. “J’ai certainement commis deserreurs mais je referais les mêmeschoix. Je remercie mon père dem’avoir offert cette opportunité.”Celle qui incarne la touche fémi­nine de Durabrik était naturelle­ment préparée, mais jamais con­trainte. “Je n’ai pas eu l’impression dem’atteler à une tâche impossible. S’ils’est toujours montré enthousiaste,mon père ne m’a jamais poussée. J’aigrandi baignée dans l’ambiance dessalons. Surtout Batibouw, où j’ac­cueillais les clients sur notre stand leweek­end.”

Aujourd’hui, Claudia Callens ac­cueille aussi les… riverains. “Ils mul­tiplient les recours pour ne pas voir la

prairie voisine changer de visage,même lorsqu’elle est à bâtir.” La solu­tion ? “Nous organisons des soiréespour leur expliquer le projet. Cela a uncoût mais, si on ne le fait pas, on n’apas le permis.” A côté de la construc­tion, deux nouvelles marques sontnées au sein du groupe : Victor, encharge de la rénovation, un secteurplus porteur que le neuf après lacrise de 2008, et EcoPuur, qui déve­loppe des solutions énergétiquesdurables pour les particuliers et lesentreprises. Si chaque société a sonindépendance, c’est toujours Dura­brik qui mène les travaux.

De quoi assurer au groupe unchiffre d’affaires global de 72 mil­lions d’euros. Une performance quien annonce d’autres, si on en croitla devise de Durabrik, éloquente :“si on n’entreprend pas, on régresse !”

Yvan de Smet

EVANS RANDALL SE SÉPARE DE COVENT GARDENLa banque privée d’investissement britannique Evans Randall a vendu l’immeuble bruxellois

Covent Garden, dont elle était propriétaire depuis 2007. Ce faisant, elle signe la secondeplus importante transaction sur le marché belge de l’immobilier professionnel en 2014.

L’acquéreur du complexe de bureaux de70 000 m² est Hannover Leasing, en

partenariat avec un investisseurinstitutionnel asiatique, que la rumeur

dit chinois. Evans Randall a été conseillépar les courtiers JLL et Clifford Chance,

tandis qu’Hannover Leasing et sonpartenaire se sont entourés de DTZ,

Loyens&Loeff et Linklaters. L’ensembleimmobilier est formé d’une tour de 26étages et d’un immeuble annexe de 10étages. Au moment de l’acquisition deCovent Garden, en 2007, Evans Randallavait sécurisé la location de 50 000 m²du bien à la Commission européenne etses agences, pour finalement atteindre100% de taux d’occupation en 2012,

lorsque les 20 000 m² restants ont étéloués. (F.Ma.)

D.R./EVA

NSRA

NDALL/JLL

6e

L’ESPAGNE, PARADIS DES RETRAITÉSD’après une étude du groupe spécialisé dans l’expatriation des retraités International Living,l’Equateur est le pays le plus attractif pour les seniors. Le Panama, le Mexique, la Malaisie et

le Costa Rica complètent le Top 5 du classement, sur 25 pays listés au total. L’Espagne,véritable eldorado des retraités sur le Vieux Continent, apparaît à la… 6e place. Le Portugal

en occupe le 9e rang, l’Italie est 11e et la France 16e, ex aequo avec le Brésil. Mais si laperformance des pays européens est à saluer, c’est l’Amérique du Sud qui est

particulièrement plébiscitée à l’international. Plus de la moitié du classement lui fait la partbelle, puisque non moins de 13 pays y sont représentés. Ce ranking annuel prend en compte

le coût de la vie et de l’immobilier, les infrastructures de santé, leséquipements collectifs, le climat, la sécurité, l’offre culturelle

et les loisirs. (Reuters)

DES EMPLACEMENTS DE CAMPING… ORIGINAUXCréée en 2010, Sandaya est une chaîne d’hôtellerie de plein air françaisequi exploite et commercialise 8 campings 4 et 5 étoiles en France et enEspagne. Soit des établissements situés dans des lieux privilégiés, enbord de mer ou en pleine nature, et dotés d’hébergements mixtes de

qualité et respectueux de l’environnement. Au programme de la saison2015 de la chaîne, des installations pour le moins inédites : une série decabanes perchées au cœur d’une île trônant au beau milieu de la Seine, àParis (Camping international Maison-Lafitte); des tentes en toile installéesà la pointe du Médoc, entre l’estuaire de la Gironde et la côte Atlantique,les pieds dans l’océan (Soulac Plage); des lodges sur pilotis dotés d’une

terrasse de 10 m² et sis à deux pas des plages de sable fin de la Côted’Azur, entre Fréjus et Saint-Aygulf (Camping Sandaya Riviera d’Azur – LaRésidence du Campeur); des cottages de luxe enfouis au fin fond d’une

forêt de chênes, accueillant jusqu’à 5 personnes dans un décor vintage enbois, tout confort (Camping Plein Air des Chênes)…

Sandaya a pour ambition de poursuivre le développement de sa marqueet de ses produits, notamment en ciblant des sites en bord de mer à

travers l’Europe. (F.Ma.)

D.R./SAN

DAYA

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 8 AU 14 JANVIER 2015 LIBRE IMMO

Bruxelles, première dans la course aux implantations commerciales

L’avocat Michel Scholasse se penchesur la régionalisation de la loi surles implantations commerciales.

Propos recueillis parFrédérique Masquelier

L’ÉVOLUTION DE LA LÉGISLATION sur les im­plantations commerciales est, on s’en doute, sui­vie avec beaucoup d’intérêt par les professionnelsdu secteur, dont les esprits fourmillent, bon an,mal an, de moult projets de centres commerciauxet autres retail parks. Une évolution d’autant plusattendue aujourd’hui que la loi Ikea, qui prévauten la matière depuis dix ans, est désormais régio­nalisée. Bruxelles fait office de chef de file, ayantdéfini les termes de ce transfert de compétencepar le biais d’une ordonnance dès le mois demai 2014. La Flandre et la Wallonie, elles, sont à latraîne. De quoi attiser l’anxiété des promoteurs et

des retailers, qui traquent la moindre bribe d’in­formation. Beaucoup ont répondu présents lorsdu Midi­Déjeuner organisé sur le sujet par le cabi­net d’avocats Haumont­Scholasse&Partners (HSPAvocats), fin de l’année passée. Rendez­vous habi­tuel qui réunit les juristes et leurs clients autourde thèmes aussi nombreux que variés, l’éditiondu 13 novembre 2014 s’est révélée riche en infor­mations précises sur le terreau juridique dans le­quel s’inscrit la régionalisation de la loi sur les im­plantations commerciales, comme en hypothèseset autres pistes de travail sur le sort que réserventle nord et le sud du pays à leurs commerces.

Interrogé par nos soins, Michel Scholasse, par­tner au sein de HSP Avocats, dresse un tableau tanthistorique que géographique.

D.R./EQU

ILIS

MICHELSCHOLASSEAvocat au Barreau deBruxelles, cofondateuret partner au sein ducabinet HSP Avocats,établi à Louvain-la-Neuve.

A Bruxelles, le projet de centre commercial mené par Equilis, Docks Bruxsel (200 millions d’euros d’investissement), s’élève en bordure du canal bruxellois, près dupont Van Praet, fort de l’obtention de tous ses permis, d’urbanisme comme socio-économique. Désormais, la procédure est simplifiée.

©ETIENN

ESC

HOLASSE

Avant 2004 : des “lois cadenas” à la loi “Ikea”La récente régionalisation de la loi sur les implantations commercia­les s’inscrit dans la continuité d’une longue évolution qui, à l’origine,était ouvertement destinée à réguler le marché de la grande distribution.Les modifications successives en la matière révèlent que, sous l’effet de laréglementation européenne, les exigences d’ordre économique se sontpeu à peu estompées pour laisser place aux critères de l’intégration urba­nistique et environnementale des grandes surfaces commerciales.

Il n’est pas inutile de se rappeler que l’apparition des grands établisse­ments de commerce remonte au début du XXe siècle. Ce n’est qu’en1937 que, pour la première fois, une loi a été adoptée afin d’encadrercette nouvelle manière de faire du commerce à grande échelle. A l’épo­que, le législateur poursuivait un objectif de régulation du marché et vi­sait à freiner l’implantation des grands commerces de vente au détail, ensoumettant leur création ou leur agrandissement à une autorisation duministre compétent. De manière assez révélatrice, ces réglementationsont d’ailleurs porté la dénomination de “lois cadenas”. La réduction

drastique du phénomène des grandes surfaces a perduré jusqu’à la levéedes “lois cadenas”, en 1961. S’en est alors suivi une prolifération quelquepeu anarchique des supermarchés et hypermarchés, dont l’implantationn’était plus régie que par la loi organique sur la planification et l’urba­nisme.

Soucieuses de rechercher un équilibre entre une régulation trop intru­sive et un libéralisme déstructuré, les autorités publiques ont entamé, audébut des années 70, via une Commission pour la Distribution, une ré­flexion qui aboutira à l’adoption d’une loi en date du 1er juillet 1975, la­quelle sera par la suite remplacée par la loi dite “Ikea” du 13 août 2004.Laquelle prévoit notamment l’obligation d’obtenir un permis socio­éco­nomique pour tout projet de commerce de détail d’une surface supé­rieure à 400 m². Lors de l’instruction de la demande de permis, la loi Ikeaimpose un avis délivré par le Comité socio­économique national pour laDistribution. Un recours administratif a également été instauré auprèsdu Comité interministériel pour la Distribution.

4 DOSSIER SEMAINE DU 8 AU 14 JANVIER 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Bruxelles, première dans la course aux implantations commerciales

La Flandre et la Wallonie dans les starting-blocksA la différence de Bruxelles, les Régions flamande et wallonne ne se sontpas encore dotées d’une réglementation propre. En attendant, la loi Ikeacontinue donc à s’y appliquer. Avec toutefois une nuance liée à la composi­tion du Comité socio­économique, qui ne comporte déjà plus que des fonc­tionnaires appartenant respectivement à l’une ou à l’autre Région. Ceciétant dit, la Région flamande dispose déjà, depuis le 14 février 2014, d’unavant­projet de décret. De même, en Région wallonne, le gouvernement aadopté, le 2 octobre 2014, en 4e lecture, un projet de décret.

Les mécanismes proposés actuellement dans ces deux Régions compor­tent un volet dédié aux autorisations avec, pour la Wallonie, une durée devalidité limitée dans le temps, ce qui ne manque pas d’inquiéter au plus

haut point les professionnels de l’immobilier.On retrouve également dans les deux autres Régions de nouveaux instru­

ments planologiques, ce que la Région de Bruxelles­Capitale n’a pas sou­haité à ce stade­ci.

Relevons qu’en Flandre, en l’état actuel du texte, l’objectif de renforcer lescentres urbains passe par l’identification de nouvelles zones de renforce­ment ou de restriction du commerce, susceptibles de comporter des exi­gences très poussées peu compatibles avec la Directive Services, dont l’in­terdiction de certains commerces. En cas de confirmation de ces craintes, ils’agira d’examiner si elles ne risquent pas d’entraîner un certain “dumping”commercial entre les trois Régions du pays.

En 2014, focus sur le tissu commercial existantDix ans après la publication de la loi Ikea, la législation sur les implanta­tions commerciales fait l’objet d’une évolution se rapportant aux critèresd’octroi des permis socio­économiques. Evolution qui permet d’ailleursde mieux comprendre la raison pour laquelle cette matière a été finale­ment régionalisée dans le cadre de la 6e réforme de l’Etat.

Anciennement, parmi les quatre critères retenus dans la loi Ikea, il im­putait aux autorités publiques d’examiner les répercussions du projetsur le tissu commercial existant, soit de procéder à un véritable “test éco­nomique”. Concrètement, le projet d’implantation devait être appréciéen tenant compte notamment de la perte ou du renforcement de l’at­tractivité du noyau urbain, de l’effet éventuellement structurant ou dés­tructurant pour les noyaux commerciaux existant à proximité. Or, ce“test économique” constituait, avec la mobilité, l’un des points d’atten­tion majeurs pour la délivrance des permis.

Ce critère s’est toutefois heurté à la liberté d’établissement instituéepar le Traité de l’Union européenne, ainsi que, plus tard, à l’interdictionde tout “test économique” expressément prévu dans la Directive Servi­ces (ou Directive Bolkestein). Celle­ci, dont la date butoir de transposi­tion a été fixée au 28 décembre 2009, a poussé le législateur belge, quel­ques jours avant cette échéance, à modifier les critères d’évaluation despermis socio­économiques et, de manière assez prévisible, à supprimerle “test économique”.

Ce faisant, un constat s’est rapidement imposé, à savoir que les princi­paux nouveaux critères d’appréciation, soit la localisation spatiale ducommerce et la protection de l’environnement urbain, relevaient bienplus des compétences régionales que fédérales. L’accord institutionnelde 2011 a donc prévu de transférer la matière aux Régions, ce qui s’estconcrétisé par la loi spéciale du 6 janvier 2014.

La régionalisation est en marche, Bruxelles en têteA ce jour, seule la Région de Bruxelles­Capitale a mis en œuvre sa compé­tence en matière de permis socio­économique, et cela par une Ordon­nance du 8 mai 2014, publiée au Moniteur belge le 17 juin 2014. L’un despiliers de la régionalisation repose sur la suppression du double régimede permis d’urbanisme et de permis socio­économique et l’intégrationde ce dernier volet dans le Code bruxellois pour l’Aménagement du Ter­ritoire (CoBAT). Par conséquent, et sous réserve d’un régime transitoire,à partir du 1er juillet 2014, l’implantation à Bruxelles d’un commerce deplus de 400 m² ne nécessite plus de permis socio­économique à propre­ment parler.

Ce glissement vers la réglementation urbanistique a toutefois nécessitéde procéder à certains aménagements dans le CoBAT afin de ne pas pri­ver les autorités publiques d’un examen de type “socio­économique”lors de la création ou de la modification de certains commerces. Le pre­mier aménagement de taille a consisté à ajouter parmi les faits généra­teurs d’un permis d’urbanisme, les modifications importantes de l’acti­vité commerciale au sein d’un commerce existant d’une surface supé­rieure à 400 m². Inspirée dans les grandes lignes par la loi Ikea,l’obligation d’un permis d’urbanisme dans une telle hypothèse s’expli­que par l’impact que peuvent avoir de tels changements sur l’environne­ment, la mobilité, les conditions d’accès, les nuisances sonores, visuel­les, etc. Il en résulte donc que si, pour un commerce existant d’une sur­face commerciale nette supérieure à 400 m², une modificationimportante est apportée à l’assortiment de bien vendus, au type ou à lagamme des biens et/ou services fournis ou encore à la surface exploitée,un tel changement nécessitera au préalable d’obtenir un permis d’urba­nisme. Quant à savoir à partir de quel stade on estime qu’une modifica­tion est importante, il appartiendra au gouvernement de fixer certains

critères d’appréciation.Un second aménagement vise à imposer aux autorités publiques, lors­

qu’une demande de permis d’urbanisme porte sur un projet commerciald’une surface de plus de 400 m², de prendre en compte de nouveaux cri­tères, que sont notamment la protection des consommateurs, la sécurité,la salubrité des lieux et des abords, les conditions de circulation, l’acces­sibilité, le stationnement, ainsi que l’intégration dans l’environnementurbain. En cas de demande de permis d’urbanisme pour la création ou lamodification d’un commerce, un rapport d’incidences est par ailleursimposé dès que le seuil critique des 1 000 m² de surface commercialenette est dépassé. Pour les très grandes surfaces commerciales, soit plusde 4 000 m² de surface commerciale nette, le Code prévoit une évalua­tion plus poussée sous la forme d’une étude d’incidences.

Enfin, il faut relever un troisième aménagement important lié à l’ins­tauration d’un mécanisme de déclaration urbanistique préalable pourtout projet de construction d’un commerce, ainsi que tout projet de mo­dification ou d’extension d’un commerce existant. Cette déclaration ur­banistique, qui a été souhaitée dans un souci d’information des commu­nes sur l’état du commerce, ainsi que pour contrôler la régularité descommerces existants, s’impose quelle que soit la surface commerciale,donc également en deçà du seuil de 400 m².

Par comparaison avec les projets de texte en cours d’élaboration dansles deux autres Régions, le régime prévu à Bruxelles est plutôt libéral etcontribue à une plus grande simplification des procédures. Jadis, en effet,la coexistence des permis d’urbanisme et socio­économique a souventété source de difficultés. Reste que, pour les grands projets de plus de4 000 m², relativement rares, l’obligation de mener une étude d’inciden­ces constitue une exigence relativement lourde.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 8 AU 14 JANVIER 2015 LIBRE IMMO

Les petites et grandesrévolutions de l’immobilierComme tous les ans, de nouvellesmesures sont entrées en applicationdepuis le 1er janvier 2015.

EN CE DÉBUT D’ANNÉE NOUVELLE, les médiasse sont attachés à déployer la liste des change­ments effectifs à partir du 1er janvier 2015. Dansson 1er numéro de l’année, “La Libre Immo” leuremboîte le pas et pointe, parmi eux, ceux qui con­cernent exclusivement le secteur de l’immobilier.

Telle la régionalisation du bonus­logement, quia fait couler beaucoup d’encre en 2014, et ce, par­ticulièrement au nord du pays. La réduction d’im­pôt régionale pour l’habitation unique est désor­mais le propre des Régions, qui décideront elles­mêmes du taux applicable aux ménages. LaFlandre a d’ores et déjà annoncé une diminutiondu bonus­logement. En Wallonie et à Bruxelles, ily aura probablement aussi des ajustements.

Autre nouveauté 2015 : les personnes présen­tant un risque de santé accru bénéficieront d’unemeilleure protection dans l’accès à une assurancede solde restant dû et dans l’accès à la propriété.Un arrêté royal prévoit de contraindre les assu­reurs à motiver leur refus d’assurer un candidat àun crédit hypothécaire. Les surprimes seront limi­tées à 125 % du tarif de base ou mutualisées, tandisqu’une caisse financée par le secteur assurera lesclients à risque. Toujours au rayon santé, l’Etatbelge a décidé de limiter les substances chimiquesdangereuses dans les matériaux de revêtementsde sol et les colles servant à les fixer, en vue d’ob­tenir un air intérieur plus sain. La nouvelle législa­tion impose dès à présent des valeurs maximalespour plus de 170 substances dangereuses et pré­voit que plus aucune substance classée commecancérogène ne pourra être émise.

L’environnement fait aussi l’objet de l’attentiondu législateur puisque de nouvelles normes plus

strictes en ce qui concerne les installations dechauffage sont entrées en vigueur ce 1er janvier.Celles­ci concernent notamment le niveau du CO2

rejeté et le rendement des installations.

De nouvelles mesures pour les RégionsDes changements notoires ont par ailleurs été

opérés à l’échelle des Régions, à l’image du mora­toire sur les primes wallonnes en matière de loge­ment et d’énergie. Cette suspension aura lieu letemps d’un trimestre, afin que le gouvernementwallon puisse élaborer une réforme visant unesimplification et une harmonisation des 20 pri­mes au logement et des 32 primes énergie existantactuellement en Région wallonne. A défaut de pri­

mes, les prêts à taux réduit, tel l’Ecopack à tauxzéro, seront favorisés. A noter également que leFonds wallon des calamités naturelles, nouvelle­ment créé, prend le relais de la Caisse fédérale desCalamités. La compétence du Fonds des Calamitésa été régionalisée le 1er juillet 2014 mais une pé­riode transitoire courait jusqu’au 1er janvier 2015.

A Bruxelles, il faut souligner que les fameusesnouvelles exigences en matière de performanceénergétique des bâtiments inspirées du standardpassif sont d’application. Elles entrent dans le ca­dre de l’effort climatique et visent à diminuer laconsommation d’énergie primaire et les émis­sions de CO2 des bâtiments.

F.Ma. (avec Belga)

Une mesure avant-gardiste du gouvernementbruxellois entre en application : l’imposition dustandard passif pour tout projet de construction.

DEKIND

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En bref

Maisons de reposBelfius Insurance. BelfiusInsurance annonce avoir acheté unemaison de retraite à la côte belgequi compte plus de cent lits. Celle-ciest exploitée par Orpea, avec quiBelfius Insurance a conclu uncontrat de bail d’une durée de 25ans. Cet achat s’inscrit dans le cadrede la politique d’investissementdurable de Belfius Insurance, quiprivilégie les investissements dansdes actifs stables, générant unrendement récurrent.

Vivalto Home. Le Groupe VivaltoHome, acteur dans la gestion demaisons de repos et résidencesservices, vient de faire l’acquisitiondu Groupe Cornelius. Celui-ci

représente 175 lits, à savoir 3maisons de repos situéesrespectivement sur les communesbruxelloises d’Uccle, Forest etEtterbeek. Cette acquisition confortele positionnement du Groupe Vivaltoà Bruxelles, avec l’exploitationactuelle de 300 lits. D’autresopérations sont en cours denégociation à Bruxelles et enFlandre, et ce dans le cadre de lapolitique d’expansion territoriale dugroupe sur l’ensemble du pays.

AcquisitionAG Real Estate. Findécembre 2014, la sociétéd’investissement flamande PMV,conseillée par le courtierCushman&Wakefield, a vendu le

bâtiment Virginie Loveling– également appelé VAC Gent, etqu’elle avait réceptionné enjanvier 2014 – à AG Real Estate. Lelocataire en est la Communautéflamande, pour une période fixe de20 ans. Le VAC Gent, un projet dePolo Architects, est situé sur laFabiolalaan, à proximité de la garede Gand Saint-Pierre. Il fait partiedu développement de projet intégrédu quartier de la gare réalisé àl’initiative d’Eurostation (groupeSNCB) et est composé de deux ailes :un bâtiment bas en L et une tour. Lapremière aile de trois étages a unefonction publique et comporte unauditorium qui peut être aménagéen espace d’exposition ou accueillirde petits événements et congrès. Lesbureaux se situent quant à eux dans

la tour de 22 étages et 90 mètres dehaut. D’une superficie totale de35 500m² et peu gourmand enénergie (niveau E de E50 et valeur Kde K18), l’ensemble génère desrevenus locatifs de presque6,9 millions d’euros par an.

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boutique belge de prêt-à-porter.

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Agents immobiliers : de plus en plus ‘pros’La nouvelle loi des agentsimmobiliers, entrée envigueur le 1er septembre2013, donne déjà desrésultats probants.L’IPI s’en réjouit.

C’EST LE MINISTRE DES CLASSESmoyennes, Willy Borsus (MR), qui ledit : “le bilan de la nouvelle loi desagents immobiliers est plutôt positif”.

Le compliment a réjoui l’Institutprofessionnel des agents immobi­liers (IPI) qui voit ses ouailles auréo­lées de davantage de lauriers profes­sionnels. “Cette nouvelle législation apermis de faire un pas en avant impor­tant dans la professionnalisation dumétier d’agent immobilier, confirmeYves Van Ermen, président de l’IPI,cité dans la newsletter de l’Institut,et dans le même temps de renforcer laprotection du consommateur. Elle ga­rantit davantage de transparencedans les dossiers disciplinaires etmaximalise l’efficacité de l’appareildisciplinaire de l’Institut.”

Quelques­unes des nouvelles dis­

positions de ladite loi incitent en ef­fet les agents à plus de professionna­lisme, à tout le moins permettentd’arrêter ceux qui ne le seraient pasassez… Grâce, entre autres, à la possi­bilité de suspendre temporairementun agent immobilier durant l’ins­truction des dossiers disciplinaires,lorsque la situation l’exige (parexemple en cas de fortes suspicions

de malversations financières); ouencore grâce à celle donnée à la per­sonne qui introduit une plainte àl’encontre d’un agent immobilier dese voir communiquer la décision fi­nale du dossier, voire le texte inté­gral de la décision, moyennant mo­tivation – ce qui était jusqu’alors in­terdit par la législation en vigueur.

La nouvelle loi fait par ailleurs une

distinction claire et nette entre lesmétiers de courtier (chargé de la lo­cation et la vente de biens) et de syn­dic (chargé de la gestion de copro­priétés). Tout agent immobilier doitdésormais spécifier à l’Institut letype d’activités qu’il exerce, précisel’IPI. Une distinction qui permet deprendre – si besoin – des mesurespropres à chaque métier, mais égale­ment de mieux cibler la formationpermanente imposée aux uns et auxautres. “Des mises à jour des connais­sances spécifiques à leur domained’activités qui bénéficient directementau consommateur”, ajoute Yves VanErmen.

L’IPI n’avance pas de chiffres précispour corroborer cette amélioration.L’un d’eux y participe toutefois : laradiation, en 5 ans, de 761 agentsimmobiliers aux pratiques douteu­ses. Les fraudes le plus souvent cons­tatées sont les détournements defonds, la non­restitution d’acompteset le défaut d’assurance en respon­sabilité civile; sans oublier les fauxagents immobiliers débusqués pardes détectives privés engagés parl’IPI.

C.M. (avec Belga)

Maison |BruxellesLe 21 novembre dernier, une maison sise rue desPivoines n° 27 à Bruxelles a été adjugée à302 000 euros après avoir atteint271 200 euros lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère. Le bien secompose d’un hall, une cuisine et une pièce aurez-de-chaussée; un salon, un W.-C., une salle debain, une cuisine et une chambre au 1er étage; etde la même disposition de pièces au 2e étage. Ilest assorti de caves en sous-sol, d’un garage etd’un jardin. Le bien était partiellement loué aumoment de la vente. Superficie au sol : 2 a 71 ca.PEB : G. Emissions annuelles de CO2 : 451 kg/m².Revenu cadastral : 2 384 euros.UVente réalisée par Guy Dubaere et OlivierNeyrinck, notaires associés à Bruxelles (1090).

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Maison de rapport |KoekelbergLe 24 novembre dernier, une maison de rapportsituée avenue de l’Hôpital français n° 33 àKoekelberg (Bruxelles) a changé de mains pourla somme de 460 000 euros lors d’une séancede vente publique unique. Le bien compte troisappartements (en règle) : deux 1-chambre aurez-de-chaussée et au 1er étage, et un duplex de3-chambres aux 2e et 3e étages, doublé d’unespace non-aménagé sous les toits. Il est assortide caves et de dépendances. Le tout était libred’occupation au moment de la vente. Revenucadastral non communiqué. Superficie au sol :3 a 06 ca. PEB : F à G selon les appartements.UVente réalisée par Paul Bauwens, notaire àDilbeek.

460 000 euros

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Maison |BruxellesLe 16 décembre dernier, le marteau est tombéà 450 000 euros pour une maison situéeavenue Michel-Ange n°39 à Bruxelles, aprèsque celle-ci a été adjugée à 400 000 euroslors d’une précédente séance de ventepublique avec faculté de surenchère. Lamaison compte quatre chambres. Elle secompose d’un sous-sol, un bel étage et deuxétages supérieurs. Elle fait l’objet d’unedemande de permis d’urbanisme en cours,dont les détails ne sont pas précisés dansl’annonce. Superficie au sol : 1 a 66 ca.PEB : classe G. Emissions annuelles de CO2 :186 k/m². Revenu cadastral : 1 073 euros.UVente réalisée par Erik Struyf, notaire àBruxelles (1020).

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

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Très bel appartement ± 180m² dans un petit immeuble avec un appar-tement par plateau, état impeccable. Très belles ré-ceptions (parquet), cuisine super équipée séparée, buanderie, 4 chambres, salle de bains et salle de douches, terrasse arrière sud. Double vitrage, cave et garage. Peb en cours. 560.000 €

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Dans la «Vallée des Artistes», villa contem-poraine basse énergie de ± 320m² offrant 3 chambres, 1 bureau et 3 salles d’eau. Garage 2 voitures. Ref 036/28193

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Superbe villa NEUVE de ± 550m² sur un ter-rain de 28a 25ca (dont une parcelle à bâtir de 12a 72 ca). Cuisine et menuiseries à finaliser par l’acquéreur. Ref 036/27990

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UCCLEQuartier Prince d’Orange, villa des an-nées 70 de ± 260 m² sise sur un ter-rain de 6 ares. Séjour, cuisine superéquipée, bureau, 3 chbres., 2 sdb, 1sdd, jardin avant, terrasses au rez etau 1er étage, caves et garage 2 voitu-res. 950000€. Réf. 036/28055.

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IXELLESDans l’une des plus jolies rues don-nant sur l’avenue Molière et le Squared’Arezzo, sur un terrain de 1a30ca.Ravissante maison de maître des an-nées 30, offrant ± 265 m². Belles ré-ceptions, 4 chambres, 2 sdb, 2 bu-reaux au rez de chaussée, 1 emplace-ment ext. Peb F: 329 kWh/m²/an,CO² 70 kg/m²/an. 750.000€. Réf.7905.

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FORESTVan Volxem, à proximité du parc Du-den, appartement + combles de ca-ractère à rénover entièrement dansune belle maison de maître du débutdu siècle dernier. Superficie totale de± 150 m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine équipée, 2 chambres+ 1 chambre/bureau à l’entre-sol, 1salle de bains. Grenier. Belle plate-forme de ± 10 m² (possibilité detransformer en terrasse). A découvrird’urgence ! PRIX : 240.000€.

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IXELLESA proximité du bois de la Cambre,dans bel immeuble des années 1930,lumineux appartement de 70 m² avechall d’entrée, beau séjour lumineux,cuisine équipée avec petit balcon,chambre et salle de bain + wc séparé.220.000€. Réf. 1507.

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SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et la gare duMidi, à proximité de la porte de Hal,bel appartement à rafraîchir dans unemaison du début du siècle dernier. Su-perficie totale de ± 105 m² compre-nant : living/salle à manger, cuisineéquipée, 2 chbres., 1 salle de bains,wc séparé. A découvrir d’urgence !PRIX : 189.000€.

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SCHAERBEEKNon loin de l’avenue Deschanel et duquartier européen, très beau duplexentièrement rénové en 2006. Superfi-cie totale de ± 120 m² sur deux ni-veaux comprenant : salle à manger etgrand séjour, cuisine super équipée, 2chambres et 2 salles de bains. Plan-cher partout, double vitrage, chau-dière individuelle au gaz. Grande caveet possibilité d’un emplacement deparking à 15.000€. A saisir ! PRIX :229.000€.

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SCHAERBEEKA 2 pas de la place Royale Sainte-Ma-rie, très bel appartement entièrementrénové dans un petit immeuble classi-que remis au goût du jour. Superficietotale de ± 75 m² comprenant : sé-jour/salle à manger, cuisine (à instal-ler par l’acquéreur), 2 chambres, 1salle de bains, wc séparé. Terrasse de± 5 m². Cave, espace buanderie. Trèspeu de charges. A voir sans tarder !PRIX : 165.000€.

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IXELLESDans un parc de l’av. Franklin Roose-velt, bel appartement de ± 170 m² +20 m² de terrasses. Belles réceptionsde ± 60 m², cuisine équipée, 3 cham-bres, dressing, sdb, sdd, cave et ga-rage. Tennis, piscine intérieure, buan-derie commune. Belle vue sur ver-dure, calme. 445.000€. PEB D- 58kgCO²/m²/an. Réf. 036/28122.

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IXELLESA proximité du Bois de la Cambre.Dans un immeuble en pierres deFrance, spacieux appartement 160m² au 5è étage. Beaux jeux de volumeet lumière, 40 m² de réceptions, par-quet, cuisine équipée, accès terrassearrière avec vue dégagée, 3 grandeschambres, parquet, salle de bains,salle de douche, 2 caves, box garage.PEB G - CO² 207. Réf. 1924117 -475.000€.

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SAINT-GILLESDans le haut de Saint-Gilles, superbeappartement + combles de caractèreentièrement rénové dans un très belimmeuble de maître du début du siè-cle dernier. Superficie totale de ± 96m² comprenant : living, cuisine améri-caine full équipée, 1 chambre, 1 sallede douches. Belle plate-forme de ± 15m² (possibilité terrasse). Buanderie.Cave. Parquet. A découvrir d’urgence !PRIX : 289.000€.

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SAINT-GILLESSitué dans le haut de Saint-Gilles, en-tre la place Van Meenen et Ma Cam-pagne, très beau rez de chaussée àparachever. Superficie totale de ± 167m² comprenant : un living/salle àmanger, 2 grandes chambres, 1 cui-sine, 1 salle de bains, 2 wc et unegrande cave. Possibilité parking pour40.000€. Travaux de finition à prévoir.A découvrir !!! PRIX : 425.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREA proximité du Palais Stoclet. Cet ap-partement au rez-de-chaussée d’untrès bel immeuble offre ± 135 m²avec ± 9 m² de terrasses orientéesSud-Ouest et une vue sur un très jolijardin et de beaux arbres. Hall d’en-trée spacieux, réceptions de ± 52 m²avec parquet, FO et une belle hauteursous plafond, cuisine super équipée,buanderie, 3 chbres., dressing, sallede bains, cave. Garage fermé en op-tion. PEB E - CO² 52. Réf. 1805386 -395.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREEntre les étangs Mellaerts et la placeDumon, cet appartement 3 façadeslumineux, de 125 m² entouré de ter-rasses offre un living de 36 m² avecfeu ouvert, cuisine équipée, 3 cham-bres, salle de bains et salle de dou-che. Parquet massif partout. Parking,cave. PEB E - CO² 50. - Réf.1960378 -375.000€.

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IXELLESAvenue Franklin Roosevelt. En lisièrede la Forêt de Soignes et à proximitéimmédiate de l’Hippodrome, au 1er

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IXELLESRoosevelt, face Bois de la Cambre, dsun immeuble Art Déco des années30, bel appartement ± 170 m², ré-cemment rénové. Living ± 40 m² (par-quet) avec vue sur le Bois de la Cam-bre (exposition S-O), cuisine hyperéq., 3 chambres (dt 1 plus petite pou-vant servir de bureau), 2 sdb neuves,nombreux placards, ch de bonne aurez, 3 caves. Possibilité garage. PEBD. CO² 56 kg/m²/an. 560.000€. Réf.7809.

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