"Жилищный кодекс о капремонте", к вебинару Т.И.Овчаренко

Вебинар 25 декабря 2013 г.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО

ДОМА: ОЖИДАНИЯ И РАЗОЧАРОВАНИЯ

Ведущая – Т.И.Овчаренко, руководитель Школы активного горожанина (Москва)

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТМНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ: КОМПЛЕКСНЫЙ ВЫБОРОЧНЫЙ

ПОДДЕРЖИВАЕТ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, НЕ ВЫЗЫВАЕТ ИЗМЕНЕНИЙ

ОСНОВНЫХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗДАНИЯ (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания и др.)

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯСВЯЗАНА С ИЗМЕНЕНИЕМ ОСНОВНЫХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗДАНИЯ (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания и др.)

МОДЕРНИЗАЦИЯ оборудования, оснащения


ЧАСТОТА ПРОВЕДЕНИЯ КАПРЕМОНТА ЗАВИСИТ от: срока службы элементов

многоквартирного дома степени их износа

количества таких изношенных элементов


КТО ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ КАПРЕМОНТ?Гражданский кодекс РФ

Статья 210 - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211 - Риск случайной гибели или повреждения имущества также лежит на собственнике этого имущества.

Статья 616, часть 1 - Арендодатель обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.


КТО ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ КАПРЕМОНТ?Жилищный кодекс РФ

Статья 39, часть 1 («Содержание общего имущества в многоквартирном доме») — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 158, часть 1 и 3(«Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»)— обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.


КТО ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ КАПРЕМОНТ?Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 “0 приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

Статья 16 - За бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМАЖилищный кодекс РФ Статья 166, часть 1. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) утепление и ремонт фасада;6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов… и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов…;7) ремонт фундамента многоквартирного дома.


ПРЕДМЕТ ПЛАТЕЖА КАПРЕМОНТ МКД

ВИД ПЛАТЕЖА ВЗНОС


КТО ОПРЕДЕЛЯЕТ РАЗМЕР ПЛАТЕЖА?

МИНИМАЛЬНЫЙ СУБЪЕКТ РФ (область, край, республика)

УВЕЛИЧЕННЫЙ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ


КАК ЧАСТО ПЛАТЯТ? ЕЖЕМЕСЯЧНО

КАК ДОЛГО? ПОКА НЕ ДОСТИГНУТ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА

ФОНДА КАПРЕМОНТА СВОЕГО ДОМА


КУДА ПЛАТЯТ?

СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР В ТСЖ в ТОВАРИЩЕСТВО

СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР В ЖСК, ЖК в КООПЕРАТИВ


КУДА ПОСТУПАЮТ ДЕНЬГИ?

НА СПЕЦСЧЁТ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТОВАРИЩЕСТВА, КООПЕРАТИВА

КТО ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦСЧЁТА?

ТСЖ, ЖСК, ЖК


КОМУ ИЗ ТСЖ НЕЛЬЗЯ ИМЕТЬ СОБСТВЕННЫЙ СПЕЦСЧЁТ?

ТОВАЩЕСТВАМ, В КОТОРЫХ НЕСКОЛЬКО ДОМОВ С ОБЩИМ КОЛИЧЕСТВОМ КВАРТИР – БОЛЬШЕ ТРИДЦАТИ

А ЖСК, ЖК? МОЛЧАНИЕ


КУДА ПЛАТЯТСОБСТВЕННИКИ КВАРТИР (КОМНАТ) В МКД, КОТОРЫМ УПРАВЛЯЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ?

НА СЧЁТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА В РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМАСОБСТВЕННИКИ КВАРТИР (КОМНАТ) В МКД, КОТОРЫМ

УПРАВЛЯЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

КТО ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦСЧЁТА?

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР

КАК ВЕДЁТ УЧЁТ?

ОТДЕЛЬНО ПО КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЙ (начислено-уплачено, рассрочка, задолженность)

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМАСОБСТВЕННИКИ КВАРТИР (КОМНАТ) В МКД, КОТОРЫМ

УПРАВЛЯЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

КТО НЕ ПЛАТИТ? СОБСТВЕННИКИ АВАРИЙНЫХ МКД, СОБСТВЕННИКИ ДОМОВ, У КОТОРЫХ ИЗЫМАЮТ ИХ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, СОБСТВЕННИКИ ИЗЫМАЕМЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД, ЕСЛИ ИЗЫМАЕТСЯ КАЖДОЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

А ЕСЛИ УЖЕ ПЛАТИЛИ? СОБСТВЕННИКАМ ВЫПЛАЧИВАЮТ НАКОПЛЕННЫЕ РАНЕЕ СРЕДСТВА ПРОПОРЦИОНАЛЬНО РАНЕЕ УПЛАЧЕННЫМ


ГДЕ ДЕНЬГИ ЛЕЖАТ? В БАНКЕ С КАПИТАЛОМ НЕ МЕНЕЕ 20 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ

КТО ВЫБИРАЕТ БАНК? СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР (ЕСЛИ НЕ ВЫБРАЛИ)

Примечание. ЕСЛИ ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦСЧЁТА - РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР, ТО БАНК ДОЛЖЕН ОТКРЫТЬ И ВЕСТИ СЧЕТА НА ТЕРРИТОРИИ СУБЪЕКТА

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМАСРОКИ

ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА - БЕССРОЧНАЯ

формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации

ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА РЕАЛИЗУЕТСЯ ЧЕРЕЗ КРАТКОСРОЧНЫЙ (до 3-х лет) ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ


КОГДА КОНКРЕТНО БУДЕТ КАПРЕМОНТ?

ЭТО РЕШАЮТ СОБСТВЕННИКИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

Примечание. ЗА 6 МЕСЯЦЕВ ДО НАСТУПЛЕНИЯ ГОДА, В ТЕЧЕНИЕ КОТОРОГО ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРОВЕДЁН КАПРЕМОНТ ВАШЕГО ДОМА УО ИЛИ РЕГОПЕРАТОР ПРЕДЛОЖАТ ВАМ ВЫБРАТЬ СРОК НАЧАЛА КАПРЕМОНТА

При этом: РЕШЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КАПРЕМОНТА СОБСТВЕННИКИ МОГУТ ПРИНЯТЬ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ


КОГДА НАЧИНАТЬ ПЛАТИТЬ?

ЧЕРЕЗ 4 МЕСЯЦА ПОСЛЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ, В КОТРУЮ ВКЛЮЧЁН ВАШ ДОМ – ст.169, ч.3


НО! ДО ЭТОГО СОБСТВЕННИКАМ НАДО УСПЕТЬ ЗА 2 МЕСЯЦА

ВЫБРАТЬ СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПРЕМОНТА ст.170, ч.5

УЖЕ ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ ИЗ ОТВЕДЁННЫХ 2-Х ПРАВО ВЫБОРА У НИХ ОТНИМАЕТ ОРГАН МСУ И РЕШАЕТ ЗА НИХ – ст. 170, ч.6


САМ СЕБЕ ГЕНЕРАЛ

МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ОПЕРАТОРОВ

Спасибо за внимание!

Government & Nonprofit

"Жилищный кодекс о капремонте", к вебинару Т.И.Овчаренко