ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОМПАНИИ

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОМПАНИИ

Современные тенденции рынка коммерческой недвижимости в

районе Площади Восстания

Современные тенденции рынка коммерческой недвижимости в

районе Площади Восстания

Любава Пряникова, руководитель направлениямаркетинговых исследований Praktis Consulting

Бизнес-центры

Ввиду неоднородности распределения деловых центров по административным районам города и

наличия существенных различий в характеристиках объектов, расположенных в разных частях одного района, целесообразно разделение территории

города на деловые зоны. Специалистами Praktis CB выделено 7 действующих зон и 6 формирующихся. В

основном, деловые зоны расположены в историческом центре Санкт-Петербурга и в

непосредственной близости от него. Исключение составляет южное направление, где расположены

действующий кластер «Московский» и формирующийся «Пулково-3»

При этом существует ряд офисных объектов, не вошедших ни в один кластер.

Кластеры (деловые зоны) – совокупность объектов недвижимости, сконцентрированных в

территориальной близости и обладающих сходными характеристиками

Карта расположения зон деловой активности (кластеров) в Санкт-Петербурге, Praktis CB

Бизнес-центры

Площадь Восстания находится на территории кластера «Центр-1»

Кластер расположен в историческом центре города, является сформировавшимся и характеризуется высоким спросом на офисные помещения в бизнес-центрах на его территории, а значит и более высокими аренднеыми

ставками и низким уровнем вакантных площадей.

Ограничен наб. Кутузова, наб.Робеспьера, Потемкинской ул., Кирочной ул., Невским пр., пр. Обуховской обороны, наб. Обводного канала, ул. Звенигородской и наб. р. Фонтанки

Сводные характеристики предложения на территории кластера «Центр-1»

Показатель Класс А Класс В ВСЕГО

Количество объектов 10 16 26

Общая площадь (GBA) 120 450 105 160 225 610

Арендопригодная площадь (GLA)

82 200 74 295 156 495

В непосредственной близости от площади Восстания действуют 9 объектов качественной офисной недвижимости. Совокупная общая офисная площадь этих объектов составляет 24% от общего объема

площадей кластера Центр 1.

Класс ВКласс А

№ на карте

Название КлассОбщая

офисная площадь

Арендо-пригод-

ная площадь

Формат Адрес Год ввода

1 Alia Tempora B+ 5700 4560 БЦ;Невский пр., 104 / Маяковского, 3б,

Литер А2007

2Renaissance

HouseB+ 8000 5200 БЦ;

2-я Советская ул., 17

2004

3 Сенатор-1 B+ 6800 4800 БЦ;2-я Советская

ул., 72001

4Суворовский,

2БB+ 3200 2200 БЦ;

Суворовский пр., 2, Литер Б

2006

5 JGB House-3 В 4800 4800 БЦ;ул. Жуковского,

632002

6 Стоккман А 6000 4500 ТОЦугол Восстания и

Невского2010

7Ренессанс

ФорумA 12560 7577 ОГЦ;

Лиговский проспект, 61-63

2010

8 Полтавский В 2000 1600 БЦ; Полтавская ул., 6 1995

9 Греческий А 4700 3500 БЦ; Лиговский 13-15 2011

Бизнес-центры

Торговые центры

По уровню обеспеченности торговыми площадями в торговых комплексам на 1000 человек лидируют Московский, Приморский и Выборгский районы. Самая низкая обеспеченность среди городских районов – в Василеостровском, Петроградском и Красногвардейском районах.

Ввод в конце 2010 года двух масштабных объектов в Центральном административном районе (Невский Центр и Галерея) привел к

увеличению районной обеспеченности с 390 до 1020 кв.м. на 1000 жителей. Оба объекта расположены в непосредственной близости от

площади Восстания.Открытие этих двух объектов также привело к тому, что на рынок вышли

новые ритейлеры.

Новые операторы выход которых на рынок связан с открытием торговых комплексов «Galeria» и «Стокманн»:

Рыбный ресторан NORDSEE Многозальный кинотеатр "Формула Кино" на 11 залов

бельгийская пекарня Le Pain Quotidienсеть кафе-кондитерских Cinnabon.

спорттовары Decathlon,кофейня Starbucks,

развлекательный центр Babylon и т.д.

Сводные характеристики предложения на территории Центрального административного района

Показатель Значение

Количество объектов 20

Общая площадь (GBA), кв.м. 430 700

Арендопригодная площадь (GLA), кв.м. 230 000

Торговые центры

В непосредственной близости от площади Восстания действуют 5 объектов качественной торговой недвижимости. Это составляет лишь 25% от общего количества торговых центров Центрального

района, однако доля площадей в этих объектах от общего объема – 55%. За исключением открытого в 2006 году «Невского атриума», все объекты были введены в эксплуатацию в 2010 году.

региональный микрорайонный

№ на карт

еНазвание Адрес

Формат

S Общая торг.

S арендоприг. торг.

Год ввода

1 GaleriaЛиговский пр.,

26-38 (яма)ТРЦ 155000 93000 2010

2Николаевский

пассаж (Невские Бани)

Стремянная ул., 21/5 лит.А

ТРЦ 9000 8000 2010

3 Ренессанс Форум Лиговский 61-63 ТЦ 1798 1474 2010

4 Невский атриум Невский пр., 71 ТЦ 8900 5000 2006

5 Stockmann Невский пр., 114 ТОЦ 60 000 44700 2010

Благодаря удачному месторасположению, торговые центры «Galeria» и «Стокманн» открывшиеся в непосредственной территориальной близости друг от друга, не будут испытывали проблем с заполняемостью. За счет эффекта синергии, эти 2 объекта создали торговую зону городского масштаба влияния и составили определенный уровень конкуренции суперрегиональным объектам, расположенным на периферии (Радуга, Мега-Дыбенко, Мега-Парнас). В свою очередь сильным конкурентом для Галереи и Стокманна является торговый коридор Невского проспекта, который прежде всего имиджевая торговая зона, присутствие на которой для многих брендов является важной частью стратегии продвижения.

Гостиницы

5 звезд 4 звезды 3 звезды

Центральный район - лидер по количеству отелей в каждом классе. Этот район лидирует и по количеству мини-отелей. В 2010 году здесь открылась гостиница Park Inn Nevsky*** (270 номеров),. В 2011 году начал

работать первый в Санкт-Петербурге отель под маркой Crown Plaza. Оба объекта расположены в непосредственной территориальной близости к площади Восстания

№ на карте

Название Адрес ЗвездностьНомерной

фонд

Год реконструкции/вво

да

1 Октябрьская Лиговский пр., 10/118 **** 373 2005

1 Октябрьская Лиговский пр., 10/118 **** 111 2005

2Новотель Санкт-

Петербургул. Маяковского, 3,

лит. А**** 233 2005

3 Park Inn Nevsky Невский пр., 89-91 **** 264 2010

4 Grand Hotel Emerald Суворовский пр, 18 ***** 90 2003

5 Cronwell Стремянная Стремянная ул., 18 *** 49 2009

6 Гельвеция ул. Марата,11 **** 90 2008

7 Crowne Plaza Лиговский 61-63 **** 206 2011

Общий объем номерного фонда вблизи площади Восстания – 1415 номеров

ТК «Невский Центр» — крупнейший инвестиционный проект компании "Стокманн" в России.

Адрес: Невский пр., д. 114-116 (угол Невского пр. и ул. Восстания)

Общая площадь Центра составляет – 97 000 кв. м, из которых 20 000 кв. м занимает универмаг Стокманн.

Подземная парковка рассчитана на 550 автомобилей.

ТК «НЕВСКИЙ ЦЕНТР»

Семиэтажный торговый комплекс ТК «Невский Центр» включает в себя более 70 магазинов с товарами для женщин, мужчин и детей, включая такие известные бренды как H$M, O'stin, Zolla, Next, Zimaletto и мн. др., гастроном, фуд-корт, многочисленные кафе и видовые рестораны, фитнес-центр, салон красоты, СПА и современные офисные помещения с великолепным видом на город.

вблизи площади Восстания

Торгово-развлекательный центр «Галерея» — это новый эталон качества торговых площадей в Северной столице.

Данный комплекс стал первым супер-региональным проектом в центре второй столицы России.

ТРК «Галерея» расположен в самом центре Санкт- Петербурга, на пересечении двух главных проспектов —Невского и Лиговского.

Близость Московского вокзала и трех станций метро сделала его доступным для покупателей из обеих российских столиц.

Подземная парковка на 1200 м/ мест

На пяти этажах комплекса, размещены около 290 магазинов, 10 кинозалов современного мультиплекса «Формула Кино Галерея» , боулинг на 27 дорожек и отличная развлекательная зона – первый проект сети парков HAPPYLON в Санкт- Петербурге.

Адрес: Санкт-Петербург, Лиговский просп., 30а ТРК «ГАЛЕРЕЯ»

вблизи площади Восстания

В ТРК «Галерея» представлены практически все бренды,

присутствующие сегодня на мировом рынке, а

полномасштабная развлекательная зона сделала посещение

торгового центра незабываемым событием для всей семьи.

ТРК «ГАЛЕРЕЯ»

вблизи площади Восстания

Торговый центр "Невский Атриум" располагается в историческом центре города, непосредственно на главной магистрали Санкт-Петербурга - Невском проспекте и улицы Марата.

На первом этаже расположен вестибюль станции метро «Маяковская», что является преимуществом относительно других ТЦ города за счет увеличения покупательских потоков.

Общая площадь ТЦ - 8900 м2Торговая площадь - 5000 м2

Торговые галереи на этажах с первого по четвертый представлены магазинами одежды, обуви и аксессуаров всемирно известных брендов: Levi's, Esprit, Calvin Klein Jeans, JS Casual, Guess, Karen Millen, Timberland, Naf Naf, Etam, Mexx, QuickSilver, Gerry Weber. Для покупателей работает парфюмерный салон "Рив Гош", кафе и рестораны "Невский", пиццерия "Пицца Базилик", кафе "Месье Патиcсье".

Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр., 71

Торговый центр имеет два основных входа, расположенных рядом с арками станции метро.

Основное сообщение между этажами "Невского Атриума" организовано посредством двух панорамных лифтов и эскалаторов, а в центре атриума внимание посетителей привлечет небольшой

ТЦ «НЕВСКИЙ АТРИУМ»

вблизи площади Восстания

ГОСТИНИЦА «ОКТЯБРЬСКАЯ»

Адрес: Лиговский проспект, дом 41/83

Гостиница "Октябрьская" расположена в центре Санкт-Петербурга у Московского вокзала на пересечении Невского и Лиговского проспектов, где находятся музеи, театры, крупнейшие магазины и рестораны. Близость расположения гостиницы Октябрьская к метро (всего 100 метров).

«Октябрьская» - это элегантная и комфортабельная гостиница с широким спектром услуг, обновленным номерным фондом и высоким уровнем обслуживания.

Гостиница представлена двумя корпусами Октябрьским – 373 номера и Лиговским – 111 номеров.

В гостинице представлены Комфортабельные номера на одного, двух или трех человек, а также апартаменты категории люкс, отвечающие высоким современным требованиям, роскошный ресторан, бизнес-центр, оборудованный компьютерами, ксероксом, факсом, сувенирные и газетные киоски, пункт обмена валюты, банкомат, бюро экскурсионного

обслуживания, салон красоты и многое другое.

вблизи площади Восстания

вблизи площади Восстания

Park Inn НевскийСеть отелей Park Inn® – это активный бренд в сегменте средней ценовой категории. Первый отель в Петербурге был открыт в Московском районе. В 2010 заработал отель на Невском.

Описание отеля: Звездность: 4 звездыНомерной фонд: 269 номеровКатегории номеров: стандарт, бизнес френдли и полулюкс

ресторан и бар Пауланер 2 конференц-комнаты

расположение рядом с Московским вокзалом

Wi-Fi доступ в Интернет в номерах круглосуточная служба приема и

размещения транспортное и экскурсионное

обслуживание служба консьержей услуга room service

Стандарт: 224 номера. В номере индивидуальная система кондиционирования, ЖК-телевизоры с кабельными каналами на различных языках вещания, индивидуальный сейф

Бизнес-френдли: 44 номера. В число дополнительных услуг при размещении в номерах категории Бизнес Фрэндли входит предоставление бесплатного беспроводного доступа в Интренет, наличие минеральной воды и чайника с набором чая и кофе в каждом номере

Полулюкс: 2 номера. Панорамный вид из окна на Невский проспект и площадь Восстания, бесплатный доступ в Интернет, кофе-машина

Crowne Plaza, Лиговский Отель открыт 18 мая 2011 года

Crowne Plaza Ligovsky - отель премиум-класса на 195 номеров. Площадь: 10 тыс. кв.м. Номера стандарт: 183 номераПолулюкс: 9 номеров Люкс: 3 номераВ отеле Crowne Plaza также предусмотрено 5 номеров для людей с ограниченными возможностями.

5 конференц-залов. подземная парковка на 15 машиномест,

ресторан средиземноморской кухни, лобби-бар,

фитнес-центр.

вблизи площади Восстания

РЕЗЮМЕ

Территории, прилегающие к площади Восстания, в настоящее время являются привлекательными для девелоперов коммерческой недвижимости в силу центрального месторасположения, развитой инфраструктуры, высокой численности потребительских потоков

Наибольшее развитие рынка коммерческой недвижимости на рассматриваемой территории произошло в 2010-2011 годах, когда были введены в эксплуатацию знаковые для рынка объекты высокого класса во всех сегментах.

Территории, прилегающие к площади Восстания за счет объектов коммерческой недвижимости являются крупным торговым, деловым и туристическим центром города

НАШИ КООРДИНАТЫ

ДВОРЕЦ БЕЛОСЕЛЬСКИХ-БЕЛОЗЕРСКИХ191025, Санкт-Петербург, Невский проспект, 41Телефон/факс: 3245606www.spbrealty.ru www.praktis.ru

Copyright © Praktis Consulting & Brokerage 2011All rights reserved. No part of the publication may be reproduced or used in any form or by any means, whether graphically, electronically, mechanically or otherwise howsoever including without limitation photocopying and recording on magnetic tape or other media, or included in any information store, retrieval system, and/or database of any kind, or transmitted in any form without the prior written permission of Praktis Consulting & brokerage. This report is based upon material in our possession or supplied to us, which we believe to be reliable.Whilst every effort has been made to ensure its accuracy and completeness, we cannot offer any warranty that factual errors may not have occurred. We would like to be told of any such errors so that these can be put right. Praktis Consulting & Brokerage takes no responsibility for any direct or indirect damage or loss suffered by reason of the incorrectness of this report.