Обзор по коммерческой недвижимости Красноярска

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.КРАСНОЯРСКА ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ

СМИРНОВ СЕРГЕЙ

Подготовлено для: CESA Novosibirsk 2016г.

управление

коммерческой

недвижимостью

Со

ци

ал

ьн

о-

эк

он

ом

ич

ес

ки

е

по

ка

за

те

ли

660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,

моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]

www.golevel.ru

Официально зарегистрированного личного транспорта

≈ 500 000 единиц

Уровень занятости Экономически активного населения

62,9 % Официальная среднемесячная начисленная Заработная плата

35 500 рублей 5,8%

Численность населения города

≈ 1067 тыс. человек

Население красноярской агломерации

≈ 1,43 млн. человек

Уровень безработицы

6,5 %

Ад

ми

ни

ст

ра

ти

вн

ое

де

ле

ни

е



www.golevel.ru

Ст

ру

кт

ур

а р

ас

пр

ед

ел

ен

ия

на

се

ле

ни

я



www.golevel.ru

Пл

от

но

ст

ь

на

се

ле

ни

я г

ор

од

а



www.golevel.ru

Источник: gis.magazinmagazinov.ru/

Ст

ру

кт

ур

а р

ын

ка

:

То

рго

ва

я н

ед

ви

жи

мо

ст

ь Микрорайонные ТЦ:

17 единиц

≈ 50 тыс. кв.м.

Районные ТЦ:

30 единиц

≈ 324 тыс. кв.м.

Региональные ТЦ: 14 единиц

≈ 420 тыс. кв.м.

Совокупная Торговая площадь

≈ 1049 тыс. кв.м.

Прирост за 2015-2016г.

≈ 9%

Суперегиональные ТЦ: 3 единицы

≈ 255 тыс. кв.м.



www.golevel.ru

7%

7%

5%

10%

21%

9%

5%

8%

21%

7%

продовольственный детские товары спорттовары

аксессуары обувь бтиэ

косметика развлечение одежда

прочее

Пр

ис

ут

ст

ви

е

Фе

де

ра

ль

ны

х о

пе

ра

то

ро

в

Более 90 шт. международных сетей

В 2015 -2016 гг.

Федеральные сети



www.golevel.ru

Пр

ое

кт

ы р

аз

ви

ти

я

Фе

де

ра

ль

ны

х о

пе

ра

то

ро

в



www.golevel.ru

Открыто в 2015 – 2 ГМ Общая площадь ≈ 4,5 тыс. кв.м.

Проекты в развитии - 5 ГМ

Всего - 2 ГМ Открыто в 2015 – 1 ГМ Общая площадь ≈ 25 тыс. кв.м.

Проекты в развитии – 3 ГМ

В 2015 г. заключен договор аренды ЗУ общей

площадью ≈ 70 Га в Советском районе г. Красноярска

Заявленная дата начала строительства – 2017г.

Всего - 2 ГМ Общая площадь ≈ 40 тыс. кв.м.

Проекты в развитии - 1 ГМ

Ра

зв

ит

ие

ме

ст

ны

х

оп

ер

ат

ор

ов

Всего магазинов 135:

Гипермаркетов – 10 Супермаркетов – 105 Дискаунтеров – 20 В запуске – 10 магазинов

Общая площадь

≈ 250 000 кв.м.

Всего центров 8 В запуске 2


≈ 7500 кв.м.

Всего магазинов 74: Супермаркетов – 69 Дискаунтеров – 5


≈ 45 000 кв.м.



www.golevel.ru

Ст

ру

кт

ур

а р

ын

ка

:

Оф

ис

на

я н

ед

ви

жи

мо

ст

ь Класс А:

3 единиц


Класс В:

20 единиц

≈ 280 тыс. кв.м.

Класс С: 20 единиц


Совокупная площадь Офисной недвижимости

≈ 557 тыс. кв.м.

Прирост за 2015-2016г. ≈ 5% Проекты в стадии реализации ≈ 79 тыс. кв.м.

14%

45% 15%

26%

Распределение ОЦ по категориям (по отношению к общему объему кв.м. ОЦ)

Класс A

Класс B

Класс C

Класс D



www.golevel.ru

Оф

ис

на

я н

ед

ви

жи

мо

ст

ь:

Це

но

во

е п

ре

дл

ож

ен

ие

Снижение уровня арендных ставок

20-40%

1200

800

600

400

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

Класс A Класс B Класс C Класс D

Средний уровень арендных ставок по типам ОЦ Средний уровень

арендных ставок в ОЦ

600-900 руб. за 1 кв.м.



www.golevel.ru

Вакансия 30-50% Период экспозиции 3-6 мес.

Ст

ру

кт

ур

а р

ын

ка

:

ПС

К н

ед

ви

жи

мо

ст

ь

Класс А:

3 единицы

≈100 тыс. кв.м. Класс В:

15 единиц

≈188 тыс. кв.м. Класс С: 35 единиц

≈400 тыс. кв.м.

Стоимость реализации

10-40 тыс. за 1 кв.м.

Прирост в классе В с 2013 г.

≈ 5%

Диапазон арендных ставок:

100-300 рублей за 1

кв.м.



www.golevel.ru

О К

ом

па

ни

и



www.golevel.ru

моб.: 8(391)2008-170

e-mail: [email protected]

www.golevel.ru

660060, г. Красноярск,

ул. Качинская, 64/9, оф. 309,

управление

коммерческой

недвижимостью

Business

Обзор по коммерческой недвижимости Красноярска