Загородное обозрение 2011-01

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ | СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНТЕРЬЕР | ЛАНДШАФТ

№ 1 '2011ЯНВАРЬ

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 1

Оранжерея с экзотами — это вам не ко всему привычный фикус или неубиваемый кактус. Зимний сад необходимо создавать по проекту, причем желательно это делать одновременно с проектированием дома — только тогда он имеет шанс стать его органичной частью, а не инородной пристройкой.

ПримернО в 35 км От Парижа, по дороге в Шартр расположен один из самых интересных замков Франции, известный как замок де Бретей, по имени владеющей им семьи маркизов. С XVII века владельцы живут там постоянно, бережно храня память о прошлом.

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина Тондизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Александр ПоТрАвнов, елена кУрАкинА, Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов,

Татьяна хМеЛьник, Яна россо, виктор ТроПченко, наталья ивАновА,

Дмитрий сПерАнский

специа льный корреспондент

владимир ШПАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50

тел.: 380-94-56конс ультанты отде ла рек ламы

Алла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, кира рыжовА, ольга ПЛАхиновА, Галина сеМеновА, оксана бАЗАнковА,

Татьяна ПоПовА, елена ерШовА, валентина ЦеЛиковА, Любовь АвДеевА, Анна АнУШичевА,

ирина роДионовА, Татьяна корШУновА, игорь ЛиТвинов

дирек тор по PR

ольга жАрковА, тел.: 703-48-37отде л не движ имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: сПб., большой проспект П. с., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: Пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-Петербургу

и Ленинградской области.Подписано в печать: 20.12.2010 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представитель-ство в россии: санкт–Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «Прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «Прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды сПб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 1 (120) ЯнвАрь 2011

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-Петербург, большой проспект П. с., д. 83,тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

VIP-стиль

место длЯ жизни

ландшафт

шамПанскОе выПитО, «оливье» кончился. Куда бы съездить и что посмотреть, да так, чтобы не утонуть в снегу на нерасчищенных сельских дорогах? Зимний Псков и его ближайшие окрестности — отличное решение. Только один совет: избегайте старых советских гостиниц.

ПрисТрой к ДоМУ кУсочек ЛеТА

воЛШебсТво и реАЛьносТь

ЗиМнЯЯ ПсковскАЯ скАЗкА

с. 72

с. 42

с. 6

VIP-сТиЛь

6 Старинные замки.

Волшебство и реальность

12 Хвостатые пижоны,

усатые модницы

МесТо ДЛЯ жиЗни

22 Рынок оттает

к весне

27 Новости

29 Поселки в ожидании

перезагрузки

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Зимняя псковская

сказка

50 Рогейнеры открывают

новый сезон

сТроиТеЛьсТво.

инженерные сисТеМы

60 Дом XXI века.

Деревянный, стеклянный

или целлюлозный?

67 Штучная отделка

инТерьер.

ЛАнДШАФТ

72 Лето круглый год.

Зимний сад:

ландшафт

в интерьере

77 Светлым образом

АссоЦиАЦиЯ

«ЗАГороДнАЯ

неДвижиМосТь»

79 Состав АЗН

ФоТовиТринА

82 Эксклюзив

97 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

106 Пушкинский

и Красносельский районы

Санкт-Петербурга

113 Всеволожский район

150 Выборгский район ЛО

168 Гатчинский район

181 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

191 Приозерский район, Карелия

204 Кировский район

208 Тосненский район

212 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

Волосовский, Кингисеппский,

Сланцевский районы

218 Лужский район,

Псковская область,

Новгородская область

221 Прочие регионы

222 Аренда коттеджей

225 Участки

238 Коммерческая недвижимость

238 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2

Н ашему журналу исполняется десять лет, а вы держите в руках его сто двадцатый выпуск. Вкрат-це напомним историю нашего

издания, которое росло и развивалось вме-сте с рынком загородной недвижимости. Поздней осенью 2000 года крупные агент-ства недвижимости, строительные и ланд-шафтные компании объединились, создали ассоциацию «Загородная недвижимость» и выпустили прототип «Загородного обо-зрения» — журнал «Эксклюзив». Он вышел тиражом тысяча экземпляров и предлагал фотовитрину домов, домиков и участков.

Первый выпуск собственно «Загородного обозрения» (январь-февраль 2001 года), кроме тысячи объектов в фотовитрине, содержал практические советы по оформ-лению сделок и строительству загородного коттеджа. С 2002 года журнал стал выхо-дить с привычным сегодня логотипом — квадратиком внутри буквы «О» в слове «обозрение».

За эти десять лет журнал пережил не-сколько рестайлингов, но общая стили-стика, структура построения информации, а также принцип — не только дать чи-тателю визуальное представление о вы-ставленных на продажу дачах и коттеджах, но и предложить практические реко-мендации, касающиеся их строительства и усовершенствования, — не изменились. Между тем в течение первой «пятилетки» журнал рос и развивался преимуществен-но на основе вторичного рынка загородной недвижимости. Во второй начали форми-роваться коттеджные поселки, которых по

первости было около тридцати, а за год ста-ло больше ста.

Мы стремились к тому, чтобы наше издание получило признание на рынке СМИ, поэтому организовывали круглые столы для профессионалов, развиваю-щих территории, ездили в командировки за европейским опытом, провели конкурс лучших работ ландшафтных дизайнеров, подготовили пять выпусков каталога «ВСЕ коттеджные поселки». В период, когда все объекты рынка — от хижины до особ-няка — просто физически не могли по-меститься в одном журнале, мы издавали журнал-приложение «Доступная недвижи-мость» (к слову, сейчас мы мечтаем о том времени, когда загородная недвижимость станет действительно доступной широ-кому кругу соотечественников и можно будет возродить «ДН»). Несколько суще-ственных реконструкций пережил сайт издания www.zagorod.spb.ru, в результате непрерывного развития превратившийся в портал «Загородное обозрение», который посещают несколько тысяч человек в день. К тому же, в отличие от многих других СМИ, мы не боялись, что электронная версия из-дания вытеснит печатную, и все эти десять лет принципиально выкладывали на пор-тал и предложения нашей фотовитрины, и публикации журнала в полном объеме. Ведь несколько десятков тысяч посетите-лей в месяц, имеющих возможность посмо-треть наши публикации в сети, — это свое-го рода дополнительный тираж в те же несколько десятков тысяч экземпляров, позволяющий ко всему прочему экономить

бумагу и сохранять леса. На нашем портале можно посмотреть материалы не только последнего номера номера «ЗО», но и са-мого первого — десятилетней давности. Мы переживали и взлеты и падения вместе с бурно формирующейся загородной сре-дой. Продолжаем это делать и сейчас: стро-им планы на следующую пятилетку, думаем о развитии новых направлений.

В сегодняшнем выпуске «ЗО» есть что посмотреть и почитать в канун Рождества. Публикация «Старинные замки» рассказы-вает о замках «с историей». В замок можно прийти, как в музей, кроме того, замок мож-но купить или арендовать (что, собственно, некоторые амбициозные россияне и дела-ют). Для тех, кто хочет провести каникулы в родной культурной среде, авторы нашего путеводителя Татьяна Хмельник и Алек-сандр Потравнов повествуют о зимнем Пскове и его окрестностях. Там действи-тельно много интересного и к тому же че-рез таможню ехать не надо. Обозреватель Дмитрий Сперанский по традиции анали-зирует спрос и предложение в коттеджных поселках. Кроме того, рассказывается о ев-ропейских и российских поисках в сфере технологий строительства частного коттед-жа (с. 60). Отметим, что ключевыми их на-правлениями становятся доступные энер-гоэффективные и экологичные решения. Тем, кто уже выбрал участок, построил дом и начал его обживать, адресована публика-ция о зимнем саде — его конструкции и си-стемах жизнеобеспечения (с. 77).

С Новым годом! Будьте счастливы, и пусть ваши мечты сбываются!

оТ реДАкЦии


VIP-СТИЛЬ

ан александр • коркинские холмы • корпорация адвекс • мариньи • рФн

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

6СТАРИННЫЕЗАМКИ.ВОЛШЕБСТВО И РЕАЛЬНОСТЬ

12ХВОСТАТЫЕ

ПИЖОНЫ, УСАТЫЕ

МОДНИЦЫ

v i p - с т и л ь • Н Е Д В и Ж и М О с т ь6

т е к с т : Н а т а л ь я И в а н о в аф о т о : О л ь г а Р а ч к о в с к а я

п римерно в 35 км от парижа, по дороге в Шартр расположен один из самых интересных замков

Франции, известный как замок де Бретей, по имени владеющей им семьи маркизов. с XVII века владельцы живут там постоянно, бережно храня память о прошлом. при этом они все же люди XXI века и вынуждены в том числе решать вопросы прагматического характера. и им это удалось: в «де Бретей» устроен музей Шарля перро, приносящий небольшой доход, обеспечивающий некоторые налоговые льготы и, несомненно, приносящий массу удовольствия и обитателям замка, и его посетителям.

СТАРИННЫЕ ЗАМКИ ВОЛШЕБСТВО И РЕАЛЬНОСТЬ


СТАРИННЫЕ ЗАМКИ ВОЛШЕБСТВО И РЕАЛЬНОСТЬ


ЗАМКИ? ОТЕЛИ? МУЗЕИ?

с таринный замок — понятие, несо-мненно, романтическое. Однако сколь бы ни мечталось владельцу

в одиночестве бродить по залам и коридо-рам, прислушиваясь к поскрипыванию сту-пеней и вглядываясь в узкие окна, некогда служившие бойницами, практические со-ображения берут свое. И прямые наслед-ники, и те, кто овладел замком в рамках реституции, и потратившиеся на его при-обретение рано или поздно, увидев счета «по квартплате», осознают необходимость получения того или иного дохода с ква-дратных метров своего роскошного до-мовладения, понимая, что иначе со столь обременительным имуществом придется расстаться навсегда.

Самый простой и логичный путь для об-ладателей замков — сдача в аренду роскош-ных квадратных метров. Аренда возможна кратковременная и постоянная. К первой относится коммерческое использование площадей, например, для съемки кинофиль-мов, проведения свадебных торжественных церемоний, детских дней рождения и того,

что в России в последнее время принято на-зывать «корпоративами». На руку обладате-лям замковых пространств играет увлечение Европы историческими реконструкциями: баталии устраиваются вокруг замка, а побе-дителей ждут «рыцарские вечеринки» вну-три. Плюсы такой аренды: хозяевам не при-ходится жить рядом с постоянным людским потоком; на период найма можно переехать в менее «пафосное» жилье и там «переси-деть» нашествие в буквальном смысле до-рогих гостей, заплативших эксклюзивную арендную плату.

Постоянная аренда — вариант, при кото-ром купленные замки и старинные особня-ки используются в качестве офисов крупных компаний, частных клубов, элитных гольф-клубов, интерьерных и исторических музе-ев. Есть замки, с которыми иначе поступить просто невозможно, таков, например, таин-ственный замок Дракулы в Трансильвании. Настоящее его название «замок Бран». Про-славился он тем, что принадлежал госпо-дарю Валахии Владу Цепешу, легенды о ко-тором вдохновили писателя Брэма Стокера на роман о Дракуле, вышедший в 1897 году.

Впрочем, в отличие от героя романа, Влад Цепеш не пил человеческую кровь, хотя и не отказывал себе в удовольствии отобе-дать в присутствии посаженных на кол вра-гов. В 2006 году в рамках реституционной политики имение возвратили наследникам прежних владельцев. Некоторое время по-сле этого судьба замка Бран, расположен-ного в городе Брашов, оставалась неясной. В средствах массовой информации появля-лось сообщение о том, что замок выставлен на продажу, а в числе возможных покупате-лей фигурирует имя Абрамовича. Однако позднее герцог Доминик фон Габсбург, но-вый владелец имения, отказался от наме-рения продать замок, а вместо этого решил отдать его под охрану Румынии и открыть частный музей.

Наиболее доходное мероприятие — обу-стройство в старинных стенах ультрасо-временных и очень дорогих отелей. Инве-стиции особенно удачны, если замок-отель расположен в легкодоступном месте с мно-жеством достопримечательностей в окрест-ностях. Эксперты утверждают, что сколь бы крупными ни были вложения в ремонт

Наиболее отчетливо история замка просле-живается, начиная с Николя Луи ле Тоннелье де Бретея, который был главный секретарем и послом Людовика XIV. Эта должность поме-стила его в центр общественной жизни и соз-дала ему и его семье высокий статус и уваже-ние. Шарль Перро, родившийся в 1628 году, одно время был служащим у маркиза, что и дало право его наследникам именно в этом замке организовать музей великого французского сказочника.

Надо сказать, что Шарль Перро был лич-ностью выдающейся. Весь мир сегодня зна-ет его как автора сказок, но на самом деле он был маститым поэтом своего времени, академиком Французской академии, авто-ром известных научных трудов. Сразу после окончания колледжа он стал брать частные уроки права и получил диплом юриста. В 1671 году Перро был принят в Академию Франции, где возглавил работу над Всеоб-щим словарем французского языка. В те вре-мена чтение и слушание сказок сделались одним из распространенных увлечений светского общества. Литераторы, потакая этой нежданно воспылавшей любви к фольк- лору, обрабатывали знакомые им с детства сюжеты, но далеко не все преуспели в этом деле так, как Перро.

За право создать в своем замке музей, где главными героями были бы всему миру


и реконструкцию, они окупаются за 5–6 лет, после чего замок становится источником дохода, составляющего 5–12% общих инве-стиций (покупка и ремонт). Примеров тако-го успеха много.

КАК СТАТЬ ОТЕЛЬЕРОМ?На продаже замков специализируется около 30 европейских и американских фирм. Среди них такие, как Sotheby’s International Realty, Fortress International и др. В списке их пред-ложений десятки европейских замков: уже отреставрированные, требующие реставра-ции и самые дешевые и самые хлопотные — требующие полной реконструкции.

В первом варианте чаще всего речь идет о вторичном рынке: владельцы, купившие замки в последние 10–20 лет, отреставри-ровали и привели их в соответствие всем современным требованиям — вплоть до по-догрева полов и установки домофонов, и те-перь желают продать. Цены в этом случае на-чинаются от 4 млн евро.

Во втором варианте хозяину предстоит множество ремонтных и реставрационных работ, причем с использованием только ста-

ринных материалов и технологий, владеют которыми далеко не все строительные ком-пании. Цена при этом существенно ниже — от 800 тыс. до 2 млн евро.

В третьем случае цена невысокая, но и результат малопредсказуем: начало работ будет упираться в получение официаль-ного согласия властей на реконструкцию; только получив его, можно рассчитывать на содействие восстановлению, в частно-сти с помощью налоговых льгот и других финансовых инструментов. Все строитель-ные работы, включая дизайн интерьеров, придется согласовывать с министерством культуры или аналогичными организация-ми и обязательно информировать государ-ство об изменениях собственности — даре-нии, наследовании, продаже. Но если замок внесен в официальный реестр памятников архитектуры страны, его владелец полно-стью освобождается от уплаты налогов на период реставрации и правительство компенсирует ему часть финансовых за-трат. Кроме того, достаточно как минимум на 40 дней в году согласиться открывать двери своего дома для туристов (время

экспозиции определяется государством и может не совпадать с отпуском хозяев), чтобы рассчитывать на освобождение от уплаты налогов на него.

Содержание старинного замка, как правило, обходится ежегодно примерно в 1–3% от его стоимости. Статьи расходов примерно те же, что и в случае любой дру-гой недвижимости: налог на недвижимость и жилищный налог, затраты на обслужи-вание дома, сада, бассейна, на страхова-ние дома, сигнализацию и коммунальные услуги (отопление, электричество, воду, телефон, Интернет, кабельное телевиде-ние, налог на пользование телеантенной, на транспорт и т. д.).

Эпоха урбанизации проходит. Люди хотят жить на воле, хотят чего-то настоящего и естественного, желательно еще и с истори-ей. Жизнь на лоне природы и современный уровень комфорта — вполне совместимы, даже когда мы говорим о средневековых замках, и интерес к ним вряд ли когда-либо угаснет. А потому инвестиции в стены, про-стоявшие несколько столетий, — это инве-стиции на века…

известные персонажи — Синяя Борода, Кот в сапогах, Мальчик с пальчик, Золушка, Красная Шапочка и Спящая Красавица, раз-разилась целая баталия. Еще бы, ведь это так привлекательно! Однако де Бретеи победи-ли. И потому, что здесь действительно одно время жил автор сказок, и потому, что их замок не знал разрушений и сохранил флер той эпохи. Все предметы в замке не сдви-гались с места практически никогда, разве что на несколько минут — при генеральной уборке. Все в его стенах настоящее и живет неизменной жизнью с XVII века. Еще одна причина победы в борьбе за обладание ти-тулом замка-музея — сама семья маркизов, подарившая Франции трех министров и на протяжении столетий жившая в непосред-ственной близости к королевской семье.

Ныне замок выглядит как некое сказоч-ное место, где интересно и детям, и взрос-лым. В общей сложности здесь более 150 восковых фигур, львиная доля — пер-сонажи сказок Шарля Перро. Среди послед-них доминируют фигуры Кота в сапогах — он символ замка, своего рода экскурсовод. Кот присутствует почти во всех помеще-ниях, но в разном обличье: то в виде кота-путешественника, то в роли часовщика, то повара; в одной комнате Кот в сапо-гах — учитель, а другой кот — его ученик. Есть даже кот-парфюмер и целый оркестр


котов, играющих нечто, по всей видимости, средневековое. Неудивительно, что замок полюбили дети: в самом замке и в при-легающем к нему чудесном парке часто устраивают детские праздники — рожде-ственские, пасхальные и другие. Особенно удаются торжества в Пасху — дети ищут среди цветов в саду спрятанные пасхаль-ные яйца и подарки… Немало желающих отпраздновать в замке день рождения своего малыша — по специальному заказу можно арендовать помещения вместе с по-варами и прислугой.

Не скучно в замке и взрослым. Незабы-ваемо красивы настоящие старинные инте-рьеры: большая галерея, залы для приемов, Салон четырех времен года, удивительно хорошо сохранившаяся мебель, коллекция фамильного фарфора (подарок короля Шве-ции), нежные букеты искусственных цветов, словно живых…

Есть здесь и восковые фигуры совершен-но реальных, не сказочных персонажей и потому интересных взрослым, а не де-тям. Это родовитые предки хозяев замка и их не менее знатные гости. Один из таких персонажей — Луи Огюст де Бретей. Он был послом при дворе Швеции и при дворе Вены, любимым дипломатом Людовика XVI. По долгу службы он приезжал и в Россию. Будучи министром Парижа, Луи Огюст ввел движение по правой стороне улицы — в пику англичанам. В Париже есть улица, названная в честь министра и его семьи, — Авеню де Бретей в седьмом округе.

Забавны сценки с несколькими восковы-ми фигурами. Например, королева Мария-Антуанетта в Версале дарит де Бретеям свой портрет. Мужчина в черном сюртуке — Луи де Бретей. Дама с фижмами в белом — Мария-Антуанетта. В кресле Людовик XVI в голубом камзоле.

Один из самых почетных гостей в замке де Бретеев за все время его существова-ния — Марсель Пруст. Он бывал в замке так часто, что ему даже была отведена особая комната. Пруст устраивал здесь литера-турные салоны, замок и его окрестности часто вдохновляли его на новые страницы романов. Но однажды он увлекся и допу-стил бестактность: в одном из героев зна-менитой прустовской эпопеи «В поисках утраченного времени» все узнали марки-за де Бретея. Де Бретей вспылил, заявив писателю, что нехорошо использовать друзей в качестве литературных персо-нажей, да еще и выставлять их не в самом лучшем свете. Дело кончилось ссорой и расставанием.

Габриэль-Эмилия ле Тоннелье де Бретей была близка с едва ли не самым знамени-тым философом Франции — Вольтером. Их отношения также нашли отражение в сценке с восковыми фигурами. В замке множества книг Вольтера — в той самой библиотеке, где сегодня сидит целый ор-кестр котов. Эмилия была необычайно умна и образованна. Еще в доме отца она изучила латынь и прочитала римских клас-сиков. Позднее она пристрастилась к мате-

матике и метафизике. Самыми серьезными работами ее жизни стали переводы книг Лейбница и Ньютона. Роман с Вольтером длился целых 15 лет и закончился траги-чески — в 43 года Эмилия умерла в ро-дах. Для Вольтера это был большой удар. В замке бережно хранится все, что связано с памятью об этой паре, в том числе арфа, на которой играла маркиза.

Необычна и кухня замка: в ней воссоздана сценка празднования прислугой Рождества. Накрыт так называемый «праздничный стол фей». Стекло от «Баккара», натуральный пер-ламутр сервиза сочетается с визитками феи из «Золушки». Собрались часовщик, дама, которая ведает бельем, метрдотель, слуга, помогающий маркизу одеваться... Трога-тельны меню и кот-гурман, как бы хранящий настоящую посуду XVII века — ложки, пова-решки, керамику…

Экскурсии по замку, детские праздни-ки — все это забавы, приносящие радость и вместе с тем небольшой доход владель-цам. Чуть больше денег им дает проведение более шумных мероприятий, когда в замке арендуются от одного до трех салонов (в об-щей сложности около 270 кв. м) и отпраздно-вать свадьбу или иное торжество приезжа-ют компании до 250 человек… Но при этом жить в замке (семья занимает весь второй этаж) не так просто, однако слава предков, возможность позволить людям прикоснуть-ся к истории семьи, а также финансовые по-ступления в бюджет от сдачи в аренду дела-ют свое дело…

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я12

ХВОСТАТЫЕ ПИЖОНЫ, УСАТЫЕ МОДНИЦЫДОМАшНИЕ любИМЦЫ: ПрАзДНИкИ, ДЕфИлЕ И глАМУрНЫЕ ВЕчЕрИНкИ


Участием в костюмированных праздниках, гламурных вечеринках и даже модных де-филе братьев наших меньших не удивишь. В Нью-Йорке с 2006 года проводится даже Неделя моды для домашних животных (Pet Fashion Week). Она сопровождается показа-ми одежды и аксессуаров для четвероногих модников, а также зрелищными шоу и вы-зывает огромный интерес у публики. Неде-ля высокой моды для животных проходила и в Москве, она называлась Pet’s Fashion Week Russia.

Если вы хотите нарядить своего питом-ца к празднику, чтобы порадовать себя и окружающих, или купить красивую и функциональную одежду, способную за-щитить его от зимних морозов, то без труда сможете это сделать в специализирован-ных бутиках. Несколько таких магазинов есть и в Петербурге.

Рассказывает директор сети бутиков модной одежды и аксессуаров для до-машних любимцев Pet Paradise Алексан-дра Белоусова: «Наш первый магазин был открыт в 2006 году во Владимирском пас-саже. Идея принадлежит моему партнеру Елене Тельновой и родилась после поездки в Японию, где Елена увидела такой магазин. До этого в России не было ни одного специ-ализированного бутика, где продавались бы одежда и аксессуары для животных. Для со-бачек ассортимент нашего магазина включа-

ет, наверное, все аксессуары, которые только можно себе представить. Помимо традици-онных комбинезонов, курточек, толстовок, футболочек и платьиц для наших четверо-ногих клиентов, можно приобрести также и норковые шубки на зиму и спасательные жилеты к лету. Также широк и ассортимент обуви — от ботиночек, с помощью которых можно приучить питомца к обуви, до теплых и легких угги. Новинка этого года — вале-ночки, но модель пока в стадии разработки. Что касается цен, то они очень разные. Если раньше мы поставляли только одежду до-рогих зарубежных брендов, то сейчас нашли нескольких российских производителей, ко-торые предлагают очень красивую и прак-тичную одежду. А поскольку отечественные бренды не столь широко известны, то и цены вполне доступные: например, теплый ком-бинезончик на зиму обойдется в 1750 руб., майки и футболочки — до 500 руб. Но за ро-скошные вещи, конечно, придется отдать со-вершенно другие деньги. Например, норко-вая шубка стоит около 15 тыс. руб.

Девяносто процентов наших клиентов — это хозяева маленьких собачек. Однако при-ходят за одеждой и для кошек (особенно для «голых» пород), и для хорьков, и для кроли-ков, и для мини-пигов. Был даже совсем ку-рьезный случай: маленькая девочка пришла с игрушечной собачкой и одела ее. Причем выбирала она весьма недешевую одежду!

Относительно прошлых лет спрос сильно изменился: теперь все чаще покупают более доступные вещи. Конечно, одна из причин — неблагоприятная экономическая ситуация. Да и рынок еще немножко поменялся. Сей-час в любом зоомагазине можно приобрести очень дешевые вещи. Правда, они оправды-вают свою цену — после нескольких стирок такие вещи, как правило, приходят в негод-ность. Летом больше востребованы аксессу-ары: ошейнички, поводочки, рулеточки. Пе-ред сезоном отпусков — сумки-перевозки. Ну а зимой — теплые комбинезоны и обувь.

Среди представленной одежды есть и повседневные вещи, более функциональ-ные и нарядные, не очень практичные, но зато создающие праздничное настрое-ние не только питомцам и их владельцам, но и всем окружающим. В ассортименте мы стараемся придерживаться определенных событий: перед Хэллоуином было много ко-стюмчиков ведьм, чертей, Дракул и прочей нечисти. Перед Новым годом нужны наряды Санта-Клаусов, принцесс, эльфов и анге-лочков. Причем костюмчики можно купить как готовые, так и заказать по размеру сво-ей собачки.

Большинство наших покупателей — это постоянные клиенты, чему мы очень рады. Всегда приятно видеть, как на твоих глазах из маленького нескладного щенка вырастает настоящая леди и как потом у нее появляют-

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

V IP-вечеринка. Все гости уже собрались и ждут

начала модного показа. Наконец на подиум выходит первая модель — она демонстрирует шикарный костюм из новой коллекции. Сразу видно, что в этом образе все продумано до мелочей. Сверкающее колье прекрасно гармонирует с диадемой и украшенными стразами ботиночками на… мохнатых лапках.

14 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

ся щеночки. Клиенты иногда заходят просто поболтать, поделиться последними новостя-ми, а зачастую посоветоваться относительно уxода, питания, выбора ветеринарной кли-ники или грумера (грумер — парикмахер для домашних животных. — Примеч. авт.)».

Помимо разнообразной одежды, инду-стрия моды для животных включает про-изводство профессиональной косметики и даже бижутерии! Чего только не предла-гают производители! Кондиционеры и ма-ски для шерсти, питающие масла, бальзамы, спреи от колтунов, шампуни с витаминами и силиконом и т. д. Ну а цены порой впечат-ляют даже светских дам, использующих толь-ко очень дорогую качественную косметику. Так, например, баночка 250 мл с маской из красной глины может стоить более 2500 руб.

А когда смотришь на витрину с бижутери-ей для животных, глаза просто разбегаются. Здесь есть буквально все — от будничных разноцветных заколочек-«крабов», кото-рыми можно «прихватить» длинную челку, до сверкающих ожерелий, в которых не стыд-но показаться и на VIP-вечеринке.

Александра Белоусова: «Бижутерия, как и одежда, зачастую дизайном повторяет бижутерию для людей. Это и бусы (как пра-

вило, из искусственного жемчуга), и цепочки, и колье из страз, и, конечно, просто огром-ный выбор всяких заколочек, резиночек, зажимчиков для причесок нашиx четвероно-гих модников. По понятным причинам мы не можем продавать украшения из драгоцен-ных металлов и камней. Но уровень пред-ставленной бижутерии весьма высок, и тут уже не приходится говорить о бюджетных вариантах».

Покупка всевозможных украшений для де-коративных животных сродни выбору би-жутерии и аксессуаров для себя, любимого. Ведь маленький модник служит своеобраз-ным украшением хозяина. Конечно, никто не будет приобретать для собачки колье со стразами только для того, чтобы поражать соседей во время ежедневных прогулок во дворе. Но есть мероприятия, где сногсши-бательная бижутерия, эффектные прически и шокирующие наряды не только уместны, но и совершенно необходимы!

Модные показы, костюмированные балы и конкурсы красоты организуются и для братьев наших меньших. На каждом из них свой дресс-код! Зачастую требуется, чтобы наряд хозяина гармонировал с костюмом его любимца для создания единого образа.

Подобные вечеринки проходят сами по себе или приурочены к каким-либо праздникам. Так, вечером 31 октября 2010 года, накану-не Дня всех святых, в помещении плавуче-го ресторана Volga-Volga (новая площадка, уже завоевавшая статус одного из самых модных мест Петербурга) прошла закры-тая VIP-вечеринка для владельцев собак декоративных пород. Она представляла со-бой слет четвероногих ведьмочек, Дракул, чертиков и прочей очаровательной нечи-сти. Для того чтобы получить заветное при-глашение на этот «шабаш», хозяева участ-ников конкурса должны были присылать их фотографии в полном хэллоуиновском обличье и без «грима». Так был установлен победитель фотоконкурса «Страшная сила. Без костюма». После показа от Pet Paradise и модного дома «Мон Амии», в котором участвовали собачки в профессионально подобранных костюмах, состоялось общее дефиле, где одни конкурсанты выходили на подиум в покупных нарядах, а другие в ко-стюмах, придуманных и сшитых их владель-цами. Дополнительные баллы можно было заработать на демонстрации талантов хво-статых «моделей». Все гости и члены жюри наблюдали за конкурсами, сидя за столами,

Курортный район

Цена по запросу

15 900 000 руб.

9 600 000 руб.

39 000 000 руб.

Репино-Ленинское. Новый дом общей площадью 260 кв. м. ИЖС, собственность, 15 кВт, центральный водопровод, централь-ная канализация, центральный газ. В доме 4 спальни, 2 санузла, камин, гостиная, кухня-столовая, веранда, открытая терраса, встро-енный гараж. Участок 25 соток с большими деревьями, баня с ком-натами для прислуги или охраны, беседка-барбекю, отдельный гараж на 3 машины. Резервный генератор. Необыкновенно стиль-но, уютно, комфортабельно. Дом полностью оснащен и обставлен. Соседние дома такого же уровня. Документы готовы. Покупай и живи!!!!

отРадное. Вблизи реки Невы новый коттедж общ. пл. 390 кв. м, 2010 г. п., современный проект, материалы и технологии. Дом име-ет привлекательный внешний облик и рациональную внутреннюю планировку. Просторные гостиные, спальни, кухня, 3 санузла, бал-кон, теплая мансарда 104 кв. м. Отопление — газовый котел. Венти-ляционная система. Дренажная система. Участок 10,14 сотки, ИЖС, огорожен, автоматические ворота, вымощены дорожки и площадка под авто, декоративное освещение. Центральные коммуникации: магистральный газ, электричество 380 В, 15 кВт, центральный водо-провод. Городская инфраструктура, транспорт до метро.

еЛизаветинка. 36-й км Выборгского шоссе, в дачном охраняемом поселке, на участке 10 соток качественно построен новый 2-этажный дом общ. пл. 203 кв. м, 5 комнат, просторная кухня, веранда, балкон, два санузла, душевая, холл и т. д. Дом качественно подготовлен под отделку, выстоял тяжелый зимний период. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое, эл-во 15 кВт, планируется подведе-ние магистрального газопровода. Проведены ландшафтные работы, на участке сосны. Продается по цене ниже всех существующих пред-ложений. Недалеко озеро, вокруг сосновый лес. Хорошее транспорт-ное сообщение с городом.

паРгоЛово. В 5 км от м «Озерки», в непосредственной близости от Парголовского парка, вашему вниманию предлагается 2-уровневый коттедж, выполненный по современным строительным технологи-ям, пл. 240 кв. м + мансарда 100 кв. м. Коттедж построен в 2008 году в классическом стиле и полностью готов к проживанию. В отделке ис-пользованы высококачественные строительные материалы, в отделке лестницы применена ковка ручной работы по индивидуальному за-казу. Планировка дома включает в себя: гостиную 50 кв. м со вторым светом и панорамным остеклением, 3 спальни, кухню-столовую, обо-рудованную встроенной мебелью и бытовой техникой, бильярдную, 2 с/у. Территория участка 16 соток, благоустроена, выполнен дренаж, ландшафтный дизайн включает в себя альпийские горки, декоратив-ный пруд, мощение. Коммуникации: магистральный газ, электриче-ство 10 кВт, центральный водопровод, локальная канализация.

8-921-945-21-42, Лаппо Елена8-911-908-53-54, Богуш регина

8-911-755-84-68

931-75-04

8-905-266-28-18

КировсКий район

«аЛЕКсанДр нЕДвиЖиМостЬ» www.anspb.ru

всЕвоЛоЖсКий район

выБоргсКий район

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я16

уставленными бокалами вина и изыскан-ной едой. Велись светские беседы, щелкали фотоаппараты, обсуждались модные новин-ки из разнообразных коллекций — все как на классической фэшн-вечеринке. Многие из присутствующих здесь уже давно зна-комы друг с другом, ведь они регулярно встречаются на подобных мероприятиях и у них сформировалась своя «тусовка».

А. Б.: «Мы ежегодно проводим конкурс красоты для собачек «Самый обаятельный четвероногий модник года». Это, наверное, самое большое событие в мире моды для собак. Конкурс проводится в несколько эта-пов. Жюри в течение всего года отбирает кандидатов, и в сентябре проводится финал, всегда в очень красивом и презентабельном месте, где собираются все самые модные питомцы не только из Санкт-Петербурга, но и из других городов России и ближнего зарубежья. Также мы периодически устраи-ваем небольшие тематические вечеринки и показы новых коллекций одежды. Обычно маленькому моднику каждый раз покупает-ся новый наряд, ведь два раза в одном и том же появляться в обществе неприлично! Да-лее его обязательно отводят в салон, где де-лают прическу, а зачастую и маникюр. Если же это первый выxод в свет, то неплоxo бу-дет получить несколько уроков социальной адаптации в школе дрессировки.

В нашем городе очень много салонов, где представлены всевозможные услуги грум-минга. От классического ухода и стрижек до всевозможных фантазийных вариантов,

среди которых необычные стрижки, коло-рирование шерсти, татуировка и пирсинг. Главное — выбрать достойный салон, где можно получить качественную услугу. Я бы рекомендовала такой салон, где у хозяина есть возможность наблюдать за процессом стрижки. Ведь нередко собачка в незнакомом месте ведет себя неспокойно, и только тер-пеливый профессиональный мастер сможет без шлепков и использования специальных средств успокоить вашего малыша. Обыч-но такие мастера не боятся показать весь процесс работы. Но поскольку присутствие xозяина еще больше нервирует маленького клиента, наблюдать лучше либо через стек-ло, либо посредством камеры.

А вот в преддверии Нового года мы еще не проводили конкурсов и встреч, поскольку владельцы ведут активную светскую жизнь, и этот период у них перенасыщен различны-ми мероприятиями, куда они, естественно, xодят со своими четвероногими спутниками. Мы лишь обеспечиваем иx потрясающими новыми нарядами!»

С января начинается отборочный этап кон-курса красоты «Самый обаятельный четве-роногий модник — 2011», а в феврале плани-руется провести вечеринку ко Дню святого Валентина. Подробности и условия участия можно посмотреть на сайте Pet Paradise.

2011-й — гОД кОТА!Как известно, по японскому гороскопу, 2011 год — год Кролика, а по китайскому — это год Кота. Запланировав статью на январ-

ский номер, мы, конечно, не могли оставить сей факт без внимания и взяли интервью у Анны Чугуновой, сотрудницы Музея кошки во Всеволожске.

Анна Чугунова: «Наш музей открылся два года назад, перед самым Новым годом, в уют-ном загородном доме. В 2010 году у нас уже было более 3,5 тыс. гостей. А рекорд был по-ставлен во время акции «Ночь музеев», когда за четыре вечерних часа пришло 700 чело-век! Мы такой популярности не удивляемся, хотя, конечно, очень рады. По результатам исследования ВЦИОМ, проведенного в про-шедшем году, кошки — самые популярные домашние животные. И больше, чем у нас, любят кошек только в США.

Кошка издавна считается музой писате-лей, поэтов, музыкантов и художников. Она встречается повсюду: в мультфильмах и сказ-ках, на модных сумочках, ремнях, шарфах, зеркалах, подушках, чашках, открытках, кни-гах. Каждое изображение неповторимо: гра-циозные кошки, коты во фраках, мультяшные персонажи и милые котята, графика и ба-рокко, реализм и авангард. И в нашем музее все эти коты и кошки легко уживаются. Кста-ти, на сегодняшний день он единственный в России, аналоги есть только за рубежом: «Кошачий кабинет» в Амстердаме, «Кошкин дом» в городке под Барселоной и др. В музее собраны картины и репродукции, костюмы, предметы быта и сувениры, привезенные из разных стран мира, афиши и рекламные постеры, открытки, фотографии, инстал-ляции. Есть и произведения словесного

Г од Кота (Кролика) несет уют, дипломатию, гостеприимство

и теплоту.Он начнется 03.02.2011 и завер-шится 22.01.2012.Космический элемент года — ме-талл, цвет — белый.Гороскопы рекомендуют декориро-вать дом металлическими украше-ниями (например, вазами или подсвечниками) и использовать красивые столовые приборы, также из металла.Кстати, вы не забыли мяукнуть в новогоднюю ночь, загадав заветное желание под бой часов? А если вы этого не сделали, можете повторить попытку в феврале.

На заметку


16 500 000 руб.

13 900 000 руб.

57 000 000 руб.

16 900 000 руб.

Предлагается 2-этажный загородный дом 2005 г. п., на земельном участке 12 соток — ИЖС. Общая площадь дома 299,9 кв. м, материал стен — газобетон, облицован кирпичом. Удобная планировка: кухня-столовая, три спальни, бильярдная с проф. столом, ванная комната с джакузи и душевой кабиной — 17 кв. м, тренажерный зал, сауна, прачечная, кладовые. В доме теплые полы, камин из итальянского мрамора, вода из скважины. Дом под сигнализацией. Теплый гараж оборудован автоматическими воротами и мастерской. При въезде на участок автоматические ворота. На участке выполнен ландшафтный дизайн, имеется беседка и плодовые деревья. Дом находится в эколо-гически чистом месте в окружении знаменитого парка «Монрепо» и в 400 м от Финского залива. Все удобства для ПМЖ. Отличное место для отдыха!

Репино-Ленинское. Особняк «Элегия» в два этажа на земель-ном участке 20 соток, ИЖС. S = 330 кв. м, высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спортзал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация — сеп-тик. Гараж на две машины, кирпичный забор (h = 3 м), видеонаблю-дение. Озеро 300 м, по границе участка пруд и ручей, рядом лес. Свидетельство на дом и на земельный участок. Возможна ипотека. Концепция особняка «Элегия» предусматривает наличие трех со-ставляющих современного комфортного жилья: экологии места, со-циума и духа. Транспортная доступность: 40 км от Центра Санкт-Петербурга, 20 км от КАД, 2 км от трассы «Скандинавия».

Предложение для тех, кто любит ТОКСОВО и его окрестности!Великолепный современный 4-уровневый особняк 500 кв. м с госте-вым домом 200 кв. м из кирпича в 300 м от горнолыжного курорта «СЕВЕРНЫЙ СКЛОН» и с видом на озеро ХЕПОЯРВИ. Высококаче-ственная отделка, уютные светлые комнаты с дорогой мебелью и техникой, встроенная кухня, камины, бильярдная, спортивный зал, баня, сауна, 2 террасы с прекрасными видами на озеро, склон и храм. Все инженерные коммуникации. Участок 25 соток с ландшафтом, огорожен. Охрана. Документы готовы к продаже. Возможна рассроч-ка по платежам.

2 секционный 3 уровневый таунхаус в Коломягах.Построен в 2001 году по специально разработанному проекту из га-зопенобетона, отделан кирпичом. Общая площадь 186 кв. м, 5 комн. В доме предусмотрено место под камин, сделана дополнительная шумоизоляция.Гараж на 1 машиноместо, площадка перед входом на 3 машины. Во-круг таунхауса проведены ландшафтные работы, растут голубые ели и японская вишня.Таун-хаус расположен в центре коттеджного поселка «Коломяги», до-стойное окружение.Это предложение для тех, кто ценит загородную тишину и привык к городской активности.Прямая продажа.

8-963-320-80-99

8-921-317-25-98

8-911-939-10-06

931-74-90, алексей


«руссКий ФонД нЕДвиЖиМости» www.rfn.spb.ru


сПБ, ПриМорсКий район

18 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

КОТОтворчества — загадки, пословицы, поговорки, приметы, стихи и басни, сказки и книги народов мира. Экспонаты музейной коллекции (а их уже около 3000) находят нас сами, мы почти ничего не покупаем — счи-таем, что каждая кошка должна «прийти» к нам сама, тогда она быстрее приживется и «подружится» с соседями. Мы расскажем множество историй, связанных с судьбой наших экспонатов. Но, конечно, любимчики всех гостей — это живые кошки, хвостатые хозяева музея, канадские сфинксы Бенедикт и Нюша и роскошный серый эрмитажный кот (кстати, Музей кошки совместно с клиниками «Элвет» лечит и пристраивает эрмитажных кошек. — Примеч. авт.).

В музее круглый год проходят выставки: «Кошки-Мышки», «КоМод» (кошачья мода), выставки домашних кошек и всевозмож-ные праздники. Мы принимаем активное участие в городских событиях, организуем выездные выставки. Например, 18 декабря пышно, но уютно отпраздновали свой день рождения в самом центре города — в про-странстве «КультуРРа» в Пассаже. Собралось множество гостей, в числе которых и друзья музея, и просто котолюбы. Зал был украшен елкой с игрушками в виде кошек и пряничны-ми кошкиными домиками. Работала ярмарка

сувениров ручной работы (разумеется, все с изображением кошки!), прошли конкурсы, вручались подарки. Чудесный получился день рождения!

Надо сказать, что сейчас зооиндустрия развивается в нашей стране быстрыми тем-пами. Помимо кинологических и фелиноло-гических клубов, существует клуб декора-тивного крысоводства, клуб «Русский хорек» и многие другие. Они устраивают показы, шоу-программы, праздники. Существует большой выбор одежды и бижутерии для со-бак, кошек и хорьков; фитнес-залы; занятия аджилити. Специальные парикмахеры пре-образят вашего питомца для любого празд-ника или вечеринки. В основном к грумерам обращаются владельцы собак, но бывает, что возникает такая необходимость и у котовла-дельцев (например, после дачного сезона). Но умело подстригут кошку только профес-сиональные груммеры. Ведь для кошек это огромный стресс, который может повлиять на их поведение в дальнейшем».

Ну и напоследок мы поинтересовались у наших экспертов, что же собой представ-ляют столь популярные сегодня фитнес-залы для животных.

Александра Белоусова: «Фитнес-залы, как правило, совмещены со школами дресси-

ровки. Для животных, живущих в городских условияx, с ограниченной возможностью передвижения, очень важно посещать такие места. Во-первыx, там вашего малыша научат xорошим манерам, а во-вторыx, он сможет получить нужную нагрузку, что благотворно скажется на его здоровье».

Анна Чугунова: «Сразу хочется огово-риться, что теперь на смену школе дрес-суры советских времен все чаще при-ходит «воспитание друга». Тренировки, больше похожие на игру, могут проходить в комфортных условиях, в специальных фитнес-залах. Курс зависит от конкретных пожеланий. Например, владельцу нужно, чтобы с собакой мог справиться ребенок; чтобы питомец эффектно показал себя на выставке (хендлинг) или чтобы модный малыш знал, как себя преподать на фэшн-вечеринке и продефилировать по подиуму в модном наряде. Активно развивается и новое направление — аджилити, своего рода фитнес с животными. Вместе со сво-им питомцем — собакой (любой породы), кошкой, хорьком или даже крысой вы про-ходите специальную дорожку препятствий: горки, лесенки, трубы. Это увлекательно и интересно и способствует взаимопони-манию с домашним любимцем!»


14 800 000 руб.

31 000 000 руб.

141 000 000 руб.

20 395 000 руб.

Юкки. Добротный кирпичный коттедж под чистовую отделку, цокольный этаж, мансарда, 2 жилых этажа, общей площадью 380 кв. м, 6 комнат, мансарда-кабинет, видовая гостиная, теплые полы, ото-пление газовый котел, 2 с/у. Большой гараж. Рельефный участок 38 соток, площадки под баню и барбекю.

выРица. Bcего в 60 км южнее СПб в престижном, курортном п. Вы-рица продается загородный дом с удобствами и всем необходимым (с обстановкой!) для уютного и комфортного проживания круглый год! Отопление — газ (магистраль), эл-во — 380 В, вода — скваж. (фильтр), канализация (септик), спутн. TV, сигнализация, видеонаблюдение, ав-томатические ворота. В доме удобная планировка, 1-й эт.: холл, с/у, го-стиная, кухня-столовая; теплые полы, котельная. В мансарде 3 спаль-ни и игровая. На участке 17 сот. с индивидуальным ландшафтным дизайном, с декоративными и плодовыми посадками, с элементами ночной подсветки, с прудом и благоустроенной детской площадкой, расположены: гостевой домик с кухней, банный комплекс с бассей-ном, гараж на две машины с мастерской, беседка с барбекю. Достой-ное окружение, удобный подъезд. Дом строился не на продажу. Торг возможен.

всевоЛожск. Особняк 4-ур. в «золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с со-временными элементами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня — столовая с современной бытовой техникой, плавно переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34 кВт. В доме автоматическая система поддержания климата. На участке ИЖС 18,6 сот. выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения.

РумбоЛово. Дом для постоянного проживания в Мельничном Ручье. Монолитный дом, общей площадью — 380 кв. м на участке 21,1 сот. (ИЖС). Полностью свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большая кухня и гардеробные. Отличительными особенностями дома являются панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помеще-ние, установлен котел и бойлер (Viesmann 65 кВт). В дом заведены центральные всеволожские коммуникации (электричество, канали-зация, водопровод). Точка подключения к газу — на границе участка, оплачена. Дом находится в жилом, организованном поселке класса «премиум». Победитель премии «Лучший коттеджный поселок — 2007». Территория охраняется, сделан ландшафтный дизайн, по пе-риметру кованый забор. Поселок обслуживается эксплуатационной компанией. 11 км от СПб, 40 минут от центра.

8-921-333-87-45, 320-75-70 азацкий станислав владимирович

8-921-321-70-18, (81371) 99-240,вавер галина Михайловна

8-921-333-87-45 8-921-997-78-14

(812) 973-68-14

гатчинсКий район

«аДвЕКс. нЕДвиЖиМостЬ» www.advecs.com



МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

22РЫНОКОТТАЕТК ВЕСНЕ

29ПОСЕЛКИ В ОЖИДАНИИ ПЕРЕЗАГРУЗКИ

42ЗИМНЯЯ

ПСКОВСКАЯ СКАЗКА

50РОГЕйНЕРЫ

ОТКРЫВАюТ НОВЫй СЕЗОН

Land aspect • ан александр • ВерхоВский • ВишнеВый сад • Гк Цдс • деВелопмент-с • Золотые ключи • итс–кад •

ландскрона-деВелопмент • неВская домостроительная компания • ноВые дубки • особняк • охтинское раЗдолье • петроВские сады •

приоЗерский лесокомбинат • смольный • тимбер продукт • Эколенд


2222 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А

РЫНОК ОТТАЕТК ВЕСНЕ


т е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й ,а н а л и т и к А с с о ц и а ц и и р и э л т о р о в П е т е р б у р г а и Л е н о б л а с т и ,с п е ц и а л ь н о д л я « З а г о р о д н о г о о б о з р е н и я »

В ыхода из кризиса, на который

рассчитывали застройщики, в 2010 году пока не сложилось. начало прошлого года было довольно многообещающим: пройдя минимум в январе, выручка девелоперов начала расти с каждым месяцем. однако, достигнув пика в августе, доходы участников рынка пошли на спад. теперь и до весны 2011-го продавцы коттеджных поселков наплыва клиентов не ждут и о новых проектах говорят с осторожностью.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А24

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VIII2010

IX2010

X2010

XI2010

VI2010

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VIII2010

IX2010

X2010

XI2010

VI2010

Рис. 1. ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ в загородных комплексах в 2010 году (количество продаж)

0

10

20

30

40

60

70

80

50

0

1

2

3

4

5

Рис. 3. СРЕДНЯЯ ВЫРУЧКА НА ПРОЕКТ(млн руб.)

Рис. 4. СТРУКТУРА ПРОДАЖпо объектам, 2010 г. (%)

Рис. 5. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯкоттеджных поселков по объекту продаж (%)

Рис. 2. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА на загородном рынке (млн руб.)

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

2934

45 45 45

61 57

74 7872 72

2,97

3,944,25

3,734,34 4,13 4,16 4,18

3,143,43

4,03

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VIII2010

IX2010

X2010

XI2010

VI2010

0

1

2

3

4

7

6

5

1,95

3,904,55 4,53

5,93 6,15

4,11 4,49

3,363,83

2,91

6%

19%

75%

42%

26%

32%

УЧАСТКИ

КОТТЕДЖИ

КОТТЕДЖИ

ТАУНХАУСЫ

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ

Очевидно, что желание обзавестись заго-родным домом с началом кризиса у граж-дан не пропало. Наблюдения застройщи-ков однозначно свидетельствуют о покупке клиентами наделов не с инвестиционными целями, а с намерением строиться. Причем к возведению домов стараются присту-пить, как только появляется финансовая возможность.

По данным обмена информацией о реаль-ных сделках (подробнее о проекте см. врез-ку), в ноябре на 54 малоэтажных загородных комплекса девелоперам удалось заклю-чить 45 сделок и заработать 181,5 млн руб. Это существенно меньше, чем месяцем ра-нее (в октябре было подписано 72 догово-ра на сумму 246,8 млн руб.), и почти вдвое ниже показателей июля и августа (рис. 1). Фактически рынок вернулся на уровень продаж, марта 2010 года. Данных декабря на момент сдачи материала еще не было, однако по опыту недавних лет этот месяц на загородном рынке традиционно застой-ный. Не возлагают девелоперы и надежд на рождественские каникулы: просмотров, возможно, будет и немало, а сделки, если и состоятся, то не раньше весны.

Обращаем внимание, что за последние месяцы к обмену присоединились несколь-ко новых компаний, которые предоставили данные о своих продажах с начала года. Ре-зультаты были пересчитаны с учетом вновь полученных данных. Из-за этого цифры несколько отличаются от тех, которые пуб- ликовались в прошлых номерах. Однако общие наблюдаемые в выборке тенденции остались прежними.

По результатам продаж 2010 года 75% сделок пришлось на участки без подряда, 19% — на коттеджи (приобретение участка с подрядом рассматриваются как покупка коттеджа на нулевой стадии готовности), остальные 6% — на таунхаусы. Летом доля коттеджей в общем объеме сделок возрос-ла, однако в долгосрочную тенденцию это не превратилось. В итоге структура продаж 2010 года в точности соответствует наблю-давшейся в 2009 году (хотя круг участников информобмена за это время существенно расширился).

ДВЕНАДцАТь ЛОТОВ ЗА ГОДСредняя цена договора на рынке за год существенно не изменилась (рис. 2). Об-надежив застройщиков ростом в первые месяцы 2010 года, этот показатель по-том замер, а в сентябре-октябре так и во-все почти вернулся к январскому уровню. В результате кривая доходов девелоперов


(рис. 3) описала дугу и скатилась к безра-достным показателям начала года. В сред-нем в минувшем году девелоперы продали (напомню, это данные без декабрьских) по 12 объектов на каждый реализуемый про-ект. А их средняя годовая выручка состави-ла 45,7 млн руб. на малоэтажный комплекс. Но, конечно, доход распределился по про-ектам весьма неравномерно.

Так, из 55 проектов — участников информ- обмена в тринадцати малоэтажных ком-плексах за год не продали ни одного объек-та. В восьми провели лишь по одной сделке. Еще в пяти — заключили от двух до четырех договоров. То есть почти в половине реали-зуемых проектов, по которым есть досто-верные данные, за 2010 год почти ничего не продали.

Стабильно удается подписывать догово-ры купли-продажи в единичных коттедж-ных поселках. К примеру, 85 сделок про-вела компания «ПулЭкспресс» в проекте «Охтинский парк» (6 км от Петербурга по Приозерскому направлению). Изначально застройщик вывел на рынок 71 участок в рамках этого комплекса, но впоследствии добавил еще сто наделов. Будет ли проект расширяться, девелопер предпочитает пока умалчивать. Весьма показательно, что за год с начала продаж цены продаваемых участков здесь выросли примерно вдвое. Сегодня здесь активно разбираются участ-ки 20 соток за 6 млн руб. Справедливости ради добавим, что в других пяти проектах, реализуемых этой компанией, итоги про-даж куда скромнее.

Еще одна примета времени: в предложе-нии появляется все больше малоэтажных комплексов, где продаются сверхдешевые участки. На рынок стали поступать участки без подряда, расположенные в 140–150 км от города, в районах, до сих пор считав-шихся неинтересными для коттеджно-го строительства (к примеру, в Лужском, Кингисеппском, Бокситогорском). Надел 6 соток можно приобрести от 120 тыс. руб. Год назад такого просто не было. До кризи-са предложения по такой цене встречались лишь в старых садоводствах. Понятно, что в подавляющем большинстве случаев даже скромная инженерия (электричество, до-роги, вода из скважины или колодца, сеп-тик) в цену не входит, ее придется оплачи-вать дополнительно.

Впрочем, недорогие предложения можно встретить и недалеко от Петербурга: в 20 км от городской черты (например, в проекте «Усадьба Волковицы») приобрести участок в организованной застройке по 40 тыс. руб.

за сотку вполне реально. Согласно данным застройщика, подобными предложениями сегодня активно интересуются.

СРЕДСТВА НЕ ПРИбЫВАюТОчевидно, что желание обзавестись загород-ным домов с началом кризиса у граждан не пропало. Однако богаче за год сограждане не стали (остановимся подробнее на этом чуть ниже). Оплатить сразу дом и участок — большинству интересантов не по карману. К тому же покупатели уверены (опираясь на опыт предыдущих лет), что строиться само-стоятельно куда дешевле, чем оплачивать коттедж, предлагаемый застройщиком. Как подтверждают эксперты, питерцы выбирают самый «экономичный» (разумеется, с их точ-ки зрения) вариант строительства: брига-ды «шабашников», — закрывая глаза на его очевидные недостатки. Однако у серьезных фирм неподъемный для многих клиентов ценник, вынуждающий их экономить на ка-честве работ.

«Я не знаю людей, у которых бы за 2010 год выросла зарплата. Не вижу и примеров успешных предпринимателей: сегодня на-чать бизнес и за короткий срок заработать сколько-нибудь приличные деньги невоз-можно. Единственное, у кого с зарплатами полный порядок, так это у руководителей госкомпаний», — говорит генеральный ди-ректор агентства недвижимости «Динас» Юрий Сергеев. Не жалуются пока на обни-щание и чиновники, живущие на «неофи-циальные доходы»: как подмечают экспер-ты, доля «государевых людей» на рынке недвижимости последнее время заметно подросла. У прочих граждан при стабиль-ных зарплатах за год существенно выросли расходы: госмонополии регулярно повы-шают ставки на свои услуги. Не отстают от них и другие сферы, отличающиеся высокой степенью монополизации.

Но оптимистические рапорты Агентства по страхованию вкладов о росте накоплений средств россиян на банковских депозитах (се-годня они составляют примерно 60 тыс. руб. на каждого гражданина России) вызывают обоснованные вопросы: распределяется ли эта прибавка на всех или концентрируется на отдельных счетах.

К примеру, октябрьский опрос Superjob показал, что у половины граждан вообще нет сбережений, 9% сумели отложить меньше 11 тыс. руб. (можно ли это назвать сбереже-ниями?), у 7% накоплено от 11 до 22 тысяч (тоже не ахти какой запас). Эти цифры вполне соответствуют и исследованию Националь-ного агентства финансовых исследований.

а налитический центр ассоциа-ции риэлторов петербурга

и ло ведет статистику реальных сделок на загородном рынке с января 2009 года. сегодня в проекте по обмену данными участвуют 30 девелоперских фирм, которые реализуют 54 ма-лоэтажных комплекса (в сумме в этих поселках более 5000 объ-ектов). по числу домовладений это около трети общего объема предложения на загородном рынке петербурга. В статистике учитываются данные по про-дажам коттеджей, таунхаусов и земельных участков.проект открыт для всех за-стройщиков, готовых делиться достоверными данными о своих продажах с коллегами. участие бесплатное.

Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене:

ski House, «янино», «Гармония», «сторожевая гора», «Галактика», «альпийская горка», «Вырица», «отрадное», «Вартемяги», «ба-рышево», «лапландия», «русская красавица», «коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «северное кольцо», «охтинский парк», «румболово», «солнечный берег», «ягодное», «приветнин-ское», «чехово», «Западное солн-це», «лемболово парк», «правдин-ское озеро», «краснофлотское», Ollila, «академические дачи», «бал-тийская ривьера», «сестрорецкая усадьба», «мариинская усадьба», «прохладное озеро», «хвойное», «орлинка», «новое манушкино», «кискелово», «сосновая поляна», «красноозерное», «Видная горка», «ленинское», «репино», «крутой берег», «тавра-коркинское», «но-вый мир», «Жемчужина разлива», «малое репино», «токкари-лэнд», «малая малиновка», «смольный», «бавария», «покровская горка», «озеро Врево», «речной бобр», «изумрудная долина», «усадьба Волковицы», «солнечное».

Справка О прОЕкТЕ

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А26

Согласно данным этого опроса, лишь 8% со-отечественников могут на свои накопления прожить больше года, а 50% вообще не име-ют «финансовой подушки».

Неудивительно, что планы банков по выдаче ипотечных кредитов не находят встречного спроса заемщиков. Условия вы-дачи ипотечных кредитов постоянно смяг-чаются, однако выдать запланированные кредитными организациями объемы ссуд не удается.

Показательна ситуация на городском рынке жилья. Цены на готовые квартиры стоят с начала года (а с учетом инфляции снижаются). Не дорожают и предложения в строящихся домах. Еще в апреле этого года комплекс «Северная долина» шокировал ры-нок необычайно низкими ценниками — там предлагалось жилье по 49,9 тыс. руб./кв. м. А к концу 2010 года предложения по 46 тыс. руб. за «квадрат» стали вполне привычным явлением на рынке.

Еще один показатель — рынок автомоби-лей. С прошлого года, как радостно рапор-туют автодилеры, число продаж выросло на 18% (данные за три квартала 2010 года). Однако, присмотревшись к статистике, не-сложно подметить, что заметно подня-лись продажи наиболее бюджетных марок: вазовской классики (ее продали вдвое больше, чем годом ранее за тот же период), вазовской же «Калины», а также Daewoo Nexia. Для более дорогих моделей если от-мечен рост продаж, то небольшой. Что при-мечательно, почти 200 тыс. автомобилей ВАЗ (четверть суммарного объема продаж) были куплены в рамках госпрограммы утилизации старых машин — то есть частично оплачены всеми налогоплательщиками. Это число как раз и дает ту самую 18-процентную прибавку к объемам реализации.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ РАСТЕТНесмотря на весьма неутешительную ста-тистику, за 2010 год на рынок продолжали выходить новые проекты. За год, по под-счетам аналитического центра Ассоциации риэлторов, начаты продажи в 86 новых про-ектах: с марта по октябрь предложение по-полнялась ежемесячно на 10 малоэтажных комплексов.

«Ушло» (распродано или снято с продажи) за это время заметно меньше. В результа-те, по подсчетам консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», число на-ходящихся в реализации проектов за год выросло на 35%. Обращает на себя внима-ние быстрый рост числа проектов на пре-жде невостребованных землях Лужского, Кингисеппского, Волховского, Тосненского районов Ленобласти. Существенно приба-вилось реализуемых проектов в Гатчинском и Ломоносовском районах, где вдоль шоссе и проселочных дорог то и дело встречаются растяжки вроде «Продаются участки». Не-мало проектов появилось и во Всеволож-ском районе, традиционно удерживающем лидерство по числу загородных комплексов. Однако в относительных цифрах, суммарная доля неизменных лидеров (Всеволожского и Выборгского районов) по сравнению с на-чалом года немного уменьшилась.

Остается неясным, кто и за какой срок рас-купит все это многообразие предложения. Тем более что застройщики будут выводить в продажу проекты и в новом году. Между тем все это для покупателей неплохо, ведь сегодня участок в будущем коттеджном по-селке можно приобрести по весьма гуманной цене. Конечно, недостаток финансирования скажется на темпах освоения территорий, и лишь избранные проекты имеют потен-циал для динамичного развития в 2011 году.

Рис. 6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО РАЙОНАМ на начало и конец 2010 г. (шт.)

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

ПРИМОРСКИЙ

ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ

ЛУЖСКИЙ

КИНГИСЕППСКИЙ

ВОЛХОВСКИЙ

ПУШКИНСКИЙ

ТОСНЕНСКИЙ

ВОЛОСОВСКИЙ

КИРОВСКИЙ

КУРОРТНЫЙ

ЛОМОНОСОВСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ

ПРИОЗЕРСКИЙ

ВЫБОРГСКИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

0 10 20 30 40 50 60 70 80

72 5648 44

30 2321 1022 11

14 105 64 5

5 24 24 25 24 2

1 11 1

НА НАЧАЛО 2010 Г. НА КОНЕЦ 2010 Г.


Но землю, как известно, дольше не произво-дят, и к тому же она не портится.

Светлана Невелева, советник руково-дителя ГК «Стинком»: «Конечно, сделок было мало. Радует, что объемы продаж у нас стабильны. Довольно много клиентов пере-несли строительные работы на следующий сезон, а то и вовсе отложили на неопреде-ленный срок. Те же, кто все же возводит дома, делают это медленно, этапами.

В этом году в относительной близости от Петербурга появилось немало «посел-ков», которые, по сути, предлагают пустое поле без всяких улучшений. Они совершен-но не соответствуют понятию, «коттеджный поселок», и в результате люди разочаровы-ваются в таком формате загородной жиз-ни. Существенно выросли продажи домов в стихийной застройке: все больше поку-пателей не видят реальных преимуществ приобретения участка в организованном коттеджном поселке».

Марина Агеева, директор по разви-тию компании «Евросиб-Девелопмент»: «Мне кажется, что этот год был неплохим: были стабильные продажи, выходили новые проекты, девелоперы чувствовали себя уве-реннее, чем раньше. Вернулись в листинги и приостановленные проекты поселков — но с измененной концепцией. По нашим наблюдениям, сегодня пользуются спро-сом участки без подряда и готовые дома. За кризисные годы на рынке существенно увеличилось число завершенных посел-ков, но продажи в них идут весьма вяло. Главная причина — неадекватные запросы продавцов. Граждане уже привыкли к мыс-ли, что загородный дом они могут получить и за 3–4 млн руб.»

Андрей Бочков, генеральный дирек-тор управляющей компании «ПулЭк-спресс»: «Этот год был гораздо лучше, чем 2009-й. В нашей компании количество сде-лок увеличилось на треть, а сумма выручки выросла почти вдвое. Даже в декабре нам удается подписывать договоры; думаю, что этот год мы закончим с неплохими резуль-татами. На следующий год у нас оптими-стичные ожидания. Полагаю, потихоньку начнет оживать рынок дач, а также сегмент готовых домов. В нашем проекте «Охтин-ский парк» мы планируем ввести новое предложение: готовые дома с участками площадью 250–300 кв. м с коммуникациями мы будем продавать по 10–12 млн руб. По-лагаю, что количество сделок в следующем году еще вырастет, потому что в рост пошли цены на нефть, да и городской рынок вроде бы оживает».

ипотека станет доступнеебанк сосьете Женераль Восток (BsGV) и жилищный кооператив «Вишневый сад» подписали договор о сотрудниче-стве, в рамках которого филиал BsGV в санкт-петербурге будет предостав-лять ипотечные кредиты для приобре-тения земельных участков и строитель-ства домов в строящемся коттеджном поселке «Вишневый сад».поселок находится восточнее реки лубьи, между улицей чехова и торго-вым проспектом в районе мельничный ручей города Всеволожска. комплекс коттеджей граничит с крупнейшей во Всеволожске лесопарковой зоной «державинская» — сосновым лесом, занимающим 40 га.проект поселка разработан ооо «архи- град». Земельные участки предлагают-ся под индивидуальную застройку как по готовым проектам, так и по ориги-нальным проектам застройщиков в соответствии с разработанным строительным регламентом. В настоя-щее время ведутся реконструкция и строительство подъездных дорог, устанавливается периметральное ограждение поселка, обеспечиваются технические условия на электрифика-цию, газо- и водоснабжение. строитель-ство сетей запланировано на II квар- тал 2011 года. будет обеспечена подводка водопровода, электричества и газопровода к границе каждого участка. В поселке будет работать собственная служба эксплуатации. В поселке «Вишневый сад» заплани-рованы: организация охраны; строи-тельство контейнерных площадок, детского сада, детской и спортивной площадок, благоустроенных внутрипо-селковых дорог, пешеходного буль-вара; посадка вишневых деревьев; сооружение моста через реку лубью в парк «державинский».поселок из 118 домовладений разде-лен на три очереди застройки.

первая очередь размежевана, получе-ны свидетельства о регистрации права собственности на земельные участки. первые покупатели уже начали строи-тельство домов.

открыты продажикомпания «старт девелопмент» заяви-ла об открытии продаж в новом приго-родном малоэтажном районе «Золотые ключи». Это первый этап реализации строительства на границе петербурга и ленинградской области города-спутника «южный» общей площадью более 3,5 тыс. га.новый малоэтажный район «Золо-тые ключи» расположен в таицком городском поселении ленинград-ской области, в 15 км от кад. Всего на 33 га должно появиться 534 домовладения. строительство планируется по панельно-каркасной технологии. Жизнь в новом райо-не будет мало чем отличаться от городской — здесь предусмотре-ны детский сад, магазин, детская и спортивная площадки, гостевые парковки. проект намерены вво-дить четырьмя очередями. первую и вторую (15,8 га, 248 домовла-дений) застройщик начнет строить одновременно, а их сдача намечена на I квартал 2012 года. Весь новый малоэтажный район «Золотые ключи» будет готов к IV кварталу 2012 года.район будет застраиваться таунхау-сами (от 54 до 64 кв. м), дуплексами (74 кв. м) и коттеджами (от 88 до 97 кв. м) к каждому дому примыкает земельный участок (от 1,5 до 4 соток) и парковочное место.Все коммуникации централизованные: электричество (от 5 кВт на дом), водо-снабжение, канализация, газо- снабжение. Горячее водоснабжение и отопление обеспечиваются за счет двухконтурного газового котла. дома сдаются с подготовкой под чистовую отделку, но возможен вариант отделки «под ключ» за дополнительную плату.путь из города до района на авто-мобиле занимает около 20 минут (по киевскому или Гатчинскому шоссе), на электричке с балтийского вокзала можно добраться за 40 минут. ходят и автобусы: № 631 от станции ме-тро «проспект Ветеранов» и № 546 от станции «кировский завод».

НОвОСТИ


т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

Н есмотря на то что определение «коттеджный поселок» никак не закреплено

в законодательстве, все прекрасно представляют, как он выглядит. Определение «средний класс» в законе тоже никак не обозначено, но в остальном ситуация обратная: никто толком не знает, что это такое — то ли надежда и опора экономики, то ли исчезающее явление. Между тем сегодня минимум два поселка из трех позиционируются маркетологами как «коттеджные поселки для среднего класса».

ПОСЕЛКИ В ОЖИДАНИИ ПЕРЕЗАГРУЗКИ

ИСчЕЗАющИй КЛАССИтак, под коттеджным поселком обычно под-разумевается массив земли, застраиваемый коттеджами или дачами по тем или иным правилам. У коттеджных поселков есть раз-ные «способы приготовления». В одних мас-сивах предлагают домовладения «под ключ», в других — землю, централизованные комму-никации и услуги того или иного подрядчика, в третьих — только землю и опять-таки в раз-ной степени прописанные и закрепленные договором правила застройки. Кроме этого, коттеджные поселки могут различаться по целевому назначению — быть дачными либо рассчитанными на постоянное проживание. Здесь все понятно.

С российским средним классом ситуация складывается примерно следующим обра-зом. Одни исследователи этого явления по-лагают, что «средний класс у нас есть, только

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Э К С П Е Р Т Н Ы Й С О В Е Т30

он бедный». Сторонники этой концепции от-секают процентов по десять самых богатых и самых бедных и говорят: «Вот он, любуй-тесь». Другие социологи и маркетологи начи-нают скрупулезно подсчитывать, что нужно российскому гражданину, чтобы достойно жить по европейским или американским стандартам, и подходящего потребителя, живущего без излишней роскоши, но на ши-рокую ногу, причисляют к среднему классу. И в том, что касается потребительской кор-зины, получается довольно дорогой набор, включающий платное образование, приоб-ретенную в кредит квартиру, собственный коттедж, два автомобиля в семье и возмож-ность проводить отпуска в теплых странах. А с учетом непомерно дорогих кредитов, автомобилей и собственно приличных объ-ектов недвижимости, получается, что доход семьи представителя российского среднего класса должен исчисляться сотнями тысяч «у. е.» в год, то есть быть заметно выше, не-жели у западных «собратьев».

К всему прочему определение «достойной жизни по европейским или американским стандартам» тоже трактуется по-разному: для одних две машины — это «Нива» и «Приора», для других — «Мерседес» и «Тойота». Еще боль-ший разброс оценочных критериев наблюда-ется, когда речь идет о жилище представите-ля среднего класса: от дачки из OSB-панелей в придачу к типовой квартире в панельном доме до приличного особняка на охраняемой территории и пентхауса с видом на парк.

На основе двух полярных точек зрения на средний класс разработаны и две диа-метрально противоположные концепции коттеджных поселков для него. Если рассма-тривать первый вариант, то получается, что среднему классу за городом вообще делать нечего, а жить в своем доме могут только самые бедные и самые богатые. Причем пер-вые — потому что не хватает денег на типо-вую квартиру, а кредит не дают (так как от-давать нечем). Вот и приходится горемыкам покупать участок и строить своими силами лачугу с удобствами на улице, чтобы потом когда-нибудь приобрести септик и сделать теплый санузел. Вторые готовы приобрести роскошный дом, потому что квартира уже есть, и не одна.

В 2010 году весь этот расклад на рынке не-движимости был весьма и весьма похожим на правду. Риэлторы, которых наш журнал регулярно опрашивает, подтверждали: по-сле кризиса на рынке загородной недвижи-мости сохранились покупатели либо на са-мые демократичные объекты («дом по цене квартиры» или «участок с коммуникация-

ми по цене комнаты в коммуналке»), либо на весьма респектабельные и полностью го-товые для проживания особняки.

Если же применить к среднему классу ми-фологему «западного стандарта», получится, что приличный коттедж может позволить себе только представитель узкой и почти вымер-шей за период кризиса прослойки населения. То есть не более трех-пяти процентов семей.

ВСЕ РЕшАЕт ИНфРАСтРУКтУРАВсем известно, что поселки могут быть дач-ными и для постоянного проживания. Но это не совсем так. На самом деле они могут быть условно пригодными для постоянного про-живания или безусловно непригодными.

Здесь все решают не инженерные систе-мы дома, как это считалось раньше, а соци-альная инфраструктура. «Городские удоб-ства» — это не теплая уборная и вода из-под крана, а школа, автобусная остановка, супер-маркет и поликлиника в пешеходной доступ-ности. Согласно некоторым опросам, имен-но отсутствие приличной школы (а лучше нескольких, с разной специализацией) чаще всего становится камнем преткновения и не позволяет молодой семье обосноваться за городом. Дело не в том, что в райцентре может не оказаться классической гимна-зии, невысокая плотность жилой застройки в микрорайоне с коттеджами предполагает совершенно другие расстояния и маршруты передвижения, непривычные для обитателя плотной городской среды.

На втором месте транспортные неудобства, не позволяющие без проблем ежедневно ез-дить на работу. Вариант, подобно герою филь-ма «Служебный роман», «найти работу побли-же к дому» устраивает сегодня далеко не всех. Да и куда устроиться преуспевающему менед-жеру: на пилораму, бетонный завод или в ды-шащее на ладан сельхозпредприятие? К тому же в деревне может не оказаться отделения банка, консерватории и художественной га-лереи. Есть, правда, прослойка населения, связывающая свое будущее с развитием теле-коммуникаций и дистанционной работой, но она весьма узкая, да и с широкополосным Интернетом в пригородах проблема.

Кроме того, в отличие от европейца или американца, российский домовладелец не мобилен. При отсутствии цивилизованного рынка аренды и ипотеки (сегодняшнее кре-дитование под залог недвижимости лишь с большой натяжкой можно назвать ипотекой), он не имеет возможности, сменив работу, легко переехать в другой район или в более просторный дом, да так, чтобы изменился лишь размер ежемесячных выплат.

В результате большинство коттеджных по-селков, которые позиционируются как по-селения для круглогодичного проживания, рассматриваются интересантами только в ка-честве второго жилья. И даже будучи полно-стью построенными, такие поселки большую часть года пустуют. Несмотря на заманчивые перспективы стать домовладельцами, лишь немногие готовы поменять малогабаритную квартиру на собственный дом с участком.

Есть еще одна особенность: чем ближе к городу, тем плотнее застройка и меньше участки частных домовладений. Но по мере уплотнения застройки участки становятся не просто маленькими, а вытянутыми (де-велоперы экономят на внутрипоселковых дорогах). В результате вместо леса и поля за окошком, скорее всего, придется созерцать соседские владения. Исходя из сказанного, логично предположить, что в новом году на рынке строящегося пригородного жилья будет доминировать более рациональный подход: вырастет популярность дуплексов (домов на две семьи с общей стенкой), та-унхаусов и просто достойных малоэтажных микрорайонов.

КАК НЕ ЗАПУтАтьСя В ЗАКОНАх?В начале декабря в здании правительства Ленинградской области при содействии из-дательского дома «КоммерсантЪ» состоялась конференция, посвященная инвестиционно-строительному комплексу и развитию тер-риторий. Там говорили и о коттеджных поселках, расположенных в области, но пред-назначенных для тех, кто работает в Санкт-Петербурге (а таковых сегодня подавляющее большинство). Скажем сразу: если судить по некоторым репликам председателя Комите-та по градостроительству и архитектуре Ев-гения Домрачева, к коттеджным поселкам у областных властей отношение далеко не од-нозначное, а подчас и напряженное. Напри-мер, в пяти ближайших к городу областных районах для 9 тыс. га сельскохозяйственной земли вид использования изменен на дач-ное строительство, а на землях вчерашних совхозов строят дачи. Но если горожане за-хотят двигаться дальше и перебираться в пригороды на постоянное проживание, то вся инфраструктурная нагрузка (те же шко-лы, медицинские учреждения и инженерные сети) может оказаться непомерной для об-ластного бюджета.

В отличие от прежнего руководства об-ластного КГА, которое делало ставку на частных застройщиков, у нынешнего новая концепция: комплексное освоение террито-рий и государственно-частные партнерства


Андрей Назаров, генеральный директор ООО «УК «СтАРт Девелопмент»:

1. По нашим наблюдениям, это, безу-словно, южное направление. Покупа-

телей в там привлекают хорошая транспорт-ная доступность (по сравнению с другими направлениями), близость к историческим пригородам — Пушкину, Павловску, Гатчи-не, Петродворецу и другим — и относитель-но низкие цены. Девелоперы ценят южное направление за большое количество не-дорогой земли, пригодной под застройку, и большие возможности присоединения к инженерным сетям.

2. В 2010 году выбирались «крайности»: либо земля без подряда, либо дом

«под ключ», причем желательно уже гото-вый. Однако строительство дома своими силами обходится значительно дороже, чем «готовый дом в готовом поселке», и иногда растягивается на долгие годы. Поэтому наш прогноз: дома «под ключ» будут все более и более популярны.

3. На этот вопрос нельзя дать точный ответ, так как зачастую невозможно

провести четкую границу между дачным по-селком и домами для круглогодичного про-живания. Мы в своей компании определили

основные критерии проекта для постоян-ного проживания: удаленность от Санкт-Петербурга не более 20 км; статус земель поселений; хорошие дороги и наличие обще-ственного транспорта; централизованные коммуникации, включая газ; социальная инфраструктура как в самом проекте, так и в населенном пункте поблизости. Так вот, в сегменте экономкласса этим критериям удовлетворяют только два проекта: «Новая Ижора» и наши «Золотые ключи».

4. В сегменте проектов экономкласса для постоянного проживания, так

как люди все чаще готовы отказываться от квартиры в пользу комфортного заго-родного дома.

Мария Алексеева, руководитель службы маркетинга и рекламы компании Land Aspect:

1. Прошедший 2010 год предельно кон-кретно определил покупательские

предпочтения в сфере загородной недвижи-мости. Несмотря на то что разные сегменты рынка — «эконом», «бизнес» и «элит» — име-ют свои векторы покупательского спроса, можно говорить о неких общих тенденциях. Например, сформировался наиболее вос-требованный «предел дальности» приоб-

1. В каких направлениях и в какие пригородные районы смещаются вектор покупательского спроса и вектор активности девелоперов? Совпадают ли эти направления?

2. Какой «способ приготовления» коттеджного поселка будет самым популярным в 2010 году: приобретение участка с подрядом, покупка земли без подряда, приобретение участка с домом «под ключ»?

3. Что чаще ищут в коттеджных поселках: дом для постоянного проживания или дачу? С какой целью чаще всего делались приобретения в коттеджных поселках в 2010 году?

4. В каких сегментах рынка коттеджных поселков (дачном или для постоянного проживания) следует ждать повышения активности в 2011 году и в поселках каких классов: «эконом», «бизнес» или «элит»?

(ГЧП). Это значит, что государственные струк-туры решают задачи инженерной подготов-ки территорий, формирование жилой среды и строительство домов — удел частных ком-паний, а получение субсидий и кредитов — дело рук будущих новоселов. Если попросту, то при таком подходе жилая застройка ста-новится более разнообразной, качествен-ной и управляемой: вместо поселков с ти-повой нарезкой и хаотично проведенными коммуникациями уютные городки-спутники близ новых градообразующих предприятий, в которых найдется место и супермаркету, и фитнес-клубу, и детскому саду. А также рай-онам с односемейными коттеджами и кварта-лам пятиэтажек. Между тем другие участники конференции сетовали, что законодательная база по вопросам ГЧП в регионе развита сла-бо: в постсоветские времена в области не появилось ни новых населенных пунктов, ни градообразующих предприятий (единствен-ное исключение — порт в Усть-Луге).

Впрочем, законотворчество — это коллек-тивное творчество со всеми положительны-ми и отрицательными последствиями. Сего- дня всем известно о возможности получить субсидию на строительство дома или, к при-меру, прописку в садоводстве. Но мало кто знает, что законодательство предусматрива-ло такую возможность и раньше, однако она была скорее теоретическая: на практике ни-кто не смог пройти этот путь до конца.

Девелоперы, развивающие малоэтажные и коттеджные проекты, публично жалуются на несовершенство законодательства, но в част-ных беседах признают, что успех или неуспех любого проекта зависит от креативности, харизмы и грамотности его инициаторов. Управленец, ориентирующийся в законода-тельстве и понимающий принципы разви-тия жилой среды, может развить и элитный микрорайон, и садоводство. Но таких специ-алистов на рынке загородной недвижимости не хватает. Поэтому у властей есть еще один резерв, который мог бы стать точкой сотруд-ничества с бизнесом, — подготовка и про-фессиональное образование управляющих загородными девелоперскими проектами.

Не пора ли девелоперам совместно с властя-ми выработать общую типологию и классифи-кацию объектов загородной недвижимости, а также сформулировать основные принципы градостроительного развития пригородных территорий, чтобы не только заниматься об-щим делом, но и хотя бы просто говорить между собой и с потенциальными домовла-дельцами на одном языке? Хочется надеяться, что в новом году и общий язык, и общее дело в сфере развития пригородов найдутся.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Э К С П Е Р Т Н Ы Й С О В Е Т32

ретаемой загородной недвижимости (речь идет о комфортных всесезонных дачах и до-мах для постоянного проживания) — мак-симальная приемлемая удаленность от го-рода 70–80 км (что соответствует 50–60 км от КАД). Северные районы области остаются привлекательными как для девелоперов, так и для покупателей.

2. В «рецепте приготовления» location does matter — тщательно выбранное

девелопером месторасположение загород-ного проекта и популярная точка притяже-ния (залив, озеро, развитая застройка) — по-прежнему залог успешного проекта. Определенным плюсом будет небольшое число землевладений в поселке — от 30 до 60 в зависимости от класса. Преимущество сохранится за инженерно подготовленными участками без строительного подряда. При этом приобретенная земля не будет пусто-вать. Как показывает опыт прошедшего года, собственники земельных наделов начинают строительство практически сразу после за-вершения сделки.

3. Как и в 2009 году, количество сделок с инвестиционными целями было ми-

нимальным. Большинство наших клиентов приобретали загородную недвижимость для себя, при этом покупка землевладения и стро-ительство дома не являлись альтернативой городскому жилью. И, несмотря на то что неко-торые из наших проектов позиционировались как дачные поселки, многие собственники, особенно те, кто приобрел два-три смежных участка, строят загородные дома, рассчитан-ные на всесезонное использование.

4. Говоря о тенденциях рынка в 2011 году, стоит делать ставки на «экономичный»

сегмент, который в 2010 году показал непло-хие темпы развития. Будут запускаться заго-родные проекты, удовлетворяющие спрос на среднеудаленные от города земельные участки небольшой площади.

Сергей Соколов, генеральный директор «Ландскрона-Девелопмент»:

1. Традиционно наибольшим спросом пользуются северные районы Ленин-

градской области: Выборгский, Приозер-

ский и Всеволожский. И именно в этих райо-нах наибольшее количество предложений по коттеджным поселкам. Такой интерес обусловлен, с одной стороны, транспортной доступностью (дороги), с другой — богатой природой этих районов (леса, озера). Во всех этих районах располагаются наши коттедж-ные поселки. Также мы отмечаем для себя инвестиционную привлекательность в на-правлении Гатчинского района. Сегодня ком-пания ведет проектные работы по комплекс-ному развитию территории бывшей базы отдыха «Песчанка», где помимо коттеджной застройки планируется строительство го-стиничного комплекса.

2. Наш клиент заинтересован в при-обретении либо уже готового до-

мовладения, либо участка с подрядом. Сегодня стало понятно, что покупателю недостаточно только земли, — он заду-мывается о собственном доме для по-стоянного проживания. Мы предлагаем нашим клиентам быстрое решение этой задачи — спецпредложение: участок с ти-повым домом. В нашем поселке «Лембо-лово Парк» выделена определенная ли-нейка участков под такое предложение. Но застраивать весь поселок типовыми домами мы не спешим: наш клиент хочет активно участвовать в проектировании своего будущего дома. Размах фантазии в данном случае почти не ограничен. Пло-щадь большинства индивидуальных про-ектов в рамках этого поселка — примерно 350 кв. м. Самый крупный на сегодняшний день проект — дом 1100 кв. м.

3. По опыту поселка «Лемболово Парк», почти все клиенты приобретают до-

мовладение под постоянное жилье. Кроме того, наш поселок равноудален от Санкт-Петербурга и горнолыжного курорта «Иго-ра». Таким образом, жителям удобно до-бираться и до работы в городе, и до места активного отдыха за городом.

4. Думаю, что в следующем году сохра-нятся тенденции уходящего. У кот-

теджных поселков каждого класса своя ау-дитория. На спрос в том или ином сегменте будут влиять степень готовности объекта и его инженерная и инфраструктурная подготовка.

В наших поселках бизнес-класса мы ожидаем оживления. Интерес со стороны потребителей обусловлен небольшой уда-ленностью объектов от города и готовно-стью. Один из наших поселков для дачного проживания сдан в эксплуатацию в IV квар-тале 2010 года, еще один сдается в IV квар-тале 2011-го.

Елизавета Конвей, руководитель направления элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg

1. Чаще всего эти векторы совпадают. Курортное направление, безусловно,

остается самым популярным и по сей день. Низкая стоимость земли в южном направ-лении, близость к границам Курортного района некоторых частей Выборгского про-воцируют девелоперов на покупку участков. В результате предложение превышает спрос, класс может не соответствовать заявленно-му. На южном направлении не пользуются большим спросом объекты «А» и «В» классов. Поэтому там, безусловно, преобладают по-селки экономкласса. Все больше развивает-ся Всеволожское направление.

2. «Способ приготовления» коттеджно-го поселка зависит в первую очередь

от его класса. Чем ниже класс, тем сильнее у покупателя желание не тратить деньги сра-зу, а купить сначала землю без подряда либо участок с подрядом и впоследствии постро-ить дом. Трендом следующего года в классе «А» будут дома «под ключ». Уже в этом году спрос на сформированный готовый продукт заметно вырос.

3. Все больше жителей хотят проживать за пределами Санкт-Петербурга. Но со-

стояние социальной и транспортной инфра-структуры не позволяет постоянно жить за городом. Если есть дети или пожилые родите-ли, туда выезжают только как на дачу. Помимо таких территориальных центров, как Кома-рово, Репино, Зеленогорск и Сестрорецк, для постоянного проживания отмечу Всеволож-ское направление, популярность которого обусловлена близостью к городу и высокими экологическими параметрами.

4. В элитном сегменте мы уже наблюдаем повышение активности. Объем пред-

ложения серьезно увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самый заметный количественный прирост в коттеджных поселках — в сегменте участ-ков без подряда: в III квартале 2010 года пред-лагалось 87 объектов (в III квартале 2009-го — 44). По нашим прогнозам, в следующем году увеличение предложения во всех сегментах будет набирать обороты.

42 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

ЗИМНЯЯ ПСКОВСКАЯ СКАЗКА

Многие петербуржцы-горожане в долгие зимние месяцы часто не знают, куда съездить и что посмотреть для разнообразия. Не все время же кататься на лыжах

или коньках, ездить в гости, смотреть телевизор и делать покупки в магазинах. При этом не хочется утонуть в снегу на нерасчищенных сельских дорогах. Зимний Псков и его ближайшие окрестности — отличное решение!


НикаНдрова пустыНь.восстаНовлеННый комплекс

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

Мы давно собирались в Псков, но длинный день гнал нас далеко, мы объезжали этот за-мечательный город. А теперь можно не спе-ша его осмотреть, остановиться. Только один совет — избегайте старых советских гости-ниц. Есть в Пскове небольшие новые уютные гостиницы с вполне приемлемым уровнем комфорта и адекватными ценами (встреча-ются, конечно, и неадекватные, но это еди-ничные случаи).

Не КрОМОМ едИНыМПобывать в Пскове и не увидеть Кром (так называется Псковский кремль) — это на-стоящее преступление. Восстановленные крепостные стены, башни — все вызывает уважение к прошлому города. Если въезжать в Псков по Гдовскому тракту, то уже за много километров виден золотой купол главного псковского храма — Троицкого собора, стоя-щего в Кроме.

Первые крепостные стены на холме у слия-ния Псковы и Великой были деревянными и датируются археологами VIII–X веками. Пер-вое письменное упоминание о строительстве каменных стен относится к 1337 году, вместе с единственной тогда Смердьей башней. Остальные башни как обязательная часть крепости стали появляться позже, начиная с 1400 года. Первый каменный Троицкий собор был возведен в XII веке — в 1137–1138 годах, но спустя 233 года рухнул его купол. Второй каменный собор был поставлен в 1367 году и в результате сильного пожара сильно по-страдал. До нашего времени сохранился тре-тий собор, построенный в конце XVII века.

Осмотреть Кром надо не только изнутри, но и снаружи, в том числе с противоположных берегов рек Великой и Псковы. Единствен-ное, что может помешать получить удоволь-ствие от этой прогулки, — непогода. Однако Кром — это не единственное укрепление Пскова. В отличие от Москвы, в Пскове сохра-нились и части внешних городских укрепле-ний — Среднего и Окольнего городов. Одни башни и стены уже полностью отреставриро-ваны, как Покровская башня, другие совсем разрушены. Однако есть и сохранившиеся в промежуточном состоянии, чем и привлека-тельны. Наиболее впечатляющим сооруже-нием внешнего кольца укрепления можно назвать Гремячую башню — она изумительно красива в любую погоду и в меру заброшена.

В считавшемся одним из крупнейших укре-пленных городов Европы Пскове, кроме кре-постных сооружений, много интереснейших образцов гражданской архитектуры, напри-мер двор Поздноева, Поганкины и Менши-ковы палаты. Кстати, из относительно новых

для древнего города построек можно отме-тить редкий в Пскове модерн — дом Батова возле Ольгинского моста на левом берегу Ве-ликой. Дом брошен, но до сих пор сохранил очарование.

Особое место занимает церковная архи-тектура. Широко известные Снетогорский и Мирожский монастыри, безусловно, заслу-живают самого пристального внимания. Осо-бенно интересен Спасо-Преображенский собор Мирожского монастыря — он был по-строен в XII веке, там сохранились фрески, а теперь хранится коллекция каменных кре-стов (увы, но в связи с особенностями хране-ния экспозиция работает только в летний пе-риод). Церкви, которых несколько десятков, расположены по всему Пскову и заставляют ходить — не ездить — по городу с раскры-тым от восхищения ртом.

Но мы хотим обратить внимание еще на один объект, который малопопулярен в путе-водителях и экскурсиях, хотя о нем есть что рассказать и посмотреть стоит. Это бывший монастырь Пантелеймона Дальнего, кото-рый упоминается в летописях уже в начале XIV века. Это было место встречи и проводов важных гостей, посещавших город. При осаде Пскова в 1581 году именно здесь находилась ставка Стефана Батория, который и разрушил монастырь при отступлении. Сохранившаяся колокольня была перестроена в XVII веке и служила башней для контроля за рекой. Сей-час она используется, судя по пристройкам, в качестве обычного сарая местными жителя-ми. От монастырской церкви осталась только груда битого кирпича, а в одном из сохранив-шихся корпусов, где когда-то была школа пса-ломщиков, живут люди.

ЗАбереМСЯ В Лютые бОЛОтыПроведя в Пскове немало времени, мы все же покинем его, хотя бы для того, чтобы по-дышать свежим сельским воздухом. Наш путь лежит на юго-восток. С трассы М20 сворачи-ваем по указателю на Подборовье, а перед деревней Лопатово поворачиваем налево, на восток, на современное шоссе Псков — Нов-город. Наша цель — погост Мелетово.

Бывший погост Мелетово стоял на древней дороге, соединявшей Псков и Новгород, прак-тически на самой границе. Вот и доставалось местным жителям от разных начальников и соседей — то от князей, то от новгородцев. Расположившись на гряде, по которой и про-ходила старая дорога, погост возвышается над двумя долинами. Теперь основные маги-страли в стороне и добираться до Мелетова приходится, выписывая замысловатые вира-жи на грунтовых дорогах. Картам верить тоже


нельзя — показанные на них главные дороги уже давно таковыми не являются. Так, например, желающие проехать в Мелетово из Боль-шого Загорья по изображенной на карте хорошей дороге окажутся в весьма затруднительном положении. Зимой на глубокой укатанной в снегу колее встретившийся нам тракторист, заготавливавший дро-ва, очень удивился и заметил, что он по этой дороге даже летом на тракторе не рискует ездить. Для того чтобы попасть в Мелетово, надо делать крюк или через Трубниково и Рыдалы, или из Селятино через Гору-Каменку. Зимой все дороги укатаны и даже посыпаны песком, поскольку деревни населены и ходит рейсовый автобус.

Все эти мытарства следует перенести ради главной и единствен-ной местной достопримечательности — церкви Успения 1462 года. Построена она по заказу псковского боярина Якова Кротова, а в ее архитектуре видно смешение новгородских и псковских традиций. В церкви сохранилась фресковая роспись, которая, по записи в лето-писи, была сделана в 1465 году. Однако церковь практически всегда закрыта на замок, и для доступа в нее необходимо найти смотрите-ля — работника Псковского музея-заповедника (храм относится к нему). В 1960-х годах была проведена самая настоящая реставрация церкви — убраны поздние пристройки и колокольня, окнам возвра-щена щелевидная форма. Рядом с Успенской стоит Троицкая церковь русского стиля 1914 года постройки. Увы, реставрация не завершена, и можно наблюдать полусгнившие леса, обрушившуюся алтарную ап-сиду и возвышающиеся над ними восстановленные главки.

От Мелетова едем на юг — мимо железнодорожной станции Веш-ки в сторону большого села Славковичи. Прямых дорог здесь нет, поэтому зимой рекомендуется выбирать наиболее укатанную. В ко-нечном итоге все выведут на одну трассу. Сами по себе Славковичи нам не очень нужны (здешняя церковь хоть и действует, но сильно изуродована перестройками). Из этого села мы держим путь в Лютые Болоты — так называется деревня, где следует повернуть направо, в деревню Слобода.

Проехав по хорошо накатанной дороге через деревню Гальчиха километра два, мы попадем в искомую Слободу. Здесь на перекрест-ке надо повернуть налево, и за кладбищем будет видна цель нашего визита. Это Спасская церковь 1414 года постройки, которая уже тогда была названа новой. Она — практически единственное, что осталось от Спасо-Преображенского Великопустынского монастыря, основан-ного в конце XIV века. Самой известной святыней этого монастыря является уникальная и древнейшая икона псковской школы середи-ны XIV века Спас Вседержитель. По легендам, эта икона помогала от мора и пожаров, защитила монастырь в 1426 году от литовцев, когда они 12 километров бежали по лесу, — в общем, чудес хватает. В авгу-сте 2010 года из Псковского музея Спаса Вседержителя передали на «временное хранение» в Спасо-Елеазаровский монастырь, куда об-раз попал в первый раз только в 1766 году, когда в этот монастырь перевезли монахов и святыни из упраздненного Великопустынского монастыря.

С того времени Спасская церковь стала приходской, а в 1895 году пристроили еще придел и провели укрепляющие работы под руко-водством архитектора Н. И. Богданова. В 1993 году специалисты при обмерах церкви сняли часть штукатурки с наиболее интересными граффити. Средневековые русские граффити на штукатурке нын-че большая редкость. Сегодня, приехав в это удивительное место, можно увидеть, как кто-то приступил к расчистке и восстановлению разрушенных стен этого известного в прошлом монастыря. Спеши-те — вы еще успеете увидеть остатки старых граффити на стенах, оставленные несколько столетий назад, голосники и фрагменты де-ревянных балок, вмурованных в стены.

псков.вид На кром

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 1 45

СИЯНИе ИЗ реКИ ЧерехИЧтобы попасть к следующему объекту — Никандровой пустыни, при-дется вернуться назад, ибо между Порховским и Новгородским шос-се простираются обширные болота и дороги через них нет. В нашем случае лучше всего сделать крюк на запад, от Славковичей двинув-шись через деревню Осиновичи в сторону все тех же Вешек. Заодно увидим село Виделебье у реки Черехи (кстати, она впадает в Великую как раз возле монастыря Пантелеймона Дальнего).

От старинного погоста сохранилась Никольская церковь XVI века, пристроенный в 1904 году придел Казанской Божьей матери в тради-ционном для Псковской губернии рубежа ХХ века валунно-кирпичном стиле и колокольня, построенная в 1837 году. Известность Виделебье в Псковской губернии получило благодаря двум уроженцам погоста. Один — некто Елеазар, родившийся в 1371 году, принявший в иноче-стве имя Евфросин и основавший Спасо-Елеазаровский монастырь. Второй — более знаменитый Никон, родившийся в 1507 году, приняв-ший при постриге в монахи имя Никандр — имя основателя пустыни, о которой мы расскажем ниже.

Как у всякого места, откуда родом почитаемые святые, есть своя легенда и у Виделебья. Дело было давным-давно, когда один благо-честивый муж, случайно, а может, по воле Божьей, сбился с дороги и заплутал в незнакомом лесу. Долго ли плутал и бродил он, неизвест-но, но вышел к реке и поразился необычному сиянию посреди нее. Ошеломленный таким видением, побежал он берегом реки, быстро выбрался на дорогу и попал домой. Созвал всех домочадцев своих, соседей разных и сказал им: «Пойдемте, братцы, поскорее со мною, что-то в лесу на реке мне показалось в виде белья белого». Народ удивился и поспешил на диво дивное посмотреть. Добрались они до места чудного, глядь, а посреди реки необычная белизна, аж глаза слепит свет белый. Тогда осторожно подобрались они поближе — а это камень посреди реки лежит и что-то светится на нем ярким и чистым светом. Добрались до камня — на нем икона Николая Чудо-творца. И решили тогда люди храм построить для этой иконы, а место назвали Виделебье. Церковь поставили чуть в стороне, на высоком берегу. Но не хотел Никола Угодник от камня уходить. Унесут икону на высокое место, а она ночью снова на камень спустится. Поняли тогда люди, что церковь надо ставить рядом с камнем. Так и сделали. Укрепили низкий берег и поставили церковь — по сей день стоит на этом месте.

НИКАНдрОВА ПуСтыНь СНОВА Не ПуСтуетА мы проскакиваем мимо поворота на Мелетово, едем дальше по новгородской дороге. В деревне Загоска будет указатель «Никандро-ва пустынь». Правда, сначала дорога приведет в деревню Любовец, но после нее уже честно в сам монастырь.

Затерянная в болотах, рядом с озером, носящим весьма красноре-чивое название Демон, находится Никандрова пустынь. Пустынь была основана еще в XVI веке, последователями Никандра, который жил здесь в полном одиночестве. Пустынь никогда не была крупным и бо-гатым монастырем, все изменилось благодаря случаю. В 1796 году на-стоятелем монастыря стал архимандрит Геннадий, хорошо знакомый с относительно богатым соседом — Петром Васильевичем Лопухи-ным, владевшим землями в Порховском уезде. После того как на балу в 1797 году император Павел и дочь Петра Васильевича Анна впервые встретились, жизнь Лопухиных круто изменилась. Петр Васильевич уже в 1799 году стал светлейшим князем, генерал-прокурором и чле-ном Государственного совета. Несмотря на такой взлет, светлейший князь не забыл и знакомого архимандрита, обеспечив ему встречу с императором Павлом.


Игумен не растерялся, и малоизвестная обитель стала преображаться на глазах. Им-ператор тут же вывел обитель из подчинения митрополитов и, сделав ее ставропигиальной (в ведении патриарха), передал в ведение ка-питула ордена Св. Иоанна Иерусалимского (Мальтийского ордена) и назначил пенсион в семь раз больший, чем был до этого. Монар-шая благосклонность обеспечила приток де-нежных средств со всех сторон. В монастыре закипела стройка. Однако работы приостано-вились со смертью Павла, затем сместили ар-химандрита Геннадия, а в 1808 году монастырь снова вернули в епархиальное подчинение.

После революции монастырю не сразу при-шлось туго. В 1918 году монахи решили не про-тиворечить новой власти, которая вывезла из монастыря почти все реликвии и драгоцен-ности, и организовали «коммуну Благовещен-скую», которая просуществовала почти 10 лет. Столь долгой жизни монастырь-коммуна, по-жалуй, обязан инвалидному дому при нем. Но когда последний все-таки перевели в Сольцы, окончательному разгрому монастыря уже ни-что не мешало. И в ноябре 1928 году местная власть ликвидировала монастырь. Причем ликвидация была самая настоящая — все зда-ния были взорваны и разобраны 13-й легкой танковой бригадой (она же, кстати, «отличи-

лась» при уничтожении построек Великопу-стынского монастыря в Слободе).

На сегодняшний день от прошлых построек сохранились руины колокольни постройки конца XVIII века, остатки кирпичной ограды, которая окружала монастырский двор, да ка-менные кресты XIX века на местном кладбище. Все прочие постройки на территории новые, возведенные за последние семь лет старания-ми игумена Спиридона, порховскими мастера-ми, десантниками Псковской дивизии и други-ми помощниками возрождения обители.

Большой популярностью у посетителей Ни-кандровой пустыни пользуются минеральные источники, что недалеко от обители. Ведь со-всем рядом находится бальнеологический курорт Хилово со знаменитыми источниками разных типов. Во время оккупации немцы даже восстановили заброшенную дорогу из монастыря на курорт, по ней могла проехать машина. И в Никандровой пустыни все источ-ники минеральные, при этом все разных типов и разной степени минерализации. На некото-рых ощущается легкий «аромат» сероводоро-да и белеет налет на стенках колодцев, целеб-ные свойства других подтверждает только анализ воды. Дорога на Хилово заросла до тропинки, но летом курортников водят в Ни-кандрову пустынь пешком на экскурсию.

псков.река пскова


48 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •


50 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

РогейнеРы откРывают новый сезонсостязания для стРатегов

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 1 51

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

В разных районах Ленинградской области регулярно проводятся соревнования по ориентированию,

неизменно популярные у активной части населения. Для участия в большинстве из них совершенно необязательно быть спортсменом-ориентировщиком, иметь разряд и регулярно оттачивать мастерство. И наиболее демократичны соревнования в формате «рогейн», вошедшие в моду несколько лет назад.

Конечно, оказаться в верхних строчках итого-вого протокола всегда приятно. Но совсем по другим причинам сотни петербуржцев рано утром пакуют рюкзаки, берут компас, надева-ют кроссовки и выдвигаются на место старта. Для них участие в соревнованиях по ориен-тированию — это отличный повод встать с дивана, выбраться за город, погулять по лесу, встретиться с друзьями, пофотографи-ровать. Впрочем, спортивного азарта никто не отменял и он зачастую берет свое — те, кто изначально собирался просто неспешно прогуляться, глядя на остальных участников, повышают темп.

Заранее изучив календарь, всегда можно выбрать соревнования, наиболее интерес-ные вам с точки зрения места и схемы про-ведения. Где-то поиск контрольных пунктов (КП) идет в строго определенной последова-тельности, и пропуск хотя бы одного ведет к дисквалификации команды. А на других стар-тах участники сами планируют маршрут и вы-бирают из ряда предложенных КП, которые они будут «брать». Вот как раз вторая схема и называется ориентированием по выбору, или рогейном.

не скоРостью единойЗадача участников рогейна состоит в том, чтобы набрать очки (они начисляются за нахождение КП, порядок «взятия» которых произвольный) за отведенное время. Перед стартом (как правило, за два часа) каждому участнику выдается карта, на которую на-несены КП, установленные на местности. Предполагается, что «взять» все невозмож-но (хотя бывают и такие случаи), поэтому разрабатывается стратегия прохождения маршрута. При этом надо учитывать, что ценность контрольных пунктов изменяется в зависимости от их доступности: чем слож-нее добраться до КП, тем больше очков мож-но за него получить. Сколько — известно заранее — по первой цифре номера каждо-го КП. Тот, кто не хочет углубляться в лес и ходить по болоту, ищет точки, расположен-ные недалеко от дорог. Ну а любители похо-дить по азимуту и углубиться в дебри всегда должны быть готовы к самым неожиданным препятствиям, которые таит в себе пересе-ченная местность. В большинстве своем все эти соревнования проходят за городом, но существует и городской рогейн. В формате рогейна также проводится ряд других со-ревнований — джиперских, мультиспор-тивных и т. д. Даже известная петербургская экспедиционная гонка RedFox Adventure Race в этом году трансформируется в при-ключенческий рогейн, где произвольным

52 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

будет не только порядок взятия КП, но и способ их достижения (на велосипеде, пеш-ком, на байдарке и даже с использованием альпинистской техники).

В рогейне очень важно не только грамотно спланировать маршрут, но и рассчитать свои силы, чтобы набрать максимальное количе-ство очков, не опоздав при этом на финиш. Ведь в случае превышения контрольного времени команды штрафуются: одна минута опоздания — минус одно очко, а команды, опоздавшие больше чем на 30 минут, снима-ются с соревнований. Приход раньше кон-трольного времени никаких бонусов не дает, но если две команды набирают одинаковое количество очков, то в итоговом протоколе выше будет стоять команда, финишировав-шая первой.

В основном продолжительность классиче-ских рогейнов — 24 часа. Но распространены и укороченные — 3 и 8 часов. Что касается категорий участников, то они весьма разноо-бразны; есть разделение по полу и по воз-расту. Отличаются и способы передвижения на дистанции: пешком/бегом, на лыжах, на велосипедах. При их выборе организаторы всегда ориентируются на погодные условия. Конечно, сейчас, когда вся Ленобласть зава-лена снегом, удобнее всего передвигаться

на лыжах, а летом и в межсезонье — пешком или на велосипеде.

Рассказать о рогейнах подробнее мы по-просили Максима Антипова, мастера спорта по ориентированию, одного из учредите-лей Ассоциации рогейна Санкт-Петербурга, председателя оргкомитета Кубка Санкт-Петербурга по рогейну.

Маким Антипов: «Некоторые считают, что рогейн — это разновидность спортив-ного ориентирования, другие утверждают, что его основа — туризм. И все это чистая правда! От ориентирования взяты доволь-но точные карты, от туризма — большие временные рамки и темп соревнований, в результате чего получился самый де-мократичный вид активного отдыха с ло-гичными и понятными правилами. В спор-тивном ориентировании самая длинная дистанция — 2,5 часа, а в рогейне от 3 ча-сов до целых суток! Соответственно, раз-личается и темп передвижения: в ориенти-ровании спортсмен пробегает за один час от 10 до 20 километров, в рогейне средняя скорость редко превышает 6 км/ч. В боль-шинстве видов спортивного ориентирова-ния невзятие контрольного пункта ведет к дисквалификации спортсмена, в рогей-не каждый сам выбирает себе маршрут


и число КП. У игроков разные задачи: один рассчитывает на медаль, другой хочет по-бедить своего давнего соперника, третий просто получает удовольствие от прогулок на природе с картой и, помимо «взятия» КП, собирает грибы и ягоды.

Сам я начал заниматься спортом в 12 лет — родители взяли меня с собой на массовые соревнования по ориентированию «Приз Ленинградского телевидения», и уже со следующей осени я начал заниматься в секции. Стал мастером спорта и до 2005 года входил в сборную команду Санкт-Петербурга по лыжному ориентированию. А потом во-лею судьбы моя спортивная карьера завер-шилась и я стал заниматься организацией соревнований и судейством».

Чип пРишел на помощьСейчас на многих соревнованиях исполь-зуется система электронной отметки: по-сещение участниками КП фиксируется с помощью специального чипа, который, как правило, всегда можно арендовать на стар-те за небольшую сумму (примерно 50 руб.). Иногда требуется внесение за чип залога в размере 300–350 руб. (залог возвраща-ется на финише). Конечно, если у вас есть собственный чип той же системы, что ис-

пользуется на соревнованиях, вы можете использовать его. Только не забудьте убе-диться, что он подходит для данной дис-танции (чипы одной и той же системы мо-гут быть рассчитаны на разное количество отметок) и очистить его перед стартом. Иногда чип выдается каждому участнику, но бывает и один на команду. Индивиду-альный чип «намертво» фиксируется на за-пястье и снимается организаторами только на финише. Команды, потерявшие чип, вы-нуждены сходить с трассы, а те, у кого нару-шена «пломбировка» (это может случиться, например, при неосторожном обращении или падении), в ряде случаев могут про-должить движение, но с обязательной фик-сацией пребывания на КП с помощью циф-рового фотоаппарата.

Каждый КП оснащен станцией электрон-ной отметки, и, для того чтобы зафиксиро-вать его посещение, нужно просто вставить чип в специальное отверстие или прило-жить к определенной точке. При этом раз-дается характерный писк, означающий, что информация получена и вы можете отправ-ляться дальше.

Максим Антипов: «Давно минули те времена, когда подсчет очков судьи вели вручную, — теперь эту функцию выпол-

54

няет на точке, станция записывает в чип номер КП и время отметки, а кроме того, сохраняет эту информацию в своей вну-тренней памяти. На финише данные с чипа считываются в судейский компьютер, и участники сразу получают распечатку всех взятых КП, скоростей на перегонах с указанием суммы набранных очков. Ко-нечно, это гораздо удобнее ручной об-работки результатов. Ведь сейчас, при электронной отметке, стало возможным награждение победителей по истечении контрольного времени.

В мире существует несколько таких си-стем: немецкая SPORTident — самая распро-страненная, финская EMIT — используемая повсеместно в Финляндии и кое-где еще, российская СФР — принятая на Северо-Западе России. Наша бригада использует SPORTident, на мой взгляд, оптимальную по соотношению цены и качества систему. По-мимо очевидных плюсов в технических ре-шениях, большую роль играет и распростра-ненность системы в России. Например, у нас нет 60 собственных станций для проведения рогейна. Тогда мы просим пользователей из соседних регионов поделиться с нами обо-рудованием, а они могут рассчитывать на нас в аналогичных случаях».

соРевнования, Рейтинги и… новогодние сюРпРизы!Максим Антипов: «Развитием рогейна в России занимаются энтузиасты. В Санкт-Петербурге несколько команд организуют соревнования по правилам рогейна, и их ста-новится больше! Только Ассоциация рогейна Санкт-Петербурга провела в 2010 году десять соревнований. Среднее число игроков не увеличивается, но стоит учесть, что в 2006–2008 годах до 40% участников наших сорев-нований были из других городов или стран. У себя дома они не могли участвовать в рогей-не ввиду его отсутствия, поэтому приезжали к нам. Теперь же соревнования проводятся практически в каждой области (даже Финлян-дия подхватила эту эстафету), и число приез-жих участников у нас сократилось до 10–20%. Зато все больше петербуржцев приобщается к рогейну, что не может не радовать.

Все соревнования, которые проводит наша ассоциация, вместе образуют Кубок Санкт-Петербурга. За каждый этап участ-никам начисляются баллы, и по итогам всех этапов тот, кто набрал наибольшее количество, становится победителем. Та-ким образом, для победы нужны не только успешные выступления, но и активность, то есть участие во всех этапах. В 2010 году

Кубок был разделен на три: Большой Кубок (рогейны в формате 24 часа), Спринт-Кубок (форматы 3 и 8 часов) и Вело-Кубок. Надо отметить, что система зачета в кубке меня-ется из года в год. Пока наша организация еще очень молодая, поэтому мы вынужде-ны экспериментировать, пробовать что-то новое, чтобы найти ту систему, которая будет оптимальна и для участников, и для организаторов».

Особняком в череде соревнований стоит Новогодний рогейн, который традиционно проходит в конце декабря. Для участников это не столько спорт, сколько праздник. Все выступают в едином трехчасовом формате и сами выбирают способ передвижения по дистанции. А после финиша их ждет горячий чай с лимоном, мандарины и шампанское! Именно на Новогоднем рогейне, после за-вершения соревновательной части прово-дится награждение победителей прошед-шего сезона. Так, 25 декабря по результатам Большого, Спринтерского и Велосипедного Кубков были награждены по 10 мужчин и женщин с наиболее высокими рейтингами. В качестве дополнительного подарка тем, кто занял первые три места, была предостав-лена возможность участвовать в Новогоднем рогейне бесплатно!

М. А.: «Новогодний рогейн не входит в об-щий зачет Кубка, но на нем проходит награж-дение победителей прошедшего сезона. И самое главное, там мы придумываем но-вые формы соревнований, серьезные и шу-точные. Например, год назад на Новогоднем рогейне мы не поставили один КП и предло-жили участникам догадаться, какой именно. Разумеется, в карте были подсказки!

Что касается наших планов на 2011 год, то мы намерены сократить число этапов Кубка до пяти и подводить только общий зачет, без разделения на «подКубки», как в 2010-м.

Календарь Ассоциации рогейна Санкт-Петербурга на 2011 год:

март — лыжный рогейн (формат 6 и 24 часа)май — спринт-рогейн (формат 3 часа)июнь — велорогейн (формат 3 часа)август — соревнования в заданном на-

правлении (8 часов)ноябрь — классический рогейн (формат

24 часа)декабрь — новогодний рогейн.Все этапы пройдут на Карельском пере-

шейке, в красивых и по возможности сухих местах».

Оговорка про сухие места сделана неслу-чайно. Заключительный этап прошлогодне-го Кубка Санкт-Петербурга, проходивший в окрестностях пос. Назия в начале ноября, на-

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х


долго запомнится его участникам большим количеством воды и нескончаемым грязе-месом на маршруте. Из-за сложных условий передвижения даже опытные спортсмены «поймали» штрафные очки, а кое-кто вообще не пришел к контрольному времени. После финиша всем пришлось долго отмываться и отогреваться горячим чаем.

М. А.: «Последний этап Кубка-2010 мы проводили в «Русской Америке» — так на-зывают бывшие торфоразработки в районе поселка Назия. Те, кто постарше, наверня-ка помнят схемы пригородных железных дорог с непонятными станциями Рабочий Поселок № 1 и 5. Теперь никаких рельсов там нет, но дороги и насыпи остались. Что касается торфоразработок, то это уникаль-ные и красивейшие места — тысячи озер, окруженные молодыми соснами и берез-няком, чистейшая вода и неплохие подъ-ездные дороги. Одна беда — осенью там очень-очень сыро, несмотря на обилие мелиоративных канав. Наверное, поэто-му в такие места не очень хочется воз-вращаться. И весь сезон-2011 в качестве компенсации за Назию мы будем бегать по сухому Карельскому перешейку. При этом не меньше четырех этапов будут прово-диться по новым картам!»

Но ведь совершенно необязательно сидеть дома и ждать, когда петербургские организа-торы выберут какой-то интересный район соревнований. Рогейны проводятся во всем мире, и поездка на соревнования вполне может стать поводом отправиться в неболь-шое путешествие по Европе, Скандинавии или в какую-нибудь экзотическую страну! Этот повод всегда используют те, кто легок на подъем, не боится больших расстояний и хочет проверить свои возможности рядом со спортсменами из других стран.

Несмотря на то что в календаре Ассо-циации рогейна Санкт-Петербурга первый старт 2011 года запланирован на март, пе-тербургским ориентировщикам не придет-ся скучать в зимние месяцы. Другие орга-низаторы начнут проводить соревнования с января. В прошлом году участникам ян-варского этапа Горного кросса (еще одна популярная серия соревнований по рогей-ну в Ленинградской области) не помешал выйти на дистанцию даже 28-градусный мороз! Кстати, на том Горном кроссе (он яв-лялся открытым первенством ПКТ по лыж-ному ориентированию) было обязательное условие: три первые и три последние КП нужно было «взять» в заданном направ-лении, соответственно ходу движения по

спортивной лыжне (нужное направление указывалось в выданных картах). Движение против хода было весьма опасным, так как параллельно там проходили соревнования по лыжным гонкам. Рогейн рогейном, но в правила могут вноситься коррективы, обу-словленные конкретной ситуацией. Так что каждый раз внимательно изучайте положе-ние о соревнованиях!

Желаем вам удачных стартов в новом году!»

В сю информацию о рогейнах вы можете найти на следую-

щих сайтах:www.rogaining.spb.ru (Ассоциа-• ция рогейна Санкт-Петербурга)www.gornycross.narod.ru (про-• ект «Горный кросс», Санкт-Петербург)www.rogaining.ru (рогейн • в России)www.moscow.rogaine.ru (рогейн • в Москве)www.rogaining.com (Междуна-• родная федерация рогейна)

на заметку




СТРОИТЕЛЬСТВОИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

60ДОМ XXI ВЕка. ДЕРЕВяННЫй, СТЕкЛяННЫй ИЛИ цЕЛЛю-ЛОзНЫй?

67шТучНая ОТДЕЛка

Красный Камень • сКанди • стройтехнологии • Финндомо рус • Форвуд-девелопмент


60 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

ДОМ XXI ВЕкаДЕРЕВяННЫй, СТЕкЛяННЫй ИЛИ цЕЛЛюЛОзНЫй?

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н


д ля частного загородного

домостроения и рынка стройматериалов послекризисный 2010 год стал годом прогресса и инноваций. причем со всеми вытекающими из этого последствиями — как положительными, так и отрицательными. во всяком случае, многие из тех, кто затеял строительство собственного дома года на три раньше, сетовали, что сейчас многое делали бы иначе или применяли бы другие материалы. с другой стороны, многое из того, что сегодня воспринимается как новаторство, может не выдержать испытания временем. ведь конструкции и стены дома — это то, что должно радовать жителей надежностью и не доставлять хлопот десятилетиями.


Деревянное домостроение сегодня на рас-путье. Оно все меньше и меньше напоми-нает деревянное в его традиционном пред-ставлении. Об этом свидетельствовали и программа прошедшего в конце ноября IV Съезда-конгресса Ассоциации деревянно-го домостроения, и состав его участников. В частности, на мероприятиях, которые про-водились в докризисный период, говорили и о ручной рубке, и о секретах плотников, и о проблемах деревообработчиков, потом акценты сместились на быстровозводимые каркасные дома и клееные конструкции. В этом году основным трендом также были быстровозводимые конструкции и перевод домостроения на индустриальные рельсы, но к числу активно обсуждаемых вопросов добавились пожароустойчивость материа-лов (тому способствовали массовые пожары прошедшего лета) и энергоэффективность строительных конструкций (и нынешняя, и прошлая зима подтверждают актуальность этой темы).

Зарубежные поиски в обозначенных на-правлениях на съездах-конгрессах представ-лены в основном нашими соседями — фин-нами. И их нельзя назвать консерваторами. Нынче они все смелее и смелее комбинируют материалы, не боятся объявлять деревянны-ми даже пятиэтажки с монолитным бетонным каркасом и наружными стенами из панелей, декорированных деревянными щитами. Кро-ме наружных стен, из древесины участники

конгресса предлагают делать балки пере-крытий, а также стропильные системы на основе большепролетных клееных конструк-ций («Хаус-Концепт – Содружество»).

Однако в деревянном домостроении при-меняется все больше химии: промышлен-ность предлагает новые антипирены, анти-септики, теплоизоляционные материалы на базе вспененного полиуретана. И это тоже тенденция времени.

Если отвлечься от того, что говорилось на съезде, и обратиться к европейскому опыту, то тенденция та же: частное домостроение становится, если можно так выразиться, все менее деревянным. Финны, сохраняя тради-ционный облик деревянного дома, возводят стены из тонкого бруса, утепленные целлю-лозной эковатой, для производства которой используется макулатура. Углы такого дома иногда оформляются вставками из клеено-го бруса (Rantasalmi Oy). Рассматривая такой коттедж с улицы, ни за что не догадаешься, что это не сруб, а каркасный дом. И, строго говоря, дом, возведенный по такой техноло-гии, вполне можно назвать именно деревян-ным — ведь в производстве эффективного утеплителя для его стен используется цел-люлоза — материал, который тоже произво-дится из дерева. В регионах Европы с более «гуманным» климатом можно отметить и другие тенденции. Основной тренд британ-ских и германских домостроительных выста-вок последних лет — фахверковые конструк-

ции с большими поверхностями остекления. Преуспели в разработке таких конструкций в основном германские предприятия: Baufritz, Osko-house, KUH.

От производителей более традиционных деревянных домов в Европе нынче требуют соблюдения норм энергопотребления, со-ответствующих классу «А» (это, к слову, от-носится не только к холодильникам). В ре-зультате поклонники домов из экологичной «живой» древесины (тщательно высушенно-го профилированного бруса) убеждаются, что их прихоть обходится все дороже и до-роже. И если дом из клееного бруса сегодня стал удовольствием недемократичным, то дом ручной рубки в Европе — удел избран-ных и состоятельных эстетов.

Вернемся в Россию. Одна из новинок про-шедшего года, которые стоит отметить, — «де-ревянный кирпич», запатентованный ГК «Стин-ком». Сырьем для его производства служат обрезные доски из хвойных пород (сосны, ели, лиственницы, кедра), предварительно тщательно высушенные. Основное отличие деревянных кирпичей от классического бру-са — размер (650 х 190 х 60 мм), позволяющий собирать из них любые планировочные объе-мы. Выгода их производства в том, что для него не нужны длинномерные заготовки — в рабо-ту могут идти обрезки качественных и высу-шенных пиломатериалов. По всей видимости, в условиях дефицита леса у этой технологии большое будущее.

ГазОбЕТОН, каРкаС И чЕЛОВЕчЕСкИй факТОРЕсли европейцы хотят жить в деревянных до-мах, но не всегда могут себе это позволить, то в России ситуация скорее обратная: как по-казывают опросы последнего года, жители нашей страны все чаще отдают предпочтение каменным домам, точнее, домам со стенами из вспененных бетонов. В России экономич-ный деревянный дом может позволить себе практически любой потенциальный домо-владелец. Между тем именно качество самого демократичного сегмента деревянного домо-строения, предполагающего использование бревна ручной обработки и сырого бруса с ближайшей пилорамы, оставляет желать луч-шего. Это обстоятельство и заставляет буду-щих домовладельцев отдавать предпочтение другим технологиям и материалам. Увы, такой выбор также не всегда оправдан с точки зре-ния соотношения «цена — качество».

В частности, представители компании LANS-DEVELOPMENT (сервиса по продаже готовых проектов) отмечают появление ши-рокого круга заказчиков, которые предпо-


читают дома из газобетонных блоков, но сна-ружи отделанные деревом. При этом один из самых популярных сегодня проектов класса «бизнес» напоминает деревянный дом из-вестного финского производителя деревян-ных домов, но предполагает стены из газо-бетона и наружную отделку облицовочным кирпичом.

«Сэндвич»-панели и «каркасники» у нас, в отличие от Европы, тоже медленно, но верно сдают позиции. И дело, скорее всего, в том, что далеко не все производители популяр-ных дачных домов добросовестны. Немало вопросов у представителей санэпиднадзора могли бы вызвать используемые в строи-тельстве некоторые виды плит OSB и горяче-формованные пенополистиролы. Но домов-ладельцы пока не спешат к ним обращаться. А некоторые из активно используемых се-годня в российском дачном строительстве и каркасном домостроении материалов в ев-ропейских странах просто запрещены.

Разнообразие утеплителей, выведенных на рынок, очевидно, стимулирует развитие частного домостроения. В доме, правильно утепленном пенопластом или минераловат-ными плитами, можно жить круглый год. Од-нако и современные материалы имеют свои «тонкие места». В первую очередь это эколо-гическая безопасность, огнестойкость, при-влекательность для грызунов и насекомых. Одна из новинок последнего времени — эко-вата, которая теперь производится и в Рос-сии; причем в этом деле уже попробовали себя множество безымянных производите-лей, немало их которых скомпрометировали материал. А некоторые частные застройщи-ки, рискнувшие приобрести российские ана-логи, жаловались и на нашествие грызунов, и на плохую адгезию, и на оседание материала в стеновом сэндвиче. Идеальных материа-лов, увы, не бывает. К тому же столкновение с человеческим фактором на производстве или стройплощадке порой оказывается для этих технологий неблагоприятным.

В результате сегодня в России популярны качественно построенные дома из газобе-тона: в глазах потребителя они «основатель-нее» деревянных, не так зависимы от челове-ческого фактора, как каркасные, и при этом дешевле кирпичных.

ПРОЕкТНЫЕ ПОДВИЖкИЗавершая краткий обзор тенденций в частном домостроении, отметим, что изменения кос-нулись не только материалов и технологий, но и планировочных и инженерных решений. В частности, основной продукт, востребо-ванный на рынке готовых проектных реше-

ний, — не классическая летняя дача и не кот-тедж для постоянного проживания, а своего рода дом-гибрид. Такой дом строится в дачном поселке, но доступен в любое время года и пригоден для круглогодичной эксплуатации.

Основные требования, предъявляемые будущим владельцем к гибридному жили-щу: компактность, экономичность в строи-тельстве, автономность, безопасность и энергоэффективность. При этом экономич-ность обеспечивается простыми архитек-турными решениями (например, крыши сложных конфигураций уступили место прямым двускатным, а цокольные этажи с гаражами — пристроенным навесам для авто), энергосберегающими материалами и «умными» системами электроотопления, ко-торые в отсутствие хозяев не дают дому за-мерзнуть, но не более того. Взломостойкие роллеты, встроенные в утопленный оконный проем дома со стенами из газобетонных бло-ков, вкупе с системой GSM-оповещения о попытке проникновения обеспечивают за-щиту от «незваных гостей». Требованиями безопасности, комфорта и экономичности эксплуатации продиктованы и популярные планировочные решения: не слишком высо-кие потолки, открытые планировочные про-странства, грамотно вписанные в простран-ство двусветной гостиной лестницы.

В свете вышеназванных требований к частному дому не следует забывать и об архитектуре. Для человека состоятельного свой дом — это ко всему прочему объект, призванный подчеркивать его вкус и соци-альный статус. Но как быть с экономикой, которая желает быть экономной, требуя демократичных материалов, простых плани-ровок и «коробчатых» форм? Как привести диаметрально противоположные требова-ния к общему знаменателю? Проектиров-щики предлагают строить компактные и рациональные коттеджи, но предоставляют заказчику широкие возможности «отыграть-ся» на больших поверхностях остекления и богатой по фактуре отделке фасадов. Из-лишний декор нынче не приветствуется, и в этом мы в течение прошлого года убеж-дались, когда обозревали популярные про-ектные решения, зато неизменным успехом пользуются комбинированные решения, как традиционные («штукатурка + камень»), так и весьма неожиданные («дерево + кирпич»). Благодаря современным штукатурным си-стемам и материалам растет популярность декоративных штукатурок. И если привыч-ные человеческому глазу архитектурные пропорции, традиции и законы соблюдены, получается действительно неплохо.


1. Как изменились предпо-чтения заказчиков в вопросах экологии, энер-госбережения, отопления, безопасности и комфорта загородного дома? о каких требованиях клиентов вы впервые услышали в 2010 году?

2. Бытует мнение, что дача должна быть деревянной, а дом для постоянного прожи-вания — каменным. Какие стеновые материалы и конструктивные типы част-ных коттеджей для постоян-ного проживания и дачных домов имеют самые боль-шие перспективы во втором десятилетии XXI века?

3. Какой способ приобретения нового частного дома будет самым типичным для бли-жайшего будущего: покупка готового нового дома, подряд на строительство «под ключ» на ранее приоб-ретенном участке, само-стоятельное управление строительством дома или «самострой»

денис малышев,коммерческий директор компании «Тимбер Продукт»:

1. Если говорить о предпочтениях заказчи-ков в 2010 году, то, по-моему, они прак-

тически не изменились, так как наши деревян-ные дома полностью отвечают приведенным критериям. Несомненно, появляются новые передовые технологии в областях экологич-ности, энергосбережения, отопления, безо-пасности и комфорта загородного дома, но применить их все за такой короткий промежу-ток времени просто невозможно. Наверное, есть единичные случаи использования нови-нок при строительстве деревянного дома, но это скорее клиенты- экспериментаторы.

2. Не хочу показаться консерватором, но, на мой взгляд, деревянные дома никог-

да не уйдут с рынка загородного домострое-ния. Возможно, они приобретут новые формы, но сам конструктив останется прежним. Ведь основная причина стабильности продаж де-ревянных домов — их экологичность, тепло- и энергосбережение, быстрота сборки, надеж-ность конструкций и отличное соотношение цена/качество. А учитывая то, что ежегодно поднимается тарифная ставка на основные энергоносители, такие дома по-прежнему бу-дут востребованы в ближайшем десятилетии. На сегодняшний день мы отмечаем растущую

популярность клееных конструкций — клее-ного бруса и клееного бревна.

3. Мы как компания полного цикла, кото-рая проектирует, производит и строит,

рекомендуем заказывать работы в одной фир-ме. Будущий покупатель, возможно, не совсем до конца понимает, с какими трудностями ему придется столкнуться в процессе строитель-ства дома, а такое решение в конечном итоге убережет от ненужных дополнительных за-трат и позволит сэкономить время. Учитывая, что сейчас наибольшим спросом пользуются земельные участки в коттеджных поселках без строительного подряда и без какого-либо регламента застройки, то можно предполо-жить, что в большинстве случаев это будет дом по готовому проекту с подрядом.

сергей вытнов,генеральный директор компании «Росстрой»:

1. Проработав на рынке малоэтажного до-мостроения десять лет, мы уже можем

подводить определенные итоги. Конечно же, жизнь не стоит на месте, а предпочтения за-казчиков обращены в сторону повышения всех показателей комфортного проживания в пригороде. На смену старым технологиям приходят новые, шагающие в ногу с миро-вым временем: это системы резервного и

бесперебойного питания, альтернативные энергоэффективные и экологичные системы отопления и рекуперации воздуха и др. На рынке также появляются новые энергосбе-регающие материалы и более эффективные и экономичные технологии.

2. Рассматривая дом-дачу для приезда на отдых летом, не требуется круглогодич-

ного поддержания в нем комфортных усло-вий. Дом для постоянного проживания пред-полагает обратное: хозяевам необходимы комфортные условия круглогодично. А даль-ше люди выбирают исходя из разных факто-ров, начиная с финансового, временного и заканчивая личными предпочтениями того или иного материала или технологии. Буду-щим домовладельцам необходимо понимать, что основными критериями выбора являются средства и время. Главный вопрос: сколько требуется вложить средств и как скоро станет возможно полноценное использование дома для комфортного проживания. Что касается технологий и материалов, то лучше других за-рекомендовали себя по этим критериям бы-стровозводимые дома и дома из газобетона.

3. Будущие приобретатели пригородных домов должны понимать, за что они пла-

тят, какой продукт и какого качества они по-лучат в итоге, а также кто несет гарантийные обязательства перед ними. Тенденции раз-вития более цивилизованного загородного рынка жилья возможны при общем понима-нии вопроса. Изменение законодательной базы в начале второго десятилетия, лояльные предложения банков, увеличение скорости и объемов строительства, а также повыше-ние качества снизят и его себестоимость. Жизнь в пригороде будет доступна больше-му количеству граждан. Картина на загород-ном рынке может радикально измениться.

МНЕНИЕ ПРОфЕССИОНаЛОВ: СТаВка На экОЛОГИю, ТЕПЛО И кОМфОРТ

66 с т р о и т е л ь с т в о

Три «ДА» в пользу сТроиТельсТвА финского ДомА в россии

Современная индустрия малоэтажного строитель-

ства предлагает огромное количество технологий

возведения загородных домов и коттеджей. По

результатам статистики на лидирующие позиции

в последнее время выходит технология панельно-

каркасного строительства, в частности финские

каркасные дома.

Особой популярностью финские каркасные

дома пользуются в северных областях России.

Причин успеха этой технологии достаточно много,

но мы рассмотрим лишь наиболее значимые.

первое «ДА»: Технические хАрАкТерисТики финских ДомовЗвукоизоляция, прочность и тепло- и пожароу-

стойчивость — это первое, на что обращают

внимание при выборе технологии строительства

дома. Причем в условиях суровой русской зимы

особое внимание уделяется теплоизоляции.

Практика показывает: панельно-каркасные дома

способны сохранять комфортную температуру во

внутренних помещениях и при морозе -70°С, и при

жаре +50°С. Причем теплоизоляция таких домов

сопоставима с теплоизоляционными свойствами

кирпичной кладки толщиной около 3 метров.

Для многих большое значение имеют звукои-

золяционные свойства. Как известно, весьма рас-

пространенные в наших городах панельные дома

отличаются очень низкой звукоизоляцией, поэ-

тому жить в кирпичном доме было в свое время

очень престижно. Современный финский каркас-

ный дом по звукоизоляции сравним с кирпичной

стеной толщиной 2,5 метра.

Финские каркасные и деревянные брусовые

дома характеризуются примерно одинаковой теп-

ло- и звукоизоляцией, но ни один деревянный дом

не сравнится с финским каркасным по пожароу-

стойчивости. Дело в том, что при строительстве

финских домов используются только самозату-

хающие материалы, поэтому такой дом способен

сдерживать огонь как минимум час.

вТорое «ДА»: эксплуТАционные хАрАкТерисТики финских ДомовДом должен быть не только теплым и надежным,

но и экономичным и удобным в эксплуатации.

Дома «Финндомо», несомненно, обладают эти-

ми свойствами. Благодаря теплоизоляционным

свойствам и герметичности конструкции фин-

ские дома способны снизить затраты на обогрев

дома практически вдвое. Поскольку строитель-

ство ведется из изготовленных в заводских усло-

виях панелей, качество которых соответствует

очень высоким критериям, то необходимость

ремонта или замены отдельных элементов кон-

струкции возникает очень не скоро, что также

повышает экономическую привлекательность

финских домов.

Еще одним плюсом является то, что финские

дома не дают усадки. Это позволяет начинать от-

делку сразу после окончания строительства. Дом

«Финндомо» будет радовать хозяев не одно деся-

тилетие, поскольку проекты финских домов рас-

считаны на 100 лет эксплуатации.

Если же для будущих жильцов важна экологич-

ность жилища, то финские дома соответствуют са-

мым строгим экостандартам, применяемым в За-

падной Европе. Следует отметить, что наиболее

высокими требованиями к экологической безо-

пасности используемых при строительстве домов

материалов отличаются именно Скандинавские

страны, в том числе Финляндия.

ТреТье «ДА»: ДизАйн, плАнировкА и сТроиТельсТво финских Домов и коТТеДжейСвою приверженность финской технологии архи-

текторы и проектировщики объясняют большими

возможностями при разработке проектов домов:

ограничений в выборе планировки практически

нет. Кроме того, применимы все традиционные

и новейшие отделочные материалы.

Обычно при строительстве коттеджных посел-

ков, состоящих из финских домиков, выбирается

один из двух путей. Можно спроектировать 3-4 ва-

рианта однотипных домов с планировкой, рассчи-

танной на семью из трех, четырех или пяти чело-

век, и построить удобное и комфортное жилье по

доступным ценам для людей со средним достат-

ком. А можно создать индивидуальный проект

финского дома, максимально соответствующий

потребностям будущих жильцов по планировке

и их финансовым возможностям.

Кстати, стоимость финских домов (Петербург

и Москва, как ни странно, не исключение) заметно

ниже, чем затраты на возведение загородного дома

из кирпича. Да и времени на строительство таких

домов требуется намного меньше, чем при исполь-

зовании любой другой технологии. На возведение

финского каркасного дома требуется 2–3 недели,

строительство «под ключ» займет всего 4–5 месяцев.

Причем в доме будет выполнена внутренняя и внеш-

няя отделка, подведены все коммуникации и смон-

тированы инженерные системы. Будущим жильцам

останется только завезти мебель и оформить ланд-

шафт вокруг собственного финского дома.

(812) 363-02-17 finndomo.ru


ШТУЧНАЯ ОТДЕЛКАт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Материалов для внутренней отделки индивидуального дома не один десяток. Тема этой статьи — штучные материалы для финишной отделки.

68

Штучные материалы монтируются, как пра-вило, на предварительно выровненные стены и служат финишным покрытием в го-стиных, спальнях, санузлах и т. д. При этом и материалы могут различаться кардинально, и монтаж покрытий может производиться разными способами.

Один из самых популярных отделочных материалов — без сомнения, является кера-мическая плитка. Она и в кухне нужна, и в ванной, да и в гостиной подчас используется. Рынок предоставляет бездну разновидно-стей керамической плитки, поэтому остано-вимся на самых распространенных вариан-тах, пользующихся спросом.

Выбирая плитку, необходимо четко пред-ставлять себе ее назначение. Ведь наряду с декоративными достоинствами каждый вид плитки обладает определенными техниче-скими характеристиками. Плитке приходится противостоять механическим, температур-ным, химическим и иным воздействиям. Ну и, конечно, не надо забывать об оптимальном соотношении цены и качества.

По износостойкости керамическая плитка подразделяется на четыре группы. В жилых помещениях с неинтенсивным движением (к примеру, в спальне) может использоваться плитка первой группы. Для ванной или го-стиной подойдет плитка второй или третьей

группы, а вот в прихожей или на лестничной площадке лучше уложить керамический ма-териал, относящийся к четвертой группе из-носостойкости.

Прежде керамическая плитка выпускалась размером 15 х 15 см. Ею отделывали и ван-ные, и кухни, и на пол укладывали, поскольку выбора не было. Сейчас выбор есть, причем немалый. На рынке давно уже появилась крупноформатная плитка 30 х 30, 30 х 60 и 40 х 60 см. Она, с одной стороны, облегчает и ускоряет монтаж, с другой — создает новый, непривычный тип отделки. В настоящее вре-мя именно такие разновидности керамиче-ской плитки стали лидерами покупательских предпочтений.

Разброс цен на керамическую плитку на-столько велик, что любой покупатель может подобрать продукцию по карману. Понятно, что хорошая плитка не может быть дешевой, но для кого-то главный критерий выбора именно невысокая цена. Такие покупатели могут приобрести плитку российского или белорусского производства по 100–200 руб. за квадратный метр. Обычно такой материал предлагается без каких-либо дополнений и украшений вроде бордюров, плинтусов и уголков. Более качественный отечественный продукт второй и третьей групп износостой-кости несколько дороже: 300–500 руб. за

квадратный метр. Повышают цену элементы декора: бордюры, вставки, изображения на плитках и т. д.

Импортная продукция, как правило, доро-же отечественной. Квадратный метр наполь-ной плитки, допустим, итальянского произ-водства можно приобрести за 700–900 руб., а настенной — за 1000–1500 руб. (имеется в виду бюджетный вариант, импортная плитка может стоить и в разы дороже). Возможен ли здесь компромисс? Да, приобрести плитку, изготовленную в России, но на зарубежном оборудовании. Если отступлений от техноло-гического процесса не было, есть шанс купить качественную продукцию по доступной цене.

ОбЛицОвОЧНыЕ пАНЕЛиОтделка панелями также популярна, по-скольку позволяет в короткие сроки и без больших затрат создать эффектное и долго-вечное покрытие. Панели изготавливают из разных материалов, но для загородного дома наиболее приемлемый вариант — па-нели на древесной основе. Их несколько раз-новидностей.

Древесно-волокнистые панели малой плотности в большинстве случаев исполь-зуются для выравнивания, утепления и зву-коизоляции стен перед финишной отделкой. Но есть на рынке и специальные древесно-

с т Р О И т Е л Ь с т В О • м а т е р и а л ы


волокнистые панели для внутренней от-делки. Они декорированы бумажным или текстильным покрытием разных цветов и разнообразной фактуры, а потому не нуж-даются в оклейке обоями или покраске, как поверхности из гипрока. Такие панели абсо-лютно безопасны экологически, поскольку изготавливаются из древесины без исполь-зования химических связывающих веществ.

Если говорить о стоимости, то в каче-стве примера рассмотрим декоративные древесно-волокнистые панели, выпускаемые под маркой «Изотекс». Стеновое покрытие из таких панелей с бумажным покрытием длиной 2,5 м, шириной 0,5 м и толщиной 12 мм обой-дется потребителю примерно в 450–500 руб. за квадратный метр. Стеновые панели того же размера с текстильным покрытием будут стоить 900–1000 руб. за «квадрат». Потолоч-ные панели под покраску несколько дешевле: 250–400 руб. за квадратный метр. Цены, как видно, предполагают бюджетный вариант ма-териала для внутренней отделки — не совсем дешево и в то же время не разорительно.

Рекомендовать древесно-стружечные панели мы не будем, поскольку ДСП не безопасный с экологической точки зрения материал, но два слова об этом облицовоч-ном материале скажем. ДСП, как известно, представляют собой древесные стружки, склеенные формальдегидными смолами либо другими клеевыми составами и спрес-сованные под высоким давлением. Конечно, современные покрытия не позволяют выде-ляться вредным веществам из ДСП-панелей, но ведь любое покрытие можно повредить. Вот почему не рекомендуется использовать такие панели в спальных и детских комнатах, а также в пожароопасных помещениях (при горении активно выделяется формальдегид). Специалисты рекомендуют приобретать ДСП-панели, в которых в качестве клеящего состава применяется лигнин — натуральное вещество, входящее в состав древесины.

А вот панели MDF можно смело рекомен-довать, поскольку в них никаких вредных веществ не содержится. Этот материал пред-ставляет собой спрессованную мелкоди-сперсную массу древесины сравнительно вы-сокой плотности (700–870 кг/м3). Панели MDF отличаются высокой прочностью, долговеч-ностью, а также отталкивают влагу, особенно если покрыты специальными лаками. Обыч-но для их изготовления панелей использу-ются MDF-плиты толщиной 6–7 или 16 мм. В первом случае панель легче, и с ней проще работать. Однако большая толщина позволя-ет сделать декоративные панели объемнее и повысить их тепло- и звукоизоляцию.

Из плит MDF изготавливаются три основ-ных вида панелей: ламинированные, шпонированные и крашеные. Ламиниро-ванные — поверхность которых покрыта специальной пленкой с изображением тек-стур различных пород деревьев: сосны, дуба, бука, ясеня и т. д. Она не выцветает со време-нем, устойчива к воздействию влаги, не боит-ся грязи, а также механических повреждений. Фанерованные панели — отделанные шпо-ном из натурального дерева. Окрашивание позволяет получить хороший блеск и ровный цвет поверхности. Используемые краски хо-рошо растекаются и обладают высокой стой-костью к различным воздействиям.

Одним из достоинств панелей MDF являет-ся универсальность применения. Они могут использоваться для отделки кухни, гости-ной, кабинета, веранды, лоджии и др. Другой плюс заключается в том, что при монтаже панелей не нужно предварительно подго-тавливать стены: выравнивать, удалять ста-рые обои или штукатурку, что весьма важно при ремонте и реконструкции помещений. Кроме того, надо отметить простоту ремон-та декоративного покрытия: поврежденные панели легко заменяются без разрушения остальной поверхности.

При всем этом внутренняя отделка пане-лями MDF не сопряжена с большими рас-ходами. Смотрите сами: панели российского производства марки Kronostar имеют разме-ры 2600 х 250 х 7 мм. Один квадратный метр такого покрытия обойдется всего лишь 140–

150 руб. А, допустим, аналогичная продукция, выпускаемая под маркой «Союз», будет стоить примерно 150–170 руб. за квадратный метр.

Рынок также предлагает панели из раз-личных пород дерева. Панель из массива в большинстве случаев является лучшим выбо-ром, поскольку это эстетически безупречный отделочный материал, отличающийся высо-кими тепло- и звукоизоляцией, стойкостью к перепадам температуры и др. На рынке пред-ставлены панели из массива дуба, бука, ясеня, красного дерева, вишни, сосны и ряда других пород. Они могут быть тонированы в любой цвет и покрыты защитным лаком. Недостаток деревянных панелей — сравнительно высо-кая цена. Допустим, стоимость квадратного метра покрытия из дубовых панелей с карни-зами, вставками и плинтусами 4–5 тыс. руб.

Есть ли на рынке недеревянные отделоч-ные панели? Разумеется, есть, и в первую очередь это ПВХ-панели. Они представле-ны в широком ассортименте практически во всех строительных магазинах и, надо ска-зать, пользуются большой популярностью. В чем тут причина? Эти панели можно легко транспортировать благодаря небольшому весу и быстро монтировать — небольшое помещение можно отделать за один день. ПВХ-панели влагостойкие, поэтому их неред-ко используют для отделки ванных, санузлов и кухонь. Пластиковая отделка обеспечи-вает тепло- и звукоизоляцию, выигрышно смотрится в качестве декоративных элемен-тов, а также легко моется. Хотя главное ее

70 с т Р О И т Е л Ь с т В О • м а т е р и а л ы

преимущество — сравнительно невысокая стоимость. Панели из ПВХ обычно выпускают длиной 3000–2700 мм, шириной 10–250 мм и толщиной 8–10 мм. Стоимость квадратного метра такого покрытия 100–150 руб.

ОТДЕЛКА вАгОНКОйВагонка уже много лет пользуется заслу-женной популярностью у хозяев индивиду-альных домов и применяется как для внеш-ней, так и для внутренней отделки. Одно из важных преимуществ этого материала за-ключается в том, что он позволяет без осо-бого труда и больших затрат сделать дом из любого стенового материала деревянным хотя бы изнутри. Ее применение в доме из кирпича или газобетона меняет характер интерьера кардинально, приближает к при-роде, создает неповторимую ауру деревян-ной постройки.

Вагонка — это отборная древесина, об-работанная на специальном оборудовании до высокого класса чистоты. Конструктивно она выполнена так, что соседние доски об-разуют плотное соединение, служащее пре-градой и ветру, и дождю, тогда как обычные доски соединяются встык с неминуемыми щелями. Вагонка может изготавливаться из ценных пород древесины и стоит она дорого.

Обычная вагонка из хвойных пород дешевле. Ширина такой вагонки 80, 96 и 120 мм, воз-можны и другие размеры. Стоимость одного квадратного метра покрытия из такого ма-териала — 150–250 руб. Можно сказать, что внутренняя отделка из вагонки в большин-стве случаев оптимальный вариант по соот-ношению цены и качества.

В последние годы на рынке появилась так называемая евровагонка. Она отличается от отечественного аналога прежде всего качеством изготовления, а также профилем и геометрией. Для изготовления евровагон-ки используются в основном ель, сосна, ли-ственница. Требования в отношении сучков гораздо жестче, нежели к российской вагон-ке, а влажность не должна превышать 15%. Толщина евровагонки составляет 12 мм, ши-рина — 96 мм, длина варьируется от 30 см до 6 м, качество состыковки отдельных до-сок очень высокое. Поставляется материал в полиэтиленовой упаковке. Квадратный метр евровагонки стоит примерно 400–500 руб.

Таковы основные потребительские пред-почтения штучных отделочных материа-лов. А перечислить все имеющиеся на рын-ке материалы для внутренней отделки в рамках одной статьи не представляется возможным.

В 2011 году ООО «РосСтрой» ис-полняется 10 лет. Представители

компании «РосСтрой» входят в рабочую группу по реформированию сфер ЖКХ и энергетики Российской Федерации в Государственной думе РФ, целью работы которой является усовершен-ствование законодательной базы и по-вышение энергоэффективности жилых зданий. В малоэтажном строительстве компания внедряет новые технологии и материалы. На сегодняшний день раз-работаны проекты быстровозводимых малоэтажных домов экономкласса для круглогодичного проживания. Эти дома строятся без фундамента, а изначально запроектированное энергоэффективное оборудование делает их экономически привлекательными не только на стадии строительства, но и при эксплуатации. Постройка такого дома и заселение возможны уже через 3–4 месяца. Планируются предложения по програм-ме комплексного освоения и развития территорий на 2011–2015 годы.

НОВОСТИ

интерьерландшафт

72лето круглый год. Зимний сад: ландшафтВ интерьере

77сВетлым

обраЗом

72 и н т е р ь е р • п р а к т и к у м

лето круглый годЗимний сад: ландшафт В интерьерет е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о


Красоты зимнего сада особенно привлекательны в холодное время года, но, увы, растения нуждаются едва ли не в ежедневном уходе и регулярных агрономических мероприятиях. Подобное может вынести не всякий: оранжерея с экзотами — это вам не ко всему привычный бабушкин фикус в углу или неубиваемый кактус на подоконнике. Поэтому первое, что нужно решить: готовы ли вы на немалые траты времени и средств ради растений.

Зимний сад необходимо создавать ▶по проекту, причем желательно это делать одновременно с проектирова-нием дома — только тогда оранжерея с большой вероятностью станет его органичной частью, а не инородной пристройкой.

При разработке документации необходимо учесть ветровые, снеговые нагрузки и собственный вес конструкции, что в дальнейшем позволит избежать неприятностей, связанных с деформацией постройки. От типа сада зависят его технические параметры и используемое оборудование. Хотя обычно можно без особых усилий приспособить сад под новую «климатическую зону». Но этого мало. Желательно спланировать и пространство: площадки, дорожки, места посадки растений или установки контейнеров, фонтана и обеденной группы. Это позволит оптимально рассчитать инженерные системы, а также «поиграть» с их расположением, чтобы минимизировать стоимость постройки.

Простейший зимний сад — светлая комната с большими окнами и парой десятков горшков с растениями. Он практически не требует специального и, как правило, дорогостоящего оборудования. Правда, от растений, обитающих в таком помещении, не стоит ждать особенно бодрого вида — они будут тянуться к свету и расти в сторону окна. Поэтому придется установить подсветку, которая позволит им развиваться равномерно.

садоВая географияС какой стороны дома лучше расположить зимний сад? Южная сторона — не самое удачное место, поскольку летом, в солнечную погоду, воздух в застекленном помещении может нагреваться до 40–50 °С. Растения в нем начинают «гореть», а люди рискуют получить тепловой удар. Даже притенка, вентиляция и кондиционеры не всегда могут поддерживать комфортную температуру. Если зимний сад получается разместить только с юга, то стоит посадить рядом с ним лиственные деревья — летом они дадут не

З имний сад или оранжерея сегодня — это сложные технические сооружения с высокотехнологичными

инженерными системами, обеспечивающими условия для развития растений и отдыха людей, а заодно и сокращение времени на уход и средств на отопление. Разумеется, не в ущерб комфорту.


обходимую тень, а сбросив листья, не помешают свету проникать в помещение в темное время года.

Зимний сад с восточной стороны дома оживает с первыми лучами солнца, а с западной интенсивно освещается ближе к вечеру и какоето время сохраняет накопленное за день тепло.

Идеальное местоположение — это северная или северовосточная сторона дома с рассеянным и равномерным освещением, которое не вызовет перегрева и ожогов листвы. К тому же зимний сад будет служить дополнительной защитой дома от холодных северных ветров.

дорогая стеклянная крышаТрадиционная оранжерея — это стеклянный дворец, покрытый одним слоем стекла. В нашем климате потери тепла в таком сооружении колоссальны, а изоляция от внешней среды минимальна, что некомфортно и для людей, и для растений. Затраты на отопление чрезвычайно высоки, ведь обеспечение разницы в 40° (например, при –20° на улице и +20° в оранжерее) требует огромного расхода энергоресурсов. Современные промышленные теплицы стеклят дешевым, но не слишком эстетичным и долговечным матери

алом — ячеистым поликарбонатом. Его двухслойная структура с ребрами жесткости, образующими ячейки, обеспечивает некоторую теплоизоляцию. Он не слишком долговечен, зато гибок и удобен при монтаже, рассеивает солнечные лучи, что не избавляет от необходимости притенки, но снижает риск ожогов. Оранжереи ботанических садов, архитектуру которых стараются сделать интересной, покрывают модулями из полимеров с воздушной прослойкой, обычно изготавливаемыми на заказ. Кроме энергосбережения, это позволяет уменьшить вес конструкции.

Зимний сад состоит из следующих основных компонентов: вертикального остекления, пропускающей свет крыши и открывающихся элементов (окон, фрамуг, дверей).

как правило, для стен зимнего сада ▶используют одно- или двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающими стеклами, в стеклопакетах для кровли с внешней стороны применяют зака-ленное стекло, а с внутренней — уда-ропрочный триплекс. для остекления зимнего сада с водоемом или бассей-ном лучше использовать стеклопакеты с электроподогревом, что позволит уменьшить запотевание стекол.

Вес стеклопакетов заметно превышает вес одного листа стекла, поэтому требуются усиленные несущие конструкции, изготавливаемые из высокопрочного алюминиевого профиля — он прочнее металлопластикового и легче стального. В результате требуется меньше стоек и они получаются уже, а оранжерея изящнее. При сооружении зимнего сада большой площади обычно применяют несущий металлическим каркас в сочетании с алюминиевым профилем. Светопрозрачная крыша заметно удорожает проект: стоимость постройки такой конструкции может до пяти раз превышать расходы на зимний сад, где прозрачны только вертикальные стены. Поэтому иногда выгоднее отказаться от сплошного остекления кровли и сделать световые окна и искусственную подсветку.

отопление и сВежий ВоЗдухТепло теряется не только через стекла стен и кровли, но и через фундамент, поэтому утепление по периметру зимнего сада важно для обеспечения требуемых параметров микроклимата в помещении. Защита железобетонного фундамента от переувлажнения и промерзания существенно увеличивает срок его службы.


В зависимости от проекта зимнего ▶сада в нем делают или легко моющий-ся пол (например, из натурального или искусственного камня, керамиче-ской плитки, линолеума), или засыпан-ные галькой дорожки среди почвы.

В первом случае растения сажают в горшки и контейнеры, поэтому их легко перемещать, но стиль сада будет несколько искусственным, сымитировать природное сообщество не получится. Зато его будет просто убирать. Во втором варианте уборка станет отнимать больше времени, поскольку опавшую листву не так просто смахнуть с дорожки, но зато растения можно высаживать прямо в почву, создавая композиции, близкие к естественным.

Мощность системы отопления зимнего сада должна быть примерно в полтора — два раза выше требуемой для подобного помещения с обычными стенами и потолком, поскольку потери тепла через остекление значительно больше. Широко распространенный и более традиционный способ — радиаторы водяного отопления. Однако в помещении с таким типом отопления сложно регулировать температуру. Электрический или водяной теплый пол обойдется дороже, зато позволит поддерживать постоянную температуру. Хороший эффект

дает сочетание теплого пола и радиаторов. Не все растения любят подпочвенный подогрев, к тому же теплый пол может приводить к быстрому пересыханию земли в горшках. В таких случаях теплый пол можно сделать только под дорожками или площадкой. В суровые морозы низкотемпературного теплого пола может оказаться недостаточно, поэтому его лучше дополнять радиаторами, расположенными по периметру на уровне пола.

климатические системы — обяза- ▶тельная часть современного зимнего сада, независимо от его назначения.

Необходимость использования кондиционеров зависит от назначения помещения: они практически не нужны в коллекционных оранжереях (если речь не идет о коллекции альпийских растений), но очень уместны там, где нужно осушать воздух: в зимних садах для отдыха или помещениях с бассейном. Летом полагаться на кондиционеры не стоит — без хорошей притенки в солнечный день они почти бесполезны. Отличие современных систем вентиляции от привычной открытой фрамуги состоит в том, что эти устройства подают очищенный от пыли, подогретый или охлажденный, увлажненный или осушенный

воздух. К тому же сегодня рынок предлагает системы, созданные специально для зимних садов. Они не только обеспечивают приток свежего и вытяжку использованного воздуха, но и способны автоматически управлять проветриванием, регулировать температуру и влажность в помещении, а также устранить парниковый эффект целенаправленным воздухообменом или организовать рециркуляцию воздуха внутри зимнего сада при опасности образования конденсата и т. п.

В энергосберегающих домах, где обычно устанавливается оборудование для рекуперации тепла, имеет смысл переложить проветривание зимнего сада «на плечи» общедомовой системы принудительной вентиляции. Это позволит сэкономить на отоплении и кондиционировании.

сВетим, притеняем, полиВаемВ СевероЗападном регионе растения необходимо досвечивать с октября по март, особенно в пасмурную погоду, которая у нас сохраняется с ноября по февраль. В холодном субтропическом саду во время периода покоя потребность растений в освещении меньше, чем в тропическом саду.

Представления о комфортном освещении у людей и растений несколько различаются. Рас


Летом в зимнем саду другая напасть — солнце, в ясный день легко нагревающее небольшой объем оранжереи до высокой температуры. Даже в конце зимы, в февралемарте, оно способно нанести ущерб отвыкшим от света за зиму растениям — снег отражает лучи и повышает интенсивность солнечных ванн от набирающего силу светила. Старый добрый способ притенки — побелка стекол — сегодня неприменим, поскольку весьма неэстетичен. Лучше всего установить жалюзи или шторки, регулирующиеся вручную или с помощью электропривода, есть и автоматизированные модели.

Полив в зимнем саду либо осуществляется вручную, из лейки или шланга, либо с помощью капельной системы. Второй вариант менее эстетичен для сада с контейнерами (трубки сложно замаскировать), но зато значительно облегчает уход и позволяет оставить сад без ухода на какоето время, например уехать в отпуск. Полив из лейки или шланга может занимать немало времени.

Все электрифицированные приборы можно объединить в единую систему, самостоятельно запускающую вентиляцию, открывающую форточки, включающую свет, закрывающую шторы, поливающую по мере необходимости и поддерживающую оптимальную влажность и температуру. Это оборудование может быть подключено и к системам «умный дом» для централизации управления и автоматизации.Зимний сад позволит наслаждаться зеленью при минимальных усилиях по уходу. Но будьте осторожны с новыми приобретениями — не ставьте купленные растения или букеты близ зимнего сада. Устойчивые к пестицидам оранжерейные вредители могут перебраться на ваших зеленых питомцев, и уничтожить их будет очень трудно.

тениям чем ярче — тем лучше. Конечно, яркое солнце их обожжет, но доступные в быту лампы почти никогда не излучают чрезмерный для большинства видов поток света. Скорее растения будут повреждены теплом, выделяемым источником света, нежели световым потоком.

люминесцентные лампы оптимальны ▶по энергопотреблению, отдаче света и тепла. растениям больше нравится свет с существенной долей красных и синих лучей. для подсветки желательно при-менять специальные фитолампы, но их розовато-сиреневый оттенок приятен далеко не всем людям. В качестве ком-промисса можно использовать лампы холодного белого света.

Следует отметить, что предпочтительнее лампы с электронным пускорегулирующим аппаратом (ЭПРА), которые обеспечивают высокую частоту мерцания, делая его незаметным для человеческого глаза (в отличие от традиционных люминесцентных ламп с электромагнитными пускорегулирующими аппаратами — ЭМПРА).

Светильники могут быть любыми, желательно с отражателями (к чему впустую терять свет?) и возможностью регулировки по высоте. Дело в том, что расстояние до растений для большей эффективности подсветки должно быть невелико, 15–30 см (для слабо нагревающихся люминесцентных ламп; горячие лампы нужно относить дальше). По мере роста растений высоту светильников можно изменять. Для большего удобства светильники следует снабдить таймером или фотореле, включающим лампы при падении освещенности ниже определенного уровня, что более экономично.


Если вспомнить, всего несколько лет назад хорошо освещенный и декорированный к Новому году участок перед коттеджем был исключением. Взгляд в лучшем случае при-ковывали зажженные на подоконнике свечи и освещенное крыльцо с рождественским венком на двери. Ни о каких снеговиках, оле-нях или медведях, мерцающих сотнями ми-ниатюрных лампочек, не могло быть и речи. Сегодня, с развитием ландшафтного дизайна, упрочением культурных связей и расшире-нием ассортимента тематической продукции в специализированных салонах ситуация заметно улучшилась. Во всяком случае, бла-гоустроенный участок и, как следствие, гра-мотно сделанная подсветка сада перестали быть явлением уникальным. Учитывая же, что главными новогодними украшениями сада справедливо остаются всевозможные светильники — от фонариков и свечей до светодиодных и обычных электрических гир-

СВЕТЛЫМ ОБРАЗОМ

т е к с т : Я н а Р о с с о

Ж ители Западной Европы и Америки начинают готовиться к Рождеству и новогодним каникулам

заранее, устраивая на своем участке целые выставки из фигурок волхвов и ангелов, девы Марии с младенцем или же Санта-Клауса и его помощников. Многие россияне тоже предпочитают проводить зимние праздники за городом и, стараясь не отставать от соседей, перенимают добрые традиции. Но если в оформлении интерьера некоторый опыт уже накоплен, то украшение садового участка — занятие для большинства из нас по-прежнему малопривычное.

78 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

лянд, — заниматься праздничным оформле-нием придомовой территории становится гораздо интереснее.

Итак, девиз «Да будет свет!» остается акту-альным и непременным. Если нет времени, желания и прочих объективных условий для чего-то эдакого, именно его, света, вполне достаточно для создания и поддержания праздничного настроения.

Ключевое слово — «гирлянда», и здесь про-изводители здорово постарались, чтобы раз-украсить и подсветить, привести в движение и расцветить окружающий зимний пейзаж, в котором превалирует черно-белая гамма. Гирлянды, мигающие разноцветными точками или задающие интригу своим монохромным свечением, способны с успехом заменить об-летевшую листву, превратив обычную садовую яблоню в самое волшебное на свете дерево.

Прозрачные трубки со светящимися внутри цепочками маленьких лампочек как нель-зя лучше подойдут для «рисования»: таким светящимся шнуром можно обвести контур дома, окна, двери, козырек над крыльцом. Или обозначить силуэт беседки в саду, колодца во дворе, садовой скамейки, украсить калитку и забор, столбы фонарей и стволы деревьев. А вот по карнизу дома стоит пустить нити свисающих гирлянд, чтобы задрапировать светящимся занавесом стену. Или, например, декорировать ее отдельными светящимися атрибутами зимы и Нового года: снежинками, снеговиками, колокольчиками, фигурками ангелов и прочими выразительными эле-ментами, которые сегодня в огромном мно-жестве предлагают производители. Кстати, у современных светодиодов масса достоинств, позволивших им занять огромную нишу на рынке осветительных приборов. Они исклю-

чительно экономичны, многие питаются и во-все от обычных батареек, а на улице идеально сочетаются с нашей капризной погодой, абсо-лютно не реагируя на перепады температуры.

Более традиционные подсвечники, све-тильники, софиты и фонари пусть и не об-ладают талантом столь эффектно мерцать, зато способны заставить заиграть все во-круг — обычные предметы и объекты на участке, деревья и дорожки в саду, ступени к дому и малые архитектурные формы. Следу-ет отметить, что обладателям ландшафта с за-ранее оборудованной системой освещения сыграть свой световой спектакль будет куда проще. Им останется разве что добавить от-дельные праздничные штрихи в привычный для них световой сценарий. Например, уста-новив цветные светофильтры, которые мо-ментально раскрасят белый зимний сад, или включив в ландшафт скульптуры и объекты, приготовленные специально к Рождеству.

ОБъЕкТЫ и инСТАЛЛяцииКонечно, любой световой декор эффектнее всего смотрится в темноте, а потому зимой можно и нужно использовать различные ва-рианты освещения. И если, скажем, тради-ционным садовым фонарем удивить кого-то трудно, почему бы в преддверии праздников не пригласить в гости обитателей далекой Лапландии, например кивающего головой оленя или Санта-Клауса, которые послужат не только украшением, но и источником до-полнительного освещения перед домом. Та-кие светящиеся скульптуры с каждым годом становятся все популярнее, тем более что использовать их можно не только в качестве новогоднего убранства, но и как элемент ландшафтного декора всю долгую зиму.

Конечно, заранее стоит позаботиться о главном персонаже новогодних праздни-ков — красавице ели, а также о достойном для нее окружении. Если на участке не вы-сажены хвойные деревья, их вполне можно заменить морозостойкими растениями в кадках. Увешанные гирляндами, шарами, ко-локольчиками и прочими подобающими со-бытию мелочами, они великолепно впишутся в зимний пейзаж.

Эффектно смотрятся в темноте, сверкая и переливаясь разноцветными огоньками, све-тящиеся ели, светодиодные или оптоволо-конные. Эти современные красавицы станут стильным праздничным аксессуаром и без украшений. Входную зону перед домом мож-но дополнительно оформить еловыми или сосновыми венками и ветвями, перевязанны-ми лентами, или же готовыми искусственны-ми украшениями со встроенной светодиод-ной подсветкой.

На припорошенной снегом траве будут из-ысканно глядеться отдельные островки света, созданные с помощью свечей и прозрачных подсвечников: несколько таких групп мож-но расположить, например, вдоль дорожки к дому. Им будут вторить развешенные на вет-вях оригинальные китайские фонарики с гре-ющей свечой внутри и традиционные ново-годние свечи на окнах дома, которые, кстати, вносят праздничные нотки не только в домаш-нюю обстановку, но и в экстерьер коттеджа.

Здесь, на пленэре, погруженном в долгую зимнюю ночь, приветствуется все, что связа-но со светом в любых его проявлениях. Чем больше света, тем больше удивительных пре-вращений: обыденного в волшебное, при-вычного в непредсказуемое, каждодневного в праздничное.


АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА»

«ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД»

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

80

ФОТОВИТРИНА


В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

DCI Prodjects 5 8(921)4172646

Engel&Volkers 11 244-20-10

Агентство «Земля и Право» 18 577-0-577

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 10 325-21-41

Адвекс Московский 83 3333 999

Академия 3 441-32-15

Альянс-Юстиция 7 438-26-53

АН «Бекар» 4 (812)331-90-13

АН «Планета» 4 451-99-30

АН «ПулЭкспресс» 2 (812)938-97-79

АН «Спектр» 14 8-921-646-87-99

АН АЛЕКСАНДР (центр.офис) 1 926 325-65-55

Априори недвижимость 9 715-15-41

Бизнес Строй групп 6 940-9-940

Вертикаль-Недвижимость 5 315-36-72

ГеоСтройПроект 6 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 5 325-75-77

ДНП «Кировские просторы» 2 +7(812) 954-59-94

ЗАО «БЕАТОН» 6 611-11-88

И-Недвижимость 2 921-340-23-53

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 36 680-11-20

ИП «Грачева» 2 8-921-912-53-22

Итака 13 740-70-40

Колвэй 3 460-88-88

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 222 322-52-45

Курортное АН 10 437-02-40

ЛВ девелопмент 5 8-921-785-08-52

Олимп 2000 25 325-67-07

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 7 329-44-82.

ООО «Амалия» 2 8-921-439-69-90

ООО «Ассоль» 2 8-911-242-50-87

ООО «Вектор» 37 983-50-77

ООО «Вента» 2 962-709-35-17

ООО «Веста» 3 972-50-40

ООО «Вилла Плюс» 6 8-901-302-92-05

ООО «Вирта +» 19 8-921-359-35-33

ООО «Дома на выбор» 3 933-61-03

ООО «Евростиль» 2 945-54-16

ООО «ЕвроСтрой 2» 2 962-702-53-47

ООО «Консенсус» 2 8-911-101-11-03

ООО «Поликров» 2 8-921-912-08-16

ООО «Прогресс» 3 936-29-17

ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89

Перспектива-Н 4 8-911-939-66-61

Петербургская Недвижимость 6 335-55-55

Региональный Проект 7 970-64-51

Русский Фонд Недвижимости 1368 234-64-91

Смирнов и К 6 325-85-65

Т-дом 26 303-80-24

Центр 6 325-88-11

ЧП «Василевская» 3 8-911-939-56-60

ЭкоЛэнд 4 333-32-10

Экотон 3 327-00-75

Этюд 2 932-29-95

Юр. центр «Адвекон» 6 973-11-12

82 Э К С К Л Ю З И В •

Стрельна, Петергофское шоссе31 000 000 руб.

932-45-65, 363-22-22, www.spb.knightfrank.ru

Коттедж площадью 275 кв. м на участке 22 сот. расположен в элитном коттеджном поселке «Михайловское» в уникальном месте — между Стрельной и Петергофом. В коттедже есть все городские коммуникации, установлен газовый котел, выполнена подготовка под чи-стовую отделку. Коттеджи стилизованны под историческую застройку. На всей террито-рии поселка сформированы прогулочные аллеи, проведены ландшафтные работы, устро-ены два пруда. Территория поселка ограждена и круглосуточно охраняется. По периметру установлены специальные датчики, ведется видео-наблюдение. Поселок сдан в эксплуата-цию в феврале 2009 года. Все коттеджи оформлены в собственность. В непосредственной близости с поселком построен новый гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Здесь жители поселка всегда могут приятно отдохнуть в многофункциональном СПА-центре, посетить фитнесс-зал, поужинать в ресторане, пообщаться в лобби баре.

«Амалия»

Пушкинский район65 000 000 руб.

8-911-009-46-47, [email protected]

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-х этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павлов-ска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 м. кв. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

Санкт-Петербург, г. Пушкин13 500 000 руб.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Красивый двухквартирный дом в центре Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Федоровский городок. Продается 4-комн. квартира общей площадью 156 м2, в трех уровнях. 3 ванные комнаты с окнами; бал-кон; предусмотрен камин. Помещения общего пользова-ния 36 м2. Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Все коммуникации. Дом и земля в собственно-

сти. До дворцов и парков 15 мин. пешком.

Всеволожский район, Белоостров17 500 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

Современный 2-эт. коттедж общей площадью 320.7 кв. м., 2004 г. п. на участке 20,43 сотки в охраняемой кот-теджной застройке. Отделка – вагонка. Баня, летняя кухня, подвал, хозблок. Отопление – ЖТК, эл-во, сква-жина, 2 с/у. Есть пруд. Круглогодичный подъезд. До-стойное окружение.


Выборгский район, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

Курортный район, Сестрорецк34 900 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

В 100м от озера Разлив предлагается к продаже уютный доброт-но построенный коттедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококаче-ственная внутренняя отделка, встроенная итальянская кухня с техникой, мебелью, сантехникой. Общая площадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Ша-говая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное проживание.

3478

Курортный район, Репино52 000 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

Репино-Ленинское. Уникальное по красоте и элит. ме-сто в 30 км от Спб. Пл. уч. 40 сот, сосны, нетронутая дев-ственная природа. На участке стильная, современная баня-сауна с гостевыми комнатами, дом для прислуги, гараж, огороженная территория. Документы готовы. Оплата - 1 млн. 50 тыс. евро. Торг! На участке дом из бревна 300 м. кв.

2579


Зеленогорск, пос. Ильичево (50 км от КП «Лахта» по Приморско-му шоссе, 40 мин. езды на трансп.), оз. Красавица 200 м Уч. 24 сот. (12 сот. в соб-сти, 12 соток в аренде 49 лет), сухой, высокий с со-снами. Жилой дом S общ.225 кв.м, с верандой 27 м, 2-х эт., брус, обшит вагонкой внутри и с наружи, комнаты: 10,7 м + 26,5 м, ка-минная 8,5 м, кухня-столовая 37,5 м, бассейн 28,5 м, в доме 2 с/у,

эл-во 15 кВт, скважина, по границе участка газ, охрана. На участке 2-ой дом общ. пл. 160 м, из бруса, 3-х ур., без отделки. Ин-фрастр. В 5 км Пухтолова Гора. Элитный охр. котт. поселок. Док-ты готовы. Прямая продажа.

Выборгский район, Ильичёво25 000 000 руб.

234-64-90, 234-67-5721

63

Пушкинский район, Тярлево25 000 000 руб.

8-921-354-47-31

На участке 12 соток расположены 2 дома общ. 200 м кв. 1 дом – общей площ. 130 кв. м, 1 эт – 65 кв. м., гостиная-кухня, спальня, сауна, ванная комната, комната отдыха, бильярдная. Калибр. бревно. Цокольный этаж, сделан евроремонт. 2 дом – госте-вой дом, общей площ. 70 кв. м, гостиная-кухня, спальня, ванная комн., комната охраны. Отделка – еврорем. Территория участка

огорожена забором, дорожки выложе-ны плиткой. Участок имеет прекрасный рельефный газон со множеством декор. плодовых растений, с элементами ноч-ной подсветки.

4100

5

Красносельский район, Торики30 500 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

Добротный и оригинальный коттедж 407м.кв. в Крас-носельском районе с пропиской в Санкт-Петербурге. Спроектирован для загородного проживания, ком-фортом для большой семьи. Развитая инфраструктура. На ухоженном участке расположен гостевой комплекс с потрясающей сауной на дровах.видео наблюдение, сигнализация, телефонная линия с высокоскоростным интернетом.

5795

Всеволожский район, Мельничный Ручей32 000 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

На участке 15 соток ИЖС расположен коттедж общ. пл. 425 кв. метров, окружен кирпичным забором. На всей территории участка и вокруг стоят, сосны и ели. Кот-тедж 4-ех уровневый. На цокольном этаже бассейн, сауна, встроенный гараж. В доме все центральные ком-муникации (газ, водопровод). Электричество 15 кВт. На участке стоит гостевой дом общ.пл. 75 кв.метров. До-кументы готовы.

5597


Приморский район, Лисий Нос25 000 000 руб.

234-64-90, 8-921-907-63-15

Коттедж, 3-х уровневый, 2008 г.п. на участке 1824 кв. м (ИЖС). Общая площадь коттеджа – 260,5 кв.м.; дом для персонала 13,5 кв.м; баня 46 кв.м; бассейн 36 кв.м; гараж 42 кв.м. Важная деталь: в доме 4 спальни: 24+ 26+26+13 кв. м, в каждой – туалет и ванная; кабинет(26 кв.м) отделен от активной зоны; столовая с камином-44 кв.м., электричество –25 кВт, согласован проект газообеспе-

чения. Участок ровный, ухоженный, с си-стемой дренажа и ливневой канализации, ландшафтным дизайном. До шоссе 400 м, до залива – 1200 м.

3507

1

Гатчинский район, Вырица21 000 000 руб.

8-921-318-28-01

Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре по-сёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеет-

ся баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по ори-гинальному проекту: в виде корабля, рас-положен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

Приморский район, Лисий Нос24 900 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

Предлагается современный 2-х этажный коттедж 2008 года постройки с современной отделкой высокого качества. Общая площадь 140 кв.м, пенобетон обшит декоративным кирпичом, теплые полы на 1-м этаже, столовая-гостиная 52 кв.м, встроенная кухня, 3 спаль-ни на 2-м этаже, балкон. Все коммуникации. Отдельная баня-сауна, гараж-навес, веранда, хоз.блок. Выпол-нены ландшафтные работы, зем.участок 6,1 соток. До Финского залива 600 м. Для постоянного проживания и отдыха.

8203

Курортный район, Песочное18 800 000 руб.

347-93-90, 953-30-75

ДНП «Березовая Роща». В 10 минутах езды от ст. м. Озерки, в охраняемом коттедж-ном поселке. Добротный дом для ПМЖ 100% готовности, ухоженный участок, крайний к лесу располагает к отдыху, от городской суеты, увидев дом Вы вспом-ните вечные ценности, поймете, что такое настоящая надежность и комфорт!

1630

6


В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построен. качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. этаже расположены котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. – гостиная, кухня, бас-сейн с выходом на участок, помещение для сауны, бильярд. зал, гараж на 2 а/м. На 2 эт. –холл, с/у и две спальни с выходами на балконы, мансарда с панорам-ными окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м, 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич.

кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Ото-пление – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги.

СПб, Выборгский район, Осиновая Роща18 700 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37

2135

9

Всеволожский район, Хиттолово18 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в уди-вительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы

экологически чистые материалы, что по-зволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

3577

4

Курортный район, Зеленогорск17 000 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Тихое, уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Про-дается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163 кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Электричество 10кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

3452

СПб, Выборгский район, Парголово15 850 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 240 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

3362


Выборгский район, Репино-Ленинское12 900 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ланд-шафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

3590

7


234-64-90, 234-64-91

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зим-ний сад, спорт-зал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.

3590

4

Курортный район, Зеленогорск15 300 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

В парковой зоне Курортного районе в 50 км от СПб в великолепном месте карельского перешейка находится 2–этажный дом общей площадью 158.4 кв.м, 2008 г.п., функциона-лен, с удобной планировкой с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня – 50.6 кв.м. В доме проведены все коммуникации: локальная канализация, элек-тричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приве-дена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12.72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. До Финского залива 1.5 км.

3453

Всеволожский район, Всеволожск14 300 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

Мельничный ручей. 15 км. от Санкт-Петербурга. Красивый сказочный дом общ. площ. 115 кв. м., из калиброванного бревна на 24 сотках. Эл-во, скважина, подъезд – асфальт. Вокруг сосновый лес, где много птиц и белок. Недалеко есть три озера. Вся инфраструк-тура - школа, магазины, почта. Возможно круглогодичное проживание, так как дороги чистят регулярно.

5787


Всеволожский район, Всеволожск12 500 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

До ж/д ст. Мельничный ручей 1.5 км. Комфортаб. 3-эт. кирп. жилой дом, 1995 г.п. Общ. пл. 190 кв.м. 5 комнат. Встроенный гараж 22,7 кв.м. с воротами на автоматич. пульте управления. Котельная 9,0 кв.м. На 1 эт. - веранда 13 кв.м., прихожая 11,7 кв.м., гостиная 24,2 кв.м, кухня 10,8 кв.м, санузел 0,9 кв.м. На 2-м эт. - 3 спальни 11,7 кв.м + 12,1 кв.м. + 24,6 кв.м. + коридор 13,6 кв.м. + совм. с/у 6,8 кв.м. с джакузи, эл-во 15 кВт. На 3-м эт. - мансарда - комнаты 17 кв.м и 12,5 кв.м. Продается вместе с мебелью и быт. техн. Участок 12 соток, ухоженный, огорожен по периметру. ИЖС. Русская баня 24,4 кв.м с парилкой, душевой и комнатой отдыха. Док-ты готовы. Соб-сть больше 3-х лет. Прямая продажа.

5725

Выборгский район, Малышево9 600 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

Современный коттедж, общ.пл. 190 кв.м, все коммуникации, го-товность 100%. Находится на 1 линии озера Пионерского. Свой пирс. Участок 22 сот., ИЖС. Два котла, электро и твердотоплив-ный, 4 спальни, 2 с/у, теплые полы. Великолепное место для по-стоянного проживания и отдыха. Замечательные соседи. Редкое предложение для приобретения великолепного загородного до-ма. Отличные места для рыбалки и охоты. Рядом грибной живо-писный лес.

1021

0

Курортный район, Решетниково12 000 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

В 60 км от СПб, вблизи 3-х озер предлагается зимний дом на участке 12 соток ИЖС. Дом общ. пл.-140 м.кв., щитовой с двой-ным утеплителем, обшитый сайдингом , на 1 эт.: кухня-гостиная, кабинет, с/у совмещенный, котельная с отдельным входом. На 2 эт.: 2 комнаты, большой холл. Теплые полы на 1 эт., отопление-автоматический электрокотел, вода-колодец+насос, канализа-ция локальная, Эл-во 380 Вт. Дом под чистовую отделку. Участок в собственности, разработан. На уч. гостевой дом с отделкой и со всеми удобствами. Достойные соседи. Рядом строится кот-теджный поселок, через дорогу лес. Рядом горнолыжный курорт «Пухтолова Гора».

3655

6

Выборгский район, Победа8 500 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

СНТ «Карелия», комфортный уютный не-большой коттедж 120 кв. м. со всеми удобствами для круглогодичного прожи-вания, полностью мебилированный. Обо-гревается дом финской печью-камином «Туликиви». На участке сделана дренаж-ная система и ландшафтный дизайн, есть хоз/блок, баня, сделана чаша под бассейн, павильон барбекю, скважина 110 кв. м., вольер для выгула собак. Круглогодич-ный подъезд к участку.

5803


2606

Невская Дубровка. В ПГТ, на бе-регу Невы 2-уровн. котт. 196 кв. м общ. пл., 10x10. Лок. канал., центр. водопр., внутр. отделка, сауна, газ, камин, отопл. батареи, тепл. полы. эл-во 14 квт. Уч. 15 сот. ИЖС. В по-селке школа, дет. сад, больница, поликл. Новая Церковь. Отличная экология (лес, река) вместе с раз-витой инфр-рой создают все усло-вия для постоянного проживания, а так же хорошего отдыха.

234-64-90, 234-67-57

Всеволожский район6 500 000 руб.

5239

Еглино. На берегу р. Еглинки рас-положен комфорт. котт. со всеми удобст. ИЖС. Зем. уч. 20.53 сот. с ландшаф. раб., сад. дерев., декор. кустарн., баня из бруса 6х5, пруд, скважина. Лет. водопр., хол./гор.вода. Гост. дом 6х7 брус, хоз. блок с гаражом. Экол. чистый р-он, ши-карные охотн. угодья делают этот райский уголок, особенно привле-кательным для любителей охоты, рыбалки, грибов, ягод.

234-64-90, 234-67-57

Тоснинский район6 400 000 руб.Сиверский. 60 км от С-Пб, в самом центре поселка новый дом из бру-са, общ. пл. 110 кв. м с чистовой от-делкой, камин, со всеми коммуни-кациями, эл-во 10 кВт, септик. Уча-сток ИЖС, 13 соток (сосны и ели), достойные соседи, река Оредеж - 10 мин. пешком. Возможен торг!

8-911-253-98-56 Михаил

Гатчинский район5 100 000 руб.

1779

0

РЕшЕтНиково, Зеленогорск+7 км. В тихом и уедин. месте предлога-ется котт. 2008 г.п., для постоянно-го проживания, 138 кв. м. В доме кухня-гостиная – 40 кв. м, 3 спаль-ни, 2 с/у, сауна, камин, теплые по-лы, центр. водопровод и лок. кана-лиз. Уч. по факту 12 сот., огорожен забором. Ландш. работы, пруд, хоз. блок, беседка. Удобный подъ-езд. Курорт Пухтолова гора – 1 км. Сосновые леса и чистые озера.

234-64-90, 234-67-57

Выборский район4 950 000 руб.

9008

Семиозерье. Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, бал-кон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

433-59-76, 433-44-64

Выборский районДоговорная

2164

1

Александровская. Cад-во «Раз-лив» на землях поселений. Новый дерев. дом 140 кв. м 100 % готов., полная внутр. отделка. Кухня-столовая, 3 комн. и двухсвет. зал. Все удобства, теп. полы, камин, ж/т котел. Навес на 2 машины. камин - мраморный. Участок благоустро-ен, мощ. дорожки, откатные воро-та. Имеется беседка-барбекю. Дом расположен в тупике, асфальт до ворот. Вам понравится.

434-50-47, 437-45-35

Курортный район9 900 000 руб.

3505

8

Солнечное. Мы рады представить Вам земельный участок в одном из самых востребованных и элитных мест Санкт-Петербурга. Участок 8,6 соток ИЖС, собственность, пра-вильной прямоугольной формы. Тихое и уютное место. Удобный подъезд с нижнего Приморского шоссе. Возможность подключения к центральным коммуникациям.

434-50-47, 8-905-273-45-32


2078

5

Сестрорецк-Белоостров. 2-эт. жил. дом 2009 г.п., ИЖС. Общ.S 105 кв. м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 с/у, джакузи, две кух-ни, кабинет, 2 спальни, зал, центр. водопр., отопл. – ЖТК, газ, элек-во. Ландшафтные работы, барбекю, беседка, подъезд – асфальт. Уют-ный, теплый дом для пост. прож., с видом на р. Сестру. До Финского залива – 1,5 км. До СПб – 25 км.

434-50-47, 8-963-320-80-99



3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен ка-питальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бас-сейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, би-блиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоратив-ный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

Осиновая Роща44 950 000 руб.

931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

2622

_1

Приморский район, Ольгино41 500 000 руб.

942-98-42, 931-87-60 www.anspb.ru

В центре поселка респектабельный коттедж, S общ. 386 кв.м. под чистовую отделку. На I эт. гостиная с выходом на открытую тер-расу, кухня — столовая, гардеробная, бассейн + SPA комплекс, 3 сан. узла. На II эт. 3 спальни, гардеробные и туалетные комнаты. Коммуникации: газ, электричество, спутн. ТВ, водоснабжение. В едином стиле с домом расположен хоз. блок (газовая котельная, гараж). Крыша — натур. черепица. Отл. транспортная доступ-ность. Вся инфраструктура. Достойное окружение.

249_

276

Осиновая роща37 950 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна простор-ная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

2648

_1

Приморский район, Ольгино37 500 000 руб.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

В тихом уютном месте, на участке 13 соток с ландшафт-ными работами роскошный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год постройки 2010.Дом выполнен с продуманной планировкой всех по-мещений, состоит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардероб-ные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный

блок(котельная, гараж, навес для стоянки двух машин).Достойное окружение, развитая инфраструктура.

226_

276


Санкт-Петербург, Выборгское шоссе34 900 000 руб.

952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гости-ная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы пар-кет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным

дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

2621

_1


8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru

«Летящий над Сестрой». Эксклюзивное место, в 300 м от «Кантри-клуб». Небольшое обособленное элитное охраняемое поселе-ние. Достойные и уважаемые соседи. На участке фактически 30 сот., берег р. Сестры. Дом утопает в елях вековых соснах. В до-ме 210 кв. м: 2 гостиных, 2 спальни, 2 камина, 2 душа, 3 туалета, сауна и купель, спорт зал, винный погреб. Участок – сочетание ландшафтного дизайна: водопад, дикий лес, красивая подсветка. Над обрывом великолепный чайный домик с панорамным осте-клением — уникальный и неповторимый вид на реку. Сосновый воздух, абсолютная безопасность, близость к озёрам и заливу. В 40 км от СПб лучшее предложение для отдыха и спокойной жизни.

3716

_278

Санкт-Петербург, Юкки29 000 000 руб.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

2651

_1

Всеволожский район, Вартемяги30 000 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бас-сейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуни-

кации документально оформлены. Пре-красное место для постоянного прожива-ния. Собственность, документы готовы.

2484

_10


Петродворец13 800 000 руб.

8-921-386-83-84, 420-43-50 www.anspb.ru

В парке-заповеднике «Александрия» участок 12 соток ИЖС со сво-им выходом в парк «Александрия». До залива и пляжа — 500 м. До фонтанов пешком по парку — 500 м. В красивом коттеджном поселке рядом с дворцом-коттеджем Императрицы Александры Федоровны. Коммуникации: ц/газ, ц/водопровод, ц/канализация подведены к участку.

208_

267

Павлово-на-Неве13 950 000 руб.

8-911-147-05-85, 8-962-698-50-28, 325-65-55 www.anspb.ru

В 300 м от Невы 4-х ур. кирпичный коттедж общ. пл. 400 кв.м, на 1 эт. гараж с автом. воротами, котельная, подсобные помещения, сауна, с/у, на 2 этаже 2-х ур. каминный зал с библиотекой, кухня-столовая с русской печкой, 2 комн. с лоджиями, на 3 эт. 2 спальни с лоджиями, ванная комната, с/у, на 4 эт. помещения для отдыха с видом на Неву. Удачная планировка, отличный дизайн, коммуни-

кации: центр. газ, котел, эл-во 15 кВт, водо-провод, лок. канализ., ухоженный уч. 13,5 соток, ИЖС, охраняемый котт. поселок. Вся инфраструктура, удобный подъезд.

3375

_1

Кировский район, Павлово-на-Неве15 100 000 руб.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопро-воду. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эта-же: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душе-вая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

2321

_1

Всеволожский район, Северная Самарка27 000 000 руб.

8-921-318-03-28www.anspb.ru

В 25 км от СПб, на собственном участке 39 сот. создан спортивно-оздоровит. комплекс, состоящий из крытого бассейна 5х10 с подогревом, профессионального теннисного корта, поля для мини-футбола. Баня 180 кв.м (сауна, «хамам», гостиная с камином, кухня, с/у, душевая). Дом 97 кв.м ( 3 спальни, гостиная с камином, кухня, с/у, душевая). Открытый гараж на 2 машины. Выполнен ландш. дизайн: пруд с карпами, искусственный 25-ти метровый ручей с порогами. Сосны и плодовые деревья. Отопление — ко-тельная (дизель 65 кВт на 4000 л), эл-во 380 В. Покупателю 10 сот. И домик для охраны в подарок.

2240

_10


Псковская обл., Пушкинские Горы10 800 000 руб.

8-911-723-64-94 www.anspb.ru

На берегу реки Сороть и озера Кучане Вас приветствует уни-кальный уголок в родовом имении предков А.С.Пушкина. Живо-писный участок 34 сотки со своим выходом в парк- заповедник. Двухэтажный дом общ. пл. 400 кв. м в окружении яблочного сада. Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Охраняется по-селок и каждый дом. По Вашему желанию возможно увеличение участка до 1 га!

3011

_1

Всеволожский район, д. Корабсельки9 720 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркер-ных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключе-ны, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

3137

_1

Гатчинский район, пос. ВыраДоговорная

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

на берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, вo вновь созданном ДНП уч. 15 соток, возм. увел. до 25 соток, кате-гория земель для дачного стр-ва. В поселке получены техусло-вия на обеспечение эл.энергией - на участок до 15 кВт, заверше-ние работ дек. 2010 года, прокладывается газопровод, оконча-ние работ 2-й кв. 2011 года, центр. водоснабжение из 2-х сква-жин, территория поселка окружена лесополосой, произведено ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастр. номер, свидетельство о собственности, юр. адрес. Планир. инфраструк-тура: магазин, 2 пункта охраны и т. п. Расстояние от дер. Выра до участка 5 км по асф. дороге, по грунт. дороге 2 км.

3094

_1

Санкт-Петербург, Павловск12 650 000 руб.

8-921-746-69-09, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Часть жилого кирпичного дома (дуплекс) 2010 г/п . Площадью 257 кв.м ( в том числе гараж и терраса). Цен-тральный водопровод, газ, эл-во. Дом качественно по-строен, свободная планировка, теплые полы. Земель-ный участок огорожен капитальным деревянным за-бором, двор выложен брусчаткой, озеленение выпол-нено рулонным газоном, хороший подъезд, добрые соседи. Рядом Павловский парк и дворец, церковь и школа в шаговой доступности. Все для комфортной и счастливой жизни.

132_

333

94 Э К С К Л Ю З И В •64

613_

1

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженной девственным лесом уч. 36 га, состоящий из не-скольких уч-ков от 4 до 16 га. Имеет выгодное расположение, т.к. с 3-х сторон примыкает к реке, с четвер-той к дороге. При отсутствии в дан-ном направлении дачных посел-ков, спрос на такого вида участков востребован.931-75-04, 8 (921) 750-98-45,

325-65-55, www.anspb.ru

Тосненский район9 800 000 руб.

3649

_271

Сертолово. 40 км Ср-Выборгского ш., 2-х эт. коттедж общ. пл. 200 кв. м, газобетон, с отделкой под ключ, 3 комн., кухня-гостиная 60 м, 2 с/у, конвекторы, металлопл. окна, кры-ша металлочер., эл-во 12 кВт, скваж., лок. канализ., сигнализ., спут. ТВ. Коттедж продается с современной мебелью. Участок 12,1 сот., огоро-жен, откатные ворота, ландш. ра-боты. Рядом лес. Пасторское оз. 0,8 км. Газ 2011г. Док. готовы.

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru


2990

_278

Зеленогорск, дом в отличном состоянии, терасса, меблирован (Икеа), встр. бытовая техника, во-донагреватель. Круглогодичный подъезд. Озеро 500 м. Рядом Пух-толова гора (2км).

8-964-364-02-12www.anspb.ru


1577

_1

Большие коковичи. Уникальное предложение! На берегу озера уча-сток 33,5 га, занимает всю поляну от леса до леса, поэтому весь до-ступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия состав-ляет более 500 м. Из озера прото-ка ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная до-рога к этому месту заканчивается у участка. Наслаждайтесь уединени-ем, тишиной, рыбалкой и охотой.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

Лодейнопольский район7 000 000 руб.

2538

_1

Песочный, жилой дом с участ-ком 18,5 соток, ИЖС, централь-ный водопровод, отопление, газ.На участке баня, сосны, посадки. Тихое, уютное место. 15 минут до метро пр. Просвещения.

8-911-723-64-94www.anspb.ru


3699

_10

Лахта, все прелести загородного проживания в черте города, дом требует ремонта, участок 11 со-ток в отличном месте, есть реаль-ная возможность увеличения. Все коммуникации центральные.

913-52-31www.anspb.ru

Приморский район10 500 000 руб.

3775

_1

Ландышевка. На берегу Финского залива, в окружении сосен, на уч. 50 соток (25 соток собств., 25 со-ток аренда) 3-х эт. коттедж пл. 630 кв.м, 8 комнат, 6 балконов, гараж, бассейн, сауна, спортзал, 2 зала с каминами, цоколь, скважина, своя эл. подстанция на 100 кВт, баскет-больная площадка, теннисный корт, свой причал, 2 гостевых дома, дом охраны.8-921-992-84-46

www.anspb.ru

Выборгский районДоговорная

1601

_1

Приозеро. На берегу реки уча-сток 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собствен-ность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

Лодейнопольский районДоговорная


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

2494

токсово. Элитный 3-уровневый коттедж, S 600 кв. м на участке 12 соток, 8 спален, 4 с/у, каминный зал 100 кв. м, 2 зимних сада, бас-сейн 12х6, солярий, инфракрасная сауна, домашний кинотеатр. При-точно вытяжная вентиляция, кон-диционирование, теплые полы, система жизнеобеспечения дома контролируется компьютером. Ро-скошный вид из окон. Огорожен, ландшафт. До озера 300 м.

8-921-943-82-65, 320-75-70,8-921-333-87-45, 320-75-70


3135

осиновец. Новый 4-х ур. коттедж отличного качества, под чист. от-делку, 300 кв. м, шведский камин, деревянные 3-е стеклопакеты, на-тур. черепица, 2 балкона – вид на озеро, электричество 20 кВт, раз-ведено, 2 колодца, гостевой дом 75 кв. м с эллингом под яхту, на участке 32(26.5) соток, ИЖС, соб-ственность. Свой берег Ладоги. 40 км от СПб, асфальт до дома.8-921-943-82-65, 320-75-70

Матвеева Ирина Львовна


1511

3

отрадное. ХОРОШИЙ ДОМ ДЛЯ ХОРОШИХ ЛЮДЕЙ. 2-ур. коттедж 285 кв.м на холме, с прекрасным видом на озеро и лес, на участке 19 (20) соток, ИЖС, соб-ть. Отделка в сканд. стиле, с удобной оригин. план-кой на 2 отд. входа, мебель, ковка и резьба по дереву, ст. паке-ты, роллеты на 1 этаже, 2 камина, 2 сан. узла, 2 душа. Первая линия озера. Возможно под мини-отель на 15 человек.

8-921-943-82-65, 320-75-70 Матвеева Ирина Львовна

Приозерский район21 450 000 руб.

2190

9

велигонты. В 6 км от Петродвор-ца новый двухэтажный коттедж 10х10 на участке 14 сот., собствен-ность, эл-во 12.5 кВт, На 1-ом эта-же – терраса 22 кв.м, гостиная 35 кв.м с камином, кухня-столовая 18 кв.м., с/у, котельная, теплые по-лы, на 2-ом этаже – две спальни по 18 кв.м, детская, ванная комната 9 кв.м. Круглогодичный подъезд, достойные соседи. До КАД 2 км.8-921-943-82-65, 320-75-70

Матвеева Ирина Львовна

Ломоносовский район9 800 000 руб.

8322

Павловск (Глинки). В охраняе-мом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеенного бруса, полностью готов к проживанию, кухня-столовая, гостиная с ками-ном, 3 спальни, 2 с/у, 2 балкона. Центр. газ, водопровод, канали-зация. Участок 12 сот. рядом пруд. Павловский парк 5 мин. Хорошая трансп. доступн.

8-921-418-0203, (81371) 99-240 Щербаков Дмитрий Александрович

Павловский район18 500 000 руб.

1865

1

шапки. Эксклюзивное предло-жение в курортном поселке. Жи-вописный, рельефный, высокий, сухой земельный уч-к 73 сотки с большим количеством хвойных и лиственных деревьев, для раз-мещения усадьбы. На уч-ке старый дом. В поселке несколько озёр и карьеров, от уч-ка до ближайше-го озера 500 м.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

Тосненский район16 900 000 руб.

1162

8

вырица. Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ланд-шафтным дизайном, расположен-ным в 100 м. от реки Оредеж. Уют-ный, комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м, кухня-столовая, 5 спа-лен, 2 кабинета, гостиная с камин-ном, бильярдный зал, полностью меблированный, есть баня, бесед-ка, барбекю, колодец, автоматиче-ские ворота.8-921-997-7814, (81371) 99-240

Васильева Надежда Николаевна


1266

6

Стрельна. Продается коттедж в коттеджном поселке пл. 210 кв. м. В доме вода, газ, электроэнер-гия (все городские, центральные коммуникации). Участок 15 соток ИЖС.

8-921-997-78-14, (81371)99-240 Васильева Надежда Николаевна

Петродворцовый район12 000 000 руб.


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Можайская. Кирпичный коттедж готовый для проживания 385 кв. м (жил. 175 кв. м, кухня 21 кв. м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 ка-бинета, гостиная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зим-ний сад, терраса, балкон, поме-щения под спортзал и кинотеатр. На участке 16 соток (в собствен-ности) – баня 100 кв. м, беседка. Все коммуникации, 50 Квт.

8-921-914-33-75Евгения

Ломоносовский район13 900 000 руб.Пушкин, Александровская. Ком-фортный 5-комн. коттедж 277 кв. м и гостевой дом 90 кв. м. Рядом с Александровским парком. Кот-тедж полностью готов. Гостиная с камином, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, теплый пол, балкон, терра-са. Встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 сот. Город. прописка.

8-921-914-33-75 Евгения

Пушкинский район29 900 000 руб.

7592

вырица. Новый 2-х этажный кот-тедж 200 кв.м, оригинальная архи-тектура, 2-й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельефный дизайн, поликли-ника, р.Оредеж 50 м, лес. Участок 12 соток ИЖС.

8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович


2294

6

Александровская. Отличный 2-эт. дом S общ = 210 кв. м для пост. проживания в элитном коттедж-ном поселке на участке 12,5 соток. 1 этаж – санузел, 2 кухни, 2 го-стиные, застеклённая и откры-тая веранды. 2 этаж – 4 спальни, 2 гардеробные, 2 санузла, балкон. Отопление – котел на сжиженном газе (в 2011 г – центр.газопровод). 7 кВт. Центр. водопровод. Гараж на 3 машины. Прямая продажа.

8-911-744-80-38Гуро Елена

Пушкинский районДоговорная

65 км от СПб, Приветнинское. Участок 21,84 сот. в организован-ном коттеджном посёлке, рядом с Финским заливом, на берегу р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине посёлка. Очень тихое место. Инженерно подготов-ленный – электрическая мощность до 8 кВа, центральный водопро-вод, магистральный газ. Отличная транспортная доступность. Охра-на, эксплуатационная компания.(812) 973-68-14

Выборгский район2 184 000 руб.охтинский Парк. Участок 16,74 сот., всего в 6 км от КАД. На участке сосновый лес, полная инженерная подготовка, охраняемая терри-тория. Развитая инфраструктура: горнолыжные курорты, рестора-ны, конноспортивный клуб, в 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 квА мощности, магистральный газ, водопровод, дорога. Забор по периметру поселка. Охрана, экс-плуатационная компания.(812) 973-68-14


1114

Рощино. В красивейшем месте Ро-щино, вблизи озера, предлагается двухэтажный жилой дом пл. 304,3 кв. м. Участок 32 сот., прекрасная инфраструктура. Дом – финские строительные материалы и техно-логии, фундамент бетонный лен-точный, 20 кВт. Функциональная планировка евроремонт, камин, вода – артезианская скважина, охраняемая территория, достой-ные соседи. Цена – звоните!

937-37-53, 322-52-00Матиевская Галина

Выбогский районДоговорнаятоксово. Двухэтажный кирпич-ный коттедж 182 кв. м, на бла-гоустроенном участке (21 сотка). На участке также равсположен ро-скошный банный комплекс 240 кв. м. В коттедже выполнен ремонт «евростандарт», видеонаблюде-ние, гараж. Хорошо развитая ин-фрасруктура. Рядом озеро и лесо-парк.

937-37-53, 322-52-00Матиевская Галина

Всеволожский районДоговорная


Documents

Загородное обозрение 2011-01