1

№07 (138), ИЮЛЬ 2012УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Парголово, ул. 1 мая, д. 33, лит. Ате л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ,Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталия ВЕДЕНЕЕВА, Наталья ИВАНОВА, Илья ЛАЗЕРСОН, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Михаил СКВОРЦОВ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Станислав ФРИД, Анастасия ШЕСТАКОВА

ФОТО Яков ВОЛОШИН, Александр РОЩИН, Иван СОРОКИН, Иван УБЕЖАВШИЙ, Ярослав ФРОЛОВ

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Оксана БАЗАНКОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Татьяна ЕГОРОВА, Елена ЕРШОВА,Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Ирина ЛЫГИНАДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 25.06.2012 г.Отпечатано в типографии U-Print, Merihoby, 3, Tallinn, Estonia.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:— в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Кон-тинент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». — в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;— в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;— в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торж-ковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Се-верный рынок»;— на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;— в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ОКОЛОФУТБОЛА

Июнь прошел в футбольных переживаниях, правда, уже с 16 числа рос-сийские болельщики жили в мире чистых сущностей — только игра, без условностей вроде деления на «наших» и «ненаших».

За околофутбольными явлениями, например изменениями на рын-ке недвижимости в городах, принимающих Евро-2012, мы следили с

прицелом на наш ЧМ-2018. Особенно впечатлила динамика цен в украинских го-родах. В преддверии чемпионата стоимость номеров в отелях взлетела в 3–10 раз, отчего президент УЕФА Платини «пришел в ярость» — его слова. Рассказы-вали об отеле в Донецке, поднявшем цену с 68 до 1597 долларов в сутки. За кро-вать в 32-местном номере львовяне просили 43 доллара и в девять раз дороже за кровать в номере на троих.

Вице-премьер Украины предупреждал, что если отели не снизят цены к Евро-2012, то болельщикам будет выгоднее прилетать на каждый матч, а не жить во время чемпионата на Украине. Из 16 сборных команд 13 таки решили базировать-ся в Польше.

Украина ждала миллион-полтора болельщиков. К периоду плей-офф в отелях было забронировано 25–27 тыс. номеров. Еще около ста тысяч болельщиков раз-местились в кемпингах. Например, на киевском Трухановом острове, посреди Днепра, обитали 5 тыс. шведских фанатов — по 20 евро за ночь в палатке. Пред-приимчивые киевляне через Интернет предлагали в этом кемпинге восемь ночей за 590 евро. Посуточная аренда квартир подорожала в 6,5 раза, но на «однушки» по 1000 евро в сутки спрос был минимальный.

К четвертьфиналам, когда половина номеров все еще пустовали, отели снизили цены — но, по сообщениям украинских СМИ, было поздно.

Получается, «зарядить» и подождать — значит толкнуть потенциального кли-ента к поиску альтернативы: палаточные лагеря, квартиры и дачи знакомых, чар-теры на каждый матч... Не хотелось бы на «нашем» чемпионате поскользнуться на той же шкварке.

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

8 Ирина Перрен и Марат Шемиунов, солисты балета Михайловского театра, как истинно творческие люди, свой дом придумывали сами. Он получился теплым и светлым отражением их красоты и таланта.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

12 Готовим за городом под руководством Ильи Лазерсона летний холодный суп.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

16 Все больше состоятельных петербуржцев предпочитают яхту если не в качестве основного жилья, то как дачу.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

34 ОБЗОР Последние годы вокруг Пушкина, Павловска, Петродворца вырастают коттеджные поселки. И почти всякий проект старается выиграть от соседства с дворцами и фонтанами.

46 ДАЙДЖЕСТВ ближайшие пару лет петербуржцам обещано сразу несколько приятных изменений дорожной инфраструктуры, которые расширят выбор поселков, куда можно переехать на ПМЖ.

54 АНАЛИЗ ПРОДАЖМайские продажи в коттеджных поселках, реализуемых участниками информобмена, не дотянули до апрельского рекорда, но показали существенный прирост по сравнению с прошлогодними данными.

62 ОТ ДВУХ ДО СЕМИГатчинский район занимает стратегически выгодное положение: близок к Петербургу, соседствует с культурными доминантами Пушкина и Павловска, по его территории протекают крупные реки Оредеж и Ижора. Но главное: там немало предложений загородного рынка для среднего класса.

3

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

70 На строительном рынке наметилась тенденция к снижению этажности — у девелоперов входят в моду дома не выше 5–7 этажей. Это так называемая среднеэтажная застройка, которая последние тридцать лет преобладает в европейских городах.

СТРОИТЕЛЬСТВО

78 ПРОЕКТИРОВАНИЕОбщероссийская премия «АРХИWOOD» становится событием не просто традиционным, а ожидаемым. В России архитекторы по сию пору очарованы свойствами древесины, ее особой аурой и удивительной эстетической привлекательностью.

84 МАТЕРИАЛЫЭкологическая безопасность волнует всех. Попробуем разобраться, насколько безопасен с экологической точки зрения один из самых популярных стеновых материалов — газобетон.

92 ПРАКТИКАБитумная черепица никакого отношения к натуральной керамической черепице не имеет. Но высокое качество и эффектный вид кровли при сравнительно небольших затратах обеспечили ей популярность.

ИНТЕРЬЕР

98 Деревянный коттедж, созданный по проекту Якова Волошина из клееного бруса, живет словно в трех измерениях, воплощая тройственный союз природного материала, новаторских технологий и современной архитектуры.

ЛАНДШАФТ

104 Репортаж с фестиваля ландшафтного искусства «Императорские сады России» в Михайловском саду.

ФОТОВИТРИНА

113 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№07 2̀012

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

4

ПРОДАЖИВ «КИРККОЯРВИ»

Жилой комплекс «Киркко-ярви», по информации компании-застройщика «Мегаполис-Развитие», вышел в число лидеров

продаж строящегося жилья в Ленобла-сти. В связи с этим «Мегаполис-Разви-тие» объявляет о повышении стоимости квадратного метра квартир ЖК «Киркко-ярви» в п. Поляны Выборгского района области.

Комплекс из десяти трехэтажных жи-лых домов расположен в центре п. По-ляны, в 100 м от Полянского озера и в 300 м от горнолыжного курорта «Лысая Гора», строительство которого начнется летом. Сдача первой очереди комплекса

намечена на II квартал 2013 года. Приоб-рести квартиру можно путем вступле-ния в ЖСК «Кирккоярви» в рамках 214 ФЗ РФ. Проект рассчитан на широкий круг покупателей. Планировочные решения предусматривают квартиры-студии от 20 кв. м с возможностью объединения

нескольких студий в апартаменты со свободной планировкой.

По данным СК «Мегаполис-Развитие», к проекту проявляют интерес инвесторы, специализирующихся на выкупе квар-тир для арендного и гостиничного биз-неса.

BAGATELLEТОРЖЕСТВЕННООТКРЫЛИ

Праздничная церемония откры-тия малоэтажного комплекса Bagatelle прошла 15 июня. Празд-ник был устроен в духе Франции и Прованса: вино и сыры, игра

в петанк, а также конкурс рисунков Эй-фелевой башни и конкурс ландшафтного дизайна. Гости торжества могли участво-вать в оформлении ландшафта сами или понаблюдать за ходом работ. Победителей определило жюри под председательством специалиста по ландшафтному дизайну Ва-лентины Сабениной, а ценные призы и по-дарки от ГК «УНИСТО Петросталь» получили все конкурсанты. Подарки были вручены и участникам детского конкурса на лучший рисунок Эйфелевой башни. Гости открытия комплекса Bagatelle могли продегустиро-вать французское вино и сырное фондю.

«ОНЕГИН ПАРК»:ПОДКЛЮЧЕНИЕКОММУНИКАЦИЙ

В коттеджном поселке «Онегин Парк» ведутся работы по под-ключению построенных домов к инженерным коммуникациям.В технические помещения кот-

теджей уже заведены электрический кабель и водопровод, подведены ка-налы для оптоволоконного кабеля. За-вершаются монтаж и подключение ин-дивидуальных очистных сооружений. Следующим этапом будет подключение магистрального газа, монтаж котлов, бойлеров и разводка системы отопления домов. В настоящий момент идут перего-воры с будущими провайдерами цифро-вых услуг. На сайте поселка действует «кон-фигуратор»: с его помощью клиенты могут выбрать оптимальный комплект инженер-ного оборудования для своего коттеджа. Конфигуратор работает по принципу авто-мобильного и помогает доукомплектовать будущий дом, не выходя за рамки бюджета.

ПОСЕЛОК«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» ЭЛЕКТРИФИЦИРОВАН

Компания «ПетроМар Девелоп-мент», девелопер проекта, со-общает о завершении работ по электрификации поселка «Пе-тровские сады». Энергосетевая

компания «ЛОЭСК» начала поставлять электроэнергию в поселок. С 15 мая электричество подключено по посто-янной схеме. На каждое домовладение в поселке «Петровские сады» выделено 10 кВА. Этой мощности достаточно для освещения, приготовления пищи и отоп-ления загородного дома. Возможно уве-личение.

Коттеджный поселок «Петровские сады» расположен во Всеволожском районе, близ д. Хапо-Ое. Инфраструкту-ра поселка включает пункт охраны, КПП, ограждение территории, освещенные дороги, административное здание, спор-тивную и детскую площадки.

5

МИСТОЛОВОПОД НОВЫМ БРЕНДОМ

Компания «Новый Петербург» будет продавать таунха-усы и квартиры в пригородах Северной столицы под брендом «Зеленый Петербург». В компании связывают открытие отдельного направления с ростом спроса на пригородное жилье. Кроме продаж, бренд будет вклю-

чать экологический аудит проектов. Планируется оценивать проекты по транспортной доступности, природному окруже-нию, техническому оснащению, инфраструктуре. В список пред-лагаемых к продаже объектов включен малоэтажный комплекс комфорт-класса в поселке Мистолово Всеволожского района, в 5 км от КАД. Он состоит из 3–4-этажных домов, рассчитанных на 6–12 семей. Инфраструктура микрорайона включает детский сад, торговый комплекс, аптеку, салон красоты, спортивные и детские площадки. В проекте также предусмотрены паркинги. Стоимость квартир в новом жилом комплексе начинается от 2,14 млн руб.

ТРИ ЗАПОВЕДИ ПОСЕЛКА «ИЗУМROOD»

В коттеджный поселок класса de luxe «ИЗУМROOD» при-бывают саженцы деревьев (лип, кленов, каштанов) и кустарников для озеленения территории.

«Пять лет назад, начиная строительство своих по-селков в Разметелеве (10 км от КАД по Мурманскому

шоссе) и Лопухинке (55 км по Таллинскому шоссе), компания-застройщик «НИТТИС» руководствовалась народной мудро-стью: мужчина в жизни должен построить дом, посадить де-рево и вырастить сына. Заложив первый камень в фундамент домов элитного коттеджного комплекса «ИЗУМROOD», мы по-заботились о «зеленых легких» поселка, деревьях, кустарниках и цветах. Посаженные под специальный заказ в лучшем питом-нике Германии саженцы росли и крепли, набирались сил,  — рассказывает директор компании «НИТТИС» Владимир Гуса-ков. — Саженцы прекрасно приживутся в местном климате, ведь их растили в специально подобранных условиях, схожих с влажным и порой суровым климатом Северо-Запада. Жите-лям поселка «ИЗУМROOD» осталось лишь растить и воспиты-вать детей, даря им свою любовь и окружая заботой, а о доме и дереве уже позаботилась строительная компания «НИТТИС».

Поселок класса de luxe «ИЗУМROOD» расположен недалеко от города, во Всеволжском районе, в 10 км от КАД.

«ЛЭНД АСПЕКТ» ПРОДЛЕВАЕТАКЦИЮ

Всплеск покупательской активности был зафик-сирован компанией «Лэнд Аспект» в кот-теджном поселке «Чи-

стый ключ». В мае-июне продано рекордное число участков —25. По мнению представителей компании «Лэнд Аспект», поку-пателей заинтересовала акция «Больше света!» (объявленная с начала мая до конца июня). По условиям акции покупатели участков к базовым 3 кВА элек-тричества получали 2 кВА в по-дарок. По итогам продаж было принято решение продлить срок акции еще на месяц — до 31 июля. В компании отмечают также заметный рост внимания покупателей к коттеджному поселку «Морские террасы» на берегу Финского залива. За год со старта проекта в поселке построено ограждение пери-метра, дом охраны на главном въезде.

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» ОТМЕТИЛ ЮБИЛЕЙ

20 лет с момента создания от-п р а з д н о в а л « Ст р о и те ль -ный трест». За

это время компания построила почти 2 млн кв. м качественного жилья, точно в срок сдала более 70 объектов недвижимости, обе-спечив квартирами 37 тыс. се-мей. Среднегодовой объем вво-да компании составляет порядка 100 тыс. кв. м. В 2012 году компа-нией запланирован ввод в экс-плуатацию более 117,5 тыс. кв. мжилья — в комплексах «Золотое сечение», «Золотая середина», «Капитал» (Кудрово), а также в загородном жилом комплек-се «Небо» (пос. Кузьмоловский Всеволожского района). На заго-родном рынке в юбилейном для себя году компания дала старт в Токсове проекту премиум-клас-са «Озерный край», рассчитан-ному на 14 домовладений.

6

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ВИТАЛИДЕР»: ОКНО ЗА ГОРОД

Архитектурно-строительная компания «ГрандЛес» запускает новый проект «ВитаЛидер». Название проекта, поясняют в компании, состоит из латин-ского слова, означающего «жизнь», и слова «ли-дер». Под маркой «ВитаЛидер» компания «Гранд-

Лес» организует «единое окно» для покупателей участков и заказчиков строительства домов. В пакет услуг может быть включен полный комплекс необходимых действий — от вы-бора и приобретения земельного участка, включая проверку юридической стороны сделки и все необходимые согласова-ния, до проектирования и строительства дома под ключ.

По мнению специалистов компании «ГрандЛес», проект «ВитаЛидер» избавит будущего загородного жителя от не-обходимости обращаться в десяток разных организаций: к застройщику коттеджного поселка, в архитектурное бюро, строительную компанию и инженерное бюро.

АЗН ИЗУЧИЛА СПРОС

Ассоциация «Загородная недвижи-мость» совместно с Выставкой нед-вижимости в СКК и «БСН-expo» про-вела опрос посетителей выставок, проходивших 24–25 марта и 25–27 мая

2012 года. Было опрошено 407 человек. Дом для сезонного использования искали 24,6% опро-шеных, для постоянного проживания — 26,9%, а почти половина (48,6%) еще не определились с назначением дома.

Индивидуальный дом намеревались приобре-сти 31,7% респондентов, блок-секцию в таунхау-се — 31,2%, земельный участок — 19,9% и квартиру в многоквартирном доме — 16,9%. При этом лиде-ром спроса на жилье для постоянного проживания стали таунхаусы (37,6%).

Среди районов Ленобласти наиболее популяр-ными у опрошенных посетителей выставок ока-зались Выборгский (26,3%), Всеволожский (24%) и Гатчинский (23,8%).

КЕРАБИТ МИКШИРУЕТ ЦВЕТ

НЕСУЩИЕ ПЕРЕМЫЧКИИЗ ГАЗОБЕТОНА ОТ H+H

Компания Н+Н представляет новинку: несущие армированные перемычки из газобетона. Они применяются для перекрытия световых и двер-ных проемов. По информации компании-произ-водителя, газобетонные перемычки не требуют

дополнительного утепления и легко монтируются. Арми-рованные перемычки изготавливаются в заводских усло-виях из ячеистого бетона марки D700 по плотности и клас-са В3,5 по прочности на сжатие. При монтаже необходимо строго соблюдать ряд требований: глубину опоры пере-мычки (не менее 250 мм), ориентировку по маркировке, не укорачивать и не использовать поврежденные детали.

В июне завод Nordic Waterproo¥ ng Oy выпустил новую серию гибкой че-репицы Kerabit — Kerabit mix. Минеральная посыпка

(то есть верхний слой гонта) Kerabit mix — это хаотично перемешанные

цветные и черные гранулы. Поэто-му нельзя предсказать, как распре-делятся цветовые пятна на поверх-ности готовой кровли, — результат всегда будет неповторимым. Гибкая черепица Kerabit mix выпускается в форме шестиугольников.

7

УЧАСТКИВ «СЕМИОЗЕРЬЕ»

Продажи дачных участков на Карельском перешейке от-крыла «АТС «Малиновка» со-вместно с ДНП «Долина озер». Будущий коттеджный поселок

«Семиозерье» располагается в Выборг-ском районе Ленобласти, между двух озер — Подгорное и Красногвардейское (до Подгорного 250 м). Земельный мас-сив расположен в районе Семиозерье, в18 км от административной границы Пе-тербурга, в 25 км от Зеленогорска, доехать до него можно по Средневыборскому шоссе (ближайшие населенный пункт —Уткино). На продажу выставлены 82 зем-левладения от 6 до 23 соток по 65 тыс. руб.за сотку. В «Семиозерье» предусмотре-ны все коммуникации, в том числе маги-стральный газ и водоснабжение от по-селковой скважины. Поселок строится на землях сельхозназначения с разре-шенным использованием «для ведения дачного хозяйства». Компания «Малинов-ка» реализует девять поселков в Выборг-ском, Кингисеппском, Всеволожском, Ло-моносовском, Волховском и Тихвинском районах Ленобласти.

«ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ»ПРОВЕЛИ СЕТИ

В июне в клубном поселке «Зеленые Горки» завершены работы по подводке коммуникаций: к границе каждого участка подведены вода, газ, сетевая канализация и электричество. Построены и за-асфальтированы внутрипоселковые проезды, организовано осве-щение, обустроена терраса для посетителей. Завершается строи-

тельство капитального ограждения периметра поселка и домика охраны. Коттеджный поселок «Зеленые Горки» расположен на въезде в Зеленогорск, в 5 км от КАД по Приморскому шоссе. Земельный массив 3,6 га в сосновом лесу вблизи Финского залива разделен на 17 участков площадью от 15 соток.

ШОУ-РУМВ ПОСЕЛКЕ«5 ХОЛМОВ»

В июле 2012 года в коттеджном поселке «5 холмов» открывает-ся первый шоу-рум. Это двух-этажный панельно-каркасный коттедж 155,6 кв. м по проекту

«Гранд Юкки», производитель — компа-ния «Мастер-Дом». Коттедж спроектиро-ван в традициях финской архитектуры —с просторной террасой, сауной, пости-рочной. В доме выполнена отделка, рас-ставлена мебель. Можно записаться на просмотр и в комфортной обстановке оценить рациональность планировок, качество строительства и отделочных материалов. До конца лета будет открыт второй демонстрационный финский коттедж — одноэтажный дом 92,4 кв. м по проекту «Халти», производитель — финская компания Finndomo. В посел-ке «5  холмов» покупателям предлагают коттеджи по пяти проектам, от 78 до 155  кв.  м, панельно-каркасные или из и клееного бруса. Продажи открыты летом 2011 года, первые домовладельцы закан-чивают отделку домов, готовясь к ново-селью.

ИТАЛЬЯНСКОЕПРЕДЛОЖЕНИЕ PREMIO

Лидер производства межкомнат-ных дверей в России — компа-ния «Александрийские двери» сообщает, что двери коллекции Premio поставляются в комплек-

те с фурнитурой европейского производ-ства. Скрытые петли, с помощью которых устанавливается межкомнатная дверь, устроены таким образом, что не видны при любом положении дверного полотна. Меж-комнатные двери этой коллекции оснаща-ются качественными магнитными замками, которые не издают никакого шума при за-крытии. Кроме того, каждая дверь Premio смотрится как весомый и цельный предмет благодаря новейшей системе Singleimage, которая обеспечивает единую плоскость двери и наличника. Точно так же в дверь вмонтировано стекло.

8

ИНТЕРВЬЮ

ПРЕМЬЕРА ДОМА

В ЯБЛОНЕВОМ САДУТекст: Анна АЛЕКСАНДРОВАФото: Иван УБЕЖАВШИЙ

Мы напросились в гости к изумительной красоты паре — Ирине Перрен и Марату Шемиунову. Ирина, заслуженная артистка России, прима-балерина Михайловского театра, и Марат, пре-мьер этого же театра, блистающие на лучших

мировых сценах, великодушно согласились устроить для на-ших читателей премьерный показ своей только что достроен-ной дачи. Как истинно творческие люди, свой дом они приду-мывали сами, и он получился теплым и светлым отражением их красоты и таланта.

— Обычно молодые люди вашего возраста не задумыва-ются о даче, предпочитая жизнь в ритме мегаполиса.— Мы очень любим бывать за городом, в центре Петербурга иногда кажется, что недостает воздуха. Вся наша жизнь в теа- тре, и единственное, что в нашей профессии помогает восста-новить силы, — это общение с природой. Гуляем по лесу, со-бираем грибы. Если мы не на гастролях, то практически все выходные проводим на даче, особенно если погода хорошая. В  безоблачные дни из окон видно все вокруг далеко-далеко: наш дом стоит на холме.— Вам повезло — рядом с Петербургом таких мест немного.— Мы построили дом на Лемболовских высотах, в Приозер-ском направлении. Сказать, что мы живем на горной вер-шине, нельзя, но все же дом расположен довольно высоко, и нам очень нравится вид, который открывается с террасы второго этажа.

Наш участок расположен в садоводстве «Родники». В соот-ветствии с названием, каждый год из тех пяти, что мы живем здесь, весной выходят из берегов ручьи, вода заливает сады и фундаменты домов в округе.— Ирина, с этими местами связаны какие-то ваши семей-ные воспоминания?— В детстве летние каникулы я проводила под Зеленогор-ском — мои родители снимали там дачу. А в Орехове у роди-телей Марата дача, мы часто приезжали туда, нам понравилось окружение  — сосны, холмы, ручьи. Есть озера неподалеку, в  которых можно купаться (Марат открывает сезон раньше, я предпочитаю подождать, пока вода прогреется).

10

ИНТЕРВЬЮ

Самый удобный и благоустроенный пляж поблизости — на ку-рорте «Игора». Там хоть и искусственный, но ухоженный водоем.— Вам до «Игоры» совсем недалеко?— Пешком через лес минут пятнадцать, это удобно: можно пользоваться спа-услугами, хорошим пляжем.— Ирина, что для вас главное в доме?— Я очень люблю огонь в камине, люблю природные матери-алы. Но мне важны и привычные городские удобства вроде горячей воды.

Наш дом сделан из бревен, обработанных вручную, с мак-симально сохраненной структурой дерева, они не идеаль-но круглые в сечении, отчего стена смотрится естественно и своеобразно.— Марат, что вы бы назвали самой яркой находкой, глав-ным акцентом дома?— Если говорить о детали — это лестница. Мы долго искали форму, потом искали мастера. Лестница как бы парит в возду-хе, поддерживаемая тонкими струнами. Но нам важнее общее ощущение в доме настоящей чистой природы.

Мы тщательно подошли к обработке бревенчатых стен: под-бирали лак, чтобы сохранить цвет дерева, только слегка доба-вив ему яркости. Он где-то темнеет, где-то выгорает, но это жи-вой цвет живого материала.

Верным оказалось решение оставить открытыми несущие балки в гостиной со вторым светом.— Доверите ли вы посадки на своем участке специали-стам?— Мы пока пробуем сажать цветы и деревья сами: посадили ель «Голубая звезда», канадский кедр. Кедр очень уверенно растет, и новогодняя елка из «ИКЕА» у нас прижилась.— (Ирина) От прежних хозяев нам достался сад — яблони, гру-ши, сливы, орех. Когда мы приехали смотреть участок, хозяин нас встретил на станции и повел через чудесный лес — свет-лый, почти волшебный, — мы поднимались на каменную гору, и первый от леса участок с садом был наш. В солнечную погоду сверху открывался вид почти до самой Ладоги.— (Марат) Дом строили по индивидуальному проекту, с от-крытой террасой, обращенной со склона, где растут сливы, к далекому горизонту. Я как-то прочел об умиротворяющем тело и душу созерцании линии горизонта, потом об этом зашла речь в беседе с мэром Версаля во время наших концертов во Франции: насколько великие архитекторы прошлого ценили простор, от-крытую линию горизонта. И здесь, на даче, я в полной мере ощу-щаю это воздействие. Даже если просто смотреть вдаль на море зелени — уже прибавляется сил; это то, чего остро недостает в городе: дышать этим воздухом, смотреть на краски природы.

ИНТЕРВЬЮ

11

— Дружите ли вы с соседями? Или скорее цените возмож-ность уединения?— У нас хорошие соседи, но видимся мы редко: наш един-ственный выходной выпадает на понедельник, а для них он рабочий.— Так вы счастливые люди, вам не надо стоять в пробке по пятницам?— Да, загородный дом дает нам только позитив.— Ирина, вам приходится много ездить по миру — как удалось удержаться от искушения купить домик или квартирку в теплом и уютном зарубежье?— Путешествовать я действительно очень люблю, но инте-ресно бывать в новых местах. Из свежих впечатлений — Бали и Сингапур, где мы отдыхали в прошлом году. Волшебно кра-сивые места, но это экзотика, которую безумно интересно однажды увидеть. Дача под Петербургом — совсем другое: это родной дом.

— Какими вещами вы хотели бы наполнить дом?— Мы решили, что в новом доме будут новые вещи, кото-

рые действительно появляются иногда независимо от нашей воли: например, в Японии поклонники подарили нам картины, и мы уже определили им место над лестницей.

— Марат, вам часто доводится бывать в Японии?

— Да, пожалуй, чаще, чем в любой другой стране мира: япон-цы очень любят русский классический балет, а Ирина для них — идеал русской балерины. Мы тоже полюбили Японию.

— Похоже, в эстетике восприятия природы вы с японца-ми созвучны: можно увидеть родство их сакуры и слив в вашем саду. И дерево они любят.

— По японской традиции, замок сегуна всегда строится на вершине горы. Мы объездили всю Японию, от Хоккайдо до Кюсю, и везде видели изумительные по архитектуре, гар-моничным пропорциям замки — на высоких скалах. Думаю, эти яркие впечатления как-то повлияли на выбор участка на холме, пусть мы и не намеревались строить неприступ-ный замок.

Идее открытости красоте природы подчинен выбор места, материалов, архитектурное решение — дом, вид и сад долж-ны быть единым целым. У нас забора сейчас нет, а если будет, то прозрачный.

Японский подход к планированию пространства дома и сада удивительный: все продумано до мелочей и очень красиво. При-чем часто неожиданно: например, холодильник в люке пола.

И, по настоянию Ирины, мы оформили спальню в японском стиле: с бамбуковым паркетом, бамбуковыми обоями и с дву-мя огромными окнами в сад.

12

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

НЕМНОГО

О ХОЛОДНЫХ

СУПАХ

Если попытаться охарактеризовать холодные супы вообще, то надо сказать,

что они состоят из жидкой основы и заправки, хотя это может быть неявным

в случае холодного супа-пюре. Еще холодные супы можно рассматривать как

жидкие салаты. В принципе основой является либо отвар грибов, фруктов,

овощей, ягод, либо овощной или фруктовый сок. Либо напиток (иногда в сме-

си с отваром): йогурт, молоко, простокваша, кумыс, шипучее и красное вино, пиво,

сидр, квас (хлебный, ягодный, фруктовый). Реже пюре (яблочное, томатное, тыквен-

ное)… Стандартный же в русской и восточноевропейской традициях вариант зап-

равки холодного супа — зеленый лук, нарезанные очищенные свежие огурцы, со-

леные и маринованные огурцы (каперсы, патиссоны, кабачки) с добавкой рубленой

зелени (укропа, сельдерея, петрушки). Сдабривается такой суп сметаной с перетер-

тыми яичными желтками и солью, черным перцем, лимонным соком. Реже использу-

ется сметанно-майонезная заправка или просто майонез. В кислые супы добавляют

нарезанные белки сваренных вкрутую яиц. При желании можно положить нежирное

мясо, птицу, копчености, отварную и копченую рыбу, моллюсков, картофель, тыкву,

брюкву, капусту, маринованные и соленые грибы, маслины, кедровые орешки...

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

13

14

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

Текст: Илья ЛАЗЕРСОН

Фото: Ярослав ФРОЛОВ

Рассмотрим несколько видов супов и начнем, конечно же, с окрошки. Тут

нельзя не сказать несколько слов о квасе. Квас для окрошки не должен быть

уж очень сладким. Готовый квас, пригодный для окрошки, найти все труд-

нее — уж больно сладкие бутылочные квасы, нет в них характерного вкуса.

Разливной квас практически исчез с улиц российских городов. Хорошо, что

еще можно купить концентрат кваса, который разводят в соответствии с рекоменда-

циями производителя и заквашивают. Важно только, повторю, не переборщить с са-

харом. Есть, правда, один неплохой способ нивелировать сладость кваса — сделать

ее незаметной за счет добавления в жидкую основу окрошки тертого хрена. Хрен

придает квасу остринку, и сладость становится менее ощутимой. Конечно, сахара

в квасе меньше не становится, просто мы обманываем свои вкусовые рецепторы.

Но давайте считать, что квас у нас есть и пред нами стоит задача приготовить

вкусную окрошку. Готовят окрошку так: желтки вареных яиц, сахар (если нужно) и

соль растирают с готовой горчицей и тертым хреном (по желанию), затем разводят

квасом. Вареные мясные продукты, очищенные свежие огурцы и яичный белок на-

резают ломтиками или кубиками, зеленый лук шинкуют и перетирают с солью. Наре-

занные продукты смешивают, заливают заправленным квасом, подают в суповых та-

релках, посыпая шинкованным укропом. Отдельно ставят сметану. Кстати, окрошку

можно подавать и раздельно — то есть смешанные нарезанные продукты выклады-

вают в салатник, а заправленный квас ставят на стол в кувшине, и каждый участник

трапезы сам «собирает» свою окрошку в суповой тарелке.

Если считать, что все холодные супы — это салаты, то в салатах очень важно со-

отношение ингредиентов. Причем нужно понимать, что соотношение жидкой части

и заправки холодного супа может быть любым, а вот соотношение ингредиентов

заправки, как и жидкой основы, должно быть строго определенным. Что касается

жидкой основы, то на один стакан кваса обычно берут ½ вареного желтка, ½ чайной

ложки готовой горчицы, сахар, соль и хрен по вкусу. Заправка для одного стакана

кваса: 60 г огурцов, зеленого лука в 2 раза меньше, чем огурца, ½ яичного белка,

вареных мясных продуктов или рыбы по весу не меньше, чем огурцов.

Уместно написать пару слов о гаспачо. Этот испанский суп стал весьма популярен

в России. Андалусское гаспачо (gazpachoandaluz), в основе которого простая еда

сельского труженика: черствый хлеб, оливковое масло и чеснок, — такое же древ-

нее блюдо, как земля Андалусии. Вероятнее всего, его прапрапрадедушка (точнее,

прапрапрабабушка) — римская «тюря» из воды, хлеба и оливкового масла. Самый

14

15

ходовой рецепт довольно прост: хлеб заливают водой, а затем добавляют оливко-

вое масло, толченные в ступке чеснок, соль и овощи (помидоры, перец, огурцы), по-

сыпают мелко нарубленными репчатым луком, сельдереем и перцем, приправляют

уксусом или лимонным соком и некоторое время выдерживают на холоде, а иногда

даже подают с кубиками льда. Хотя знатоки утверждают, что гаспачо должен быть

холодным, но не ледяным. Главный секрет блюда заключается в том, что ни один

ингредиент не должен «солировать» — все вместе они обязаны составлять единый

слаженный оркестр вкусов и ароматов. Гаспачо можно есть в любое время дня — и

на завтрак, и на ланч, и на обед, и на ужин. Он не боится дороги — его можно брать и

на пикник. А остаток супа вполне можно употребить в качестве соуса для салата или

макаронных изделий — то есть буквально ни капли мимо.

С появлением помидоров на испанской земле гаспачо изменил цвет, став «крас-

нолицым», однако остались и «бледнолицые» версии. Современный светлый гаспа-

чо готовят на основе протертых в процессоре огурцов и подают с испеченными на

углях мягкими лепешками и большим ассортиментом гарниров (жареный миндаль,

авокадо, гренки, крошеные крутые яйца и т. п.) — кладите в тарелку что вам нра-

вится. Да и каждая андалусская хозяйка норовит добавить в гаспачо свою «нотку»:

одна положит базилик, другая острый перец, третья капнет острый соус. Сегодня

в гаспачо можно встретить не только овощи, но и тушеную печень, ветчину и мясо

(вегетарианство в Испании не в почете). В Малаге — сосновые орешки, кусочки дыни

или яблока, а в сентябре и виноград, в Уэльве и горах Сьерра-Морена — кинзу, мяту,

петрушку, базилик, латук и эндивий… Еще большую изощренность проявляют пова-

ра ресторанов — они неустанно совершенствуют вкус супа, добавляя креветки, мол-

люски и даже омаров, что сказывается не только на вкусе гаспачо, но и на его цене.

А подробно мы рассмотрим мой самый любимый холодный суп. Я познакомился с

ним, когда изучал особенности азербайджанской кухни. Это было пару лет назад в

Баку, где я посетил ряд семей. Я штудировал небольшую подборку блюд, в том числе

и довгу — именно так называется упомянутый суп.

16

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Текст: Наталия ВЕДЕНЕЕВА

Моторная яхта — это недвижимое имущество. В  Петербурге с каждым годом этому парадоксу радуется все больше состоятельных горожан, предпочитая плавучие дома если не в качестве основного жилища, то как дачи точно. Вернее,

фазенды. Или виллы. В общем, как объект, предназначенный для отдыха в стиле VIP.

СКОЛЬКО В МЕТРАХ?VIP — это не размеры, а степень роскоши и тщательность от-делки яхты или другого судна. В этом уверен Дмитрий Сабуров, генеральный директор компании Saburov-Design M. «Хорошая, качественно подобранная меблировка, из материалов от ве-дущих производителей, — перечисляет «VIP-характеристики» эксперт. Лакировка, обилие красивых нержавеющих элемен-тов, тщательно выбранные фактуры, текстуры. Хрусталь в ин-терьере. Это прежде всего хорошая дизайнерская работа». При этом, с сожалением отмечает Дмитрий Сабуров, мореход-ные качества судна в данном случае вторичны.

Тем не менее у сегмента VIP все же есть рамки: размеры и иные параметры, отличающие такие моторные яхты от про-стых. «Длина их, как правило, начинается от 15 м, — говорит Дмитрий Сабуров. — Стоимость — от миллиона долларов. Сей-час таких яхт в Петербурге штук сорок».

«Стоимость VIP-яхты начинается от 700–800 тыс. евро,  — считает Сергей Тимашков, яхтсмен, директор образова-тельной автономной некоммерческой организации «Санкт-Петербургские мореходные классы». — Верхняя граница почти не ограничена, может составлять и 6 млн евро. Сейчас в Петер-бурге стоит около 40 моторных яхт класса VIP». При этом, к при-меру, в Хельсинки их немногим больше, чем в Петербурге.

«Моторных яхт стоимостью около 500 тыс. дол. в Петербур-ге наберется под сотню, — говорит о тоже вполне себе VIP-сегменте старший редактор itBoat Артур Гроховский. — Но у нас проблемы с осадкой и базированием. Большинство самых круп-ных моторных яхт города не превышают 70 футов в длину».

Действительно, есть петербургский мореходный нюанс: архитектура моторных яхт жестко ограничена в размерах га-баритами мостов. «Высота мостов — 4,5 м, поэтому многие владельцы с удовольствием купили бы себе яхту большего размера, но она не сможет заходить в акваторию Невы, под пе-тербургские мосты, — разводит руками Сергей Тимашков.  — Кроме того, по закону, маломерным судном считается лодка длиной не более 20 м. Если судно признано маломерным, оно

МОРСКОЙ БРИЗ

В РИТМЕ VIP

18

регистрируется в ГИМСе в упрощенном порядке, облегчается и технический надзор за судном, и получение квалификацион-ных документов на право управления. Если же судно больше 20 м, оно регистрируется так же, как большой супертанкер или пассажирский паром, — в Министерстве транспорта, технад-зор осуществляет речной или морской регистр. Помимо до-полнительных сложностей формального характера, это еще и раз в десять увеличивает стоимость обслуживания судна». Поэтому те красотки моторные яхты, которые мы видим у при-чалов, очень часто на грани этой длины. В Европе, кстати, огра-ничение по длине 24 м.

ГДЕ ВЗЯТЬVIP-яхты в Петербурге покупают «не отходя от кассы». «Есть не-сколько фирм, которые привозят такие яхты, не обязательно куда-то ехать. Расходы будут те же», — уверяет Дмитрий Сабу-ров. Стоит отметить, что почти сто процентов всех VIP-катеров, стоящих в Петербурге, голландского производства. «Купить их просто, очень большой «вторичный» рынок таких кате-

ров. Как правило, VIP-яхты меняются через 5–8 лет. Для судна это не возраст. Яхта может жить вечно, если за ней ухаживать. Кроме того, начинающим судовладельцам я рекомендую поку-пать сначала не индивидуальные проекты, а мелкосерийный катера, которые легче ремонтировать. Мы привозили из Гол-ландии одну яхту индивидуальной постройки, эксклюзив, так голландцы мне не дали техническую документацию, даже схему окраски не объяснили — сказали: приезжайте к  нам на верфь, все сделаем».

КАКИЕ ОНИ?В секторе VIP преобладают два типа моторных яхт. Первый — скоростные. Обычно они строятся из стеклопластика, изредка из легкого сплава. «У них очень мощные двигатели, они до-стигают больших скоростей, — отмечает Сергей Тимашков. И неожиданно заканчивает: «Я их называю мыльницами». У та-ких катеров очень высокая стоимость эксплуатации, главная составляющая которой — топливо. «Съездил до Кронштадта с ветерком и сжег тонну топлива», — подсчитывает Сергей.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

МАРИЯ РАЗУМОВСКАЯ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ «ИНФОТЕК СТРОЙ»:Для любителей дальних плаваний и интересных прогулок привлека-тельным местом для стоянки судов приличного размера является стра-тегически верно выбранный еще Пет-ром  I Шлиссельбург, раскинувшийся на  берегу живописного Ладожского озера. Коттеджные поселки на Неве или на Ладоге, например NEVO, могут предложить собственный причал для достаточно больших яхт, а также их хранение и обслуживание как во время навигации, так и  в  межнави-гационный период. Путь по Неве от поселка в Шлиссельбурге до выхо-да к  Балтийскому морю составляет 70  км, а открытый выход в  Ладогу является несомненным преимуще-ством для путешествующих на Ва-лаам. На  этой же стороне Невы на-ходится и порт Дубровка, куда могут подойти суда с осадкой, до 6 м. На ос-новании анализа продаж компании «Инфотек Строй», реализующей кот-теджный поселок NEVO, где есть пирс для яхт и катеров, можно заключить, что покупательский спрос на домов-ладения у воды определяется жела-нием иметь собственную лодку.

20

Второй тип VIP-яхт — так называемые траулеры. Это от-носительно тихоходные, как правило, стальные суда, у ко-торых относительно же слабые двигатели. «Мы говорим о скоростях 10–15 узлов в час, — уточняет Сергей Тимаш-ков. — И это высокие скорости для моря. Такие катера дви-гаются в водоизмещающем режиме, по принципу «медлен-но спустимся с горы».

К слову, у шикарных скоростных яхт есть, по мнению бывалых яхтсменов, еще один значимый минус. «Владелец такого кате-ра за год-два объездит все ближайшие окрестности, и больше плыть ему будет некуда», — категоричен Сергей Тимашков. Дмитрий Сабуров также сетует, что плавать на VIP-красавцах в Петербурге и окрестностях, вобщем-то, негде: «Очень слож-но отдыхать, если берега грязные. К Сестрорецким песчаным дюнам подойти трудно. И прибрежными ресторанчиками поль-зуются, как правило, только автомобилисты. Яхтсмены доволь-ствуются только тем, что выходят в море и встают на якорь. До-вольно однообразно. Хочется и проехаться по ресторанчикам, как это делают в акватории Средиземного моря.

КУДА ПОДАТЬСЯ НА ПМЖК слову, очень часто петербургские владельцы больших кате-ров, отделанных стразами и наполненных хрусталем, держат их как раз на Средиземноморье. Говоря же о стоянке в Петер-бурге, выбор у персон VIP невелик. «Как правило, они стоят в Центральном яхт-клубе и на Крестовском острове, — гово-рит Дмитрий Сабуров. — На небольших стоянках их не встре-тишь. Там они не поместятся».

«Яхт-клубов и марин мало, многие из них устаревшие и ма-лопригодные для больших и дорогих судов, — согласен Артур Гроховский. — Одна из таких морских парковок — зеленогор-ский яхт-клуб «Терийоки».

«За последние восемь лет появились два новых яхт-клуба — Крестовский яхт-клуб и яхтенный порт «Геркулес», который яв-ляется на сегодняшний день лучшим, — тем не менее отмеча-ет Сергей Тимашков. — Когда будет построен ЗСД, лишь один клуб не будет иметь лимита по высоте мачт. Моторным судам ЗСД не страшен, — они могут комфортно стоять как в «Герку-лесе», так и в Морском клубе на набережной Мартынова.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

22

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ЗИМНЯЯ СКАЗКАНо все это недолгим петербургским летом. Зимуют же VIP-катера либо в эллингах яхт-клуба, либо уходят в финскую Котку. «Там сервис покачественнее и стоянка дешевле, чем в России», — говорит Дмитрий Сабуров.

«С зимней стоянкой другая идеология, — уверен Сергей Тимашков. — Зимой держать судно в центре города дорого. Плюс ко всему, совершенно необязательно в яхт-клубе иметь полноценный ремонтный комплекс. Для этого нужны специ-ализированные площадки. К примеру, есть порт Дубровка на Неве, где предусмотрено зимнее хранение на берегу яхт, вынесенных за черту города. Именно в таких крытых пло-щадях для хранения и ощущается большой дефицит». И это неудивительно. Владельцы хотят поставить свою дорогую яхту, отделанную тиком и натуральной кожей, не под чехлом, засыпанным снегом. Такие суда должны замовать в отапли-ваемом помещении, дабы все системы оставались в рабочем состоянии. «В Петербурге никто не озаботился созданием такого центра, поэтому дешевле уходить на стоянку за гра-

ницу, — говорит Сергей. — Я, например, на трейлере ходил на  зиму в Гамбург и держал лодку на воде. Поднимать ее на сушу можно раз в три года. Конечно, отличное место для хранения в Котке. В Финляндии вообще великолепная инфра-структура яхтенных портов. И все за счет государства. У мое-го приятеля яхта стоит в Лаппеенранте, и он платит примерно 360 евро в год. А я в Петербурге плачу столько же в месяц. И финские яхт-клубы могут себе это позволить. У нас же нуж-но оплачивать каждый вздох».

По мнению Марии Разумовской, руководителя отдела продаж компании «Инфотек Строй», в Ленобласти, в Шлис-сельбурге, есть возможность обслуживать и хранить суда до  75  м, например, на площадях судостроительной компа-нии Laky Verf. Оборудованный цех, а также наличие необ-ходимого оборудования и персонала, позволят выполнять комплексный ремонт и обслуживание судов во время нави-гации и зимой. (Компания Laky Verf специализируется на ди-зайнерских и проектных работах по постройке моторных яхт и малых судов.)

24

В России существуют и VIP-причалы у VIP-коттеджей, в ос-новном в Москве. Однако это скорее временные стоянки, так как любое судно требует ремонта, хотя бы для того, чтобы не терять в стоимости.

СОДЕРЖАНИЕХолить и лелеять такие VIP-дачи приходится круглогодично, несмотря на то что в 90% случаев яхты 90% времени стоят у  причала. «Годовое обслуживание VIP-катера обходится ми-нимум миллион рублей: от 200 тыс. руб. в год за стоянку плюс команда, плюс сервис. Потратить можно и куда больше. Все за-висит от длины яхты», — подсчитывает Дмитрий Сабуров. «Стоимость годовой эксплуатации яхты составляет примерно 10% стоимости судна», — уточняет Сергей Тимашков.

При этом, как считают опытные мореходы, ничто не обхо-дится судовладельцу так дорого, как дешевый экипаж. «На об-служивающем персонале ни в коем случае нельзя эконо-мить,  — предостерегает Сергей Тимашков. — Тем более что с  грамотными судоводителями, капитанами судов сейчас на-

пряженка. И даже не потому, что их нет. А потому, что не каж-дый профессионал пойдет работать на частную лодку». Однако зачастую судовладельцы поступают по принципу, описанному академиком-кораблестроителем Алексеем Крыловым: «Вась-ка! Служил у меня извозчиком, пойдешь теперь капитаном», — не понимая, что покупать права на яхту «своему» персоналу — это угроза собственной безопасности. «Аварий на таких судах очень много, к сожалению», — констатирует Сергей Тимашков.

Мария Разумовская говорит, что на рынке есть компании, пред-лагающие эксплуатационный менеджмент яхт — например, Laky Verf. Услуга позволяет владельцам судов не беспокоиться о содер-жании, ремонте, обслуживании и даже экипаже (если это нужно).

Если владелец совершает плавания короткими перебеж-ками, то ему вполне хватит одного судоводителя. В дальних переходах на борту должно быть два квалифицированных судоводителя, которые будут стоять вахты по шесть часов. Сервисное обслуживание можно поручить спецкомпаниям, не нанимая механика. А вот поваров, официантов, уборщиков можно приглашать сколько угодно.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМROOD»

«НИТТИС»тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-05-01www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANAСТРОЙПРОЕКТГРУППтел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬ-НАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34,8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»(Лужский район)тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02, 464-22-22www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»тел.: 924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»тел.: 332-89-89www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02, 464-22-22www.сигмакс.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

ИСК «СФЕРА»тел.: 329-44-55www.isk-sfera.com

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА»

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «ГОРКИ-10»

ТАУНХАУСЫтел.: 900-33-10www.gorki10-spb.ru

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03www.saservice.ru

163. «ГОРКИ-10»

тел.: 900-33-10www.gorki10-spb.ru

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «ПЕТЕРГОФСКАЯ МЫЗА»

«47 ТРЕСТ»тел.: 940-10-05 www.trest47.ru

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ» тел.: 680-06-08www.zelenye-gorki.ru

168. «ВРЕМЕНА ГОДА»тел.: 927-80-95 www.ropsha.pro

169. «КАПИТАН»

KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.spb.knightfrank.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»CITY 78тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»тел.: 935-72-76www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»тел.: 454-55-85, 931-13-44www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ»

тел.: 327-44-11www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»тел.: 362-00-00www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS

«СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОНСТАНТИНОВКА»тел.: 921-72-67, 8-911-919-25-79 www.konstantinovka.su

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19,8-921-941-63-38 www.belveder-spb.ru

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

173

177

181

172

176

180174

178

165

169

166

170

164

168

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

173

177

181

172

176

180174

178

165

169

166

170

164

168

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

152

144

179 48

34

Текст: Оксана БОСЫНЯФото: Александр РОЩИН

Земли вблизи Пушкина, Павловска, Петродворца счи-таются локациями премиум-жилья. Последние годы вокруг этих знаковых пригородов вырастают коттедж-ные поселки. И почти всякий проект старается вы-играть от соседства с дворцами и фонтанами.

К поселкам, которые взяли в плотное кольцо дворцовые при-городы Петербурга, однозначного отношения нет. Эту зону нельзя абсолютно и безусловно отнести к элите: здесь в до-статке представлен экономкласс и обычные многоквартирные дома. Но не считаться с высоким статусом этой локации и стои-мостью земли невозможно.

Из всего многообразия проектов вблизи дворцово-пар-ковых ансамблей можно выделить несколько, относящихся к  элитному или бизнес-сегменту: «Царскосельский» («Ар-хитектурная мастерская Цехомского В. В.»), («Петергофская мыза» («47  Трест»), «Онегин Парк» (ИФК «БСПБ»), «Бельве-дер» (СК «Партнер») и «Бельведер-2» («Регион Девелопмент»), «Петергоф-сити» и «Низино» («Петроземпроект»).

ДВОРЦЫ СОСЕДЕЙ НЕ ВЫБИРАЮТ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

34

36

ДОРОГОЙ ДОМ В ГОРОДЕ«В основном в непосредственной близости от дворцовых пригородов строятся коттеджные поселки классов «бизнес» и «элита», хотя встречаются и более доступные варианты. По-зиционирование проекта зависит от совокупности факторов: близости к Петербургу (условно говоря, Пушкин и Петродво-рец в два раза ближе, чем Гатчина и Ломоносов), администра-тивной принадлежности, статуса земли, непосредственного окружения и т. д. Хотя соседство с историческими достопри-мечательностями и замечательными парками южных при-городов, безусловно, повышает статус любого жилья», — говорит Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент».

Прямо в Пушкине, на ул. Школьной, строится «Царскосель-ский» — комплекс из 14 кирпичных коттеджей (8 отдельно-стоящих домов и 6 домовладений, объединенных в дуплексы). Рядом, в пешей доступности, Екатерининский дворцово-пар-ковый ансамбль и Александровский дворец. Домовладения по-строены на земле для ИЖС и продаются сразу в собственность.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ТАТЬЯНА ЦЕХОМСКАЯ, ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ООО «АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ ЦЕХОМСКОГО В. В.»:Принято считать, что цена недви-жимости — это три «l»: location, location, location. То есть место, место, место. Но комфортных для постоянного проживания мест во-круг нашего мегаполиса остается все меньше, и тем более высоко ценятся жилые комплексы в зна-ковых пригородах Петербурга. Расположенные рядом истори-ческие объекты и замечатель-ные садово-парковые ансамбли, разумеется, существенно повы-шают привлекательность жилья. Кроме того, для таких районов характерны и хорошая транспорт-ная доступность, и сеть комму-никаций, и развитая социальная инфраструктура. Например, наш коттеджный комплекс «Царско-сельский» расположен недалеко от Екатерининского дворцово-паркового ансамбля, в центре города Пушкин, здесь загородная атмосфера сочетается с город-ской инфраструктурой. Буквально в  двух шагах магазины, автосер-висы, учреждения соцкультбыта и т. д. Поэтому мы можем сказать, что в этом комплексе воплощена мечта о «собственном доме в го-роде». До Петербурга можно до-браться за 15 минут, а это обеспе-чивает возможность ежедневно ездить на работу в город. Так же быстро можно доехать и до аэро-порта Пулково.

38

Коттеджи (121 и 143 кв. м) подключены к городским системам водоснабжения и канализации, центральному газопроводу, электричество — 15 кВт на домовладение. Стоимость коттед-жей от 10 до 14 млн руб.

Проект «Петергофская мыза» от «47 Треста» включает все-го семь домов, кирпичных и двухэтажных, с участками земли. Они расположены в Старом Петергофе, на пересечении улиц Чичеринской и Ботанической. Каждый дом имеет замкнутую форму и внутреннюю территорию с зелеными насаждениями, что обуславливает исключительную обособленность домовла-дения. Дома в едином архитектурном стиле, разной площади (от 365,38 до 526,89 кв. м). Цены, по данным открытых источни-ков, от 27 млн руб.

ГОСПОДА ПРИДВОРНЫЕДворцово-парковый фактор использует проект «Онегин Парк», приблизившийся к Павловскому парку со стороны Тосненского района. Этот статусный поселок расположен всего в  400 м от парка. В нем есть и собственный парк 5,9 гаТосненского района. Этот статусный поселок расположен

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

РУСЛАН ПОЛТАСОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ «ОНЕГИН ПАРК»:Расположение загородного домов-ладения рядом с историческими местами, конечно, обеспечивает ряд преимуществ: статусность лока-ции, инфраструктуру близлежащих пригородов, соседство с парками. К примеру, поселок «Онегин Парк» находится в 400 м от одного из круп-нейших (600 га) дворцово-парковых ансамблей Европы — Павловского парка. Обладатели домовладений смогут прогуливаться вдоль тени-стых аллей, устраивать заезды на велосипедах, кататься на лодках, а в зимнее время — встать на лыжню или скатиться со склонов на «ватруш-ке». Однако в настоящий момент такой фактор, как близость к двор-цам, не является определяющим для принятия решения покупателем. На первом плане всегда будут вопро-сы, связанные с наличием условий комфортного проживания: обеспе-ченность инженерными коммуника-циями (водоснабжения, газоснабже-ния, электричества и канализации), эксплуатация коттеджного поселка, зоны отдыха, детские площадки, бли-зость детского сада и школы.

40

и искусственное озеро более 3 га. Общая площадь застройки 62,5 га. В основе проекта стиль ар деко и органическая архи-тектура Фрэнка Ллойда Райта, стеновой материал — в основ-ном газобетон и кирпич. Всего в поселке 272 домовладения, площади наделов от 12 соток, не исключается возможность объединения участков.

В этой же части Ленобласти «Мариинская усадьба», от-крывшая продажи во второй очереди в этом году. Цены же в обоих упомянутых проектах высокие: от 10 до 20 млн руб. за домовладение.

В честь одного из любимых петергофских дворцов назван проект «Бельведер», расположенный немного южнее Пе-тергофа, но уже в Ломоносовском районе. Здесь продаются земельные участки от 12,3 до 15 соток, застраиваемые кот-теджами и таунхаусами «в традиционном для Англии геор-гианском стиле». Цена на таунхаусы — от 6 млн руб., на кот-теджи — от 16 млн. К продаже предлагались как участки без подряда (последний, 12,6 сотки, выставлялся по цене около

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ПРОЕКТЫ КВАРТИРНЫХ ДОМОВ И КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ЛОМОНОСОВСКОГО, ПУШКИНСКОГО, ПЕТРОДВОРЦОВОГО, ТОСНЕНСКОГО РАЙОНОВ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СТАДИИ РЕАЛИЗАЦИИ

Название проекта Район Адрес Девелопер /

брокерФормат жилья Класс

Средняя S объекта,

кв. м

Средняя цена кв. м (тыс. руб.)

Средняя стоимость

объекта (млн руб.)

Средняя цена сотки

(тыс. руб.)

Средняя стоимость

участка (млн руб.)

Бельведер Ломоносов-ский обл. Низино Партнер коттеджи /

таунхаусыБизнес / Комфорт

308 / 122

64 286 / 60 532

19 800 000 / 7 400 00 — —

Владими-ровка

Ломоносов-ский обл. Марьино Стрит коттеджи Средний 140 40 090 6 000 000 — —

Петергоф- Сити

Ломоносов-ский обл. Низино Петрозем-

проект коттеджи Бизнес 218 81 714 17 821 048 — —

Династия Петродвор-цовый, СПб

Петродворец Фабричная,

15Адмирал квартиры Бизнес 121 171

Констан-тиновский

паркПетродвор-цовый, СПб

Стрельна Санкт-

Петербург- ское, 13

РСУ «Фрунзен-

ское»квартиры Комфорт 69 181 — —

Новый Петергоф

Петродвор-цовый, СПб

Петродворец Парковая, к.3

Абсолют Строй

Сервисквартиры Эконом 65 037 — —

Петергоф-ский каскад

Петродвор-цовый, СПб

Петродворец Ропшинское

к.ЛеноблДом-

Строй квартиры Эконом 51 250 — —

КП в Петер-гофе

Петродвор-цовый, СПб Петергоф АН «Арин» участки — — — 250 000 4 250 000

Петергоф-ская мыза

Петродвор-цовый СПб

Старый Петрегоф 47 Трест коттеджи Элита 446 71 749 32 000 000 — —

Золотой век Пушкинский, СПб

Пушкин Парковая,

44–57ЦДС квартиры Комфорт 104 630

Царскосель-ская усадьба

Пушкинский, СПб

Пушкин Октябрьский/

Песочная САНД квартиры Элита 153 824

Павловский Пушкинский СПб

Павловск В. Слуцкой, 1

Инвестстрой корпорация квартиры Комфорт 75 963

Роял Пай Пушкинский, СПб

Пушкин Ленинград-

ская, 46Принцепс квартиры бизнес 91 338

Мариенталь Пушкинский, СПб

Павловск Конюшенная,

21Жилспец-

строй квартиры Комфорт 80 000

Дом в парке

Пушкинский, СПб

Пушкин Новодере-венская, 3

Инвести-ционный комплекс

квартиры Бизнес 107 197 — —

Павловск Лебединая, 1

Пушкинский, СПб

Павловск Лебединая 1 СУ-12 квартиры Комфорт 70 491 — —

Пушкин Малая, 40

Пушкинский, СПб

Пушкин Малая, 40 Гелион квартиры Бизнес 138 254 — —

Новая София

Пушкинский, СПб

Пушкин Гусарская, 4

АС-Холдинг «Жилсервис» квартиры Комфорт 72 102 — —

Павловские усадьбы

Пушкинский, СПб

Павловск Марата/

Первого Мая Евросплав квартиры Бизнес 75 000 — —

КП Царско-сельский

Пушкинский, СПб Пушкин ТСНВ-Инвест коттеджи/

участки Бизнес 144 100 000 14 400 000 400 000 1 600 000

Онегин парк

Тосненский обл. Федоровское ИФК БСПБ /

Knight Frank коттеджи Бизнес 69 419 — —

Павловское Тосненский обл. Павловск

ООО «ТСУ»/ДНП «Пав-ловское»

участки — — — — 350 000 4 200 000

Источник: «Петербургская Недвижимость»

ТАМАРА ПОПОВА, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ИССЛЕДОВАНИЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КОМПАНИИ KNIGHT FRANK ST. PETERSBURG:Можно говорить о позитивном влиянии имиджа дворцовых при-городов только на те проекты, которые находятся непосред-ственно в черте этих городов. Та-кие проекты были и есть сейчас, и их отличает клубность в  том смысле, что на ограниченном земельном участке возводится несколько домов. Разумеется, экономического смысла прода-вать их на уровне тех проектов, которые реализованы на сельхоз- угодьях в окружающих полях, абсолютно нет. Ну и  главное, по-жалуй, наличие спроса на дома в  небольших городах с историей и привлекательной аурой — есть категория покупателей, которым это действительно важно. Как правило, отдельный дом в черте городов Пушкин, Павловск или Петродворец имеет хорошие шансы на реализацию в ценовой вилке 25–35 млн руб, то есть чуть ниже традиционного класса «А», но на уровне вполне уверенного бизнес-класса и даже чуть выше. В Стрельне, Ломоносове и Гатчи-не ситуация несколько иная, так как в топовых местах резервы для строительства полноценно-го коттеджного проекта ограни-ченны либо отсутствуют, а каче-ство остальной жилой застройки не  позволяет возводить дорогие объекты.Из реализуемых сейчас проек-тов в черте или совсем рядом с границей анализируемых го-родов я бы выделила «Онегин Парк» и «Петергофскую мызу». В первом действительно есть концепция и средства на ее во-площение, во втором проект в  городе — на такое предложе-ние всегда есть спрос.

41

5 млн руб.), так и коттеджи с готовыми интерьерными реше-ниями и даже с мебелью. Сам же поселок стал кварталом, входящим в единый генплан Низинского сельского поселе-ния. До Петергофа и КАД отсюда 4 и 1,2 км соответственно. Всего в проекте запланировано 24 участка под коттеджи и два под таунхаусы.

«Петергоф Сити» виден уже с КАД. В 2012 году стартовала вторая очередь, а первая сдана. Всего запланирован 351 дом бизнес-класса, с поэтапной сдачей до 2014 года. Жилье раз-ное — и таунхаусы, и коттеджи, в том числе весьма дорогие (15–19 млн руб.).

В ОТБЛЕСКЕ ПОЗОЛОТЫ«Поводом для высоких цен в этих зонах является главным об-разом высокая стоимость земли, — говорит Ольга Трошева. — Покупателей, желающих жить в таких местах, помимо дворцов, остро интересуют вопросы транспортной доступности, инже-нерии. Поэтому большинство инвесторов стараются как мини-мум провести инженерную подготовку участков, максимум — реализовать проект полностью.

Интересные и дорогие локации, конечно, есть, но обычно они очень небольшой площади — 1–5 га — и на массовом рынке не появляются, более скептично настроена Марина Агеева, руко-водитель службы маркетинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс». Для некоторых собственников земли важен «бренд места». И  поводом для высоких цен в проектах «вблизи» дворцовых пригородов можно считать, во-первых, высокую входную цену при покупке оптового участка в 2007–2008 годах, а во-вторых, субъективную оценку престижности места владельцем проек-та, не всегда учитывающую транспортную доступность, нали-чие коммуникаций и эклектичный социальный состав жителей примыкающей застройки.

Близость дворцов можно интересно обыграть в рекламе проекта, использовать как маркетинговый ход, но она мало влияет на  качество проживания на соседних территориях. Разве что туристические автобусы сезонно будут осложнять транспортную обстановку на дорогах. В то же время некото-рые владельцы проектов пытаются за счет мировых досто-примечательностей серьезно повысить стоимость объектов. Но к росту продаж это не приводит.

МАГИЯ ИМЕНИ По мнению Марины Агеевой, большая часть предложения на  «околодворцовых» территориях — это либо ничем не вы-дающиеся поля, либо участки, граничащие со старой советской жилой застройкой.

Например, для Ломоносовского района фактор статусного соседства имеет третьестепенное значение — после транс-портной доступности и сегодняшней невысокой плотности за-стройки. Среди поселков Ломоносовского района есть разные: по классу, концепции, а кроме того, по ориентации на перма-нентное проживание.

К примеру, поселок экономкласса «Елагино»: территория 34  га поделена на 247 участков по 8–25 соток, реализуемых без обязательного подряда. Стоимость одной сотки земли от 70 тыс. руб. Минимальная стоимость участка 8 соток с ком-муникациями — 1,01 млн руб.

Козыряет соседством с достопримечательностями «Новое Сойкино», расположенное к тому же близко к КАД (поселок

42

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКО, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ООО «ПАРТНЕР»:В настоящий момент активно развиваются направления к югу от Санкт-Петербурга. И повы-шенный интерес у потенциаль-ных покупателей загородной недвижимости вызывает Ломо-носовский район Ленинград-ской области, особенно в райо-не границы с Петродворцовым районом Санкт-Петербурга. Это  неудивительно: земли, при-легающие к Петродворцу, Ло-моносову, Стрельне, изобилуют разнообразными привлекатель-ными аспектами. На примере поселка Бельведер, располо-женного в  границах Низинского поселения, можно оценить уни-кальное расположение поселка рядом с  Глуховским заказником и группой озер Шинкарского во-дохранилища с водоводом, снаб-жающим фонтаны Петергофа водой. В  непосредственной бли-зости находятся объекты исто-рического наследия — дворец Бельведер, церковь Великомуче-ницы Александры, Луговой парк. До  комплекса дворцов езды 15  мин., до  заповедника «Лебя-жье»  — полчаса. Создана удоб-ная транспортная инфраструк-тура, по КАД можно без проблем добраться в  центр города за 45  мин. А центром притяжения будет являться полноценная зона социальной застройки по-селения Петергоф-Сити, с  кото-рым граничит поселок «Бель-ведер». Можно с уверенностью сказать, что «Бельведер» явля-ется серьезной альтернативой городу.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

внутри кольцевой автодороги и в нескольких минутах от зали-ва и парков Петергофа). Всего планируется 140 домов из газо-бетона (площадь 130–300 кв. м) с участками от 10 соток стоимо-стью от 5,2 млн руб.

В Пушкинском районе тоже немало поселков с привязкой к статусному соседству. Коттеджный поселок «Павловский» с  индивидуальными домовладениями и таунхаусами всего в 7 мин. езды от Павловска. Здесь 75 участков с домами и без, но продается лишь часть домовладений (за таунхаус просят около 4 млн руб.), ибо другая часть идет в обеспечение жильем сотрудников компании-застройщика. Малоэтажный жилой комплекс с похожим названием «Павловское» расположен в  300 м от Павловского парка, на 9,5 га. Участки предлагают-ся от 3 млн руб., всего 64 надела, можно с домами из клееного бруса или каркас-панели. Поселок сдан.

«В целом в южном направлении, между Пушкином, Гатчиной и Петродворцом много коттеджных поселков с довольно де-мократичными ценами, — полагает Елена Шишулина. — На-пример, в «Золотых ключах», которые «СТАРТ Девелопмент»

43

строит в Тайцах, рядом с Демидовской усадьбой: здесь цена на таунхаусы начинается от 2,6 млн руб., а коттедж можно приобрести за 4,2–4,6 млн руб.

«Соседство с дворцами, бесспорно, является для поку-пателей плюсом. Другое дело, что предложений, которые в  полной мере отвечали бы этому определению, практи-чески нет, — рассуждает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.  — Большинство поселков, заявленных в рекламе по такому принципу, соседствуют с дворцами весьма условно, по-скольку находятся даже не в Петергофе или Павловске, а  в  Тосненском и Ломоносовском районах. Тем не менее и  относительная близость к дворцово-парковым зонам является для потребителей хорошим критерием, хотя и не  единственным. Помимо «привилегированного» сосед-ства, большое, а может, и бόльшее, значение имеют ком-муникации, транспортная и  социальная инфраструктура, качество самих объектов. Поэтому, например, спрос на кот-теджи в Низине, вырос скорее благодаря вводу новой оче-реди КАД, а не близости дворцов».

Активно застраиваются рядом с Петергофом, кроме Низина, окрестности Пушкина. По данным Марины Агеевой, в резер-ве под многоквартирное строительство здесь более тысячи гектаров. Например, между Пушкином и Гатчиной компания «СТАРТ Девелопмент» располагает большим земельным мас-сивом и реализует два долгосрочных жилых проекта — «Боль-шой Пушкин» и город-спутник «Южный».

Марина Агеева, руководитель службы маркетинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс»: «В дворцовых пригородах и рядом с ними строятся поселки и в ценовом сегменте «бизнес», где стоимость домовладений 8–15 млн руб., а земли — около 200 тыс. руб. за сотку, и в сегменте «эконом», где стоимость сот-ки 50–80 тыс. руб.

Совсем уж «жесткий эконом» по 15–20 тыс. руб. за сотку без коммуникаций продается все-таки на некотором удале-нии (10–30 км) от дворцово-парковых ансамблей, в полях, преимущественно Ломоносовского района.

В настоящее время только в радиусе 5 км от Пушкина в  стадии проектирования реализуется еще как минимум пять многоэтажных проектов, а общая площадь террито-рий, выкупленных под жилищную среднеэтажную застройку в этой локации, более тысячи гектаров. Приблизительное расчетное число потенциальных новых жителей — около 200 тыс. человек.

В первую очередь следует учитывать близость к горо-ду и доступность социальной инфраструктуры, что пред-полагает постоянное проживание. С учетом большого объема оптовых земель, приобретенных под жилищное строительство, можно предположить реализацию про-ектов, преимущественно в эконом- или нижнем бизнес-сегменте. На дорогое жилье в таком объеме не найдется достаточно покупателей.

Оптимальным кажется формат среднеэтажной (3–5–7 эта-жей) застройки эконом- и бизнес-класса с небольшими вкраплениями индивидуальной малоэтажной застройки (более дорогой сегмент). Напомню, что в Петербурге дей-ствует генплан и функциональное зонирование территорий, согласно которым и должна вестись застройка».

46

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Дорожно-транспортные мероприятия благотворно влияют на рынок недвижимости, уверены девело-перы. Хотя качество трассы сегодня определяет не столько стоимость, сколько скорость продаж — озвученные правительством Ленинградской об-

ласти планы дорожного строительства вселяют надежду в  сердца будущих домовладельцев. В ближайшие пару лет петербуржцам обещано сразу несколько приятных нов-шеств, которые расширят выбор поселков, куда можно пе-реехать на ПМЖ.

ДОРОГА ДОМОЙСТАНЕТ БЛИЖЕ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

48

Одним из наиболее ярких изменений дорожной ситуации стали выезды на юг. Например, расширение Киевского шос-се до границы Петербурга с Гатчинским районом позволило отодвинуть узкое место, где автомобилисты теряли время в пробках. А с открытием южных участков КАД улучшилось сообщение и с Ломоносовским районом. Так что яркой тен-денцией стал активный рост интереса девелоперов к юж-ным районам. Изменение транспортной ситуации, надеются застройщики, повлечет и увеличение спроса на южные рай-оны Ленобласти.

Какие же еще изменения ждут рынок в ближайшем будущем? В основном дорожное строительство будет направлено на поддержание растущих транспортных потоков между попу-лярными населенными пунктами и Санкт-Петербургом, и «раз-гружать» предстоит преимущественно северные направления.

ПУТИ ВЕДУТ НА СЕВЕРСамым главным дорожным событием для загородного рынка, конечно, остаются работы на новом Приозерском

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

СЕРГЕЙ МИХАЙЛОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА «ЮККОВСКОЕ»:Зависимость цен на участки и до-мовладения от транспортной доступности определeнно есть. Коттеджный комплекс, располо-женный рядом с городом, оказы-вается в выигрышном положе-нии. Если говорить об удаленных проектах, то проведение новых транспортных магистралей или ремонт имеющихся сокращает время пути до объекта и делает место привлекательным не только для сезонного, но и для постоян-ного проживания. В таких случаях положительное влияние дорож-но-транспортных мероприятий на  реализацию комплекса оче-видно. Для проекта «Юкковское» проблема транспортной доступ-ности решена изначально. Удоб-ные подъездные пути с Выборг-ского шоссе, проспекта Энгельса и КАД позволяют нашим будущим жителям даже не задумываться над этим вопросом, не говоря уже об  отремонтированном в прош-лом году Ленинградском шоссе и новой дороге, которая ведет от трассы к коттеджному комплексу.

49

50

шоссе. Красивейший Приозерский район долгое время оставался малоинтересным для покупателей, но начало ра-бот по реконструкции Приозерской трассы вызвало резкий рост числа проектов в этом направлении. Строительство участка автодороги КАД — Скотное улучшило транспорт-ное сообщение ряда населенных пунктов, а в июле этого года трассу обещают протянуть уже до Керро. Правда, дальнейшие планы работ неизвестны. Теоретически суще-ствует проект трассы аж до Соснова, но точные сроки ра-бот еще не названы.

В любом случае, с открытием новых участков Ново-приозерского шоссе стал расти покупательский интерес к  близлежащим поселкам в этом направлении. Увеличи-лось и число проектов в зоне притяжения новой трассы, сегодня они выглядят гораздо привлекательнее, чем пару лет назад: это «Лемболово-Парк», «Охта-Йоки», «Сосно-вый хутор», «Киссолово», «Вартемяги-комфорт», «Пять хол-мов» и др. Кстати, и стоимость объектов в этих поселках

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ДМИТРИЙ ИЛЬЕНКО, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ЛЭНД АСПЕКТ»:Транспортная доступность — лишь один из факторов, влияющих на покупательские предпочтения. При этом более значимыми аспек-тами по-прежнему остаются: гео-графическое расположение объе-кта загородной недвижимости с  традиционными точками притя-жения; насыщенность социальной инфраструктурой — как декла-рируемой застройщиком внутри поселка, так и поддерживаемой муниципалами в непосредствен-ном окружении объекта; качество проводимых застройщиком работ, а  также сроки сдачи в эксплуата-цию объектов инженерной и соци-альной инфраструктуры. Степень готовности предлагаемых объе-ктов особенно актуальна для по-селков бизнес- и премиум-класса. Важно понимать, как связаны раз-витие транспортной сети и покупа-тельская активность в разных райо-нах области. В северо-западных районах (Выборгском, Курортном), где преимущественно расположе-ны объекты нашей компании, дей-ствует механизм уже сформиро-вавшегося имиджа: идет процесс не столько привлечения новой аудитории, сколько поддержания комфортных условий для уже про-живающей там статусной публики.

51

повысилась — конечно, дело не столько в строительстве новой трассы, сколько в растущей степени готовности по-селков. Но эксперты считают, что на скорости их реализа-ции наличие новой удобной дороги сказалось однозначно положительно.

Есть у региональных дорожных властей и планы постро-ить новый выезд из Петербурга в районе КАД. Пока что де-тально говорить о проекте чиновники отказываются, так как многое зависит от готовности федерального бюджета вы-делить на проект средства. Но уже известно, что речь идет об обходе населенных пунктов Мурино и Новое Девяткино с выходом на существующее Токсовское шоссе. Предполага-ется, что началом нового участка станет территория от КАД в районе между Бугровским сельским поселением и желез-ной дорогой близ поселка Мурино. Конец участка — выход на действующую автодорогу Юкки — Кузьмолово с дальней-шим выходом на автодорогу Санкт-Петербург — Матокса. Работа над проектной документацией начата в  июне этого года, и есть шансы, что новая дорога появится к 2017 году. Тогда жители многочисленных новостроек в приграничных поселках Ново-Девяткино, Мурино, Кузьмолово, Токсово пе-рестанут простаивать в летней пробке перед Ново-Девятки-ным и Мурином.

ДОРОГА ЖИЗНИ ПОЛУЧИТ ПОДДЕРЖКУЕще одна хорошая новость — дальнейшее улучшение выез-да на Всеволожск. Сегодня во Всеволожском районе рекон-струированная Дорога жизни значительно сокращает путь

до границы с городом, однако обусловленная узким участ-ком Рябовского шоссе пробка на Ириновском проспекте в часы пик никуда не делась. Альтернативных же вариантов проезда из Петербурга во Всеволожск фактически нет. Съе-хать с КАД на Рябовское шоссе невозможно, автомобилисты могут лишь попасть со стороны области на кольцевую и пое- хать в сторону Шафировского проспекта на север. Води-телям предлагают сделать крюк через Колтушское шоссе и Павлово, однако и эта дорога забита в часы пик не мень-ше Ржевки. Еще один путь во Всеволожск проходит через КАД, Мурманское шоссе, поселок Разметелево и шоссе H91. Но  в  этом случае путь от Ржевской улицы до Всеволожска получится около 45 км, а значит, пользоваться таким объ-ездом будут единицы.

И вот в мае Комитет по развитию транспортной инфра-структуры Петербурга обнародовал планы реконструк-ции проблемного участка. К сентябрю будет закончено строительство перемычки от Ржевского проспекта до Ря-бовского шоссе, а в следующем году — завершится рекон-струкция перекрестка Ржевской и Челябинской улиц с обу- стройством отдельной разгонной полосы. В дальнейшем в  проекте КАД зарезервирована возможность строитель-ства транспортной развязки кольцевой автодороги с пер-спективным продолжением Ириновского проспекта в райо- не Поперечной улицы с выходом к Всеволожску. Так что через пару лет тем, кто выбрал Всеволожск и окрестности местом постоянного проживания, выбираться в «большой город» станет удобнее.

52

КОМУ В ОБЛАСТИ ЖИТЬ ХОРОШО Конечно, нельзя не упомянуть и сданный недавно Примор-ский путепровод, который заметно облегчит жизнь жителям Курортного района. Правда, в высокооцененном районе дорожные работы на рыночную ситуацию никак не влияют. Цены здесь весьма высоки, активность покупателей нали-чествует, и, как ни разгружай трассу, это едва ли приведет к увеличению числа покупателей. Но тем, кто уже прикупил себе домик в «Новых Дубках» или таунхаус в Ollila наверня-ка приятно пролетать над Савушкина, а не стоять в длинном хвосте автомобильной очереди.

А в ближайшем будущем ситуация станет еще лучше: в  сентябре будет завершено строительство путепровода в Лахте и тем самым создано непрерывное движение от Се-строрецка до Литейного моста — за исключением двух све-тофоров, которые находятся за Лахтой. Наконец, в конце года на этом участке завершится строительство Западного скоростного диаметра.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ВЛАДИМИР ГУСАКОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «НИТТИС» (ЗАСТРОЙЩИКА ЭЛИТНОГО КОТТЕДЖНОГО КОМПЛЕКСА «ИЗУМROOD»):Транспортная доступность — едва ли не самый важный фактор после цены, ключевой при принятии ре-шения о покупке дома за городом.При выборе местоположения кот-теджного поселка «ИЗУМROOD», мы понимали, что класс de luxe, заявленный при строительстве, предполагает максимальную бли-зость к городу и высокую транс-портную доступность. Комплекс расположен в 10 км от города по Мурманскому шоссе от КАД (это всего 10 мин по «Мурманке»), до него можно доехать и с Рябов-ского, Колтушского шоссе, трас-сы Санкт-Петербург — пос. им. Свердлова — Всеволожск.В прошлом году полностью за-кончен ремонт Рябовского шоссе (Дороги жизни). Этим летом мы немножко «толкаемся» в Разме-телеве на Мурманском, где стро-ители расширяют дорогу и чинят дорожное полотно. Но будем до-бираться до места, не  за десять, а за 7 минут.

53

Для Выборгского же района постоянные работы на трас-се «Скандинавия» пока играют скорее негативную роль. Так, в апреле начались очередные — ремонт мостов через реки Великую и Грязновку, а также путепровода на 81-й км. Автомобилисты опасаются, что из-за этого повторится си-туация прошлого года, когда приходилось часами простаи- вать на трассе в многокилометровых пробках. Закончатся дорожные работы лишь к середине ноября. А в будущем году ремонту подвергнутся новые километры.

Ольга Трошева, заместитель генерального директо-ра Консалтингового центра «Петербургская Недвижи-мость»: «По моему мнению, если даже будет значительно улучшена транспортная ситуация, это не станет основным толчком для увеличения спроса на загородном рынке. Ис-ключительно благодаря решению транспортных проблем спрос на коттеджи в зоне постоянного проживания не вы-растет — ведь для организации полноценного постоянного проживания в регионе одних дорог мало. Например, сейчас мы видим, что открытие юго-западного участка КАД через г. Кронштадт пока не оказало ожидаемого значительного влияния на ценовую ситуацию и активизацию спроса на до-мовладения в близлежайших районах (Ломоносовском, Гатчинском, Петродворцовом и др.). Безусловно, югу стало уделяться больше внимания, но все равно объемы продаж в доле всего загородного рынка там невелики».

Cтанислав Азацкий, директор компании «Адвекс. За-городная недвижимость»: «Открытие новых развязок, путепроводов, строительство и ремонт дорог улучшают транспортную доступность, что, в свою очередь, увеличи-вает активность просмотров объектов. Но чаще ремонт носит весьма фрагментарный характер. Например, на юге, в Гатчинском направлении, до Зайцева сделали новую до-рогу, но при этом объездная вокруг Гатчины накануне и под конец выходных постоянно в пробках.

Дорожные ремонты не могут кардинально повлиять на увеличение спроса и повышение цен на загородную нед- вижимость и по другой причине. На сегодняшний день бо-лее существенные факторы определяют ценообразование загородного рынка. Это прежде всего сохраняющаяся не-стабильность внешней и внутренней экономики, а  в  мест-ном аспекте продолжающееся перенасыщение рынка объектами загородной недвижимости. Предложение зна-чительно превышает спрос, а несоответствие качества предлагаемых объектов запросам и ожиданиям покупателя предполагает некоторую корректировку цен предложения в сторону понижения. Так что, на мой взгляд, перспектива улучшения транспортной доступности завтра не влияет на увеличение продаж сегодня».

Владимир Спарак, заместитель генерального дирек-тора АРИН: «Цена участков и домовладений напрямую зависит от транспортной доступности — точнее, зависит не цена, а ликвидность объекта, то есть скорость его прода-жи. Поэтому, если говорить о конкретных вещах, то, напри-мер, Приморский путепровод вряд ли вызовет рост цен  — Курортный район и так достаточно высоко оценен. А вокруг нового Приозерского шоссе рост цен заметен с момента ввода этого участка дороги — стоимость домовладений вы-росла на 10–15%».

54

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Данные продаж за последний весенний месяц пока-зали ощутимый рост числа сделок во всех сегмен-тах за исключением земли без инженерной подго-товки. «Нарезка» продолжает терять популярность у покупателей. Тогда как продажи таунхаусов снова

ставят рекорды. Суммарная выручка девелоперов не дотяну-ла до апрельского рекорда, но застройщики поселков на лето смотрят оптимистично.

ПРОХЛАДНЫЙМАЙ —К ХОРОШЕМУ УРОЖАЮ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

56

Май по продажам таунхаусов отличается от марта больше чем вдвое. Цифры годовой давности и вовсе не идут ни в какое сравнение: продажи в сегменте таунхаусов увеличились на по-рядок относительно показателей мая 2011 года (см. графики БАРН). А в сегменте коттеджей ничего подобного не наблюда-ется: показатели за год плавно выросли чуть больше чем в два раза. Доля продаж земельных участков без инженерии (так на-зываемая нарезка, которую называют еще землей в чистом поле) и вовсе вышла из тренда: снизилась за год в пять раз. А вот с инженерно подготовленными участками дела обстоят совершенно иначе: интерес покупателя прогрессирует, что подтверждает растущая динамика продаж последних месяцев. К цифрам мая прошлого года этот сегмент рынка показал при-рост больше 100%.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в мае суммарно было продано чуть более 400  объектов. При этом основные продажи пришлись на участки (с подрядом и без), а именно: 80% от всего числа про-данных объектов. Остальная часть реализованных объектов 

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ДМИТРИЙ СПЕРАНСКИЙ, РУКОВОДИТЕЛЬ«БЮРО АНАЛИТИКИ ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ» (БАРН):В этом году продажи на загород-ном рынке идут куда активнее, чем в прошлом. Даже если исклю-чить из статистики ГК «Кивенна-па» с ее чемпионскими показате-лями, все равно сделок окажется куда больше, чем в те же месяцы 2011 года. Что не радует, это про-должающееся снижение средних сумм приобретаемых объектов. Значит, горожане в  массе бо-гаче, увы, не становятся. Боль-шинство участков покупаются в  нижнем ценовом сегменте, а наделы становятся скромнее по площади покупавшихся год-два назад. В сегменте коттеджей за-метен подъем. В мае подписано 18 сделок с такими объектами — это  весьма высокий показатель по сравнению с предыдущими месяцами. Однако на 25 проек-тов, предлагающих этот тип не-движимости, как видим, все рав-но мало. В сегменте таунхаусов безраздельно царит «Кивеннапа»: 95 из 106 майских сделок, как го-ворится, на их совести.

58

лишь 2,19 млн руб.: ниже порог средней стоимости договора опускался за последние два года только в минувшем январе и октябре прошлого года. Но мы-то знаем, что дело не в стоимо-сти договора, а в количестве заключенных сделок. А оно в этом году значительно больше, чем в прошлом.

Как видно из графиков, предоставленных БАРН, средняя площадь приобретаемых домовладений в сравнении со ста-тистикой годовой давности практически не изменилась, в то время как средняя стоимость договора, как мы уже убедились, упала почти вдвое. Казалось бы, мистика. Ан нет: все благодаря взлетевшей в этом году популярности таунхаусов, стоимость которых куда как скромнее коттеджной. Наиболее популярны таунхаусы 70–90 кв. м, в то время как минимальная площадь коттеджа 125 кв. м.

По инженерно подготовленным участкам май показал резкое снижение средней стоимости сделки с начала весны: дешевле покупки в земельном сегменте фиксировались только в январе.

«Основные продажи пришлись на участки без подряда (77% от числа проданных участков) площадью 8–12 соток и стоимо-стью от 700 тыс. до 2,2 млн руб. При этом основная масса про-даж — это участки без коммуникаций, предполагающие, что коммуникации отсутствуют или за них придется доплатить от

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

в мае — в сегменте таунхаусов и коттеджей (вернее, не только коттеджи как таковые, а еще и участки с обязательным подрядом на строительство), итого: больше 10 тыс. кв. м. По сравнению с ана-логичным периодом 2011 года, объем продаж увеличился на 53%.

«На рынке таунхаусов основные продажи шли в ценовом ди-апазоне от 1,5 до 4,5 млн руб. (84% числа проданных секций), но  были сделки и до 7 млн руб. Заметим, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи таунхаусов значительно выросли (в среднем более чем на 50%) и даже превысили число проданных индивидуальных коттеджей/участков с обязательным подрядом», — говорит Ольга Тро-шева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Несмотря на количественный рост продаж мая 2012 года, май прошлогодний в денежном выражении выигрышнее. Такие выводы напрашиваются из данных информационного обме-на Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН): в обмене участвует примерно 40% компаний рынка, или более 80 заго-родных проектов. Средняя цена договора в мае 2011 года стала рекордной за весь прошлый год, причем побить этот рекорд пока не удается и в текущем году. Средняя цена договора го-довой давности составила 4,34 млн руб., в то время как сейчас

59

200 тыс. до 1 млн руб. (встречаются суммы и больше)», — рас-сказала Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

С приобретаемыми участками без инженерии все не так од-нозначно. Хоть интерес к ним и угасает на глазах, с начала года стоимость покупок в этом сегменте рынка была выше прошло-годней ежемесячно. Исключение, по данным БАРН, составил только май, «подешевев» примерно на 17% относительно прош- логодней стоимости средней сделки.

В сегменте коттеджей в мае основной спрос пришелся на участки с подрядом в классе «эконом» (64% от общего числа сделок). И весьма незначительный процент продаж составили в сумме «средний» класс и «бизнес». Элитный рынок загород-ного жилья продажами в мае не отметился.

Таунхаусы также продавались весьма недорогие: аналитики «Петербургской Недвижимости» отмечают, что ценовой диапа-зон основных продаж от 1,5 до 4,5 млн руб. Однако были зафик-сированы сделки и до 7 млн руб. В компании также отмечают резкий рост популярности таунхаусов, спрос на которые пре-высил не только прошлогодние показатели, но и количество проданных индивидуальных коттеджей и участков с обяза-тельным подрядом.

60

ВЫСТАВКИ

61

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

А ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО:• Законодательнопонятия«таунхаус»несуществует—естьпоня-

тие блокированный дом или квартира в блокированном доме.• Землюподтаунхаусомлучшеиметьвиндивидуальнойсобствен-

ности, а не в долевой и тем более не в аренде. При долевой соб-ственности в случае продажи жилья требуется разрешение вла-дельцев долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

• Земля,накоторойрасположенВаштаунхаус,должнабытьзем-лей поселений, но никак не сельхозназначения.

• Газобетонотноситсяккатегориинегорючихстроительныхма-териалов (НГ) и способен выдерживать одностороннее воздей-ствие огня в течение 3–7 часов.

• Для комфортного проживания в зимний период минимальнаятолщина стены должна составлять 400 мм.

62

ГАТЧИНСКАЯ ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Гатчинский район занимает стратегически выгодное по-ложение: он близок к Петербургу, соседствует с куль-турными доминантами Пушкина и Павловска, по его территории протекают крупные реки Оредеж и Ижора. Но главное: здесь немало предложений загородного

рынка для среднего класса — от 2 до 7 млн руб.

Ближайший поселок «Горки» расположен в 7 км от Гатчины и  в  3 км от Петербурга, что вполне благоволит постоянному проживанию. Традиционно, как и в большинстве проектов, земля предлагается с подрядом и без, но можно заказать и го-товый дом. Всего на территории 40 га 260 участков. Ближайший водоем — Ижора, что повышает привлекательность места. Участки 10–18 соток, дома по желанию заказчика могут быть от 100 до 150 кв. м. Стоимость земли с коммуникациями начи-нается от 1,1 млн руб., но со строительством дома минималь-ный ценник повысится в среднем до 5 млн руб. Проект разбит на очереди и осваиваться будет до 2013–2015 годов.

«Гатчинские поместья» предлагают 121 готовый коттедж из газобетона площадью от 100 до 400 кв. м. Участки разные: есть шесть, а есть и 18 соток. Соответственно и минимальная цена домовладения примерно от 5 млн руб., а верхний порог пере-валивает за 14 млн. Посему в рассматриваемую категорию по-падает не весь поселок, а лишь его «среднее арифметическое». Дома строятся как без отделки, так и сдаются в готовом виде. Поселок всего в 23 км от города.

Проект «Новое Вяхтелево» обосновался в 23 км от КАД, почти под Павловском. Здесь предлагается под застройку ин-женерно подготовленная земля: все коммуникации готовы и подведены. Всего 64 участка по 15 соток, с подрядом, под до-мовладения, которые могут быть как 128, так и 250 кв. м. За-стройщик располагает собственным производством каркасных домов, которые в готовом виде будут с облицовкой из кирпича. Можно приобрести как дом, так и секцию в таунхаусе (дуплек-се), стоимость которой от 3,7 млн.

Коттеджный поселок «Ахмузи» находится в 25 км от Петер-бурга. Здесь предлагаются и коттеджи (от 5 млн руб.), и зем-ля (от 1,1 млн руб.). Поселок рассчитан на 142 домовладения, площади предлагаемых для застройки домов из газобетона 125–224 кв. м, участки 10–17 соток. К 2013 году территория получит статус земель поселений, а пока вид использования относится к категории ДНП. Первая очередь поселка сдается в III квартале текущего года.

64

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

В поселке «Бавария» 71 участок от 9,7 до 22 соток, большая часть проданы. Участки можно приобрести даже чуть дешевле 1 млн руб., но при желании возвести дом цена увеличивается: до 2,5 млн в случае коттеджа и до 1,8 млн руб. — под таунхаус. По Киевскому шоссе до КАД отсюда 25 км.

В поселке «Дудергоф» (в 30 км от КАД) продаются участки с подрядом и без. Минимальная стоимость земли с инженери-ей — 1,6 млн руб., дома — 3,8 млн руб. Участки от 8 до 20 соток, а предлагаемые застройщиком коттеджи — каркасные, из га-зобетона или дерева — на выбор. Застройка спланирована под 400 участков.

«Кивеннаппа» — большой проект, простирающийся прак-тически во все стороны света, в Гатчинском районе носит на-звание «Кивенаппа-юг». Он расположен в 4 км к северу от Гат-чины и в 29 км от КАД, на территории Пудостского сельского поселения. Здесь продают доступные и предусмотренные для постоянного проживания дуплексы, коттеджи и таунхаусы. Всего на территории комплекса построят примерно 1200 до-мовладений всех трех типов по разным технологиям: от га-зобетона до каркасно-панельной, из несъемной опалубки

Velox, от 37 до 216 кв. м. Стоимость коттеджа из каркас-пане-ли от 2,7 млн руб., а из газобетона чуть подороже: 2,9 млн руб. Все домовладения с участками. Проект сдается тремя очере-дями в 2013–2015 годах.

Поселок «Ижорская линия — 3» строится на левом бере-гу реки Ижора, в 30 км от КАД. Он разбит на семь очередей, со сдачей в эксплуатацию до 2013 года. Всего здесь 56 сбло-кированных домов, доплаты за землю не предполагаются. Минимальная стоимость 5 млн руб. за секцию 150 кв. м. Успех и  довольно бойкий темп реализации первых двух очередей обнадеживает покупателей следующих четырех. В первых двух очередях все раскуплено, частично продана третья оче-редь, активно предлагается ипотека на все остальные.

Коттеджный поселок «Гатчинские дачи» рассчитан как  на  дачное, так и на постоянное проживание. Отсюда до  КАД 32  км. Домовладения предлагаются от 4 млн руб., а  всего их  запланировано 147, с участками от 8 до 15 соток и постройками от 136 кв. м.

Проект «Новые Борницы» в 40 км от КАД. Здесь пред-лагают коттеджи по четырем проектам двухэтажных домов,

66

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

со встроенными гаражами (технология «Термодом»). Мини-мальная стоимость дома 4 млн руб., участки от 750 тыс. руб. Домов будет немного, всего 23, от 150 до 200 кв. м с участками 15 и 20 соток соответственно.

В коттеджном поселке «Кристалл», что в 56 км от КАД, можно приобрести землю, а можно коттеджи от 2 млн руб. по нескольким типовым проектам — из бруса, бревна, пено- или газобетона. Всего на территории поселка будет построе- но 65 домов.

Некоторые поселки отличает весьма выгодная локация: близлежащие к водоемам земли. Так, дачный поселок «Си-верская мелодия» занимает 30 га и строится на берегу реки Оредеж, среди соснового леса, в 60 км от Петербур-га. Земля имеет статус «земли поселений» и целевое на-значение «под индивидуальное жилищное строительство». А  инженерная инфраструктура предполагается практиче-ски городская — от  централизованной канализации до га-зоснабжения. На территории будущего поселка работает собственная электроподстанция, проложены дороги. Ку-пить участок в «Сиверской мелодии» можно от 70 тыс. руб.

за  сотку. Правда, береговые участки существенно доро-же — до 230 тыс. руб.

Также на берегу Оредежа, в 65 км КАД строится коттеджный поселок «Рыбицы». На его территории 62 землевладения от 15 до 25 соток, рассчитанных под индивидуальную застройку постоянным жильем стоимостью от 1 млн 50 тыс. руб. В бли-жайшем соседстве «Рыбицы-1» — это участки под дачную за-стройку (их 246) на 50 га. Поселок чуть ближе к КАД: в 55 км. Земля весьма недорогая: от 400 тыс. руб. за сотку, за коттедж же застройщик просит около 3 млн руб.

«Золотые ключи» — проект поистине гигантский, ему явно тесно в рамках нашего дайджеста, но не упомянуть его невозможно. Поселок строится в районе населенного пунк- та Тайцы, в 15 км от КАД. Территория застаивается готовы-ми домами от 56 кв. м (таунхаус) стоимостью от 2,4 млн руб., включая 1,5  сотки земли. Предусмотрено 531 домовладе-ние, в том числе коттеджи, таунхаусы и дуплексы. Дуплексы и коттеджи побольше таунхаусов: 76 и 98 кв. м, — и земли им полагается больше — от 2,5 соток за чуть большую же стоимостью от 3,5 млн руб. В  2012 году обещают довести

67

68

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

до готовности почти половину домовладений проекта про-екта (это две первые очереди).

Коттеджный поселок «Строгановская усадьба» занимает 14 га. Строительство разбито на очереди, в первой построят 45 деревянных домов, во второй — 75. Поселок удален от КАД на 65 км и адресован желающим приобрести дом для постоян-ного проживания: обещают все коммуникации, необходимые для этого. Минимальная стоимость коттеджа 6,5  млн  руб., участка под застройку — 1,350 млн руб.

Коттеджный поселок «Орлинка» тоже строится в 65 км от  КАД, и в нем предлагаются инженерно подготовленные участки с возможностью возведения дома по проекту за-стройщика (минимальная стоимость дома 2,5 млн руб.) или по собственному проекту при покупке участка от 660 тыс. руб. Возможно также приобретение участка без подряда. Своим названием и инвестиционной привлекательностью проект больше всего обязан озеру Орлинскому, что по соседству с из-вестным и старейшим в Гатчине Спасо-Преображенским хра-мом. Общая площадь поселка 44 га, огороженная территория рассчитана на строительство 170 домов.

ЕЛЕНА ШИШУЛИНА,НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА ООО «УК «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»:С одной стороны, коттеджных поселков к югу от города се-годня действительно много (особенно по сравнению с си-туацией несколько лет назад, когда предложения здесь были практически единичны). С дру-гой стороны, мы пока жесткой конкуренции не ощущаем — видимо, и спрос на юг сейчас достаточно хороший, и сами за-стройщики работают в разных категориях, хотя и в одном сег-менте массового спроса.Традиционно пригородные дома в Гатчинском направлении приобретают жители южных районов Петербурга — Красно-сельского, Московского, Фрун-зенского. Но есть покупатели и из центра города (как правило, они меняют на недорогой дом комнаты в коммунальных квар-тирах), и клиенты из регионов. В «Золотых ключах» уже распро-даны почти все таунхаусы (новое предложение появится осенью в три очереди), но пока еще есть выбор дуплексов и коттеджей. Также наш отдел продаж отмеча-ет большой спрос на инженер-но подготовленные участки без подряда в районе Тайцев. В от-вет на пожелания клиентов мы планируем в ближайшее время вывести на рынок отдельный проект именно в таком форма-те. Но он будет существовать совершенно отдельно от «Золо-тых ключей» — мы считаем, что смешение плановой застройки для постоянного проживания и участков под дачи не идет на  пользу ни тому, ни другому формату недвижимости.

69

70

НЕ ВЫШЕСОСЕН

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Текст: Дина МАРТЫНОВА

В конце мая в Ленинградской области вступили в дей-ствие новые нормативы градостроительного проек-тирования — от границы Петербурга до трассы А-120, известной как «бетонка», теперь нельзя строить зда-ния выше 16 этажей.

Но и до запрета на строительном рынке наметилась тенденция к снижению этажности — у девелоперов в моду входят дома не  выше 5–7 этажей. Это так называемая среднеэтажная за-стройка, которая последние три десятка лет преобладает в ев-ропейских городах. И не случайно.

72

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

НЕ СМОТРИ НА МЕНЯ СВЫСОКАПоявление проектов средней этажности в ближнем приго-роде — дань спросу, тому кругу покупателей, которые хотят переселиться за город, но с городскими удобствами. Это эко-номически активная часть населения, которая нуждается в расширении жилплощади, — чтобы разъехаться с родите-лями или обеспечить нужды растущей семьи.

Коттеджная застройка не всегда становится для таких приобретателей приемлемой альтернативой — в первую очередь в силу отсутствия социальной инфраструктуры (большинство малоэтажных комплексов нижнего ценово-го диапазона предполагают минимум инфраструктуры, на-пример, детские площадки и магазин, тогда как остальные необходимые объекты расположены в близлежащих насе-ленных пунктах). Кроме того — в силу дороговизны домов-ладений. Необходимы условия для комфортного прожи-вания семьи, в том числе детей дошкольного и школьного возраста, и все это по скромной цене и при недорогой эксплуатации.

В то же время в сегменте областных квартир покупателей пока хватает с избытком. Видимо, поэтому на рынке уже есть прецеденты, когда девелоперы отказываются от коттеджной застройки в пользу «квартирных» проектов. Например, компа-ния «Норманн» сначала планировала построить на своем участ-ке под Всеволожском коттеджный поселок, но в итоге решила возводить несколько пятиэтажных корпусов (первая очередь будет сдана в III квартале 2012 года). В общем, среднеэтажные проекты как раз представляют собой компромис между двумя полюсами: достаточно комфортно, чтобы заманить покупателя, и не так рискованно, как коттеджный поселок.

Плюсы среднеэтажного домостроения для покупателя оче-видны. Это комплексность застройки — в отличие от много-этажной, она действительно ведется комплексно и преду- сматривает создание полностью готовых микрорайонов. Параллельно с домами строятся магазины, детские сады и дру-гие социальные объекты. А отсутствие высотности и, соответ-ственно, низкая плотность населения обуславливают более комфортную жизнь.

74

Есть плюсы (помимо снижения рисков) и для девелопера. Так, по данным GVA Sawyer, анализ рынка свидетельствует: сред-неэтажное жилье (4–5 этажей) строить выгоднее: с одной сторо-ны, это позволяет сэкономить на технологической стоимости строительства, с другой — меньше вкладываться в инженерную инфраструктуру, так как нагрузка на нее будет небольшая.

УЖЕ В ПРОЦЕССЕФормат домостроения, который получил благодаря сосе-дям-финнам, процитированным пресс-службой «Балтроса», название «не выше сосен», как отдельное направление был заявлен на рынке лишь два года назад. Компания «Балтрос» возвела в Пушкинском районе первые кварталы жилого комп-лекса «Славянка», рассчитанного на 65 тыс. человек. Но сле-дом за «Балтросом» и другие участники рынка запустили хотя и меньшего масштаба, но похожие проекты.

Сейчас счет уже перевалил за десяток: группа компа-ний «ЦДС» строит комплекс «Золотой век» рядом с Екате-рининским парком в Пушкине, финский девелопер NCC

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

76

анонсировал создание среднеэтажного квартала NCC-Village под  Всеволожском, холдинг RBI строит комплекс Karela Hills в  поселке Мистолово, вовсю застраивается комплекс «Ванино» (девелопер ООО «Тареал») в Петродворцовом рай-оне, где запланировано 99 малоэтажных сити-вилл. Заявил о смене концепции строительства в пригороде и «Ленстрой-трест», который до этого занимался исключительно воз-ведением многоэтажного жилья,  — теперь участки в  Кол-пине и  Янине будут застроены домами средней этажности. В  д.  Кальтино, южнее Всеволожска, недавно введен в  строй жилой комплекс Bagatelle, включающий три секции таунхау-сов и два многоквартирных дома. Комплекс подключен к цен-тральным коммуникациям, в том числе газопроводу.

Курс на среднеэтажную застройку взят также в застройке крупных кварталов на севере и юге Петербурга: «Главстрой СПб» в самом крупном на севере Петербурга микрорайо-не Юнтолово (до 70 тыс. жителей) предполагает построить 21  квартал малоэтажных многоквартирных домов и  13  квар-талов среднеэтажных. Огромный проект «Южный», которым

занимается компания «СТАРТ Девелопмент», — это террито-рия 4 тыс. га с постройками «умеренной высотности».

При этом перед девелоперами стоит нелегкая задача соз-дать продукт, которого сегодня на рынке практически нет: жилье европейского облика и образа жизни. Неудивительно, что планируют эти кварталы нередко европейцы — например, Юнтолово проектировали шведские архитекторы, над Южным поработали американская Urban Design Associates и британ-ская Gillespies. Главный упор при этом делается на зеленые зоны и общественные пространства. «Мы стремимся сформи-ровать по-настоящему комфортную жилую среду, отличную от стандартов массовой застройки», — говорит генеральный директор Setl City Илья Еременко.

ЕВРОПЕЙСКИЙ КЛАССНа сегодняшний день застройщики предлагают купить квадратный метр в домах-невысотках (в тех, которые в обоз- римом будущем будут достроены) с минимумом соседей по цене от 45 до 70–73 тыс. руб. Как правило, это  квартиры

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

77

от 50 до 150 кв. м. Они на 15–20% дороже многоэтажного жилья, то есть не экономкласс, а скорее доступный средний.

Впрочем, стоимость жилья со временем может быть сни-жена за счет развития типовых проектов — несколько за-водов в Ленобласти уже приобрели разработанные проекты строительства мало- и среднеэтажных жилых домов эко-номкласса из каркасных конструкций.

Эксперты считают, что строительство домов «не выше со-сен» будет вестись лишь в ближайшей пригородной зоне. Фактически, это район «за Кольцевой», который осваивает-ся наиболее интенсивно, а также города вроде Всеволожска, Петергофа, Стрельны, Сестрорецка. Директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом» Марина Агеева считает, что востребованным такое жилье будет в первую очередь в зоне сложившейся пригородной застройки. Другой вариант — за-стройка, связанная с развитием крупного промышленного инвестпроекта (Усть-Луги). В любом случае, основной крите-рий успешности таких проектов — их хорошая транспортная доступность, в том числе на общественном транспорте.

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ КЛАССА «В»

Населенный пункт

Жилой комплекс

ЗастройщикКоличество

квартир

Всеволожский

Всеволожск

Кальтино

Выборгский

Рощино Балаково Традиция 10

Колпинский

Колпино Северная корона 52

Курортный

Зеленогорск АссамблеяУниверсалСтройКом-

пания12

Зеленогорск Курортные просторы Невский альянс 51

Сестрорецк Капитан Аничков мост 2 31

Сестрорецк Строительное

управление18

СестрорецкЛесная дача (Ясный дом)

Флагман 171

Петродворцовый

Петергоф Марина Дальпитерстрой 36

Петергоф Династия Модуль 124

Стрельна AAGroup 34

Пушкинский

Павловск Заречье Домострой 30

Павловск Ключ 14

Павловск Жилспецстрой 20

Павловск Мариенталь Жилспецстрой 20

Пушкин Гелион 30

Пушкин Дом в паркеИнвестиционный

комплекс15

ПушкинЦарскосельская

усадьбаСАНД 152

Пушкин Золотой век ЦДС 600

Пушкин Графит 205

Источник: Knight Frank St. Petersburg, 2012

78

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Текст: Наталья ИВАНОВАФотографии предоставлены организаторами ежегодной общероссийской премии «АРХИWOOD»

Общероссийская премия за лучшее архитектур-ное сооружение из дерева «АРХИWOOD» и цере-мония ее вручения победителям этого конкурса становится событием не просто традиционным, но и ожидаемым. Действительно, только в Рос-

сии, где дерево на протяжении столетий было основным строительным материалом, проводить соревнование архи-текторов, которые по сию пору очарованы свойствами дре-весины, ее особой аурой и удивительной эстетической при-влекательностью.

В этом году на конкурс было подано 108 заявок из разных реги-онов России. В результате отбора в шорт-лист вошли 38 работ. Они были представлены в пяти номинациях: «Загородный дом», «Общественное сооружение», «Малый объект», «Арт-объект» и «Дизайн городской среды». Торжественная церемония вру-чения премии прошла 25 мая 2012 года в ЦДХ в рамках еже-годной выставки «АрхМосква»; здесь же, у входа в ЦДХ, в под-колоннадном пространстве, разместилась и экспозиция с теми объектами, вошедшими в шорт-лист премии: именно из  них жюри и присутствующая публика выбирали победителей. Пу-бличное голосование, как обычно, было интерактивным: если в прошлом году всем желающим проголосовать выдавались прищепки, то в этом году — пять (по числу номинаций) дере-вянных гвоздей, которые деревянными же киянками следова-ло заколотить в стенд рядом с понравившимся объектом.

С каким бы энтузиазмом не участвовали в голосовании обыч-ные и не вполне обычные люди, главное слово было за компе-тентным жюри. В этом году в него вошли архитекторы Николай Белоусов, Александр Константинов, Александр Ларин, заве-дующая сектором Российского института культурологи, спе-циалист по деревянному зодчеству Ольга Севан, главный ре-дактор журнала «Архитектурный вестник» Дмитрий Фесенко, а также австрийский архитектор Вернер Нуссмюллер и актер Даниил Страхов — энтузиаст деревянного домостроения.

«Арт-объект» — самая креативная номинация конкурса; в ней претенденты на премию «АРХИWOOD» часто оказываются «из бывших» участников различных архитектурных фестивалей. Так, в этом году в номинации победили сразу два объекта, создан-ных в рамках фестиваля «Города», прошедшего летом 2011 года на «АрхФерме». Победителем «общественного голосования» ста-ла «Плотояхта» команды Х-10. Жюри же признало лучшим объект «Столпы ОСВОДа» архитектурной группы «Дети Иофана». В обоих объектах дерево выступает в столь необычной роли (например,

НЕУЗНАВАЕМОЕ

ДЕРЕВО

«ШАНТИ-ДОМ» (ВАЛЕРИЙ БОРЗИКОВ И ИВАН КИБИРЕВ)

80

в качестве паруса на «Плотояхте»), что трудно поверить в его вне-запно раскрывшиеся пластические возможности.

В процессе выбора победителя в разделе «Дизайн городской среды» мнение жюри и результат общественного голосования совпали: лучшей признана летняя площадка «Гнездо», соору-женная на крыше торгового центра в городе Бор Нижегород-ской области по проекту архитектора Станислава Горшунова, которому, по его словам, заказчик дал полную свободу, что и привело к успеху.

В номинации «Малый объект» победу по итогам обществен-ного голосования одержала необычная деревянная терра-са архитектурного бюро DarkDesignGroup, реализованная в окрестностях Уфы, а в разделе «Общественное сооружение» сильнейшим по результатам «народного» голосования стал «Шахматный клуб» группы архитекторов FAS(t). Что особенно приятно, павильон весьма популярен у гостей ЦПКиО им. Горь-кого (где он установлен) и используется по назначению. В этом убедились организаторы премии, приехав в Нескучный сад в  обычный день и застав там играющих в шахматы. Жюри,

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРОЕКТИРОВАНИЕ

НИКИТА МЫШЕВ, ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ И МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ «ГРАНДЛЕС»:Архитектура — это отправная точка для строительства заго-родного коттеджа. Бесспорно, архитектурное решение явля-ется важнейшим этапом строи-тельного процесса. Не имея архи-тектурной части проекта невоз-можно осуществлять строитель-ство. Задача перед архитектором стоит весьма непростая: создан-ное им творение должно быть красивым, комфортным, эргоно-мичным и вместе с тем функци-ональным, вписываться в окру-жающую атмосферу, необходимы и  продуманные внутренние пла-нировки. Прошедшая в  Москве выставка «АрхМосква» позволи-ла жителям ознакомиться с  воз-можностями современной ар-хитектуры. Участники выставки смогли презентовать свои услуги главному участнику рынка — по-требителю. Очень важно не оши-биться при выборе архитектора. Желательно посмотреть «в на-туре» выполненные им работы, то есть оценить построенные по его чертежам объекты. Обя-зательно уточните, в каких про-граммах он работает, так как на  основании эскиза необходи-мо будет создавать конструктив для производства. Не стоит за-бывать, что ведущие строитель-ные компании имеют штатные архитектурные отделы, напри-мер, наша компания «ГрандЛес» имеет полноценный проектный отдел, сотрудники которого яв-ляются профессионалами в сфе-ре проектирования коттеджей из клееного бруса и кирпича. Заказав у  нас все необходимые проектные работы, можно быть уверенным, что в производстве и возведении дома не будет ос-ложнений.

ЖИЛОЙ ДОМ (АРХБЮРО 610)

ТЕРРАСА (DARKDESIGNGROUP)

«ГНЕЗДО» (СТАНИСЛАВ ГОРШУНОВ)

82

однако, отметило «Инфо-центр», сооруженный Иваном Овчин-никовым в рамках уже упомянутой «АрхФермы».

Несомненно, самой интересной номинацией является «Заго-родный дом». Впрочем, этот раздел так многогранен, что, воз-можно, в будущем в нем появятся подразделы, чтобы не ставить в тупик компетентное жюри. Дело в том, что в этом году не наш-лось номинанта на первое место, — слишком разнообразны были проекты и их месседжи: от экологического до  техноген-ного. А вот народное голосование без колебаний присудило первую премию загородному дому режиссера Павла Лунгина, спроектированному покойным Сергеем Кругляком. Получать приз вышли вдова архитектора и Иван Лунгин  — обитатель дома. Иван  признался, что долгие годы был равнодушен к за-городной жизни и только в доме, спроектированном Сергеем, оценил уют и комфорт деревянного жилища, в результате чего практически перебрался туда жить. Архитектурный критик Гри-горий Ревзин не только вручил премию в этой номинации, но и сфотографировал дом-призер специально для каталога пре-мии. Фоторяд помогает понять и разделить чувства обитателей

дома — он действительно очень уютный, с внутренним благо-родством, присущим помещичьим усадьбам царской России.

Второе место, по решению жюри, поделили крымский «Шанти-дом» (архитекторы Валерий Борзиков и Иван Кибирев) и «Активный дом» архитектурного бюро «Полигон» (Александр Леонов и Светлана Васильева), реализованный в коттедж-ном поселке «Западная долина». Уже по этим двум проектам можно понять, какая пропасть разделяет участников конкур-са. SHANTI-дом исполнен философии. Само понятие «SHANTI» (Шанти, Мир) означает основу основ нашей внутренней при-роды, гармонию, которую каждый стремится обрести созна-тельно или бессознательно, источник счастья и радости, а так-же самореализацию. «Шанти — сама природа мира, поэтому Шанти пребывает вне времени, ничто не может повредить ему, он подобен только себе самому и ни с чем не сравним» — эти слова философов Востока вполне можно отнести к строению, созданному Валерием Борзиковым и Иваном Кибиревым.

«Активный дом» — совершенно иной объект, синтез функ-циональных, эстетических, климатических и контекстуальных

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРОЕКТИРОВАНИЕ

«АКТИВНЫЙ ДОМ» (АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «ПОЛИГОН»)

ДОМ МАКАЛУН (АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ

ТОТАНА КУЗЕМБАЕВА)

ЖИЛОЙ ДОМ (АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ДМИТРИЯ ГЛУШКОВА)

83

решений. В нем использовано много пластических приемов, характерных для современной архитектуры: отсутствие све-сов кровли, большие окна, определенной формы и размеров эркеры. В то же время была использована традиционная для России компактная прямоугольная форма, максимально сох- раняющая тепло. Благодаря эркерам улавливается большое количество солнечных лучей; с этой же целью выполнены асимметричные скаты и широкий южный фасад. Массивность трубы обусловлена сведением в нее выводов вентиляции и ка-мина, а также размещением там метеостанции.

Специальный приз жюри «За создание нового образа заго-родного поселка» получила группа индивидуальных жилых домов «Свитчер». Объекты возведены в поселке «Конаково Ривер Клаб». Приз из рук архитектора Вернера Нуссмюллера приняли авторы проекта Петр Костелов и Алексей Розенберг, пообещавшие на следующий год достроить поселок и пред-ставить на премию новые, не менее интересные его объекты.

Дома, участвовавшие в конкурсе, но не снискавшие наград, тоже заслуживают внимания. Так, потрясающе хорош «Дом Макалун», как, впрочем, и все объекты, созданные Архитектур-ной мастерской Тотана Кузембаева. Площадка под строитель-ство дома расположена на основной территории комплекса в подмосковном Пирогове, недалеко от береговой линии во-дохранилища, рядом с дорогой, идущей через лесной массив. Участок имел умеренный уклон к югу, в сторону водохранили-ща. Это обстоятельство, а также желание сохранить деревья, определило динамичный план дома. Толщина наружных стен 605 мм. Снаружи они облицованы деревянной шпунтованной доской красного дерева. В их продолжение созданы ширмы,

которые представляют собой каркас, также обшитый крас-ным деревом. В результате архитекторы создали очень легкое и элегантное строение.

В «Односемейном жилом доме» по проекту Дмитрия Глуш-кова сочетаются легкость, экологичность и авангардизм. Осо-бенностью строения стало панорамное остекление (угловые окна, объемный параллелепипед из светопрозрачных кон-струкций). Оригинальные конструктивные решения предпола-гают совместную «работу» металлических и железобетонных конструкций и клеено-деревянного бруса.

«Двухэтажный жилой дом» в деревне Клюшниково — про-ект «АрхБюро 610», архитекторы Юрий Трошев и Мила Савран. Композиция дома включает два вытянутых прямоугольных объема, расположенных один над другим перпендикулярно. На эксплуатируемую кровлю ведет наружная открытая лест-ница, также есть выход из спальни на втором этаже. Размеры южной террасы первого этажа позволяют поставить обеден-ный стол; здесь же устроен проход к пруду.

Генеральным партнером проекта по традиции выступи-ла компания «Росса Ракенне СПб» (HONKA). К сожалению, проекты генспонсора, построенные на территории Ле-нинградской области, не получили призов в этом году. Бу-дем надеяться, что это произойдет в 2014-м, когда премия «АРХИWOOD» будет вручаться в четвертый раз.

Напомним, что соорганизатором премии является PR-агентство «Правила общения», официальным партне-ром  — курорт «Пирогово», партнером — компания PINO, руководителем проекта — Юлия Зинкевич, куратором — Николай Малинин.

84

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

Текст: Михаил СКВОРЦОВ

Экологическая безопасность нынче волнует всех. Каж-дый производитель стройматериалов считает своим долгом подчеркнуть: наша продукция не нанесет ни малейшего вреда здоровью! Но так ли это на са-мом деле? Попробуем разобраться, насколько безо-

пасен с экологической точки зрения один из самых популяр-ных стеновых материалов — газобетон.

Из газобетона в настоящее время возводятся тысячи домов, и  те, кто остановил свой выбор на этом материале, как пра-вило, довольны. Газобетон по соотношению цены и качества, можно сказать, оптимальный материал. Это соотношение мо-жет даже отодвинуть на время экологический аспект, но рано или поздно его все равно придется учесть.

ГАЗОБЕТОН И ЭКОЛОГИЯ

86

Газобетон (или автоклавный ячеистый бетон) изготавли-вается в заводских условиях — в автоклавах, при высоких давлении и температуре. Ингредиенты для производства: портландцемент, кварцевый песок, негашеная кальциевая известь, алюминиевая пудра и вода. Вредными их никак не назовешь. Подозрение вызывает разве что алюминиевая пудра, которая неизвестно как себя ведет при высоких дав-лении и температуре…

Спешим развеять опасения. Алюминиевая пудра содер-жится в газобетоне в очень малом количестве (0,1% от общей массы). Ее добавляют для обеспечения газообразования, и по завершении этого процесса алюминий оказывается в газобе-тоне в составе комплексных соединений, нейтральных и без-вредных для человека. То есть сам по себе газобетон никакого вреда для человеческого организма не представляет.

А под действием сторонних факторов? Начнем с воздей-ствия влаги. Газобетон гигроскопичен, то есть способен впи-тывать влагу. Поглощенная влага влияет на прочностные характеристики строительных блоков, однако никаких хи-мических реакций при этом не происходит. Соответственно,

не  выделяются вредные вещества. Если говорить о воздей-ствии огня, то газобетон относится к негорючим стеновым материалам. Даже при весьма высокой температуре газо-бетон не поддерживает горение и ведет себя в химическом отношении нейтрально. Между тем то же дерево, к примеру, еще как горит и выделяющиеся при этом вещества отнюдь не благотворны для человека. О некоторых отделочных мате-риалах и говорить нечего: при пожаре они выделяют ядови-тые вещества и способны нанести смертельные ожоги (в чем мы убедились на примере пожара в одном пермском ночном клубе). Наиболее опасен пенополистирол, поэтому исполь-зовать этот его для утепления стен из газобетона крайне не-желательно. И уточним: не обязательно. Газобетон — очень хороший теплоизолятор, поэтому стены из него нуждаются в минимальном утеплении.

Кроме того, специалисты утверждают, что в оценке эколо-гической опасности немалую роль играет такой фактор, как радиоактивность. Строго говоря, все стройматериалы содер-жат радий, торий и радиоактивный изотоп калия (справед-ливости ради заметим, что эти элементы присутствуют даже

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

87

в деревянных конструкциях). Образующийся при этом легкий радиоактивный фон ничтожен и безопасен для здоровья че-ловека. Другое дело, если фон завышенный, и в таких условиях человек живет многие годы. Допустимую интенсивность ра-диоактивного фона в жилище определяют нормативы. В част-ности, для материалов, применяемых в качестве стеновых в  жилищном строительстве, норма радиоактивности состав-ляет 370 Бк/кг. И газобетон относится к безвредным по части радиационного материалам, поскольку его удельная эффек-тивность естественных радионуклидов ниже 54 Бк/кг, что со-ответствует первому классу (низкому уровню) экологической безопасности. По этому показателю газобетон близок к древе-сине и гипсу, все остальные популярные стеновые материалы характеризуются более высокой удельной эффективностью радионуклидов. Например, бетон — 54–120 Бк/кг (второй класс), а керамический кирпич — 120–153 Бк/кг (третий класс).

Итак, будем объективны. Газобетон нельзя отнести к природ-ным материалам, это не бревно и не брус из массива. С другой стороны, разговоры о «химических» ингредиентах и прочих экологических ужасах, связанных с применением газобетона, —

88

не более чем миф. Газобетон ничуть не опаснее хорошо знако-мого керамического кирпича — материала более чем традици-онного: в кирпичных постройках живут миллионы и на здоро-вье не жалуются.

Отдельный вопрос — выбор производителя. Газобетон попу-лярен (и вполне заслуженно), поэтому немало компаний, не ос-воив как следует технологию производства, пытаются вывести на рынок свою продукцию. Не исключено, что в этих случаях в газобетон вводятся разные недопустимые добавки. Вот по-чему есть резон не закупать сразу предлагаемую продукцию, даже если она сравнительно недорогая. Составьте себе труд вникнуть в предложения разных производителей, оцените их репутацию у потребителей, не поленитесь почитать мнения экспертов, в том числе и касающиеся проблем экологической безопасности. Как правило, серьезный и авторитетный про-изводитель уделяет этому аспекту очень большое внимание. Многолетняя и успешная работа производителя на рынке дает гарантию, что вы приобретете стройматериал, который будет служить долго и не нанесет вреда здоровью.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

89

90

ТЕРМОПАНЕЛИ «ФРАЙД»: УТЕПЛЕНИЕ ПЛЮС ОТДЕЛКА

ПРОБЛЕМОЙ УТЕПЛЕНИЯ И ОБЛИЦОВКИ ФАСАДА ОЗАБОЧЕНЫ ВСЕ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ. НО НЕ ВСЕ ОНИ ЗНАЮТ, ЧТО ЭТИ ДВЕ ОПЕРАЦИИ МОЖНО СОВМЕСТИТЬ. О ТОМ, КАКИМ ОБРАЗОМ ЭТО ДЕЛАЕТСЯ, НАМ РАССКАЗАЛАНАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ «ФРАЙД» ТАТЬЯНА ЛИСИЦЫНА.

НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕКЛ

АМ

Ы

91

92

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Текст: Станислав ФРИД

В современных условиях домовладельцев как никог-да волнует вопрос оптимального соотношения цены и качества, в том числе при выборе кровельного мате-риала. Одно из решений этого непростого вопроса — использование при строительстве загородного дома

битумной черепицы.

Битумная черепица давно и прочно утвердилась на рынке кро-вельных материалов. Ее можно увидеть на крышах как скром-ных дач, так и супердорогих особняков — это материал уни-версальный, удовлетворяющий запросам разных категорий домовладельцев. Битумная черепица обеспечивает высокое качество и эффектный внешний вид кровельного покрытия, требуя сравнительно небольших затрат. Секрет ее популярно-сти как раз в сочетании всех этих свойств.

УНИВЕРСАЛЬНАЯ

КРОВЛЯ

94

Понятно, что никакого отношения к натуральной керами-ческой черепице битумная не имеет. Отдаленное сходство достигается благодаря фрагментарному рельефу битумной черепицы, хотя задача стилизации под натуральную чере-пицу производители не ставили. Зачем? По разнообразию рельефа и расцветки битумная черепица давно превзошла керамическую «сестру».

Основу этого материала составляет стекловолокно, кото-рое пропитывают резинобитумом и посыпают минераль-ной крошкой. Здесь нет никакой органики, вследствие чего материал не подвергается гниению и воздействию гриб-ков и плесени. Резинобитум надежно защищает материал от воздействия атмосферной влаги, а минеральная крош-ка  — от  механических повреждений, воздействия ультра-фиолетовых лучей и возможного возгорания. Чаще всего в качестве посыпки используется базальтовый гранулят, очень прочный и долговечный. Гранулят окрашивается при высокой температуре, поэтому сохраняет цвет многие годы и даже десятилетия.

Для российских условий больше всего подходит битум-ная черепица с добавлением полимерных модификаторов: она отличается повышенной морозостойкостью, устойчива к температурным перепадам и ветровым нагрузкам, а также долговечна. Для нашего холодного климата важно и то, что укладывать и ремонтировать такую кровлю можно даже при отрицательной температуре.

Одно из достоинств битумной черепицы — возможность при-менения для кровель любой конфигурации. В силу гибкости, прочности, герметичности и эластичности материал легко при-нимает нужную форму, поэтому позволяет подчеркнуть плавный изгиб и оформить любой острый угол. Битумная черепица отлич-но укладывается на обычную скатную, сферическую, вальмовую, многоуровневую и другие крыши. Кроме того, уложенные листы довольно быстро спекаются на солнце в сплошной кровельный ковер, что делает крышу практически герметичной.

Несмотря на то что это мягкий материал, покрытие получает-ся весьма прочным и способным противостоять атмосферным и прочим воздействиям. В частности, битумная черепичная

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

95

кровля выдерживает порывы ветра практически ураганной силы — до 200 км/ч. Главное, чтобы материал был правильно настелен. Специалисты рекомендуют укладывать гибкую че-репицу на ровную деревянную поверхность, представляющую собой сплошную обрешетку из обрезной доски, или на толстую и прочную фанеру. Листы гибкой черепицы наклеиваются и фиксируются защищенными от коррозии гвоздями, входящи-ми в комплектацию. В местах переломов, вокруг выходов труб и мансардных окон под битумную черепицу подкладывают специальные гидроизолирующие материалы.

Не будем сбрасывать со счета и эстетический аспект. Рас-цветка битумной черепицы «исчисляется» многими десятками вариантов, на любой вкус и запрос. Битумная черепица позво-ляет также имитировать разные виды кровли. Например, угло-вая подрезка, а также специальное цветовое решение создают эффект сланцевой кровли. Возможны варианты под натураль-ную щепу, металлическую кровлю и другие кровельные мате-риалы. При этом битумная черепица существенно дешевле сланцевой и металлической кровель.

96

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Однако выбирать битумную черепицу следует все-таки от-ветственно и вдумчиво. В частности, следует обращать вни-мание на качество битума, иначе в жаркие летние месяцы на кровле могут образоваться потеки. Если материал слишком тонкий, возможна утрата каменной посыпки, что также отрица-тельно скажется на характеристиках покрытия. Ответственный производитель поставляет не только сам кровельный матери-ал, но и дополнительные элементы, без которых невозможно качественно уложить кровлю. Для снижения риска протечек в комплект должен входить специальный гидроизоляционный ковер, который настилается под битумные листы. Кроме того, необходима коньковая вентиляция, стартовая полоса, конько-вые элементы, подкладочный ковер, специальный крепеж.

Собственно, секрет выбора кроется именно в словах «от-ветственный производитель». Как правило, компании, кото-рые давно работают на рынке и имеют хорошую репутацию, обеспечивают высокое качество продукции. Битумная чере-пица таких производителей надежно защищает крышу и слу-жит долго.

97

98

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Проект: Яков ВОЛОШИН при участии Алексея Сколдинова (Honka)Текст: Анастасия ШЕСТАКОВАФото: предоставлены автором проекта

Три этажа, три цвета и три архитектурные тради-ции: деревянный коттедж, созданный по проекту Якова Волошина из клееного бруса, живет словно в трех измерениях, воплощая тройственный союз природного материала, новаторских технологий

и современной архитектуры.

ТРИИЗМЕРЕНИЯ

100

Благодаря необычной композиции постройка не кажется мас-сивной и громоздкой, несмотря на немалую площадь — более 700 кв. м. Композиция дома была обусловлена потребностями заказчика, конфигурацией участка и высотным регламентом в поселке — не более 10 м. Нельзя расти ввысь, но можно вширь и вглубь: так появился незаметный снаружи цокольный этаж, а сам коттедж занял почти всю ширину участка, повернувшись «спиной» к соседнему участку и «лицом» к английскому газону.

Это решение позволило спрятать загородное владение от посторонних глаз и одновременно открыть дом во внутрен-ний сад. Именно в сад выходит главный фасад с витражным остеклением, что придает коттеджу ажурную легкость и обе-спечивает взаимосвязь внутренних и внешних пространств. Большие окна сделали ландшафтные виды неотъемлемой ча-стью гостиной и бассейна и наполнили дом солнечным светом. Большую роль сыграла и удачная ориентация здания на юг, позволяющая улавливать каждый луч солнца, которое, как из-вестно, на вес золота в петербургском климате.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

101

ТРИ СТИЛЯКоттедж проектировался Яковом Волошиным в сотрудниче-стве с архитектором компании Honka Алексеем Сколдино-вым специально для строительства из клееного бруса. Этот экологичный материал отличается высокой технологич-ностью: с ним деревянный дом обрел такие элементы, как витражное остекление, двусветные интерьеры и широкие пролеты. Лаконичность и графическая четкость наружно-го облика подчеркнута ясным членением фасада и почти симметричной композицией. К двухэтажному основному объему пристроены два одноэтажных флигеля. В правом расположен бассейн, другой же служит навесом для маши-ны. Но при ближайшем рассмотрении кажущаяся простота оборачивается более сложным и интересным архитектур-ным решением. Под «маской» приземистого мансардно-го дома прячется большое трехуровневое пространство, в планировке обнаруживается несколько осей и траекторий движения, а стилистика представляет собой тонкую смесь

европейской и американской архитектуры. Сдержанность и  монохромность, использование клееного бруса, изобре-тенного финнами, приближают здание по облику к сканди-навскому стилю, а по структуре и объему — к американским домам. Последние, правда, отличаются живописной и спон-танной планировкой, а четкие оси в плане этого коттеджа больше свойственны дворцово-усадебной архитектуре, столь близкой сердцу русского человека. Как, впрочем, и любовь к дереву. И эта культурная традиция также гармо-нично влилась в общее архитектурное решение.

ТРИ ЦВЕТАСтрогость и минимализм вместо яркой пестроты русского стиля — таким было пожелание хозяина. Сочетание тра-диционных материалов, таких как дерево, камень, кирпич, и современной, созвучной времени и технологическому прогрессу архитектуры, — пожалуй, одна из самых акту-альных тенденций последнего десятилетия. Лаконичным

102

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

и стильным этот дом делает не только объемно-простран-ственное решение, но и сдержанная цветовая гамма. Кра-соту клееного бруса оттеняют черная черепица и белые бетонные террасы, не нарушающие естественность заго-родного дома и подчеркивающие его близость к природе. Солирующая партия охристых тонов, эффектно оттенен-ная нейтральными цветами, продолжается и в интерьере. Но здесь золотистая теплота сосны приглушена белой лес-сировкой. Яков Волошин стал одним из первых архитекто-ров, предложившим выбелить стены в деревянном доме, чтобы сделать интерьер современным и придать ему ев-ропейский лоск. С этой же целью потолки коттеджа заши-ли гипсокартоном и покрасили в белый цвет. Деревянными остались стены и полы, и этого вполне достаточно, чтобы насладиться уникальной фактурой материала и  не  устать от его избытка.

Простая и современная обстановка дома полностью соот-ветствует его архитектуре. Принцип сочетания трех цветов

сохранился и в интерьере: светлое пятно диванной группы в гостиной контрастирует с корпусной мебелью, тонирован-ной под венге. А главным темным акцентом во внутреннем пространстве стал двусторонний камин, разделяющий го-стиную и холл. Его вытянутая кассета и дымоход, обшитые кирпичом и панелями из черного металла, обозначают вер-тикальную ось коттеджа, связывающую первый этаж и ман-сарду. Оба уровня объединяются в двусветной гостиной, куда выходит балкон мансардного этажа.

Интеграция пространств — одна из главных идей в ар-хитектуре дома. С помощью витражного остекления экс-терьер и интерьер слились в одно целое, а оригинальная планировка позволила сделать коттедж открытым и внутри. Помещения и объемы перекликаются по вертикали через гостиную, а по горизонтали — сквозь боковые окна. Полу-чилась интересная визуальная анфилада: из гостиной мож-но увидеть входную террасу, а с противоположной сторо-ны — интерьер бассейна.

103

ТРИ ЭТАЖАЦентральное место из всех трех уровней, безусловно, при-надлежит первому этажу. Здесь разместились самые эф-фектные видовые помещения — гостиная, соединенная с кухней и столовой, и бассейн во флигеле. Пространство этажа крестоообразно рассекают две оси. Первая проле-гает от входного холла с лестничной площадкой, минуя кухню и гостиную, в сторону бассейна. Другая, перпенди-кулярная линия идет от гостиной к кухне.

Второй этаж — частная зона, включающая спальню хозя-ев и детские комнаты. В холле, из которого хорошо прос-матриваются гостиная и сад, расположена небольшая библиотека. В целом интерьер мансарды столь же мини-малистичный, но легче и воздушнее — белые и молочно-золотистые поверхности практически полностью лишены контрастных деталей.

Принципиально иные интерьеры появляются в цоколе — единственном этаже, возведенном не из дерева. Бильярд,

бар, спа с сауной и гидромассажной ванной — все помеще-ния предназначены для развлечения и оздоровительного отдыха. Утраченное звено охристых тонов в цветовой триа-де заменил яркий красный. Такой острый контраст в ла-унж-зоне помогает взбодриться после посещения спа.

В отделке цокольного этажа использовали старинный дореволюционный кирпич, распиленный пополам. Деко-ративный элемент превратился в важный смысловой ак-цент — автор проекта хотел создать романтичную леген-ду, нарисовав образ кирпичного подвала старого дома, на котором вырос новый деревянный коттедж. Слов-но часть былой постройки, из цокольного этажа сквозь все здание тянется вертикальная связующая ось камина с  дымоходом, отделанная кирпичом. Эта линия делает осязаемой идею преемственности, демонстрирует диа-лог прошлого, настоящего и будущего и в конечном ито-ге напоминает о трех категориях времени, формирующих жизнь человека.

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА:ЯКОВ ВОЛОШИН ОКОНЧИЛ ЛЕНИНГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ ЖИВОПИСИ, СКУЛЬПТУРЫ И АРХИТЕКТУРЫ ИМ. И. Е. РЕПИНА. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ РУКОВОДИТ ТВОРЧЕСКОЙ МАСТЕРСКОЙ. СПЕКТР РАБОТ АРХИТЕКТОРА ОБШИРЕН — ОТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДО ПРОЕКТОВ ОФОРМЛЕНИЯ ОФИСОВ, МАГАЗИНОВ, РЕСТОРАНОВ И ДАЖЕ ВЫСТАВОЧНЫХ ПЛОЩАДЕЙ. ПРЕДПОЧИТАЕТ ЕСТЕСТВЕННЫЕ, КОМФОРТНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ ВМЕСТО ЭПАТАЖНЫХ И НАДУМАННЫХ РЕШЕНИЙ.

104

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКАЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Фестиваль ландшафтного искусства «Император-ские сады России» в этом году отмечает первую круглую дату. Мероприятие проводится уже пять лет, и каждый год увеличивается число участ-ников и появляются новые интересные работы.

В этом году тема фестиваля «C чего начинается Родина…» обу-словлена другим юбилеем — 1150-летием зарождения россий-ской государственности.

Участники ландшафтной выставки работали в рамках тем, свя-занных с исторической символикой нескольких эпох — от до-христианской Руси до современности, — через показ станов-ления садового искусства в императорских резиденциях и его влияния на развитие дворянской усадьбы в XVIII–XIX веках, а также традиций озеленения XX века и возрождения дворян-ской усадьбы в  XXI веке. Большая часть представленных ра-бот — не сады, пусть в миниатюре, а инсталляции, намекающие на сады.

Всего на выставке представлено 38 композиций и стендов, от  масштабных садовых работ, достойных выставки в Челси до откровенно рекламных павильонов и малых форм. В этом году не было конкурсной соревновательности, победителей и проигравших, что совершенно не отразилось на качестве представленных работ. Охватить все невозможно, поэтому остановимся на тех, что привлекли наше внимание.

КРУПНЫЙ МАСШТАБМари-Соль Де Ля Тур Д’Орвень (вице-президент Фонда садов и парков Франции), Артем Паршин (ландшафтный архитектор Ботанического сада МГУ) и группа компаний «Арбор» предста-вили композицию «Жану-Батисту Леблону посвящается». Леблон, ученик Андре Ленотра (создавшего самый знамени-тый регулярный парк мира — Версаль), оказал немалое вли-яние на русское градостроительство, архитектуру и садовое искусство. Среди его проектов разработка генплана Петербур-га, проектирование и строительство Большого Петергофского дворца и Верхнего парка Петергофа. Из раскидистых кипари-совиков, стриженых лавров и самшита, газона с вкраплениями пестролистной осоки и болотного хвоща была создана модель классического регулярного сада, в которую включены совре-менные мотивы. Это, пожалуй, самая торжественная компози-ция на выставке. Авторы сообщают, что композиция состоит из двух частей: французской выполненной по мотивам Леблонов-ского партера со стрижеными формами и формальным водое- мом, символизирующая стиль, оказавший влияние на  облик Петербурга, и русской, решенной в естественном ключе,  —

ЮБИЛЕЙНЫЕ ЛАНДШАФТЫ

105

ИМПЕРАТОРСКИЕ ВЕНЗЕЛЯ

106

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

с извилистой рекой, болотцем, холмами и лесом. Между частя-ми композиции находится «окно в Европу», символизирующее связь культур.

По обеим сторонам одной из центральных аллей сада рас-кинулась композиция «Дворянское гнездо», представлен-ная Управлением садово-паркового хозяйства С.-Петербурга и холдингом «Пулковские цветы». Цветники, скамьи, беседки, березовая аллея — элементы российской усадьбы, которые можно встретить на картинах русских художников. Они и ста-ли источником вдохновения создателей проекта.

Знаменитый британский ландшафтный архитектор, садов-ник и автор множества книг Джон Брукс спроектировал «Анг-лийский садик». Вместе с ним над проектом работали студия ландшафтного дизайна «Триумф», торгово-выставочный центр «Возрождение», садовый центр «Динос-парк» и компания «Ричвуд». Брукс представил характерные элементы своего сти-ля: контраст прямоугольных форм искусственных сооружений и мягких очертаний растений. Деревянный павильон, крытый гонтом, скамьи и шезлонги с мягкими сиденьями показывают

пример того, что хороший дизайн вовсе не означает дорого-визну его реализации. Основные элементы композиции сдела-ны из выкрашенных в белый цвет досок и бруса, с которыми контрастируют синие подушки. Рядом устроен приподнятый деревянный цветник с английским розами селекции Дэвида Остина. Керамические сосуды и вазы вносят в композицию за-вершающие штрихи.

ЗАБЫТЫЕ МОТИВЫМузей-заповедник «Парк Монрепо» и ландшафтное ателье «Са-кура» воссоздали образ ныне утраченного павильона «Хижи-на отшельника» («Эрмитажа»). Уединенная хижина из березо-вых бревен, выстроенная бароном Л. Г. Николаи в 1798 году в удаленном уголке парка, в современной интерпретации пре-вратилась в шестигранный в плане садовый павильон, одна из  стен которого раскрыта, поэтому посетители парка могут попасть внутрь.

«Монастырский сад», созданный архитектурно-ланд-шафтным центром «Четыре сезона» воспроизводит садовый

АНГЛИЙСКИЙ САДИК

ДВОРЯНСКОЕ ГНЕЗДО

107

лабиринт Приората Нотр-Дам д’Орсан. Плетеные сте-ны лабиринта стали основой для демонстрации приемов средневековых монахов-садоводов: тут и зеленые сте-ны, и приподнятые гряды, и плетеная садовая мебель, и шпалеры.

Тема регулярного сада воплощена в композиции «Модерн в  цветочном оформлении», представляет собой фрагмент цветочного партера усадьбы В. Е. Морозова «Одинцово», вы-полненного по проекту Федора Шехтеля. Работа представлена государственным комплексом «Бор».

«Купальня на реке Воронке» создана музеем-усадьбой «Ясная Поляна» и воспроизводит купальню в имении Л. Н. Тол-стого, сделанную из лозы и орешника. Рогоз и цветущие орхи-деи-пальчатокоренники дополняют композицию.

Усадьба «Пенаты» вместе с ландшафтным ателье «Сакура» представили инсталляцию на тему «Пенаты» — музей-усадь-ба И. Е. Репина» и родного дома вообще: стилизованный пруд, кресла в окружении папоротников, мольберт и знаменитые ворота переносят зрителей в пригород Петербурга.

ЛАНДШАФТНЫЕ АБСТРАКЦИИДревесный питомник Lorberg представил композицию «Дом под кровлей»: стол под кронами берез и вид на реку и город сквозь арки из берез, стены из туй символизируют одновременно и дом, и сад как продолжение дома.

Медиагруппа «Файнстрит» и Надежда Анфалова соз-дали «Купол», представляющий собой аллегорию тра-диционных российских ценностей: купол православ-ного храма, снопы на  хлебном поле, зерно и полевые цветы. Композиция выполнена из соломы, золотистых бле-сток и живых цветов, привлекает внимание и движется на легком ветру.

Квентин Арман и Владислав Воронцов с ландшафтно-ар-хитектурным проектом «Орландо» создали след архитек-турного объекта с помощью руин ворот и тропинки, веду-щей куда-то вдаль…

Школа-студия «Петербургский стиль», колледж строитель-ной индустрии и городского хозяйства, ландшафтная фир-ма «САД-КО» представили «Посвящение блистательному

ПОСВЯЩЕНИЕ БЛИСТАТЕЛЬНОМУ ПЕТЕРГОФУ

ЖАНУ-БАТИСТУ ЛЕБЛОНУПОСВЯЩАЕТСЯ

ОРЛАНДО

108

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Петергофу». Это иллюзия на тему Петергофа, созданная с по-мощью стекла, зеркал, срезанных ароматных лилий в золотых вазах и горшечных растений.

Инсталляция на тему картины К. С. Малевича «Две муж-ские фигуры» стала вистой (видовой точкой), замыкающей вид с  одной из аллей сада, особенно эффектной в вечернее время, когда заходящее солнце отбрасывает тени на газон. На стекло в цвете нанесены контуры фигур, напоминающие об «обманках» в регулярных садах. Автор концепции — Ксения Ланда, автор проекта — Елена Маркитантова, а также студия ландшафтного дизайна «Триумф», ООО «Стеклоцвет» и галерея «Контракт рисовальщика».

Фестиваль был богат на композиции, казалось бы, не  име-ющие непосредственного отношения к ландшафтной архи-тектуре, но прекрасно дополняющие основное направление мероприятия. «Гжель в большом городе», созданная Россий-ским университетом дружбы народов, исследует использова-ние традиционного декора в городской среде. Очарователен «Кошкин сад», представленный творческим объединением

«Четыре стихии». Расписные коты прекрасно вписались в про-странство Михайловского сада. Культурно-ландшафтный объ-ект «Встреча князя Рюрика» представлен студией дизайна «Валькнут». Это реконструкция военного лагеря с копией ко-рабля варягов, элементов походного лагеря с использованием ландшафтных приемов.

ДЕРЕВЯННОЕ ЛАНДШАФТНОЕ ЗОДЧЕСТВОВ части работ широко использовалась древесина: в виде не-обработанных стволов и коряг или облагороженная резь-бой. Мастерская Сени Веревкина предложила композицию «Бабушкин «шестисотый». Провокационное название гово-рит о  знаменитых шести сотках. Домик, посадки, детская ма-шина, деревянные фигуры дедушки, сидящего у крыльца дома, бабушки, копающейся на грядках — все это напоминает о дач-ных сотках, вернувших сотни тысяч горожан к земле.

Композиция «Березовый лист», созданная компанией «Са-довник Мюллер» при участии питомника «Сад Надежды», со-стоит из двух частей, названных авторами листами. На одном

КИЖИ. ВОЗРОЖДЕНИЕ

КОШКИН САД

109

березовая беседка, затянутая легкой тканью и приглашающая отдохнуть в окружении садовых цветов, а на другом — оборот-ная сторона сада: поленница, пень с топором, скамейка в окру-жении цветов полевых.

Петрозаводские ландшафтные дизайнеры Татьяна Андреева и Оксана Курбан-Кадиева при участии мастера резьбы по де-реву Виктора Хайкичева представили проект «Кижи. Возрож-дение». Контраст ветхости и заброшенности предметов кре-стьянского быта и современных резных ворот, выполненных в  традициях карельских мастеров, демонстрирует, что древ-нее искусство живо и поныне.

«Три царства» центра ландшафтного искусства «Зеленая стрела» и ООО «Иггдрасиль» — интерактивный проект по мо-тивам сказок, в котором средствами ландшафтного дизайна отобразили народные представления о сакральном мифоло-гическом пространстве.

Фестиваль год от года становится интереснее, и все боль-ше участников не только из городов России, но и из евро-пейских стран.

ТРИ ЦАРСТВА

110

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Александр Александрович, напомните, пожалуйста, читателям, когда ваша компания появилась на петер-бургском загородном рынке.— Мы появились на этом рынке не так давно, в 2008 году. Но за нами стоял серьезный опыт немецкой компании Engel & Völkers, которая возникла намного раньше, в  1977  году. Эта  компания образовалась в Гамбурге, и ее специализа-цией с самого начала стала продажа элитной жилой недви-жимости. По всему миру открыто более 500  офисов Engel &  Völkers, что  говорит само за себя. Мы  являемся лицен-зионным партнером этой компании, работаем на осно-ве франчайзинга, используя всемирно известный бренд, а  также методы работы немецких коллег. Сейчас в Петер-бурге уже открыты два офиса, к началу осени откроется третий — на Крестовском острове. Кроме того, планирует-ся открытие офиса в Москве. И это расширение масштабов деятельности тоже довольно красноречиво, оно свиде-тельствует об успехах.— Вы тоже работаете исключительно в элитном сегменте?— Да, мы работаем в этом сегменте рынка, причем как в го-роде, так и за городом. Если говорить о пропорциях, то объ-екты загородного рынка составляют примерно 20% от обще-го числа объектов, с которыми мы работаем. Но это очень серьезные и дорогие объекты, так что суммы сделок, кото-рые мы проводим на загородном рынке, весьма внушитель-ные. Элитной недвижимостью заниматься, скажу честно,

просто интересно. Объекты у нас в основном эксклюзивные, клиентура тоже эксклюзивная, а это все предполагает инди-видуальный и творческий подход. В рамках нашей компа-нии есть специальное подразделение, которое занимается только супердорогой недвижимостью, стоимостью свыше 10 млн евро, и там специфика работы проявляется особенно ярко. Вообще работа на каком-либо участке рынка — это за-лог специализации и  основа профессионализма. Мы  свой участок изучили более чем хорошо и освоили специ-фические методы работы на нем. Поверьте, наши методы заметно отличаются от тех, которые практикуют коллеги, работающие с недвижимостью бизнес-класса, а  тем более экономкласса.— И в чем же заключаются эти методы?— В частности, в сегменте очень дорогой недвижимости мы практически не используем рекламу в общедоступных СМИ. Казалось бы, широкая реклама — весьма значимый фактор, она способствует скорейшей продаже или покупке объекта. Но в нашем случае она плохо работает либо не ра-ботает вовсе. Мы предпочитаем практиковать закрытые продажи и потому используем адресное оповещение по-тенциальных клиентов. У нас есть база данных, в которой собрана информация о потенциальных покупателях элит-ной недвижимости. А поскольку круг таких людей не столь велик и рекламу в общедоступных журналах они почти не смотрят, имеет смысл доводить до них информацию ин-дивидуально. Читатель обычного журнала вряд ли будет приобретать недвижимость стоимостью несколько милли-

В ЭЛИТНОМСЕГМЕНТЕ

ПРИНЯТО СЧИТАТЬ, ЧТО В ПОСТКРИЗИСНУЮ ЭПО-ХУ ЧЕМ НИЖЕ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА, ТЕМ ЛУЧ-ШЕ ОН ПРОДАЕТСЯ. ОДНАКО В СЕГМЕНТЕ ЭЛИТ-НОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТОЖЕ МОЖНО РАБОТАТЬ ВЕСЬМА УСПЕШНО, ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЧЕМУ —

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМПАНИИ ENGEL & VÖLKERS. СЕГОДНЯ НАШ ГОСТЬ — УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР ЭТОЙ КОМПАНИИ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ БЕЛЯЕВ.

111

онов евро, значит, подобная реклама  — пустая трата де-нег. У нас есть еще ряд инструментов, которые мы успешно используем.— Какова нижняя ценовая граница объектов, с которыми вы работаете?— Примерно 10–15 млн руб. Такую недвижимость дешевой, согласитесь, не назовешь. Но возможных приобретателей та-ких домов стало больше, и в журналы они заглядывают, и сайты в Интернете просматривают. Поэтому такие объекты вполне можно рекламировать согласно общепринятым стандартам, чем мы, собственно, и занимаемся. Если говорить о средней стоимости наших объектов, то это примерно 45 млн руб.— В каких районах Санкт-Петербурга и Ленобласти вы предпочитаете работать?— Наши предпочтения напрямую зависят от предпочтений клиентов, располагающих большими финансовыми средства-ми. В частности, в Санкт-Петербурге мы активно работаем на Крестовском и Каменном островах, что неудивительно. За  городом мы привязаны в основном к Курортному райо-ну, и  это тоже объясняется пристрастиями клиентов. Есть несколько объектов во Всеволожском и Выборгском районах, где мы делаем упор на качество объектов; если это девело-перский проект, важна внутренняя инфраструктура поселка. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в так называемом «золотом треугольнике» — между Репино, Комаровом и Ленинским.— Сотрудничаете ли вы с компаниями, которые строят элитную недвижимость?

— Сотрудничаем. Помимо прочего, мы занимаемся консал-тингом, и ряд компаний, которые хотят работать в данном сегменте, обращаются к нам за консультациями.— Насколько велик ваш сегмент на загородном рынке? Достаточно ли в нем ликвидных и удачных во всех отно-шениях объектов недвижимости?— За городом в нашем сегменте хороших предложений не так много. Можно сказать, что спрос на дорогие объекты серьезно превышает предложение. Если что-то привлека-тельное вдруг появляется на рынке, то уходит за считаные недели, при этом продажная цена может значительно пре-вышать рыночную стоимость. Но есть ряд объектов, кото-рые продаются годами.— Используете ли вы методы работы, рекомендованные немецкими партнерами?— Эти методы мы освоили и активно ими пользуемся. Соб-ственно, для нас они уже не новые, мы стараемся их твор-чески развивать с учетом российской специфики. Немецкие партнеры тоже пользуются нашими наработками и ноу-хау, так что партнерство двустороннее.— Возможно ли обучение персонала компании за рубежом?— Да, и мы этим активно пользуемся. Существует ряд про-грамм обучения, в которых участвуют в том числе и наши сотрудники. На совместных обучающих мероприятиях при-сутствуют представители офисов Engel & Völkers со всего мира, поэтому такой обмен информацией и опытом крайне ценен. Мы не застываем в стереотипах работы, а стараемся меняться к лучшему, стремимся развиваться.

112

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

113

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

«Ниттис» 2 8-921-845-55-55A-realty 6 8-921-956-35-39DCI Prodjects 2 8-921-417-26-46Engel&Volkers 10 244-20-10Knight Frank 19 363-22-22STAR 4 903-21-69Агентство «Земля и Право» 7 577-05-77Агентство недвижимости «Ваш Дом» 17 325-21-41Агентство недвижимости «Омега» 2 8-905-280-92-95Агентство недвижимости «РУСКОЛ» 43 325-83-38Адвекс Московский 29 333-39-99АИС-Т 14 271-62-48АК Вертикаль 4 8-921-365-82-38Академия 3 441-32-15АЛЕКСАНДР Недвижимость 1403 325-65-55Альянс-Юстиция 2 438-26-53АН «Бекар» 17 331-90-13АН «Белые ночи» 3 973-81-29АН «Воронин и Ко» 2 322-40-82АН «ГеоМетрия» 16 329-44-82АН «Львиный мостик» 10 312-40-17АН «Магазин квартир» 17 325-88-55АН «Модерн» 7 710-59-51АН «Планета» 4 451-99-30АН «Русланд» 8 498-48-48АН «Спектр» 19 346-44-66Антарес трейд 6 8-921-873-67-15Априори недвижимость 5 715-15-41Ариста 14 329-05-79Белкина 3 8-921-314-09-06Бенуа 2 108-47-75Вектор 41 622-14-22Вихмала 4 8-911-700-77-05ВК сервис 3 932-70-47ГеоСтройПроект 11 8-911-960-76-96Группа компаний «Невский Альянс» 12 325-75-77Динас 16 327-37-37Дмитрий 2 8-911-914-35-66ДНП «Золотые пески» 2 8-905-224-52-96ДНП Снеговик 11 8-911-990-77-00Жил.-соц. центр Забота 22 598-51-21ЗАО «Мегаполис недвижимость» 9 955-61-65ЗАО «БЕАТОН» 7 611-11-88Зеленая долина 3 8-921-301-89-22Зеленый Петербург 10 8-901-307-04-07Земельный центр 7 971-86-09ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 35 680-11-20ИП «Громов» 15 983-63-34ИП «Олейников» 5 902-41-57ИП «Сорокина С.М» 2 906-49-77ИП Полянский И.Е. 2 900-20-90ИП Селезнев 2 840-66-40ИП Смирнова С.А. 2 715-32-17Итака 27 740-70-40Колвэй 4 460-88-88Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 167 322-52-45Корф 2 8-921-780-82-84Курортное АН 15 437-02-40Леон 2 8-960-244-39-39Мега-Н 32 8-921-928-61-03Михаил 2 989-60-00Невский простор 9 325-38-38Норд-проект 4 8-911-999-06-06Овчиникова 3 8-901-320-52-94Октава 4 327-26-03

Олимп 2000 25 325-20-52ООО « БН Интегра» 3 346-46-22ООО «Амалия» 3 8-921-439-69-90ООО «Атриум» 4 973-46-45ООО «Вектор» 41 956-22-99ООО «Веста» 3 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 10 8-901-302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 52 8-921-359-55-33ООО «Загородное» 20 8-921-346-18-14ООО «Интеллект хаус» 6 962-44-43ООО «Квадратный метр» 4 600-51-51ООО «Кедр» 2 8-911-900-99-99ООО «Лагонда» 3 8-911-290-67-50ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00ООО «Невстройкомплект» 3 8-921-336-56-01ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84ООО «Особняк» 2 325-58-57ООО «Продажа домов» 9 8-921-413-84-84ООО «СЗФН» 4 935-13-05ООО «Строй-Классик» 2 970-65-72ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Усадьба» 2 8-921-303-84-97ООО «Феникс» 35 941-52-75«Центр Недвижимости Санкт-Петербурга» 2 8-921-954-10-41ООО «Юридическое Бюро Юрьева» 2 8-931-235-16-76Охта 2 935-83-67ПАНОРАМА 17 315-00-55Парк Инвест 3 944-03-29Петербургская Недвижимость 41 335-55-55Петровент 2 8-921-943-22-24ПетроМар Девелопмент 4 601-05-01Привилегия 5 8-921-750-87-51Простор 7 8-911-770-92-54РА «Арка» 3 964-12-88Региональный Проект 3 970-64-51Рентинвест 2 8-911-031-55-82РосРеал 5 8-911-710-53-98РусВуд 6 924-01-77Русский Фонд Недвижимости 1843 777-79-44Сангинова 4 8-921-413-99-00Северная венеция 12 715-76-78Сиверская мелодия 5 951-51-14Сигма-профит 4 385-55-15Смирнов и К 12 325-85-65Союз 33 8-921-334-07-36Стройсервис 3 922-78-90Стройтрест 2 974-66-40ТДН 3 8-911-101-11-03Т-дом 34 303-80-24ТИТУЛ 3 8-921-571-16-70УНР-24 6 8-911-998-33-02Форум-Строй 2 587-03-94Хабурский 5 8-911-215-41-28Холдинг Петротрест 2 331-15-15Хоум коннект риэлти 4 922-97-32Центр 16 325-88-11Центр Развития Территорий 5 939-28-55ЦНП «ПАСТОРАЛЬ» 12 8-952-287-31-23ЧП «Василевская» 2 8-911-939-56-60Эверест 3 8-921-307-36-34Экотон 24 327-00-75Элегия 3 8-951-659-36-85Юго-Запад 3 8-911-180-50-90Юр. центр «Адвекон» 24 973-11-12Ярус 21 640-02-04

114

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот., ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

amalia-spb@ya.ru

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный коттедж общ. пл. 850 кв. м, уча-сток 43 сот. в кот. пос. «Репинская усадь-ба». Котельная, 3 гаража, гостиная со 2-м светом 100 кв. м, столовая, кухня, кабинет, гардеробная, 4 спальни, 4 сан. узла, хоз. помещения. Мансардный этаж 100 кв. м. Эл-во 25 кВт, котел 95 кВт, вода, газ, бойлер на 500 л, радиаторы + теплый пол. До цен-тра СПб 40 км, от КАД – 20 км, от трассы «Скандинавия» – 1,7 км. Проезд по «Скан-динавии», Выборгскому или Приморскому шоссе.

www.repino-dom.ru 8-921-946-03-97, Алексей

8-921-355-71-91, Вячеслав

57 000 000 руб. Курортный район, Репино

20 км от КАД по Выборгской трассе. Со-временный каменный загородный дом площадью 350 кв. м в охраняемом коттедж-ном поселке в окружении хвойного леса. Дизайнерская отделка и мебель, гостиная с  камином и вторым светом, кухня-столо-вая, 5 спален, 3 санузла, джакузи, сауна, полы с подогревом. Участок 23 сотки (фак-тически больше) в собственности с ланд-шафтным дизайном, беседкой и хозблоком. На участке яблони и цветники, по периме-тру – живая изгородь из декоративных туй. Отличные дороги, солидные соседи.

954-83-16, 8-921-651-01-27www.vector-spb.ru

64 800 000 руб. Всеволожский район, Пасторское озеро

Жилой комплекс из двух домов в 5 км от КАД в окружении соснового леса. Жилой кирпичный дом площадью 450 кв. м имеет большой каминный зал, 8 комнат, 6 сануз-лов, сауну с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Все коммуникации центральные, включая газ. Второй дом пло-щадью 230 кв. м выполнен в альпийском стиле и готов к чистовой отделке. Участок 32 сотки, ИЖС, с прекрасным ландшафтным дизайном, крытым бассейном и домом ох-раны.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

42 000 000 руб. СПб, Курортный район, пос. Песочный

115

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

3-эт. кирпичный дом пл. 550 кв. м, построен по индивидуальному дизайн-проекту. Бо-гатая внутренняя отделка с использовани-ем натур. мрамора и мозаики. Итальянская мебель, встроенная кухонная быт. техника. «Второй свет» в центре дома, бассейн, сауна. Участок 26 сот. На уч-ке банный комплекс 40 кв. м из бруса. Гостевой зим. дом пл. 70 кв. м. Беседка с мангалом, навес на 3 а/м, 2 хоз. по-мещения. Выполнен ландшафтный дизайн с прудами. Эл-во 30 кВт, диз. генератор, центр. водоснабжение, магист. газ, канализация. В 100 м выход на Неву. ИЖС, собственность.

962-24-33Сергей Валериевич

120 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Продаётся дом в в центре самого престиж-ного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский горо-док (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собствен-ности. Зона малоэтажной многоквартирной застройки. Адрес: Петербургское шоссе, 1. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивиду-альный проект. Крепкий, тёплый дом. Город-ские коммуникации (заведены в дом).

8-904-613-05-88, 8-911-170-03-60www.kamorka.net/pushkin/

25 000 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

116

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

В уникальном месте в 7-ми минутах ходь-бы от Финского залива на участке с рас-кидистыми соснами предлагается на про-дажу особняк площадью 520 кв. м, постро-енный по авторскому проекту. В коттедже 2 этажа  + цоколь, 4 спальни, 4 санузла. Отделка выполнена из материалов класса Luxe. Установлена кухня Siematic. На про-сторном участке в 27 соток также рас-положен дом для охраны со встроенным гаражом. Огороженная территория, виде-онаблюдение.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

150 000 000 руб. Курортный район, Репино

В нескольких минутах езды от Кантри-Клуба располагается коттедж площадью 400 кв. м. Интерьер дома выполнен в стиле произведений американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Итальянская мебель, напольные покрытия из мрамора и парке-та, лестница из натурального дуба, встро-енная техника Miele. На 1-м этаже располо-жены: сауна с бассейном и выходом на тер-расу, зона отдыха с бильярдной, гостиная с террасой и кухней. На 2-м и 3-м этажах: 5 спален, 2 кабинета, гардеробная. Ланд-шафтный дизайн. Летняя кухня с барбекю.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

89 000 000 руб. Курортный район, Репино-Ленинское

В 150 метрах от Кавголовского лесопарка и одноименного озера, на участке 0,4 га с ландшафтным дизайном предлагается на продажу коттедж площадью 298 кв. м. Кухня-гостиная со вторым светом, камин и панорамные окна создают неповторимую атмосферу уюта и комфорта в доме. В двух-этажном коттедже 4 спальни, 3 санузла, ка-бинет. Крытый гараж на 2 машины.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

47 000 000 руб. Всеволожский район, Токсово

В 5 минутах езды от Константиновского и Михайловского парков на участке 14 со-ток продается коттедж площадью 640 кв. м. На  трех этажах расположены 10 спален, 6  санузлов, видовые балконы и терраса, 2 отдельных входа и 2 встроенных гаража.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

40 000 000 руб. Петродворцовый район, Стрельна

KNIGHT FRANK

117

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Готовый к проживанию коттедж площадью 208 кв.м. в обжитом поселке «Киркко-Яр-ви». Панорамный вид на Правдинское озе-ро. Участок площадью 20,64 сотки, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 ки-лометров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

12 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

Современный фахверковый коттедж пло-щадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все ком-муникации заведены в дом. Рядом песча-ный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, пра-вильной формы, забор, охрана. Подводит-ся центральный газ.До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

9 000 000 руб. Выборгский район, Правдино

Добротный, готовый к проживанию зим-ний дом удобной планировки, все удобства и баня-сауна в доме. Рядом песчаный пляж Правдинского озера.Участок площадью 21 сотка, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подво-дится центральный газ.До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

4 000 000 руб. Выборгский район, Правдино

Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удоб-ства, комфортная планировка. Вид на озе-ро, рядом песчаный пляж. Участок площа-дью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ.Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

8 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

118

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Улица Речная, Ж/Д станция Павлово-на-Неве. От города 2 км.На участке 25 сот. Добротный кирпичный коттедж 250 кв.м. Фундамент бетонный. Крыша металлочерепица. Встроенный га-раж. Водопровод, газ. Под чистовую отдел-ку. Бревенчатая баня. ИЖС. Рядом река Нева, озеро, лес.

8-921-930-26-66, Крылов Александр8-921-957-28-55, Васильева Надежда

9 500 000 руб. Кировский район, г. Отрадное

Продается загородный жилой комплекс «Под чистовую отделку» для постоянного проживания или комфортного отдыха. Бо-рисовское озеро. Сосновый лес. Рядом гор-нолыжные курорты Коробицыно и Сосново. На уч. 32 сот. 3-эт. каменный дом пл. 320 кв. м. 2 контура обогрева, полы с подогревом. Тройные стеклопакеты. Встроенный пыле-сос. Лок. канализация. Баня 70 кв. м. Теплый крытый бассейн 50 кв. м. Гостевой дом 140 кв. м с гаражом на 2 а/м с автомат. воротами. Ди-зель-генератор. 50 кВт. Артезианская скважи-на. Ландшафтный дизайн. Cад и огород.

8-921-957-28-55, Васильева Надежда8-921-930-26-66, Крылов Александр

18 800 000 руб. Приозерский район, Борисово

По цене себестоимости продается заго-родный жилой комплекс. Борисовское озеро. Рядом горнолыжные курорты Коро-бицыно и Сосново. На участке 24 сот. камен-ный 2-эт. дом с утеплением площадью 250 кв. м. Отличное состояние. Встроенная мебель и техника. 2 контура обогрева. Полы с подогре-вом. Банно-спортивный комплекс: Баня 70 кв. м. Теплый крытый бассейн 50 кв. м. Спорт. зал 40 кв. м. Гостевой дом. Дизель-генератор. Эл-во 50 квт. Артезианская скважина. Локаль-ная канализация. Ландшафтный дизайн. 2 бе-седки, 2 пруда. Декоративная подсветка.

8-921-957-28-55, Васильева Надежда8-921-930-26-66, Крылов Александр

19 900 000 руб. Приозерский район, Борисово

пос. Комарово, Школьная ул. На участке 27 соток 3-этажный кирпичный коттедж общей площадью 171 кв. м. Фин-ский залив и Щучье озеро в пешей доступ-ности. Удобное транспортное сообщение. На участке сосны. Охранная сигнализация. Дом со всеми удобствами. Качественный ремонт. 2 с/у и 2 ванные. Автономное ото-пление. Дизельный котел. 2 камина. Газ – магистраль. Колодец и водопровод в доме. ИЖС. Прямая продажа. Документы готовы.

8-921-930-26-66, Крылов Александр8-921-957-28-55, Васильева Надежда

30 000 000 руб. Санкт-Петербург, Курортный район

119

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в орга-низованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высо-кий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень ти-хое место. Инженерно под-готовленный – электр. мощ-ность до 8 кВа, центр. во-допр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

927-21-99 Станислав

2 184 000 руб. Выборгский районОхтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникаль-ное сочетание комфорта и гармонии с природой, вели-колепное место для прожи-вания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, раз-витая инф-ра: горнолыж-ные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. по-селка. Охрана.

927-21-99 Станислав

4 747 200 руб. Всеволожский район

Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональ-ной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в го-стевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: пра-чечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда

8-921-333-87-45, Станислав

115 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

В 16 км от Санкт-Петербурга. Охраняемый жилой комплекс «Малый Петербург» в окружении соснового леса. Удобное транс-портное сообщение. Газ, центр. водопро-вод и канализация, электричество 10 кВт. Дом панельно-каркасный с утеплением. 2 этажа и мансарда-чердак. Фундамент – монолитная плита. Мягкая финская кровля. Встроенный в доме гараж. Под чистовую отделку – ¾ дома, ¼ дома – с полной от-делкой. Электрика и сантехника лучших мировых производителей. Теплые водяные полы. Камин.

8-921-930-26-66, Крылов Александр8-921-957-28-55, Васильева Надежда

11 500 000 руб. Всеволожский район, пос. Корнево

120

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж представительского класса 442 кв. м под ч/о расположенный на берегу Невы с вы-ходом к реке. 2-этажный, построен по инди-видуальному дизайн-проекту с панарамным остеклением. В гостинной необыкновенной красоты камин. 7 просторных комнат, 2 боль-ших санузла, кухня 20 кв. м. На земельном участке ИЖС 45 соток есть 2-этажная баня 350 кв. м из клеевого бруса с прекрасно обо-рудованным бассейном и гостевой дом 40,5 кв. м. Коммуникации: электричество — 40 квт., центральное водоснабжение, маги-стральный газ, канализация.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 48

955

132 600 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Уникальное предложение! В 15 км от Санкт-Петербурга усадьба ( 192 сотки земли) в коттеджном поселке на берегу озера, свой пляж. Кирпичный коттедж 476 кв. м., стиль отделки - нестареющая классика. Все ком-муникации. Великолепный ландшафтный дизайн на 22 сотках, сосновый бор - 1,7 га. Усадьба для постоянного проживания, для тех людей кто любит тишину. Торг!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 56

67

99 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

Предложение для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых и престижных мест Ку-рортного р-на 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. 1 эт.: кухня-столовая, гостиная с камином, терра-са. 2 эт.: спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. Цок. эт.: финская и турецкая сауны, комната релак-сации и отдыха, комната для гостей, джаку-зи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Сист. видеонабл., охрана, городская сигнализация. Шлагбаум. В доме реализо-ван интересный дизайнерский проект, пол-ностью меблирован и оснащен техникой.

8-963-320-80-99, www.rfn.spb.ru 8858

61 700 000 руб. Курортный район, Разлив

Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общ. пл. 284 кв. м со всеми коммуникациями, 16 квт, ка-мин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9 кв. м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с ге-нератором и мастерской, мет. забор по все-му периметру на ленточном фундаменте.Свой выход к озеру.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 39

077

51 500 000 руб. Приозерский район, Снетково

121

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Курортный р-н., п. Песочный. Жилой ком-плекс из 2 домов на участке 32 сотки ИЖС, собственность. Жилой дом 450 кв. м. 6-уро-венвый, полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом 230 кв. м. под-веден под чистовую отделку. Центральные коммуникации, газ, электричество 50  кВт, 2  телеф. линии. Бассейн на участке и в доме. Ландшафтный дизайн, гараж, пож. и охранная сигнализация. Подъезд-асфальт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 86

59

46 000 000 руб. Курортный район, Песочный

Коттедж во Всеволожске, в парковой зоне, в 9 км от СПб. Площадью 350/102 кв. м, в охраняемой коттеджной застройке, на ландшафтном участке площадью 33 сотки с вековыми соснами. Дом 4-уровневый. В доме – сауна, спорт. зал и кинотеатр, ман-сарда – 45,3 кв. м, 3 с/у. Гостевой дом со всеми удобствами и гараж – пл. 78,4 кв. м. Все коммун. центральные – газов. котел, система очистки воды, система канализ. В городке – детская площадка, спортивная площадка и теннисный корд. Изумитель-ное место для постоянного проживания с детьми. Отличные соседи.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1080

57

45 200 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

В одном из самых красивых мест пред-лагаем 3-эт. кирпичный коттедж, общ. пл. 356 кв. м. В доме удивительна организация пространства помещений, 4 просторные жилые комнаты, совмещенная кухня-столо-вая с выходом на террасу, 3 с/у, подсобные помещения. Дом расположен в окружении вековых сосен и елей на уч-ке 13 сот., пред-назначен для постоянного проживания. Огорожен кирпичным забором. Ворота с дистанционным управлением. Объект пол-ностью обеспечен коммуникациями. Эл-во 15 кВт. Добротный дом такого уровняобе-спечит его семье комфорт и спокойствие.

8-963-320-80-99, www.rfn.spb.ru 8857

35 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

Коттедж 2010 г. п. Рядом курорт Руоколах-ти. Дом из бруса с панорам. окнами, вторым светом. Собственный берег. Ландш. дизайн, свой пирс. В стоимость входит мебель, обо-рудование и причал. В коттедже: 3 спаль-ни, библиотека, кухня, гостиная с камином, столовая, сауна, 2 с/у, 2 гардер. комнаты, терраса. Общ. пл. 218 кв. м, 5 комнат. Состо-яние: евростандарт. Оборуд.: эл. котел, при-точно-вытяжная вентиляция, сушильные шкафы, кухонное оборудование, камин – печь; электропрогрев для машин на обору-дованной стоянке; Уч. 13 300 кв. м. До СПб – 220 км. Прямая продажа, док-ты готовы.

8-921-907-63-15, www.rfn.spb.ru 8215

2

45 600 000 руб. Финляндия район, Руоколахти

122

ЭКСКЛЮЗИВ

3-уровневый коттедж общ. пл. 281,2 кв. м. В цокольном этаже расположена русская баня, комната отдыха 28 кв. м и бассейн. На 1 эт.: кухня-столовая 36 кв. м (полностью технически оборудована, гостиная-камин-ный зал 48 кв. м, гостевая комната 20 кв. м. На 2 эт.: две спальные комнаты (30+20 кв.м) и кабинет. Дом построен по индивидуаль-ному проекту. Участок 8,52 сотки, правиль-ной формы, имеет 2 въезда. Проведены ландшафтные работы.

8-963-320-80-99www.rfn.spb.ru 88

56

29 900 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

В этом живоп. месте долгое время была располож. усадьба Пушкина. В 300 м див-ное озеро с рекой и сосновым лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 278 кв. м. 1-й эт.: Камин. зал, кухня, комната, веранда. 2-й эт.: холлом и комнаты, 2 балкона. 3-й эт.: студия. В полу-подв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. На уч.: гост. домик, помещение для персонала. На территории: летняя и зимняя беседки, 3 колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад, пруд с рыбками, фонтан. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, видео охрана всего уч-ка.

8-921-645-15-25, www.rfn.spb.ru 2739

728 500 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

Жил. компл. из двух домов, бани, крытого бассейна. ИЖС, 2004 г.п., все коммуник., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-гене-ратор, сист. охраны. Дом 185 кв. м: гостиная с мраморным камином и обеденной зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, те-расса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столовая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная меблировка. Участок 23,7 сот. с вековыми елями и соснами. Ландшафт в пейзажном стиле, большая терраса с камином-барбе-кю, детская площадка, пруд с фонтаном, бе-седка, декоративное освещение, система автомат. полива, садовая мебель.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3815

7

28 900 000 руб. Выборгский район, Рощино

ЭКСКЛЮЗИВ

Загородный жилой комплекс, состоящий из коттеджа 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка дома: ка-минный зал, кухня-столовая, тренаж. зал, ка-бинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн. Все ком-муник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газовое (3 газ. котла), эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ. Выполнены ландш. ра-боты, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен забором, автомат. ворота. Охрана.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8607

29 500 000 руб. Всеволожский район, Белоостров

123

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Уникальное предложение! 55 соток. Уча-сток на границе с «Невским лесопарком». Тихое, спокойное место для постоянного проживания. Инженерно подготовлен-ный  – электричество, центральный водо-провод, по границе участка. Отличная транспортная доступность, КАД 3,5 км. Ох-рана. На территории участка расположены 2 гостевых домика.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 48

922

24 750 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Жилой 3-этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая площадь 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фунда-мент – 2 м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 кВт. Участок 15сот, частично разработан.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

675

25 000 000 руб. Всеволожский район, Шереметьевка

3-уровневый кирпичный коттедж в элит-ном живописном окружении, все комму-никации, частичная отделка. Дом оштука-турен, обложен натуральным камнем. Пло-щадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 соток, возможно увеличение до 20 соток. В доме 5 комнат, 2 с/у, ЖТК. От-дельный гараж. Рядом озеро.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 22

392

23 700 000 руб. Всеволожский район, Лиголамби

Предлагаем к продаже коттедж располо-женный в элитном месте г. Всеволожска (Румболовские высоты). Дом общ. пл. 429 кв. м, 4 этажа+мансарда, 6 комнат, гостин-ная 30 кв. м, 2 санузла. Все коммуникации; электричество, газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился для себя по не-мецкому проекту, толщина стен 2 кирпича, фундамент более 3-х метров, строила стро-ительная фирма, не узбеки. Коттедж по-строен на участке площадью 16 соток. На участке ландшафтный дизайн и большой сад. Дом и участок в собственности. Пря-мая продажа. Срочно!!!

8-921-645-15-25, www.rfn.spb.ru 2788

7

23 800 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

124

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж 2010 г. п. на берегу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности ку-рорта Тахко (www.tahko.com). Качествен-ный дом из бруса (202 х 260) с панорам-ными окнами. Участок с собственным бе-регом, протяжённостью около 100 м. Пре-красный вид на озеро и на склоны спусков горнолыжного курорта, ландшафтный ди-зайн территории, уличная подсветка, свой пирс. До подъемников менее 300 метров, до культурно-развлекательных центров и магазинов – около 200 м. В стоимость вхо-дит мебель, оборудование и причал.

8-921-907-63-15 www.rfn.spb.ru 44

156

22 400 000 руб. Финляндия, Нильсия, Тахковуори

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на приро-де с европейским комфортом. Современ-ный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми цен-тральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 85

70

20 500 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Готовый дом в элитной коттеджной за-стройке, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерье-ра, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить дру-зей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Соб-ственность менее 3-х лет. ТОРГ!!!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 32

048

19 900 000 руб. Всеволожский район, Разметелево

На берегу озера Разлив в 16 км от границы СПб по Приморскому шоссе, в 4 км от КАД, продается новый коттедж. Кирпич, 3 эт., 242 кв. м, гараж, участок по факту 7,5 сот. Газ, 8 кВт, водопровод, отличное месторасполо-жение. Коттедж полностью подготовлен для чистовой отделки. Полы – финишная стяжка (теплые пол), все стены – установ-лен ГКЛ, разведены слаботочная и электро-сеть, канализация и водоснабжение – ввод в помещения ванн и кухни. В 30 м от кот-теджа облагороженный берег оз. Разлив, пляжи, дет. площадки, магазины, есть слип для спуска на воду катера или лодки.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1080

8719 800 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

ЭКСКЛЮЗИВ

125

ЭКСКЛЮЗИВ

4-уровневый загородный дом из кирпича на высоком месте с панорамным видом на залив. Полная отделка! 6 жилых комнат. Мансарда, зимний сад 20 кв. м, терраса 22 кв. м. В цокольном этаже 2 спорт. зала, ком-ната отдыха 20 кв. м, тех. блок с газ. котлом Buderus, бойлером, насосной станцией. На каждом этаже с/у с сан. техникой и отдел-кой. Новая мебель, встроенная новая кух-ня. Кованая лестница, решетки, забор. До-стойные доброжелательные соседи.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 97

614

19 800 000 руб. Всеволожский район, Мертуть

ЭКСКЛЮЗИВ

Современный 2-этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-я линия от оз. Медное, из газобе-тона, облицован отделочным камнем. Вну-три евроотделка со всеми коммуникация-ми. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостиная; на 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-котёл тв. топлива + электрическое + камин из мра-мора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка сосед-него участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

282

14 250 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

Прекрасный 2-этажный с мансардой кир-пичный коттедж, отделан природным кам-нем, с полной внутренней отделкой, пло-щадью 300 кв. м. На первом этаже кухня-гостиная 45кв м и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велок-совские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, от-дельная котельная.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

373

12 650 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

Предлагаем 2-эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной от-делкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у. Земельный участок 9,6 соток с панорамным видом на реку Сестру (1 линия)Отопление – жид-кое топливо, газ, локальная канализация, центр. водопровод. Подъезд – асфальт. В  шаговой доступности автобусная оста-новка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания.

8-963-320-80-99www.rfn.spb.ru 83

2712 200 000 руб. Курортный район, Белоостров

126

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электри-ческое. Все удобства в доме. Сауна с ком-натой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 28

355

15 500 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планиров-ки, отвечающей самым современным тре-бованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м. 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все ком-муникации, центр. газ, центр. водопровод. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м. до р. Нева.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

568

14 500 000 руб. Кировский район, Отрадное

Шикарный коттедж в элитном поселке «Русская деревня». Центральные комму-никации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке 12,6 сот. выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

959

17 700 000 руб. Всеволожский район, Порошкино

Современный 2-эт. коттедж (150 кв. м) из клееного бруса (200 мм), оснащенный все-ми необходимыми удобствами-телефон, эл-во (9 кВт),частная канализация (2 туа-лета.1 душевая кабина). 4 спальни, второй свет, терраса, вода-скважина. Дизайнер-ский проект. Расположен на участке 21 со-тку (фруктовый сад) по периметру дома- мощенные дорожки, одна из которых ведет к бане 4х6. Дом находится в историческом районе п. Вырица, 700 м до р. Оредеж.

909-50-05www.rfn.spb.ru 27

566

13 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

127

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Агалатово. Коттедж на 24 сот., в элитном сад-ве, общ. пл. 289 сот., 2-эт. Отопление газовое, аварийная дизель-ная станция. 380 В. В доме сауна + бассейн. На участке: кирп. вольер для собак, лет-няя кирп. кухня, барбекю, летний бассейн, теплица сте-клянная. Сигнализация, ви-деонаблюдение, эл-во 9  кВт, центр. водопровод, трико-лор.

3671

3

12 300 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Вырица. Новый коттедж (колиброванный вручную) в р-не Казанской церкви. Об-щая площадь дома 220 кв. м, участок 12 сот, ландшафный дизайн. Эл-во, газ, вода. На участке есть гостевой дом. Отличное место для ПМЖ. Экологически чистое место, р. Оредеж – 300 м.

1873

5

11 400 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Понтонный. Коттедж из кирпича, стеклопакеты. 1 этаж подготовлен под чисто-вую отделку, установлен ко-тел и подключена отопитель-ная система дома. Свет 15 кВт. Развитая инфраструкту-ра: школа, сад – 100 метров, рядом соседи проживают на постоянной основе, высокий социальный круг прожива-ния.

3677

9

8 400 000 руб. Колпинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Сестрорецк. Недалеко от оз. Разлив продается уют-ный 2-эт. сад. дом общ. пл. 163 кв. м из бруса, с гаражом на 2 а/м, собственность, на уч. 8 сот. Ком-ции в доме:10 кВт – эл-во, водопр., душ. каб., отдельно стоящая баня, хозблок. На участке растут кипарисы, ухоженный газон, садовые посадки, выложены трат. плиткой дорожки. Все, что вам нужно для счастья!

9182

5 950 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Белоостров. Отличный дом 190 кв. м.2008 г. п. на участке 13,2 сотки (17 сот.), ИЖС, для постоянного проживания, все коммуникации, баня. В окружении река, залив, озе-ра. Документы готовы. От-личное место для отдыха и постоянного проживания. Торг.

8217

6

9 990 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гостилицы. Жилой дом в Го-стилицах из пенобетона отде-лан сайдингом, крыша-онду-лин, общ. площадью 178 кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25 сот., на участке — гараж и баня, скважина, кра-сивый забор из камня, 5 кВт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

2248

1

8 400 000 руб. Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Разметелево. Дом постро-ен по шведско-финской тех-нологии в элитной кот. за-стройке, все коммуникации в доме, газ, вода – скважина, свет 6,5 кВт, под чист. отдел-ку. Удобное трансп. сообще-ние. Достойные соседи. 6 комнат, 2 с/у. Со второго эта-жа виден Санкт-Петербург. Идеальное место для кругло-годичного проживания и от-дыха. Подходит под ипотеку.

2004

8

10 400 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Запорожское. В экол. чи-стом месте для отдыха и пост. места жительства в близи рек и озер. 80 км от СПб. 3-ур. кирп. кот. 400 кв. м с частичной внутренней от-делкой, эл-во 3 фазы 18 кВт, лок. канал., скважина. Гост. дом из оцилинд. бревна 80 кв. м, с камином. Уч. 20 сот., огорожен забором, разрабо-тан. Круглогодичный подъ-езд. Документы готовы.

2810

7

8 400 000 руб. Приозерский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

128

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отдел-кой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в классическом стиле, кухня-столовая с выходом на террасу. Высокие по-толки, большие окна, полы из керамограни-та делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плав-ными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видео-набл. Уникальный ландшафтный дизайн.8-921-550-32-46, 321-18-18 www.aspb.ru 30

019_

10

71 000 000 руб. Всеволожский район, Касимово

В центре поселка 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с элитной отделкой из эколо-гически чистых материалов, дизайнерский проект, меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС, на уч. 13, 5 соток банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 19

0259

_168 000 000 руб. Санкт-Петербург, Лисий Нос

2280

84_2

71

В ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, в элитном коттеджном поселке «Русская деревня» вас ждет встреча с современным двухэтажным жилым домом общей площа-дью 318,7 кв. м из кирпича с цокольным этажом, на рельефном участке 12,5 соток с ландшафтным дизайном. В коттедже дере-вянные стеклопакеты, теплый пол, 3 сануз-ла, камин, 6 комнат, зимний сад, изыскан-ный интерьер, в цоколе расположен гараж на 2 авто, котельная, установлена система видеонаблюдения — все для комфортного проживания! Торг уместен.

8-921-635-89-67, 334-40-77www.anspb.ru

75 000 000 руб. Всеволожский район, Порошкино

129

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Элитный пригород в 8 км от СПб. Новый за-городный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отдел-ке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 3

0725

_2

56 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

25 сот. с видом на Финский залив — 2-я ли-ния. 2,5 часа по трассе Скандинавия в сто-рону Торфяновки. Современные финские технологии. Авторский дизайн. Гараж на 2 машины, бассейн, ландшафтные работы, живописное место, супер-рыбалка и охо-та на близлежащих островах. Документы готовы. Прямая продажа. Охраняемая тер-ритория. Достойное окружение. Торг при осмотре участка.

8-911-704-93-22, 496-27-72 www.anspb.ru 18

8558

_278

38 000 000 руб. Выборгский район, Подборовье

В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот. 5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная плани-ровка: уютная гостиная с дровяным ками-ном, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на ви-довую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2  а/м, мастерская, гардеробная, бильярд-ная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъ-езд – асфальт, охрана.

8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru 17

7776

_278

49 900 000 руб. Всеволожский район, Воейково

Усадьба 216 сот., дом 160 кв.м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Мате-риал  – сухостойное бревно. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна,с/у, гостиная с пано-рамным видом на озеро, каминный зал 60 кв.м, 2-й этаж: бильярдная. 3-й этаж ком-ната отдыха. На берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5м, хоз/блок 6х5м, причал. Гараж 8х8 и хоз постройка 7х5 с гостевой комнатой, красивая беседка 35кв.м с гри-лем, кухней, камином из камня. Своя сква-жина, эл-во, дом меблирован, телефон, ин-тернет, охрана.

8-921-953-81-84, 574-98-78www.anspb.ru 10

2292

_67

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

130

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

34 500 000 руб. Осиновая рощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

Загородная база отдыха в 16 км от Зелено-горска. 3-этажный особняк, расположен-ный на месте финского хутора Lempialla у речке «Гладышевка» в сосновом лесу. Эл-во 63 кВт, три колодца, артезианская скважи-на. На первом этаже расположены: холл (50 кв. м)с мягкой мебелью, банкетный зал кафе, оборудованная кухня, банный ком-плекс: сауна-банька, мини-бассейн 2,6х3,8 кв. м с искусственным гидромассажным водопадом, комната отдыха, душевые, «бочковая» с ледяной водой. На втором и третьем этаже комнаты с с/у и душевыми. Идеально под коммерческие цели.8-911-911-91-92, 346-52-29 www.anspb.ru 21

2890

_2

35 000 000 руб. Курортный район, Зеленогорск

Отличительной особенностью данного предложения является его уникальное ме-стоположение. С одной стороны вы приоб-ретаете недвижимость в городской черте, с другой стороны ваш участок и дома распо-ложены в лесу на берегу реки. На участке 2 дома на 5–8 человек для постоянного про-живания, гостевой домик, теннисный корт. Выполнен ландшафтный дизайн. Смотро-вая площадка на склоне с видом на реку и лес. Фактически участок 35 соток. На участ-ке предусмотрено место для строительства особняка.

8-921-575-59-95 496-27-72 www.anspb.ru 22

7414

_278

33 000 000 руб. Песочный пос., Красная ул., 18

11 км от СПб, охраняемая коттеджная за-стройка, массив Южный, современный кот-тедж общ. пл. 234 кв. м со всеми централь-ными коммуникациями, интересное реше-ние внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автомати-ческие ворота, сигнализация, однородное окружение.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 22

2676

_1

35 000 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

131

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

С видом на северный склон и золотые ку-пола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канад-ской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа под-держания температуры, система кондиц. и  вентиляции, лок. канализ., ландшафт.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru 15

0925

_1

31 800 000 руб. Всеволожский район, Токсово

Элитный 3-этажный коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, на берегу живописного озера, в границах СПб. 1-й этаж: просторный холл 45 кв. м, жилая комната, подсобные поме-щения, баня с сауной, котельная, санузел; 2-й этаж: гостиная 43 кв. м, кухня-столовая, 2 жилые комнаты, санузел; 3-й этаж: 3 жи-лые комнаты, санузел, Все коммуникации – эл-во, вода, лок. канализация, магистр. газ, уч. 17 соток, ИЖС, высокий, сухой, обору-дованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. На участке гараж, конюшня, хозблок. Рядом лесопарк.

8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru 18

9287

_1

29 900 000 руб. Санкт-Петербург, Володарский

В живописном месте рядом с Финским за-ливом предлагается коттедж в скандинав-ском стиле. В доме 12 светлых комнат, лод-жии. Дом оснащен уникальной системой отопления (тепловой насос), вода роднико-вая. 1 и 2 этажи без чистовой отделки, 3 и 4 этажи с современной отделкой и элемен-тами интерьерного дизайна. Великолеп-ный вид из окон. Участок 12 (20) соток при-мыкает к реке, с природным ландшафтом. Свой пирс для спуска катеров. Возможно использование под отель.

8-921-326-11-91, 8-813-612-51-18www.anspb.ru 22

7037

_272

32 000 000 руб. Выборгский район, п. Ландышевка

В лучшей части элитного поселка, рядом с заливом и парковой зоной продается но-вый дом пл. 400 кв. м. В доме прекрасная внутренняя отделка, стильный интерьер, мебель, каминный зал и зона SPA, встро-енный пылесос. Водоснабжение централь-ное, электричество, канализация септик. Идеальная транспортная доступность, раз-витая инфраструктура, достойные соседи.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88www.anspb.ru 19

5650

_276

31 500 000 руб. Санкт-Петербург, Лисий Нос

132

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

В срочной продаже, в центре поселка мо-нолитный дом общ. пл. 400 кв. м, 2003 г.п, меблирован, в цоколе 3 подсобные комна-ты, котельная с немецким оборудованием, гараж, сауна, душевая. На 1 этаже: 3 комна-ты, кухня, с/у. На 2 этаже: 3 комнаты, ванная с джакузи, на мансарде 2 жилые комнаты, эл-во 15 кВт, скважина, локальная канали-зация, магистральный газ будет летом, уч. 14 соток, ИЖС, рядом Токсовский лесопарк и Кавголовское озеро. Торг!

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 21

2369

_119 900 000 руб. Всеволожский район, Токсово

В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского располо-жен меблированный коттедж из рублено-го бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен ма-гистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5921

_1

25 000 000 руб. Выборгский район, Красная Долина

Предлагается эксклюзивный вариант для загородного отдыха и постоянного проживания. На участке 20 соток,жилой дом  — 110 кв. м, выполненный из пено-бетона, наружная отделка — клинкерные панели (Германия), внутренняя — дерево, в доме предусмотрена принудительная вентиляция и кондиционирование, камин (Италия),на участке:гостевой домик со все-ми удобствами, русская баня на дровах,во всех жилых помещениях подведена вода и канализация. Ландшафтный дизайн, авто-полив. Круглогодичный подъезд, охрана.

8-921-747-40-69, 333-07-70www.anspb.ru 22

6514

_499

22 500 000 руб. Выборгский район, пос. Овсяное

Коттедж ИЖС общ. S 180 кв. м на участке 20 сот. Коттедж новый, доделан полностью: спутниковое тв; скважина 110 м; подведена отдельная электрическая линия — 30 кВт на дом; баня из высококачественного сру-ба общ. S= 44 кв. м; отапливаемый гараж на 2 а/м. В доме на первом этаже располо-жены: гостевая комната; кухня-столовая; гостиная с дровяным камином; совмещен-ный с/у. Наверху 2 комнаты: детская спаль-ня с окнами на внутреннюю территорию; вторая спальня с панорамными окнами.

8-911-170-03-60 496-27-72 www.anspb.ru 15

3864

_278

21 000 000 руб. Волховский район, дер. Берег

133

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное ото-пление, водопровод, канализация, элек-тричество 380 (20 кВт), телефон, по грани-це магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъ-езд асфальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru 71

081_

333

19 900 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

В коттед. застройке, между двух озер Улов-ное и Раздолинское, в сосновом лесу уют-ный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количе-ством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Ком-муникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, ото-пление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55

www.anspb.ru 1902

91_1

18 900 000 руб. Приозерский район, Колосково

Новый, идеальный зимний дом, построен по современным строительным технологи-ям, 2 этажа, пл. 250 кв. м, 5 спален, кухня- гостиная, 2 с/у, все современные комму-никации, котел на жидком топливе, эл-во 12 кВт, камин, теплые полы, водопровод, принудительная вентиляция, полы с подо-гревом, меблирован и оборудован встро-енной бытовой техникой, сигнализация, дом подходит для отдыха и постоянного проживания. Участок 10 (факт. 12) соток, огорожен, сосны, расположен на возвы-шенности, озеро в 20 минутах пешком, лес. Возможно увеличение участка.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 1957

96_1

15 700 000 руб. Всеволожский район, Васкелово

Один из красивейших домов на полуостро-ве Киперорт, эксклюзивный проект с ши-карным видом на море, панорамное осте-кление, 3 этажа, 4 комнаты и кухня-гости-ная, 3 с/узла, все коммуникации — элек-тричество 3 фазы, канализация локальная, водопровод, котел на жидком топливе, теплые полы, камин, в доме баня, 3 отделе-ния, сауна, душевая, комната отдыха, гараж на 2 машины, домик для гостей, участок 12 (факт. 20) соток, огорожен, выполнен ланд-шафтный дизайн, сосны, ручей, пруд, спуск для лодки в пятидесяти метрах от дома. Море, воздух, лес в подарок.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 1957

89_1

17 700 000 руб. Выборгский район, Вязы

134

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского, основной дом 204 кв. м, 3  спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная госте-вая комната, тренажерный зал, помещения для обслуживающего персонала с отдель-ным входом – 2 комнаты, 2 с/у, кухня-сто-ловая, беседка с мангалом и дровником, система очистки воды, свой бетонный пирс с понтонами, ландшафтный дизайн.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8710

_1Договорная Выборгский район, Александровка

1778

88_2

78

Уютный, дом 150 кв. м в окрестностях Ладожского озера. Участок 40 сот. ИЖС. В  10  метрах от Ново-Ладожского канала, 1,5 км до Ладожского озера. Участок полно-стью освещается декоративными фонаря-ми. Первый этаж гостиная с кухней, камин и стильная лестница из массива бука, спаль-ня с гардеробной и комната для гостей. На втором этаже две спальни. Просторная баня. В доме и бани отличная мебель и бы-товая техника. Электричество: 20 кВт. Кана-лизация (септик), 2 колодца Сигнализация. Развитая инфраструктура.

8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

15 900 000 руб. Волховский район, Немятово-2

Продается участок 18 га (возможно частя-ми). На задней линии – сосновый лес, на передней – река Илекса, которая впадает в Тудозеро-очень чистое и не холодное. Уча-сток расположен под наклоном к реке. По уч проходит электролиния (не ЛЭП). Уч под-готовлен под строительство. Не имеет об-щих границ ни с какими соседями. С трассы обустроен и согласован с ГИБДД съезд и поставлены дорожные знаки. На границу участка подведен канал для подхода и сто-янки катеров. На участке образован СНТ, возможна продажа долей от 10 сот.

8-921-953-81-84, 574-98-78, www.anspb.ru 1124

56_6

7

Договорная Вологодская обл, Вытегорский район, Вытегра

135

ЭКСКЛЮЗИВ

Мельничный Ручей. В 8 км от Спб, в сосновом массиве («золотой квадрат») уютный коттедж 2011г.п., под чист. отделку, общ. пл. 220 кв. м, ИЖС, рядом с озерами, с развитой инфр-рой, благо-устроенное место для пост. проживания и отдыха. Эл-во, вода, газ, локальная канали-зация. Собственность, доку-менты готовы, есть возмож-ность увеличения участка.

1511

95_2

9 500 000 руб. Всеволожский район

8-911-257-65-28, 346-52-29 www.anspb.ru

ул. Длинная. Семейный жи-лой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих до-мов с полной отделкой, ме-белью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- ками-ном, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, ох-рана с камерами.

2282

97_2

17 800 000 руб. Всеволожск

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Зеленогорск. Участок 18 со-ток. Нижняя трасса, рядом залив. На участке лесной ландшафт. Коммуникации: водопровод, электричество, магистральный газ. Велико-лепное место для постоян-ного проживания.

2272

19_1

0

12 200 000 руб. Курортный район СПб

8-962-706-94-83, 321-18-18 www.anspb.ru

Сестрорецк. В центре горо-да добротный брев. 2-эт. дом пл. 272 кв. м, построенный в традициях классического домостроения, холл с ками-ном, кухня 19 кв. м, 2 про-сторных комнаты, 2 спальни, 2 детских, 2 с/у, библиотека, кабинет, магистр. газ, центр. вод-д, эл-во 19 кВт, уч. 7,8 сотки, ИЖС, сосны, ланд-шафт, огорожен, удобный подъезд.

2139

93_1

14 000 000 руб. Курортный район

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

Отрадное. Вблизи р. Невы коттедж пл. 390 кв. м, 2010 г.п., современный проект, материалы и технологии. Привлекательный внешний облик и рациональная пла-нировка. Просторные гости-ные, спальни, кухня, 3 с/у, балкон, теплая мансарда. Участок 10,14 сотки, ИЖС, огорожен, авт. ворота, центр. коммуникации: газ, водопро-вод, эл-во 380 В, 15кВт.

3051

8_1

13 800 000 руб. Кировский район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Вирки. 13 км от СПб, на уч. 24 сотки возведены: 2-эт. комфортабельных кирп. кот-теджа пл. 250 кв. м и 130 кв. м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, сау-на, баня, бассейн, с/у, гараж, оборудованные кухни и би-льярд, на уч-ке дет. площад-ка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д.

1750

83_1

16 490 000 руб. Всеволожский район

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

Новое Токсово. 7-уров. кот-тедж 12х11 м. Оригинальный проект дома. Котел, теплые полы, камин. Встроенный га-раж, сауна, второй свет, эрке-ры, балконы. САД. Участок 10 сот., возможно увеличение. Возможно ПМЖ. Достойные соседи.

2135

31_6

7

16 000 000 руб. Всеволожский район

906-88-80, 574-98-78 www.anspb.ru

Юкки. 2-этажный коттедж общей площадью 156 кв. м, 100% готовности, все ком-муникации. На участке 12 соток ландшафтный дизайн, бассейн с подогревом, навес для машин, беседка. Хоро-шая транспортная доступ-ность, инфраструктура.

1900

33_2

18 700 000 руб. Всеволожский район

8-911-950-19-69, 346-52-29 www.anspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ