Загородное обозрение 2010-10.v3

1 02 0 1 0

О К Т Я Б Р Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4014 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

X

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 • О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

Живя в меняющейся среде, придерживаться старых норм и методов строительства не всегда разумно. Соблюсти баланс в цепочке «Природа — Общество — Человек» помогает sustainable development: идея устойчивого развития, заложенная в проекты приватного дома или жилого комплекса, а применительно к российским стандартам — коттеджного поселка.

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, Александр поТрАвнов, елена кУрАкинА, владимир МихАйЛов, Татьяна хМеЛьник, николай ШТАТский,

яна россо, станислав ФриД, виктор Тропченко, наталья ивАновА, екатерина ЗУевА, оксана МАЦкевич,

Михаил скворЦов, Дмитрий сперАнский

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97

Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

конс ультанты отде ла рек ламыАлла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, кира рыжовА,

ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА, оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, елена ерШовА, валентина ЦеЛиковА,

Любовь АвДеевА, Анна АнУШичевА, ирина роДионовА, Татьяна корШУновА, игорь ЛиТвинов

дирек тор по PR

ольга жАрковА, тел.: 703-48-37отде л не движ имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 22.09.2010 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представитель-ство в россии: санкт–петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 10 (117) окТябрь 2010

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-46-94, 234-62-34, 234-19-97

место длЯ жизни

место длЯ жизни

строительство

несмотря на то что вы, очевидно, не успеете осмотреть все достопримечательности за выходные, путешествие наверняка будет окрашено массой впечатлений. Однако спланировать поездку придется заранее. Не поленитесь посидеть в Интернете, изучить рекламные буклеты и тщательно продумать маршрут.

с прошлой осени в спектре предложений рынка недвижимости стали появляться предложения вроде «10 соток в коттеджном поселке за 300 тыс. руб.». Если место нравится, можно подумать о приобретении. Но без юриста — ни шагу! Мастер-класс для желающих приобрести участок у первичного девелопера.

нА АвТоМобиЛе в хеЛьсинки

сТроиТеЛьные ЛоскУТки

«неДопосеЛки» беЗ неДоДеЛок

с. 50

с. 110

с. 89

VIP-сТиЛь

6 «В своей прошлой жизни

я жил в эпоху романтизма…»

12 Полный привод расширяет

горизонты

26 Гость рубрики:

Engel & Volkers

МесТо ДЛя жиЗни

30 Новости

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Расчет на выход

50 «Недопоселки»

без недоделок

60 Гатчинское междуречье

66 Красоты Карельского

перешейка

74 Чудские берега

82 Безмолвные

стражи прошлого

89 Прогулка по Хельсинки


«Балтийская коммерция»

рынок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий

100 Защитить со всех сторон

сТроиТеЛьсТво.

инженерные сисТеМы

106 Блицопрос:

деревянные перспективы

110 Новый дом меняет взгляды

116 Заборная тема


«Малый Петербург»

126 Зимняя дача.

Автономное плавание

инТерьер

130 Метаморфозы стекла

ЛАнДШАФТ

136 От land art до садовой скамейки

АссоЦиАЦия

«ЗАГороДнАя

неДвижиМосТь»

141 Состав АЗН

ФоТовиТринА

143 Эксклюзив

170 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

182 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

190 Всеволожский район

226 Выборгский район

Ленинградской области

242 Гатчинский район

250 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

257 Приозерский район,

Карелия

263 Кировский район

265 Тосненский район

267 Бокситогорский, Волховский,

Киришский, Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

Волосовский, Кингисеппский,

Сланцевский районы

268 Лужский район,

Псковская область,

Новгородская область

268 Прочие регионы

269 Аренда коттеджей

276 Участки

285 Коммерческая недвижимость

287 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2


С троительство дома начинается с выбора места застройки. «Добрая» земля дарит возделывающему ее человеку хороший урожай, а ошибки при выборе участка

могут свести на нет все мечты. Детство многих сегодняшних кандидатов в домовладельцы про-шло на бабушкиных шести сотках, отсюда детские мечты, которые в зрелости оформились в планы. Но во времена садоводческого бума 70–80-х годов прошлого века такой серьезной проблемы, как выбор участков, не существовало. Горожане брали все, что им давали, расхватывая наделы по шесть соток в болотах «ядерного пояса» на 101-м ки-лометре. Именно там сегодня расположены многотысячные дачные массивы. А так как земли распределялись между предприятиями и ведом-ствами, садовод не чувствовал себя одиноким, потому что рядом осваивали свои доли гектара коллеги. Садоводства были одним из самых удач-ных «национальных проектов» XX века. Садоводы выполняли продовольственную программу, выра-щивая на 60-м градусе северной широты не только картофель, но и дыни с баклажанами, отдыхали от городских коммуналок, ну а бабушки и дедушки стремились на пенсию, чтобы выращивать не толь-ко огурцы, но и внуков. А еще, помнится, в школе, на занятиях по гражданской обороне объясняли, что в случае угрозы нападения противника уроки отменят и мы поедем в грузовиках и автобусах на 101-й километр. На дачу.

Сегодня в лесах 101-го километра обосновались не только садоводства, но и весьма уютные (в про-ектах и на рекламных картинках) коттеджные по-селки. Причем на практике они чаще всего являют собой незастроенные участки, объединенные об-щим генпланом (о покупке участка в таком массиве мы будем беседовать с юристом на с. 50). Но есть во-просы, выходящие далеко за рамки юридических.

Прежде чем строить дом, выбери соседа. Это не просто народная мудрость, а одно из важнейших правил будущего домовладельца. В большинстве районов загородной застройки исторически сло-жившееся «профессионально-территориальное» деление сохранилось и по сей день. Из прошлого пришли к нам садоводства отраслевые (всевоз-можные «милицейские», «Антракт», «Культура», «Архитектор»…), «ведомственные» (с ядром, являвшим собой активистов какого-либо про-цветающего предприятия). Предложения домов и участков в таких массивах редко встречаются на рынке недвижимости. Председатели подобных товариществ и кооперативов обычно стремятся

предлагать участки «своим». В некоторых, говорят, многолетние очереди желающих купить дачу.

Наверное, в скором будущем мы вернемся к та-кому укладу дачной жизни. Предлагая участок зем-ли в коттеджном поселке, застройщик использует в рекламе обтекаемые фразы вроде «однородная социальная среда», «достойные соседи», а порой еще любопытнее: «поселок для состоявшихся людей» (дайте мне хоть краем глаза на них посмо-треть!). В результате за четырехметровыми забора-ми соседствуют академик и бандит, банкир и про-курор. И маются горемыки, что в гости не к кому пойти. А если вдруг у бандита веселый праздник со стрельбой?..

Между тем дарю идею лендлордам и девелопе-рам: загляните на ближайшее градообразующее предприятие и предложите его представителям создать дачный кооператив на вашей земле. При-чем этим предприятием может быть не обязатель-но завод, а, к примеру, успешное СМИ, учреждение культуры, банк… В любой процветающей органи-зации есть люди, не только мечтающие о собствен-ной даче, но и готовые претворить свою мечту в реальность. Предложите «первопроходцам» участки с хорошими скидками — это окупится.

В социально-профессионально-однородном дачном коллективе человеку с активной жизнен-ной позицией есть о чем поговорить с соседями. Кроме того, бытовые и организационные вопросы дачного хозяйства там тоже решаются значитель-но легче. Например, перед аморфной социально однородной средой человеку не стыдно быть неплательщиком паевых взносов или запустить участок, зарастающий бурьяном. Перед «своими» будет стыдно. А если на соседней даче живет не-посредственный начальник? Так на природе еще и прибавку к жалованию можно попросить… По-нятное дело, что в процессе совместного освоения кто-либо из «нужных людей» свой участок продаст. Но девелоперу и это будет на пользу: сарафанное радио (когда владельцы участков сами подбирают себе соседей) станет для него самой лучшей ре-кламой. А заодно первым шагом к формированию однородной социально-профессиональной среды. И когда у нас появится поселок банкиров, квартал «силовиков», дачный кооператив музыкантов, журналистское село, коттеджный городок спор-тсменов, освоение коттеджных пригородов пойдет совсем другими темпами.

Но не надо воспринимать все буквально. Если вы не спортсмен, а болельщик — вам в спортивном городке тоже место найдется.

Филипп Урбанглавный редактор

проФессионАЛьно оДнороДные

VIP-СТИЛЬ

Century 21 show estate • engel & Volkers • АйрА • АН АлексАНдр • Бельведер • версАль • коркиНские холмы •

корпорАция Адвекс • мАриНьи • проммоНолитиНвест • промстройлес • тойотА цеНтр Невский • УвАрово •

Ук оБъедиНеННые ресУрсы

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

6В ПРОШЛОЙ ЖИЗНИ Я ЖИЛ В ЭПОХУ РОМАНТИЗМА…

12ПОЛНыЙ ПРИВОд

РАСШИРЯеТ гОРИЗОНТы

v i p - с т и л ь • Н Е Д В и Ж и М О с т ь6

т е к с т : Н а т а л ь я И в а н о в аф о т о : О л ь г а Р а ч к о в с к а я

А лександр Васильев — историк моды, человек чрезвычайно обаятельный и знающий столько

всего, что остается только удивляться его памяти, интеллекту, шарму и… таланту обладателя недвижимым имуществом за рубежом.

В ПРОШЛОЙ ЖИЗНИ Я ЖИЛ В ЭПОХУ РОМАНТИЗМА…

7

Собственно, факт владения апартаментами во Франции или же в Вильнюсе сам по себе неудивителен. Но далеко не всякая недвижи-мость может являть собой образец соответ-ствия месту, где она расположена. Александр Васильев создает из своих домов идеальное пространство, как нельзя более уместное и в то же время подчеркивающее уникаль-ные свойства его личности, и вот как раз это-му и стоит у него поучиться всем, кто мечтает, например, о квартире в Париже.

— Александр, в каком стиле вы обстав-ляете свою парижскую квартиру?

— В стиле XIX века, эпохи романтизма. Мне кажется, что в своей прошлой жизни я жил именно в ту эпоху. И эти вещи я собираю уже много лет. Почти всю мебель я привез из Юж-ной Америки, потому что я довольно долго жил и работал в Чили и купил все это в та-мошних антикварных магазинах.

— Можно назвать этот стиль колони-альным?

— Это так называемый тропический Бидер-майер. Я вообще люблю красное дерево, мне нравится кулер пламени, он греет мою душу.

— Проблем с ввозом антикварной ме-бели не возникло?

— Такие проблемы есть только в России. Ни в одной стране мира к антиквариату не относятся как к разменной монете. У нас же до сих пор существуют таможенные правила: у вас обязательно спросят, что вы ввозите, что вывозите и зачем вы это делаете. Боль-шевики придумали теорию: все принадлежит народу. Нет, это уже частная собственность. А частная собственность не имеет никакого отношения к государству и его интересам. Это ваш самовар, ваш портрет, ваш стул? Да поезжайте вы с ним куда хотите, это ваша личная вещь, а не украденная из музея!

— Правда, что некоторые предметы об-становки для своей квартиры вы нашли на свалке?

— Да, я ходил на помойку. Потому что рань-ше туда выносили массу ценных вещей.

— По-моему, до сих пор выносят.— Ну, уже не столько. Потому что люди

все-таки стали умнее. Теперь даже старые фотографии, платья, шляпки — и те сдают в специализированные магазины. Кстати, в Петербурге их больше, чем в Москве, и они разнообразные. Когда я спрашиваю москов-ских антикваров, откуда товар, всегда от-вечают одно и то же: из Петербурга. Потому что Петербург был не так сильно задет пере-стройками, сломом домов... И хотя старых се-мей уже практически не существует, населе-ние состоит преимущественно из приезжих и петербургскую речь вы там уже не услыши-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 • О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 0


дОЛгИЙ ПУТЬ К ЦеЛИ

Н едвижимость во Франции чрез-вычайно популярна у россиян. Особенно когда речь заходит

об объектах формата VIP-апартаментов в определенных округах Парижа, виллах на Лазурном Берегу, пентхаусах в новых кварталах крупных городов, замках и про-чих заманчивых предложениях на риэлтор-ском рынке.

Из регионов страны, помимо названной столицы и побережья на юге, популярны восточные и южные провинции, где рост цен на недвижимость в добрые (некризисные) времена выше, чем в прочих местах. Лиде-ры в этом списке — города Марсель, Ницца, Лион и Страсбург. Однако многие потенци-альные покупатели, прекрасно понимая, что они хотят купить и где, плохо представляют себе, каким образом оформляются сделки на риэлторском рынке этой страны. На наши вопросы, связанные с нюансами купли-продажи французской недвижимости, от-вечает Ирина Садыкова, глава агентства недвижимости CASA NOBILE.

— Ирина, расскажите, пожалуйста, с чего начинается оформление докумен-тов на недвижимость во Франции, при условии, что собственно объект уже вы-бран, осмотрен и обе стороны, продавец и покупатель, сошлись в цене?

— Существует несколько путей оформ-ления актов купли-продажи недвижимости на территории Франции. Наиболее попу-лярен вариант, когда в качестве основного посредника между покупателем и продав-цом фигурирует французское агентство не-движимости. В этом случае первоначаль-ное соглашение сторон будет именоваться Sous-Seing Prive. Вариант номер два — согла-шение составляется нотариусом и именуется Compromis de Vente. Кроме того, существуют не столь популярные формы соглашений, име-нуемые Offre de Vente и Offre d’Achat, при кото-рых продавец обязуется продать конкретный объект недвижимости покупателю. В отличие от Compromis, это обязательство принимает форму обещания не продавать выбранный объект кому-либо еще в течение определен-ного периода (обычно трех месяцев).

— Что происходит после подписания соглашения?

— После подписания документа поку-патель выплачивает депозит, который со-ставляет минимум 10% полной стоимости приобретаемой недвижимости. Эти деньги помещают на специальный банковский счет нотариуса. Там они будут храниться, пока не будет внесена оставшаяся сумма, или до мо-мента аннулирования покупки, если покупа-тель вдруг передумал.

— На каком этапе сделки выбранный объект перестают предлагать другим покупателям?

— Это происходит сразу же после заклю-чения первоначального соглашения и внесе-ния депозита.

— Каким образом происходит дальней-шее оформление покупки?

— После подписания Compromis или Sous-Seing Prive в течение 6–8 месяцев дол-жен быть произведен осмотр имущества. Цель такого осмотра — выявление всевоз-можных недостатков, в том числе и с точки зрения экологии. Кроме того, в этот период

те, все-таки еще не все пропало, иногда по-падаются какие-то случайные вещи. Раньше, конечно, их было больше.

— Как еще антиквариат попадает к со-временному покупателю?

— Не забывайте, что в советское время огромное количество вещей было вывезено дипломатами, которые имели на это право. Когда я жил в Южной Америке, я встречался с некоторыми южноамериканскими дипло-матами, одно время работавшими в посоль-стве их стран в Москве. Они говорили: «Зар-плату нам выдавали, а тратить ее было не на что». И они ходили в антикварные магазины, скупали все, что им нравилось. А потом в дип-контейнере все это увозили к себе.

В Сантьяго, в Чили, я видел большие кол-лекции русского фарфора, и портретов, и мебели красного дерева. Может быть, они были вывезены из Петербурга, может быть, из Москвы, а может, из провинции. Знаете, я прекрасно понимаю этих дипломатов и не осуждаю их. Я вот тоже в Чили купил мебель и привез ее в Париж. На мой взгляд, это есте-ственная циркуляция. Ведь если бы мы счита-ли, что все вещи принадлежат лишь той стра-не, где они были созданы, тогда картины всех импрессионистов из Эрмитажа надо было бы срочно передать во Францию, а работы Пикассо — немедленно отправить в Испа-нию. Но это неверно. Искусство принадлежит миру. Я вообще против самой идеи границы,


покупателя просят решить вопрос полно-го финансирования покупки. На этом этапе все действия производятся исключительно нотариусом. Нотариус во Франции — лицо, представляющее интересы государства. Он не имеет права принимать сторону про-давца, равно как и сторону покупателя. Если у покупателя в ходе оформления сделки воз-никают какие-то вопросы, ответы придется искать в другом месте: французские нотариу-сы обычно не уполномочены давать процес-суальные консультации.

— Допустим, все недостатки выявле-ны и покупатель, невзирая ни на что, хочет приобрести выбранный объект. Все необходимые деньги он внес на уже упомянутый счет нотариуса. Что проис-ходит дальше?

— В присутствии нотариуса подписы-вается заключительный контракт (Acte de Vente), и имущество переходит ново-му владельцу. В день подписания Aсte de Vente покупатель оплачивает государ-ственные взносы и регистрационные на-логи, которые составляют примерно 7,5%

стоимости покупки, включая ранее согла-сованную оплату геодезистам, которых всегда привлекают к процессу покупки для межевания участка, уточнения границ и подготовки чертежа объекта для Acte de Vente. Кроме денег, нотариус на этом этапе потребует от покупателя копию сви-детельства о рождении, переведенную на французский, а также копию свидетель-ства о браке.

— Все наслышаны о том, что во Фран-ции довольно запутанное законода-тельство в области наследования прав на недвижимость…

— Не думаю, что оно более сложное, чем в какой-либо другой европейской стране. Если будущего владельца заботят вопро-сы передачи собственности по наслед-ству, ему следует иметь в виду некоторые нюансы французского Закона о наследии. Например, владелец не всегда может пере-дать имущество тем, кому он хочет, даже при наличии завещания. Необходимые для этого меры должны быть приняты до за-вершения сделки.

она мне чужда. Земля — это наш общий шар. А мы до сих пор сидим, как жуки, окопав-шись: «Нет! Не дадим! Не выпустим!» Конечно же, старинные вещи принадлежат абсолютно всем, они могут нас радовать в любом месте земного шара — и в Якутии, и в Веллингтоне.

— Что вам особенно дорого в вашей коллекции?

— Несомненно, для каждого человека важнее всего семейные вещи, семейные ре-ликвии. Все остальное так или иначе можно приобрести — это лишь вопрос денег и удач-ливости. А, скажем, переписку ваших дедуш-ки и бабушки вы ничем не замените. Тогда как переписку Льва Толстого с доктором можно купить на аукционе. Это уже совсем другое, к таким вещам не может быть столь сентиментальной привязанности.

У меня очень много разных вещей. И я по-нимаю, что даже мои пять домов не вмеща-ют всего того, что мне хочется. Это какой-то кошмар. Но я сам хотел жить в таком стиле, мне очень нравится этот постоянный поиск, который я продолжаю по сей день. Я очень много покупаю и на интернет-аукционах, и на реальных и блошиных рынках во время своих поездок. Буквально в прошлую суббо-ту я был в Париже, где на блошином рынке с радостью накупил немало интересных ве-щей для моей коллекции.

— А какие сейчас в Париже цены на антиквариат?

— Вы знаете, там можно найти весьма интересные вещи, и при этом совсем недо-рогие. В этом смысле там гораздо гуманнее, чем в России, где дешевле 100 долларов ни-чего не продается, даже битый стакан. И это начальная цена! Я понимаю, что товара мало, спрос, наверное, превышает предложение, и от этого цены на интерьерные товары очень высоки. Во Франции все, конечно, не так. Вот я, например, помимо всего прочего, собираю старинные веера, у меня большая коллекция. И там я могу найти веер XVIII века ручной росписи, скажем, из слоновой кости или перламутра, всего за 150 евро! В России это просто немыслимо. Если не ошибаюсь, на наши деньги это около 6 тыс. руб. За 6 тыс. у нас вы сможете только пообедать в хоро-шем ресторане с бокалом вина, и то не уве-рен. Я же рад, что у меня есть возможность поехать к себе домой, во Францию, и там най-ти какую-то вещь за 20 или 30 евро, особенно если отправиться в провинцию.

Коллекционер очень похож на грибника. Тоже надо вставать пораньше, ходить, ис-кать. Когда грибник идет в лес, он же не знает, сколько белых ему там встретится, сколько моховиков и сколько подберезовиков. Ино-гда попадется целая грибная опушка, а ино-гда — совсем ничего, потому что до него про-шел другой собиратель и все грибы срезал.

— Как же обеспечить себе богатый «урожай»? Есть какие-то способы?

в есь париж поделен на два- дцать округов. Некоторые

из них считаются очень престиж-ными, что отражается в том числе и на ценах на недвижимость. таковы, например, VI и VII округа, которые пользуются популярно-стью у иностранных покупателей. из окон некоторых зданий в этих районах открывается вид на люк-сембургский сад и другие знако-вые места французской столицы. в границах VII округа проходят основные транспортные маги-страли парижа. Немного отстают от лидеров еще четыре округа, стабильно демонстрирующие высо-кие цены на недвижимость: I, IV, V и VIII. привлекательны для покупа-телей престижной недвижимости также остров сен-луи, пл. воге-зов, окрестности пантеона.

На заметку


— Вот смотрите. Когда я готовлю новую книгу, мне приходится покупать очень много старинных фотографий для работы. Этим сей-час многие увлекаются, сегодня очень модно и престижно украшать дома старинными винтажными фотографиями. Интерес к фото-графии даже потеснил интерес к живописи. Моя последняя книга «Русский Голливуд» как раз связана с этой темой. Иногда я подолгу не заглядываю, например, в Интернет в по-исках фотографии той или иной дивы эпохи ар-деко или какого-нибудь фильма. И за два-три месяца накапливаются предложения, ко-торые я могу разом скупить. Так что иногда надо «отпустить» рынок, чтобы он немножко «разжирел», а затем на нем можно поживить-ся. Специфика интернет-продаж такова, что никогда не знаешь, кто, что и когда выставит, в каком городе и в какой стране. Вот, допу-стим, сейчас во Франции очень популярны интерьерные вещи, созданные в XIX веке из оленьих рогов.

— Как давно появилась эта любовь?— Я бы сказал, это веяние последних двух-

трех лет. Французы коллекционируют кресла, столы из рогов лося или оленя. Такое увле-чение существовало во второй половине XIX века, тогда оно было очень необычным, а сегодня это настоящая любовь. Раньше на рога особо и не смотрели. Как, например, на венские стулья братьев Тонет. Прежде их в России на помойку выносили. Кому были нужны венские стулья? А сейчас они не толь-ко очень дорого стоят — их безумно ценят. Также сегодня многие увлекаются оттоман-ской, марокканской мебелью, очень любят антиквариат из Индии — резные двери, ме-бель из дворцов индийских раджей. В фаво-ре также китайский антиквариат и предметы интерьеров: сейчас очень модно устраивать в доме китайскую комнату, китайский салон,

ставить красную лаковую мебель из Китая, черную мебель из Японии.

— Еще, насколько я знаю, на рынке антиквариата поднялась волна интереса к ар-деко.

— Да, это стиль, который был популярен в 1920–1930-е годы, в период межвоенья. Кста-ти, по-русски пишется «ар-деко», а не «арТ-деко». Надеюсь, вы не допустите этой грубой ошибки, которую делают все журналы под-ряд. Этот стиль хорошо узнаваем за счет гео-метрических форм и линий; именно за них его и любят. Я даже оформил одну петербургскую квартиру в стиле ар-деко для очень симпа-тичных мне клиентов. Но весь товар или при-возится из Европы, или мастерится современ-ными русскими умельцами. Просто в России стиля ар-деко не было: у нас сначала была эпоха нэпа, когда не производилась мебель, а потом сразу сталинский период — очень тя-желый и не радующий своими артефактами.

— А как вы относитесь к популярным нынче репликам старинной мебели?

— Лично я их не собираю. Конечно, в ин-терьере они могут быть в качестве дополне-ния. Ведь интерьер не создается в одночасье. Порой надо его как-то завершить, а вы еще не успели найти и купить настоящие вазы или барельефы. Тогда можно заменить их ре-пликами. Причем как только у вас появится возможность приобрести оригиналы, вы так и сделаете. Я просто против интерьеров, где каждая вещь — подделка, претендующая на звание антиквариата. Где-нибудь в гостини-це это еще допустимо, но в частном доме я такое не приветствую.

— Финансовый кризис сказался на рын-ке антиквариата?

— Весьма заметно. Цены сильно упали, люди готовы уступить 50%. И я этим очень ча-сто пользуюсь и, покупая какие-то вещи, гово-

рю продавцам: «Сейчас кризис, а я плачу на-личными. Предлагаю 50%». Как правило, все соглашаются. Надо только гнуть свою линию.

Например, очень существенно снизились цены на живопись. Конечно, не на всю. Жи-вопись и живопись — большая разница. Есть великие имена, музейные ценности, которые могут держать цену всегда. А живопись, так сказать, средней руки, интерьерная, декора-тивная, которая не представляет уникальной ценности в истории искусства, значитель-но подешевела. Скажем, сегодня портрет XVIII столетия на рынке стоит в среднем 1000 евро, это 40 тыс. руб. А в России в этом жанре не найти ничего дешевле 400 тысяч.

— То есть получается, можно поехать в Париж, приобрести портрет за 40 тысяч...

— …Положить его в чемодан и поехать об-ратно.

— А как же таможня?— Во Франции проблем нет. А в России

надо сказать, что это личные вещи. Тем более теперь есть новый закон, согласно которому за вещи старше 100 лет не платится пошлина. Вы же ввозите ценность в страну, а не вывоз-ите! Что же в этом плохого?!

— Александр, давайте немножко отвле-чемся от антиквариата и поговорим о вас. У вас бывает свободное время?

— Да, бывает. Но мой досуг не нормирован и не запланирован. Например, вчера я закон-чил съемку «Модного приговора» в одинна-дцать вечера. Около полуночи приехал домой, поужинал и лег спать. Из-за жары я проснулся в три часа ночи и до пяти не мог заснуть. Эти два часа я провел в Интернете — таков был мой досуг. После с трудом проснул-ся в девять утра. И сегодня у меня свободный день, потому что вместо меня три передачи записывает Валентин Юдашкин. Иначе я бы не смог дать вам это интервью…

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я12

Полный Привод расширяет горизонтылюбителям загородных Поездок и Путешествий на автомобиле


т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

У заядлых охотников, рыболовов

и любителей трофи выбор автомобиля сводится к возможности уверенно передвигаться по бездорожью и успешно преодолевать различные препятствия. Очевидно, что для таких целей подходят только полноприводные автомобили с большим дорожным просветом, мощным двигателем, понижающим рядом передач и желательно с блокировками дифференциалов.

14 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Автомобили с колесной формулой «4 x 4» вы-бирают также любители автопутешествий, дачники и те, кто постоянно живут за горо-дом. Ведь даже хорошая грунтовка после дождей или снегопадов может превратиться в непреодолимую для обычного легкового автомобиля дорогу. Порой и в черте города трудно обойтись без полного привода (до-статочно вспомнить прошлую зиму). Нали-чие автомобиля с хорошей проходимостью также существенно расширит выбор мест для пикника и купания. Но если некото-рые охотники и рыболовы, а уж тем более спортсмены-трофисты не придают особого значения комфорту передвижения, то для многих автотуристов и любителей семейных выездов на природу вопрос удобства весьма важен. А тот, кто использует внедорожный или вседорожный автомобиль, чтобы до-браться на работу, а потом с одной деловой встречи на другую, весьма требовательно относится еще и к внешнему виду «железно-го коня». И чем выше пост, занимаемый вла-дельцем, тем серьезнее требования.

комфортность + Проходимость + ПрезентабельностьДавайте поговорим об универсальных ав-томобилях. Какие модели характеризуются хорошей проходимостью, высокой степе-нью комфорта и выглядят презентабельно?

На этот вопрос нам ответила директор де-партамента продаж автомобилей «Тойо-та Центр Невский» (официальный дилер Toyota) Зарина Капустина.

Зарина Капустина: «Автомобиль для за-городных поездок и путешествий должен иметь просторный и комфортный салон, объ-емное багажное отделение и позволять без проблем съезжать с трассы на бездорожье. К таким автомобилям относятся универса-лы повышенной проходимости Toyota RAV4, Honda CRV, Nissan X-Trail, Mitsubishi Outlander и другие; кроссоверы Toyota Highlander, Nissan Murano, Lexus RX450, Infiniti FX и т. д. Но прежде всего это, конечно, внедорожни-ки: Toyota LC 200, Toyota LC Prado, Mitsubishi Pajero, Nissan Pathfinder, Infiniti QX, Jeep Grand Cherokee. Преимуществом тяжелых внедорожников Toyota перед конкурентами являются полноценная рамная конструкция, задний неразрезной мост, постоянный пол-ный привод и активный стабилизатор по-перечной устойчивости».

Рассмотрим чуть подробнее такие попу-лярные модели автомобилей марки Toyota, как RAV4, Land Cruiser Prado, Land Cruiser 200 (по материалам, предоставленным «Тойота Центр Невский»).

Обновленный Toyota RAV4 с увеличен-ной на 100 мм колесной базой предлагает еще больше места для пассажиров, сидящих

сзади, и багажа, а значит — еще больше ком-форта и практичности как в повседневных поездках, так и в путешествиях. Он на 210 мм превосходит по длине стандартный RAV4. И без того просторный салон теперь удо-влетворит требования самых взыскательных пассажиров: расстояние между передними и задними креслами увеличено на 65 мм и со-ставляет 865 мм, что соответствует уровню седанов бизнес-класса. Удлинение багажно-го отсека на 140 мм гарантирует, что все не-обходимое для дальней поездки будет у вас под рукой. Внешне Toyota RAV4 с длинной колесной базой отличается от стандартной модели не только большими размерами. Он комплектуется мощным бензиновым двигателем объемом 2,4 л, а выразительные детали экстерьера подчеркивают внедорож-ный дух и спортивный характер этой модели. Расширители колесных арок, внушительная перекладина решетки радиатора, релинги на крыше — эти черты классических внедо-рожников говорят о том, что RAV4 готов по-корять не только городские дороги и шоссе. Кроме того, нужно упомянуть затемненную головную оптику, стильные противотуман-ные фары, а также интегрированную систему активного управления, регулирующую рабо-ту трех систем.

Новый Land Cruiser Prado позволяет про-ходить самые экстремальные маршруты


благодаря отличной маневренности и устой-чивости. Но при этом ему не чужды утончен-ность стиля и комфортабельность. На выбор предлагаются два двигателя: бензиновый 4-литровый V6 с системой Dual VVT-i и ди-зельный 3-литровый с турбонагнетателем. Комфорт и устойчивость как на дороге, так и в условиях бездорожья обеспечивают ряд специальных систем и технологий: постоян-ный полный привод и гидроусилитель руля с переменной производительностью (VFC); системы кинетической стабилизации под-вески с электронным управлением (KDSS), кругового обзора (Multi-terrain Monitor), отображения угла поворота колес и помо-щи при езде по бездорожью (Crawl Control), выбора режима движения в зависимости от типа местности (Multi-terrain Select), а так-же помощи при спуске и подъеме. Салон продуман до мелочей, все его элементы, от панели приборов изысканного дизайна до деталей отделки, выполнены из высокока-чественных материалов и тщательно прора-ботаны. Увеличить объем багажного отделе-ния можно, одним нажатием кнопки сложив задние сиденья.

Toyota Land Cruiser 200 — автомобиль, созданный для езды вне дорог. Но он уни-версален и хорошо подходит как для поезд-

ки на деловую встречу, так и для семейного отдыха. По словам производителей, его ди-зайн отражает свободолюбивый дух многих поколений Land Cruiser и их владельцев. Мощная конструкция кузова обеспечивает прочность, легкость и коррозийную стой-кость. Мягкий ход — заслуга новой пру-жинной подвески и современной системы демпфирования. Передовая система полно-го привода обеспечивает высокую степень устойчивости и комфорта. Переключение на понижающую передачу происходит легко и быстро. Рамное шасси с высокой жесткостью на кручение — наилучшей у ав-томобилей Toyota на сегодняшний день — идеально подходит для приключений на бездорожье (шасси также улучшает тяговые качества автомобиля и снижает уровень вибрации в салоне). Передовой дифферен-циал повышенного трения, степень блоки-ровки которого зависит от подводимого крутящего момента, улучшает поведение машины на дороге и повышает стабиль-ность в сложных дорожных условиях. Усо-вершенствованная антиблокировочная си-стема торможения на всех типах местности (Multi-terrain ABS) может адаптироваться к нескольким типам покрытий (гравий, пе-сок, асфальт и т. д.).

Г ора Воттоваара — наивысшая точка Западно-Карельской возвышенно-

сти (417,1 м). Вследствие сейсмической активности каменные блоки раздви-нулись и образовался естественный скальный амфитеатр. С юга и запада гора ограничена отвесными стенами, а с севе-ра и востока подъем довольно плавный. Скальные массивы чередуются с болот-цами; повсюду разноразмерные камни. Гора окружена ореолом тайн, мифов и рассказов о загадочных явлениях, заклю-чающихся в аномальном воздействии на механизмы и электронную аппаратуру.

Сейды (огромные валуны, поставлен-ные на «ножки» из мелких камней) — главная достопримечательность этого места. Ученые так и не пришли к единому мнению об их происхождении: то ли это рукотворные священные камни древних саамов, то ли наследие ледника. Считает-ся, что Воттоваара — это древнее капище, место поклонения и жертвоприношения языческим богам. Общая площадь куль-тового комплекса — 6 кв. км. В 2006 году пожар уничтожил множество деревьев, теперь обугленные стволы добавляют мрачности и без того суровому образу Воттоваары.

Еще один загадочный объект — так на-зываемая «лестница в небо», вырублен-ная в скале. Она состоит из 13 каменных ступеней загадочного происхождения и заканчивается глубоким обрывом. Суеверные люди считают Воттоваару мо-стом в иной мир.

На заметку


Что касается цен, то RAV4 в минималь-ной комплектации стоит 899 000 руб., а в максимальной — 1 404 500 руб., LC Prado — от 1 805 000 до 2 565 000 руб., LC 200 — от 2 921 000 до 2 970 000 руб., Highlander — от 1 757 000 до 1 828 000 руб.

ЭксПедиции и туристские рейдыДаже если изначально полноприводный ав-томобиль приобретался для повседневного использования, не предполагающего экс-трим, владельцам зачастую хочется испы-тать его «в деле». Как машина поведет себя в разбитой лесовозной колее, сможет ли пре-одолеть брод и не завязнуть на болотистом участке? Чтобы удовлетворить любопытство и протестировать возможности своего лю-бимца (а заодно и собственные), одни вы-ходят на старт внедорожных соревнований, а другие отправляются в автомобильное пу-тешествие с преодолением труднопроходи-мых отрезков.

Рассказывает Александр Обухов, ав-топутешественник, руководитель ряда туристско-спортивных рейдов, орга-низатор внедорожных соревнований: «Некоторые называют любые туристские выезды, продолжительностью больше уик-энда, гордым словом «экспедиция»! Честно говоря, меня немного коробит название а-ля «Экспедиция вокруг столба с ночев-кой». Я решил разобраться, что же следует называть этим термином, обратился к раз-личным толковым словарям и вот что вы-яснил.

ЭКСПЕДИЦИЯ — это поездка группы лиц, отряда с каким-нибудь специальным заданием (научная, спасательная, военная экспедиция).

ТУРИЗМ — это (1) вид спорта — группо-вые походы, имеющие целью физическую закалку организма; (2) вид путешествий, со-вершаемых для отдыха и самообразования.

Все-таки путешествия, которые соверша-ются с целью отдыха и самообразования, —

это туризм, и ни что иное. Даже если вы отправляетесь в дальний поход, где будет дорога, на преодоление которой затратите несколько суток и спалите лебедку, это все равно туризм. Однажды я наткнулся на отчет путешественников, которые ставили себе за-дачу проехать на Кольском полуострове к во-допаду (прежде к нему на автомобиле никто не подъезжал). Конечно же, они именовали свое мероприятие экспедицией. Но основ-ной целью группы был отдых в стиле 4 x 4, а поиск проезда — лишь развлекательной составляющей этого отдыха.

Нельзя называть экспедицией любые пу-тешествия, пусть даже имеющие определен-ную цель (например, прокладку пути к во-допаду или даже поиск братской могилы), ориентированные на отдых и приключения, какими бы экстремальными они ни были. Основа экспедиции — это работа по до-стижению цели, и только РАБОТА! Не надо убеждать, что ваша добровольная поездка на край земли преследует какие-то возвы-


шенные цели, — все равно большинство путешествий, в том числе и экстремальных, это в первую очередь ОТДЫХ. Иначе вы бы просто не поехали никуда, по крайней мере добровольно и на собственные деньги! Счи-таю, что словосочетание ТУРИСТСКИЙ РЕЙД наиболее точно описывает происходящее во время наших путешествий и звучит не хуже, чем ЭКСПЕДИЦИЯ».

Этим летом группа любителей off-road во главе с Александром Обуховым совершила туристский рейд по Карелии «Замыкая круг». Маршрут был проложен через всю Карелию, до Мурманской области, по живописным береговым линиям рек и озер, горам, водо-падам, заповедникам и включал спецучаст-ки с труднопреодолимыми препятствиями. Цель была — дойти до Полярного круга по

полным сюрпризов карельским дорогам, ми-нуя трассу М-18, по которой затем вернуться домой. Озеро Пизанец, гора Воттоваара, во-допад Кулисмайоки, озеро Импилампи, На-циональный парк «Паанаярви» — это лишь несколько достопримечательностей рейда протяженностью около 3000 км и продолжи-тельностью 16 дней.

Александр Обухов: «Если вы думаете, что рейд — это только 16 дней путешествия, то ошибаетесь. Рейд начинается с подго-товки маршрута, точнее, даже с идеи, куда поехать, — и уже на этой стадии начинаешь получать удовольствие от предстоящего путешествия.

На границе Карелии и Мурманской обла-сти расположено озеро Кукас, известное лю-бителям активного отдыха как одно из самых чистых и красивых в Карелии. Множество отчетов водников, проходящих на байдарках по озеру, подкреплено тысячами фотогра-фий, описывающих красоты этого места. Не-сколько лет я горел желанием посетить это озеро, но, к сожалению, ни в один маршрут рейдов оно не вписывалось. Поэтому реше-но было разработать маршрут, ориентируясь именно на Кукас, а уже потом решать, что еще попадется нам на пути. В непосредственной близости от озера находится Национальный парк «Паанаярви», заглянуть в который так-

же планировалось уже не один год. Пытаясь включить эти две северо-карельских досто-примечательности в один маршрут, я дол-го рассматривал карту, и мой взгляд упал на поселок с названием Полярный круг. Так и родилась идея отправиться к северному Полярному кругу, заехав по дороге и в «Паа-наярви», и на Кукас.

Проблемы доехать до Полярного круга нет — сел да поехал. Даже у геокэшеров ря-дом со стелой на трассе М-18 устроен тай-ник, который называется «Фото, которое есть у всех». Поэтому было решено ехать не по асфальту. Ведь в основе путешествия само путешествие, а не посещение конкрет-ных точек или достопримечательностей. Вот и так возникла идея рейда «От Санкт-Петербурга до Полярного круга, минуя трас-су М-18 «Кола».

Помимо нескольких туристических рей-дов, Александр принимал участие в орга-низации экспедиции под названием «Му-ромский монастырь», состоявшейся летом прошлого года.

Александр Обухов: «Конечной точ-кой маршрута был Муромский монастырь, но целью экспедиции было не просто путе-шествие... В 2008 году в рамках туристско-го рейда «Вокруг двух озер» мы посетили Муромский монастырь и узнали, что его

• Хай-джек (от англ. High Lift Jack) — мощный и прочный реечный домкрат.

• Сенд-траки (от англ. Sand track) — металлические или пла-стиковые пластины, которые подкладывают под колеса на болоте, песке, грязи.

На заметку


обокрали... Живописный берег Онежского озера привлекает сюда массу туристов и ры-боловов, как рассказал нам отец Макарий. И далеко не все ведут себя подобающим об-разом. Приезжая на монастырские земли, гости позволяют себе непристойности, осо-бенно в нетрезвом виде, и оставляют после себя кучи мусора. Монастырю принадлежит не только участок, огороженный забором, но и немалая территория вокруг, в том числе и пляж, который так любят туристы.

Одна из украденных икон представляла особую ценность, и не столько материаль-ную, сколько духовную, это была икона пре-подобных Лазаря и Афанасия, основателей монастыря, существующая в единственном экземпляре! По словам настоятеля, «она за-давала изначальный дух. Иметь такую ико-ну — святая обязанность».

Осенью 2008 года мы связались с ико-нописцем Сергеем Зайцевым, создателем этой иконы для монастыря, и он согласился написать ее повторно. Так вот основной це-лью нашей экспедиции стала доставка ико-ны в монастырь. Грозовой ливень, которым встретила Онега ее участников, прекратился, как только коробка с бережно упакованной иконой была вручена настоятелю. Спустя не-сколько минут выглянуло солнце, и отличная

погода сопровождала нас все время пребы-вания в этом уникальном месте. Но стоило колонне въехать в лес и взять курс на Петер-бург, сразу начался дождь.

Другой целью экспедиции был поиск землянки, в которой уединенно жил Сергей Зайцев в самом начале 1990-х, когда писал иконы для восстанавливаемого в те годы монастыря. Эта задача была не из легких, поскольку местонахождение земляного жилища не было известно никому, даже мо-нахам. И лишь по лесным приметам (напри-мер, таким, как муравейник) удалось найти и установить точные GPS-координаты это-го уникального сооружения. Теперь там заложен геокэшинговый тайник «Землянка иконописца».

Несмотря на то что все участники прошли маршрут самостоятельно и им ни разу не по-требовалось джечиться (использовать хай-джек. — Примеч. автора) или доставать трос и сенд-траки, внедорожные приключения не могли оставить нашу группу ни с чем. Лебе-дочный трос все же был размотан, правда, для того чтобы оказать помощь туристам из Санкт-Петербурга, впервые попавшим на легкое бездорожье. Испугавшись с виду большой, а на самом деле нестрашной лужи, они попытались объехать ее, и автомобиль

соскользнул с гати, завязнув правыми коле-сами в топком болоте. К нашему появлению они уже успели порвать все имевшиеся в за-пасе «игрушечные» тросы из гипермаркетов и несколько часов загорали в ожидании по-мощи. Вытащили, а после пришлось еще до-гонять их на асфальте, чтобы вручить госре-гистрационный знак, который они потеряли в одной из луж.

Участникам экспедиции тоже хватило приключений, но они в основном касались технического состояния автомобилей. Здесь были и промоченные салоны, и порванные чехлы шрусов, и «в вашей воде масла не обнаружено»... В общем, если соберетесь посетить Муромский монастырь, несмотря на то что проехать можно даже на обычной «Ниве» со штатной резиной, следует тща-тельно подготовить автомобиль — текущие сальники недопустимы! Также рекомендует-ся вывести сапуны со всех агрегатов (иначе это чревато заменой масла по кругу), обе-спечить герметичность системы зажигания и обратить внимание на положение возду-хозаборника».

Специальной подготовке внедорожника к экстремальным путешествиям и трофий-ным соревнованиям стоит посвятить отдель-ную публикацию. И мы так и сделаем.

26 v i p • г о с т ь р у б р и к и

ПО МЕЖДУНАРОДНЫМ СТАНДАРТАМт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Компания Engel & Volkers — одна из немногих, представляющих

на нашем рынке недвижимости международные стандарты и подходы. Выйдя на рынок в разгар кризиса, она тем не менее утвердилась на нем и уже достигла определенных результатов. Наш гость — управляющий партнер Engel & Volkers Александр Александрович Беляев.

— Александр Александрович, ваша компания стремительно вышла на рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга, причем сделала это в период экономической депрессии, когда многие ваши коллеги сворачи-вали бизнес, замораживали проекты.— Это только на первый взгляд период эко-номической стагнации — не лучшее время для вхождения в бизнес. Экономические постулаты, мировая практика, говорят: кри-зис — это время слияний и поглощений, вре-мя вхождения в рынок и наиболее благопри-ятный период для старта. В кризис снижается деловая активность, соответственно, умень-шается конкуренция. Все это характерно и для риэлторского бизнеса.

Для компании Engel & Volkers (E&V) как международной сети 2009-й кризисный год — это период резкого увеличения коли-чества офисов — магазинов недвижимости, за прошлый год оно выросло более чем на сто. Идет естественный процесс: небольшие, не имеющие достаточного ресурса компа-нии, банкротятся, в то время как мировые системные бренды расширяют свое присут-ствие, открывают новые рынки, так как в этот период входной билет дешевле.

В кризис бизнес старается уменьшить затраты, соответственно, рекламное про-движение дешевеет, конкуренция падает. Одновременно на рынок в короткий период выходит значительное число продавцов, вы-нужденных расставаться с недвижимостью в целях сохранения бизнеса или решения проблем кредиторской задолженности.

Старт E&V в России в этот сложный пери-од — вполне осознанная, плановая акция.— Каковы особенности работы ва-шей компании на российском рынке недвижимости?— Как известно, крупные международные сети крайне осторожно выходят на рынок российской недвижимости ввиду непрозрач-ности рынка, несоответствия целого ряда его канонов международным стандартам.

E&V — крупнейшая международная фран-чайзинговая сеть, специализирующаяся в об-ласти элитной недвижимости. Мы, как и наши коллеги, работающие в 43 странах мира на

всех обитаемых континентах, заключили концессионное соглашение (франчайзин-говый договор), в рамках которого следуем международным стандартам работы, при-нятым в цивилизованных странах, имеющих вековые традиции в этом бизнесе.

Мировая практика, да и ход развития мно-гих отраслей в России, показывают, что меж-дународные корпорации привносят в нашу страну новые технологии, новые принципы работы и подходы. И нет необходимости изобретать велосипед там, где уже все го-дами отработано. Вот и мы пошли этим пу-тем — внедряем опыт компании E&V на рос-сийском рынке риэлторских услуг.

Вторая наша особенность — специализа-ция исключительно на недвижимости высо-кой ценовой категории, элитного сегмента. В отличие от многих наших коллег, мы по-лагаем, что невозможно совмещать сервис, необходимый для клиентов в категории luxury, с работой в экономклассе. Это разная


квалификация персонала, разная атрибути-ка, разные рекламно-информационные мо-дули — все разное. Мы воспринимаем себя как бутик и стараемся предоставлять соот-ветствующий сервис.— Можете ли вы оценить, кто являет-ся сегодня потенциальным покупате-лем элитной жилой недвижимости? Какие тенденции, изменения на этом рынке происходят в последнее время?— Практика наших продаж определенно рисует портрет клиента компании. Прак-тически исчез инвестор как категория. Все покупки приобретатель осуществля-ет для собственных нужд. В категории до 40 млн руб. преобладают семейные пары 35–45 лет, имеющие одного ребенка и бо-лее. В основном это руководители высше-го звена крупных компаний или владельцы среднего бизнеса. В высокой ценовой ка-тегории это исключительно собственники бизнеса, банкиры, люди, имеющие крупные государственные контракты, доступ к бюд-жетным ассигнованиям.

Существенную долю в последнее время составляют покупатели из Москвы, в том числе бывшие питерцы, ныне работающие в столице. Мы также активно развиваем со-трудничество с нефтегазодобывающими регионами. В сентябре в составе делегации

администрации Петербурга я посещал Сур-гут, город газовиков и нефтяников; мы так-же активно работаем с Ханты-Мансийском, с Мурманской областью. Наши клиенты так-же — бывшие соотечественники, постоянно проживающие за рубежом. В отличие от Рос-сии, в Европе E&V — весьма известный и по-пулярный бренд. Магазин недвижимости в Петербурге дает им возможность находить российских покупателей на принадлежащие им объекты в России или приобретать квар-тиру в Петербурге для точечных вояжей на историческую родину.— Удовлетворены ли вы динамикой развития компании, вашего бизнеса в Петербурге? Какие направления приоритетны?— Мы полагаем, что нашли свое место на сложившемся за последние два десятилетия рынке недвижимости в Петербурге, сформи-ровали базу объектов элитного сегмента, нам кажется, что у нас есть свое лицо, свой взгляд. Каждый квартал увеличивается количество сделок, проводимых нашей компанией, при-чем, что радует, возвращаются покупатели в категории от 100 млн руб. Наша текущая за-дача в период возвращения на рынок старых игроков — сохранение позиций в сегменте элитной городской недвижимости и расши-рение участия в продажах загородной недви-жимости верхней ценовой категории.

Сейчас в Петербурге работают два мага-зина недвижимости E&V, расположенные на набережной реки Мойки, 24 (напротив Двор-цовой площади), и на Приморском шоссе. Следующий магазин мы планируем открыть на Крестовском острове.— Каковы новые проекты компании в сфере загородной недвижимости?— В сентябре мы подписали эксклюзивный договор на брокерские услуги по продаже коттеджей в элитном поселке «Мариньи» в Зеленогорске. Этот проект представляется нам знаковым для пригородов Петербурга. Лучшее местоположение на берегу Финского залива, по соседству с Центральным парком Зеленогорска и яхт-клубом «Териоки» в дан-ном проекте сочетается с идеей воссоздания исторического облика курорта, его архитек-турных традиций. Я сам уже более десяти лет живу в Курортном районе, в Сестрорец-ке, и являюсь живым свидетелем того, как исторические здания, традиционные для данного района, в прямом смысле «выжига-ются». А в данном случае мы имеем пример обратного тренда, когда появились люди, которые, решая свои бизнес-задачи, дают не-кий толчок восстановлению традиционной застройки в стилистике северного модерна. Поэтому мы с удовольствием взялись за этот проект и надеемся, что петербуржцы оценят его по достоинству.

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

42РАСЧЕТ НА ВЫХОД

50«НЕДО-ПОСЕЛКИ» БЕЗ НЕДОДЕЛОК

60ГАТЧИНСКОЕ МЕЖДУРЕЧЬЕ

66КРАСОТЫ

КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКА

Knight franK • KVC • land aspeCt • taler • Балтийская коммерция • Беатон • Вектор • ВерхоВский • Вилла Плюс • ВишнеВый сад • Волна •

ВолхоВ яр • Вуокса Вирта • Гарантъ деВелоПмент • Гк цдс • днП ВреВское • еВростиль • елоВая аллея • итс кад • малиноВые Вечера •

малый ПетерБурГ • монолит • неВская домостроительная комПания • неВская строительная комПания • нЖк • олимП-2000 • осВика •

осоБняк • охтинское раздолье • ПетроВские сады • ПокроВская Горка • Постулат • ПулэксПресс • старая мельница • стинком •

стройПроектГруПП • суходольское • суходольское озеро • тимБер Продукт • традиция • эко лэнд


КАДРОВЫЕ ПЕРЕСТАНОВКИ В КОМПАНИИ «ГРИНСАЙД»С сентября 2010 года к работе в компании приступил новый генеральный директор — Егор Павлович Логинов. Ранее, с 2003 по 2010 год эту должность занимал Сергей Ва-лентинович Добрего, являющийся учреди-телем и акционером компании «Гринсайд». Его дальнейшая деятельность также будет неразрывно связана с компанией и мало-этажным домостроением. Передав тактиче-ское управление компанией новому менед-жеру, С. В. Добрего сосредоточит внимание на новых стратегически важных проектах, связанных с международными интересами «Гринсайд» в области архитектуры, развития технологии производства и строительства.

СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ БЛИЗИТСЯ К ЗАВЕРШЕНИюВ загородном жилом комплексе «Уварово» приступили к облицовочным работам. Стены домов будут облицованы клинкерным кир-пичом немецкой компании Roben.

Общая площадь участка жилого парка «Уварово» составляет 31,4 га, под жилую за-стройку выделено 15,17 га, под общественно-рекреационные функции — 16,23 га, включая собственный лесопарк (12,15 га). На терри-тории парка запланированы прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, места для пикников и барбекю, спортивные площадки, теннисные корты и спа-комплекс с плава-тельным бассейном и рестораном.

В жилом парке «Уварово» будет 77 трех-этажных особняков по индивидуальным проектам. Прилегающие к домам участки — от 16 до 25 соток. Все дома предназначены для постоянного проживания, все инже-нерные коммуникации централизованные, проложены под землей и заведены в дома: электричество (25 кВт на дом), газоснабже-ние, водоснабжение с системой водоочистки и водоподготовки (предусмотрен резервный

запас воды), канализационная сеть (бытовая и ливневая). В каждом доме будет городской телефон, выделенная скоростная линия Ин-тернета и спутниковое телевидение. Ввод первой очереди запланирован на IV квартал 2010 года. Срок окончания строительства всего комплекса — IV квартал 2012 года.

СЕЗОН СКИДОК НАЧАЛСЯВ связи с началом реализации проектов но-вых коттеджных поселков компания «ПулЭк-спресс» объявляет о завершении проекта «Румболово» и снижении цен на домовла-дения. «Румболово» расположено на берегу Мельничного ручья, в 11 км от Петербурга и является микрорайоном Всеволожска. В поселке введены в эксплуатацию системы водо-, газо-, электроснабжения и канализа-ции. «Румболово» предназначено для по-стоянного проживания. В настоящее время завершаются работы по благоустройству и озеленению территории поселка. В прода-же осталось всего пять готовых домовладе-ний, есть земельные участки без подряда.

Для тех, кто рассматривает возможность приобретения участка в коттеджном посел-ке для загородного отдыха, «ПулЭкспресс» объявляет о существенных скидках в по-селке «Приветнинское», расположенном на границе Курортного и Выборгского райо-нов, в 65 км от Санкт-Петербурга и всего в 1,5 км от Финского залива. Территория поселка ровная, с соснами. По территории поселка протекает живописная река При-ветная. Инфраструктура предполагает цен-тральное водоснабжение из артезианских скважин, природный газ (в настоящее вре-мя получают технические условия на под-ключение), электроснабжение. Заверше-ны работы по устройству дорог в поселке, реконструкция и асфальтирование дороги от Приморского шоссе до въезда в него. В октябре 2010 года будет завершено стро-ительство электрических сетей и включено электроснабжение.

НОВОСТИ

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И30


НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕВ семействе коттеджных поселков Всеволож-ского района пополнение — дачный поселок «Долина солнца», расположенный вблизи Коркинского озера. Здесь к продаже предла-гаются земельные участки со строительным подрядом и без него. Можно выбрать дом по панельно-каркасной технологии, моно-литный с применением несъемной опалубки или из газобетона. В настоящее время нача-ты работы по укладке рабочих слоев дороги и по выборке грунта под дренажные канавы. В поселке будет создана система социаль-ного обслуживания (органы управления, эксплуатационная служба, круглосуточная охрана) и построены объекты социальной инфраструктуры: магазин, спортивная пло-щадка, детский сад, парковка.

НА фИНИШНОЙ ПРЯМОЙ«Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург» приступает к застройке последнего участка малоэтажного жилого комплекса «Янино-1» и планирует полностью завершить проект к 2012 году.

«Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург» с 2006 года реализует проект строительства малоэтажного жилого комплекса «ЯНИНО-1», который расположен на границе Санкт-Петербурга и Всеволожско-го района Ленинградской области, в поселке «Янино-1». В соответствии с генеральным планом на территории в 35 га будет возведе-но 315 жилых домов. Уже построено 245 объ-ектов (139 отдельно стоящих домов и 106 та-унхаусов), из них продано 236 . Дома введены в эксплуатацию, подключены к инженерным коммуникациям и уже заселены. Обслужи-вание комплекса осуществляет управляю-щая компания. Обеспечена круглосуточная охрана, организованы вывоз мусора, уборка улиц, обслуживание объектов общего поль-зования. Плата за газ, воду и электроэнергию осуществляется по тарифам, утвержденным администрацией ЛО. На последнем незастро-енном участке планируется возвести десять отдельно стоящих домов и 60 таунхаусов.

«Мы планируем полностью завершить проект в течение двух лет, — сказал гене-ральный директор «НЖК-СПб» Сергей Иль-ченко. — Небольшой земельный участок не застраивался в ожидании восстановления спроса на жилье. Ситуационный анализ рын-ка показывает, что сейчас покупатели заго-родного жилья предпочитают приобретать готовые, введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Поэтому «НЖК-СПб» возоб-новляет застройку последнего участка».

ВСЕ ВКЛюЧЕНОЗавершен первый этап строительства в кот-теджном поселке «Рыбицы»: этим летом вы-полнены до конца работы по прокладке до-рог и ограждению территории, утвержден генеральный план, получены техусловия на электричество и газ. Осенью будет уста-новлена трансформаторная подстанция мощностью 400 кВт. Для покупателей с при-ходом осени подготовлено специальное се-зонное предложение. В стоимость участка входят: 15 соток земли, 15 кВт электроэнер-гии и газ, а также затраты на уже проложен-ные подъездные и внутрипоселковые доро-ги, ограждение территории общим забором по периметру и круглосуточную охрану по-селка. Уже начинается закладка фундамен-тов первых домов. ООО «Евростиль» предла-гает комфортное проживание в собственном доме вблизи водоема в экологически чистом месте Гатчинского района — в коттеджном поселке «Рыбицы».

ЛЕС, ДОРОГА, ХВОЙНЫЙ АРОМАТ…«Невская строительная компания» в сентя-бре открыла продажи домовладений в но-вом коттеджном поселке «Смольный». По-селок расположен в 15 км от Петербурга по Выборгскому шоссе, окружен сосновым ле-сом, хвойный аромат которого и дал назва-ние проекту.

На территории поселка начаты строи-тельные работы. За первые недели месяца построена подъездная дорога, обустроен строительный городок, установлен и обо-рудован информационный центр. Следую-щий этап — строительство поселковых дорог, прокладка инженерных коммуника-ций, устройство которых запланировано по европейскому типу. Электросети в по-селке будут уложены в кабеле под землей и не испортят окружающий пейзаж. Троту-ары и пешеходные зоны отдыха вымостят плиткой, на них установят скамейки, вдоль всех дорог устроят газоны, а в центре по-селка и в зоне отдыха рядом с небольшим природным озером разобьют цветники. «Смольный» рассчитан на 188 домовладе-ний, построенных по девяти индивидуаль-ным проектам. Дома будут возводиться из монолитного железобетона, перего-родки — из газобетонных блоков. Наруж-ная отделка планируется декоративной штукатуркой и фасадной плиткой. Во всех проектах домов предусмотрены навесы для автомобилей, летние террасы с допол-нительным выходом из дома на участок и камины в гостиных.

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«КРАСНООЗЕРНОЕ»10. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»11. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»12. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»14. «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«БАВАРИЯ»15. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«ЛАПЛАНДИЯ»16. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»17. www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»18. тел.: 441-37-73, 983-37-73www.land-invest.ru

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»19. «ПРОСТОР»ТЕЛ.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ВУОКСА ВИРТА»20. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«ХВОЙНАЯ СКАЗКА»21. «ТРЕСТ-36» тел.: 333-36-36www.36trest.ru

WOOD LAND 22. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ23. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»24. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»25. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»26. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«ТЕРИОКИ»27. «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»28. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 29. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-46

«УСАДЬБА ДОНЦО» 30. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 31. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 32. тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50www.marinee.ru

КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК 33. «БАЛАКОВО»

тел.: 363-22-22,96 4-95-56

VALKEASAARI 34. тел.: 961-50-71

«ВЕРХОВСКИЙ» 35. «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

«ПАРУС» 36. ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«ЧЕРНИЧНОЕ» 37. ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА»)

тел.: 313-50-91, 8-911-836-56-74

«ГРАНИТ» 38. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 642-76-65

«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»39. тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

«БЕЛЬВЕДЕР»40. «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.:8-921-954-50-19,8-921-941-36-68www.belveder-spb.ru

«МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»41. тел.:320-50-60

HONKA FAMILY CLAB42. тел.: 320-50-60

«ЗАНЕВКА»43. «БАЛТИНВЕСТСТРОЙ»тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

«ДОМ В СОСНАХ»44. «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.:928-18-67, 740-18-67www.promstroyalliance.ru

NEVO45. «ИНФОТЕКСТРОЙ»

тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83

«МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»46. тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

«МОРСКОЙ КЛУБ»47. тел.:922-44-92www.morclub.com

«МИХАЙЛОВСКОЕ»48. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

«ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»49. тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

«МАЛАЯ МАЛИНОВКА»50. тел.: 309-44-44www.47lo.ru

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»51. «ЕВРОСТРОЙ»тел.: 929-43-30www.kvartiram.net

«ВОЛХОВ ЯР»52. тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

«ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»53. PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 633-34-44www.hytorblizizvary.ru

«ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»54. PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 633-34-44 www.ozerootradnoe.ru

«ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»55. «СЕВЕРНЫЙ ДОМ»тел.: 321-67-73www.severnydom.ru

«НОВЫЕ ДУБКИ»56. тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

«ВИШНЕВЫЙ САД»57. тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

ПОМЕСТЬЕ «КУЧЕРОВО»58. ГК «ТАЛЕР»тел.: 610-19-99www.pomestie-kucherovo.ru

NIRVANA59. «СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: 600-14-77www.nirvana-spb.ru

«КОЛОКОЛЬЦЕВО»60. АН «ВЕКТОР»

тел.: 8-921-882-95-92, 622-14-22www.kolokltsevo.ru

«УВАРОВО»61. тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

«ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»62. «АБСОЛЮТСТРОЙСЕРВИС»тел.: 332-71-11, 941-51-91www.good-kvartira.ru

«ЯНИНО»63. «НЖК»тел.: 315-91-52, 946-27-46www.nhcspb.ru

«ВИДНАЯ ГОРКА»64. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«КРУТОЙ БЕРЕГ»65. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«РЕПИНО»66. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»67. ДНП «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»тел.: 8-921-305-76-59www.sv-ruchey.ry

«ПЕТЕРБУРГСКОЕ68. САДОВОЕ КОЛЬЦО»

тел.:33-22-444www.century21spbestate.ru

«ОСТРОВ»69. «ВЕРЕСК»тел.: 468-44-00, 702-31-25www.spbveresk.ru

«ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»70. «ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

«ХВОЙНОЕ»71. «ВИЛЛА ПЛЮС»тел.:8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

«ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 72. RUSWOODHOUSEтел.: 922-15-27www.ruswoodhjuse.ru

«КРАСНОФЛОТСКОЕ»73. «НДК»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kotteges.ru

«СМОЛЬНЫЙ»74. «НСК»тел.: 777-000-1www.smolnoe.ru

KANTELE75. ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

«УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»76. тел.: 448-99-30www.kvsspb.ru

«КЛАССИКА»77. NAITGH FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

«ОРЛИНКА» 78. «ЭКОЛЭНД»тел.: 325-43-18, 8-921-919-67-01www.ecolandspb.ru

«СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»79. «ЭКОЛЭНД»тел.: 325-43-18, 8-921-919-67-01www.ecolandspb.ru

ДНП «ГОРКИ»80. «ДЕВЕЛОПМЕНТ-С»тел.: 244-68-01, 926-63-36www.development-c.ru

«МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»81. тел.: 952-72-24www.maliy-peterburg.ru

«РЕШЕТНИКОВО»82. ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

«ПРИЛЕСНЫЙ»83. FAKT-GROUPтел.: 956-58-08www.prilesniy.fakt-group.ru

«РЫБИЦЫ-1»84. ДНП «РЫБИЦЫ-1»тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67www.rbc-1.ru

«ВРЕВСКОЕ»85. ДНП «ВРЕВСКОЕ»тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67www.vrevo.ru

«СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»86. УСАДЬБА БАРОНА КОРФАтел.: 962-13-26, 973-44-00www.korfenhof.ru

«ТОККАРИ-ЛЭНД»87. «ГАРАНТЪ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 235-07-79, 716-90-90www.garant-dev.ru

«ОРЕДЕЖ»88. «ЕВРОСТИЛЬ»тел.: 313-82-00, 945-54-16www.spbterra.ru

«РЫБИЦЫ»89. «ЕВРОСТИЛЬ»тел.: 313-82-00, 945-54-16www.spbterra.ru

«НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»90. «ПОСТУЛАТ»тел.: 8-904-635-71-26

«СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО»91. тел.: 982-6-982www.suhodolie.ru

«СУХОДОЛЬСКОЕ»92. тел.: 927-00-01,

309-30-00www.suhodolskoe.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

93949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

4344

45

46

47

48

49

5051

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88 89

90

9192

Ванино Поле

11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

93949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

4344

45

46

47

48

49

5051

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88 89

90

9192


11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

93949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

4344

45

46

47

48

49

5051

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88 89

90

9192


11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

93949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

4344

45

46

47

48

49

5051

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88 89

90

9192


4242 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А

РАСЧЕТ НА ВЫХОД

т е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й , а н а л и т и к А с с о ц и а ц и и р и э л т о р о в П е т е р б у р г а и Л е н о б л а с т и , с п е ц и а л ь н о д л я « З а г о р о д н о г о о б о з р е н и я »

С каждым месяцем продаж у застройщиков становится все больше. Операторы загородного

рынка уверены, что сентябрь станет еще более урожайным на сделки, и долгожданный выход из кризиса не за горами.


М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А44

Летние продажи вселили в девелоперов оптимизм. Как показывают данные инфор-мационного обмена застройщиков (проект реализуется при содействии аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО), в августе достигнуты рекордные показатели доходности за последний год. За этот месяц на 50 малоэтажных комплексов, участвую-щих в информобмене, было заключено 62 сделки на общую сумму 314,5 млн руб. Для сравнения: в июле теми же застройщиками был подписан 61 договор купли-продажи на сумму 298,5 млн руб., в июне — 47 договоров на сумму 228 млн руб. (рис. 1).

ВЫРуЧкА С РАССРОЧкОйС одной стороны, 62 договора на 50 мало-этажных комплексов — весьма скромная цифра, праздновать выход из кризиса рано-вато. «Предложение на сегодняшний день все еще превышает существующий спрос, и растущее количество проводимых сделок отражает только то, что спрос постепен-но (хотя и медленно) начинает восстанав-ливаться», — осторожен в своих оценках Андрей Бочков, генеральный директор ин-вестиционной компании «ПулЭкпресс». Од-нако у большинства застройщиков настрое-ние куда более радужное.

Лично мы смотрим на этот рост с опреде-ленной долей скепсиса. Во-первых, серьез-ного увеличения доходов сограждан пока не наблюдается. Мало у кого из покупателей есть свободные деньги, поэтому нужно либо продавать имеющееся жилье, либо кредито-ваться. А с кредитами дело обстоит неважно. Во-вторых, во всех сферах все более заметно присутствие государства, которое собирае-мыми с граждан налогами распоряжается, прямо скажем, из рук вон плохо.

Однако вернемся к приятной статистике. Выручка девелоперов растет месяц от ме-сяца (рис. 2). В августе в среднем на проект удалось выручить 6,29 млн руб. Столь высо-ких показателей не было уже год. Причем, как видно из графика, эта цифра — не слу-чайное отклонение от среднего. Конечно, эти доходы распределены между проекта-ми неравномерно. Так, 28 из 50 малоэтаж-ных комплексов в последний летний месяц остались без сделок. Причем в 21 поселке (а это более 40% проектов) ничего не смог-ли продать за все лето.

НЕлиНЕйНЫй СпРОСПо сравнению с июлем структура сделок незначительно изменилась: чуть больше реализовали участков, немного меньше коттеджей (рис. 3).

I2010

II2010

УЧАСТКИ КОТТЕДЖИ

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VIII2010

VI2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 3. СРАВНИТЕЛЬНАЯ ДИНАМИКА продаж участков и коттеджей

0

10

20

30

40

50

3 211

712

19 21

37

19

33

2624

46

332726


Рис. 2. ВЫРУЧКА НА ПРОЕКТ август 2009 — август 2010 года

0

1

2

3

8

7

6

5

4

VI2010

VII2010

VIII2010

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

2,90

4,58

2,94 3,15

1,86 2,002,98

3,984,64

3,864,56

5,97 6,29

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VIII2010

VI2010


Рис. 1. ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ в загородных комплексах в 2010 году, количество продаж

0

10

20

30

40

60

50

2934

4555

3747

61 62

Необходимое пояснение: продажу участка с обязательным подрядом мы счи-таем продажей дома на нулевой стадии готовности, так как в этом случае покупа-тель сразу оплачивает и землю, и будущее строение.

Однако в целом сделок с домами в лет-ние месяцы проводилось заметно больше, чем весной. Согласно данным информоб-мена, сегодня граждане приобретают кот-теджи в двух ценовых категориях. Либо за 3,5–5 млн руб. (цена вместе с участком), и таких лотов было продано за лето 37. Либо за 8–12 млн руб.; договоров с такими суммами было подписано 15. В ценовом

промежутке от 5 до 8 млн сделок почти не было — всего три; плохо покупают и дома дороже 12 млн руб. — участники информа-ционного обмена за летние месяцы реали-зовали всего четыре таких объекта.

Дома до 5 млн руб. — это, как прави-ло, строения площадью от 100 до 120 кв. м с участком около 10 соток, расположенные в 35–50 км от города.

Более дорогие сделки (8–12 млн руб.) пред-полагают чаще всего приобретение мало удаленных от Петербурга (до 20 км) коттед-жей площадью 140–170 кв. м. Примечательно, что и в этих продажах характерная площадь участка также около 10–12 соток.


Как тут не вспомнить, что два-три года на-зад все старались купить участок не меньше 20 соток — это казалось минимальным на-делом, который обеспечивает приемлемое удаление от соседей. Однако «шальные деньги» у покупателей кончились. И когда им пришлось точнее посчитать средства, которые они могут потратить на загород-ную резиденцию, оказалось, что для ком-фортной жизни вполне можно обойтись и участком поскромнее.

В июле и августе также прошло довольно много сделок с таунхаусами. В предыдущие месяцы участники информобмена фикси-ровали лишь одну-две сделки с этим видом загородной недвижимости, однако теперь их число заметно выросло. В июле удалось реализовать семь секций, в августе — еще шесть. Что характерно, сблокированные коттеджи чаще всего приобретают доволь-но большой площади: 150–180 кв. м; есть примеры продаж 270-метровых апартамен-тов. Самые скромные покупки получаются в «Янине» — здесь таунхаусы всего по 134 кв. м за 5,5 млн. Остальные приобретения — заметно дороже.

АНОНСЫ ВпРОкВдохновившись активными летними прода-жами, одни застройщики начали анонсиро-вать малоэтажные комплексы, которые они планируют вывести на рынок через полгода или даже год, другие — поднимают цены на объекты, третьи — размораживают проек-ты, остановленные в начале кризиса.

Напомним, на активном рынке деве-лоперы начинали рассказывать о планах и новых проектах максимум за сезон до открытия официальных продаж (исклю-чения были, но единичные). Заявив новый проект, компании активно продвигали его на выставках и не скупились на рекламную поддержку. С началом финансового кри-зиса застройщики стали куда осторожнее. «Вслух» ничего не планировали, ресурсы придерживали для завершения уже суще-ствующих поселков.

Однако в последние месяцы ситуация изменилась. Появилось немало новых ком-паний, которые только собираются выйти на загородный рынок, а все профильные СМИ уже трубят о поселках, которые они мечтают построить (для большинства еще даже не разработан проект).

Так, к примеру, инвестиционная финансо-вая компания «БСПб» (дочерняя структура банка «Санкт-Петербург») желает организо-вать около Павловского парка (Пушкинский район Петербурга) коттеджный поселок

бизнес-класса на 272 домовладения с рабо-чим названием «Планета». Начать продажи планируется весной 2011 года.

Здесь предполагается возвести коттеджи площадью 150, 200 и 250 кв. м на участках 10–18 соток. Изюминкой комплекса долж-но стать искусственное озеро в центре по-селка. Рядом с водоемом предполагается построить общественное здание в итальян-ском стиле.

Компания намерена подвести инжене-рию и возвести первый квартал (девять особняков) за счет собственных средств. Остальные здания будут строиться на деньги клиентов: продавать участки станут с обязательным подрядом.

Ориентировочная стоимость домовладе-ния — 8–10 млн руб. Полностью завершить продажи компания планирует через семь лет. То есть девелопер довольно оптими-стично предполагает реализовывать в сред-нем по три дома в месяц. Хотя практика ре-альных продаж показывает, что достигнуть таких объемов продаж весьма проблема-тично (тем более при торговле участками с подрядом, а не готовыми домами).

Другой проект предполагает реализо-вать финансовый холдинг «Империя» (опе-ратор сети бизнес-центров в Петербурге). Компания намерена построить поселок во Всеволожском районе, около деревни Но-восергиевка (в 5 км от КАД), на берегу реки Оккервиль. Участок под застройку оформ-лен в собственность компании, однако к строительству приступят еще не скоро — девелопер объявил конкурс на лучший про-ект планировки. Продажи запланировано открыть только в 2012 году.

По предварительным данным, застройщик хотел бы построить здесь поселок на 200 се-мей. Средняя площадь домов — 200 кв. м, участков — 12–15 соток. Аналитики этой компании также предполагают продавать объекты примерно за 8 млн руб.

Есть и другие примеры долгосрочных планов.

к лЕТу ОТТАялиДругая актуальная тенденция — размо-розка. За последние два-три месяца сразу несколько компаний объявили о возобнов-лении работ и продаж в приостановленных проектах. Так, компания «Автохолдинг РРТ» возобновила строительные работы на тер-ритории малоэтажного комплекса «Новый Шлиссельбург». Напомним, поселок был выведен на рынок весной 2008 года. К маю того же года компания распродала пример-но 10% объектов; на территории поселка

46 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А

завершалась прокладка инженерных сетей. Однако уже через пару месяцев продажи в комплексе были приостановлены.

Многие опытные компании готовятся на-чать продажи в проектах, выход которых откладывали больше года («Евросиб Деве-лопмент», «Росса Ракенне СПб» и др.). «Ав-тохолдинг РРТ» планирует запустить вто-рую и третью очереди в поселке «Озерный кот», «ПулЭкпресс» — в поселке «Охтинский парк», «НЖК-СПб» — в «Янине» и т. д.

СТАбильНОСТи НЕТ…Последний год большинство девелоперов держали цены. Теперь же все заметнее стало стремление застройщиков переписать цен-ники в сторону повышения. Так, например, в проекте Kantele (застройщик — группа ком-паний «ЦДС») стартовые цены начинались от 4,2 млн руб. за секцию в таунхаусе. Недав-но девелопер увечил сумму до 4,7 млн руб. В компании объясняют это повышение слиш-ком активным спросом — аналитики боятся, что объект недооценен. Также переписаны цены компаний «Константа» на объекты 5-й и 6-й очередей в поселке «Новое Минулово».

«Сейчас в «Золотых ключах» идет резер-вирование домовладений. На весь период бронирования цена остается стабильной — около 40 000 руб. за квадратный метр дома, включая участок. Так, самое скромное жилье (54 кв. м) обойдется чуть более 2 млн руб. После начала продаж цена, скорее всего, будет повышена», — говорит Ольга Поно-марева, директор по маркетингу «УК «СТАРТ Девелопмент».

«С апреля мы предоставляли покупателям комплекса «Кивеннапа» скидку 30% (при сто-процентной оплате). К середине лета скидка была снижена до 25%. Пока у нас действу-ет данная акции, но, вероятно, к середине осени цены будут подняты», — добавляет Максим Красненко, генеральный директор компании «НеваИнвестПроект».

Ольга Пономарева, директор по мар-кетингу УК «СТАРТ Девелопмент»: «Сен-тябрь — один из самых удачных месяцев для загородного рынка. В этом году мы также ожидаем в начале осени роста спро-са на коттеджные поселки. Клиенты уже не ждут снижения цен и настроены на по-купки. Сохранится ли активный спрос до ноября, зависит в значительной степени от погодных условий. Мы планируем от-крыть продажи в проекте «Золотые клю-чи» в конце осени, в это же время настрое-ны начать активную рекламную кампанию. Обязательно будем участвовать в тради-ционных осенних выставках».

Лариса Инченкова, коммерческий ди-ректор компании «Особняк»: «Конечно, мы ждем осеннего подъема активности по-купателей. Как показывает практика пре-дыдущих лет, именно осенью загородная недвижимость продается лучше всего. Тем более сейчас явно наметилась тенденция роста рынка. И хотя мы очень довольны лет-ними результатами, ожидаем положитель-ную динамику в объемах продаж и в сентя-бре — декабре 2010 года».

Денис Малышев, генеральный дирек-тор компании «Тимбер Продукт»: «В лет-ний период наши специалисты отметили повысившийся интерес к объектам дере-вянного домостроения. В начале сентября началась конвертация этого интереса в ре-альные сделки. В осенний период мы пла-нируем заключить ряд договоров с клиен-тами, переговоры с которыми начали еще летом. Уверены, что осенний сезон прине-сет новые заказы на строительство домов весной 2011 года. Мы заканчиваем разраба-тывать специальную линейку домов класса «эконом», в ближайшее время представим ее нашим потенциальным покупателям. Ведем подготовку нескольких новых про-ектов, вывести на рынок которые предпо-лагаем в 2011 году».

Марина Агеева, директор по развитию «Евросиб-Девелопмент»: «В сентябре — октябре мы ожидаем традиционный рост активности покупателей. Какой, сказать сложно: у каждой компании будут свои показатели. Никаких акций мы на осень не планируем. Наш опыт проведения в 2009 году акций совместно с автосало-нами, входящими в холдинг «Евросиб», показал, что предлагать подарки покупа-телям домов — пустая трата денег. На ре-шение клиентов о покупке недвижимости это не влияет. Последний раз коррекция цен была у нас весной этого года. Менять цены ни в какую сторону мы пока не пла-нируем».

Светлана Невелева, советник руко-водителя ГК «Стинком»: «Активность покупателей очень заметна с первых же дней сентября. Очень много просмотров: можно предположить, что объемы продаж вырастут на 25–30%. К нам сегодня прихо-дят клиенты, которые начинали перегово-ры в мае и июне, однако немало и новых обращений. Акций особых не планиру-ем — незачем! Спрос устойчив, продажи регулярны. Последний раз мы поднимали цены на 20% в марте 2010 года (перед на-чалом весеннего сезона). Пока в этом от-ношении ничего менять не будем».

Проекты-участникииНфОРмАциОННОгО ОбмЕНА:Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Парвэй», «Жемчужина Разлива», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Крутой берег».

Справка

Коттеджи Таунхаусы Участки

Данные аналитического центраАссоциации риэлторов Петербурга и ЛО

56%9%

35%

Рис. 4. СТРУКТУРА ПРОДАЖпо объектам в июне — августе 2010 года

5050 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Р Ы Н О К З Е М Л И

т е к с т : Ф и л и п п У р б а нк о н с у л ь т а н т : М а к с и м Ф и н и о н о в

В сем давно известно, что участок земли для строительства дома или дачи можно приобрести

в коттеджном поселке либо вне его — на вторичном рынке. Послекризисный период выявил еще один распространенный вариант — покупку участка у первичного девелопера, который, в свою очередь, приобрел большой массив земли, разделил его на маленькие участки и выставил на продажу.

«НЕДОПОСЕЛКИ» БЕЗ НЕДОДЕЛОКМаСтЕр-КЛаСС ДЛя жЕЛающИх ПрИОБрЕСтИ учаСтОК у ПЕрвИчНОгО ДЕвЕЛОПЕра


С прошлой осени в спектре предложений рынка недвижимости стали появляться предложения вроде «10 соток в коттеджном поселке за 300 тыс. руб.». Продукт пришел-ся ко двору гражданам, мечтавшим о соб-ственной даче, однако и профессиональным девелоперам, и юристам, и редакции «ЗО» пришлось объяснять, что для превращения «недопоселка» в настоящий коттеджный поселок и самим землевладельцам, и юри-стам, и девелоперу-продавцу необходимо серьезно поработать. Весной мы даже круг-лый стол на эту тему проводили (видеоотчет есть на портале «Загородное обозрение — www.zagorod.spb.ru»).

«Это не садоводство, это почти коттедж-ный поселок, причем доступный даже про-стому представителю среднего класса», — вдохновенно объясняет по телефону дама, представляющая отдел продаж девелопер-ской компании российского региона, щедро укомплектованного еще с советских времен здравницами и санаториями. Она подробно рассказывает, что в массиве, расположен-ном на берегу живописной речки в средней полосе России, будут детские и спортивные площадки, магазин, пост охраны… А на во-прос, как решен вопрос с электричеством, уверенно отвечает: «Скоро будет. Уже даже столбы стоят»…

Едем смотреть участки. Отличная живо-писная местность — хоть завтра строй до-мик и въезжай. То, о чем всю жизнь мечта-ли. При въезде на информационном стенде висит план с пронумерованными участка-ми. По полю проложены грунтовые дороги. Столбы и правда стоят, но проводов пока нет. Некоторые участки размечены колыш-ками. Стало быть, надо смотреть документы, но как в них разобраться без юриста? Попы-таемся обобщить опыт приобретения земли в таком проекте.

Чем «недопоселок» отличается от кот-теджного поселка? Прежде всего отсутстви-ем какой бы то ни было архитектурной кон-цепции, минимальной степенью подготовки инфраструктуры и документации, относи-тельно невысокой ценой земли и, как след-ствие, повышенной вероятностью получить «не совсем то» на выходе. Хотя справедливо-сти ради отметим, что высокие цены — тоже далеко не всегда гарантируют качество. Ка-чество по приемлемой цене обеспечивается в первую очередь прозрачностью проекта для конечного покупателя. Стало быть, начи-наем его внимательно изучать: и документы, и репутацию предпринимателей, которые этот проект организовали.

уЗНай, ОтКуДа ЗЕМЛяИтак, откуда появляются предложения зе-мельных участков в новых дачных масси-вах, которые иногда именуют коттеджными поселками? Попытаемся ответить на этот вопрос вместе с юристом Максимом Финио-новым, начальником юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости», специалистом по земельному праву.

«Возможны два варианта происхожде-ния таких объектов. Первый: девелопер (частное или юридическое лицо) приобрел большой участок земли (обычно это участок сельхозназначения), организовал дачное хозяйство, а также подготовил и утвердил генплан. Второй: девелопер приобрел боль-шой участок ИЖС, разделил его на мелкие, изменил границы поселения, — рассказыва-ет специалист.

Какие подводные камни таит в себе при-обретение «маленького» участка в составе «большого»? Если юридическая подготовка выполнена профессионально, риск не по-лучить ничего сведен к минимуму. Но, по-вторимся: только если все сделано профес-сионально и добросовестно. А так бывает не всегда. Стало быть, придется изучать документы.

Начинать нужно с кадастрового паспор-та предлагаемого участка. В нем должно быть указано, кто является собственником (то есть потенциальным продавцом), при-

Максим Финионов, начальник юридического отдела компании «русский фонд недвижимости»:

Д ачная амнистия — не панацея. И, несмотря на горячее желание

сэкономить, мы не рекомендуем нашим клиентам строить без тщательной про-работки проектов с учетом требований безопасности и вышеназванных норм, да и вообще, без строительного профес-сионализма, архитектурной эстетики и здравого смысла.


ведены площадь, координаты поворотных точек (межевых знаков), перечислены огра-ничения использования (о них позже). Если у вас есть сомнения в том, совпадают ли ре-альные границы участка с теми, что обозна-чены в документе, есть смысл пригласить геодезиста для уточнения координат, при-чем желательно независимого, а не того, которого вам предложит девелопер. К со-жалению, в этом вопросе сплошь и рядом встречаются и технические ошибки, и умы-сел ваших будущих соседей, которые успели «подвинуть» колышки.

Впрочем, такая ситуация (наличие гото-вого кадастрового паспорта у «маленького» участка в составе «большого») по сравнению с другими — редкая и почти идеальная. Как правило, девелоперы торопятся «отбить» вложения, начиная продажи задолго до мо-мента готовности «под ключ» инженерных се-тей, коммуникаций и дорог. Но это полбеды. Чаще всего у «недопоселков», выставляемых на продажу, в отдаленной перспективе не только дороги и свет, но даже пакет докумен-тов не укомплектован. На что же смотреть в этом «некомплекте», если документов на «ма-ленький» участок еще нет и в помине?

«На документы «большого» участка, — по-ясняет Максим Финионов. — У него должен

быть генплан или, как минимум, кадастро-вый паспорт. Правда, в таком случае купить «маленький» участок вы не сможете и вам предложат заключить предварительный до-говор купли-продажи».

Что искать в генплане и кадастровом па-спорте? Прежде всего, нам интересна ин-формация об обременениях и ограничениях (границах санитарных и водоохранных зон, землях общего пользования, проходящих по участку дорогах, разрешенных видах ис-пользования, максимальной этажности и высоте возводимых строений…). Чтобы не оказалось, что дорога проходит через ваш участок, документы нужно изучать в бук-вальном смысле под лупой.

Но в любом случае при заключении пред-варительного договора купли-продажи участка, выделенного из не вполне подго-товленного массива, риск получить не то, что было обещано, существенно возрастает. Это дает повод для отказа от сделки (если лица, предлагающие ее вам, не внушают доверия) либо переговоров о снижении цены.

НЕ тОрОПИСь С ОСвОЕНИЕМ…Легко сказать «не торопись»… Какая сила заставит дачника-неофита остановиться?! В частности, сотрудница редакции «ЗО» на-

чала строить дом и осваивать территорию практически сразу после заключения пред-варительного договора купли-продажи. И ей почти повезло: после корректировки границ только яблони оказались на соседской зем-ле. А ведь бывает гораздо хуже.

Следует помнить, что на землях сельхоз-назначения дачное строительство возможно после внесения соответствующих изменений в кадастр и свидетельство о собственности. Если продавец говорит вам, что земля «пока еще сельскохозяйственная», необходимо выяснить, есть ли решение (постановление) главы муниципального образования об уста-новлении режима использования данного участка для дачного строительства или са-доводства. Если такового нет — ваши шансы совершить выгодную покупку резко падают. И пусть вас не вводят в заблуждение инициа-торы проекта, с заговорщицким видом объ-ясняющие, что «собирают деньги на взятки чиновникам, мешающим начать масштабное освоение дачного массива» (а такие аргу-менты потенциальные покупатели слышат сплошь и рядом).

«Нужно учитывать, что в Градостроитель-ном кодексе есть немало оснований, для того чтобы глава МО принял решение о соз-дании дачного хозяйства, — объясняет Мак-


сим Финионов, — но есть и земли, не позво-ляющие «пробить» такое решение, например территории, ранее принадлежавшие Ми-нистерству обороны, рекреационные зоны (бывшие пионерлагеря), особо охраняемые территории (парки). Особая статья — лесные угодья: все решения по ним в компетенции федеральных структур.

То есть построить что-либо на такой земле можно, но если власти о ней вдруг «вспом-нят», не исключено, что потом придется дер-жать оборону, подобно жителям печально известного московского «Речника». И ведь чем ближе земля к городу или курортным зонам, тем выше вероятность того, что кон-фликт придется разрешать не вполне юри-дическими мерами. Не лучше ли прояснить этот вопрос на начальной стадии?

ПОПаДЕМ ЛИ ПОД аМНИСтИю?Итак, на вопрос, можно ли приобрести землю, мы ответили. Теперь о том, можно ли на ней строить. Пусть вас не вводят в заблуждение разговоры девелопера о дачной амнистии, а также наличие распечатанного на цветном принтере генплана с множеством подписей и печатей. Как мы уже отмечали, правовые основания приобретения, информация о за-претах, сервитутах, прочих обременениях и, внимание(!), о возможном залоге должны быть указаны в свидетельстве о собственно-сти на землю. Но эта информация может быть слегка устаревшей. Гораздо более свежую вы получите, запросив выписку из Единого госу-дарственного реестра прав (ЕГРП).

Попадет ли ваш объект недвижимости под дачную амнистию и можно ли строить без проекта? Если речь идет об ИЖС или дачном хозяйстве, то очевидно да. Однако следу-ет помнить, что для любой местности раз-работаны градостроительные регламенты, ограничивающие высотность и этажность, санитарные нормы размещения зданий по отношению друг к другу, дорогам, водо-охранным зонам.

«Дачная амнистия — не панацея, — го-ворит Максим Финионов. — И, несмотря на горячее желание сэкономить, мы не ре-комендуем нашим клиентам строить без тщательной проработки проектов с учетом требований безопасности и вышеназван-ных норм, да и вообще, без строительного профессионализма, архитектурной эсте-тики и здравого смысла. Ведь даже если объект и будет принят в эксплуатацию, он может оказаться и неудобным, и опасным для проживания, и (в случае последующей перепродажи, а такую возможность мы бы

рекомендовали всегда держать в голове) малоликвидным».

Да и стоит ли портить землю, приобретение которой потребовало таких усилий, дорого-стоящими строительными экспериментами? К тому же они, поверьте опытным риэлторам, далеко не всегда бывают удачными.

ЦЕНа ИНжЕНЕрНых вОПрОСОвС дачной амнистией разобрались. Но дом без коммуникаций — это только коробка, а никак не «машина для жилья». При фор-мировании дачного хозяйства первичные девелоперы всегда получают технические условия на подключение к сетям (без этого нельзя), но не всегда торопятся их соблю-сти. Строительство линий электропередачи с распределительными подстанциями, газо- и водопровода — дело дорогое. Однако, предлагая участки к продаже, девелопер уже декларирует, что в поселке будут свет, вода, газ, — и это сказывается на ценах. Ведь всем понятно, что с газом будет намного дороже. Но есть резон выяснить, за что предлагают доплачивать: за подведенную к дому трубу или просто за такую возможность.

И пусть для вас не будет неприятным откры-тием, когда после благополучного оформ-ления сделки с участком тысяч за триста отечественных, к вам придут представители девелопера и попросят еще столько же на обеспечение земли коммуникациями. Пред-положим, вам скажут о том, что подключить-ся к электричеству обойдется тысяч в сто, но при этом вы знаете от знакомого юриста, что если запланированная мощность на домо-владение не превышает 15 кВт, то вы вправе заплатить за подключение 550 руб. Истина, как водится, лежит посередине. На «деше-вое» подключение вы можете рассчитывать, если все сети уже построены, провода натя-нуты, а столб стоит у границы участка.

Еще один случай из опыта знакомых. Они приобрели участок у первичного девелопе-ра, а потом, когда им предложили за отдель-ную и вполне приемлемую плату провести водопровод и свет, взяли потребительский кредит под 25% годовых. Девелопер с обяза-тельствами по договору не справился, день-ги вернул (правда, через год, без процентов, но не без боя). За это время цены на услуги подрядчиков существенно подросли. Сей-час придется вкладывать в то же самое в два раза больше.

Как застраховаться от проблем, связан-ных с медленным освоением территории? Здесь единого для всех рецепта нет. Теоре-тически ваши права собственности на уча-


сток и вопросы его инженерного обеспечения юридически никак не связаны, поэтому именно вам есть смысл настаивать на том, чтобы в договоре купли-продажи указывалось, что в цену продав-ца (застройщика) входит обеспечение вашего участка коммуника-циями (электро-, газо- и водоснабжения).

Как правило, в договоре указывают цифры: сколько ▶киловатт электроэнергии, кубометров воды и газа должен предоставить продавец. Этот пункт договора купли-продажи, равно как и ответственность продавца за невыполнение обя-зательств имеет смысл обсудить с юристом. Если вы вступаете в проект на стадии «чистого поля», а речь идет о поэтапной оплате, имеет смысл говорить о связи очередных платежей с выполнением застройщиком заявленных обязательств по коммуникациям и инфраструктуре.

Правда, здесь у девелопера проекта может найтись повод для воз-ражений. Ведь ситуации у всех разные: конечно, мало кто из будущих домовладельцев готов мириться с отсутствием элек-тричества, но при этом один рассчитывает на магистральный во-допровод, другой собирается бурить скважину, третьему не нужен газ. Как привести все интересы и пожелания к общему знаменате-лю и собрать со всех деньги? Очевидно, что заложить подключе-ние к сетям в цену земли. Получается замкнутый круг, из которого никак не выйти поодиночке.

СОвМЕСтНОЕ хОЗяйСтвО И чЕЛОвЕчЕСКИй фаКтОрВернемся к ситуации, описанной в самом начале статьи, и дадим рекомендацию, выходящую за рамки юридических вопросов. Предположим, вам понравился участок в новом массиве, распо-ложенном в живописной и малоосвоенной местности, но приоб-ретение земли, ее освоение и порядок строительства вызывают множество вопросов.

Если вы рассчитываете на недорогой участок, в любом случае придется смириться и с медленным освоением земли, и с непред-виденными расходами. Но требовать от продавца-девелопера мак-симальной прозрачности, чтобы деньги, которые, как декларируется, выделяются на обеспечение массива дорогами и коммуникациями, не ушли «не туда». Однако, скорее всего, в «недопоселке» от первич-ного девелопера останутся недоделки, устранять которые придется вам и вашим будущим соседям.

«Если в коттеджном поселке, который проектируется или строится, отсутствует управляющая компания либо собственники участков не создали некоммерческую организацию (ДНП или кооператив), будьте готовы к тому, что вопросы жизнедеятельности поселка (строитель-ство и ремонт внутренних дорог, обеспечение охраны, вывоз мусо-ра) могут остаться нерешенными, а в перспективе стать поводом для конфликтов с соседями, — говорит Максим Финионов. — Добросо-вестный первичный девелопер не может считать свою работу выпол-ненной, если он не сформировал ДНП или ДНК».

Добавим: от активности, квалификации, порядочности и харизмы председателя такой некоммерческой организации в значительной степени зависит и успех проекта, и порядок на территории дачного массива. Как правило, им становится один из будущих его жителей — своего рода заложник, заинтересованный в успехе проекта (хуже — если только в личном процветании). Поэтому, при обследовании окрестных территорий и изучении всех документов, обязательно по-знакомьтесь и с управляющим, и с будущими соседями.

6060 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

ГАТЧИНСКОЕ МЕЖДУРЕЧЬЕ


т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

Г атчинский район выгодно близок к Петербургу, а кроме того, удачно

расположен в бассейнах рек Оредеж и Ижора. Соседство на севере с Пушкинским районом добавляет убедительности его культурно-историческим достопримечательностям. Ну а загородные домостроители создают здесь все условия для постоянного проживания.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р62

Здоровая логика строительного планирова-ния велит занимать красивые места вблизи водоемов. И девелоперы ей следуют — с се-вера на юг.

На берегу Оредежа или вблизи реки развивается несколько поселков. Напри-мер, береговой коттеджный поселок «Ры-бицы» от ООО «Евростиль». Предложения земли рассчитаны как на индивидуального покупателя (15–25 соток), так и на строи-тельные компании, готовые развивать за-городное домостроение (для них участки по 60 и 90 соток с инженерной подготов-кой). До КАД 65 км.

По соседству расположены и «Рыбицы-1» (ДНП «Рыбицы-1»). Здесь предлагаются участки под дачную застройку в огромном количестве — 246 на 50 га общей площади. КАД в 55 км. Сдается проект в 2011 году.

Суть проекта «Новые коттеджи» от ком-пании «Постулат» полностью отражена в названии: коттеджи здесь новые и совре-менные, вблизи реки Оредеж, в естествен-ном сосновом бору на участках по 16 соток. Дома построены добротные и красивые, 125–177 кв. м, полная отделка, встроенные кухни, камины, все современные коммуни-кации, газификация. В продаже остались три последних дома.

А вот коттеджный поселок «Оредеж» (застройщик «Евростиль») вопреки ожи-даниям расположен неподалеку от Чикин-ского озера, в 60 км от КАД. Запланирова-но 111 участков от 10 до 16 соток. Поселок планируется развивать централизованно, обустраивая места отдыха, детских забав, административную часть. Есть утвержден-ный генплан развития территории и зон общественного пользования.

В «Сиворицком ручье», что в 55 км от КАД, вблизи деревни Старое Хинколово и одно-именного ручья, продаются участки 10–18 соток под ИЖС. ДНП «Сиворицкий ру-чей» предлагает содействие в строительстве; постройки по желанию заказчика могут быть из монолита с несъемной опалубкой, газобе-тона или каркасные. Площадь застройки рас-считана на 39 домов.

Застройщик коттеджного поселка «Золо-тые ключи» компания Start Development имеет в виду ключи Таицкие. Помимо оздо-ровительной составляющей привлека-тельность места обусловлена близостью к Петербургу (15 км) и к местам отдыха — горнолыжному «Туутари-парку» и парку при усадьбе Демидовых. Поселок предлагает та-унхаусы, дуплексы и коттеджи разной пло-щади с городской инфраструктурой.


Экологический бонус есть и у «Приоратского предместья». Оно расположено на берегу Черного озера, в Гатчинском парке, неподалеку от Приоратского дворца, охраняемого ЮНЕСКО, а это стимулирует покупательский интерес. Территория, на кото-рой построят всего два малоэтажных таунхауса на 11 квартир, будет закрытой, а к озеру обустроят специальный подход. Посе-лок в 30 км от КАД. Застройщик, ООО «ТЭК-строй», обещает сдать проект к концу года.

«Гатчинскими поместьями», что в 15 км от КАД, занимается «Интерстройсервис». Участок 18 га расположен между ж.-д. стан-цией Новое Мозино и Киевским шоссе, он рассчитан на 111 домов-ладений разных по площади и масштабу построек.

Коттеджный поселок «Горки» расположен на северной окраине одноименной деревни. Отсюда до КАД всего 20 км по Киевскому шоссе, до Гатчины — 7 км. Застройщик — ООО «Девелопмент-С» не поскупился и нарезал 240 наделов от 10 до 20 соток. В самом деле, достанет желающих иметь загородный дом в 30 минутах езды от города, да еще вблизи Гатчинского дворцово-паркового ансам-бля. А еще неподалеку от горнолыжного курорта «Туутари-парк». Сдается поселок очередями в 2013–2015 годах. Другой проект того застройщика и с теми же точками притяжения реализуется вдоль автодороги Кипень—Гатчина (Гатчинского шоссе). Это коттеджный поселок «Ахмузи» в 20 км от Петербурга, рассчитанный на 140 до-мов. Последняя очередь будет сдана к зимней Олимпиаде.

Коттеджный поселок среднего класса «Бавария» от компании «Монолит» вынужден оправдывать название идентичностью архи-тектурного стиля. На территории «Баварии» (12,4 га) планируется 71 домовладение в старогерманском стиле с участками 9–22 сотки. Предусмотрено несколько вариантов архитектурного решения до-мов, тем более что есть и коттеджи, и таунхаусы, а подход к внутрен-ней и внешней отделке индивидуальный. От КАД 25 км. Срок сдачи поселка — 2012 год.

«Покровская горка» компанией RusWoodHouse позициони-руется как коттеджный мини-поселок — там 12 домов. И все же девелоперы напрасно поскромничали, развивая проект всего-то в 5 минутах от Павловска: не мини, а «эксклюзив», почему нет? Участки по 13 соток продаются как с возможностью подряда, так и под самостоятельную застройку. В продаже на начало сентября их было восемь.

Коттеджный поселок «Солнечный бор» расположен в поселке Вырица, в 80 км от КАД. Застройщик, холдинг «Регион», предлага-ет участки в индивидуальную застройку. Земля подготовлена под застройку, проведены коммуникации. Число участков точно не указывается, очевидно, девелопер идет навстречу клиенту и готов объединить их в одно домовладение. Землеотвод здесь формиру-ется из расчета 12–14 соток.

Коттеджный комплекс с тем же названием и нехитрой нумера-цией «Солнечный бор — 2» (застройщик ООО «Транстехника») предлагает к продаже готовые дома тоже в Вырице. Участки распо-ложены на территории соснового леса, подведены гравийные до-роги. Правда, продаются всего два участка по 14 соток, с домами, построенными по каркасной технологии. Развитие же собственно поселка, как пишут, приостановлено до весны.

Экопоселок «Орлинка» от компании «ЭКО ЛЭНД» расположен рядом с Орлинским озером и Спасо-Преображенским храмом, в 65 км от КАД, в месте с уникальной природой, хвойным лесом, чистейшим озером и удивительными родниками. В поселке пре-дусмотрены все коммуникации. Участки ИЖС, собственность, от 8 и до 50 соток. Без подряда на строительство.

64 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

6666 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

КРАСОТЫ КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКАт е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

Почему нам кажутся столь притягательными ландшафты Центральной Карельской возвышенности? Наверное, потому, что здесь на небольшой

территории сошлись все «фирменные красоты» Карельского перешейка. А кроме того, близость к Санкт-Петербургу (всего каких-нибудь 40–50 км) делает эти места еще более заманчивыми.

67« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 • О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 0 67« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 • О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

КРАСОТЫ КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКА

Центральная Карельская возвышенность расположена недалеко от Санкт-Петербурга, на востоке перешейка. Она поднимается над уровнем моря на 100–200 м! Самая высокая точка находится в районе Лемболовских вы-сот. К востоку от деревни Кярсяля есть гора Кивисюрья (Ребро камня), где когда-то стояла триангуляционная вышка (для топографиче-ской съемки земной поверхности). Высота этого места 205 м над уровнем моря. С вышки (теперь утраченной) открывалась захваты-вающая дух панорама: в ясную погоду были видны и Ладога, и Петербург.

Карельская возвышенность сформирова-на из моренных и камовых холмов — следов продвижения ледника. Сейчас они покрыты хвойными и смешанными лесами. В тот же исторический период образовалось множе-ство замкнутых котловин — наследие таяния колоссальных ледяных глыб. Там, где рельеф местности особенно понизился, появились многочисленные и довольно глубокие озера.

БЛАГОухАющЕЕ ТОКСОвОНа высоком плато между озерами Кавголов-ским и Хепоярви (дословно — Лошадиное озеро) утвердился поселок Токсово. Офици-ально считается, что его название пришло из карельского языка — Toksova. Существует и другая версия: от слова tuoksua, что значит «благоухающий». Как бы там ни было, насе-ленный пункт, обретший статус поселка го-родского типа в 1963 году, все мы называем Токсово.

В результат археологических изысканий было доказано, что люди здесь стали селить-ся давно — около 10 тыс. лет назад. Первое письменное упоминание поселка относится к 1500 году и найдено, опять-таки, в пере-писной окладной книге скрупулезных нов-городцев: Токсово входило в земли Водской пятины. При шведах, в XVII веке, Токсово даже становится довольно крупным центром религии и культуры.

Со второй половины XIX века местность разделила судьбу ближайших пригородов Петербурга, то есть стала популярным дач-ным и курортным местом. И конечно же, Ток-сово тоже называли «петербургской Швейца-рией» (похоже, что в позапрошлом веке было чрезвычайно модно усматривать в живопис-ных окрестностях Северной столицы анало-гии с альпийскими ландшафтами).

Сохранился документ 1902 года, состав-ленный кружком учащихся начальных народ-ных училищ: «Путеводитель по окрестностям С.-Петербурга. Образовательные детские про-гулки». В этом трогательно подробном путево-дителе можно прочитать:


«Токсово расположено на высотах того же имени, на высоком холмистом плато, выс-шая точка которого поднимается на 51 са-жень над уровнем моря. Следовательно, уже на 6 сажень выше Исаакиевского собора… При въезде в Токсово влево от дороги подни-мается одна из вершин Токсовской возвышен-ности, так называемая Комендантская гора, на 48 саженей над уровнем моря, с беседкою наверху, с которой в ясную погоду, опять, ви-ден Петербург и другой берег Финского залива с Дудергофом и Кирхгофом».

В путеводителе упоминаются горы Лысая (50,3 сажени) и Чайная (50,7 сажени). Считается, что Чайная была названа после того, как Петр I во время русско-шведской кампании останав-ливался на ее вершине, чтобы напиться чаю.

Как любая дачная местность, Токсово име-ет свой «пантеон» знаменитостей. В реестре токсовских дачников зафиксированы цар-ствующие особы Петр Великий и Александр I, писатель-романтик Александр Грин, компо-зитор Михаил Глинка, художник Карл Брюл-лов. В советский период в Токсове отдыхали писатели Алексей Толстой, Самуил Маршак и Андрей Битов, академик Дмитрий Лихачев, актриса Елена Кондулайнен.

Токсово известно своим питомником зу-бробизонов, проще «зубрятником». Любо-

пытна история появления здесь реликтовых животных, которые крайне тяжело пере-несли нынешнее жаркое лето, практически полностью вылиняв. Зубры были распро-странены в Европе, а бизоны — в Северной Америке. К концу XIX века зубры и бизоны в дикой природе были уничтожены, не-большое число особей сохранилось лишь в зоопарках и заповедниках. Позднее их популяция была увеличена за счет работы зоологов. В 1974 году в парклесхоз Токсова из Ленинградского зоопарка был завезен бизон Малыш, а в следующем году — зубри-ха Лира. Для них было выделено 5 га леса, и в 1976 году у них родился детеныш женско-го пола Лима. Она и стала прародительницей токсовской популяции. Питомник является самой северной точкой мира, где живут эти удивительные и редкие животные.

Из культурно-религиозных достоприме-чательностей Токсова можно упомянуть лютеранскую кирху и православный собор, а из научных — единственный в России эта-лон магнитной индукции, который находит-ся на территории Магнитно-испытательной станции ВНИИМ им. Д. И. Менделеева (за-падный берег озера Хепоярви). Природный памятник федерального значения — камо-вые гряды.

И конечно, очень популярны горнолыж-ные склоны, которые делают Токсово вос-требованным местом отдыха круглый год. Бурное развитие зимних видов спорта началось после Великой Отечественной войны, и очень быстро озеро Кавголовское и платформа Кавголово, рядом с которыми расположены основные спуски и трамплин, стали синонимом центра горнолыжного спорта России.

В последнее время именно коммерческая составляющая позволяет функционировать склонам в качестве зимних курортов для лю-бителей и горнолыжных баз для профессио-нальных спортсменов.

в Токсове действует несколько ▶склонов: комплекс отдыха «Се-верный склон» с тремя трасса-ми — одной саночной и двумя лыжными («Фристайл» и «Балет-ная»), Андреевский склон, склон вЦСПС, парк отдыха и спорта «Орлиная гора», а также склоны «Импульс», «Полигон», «Семейка» и «Трамплин».

Токсовская группа озер ближняя к Санкт-Петербургу. В окрестностях Токсова много


разнообразных красивых озер с травяны-ми и песчаными пляжами. Среди них самые крупные — Кавголовское и Хепоярви, сред-ние — Хенеярви и Курголовское, озера по-меньше — Кривое (Вероярви), Лайдака, Свет-лое и Изумрудное.

Дно озера Кавголовское преимуществен-но песчаное, и лишь на глубоких участ-ках — илистое. Из-за малой глубины летом вода хорошо прогревается, но осенью бы-стро остывает. В Кавголовское озеро впада-ют два ручья, а в южной оконечности залива берет начало Токсовская протока, впадаю-щая в Охту. Когда-то здесь была узкая коса, отделявшая Кавголовское озеро от Курга-ловского. Узкий пролив засыпали, возвели дамбу и проложили вдоль косы железнодо-рожную линию.

У железнодорожников существует своя версия, относящаяся к разряду местных баек. Якобы некий генерал, имевший дачу на озере, в разгар Первой мировой войны руководил строительством той самой желез-ной дороги. И именно по его распоряжению соорудили дамбу и проложили железнодо-рожные рельсы, чтобы на дачу было удобнее ездить. Обман вскрылся, генералу грозил суд, но октябрьские события 1917 года спас-ли жизнь прохиндею в погонах.


ЧЕРТОвСКИ КРАСИвЫЕ ОзЕРАВ 18 км к северо-западу от Кавголовского озе-ра на 9 км вытянулось самое крупное в этом районе Лемболовское озеро, площадь ко-торого 12,8 км2. По сути, Лемболовское озе-ро — это три самостоятельных озера: Верх-нее (северное), Среднее и Нижнее (южное). Самое большое из них — Нижнее. Его длина 5 км, в самом широком месте — 2 км, глуби-на — около 2,5 м. Верхнее озеро чуть помень-ше, но внушительной глубины — до 8,5 м. Среднее — мелководное, самое заросшее и самое маленькое: 1,5 х 1,5 км. Летом Лембо-ловское озеро хорошо прогревается на всю глубину.

все триединство Лемболовских ▶озер проточное: его питают мелкие речушки и ручьи, а вытекает из него всего одна река — вьюн. Когда-то люди, селившиеся на берегах Лемболово-ярви, промышляли рыбной ловлей, но сейчас озеро утратило свою «рыбную» славу.

На восточном берегу расположено ста-ринное дачное место Васкелово. До высе-ления из приграничных районов граждан нетитульной национальности основным на-


селением деревни были ингерманландские финны, а также православные ижоры. Фин-ское название Vaskela происходит от слова vaskitsa — веретеница, медянка. Веретени-ца — это безобидная ящерица, хотя по виду настоящая змея.

К северу от Васкелова расположено со-временное Лемболово. Название тоже име-ет финские корни и в дословном переводе означает «чертово место» (lempo — черт). Тема чертей и нечистой силы закрепилась в названии как озера, так и поселения со времен Средневековья, когда здешние ме-ста представляли собой непроходимую тай-гу. Впервые озеро Лембо упоминается все в том же 1500 году и все в той же новгород-ской переписной книге, где зафиксирован реестр всех поселений новгородской Вод-ской пятины.

Развитие Лемболова также связано с крат-ковременным пребыванием здесь шведов в XVII веке, когда был основан лютеранский приход. Вплоть до 1936 года в этих местах жили финны, ингерманландцы, ижоры, при-чем как лютеранского исповедания, так и православного. А накануне 1937 года всех «басурман» выселили подальше от границы. Во время Великой Отечественной войны Лемболово было полностью разрушено. Ре-

креационный поселок Лемболово восста-навливался уже не на прежнем месте, а поч-ти в десяти километрах к северу.

Недалеко от Лемболовских озер располо-жено небольшое озеро Ройка — как серд-цевина болотистой местности. Оно сильно заросло камышом, хотя глубина кое-где до-стигает 8 м.

Озеро Грузинка из-за сложного очертания берегов иногда объединяют в один гидро-объект с рекой-тезкой, давшей название жи-вописному месту Грузино. Возможно, здесь тоже когда-то жили древние поселенцы, но как населенный пункт оно появилось только в начале XX века.

вся система здешних озер, рек, ▶речушек и ручьев в петровские времена была объединена в один водный путь: Ладога — река Морья — озеро хепоярви — озе-ро Кривое (или вероярви) — река Охта — река Нева. До нашего времени эта водная магистраль, которую мы знаем как Петровский канал, в качестве судоходного пути просто не дожила. Ручьи и протоки мелеют, зарастают, а в засушливые годы пересыхают вовсе.


НА МЕСТЕ ИСЧЕзНувШИх ДЕРЕвЕНЬНа Карельской возвышенности особенно много обрусевших финских, прибалтийских и шведских топонимов. Вяртемяги — «сторо-жевая гора», Нюнемяки— «сопка, похожая на нос», Рапполово — «ступенька», Карабсель-ки — искаженный вариант слова «глушь», Гапсары, — «осиновый остров», Лесколо-во — «гора ветров» и т. д.

И снова древние новгородцы помогают современникам вспомнить, что задолго до военного городка, каким мы знаем Серто-лово десятилетиями, здесь было поселе-ние со смешанным этническим составом. В Сиротала (или Сиротоло) до того, как оно стало современным Сертолово, жили ингер-манландцы. К 1936 году они были депорти-рованы. Топоним, трансформировавшийся в современный, прибалтийско-финского происхождения: предположительно от слов siro — «изящный» и talo — «дом, усадьба». И усадьба тут действительно когда-то была.

В настоящее время вокруг Сертолова и да-лее к Ладоге ведется усиленное строитель-ство. Места здесь прекрасные, инфраструк-тура развита, поэтому буквально на глазах характерный для советского времени дачно-огородный ландшафт сменяется коттедж-ной застройкой.

74 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

ЧУДСКИЕ БЕРЕГА

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

Осенью лучше путешествовать по обжитым местам. Окрестности Чудского и Псков-ского озер как нельзя лучше подходят для таких прогулок. Конечно, и здесь встре-

чается бездорожье, но большую часть достопримечательностей можно увидеть без риска утонуть в болоте или заплутать в лесу.


ГоРоД вДовМы стартуем в Гдове. Сегодня это бедный райцентр северо-западной окраины Псков-щины, где у населения нет работы и пока никаких перспектив для ее появления. Вы-глядит городок уныло и запущенно, толком заасфальтирована лишь центральная улица, а остальные тонут в лопухах и первобытной

грязи. Тот, кто первый раз въезжает в Гдов, но читал о нем в дореволюционных источниках и видел старые фотографии, будет потрясен: от города практически ничего не осталось. Снесенная крепость, разобранные старые купеческие дома — сейчас их так мало, что по пальцам пересчитать можно, — загажен-ная, обмелевшая до самого исподнего речка Гдовка, и вида никакого в сторону Чудского озера нет — все заросло уродливой промзо-ной. Это тень города, его скелет. Есть мнение, что название «Гдов» образовано от слова «вдов» — мол, это был город вдовой княгини Ольги. Сейчас это действительно город вдов. Он и сам, как вдова, — усталая, безнадежная, переставшая следить за собой, потому что никому не нужна. И хотя собор в крепости восстановлен стараниями петербургского архитектора-реставратора Ирэн Хаустовой и на главной улице есть краеведческий музей, о котором в Пскове отзываются хорошо (но помогать деньгами отчего-то не торопятся), впечатление глубокой тоски не покидает на протяжении всей прогулки по городу. Тоски добавляется, когда натыкаешься на улицу Яна Фабрициуса, «героя Гражданской вой-ны», а потом и на его уродливое скульптур-ное изображение. Этот человек расстрелял пол-Гдова как злостную контру, а другую по-ловину угнал на советскую каторгу.

Непонятно, чем здесь люди живут, а ведь живут как-то — в силикатных домиках, в де-ревянных избушках, окруженных яблоне-выми садиками. В крепостном рву пасутся белоснежные козы, а над рвом вздымается рваный остаток стены — даже в таком виде грозный и мощный. Прежде эта стена была толстенная — несколько слоев псковского известняка и береговых валунов, но это не спасло ее от разрушения. Кстати, точно неиз-вестно, откуда брали известняк на крепость. Но, судя по геологии и транспортным путям, мы предполагаем, что возили из-под Пскова. Действительно, те образцы, которые удалось выковырять из стен, полностью совпадают со знаменитым псковским снетогорским камнем, из которого был построен город.

Считается, что крепость, как и 96% строе-ний города, уничтожили фашисты проклятые. В принципе вполне верится, учитывая, что было сотворено, к примеру, с Великим Нов-городом. Только Дмитриевский собор в кре-пости радует глаз, но и то лишь потому, что это полная реконструкция, а не реставрация. Реставрировать было нечего — один фунда-мент, да и тот поврежденный. Но поскольку работали именно реставраторы, появился не новодел, а совершенно правдоподобная, ау-тентичная постройка, которая необыкновен-

но украшает руины крепости. Перед входом в собор стоят два больших, совершенно изъе-денных временем бутовых креста — первый настоятель Гдовского собора, ныне покой-ный отец Михаил перевез их с берега речки Гдовки, где они обрастали мусорными куча-ми, и водворил их на почетное место.

От Гдова мы двинемся на север, к де-ревне Верхоляне, которая стоит на трассе Гдов—Сланцы. В Верхолянах поворачиваем направо (там даже есть указатель на Покров-скую церковь — нам туда), переезжаем через полумертвую железную дорогу (поезда на Гдов ходят очень редко, а ветка тупиковая) и оказываемся в местечке Кярово, где когда-то была усадьба Коновницыных и до сих пор со-хранилась церковь с родовыми усыпальница-ми. Церковь невелика, под стать речке Черме, которая исподволь моет берег за алтарем, но изумительно вписана в окрестный пейзаж. Построен храм был в 1788 году стараниями Петра Петровича. Коновницына, бывшего в ту пору санкт-петербургским губернатором. Она сохранилась неразоренной благодаря уединению: ни красным, ни белым, ни немцам, ни русским не была нужна, потому что стояла в стороне от дорог, в лесу. Конечно, она тоже разрушается временем — по стенам идут тре-щины и не везде в порядке кровля, но все еще производит удивительно цельное впечатле-ние. За ее сохранностью даже специальный человек присматривает: сидит у привратной сторожки и с подозрением осматривает всех гуляющих: не воры ли, не вандалы? Если по-везет и церковь будет открыта — а это слу-чается нечасто, хотя священник и живет ря-дом, в деревне Верхоляне, — можно увидеть весьма необычное внутреннее убранство и послушать о Коновницыных. Любопытно, что все старшие сыновья в этой семье носили имя Петр, поэтому было несколько Петров Петровичей Коновницыных на протяжении целого столетия. Необычность церковному интерьеру придают вмурованные в стены и пол церкви могильные доски (керамиды) с именами похороненных в крипте господ. За кладбищем, на другом берегу речки есть родник, который, конечно, считается святым, но струйка там слабая и, как говорят местные, слабеет год от года.

ЗонА ДоСтопРИмЕЧАтЕльноСтЕй И поГРАнИЧнИКовИз Кярова возвращаемся на шоссе, пересека-ем его и движемся дальше, в сторону озера. Первой на пути будет деревня Черма. По до-роге в деревню, слева, на реке Черма будет видна небольшая плотина старой мини-ГЭС. Тут же останки машинного зала, сохранил-

Гдов. дмитриевский собор


ся водоотводной канал. Далее виден большой монумент: справа от дороги в чистом поле стоит суровая босая крестьянка с пучком ко-лосьев, прижатых к груди. И ее выражение лица позволяет предпо-ложить, что пучок этот ей дался весьма непросто и даром она его не отдаст ни врагу, ни другу и в случае чего легко возьмется за вилы или топор. Памятник этот посвящен первой сельскохозяйственной ком-муне, образованной в здешних краях в 1924 году, и совсем недавно приведен в порядок.

А в самой Черме нас ждет Ильинская церковь, вернее, то, что от нее осталось. Нужно свернуть в деревню — она стоит слева от шос-се, и сразу за импровизированным футбольным полем будут густые заросли, в которых прячется полуразрушенная церковь, ничем не примечательная, довольно поздняя, но симпатичная. Сейчас до-брохоты взялись ее чинить, но до приведения храма в порядок еще очень далеко.

От Чермы через деревни Полично и Лаптовицы направимся в До-можирку. Из Полично можно выехать прямо на берег Чудского озе-ра, где летом собирается множество отдыхающих, чтобы искупаться в теплых пограничных водах. В этих деревнях также есть объекты культа, по размеру — небольшие церкви, а по епархиальным дан-ным — часовни. В Полично это краснокирпичная церквушка, с одной стороны к ней прислонен крест из красного песчаника, вероятнее всего XVI века. В Лаптовицах, если свернуть на улочку вдоль берега, то можно увидеть часовню Петра и Павла, во дворе которой также стоят два каменных креста.

Здесь надо упомянуть еще об одной особенности этой территории. По уже привычному страху нашего государства за собственный на-род, все прибрежные деревни и Гдов являются пограничной зоной, о чем сообщают соответствующие предупреждающие плакаты на двух языках. В связи с этой особенностью местные пограничники иногда устраивают рейды для сбора административного штрафа с наруши-телей этого важного режима, ожидая их на выезде-въезде с какой-нибудь наугад выбранной дороги. Поскольку все понимают, что это просто такая игра, разбирательства заканчиваются взиманием платы и пожеланием счастливого пути.

Но вернемся к нашей цели в деревне Доможирка — замечатель-ной церкви Живоначальной Троицы, построенной в 1558 году по ука-зу Ивана Грозного в честь взятия Нарвы. Трехпридельная белоснеж-ная церковь псковского стиля поставлена на самом берегу озера, и, когда ее видишь в первый раз, тяготы по преодолению разбитой дороги сразу уходят на второй план — так она хороша. А доехать до Доможирки на автомобиле в самом деле весьма затруднительно, тут нужна сухая погода и подготовленная машина. Обычные маши-ны могут доехать до деревни Богдановщина, а уж оттуда придется пешком около километра по непроезжей старой дороге. Церковь не была разрушена ни во время революции, ни во время войны. Она была просто забыта и заброшена. Но с 1999 года, когда храм пере-дали епархии, началась его неспешная реставрация, которая не за-кончена и по сей день.

Осмотрев церковь и полюбовавшись шикарными видами на озеро, мы возвращаемся назад по прямой дороге — через деревню Камен-ный Конец, в конце которой можно свернуть направо, в деревню Сы-рой Лес, чтобы увидеть огромную краснокирпичную церковь Нико-лая Чудотворца 1893 года постройки.

Развернувшись, возвращаемся на ту же дорогу, проезжаем через деревню Кануновщина, где на перекрестке около реконструиро-ванной Ольгинской часовни стоит каменный крест, пожалуй един-ственный сохранившийся свидетель местной истории за последние 400 лет.

Лаптовицы. часовня

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 • О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 0 77

ДЕРЕвЕнСКоЕ пЕщЕРноЕ пРАвоСлАвИЕВыехав на шоссе Сланцы—Гдов, можно либо снова проехать через Гдов, либо сразу после деревни Хохлово свернуть на объездную до-рогу. Объехав Гдов, следуем дальше на юг, в сторону Пскова. Первая деревня на пути — Брагино, за нею — Бешкино, и там нужно свернуть направо, в сторону Чудского озера. Вскоре будет деревня Стректово, в ней следует повернуть направо, на грунтовку, там откроется очарова-тельная деревня Незнамо Поле, от нее еще немного — и вы в Ветвени-ке. Ориентируясь на церковь, которая стоит почти на пляже, вы выхо-дите к чудскому прибою, и если не залюбуетесь окрестностями, то вы не стоите наших усилий. Петропавловская церковь, конечно, поздняя, а псевдомосковское зодчество тех времен не могло украсить псков-ские земли, ибо не было для них родным, но поставлена она, что и говорить, роскошно. Говорят, рыбаки на озере издали видели купола этой церкви и держали на них курс. Изумительна здесь береговая ли-ния — довольно высокая, с огромными валунами, лежащими на кром-ке пляжа, с синей чудской водой, выбрасывающей на песок ракушки и тростник. Чуть южнее деревни на берегу стоит старое кладбище, рядом руины барской хозпостройки из могучих валунов.

К сожалению, по берегу дороги нет, придется возвращаться на шоссе, в Бешкино. От Бешкина мы едем до деревни Замикушье, а там надо смотреть поворот налево — на Трутнево. В Трутнево ищем культовую пещерку. А дорога к объекту весьма нетривиальна. Заплу-таете — спросите. С шоссе нужно свернуть направо перед школой, а потом пробираться между огородов и скотобаз, забирая влево и ори-ентируясь по карте на левый берег речки Куны. Если дорога покажется подозрительной, лучше сразу остановиться в сторонке, выйти и идти пешком, потому что в момент «икс» развернуться будет просто негде. Каньон и пещерку следует искать у большого деревянного креста, по-

черма. иЛьинская церковь


ставленного местными патриотами практически над спуском к реке. За крестом, на краю обрыва трогательное уведомление о том, что мы находимся на территории природного памятника и вести здесь себя надо прилично. Надо отдать должное посетителям каньона: мусор ни-где не валяется. Красные обрывы Куны очень похожи на берега Ореде-жа, и искушенного человека вряд ли обаяют насмерть, но именно этот каньон с гротиками над коричневой тихой водой обладает каким-то скромным очарованием, деревенской прелестью. Гротик, что поболь-ше, обжит культом: в песчаник врезаны современные дешевые иконы, разложены салфеточки, поставлены всякие посудинки — под свечки, монеты, конфеты. Народное православие во всей своей красе и тро-гательной неуклюжести, но весьма живучее, несмотря на существова-ние официальных храмов. В речке прямо под гротиком лежит следо-вик — разумеется, с отпечатком существа божественного. Следок не очень большой, поэтому когда к нему являются дачники с канистрами, желая начерпать волшебной воды, смотрятся они довольно нелепо: влаги там ровно столько, чтобы намочить палец. Рядом, в горе есть и колодезный сруб, но желание набрать из него воды обычно пропада-ет после детального изучения нутра этого колодца. Обычно там сидит жирная лягва и напрасно старается быть незаметной в луче фонаря. Сама по себе лягушка, конечно, не опасна и даже симпатична, но пить воду из-под ее хвоста как-то не тянет.

Есть в Трутневе и другой интересный объект — не культовый. Это мельница на Куне, чуть ниже пещерки, к ней ведет непроезжая троп-ка. Мельница, конечно, полуразрушенная, но даже в таком состоянии предстает мощной. Любопытно, что на старых картах мельницы в Трут-неве нет никакой, однако это именно мельница, а не что-то другое.

А мы снова выезжаем на шоссе и отправляемся в сторону Пскова. Проехав деревню Залахтовье, ждем поворота направо, по указателю Островцы и съезжаем на этот хорошо накатанный грейдер. Первым местом, куда мы приедем, будет рыбацкая деревня Соосно. Песчаные дюны, рощицы трехметрового можжевельника и невысоких пуши-стых сосен по пути. В самой деревне, которая стоит на берегу озера, можно увидеть деревянную часовню, построенную на месте старой. Местные жители почитают ограду старой часовни за некое древнее сооружение, поскольку в каменную стену вделан каменный крест XVI века изборского типа. Рядом с этим крестом стоит прислоненный железный крест, который когда-то красовался на куполе. Пригляди-тесь — на старые ржавые плечи креста надеты нательные крестики. Не подумайте ничего плохого, просто вам довелось увидеть следы древнего ритуала — это настоящий мужской завет. Так поступали рыбаки перед уходом в озеро, когда они предчувствовали несчастье и пытались его отвести от себя. Выхолощенные остатки этого обряда ныне нам знакомы как завязывание разнообразных ленточек на так называемых «священных» деревьях или кустах.

Закончим нашу покатушку в старинной деревне Раскопель, куда ведет периодически размываемая озером грунтовая дорога. Де-ревня устроилась на песчаной гряде, замыкающей длинный и бо-лотистый полуостров. Кажется, такая даль, глушь, а электричество здесь дает установленный Псковэнерго датский ветрогенератор! История деревни любопытна одним примером, который достаточно актуален в нашем 2010 году. В 1880-х годах случилось так, что из-за бушевавшего на берегу пожара она сгорела дотла — до последне-го дома. И обратились погорельцы к самому батюшке царю Алек-сандру. Рассмотрел царь прошение и повелел отстроить заново всю деревню и церковь справить новую, чтобы помнили государя и любили, как отца родного. К сожалению, церковь та не сохрани-лась, да и многие дома тоже — в Гражданскую тут сильно воевали, но эту историю местное население в памяти хранит.

кярово. покровская церковь


80 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •


82 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

БЕЗМОЛВНЫЕ СТРАЖИ ПРОШЛОГО

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

Не так уж много сохранилось у нас памятников культуры XIII–XVI веков, которые можно увидеть и потрогать не в музее, не под замком, а практически там, где они

стоят уже несколько столетий, охраняя свои древние тайны. Мы расскажем вам о таких памятниках, о них мало что известно, больше легенд — это каменные кресты Северо-Запада.

На территории современных Ленинград-ской, Псковской, Новгородской, Тверской областей и даже Республики Карелия сохра-нились эти удивительные свидетели про-шедших веков. Некоторые из них овеяны легендами и мифами, другие стали настоя-щими местными святынями, а иные просто забыты и заброшены. Забытые кресты раз-бивают уроды в человеческом обличии, их воруют бессовестные хапуги — при полном бездействии местных властей и населения.

Хотя по закону каменные кресты являются археологическими памятниками и охраня-ются государством, но на деле эта «охрана» срабатывает только в одном случае: если какой-нибудь музей захочет официально включить такой крест в свою экспозицию. Тогда сразу вспоминают и про статус памят-ника, и про то безумное количество бумаг и согласований, которые необходимы для реального, а не формального сохранения памятника культуры.

НА ПАМяТь И НА кЛАдБИщЕОбычай установки каменных крестов при-шел к нам вместе с христианством из Визан-тии, но не сразу, в Х веке, а немного позже. Первые каменные кресты на нашей терри-тории, которые можно точно датировать, из-вестны только с XII века. Эти образцы были памятными (поставленными в честь какого-то события) и намогильными крестами.

Классическим примером памятного кре-ста может служить Стерженский крест 1133 года, сделанный из красного песчаника. Толщина креста около 32 см при высоте око-ло 2 м. На нем сохранилась надпись: «В лето 6641 месяца июля 14 день почах рыти реку сю аз Иванко Павловиць и крст сь поставхъ». Этот крест был установлен у водного пути Новгород—Волга. Сегодня памятник хра-нится в Тверском государственном объеди-ненном музее.

Примером древнего намогильного креста XII века может служить крест с могильника у деревни Иворово Старицкого района. Он имеет схожие с языческими идолами эле-менты, а в самом могильнике археологами был найден и выдолбленный из целой пли-ты известняка самый настоящий саркофаг с останками славянского мужчины. В даль-нейшем каменные кресты в основном были намогильными, поскольку, по Писанию, именно камнем была прикрыта пещера, где похоронили Христа. А поклонные кресты, которые устанавливались у перекрестков дорог, у сел и деревень, делались в основ-ном из дерева — как символ креста, на кото-ром был распят Иисус.

Наиболее известным каменным крестом на Северо-Западе считается так называе-мый Труворов крест в Изборске. Легенда, которая привязала это двухметровое соо-ружение к летописному Трувору, возникла в период Екатерины Великой — императри-ца даже приказала выпустить специальную медаль с изображением кургана Трувора, хотя кургана такого никогда в Изборске не было. Сейчас уже установлено, что Труво-ров крест изготовлен из местного извест-няка в XV веке. Рядом с ним лежат извест-няковые плиты, да и сам огромный крест вставлен в такую плиту. Установка в плиту (по терминологии — «подпятный камень») требовала наличия специального высту-па (шипа) в ножке креста и была принята для намогильных крестов того времени. На одной из известняковых плит вырезан так называемый «вавилон» — подобие не-коего лабиринта. Многие малограмотные, но любящие пофантазировать люди пыта-ются приписать этим символам таинствен-


КицКово, СебежСКий район.меСто бывшей церКви

84

ное и магическое значение. Однако, как обычно, все оказывается гораздо проще, поскольку этот символ лабиринта — обычная сетка для игры в «мельницу», известную еще в Древнем Египте. Скорее всего, плиты эти лежали у городских ворот, и стражники от скуки занимали себя игрой.

ШВЕдСкИЕ кРЕСТЫ НАд НОВГОРОдСкИМИ МОГИЛАМИВ окрестностях Изборска сохранилось, пожалуй, больше всего ка-менных крестов XV–XVI веков. На них всех есть типичная надпись «ЦРЬ СЛА IСЪ ХСЪ NИКА», то есть «Царь Славы Иисус Христос Побе-дитель». Также на крестах часто высечен и знак креста с элементами страстей — копье (пилум Лонгина) и трость с губкой.

Увы, преемственность сакральных знаний практически утрачена местными жителями. Вам могут рассказать множество легенд, при-чем в местностях, порой удаленных друг от друга всего на десятки километров, можно услышать совершенно разные версии, посколь-ку коренного населения в этих местах практически не осталось. И только там, где сохранились потомки жителей тех давних времен, остались не только предания, но и следы древних традиций. Наи-более типичный пример такой извращенной памяти «местного», а на самом деле пришлого населения сложился в Кингисеппском и Волосовском районах Ленинградской области. Здесь сохранились каменные кресты XIV–XVI веков, но местное население упорно на-зывает их «шведскими». Даже в некоторых путеводителях указы-вают, что группа каменных крестов в поселке Беседа — это кресты с могил шведских военачальников «среднего ранга». На самом деле эти каменные кресты свезены с ближайших захоронений новгород-цев, как их тогда называли после 1478 года, московитов. Все дело в том, что практически до XVI–XVII веков на наших землях существо-вала традиция захоронения в жальниках и курганно-жальничных могильниках, а не на кладбищах при церкви. Эти жальники находи-лись недалеко от деревень и зачастую были обычными семейными захоронениями, на которых и ставились каменные кресты, сохра-нившиеся до сих пор.

Незнание собственной истории и отсутствие научно-популярных изданий приводит к появлению различных вариаций легенд о появ-лении «чуждых» для местного населения каменных крестов.

В Гдове, например, нам рассказывали, будто кресты, стоявшие на речке Гдовке, а ныне перенесенные к собору в крепость и в му-зей, — это навигационные символы древних викингов, выпол-ненные в форме рукоятки меча. Объяснить, как каменный крест высотой один метр с надписями на славянском языке мог быть варяжским навигационным знаком на небольшой речке, никто не смог. Сложиться такой миф мог только на обрывках знаний — слы-шали звон, да не поняли, откуда он исходит. Каменные кресты, которые ставились на торговых путях, в далеком прошлом были православными и памятными, а не навигационными ориентирами. Зато поклонные кресты, которые, кроме того, служили ориентира-ми, были популярны у поморов, но они были деревянными и высо-той около 7 м. Подобные мифы повторяют и в местах, где никаких древних волоков и рек нет и в помине, но зато есть большие камен-ные кресты.

Для каждой территории в определенный период были харак-терны особые формы крестов. Одна из таких форм, вызывающая споры среди ученых и любителей истории, — это новгородские кресты, вписанные в круг. Одни горячие головы приписывают по-явление этих крестов кельтскому влиянию, другие — шведскому. На самом деле эта форма также пришла в Новгородскую респу-блику в XIV веке из распадающейся под ударами турков Византии.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

велиКий новгородСтена одного из храмов


География их распространения включала территорию влияния новгородского архиепископа и простиралась от Изборска и Нов-города до северных берегов Ладожского озера. Большое количе-ство крестов в круге сегодня можно увидеть в стенах новгород-ских церквей, куда они были вмурованы. Самый известный из них является памятным и находится он внутри Софийского собора Великого Новгорода, его ориентировочно датируют 1376 годом. На восточном берегу Ладожского озера, в селе Еройла, в церкви также хранится новгородский крест в круге. Легенда, поддержи-вая местным духовенством, говорит о том, что некогда два креста приплыли в Еройлу по реке Олонке. Найден он был несколько лет назад на месте бывшей часовни и сейчас служит объектом покло-нения. Местный священник по непонятной причине запретил нам фотографировать крест, начал вещать о чуде, которое явлено экс-клюзивно местным жителям, и о том, что Господь будет недоволен, если мы осмотрим крест.

кАк укРАСТь АРТЕфАкТЕще одним устойчивым мифом, который усердно развивают неко-торые краеведы, стал «идольский»: мол-де, каменные кресты пере-деланы из языческих идолов. Нам достоверно известны только два случая таких переделок (из более четырехсот изученных нами ка-менных крестов Северо-Запада). Один такой крест, переделанный из каменного идола, хранится в Себежском музее, другой находит-ся в Пушкинских Горах. Дело в том, что большинство крестов, кото-рые считаются «идольскими», сделаны из местных валунов (гранит-ных и диабазовых) местными жителями, не имеющими большого опыта обработки камня. Поэтому формы таких сооружений были обусловлены размером валуна и умением мастера. При кустарном

изготовлении крестов тратили минимум усилий для достижения главного — узнаваемости формы. Этот подход сохранился в не-которых местностях вплоть до конца XIX — начала ХХ века, ког-да местные жители приводили нам забытую традицию: «Каждый справный мужик должен был сам себе на могилу каменный крест изготовить».

Кроме таких домашних традиций, в XIX веке существовали и про-мышленные центры изготовления крестов. В Порховском уезде с 1840-х годов работала мастерская по производству каменных кре-стов. В ней вплоть до 20-х годов ХХ века делали четыре типа кре-стов разных размеров. Пару таких экземпляров можно встретить даже в Ленинградской области. Зато в тех местностях, где традиция изготовления каменных крестов давно утрачена, возникли культы поклонения каменным крестам как сакральным символам. Многие каменные кресты находятся в небольших часовнях, где они служат порой единственными объектами поклонения (без иконок!). Порой они просто исполинских размеров — более 2,3 м в высоту при раз-махе лопастей 1,6 м!

Столкнулись мы и с совсем забавной ситуацией, когда местный объект поклонения — «каменную бабу», то есть идола, — подмени-ли местные священники. Сейчас культовым объектом служит самый обычный каменный крест, одетый в платочек, а настоящий идол вы-брошен на старое кладбище, где мы его нашли рядом с вкопанным вверх ногами еще одним каменным крестом. Однако и это следует признать, несмотря на наш скептицизм по отношению ко многим ле-гендам и мифам, мы замечали и вполне необъяснимые события, ко-торые были связаны с некоторыми каменными крестами. Кроме того, мы знаем примеры, подтверждающие поверье: нельзя забирать с ме-ста, связанного с похоронным обрядом, важные атрибуты, не оста-

86 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

опеченСКий поСад. набережная мСты

вив равновесной замены. Зачастую тот, кто забрал сакральную вещь без такого обмена, довольно дорого расплачивался в будущем.

В одной деревне под Опочкой нам рас-сказали такую историю. Несколько лет назад местный тракторист-весельчак зачем-то решил привезти каменный крест с соседней горки, где он стоял с незапамят-ных времен. Обмотал тросом и приволок на центральную площадь деревни — где автобусная остановка и куда автолавка приходит. И с этого дня в доселе тихой и дружной деревне начался разлад: ссоры, ругань, зависть разделили прежних добро-порядочных соседей. В прошлом году при-ехал в деревню благообразный дяденька, издали помахал бумажками, представился музейным сотрудником из Пушгор и увез крест на грузовой машине в неизвестном направлении. После этого многолетний раз-лад в деревне стал сходить на нет, взаимные обиды быстро забывались. Мы надеемся, что эти несчастья уйдут к новому владельцу креста, поскольку он не является сотруд-ником музея — ведь коллекцию крестов в Пушкинском музее-заповеднике мы хоро-шо знаем, как и его сотрудников.

Увы, но в советское время были уничто-жены сотни каменных крестов — как при

борьбе с безбожниками, так и при прове-дении мелиорации, а также при строитель-стве объездных дорог вокруг населенных пунктов. На многих крестах мы находили следы их расстрела: четыре, девять следов от пуль, словно шрамы на теле, рассказыва-ют о прошлых событиях. В последние годы появилась новая напасть — воровство кре-стов для различных целей (как тот дядька, якобы в Пушгоры). Людишки, которые это делают, не знают и не хотят знать, какой реальный вред они приносят, разрушая историческую среду родной земли. Тезис Маркса об отсутствии у пролетариата ро-дины полностью подтверждают безродные люмпены, только одни с бутылкой в руках, а другие с кучей «баксов» в карманах. В од-них местах, как мы рассказывали раньше, похитителям с радостью отдадут (а порой и продадут!) крест, зато в других могут встать на защиту родного сакрала. Но ни один человек с любой бумажкой не может просто взять и увезти памятник культуры из его исторической среды. Каменные кресты официально имеют охранный статус, и для их перевозки в музей необходимо получе-ние разрешения не только областных вла-стей, но и местных — уровня волости и ад-министрации поселения.

Старые Смолеговицы,волоСовСКий район


88 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И


ПРОГУЛКА ПО ХЕЛЬСИНКИНА АвтОмОбИЛЕ в ФИНЛяНдИю

90 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

Поездка в Финляндию для некоторых петер-буржцев и жителей Ленобласти в последние годы стала, в общем-то, рядовым событием. Одних интересуют распродажи, и они регу-лярно бронируют места в «шоп-туровских» автобусах. Другие предпочитают приобре-тать там кофе, моющие средства, автомо-бильные покрышки и ряд других товаров, будучи уверенными в их высоком качестве и в том, что «уж в Финляндии-то подделку не подсунут!». Некоторые любители даль-них путешествий покупают дешевые билеты на самолеты, следующие из аэропорта Хель-синки в разные страны Европы, — виза-то все равно единая, шенгенская! А есть и такие, кто любит проводить в Финляндии отпуск: арен-довал коттедж на берегу озера, и наслаж-дайся всеми прелестями загородного отды-ха — тишиной, природой, рыбалкой, сбором грибов да ягод. Благо ценники на аренду кот-теджей ТАМ порой существенно ниже, чем ТУТ, а сервис и инфраструктура куда лучше. Ну а кто-то любит на денек-другой махнуть в Суоми просто погулять-развеяться, по-смотреть достопримечательности, походить (без фанатизма) по магазинам и посидеть в каком-нибудь уютном кафе. Порой реше-ние о поездке приходит спонтанно — бывает же, что неожиданно освобождаются какие-то выходные или же вдруг удается вырваться с работы среди недели. У тех, кто не любит сидеть дома, сразу возникает вопрос: «Куда бы поехать?» Если у вас есть шенгенская виза и вы еще ни разу не были в Хельсинки, то мы можем предложить вам отличный вариант времяпрепровождения!

ПРО тРАНСПОРт, жИЛЬЕ И ПАРКОвКИЧтобы добраться на автомобиле из Петер-бурга до Хельсинки, нужно преодолеть око-ло 400 км. Кратчайший путь — по М10 (трасса «Скандинавия»). Если ехать по ней, никуда не-сворачивая, то упретесь в ближайший к Хель-синки КПП «Торфяновка» (Vaalimaa). Трасса М10 на территории Финляндии превратится в трассу № 7 (номер на красном фоне), ко-торая приведет в финскую столицу. В целом маршрут совпадает с международной трас-сой E18 (номер на зеленом фоне), так что за-блудиться здесь довольно сложно.

Если вы планируете остановиться в Хель-синки на ночь, то проблем также не возник-нет — здесь огромное количество гостиниц и отелей на любой вкус, от скромных бюджет-ных вариантов до шикарных пятизвездочных Kamp, Hilton Helsinki Strand, Radisson Blu Plaza. Дешевле всего ночевка в хостеле или в по-пулярном кемпинге Растила (Rastila Camping, Karavaanikatu, 4), расположенном в 12 км от центра города. Кстати, с 1 октября цены в нем существенно снизятся, так как будут уже рас-считываться по тарифам зимнего сезона. Здесь есть и небольшие домики на 2–4 челове-ка, и комфортабельные деревянные коттеджи (на 4–6 человек), и семейные коттеджи с сау-ной (на 4–8 человек). Самый дешевый вариант проживания — 38 евро/сут за 2-местный до-мик и 53 евро/сут за 4-местный. Неподалеку от Rastila Camping находится одноименная станция метро, от которой можно добраться до центра города и до интересующих досто-примечательностей. Некоторые предпочита-

ют поступать именно так, оставив автомобиль в кемпинге, чтобы не метаться по Хельсинки в поиске свободных мест на парковках.

Вообще, парковка автомобиля в Хельсин-ки — это отдельная тема. Весь город разбит на три парковочные зоны: первая (самая до-рогая) — 3 евро/ч, вторая — 1,6 евро/ч, тре-тья — 0,8 евро/ч. Эти тарифы действуют с по-недельника по пятницу (обычно с 9 до 19 ч). По субботам на стоянку придется раскошели-ваться только в первой зоне. Период платной парковки всегда указан на дорожном знаке и на парковочном автомате, где также разме-щена информация о номере зоны, стоимости парковки и количестве часов, которое мож-но оплатить за один раз. На боковой стенке автомата информация продублирована. Об-ратите внимание на цвет панели с номером зоны — он говорит о максимальном времени парковки: желтый — 1 ч, серый — 2 ч, зеле-ный — 4 ч. Взяв после оплаты парковочную квитанцию из автомата, положите ее на вид-ное место под лобовое стекло. Помните, что в центре нельзя оставлять машину надол-го — минимум каждые 4 ч вам придется до-плачивать за парковку! Кое-где разрешена непродолжительная бесплатная парковка (обычно не более 2 ч) с использованием пар-ковочных часов (стоят они копейки, и приоб-рести их можно на заправках, в супермаркетах и R-киосках). Припарковавшись, установите на часах время прибытия и положите их на торпеду. В Хельсинки существует также сеть платных подземных паркингов с разветвлен-ными пешеходными тоннелями.

По центру города удобнее перемещаться пешком или на городском транспорте. Разо-вый проездной билет стоит 2 евро при покуп-ке его в билетном автомате и 2,2 евро при по-купке у водителя. Он действителен в течение часа с момента приобретения и дает право проезда в пределах Хельсинки на трамваях, автобусах, метро, электричках. Иногда вы-годнее купить единую проездную карточку, позволяющую пользоваться общественным транспортом без ограничений в течение 1–7 суток (срок действия начинается с момен-та ее первого использования). Стоимость кар-ты на одни сутки — 6,8 евро, на два дня и две ночи — 10,2 евро, на 7 суток — 27,2 евро. Мож-но приобрести единый билет на 2 ч за 3,4 евро. Детские билеты и карточки в два раза дешевле.

дОСтОПРИмЕчАтЕЛЬНОСтИ НА ЛюбОй вКУСИтак, вы определились с местом ночевки и способом передвижения по Хельсинки. Те-перь давайте сосредоточимся на достопри-мечательностях.

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

В какое бы время года вы ни отправились в Хельсинки, путешествие наверняка будет

окрашено массой впечатлений. Вы, конечно, не успеете осмотреть все достопримечательности за пару дней, но зато наверняка сможете найти то, что западет вам в душу. Спланировать поездку самостоятельно, сделав ее интересной и насыщенной, довольно легко. Только не поленитесь предварительно посидеть в Интернете или изучить рекламные буклеты. Всегда лучше определиться с маршрутом заранее, чтобы рационально использовать время и не проскочить мимо какого-нибудь уникального объекта.


Если вы едете в Финляндию на • автомобиле, не забудьте оформить Гринкарту (от англ. Green Card — Зе-леная карта) — полис обязатель-ного страхования гражданской ответственности автомобилистов за пределами своей страны, аналог ОСАГО в России. Она оформляется не более чем на 12 месяцев, но не менее чем на 15 календарных дней. Наш внутренний полис ОСАГО для стран Шенгена не подходит. Стои-мость страховки зависит от вида транспортного средства и срока действия полиса. Первого января 2009 года Россия присоединилась к подписанной 45 государствами международной конвенции по оформ-лению Гринкарты (именно тогда ее стоимость резко возросла). Теперь на территории европейских стран, Ирана, Израиля, Туниса и Марокко действует единый полис. Владельца легкового автомобиля он обойдется почти в 1300 руб. на 15 дней, около 2500 руб. на один месяц и более 11 700 руб. на год. Оформить Гринкарту для поездки в Финляндию можно по пути — на некоторых заправках и в кафе, расположенных вдоль трассы, вы увидите соответ-

ствующие надписи. В принципе это можно сделать даже на самой грани-це, но все-таки лучше позаботиться о покупке страховки заранее.Подъезжая к КПП, лучше заправить • автомобиль «под завязку» — в Фин-ляндии топливо гораздо дороже, чем в России, а в канистре разре-шается беспошлинно провозить до 10 л бензина.С 1 июля 2010 года введены новые • правила ввоза и вывоза товаров. Теперь при въезде в Россию физиче-ские лица полностью освобождают-ся от уплаты таможенных пошлин и налогов, если общий вес ввозимых в багаже товаров (за исключением транспортных средств) не превыша-ет 50 кг, а их общий вес не пре-вышает 1500 евро (раньше было ограничение 35 кг и 65 тыс. руб.). Но товары не должны быть предна-значены для производственной или коммерческой деятельности — толь-ко для личного пользования. Есть и еще одно позитивное изменение. До 1 июля беспошлинный ввоз разрешался не чаще одного раза в месяц, теперь же это ограничение снято. Так что если в автомобиле находятся только личные вещи и по-купки, не превышающие указанных норм, то не о чем беспокоиться.

Хочется надеяться, что новые • правила положительно отразятся на времени прохождения грани-цы. Ведь периодические заминки на КПП раньше обуславливались тем, что водитель в обязательном порядке декларировал временный вывоз и обратный ввоз автомоби-ля, а теперь же это не требуется. Но если вы на своей машине везете какое-либо транспортное средство (лодку, велосипед и т. д.) или же у вас с собой ценные вещи (такие, как ноутбук или дорогой зеркальный фотоаппарат), с кото-рыми вы планируете вернуться в Россию, то декларацию заполнить придется (иначе при возвращении могут возникнуть проблемы). Сей-час введена единая форма пасса-жирской таможенной декларации на все виды товаров, подлежащих декларированию. Бланк можно скачать в Интернете и заполнить его заранее, чтобы не терять время на границе. Также обратите внимание, что существуют опреде-ленные нормы и правила по ввозу и вывозу валюты, табачных изде-лий, алкогольных напитков и др. Их необходимо изучить перед поезд-кой в Финляндию, чтобы избежать неприятностей.

ВАЖНО!

Рассказывает Светлана Соловьева, опыт-ная путешественница, гид по Скандинавским странам:

«Я предлагаю стартовать с Сенатской пло-щади. Это сердце Хельсинки. Ансамбль пло-щади был создан архитектором Людвигом Энгелем в начале XIX века. Здесь соедини-лись религия, наука и политика. Площадь украшает символ Хельсинки — лютеран-ский кафедральный собор. Если посмотреть на площадь с высоты парадной лестницы собора, то в центре будет памятник Алек-сандру II, установленный в конце XIX века. Слева белоколонное здание сената, сейчас Государственный совет. Справа симметрич-но поставлены главный корпус университета и великолепное здание университетской би-блиотеки. Главная заслуга архитектора в том, что он сумел на изрезанной холмами и скала-ми местности создать такой же гармоничный и цельный ансамбль, как на невских равни-нах. «Белая столица севера» — так Хельсин-ки называли в XIX веке. Сенатская площадь

92

является одним из ансамблей Европы, наи-более выдержанных в рамках неокласси-цизма. Еще одно здание ансамбля — дом купца Седерхольма (1757). Это старейшее каменное здание построено по заказу само-го зажиточного купца Хельсинки в центре города. Сейчас здесь организован музей ку-печеского быта.

На улице Софианкату последовательно показаны три основных этапа развития улич-ного освещения: темная улица 1800-х годов, газовые фонари второй половины XIX века и уже привычное электрическое освещение 1930-х годов. Здесь также можно увидеть ста-ринный почтовый ящик, телефонную будку 1930-х годов с работающим телефоном, водя-ную колонку и фонтанчик с питьевой водой. На стенах домов висят таблички с названием улицы на трех языках — финском, шведском и русском. А в доме № 4 расположен город-ской музей Хельсинки.

Следующую остановку сделаем у фонтана Аманда Хавис (в пер. со шведского «мор-ская нимфа». — Примеч. авт.). Это еще один символ Хельсинки. Фонтан был установлен в 1908 году по проекту Вилле Валлгрена. Не сразу пуританский город начала ХХ века принял обнаженную морскую нимфу. Сей-час трудно представить, но тогда фигурку девушки даже на некоторое время задрапи-ровали тканью, чтобы ее нагота не смущала граждан. Но со временем девушку Аманду (или Манту, как ее зовут финны) не только приняли, но и полюбили. Особенно тепло к ней относятся студенты. И если вам по-счастливится оказаться в Хельсинки 30 мая, не забудьте прийти к фонтану часикам к пяти пополудни — вы увидите не только весь цвет Хельсинского студенчества, но и оригинальную церемонию помывки краса-вицы и посвящения ее в студенты. Ровно в 18:00 по традиции, которая установилась в

1978 году, на головку нимфы наденут белую студенческую шапочку».

Фонтан Аманда Хавис находится на торго-вой площади Кауппатори, где постоянно ца-рит оживление. Одна сторона площади огра-ничена застройкой, а другая выходит к морю. Береговая линия в этом месте вся изрезана причалами. С мая по сентябрь на Кауппатори в течение недели, а в зимний сезон — с по-недельника по субботу торгуют фруктами, овощами, всевозможными сувенирами, из-делиями hand-made и, конечно, рыбой (не-редко с причаленных у берега лодок). В октя-бре здесь ежегодно (с 1594 года) проходит Ярмарка селедки. Какую только селедку не привозят сюда рыбаки со всей Финляндии! И соленую, и маринованную, и приготовлен-ную по оригинальным рецептам…

От Кауппатори ходит паром до острова, на котором расположена крепость Свеаборг (швед. Sveaborg — «Шведская крепость»). Ее второе название — Суоменлинна (фин. Suomenlinna — «Финская крепость»). Это место мы вам настоятельно рекомендуем посетить. Паром относится к муниципаль-ному транспорту и курсирует регулярно. Время в пути — 15 мин, стоимость взросло-го билета — 3,8 евро, детского — 1,9 евро (действует в течение 12 ч, так что обратно можно ехать по нему же). Укрепления кре-пости построены на скалистых островах, составляющих «Волчьи шхеры» (общая пло-щадь островов 80 га). Суоменлинна внесе-на в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Это — и музей под открытым небом, и «го-род в городе» (административный район Хельсинки, в котором проживают 900 че-ловек). Здесь есть и катакомбы, и казематы, и пушки, сохранившиеся в бастионной си-стеме укреплений. А кроме того, ряд разно-образных музеев, ветеран Второй мировой войны — подводная лодка «Вессико», худо-жественные мастерские, Военно-морская академия финского флота и даже тюрьма облегченного режима, заключенные кото-рой занимаются поддержанием крепости в порядке. Местная церковь наряду с основ-ной функцией служит маяком для заходя-щих в хельсинскую гавань кораблей.

Еще один интересный объект, который находится на одноименном острове, — зоо-парк «Коркеасаари» (фин. Korkeasaari — «Вы-сокий остров»). С мая по сентябрь до зоо-парка можно добраться водным путем с той же самой Кауппатори или же от площади Хаканиеми. А в зимний период пользуйтесь метро (ближайшая станция Kulosaari рас-положена примерно в 2 км), автобусом или добирайтесь на автомобиле, который можно

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х


И стория Хельсинки уходит к 1550 году, когда швед-

ский король Gustav Vasa осно-вал в устье реки Vantaa город Helsingfors (Helsinge — назва-ние земель в этой местности, fors — по-шведски «водопад», который находился неподалеку). По планам, Helsingfors должен был захватить первенство в торговле на Балтийском море и превзойти процветающий город Revel (совре-менный Таллин), расположенный по другую сторону Финского залива. Но слишком мелкая гавань затруд-няла доступ крупным кораблям.Но 12 апреля 1812 года (через три года после вхождения Финлян-дии в состав Российской империи в качестве автономного Великого княжества) Хельсинки становится столичным городом, сменив на этом «посту» Турку. С этого време-ни он начинает активно развивать-ся и застраиваться.

В 1827 году, после пожара в Турку, сюда была переведена академия, получившая название Александринского университета (на тот момент единственного в стране).В 1862 году Хельсинки соединили железной дорогой с Хямеенлин-ной, а в 1870-м — со столичным Санкт-Петербургом.В середине XIX века город ча-сто посещала петербургская знать, которая любила отдыхать на специально организован-ном курорте Кайвопуйсто (фин. Kaivopuisto — Парк источника).На рубеже XIX и XX веков Хельсин-ки стал самым крупным городом страны — его население превыси-ло 100 тыс. человек (сегодня оно уже приближается к 600 тыс.).После обретения Финляндией независимости (1917) Хельсинки стал столицей Финляндской Рес-публики.

НА зАметку!оставить у входа, на бесплатной парковке. В октябре зоопарк работает с 10 до 16 ч.

В «Коркеасаари» живут около 200 видов животных из различных климатических зон, но больше всего представителей фау-ны арктических и горных регионов. Кста-ти, это один из самых северных зоопарков мира! Тем не менее в августе этого года здесь впервые в истории в семействе золо-тистых львиных игрунок (редкого вида обе-зьян, обитающих в Бразилии и находящихся под угрозой исчезновения) родились два малыша. Обязательно посетите павильо-ны Африки и Амазонии, зайдите в долину больших кошек, полюбуйтесь забавными тюленями и задержитесь у загона с горным козлами, которые резвятся на 20-метровой отвесной скале.

Перечислять достопримечательности Хель-синки можно бесконечно — это и остров Се-урасаари с деревянными постройками раз-ных времен, и парк Эспланады (популярное место отдыха туристов и горожан), и Успен-ский кафедральный собор (самый крупный в Западной Европе православный храм), и Президентский дворец, и знаменитый па-мятник Сибелиусу, и аквапарк «Серена» (рас-положен примерно в 20 км от центра Хель-синки), и многое-многое другое.

96 м е с т о д л я ж и з н и • г о с т ь р у б р и к и•

ПОСЛЕДНИЕ ШТРИХИ ПРОЕКТА

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

ЗАО «Балтийская коммерция» завершает строительство малоэтажного жилого комплекса Bellagio. Об этом рассказала руководитель отдела продаж

Наталья Викторовна Ранчина — наш гость.

— Наталья Викторовна, дело дей-ствительно идет к завершению?— В настоящее время, можно сказать, вно-сятся последние штрихи в облик нашего комплекса. Сейчас производятся работы по благоустройству территории: укладывается плитка, проводится озеленение и т. д. Что касается самих домов, то они практически готовы. Кое-где еще требуются небольшие работы, но, как мы считаем, в общем и целом наши таунхаусы готовы.— Тогда давайте напомним читате-лям о характеристиках этого ком-плекса. Он состоит исключительно из таунхаусов?— Да, мы пошли по пути строительства именно таунхаусов, и тому есть серьезные причины. Наш комплекс располагается в Репине, а этот поселок считается элитным и цена на землю там очень высокая. Неред-ко она значительно превышает стоимость

построенного на ней объекта недвижимо-сти, то есть это огромные средства. Между тем далеко не всем нужны большие участки земли. Не будем забывать, что земля, сама по себе недешевая, постоянно требует вложений и труда. За участком надо уха-живать — подстригать газоны, убирать па-лые листья, расчищать от снега и т. д. Если человек не работает, то он может, конечно, посвятить свое время и свои силы уходу за участком. А если владелец активного воз-раста и постоянно занят? В этом случае вла-дение большим участком земли становится ненужным обременением. Именно такие ак-тивные люди, желающие жить на лоне при-роды, но не имеющие времени ухаживать за своим земельным участком, и становятся нашими покупателями.— В данном случае вы вообще не предоставляете собственных участ-ков земли?

— Это не имеет смысла. Понятно, что пло-щадка перед входом принадлежит домо-владельцу и он может при желании разбить там клумбу или устроить небольшой пали-садник. Но, как мы предполагаем, он скорее поставит там второй автомобиль. Если есть желание отдыхать на лоне природы в преде-лах комплекса, то можно воспользоваться территорией, находящейся в общей долевой собственности. Это довольно обширный уча-сток площадью 1,1 га, там имеются зеленые насаждения и все возможности для отдыха на природе. Кроме того, с тыльной стороны каждого таунхауса есть небольшой участок, где находится второй выход из дома на тер-расу. Там можно организовать барбекю.— Уточните, пожалуйста, локацию комплекса в рамках поселка Репино.— Жилой комплекс Bellagio располагается в одном из лучших мест знаменитой Куок-калы — так назывался когда-то поселок Ре-


пино. Он находится между Зеленогорским и Приморским шоссе, в нескольких сотнях метров от развлекательного комплекса «Ша-ляпин». С одной стороны, это тихий природ-ный уголок, куда не долетает шум автострад, с другой — жители комплекса имеют доступ ко всем благам цивилизации. Что важно: в отличие от близлежащих Комарова и Сол-нечного, поселок Репино имеет развитую социально-бытовую инфраструктуру. Там есть универсальные магазины, автосервисы, аптеки, больница — то, без чего современ-ный человек не мыслит своей жизни или, как минимум, чувствует дискомфорт. А вот в Ре-пине не ощущается никакого дискомфорта. Финский залив совсем близко, на берегу бла-гоустроенный и чистый пляж, где в хорошую погоду можно купаться и загорать. А про-гулки по окрестным лесам? А сбор грибов и ягод? Жителям комплекса Bellagio не при-дется далеко ходить, все это находится в пе-шеходной доступности.— Пешеходная доступность — это замечательно. Но не менее важна транспортная доступность поселка. С этим все в порядке?— Те, кто живет либо отдыхает в Курортном районе, хорошо знают, что Репино — один из наиболее доступных пригородов Санкт-Петербурга. Поселок Bellagio находится все-го в 20 км от КАД. Развитая дорожная сеть позволяет буквально за полчаса доехать до Репина по Приморскому или Зеленогор-скому шоссе. Когда полностью завершится строительство кольцевой автодороги и За-падного скоростного диаметра, можно будет меньше чем за час добраться до аэропорта Пулково. Кроме того, менее чем в одном ки-лометре от комплекса Bellagio находится же-лезнодорожная станция Репино, организо-ваны рейсы автобусов и маршрутных такси до Санкт-Петербурга, то есть транспортная доступность высокая. Она позволяет хо-зяевам наших таунхаусов ежедневно ездить в город на работу и возвращаться, не тратя много времени на дорогу. Ведь наши поку-патели, как говорилось выше, — это активно работающие люди.— В Репине и культурно-исторических объектов немало…— Конечно! Не буду говорить о таких тра-диционных культурных объектах, как усадь-ба Ильи Ефимовича Репина «Пенаты», ее, по моему мнению, хоть раз в жизни должен посетить каждый культурный житель наше-го города. В свое время здесь жили писа-тели Корней Чуковский и Леонид Андреев, наш великий певец Федор Шаляпин, а в со-ветское время в Репине отдыхали многие

представители российской творческой ин-теллигенции. Но ведь и современные дея-тели культуры не обходят Репино стороной. В частности, этим летом в комплексе «Шаля-пин» почти все лето регулярно выступал из-вестный певец и артист Максим Леонидов, неизменно собирая аншлаги. Можно ска-зать, Репино в последнее время сделалось культурным центром, где, помимо прочего, интересно жить.— Сколько домовладений будет в вашем комплексе?— Всего мы построили 30 таунхаусов. Это дома разного метража, разной этажности, но в одном стиле, так что комплекс представ-ляет собой еще и единое эстетическое про-странство. Если говорить о типах домов, то их пять. Согласитесь, что пять разных архитек-турных и планировочных решений на 30 до-мов — это совсем неплохо. Во-первых, такое разнообразие дает возможность выбора до-мовладельцам с разными вкусами, возмож-ностями, а также с разным составом семьи. Если молодой семье подойдет таунхаус не-большой площади с гаражом на один автомо-биль, то глава обширного семейства с детьми и старшим поколением выберет, скорее всего, дом немалого метража со специально преду-смотренной детской комнатой и гаражом на две машины. Во-вторых, разнообразие дает гарантию того, что комплекс не предстанет рядом сблокированных типовых коттеджей, похожих друг на друга, как близнецы. Эстети-ческое единство — это одно, а унылое одно-образие — совсем другое.— Расскажите об этих типах домов подробно.— Описывать подробно все пять типов, на-верное, не имеет смысла — каждый может ознакомиться с ними, если зайдет на наш сайт. Но два примера можно привести. Шесть из тридцати домов будут трехэтажными та-унхаусами общей площадью 196 кв. м. Тре-тий этаж — мансардный, с двумя лоджиями; еще одна лоджия на втором этаже, а на пер-вом этаже терраса. В доме три холла, три спальни, кухня-гостиная, кабинет, четыре санузла, сауна, а также гараж на один авто-мобиль. А вот, допустим, таунхаус площадью 315 кв. м — четырехэтажный (четвертый этаж мансардный). Здесь уже четыре холла, специ-альная детская комната, бильярдная, пять балконов плюс терраса, а также гараж на два автомобиля. То есть этот дом вполне готов принять большую семью, где есть и младшее поколение, и старшее. Всего выстроено во-семь таких таунхаусов.— А что собой представляют ваши дома конструктивно?

— Это капитальные дома для постоянного проживания, выстроенные из полнотелого керамического кирпича с утеплением ми-нераловатными плитами «Изовер». Стро-пильная система металлическая, а значит, очень надежная. Кровля утеплена, подшита изнутри гипроком и покрыта снаружи гиб-кой черепицей «Икопал». Фасады облицо-ваны кирпичом; установлены двухкамер-ные стеклопакеты, на крышах мансардные окна. Внутренние перегородки возведены из поризованного камня с утеплителем; причем общие стены отсутствуют, поэтому в конструктивном плане каждый дом обо-соблен.— Каков набор коммуникаций в домах?— Полный набор коммуникаций, не усту-пающий самой комфортабельной городской квартире. В каждом доме установлены авто-номные газовые котлы мощностью 50 кВт, проведены централизованные водопровод и канализация, подключено электричество необходимой мощности, есть внутриквар-тирная сигнализация, система охранного видеонаблюдения, система спутникового телевидения, выделенная линия Интернета и т. д. Можно сказать, это настоящее жилье XXI века в заповедном природном уголке.— Что вы можете сказать о преиму-ществах таунхаусов?— О некоторых преимуществах уже говори-лось. Имеет смысл сказать об определенной экономии на эксплуатационных расходах в сравнении с отдельно стоящими коттед-жами, где расходы максимальные и ложатся исключительно на плечи домовладельца. А в таунхаусах ряд статей эксплуатационных расходов распределяется на всех жителей, что позволяет экономить. Если же говорить о комплексе Bellagio, то у него есть и другие преимущества. К примеру, сравнительно ма-лое число домовладений позволит создать здесь клубную атмосферу, то есть в комплек-се не будет толкотни. За город выезжают, в конце концов, в поисках покоя и уедине-ния, многонаселенные муравейники — это жилье для города.— В какой степени готовности вы предоставляете дома заказчику?— Мы предоставляем дома под чистовую отделку. Дом полностью готов в части строи-тельных и инженерных работ, перед въездом площадка, мощенная плиткой, есть действу-ющий гараж, так что остается только выбрать по своему вкусу отделочные материалы и оформить интерьер. Все остальное мы уже сделали, включая оформление общей терри-тории, возведение ограждения и т. д.

98 м е с т о д л я ж и з н и •

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:Кнауф

100 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы100

ЗАЩИТИТЬ СО ВСЕХ СТОРОН

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

ВЫбИРАЕМ ГИдРОИЗОЛяцИю


Гидроизоляционные материалы, которые

применяются в частном домостроении, представлены на рынке довольно широко. Для потребителя важно определиться, что и для чего предназначено, а главное — что сколько стоит.

Изолировать постройку от внешней вла-ги можно (и нужно) с разных сторон. Вода — она ведь везде: и в почве, и в воз-духе, и в тучах, что клубятся в плохую по-году над крышей дома. Следовательно, и стены, и кровля, и цокольные этажи и под-валы должны быть надежно защищены от сырости.

Технология устройства гидроизоляции для разных конструктивных частей дома может отличаться, но это тема отдельной статьи. Речь пойдет о типах и разновидностях гидро-изоляционных материалов. Можно выделить несколько групп: для обмазочной гидро-изоляции, для проникающей гидроизоляции, гидрофобизаторы, влагозащитные пленки и рулонные материалы, а также горячие и хо-лодные мастики.

МАжЬТЕ, МАжЬТЕ…В качестве исходного материала для изготов-ления обмазочной гидроизоляции исполь-зуются, как правило, сухие смеси. В былые времена для этих целей служил цемент с добавкой церезит. Это эмульсия, состоящая из олеиновой кислоты, извести, охры, сер-нокислого глинозема и воды, позволяющая повысить плотность цементного покрытия, а следовательно, его водонепроницаемость. В качестве добавки применяли и жидкое стекло, однако сейчас такая технология ото-шла в прошлое.

Приготовленные в заводских условиях го-товые сухие смеси гораздо удобнее в при-менении, что вполне объяснимо. В них со-

держатся все необходимые минеральные вяжущие вещества, наполнители и поли-мерные добавки. Их применяют по принци-пу: «Просто добавь воды, а затем тщательно перемешай».

Приведем для примера несколько распро-страненных марок гидроизолирующих сухих смесей. Отечественного производства смесь «Гидропласт», создана на основе цемента и полимеров и обеспечивает надежное, моро-зостойкое и эластичное водонепроницаемое покрытие. Выпускается она в мешках по 25 кг. Стоимость одного мешка — около 600 руб.

Сходными характеристиками обладает смесь «Барраластик» немецкого производ-ства. Это двухкомпонентный гидроизоля-ционный раствор (сухая смесь на цемент-ной основе плюс связующая эмульсия). При затвердевании образует с цементом кри-сталлы. Благодаря высокой адгезии может использоваться практически по любым мате-риалам: бетон, кирпич, металл, дерево. Один килограмм такой смеси стоит около 50 руб.

Cerecit CR-66 стоит около 70 руб. за ки-лограмм, она также представляет собой эластичную двухкомпонентную цементно-полимерную гидроизоляцию для деформи-руемых оснований. Материал морозостой-кий, перекрывающий трещины до 0,5 мм, пригодный для внутренних и наружных работ, паропроницаемый, экологически безопасный. Покрытие можно штукатурить, укладывать на него плитку, полы. Для дефор-мационных швов и раскрывающихся трещин следует использовать уплотнительную ленту или герметик. Поставляется в мешках и кани-страх: 23,4 кг и 6,66 л.

Смесь «Осмофлекс» поставляют из Италии, она хороша для гидроизоляции конструкций, подверженных вибрации и деформации, по-скольку покрытие выдерживает раскрытие трещин до одного миллиметра. Цена за ки-лограмм также около 50 руб.

Одна из важных характеристик ▶гидроизоляционных материалов на основе сухих смесей — величина столба воды, который они могут выдержать. При покупке следует об-ращать внимание, что она варьирует в очень больших пределах — от 3 до 15–20 м.

Эти смеси хорошо подходят для гидроизоля-ции подвалов, фундаментов и других поме-щений с повышенной влажностью. Основа-ние, на которое наносится приготовленный раствор, должно быть крепким, очищенным от грязи, пыли, жира, масел или краски.

ПРОНИКАюЩИЕ В ПОРЫГидроизоляция этого типа не только защи-щает поверхности от влаги, но и меняет их структуру. Материал проникает в поры бе-тона, где спустя короткое время образуются нерастворимые соединения, преграждаю-щие путь влаге.

Из материалов проникающего действия следует отметить сухие смеси «Акватрон» и «Гидротэкс». Гидроизоляция «Акватрон» эффективно защищает бетонные конструк-ции, не подверженные значительным рас-тягивающим и сжимающим нагрузкам; ее стоимость — 30 руб. за килограмм. Смесь «Гидротэкс-В» позволяет создать надеж-ное гидроизолирующее покрытие прони-кающего действия и способна «залечивать» трещины до 0,5 мм. Поставляется в мешках по 25 кг, стоимость — примерно 25 руб. за килограмм. Эти смеси разводят водой и на-носят на увлажненную поверхность бетона, с которого предварительно удален рыхлый разрушенный слой.

Гидроизоляция марки «Пенетрон» вы-пускается в виде серого порошка, приме-няемого как инъекционный раствор при устройстве горизонтальной гидроизоляции, а также в качестве добавки к бетону, повы-шающей его гидроизоляционные свойства. Стоимость — 100–110 руб. за килограмм. Су-хую смесь марки «Лахта», как и «Пенетрон», производит ООО «Гидрокор», но при этом «Лахта» почти вдвое дешевле — 60 руб. за килограмм.

Из импортных материалов упомина-ния заслуживает итальянская сухая смесь марки «Осмосил», применяемая по бетону и цементным растворам для гидроизоля-ции внутренних и наружных фундаментов, бассейнов, колодцев, ванных и душевых помещений. Этот материал поставляется в бумажных мешках по 25 кг и стоит около 50 руб. за килограмм.

ОНИ ВОдЫ НЕ бОяТСяПринцип действия гидрофобизатора осно-ван на том, что с покрытой им поверхности влага просто скатывается, как со смазанного жиром оперения водоплавающих птиц. Об-работанные гидрофобизатором бетонные части фундаментов приобретают водоот-талкивающие свойства и сохраняют их при поверхностной обработке минимум десять лет, а при глубинной пропитке — в течение всего срока эксплуатации здания или соору-жения. Гидрофобизаторы нового поколения эффективны, пожаробезопасны, не требуют применения вредных растворителей. Эти составы наносятся на предварительно очи-

102 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

щенные поверхности кистью, валиком или распылителем, после чего максимум через сутки (минимум через 20 мин) обеспечивает-ся гидрофобный эффект.

Гидрофобизаторы, как правило, предна-значены для защиты конкретных материалов и элементов постройки. Так, гидрофобизатор «НЕОГАРД — дерево» предназначен для за-щиты деревянных строений, его стоимость 180 руб. за один литр. А гидрофобизатор «НЕОГАРД» — для защиты фундаментов и фа-садов. Он применяется по камню и бетону; один килограмм стоит 40 руб. Десятилитро-вая канистра гидрофобизатора «УЛЬТРАЛИТ БАРЬЕР» стоит 900 руб., а пятилитровая кани-стра гидрофобизатора глубокого проникно-вения «Типром У» — 650 руб.

Кремнийорганическая жидкость «Силок-сил» на водной основе, создавая надежную защиту от воды, сохраняет паро- и воздухо-проницаемость материалов. Стоимость та-кой гидроизоляции — около 160 руб. за ки-лограмм.

Повышенной эффективностью и просто-той в применении отличается кремнийор-ганический гидрофобизатор «АКВАСИЛ». Он служит более 10 лет. Поставляется как кон-центрат и применяется в виде разбавленных в 10–30 раз водных рабочих растворов. «АК-ВАСИЛ» позволяет снизить водопоглощение пенобетона в 10–14 раз, кирпича — в 4–8 раз, гипса — в 10 раз, минеральной ваты — в 15–60 раз. Одна упаковка такого гидрофобиза-тора стоит около 250 руб.

Из зарубежной продукции отметим гидро-фобизирующий состав «Таффсил» немецкого производства для обработки фасадов, шту-катурки, полов, кафеля, кирпича, черепицы, бетона при внутренних и наружных рабо-тах. Помимо гидрофобизирующего эффекта, «Таффсил» укрепляет поверхность, повышая ее прочность и стойкость к химическому воздействию без изменения цвета и структу-ры. Эта бесцветная экологически безопасная жидкость наносится кистью, валиком, рас-пылителем и высыхает через 1–2 часа. По-ставляется упаковками по 25 кг, стоит около 300 руб. за килограмм.

Немецкие производители поставляют на наш рынок и гидрофобизаторы Ceresit CO-81 и Epasit Ip 237, их стоимость несколько ниже: 100 и 200 руб. за килограмм соответственно. Они используются еще и в качестве гидрофо-бизирующих грунтовок для защиты от капил-лярной влаги.

ЗАЩИТА В РуЛОНЕИз рулонных материалов в загородном до-мостроении до сих пор активно использует-ся старый добрый рубероид, который в ряде случаев эффективен. Этот материал хорош при гидроизоляции фундаментов различ-ных подсобных построек (сараев, гаражей и т. п.); кое-кто применяет его в качестве гидроизоляционного ковра при кровель-ных работах. Рубероид очень дешев, но об-ладает существенным недостатком: весьма недолговечен.

Более современные рулонные материа-лы изготавливаются на основе геотекстиля. К примеру, геотекстильный рулонный ма-териал «Водоупор» с модифицированным бетонитовым наполнителем выпускается в рулонах общей площадью 7,5 кв. м и стоит около 300 руб. за квадратный метр.

для гидроизоляции стен и ▶кровель зачастую используются антиконденсатные гидроизоляци-онные пленки. Обращенная к уте-плителю поверхность таких пле-нок ворсистая, и на этом ворсе при резком повышении влажно-сти задерживается в виде капель вода. С наступлением благопри-ятных условий эта влага уносится воздухом через вентилируемый зазор. В большинстве случаев антиконденсатные гидроизоля-ционные пленки применяются на кровлях из металлочерепицы и еврошифера.

В качеств примера антиконденсатной плен-ки приведем гидроизоляцилонную пленку Tyvek. Она представляет собой паропрони-цаемую мембрану, сочетающую свойства пленки, ткани и бумаги, и обеспечивает ги-дрозащиту, ветрозащиту, удаление конден-сата; может применяться как на кровле, так и на фасадах. Срок ее службы около 50 лет. По-ставляется такая пленка в рулонах по 75 кв. м, квадратный метр стоит 40–50 руб.

И ХОЛОдНЫЕ, И ГОРячИЕНа плоских кровлях для защиты от протечек давно и успешно применяются битумно-полимерные и полимерные мастики. Как правило, мастики — это одно- или двух-компонентные составы, которые наносятся в жидком виде — просто наливаются на по-верхность кровли — и образуют гидроизо-ляционную пленку без швов. После отвер-дения покрытие выглядит как монолитный, похожий на резину цветной материал. Ма-стики стойки к агрессивным средам и уль-трафиолету, сохраняют стойкость в широком температурном диапазоне.

Среди множества мастик холодного при-менения упомянем выпускаемые под маркой «Славянка». Поставляются такие материалы в евроведрах по 10, 20 или 25 кг. Стоимость в зависимости от марки от 60 до 80 руб. за килограмм. Мастики горячего применения под маркой «Ижора» поставляются в короб-ках с антиадгезионной пленкой и продаются по цене от 30 до 40 руб. за килограмм.


В этом году компания Кнауф представляет

уже вторую новинку в ассортименте гипсокар-тонных листов — Кнауф-лист фасадный.КНАУФ-лист фасадный представляет со-бой гипсокартонный лист толщиной 9,5 мм или 12,5 мм с гипсовым сердечни-ком и влагоустойчивым картоном с ли-цевой стороны. Специальная пропитка картона раствором полимера препят-ствует проникновению влаги в сердечник. С обратной стороны КНАУФ-лист покрыт обычным картоном.

КНАУФ-лист фасадный применяется в на-ружных стенах с деревянным и стальным каркасом в качестве защитного слоя, кото-рый выполняет три основные функции:

препятствует проникновению атмо-•сферной влаги в утеплитель;препятствует выдуванию теплого воз-•духа из утеплителя;

КНАуФ-ЛИСТ ФАСАдНЫЙ —ГИПСОКАРТОН дЛя ЗАЩИТЫ ЗдАНИЙ ОТ НЕПОГОдЫ!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел.: 718-81-94www.knauf.ru, [email protected]

препятствует выдуванию волокон из •утеплителя.

Защитный слой, выполненный из КНАУФ-листов фасадных, является:

ветронепроницаемым снаружи — •препятствует прохождению воздуха в утеплитель;водонепроницаемым снаружи — пре-•пятствует попаданию влаги в утепли-тель;паропроницаемым — не препятствует •выходу движущегося водяного пара из утеплителя;долговечным, рассчитанным на весь •срок эксплуатации конструкции.

Преимущества материала:устойчивость к воздействию окружа-•ющей среды;способность пропускать наружу вла-•гу, накопившуюся в строительных конструкциях;легкость и простота монтажа.•

Пожарно-технические характеристики:Г1 (горючесть по ГОСТ 30244);В1 (воспламеняемость по ГОСТ 30402);Д1 (дымообразующая способность по

СНиП 21-01-97*);Т1 (токсичность по ГОСТ 12.1.044 и по

СНиП 21-01-97*).

Фасадный лист на деревянном каркасе Фасадный лист на стальном каркасе

КНАУФ-листы фасадные выпускаются в соответствии с ТУ 5742-004-76229700-2009. Листы изготавливают длиной 3000 мм, ши-риной 1200 мм и толщиной 9,5 мм и 12,5 мм с утоненной продольной кромкой (УК) и об-резанной прямой торцевой кромкой. По со-гласованию с предприятием-изготовителем возможно изготовление листов других раз-меров. С лицевой стороны картон зеленого цвета, с тыльной — серого.

КНАУФ-листы фасадные имеют необхо-димую разрешительную документацию. Возможность их применения в наружных стенах каркасного типа в качестве ветро-защитного слоя проверена испытаниями в Научно-исследовательском институте строительной физики (НИИСФ).

104 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

СТРОИТЕЛЬСТВОИНЖЕНЕРНЫЕ

СИСТЕМЫ106дЕРЕВяННЫЕ пЕРСпЕкТИВЫ

110

126

НОВЫЙ дОМ

МЕНяЕТ ВзгЛядЫ

зИМНяя дача. аВТОНОМНОЕ

пЛаВаНИЕ

116забОРНая ТЕМа

Ollikaisen • ДСК СлавянСКий • КлинКергрупп • ОКимО • СКанДи

ТК ДОм • ливин вуД • нева-СервиС


106 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

1. Что, на ваш взгляд, проис-ходит с деревянным домо-строением: оно становится более востребованным или популярность древесины как «стратегического» материала падает? и почему?

2. у каких деревянных стеновых конструкций (из бруса, бревна, каркасных) и материалов (цельных, клееных) сегодня больше всего перспектив?

3. насколько велика зависи-мость качества строитель-ства деревянного дома от человеческого фактора при лесозаготовках, обра-ботке материалов и на стройплощадке. Как свести ее к минимуму?

дЕРЕВяННЫЕ пЕРСпЕкТИВЫ


Деревянное домостроение, зародившись едва ли не вместе с человеком разумным, и в XXI веке продолжает триумфальное ше-ствие по миру. Европейские выставки одно-семейных домов и многочисленные конкур-сы проектов тому свидетельство. Из дерева делают и дворцы, и хижины, а в странах Ев-ропы, в США, Японии и Канаде, где предпо-чтение отдается всему натуральному и эко-логичному, деревянный дом — это дорогое и статусное жилье. И казалось бы, кому, как не России с ее бескрайними лесами и мно-говековыми традициями деревянного до-мостроения, быть лидером и законодате-лем мод на этом хорошо развитом мировом рынке.

Увы, сегодня Россия использует дерево в строительстве жилья в десятки раз меньше, чем некоторые европейские страны. Более того, доля деревянного домостроения в со-временной частной застройке пригородов российских городов, мягко говоря, не растет. Почему? Ответ на этот вопрос уже не пер-вый год ищут и специалисты лесной отрасли, и строители.

То, что современный деревянный дом на-дежен, экономичен и, конечно же, экологи-чен, понимает каждый. Но, как показывают опросы, когда речь заходит о жилище для постоянного проживания, среднестатисти-ческий российский потребитель малоэтаж-ного жилья отдает предпочтение газобетону и кирпичу. Деревянный дом, по его поняти-ям, почему-то не относится к числу надеж-ных и долговечных и может служить в луч-шем случае в качестве дачного. Между тем это не так.

Несколько лет назад наши предпринима-тели начали активно изучать и осваивать зарубежные технологии малоэтажного де-ревянного строительства. В результате мы стали едва ли не единственной страной, где современные способы строительства из дре-весины представлены и освоены полностью. У нас уже есть домостроительные производ-

п очему дома из доступного

и экологичного материала не популярны у нас в россии — самой богатой лесами стране?

4. Деревянный дом — это в первую очередь дача или коттедж для постоянного проживания? выведите фор-мулу идеального деревянно-го дома (площадь, материа-лы и их качество, энерго-эффективность и т. п.).

Денис малышев,коммерческий директор компании «Тимбер продукт»:

1. Мировой опыт показывает, что дере-вянное домостроение считается одной

из наиболее удобных, экологичных, опти-мальных по соотношению «цена — качество» технологий строительства жилых домов. По оценкам экспертов, в России доля деревян-ного домостроения весьма скромная (около 15–20% от всего вводимого жилья), особенно для страны, обладающей четвертью миро-вых запасов древесины. В последние годы отрасль демонстрирует стабильный рост, идея проживания в собственном деревянном доме становится все более востребованной, особенно у жителей мегаполисов. Парал-лельно развивается и сама отрасль: приходят новые технологии, появляются современные

ства, оснащенные новейшим оборудовани-ем, — впору ведущим европейским произво-дителям завидовать.

Наши строители уже многому научились, но прорыва пока нет. Почему? Может быть, кризис, прокатившийся по городам и де-ревням, виноват? Или дело в том, что руко-водители строительных компаний не могут объединиться, чтобы вместе отстаивать свои интересы, завоевывать рынок и убеждать потенциального заказчика в преимуществах деревянного строительства? Это тема наше-го блицопроса.

108 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

материалы — все это позволяет деревянным конструкциям оставаться востребованными на рынке загородного домостроения.

2. Каждый из перечисленных материа-лов имеет свои перспективы развития.

Особенно хотелось бы выделить технологию производства и строительства домов из клее-ного бруса и каркасную. Клееный брус — это большие возможности при проектировании, надежность, энергоэффективность, эколо-гичность и эстетика. Когда заказчик выби-рает дом для постоянного проживания или длительного пребывания, то в 70% случаев он останавливает свой выбор на клееном брусе. Каркас — это в первую очередь бы-стровозводимые дома с возможностью вы-бора отделочного материала, причем как для внутренней, так и для наружной отделки.

3. Компания «Тимбер Продукт» не зани-мается лесозаготовками, мы предпо-

читаем покупать пиловочник под наши ТУ у крупных проверенных поставщиков. Это экономит время и позволяет более тщатель-но контролировать поступающее сырье. Вся производственная цепочка деревообраба-тывающего предприятия «Тимбер Продукт», начиная от линии сортировки пиловочни-ка и заканчивая линией профилирования, полностью автоматизирована и оснащена высокотехнологичным импортным обору-дованием ведущих компаний. В результате влияние человеческого фактора сведено к минимуму и отпадает необходимость кон-трольной сборки домокомплекта на заводе. На стройплощадку такой комплект дома по-падает с полной спецификацией упакован-ного материала и сборочными чертежами, по которым высококвалифицированная бригада строителей его собирает. Весь про-цесс сборки в нашей компании контролиру-ется службой технического надзора, что по-зволяет свести к минимуму так называемый человеческий фактор!

4. Как такового, понятия «идеальный дом» не существует — то, что нравится

одному, может не устроить другого заказчи-ка. В нашей компании имеется ряд типовых популярных проектов, которые мы можем при желании заказчика видоизменить. В пер-вую очередь идеальный дом должен отве-чать требованиям заказчика, быть удобным, функциональным, надежным, экологичным, уютным и энергоэффективным. Учитывая эти основные критерии, а также индивиду-альность и важность каждого клиента, имея многолетний опыт в деревянном домострое-нии, мы строим дома, в которые наши клиен-ты хотят возвращаться вновь и вновь. Это, на-верное, и есть формула идеального дома.

роман Зотов,директор по развитию компании «Олликайсен Рус» в Московском регионе:

1. Предпочтения покупателей уверенно сдвигаются в сторону натуральных ма-

териалов, поэтому спрос на деревянные дома стабильно растет. Немаловажно и то, что дере-вянный дом сейчас — зачастую произведение искусства. Дерево позволяет дизайнерам соз-давать исключительно красивые и при этом удобные и функциональные дома, что, есте-ственно, нравится потребителям. У деревян-ных домов только один недостаток — цена, но за качество, как известно, надо платить.

2. С точки зрения продавца, наибо-лее перспективный материал се-

годня — каркас, в первую очередь за счет дешевизны: ценовой фактор для многих за-казчиков вышел на первый план. В отличие от каркасных домов, коттеджи из массива или клееного бруса являются люксовым товаром, более качественным, но и более дорогим. Причем клееный брус пользуется большей популярностью, так как его потребительские качества значительно превосходят массив, а разница в цене несущественна. Например, в нашей компании клееный брус дороже мас-сива всего на 2–3%.

3. Очевидно, что материал стен составляет основную стоимость дома и у строителей

высок соблазн на нем сэкономить, снижая тре-бования к качеству. В результате у владельцев дома начинаются проблемы при его эксплуа-тации. Чтобы не сталкиваться впоследствии с претензиями покупателей, строительным компаниям имеет смысл выбирать поставщи-ков бруса. В целях обеспечения высочайшего качества мы используем брус только из фин-ской сосны, контролируя его изготовление от рубки дерева до упаковки и доставки готово-го материала на строительный участок.

4. Это совершенно разные дома. Дача предполагает проживание в летний

период, а также эпизодические приезды в отпуск и по праздникам, поэтому требо-вания к площади дома и его оборудованию весьма простые. Каркасный дом площадью

80–100 кв. м уже может считаться отличной дачей. Коттедж, напротив, предполагает постоянное проживание в любой период, в том числе и зимой. Его площадь значи-тельно больше, он должен быть энергоэф-фективным, чтобы затраты на отопление не превысили разумные пределы. Желательно организовать разделение на жилую и обще-ственную зоны, предусмотреть 2–3 санузла, в итоге площадь коттеджа вряд ли будет ме-нее 170 кв. м.

виталий людской,коммерческий директор компании «Нева-Сервис»:

1. С развитием в мире технологий об-работки древесины, обусловивших ее

100%-ное использование как строительного и отделочного материала, а также учитывая последствия мирового финансового коллапса, начала которого никто не видел, но окончания ждут с нетерпением все, деревянное домо-строение не увядает, а, наоборот, расправляет крылья именно в загородном домостроении, как в виде малобюджетного строительства, так и замахиваясь на «купеческие усадьбы»!

2. Сложный вопрос. В каждом случае все индивидуально. Думаю, перспектива

за практичностью и экологичностью: клее-ный брус.

3. На 100% все зависит от человеческого фактора, на всех этапах — от лесозаго-

товки до отделки. Только профессионализм и контроль, контроль и еще раз контроль…

4. С формулой идеального дома сложно определиться: идеальный дом — как

идеальная жена. В последнее время чаще обращаются с заказом на строительство не летнего домика, а дома с возможностью постоянного проживания. Мое отношение к этому неоднозначно, хотя, скорее всего, от-ношусь к людям, которые готовы переехать жить за город. Посему мой дом только из де-рева — бруса либо «кругляка», 130–200 кв. м, с минимумом отделки — сохранение нату-ральности, внедрение всех современных технологий отопления, электроснабжения и энергосбережения…


роман Шулика, коммерческий директор компании «ЛивинВуд»:

1. Если говорить о рынке загородного домостроения в целом, то потенци-

ал строительства домов с использованием конструктивных элементов из дерева до-статочно велик. Тому есть несколько причин: большие запасы леса в РФ, традиционно ши-рокое применение дерева при строитель-стве домов, доступность, конструкционные особенности, простота обработки и монта-жа, экологические характеристики. Конечно, есть регионы, которые не ориентированы на потребление древесины в качестве основно-го материала для строительства, но Ленин-градская область, по некоторым экспертным оценкам, занимает третье место по объемам строительства жилья из дерева, и спрос на деревянные дома в регионе устойчивый. Предполагается, что 50–80% всего мало-этажного строительства будет реализовано с применением деревянных конструкций. Другой вопрос, что с ростом потребления древесины возникает острая необходимость в создании современных деревообрабаты-вающих предприятий, высокотехнологичных и производительных.

2. Структура потребления, скорее все-го, будет следующей: основная мас-

са — изделия из древесины с заданными техническими параметрами (каркасные, каркасно-панельные, клееные конструкции, стержневая переклейка и т. д.), в меньшей степени дома из массива древесины, которые требуют индивидуального подхода, больших финансовых вложений и времени.

3. Не думаю, что человеческий фактор при строительстве деревянных домов

имеет особое значение, — это проблема любого строительства. Считается, что высо-кая степень заводской готовности стеновых панелей и/или конструкционных элементов строения — залог качества, но в реальности для реализации этого принципа необходимы высокотехнологичные, автоматизированные производства, которых у нас в стране, к сожа-лению, совсем немного.

4. Деревянный дом — это целая филосо-фия, во всяком случае, в компании «Ли-

винВуд» так понимают потребности клиентов в их желании построить себе дом из дерева. Неважно, что хочет реализовать заазчик, де-ревянный дом удовлетворит любые требова-ния: он может быть и фешенебельным особ-няком, и недорогой дачей, и экономичным, и экологичным — каждый найдет в нем то, что ищет.

александр водовозов, генеральный директор «Ткдом гатчина»:

1. Деревянное домостроение не только самое востребованное, но и самое

перспективное. Если раньше наша ком-пания строила сравнительно небольшие дома, то после кризиса к нам стали об-ращаться заказчики, которым нужен дом до 300–400 кв. м. Произошло это в первую очередь потому, что сейчас люди начинают ценить время, которое тратится на возведе-ние дома. Человек хочет получить дом в до-вольно короткий срок и с предсказуемым качеством — и деревянное домостроение может это обеспечить.

2. Самым перспективным становится кар-касное домостроение, и хотя за время

кризиса наша компания стала строить и из газобетона, и из клееного бруса, дальнейшее развитие мы связываем именно с каркасным домостроением. Ведь это и оптимальное со-отношение «цена — качество», и экономия при эксплуатации, и сжатые сроки строитель-ства, и вековой европейский опыт (включая Северную Европу), и бережное отношение к использованию древесины.

3. Зависимость, конечно, существует. Но справиться с ней можно: есть кон-

куренция продавцов древесины, которая значительно усилилась во время кризи-са, и в результате в некоторых компани-ях улучшился контроль качества. Но это улучшение не отменило контроль качества в нашей компании. Убежден, контроль ка-чества на каждом этапе необходим даже при идеальных поставщиках, ведь челове-

ку свойственно ошибаться, поэтому необ-ходим постоянный настрой на исправле-ние ошибок, — только в этом случае можно действительно нести ответственность за конечный результат.

4. Хорошая дача должна подходить и для постоянного проживания. В России,

Швеции, Норвегии из дерева веками строи-ли и хижины, и дворцы, так что площадь и материалы — это весьма индивидуально, а вот что действительно должно прибли-жаться к идеалу, так это энергоэффектив-ность. И еще очень важно построить дом так, чтобы заказчик его полюбил.

Светлана анисимова,директор представительства РСУ «Окимо» в Санкт-петербурге:

1. Деревянное домостроение становится все более востребованным. Благодаря

тому, что СМИ уделяют этому вопросу боль-шое внимание, люди стали понимать, что дом из массива древесины экологически чистый, «здоровый» и для жилья еще не придумано лучшего материала, чем древесина.

2. Думаю, что наиболее перспективное на сегодня решение — стены из оци-

линдрованного бревна и бревна, рубленного вручную. Не клееного, а именно из массива.

3. Чтобы зависимость строительства деревянного дома от человеческого

фактора была минимальной, необходимо обращаться с заказом на деревянный дом в фирму, которая работает давно, более де-сяти лет. В таких фирмах контроль качества на должном уровне и риски человеческого фактора сведены к нулю.

4. По-моему, «формула» идеального дере-вянного дома такова:

S1+S

2

N150 м2+1500 м2

4 чел.D = 30 см,

где S1 — площадь дома, м2;

S2 — площадь участка (минимальная), м2;

N — число членов семьи, чел.;D — диаметр бревна стен, см.

110 с т р о и т е л ь с т в о • т е н д е н ц и и

новый доммЕнЯЕТ вЗГЛЯды Ж ивя в постоянно изменяющихся условиях окружающей среды, придерживаться

исключительно старых норм и методов строительства было бы непростительной глупостью. Соблюсти баланс в непрерывно эволюционирующей цепочке «Природа — Общество — Человек» помогает такой подход, как sustainable development, — идея устойчивого развития в рамках строительства как отдельных объектов, например приватных домов, так и целых жилых комплексов, а применительно к российским стандартам — коттеджных поселков.

т е к с т : Н а т а л ь я И в а Н о в а


Загородное строительство сегодня ставится во главу угла при рассмо-трении процессов обеспечения жильем в любом уголке цивилизован-ного государства. Причина — в отчетливом стремлении человека из-бежать ставших некомфортными для проживания крупных городов. На языке градостроителей это называется сменой парадигмы рассе-ления с центростремительной на центробежную, когда в рамках го-родов люди стремятся осваивать их окраины, даже офисные центры строя на периферии, чтобы они были легкодостижимы прежде всего для жителей пригородов. в отношении более глобальных террито-рий центробежное расселение — это отказ от массовых миграций в столицы и города-миллионники в пользу жизни в регионах.

Поскольку «устойчивое развитие» — понятие довольно широкое, то и в среде строителей и архитекторов оно трактуется по-разному. Для одних это прежде всего стремление оградить человека от нега-тивных природных факторов, для других — добиться максимальной автономности строения (самообеспечения энергией и пр.). в этом словосочетании также заложено стремление рационально исполь-зовать пространство, увязав все объекты в пределах поселения (по-селка или города — неважно) в общую канву социальных отношений, делая последние более открытыми и прозрачными. И здесь так нужен концептуальный подход, при котором планирование пространства ведется по принципам, проверенным столетиями, но в совершенно ином контексте, например биологическом.Итогом всех шагов в рамках концепции sustainable development должно стать воплощение в жизнь тезиса: «Дети должны жить лучше, чем родители» — в самом широком, планетарном масштабе.

выбор маТЕриаЛа — часТь концЕпцииЗадача строительства в случае, когда мы говорим об устойчивом раз-витии, — максимальный комфорт человека при минимальном ущер-бе природе. выбор биопозитивных материалов (изготавливаемых по таким технологиям, которые не наносят вреда окружающей среде и персоналу компании, с минимумом энергозатрат, а также подлежа-щих переработке и повторному использованию и после окончания срока эксплуатации способных полностью разлагаться, не выделяя

У стойчивое развитие (англ. sustainable development) — процесс изменений, в котором эксплуатация природных ресурсов, направление

инвестиций, ориентация научно-технического развития, развитие личности и институциональные изменения согласованы и укрепляют нынешний и будущий потен-циалы для удовлетворения человеческих потребностей и устремлений. Социальная составляющая устойчивости развития ори-ентирована на человека и направлена на сохранение стабильности социальных и культурных систем. С экологической точки зрения устойчивое развитие должно обеспечивать целостность биологических и физических природных систем. Экономический аспект концепции подразумевает оптимальное использование ограниченных ресурсов и экологичных природо-, энерго- и материалосберегаю-щих технологий.

Справка из википедии


токсинов и с минимумом радиоактивности) для строительства — во-прос отдельный. Скажем лишь, что в случае формата sustainable development человеку всегда должен предоставляться выбор — на-чиная с материала конструктивной основы (дерево, металл, легко-бетонные блоки, «монопанели» и т. д.) и заканчивая отделочными (от натурального дерева и кирпича до самых последних инновационных разработок).

Еще один очень важный принцип: возведение дома ▶должно требовать минимума энергии. Хотя именно это условие труднее всего сочетать с непростой архитектурой экодомов: планировка таких домов всегда максимально открыта — двусветные пространства, остекление по периметру и другие приемы, обеспечивающие ощущение единения с природой. вместе с этим задача проектиров-щиков — создание больших затененных пространств, в том числе и внутри дома, за счет сложных потолков, пере-текающих друг в друга пространств второго и третьего этажей и продуманной планировки. наиболее простым вариантом создания тени на улице стали большие крыши, закрывающие просторные террасы. для таких крыш используются максимально легкие материалы, например алюминиевые панели или прозрачный поликарбонатный материал.

Дополнительная защита от инсоляции не должна потреблять энер-гию. Поэтому наклеенные на окна защитные пленки или установ-ленные снаружи шторы-жалюзи из специальной ткани, например из пропитанного тефлоном поливинилхлорида, — это оптимальный


выход. Перспективно и вполне в контексте идеи устойчивого разви-тия — использование озеленения в качестве защиты от солнца, при-чем сады разбивают не только снаружи дома, но и внутри (идея не нова, но здесь она становится едва ли не обязательной).

И еще один нюанс: дом будущего — это всегда территория с при-ватным бассейном.

ЭнЕрГоЭффЕкТивносТьГрамотно выстроенное экожилье обеспечивает до 50–60% эконо-мии средств при эксплуатации. Лидеры этого направления в Евро-пе — Германия и Голландия, бережно относятся к ресурсам Япония и австралия. Немцы опережают всех по использованию энергии ветра и на втором месте, уступая лишь японцам, по использованию солнеч-ной энергии. в стране действует закон «о возобновляемой энергии»: за каждый киловатт-час, полученный с помощью солнца или ветра, правительство выплачивает производителю 48 центов, что во мно-го раз превышает рыночную цену энергии, производимой за счет угля, — 5 центов. Каждый год в альтернативные источники инвести-руется около 6 млрд евро.

Но экономить можно не только за счет использования энер-гии солнца и ветра. Например, голландский архитектор Gideon Maasland (компания T.T.B. Duurzame Architectuur) построил виллу Эль (Villa L). Дом потребляет энергии на 55% меньше нормы. На вилле используется энергия от ветровой турбины, действует ав-тономный тепловой насос, который обогревает дом, обеспечи-вает его горячей водой и является частью системы вентиляции. Каркасные элементы одновременно служат для изоляции насоса. Тщательно спроектированная конструкция предотвращает утечку теплого воздуха.


иЗмЕнЕниЯ соЗнаниЯ и «бионичныЕ» идЕиобщее количество экопоселений и экодеревень на планете превы-сило 5000. в них люди живут в соответствии с принципами устой-чивого развития, часто отказываясь от привычного бытового комфорта (например, выбрав ручную стирку, а не использование стиральной машины) ради вклада в спасение планеты. Но не все готовы реализовывать формат «вперед, в прошлое». Да и не всегда это нужно. Пример удачного компромисса — концепция доступ-ного экологического жилья для России от мастерской а. асадова «Лоскутки». Идея проекта в подражании устойчивым живым био-логическим структурам, таким как клеточные соединения, нейрон-ные связи, кристаллические решетки и другие: высокая плотность застройки с целью экономии территории (пусть больше останется Природе) не убивает человечность.

Разработанный в мастерской асадова поселок может быть по-строен на любой территории — любой площади, в любом регионе, с любым рельефом. И даже редуцирован до одного дома. Но все же выигрывает проект именно качеством поселка, поскольку тог-да в нем можно реализовать модульный принцип создания про-странства: кварталы представляют собой города в миниатюре и формируются вокруг центральной общественной зоны поселка, где есть все, включая парк с водоемом. Нелинейная планировка территории и свободная геометрия участков предоставляют не-обходимую и достаточную степень свободы. Проект «Лоскутки» изначально задуман как автономный в отношении обеспечения энергией, и, хотя вопреки одному из основных принципов устой-чивого развития, это удорожает строительство, экономия в итоге получается значительная.


116 с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

ЗАБОРНАЯ ТЕМАт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

В озможно, в далеком будущем мы вовсе откажемся от заборов между загородными участками, заменив их символическими прозрачными оградами или живыми

изгородями. В соседней Финляндии очень редко можно увидеть массивный каменный забор вокруг коттеджа, там давно никто ни от кого не прячется и не запирается на семь замков. А у нас?


Усадьба без забора, принято у нас считать, как брачная ночь без невесты. При этом немало число домовладельцев, памятуя о криминогенном факторе, норовят выстроить ограждение повыше и понадежнее. Независимо от высоты и массивности забор является частью общего архитектурного решения дома и участка. И если проект хорошо проработан, даже глухой забор может «заиграть», став отличным дополнением к строению.

НАдЕжНОсТь кАМНЯНаиболее прочным и долговечным считается каменный забор, сложенный из камня или кирпича. Он может быть невысоким, выполняющим подпорные или декоративные функции, но чаще всего каменный забор представляет собой капитальное сооружение высотой два–три метра, главная задача которого — надежная защита обитателей дома от чужих взглядов и злоумышленников.

Забор всегда требует ленточного фундамента, ширина которого должна превышать толщину забора как минимум в два раза. Способ сэкономить в данном случае заключается в укладке между столбами стального швеллера, который может заменить фундамент. Кирпич должен использоваться морозоустойчивый и с низким водопоглощением, лучше всего клинкерный. Натуральный камень также должен быть устойчив к атмосферным воздействия и перепадам температуры; в противном случае требуется дополнительная обработка защитными составами. Хотя на практике применяется в основном искусственный камень — разновидность декоративного бетона. Он имитирует природный аналог, выпускается разных цветов и фактур, а в использовании и обработке легче и удобнее, чем натуральный камень.

Чтобы ограждение не выглядело ▶глухим тюремным забором, а подчер-кивало особенности дома и участка, используются материалы разных цветов и фактур. кирпич неплохо смотрится в сочетании с другими материалами — тем же природным или искусственным камнем, коваными или литыми металлическими встав-ками и др. Обычно натуральным или искусственным камнем облицовыва-ются оградные столбы — ограждение получается не столь однообразное и смотрится довольно эффектно.

Столбы для каменного забора — обязательный элемент; они устанавливаются через 2,5–5 м друг от друга и заглубляются в землю

до уровня промерзания почвы. Как правило, для увеличения прочности столбы армируют металлическим стержнем, который обкладывается кирпичом.

Однако стоимость такого забора обычно довольно высокая, поскольку и материал недешев, и за специалистам за работу придется платить. А уж если каменный забор возводится вокруг участка большой площади, то удовольствие получается весьма дорогое. Столько же материала уйдет на гостевой дом или просторный хозяйственный блок, так что решайте сами, делать вам каменный забор или нет.

Несколько уменьшить затраты можно, если использовать железобетонные плиты, которые обойдутся примерно на 15% дешевле кирпича. И в монтаже они проще, несмотря на необходимость использования грузоподъемной техники, да и строительство идет гораздо быстрее. Если учесть, что бетон так же долговечен и прочен, то выбор в его пользу, казалось бы, очевиден. Однако до последнего времени многих домовладельцев отпугивал неэстетичный вид серых бетонных плит. Даже покрашенные яркой краской, такие плиты смотрятся грубо и непрезентабельно. Лишь с появлением декоративных бетонов разнообразной фактуры и цветов бетон стал вполне подходящим материалом для ограждений.

ИЗЯщЕсТвО МЕТАллАМеталл традиционно использовался для усадебных оград. При этом можно использовать металл в сочетании с другими материалами. Довольно распространенный вариант — ажурная решетка, установленная на низкой кладке между каменными тумбами. В последние десятилетия, однако, все чаще стали делать металлические опорные стол

бы. Они менее массивны, нежели каменные, но при современных способах защиты металла от коррозии не менее долговечны.

Безусловные преимущества метал- ▶лических оград — легкость и изяще-ство. Является ли их недостатком прозрачность — это каждый волен расценивать по-своему, но далеко не все стремятся спрятать свой участок от посторонних глаз, особенно если на нем хорошо поработал ландшафтный мастер. кроме того, вдоль метал-лического забора можно посадить декоративные хвойные растения или кустарники с густой листвой.

Металлические ограждения прочны, долговечны и устойчивы к механическим повреждениям. Обычно секции решеток изготавливаются в заводских условиях и за считаные дни монтируются на участке на металлические или каменные столбы. Минусом такого забора можно считать разве что необходимость периодической очистки и подкраски, поскольку металл, как известно, без соответствующего ухода покрывается ржавчиной.

Обычно для ограды выбирают сталь или чугун. Решетка может быть при этом кованой, литой, штампованной или сваренной из отдельных элементов. Конфигурация решетки может быть самой разной — изготовят на заказ по эскизу дизайнера. В большинстве случаев металлические ограды окрашивают в черный цвет, а наконечники столбов — в более светлые тона.

Дизайнеры предлагают много вариантов решеток. Наиболее разнообразны кованые ограды — в силу особенностей технологии. При желании кузнецам можно заказать даже


решетку, которая будет стилизовать какуюнибудь известную петербургскую, например ограду Летнего сада. Но если самый простой металлический забор обходится, как правило, дешевле кирпичного, то изысканная ограда из металла может стоить очень дорого, и чем больше «художеств», тем выше цена.

ПРИРОдНый кОлОРИТ дЕРЕвАВыбор домовладельца в пользу деревянного ограждения тоже вполне оправдан. На лоне природы хочется естественности, в окружающее пространство должен быть органично вписан не только дом, но и забор вокруг участка.

Наиболее примитивный вариант — глухой дощатый забор, когда доски крепятся вплотную друг к другу на горизонтальные перекладины. Изысков тут никаких. Интереснее полупрозрачные деревянные ограждения, отдельные элементы которых разделяют проемы. Они лишь «приоткрывают» красивый и ухоженный участок, который полностью не просматривается. Еще одно достоинство таких ограждений — грамотная защита от ветра. Сплошная ограда является препятствием, на одной стороне которой поток воздуха резко поднимается вверх, на другой (внутренней) стремительно опускается вниз. Прозрачная металлическая решетка, если

вдоль нее не высажены растения, вообще не защищает от продувания. А вот полупроницаемый деревянный забор рассеивает энергию воздушных потоков, снижает их скорость, превращая ветер в легкий ветерок.

Для создания деревянных заборов используется обрезная и необрезная доска, вагонка, гонт, в некоторых случаях брус небольшого сечения. Традиционно, как уже говорилось, доски или вагонка прибиваются к горизонтальным перекладинам, которые укреплены на столбах. Частоколы, представляющие собой вбитые в землю колья, и плетни — изгороди из переплетенных молодых деревьев — сейчас практически не встречаются на загородных участках.

Последнее время все чаще встреча- ▶ется более изящный вариант деревян-ного ограждения — с горизонтальным креплением досок. Причем доски крепятся не с видимым зазором и не внахлест, а под углом друг другу, так что образуется своеобразный аналог полуоткрытых жалюзи. Такой забор, во-первых, эффективно рассеивает энергию ветра, во-вторых, закрывает территорию от чужих глаз, в-третьих, очень эстетичен.


Деревянные столбы, которые нельзя назвать долгожителями, сейчас устанавливают редко, — как правило, ставят металлические опоры. Бывает, что опорами для деревянных заборов служат и каменные столбы, которые не требуют замены десятилетиями.

Деревянные элементы заборов вообще требуют особо тщательной защиты. Перед сборкой забора желательно обработать деревянные элементы антисептическими составами. Для окрашивания подходят любые краски для наружных работ, лучше наносить дватри слоя. Верхний срез штакетников во избежание гниения делают обычно косым, а верхушки деревянных столбов (если уж они установлены) защищают металлическими накладками.

Деревянный забор в среднем дешевле каменного или металлического. Самый простой дощатый — значительно, но и облик такого ограждения не отличается изяществом.

ПРЕИМущЕсТвА кОМБИНАТОРИкИВыше не раз упоминалось о сочетании различных материалов при изготовлении ограждений. Этот способ строительства заборов весьма перспективный.

В чем же перспектива? Идеального материала для изготовления ограждения не суще


ствует, каждый обладает как достоинствами, так и недостатками. Проблема заключается в том, чтобы максимально использовать достоинства и минимизировать отрицательные последствия недостатков. Вот почему ограды все чаще сооружают из нескольких

строительных материалов. Металл комбинируют с деревом, дерево с камнем и т. д. Для опорных элементов выбирают прочные материалы с большим сроком службы: кирпич, камень или металл. Опоры соответствующим образом заглубляют в землю или устанавли

вают на фундамент, что называется, на века. А вот пролеты между ними можно заполнить и менее стойким деревом или ажурными коваными решетками, которые при желании спустя несколько лет не так трудно заменить на чтото другое.

Еще один способ заборной комбинаторики предполагает сооружение ограждений нескольких типов — с разных сторон участка. Допустим, вдоль людной улицы имеет смысл поставить высокий капитальный забор из кирпича. Парадный въезд на участок, если он не выходит на людную улицу, можно облагородить кованой оградой, а, к примеру, от соседа, с которым вы поддерживаете добрые отношения, можно отделиться символической легкой оградой.

Ну и, конечно, с любым типом забора прекрасно сочетаются зеленые насаждения, которые тоже служат ограждением. В последнее время все чаще встречаются такие термины, как «живая изгородь» и «зеленая изгородь». Внешняя граница участка оформляется саженцами высоких кустарников или деревьями, посаженными на небольшом расстоянии друг от друга. Однако у нас, в отличие от Финляндии, зеленая изгородь — всего лишь дополнение к традиционному забору.



124 с т р о и т е л ь с т в о • г о с т ь р у б р и к и

ВТОРОЕ ДЫХАНИЕт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Проект «Малый Петербург» хорошо известен на загородном рынке недвижимости. В настоящее время его реализация обрела второе дыхание, и об этом рассказал

наш гость — главный инженер проекта Максим Сергеевич Козлов.

— Максим Сергеевич, о вашем проекте «Малый Петербург» знают как домовладельцы, так и активные игроки рынка загородного домостроения. Не приостановил ли кризис его реализацию?— Нет, реализация продолжается, и довольно успешно. Конечно, было бы неправильно утверждать, что глобальные экономические катаклизмы никак не сказались на нашей деятельности. Как и все остальные, мы тоже отметили серьезное влияние кризиса, которое в первую очередь выразилось в снижении темпов продаж. Многие потенциальные клиенты стали вести себя более осторожно при вложении средств в загородную недвижимость либо отложили приобретение домовладения на будущее. Сейчас это будущее наступило. Загородный рынок постепенно оживляется, интерес к нашему проекту очевидным образом растет. В настоящее время развитие проекта «Малый Петербург» получило новый импульс.

— В таком случае давайте напомним о главных отличительных чертах этого проекта, и прежде всего об архитектурных особенностях малоэтажного жилого комплекса «Малый Петербург».— Одна из важных особенностей нашего комплекса — уникальная атмосфера, призванная возродить в памяти жителей архитектурный облик СанктПетербурга XVIII–XIX веков. В проектах наших домов используются элементы классической петербургской архитектуры, которые очень близки жителям нашего города. Основной акцент сделан на то, что владелец недвижимости в нашем комплексе будет жить за городом, на лоне природы, и в то же время в обстановке петербургского городского центра, то есть в пространстве эстетики и культуры. Именно с этой целью нами было разработано 11 проектов домов, которые различаются метражом и внешним обликом, но объединены общим стилем.— Что еще можно отнести к отличительным чертам этого комплекса?— Я думаю, важнейшей отличительной чертой является полный набор коммуникаций городского уровня. В первую очередь надо сказать, что «Малый Петербург» газифици

рован, то есть все работы по строительству магистрального газопровода завершены, получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. И в настоящее время семьи, живущие в поселке, пользуются природным газом. А ведь это, как известно, самый экономичный и экологически безопасный вид топлива. Вода в «Малый Петербург» подается не из скважин, а централизованно, от Ладожского водовода; мы планируем дополнительно установить на площадке собственные водоочистные сооружения. Канализационная система в нашем поселке не локальная на каждом участке, как во многих коттеджных поселках, а централизованная. То есть мы построили собственные канализационные очистные сооружения, которые обслуживают весь поселок.

В ближайшее время планируется подключить дома «Малого Петербурга» к глобальной сети Интернет, предоставить телефонную связь и телевидение. Работы по прокладке кабельной канализации уже завершены. Такой вариант инженерного обеспечения мы считаем бесспорным преимуществом «Малого Петербурга».

Ну и, конечно, необходимо отметить хорошую транспортную доступность нашего поселка. До «Малого Петербурга» можно


добраться из города буквально за двадцать минут, что позволяет жить здесь постоянно, ездить на работу в город и возвращаться обратно без потери времени. Следует отметить, что поселок окружен лесами первой категории, которая, согласно законодательству, не подлежит застройке.— Какова общая площадь застройки первой очереди и сколько в ней домовладений?— Общая площадь застройки первой очереди составляет 34 га. Согласно генеральному плану развития поселка, участки размежеваны от 6 до 20 соток. На участках построено 49 сблокированных коттеджей на две семьи и более 150 индивидуальных жилых домов. Все дома возведены по современной каркасной технологии, позволяющей строить быстро и качественно. Плюсом этих домов является способность сохранять тепло, обеспечивающая серьезную экономию энергоресурсов. Все дома двухэтажные, предназначены для постоянного проживания. Они сдаются заказчикам с подготовкой под чистовую отделку. Причем внутреннюю отделку, как и ландшафтные работы на участке, может выполнить одна из наших подрядных организаций.— Что можно сказать о степени готовности комплекса?— На сегодняшний день можно сказать, что первая очередь фактически завершена. Остались лишь один незаселенный дом и пять участков, которые мы предлагаем для покупки вместе со строительным подрядом. Мы могли бы и на них возвести дома, а затем продавать. Однако решили, что в нынешних условиях клиентам будет удобнее приобрести участок, а затем выбрать один из предлагаемых проектов домов. Двадцать пять семей проживают в первой очереди комплекса постоянно — одним словом, «Малый Петербург» уже живет, это не сухой строительный проект, а место для жизни.— Каковы ваши планы строительства второй очереди «Малого Петербурга»?— Эти планы подробно проработаны, и в будущем году мы приступим к их практической реализации. Весной 2011 года мы начнем работы по прокладке инженерных коммуникаций к этому участку, а летом уже приступим к строительству первых домов. Естественно, мы учли опыт строительства первой очереди и во второй уделим особое внимание тому, чтобы отделить зоны застройки от тех зон, где уже живут люди. Въезд тяжелой техники будет организован с той стороны, где нет жилых домов; строители тоже не будут досаждать домовладельцам своим присутствием. Гарантией этого является планомер

ный и обдуманный подход к организации застройки второй очереди «Малого Петербурга», которую многие в шутку называют «Петроградской стороной».— Будет ли при этом както изменена концепция застройки?— Нет, мы не планируем менять концепцию, поскольку она себя полностью оправдала. Нашим клиентам нравится и стиль домов, и организация жизни в «Малом Петербурге». Застраивать вторую очередь будем поэтапно: вначале застроим участок около 11 га, затем приступим к следующим этапам. Общая площадь застройки составит 51 га, что в полтора раза больше первой очереди. Всего здесь более 400 участков, хотя число домовладений может отличаться, поскольку покупатели могут приобретать сразу несколько участков и объединять их. Метраж домов, которые мы планируем строить, — от 116 до 210 кв. м. Пока мы рассчитываем, что это будут исключительно индивидуальные жилые дома. Но если общественность станет активно интересоваться таунхаусами, то мы пойдем навстречу пожеланиям и возведем квартал сблокированных коттеджей. При этом жители второй очереди уже будут иметь определенные преимущества, в частности смогут свободно пользоваться инфраструктурой первой очереди.— Что включает эта инфраструктура?— В самом ближайшем будущем мы планируем открыть на территории первой очереди магазин шаговой доступности товаров первой необходимости. Кроме того, планируется открыть частный детский сад, обустроить гостевые автостоянки, оборудовать медпункт, и пригласить для обслуживания жителей поселка семейного доктора.— Каким образом будет выстраиваться взаимодействие с клиентами? Вы будете предлагать участки с подрядом или готовые дома?— Мы будем подходить к этому вопросу дифференцированно. Когото интересует участок с последующим строительством дома по нашему проекту. Поскольку проект допускается изменять в деталях, дом можно будет построить под свои потребности и вкусы. Причем он не обязательно должен быть каркасным — можно применять и другие материалы, например ячеистые бетоны. Главное, чтобы проект был согласован с нами и не выбивался из общего архитектурнопланировочного решения, утвержденного главным архитектором Всеволожского района. Ну а некоторых клиентов привлекает готовый дом, в котором нужно выполнить только отделочные работы.

— Во второй очереди тоже будет сделан акцент на строительство загородного жилья, скажем так, в демократическом сегменте?— Да, мы работаем именно в сегменте загородного жилья, доступного для среднего класса. При этом снижения качества строительства мы себе не позволяем. Просто мы используем определенные строительные технологии, удешевляющие конечный продукт, и не строим очень большие дома. К началу строительства второй очереди мы рассчитываем на перевод земель поселка в статус ИЖС, инициированный администрацией Всеволожского района, что позволит людям оформлять там прописку. Тогда можно будет смело освобождаться от городских квартир, а вырученные деньги вкладывать в индивидуальные дома. Следует подчеркнуть, что жилье в «Малом Петербурге» — это альтернатива комфортному городскому жилью, но только не в задымленном мегаполисе, а на лоне природы.— Несмотря на позитивные тенденции в экономике, положение многих потенциальных домовладельцев пока шаткое. Предоставляете ли вы им какието финансовые льготы?— Да, мы предоставляем такие льготы, в частности беспроцентную рассрочку платежей на срок до 11 месяцев. Это может быть какаято отсрочка платежа, в целом мы готовы идти навстречу клиентам и обсуждать варианты сотрудничества. Кроме того, с учетом получения статуса ИЖС мы рассматриваем в будущем возможность предоставления ипотечных кредитов. Уже идут переговоры с рядом банков, которые готовы выступить в роли наших партнеров.— Когда вы планируете завершить вторую очередь?— Вторая очередь будет застраиваться поэтапно, и соответственно, сдача второй очереди будет происходить этапами по факту ввода в эксплуатацию застраиваемой территории. Если учесть немалое количество домовладений, то строительство растянется на несколько лет. Думаю, за четыре года (максимум за шесть лет) мы освоим вторую очередь полностью.— А если бросить взгляд в будущее? Возможно ли строительство еще и третьей очереди «Малого Петербурга»?— Конечно, это можно считать нашими планами. По завершении второй очереди мы намерены приступить к строительству третьей, общей площадью 36 га. О какойто конкретике здесь говорить пока рано, мы будем учитывать отзывы и пожелания жителей поселка.

126 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • п р а к т и к у м

ЗИМНЯЯ ДАЧА. АВТОНОМНОЕ ПЛАВАНИЕК ЗИМЕ ДАЧА ДОЛжНА ПрЕВрАТИТьсЯ В КОМфОрТНую КрЕПОсТь

Дачные домики, с наступлением

холодов задраенные подобно подводным лодкам, закопанная в землю утварь и необитаемые садоводства — это уже давно не модно. На даче нынче проводят как минимум зимние выходные и каникулы. Тем не менее зимняя эксплуатация дома, который предполагается посещать «наездами», имеет целый ряд особенностей.

т е к с т : Н и к о л а й Ш т а т с к и й

т е к с т : Н и к о л а й Ш т а т с к и й


каждый решает проблему зимней эксплуа-тации по-своему: у одних современные си-стемы отопления, управляемые через ин-тернет интеллектуальными электронными системами, у других — защищенный и бы-стропрогреваемый домик-термос и вязан-ка дров у камина, у третьих за хозяйством приглядывают соседи. Что выбрать? Наи-более популярный сегодня вариант зимней дачи — энергоэффективный дом. Он может быть и каркасным, и деревянным, и с наруж-ными стенами из газобетона. современные утепляющие материалы и оконные систе-мы с двойными стеклопакетами позволяют практически любой дом превратить в тер-мос, то есть свести теплопотери к минимуму. Зимой для поддержания в таком доме плю-совой температуры достаточно нескольких электроконвекторов. Зато, приехав на дачу и затопив камин, вы сможете быстро достичь комфортной температуры. Но если ваш дом изначально строился без учета требований теплосбережения, не имеет продуманной системы вентиляции, а наружные и внутрен-ние инженерные сети не защищены от про-мерзания, займемся его инвентаризацией и подготовкой к зимней эксплуатации.

КАК НЕ ЗАМЕрЗНуТь?Если дом плохо утеплен, то дежурное элек-троотопление — это деньги на ветер. Но энергоэффективный дом должен быть уте-плен не просто хорошо, а идеально. Насколь-ко теплые у вашей дачи стены, не продува-ются ли они и нет ли сквозняков? с самими стенами обычно все в полном порядке. Меж-ду тем часто случается, что, позаботившись об утеплении стен, строители «забывают» о заделке углов и точек сопряжения плоско-стей. Распространенный дефект — серьез-ные просчеты в утеплении подкровельного пространства. а теплый воздух поднимается наверх, и этот закон физики никто не отме-нял. На мониторе тепловизора, с которым сотрудники редакции и представители дру-жественных строительных компаний как-то зимой обследовали самые разные дома, крыши таких построек просто «светятся» изнутри. В утешение всем, кто столкнулся с подобными дефектами, можно сказать, что почти любые проблемы теплозащиты можно решить, независимо от выбранной строительной технологии. и как правило, не прибегая к такой «тяжелой артиллерии», как тотальная дополнительная обшивка или пол-ная переборка стен. Дом вовсе не придется «обкладывать кирпичиком», как это делали домовладельцы недавнего прошлого, устав-шие бороться со сквозняками и вымерзани-

ем. Чаще всего достаточно выявить и отре-монтировать самые «тонкие» места. а они, как показал наш опыт исследований, во всех типах домов одни и те же:

1. Плохо утепленное подкровельное про-странство. Порой неопытные будущие до-мовладельцы придают огромное значение качеству наружных стен и готовы внима-тельно следить за рабочими, производящи-ми их обшивку, но в то же время забывают проконтролировать утепление кровли. именно недостатки кровли, если исходить из собранных нами статистических данных, являются основной причиной теплопотерь в домах любых типов. труднодоступных уголков, нуждающихся в тщательной про-кладке утеплителя, здесь значительно боль-ше, чем где бы то ни было. а работать под самым коньком, где сходятся скаты кровли, чрезвычайно неудобно, да и домовладельцу, проверяющему работу, лезть туда не хочет-ся. а потому халтура здесь встречается чаще всего, но узнаем мы о ней уже с наступле-нием зимы, когда дом сдан в эксплуатацию и строители уехали в южные страны. Для того чтобы проверить качество кровельно-го пирога, дорогие приборы не нужны. До-статочно в легкий снегопад посмотреть на крышу хорошо протопленного дома: прота-лины на кровле укажут места утечки не хуже тепловизора. Что делать, если халтура обна-ружилась слишком поздно? Универсальных рецептов не дадим (слишком различаются конструкции кровельных пирогов), но если речь идет не о холодном проветриваемом чердаке, а об эксплуатируемой мансарде, то, скорее всего, придется дополнительно уте-плять ее изнутри.

2. Дефекты на стыке фундамента и нижней обвязки наружных стен (щели в нижних вен-цах сруба, пропуски утеплителя в каркасном доме, недостаточная толщина утеплителя) приводят к подсосу холодного воздуха с ули-цы и сквознякам. При такой проблеме обыч-но дует из углов, из-под плинтусов, а по полу гуляет ветер. Единых рекомендаций для таких случаев тоже нет, но здравый смысл подсказывает необходимость дополнитель-ного утепления снаружи: следует утеплить цоколь, проконопатить нижние венцы, снять нижнюю часть наружной обшивки каркасно-го дома, обшить стены еще одним слоем экс-трудированного пенополистирола.

3. Дефекты монтажа оконных и дверных коробок. В последние годы монтаж готовых оконных и дверных блоков производится ис-ключительно при помощи монтажной пены. Но монтажники часто делают пропуски, че-рез которые в помещение поступает холод-

ный воздух. к тому же монтажная пена разру-шается под воздействием солнечных лучей. и если стройка затянулась, а наружные от-косы не заделывались, пена будет крошить-ся, как хлеб. Это просто халтура, но она «ле-чится» баллоном монтажной пены, которую, чтобы не наступать на те же грабли, придется тотчас спрятать за откосами и наличниками.

4. конструктивные особенности дверных блоков. Входная металлическая дверь оте-чественного или китайского производства (такие изделия можно встретить едва ли не в каждом доме последних лет построй-ки) — это не просто «мостик холода», а дыра, которая быстро выстудит любое, даже каче-ственно утепленное помещение. Утеплять само дверное полотно бесполезно — тепло все равно будет уходить через щели и метал-лическую коробку двери. Единственное спа-сение — дополнительная деревянная дверь и тамбур при входе в дом.

5. Металлопластиковые окна со стекло-пакетами. как бы производители окон ни расхваливали свою продукцию, даже самый лучший стеклопакет держит тепло хуже, чем заурядная каркасная стенка с пенопластом внутри. В зимних загородных домах предпо-чтение следует отдавать трехкамерным сте-клопакетам, а также стеклам с дополнитель-ными теплоотражающими покрытиями.

6. Дефекты наружных стен. Вне зависи-мости от того, о каком доме (каркасном или деревянном) идет речь, сами стены в нашем перечне «тонких мест» занимают последнее место. В стене из бруса могут обнаружиться щели, но они легко устраняются. Холодная стена каркасного дома иногда свидетель-ствует о том, что рабочие «забыли» проло-жить утеплитель либо смонтировали его неправильно и он сполз. тогда все нужно делать заново. Вымерзание дома при силь-ном ветре указывает на то, что при наружной отделке строители пренебрегли ветроза-щитой. Ничего не поделаешь: обшивку при-дется перебирать. Хотя бы с тех сторон, что противостоят преобладающим ветрам.

итак, с тем, куда уходит тепло, разобра-лись. Переходим к отопительным системам.

ЧЕМ сОгрЕТьсЯ?Для обогрева частных домов широко при-меняется старое доброе печное отопление. какой же загородный дом без печки? Если площадь дачи не превышает 100 кв. м, можно печью и ограничиться. Но какая лучше? кир-пичная создаст в деревянном доме особый микроклимат, присущий только загородно-му жилью. а для сторонников постоянного проживания за городом печь, сложенная

128 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • п р а к т и к у м

печником, мастером своего дела, — самый надежный вариант. Однако у него есть весь-ма серьезный, с точки зрения любителей загородных уик-эндов, недостаток: прежде чем нагретые кирпичи начнут отдавать при-ятное мягкое тепло, проходит немало време-ни — сутки, а то и больше. Чтобы натопить такой дом, придется приезжать за день, а то и за два до гостей.

Порой только из-за того, что квалифици-рованного печника сегодня днем с огнем не сыскать, многие домовладельцы ново-го призыва останавливают свой выбор на готовых стальных или чугунных печах с дымоходами-«сэндвичами» из нержавей-ки. и для тех, кто приезжает на дачу в вы-ходные, такой агрегат — это оптимальный выход: жилище можно быстро привести «в тонус». Отечественные и импортные производители предлагают потребителю широкий спектр вариантов — от демокра-тичных «буржуек» до настоящих произве-дений дизайнерского искусства. Несмотря на разные цены, принцип у них один — кон-векционный: холодный воздух, проходя через воздуховоды вокруг топки, быстро нагревается. Есть модели, предусматриваю-щие отведение тепла в смежные помещения посредством гофрированных воздухово-дов. Правда, в отличие от кирпичной печи, дающей долгое лучистое тепло и нагреваю-щей в первую очередь стены, такие агрега-ты греют, только пока горят дрова. Зная об этом недостатке, производители снабжают их заслонками, регулирующими подачу воздуха в топку и позволяющими добиться режима медленного горения. и все равно через несколько часов дрова приходится подкладывать. такая печь позволит быстро нагреть воздух в просторной гостиной, но ее категорически не рекомендуется ставить в маленькой спальне. Потому что выгорание необходимого для здорового сна кислоро-да — это еще большее зло.

Электронагревательные приборы, из коих самый популярный и эффективный — кон-вектор, не альтернатива печке, а ее дополне-ние. Он, конечно, не озарит (может быть, оно и к лучшему) стены гостиной отсветами огня, а вместо потрескивания дров вы услышите пощелкивание термостата, зато, как и печь-«буржуйка», быстро прогреет помещение. Принцип действия у него тот же: нагревае-мый воздух поднимается внутри металли-ческого корпуса, в котором вместо топки с дровами нагревательный элемент. таким образом, прибор создает циркуляцию, обе-спечивающую интенсивное перемешивание воздушных слоев, и равномерный прогрев.

комфортная температура воздуха при кон-векционных системах отопления достига-ется за 15–30 мин (в зависимости от объема помещения и качества утепления), однако стены и предметы обстановки остаются хо-лодными.

Но чтобы конвекторы можно было остав-лять включенными в отсутствие хозяев, это должны быть не самые «бюджетные» из-делия, и обязательно с термостатом. Если установить режим поддержания плюсовой температуры, он включится, когда темпе-ратура воздуха в комнате будет ниже +5°с, и не даст дому вымерзнуть. Перед тем как включить в доме дежурное поддерживаю-щее отопление, обязательно убедитесь в том, что все окна и двери закрыты, иначе бу-дете топить улицу. Проветрите помещения, когда вернетесь.

системы водяного отопления для загород-ных резиденций, жилая площадь которых превышает 100 кв. м, как правило, просто необходимы. Даже если сердцем такой си-стемы является твердотопливный котел (по-просту печь с теплообменником), ее тепло вместе с теплоносителем быстро растечется по всем помещениям, оснащенным радиато-рами. Естественно, в системе должна быть не вода, и не автомобильный тосол (который порой заливают в отопительные системы наши «умельцы»), а специальный антифриз. Благодаря отработанной десятилетиями конструкции, в системах «водяного» (точнее, жидкостного) отопления обеспечивается правильная циркуляция воздуха, и теплый воздух, поднимающийся от установленных под окнами радиаторов, создает тепловую завесу. Вы можете спокойно проветривать помещение, впуская в дом насыщенный кис-лородом воздух с улицы — сквозняков все равно не будет.

Наиболее дешевым в эксплуатации (но не по монтажу) является газовый котел. При от-сутствии магистрального газопровода («бал-лонный» газ не годится) придется выбирать между сложно устанавливаемым и дорогим в эксплуатации котлом на дизельном топли-ве и значительно более простым, но также не слишком дешевым электрическим. комбини-рованные системы, управляемые автомати-кой, — решение не самое бюджетное, но са-мое удобное. Зимой возможны три сценария их эксплуатации: вы приезжаете в холодный дом и нагреваете его; вы приезжаете в дом с так называемым дежурным отоплением (+5°с); вы приезжаете в дом с комфортной температурой +20°с. В первом случае про-блему можно решить, установив систему ото-пления с твердотопливным и электрическим

котлами. По прибытии для быстрого разо-грева дома затапливается твердотопливный котел, после этого, пока дом не остыл, авто-матически включается электрокотел.

ЧТО ПОДОгрЕТь?инженерные системы дома тоже нуждают-

ся в тепле. Прежде всего водопровод. Всем известно, что для исключения промерзания наружные коммуникации, а также точки водозабора (скважины и колодцы) должны располагаться ниже глубины промерзания грунта (в Ленобласти — 1,2–1,5 м). Однако не всегда можно заложить трубы так глубо-ко, к тому же непременно есть «слабое зве-но» — точки выхода труб на поверхность. самое эффективное решение для слабых звеньев — специальный саморегулируе-мый греющий кабель, который проклады-вается непосредственно в трубе, реагирует на понижение температуры и прогревает не всю систему, а лишь тот участок, который рискует замерзнуть. компании, монтирую-щие канализационные системы, порой ре-комендуют «подогревать» поля фильтрации и предназначенные для сброса стоков тру-бы (если из-за высокого уровня грунтовых вод они расположены в зоне промерзания). Однако чаще всего такие предосторожно-сти излишни. конвектор мощностью 0,3 кВт в санузле позволит воде не замерзнуть в трубах и сантехприборах. Но если у вас случаются перебои с электроснабжением, не ставьте его на минимум — пускай под-держивает температуру «с запасом». Если санузел качественно утеплен, то он выдер-жит до недели «автономного плавания» без электричества.

и последнее, о чем следует сказать. Энер-гоэффективные дома или «дома-термосы» изначально создавались как дома для же-лающих экономить на энергоносителях. со-временные материалы позволяют построить дом, который держал бы тепло сколь угодно долго, а для поддержания в нем обычной комнатной температуры хватало бы вашего собственного тепла и тепла бытовых — не нагревательных! — приборов. На практике такой дом — исключительно лабораторный образец, хотя бы потому, что для комфортно-го проживания он обязательно должен про-ветриваться. Мы дышим, конденсат оседает на холодных стенах, нагревательные прибо-ры сжигают кислород… и потому, приехав на дачу зимой, не забудьте во избежание головной боли и разбитого состояния с утра как следует проветрить дом. Наглухо закры-тые окна и перекрытые вентканалы — это только для автономного режима.

интерьери ландшафт

130метаморфозыстекла

136от LAND ART

до садоВоЙскамеЙки

и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

МЕТАМОРФОЗЫ СТЕКЛА

т е к с т : Я н а Р о с с о

С ледует признать, что традиционные средства оформления жилого пространства постепенно уступают место иным

способам превращения хорошего ремонта в эксклюзивный дизайн. На смену ручным декоративным жанрам неминуемо приходят новые технологии, связанные с волшебником-компьютером, а именно с созданием и цифровой обработкой изображений. В частности, в интерьере в последнее время все большую актуальность приобретает такое направление, как печать цветных изображений на стекле.

130

Ф о т о г р а ф и и п р е д о с т а в л е н ы к о м п а н и е й « А К Т И В »

131

Надо сказать, что сердца петербургских архи-текторов и дизайнеров эта технология нача-ла завоевывать сравнительно недавно, чуть больше года назад. Техника нанесения ри-сунка на стеклянную поверхность, конечно, была известна и раньше, однако держалась строго в рамках малых форматов. Кроме того, безусловным новшеством стало использова-ние в подобных целях закаленного стекла, что позволило значительно расширить воз-можности применения подобных фрагмен-тов в жилой обстановке.

Одним из дизайнеров, работающих в но-вом жанре, стала Наталья Погудина. Первый свой «фартук» — именно так на языке про-фессионалов называется стеновая поверх-ность кухни, которая до недавнего времени практически безальтернативно облицовыва-лась керамической плиткой, — Наталья сде-лала в феврале 2010 года. С тех пор через ее руки прошло несколько десятков подобных заказов, и по словам дизайнера, технология набирает темп.

Стеклянные двери, перегородки, «фарту-ки», душевые кабины, детали мебели и про-сто декоративные элементы из стекла с на-несением цветного изображения становятся все более востребованными в современном жилом пространстве. И в этом нет ничего удивительного, ведь стекло как материал давно завоевало хорошую репутацию, в том числе и в интерьерном жанре.

Если говорить о стеклянных «фартуках», то существует несколько способов их создания и установки. Первый — когда стеклянное изделие крепится поверхностью, на кото-рую нанесена красочная картина, к стене на кронштейнах и освещается встроенными в элементы мебели лампами — они не видны и лишь высвечивают живописное изображе-ние. Другой вариант предполагает использо-вание светодиодной линейки шириной при-мерно 0,5 см, располагающейся вдоль торца по периметру «фартука», так что создается эффект свечения стекла изнутри. Существуют также так называемые лайт-боксы — смонти-рованные в алюминиевом каркасе короба с внутренней подсветкой; такая конструкция получается не цельностеклянная, а с включе-нием металла и удачно вписывается в совре-менные стилистики, скажем, хай-тек или ми-нимализм. Единственное «но» — подобные боксы «съедают» часть пространства, поэто-му должны быть запроектированы заранее, до монтажа кухонной мебели.

Как правило, «фартуки» габаритные, и при их заказе следует учитывать размеры жилого пространства, чтобы можно было беспрепят-ственно занести их в дом.


132 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

Наталья Погудина: «С большими формата-ми работать очень интересно. Например, на одном объекте у нас была скромная ванная комната: с одной стороны мы во всю стену смонтировали зеркало, которое позволило зрительно увеличить пространство, с другой стороны была душевая кабина с дверью и одной стеной из прозрачного стекла, а другой стеной из стекла с изображением, которое отражалось в настенном зеркале. Получи-лось исключительно эффектно. Или вот при-мер с кухонным «фартуком». Сюжет — знаме-нитые вангоговские подсолнухи. Сложность заключалась в том, чтобы расположить не только сам букет, но и обыграть оставшуюся большую прямоугольную поверхность. При-шлось видоизменить отдельные цветы и, раз-множив их, пустить по периметру изделия.

технологические нюансыПодобные картины в интерьере — полно-цветные изображения большого форма-та — раньше условно заменяли фотообои. У многих в памяти сохранились варианты во-допадов, осенних пейзажей и иных панорам-ных видов на одной из стен, как правило, в го-стиной. Сегодня компьютерные технологии позволяют делать печать на стекле, которое гораздо долговечнее и практичнее в быту.

Как выглядит технология печати на стекле? Для начала необходимо нарисовать или ис-пользовать готовое изображение, которое увеличивается, обрабатывается и делается такого размера, который подходит для дан-ного интерьера. В зависимости от предъяв-ляемых требований с рисунком специалист работает, как правило, используя весь на-

бор изобразительных средств современного компьютера. Стекло, вырезанное по точным чертежам, вводится в специальное оборудо-вание, где и наносится изображение, а потом в специальную печь, где оно закаливается вместе с рисунком. Иногда оборотную сторо-ну стекла покрывают определенным тоном, делая «подложку», создавая непрозрачный слой, для того чтобы изображение было бо-лее ярким и реалистичным.

Наталья рассказывает, что в сырье стекло поставляется прозрачным, матовым и тони-рованным. Последнее, в свою очередь, может иметь серый или бронзовый оттенок и так же быть глянцевым или матовым. Довольно ред-ко используется стекло под названием Arctic Blue с голубоватым оттенком, которое замет-но отличается по цене, поэтому всегда изго-тавливается на заказ. В отдельных случаях дизайнеры применяют стекло Optic White; от обычного листового его отличает стоимость и отсутствие характерного зеленоватого от-тенка на торце.

Есть еще несколько технологий декора-тивной обработки стекла. Например, хоро-шо знакомая всем пескоструйная — в один или несколько слоев. Традиционная грави-ровка, то есть резание линий по заданному рисунку — тоже один из вариантов художе-ственной обработки стекла. В производстве нередко используют и рельефное изобра-жение — фьюзинг, наложение готовых сте-клянных элементов на поверхность стекла с последующим спеканием. Наконец, никто не отменял и художественную роспись по сте-клу специальными красками. Однако такая ручная работа намного дороже и применя-

ется обычно в сугубо декоративных целях, без какой-либо утилитарности. К способам художественной обработки стекла относят и тонирование, и нанесение изображения с помощью пленки — оно вырезается на плоттере и по специальной технологии на-клеивается на поверхность. Последний вари-ант крайне редок, поскольку трудоемкий, а результат того не стоит: элемент получается уязвимым и крайне непрактичным. Так что по большому счету конкурентов у новой тех-нологии не так и много: прочные краски, на-несенные и запеченные на стекле, позволяют создавать большеформатные панорамные панно — живописные, плоские и, что не-маловажно, легко моющиеся и не боящиеся повреждений. Неудивительно, что подобные стеклянные картины все чаще становятся элементом эксклюзивного дизайна.

счет на деталиЗаказы Наталье поступают в основном от фирм-производителей. Приносит свои плоды и сотрудничество с «продвинутыми» архитек-


торами и дизайнерами, которые уже в курсе новой технологии. После замеров конструк-тор вычерчивает план будущего стекла в на-туральную величину, полностью повторяя конфигурацию кухонной мебели, места кре-пления, дополнительных функциональных элементов кухни, таких как реллинги, плин-тусы, микроволновка, розетки и т. д. Таким образом, над «фартуком» Наталья работает параллельно с изготовлением мебели — сна-чала подбирает рисунок, а уже после разра-ботки конструктором чертежа «подгоняет» его под форму конструкции.

Приняв во внимание все нюансы, дизай-нер накладывает на чертежи изображение, учитывая при этом, где будут располагаться плита и мойка, то есть места, которые в боль-шей степени подвержены загрязнению, а также плинтусы — чтобы не закрывали часть рисунка и не искажали его, дизайнер создает нужное изображение по соответствующим чертежам. По сути, проект разрабатывается совместно с заказчиком или, вернее, заказ-чицей, которая знает, что будет на ее кухне и

где. Окончательно согласованное изображе-ние отправляют в печать на производство.

Наталья П.: «К работе предъявляется ряд технических требований. Скажем, бывает, что рисунок сплошной, то есть во все стекло, и тогда возможно нанесение любых, в том числе фотографических изображений. Если предполагается, что стекло будет прозрач-ным, а изображение наносится лишь в опре-деленных местах, допустим в виде орнамента или отдельных декоративных элементов, ри-сунок отрисовывается с учетом специальных технологий. Довольно эффектный, кстати, прием, когда изображение занимает лишь часть стекла, а остальная плоскость остает-ся прозрачной и демонстрирует красивую фактуру стены, например с венецианкой, фактурной штукатуркой или подобранными в тон обоями».

Дизайнер вспоминает работу над шести-метровой кухней в типовом доме. Пожела-ния заказчицы: определенный цвет кухни, мотив изображения — что-то из мира при-роды. Хозяйка сама нашла и предоставила

дизайнеру фотографию розы… размером 5 х 5 см. При этом никакие предложенные варианты не рассматривались. Наталье при-шлось немало потрудиться, чтобы, стилизо-вав и видоизменив столь маленький фраг-мент, растянуть его на площади двух стен. В результате сложных трансформаций, ти-ражирования и дорисовки ей удалось соз-дать изображение форматом 185 х 60 см по одной стене и 155 х 60 см — по другой с уче-том сложной конфигурации кухни. Курьез заключался в том, что по ходу согласования макета цвет, на котором настаивала заказчи-ца, в итоге как раз и поменяли.

Дизайнер признается, что наибольшую сложность в творческом процессе представ-ляет как раз поиск изображений. Они долж-ны быть подходящего формата и при этом хорошего качества, чтобы соответствовать техническим требованиям печати. Где берут рисунки?

Наталья П.: «Коллекции изображений пред-ставлены на специальных сайтах в Интернете, где их покупают фирмы-производители, но,

134 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

к сожалению, будучи достойного качества, и они не всегда нужного формата. Можно купить изображение у фотографов — гото-вое, а нередко и под заказ. Либо приходится самостоятельно рисовать, комбинировать несколько картинок или изменять и размно-жать, как в случае с той самой розой. Поэто-му фраза «У нас большая коллекция изобра-жений» должна непременно насторожить заказчика, поскольку каждое изображение стоит немало и покупают его под конкрет-ный заказ. Иногда продавцы используют не-качественные бесплатные материалы из Ин-тернета».

Надо сказать, что, несмотря на объектив-ные сложности — и технического толка, и сугубо практические, неизбежно связанные с монтажом поверхностей большого форма-та на объекте, — цветная печать на стекле пользуется популярностью. По ряду причин. Во-первых, такое изображение можно мыть, что особенно актуально в интерьере кухни и ванной комнаты. Не рекомендуется исполь-зовать лишь абразивные средства. К тому же стеклянное панно не боится влаги, химиче-ски агрессивной среды и перепадов темпе-ратуры. А то, что после обработки стекло ста-новится закаленным, гарантирует высокую прочность изделия. Что касается стоимости, то оформление задней поверхности кухни стеклянным «фартуком» может обойтись де-шевле иной керамической плитки made in Italy. Так, средняя стоимость квадратного ме-тра стеклянного панно с монтажом, то есть в состоянии полной «боевой» готовности, от 5 до 10 тыс. руб. Довольно большая вилка в данном случае объясняется разной толщи-ной стекла, способами его крепления к стене, вариантами подсветки и, конечно, сложно-стью изображения — будет ли это готовый рисунок или его придется создавать по инди-видуальному заказу.

Ну а о том, что стеклянная картина гораздо оригинальнее и керамической плитки, и тем более ДСП-поверхности на кухонной стене, говорить, наверное, не стоит. Подобный экс-клюзивный вариант отделки вписывается в любую стилистику и видоизменяет интерьер даже самой типовой кухни. К тому же он от-лично корректирует возможные огрехи пла-нировки и при необходимости визуально увеличивает пространство. Так что в данном случае сетовать, что всемогущий компьютер как инструмент заменил ручной труд, краски и кисточки, вряд ли стоит. В конце концов, каждый волен выбирать, что ему нравится. А задача высоких технологий как раз и заклю-чается в том, чтобы обеспечить бойцам инте-рьерного фронта достойный выбор.

Наталья ПогудиНа дизаЙнер

C детства рисовала и шила. Мечтала стать худож-ником театрального костюма, поэтому и окончила в 1996 году текстильный институт по специально-

сти «дизайнер одежды». Рождение и воспитание ребенка, как водится, внесли определенные коррективы в жизнь. Профессиональную переподготовку решила доверить Санкт-Петербургской академии методов и техники управления (лиМту), ка-федре компьютерного проектирования и дизайна, которую окончила в 2000 году, получив диплом специалиста в области полиграфии и web-дизайна. С этого времени работает дизайнером в одном из издательских домов Санкт-Петербурга. Параллельно сотрудничает со многими петербургскими компани-ями, работая в диапазоне от разработки фирменного стиля, создания букле-тов и каталогов до дизайна интерьеров. В качестве дизайнера на постоянной основе сотрудничает с производственной компанией «актив».

досье


л а н д ш а ф т • д е к о р

ОТ LAND ARTДО САДОВОЙСКАМЕЙКИт е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

136

137

Если хочется украсить сад объемной фор-мой или скульптурой, а привычные вариан-ты — от пластмассовых гномиков и керами-ческих зверушек до реплик античных статуй из армированного бетона и камня — по той или иной причине кажутся неуместными, то стоит обратить взор на абстрактную скуль-птуру, которая в последнее время тоже счи-тается частью ленд-арта.

ЛЕнД-АрТ — нЕ ЛАнДшАфТныЙ ДИзАЙн!Ленд-арт (от англ. Land art — «искусство земли, ландшафта, природы») — это художе-ственное движение, возникшее в США в кон-це 1960-х — начале 1970-х годов. В работах художников этого направления ландшафт и произведение искусства неразрывно свя-заны. Пейзаж здесь оказывается главным художественным материалом и объектом. Ленд-арт — это еще и художественная фор-ма, которая создается в природе из нату-ральных элементов, таких как почва, камень, валуны, органические материалы (ветви, листья, вода) с включением искусственных материалов, например бетона, металла, ас-фальта, и использованием минеральных красителей… Скульптуры не помещаются в ландшафт, скорее ландшафт становится поводом для их создания. В масштабных ра-ботах могут использоваться бульдозеры и другая строительная техника. Творения ча-сто создаются в удаленных от цивилизации местах, оставляются на волю природных сил, которые их меняют и разрушают... Многие из первых работ, созданных в пустынях Невады, Нью-Мексико, Юты и Аризоны, уже бесслед-но растворились в природе и сохранились только на кинопленке и фотографиях. То, что большинство зрителей увидят произведения ленд-арта лишь на фото, роднит его с фото-искусством — ведь выбрать удачный ракурс для съемки немногим проще, чем придумать впечатляющее произведение.

В ленд-арте нет ничего принципиально но-вого: и древние наскальные рисунки, и гео-глифы пустыни Наска, и каменные пирамиды-каирны, и даже японский сад камней, в котором на песке регулярно наносят новые концентрические круги, — это образцы того, что сегодня принято называть лендартов-скими объектами. Конечно, как в любом со-временном искусстве, в нем есть концепция и идея, лежащая на поверхности, но не при-шедшая в голову никому другому (как очень удачно определил один американский юмо-рист: «Современное искусство = Я тоже могу так сделать + Да, но ты не сделал»).

С егодня облик ландшафта формируется не только из элементов неживой и живой природы — в нем

почти повсеместно присутствуют плоды человеческой деятельности. Ленд-арт зародился как направление в искусстве: рукотворные объекты расположенные среди нетронутых ландшафтов и постепенно растворяющиеся в природе. Но сегодня ленд-артом нередко называют и различные скульптурные объекты, которые можно соорудить или поставить в саду.


138 л а н д ш а ф т • д е к о р

Ленд-арт возник как художествен- ▶ный протест против искусственности чувств, пластмассовой эстетики и коммерциализации искусства в конце 1960-х годов в США. Образцы лэнд-арта отвергались музеями и галерея-ми, поскольку были проявлениями творческой активности, далекими от привычной, а главное — транспорта-бельной скульптуры и рынка коммер-ческого искусства. И в самом деле, как можно перевезти рисунки из пустыни Наска? Никак. То же самое мешало признанию работ в стиле ленд-арта.

Художники ленд-арта вдохновлялись мини-мализмом и концептуальным искусством, но также такими модернистскими и минималист-скими движениями, как «Де Стиль», кубизм, минимализм, работами Константина Бранкузи и Йозефа Бойса... Многие работавшие в этом стиле создавали одновременно минимали-стические и концептуальные произведения. Предшественником ленд-арта считается про-ект Contured Playground в Нью-Йорке Исаму Ногути, хотя сам автор называл его «скульпту-рой», а не ленд-артом. Влияние этой работы на современный ленд-арт, ландшафтную ар-хитектуру и «окружающую скульптуру» (еще

одно направление в искусстве — создание огромных скульптурных объектов, в которых зритель оказывается внутри, а не снаружи).

Можно сказать, что ленд-арт зародился и как протест против привычных методов ландшафтной архитектуры для создания на-рочито искусственного ландшафта парка или сада, требующего немалых усилий для под-держания. Ведь сад, даже решенный в макси-мально приближенном к естественному сти-ле, является едва ли не апофеозом во многом потребительского отношения к природе. Но в итоге со временем, как это происходило со многими бунтарскими идеями, отрицание обогатило то, против чего протестовало, и се-годня стало частью ландшафтного искусства.

КАКИм бывАеТ ЛеНд-АрТМасштаб произведений художников этого направления различен — ленд-артом бу-дет и небольшая прозрачная ширма, спле-тенная из листьев, и гигантские геоглифы, выложенные из камня общим весом 1500 т (как работа Эндрю Роджерса в Австралии), и спирали и круги длиной сотни метров, соз-данные Робертом Смитсоном. Все это искус-ство работы с природными элементами. Бо-лее того, издаются книги, рассказывающие о том, как создавать объекты ленд-арта в

лесу или на каменистом пляже, адресованы они и взрослым, и детям.

Пионер такого подхода к работе с природой и культурой — Алан Санфист. Его проект «Ланд-шафт времени», реализованный в Нью-Йорке в 1965 году (и растущий поныне), — попытка воссоздания уголка естественного ландшафта, существовавшего здесь до появления города. Три участка, на которых высажены местные виды, показывают лес на разных стадиях разви-тия — от трав к молодым, а затем и взрослым деревьям. Можно ли считать эту работу прооб-разом экологического сада — сказать трудно, но то, что этот проект стал новым словом в го-родском озеленении, сомнений не вызывает.

Одна из самых известных работ ленд-арта — «Спиральный мол», созданная Робер-том Смитсоном в 1970 году на Большом Со-леном озере в Юте. Материалы: камни, грунт и водоросли. Спираль отделяет от берега длинный перешеек, отчего насыпь напоми-нает формой еще не развернувшийся лист-улитку папоротника. Длина насыпи — 460 м, а ширина — 4,6 м. Когда мастер работал, озеро было мелким, но вскоре поднявшаяся вода скрыла насыпь, затем ее уровень пони-зился опять… Таким образом, работа стано-вится видимой и доступной в зависимости от капризов природы, живя своей жизнью.


Point of resolution — работа британского скульптора Чарльза Поулсена. Созданная в Шотландии, на туристической велосипед-ной тропе, она представляет собой эллипсы, «нанесенные» на вересковую пустошь путем снятия поверхностного слоя земли. С опре-деленной точки, на которой расположена подзорная труба, эллипсы кажутся кругами, демонстрируя таким образом эффекты иска-жения перспективы. Вблизи же фигуры почти неразличимы.

Британец Энди Голсуорси предпочитает ра-ботать с камнем. Среди его работ каменное яйцо-каирн, стоящее в нью-йоркском сквере, узкая, почти готических пропорций башня из бревен, вздымающаяся ввысь в парке Сан-Франциско, каменные курганы в Вашингтон-ском музее.

в россии тоже есть художники, ▶работающие в этом направлении. Фестиваль «Архстояние» в деревне Никола-Ленивец ежегодно собирает скульпторов и архитекторов, произве-дения которых размещены среди кра-сивейших пейзажей Средне-русской возвышенности, на фоне природных ландшафтов, фактически является фестивалем ленд-арта.

Николай Полисский выставляет свои работы не только на этом фестивале, но и в столичных парках. Сейчас в России ленд-арт на подъеме, в то время как на Западе популярность этого вида искусства несколько снизилась.

Нередко ленд-арт совершенно эфемерен, и произведения этого направления быстро исчезают. Сложенные в пирамиду-каирн или миниатюрный стоунхендж камни на пляже, листья, нанизанные на веточку и оставленные в лесу, сохраняются не очень долго. Недолго-вечные, но легендарные, якобы оставленные пришельцами «круги на полях» — явные объ-екты ленд-арта, создаваемые таинственными шутниками. Американский фестиваль Burning Man, проходящий в пустыне неподалеку от Сан-Франциско, тоже отчасти посвящен ленд-арту — скульптуры строятся в пустыне, а за-тем торжественно сжигаются.

ЛеНд-АрТ в ЛАНдШАФТНОм дИзАйНеПозднее с лэнд-артом произошло то же, что и с остальными авангардными и отрицающими устои общества направлениями искусства: он стал мэйнстримом. Сегодня лэнд-артом называют и работу с землей, и инсталляции из разных предметов на природном фоне, а нередко и абстрактные скульптуры в садах.

Какие уроки может извлечь дизайнер, раз-глядывая работы ленд-арта? Какие объекты в этом стиле хороши в саду? Один из основных, наиболее полезных для ландшафтного архи-тектора навыков, которые можно получить, изучая произведения художников, — это на-вык работы с землей. Объекты, которые они создают в природе, могут быть созданы и в саду, разумеется, в уменьшенном масштабе.

Современный авангардный сад с его гео-метрическими формами обязан своим по-явлением в том числе и ленд-арту. Редко в каком саду «приживутся» произведения, ставшие классикой ленд-арта. Но они, будь то «Спиральный мол» на берегу Грейт-Солт-Лейк или кусок нетронутой природы в цен-тре Нью-Йорка, стали одной из причин из-менения подхода к саду. Современные сады, сады экологического стиля, злаковые и лу-говые появились тогда, когда была разрабо-тана тема странных объектов в природном окружении.

К искусству ленд-арта близка и практика создания цветников. Подбор растений по цветовой гамме, форме и размеру, срокам цветения, безусловно, важен. Но первое, что видит зритель, что подсознательно «читает» наш мозг, — это форма цветника. Очертания посадок влияют на настроение, задают на-

140 л а н д ш а ф т • д е к о р

правление движения взгляда, создают пер-спективу, определяют восприятие формы участка, когда кажущийся размер не соот-ветствует действительности. И это только в плоских или почти плоских элементах садо-вого дизайна, какими являются цветники.

Поднятые над уровнем газона земляные валы геометрической или свободной фор-мы — еще один занимательный элемент са-дового декора. Для их создания необходи-мо использовать георешетки. Кроме того, объект должно быть удобно стричь, то есть нежелательны слишком узкие элементы, крутые откосы и т. д. Форма может быть лю-бой: спираль, овал, прямоугольник… Осо-бенно эффектно такие структуры смотрятся на больших газонах в минималистических садах.

Один из вариантов лэнд-артовских игр в саду — выстриженные на газоне узоры, тра-ва в которых иной высоты, нежели на основ-ной площади. Такие эксперименты лучше ставить не на партерных газонах, которые легко испортить неровной стрижкой, а на

обыкновенных и луговых. Особенно эффект-ны спирали, круги или другие узоры на боль-шом газоне — трудно вообразить украшение оригинальнее. А главное, такие узоры можно менять со временем.

Абстрактные скульптуры из разных мате-риалов — от дерева до бетона и металла, ино-гда сложной формы, иногда нарочито про-стой, станут центральной точкой либо всего сада (если он маленький), либо какого-то его уголка. Поскольку они резко выделяются на фоне растительности или других элементов декора, важно не переусердствовать при вы-боре, чтобы стилистика сада и скульптура до-полняли друг друга, а не дисгармонировали.

Сплетенные из ивового прута или живой ивы прозрачные скульптуры можно сде-лать самостоятельно. Они дешевы и легки в изготовлении, не слишком заметны сре-ди растительности, а потому подходят для сада, решенного в природном стиле. Легкие и ажурные, они не будут доминировать над посадками. Их основной недостаток — не-долговечность.

Еще один вид садовой скульптуры, ▶относительно популярный в советское время, — корнепластика: скамьи, столы, фигуры берендея и Лешего или просто размашистые абстрактные формы из корней деревьев. Сейчас этот вид садового декора практи-чески забыт, поскольку появилось множество готовой садовой мебели. И выкорчеванные пни уничтожаются, хотя могли стать украшением пейзаж-ного сада.

Жизнь полна парадоксов. «Земное искус-ство» изначально задумывалось как про-тивовес садовому, но его идеи и методы, взятые на вооружение специалистами, обо-гатили ландшафтный дизайн. И сады аван-гардные, и сады экологические возникли не в последнюю очередь на волне отрицания сада «обычного». При этом даже в «простом» саду можно создать интересный уголок, по-заимствовав замысел произведений мас-штабного земного искусства.


АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА»

«ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД»

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

142 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • И Т О Г И

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

BTK 3 332-72-72

DCI Prodjects 5 7 (921) 4172646

Engel&Volkers 5 244-20-10

Агентство «Земля и Право» 11 577-0-577

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 6 325-21-41

Адвекс Московский 93 3333 999

Азбука недвижимости 3 941-54-59

Альянс-Юстиция 19 438-26-53

Альянс-Юстиция Плюс 6 492-56-68

АН «Бекар» 28 (812)331-90-13

АН «Львиный мостик» 9 312-40-17

АН «Магазин квартир» 6 325-88-55

АН «Новый дом» 2 906-3738

АН «Планета» 5 451-99-30

АН «ПулЭкспресс» 2 (812)938-97-79

АН «Русланд» 2 498-48-48

АН «Спектр» 18 8-921-646-87-99

АН АЛЕКСАНДР 1125 325-65-55

АНТУРАЖ недвижимость 8 8-911-984-40-56

Априори недвижимость 10 715-15-41

Балткомплект 3 718-64-79

Вектор 27 622-14-22

Вертикаль-Недвижимость 7 315-36-72

Вирта плюс 17 8-921-359-35-33

ГеоСтройПроект 8 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 8 325-75-77

Группа компаний НОРДЛЭНД 5 8-921-313-00-98

Дачный стиль 4 923-91-06

ДНТ «Серп и молот» 2 8-965-041-66-56

Жил.-соц. центр Забота 49 598-51-21

ЗАО «БЕАТОН» 6 611-11-88

Изумрудная долина 4 8-950-017-10-26

И-Недвижимость 3 921-340-23-53

Интегра 6 346-46-22

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 37 680-11-20

ИП «Воронкин А.А» 4 8-921-756-47-58

ИП «Шинкарев С.В» 2 8-921-345-66-53

Итака 12 740-70-40

Колвэй 2 460-88-88

Компания «Мегаполис» 8 438-14-14

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 398 322-52-45

Курортное АН 14 437-02-40

ЛВ девелопмент 5 8-921-785-08-52

Монолит 8 974-23-23

Ниттис 2 449-3-449

Норд-проект 7 8-911-999-06-06

Олимп 2000 24 325-67-07

ООО «78 РЕГИОН» 2 740-57-44

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 23 66-555-66

ООО «АИС-Т» 3 271-62-48

ООО «Амалия» 3 8-921-439-69-90

ООО «Ассоль» 2 8-911-242-50-87

ООО «Вектор» 37 983-50-77

ООО «Вента» 3 962-709-35-17

ООО «Веста» 2 972-50-40

ООО «Дельта-строй» 8 8-905-224-93-15

ООО «Дома на выбор» 3 933-61-03

ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» 3 8-921-301-89-22

ООО «Елисеевский квартал» 2 973-56-27

ООО «Заполье» 2 9249204

ООО «Лагонда» 2 8-911-290-67-50

ООО «Невстройкомплект» 2 8-921-336-56-01

ООО «Нордис» 2 8-911-235-95-53

ООО «Особняк» 2 325-58-57

ООО «Прогресс» 3 936-29-17

ООО «Респект Хаус» 2 8-911-979-51-28

ООО «Северо-Западное агентство недвижи-мости»

16 8-921-899-21-61

ООО «Стандарт» 2 327-21-71

ООО «Топсервис» 2 8-961-807-89-59

ООО «Торговый Дом Недвижимости» 3 970-02-06

ООО «УК Родник» 2 920-45-85

ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89

ООО «Юридическое Бюро Юрьева» 2 8-931-235-16-76

ООО «Юркон» 6 8-921-418-59-87

Орвис 6 8-952-388-25-74

ПАНОРАМА 2 315-00-55

Петербургская Недвижимость 7 335-55-55

Петербургский двор 2 8-921-987-29-29

Петрополис 2 8-921-947-69-10

Петротел 3 8-901-301-56-69

Проммонолит-Инвест 3 336-62-63

Простор 7 8911-770-92-54

Региональный Проект 14 970-64-51

Русский Фонд Недвижимости 1757 234-64-91

Светлострой 2 919-67-01

Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55

Смирнов и К 13 325-85-65

Союз 16 8-921-334-07-36

СПБ-ЭХО 5 348-67-23

Стройсервис 3 922-78-90

Т-дом 19 303-80-24

Центр 12 325-88-11

ЦН «Городъ» 3 965-41-79

ЧП «Василевская» 3 8-911-939-56-60

ЭкоЛэнд 6 333-32-10

Экотон 16 327-00-75

Юридический Центр «Адвикон» 9 973-11-12

144 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км25 000 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собствен-ность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная кана-лизация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

Выборгский р-н, Рощино36 750 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электри-чество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность.

Стрельна, Петергофское шоссе31 000 000 руб.

932-45-65, 363-22-22, www.spb.knightfrank.ru

Коттедж площадью 275 кв. м на участке 22 сот. расположен в элитном коттеджном поселке «Михайловское» в уникальном месте — между Стрельной и Петергофом. В коттедже есть все городские коммуникации, установлен газовый котел, выполнена подготовка под чи-стовую отделку. Коттеджи стилизованны под историческую застройку. На всей террито-рии поселка сформированы прогулочные аллеи, проведены ландшафтные работы, устро-ены два пруда. Территория поселка ограждена и круглосуточно охраняется. По периметру установлены специальные датчики, ведется видео-наблюдение. Поселок сдан в эксплуата-цию в феврале 2009 года. Все коттеджи оформлены в собственность. В непосредственной близости с поселком построен новый гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Здесь жители поселка всегда могут приятно отдохнуть в многофункциональном СПА-центре, посетить фитнесс-зал, поужинать в ресторане, пообщаться в лобби баре.

«Амалия»

Пушкинский р-н65 000 000 руб.

8-911-009-46-47, [email protected]

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-х этажный особняк с бассейном в охраняе-мом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Об-щая площадь дома 400 м. кв. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоян-ного проживания.


Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское ш., 17 900 000 руб.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла с окнами, балкон. Предусмотрен камин. Место на парковке. Закрытый двор с беседкой. Все коммуникации. Окончание строительства – 2010 г. Независимая экспертиза работ и материалов. Прописка.

Цена включает достройку, раз-водку коммуникаций и черно-вую отделку. Земля в собствен-ности. Регистрация: жилой дом. До дворцов 15 минут пешком.

Interflats

Приозерский р-н44 000 000 руб.

8-950-027-80-82, 956-67-61www.interflats.ru

ШИКАРНЫЙ ДОМ В ПОСЕЛКЕ БОРИСОВОВ Приозерском районе в 15 минутах езды от горнолыжных курортов «Игора» и «Коро-бицино».Земельный участок около озера. Трехэтажный жилой дом, год постройки 2007, мансар-да, терраса, 2 балкона. Стены в два кирпича. Высококачественная отделка, два камина, теплые полы, деревянные стеклопакеты, три санузла. Автономные инженерные комму-никации.Площадь земельного участка 4490 кв. м.Площадь дома 567,1 кв. м.

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный67 000 000 руб.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки.Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных ли-нии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию.Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из луч-ших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодо-вые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности.

«АИС-Т»

СПб, Приморский р-н, Лахта29 000 000 руб.

998-33-44, www.ais-t.3dn.ru

УНИКАЛЬНОЕ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Берег Финского залива – 1-я линия. На видовом уч. с ландшафт-ными работами новый 3-х уровневый коттедж 2009 г., пл. 301 кв.м., в стиле ФАХВЕРК. Полностью готов для круглогод. прожив. Высо-кокачеств. отделка. Видовая гостиная с камином, с панорамой на Финский залив. Остекление в доме произведено с использ. энер-госберег., звукоизоляц. витражей с триплексом. В доме 5 спален, паркет иппе, тигровое дерево, 3 с/у. Газ, вода – центр., отопление – котел (газ). Кондиц., принудит. вентиляция с подогревом. Отдель-но стоящая баня. Прекрасный выбор Вам предлагает лучший риелтор СПБ и ЛО 2009 года – Кожинова Ольга Борисовна.

146 Э К С К Л Ю З И В •

Репино-Ленинское11 500 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 146 кв.м. с террасой на земельном участке 12,73 соток. на территории коттеджного поселка «Новый Мир», рас-положенного в районе пос. Репино и Ленинское. Участок ровный, правильной формы, соседние дома построены. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, кана-лизация, водоснабжение от поселковой скважины.На сегодняшний день построено более 80% домов, территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован про-пускной пункт, разработана система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку, в дальнейшем будет работать магазин.От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия».

Курортный р-н, Сестрорецк21 000 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв.м. расположен на участке площадью 11,3 со-ток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев.Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для ма-шины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустрое-на, выполнено плиточное мощение тротуаров.

«Рост-Строй»

Выборгский р-н, Приморское ш., 50 км10 900 000 руб.

8 (921) 342-01-21, Денис

Продается 3-этажный кирпичный коттедж в Рощино от собственника, общей площадью 360 кв. м.ИЖС. К дому подведены все сети: электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение.1 этаж: Гараж, котельная, бильярдная, сауна, комната отдыха, с/у. 2 этаж: 2 спальни, го-стиная, лоджия, с/у. 3 этаж: 2 спальни, лоджия, с/у.Коттедж находится на участке в 12 соток (возможность увеличения до 16 соток), на краю горы, в результате чего из окон и лоджий открывается уникальный вид, что в купе с природой Карельского перешейка, сосновым лесом и системой озер (Красавица, Чер-ное, Долгое и др.) создает все условия для полноценного отдыха. В непосредственной близости находятся горнолыжный курорт «Пухтолова гора». В 15 минутах езды загород-ный курорт-отель «Лесная рапсодия». Торг уместен.

«Дом на Среднем»

Курортный р-н, пос. ПесочныйДоговорная

994-00-30

Элитный охраняемый коттеджный по-селок. 15 км от Санкт-Петербурга.S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м.Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую от-делку.


«РНК Сервис»

Токсово21 000 000 руб.

8 (911) 925-26-77, Дмитрий

В 15 км от Санкт-Петербурга продается особняк для постоянного проживания в обжитом коттеджном поселке с развитой инфра-структурой на земельном участке в 12 соток. Дом расположен на самом высоком месте в поселке, откуда открывается великолеп-ный вид из окон. Площадь дома составляет 287 кв.м (цоколь + 1 этаж + 2 этаж + мансарда). Имеется гараж на 2 автомашины, из которого можно попасть в жилые помещения. В цокольном этаже помимо технических помещений и большой сушильной комнаты расположены сауна и зал для бильярда. На 1 и 2 этажах осталось разместить только мебель. Мансарда является готовым местом для отдыха. Торг.

3566«РФН»

Курортный, Зеленогрск31 000 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Стильный, современный 2эт. коттедж 290 кв. м., 100% гот. Продается с мебелью, эл. оборудованием, дом. кинотеатром, бильярдом и т.п.. Сауна, 3 с/у, душевая. Центральные комуникации, 30 кВт эл-во. Парковка на 5 авто. Участок 12 соток. Ландшафтные работы на участке.

1781

8

«РФН»

Курортный, Комарово4 100 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

1/2 жилого дома с участком 5 соток, ИЖС, в перспек-тивном, уединенном месте, в окружении леса. Пред-ставляет собой 2 к.кв. Центральный водопровод, ло-кальная канализация, 3 кВт эл-ва, печь, в проекте газ, с/у совм., ванна. Подходит для постоянного прожива-ния.

9042«РФН»

Выборгский, Рощино2 600 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

В уютном обжитом сад-ве «Антракт» продается садо-вый дом общ. 49 кв. м , баня на земельном участке 6 сот, утопает в соснах беседка, эл-во, центральный во-допровод, хороший подъезд к участку, в шаговой до-ступности ж/д станция 63 км. Торг уместен.

148 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н17 050 000 руб.АНГЛИЧАНИНПлощадь 261 кв.м/10 сотокСтилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город»Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических по-мещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отды-ха, бильярдная, бассейн.Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы.В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и при-родный камень производства (Финляндия, Германия).Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по не-мецкой технологии.Мансардные окна «Velux».Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, ло-кальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

Всеволожский р-н35 000 000 руб.

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 сотокКП «Лукоморье»Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизован-ной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru

ГРУППА КОмПАНИй «НИТТИС»


Курортный р-н, Солнечное12 800 000 руб.

Ollila. Готовый таунхаус из кирпича, рядом с заливом, площадь 160 кв. м. Все городские коммуникации, современная система охраны и пожарной безопасности, круглосуточное видеонаблюдение, интерак-тивная система управления инженерными коммуникациями «Умный дом», гараж, помещение под сауну, место под камин. На территории комплекса гостевая автостоянка, спортплощадка, детская игровая пло-щадка и благоустроенные зоны отдыха. В непосредственной близости от комплекса находятся много-численные объекты социально-бытовой инфраструктуры Курортного района Санкт-Петербурга. Ком-плекс сдан в эксплуатацию, ИЖС, собственность.

332-72-72www.ollila.ru

Курортный р-н, Смолячково9 115 000 руб.

332-72-72 www.akademdachi.ru

Академические дачи. Рядом с заливом участок 9,5 соток с го-товым домом из клееного бруса 130 кв. м в коттеджном поселке «Академические дачи». Участок оснащен всеми инженерными коммуникациями: электричеством, газом, водой. Неповторимый природный ландшафт, песчаные пляжи и близость к Финскому заливу, тенистые туевые аллеи и морской воздух, наполненный целебным хвойным ароматом делает коттеджный поселок по-истине уникальным предложением. На юге поселок граничит с благоустроенным муниципальным парком. На территории ком-плекса круглосуточная охрана, детская площадка. Освещение по периметру, асфальтированные дороги. ИЖС, собственность.

Выборгский р-н, Пески2 435 000 руб.

332-72-72 www.baltriviera.ru

Балтийская Ривьера. Участок 9,74 соток, рядом с заливом. Коттеджный поселок «Балтийская Ривьера» – это уникальный коттеджный поселок на первой линии Финского залива. Он расположен на границе Курортного района Санкт-Петербурга и Выборгского района Ленинградской области в пос. Пески. На территории проекта предусмотрено создание развитой рекре-ационной зоны – живописная набережная, пирс для катеров, кафе, станция проката спортивного инвентаря. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. ИЖС.

150 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Ландышевка39 500 000 руб.

+7-921-318-28-01

Усадьба в пос. Сиверский, на первой береговой линии реки Оредеж, собственное озеро 2000 кв. м. на участке 0,7 га великолепный парк из вековых деревьев. Крутые склоны озера огорожены перилами, спуск к озеру по лестнице, сделанной из лиственницы. Основной дом усадьбы площадью 312 кв. м сделан из клееного бруса, кровля мягкая черепица, окна деревянные стеклопакеты с золотой расстекловкой, во всех жи-лых помещениях наборный паркет из трех пород деревьев. В доме гостиная с камином, четыре спальни, кухня-столовая, холл на втором этаже с видом на реку и озеро, три с/у, открытая терраса в тени деревьев. Отопление – комбинированный котел (ж/т, газ), электричество 20 кВт; скважина, канализация, телефон. На участке гостевой дом-баня с бассейном и камином – 100 кв. м, дом для охраны, гараж-навес на две маши-ны. Усадьба предназначена для проживания в любое время года в живописном спокойном месте.

Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03


Всеволожский, Колбино43 850 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

В 10-ти км от СПб по Колтушскому ш. расположен комфортаб. 3-х ур. коттедж, построенный из финских стройматериалов. Совре-менная отделка, встроенная техника, меблирован. В доме 4 спаль-ни, кабинет, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у. 1 эт.: сауна, джакузи, бассейн, зимний сад. Все центр. коммуник.: газ, эл-во 9 кВт, центр. водопр., система очистки воды, автоматич. газ. котел,

вод. теплые полы во всех помещениях. Уч. 15 сот. с ланд. дизайном, домик-барбекю, хоз. блок, баня, гараж, автом. ворота, свой пруд. Город. инфр-ра. Дом и участок в соб-сти, сделано межевание, документы готовы.

1007

4

Курортный, Солнечное224 650 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Редчайшее предложение участка 2,8161 га. Категория зем-ли – ИЖС, разрешенное использование – под размещение гостинично-туристического комплекса, 1-я линия Финского за-лива, граничит с территорией пляжа «Ласковый», предпроектная подготовка, подъезд асфальт.

8086


434-50-47, 437-45-35

Зимний дом 10х12 из бруса пл. 296 кв.м, год построй-ки 2000, на земельном участке 18 соток, ИЖС, рас-положен в 500 м от Финского залива. В доме отопле-ние – газ+электричество, центральный водопровод, локальная канализация, газ, телефон. Жилая площадь 140 кв.м (9 комнат), кухня – 15кв.м. Есть сауна. Подъезд к дому – асфальт. Тишина и покой в любое время года, достойное окружение. Идеальное место для постоян-ного проживания и отдыха.

8109

Всеволожский, Токсово75 000 000 руб.

922-20-86, (81378) 60-556

Новое эксклюзивное предложение в п. Токсово. Четырех уровневый комфорта-бельный особняк из кирпича 500 кв. м. с отдельным гостевым домом 200 кв. м. ря-дом с горнолыжным курортом «Северный Склон». Все центральные коммуникации. Удобная планировка. Дом обставлен ме-белью и оснащен современной техникой. Высокий участок 24 сотки с видом на озе-ро Хепоярви и «Северный склон». Доку-менты готовы. Возможен торг и рассроч-ка платежей.

3629

4

152 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский, Касимово26 000 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

3-х уровневый зимний дом 300/150м кв, 11х13, брус+ сайдинг, металлочерепица, цоколь h 1,8м , 5 комнат, полы – паркет на-борный, камин, все коммуникации, 3 с/у. Баня без отделки, гараж – газобетон на 2 а/м, эл-во-10 кВт, 3х фазное. Дом строился добротно, для себя .

3002

2

В элитном охраняемом садоводстве предлагается 3-х уровне-вый дом. Общ.S 321 кв.м, 100% готовности из бревна 300 мм, рус-ская баня 6*7, беседка, навес на 3 машины. Естественный водоем для купания. Выполнены ландшафтные работы, вымощена плит-ка, дизайн-проект – освещение участка площадью 20.5 соток, электричество 12 КВт, все удобства. Удобное сообщение с Санкт-

Петербургом – 30 км, до автобусной оста-новки и магазина – 500 м, прописка. Живо-писное место (грибы, ягоды). До Финского залива 2 км. Отличное место для постоян-ного проживания и отдыха.

Курортный, Белоостров19 100 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

8075

Предлагается 2-х этажный загородный дом 2005 го-да постройки, на земельном участке 12 соток – ИЖС. Общ.S 299.9 кв.м., газобетон, облицован кирпичом. Ванная комната с джакузи и душевой кабиной – 17 кв.м., уютная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, 2 гардеробные, бильярдная, встроенный теплый гараж. На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн, беседка. Дом находится в экологически чистом месте в окружении парка «Монрепо» и Финского залива в

шаговой доступности. Все удобства для постоянного проживания. Отличное место для отдыха.

Выборгский, Выборг18 900 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-9980

74

СПб, Выборгский, Осиновая Роща18 700 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37

В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построен. качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. этаже расположены котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. – гостиная, кухня, бассейн с выходом на участок, помеще-ние для сауны, бильярд. зал, гараж на 2 а/м. На 2 эт. –холл, с/у и две спальни с выходами на балконы, мансарда с панорамными окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м, 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич. кровля – натуральная чере-пица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопле-ние – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги.

2135

9


Санкт-Петербург, Выборгский, Парголово16 600 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 201,3 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

3362

Всеволожский, Касимово14 750 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Касимово дом 12,5х15,пеноблок утепленный, обложен кирпи-чом, полностью готов к заселению, удобный проект: есть 2 зоны: общего пользования и для хозяев с отдельным СУ,гардеробной. 5 спален, 3 СУ, много доп. площади, просторно. Качественные материалы: натуральная черепица,мраморный камин. Площадь дома 260 кв.м, уч-ка 15 сот. Документы готовы. Коммуникации –

газ центр., вода-в доме, канализ.-локальн., свет. Современный жилой массив, школа, муз. школа, 2 д/сада с бассейнами, спорт. комплекс.

2197

8

Курортный, Песочный17 840 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, эксклюзивный камин, облиц. натур. камнем, гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, интернет, охр. сигнал., телефон,

септик, жидкотопл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке име-ется навес для летн. бассейна. Развитая инфр-ра, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт.

2093

1

Выборгский, Осиновая Роща18 000 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Рядом с Шуваловскимм парком и озёрами на уч. 25,87 соток - 4-х - ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл 355,5 кв м, в элитной застройке, по индив. проекту. Центр комм-ции эл-во 25 кВт, прир. газ, водпровод. Панорамное остекление, 2-х светн, эркер, просторная и сет-лая гостинаная с выходом на террасу с видом на парк. В едином цок этаже - гараж на 3 а/м, помещение под сауну и ком. отдыха. На каждом этаже с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. рельефн. позволяющая устроить водн. каскад/каскад цветущие горки. Ост. часть уч-ка - ровная. есть место под теннисн. корт. На участке клёны. берёзы. Вокруг достойные соседи.

2082

9

154 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский, Зеленогорск + 11 км13 500 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Очень уютная и теплая дача общ. пл. 86 м.кв. В доме все удоб-ства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафт-ные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсоб-ное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и каче-ственно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, жи-вущих в гармонии с миром.

9003

Курортный, Разлив13 800 000 руб.

434-50-47, 8-906-276-43-88

Коттедж на «Белой Горке», 6х10 общая площадь 150 кв.м., 2 этажа +цоколь, жилая пло-щадь – 70кв.м (3 комнаты: 27+30+13), кухня – 27кв.м. Отопление – камин. Год постройки 2009. На участке колодец. Получены разрешения на электричество 14 кВт и централь-ные коммуникации (водопровод, газ, канализация). Подъезд к дому – асфальт. Живопис-ное место в черте города.

3537

8

Всеволожский, Бернгардовка12 600 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Современный коттедж общей площадью 126 кв.м., земельный участок 10 соток, со всеми центральными коммуникациями. На участке выполнены ландшафтные ра-боты, мощеные дорожки, баня 75 кв.м с комнатой отдыха. Граничит с рекой Лубья и парком Софийским. Уникальное место для тех, кто хочет жить на природе по всем параметрам европейского комфор-та и качества.

3577

1

Курортный, Зеленогорск13 200 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Уютный 2-х этажный с мансардой дом общей пл. 194 кв. м., жилая 81,2 кв.м, кухня 22 кв. м., (95%) в тихом районе Зеленогорска не-далеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, залив. Печь, центр. водопровод, подведен газ. Участок 12 соток. Подъезд асфальт.

1871

8


Гатчинский, Орлино9 600 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

ДОМ У ОРЛИНСКОГО ОЗЕРА! Красивый и удобный (200 кв.м.,4 спальни, 3 СУ, гостиная-столовая, терраса, балкон, га-раж, котельная- все с отделкой), участок 20 соток с выполненными ландшафтными работами) в 50 минутах езды на автомо-биле от Спб.Комфортное предложение в любое время года.

2025

7

Курортный, Сестрорецк-Белоостров10 850 000 руб.2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ланд-шафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъ-езд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение.

2078

5434-50-47, 8-963-320-80-99

Курортный, Александровская12 020 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Cад-во «Разлив» на землях поселений. Но-вый деревян. дом 140 кв.м 100 % готовно-сти, полная внутр. отделка Кухня-столовая 42м.кв. Три отд. комнаты и двухсветный зал. Все удобства в доме, теплые полы, камин, ж/т котел. Навес на 2 машины. ка-мин - мраморный. Участок благоустроен, мощ. дорожки, откатные ворота. Имеется беседка-барбекю. Дом расположен в ту-пике, асфальт до ворот. Достойное пред-ложение. Вам понравится.

2164

1

Курортный, Александровская11 700 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Участок без строений, ИЖС, в собственности, 14,5 соток, угловой, квадратной формы, ровный, разработан, облагорожен. Электри-чество 5 кВт, центральный водопровод, газ (подключение в 3-х метрах). Подъезд асфальт. До озера Разлив 300 м.

8152

156 Э К С К Л Ю З И В •

Петродворцовый, Петергоф7 800 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

В 2 км от фонтанов в г. Петродворец. 4-хуровн. таунха-уз с эллингом 180 кв. м (без отделки), со встроенным га-ражом, зоной барбекю 72 кв.м и пирсом для яхт.

2207

3


434-50-47, 8-905-273-45-32

Мы рады представить Вам земельный участок в одном из самых востребованных и элитных мест Санкт-Петербурга. Участок 8,6 соток ИЖС, собственность, правильной прямоугольной формы. Тихое и уютное место. Удобный подъезд с нижнего Приморского шос-се. Возможность подключения к центральным комму-никациям.

3505

8

Всеволожский, Агалатово6 500 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

Новый, современный, комфортабельный 3-х уровневый загородный дом со всеми коммуник. по индив. проекту. Общ. пл. 173 кв. м, жилая 78 кв. м, готовность 77%, бетонно-монолит., 2008 г.п. Дом находится на 27 км Приозерского ш., в обжитом садоводстве с достойным окружением и кругло-сут. охраной. Зем. уч. 10 сот. в собст. На участке находятся отдельно стоящая баня из газобетона, открытый бассейн (3*6), фонтан, кирпичный колодец, посадки фруктовых де-ревьев, выполнены ландшафтные работы. Все выполнено

качественно и с душой. Участок с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе протекает ручей, окаймленный природным камнем валуном. Прекрасное уединенное место для душев-ного времяпрепровождения в кругу семьи и в окружении природы.

3569

2

Выборгский, Ольшанники5 300 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

В 150 м от озера Черняевское участок 10 соток с жилым зимним домом площадью 160 кв. м., 95% гот. Жилая пл. 73 кв. м, 4 ком-наты. Камин, встроенный гараж. Все коммуникации, эл-во 10 кВт, хороший подъезд, достойное окружение.

3552


Всеволожский, Черная Речка4 800 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

В ближайшем пригороде Санкт-Петербурга предлагаем к продаже современный зим-ний дом идеально подходящий как для загородного отдыха, так и для постоянного про-живания. Дом расположен в СНТ «Лесное» в 17 км от КАД. Общая площадь 140 кв.м., 3 спальни, гостиная с камином, теплые полы, своя скважина с питьевой водой, локаль-ная канализация. На участке так же баня с комнатой отдыха. Рядом озера и карьеры для купания. Документы готовы к продаже.

3968

Выборгский, Рощино5 000 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. первый этаж-кирпич, ж/бетонные перекрытия, 2-3 этаж-бревно. Централь-ный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы, 10 кВт,. т/у есть. Вневедомственная охрана, встроенный гараж, гостевой дом 4х6. уч. 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, вы-сокий, сухой, облагорожен, с красивым садом. Дом продается с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

3543

Выборский, Семиозерье4 200 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

9008

Всеволожский, Орово2 990 000 руб.

347-93-90, 953-30-75

Участок 12 соток ИЖС в живописном месте на холме, правильной формы, от-личное место для строительства заго-родного дома, круглогодичный подъезд, коммуникации по границе участка, доку-менты готовы.

3524

1

158 Э К С К Л Ю З И В •

г. Всеволожск, мельничный ручей100 000 000 руб.

593-59-11, 8-901-300-35-56 www.anspb.ru

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с бассейном 35 м кв. и парной. Автор. интерьеры дизай-нера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 маши-ны, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный

пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняет-ся вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской теле-фон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км.

53_2

71

Осиновая Роща49 950 000 руб.

931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен ка-питальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бас-сейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, би-блиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоратив-ный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

2622

_130

03_1

Ломоносовский р-н, Пески42 000 000 руб.

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с от-делкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru


Санкт-Петербург, Выборгское шоссе36 750 000 руб.

952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гости-ная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы пар-кет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным

дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

2621

_1

Осиновая роща42 950 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна простор-ная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

2648

_1

Всеволожский р-н, Вартемяги32 000 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бас-сейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуни-

кации документально оформлены. Пре-красное место для постоянного прожива-ния. Собственность, документы готовы.

2484

_10

Псковская обл., Пушкинские Горы30 000 000 руб.

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

«Переступив границу заповедника, вы вступаете в особый мир, где каждый миг вашей жизни и каждый шаг исполнены высоко-го значения...» Вас приветствует уникальный уголок в родовом имении предков А.С. Пушкина Ганнибалов на берегу реки Со-роть и озера Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка 1,3 га земли с жилым домом, утопающем в яблоневом саду! Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Деление участ-ка возможно по вашему желанию. Возможен торг.

3011

_1

160 Э К С К Л Ю З И В •

2925

_1

СПб, п. Володарский26 000 000 руб.

В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15 мин. езды от центра города с удобными транспортными развязками и 3-х минутным выездом на кольцевую дорогу на-ходится 2-х этажный коттедж 100 % готовности, меблирован современной дубовой мебелью, оборудованная кухня с техни-кой, 2 с/у, душевая кабина и гидромассажная ванна, бассейн, евростандарт. Коттедж выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обложены декоративным кир-пичом, затраты на отопление сверхминимальны, магистраль-ный газ, центральный водопровод, современная локальная канализация, телефон. На территории участка 18 (факт. 22) со-ток кирпичный гараж на 3 машины, бревенчатая баня из ли-ственницы с уголком отдыха и гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Участок огорожен высоким за-бором с кирпичными элементами и автоматическими ворота-ми. Заходи и живи!

8-921-953-81-84325-65-55

www.anspb.ru

Курортный р-н, Александровская23 000 000 руб.

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Цена! Место! Качество!Дом 250 кв.м. ИЖС. 2 эт.+манс.+цоколь. Дом из кирпича, утепл., сайдинг. Отапл. газом. Канализ. и вод-вод центр., телефон. 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня, 2 с/у. Уч. 14 сот., ландш. работы, рубленая баня с комн. отдыха. Подъезд - асфальт. До КАД 3 м. на маш., оз. Разлив 5 м. пеш., до СПб 15 м. на машине. Документы готовы.

706_

10

Санкт-Петербург, Юкки29 000 000 руб.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

2651

_1


Выборгский р-н, Подгорное22 850 000 руб.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собствен-ности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, неболь-шой элитный поселок в окружении соснового бора. Живопис-ное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От Санкт-Петербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

120_

333

Всеволожский р-н, Юкки18 500 000 руб.

8-921-983-78-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Центральная часть, коттедж 150 кв.м, пенобетон обложен кирп., холл, кухня, 3 спальни, 2 с/у, сауна, бассейн, летняя кухня, уча-сток 12 соток, все центр. коммуникации, газ, водопровод, кана-лизация, ланд. дизайн, подъезд асфальт. Прекрасная природа Юкковского лесопарка в 20м, Юкковское озеро, КАД 7 мин., 300 м – горнолыжные трассы «Юкки-парк».

680_

2

Выборгский район, Рощино18 500 000 руб.

8-911-274-91-64, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

медный завод18 500 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной за-стройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

442_

1

162 Э К С К Л Ю З И В •

Кировский р-н, Павлово15 500 000 руб.

8-911-992-31-48, 945-21-42 www.anspb.ru

Новый дом общ. пл. 215 кв. м. 2008 г.п., ИЖС, 100% готовность. Участок 12,5 соток с возможностью увеличения до 20 соток. Теплые полы, 3 с/у, сауна, купель, встро-енный гараж в цокольном этаже. Подъезд — асфальт, деревянный забор. Собствен-ность. До Невы 150 м.

3013

_10

Кингисеппский р-н, Большой Луцк16 875 000 руб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Живописный, ровный, высокий, сухой участок 12,5 га, ДНТ, рас-положен рядом с д. Большой Луцк, через дорогу на порт Усть-Луга, по границе участка протекает река Солка. Расстояние до СПБ 94 км, до Кингисеппа 3 км, до порта Усть-Луга 35 км. Доку-менты готовы, выполнены топографо-геодезические работы, электричество по границе участка, газ в посёлке Б. Луцк. Учи-тывая динамичное строительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный комплекс и др.

2927

_1

Всеволожский р-н, Кирполье 17 880 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным на-весом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая мест-ность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за го-родом ждет Вас.

277

3_1

Кировский р-н Павлово-на Неве15 100 000 руб.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопро-воду. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эта-же: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душе-вая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

2321

_1


Выборгский р-н, Нагорное13 500 000 руб.

8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 30 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизай-ном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водо-провод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, отопле-

ние, теплые полы. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Достойное окружение.

2538

_1

Тосненский р-н, Ульяновка14 400 000 руб.

8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, хол-лы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площад-ка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструк-тура, прописка, собственность. Дом полностью готов для прожи-вания.

164_

272

Приозерский р-н, Громово15 000 000 руб.

8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 вхо-да, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный,

утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы.

2822

_10

Ломоносовский р-н, Петергоф 500 м, д. Сашино11 500 000 руб.

8-921-386-83-84, 420-43-50 www.anspb.ru

2 этажный коттедж, готовый к проживанию (чистая отделка, сантехника) пл. 202 кв. м, каркасный, кров-ля – натуральная черепица, все удобства, 4 комнаты, 2 с/у, терраса 52 кв. м, большая гостиная с панорамным видом с местом под камин, 2 кладовки, котельная с отдельным входом. На 1 этаже водяные теплые полы. Электричество 9 кВт согласовано. Вокруг дома сделан дренаж. Вода на участке. Сдан в эксплуатацию. Есть прописка. Участок 16 соток, ИЖС, в красивом уютном

поселке рядом с дворцом «Бельведер», на высоком месте. Хорошие соседи. Хороший подъезд. Рядом пруды и озера.

185_

267

164 Э К С К Л Ю З И В •

Ломоносовский р-н, Ропша10 500 000 руб.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое ме-сто. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфра-структура.

140_

267

Всеволожский р-н, Елизаветинка10 400 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

36 км Выборгского шоссе, в дачном охраняемом посёлке, на участке 10 соток каче-ственно построен новый 2-х этажный дом общ. пл. 203 кв.м, 5 комнат, просторная кух-ня, веранда, балкон, два санузла, душевая, холл и т. д. Дом качественно подготовлен под отделку, выстоял тяжёлый зимний период. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое, эл-во 15 кВт, планируется подведение магистрального газопровода. Проведены ландшафтные работы, на участке сосны. Продаётся по цене ниже всех суще-ствующих предложений. Недалеко озеро, вокруг сосновый лес. Хорошее транспортное сообщение с городом.

2649

_1

Тосненский р-н, Любань9 800 000 руб.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-жённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участ-ков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой – к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего насе-лённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпи-но, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован.

6461

3_1

Выборгский р-н, Зеркальное9 950 000 руб.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Высокий земельный участок 39,24 сотки в центре элитного по-селка c развитой инфраструктурой, свой берег озера Красног-вардейского (протяженность 9 км) с великолепным видом на озеро, электричество, центральный водопровод, центральный газ, асфальтированный подъезд, охрана, достойное окруже-ние. Собственность. Отличная рыбалка, грибной лес. От Санкт-Петербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

121_

333


Всеволожский р-н, д. Корабсельки9 720 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркер-ных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключе-ны, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

3137

_1

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи7 000 000 руб.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, зани-мает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. На-слаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

1577

_1

Кингисеппский р-н, Ряттель8 800 000 руб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Живописный, высокий, сухой, ровный участок 7,3 га, располо-женный на окраине д. Ряттель, в 70 м от трассы. Расстояние от Санкт-Петербурга 102 км, 18 км по трассе от порта Усть-Луга. Внизу участка протекает река Сума. ДНТ, документы готовы к продаже. Выполнены топографические и геодезические работы. Электричество проходит по участку. Учитывая динамичное стро-ительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный ком-плекс и др.

2928

_1

Приозерский р-н, мичуринское6 700 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

3015

_1

166 Э К С К Л Ю З И В •

Лодейнопольский р-н, ПирозероДоговорная

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

Гатчинский р-н, пос. Выра1 100 000 руб.На берегу реки Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, вo вновь созданном ДНП уч. 15 соток, возможно увеличение до 25 соток, категория земель для дачного строительства. В посел-ке получены техусловия на обеспечение электроэнергией – на участок до 15 кВт, завершение работ декабрь 2010 года, про-кладывается газопровод, окончание работ 2-й квартал 2011 го-да, центральное водоснабжение из двух скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведено ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастровый номер, свиде-тельство о собственности, юридический адрес. Планируемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т. п. Расстояние от деревни Выра до участка 5 км по асфальтированной дороге, по грунтовой дороге 2 км.

952-94-1330

94_1

Выборгский р-н, Пчелино4 850 000 руб.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

110 км от СПб, в окружении заповедного леса и вблизи удиви-тельных Раковых озер ровный участок 273 сотки с возможно-стью подведения электричества и включения участка в границы населенного пункта, хороший подъезд. Излюбленные места ры-баков и охотников.

3116

_1


Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпич-ный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терра-са, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 сот., в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок ого-рожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж готов для комфортного проживания.

Ломоносовский р-н, можайская13 900 000 руб.

8-921-914-33-75, Евгения

г. Пушкин, Александровская29 900 000 руб.

8-921-914-33-75, Евгения

Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Бабо-ловским и Александровским парками, в престижном Соболев-ском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для прожи-вания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроен-ная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – цен-тральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Город-ская прописка.

РощиноДоговорная

322-52-00, 937-37-53, матиевская Галина Николаевна

В 50 км от Санкт-Петербурга, на Карельском перешей-ке, у озера, предлагается на продажу великолепный загородный дом, общей площадью 304,3 кв.м. Земель-ный участок 32 сотки. Дом построен по финскому проекту с использованием финских строительных ма-териалов и технологий, электричество – 20 кВт. Дом имеет продуманную функциональную планировку и отделан по дизайн-проекту, вода поступает из арте-зианской скважины. Территория охраняется, вокруг –

однородный социум. Все городские удобства и прелести загородной жизни в едином проекте для настоящих ценителей.

Репино-Ленинское152 000 000 руб.

322-52-00, 8-901-301-80-74 Инна

Коттедж площадью 554 кв.м. На участке 1,4 Га. В коттедже про-сторный каминный зал, бассейн с сауной, спортзал, на втором этаже: спальни, кабинет и детская комната. Электричество — 30 кВт. На участке с ландшафтным дизайном гостевой дом 84 кв.м, гараж, хоз. постройки. От станции Репино идет хорошая асфальтовая дорога. Достойные соседи.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИмОСТЬ»

168 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н, Юкки17 800 000 руб.

8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

Добротный кирпичный коттедж под чистовую отделку, цоколь-ный этаж, мансарда, 2 жилых этажа, общей площадью 380 кв. м, 6 комнат. мансарда-кабинет, видовая гостиная, теплые полы, отопление газовый котел, 2 с/у. Большой гараж. Рельефный уча-сток 38 соток, площадки под баню и барбекю.

Всеволожский р-н, Васкелово28 000 000 руб.

8-921-933-68-78, (81371) 99-240, Борисова Наталья Германовна

8-921-657-22-83, 320-75-70, Тенцова Тамара Ивановна

Эксклюзивное предложение на 36км Приозерского шоссе. На уч-ке 45 сот. с соснами, с ландшафтным дизайном, на берегу реки комфортабельный загородный дом со всеми коммуникациями, мебелирован, функционален,с удобной планировкой. На уч-ке построены рубленая баня с комнатой отдыха,бассейн с подогре-вом, хозблок, летняя беседка с зоной барбекю. На уч-ке много экзот. растений. Отличное место для проживания и отдыха. Под-робности на сайте www.emls.ru.

Гатчинский р-н, Орлино9 600 000 руб.

8-921-933-68-78, (81371) 99-240 Борисова Наталья Германовна

Жилой дом из газобетона, 100 % готовности к жизни, площадью 200 кв.м, на участке 20 соток с ландшафтным дизайном, в 10 км от г.п. Сиверский. Все коммуникации подключены. Земля и дом в собственности. В доме 4 спальни, большая кухня-столовая, каби-нет и гостиная. В сантехнических помещениях теплые полы. 1 и 2 этаж соединяет красивая деревянная лестница. Документы в

полном порядке. Подробности на сайте www.emls.ru.

Всеволожский р-н, Токсово53 000 000 руб.

8-921-943-82-65, 320-75-70, матвеева Ирина Львовна8-921-333-87-45, 320-75-70,

Азацкий Станислав Владимирович

Элитный, эксклюзивный 3-х уровневый коттедж, площадью 600 кв. м на участке 12 соток, 8 спален, 4 с/у, каминный зал 100 кв. м, 2 зимних сада с выходом на террасу, шикарный бассейн 12х6, солярий, инфракрасная сауна, встроенная итальянская кухня с бытовой техникой, домашний кинотеатр. Приточно вы-тяжная вентиляция, кондиционирование, теплые полы, вся си-стема жизнеобеспечения дома контролируется компьютером. Роскошный вид из окон на горнолыжный склон и собор. Огоро-жен, ландшафт. До озера Хепоярви 300м.



Всеволожский р-н, Ладожское озеро28 000 000 руб.

8-921-943-82-65, 320-75-70 матвеева Ирина Львовна

Осиновец. Новый 4-х уровневый коттедж отличного качества, под чистовую отделку, пл. 300 кв.м., шведский камин, деревян-ные стеклопакеты, 3-е остекление, крыша – натуральная чере-пица, 2 балкона - вид на озеро, электричество 20 кВт, разведено по дому, 2 колодца, гостевой дом пл. 75 кв.м. с эллингом под ях-ту, на огороженном участке 32(26.5) соток, ИЖС, собственность. Свой берег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, круглогодичный подъезд – асфальт.

Павловский р-н, Павловск18 500 000 руб.

8-921-418-02-03, (81371) 99-240 Щербаков Дмитрий Александрович

Павловск.(Глинки). В охраняемом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеенного бруса, полностью готов к прожива-нию, кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, 2 бал-кона. Центр. газ, водопровод, канализация. Участок 12 сот. рядом пруд. Павловский парк 5 мин. Хорошая трансп. доступн.

Тосненский р-н, Шапки16 900 000 руб.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

Эксклюзивное предложение в курортном поселке. Живописный, рельефный, высокий, сухой земельный уч-к 73 сотки с большим количеством хвойных и лиственных деревьев, для размещения усадьбы. На уч-ке старый дом. В поселке несколько озёр и карье-ров, от уч-ка до ближайшего озера 500 м.

Гатчинский р-н, Вырица39 000 000 руб.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном, расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный, комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м, кухня-столовая, 5 спа-лен, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал, полно-стью меблированный, есть баня, беседка, барбекю, колодец, ав-томатические ворота.


П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

ПОСАДКА ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВс. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 9

СМОТРИТЕ МАСТЕР-КЛАСС НА ВИДЕО: www.zagorod.spb.ru

2 М а с т е р - к л а с с

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 10 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова,Игорь Литвинов

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: [email protected] http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 22.09.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ПОСАДКА ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 1 0 • о к Т Я Б р Ь 2 0 1 0

Если поход в магазин, торгующий саженца-ми, закончился удачно и удалось купить все, что хотелось, пора переходить к посадкам. Правильные посадка и уход могут оживить даже растение, находящееся не в лучшей форме, а неправильные — погубить и пышу-щего здоровьем красавца. Поэтому посадка и последующий уход оказываются едва ли не важнее удачного выбора саженца.

ЧТО И КАК САЖАТЬМесто посадки зависит от требований расте-ния к освещенности, температуре и влажно-сти. Не отличающиеся зимостойкостью виды сажают в местах, защищенных от холодных се-верных ветров, у южной стены дома или за за-бором. Можно их посадить и с южной сторо-ны густой живой изгороди, особенно если она сделана из хвойных. При посадке взрослого дерева нужно расположить его по сторонам света так, как оно росло в питомнике. Конеч-но, это не всегда возможно, но желательно. Исключение — контейнерные деревья, кото-рые периодически поворачивают вокруг их оси для равномерности роста кроны.

Очевидно, что перед посадкой нужно под-готовить яму и заполнить ее питательным субстратом такого состава, который соответ-ствует потребностям растения.

Способ посадки саженцев зависит от типа корневой системы. Корни растения с открытой корневой системой (ОКС) пе-ред посадкой нужно осмотреть, обрезать омертвевшие и засохшие, затем аккуратно распределить по поверхности почвы, чтобы определить необходимый размер посадоч-ной ямы. Для растений с ОКС в яме насыпают холмик, по которому распределяют корни са-женца. В процессе заполнения ямы саженец несколько раз слегка приподнимают и по-тряхивают, чтобы в яме не оставалось пустот. Землю по мере заполнения осторожно, что-бы не повредить корни растения, утрамбо-вывают и притаптывают.

Для контейнерного растения яма должна превышать объем земляного кома прибли-

зительно в два раза, чтобы корни растения сразу же попали в благоприятную среду. Не следует делать земляной ком прямо на дне ямы — обязательно нужно сначала под-сыпать питательную почву. Растение лучше посадить так, чтобы не разрушить земляной ком — это уменьшит стресс, который оно растение. Конечно, особенности посадки конкретного экземпляра зависят от того, каков тип корневой системы, подрезались ли корни растения при его выращивании в питомнике, есть ли ком земли или растение было высажено в торф (ввоз земли в Россию запрещен), успело ли оно укорениться в тор-фе или нет…

После посадки контейнерного растения промежутки между комом и стенкой ямы засыпают плодородным грунтом и уплотня-ют ногой, черенком лопаты, колышком, ру-кой — в общем, как удобнее, исходя из раз-мера растения.

Питательный грунт зависит от вида рас-тений. Стандартный состав — это садовая земля (обычно снимаемая с заброшенных полей), раскисленный (то есть доведенный до нейтрального уровня кислотности) торф и песок в различных, зависящих от вида, пропорциях. Нередко добавляется садовый компост и листовая земля, а также специаль-ные добавки: удобрения, доломитовая мука (для растений-кальцефилов), опад хвойных деревьев или вересковая земля (для родо-дендронов) и т. д. У каждого опытного садов-ника есть свой рецепт «вкусной» земли для того или иного растения, и поскольку этот состав может сильно варьировать, сведения о нем лучше найти в книгах по садоводству и выбрать наиболее подходящий для вашего питомца.

МАЛЕНЬКИЕ хИТРОСТИДаже в таком, казалось бы, несложном деле, как копка ямы, есть свои нюансы. Несмотря на то что существуют рекомендации по посадке тех или иных видов растений, на практике от них приходится постоянно отступать.

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

В предыдущих статьях («ДН» № 8, «ЗО» № 9 за 2010 год) мы рассказывали о выборе посадочного

материала в магазинах и на торговых площадках. Очевидно, что недостаточно приобрести качественный саженец, — нужно выбрать для него подходящее место и правильно посадить.

4 М а с т е р - к л а с с

Если у контейнерного саженца корневая шейка оказалась заглублена, то не стоит вы-саживать растение так, чтобы она оказалась на уровне почвы. Как правило, корни успе-вают оплести весь ком земли, который, если пытаться вывести корневую шейку на уро-вень почвы, будет выпячиваться, что приве-дет к гибели части корней.

Если корни проросли сквозь сливное от-верстие, то имеет смысл разрезать контей-нер. В иных случаях пластиковые контейне-ры легко снимаются с корневого кома. Но тут тоже надо быть осторожным: если растение не укоренилось в достаточной степени, ком рассыпется.

После посадки обязательно нужно хоро-шо пролить растение, даже во время дождя, который никогда не промачивает почву глу-боко. Кроме того, поливка уплотнит почву, что позволит избежать пустот, заполненных воздухом. Это относится в первую очередь к лиственным. При посадке хвойные расте-ния не стоит слишком сильно поливать, осо-бенно в прохладную и влажную погоду, по-скольку в переувлажненной почве корням растений не будет хватать кислорода и они начнут отмирать. Конечно, перед посадкой нужно полить растение в контейнере и про-следить, чтобы ком был влажным, но нельзя создавать «болото».

Мульчирование кустарников и деревьев — это правило хорошего тона в ландшафтном дизайне. Мульчированные посадки всегда смотрятся аккуратнее тех, в которых земля оставлена под паром, поскольку во время до-ждя или при поливе вместе с брызгами воды на растения попадают частицы почвы, не до-бавляющие привлекательности. Особенно низкорослым стелющимся формам. Но смысл мульчи не только декоративный — она спо-собствует повышению зимостойкости. Слой измельченной сосновой или лиственничной коры смягчает перепады температуры, что положительно влияет на корневую систему. Кроме того, мульча удерживает влагу в почве и не дает расти сорнякам.

Ветви можжевельников, кипарисовиков, тиссов и микробиоты с горизонтальной кро-ной и свешивающимися до земли побегами лучше опереть на низкие кольцевые опоры, вроде тех, что используются для пионов. Это предотвратит контакт побегов с почвой и улучшит воздухообмен, а значит, нижние веточки не сопреют, хвоя на них продер-жится подольше и куст будет более густым. Опоры нужно сделать, даже если положена мульча или галька: мульча будет препятство-вать нормальному высыханию, поскольку впитывает воду, а соприкосновение с мокрой

Например, для хвойных советуют на дно ямы насыпать песок в качестве дренажа. Но если почвы глинистые, слой питательной земли (как правило, подсыпанной) невелик, то для небольших растений лучше вырыть не очень глубокую яму, до слоя глины. Ведь в глубокой яме, заходящей в глину, будет ска-пливаться вода, что отрицательно повлияет на растения. Конечно, в идеале с проблема-ми переувлажнения должен справляться дренаж, но он есть не на всяком участке и не всегда хорошо работает.

Если участок песчаный, то для влаголюби-вых деревьев, например плодовых, нужно сделать так называемый «глиняный затвор»: обложить стенки большой посадочной ямы глиной. Это позволяет сохранять влагу по-дольше и дает возможность выращивать на таком участке не только сосны.

Размеры ямы зависят не только от размера кома, но и от типа корневой системы. Если она поверхностная, как у елей или рододендро-нов, то яма может быть неглубокой, но долж-на быть широкой, чтобы обеспечить лучшее питание корням. Видам со стержневой кор-невой системой, например дубам, требуется более глубокая, но менее широкая яма.

В идеале корневая шейка, то есть место, где ствол(ы) переходит(ят) в корни, при по-

садке должна находиться на уровне земли. В реальности это практически недостижимо: в зависимости от вида почвы оседает земля и одновременно ком выпирается при промер-зании грунта. Какой процесс будет преобла-дать на конкретном участке — предсказать сложно. Свежевскопанная почва со време-нем осядет раза в два, поэтому при посадке ее лучше уплотнить вокруг будущей ямы. Если на участок завозится питательная зем-ля, то ее нужно утрамбовать, чтобы получил-ся ровный слой плотной почвы, на которой человек не будет проваливаться, а оставит лишь неглубокие следы. Такая почва в даль-нейшем уже сильно не просядет.

Заглубленная посадка рекомендуется для немногих растений, в первую очередь для лиан. Кустарники и деревья плохо пере-носят подобные экзекуции — заглубленная корневая шейка приведет не к усиленному ветвлению, как у лиан, а к недомоганию рас-тения и даже загниванию. Нежелательно и поднимать корневую шейку над уровне почвы, поскольку тогда часть корней могут подсыхать. Особенно не любят нарушения уровня шейки хвойные. Конечно, со време-нем растение приспособится к изменившим-ся условиям жизни, но чем оно старше, тем сложнее ему это сделать.


галькой для хвои не менее губительно, чем контакт с землей. Пугаться того, что кусты хвойников потеряют вид, не стоит — нужно лишь приподнять ветви на 5–10 см. Их кончи-ки все равно будут свисать, и внешний вид растения не ухудшится.

Посаженные осенью молодые деревья могут повреждаться сильными ветрами, по-этому иногда требуется установка экрана из пластиковой сетки с наветренной стороны. Саженцам, особенно высоким, нужна опора. Колья следует забивать в грунт еще до по-садки, чтобы они плотнее сидели.

Посадить растения так, чтобы они при-живались, — особое мастерство, обычно называемое в народе «легкой рукой». Хотя «легкость рук» здесь достигается регуляр-ной практикой и большим опытом, обре-тение которого происходит, как правило, незаметно для окружающих. Не стоит бо-яться за растение при отсутствии опыта: во-первых, здоровое и подходящее для данной климатической зоны растение не-просто загубить, а во-вторых, соблюдения рекомендаций обычно достаточно, чтобы здоровый саженец обустроился на новом месте. И если растение переживет первую зиму, то, скорее всего, будет радовать вас долгие годы.


…Хотите жить в Удобном РайонеУдобное местоположение — одна из главных причин, по которой хочется поселиться в этом комплексе. Он расположен в районе с хоро-шей транспортной доступностью: от станции метро «Проспект Большевиков» до комплек-са 10 минут пешком, от Невского проспекта на общественном транспорте вы доедете за 20 минут, от кольцевой автодороги на авто-мобиле — 15 минут. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится Ледовый дворец. Еще ближе Дворец водных видов спорта, который будет достроен в ближайшее время. В непо-средственной близости от комплекса рас-положены детские сады, школы, поликлиники, торговые центры — все то, без чего трудно представить себе повседневную жизнь любого человека. Делать покупки жителям комплек-са удобно в магазинах шаговой доступности, среди которых «О’кей», «Карусель», Castorama, Leroy Merlin, «Лента» и др.

…Хотите поселиться в эКолоГичесКи чистом, теплом, надежном домеЖилой комплекс состоит из пяти домов — трех панельных и двух кирпичных. Один из домов (ул. Бадаева, 8, корп. 1) заселен полностью. Че-тыре дома постепенно наполняются жильцами.

Для возведения панельных домов использо-вались трехслойные стеновые панели Гатчин-ского ДСК — современный строительный мате-риал с улучшенной тепло- и звукоизоляцией.

Кирпичные дома построены из качественно-го кирпича (производство ОАО «Победа ЛСР»). Этот строительный материал издавна счита-ется одним из самых экологически чистых и надежных. Толщина наружных стен кирпич-ных домов 770 мм. Они защитят жильцов от любых капризов погоды, будь то жара, мороз или дождь.

В каждой квартире как панельного, так и кирпичного дома установлены современные окна. Остекление проводилось по скандинав-ской технологии: наружная створка окна имеет одно стекло, внутренняя — стеклопакет.

…Хотите иметь пРостоРнУю КваРтиРУ с ХоРошей отделКойПланировки домов и квартир разрабатывались с учетом потребностей современного челове-ка. Просторные, удобные, хорошо освещенные квартиры созданы для комфортной жизни. Вы-сота потолков в квартирах кирпичных домов — 270 см, в квартирах панельных домов — 255 см. В каждой квартире есть остекленная лоджия или балкон, установлены современные радиа-торы с терморегуляцией, домофон, пожарная сигнализация.

В панельных домах покупателям предлага-ются квартиры с отделкой «под ключ», в кир-пичных — на выбор: с отделкой «под ключ» или подготовленные под чистовую отделку.

Отделочные работы проводились с исполь-зованием качественных импортных и отече-ственных материалов. Оценить уровень отдел-ки, удобство планировки каждый покупатель может во время осмотра квартир в сопрово-ждении менеджера компании.

…Хотите, чтобы ваш подъеЗд и двоР были УХоженными, чистыми, КРасивымиЖилой комплекс отличается европейским уровнем благоустройства. Во дворе уста-

новлены большие детские площадки — яркие игровые городки для детей разно-го возраста. Рядом с домами расположены крытые паркинги, имеются и парковочные места во дворах. Территория жилого квар-тала охраняется: организована система ви-деонаблюдения, несколько постов охраны.

Поддержанием чистоты и порядка в ком-плексе, обслуживанием домов занимается единое ТСЖ.

Приобрести квартиру в этом жилом ком-плексе можно как при единовременной стопроцентной оплате, так и с беспроцент-ной рассрочкой или с использованием ипо-течного кредита любого банка, субсидии, сертификата.

Все квартиры комплекса участвуют в акции Сбербанка России «В десятку!», а это значит, что ипотечный кредит на их покупку можно получить на более выгодных условиях. Под-робности — у консультанта Сбербанка России, который ежедневно работает в офисе продаж строительной компании «Темп», или в любом отделении Сбербанка.

Отдел продаж строительной компании «Темп» принимает посетителей без выходных. Наш адрес: Санкт-Петербург, ул. Бадаева, 6, корп. 1 (ст. м. «Проспект Большевиков», пять минут пешком), тел. (812) 677-55-55.

Более полную информацию о компа-нии и стоимости квартир читайте на сайте www.sktemp.spb.ru

Н а перекрестке улиц Бадаева и Коллонтай расположен новый жилой квартал строительной компании «Темп». Его возведение началось в 2007 году и полностью завершилось в апреле

2010 года. Вам стоит обратить внимание на этот современный комплекс жилых домов, если вы…

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В НЕВСКОМ РАЙОНЕ. ПРИхОДИТЕ В ГОСТИ!

Documents

Загородное обозрение 2010-10.v3