Загородное обозрение 2011-04

1

№04 (123), АПРЕЛЬ 2011учрЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

руКОВОДИТЕЛЬ прОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

шЕф-рЕДАКТОр Павел ЧЕРНЯКОВ

гЛАВНыЙ рЕДАКТОр Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. гЛАВНОгО рЕДАКТОрА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕрАТурНыЙ рЕДАКТОр Марина ТОН

ДИЗАЙН-бюрО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ

АВТОры ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Елена КОРСУНСКАЯ, Владимир МИХАЙЛОВ, Яна РОССО, Варвара СЕМЕНОВА,Дмитрий СПЕРАНСКИЙ, Михаил СКВОРЦОВ,Татьяна ХМЕЛЬНИК, Виктор ТРОПЧЕНКО

фОТО Иван УБЕЖАВШИЙ, Татьяна ХМЕЛЬНИК, Александр РОЩИН, Иван СОРОКИН

рЕКЛАМНыЙ ОТДЕЛДИрЕКТОр пО рЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕры Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КОНСуЛЬТАНТы ОТДЕЛА рЕКЛАМыАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА,Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА,Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА,Анна АНУШИЧЕВА, Ирина РОДИОНОВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВДИрЕКТОр пО Pr Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 рАСпрОСТрАНЕНИЕДИрЕКТОр Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИрЕКТОрА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕры Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 25.03.2011 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

рАСпрОСТрАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

рекордЫи «ярдЫ»

В начале весны в мире и в России считали миллиарды. Благода-ря Forbes мы узнали, что в Москве людей с состоянием свыше1 млрд дол. снова оказалось больше, чем в любом другом го-роде мира: ни много ни мало 79 человек. В Нью-Йорке таких меньше — 58.

Впервые мировой столицей миллиардеров Москва стала в 2008 году, когда цена нефти превысила 120 дол. за баррель. Тогда в российской столице Forbes насчитал 74 миллиардера (против 71 в Нью-Йорке).

Всего Россия «поставила» в рейтинг 101 человека, и это почетная бронза мирового перечня. Мы уступили лишь США с их 413 миллиар-дерами и Китаю (115 состояний в особо крупном размере). Кроме того, Китай с Россией лидировали по новичкам миллиардерского рейтинга.И 47% богатеев из Китая и 30% российских попали в него впервые, не бездарно проведя два кризисных года.

По ипотечным миллиардам докризисный российский рекорд пока устоит, считают в АИЖК. Зато он будет побит по числу выданных кре-дитов. Федеральное ипотечное агентство считает, что в 2011 году со-отечественники возьмут в банках чуть не полмиллиона кредитов(460 тыс. против 349,5 тыс. в докризисном году). И пусть на загородном рынке Петербурга энтузиазм банкиров в полной мере пока не ощущает-ся — положительная динамика налицо (см. материал на с. 66).

Еще один, более близкий журналу рекорд сотворили покупатели за-городной недвижимости в коттеджных поселках под Петербургом.В феврале они обеспечили рост продаж на 100% (см. с. 56).

Этот объем продаж на миллиард не потянул. Но если заглянуть в ближ-нюю перспективу купленных участков, увидеть, как на каждом построят дом, и предположить, что на него владельцы земли потратят примерно вдвое больше, чем на землю, то февральский миллиард приобретает от-четливые очертания. Очертания своего дома в своем уголке родины.

Анна АЛЕКСАНДрОВА,главный редактор

рекордЫ

2

6 ВЛАСТЬЛенобласть привлекла 270 млрд руб. инвестиций, опередив в этом Петербург. Прирост за посткризисный год составил 32%, отмечает губернатор региона Валерий Сердюков.

14 VIP-НЕДВИЖИМОСТЬЗагородные спа-отели под Петербургом предлагают «исцелиться через воду», снять стресс и позаботиться о внешности — именно то, в чем мы особенно остро нуждаемся весной.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

26 ДАЙДЖЕСТК востоку от Петербурга (вдоль Мурманского шоссе и Дороги жизни) коттеджная застройка активна в окрестностях Всеволожска и к югу от него. Еще одна точка притяжения — Ладога.

+ КАрТА КОТТЕДЖНых пОСЕЛКОВ пЕТЕрбургА И ЛЕНИНгрАДСКОЙ ОбЛАСТИ

44 СВОИМИ гЛАЗАМИДо начала весенней распутицы наш корреспондент объехала еще несколько поселков Курортного района, известного обилием досуговых, социальных, рекреационных объектов.

56 АНАЛИЗ прОДАЖФевральские продажи изумили. Все ждали, что сезонное оживление начнется ближе к апрелю. Но вышло иначе.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

66 ИпОТЕКАБанки предлагают для загородного рынка недвижимости программы, по ставке и взносу не уступающие разработанным для городских квартир. На деле все не так просто, как в рекламных объявлениях.

3

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

80 пЕТЕрбург–МОСКВА Сколько стоит поселиться по соседству с резиденциями президента, премьера или губернатора?

ПРАКТИКА

88 ТЕхНИКА ДЛЯ ОТДыхАЛюбимые снегоходы встали на прикол до следующей зимы. Наступает время квадроциклов.

СТРОИТЕЛЬСТВО

92 ЭКСпЕрТНыЙ СОВЕТ Рекомендации по выбору кровли.

98 МАТЕрИАЛы И ТЕхНОЛОгИИСравнение газо- и пенобетона по стоимости и другим важным параметрам.

ИНТЕРЬЕР

108 В гОСТЯх у ДОМАНа удивление дом 200 кв.м был отделан за полтора месяца. Уютный и самобытный интерьер удалось создать, пользуясь ресурсами практически одного магазина.

ЛАНДШАФТ

116 СЕЗОННыЕ рАбОТы Весна в саду — лучшая пора для посадок. Как выбрать качественный посадочный материал?

ФОТОВИТРИНА

127 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№04̀2011

4

Группа компаний «Стинком» пред-ложила покупателям земли в по-селке «Гармония» новые прое-кты коттеджей, разработанные с учетом пожеланий клиентов.

Проекты позволят сократить расходы на строительство, не нарушая единства ар-хитектурной концепции поселка.

Подготовлены два наиболее популяр-

ных у покупателей варианта: в сканди-навском и альпийском стиле. Исполне-ние каждого на выбор: дерево, кирпич, клееный брус и панель-каркас.

Базовый вариант — дом площадью до 177 кв. м (с учетом террас и балконов), рассчитанный на проживание семьи из 4–6 человек. На первом этаже — дву-светная гостиная с камином, кухня-

столовая, кабинет, санузел, котельная и банный комплекс. На втором — две просторные спальни с балконами, сану-зел с ванной. Разработчики предложат несколько вариантов планировки без изменения несущих конструкций. Сто-имость возведения коттеджей — около 40 тыс. руб./кв. м. Можно также заказать банные и гостевые одноэтажные дома от 90 кв. м.

По информации компании, строитель-ство займет не более 6–7 месяцев. «Хо-тим сделать это предложение типовым —индивидуальное проектирование всегда дороже. Заказчиками могут стать все же-лающие, а не только владельцы участков в «Гармонии». Готовы рассчитать стои-мость проекта на конкретном ландшаф-те», — говорит Светлана Невелева, совет-ник руководителя ГК «Стинком».

Поселок «Гармония» строится в Вы-боргском районе Ленобласти, на берегу Александровского озера.

НОВОСТИ

кад уМнеет

В марте началась комплексная пусконаладка и под-ключение автоматизированной системы управле-ния дорожным движением (АСУДД). По данным ФГУ «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург», система предназначена

для управления транспортными потоками, предупреждения водителей, учета влияния погодных условий на движение и проведение ремонтных и аварийных работ.

АСУДД будет запущена до конца 2011 года. КАД оснащают камерами видеонаблюдения, метеостанциями, датчиками контроля скорости и подсчета автомобилей. Полученная информация будет обрабатываться и выводиться на табло, в том числе предупреждая водителей о пробках. Система так-же будет автоматически направлять рекомендации обслу-живающим организациям. Запланировано введение бескон-тактного весового контроля. В 2011 году все работы по КАД (кроме развязки на улице Парашютной) будут завершены. За-траты из казны РФ составят 5,3 млрд руб.

спорт, право и культура

В Ленинградской области зафиксирована тенденция роста объема платных услуг в январе 2011 года относительно того же периода 2010 года, сообщает пресс-служба правительства региона.

По сравнению с январем 2010 года наиболее суще-ственно вырос объем услуг в сферах: физической культуры и спорта — на 48,6%, правовой поддержки — на 36,5%, культу-ры — на 13,8%, туризма — на 9,5%, гостиничного бизнеса — на 8,5%. Развитие сервиса в этих направлениях отражает инфра-структурные перемены в регионе, отмечают власти ЛО. Всего в январе 2011 года населению было предоставлено услуг на3,3 млрд руб. (100,2% к январю 2010 года). По официальным дан-ным, около 90% услуг оказано организациями, остальные —физлицами. В структуре предоставленного сервиса на комму-нальные услуги приходится 47,7%, жилищные — 14%, бытовые —7,5%, транспортные — 7,4%, связи — 5,4%, системы образо -вания — 5,6%, здравоохранения — 4,2%. В общем объеме быто-вых услуг наибольшим удельным весом характеризуется ремонт и строительство жилья и других построек — 24,6%.

в ответ на спрос

5

весне дорогу

В марте компания «Весна» распродала все участки первых двух очередей по-селка «Киссолово». По ин-формации руководителя

компании Юрия Гоняева, в третьей очереди с ноября 2010 года, когда стартовали продажи, продано 80% участков (из 115 наделов).

Первая очередь поселка, располо-женного в 14 км от города по трассе Петербург — Приозерск — Сорта-вала, недалеко от поселка Скотное, сдана. Во второй проложены вну-трипоселковые коммуникации, к концу 2011 года подключат электри-чество по постоянной схеме и заас-фальтируют дороги. Сдача третьей очереди намечена на 2012 год.

На 60 участках из 106, составля-ющих первые две очереди поселка «Киссолово», завершается строи-тельство домов. Всего на террито-рии 30,8 га запланировано 215 до -мовладений. Покупателям пред-лагаются участки от 10 до 18 соток по цене 160 тыс. руб. за сотку. Стои-мость коммуникаций (10 кВт на участок, водопровод, центральная дренажная система и дороги) —еще 580 тыс. руб. Дом от 119 до190 кв. м с участком и коммуникаци-ями обойдется в 6,23–9,48 млн руб.

По данным компании, в поселке будут магазин, детская и спортив-ная площадки, а также зона отдыха у речки.

в «репинскоЙ усадьбе» Хороводили

«Малое репино» подклЮЧили

Компания «Олимп-2000» органи-зовала масленичные гуляния в парке поселка «Репинская усадьба», на берегу реки Се-стры. Кроме жителей усадьбы,

на праздник были приглашены соседи из «Балтийского», «Сестрорецкого» и «Се-строречья» — других коттеджных по-селков, построенных «Олимпом-2000».

Зиму провожали весело, с традици-онными масленичными забавами: хо-дили на ходулях, перепиливали бревна, поднимали шутейную штангу, забивали гвозди в колоду, участвовали в боях по-душками, перетягивали канат, прыгали через скакалку, водили поцелуйные хо-роводы, играли в «Ручеек», выбирали лучшее чучело Масленицы. В програм-ме также были катания на лошадях, блины, хороводы и сжигание чучела Масленицы.

В поселке «Малое Репино» (застрой-щик — компания «Особняк») за-вершена прокладка инженерных коммуникаций. Газопровод и во-допровод от собственной скважи-

ны введены в эксплуатацию.Электроснабжение поселка осущест-

вляется на постоянной основе. Подклю-чена первая очередь поселка мощностью250 кВА, до конца года будет реализована подача всех проектных 400 кВА.

По периметру поселка установлен ре-шетчатый забор.

Собственники активно ведут строитель-ство домов на участках. Часть домов уже готовы.

Коттеджный поселок «Малое Репино» рас-положен неподалеку от поселков Репино и Ленинское, в 45 км от города. Территория26 га разбита на 121 участок (12–25 соток) под застройку. В поселке предусмотрены дет-ская площадка и административный центр.

6

ВЛАСТЬ

Подготовлено: Анна АЛЕКСАНДрОВА

Ленобласть в 2010 году по объему инвестиций в ос-новной капитал опередила Петербург. В экономику было вложено 270 млрд руб., что на треть больше суммы 2009 года, отметил губернатор Ленинград-ской области Валерий Сердюков.

Глава региона отчитался перед региональным парламентом за работу правительства в 2010 году и обнародовал планы на 2011 год. Область успешно преодолевает последствия кризиса.

ЭКОНОМИчЕСКАЯ пОЛИТИКАНе только на 15% увеличен объем промышленного производ-ства относительно 2009 года, но и превышены на 8% показате-ли докризисного 2008 года.

В регионе реализуется более ста инвестиционных проектов, большинство будет завершено в этом году. Объем инвестиций вырастет на 11% и превысит в 2011 году 300 млрд руб.

Проблема в том, что вложения в инженерно-коммунальную инфраструктуру существенно отстают от инвестиций в произ- водственную сферу. Из 270 млн руб. инвестиций на произ-водство и распределение электроэнергии, газа и воды при-шлось всего 12%. Это 7 млрд руб., позволившие в некоторой степени более устойчиво и качественно обеспечить населе-ние коммунальными услугами. В частности, газифицировано шесть областных котельных, построено 250 км распредели-тельных и межпоселковых газопроводов и 7,5 км водопро-водных сетей.

Очевидно, что и этих мер недостаточно. Надо уходить от «ла-тания дыр», от огромных сверхнормативных потерь, которые тяжелым бременем ложатся на тарифы. А это возможно только при участии частного капитала.

Среднемесячная заработная плата в регионе за год увеличи-лась на 11% и достигла 25 900 руб., что выше среднероссийской.

ЖКхОбъем финансирования из бюджетов всех уровней строитель-ства, реконструкции, модернизации и капитального ремонта объектов коммунальной инфраструктуры в 2010 году составил

Год восстановления

позитива

7

8

ВЛАСТЬ

504,1 млн руб. При этом степень износа коммунальной инфра-структуры 61,1%. С целью снижения уровня износа в 2011 году будут продолжены работы по реконструкции объектов. На финансирование мероприятий по модернизации объектов водоснабжения и водоотведения, канализационных и водо-проводных сетей, очистных сооружений планируется напра-вить 589,1 млн руб. Работы по реконструкции и модернизации котельных предстоит полностью перевести на основу частно-государственного партнерства.

Рост тарифов в ЖКХ в 2011 году не превысил 10% — мы вы-полнена задача, поставленная Правительством Российской Федерации, и стабилизирован рост тарифов на услуги ЖКХ для населения региона.

ЭЛЕКТрОЭНЕргЕТИКАОбъем выработанной электроэнергии в 2010 году увели-чился по сравнению с прошлым годом на 9,29% и составил 39,6 млрд кВт•ч. Однако в связи с сильными морозами и жар-ким летом, а также с ростом потребления электроэнергии промышленными предприятиями отпуск электроэнергии вы-рос более чем на 7,9%.

В целях повышения надежности электроснабжения потре-бителей и снижения дефицита мощности в 2010 году введено суммарно 270,5 МВА мощностей и более 570 км линий элек-тропередач, на что было направлено более 4,1 млрд руб. ин-вестиций. Это на 29% больше, чем в прошлом году.

В период с 2011 по 2015 год на территории области планиру-ется строительство электросетевых объектов на сумму более 50 млрд руб., что в три с лишним раза превышает объем финан-сирования за предыдущие пять лет. Областной электросетевой компанией в пятилетней перспективе запланировано строи-тельство 14 подстанций 110 кВ суммарной мощностью 900 МВА с кабельно-воздушными линиями протяженностью 210,7 км.

Но сегодня рано говорить о повышении энергоэффектив-ности. Ведь даже для учреждений социальной сферы лими-ты потребления энергоресурсов устанавливаются «от до-стигнутого»?!

гАЗОСНАбЖЕНИЕОбъем финансирования газификации Ленинградской об-ласти в 2010 году составил 1,7 млрд руб. Построено 250 км распределительных и межпоселковых газопроводов, шесть котельных переведены на природный газ.

Введены в эксплуатацию восемь котельных, в том числе две в поселке Токсово. Завершены работы по проектированию и строительству межпоселковых и распределительных газо-проводов в Гатчинском, Выборгском и Всеволожском районах. Уровень газификации региона сейчас оценивается в 58,5%.

ЖИЛИщНОЕ И СОцИАЛЬНОЕ СТрОИТЕЛЬСТВО

Объемы строящегося жилья впечатляют. В 2010 году в Ленин-градской области введено 1,04 млн кв. м жилья, в том числе 442,7 тыс. кв. м — индивидуальное жилищное строительство. Построено 8,2 тыс. квартир и 3,8 тыс. индивидуальных жилых домов (первое место по СЗФО).

Уже второй год подряд в ЛО вводится более миллиона квадратных метров жилья в год, то есть 0,62 кв. м на одного жителя. В тоже время до 2015 года область обязана выйти на

объемы строительства жилья из расчета один квадратный метр на одного жителя, иными словами, строить не менее 1 млн 650 тыс. кв. м жилья в год. И прежде всего на территори-ях, где развивается производство и создаются рабочие места.

На основании решений правительственной комиссии по развитию жилищного строительства принято решение о пере-даче земельных участков, образованных из находящихся в фе-деральной собственности во Всеволожском районе, в деревне Павлово и поселке Белогорка Гатчинского района, для стро-ительства малоэтажного жилья экономкласса. Всего под ин-дивидуальное жилищное строительство в 14 муниципаль-ных районах было предоставлено гражданам 798 земельных участков общей площадью 1,1 млн кв. м.

Велось строительство инженерной инфраструктуры под малоэтажную жилую застройку и благоустройство терри-торий в поселке Плодовое Приозерского муниципального района и поселке Дзержинское Лужского муниципального района, что позволило обеспечить строящиеся малоэтаж-ные жилые дома экономкласса инженерными сетями — во-доснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, провести благоустройство. На эти цели направлены консо-лидированные средства — более 40 млн руб. Построена автомобильная дорога в новом микрорайоне «Девяткино», что обеспечивает проезд граждан к своему жилью. На дан-ные цели было израсходовано более 50 млн руб.

По сравнению с 2009 годом количество строящихся и вводи-мых в эксплуатацию объектов выросло на 44%, что свидетель-ствует о преодолении предприятиями строительной отрасли последствий кризиса в экономике.

В 2011 году планируется ввод 14 социальных объектов, в том числе двух школ на 600 мест в микрорайоне «Южный», во Всеволожске, и пристройки на 200 мест к средней обще-образовательной школе № 1 в Выборге. Будут сданы три детских сада, в том числе в Сертолове на 280 мест. Вводит-ся в строй физкультурно-оздоровительный комплекс в пос. Сосново Приозерского района и другие объекты.

В 2011 году будет построено семь спортивных объектов.

ДОрОЖНОЕ хОЗЯЙСТВООбщий объем финансирования дорожного хозяйства в 2010 году составил 4,9 млрд руб., при этом объем средств федеральных субсидий по сравнению с 2009 годом умень-шился в несколько раз и составил 337,3 млн руб.

Увеличенные за счет средств областного бюджета объемы финансирования позволили раньше намеченного срока отре-монтировать 16 дорог (69,2 км), ремонт которых планировался в 2012 году.

В 2010 году введены в эксплуатацию участки автодорог протяженностью 407,3 км, в том числе после капитального ремонта и ремонта — 398,6 км; при этом стоимость 1 км от-ремонтированной дороги снижена на 3% по сравнению с пер-воначально согласованной экспертизой.

Завершены объекты долгостроя 2007–2009 годов. Это ав-тодороги: Санкт-Петербург — Сортавала на участке КАД — Скотное (8,7 км); Санкт-Петербург — Морье (Дорога жизни) на участке от границы Санкт-Петербурга до Всеволожска (7,2 км); Зеленогорск — Приморск — Выборг на участке от Санкт-Петербурга до пос. Озерки (28,7 км); Санкт-Петербург — Кировск, от 49–го до 50-го км.

9

10

11

14

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Текст: Яна рОССО

Понятие «спа-курорт» вошло в нашу жизнь сравнитель-но недавно, но вполне убедительно. За несколько лет в Ленинградской области появился ряд отелей, где можно не только красиво отдохнуть, но и «исце-литься через воду». Несмотря на то что спа отнюдь

не претендует на радикальное решение проблем, связанных со здоровьем, желания петербуржцев снять стресс и позабо-титься о внешности достаточно, чтобы направление пользова-лось популярностью и развивалось.

Можно по-разному трактовать этимологию слова «спа», его полезная суть от этого не меняется. И сторонники сугу-бо римской версии (от sanus per aqua) вряд ли отличаются от приверженцев варианта, связанного с названием знаме-нитого бельгийского курорта, меньшей симпатией к водным процедурам с их целебным воздействием на измученный организм. Так или иначе, но из разряда экзотических на-слаждений спа определенно превращается в философию, жизненную позицию и популярный способ заботы о себе. В классическом понимании спа-курорты предлагают лечение минеральными и морскими водами, а также водорослями и солями, не говоря уже о волшебных грязях и пользитель-ных растениях. И пусть минеральные источники в Лен- области довольствуются статусом достопримечательностей местного значения и собственными «Виши» и «Абано Терме» похвастать нам не дано, но в пределах родного Северо-Запа-да пользу душе и телу можно доставить отнюдь не меньшую, чем в знаменитых водолечебницах мира.

В самом деле, тенденции последних нескольких лет позво-ляют отнести спа-отдых в Ленинградской области к успеш-но развивающейся отрасли туризма, о чем свидетель-ствуют действующие и открывающиеся у нас комплексы европейского уровня. По мнению генерального директора

подарок

для себя

15

16


SPA-отеля «Аквамарин» Михаила Мовсесяна, перспективы у этого направления довольно серьезные; новые инвесторы определенно делают упор на развитии спа. «Если раньше строи-ли просто отель — с комфортабельными номерами, высоким уровнем обслуживания, изысканной кухней и широким рядом развлекательных услуг, то теперь обязательно уделяют внима-ние и оздоровительным мероприятиям. Сегодня многие отели имеют собственные спа-центры, и мы не исключение. Един-ственное, о чем можно сожалеть, так это об очевидной похо-жести спа-комплексов друг на друга и их, как правило, сугубо косметологической направленности». В стандартном варианте спа подразумевает сауны, массажи, обертывания, гидротера-пию. В придачу к водным удовольствиям обычно предлагают спелео- и криокамеры, универсальные альфа-капсулы, объе-диняющие целую гамму физиотерапевтических воздействий, и т. п. Впрочем, последние господин Мовсесян характеризует как «вчерашний день» спа-индустрии и делает ставку на раз-витие экзотического спа. По его словам, Репино Cronwell Park Отель, где водотерапия до недавнего времени сводилась

фотографии предоставлены уК «пбЛ холдинг»

17

18


к наличию бассейна и финской и турецкой парных, к новому 2012 году будет готов принять ценителей японского спа. Кон-цепция спа-центра — в стадии разработки.

ТОпОНИМИчЕСКОЕ рОДСТВОПриродный ландшафт Карельского перешейка и историче-ски сложившийся статус этой части Ленобласти в значитель-ной степени определили местоположение большинства спа-отелей.

Под сенью хвойных массивов в Зеленогорске расположились «Аквамарин» и «Гелиос». В Сестрорецке распахнул свои двери загородный клуб «Скандинавия». В Александровской желаю-щих отдохнуть с пользой встречает спа-комплекс «Вода». Со-всем скоро начнет работу еще один масштабный проект — Wellness-парк («Конкорд Менеджмент и Консалтинг»), это уже практически в черте города, вблизи Юнтоловского заказника. В прошлом году в знаменитом поселке Репино открылся спа-отель La Viva, удачно сочетающий очарование старины и со-временный комфорт. Здесь сделана большая ставка на спа-

комплекс, который включает три бассейна, сауны, кабинеты для спа-ухода и гидромассажных процедур, фитнес-зал и тре-нажерный зал.

С точки зрения топонимики, своего рода исключением стал Гранд Петергоф Спа Отель, как следует из названия, расположенный вовсе не в Курортном, но в не менее пре-стижном районе.

Директор по рекламе и PR отеля La Viva Hotel & SPA Ники-та Досканов отмечает, что за последние несколько лет за-городный отдых стал гораздо более доступным, при этом качество предлагаемых услуг явно выросло. Впрочем, опре-деленный скепсис в его оценке развития рынка спа-отелей в Ленинградской области все же присутствует: «Несмотря на увеличение количества загородных объектов «индустрии гостеприимства», как раз спа-отелей не так уж и много. На-личие бассейна и массажного кабинета не дает право рассма-тривать загородный объект как спа-комплекс. Быть здоровым и в хорошей форме — не преходящая мода, и, конечно, Севе-ро-Западному региону еще предстоит расти как в качестве,

19

20


так и в количестве услуг. Думаю, в ближайшие пару лет рассчи-тывать на появление новых спа-объектов не стоит. Причины тому не только экономические; у нас в принципе востребован-ность подобных услуг еще не столь велика». При этом господин Досканов не отрицает, что на сегодняшний день в Ленобласти существует ряд объектов, которые стопроцентно соответству-ют критериям спа-отеля.

С гОры чЕрЕЗ АКВАТОрИюСпа-составляющие включены в комплекс услуг курорта «Иго-ра» и яхт-клуба «Терийоки». Если основные удовольствия на том и другом объекте носят откровенно сезонный характер, то предложение спа-услуг календарем никак не регламентиро-вано. Спа-комплекс в «Игоре» занимает около 3000 кв. м и пред-лагает более 260 процедур. Массажные кабинеты, спа-капсулы, различные душевые, сауна и хамам, гидромассажные ванны, косметологические кабинеты, солярии, бассейн, тренажерный зал, фитобары и панорамные комнаты отдыха — все это поз-воляет провести время настолько приятно, насколько и раз-

21

22


носторонне, причем по индивидуальному сценарию: разные спа-программы предлагают как кратковременный, так и про-должительный отдых.

Гостям яхт-клуба «Терийоки» предоставляются для прожива-ния комфортабельные двухэтажные коттеджи, интерьеры ко-торых выполнены в скандинавском или средиземноморском стиле. Wellness-центр яхт-клуба славится в первую очередь уникальным открытым бассейном с морской водой и зоной пляжа, обеспечивающей эффект теплого солнца даже в зим-нее время. К услугам отдыхающих финская и турецкая парные, солярии и джакузи, массажи — тайский и с обертываниями, фитнес-центр с самыми современными кардио- и силовыми тренажерами, и все это входит в стоимость оплаты прожива-ния. И стоит отметить более чем демократичные расценки на спа-услуги для гостей: два часа, проведенные в спа-комплексе, обойдутся менее 1000 руб., а стоимость услуг массажиста на-чинается от 500 руб. Разумеется, следует понимать, что цена зависит от стоимости косметических средств и уровня допол-нительных услуг.

НАЗОВИТЕ ВАшу цЕНуЧто же предполагает стандартный набор услуг в дорогом за-городном спа-отеле? Никита Досканов разделяет услуги на че-тыре группы забот: о теле, лице, ногах и волосах. Традиционно в отдельную категорию можно вынести гидромассажные про-цедуры, терапевтическое воздействие которых полезно всему организму. По его словам, стандартные расценки, например, за один час классического шведского массажа, колеблются от 2000 до 3500 руб., различные обертывания и укрепляющие процедуры обойдутся в 2000–4000 руб., маски для лица — не-сколько дешевле: от 1500 до 3000 руб.

При этом, надо заметить, «дорогой спа-отель» — категория весьма относительная. Стоимость пребывания в отеле с про-филем спа, как и в любом другом, зависит от категории номера и набора процедур: оздоровительный сценарий может быть составлен как самостоятельно и индивидуально, так и входить в систему «все включено».

Впрочем, стоит ли о земном, когда речь идет о возможно-сти омолодиться, исцелиться и стать счастливее?! А именно

23

24


так следует воспринимать воду в лучших ее проявлениях. Всевозможные бани — от традиционной русской и финской до хамама (турецкой) и лаконикума (римской, с температу-рой 60–65 ºС и невысокой влажностью); различные души, начиная с Шарко и Виши и заканчивая восходящими и цир-кулярными, снимут усталость и стресс, мышечное и нервное напряжение и подготовят непосредственно к процедуре омоложения. Судя по обещаниям, оно будет происходить прямо на глазах. Собственно, чего еще можно ожидать от медово-молочных, шоколадных или жемчужных ванн, одно только название которых уже провоцирует вкус к жиз-ни и заряжает положительными эмоциями! А ведь наряду с водными процедурами в современном спа вам, скорее все-го, предложат еще и соляные гроты с ледяными пещерами, всевозможные виды арома-, цвето- и аудиотерапии, криока-меры и альфа-капсулы, предусматривающие сразу несколь-ко способов воздействия на организм. На этом фоне осна-щенные по последнему слову тренажерные залы и бассейны с гидромассажем, а тем более ручной массаж с использова-нием подручных материалов, и в самом деле могут показать-ся детской забавой.

Словом, доводов и аргументов за спа даже на первый взгляд более чем достаточно. Потому эти услуги так стреми-тельно завоевывают место под солнцем, особенно под на-шим, северным, сдержанным на проявление любви и тепла. Не зарастет к спа народная тропа, будет лишь шире. В этом уверены профессионалы рынка и не дает усомниться здра-вый смысл.

СТОИМОСТЬ РАЗМЕЩЕНИЯ В СПА-ОТЕЛЯХ ПОД ПЕТЕРБУРГОМ

Отель, место расположения

Стоимость размещения в стандартном номере, руб.

Дополнительная информация

«Президент-отель», Зеленогорск

7000 — выходные3800 — будни

Проживание включает завтрак, пользование бассейном, турецкой баней, сауной, тренажерами

«Терийоки», Зеленогорск

От 5200Проживание включает завтрак и посещение

бассейна с 7 до 11 ч

«Игора», 54-й км Приозерского шоссе

Проживание в отеле:5200 — выходные

9400 — пакет выходного дня3900 — будни

Проживание включает завтрак и посещение бассейна с 8 до 11 ч.

Посещение спа оплачивается отдельно.Услуга «пакет выходного дня» действует

в течение лыжного сезона

Проживание в 4-местном коттедже:21 500 — выходные

41 800 — пакет выходного дня16 500 — будни

«Скандинавия», Сестрорецк

5000–8000 в зависимости от сезона

Завтрак включен в стоимость. Подогреваемый бассейн и ванны-джакузи на открытом воздухе. Услуги банного

комплекса и спа-центра оплачиваются отдельно

La Viva, Репино


Проживание включает посещение спа с 7 до 11 ч

«Все включено»5775 — выходные

4350 — будни

Проживание включает завтрак и неограниченное посещение спа

«Гранд Петергоф», Петергоф

от 4000 до 5100 в зависимости от сезона — выходные

от 3 500 до 5 100 в зависимости от сезона — будни

Проживание включает завтрак и посещение спа-комплекса с 7.30 до 22 ч

«Аквамарин», Зеленогорск


Проживание в 2-местном номере включает завтрак и посещение спа с 9 до 11 ч.

Услуга «все включено» отсутствует

«Гелиос», Зеленогорск

2880 — будни и выходныеот 10 000 — путевки на два дня

Проживание включает 3-разовое питание.Программы спа на выбор

25

26

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

текст: Дмитрий СпЕрАНСКИЙ

Коттеджное строительство к востоку от Петербурга (вдоль Мурманского шоссе и Дороги жизни) ведется «пятнами». Есть зоны, плотно «засеянные» девелопер-скими проектами, а по соседству весьма обширные тер-ритории остаются вовсе без малоэтажных комплексов.

«На этом направлении наибольший интерес с точки зрения за-городного девелопмента вызывают окрестности Всеволожска и земли к югу от него — до Мурманского шоссе. Еще одна точ-ка притяжения — побережье Ладожского озера», — говорит генеральный директор «ПулЭкспресс Инвест» Андрей Бочков. Сходные оценки дают и другие эксперты. «На побережье Ла-доги есть свой слой клиентов, однако массового спроса на эти земли не заметно», — добавляет Марина Агеева, директор ре-гионального инфоцентра проекта «Свой дом».

По подсчетам г-жи Агеевой, на весьма компактной терри-тории примерно 15 х 15 км, ограниченной с одной стороны Дорогой жизни (от КАД до пос. Корнево) с другой — Мурман-ским шоссе (от КАД до Коркинских озер), в настоящее время расположено 39 коттеджных поселков, вмещающих более 4500 домовладений: участков, коттеджей, таунхаусов.

Плюс к тому здесь же у застройщиков в разработке на-ходится более 300 га земель. Однако эксперт уверена, что в обозримой перспективе здесь будут востребованы лишь проекты экономкласса, более дорогие загородные ком-плексы на этих землях вряд ли заинтересуют сегодняшнего покупателя.

Впрочем, другие специалисты уверены, что дорогие пред-ложения тоже выведут: последние годы разрыв спроса и предложения становится все очевиднее, рынок наполняется новыми объектами куда быстрее, чем способен их поглотить.

на восток,

к ладоге

27

NEVO

28


пОД ВСЕВОЛОЖСКОМ — КАК В СКАЗКЕВ окрестностях Всеволожска земля сегодня ценится почти так же, как в Курортном районе (если, конечно, не сравнивать экс-клюзивные видовые варианты на Финском заливе). За хорошие участки в Мельничном Ручье просят по 900 тыс. руб. за сотку. Правда, при таких ценниках очередь из покупателей не стоит, но 500–600 тыс. руб. для этих мест — вполне реальная цена сотки, подтверждает г-н Бочков.

Поэтому ничего удивительного, что здесь реализуются весь-ма «пафосные» проекты. В качестве примера можно привести два малоэтажных комплекса от Parabola Group.

В расположенном в 10 км от КАД «Изумрудном городе» (ранее этот проект назывался «Чистые пруды») у покупателей весьма широкий выбор: земли нарезаны на участки от 10 соток до 1,5 га (всего 99 лотов). Однако даже самое скромное предло-жение (дом площадью 258 кв. м на 10 сотках) обойдется весьма недешево — 14,5 млн руб. Застройщик предлагает здесь дома из кирпича, поризованной керамики или газобетона.

Другой проект компании Parabola Group — «Лукомо-рье» расположен чуть дальше от городской черты, в 15 км «Лукоморье»

29

30


от КАД. Он включает 102 коттеджа. К настоящему моменту строительные работы завершены, однако, по данным компа-нии-застройщика, в продаже еще осталось несколько готовых коттеджей под чистовую отделку. Минимальная стоимость предложения — 27 млн руб. Материалы те же, что и в «Изум-рудном городе»: кирпич, поризованная керамика, газобетон.

Самое дорогое предложение на этих землях в проекте «ува-рово». Здесь цена дома доходит до 85 млн руб. Жилой комплекс расположен на территории Колтушского сельского поселения, в 12 км от Петербурга, и предполагает возведение 77 домов в викторианском стиле. Площадь особняков от 412 до 842 кв. м, каждый «квадрат» оценен в 100 000 руб. Пока проект, мягко го-воря, не может похвастать высоким темпом продаж.

В «румболове» от компании «ПулЭкспресс Групп» (проект расположен в Мельничном Ручье) цены на дома начинаются с 12 млн руб. Впрочем, можно купить и участок под самостоя-тельную застройку — от 8,5 млн за надел 11 соток.

ОЛЬгА ТрОшЕВА,ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИрЕКТОрА КОНСАЛТИНгОВОгО цЕНТрА «пЕТЕрбургСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»:В последний год на восточном направлении стали появляться поселки в 90–150 км от Петербур-га. Как правило, это недорогие объекты: участки без подряда, стоимостью 15–60 тыс. руб./сот-ка. Встречаются и проекты подо-роже, расположенные на Ладоге, но обычно в них не запрашива-ют больше 100 тыс. руб. за сотку. На таком удалении от города нет поселков с дорогими домами, хотя эти места не уступают кра-сотам Выборгского или Приозер-ского районов. Дело не только в плохих дорогах и проблемах с коммуникациями — это направ-ление не раскручено. Пока доро-гие дальние дачи востребованы лишь в Выборгском районе. При-меры удачных продаж в дорогих проектах в других районах мне не известны. Полагаю, что в течение ближайших лет на восточном на-правлении не будут предлагаться поселки бизнес- или элит-класса.

(Продолжение на с. 33)

31

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

2. «СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО»

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «КОНКОРД»,тел.: 331-11-01www.versailles-palace.ru

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, (921) 845-52-53www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТwww.glubokoeozero.ru

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 4413773, 9833773www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, (911) 959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» «ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» «ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22, www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

«ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI тел.: 961-50-71

35. «ВЕРХОВСКИЙ» «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

36. «ПАРУС»

37. «ЛАНДЫШИ» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ39. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: (921) 954-50-19,(921) 941-36-68www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA«СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: (812) 600-14-77www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

тел.: 622-14-22, 8-921-882-95-92

59. «УВАРОВО» тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ru

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.:8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»«НДК»тел.: 335-19-46, (901) 306-67-37www.kotteges.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»«НСК»тел.: 777-000-1www.smolnoe.ru

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

тел.: 448-99-30www.kvsspb.ru

75. «КЛАССИКА» NAITGH FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ» LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

тел.: 952-72-24www.maliy-peterburg.ru

80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»ДНП «РЫБИЦЫ-1»тел.: 454-88-28, (964) 398-36-67www.rbc-1.ru

83. «ВРЕВСКОЕ»ДНП «ВРЕВСКОЕ»тел.: 454-88-28, +7 (964) 398-36-67www.vrevo.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ» тел.: 982-6-982www.suhodolie.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01www.suhodolskoe.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»тел.: 940-9-940www.krasnaya-gorka.ru

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

«ВИЛЛА-ХАУС»тел.: 274-55-07, 327-21-98www.villa-house.com

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. «БЛУДНОЕ»тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.development-c.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.landkey.ru

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

ДНП «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»тел.: 335-86-84, 8-950-017-10-26www.izumrudolina.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»тел.: 8-921-565-09-69www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, (931) 2-355-355www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»тел.: 935-84-10, 955-70-04

99. «КАЛЕВАЛА» «ПРИОЗЕРСКИЙ ЛЕСОКОМБИНАТ»тел.: 320-63-61www.plkdom.ru

100. «НЕБО»

тел. (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

«ВЕКТОР»(812) 954-83-16, 997-90-91www.kj-spb.ru

102. ДНП «СУХОДОЛЬЕ»«СЕВЕРО-ЗАПАД»(981) 688-76-66, 974-50-56www.siteland.spb.ru

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»309-54-11www.yasnaya-polyana.spb.ru

104. ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА»

313-54-61, 92-111-98 www.dosolnca.ru

105. «ЩЕГЛОВКА» «ЩЕГЛОВКА ТРЕЙДИНГ»

380-21-81

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. «МЕНДСАРЫ» «РУСЛАНD»

(911) 412-55-53 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»«СПЕЦТРЕСТ №2»(812) 717-48-44 www.st-2.ru

109. «НОВАЯ ИЖОРА»ГК «БАЛТРОС»(812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»(81361) 2-78-37, (962) 721-12-51

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: (812) 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: (812) 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»«ПОСТУЛАТ»тел.: 8-904-635-71-26

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»«НОВАЯ ДУБРОВКА»тел.: 385-51-54, 920-03-77www.3855154.ru

11

10

5

3

4

8

7

1

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

111

115

109

114

11

10

5

3

4

8

7

1

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

111

115

109

114

14

24

19

44

51

59

81

88

91

105

108

113

112

116

110

48

33

пОЛЯНы, САДы, хОЛМы И гОрКА…Впрочем, есть предложения земель в относительной близости от Петербурга по вполне умеренным ценам. Так, в рамках ма-лоэтажного комплекса «Ясная поляна» (г. Всеволожск, Мель-ничный Ручей, 15 км от городской черты) можно приобрести наделы по 260 тыс. руб./сотка. Правда, эта цена установлена в рамках акции, проводимой до 1 мая. Тем не менее самый скромный участок (в проекте 33 надела от 6 до 13 соток) здесь обойдется чуть дешевле 1,5 млн руб. Отдельно придется до-платить за коммуникации. За газ, воду, и 10 кВт электричества, доведенные до границы участка, нужно заплатить 800 тыс. руб.

Участки можно приобрести под самостоятельную застройку, однако девелопер готов предложить и свои услуги по возведе-нию дома: типовой коттедж 100 кв. м встанет в 3,5 млн руб. Ито-го — при минимальном варианте можно уложиться в 5,8 млн.

На таком же расстоянии от города на Мурманском на-правлении, в малоэтажном жилом комплексе «петровские

(Окончание. Начало на с. 26)

NEVO

34


сады» (застройщик — группа частных лиц) участок с до-мом обойдется в 4,8–7,4 млн руб. Этот проект предусма-тривает два варианта: можно приобрести участок 9–12 со-ток под самостоятельную застройку в первой очереди (по 70 тыс. руб./сотка) либо готовый панельно-каркасный дом во второй очереди. Всего в «Петровских садах» 750 на-делов; предусмотрен довольно большой набор объектов социальной инфраструктуры: аптека, продовольствен-ный и промтоварный магазины, кафе, детский досуговый центр, медпункт.

В проекте «Вишневый сад», что в самом Всеволожске, можно купить землю по 200 тыс. руб./сотка. В зависимости от площади участка сумма покупки составит от 2 до 9 млн руб. Однако и в этом проекте инженерия (еще 600 тыс. руб.) опла-чивается отдельно.

В «Коркинских холмах» (застройщик — компания «Про-мышленно-строительный альянс») участки 15–33 сотки без подряда предлагаются за 210 тыс. руб./сотка. Проект рас-положен в 8 км от КАД по Мурманскиму шоссе и рассчитан

на 47 домов. Коттедж 140 кв. м в стиле шале с участком можно приобрести за 9,3 млн.

В то же время во Всеволожске встречаются предложения малоэтажного жилья от 3 млн руб. За эти деньги можно приоб-рести 73-метровую секцию таунхауса в проекте «Альпийская горка». Всего здесь планируется построить жилье на 36 семей (площадью от 73 до 121 кв. м).

Весьма недорогие земли на востоке предлагает проект «приЛесный» (застройщик — компания «Факт»). Он находит-ся в стороне от других коттеджных поселений — между на-селенными пунктами Ёксолово и Манушкино, в 16 км от мега-полиса. Землей здесь торгуют по цене от 88 до 100 тыс. руб. за сотку, что заметно дешевле других предложений на таком удалении от городской черты.

В 25 км от Санкт-Петербурга, на берегу Невы недавно на-чалось строительство коттеджного поселка «Новая Дуб- ровка». На территории 52 га, расположенной в зоне насе-ленных пунктов и предназначенной для ИЖС, под застрой-ку выделено 273 индивидуальных участка от 8 до 20 соток.

ДМИТрИЙ СОКОВ,гЕНЕрАЛЬНыЙ ДИрЕКТОр ООО «НОВАЯ ДубрОВКА»:Восточное направление, с моей точки зрения, предлагает застрой-щикам весьма разнообразные земли, на которых можно реали-зовать проекты любой ценовой категории, от «эконом» до «элит». Например, в нашем комплексе «Новая Дубровка» мы предлагаем коттеджи бизнес-класса, подклю-ченные к городским инженерным сетям. И пять из 12 коттеджей уже забронированы. Клиентов, конеч-но, привлекает лесное окружение поселка, расположенного на бе-регу Невы. Поднимает продажи и отсутствие конкурирующих пред-ложений по соседству: берега на значительном протяжении пред-ставляют собой леса первой кате-гории — строиться там нельзя.

«Новая Дубровка»

35

Дома от эконом- до премиум-класса обеспечиваются цент-ральными коммуникациями (газ, электричество, водоснаб-жение, канализация). Планируется собственная инфраструк-тура: магазины, детский сад, спорткомплекс, автостоянка, песчаный пляж, пирс, прогулочный бульвар вдоль берега Невы, лесопарковая зона.

пО ДЕСЯТКЕ ВАМ, ТОВАрИщИ…Десять миллионов рублей за дом — наверное, самый попу-лярный ценник на местные особняки. За эту сумму можно приобрести 200-метровый коттедж на 13 сотках в «Янине» (за-стройщик «Национальная жилищная корпорация — СПб»), рас-положенном в 1 км от КАД.

Примерно во столько же обойдется минимальное предло-жение (дом 205 кв. м на участке 15 соток) в «щегловке», что в 17 км от Питера.

И в коттеджном поселке «Блудное» (застройщик «СтройАгро-Сервис»), расположенном во Всеволожске, среднего размера дом стоит столько же. В проекте предлагаются также участки под самостоятельную застройку (они оценены по 150 тыс. руб./сотка, плюс 30 тыс. руб. с сотки возьмут за подведение коммуника-ций). Самое дешевое предложение выйдет под 3 млн, и чуть больше 6 млн придется выложить за дом (в данный момент в проекте ведется строительство девяти особняков).

В проекте aurikatalot от компании «Вилла-Хаус» сейчас ме-няется концепция, окончательные параметры и цены еще не утверждены, однако в отделе продаж заверяют, что ориенти-ровочная стоимость предложения составит те же 10 млн руб.

36


ОЗЕрНыЙ фАКТОрПо мере удаления от городской черты цены на землю бы-стро снижаются. Однако виновато в этом не расстояние, а особенности местности. Интересных мест в 25–30 км к востоку от Петербурга почти нет. К тому же здесь рас-положены крупные дачные массивы советских времен — то еще соседство.

Еще дальше от Питера ценники снова начинают подни-маться — сказывается близость к Ладоге. Впрочем, больше 100 тыс. руб. за сотку здесь запрашивают крайне редко — все же места не столь популярные, как в окрестностях Все-воложска.

В 40 км по Мурманскому шоссе, у поселка Коккорево, в кот-теджном поселке «Ладожский маяк» можно приобрести участки без подряда по 100 тыс. руб. (всего 134 участка). Самый скромный надел — 9 соток. В цену входят 5 кВт электричества, водоснабжение из артезианской скважины, магистральный газ. Также застройщик обещает общую охрану и собственную эксплуатирующую организацию.

Хотя многие эксперты довольно критически настроены в отношении возможности продавать земли на таком рас-стоянии по высоким ценам, попытки реализовать довольно дорогие проекты предпринимаются и здесь. Показатель-ный пример — коттеджный поселок NEVO в Шлиссельбур-ге, на берегу Ладожского озера. Компания-застройщик «Ин-фотекСтрой» возвела здесь 16 коттеджей от 300 до 770 кв. м на участках от 20 до 40 соток. В настоящее время осталось три дома: два по 300 кв. м и один 400 кв. м, за них запраши-вают от 20 млн руб. Кроме стандартного набора инфраструк-туры (пункт охраны, спортивная и детская площадки), проект предусматривает также весьма необычный элемент — при-чал для швартовки яхт, который подчеркивает «нетиповой» характер поселения.

На восточном направлении Ленинградской области (Ки-ровский, Волховский, Киришский районы) проекты, уда-ленные от Петербурга на 50 км и более, — пока большая редкость. Однако понемногу и здесь начинается коттедж-ное строительство. Один из примеров — «Волхов Яр»

МАрИЯ рАЗуМОВСКАЯ,руКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА прОДАЖ КОМпАНИИ «ИНфОТЕК СТрОЙ»:Уверена, что восточное направле-ние Ленобласти, за исключением окрестностей Всеволожска, на се-годняшний день явно недооцене-но, а ведь именно там полностью решена проблема с магистралями. Отличная Мурманская трасса, от-сутствие пробок позволяют вла-дельцам домов в этом направле-нии за 30 минут домчаться из суеты Санкт-Петербурга до живописного побережья Ладожского озера. Све-жий воздух, благоприятный ми-кроклимат, красота крупнейшего в Европе пресноводного озера — что еще нужно, чтобы отдохнуть от шума и духоты мегаполиса? Хочу еще отметить, что те, кто вы-берет для постоянного прожива-ния именно наш поселок NEVO, расположенный непосредственно на берегу озера, могут себе позво-лить в летний период добираться домой из Санкт-Петербурга также и водными видами транспорта, ко-торые можно успешно пришварто-вать у собственного пирса. NEVO

37

38


(от группы физических лиц). Поселок расположен в 125 км от Питера и в 3 км от Старой Ладоги.

Здесь предлагается 79 участков от 9 до 21 сотки под самостоятельную застройку. Земли оценены от 30 до 75 тыс. руб./сотка. В цену включены 4 кВт электричества и вода, доведенные до границы участка. Через три года обе-щают газификацию.

В «Ладожском просторе» (еще один проект на берегу Ладоги — в Волховском районе, в 150 км от Петербурга) за-прашивают от 56 до 112 тыс. руб. за сотку (при единовре-менной оплате). Здесь всего 30 участков от 10 до 25 соток. Организовано электро- и водоснабжение, дороги построе-ны. В рекламе девелопер акцентирует исключительные возможности для рыбалки в окрестностях поселка. В этом году застройщик пообещал начать обустройство гавани для катеров.

кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ И МАЛОЭТАЖНыЕ ЖИЛыЕ кОМПЛЕкСы ВОСТОчНОГО НАПРАВЛЕНИЯ ЛЕНИНГРАДСкОЙ ОБЛАСТИ

Название проекта (застройщик)Местоположение (удаленность от

городской черты)Объекты продажи

«Заневка» («Балтийская инвестиционно-строительная группа») Заневка (1 км) 50 квартир по 39–115 кв. м

«Янино» («Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург»)

Янино (1 км)170 коттеджей по 100–200 кв. м, 130 таунхаусов по 100 и 120 кв. м

«Охтинский ключ» («Санкт-Петербург девелопмент») Мурино (2 км) 36 таунхаусов 250-380 кв. м

«Коркинские холмы» (Промышленно-строительный альянс) Воейково (8 км) 170 коттеджей по 117–370 кв. м

«Альпийская горка» («Норманн») Всеволожск (10 км) 72 таунхауса по 73, 93, 121 кв. м

Aurikatalot («Вилла-Хаус») Оз. Коркинское (10 км) 24 секции по 126–180 кв. м, 10 апартаментов в дуплексах по 120 кв. м

«Дом в соснах» («Промышленно-строительный альянс») Всеволожск (10 км) 16 квартир по 47–103 кв. м

«Румболово» («ПулЭкспресс Групп») Румболово (11 км) 72 коттеджа по 255–453 кв. м

«Блудное» («СтройАгроСервис») Всеволожск (12 км) 35 участков по 15–24 сотки

«Жилой парк «Уварово» («Династия») Колтуши (12 км) 77 коттеджей по 413–841 кв. м

«Вишневый сад» («Всеволожское земельное общество — 120») Всеволожск (12 км) 105 участков по 11–35 соток

«Румболовское предместье» (ABC Group) Романовка (12 км) 20 участков по 20–50 соток

Bagatelle (УНИСТО «Петросталь») Кальтино (12 км) 35 таунхаусов по 177–240 кв. м, 91 квартира по 50–137 кв. м

«Красная горка» («БизнесСтройГрупп») Красная Горка (12 км) 33 коттеджа по 150–270 кв. м, 12 дуплексов по 145 кв. м

«Ясная поляна» («Нева рент») Мельничный Ручей (15 км) 33 участка по 5,75–13 соток, 14 коттеджей по 115, 145, 175 кв. м

«Невская отрада» (ИСК «Константа») Отрадное (15 км) 39 участков по 12–26 соток

«Лукоморье» (Parabola Group) Воейково (15 км) 86 коттеджей по 150–600 кв. м

«Малый Петербург» («СитиСтройСервис») Корнево (16 км) 402 коттеджа от 126 кв. м, 98 таунхаусов от 116 кв. м

«Новое Минулово» (ИСК «Константа») Щеглово (16 км) 139 коттеджей по 90–250 кв. м, 17 участков по 8,6–10 соток

«Петровские сады» («Прогресс») Разметелево (16 км) 147 коттеджей по 114–206 кв. м, 133 участка по 9–12 соток

«Прилесный» («Факт») Мяглово (16 км) 219 участков по 6–22 сотки

«Щегловка» («Щегловка-трейдинг»/ДНП «Щегловка») Щеглово (17 км) 47 коттеджей по 204–346 кв. м, 22 таунхауса по 185 кв. м

«Изумрудный город» (Parabola Group) Воейково (18 км) 150 коттеджей по 158–240 кв. м, 50 квартир по 39–175 кв. м

«Отрадный берег» (ДСК «Кировский») Отрадное (22 км) 26 коттеджей по 250–423 кв. м

«Долина Солнца» (группа частных лиц) Оз. Коркинское (30 км) 64 участка по 8–18 соток

«Новая Дубровка» («Новая Дубровка») Невская Дубровка (25 км) 273 дома по 330, 220 и 140 кв. м, участки по 20–24, 14–16 и 8–12 соток

«Нево» («Инфотекстрой») Шлиссельбург (30 км) 16 коттеджей по 275–400 кв. м

«Ладожский маяк» («Загородный клуб») Коккорево (35 км) 70 участков по 9–24 сотки

«Тихая Ладога» («Тихая Ладога») Пос. им. Морозова (40 км) 135 коттеджей по 80–200 кв. м

«Волхов Яр» (группа частных лиц) Старя Ладога (130 км) 79 участков по 7,3–20,9 сотки

«Ладожский простор» (группа частных лиц) Кириково (150 км) 30 участков по 20–25 соток

(от группы физических лиц). Поселок расположен в 125 км от Питера и в 3 км от Старой Ладоги.

самостоятельную застройку. Земли оценены от 30 до 75 тыс. руб./сотка. В цену включены 4 кВт электричества и

Ладоги — в Волховском районе, в 150 км от Петербурга) за-

менной оплате). Здесь всего 30 участков от 10 до 25 соток. Организовано электро- и водоснабжение, дороги построе-

для катеров.

44

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Текст и фото: Татьяна хМЕЛЬНИК

Мы продолжаем прогулки по малоэтажным жи-лым комплексам Курортного района. Он возник относительно недавно, в 1994 году, и занимает длинную (50 км) и узкую (5–8 км) полосу север-ного побережья Финского залива. Уникальный

микроклимат, заповедные леса и множество водных объектов по праву обеспечили этим местам славу Северной Ривьеры. Здесь не видно и не слышно мегаполиса. К апрелю скромное северное солнце оживает и начинает ласково пригревать, ле-том вокруг поселков радуют глаз цветочные и ягодные поля-ны, осенью шуршат под ногами опавшие листья, зимой ветер шумит в кронах величавых сосен, а мороз сковывает льдом залив, озера и реки. К сожалению, в уик-энд автодороги около постов ДПС бывают омрачены автомобильными пробками, и с этим пока сложно что-то сделать. Однако спасает самодоста-точность Курортного района, обилие досуговых, социальных, рекреационных объектов, предлагающие жителям коттедж-ных поселков все необходимые товары и услуги достойного уровня поблизости.

рЫЖиЙ берегс полоской ила

45

Фото Евгения БЕЗЛЮДНОГО

46


«рЕпИНСКАЯ уСАДЬбА»Один из коттеджных поселков, которые мы посетим на этот раз, находится в излучине реки Сестры, в так называемом загородном «золотом треугольнике», пожалуй, самом элит-ном месте в пригороде Санкт-Петербурга. Треугольник об-разуют Репино, Комарово и Ленинское — традиционные места отдыха горожан. В «Репинской усадьбе» мы обнару-жим многое, что положено иметь поселку для состоятель-ных покупателей, — начиная с охраны и заканчивая нала-женным управлением. Здесь собственные коммуникации, в том числе подведен газ, проложена слаботочная оптово-локонная сеть, благодаря которой владельцы коттеджей смогут оснастить их системой «умный дом». Собственный поселковый парк с прудами, каналом, спортивной площад-кой и дорожками для прогулок выходит к берегу Сестры. Первые две очереди «Репинской усадьбы» — это 52 коттед-жа в викторианском стиле. Строгие линии их фасадов ожив-ляют облицовка камнем, декоративная штукатурка, много-уровневые черепичные кровли, высокие расстекленные окна. Дома имеют интересные и продуманные планировки, есть особняки со «вторым светом», местом для создания спа, зимнего сада или открытой террасы. Третья очередь «Репинской усадьбы» — это 13 инженерно подготовленных земельных участков, предназначенных для строительства резиденций по индивидуальным проектам. Даже сейчас, ранней весной, в «Репинской усадьбе» кипит жизнь — мно-гие коттеджи уже заселены.

татьяна колтЫрева, руководительслужБЫ продажкомпании «олимп-2000»: «тРи оБЯЗатЕЛьНых СоСтаВЛЯюЩих КоМФоРтНой ЖиЗНи, ДЕКЛаРиРУЕМыЕ НаМи КаК ДЕВЕЛоПЕРоМ, — ЭКоЛогиЯ МЕСта, СоЦиУМа и ДУха».

локонная сеть, благодаря которой владельцы коттеджей смогут оснастить их системой «умный дом». Собственный

жа в викторианском стиле. Строгие линии их фасадов ожив-ляют облицовка камнем, декоративная штукатурка, много-уровневые черепичные кровли, высокие расстекленные окна. Дома имеют интересные и продуманные планировки, есть особняки со «вторым светом», местом для создания спа, зимнего сада или открытой террасы. Третья очередь «Репинской усадьбы» — это 13 инженерно подготовленных земельных участков, предназначенных для строительства

«репинская усадьба»

«репинская усадьба»

48


bEllagIO COuNtry ClubТеперь мы отправимся в другую точку, расположенную недалеко от первой (географически обе относятся к по-селку Репино Курортного района). На сей раз это готовый кирпичный таунхаус Bellagio Country Club. Можно до хри-поты спорить, чем таунхаус лучше или хуже коттеджного поселка, но это же хорошо — люди могут выбрать себе жи-лье не только по цене, но и по душе. Вкусы, пристрастия и традиции у всех разные и переформатированию вряд ли подлежат. И современный таунхаус в экологически чистом месте выручит тех, кто не хочет или не может по финансо-вым причинам жить в собственном коттедже.

Bellagio Country Club уже сдан, а когда будет полностью заселен, станет похож на пригородный квартал европей-ского городка-спутника, из тех, что много вокруг мега-полисов, или на корпус хорошего санатория в курорт-ной зоне. Коммуникации, разумеется, тоже городские. А местная инфраструктура — это весь курортный поселок Репино с яхт-клубом, ресторанами, кафе, торговыми цен-трами и спортивными клубами.

елизавета конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight FranK St.PeterSburg: «Bellagio Country CluB — Это УНиКаЛьНоЕ СочЕтаНиЕ гоРоДСКого КоМФоРта и ЭКоЛогичЕСКи чиСтой СРЕДы, ВЕДь отСюДа ВСЕго 15 МиНУт хоДьБы До ФиНСКого ЗаЛиВа».

bellagio Country Club

50


«ОСИНОВАЯ рОщА»Следующий поселок, к которому мы направляемся, нахо-дится на границе Курортного и Всеволожского районов (на карте это территория Сертолова, недалеко от желез-нодорожной станции Песочная). Подъехать к поселку мож-но либо по Песочному шоссе, со стороны поселка Песоч-ный, либо с Выборгского шоссе, в районе его пересечения с КАД. От железнодорожной станции Песочная до «Оси-новой рощи» можно доехать за 10 минут на рейсовом или маршрутном автобусе.

Несмотря на близость к городу, здесь пока вполне тихо, потому что дома расположены не рядом с шоссе, а прак-тически в лесу. Есть городской водопровод с холодной водой, электричество, локальная канализация (отдельно для каждого дома), газ проведут в 2012 году. В этом посел-ке можно будет жить не только в дачный сезон, но и круг-лый год, потому что дома теплые, а инфраструктура вокруг городская.

Современные дороги и транспортные развязки позволят жителям за несколько минут добраться до Выборгского шоссе и КАД, а также выехать на Приозерское и Приморское шоссе и трассу «Скандинавия». До станции метро «Озер-ки» отсюда всего 15 минут езды (если нет пробок, конеч-но), а в поселках Песочный и Осиновая Роща есть магазины и кафе, школы и детские сады, большая строительная база. В Песочном сохранился храм преподобного Серафима Са-ровского, в 2004 году отметивший столетие.

владимир сусоров, руководитель отдела рекламЫ и маркетинГа ск «новая эра»: «ЕСтЕСтВЕННый ПРиРоДНый ЛаНДШаФт и РаЗВитаЯ иНФРаСтРУКтУРа РайоНа — Это ВоЗМоЖНоСть СочЕтать ЗагоРоДНый отДых Со ВСЕМи УДоБСтВаМи гоРоДСКой ЖиЗНи».

«Осиновая роща»

«Осиновая роща»

55

56

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: Дмитрий СпЕрАНСКИЙ, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО,специально для «Загородного обозрения»

Февральские продажи изумили. Другого слова не подобрать. Все ждали, что показатели пос-леднего зимнего месяца будут разве что не-много выше январских, а сезонное оживление начнется ближе к апрелю. Но вышло иначе.

нетипиЧнЫй

Февраль

57

58


Согласно данным информационного обмена (см. врезку), на 55 малоэтажных комплексов в феврале было подписано 72 договора купли-продажи на общую сумму 268,5 млн руб. Это вдвое больше, чем месяцем ранее (в январе было за-ключено 36 сделок на сумму 116 млн). За февраль девело-перы выручили даже больше, чем в сентябре и октябре прошлого года, и чуть-чуть не дотянули до пиковых пока-зателей июля и августа (рис. 1). Объяснения этому фено-мену у экспертов нет. Впрочем, многие девелоперы вовсе не заметили подъема. Продажи распределились по рынку неравномерно, и половина компаний-продавцов в этом году пока сидят без сделок. Были примеры фирм, которые неплохо отработали январь, но в феврале продажи у них пошли на спад. «Радужные надежды на оживление рынка, появившиеся в январе, разбились о полную тишину в фев-рале», — так образно описывает ситуацию с продажами в своем проекте Валерий Панкратов, исполнительный ди-ректор СК RusWoodHouse. Однако у многих застройщиков

ВЛАДИМИр бОбрОВ,гЕН. ДИрЕКТОр АгЕНТСТВА «ИНфОНЕДВИЖИМОСТЬ»:Мы наблюдали существенный рост активности клиентов с начала 2010 года и до конца сентября. Все это время погода благоприятство-вала просмотрам, и клиенты ста-рались не упустить возможность приобрести загородную недвижи-мость до весеннего подъема цен. В конце февраля 2011-го ударили морозы, начались обильные снего-пады и клиенты стали отказываться от уже запланированных выездов. Но в целом этот год, по нашим на-блюдениям, будет заметно лучше предыдущего по клиентской актив-ности. В период кризиса граждане опасались тратить деньги, даже если у них были накопления. Сей-час, когда будущие доходы стано-вятся все более предсказуемыми, горожане опять выводят средства на рынок. Осенью мы наблюдали туристический бум, активно рас-купались автомобили. На очереди рынок недвижимости. Уверен, мы все ближе к этому этапу. Пока цены на жилье вверх не пошли, но, как только это произойдет, на загород-ный рынок вернутся инвесторы и это подтолкнет спрос.

59

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

как раз наоборот: после январского затишья в феврале ра-боты оказалось на удивление много. «Мы провели доволь-но много показов в нашем комплексе таунхаусов бизнес-класса Ollila, довольно большой интерес потенциальные покупатели проявляют к коттеджным поселкам «балтий-ская ривьера» и «Академические дачи». Некоторые показы уже переросли в сделки, а часть еще находятся в работе», — заявляет Марина Селиванова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компа-нии «БТК девелопмент».

Самые высокие показатели традиционно у «Охтинско-го парка». В феврале здесь было реализовано 15 участков (в январе — семь). В «Золотых ключах» зафиксировано 11 продаж (месяцем ранее — шесть).

Средняя цена сделки в феврале составила 3,73 млн руб.: в феврале неплохо раскупались как дорогие участки (было куплено 17 наделов дороже 5 млн руб.), так и бюджетные лоты (18 продаж пришлось на наделы ценой до 1,5 млн руб.)

Рис. 1.

Рис. 2.

60


СпрАВКАПроект по обмену информацией о реальных сделках существует с на-чала 2009 года при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Проект открыт для всех застройщиков, готовых де-литься с коллегами информацией о реальных продажах. В данный мо-мент в проекте участвуют 30 девело-перов, реализующих 55 комплексов малоэтажной загородной застройки.Загородные малоэтажные комп-лексы, участвующие в информаци-онном обмене: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галак-тика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволож-ске», «Вартемяги-33», «Северное коль-цо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «При-ветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдин-ское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Кру-той берег», «Тавра-Коркинское», «Но-вый мир», «Жемчужина Разлива», «Ма-лое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи».

К СЛОЖНОСТЯМ гОТОВыВ целом из 72 сделок 52 договора (72%) были подписаны на участки под самостоятельную застройку. Здесь тоже ника-ких сюрпризов: последние годы три четверти продаж прихо-дится на участки без подряда.

Граждане вроде бы настроены покупать недвижимость за го-родом не с целью просто «вложиться» (до кризиса было не-мало именно таких продаж), а с намерением строиться и жить. Это подтверждают и наблюдения экспертов: приобретенные земли не пустуют, а активно застраиваются.

При покупке строящегося дома, по свидетельству специали-стов, один из главных критериев принятия решения — продол-жительность периода с момента подписания договора до на-чала комфортной жизни в загородном доме.

И все же горожане чаще всего выбирают самый долгий и тру-доемкий путь к коттеджу — самостоятельное строительство. Отчасти это продиктовано неуверенностью в собственной фи-нансовой стабильности: покупка участка без подряда позволя-ет растянуть траты на строительство на неопределенный срок.

Однако другая немаловажная причина — желание сущест-венно сэкономить, заказав дом «на стороне». Клиентам кажет-ся, что в этом случае легче проследить, из каких составляю-щих складывается конечная сумма, и больше уверенности, что строители «не возьмут лишнего». «В настоящее время самым востребованным товаром оказываются услуги: строитель-ные, проектные, по инженерной подготовке территории и пр. По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

Рис. 3.

61

Продажа домов и участков больших дивидендов, увы, не при-носит», — делится наблюдениями советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева.

По единодушному мнению экспертов, сегодня строить дома «впрок», в расчете на последующие продажи неразумно. Поку-пателей на готовые коттеджи мало, объекты (и вложенные в их строительство деньги) могут надолго «зависнуть».

НЕЛИшНЯЯ «СОцИАЛКА»По наблюдениям аналитиков, проекты, заложенные до кри-зиса, все больше проигрывают новым предложениям. Вновь выходящие на рынок малоэтажные комплексы, как правило, спланированы скромнее: не перегружены инфраструктурны-ми объектами, участки и дома более компактны.

Все больше попыток выставлять на продажу земельную на-резку вовсе без инфраструктурного наполнения (а иногда даже без инженерной подготовки). Предложения в таких комплек-сах весьма привлекательны по цене и неплохо раскупаются.

Однако эксперты в один голос утверждают: заложенные застройщиком расходы на обустройство объектов соци-альной инфраструктуры (как минимум — магазина, апте-ки, спортивной и детской площадки) в малоэтажном ком-плексе хотя и удорожают предложения, заметно повышают привлекательность проекта. «Наличие социальной инфра-структуры сегодня выступает одним из основных факторов, существенно влияющих на принятие решения о покупке. По нашим оценкам, инфраструктурная составляющая способна на 50% повысить показатель продаж. Конечно, нужно выде-лять предложения экономкласса, где главным для покупате-ля остается цена. Однако клиент, который сколько-нибудь свободен в средствах и оценивает загородное жилье с точки зрения удобства проживания, проект без соответствующей инфраструктуры просто не будет рассматривать. Это, кста-ти, подтвердило и исследование мнений клиентов, которое мы провели в феврале. Существенно повышают привлека-тельность объекта детская и спортивная площадки, благо-устроенные места отдыха и гостевая парковка. Но в целом набор инфраструктурных опций зависит от концепции по-селка», — говорит Марина Селиванова.

Схожей точки зрения придерживаются и другие эксперты. «Социальная инфраструктура — очень важный фактор при вы-боре. Хотя я бы не назвала его решающим — в первую очередь должен быть конкурентоспособен сам продукт, который пред-лагается к продаже: дом или участок. Однако, сравнивая пред-ложения, покупатель непременно обратит внимание на со-циальную «начинку» малоэтажного комплекса, в котором ему предлагают обосноваться. Да, это поднимает цену продукта, но разумное удорожание встречает понимание клиентов», — полагает Светлана Невелева.

«Без заявленной социальной инфраструктуры сегодня мож-но продавать только с очень большим дисконтом. Минималь-ный пакет инфраструктуры должен быть обязательно. Хотя сейчас все девелоперы стремятся снизить себестоимость про-дукта, свой новый дачный поселок «Любаша» мы проектиро-вали, заложив обязательный минимум «социалки», — уверены: это окупится», — добавляет Валерий Панкратов.

Специалисты подчеркивают, что сегодня искушенный по-купатель не верит обещаниям «Все будет!», он хочет это «все» видеть сейчас. И лишь тогда готов на дополнительные траты.

62

63

66

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ИПОТЕКА

Текст: Елена КОрСуНСКАЯ

Вслед за городской ипотекой загородная тоже стала потихоньку возвращаться на рынок. Появились про-граммы, по ставке и взносу не уступающие разра-ботанным для городских квартир. Несмотря на рост предложений, на деле все не так просто, как в ре-

кламных объявлениях.

О ЗЕМЛЕ И ДОВЕрИИВсегда было больше желающих купить квартиру, нежели же-лающих приобрести загородный дом. Тем более если речь идет об ипотеке: подавляющее большинство заемщиков берут в кредит свою единственную недвижимость, тогда как заго-родный дом россияне чаще воспринимают в качестве второго жилья. Банки считают иначе и выдают кредиты лишь на дома, пригодные для круглогодичного проживания, вне зависимо-сти от того, сколько в них планирует жить заемщик.

Рынок городского жилищного кредитования уверенными темпами выходит на докризисный уровень, некоторые банки уже предлагают ставки, которых и в 2008 году было днем с ог-нем не сыскать: от 8% годовых в рублях. На загородном рынке тоже наблюдается потепление, но очень медленное. И основ-ной причиной этого эксперты считают земельный вопрос.

Дело в том, что дом сам по себе — сложный залог для бан-ка. Кредиторы соглашаются рассматривать коттедж только вкупе с землей, на которой он стоит. Поэтому банки требуют покупать дом с участком и закладывать их тоже вместе. А по-скольку дом и земля, по закону, два разных объекта права, то и документов, необходимых на получение ипотеки, приходит-ся собирать в два раза больше, согласовывать их приходится дольше. К тому же если стоимость дома еще можно просчитать адекватно, то стоимость участка некоторые кредиторы вообще не учитывают при выдаче кредита, в результате чего заемщику не хватает денег на покупку выбранного объекта.

Если говорить о кредитовании покупателей строящихся за-городных объектов, то, как и в случае городских, кредиторы

банки двинулисьза город

67

68


не спешат давать деньги непроверенным компаниям. Однако у зарекомендовавших себя в качестве надежных застройщи-ков коттеджных поселков этой проблемы нет. «На сегодняшний день уже не девелоперы ходят в банки за аккредитацией, а, на-оборот, банки стоят в очередь к крупным застройщикам, чтобы иметь возможность сотрудничать с ними», — говорит руково-дитель управления ипотечного кредитования ОАО «Балтий-ская ипотечная корпорация» Марианна Белькова.

Однако такое сотрудничество пока только формируется, и на сегодняшний день с застройщиками уже готовых коттеджных поселков, кредитуя их покупателей, работают всего несколь-ко банков города. Например, банк «Сосьете Женераль Восток» (поселок «Вишневый сад»), Ханты-Мансийский банк (коттедж-ные поселки от Parabola Group) и банк «Открытие».

СТАВКИ ВышЕ, ВЗНОСы бОЛЬшЕВ настоящее время некоторые банки приблизили условия кредитования загородного рынка жилья к действующим на городском рынке. Например, аналогичную квартирной про-грамму для коттеджа предлагают: Ханты-Мансийский банк —

69

70


от 11,5 до 12,5% годовых, Советский банк — от 13 до 16%, банк ВТБ24 — от 9 до 14,65%. «Условия ВТБ24 по ипотечным кредитам на покупку загородной недвижимости аналогичны установленным на покупку квартир, — говорит заместитель управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге Максим Никулин. — Единственный нюанс заключается в том, что ми-нимальный первоначальный взнос в рамках таких ипотечных сделок выше стандартного уровня — 20% от стоимости жилья. Для приобретения дома в черте города минимум собственных средств должен составлять 30%, а при покупке дома за город-ской чертой — 40%».

В среднем же ставки по ипотечному кредиту на загородном рынке на 5–10 процентных пунктов выше, чем на рынке город-ском, квартирном. Выше и первоначальный взнос, в среднем на 10 процентных пунктов. Но 10–15-процентные предложе-ния первого взноса — редкость на рынке, в основном банки просят от 20 до 40% и требуют застраховать ответственность заемщика по кредитному договору, если взнос составляет ме-нее 30%. Все потому, что загородные дома менее ликвидны,

чем квартиры, и продавать их придется дольше. Да и точная оценка стоимости коттеджа — дело порой весьма сложное.

НЕпрОСТОЙ ЗАЛОгСписок требований к залоговому загородному дому заметно длиннее перечня для залоговой квартиры. Первое и глав-ное: дом должен быть в залоге вместе с землей, на которой он стоит, причем дом и участок оцениваются раздельно. Та-кой дом должен выкупаться заемщиком целиком, не иметь обременений и споров. Фундамент должен быть железобе-тонным, каменным или кирпичным. Необходима электриче-ская, паровая или газовая система отопления, обеспечиваю- щая подачу тепла на всю площадь дома, или автономная си-стема жизнеобеспечения. Сантехника, двери и окна должны быть исправны. Участок должен относиться к категории зе-мель населенных пунктов c разрешением на индивидуальное жилищное строительство и являться собственностью про-давца. Большинство банков также требуют, чтобы дом был в капитальном исполнении.

АНТОНИНА СОЛОВЬЕВА, руКОВОДИТЕЛЬ брОКЕрСКОгО ОТДЕЛА АН «бЕКАр»:На сегодняшний день многие поку-патели загородной недвижимости проявляют интерес к ипотеке. При-чем сложность ипотечной сделки с загородным объектом в том, что в связке должны идти дом и земля. При этом земля обязательно долж-на быть в собственности. При по-мощи ипотеки можно приобрести отдельно и участок, но при строи-тельстве на нем дома его необхо-димо будет передать в залог бан-ку. Требования к объектам залога на загородном вторичном рынке таковы: наличие коммуникаций (энергоснабжения, водоснабже-ния и т. д.), круглогодичный подъ-езд к объекту, земля в границах населенных пунктов. В настоящее время загородная ипотека разви-вается. Но этот рынок специфичен. Условия кредитования не будут упрощаться, но вырастет количе-ство банков, предлагающих ипоте-ку на загородном рынке. Спрос на кредиты для покупки домов будет медленно расти при улучшении си-туации на загородном рынке.

71

72


Под залог имеющейся в собственности недвижимости ипотеку на покупку готового загородного жилья пока пред-лагают единицы. В их числе, например, банк «Сосьете Жене-раль Восток».

КупИ И пОСТрОЙКредиты под залог имеющейся у заемщика квартиры или дома банки предлагают для строящегося загородного жилья. Такие программы стали возрождаться совсем недавно и пока пред-ставлены в немногих банках. Например, Сбербанк оформляет ипотечные кредиты на индивидуальное строительство жило-го дома под залог иного жилого помещения. Причем условия довольно лояльные: комиссий нет, требования обязательного страхования жизни и здоровья заемщика тоже нет, срок — до 30 лет, первоначальный взнос — от 15%, рублевые ставки — от 11%. Со ставкой от 12% аналогичный продукт предлагает Ханты-Мансийский банк (кредит «Малоэтажное жилье»). Банк «Уралсиб» разработал подобную программу кредитования с такой же ставкой на срок до 30 лет.

МАКСИМ НИКуЛИН, ЗАМЕСТИТЕЛЬ упрАВЛЯющЕгО фИЛИАЛОМ ВТб24 В САНКТ-пЕТЕрбургЕ:Покупатели все больше и больше интересуются загородной не-движимостью. Сегодня на рынке действительно много предложе-ний, и покупатели не упускают момент: количество просмотров выставленных на продажу объек-тов растет. При этом ажиотажа нет, потенциальные покупатели могут тщательно сравнивать раз-ные предложения, возвращаться к ранее просмотренным объектам. Однако реальных сделок на рынке пока мало, причем не только ипо-течных. Дело в том, что критериев выбора загородного дома у потен-циальных покупателей больше, чем в случае покупки квартиры. Так что пока рынок загородной недвижимости очень медленно выходит из кризиса.

Каждой весной перспективы его активизации растут, и прогно-зы всегда оптимистичные. Нынеш-ний год не исключение, но на этот раз шансы, что рынок и правда оживет, значительно выше.

73

74


Под залог имеющейся недвижимости можно купить и земель-ный участок. Такие программы кредитования распространены едва ли не больше, чем ипотека на строительство коттеджа. Земельный кредит, с теми же условиями, что и кредит на стро-ительство дома, предлагает Сбербанк. Со ставкой 14% годо-вых в рублях на срок до 10 лет готов выдать кредит на покупку участка Ханты-Мансийский банк. Под залог самого земельного участка предлагает ипотеку в рублях под 13,5% годовых с пер-воначальным взносом 50% стоимости участка Росевробанк. В качестве дополнительного обеспечения используется пору-чительство физических или юридических лиц, залог ценных бумаг. От 13,75% годовых в рублях на срок до 25 лет предлагает ипотеку на землю банк «Сосьете Женераль Восток», первона-чальный взнос — от 40%. Залогом может выступить как приоб-ретаемый участок, так и недвижимость заемщика.

Требования к земле у банков примерно одинаковые. Не-обходимо разрешение на строительство на участке жило-го дома и актуальный, не старше одного года, кадастровый план. Участок должен принадлежать продавцу на основании

АНАСТАСИЯ рАЗВАрИНА, НАчАЛЬНИК ОТДЕЛА рАЗВИТИЯ рОЗНИчНОгО бИЗНЕСА САНКТ-пЕТЕрбургСКОгО фИЛИАЛА «СВЯЗЬ-бАНКА»: В связи с сезонным увеличением спроса на загородную недвижи-мость ОАО «АКБ «Связь-Банк» пред-лагает две программы для приоб-ретения загородной недвижимости, причем как земельного участка, так и дома с участком. Первая про-грамма подразумевает кредит на-личными на любые цели под залог имеющегося жилья. В залог при-нимаются не только стандартные объекты (квартиры, загородные дома с землей и таунхаусы), но и квартиры-студии, а также коммер-ческая недвижимость. По второй программе кредит выдается на по-купку строящегося или планируемо-го к постройке коттеджа (таунхауса). Кредит предоставляется под залог имеющегося жилья заемщика или третьего лица. После сдачи дома в эксплуатацию залог по желанию клиента переводится на построен-ный объект, то есть после окончания строительства в залоге у банка оста-нется только построенное жилье.

75

76


права собственности и не иметь обременений. Он не может находиться в водоохраной или резервной зоне, зоне нацио-нального парка.

пОТЕпЛЕНИЕ НЕ ЗА гОрАМИНесмотря на медленное восстановление загородного ипо-течного рынка, оттепель действительно близка. Об этом свидетельствуют не только прогнозы экспертов, но и реа- льные действия банков: снижение ставок, первоначальных взносов и специальные акции. Например, до 30 апреля сни-зил до 3% ставки по ипотечным кредитам на покупку кот-теджа Росевробанк. А Транскапиталбанк с марта уменьшил первоначальный взнос для сотрудников предприятий-кли-ентов с 50 до 40%. По словам экспертов, эта тенденция со-хранится и весной.

«В кризисный период наблюдался спад спроса на загородное кредитование жилья, — говорит начальник отдела розничного бизнеса Ханты-Мансийского банка Евгения Хафизова. — Заго-родный рынок гораздо инертнее городского, и на докризис-ный уровень мы выйдем не завтра. Однако сегодня банки сно-ва начинают работать с застройщиками, ищут взаимовыгодные условия. Мы ожидаем, что загородная ипотека будет небыстро, но уверенно расти, количество обращений будет увеличивать-ся. Последний год мы наблюдаем увеличение числа участников рынка загородной ипотеки, а также выгодных предложений и программ. Проводятся интересные акции как по ставкам, так и по вариантам приобретения жилья. Рост рынка загородной ипотеки зависит от того, насколько быстро банки вернутся к выгодным клиентам предложениям. И существенных препят-ствий на пути к этому на сегодняшний день нет».

ОСНОВНыЕ УСЛОВИЯ ИПОТЕчНОГО кРЕДИТОВАНИЯ НА ЗАГОРОДНОМ ВТОРИчНОМ РыНкЕ

Наименование банка

Минимальный первоначаль ный

взнос

Минимальная ставка, % годовых

в рублях

Максимальная ставка, % годовых

в рублях

Максимальный срок кредитования,

лет

Дополнительные сведения

«Альфа-банк» 40% 19,5 25,5 15Максимальный возраст заемщика на момент погашения

кредита — 59 лет для мужчин и 54 года для женщин. Минимальная сумма досрочного платежа — 25 тыс. руб.

«АК БАРС» 30% 13,5 14,5 20

Досрочное погашение кредита возможно в любое время пользования кредитом. Минимальная сумма досрочного платежа составляет 50 тыс. руб.

без учета суммы ежемесячного планового платежа

Банк «Открытие» 20% 13,5 15 30Супруг/супруга заемщика в обязательном порядке должны

являться солидарными заемщиками по ипотечному кредиту. Минимальный срок ипотечного кредитования — один год.

Банк «Советский» 0% 13 16 15

Возраст заемщика — от 21 года до 60/55 лет (мужчины/женщины) с учетом срока кредита.

Досрочное погашение без штрафа. При частичном погашении кредита сумма погашения должна быть не менее 10 тыс. руб.

без учета суммы очередного ежемесячного платежа

Банк «Сосьете Женераль Восток»

30% 11,5 14,25 25Комиссия за выдачу кредита — 1,5% от суммы кредита.

Максимальная сумма кредита — 15 млн руб.

Банк «Уралсиб» 20% 12,5 14 30

Отсутствие комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявок. Страхование риска утраты права собственности

на приобретаемое жилье не требуется. Привлечение созаемщиков, в том числе третьих лиц

«Барклайс Банк» 30% 10 12,75 20

Комиссия за рассмотрение заявки — 0%. Комиссия за выдачу кредита — 0%.

Отсутствие моратория на досрочное погашение кредита/части кредита

ВТБ24

30% — если дом в черте города,

40% — если дом за городской чертой

9 14,65 50

Учитываются разные виды доходов, в том числе доходы близких родственников.

Досрочное погашение кредита через три месяца без комиссии и штрафов.

Комиссия за рассмотрение заявки отсутствует

Сбербанк 15% 11,25 15,75 30

Плата за досрочное погашение кредита не взимается. Возраст на момент возврата кредита по договору — 75 лет.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка)

от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора

СвязьБанк0% (при залоге

имеющегося жилья)до 20%

9,5% 12,5% 30Сумма кредита — от 400 тыс. до 30 млн руб.

Мораторий на досрочное погашение кредита, минимальная сумма досрочного погашения и комиссии отсутствуют.

Транскапиталбанк 40% 13,5 14 20

Досрочное погашение возможно на любом этапе кредитования. В первые три месяца взимается штраф в размере 2% от суммы

досрочного погашения. Сумма частичного досрочного возврата кредита не менее 15 тыс. руб.

Ханты-Мансийский банк

0% (для заемщиков, имеющих право

на получение субсидии и/или

МСК)

11,5 12,5 30

Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб. Максимально возможная сумма кредита — 8 млн руб.

Возраст заемщика — не моложе 21 года и не старше 65 лет с учетом срока предоставления кредита

77

78

80

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | ПЕТЕРБУРГ–МОСКВА

ХороШий подЪезд.

достоЙнЫе соседиТекст: Анна АЛЕКСАНДрОВА

В марте стать соседом главы государства в Стрельне стоило примерно вдвое дешевле, чем поселиться неподалеку от петербургского губернатора в Курортном районе города. Но объектов близ резиденций высоких чиновников в Комарове

меньше, чем где-либо: если мартовский объем предложения домов и участков неподалеку от «Ново-Огарева» и «Горок-9» — более 350 единиц, то в дачном поселке на Финском заливе — не насчитывает и десяти.

81

82


И загородные резиденции первых лиц государства на Рубле-во-Успенском шоссе, и вотчина петербургской градоначаль-ницы в Комарове расположены на издавна любимых элитой землях. У Стрельны другая история: память о статусе места отдыха царей и великих князей ни в советские, ни в постсо-ветские времена не привлекала номенклатурных дачников. И лишь с появлением морской резиденции главы РФ в начале «нулевых» здесь вырос спрос на участки для строительства роскошных домов. Цены на загородную недвижимость по соседству с владениями высших чиновников отражают тра-диционные для петербуржцев и москвичей предпочтения — разумеется, с поправкой на опять же традиционный ценовой разрыв между загородными рынками Москвы и Петербурга.

В СИНЕМ СВЕТЕБлизость к резиденциям высокопоставленных особ несет домовладельцам как определенные преимущества, так и раз-дражающие неудобства.

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналити-ческих исследований АРИН, в качестве преимуществ назы-вает престиж и безопасность: «Рядом с такими объектами есть полицейские пункты, всегда много видеокамер и дру-гих элементов охранных систем. Также это высокое качество дорог, благоустроенность прилегающих территорий и раз-витая инфраструктура, да и высокий уровень обслуживания в местах общего пользования».

Престиж в России рассматривается как возможность по-пасть в закрытый элитарный социум. На загородном рынке, кроме собственно резиденций чиновников, точками притя-

83

жения также становятся места, где они катаются на лыжах или владеют недвижимостью члены их семей.

Рублево-Успенское шоссе с отличным покрытием, ос-вещается ночью, оснащено камерами видеонаблюдения. Оно также славится инфраструктурой — там есть все, от магазинов и торговых центров до школ и медицинских центров с вертолетами для доставки в стационар «доро-гих» пациентов из Барвихи и Жуковки, Раздоров, «Горок-2» и «Горок-10». Но жители нередко жалуются на завышенную стоимость услуг.

В Комарове для покупателей важен прежде всего фак-тор природных характеристик, считает Зося Захарова, хотя близость губернаторской дачи также влияет на стои- мость земли.

Повышенный уровень безопасности как преимущество рассматривают не везде. Соседи Барака Обамы по Кенву-ду, Чикаго, как писала Times, недовольны тем, что по «пре-зидентской» South Greenwood Avenue нельзя прогуляться пешком, а для проезда к своему дому приходится предъяв-лять удостоверение. В России же к спецпропускам привыкли относиться с пониманием.

Соседям высоких чиновников случается приобщиться и к другим радостям: рассказывают, что во времена прези-дентства Ельцина вокруг его карельской резиденции в Шуй-ской Чупе распыляли с вертолета — и эффективно — сред-ства от комаров. Объект этот, к слову , выставлен на продажу за 285,6 млн руб. По соседству с «Ново-Огаревом» и «Горка-ми-9» есть дома, за которые запросили вдвое больше.

84


В КОМАрОВО С ЛюбОВЬюРезиденция губернатора Петербурга К-15 расположена на пе-ресечении Морской и Курортной улиц в поселке Комарово, в той его части, что между заливом и железной дорогой.

На территории находятся охраняемые памятники — парк с фонтаном, колодцем, ледником, служебным корпусом и жи-лым домом, построенными в начале XX века. До революции дача принадлежала поставщику двора Его Императорского Ве-личества шоколадному магнату Жоржу Борману, а после вой-ны здесь селились первые лица Ленинграда. Комарово также было выбрано в качестве места для дач судей Коституционно-го суда РФ (для них построен коттеджный поселок).

Евгений Безлюдный, независимый оценщик, член правления Северо-Западного общества оценщиков, отношение петер-буржцев к Комарову сравнивает с давней и непреходящей лю-бовью парижан к Фонтенбло.

По информации «Загородного обозрения», в Комарове в мар-те на продажу было выставлено всего шесть объектов. Это три дома с участками от 4,1 до 25,5 млн руб. и три свободных участка, в том числе 12 соток за 7,9 млн руб. и 63 сотки за 90 млн руб.

По мнению Зоси Захаровой, тот факт, что в Комарове объем предложения почти на порядок меньше, чем в Стрельне, свя-зан с тем, что бывший Келомякки — давно признанный курорт, излюбленное место отдыха элиты Петербурга. Там давно сфор-мировалась элитная застройка и новое предложение раскупа-ется довольно быстро.

Однако, по данным Андрея Уманского, директора департа-мента загородной недвижимости АН «Бекар», в Комарове еще есть резерв для нового строительства, в частности, на месте

лым домом, построенными в начале XX века. До революции дача принадлежала поставщику двора Его Императорского Ве-личества шоколадному магнату Жоржу Борману, а после вой-

те на продажу было выставлено всего шесть объектов. Это три дома с участками от 4,1 до 25,5 млн руб. и три свободных участка,

зан с тем, что бывший Келомякки — давно признанный курорт,

85

бывших госдач, находившихся в вединии ГУП «Пригородное». Эти объекты город продавал на аукционах Фонда имущества, они уходили по цене 450–750 тыс. руб. за сотку.

Стоимость участков в курортной части, где и расположена резиденция петербургского губернатора, от 1,2 до 1,5 млн руб. за сотку. За железной дорогой цена сотки ниже: от 500 до 900 тыс. руб. Самое дорогое предложение земли в Комарове, по данным Зоси Захаровой, 2 млн руб. за сотку.

СТрЕЛЬНА И ДругИЕДля сравнения, в Стрельне, по соседству с Константиновским дворцом на продажу выставлено 25 объектов. Половина из них — участки без домов. Самый дорогой надел предла-гают по цене 940 тыс. руб. за сотку. Самый дорогой дом — 46 млн руб.: 300 кв. м на участке 32 сотки в коттеджном по-селке «Михайловское».

Андрей Уманский подсчитал, что большинство наделов в Стрельне попадает в диапазон от 120 до 300 тыс. руб. за со-тку. «В настоящее время участок 30 соток напротив Констан-тиновского дворца предлагается за 16 млн руб. А ближе к заливу такой же надел будет стоить уже 20–25 млн руб.», — говорит специалист АН «Бекар». Аналогичные данные приво-дят и в АРИН, поясняя, что цена земли повышается по мере приближения к заливу.

По словам Андрея Уманского, максимальное посткризисное ценовое предложение в Комарове было 200 млн руб. за дом 1000 кв. м. А вот в Стрельне он не припомнит объектов дороже 46 миллионов.

86


Те, кому нравится говорить о главе правительства как о со-седе по даче в Ленобласти, могут обойтись и меньшими затра-тами. В непосредственной близости к принадлежащей семье Путиных даче в дачном кооперативе «Озеро», что в деревне Соловьевка, на Комсомольском озере, объектов в продаже нет. Но в относительной близости — в деревнях и поселках на берегах этого же водоема — предлагаются участки пример-но в одной цене: 100 тыс. руб. за сотку.

Андрей Уманский полагает, что в деревнях Портовое и Со-ловьевка цена участков на первой береговой линии озер определяется по согласованию и составляет примерно от 300 до 500 тыс. руб. за сотку.

«ТАНцуЙ, рубЛЕВКА...»Рублевское предложение несравнимо представительнее: в марте на продажу было выставлено 210 загородных объек-тов вокруг «Горок-9» и еще 120 — неподалеку от «Ново-Ога-рева» (данные компании «РДН. Загородная недвижимость» и портала ГдеЭтотДом.ру).

«Ново-Огарево», где живет второй президент РФ, а ныне премьер-министр Владимир Путин, находится между посел-ками Усово и Колчуга (8–10-й км Рублево-Успенского шоссе). После новоселья в 2000 году усадьба была перестроена — в ней появились спортзал, бассейн, дом для приемов, храм, конюшня, вертолетная площадка и пр.

«Горки-9» — самая большая резиденция главы Российской Федерации. Перед переездом туда в 2008 году Дмитрия Медведева с семьей на территории была оборудована вер-толетная площадка.

По средним и максимальным ценам на землю окрестности «Ново-Огарева» обошли и «Горки-9», и Комарово, не говоря уже о Стрельне. Но самый дорогой из всей выборки объект продается рядом с «Горками-9» — это дом 1600 кв. м на участке 86 соток за 717 млн руб.

Вторую позицию по дороговизне заняло Комарово (в сред-нем 1,13 млн руб. за сотку), обойдя земли, расположенные во-круг президентских «Горок-9» (сотка — 1,03 млн руб.).

В мартовском рейтинге минимальных цен объектов по соседству с чиновничьим домом лидирует Стрельна. Самое демократичное предложение в окрестностях Константинов-ского дворца, выставленное в мартовской фотовитрине «За-городного обозрения» — всего 1,8 млн руб. за участок 10 со-ток в садоводстве «Нижняя колония».

В Комарове самое скромное предложение марта — 6,7 млн руб. за четверть дома (50 кв. м) с участком 6,5 сотки, что на ул. Северной.

Близ подмосковных «Горок-9» есть предложение еще дешев-ле: 4,8 млн руб. за участок 6 соток. Рядом с «Ново-Огаревом» нет объектов дешевле 17,2 млн руб.

В принципе, в сравниваемые территории можно было бы включить и Каменный остров, где находятся государственная гостевая резиденция (К-4) и резиденция петербургского губер-натора: хотя это центр Петербурга, исторически зона сложилась как рекреационная. Если не брать в расчет квартиры и нежи-лые помещения, то в продаже один объект (частное лицо пы-тается его продать через Российский аукционный дом с осени 2010 года) — надел 23 сотки за 279 млн руб., то есть 12 млн руб. за сотку — вчетверо дороже максимума окрест «Ново-Огарева».

88

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

Текст: Михаил СКВОрцОВКонсультации и фото: компания rOSaN

Снежные сугробы неумолимо тают, и любители за-городного отдыха упрятывают любимые снегоходы в ангары до следующей зимы. Но возможности ак-тивного моторизованного отдыха на этом не закан-чиваются — наступает время квадроциклов.

Квадроциклы начали производить примерно полвека назад, и с тех пор этот транспорт с каждым годом лишь набирает популярность. Множество разновидностей квадроциклов курсирует по пригоро-дам больших городов, причем за рулем сидят и стар и млад.

Эта техника прежде всего предназначена для езды по бездо-рожью. Квадроциклы обладают исключительной проходимо-стью, недоступной никакому автомобилю. При этом, заметим, водителю обеспечены комфортные условиях и он получает удовольствие от поездки. За рубежом давно поняли все нео-споримые преимущества квадроцикла, а последние 10–15 лет это транспортное средство с каждым годом приобретает все больше поклонников и в России.

При этом такие машины не только доставляют удовольствие любителям прокатиться с ветерком или сторонникам экстре-мальных видов спорта, но и являются серьезными помощни-ками по хозяйству. Одна из разновидностей этой техники — утилитарные квадроциклы предназначены по преимуществу для использования в личном хозяйстве. В первую очередь они помогают добраться до участка по сколь угодно сложным до-рогам, в распутицу, во время проливного дождя и т. д. Да еще привезти полезный груз в удобных багажных отсеках. Утили-тарный квадроцикл успешно послужит небольшим трактором, а в комплекте с навесным оборудованием — в качестве газо-нокосилки, снегоуборочной машины или перевозки грузов. Это настоящая «рабочая лошадка», незаменимый помощник на приусадебном участке.

Подвид утилитарных — так называемые туристические квадро-циклы. Эта мототехника пройдет там, где нужен вездеход. Такой квадроцикл незаменим для поездки на охоту, рыбалку или для прогулок по пересеченной местности. Он легко преодолеет са-мое страшное бездорожье — леса, болота, буреломы и овраги.

Еще одна разновидность — спортивные квадроциклы. В свое время они были разработаны специально для проведения со-ревнований. У спортивных квадроциклов, как правило, задний привод и длинноходная энергоемкая подвеска с амортиза-цией ударов, которая улучшает качество приземления после прыжков. Основное назначение спортивных квадроциклов —

за руль квадроЦикла

89

90

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

езда на экстремальных скоростях. Поскольку они созданы для состязаний, их внешний вид агрессивен, а дизайн ярок.

Наконец, есть детские квадроциклы. По внешнему виду и тех-ническому оснащению они — копия обычных, но за счет меньших размеров и мощности их возможности ограничены. С другой сто-роны, даже такая мототехника позволяет подростку почувство-вать себя взрослым и испытать незабываемые ощущения от езды.

НОВИНКИ рыНКАПоскольку обзор всего рынка квадроциклов в рамках одной статьи невозможен, сосредоточимся на модельном ряде ком-пании BRP.

Прежде всего в нем можно выделить две интересные новин-ки, прямо противоположные по духу и назначению. Это ква-дроцикл Can-Am Outlander 800 X MR, относящийся в разряду спортивных. В настоящее время в России проводится масса интереснейших квадроциклетных соревнований, где можно в полной мере проверить возможности техники и свои способ-ности как водителя. Однако для серьезных состязаний требу-ется и очень серьезная подготовка техники.

Так вот Can-Am Outlander 800 X MR изначально готов для са-мого сложного трофи. Взятая за основу длинная база Outlander MAX позволила сохранить устойчивость при преодолении крутых склонов, а легко регулируемая пневматическая под-веска ACS (Air Control Suspension) позволяет варьировать меж-ду управляемостью и проходимостью. Квадроцикл снабжен 30-дюймовыми колесами Gorilla Axle Silverback с агрессивным протектором, системой интегрированных шноркелей, выне-сенным радиатором, двухрежимным электроусилителем ру-

левого управления DPS и еще рядом необходимых для такой техники приспособлений. Все это делает для него проезжей любую грязь, но этот квадроцикл можно использовать просто для отдыха и обычного катания.

Вторая новинка — квадроцикл Side-By-Side Can-Am Commander. Он оснащен самым мощным в своем классе дви-гателем — как минимум на 25% мощнее, чем у любой другой модели Side-By-Side, представленной на рынке. Новый Can-Am Commander характеризуют быстрое ускорение, управляемость настоящего внедорожника, большая грузоподъемность и вы-сокая надежность. Commander готов не только к российскому бездорожью, но и к тяжелой работе. Его грузоподъемность достигает 272 кг. Кроме того, к услугам владельца двухуровне-вый кузов, объемный бардачок 17,2 л и дополнительный отсек 13,1 л под сидением водителя. Существенно, что эта разновид-ность квадроциклов крайне экономична по расходу топлива.

Обе новинки отличаются cтильным дизайном, высоким каче-ством конструкций и отделки, а также расширенным набором аксессуаров в стандартной комплектации.

Можно выделить одно важное направление в развитии ква-дроциклов всего модельного ряда. А именно: повышение ком-форта езды (этому, в частности, способствуют такие доработки, как пневматическая подвеска и двухрежимный электроусили-тель рулевого управления). При этом удобство повышается не в ущерб надежности и проходимости. Новая техника рассчита-на прежде всего на увеличение средней продолжительности поездки, но в более комфортных условиях. Таким образом, те-перь можно ездить на очень дальние расстояния, меньше уста-вая и получая больше удовольствия.

91

92

Крыша, эффектно завершая архитектурный образ постройки, должна надежно защищать дом от сне-га, ветра и дождя, быть долговечной и простой в уходе, а также экономичной (что бы ни вклады-вал каждый из нас в это понятие). Мы не хотим

ни духоты в комнатах под крышей летом, ни оглушитель-ной дроби дождевых капель, ни холода на верхнем этаже, ни отсыревших стен.

Зимой и весной все недочеты и дефекты крыш загородных домов дают о себе знать и сорванными водостоками и сне-гозадержателями, и протечками.

У тех, кому только предстоит выбрать и возвести крышу своего дома, есть возможность попробовать поучиться на чужих ошибках.

Опрошенные «Загородным обозрением» эксперты не считают, что какая-то кровля однозначно лучше других. Все материалы, продающиеся в РФ, сертифицированы, а следовательно, применимы в наших климатических ус-ловиях. В остальном же выбор кровли зависит от проекта дома, конфигурации крыши (ее сложности), финансовых возможностей и вкусовых предпочтений домовладельца. Но эксперты рекомендуют не пытаться самостоятельно рассчитывать ни нагрузки на стропильную систему и не-сущие конструкции, ни объем необходимых материалов. Следует доверить это специалистам.

В загородном строительстве под Петербургом наиболее распространены кровли из металла (фальцевые) или ме-таллочерепицы, мягкой (битумной) или цементно-песча-ной черепицы. На каждое из этих кровельных покрытий обильные снегопады или перепады температуры действу-ют по-разному, потому требуются различные дополнитель-ные меры защиты.

Многие выбирают кровлю по стоимости: она не должна превышать 20–30% всех затрат на коробку дома. Но срав-нение цен на кровельные материалы не дает объективных результатов, если не включить в расчет, во-первых, стои-мость укладки покрытия, а во-вторых, необходимый набор материалов и комплектующих. Поэтому в поисках самого выгодного предложения на рынке важно избежать опасно-сти непредсказуемого роста сметы в ходе работ. Как это сде-лать — рассказывают специалисты-практики.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

по верХуШкаМ

93

94

СЕргЕЙ ВыТНОВ, гЕНЕрАЛЬНыЙ ДИрЕКТОр КОМпАНИИ «рОССТрОЙ»:Нет кровель, не подходящих для наше-го климата, но у каждой есть особенно-сти. С длинных скатов крыш из металла с полимерным покрытием или метал-лочерепицы снег, набрав критическую массу, сходит лавинообразно, ломая на своем пути снегозадержатели, козырьки и пр. Поэтому следует учитывать конфи-гурацию, угол наклона и длину ската и направление схода снега. Приходится или проводить снегозадержание, или монтировать системы снеготаяния. Битумная (мягкая) кровля имеет шерохо-ватую поверхность, снег лежит на ней всю зиму, и в этом случае надо учитывать снеговую нагрузку. Цементно-песчаная или кера-мическая кровля — тяжелые покрытия и в сочетании с снеговой создают серьезную нагрузку на несущие конструкции. При таких покрытиях необходим максимальный угол наклона кровли. Важ-но, чтобы проект все это учитывал. Также необходим грамотный расчет количества материала и комплектующих. Если и поставку материала, и монтаж осуществляет одна организация, она несет гарантийные обязательства по качеству материалов и выполне-нию работ. А когда заказчик самостоятельно приобретает кровлю у поставщика, который, в стремлении предложить минимальную цену, делает расчет «в обрез», нередко материала не хватает.

Грамотно рассчитанная и смонтированная кровля — залог долгой и беспроблемной эксплуатации. Если кровля тщательно утеплена, вся изоляция в порядке, то наледи и сосулек не будет.


1 КАКАЯ КрОВЛЯ НАИЛучшИМ ОбрАЗОМ прОЯВИЛА СЕбЯ СНЕЖНОЙ ЗИМОЙ?

2 чТО Вы МОЖЕТЕ пОСОВЕТОВАТЬ ЗАКАЗчИКу прИ ВыбОрЕ КрОВЛИ?

3 СчИТАЕТЕ ЛИ Вы НЕОбхОДИМыМ уСТАНАВЛИВАТЬ КрОВЕЛЬНыЕ СИСТЕМы АНТИОбЛЕДЕНЕНИЯ?

ДЕНИС МАЛышЕВ, КОММЕрчЕСКИЙ ДИрЕКТОр КОМпАНИИ «ТИМбЕр прОДуКТ»:Основными критериями выбора типа кровли служат качество, долговеч-ность, цена и внешний вид. Наиболь-шей популярностью пользуются кров-ли из битумной, цементно-песчаной и металлочерепицы. В зависимости от задачи, конфигурации кровли (двух-скатная, вальмовая, шатровая и т. д.), угла наклона кровли выбирается тот или иной тип материала.Климатические условия незначительно влияют на качество и ха-рактеристики кровель — все покрытия проходят обязательную сертификацию на территории РФ, а значит, разрешены к исполь-зованию. При расчете стоимости кровли необходимо учитывать пароизоляционные пленки, утеплитель, элементы примыкания кровли, систему снегозадержания и пр. Стоимость кровельного материала — лишь небольшая часть затрат на кровлю. Мы со-ветуем заказывать проект и заключать договор строительного подряда в одной компании. Это обезопасит будущего владельца дома от дополнительных финансовых затрат, связанных с ре-монтом или исправлением некачественно выполненных работ. Последние две зимы продемонстрировали необходимость установки системы антиобледенения. Она позволяет избежать появления ледяной кромки на краю кровли и не дает замерз-нуть водосточной системе. Система антиобледенения оправды-вает себя и в период таяния снега: талая вода, не задерживаясь в водостоках, стекает в дренажную систему.

96


МИхАИЛ хЛОпЕцКИЙ, МЕНЕДЖЕр прОЕКТА КОМпАНИИ «хИТЛАЙН»:При выборе кровли заказчики мо-гут ориентироваться на собственный вкус и финансовые возможности, по-скольку современные кровельные материалы (такие как металлочерепи-ца, мягкая кровля, глиняная черепицa или медная кровля) без ограничений пригодны для использования в наших климатических условиях.

Но самое главное — это правильно спроектированная и по-строенная кровля.

Петербургские климатические условия отличаются постоянны-ми изменениями температуры — с минусовой на плюсовую и об-ратно. Это приводит к образованию на кровле сосулек и наледи.

Механическая очистка крыши загородного дома обходится недешево и может повредить кровельному покрытию. По-следние две снежные зимы подтвердили, что установка систе-мы антиобледенения становится насущной необходимостью. Она позволяет увеличить срок службы кровли любого типа, фасадов и всего здания, избежать повреждения водостоков, обезопасить людей и имущество от возможного падения снега и льда, а также существенно снизить расходы на эксплуатацию и ремонт здания.

Монтаж системы антиобледенения в некоторых случаях яв-ляется единственным правильным решением проблемы.

ИгОрЬ КОрчЕВОЙ, рЕгИОНАЛЬНыЙ прЕДСТАВИТЕЛЬ КОМпАНИИ MEtrOtIlE В САНКТ-пЕТЕрбургЕ:Выбор кровли обусловлен прежде всего финансовыми возможностями заказчика. Тем более хочется посовето-вать учитывать при покупке стоимость монтажа. Для того чтобы иметь пред-ставление о полной стоимости кровли, следует одновременно с приобретени-ем кровельного материала заказать расчет стоимости монтажа. Продавец может рассчитать материал по минимуму, смета полу-чится привлекательной, но, как правило, потом приходится до-купать материалы. Если расчет выполняет монтажник, то обыч-но он закладывает большее количество материала, так как сам несет ответственность за допущенные неточности. С ним можно договориться или о скидке на работы, или о докупке за его счет.

Что касается свойств конкретных материалов, то кровля Metrotile, как и гибкая черепица, имеет шершавую поверхность, что исключает лавинообразный сход снега и обеспечивает от-сутствие шума в дождь. У нашей кровли яркий хороший про-филь, как у натуральной черепицы, но она выигрывает по весу. Гонтовая система нарезки материала и большое количество за-водских доборных элементов позволяют покрывать сложные кровли с небольшим процентом отхода и в кратчайшие сроки.

Установка системы антиобледенения по всей кровле часто не нужна, но в ендовах (на 1–1,5 м от края) лучше проложить обогревающий кабель, чтобы в межсезонье из-за обмерзания кромки в них не скапливалась вода.

98

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

Текст: Владимир МИхАЙЛОВ

В настоящее время строится все больше индивиду-альных домов из легких ячеистых бетонов — мате-риалов, популярность которых вполне оправданна. Предлагаем читателю сравнительный анализ газо- и пенобетона.

пенобетон? газобетон?

99

100


Выбор именно этих двух материалов не случаен. Семейство ячеистых бетонов довольно обширно, но газобетон и пенобе-тон — наиболее востребованные его представители. При этом они имеют как сходства, так и немало различий.

Газо- и пенобетон роднит прежде всего наличие внутри воз-душных пузырьков, значительно повышающих их теплоизоля-ционные характеристики в сравнении, допустим, с кирпичом. Оба материала относительно легкие, что дает преимущество при монтаже: специальные подъемные механизмы для пе-нобетонных и газобетонных блоков не нужны. Да и скорость строительства из таких бетонов гораздо выше, чем в случае возведения деревянных или кирпичных стен. Как газобетон, так и пенобетон легко пилятся и сверлятся, что облегчает соз-дание проемов и технологических отверстий в монолитных стенах. Прочность этих материалов позволяет при строитель-стве малоэтажных зданий обходиться без жесткого каркаса, то есть возводить несущие стены.

Тем не менее газобетон и пенобетон различаются по техно-логии изготовления и набору ингредиентов.

Газобетон, или, иначе говоря, автоклавный ячеистый бетон, про-изводится в промышленных условиях при помощи автоклавов, в которых поддерживаются высокие давление и температура. В исходную смесь входят кварцевый песок, портландцемент, не-гашеная кальциевая известь, алюминиевая пудра и вода. Газобе-тон относится к группе легких бетонов. При плотности (объемной массе) от 400 до 600 кг/м3 он в 3–5 раз легче силикатного кирпи-ча, но характеризуется довольно высокой прочностью на сжатие: 28–45 кгс/см2. Стандартный блок 600 х 250 х 200 мм весит 18 кг и может заменить в кирпичной стене 17 кирпичей общим весом 60 кг.

ячеистых бетонов довольно обширно, но газобетон и пенобе-тон — наиболее востребованные его представители. При этом они имеют как сходства, так и немало различий.

душных пузырьков, значительно повышающих их теплоизоля-

Оба материала относительно легкие, что дает преимущество

строительства из таких бетонов гораздо выше, чем в случае

так и пенобетон легко пилятся и сверлятся, что облегчает соз-дание проемов и технологических отверстий в монолитных стенах. Прочность этих материалов позволяет при строитель-стве малоэтажных зданий обходиться без жесткого каркаса, то есть возводить несущие стены.

логии изготовления и набору ингредиентов.

тон относится к группе легких бетонов. При плотности (объемной массе) от 400 до 600 кг/м

28–45 кгс/смможет заменить в кирпичной стене 17 кирпичей общим весом 60 кг.

102


Неавтоклавный ячеистый бетон — пенобетон, представля-ющий собой смесь вяжущего на основе портландцемента и пенообразователя, которая твердеет естественным образом. Приготовить «бетонную пену» можно непосредственно на стройплощадке. В качестве пенообразователя используются специальные синтетические пенообразователи либо орга-нические гидролизаторы протеинов. Приготовленный таким способом состав заливают в форму-опалубку, которая может быть съемной либо несъемной. В качестве съемной опалубки применяют, например, древесно-волокнистые плиты (ДВП), которые используют многократно. Несъемная опалубка — это блоки или панели из разных материалов, смонтирован-ные в единую монолитно-опалубочную конструкцию. После схватывания залитого в нее бетона такая опалубка стано-вится функциональной частью стены. В зависимости от вида опалубки (щепоцементные плиты, деревобетонные панели и блоки, блоки из вспененного полистирола, армированные панели и т. д.) различают несколько вариантов монолитного строительства.

Изготовленный в заводских условиях пенобетон поставляет-ся в виде крупноформатных блоков. Наиболее распростране-ны блоки 500 х 400 х 200 мм. Пенобетонный блок тоже может заменить большое количество кирпичей стандартного разме-ра, будучи при этом в несколько раз легче кладки.

СхОДСТВА И рАЗЛИчИЯСравнивать постройки из газобетона и пенобетона имеет смысл по определенным критериям. По теплоизоляционным характеристикам корректно сравнение каждого материала

с кирпичом. А вот качество создаваемой несущей конструкции в одном и другом случае может различаться.

Автоклавный газобетон производится всегда в заводских ус-ловиях. Если такие блоки изготовлены на импортном оборудо-вании, то отличаются точными размерами, правильной геоме-трией, равномерной плотностью массива, высоким качеством поверхности. Поэтому и стена получается ровной, гладкой, одинаково плотной и требует лишь минимальной внешней и внутренней отделки.

Теперь представьте стройплощадку, на которой произво-дят пенобетон для возведения стен. Когда этим занимаются профессионалы, имеющие опыт и соблюдающие все нюансы технологии, то полученный материал ничем не уступит газобе-тонным блокам. А если дом возводят дилетанты или строите-ли, освоившие технологию поверхностно? Оборудование для производства пенобетона есть на рынке, его можно легко при-обрести, но главное — правильно его использовать. Другими словами, очень большую роль играет человеческий фактор, а также исходные материалы. Если строители не очень внима-тельно отнеслись к выбору марки пенообразователя, к обеспе-чению качества цементного раствора, не проверили состояние оборудования, не учли погодные условия, то характеристики монолита, безусловно, могут оказаться невысокими.

Вывод отсюда понятный: необходим серьезный контроль строительных работ, чтобы не свести на нет все объективные достоинства пенобетона. Конечно, можно использовать пено-бетонные блоки заводского изготовления, качество которых стабильно. Но они дороже, в то время как использование пе-нобетона привлекает прежде всего именно экономичностью.

103

104


Кстати, об экономичности. Стоимость постройки из газобе-тона будет несколько выше, чем пенобетонной, поскольку га-зобетонные блоки дороже. Если сравнивать цены, то один ку-бометр газоблоков стоит примерно 2500–2800 руб., в то время как куб пеноблоков — 2100–2300 руб., а монолитная пенобе-тонная стена обойдется еще дешевле.

Стоит оценить материалы комплексно. С одной стороны, монолитная стена из пенобетона исключает образование «мо-стиков холода», через которые из дома уходит тепло. С другой стороны — точные геометрические размеры блоков из газобе-тона позволяют делать столь тонкие кладочные швы, что теп-лопотери через них практически нулевые.

С одной стороны, приготовленный жидкий пенобетон можно по шлангу подавать на нужные высоту и расстояние, что уско-ряет процесс возведения стены. С другой стороны — из газо-бетонных блоков можно создавать декоративные элементы (колонны, тумбы), а при заливке пенобетона это затруднитель-но или невозможно.

Различаются материалы и по гигроскопичности. Пенобе-тон впитывает воду хуже, чем газобетон, поскольку обладает закрытой структурой, то есть пузырьки газа внутри пенобе-тонного блока изолированы друг от друга. И если бросить пе-нобетонный блок в воду, то он будет очень долго плавать, не напитываясь водой. В газобетоне, кроме пузырьков, имеются капилляры, поэтому он более гигроскопичен, нежели «пен-ный» собрат. Но создавать из этого проблему, скажем сразу, не стоит. Согласно многочисленным исследованиям, равновес-ная влажность газобетонных стен в нашем довольно влажном регионе составляет 4–6% по массе после двух отопительных

105

периодов. После дождя увлажненный газобетон, в отличие от древесины, быстро высыхает и не коробится.

Еще один важный критерий — экологический. Надо сказать, внедрение в строительную практику ячеистых бетонов (всех без исключения) спровоцировало появление мифа об их не-безупречности в экологическом отношении. Меньше всего это касалось пенобетона, больше всего — газобетона, содержаще-го алюминиевую пудру. Что тут сказать? В составе пенобетона лишь минеральные вещества, которые не наносят никакого вре-да человеческому организму. В газобетоне грешат на алюмини-евую пудру, которая взаимодействует с продуктами гидратации цементного раствора с выделением водорода, в итоге чего вну-три массива и появляются пузырьки. И если газобетонный блок увлажнить, то из него может выделяться остаточный водород. Но современные производители блоков из автоклавного газо-бетона эту проблему решили, и четкое соблюдение технологий позволяет получать продукцию без «остаточных» выделений. Что касается алюминиевой пудры, то она добавляется в малом количестве (0,1% по массе) и после завершения структурообра-зования находится в газобетоне в связанном состоянии, так что о свободном алюминии речи быть не может.

В остальном оба эти материала не несут никакой опасности для жителей построенных из них домов. Синтетические веще-ства в составе газобетона и пенобетона вообще отсутствуют; ячеистые бетоны не гниют, не покрываются плесенью, их есте-ственная радиоактивность ниже установленной для кирпича или гипса, а при высоких температурах пенобетон и газобетон ведут себя нейтрально: не поддерживают горение и не выде-ляют опасных для здоровья веществ.

СОВЕТы прАКТИКОВСпециалисты полагают, что пенобетон выгоден, когда возво-дится большой дом либо несколько домов сразу. В таком слу-чае установка для производства материала быстро окупится и строительство ускорится. Если же объемы стройки невелики и недалеко завод по выпуску газобетонных блоков (транспорт-ные расходы низкие), то имеет смысл использовать именно их. По мнению Александра Горшкова, технического специали-ста компании ООО «Н+Н», автоклавные изделия из газобетона имеют гораздо более высокий класс по прочности на сжатие в сравнении с изделиями из неавтоклавного пенобетона. Конеч-но, изделия из неавтоклавного пенобетона теоретически могут со временем набирать прочность, но дом нужно строить сейчас, а не спустя несколько лет. Различаются и другие характеристи-ки этих материалов. Например, усадка при высыхании, которая является важным эксплуатационным параметром, для изделий из автоклавного газобетона не превышает 0,5 мм/м, для пе-нобетонных изделий — составляет от 1 до 3 мм/м. Это озна- чает, что появление усадочных трещин возможно уже на малых длинах строительных конструкций. При изготовлении блоков из автоклавного газобетона точность размеров по толщине составляет не более 2 мм, по высоте — 1 мм, в то же время для изделий из пенобетона точность размеров по толщине мо-жет достигать 5 мм. Соответственно, при последующей отделке стен из пенобетона необходимо закладывать более толстый вы-равнивающий слой, что приводит к значительному удорожанию строительных работ. Мировая практика строительства зданий показала, что автоклавный газобетон — более прогрессивный конструкционно-теплоизоляционный материал.

106

В современной строительной индустрии очень актуален вопрос фасадного утепления. Специалистами подсчитано,

что через стены домов в России ухо-дит свыше 40 % тепла! Да и требова-ния покупателей и государственных органов к качеству утепления фаса-дов постоянно растут.

Поэтому одним из наиболее ра-циональных способов защиты фаса-дов домов от утечек тепла является наружное утепление так называе-мым «мокрым» способом — тонким штукатурным слоем с одновремен-ной декоративной отделкой наруж-ных стен.

Фирма КНАУФ, всемирно извест-ный производитель комплектных систем, представляет на россий-ском строительном рынке уже по-лучившие повсеместное признание комплекты наружного утепления зданий — КНАУФ-Теплая стена I и КНАУФ-Теплая стена II. В системе КНАУФ-Теплая стена I в качестве уте-плителя применяются пенополисти-рольные плиты, в системе КНАУФ-Те-плая стена II — минераловатные.

Как же используется эта система? На предварительно очищенное ос-нование приклеивается утеплитель с помощью штукатурно-клеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополни-тельно закрепляется тарельчатыми дюбелями. Затем наносится защит-ный слой из смеси КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой, на ко-торый уже после грунтования нано-сится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант.

Принцип работы не отличается от аналогичных систем, однако фирма КНАУФ уделяет большое внимание вопросам долговечности и техноло-гичности.

Например, в системе КНАУФ-Те-плая стена используются специаль-но разработанные сухие смеси, об-ладающие необходимым набором характеристик с учетом области применения и надежности эксплуа-тации. Технологическим преимуще-ством является тот факт, что смеси можно наносить как вручную, так и механизированным способом, на-пример с помощью штукатурных машин КНАУФ PFT. Это значительно повышает производительность ра-бот и сроки сдачи объекта.

Минеральная вата и пенополи-стирол по теплотехническим харак-теристикам являются сопостави-мыми материалами, поэтому фирма КНАУФ предлагает использовать в своих системах наружного утепле-ния фасадов пенополистирол. Пред-приятие выпускает для этого пено-полистирольные плиты как простой формы — KNAUF Therm Facade (раз-мер 1200 х 1000, толщина 50, 100, 150 и 200 мм), так и сложной — KNAUF Therm Facade ПГ II. Рассмотрим под-робнее последний вариант.

Конструкция плит ПГ II была раз-работана специально для систем наружного утепления. Плиты имеют соединение типа «шип — паз», кото-рое обеспечивает наиболее высокий уровень технологичности монтажа системы и получение ровной по-верхности утеплителя на плоскости

фасада. Канавки в виде ласточкино-го хвоста на лицевой и тыльной сто-ронах плиты повышают прочность сцепления клеевого и защитного слоя системы. Фаска, нанесенная по периметру плит с тыльной стороны, предотвращает попадание излиш-ков клея в стык между плитами и тем самым исключает образование мо-стиков холода в теплоизоляционном слое. Перечисленные особенности пенополистирольных плит KNAUF Therm Facade ПГ II позволяют повы-сить качество работ на стадии мон-тажа и долговечность всей системы. Плиты KNAUF Therm Facade ПГ II вы-пускаются размером 1200 х 985 мм. Их толщина может быть от 80 до 200 мм с шагом 20 мм.

Критерии качества и долговеч-ности всегда главенствовали в стро-ительстве, а на сегодняшний день эти вопросы стоят наиболее остро. В России в конце 1990-х годов были проведены натурные испытания первых систем утепления, появив-шихся на отечественном рынке. Они изменили существовавшее до этого категоричное мнение о пенополи-стироле как о весьма пожароопас-ном материале, которому не место в строительстве. В феврале 2005 года система КНАУФ-Теплая стена с пено-полистирольным утеплителем про-шла очередные огневые испытания по указанному ГОСТу и по итогам подтвердила присвоенный ей класс пожарной опасности К0.

В заключение необходимо отме-тить, что фирма КНАУФ предложила потребителю полноценную фасад-

ную систему, что подразумевает согласованность всех материалов и их «работу» как единого целого. Пригодность систем КНАУФ-Теплая стена для использования в строи-тельстве на территории России под-тверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свиде-тельство», а также разработанный альбом рабочих чертежей на кон-струкцию, имеющий сертификат со-ответствия ГОССТРОЯ РФ.

Кроме того, все основные матери-алы (сухие смеси и пенополистирол), используемые в системах КНАУФ- Теплая стена, производятся в Рос-сии, что позволяет фирме КНАУФ предложить потребителю материа-лы традиционно высокого качества по доступной цене.

Данную продукцию можно приоб-рести как напрямую в фирме КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, так и у дилерских организаций. Специ-алисты компании дают квалифици-рованные консультации по приме-нению продукции в офисе компании и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном центре компании КНАУФ.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

КНАУФ-ТеплАя сТеНА — совремеННАя сисТемА НАрУжНого УТеплеНия ФАсАдов

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Выборгская наб., 61, офис 304Тел. 718-81-94, www.knauf.ru

[email protected]

1. Несущая стена (строительное основание)

2. Клеевой слой (КНАУФ-Севенер)3. Цокольный опорный профиль4. Дюбель для крепления

цокольного профиля5. Утеплитель (пенополистирол

или минеральная вата)

6. Защитный слой (КНАУФ-Севенер), армированный стеклосеткой

7. Дюбель для крепления плит утеплителя

8. Грунтовка КНАУФ-Изогрунд9. Декоративный защитный слой

(КНАУФ-Диамант)

КНАуф-ТЕпЛАЯ СТЕНА I КНАуф-ТЕпЛАЯ СТЕНА II

108

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Автор проекта: Коринна МАСЛОВАТекст: Варвара СЕМЕНОВАФото: Иван СОрОКИН

Этот интерьер удивителен сразу в нескольких отноше-ниях. Во-первых, все отделочные работы в загород-ном доме общей площадью 200 кв. м заняли всего полтора месяца! Во-вторых, уютный и самобытный интерьер удалось создать, воспользовавшись ресур-

сами практически одного магазина.

интерьерза 45 днеЙ

109

110


КАК ДЛЯ СЕбЯАвтор этого интерьера Коринна Маслова — необычный про-фессионал на интерьерном рынке Санкт-Петербурга. У нее нет архитектурного образования, но есть огромный опыт, хороший вкус и собственный стиль работы. Интерьеры она оформляет с 18 лет, когда сделала свой первый «ремонт» и поняла, что ей интересно заниматься этим профессиональ-но. Себя она называет «строитель-дизайнер», и не случайно: Коринна досконально знает все строительные технологии и поэтому всегда проектирует то, что легко воплощается в реальность. Когда называют сроки, в которые она сдает свои объекты, кружится голова — кажется, что это слишком быстро, до нереального. Секрет такой стремительности кроется прежде всего в натуре автора, а также в простых принципах: не иметь дела с заказными позициями, поль-зоваться тем, что есть в наличии, не разбрасываться при выборе, работать со своей бригадой проверенных масте-ров, которые понимают все с полуслова, создавать каждый проект как для себя. Результат всегда удовлетворяет заказ-чиков на сто процентов: «Это неудивительно, ведь уже на

111

первой встрече понятно, «мой» ли это человек. Те заказчи-ки, с которыми мы не совпадаем, просто со мной не работа-ют», — объясняет Коринна. Те же, кто остается, неизменно становятся ее добрыми друзьями, а на время стройки про-сто вручают ей ключи и приезжают в свой дом или квартиру по окончании отделки уже с вещами. Область деятельности Коринны — это экономкласс, который в ее исполнении всег-да далек от стандартных решений: «Для меня дизайн — это индивидуальность, поэтому для каждого интерьера я приду-мываю что-то свое, мои работы не повторяются», — говорит Коринна Маслова. Она любит использовать в своих работах экологически чистые материалы. Так, например, ее фавори-ты — простая сосновая доска и недорогие бумажные обои, которым она находит применение даже в ванных комнатах.

уМЕНИЕ СЛышАТЬПо рассказам Коринны, образ каждого создаваемого ею интерьера рождается на месте. Оставаясь наедине с про-странством, она прислушивается к нему, веря в то, что лю-бой дом — это живой организм. И неизменно пространство

само подсказывает верное решение. Так случилось и с этим домом под Петербургом. Его хозяева, семейная пара, приоб-рели готовый дом из газобетона без отделки для постоянного проживания. Планировка их полностью удовлетворяла, тре-бовалось лишь оформить интерьер. И конечно, как и всем но-воиспеченным домовладельцам, очень хотелось побыстрее переехать в собственное жилье.

Перед тем как приступить к работе, Коринна Маслова ого-ворила с владельцами дома бюджет и предпочтительную цве-товую гамму. «Люблю экономить не только время, но и деньги заказчиков. Если в интерьере заложена идея премиум-класса, то материалы и оборудование могут быть довольно простыми, результат не пострадает, — рассказывает Коринна. — Поэто-му лучше потратить время на обдумывание замысла будущего интерьера, чем на бесполезные поиски чего-то необыкновен-ного по разным магазинам или ожидание товаров «под заказ». Ведь дорогие материалы — это вовсе не гарантия блестящего результата. Так случилось и в данном случае. Львиная доля от-делочных материалов и оборудования для дома были приоб-ретены в обычном гипермаркете.

112


пОД бЕЛыМ КупОЛОМПланировка особняка очень проста: на втором этаже четы-ре спальни и ванная комната, на первом — открытое про-странство гостиной, столовой, кухни, также изолированные помещения прихожей и санузла. Идея заключалась в мак-симально простом оформлении спальных комнат верхнего этажа и акцентировании внимания на загородном характе-ре жилья на первом этаже. Общий стиль оформления инте-рьера современный, но с помощью некоторых элементов в пространстве создается атмосфера кантри.

В прихожей и санузле нижнего этажа на полу использо-вана черно-белая плитка, уложенная наискосок. Яркий, эффектный прием придает помещениям театральность, а зеркало в ажурной раме в прихожей и стеклянная люстра классического дизайна в ванной поддерживают это впечат-ление. Стены в санузле окрашены, а одна оклеена обоями с витиеватым рисунком, рифмующимся с дизайном люстры, раковина изготовлена из искусственного камня. За прихо-жей следует открытая общая территория. Здесь обустрое-на зона отдыха с мягкими кожаными диванами, в эркере

113

стала модель производства Первой мебельной фабрики, в которой верхние навесные секции снабжены визуально легкими рамочными фасадами из алюминиевого профиля с матовым стеклом. Нижние же модули облицованы шпо-ном цвета венге. Керамическая мойка Blanco с заметным оригинальным смесителем вынесена из основного ряда кухонной мебели. Этот функциональный и обязательный элемент любого кухонного пространства играет здесь роль и декоративного акцента — фартук из стеклянной мозаики с неровным краем, высокая дуга пружины смесителя из не-ржавеющей стали…

ВИСЯщАЯ В ВОЗДухЕНа фоне светлых стен дома эффектно смотрятся темные элементы — пол, мягкая мебель, деревянные жалюзи на окнах, лестница. Последняя стала настоящим украшением пространства, при этом ее сооружение не потребовало су-щественных финансовых вложений. Внешне очень воздуш-ная лестница сделана из простых деревянных ступеней, закрепленных на металлическом швеллере, являющимся

уютный уголок для общения, столовая и кухня за неглухой перегородкой. Доминантой пространства, конечно, явля-ется камин с куполом — дымоходом, одетым в большой белоснежный короб из гипсокартона. Дровницы по бокам камина из чисто функциональных элементов превращены в декоративные: поленья прекрасно смотрятся в интерьере и подчеркивают его загородный характер. Вокруг камина зона отдыха, образованная вместительным угловым дива-ном с кожаной обивкой. Искусственно состаренные стол и стулья в грубоватом деревенском стиле прекрасно вли-лись в современную тональность интерьера. Рабочая зона кухни — зона приготовления пищи — отделена от общего пространства гостиной перегородкой. На границе кухни и столовой, у окна установлен высокий барный стол. Его глянцевая столешница выполнена из искусственного камня цвета капучино и является продолжением подоконника. Пе-репад потолка также подчеркивает переход от одной функ-циональной зоны к другой.

Кухня невелика, поэтому перед дизайнером стояла за-дача не «перегрузить» ее мебелью. Хорошим выбором

114


одним из конструктивных элементов дома. Горизонталь-ный ритм словно висящих в воздухе ступенек рифмуется с горизонталями ламелей деревянных жалюзи на окнах. Стена рядом с лестницей оформлена ламинатом: покрытие, использованное на полу в гостиной, оказывается стеновым и при этом весьма уместным в таком необычном для него приложении. Здесь использован влагостойкий ламинат высокого — 33-го — класса прочности. Лестница весьма широкая, и отсутствие перил не сказывается на ее рабочих качествах — восхождение дается легко, а вот декоратив-ный эффект впечатляющий. На втором уровне традицион-ное ограждение в холле также отсутствует, оно заменено корабельным канатом.

Площадь дома небольшая, поэтому все имеющееся про-странство задействовано полностью, даже небольшие пус-тоты, образованные скатами крыши в холле, используются как системы хранения. В спальнях эти объемы заняты невы-сокими комодами. Оформление всех спален в доме очень простое: кровать, система хранения, торшер, кресло — есть все необходимое, нет ничего лишнего. Толстые деревянные балки с четкими трещинами весьма колоритны. Большую часть времени семья проводит на первом этаже, а верхний этаж используется только ночью.

Окончание истории оформления интерьера за сорок пять дней — это счастливое вселение хозяев. С того памятного для семьи дня прошло уже несколько лет, но до сих пор они до-вольны своим домом, ничего не хотят в нем менять. А для ав-тора интерьера это, пожалуй, лучшая похвала.

116

ЛАНДШАФТ | СЕЗОННЫЕ РАБОТЫ

текст: Виктор ТрОпчЕНКО

Весна в саду — лучшая пора для посадок, а значит, и пик сезона продаж саженцев деревьев и кустарников, корневищ и клубней многолетников. На что нужно обратить внимание, чтобы избежать приобретения некачественного посадочного материала?

в поискаХ

идеального саЖенЦа

117

118


Важно помнить, что растение, приобретаемое в магазине, — не товар промышленного производства с гарантированны-ми качествами, а живой организм со своим характером, со-стоянием здоровья и привычками, от которых зависит его существование.

МЕСТО пОКупКИ И прОИСхОЖДЕНИЕ САЖЕНцА

Как правило, на специализированных торговых площадках качество растений выше, чем в других местах. А главное, там всегда могут внятно охарактеризовать продаваемые расте-ния. Разумеется, лучше обращаться в компании, которые ра-ботают не первый год. Если возникают сомнения в честности продавца, то лучше отказаться от покупки.

Чтобы не ошибиться с выбором посадочного материала в супермаркете, нужно знать растения или захватить с со-бой справочник. Цены на распродажах низкие, но чем они ниже, тем тщательнее нужно отбирать саженцы. Столь же выгодно приобретать растения на рынке у дачников, вы-растивших их на собственном участке. Они приживутся уже хотя бы потому, что вряд ли будут экзотическими.

Выносливость растения зависит от региона происхож-дения и технологии выращивания. Репутация голланд-ского посадочного материала испорчена поставками де-шевых оранжерейных растений, выгнанных в условиях интенсивной культуры. Немалую лепту внесли и супер-маркеты: иногда не приживаются купленные там саженцы даже устойчивых видов, а в продаже можно встретить юж-ные растения, которые у нас не зимуют (от тюльпанного

119

дерева до пассифлоры). Но качественные, выращенные в открытом грунте саженцы устойчивых видов и сортов из Германии, Польши, Голландии, Венгрии, Финляндии и других стран Европы, обычно без проблем приживаются в наших садах.

ОСОбЕННОСТИ ВыбОрА ДЕрЕВЬЕВ И КуСТАрНИКОВ

Cаженцы c открытой корневой системой (ОКС) можно по-купать только весной или осенью. Корни без кома земли при неправильном хранении быстро пересыхают. Если растение не планируется сажать сразу же, то его при-капывают. Ствол дерева должен быть неповрежденным, а кустарнику необходимо не менее трех побегов, корне-вая система саженца должна быть развитой и ветвистой, сопоставимой по размеру с надземной частью. Весной желательно, чтобы почки были еще закрыты, а осенью — чтобы листья осыпались, а не засыхали на растении. По-беги должны быть живыми и гибкими. Если есть сомнения в здоровье растения, то нужно надломить веточку или по-царапать кору, под которой виден слой камбия, и у живо-го побега он зеленый, а у высохшего — серовато-желтый. Не стоит покупать растения, у которых лишь несколько толстых скелетных корней или корни растут в одну сторо-ну, а также саженцы со следами повреждений — механи-ческих, морозом или грызунами. Перед посадкой нужно обмакнуть корни в глиняную «болтушку» с добавлением стимулятора корнеобразования, а побеги кустарников обрезать, оставив одну треть длины.

120


Растения, которые можно покупать с открытой корневой системой: спиреи, барбарис обыкновенный, дерен, кизиль-ник, молодые липы и видовые клены. Сирень, в первую оче-редь сортовую, кустарники старше трех лет, деревья с об-хватом ствола более 10 см и хвойные растения в таком виде покупать нельзя.

Весной кустарники и розы продают в упаковке — полиэти-леновом пакете, нередко уложенном в красочную коробку. Корневая система таких растений отмыта от земли и поме-щена в торфяную смесь, которая защищает ее от высыхания. Корни саженцев увидеть не удастся, поэтому оценка прово-дится по состоянию побегов и наличию живых почек. Не сле-дует покупать растения в закрытых коробках.

С комом земли весной и осенью продают хвойные и ли-ственные породы. Саженцы должны иметь компактную корневую систему, а корневой ком, по правилам, обора-чивают мешковиной и затягивают металлической сеткой, предотвращающими его разрушение. Выкопанные в питом-нике растения иногда помещают в большой контейнер или полипропиленовый мешок. Обычно до момента продажи они частично укореняются в емкости и образуют мелкие корешки, но это не делает их контейнерными. При их по-садке главное не дать кому рассыпаться, затем обработать стимуляторами корнеобразования или внести биодобавки, улучшающие почвенную микрофлору.

Растения в контейнерах — самый распространенный и дорогой тип саженцев. Их можно высаживать в течение всего вегетационного периода. Корневой ком должен быть плотно оплетен тонкими живыми корнями, но недопустимо,

ственные породы. Саженцы должны иметь компактную корневую систему, а корневой ком, по правилам, обора-чивают мешковиной и затягивают металлической сеткой, предотвращающими его разрушение. Выкопанные в питом-нике растения иногда помещают в большой контейнер или полипропиленовый мешок. Обычно до момента продажи они частично укореняются в емкости и образуют мелкие корешки, но это не делает их контейнерными. При их по-садке главное не дать кому рассыпаться, затем обработать стимуляторами корнеобразования или внести биодобавки, улучшающие почвенную микрофлору.

и дорогой тип саженцев. Их можно высаживать в течение всего вегетационного периода. Корневой ком должен быть плотно оплетен тонкими живыми корнями, но недопустимо,

НАТАЛЬЯ грАВЕЛЬ, КОНСуЛЬТАНТ пО гОрОДСКОМу ОЗЕЛЕНЕНИюИ ЛАНДшАфТНОМу ДИЗАЙНу:Весной при покупке импортных корневищ возникает проблем-ная ситуация. Чтобы посадочный материал был качественный, корни лучше покупать порань-ше — садовые выставки-про-дажи открываются в феврале. Но сохранить корневища до посадки в грунт (не раньше се-редины апреля, когда оттает почва) довольно сложно, по-скольку часто они трогаются в рост раньше и их приходится высаживать в горшки, где они либо погибнут в условиях комна-ты, либо вытянутся от недостатка света, либо сильно вырастут, что осложнит их перевозку.Дома хранить корневища, клуб-ни и луковицы большинства видов следует в холодильнике при температуре 1–3 ˚C, лучше всего все вместе, пересыпан-ными торфом, чтобы они мог-ли дышать, не пересыхали и не подгнивали. При пересыхании торфа его следует сбрызгивать водой. Сохранить корни уда-ется не во всяком холодиль-нике — многие модели сушат воздух, и за здоровьем поса-дочного материала нужно сле-дить особенно внимательно.

ЕЛЕНА пОЛЯКОВА, ДИрЕКТОр КОМпАНИИ «ЕВрО-пЛАНТ»:Кустарники с открытой корневой системой — очень выгодная по-купка. За 70 руб. это будет точно такого же возраста растение, как контейнерное за 300 руб. В слу-чае массовых посадок, например при создании живой изгороди, экономия существенная. Хотя, на взгляд непрофессионала, та-кие саженцы выглядят не очень убедительно, не стоит опасаться, что они погибнут. Если на торго-вой площадке материал хранили правильно, то приживаемость кустарников с ОКС практически стопроцентная. Когда требуется много растений одного сорта, лучше заранее связаться с про-давцом и забронировать необхо-димое вам количество.Не стоит верить недобросо-вестным продавцам импортно-го материала, утверждающим, что растения адаптированы. Интродукцией продавцы не за-нимаются, посадочный материал выращен не в нашем регионе, а зимовка в прикопанном виде на площадке устойчивость не повышает. Привозятся обычные растения, выращеннные в других странах, но, как показывает опыт, они прекрасно зимуют у нас и при правильном уходе прижи-вутся на вашем участке.

121

чтобы толстые корни торчали в сливном отверстии. Если на корнях саженца, вынутого из горшка, не держится зем-ля, то такое растение плохо укоренено, а если ком рассы-пается, корни выглядят неживыми, то оно некачественное. Саженец должен быть красив, ветви и корневая система хо-рошо развиты и равномерно распределены вокруг ствола. Противопоказания для покупки — ободранная кора, сло-манные ветви, рассыпающийся земляной ком... Но помятая крона хвойных или поврежденные листья не будут пре-пятствием для роста. Нужно отличать такие механические повреждения от болезней, например бактериозного увя-дания. Сравните выбранное растение с соплеменниками, поговорите с продавцами и оцените их ответы на вопросы о происхождении и состоянии растений. Ни в коем случае нельзя приобретать хвойные, пораженными грибковыми заболеваниями.

Молодые деревья и кустарники дешевле взрослых, кото-рые ценятся за сформированный облик и способны сразу украсить сад. Но при смене условий взрослые экземпляры иногда долго адаптируются, а молодые растения укореняют-ся быстро.

МНОгОЛЕТНИКИ, ВКЛючАЯ КЛубНИ И ЛуКОВИцы

Многолетние растения продаются в контейнерах, с откры-той корневой системой, в виде корневищ, клубнелуковиц или луковиц, в наполнителе или без него.

Контейнерные многолетники обычно импортные, при-везенные из Голландии или Польши, есть и российская

122122


продукция. Их лучше покупать непосредственно перед посадкой в течение всего сезона, с мая по сентябрь. Зара-нее, в марте-апреле, это делать не следует, поскольку до высадки растения придется держать в комнате и они могут погибнуть. При выборе следует внимательно осмотреть растение и проверить его состояние. Пожелтевшие листья говорят о переливе или недоливе, а также о вредителях и болезнях. Корни, вылезшие из горшка, — о том, что рас-тение передержали в контейнере.

Многолетники с открытой корневой системой покупают только весной или осенью. Обычный источник такого поса-дочного материала — «бабушки», торгующие саженцами в па-кетах на рынках. В предлагаемом ими ассортименте встре-чаются очень интересные виды и сорта. Районированность и устойчивость — основное достоинство таких саженцев.

Весной и осенью продаются корневища, клубни, клубнелу-ковицы и луковицы. В зависимости от вида они расфасованы

123

в перфорированные мешки или коробки, иногда засыпаны торфом или опилками. Ассортимент таких растений широк, но выбор сложен — высок риск купить негодные корневи-ща, особенно к концу весеннего посадочного сезона, то есть в мае. В условиях магазина подземные органы растений за пару месяцев могут попросту высохнуть. Идеальный вари-ант — корневище в «зимнем» или «весеннем» состоянии, со слегка набухшими или спящими почками, которые должны быть хорошо видны или прощупываться. Желательно, чтобы почки набухли, но еще не раскрылись. Появление листьев оз-начает, что почки пошли в рост и надо поспешить с посадкой.

При покупке луковиц или клубнелуковиц нужно удостове-риться, что они живые, плотные, чешуи здоровые, нет гни-ли или плесени. Предпочтительны «спящие» луковицы. Если росток до 5 см длиной, то растение необходимо высадить в течении недели. Не следует покупать «убежавшие» луко-вицы — с ростком 5–10 см.

124

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовал: Владимир МИхАЙЛОВ

— расскажите, пожалуйста, об истории компании, о ее достижениях на рынке городского жилья. Когда и почему компания вышла на загородный рынок?

б. р. берсиров: На петербургском строительном рынке наша компания хорошо известна. За 18 лет мы построили око-ло 70 кирпичных зданий — это жилые дома, социальные уч-реждения, промышленные объекты, коммерческие площади. «Строительный трест» по праву считается лидером петербург-ского кирпичного домостроения, а в прошлом году на конкур-се «Строитель года» нас признали лучшей компанией города в сфере жилищного строительства.

Мы принципиально предлагаем нашим покупателям квар-тиры комфорт-класса в лучших районах города, в экологи-чески благополучных местах с хорошей транспортной до-ступностью, развитой инфраструктурой. Именно поэтому в 2010 году мы расширили линейку своих объектов, добавив к традиционному кирпичному жилью в черте города мало-этажный загородный поселок. Он полностью соответствует нашей концепции «домов ручной работы»: коттеджи и таун-хаусы будут построены из кирпича. Поселок запланирован в очень живописном месте, недалеко от Токсовского шоссе, всего в 10 км от города.

— почему было выбрано именно это место б. р. берсиров: Это замечательное место! Холмы, леса I при-

родоохранной категории и при этом отличное транспортное сообщение с городом. На автомобиле добраться из Санкт-Петербурга до коттеджного поселка по Токсовскому шоссе

можно всего за 10 минут. В поселок Кузьмоловский, рядом с которым мы ведем строительство, регулярно ходят автобу-сы и маршрутки от станций метро «Девяткино», «Гражданский проспект», «Черная речка» и «Проспект Просвещения». В ско-ром времени поблизости будет построена скоростная автома-гистраль Санкт-Петербург — Матокса, которая станет прямым продолжением Пискаревского проспекта. Новая дорога сде-лает путь к комплексу «Небо» более быстрым и удобным.

Поблизости много крупных гипермаркетов, фитнес-клубов, развлекательных центров. На мой взгляд, это оптимальный ва-риант: жить за городом с городским комфортом.

— Насколько масштабный этот проект?б. р. берсиров:. На территории около 15 га мы выстроим

59 индивидуальных домов площадью от 200 кв. м на участ-ках по 16 соток, а также несколько секций таунхаусов с участ-ками 2–4 сотки. Общая жилая площадь комплекса составит 20,5 тыс. кв. м. Каждый покупатель может выбрать вариант из нескольких предложенных проектов домов. Мы также гото-вы учитывать пожелания по планировке, внутренней и внеш-ней отделке коттеджей.

— Какие дома вы планируете строить в поселке?С. В. Степанов: Главная архитектурная особенность заклю-

чается в том, что все дома в поселке строятся из натурально-го, экологически чистого и надежного материала — кирпича. Поэтому они не только красивые, но и долговечные. Кирпич обеспечивает отличную теплоизоляцию и сохраняет комфорт-ную атмосферу в доме. Мы строим двухэтажные коттеджи от 200 кв. м, а также двухэтажные таунхаусы. Поселок выдер-жан в едином архитектурном стиле, который, наверное, мож-

«небо»становится Ближе

ОДИН ИЗ ЛИДЕРОВ РЫНКА ГОРОДСКОГО ДО-МОСТРОЕНИЯ — ОБЪЕДИНЕНИЕ «СТРОИ-ТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» В ПРОШЛОМ ГОДУ НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВО КОТ ТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «НЕБО». О РЕАЛИЗАЦИИ ЭТОГО ПРОЕКТА

РАССКАЗАЛИ НАШИ ГОСТИ: ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬ-НОГО ДИРЕКТОРА ЗАО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» БЕСЛАН РАМАЗАНОВИЧ БЕРСИРОВ И ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ СЕРГЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ СТЕПАНОВ.

беслан берсиров

125

но назвать современной классикой. Естественные цвета под-черкивают натуральность материалов, а спокойный дизайн придется по душе каждой семье.

— будет ли обеспечен необходимый набор инженерных коммуникаций?

С. В. Степанов: Жителям поселка «Небо» мы обеспечим го-родской уровень комфорта. Предусмотрены все необходимые инженерные коммуникации: газопровод для отопления, элек-тричество, водопровод, канализация и т. д. Монтаж инженер-ных систем полностью завершится к моменту сдачи первой очереди комплекса.

— предусмотрена ли генпланом внутренняя инфра-структура: места для отдыха, занятий спортом, прогулок, торговые точки? Какие объекты инфраструктуры есть в населенных пунктах вблизи поселка?

С. В. Степанов: В комплексе предусмотрен стадион, прогу-лочные бульвары, игровые площадки, фитнес-центр с бассей-ном, детский клуб, мини-маркет. Административное здание, где будут эти объекты, построят на границе поселка, у выезда на Токсовское шоссе, и предложенные услуги будут востре-бованы не только жителями комплекса. Поэтому инфраструк-тура не станет дополнительным обременением для владель-цев домов.

Кроме того, в поселке Кузьмоловский работают два детских сада, одна музыкальная и две общеобразовательные школы, а также поликлиники, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины. Буквально в нескольких минутах езды крупные тор-говые центры: «Лента», «О’Кей», «Мега Парнас», «Перекресток», Real, «Призма».

— Какова степень готовности поселка на сегодняшний день в строительном и юридическом плане?

б. р. берсиров: Все необходимые для строительства согласо-вания получены. Участок находится в собственности застрой-щика. Строительные работы ведут генподрядные компании «Север» и «Запад», входящие в объединение «Строительный трест». В настоящее время на территории будущего поселка ведется устройство дорог и прокладка внешних инженерных сетей, начато строительство первой секции таунхауса, а также возведение индивидуальных коттеджей.

— Кто будет заниматься эксплуатацией поселка после завершения проекта?

б. р. берсиров: Обслуживанием поселка займется профес-сиональная управляющая компания. Мы ее пока не определи-ли, но могу точно сказать, что для выбора эксплуатирующей организации будет проведен серьезный конкурс. Мы предло-жим клиентам высокий уровень сервиса, соответствующий не-движимости сегмента «бизнес-класс».

— планируете ли еще какие-то загородные проекты?б. р. берсиров: Да, следующий коттеджный поселок мы бу-

дем строить также во Всеволожском районе, вблизи Токсова. Великолепное место, рядом с которым уже проложены отлич-ные горнолыжные трассы, ведется строительство нового цент-ра зимних видов спорта, создаются современные базы отдыха. Уверен, этот район ждет интенсивное развитие, за счет чего его статус может значительно повыситься уже в ближайшие несколько лет. И мы рады, что предложим покупателям каче-ственное жилье в экологически чистых и развитых районах не только Петербурга, но и Ленинградской области.

Сергей Степанов

126

ИНФОРМАЦИя ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«руССКИЙ фОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДр»

АН «ИТАКА»

цЕНТр НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА»

www.PON.ruЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www . POSElKISPb . ru Самая полная база коттеджных поселков

www.zagOrOd.SPb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ

гК «прОЕКТА «КИВЕННАпА»

«ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОпМЕНТ»

«пуЛЭКСпрЕСС» «рОДЭКС СЕВЕрО-ЗАпАД» «СОюЗ КАпИТАЛ» «СТАрТ ДЕВЕЛОпМЕНТ»

«ТИМбЕр прОДуКТ»

«уК «ОбъЕДИНЕННыЕ рЕСурСы»

ПРОЕкТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«ВИЛЛОЗИ хАуС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«грИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТрОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВуД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«пЕТЕрбургСКАЯ ОбЛАСТЬ»дома из газобетона

«пЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТрОИТЕЛЬНАЯ фИрМА «МЕрА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«бурАВЕц»производство винтовых свай

«ЛАДНыЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОгрАД Спб»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ прИрОДы»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАхИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

кАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, кАНАЛИЗАЦИЯ, кОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«грАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАгЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТрОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТрОИТЕЛЬНАЯ КОМпАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«шИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕргОКАпИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«ИСпОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕрАЛы И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СпЕцпАрКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь

«КОНфИДЕНТ-СЕрВИС Спб» комплексные системы безопасности

Оп «СИ-НОрД СЕКЬюрИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«рАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬюрИКОп-ОхрАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНкА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАхОВАНИЕ

«рИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СпАССКИЕ ВОрОТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛьСкАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВкИ

«гЛОбАЛ СТрОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАгОрОДНыЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕкОММЕРчЕСкИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОюЗ СТрОИТЕЛЬНых ОргАНИЗАцИЙ ЛЕНОбЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

127

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ,РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

Index-Estate 3 926-98-60Knight Frank 13 363-2222Агентство «Земля и Право» 20 577-0-577Агентство недвижимости «Ваш Дом» 5 325-21-41Адвекс Московский 79 3333 999АИС-Т 6 271-62-48Акцепт-Плюс 4 994-93-52Алгоритм 3 8911-297-58-93АЛЕКСАНДР Недвижимость 1199 325-65-55Альянс-Юстиция 8 438-26-53АМЕГА 9 933-05-78АН «Арка» 4 964-12-88АН «Бекар» 27 (812)331-90-13АН «Воронин и Ко» 2 322-40-82АН «Магазин квартир» 4 325-88-55АН «Моя Квартира» 11 640-01-04АН «Новый дом» 3 906-3738АН «ПетроДом» 3 935-65-92АН «Планета» 5 451-99-30АН «Русланд» 6 498-48-48АН «Спектр» 18 8-921-646-87-99АНТУРАЖ недвижимость 3 8-911-984-40-56Априори 2 9354409Априори недвижимость 14 715-15-41Аркада 2 327-16-80Вектор 27 622-14-22Вертикаль-Недвижимость 2 315-36-72Гаврюшенко 5 9394333ГеоСтройПроект 6 8-911-960-76-96Гольфстрим 2 8-901-300-41-68Группа компаний «Невский Альянс» 5 325-75-77Дивизион-недвижимость 6 917-63-09ДНП «Золотые пески» 3 8-905-224-52-96ДНП Снеговик 15 8-911-990-770-0Дорофеев 2 9635964Дружинин 3 998-07-11Жил.-соц. центр Забота 27 598-51-21ЗАО «БЕАТОН» 6 611-11-88ЗАО «ЛенОблСтрой» 6 945-50-28ЗАО «Недвижимость Санкт-Петербурга» 2 89817448740ЗАО «СоюзТеплострой» 2 922-66-46Зеленая долина 3 89213018922Земельный центр 2 971-86-09И-Недвижимость 2 921-340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 44 680-11-20Колвэй 3 460-88-88Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 319 322-52-45Курортное АН 14 437-02-40Мажордомъ 7 275-95-82Монолит 20 974-23-23Невский простор 3 325-38-38Новая эра 2 8-921-565-09-69Норд-проект 4 8-911-999-06-06Октава 5 327-26-03Олимп 2000 9 325-20-52ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 25 329-44-82.

ООО «Амалия» 2 8-921-439-69-90ООО «АН Недвижимость» 6 8-911-145-04-80ООО «Век» 2 952-04-08ООО «Вектор» 36 983-50-77ООО «Велес» 6 965-03-86, 956-29-39ООО «Веста» 2 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 12 8-901-302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 21 8-921-359-35-33ООО «Грот» 2 8-911-227-03-41ООО «Дома на выбор» 4 933-61-03ООО «Интеллект хаус» 3 962-44-43ООО «Кедр» 3 8-911-900-99-99ООО «Лагонда» 2 8-911-290-67-50ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00ООО «Невстройкомплект» 2 8-921-336-56-01ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84ООО «СЗФН» 8 935-13-05ООО «Ски Хаус Риэлти» 2 931-70-80ООО «ТехноСтрой» 2 963-20-44ООО «Торговый Дом Недвижимости» 3 970-02-06ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Щегловка Трейдинг» 3 380-21-81ООО «Юрбух» 2 321-47-40ООО «Юридическое бюро «Решение» 7 8-911-847-42-63ООО «Юркон» 4 8-921-418-59-87ПАНОРАМА 6 315-00-55Перспектива-Н 5 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 11 335-55-55Проксима эстейт 2 715-75-17ПромСтройЛес 2 596-39-01Проспект-Недвижимость 2 333-54-99Простор 5 8911-770-92-54Региональный Проект 8 970-64-51Родной Петербург 2 8-901-306-26-91Русский Фонд Недвижимости 1672 234-64-91Сенатор 10 332-20-07СЗКО 2 8-921-965-18-17Сиверская мелодия 4 951-51-14СК «ГИК» 3 8-921-759-11-27Смирнов и К 8 325-85-65Союз 19 8-921-334-07-36СПБ-ЭХО 2 8-931-260-30-89Спб-ЭХО1 2 588-23-84Стройсервис 3 922-78-90Т-дом 29 303-80-24Троицкий дом 2 946-07-36Центр 6 325-88-11ЦН «Городъ» 5 965-41-79ЧП «Василевская» 4 8-911-939-56-60Эверест 3 89213073634ЭкоЛэнд 4 333-32-10Экономстрой 8 924-03-25Экотон 9 327-00-75Этюд 3 932-29-95Южный берег 2 89533513923Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12

128

эксклюзив

Красивый двухквартирный дом в истори-ческой части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоров-ский городок. Продается 4-комн. квартира общей площадью 156 кв. м, в трех уровнях. Три ванные комнаты с окнами; два балкона; предусмотрен камин. Помещения обще-го пользования 36 кв. м (под сауну / би-льярдную / спортзал и т.п.). Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Все коммуникации. До дворцов и парков 15 ми-нут пешком. Дом и земля в собствен- ности (земли поселений).

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

13 500 000 руб. санкт-Петербург, Пушкин

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 31 сотка. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения ответит са-мым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 сануз-лов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площа-дью 230 кв.м выполнен в западноевропей-ском стиле и подведен под чистовую от-делку. Дома находятся под круглосуточной охраной.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

54 000 000 руб. сПб, Курортный р-н, пос. Песочный

S участка 75 соток; S дома 220 м кв.; Свой большой берег Вуоксы; Дом: авторский ди-зайн, 4 спальни, 2 санузла (ванна, душ), го-стиная с камином, теплый гараж в доме, ум-ная котельная, теплые полы, дубовый пар-кет, полностью меблированный. На участке: дом, банный комплекс с панорамным ви-дом, сторожевой дом, хоз.блок, домик для шашлыков на берегу, свой канал для выхо-да в большую Вуоксу, отделан дубом, мост для спуска катеров, причал. Участок с ланд-шафтным дизайном. Без соседей в зоне ви-димости. 600 м от шоссе, дорога грунтовая. Приезжай, живи!

8-911-28-49-644

29 000 000 руб. Приозерский район, пос. Кротово

129

эксклюзив

Новый коттедж площадью 140 кв.м. из клее-ного бруса в охраняемом дачном поселке на берегу реки Вуокса. Участок 12 соток. Песчаный пляж, хороший подъезд. Элек-тричество 10 кВт. Пирс для лодок. Собствен-ность. Рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92, 962-32-02www.kolokoltsevo.ru

7 000 000 руб. Приозерский район, Колокольцево

Участок площадью 24 сотки в охраняемом дачном поселке на берегу реки Вуокса. Первая линия от озера, песчаный пляж, хо-роший подъезд. Электричество 10 кВт. Пирс для лодок. Собственность. Рассрочка плате-жей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92, 962-32-02www.kolokoltsevo.ru

4 000 000 руб. Приозерский район, Колокольцево

Готовый к проживанию коттедж 208 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». До горно-лыжных курортов Коробицыно 13 км. Воз-можен кредит.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

14 500 000 руб. выборгский район, Правдино

Готовый к проживанию коттедж 150 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». 90 шагов до собственного песчаного пляжа. Возмо-жен кредит.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

10 500 000 руб. выборгский район, Правдино

130

эксклюзив

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

34 000 000 руб. выборгский район, Рощино

Новый трехуровневый кирпичный коттедж 2010 года постройки общей площадью 380 кв. м в 10 км от Санкт-Петербурга. Элит-ное место, панорамный вид, все коммуни-кации. Участок 12 соток, возможно увели-чение.

946-49-39

24 500 000 руб. всеволожский район, лиголамби

ооо «Ресурс»

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клее-ного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым све-том», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-м этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафт-ный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоу-строенным пляжем. ИЖС, собственность.

325-75-30906-02-52

36 750 000 руб. выборгский район, Рощино

131

эксклюзив

1 га с выходом на берег озера Зеркальное. Единственное предложение на рынке. Два участка по 50 сот., вместе 100 сот. по 15 000 евро за сотку. Оформленное элек-тричество за 180 кВт мощности. Отличный подъезд. Респектабельные соседи. Разре-шённое использование земли: для инди-видуального жилищного строительства. Целевое назначение участка – земли на-селённых пунктов. Состояние земли: высо-кий берег с видом на озеро, живописное редколесье, не требующее раскорчёвки для застройки. Идеальное место для ПМЖ и отдыха. Чистый воздух. Близость гор-нолыжных курортов – 20 км до междуна-родного центра туризма Игора. Полная готовность документов к переходу права собственности. Правовой режим земли: собственность.

8 (960) 267-73-03

60 000 000 руб. всеволожский, микрорайон «зеркальный»

Уникальное предложение! Кирпичный кот-тедж 476 кв. м. на земельном участке 174 сотки (36 соток в собственности, 138 соток в аренде сроком на 49 лет) на берегу озе-ра в коттеджном охраняемом поселке. Все коммуникации. Свой пляж. Сосновый бор.

234-64-90, 234-67-57 5667

99 000 000 руб. всеволожский район, всеволожск

Добротный кирпичный дом с бетон. пере-крыт. общ. пл. 300 кв. м расположен в Се-строрецке, сочетает в себе преимущества городского комфорта и спокойной раз-меренной жизни на природе. В доме все центр. ком-ции, официально оформленные: магистр. газ, врезка в городскую сеть кана-лиз. и водопровода, эл-во 10 кВт. Зем. уч. 16 сот. – красивый, ухоженный с садом и веко-выми соснами. Гараж кирпичный на 2 а/м. Достойное и приятное окружение. Залив, пляж, парк «Дубки» – 400м. Чудесное место для постоянного проживания и идеально для реализации инвест. проектов. Докумен-ты готовы. 434-50-47, 8-963-320-80-99 83

1265 600 000 руб. Курортный район, сестрорецк

132

эксклюзив

В 100м от озера Разлив предлагается к про-даже уютный добротно построенный кот-тедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя от-делка, встроенная итальянская кухня с тех-никой, мебелью, сантехникой. Общая пло-щадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное про-живание.

434-50-47, 8-963-320-80-99 3478

34 900 000 руб. Курортный район, сестрорецк

3-эт. кирп. дом 2010 г.п., общ. пл. 354 кв. м, в окружении вековых сосен и елей на уч. 15 сот., в центре пос. Лисий Нос, для ПМЖ. В коттедже предусмотрены кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 простор. комн., 3 с/у, подсоб. помещ., котельная. Кот-тедж снабжен диз./газ. котлом и сист. инже-нерии. Посажен газон, имеются деревья. Тер-ритория огорожена красивым кирпичным забором, ворота с д/у. Коттедж выполнен по индивид. проекту из высококач. матер. под чист. отделку. В шаговой доступности – отд. Сбербанка, аптека, продук. и хоз. магазины, ресторан, детсад, школа. ИЖС, участок и дом в соб-ти. 234-64-90, 234-67-57 59

19

38 480 000 руб. Приморский район, лисий нос

434-50-47, 8-963-320-80-99 8267

62 000 000 руб. всеволожский район, новосаратовка

В элитном коттеджном поселке в тихом живо-писном месте на 1 линии р. Невы предлагаем мебелир. особняк из кирпича в классическом стиле, общ. пл. 360 кв.м, функционален, с удоб-ной планировкой. В цок. этаже: бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 просторные спаль-ни с с/у, 3 гост. комн., двусвет. зал 40 кв.м с ка-мином. Оборудована комната для игры в би-льярд. На уч-ке 15 сот. русская баня, беседка с барбекю. Гараж отдельный на 3 а/м. Выполнен ланшафтный дизайн, вымощены дорожки. Коттедж оснащен всеми центр. коммуник., э-во10 кВт., отопление – газ. Спец. предложе-ние состоятельным людям для постоянного проживания.

Коттедж находится вблизи Петергофа, на участке пл. 15 сот. с внутренней отделкой и мебелью, гаражом, центр. гор. снабжением: эл-вом, газом, гор. и хол. водой, канализ. и совр. видами связи. Общ. пл. дома — 225,6 м. 1 эт.: хоз. пом. (тамбур, гардеробная, холл, с/у, кухня-столовая), каминным зал, кабинет-библиотека. Из кухни есть выход на летнюю террасу, которая ведет на приусадебную тер-риторию, где в летние вечера можно устра-ивать барбекю. В котельную и гараж можно попасть из дома и с улицы. При единовре-менной оплате 30% от стоимости покупки предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 2 лет. 422-40-10, 921-03-44 23

292

35 000 000 руб. ломоносовский район, низино

133

эксклюзив

Добротный и оригинальный коттедж 407м.кв. в Красносельском районе с пропиской в Санкт-Петербурге. Спроектирован для загородного проживания, комфортом для большой семьи. Развитая инфраструктура. На ухоженном участке расположен госте-вой комплекс с потрясающей сауной на дровах.видео наблюдение, сигнализация, телефонная линия с высокоскоростным интернетом.

234-64-90, 234-67-57 5795

30 500 000 руб. Красносельский район, торики

Предлагаем коттедж, площадью 160 кв. м, 3 комнаты – (43; 21; 13), кухня-столовая 30 кв. м, гостиная с камином, 2 с/у. Отдель-ный гараж + дом для охраны, гостевой дом + баня. Красивый ухоженный участок 12 соток с голубыми елями и ландшафтны-ми работами. Все центральные коммуни-кации, Эл-во 20 кВт. Озеро «Разлив» в 50 м. Тихое, идеальное место для постоянного проживания.

434-50-47, 8-963-320-80-99

33 000 000 руб. Курортный район, Разлив

8373

В 65 км от СПб, в 200 м от Б. Симагинско-го озера в уютном уединении предлагаем вам коттедж 100% гот. Дом размером 10х9, общ. пл. 169 м.кв, жилая 117 м.кв., 5 комнат. Построен во французском стиле. Участок 20 соток с ландшафтными работами, ого-рожен капитальным забором. На участке русская баня, дом для охраны беседка, га-раж. 10 кВт эл-ва, локальная канализация, скважина, отопление в доме газовый котел, камин. Наш объект ждет покупателя-цени-теля изысканного вкуса и комфорта.

433-59-76, 433-44-64 3602

31 000 000 руб. выборгский район, ильичево

Прекрасное домовладение с чудесным ухо-женным ландшафтным участком 12,3 сот. На участке гостевой домик 40 кв. м. 10 км от КАД. Ближайшая ст. метро – Ладожская. Респек-табельные соседи. Общ. пл. дома 143,7 кв. м. Стильная качественная отделка. Встроенная кухня с современной техникой; красивый ка-мин, уютная гостиная, мебелированная спаль-ня. В доме предусмотрено всё для ПМЖ, одна-ко он хорошо и для отдыха: зимой близость к горнолыжных спусков с подъёмниками, летом прекрасные лесные озёра с купанием и рыбалкой. Подъезд – асфальт. Горячие вода и отопление дома от газ. котла, водопр. центр., 3-фазное эл-во. 8-960-267-73-03 44

126

28 000 000 руб. всеволожский район, войейково

134

эксклюзив

Прекрасное место для отдыха и прожива-ния респектабельных людей. В коттеджном поселке свой пляж, охраняемая террито-рия, спортивная площадка. Окружите себя комфортом, уютом и достойными соседя-ми.Огорож посёлок, достойные соседи. Дом 2009 г. п., общей пл. 165 кв. м., 4 комнаты, 2 с/у, ве центр. коммуникации. Участок 21 сотка.

234-64-90, 234-67-57 5917

27 000 000 руб. выборгский район, Пески

Коттедж на земельном участке 15 соток разработан с учетом новых требований к жизни современного делового человека, гармонично сочетающего бизнес и отдых, умеющего ценить время и комфорт. Пла-нируется развитие торгово-развлекатель-ного и физкультурно-оздоровительного комплекса. Большой детский сад в центре благоустроенной территории и 3 дет-ские игровые площадки. Общая площадь дома — 225,6 м². При единовременной оплате 30% от стоимости покупки предо-ставляется беспроцентная рассрочка пла-тежа на срок до 2 лет.

422-40-10, 921-03-44 2328

0


Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

21 000 000 руб. Гатчинский район, вырица

135

эксклюзив

Коттедж на земельном участке 13 соток — просторный загородный дом для ПМЖ. Общая пл. коттеджа — 224,7 м².— экологи-чески чистое место, оригинальная концеп-ция застройки коттеджей и близость горо-да. одно из преимуществ месторасполо-жения коттеджа является хорошо развитая внутренняя инфрастр.: детский сад и игро-вые площадки, административные здания, физкультурно-оздоровительный центр, гипермаркет, рестораны и кинотеатр. При единовременной оплате 50% от стоимости покупки предоставляется беспроцентная рассрочка платежа на срок до 3 лет.

422-40-10, 921-03-44 2327

9


ДНП «Березовая Роща». В 10 минутах езды от ст. м. Озерки, в охраняемом коттеджном поселке. Добротный дом для ПМЖ 100% готовности, ухоженный участок, крайний к лесу располагает к отдыху, от городской суеты, увидев дом Вы вспомните вечные ценности, поймете, что такое настоящая надежность и комфорт!

347-93-90, 953-30-75 1630

618 800 000 руб. Курортный район, Песочное

В 5 км от Красного Села рядом с Туутари парком на участке ИЖС 29 сот. продается VIP-коттедж S=480 кв. м. 100% готовность, роскошная мебель, техника Люкс, сауна, бассейн, встроенный гараж. На участке от-дельностоящая баня, бассейн, теннисный корт, гараж. Ландшафтные работы. Возмож-ность приобретения соседнего участка 20 сот.

234-64-90, 8-921-377-74-63 4401

8

19 900 000 руб. ломоносовский район, Карвала

Коттедж на земельном участке 12 соток, со встроенным гаражом и централизован-ным городским снабжением: электриче-ством, газом, горячей и холодной водой, канализацией и современными видами связи — это красивый и функциональный загородный дом бизнес-класса. Все про-странство коттеджа использовано макси-мально рационально и тщательно прора-ботано. Купить коттедж предлагается не-большой семье. Площадь дома — 188,3 м². При единовременной оплате полной сто-имости дома и участка предоставляется скидка 10% от вышеуказанных суммы.

422-40-10, 921-03-44 2327

5


136

эксклюзив

Загородная усадьба на берегу озера Лопа-та, для любителей комфортной загородной жизни! Участок площадью 90 соток (ИЖС, собственность). На участке добротный дом, построенный по каркасно-панельной технологии, общей площадью 150 кв.м: 4 спальни (20+14+12+10) кв.м., гостиная 48 кв.м, сан. узел 6 кв.м, закрытая веранда 12 кв.м, баня, навес для машин, беседка, пирс, хоз. блок, теплицы. Своя линия и под-станция на 60 кВт. Водопровод, локальная канализация. Хороший круглогодичный подъезд. Можно доехать как на машине так и на общественном транспорте (автобус, электричка). 234-90-20, 234-67-44 44

043

18 600 000 руб. Приозерский, васильево

Современный 2-х этажный коттедж в 12км от СПБ, 1-ая линия от оз.Медное, из газо-бетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуника-циями . Общая пл.190 кв.м, на 1-ом этаже холл и кухня-гостинная. На 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна, металлочере-пица. Отопление-котёл тв. топлива +элек-трическое +камин из мрамора, два балко-на, участок 12 сот. (по факту 14). Один со-сед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

387-87-50, 369-20-02 2228

2

15 500 000 руб. всеволожский район, медный завод

Квартира в таунхаусе с участком 5 соток, соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв.м, центр. водо-провод, канализация, эл-во, отопление – газ, водоем – 2 км, лес. Таун-хаус под чисто-вую отделку с цокольным этажем, мансар-да, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраня-емая территория, сосны. Возможна сдача в аренду.

234-64-90, 8-921-377-74-63 2084

5

11 500 000 руб. всеволожский район, сертолово

2-эт. жилой дом 2009 г.п., ИЖС. Общ. S 105 кв. м, газобетон, облицован кир-пичом, со всеми удобствами и мебелью. 2 с/у, джакузи, две кухни, кабинет, две спальни, зал – 30 кв. м, центр. водопр., отопление – ЖТК, на участок подведены газ, эл-во. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, оста-новка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» – 1,5 км. До СПб – 25 км, удоб-ное транспортное сообщение.

434-50-47, 8-963-320-80-99 2078

59 600 000 руб. Курортный район, сестрорецк-белоостров

137

эксклюзив

Семиозерье. Садоводство все в соснах на сухом высо-ком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гости-ная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

9008

Договорная выборский район

433-59-76, 433-44-64

В 60 км от СПб, вблизи 3-х озер зим. дом на уч. 12 сот. ИЖС. Дом (140 кв. м). 1 эт.: кухня-гостиная, кабинет, с/у, котельная; 2 эт.: 2 комн., холл. Теплые полы на 1 эт., электрокотел, вода - коло-дец + насос, канализ. лок., эл-во 380 Вт. Под чистовую отдел-ку. Участок в собственности, разработан. На уч. гост. дом с отд. и со всеми удобст. Рядом строится коттеджный поселок, через дорогу лес. Рядом гор./лыж. кур. «Пухтолова Гора».

3655

6

12 000 000 руб. Курортный район

433-59-76, 433-44-64

ильичево. Современный коттедж 100% готовности, 2009 года постройки, пло-щадью 140 м.кв., 2 сан. узла. Электричество 10 кВт, теплые полы, вода-скважина, кана-лизация локальная. Участок 14 соток, огорожен, крайний к хвойному лесу. Хороший подъезд, достойные соседи. Подходит для круглогодич-ного проживания. ИЖС, соб-ственность.

9124

10 000 000 руб. выборгский район

433-59-76, 433-44-64

Невская Дубровка. В ПГТ, на берегу Невы 2-уровн. котт. 196 кв. м общ. пл., 10x10. Лок. канал., центр. водопр., внутр. отделка, сауна, газ, камин, отопл. батареи, тепл. полы. эл-во 14 квт. Уч. 15 сот. ИЖС. В поселке школа, дет. сад, боль-ница, поликл. Новая Церковь. Отличная экология (лес, река) вместе с развитой инфр-рой создают все условия для по-стоянного проживания, а так же хорошего отдыха.

2606

6 500 000 руб. всеволожский район

234-64-90, 234-67-57

Мурино. Новый каркасный дом 91,1 м.кв., полностью готов. Авторский проект. Участок с индивидуальным подъездом, 12 соток, по факту 14, выполнены ланд-шафтные работы. Электри-чество 380 в (10кв), центр. водопровод+2 колодца, ка-нализация. До метро Девят-кино 10 мин. пешком, 1 км до КАД,100 м до р.Охта.

5950


234-64-90, 234-67-57

Щеглово. Новый дом и уч. 15 сот. в собств. В дом заве-дены: электрокабель, центр. водопр. и канализ., газопр. Дом сдаётся со 100% наруж-ной отделкой. Степень ком-форта во внутренней отдел-ке – на усмотрение Владель-ца. На территории поселка – паркинг, игровая комната и площадка для детей, мини отель для гостей, теннисный корт, футбольное поле, виде-онаблюдение и охрана.

4412

8


234-64-90, 8-921-377-74-63

Пос. Левашово-Новоселки (3 км от п. Песочный). Котт. 2009 г.п., 100% готов., общ. пл. 170 кв.м, 2 эт., внутренняя отделка. Эл-во 10 кВт, центр. водопр., газ, лок. канал., отопл. – газ. котел. 1 этаж: кухня-гостиная, кабинет, с/у, холл, тех. помещение; 2 этаж: 4 спальни, с/у. Уч. 14 (20) сот., ИЖС, огорожен, подъезд ас-фальт. Рядом остановка общ. трансп., выезд на КАД, мага-зин, лес, озеро.

8380


437-45-35, 434-50-47

белоостров. Лучшее цено-вое предложение! Продаёт-ся секция в таунхаусе. Общ. пл. 96 кв. м. Террит. огоро-жена, автомат. ворота, домо-фон, парковоч. места. Про-ведены все коммуник.: эл-во, газ, центр. водопр., лок. ка-нализация, отопл. – газ. ко-тел. Подъезд асфальт, рядом магазин, р. Сестра, останов-ка общ. трансп. До города 25 минут на машине. Этот вари-ант очень удобен для ПМЖ.

8278

3 643 000 руб. Курортный район сПб

437-45-35, 434-50-47

138

эксклюзив «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Качественный загородный коттедж для постоянного проживания S 368 кв. м с цен-тральным водопроводом и канализацией с полной отделкой. В доме: 5 комнат – го-стиная 70 кв. м, 4 спальни, кухня S 35 кв. м. В цокольном этаже оборудованный спорт зал и бильярдный зал, электричество 9 кВа. На участке 39 соток гараж на 2 машины, бревенчатая баня 6x9, участок с фруктовы-ми деревьями и газоном. До реки Оредеж 100 м.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 васильева надежда николаевна 24

402

19 900 000 руб. Гатчинский район, сиверский пос.

УСАДЬБА на уч-ке 45 сот. ИЖС с загородным домом из бруса 2009 г. п. S общ = 200 кв. м в сосновом бору на окраине коттеджного поселка в 37 км от СПб на берегу р. ТАЙ-ВОКОЛА. На уч-ке бассейн с ПОДОГРЕВОМ, баня, хоз. блок, теплица, барбекю, бесед-ка. Ландшафтный дизайн. 1-й этаж: 3 ком. (35+20+18): зал с камином, кухня-столо-вая, спальня, второй свет, прихожая 10 кв. м. 2-й этаж: 3 ком. (24+18+11). Терраса – 20 кв. м. Вода – колодец с насос. станцией. Отопление – газ. Сигнализация и охрана. Подробнее см. www.emls.ru

8-921-933-68-78, (81371) 99-240 борисова наталья Германовна 20

751

29 000 000 руб. всеволожский район, васкелово

В 6 км от границы города, рядом с Петерго-фом и Стрельной новый мебелированный двухэтажный коттедж 180 кв. м на земель-ном участке 14 сот., собственность. Коттедж построен по индивидуальному проекту с продуманной функциональной планиров-кой. На 1 эт. – терраса, гостиная с камином, кухня-столовая , с/у, котельная, теплые полы, на 2 эт. – две спальни, детская, ванная ком-ната 9 кв. м. Электричество – 20 кВт, вода – артезианская скважина, локальная канали-зация. На машине 15 мин. до ст. м. «Электро-сила». Достойные соседи. До КАД 2 км.

8-921-943-82-65, 324-55-99 матвеева ирина львовна 21

909

14 700 000 руб. ломоносовский район, велигонты

2-х комнатные апартаменты в таун-хаусе в живописном уголке Гатчинского парка с видом на Приоратский дворец и черное озеро. Спальня, гардеробная, гостиная, кухня со встроенной мебелью и бытовой техникой, авторский дизайн. Закрытая тер-ритория, круглосуточная охрана, подзем-ный паркинг.

8-921-997-78-14, (81371)99-240 васильева надежда николаевна 24

380

9 200 000 руб. Гатчинский район, Гатчина

139

эксклюзив«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

осиновец. Новый 4-ур. кот-тедж отличного качества, под чист. отделку, 300 кв. м, швед-ский камин, деревянные 3-е стеклопакеты, натур. черепи-ца, 2 балкона – вид на озеро, электричество 20 кВт, раз-ведено, 2 колодца, гостевой дом 75 кв. м с эллингом под яхту, на участке 32 (26,5) соток, ИЖС, собственность. Свой бе-рег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, подъезд – асфальт. 8-921-943-82-65, 324-55-99

матвеева ирина львовна 3135


охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное со-четание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 квА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

973-68-14, 324-55-99 винокурова ольга


отрадное. 2-ур. коттедж 285 кв. м на холме, с видом на озеро и лес, на уч. 19 сот., ИЖС, соб-ть. Отделка в сканд. стиле, 2 отд. входа, ме-бель, ст. пакеты, роллеты на 1 эт., 2 камина, 2 с/у, 2 душа, удобные сист. отопл. и водо-снаб., лок. канализ. 1-я линия озера. Эколог. чистое место для пост. прож. и отдыха. До Ладоги 15 мин. на машине. Возможно под мини-отель.

943-82-65, 324-55-99 матвеева ирина львовна 15

113

21 450 000 руб. Приозерский район

вырица. Новый 2-х этажный коттедж 200 кв.м, оригиналь-ная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельеф-ный дизайн, поликлиника, р.Оредеж 50м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

8-921-333-87-45, 324-55-99 Азацкий станислав

владимирович 7592

18 800 000 руб. Гатчинский район65 км от сПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в органи-зованном коттеджном посёл-ке, рядом с Финским заливом, на берегу р. Приветная. Высо-кий, сухой участок с соснами в глубине посёлка. Очень тихое место. Инженерно под-готовленный – эл-во до 8 кВа, центр. водопровод, магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплу-атационная компания.

973-68-14, 324-55-99 винокурова ольга


стрельна. Продается кот-тедж в коттеджном поселке пл. 210 кв.м. В доме вода, газ, электроэнергия (все город-ские, центральные коммуни-кации). Участок 15 соток.

8-921-997-78-14, (81371)99-240

васильева надежда николаевна 12

666

12 000 000 руб. Петродворцовый район

можайская. Кирпичный кот-тедж готовый для проживания 385 кв. м (жил. 175 кв. м, кухня 21 кв. м). Кровля – Katepal, сте-клопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гости-ная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помеще-ния под спортзал и кинотеатр. На участке 16 соток (в соб-ственности) – баня 100 кв. м, беседка. Все коммуникации, 50 кВт.

8-921-914-33-75, евгения

13 900 000 руб. ломоносовский районПушкин, Александровская. Комфортный 5-комнатный кот тедж 277 кв. м. и гостевой дом 90 кв. м. Рядом с Алексан-дровским парком. Коттедж полностью готов. Гостиная с камином, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, теплый пол, балкон, тер-раса. Встроенная бытовая тех-ника BOSH. В цокольном эта-же: гараж, котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Город. прописка.

8-921-914-33-75, евгения

29 900 000 руб. Пушкинский район

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

140

эксклюзив

Уникальное предложение – берег бухты «Тихая». Финский дом S=120 кв.м с ками-ном, двумя спальными комнатами и про-сторной террасой. На участке свой причал, гараж для катера, домик рыбака, гараж на 2 а/м + навес на 2 а/м, домик для охраны. Ландшафтный участок с соснами и елями 28 соток (по факту 65 соток).

941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru 255_

276

45 000 000 руб. выборгский район, матросово

Престижная недвижимость. Новый дом об-щей площадью 650 м.кв, 3 этажа высокого комфорта под чистовую отделку. Исключи-тельное местоположение в Сестрорецком Курорте – Парковая улица. Достойные со-седи, единая социальная среда. Развитая инфраструктура: школа, детский сад, спа-салон, теннисный корт, каток, спортивный комплекс, бассейн. В шаговой доступности финский залив, парк Дубки.

945-21-94, 321-18-18www.anspb.ru 98

171_

10

65 000 000 руб. Курортный район, Парковая ул.

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кир-пича, с отделкой фасада сайдингом и при-родным камнем по индивидуальному про-екту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функцио-нален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, ки-нозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, госте-вой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

42 000 000 руб. ломоносовский район, Пески

3003

_1

141

эксклюзив

В центре поселка респектабельный кот-тедж, S общ. 386 кв.м. под чистовую отдел-ку. На I эт. гостиная с выходом на открытую террасу, кухня — столовая, гардеробная, бассейн + SPA комплекс, 3 сан. узла. На II эт. 3 спальни, гардеробные и туалетные ком-наты. Коммуникации: газ, электричество, спутн. ТВ, водоснабжение. В едином стиле с домом расположен хоз. блок (газовая ко-тельная, гараж). Крыша — натур. черепица. Отл. транспортная доступность. Вся инфра-структура. Достойное окружение.

942-98-42, 931-87-60 www.anspb.ru 24

9_27

6

41 500 000 руб. Приморский район, ольгино

На уч. 20 соток 3-х ур. коттедж пл. 600 кв.м, огорожен забором с ковкой, цоколь 144 кв. м: бильярдная, квартира обслуги, спортзал, винный погреб, 1 эт.: 2 холла, гостиная, кухня-столовая, зимний сад, бан-ный комплекс с сауной, летняя терраса, гараж на 2 машины, 2 эт.: 3 спальни, холл, 2 ванные, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона, коммуникации: 2 дублирующих водопровода, канализация 3,5 комплекта, эл-во 15 кВт, мощение, обли-цовка камнем, летний бассейн с подогре-вом, фонтаны, пруд, зона барбекю, банный комплекс, комната охраны и т. д.

931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru 2622

_1

44 950 000 руб. осиновая Роща

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_137 950 000 руб. осиновая роща

На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпи-чом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 ком-нат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. техно-логиями. Уч. благоустроен: вымощены дорож-ки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хоро-шей аурой, поднимает настроение и желание жить.

В лесопарковой зоне трехэтажный коттедж 17х14, общая площадь 536 кв.м, жилая — 259 кв.м, 9 комнат, кухня 38 кв.м, 3 санузла, двухуровневый холл, камин, центральный водопровод, центральная канализация, электричество 10 кВт, котел жидкотоплив-ный, участок 20,5 соток, разработан, на участке баня, 2 гаража, хозблок, до озера 2 км.

8-911-709-85-03, 8(81372)40-260 www.anspb.ru 71

475_

266

41 500 000 руб. г. луга

142

эксклюзив

В тихом уютном месте, на участке 13 со-ток с ландшафтными работами роскош-ный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год по-стройки 2010. Дом выполнен с продуман-ной планировкой всех помещений, состо-ит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок(котельная, гараж, на-вес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru 22

6_27

6

37 500 000 руб. Приморский район, ольгино

Очень удобный для жизни дом общ. пл. 347 кв.м. Дом отличается от подобных объ-ектов своей капитальностью, качеством строительства и функциональностью. В доме 4 спальни, гостиная пл. 52 кв. м, спортзал. В цокольном этаже есть теплый гараж и банный комплекс с бассейном. Участок 12 соток с садиком, елями и лет-ним барбекю. Возможна покупка соседнего дома такой же площади, на тех же услови-ях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный заезд и расположены в тихом месте.

940-34-17, 325-65-55www.anspb.ru 23

38_1

29 850 000 руб. Курортный район, ольгино

«Летящий над Сестрой». Эксклюзивное ме-сто, 300 м от «Кантри-клуб». Элитное охра-няемое поселение. На участке фактически 30 сот., берег р.Сестры. В доме 210 кв. м: 2 гостиных, 2 спальни, 2 камина, 2 душа, 3 туалета,сауна и купель, спорт зал, винный погреб. Участок – сочетание ландшафтно-го дизайна: водопад, дикий лес, красивая подсветка. Над обрывом чайный домик с панор. остеклением. Сосновый воздух, близость к озёрам и заливу. В 40 км от Спб, для отдыха и спокойной жизни.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru 3716

_278

33 000 000 руб. выборгский район, Репино-ленинское

Новый 3-х эт. коттедж общ. пл. 330 кв.м из бревна (лафет), крыша из натуральной черепицы, 7 комнат, бассейн, уч. 22 сотки в соснах, крайний у леса, баня, гостевой дом, все коммуникации, скважина, ма-гистр. газ, эл-во, подъезд асфальт, озеро Б.Симагинское 500 м, ИЖС, собственность.

923-37-56, 325-65-55 www.anspb.ru 3861

_1

35 700 000 руб. выборгский район, ильичево

143

эксклюзив

Для тех, кто ищет место для отдыха! 1-я ли-ния Суходольского оз., 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собств., огорожен и облагор. От уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, пляж в 30 м. На уч. Дом пл. 215 м.кв., баня, хоз. блок, погреб, гараж, пл. для авто. В доме евро ремонт 2010 г. 1 эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2 эт.: холл, 3 спальни. Мансар-да. Дом зимний, утеплен и обшит вагонкой, артез. скваж., лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. и 1,2 км грунта. Документы готовы.

8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru 28

22_1

015 000 000 руб. Приозерский район, Громово

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с сосна-ми и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все го-родские коммуникации, 3 камина, неболь-шой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru 26

51_1

29 900 000 руб. санкт-Петербург, Юкки

Юкки — центральная часть, коттедж об-щей площадью 157 кв.м., полностью готов, материал стен: пенобетон + кирпич. В доме холл, кухня с бытовой техникой, 3 спаль-ни, 2 санузла, сауна. На участке 12 соток бассейн, летняя кухня, навес для машины, возможно увеличение участка, подъезд - асфальт.

8-921-983-78-27, 346-52-29 www.anspb.ru 30

714_

2

18 500 000 руб. всеволожский район, Юкки

Новый дом рядом с Медным озером в ста-рой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котель-ная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сау-на. Асфальт до участка, до озера 200 м. Рай-ское тихое место.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 44

2_1

18 500 000 руб. медный завод

144

эксклюзив

В 3 км от Константиновского дворца и Фин-ского залива, в 15 мин. езды от центра горо-да 2-х эт. коттедж, выполнен на монолитном фундаменте, стены обл. декоративным кир-пичом, меблирован совр. дубовой мебе-лью, оборудованная кухня, 2 с/у, душевая кабина, гидромассажная ванна, бассейн, магистр. газ, центр. водопровод, современ-ная локал. канализация, телефон. На уч. 18 (факт. 22) соток гараж на 3 машины, баня из лиственницы, гостевой дом, оборудован-ный для автономного проживания. Участок огорожен забором с кирп. элементами, авт. ворота.8-921-992-84-46, 325-65-55 www.anspb.ru 29

25_1

15 000 000 руб. сПб, п. володарский

На берегу Финского залива, в окружении сосен, на уч. 50 соток (25 соток собств., 25 соток аренда) 3-х эт. коттедж пл. 630 кв.м, 8 комнат, 6 балконов, гараж, бассейн, сауна, спортзал, 2 зала с каминами, цоколь, скважина, своя эл. подстанция на 100 кВт, баскетбольная площадка, теннисный корт, свой причал, 2 гостевых дома, дом охраны.

8-921-992-84-46, 325-65-55www.anspb.ru 37

75_1

15 000 000 руб. выборгский район, ландышевка

В 30 км. от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень пер-спективном месте 3-эт. жил. кирп. котт. 13х12 на уч. 16 сот. со всеми коммуник.: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, лок. канализ. Планируется подкл. всего посёлка к центр. канализ. и водо-проводу. На 1 эт.: бассейн, сауна, комната от-дыха, гараж тёплый, котельная, на 2 эт.: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эт.: 5 изолированных комнат со встро-енной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru 2321

_1

14 900 000 руб. Кировский район, Павлово-на-неве

Сергиевская ул., кирп. коттедж общ. пл. 450 м под чистовую отделку на участке 12,5 соток, граничащий с парком «Серги-евка», в историческом месте Петергофа. Все центральные коммуникации, 2 этажа, цоколь со встроенным гаражом и бассей-ном, 4 санузла, 7 комнат, 2 кухни, подсоб-ные помещения. Финский залив 500 м.

8-921-759-19-39, 593-59-11www.anspb.ru 80

181

11 700 000 руб. санкт-Петербург, Петергоф

145

эксклюзив

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 со-ток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готов-ность 76%, газобетон, сайдинг, великолеп-ный панорамный вид из эркерных окон гостиной, теплые водяные полы, электри-чество 10 кВт, возможно увеличение, водо-снабжение и канализация подключены, газ в проекте, встроенный гараж с автоматиче-скими воротами, видеосъемка, ИЖС, про-писка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 31

37_1

9 720 000 руб. всеволожский район, д. Корабсельки

36 км от СПб, новый 2-эт. коттедж пл. 173 кв. м с центр. газом на уч. 12 сот. В доме 6 комн., 2 с/у, холл и просторная кухня. 1 эт.: камин-ный зал 28,6 кв.м, гостевая комната, кухня со встр. мебелью пл. 17,3 кв.м, ванная, ко-тельная с совр. оборудованием. Высоко-качественная отделка, стеклопакеты. 2 эт.: 4 изолир. комнаты, кабинет с балконом, ванная, на участке скважина 20 м, 3-фазное эл-во, лок. канализ., брев. баня 3.5х5 с жи-лой мансардой, хозблок 9х5 с навесом на 2 а/м, ландшафтный дизайн, тихое место в поселке со всей инф-рой, для отдыха или пост. проживания, недалеко р. Тосна.

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru 9831

7_1

10 150 000 руб. тосненский район, Ульяновка

ИЖС. Новый 2-х этажный КТЖ общ.пл.=200 кв.м. из пеногазобетона, фундамент - плита. Готовность-85%. Эл-во 6кВт, вода - скважи-на. Подъезд асфальт. Огороженный участок 12 сот. 1,5 км Лемболовское озеро. 32 км от Санкт-Петербурга. Документы готовы, соб-ственность.

8-921-862-86-25, 574-98-78 www.anspb.ru 30

267_

67Договорная всеволожский район, васкелово

На берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, во вновь созданном ДНП уч. 15 сот., возможно увеличение до 25 сот., ка-тегория земель для дачного строительства. Элек-во 15 кВт, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й квартал 2011 года, центр. водоснабжение из двух скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведе-но ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Плани-руемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т. п. Места очень живописные. От-личная рыбалка на щуку и окуня. 77000/сотка.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru 3094

_1

Договорная Гатчинский район, пос. выра

146

эксклюзив

Петергоф, ул. менделеев-ская. 5-ком. кв. 200 кв. м. Эл-во 10 кВт, центр. газ, водоснабж., кан-ция, охран. территория, 100 м до пляжа. Прямая про-дажа. Жильё и акт. отдых – рыбалка, серфинг, катера, яхты. Переуст. права аренды с выд. помещ. для пост. про-живания. Эллинг распол. недалеко от парка пр. Оль-денбургского, пом. Бенуа и храма Серафима Саровского.

3386

_10

7 300 000 руб. Петродворовый район

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

белоостров. СНТ «Лесное» 37 км. Выборгского шоссе продается двухэтажный дом S=90 кв. м. 2007 года по-стройки на участке 6 соток. Полностью готов для про-живания , в стоимость дома входит кухонная и жилая мебель. На участке колодец, беседка, баня, гараж. Электи-ричество 7 кВт.

7149

8_27

6


941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

Рождествено. Участок 90 Га, категория земель – земли населенных пунктов, рас-положен у деревни Выра, Сиверский, Чикино, Грязно, Даймище, Рождественно. Отлично под усадьбу, ДНП, промзону.

8299

8_1

Договорная Гатчинский район

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

сертолово. 40 км Ср-Выборг-ского ш., 2-х эт. коттедж общ. пл. 200 кв. м, газобетон, с отдел-кой под ключ, 3 комн., кухня-гостиная 60 м, 2 с/у, конвекто-ры, металлопл. окна, крыша металлочер., эл-во 12 кВт, скваж., лок. канализ., сигнализ., спут. ТВ. Коттедж продается с современной мебелью. Уча-сток 12,1 сот., огорожен, откат-ные ворота, ландш. работы. Ря-дом лес. Пасторское оз. 0,8 км. Газ 2011г. Док. готовы.

3649

_271


8-921-759-19-39, 593-59-11

Пушкинские Горы. Уникаль-ный уголок в родовом име-нии предков А.С.Пушкина на берегу р.Сороть и оз.Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка уч. 34 сотки с жилым домом, уто-пающем в яблоневом саду! Охраняется каждый дом. Возможно увеличение участ-ка до 1 га.

3011

_1

10 800 000 руб. Псковская область

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

мичуринское. На высоком живописном участке 13 со-ток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озе-ро, жилой дом общей площа-дью 158 кв. м со всеми удоб-ствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

3015

_1

6 100 000 руб. Приозерский район

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

новосаратовка. Земельный уч. 24 сот. На уч. дом незав. строит., пл. 90,8 кв. м. Выпол-нен ландшафтный дизайн. Уч. ровный, без уклонов. По гра-нице проходят коммун. эл-во, водоснабж., газ. Рядом Не-вский лесопарк, до Невы 300 м. Подъезд асфальт. Достой-ные соседи. Удобная трансп. доступность. 3км от СПб, 5 мин. КАД. До м. Ломоносов-ская 20 мин. Док.готовы.

8249

2_10


945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на бе-регу р. Тигоды, окруженной девственным лесом уч. 36 га, состоящий из нескольких уч-ков от 4 до 16 га. Имеет вы-годное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсут-ствии в данном направлении дачных поселков, спрос на та-кого вида участков востребо-ван. Цена 2200 руб. за сот.

6461

3_1

7 800 000 руб. тосненский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

Documents

Загородное обозрение 2011-04