Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

1

У нас все хорошо! Россияне своей жизнью довольны — аж 79% опрошенных ВЦИОМ, а 9% чувствуют себя «абсолютно счастливыми». Двадцать лет назад только 42% отвечавших на вопросы социологов нравилась их жизнь. Свое материальное состояние

оценивают как «среднее» 72% опрошенных, а 12% ответили, что с этим у них все хорошо.

При этом откладывают деньги 30% россиян, и этот пока-затель стабилен на протяжении двух последних лет. Среди москвичей и петербуржцев таких намного больше — 47%. Социологи говорят, что накопления чаще всего делают те, чьи родители поступали так. При этом привычка тратить меньше, чем заработали, мало зависит от текущей ситуации в экономике, курса валют и пр.

Сограждане копят деньги прежде всего на покупку квартиры или дома, таких 29%. И к концу 2012 года вло-жения в недвижимость назвали самым надежным инстру-ментом сохранения сбережений 55% опрошенных. Еще в апреле 2012 года за покупку квадратных метров в каче-стве защиты отложенных денег от инфляции голосовали 43% россиян. Это тоже гарантировало недвижимости пер-вое место среди инвестиционных инструментов, хотя и не обеспечивало победу в первом туре. С тех пор все прочие способы сохранить заработанное подрастеряли популяр-ность.

Правда, прошла информация, что правительство готовит неприятный для вышеназванных 55% жителей сюрприз. При продаже своей второй или третьей квартиры гражданам придется платить с вырученной суммы налог на доходы физ-лиц — даже если они владели недвижимостью больше трех лет. Обещают обложить НДФЛ и крупные вклады. Как скоро — вопрос. Налог на роскошь и единый налог на недвижимость обсуждают давно. Про загородные дома речи не было.

По опросам того же ВЦИОМ, москвичи и петербуржцы — са-мые истовые дачники. У них больше всего загородных домов, в которых можно жить круглый год, и сезонных дач на душу населения. И лето они чаще других жителей страны прово-дят в своих загородных вотчинах.

Одним знатным загородным жителем и расчетливым на-логоплательщиком станет больше: в подмосковном поселке Белые Столбы, где расположен Госфильмофонд РФ, ведет-ся строительство дома для новоиспеченного обладателя паспорта РФ Жерара Депардье. Участок под дом — всего 17 соток, несмотря на то что земля в направлении Каширско-го шоссе недорогая. Дом, как рассказал «Комсомолке» гене-ральный директор Госфильмофонда Николай Бородачев, бу-дет «большой, красивый и обязательно деревянный».

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

БЕЛЫЕ СТОЛБЫИ СЧАСТЛИВЫЕ МЕТРЫ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

2

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

6 Девелоперы говорят, что в сегменте класса «премиум» работать стало сложнее. К этой категории относят 19 поселков. Еще 33 проекта позиционируются как бизнес-класс. В течение года стартовали продажи в восьми элитных коттеджных поселках и шести проектах бизнес-класса. Число проданных элитных коттеджей в 2012 году вдвое превысило показатель предыдущего года. Предложение дорогих объектов понемногу сокращается, ограничивая широту выбора для покупателя.

6 34

184

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙОБЛАСТИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

18 ОБЗОРМинувший год на рынке загородной недвижимо-сти, яркий событиями и именами, по цифрам практически не отличается от предыдущего. Статисти-ка говорит о том, что число появившихся на рынке поселков почти равно числу вышедших из обо-рота в силу приостановки продаж или закрытия проекта. Новая тенденция: в предложении немного сократилась доля участков без подряда.

34 ДАЙДЖЕСТПоселки, заявленные как «самые дальние дачи», прячутся в укромных уголках области. Девиз девелоперов: больше природы за меньшую сумму. Первое и главное требование к таким объектам — природная красота. Ехать за полторы, а то и две сотни километров, как правило, готовы любители активного отдыха на природе, ведь возможность охоты, рыбалки, спокойного сбора грибов и ягод — приоритет для покупателя. А значит, поблизости должны быть и лес, и река (или озеро). Еще один важный критерий — чистота и тишина.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

3

48

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

42 По-настоящему элитных квартир в Ленинградской области немного. А за пос-ледний год в пригород-ных районах Петербурга появились единичные проекты высокой ценовой категории.

СТРОИТЕЛЬСТВО

48 Какие проекты загород-ных домов пользовались спросом в ушедшем году? Наши эксперты оцени-ли площадь, этажность, стоимость, архитектурные особенности, стеновой материал, инженерное обеспечение, энергосбе-регающие характеристики выбираемых заказчиками построек.

№ 2̀201342

54

ИНТЕРЬЕР

54 В мечтах и представлениях хозяйки, архитектора Дины Тарасовой, этот дом существовал задолго до появления. А потом всего за пять минут проект воплотился на бумаге — как нечто среднее между приземистой «норвежской» хижиной горца и норой хоббита, «вросшей» в окружающий ландшафт. С улицы дом выглядит миниатюрным. Но в нем есть особенность: в доме помещается гораздо больше народу, чем можно представить, и все, от хозяев до гостей, чувствуют себя комфортно и расслабленно.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

60 ГОТОВИМЗА ГОРОДОМСуп вишисуаз родился более века назад по ту сторону Атлантики и,  несмотря на название, к французскому курорту Виши отношения не имеет. Шеф-повар Илья Лазерсон делится своей интерпретацией рецепта: зимней — горячей версией супа с добавлением копченой семги.

ФОТОВИТРИНА

66 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

60

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

4

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

СТАТУСНЫЕ ПРОДАЖИ

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ»ПОДВЕЛ ИТОГИ ГОДА

В 2012 году компания «Строительный трест» ввела в экс-плуатацию около 135 тыс. кв. м недвижимости. Из них 10,18 тыс. — в загородном жилом комплексе «Небо»(51 секция таунхаусов). Сданы также 2-я очередь жило-го комплекса «Золотое сечение» в Калининском райо-

не (более 50 тыс. кв. м), жилой комплекс «Золотая середина» в Выборгском районе (более 20 тыс. кв. м), I этап жилого комплек-са «Капитал» в Кудрове, на границе Санкт-Петербурга и Лено-бласти (более 40 тыс. кв. м).

В поселке Кузьмолово «Строительный трест» совместно с дет-ской корпорацией «Лимпик» готовит к открытию центр развития ребенка, рассчитанный на 50 воспитанников от 1,5 до 7 лет. Де-тям будут предложены: изучение английского языка, мастерская ремесел, театральная студия, арт-школа, занятия хореографией, художественной гимнастикой, детской йогой, фитнес, плавание в бассейне, школа боевых искусств и многое другое.

Созданием детского садика занимается детская корпорация «Лимпик», входящая в сеть спортивных клубов Olymp; она уже реализовала аналогичный проект в Кудрове, где рядом с жилым комплексом «Капитал» в сентябре 2012 года открылись детский сад и прогимназия (начальная школа полного дня) с уникальным интерактивным развлекательным музеем Muzeus.

В OSKO-VILLAGEСТРОЯТ ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ

Рядом с деревней Мендсары Всеволожского района строится первая очередь коттеджного поселка OSKO-VILLAGE. До конца 2013 года планируется полностью завершить 19 домов.

Поселок OSKO-VILLAGE расположен в трех километрах от КАД и застроен современными фахверковыми домами OSKO-HAUS, спроектированными и собранными немецкими инжене-рами. Обеспечены необходимые элементы инфраструктуры: дороги с твердым покрытием, водо-, газо- и электроснабжение, общественная рекреационная зона с искусственным озером и детской площадкой. Территория огорожена, организованы цен-тральная въездная группа, круглосуточная охрана, придорожное освещение. На каждом участке предусмотрен гараж на две маши-ны, совмещенный с газовой котельной и помещением для хране-ния садового инвентаря. Все выполнено в едином архитектурном стиле и вписано в окружающий ландшафт.

Каждый дом сдается готовым к проживанию, с полной внутрен-ней отделкой и оборудованной кухней; сантехника итальянской фирмы Bo� , бытовая техника Miele, светильники Martini. В качестве настенной плитки использовано покрытие Laminam, пол — керамо-гранит «под мрамор» фабрики Sant’ Agostino (Италия).

За десять месяцев продаж компания «Русь: Новые тер-ритории» распродала четверть объектов в коттедж-ном поселке «Особый статус»: 21 из 85 домов обрели владельцев. Суммарная выручка превысила треть мил-лиарда.

Самый ходовой товар здесь — дом 250 кв. м с участком 17 соток по цене 16–18 млн руб. Сегодня в поселке готовы 14 коттеджей, еще три строятся. По данным девелопера, несколько покупате-лей собираются в марте приступить к внутренней отделке, так что к лету в поселке появятся первые жители. К этому времени начнет работать служба эксплуатации при недавно созданной управляющей компании «ОС». Эксплуатационные расходы со-ставят 10 тыс. руб. в месяц с домовладения. «Во многих поселках первые жители платят существенно больший ежемесячный сбор — сумма, необходимая для содержания комплекса, распределяет-ся на меньшее число владельцев. Другой вариант — компания не обслуживает поселок, пока не заселено большинство домов, и первым жителям приходится обходиться без обещанного ком-форта. Мы же намерены действовать иначе: за дома, которые не

переданы покупателям, взносы будет выплачивать застройщик», — рассказывает Юлия Блинова, директор по маркетингу и прода-жам компании «Русь: Новые территории».

переданы покупателям, взносы будет выплачивать застройщик», —

55

НОВЫЕ ПРОЕКТЫВ «ОНЕГИН ПАРКЕ»

В коттеджном поселке «Онегин Парк» началось строительство пяти новых домов второй оче-реди, причем три — по совер-шенно новым проектам. Один

проект представляет собой двухэтаж-ный дом площадью 280 кв. м, по нему строятся два дома.

Второй проект — уникальный на за-городном рынке: одноэтажный дом300 кв. м. Перед разработкой этого про-екта команда «Онегин Парка» тщательно изу чила пожелания клиентов, планирую-щих покупку загородного дома. Как ока-залось, некоторые предпочитают жить в одноэтажном доме, дабы избежать пере-движения по лестнице, ограничивающего лиц пожилого возраста, беременных жен-щин и молодых мам, а также снизить опас-ность получения травм, актуальную для семей с маленькими детьми.

АКЦИЯ В «МОРСКИХ ТЕРРАСАХ»

В феврале и марте 2013 года всем покупателям земельных участков в коттеджном поселке «Морские террасы» будут вруче-ны подарочные сертификаты от

компании «Лэнд Аспект» на выполнение работ по планировочной организации земельного участка, а также разработку архитектурного проекта будущего дома компанией-партнером SKOG Homes. Подробности условий проведения акции представлены на сайте коттеджного по-селка «Морские террасы», а также на сай-те компании «Лэнд Аспект». Весной этого года компания SKOG Homes планирует завершить строительство первого жило-го дома в коттеджном поселке «Морские террасы». Это будет комфортабельный семейный коттедж 201 кв. м с террасой и балконом. Дом в скандинавском дизайне произведен на заводе SKOG в Финляндии с применением инновационных техно-логий деревянного домостроения и обо-рудован энергосберегающими окнами и дверями. Готовый коттедж с участком15 соток будет выставлен на продажу.

БАРОККОНА ЖДАНОВСКОМ ОЗЕРЕ

В коттеджном поселке «Петровское барокко» полностью построены больше 50 домов. В продаже 15 гото-вых домов, а также земельные участ-ки с подрядом. В настоящее время

все земельные участки и дома в установлен-ном действующим законодательством РФ порядке прошли государственную регистра-цию в Управлении Федеральной службы го-сударственной регистрации, кадастра и кар-тографии по Ленинградской области.

Поселок «Петровское барокко» строится во Всеволожском районе, в 9 км от кольце-вой автодороги, на берегу Второго Жда-новского озера.

Работы по благоустройству и строительству не прекращаются и в зимний период. Постро-ена двухполосная асфальтированная дорога внутри поселка — с выходом на основную трассу, соединяющую Санкт-Петербург и Все-воложск. Завершена прокладка всех город-ских коммуникаций и газификация поселка.

ПРОГРАММА ЛОЯЛЬНОСТИ В «ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ»ПРОГРАММА ЛОЯЛЬНОСТИ В «ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ»

Компания «СТАРТ Девелопмент» открыла «Клуб при-вилегий «Золотые ключи». Это программа лояльно-сти, которая позволяет покупателям недвижимости получать скидки, бонусы и привилегии у партнеров компании. Участниками «Клуба привилегий» авто-

матически становятся все клиенты, приобретающие недви-жимость в коттеджном поселке «Золотые ключи» и других проектах компании. Программа объединяет фирмы, рабо-тающие в сфере досуга, медицины, страхования и других, и предоставляет возможность приобрести абсолютно все необходимое для ремонта и обустройства квартиры на вы-годных условиях — со скидками от 5 до 25%. В программе участвуют: салоны Luxor, производитель шин Nokian Tyres, страховые компании «Советская» и «Согласие», компании по ремонту и дизайну Amphiteatre и «Стройдекор», салоны итальянской мебели ARDE, свадебные агентства «Формула счастья» и «ВиСТА», сеть танцевальных школ «Храпкоff», об-разовательный центр EgoRound.

Самый представительный партнер «Клуба привилегий» — дисконтная система «НОВОСЕЛУ», подготовившая более100 предложений отделочных и строительных материалов, ме-бели, инженерного оборудования, различных услуг — всего необходимого для обустройства нового жилья.

6

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Аудитория покупателей элитной загородной недви-жимости в Петербурге весьма немногочисленна, считают эксперты. Динамика на этом рынке, по их мнению, есть, но, в сравнении с прошлыми годами, она едва заметна, и ждать всплесков покупатель-

ской активности в наступившем году пока не приходится.

Время громких заявок прошло. В 2012-м мы не услышали о вы-воде в продажу массы новых амбициозных проектов, а извест-ные девелоперы запускали следующую очередь в успешном проекте с осторожностью. Кто-то сделал это не разом, то приос-танавливая, то возобновляя продажи. По данным Knight Frank St.-Petersburg, завершены продажи в элитных коттеджных про-ектах Patrikki Club и «Медное озеро» (в одной из очередей), а также в нескольких проектах бизнес-класса, среди которых «Респект Хаус», «Западное солнце». Заметно разнообразие в  составе проектов строительства дорогой недвижимости. Если традиционно проектам верхних ценовых категорий при-суща моноформатность, то сейчас в поселках бизнес-класса, по  мнению Тамары Поповой, укрепляется тенденция сочета-ния разных форматов жилья.

ЭЛИТА СУЖАЕТСЯ ДО ЭКСКЛЮЗИВА

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

8

По данным Консалтингового центра «Петербургская нед-вижимость», с начала года предложение приросло 12 адре-сами (11 новых проектов класса «элита» плюс новая очередь проекта «Медное озеро — 2» от компании HONKA). Всего в  течение года на рынке появилось 260 новых объектов на продажу. При этом десять проектов предлагают готовые коттеджи либо участки с подрядом и лишь в одном проекте «Зеленые горки» («Бьер люмьер холдинг») предлагаются участки без подряда. В марте начались продажи в «Сестро-рецких дачах» («Петербугское агентство недвижимости»), в апреле — в поселках «Петергофская мыза» («47 трест») и  Honka Nova Concept Residence (HONKA), а в  июле — в «Медном озере — 2» (HONKA) и «Озерном крае» («Стро-ительный трест»). Минимальные цены домовладений в  пе-речисленных проектах колеблются от 20 до  60  млн руб. Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте (с уче-том стоимости земли) — 120 тыс. руб., а цена домовладения начинается от 20–25  млн  руб. в зависимости от концепции поселка.

Претерпел реконцепцию и по-новому представлен поку-пателю бывший «Изумрудный город», что во Всеволожском районе, вблизи Разметелева. Теперь поселок называется «ИЗУМROOD» и позиционируется как «первый на  Северо-Западе клубный коттеджный поселок класса Executive для постоянного проживания». Стоимость домовладения — от 15 млн руб. Открылись долгожданные продажи и в жилом парке «Уварово»: особняки «в стиле викторианской эпохи» теперь можно купить за 38 млн руб.

«УЗКИЙ» КРУГ«Сделки в элитном сегменте единичны — и это не преувели-чение, — говорит руководитель проекта по загородной не-движимости Консалтингового центра «Петербургская недви-жимость» Светлана Московченко. — За 2012 год было продано около 80 объектов класса «элита», при этом большая часть продаж приходится на коттеджи или участки с подрядом — это 60% проданных объектов, остальные 40% — это продажи таунхаусов высокого ценового класса. Также было реализо-

VIPНЕДВИЖИМОСТЬРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

10

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

вано около 20 участков без подряда (это земли в Курортном районе Санкт-Петербурга в ценовом сегменте от  1  млн руб. за сотку)».

Основной тренд на загородном рынке уже не первый год задает массовое строительство. В сегменте класса «преми-ум» работать стало несколько сложнее, констатируют де-велоперы. По данным компаний, даже у опытных застрой-щиков не всегда есть гарантии, что желаемый темп продаж сохранится. Некоторые в связи со спадом экономических показателей проекта переориентировались на продажу только участков с коммуникациями, отказавшись от строи-тельства домов. «По сравнению, например, с Москвой круг покупателей элитной загородной недвижимости в Петер-бурге довольно узок, поэтому, на наш взгляд, до конца года нынешний темп продаж сохранится, — считает Светлана Московченко.

Тамара Попова, руководитель отдела исследований рын-ка недвижимости Knight Frank St.-Petersburg, считает, что в 2012 году, в сравнении с предыдущим годом, все же наблю-

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

12

далось постепенное восстановление рынка качественной за-городной недвижимости: «На смену длительной стагнации и отсутствию новых проектов приходит заметное увеличение девелоперской активности наряду с усилением интереса по-купателей загородных домов. Число коттеджных поселков до-стигло в элитном сегменте 19, а в бизнес-классе — 33. Ожида-ния экспертов были полностью оправданы, и в течение года стартовали продажи в восьми элитных коттеджных поселках и шести проектах бизнес-класса».

По данным компании Knight Frank St.-Petersburg Research, в 2011 году централизованно застраиваемых поселков нас-читывалось 123, а дачных — 183. В наступившем году их хоть и  немного, но прибыло: 134 и 230 соответственно. В  предложении доля элитного сегмента к концу прошло-го года выросла с  5 до 7%. Примерно такой же она была в  2011  году, и  несколько больше в 2010-м, когда уверенно приближалась к 8–9% рынка. Однако весьма показательны данные Knight Frank St.-Petersburg Research объемы продаж. В 2010-м продан 41 элитный коттедж, в 2011 году — всего 16,

а в минувшем — 34, и это, несомненно, может претендовать на какой-никакой рост рынка. С итогами 2007 и 2008  го-дов, когда было продано 107 и 133 элитных коттеджа соот-ветственно, нынешние итоги ни в какое сравнение не идут. Но,  возможно, именно это и есть новая тенденция рынка: чем уже элитное предложение, тем вероятнее его эксклю-зивность через год-два.

ДВЕНАДЦАТЬОднако посмотрим на новичков элитного загородного рын-ка поближе. Оговоримся сразу: во всех новых проектах, вы-шедших в продажу в 2012 году, предлагаются дома с землей. Исключение составляет только проект «Зеленые горки», где выставлены 17 инженерно подготовленных участков под самостоятельную застройку по цене от 1 млн руб. за сотку. «GORKI Гольф Курорт» (населенный пункт Горка) — посе-лок в cтиле golf-dacha и, как следует из названия, строится он под флагом любви к гольфу: «внутри курорта будет открыт настоящий шотландский гольф-клуб с чемпионским полем на

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Загородны дом (архитектор Олег Карлсон)

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

13

18 лунок», как  говорят о проекте девелоперы. Поселок рас-считан на 32 дома.

HONKA NOVA Concept Residence — поселок в Солнеч-ном. Развивает традиции этого брендового домостроения компания «Росса Ракенне СПб». Поселок предусматривает 52 деревянных коттеджа по эксклюзивной хонковской тех-нологии. Стоимость готовых домов — от 55 до 67 млн руб. Liikola club в поселке Овсяное реализуют совместно компа-ния Knight Frank и девелопер freeDom, известный по проек-ту Patrikki. Здесь запланировано 20 домов из дерева по цене от 22 до 48 млн руб.

«Медное озеро — 2» в продолжение традиций домов от «Хонки» предложит в новом проекте 38 коттеджей из дерева по цене 20–28 млн руб. В «Озерном крае», что в Токсове, де-велопер «Строительный трест» запланировал всего 14 домов-ладений. Дома будут из кирпича, по цене от 56 до 70 млн руб. OSKO-VILLAGE строится в поселке Мендсары: девелопер OSKO-HAUS возводит 26 домов из дерева, домовладения пред-лагаются от 26 до 59 млн руб.

ДИНАМИКА ПРОДАЖ КОТТЕДЖЕЙ

КЛАСС А КЛАСС В КЛАСС С2007 г. 102 213 7162008 г. 133 513 10092009 г. 53 148 3442010 г. 41 115 6352011 г. 16 127 7452012 г. 34 268 747

2013 г., прогноз 35 231 889Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2013

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

14

Сказав об отсутствии амбициозных проектов, мы, возмож-но, поспешили, ибо «Александрия» и «Петергофская мыза» в Петергофе вполне могут претендовать на звание таковых: в каждом всего семь коттеджей. И хотя по цене на дома «Пе-тергофская мыза» проигрывает своему визави — всего-навсе-го 22–35 млн руб. против 92 млн за кирпичный дом в «Алексан-дрии», — по числу потенциальных соседей оба проекта вполне тянут на «эксклюзив». Проект «Раяйоки», что в Репино, реали-зует Финансовый дом «Континент». Строятся 17 домов из дерева и кирпича, цены от 40 до 70 млн руб. В Сестрорецке стартовал проект «Сестрорецкие дачи» известного городского риэлто-ра — «Петербургского агентства недвижимости». И там, пожа-луй, установлен ценовой рекорд среди новичков: 130 млн руб. за деревянный коттедж. Самый скромный дом в  «Сестрорец-ких дачах» — всего их десять — оценен в  60  млн  руб. Замы-кает список элитных проектов, открывших продажи в ушед-шем году, «Юкки-Каньон»: ФД «Континент» построит в Юкках 20 комбинированных домов из кирпича и дерева, цены от 40 до 60 млн руб.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2013

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

15

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

15

31 500 000 руб.777-12-99

repino-classics.ru

РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ. Продается дом площадью 350 кв. м для постоянного проживания в коттеджном экопоселке «Классика», расположенном в уникальном месте — в окружении соснового леса. Участок 12 соток с возможностью расширения до 24 соток, ИЖС. Дом полностью построен, оформлена собственность. Вся социаль-ная инфраструктура в 5-минутной транспортной доступности. Высокое качество строительства, натуральная черепица, деревян-ные стеклопакеты, потолки 3,5 м. Полная инженерная подготовка: магистральный газ, 15 кВА, артезианская скважина. Гараж на два автомобиля. Единая охрана на поселок. Продается последний дом. Дом сдается под чистовую отделку.

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

61 700 000 руб.«Русский фонд недвижимости»

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

РАЗЛИВ. Предложение для vip-клиентов. В одном из самых кра-сивых и престижных мест 3-этажный коттедж общей площадью 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1-м этаже: кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2-м этаже: спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда — свободная планиров-ка. В цокольном этаже: финская и турецкая бани с комнатой релак-сации, комнатой для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, «теплые полы». Система видеонаблюдения с возможностью уда-ленного доступа, охрана, городская сигнализация, шлагбаум. В доме реализован дизайнерский проект; меблирован и оснащен техникой.

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

28 000 000 руб.«Русский фонд недвижимости»

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ПЕСКИ. Дом 220 кв. м, без планировки, с видом на залив. Земель-ный участок 27 соток. Небольшое уютное садоводство из 11 домов-ладений на берегу Финского залива. За одним забором с охраной. На участке частично лес, декоративные плодовые деревья. Дом на месте финского хутора. Участок граничит с лесом и одним соседом, с выходом на залив. Эл-во 10 кВт, центральный газопровод, вода из скважины.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

140 000 000 руб.

Пос. Солнечное. Участок 1,7 га в «золотом треугольнике» Курорт-ного района Санкт-Петербурга, между Верхним и Нижним шоссе. Собственность на физическом лице. Все коммуникации, телефоны. Идеален под строительство коттеджа. Подъезд круглый год.

8-905-280-92-95,www.estate-omega.narod.ru

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

16

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

16

57 000 000 руб.

ВСЕВОЛОЖСК. Современный комфортабельный коттедж об-щей площадью 420 кв. м. Импортная итальянская мебель, техника Miele, гардеробная, бассейн, рабочий кабинет, банный комплекс. Все центральные коммуникации. Участок 14 соток, ИЖС. Ланд-шафт, навес для а/м, рядом парк, вся инфраструктура (торговые центры, школы, д/сады, кинотеатр и т.д.). Отличное сочетание го-родской инфраструктуры и загородного комфорта.

8-901-302-28-27

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ГРЯЗНО. Рядом с р. Оредеж 3-эт. кирп. коттедж пл. 717 кв. м на уч. 42 сот., 6 спален 21 + 31 + 24 + 21 + 31 + 21 кв. м, 6 с/узлов, кухня 24 кв. м, сауна с бассейном 3х4, большая гостиная 88 кв. м с мраморным ками-ном, зимний сад, бильярдная 71 кв. м, дубовые лестницы, кованые светильники, паркет. Комплекс из гостевого дома, хозблока и бани выстроен вокруг крытого бассейна. 10х4. Встроенный гараж на 4 а/м и мастерские. Эл-во 100 кВт, свой трансформатор, отопление — итал. элект. котлы, есть резервный ж.-т. котел. Водоснабжение — две свои скважины, канализация локальная. На уч. выполнены ландш. рабо-ты, за домом зеленый лужок, небольшой пруд с кованым мостиком, рядом с охотничьим домиком оборудована площадка для барбекю, удачно вписана дет. площадка с каруселью, домиком и качелями. Участок огорожен кирп. забором с авт. воротами, рядом сосновый лес.

36 000 000 руб. 8-911-223-04-31

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

55 000 000 руб. 940-34-17

ЛИСИЙ НОС. В центре поселка, на уч. 13,5 соток 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с полной элитной отделкой с использо-ванием экологически чистых материалов, дизайнерский проект, полностью меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с тепло-трассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация. ИЖС. На участ-ке банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ланд-шафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

33 000 000 руб.

РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ. Новый дом общей площадью 260 кв. м, ИЖС, собственность. 15 кВт, центральный водопровод, централь-ная канализация, центральный газ. В доме 4 спальни, 2 сануз-ла, камин, гостиная, кухня-столовая, веранда, открытая терраса, встроенный гараж. Участок 25 соток с большими деревьями, баня с комнатами для прислуги или охраны, беседка-барбекю, отдельный гараж на 3 машины. Резервный генератор. Необыкновенно стиль-но, уютно, комфортабельно. Дом полностью оснащен и обставлен. Соседние дома такого же уровня. Документы готовы. Покупай и живи!!!

8-921-945-21-42,8-911-908-53-54

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

17

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

17

36 900 000 руб.

ЮККИ. 2 км от КАД. Бревенчатый коттедж 293 кв. м 2008 г.п., 2 эта-жа + цоколь. 1-й этаж: кухня-гостиная, 2 с/у, камин, выход на тер-расу; 2-й этаж: 4 спальни и с/у, балкон; цокольный этаж: котельная, прачечная, с/у, гараж на 2 а/м. Современный авторский ремонт. Участок 29 сот., в собственности, высокий, сухой, зеленый, с со-снами, зоной отдыха, детской площадкой, парковкой. На участке: бревенчатая баня с комнатой отдыха, террасой. В доме газовое ото-пление, центральный водопровод, электричество 25 кВт, локальная канализация. Рядом лесопарковая зона, чистые озера для отдыха и купания. Хороший подъезд, одна родная застройка, тихое место на окраине Юкков.

«Русский фонд недвижимости»7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

АЛЕКСАНДРОВСКАЯ. 3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, СНТ «Рехколово» со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном; встроен-ный гараж на 2 машины, крыша-терраса, забор кирпичный по все-му периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум-класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

23 400 000 руб.«Русский фонд недвижимости»

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ПУШКИНСКИЙ РАЙОН

12 500 000 руб.«Русский фонд недвижимости»

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

КОНДАКОПШИНО. Жилой дом с мансардой, 2009 г.п. Фун-дамент — плита. Наружные стены — газоблок с утеплением. Кровля — мягкая черепица. В доме выполнена отделка стен. Окна — стеклопакеты. Подведено электричество, смонтирована электропроводка, разведена система отопления, выполнена локаль-ная канализация, собственная скважина. Территория участка ого-рожена забором, выровнена, посеяна газонная трава. Подготовлены гравийные площадки под стоянку, беседку, фундамент под баню, есть хоз. контейнер. Магистральный газ на соседней улице, дом включен в программу газофикации 2013 года. С городом удобное транспортное сообщение.

ПУШКИНСКИЙ РАЙОН

«Русский фонд недвижимости»7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

14 500 000 руб.

ВЫРИЦА. Новый коттедж из бревна, калиброванного вручную, 100% готовности, в районе церкви Казанской Божьей Матери. Об-щая площадь дома 220 кв. м. Участок 12 сот., ландшафтный дизайн. Все коммуникации (электричество, вода, газ). На участке есть госте-вой дом. Экологически чистое место, река Оредеж — 300 м. Поселок Вырица со всей инфраструктурой является старейшим курортным местом в России.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

18

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Минувший год на рынке загородной недвижимо-сти, яркий событиями и именами, по цифрам практически не отличается от предыдущего. Статистика говорит о том, что число появив-шихся на  рынке поселков почти равно числу

вышедших из оборота в силу приостановки продаж или за-крытия проекта.

Иными словами, рынок остался в той же форме, хотя могло показаться, что год был как никогда урожайным для деве-лоперов загородного направления. Однако в некотором роде это все же так, поскольку урожайность нужно оцени-вать по сегментам рынка, а некоторые создавали видимость успеха. Другая тенденция — хаотичность появления и ис-чезновения многих проектов в листингах, связанная либо с  ребрендингом, либо с приостановкой продаж вследствие отсутствия спроса. С начала 2012 года, как отмечают в КЦ «Пе-тербургская недвижимость», загородный рынок характеризо-вался большим числом мелких игроков, которые приступают к строительству и открывают продажи довольно стихийно. Примерно 80% проектов, вышедших на рынок, никак не анон-сировались, и узнавали о них по факту начала реализации. Предлагались в подавляющем большинстве земельные участ-ки или участки с недорогим подрядом.

2012-Й: ГОД ТЕМПЕРАТУРНЫХ РЕКОРДОВ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

18

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

20

ТАУНХАУС ПОТЕСНИЛ УЧАСТКИ«В 2012 году, особенно в конце, наблюдалась тенденция не-большого уменьшения в предложении доли проектов, в ко-торых представлены участки без подряда, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербург-ская недвижимость» — В итоге она снизилась на 5–7%, тогда как в 2011 году росла. Также в 2012-м наблюдалась тенденция сокращения числа коттеджных поселков с предложением «только участки» и  рост числа проектов смешанного типа (коттеджи, участки и таунхаусы) в том числе и вследствие реконцепции, что подтверждают и прежние проекты, и ряд новых смешанного типа (например, «Близкое» компании «Петростиль»)».

По данным «Петербургской недвижимости», на рынке участков без подряда весь год отмечалось падение интереса клиентов к земле без инженерной подготовки; как резуль-тат — снижение объема продаж к концу года на 12% и на 23% по сравнению с концом 2011 года. Сказалось и падение реаль-ного спроса на объекты данного формата, и рост спроса на та-

унхаусы. По таунхаусам же продажи выросли на 53% в срав-нении с началом 2012 года и в 2,6 раза в сравнении с концом 2011-го. Однако основные продажи приходились всего на нес-колько проектов этого типа.

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), в течение 2012 года в оборот вошло 80 коттеджных поселков. Это меньше, чем в предыдущие четыре года, включая кризис-ные: в 2008 году — 97 поселков, в 2009 — 91, в следующие — 88 и 90 соответственно.

«ПОВТОРНО НЕ ЗАМОРАЖИВАТЬ»Часть проектов после удачного запуска поддерживали ста-бильный уровень продаж и рекламы, однако некоторые сош-ли с дистанции практически сразу после старта. Иные то от-крывали, то закрывали продажи в течение года. И этот «лист ожидания» весьма внушительный — по данным БАРН, пла-нировали, но так и не открыли продажи поселки: «Алексан-дровский», Golf-dacha, «Дудергоф», «Кивеннапа-Ильи-чево», «Комаровский берег», «Лесной уют», «Немецкая

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

22

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

слобода», «Озеро Александровское», Osko-Village, «Посе-лок на Красном озере», «Поселок на Правдинском озере», «Разумовское», «Райяйоки», «Северное сияние», «Солнеч-ное» (одноименный проект группы индивидуальных предпри-нимателей), «Усадьба Воронцово», «Царицына гора», «Цар-ская долина», «Финский хутор» (другое название «Кротово Сити»), «Черноушево» и др.

Были проекты, где началось строительство, но не открылись продажи: «Акварель», «Калливере», «Муромицы», «Страу-синый рай», «Соловьиная роща», «Таун-парк «Энкола», «Два берега». Никак не откроется новая очередь в «Новой Ижоре». По данным экспертов, осенью 63 проекта останови-ли продажи, а всего в течение года по тем или иным причи-нам прекращали реализацию около 80 коттеджных поселков. Так многие новички на поверку оказываются уже знакомыми проектами — ведь выходят на рынок повторно, а то и по тре-тьему разу, после очередной «разморозки». К таким относят San Repino (он снова приостановил продажи после их возоб-новления осенью), проекты «Оккела», «Проба», «Строганов-

ская усадьба» и др. «Лиственный мыс» прежде был посел-ком «Ягодное», позже именовался Lake’sBerryClub, а теперь ему предстоит пережить очередной ребрендинг и предло-жить себя покупателю под новым названием и, очевидно, с но-вым концептом.

Осенний марафон новичков был самым ярким: в течение трех месяцев осени вышло около 20 комплексов. Среди них: «Арли», «Березовка», «Близкое», «Дубровка», «Красная поляна», «На Парице», «Оредеж», «Солнечная поляна», «Сосновские озера», «Стирсудден», «Покровское», «Озёр-ный край», «Участки на озере Пионерском», «Хязельки», «Шагрово» и Liikola Club.

ЗАГОРОДНЫЙ ОПТОдной из заметных тенденций года стал массовый вывод в  продажу земель под застройку, причем зачастую поселки выставлялись одним лотом. По данным БАРН, таких около де-сятка: проекты «Скала» (стоимость лота 20 млн руб.), «Горо-док на Ладоге», «Любаша» (10 млн руб.); оптом продаются

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

24

земли в проектах «Невский», «Ладожский» и еще один неназ-ванный во Всеволожском районе — все они от девелопера «Феникс». Кроме них, «Надежда», «Солнечные просторы», «Вишневское озеро» и «Долина озер», также выставленные одним лотом.

На этом фоне фактически оптовыми выглядели объемы тор-говли таунхаусами: проекты такого типа весь год отличались стабильностью спроса и успешными продажами. Результаты вдохновляли других участников рынка на «скоропостижный» ребрендинг, иные проекты добавляли себе квартиры, также пользовавшиеся популярностью у покупателя в силу соотно-шения качества и цены. В итоге «Черничная поляна» ввела формат таунхаусов и готовится вывести в продажу, а проект «Новая Грачевка» добавляет квартиры.

Весь год, по данным «Петербургской недвижимости», наи-большим спросом пользовались недорогие дома и участки: большинство сделок были на сумму до 5 млн руб., сделки дороже 6–7 млн — единичны. В коттеждном сегменте наибо-лее популярны объекты около 100 кв. м стоимостью пример-

но 4  млн руб. Максимум спроса на таунхаусы около 60 кв. м по цене примерно 3 млн руб. Самыми востребованными оста-вались таунхаусы до 2 млн руб.

В компании «ПулЭкспресс», сравнив итоги минувшего года и  предыдущего, обнаружили, что предложение «мельчает»: заявленные в 2011 году крупные проекты с домами относятся к ценовой категории «бизнес» со средней стоимостью домов-ладения 15 млн руб. В 2012-м проектов с готовыми домами уже единицы (проект HONKA NOVA — одно из таких исключений), поселков, предусматривающих застройку таунхаусами стои-мостью от 1,5 млн руб., чуть больше. Остальные же проекты предлагают участки под самостоятельную застройку, причем в половине из них стоимость уровня сегмента «жесткий эко-ном», то есть около 25 тыс. руб. за сотку.

Спрос однозначно сместился в сегмент дешевого предло-жения: таунхаусы и недорогие дома (3–5 млн руб.) и квартиры стали лидерами продаж. Увеличилось предложение квартир и проектов малоэтажных многоквартирных домов до четырех этажей в ближайших пригородах, и в первую очередь во Все-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

26

ЮЛИЯ БЛИНОВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»:Большинство девелоперов от-мечают оживление спроса: уже с первых чисел января в отделы продаж звонят клиенты и дого-вариваются о просмотрах. Одна-ко вряд ли этот интерес быстро перерастет в сделки — сегодня, по нашим наблюдениям, период для принятия решения о покупке несколько увеличился. Все это говорит о  том, что покупатели спокойно анализируют предло-жение и не  боятся повышения цен. Тем более что сейчас пред-ложение велико в  каждом це-новом классе, в  каждом районе, на  любом удалении от города. И, для того чтобы выбрать подхо-дящий объект, покупателю при-ходится провести большую пред-варительную работу, изучить все имеющееся предложение.

воложском районе. Год в целом прошел под знаком «компакт-ности». Постоянные рекорды продаж ставила компания «Ки-венаппа» со своими таунхаусами: помимо регулярно растущих продаж, в сентябре в таунхаусах продавались даже секции по 49 кв. м.

В СУХОМ ОСТАТКЕИ все-таки, несмотря на расширение сегмента проектов сме-шанного формата (жилье и земля разных категорий) в тече-ние года, 80% продаж приходились на участки с подрядом и без. Остальное составляли таунхаусы и коттеджи (или участки с обязательным подрядом). В целом за счет активных продаж земли и роста продаж в сегменте таунхаусов объем продаж в прошедшем году в среднем был выше позапрошлогоднего на 50%. К осени, по данным «Петербургской недвижимости», в 43% коттеджных поселков предлагались участки без подря-да, а еще в 35% — участки с подрядом и без (так называемая смешанная застройка). Итого около 78% поселков были пред-ставлены только участками разной категории и степени под-

готовленности. На готовые, строящиеся коттеджи и участки с обязательным подрядом приходилось в течение года чуть более 20% продаж.

В элитном сегменте, как всегда, отличная от остального рын-ка картина. Компания Knight Frank St.-Petersburg отмечает ак-тивность и открытие продаж в проектах «Медное озеро — 2» (II очередь), «Уварово» (I очередь), «Озёрный край», «Сес-трорецкие дачи», «Онегин Парк» (II очередь), «Мариин-ская усадьба» и завершение продаж в Patrikki Club. Одной из тенденций стало увеличение предложения особняков в вы-сококлассных поселках ранее свободной стоимостной ниши от 0,9 до 1,5 млн дол.

С начала 2012 года растет неудовлетворенный спрос на за-городном рынке, так как, несмотря на предложение большого числа объектов в давно завершенных поселках, в большин-стве своем они уже не соответствуют современным потреб-ностям потенциальных покупателей, поскольку морально устарели и не дают должного разнообразия выбора, считают в Knight Frank St.-Petersburg.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

31

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМROOD»

«НИТТИС»тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» тел.: 490-76-76www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-05-01www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANAСТРОЙПРОЕКТГРУППтел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

363-03-63www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-4 18-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34,8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИСАНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

32

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»тел.: 924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА»

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА»

тел.: 923-38-30www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА»тел.: 955-87-51

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ»

168. VASKELAтел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «КАПИТАН»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»CITY 78тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»тел.: 935-72-76www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»тел.: 454-55-85, 931-13-44www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ»

тел.: 327-44-11www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»тел.: 362-00-00www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS

«СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2»

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ»тел.: 313-95-95www.7ruchev.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ» «КАСКАД»тел.: 903-01-16www.oravaniemi.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ»тел.: 313-30-40, 8-921-907-48-18www.dachi.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ»

187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ»

189. «СПБ ПГ»

190. OSKO-VILLAGE

OSKO-HAUSтел.: 945-11-44, 448-24-24www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ»

PETROSTYLEтел.: 327-44-11www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ»тел.: 372-22-32www.уютное-спб.рф

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»

«БИ ХАЙ ИНВЕСТ»тел.: 298-88-88www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ»тел.: 922-93-22www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА»«47 РЕГИОН»тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКОЕ» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ»тел.: 702-07-02www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ»тел.: 385-55-57, www.veligonty.ru

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

188

183

173

177

181

198

193

190

185

172

176

180

189

184

174

178

195

192

187

182

199

194

191

186

165

169

170

164

168

148

140

196

197

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

188

183

173

177

181

198

193

190

185

172

176

180

189

184

174

178

195

192

187

182

199

194

191

186

165

169

170

164

168

148

140

196

1976

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

162

152

144

179

166

48

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

34

ДАЛЬНЯЯ ДАЧА С УДОБСТВАМИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Поселки, заявленные как «самые дальние дачи», прячутся в самых укромных уголках области. Де-виз девелоперов: больше природы за меньшую сумму.

Петербургские дачники начали приглядываться к удаленным районам области еще три-четыре года назад. Девелоперы чутко уловили этот интерес — и сейчас в сегменте коттедж-ных проектов в 150–250 км от Петербурга представлено око-ло десяти поселков.

Миновали те времена, когда под дальними дачами под-разумевалась просто земельная нарезка, что предполагало минимальную стоимость и минимальный же набор удобств. Сегодня в этом сегменте рынка есть свои требования к пред-лагаемым объектам.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

36

Первое и главное — природная красота. Ехать за полторы, а то и две сотни километров, как правило, готовы любители активного отдыха на природе: возможность охоты, рыбалки, спокойного сбора грибов и ягод — приоритет для покупателя. А значит, поблизости должны быть и лес, и река (или озеро).

Еще один важный критерий — чистота и тишина, то есть отсутствие поблизости как крупных поселков, так и много-численных соседей. Число участков в проекте не должно превышать нескольких десятков — идея садового массива в этом сегменте невозможна. По сути дела, предполагается деревенский быт, который многим потенциальным клиентам памятен по детским годам или экспедициям юности. Впро-чем, это деревенский быт с удобствами — вместо русской печи в  доме все-таки можно поставить котел, а воду брать не из колодца, а из скважины.

Конечно, от инфраструктурных излишеств дачники гото-вы отказаться. Главное — наличие электричества, осталь-ное опционально. То же самое касается и «социалки» — ма-газин, аптека и все остальные блага цивилизации вполне

могут располагаться в нескольких километрах от коттедж-ного поселка.

ЗА ДАЛЬНИЕ ЛЕСАКлассическими дальними дачами сегодня можно считать рас-положенные в Волховском и Кингисеппском районах поселки «Богемия», «Речное», «Юрки» и др.

В коттеджном поселке «Юрки» в Кингисеппском районе участки реализует «АТС Малиновка». К продаже предлагаются наделы от 8 до 12 соток. На каждый запланировано электро-снабжение мощностью не менее 4 кВт, водоснабжение из ар-тезианской скважины, локальная канализация. В 3 км от жило-го комплекса река Луга, в 2,5 км — Ивановское озеро. Минус проекта — сравнительно большое число участков (145) плюс низкая стоимость земли: всего 20 тыс. руб. за сотку. На покуп-ку компания предоставляет рассрочку. Например, за участок 8 соток первый взнос всего 100 тыс. руб., а беспроцентная рас-срочка дается на два года, с ежемесячными выплатами. При по-купке участка 12 соток первый взнос составляет 150 тыс. руб.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ФОТО АЛЕКСАНДРА ГАЛКИНА (ИЗ АРХИВА ГК «СТИНКОМ»)

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

38

«АТС Малиновка» вообще специализируется на дальних да-чах — в ее активе предложения участков в Волховском районе («Тюнев посад», «Сюрья», «Малиновка в Черноушево») и в Тих-винском, на берегу Шугозера. Все дачные проекты «Малинов-ки» реализуются в сегменте «эконом». Так, в «Сюрье» про-даются 77 участков от 10 до 12 соток по 25 тыс. руб. за сотку. Совсем рядом Веготское озеро. А Ладожское — в 15 км от кот-теджного комплекса. В «Черноушево» стоимость сотки также 25 тыс. руб., но участков значительно меньше, всего 40, причем самый маленький — 6 соток. Девелопер обещает со временем обнести территории поселков забором и организовать посто-янную охрану.

Ценовое исключение составляет «Тюнев посад», где стои-мость участков колеблется от 50 до 90 тыс. руб. за сотку. Са-мые дорогие — на первой линии Ладожского озера (правда, до него около 500 м). Земля предназначена для индивидуаль-ного жилищного строительства, так как фактически поселок входит в состав старинного села Вороново, хотя располагается на его окраине и визуально отделен от села. Небольшая река

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

39

Воронежка ограничивает его с одной стороны, лес и Новола-дожский канал — с другой. В поселке уже налажено централь-ное водоснабжение, налажено электроснабжение мощностью 4 кВт и есть возможность приобретения дополнительной мощ-ности. Для безопасности проживающих территория коттедж-ного комплекса охраняется. Девелопер оказывает помощь в проектировании, оформлении разрешений, содействие в ре-гистрации построек.

В Кингисеппском районе активно развивают свои проек-ты и  другие девелоперы. Например, в 80 км от Петербурга, на берегу реки Систы строится поселок «Речное». Это дачное некоммерческое партнерство, где к продаже предлагаются участки с подрядом на строительство. Общая площадь за-стройки — 9 га, из них 1,62 га на берегу реки Систы, а 7,35 га — на возвышенности. На территории поселка предполагается строительство 68 индивидуальных домов. За полтора миллио-на рублей можно купить участок 10 соток и дом в базовой ком-плектации (коттедж из бруса по типовому проекту, с дверями и стеклопакетами). Кроме того, в эту сумму входят: подключе-

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

40

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ние 4 кВт электричества, укладка труб канализации и вводных труб, утепление стропильных конструкций и полов.

Еще дальше от города, в 130 км от КАД, на Кургальском по-луострове расположен коттеджный поселок «Богемия». В не-посредственной близости от поселка Кургальский заповедник, Нарвский и Финский заливы. Девелопером проекта высту-пает одноименное ДНП. Общая площадь поселка — 6,8  га, территория разделена всего на 19 участков от 23 до 30 соток. Стоимость сотки составит 40 тыс. руб. Площадь коттеджей, возведенных на участках, от 100 до 250 кв. м. Стоимость до-мов — от 2,5 млн руб. Все участки уже обеспечены 15 кВт элек-трической мощности, возможно подключение к центральным водоснабжению и канализации. В поселке проложены дороги, организовано освещение территории — в общем, можно жить.

ДАЛЕКО НЕ ЗНАЧИТ ДЕШЕВОНо не всегда дальние дачи являются синонимом деше-визны. Так, первопроходец в строительстве дальних дач, компания «Олимп-2000» затеяла строительство поселка

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

41

«Волхов» аж  в Чудовском районе Новгородской области. При этом стоимость сотки начинается с 70 тыс. руб., а вот цена коттеджа — с  7 млн руб. с учетом стоимости земли. Поселок расположен в 140 км от Санкт-Петербурга, на бе-регу Волхова, между селами Селищи и Высокое. Террито-рия 6,5  га была разделена на 32 земельных участка для самостоятельного строительства, с перспективой подряда у компании-застройщика. Площадь участков — от  13 до 27  соток, домов — от 80 до  120  кв.  м. «Олимп» обеспечил жителей не  только электроэнергией, но  также водой, га-зом, установил пункт охраны на въезде в поселок. Требо-вание «близости к природе» выполнено как нельзя лучше: в собственности поселка протяженный участок береговой линии Волхова, а  значит, жители обеспечены купанием, рыбалкой и катанием лодках. Не слишком дешево, но зато «Олим-2000» обещает не оставить поселок и  в  дальней-шем  — заниматься бытовыми вопросами должна будет управляющая компания.

Следом за «Олимпом» участками в дальнем далеке взя-лись торговать и другие девелоперы. Так, компания «ЛВ Де-велопмент» предлагает участки на берегу Чудского озера, в поселке «Чудские берега». Это в 240 км от Петербурга и в 30 км к югу от Гдова. Участки образуют одну линию вдоль берега залива, поэтому каждый с видом на воду. В поселке всего 29 наделов от 31,5 до 40 соток Стоимость участков — 2 млн руб. Цена высоковата, но стоит учесть, что в посел-ке полностью обеспечена инженерия (электроснабжение от  собственной трансформаторной подстанции, централи-

зованная подача воды из артезианской скважины), органи-зована круглосуточная охрана, поставлен высокий сплош-ной забор с контрольными пунктами на  въезде. Наконец, всего в 7 км от «Чудских берегов» находится известный ком-плекс отдыха «Чудское подворье», куда можно отправиться, заскучав в уединении.

Самый концептуальный проект среди удаленных посел-ков на данный момент — «Хутор близ Извары». Идея строи-тельства поселка в красивейших местах возле усадьбы Ре-рихов Извара принадлежит известному петербургскому девелоперу — компании Parabola Group. Девелопер впер-вые изменил своим правилам и стал реализовывать участ-ки без подряда, но по-прежнему придерживался опреде-ленной концепции. В данном случае Parabola Group строит экопоселок. Площадь застройки — без малого 20 га, число земельных наделов — 64, площадь их — от  17 до 40  со-ток. Часть участков можно купить под самостоятельную застройку по цене 110–150  тыс. руб. за сотку, часть про-даются только с обязательным подрядом, стоимость дома с участком колеблется от 2 до 4,7 млн руб. Инженерные коммуникации уже проложены: электричество, водоснаб-жение из скважины, локальная канализация, асфальтовые дороги. Вокруг поселка протянуто несколько километров прогулочных дорожек, в том числе к уникальному бобро-вому заповеднику. Чтобы оправдать звание экопоселка, на территории отведено место под оздоровительный ком-плекс, конюшню, детскую площадку, зону отдыха с  водо-емом и собственную ферму.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

42

Текст: Дина МАРТЫНОВА

По-настоящему элитных квартир в Ленинградской области немного. А за последний год в пригород-ных районах Петербурга появились единичные проекты высокой ценовой категории.

Сегодня эксперты ограничивают локацию квартир элитного и бизнес-класса всего тремя пригородными зонами. Прежде всего это Курортный и Пушкинский районы Петербурга. У них особый статус — «положение обязывает»: на дорогой зем-ле строятся дорогие объекты. К той же категории относится и часть Всеволожского района — та, что граничит с террито-риями элитной коттеджной застройки. Но во Всеволожском районе квартир уровня «элита» все-таки нет, рассчитывать там можно только на крепкий бизнес-класс.

Предложение четко подразделяется по направлениям: к  северу от города элитные квартиры в основном входят в  состав мультиформатных комплексов, в южных Пушкине, Павловске и Петродворце это новостройки, вписанные в го-родскую среду.

ЭЛИТА ПРОШЛЫХ ЛЕТ

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

44

Рост объема продаж для загородной «элитки», по оценкам Knight Frank, в начале 2012 года составил не менее 20–25%. Правда, в дальнейшем эти показатели не повысились — к сере-дине года активный покупательский интерес опять стал падать, как под влиянием сезонного фактора, так и ввиду отсутствия серьезных экономических стимулов увеличения числа сделок.

Неудивительно, что в такой ситуации новых объектов в последнее время на рынок выводилось мало, а предложение на сегодня представлено прежде всего проектами, запущенны-ми давно, в том числе до кризиса. А вот стоимость нового жи-лья элитного и бизнес-класса за год несколько подросла, «эли-та» сегодня начинается от 170 тыс. руб. за квадратный метр, «бизнес» — от 85–90 тыс. руб.

ИЗ ГОДА В ГОДВнимание к элитной недвижимости в северном направлении в  минувшем году оказалось особенно заметным. Аналитики компании Knight Frank St.-Petersburg не просто отмечали об-щее оживление в элитном сегменте, а привязали его к появ-

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

46

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

лению на рынке новой покупательской аудитории из структур Газпрома, что вылилось прежде всего в интересе к проектам, расположенным к северу от Петербурга. Причем не только строящимся, но и заявленным.

Впрочем, новых проектов на севере не так много. В первую очередь это выведенный на рынок комплекс Mistola Hills, ко-торый строится в поселке Мистолово: 3–4-этажные домики в  основном класса «комфорт», рассчитанные на 6–12 семей. Но в перспективе и строительство домов бизнес-класса, квар-тиры в которых будут как минимум большей площади.

Ведется строительство комплекса Alpenhof во Всеволожском районе Ленинградской области, в 4 км от Санкт-Петербурга. Под него группа «Сплав» в рамках проекта «Охтинское раздо-лье» выделила 13 га в отдельный квартал рядом с коттеджной застройкой. Дома в стиле шале рассчитаны на 8–10 простор-ных квартир разной планировки.

Проекты более высокого ценового уровня — наследие прошлых лет, просто продажи в этом сегменте идут по опре-делению медленно. Например, в Курортном районе в минув-

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

47

шем году возобновлен «старый» проект. У комплекса «Капи-тан» на озере Разлив появился новый московский инвестор, в партнерстве с Knight Frank он будет заниматься реализаци-ей этого любопытного проекта. «Капитан» состоит из коттед-жей на  два и четыре апартамента, таунхаусов и 7-этажного корпуса с  апартаментами квартирного типа. Комплекс вве-ден в эксплуатацию, оформлена собственность, но квартиры в продаже еще есть.

Аналогичная ситуация и в комплексе «Водолей», постро-енном у парка «Дубки» в Сестрорецке. Дома (их в комплексе четыре, все 4-этажные) также полностью сданы, квартиры оформлены в собственность. Однако до сих пор не проданы несколько квартир разной площади.

Во Всеволожском районе весьма заметный проект — жилой комплекс Bagatelle, относящийся к категории малоэтажной жилой застройки бизнес-класса. Bagatelle состоит из трех сек-ций сблокированных коттеджей и двух секций четырехэтаж-ных жилых домов с апартаментами и подземной автостоянкой на пятьдесят машино-мест. Девелопер — «Унисто Петросталь» в 2012 году ввел комплекс в Кальтине в эксплуатацию.

СТАРЫЙ КОНЬ ЛУЧШЕ НОВЫХ ДВУХВ южных пригородах новые проекты высокой ценовой кате-гории в 2012 году на рынок не выводились. Зато продавались квартиры в уже сданных и строящихся элитных новострой-ках. Например, жилой комплекс «Царскосельская усадьба» сдан. Но квартиры в нем еще можно купить. Комплекс по-строен недалеко от Египетских ворот и Федоровского со-бора. В него входят восемь малоэтажных (4–5 этажей) жи-

лых домов с квартирами от 62 до 257 кв. м. Есть и видовые апартаменты с панорамным остеклением. К числу сданных относятся и «Павловские усадьбы», расположенные вблизи Павловского парка. Этот жилой комплекс состоит из шести двухэтажных домов с мансардами, в нем всего 60 квартир. Один из корпусов смотрит на парк, и в квартирах предусмо-трен выход на террасы.

Несколько домов в южных пригородах строятся. Среди них малоквартирный комплекс «Дом в парке», что на Но-водеревенской улице в Пушкине. Это трехэтажное здание на 15 квартир, часть из которых будут двухуровневыми, с ви-дом на парк. Кроме того, в доме планируют сделать одну квартиру с выходом на эксплуатируемую кровлю здания. Дом в центре города, неподалеку от железнодорожного вокзала. А в исторической части города, на Малой улице, д. 40, строит-ся четырехэтажное здание с подземным паркингом и эксплу-атируемой плоской кровлей. Пять квартир последнего этажа будут с  выходом на террасы, устроенные на кровле. Всего в доме запланировано лишь 18 квартир от 125 до 250 кв. м, одна из них двухуровневая.

Во втором квартале этого года должен быть сдан в эксплу-атацию жилой квартал «Династия», представляющий собой комплексное развитие территории в парадной части Петер-гофа. На участке строятся одиннадцать 3–4-этажных зданий в стиле классицизма с квартирами от 25 до 200 кв. м и подзем-ным паркингом. Окна квартир смотрят на парк, дворец «Мар-ли» нижнего парка Петродворца и залив. Территория охраня-ется и со всех сторон окружена водой: Фабричной канавкой, Английским прудом и Петергофским ручьем.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

48

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

В конце прошлого года наши корреспонденты про-вели ряд консультаций со строителями и архитекто-рами загородных домов, с тем чтобы выяснить, ка-кие проекты оказались наиболее востребованными в  2012  году. В  качестве критериев выбора были вы-

делены площадь дома, этажность, стоимость, архитектурные особенности, стеновой материал, инженерное обеспечение, энергосберегающие характеристики, экологичность построй-ки и т. д. Результат этих бесед и представлен в статье.

КРИЗИС СРЕДНЕГО СЕГМЕНТАПредпочтения при выборе загородного жилья говорят о мно-гом. Если человек, допустим, останавливает выбор на доме не-большого метража, то, скорее всего, у него не хватает ресур-сов. Напротив, если заказывается проект огромного особняка, то средств достаточно, так что и ландшафт, и интерьер, и инже-нерное обеспечение будут соответствующие. Какие же проек-ты загородных домов пользовались спросом в ушедшем году?

Сразу несколько консультантов обратили внимание на любо-пытную тенденцию: сокращение покупок проектов среднего метража. В докризисную эпоху дома площадью 250–450 кв. м, причем из самых разных стеновых материалов, оставались популярными у клиентов самых разных компаний. А тут обна-ружился некий провал в этом сегменте: сейчас предпочитают заказывать либо сравнительно скромные постройки, либо уж совсем «нескромные».

Вот что сказал по этому поводу директор по развитию СК  «Мера» Алексей Соколов: «У одной категории клиен-тов, как и раньше, нет недостатка в денежных средствах.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ: ТИПОЛОГИЯ-2012

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРОЕКТИРОВАНИЕ

48

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

50

Такие, что вполне объяснимо, заказывают проекты домов большой площади — до 1000 кв. м и более. Другая категория клиентов, напротив, минимизирует проект по площади, огра-ничиваясь 160–180 кв. м. Вот эти две категории и составляют большинство заказчиков проектов, в то время как дома сред-ней площади востребованы значительно меньше».

То же отметил и директор архитектурного бюро АСП Виктор Брызгалов: «Нынешнюю ситуацию можно назвать посткризис-ной, поскольку кризис очевидным образом повлиял на пред-почтения заказчиков. Исходя из опыта нашего архитектурного бюро, можно сказать, что сейчас мало востребованы проекты домов среднего метража — 300–400 кв. м. Люди со сравни-тельно небольшим достатком активно заказывают проекты домов площадью 150–200 кв. м, состоятельные предпочитают строить дома 500–800 кв. м».

То есть, как мы видим, кризисные явления в экономике в це-лом отразились на предпочтениях клиентов при выборе про-ектов. Сильнее всего от кризиса пострадал средний класс, утра-тив в итоге былые возможности. Те, кто сохранил хоть какие-то

накопления, стараются экономить везде, где только возможно; но  определенная категория заказчиков, напротив, продолжают тратить деньги вопреки всем макроэкономическим катаклизмам.

ТИПОВОЙ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ?Стремление к экономии породило и такое явление, как повы-шенный спрос на типовые проекты, которые, как известно, обходятся дешевле индивидуальных архитектурных разра-боток. Но, как отметили консультанты, это вовсе не означает, что будущие домовладельцы хотят жить в безликих серийных постройках. Ведь так называемые типовые проекты (которые корректнее называть проектами повторного применения) продуманы в том числе и в эстетическом отношении. Кроме того, у заказчика всегда есть возможность усовершенствовать проект с учетом своих запросов и интересов.

Так, руководитель группы компаний «СТИНКОМ» Сергей Фе-денко отметил, что их клиенты стремятся активно участвовать в разработке проекта на всех стадиях. В совместной работе с проектировщиками они стараются максимально приблизить

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРОЕКТИРОВАНИЕРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

51

им такую возможность предоставляем. Ведь надо учитывать, что даже построенные по типовым проектам дома не получа-ются одинаковыми».

Немалую долю рынка готовых индивидуальных домов со-ставляют панельно-каркасные. Что вполне объяснимо: такие дома производятся в заводских условиях, на поточных лини-ях, после чего перевозятся на стройплощадку и возводятся за считаные дни. Как показывает опыт компаний, которые про-изводят и строят подобные дома, в прошлом году они были ак-тивно востребованы заказчиками. Впрочем, о предпочтениях технологий и стеновых материалов — в следующем разделе.

ВСЕ МАТЕРИАЛЫ ВОСТРЕБОВАНЫГоворить о каких-то общих и четких тенденциях сложно. Ком-пании часто специализируются на одной-двух магистральных технологиях домостроения — отсюда и статистика востребо-ванности того или иного проекта. Кто-то считает, допустим, что  в  прошлом году меньше заказывали домов из кирпича. Одновременно констатируется увеличение заказов проектов из  газобетона, что укладывается в отмеченную выше тенден-цию тотальной экономии, поскольку газобетон дешевле кирпи-ча. В то же время у кирпича все равно остаются верные поклон-ники, и если дом капитальный, предназначен для постоянного проживания и возводится недалеко от города, то часто отдает-ся предпочтение именно этому традиционному материалу.

Другие специалисты отмечают рост популярности клееного бруса и прочих деревянных стеновых материалов. И прежде всего компании, строящие индивидуальное жилье на удалении от города — как правило, это не дома для постоянного про-живания, а комфортабельные дачи со всеми удобствами, часто в живописном природном окружении, где сам бог велел выби-рать дерево. «Вполне естественно, — говорит Сергей Феденко, — что большинство наших заказчиков отдают должное каче-ственным деревянным домам. В прошлом году 90% клиентов компании заказали проекты домов из деревянных стеновых материалов, и только 5% остановили свой выбор на каменных постройках, а 5% — на каркасных конструкциях. При этом 80% заказавших в ГК «СТИНКОМ» дома из дерева выбрали в каче-стве стенового материала производимый нами деревянный кирпич, а 20% предпочли клееный брус».

Таким образом, сейчас на рынке востребованы все стеновые материалы, в зависимости от запроса клиентов и специализа-ции компании.

ИНЖЕНЕРИЯ, ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ, ЭКОЛОГИЯПо наблюдениям строителей и проектировщиков, в прошлом году инженерное оборудование клиенты приобретали в основ-ном проверенное и надежное. При возможности отопления га-зом чаще всего предпочтение отдавали импортному газовому оборудованию, но и в других случаях выбор делался в пользу чего-то апробированного и умеренного по стоимости. Очень дорогую или эксклюзивную инженерную технику вроде тепло-вых насосов в индивидуальных домах устанавливают редко.

Проект не всегда включает инженерию. Если в готовом про-екте инженерное обеспечение не прорабатывается, то клиенты сами решают эту проблему, и проектировщиков в известность не ставят. Если же инженерная часть содержится в  рабочей документации, то ее приобретают уже хотя бы по причине до-вольно низкой стоимости.

готовую разработку к «дому своей мечты». Подтверждает это и  Виктор Брызгалов: «Совсем уж незамысловатые проекты заказывают редко. У наших клиентов уже воспитан опреде-ленный вкус, так что даже небольшая и недорогая постройка не обходится без элементов украшения, к примеру эркеров».

Подавляющее большинство заказанных проектов предус-матривают два этажа в доме. Одноэтажные постройки заказы-вают очень редко, и это, как правило, индивидуальные разра-ботки. При этом второй этаж стараются сделать мансардным, опять же, из соображений экономии.

Отдельная категория заказчиков — те, кто вообще не хочет приобретать проект, чтобы не ввязываться в многолетний (как водится) процесс строительства. Такие клиенты ищут на рынке готовый дом: уже построенный, с инженерией, в котором оста-лось разве что выполнить чистовую отделку. Именно об этой категории говорит заместитель генерального директора ком-пании «ПетроМар Девелопмент» Дмитрий Дегтярев: «Они хо-тят приобрести дом, чтобы жить «здесь и сейчас». Предпочита-ют въехать в него после минимальных отделочных работ, и мы

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

52

НИКОЛАЙ АНТОНОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ОСКО-ХАУС»:Наша компания возводит дома по технологии фахверк, как прави-ло, по индивидуальным проектам, разработанным с учетом потреб-ностей заказчика и особенностей земельного участка. В большинстве случаев наши заказчики ориенти-рованы на строительство больших домов, от 500 кв. м. Однако в послед-нее время мы начали застраивать коттеджный поселок с домами пло-щадью от 165 до 335 кв. м. В рамках этого проекта максимально вост-ребован тип предложения «дом под ключ». Судя по отзывам покупате-лей, они готовы приобретать дом, спроектированный профессио-нальным архитектором, с полной внутренней отделкой высочайшего качества, при этом избавляя себя от необходимости длительного обще-ния с  дизайнерами, проектиров-щиками, строителями и экономя время на строительство. А индиви-дуальность всегда можно создать с  помощью мебели, предметов ин-терьера, штор и т. п. Экологичность беспокоит всех заказчиков, но ком-бинация «клееное дерево и стекло» ни у кого не вызывает сомнений по экологической чистоте. Само со-бой разумеется, при строительстве применяются энергосберегающие стеклопакеты, мощные «пироги» утепления кровли и другие совре-менные технологии.

Некоторые клиенты большое внимание уделяют утеплению дома, в частности заказывают специальные финские утеплители, что значительно снижает тепловые потери через стены, устанавли-вают энергосберегающие стеклопакеты в оконные проемы. А эко-номия электроэнергии (особенно в больших домах) достигается за счет использования энергосберегающих электроприборов.

Естественно, что клиентов заботит и экологическая безопас-ность построенных домов. В первую очередь она обеспечи-вается применением натуральных и безвредных материалов. Проблема в том, что люди не всегда понимают, что для их здо-ровья опасно, а что безопасно. Вследствие недостатка инфор-мации чаще всего предпочтение отдается традиционным, про-веренным десятилетиями материалам.

В качестве итога можно отметить общую тенденцию: более рациональный подход при выборе проекта индивидуального дома. Конечно, есть категория заказчиков, которые могут себе позволить любую экстравагантность. Но большинство прини-мают решение, взвесив и обдумав все, стараясь удовлетворить свои запросы без лишних затрат.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРОЕКТИРОВАНИЕРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

54

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

СЧАСТЛИВЫЙ ДОМПроект: Дина ТАРАСОВА (студия «Арт Мания»)Текст: Анастасия ШЕСТАКОВАФото: Иван СОРОКИН

«Терпеть не могу все стандартное», — говорит архитектор Дина Тарасова. И лучшее тому до-казательство ее собственный дом, вызываю-щий легкую зависть всех гостей и бесконечно обожаемый хозяевами. Непривычны в нем

и планировка, и обстановка, и — главное — идея и образ, за-ложенные в основу проекта.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

56

В мечтах и представлениях хозяйки этот дом существовал задолго до появления. А потом всего за пять минут проект воплотился на бумаге — как нечто среднее между приземи-стой «норвежской» хижиной горца и норой хоббита, «вросшей» в окружающий ландшафт. Добротный сруб из толстых бревен сосны близок по характеру карельской природе и смотрится на просторном лесистом участке очень органично. А лет через десять, по замыслу архитектора, он полностью зарастет плю-щом и тогда уже растворится в саду.

Благоустроенное, уютное жилище хоббита привлекало ав-тора проекта еще и сказочным эффектом расширения про-странства — с виду небольшая, почти незаметная нора ока-зывается на поверку просторной и вместительной. В этом доме нет подземных ходов, но с улицы он смотрится действи-тельно миниатюрным, скорее хозяйственным сараем, нежели жилой постройкой. Все дело в необычной форме и посадке здания: в плане оно напоминает трапецию, короткая сторона которой обращена к дороге, в то время как центральная часть

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМАРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

57

и второй «флигель» скрыты от глаз. Забегая вперед, заметим, что  с жилищем хоббита дом роднит еще одна особенность: в нем помещается гораздо больше народу, чем можно пред-ставить, и все, от хозяев до гостей, чувствуют себя комфортно и расслабленно.

ЛИЦОМ К ПРИРОДЕЦентральная часть здания завершена мансардой, в которой поместились три небольшие комнаты и санузел. Боковые же флигели, развернутые под углом к саду, одноэтажные, с вы-сокими потолками и открытыми балками крыши, в них рас-положены кухня-столовая и комната хозяев. Изогнутое про-странство позволило изолировать приватную зону, и шум в гостиной не помешает отдыху в спальне.

Оригинальность планировки заключается и в ориентации дома — практически все помещения выходят окнами в сад, тогда как задний — уличный — фасад почти глухой. И это тоже воспринимается абсолютно гармонично. В каждом парадном

«зале» полностью используется ширина постройки, и все ком-наты в доме освещаются за счет больших окон с внутренней стороны. Любоваться природой на первом этаже можно вез-де — из столовой, гостиной и спальни. В то время как у «тем-ной» противоположной стены размещены кухня, камин, лест-ница и другие немаловажные элементы.

Несмотря на большую площадь остекления и отсутствие радиаторов, первый этаж отапливается исключительно во-дяным «теплым полом», и в доме не холодно даже в лютые морозы. Уютно и тепло здесь и от золотистого дерева, кото-рое задает цветовую гамму в интерьере. Дина Тарасова долго подбирала оттенок для тонировки сруба, который бы соот-ветствовал цвету соснового леса за окном. В тон стенам все остальное — желтоватая плитка «под камень», бронзовая люстра над столом и даже плюш, которым обиты столовые стулья. Такая монохромность разбавлена многочисленными бордовыми деталями, украшающими интерьеры столовой, гостиной и спальни.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

58

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Центр «тусовочной» жизни дома — гостиная с роскошным камином, отделанным круглым камнем, и кожаными дивана-ми, прозваными гостями «клофелиновыми». «Нет ни одного человека, который бы здесь не заснул», — смеется хозяйка. Все дело в особой умиротворяющей атмосфере: с одной сто-роны — живая природа за окном, с другой — огонь в камине. На то и другое можно смотреть бесконечно. В гостиной обща-ются, поют караоке, ставят нарядную елку на Рождество. По-толок здесь ниже, чем в спальне и кухне-столовой, поэтому от люстр отказались, а подсветку вывели на балки. Но чаще всего зажигают бра около камина, и в их неярком свете об-становка становится еще камернее и уютнее.

ИГРА БЕЗ ПРАВИЛДом всегда в некотором роде портрет своего хозяина. Как можно догадаться, хозяйка-архитектор этого дома — человек тоже не совсем обычный, мыслящий образами, а  не  такими условными понятиями, как стили или образ-

цы для подражания. Каждый загородный проект она ас-социирует с тем или иным растением. Свой дом Дина Та-расова связывает с шиповником, подразумевая прежде всего бордовые акценты в интерьере. Но в памяти тут же всплывает сказка о Спящей красавице, замок которой за сто лет зарос колючими кустами. И, конечно, шипы вос-принимаются как добрая, но колкая насмешка над всеми правилами и стандартами. Привычные и простые вещи ар-хитектор преображает в особенные и волшебные. Именно поэтому ее небольшой дом, обставленный не так дорого, как многие нынешние особняки, намного уютнее и инте-реснее. Наполнение интерьера стало игрой без правил, вернее, по собственным, неписаным правилам. Получился необычный микст из разнородных вещей, составляющих гармоничное целое.

Шкаф, понравившийся хозяйке, но слишком большой для прихожей, безжалостно урезали, изменив направление ве-шалок. Кожаные стулья из столового гарнитура переодели

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

59

в  уютный и домашний плюш. Старинную индийскую дверь, украшенную металлическими пластинами с чеканным рисун-ком, использовали не по назначению и превратили в элемент декора, установив в гостиной под лестницей. А для самой лестницы вместо традиционных балясин изготовили простые, но эффектные ограждения из досок.

Даже мебель из ИКЕА, которую дизайнеры не любят за  ее  узнаваемость, архитектор преобразила в оригиналь-ные, авторские предметы интерьера. Например, люстры в  «белой» спальне старшей дочери вручную перекрасили, а стандартные столики у кровати накрыли скатертями, на-поминающими о пышных банкетах и привносящими в об-становку атмосферу праздника. Другой предмет подобного переосмысления — комод во второй детской, выбеленный под цвет стен помещения.

История этой комнаты особенно интересна. Маленькое пространство с «аппендиксом», в который не помещает-ся кровать нормальных размеров, архитектор превратила

в один из самых любимых и уютных уголков дома. Из дерева сделали основу для ложа, которое потом украсили мягкими подушками-валиками и нарядными шторками. Пригодились даже ящики, оставшиеся после «распила» шкафа в прихожей.

МОМЕНТЫ СЧАСТЬЯПо твердому убеждению Дины Тарасовой, дом должен жить и развиваться вместе с хозяевами. Нельзя однажды создать интерьер и больше не менять. Важно, чтобы в жилом про-странстве появлялись вещи «с историей», напоминающие о тех или иных радостных событиях. Одним из таких «счаст-ливых» предметов стала старинная сахарница в серебре Bacarrat, которую хозяйка с дочерью купили во Франции. «Каждый раз, когда я беру в руки эту вещь, я вспоминаю мо-мент счастья: Париж, барахолка, уличные кафе, музыканты и мы с дочкой в поисках подходящей ложки для этой сахарни-цы». Такие предметы делают дом любимым, а отдых в нем — настоящим счастьем.

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА:ПОТОМСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТОР ДИНА ТАРАСОВА ПРОШЛА ДОЛГИЙ ПУТЬ ОТ РАБОТЫ В РЕСТАВРАЦИОННЫХ МАСТЕРСКИХ И КРУПНЫХ ПРОЕКТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ, ГДЕ ЕЕ МЫСЛИ И ИДЕИ БЫЛИ СОВЕР-ШЕННО НЕ  ВОСТРЕБОВАНЫ, ДО СВОБОДНОГО ТВОРЧЕСТВА В КОЛ-ЛЕКТИВЕ СТУДИИ «АРТ МАНИЯ». «ПРИ РАБОТЕ НАД ПРОЕКТОМ Я ПРИВОЖУ РАЗРОЗНЕННЫЕ МЫСЛИ И ЖЕЛАНИЯ КЛИЕНТА В  СТРОЙ-НЫЙ, ГАРМОНИЧНЫЙ ПОРЯДОК. ДОМ СТРОИТ ОН САМ, А Я ЕМУ ПО-МОГАЮ», — УВЕРЯЕТ ДИНА.

6060

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:ВИШИСУАЗ. ЗИМНЯЯ ВЕРСИЯПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» И ЖУРНАЛ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПРЕДСТАВЛЯЮТ РАЗДЕЛ «ГОТОВИМ ЗА ГОРО-ДОМ». ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕЛИТСЯ С ЧИТАТЕЛЯМИ РЕЦЕПТОМ КАРТОФЕЛЬНОГО СУПА ВИШИСУАЗ. СУП ПРИ-ДУМАН БОЛЕЕ ВЕКА НАЗАД, НО, НЕСМОТРЯ НА НАЗВАНИЕ, К ФРАНЦУЗСКОМУ КУРОРТУ ВИШИ ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

6161

Всякий повар любит готовить. И особенно те блюда, которые ему удаются или которые он любит есть. Мне не нравится то, что готовлю сам. Не потому, что готовлю нечестно, а  потому, что готовлю под свой вкус. Приготовленное мной предсказуемо для меня. А в еде всем хочется испытать

элемент неожиданности… Но в ряду моих любимых блюд особняком стоит суп вишисуаз. Он настолько прост, что всегда нравится мне, даже в собственном исполнении… Может быть, потому, что каждый раз получается по-разному… Вишисуаз — суп холодный, однако я позволил себе приготовить его горячую — зимнюю версию с небольшой авторской ремаркой в виде филе семги горячего копчения…

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

6262

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ«ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮ-ЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРО-ИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ), ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУСКА-ЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕННЫМ РАЗ-РАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКСА» РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО КОНЦЕРНА PORSCHE. В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН КОМПА-НИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИ-БЬЮТОРОМ VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХОДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ «ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИНАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КУ-ХОННОГО АППАРАТА «ТЕРМОМИКС».

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

6363

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

64

Дополнительная информация и регистрация: 380-13-11 info@azn.spb.ru www.azn.ru

Cеминары и консультации проводятся по расписанию количество участников ограничено

• Риски при покупке загородной недвижимости• Документы от застройщика• ИЖС или ДНП• Аренда или собственность• Современные технологии строительства индивидуального дома• Инженерное обеспечение дома• Управляющая компания жилого комплекса• Правильный выбор. Стандарты качества

Бесплатные семинары для населения,консультации юристов и застройщиков

мы объясним все

о покупке дома и земли за городом

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗНРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

65

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

66

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Последний участок со своим берегом Прав-динского озера, 20 метров до воды, в об-житом коттеджном поселке «Киркко-Ярви». Площадь участка 52 сотки. Высокий, сухой, в хвойном лесу. Коммуникации подведены к участку, электричество 20 кВт, централь-ный водопровод, газ заведен на террито-рию поселка. Круглосуточная охрана, ве-ликолепный природный песчаный пляж, солидные соседи. Фотографии реальные.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

10 500 000 руб. Выборгский район, Правдино

Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удоб-ства, комфортная планировка. Вид на озе-ро, рядом песчаный пляж. Участок площа-дью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ.Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

8 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот., ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания.

8-911-009-46-478-921-439-69-90

amalia-spb@ya.ru

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

Дом 220 кв.м. в п.Пески без планировки с видом на залив. земельный участок 27 со-ток. Небольшое уютное садоводство на бе-регу Финского залива из 11-ти домовладе-ний. За одним забором с охраной. На участ-ке частично лес, декоративные плодовые деревья. Дом на месте финского хутора. Участок граничит с лесом и с одним сосе-дом, с выходом на залив. Эл-во 10 кВт, цен-тральный газопровод, вода от скважины.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 12

2015

28 000 000 руб. Выборгский район, Пески

67

ЭКСКЛЮЗИВ

Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские во-рота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэ-тажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивиду-альный проект. Крепкий, тёплый дом. Город-ские коммуникации (заведены в дом).

8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88www.kamorka.net/pushkin/

24 000 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

Эксклюзивный земельный участок 12 соток с видом на озеро. Расположен в живопис-ном месте на берегу канала соединяюще-го Нижнее и Среднее Суздальское Озеро. Электричество (14 кВа), Газ, Вода, Канали-зация. Назначение ИЖС. До метро «Озер-ки» 1500 метров. В 750 метрах Торговый комплекс «Космополис», а также рядом Кинотеатр «Мираж» и Торговые центры «Вояж» и «Озерки».

989-60-00

9 000 000 руб. Выборгский район СПб, ул. Никольская

Реклам

а в журнале

и на сайте w

ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

Песочный. Шикарный особ-няк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с до-рогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухня-го-стиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафт-ный дизайн. Все коммуника-ции. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км.

27 900 000 руб. Курортный район

967-38-00«ВИП-строй»

Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Се-строрецка. Особняк в стиле Французского Шале с краси-вым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, бе-седка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминная-гостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все комму-никации.

19 500 000 руб. Курортный район

967-38-00 «ВИП-строй»

Репино-Ленинское. Элитная усадьба 300 кв. м с террасой. Уч. 15 сот. (возможно уве-личение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Фран-цузского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Велико-лепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вто-рым светом, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода.

967-38-00

33 900 000 руб. Выборгский район

«ВИП-строй»

68

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3  санузла с ванной, 2 душевые, гардероб-ные, подсобные помещения. Охранно-по-жарная сигнализация, система видеона-блюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Зда-ние для персонала.

8 -967-534-28-74, Лариса8-911-927-21-99, Станислав

159 000 000 руб. Всеволожский район, п. Воейково

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная до-ступность. Охрана, эксплуата-ционная компания.

2 184 000 руб. Выборгский район

927-21-99, Станислав

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

4 747 200 руб. Всеволожский район

927-21-99, Станислав

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Новосаратовка. Уникаль-ность предложения в сочета-нии удачного местоположения – близости к СПб (1,5 км от Ван-тового моста) и удивительной красоты природы, т.к. участок находится на берегу Невы. На уч. построен кирп. 2-эт. кот-тедж с жилой мансардой, общ. пл. 500 кв. м, гостиная с ками-ном – 93 кв. м. С террасы и бал-кона открывается великолеп-ный панорамный вид на Неву.

Договорная Всеволожский район

8-921-308-42-60,8-911-701-19-00

Токсово. Уникальное пред-ложение! Участок 40 соток на берегу озера Хепояр-ви! Свой берег! Природ-ный ландшафт с вековыми соснами!

Договорная Всеволожский район

8-921-308-42-60

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

69

ЭКСКЛЮЗИВ«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из от-борной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% го-товность. Участок 22 сотки, ИЖС, собствен-ность, рельефный с ландшафтным дизай-ном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с клю-чевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюде-ние, охранно-пожарная сигнализация.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

8874

65 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки

3-эт кот. пл. 500 кв. м, в 3 км от КАД (25 мин. на а/м от центра СПб) с уч. 97 сот. На тер-ритории разбит англ. парк: газоны, декор. растения, голубые ели, мощение дорожек, пруды, ручей. Для круглогод. проживания. 1-й ур.: холл, кухня-столовая, гостевой с/у, сауна с бассейном. 2-й ур.: гостиная (вто-рой свет, 2 террассы, камин и полы из мра-мора), 2 спальни с с/у. 3-й ур.: кабинет и го-стевая с с/у и гардеробной. Цок. этаж: гар-деробная и хоз.-инж. помещения. Система газо- и водоснабжения, эл-во 20 кВт, гараж на 2 а/м, дом охраны. Возможна помощь в получении ипотечного кредита на объект.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3973

7

83 200 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Райское место в Курортном р-не. Вблизи знаменитого парка «Дубки», 2 линия от Финского Залива, на уч. 17 сот. расположен 3-ур. коттедж общ. пл. 256 кв. м, 6 комнат, кухня-столовая 35 кв. м, гостиная с кино-театром 22 кв. м, 3 с/у, бассейн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями (магистр. газ, центр. водопровод и канали-зация), эл-во 10 кВт. Выполнен ландшафт в пейзажном стиле. На уч. гост. дом, баня-са-уна, открытый бассейн, барбекю с камином и печью, великолепный зимний сад. Иде-альное место для пост. проживания, до-стойные соседи, охраняемая территория.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8934

79 000 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Предложение для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых и престижных мест 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. эт.: финская и турецкая сауны с комн. ре-лаксации, комн. для гостей, джакузи. Кры-тый бассейн с подсветкой, теплые полы. Си-стема видеонабл. с возможностью удален. доступа, охраны, гор. сигнализ., шлагбаум. В доме реализован дизайнерский проект, меблирован и оснащен техникой.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8858

61 700 000 руб. Курортный район, Разлив

ЭКСКЛЮЗИВ

1088

7439

737

8934

Реклам

а в журнале

и на сайте w

ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

70

Расположенный в 50 метрах от Баболов-ского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливает-ся теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, кон-струкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выпол-нена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

886

49 800 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Кирпичный коттедж. В экологически чистом и престижном пригороде СПб. Удобное ме-стоположение и трансп. доступность. На уч. 1200 кв. м выполнен ландш. дизайн с сохра-нением естественных зеленых насаждений (сосны). Здание имеет 4 эт., включая цок., об-щей пл. 570 кв. м, а также гараж и зимний сад. Законченный ремонт с авторским дизайном. Частично мебелирован. Коттедж оборудо-ван центр. системой водоснабжения, эл-во (25 кВт), канализ. и газоснабж., а также авто-номной системой тепловодоснабж. (газовая котельная). Колодец на участке. Возможно использование под коммерч. цели.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2259

746 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п в элитной коттеджной за-стройке Соболевского массива общ пло-щадью 385 кв. м с мансардой и террасой.Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж.Дом подготовлени под чи-стовую отделку Прекрасное место для ком-фортного проживания и отдыха.Возможна ипотека.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

780

55 800 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Предлагаем новый 2-эт. кирпичный кот-тедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бас-сейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22,16 сот. с ланд-шафтом. До Финского залива 300 м. Кот-тедж для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 89

62

60 000 000 руб. Курортный район, Солнечное

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

71

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Предложение для тех, кто любит европей-ский стиль и финское качество. Особняк с гостевым домом в п. Александровская (8 км от м. «Московская») площадью 200 кв. м (4спальни, большая кухня-гостиная) по-строен Финской компанией по технологии «Умный дом» на участке 12 соток со всеми центральными коммуникациями. Осна-щен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м (2 спальни, кухня-гостиная, сау-на) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2795

5

33 600 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Коттедж. комплекс расположен на участке 12 соток со всеми городскими коммуника-циями, вблизи Баболовского парка. общ пл. 600 кв. м построенный по индивидуаль-ному проекту в 2009 г из кирпича, состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ. пл. 295 кв. м. 3 этажа, 5 комнат, 2 ван-ны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая система. В гостевой части расположены: бассейн, сауна, душевая, спортзал, би-льярдная, 2 гостевые комнаты, 2 санузла.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

999

29 500 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Жилой дом из клееного бруса 530 мм по эксклюзивному проекту финского арх. бюро. На уч. 20 сот. с мощением, авторским ландшафтным дизайном, гараж, баня из клееного бруса, пл. 120 кв. м с теплыми по-лами. Озеро Медное 1,5 км, Финский залив 10 км по КАД. Эл-во 20 кВт, магистральный газ, скважина 200 м, ливневая канализация. Дом 280 кв. м, 2012 г.п., гостиная со вторым светом, кухня – столовая, кабинет, 4 спаль-ни, бильярдная, теплые полы по всему дому, тройные стеклопакеты, 2 котла: ос-новной газовый и резервный – электриче-ский. Вокруг взрослый сосновый бор.

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru 1102

16

44 500 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

Загор. жил. компл., сост. из кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, бассейн, пол с по-догр. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. кана-лиз., отопл. – газ. (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Уч. огорожен забором, авт. ворота. Охрана.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 8607

27 500 000 руб. Всеволожский район, Белоостров27

955

2799

911

0216

Реклам

а в журнале

и на сайте w

ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

72

ЭКСКЛЮЗИВ

Прекрасный жилой коттедж из газобетона 200 кв. м находится в тихом, уютном, зеле-ном уголке пос. Песочный Курортного р-на СПБ. Большая гостиная с камином, 4 спаль-ни, 3 санузла, свет, газ, центральный водо-провод. Участок 10,7 соток. Рядом часовня с родником, красивое, достойное, экологи-чески чистое место для постоянного про-живания.

7777-9-44,7777-9-55www.rfn.spb.ru 11

0236

24 800 000 руб. Курортный район, Песочный

На участке 40 сот. элитный коттедж 405 кв.м. с двумя гостевыми домами. Электро и жидкотопливный котлы, своя скважина, септик. 6 комнат + кухня + бассейн + баня + прачечная. 3 с/у, бильярдная. Уютно, стиль-но, комфортабельно. Дом меблирован, ос-нащен бытовой техникой. На участке есть беседка, оборудованное место под бар-бекю, проведены ландшафтные работы. Отличная транспортная доступность. Пре-красное место для постоянного прожива-ния и отдыха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

946

24 990 000 руб. Всеволожский район, Грузино

В 12 км от СПб, на возвышенности г. Все-воложска расположен участок ИЖС 10 сот. (огорожено 18 сот.) На участке 2-эт. кирп. коттедж 2012 г.п., с высоким цок. этажом. Общ. пл. 388,6 м2, высота потолков 3,5 м. Го-тов для проживания 1 этаж дома, остальные помещения под чистовую отделку. В цоколе предусмотрен бассейн, банный комплекс, подсобные помещения, на втором этаже просторная терраса. Дом подключен к центр. газу, водопроводу, электричеству, ка-нализация. локальная. Удобная транспорт-ная доступность, вся инфраструктура ря-дом. Отличное сочетание цены и качества.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3965

2

24 800 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

В этом месте была распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро с рекой и сосн. лесом. На уч. в 82 сот.: 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жил. пл. 278 кв. м. На 1-м эт.: камин. зал, кухня, комната, веранда; массивная резная лестница ведёт на 2-й этаж с хол. и комнатами, два балкона; на 3-м эт.: студия; в полуподв. помещ.: сауна, ван-ная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Вез-де в доме полы с водоподогр. На уч.: гост. дом. общ. пл. 100 кв. м; пом. для персонала, лет. и зим. беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декорат. и фрукт. деревьями, прудом с живыми рыбками, фонтаном. Ландш. дизайн. Террит. огорожена, видео охрана.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 2739

724 000 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

73

ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой 3х этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая пл. 590 кв. м, на вто-ром этаже камин, 2 санузла, фундамент-2м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Централь-ный водопровод, газ, эл-во 9,5 квт. Участок 15соток, частично разработан. Торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

675

23 500 000 руб. Всеволожский район, Шереметьевка

4-этажный коттедж в черте города в 10 мин.езды от метро, СНТ «Рехколово» 4 санузла, с полной отделкой. Зимний сад, застеклен-ные лоджии, камин. Отдельный 2-х этаж-ный гостевой дом с баней 90 кв. м. Отдель-ный гараж на 2 машины. Дом подключен к центральному водоснабжению, электро-энергии, установлена газовая котельная, канализация локальная. Отличное предло-жение для постоянного проживания. Торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

872

20 000 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Коттедж в черте СПб, в 10 минутах от ст. м. Московская. Дом распол. на Пулковских высотах, в 2 км от Екатерининского Двор-ца (парка) в километре от Баболовского и Александровского парка. Общ. пл. 513 кв. м. Жилая 350 кв. м. 5 уровней. В цок. эт.: би-льярдная, тренажерная, зона отдыха, сауна, душевая. На остальных: 5 спален, гостиная с камином, основная кухня, столовая, каби-нет, 2 с/у, гардеробная, террасса, зим. застек. оранжерея, теплый гараж. Центр. водоснаб., канализ. – септик, эл-во, газ – магистр. ИЖС (гор. прописка). Уч. 12 сот., собственность, огорожен. Готов под интерьерную отделку.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1111

83

23 400 000 руб. Пушкинский район, Александровская

3-этажный жилой коттедж под чистовую от-делку, общая площадь 310 кв. м на 7,5 со-тках земли, возможно увеличение участка, черта СПб Приморский р-н, Шувалово. Газ, электричество 15 кВт, центральное водо-снабжение. Разумная планировка, 2 с/у, 5 жилых комнат, сауна, большая гостиная, комната отдыха. Натуральная отделка шун-гит, лазурит и песчаник.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 11

0168

21 500 000 руб. Санкт-Петербург, Приморский район

ЭКСКЛЮЗИВ

2267

511

1183

1101

68

Реклам

а в журнале

и на сайте w

ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

74

ЭКСКЛЮЗИВ

Готовый дом площадью 238 кв. м, все ком-муникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, в 7 км магазин «Икея». Собственность менее 3х лет. ТОРГ!!!

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 32

048

17 500 000 руб. Всеволожский район, Разметелево

Шикарный коттедж в элитном поселке «Русская деревня». Центральные комму-никации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке 12,6 сот. выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

959

17 400 000 руб. Всеволожский район, Порошкино

Загородный двухэтажный дом из газобето-на в п. Песочное. Общей площадью 217 кв. м, жилой 146 кв. м. Участок 9 соток с ланд-шафтными работами. На участке хоз. блок, баня. В посёлке вся инфраструктура для ПМЖ. ИЖС. Торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 38

940

17 100 000 руб. Курортный район, Песочный

Уникальное предложение! Дом 2012 г.п., общей площадью 165 кв. м. Центральные коммуникации: газ, электричество 15 кВт, водоснабжение и водоотведение, 2 с/у. Все центр. Коммуникации. Дом новый, без от-делки. Участок 6,3 сотки. В шаговой доступ-ности: гольф клуб, бассейн/SPA, ресторан, теннисные корты, школа верховой езды.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

8682

17 000 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

75

ЭКСКЛЮЗИВ

Дом удален от проезжей части. Проект и ис-полнение – «Гатчинский ДСК». Фундамент – монолитная ЖБИ плита. Наружная отделка стен: штукатурка с накл. элементами фах-верка, что позволяет легко внести измене-ния элементов, вплоть до их удаления. 2 эта-жа, теплый водяной пол; 6 комнат, кухня-го-стиная свободной планировки, позволяет воплотить удобные решения с элементами зимнего сада; 3 с/у, на 1 эт. 2 выхода на га-лерею-терассу, на 2 эт. 3 выхода на лоджии. Проведены все коммуник.: центр. – водо-провод, эл-во, газ, два гор. телефона. Дом готов к внутренней чистовой отделке.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3637

1

16 950 000 руб. Пушкинский район, Тярлево

Продается садовый дом со всеми коммуни-кациями. Общ. площадь 128 кв. м. В доме 5 комн., 2 ванные на 1-м и 2-м эт. Продается с мебелью. Эл-во, центр. канализ., скважи-на. Участок 7 соток. Есть хоз. блок. 10 минут пешком до оз. Разлив. Отличное место для отдыха и ПМЖ. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 11

0091

15 300 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Белоостров. Предлагаем 2-эт. дом 2010 г. постройки, с высококачественной отдел-кой, общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат, 2 с/у, гости-ная 37 кв. м, с панорамным видом на р. Се-стру (1 линия). Земельный участок 9,6 сот. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, магазин. Прекрас-ное место для постоянного проживания и отдыха. Возможна покупка в рассрочку.

8-963-320-80-99www.rfn.spb.ru 83

2711 200 000 руб. Курортный район

В 15 км от СПб Колтушской волости новый 2010 г. жилой двухэтажный дом с цоколь-ным этажом 320 кв. м из газобетона + кир-пич по фасаду на высоком участке 12 сот. с двумя большими дубами. Цокольный этаж – 3 комнаты, котельная; 1-й этаж – 2 ком-наты с камином, кухня, гостинная, с/у; 2-й этаж – 3 комнаты, с/у + чердак. В доме те-плые полы. ИЖС, газ, ц/в.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 12

2005

16 500 000 руб. Всеволожский район, Бор

ЭКСКЛЮЗИВ

3637

111

0091

1220

05

Реклам

а в журнале

и на сайте w

ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

76

ЭКСКЛЮЗИВ

Рощино. Новый современ-ный 2-эт. коттедж под чист. отделку, общ. пл. 200 кв. м. ИЖС, собств. Со всеми ком-муникациями. Уч. 12 сот. с ландш. дизайн., прудом, бе-седкой. Гостевой дом с ба-ней. Отд. жидкотопливная котельная. Лок. канализация, газ. Достойное окружение. Рядом озеро, лес. Прекрас-ное место для постоянного проживания и отдыха.

1429

9

12 300 000 руб. Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Александровская. Элитное место. 2 эт. Жилой дом пло-щадью 350 кв.м. Достойные соседи, по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Подъездные пути — грунт.

2784

0

11 900 000 руб. Пушкинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Вырица. Хороший жилой дом, два этажа, санузлы с душевыми кабинками на этажах, есть гостевой домик и летняя кухня, гараж на две машины, у плотины на реке Оредеж. На участке парко-вые деревья, есть яблони. До вокзала 25 минут пешком. Подъезд – асфальт. Прекрас-ное место для постоянного проживания и отдыха.

1110

08

8 500 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Рощино. Благоустроенный зимний дом площ. 250 кв. м, 2 этажа, для большой семьи в окружении вековых сосен. ИЖС собственность. Уча-сток 12 сот. – ровный газон. Экологически чистое место. Рядом родник с серебряной водой. Хороший подъезд. Достойное окружение.

1431

3

7 950 000 руб. Выборгский район

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

Озерки. Жилой дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолит-ный пенобетон, 4 комнаты, камин, панорамные окна. Со-временная отделка и мебель. Все удобства для пост. про-живания. Спут. ТВ, охран. сиг-нал. (пост охр. в п. Озерки). ТУ на газ. Уч. 10 сот. (20 сот.), ИЖС, собственность. Огоро-жен кован. решеткой, осве-щен. Вокруг сосн. лес. Удоб-ный подъезд. Док. готовы.

9319

8 400 000 руб. Выборгский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Запорожское. Центр пос. Запорожское, общая пло-щадь 150 кв. м, 5 спален, кухня-гостиная, 2 санузла, частично мебелирован, центр. водопровод, канали-зация локальная, вся инфра-структура, 15 сот, ИЖС, берег р. Вьюн, девственная приро-да, 10 кВт, фундамент-моно-литная плита, до р. Бурная – 800 м, до Ладоги – 2 км.

2288

35 700 000 руб. Приозерский район

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

Заозёрный. Дом 194 кв. м. на земельном участке 12 со-ток (по факту 20 соток), 12 км. от Санкт-Петербурга СТ «За-озерное», отличная транс-портная доступность. Благо-устроенный зимний дом для постоянного проживания, 5 спален, кухня – столовая, 2 с/у, встроенная мебель, ото-пление твердо – топливный котел. На участке ландшафт.

1101

53

9 900 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

Красное Село. СНТ «Город-ское». Новый дом на выезде из Красного Села. Готов к про-живанию. Общ. пл. 177  кв.  м, 3  спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, встр. гараж, лок. канализ., скважина, кирп. забор, газ – по улице. Уч. 10 сот., мощеная площадка перед домом. Развитое сад-во, круглогодичный магазин, кольцо маршруток, до центра Красного Села – 4 км, охрана.

2197

0

7 100 000 руб. Санкт-Петербург

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

77

ЭКСКЛЮЗИВ

3763

77_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях рус-ского классицизма по авторскому про-екту с использованием высококаче-ственных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, обли-цованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен со-временным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глу-бокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благо-даря удачному расположению и витраж-ному остеклению, дом постоянно напол-нен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набереж-ную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

100 000 000 руб. Курортный район, пос. Репино

5155

04_2

1

Уникальный участок в черте города, общей площадью 2 га (ИЖС). Удобное местора-сположение и транспортная доступность. Функциональная планировка участка по-зволяет использовать его под коммерче-ские нужды, а также под строительство ма-лоэтажных жилых комплексов или гости-ничного комплекса. Участок благоустроен: асфальтовые дорожки, реликтовый лес.Трехэтажный жилой дом с цоколем об-щей площадью 1245 кв. м. Общая жилая площадь 435 кв. м (13 комнат), 2 холла, би-льярдный и тренажерный залы две сауны и два бассейна, столовая, 2 кухни, 3 камина, библиотека, 5 с/узлов, 2 гаража. Коммуникации: электричество 60 кВт, газ, центральное отопление, водопровод и ка-нализация. На участке построены: гостевой комплекс 250 кв. м, зона барбекю, газовая котельная, кирпичное офисное здание 60 кв. м, и теплые складские помещения 260 кв. м, а также 10 теплых гаражных помеще-ний под различное использование.Вся территория огорожена ж/б забором. Развитая инфраструктура. До Финского за-лива 15 минут.

937-41-70, 334-32-53 www.anspb.ru

130 000 000 руб. Курортный район, Ольгино

ЭКСКЛЮЗИВ

5155

04_2

1

Реклам

а в журнале

и на сайте w

ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

78

ЭКСКЛЮЗИВ

В Петергофе у парка «Александрия» в кра-сивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным по-мещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все ком-муникации: вода, канализация, газ, элек-тричество (28 кВт), кондиционеры, спутни-ковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фон-танов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение!

921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru 2594

86_2

67

85 000 000 руб. Петродворцовый район, Петергоф

4302

99_6

7

Коттедж площадью 550 кв. м в парковой ох-раняемой зоне в сосновом бору, отличный круглогодичный подъезд, в 3 км от КАД, на 16,5 сот., ижс, собственность, (не коттеджный поселок), построен по эксклюзивно-индиви-дуальному проекту (не журнальному), и впи-сан в 2-ур., полностью законченный ланд-шафтный участок с подсветкой дорожек и сосен и панорамным обзором на сосновый лес. На цокольном этаже уютно и функцио-нально спланированы: бильярдная, спорт-зал с зимним садом и выходами во внутрен-ний двор, сауна, 2 душевые, комната отдыха с возможностью установки спа бассейна, прачечная и помещение котельной. На 1 эт.: кухня, гостевая комната и просторный го-стиный зал с камином и выходом на огром-ную террасу. На 2 эт. 4 просторных спальни с гардеробными и двумя ванными комната-ми. На всех этажах оборудованы санузлы. На эксплуатируемой кровле выложенной плиткой, обустроена терраса для солярия и отдыха, защищенная от посторонних глаз. Отопление-газовый котел, вода – 2 сква-жины, канализация септик. Гараж в едином стиле с домом. Качество, надежность и про-думанность постройки всего комплекса дает право по-настоящему называть его элитным жильем. В подарок предлагается дизайн проект внутренней отделки дома.

8-921-953-81-84, 574-98-78www.anspb.ru

65 000 000 руб. Всеволожский район, п. Юкки

Усадьба в Озерках! Реальная возможность насладиться тишиной и неспешными про-гулками на природе. Предлагается экс-клюзивный коттедж, пл. 500 кв.м., на тер-ритории 50 сот., с красивым ландшафтным дизайном. Цоколь - тренажерный зал, под-собное помещение, бойлерная. 1 эт.: кухня-гостиная, каминный зал, кабинет, ванная. 2 эт.: 3 спальни, санузел. На территории SPA-комплекс с дровяной баней, комната от-дыха, бассейн с подогревом. Гостевой дом — 4 спальни.

986-11-92, 321-18-18www.anspb.ru 49

1473

_10

90 000 000 руб. Выборгский район, Озерки

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

79

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

В одном из самых красивых мест Санкт-Петербурга предлагается к продаже кир-пичный полностью меблированный кот-тедж общей площадью 386 кв.м, жилая 272 кв.м, уютная планировка, кухня-столовая, кабинетная комната, кинозал, три спаль-ни с отдельными с/у и ванными, сауна. На участке 13 соток расположен гараж на 2 а/м, возможно увеличение участка еще на 15 соток, рядом Нижний парк Петергофа и парк «Александрия», залив. Порадуйте себя -покупайте мини-дворец, где все рас-полагает к релаксации и отдыху!

8-911-783-70-98, 434-10-88www.anspb.ru 42

5399

_276

48 500 000 руб. Петродворцовый район, Петергоф

Продается коттедж, расположенный в элитной зоне, рядом с Финским заливом. На участке 18 сот. (+24) огороженный ко-ванным забором, расположены два здания. Трех этажный особняк в классическом сти-ле 390 кв. м. Первый этаж-холл, гардероб-ная, 2 с/у, гостиная, кухня-столовая, каби-нет. Второй этаж-спальни, с/у, гардеробная и большая спальня с с/у. На 3 эт. мансарда. И двухэтажный комплекс 250 кв. м для от-дыха: баня-сауна, бильярдная, тренажер-ный зал, с/у, ком. отдыха + гараж на 2 авто, газовая котельня. Все коммуникаций.

942-98-42, 943-19-67, 434-10-88www.anspb.ru 49

1028

_276

46 500 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос

Уникальный 3-эт. дом 160 кв. м с уч. 216 сот. в бору с видом на озеро. 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная вид на озеро, ка-минный зал, комната отдыха с бильярдом, комната отдыха с панорамными окнами. Под домом вырублен в скале винный по-греб. С обзорной площадки к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6, баня 5х5, хоз/блок 6х5, причал для лодок, беседка с грилем, кухней и камином. На въезде-гараж 8х8 и хоз/постр. с гостевой комнатой. Своя скважина, эл-во не ограни-чено, дом меблирован.

8-921-953-81-84, 574-98-78www.anspb.ru 10

2292

_67

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

Видовой крайний уч., более 40 соток на вы-соком мысу, окруженном с 3-х ст. естеств. оврагом и лесом, внизу протекает р. Се-стра. 2-х эт. дом, пл. 200 м2. На 1 эт.: гости-ная с камином, кухня с выходом на застекл. веранду, гостевая комната, с/у. На 2 эт.: би-блиотека, две спальни, с/у. Баня, бассейн, гостевой домик. Скважина 180 м с мине-ральной водой.

986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru 45

3934

_10

45 000 000 руб. Курортный район, пос. Репино-Ленинское42

5399

_276

4910

28_2

7610

2292

_67

Реклам

а в журнале

и на сайте w

ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

80

ЭКСКЛЮЗИВ

11 км от СПб, охраняемая коттеджная за-стройка, массив Южный, современный кот-тедж общ. пл. 234 кв. м со всеми централь-ными коммуникациями, интересное реше-ние внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автомати-ческие ворота, сигнализация, однородное окружение.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 22

2676

_1

35 000 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

3-х ур. коттедж пл. 300 кв. м из газобетона, облицован кирпичом, 1 и 2 этаж выпол-нены под чистовую отделку, полы с подо-гревом, кухня-столовая, 3 спальни, гости-ная 60 кв.м, прихожая, 2 с/у, душ, ванная. Французские балконы с коваными решет-ками. В цокольном этаже сауна с джакузи, мини-кухня, зона отдыха, котельная, гараж. Все коммуникации: газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод. Участок 12 (факт. 14) соток, га-зон, дренаж, вековой дуб. Хороший заезд. Достойный объект для тех, кто ценит каче-ство.

8-911-147-05-85, 325-65-55www.anspb.ru 48

8338

_125 900 000 руб. Всеволожский район, Юкки

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

29 500 000 руб. Санкт-Петербург, Осиновая РощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

В элитном месте д. Юкки, 6 км от КАД, пред-лагается новый 2-эт. коттедж под отделку. Общая площадь 510 кв. м, (жилая 415 кв. м), материал стен – газобетон + утепление (100м с наружной стороны). Высота потол-ков 3,5 м – на первом этаже и 3м - на втором, имеется дизайн проект. В доме установле-ны двухкамерные, немецкие стеклопакеты, есть вода, электричество, магистральный газ. На уч. 23 (32) сот., расположен гостевой домик, площадью 50 кв. м, своя подстанция. Через дорогу – Юкковский лесопарк. Пре-красное место, чистый воздух. Торг.

8-911-962-20-51, (81361) 2-51-18www. anspb.ru 45

3886

_272

32 500 000 руб. Всеволожский район, дер. Юкки

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

81

ЭКСКЛЮЗИВ

20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с француз-скими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроен-ная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте.

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 39

9530

_1

16 500 000 руб. Всеволожский район, Елизаветинка

На уч. 12 соток новый 3-этажный коттедж, готовый к чистовой отделке, электриче-ство 20 кВт, отопление дизельный котел (СТС 40 кВт), вытяжная вентиляция, 4-ка-мерный септик, скважина 50 м, кондицио-неры, камин с воздуховодами, 2 террасы, автоматические откатные ворота на въезд и в гараж, газон, дренаж, огорожен, Охта-Парк 4 км, 3 км до ж/д пл. Токсово, чудесное место для проживания.

8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru 49

1805

_1

20 900 000 руб. Всеволожский район, Сярьги

Предлагается 2 дома (пл. 297 кв. м и 70  кв.  м), распол. между 2 оз. — Долгое и Б. Симагинское с выходом на БС оз. (300 м). Интерьер дома и ландш. дизайн выполне-ны в средиземноморском стиле (водоемы, фонтаны, галька, песчаник, диабаз, извест-няк). Автополив, вечернее освещ. сада. Все удобно, комфортно. В большом доме 2 ка-мина, полы – мрамор (Солнце Азии). Отопл. газ магистр. (разводка – медь), вода (Гдов-ский горизонт), кан-ция центр., эл-во без огранич., асфальт до въезда, охрана, обл. прописка. Дома готовы к прожив.

8-911-820-91-03, 321-18-18 www.anspb.ru 49

4436

_10

Договорная Выборгский район, Ильичево

Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не цар-ских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константинов-ский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных коллед-жей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Воз-можна прирезка 5 сот.8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru 25

9420

_267

22 000 000 руб. Петродворцовый район, Стрельна

ЭКСКЛЮЗИВ

3995

30_1

4918

05_1

2594

20_2

67

Реклам

а в журнале

и на сайте w

ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

82

ЭКСКЛЮЗИВ

ул. Длинная. Семейный жи-лой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих до-мов с полной отделкой, ме-белью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- ками-ном, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, ох-рана с камерами.

2282

97_2

17 800 000 руб. Всеволожск

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Смолячково. В жилом кот-теджном поселке, земли населенных пунктов, инже-нерно подготовленный уч. 20 соток, газ, водопровод, эл-во 20 кВт, охраняется, до-роги асфальт, Финский за-лив 300  м, благоустроенный парк, песчаное побережье, атмосфера «старых дач», ку-рортный климат, морской воздух, развитая рекреаци-онная инфраструктура.

2206

65_1

6 600 000 руб. СПб, Курортный район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Мятусово. Уникальный объ-ект, разрешенное исполь-зование для дачного стр-ва, участок от 1,5 га под усадьбу, под «дальние дачи», распо-ложен на высоком берегу р. Свирь, прямой выход в Оне-гу, рядом живописные озера, техусловия на эл-во, асфальт, кол-во участков ограничено. Центр туристического «Сере-бряного кольца». Документы готовы. 20 000 руб./сот.

1572

43_1

Договорная Подпорожский район

8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Вирки. 13 км от СПб, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфортабельных кирп. кот-теджа пл. 250 кв.м и 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, сау-на, баня, бассейн, с/у, гараж, оборудованные кухни и би-льярд, на уч-ке дет. площад-ка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д.

1750

83_1

16 490 000 руб. Всеволожский район

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

пос. Ропша. Отличный но-вый жилой дом на участке 17 соток в п. Ропша, общ. пл. 154,5 кв. м, кухня + гостинная 50 кв. м, 3 спальни, гардероб-ная, 2 санузла, техническая комната, теплые водяные полы во всем доме. Удобная функциональная планиров-ка. ПП.

4307

96_2

67

8 500 000 руб. Ломоносовский район

420-43-50, 8-921-631-22-10 www.anspb.ru

Понтонный. 2-я линия р.  Невы, добротный уютный кирп. коттедж 200 кв.м на мощном фундаменте, совре-менная отделка, 3 спальни, гостиная, кухня, 2 гост. ком-наты, душевая, 2 с/у, терраса, центр. вод-д, лок. кан-ция, эл-во, в/наблюдение, центр. газ 2013 г., уч. 12 (факт. 25) со-ток, в 3 мин. ходьбы от Невы. Редкое предложение!

4883

35_1

13 000 000 руб. Санкт-Петербург

8-921-314-71-60, 325-65-55, www.anspb.ru

Яковлево. Ж/д ст. Горьков-ская, 2-х ур. коттедж из кали-брованного бревна d=22 см, финский проект, частично с отделкой, кухня-столовая, 5 комнат, помещение под сау-ну, с/у, 2 открытые террасы, уч. 19 соток с вековыми со-снами, ИЖС, огорожен, вре-мянка, колодец, ТУ на эл-во на 15 кВт, недалеко озеро, хороший подъезд.

2783

8_1

6 500 000 руб. Выборгский район

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Пирозеро. На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околи-ца деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, ма-газин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

2878

3Договорная Лодейнопольский район

8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/