Загородное обозрение 2011-03

1

№03 (122), МАРТ 2011Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

рУКОВОдитель ПрОеКтА Алена ВОЛЫНСКАЯ

шеф-редАКтОр Павел ЧЕРНЯКОВ

глАВный редАКтОр Анна АЛЕКСАНДРОВА

зАм. глАВнОгО редАКтОрА Татьяна ГРЕЧКО

литерАтУрный редАКтОр Марина ТОН

дизАйн-бюрО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ

АВтОры теКстОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Елена КОРСУНСКАЯ, Владимир МИХАЙЛОВ, Яна РОССО, Варвара СЕМЕНОВА, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ, Станислав ФРИД, Татьяна ХМЕЛЬНИК

фОтО Виктор ВАСИЛЬЕВ, Петр ЛЕБЕДЕВ, Иван УБЕЖАВШИЙ, Татьяна ХМЕЛЬНИК

реКлАмный ОтделдиреКтОр ПО реКлАме Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 менедЖеры Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КОнсУльтАнты ОтделА реКлАмыАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Ирина РОДИОНОВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВдиреКтОр ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37Отдел недВиЖимОсти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 рАсПрОстрАнениедиреКтОр Игорь КУЛИКОВзАм. диреКтОрА Андрей БРЮХАНОВменедЖеры Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 23.02.2011 г. Отпечатано в типографии AS Uniprint, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

рАсПрОстрАнениеЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

Чегохотят женщины

Начало календарной весны для нас связано с 8 Марта. И каковы бы ни были истоки этого праздника, без него весна не весна. Как без женщины и политика не политика, и бизнес не бизнес, и уж точно загородный рынок был бы чем-то совершенно иным.

У мужчины никогда нет своего мнения по поводу занавесок, проком-ментировал один британец результаты научного исследования, определившего 78 генов разницы между мужчиной и женщиной. Женщине свойственно вдаваться в детали. Но думать, что при выборе недвижимости она будет излишне эмоцио-нальна, расточительна и не обратит внимания на техническую сторону, — стерео-тип, опираясь на который можно немало обмануться.

Большие любители статистики — американцы подсчитали, что решение о покуп-ке дома в 80% случаев принимается под влиянием женщины. И что 70% женщин способны сказать «Покупаем!» после одного посещения дома (среди мужчин таких 60%). Поэтому американские риэлторы советуют мужчинам не брать с собой жен-щину, если они не готовы к сделке.

Британцы отмечают, что за два последних года женщины переняли мужской под-ход к определению бюджета покупки и стали торговаться беспощаднее мужчин.

Женщина не склонна к компромиссам в вопросах безопасности и окружения своего дома (у 65% женщин этот фактор на первом месте). Она скорее предпочтет участку под строительство готовый дом, но обязательно захочет в нем что-нибудь достроить или переделать.

В США в последнее время также заметили, что среди покупателей домов стало заметно больше одиноких успешных женщин, раньше предпочитавших городские квартиры. В России свой дом приобретает пара или семья. У нас загородный дом остается объединяющей мужчину и женщину ценностью.

О чем приятно напомнить в начале весны, на старте высокого сезона на загород-ном рынке.

Анна АлеКсАндрОВА, главный редактор

2

6 интерВьюРуководитель управления Россреестра по Ленобласти Алексей Орлов рассказывает о ситуации с регистрацией прав на недвижимость.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

12 рейтингИдея клубности предполагает закрытую группу людей, объединенных общими интересами или работой. Однако девелоперы нашли способ удовлетворить желание покупателя приобщиться к избранным, объединить жителей поселка и создать клуб.

28 дАйдЖестНа Приозерском шоссе внимание девелоперов привлекают разве что земли недалеко от городской черты и у берегов водоемов, что в 100 км от Петербурга.

+ КАртА КОттедЖных ПОселКОВ ПетербУргА и ленингрАдсКОй ОблАсти

44 сВОими глАзАмиТерритория современного Курортного района более ста лет привлекает горожан. Кто-то жил здесь только летом, кто-то круглый год. Близость к заливу, обилие хвойных лесов, в которых прячутся прелестные озера с темной, шелковистой водой, свежий ветер — это не могло не привлекать.

56 Цены и ПрОдАЖиЯнварские показатели продаж в этом году удивительно похожи на те, что наблюдались годом ранее. Хотя практики видят немало отличий.

3

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

64 рейтингРост спроса на готовые к проживанию дома — тенденция последнего времени. Но ожидания продавцов и покупателей по-прежнему несколько расходятся.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

78 ПетербУрг–мОсКВА Петербургский рынок загородной недвижимости безнадежно отстал от московского по масштабу, хоть и повторяет многие его тренды.

ПРАКТИКА

90 ЭКсПертный сОВет Дом за сезон. Какую технологию предпочесть?

98 инЖенерные системыЧто нужно знать, выбирая компанию, которая займется проектированием, поставкой, монтажом и обслуживанием отопительного оборудования.

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

106 В гОстЯх У дОмАЭтот дом — плоть от плоти суровой северной природы с огромными серыми валунами, стальным небом и вертикалями корабельных сосен.

ФОТОВИТРИНА

117 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№03̀2011

4

НОВОСТИ

Строительный треСт открыл продажи в «небе»

газ на миллиард С Четвертью

Затраты на газификацию Ленобласти в 2011 году составят 1,23 млрд руб. Из них один миллиард (50% из бюджета региона и столько же от ОАО «Газпром») планируется инвестировать в строительство новых газопроводов, а 230,8 млн руб. будет израсходовано

на проектно-изыскательские работы. По сообщению пресс-службы губернатора Ленобласти, вложения в газификацию увеличены на 151,6 млн руб., большая часть из них выделены на проектирование объектов газификации 2012 года.

В 2011 году намечено построить 12 межпоселковых газопро-водов, начать проектирование магистралей Луга — Заклинье, Кириши — Пчевжа-Будогощь, ГРС «Сосново» — Сосново.

реконСтрукция «бетонки»

В 2011 году планируется начать строительство первого участка новой трассы Усть-Луга — Великий Новгород, от федеральной автодороги М-11 «Нарва» до границ порта, сообщает пресс-центр областного правитель-ства. К 2025 году 26 из 170 млн т годового грузооборота

предполагается перевозить автотранспортом. В 2011 году нач-нут строить участок от порта до автодороги Петродворец — Кейкино. Остальную часть автотрассы, от М-11 до Великого Новгорода, Минтранс предлагает строить не раньше 2016 го-да, а пока реконструировать и использовать для перевозки грузов трассы «Нарва» и А-120 «Магистральная» («бетонку»). Ре-конструкция «Магистральной» позволит частично разгрузить южное полукольцо КАД, будет способствовать развитию при-легающих территорий, считают в Минтрансе.

С 1 марта 2011 года начаты продажи в загородном малоэтажном комплексе «Небо». Комплекс расположен в 10 км от городской черты, в поселке Кузьмоловский Всеволожского района Ленобласти. Застройщик — объединение «Строительный трест»,

работы ведут его подрядные организации «Север» и «Запад».На территории 15 га, окруженной лесами i категории, будут

построены 59 индивидуальных домов площадью от 200 кв. м

на участках по 16 соток и несколько секций таунхаусов с участ-ками по 2–3 сотки.

В поселке предусмотрены мини-маркет, фитнес-центр с бас-сейном и детский клуб, а также футбольное поле, площадки для волейбола и баскетбола, детские игровые площадки и пе-шеходные бульвары. Объекты инфраструктуры будут доступ-ны жильцам коттеджного комплекса «Небо» и всем желающим.

«В свой первый загородный поселок компания «Строитель-ный трест» «вкладывает» все основные характеристики каче-ственного кирпичного жилья бизнес-класса, — комментирует директор по продажам Сергей Степанов. — Жителям комплек-са «Небо» мы предлагаем экологически чистые строительные материалы, насыщенную внутреннюю инфраструктуру и авто-номное инженерное обеспечение. Статус земли ИЖС и удоб-ное транспортное сообщение с городом позволят использо-вать коттеджи для постоянного проживания».

Сейчас на территории, оформленной в собственность застрой-щика, устраиваются дороги и прокладываются внешние инже-нерные сети i очереди строительства. По проекту, к концу 2011 го- да строительство коммуникаций и дорог на объекте должно быть полностью завершено. Начато устройство первой секции таунхауса, а также возведение индивидуальных коттеджей.

5

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), на конец 2010 года в Петер-бурге и Ленобласти в продаже на-ходится 258 загородных комплек-

сов. Только за 2010 год добавилось 86 новых комп лексов. Это 21,7 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 3,9 млн кв. м жилья. Из них непро-данных объектов — 11,7 тыс. (2,08 млн кв. м).

«Многие новые загородные комплексы были выведены на рынок частными инвесто-рами и небольшими компаниями, которые решили реализовать приобретенные ранее земельные участки, — рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. — В свя-зи с этим на рынке появились коттеджные поселки с небольшими объемами застрой-ки, предлагающие к продаже участки без обязательного подряда на строительство». В сегменте экономкласса на рынок вышли

56 комплексов, в их предложении домини-руют участки без подряда (72%), есть участки с подрядом (14%) и коттеджи (8%), в 6% ком-плексов представлены таунхаусы.

По данным АРИН, средняя стоимость зе-мельных участков без подряда в коттеджных поселках составляет 100–300 тыс. руб./сотка.

«По ценам с большим отрывом традицион-но лидирует Курортный район (501 429 руб. за сотку), где сосредоточены поселки премиум-класса, — говорит Зося Захарова. — Помимо удобного шоссе, по которому можно быстро добраться до центра Санкт-Петербурга, он привлекает будущих жителей и частных ин-весторов близостью к заливу и рекреацион-ными ресурсами — пляжами, озерами, леса-ми, источниками минеральной воды».

В течение 2010 года произошло снижение цен на участки класса «эконом» (за счет поя-вления бюджетных поселков) и незначитель-ное повышение цен на участки классов «биз-нес», «элита» и «премиум».

малоэтажные Стандарты каЧеСтва

Национальная ассоциация малоэтажного и коттедж-ного строительства раз-рабатывает стандарты качества малоэтажных

домов, в том числе и современные требования по энергоэффективно-сти, сообщает ГдеЭтотДом.ру.

«Государство выбрало удобную позицию — вся ответственность сегодня ложится на собственников жилья: повезет или не повезет с по-купкой», — считает Елена Никола-ева, президент НАМИКС. Согласно разрабатываемому проекту стан-дартов, технологиям будет присуж-даться определенный класс, как это сейчас принято в Европейских странах и США. Впоследствии стан-дарты будут переданы в Минре-гионразвития РФ для использова-ния в качестве рекомендательных.

СеСтрорецкое болото Стало заказником

Правительство Петербурга приняло решение об обра-зовании в Курортном районе, на территории Сестро-рецка, Белоострова и Песочного государственного природного заказника «Сестрорецкое болото». Это будет самая большая особо охраняемая территория

(1900 га). Она представляет собой единую гид рологическую си-стему, связанную с Финским заливом: озеро Разлив, реки Сестра и Черная, многочисленные болота. В заказнике есть залежи це-лебных гиттиевых глин, древние морские террасы, представле-ны различные виды флоры и фауны. Режим особо охраняемой территории запрещает любое строи тельство, рубку леса, зем-ляные работы, разведение костров.

Тем же решением правительства города природный комплекс «Петровский пруд» в Приморском районе объявлен памятником природы. Его общая площадь — 3,1 га, площадь самого пруда — 0,5 га. В комплексе представлено много видов растений, в том

числе водных. Кроме того, происхождение Петровского пруда — это часть истории города. Он образовался на месте знаменитого Гром-камня. В XViii веке эта стотысячепудовая скала с помощью хитроумных приспособлений была доставлена на Сенатскую площадь и стала постаментом для Медного всадника.

Площадь особо охраняемых территорий в Петербурге уве-личена более чем вдвое и составляет 5% площади города. «Чем больше будет особо охраняемых природных террито-рий, тем больше уникальных мест мы сохраним для будущих поколений», — отметила губернатор Валентина Матвиенко.

арин подСЧитало коттеджные поСелки

6

ИНТЕРВЬЮ

Беседовала: Анна АлеКсАндрОВА

Соблюдение режима использования земельных участков, регистрация прав на дома и землю, в том числе по дачной амнистии, — все это в сфере ответственности Управления Росреестра по Ленинградской области. Его руководитель Алексей

Орлов ответил на вопросы «Загородного обозрения».

— Алексей Валерьевич, расскажите, пожалуйста, сколь-ко сделок купли-продажи с домами и участками зареги-стрировано в ленинградской области в 2010 году?

— Управление Росреестра по Ленинградской области полу-чило полномочия по регистрации прав и ведению Единого го-сударственного реестра прав на недвижимое имущество 9 ав-густа прошлого года. С этого момента мы отмечаем тенденцию к постепенному увеличению количества регистрационных дей-ствий на территории субъекта. Так, в августе зарегистрировано прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имуще-ство и сделок с ним — 27 993, в сентябре — 28 636, в октябре — 31 041, в ноябре — 29 555, в декабре — уже 40 168. Всего по ито-гам 2010 года в области зарегистрировано 397 599 прав.

Наибольшее количество регистрационных действий со-вершено в отношении прав на земельные участки — более 137 тыс., и растущая динамика сохраняется. За август 2010 года мы зарегистрировали 13 099 прав, в сентябре — 13 615, октя-бре — 14 940, в декабре — уже 18 486 прав, ограничений (об-ременений) прав на объекты недвижимого имущества.

На втором месте — зарегистрированные жилые помещения. Так, в сентябре было зарегистрировано 10 018 прав, в октябре — 11 166, в ноябре — 10 778, декабре — 11 129. Всего за 2010 год специалисты управления зарегистрировали 130 230 жилых по-мещений.

— сколько площадок Управления росреестра работает в области? Везде ли можно в одном окне сдать документы и на кадастровый учет, и на регистрацию права?

— С 1 декабря 2010 года полномочия по осуществлению кадастрового учета переданы ФГУ «Земельная кадастро-вая палата» по Ленинградской области. В регионе работает 19 площадок Кадастровой палаты и 22 площадки Управления Росреестра. Во всех отделах управления при подаче докумен-тов на государственную регистрацию можно одновременно подать заявление и о постановке на кадастровый учет. Но та-ких заявлений за 2010 год было зарегистрировано всего 331.

Прав на землю

Стало больше

7

8

ИНТЕРВЬЮ

Хотя их число увеличивается: в сентябре мы получили семь за-явлений, в ноябре — уже 94.

— По данным риэлторских компаний, самая сложная си-туация с очередями на подачу документов во Всеволож-ском районе. есть ли у вас планы по открытию дополни-тельной площадки?

— Сейчас во Всеволожском отделе управления работают 15 государственных регистраторов, однако есть еще десять ва-кансий. При условии полной штатной укомплектованности воз-можна организация приема документов еще в двух окнах.

Надо понимать, что поток заявителей и объем поступающих на регистрацию документов увеличиваются циклично. Это свя-зано с кадастровым учетом. Весной и летом на объектах про-водятся топогеодезические работы, осенью и зимой граждане массово обращаются за регистрацией прав. Во Всеволожском районе более 800 СНТ и ДНП, объекты в которых принадлежат в основном жителям Петербурга.

Мы планируем установить систему электронной очереди (АСВЗ) при получении соответствующего оборудования из Рос-реестра. Это позволит заранее определить, сколько заинтересо-ванных лиц может быть обслужено в приемные часы.

По итогам семинара-совещания, прошедшего 31 января во Всеволожском отделе управления, принято решение об откры-тии дополнительного окна приема документов для застройщи-ков, работающих по 214-ФЗ .

— Каковы прошлогодние итоги регистрации прав по дач-ной амнистии?

— В упрощенном порядке за год зарегистрировано 47 416 прав на объекты недвижимости. Из них 20 913 земельных участков, 20 558 создаваемых или созданных объектов недвижимости (без разрешения на строительство), 5945 объектов индивидуально-го жилищного строительства или личного подсобного хозяй-ства. Выдано 867 отказов в регистрации. Основными причина-ми отказов были: несоответствие площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, и площади, установленной при уточнении границ; отсутствие подлинника правоустанавливающего документа на земельный участок пре-дыдущего собственника строения. Отказ выдается также при от-сутствии решения органов местного самоуправления о предо-ставлении земельных участков в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

— способствовало ли появление института кадастровых инженеров снижению стоимости услуги или сокращению сроков подготовки к кадастровому учету?

— С 1 января 2011 года кадастровую деятельность в отноше-нии земельных участков, а с 2014 года — и в отношении объектов капитального строительства вправе вести только кадастровые инженеры. В августе в Ленинградской области сформирована квалификационная комиссия для проведения аттестации када-стровых инженеров. С начала работы комиссии туда обратились 252 человека, из них 138 успешно сдали экзамен и получили атте-стат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Аттестат выдается без ограничения территории действия, поэтому, например, в комиссию по нашему субъекту обраща-ются в том числе и претенденты, работающие и проживаю-щие в Карелии.

Институт кадастровых инженеров в России еще только формируется, в органы кадастрового учета сейчас поступают

первые межевые планы, подготовленные кадастровыми ин-женерами.

О снижении стоимости предоставляемых услуг и сокращении сроков подготовки межевых планов говорить рано. Стоимость услуг регулирует рынок. В ускорении проведения кадастровых работ непосредственно заинтересован кадастровый инженер. При длительной подготовке межевых планов может изменить-ся информация в государственном кадастре о смежных земле-пользователях, и выписка или кадастровый план территории, который служит основанием для формирования границ земель-ного участка, потеряют актуальность.

А вот качество предоставляемых услуг, несомненно, должно повыситься, ведь кадастровый инженер несет персональную ответственность за подготовку межевого плана. Согласно Феде-ральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недви-жимости» квалификационный аттестат кадастрового инженера аннулируется, если орган кадастрового учета более десяти раз в течение календарного года отказывает в осуществлении госу-дарственного кадастрового учета из-за грубых нарушений када-стровым инженером требований, установленных законом.

— Одна из самых часто обсуждаемых в прессе проблем — нарушения режима использования земель. Видите ли вы возможность переломить ситуацию?

— Да, действительно, нарушение режима использования зе-мель — большая проблема на сегодняшний день. Для решения этого вопроса уже в 2010 году были повышены штрафы за не-использование или нецелевое использование земельных участ-ков, предназначенных для сельскохозяйственного производ-ства или жилищного строительства. Так, например, штрафы для физических лиц были увеличены с одной тысячи до 1,5 тыс. руб., для юридических лиц — с 20 до 50 тыс. руб., а за невыполнение обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — до 100 тыс. руб.

Введен также новый состав правонарушения — неиспользова-ние земельного участка из земель сельскохозяйственного назна-чения, предусматривающий наложение штрафа для физических лиц — 2–5 тыс. руб.; для юридических лиц — 80–100 тыс. руб.

Кроме того, в настоящее время в случае ненадлежащего ис-пользования земельного участка из земель сельскохозяйствен-ного назначения в течение трех лет он может быть изъят у соб-ственника, а право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения прекращено в судебном порядке. Чтобы доказать использование или неиспользование земельных участков не по целевому назначению, государствен-ные инспекторы управления предоставляют акты проверок, где зафиксированы нарушения за три года.

— минрегионразвития предлагает выявить дома, юри-дически «недостроенные», а по факту эксплуатируемые и жилые, а затем обязать их владельцев платить повы-шенный земельный налог. известно ли вам, сколько таких объектов в регионе?

— Таких данных в Управлении Росреестра нет, так как факт эксплуатации объектов незавершенного строительства по дан-ным Единого государственного реестра прав установить невоз-можно.

Выявить объекты незавершенного строительства, которые эксплуатируются, могут органы местного самоуправления поселения, так как именно они выдают разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

12

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

Текст: елена КОрсУнсКАЯ

Клубы в России, в отличие от европейских, всегда но-сили скорее развлекательный, нежели политический или религиозный характер. Впервые появившись в Петербурге при Екатерине ii, они и сегодня помогают горожанам отрешиться от суеты города. Речь, конеч-

но, о загородной недвижимости — клубных поселках Ленин-градской области.

Сама идея клубности предполагает закрытую группу людей, объединенных общими интересами или работой. В такой клуб нельзя прийти с улицы, для посторонних он недоступен. Это правило работает и для коттеджных поселков, однако девело-перы нашли способ удовлетворить желание покупателя при-общиться к избранным. Представленные клубные поселки находятся в открытой продаже; у каждого своя концепция и несколько отличительных черт, позволяющих объединить жи-телей и попытаться создать клуб.

В гОстЯх У сКАзКиКлубный поселок «лукоморье» от компании parabola Group предлагает своим жителям поселиться «в сказке». Артконцеп-ция поселка предусматривает не только легенду и герб, но и героев: от русалки, кота и 33 богатырей на детской площадке до медведя на лавочке у въезда или семейства аистов в камы-шах у дороги.

В остальном «Лукоморье» — традиционный элитный посе-лок с коттеджами, далекими от сказочных избушек, зато с соб-ственной часовней и клубом. Здесь расположены бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную. В клубе организован небольшой детский те-атр и выставочные площади, где проводятся поэтические вече-ра и выставки-продажи картин.

ТОлЬКО

для Своих

13

«Уварово»

14


Еще один пример концептуального решения — экопоселок «хутор близ извары» от parabola Group. Девелопер предла-гает популярную сегодня идею здорового образа жизни и воз-вращения к традициям родового поместья. Инфраструктура поселка отсылает к образам, описанным Николаем Гоголем в «Вечерах на хуторе…»: конные прогулки у собственной ко-нюшни, родниковая вода из колодца-журавля, березовые ве-ники в банном комплексе, ну и, конечно, экологически чистые продукты, поставляемые собственной фермой.

В поселке деревянные дома ручной рубки, ограды-плет-ни, унизанные горшками, мельница — стилизованный офис управляющей компании, и смотровая башня — пост охраны.

стилизОВАннАЯ еВрОПАДругая отличительная черта, к которой обращена «клубность» поселка, — оригинальное решение построек, их архитектур-ный стиль в сочетании с инфраструктурой и природой. Напри-мер, клубный поселок «Уварово» от инвестиционной компании «Династия» за архитектурный ансамбль, выполненный в викто-рианском стиле, был назван немецкими коллегами девелопера

«балаково»


16


«жилым парком». Дома трех разновидностей, отличающихся по геометрии и площади, но выдержанных в едином — староан-глийском стиле, расположены на террасах, амфитеатром сходя-щихся к искусственному озеру.

Первый этаж административного здания с высокой башней и аркой отведен под каминный зал. В «Уварове» свой лесопарк площадью 12 га, спа-комплекс с открытой спортплощадкой и теннисные корты.

Другой пример концептуального архитектурного реше-ния, на этот раз в швейцарском стиле, представлен в клуб-ном поселке «Коркинские холмы» от Группы Компаний «Промышленно-Строительный Альянс». Дома четырех типов в стиле Шале — это красиво и экологично: первый этаж по-строен из камня, второй этаж коттеджей изготовлен из кле-еного бруса хвойных пород, который не требует внутренней отделки и показан людям, склонным к аллергии. Покупатель участка в поселке может построить дом и по собственному проекту, подчиненному единому альпийскому стилю окру-жающих домов.

Андрей УмАнсКий, диреКтОр деПАртАментА зАгОрОднОй недВиЖимОсти Ан «беКАр»:Особенность клубного жилья в том, что все покупатели их из одной социальной среды. По-селок должен соответствовать всем критериям элитного жилья: развитая инфраструктура, нали-чие охраны, закрытый въезд на территорию. Не менее важна и хорошо разработанная концеп-ция развития поселка. Это позво-ляет создать особую атмосферу, например стилизации под сказки, экологичности или «деревенско-го» образа жизни.

Застройщик при этом не только продает дома, но и поддерживает высокий уровень качества про-живания: придумывает праздники, спортивные соревнования. Сто-имость домовладений в клубных поселках может быть примерно на 30% выше, чем в обычных. Подоб-ную разницу в цене застройщики используют и для того, чтобы при-влечь покупателей, заработать на них, заявив свой поселок как клубный. И покупатели должны понимать, что далеко не каждый застройщик может предложить жи-лье столь высокого качества. Лучше всего выбирать тех, кто уже удачно реализовал проект клубного по-селка и берется за новый. У таких за-стройщиков есть средства на стро-ительство и наработанный опыт.

«Коркинские холмы»

18


Застройщик предлагает отделать Шале природными матери-алами, а в оформлении использовать деревенскую вышивку, крестьянскую утварь и необработанные деревянные панели.

В поселке предусмотрены спортплощадка, детский сад и ми-ни-маркет.

На территории дачного клуба «Корабельные соcны», пред-лагаемого компанией «ПетроСтиль», представлены сразу несколько архитектурных стилей: «шведский», «суоми», «ла-пландия» и др. Инфраструктура поселка включает бассейн, медпункт с аптечным киоском, детские игровые площадки и комнаты отдыха. Рядом озеро Малая Ладога и сосновый бор.

Еще один клубный поселок от компании «ПетроСтиль» — это «медовое». Архитектурный стиль домов — скандинавский кон-структивизм. Клубный дом WAVES, созданный архитетором Гаэта-но Пеше, необычной формы — согласно задумке автора, волны, застывшие в вечном движении, олицетворяют плавность течения жизни в поселке. Внутреннее пространство WAVES — это бассейн, тренажерный зал и зона отдыха. В единой концепции с архитек-турой коттеджей девелопером разработаны проекты винного

дмитрий ерОсКин, рУКОВОдитель ОтделА зАгОрОднОй недВиЖимОсти Арин:Сегодня на рынке представле-но около 25 поселков, позицио-нируемых как клубные. Из них действительно клубные можно пе-ресчитать по пальцам одной руки. Понятие «клубный» предполагает либо какие-то общие интересы проживающих, либо чисто корпо-ративное объединение. Такие по-селки могут быть построены как для сотрудников крупных фирм (и тогда посторонних туда не пуска-ют), так и для собственников кот-теджей, которых объединяет одно увлечение, — яхт-клуб, например. Отсюда и специфика таких посел-ков: они никогда не появляются в широкой продаже. Настоящий клубный поселок не предполага-ет активной рекламы. Но иногда это используется скорее как ре-кламный ход, а в итоге покупатели получают стандартный поселок на небольшое число жителей. Однако наличие дополнительных удобств в виде детских и спор-тивных площадок или бассейна — это обычное дело.

«лукоморье»

20


погреба, зимнего сада, гостевого домика, бани и летней гостиной, которые покупатель может построить на своем участке.

дОмА с истОриейИногда основным критерием «клубности» поселка становится история того места, где он находится. Примером такого проек-та может быть клубный поселок Patrikki Club (ООО «FreeDom», эксклюзивный агент Knight Frank), построенный на месте ста-рой финской деревни Патрикки. С давних времен здесь делали сыр, собирали лесные ягоды, особенно любили бруснику. Позд-нее Антти Микконен основал здесь небольшую карамельную фабрику, выпускавшую анисовые конфеты. patrikki Club — это коттеджный поселок с собственным пляжем, пирсом и детским городком. Дома, выполненные в стиле фахверк, отличают сво-бодная планировка и сплошное остекление фасадов с откры-вающимися видами на озеро и лес. Застройщик предлагает по-купателям оснащение коттеджей системой «Умный дом».

В позиционировании зеленогорского клубного поселка «мариньи» застройщик, «ПетроМар Девелопмент», опирается

дмитрий дегтЯреВ, диреКтОр ПО мАрКетингУ и ПрОдАЖАм ООО «ПетрОмАр деВелОПмент»:На российском рынке недвижи-мости до сих пор нет единых стан-дартов клубных поселков. Под термином «клубный поселок» под-разумеваются порой совершенно разные вещи. Но одно очевидно: такой объект должен соответство-вать всем требованиям, предъяв-ляемым к элитному жилью. Рынок сам диктует условия и стандарты. На данном этапе развития рын-ка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинград-ской области можно определить следующие условия, при которых поселок можно отнести к клубно-му: уникальное местоположение, малое количество домовладений, высочайшее качество строитель-ства, однородность социальной среды, безопасность, сохранение естественного ландшафта и веко-вых деревьев на участке, физичес-кие параметры (площадь дома более 200 кв.м), эксклюзивность отделки фасадов и внутренних помещений, качественная инфра-структура (спа, фитнес, круглосу-точный сервис и др.), а также ле-генда — история данного места. Помимо развитой инфраструкту-ры, еще одним важным атрибу-том «клубности» является общая, хорошо продуманная концеп-ция поселка — интересная идея, объединяющая жителей.

«хутор близ извары»

«хутор близ извары»

22


на богатые исторические традиции курортной местности, попу-лярной у петербургской интеллигенции и аристократии в начале ХХ века. Архитектурный облик поселка в стиле северный модерн должен помочь жителям ощутить атмосферу той эпохи (проекты домов предполагают исполнение из камня или дерева). Участок за-стройки расположен на берегу залива, рядом с яхт-клубом «Терий-оки» и зеленогорским парком. Все коммуникации — централизо-ванные городские. Из объектов инфраструктуры в самом поселке преду смотрены детская площадка, гостевая парковка и круглосу-точная охрана, все остальное можно найти в Зеленогорске и рядом.

«ПОстОрОнним В»Независимо от концепции загородного клуба, основная его функция — объединить своих, оградив от посторонних. И не-которые застройщики делают упор именно на это. Таков, напри-мер, клубный мини-поселок «Классика» (эксклюзивный агент Knight Frank). Уединиться здесь действительно несложно: всего четыре коттеджа, расположенные в шахматном порядке. «Клас-сика» окружена сосновым бором, находящимся под защитой

елизАВетА КОнВей, рУКОВОдитель нАПрАВлениЯ ЭлитнОй ЖилОй недВиЖимОсти Knight FRanK St.PeteRSbuRg:«Клубный поселок» — понятие, появившееся на пике рынка для того, чтобы выделить проект из общего ряда объектов. В европей-ской практике это причастность к некоему клубу по интересам. В наших реалиях речь идет о коли-честве объектов, что действитель-но является плюсом для людей, уставших от социальной разно-родности и большого количества соседей. Для загородной недви-жимости это особенно актуально, так как она изначально предна-значена для отдыха. Но далеко не во всех поселках это возможно. Стремление к определенному стилю жизни, более приватному и уединенному, и есть некий общий интерес, объе диняющий жителей клубного поселка. Это может быть как вновь созданный коттеджный поселок, так и исторически сло-жившаяся локация (Курортного района, например), где крайне редко появляются в продаже дома или участки. Для любого клубного объекта, будь то дом или поселок, высокий уровень исполнения яв-ляется характеристикой по умол-чанию. Это касается как общей концепции, так и инженерных и конструктивных составляющих.

24


сергей мУКАнАеВ, генерАльнОй диреКтОр ООО «трАдиЦиЯ- деВелОПмент»:Клубные поселки хороши тем, что подразумевают некое закрытое пространство, в котором его жи-тели могут чувствовать себя от-гороженными от внешней среды. Конечно, в таких обособленных по-селениях комфортнее жить людям, объе диненным не просто желани-ем жить за городом, в красивом месте, но и придерживающимся общего стиля жизни, имеющим общие или схожие увлечения. Как правило, соседи знают друг дру-га хорошо, часто проводят много времени вместе не только за горо-дом, но и в городе, пересекаются по бизнесу. Думаю, что последним трендом в строительстве загород-ных поселков вообще и клубных поселков в частности является строительство домов под ключ. Сейчас появились покупатели, ко-торые хотят приобрести дом, пол-ностью готовый для жилья сейчас и сразу, то есть в нем должно быть все, вплоть до тапочек. А раз по-явилось достаточное количество людей, способных сформировать подобный запрос, ощутимый для рынка загородной недвижимости, то и предложения подобного рода не заставят себя ждать. На сегод-няшний день многие застройщики жилья уже имеют в составе своих поселков один дом или несколько построенных под ключ, и в недале-ком будущем их количество в об-щей массе однозначно увеличится.

природоохранного ведомства. Однако уединение можно и пре-рвать — неподалеку спортивно-оздоровительный и ресторан-ный комплекс «Кантри-клуб» и несколько магазинов.

Поселок «балаково» строится на самом берегу озера, где для жителей уже обустроена пристань, пришвартованы лод-ки. По концепции Дмитрия Уголкова, разработанной в соав-торстве с Архитектурным бюро И. Ерохова и М. Соснило, ми-нималистский стиль домов подчеркивает фактуру природных отделочных материалов, а панорамное остекление — откры-вает виды на озеро, собственный парк и лиственничную рощу, природный заказник, охраняемый ЮНЕСКО. В поселке уже соз-дан ландшафт общественных зон, готовы дороги для машин и пешеходов, установлены декоративные фонари. «Клубная» ин-фраструктура включает спорткомплекс с бассейном, сауной и турецкой баней, тренажерным залом, бильярдной. Есть зал для проведения торжеств и теннисный корт с профессиональным покрытием. Отсутствие поблизости каких-либо поселений поз-волит обеспечить жителям замкнутую и социально однород-ную среду обитания, считают в FtF Holding.


26


Клубные поселКи санКт-петербурга и ленинградсКой области

название районнаселенный

пунктдевелопер Кол-во домов площадь домов Материал построек диапазон стоимости

Уварово Всеволожский КанистыИК «Династия». Эксклюзивный консультант и брокер проекта —

GIA Priority77 413–841

Керамический камень, клинкерный кирпич, натуральный сланец

38,85–86,5 млн руб.

Коркинские холмы

ВсеволожскийКоркино, Канисты

ГК «Промышленно-Строительный Альянс»

59 139–274Керамзитобетон,

клееный брус8–22 млн руб.

Patrikki Club Выборгский РощиноООО «FreeDom»,

эксклюзивный агент Knight Frank17 370–540

Технология фахверк. Натуральная черепица

40–56 млн руб.

Классика ВыборгскийЛенинское,

ж.-д. ст. РепиноЭксклюзивный агент Knight

Frank4 331,7

Кирпич, газобетон, керамический гранит

38 млн руб.

Мариньи Курортный

(СПб)Зеленогорск ООО «ПетроМар Девелопмент» 20 310–600

Кирпич. Финский клееный брус

75–110 млн руб.

Лукоморье ВсеволожскийКолтуши, Воейково

Parabola Group 102 208–500Керамический кирпич,

поризованная керамика или газобетон

от 30,25 млн руб.

Хутор близ Извары

Ломоносовский Никольское Parabola Group 64 150–700Деревянные, брусовые

дома ручной рубки. Каркасные коттеджи

от 110–150 тыс. руб. за сотку

Балаково Выборгский РощиноFTF Holding, продажи —

Knight Frank

23 дома + апартамент-хаус

на 10 квартир

Коттеджи 211–420, апартаменты

76–103

Кирпич. Финская обожженная доска

24,25–35,34 млн руб. для коттеджей,

8,2–10,7 млн руб. для апартаментов

Корабельные сосны

Выборгский Рощино ПетроСтиль 49 120–430 Деревянные дома 27,5 млн руб.

Медовое Всеволожский Колясово ПетроСтиль 24 Около 500 Ячеистые блоки 55–80 млн руб.По данным компаний

«лукоморье»

28

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ПО ПУТИ

на СеверТекст: дмитрий сПерАнсКий

Окрестности Приозерского шоссе освоены загород-ными застройщиками куда меньше, чем соседние «северные» территории вдоль Выборгского шос-се. Внимание девелоперов привлекают разве что земли недалеко от городской черты и у берегов

водоемов, что в 100 км от Петербурга.

Территории, которые относят к Приозерскому направлению, расположены в двух районах Ленобласти: Всеволожском (на-пример, Юкки, Вартемяги, Васкелово) и Приозерском (полно-стью). Ближние земли — до 30 км от города — довольно доро-гие. По словам экспертов, в районе Вартемяг участок 10 соток без каких-либо недостатков, с коммуникациями и при доку-ментах продается по 350–380 тыс. руб./сотка. Там же, правда, встречаются предложения и по 200 тыс. руб. за сотку, но это, как правило, проблемные участки. Впрочем, цена — не всегда показатель качества. Есть еще неадекватные запросы. К при-меру, в листингах значится участок 20 соток, за который просят 15 миллионов. Однако специалисты не советуют его покупать вообще: сплошное болото.

29

30


незОлОтАЯ серединАМежду 30-м и 80-м километрами предложений коттеджных по-селков почти нет. Там можно купить земли только в неорганизо-ванной застройке. «Девелоперы почти не осваивают земли вдоль шоссе от Агалатова до Соснова. Это отчасти связано с тем, что не-малая часть их принадлежит военным, а также колхозам — в виде паев. Кроме того, на этом участке относительно немного насе-ленных пунктов: практически все они расположены вдоль шоссе. Чуть в сторону — и деревень почти нет. Из-за этого девелоперам слишком накладно тянуть коммуникации к массиву, удаленному от шоссе», — рассказывает Марина Агеева, директор информаци-онного центра проекта «Свой дом» по Ленобласти.

«Вдоль Приозерского шоссе, на Лемболовских озерах есть очень интересные места, однако девелоперы не берутся за их ос-воение, потому что там расположены пионерские лагеря. Никто не хочет связываться со сложным и дорогостоящим оформлени-ем и переводом таких земель», — добавляет Андрей Бочков, ге-неральный директор инвестиционной компании «ПулЭкспресс».

Продолжение на с. 34«Киссолово»

«ЛУКОМОРЬЕ»1.

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД»,тел.: 331-11-01www.versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«КРАСНООЗЕРНОЕ»10. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, (921) 845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»11. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»12. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 14. «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«БАВАРИЯ»15.

«КИССОЛОВО»16. «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»17. ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТwww.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»18. тел.: 4413773, 9833773www.land-invest.ru

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»19. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, (911) 959-76-43

«ВУОКСА ВИРТА»20. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

«ХВОЙНАЯ СКАЗКА»21.

WOOD LAND 22. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

WOOD LAND В ТОКСОВЕ23.

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»24.

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»25. ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТтел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»26. ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТтел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«ТЕРИОКИ»27.

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»28. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB29. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«УСАДЬБА ДОНЦО»30. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB31. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 32. тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50www.marinee.ru

КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК 33. «БАЛАКОВО»

«ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

VALKEASAARI 34. тел.: 961-50-71

«ВЕРХОВСКИЙ» 35. «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

«ПАРУС»36.

«ЛАНДЫШИ»37. «ВЕСНА»


«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»38. тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

«БЕЛЬВЕДЕР»39. «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: (921) 954-50-19,(921) 941-36-68www.belveder-spb.ru

«МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»40.

HONKA FAMILY CLAB41.

«ЗАНЕВКА»42.

«ДОМ В СОСНАХ»43.

NEVO44.

«МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»45.

«МОРСКОЙ КЛУБ»46.

«МИХАЙЛОВСКОЕ»47. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

«ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»48. 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

«МАЛАЯ МАЛИНОВКА»49.

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»50.

«ВОЛХОВ ЯР»51.

«ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»52.

«ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»53.

«ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»54.

«НОВЫЕ ДУБКИ»55. тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

«ВИШНЕВЫЙ САД»56. тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

NIRVANA57. «СТРОЙПРОЕКТГРУПП»(812) 600-14-77www.nirvana-spb.ru

«КОЛОКОЛЬЦЕВО»58.

«УВАРОВО»59. тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

«ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»60.

«ЯНИНО»61.

«ВИДНАЯ ГОРКА»62. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«КРУТОЙ БЕРЕГ»63. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«РЕПИНО»64. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»65.

«ОДУВАНЧИК» 66. «ВЕСНА»


«ОСТРОВ»67.

«ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»68. «ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

«ХВОЙНОЕ»69. «ВИЛЛА ПЛЮС»тел.:8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

«ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 70.

«КРАСНОФЛОТСКОЕ»71. «НДК»тел.: 335-19-46, (901) 306-67-37www.kotteges.ru

«СМОЛЬНЫЙ»72. «НСК»тел.: 777-000-1www.smolnoe.ru

KANTELE73. ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

«УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»74. тел.: 448-99-30www.kvsspb.ru

«КЛАССИКА»75. NAITGH FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

«ОРЛИНКА»76.

«СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»77.

ДНП «ГОРКИ»78. «ДЕВЕЛОПМЕНТ-С»тел.: 244-68-01, 926-63-36www.development-c.ru

«МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»79.

«РЕШЕТНИКОВО»80. ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

«ПРИЛЕСНЫЙ»81.

«РЫБИЦЫ-1»82. ДНП «РЫБИЦЫ-1»тел.: 454-88-28, (964) 398-36-67www.rbc-1.ru

«ВРЕВСКОЕ»83. ДНП «ВРЕВСКОЕ»тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67www.vrevo.ru

«СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»84.

«ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»85. тел.: 8-911-035-74-34

«СУХОДОЛЬЕ»86. тел.: 982-6-982www.suhodolie.ru

«СУХОДОЛЬСКОЕ»87. тел.: 927-00-01www.suhodolskoe.ru

«КРАСНАЯ ГОРКА»88. тел.: 940-9-940www.krasnaya-gorka.ru

AURINKOTALOT89. «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

ВИЛЛА-ХАУСтел.: 274-55-07, 327-21-98www.villa-house.com

«ПАВЛОВСКОЕ»90.

«БЛУДНОЕ»91. тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»92.

«АХМУЗИ»93.

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.development-c.ru

«ЛЕСНОЙ УЮТ»94. «ДЕВЕЛОПМЕНТ-С»тел.: 244-68-01, 926-63-36www.development-c.ru

«ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»95. ДНП «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»тел.: 335-86-84, 8-950-017-10-26www.izumrudolina.ru

«ОСИНОВАЯ РОЩА»96.

«ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»97. тел.: 448-10-48, (931) 2-355-355www.golden-k.ru

ДНП «СНЕГОВИК»98. тел.: 935-84-10, 955-70-04

«КАЛЕВАЛА»99. «ПРИОЗЕРСКИЙ ЛЕСОКОМБИНАТ»тел.: 320-63-61www.plkdom.ru

«НЕБО»100.

тел. (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

«КИРККО-ЯРВЕ»101.

«ВЕКТОР»(812) 954-83-16, 997-90-91www.kj-spb.ru

ДНП «СУХОДОЛЬЕ»102. «СЕВЕРО-ЗАПАД»(981) 688-76-66, 974-50-56www.siteland.spb.ru

«ЯСНАЯ ПОЛЯНА»103. 309-54-11www.yasnaya-polyana.spb.ru

ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА»104.

313-54-61, 92-111-98 www.dosolnca.ru

«ЩЕГЛОВКА»105. ЩЕГЛОВКА ТРЕЙДИНГ

380-21-81

«СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»106. «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

«МЕНДСАРЫ»107. «РУСЛАНD»

(911) 412-55-53 www.anrusland.ru

«ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»108. «СПЕЦТРЕСТ №2»(812) 717-48-44 www.st-2.ru

«НОВАЯ ИЖОРА»109. ГК «БАЛТРОС»(812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»110. (81361) 2-78-37, (962) 721-12-51

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20 111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

4243

44

45

46

47

4950

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

110

109

48

11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20 111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

4243

44

45

46

47

4950

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87


8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

110

109

48

11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20 111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

4243

44

45

46

47

4950

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87


8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

110

109

48

11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20 111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

4243

44

45

46

47

4950

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87


8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

110

109

48

33

34

ложения вдали от городской черты лучше всего подходит определение «дальние дачи». Жить здесь постоянно, рабо-тая в городе, немыслимо. Далековато даже по дачным стан-дартам. К тому же проехать 100 км по Приозерскому шоссе — совсем не то же самое, что по Выборгскому.

Соответственно, земель в статусе ИЖС предлагают немно-го — в основном ДНП. Преимущественно участки под само-стоятельную застройку. Даже до кризиса девелоперы не то-ропились вкладывать в строительство домов (исключения есть, но немного), опасаясь «не попасть» в спрос. Поселения здесь весьма скромных размеров, и отнюдь не из стремле-ния к обособленности. Просто все понимают, что много ло-тов в одном месте реализовать вряд ли удастся.

По цене от 90 тыс. руб. за сотку предлагаются наделы под самостоятельную застройку в поселке «Вуокса Вирта» на южном берегу озера Вуокса (в 90 км от Петербурга). Есть и куда более дорогие наделы. Поселок выведен в продажу еще до кризиса, всего в нем 32 земельных участка от 15,5 до

Продолжение. Начало на с. 30В непосредственной близости от горнолыжного курорта

«Игора» выведен в продажу проект «черничное»: группа частных лиц реализует 33 участка (27 из них еще не прода-ны). Причем поселком его можно назвать весьма условно. Там не предусмотрено даже ограждение и охрана по периметру. Электричество, пообещали в отделе продаж, будет к маю, вода (из общей скважины) тоже пока лишь в планах. Наделы 18–20 соток продают по 120 тыс. руб./сотка.

Из расположенных на таком же удалении от города проек-тов можно вспомнить еще коттеджный поселок taipale Plaza, земли в котором предлагаются по 55–110 тыс. руб. за сотку (всего 81 участок).

бюдЖетные дАлиДальние, то есть отстоящие от городской черты на 80 и бо-лее километров, земли, как правило, обходятся недорого (немало вариантов по 50–70 тыс. руб. за сотку). Для пред-


юрий гОнЯеВ, рУКОВОдитель УПрАВлЯющей КОмПАнии «ВеснА»:Земля вдоль новой Приозерской трассы весьма привлекательна для постоянного проживания, тем более что уже ведется вторая оче-редь ее строительства, по завер-шении которого до города мож-но будет добраться за считаные минуты. Пилотный проект нашей компании — поселок «Киссолово» расположен как раз в самом нача-ле нового Приозерского шоссе и реализован на 85% менее чем за два года, в том числе благодаря этой трассе и престижному на-правлению».

«Охтинское раздолье»

36


В другом своем проекте — «Прохладное озеро» компа-ния «Вилла Плюс» предлагает земли по 65 тыс. руб./сотка (цены на объект начинаются от 975 тыс. руб.). Этот комплекс расположен на берегу Вуоксы-Вирты, примерно в 90 км от города. Здесь всего 23 участка. По словам компании-за-стройщика, предусмотрено водоснабжение из артезианской скважины, а электричество уже подведено.

Примерно те же цены в коттеджном поселке «Колоколь-цево» (он также расположен в 90 км от Санкт-Петербурга, на большой Вуоксе). Здесь 56 участков от 12 до 36 соток. Просят за них от 800 тыс. до 2 млн руб.

По 50 тыс. руб. предлагают земли в проекте «Отрадное озеро» (застройщик — parabola Group), расположенном на берегу одноименного водоема, что в 95 км от Петербур-га. Здесь 93 надела — от 18 соток до 1,5 га. Продавец готов взяться и за возведение коттеджей. Типовые строения от 90 до 260 кв. м.

20 соток. Застройщик — компания «Оникс» обещает покупа-телям 7 кВт электричества, дороги и водопровод.

В коттеджном поселке «суходолье» (не путать с «Су-ходольским», о котором ниже) участки можно купить по 100 тыс. руб./сотка. Береговые наделы застройщик оценил в 120 тысяч. В цену включено электричество (в данный мо-мент заканчивается его разводка по территории) и вода (ее обещают подвести в этом году, но позже). Этот малоэтажный комплекс расположен вблизи поселка Громово, в 85 км от города.

В проекте «хвойное» (это немного дальше — 110 км от города) первую линию у воды компания-застройщик «Вил-ла Плюс» оценила в 100 тыс. руб./сотка, а участки подальше от уреза воды согласна отдать по 50 тыс. руб. за сотку. На-делы от 14 до 35 соток, так что самый дешевый обойдется в 700 тыс. руб. В цену не включено электричество, но первым покупателям девелопер обещает подвести 3 кВт бесплатно.

37

38


Коттеджные поселКи и Малоэтажные жилые КоМплеКсы приозерсКого направления ленинградсКой области

название проекта (застройщик)Местоположение

(удаленность от городской черты)объекты продажи

«Охтинский ключ» («АбсолютСтройСервис») Мурино (2 км) 36 таунхаусов по 250–380 кв. м

«Охтинское раздолье» (ИСГ «Сплав») Мистолово (3 км) 250–300 участков по 14–60 соток

«Охта-Йоки» («Единство») 12-й км Приозерского шоссе 14 участков по 8,5–18 соток, 40 коттеджей по 143–210 кв. м

«Киссолово» («Весна») Скотное (13 км) 103 участка по 10–13 соток

«Лапландия» («Усадьба») Мистолово (15 км) 5 коттеджей по 245–375 кв. м

«Гранит» (ДНП «Гранит) Агалатово (20 км) 400 участков по 10 соток, 462 коттеджа по 120–300 кв. м

«Новые Дубки» (группа частных лиц) Рогоссары (29 км) 361 участок по 12–15 соток

«Лемболово-парк» («Ландскрона-девелопмент») 30-й км Приозерского шоссе 30 участков по 10–38 соток, 44 коттеджа по 150–350 кв. м

«Черничное» (ДК «Черничное») Курорт «Игора» (50 км) 20 участка по 18–20 соток

ДНП «Снеговик» (группа частных лиц) Коробицыно (60 км) 40 участков от 6 соток

«Правдинское озеро» («Ландскрона-девелопмент») Коробицыно (70 км) 108 участков по 12–25 соток

«Вьюн Спрингс» (УК «Вьюн Спрингс») Запорожское (75 км) 120 участков по 7–30 соток

«Суходолье» (ДПК «Суходолье») Оз. Суходольское (82 км) 44 участка по 11–35 соток

«Поместье «Кучерово» (ГК «Талер») Кучерово (84 км) 35 коттеджей по 203–729 кв. м

«Квартет Вуокса» (ЛВ-девелопмент) Понтонное (85 км) 4 участка по 25 соток

«Прохладное озеро» («Вилла плюс») Оз. Вуокса-Вирта (90 км) 23 участка по 15–20 соток

«Калевала» (Приозерский лесокомбинат) Васильево (90 км) 27 участков по 20–100 соток

«Отрадное озеро» (Parabola Group) Оз. Отрадное (95 км) 93 участка по 18–150 соток

Vuoksa Holiday Park («ЛВ-девелопмент») Ромашки (95 км) 23 участка по 10 и 20 соток, 3 коттеджа по 95–260 кв. м

«Вуокса Вирта» (ГК «Оникс») Оз. Вуокса Вирта (100 км) 32 участка 15,5-20 соток

«Колокольцево» (АН «Вектор») Р. Вуокса (100 км) 56 участков по 12–36 соток

«Хвойное» («Вилла плюс») Мельниково (120 км) 35 участков по 14–35 соток

мАринА АгееВА,диреКтОр инфОрмАЦиОннОгО ЦентрА ПрОеКтА «сВОй дОм» ПО ленОблАсти:Это направление станет весьма интересным для многих любите-лей дальних дач и горнолыжных курортов, после того как там ре-шится проблема с магистралями. Из-за того что жителей мало, не развивается и инфраструктура: ресторанный, ритейлорский биз-нес, фитнес-индустрия и т. д. Од-них горнолыжных курортов, увы, недостаточно. Мне известно не-мало крупных компаний, у кото-рых там в собственности большие земельные массивы — 30–200 га, но они не решаются их осваивать по этим причинам.

УсАдьбы, ПОместьЯ, ПАрКи…Впрочем, встречаются в этих местах и проекты совсем другого ценового уровня. К примеру, комплекс «сухо-дольское» позиционируется как дачный поселок пре-миум-класса, участки там продаются с подрядом или с уже построенным домом, и предложение начинается от 15 млн руб. Указанную сумму просят за самый скромный дом площадью 188 кв. м. Если же заказчик предпочтет стро-ение 500 кв. м, цена соразмерно возрастет.

Довольно дорогие участки предлагают в проекте «Усадь-ба Калевала» на побережье Вуоксы (90 км от Петербурга). Эти земли оценены в 200 тыс. руб. за сотку. Застройщик, Приозерский лесокомбинат, обещает 8 кВт электричества, а также обустройство пирса, пляжа, места для спуска ка-теров, прогулочной набережной, магазина и кафе. Статус земли — ИЖС, что редкость для этих мест.

Еще дороже (300 тыс. руб.) просят за сотку в «Поместье Кучерово». Но здесь запланирован куда более богатый набор инфраструктуры — чего стоит один пятизвездный отель с клубной системой обслуживания.

В относительной близости от города можно встретить как бюджетные предложения, так и весьма недешевые.

Как пример первых можно привести коттеджный поселок «Киссолово» на 220 домовладений. Он всего в 14 км от КАД, и участки предлагаются от 160 тыс. руб. за сотку. В рамках проек-та есть дома с участками стоимостью от 6 до 9,5 млн руб.

В поселке «лемболово парк» (застройщик УК «Объеди-ненные ресурсы»), что в 30 км от города, самый дешевый участок обойдется в 3,4 миллиона.

А в «Охтинском раздолье» — еще дороже. Правда, этот проект расположен у городской черты. Поселе-ние крупное — 360 участков, которые предлагаются по 370–480 тыс. руб./сотка. Так что за самый скромный надел 14 соток придется заплатить более 5 млн руб.

Андрей бОчКОВ,генерАльный диреКтОр инВестиЦиОннОй КОмПАнии «ПУлЭКсПресс»:На Приозерском направлении от-носительно немного поселков, потому что дорога на Прио зерск очень плохая и сильно загруже-на. У нашей компании здесь есть земля, однако мы не планируем ее развивать в этом году. Ждем, когда власти приведут в порядок трассу. В этом направлении есть поселки с весьма дорогими ло-тами, но продажи в них и до кри-зиса шли с трудом. Зато поселки экономкласса на активном рынке расходились неплохо: в 2005 го - ду мы успешно реализовали здесь поселок «Борисово». Се-годня же на дорогие дачи — стоимостью один миллион долла-ров — в организованном поселе-нии покупателей не найти.

44

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Текст и фото: татьяна хмельниК

Территория современного Курортного района более ста лет привлекает горожан. Одни могли позволить себе только погулять по мелководью босиком, пособи-рать землянику на прогретых сосновых холмах, другие нанимали здесь дачи, чтобы отдохнуть от городской

духоты. Зажиточные же люди просто перебирались сюда, вы-строив поместья. Кто-то жил в них только летом, кто-то оставал-ся здесь круглый год. Близость к заливу, обилие хвойных лесов, в которых прячутся прелестные озера с темной, шелковистой водой, свежий ветер — это не могло не привлекать.

Прелесть этим местам придает еще и их полуевропейская историия. Все здешние поселки и перелески имеют два названия. Второе — финское. До 1940 года вплоть до реки Сестры простиралась южная Финляндия, где бережно сохранялись старые модерновые дачи и строились среди сосен новые дома. После войны, когда земля ото-шла к Советскому Союзу и граница отодвинулась далеко на север, местность, как и до революции, считалась престижной. Достаточно вспомнить «Академяки» — так в шутку называли поселок академи-ков у станции Комарово («мяки» — по-фински холм). Там научная и культурная элита Ленинграда жила в скромных дощатых дачках.

Разумеется, здешними столицами были Сестрорецк (Райяйоки), Зеленогорск (Терийоки) и Репино (Куоккала). Таковыми эти поселе-ния, входящие сегодня в городскую черту Большого Петербурга, остаются по сей день. И хотя в них сохранилось не так много досто-примечательностей, — три войны пережили! — кое-что интересное все же есть. И потому здешним дачникам, отдыхающим и владель-цам коттеджей можно по-хорошему позавидовать: им есть куда от-правиться погулять, чтобы насладиться и природой, и архитектурой.

Неудивительно, что коттеджные поселки в окрестностях Сестро-рецка, Зеленогорска и Репина пользуются повышенным спросом. Да, красиво и в Царском Селе, и за Всеволожском неплохо, но здесь другое дело — море, сосны, песок, вольный ветер, чайки, Крон-штадт на горизонте. В другую сторону — сосны, песчаные холмы, озера с цветущими кувшинками, скалы. И не скажешь, что рядом три трассы, множество поселков и огромный мегаполис.

Начнем с Сестрорецка. Даже не считая знаменитого Сестрорец-кого Курорта, Дюн и Солнечного (Оллилы), — до них тут рукой по-дать! — в городе немало любопытного. С одной стороны залив с парком «Дубки», с другой — озеро Разлив. Хотя это озеро искус-ственное, по красоте ничем не отличается от природного, да и соз-дано так давно, что все уже забыли о его происхождении.

в ТрадИцИях

Серебряного века

45

nirvana

46


«ЖемчУЖинА рАзлиВА»Совсем рядом с озером коттеджный поселок «Жемчужина Разлива», от его границы до песчаного пляжа озера Сестро-рецкий Разлив не больше 200 м. Поселок полностью готов, дома построены и подключены к городским инженерным сетям (включая магистральный газопровод, системы во-доснабжения и водоотведения, а также электричество — 28–35 кВт на дом).

По архитектурной концепции поселка, разработанной в мастерской Сергея Ерофеева, 41 кирпичный коттедж выстро-ен по четырем различным проектам, но в единой стилистике классических загородных особняков. Часть домовладельцев уже живут в поселке постоянно, в других домах продолжаются отделочные работы.

Пешеходные и автомобильные дороги в поселке чистятся по мере необходимости. На непроданных участках тоже рас-чищены подходы к домам — чтобы потенциальные покупатели могли осмотреть и внутренние пространства дома, и подводку всех инженерных сетей.

ларИса ИнченКОва, КОммерчесКИй дИреКТОр ООО «ОсОбняК»:В ЖемЧуЖИНе РАзЛИВА уЧТеНО Все, ЧТО НеОБХОДИмО ДЛЯ КОмфОРТНОгО ПРОЖИВАНИЯ — КАК ПОсТОЯННОгО, ТАК И сезОННОгО. БЛИзОсТь ОзеРА, ЛесА И уДОБНАЯ ДОсТуПНОсТь ПОБеРеЖьЯ фИНсКОгО зАЛИВА — ДОПОЛНИТеЛьНые БОНусы ДЛЯ ЖИТеЛей ПОсеЛКА.

«Жемчужина разлива»

48


«реПинО-ленинсКОе»Мы же, покинув гостеприимный Райяйоки, двинемся на север, к стан-ции Репино. Про сам поселок Репино (Куоккала) можно много рас-сказывать, это великолепное дачное место. А вот если за станцией свернуть в сторону трассы «Скандинавия», то по улице Финляндской можно подняться на заросшие соснами холмы. Дорога идет по греб-ню возвышенности, кругом лес, и даже не верится, что совсем рядом станция и оживленная трасса. Мы движемся в сторону реки Сестры, до красивой ограды из желтого известняка. Это — граница кот-теджного поселка «Репино-Ленинское», которое строит компания Land Aspect. Пока здесь только фундаментальный забор, двое ворот, домик охраны и коммуникации (электричество, газ, вода). У главных ворот — план территории. На многих участках шумят деревья. Кста-ти, у строящегося дома деревья убраны по минимуму — только те, что мешают в работе. Так понятно желание владельца участка со-хранить естественные насаждения! Ведь «Репино-Ленинское» будет поселком нового времени: здесь продаются только участки с комму-никациями, а покупатель уж сам строит то, что ему нравится, ограни-чивая себя лишь размерами собственной территории.

валенТИна веТрОва, менеджер ПО марКеТИнгУ И реКламе КОмПанИИ Land aspect:НАшИ КЛИеНТы цеНЯТ ВОзмОЖНОсТь ЖИТь В ТРАДИцИОННО сТАТусНОм ДЛЯ ПеТеРБуРЖцеВ месТе ОТДыХА сО сЛОЖИВшИмсЯ сОцИАЛьНым ОКРуЖеНИем И ИсТОРИей.

«репино-ленинское»

50


«сестрОречье»Неподалеку находится еще один поселок — «Сестроречье». Хотя формально он относится к Выборгскому району Ленобла-сти, расположен в «золотом треугольнике» Комарово–Ленин-ское–Репино. Как следует из названия, «Сестроречье» стоит на берегу реки Сестры. Она неширокая, но любой водоем всегда украшает поселок, а уж журчащая река тем более.

Подъезжать сюда проще всего с трассы «Скандинавия», по-ворот налево находится за дорожным столбом «52 км». Ориен-тироваться нужно по баннерам, поскольку указателей на посе-лок еще нет. «Сестроречье» состоит всего из 14 домовладений с участками в среднем 40 соток. Но большой поселок мало кого привлекает — люди не для того переселяются из города, чтобы снова попасть в «муравейник».

«Сестроречье» обеспечено электричеством, газом, артези-анской водой. В поселке есть ограждение, организована охра-на. Уже живут люди. Часть домовладений все еще продаются. С одной стороны, это подготовленные к застройке наделы, с другой — участки с готовыми коттеджами из клееного бруса, построенными по эксклюзивному проекту.

ТаТЬяна КОлТырева, рУКОвОдИТелЬ ОТдела реКламы И pR КОмПанИИ «ОлИмП-2000»:ПОсеЛОК ПРеДНАзНАЧеН ДЛЯ цеНИТеЛей ПРИРОДы, ПРеДПОЧИТАющИХ КОмфОРТ И ПРИВАТНый ОБРАз ЖИзНИ.

«сестроречье»

51

52


«мАриньи»Далее нас ждет Зеленогорск — прямо в городе выстроен кот-теджный поселок «МАРИНЬИ», на Нижнем шоссе, возле яхт-клуба «Терийоки». Поскольку на шоссе установлены указатели, промахнуться невозможно. За внушительным забором, отго-раживающим поселок от внешнего мира, но не защищающим (увы) от шума с дороги, стоят похожие, и все же разные двух-этажные коттеджи. И при каждом участок от 21 до 31 сотки.

Архитектор старался, чтобы все 20 зданий напоминали предре-волюционные особняки: никакой особой вычурности, показного шика, в то же время все современные удобства и много света, ко-торого так не хватает в наших северных краях. На территории по-селка сохранились сосны, росшие здесь до начала строительства, их берегут застройщики и жители, потому что лысая земля — это некрасиво. А крупные деревья — это статусно.

Легендарные русские дачные сезоны — с театрами, балами, парусными гонками, музыкальными вечерами и чаепитиями на террасах — несомненно, были вдохновителями проектировщи-ков поселка «МАРИНЬИ». Только до революции дачи здесь пусте-ли к зиме, а теперь все рассчитано на круглогодичное прожива-ние. Воду из колодца носить не надо, керосин в лампу подливать не приходится, белье стирает машина, машина же делает гренки и булочки. Так что ж не жить за городом круглый год?

А если станет скучно за забором, можно отправиться гулять по городу. Не без потерь, но сохранились еще модерновые виллы знаменитых Терийоков. А в возрожденной лютеранской кирхе (бывший кинотеатр «Победа») в свободное от богослужений вре-мя проходят концерты классической музыки. Не всякий пригород может похвастаться собственным концертным залом!

лев рОнИн, генералЬный дИреКТОр ООО «ПеТрОмар девелОПменТ»:НАш ПОсеЛОК НАПОмИНАеТ О зНАмеНИТОм сТИЛе сеВеРНый мОДеРН — ОН ПОмОгАеТ ПОгРузИТьсЯ В АТмОсфеРу ушеДшей ЭПОХИ И ПОЛНОсТью ОщуТИТь сОЧеТАНИе КОмфОРТНОй ЖИзНИ И БЛИзОсТИ К ПРИРОДе.

«мариньи»

«мариньи»

53

54


niRVanaЗа Зеленогорском, на 48-м километре от КАД (Приморское шос-се, 674), в Молодежном, на берегу Финского залива обосновался коттеджный поселок nirvana. На территории растут многолетние высокоствольные деревья преимущественно хвойных пород. А так как расположен поселок на первой линии берега залива, в нем предусмотрен не только теннисный корт, но и причал для катеров и благоустроенный пляж. Вместо пришедшей в негод-ность базы отдыха к концу 2013 года здесь должны появиться 14 домовладений на земельных участках площадью от 40 до 130 соток. Дома планируются от 350 до 550 кв. м, все будут подключе-ны к централизованным инженерным коммуникациям.

Обитатели поселка, конечно, могут отправиться развеивать ску-ку в Зеленогорске, но мы посоветовали бы им хоть раз наведаться в другую сторону — на знаменитый форт Ино у поселка Песочное. Даже трепетные дамы обычно отваживаются исследовать роман-тические подземелья брошенного форта, воображая себя супер-меншами из компьютерных игр. Публика повадилась устраивать здесь и пейнтбольные туры, как на кронштадтских фортах, по-скольку лучший антураж для «стрелялок» трудно придумать.

андрей ПОПОв, рУКОвОдИТелЬ ОТдела ПрОдаж ПОселКа niRvana:НАш ПОсеЛОК РАссЧИТАН НА ТеХ, КТО ЖеЛАеТ ОКРуЖИТь сеБЯ гОРОДсКИм КОмфОРТОм, ОсТАВАЯсь В ОБъЯТИЯХ РОмАНТИЧесКОй ПРИРОДы, И сОзДАТь НеПОВТОРИмый ОБЛИК сОБсТВеННОй семейНОй РезИДеНцИИ.

nirvana

55

56

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: дмитрий сПерАнсКий, налитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО,специально для «Загородного обозрения»

Январские показатели продаж в этом году удиви-тельно похожи на те, что наблюдалось годом ра-нее. Хотя практики видят немало отличий.

дежавюза гОрОдсКОй черТОй

57

58


В первом месяце 2011 года участники информационного обмена (подробнее о проекте см. врезку) провели 36 сде-лок, выручив за них 116 млн руб. Для сравнения: в декабре было 47 продаж на 196 млн руб, в ноябре был подписан 51 договор на общую сумму 200 млн руб.

Впрочем, низкие показатели января вполне ожидаемы. Подобное наблюдается каждый год. К примеру, в прошлом январе застройщики провели 29 сделок на 81,6 млн руб. Правда, тогда в информобмене участвовали 44 малоэтаж-ных комплекса, и, если пересчитать данные с поправкой на это, цифры получаются весьма схожие с нынешними январ-скими. Год назад в среднем на поселок застройщики полу-чили в январе 2 млн руб., в этом году — по 2,1 млн.

Хотя весь 2010 год застройщики утверждали, что дела с каждым месяцем идут все лучше, цифры говорят иное. Средняя цена договора не росла (в январе прошлого года она составила 3,0 млн, в январе этого — 3,2 млн), после ав-густа активность покупателей пошла на спад и к началу но-вого года вернулась на уровень предыдущего.По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

59

иринА гАлиЦКАЯ,КОммерчесКий диреКтОр КОмПАнии gReenSide:За январь у нас зафиксировано 300 посещений сайта, которые потом переросли в три сделки по домокомплектам. Наша про-дукция за этот год немного по-дешевела, однако покупатели все равно пытаются торговаться, правда они скромнее в запросах, больших скидок уже не требуют. В целом клиенты стали более раз-борчивыми и подготовленными, они не только внимательно из-учают предложение, но и вникают в тонкости производства домов. Сделки совершаются неторопли-во, очень долго принимаются ре-шения о покупке: заказчик может на месяц-два пропасть, чтобы изу-чить рынок.

ВАлентинА ВетрОВА,менедЖер ПО мАрКетингУ КОмПАнии Land aSPeCt:2011 год начался для нашей ком-пании удачнее, чем прошлый. Ян-варь, как правило, довольно спо-койный месяц, и обычно не стоит ожидать большого объема сделок. Но у нас в компании телефоны в январе звонили весьма активно. Несмотря на холодную и снежную зиму, покупатели активно выезжа-ли за город для просмотров. Год назад такого и близко не было.

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

мАринА селиВАнОВА,рУКОВОдитель деПАртАментА ПрОдАЖ зАгОрОднОй недВиЖимОсти КОмПАнии «бтК деВелОПмент»:Сегодня мы видим, что клиенты, присматривающие загородное жилье в Курортном районе, хотят подобрать объект для кругло-годичного проживания. К при-меру, сегодня 80% покупателей таунхаусов бизнес-класса в Ollila планируют проживать в поселке постоянно. Год назад таких было лишь 50%. Формат полностью го-тового жилья со всеми городски-ми коммуникациями пользуется неизменным спросом. Отмечаем мы сегодня всплеск интереса и к участкам на первой береговой линии Финского залива в кот-теджном поселке «Балтийская Ривьера». В первой очереди, впрочем, выбор уже невелик (она реализована на 87%). Мы готовимся к открытию продаж во второй очереди, где сегодня прокладываются коммуникации и дороги.

60


Об инфОрмАЦиОннОм ОбменеПроект по обмену информацией о реальных сделках реализуется с на-чала 2009 года при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Открыт для всех застройщиков, готовых делиться с коллегами информацией о реа льных продажах. Сейчас в проекте участву-ют 30 девелоперов, реализую щих 55 комплексов малоэтажной заго-родной застройки.

Малоэтажные комплексы, участвую-щие в информационном обмене:Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторо-жевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Варте-мяги», «Барышево», «Лапландия», «Рус-ская красавица», «Коттеджный посе-лок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлот-ское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорец-кая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прох ладное озеро», «Хвойное», «Ор-линка», «Новое Манушкино», «Киске-лово», «Сосновая поляна», «Красно-озерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Кор-кинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смоль-ный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изум-рудная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи».

«Сравнивая нынешнюю ситуацию с прошлогодней, мы приходим к выводу, что рынок полностью стабилизировал-ся, вошел в благоприятную фазу и готов к еще более актив-ному весеннему периоду», — комментирует Марина Сели-ванова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компании «БТК девелопмент».

Большая часть договоров в январе подписаны на участки под самостоятельную застройку — а именно 25. Еще три про-дажи пришлись на отдельные дома, а восемь — на таунхаусы и дуплексы. Это характерные пропорции сделок, наблюдав-шиеся весь прошлый год. Участки в январе брали либо деше-вые (до 1,3 млн руб.), либо дорогие (6–7 млн руб.). Середины практически не было. Дорогие участки, правда, приходятся лишь на один проект — «Охтинский парк». Здесь нашли поку-пателей семь таких наделов. Если бы не этот проект, статистика всего прошлого года была бы совсем другой. Из земель по-дешевле неплохо обстояли дела со сделками в «Баварии» и «Усадьбе Волковицы».

Коттеджи покупали весьма недорогие: самая крупная сделка у участников информобмена тянет лишь на 6,1 млн. Таунхаусы (за исключением одной сделки в проекте Ollila) удалось реали-зовать лишь в самом низком ценовом сегменте — по 2,5–2,7 млн за домовладение (проекты «Золотые ключи» и «Токкари-лэнд»).

Однако, несмотря на вялое открытие года, застройщики пока не впадают в пессимизм, ждут весеннего оживления и готовят бланки договоров.По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

64

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | РЕЙТИНГ

Текст: Анна АлеКсАндрОВА

Строительство дома, даже под присмотром архитек-тора, дизайнера и «проверенного» прораба, дело затратное по времени и нервным нагрузкам. Есть счастливчики, которые могут доверить все решения по стройке любимой жене. Доводилось слышать мне-

ние, что строительство в этом случае обходится дороже, чем при мужском контроле финансовых потоков. Но, во-первых, это спорный тезис, а во-вторых, есть отличный выход — купить готовый дом. Рост спрос на дома, в которые сразу можно вьез-жать, — тенденция последнего времени.

Журнал «Загородное обозрение» составил свой рейтинг до-рогих загородных домов, выставленных на продажу. Выборка сделана на основе данных четырех ведущих на петербургском загородном рынке риэлторских компаний: «Александр Недви-жимость», «Русский фонд недвижимости», «Прогаль» и «Адвекс».

ПсихОлОгичесКие тестыКакова доля эмоций в принимаемом решении о покупке, под-считать невозможно, но явно существенная. Причем эмоции включаются как на этапе принятия решения «нам нужен заго-родный дом», так и при выборе конкретного варианта.

На решение «хочу купить» влияет прежде всего уровень опти-мизма в стране вообще и в определенной социальной группе в частности. У потенциальных покупателей дорогих домов уровень личного благосостояния изменился не так заметно, как у средне-го класса, — их финансовые возможности почти не пострадали.

Российский покупатель (и петербургский не исключение) готов переплатить за объект, если тот ему понравился. На этом основа-но противоречие: каждый владелец дома, строивший его с любо-вью и «для себя», уверен, что где-то есть покупатель, полностью разделяющий его вкусы и способный оценить по достоинству «плод» исканий и трудов. Надо просто его найти. Поэтому «под-винуть» в цене владельца дорогого дома бывает непросто: это че-ловек, который «принимает решения» (говоря языком рекламных слоганов) и дорожит прежде всего собственным мнением.

Покупатель, в принципе готовый заплатить более 2 млн дол., тоже не лыком шит.

дом. милый дом

65

Всеволожск (141 млн руб.)

66


«Он поездил по миру, многое видел, ему есть с чем срав-нить», как поясняет Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор». Покупатель знает, сколько стоит строи-тельство, но все чаще уже наелся радостей самовыражения в строительстве и хочет купить готовый дом, чтобы не отклады-вать загородную жизнь на год или два. При этом он уверен, что рано или поздно найдет именно то, что хочет, — у хозяина, кото-рый согласится на его ценовое предложение.

Убедить покупателя и продавца примерами реальных продаж в верхнем ценовом сегменте непросто: и сделок, и данных о них мало. Но случается, что, находясь под впечатлением, покупатель не обращает внимания на дешевый силикатный кирпич или от-деланный пленкой вместо долговечной плитки бассейн.

ПОд сОснАмиПокупатели дорогих домов ценят как престиж адреса, так и соци-ально однородное окружение, причем не только самое ближнее.

Лидером по числу дорогих предложений в рейтинге «ЗО» стал Мельничный Ручей во Всеволожске. С одной стороны, территория

Курортный район (83 млн руб.)

Курортный район (83 млн руб.)

68


прямо в городе, с другой — на участках сохранены вековые сосны, черника, брусника и другая лесная флора. А соседи примерно одно-го круга. К тому же Ждановские озера неподалеку (до них пример-но полкилометра). Другая часть предложений (в Курортном районе) тяготеет к заливу. По мнению директора северо-восточного депар-тамента агентства «Александр Недвижимость» Леонида Веденеева, предпочтение в дорогом сегменте отдается лесным участкам, а по-том береговым: у воды шума и людей больше, а на тишину, уедине-ние и безопасность приходится изрядная доля высокой цены. Но относительная близость озера или залива — всегда плюс.

Сергей Лучников, специалист того же АН «Александр Недви-жимость», считает, что в Репине шум с дороги слышен повсюду, он неотъемлемая часть престижного адреса и воспринимается как данность.

По удобству охраны и обслуживания покупатель готового дома часто отдает предпочтение достроенному и обжитому поселку — далеко не все хотят заниматься организацией об-служивания отдельно стоящего дома и размещать на своей территории персонал.

дмитрий минин, исПОлнительный диреКтОр ЦентрАльнОгО ОтделениЯ КОмПАнии «рУссКий фОнд недВиЖимОсти»:Если говорить об обязательных харак-теристиках дома стоимостью 2 млн евро, то он не может быть дальше 30 км от Петербурга. Архитектурный об-лик и дизайн-проект внутренних помещений должны быть выдержа-ны в единой стилистике. К качеству стройматериалов (дома по таким ценам практически всегда кирпич-ные) и отделки предъявляются очень высокие требования. Строительство и выбор материалов ведутся под ав-торским надзором — вплоть до мар-ки цемента. Крытый бассейн в доме или отдельно стоящем спортивном комплексе стал обязательным. Дом должен стоять на участке с высокими соснами, новые посадки могут лишь дополнять ландшафт. По инженерии наиболее просты требования к сис-теме водоотведения: современные технологии позволяют обеспечить удобство эксплуатации локальной системы. Обязательны магистраль-ный газ, не менее 15 кВт электричес-кой мощности, резервный электроге-нератор минимум на 10 кВт. Всеволожск (82 млн руб.)


70


Дмитрий Минин считает, что наш покупатель тяготеет к обще-принятым канонам, ориентируется на классические архитектурные формы, поэтому индивидуальность последних должна вписываться в некие усредненные стандарты хорошего вкуса. Так, большинство предпочитает паркет напольной плитке, лаконичные силуэты много-численным башенкам, европейскую классику русскому лубку.

Дома дороже 80 млн руб. отличаются разнообразием, но все они полностью пригодны (как по инфраструктуре, так и по транспортной доступности) для постоянного проживания. Бас-сейн, тренажерный зал, баня, сауна есть во всех объектах — где в доме, где в отдельном строении. В трех объектах есть камин-ные залы (не путать с гостиной с камином — размах другой).

Про любой дом, включенный в рейтинг «Загородного обо-зрения», можно сказать: уникален и имеет неоспоримые пре-имущества. Например, во Всеволожске продается дом 476 кв. м с участком почти 2 га, расположенным в пределах охраняемой территории (99 млн руб.).

А объект в Мельничном Ручье может похвалиться садом с водопадом, прудом, японским садиком (42 сотки, 83 млн руб.).

Редко, но случается, что «индивидуальным» покупателям уда-ется договориться с соседями об общей системе безопасности и установке домика охраны, в который поступают сигналы из их до-мов, считает Сергей Лучников.

По данным маркетологов, после кризиса в элитном сегменте вырос спрос на относительно небольшие дома — от 200 кв. м и участки до 20 соток, иногда приемлем оказывается вариант 10–15 соток. Хотя, если говорить о предложениях дороже 2 млн евро (80 млн руб.), по мнению исполнительного директо-ра центрального отделения РФН Дмитрия Минина, дом должен быть попросторнее — 350 кв. м, а участок желателен четверть гектара (25 соток).

сПОрить ли О ВКУсАхПрактически у каждого риэлтора, работающего на загородном рынке, есть в бэкграунде история о необычном доме, который был построен по самым современным технологиям и высоким стандартам, но его необычная архитектура удерживала покупа-телей от подписания документов.


72


Самое дорогое предложение — особняк 750 кв. м с шестью спальнями, каминным залом и зимним садом, винным погребом и мастерской; на участке тоже есть водопад.

Рекордсмен по площади — дом в Курортном районе: 970 кв. м с интерьером в классическом стиле дворянских усадеб, мрамор-ным камином.

Предложение в Войейкове необычно тем, что на участке сто-ят три коттеджа, не считая дома для персонала, а также устроен корт.

Дома в Порошкине предлагаются в готовых коттеджных посел-ках, что обеспечивает их будущим владельцам услуги управляю-щей компании, в том числе охрану. В «Русской деревне», напри-мер, есть свой бассейн, площадки для баскетбола и волейбола, теннисный корт.

За время подготовки материала выборка претерпела измене-ния. Один объект в Репине (520 кв. м на участке 28 соток) продали, цена предложения была 114 млн руб., сумма сделки неизвестна. А на объект в «Русской деревне» (дом 280 кв. м плюс дом для гостей на 40 сотках) цена снижена с 80 до 65 млн руб.

АлеКсАндр гинОВКер, генерАльный диреКтОр Ан «неВсКий ПрОстОр»:Адреса дорогих загородных домов на вторичном рынке подразделяют-ся на две категории: полностью пос-троенные и обжитые коттеджные поселки или постепенно сложив-шиеся небольшие по площади элит-ные лакуны — Репино, Мельничный Ручей, часть Сестрорецка — Курорт (территория вдоль залива) и Разлив, а также Тярлево, прилегающее к Павловскому парку. Великолепные дома с роскошными участками, от-вечающие самому взыскательному вкусу, могут располагаться и в дру-гих местах — во Всеволожском рай-оне (Юкки, Порошкино), на Прио-зерском направлении. Но часто покупателей в таких предложениях не устраивает ближнее окружение или «шанхай» на удаленных подсту-пах. Общая беда нашего загородно-го рынка в том, что, за исключением организованных поселков, не так много мест, где можно, выйдя из дома, прогуляться в полной безо-пасности и при этом любоваться живописными перспективами, а не глухими заборами, пусть и из доро-гих природных материалов.

Порошкино (65 млн руб.)

74

дорогие доМа в оКрестностях спб (рейтинг «загородного обозрения»)

расположениеЦена дома,

млн руб.площадь дома, кв. м площадь участка

Компания — представитель собственника

1Всеволожск,

«золотой квадрат»141 750 (каминный зал-гостиная, 6 спален, зимний сад) 19 соток; около 600 м от озера Адвекс


Мельничный Ручей 116,5

200 + спорткомплекс с бассейном, сауной, бильярдной и гостевыми комнатами

24,2 сотки РФН

3 Всеволожск 99 476 1,92 га; на берегу озера РФН

4 СПб, Курортный район 83970 (включая бассейн, тренаж. зал, баню и сауну) +

гостевой дом29 соток Прогаль


Мельничный Ручей 82 450 + домик для охраны 42 сотки; 500 м от озера Александр

6 СПб, Курортный район 80 280 24 сотки; 100 м от залива Прогаль

7Порошкино,

«Порошкинская усадьба»80

375, каминный зал, 4 спальни + гостевой дом с русской и турецкой баней

45 соток Александр

8 Войейково 75 3 коттеджа по 184,4 40 соток Александр

9 Сестрорецк 70,22 300 + 180 (баня, сауна, бассейн, гостевые комнаты) 19,5 сотки; сосны, 500 м от залива РФН

10Порошкино,

«Русская деревня»65 (было 80) 278 + гостевой дом 40 соток Адвекс


76

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

«дОлИна сОлнца» У КОрКИнсКОгО Озера

— елена, ваш проект — один из самых успешных на загородном рынке. В чем се-крет успеха?

— Никаких особенных секретов у нас нет, просто мы продуманно подошли к выбору месторасположения поселка. Мы искали та-кое место, где гармонично сочетались бы жи-вописное природное окружение, близость водоема, транспортная доступность, нала-женная инфраструктура. В итоге был выбран участок во Всеволожском районе, вблизи на-селенных пунктов Коркино и Колтуши.

Мы своими силами проложили основную дорогу и дороги к каждому участку, без по-сторонней помощи получили все согласова-ния. По каждому наделу проведено межева-ние. Это большой объем работы, и основную нагрузку выполнили инженеры Юрий Белов и Николай Беляев.

— Как вам удалось за полгода реали-зовать 61 участок в первой очереди по-селка?! Ведь кризис на загородном рынке еще не кончился!

— Все верно, кризисные явления еще не преодолены. Но, как показывает наш опыт, успех возможен и в таких условиях. Большую роль в успехе проекта сыграла председатель ДНП Илона Веденеева.

Продажи в первой очереди поселка нача-лись в июне прошлого года, и в настоящее время все участки проданы. Столь высокий темп продаж в «Долине Солнца» объясняет-ся прежде всего удачным сочетанием разных факторов, которые и привлекают клиентов. Да, Курортный район считается престижным и экологически чистым, но сколько времени занимает путь до Зеленогорска?!

— Как правило, много: северные выез-ды из города всегда перегружены.

— Вот именно, это очень утомительный путь! А дорога до нашего поселка из центра города займет не более 15–20 минут! Тем не менее, несмотря на близость к дымному и шумному мегаполису, вы сразу попадае-те в другой мир, где есть лес, свежий воз-дух, — словом, в сказку. Буквально в 1,5 км располагается жемчужина Всеволожского района — чистое и обустроенное для отдыха Коркинское озеро. А к самому поселку при-мыкает девственный лес с грибами, ягодами и тропинками для лесных прогулок.

— такое удобное месторасположение в принципе дает возможность жить за го-родом постоянно…

— Жители нашего поселка и будут жить там постоянно, поскольку есть возможность ежедневно выезжать в город на работу и возвращаться обратно. При этом не надо тратить на дорогу несколько часов и в проб-ках стоять не придется. Добраться до по-селка можно по трем современным трассам: Мурманскому шоссе, Колтушскому шоссе и Дороге жизни. В отличие от северных маги-стралей, эти трассы, как правило, свободны от автомобильных заторов. Кроме того, этот район стабильно обслуживается обществен-ным и маршрутным транспортом.

— что представляет собой сам участок?— Участок тоже уникален. Открытые про-

странства чередуются здесь с лесополоса-ми, что подчеркивает и усиливает благо-датное ощущение близости к природной среде. Лесополосы отделяют индивидуаль-ные участки друг от друга, из-за чего от-

сутствует ощущение скученности, когда со-седние дома смотрят друг другу в окна. При этом близость к природе вовсе не исключа-ет городского уровня комфорта.

— так уж и городского?— Вне всякого сомнения. У нас уже в этом

году будут проложены все коммуникации: электричество, газовое отопление, цен-тральный водопровод и центральная кана-лизация. В поселке выделена земля под дет-ский сад. Кроме того, там будут выстроены бассейн, паркинг, магазин, оборудована дет-ская площадка, обустроена парковая зона.

— Вы сами принимаете решение по-строить какой-то объект инфраструкту-ры или интересуетесь мнением будущих жителей?

— Мы всегда интересуемся их мнением. Будущие жители «Долины Солнца» включи-лись в процесс самоорганизации и актив-но участвуют в общих собраниях ДНП, где ни одно серьезное решение не принимается без их одобрения.

— тут есть лишь один грустный мо-мент: участки распроданы. можете чем-то порадовать в этом отношении?

— К счастью, можем порадовать. Если вы не успели приобрести участок в первой очереди поселка «Долина Солнца», это не страшно. С 1 марта открываются продажи участков во второй очереди. Так что ждем вас в нашем офисе.

ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА»Санкт-Петербург, Цветочная ул., 16, офис 315

Тел.: (812) 313-5461, 92-111-98; факс (812) 313-54-61, e-mail: [email protected]

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ДОЛИНА СОЛНЦА», РАСПОЛОЖЕННЫЙ В ВОСЬМИ КИЛОМЕТРАХ ОТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ВБЛИЗИ КОРКИНСКОГО ОЗЕРА, УНИКАЛЕН И ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЕН ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ЖИТЬ НА ЛОНЕ ПРИРОДЫ. ОБ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ЭТОГО ПРОЕКТА РАССКАЗЫВАЕТ ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «ДОЛИНА СОЛНЦА» ЕЛЕНА ЕЛИСЕЕВА.

78

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | ПЕТЕРБУРГ–МОСКВА

загородные рынки двух СтолицТекст: станислав фрид

Северная и южная столицы уже не одно столетие со-перничают и ревниво сравнивают свои достижения в разных областях. Петербургский рынок загород-ной недвижимости безнадежно отстал по масштабу. Но повторяет многие тренды московского, выдер-

жав приличествующую северному темпераменту паузу.

ВсегдА ВтОрыеОтставание рынка загородного жилья Санкт-Петербурга от рынка московского региона не обидно, поскольку в Москве, как известно, и денег больше, и строительных мощностей и во-обще там живут богаче. Так что примем роль всегда вторых как данность. Отставать на шаг, как показывает опыт, не так уж и плохо. Некоторые аналитики считают, что более поздний старт дал Санкт-Петербургу ряд преимуществ. В частности, мы избе-жали многих московских ошибок, например, вопиющего дис-баланса между размерами дома и придомового участка. По-сетите легендарную Рублевку, и вы увидите, как в некоторых поселках помпезные особняки по 1000–1500 кв. м хаотически лепятся на крошечных участках впритирку друг к другу, лишая хозяев всякой приватности жизни. По счастью, в нашем регио-не большинство застройщиков учли эти ошибки и окрестности Петербурга не так сильно изуродованы, как Подмосковье.

Можно сравнить объем предложения. В Подмосковье, по данным компании penny Lane realty, около 600 проектов орга-низованной застройки. В окрестностях Питера, по подсчетам Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, их значительно меньше — 240 (речь о заявленных). Разрыв очевиден и объясним: и людей в Москве живет больше, и уровень доходов другой.

79

80


Сравнение цен в элитных сегментах коттеджной застройки тоже свидетельствует о существенной разнице: самые дорогие поселки (см. материал «Десять самых дорогих» в февральском но-мере «ЗО», 2010 г.) под Петербургом предлагаются по цене 30–115 млн руб. за объект, единственное более дорогое предложение — до 161 млн руб. В Подмосковье «высоким» считается бюджет от 300 млн руб., а сумма сделки 60–150 млн руб. — лишь средней для элитного сегмента. Почувствуйте, как говорится, разницу.

Хотя разница в цене одного квадратного метра коттеджа с учетом стоимости земли в дорогом сегменте составляет око-ло 20% (в Подмосковье аналитики Blackwood считают таковую равной 4,98 тыс. дол., а в Петербурге, по данным Knight Frank St.petersburg, она составила 4,01 тыс. дол.), но размеры домов определяют разный масштаб цен.

Ценовые ножницы вызывают разные эмоции. Питерские девелоперы и застройщики делают вывод: ценам есть куда расти, так что в случае положительных изменений в эконо-мике стоимость как земли, так и готовых домов непременно вырастет. Что касается приобретателей недвижимости, то

Milennium Park

81

82


они такой разницей довольны, поскольку находятся в более выгодном положении по сравнению с москвичами.

зАПАдный ВетерОдно из отличий питерского загородного рынка от москов-

ского заключается в близости к «загранице». В частности, к братьям-финнам, чье мастерство в области индивидуального домостроения трудно отрицать. А что любят строить финны? Правильно: дома из дерева, в особенности из клееного бруса. В окрестностях Петербурга значительно больше деревянных загородных построек, нежели в Подмосковье, где любят кир-пич и ячеистые бетоны. Этому, опять же, способствует бли-зость Карелии, где много лесозаготовительных предприятий и откуда можно доставлять за небольшие деньги качествен-ный северный лес.

Европа повлияла на частное домостроение в нашем регио-не и с другой стороны. Именно у нас стали появляться первые крупные автоматизированные предприятия, где производство домов поставлено на поток. Каркасно-панельные дома нахо-

дят в России все более широкое распространение, но пока по-строек такого типа больше в окрестностях Петербурга.

Если говорить о площади домов, то мы здесь явно отстаем от Подмосковья, где домом 1000 кв. м никого не удивишь. У нас столь большие дома скорее исключение, чем правило. Что ка-сается облика питерских загородных построек, то они обычно, скромнее и лаконичнее (в Москве нередко встречаются вычур-ность и тяжеловесность архитектурного стиля).

Как известно, жители Петербурга любят отдыхать на Карель-ском перешейке, можно сказать, это основной «магнит», при-тягивающий любителей загородного образа жизни. Поэтому в нашем регионе наблюдается явная диспропорция интереса: если Курортный, Всеволожский, Выборгский и Прио зерский районы пользуются неизменным спросом, то участки в окрестностях Гатчины или Луги не столь востребованы. В Мо-скве интерес определяется направлением, прежде всего его престижностью и транспортной доступностью. Самое пре-стижное — Рублевка. Популярны Новорижское и Киевское шоссе и еще ряд направлений. Из тенденций последнего года

83

84


можно отметить спад интереса к объектам недвижимости на восточных и юго-восточных направлениях.

Девелоперы поселков традиционные предпочтения учиты-вают: наибольшая доля новых проектов (почти 30%) пришлась на Новую Ригу. В Петербурге Всеволожский район, долгие годы лидирующий по предложению, и в 2010 году обеспечил макси-мум новых проектов.

зерКАлО длЯ герОеВ

Сходные черты у двух рынков тоже есть. В частности, точно так же, как на Рублевке, наши люди после известных инициатив правительства принялись активно скупать участки и строить дома в районе Стрельны, где стало престижно иметь загород-ное домовладение.

И в том и в другом регионе реализуются масштабные про-екты, где счет домовладениям идет на сотни и даже на тыся-чи. Сворачивать их и в кризис крайне невыгодно, поэтому

федОр дьЯчКОВ, исПОлнительный диреКтОр Ан «АлеКсАндр недВиЖимОсть»:На петербургском загородном рын-ке хорошо заметно смещение спро-са в сторону готовых объектов: чем ближе к завершению, тем лучше идут продажи. Хотя в целом за городом спрос восстанавливается медленно. Мы видим, что в начале весны явно вырос интерес (звонки, просмотры) потенциальных покупателей, но чис-ло сделок увеличилось незначитель-но. Интерес по-прежнему сосредото-чен прежде всего в сегменте типовых объектов. Можно предположить, что Москва ощутит изменения спроса и цен раньше Петербурга. Если опи-раться на опыт, временной лаг со-ставляет три — шесть месяцев. Даже тот, кто не знаком близко с реалиями московского рынка, наслышан об уровне его цен: подмосковные дома попадали в мировые топ-десятки дорогой недвижимости. Петербург в этом отношении скромнее, как и в архитектурных предпочтениях. У нас подход к архитектуре заго-родного дома более утилитарный и функциональный. Петербуржцам бли- же строгость северных форм, а мос-квичи предпочитают стиль русских усадеб, с колоннами и башенками.

Monteville

западное Подмосковье. чайный дом

85

86


Северной столицы 86 новых поселков. По данным компании Blackwood, на подмосковном загородном рынке в 2010 году продажи стартовали в 70 новых проектах.

О полном преодолении кризиса на загородных рынках двух столиц говорить, конечно, рано, но свет в конце тоннеля уже можно различить. Причем в Москве этот свет виден лучше, чем в Петербурге.

Под Петербургом в прошедшем году наблюдалось какое-то оживление, у ряда компаний вырос темп продаж, но это не столько преодоление кризиса, сколько сезонный всплеск покупательской активности. Московский рынок реанимиру-ется несколько быстрее. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» констатировал наметившееся увели-чение спроса еще в конце 2009 года, что, впрочем, на ценах

дмитрий ЦВетКОВ, диреКтОр деПАртАментА зАгОрОднОй недВиЖимОсти КОмПАнии Penny Lane ReaLty:Вплоть до 2008 года на московском загородном рынке пальма первен-ства в продажах безоговорочно при-надлежала первичной недвижимо-сти — в связи с огромным выбором предложений на любой вкус и цвет. Покупатель предпочитал приобре-тать дома «из первых рук», и застрой-щики в основном самостоятельно продавали свои объекты. Риелтор-ская работа в бизнес- и экономклас-се была неэффективна. Исключение составлял рынок элитной недвижи-мости, где исторически сложилось так, что большинство объектов скон-центрировано на вторичном рынке в Жуковке, Барвихе и др. В 2010 году на первичном рынке было продано в два раза меньше объектов, чем в предшествующие кризису годы, а самым востребованным товаром у покупателей стала современная качественная недвижимость на вто-ричном рынке. Хотя аналитики ком-пании penny Lane realty считают, что сложившееся положение дел — это не победа вторичного рынка, а ско-рее провал первичного, где сегодня отсутствуют объекты, которые мож-но «потрогать». Большинство его предложений предполагают даль-нейшие инвестиции, в то время как покупатель хочет приобретать гото-вые для заселения дома».

реализация продолжалась, пусть и с задержкой по срокам. А чтобы привлечь клиентов, использовали удобные схемы расчета с клиентами и предоставляли скидки.

Наибольшему сокращению на обоих рынках подвергся бизнес-класс, тогда как доля проектов экономкласса заметно увеличива-лась (в Петербурге, по данным АРИН, она достигла 49% от общего объема предложения и 63% среди новых проектов; в Москве пре-высила 50% от всех предложений). Среди выведенных на рынок в 2010 году проектов доля участков без подряда практически одинаковая: 70% в Подмосковье и 72% в Петербурге. За счет та-ких предложений в обоих регионах экономичный сегмент демон-стрировал отрицательную ценовую динамику.

По объему нового предложения Петербург неожиданно выр-вался вперед: специалисты АРИН насчитали в окрестностях

87

почти не сказалось. Небольшой рост цен на участки без под-ряда зарегистрирован во второй половине 2010 года. В сег-менте поселков, наиболее привлекательных с точки зрения расположения, природного фактора, продуманности кон-цепции, степени готовности, в прошлом году также отмеча-лась положительная коррекция цен. На 2011 год в компании Blackwood (при условии отсутствия новых финансовых по-трясений) прогнозируют постепенное перераспределение спроса от участков без подряда в сторону участков с подря-дом либо домов и оптимистично обещают увеличение про-даж и рост цен — но по проектам, находящимся на заверша-ющей стадии строительства.

Нет никаких препятствий для того, чтобы петербургский ры-нок следовал в том же русле.

загородный дом в западном Подмосковье (архитектор Олег Карлсон)

90

Больше двух лет с момента, когда с экономикой в мире ста-ло твориться неладное, многие петербуржцы откладыва-ли покупку загородной недвижимости. И вот новая весна, время решать: начинать поиск готового дома или приоб-рести участок под строительство?

Специалисты строительных и риэлторских компаний рассказыва-ют, что их клиенты настроены компенсировать упущенное с начала кризиса время. Они целеустремленно ищут предложения, прибли-жающие к загородному новоселью, — как максимум готовый дом. Как минимум участок с подведенными коммуникациями, на кото-ром можно будет сразу начинать строительство (впрочем, рассма-триваются также варианты, где коммуникации будут подключены летом–осенью).

В помощь тем, кто решит строиться и к следующим холодам полу-чить теплую коробку или даже готовый дом, «ЗО» подготовило опрос экспертов о технологиях строительства — их минусах и плюсах.

Выбор технологий для «дома за один сезон» широкий: подойдет практически любая. Темп строительства зависит не только от выб-ранной технологии, но и от объема финансирования, а качество — от профессионализма строителей и контроля на всех этапах.

Наиболее востребованный у петербуржцев формат загородного жилья — не летняя дача и не дом для постоянного проживания, а дом, где можно проводить выходные круглый год и отпуск летом. Этим и определяются требования к дачному дому: он должен быть теплым зимой и прохладным летом, сделанным из безопасных для здоровья материалов, долговечным и красивым.

По балансу цены и качества предпочтение часто отдается каркас-но-панельным домам: эта технология позволяет сочетать высокие потребительские свойства и относительно невысокие затраты. Но будущий домовладелец должен приложить усилия — выбрать на-дежную компанию, сформулировать все свои пожелания на этапе проектирования, выяснить состав начинки панелей и узнать все тре-бования по эксплуатации дома: нужна ли ему особая система венти-ляции, какие крепления допустимы для полок и картин на стенах, на-сколько опасна для межэтажного перекрытия пролитая вода.

И тогда к концу лета в журнале «ЗО» его уже будет интересовать раздел «Интерьер и ландшафт».

СТРОИТЕЛЬСТВО | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

от зимы до зимысТрОИТелЬсТвО дОма за ОдИн сезОн

91

92


1 КАКУю технОлОгию быстрОгО стрОительстВА Вы бы ПОсОВетОВАли, чтОбы К следУющей зиме былА гОтОВА теПлАЯ КОрОбКА?

2 КАКие требОВАниЯ К дОмУ мОЖнО, А КАКие нельзЯ УдОВлетВОрить При быстрОм стрОительстВе?

3 ВО сКОльКО ОбОйдетсЯ ВОзВедение дОмА ПО ЭтОй технОлОгии? КАКОВ срОК стрОительстВА?

4 КАКОВы Плюсы и минУсы ЭКсПлУАтАЦии дОмА, ПОстрОеннОгО ПО ЭтОй технОлОгии?

АсЯ бОЯрчиКОВА, ВедУщий менедЖер ПрОеКтОВ КОмПАнии «бАлтиЯ»:Если для клиента важна скорость строи тельства, мы рекомендуем па-нельно-каркасную технологию. В этом случае темпы строительства не влия-ют на его качество. Каркас из двутав-ровых балок позволяет избежать появ-ления «мостиков холода» и исключить подвижность древесины. Таким обра-зом, дом получается очень теплый и надежный. Одно из преи-муществ каркасного дома — отсутствие усадки.

Когда важна скорость, мы советуем клиентам обратить особое внимание на этап проектирования и заключения договора на строительство. Продумайте заранее и подробно обговорите с ар-хитектором все нюансы. Ведь перемены, вносимые заказчиками в процессе стройки, становятся главным тормозом в работе.

Цена за квадратный метр колеблется от 8 до 12 тыс. руб. в зависимости от комплектации и метража дома. Дом строится за 1–3 месяца.

Основное преимущество каркасного дома, построенного с при-менением двутавровой системы, — его исключительная способ-ность сохранять тепло. Кроме того, дом всегда можно расширить и достроить. К сожалению, мы часто сталкиваемся с предубеж-дением по поводу его надежности. Однако западная практика доказывает обратное. Мы убеждены, что при качественных ма-териалах и использовании профессиональной рабочей силы кар-касный дом не уступит по надежности любому другому.

еленА белОВА, генерАльный диреКтОр КОмПАнии «финндОмО рУс»:Первое место я всегда отдаю панельно-каркасной технологии. Причем теплый контур двухэтажного дома может быть готов через неделю после доставки до-мокомплекта с завода или через три недели после начала сооружения фун-дамента. По завершении строитель-ства можно сразу приступать к отдел-ке: усадки не будет. При строительстве по панельно-каркасной технологии все виды работ могут производиться зимой. В Фин-ляндии дома «Финндомо» возводятся при температуре воздуха до -25 ºС. Мороз не препятствует даже проведению внутренних инженерных и отделочных работ, к которым можно приступать сразу после возведения теплого контура. Главное — обеспечить обогрев дома изнутри, например, тепловой пушкой.

В «Финндомо» дом под ключ, включая сооружение теплого фундамента, возведение несущих и ненесущих стен, монтаж и утепление кровли, монтаж «теплых полов», электрики, сантех-ники и системы принудительной вентиляции, обходится поку-пателям от 35 до 40 тыс. руб. за квадратный метр.

Наших клиентов, которые уже живут в таких домах, я всегда спрашиваю о плюсах и минусах их эксплуатации. Минус пока только один: на втором этаже при установке «теплых полов» очень жарко.

Плюсов огромное множество. Тепло, уютно, экологично, функционально, дешево в обслуживании.

93

94

денис мАлышеВ, КОммерчесКий диреКтОр КОмПАнии «тимбер ПрОдУКт»:Считается, что быстрее всего возводят-ся панельно-щитовые дома, поскольку практически на две трети они собира-ются в заводских условиях, а на строй-площадку доставляют законченные панельные элементы. Предназначены такие дома в основном для сезонного проживания.

Качество, экологичность, надежность, энергоемкость, долго-вечность и быстрота сборки дома зависят от используемой за-водом-изготовителем технологии, а также от квалификации бригады сборщиков. Но при быстром строительстве всегда приходится чем-то жертвовать. Наша компания предпочитает соблюдать паритет всех требований, поэтому предлагает де-ревянные дома из клееного бруса и оцилиндрованного сухого бревна. Сборка их сложнее и длительнее, но так ли это критично для человека, который строит дом для своей семьи, собираясь отдыхать, а, возможно, и постоянно жить в нем десятилетия?

Теплый контур панельно-каркасного дома на готовом фунда-менте собирается за месяц и стоит 15 тыс. руб./кв. м. Стоимость нашей продукции — 30 тыс. руб./кв. м, а срок сборки — от 4 до 8 месяцев.

Основной плюс панельно-щитового домостроения — макси-мальная простота конструкций и быстрота сборки. Минусы — это использование иногда неэкологичных материалов для наполне-ния стен, скромная проектная база и ограничения по возведению построек большой площади.

рОмАн черемУшКин, ПредседАтель днП «стАрАЯ мельниЦА»:Несколько лет назад панельно-каркас-ная технология стала активно разви-ваться в Северо-Западном регионе Рос-сии. Появилось несколько заводов по производству быстровозводимых па-нельно-каркасных домов, где исполь-зуются современные экологически чи-стые материалы и натуральная сухая строганая древесина, которые позволяют панельно-каркасным домам соперничать с каменными по таким основополагающим параметрам, как прочность, срок эксплуатации и надежность.

По экономичности, срокам возведения, энергосберегающим характеристикам панельно-каркасным домам в настоящее вре-мя нет равных. Конструкция дома, произведенного как на заво-де, так и на месте стройки, состоит из многослойных панелей на основе каркаса из сухого строганого бруса и доски, обшитого OSB-плитами. Внутреннее пространство панелей заполнено базальтовым утеплителем. Такая конструкция обеспечивает ста-бильные тепловые характеристики дома в любое время года. В панельно-каркасных домах можно жить круглый год. Наруж-ная отделка разнообразна и зависит от пожеланий заказчика.

Монтаж дома на готовый фундамент занимает не более че-тырех дней. Стоимость одного квадратного метра такого дома составляет от 12 до 30 тыс. руб. в зависимости от комплектации и требований заказчика.

ВитАлий юрьеВ, рУКОВОдитель ОтделА мАрКетингА и ПрОдАЖ ООО «дсК «слАВЯнсКий»:За год можно построить коробку по любой технологии, но нужно ли целый год жить на стройке? Современные тех-нологии домостроения, прежде всего каркасно-панельная, позволяют полно-стью построить дом, а не только теплую коробку за 1,5–2 месяца. Все, что необ-ходимо, — это выбрать нужный проект. В каталоге типовых про-ектов «ДСК «Славянский» около 30 вариантов от 50 до 200 кв. м (проект может быть изменен по требованиям заказчика).

Основные ограничения при строительстве — это отсут-ствие подъездных путей к месту стройки и сильный ветер. До-мокомплект представляет собой собранные на заводе круп-нопанельные конструкции, такие как стена первого этажа с установленными окнами и фасадной отделкой, и привозится на трех-четырех длинномерных фурах. Монтаж выполняет-ся с помощью крана. Не было случая, чтобы мы не смогли подъехать к месту стройки — даже по «линиям» садоводства. А ветер нужно переждать.

В среднем домокомплект (включая чистовую лестницу, водо-сточную систему и др.) стоит около 14 тыс. руб. за квадратный метр. С учетом фундамента и монтажа — 19–20 тыс. руб.

Дом получается теплый, экологичный и комфортный, в нем можно жить постоянно. Самое главное — контроль качества на всех этапах: проектирования, поставки материалов, строи-тельства.

дмитрий иВАнОВ, техничесКий диреКтОр КОмПАнии «зАстАВА»:Технология каркасного строительства быстрая. Но она больше подходит для домов для сезонного проживания. Если же требуется построить довольно бы-стро, но прежде всего качественно, на-дежно и теплоэффективно, то безуслов-ным лидером будет дом из газобетона.

И в каркасном домостроении, и при строительстве из газобетона можно выдержать абсолютно все требования к дому, если следовать технологии строительства. Речь о сертифицированных качественных материалах, квалифи-цированных строителях и техническом надзоре на площадке.

Цена зависит от удаленности объекта строительства от Пе-тербурга, наличия инфраструктуры, площади дома, используе-мых материалов и пр. Разброс может быть довольно суще-ственным. На строительство каркасного дома нужно 4 месяца, а дом из газобетона возводится не менее 7–8 месяцев.

К плюсам обеих технологий относятся надежность построй-ки, теплоэффективность и экологичность, а также возмож-ность практически моментально ввести дом в эксплуатацию, поскольку не нужно ждать его усадки. Обеспечивается высо-кая звукоизоляция: жителей таких домов не будут беспокоить ни шум автомобилей, ни ночные любители авторской песни. Минусы могут проявиться только при нарушении технологии или применении некачественных материалов.


НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

АКВАПАНЕЛЬ® ЦЕмЕНтНАя ПЛитА — уВЕрЕННостЬ В зАВтрАшНЕм дНЕ!

водству АКВАПАНЕЛИ® в г. Волос, Греция. На очереди строительство следующего завода.

С 2007 года компания КНАУФ начала активное продви-жение цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Ввиду консервативности наших строителей и недоверия к новым материалам поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы» шло достаточно мед-ленными темпами. Однако, пройдя «притирочные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и зарекомен-довал себя перед российскими строителями и проекти-ровщиками с самой лучшей стороны. Таким образом, с начала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® начали активно приме-нять при строительстве крупных строительных объектов ведущие строительные компании и архитектурные бюро.

Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Внутренней нашли широкое применение при облицовке помещений с повышенной влажностью в России, в частности в Севе-ро-Западном регионе.

В Санкт-Петербурге АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя активно применя-ется в частных и общественных бассейнах, спорткомплексах, фит-нес-центрах, предприятиях общественного питания. Так, например, при реконструкции спортивной детско-юношеской школы олим-пийского резерва «Звезда» АКВАПАНЕЛЬ® использовалась в ка-честве отделочного материала в душевых, раздевалках, в холлах, коридорах и подсобных помещениях здания. При реконструкции бассейна «Волна» на Московском проспекте АКВАПАНЕЛЬ® была применена при отделке стен в зонах вокруг бассейна. При вы-боре материалов для внутренней отделки в данных помещениях учитывалось несколько факторов. Во-первых, требования к огне-стойкости строительных конструкций, применяемых в спортивных сооружениях такого уровня, во-вторых, особые условия эксплуа-тации, связанные с функциональным назначением здания. В част-ности, в бассейне, душевых и раздевалках это теплый, перенасы-щенной влагой воздух, особенно разрушительно воздействующий на строительные и отделочные материалы. Третий важный фактор: стены и перегородки в общественных и тем более спортивных со-оружениях должны быть рассчитаны на серьезные механические нагрузки. Дополнительным «отягчающим» фактором оказались сжатые сроки реконструкции обоих зданий. Суммируя все ска-занное, можно сделать вывод, что в данном случае требовались материалы и конструкции, устойчивые к активному воздействию влаги, механически прочные и долговечные, негорючие, монтаж ко-торых не требует серьезных временных затрат. В результате были выбраны комплектные системы КНАУФ с цементными плитами АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя производства компании KnAUF USG Systems. Благодаря своим уникальным качествам АКВАПАНЕЛЬ® активно используется при строительстве дворцов спорта, фитнес-центров, спа-салонов.

Также АКВАПАНЕЛЬ® была успешно применена при реконструкции знаменитых Криковских подвалов в Молдавии, в которых произво-дится и хранится знаменитое молдавское вино. Необходимые усло-вия для хранения вина — постоянная температура воздуха +12ºС,

Компания КНАУФ уже долгие годы является мировым лидером по производству строительных материалов, в частности в сфере «сухого» строительства, интерес к которому особенно возрос в нашей стране во время

строительного бума в последние десятилетия. Комплектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФ-гипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и популярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенствуется, разрабатывая новые, современные материалы, отвечающие строгим требованиям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строительном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становится все больше.

АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США компа-нией USG, крупнейшим производителем строительных материа-лов для внутренней и внешней отделки, более 30 лет назад и благо-даря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Америки. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе, в г. Изер- лон, Германия. После альянса с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая название KnAUF USG Systems, затем АКВАПАНЕЛЬ® начала свое стремительное восхождение к европейскому строительному Олимпу. Благода-ря своим уникальным свойствам (влагостойкости, биостойкости, ударопрочности, легкости и быстроте монтажа) и гибкой сбыто-вой политике компании АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области. Потребность этого материала выросла настолько, что производственной мощности завода 3,5 млн м² в год не хватало для обеспечения всей рыночной потребности и в 2007 году был построен второй завод по произ-

влажность 98% и отсутствие вентиляции. И конечно, они пагубно влияют на многие строительные материалы: появляется плесень, грибок, начинаются разрушения. Устойчивая к воздействию влаги, сырости и плесени АКВАПАНЕЛЬ® чувствует себя в такой среде как нельзя лучше, что и стало решающим фактором при выборе отделоч-ного материала. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра позволила дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать дегустационным залам неповто-римый вид.

На сегодняшний день АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооруже-ний и мы уверены, что с каждым годом количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает в себя все комплектующие материалы, набор разрешительной и техниче-ской документации (сертификаты, альбомы технических решений), наглядные материалы (образцы, брошюры, буклеты, диски с учебны-ми фильмами). Квалифицированные специалисты предоставят не-обходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте.

Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел. 718-81-94www.knauf.ru, [email protected]

98

ИНТЕРЬЕРНЫЕ СИСТЕмЫ | ПРАКТИКА

Текст: Яна рОссОКонсультации и фото: компания thermohouse

Как известно, чем теплее стены, тем ниже расходы на отопление. Однако даже самые продвинутые строи-тельные технологии не обеспечат стопроцентный комфорт — без системы отопления не обойтись. По-этому, оказавшись на пороге выбора — видов, спо-

собов, вариантов отопления или отопительной компании, ко-торая возьмет на себя решение этого инженерного вопроса в комплексе, — важно не ошибиться.

Дело действительно серьезное, ведь плохо выполненная ра-бота неизбежно вызовет проблемы с эксплуатацией системы, частые поломки оборудования, дискомфорт в доме и прочие мало приятные последствия. Что нужно знать, выбирая компа-нию, которая займется проектированием, поставкой и монта-жом оборудования, а также сервисным обслуживанием?

с ПрОфессиОнАльным ПОдхОдОмНа сегодняшний день рынок отопительных услуг сформирован и, в частности, в Петербурге, представлен почти двадцатью крупными компаниями, которые предлагают решение вопро-сов отопления загородного коттеджа. Распознать серьезную фирму не так сложно. Стаж работы, хороший офис, портфолио выполненных объектов, а главное, перечень услуг, которые предлагаются без привлечения посторонних специалистов, — все это говорит в пользу компании. Считается, что фирма долж-на проработать на рынке минимум три года и обзавестись офисом, в котором можно не только договор подписать, но и подробно ознакомиться с выставочным оборудованием. Про-фессионально сделанный сайт — еще один признак обстоя-тельности компании. Кроме того, наличие в активе фирмы мно-жества объектов не должно быть голословной декларацией: заказчик всегда вправе полюбопытствовать и лично убедить-ся, как идет работа над тем или иным проектом. И разумеется, он должен видеть профессиональный подход.

плюСыТеПлых ОТнОШенИй

99

100


АлгОритм В дейстВииКак проходит общение с профессионалами, какие обязательные этапы создания отопительной системы должны быть оговорены и чему следует уделить особое внимание, заказывая проект?

При обращении в серьезную компанию вас непременно попросят представить планировку дома и ответить на мно-жество вопросов: где расположен дом и из каких материалов построен, как планируете отапливать его и какое топливо рас-сматриваете в качестве основного и резервного? Непременно поинтересуются, какая электрическая мощность выделена на дом, подводится ли газ, сколько и каких точек водоснабжения и слива в канализацию планируется, будут ли бассейн и венти-ляция, есть ли на участке другие постройки, нуждающиеся в отоплении. И если заказчик еще не определился со способом отопления («теплый пол», радиаторы, комбинированный вари-ант и т. п.), а тем более с количеством душевых кабин, унитазов, раковин и холодильников с льдогенератором, его обязательно проконсультируют и расскажут о преимуществах разных ин-женерных коммуникаций. При этом важно, чтобы в компании

101

вам не навязывали тот или иной товар, бренд или услугу, а на-рисовали общую картину, объяснив, что дают возможные кон-фигурации оборудования и каковы их отличия.

После предварительной беседы с заказчиком специалист ком-пании выезжает на объект, делает замеры, внимательно изучает дом, его конструкцию, предлагает подходящие схемы прокладки труб, намечает места установки радиаторов, сантехприборов, расположение котельной и многое другое. Затем с клиентом вновь проговариваются все детали будущей автономной котель-ной, систем отопления, водоснабжения, канализации и т. д.

По результатам беседы компания разрабатывает проект системы отопления, включающий тепловой расчет, подбор и схему расстановки оборудования, прокладки трубопроводов с указанием точных размеров. На основании проектных доку-ментов заказчик может понять, что и где будет смонтировано и как будет выглядеть отопительная система. Кроме того, про-ект позволяет определить финансовые затраты, необходимые для покупки материалов и оборудования. Кстати, зачастую они оказываются ниже первоначальной примерной суммы. А во

102


многих серьезных компаниях при заказе системы отопления проект выполняется бесплатно.

После согласования проекта подписывается договор, в ко-тором указывается точная сумма, оборудование, объем работ, сроки исполнения и гарантийные обязательства. С этого мо-мента все непредвиденные расходы ложатся на плечи монтаж-ной организации. Исключение — если заказчик в ходе работ высказал новые пожелания.

КрАсиВАЯ рАбОтАКомпания, дорожащая своей репутацией, закупает обору-дование, поставляет его на объект и осуществляет монтаж с соблюдением всех строительных норм точно в заявленные в договоре сроки. По окончании работ объект полностью сда-ется заказчику с подписанием актов сдачи и предоставлением всей документации на оборудование и гарантии. Таким об-разом, как минимум в течение года подрядчик несет полную ответственность за работу оборудования и системы в целом. По истечении гарантийного срока заказчик может подписать

с компанией договор на техническое обслуживание системы или разово приглашать специалиста фирмы при необходимо-сти. Что характерно, крупная и серьезная компания вне зави-симости от наличия договора обслуживания помогает своим клиентам в любых ситуациях и незамедлительно.

нюАнсы стрУКтУрыК сожалению, сегодня немало фирм (точнее, бригад монтажни-ков), предлагающих услуги по довольно низким ценам. При отсут-ствии расходов на офис, сервисную службу, обходясь без грамот-ных инженеров, проектного отдела и прочих присущих крупной организации подразделений, можно действительно снизить стои мость монтажных работ. Клиенту в этом случае стоит насто-рожиться: мало того что он не застрахован от непрофессиональ-ной работы с использованием, мягко говоря, не самых лучших ма-териалов, так не приходится рассчитывать и на гарантийное или сервисное обслуживание, а если возникнут проблемы, то можно и вовсе не найти концов. Подозрительно также откровенное на-вязывание определенного вида оборудования, отсутствие про-

103

екта и выполнение работ исходя «из опыта и личных убеждений». Такая экономия неминуемо приводит к тому, что система не функ-ционирует или функционирует неправильно; протекает, потому что не сделана предварительная опрессовка, трубы разведены криво, много недоступных соединений, и т. д. К тому же подобные «фирмы» любят занижать цену предложения, не включая пона-чалу в стоимость кое-какое оборудование и материалы, чтобы «зацепить» заказчика, а потом выставляют дополнительный счет. В итоге за псевдоэкономию приходится расплачиваться не только проблемами, но и немалыми деньгами.

Современная компания, предлагающая создание отопи-тельных систем, представляет собой довольно разветвленную структуру. И несмотря на то что число специалистов в отделах зависит от масштабов фирмы и объема выполняемых работ, за каждый этап отвечает профессионал.

Первое звено «цепочки» — менеджер по работе с клиентом. В его ведении предварительное обсуждение проекта, составле-ние коммерческих предложений, предоставление клиенту всей информации об оборудовании, материалах, способах монтажа,

104


автоматизации, а также подготовка договора. В серьезной фир-ме обязательно есть проектный отдел (или хотя бы проекти-ровщик); инженер (прораб), который руководит работами на объекте; профессиональные монтажные бригады; сервисный отдел, который обслуживает объект после монтажа. Так что если вам предлагает услуги компания, состоящая из двух чело-век, скажем, «Папа и сын», стоит задуматься.

любОй КАПриз…Большинство компаний занимаются классическими система-ми отопления: по виду топлива это газовые котлы, дизельные, электрические и твердотопливные; а по типу отопления — ра-диаторное и «теплыми полами». Но ряд компаний продвигают на рынке, например, тепловые насосы или солнечные панели, использующие на энергию земли, воды или солнца. Это слож-ные виды отопления и более затратные.

Стоимость типового проекта классической отопительной системы частного дома обойдется в среднем в 100 руб. за ква-дратный метр отапливаемой площади. Подготовка проекта в

серьезной компании занимает от одной до двух недель — в за-висимости от сложности и размеров объекта.

Что касается цен монтажа и оборудования, то разброс до-вольно большой. Имеет значение вид топлива, тип котла (настенный или напольный, комбинированный или одно-контурный), тип системы (радиаторы, «теплые полы» или ком-бинированная), автоматизация отопления (общая простая автоматика или погодозависимая, покомнатная, недельного программирования) и т. д. По оценкам специалистов, пример-ная стоимость автономной котельной, системы отопления, во-доснабжения и канализации (имеется в виду внутренняя раз-водка) для дома 200 кв. м — 600–700 тыс. руб.

Следует заметить, что цена зависит и от качества оборудова-ния и комплектации: чем больше возможностей, тем дороже. Ведь представления о комфорте у всех разные. Одним доста-точно просто ощущения тепла, которое можно поддерживать. А другим хочется управлять системой на расстоянии — сегод-ня по мобильному или через Интернет, а завтра, кто знает, мо-жет статься, силою мысли…

106

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ | В ГОСТЯХ У ДОМА

Автор проекта: сергей рОгУлеВ Архитектор компании Honka: ирина зАВАринАТекст: Варвара семенОВАФото: Виктор ВАсильеВ, Петр лебедеВ

Без преувеличения можно сказать, что этот дом — без-молвная и величественная громада, возвышающаяся на холме, — стал одной из доминант поселка компа-нии Honka «Медное озеро», расположенного на Ка-рельском перешейке. Его брутальный, даже несколь-

ко мрачноватый внешний вид, по мнению архитектора Сергея Рогулева, плоть от плоти суровой северной природы с огром-ными серыми валунами, стальным небом и вертикалями кора-бельных сосен.

дитя Сурового Севера

108


смысл местА«Этот дом мог появиться только здесь, его невозможно пред-ставить на Лазурном Берегу, например. Мне всегда важно ощущать гармонию архитектуры и среды. В Петербурге, ко-нечно, есть несколько удачных примеров исторической «кон-трастной» архитектуры, но вот, скажем, античная скульптура в Павловском парке на фоне елей и сосен для меня всегда была неким диссонансом. Поэтому, когда я увидел участок, предна-значенный для строительства, мне стало понятно, в каком на-правлении двигаться», — рассказывает Сергей Рогулев.

Одной из отличительных и безусловно привлекательных как для жителей, так и для архитекторов особенностей по-селка «Медное озеро» является то, что компания Honka максимально сохранила естественный ландшафт. Все участ-ки под застройку разные, как по плану, так и по рельефу. «Участок, на котором предстояло строить, на мой взгляд, очень удачный. Именно он позволил так выигрышно поса-дить дом: он кажется единым целым с рельефом, который, в свою очередь, подчеркнут архитектурой постройки. С низ-

109

кой стороны строение смотрится трехэтажным, за счет того что открыт цокольный этаж, а с заднего фасада — полуто-раэтажным вследствие перепада высот. Кроме того, участок имеет приоритетную направленность. Озеро, берег, краси-вый ландшафт подсказали, как должны быть ориентирова-ны основные помещения дома. «Было очевидно, куда дом должен смотреть «лицом», а куда «затылком», — поясняет архитектор. Сложная, разновысотная крыша, покрытая на-туральной черепицей, также подчеркивает перепад высот. В поддержку естественных вертикалей ландшафта — тонких корабельных сосен дом «выстреливает» своими вертика-лями: сдвоенным дымоходом из камня и металла на летней кухне и трубой камина в противоположной части дома.

От дороги к стоящей на холме постройке можно подняться по длинной лестнице с гранитными ступенями с необработан-ным, нарочито неровным краем. Этот известный прием — не-обходимость восхождения для ощущения значимости объек-та, — появившийся здесь вполне естественным путем, сразу возводит постройку в ранг почти культовых сооружений.

тАКОе рАзнОе дереВООдним из условий строительства в поселке «Медное озеро» было возведение деревянного дома по технологии Honka. Оно не стало для автора проекта ограничением, а, напротив, послу-жило базой, толчком для фантазии.

«Дерево — материал весьма авторитарный и гибкий одновре-менно. Деревянный дом — в некотором смысле заложник мате-риала: есть максимальная длина и определенный размерный стандарт бруса или бревна. Необходимые многочисленные опо-ры внутри дома, конечно, несколько стесняют свободу действий, но, с другой стороны, заставляют мыслить, изобретать те или иные ходы. Что касается масштаба, ритма, то я увидел решение в микшировании дерева с другими материалами: взятый за осно-ву деревянный дом Honka превратился в результате «тюнинга» в строение с большим количеством камня и стекла. Само дерево и хонковские технологии это позволяли — в этом гибкость. Я хотел добиться нового прочтения дерева, показать, что можно и нужно выходить за рамки одного инструмента, находить сложное согла-сованное звучание», — поясняет Сергей Рогулев.

110


Преобразование происходило на основе типового проек-та из каталога компании Honka. Как рассказывают в компа-нии, такая индивидуализация типовых проектов — обычное дело. Типовой дом почти всегда нуждается в трансформации под конкретный участок, конкретного заказчика. Доработ-кой занимается проектный отдел компании Honka, иногда в содружестве с архитектором заказчика. В данном случае архитектором от компании Honka выступала Ирина Завари-на, и в результате совместной работы Сергея и Ирины одно-объемный прежде дом вытянулся в плане — приобрел два крыла-флигеля, в одном из которых хозяйская спальня, а в другом — кухня, столовая и летняя кухня. Построен дом из соснового шестиклееного бруса 182 мм, тонированного в темно-коричневый цвет. Связавшим все основные объемы дома воедино архитектурным элементом стал гранитный пояс. Начинаясь как цоколь левого крыла, на главном фаса-де он переходит в обрамление открытой террасы второго этажа, далее охватывает объем летней кухни и замыкается гранитной колоннадой на заднем фасаде. Стекло являет-ся не менее значимым материалом постройки. Во-первых, площадь остекления немалая — большинство окон доходят до пола и открывают выход на террасы. Во-вторых, присут-ствие стекла усилено ограждением террасы из прочного безопасного стекла и прозрачными навесами.

изнУтри нАрУЖУПодобно тому как экстерьер этого дома словно «вырос» из среды, его интерьер вырос из экстерьера, или, иначе, продол-жен в нем. Основные наружные материалы — дерево, гранит,

111

стекло, металл рефреном звучат во внутреннем простран-стве. Но появляются и новые. Например, пол и стены части помещений облицованы бразильским сланцем.

В доме множество входов и выходов. Одна из счастливых привилегий жизни на природе — возможность распах-нуть интерьер наружу. И окна «в пол» позволяют это сде-лать. Интерьер также продолжается открытой террасой, где устроена летняя столовая. В теплое время года здесь можно ежедневно готовить или собираться с друзьями на барбекю. «Всегда убеждаю своих заказчиков пользоваться абсолютно всеми льготами жизни на природе. Второй свет, множество выходов наружу, летние кухни и прочее — все то, что почти всегда невозможно в городе, но столь логич-но за городом, должно присутствовать в доме», — расска-зывает Сергей Рогулев.

Парадный вход находится в цокольном этаже. Здесь же, внизу, расположены банный комплекс, включающий сау-ну, хамам, душевую и джакузи, а также кинозал, который может при надобности трансформироваться в гостевую комнату, и дополнительную кухню. При большой площа-ди дома подобная предусмотрительность автора проекта весьма кстати. Тут всегда можно с комфортом попить чаю после бани, и в то же время это абсолютно автономная го-стевая зона со всем необходимым.

Парадный этаж дома — второй. Он самый большой по площади, здесь находятся гостиная, столовая, основная кухня, ванная комната, хозяйская спальня, кабинет, откры-тая терраса с летней кухней. На верхнем этаже расположе-ны спальни.

112


Большую часть второго этажа занимает двусветная гости-ная. В высоком помещении с деревянными стенами мощ-ный двутрубный камин в портале из гранита скальной фак-туры предстает как восклицательный знак в общей идее дома. По словам архитектора, с помощью такого камина удалось «поймать масштаб» в интерьере: «Хотелось, чтобы камин выглядел как часть скалы, чтобы у зрителя возникал вопрос: «Как эта глыба сюда попала?» Ну и, конечно, этот «гром-камень» абсолютно органичен как для места, так и для внутреннего пространства».

В работе над домом и интерьером архитектору со стороны заказчика был предоставлен практически абсолютный карт-бланш. Хорошо знакомый со стилем работ Сергея по публи-кациям в журналах, заказчик принимал его и поддерживал. Единственное разногласие двух сторон касалось лифта: «Стеклянный лифт в деревянном доме — неожиданность. Тем не менее этот чужеродный, на мой взгляд, объект пред-

113

стояло вписать во внутреннее пространство. Поставленная задача послужила толчком к созданию уникального дизай-нерского решения», — рассказывает автор проекта.

Еще одна непростая задача, которую решают владельцы деревянных домов, — это размещение вентиляционной системы. Закамуфлировать что-либо в доме с полнотелыми стенами без обшивки довольно сложно. В данном случае все воздуховоды проходят через перекрытия первого эта-жа, а диффузоры в гостиной скрыты за декоративными пи-лонами, которые можно принять за динамики стереосис-темы или системы хранения.

До конца не ясно, то ли дом органично вписывается в среду, то ли вырастает из нее. И при всей своей родствен-ности окружающему пейзажу он, безусловно, не остается незамеченным — это демонстрация человеческого труда, который не спорит с внешним миром и не подчиняется ему, а состоит в партнерских отношениях.

114

гОСТЬ НОмЕРА

Текст: Владимир михАйлОВ

— сергей леонидович, легко ли работалось в течение прошлого года?

— Работать на рынке загородного домостроения вообще нелегко, и прошедший год не исключение. Самое главное — это правильно рассчитать свои силы и вести планомерную и целенаправленную работу, не нарушая сроков. Такой под-ход, несмотря на неблагоприятную экономическую обстанов-ку, клиент всегда оценит. Многие компании заморозили свои проекты до лучших времен, мы же продолжаем развиваться и реализовывать намеченные планы.

— Каков главный результат вашей деятельности за последние месяцы?

— Нашим главным результатом можно считать полное за-вершение монтажа всех инженерных коммуникаций на тер-ритории коттеджного поселка «Гармония», а это десятки километров различных сетей. Подключено уличное освеще-ние, смонтирована система пожаротушения, доделаны до-роги и т. д. Причем этот гигантский объем работ мы выполни-ли в срок, точно по графику, чем можем по праву гордиться. Очень важно для нас подключение электричества по постоян-ной схеме. Водопровод и газ подключены пока по временной схеме, но жить в поселке уже можно, и некоторые домовла-дельцы там уже жили в летнее время.

— Когда вы планируете полностью решить вопрос с инженерными коммуникациями?

— Согласно нашим планам это должно произойти в конце 2011 — начале 2012 года. До этого мы установим систему водозабора и водоочистки, а также подключим газ по по-

стоянной схеме. Так что в следующем году в поселке будет полный набор коммуникаций. Кроме того, мы планируем серьезно продвинуть строительство общественной зоны. В феврале был утвержден окончательный план этой зоны, и в грядущем сезоне работы по ее обустройству развернут-ся в полную силу. Мы начнем с оборудования причала для маломерных судов, которым можно будет пользоваться уже этим летом.

— если говорить о темпе продаж в истекшем году, то насколько он вас порадовал?

— Этот темп был не самым высоким, как, впрочем, и у дру-гих игроков рынка. Но продажи были, были и многочисленные просмотры участков и готовых домов. Интерес, безусловно, остался, но люди до сих пор с трудом расстаются с деньгами. Основной критерий для клиента на сегодняшний день — сте-пень готовности проекта. И в этом отношении мы в выигрыш-ном положении, поскольку смонтированные коммуникации являются серьезной гарантией того, что проект будет завер-шен. У нас полностью оформлена документация на участки, то есть мы предлагаем не «полуфабрикат», а весьма привлека-тельный готовый продукт.

— А насколько интенсивно ведется строительство в поселке?

— Увеличение числа заказов на строительство стало од-ной из тенденций последнего времени. Те клиенты, которые в свое время приобрели у нас участки, дождались подклю-чения электричества и теперь готовы заказывать у нас дома. Мы ожидаем всплеска строительной активности уже весной этого года. Для этого заложен базис. Если на сегодняшний день в поселке «Гармония» построено около 20 домов, то в наших

ПрОдОлжаемразвиватьСя

Г РУППА КОМПАНИЙ «СТИНКОМ» ПРОДОЛЖАЕТ АКТИВНУЮ РАБОТ У НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ ВО-ПРЕКИ ВСЕМ ОТРИЦАТЕЛЬНЫМ ТЕНДЕНЦИЯМ В ЭКОНОМИКЕ. О РЕАЛИЗАЦИИ СВОИХ ПЛАНОВ И ПЕРСПЕКТИВАХ РАЗВИТИЯ РАССКАЗЫВАЕТ НАШ

ГОСТЬ, РУКОВОДИТЕЛЬ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «СТИНКОМ» СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ ФЕДЕНКО.

115

планах на предстоящее лето — построить столько же и даже больше. Поэтому даже в случае не самого высокого темпа продаж участков мы будем полностью загружены работой, продолжая активно реализовывать проект.

— можно ли купить участок с готовым домом?— У нас в «Гармонии» есть полностью готовый выставочный

дом. Наш дом можно, что называется, потрогать руками, по-смотреть, как работают инженерные системы, и оценить, на-сколько он вам подходит. Как правило, посмотрев такой дом, клиент строит похожий, но рассчитанный на нужды его се-мейства. При этом ему хочется получить дом побыстрее, и мы пошли навстречу таким пожеланиям. В настоящее время мы фактически закончили разработку пакета предложений, ко-торые включают основной дом и ряд хозяйственных постро-ек. Это уже готовые проекты, рассчитанные на определенную сумму и привязанные к конкретным участкам. Есть комплект рабочей документации, план участка, проект подключения коммуникаций, а также смета строительства — в итоге через полгода можно получить уже готовый дом и сразу вселиться в него. При этом дома могут быть выстроены из разных стено-вых материалов, в разных архитектурных стилях, с разным на-бором опций. Такой продукт, насколько нам известно, сейчас на рынке редкость.

— есть ли клиенты, которые прибегают к услугам сторонних строительных организаций?

— Такие клиенты тоже есть. Мы никому не навязываем строительный подряд и не препятствуем приглашению сторонних застройщиков. Мы лишь требуем соблюдения строительного регламента. Разработанный нами регламент вполне разумный, и наши клиенты его придерживаются,

поскольку понимают: в противном случае в поселке воца-рится анархия. На практике это прежде всего согласование с нами проекта дома, а также контроль за проведением строительных работ.

— А если клиент не может заплатить сразу за строи-тельство или участок? есть ли какие-то специальные схемы оплат?

— Да, у нас есть несколько удобных для клиентов систем поэтапного финансирования строительства. Существуют раз-ные виды рассрочек оплаты земельного участка, система ски-док и т. д. Хотя подчеркну: никакого демпинга у нас нет, мы знаем цену своему продукту и продаем его соответственно ей.

— наблюдаются ли какие-то перемены на загородном рынке в целом?

— Перемены есть, и они проявляются в предпочтениях клиентов. Какое-то время назад немало клиентов хотели вы-строить дом для постоянного проживания недалеко от горо-да и жить там круглый год. У многих эта мечта осуществилась, но вместе с этим появились и новые трудности. Дело в том, что за городом очень слабо развита инфраструктура, поэто-му для решения большинства проблем приходится выезжать в город. Отсутствие детских садов и школ, плохие дороги, неубранный снег и мусор — все это явно не способствует комфорту загородной жизни. Не будем забывать и о пробках, из-за которых загородный житель должен ежедневно прово-дить в дороге три–четыре часа. Оценив это, многие наши за-казчики хотят постоянно жить в городе и иметь за городом, в красивом и экологически чистом месте, комфортабельную дачу со всеми удобствами. И поселок «Гармония» — выбор именно таких клиентов.

116

ИНФОРмАЦИя ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«рУссКий фОнд недВиЖимОсти лтд.»

Ан «АлеКсАндр»

Ан «итАКА»

Центр недВиЖимОсти «инАтА»

www.POn.RuЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www . POSeLKiSPb . Ru Самая полная база коттеджных поселков

www.zagOROd.SPb.Ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ

гК «ПрОеКтА «КиВеннАПА»

«исК «КОнстАнтА» «лВ-деВелОПмент»

«ПУлЭКсПресс» «рОдЭКс сеВерО-зАПАд» «сОюз КАПитАл» «стАрт деВелОПмент»

«тимбер ПрОдУКт»

«УК «Объединенные ресУрсы»

ПРОЕкТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«ВиллОзи хАУс»комплекты домов по канадской технологии Sips

«гринсАйд»дома из клееного бруса

«дОмОстрОй»дома из кирпича, газобетона, дерева

«зОдиАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«лиВинВУд»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПетербУргсКАЯ ОблАсть»дома из газобетона

«ПлОтниК»дома из бревна и лафета

«стрОительнАЯ фирмА «мерА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«бУрАВеЦ»производство винтовых свай

«лАдный дОм»крупнейший поставщик строительных материалов

«метОгрАд сПб»системы ограждения из металла

««н+н»производство автоклавного газобетона

«ОКнА От ПрирОды»деревянные и металлопластиковые окна и двери

тд « АсАхи » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

кАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, кАНАЛИЗАЦИЯ, кОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВиссмАнн»отопительные котлы и парогенераторы

«грАОн» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«мАглАйн»инженерные системы «под ключ»

«сити ЭлеКтрОниКс» энергоснабжение, «умный дом»

«стрОительнАЯ КОмПАниЯ ЭддЭм»автономные инженерные системы

«шидель»дымоходные системы

«ЭнергОКАПитАл» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«исПОлин»художественная ковка металла

«минерАлы и дизАйн»материалы для ландшафтного дизайна

«сПеЦПАрКдизАйн»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭлАйнс» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь

«КОнфидент-серВис сПб» комплексные системы безопасности

ОП «си-нОрд сеКьюрити» комплексная охрана объектов недвижимости

«рАВелин»комплексные системы безопасности

«сеКьюриКОП-ОхрАнА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНкА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАхОВАНИЕ

«ритм»весь спектр услуг в области оценки

«сПАссКие ВОрОтА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛьСкАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВкИ

«глОбАл стрОй»выставка «Коттеджи в Озерках»

«зАгОрОдный дОм»торгово-выставочный центр

НЕкОММЕРчЕСкИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

сОюз стрОительных ОргАнизАЦий ленОблАстивозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

Engel&Volkers 16 244-20-10

Knight Frank 13 363-2222

Агентство «78 регион» 2 952-08-71

Агентство «Земля и Право» 19 577-0-577

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 8 325-21-41

Адвекс Московский 79 3333 999

Акцепт-Плюс 3 994-93-52

Алгоритм 3 8-911-297-58-93

АЛЕКСАНДР Недвижимость 1102 325-65-55

Альянс-Юстиция 10 438-26-53

АН «Адмирал» 3 939-60-60

АН «Арка» 2 964-12-88

АН «Бекар» 18 331-90-13

АН «Воронин и Ко» 2 322-40-82

АН «Магазин квартир» 2 325-88-55

АН «Митра» 2 327-45-28

АН «Планета» 5 451-99-30

АН «Русланд» 6 498-48-48

АН «Спектр» 17 8-921-646-87-99

АНТУРАЖ недвижимость 4 8-911-984-40-56

Априори недвижимость 11 715-15-41

Вектор 23 622-14-22

Велком-СПБ 2 8-921-758-84-27

Вертикаль-Недвижимость 2 315-36-72

Вест-Сити 2 967-32-95

ГеоСтройПроект 5 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 6 325-75-77

Динас 2 327-37-37

ДНП «Золотые пески» 2 8-905-224-52-96

ДНП Снеговик 15 8-911-990-770-0

Жил.-соц. центр Забота 19 598-51-21

ЗАО «БЕАТОН» 6 611-11-88

ЗАО «ЛенОблСтрой» 6 945-50-28

И-Недвижимость 2 921-340-23-53

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 35 680-11-20

Колвэй 3 460-88-88

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 340 322-52-45

Курортное АН 12 437-02-40

Мажордомъ 3 275-95-82

Монолит 20 974-23-23

Невский простор 3 325-38-38

Никитин 2 941-69-31

Октава 3 327-26-03

Олимп 2000 13 325-67-07

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 17 329-44-82

ООО «АН Недвижимость» 6 8-911-145-04-80

ООО «Атриум» 4 973-46-45

ООО «Век» 2 952-04-08

ООО «Вектор» 36 983-50-77

ООО «Велес» 6 965-03-86

ООО «Вента» 2 962-709-35-17

ООО «Веста» 3 972-50-40

ООО «ВИРТА ПЛЮС» 22 8-921-359-35-33

ООО «Грот» 2 8-911-227-03-41

ООО «Дома на выбор» 4 933-61-03

ООО «ЕвроСтрой 2» 2 962-702-53-47

ООО «Интеллект хаус» 3 962-44-43

ООО «Лагонда» 2 8-911-290-67-50

ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00

ООО «Невстройкомплект» 2 8-921-336-56-01

ООО «Недвижимость города» 2 329-53-84

ООО «Поликров» 2 8-921-912-08-16

ООО «СЗФН» 5 935-13-05

ООО «Ски Хаус Риэлти» 2 931-70-80

ООО «Сторхаус» 4 915 37 44

ООО «УК Родник» 4 920-45-85

ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89

ООО «Юридическое бюро «Решение» 6 8-911-847-42-63

ООО «Юркон» 4 8-921-418-59-87

ПАНОРАМА 5 315-00-55

Перспектива-Н 5 8-911-939-66-61

Петербургская Недвижимость 6 335-55-55

Петергофская недвижимость 2 8-901-001-01-80

Петродворец 16 450-69-62

ПЕТРО-РИЭЛТ 2 916-04-28

ПромСтройЛес 2 596-39-01

Простор 7 8-911-770-92-54

Региональный Проект 7 970-64-51

Русский Фонд Недвижимости 1424 234-64-91

Сенатор 10 332-20-07

Сиверская мелодия 4 951-51-14

СК «ГИК» 3 8-921-759-11-27

Смирнов и К 6 325-85-65

Союз 11 8-921-334-07-36

СПБ-ЭХО 4 348-67-23

Стройсервис 3 922-78-90

Т-дом 29 303-80-24

Хабурский 3 8-911-215-41-28

Центр 6 325-88-11

ЦН «Городъ» 5 965-41-79

ЧП «Василевская» 4 8-911-939-56-60

ЭкоЛэнд 4 333-32-10

Экономстрой 8 924-03-25

Экотон 9 327-00-75

Юр. центр «Адвекон» 21 973-11-12

118

эксклюзив

КОРОБИЦЫНО – ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА – КРАС-НОЕ ОЗЕРО, новое ДНП «Снеговик», распо-ложено у горнолыжного курорта «Золотая долина». 7 соток, участок в сосновом лесу, рядом с гостиничным комплексом «Золотая долина»; река, озеро 200 м. На реке можно держать свою лодку. На курорте располо-жены магазины, рестораны, прокат инвен-таря; есть озеро для купания, зимой – каток. 1 час от Санкт-Петербурга. Рай для горно-лыжников, рыбаков и всех желающих жить в гармонии с природой!

950 000 руб. Приозерский район

935-84-108-901-302-50-82

Красивый двухквартирный дом в истори-ческой части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоров-ский городок. Продается 4-комн. квартира общей площадью 156 кв. м, в трех уровнях. Три ванные комнаты с окнами; два балкона; предусмотрен камин. Помещения обще-го пользования 36 кв. м (под сауну / би-льярдную / спортзал и т.п.). Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Все коммуникации. До дворцов и парков 15 ми-нут пешком. Дом и земля в собствен- ности (земли поселений).

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

13 500 000 руб. санкт-Петербург, Пушкин

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняе-мом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клее-ного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым све-том», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-м этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафт-ный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоу-строенным пляжем. ИЖС, собственность.

325-75-30906-02-52

36 750 000 руб. выборгский район, Рощино

119

эксклюзив

Участок площадью 24 сотки в охраняемом дачном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт. Пирс для лодок. Собственность. Рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92, 962-32-02www.kolokoltsevo.ru

4 000 000 руб. Приозерский район, Колокольцево

Новый коттедж площадью 140 кв.м. из клее-ного бруса в охраняемом дачном поселке на берегу реки Вуокса. Участок 12 соток. Песчаный пляж, хороший подъезд. Элек-тричество 10 кВт. Пирс для лодок. Собствен-ность. Рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92, 962-32-02www.kolokoltsevo.ru

7 000 000 руб. Приозерский район, Колокольцево

Готовый к проживанию коттедж 208 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». До горно-лыжных курортов Коробицыно 13 км. Воз-можен кредит.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

14 500 000 руб. выборгский район, Правдино

Готовый к проживанию коттедж 150 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». 90 шагов до собственного песчаного пляжа. Возмо-жен кредит.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

10 500 000 руб. выборгский район, Правдино

120

эксклюзив

Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с бере-гом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке.

8 (960) 267-73-03

12 800 000 руб. выборгский район, ландышевка

Уникальное предложение! Кирпичный кот-тедж 476 кв. м. на земельном участке 174 сотки (36 соток в собственности, 138 соток в аренде сроком на 49 лет) на берегу озе-ра в коттеджном охраняемом поселке. Все коммуникации. Свой пляж. Сосновый бор.

234-64-90, 234-67-57 5667

99 000 000 руб. всеволожский район, всеволожск

Добротный кирпичный дом с бетон. пере-крыт. общ. пл. 300 кв. м расположен в Се-строрецке, сочетает в себе преимущества городского комфорта и спокойной раз-меренной жизни на природе. В доме все центр. ком-ции, официально оформленные: магистр. газ, врезка в городскую сеть кана-лиз. и водопровода, эл-во 10 кВт. Зем. уч. 16 сот. – красивый, ухоженный с садом и веко-выми соснами. Гараж кирпичный на 2 а/м. Достойное и приятное окружение. Залив, пляж, парк «Дубки» – 400м. Чудесное место для постоянного проживания и идеально для реализации инвест. проектов. Докумен-ты готовы. 434-50-47, 8-963-320-80-99 83

1265 600 000 руб. Курортный район, сестрорецк

121

эксклюзив

На участке 15 соток ИЖС расположен кот-тедж общ. пл. 425 кв. метров, окружен кирпичным забором. На всей территории участка и вокруг стоят, сосны и ели. Кот-тедж 4-ех уровневый. На цокольном этаже бассейн, сауна, встроенный гараж. В доме все центральные коммуникации (газ, водо-провод). Электричество 15 кВт. На участке стоит гостевой дом общ.пл. 75 кв.метров. Документы готовы.

234-64-90, 234-67-57 5597

32 000 000 руб. всеволожский район, мельничный Ручей

В 100м от озера Разлив предлагается к про-даже уютный добротно построенный кот-тедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя от-делка, встроенная итальянская кухня с тех-никой, мебелью, сантехникой. Общая пло-щадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное про-живание.

434-50-47, 8-963-320-80-99 3478

34 900 000 руб. Курортный район, сестрорецк

3-эт. кирп. дом 2010 г.п., общ. пл. 354 кв. м, в окружении вековых сосен и елей на уч. 15 сот., в центре пос. Лисий Нос, для ПМЖ. В коттедже предусмотрены кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 простор. комн., 3 с/у, подсоб. помещ., котельная. Кот-тедж снабжен диз./газ. котлом и сист. инже-нерии. Посажен газон, имеются деревья. Тер-ритория огорожена красивым кирпичным забором, ворота с д/у. Коттедж выполнен по индивид. проекту из высококач. матер. под чист. отделку. В шаговой доступности – отд. Сбербанка, аптека, продук. и хоз. магазины, ресторан, детсад, школа. ИЖС, участок и дом в соб-ти. 234-64-90, 234-67-57 59

19

38 480 000 руб. Приморский район, лисий нос

434-50-47, 8-963-320-80-99 8267

62 000 000 руб. всеволожский район, новосаратовка

В элитном коттеджном поселке в тихом живо-писном месте на 1 линии р. Невы предлагаем мебелир. особняк из кирпича в классическом стиле, общ. пл. 360 кв.м, функционален, с удоб-ной планировкой. В цок. этаже: бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 просторные спаль-ни с с/у, 3 гост. комн., двусвет. зал 40 кв.м с ка-мином. Оборудована комната для игры в би-льярд. На уч-ке 15 сот. русская баня, беседка с барбекю. Гараж отдельный на 3 а/м. Выполнен ланшафтный дизайн, вымощены дорожки. Коттедж оснащен всеми центр. коммуник., э-во10 кВт., отопление – газ. Спец. предложе-ние состоятельным людям для постоянного проживания.

122

эксклюзив

Добротный и оригинальный коттедж 407м.кв. в Красносельском районе с пропиской в Санкт-Петербурге. Спроектирован для загородного проживания, комфортом для большой семьи. Развитая инфраструктура. На ухоженном участке расположен госте-вой комплекс с потрясающей сауной на дровах.видео наблюдение, сигнализация, телефонная линия с высокоскоростным интернетом.

234-64-90, 234-67-57 5795

30 500 000 руб. Красносельский район, торики

В 65 км от СПб, в 200 м от Б. Симагинско-го озера в уютном уединении предлагаем вам коттедж 100% гот. Дом размером 10х9, общ. пл. 169 м.кв, жилая 117 м.кв., 5 комнат. Построен во французском стиле. Участок 20 соток с ландшафтными работами, ого-рожен капитальным забором. На участке русская баня, дом для охраны беседка, га-раж. 10 кВт эл-ва, локальная канализация, скважина, отопление в доме газовый ко-тел, камин. Наш объект ждет покупателя-ценителя изысканного вкуса и комфорта.

433-59-76, 433-44-64 3602

31 000 000 руб. выборгский район, ильичево

Прекрасное место для отдыха и прожива-ния респектабельных людей. В коттеджном поселке свой пляж, охраняемая террито-рия, спортивная площадка. Окружите себя комфортом, уютом и достойными соседя-ми.Огорож посёлок, достойные соседи. Дом 2009 г. п., общей пл. 165 кв. м., 4 комнаты, 2 с/у, ве центр. коммуникации. Участок 21 сотка.

234-64-90, 234-67-57 5917

27 000 000 руб. выборгский район, Пески

Уч. 12 сот. 1-й этаж (65 кв. м) кухня-гостин., спальня, сауна, ванная комната. Цок. этаж (65 кв. м) с окнами: комната отдыха, би-льярд. Калибр. бревно. 1 этаж + цоколь. Отделка – евроремонт. На участке есть гостевой дом. Общ. пл. 70 кв. м. Кухня-гостин., спальня, ванная комната, котель-ная, комната охраны. Пенобетон. Отделка-евроремонт. На участке расположены 2 дома общ. площадью 200 кв. м. Территория участка огорожена забором, дорожки вы-ложены плиткой. Участок имеет прекрас-ный рельефный газон сомножеством деко-ративных и плодовых растений с элемента-ми ночной подсветки. 8-921-354-47-31 41

005

25 000 000 руб. Пушкинский район, тярлево

123

эксклюзив

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

21 000 000 руб. Гатчинский район, вырица

Предлагается современный 2-х этажный коттедж 2008 года постройки с современ-ной отделкой высокого качества. Общая площадь 140 кв.м, пенобетон обшит деко-ративным кирпичом, теплые полы на 1-м этаже, столовая-гостиная 52 кв.м, встроен-ная кухня, 3 спальни на 2-м этаже, балкон. Все коммуникации. Отдельная баня-сауна, гараж-навес, веранда, хоз.блок. Выпол-нены ландшафтные работы, зем.участок 6,1 соток. До Финского залива 600 м. Для постоянного проживания и отдыха.

434-50-47, 8-963-320-80-99 8203

23 900 000 руб. Приморский район, лисий нос

Зеленогорск, пос. Ильичево (50 км от КП «Лахта» по Приморскому шоссе, 40 мин. езды на трансп.), оз. Красавица 200 м Уч. 24 сот. (12 сот. в соб-сти, 12 соток в аренде 49 лет), сухой, высокий с соснами. Жилой дом S общ.225 кв.м, с верандой 27 м, 2-х эт., брус, обшит вагонкой внутри и с нару-жи, комнаты: 10,7 м + 26,5 м, каминная 8,5 м, кухня-столовая 37,5 м, бассейн 28,5 м, в доме 2 с/у, эл-во 15 кВт, скважина, по грани-це участка газ, охрана. На участке 2-ой дом общ. пл. 160 м, из бруса, 3-х ур., без отделки. Инфрастр. В 5 км Пухтолова Гора. Элитный охр. котт. поселок. Док-ты готовы. Прямая продажа. 234-64-90, 234-67-57 21

63

23 900 000 руб. выборгский район, ильичёво

124

эксклюзив

Тихое, уютное место г. Зеленогорска, гра-ничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163 кв.м. Все коммуни-кации, вода, газ подключены и согласова-ны. Электричество 10кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

434-50-47, 437-45-35 3452

17 000 000 руб. Курортный район, зеленогорск

ДНП «Березовая Роща». В 10 минутах езды от ст. м. Озерки, в охраняемом коттеджном поселке. Добротный дом для ПМЖ 100% готовности, ухоженный участок, крайний к лесу располагает к отдыху, от городской суеты, увидев дом Вы вспомните вечные ценности, поймете, что такое настоящая надежность и комфорт!

347-93-90, 953-30-75 1630

6

18 800 000 руб. Курортный район, Песочное

всеволожск. Мельничный Ручей. Участок 22 сотки(ИЖС) в окружении сосен и елей. Ровный, солнечный, в соснах. Жилой дом 107 кв. м, 2004 г.п., 2-х этажный, 100% го-тов к проживанию: современные системы отопления, водоснабжения, охраны; пол-ный комплект современной мебели и бы-товой техники; камин. Бревенчатая баня и бассейн(120 кв.м), зона отдыха и детская площадка. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования.

234-64-90, 8-921-907-63-15 5996

23 500 000 руб. всеволожский, мельничный Ручей

В парковой зоне Курортного районе в 50 км от СПб в великолепном месте карельского перешейка находится 2–этажный дом общей площадью 158.4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня – 50.6 кв.м. В доме проведены все ком-муникации: локальная канализация, электри-чество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12.72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и по-стоянного проживания. До Финского залива 1.5 км. 434-50-47, 437-45-35 34

5315 300 000 руб. Курортный район, зеленогорск

125

эксклюзив

234-64-90, 234-67-57 5725


До ж/д ст. Мельничный ручей 1.5 км. Ком-фортаб. 3-эт. кирп. жилой дом, 1995 г.п. Общ. пл. 190 кв.м. 5 комнат. Встр. гараж 22,7 кв.м. с воротами на пульте управ. Котельная 9,0 кв.м. 1-й эт.: веранда 13 кв.м., прихожая 11,7 кв.м., гостиная 24,2 кв.м, кухня 10,8 кв.м, санузел 0,9 кв.м. 2-ой эт.: 3 спальни 11,7 кв.м + 12,1 кв.м. + 24,6 кв.м. + коридор 13,6 кв.м. + совм. с/у 6,8 кв.м. с джакузи, эл-во 15 кВт. 3-й эт.: мансар-да - комнаты 17+12,5 кв.м. Продается вместе с мебелью и быт. техн. Уч. 12 сот., ухоженный, огорожен по периметру. ИЖС. Русская баня 24,4 кв.м с парилкой, душевой и комн. отдыха. Док-ты готовы. Соб-сть больше 3-х лет. Пря-мая продажа.

Новое эксклюзивное предложение! В живописном р-не п.Вырица новый кот-тедж “под ключ”общ.S-200м2 с двумя сан.узлами,двухсветной гостинной с камином,4-мя спальнями и кухней.Полы 1-го этажа с водяным подогревом (плитка),2-ой этаж-ламинат. Все коммуникации.С 1-го и 2-го этажей выход на открытые террасы. На уч-ке 12сот баня и гостевой дом.Террито-рия уч-ка благоустроена. Дом совмещаю-щий в себе комфорт,экологичность,уют-неоценимое преобретение для Вашей семьи. В ПП, возможен обмен на квартиру.Торг.

8-911-946-81-78 3654

5

12 800 000 руб. Гатчинский район, вырица

Квартира в таунхаусе с участком 5 соток, соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв.м, центр. водо-провод, канализация, эл-во, отопление – газ, водоем – 2 км, лес. Таун-хаус под чисто-вую отделку с цокольным этажем, мансар-да, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраня-емая территория, сосны. Возможна сдача в аренду.

234-64-90, 8-921-377-74-63 2084

511 500 000 руб. всеволожский район, сертолово

Мельничный ручей. 15 км. от Санкт-Петербурга. Красивый сказочный дом общ. площ. 115 кв. м., из калиброванного брев-на на 24 сотках. Эл-во, скважина, подъезд – асфальт. Вокруг сосновый лес, где много птиц и белок. Недалеко есть три озера. Вся инфраструктура - школа, магазины, почта. Возможно круглогодичное проживание, так как дороги чистят регулярно.

234-64-90, 234-67-57 5787


126

эксклюзив

Сиверский. 60 км от С-Пб, в самом центре поселка новый дом из бруса, общ. пл. 110 кв. м с чистовой отделкой, ка-мин, со всеми коммуникаци-ями, эл-во 10 кВт, септик. Уча-сток ИЖС, 13 соток (сосны и ели), достойные соседи, река Оредеж – 10 мин. пешком. Возможен торг!

5 100 000 руб. Гатчинский район

8-911-253-98-56, михаил

Семиозерье. Садоводство все в соснах на сухом высо-ком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гости-ная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

9008

Договорная выборский район

433-59-76, 433-44-64

васкелово. Санкт-Петербург – 40 км, СНТ Северное Сия-ние, дом 2 этажный, общ. пл. 99 кв. м, 3 спальни , на участке гостевой дом 40 кв. м, кухня, камин. Вода, с/у в доме, гараж, участок 11соток, зеленый, высокий, сухой, березы, 8 кВт, подъезд асфальт, до озера 800 м, до ж/д 1км. Документы готовы.

2194

9Договорная всеволожский район

234-64-90, 8-921-907-63-15

В 60 км от СПб, вблизи 3-х озер зим. дом на уч. 12 сот. ИЖС. Дом (140 кв. м). 1 эт.: кухня-гостиная, кабинет, с/у, котельная; 2 эт.: 2 комн., холл. Теплые полы на 1 эт., электрокотел, вода - коло-дец + насос, канализ. лок., эл-во 380 Вт. Под чистовую отдел-ку. Участок в собственности, разработан. На уч. гост. дом с отд. и со всеми удобст. Рядом строится коттеджный поселок, через дорогу лес. Рядом гор./лыж. кур. «Пухтолова Гора».

3655

6

12 000 000 руб. Курортный район

433-59-76, 433-44-64

ильичево. Современный коттедж 100% готовности, 2009 года постройки, пло-щадью 140 м.кв., 2 сан. узла. Электричество 10 кВт, теплые полы, вода-скважина, кана-лизация локальная. Участок 14 соток, огорожен, крайний к хвойному лесу. Хороший подъезд, достойные соседи. Подходит для круглогодич-ного проживания. ИЖС, соб-ственность.

9124

10 000 000 руб. выборгский район

433-59-76, 433-44-64

Невская Дубровка. В ПГТ, на берегу Невы 2-уровн. котт. 196 кв. м общ. пл., 10x10. Лок. канал., центр. водопр., внутр. отделка, сауна, газ, камин, отопл. батареи, тепл. полы. эл-во 14 квт. Уч. 15 сот. ИЖС. В поселке школа, дет. сад, боль-ница, поликл. Новая Церковь. Отличная экология (лес, река) вместе с развитой инфр-рой создают все условия для по-стоянного проживания, а так же хорошего отдыха.

2606

6 500 000 руб. всеволожский район

234-64-90, 234-67-57

Мурино. Новый каркасный дом 91,1 м.кв., полностью готов. Авторский проект. Участок с индивидуальным подъездом, 12 соток, по факту 14, выполнены ланд-шафтные работы. Электри-чество 380 в (10кв), центр. водопровод+2 колодца, ка-нализация. До метро Девят-кино 10 мин. пешком, 1 км до КАД,100 м до р.Охта.

5950


234-64-90, 234-67-57

СНТ «Карелия», уютный кот-тедж 120 кв. м. со всеми удоб-ствами для круглогодичного проживания, полностью ме-билированный. Обогревается дом финской печью-камином «Туликиви». На участке сдела-на дренажная система и ланд-шафтный дизайн, есть хоз/блок, баня, сделана чаша под бассейн, павильон барбекю, скважина 110 кв. м., вольер для выгула собак. Круглого-дичный подъезд к участку.

5803

8 500 000 руб. выборский район

234-64-90, 234-67-57

127

эксклюзив

Уникальное предложение – берег бухты «Тихая». Финский дом S=120 кв.м с ками-ном, двумя спальными комнатами и про-сторной террасой. На участке свой причал, гараж для катера, домик рыбака, гараж на 2 а/м + навес на 2 а/м, домик для охраны. Ландшафтный участок с соснами и елями 28 соток (по факту 65 соток).

941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru 255_

276

49 500 000 руб. выборгский район, матросово

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кир-пича, с отделкой фасада сайдингом и при-родным камнем по индивидуальному про-екту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функцио-нален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, ки-нозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, госте-вой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

42 000 000 руб. ломоносовский район, Пески

В лесу, недалеко от озера новый кирп. 3-х уровневый коттедж, 8 комнат, меблирован, гостиная с камином 50 кв.м, оборудованная кухня 38 кв.м, тренажерный зал, 5 с/у, полы с подогревом, коммуникации: магистраль-ный газ, котел, скважина, эл-во 15 кВт, уч. 20 соток с ландшафтным дизайном, огорожен, ИЖС, собственность.

954-59-52, 325-65-55 www.anspb.ru 98

308_

1

54 000 000 руб. Юкки

128

эксклюзив

В центре поселка респектабельный кот-тедж, S общ. 386 кв.м. под чистовую отдел-ку. На I эт. гостиная с выходом на открытую террасу, кухня — столовая, гардеробная, бассейн + SPA комплекс, 3 сан. узла. На II эт. 3 спальни, гардеробные и туалетные ком-наты. Коммуникации: газ, электричество, спутн. ТВ, водоснабжение. В едином стиле с домом расположен хоз. блок (газовая ко-тельная, гараж). Крыша — натур. черепица. Отл. транспортная доступность. Вся инфра-структура. Достойное окружение.

942-98-42, 931-87-60 www.anspb.ru 24

9_27

6

41 500 000 руб. Приморский район, ольгино

На уч. 20 соток 3-х ур. коттедж пл. 600 кв.м, огорожен забором с ковкой, цоколь 144 кв. м: бильярдная, квартира обслуги, спортзал, винный погреб, 1 эт.: 2 холла, гостиная, кухня-столовая, зимний сад, бан-ный комплекс с сауной, летняя терраса, гараж на 2 машины, 2 эт.: 3 спальни, холл, 2 ванные, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона, коммуникации: 2 дублирующих водопровода, канализация 3,5 комплекта, эл-во 15 кВт, мощение, обли-цовка камнем, летний бассейн с подогре-вом, фонтаны, пруд, зона барбекю, банный комплекс, комната охраны и т. д.

931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru 2622

_1

44 950 000 руб. осиновая Роща

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

37 950 000 руб. осиновая роща

На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпи-чом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 ком-нат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. техно-логиями. Уч. благоустроен: вымощены дорож-ки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хоро-шей аурой, поднимает настроение и желание жить.

В тихом уютном месте, на участке 13 со-ток с ландшафтными работами роскош-ный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год по-стройки 2010. Дом выполнен с продуман-ной планировкой всех помещений, состо-ит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок(котельная, гараж, на-вес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru 22

6_27

637 500 000 руб. Приморский район, ольгино

3003

_1

129

эксклюзив

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с сосна-ми и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все го-родские коммуникации, 3 камина, неболь-шой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru 26

51_1

29 000 000 руб. санкт-Петербург, Юкки

Очень удобный для жизни дом общ. пл. 347 кв.м. Дом отличается от подобных объ-ектов своей капитальностью, качеством строительства и функциональностью. В доме 4 спальни, гостиная пл. 52 кв. м, спортзал. В цокольном этаже есть теплый гараж и банный комплекс с бассейном. Участок 12 соток с садиком, елями и лет-ним барбекю. Возможна покупка соседнего дома такой же площади, на тех же услови-ях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный заезд и расположены в тихом месте.

940-34-17, 325-65-55www.anspb.ru 23

38_1

29 850 000 руб. Курортный район, ольгино

«Летящий над Сестрой». Эксклюзивное ме-сто, 300 м от «Кантри-клуб». Элитное охра-няемое поселение. На участке фактически 30 сот., берег р.Сестры. В доме 210 кв. м: 2 гостиных, 2 спальни, 2 камина, 2 душа, 3 туалета,сауна и купель, спорт зал, винный погреб. Участок – сочетание ландшафтно-го дизайна: водопад, дикий лес, красивая подсветка. Над обрывом чайный домик с панор. остеклением. Сосновый воздух, близость к озёрам и заливу. В 40 км от Спб, для отдыха и спокойной жизни.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru 3716

_278

33 000 000 руб. выборгский район, Репино-ленинское

Новый 3-х эт. коттедж общ. пл. 330 кв.м из бревна (лафет), крыша из натуральной черепицы, 7 комнат, бассейн, уч. 22 сотки в соснах, крайний у леса, баня, гостевой дом, все коммуникации, скважина, ма-гистр. газ, эл-во, подъезд асфальт, озеро Б.Симагинское 500 м, ИЖС, собственность.

923-37-56, 325-65-55 www.anspb.ru 3861

_1

35 700 000 руб. выборгский район, ильичево

130

эксклюзив

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газо-бетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В кот-тедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джа-кузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафт-ным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru 2621

_1

25 000 000 руб. санкт-Петербург, выборгское шоссе

В 3 км от Константиновского дворца и Фин-ского залива, в 15 мин. езды от центра горо-да 2-х эт. коттедж, выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обл. декоративным кирпичом, меблирован совр. дубовой мебелью, оборудованная кух-ня, 2 с/у, душевая кабина, гидромассажная ванна, бассейн, магистр. газ, центр. водо-провод, современная локал. канализация, телефон. На уч. 18 (факт. 22) соток гараж на 3 машины, баня из лиственницы, гостевой дом, оборудованный для автономного про-живания. Участок огорожен забором с кирп. элементами, авт. ворота.8-921-992-84-46, 325-65-55 www.anspb.ru 29

25_1

15 000 000 руб. сПб, п. володарский

На берегу Финского залива, в окружении сосен, на уч. 50 соток (25 соток собств., 25 соток аренда) 3-х эт. коттедж пл. 630 кв.м, 8 комнат, 6 балконов, гараж, бассейн, сауна, спортзал, 2 зала с каминами, цоколь, скважина, своя эл. подстанция на 100 кВт, баскетбольная площадка, теннисный корт, свой причал, 2 гостевых дома, дом охраны.

8-921-992-84-46, 325-65-55www.anspb.ru 37

75_1

15 000 000 руб. выборгский район, ландышевка

Трехуровневый каменный коттедж 245 кв. м со всеми удобствами, с пристро-енным уникальным зимним садом и приу-садебным участком 12 соток. Центральный водопровод, газоснабжение, эл. энергия 30 квт, теплые полы первого этажа, городской телефон, отопление - газожидкостной ко-тел, локальная канализация, сауна, встро-енный гараж на 2 машина-места, пультовая охрана.

931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru 7116

6_27

6

26 000 000 руб. левашово

131

эксклюзив

Участок 24 сотки. На участке находится дом – незавершённое строительство, готов-ность 8%, площадь 90,8 м2. Выполнен ланд-шафтный дизайн (газон с высадкой редких растений, голубые ели, мощение дорожек тратуарным камнем). Участок ровный, без уклонов. По границе проходят коммуника-ции (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение). Рядом Невский лесопарк, до Невы 300 м. Подъезд – асфальт. Достой-ные соседи. Удобная транспортная доступ-ность. 3 км от СПб, 5 мин. КАД. До м. Ло-моносовская ходит общественный транс-порт – 20 мин. в пути.Документы готовы.

945-21-94, 321-18-18, www.anspb.ru 8249

2_10

12 000 000 руб. всеволожский район, новосаратовка

Для тех, кто ищет место для отдыха! 1-я ли-ния Суходольского оз., 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собств., огорожен и облагор. От уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, пляж в 30 м. На уч. Дом пл. 215 м.кв., баня, хоз. блок, погреб, гараж, пл. для авто. В доме евро ремонт 2010 г. 1 эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2 эт.: холл, 3 спальни. Мансар-да. Дом зимний, утеплен и обшит вагонкой, артез. скваж., лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. и 1,2 км грунта. Документы готовы.

8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru 28

22_1

0

15 000 000 руб. Приозерский район, Громово

В 300 м от Невы 4-х ур. кирпичный коттедж общ. пл. 400 кв.м, на 1 эт. гараж с автом. во-ротами, котельная, подсобные помещения, сауна, с/у, на 2 этаже 2-х ур. каминный зал с библиотекой, кухня-столовая с русской печ-кой, 2 комн. с лоджиями, на 3 эт. 2 спальни с лоджиями, ванная комната, с/у, на 4 эт. поме-щения для отдыха с видом на Неву. Удачная планировка, отличный дизайн, коммуника-ции: центр. газ, котел, эл-во 15 кВт, водопро-вод, лок. канализ., ухоженный уч. 13,5 соток, ИЖС, охраняемый котт. поселок. Вся инфра-структура, удобный подъезд.

8-911-147-05-85, 8-962-698-50-28, 325-65-55 www.anspb.ru 33

75_1

13 950 000 руб. Павлово-на-неве

На участке 16 соток с ландшафтным дизай-ном в черте города, на границе с парком Монрепо. 2-х эт. дом 275 м.кв., авторский дизайн, сауна, камин, бассейн 40 метров. Гостевой дом из красного кирпича с фин-ским камином. Гараж 40 м.кв., охрана, сиг-нализация. Собственность.

907-44-08, 321-18-18www.anspb.ru 82

973_

10

15 000 000 руб. выборгский район, г. выборг

132

эксклюзив

Сергиевская ул., кирп. коттедж общ. пл. 450 м под чистовую отделку на участке 12,5 соток, граничащий с парком «Серги-евка», в историческом месте Петергофа. Все центральные коммуникации, 2 этажа, цоколь со встроенным гаражом и бассей-ном, 4 санузла, 7 комнат, 2 кухни, подсоб-ные помещения. Финский залив 500 м.

8-921-759-19-39, 593-59-11www.anspb.ru 80

181

11 700 000 руб. санкт-Петербург, Петергоф

Уч. 90 гектар, земли населенных пунктов, расположен вблизи деревни Выра, Сивер-ский, Чикино, Грязно, Даймище, Рожде-ствено. Вблизи д,Выра возможно исполь-зование под промышленное назначение. Примыкает к трассе, имеются коммуни-кации. В районе д. Чикино и Даймище от-лично под ДНП и усадьбу, что обусловлено нахождением земли между Чикинским озе-ром и р. Оредеж, а также отличным подъез-дом и наличием электричества и газа, цена 1 100 000 рублей за гектар.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru 82

998_

1

Договорная Гатчинский район, Рождествено

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 со-ток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готов-ность 76%, газобетон, сайдинг, великолеп-ный панорамный вид из эркерных окон гостиной, теплые водяные полы, электри-чество 10 кВт, возможно увеличение, водо-снабжение и канализация подключены, газ в проекте, встроенный гараж с автоматиче-скими воротами, видеосъемка, ИЖС, про-писка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 31

37_1

9 720 000 руб. всеволожский район, д. Корабсельки

На берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, во вновь созданном ДНП уч. 15 сот., возможно увеличение до 25 сот., ка-тегория земель для дачного строительства. Элек-во 15 кВт, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й квартал 2011 года, центр. водоснабжение из двух скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведе-но ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Плани-руемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т. п. Места очень живописные. От-личная рыбалка на щуку и окуня. 77000/сотка.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru 3094

_1Договорная Гатчинский район, пос. выра

133

эксклюзив

любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на бе-регу р. Тигоды, окруженной девственным лесом уч. 36 га, состоящий из нескольких уч-ков от 4 до 16 га. Имеет вы-годное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсут-ствии в данном направлении дачных поселков, спрос на та-кого вида участков востребо-ван. Цена 2200 руб. за сот.

6461

3_1

7 800 000 руб. тосненский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55 www.anspb.ru

мичуринское. На высоком живописном участке 13 со-ток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озе-ро, жилой дом общей площа-дью 158 кв. м со всеми удоб-ствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

3015

_1

6 100 000 руб. Приозерский район

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

толмачево. Двухэтажный коттедж по совр. технологи-ям из бруса S 185 кв.м. Сте-клопакеты, внутр. отделка - имитатор бруса. Навес для авто. Участок 12,25 соток, огорожен, баня 6x4. Лок. ка-нализация, своя скважина. В сосновом лесу, на участке много сосен, р. Луга 700 м. Отопление-электрокотел. Собственность.

3123

8_27

15 650 000 руб. лужский район

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru

сертолово. 40 км Ср-Выборг-ского ш., 2-х эт. коттедж общ. пл. 200 кв. м, газобетон, с отдел-кой под ключ, 3 комн., кухня-гостиная 60 м, 2 с/у, конвекто-ры, металлопл. окна, крыша металлочер., эл-во 12 кВт, скваж., лок. канализ., сигнализ., спут. ТВ. Коттедж продается с современной мебелью. Уча-сток 12,1 сот., огорожен, откат-ные ворота, ландш. работы. Ря-дом лес. Пасторское оз. 0,8 км. Газ 2011г. Док. готовы.

3649

_271


8-921-759-19-39, 593-59-11

Пушкинские Горы. Уникаль-ный уголок в родовом име-нии предков А.С.Пушкина на берегу р.Сороть и оз.Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка уч. 34 сотки с жилым домом, уто-пающем в яблоневом саду! Охраняется каждый дом. Возможно увеличение участ-ка до 1 га.

3011

_1

10 800 000 руб. Псковская область

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

волочаевка. Новый дом 240 кв.м, 2 этажа на уч. 20 соток. Коттеджный поселок, берег оз. Волочаевского, 15 км от трассы Скандинавия, в 7 км от г/л курорта Коробицыно. Со-сновые леса, озера. На берегу благоустр. пирс и песчаный пляж.

7070

4_27

4

6 300 000 руб. выборгский район

8-906-242-09-94, 433-01-55 www.anspb.ru

сертолово-2. Новый 2-х эт. коттедж S 202 кв. м, газобе-тон, 4 комнаты, кухня - сто-ловая 50 м, водяные полы, тепловой насос, м/черепица, эл-во, скважина, канализа-ция, сигнализация. Коттедж продается с совр. мебелью. 10 сот., огорожен, откатные ворота, ландш. работы. На участке сосны, лес. Газ 2011 г. Охрана, прописка.

8286

0_27

1


8-921-759-1939, 593-5911, www.anspb.ru

толмачево. Новый коттедж из бруса S=275 кв.м. Стекло-пакеты, внутр.отедлка имита-тор бруса. Участок 12,84 сот., баня 6х4, гараж с подъемны-ми воротами. Канализация локальная, своя скважина. Участок огорожен, на участ-ке сосны. Собственность. Круглогодичный подъезд.

3124

0_27

1

8 270 000 руб. лужский район

8-921-759-19-39, 593-59-11www.anspb.ru

134

эксклюзив «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Качественный загородный коттедж для постоянного проживания S 368 кв. м с цен-тральным водопроводом и канализацией с полной отделкой. В доме: 5 комнат – го-стиная 70 кв. м, 4 спальни, кухня S 35 кв. м. В цокольном этаже оборудованный спорт зал и бильярдный зал, электричество 9 кВа. На участке 39 соток гараж на 2 машины, бревенчатая баня 6x9, участок с фруктовы-ми деревьями и газоном. До реки Оредеж 100 м.

50 км от СПб в Вырице в сосновом лесу со-временный изысканный дом для жизни и отдыха на участке 20 соток в окружении живой природы – грибы ягоды белки сне-гири зяблики. Летом – соловьиные тре-ли рыбалка и купание на Оредеже. На 1 этаже гостиная кухня-столовая кабинет котельная+прачечная холл сан. узел терра-са гараж. На 2 этаже 3 спальни холл ванная душевая балкон.

Участок 21,84 сот. в организованном кот-теджном поселке, рядом с Финским за-ливом, на берегу р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготов-ленный – электрическая мощность до 8 кВа, центральный водопровод, магистральный газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Предложение с уникальным сочетанием комфорта и жизни в гармонии с природой, великолепное место для постоянного про-живания. Всеволожский район, всего в 6 км от КАД. На участке сосновый лес, площадь 16,74 сот. Полная инженерная подготовка. ох-раняемая территория, развитая инфраструк-тура: горнолыжные курорты, рестораны, конноспортивный клуб, в 40 мин. от центра. В стоимость входит 10 кВа электрической мощности, магистральный газ, водопровод, дорога. Забор по периметру поселка.

8-921-997-78-14, 8 (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

8-921-933-68-78, 8(81371)99-240 Борисова Наталья Германовна

973-68-14, 324-55-99, Винокурова Ольга

973-68-14, 324-55-99, Винокурова Ольга

2440

224

365

23 000 000 руб. Гатчинский район, Сиверский пос.

12 500 000 руб. Гатчинский район, Вырица

2 184 000 руб. Выборгский район, 65 км от СПб, Приветнинское

4 747 200 руб. Всеволожский район, Охтинский Парк

135

эксклюзив

Осиновец. Новый 4-ур. кот-тедж отличного качества, под чист. отделку, 300 кв. м, швед-ский камин, деревянные 3-е стеклопакеты, натур. черепи-ца, 2 балкона – вид на озеро, электричество 20 кВт, раз-ведено, 2 колодца, гостевой дом 75 кв. м с эллингом под яхту, на участке 32 (26,5) соток, ИЖС, собственность. Свой бе-рег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, подъезд – асфальт.

Шапки. Эксклюзивное пред-ложение в курортном посел-ке. Живописный, рельефный, высокий, сухой земельный уч-к 73 сотки с большим коли-чеством хвойных и листвен-ных деревьев, для размеще-ния усадьбы. На уч-ке старый дом. В поселке несколько озер и карьеров, от уч-ка до ближайшего озера 500 м.

Павловск (Глинки). В охра-няемом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеен-ного бруса, полностью готов к проживанию, кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, 2 балкона. Центр. газ, во-допровод, канализация. Уча-сток 12 сот. рядом пруд. Пав-ловский парк 5 мин. Хорошая транспортная доступность.

Вырица. Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном, рас-положенным в 100 м от реки Оредеж. Уютный, комфорта-бельный коттедж, пл. 300 кв. м, кухня-столовая, 5 спален, 2 ка-бинета, гостиная с каминном, бильярдный зал, полностью меблированный, есть баня, бе-седка, автоматические ворота.

Можайская. Кирпичный кот-тедж готовый для проживания 385 кв. м (жил. 175 кв. м, кухня 21 кв. м). Кровля – Katepal, сте-клопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гости-ная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помеще-ния под спортзал и кинотеатр. На участке 16 соток (в соб-ственности) – баня 100 кв. м, беседка. Все коммуникации, 50 кВт.

Пушкин, Александровская. Комфортный 5-комнатный кот тедж 277 кв. м. и гостевой дом 90 кв. м. Рядом с Алексан-дровским парком. Коттедж полностью готов. Гостиная с камином, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, теплый пол, балкон, тер-раса. Встроенная бытовая тех-ника BOSH. В цокольном эта-же: гараж, котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Город. прописка.

Вырица. Новый 2-этажный коттедж 200 кв. м, ориги-нальная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, ре-льефный дизайн, поликли-ника, р. Оредеж 50 м, лес. Эл-во 380, вода – скважина. Участок 12 соток ИЖС.

Велигонты. В 6 км от границы города, рядом с Петергофом и Стрельной новый меблирован-ный двухэтажный коттедж 180 кв. м на земельном участке 14 соток, собственность. Коттедж построен по индивидуальному проекту. Электричество – 12,5 кВт, вода – артезианская сква-жина, локальная канализация. На машине 15 минут до ст. м. «Электросила». Достойные со-седи. До КАД 2 км.

8-921-943-82-65, 324-55-99 Матвеева Ирина Львовна

8-921-997-78-14, 8 (81371) 99-240,

Васильева Надежда Николаевна

8-921-418-02-03, 8 (81371) 99-240,

Щербаков Дмитрий Александрович

8-921-997-78-14, 8 (81371) 99-240,

Васильева Надежда Николаевна

8-921-914-33-75, Евгения 8-921-914-33-75, Евгения

8-921-333-87-45, 324-55-99 Азацкий

Станислав Владимирович

8-921-943-82-65, 324-55-99 Матвеева Ирина Львовна31

3583

22

1162

8

1865

1

2190

975

92

28 000 000 руб. Всеволожский район

16 500 000 руб. Павловский район

12 500 000 руб. Тосненский район

13 900 000 руб. Ломоносовский район

14 700 000 руб. Ломоносовский район



29 900 000 руб. Пушкинский район

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

316

Classified

dCi-PROJeCTs Загородная недвижимость 448-08-80

engel&Volkers Загородная элитная недвижимость 244-64-11

Knight frank Коттеджные поселки 363-22-22land aspect Коттеджные поселки 331-51-21

landkey Котеджные поселки 244-68-01senator land Загородная недвижимость 332-20-07

start development Коттеджные поселки 448-10-48Адвекс-Недвижимость Загородная недвижимость 325-80-20

Александр Недвижимость Загородная недвижимость 325-65-55

Амалия Загородная недвижимость 8-911-009-46-47Апекс-Х Коттеджные поселки 916-83-78

Балаково Коттеджные поселки 363-2222Балтия Строительство 490-54-23

БалтРосс Строительство 332-99-99Беатон Загородная недвижимость 8-921-312-58-57

Бельведер Коттеджные поселки 8 921-954-5019Бизнес-недвижимость Загородная недвижимость 955-28-28

Блудное Коттеджные поселки 920-32-03Вектор Загородная недвижимость 997-90-91Весна Коттеджные поселки 332-82-32

Вилла Плюс Коттеджные поселки 944-34-54Вишневый сад Коттеджные поселки 313-23-00Вуокса Витра Коттеджные поселки 977-55-55

ГК ЦДС Коттеджные поселки 320-12-00ДНП «Вревское» Коттеджные поселки 454-88-28

ДНП «Солнечное» Коттеджные поселки 7(81361)2-78-37Долина Солнца Коттеджные поселки 313-54-61

Застава Строительство 448-64-62Изумрудная долина Коттеджные поселки 8-950-017-10-26

Интердом Загородная недвижимость 8-812-938-78-80ИТС КАД Коттеджные поселки 955-65-56

Кнауф Строительство 718-81-94Компактстрой Загородная недвижимость 946-49-39

Коркинские холмы Коттеджные поселки 740-18-67Ладожский маяк Коттеджные поселки 943-66-15

Ландскрона-девелопмент Коттеджные поселки 777-33-30

Лесной парк Коттеджные поселки 956-56-34Мариньи Коттеджные поселки 601-05-01Невская

Домостроительная Компания

Коттеджные поселки 335-19-46

Невская Строительная Компания Коттеджные поселки 777-00-01

Невский Альянс Загородная недвижимость 8-901-373-85-67Нирвана Коттеджные поселки 600-14-77

Новые дубки Коттеджные поселки 438-19-36Олимп 2000 Коттеджные поселки 325-75-30

Особняк Коттеджные поселки 325-58-57Охтинское Раздолье Коттеджные поселки 441-37-73

Петр ВЕЛИКИЙ Строительство 8-911-924-91-91Петровские сады Коттеджные поселки 601-05-01

Промстройлес Строительство 596-39-01РиХаус Коттеджные поселки 927-00-01

Русланд Коттеджные поселки 8-911-412-55-53Сакура Ландшафтный дизайн 320-16-28

Северная Недвижимость Коттеджные поселки 940-52-34

Семирамида Ландшафтный дизайн 324-40-48Сиверская Мелодия Коттеджные поселки 951-51-14

Ситиленд Загородная недвижимость 974-50-56Сканди Строительство 767-07-61

Соловьево Коттеджные поселки 919-78-79Спецтрест Строительство 717-48-44

Старая Мельница Коттеджные поселки 962-13-26Стинком Коттеджные поселки 334-79-40

Строительный трест Коттеджные поселки 331-20-00Стройинвест Строительство 333-29-12

Суходолье Коттеджные поселки 982-69-82Термохаус Инженерные работы 331-09-36

Тимбер Продукт Коттеджные поселки 777-77-40Финндомо Рус Строительство 363-02-17

Царскосельский Коттеджные поселки 8-911-035-74-34Щегловка Трейдинг Коттеджные поселки 380-21-31

Ясная поляна Коттеджные поселки 309-54-11

НАЗВАНИЕ ФИРМы СФЕРА ДЕЯТЕЛьНОСТИ ТЕЛЕФОН НАЗВАНИЕ ФИРМы СФЕРА ДЕЯТЕЛьНОСТИ ТЕЛЕФОН

Documents

Загородное обозрение 2011-03