Загородное обозрение 2012-05

3

№05 (136), МАЙ 2012УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Парголово, ул. 1 мая, д. 33, лит. Ате л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ,Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Илья ЛАЗЕРСОН, Галина МАЛИКОВА, Дина МАРТЫНОВА, Марина ПЕТРОВА, Михаил СКВОРЦОВ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Владимир МИХАЙЛОВ, Анастасия ШЕСТАКОВА

ФОТО Александр РОЩИН, Анжела САДОВСКАЯ, Иван СОРОКИН, Иван УБЕЖАВШИЙ, Ярослав ФРОЛОВ, Георгий ШАБЛОВСКИЙ,

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Оксана БАЗАНКОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Татьяна ЕГОРОВА, Елена ЕРШОВА,Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Светлана ПАЛЕХОВА, Ирина ЛЫГИНАДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 23.04.2012 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». — в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;— в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;— в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торж-ковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Се-верный рынок»;— на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;— в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

КЛАССУНА ВЫРОСТ

Перед майскими праздниками чиновники снова говорили о будущем налога на роскошь. Может быть, это продолжение темы о вывозимых за рубеж деньгах. В апреле глава Центробанка объявил, что за 2011 год россияне купили за границей недвижимости больше чем на $12 млрд, в два раза увеличив эту

статью своих расходов по сравнению с докризисными годами.Одной из причин роста популярности заграничных домов нередко назы-

вали опасения, связанные с предстоящим введением налога на роскошь. К предметам роскоши, по формулировке премьера РФ, относятся яхты, са-молеты, элитная недвижимость и автомобили. Все остальные граждане РФ, судя, например, по опросу Исследовательского холдинга «Ромир», к атри-бутам роскоши причисляют именно это имущество. Причем джентльмены «ведутся» на яхты и самолеты, а дамы больше ценят элитную недвижимость.

Из опрошенной тысячи граждан самая большая группа (22%) считает миллион рублей минимальной суммой, с которой начинается сверхпотре-бление. В среднем же по выборке минимум рисуется другим — 3,2 млн руб. (без разделения по категориям товара).

Депутаты-«справедливороссы» предлагали относить к роскошным авто-мобили дороже 3 млн руб. и объекты недвижимости дороже 30 млн руб.

В конце апреля Минфин всех успокоил. В проекте «Основных направлений налоговой политики на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов», ко-торый финансовое ведомство отправило правительству, налог на роскошь предлагают взимать с владельцев недвижимости, суммарной стоимостью превышающей 300 млн руб.

Говоря о налоге на роскошь, премьер неоднократно подчеркивал, что под сверхобложение не должен попасть средний класс. Министерство финансов оставляет среднему классу весьма свободные рамки и радужные перспекти-вы улучшения жилищных условий.

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

4

ВЛАСТЬ

10 О дорогах, жилищном строительстве и земельных участках — председатель постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству ЗакСобрания Ленобласти Иван Григорьев.

ИНТЕРВЬЮ

12 Анастасия Волочкова рассказала читателям «Загородного обозрения», как устроен ее подмосковный дом, что в нем есть и чего нет.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

16 Готовим за городом послепраздничное блюдо по рецепту Ильи Лазерсона.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

26 К арендным домам высшей ценовой категории предъявляются жесткие требования, которым многие коттеджи уже (в силу давности постройки) или еще (в силу ряда недоделок, например на участке) не соответствуют.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

40 КРУГЛЫЙ СТОЛРазумные возможности сокращения расходов на содержание дома подсказывают эксперты, приглашенные «Загородным обозрением» за круглый стол на Ярмарке недвижимости.

50 ОТ ДВУХ ДО СЕМИПредставляем коттеджные поселки восточной части Всеволожского района, самую ходовую категорию —от двух до семи миллионов рублей.

60 ПРАКТИКА«Самостоятельная жизнь»коттеджного поселка начинается подписанием договора с управляющей компанией. Договор заключают на год. Что дальше?

68 АНАЛИЗ ПРОДАЖПо итогам продаж в первом квартале 2012 года лидируют таунхаусы, средняя цена сделки в январе — марте выросла на 60%.

5

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

76 Если в коттеджном поселке есть парк, своя пристань, ресторан и досуговый центр, жителям это влетит в копеечку. Правда это или нет, разобрался Сергей Феденко (ГК «Стинком»).

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

78 Качественные квартиры в новостройках Пушкина, Петергофа, Павловска пользуются неизменным спросом, в том числе инвестиционным.

СТРОИТЕЛЬСТВО

86 КРУГЛЫЙ СТОЛУчастники круглого стола, прошедшего на Ярмарке недвижимости, советуют, как бороться со стихийным ростом расходов на строительство.

98 МАТЕРИАЛЫСосна — демократичный стройматериал по сравнению с лиственницей или кедром, но некоторые виды сосны известны непревзойденными качествами.

108 ПРАКТИКАЧто предпочесть — канализационную систему, требующую регулярных приездов ассенизационной автоцистерны или автоматически удаляющую ил в специальный мешок?

104 ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫВыбираем систему водоподготовки для загородного дома.

ИНТЕРЬЕР

124 По проекту архитектора Константина Бучельникова в лесу, у реки родился удивительный коттедж, сотворенный по законам скорее сказки, нежели привычной загородной архитектуры.

ЛАНДШАФТ

130 Чем «параднее» газон, тем требовательнее он в уходе. Выбирайте — партерный или обыкновенный, луговой или мавританский, спортивный или незлаковый.

ФОТОВИТРИНА

141 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№05̀2012

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

6

АНГЛИЙСКИЙ ПАРКВ «ЮККОВСКОМ»

Компании EticaDevelopment и «Русский сад» при участии Джона Брукса, всемирно известного ма-стера ландшафтного дизайна из Великобритании, завершают проектирование парковой зоны кот-теджного комплекса «Юкковское». Английский парк

площадью 2 га с искусственным водоемом станет достопри-мечательностью «Юкковского». В парке планируются рос-сийско-британский детский центр, многофункциональный спортивный крытый комплекс, кафе-пекарня с летней тер-расой, спортивные площадки и теннисные корты, детские игровые площадки для разных возрастных групп. Проектом предусмотрено все необходимое для отдыха жителей раз-ных возрастов и интересов. Работы по благоустройству бу-дут вестись в рамках первой очереди застройки.

«ЗОЛОТЫХ КЛЮЧЕЙ»ОСТАЛОСЬ МЕНЬШЕ ПОЛОВИНЫ

В «ЛУКОМОРЬЕ»ПОСАДЯТ ДЕРЕВЬЯ ИЗ БАВАРИИ

Parabola Group приступает к завершающему этапу озеленения территории коттеджного поселка «Лу-коморье». В ближайшее время на территории по-селка будет высажено 1500 отборных крупномеров: сосна, туя, красный клен. Так, на улице Светлой по-

садят аллею из лучших сосен из Баварии. В центре поселка будет разбит регулярный парк. Озеленение участков осу-ществляется по индивидуальным дизайн-проектам.

В «Лукоморье» уже есть своя лесопарковая зона (13 га). «Мы ответственно и с любовью относимся к тому, что де-лаем, поэтому не перестаем благоустраивать территорию даже после ее сдачи. И я уверен, что это того стоит, ведь наш главный капитал — это доверие жителей», — комментирует Александр Русаков, президент Parabola Group.

В начале апреля завершена установка новых кованых фо-нарей, выполненных в стиле старого Петербурга.

Продано 50% домов в малоэтажном ком-плексе «Золотые ключи», сообщает компания «СТАРТ

Девелопмент» по итогам пер-вого квартала 2012 года. Хозя-ев нашли 125 из 249 домовла-дений первых двух очередей.

«Произошло то, о чем так долго говорили участники за-городного рынка малоэтаж-ного жилья: покупатель по-вернулся лицом к пригороду, спиной к городу, — говорит Евгения Стрельцова, директор по связям с общественностью компании «СТАРТ Девелоп-мент». — Мы поняли это по оживлению в 2012 году вокруг малоэтажного района «Золо-тые ключи». В I кв. продано 35 домовладений, это около 30% продаж за весь период реализации проекта, с дека-бря 2010 года. На выставках,

которые прошли в марте-апре-ле в СКК и «Ленэкспо», в заго-родном разделе посетителей было едва ли не больше, чем в городском. Перемены почув-ствовали и банки. В «Золотых ключах» заработала ипотека от ПромСервисБанка под залог строящегося жилья. Ранее ипо-течные кредиты для покупки частного дома выдавали толь-ко под залог уже имеющегося жилья или готового дома».

В компании считают, что оживление связано с выбором застройщиками места для жи-лья не по дачным параметрам, а по удобству для постоянного проживания. Дома и таунхаусы сдаются готовыми. Городские спальные районы становятся все более некомфортными: дворы превращаются в бес-конечные парковки, выехать и въехать в многоэтажный рай-он сложно.

7

ENGEL & VÖELKERS —ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДИЛЕР «УВАРОВО»

Компания Engel & Vöelkers начинает продажи домов в жилом парке «Уварово» от девелопера компании «Династия». Engel & Vöelkers — консультант и экс-клюзивный брокер проекта.

Жилой парк «Уварово» — ансамбль из 19 особня-ков в едином архитектурном стиле викторианской эпохи, расположенный в 12 км от Санкт-Петербурга, во Всеволож-ском районе, вблизи Коркинских озер. Территория ком-плекса 31,4 га, включая 12,15 га собственного лесопарка. В парке запланирован спа-комплекс с бассейном, фитнес-зал, спортивная площадка и теннисные корты. Парадный въезд на территорию жилого парка организован через арку административного здания с высокой башней, став-шей архитектурной доминантой комплекса. В администра-тивном здании разместятся сервисные и бытовые службы, детский сад и игровые комнаты, каминный зал.

Директор по развитию Engel & Vöelkers Анна Каменева отметила высокое качество застройки и уникальность тех-нологии строительства, используемой ранее исключитель-но за рубежом. При строительстве комплекса применялись исключительно натуральные материалы: стены домов вы-полнены из керамического кирпича, облицованы клинкер-ным кирпичом немецкой компании Roben, крыши — из на-турального сланца; водосточная система в домах медная.

Дома сейчас на завершающей стадии строительства. Пред-лагаются три вида домовладений разной геометрии и площа-ди (от 413 до 841 кв. м) стоимостью от 38,9 до 86,5 млн руб.

«ОНЕГИН ПАРК»ПРИНИМАЛ РАЛЛИ

14 апреля 2012 года на территории коттеджного поселка «Онегин Парк» прошел один из этапов IX любительского автомобильного ралли «ТОС-НО-2012». В мероприятии участвовали 40 эки-пажей, автомобили были разные: от BMW X5 до

отечественной «Волги М21Л». Победителем стал экипаж Григо-рьева и Зайкова на «Ситроене С4».

В «Онегин Парке» не только тестируют на прочность широ-кие асфальтовые дороги, но и хорошими темпами реализуют домовладения. Согласно интерактивной карте на сайте комп-лекса, в продаже осталось меньше десяти домовладений. По словам руководителя отдела продаж Руслана Полтасова, в месяц продается 4–6 домовладений.

БОЛЬШЕ СВЕТА И ДОРОГ

Компания «Лэнд Аспект» (застройщик коттедж-ных поселков «Мор-ские террасы», «Чи-стый ключ», «Крутой

берег», «Видная горка») про-водит акцию «Больше света!» в поселке «Чистый ключ».

Клиенты, заключившие до-говор на приобретение зе-мельного участка с 1 мая по 30 июня 2012 года, получают в подарок дополнительно 2 кВА электричества. В апре-ле в поселке завершены строительство и отделка ад-министративного здания и

проведено благоустройство территории. Летом планиру-ется начать возведение пер-вых домов.

В коттеджном поселке «Морские террасы» заверше-но строительство огражде-ния и въездной группы, в мае начнется асфальтирование дорог на верхней террасе.

В начале лета «Лэнд Аспект» предложит покупателям за-городной недвижимости оче-редной новый коттеджный поселок под брендом «Вид на миллион» в Выборгском райо-не Ленинградской области.

8

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

СВЕТ НА ВУОКСЕ

Коттеджный поселок «Вуокса Вирта» обес-печен водой и электричеством. Водо-снабжение участков осуществляется по-селковым водопроводом из собственной скважины. На каждый участок выделяется

7 кВт электромощности (входит в стоимость участ-ка), можно получить дополнительную мощность.

Коттеджный поселок «Вуокса Вирта» располо-жен на южном берегу озера Вуокса. Это 32 земель-ных участка от 15,5 до 20 соток. В поселке есть ин-женерная инфраструктура; благоустроены пляж и причал.

«Вуокса Вирта» удалена от населенных пунктов и других поселков, и, по данным застройщика, ос-воение близлежащих территорий не планируется. Участки расположены на склоне, с которого от-крывается вид на Вуоксу.

В поселке продано больше половины участков.

FINNDOMO В ПОСЕЛКЕ «5 ХОЛМОВ»

Компания «ПетроМар Девелоп-мент» (PMD) объявляет о начале весеннего сезона продаж финских коттеджей от FINNDOMO, возве-денных по панельно-каркасной

технологии в поселке «5 холмов». «Главное достоинство домов, которые поставляются из Финляндии для проекта «5 холмов», — высокое теплосбережение. В соответствии с международными стандартами энерго-эффективности зданий по семиступенча-той шкале, энергетическая эффективность таких домов относится к высшему клас-су «А». То есть дом потребляет в год до 150 кВт/ч электроэнергии на квадратный метр», — рассказыает Дмитрий Дегтярев заместитель генерального директора PMD. Домокомплекты изготавливаются в Фин-ляндии в заводских условиях.

Поселок «5 холмов» расположен близ п. Лесколово Всеволожского района. PMD предлагает к продаже домовладения и земельные участки без подряда на стро-ительство. Действует программа ипотеки от «Мастер-Банка».

«НДВ СПБ» ПРОДАСТКВАРТИРЫ В ЗЕЛЕНОГОРСКЕ

Компания «НДВ СПб» заключила эксклюзивный до-говор на реализацию квартир в жилом доме в Зе-леногорске. В четырехэтажном доме на Граждан-ской ул. будет 151 квартира — от студий площадью 24 кв. м. до просторных трехкомнатных квартир.

Дом строится по кирпично-монолитной технологии. По мнению Александра Коваленко, заместителя генераль-ного директора «НДВ СПб», дом идеально впишется в окружающую среду: европейская архитектура здания ха-рактерна для небольших и уютных городов наших север-ных соседей. Все секции дома имеют выход в тихий бла-гоустроенный закрытый двор с площадкой для отдыха. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Объект находится в высокой стадии готовности: сдача в эксплуатацию намечена на II квартал 2012 года.

«ЦЕРКОВНОЕ ОЗЕРО»В ТРИ ЭТАЖА

Стартовал новый проект СК «Ме-г ап оли с- Раз в и -тие» — Kirkkojarvi («Церковное озе-

ро») в п. Поляны Выборгско-го района Ленобласти.

Комплекс жилых домов будет построен в центре По-лян, в 100 м от Полянского озера и в 200 м от междуна-родного горнолыжного ку-рорта «Лысая Гора», строи-тельство которого начнет-ся в ближайшее время.

В составе комплекса трехэтажные дома с вен-тилируемыми фасадами и городскими коммуника-циями. В них будут преоб-ладать студии от 24 кв. м и однокомнатные квартиры небольшого метража. В компании СК «Мегаполис-Развитие» считают, что предложение предназна-чено для желающих иметь жилье в экологически чи-стом месте, в окружении природы, а также для ин-весторов, специализирую-щихся на круглогодичной сдаче жилья в аренду.

9

ВЕСНА В «МАЛИНОВЫХ ВЕЧЕРАХ»

ROCKWOOLУТЕПЛЯЕТНОВЫМПОКОЛЕНИЕМ

Компания ROCKWOOL представляет продукт нового поколения для тепло- и звукоизоляции «Лайт Баттс СКАНДИК» на

основе каменной ваты, не имею-щий аналогов на рынке. Уникаль-ность нового продукта, поясня-ют в компании-производителе, заключается в качестве волокон каменной ваты, которые позво-ляют подвергать готовые плиты компрессии до 60%, обеспечивая превосходную восстанавливае-мость продукта и облегчая его транспортировку. Продукт нового поколения — результат собствен-ных инженерных разработок ком-пании ROCKWOOL, охраняемых международным патентом.

При упаковке материала приме-няются вакуумные технологии.

ОЗЕРНЫЕ ПАРТНЕРСТВА

ДНП «Долина озер» открыло продажи земли в нарезку от 5 га. Ранее на продажу единым лотом был выставлен участок 70 га. Зе-мельный массив расположен рядом с По-лянским сельским поселением Выборгско-

го района Ленобласти, на берегу озера Подгорное. К участку организован широкий подъезд, по границе надела проходит газопровод. В непосредственной близости находятся пляжи озера Красногвардейское и горнолыжный комплекс «Пухтолова Гора».

Второй объект того же собственника — ДНП «Виш-невское» — расположен на первой линии озера Виш-невское, к нему сделан асфальтированный подъезд.

Оба ДНП строятся на землях сельхозназначения с разрешенным использованием «для ведения дач-ного хозяйства».

В апреле открыты продажи во второй очереди дачного посел-ка «Малиновые вечера» — это 94 участка по 9–16 соток. В дан-ный момент идет подготовка

земельного участка к застройке. В сто-имость участка включены: 9 кВт элек-троэнергии, строительство въездов на участок, улично-дорожной сети и вну-тренней инфраструктуры. Также предус-

мотрено ограждение территории по все-му периметру и круглосуточная охрана.

Продолжается застройка первой очере-ди ДНП «Малиновые вечера».

На сегодняшний день к границам по-селка подведено электричество и ведется строительство внутренних электрических сетей. Построены 70% улиц, ведется строи-тельство домов, завершается возведение административного задания.

«ПИТЕРВУД» ВЫВОДИТ «СУПЕРЭКОНОМ»

Компания «Питервуд» (производитель продукции под торговой маркой «ЦДС — Карела»), проанализировав рынок загородной недвижимости и малоэтажно-го домостроения, приступила к реализации проекта по производству домов класса «суперэконом». Покупателям будут предложены пиломатериалы для сборки каркаса дома — балки перекрытия и стропильная система. Такой дом

можно собрать как конструктор. Также освоен выпуск несущих балок длиной до 15 м, расширен ассортимент выпускаемой продукции на столярном участке.

10

ВЛАСТЬ

Беседовала: Марина ПЕТРОВА

П осле декабрьских выборов состав постоянной ко-миссии по строительству, транспорту, связи и до-рожному хозяйству Законодательного собрания Ленинградской области почти полностью изме-нился. О том, какие задачи предстоит решить ко-

миссии в ближайшем будущем, рассказывает ее председатель, депутат ЗакСа Ленобласти Иван Григорьев.

— Иван Николаевич, расскажите о первых шагах в работе комиссии нового состава. Что планируется сделать?— Комиссия по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству полностью сформирована. В нее вошли профессио- налы, которые могут успешно заниматься вопросами строи-тельства, дорожного хозяйства, транспорта, связи. Мы прове-ли встречи со всеми председателями профильных комитетов областного правительства, которые будут с нами работать. Мы заинтересованы в том, чтобы жилищное строительство с каждым годом росло. Необходимо создать строителям такие условия для работы, чтобы они наращивали объемы произ-водства, чтобы инвестиции в строительство увеличивались, велось малоэтажное строительство, решались проблемы со-циального жилья и строительства доходных домов. Это задача в том числе и законодателей.— Какие проблемы жилищного строительства сегодня особенно актуальны?— Строительство жилья для жителей Ленобласти должно год от года расти. Нам нужно решать вопросы роста финансирова-

ния из областного бюджета строительства жилья для специа- листов бюджетной сферы (и они уже решаются), для многодет-ных семей, молодежи, для отдельных групп населения (инва-лидов, например), социального жилья.

Наши задачи связаны прежде всего с тем, как будут решать-ся жилищные проблемы жителей Ленинградской области. Область за 10–12 лет превратилась из дотационного субъек-та РФ в регион-донор, поскольку в ее экономику привлека-лись весьма солидные инвестиции. Как следствие, стала по-полняться областная казна. Расширяются возможности, в том числе в сфере строительства жилья, объектов социально-культурного назначения — школ, фельдшерско-акушерских пунктов и т. д. Сегодня на повестке дня повышение качества строительства жилья, объектов соцкультбыта. В ходе про-ектирования и строительства необходимо решать вопросы энергосбережения, улучшения эксплуатационных характе-ристик жилых зданий.

Там, где подходит к концу срок службы жилых домов пер-вых серий блочного домостроения, нужно думать о рас-селении. Эта проблема пока не решена. Мы понимаем, что в сельской местности предпочтительнее строительство не-больших, 2–4-квартирных, домов, которые не требуют боль-ших капитальных вложений с точки зрения инженерной ин-фраструктуры.

Один из важных вопросов повестки дня связан с возмож-ностями, которые предоставляет Градостроительный кодекс: расширением прав некоторых подрядных организаций, кото-рые при определенных условиях могут не получить разреше-ние на строительство. Но это несколько сужает возможности

ИВАН ГРИГОРЬЕВ: МЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В НАРАЩИВАНИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

11

контроля для муниципальных образований. Вопрос непро-стой, он был подготовлен предыдущим созывом законода-тельного собрания. Сделано много замечаний, в том числе со стороны прокуратуры, муниципальных образований. Сейчас формируется рабочая группа, которая будет заниматься до-работкой этого нормативного акта.— Один из самых «больных» вопросов в Ленобласти — передача земельных участков, находящихся в собствен-ности Министерства обороны.— Вопрос о передаче этих земель всегда на повестке дня. В Ленобласти есть воинские части, которые уже прекра-тили существование, но земельные участки по-прежнему остаются в их распоряжении, и состояние этих территорий ухудшается год от года. Причем земли Минобороны неред-ко находятся в подходящих для жилищного строительства зонах. Конечно, мы не можем не обращать на это внимание. Мы заинтересованы в том, чтобы такие земельные участки переходили в ведение либо муниципальных образований, либо Ленинградской области. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.— Нуждается ли в доработке закон о предоставлении бес-платных участков?— В большинстве муниципальных образований есть воз-можности предоставления участков. Если человек нуждает-ся в жилье, ему надо предоставить участок под жилищное строительство бесплатно. Для решения демографической проблемы принято постановление о предоставлении зе-мельных участков многодетным семьям. На повестке дня вопрос о том, чтобы выделить не просто земельный уча-

сток, а такой, к которому подведены электричество, вода, проложена дорога.Другое дело, если человек, обеспеченный жилплощадью, хо-чет построить дачу. Ему участок надо продавать.— Как планируется решать вопросы финансирования до-рожного строительства?— В дорожном строительстве много серьезных проблем. Современное состояние сети региональных дорог не может удовлетворять граждан. Вопросы увеличения финансиро-вания дорожного строительства и одновременно усиления контроля за качеством работ при строительстве, рекон-струкции, капитальном ремонте дорог — тоже в поле зре-ния нашей комиссии. И, конечно, подготовка нормативных актов, которые стимулировали бы качественную работу подрядных организаций.

Мы уже рассмотрели предложения Костромской думы о внесении изменений в федеральное законодательство от-носительно дорог местного значения. После передачи в веде-ние местного самоуправления их содержание, мягко говоря, не улучшилось. Потому что средств недостаточно, специа- листов, которые могли бы заниматься дорогами, в сельских поселениях нет. Не все сельские поселения могут грамотно построить отношения с подрядными организациями, кото-рые могли бы ремонтировать дороги. Вот Костромская дума и предложила передать местные дороги в ведение региона. Мы поддержали это предложение, уточнив, что обслужива-ние местных дорог (чистка в зимнее время и т. д.) остается обязанностью сельского поселения, поскольку это в интере-сах местных жителей.

12

ИНТЕРВЬЮ

АНАСТАСИЯ ВОЛОЧКОВА:ГОРДОСТЬ МОЕГО ДОМА — КУПАЛЬНЯТекст: Наталья ИВАНОВА

Глядя на Анастасию Волочкову, вернее всего предполо-жить, что ее дом должен быть как минимум уровня рези-денции, — размер, дизайн, производимое на окружаю-щих впечатление. Однако балерина предъявляет совсем иные требованию к своему жилищу: «Главное, чтобы мне

было тепло, уютно, я чувствовала себя защищенной и при этом дом был вполне функционален». О том, как устроен ее подмо-сковный дом, что в нем есть и чего нет, Анастасия с удовольст-вием рассказала читателям «Загородного обозрения».

— Анастасия, у вас очень уютный небольшой домик. Не возникало желание построить апартаменты большей площади?— Может быть, потом, когда будет необходимость, но пока нет такого желания. У меня двухэтажный дом, причем второй этаж мансардного типа. Но мне он дорог таким, какой есть, потому что в каждом его уголке есть я. Понимаете, дом — это про-странство, которое стало абсолютно твоим, в котором тебе комфортно. И в моем доме мне хватает и места, и тепла.— А какое у вас самое любимое место в доме?— Трудно сказать. Давайте я спрошу вас: какая у вас самая любимая часть тела? Нелепо, правда? Вот и с домом так же. Я люблю его целиком и каждый уголок в отдельности. В го-стиной стоит мой любимый белый диван — напротив камина. Мы камин зажигаем нечасто, но если зажигаем, то стараемся создать интимную атмосферу: боковой свет, подсветка на полу и в нише над камином, свечи. И вот в таком уюте можно всласть поваляться на диване, посмотреть какой-нибудь фильм.— Вы сказали, что каждый уголок вашего дома носит от-печаток вашей личности. А в чем это проявляется? В каж-дом углу по балетной пачке?— Вы недалеки от истины. (Смеется.) Только не по пачке, а по моей любимой вещи. Например, напротив центрального входа в дом висит картина в тяжелой позолоченной раме — мое изображение. Для того чтобы каждый входящий сразу понимал, что он в доме Волочковой. В гостиной возле ками-на стоит мой билборд сити-формата, а в спальной прямо над кроватью висит картина, на которой я вся в белом, как лебедь. В общем, сразу понятно, что в доме живет балерина. У каждой картины своя история — можно долго рассказывать.

14

ИНТЕРВЬЮ

— А есть какие-то «фишки», которые вы придумали сами? Может быть, хэнд-мэйд?— Есть и «фишки», и хэнд-мэйд. Например, в гостиной над камином мы сделали нишу с подсветкой, а в нее поместили крупные изумрудно-зеленые камни. Мне показалось это очень органичным. И такие же камни вмонтировали в пол под стек-ло, которое тоже подсвечивается. Получился оригинальный ансамбль — мне очень нравится! А что касается хэнд-мэйда, то это скорее к моей дочке Арине. Мы с Игорем заказали ей по каталогу хорошую итальянскую мебель белого цвета, но она показалась ей скучной. И Арина украсила ее наклей-ками-принцессами. Причем все делала сама, без моей помо-щи. Она тоже хочет, чтобы по ее комнате сразу было понятно: здесь живет маленькая принцесса!— Когда говорят «принцесса», почему-то сразу представ-ляется кровать с розовым балдахином.— Нет, балдахина над Аришкиной кроватью нет. У нее в комнате все изящно, просто и уютно. Детская находится на втором этаже, поэтому там дачный вариант крыши — скошенный. Под скосом стоит диванчик, а рядом, в уголочке, кровать с ярко-малиновым покрывалом. По всей комнате дочка развесила фотографии — в общем, кто хозяйка, ошибиться сложно. (Смеется.)— Не боялись делать детскую на втором этаже? Все-таки для маленького ребенка это опасно.— Нет, у нас все продумано. Во-первых, лестница закрыта кра-сивыми перилами, так что и при желании трудно вывалиться. Во-вторых, я часто оставалась с Ариной ночевать — мы даже кровать специально заказали такую, чтобы я тоже могла поме-ститься. Если уснешь, укладывая дочку, ночью просто сил нет

спуститься «на автопилоте» в свою спальню. А утром встаешь, умываешься в Арининой ванной и спускаешься к завтраку.— Вы сами завтрак готовите?— Я нечасто это делаю. Если дома Игорь, то он готовит вкус-нейшие блюда, а вообще у нас есть Раечка, которая готовит еду. Я сама мало ем: немного шпината, немного салата, чуть-чуть орехов. Ариша тоже не обжорка. (Смеется.)— То есть кухня у вас — не место сбора всей семьи?— Нет, поэтому она у нас и не очень большая. Мы собираемся в гостиной, а летом на веранде. Веранда у нас просто удивитель-ная! Игорь ее переделал в шатер в восточном стиле: светлые волны балдахина вместо потолка, по стенам — языки оранже-вых штор, схваченные посередине нитями с крупными кистя-ми. В центре квадратный стол, покрытый молочной скатертью. Вот такая красота! Это любимое место всей семьи и друзей!— Простите за интимный вопрос: Игорь — ваш бывший муж, но он по-прежнему принимает активное участие в вашей жизни?— Игорь — удивительный человек! Он до сих пор мой самый близкий друг. Наш развод не разрушил ни нашего с ним друже-ского общения, ни его отношений с Аришей. Более того, если я уезжаю на гастроли, я предпочитаю оставлять Арину с папой, а не с няней — я уверена, что им вместе будет очень хорошо. Да и мне так спокойнее. Более заботливого и внимательного мужчины я в своей жизни не встречала. Он до сих пор на каж-дый мой концерт присылает мои любимые белые розы, в каком бы городе я ни выступала! Мне несказанно повезло, что судьба мне подарила такого человека. Он умеет ценить наше общее прошлое, наши добрые отношения. Кстати, эту обновленную ве-

ИНТЕРВЬЮ

15

ранду он презентовал мне на праздновании семилетия нашего знакомства. О нем и о дочери я могу говорить бесконечно!— Вернемся к дому. Какая в нем главная достопримечатель-ность, которую вы с гордостью демонстрируете всем гостям?— Наверное, купель. Это огромная дубовая бочка — помните, как в мультиках показывают: царя купают в огромной бочке. Вот и у меня такая же. Она стоит на веранде, и я купаюсь в ней каждый день круглый год.— И зимой?!— А как же! Зимой я рублю специальным топориком лед и окуна-юсь. Это только кажется, что страшно. А на самом деле приятно. Сразу поднимается настроение, приходит в тонус все тело, разо-гревается кожа. Без таких купаний я уже себя не представляю.— А баня есть в вашем доме? Вы же известная любитель-ница бани…— Конечно, есть! И баня, и небольшой бассейн — это все вещи первой необходимости. Так же как балетный станок, у которого я провожу по нескольку часов ежедневно.— То есть у вас есть хореографический класс, где вы репе-тируете?— Нет, такого класса у меня нет, но есть тренажерный зал. Самые простые вещи я, конечно, могу отрабатывать и дома, но зал мне нужен в первую очередь для поддержания формы. Это для меня святая святых!— А есть тренажер, которым вы гордитесь? Или это стан-дартный набор: дорожка, велотренажер и т. д.?— Да, набор стандартный. А что необычное в моем зале — так это личный солярий. Я подсчитала как-то и поняла, что мне го-раздо выгоднее иметь собственный солярий, нежели ездить

куда-то, тратить на это время, деньги. И теперь я могу все: по-тренировалась, позагорала, попарилась в бане с медовыми ма-сочками, окунулась в купели. Можно сказать, что у меня целый фитнес-центр на дому. (Смеется.)— Анастасия, при планировке дома что было главное?— Взаимопроникаемость. У меня нет такого, чтобы каждое помещение было отделено от других межкомнатной перего-родкой и дверями. Разделение сделано по зонам, то есть функ-циональное. Например, кухня отделена от гостиной барной стойкой. А гостиная от спальни — неприметным коридорчи-ком. А из спальни можно снова попасть в переднюю. Так что с непривычки можно и запутаться в этой смежности. Но мне нравится. Мне кажется, так очень удобно и уютно.— Многие сейчас увлекаются разными интересными ди-зайнерскими штучками. Вы говорили, что в передней ви-сит ваш портрет. А какие еще есть «фишки»?— Моих портретов в доме действительно много. В том числе рабо-та Никоса Сафронова. Это моя гордость. Но если говорить о фиш-ках, то это деревянная дорожка из гостиной в спальную комнату. Она сделана из круглых деревянных брусьев, и по ней очень при-ятно ходить босиком. А какой потрясающий аромат от нее исходит! По фэн-шуй, в доме должны присутствовать все стихии и должно быть как можно больше натуральных материалов. И располагаться они должны в определенном порядке. Поэтому центром гостиной у меня стал не телевизор, а огромный аквариум с рыбами. За ними очень интересно наблюдать — это умиротворяет.— Вода вообще благотворно действует на психику чело-века. Не зря же говорят, что журчание ручья и шум прибоя можно слушать бесконечно.— Это правда! Прибой в Подмосковье натуральными средства-ми организовать сложно, а вот журчание ручья — очень просто. У нас во дворе есть фонтанчик, это даже скорее выложенный из булыжника и крупной гальки небольшой искусственный во-допадик, в котором вода спускается по трем уступам из природ-ной плитки. Я люблю его включать и наблюдать за водой.— Наверное, это самое романтичное место вашего дома?— Нет, за звание самого романтичного соперничают два места. Это диван у камина, когда остается Игорь и играет на гитаре при зажженных свечах, и более экзотичное — домик для ду-хов. Я привезла его из Таиланда, он изготовлен по специально-му заказу тайскими мастерами. Это самая необычная и очень важная часть нашего дома!— Анастасия, расскажите о своем дворике. Там есть сад? Качели?— Есть и сад, и качели. Причем в саду некоторые деревья я поса-дила своими руками. Теперь они уже большие и плодоносят, и каж-дый раз, когда я срываю яблоко с ветки моей яблони, я думаю: «Это я ее сажала». Знаете, приятно! Не зря же говорят, что нужно поса-дить дерево, построить дом и вырастить ребенка. Дом есть, ябло-ня посажена, дочка растет. Кстати, качели она выбирала сама. Они в составе детского спортивного комплекса, который установлен у нас во дворе. Там горка, специальная лазилка, кольца — в общем, все необходимое, для того чтобы резвиться на свежем воздухе.— А вы разрешаете Арине бегать по всему двору или толь-ко по дорожкам?— На велосипеде она ездит по дорожкам. А ходить можно где хочется. Особенно летом — так здорово пробежаться босиком по газону. Не вижу необходимости лишать ребенка такой радо-сти! Да и себя тоже.

16

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

БАРАНЬИ

КОТЛЕТКИ

И ПОХМЕЛЬЕ

Компания «ИТАКОМ», генеральный партнер рубрики, и журнал «Загородное

обозрение» представляют кулинарный раздел о приготовлении вкусной еды

за городом. В преддверии майских выходных наш постоянный ведущий Илья

Лазерсон рассказывает, как готовить послепраздничное блюдо под названи-

ем «похмелье».


17

18


Текст: Илья ЛАЗЕРСОН

Фото: Ярослав ФРОЛОВ

Бараньи котлетки — это, разумеется, блюдо.

И похмелье — тоже блюдо, не только состояние.

Когда мы говорим «котлеты» или «котлетки», то

имеем в виду не продукт из фарша, а кусочек мяса

с косточкой, то есть фрагмент хребтовой мышцы на

ребрышке. Когда мы говорим «похмелье»… Но потерпите.

Вначале пару слов о котлетках.

Проще не бывает: замаринуй — и на решетку до желаемой

степени прожарки. Мариновать с уксусом не нужно — бара-

нина «любит» немного растительного масла, розмарин и чес-

нок, причем лучше в виде сухого порошка, а не свежий, кото-

рый горит. А еще тертый лук, зиру и кориандр. Поджаренная

баранина любит мятный соус: немного сахарного сиропа,

измельченная мята в изобилии и чуть-чуть лимонного сока.

А все мы любим под баранину… смешать водку с пивом, да

еще и под коньячок… Наутро состояние, которое красочно

описывается в разных языках. Французы называют его «дере-

вянное рыло». Немцы выражаются изящней: «кошачий плач».

Норвежцы нашли прекрасный образ: с утра в голове плотни-

ки работают. Сербы же именуют его замысловатым словом

«мамурлюк», которое тем не менее переводить не надо. Обо

всем говорит сочетание звуков. Кстати, и напиваются наро-

ды мира по-разному. Француз может быть пьян как зяблик,

как певчий дрозд, как монах (чем строже запрет, тем больше

пьют), как тамплиер (со времен Филиппа Красивого чего толь-

ко тамплиерам не приписывают, пьянство — самое безобид-

ное из того, в чем их обвиняют), как ломоть хлеба в бульоне

(красивый образ!), а после революции — как Робеспьерова

КОМПАНИЯ «F-МАССИВНЫЕ ПОЛЫ»

БОЛЬШЕ ОДИННАДЦАТИ ЛЕТ ПРОИЗВОДИТ МАС-

СИВНУЮ ДОСКУ ДЛЯ ПОЛА, А С ЯНВАРЯ 2006

ГОДА РАБОТАЕТ ПОД ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ

ФИРМЕННЫМ ЗНАКОМ «F-МАССИВНЫЕ

ПОЛЫ».

ПРОДУКЦИЯ ПРОИЗВОДИТСЯ В САНКТ-

ПЕТЕРБУРГЕ, НА НЕМЕЦКОМ ОБОРУДОВА-

НИИ. ИСПОЛЬЗУЕТСЯ БОЛЕЕ ШЕСТИДЕ-

СЯТИ ВАРИАНТОВ ОБРАБОТКИ ДУБА ПО

ФИРМЕННОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПИГМЕН-

ТАЦИИ ДРЕВЕСИНЫ.

ГЛАВНЫЙ ОФИС

КОМПАНИИ

«F-МАССИВНЫЕ ПОЛЫ» НАХО-

ДИТСЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ, В

БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ОТКРОЕТ-

СЯ ЕЩЕ ОДИН ОФИС ПРОДАЖ.

ПРОДУКЦИЯ КОМПАНИИ

ПРЕДСТАВЛЕНА ТАКЖЕ В

МОСКВЕ, УФЕ, КРАСНОДА-

РЕ И РОСТОВЕ-НА-ДОНУ.

19

КОМПАНИЯ «F-МАССИВНЫЕ ПОЛЫ»

БОЛЬШЕ ОДИННАДЦАТИ ЛЕТ ПРОИЗВОДИТ МАС-

СИВНУЮ ДОСКУ ДЛЯ ПОЛА, А С ЯНВАРЯ 2006

ГОДА РАБОТАЕТ ПОД ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ

ФИРМЕННЫМ ЗНАКОМ «F-МАССИВНЫЕ

ПОЛЫ».

ПРОДУКЦИЯ ПРОИЗВОДИТСЯ В САНКТ-

ПЕТЕРБУРГЕ, НА НЕМЕЦКОМ ОБОРУДОВА-

НИИ. ИСПОЛЬЗУЕТСЯ БОЛЕЕ ШЕСТИДЕ-

СЯТИ ВАРИАНТОВ ОБРАБОТКИ ДУБА ПО

ФИРМЕННОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПИГМЕН-

ТАЦИИ ДРЕВЕСИНЫ.

ГЛАВНЫЙ ОФИС

КОМПАНИИ

«F-МАССИВНЫЕ ПОЛЫ» НАХО-

ДИТСЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ, В

БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ОТКРОЕТ-

СЯ ЕЩЕ ОДИН ОФИС ПРОДАЖ.

ПРОДУКЦИЯ КОМПАНИИ

ПРЕДСТАВЛЕНА ТАКЖЕ В

МОСКВЕ, УФЕ, КРАСНОДА-

РЕ И РОСТОВЕ-НА-ДОНУ.

2020

КОМПАНИЯ GIULIA NOVARS

ПРОИЗВОДИТ И РЕАЛИЗУЕТ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННУЮ

КУХОННУЮ МЕБЕЛЬ. ФАБРИКА «РЕСУРС-М» РАБОТАЕТ

НА РОССИЙСКОМ МЕБЕЛЬНОМ РЫНКЕ С 1999 ГОДА,

ЯВЛЯЯСЬ ОДНИМ ИЗ ЛИДЕРОВ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

КУХОННОЙ МЕБЕЛИ В РОССИИ. С НАЧАЛА 2003 ГО-

ДА ПРОДУКЦИЯ ФАБРИКИ ВЫПУСКАЕТСЯ ПОД

ТОРГОВОЙ МАРКОЙ GIULIA NOVARS, ПОЯВИВ-

ШЕЙСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ СОТРУДНИЧЕСТВА

КОМПАНИИ «РЕСУРС» И ИТАЛЬЯНСКОЙ

КОМПАНИИ ИЗ ГОРОДА GIULIA NOVA.

САЛОНЫ КОМПАНИИ GIULIA NOVARS ОТ-

КРЫТЫ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (ДВА СА-

ЛОНА), МОСКВЕ (ДЕСЯТЬ САЛОНОВ) И

ЕЩЕ 22 ГОРОДАХ РОССИИ. КОМ-

ПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПОБЕДИТЕЛЕМ

ВСЕРОССИЙСКОГО КОНКУРСА В

ОБЛАСТИ ДИЗАЙНА МЕБЕЛИ И

ПЯТИКРАТНЫМ ОБЛАДАТЕЛЕМ

ГРАН-ПРИ В НОМИНАЦИИ

«ЛУЧШАЯ ДИЗАЙНЕРСКАЯ

РАЗРАБОТКА» В СЕГМЕН-

ТЕ КУХОНЬ КЛАССОВ

«ПРЕМИУМ» И ЛЮКС.

ОДНОМУ ИЗ НОВЫХ

ПРОЕКТОВ КОМПА-

НИИ ПРИСУЖДЕНА

ПРЕМИЯ RED DOT

DESIGN AWARD:

PRODUCT

DESIGN 2012.


ослица (наверное, это как Валаамова, только говорит хуже).

Немцы напиваются как береговая пушка, как волынка, как

фиалка (наверное, по цвету носа), как тысяча человек. Бла-

городнее прочих напиваются англичане: о тех, кто уж сов-

сем хорош, говорят «пьян как лорд». Наши «стелька», «до-

ска» и «драбадан» далеко не аристократичны.

Вот так, мягко и познавательно, я подвел вас к рецепту

блюда, которое называется «похмелье». Хотите поджарить

котлетки на гриле? Замаринуйте мясо, а пару котлеток про-

сто сварите, остудите и положите в холодильник до утра.

Затем жарьте себе котлетки — вечер пройдет быстро и

вкусно. Утром нарежьте мясо и соленые огурцы, влейте огу-

речный рассол и немного лимонного сока. В древности, при

Иване Грозном, в это блюдо добавляли уксус. Современный

спиртовой не стоит, а вот хорошего винного капельку мож-

но. Солить это блюдо не надо — в соленых огурцах соли

хватает. А поперчить следует по полной программе.

21

КОМПАНИЯ GIULIA NOVARS

ПРОИЗВОДИТ И РЕАЛИЗУЕТ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННУЮ

КУХОННУЮ МЕБЕЛЬ. ФАБРИКА «РЕСУРС-М» РАБОТАЕТ

НА РОССИЙСКОМ МЕБЕЛЬНОМ РЫНКЕ С 1999 ГОДА,

ЯВЛЯЯСЬ ОДНИМ ИЗ ЛИДЕРОВ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

КУХОННОЙ МЕБЕЛИ В РОССИИ. С НАЧАЛА 2003 ГО-

ДА ПРОДУКЦИЯ ФАБРИКИ ВЫПУСКАЕТСЯ ПОД

ТОРГОВОЙ МАРКОЙ GIULIA NOVARS, ПОЯВИВ-

ШЕЙСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ СОТРУДНИЧЕСТВА

КОМПАНИИ «РЕСУРС» И ИТАЛЬЯНСКОЙ

КОМПАНИИ ИЗ ГОРОДА GIULIA NOVA.

САЛОНЫ КОМПАНИИ GIULIA NOVARS ОТ-

КРЫТЫ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (ДВА СА-

ЛОНА), МОСКВЕ (ДЕСЯТЬ САЛОНОВ) И

ЕЩЕ 22 ГОРОДАХ РОССИИ. КОМ-

ПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПОБЕДИТЕЛЕМ

ВСЕРОССИЙСКОГО КОНКУРСА В

ОБЛАСТИ ДИЗАЙНА МЕБЕЛИ И

ПЯТИКРАТНЫМ ОБЛАДАТЕЛЕМ

ГРАН-ПРИ В НОМИНАЦИИ

«ЛУЧШАЯ ДИЗАЙНЕРСКАЯ

РАЗРАБОТКА» В СЕГМЕН-

ТЕ КУХОНЬ КЛАССОВ

«ПРЕМИУМ» И ЛЮКС.

ОДНОМУ ИЗ НОВЫХ

ПРОЕКТОВ КОМПА-

НИИ ПРИСУЖДЕНА

ПРЕМИЯ RED DOT

DESIGN AWARD:

PRODUCT

DESIGN 2012.

22

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ

КОМПАНИЯ «ИТАКОМ» БОЛЕЕ ДЕСЯТИ ЛЕТ ПРЕД-

СТАВЛЯЕТ В РОССИИ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЕ ОТ-

ДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ИТАЛЬЯНСКОГО ПРО-

ИЗВОДСТВА ДЛЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ

ИНТЕРЬЕРОВ: КЕРАМИЧЕСКУЮ ПЛИТКУ, ДВЕРИ,

ПАРКЕТ, КАМИНЫ, РАЗЛИЧНЫЕ АКСЕССУАРЫ.

ОДНИМ ИЗ ГЛАВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ РА-

БОТЫ СТАЛА ПОСТАВКА ИТАЛЬЯНСКИХ

КУХОНЬ ИЗ МАССИВА, МЕБЕЛИ ДЛЯ ОТ-

ДЫХА И РАБОТЫ, БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ

ПРОИЗВОДСТВА ILVE И RESTART.

КОМПАНИЯ «ИТАКОМ» ПОСТАВЛЯ-

ЕТ МЕБЕЛЬ КЛАССА «ПРЕМИУМ»,

А ТАКЖЕ ПЕЧИ-БАРБЕКЮ, ГРИЛИ,

ЖАРОВНИ, САДОВЫЕ ПЕЧИ, ШАШ-

ЛЫЧНИЦЫ ИТАЛЬЯНСКИХ ПРО-

ИЗВОДИТЕЛЕЙ.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ВЫСТАВОЧ-

НЫЙ ЗАЛ КОМПАНИИ НАХО-

ДИТСЯ В МОСКВЕ. В САНКТ-

ПЕТЕРБУРГЕ КОМПАНИЯ

«ИТАКОМ» ПРЕДСТАВЛЕ-

НА ДВУМЯ ОФИСАМИ

ПРОДАЖ, В БЛИЖАЙ-

ШЕЕ ВРЕМЯ ОТКРЫ-

ВАЕТСЯ ТРЕТИЙ

ОФИС.

Не надо думать, что перец — это единственный опох-

мелятор. Петр Первый, например, опохмелялся густым

компотом из сухофруктов, который ему специально ва-

рили. Это лучше, чем американский стакан воды утром

с сигаретой на закуску. Кстати, называется у них это

мексиканским завтраком — в память о временах сухо-

го закона, когда по-настоящему напиться американцы

могли только в Мексике. К слову, мексиканцы варят на

такой случай густой острый суп из телячьих ножек, тре-

бухи, зеленого чили и кукурузной муки — почти как кав-

казский хаш. А англичане вообще считают, что лучшее

средство от похмелья — овсянка.


генеральный партнер рубриКи

КОмПАнИЯ «ИтАКОм» БОЛЕЕ ДЕСЯтИ ЛЕт ПРЕД-

СтАВЛЯЕт В РОССИИ ВыСОКОКАЧЕСтВЕнныЕ От-

ДЕЛОЧныЕ мАтЕРИАЛы ИтАЛьЯнСКОГО ПРО-

ИЗВОДСтВА ДЛЯ жИЛых И ОБщЕСтВЕнных

ИнтЕРьЕРОВ: КЕРАмИЧЕСКУю ПЛИтКУ, ДВЕРИ,

ПАРКЕт, КАмИны, РАЗЛИЧныЕ АКСЕССУАРы.

ОДнИм ИЗ ГЛАВных нАПРАВЛЕнИй РА-

БОты СтАЛА ПОСтАВКА ИтАЛьЯнСКИх

КУхОнь ИЗ мАССИВА, мЕБЕЛИ ДЛЯ От-

ДыхА И РАБОты, БытОВОй тЕхнИКИ

ПРОИЗВОДСтВА ilve И restart.

КОмПАнИЯ «ИтАКОм» ПОСтАВЛЯ-

Ет мЕБЕЛь КЛАССА «ПРЕмИУм»,

А тАКжЕ ПЕЧИ-БАРБЕКю, ГРИЛИ,

жАРОВнИ, САДОВыЕ ПЕЧИ, шАш-

ЛыЧнИцы ИтАЛьЯнСКИх ПРО-

ИЗВОДИтЕЛЕй.

цЕнтРАЛьный ВыСтАВОЧ-

ный ЗАЛ КОмПАнИИ нАхО-

ДИтСЯ В мОСКВЕ. В САнКт-

ПЕтЕРБУРГЕ КОмПАнИЯ

«ИтАКОм» ПРЕДСтАВЛЕ-

нА ДВУмЯ ОФИСАмИ

ПРОДАж, В БЛИжАй-

шЕЕ ВРЕмЯ ОтКРы-

ВАЕтСЯ тРЕтИй

ОФИС.

24

Итак, мы приготовили похмелье — блюдо, которое

можно подать в глубокой тарелке как суп, а можно как

утренний коктейль. Кстати, мировой опыт, отразивший-

ся в названиях утренних коктейлей, весьма богат. Одно

другого красивее. «Кровавая Мэри» (да, та самая, она

прекрасно подходит для тяжелого утра и не исключе-

но, что именно с этой целью и придумана), «Распутин»,

«Страдающий ублюдок» (его в свое время в Париже

обожали Хемингуэй, Фитцджеральд и Сомерсет Моэм),

«Утренняя шипучка», «В поисках утраченного апель-

сина», «Промывка для поросенка», а изобретенный в

1930-е годы в Лос-Анджелесе коктейль для опохмеле-

ния называется «Зомби». Есть и родной, отечественный,

вариант — «Милиция на пороге». А самый древний я на-

шел в книге болгарского священника Нефита Калчева:

«Полейте конский навоз теплой водой, отцедите воду,

влейте в рот пьянице — тот сразу отрезвеет». Думаю,

что да, особенно если узнает, что пьет.

24

РЕДАКЦИЯ ВЫРАЖАЕТ БЛАГОДАРНОСТЬ КОМПАНИЯМ «ИТАКОМ», «F-МАССИВНЫЕ ПОЛЫ», GIULIA NOVARS, IC-STUDIO

ЗА ПОМОЩЬ В ПОДГОТОВКЕ ЭТОЙ СТАТЬИ

26


Текст: Дина МАРТЫНОВА

Рынок дачной аренды за последние несколько лет за-метно расширился — в поисках дополнительных ис-точников дохода многие домовладельцы стали сда-вать свое загородное жилье внаем.

Последние дни февраля — преддверие весны — время, когда в агентства недвижимости начинают обращаться первые за-казчики «летней» аренды, желающие, как правило, снять дом на 5–6 месяцев. К майским праздникам спрос обычно идет на спад — счастливые арендаторы отбывают в обретенный до-мик отмечать первые теплые дни. Однако в последние годы большое количество домов так и не находили сезонных хозяев, и в первую очередь невостребованными оставались самые де-шевые дачные дома и дорогие коттеджи в южном направлении.

ДЕЛАЙТЕ СТАВКИ, ГОСПОДА!Последние два года арендные ставки медленно ползли вниз, и эта тенденция, скорее всего, сохранится и будущим летом. По усредненным статистическим данным, аренда дач за это время подешевела примерно на 35%.

В первую очередь это коснулось элитного загородного жи-лья, образцом которого уже долгие годы считаются роскошные дома в Курортном районе. Загородные дома, которые рань-ше сдавались по цене 100 тыс. руб. за месяц, прошлым летом можно было арендовать за 75–80 тыс. А в этом году они упали в цене еще на 3–5 тыс. Это легко объяснимо: в высшей цено-вой категории конкурировать приходится не только с пред-ложением в Ленобласти, но и с домами в Финляндии и Евро-пе, где вполне можно подыскать дом за 100–150 тыс. в месяц.

СНИМУНА ЛЕТО ДОМ С КАМИНОМ

26

28

ЕВГЕНИЙ ЧЕРНЕГА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ PARABOLA GROUP:В последнее время часто прихо-дится слышать, что спрос на за-городную элитную недвижимость снижается. Если говорить точнее, то падает спрос на псевдоэлитные проекты, а качественные элитные проекты по-прежнему востребова-ны. Это подтверждает опыт продаж наших коттеджных поселков «Лу-коморье» и «Изумрудный город» (предложение от 20 до 60 млн руб.). Однако покупатели действительно стали требовательнее, в частности, к стадии готовности как домов, так и поселка в целом. Покупатели элитной загородной недвижимо-сти — это состоятельные и состо-явшиеся люди, которые хотят жить в собственном доме, но с городским комфортом. Они готовы платить за качественные услуги, высокий уро-вень безопасности и продуманную инфраструктуру. Кстати, в «Изум-рудном городе» мы решили пойти дальше в этом вопросе. Помимо традиционных услуг, скоро там по-явится собственный оздоровитель-ный спа-комплекс со спортивным залом, бассейном, рестораном и магазином. На территории также запланированы большой красивый водоем с форелью, каскадный водо-пад, теннисный корт и автомойка. И все это в 15 мин. езды от города.

В то же время круг потребителей, которые могут себе позво-лить вкладывать в аренду подобные суммы, не слишком ши-рок. Наконец, в высшей ценовой категории к объектам предъ-являются жесткие требования, которым многие коттеджи уже (в силу давности постройки) или еще (в силу ряда недоделок, например, на участке) не соответствуют. Дом должен быть площадью 250–300 кв. м, с 3–4 спальнями, на участке с проду-манным ландшафтным дизайном, удобно расположенном от-носительно города — не больше 30–40 мин. езды от центра. Особенно высоко арендаторами ценятся дачи, оборудованные бассейном, с отдельной комнатой для няни и камином в гости-ной. Большое влияние на время экспозиции дома оказывает расположение — в поселке или вне его — и наличие центра-лизованной охраны.

Сектор загородной недвижимости, отнесенной к бизнес-классу, претерпел меньшие изменения. Это дачи, расположен-ные в 40–60 км от города. Спрос на подобную недвижимость сократился, но не слишком заметно — в результате цена арен-ды снизилась незначительно. Отличительной чертой бизнес-сектора является слабая зависимость базовой цены недвижи-


ФОТО: ИВАН СОРОКИН

30

мости от близости КАД. Большее влияние на формирование арендной ставки имеют размер дома и его планировка, каче-ство ремонта и наличие мебели. Стоимость домов этого класса колеблется от 40 до 60 тыс. руб. в месяц.

В секторе же коттеджей экономкласса спад активности сох- раняется на прежнем уровне. Большинство арендаторов пред-почитают отдыхать в домах, аренда которых обходится от 20 до 30 тыс. руб. в месяц. К этому классу относятся коттеджи, удаленные от КАД больше чем на 50 км и обеспеченные мини-мальным набором коттеджных удобств. При этом минималь-ный набор предусматривает хорошее состояние водопровода и наличие канализации. Спрос на подобное жилье не падал даже в самый разгар кризиса, вряд ли он изменится этим ле-том. И арендная ставка в результате изменится незначительно. Домов экономкласса сдается в аренду на современном рынке не так много, гораздо больше предложений от собственников жилья класса «бизнес». Так что самые ликвидные дома, стои-мость которых не превышает 25 тыс. руб., расхватываются арендаторами практически мгновенно — к маю найти их уже сложно.

Большинство клиентов, в каком бы классе они ни выбирали дом, отдают предпочтение северному направлению — Карель-скому перешейку, Всеволожскому району, реже Кировскому, в непосредственной близости от Невы. Стоимость аренды до-мика в северных районах — 50–80 тыс. руб. в месяц в зависи-мости от класса. На юге дешевле — 25–40 тыс. руб. в месяц.

ОБЪЕКТЫ ВНЕ КЛАССИФИКАЦИИНо, пожалуй, больше всего просел за минувшие годы рынок самых дешевых объектов. Спрос на дачи, расположенные в са-доводческих товариществах существенно сократился, даже несмотря на кризис. Деревянный дом на участке до 6 соток, без канализации, с удобствами во дворе, ветхим водопро-водом или водообеспечением за счет колодца, существенно упал в цене: прошлым летом такой домик можно было арен-довать всего за 8–10 тыс. руб. в месяц. Но и при таких смехот-ворных арендных ставках этот сектор не привлекал арендато-ров. Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что так будет и в этом сезоне, — у той группы населения, которая могла бы заинтересоваться подобным предложением, скорее всего,

(Продолжение на с. 34)


1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД» тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

8. «НОВЫЙ МИР»9. «ЖЕМЧУЖИНА

РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»11. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ»16. «КИССОЛОВО»17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»20. «ВУОКСА ВИРТА»

ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»22. WOOD LAND

НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ24. «ИЗУМROOD»

«НИТТИС»тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»27. «КУРОРТНЫЙ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ 33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ

ПРЕДМЕСТЬЕ»ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-05-01www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»41. HONKA FAMILY CLAB42. «ЗАНЕВКА»43. «ДОМ В СОСНАХ»44. NEVO45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»51. «ВОЛХОВ ЯР»52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»55. «НОВЫЕ ДУБКИ»56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

«ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»61. «ЯНИНО»62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»66. «ОДУВАНЧИК» 67. «ОСТРОВ»68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»

«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ»73. KANTELE

ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»75. «КЛАССИКА»

тел.: 777-12-99www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»78. ДНП «ГОРКИ»79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»80. «РЕШЕТНИКОВО»81. «ПРИЛЕСНЫЙ»82. «РЫБИЦЫ-1»83. «ВРЕВСКОЕ»84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»

тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»89. AURINKOTALOT

«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

(Лужский район)тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»93. «АХМУЗИ»94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

СК «НОВАЯ ЭРА»тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»99. «КАЛЕВАЛА»100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»102. ДНП «ПОРТОВОЕ»103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК

«КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02, 464-22-22www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА»106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

«ПЕТР ВЕЛИКИЙ»тел.: 924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»109. «НОВАЯ ИЖОРА»110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»124. «ВИДОВОЕ»125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

тел.: 332-89-89www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»130. «ЕЛИЗАВЕТА»131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02, 464-22-22www.сигмакс.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «ТОККАРИ ЛЭНД» 135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

тел.: 648-88-74www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK150. «НАДОЗЕРЬЕ»151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»155. «ЛАХТА МОДЕРН»

ИСК «СФЕРА»тел.: 329-44-55www.isk-sfera.com

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» НПКФ «ОРТИС»

тел.: 600-25-57, 8-921-943-59-18 www.ortisstroy.ru

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «ГОРКИ-10»

ТАУНХАУСЫтел.: 900-33-10www.gorki10-spb.ru

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03www.saservice.ru

163. «ГОРКИ-10»

тел.: 900-33-10www.gorki10-spb.ru

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12www.kivennapalife.ru

166. «ПЕТЕРГОФСКАЯ МЫЗА»

«47 ТРЕСТ»тел.: 940-10-05www.trest47.ru

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ» тел.: 680-06-08www.zelenye-gorki.ru

168. «ВРЕМЕНА ГОДА»тел.: 927-80-95www.ropsha.pro

169. «КАПИТАН»

KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.spb.knightfrank.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»тел.: 777-20-77www.Садоводства.рф www.Lubdol.ru

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

CITY 78тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»тел.: 935-72-76www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»тел.: 454-55-85, 931-13-44www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ»

тел.: 327-44-11www.medovoe.com

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167 171

173

172

174

165

169

166

170

164

168

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167 171

173

172

174

165

169

166

170

164

168

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

152

144

48

34

просто нет средств на длительную аренду. Прежде всего это касается дачных поселков, расположенных к востоку и югу от города, а северные пригороды вроде Горьковского или Бе-лоострова в этом смысле пострадали меньше: и места более востребованы, и качество застройки выше.

Совсем выпали из сферы клиентских интересов дома в де-ревнях дальше 100 км от города. На интернет-форумах сегод-ня нередко можно встретить предложения бесплатно пожить в деревенском доме где-нибудь на стыке Псковской и Ленин-градской областей — лишь бы жилье не пустовало. Желающих находится мало.

ВМЕСТЕ ВЕСЕЛО ШАГАТЬОднако риэлторы отмечают и новую тенденцию — вслед за популярной у городских арендаторов «совместной арендой», когда квартиру снимают в складчину, аналогичные заявки ста-ли поступать и на загородную недвижимость. Объединение арендаторов позволяет увеличить бюджет аренды. Чаще всего такие заявки поступают от двух дружественных семей, кото-рые намерены совместными усилиями обеспечить детям лето за городом.

Реже требуются варианты, рассчитанные на проживание не-скольких молодых людей, желающих сэкономить на аренде жилья в городе. Действительно, дом дает бóльшую независи-мость участникам «дуэта» или «трио» — если удастся найти коттедж по разумной цене с хорошей планировкой. Кстати, и стоимость аренды может оказаться ниже, чем в случае го-

родской квартиры. Скажем, где-нибудь под Гатчиной коттедж с тремя спальнями, гостиной, двумя санузлами можно найти за 35 тыс. руб. На троих получается около 12 тыс. в месяц...

«Совместная аренда», особенно летняя, вполне могла бы стать распространенным явлением. Но, как отмечают специа- листы, поиск такого жилья потребует времени — в большин-стве бюджетных коттеджей, доступных для аренды, макси-мум две спальни, что несколько ограничивает нанимателей. Да и собственники пока не спешат сдавать дом компаниям, беспокоясь за сохранность имущества.

Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар»: «Мно-гие наши клиенты ищут дорогие загородные дома, они готовы платить в месяц за аренду 200 тыс. руб. и больше. Но предло-жение в этом сегменте весьма ограниченно, а объекты, кото-рые выставлены по такой цене, часто не соответствуют требо-ваниям арендаторов. Наиболее востребованы дома площадью около 250 кв. м, с 3–4 спальнями. Особые требования клиенты предъвляют к охране, ландшафтному дизайну.

Стоит отметить, что большинство дорогих домов, продавав-шихся и не проданных, так и не вышли на рынок аренды. В основ-ном это объекты с отделкой и хорошим ремонтом. И владель-цы объектов, стоимость аренды которых могла бы составлять 100 тыс. руб. в месяц, тоже редко готовы сдавать их внаем».

Тамара Попова, руководитель отдела исследований рын-ка недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg: «По сравнению с тем же периодом прошлого года рынок арен-ды элитной загородной недвижимости стал заметно активнее. Цены на аренду загородных домов практически достигли до-кризисного уровня, но набор удобств, которые клиенты хотят


(Окончание. Начало на с. 30)

35

получить, стал намного шире. В элитном сегменте ищут дом, не просто укомплектованный для комфортной жизни, а c дизай-нерской отделкой и другими статусными элементами. На пер-вый план выходит функциональность дома: просторная гости-ная, кухня-столовая и 3–4 спальни.

Популярностью по-прежнему пользуется Курортное на-правление (Репино, Комарово, Зеленогорск). Клиентам, арен-дующим там коттеджи, необходима высокая транспортная до-ступность города. Если собственник хочет получать не менее 100–150 тыс. руб. в месяц, это должен быть безупречный объ-ект, удовлетворяющий самым высоким требованиям. Пушкин и Павловск тоже весьма популярны в силу близости к мегапо-лису, но по сравнению с Курортным направлением срок экспо-зиции объектов в них больше».

Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН»: «Одним из основных требований стала развитая инфраструктура — городские жители стремятся к комфорт-ному проживанию и за городом. Кроме того, сегодня клиен-ты ориентированы на близость водоема. А если речь идет о частных домовладениях, а не о коттеджных поселках, арен-даторы не хотят жить в доме, расположенном на одном участ-ке с хозяйским.

И во внутреннем обустройстве дома арендаторы стремятся к максимуму комфорта — большинство предпочитают спальни на первом этаже, а не на втором. Кроме того, в доме должна быть гостиная, желательно с камином, детская, а также комна-та для няни. Даже в относительно дешевых домах санузлы обо-рудуются внутри, а не на прилегающей территории».

40

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Стоимость жизни в собственном доме подсчитывают не только те, кто планирует, уйдя на заслуженный отдых, жить за городом. Разумные возможности сэ-кономить на регулярных платежах подсказывают эксперты рынка за круглым столом «Загородного

обозрения» на Ярмарке недвижимости, проходившей с 30 мар-та по 1 апреля в «Ленэкспо».

В ПОСЕЛКЕ ИЛИ В ДЕРЕВНЕ?«Сколько в конечном итоге придется платить за содержа-ние собственного дома, зависит прежде всего от желае-мого уровня комфорта», — говорит Дмитрий Дегтярев, за-меститель генерального директора компании «ПетроМар Девелопмент». Естественно, дом в садоводстве или дерев-не дешевле в эксплуатации, чем просторный дом с сауной, бассейном и прочими атрибутами в обустроенном поселке. Например, два совершенно одинаковых по комфорту дома требуют разных расходов. Поскольку в зависимости от про-екта дома, технологии и качества строительства, органи-зации жизни в поселке и управляющей компании меняется стоимость обслуживания.

Многие ошибочно считают, что самый простой способ сэко-номить — обойтись без застройщика, нанимая на каждый этап работы специальную бригаду и многое делая своими руками. Забывая при этом, что, для того чтобы самостоятельно вы-брать комфортный в использовании и приемлемый по затра-там дом, необходимы определенные знания и опыт в строи- тельстве, считает Дмитрий Дегтярев. Застройщик, за счет гра-мотной проработки проектов, оптовых скидок на строймате-риалы, профессионализма и опыта, контроля над процессом от начала до конца, может предложить более низкую цену без потери качества.

Если участок под застройку находится вне границ коттедж-ного поселка, то при получении техусловий собственнику при-дется пройти ровно те же согласования, что и застройщику для большого участка под поселок. Предлагая участки с подрядом на строительство, застройщик выбирает самые качественные и продуманные проекты домов.

«Первый вопрос, волнующий всех будущих домовладель-цев, — это безопасность и спокойствие, ограничение доступа посторонних к дому. Организовать контроль въезда-выезда на территорию в сложившейся в советское время застройке сложно до невозможности. В этом смысле современные орга-низованные коттеджные поселки — оптимальный способ обес- печить безопасность», — говорит представитель компании «ПетроМар Девелопмент».

СЧЕТЧИК ДЛЯ ПОСЕЛКА

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

«репинсКаЯ усадьба»(«олиМп 2000»)

42

В поселках компании «ПетроМар Девелопмент» жите-лям предлагается пакет опций от управляющей компании с таким расчетом, чтобы на этапе, когда в поселке засе-лено меньше половины домов, его стоимость для одного домовладения не превышала 5,5 тыс. руб. По мере засе-ления плата должна снизиться до 3,5 тыс. руб. (дома в «Пет- ровских садах» обходится от 5 до 7,5 млн руб., в «Пяти хол-мах» — от 3,5 до 8,5 млн руб.) В пакет входят: техническое обслуживание инженерных сетей поселка, ремонт дорог, ос-вещение внутрипоселковых дорог, уборка и охрана террито-рии, вывоз мусора.

Советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева считает, что 5,5 тыс. руб. — это средняя стоимость обслужи-вания в довольно крупных поселках класса «кофморт». Если речь идет о поселках бизнес-класса для постоянного про-живания, рассчитанных не больше чем на сто домовладений, то стоимость обслуживания возрастает до 8–10 тыс. руб. в ме-сяц. ГК «Стинком» имеет в активе несколько поселков. Два из них, эксплуатируемые не первый сезон в качестве поселков для круглогодичного отдыха и сезонного проживания, насчи-тывают 26 и 32 домовладения соответственно. В них плата со-ставляет 5 или 7 тыс. руб. в месяц, в зависимости от того, какой комплекс услуг от управляющей компании выбрали жители.

«Снизить стоимость обслуживания позволяет большое число домов в поселке: в «Гармонии» на 250 домовладений

при богатом наборе инфраструктуры (парк, велосипедные дорожки, причал для лодок на озере, зона пикников и пр.) ежемесячные платежи составляют 3 тыс. руб.», — говорит эксперт. Прокат лодок или обеды в ресторане жители опла-чивают по факту.

По мнению Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: НТ», высокий класс поселка определяет мень-шую плотность застройки. Чем больше дорог, протяженнее сети и замкнутый периметр, просторнее дома, тем выше стои-мость содержания. Самое экономное в эксплуатации жилье — квартира в многоэтажном доме.

Если в поселке есть собственный парк или озеро, а земля арендована, расходы на аренду невелики. Но благоустрой-ство, — вырытые пруды, освещенные дорожки и т. п. — обой-дется дороже. «Жителям решать, что они хотят оплачивать», — подчеркивает Дмитрий Майоров.

ЭКОНОМИЧНАЯ ИНЖЕНЕРИЯПри постоянной жизни за городом для экономичного содержа-ния дома необходим магистральный газ. «При сезонном про-живании (круглый год в выходные и летом) в магистральном газе нет жесткой необходимости», — поясняет Марина Агеева, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс».

По данным Дмитрия Дегтярева, стоимость подключения газа составляет 250—300 тыс. руб. в зависимости от согласованно-

МАРИНА АГЕЕВАУК «ПУЛЭКСПРЕСС»

ДМИТРИЙ ДЕГТЯРЕВ «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (PMD)


43

СВЕТЛАНА НЕВЕЛЕВАГК «СТИНКОМ»

ДМИТРИЙ МАЙОРОВ «РУСЬ: НТ»

го энергоснабжающей компании конечного проекта присо-единения к газопроводу.

Газовое отопительное оборудование стоит дороже, если сравнивать с электрокотлом, дороже оно и в обслуживании. Наличие газа позволяет сэкономить на плате за выделенную электромощность. Правда, сколько именно, сложно сказать: по данным Марины Агеевой, стоимость получения 1 кВт элек-троэнергии различается в разных районах Ленобласти если не на порядок, то в разы. Есть районы, где каждый дополнитель-ный киловатт обходится в 20–25 тыс. руб., а в иных 80 тыс. руб. и дороже.

Марина Агеева оценивает потребность современного ком-фортного дома в электроэнергии как минимум в 10 кВт при наличии газа и в 15 кВт без него (10 кВт необходимы для дома 120–150 кв. м при семье из четырех человек). Энергосберега-ющие технологии позволяют снизить эту потребность. Напри-мер, в поселке «Охтинский парк» от «ПулЭкспресса» для улич-ного освещения 24 га достаточно 3 кВт.

Дмитрий Дегтярев считает, что для дома, к которому подве-ден газ, 5 кВт вполне достаточно.

ОБЩЕЕ ИЛИ ЧАСТНОЕ«Когда все работает как бы без участия домовладельца, а инже-нерные системы не требуют никаких усилий по уходу — это удоб-но. Но надо понимать, что земля с подведенными коммуникаци-

ями, как правило, вдвое дороже участков без инженерии, как минимум — на 80%», приводит цифры Светлана Невелева.

Дмитрий Майоров делится своим опытом загородной жиз-ни в «Янине»: обслуживание обходится в 8 тыс. руб., плюс оплата по счетчикам. Зимой больше, летом меньше, пример-но 1,5–2 тыс. руб. в месяц за воду, канализацию, электриче-ство и газ («Янино» подключено к городским сетям).

Говоря о центральном водопроводе, большинство деве-лоперов имеют в виду общий на поселок, от одной скважи-ны. Дмитрий Майоров уверен, что коллективная скважина всегда предпочтительнее множества частных. Так же и с си-стемой канализации — общие очистные сооружения в по-селке. «Реализуя проект «Особый статус», где нет городских коммуникаций, мы просчитывали оба варианта. По затратам на строительство получается одно и то же: общий коллектор или септик на каждом участке. С точки зрения комфорта ис-пользования, конечно, предпочтительнее общий коллектор на поселок. Чтобы домовладелец не думал, что там у него на участке, а знал, что систему водоотведения обслуживает управляющая компания», — говорит Дмитрий Майоров.

«В большом поселке строительство централизованных очистных сооружений иногда невозможно по экологической причине», — рассказала Светлана Невелева. Но обслуживать индивидуальные септики должна все же управляющая компа-ния. Траты незначительные — это 500 руб. раз в год. «В водо-

44

снабжении мы сделали радикальный шаг: построили станцию забора воды из озера — с очисткой и подготовкой. Мы прошли сложную процедуру согласования водозабора. Воды у жите-лей поселка «Гармония» будет достаточно, но нужна дренаж-ная система, иначе поселок «поплывет», а озеро перестанет быть озером», — делится представитель ГК «Стинком».

ПРАВИЛЬНО УПРАВЛЯТЬБольшинство управляющих компаний имеют отношение к де-велоперу поселка. И это не желание строителей заработать на смежном бизнесе, а скорее вынужденная мера. По дан-ным Светланы Невелевой, сегодня невозможно зарабатывать на управлении, обслуживая один-два поселка в разных райо-нах. Девелопер же, развивая новые территории, строя новые поселки, заинтересован создать портфолио, не стараясь вый-ти в плюс в управленческом бизнесе.

Так же оценивает положение дел и Дмитрий Майоров: «Деве-лопер проекта «Янино» искал, кому доверить управление, и не нашел. В тот момент неплатежи доходили до 50%, и управляю-щий (в лице девелопера) вынужден был компенсировать по-тери. «В начале функционирования поселка мы слышали мно-жество точек зрения: как это должно работать и что должно входить в пакет услуг. Потребовались полтора года, за которые мы рассмотрели огромное количество предложений по сокра-

щению расходов, но в итоге осталась та комплектация, кото-рую мы представили вначале. Самым эффективным средством борьбы с неплатежами оказалась формализация отношений: есть договор, есть обязательства сторон, и они выполняются. Неплатежи сократились до нескольких процентов».

«Размер платежей определяется собранием жителей по-селка, — объясняет Марина Агеева, — они решают, какие услуги, в каком объеме хотят получить и сколько готовы за это платить». По мнению Светланы Невелевой, в первый год, когда запускается новый поселок, трений по поводу необхо-димого и достаточного пакета услуг управляющей компании избежать довольно сложно. ГК «Стинком» нашла эффектив-ный и мирный способ нахождения компромиссов: электрон-ное голосование (по почте).

Проблема с платежами, по данным Марины Агеевой, особен-но остра в поселках сезонного проживания: многие полагают, что если они не жили, то платить не надо, — несмотря на то что поселок поддерживался в жизнеспособном состоянии: чисти-лись дороги, вывозился мусор. С неплательщиками приходит-ся судиться управляющим компаниям.

Жителей больше волнует не стоимость, а качество обслу-живания. «Впрочем, — уточняет Марина Агеева, — трудно су-дить, какую позицию займут жители самых дешевых проектов, недавно появившихся на рынке».


50

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН — ВОСТОЧНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Всеволожский район — лидер по покупательским предпочтениям, поскольку примыкает к Петербургу и характеризуется хорошей транспортной доступно-стью. Лидирует он и по числу загородных поселков — так что обо всех сразу не рассказать. Начнем с вос-

точной части района в самой ходовой категории — от двух до семи миллионов рублей.

52


В предложении легко найти дома (коттеджи и таунхаусы) с зем-лей или просто землю под застройку, с подрядом и без. Наи-более многочисленная категория в этой части района — по-селки, в которых предлагается подряд на строительство дома по проекту компании. Участки без подряда встречаются реже, чем на других направлениях. В целом предложение весьма разнородно. За два миллиона можно купить только участок (10 соток по 200 тыс. руб.), а если добавить 500–600 тыс. руб., — приобрести домовладение: готовый коттедж с участком, обе-спеченный инженерией. Правда, не сказать, чтобы покупателя баловали готовым предложением: таких проектов и по Лено-бласти немного, а в восточной части Всеволожского района в очерченных ценовых рамках — только три.

Подавляющее большинство предложений попадает в «зону постоянного проживания», то есть не дальше 30 км от КАД, несколько предложений относятся к дальним дачам — это на берегу Ладожского озера.

Есть готовое предложение в проекте «Петровские сады», на Мурманском направлении Всеволожского района, вбли-

зи деревни Хапо-Ое (16 км от КАД). Каркасно-панельный дом 115 кв. м с участком 9 соток предлагается за 5,1 млн руб. А все-го здесь 280 домовладений, рассчитанных на круглогодичное проживание. Предлагаются готовые дома со всеми комму-никациями или земля без подряда. Часть участков поселка продаются только со строительным подрядом, и дом придет-ся строить по предложенному компанией архитектурному проекту. Однако таких мало. Участки под индивидуальное строительство в «Петровских садах» — от 9 до 12 соток.

Готовые коттеджи продают в проекте «Тихая Ладога», ко-торый реализуется неподалеку от поселка им. Морозова, что в 35 км от Петербурга. За 4,5 млн руб. (это минимум) предла-гается панельно-каркасный дом (88 кв. м) с участком 7 соток. Этот коттеджный поселок занимает 13 га, в нем планируется построить 133 домовладения в две очереди — на 71 и 62 дома.

В коттеджном поселке «Новая Проба», что в деревне Проба, пока строят дома по договору подряда, но к лету планируют предлагать готовые каркасно-панельные коттеджи. К при-меру, самый скромный коттедж 102 кв. м на участке 7 соток,

54


на строительство которого требуется всего три месяца, се-годня предлагается за 2,8 млн руб. В зависимости от площа-ди дома и участка домовладение в «Новой Пробе» обойдется от 3900 до 8200 млн руб.

Коттеджный поселок «Долина солнца» продает последние участки. На территории 8,2 га 62 участка от 10 соток (цена сотки 140 тыс. руб., есть газ, электричество). Межевание поселка про-ведено по принципу чересполосицы: открытые пространства чередуются с лесополосами, что естественным образом обе-спечивает обособленность участков. На фоне кучности многих проектов во Всеволожском районе это очень выгодная локация.

Коттеджный поселок Liss Village расположен в живописном месте близ реки Невы. Стоимость участка и коттеджа с полной отделкой и коммуникациями — от 3,9 до 4,2 млн руб. Основ-ная трасса — дорога на поселок им. Свердлова, а от КАД 30 км. Здесь всего десять домов, строящихся из «сэндвич»-панелей завода «Лиссант». Дома по 106 кв. м, участки 7,5–8 соток.

«Золотая бухта», что в поселке им. Морозова, расположе-на в тихом, экологически чистом месте на берегу Ладожского

озера. Здесь 18 га отведены под застройку 111 двухэтажными коттеджами площадью от 150 до 245 кв. м, участки от 12 до 24 соток. Комплекс строится в соответствии с архитектурным регламентом, отличающимся единообразием: все 9 возмож-ных проектов (панельно-каркасная технология) разработаны в компании «HAUS-KONZEPT» Содружество». Стоимость дома минимальной площади из расчета 50 тыс. руб. за «квадрат» со-ставит 7,5 млн руб.

Вблизи деревни Манушкино и всего в 18 км от КАД строится новый жилой квартал «Лазурный» для круглогодичного про-живания. На границе Невского лесопарка есть крупный водо-ем, образовавшийся на месте бывшего песчаного карьера, его планируют сделать центром рекреационной зоны квартала. Запланировано 360 участков от 6 до 17 соток. Но первая оче-редь — всего 66 участков.

Много участков распланировано и в коттеджном поселке «Новое Минулово», что рядом с пос. Щеглово, в 16 км от гра-ницы Петербурга и в 6 км от Всеволожска. Пока в этом проекте состоялись первые две очереди, в которых реализовано 43 кот-

55

56


теджа, но в продаже еще пять очередей. Дом с участком пред-лагается от 4,1 млн руб., в самой последней, седьмой, очереди — от 3,9 млн руб. В близкой перспективе третьей очереди дома подороже, из 31 коттеджа в продаже остались два по 250 кв. м.

Коттеджный поселок «Поместье Луговое» расположен вблизи Хапо-Ое, в 16 км от КАД. В продаже дома 100–350 кв. м с участками 6–10 соток, всего 25 домовладений, а минимальная стоимость коттеджа 3,8 млн руб.

В Хапо-Ое реализуется проект ДНП «Родные просторы». Проект большой — 248 земельных участков от 9 до 17 со-ток, а общая площадь поселка 38 га. Дома от застройщи-ка в ассортименте — всего 15 типовых проектов площадью от 120 до 250 кв. м. Стоимость домовладений, предлагаемых застройщиком, от 5 560 до 8 660 млн руб. Сегодня домами от 125 до 195 кв. м застраиваются участки от 8 до 12 соток. Но покупатель не ограничен и может строить по собственно-му усмотрению.

Вблизи поселка Разметелево, в 7 км от КАД по Мурманско-му шоссе, предлагаются к продаже земельные участки во

теджа, но в продаже еще пять очередей. Дом с участком пред-лагается от 4,1 млн руб., в самой последней, седьмой, очереди —

ток, а общая площадь поселка 38 га. Дома от застройщи-

застройщиком, от 5 560 до 8 660 млн руб. Сегодня домами

57

второй очереди коттеджного поселка «Рыжики». Поселок расположен на ровной местности и имеет удобный подъезд. Земельные участки продаются как без подряда на строитель-ство, так и с подрядом. Предлагаются типовые проекты до-мов на выбор либо возможность самостоятельной застройки. Поселок будет огорожен по периметру, при въезде органи-зуют пост охраны. Застройка второй очереди на территории 30 га — это больше 250 участков разной площади стоимостью от 75 тыс. руб. за сотку.

В 12 км от КАД строится поселок со знаковым именем «Руб- лево». Он декларируется как принципиально новый уровень комфорта: площадь домов от 130 до 300 кв. м, участки от 8 до 18 соток, в стоимость участка входят коммуникации. Часть поселка продается под самозастройку, другая предполагает строительство дома по проекту от девелопера. На момент под-готовки материала в продаже были 79 из 98 участков, предус-мотренных генпланом проекта.

«Солнечный Бор» входит в ту редкую категорию поселков, которые строятся во Всеволожском районе не на бывших зем-лях сельсхозназначения, а в лесистой местности: всего в 5 км от улицы Грибоедова г. Всеволожска, в тихом лесном угодье. И потому участки здесь 15–18 соток. Проект реализуется в не-сколько очередей. Строительство первой очереди из 14 до-мов ведется силами застройщика. Это 12 типовых проектов домов площадью от 162 до 300 кв. м. В настоящий момент завершаются отделочные работы в 11 домах, строительство оставшихся трех будет закончено к сентябрю. Тогда же завер-шатся и работы по благоустройству территории, то есть жи-тели первой очереди смогут заселяться с сентября-октября этого года. Желающие вести строительство самостоятельно могут приобрести земельный участок во второй или третьей очереди. В настоящий момент завершается подвод коммуни-каций к участкам второй очереди. Стоимость коттеджа с пред-варительной отделкой составит от 35 тыс. руб. квадратный метр в зависимости от проекта и степени готовности. Стои-мость участка под готовыми домами зависит от его размеров и благоустройства. Стоимость участков под самзастрой коле-блется от 150 до 180 тыс. руб. за сотку плюс стоимость комму-никаций (от 550 до 600 тыс. руб. за участок).

Жилой комплекс «Ясная поляна» расположен в Мельничном Ручье, в 15 км от КАД, и занимает 3,44 га. Почти на всех участ-ках сосново-еловый лес. Можно купить и землю под застройку (от 5 до 12 соток) от 1,49 млн руб., и участок с домом из газо-бетона от 3,5 (в «базовой комплектации») до 5,5 млн руб. Дома предлагаются 115, 145 и 175 кв. м. Проект разбит на очереди: в первой 33 участка, во второй — 14.

Концепция застройки поселка «Щегловка», что в 6 км от Всеволожска, предусматривает 47 коттеджей и 22 таунхауса (на 2, 3, 4 семьи) для постоянного проживания с единой ин-фраструктурой. Территория 15 га разделена на 100 земель-ных участков. Первая очередь — это 15 коттеджей, введенных в эксплуатацию еще в 2010 году. Последняя на сегодняшний день третья очередь предусматривает возведение 32 коттед-жей и 22 таунхаусов. Минимальный по стоимости таунхаус 185 кв. м обойдется примерно в 5 млн руб., а вот отдельный двухэтажный жилой дом вдвое дороже — около 10,5 млн руб.

Квартиры в малоэтажном сегменте в рассматриваемом цено-вом диапазоне на востоке Всеволожского района не представ-лены. Следующие публикации будут посвящены северу района.

58

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

60

ДВОРНИК НА ДОВЕРИИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

Текст: Дина МАРТЫНОВА

«Самостоятельная жизнь» большинства кот-теджных поселков начинается с заклю-чения договора с фирмой, которая будет заниматься эксплуатацией жилого ком-плекса. Как правило, застройщик создает

для этого дочернее предприятие. Основная функция управ-ляющей компании — организация эффективной системы управления эксплуатацией и привлечение надежных под-рядчиков. Это и поставщики ресурсов, и охранная структу-ра, различные эксплуатационные службы, вспомогательные виды сервиса (обслуживание телекоммуникаций, ландшафт-ное оформление).

КАК ЭТО УСТРОЕНОВ Подмосковье практикуются три варианта управления поселком: либо этим занимается дочерняя компания за-стройщика, либо жители создают ТСЖ (ДНП) и сами выби-рают компанию, которая будет ведать эксплуатацией, либо застройщик на стадии строительства заключает договор со сторонней управляющей компанией, которая специали-зируется на этом виде услуг.

62


Среди петербургских экспертов нет единства. Часть опро-шенных специалистов (в основном девелоперы) считают, что именно компания-«дочка» способна обеспечить полный ком-плекс услуг, да и ответственность сосредоточена в одних ру-ках. Нанятая же компания оправданна в тех поселках, которые строились давно (в середине — конце девяностых годов), и в которых единая система управления не предусматривалась. Риэлторы и управляющие, напротив, уверены, что для экс-плуатации поселка должны привлекаться профессиональные компании, которые специализируются на данном виде услуг.

По факту же в Ленобласти на сегодняшний день подавляю-щее большинство ответственных за жизнеобеспечение посел-ков организаций — это дочерние или аффилированные ком-паниям-застройщикам структуры. Такая фирма необходима на этапе сдачи поселка. А поскольку согласно законодатель-ству застройщик обязан по завершении строительства создать в поселке жизнеспособную систему управления, в договорах с покупателями всегда указывается, что будущий владелец должен заключить договор на обслуживание. Первоначаль-

ный договор на обслуживание заключается на год, а затем жи-тели должны решить, будут ли они продолжать сотрудничать с управляющим.

НЕ МЕНЯТЬ КОНЕЙ НА ПЕРЕПРАВЕЧаще всего управление остается за застройщиком или его «дочкой». На общем собрании жителей поселка, которое обыч-но проводится раз в год, управляющая компания должна пре-доставить информацию о бухгалтерской отчетности и каждый житель может задать вопросы и выступить с предложениями. Например, о смене управления.

Но для смены управляющей компании надо зарегистриро-вать товарищество собственников жилья или дачное неком-мерческое партнерство, а затем провести общее голосование и получить не менее 50% голосов «за». А чтобы самим решать проблемы с управлением, жителям необходимо хорошо поз- накомиться и научиться принимать совместные решения. Раз-умеется, собственникам не до этого при становлении коттедж-ного поселка, когда они заняты обустройством своих домов.

64


Большинство поселков сейчас как раз проходят этот этап. По-казывает практика, что требуется от двух до трех лет, для того чтобы владельцы загородных домов закончили отделку кот-теджей и озеленение участков.

Но даже если недовольные жители, объединившись в то-варищество собственников жилья или некоммерческое парт- нерство, захотят сменить управляющую компанию, выбрать нового управляющего не так просто. Пока на рынке не так много игроков, набивших руку в управлении коттеджными комплексами. Эксплуатацию загородной недвижимости сегод-ня никак нельзя назвать доходным бизнесом — хлопот управ-ляющему она приносит гораздо больше, чем денег.

ЧЬИ БУДЕТЕ?Есть и еще один камень преткновения в отношениях управ-ляющих и жителей поселка, способный помешать смене вла-сти, — принадлежность внутренних коммуникаций. Дело обычно упирается в то, кому же на самом деле принадлежат находящиеся на территории поселка коммуникации и как

домовладельцам получить к ним доступ. Понятно, что сети в доме и на участке принадлежат непосредственно домов-ладельцу. А вот разводящие сети, к которым присоединены внутридомовые системы, могут быть в собственности разных организаций.

Коммуникации могут оказаться в собственности застройщи-ка. Так обычно и бывает, если они построены за его счет. За-стройщик оставляет коммуникации в собственности, если пла-нирует получать доход от их сдачи в аренду жителям поселка. Иногда он продает или передает все инженерные системы и дороги управляющей компании (как правило, аффилированной ему). В обоих случаях для жителей поселка существует опас-ность завышения тарифов на услуги, так как управляющая ком-пания становится мелким монополистом на подведомственной территории. Домовладельцы становятся заложниками право-обладателя коммунального хозяйства коттеджного поселка.

Лучше, если коммуникации переданы в муниципальную соб-ственность (это оговаривается изначально в инвестконтрак-те). Так обычно бывает, когда коттеджный комплекс находится

«ЗЕРКАЛЬНЫЙ» (УК «ПУЛЭКСПРЕСС»)

66


на территории сельского или городского поселения. В этом случае действуют нормы, применяемые профильными орга-низациями при эксплуатации сетей в данном районе. Управля-ющая компания выступает лишь «надзирающим» и координи-рующим работу органом, своего рода управдомом, которого можно сменить при недовольстве жильцов качеством услуг.

Наконец, собственниками коммуникаций могут быть сами жильцы поселка — если все сети возводились за их счет. Осо-бенно часто эта схема применяется в садоводствах, где еще при реализации домов организуется кооператив или дачное некоммерческое партнерство (ДНП), которые и заключают договоры с подрядными организациями, подводящими ком-муникации, оплачивают их услуги (на средства, собранные со всех членов ДНП) и в дальнейшем становятся собственником всех инженерных сетей, дорог и прочего. Как вариант опла-ченные жителями коммуникации после окончания строи- тельства могут быть переданы застройщиком ДНП. При таком раскладе коммуникации тоже становятся общедолевой соб-ственностью. Однако коммуникации в собственности — пал-

ка о двух концах. За них приходится платить, прежде всего налоги. Тратиться на текущий ремонт, содержание, контроль состояния и пр. Без постоянного надзора не обойтись, так что управляющую компанию или «министра-администратора» все равно приходится нанимать. Ведь среди жителей обычно не находится специалиста-энтузиаста, готового взять на себя эти обязанности.

На вопрос, кому же должны принадлежать коммуникации в идеале, однозначного ответа нет. Девелоперы уверены, что будущим жителям поселка выгоднее всего, если сети принад-лежат застройщику, занимающемуся управлением. Девело-пер хорошо знаком с хозяйством, которое строил. Только он должен быть хорошо известен на рынке, с отличной репута-цией — тогда вероятность обмана и завышенных платежей минимальна. А независимые специалисты советуют выбирать поселки, где все центральные коммуникации передаются в ве-дение дачного кооператива, — так удается сохранить контроль над стоимостью обслуживания инженерных сетей. Текущие же проблемы поможет решить наем грамотного председателя.

НИКОЛАЙ ГРАНОВСКИЙ, СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ АН «НЕВСКИЙ АЛЬЯНС»:Выбирая дом в коттеджном посел-ке, необходимо понять, кто и как будет заниматься управлением и обслуживанием инженерных се-тей и коммунальным хозяйством. Оптимальный вариант — это управляющая компания от за-стройщика, имеющая детальное представление обо всех инженер-ных системах и наладившая свя-зи с районной администрацией и подрядными организациями, хо-рошо зарекомендовавшими себя еще в период строительства. Вто-рой вариант — ТСЖ, когда жители сами избирают правление и пред-седателя. Бывает, что у ТСЖ уходит несколько лет (3–5), чтобы во всем разобраться и войти в нормаль-ный режим работы». Удачный при-мер организации управления — коттеджный поселок «Петергоф Сити», где все вопросы были ре-шены еще до начала продаж и за-селения собственников домов.

68


Продажи на рынке загородной недвижимости в пер-вый весенний месяц оказались на удивление скром-ными. Но, глядя на итоги первого квартала в целом, можно выявить кое-какие тенденции на весь год.

Текущее состояние рынка мы изучили, как всегда, на основе данных информационного обмена между ключевыми игрока-ми (это около 40% общего числа компаний).

Итоги мартовских продаж учитывают данные по 83 проектам загородной малоэтажной застройки.

НЕОЖИДАННЫЕ РЕКОРДЫКак видно из статистики, по числу сделок в марте явных ли-деров нет. Несколько выше показатели продаж таунхаусов, нежели соседних сегментов рынка. К примеру, снизились тем-пы продаж коттеджей: взяв курс на рост к февралю, в марте немного недотянули до февральских показателей. Любопыт-но, что инженерно подготовленных участков в марте оказа-лось продано едва ли не на треть меньше, чем в феврале, хотя в зимние месяцы земли традиционно продается меньше. В сег-менте «земля», или «нарезка» (т. е. наделы без коммуникаций), также есть пусть небольшая, но динамика. Весьма характерна сравнительная статистика марта-2012 и аналогичного периода прошлого года по земельной «нарезке»: если год назад про-дано 49 участков, то нынче только восемь. Если же проанали-зировать динамику продаж участков без инженерии в течение всего года до настоящего момента, можно легко заметить па-дение популярности этого товара у покупателей загородного рынка: после неожиданного всплеска активности продаж в ок-тябре, сегмент вошел в крутое пике.

«В марте активность покупателей, оказалась ниже, чем в фев-рале, что весьма необычно. В частности, существенно сократи-лось количество сделок с участками без подряда. Сокращение спроса, правда, не коснулось таунхаусов. В марте был поставлен очередной рекорд: в рамках информационного обмена зафик-сировано 40 сделок с загородной недвижимостью этого типа. Для сравнения: год назад в этом месяце было зафиксировано лишь 11 подобных сделок», — рассказывает Дмитрий Сперан-ский, координатор Коллегии профессиональных девелоперов.

ЦЕНЫ СДЕЛОК

ПОШЛИ В РОСТ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

70

По оценкам аналитиков, первый квартал 2012 года в прин-ципе был активным (чего стоит динамика продаж тех же та-унхаусов). Объяснение тому — передышка, которую взял рынок в 2010–2011 годах, когда много проектов были заморо-жены или приостановлены для смены концепций или попро-сту до лучших времен. Накануне активного сезона, который, как правило, начинается сразу после схода снега в лесах, есть все предпосылки к тому, что эта тенденция сохранится.

«В настоящее время загородный рынок характеризуется на-личием большого количества мелких игроков, которые при-ступают к строительству и открывают продажи довольно сти-хийно, — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость». — На сегод-няшний день примерно 80% проектов, выходящих на рынок, никак не анонсируются, и рынок узнает о них уже по факту начала реализации. Однако структура спроса и предложения позволяет прогнозировать появление новых проектов, пред-лагающих в основном земельные участки или участки с недо-рогим подрядом».

ХОДОВОЙ ТОВАРЧем ближе весна, тем дороже средняя стоимость сделки: если в январе инженерно подготовленная земля покупалась в среднем по 113 тыс. руб. за сотку, то в марте фиксировались «средние сделки» уже по 184 тыс. руб. за сотку. И это примерно соответствует показателям годовалой давности. Однако если в 2011 году от февраля к марту средняя цена приобретаемой сотки падала, то в 2012-м она серьезно растет. В сегменте «на-резки» динамика средней стоимости сделки с начала года ско-рее отрицательная.

Интересно сравнить среднюю стоимость договоров по ре-зультату заключенных сделок. В марте нынешнего года, не-смотря на нехарактерное снижении активности, средняя цена договора почти равнялась августовской 2011-го года и даже сентябрьской 2010-го и составила 3 млн 15 тыс. руб. Если срав-нивать в рамках одного и того же сезона, то март прошлого года дал значительную осадку, показав среднюю выручку по дого-вору 2,57 млн руб. И в то же время до марта 2010-го года, когда покупатель сметал все, что выставлялось на продажу, нынеш-


71

72

нему сезону далеко: средняя стоимость договора ровно два года назад составляла 4,25 млн руб., и это был один из самых высоких показателей за все послекризисное время.

Традиционно наиболее востребованные покупателем пара-метры покупки не меняются. Район, средний размер участка или площадь дома, а также тип постройки — константы.

«Закономерно, что наибольшим спросом пользуются недо-рогие дома и участки, — рассуждает Ольга Трошева. — Боль-шинство проходящих сделок на сумму до 5 млн руб., свыше 6–7 млн руб. — единичные. Безусловно, наиболее востребова-ны участки. Если же говорить о домах, то в коттеджном сегмен-те популярны объекты около 100 кв. м стоимостью примерно 4 млн руб. Предпочтительные параметры таунхаусов — пло-щадь приблизительно 60 кв. м и стоимость около 3 млн руб. Не «залеживаются» и самые экономичные варианты — стоимо-стью до 2 млн руб.».

Ярко выраженных географических предпочтений нет, по-купатели выбирают привычное для них направление. Наи-более комфортная зона — 30–40 км от Петербурга. Но никто не станет спорить с тем, что бессменным лидером остается Всеволожский район, а в последнее время все популярнее становится Ломоносовский. Интерес в обоих направлениях сводится к недорогим таунхаусам, предпочтительно с воз-можностью ипотеки.

Многие девелоперы отмечают, что спрос пока остается на уровне осени 2011 года. Самый ходовой товар — участ-


73

ки 10–15 соток с инженерной подготовкой, а востребован-ная площадь дома невелика: чаще не более 120 кв. м, редко до 160 кв. м.

Земля без обязательного подряда будет востребована и впредь. Причем покупка не для строительства, а в целях ин-вестирования — по-прежнему актуальный мотив.

Этой весной прогнозируют рост числа «подснежников» — поселков, замороженных в кризис и вновь открывших прода-жи. Однако обольщаться не стоит. Прошли те времена, когда покупатель брал все что угодно, лишь бы дешево. Сегодня, по-мимо доступности жилья, оценивается инфраструктура и чет-кость перспектив завершения проекта.

Как и год назад, участники рынка с той и другой стороны ждут от банков большей лояльности и пытаются найти до-ступные ипотечные предложения. Но пока за редким исклю-чением это мечты.

ДОРОГИЕ ПОКУПКИНа фоне некоторого охлаждения к поселкам, позиционирую-щимся как дорогие и элитные, набирает популярность сегмент коттеджей экономкласса. Чтобы зацепить покупателя в более дорогом сегменте, просто грамотно выстроенной PR-кампании уже недостаточно. Покупатель теперь не готов переплачивать «за мечту». Потому, говоря о продажах в этом сегменте, при-менительно к сделкам эксперты рынка все чаще оперируют по-нятиями «единичность» и «штучность».

74

«Очень важно предложить покупателю четкую перспек-тиву, понимание того, когда поселок будет построен и, с учетом реальной динамики продаж, заселен, — объясня-ет Марина Агеева руководитель службы маркетинга и рек-ламы УК «ПулЭкспресс». — Огромные масштабы новых поселков (более 100 и даже 200 домов) могут затруднять продажи. Ключевым остается принцип удачного располо-жения: проекты с хорошей локацией продаются на любой стадии строительства. Однако это не отменяет важности соотношения «цена — качество». Сейчас никто не станет переплачивать за иллюзию».

«Понятие «хорошо продаваемый» для элитного сегмента — это 5–6 домов в год в докризисный период и 3–4 дома сейчас. Для бизнес-поселков хорошим показателем сегодня можно было бы считать 30–40 объектов в год, однако в большинстве случаев продажи скромнее. Пока ежегодно продается около десяти объектов, что для поселков на 150–200 домовладений и больше может грозить 15–20 годами реализации проекта. Но бывают и исключения, конечно».


ЮЛИЯ БЛИНОВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»:По данным нашего аналитического отдела, за I кв. открыли продажи 20 коттеджных поселков. Заявлено, конечно, было почти вдвое больше, однако реально подписать договор купли-продажи сейчас можно толь-ко в этих проектах. В кризисные годы, когда спрос непредсказуем, а риски высоки, на рынке появля-ется все меньше концептуальных поселков. Вот и в этом году поя-вились всего два таких проекта — «Кивеннапа-юг» и «Три короны». В проекте «Три короны» девелопер потратил много сил на разработку концепции: тут вам и инфраструк-турные объекты, и кварталы с соб-ственным двориком и выходом в лес, и пр. При этом девелоперы, подстраховываясь, стали предла-гать в проектах несколько типов объектов: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, участки без подряда. Как правило, для разных объектов предусмотрен разный ценовой диа-пазон. Это говорит лишь о том, что компании не знают спроса, не знают, кто их потенциальный покупатель.

76Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Александр ГАЛКИН

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ

Руководитель группы компаний «Стинком» Сергей Феденко уверен, что по будням надо жить в городе, а выходные и лето проводить в дачном доме на природе. Только нужно пра-вильно выбрать поселок — чтобы богатство

выбора не потребовало неподъемных расходов.

77

Я ЗА ТО, ЧТОБЫ ПОЕЗДКА НА ДАЧУ БЫЛА МАЛЕНЬКИМ ОТПУСКОМ, А НЕ ПРЕВРАЩАЛАСЬ В ЕЖЕДНЕВ-НУЮ РУТИНУ. В ПЯТНИЦУ ЗАГРУ-ЗИЛ В БАГАЖНИК ПРОДУКТЫ НА ВЫХОДНЫЕ — И ВСЕ БУДНИЧНЫЕ ЗАБОТЫ ЗАБЫЛ В ГОРОДЕ ДО ПОНЕ-ДЕЛЬНИКА.

***Необычайно дорожу возможностью тра-тить на дорогу до офиса не больше деся-ти минут. Живи мы за городом, пришлось бы для детей ПОКУПАТЬ ТРЕТЬЮ МА-ШИНУ, с водителем и няней.

***Это раньше в 10 км от кольцевой было тихо и безлюдно. Сейчас рядом с горо-дом «природы» остается все мень-ше, МНОГОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙ-КА подбирается все ближе.

***Человеку для полноценного от-дыха нужны ЛЕС, ВОДА, ВОЗДУХ. Рыбалка, велосипедные прогулки, лодка, приятное общение и дом со всеми привычными удобства-ми. Этой философии и соответ-ствуют наши поселки.

***Хорошая дорога, очищенная от снега, водопровод, электриче-ские и газовые сети, за состояни-ем которых круглосуточно следит обученный персонал — это НЕОБ-ХОДИМЫЙ МИНИМУМ условий комфортной дачной жизни.

***Услуги инженеров и техников по об-служиванию и текущему ремонту сетей и оборудования в поселке на 20 домов обойдутся ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ДОРО-ГО. Инженеру-электрику надо платить не меньше 40 тыс. руб. в месяц, а нужен еще инженер-сантехник, инженер-га-зовщик — с дипломами и допусками к определенным работам. Необходимы и рабочие.

***В БОЛЬШОМ ПОСЕЛКЕ или конгломе-рате из нескольких поселений содержать профессиональную эксплуатационную службу намного проще и эффективнее. И для жителей дешевле.

***Нужна еще и техника. Небольшому по-селению грейдер не по карману. Другое дело, если у компании-застройщика есть СОБСТВЕННАЯ ТЕХНИКА, которая мо-жет какое-то время быть задействована для очистки дорог или вывоза мусора.

***У нас техника есть, и к нам обращались неоднократно с просьбой взять на об-служивание коттеджные поселки других компаний. Но для нас это не столько биз-нес, сколько ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА. Наша компания не просто строит посел-ки, а еще и организует их функциониро-вание. Хорошую службу эксплуатации на рынке не найти — поверьте, мы искали. Или она стоит больших денег.

***Другая часть инфраструктуры — соб-ственно ДЛЯ ОТДЫХА. Благоустроен-ная общественная территория, где со-седи и гости могут провести время вне своих участков: спортивные и детские площадки, прогулочные и велосипед-ные дорожки, парк, пляжи, причалы, кафе, ресторан, досуговый центр.

***Часть этой инфраструктуры ОПЛА-ЧИВАЕТСЯ ВСЕМИ ПОРОВНУ. В по-селении на 200–250 собственников расходы на освещение, уборку, уход за парком, ремонт причалов, уборку мусора с пляжа в расчете на один дом необременительны.

***Кафе, ресторан, аптека, досуговый центр или фитнес-зал жители поселка не со-держат. Считать, что ресторан в посел-ке требует от домовладельцев допол-нительных трат, — ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Это коммерческий объект, его рента-бельность — забота оператора. Жители платят в ресторане за съеденную котле-ту и выпитый чай.

***Магазин и ресторан не могут появить-ся на первом этапе строительства по-селка — никто не будет вкладывать деньги, НЕ ВИДЯ ПЕРСПЕКТИВЫ воз-врата инвестиций.

***В «Гармонии» запланирован дет-ский досуговый центр площадью 250 кв. м — с кружками и анимато-рами. Это наше ноу-хау для дачных поселков. Платить за эти услуги будут только те, кто станет ими пользоваться, кто захочет обеспе-чить своим детям, помимо развле-чений, еще и полезный и познава-тельный досуг под руководством воспитателей и педагогов. Одной детской площадки детям мало, нужен человек, который ОРГАНИ-ЗУЕТ, ПРИДУМАЕТ, ПРЕДЛОЖИТ идею. Можно театральную студию создать — почему нет?

***Половина жителей «Гармонии» уже поняли, что ребенку только полезно ПРОВОДИТЬ ВРЕМЯ

ВНЕ ДОМА и участка. Второй полови-не родителей, я уверен, понадобится совсем немного времени, чтобы тоже это понять.

***Прокат лодок тоже будет оплачиваться ПО ФАКТУ, не дороже, чем петербурж-цы привыкли платить в Парке Победы. А пользование причалом — бесплатно для всех.

***Есть идея построить конюшню. Не для дохода — для души. Хочу, чтобы САМО-МУ НРАВИЛОСЬ ЖИТЬ в поселке. В об-щем, инфраструктура действительно формировалась «под себя» — с учетом своего дачного опыта.

БОГАТАЯ СОЦИАЛЬНАЯ

ИНФРАСТРУКТУРАКОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

ДОРОГО ОБХОДИТСЯ ЕГО ЖИТЕЛЯМ, А ПОТОМУ НЕ

ВОСТРЕБОВАНА.ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

78

ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО

ПРИГОРОД

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР


Недвижимость городов к югу от Петербурга — Пуш-кина, Петергофа, Павловска — особая категория. Спрос, ценообразование и время экспозиции ее объектов существенно отличаются от остального пригородного рынка. А элитные квартиры в ново-

стройках — это самый настоящий эксклюзив.

Таких проектов немного, все они запускались еще до кризиса, часть сданы в эксплуатацию, часть достраиваются. Квартиры в основном раскупаются быстро, причем не только по прямому назначению: есть и инвестиционные покупки — с целью пере-продажи подороже. Ведь спрос на такое жилье неизменный. Так что же оно собой представляет?

80


ПУШКИНВ Пушкине, где регламент застройки строг в отношении архи-тектурных проектов и высотности построек, есть два поисти-не элитных проекта высокой стоимости. В исторической ча-сти города, на Малой улице, д. 40, строится четырехэтажное здание с подземным паркингом и эксплуатируемой плоской крышей. Пять квартир последнего этажа будут иметь выход на террасы, расположенные на кровле, одна квартира в доме — двухуровневая. Всего в доме запланировано лишь 18 квартир от 125 до 250 кв. м. Некоторые уже поступили во вторичную продажу. К примеру, в листингах фигурирует трехкомнатная общей площадью 125 кв. м (жилая 70 кв. м) за 19, 5 млн руб.

На улице Новодеревенской, д. 3 строится малоэтажный жи-лой комплекс «Дом в парке». Трехэтажный кирпично-моно-литный жилой дом со встроенными помещениями рассчитан всего на 15 квартир. Как и в предыдущем пушкинском проекте, здесь запланированы малогабаритные квартиры: шесть одно-комнатных, шесть двухкомнатных и три «трешки». Общая пло-щадь комплекса около 1500 кв. м, а площадь квартир — чуть больше 990 кв. м. Паркинг предусмотрен наземный. Террито-

рия будет обособленная, охраняемая и благоустроенная. Сда-ча дома в эксплуатацию ожидается в текущем году.

Выдающийся со всех точек зрения проект — «Ройал Пай» (Royalpie) в Царском Селе. Все, начиная от архитектора (гене-ральный проектировщик «Архитектурная мастерская Митю-рёва») и заканчивая благоустройством двора, респектабельно. Жилой комплекс строится в Пушкине, на Ленинградской улице, уч. 46. Этот 5–6-этажный кирпично-монолитный жилой дом сложной J-образной формы расположен в глубине двора. По-мимо элементов благоустройства и досуга, планируется рестав-рация собственной ветки Императорской железной дороги.

«Королевский пирог» большой и нарезан на разные «ку-ски» — на разные аппетит и кошелек. Комплекс состоит из 126 квартир «уникальной планировки», от 30 до 210 кв. м. Квартирография довольно разнообразна. Общая тенденция последних лет — преобладание однокомнатных квартир, ко-торых здесь будет 61, «двушек» — 24, трехкомнатных — 22, сту-дий — 15, двухуровневых квартир — 4.

Жилой комплекс «Царскосельская усадьба» сдан. Но квар-тиры в нем еще продаются. Этот комплекс построен в истори-

82


ческой части Пушкина, недалеко от Египетских ворот и Федо-ровского собора. Это восемь малоэтажных (4–5 этажей) жилых домов, замкнутых во внутридворовое закрытое и охраняемое пространство. Квартиры от 62 до 257 кв. м, от одно- до пяти-комнатных (мало). Есть и видовые апартаменты с панорамным остеклением, благо регламент застройки Пушкина позволяет рассматривать как видовую квартиру даже на 5-м этаже.

ПАВЛОВСКЖилой дом «Особняк на Березовой» расположен на углу Медвежьего переулка и Березовой улицы. Элитное жилье выстроено на месте бывшей усадьбы князя Константинова. Место памятное, а потому проект потребовал определен-ных архитектурных соответствий оригинальным постройкам того времени. Однако современность внесла свои корректи-вы: в цокольном этаже оборудованы гаражи. Жилая площадь 1171 кв. м, квартиры от 46 до 75 кв. м. Есть и офисные помеще-ния (всего на 194 кв. м).

«Павловские усадьбы» расположены вблизи Павловско-го парка (у Чугунных ворот) и Павловского дворца. Район за-

стройки тихий, зеленый. Жилой комплекс в полном смысле малоэтажный — состоит из шести двухэтажных домов с ман-сардами. В отличие от многих элитных соседей в Пушкине и Петергофе, малоквартирный: на 60 квартир, от одно- до трех-комнатных. Высота потолков три метра. Один корпус развер-нут в сторону Павловского парка, и вид на парк сделал кварти-ры в нем чуть дороже. Кроме того, в них предусмотрен выход на террасы.

Архитектура под стать окружению, выдержана в стиле XVIII–XIX веков. По периметру территории жилого комплекса преду- смотрен кованый забор, оснащенный системами безопасно-сти и видеонаблюдения. Паркинг подземный и отапливаемый, правда, почему-то всего на 25 машино-мест.

ПЕТЕРГОФЭлитный жилой комплекс «Династия» представляет собой одиннадцать 3–4-этажных зданий, спроектированных в сти-ле Стасова. По сути, это жилой квартал с квартирами от 25 до 200 кв. м, единым подземным паркингом и охраняемой территорией с видеонаблюдением. Дом строится в историче-

84


ской части блистательного Петергофа, хотя и на улице с весь-ма пролетарским названием: Фабричная. Со всех сторон этот жилой квартал окружен водой: Фабричной канавкой, Ан-глийским прудом и Петергофским ручьем (все они будут ре-конструированы по завершении строительства). Настоящая крепость. Окна квартир обращены на парк, дворец «Марли» нижнего парка Петродворца и залив. По желанию покупателя могут установить камин. Срок сдачи всего комплекса: II квар-тал 2013 года.

Казалось бы, вблизи садово-парковых ансамблей по опре-делению не может быть другого жилья. Но есть исключения. Правда, на значительном отдалении от исторических районов Пушкина и Петродворца. Жилой комплекс на Нагорной улице в Стрельне рассчитан на 35 квартир. С виду он скромнее доро-гих собратьев Пушкина и Петродворца, однако по стоимости квартиры (9 млн руб.) его вполне можно отнести к элитному сегменту. Соседство с Константиновским дворцом также до-бавляет ему очков.

Есть два объекта с похожими названиями. Один — жилой комплекс «Новый Петергоф» на Ропшинском шоссе, уч. 2, рас-

85

считанный на 668 квартир. Строится он давно и не быстро, очередями; квартиры в основном однокомнатные и студии. Информации о нем крайне мало. Другой — «Университетский Петергоф», жилой комплекс на Чичеринской улице. Взводится, что понятно из названия, на землях СПбГУ. Квартир планирует-ся 406, по 44 тыс. руб. за метр. Цена и превалирование «одну-шек» наводят на мысль, что часть жилья здесь все-таки адресо-вана системе образования.

Директор департамента новостроек АН «Бекар» Эль-дар Султанов: «В последнее время в пригородах Санкт-Петербурга активно развивается строительство проектов жилья экономкласса, спрос на которые постепенно увеличи-вается. Это объясняется преимуществами жизни в пригороде. Во-первых, это наличие развитой социальной инфраструкту-ры, в отличие от новых проектов комплексного освоения тер-риторий; во-вторых, наличие культурной и исторической со-ставляющей (музеи, дворцово-парковые ансамбли); в-третьих, умеренная удаленность от центра города; в-четвертых, адми-нистративное подчинение пригородов Петербургу, то есть го-родская прописка, и, наконец, благоприятная экологическая обстановка. Стоимость подобных объектов варьирует от 55 до 60 тыс. руб. за квадратный метр.

Что касается дорогого предложения, то, например, в Пушки-не реализуется проект малоэтажного жилого комплекса «Зо-лотой век» (ЦДС), стоимость квартир в котором приближена к ценам на жилые объекты бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Стоимость квадратного метра 90–95 тыс. руб.».

Заместитель генерального директора КЦ «Петербург-ская Недвижимость» Ольга Трошева: «За последний год в административно подчиненных пригородных районах Пе-тербурга выведены единицы проектов высокой ценовой ка-тегории. Впрочем, как и в городе. Динамика развития этого сегмента очень слабая, что связано в первую очередь с огра-ниченным спросом и низкими темпами продаж. В Пушкине, Павловске, Петродворце и других городах-спутниках спрос, как правило, носит локальный характер — дорогие объекты приобретают либо местные жители, либо приезжие из дру-гих регионов, предпочитающие жизни в мегаполисе тихую загородную. Преимущества жилья в этих местах: благопри-ятная экологическая обстановка, соседство с обширными зелеными зонами, а иногда и историческими дворцово-пар-ковыми объектами, относительная уединенность и тишина. Из общей картины дорогих районов выбивается Курортный район: там стабильнее спрос, покупателей привлекает бли-зость залива и «курортная» обстановка. Однако большая часть покупок совершаются здесь именно с целью получить в собственность квартиру для летнего отдыха. Поскольку новых объектов в последнее время на рынок выводилось мало, предложение представлено прежде всего проекта-ми, запущенными давно, в том числе в докризисное время. В большинстве квартирография соответствует старым мар-кетинговым принципам — большой метраж (от 70 кв. м), преобладание многокомнатных квартир. В новых проек-тах площадь одно- и двухкомнатных квартир, как правило, 40–50 и 50–60 кв. м соответственно.

86

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Стройка всегда обходится дороже чем планиро-вали. Эта расхожая формула настраивает на от-каз от борьбы со «стихией». Но есть несколько правил, которые помогут заказчику загородного дома избежать серьезных рисков и бесконтроль-

ных расходов. Их предлагают участники круглого стола, ор-ганизованного журналом «Загородное обозрение» в рамках Ярмарки недвижимости.

Конечная стоимость дома зависит не только от выбранных материалов и «начинки», но и от способа строительства. Оче-видная закономерность: чем тщательнее проведена подго-товка, тем меньше неприятных сюрпризов ожидает будущего домовладельца.

ПРИОРИТЕТ МАТЕРИАЛИЗМАПавел Сергеев, генеральный директор компании Home Connect (строит в России дома Skog, произведенные в Финляндии), от-мечает характерное заблуждение: затевая строительство, мно-гие считают основной статьей расходов на дом приобретение стройматериалов. Проект, думают они, можно скачать из Ин-тернета, поставщик стенового материала рассчитает объем, бригада найдена по совету приятеля. Строительство таким образом (его еще называют «хозспособом») вкупе с экономи-ей на технадзоре или даже прорабе и в отсутствие у заказчика профессиональных знаний — порождает много рисков. Про-ект не соответствует участку, обнаружились грунтовые воды, торфяник — это все проблемы будущего домовладельца. Что-то не так пошло на стройплощадке — тоже проблема хозяина. Все проблемы выливаются в непрогнозируемые расходы. Не-профессионалу учесть все предстоящие траты очень сложно.

РАСХОДЫ ПОД КОНТРОЛЕМ

СТРОИТЕЛЬСТВО | КРУГЛЫЙ СТОЛ

88

У строителей, коим доводилось достраивать начатое други-ми, собрана огромная антология курьезов, дорого стоивших заказчику. Многие кубометры бетона уходят в открытую фано-вую трубу. Плита фундамента трескается без ребра жесткости, дом начинает разваливаться пополам. Резюме, по мнению Пав-ла Сергеева, следующее: строительство летнего домика свои-ми руками — отличный опыт, способ самовыражения и масса новых впечатлений. Если предполагается что-то более серьез-ное, конечно, надо обращаться к профессионалам.

Причем в компанию, которая строит дома под ключ, — что-бы кто-то отвечал за конечный результат. Поскольку у нас не-редко довольный качеством сборки дома заказчик, например, поручает этой же проверенной бригаде отделку или разводку по дому инженерных сетей.

Существует заблуждение, что обращение в известную стро-ительную компанию закончится тем, что она найдет на субпо-дряд неквалифицированных шабашников, а заказчик просто оплатит необязательную «посредническую» булку с маслом.

На самом деле достойная строительная компания распола-гает бригадами, специализирующимися на разных видах ра-бот. В ней налажен контроль над процессом. Она несет ответ-ственность по гарантийным обязательствам. За счет оптовых закупок имеет возможность экономить на оплате стройма-териалов. «На рынке строительных услуг жесткая конкурен-ция, никто из профессионалов сегодня не пытается раздувать

сметы и платить копейки неквалифицированным рабочим — так фирма быстро выпадает из рынка. Поэтому мой совет: надо просто посмотреть портфолио, поговорить с владельцами по-строенных компанией домов», — рекомендует Павел Сергеев.

Важно, чтобы строительная компания довела до готовно-сти основные конструктивные узлы — стены, несущий каркас, кровлю. Тогда как технологический объект дом приобретет за-конченный вид. Внутреннюю отделку уже можно доверить ди-зайнеру. Но нести риски строительства и гарантийные обяза-тельства должна строительная компания. Неконтролируемые расходы возникают там, где работа выполнена некачественно. Поэтому когда весь цикл работ выполняет одна компания, она и отвечает за все — не на кого переложить ответственность за брак и дефекты.

Как напомнил Сергей Барышев, генеральный директор ком-пании «Петростройсервис», по Гражданскому кодексу на не-сущие конструкции строитель обязан предоставить двухлет-нюю гарантию. Многие компании предлагают 25 лет гарантии, это реальный срок, если сделано хорошо. Самый распростра-ненный вариант — пять лет. Но двух лет, считает глава «Петро-стройсервиса», обычно достаточно, чтобы выявить и устранить мелкие недостатки.

Когда на каждый этап работ приглашается отдельный испол-нитель, обычно стремящийся максимизировать сумму заказа, общая стоимость работ получается больше, чем при заказе

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ«ГАРУС»

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКОСК «ПАРТНЕР»


90

всего комплекса в одной компании, полагает Павел Сергеев. Завышение сметы нередко происходит из-за перестраховки: например, обладателю 20 кВт предлагают дополнительно уста-новить дизельный котел за миллион рублей вместо элетрокот-ла за 100 тыс. руб.

ПРОФЕССИЯ КОНТРОЛЕРСергей Барышев («Петростройсервис») считает, что проверить смету — чтобы было все необходимое (дабы исключить не-ожиданные расходы), и ничего лишнего, — непрофессионалу не по силам. Прочитать ее чаще всего может только профес-сиональный сметчик. Строительная компания предоставляет заказчику не смету, а коммерческую калькуляцию, в которой подробно обсчитаны все этапы работ. Можно выяснить, со-ответствует ли объем приобретаемых материалов проекту: в каждом проекте есть спецификация необходимых материалов, с указанием марки и количества. Проверить на соответствие проекту подробную смету проще, чем по расчетам вроде «ма-териал — столько-то, работа — столько-то».

Все дополнительные расходы (доставка материалов, до-ставка вагончиков, оборудование бытовок и пр.) должны быть включены в последний раздел сметы. «Мы обычно прописыва-ем в договоре, что смета может корректироваться, если заказ-чик вносит изменения в проект», — говорит Сергей Барышев. Текст договора-подряда, который предлагает клиентам компа-

ния «Петростройсервис», по словам ее руководителя, совер-шенствовался лет пять. И уже несколько лет заказчики не на-ходят в документе недостающих пунктов.

«Важен еще и контроль: в нашем договоре прописано, что заказчик обязуется принимать этапы работ, подписы-вать акты приемки. Перед тем как залить бетонный фунда-мент, заказчик приезжает проверить арматуру — соответ-ствует ли проекту.

Непредвиденные расходы возникают, когда непонятно, что написано в смете, — какой объем материалов и работ за-ложен в стоимость. Требуйте подробную смету, если не може-те разобраться сами, следует привлечь службу технадзора — так делают примерно половина наших заказчиков. Нанимая разные бригады на разные этапы, в отсутствие грамотного руководства стройкой, заказчик рискует, что кто-то забудет предусмотреть вентиляцию. И проблема будет решена свер-лением отверстия на улицу и подвешиванием вентилято-ра, — говорит Сергей Барышев. — Смотрите готовые объек-ты, беседуйте с бывшими клиентами компании. Так поступают 90% наших клиентов».

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус», называет пункты, которые компании не включают в предварительный расчет стоимости, — чтобы предложить заказчику привлекательный бюджет. Впоследствии смета чаще всего увеличивается за счет транспортировки стройматери-

СЕРГЕЙ БАРЫШЕВ«ПЕТРОСТРОЙСЕРВИС»


ПАВЕЛ СЕРГЕЕВ SKOG HOMES

92

алов и подготовки стройплощадки. Придется установить ва-гончик для проживания рабочих, биотуалеты. Хорошо, если к участку уже подведены коммуникации, иначе придется при-обрести генератор.

Для строительства из камня на площадке нужна вода. Транс-портные расходы на доставку бытовок, туалетов, вывоз мусо-ра и установку временного ограждения участка тоже могут оказаться нежданным «дополнением» к предварительно со-ставленной смете. Привлечение неквалифицированной рабо-чей силы потребует переделок, исправления дефектов. Оче-редность работ должна быть прописана в графике — чтобы не ломать уже построенное, считает Александр Новожилов.

ПОДРЯЖАТЬСЯ ЛИ?Валерий Осипенко, заместитель генерального директора строительной компании «Партнер», застройщика поселка «Бельведер», уверен, что покупка участка с подрядом реша-ет вопрос прогнозирования расходов.

Так же думает и Евгения Стрельцова, директор по связям с общественностью компании «УК СТАРТ Девелопмент»: «Бо-лее предсказуемы расходы при покупке участка с обяза-тельным подрядом: можно избежать дополнительных трат на доработку или внесение изменений в проект дома, геоло-гические изыскания. Не нужно переживать, соответствует ли выбранный проект дома рельефу, грунтам и т. д.».

Заключая договор подряда с застройщиком поселка, буду-щий домовладелец получает подрядчика, знакомого с осо-бенностями участка. Застройщик пользуется партнерскими скидками поставщиков материалов, у него есть квалифи-цированный персонал с допусками на каждый вид работ, он самостоятельно присоединяет сети. Строит он быстро, а у клиента есть возможность контролировать качество ра-бот поэтапно», — объясняет Валерий Осипенко.

Однако покупатель сталкивается с непредсказуемостью срока сдачи поселка: пока все участки не раскупят и не воз-ведут на них дома, завершить благоустройство, построить дороги и начать нормальную эксплуатацию девелоперу не удастся. Еще выше риск «вечной стройки» в поселке с необя-зательным подрядом.

Валерий Осипенко (СК «Партнер») приводит примеры ошибок, которые только увеличивают расходы. Покупа-тель чаще всего экономит на таких обязательных видах ра-бот, как геологические изыскания и проектирование. Из-за этого не только снижается качество стройки, но и возника-ют серьезные риски дополнительных затрат на укрепление объекта.

Необходимо качественно провести предпроектные изы-скания, разработать проект и составить детальную смету. Пример из практики. Стоимость дизайн-проекта внутрен-ней отделки дома 228 кв. м в поселке «Бельведер» коле-

АННА АЛЕКСАНДРОВА«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»


ЕВГЕНИЯ СТРЕЛЬЦОВА«УК СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

94


блется от 180 до 200 тыс. руб. Наличие проекта экономит заказчику до 25% денежных средств, которые он теряет при переделках, подборе и замене материалов, перекладке ин-женерных коммуникаций и т. д. Эти данные получены нами как усредненная статистика выполнения отделочных работ почти за 20 лет. Если отделка стоит 1 млн руб., то экономия составит до 200–250 тыс. руб., что уже оправдывает затраты на проектирование. А отделка существенно дороже одного миллиона. Плюс ко всему сроки выполнения отделочных ра-бот уменьшаются в разы.

Евгения Стрельцова делит бесконтрольные расходы на три составляющие: по земельному участку, по инженерии и по строительству дома. Если не проведены геологические изыскания, можно столкнуться с карстовой ямой, валунами или просто слишком высоким залеганием грунтовых вод, ко-торые удорожают и затрудняют строительство.

В указанную стоимость земли может быть включено дове-дение сетей только до границы участка, поэтому придется оплатить их ввод в дом (дороже всего проект ввода газа). Или, если поселок не газифицирован и газ обещают, на-пример, в 2013 году, не факт, что его проведут к указанной дате, — придется какое-то время пользоваться альтерна-тивными источниками энергии, что весьма накладно. Если предусмотрено водоснабжение от скважины, возникает проблема качества воды и организации водоподготовки, отмечает Евгения Стрельцова.

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИПредставители «УК СТАРТ Девелопмент» и строительной ком-пании «Партнер» советуют заключать договоры, в которых стоимость возведения дома четко зафиксирована. При этом не должно быть пункта о возможности изменения сметы. Или, наоборот, договор должен предусматривать корректировку сметы только по согласованию с заказчиком, и не более чем на 5–10% первоначальной стоимости. «В договоре должна быть точно указана стоимость всех элементов конструкции дома, — продолжает Евгения Стрельцова. Все составные части (крыша, кровля, фундаменты) должны быть изначально годны для эксплуатации в составе жилого помещения. «Например, в договоре должно быть написано не просто «окна», а «окна — трехкамерные стеклопакеты (желательно с указанием произ-водителя)», что не позволит недобросовестному подрядчику предложить вам доплатить за хорошие окна в процессе строй-ки», — объясняет специалист УК «СТАРТ Девелопмент».

Вот перечень подготовительных работ, которыми не сто-ит пренебрегать: привлечь хороших специалистов в области строительства для оценки предпроектных изысканий и про-ектной документации, составить детальную смету и график производства работ; уделить внимание подготовке производ-ства работ и строительной площадки, а также вопросам, свя-занным с логистикой.

Валерий Осипенко рекомендует прямо спрашивать у строи-телей, окончательная ли цена, прописанная в контракте.

96


Как показала практика, наиболее разумным решением является кровля из композитных материалов. Продукция бельгийского концерна Metrotile Europe, сочетает в себе традиционное евро-пейское качество и современные технологии производства.

Черепица Metrotile соединила в себе все самые лучшие досто-инства трех материалов – натуральной, металлической и мягкой кровли. Высокий профиль материала позволяет придать непо-вторимость и индивидуальность любому дому. Воссоздавая об-

Кровля Metrotile: изысканность и надежность

Денис Кисляков, руководитель службы технической поддержки компании Metrotile:Черепица Metrotile имеет ряд преимуществ перед другими видами кровель. Прежде всего, наличие уни-кального набора аксессуаров позволяет реализовать самые смелые замыслы архитекторов. Купола, ароч-ные окна, многогранные башни – вот неполный пере-чень узлов с которыми мне приходится сталкиваться в своей повседневной работе. Во-вторых черепица Metrotile имеет малый вес, что позволяет перекрывать большие пространства без дополнительных опор.

раз керамической черепицы или же натурального сланца, кровля Metrotile, при этом не уступает им ни по красоте, ни по сроку службы. Отличительной особенностью материала является ма-лый вес, позволяющий монтировать его на облегченные кон-струкции фундамента, стен или кровли и простота в монтаже. Черепица Metrotile легко устанавливается на несущие элементы кровли здания, как при первичной установке, так и в случае ре-конструкции кровли. Монтаж может, осуществятся даже при от-рицательных температурах.

Производство уникального кровельного материала отвечаю-щего всем перечисленным требованиям, требует сложных техно-логических операций. Концерн Metrotile Europe является самым крупным производителем композитной черепицы в мире. Каж-дая операция осуществляется современными роботизирован-ными станками и установками. Для сохранения неизменно высо-кого качества композитной черепицы, контроль происходит на каждом этапе производства.

Так повелось, что, рассказы-вая о путешествиях по Европе, практически любой путеше-ственник вспоминает об уди-вительном очаровании евро-пейских городов, об уютных и изящных домах и, конечно же, о сказочных, словно волшеб-ных крышах. На российском рынке сегодня представлено большое количество кровель-ных материалов, при желании можно воплотить любую фан-тазию заказчика, однако воз-никает вопрос, как правильно выбрать вид кровельных ма-териалов? Какие кровельные системы будут оптимальными для вашего дома?

Гранулят натурального камня придаёт кровле Metrotile

красоту и респектабельность

Мнение специалиста

Разнообразие коллекций черепицы Metrotile от классического стиля

до стиля Hi-Tech

Основу кровли Metrotile составляет стальной лист, покрытый с двух сторон надежным алюмоцинковым сплавом, который защи-щает стальное основание от коррозии в 6 раз дольше обыкновен-ного цинкового покрытия.

Кровля Metrotile как будто специально сделана для сурового рос-

97

сийского климата: она выдерживает температуры от -120° С до +120° С, снеговую нагрузку до 300 кг/м2 и скорость ветра до 252 км/ч.

Наружный слой гранулята натурального камня придает черепице шик и благородство, и одновременно служит надежным барьером от шума, ветра и дождя, препятствует лавинообразному сходу снега с кровли. Многослойная защита кровли не требует дополнительного ухода и не выгорает на солнце. Верхний слой акриловой глазури за-щищает от проникновения пыли и грязи, которые смываются с че-репицы Metrotile дождем, как с обычной керамической кровли. За-патентованная технология спекания каменной крошки и стального листа гарантирует, что потеря каменной посыпки за весь срок служ-бы, который составляет более 50 лет, не превысит 1%.

Каждый профиль Metrotile имеет до сорока цветовых решений

Компания Metrotile предлагает шесть оригинальных коллек-ций с гранулятом натурального камня: MetroBond, MetroRoman, MetroShake, MetroShake-II, MetroClassic, MetroViksen.

В каждой коллекции представлены классические цветовые реше-ния, такие как кофе, красный, серый, зеленый, терракотовый, голу-бой, черный и желтый. Также можно выбрать один из многоцветных вариантов: сланцево-черный, сланцево-серый, терракотово-желтый, кофейно-серый, терракотово-серый и красно-черный. Сегодня лиде-рами продаж являются цвета - кофе и терракотово-желтый. Компо-зитная черепица Metrotile - украсит Ваш дом и подобно дорогому юве-лирному украшению, подчеркнет Ваш статус и индивидуальность.

98

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

Текст: Галина МАЛИКОВА

Сосна — дерево всем хорошо известное и люби-мое многими за красоту и целебность. Напоенные целительным хвойным ароматом сосновые леса украшают разные концы земли, а в России состав-ляют примерно шестую часть всех лесов, ведь

сосна — одна из широко распространенных пород деревьев в мире. Живет сосна 350–500 лет, растет быстро, ее прямой и ровный ствол может достигать в длину 40 м. Древесина сосны прочная и износостойкая, отличается низкой тепло-проводностью, легко обрабатывается, причем устойчива к гниению и растрескиванию. Именно поэтому сосну испокон веков активно использовали в строительстве. Это был до-ступный и, говоря современным языком, демократичный ма-териал, таким он остается и сегодня.

В России, как и прежде, деревянные дома чаще всего стро-ят именно из сосны. По некоторым параметрам эта порода немного уступает более дорогим: кедру по стойкости к гни-ению и растрескиванию, лиственнице по прочности, дубу по устойчивости к истиранию, — поэтому принято считать, что сосна не годится для элитного строительства, которое должно обеспечивать очень высокое качество. Однако эта точка зре-ния не соответствует истине.

ТРИ СОСНЫ

100

НЕОБЫКНОВЕННАЯ СОСНА ОБЫКНОВЕННАЯИзвестно, что качество древесины зависит от места произрас-тания дерева. Например, северная сосна существенно отлича-ется от сосен, растущих в других регионах. Особые природные условия Русского Севера обеспечивают высокую прочность древесины сосны. В северных широтах деревья растут очень медленно, поэтому годовые кольца совсем тонкие, а волокна плотно прилегают друг к другу, в результате чего древесина меньше подвержена деформации, более устойчива к перепа-дам температуры и сырости. Наилучшими характеристиками отличается сосна из Архангельской области и Карелии, и хотя карельская чуть ниже обычной сосны, ее древесина намного прочнее и не поражается насекомыми и древесными грибка-ми. Высокое содержание смолы предотвращает гниение, вот почему в основание любого сруба рекомендуется положить несколько венцов из карельской сосны. Ну а если построить дом полностью — безусловно, он будет долговечный.

В последние годы для строительства элитного жилья стали применять необычный на первый взгляд материал — сухо-


102

стойную сосну. Как водится, пионерами этого вида элитного строительства стали финны, и сегодня в Финляндии дома из сухостойной сосны (КЕЛО) дороже домов из «модного» клее-ного бруса, что говорит само за себя. Чем же так привлекает состоятельных людей сосна КЕЛО, по-нашему сухостой?

Сухостоем называют высохшее на корню взрослое дере-во, за долгие годы практически полностью утратившее при-родную влажность, благодаря чему оно становится крепким, прочным, почти окаменевшим. Коры на сухостойной сосне уже нет, а ствол необычного серебристо-серого цвета. Су-хостой всегда использовали для изготовления бревенчатых срубов, в том числе и в России, наши предки даже специально подрубали кору на высыхающих деревьях. И неспроста — ведь срубы из сухостоя практически не претерпевают усадки, в от-личие от срубов из влажной древесины. Если обычные бревна со временем могут растрескиваться, деформироваться, отчего в срубе появляются щели и трещины, то бревна из сухостой-ной сосны не коробятся. В этом она подобна клееному брусу — будучи цельным природным материалом, способным поддер-живать в доме оптимальную влажность и кислородный баланс.


АНДРЕЙ КОНСТАНТИНОВ, ГЛАВНЫЙ ТЕХНОЛОГ ООО «ПИТЕРВУД»:Во всем мире идеальными для строительства деревянного дома традиционно считаются ель и сос- на, а не кедр или лиственница, как сегодня ошибочно считают мно-гие россияне. Испокон веков на Руси, где древесина была основ-ным строительным материалом, дома тоже строили из сосны и ели и значительно реже из лиственни-цы, кедра или дуба.Основным критерием выбора ели и сосны являются высокие тепло-изоляционные свойства за счет низкой плотности древесины. К примеру, лиственница, кедр, дуб и другие твердые породы ввиду высокой плотности отличаются настолько низкими теплоизоля-ционными свойствами, что бревна в качестве стенового материала должны быть диаметром не менее 400 мм, тогда как оптимальная толщина стен из ели и сосны — 180–200 мм.Уникальное строение древесины сосны и ели обуславливает в ней постоянный воздухообмен, поэто-му сосновые и еловые дома «ды-шат» — воздух проходит сквозь волокна в обоих направлениях. Таким образом, обеспечивается не только естественная вентиля-ция дома, но и исключается нагрев стен в жару, как в домах из других пород дерева, каменных и кир-пичных. В домах из сосны и ели нет необходимости устанавливать системы кондиционирования, по-тому что прохлада в них сохраня-ется даже знойным летом. Красивая текстура и цвет древеси-ны выгодно отличают ель и сосну от других пород. Известно мно-го фактов, когда россияне, отдав предпочтение дому из лиственни-цы, впоследствии обшивали его елью или сосной.

104

Особые свойства сухостоя позволяют обрабатывать бревна лишь противопожарными средствами, потому что насекомые и плесень сухим деревом не интересуются. Не нуждаются дома из сухостоя и во внешней отделке — цвет высохшей на корню древесины необычайно красив.

Сухостой заготавливается в лесных чащах в зимнее время года, причем поштучно, и занимаются этим только опытные специалисты, которые внимательно изучают каждое сухое де-рево определенного диаметра. Особенно ценится сухостой из карельских лесов, где и обычная сосна отличается повышен-ной прочностью. Специалисты считают, что сухостой из других российских регионов, даже из знаменитой своими лесами Во-логодской области, не такой прочный, поэтому и срубы из него не столь высокого качества.

АНГАРСКАЯ КРАСАВИЦАСреди разновидностей сосны, которых насчитывается око-ло ста, выделяется сосна ангарская. Это красивое дерево произрастает в таежных лесах Иркутской области, в бас-


НИКОЛАЙ ЗЯЗИН, ВЕДУЩИЙ МЕНЕДЖЕР КОМПАНИИ «РУССКИЙ ДОМ»:Ангарская сосна благодаря своим положительным качествам при-знана одним из лучших строитель-ных материалов. Антибактериаль-ные свойства и полезное влияние на здоровье людей приближают ее к кедру, выделяясь среди дру-гих пород и материалов.По плотности и прочности древе-сина ангарской сосны сравнима лишь с лиственницей, поэтому стройматериалы из этой древе-сины очень долговечны и устой-чивы к внешним воздействиям. Способность хранить тепло и первозданный внешний вид делают ее максимально привле-кательной для покупателя. Дом, построенный из ангарской сосны, с уверенностью можно назвать домом для тех, кто понимает.

106

сейне реки Ангары. Холодный сибирский климат, преобла-дание песчаных почв, безветрие и экологическая чистота этих мест обуславливают уникальные свойства ангарской сосны, признанной лучшей в мире. Ангарская сосна — пре-красный материал для строительства деревянных домов высокого качества. Ее мелкослойная древесина необы-чайно плотная и прочная, легко обрабатывается. Бревна из ангарской сосны не растрескиваются при высыхании и хорошо сохраняют тепло. Высокое качество и экологич-ность обеспечили домам из ангарской сосны место в раз-ряде элитных.

От других разновидностей ангарскую сосну отличает вы-сокое содержание различных смол, придающих древесине янтарный цвет, не меняющийся с годами. Светлая окраска, яркая и своеобразная текстура древесины с незначитель-ным количеством сучков создают в доме из ангарской сосны солнечную и радостную атмосферу. Кроме того, смолистость обуславливает высокую стойкость к гниению и различного рода грибковым поражениям.

Еще древесину ангарской сосны ценят за антибактериаль-ные свойства. Она содержит большое количество фитонци-дов — веществ, которые убивают микробы и бактерии, по-этому в доме из ангарской сосны «здоровый» микроклимат. Как строительный материал ангарская сосна получила призна-ние не только в России — сегодня она экспортируется в США, Японию и Китай.

СИБИРСКИЙ БОГАТЫРЬСлавятся сибирские леса и сибирской кедровой сосной, ко-торую часто называют сибирским кедром, хотя это один из видов сосны, близкий родственник сосны обыкновенной, а вовсе не настоящего средиземноморского кедра. Кедровая сосна — удивительное дерево, обладающее многими полез-ными для человека свойствами, но более всего известное се-менами — кедровыми орешками.

Красавец кедр украшает леса Восточной и Западной Сибири, а также Урала, живет он 200–300 лет, прямой и ровный ствол может достигать в высоту 40 м и почти 2 м


НАТАЛИЯ НАБОКА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «СТРОЙПРОЕКТМОНТАЖ»:Поскольку наша компания строит каркасные дома в основном под ключ, для внутренней отделки по-мещений мы используем вагонку из сосны — на каркас крепится рейка, а на нее вагонка. В эко-номклассе используется вагонка категории «В», хотя я настаиваю на категории «А»: и сучков мало, и не выпадают они в процессе вы-сыхания, и не надо потом замазы-вать отверстия от них. Конечно, этот материал дороже, но зато качество его выше и смотрится он значительно выигрышнее. Покры-тая лаком на водной основе, такая отделка долго не теряет первона-чального вида натурального дере-ва. А какой запах в доме, отделан-ном сосновой вагонкой!

107

в обхвате. Считается, что это одна из лучших пород для строительства.

Древесина кедра необычайно прочна, устойчива к гниению, растрескиванию, характеризуется стойкостью к любым не-благоприятным погодным условиям, в частности к колебани-ям температуры, и высокими теплоизолирующими свойства-ми. Неудивительно, что в домах, срубленных из сибирского кедра, жили несколько поколений семьи. Древесина кедра выделяет вещества, которые дезинфицируют воздух в поме-щении. Жить в доме из кедра не только полезно для здоровья, но и очень приятно: древесина кедровой сосны привлекает интересной текстурой и красивым розово-охристым цветом. Еще одна особенность — при высокой температуре кедр не выделяет смолу, поэтому его можно использовать в инте-рьерной отделке саун и бань.

Однако кедровая сосна занесена в Красную книгу, заготав-ливать ее дозволяется только штучно, во время так называе-мой санитарной рубки леса, поэтому строительство и отделка дома из кедра — удовольствие дорогое.

108

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

У стройством канализации на загородном участ-ке озабочены многие домовладельцы, поскольку система утилизации отходов жизнедеятельности и бытовых стоков обеспечивает комфорт и эколо-гическую безопасность.

Система канализации подразделяется на внутреннюю и внеш-нюю. Внутренняя канализация включает элементы, находящи-еся в доме: сливные бачки, унитазы, стоки от бытовой техники, а также систему фановых труб.

Наружная система канализации состоит из ливневой и хо-зяйственно-бытовой. Рассмотрим варианты устройства хозяй-ственно-бытовой канализации.

КАНАЛИЗАЦИЯ: ЧТО ВЫБРАТЬ?

110

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ СИСТЕМА КАНАЛИЗАЦИИНовые коттеджные поселки не всегда обеспечивают подклю-чение домов к централизованной канализации, и зачастую каждый собственник земельного участка вынужден самостоя-тельно решать эту проблему.

Ни в коем случае нельзя сливать неочищенные стоки, со-держащие вредные химические вещества, прямо на землю. Они губительны для природных экосистем и могут стать ис-точником распространения болезнетворных вирусов и бак-терий. Кроме того, за такой слив вас могут оштрафовать при-родоохранные органы.

Основным элементом системы локальной канализации являет-ся либо накопительная емкость, либо очистное сооружение: сеп-тик, аэротенк или станция комплексной биохимической очистки.

Самый простой вариант — накопительная емкость. Объ-ем — от 3 до 15 тыс. л. Такой накопитель закапывается в землю. Все стоки поступают туда без какой-либо переработки и от-качиваются ассенизационной машиной. Однако по стоимости емкость зачастую сопоставима с септиком. Добавим к этому


НАДЕЖДА МИРОНОВА, ДИРЕКТОР ПО ФИНАНСАМ И РАЗВИТИЮ БИЗНЕСА ЗАО «КВХ ПАЙП»: Локальные очистные сооруже-ния «ВехоПутс» производства финского концерна KWH Pipe Ltd. являются примером систем ком-плексной биохимической очистки. Несмотря на то что это недешевое решение вопроса локальной ка-нализации, системы «ВехоПутс» абсолютно самодостаточны и укомплектованы всем необхо-димым оборудованием, включая анкерные крепления, сигнальную лампу, системы вентиляции и уда-ления излишков ила.Не всегда есть возможность обес- печить подъезд автотранспорта (ассенизационной автоцистерны) к очистному сооружению. В уста-новках «ВехоПутс» избыточный ил собирается в специальный ме-шок, который можно менять само-стоятельно. Все технологическое оборудование работает в зависи-мости от степени нагрузки (отсут-ствует холостой ход при недоста-точном поступлении сточных вод), следовательно, обеспечивается низкое потребление электроэнер-гии и высокая степень очистки.Система «ВехоПутс 5» спроекти-рована для очистки стоков одного домовладения, в котором прожи-вают от одного до пяти человек, «ВехоПутс 10» — для одного-двух домовладений (от 5 до 10 чело-век). Установки «ВехоПутс 20–70» рассчитаны на коллективное ис-пользование 3–15 потребителями (от 15 до 70 человек), а «ВехоПутс 100–1200» справится с очисткой сточных вод поселка средних размеров.Все системы предназначены как для круглогодичного постоянного использования, так и для сезон-ного с периодической нагрузкой. GSM-модем позволяет контроли-ровать работу «ВехоПутса» даже дистанционно.

112

неприятные запахи, исходящие от накопителя, особенно когда он наполнен.

Другой вариант — септик. Стандартный септик представля-ет собой двух- или трехкамерную емкость. В первой камере оседают взвешенные частицы, затем под воздействием ана-эробных бактерий происходит разложение органических загрязнений. Степень очистки в этом случае, как правило, не достигает 40–50%. Поэтому септик используется только в сочетании полями инфильтрации, где сточные воды прохо-дят почвенную доочистку. Для этого должна быть выделена значительная территория, где устанавливается система дре-нажных труб с фильтрующими слоями песка. При монтаже септика необходимо, чтобы уровень залегания грунтовых вод не превышал 2–2,5 м, а грунт обладал фильтрующими свойствами — таковы песок или супесь. В противном случае придется проводить мероприятия по замене грунта и пони-жению уровня грунтовых вод.

Не стоит забывать и о том, что почва в данном случае вы-ступает в качестве природного фильтра, который со временем

загрязняется. Через 5–10 лет (в зависимости от природных ус-ловий, состава сточных вод и технических характеристик сеп-тика) снижаются ее фильтрующие свойства и поля инфильтра-ции нужно полностью менять.

Септик необходимо закапывать не ближе 30 м от водозабора (скважины или колодца).

Владельцу такой канализационной системы время от време-ни придется вызывать ассенизационную машину для очистки септика от ила и осевших взвешенных частиц. Стоимость такой услуги — около 1000 руб. за один кубический метр.

Однако у септиков есть одно неоспоримое преимущество: абсолютная автономность. То есть такая канализационная си-стема не требует электропитания и постоянного проживания хозяев в доме.

Цена септика — от 30 до 150 тыс. руб. в зависимости от объе- ма и производителя.

Не менее популярные устройства локальной канализации — аэротенки. Название они получили по основному процессу, за счет которого происходит биологическая очистка сточных


114

вод, — аэрации. Это резервуары разной формы, разделенные на несколько камер, соединенных системой трубопроводов по принципу аэролифтов.

Аэротенки компактнее септиков, не требуют полей ин-фильтрации и отличаются более высокой степенью очистки. Однако полного удаления всех загрязняющих веществ они все же не обеспечивают — в силу специфики химических процессов, происходящих при биологической очистке в аэ-робных условиях.

Кроме того, на аэробные бактерии пагубно действует хлор, содержащийся во многих моющих средствах, поэтому при ис-пользовании аэротенка следует ограничить их применение.

Одним из слабых мест аэротенков является чувствитель-ность к колебаниям нагрузки. Поскольку в них применяется самотечная (не порционная) очистка, при увеличении расхода сточных вод или высоком залповом сбросе степень очистки существенно снижается за счет уменьшения времени обра-ботки. А при длительном отсутствии поступающих стоков бак-терии погибают, так как не получают достаточного питания.

Поэтому при отъезде нужно консервировать установку — полностью опорожнять резервуары и выключать, а по приез-де заново запускать и наращивать активный ил.

Что касается ассенизации, то на сегодняшний день пред-лагаются модели аэротенков, не требующие вызова ассени-зационной машины. В этом случае избыточный ил удаляется фекальным насосом непосредственно пользователем либо представителем обслуживающей компании.

Техническая вода, которая образуется в результате очистки, может использоваться для полива или других хозяйственных нужд. А удаленный ил после длительного компостирования (от 6 до 12 месяцев) можно применять как удобрение.

Что касается цен, то разброс довольно большой — от 50 до 200 тыс. руб в зависимости от производительности очист-ного сооружения и дополнительного оборудования (насоса для принудительного сброса сточных вод, системы доочистки, сигнализации, вентиляции).

Наиболее современными системами локальной кана-лизации являются станции комплексной биохимической


115

очистки сточных вод. В них задействованы все основные методы очистки: механический, биологический и хими-ческий. Многие такие установки уже оборудованы систе-мой вентиляции, сигнализации и контроля за процессом прочистки.

На рынке локальных очистных сооружений их представле-но не так много, в основном зарубежного производства. Осо-бенностью этих установок является порционность очистки — за один цикл обрабатывается определенный объем сточных вод и обеспечивается максимальное удаление всех загрязня-ющих веществ.

Как правило, все станции биохимической очистки полно-стью автоматизированы и работают адекватно нагрузке, что обеспечивает экономию электроэнергии и увеличение срока эксплуатации технологического оборудования. Система сигнализации, установленная на станции, оповещает домовла-дельца о необходимости обслуживания.

Как и в случае аэротенков, одни станции требуют вызова ассенизационной автоцистерны, а другие оборудованы систе-мой автоматического удаления ила в специальный мешок, ко-торый пользователь может самостоятельно менять.

Подобные очистные сооружения недешевы — от 200 тыс. руб. в зависимости от производительности и изготовителя.

КОЛЛЕКТИВНАЯ И ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ СИСТЕМЫ КАНАЛИЗАЦИИ

В некоторых коттеджных поселках организуют коллективную систему канализации. В этом случае стоки от домов по системе трубопроводов сливаются в общие очистные сооружения —

тех же типов, что и локальные, только более высокой произ-водительности.

Потребители заключают договор, регламентирующий взаи- модействие с устанавливающей оборудование компанией и обслуживающей его сервисной службой.

Практика показывает, что коллективное решение вопроса канализации домовладельцу гораздо выгоднее как в финансо-вом плане, так и по обслуживанию. Если на создание индиви-дуальной системы канализации домовладельцу придется по-тратить от 3 до 10 тыс. долларов, то участник коллективного проекта должен внести около 4 тыс. долларов. А если учесть отсутствие многих забот, связанных с эксплуатацией локаль-ных очистных сооружений, преимущества коллективной си-стемы канализации очевидны.

Централизованная система канализации предусматри-вает подключение к городским очистным сооружениям. Это очень удобное решение, но и здесь могут возникнуть проблемы. Хорошо, если коллектор поблизости, а при значи-тельном удалении от магистрали необходимо монтировать отводящий трубопровод. В этом случае владелец понесет дополнительные финансовые расходы. Кроме того, для част-ных домовладельцев подключение к централизованной го-родской канализационной системе платная услуга, и ее сто-имость зачастую превышает общие затраты на устройство локальной канализации.

Каждый домовладелец сам решает, какая система ему под-ходит, — в зависимости от инфраструктуры коттеджного по-селка, природных условий земельного участка и, конечно же, финансовых возможностей.

116

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ | ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Текст: Михаил СКВОРЦОВ

Вынесенный в заглавие вопрос, казалось бы, нелеп. Но это только на первый взгляд. В загородных усло-виях процесс превращения природной воды в при-годную для питья и мытья — это настоящее «приго-товление», причем в несколько этапов.

Вначале скажем, что даже в идеальных экологических услови-ях не существует природных источников пригодной для питья воды. Та или иная водоподготовка должна быть проведена в лю-бом случае, поскольку вода из природной среды всегда содер-жит вредные или нежелательные для организма примеси.

На этапе проектирования системы водоподготовки следует учесть ряд моментов. Надо оценить качество исходной воды, определить требуемое количество подготовленной воды, а также прикинуть свои финансовые возможности. Аппети-ты, как известно, могут быть серьезными, но тогда и кошелек должен быть не худой, поскольку качественная водоочистка требует немалых вложений. С целью определения качества исходной воды требуется провести анализ, позволяющий выя- вить основные загрязнения. Как правило, источником воды для загородного дома является скважина или колодец. Воду из этого источника следует отнести в специализированную лабораторию на анализ, по результатам которого подбирает-ся необходимое оборудование. Самостоятельно заниматься таким подбором нежелательно, подобное решение требует специальной квалификации, так что лучше обратиться к про-фессионалам в области водоочистки.

В состав оборудования в любом случае войдет фильтр меха-нической очистки, очищающий воду от крупных взвешенных частиц (по сути, от грязи). Такой фильтр необходим, чтобы за-щитить сантехнику и бытовую технику от воздействия взве-шенных частиц глины, песка и т. п. Техника быстро выходит из строя, ну и, понятно, мутную воду с песком невозможно употреблять для питья или иных бытовых нужд. Кроме того, твердые частицы могут повредить другие фильтры в цепочке водоподготовки, поэтому механические фильтры обязательны в любой системе. Фильтры для удаления механических загряз-нений можно разделить на два типа: картриджные и промыв-ные. Фильтры первого типа требуют периодической замены фильтрующего элемента — картриджа. При небольших расхо-дах очищаемой воды такая смена влечет не очень существен-ные затраты, но при больших расходах это становится про-блемой, в этой ситуации картриджные фильтры экономически неэффективны.

Фильтры промывного типа (засыпные фильтры) используют-ся при большом расходе воды. Засыпкой в них может служить кварцевый песок или иной наполнитель. Фильтры промывного

КАК ПРИГОТОВИТЬ ВОДУ?

118

типа обеспечивают эффективное удаление из исходной воды взвешенных частиц ила, глины, песка, ржавчины и других ме-ханических примесей. Фильтр механической очистки улучшает показатели мутности, прозрачности и цветности воды. Из об-ширного спектра такого оборудования можно посоветовать, в частности, системы механической фильтрации ТМ «Аквафор» или механические фильтры Honeywell (сетчатые фильтры от этого производителя — еще одна разновидность механиче-ских фильтров). Одной лишь механической очистки, как пра-вило, мало — требуется дополнительное оборудование для водоподготовки. Например, может потребоваться умягчение (снижение жесткости) воды. Этот процесс заключается в уда-лении из воды катионов кальция и магния. Может потребо-ваться и обезжелезивание воды. Воду из скважин обезжеле-зивают несколькими способами. Например, используя смолы, каталитические загрузки, или путем аэрации с последующим фильтрованием с помощью осадочных фильтров. Этот метод используют при содержании железа в воде до 10 мг/л.

Существуют и другие разновидности водоподготовки. В зави-симости от способа подбирается оборудование. Содержащие-ся в воде болезнетворные микроорганизмы и вирусы делают

АЛЕКСАНДР РАЙЦЫН, К. Т. Н., ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ЭКОВИТА»:Покупая загородный дом или кот-тедж, собственник должен осоз-нать, что он лишается централи-зованного обеспечения теплом, водой, электроэнергией и для комфортного проживания ему са-мому необходимо предусмотреть эти важные моменты еще на эта-пе проектирования. Проживание даже в идеальном в смысле эколо-гии загородном доме не освобож-дает хозяина от использования си-стемы водоподготовки, поскольку в воде всегда присутствуют при-меси, нежелательные для челове-ческого здоровья и техники. Эти проблемы могут быть решены различными техническими спосо-бами, с учетом требований и воз-можностей заказчика.Обеспечение качественной питьевой водой осуществля-ется за счет использования многоступенчатых систем водо-очистки или систем на основе обратного осмоса. Многосту-пенчатая система очистки пред-ставляет собой несколько пос- ледовательно соединенные кор-пусов со сменными картриджами, обычно их три. Первый служит для очистки воды от механических примесей, второй — для удаления солей жесткости и тяжелых метал-лов. На последней стадии удаля-ются органические примеси и за-пах, вода становится прозрачной и приятной на вкус.Кардинальное решение проб- лемы для сильно загрязненной воды — использование систем с обратноосмотической мембра-ной. В настоящее время появи-лись качественные системы водо-очистки, позволяющие надежно защитить здоровье людей от воз-действия нежелательных приме-сей и загрязнений. В любом случае проектирование системы водоподготовки заго-родного дома является серьезной технической задачей и требует привлечения специалистов.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ | ВОДОСНАБЖЕНИЕ

120

воду непригодной для хозяйственно-бытовых нужд и питья. Кроме того, присутствие некоторых видов микроорганизмов вызывает биологическое обрастание трубопроводов и влечет за собой выход из строя оборудования.

Существует несколько способов обеззараживания воды. Наи-более распространенный метод обеззараживания — обработ-ка воды жидким или газообразным хлором (хлорирование). При взаимодействии хлора с водой образуются бактерицид-ные соединения, которые эффективно уничтожают микробы. Но вода при этом приобретает специфический едкий запах, поэтому в некоторых случаях предпочтительнее использовать для обеззараживания озон или ультрафиолетовое облучение.

Необходимо разделять систему обеспечения индивидуаль-ного дома технической водой, пригодной для использования в санузлах, ванных и т. д., и систему подготовки питьевой воды. Вода для питья требует дополнительной очистки, поскольку от ее качества зависит здоровье жителей дома. Обычно приме-няется система многоступенчатой очистки «Аквафор» или Аtoll. В настоящее время для подготовки питьевой воды все чаще используются системы обратного осмоса. Они позволяют очи-щать воду практически из любого источника — скважины,

колодца, водопровода и т. д. Обычно такая система имеет не-сколько ступеней очистки и включает в себя набор картриджей предварительной очистки, обратноосмотическую мембрану, постфильтр из гранулированного угля, комплект для подклю-чения к источнику воды и накопительный бак.

На первой ступени очистки задерживаются частицы разме-ром до 5 микрон, на второй из воды удаляются соединения хлора и прочие органические вещества, на третьей — части-цы до 1 микрона. А на четвертом этапе очистки с помощью тонкопленочной мембраны из воды удаляется основная часть загрязнений молекулярного уровня, иначе говоря, проис-ходит природная очистка воды, — так, к примеру, очищается вода естественными фильтрами нашего организма. Пятая сту-пень — постфильтр — устанавливается уже непосредственно перед краном питьевой воды. В зависимости от количества и качества исходной воды система обратного осмоса без за-мены картриджей работает до полугода.

Подводя итог, можно сказать: водоподготовка для индивиду-ального дома — дело непростое и требующее весьма ответ-ственного подхода. Как показывает практика, спроектировать и смонтировать такую систему могут только профессионалы.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ | ВОДОСНАБЖЕНИЕИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ | ВОДОСНАБЖЕНИЕ

121


124

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Проект: Константин БУЧЕЛЬНИКОВФото: Георгий ШАБЛОВСКИЙТекст: Анастасия ШЕСТАКОВА

У большинства загородных домов есть вполне кон-кретные прототипы — английские замки, швейцар-ские шале, классические усадьбы. А что получится, если за основу взять не реальную постройку, а ска-зочный образ — неосязаемый, эфемерный, труд-

ноуловимый, но невероятно притягательный? Эксперимент архитектора Константина Бучельникова закончился удачно — в лесу, у реки родился удивительный коттедж, сотворенный по законам скорее сказки, нежели привычной загородной архитектуры.

ДОМ ВОСЬМИ ГНОМОВ

126

ОСТРОЕ РЕШЕНИЕРаботу над этим домом Константин Бучельников тоже счи-тает в какой-то степени сказочной: «Несмотря на множество технических сложностей, проект был очень интересный. В нем удалось воплотить необычный замысел и создать образы, одинаково близкие мне и заказчикам». С хозяйкой будущего коттеджа архитектор познакомился на одной из строительных выставок, тогда же возникла и основная идея коттеджа: домик-гномик в лесу, у реки. Участок с ле-сом и речкой уже был, его расчистили от поросли, оставив только сосны и открыв вид на воду. Не хватало «гномика», и за реализацию идеи с удовольствием взялся Константин Бу-чельников — архитектор, предпочитающий романтический облик старинных построек холодному стилю современных «хайтечных» зданий, по его мнению, неуютных и некомфорт-ных. Автор рассказывает, что объемно-планировочное ре-шение дома родилось буквально на кончике пера: не имея реального прототипа, образ вырастал естественным обра-зом, как растение из семечка.

Коттедж получился необычным как внутри, так и снару-жи. В нем нет заднего фасада: дом панорамный и с разных точек смотрится по-разному. Поскольку участок со всех

сторон окружает лес, из каждого окна открывается кра-сивый вид, самый лучший — на реку Вуоксу — украшает хозяйскую спальню.

Сложная, неправильная форма здания сочетается с асим-метрией фасадов, острыми углами эркеров, разнообрази-ем террас, балконов и окон — от прямоугольных до круг-лых. А венчает дом островерхая изломанная крыша, буд-то составленная из гномовских колпаков. Самый острый и оригинальный фасад коттеджа оформлен двумя угловыми эркерами под двускатными крышами, вырастающими одна из другой. Сложность возведения конструкции состояла в точном соблюдении углов для получения цельной по-верхности ската. И строителям это удалось, хотя и не с пер-вой попытки.

Дом в лесу органичен окружающему ландшафту. Все ис-пользованные строительные материалы — исключительно натуральные, а технологии строительства — надежные и проверенные временем. Кажется, что это трудолюбивые гномы построили на века массивные кирпичные стены с облицовкой из светлого лицевого кирпича и натурально-го известняка, а крышу покрыли традиционной керамиче-ской черепицей.


127

ПО СПИРАЛИВнутреннее пространство коттеджа не менее интересно. На вид не слишком большое двухэтажное здание внутри волшебным образом расширяется и насчитывает целых во-семь уровней. В объемно-пространственном построении дом закручивается по спирали вокруг массивного столба. Конечно, это только красивая легенда: столб имитирует стена, облицованная камнем. Вместо больших лестнич-ных маршей предпочли более изящное решение — то три, то пять, то десять ступеней ведут на следующий уровень. Та-кая планировка действительно напоминает волшебный дом для гномов: каждому принадлежит один из восьми ярусов, и, кстати, на крыше восемь островерхих «шапочек».

Вход в дом со второго уровня, чуть выше гаража. Здесь холл и чудесная веранда с камином. На несколько ступе-нек выше гостиная-кухня, а затем межэтажная площадка с сауной, душевой и комнатой отдыха. На этом же уровне балкончик с видом на гостиную и широкая открытая тер-раса с купелью для принятия ванн в любое время года. Но-вый виток спирали — кабинет и гостевая спальня, а на са-мом верху ванная и хозяйская спальня с видом на Вуоксу. Еще на два, уже «подземных», уровня, где санузел и би-

льярдная, можно попасть из гостиной — центрального по-мещения дома.

Перепады высоты и сложный план постройки с всевозмож-ными выступами и углами подарили пространству пластич-ность и «рукотворный» эффект — как будто здание строилось постепенно, обрастая все новыми объемами. Помещения, закрученные вокруг оси, переливаются одно в другое и по-стоянно открываются с новых ракурсов. Например, гостиная просматривается не только из кухни, но и с межэтажной пло-щадки и из круглого окна спальни. Замысловатую планиров-ку поддерживают и причудливые линии потолков — то тут то там в интерьеры врезаются острые углы крыши. А довершают необычный внутренний облик коттеджа окна разных разме-ров и форм. Арочные проемы перемежаются панорамным остеклением и сказочными круглыми окошками — имен-но такие обычно украшают дома волшебных персонажей. Их Константин Бучельников считает своеобразными акцен-тами, которые притягивают взгляд.

ЗАКОВАННАЯ СТАРИНАУбранство коттеджа отражает его основную архитектурную идею — затерянного в лесу дома-фантазии. В интерьере,

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА:КОНСТАНТИН БУЧЕЛЬНИКОВ — ВЫПУСКНИК ЛИСИ (НЫНЕ СПБГАСУ), ПОСЛЕ НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ РАБОТЫ В ПРОЕКТНЫХ ИНСТИТУТАХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В 2004 ГОДУ ОСНОВАЛ АРХИТЕКТУРНУЮ СТУДИЮ «КОРА». ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ КОТТЕДЖЕЙ ПЛОЩАДЬЮ ОТ 150 ДО 1000 КВ. М И КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ. «В РЕАЛИЗАЦИИ ЭТОГО ДОМА УДАЛОСЬ ВОПЛОТИТЬ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИДЕИ. И ПОЛУЧЕННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ МОЖНО КОРОТКО ОХАРАКТЕРИЗОВАТЬ ТАК: ДОМ, РОЖДЕННЫЙ В ЛЮБВИ».

128


как и в экстерьере, использовали преимущественно натураль-ные материалы: камень, дерево. Все комнаты, за исключени-ем спален, отделали декоративной штукатуркой — хозяева выбрали гладкую и блестящую «венецианку», хотя грубая ре-льефная фактура, с точки зрения архитектора, смотрелась бы более аутентично. Потолки во многих помещениях украсили декоративными балками. Тяжелые плотные ткани и массивная мебель классического толка также создают образ благородно состарившегося дома. Кожаные кресла, деревянный кухон-ный гарнитур, журнальные столики и комоды будто потерлись и покрылись патиной времени, но от этого стали еще красивее и представительнее. А кое-где в комнатах затерялись такие приметы старинной обстановки, как «древний» сундук — до-рогая сердцу рачительных хозяев-гномов вещь.

Но главная интрига и прелесть интерьера кроются вовсе не в мебели, а в аксессуарах. Все идеи и решения, порож-денные архитектурной мыслью автора проекта, собрались воедино благодаря великолепным кованым работам куз-неца Владимира Маркова. Его руками созданы перила всех балконов и террас, авторский камин на веранде и рассеян-ные по всему дому многочисленные светильники. В каждом

творении запечатлены яркие, нестандартные образы. На-рядный и добротный камин с состаренными деревянными брусьями и цепями ближе печам из богатых сельских домов, созданным местными мастерами со знанием и любовью и не похожим на городские образцы — дорогие, но повторяющие друг на друга. Светильники Владимира Маркова — настоя-щая коллекция воплощенных идей и фантазий. Это и люстра со свечами из рыцарского замка в интерьере веранды, и пле-теные корзинки на массивных опорах в бильярдной, и пото-лочные фонари с кованым обрамлением и плетением из шпа-гата со специальной пропиткой в гостиной.

Построив дом, каждый заботливый хозяин спешит обустро-ить прилегающую территорию. На участке перед коттеджем вырыли искусственный пруд и поставили кованый мостик — лесной ландшафт стал еще романтичнее. А у основного зда-ния появилась пристройка с хозяйственными помещениями и летней кухней-барбекю. Возможно, это владение еще будет достраиваться и преобразится. И хочется верить, что мифи-ческие гномы, которых так часто вспоминали при проектиро-вании и строительстве, станут добрыми друзьями настоящих хозяев коттеджа и надежными хранителями домашнего очага.

130

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКАЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Изумрудная поверхность ухоженного газона напоми-нает одновременно водную гладь и ковер: его тон почти так же неравномерен и переливчив, как вода, а фактура пушистая, как у паласа. Газон — это поч-ти идеальный фон для построек и цветников (луч-

ше только вода, но по ней нельзя гулять). Бесценные свойства этого элемента ландшафтного дизайна сделали его желанным гостем и большого имения, и крошечного палисадника.

Выделяют несколько типов газонов, различающихся степенью помпезности и устойчивостью к вытаптыванию. Свойства га-зона в первую очередь зависят от видового состава трав. Ис-пользуются травосмеси из разных видов злаков, биологиче-ские и декоративные характеристики которых дополняют друг друга. Какой бы сбалансированной ни была травосмесь, чем газон благороднее, тем он требовательнее к уходу. И обойти это правило не получится.

ФОН ДЛЯ ДОМА,

ГОРДОСТЬ САДА

ЧТОБЫ РАВНОМЕРНАЯ ЗЕЛЕНАЯ ПОВЕРХНОСТЬ «ЗАИГРАЛА», НУЖНА БОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ, ПОЭТОМУ В МАЛЕНЬКОМ САДУ АНГЛИЙСКИЙ ГАЗОН НИ К ЧЕМУ

ПАРТЕРНЫЙ ГАЗОН

ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В САМЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫХ

МЕСТАХ САДА

131

132

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Самый парадный газон — партерный (или английский). Обыкновенный (или универсальный) газон попроще и менее притязателен к уходу. Луговой (или парковый) газон, как сле-дует из названия, похож на луг — на нем множество посторон-них растений. Особняком стоят спортивные, мавританские и незлаковые газоны.

ПОМПЕЗНОСТЬ И ПРОСТОТАСамый красивый и проблемный в уходе партерный газон. Название говорит о том, что он используется в представи-тельных местах сада, как правило, перед парадным подъ-ездом или окнами гостиной. Чтобы равномерная зеленая поверхность «заиграла», нужна большая площадь, поэтому в маленьком саду такой газон ни к чему. Настроение партер-ного газона — спокойствие и простор моря во время штиля. Для создания такого настроения газон не должен быть пере-гружен: небольшие рабатки, несколько садовых скульптур, стриженых топиарных форм или пальм в кадках, живая изго-родь или кустарниковая группа — вот идеальные компаньо-

ны английского газона. Каменистые горки или яркие садо-вые цветы будут лишними. Они подходят саду в регулярном, а не пейзажном стиле. Небольшие участки партерного газо-на станут прекрасным обрамлением для цветочных рабаток и клумб в регулярном саду. Партерный газон должен выгля-деть парадно с ранней весны до поздней осени, поэтому его составляют низкорослые травы с тонкими мягкими листьями сочной окраски, образующие плотный и ровный травостой. Обычно это овсяница красная, полевица побегоносная и мят-лик луговой.

Обыкновенный газон эффектностью почти не уступает партерному, но ухаживать за ним проще. В саду такой газон придется кстати везде — станет заменой партерному газо-ну у входа в дом, изумрудной лужайкой у бассейна, зеленой дорожкой и площадкой для отдыха, прекрасным фоном для цветников и кустарников. В травосмеси для обыкновенно-го газона декоративные виды сочетаются с устойчивыми к вытаптыванию травами. Допускаются вкрапления марга-риток или мелколуковичных. Зеленые дорожки в больших

Самый парадный газон — партерный (или английский).

УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ГАЗОН ПРИДЕТСЯ КСТАТИ ВЕЗДЕ

НЕБОЛЬШИЕ УЧАСТКИ ГАЗОНА — ПРЕКРАСНОЕ ОБРАМЛЕНИЕ ДЛЯ ЦВЕТОЧНЫХ РАБАТОК И КЛУМБ

ЦВЕТУЩИЕ ВЕСНОЙ ЛУКОВИЧНЫЕ СТАНУТ ОТЛИЧНЫМ ДОПОЛНЕНИЕМ ОБЫКНОВЕННОГО, ЛУГОВОГО И МАВРИТАНСКОГО ГАЗОНА

МАВРИТАНСКИЙ ГАЗОН — ПЕСТРЫЙ КОВЕР, СОВМЕЩЕНИЕ ЦВЕТНИКА И ГАЗОНА

133

светлых садах эффектно оттенят миксбордеры в уголках с невысокой посещаемостью: они функциональны, краси-вы, экологичны, на них даже в сырую погоду не будет грязи, и обойдутся дешевле мощения. Для обеспечения неболь-шой нагрузки на растения такие дорожки должны быть ши-риной не менее метра.

НАТУРАЛЬНОСТЬ И УСТОЙЧИВОСТЬЛуговой, или парковый, газон чаще всего встречается в го-родских садах. Он редко бывает ровным, кроме газонных злаков, его формируют устойчивые к скашиванию и вытап-тыванию растения — от одуванчиков и клевера до лесных и полевых трав. Такой газон — едва ли не самый простой способ поддержания порядка в тех уголках сада, до которых пока не дошли руки. Это газон достаточно косить несколько раз за лето, он не требует регулярного полива. По сути, это луг, возникший на месте деградировавшего газона, поэтому не стоит ожидать от него особой чистоты цвета и шелкови-стости. Зато нет проблем с уходом.

Мавританский газон — пестрый ковер, состоящий из зла-ков и цветов, попытка совмещения цветника и газона. Для него подбирают цветы, радующие глаз с весны до осе-ни, причем особенно ценятся формы, которые и отцветая не теряют декоративности. Лучшие экземпляры насчитывают десятки видов и сортов декоративных растений, как одно-летников, так и многолетников. Широко используются злаки и красивоцветущие травянистые растения: подснежники, пролески, хионодоксы, мускари, первоцветы, клевер, нивя-ник, герани, шалфеи, вероники, колокольчики, безвременни-ки... Мавританский газон стригут один раз в сезон, по окон-чании массового цветения. Впоследствии многие растения зацветают повторно. Главный недостаток такого газона за-ключается в том, что стрижка портит его вид на пару недель, пока травы не отрастут. Поэтому его лучше размещать в не-формальных зонах сада.

Устойчивость к вытаптыванию — первый критерий выбора видов для спортивного газона, который обслуживает спор-тивные и детские площадки. Создать хороший спортивный газон в нашем климате непросто — райграс пастбищный, обеспечивающий устойчивость травяного покрова, плохо пе-реносит наши сырые зимы и нередко выпревает. Другие травы, входящие в состав спортивной смеси, — это мятлик луговой и овсяница красная. Для спортивного газона важен хороший дренаж и тщательно подготовленная рыхлая почва.

В слаботенистых местах используют смеси с большим коли-чеством лесных видов злаков. Такой газон реже, менее одно-роден, и стрижется не коротко (около 10 см). В более плотной тени лучше вообще отказаться от привычного газона, создав посадки теневыносливых почвопокровных растений — бар-винка, бруннеры, медуницы, яснотки. В местах, куда солнце почти не заглядывает, лучше не пытаться вырастить газон, а мульчировать почву листом или корой.

Интересное решение — газон из трав, не имеющих отноше-ния к злакам. Небольшие участки можно засадить лапчаткой, тимьяном, клевером, тысячелистником, ромашкой и другими видами почвопокровных растений с некрупными листьями. Многие красиво цветут, а листья могут быть и серебристой, и красноватой, и бело-пестрой. Такие «газоны» (за исключени-ем клеверных) неустойчивы к вытаптыванию.

ДИЗАЙНЕРСКИЕ РЕШЕНИЯИспользованием разных видов газона можно добиться зони-рования большого сада. Партерный газон устраивают перед парадным входом в дом, обыкновенный — в свободной ча-сти сада, а парковый — под деревьями. За счет нескольких видов злаков или варьирования высоты среза, можно обо-значить границы участков. Тропа с коротко подстриженной травой, проложенная на лугу, засеянном злаками, указывает путь. Такая дорожка не нуждается в мощении, и ее направ-ление можно менять год от года. Другой вариант — игровая площадка, окруженная высокой травой, которая служит не-навязчивым ограждением.

При помощи газона (как посевного, выращенного на участ-ке, так и рулонного, приобретенного в магазине) можно соз-дать зеленую зону вокруг бассейна. Плотный травяной покров представляет собой природное покрытие, которое не нагре-вается и препятствует образованию грязи. Загорать на траве

ОБЫКНОВЕННЫЙ ГАЗОН ЭФФЕКТНОСТЬЮ

ПОЧТИ НЕ УСТУПАЕТ ПАРТЕРНОМУ, НО УХАЖИВАТЬ ЗА НИМ ПРОЩЕ

134


приятно, ходить по ней босиком — тоже, поэтому бассейны все чаще обрамляют газонами. Последний писк в этой области — так называемые ландшафтные бассейны. Окружением такого бассейна могут стать гроты и мини-водопады, композиции из камней и растений, зеленая пляжная зона с зонтиками — мно-жество элементов, создающих иллюзию отдыха в экзотическом месте. Однако следует иметь в виду, что обустройство подоб-ной «экзотики» может оказаться дороже самого бассейна.

Газон как элемент классического сада оказывается прекрас-ным фоном для малых архитектурных форм — беседок, скаме-ек, фонарей, изгородей, пергол. Особенно эффектно выглядят элементы, изготовленные методом художественной ковки: од-нородное зеленое покрывало газона подчеркивает точеные, четко очерченные линии изделий из металла.

СОЗДАНИЕ ГАЗОНАКакой выбрать газон — посевной или рулонный? Несмо-тря на более высокую стоимость рулонного газона в момент укладки, различие с посевным очень быстро сходит на нет.

ГАЗОН СЛУЖИТ ОТЛИЧНЫМ ФОНОМ ДЛЯ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ (ФОТО КОМПАНИИ «СЕМИРАМИДА»)

БАССЕЙНЫ ВСЕ ЧАЩЕ ОБРАМЛЯЮТ ГАЗОНАМИ

ОКРУЖЕНИЕ ЛАНДШАФТНОГО БАССЕЙНА СОЗДАЕТ ИЛЛЮЗИЮ ОТДЫХА В ЭКЗОТИЧЕСКОМ МЕСТЕ

СЕРГЕЙ ЖЕРЕБЬЁВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «СЕМИРАМИДА»:В разработке концепции ланд-шафтного дизайна участка осо-бое место отводится созданию газона, который является одним из основных декоративных эле-ментов. По функциональности газоны условно можно подразде-лить на три вида: декоративные, универсальные и спортивные. Наибольшим спросом пользуется универсальный газон, который хорошо переносит погодные из-менения, не столь сложен в уходе; по такому газону можно ходить, не рискуя повредить, годится он и для активного отдыха и занятий спортом. Сейчас землевладелец может выбрать, какой газон — за-севной или рулонный — органи-зовать на участке. Следует иметь в виду, что и в том и в другом случае очень важно соблюдать технологию (засева или уклад-ки), а затем правильно ухаживать за газоном (регулярная стрижка и подкормка). При недолжном уходе (а такое зачастую случается, когда владельцы берут на себя эту ответственность, совершая ошиб-ки из-за недостатка знаний, уме-ний и времени) газон может «за-болеть», высохнуть, истощиться. И его восстановление потребует времени и вложений. Однако всег-да есть возможность обратиться к ландшафтным специалистам, ко-торые помогут в выборе нужного газона (оптимальной травосмеси), займутся его устройством и обе-спечат профессиональный уход. Наша компания всегда подходит к созданию ландшафта в комплек-се. Мы знаем, что газон — это основа основ ландшафта, живое существо, целый организм, ко-торый нуждается в правильном содержании и заботе. Правильно устроенный газон будет радовать глаз, сияя здоровьем красок и све-жим дыханием лета.

136


Посевной газон первое время требует большого внимания: нужно равномерно рассыпать семена, беречь их от птиц, регу-лярно поливать и рыхлить землю. И нет никакой гарантии, что покрытие будет равномерным. Со временем придется где-то подсеивать траву, а где-то прореживать. Рулонный газон ис-ключает эти «удовольствия» и, при правильной укладке, уко-реняется буквально за месяц.

Тщательная подготовка почвы — залог качественного газо-на. Нужно обязательно удалить строительный мусор и камни, даже если они не видны на поверхности, а на сырых участках сделать дренаж (впрочем, в нашем регионе он нужен почти по-всеместно). Все садовые коммуникации должны быть уложены на глубине больше 30 см. Землю нужно прополоть, уплотнить, сделать небольшой уклон для стока воды. На глинистых поч- вах насыпают слой песка, поверх которого укладывается слой рыхлой и питательной почвы толщиной не менее 10 см, по-сле чего уплотняется с помощью специального катка. Лучше эти работы производить не в дождливую погоду, так как грунт можно переуплотнить. Но даже на тщательно прокатанном

газоне по мере естественной усадки почвы будут появляться ямки. Если позволяет время, подготовленную поверхность лучше оставить на месяц — сорняки взойдут и их можно бу-дет выполоть. После этого можно сеять газон или укладывать рулон. Посевной газон стригут в первый раз, когда всходы достигнут высоты 5–8 см. С рулонным газоном все проще: после укладки требуется регулярный полив, а когда он окон-чательно укоренится, спустя месяц уход за ним нужен такой же, как за любым другим.

КАПРИЗНЫЙ КОВЕРУход за газоном сводится к регулярным процедурам, главная из которых — стрижка. Частота кошения и высота среза за-висят от типа газона и вида злаков. Партерный газон можно укорачивать до 2–3 см и стричь один или два раза в неделю, а луговой состригать до 10–15 см один-два раза за сезон. Ли-стья трав не стоит укорачивать больше чем на одну треть, так как это истощает растения. То есть лучше косить чаще, но срезать меньше.

АНДРЕЙ БАШКИРОВ, ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ООО «САКУРА»:Когда речь заходит об элементах сада, некоторые популяризаторы ландшафтной архитектуры реко-мендуют попробовать представить их в виде элементов интерьера. Если сад — это комната, то газон — ковер, живые изгороди — мебель, и т. д. Та-кой подход позволяет начинающим садоводам на первых порах не де-лать грубых ошибок. Никто же, допу-стим, не поставит холодильник по-среди кухни... Доминантой, то есть центральным элементом сада, мо-жет стать любое крупное растение или дерево, которое будет отражать индивидуальность хозяина, харак-тер, представление о прекрасном, гармонии. Это может быть и старин-ная ваза… Почувствуйте, найдите то, что выражает лично вас и ваш сад. Когда центральный элемент будет найден, вы поймете, чем его допол-нить и как подчеркнуть наиболее выгодно. Из этих принципов можно исходить, если вы проектируете сами для себя. Если же вы выступае-те в качестве дизайнера, то основная задача — почувствовать заказчика, посмотреть на сад его глазами.

ЗАЛОГОМ КАЧЕСТВЕННОГО ГАЗОНА ЯВЛЯЕТСЯ ТЩАТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ПОЧВЫ

137

В сухое время требуется полив, в нашем сыром климате пре-жде всего в июле и августе. Система автоматического полива упростит уход за газоном, поскольку равномерное увлажне-ние важно для его здоровья. Лужайку желательно подкармли-вать не менее трех раз в сезон; в зависимости от времени года состав удобрений различается. Также необходимо следить за сорняками и регулярно их пропалывать или обрабатывать газон гербицидами.

Весной удаляют войлок (или травяной опад — слой из старых листьев, обрезков, стеблей, корней, которые скапливаются на поверхности газона и не разлагаются), проводят скарифи-кацию (разрезание пласта почвы для разрушения образовав-шейся за зиму корки и усиления притока воздуха) и аэрацию (прокалывание дернины аэратором или вилами на глубину не менее 8 см), а также мульчирование и пескование (внесение торфяной смеси или песка — процедуры, улучшающей струк-туру почвы и способствующей появлению новых корней и по-бегов). Первую стрижку газона весной проводят, когда трава достигнет высоты 10–12 см.

ДОМИНАНТОЙ САДА МОЖЕТ СТАТЬ И КРУПНОЕ РАСТЕНИЕ, И СТАРИННАЯ ВАЗА…

РЕГУЛЯРНАЯ СТРИЖКА — ГЛАВНАЯ ПРОЦЕДУРА ПРИ УХОДЕ ЗА ГАЗОНОМ

138

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Сергей Николаевич, какой вам видится ситуация на ны-нешнем загородном рынке Петербурга и Ленобласти? Можно ли сказать, что прошлый год был годом восста-новления и развития рынка?— Если говорить о состоянии загородного рынка, то он, по на-шим наблюдениям, начал восстанавливаться еще в 2010 году. В сравнении с этим годом 2011-й нельзя считать очень успеш-ным; боюсь, что и наступивший год особыми успехами нас не порадует. Да, что-то восстановлено, но докризисный уровень развития рынка не достигнут, и когда это произойдет — неиз-вестно. Причин тут несколько. С одной стороны, загородный дом (особенно для дачного отдыха) не является вещью первой необходимости, а значит, в тяжелой экономической ситуации им можно пожертвовать: отложить покупку или вовсе от нее отказаться. С другой стороны, увеличилось предложение: на рынок вышли проекты, замороженные на время кризиса и ожившие в последние год-два. А поскольку спрос не растет, то и цены в условиях преобладания предложения не повыша-ются, что, сами понимаете, не способствует оптимизму игро-ков и развитию рынка.

— Как же в таких условиях выживать и добиваться успеха?— У компаний разные методы выживания и обретения успе-ха. Например, можно быть большим агентством недвижимо-сти с большим объемом сделок. В ситуации, когда количество

сделок уменьшается в сравнении с докризисным периодом, большое агентство может удержаться на плаву именно за счет объема, поскольку издержки по каждой отдельной сделке сравнительно невелики. Небольшое агентство стремится за-нять какую-нибудь нишу на рынке, например обслуживать определенную группу клиентов (сотрудников крупной фир-мы, банка и т. п.), что тоже может привести к успеху. Еще один путь — расширение сферы деятельности, когда прибыль по-лучается не только за счет купли-продажи недвижимости, но и по результатам иных работ на загородном рынке. Мы выб-рали именно этот путь.

— Что пришлось освоить на этом пути?— Загородный рынок, по счастью, очень большой и много-плановый. Можно заниматься девелопментом территорий, строительством домов, эксплуатацией недвижимости и т. п. Ситуация на рынке заставила нас освоить все эти виды дея-тельности: земельный участок был куплен еще до кризиса, мы организовали дачное товарищество, проложили дороги и подвели коммуникации, сейчас набираемся опыта в строи-тельстве домов и управлении поселком.

— Все эти работы, насколько известно, вы проводили в одном месте, не так ли?— Совершенно верно. Это дачный поселок «Колокольце-во» в Приозерском районе, недалеко от населенных пунктов Лосево и Ягодное, он расположен на берегу реки Вуоксы, в живописном лесу. На территории больше 8 га около 40 до-

В НОВЫХ УСЛОВИЯХ

С ПЕЦИФИКА РАБОТЫ МНОГИХ ИГРОКОВ ЗАГО-РОДНОГО РЫНКА В ПЕРИОД КРИЗИСА СИЛЬНО ИЗМЕНИЛАСЬ: ХОЧЕШЬ НЕ ХОЧЕШЬ, А НОВЫЕ УСЛОВИЯ ДИКТУЮТ НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ. ОБ ЭТОМ ГОВОРИЛ И НАШ ГОСТЬ, ГЕНЕРАЛЬ-

НЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «ВЕКТОР» СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ ЩИГОРЕЦ.

139

мовладений. Там мы и осваивали все вышеупомянутые виды деятельности. Куплей-продажей недвижимости мы тоже зани-маемся, но теперь это уже не основное направление.

— А в какой стадии готовности поселок «Колокольцево»?— В настоящее время не проданы только четыре участка из 56 (домовладений получилось меньше, поскольку некото-рые собственники приобретали по два участка). К участкам подведено электричество, разведен поселковый водопро-вод со скважиной и насосной станицей, организована систе-ма пожаротушения, сделаны дороги, закрыт периметр, а тер-ритория вокруг поселка превращена, по сути, в лесопарк. То есть мы подготовили место для жизни, и теперь люди там активно строятся.

— Вы продаете участки без подряда?— Мы предлагаем участки как без подряда, так и с подрядом. В последнем случае мы предоставляем большую скидку на землю. Но клиент имеет полное право привлечь и сторонне-го застройщика. Требуется только соблюдать разработанный архитектурный и строительный регламент. В «Колокольцево» можно строить только деревянные или каркасные дома, сти-лизованные под брусовые или бревенчатые. Чтобы показать наши возможности, мы выстроили демонстрационный дом из клееного бруса, который может увидеть любой желающий. Кроме того, мы занимаемся эксплуатацией поселка и по окон-чании строительства намерены выступить в роли управляю-щей компании — если, конечно, жители не будут против.

— Можно сказать, что «Колокольцево» оказалось успеш-ным проектом. Планируете ли вы реализовать другие подобные проекты?— В наших планах реализация еще одного проекта — кот-теджного поселка на берегу озера Суходольское, вбли-зи поселка Овраги. Пока оформляются документы, но мы рассчитываем со временем создать там современный и стильный коттеджный поселок. Мы предпочитаем ра-ботать в Приозерском районе, поскольку у нас большой опыт реализации на его территории разных проектов — от межевания отдельных участков до создания генераль-ных планов поселений. В ближайшем будущем этот район станет еще доступнее: после окончания строительства новой Приозерской трассы добраться туда можно будет гораздо быстрее. Поэтому в перспективе мы собираемся разрабатывать еще ряд участков в этом крайне живопис-ном и богатом водоемами районе. И большинство участков расположены на берегах озер или поблизости. На Ярмар-ке недвижимости мы так их и позиционировали: «участки на озерах».

— А риэлторская работа? Вы ее забросите или будете продолжать?— Разумеется, риэлторской деятельностью мы тоже будем заниматься — ведь рынок не замер, какие-то сделки на нем осуществляются. Но хочется не только продавать чужое, а еще и предлагать сделанное своими руками, продукты, за которые мы полностью отвечаем.

140

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

21 апреля«Правильный выбор. Инженерное обеспечение дома. Инженерная инфраструктура современного КП. Управляющая компания»

28 апреля«Среда обитания. Оценка рисков сделки на рынке загородной недвижимости»

12 мая«Правильный выбор. Стандарты качества», «Управляющая компания жилого комплекса, современные технологии строительства индивидуального дома»

19 мая«Безопасность загородной жизни», «Загородный стиль», «Эконом или Премиум?» «ИЖС или ДНП?», «Теплый дом», «Роль агентства недвижимости при оформлении сделки купли-продажи»

26 мая:«Социальная инфраструктура коттеджного поселка». Игровой тренинг «Как жить?» — моделирование ситуации нерадивых соседей и общего климата социума

РЕГИСТРАЦИЯ: 3801311 ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: WWW.AZN.RU

БЕСПЛАТНЫЕ СЕМИНАРЫДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

ДОСТОЙНЫМ ГРАЖДАНАМ ДОСТОЙНАЯ ЖИЗНЬ!

141

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

DCI Prodjects 2 8-921-417-26-46Engel&Volkers 10 244-20-10Knight Frank 5 363-22-22PL Realty 4 988-80-81STAR 8 903-21-69Агентство «Земля и Право» 7 577-05-77Агентство недвижимости «Ваш Дом» 43 325-21-41Агентство недвижимости «РУСКОЛ» 50 325-83-38Адвекс Московский 27 333-39-99АИС-Т 12 271-62-48АК Вертикаль 3 8-921-365-82-38Академия 3 441-32-15АЛЕКСАНДР Недвижимость 1385 325-65-55Алюшина 2 8-921-966-24-17АН «Бекар» 18 331-90-13АН «Белые ночи» 6 973-81-29АН «Воронин и Ко» 2 322-40-82АН «ГеоМетрия» 21 329-44-82АН «Львиный мостик» 11 312-40-17АН «Магазин квартир» 30 325-88-55АН «Невское» 5 337-15-66АН «Недвижимость Петербурга» 2 985-77-01АН «Планета» 5 451-99-30АН «ПулЭкспресс» 10 938-97-79АН «Русланд» 8 498-48-48АН «Спектр» 21 346-44-66АН «УПРАВДОМ» 2 642-35-31АН «ЮМО-Риэл» 2 8-904-640-13-93АН Аврора 2 8-911-959-50-78Антарес трейд 5 8-921-873-67-15Ариста 13 329-05-79Белкина 4 8-921-314-09-06Бенуа 2 108-47-75Вектор 32 622-14-22Виноградова 2 928-42-30Вихмала 8 8-911-700-77-05ВК сервис 2 932-70-47ГеоСтройПроект 11 8-911-960-76-96ГК Портал 5 336-54-24Град-Инвест СПб 2 961-32-48Гречухино 2 964-76-65Группа компаний «Невский Альянс» 6 325-75-77Группа компаний НОРДЛЭНД 38 8-921-313-00-98Динас 7 327-37-37Дмитрий 2 8-911-914-35-66ДНП «Золотые пески» 2 8-905-224-52-96ДНП «Ольховка» 5 331-01-05ДНП Снеговик 11 8-911-990-77-00Жил.-соц. центр Забота 24 598-51-21ЗАО «Мегаполис недвижимость» 6 955-61-65ЗАО «ИСК Стройкомплект» 2 320-93-20Зеленая долина 3 8-921-301-89-22Зинченко 2 8-911-144-60-05ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 53 680-11-20ИП «Громов» 12 983-63-34ИП Олещенко 19 8999Итака 32 740-70-40Колвэй 2 460-88-88Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 207 322-52-45Корф 2 8-921-780-82-84Курортное АН 13 437-02-40Ленстрой 2 8-911-766-43-34Лецкий 2 8-921-631-40-11Любовь 2 996-01-41Мега-Н 27 8-921-928-61-03

Мельничный ручей 2 8-911-971-07-02Монолит 23 974-23-23Норд-проект 5 8-911-999-06-06Октава 6 327-26-03Олимп 2000 12 325-20-52ООО «Амалия» 2 8-921-439-69-90ООО «Вектор» 40 956-22-99ООО «Веста» 4 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 10 8-901-302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 47 8-921-359-55-33ООО «Загородное» 14 8-921-346-18-14ООО «Квадратный метр» 18 600-51-51ООО «Лагонда» 2 8-911-290-67-50ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00ООО «Невстройкомплект» 3 8-921-336-56-01ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84ООО «Особняк» 2 325-58-57ООО «РегионСтрой» 4 995-37-76ООО «Русич» 2 928-09-24ООО «СЗФН» 3 935-13-05ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Усадьба» 2 8-921-303-84-97ООО «Центр Недвижимости Санкт-Петербурга» 2 8-911-198-98-96ООО «Юридическое Бюро Юрьева» 2 8-931-235-16-76ООО «Юркон» 4 8-921-418-59-87Охта 2 935-83-67ПАНОРАМА 36 315-00-55Петербургская Недвижимость 35 335-55-55Петровент 2 8-921-943-22-24ПетроМар Девелопмент 2 601-05-01Петросваи 2 649-98-78Петротрест 6 8-911-950-82-77Привилегия 5 8-921-750-8751Простор 9 8-911-770-92-54РА «Арка» 4 964-12-88РЕАЛ 12 272-21-20Региональный Проект 7 970-64-51Рентинвест 2 8-911-031-55-82РосРеал 4 8-911-710-53-98Русский Фонд Недвижимости 2127 777-79-44Северная венеция 21 715-76-78Северная Столица 8 8-921-989-47-77Сиверская мелодия 5 951-51-14Сигма-профит 4 385-55-15Смирнов и К 16 325-85-65Союз 22 8-921-334-07-36Стройсервис 3 922-78-90Стройтрест 2 974-66-40ТДН 3 8-911-101-11-03Т-дом 49 303-80-24УНР-24 4 8-911-998-33-02ФОРТ НЕДВИЖИМОСТЬ 8 8-921-303-77-39Форум-Строй 2 587-03-94Хабурский 5 8-911-215-41-28Холдинг Петротрест 2 331-15-15Хоум Коннект 4 612-12-48Хоум коннект риэлти 2 922-97-32ЦАН 2 8-911-705-08-21Центр 12 325-88-11Центр недвижимости Санкт-Петербурга 4 961-7750ЦН «Городъ» 3 965-41-79Школа недвижимости 2 642-61-41Эверест 4 8-921-307-36-34Экотон 26 327-00-75Юр. центр «Адвекон» 13 973-11-12

142

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

ЭКСКЛЮЗИВ

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв. м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

25 500 000 руб. Выборгский район, Рощино

ул. Новогорская, между Петродворцом и Ораниенбаумом, у Лейхтенбергского пар-ка – красивый и функциональный дом 300 кв. м с импортной мебелью и евроремон-том. В доме: все централизованные ком-муникации, немецкий газовый котел, авто-номная система очистки воды, сауна, бас-сейн, гостиная, кухня, 3 спальни, 2 детские, 3 с/у, прачечная, застекленная терасса. Уча-сток – 24 сот., 80 деревьев (!), ландшафтные работы, теплый гараж на 2 м/м, готовый го-стевой дом с мебелью, открытая терраса с итальянским барбекю. 1 км – выезд на КАД «Ораниенбаум», 30 мин – центр города.

8 (921) 906-18-48, Ирина

30 000 000 руб. Петродворцовый район, Мартышкино

«Рубеж»

143

ЭКСКЛЮЗИВ

Петербургское шоссе, 1. Продаётся инди-видуальный жилой дом в исторической части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский горо-док, напротив Аграртного университета. До дворцов и парков 15 минут пешком. Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Свобод-ная планировка. Городские коммуникации (заведены в дом). Дом в собственности (на-значение: жилой дом). Земля в собственно-сти. Земли поселений, генплан – 2ДЖ (зона малоэтажной многоквартирной застройки). Возможно увеличение участка. Газифика-ция массива в ближайшей перспективе. Го-товность 75%. 8-911-170-03-60

25 000 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

ЭКСКЛЮЗИВ

В коттеджном поселке, в 20 минутах от Санкт-Петербурга, продается 2-этажный коттедж общей площадью 170 кв. м, с га-ражом, на участке 12 соток, все коммуни-кации центральные, ограждение – двух-метровый забор, удобное расположение рядом с городом, отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура, прекрасное место для комфортного по-стоянного проживания. Возможна ипотека. Настенный газовый котел и теплый пол на 1 этаже в подарок.

324-77-94, 943-15-14www.eqestate.ru

8 900 000 руб. Гатчинский район

144

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный коттедж общ. пл. 850 кв. м, уча-сток 43 сот. в котт. пос. «Репинская усадь-ба». Котельная, 3 гаража, гостиная со 2-м светом 100 кв. м, столовая, кухня, кабинет, гардеробная, 4 спальни, 4 с/у, хоз. поме-щения. Мансардный этаж 100 кв. м. Над гаражом можно надстроить второй этаж. Эл-во 25 кВт, котел 95 кВт, вода, газ, бойлер на 500 л, радиаторы + теплый пол. До цен-тра СПб 40 км, от КАД – 20 км, от трассы «Скандинавия» – 1,7 км. Проезд по «Скан-динавии», Выборгскому или Приморскому шоссе. www.repino-dom.ru

8-921-946-03-97, Алексей 8-921-355-71-91, Вячеслав

62 000 000 руб. Курортный район, Репино

В пос. Александровская, на ул. Земледель-ческая продается 2-этажный объект не-завершенного строительства на участке 12 соток (ИЖС) в современном полностью благоустроенном поселке. Площадь дома 354,5 кв. м.

363-18-18, 8-921-311-15-51

11 900 000 руб. Пушкинский район

В 20 км от Сестрорецка в окружении со-снового леса расположен новый коттедж 130 м и баня с гостевой комнатой 70 м. Три спальни, 2 с/у, гостиная с камином и кухня. Качественная отделка, штукатур-ка, ламель. Электричество, канализация, собственная скважина. На участке 9,9 со-ток сделаны газоны, дорожки из камня, горка с водопадом и мельницей, посад-ки. Коттедж пригоден для проживания в зимний период, построен и отделан вла-дельцами профессионально и с большой любовью. Садоводство.

947-69-10

7 800 000 руб. Выборгский район, Симагино

«Петротрест»

В Курортном районе, на берегу озера Раз-лив в 16 км от границы СПб по Примор-скому шоссе, в 4 км от КАД, продается но-вый коттедж. Кирпич, 3 этажа, 270 кв. м, га-раж, участок 8 сот. Газ, 8 кВт, водопровод, отличное месторасположение. Коттедж полностью подготовлен для чистовой от-делки. Полы – финишная стяжка (теплый пол), все стены – установлен ГКЛ, разведе-ны слаботочная и электросеть, канализа-ция и водоснабжение – ввод в помещения ванн и кухни

963-38-58, Вячеславwww.9633858.ru

21 900 000 руб. Курортный район, Сестрорецк, Разлив

145

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Проспект Некрасова. Элитный участок 48 соток в престижном «золотом квадра-те» Мельничного ручья г. Всеволожска. 6 км от КАД. 600 м от Ждановских озер. ИЖС. Собственность. Участок ровный, сухой. На участке: большие сосны, если, электричество, канализация. Вода, газ вдоль границ участка. Подъезд асфальти-рованный. Торг уместен. Возможна покуп-ка 1/2 участка.

8-981-879-54-63

20 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

Предлагаем кирпичный 3-эт. жилой дом 2005 г.п., для пост. проживания в элитном охраняемом коттеджном поселке «Русская деревня», общей площадью 304 кв. м. На 1 эт.: кухня 21 кв. м, две комнаты 27 и 24 кв. м. Цок. этаж: гараж, сауна, комната отдыха 27 кв. м, на втором этаже 4 спальни. На каждом этаже свой с/у. Все центральные коммуникации. На территории поселка имеется зона отдыха, озеро с подогревом воды, песчаный пляж, работает кафе. Ближайшее метро-«Парнас», рядом с поселком торговый комплекс «Мега-Икея-Парнас», до кольцевой а/дороги 2 км. Участок 12 соток. Возможен торг.

8-911-766-43-34, 8-921-642-04-74

16 500 000 руб. Всеволожский район, пос. Порошкино

Новый дом из оцилиндр. бревна (163 кв. м) с полной меблировкой на уч. 18,36 сот. в со-сновом массиве в охраняемом котт. поселке. На участке проведены ландшафтные рабо-ты. Дом обеспечен всеми коммуникациями. К поселку от города ведут 3 «артерии»: Скан-динавия, Выборгское и Приморское шоссе. Отличная транспортная доступность (25 км от КАД) делают место удобным для посеще-ния живописной природы в наиболее эколо-гически благоприятном и уникальном месте Ленобласти. Частная собственность. Прямая продажа. Достойное окружение. Площадь участка можно уменьшить или увеличить.

336-54-24, 8-921-300-61-48

8 750 000 руб. Выборгский район, Ленинское

«Майнила»

Мичуринское. 2 коттеджа в котт. пос. на 1-й линии озе-ра. Песчаный берег, 20 м до воды, свой пирс. Уч. 35 сот. с газоном и подсветкой. Ме-сто для бассейна и беседки. Детская площадка. Гараж на 3 а/м. Дом: гостиная с камином, 2 спальни, кухня, терасса, ванная. Гост. дом: баня, душевая кабина, кухня и 3 комнаты. Охрана. 20 кВА. До г/л курорта Коробицыно 9 км. Живописное место.

15 000 000 руб. Приозерский район

921-932-33-57

Белоостров. Коттедж 450 кв. м, гост. дом 180 кв. м, баня 200 кв. м с бассейном. Готов к проживанию, мебелирован. Камин. зал, кухня-столовая, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, са-уна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 ком., кухня, с/у, встр. гараж. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газ, эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сот., элит-ное СНТ. Ландшафт. работы. Участок огорожен. Охрана.

8607

29 500 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944

146

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

0,53 Га в водоохранной зоне водоема, не-далеко от залива, пешеходная доступность ресторана «Шелест», санатория «Северная Ривьера» и СПА отелей «Гелиос» и «Аквама-рин». Большие хвойные деревья формиру-ют неповторимый пейзаж и летом и зимой. Вокруг – лес первой категории, нет сосе-дей. Магистральный газ, эл-во 15 кВт, подъ-езд асфальт идеально чистят зимой.

612-12-48922-97-32

Договорная Курортный район, Зеленогорск

Современный финский коттедж фирмы SKOG 250 кв. м на красивом участке. Не-мецкая инженерия, электричество 15 кВт, магистральный газ. Вековые сосны и ели, граничит с лесом. Финский залив – 10 мин. пешком, рядом рестораны, «Президент-От-ель».

612-12-48922-97-32

15 000 000 руб. Курортный район, Ушково

Объективно лучшее место в Песочном – зеленый участок 20 соток в престижном центре поселка, окружение – современ-ные дома для постоянного проживания. Магистральный газ, центр. водопровод, возможно подведение центр. канализации, электричество 15 кВт.

612-12-48922-97-32

11 300 000 руб. Курортный район, Песочный

Одна из лучших локаций в Солнечном – 12,5 соток: строевые сосны, участок на при-горке, 10 мин. пешком до пляжа Ласковый, ресторана «Атлантис» и «Старой Мельни-цы», недалеко пансионат «Дюны». Маги-стральный газ, центр. водопровод и кана-лизация, электричество 15 кВт, асфальт.

612-12-48922-97-32

9 900 000 руб. Курортный район, Солнечное

«ХОУМ КОННЕКТ РИЭЛТИ»

147

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Готовый к проживанию коттедж площадью 208 кв.м. в обжитом поселке «Киркко-Яр-ви». Панорамный вид на Правдинское озе-ро. Участок площадью 20,64 сотки, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 ки-лометров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

12 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

Современный фахверковый коттедж пло-щадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все ком-муникации заведены в дом. Рядом песча-ный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, пра-вильной формы, забор, охрана. Подводит-ся центральный газ.До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru


Добротный, готовый к проживанию зим-ний дом удобной планировки, все удобства и баня-сауна в доме. Рядом песчаный пляж Правдинского озера.Участок площадью 21 сотка, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подво-дится центральный газ.До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru


Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удоб-ства, комфортная планировка. Вид на озе-ро, рядом песчаный пляж. Участок площа-дью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ.Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru


«ХОУМ КОННЕКТ РИЭЛТИ»

148


Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

927-21-99 Станислав

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

Великолепный дом на берегу Финского залива расположен в п.Лебяжье Ломонов-ского района на 24 сотках. Дом построен по проекту в двух этажах, общей площадью 180 кв. м. В доме имеется: кухня-столовая 24 кв. м, гостиная – 21 кв. м, 3 спальные, 2 террасы 13 и 12 кв. м, 2 санузла. На участ-ке также расположены гараж на 2 автомо-биля и банный комплекс с барбекю. На дом заключен договор на 22 кВА электриче-ства. К концу 2011 года к дому проведут газ.

966-52-31, 938-03-15

27 500 000 руб. Ломоносовский район, пос. Лебяжье

Участок 60 соток на озере Большое Си-магинское.Район престижной котеджной застройки, на берегу озера Большое Симагинское (озеро Красавица), для отдыха и посто-янного проживания, ИЖС, первая линия, возможность иметь свой причал, песчаная почва, сосновый лес, газ, электричество, 50 км от СПб, участок огорожен, собствен-ность, прямая продажа, документы готовы, СРОЧНО!!!

8-921-317-39-12, Смирнова Лилия

30 000 000 руб. Выборгский район

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональ-ной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в го-стевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: пра-чечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14 Надежда

8-921-927-21-99 Станислав


149


пос. Комарово. Участок 15 сот. собственность, ИЖС, с новым гостевым домом 13х7 м, участок сухой, с со-снами. На уч. старый дом под снос. Коммуникации: эл-во 15 кВт, газ – магистраль, во-доснабжение, лок. канализа-ция, город. телефон. Отлич-ное место для постоянного проживания и отдыха.

8-921-657-22-83, 927-21-99 Тамара

13 900 000 руб. Санкт-Петербург, Курортный район

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в орга-низованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высо-кий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень ти-хое место. Инженерно под-готовленный – электр. мощ-ность до 8 кВа, центр. во-допр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.



Всеволожск. Продается двухуровневый трехкомнат-ный таунхауз в г. Всеволожск (Мельничный ручей), пло-щадью 105 кв. м с отличным дизайном на территории. Паркинг в доме.

8-911-199-33-19, Вавилова Наталья


Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникаль-ное сочетание комфорта и гармонии с природой, вели-колепное место для прожи-вания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, раз-витая инф-ра: горнолыж-ные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. по-селка. Охрана.



«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Предлагается к продаже коттедж 320 кв. м и гостевой дом 174 кв. м. На участке 4000 кв. м с 2 водоемами с каскадом и жи-вой рыбой. В отделке дома использованы ценные породы дерева. Каминный зал с бильярдом, гостиная-столовая с русской печью. Система «умный дом», эл. 17,5 кВт, водопровод на основе серебряной сква-жины, локальная финская канализация, спутник. ТВ. В гостевом доме баня-сауна, бассейн-купель, кухня-столовая, навес с печью для барбекю. Кирпичный гараж на 2 машины, автомат. ворота, два уровня радио сигнализации.

941-17-19, Наталия

Цена по запросу Приозерский район, оз. Комсомольское

В СНТ «Надежда» на 2-х участках, состав-ляющих 15 соток, расположены 2 дома. Первый дом из бруса – 105 кв. м, включая сауну. 1 этаж: кухня, санузел, столовая, сау-на 2 этаж: спальня гостиная. Все городские условия. Второй дом гостевой – каркасный, 45 кв. м, 2 спальни, кухня, веранда. Оба дома предназначены для круглогодичного проживания, на участке готовый бетонный бассейн, вода в доме из родника, находя-щегося в 100 м от дома.

8-921-948-22-43, Борисенко Марина

6 600 000 руб. Выборгский район, пос. Симагино

150

ЭКСКЛЮЗИВ

На участке 18 соток (ИЖС) продаётся двух-этажный кирпичный особняк 2008 г.п. Со-болевский массив. Дом общ. площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом об-ложен натуральным камнем, все централь-ные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлен под чистовую от-делку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

780

62 500 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Редкое предложение — индивидуальный проект — 2-этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня-гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 машины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окруже-ние. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт., газ. До Финского Залива — 600 м.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 80

56

88 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

Коттедж представительского класса 442 кв. м под ч/о расположенный на берегу Невы с вы-ходом к реке. 2-этажный, построен по инди-видуальному дизайн-проекту с панарамным остеклением. В гостинной необыкновенной красоты камин. 7 просторных комнат, 2 боль-ших санузла, кухня 20 кв. м. На земельном участке ИЖС 45 соток есть 2-этажная баня 350 кв. м из клеевого бруса с прекрасно обо-рудованным бассейном и гостевой дом 40,5 кв. м. Коммуникации: электричество — 40 квт., центральное водоснабжение, маги-стральный газ, канализация.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 48

955

132 600 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Уникальное предложение! В 15 км от Санкт-Петербурга усадьба ( 192 сотки земли) в коттеджном поселке на берегу озера, свой пляж. Кирпичный коттедж 476 кв. м., стиль отделки - нестареющая классика. Все ком-муникации. Великолепный ландшафтный дизайн на 22 сотках, сосновый бор - 1,7 га. Усадьба для постоянного проживания, для тех людей кто любит тишину. Торг!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 56

67


151


Расположенный в 50 метрах от Баболов-ского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливает-ся теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, кон-струкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выпол-нена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

607

59 800 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общ. пл. 284 кв. м со всеми коммуникациями, 16 квт, ка-мин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9 кв. м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с ге-нератором и мастерской, мет. забор по все-му периметру на ленточном фундаменте.Свой выход к озеру.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 39

077

51 500 000 руб. Приозерский район, Снетково

Коттедж 2010 г. п. Рядом курорт Руоколах-ти. Дом из бруса с панорам. окнами, вторым светом. Собственный берег. Ландш. дизайн, свой пирс. В стоимость входит мебель, обо-рудование и причал. В коттедже: 3 спаль-ни, библиотека, кухня, гостиная с камином, столовая, сауна, 2 с/у, 2 гардер. комнаты, терраса. Общ. пл. 218 кв. м, 5 комнат. Состо-яние: евростандарт. Оборуд.: эл. котел, при-точно-вытяжная вентиляция, сушильные шкафы, кухонное оборудование, камин – печь; электропрогрев для машин на обору-дованной стоянке; Уч. 13 300 кв. м. До СПб – 220 км. Прямая продажа, док-ты готовы.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8215

245 600 000 руб. Финляндия район, Руоколахти

Элитная усадьба в городской черте Пуш-кинского района п. Тярлево для круглого-дичного проживания. На участке два дома (200 и 130 кв. м), гостевой домик (70 кв. м). Ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Кованые украшения авторской работы. Утепленная беседка с камином. Дорож-ки выложены плиткой, ночная подсветка. Рельефный газон со множеством декора-тивных и плодовых деревьев с элемента-ми ночной подсветки. Рядом Павловский парк.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 38

033

60 000 000 руб. Пушкинский район, Тярлево

152

ЭКСКЛЮЗИВ

Жил. компл. из двух домов, бани, крытого бассейна. ИЖС, 2004 г.п., все коммуник., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-гене-ратор, сист. охраны. Дом 185 кв. м: гостиная с мраморным камином и обеденной зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, те-расса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столовая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная меблировка. Участок 23,7 сот. с вековыми елями и соснами. Ландшафт в пейзажном стиле, большая терраса с камином-барбе-кю, детская площадка, пруд с фонтаном, бе-седка, декоративное освещение, система автомат. полива, садовая мебель.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3815

7


Новый 2-эт. коттедж с мансардой из кирпи-ча общ. пл. 344 кв. м 2011 года постройки, на уч. 14,2 сот. Расположен в шаговой до-ступности от Финского залива (400 м). 1 эт.: каменный зал с выходом на террасу, кухня-столовая, гардеробная, гостевая, 2 с/у. 2 эт.: 3 спальни, с/у с балконом, мансарда – сво-бодная планировка. Все центр. коммуника-ции: магистральный газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод и канализация. Отдельные: котельная и гараж на 2 а/м. Удобное транс-портное сообщение с городом.Достойное предложение для состоятельных людей и постоянного проживания или отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8605

34 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

Уникальное предложение! 55 соток. Уча-сток на границе с «Невским лесопарком». Тихое, спокойное место для постоянного проживания. Инженерно подготовлен-ный – электричество, центральный водо-провод, по границе участка. Отличная транспортная доступность, КАД 3,5 км. Ох-рана. На территории участка расположены 2 гостевых домика.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 48

922

Договорная Всеволожский район, Новосаратовка

Современный 2-эт. коттедж 100% гот. , общ. пл. 250 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином 32 кв. м, кухня-столовая 20 кв. м, 4 с/у, сауна с зоной отдыха. В доме проведены все ком-муникации – ключевая вода (сертифициро-ванная), эл-во 14 кВт. Отопление-газовый котел, теплые полы-цокольный и 1 этаж. Спутниковое телевидение. Участок 5 соток. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 35

378

26 800 000 руб. Курортный район, Разлив

ЭКСКЛЮЗИВ

153

ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой 3-этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая площадь 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фунда-мент – 2 м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 кВт. Участок 15сот, частично разработан.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

675

25 600 000 руб. Всеволожский район, Шереметьевка

Коттедж 2010 г. п. на берегу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности ку-рорта Тахко (www.tahko.com). Качествен-ный дом из бруса (202 х 260) с панорам-ными окнами. Участок с собственным бе-регом, протяжённостью около 100 м. Пре-красный вид на озеро и на склоны спусков горнолыжного курорта, ландшафтный ди-зайн территории, уличная подсветка, свой пирс. До подъемников менее 300 метров, до культурно-развлекательных центров и магазинов – около 200 м. В стоимость вхо-дит мебель, оборудование и причал.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 44

156

22 400 000 руб. Финляндия, Нильсия, Тахковуори

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

ЭКСКЛЮЗИВ

154

ЭКСКЛЮЗИВ

2-этажный коттедж общей площадью 176 кв. м с современной отделкой. 5 комнат. На участке 12 соток. Есть хозблок. ИЖС, соб-ственность. Ландшафтный дизайн. Достой-ное окружение. Есть возможность увели-чения участка до 24 сот. Рядом лес, озеро. Документы готовы.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1419

5


Каркасный дом по скандинавской техно-логии 2010 г. п. Расположен на берегу оз. Борисовское. Общ. пл. 142 кв. м, 4 комн., кухня, гостиная с камином, два с/у, сауна. Центр. водопр., эл-во 15 кВт, теплые полы, дровяной камин, лок. канализ., вентиляция во всех помещениях и электр. вентилято-ры в обоих с/у. Уч. 11,7 сот., выполнены все ландшафтные работы, дренаж. Хороший круглогодичный подъезд, центр Карель-ского перешейка (70 км от КАД) поблизо-сти от Вуоксы. Ягодные и грибные места, в поселке – охрана, круглогодичное техниче-ское обслуживание. Возможен торг.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1078

6

15 800 000 руб. Приозерский район, Борисово

Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж площадью 180 кв. м в черте города для постоянного проживания, с большой тер-расой, с камином, с сауной, со всеми цен-тральными коммуникациями, 1 этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку. В доме 6 комнат, 2 с/у, участок 12 соток, ИЖС, прописка, на участке находит-ся гараж. ТОРГ!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

715

14 600 000 руб. Выборгский район СПб, Парголово

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общая площадь 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м, 4 комнаты (25,7+17+16,8+14,1) кв. м, кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и всеми центральными коммуникациями. В таун-хаусе 2 с/у, сауна с бассейном, встро-енный гараж. Установлена сигнализация в доме. Хороший подъезд, достойное окру-жение.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

18

15 400 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

ЭКСКЛЮЗИВ

155

ЭКСКЛЮЗИВ

Современный 2-этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-я линия от оз. Медное, из газобе-тона, облицован отделочным камнем. Вну-три евроотделка со всеми коммуникация-ми. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостиная; на 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-котёл тв. топлива + электрическое + камин из мра-мора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка сосед-него участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

282

14 500 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планиров-ки, отвечающей самым современным тре-бованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м. 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все ком-муникации, центр. газ, центр. водопровод. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м. до р. Нева.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

568

14 500 000 руб. Кировский район, Отрадное

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен эколо-гически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использо-ваны экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 35

774

14 000 000 руб. Всеволожский район, Хиттолово

Прекрасный 2-этажный с мансардой кир-пичный коттедж, отделан природным кам-нем, с полной внутренней отделкой, пло-щадью 300 кв. м. На первом этаже кухня-гостиная 45кв м и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велок-совские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, от-дельная котельная.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

373

12 650 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

ЭКСКЛЮЗИВ

156

ЭКСКЛЮЗИВ

2-этажный коттедж 2011 г. п. 200 кв. м в элитном р-не Верх. Парголово на ул. Кол-хозная, 10 мин.тр. до м.Озерки, участок 15 сот. ИЖС На участке – садовые деревья, ель. В доме 6 комнат, 4 спальни, 2 санузла, мансарда, терраса. Отопление – котел пр/газ. Озеро 5 мин. пешком, Шуваловский парк, развитая инфраструктура. Идеаль-ное место для постоянного проживания, документы готовы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 82

113

12 500 000 руб. Выборгский район СПб, Парголово

Предлагаем новый 2009 г. п. 2-эт. коттедж 100% гот., общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат (27+16+16.5+12.5+11 кв. м), 2 с/у, сауна. Коммуникации — локальная канализация, центральный водопровод, эл-во 15 кВт. Встроенный гараж. Участок 12 соток, раз-работан. Расположен в центре п. Рощино. Хорошая транспортная доступность. Подъ-езд асфальт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 86

74


Предлагаем 2-эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной от-делкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у. Земельный участок 9,6 соток с панорамным видом на реку Сестру (1 линия)Отопление – жид-кое топливо, газ, локальная канализация, центр. водопровод. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная оста-новка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 83

2711 900 000 руб. Курортный район, Белоостров

Приветнинское. Современный дом фин-ской фирмы Розендаль в тихом месте в окружении леса. Дом 130 кв. м, 3 жилые комнаты, большая гостиная с камином, кухня-столовая, сауна. Эл-во, вода, канали-зация, хор. немецкий котел. Участок 20 сот. Собственность. На уч-ке гост. дом, растут деревья. Очень уютно, красиво и достойно. Удобное сообщение с СПб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 93

85


ЭКСКЛЮЗИВ

157

ЭКСКЛЮЗИВ

Горелово. 3-ур. котт. общ. пл. 400 кв. м, свободной пла-нировки, потолки – 3,7 м, 2 гаража, помещ. под бассейн и сауну. Все центр. коммуник. Газ в апреле 2012 (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Ландшафтные работы (газон). В шаговой доступности: спорт.-развл. комп., отель, школа, дет. сад. Три озера, лесной массив. Центр СПб – 30 мин.

2767

5

11 300 000 руб. Красносельский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Лосево. Крайний к лесу уч. пл. 10 сот. Совр. дом на ста-ринном финском фундамен-те. Оборуд. винный погреб, брев. русская баня, ланд-шафт, декор. пруд, сосны, яблони. Кач. отделка и ком-ции. Охр. и пож. сигнализа-ция. Спут. ТВ, мебель и быт. техника входит в цену. Ста-тусные соседи. Дом хорош для круглогод. проживания и для сезонного отдыха!

5394


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Запорожское. В центре по-селка, вся инфраструктура. Дом площадью 120 кв. м, участок 15 соток, ИЖС, берег реки Вьюн, эл-во 5 кВт, фун-дамент 8х11 – монолитная плита, водопровод, до реки Бурной – 800 м, до Ладоги – 2 км.

2107

3


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Сестрорецк. Недалеко от оз. Разлив продается уют-ный 2-эт. сад. дом общ. пл. 163 кв. м из бруса, с гаражом на 2 а/м, собственность, на уч. 8 сот. Ком-ции в доме:10 кВт – эл-во, водопр., душ. каб., отдельно стоящая баня, хозблок. На участке растут кипарисы, ухоженный газон, садовые посадки, выложены трат. плиткой дорожки. Все, что вам нужно для счастья!

9182

5 950 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Белоостров. Отличный дом 190 кв. м.2008 г. п. на участке 13,2 сотки (17 сот.), ИЖС, для постоянного проживания, все коммуникации, баня. В окружении река, залив, озе-ра. Документы готовы. От-личное место для отдыха и постоянного проживания. Торг.

8217

6

10 500 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Вырица. Эксклюзивное предложение! В живописном р-не п. Вырица новый котт. «под ключ» общ. пл. 200 кв. м с двумя с/у, двухсветной го-стиной с камином, 4 спальня-ми и кухней. Все коммуника-ции. С 1-го и 2-го этажей вы-ход на открытые террасы. На уч-ке 12 сот баня и гостевой дом. Участок благоустроен. Река Оредеж. Торг. Возмож-ность увеличения участка.

3810

1

10 500 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гостилицы. Жилой дом в Го-стилицах из пенобетона отде-лан сайдингом, крыша-онду-лин, общ. площадью 178 кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25 сот., на участке — гараж и баня, скважина, кра-сивый забор из камня, 5 кВт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

2248

1

8 400 000 руб. Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приладожское. Уч. 25 сот. (ИЖС). 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г.п., 100% готов, совре-менные системы водоснаб-жения, лок. канализация, эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл второго этажа, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы.

4827


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ

158

ЭКСКЛЮЗИВ

В центре поселка 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с элитной отделкой из эколо-гически чистых материалов, дизайнерский проект, меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС, на уч. 13, 5 соток банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 1902

59_1

68 000 000 руб. Санкт-Петербург, Лисий Нос

Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый за-городный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, ка-бинет, три спальни, спортзал, бассейн, са-уна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отдел-ке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 3

0725

_256 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

ЭКСКЛЮЗИВ

В элитном клубном поселке предлагает-ся коттедж, банный комплекс и гостевой дом на земельном участке ИЖС 42 сотки в соснах в непосредственной близости от озера. Коттедж из ячеистых блоков и кле-еного бруса Rovaniemi 180x220 мм. Общая площадь 428 кв. м, 5 спален, внутренняя отделка выполнена эксклюзивными мате-риалами. Дом укомплектован всей необхо-димой мебелью, бытовой и кухонной тех-никой, включая набор встроенной кухон-ной мебели. Вода – скважина с первичной фильтрацией воды. Бассейн на территории поселка.

938-34-80, 325-17-17, www.anspb.ru 1893

60_1

0


На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отдел-кой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в классическом стиле, кухня-столовая с выходом на террасу. Высокие по-толки, большие окна, полы из керамограни-та делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плав-ными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видео-набл. Уникальный ландшафтный дизайн.8-911-194-86-22, 321-18-18 www.aspb.ru 30

019_

10

80 000 000 руб. Всеволожский район, Касимово

159


«Золотой квадрат» города Всеволожск, вблизи Ждановских озер, четырехуров-невый коттедж, общей площадью – 450 кв. м, 34 сотки благоустроенной земли с вековыми соснами, за высоким каменным забором с автоматическими распашными воротами. Жилой дом: гараж, слесарная, тренажерный зал, бильярдная, бассейн, баня-сауна, комната отдыха, каминный зал, гостиная, столовая, кухня, терраса, 5 спальных комнат, большая гардеробная, 3 санузла, большая гостиная-гостевая на 3-м этаже. Электричество 30 кВт, газ подклю-чен от магистральной сети, центральный водопровод, регулируемое отопление, локальная канализация – септик, телефон, спутниковое телевидение, имеется виде-онаблюдение в доме и по периметру, дом поставлен на охранную сигнализацию. Торг уместен.

8-905-269-40-20, 334-32-53 www.anspb.ru

55 000 000 руб. Всеволожск

2139

65_2

1

В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот. 5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная плани-ровка: уютная гостиная с дровяным ками-ном, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на ви-довую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2 а/м, мастерская, гардеробная, бильярд-ная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъ-езд – асфальт, охрана.

8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru 17

7776

_278

49 900 000 руб. Всеволожский район, Воейково

Великолепный уч. 40 соток с настоящим парком из ценных пород деревьев. Новый 2-ур. кирп. дом 280 кв. м с 6 просторными комнатами: 37+35+19+19+17+17. Зимний сад, гараж, хоз. часть, удобно спланирова-ны комнаты – от кухни-столовой, распо-ложенной в центре дома, лучиками расхо-дятся: спальни, гостиная, кабинет, детская. Отделка современная, дубовый паркет. Коммуникации: центр. газ и водопровод, электричество, канализация. Территория благоустроена. Дом построен с любовью, функционален и удобен для жизни.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8968

_1

50 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки

160


Зимний загородный дом в элитном кот-теджном поселке в экологически чистом районе на берегу Лемболовского озера. Общая площадь дома 340 кв. м с открытой террасой 30 кв. м, участок 31 сотка, в 25 минутах езды от КАД. Коттеджный поселок полностью застроен, охраняется, имеет полную инфраструктуру: асфальтирован-ные дороги, освещение, оборудованные детские площадки, пляж, прогулочные тропинки. В доме: большая гостиная с за-крытым камином, 3 спальни, 2 гостевых комнаты, теплые полы, 4 сан/узла, русская парная на дровах с бассейном и зоной от-дыха с камином, инфракрасная кабина, тренажерный зал, библиотека, бильярд-ная, винный погреб. На участке: ландшафтный дизайн, летняя беседка, автостоянка с навесом, пруд, бере-зы, яблони и цветы. Дом из бруса (200х200), эл-во 10 кВт, чистейшая артезианская вода из центральной скважины, автономный котел с емкостью на 5 тонн жидкого топли-ва, локальная канализация. Все готово для жизни и отдыха!

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

45 000 000 руб. Всеволожский район, Лемболовское озеро

1506

08_1

Коттедж 330 кв. м. на участке 24 сот, не-далеко от «Лахта-центр». Уютный коттедж в сложившемся поселке, на роскошном ландшафтном участке, высокий уровень отделки, бассейн, банный комплекс, гараж на три машины. Современная инженерия и коммуникации (15 кл эл-во, центр. водо-провод, магистральный газ).

942-98-42, 931-87-60 434-10-88www.anspb.ru 19

5646

_276

48 000 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Лахта

25 сот. с видом на Финский залив - 2-я ли-ния. 2,5 часа по трассе Скандинавия в сто-рону Торфяновки. Современные финские технологии. Авторский дизайн. Гараж на 2 машины, бассейн, ландшафтные работы, живописное место, супер-рыбалка и охо-та на близлежащих островах. Документы готовы. Прямая Продажа Охраняемая тер-ритория. Достойное окружение. Торг при осмотре участка.

8-911-704-93-22, 496-27-72 www.anspb.ru 18

8558

_278

38 000 000 руб. Выборгский район, Подборовье

161


Вблизи 3-х озер, в окружении соснового бора, на уч. более 60 соток 2-х ур. коттедж 2004 г.п. пл. 558/378 кв. м, удобная плани-ровка с 4 отд. входами, 2 гостиные, 4 спаль-ни, кухня-столовая, 2 холла, камины, 2 ван-ные, 2 с/у, будуар, большая бильярдная, кабинет с лоджией, хозпомещения, теплые полы, на крыше терраса около 300 кв. м, гараж, оранжерея с зоной отдыха, бассейн, лесной пруд, фунд-т под банный комплекс, в/наблюдение, телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 125 кВт, рядом г/л курорт. Идеально под коммерческие цели.

8-911-089-27-52, 325-65-55 www.anspb.ru 15

0566

_1

34 500 000 руб. Выборгский район, Ильичево

С видом на северный склон и золотые ку-пола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канад-ской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа под-держания температуры, система кондиц. и вентиляции, лок. канализ., ландшафт.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru 15

0925

_131 800 000 руб. Всеволожский район, Токсово

Элитный 3-этажный коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, на берегу живописного озера, в границах СПб. 1-й этаж: просторный холл 45 кв. м, жилая комната, подсобные поме-щения, баня с сауной, котельная, санузел; 2-й этаж: гостиная 43 кв. м, кухня-столовая, 2 жилые комнаты, санузел; 3-й этаж: 3 жи-лые комнаты, санузел, Все коммуникации – эл-во, вода, лок. канализация, магистр. газ, уч. 17 соток, ИЖС, высокий, сухой, обору-дованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. На участке гараж, конюшня, хозблок. Рядом лесопарк.

8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru 18

9287

_1

32 000 000 руб. Санкт-Петербург, Володарский

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

34 500 000 руб. Осиновая рощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

162


Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высо-кое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спаль-ней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбе-кю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru 24

84_1

0

31 200 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

Уютный теплый дом на очаровательном участке ИЖС 15,7 сотки в заповедной зоне. Дом построен из лафета (обработанное вручную бревно) по финскому проекту, светлый, любовно продуманный. В доме 3 спальни на 2-х этажах, гостиная с эрке-ром, балкон, терраса, камин. На участке шикарный ландшафтный дизайн с декора-тивным водоемом, много хвойников. Есть гостевой домик, баня, барбекю, навес над парковкой. Участок граничит с лесопар-ком, до залива 15 мин. пешком.

961-41-19, 325-17-17www.anspb.ru 19

5715

_10

30 000 000 руб. Курортный район, пос. Солнечное

В лучшей части элитного поселка, рядом с заливом и парковой зоной продается но-вый дом пл. 400 кв. м. В доме прекрасная внутренняя отделка, стильный интерьер, мебель, каминный зал и зона SPA, встро-енный пылесос. Водоснабжение централь-ное, электричество,канализация септик. Идеальная транспортная доступность, раз-витая инфраструктура, достойные соседи.

942-98-42, 434-10-88 www.anspb.ru 19

5650

_276

31 500 000 руб. Приморский район, Лисий нос

Прекрасный жилой комплекс из двух домов и бани. Дом 180 кв. м: просторная гостиная с камином и обеденной зоной, оборудован-ная кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терраса. Дом для охраны 60 кв. м: кухня, спальня, са-нузел. Полная меблировка и комплектация. ИЖС, все коммуникации, отопление – газо-вый котел, автоматические ворота, систе-ма охраны. Участок 22 сот. с ландшафтом, выполненном в пейзажном стиле, большая беседка с камином-барбекю, декоративное освещение, система автоматического по-лива, садовая мебель. Живописный вид на озеро Большое Симагинское.

986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru 2129

40_1

0

31 000 000 руб. Выборгский район, Ильичево

163


Охраняемый коттеджный городок из 14 до-мов в лесопарковой зоне на берегу Жда-новского озера. Коттедж общ. 200 кв. м, полностью готовый к проживанию, мебли-рован. Все центральные коммуникации 15 кВт электроэн., система кондициониро-вания, интересная современная планиров-ка, кухня-гостиная с зимним садом и ками-ном, 3 спальни, 3 с/у, сауна, балкон. Благо-устроенный участок 18 сот., ландшафт, на уч-ке гараж, беседка-барбекю с камином, мощение, освещение, пруд с фонтаном, подъезд-асфальт.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 30

724_

2

27 800 000 руб. Всеволожск, Мельничный Ручей

Коттедж с шикарной отделкой, площадью 250 кв. м, 5 комнат, 3 с/у, все городские ком-муникации, включая газ, участок 13,5 соток, однородное социальное окружение, хоро-шая транспортная доступность.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru 18

9612

_1

25 000 000 руб. Санкт-Петербург, Стрельна

Современный комфортабельный 3-эт. кот-тедж общ S=352 кв. м, полностью с мебелью. 2 балкона + терраса 24 кв. м, зимний сад, бильярдная, 3 спальни, гардеробная, встр. кухня с совр. техникой, рабочий кабинет, гостиная с камином, теплый пол, витражные окна, евро ремонт «авторский дизайн». На уч. 16 сот. сосны, волейбольная площадка, дет. игровой комплекс, летняя беседка + мангал. Ландшафтный дизайн. Так же баня, комната отдыха, парилка 4х2, сосновая ку-пель, хоз.блок. Освещение по периметру, сигнализация, видеонаблюдение, автомати-ческие ворота. Достойное окружение.

950-57-69, 346-52-29 www.anspb.ru 1956

63_2

26 000 000 руб. Всеволожск, ул. Гончарова

В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского располо-жен меблированный коттедж из рублено-го бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен ма-гистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5921

_125 000 000 руб. Выборгский район, Красная Долина

164


Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное ото-пление, водопровод, канализация, элек-тричество 380 (20 кВт), телефон, по грани-це магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъ-езд асфальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru 71

081_

333


Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная госте-вая комната, тренажерный зал, помещения для обслуживающего персонала с отдель-ным входом – 2 комнаты, 2 с/у, кухня-сто-ловая, беседка с мангалом и дровником, система очистки воды, свой бетонный пирс с понтонами, ландшафтный дизайн.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8710

_1

Договорная Выборгский район, Александровка

Охраняемый коттеджный городок на бе-регу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выхо-дом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуника-ции, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 30

720_

2

24 800 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

В центре поселка дом общ. пл. 400 кв. м, 2003 г.п., меблирован, в цоколе 3 подсоб-ные комнаты, котельная с немецким обо-рудованием, гараж, сауна, душевая, на 1 этаже: 3 комнаты, кухня, с/у, на 2 этаже: 3 комнаты, ванная с джакузи, на мансарде 2 жилые комнаты, эл-во 15 кВт, скважина, ло-кальная канализация, магистральный газ летом, уч. 14 соток, рядом Токсовский лесо-парк и Кавголовское озеро. Срочно! Торг!

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 21

2369

_1

19 900 000 руб. Всеволожский район, Токсово

165


В коттед. застройке, между двух озер Улов-ное и Раздолинское, в сосновом лесу уют-ный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количе-ством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Ком-муникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, ото-пление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55

www.anspb.ru 1902

91_1

18 900 000 руб. Приозерский район, Колосково

2-этажный коттедж общей площадью 156 кв. м, 100% готовности, все коммуникации. На участке 12 соток ландшафтный дизайн, бассейн с подогревом, навес для машин, беседка. Хорошая транспортная доступ-ность, инфраструктура.

8-911-950-19-69, 346-52-29 www.anspb.ru 19

0033

_2

18 700 000 руб. Всеволожский район, Юкки

Новый, 2 эт. зимний дом пл. 250 кв.м, постр. по совр. технологиям, 5 спален, кухня-го-стиная, 2 с/у, ж/т котел, эл-во 12 кВт, камин, теплые полы, вод-д, принудительная вен-тиляция, меблирован и оборудован встр. бытовой техникой, сигнализация, уч. 10 (факт. 12) соток, возм. увеличение, огоро-жен, сосны, озеро, лес.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 19

5796

_1

18 000 000 руб. Всеволожский район, Васкелово

8-921-950-79-79, 334-32-53 www.anspb.ru 1837

29_2

116 300 000 руб. Приозерский район, Ромашки

Уникальное предложение. На первой линии оз. Вуокса 2-эт. котт. пл. 200 кв. м (2009 г. п.): 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у, кабинет, веран-да, балкон, холл, камин. Фундамент – монолит, крыша – катепал, стены – сендвич-панели, сте-клопакеты, теплые полы, ламинат, лок. канал., отопл. – ж/т котел (Швеция), эл-во – 8 кВт (до 20 кВт), совр. мебель и быт. техника. Уч. 50 сот., ИЖС, дренаж, ровный, огорожен. Постройки: рус. баня, 2 хозблока, теплица, колодец и соб-ственный пирс. Подъезд – асфальт. Соседние уч-ки с круглогод. охраной. Рыбалка, охота, грибы, ягоды – все, о чем мечтается для отдыха и комфортного проживания за городом.

166

ЭКСКЛЮЗИВ

Новый современный коттедж из бруса общ. пл. 275 кв. м. Стеклопакеты, внутренняя от-делка – имитатор бруса. Участок 12,84 сот., баня 6х4, гараж с подъемными воротами. Канализация локальная, своя скважина. Участок огорожен, на участке сосны. Кру-глогодичный подъезд.

334-40-77, 8-921-759-19-39 www.anspb.ru 31

240_

271

Договорная Лужский район, Толмачево

Уютный, дом 102 кв. м в окрестностях Ла-дожского озера. Участок 40 сот. ИЖС.10 ме-трах от канала 1,5 км до Ладожского озера.Участок полностью освещается декоратив-ными фонарями. Первый этаж гостинная с кухней, камин и стильная лестница из мас-сива бука, спальня с гардеробной и комна-та для гостей. На втором этаже две спальни. Просторная баня. В доме и бани отличная мебель и бытовая техника. Электричество: 20 кВт. Канализация (септик), 2 колодца Сигнализация. Развитая инфраструктура.

8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru 17

7888

_278

15 900 000 руб. Волховский район, Немятово-2

Замечательный, новый, модный, красивый коттедж пл. 144 кв. м, 4 комнаты, кухня-го-стиная с камином, 2 с/у, застекленная тер-раса 25 кв. м с теплым полом и выходом на участок, евроотделка, красивая лестница из бука, уч. 12 (факт 15) соток, на самом бе-регу Медного озера, на участке мощение, деревья, огорожен, хороший спуск к озеру.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 21

4012

_1

14 800 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

В ДНП «Березовая Роща» 2-этажный новый коттедж со всеми удобствами, магистр. газ в 2012 г., центр. водопровод, канализация. В доме уютная планировка: 1 этаж – холл, каминный зал 33,5 кв. м, спальня 11,3 кв. м, кухня 9,2 кв. м, 2 этаж: две просторные спальни 37 кв. м + 24 кв. м, одна с камином. Отдельно стоящий гараж на 2 а/м с госте-вой комнатой 30 кв. м. Уч. 12 соток, огоро-жен, дренаж. Удобное транспортное сооб-щение. СПб 10 км.

8-953-156-67-10, 325-65-55 www.anspb.ru 18

8673

_1

15 550 000 руб. Всеволожский район, Песочный

ЭКСКЛЮЗИВ

167

ЭКСКЛЮЗИВ

Павловск + 5 км. Берег реки Ижора, 4-ур. коттедж 16х11 из газобетона общ. пл. 288 кв. м, 6 комн., 2 с/у, встроен-ный гараж, 2 балкона, откры-тая терасса 30 кв. м, уч. 18 соток, эл-во 15 кВт, колодец, газ, элитное СНТ, прилегаю-щее к населенному пункту, общий теннисный корт, бар-бекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутр. отделка под клиента.

1594

78_1

6 990 000 руб. Тосненский район

8-921-952-94-13, 373-32-53www.anspb.ru

Симагино. СНТ «Воронцо-во», коттедж площадью 600 кв. м из газобетона. 7 спален с туалетами, бассейн, сауна, гараж, бильярдная 60 м, две комнаты отдыха, кухня, сто-ловая с бытовой техникой 40 кв. м, 50 кВт электриче-ство, артезианская скважи-на. Участок 30 соток.

2140

07_2

1


952-94-13, 334-32-53 www.anspb.ru

Александровская. Участок 12 соток со всеми коммуни-кациями и документами, в том числе архитектурным планом и разрешением на строительство. Рядом Бабо-лоский парк.

2128

19_2

1Договорная Пушкинский район

8-931-341-92-71, 334-32-53 www.anspb.ru

Немятово-2. На участке 40 сот. вблизи Старо-Ладож-ского канала Великолепный 2-этажный бревенчатый дом 220 кв. м на первом этаже холл 40 кв. м , камин, локаль-ная канализация, насосная станция, душ. Баня 60 кв. м – 2 этажа. Беседка-кали-брованное бревно с универ-сальной многофункциональ-ной печью. Ландшафтный дизайн. Охота, рыбалка!

2137

23_2

78

6 600 000 руб. Волховский район

8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

Мельничный Ручей. В 8 км от Спб, в сосновом массиве («золотой квадрат») уютный коттедж 2011г.п., под чист. отделку, общ. пл. 220 кв. м, ИЖС, рядом с озерами, с развитой инфр-рой, благо-устроенное место для пост. проживания и отдыха. Эл-во, вода, газ, локальная канали-зация. Собственность, доку-менты готовы, есть возмож-ность увеличения участка.

1511

95_2


8-911-257-65-28, 346-52-29 www.anspb.ru

Сосновый Бор. Предлага-ется двухэтажный дом в ста-ром садоводстве. Площадь 126 кв. м, баня. Земли 23 сотки, ландшафтный дизайн. Беседка.

2140

49_2

1


8-981-824-12-65, 334-32-53 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 со-ток с деревьями. Дом высо-кого качества строительства из пенобетона, обложен кир-пичом, общ. пл. 250 кв.м. Со-временная удобная плани-ровка, 3 с/у, газовая котель-ная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Рай-ское тихое место.

442_

1

16 500 000 руб. Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Мельничный Ручей. Таун-хауз в лесопарковой зоне Мельничного Ручья, общ. 257 кв.м., 4 блок-секции, под чист. отделку, встр. гараж, зимний сад, все центр. ком-муник. (эл-во 10 квт., центр. газ), 3 спальни, 2 с/у, кино-зал, 2 балкона, охран. благо-устроенная территория, воз-можна рассрочка платежей.

3072

6_2

12 500 000 руб. Всеволожск

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ

Documents

Загородное обозрение 2012-05