Загородное обозрение 2011-09

1

№09 (128), СЕНТЯБРЬ 2011УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Наталья ИВАНОВА, Дарья КАРАМЫШЕВА, Анастасия ЛЕПЕХИНА,Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ,Варвара СЕМЕНОВА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Станислав ФРИД

ФОТО Екатерина ЗУЕВА, Илья ИВАНОВ, Петр ЛЕБЕДЕВ,Алексей НАРОДИЦКИЙ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Иван УБЕЖАВШИЙ

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 27.08.2011 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

В СВОЮ КОРЗИНУ

Август — возможно, оправдывая ожидания миллионов россиян, привыкших считать последний летний месяц полным сюрпризов, — был действительно богат событиями. Американский президент пошел на уступки республиканскому конгрессу, и технического дефолта не случилось. Случилось снижение кредитного рейтинга

крупнейшей в мире экономики. Как подсчитал швейцарский банк UBS, за три года доллар «поскользнулся» на четверть к швейцарскому франку и на 20% к евро. И теперь американцы, приезжая в Цюрих и Женеву, видят, что их доллар «совсем не тот, что был раньше». Цюрих и Женеву UBS поставил во главу рейтинга 73 самых дорогих мегаполисов. Москва скромно расположилась в четвертом десятке. Петербург в рейтинг не попал вообще. Но был назван лидером по росту цен на элитное жилье за шесть месяцев 2011 года, по версии Knight Frank. По данным петербургского отделения компании, на загородном рынке рост цен показывал исключительно элитный сегмент, живущий по несколько иным законам, чем массовый рынок.

ВЦИОМ в августе 2011 года опросил россиян: как у них обстоят дела со сбережениями и как они поступают в условиях финансовой турбулентно-сти. Социологи выяснили, что доля людей с накоплениями в России за год выросла на 24%, и в этой прослойке покупка дома и квартиры неизменно занимает первое место в списке жизненных целей.

Оценивая наиболее надежные способы сохранения сбережений, пода-вляющее большинство (42%) первым называют покупку недвижимости. Остальные способы (покупку золота, драгоценностей и счет в Сбербанке) признают вдвое меньше соотечественников. Насколько рынок недвижи-мости, в частности загородный, оправдывает доверие граждан? Эксперты нашего журнала в один голос говорят о дефиците качественных объектов —на фоне большого объема предложения и вообще.

Кроме трудности выбора «своего» кусочка родины, сентябрь встречает вернувшихся из отпуска петербуржцев новым градоначальником, разной степени оптимизма новостями с финансовых рынков, городскими автобу-сами в цветах нашего журнала и обильным урожаем грибов. Многие вла-дельцы дач собирают их прямо на газонах.

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

10 Елена Бадмаева, признанный мастер петербургской моды, член Международного союза дизайнеров, ценит радость жизни в своем доме в Репине. И считает, что тем, кто живет за высокими заборами, не повезло.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

20 РЕЙТИНГКрупные загородные проекты могут предложить своим обитателям богатую социальную инфраструктуру за адекватную цену. Но сроки реализации таких проектов плохо поддаются прогнозу.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

38 ОБЗОРПодведение к поселку газа существенно облегчает жизнь домовладельцев, поскольку позволяет отапливать жилище наиболее экономным способом. Однако в Ленобласти газифицировано не более трети поселков.

50 АНАЛИЗ ПРОДАЖ Спрос на загородном рынке не показывает такого роста, как надеялись девелоперы. Цены повышаются лишь на самые популярные предложения.

60 ПРАКТИКА «Аквабайк», «гидроцикл» — каждый волен называть это транспортное средство по-своему, тут ведь главное — удовольствие. Купить или арендовать гидроцикл? Где на нем кататься и как хранить?

3

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

72 Выборгский район области остается землей обетованной в первую очередь для дачников всех мастей. Крупных поселков здесь не так много, а изрядную часть застройки составляют дачные поселения, организованные в советское время.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

80 Дерево в равной степени подходит тем, кто мыслит не как все и выдает «штучную» архитектуру, и тем, кто, напротив, стремится создать некое подобие конструктора «Лего», рассчитанное на серийное производство.

СТРОИТЕЛЬСТВО

90 Панели для малоэтажного домостроения изготавливаются в заводских условиях и характеризуются высокой степенью готовности.

ИНТЕРЬЕР

98 Дом в поселке на берегу Медного озера, где правит тактичное и бережное отношение к окружающей среде и не найти уродующих любой пейзаж высоких заборов. Большая площадь остекления позволяет наполнить помещения светом и воздухом.

ЛАНДШАФТ

104 Осень — одно из самых ярких времен года. В преддверии снежного монохрома в осеннем саду царствуют теплые краски. Но более всего в осеннем саду важна форма — куста, листьев, соцветий.

ФОТОВИТРИНА

140 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№09̀2011

4

НОВОСТИ

«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПОЕДЕТ ПО ПЕТЕРБУРГУ

Журнал «Загородное обозрение» запустил на пе-тербургских автобусах масштабную рекламную кампанию. Планируется задействовать около ста автобусов, которые в течение осени бу-дут курсировать по всем районам Петербурга,

включая пригородные.Рекламная кампания проходит под слоганом «Вся загород-

ная недвижимость в одном журнале». В «Загородном обозре-нии», которое выходит каждый месяц на 380 полосах, в разделе «Фотовитрина» представлено до 5 тыс. домов, дач, участков в Петербурге и Ленобласти, предлагаемых на продажу и в арен-ду. Кроме того, журнал размещает информацию о коттеджных поселках, в которых предлагается к продаже примерно 10 тыс. земельных участков с подрядом и без, таунхаусов, дуплексов, загородных домов и усадеб, квартир в малоэтажных домах в пригородах Петербурга и районах Ленинградской области.

В рамках кампании часть тиража журнала раздается бесплат-но: команда промоутеров предлагает «Загородное обозрение» автомобилистам, остановившимся в плотном трафике. По сви-детельствам участников акции, раздача проходит успешно: все с готовностью опускают стекла машин, чтобы получить журнал.

Рекламная кампания стартовала 22 августа и продлится до декабря.

«ЯСНЫЙ ДОМ» ПОД КРЫШЕЙ

Начато устройство кровли в новом жилом комплексе комфорт-класса «Ясный дом», у озера Разлив в Курортном районе. Строители также приступили к работам по газификации дома, которые должны быть полностью выполнены в октябре, к началу отопительного сезона.

В составе жилого комплекса, который возводится на ул. Вс. Бобро-ва в Горской–Александровской (входит в состав Сестрорецка), в Курортном районе, построят два трехэтажных корпуса с мансардой. Всего в доме будет 174 квартиры. Минимальная цена квадратного метра — 60 тыс. руб. Покупате-ли квартир могут получить ипотеку от банка «Санкт-Петербург». Генеральный подрядчик строительства — группа компаний «Корпорация В», при строитель-стве используется технология несъемной опалубки ВЕЛОКС. Строительство началось в январе этого года, ввод в эксплуатацию запланирован на февраль 2012 года. На сайте www.yasndom.ru запущена online-трансляция стройки, на объекте открыт шоу-рум. Территория жилого комплекса будет огорожена, в доме есть подземный паркинг, зона отдыха, детская площадка. В помещениях цокольных этажей разместятся магазины, аптеки, салоны красоты. По сосед-ству вводится в эксплуатацию торгово-спортивный комплекс с бассейном.

В «РЫЖИКАХ»ГОТОВ ПЕРВЫЙ ДОМ

В августе завершено строительство первого дома в ДНП «Поселок «Ры-жики», который расположен в 7 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе, вблизи поселка Разметелево.

В ДНП «Поселок «Рыжики» с конца мая прода-ются участки 6–12 соток с подрядом на строи-тельство дома (минимальная площадь 56 кв. м) и без подряда. В поселке будет вся необходимая инфраструктура: магазин смешанной торговли, церковь, детская и спортивная площадки, отде-ление полиции, пруд, площадка для сбора му-сора, гостевая парковка. К каждому участку бу-дут подведены дороги, электричество (10 кВт) и газопровод. Техусловия на газо- и электро-снабжение — в процессе согласования.

5

ТЕНИСТЫЕ АЛЛЕИ В «МАРИНЬИ»

В августе завершены работы по озеленению клубного поселка класса de luxe «Мариньи». Вдоль поселковой аллеи и по периметру домовладений живой изгоро-дью высажены голландские туи. В сочетании с вели-чественными вековыми соснами посадки образуют

единый гармоничный ансамбль.Поселок класса de luxe «Мариньи» расположен в сосновом

лесу, в 100 м от берега Финского залива в г. Зеленогорске. На участках 21–31 сотка возведены дома площадью от 300 до 550 кв. м. Особняки поселка «Мариньи» созданы по восьми проектам в стиле северный модерн — с характерным пло-скостным построением форм, несколькими объемами высоты, которые свободно скомпонованы с созданием ощущения сво-боды и простора.

ФИНСКИЕ ДОМАВ «ПЕТРОВСКИХ САДАХ»

В коттеджном комплексе «Петровские сады» закончены работы по внешней отделке коттеджей. Продолжают-ся работы по благоустройству поселка: по периметру территории заканчивается установка металлического забора, на завершающей стадии работы по прокладке

внутриквартальных электрических сетей. Закончено устрой-ство дренажной и ливневой систем.

Новым партнером «Петровских садов» стала компания FINNDOMO, один из лидеров на рынке строительства коттед-жей по панельно-каркасной технологии. Сейчас в «Петровских садах» завершается строительство первого финского коттед-жа площадью 91 кв. м для семьи из пяти человек. Современный архитектурный проект позволяет максимально эффективно использовать внутреннее пространство.

Застройщик «Петровских садов» — компания ««ПетроМар Девелопмент» предлагает также дома от компании «Мастер-Дом».

Поселок на 280 домовладений находится на Мурманском на-правлении, в 16 км от КАД. В продаже готовые дома с участка-ми и участки без подряда. В поселке будут построены магазин, детская и спортивная площадки. Поблизости водоем и лес.

ФИНСКИЕ ДОМАВ «ПЕТРОВСКИХ САДАХ»

В внутриквартальных электрических сетей. Закончено устрой-ство дренажной и ливневой систем.

FINNDOMO, один из лидеров на рынке строительства коттед-жей по панельно-каркасной технологии. Сейчас в «Петровских садах» завершается строительство первого финского коттед-жа площадью 91 кв. м для семьи из пяти человек. Современный архитектурный проект позволяет максимально эффективно использовать внутреннее пространство.

Девелопмент» предлагает также дома от компании «Мастер-Дом».

правлении, в 16 км от КАД. В продаже готовые дома с участка-ми и участки без подряда. В поселке будут построены магазин, детская и спортивная площадки. Поблизости водоем и лес.

КОНКУРС В «ОСОБОМ СТАТУСЕ»

Компания «Русь: НТ» объявила конкурс для дизайнеров по разработке интерьеров первых коттеджей в по-селке «Особый статус». Согласно требованиям компа-нии внутренний стиль коттеджей, обстановка и декор должны отвечать заявленному компанией «Русь: НТ»

для жилого комплекса «Особый статус» классу executive. По ус-ловиям конкурса предполагается разработка дизайна и техни-ческих решений для коттеджей.

В поселке будет построено 85 двухэтажных коттеджей 150–250 кв. м из клееного бруса. Предполагается оснащение домов автоматическими инженерными системами безопасности и комфорта с объединением их в высокотехнологичный ком-плекс «умный поселок».

«Особый статус» строится во Всеволожском районе, в 15 км от КАД по Выборгскому шоссе, в квартале «Светлый-1» деревни Медный Завод.

6

В сентябре 2011 года стартуют продажи домов в коттедж-ном поселке бизнес-класса «Русская красавица», рас-положенном на Карельском

перешейке, в 68 км от КАД. На первой линии от озера Красавица возведены восемь коттеджей из натурального де-рева. Коттеджи продаются полностью готовыми, а при заключении договора купли-продажи в 2011 году покупатель получит возможность принять участие в разработке дизайн-проекта чистовой отделки своего дома.

На территории организованы дет-ская площадка и зона отдыха. Безопас-ность жителей «Русской красавицы» будет обеспечиваться круглосуточно: въезд в поселок — через контрольно-пропускной пункт, оборудованный системой видеонаблюдения; в тем-

ное время суток — патрулирование территории сотрудниками охранной службы. Самое примечательное — это, конечно, прибрежная зона: для жителей поселка построена беседка у

озера, где можно приготовить на гри-ле рыбу, пойманную в сотне метров от своего дома. Для любителей рыбалки и водных прогулок сделан причал для маломерных судов.

Строители региона отметили свой профессиональный праздник на курорте «Райвола». Мероприятие было организовано пра-вительством Ленинградской области и Союзом строительных организаций Ленинградской области (ЛенОблСоюзСтрой) при содействии саморегулируемых организаций — «Строители

Ленинградской области» и «Проектировщики Северо-Запада». Вице-гу-бернатор Ленинградской области по строительству, дорожному хозяй-ству, энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Николай Пасяда вручил строителям награды: знак «Почетный строитель России», грамоты Министерства регионального развития РФ, губернатора Ленобласти. В рамках празднования прошла церемония награждения по-бедителей ежегодного областного конкурса «Лучшая строительная орга-низация, предприятие производства строительных материалов и строи-тельной индустрии Ленинградской области» в десяти номинациях.

Лучшими по итогам 2010 года стали: ЗАО «Спецхиммонтаж» и ООО «Те-плосервис» (в сфере инновационных технологий); ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района» (как заказчик капитально-го строительства); ООО «Кировская строительная компания» (малое предприятие в сфере строительства); ЗАО «Концерн «Титан 2» (строи-тельство промышленных объектов); ООО «47 Регион» (в сфере мало-этажного строительства); ЗАО «Гатчинский строительный комбинат» (массовое жилищное строительство); «НИИП градостроительства» (проектирование и инженерные изыскания); ООО «Проксима Плюс» (в сфере выполнения государственного и муниципального заказов); ОАО «Толмачевский завод железобетонных изделий и металлокон-струкций» (производство и поставки стройматериалов).

Наиболее значимая для строителей номинация — «Генеральный подрядчик — строительная компания, достигшая наилучших пока-зателей». Победителем в ней признана организация из Тихвина —ООО «Ист-Строй».

В праздничном концерте для строителей спел Эдуард Хиль.

НОВОСТИ

НАЗВАНЫ ЛУЧШИЕ СТРОИТЕЛИ ЛЕНОБЛАСТИ

«РУССКАЯ КРАСАВИЦА» ОТКРЫЛА ПРОДАЖИ

7

ПОЧЕТНЫЙСТРОИТЕЛЬНА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ

В честь юбилейного, 55-го, Дня строителя генеральному ди-ректору «Строительной ком-пании «Мера» Евгению Скач-кову была вручена награда

«Почетный строитель России». Награ-ду вручил вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов.

Евгений Скачков работает в строитель-ной сфере уже более 25 лет, 20 из них он является бессменным генеральным директором строительной компании «Мера», которая занимается коттеджным строительством в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, возводит дома из камня и клееного бруса.

«Большую часть своей жизни я по-святил строительству, поэтому горжусь тем, что был удостоен этой награды. Особенно приятно, что оценка моих заслуг получена в год двадцатилетия нашей компании», — сказал Евгений Скачков.

В «ЮККОВСКОЕ» ТЯНУТ СЕТИ

В августе в загородном коттеджном комплексе «Юкковское» начались строительно-монтажные работы по заключенному с «Ленэнерго» до-говору о присоединении к электрическим сетям. Мощность потре-бления на поселок составит 1500 кВА. В соответствии с согласованной проектной документацией ведется строительство трансформаторных

подстанций, прокладка кабельных линий, монтаж щитового оборудования и опор наружного освещения первой очереди застройки и общественных зон комплекса. Параллельно ведутся работы по организации временного электро-снабжения мощностью 100 кВт. В комплексе уже ведутся работы по прокладке газопровода и водопроводной сети в первой очереди.

В «НОВОМ СОЙКИНЕ»ПОСТРОЯТ ПЕКАРНЮ И МОЛОЧНУЮ ФЕРМУ

С июня открыты продажи в кот-теджном поселке бизнес-клас-са «Новое Сойкино», рядом с г. Ломоносов, внутри кольцевой дороги. Экс-владелец компании

по производству и продаже одежды Sela Аркадий Пекаревский выступил соинве-стором и партнером проекта. Девелопер и продавец — компания «Вереск», кон-сультант — Knight Frank St. Petersburg.

В «Новом Сойкине» построят 142 дома (130–290 кв.м) на участках 10–12 соток. Площадь домов варьирует от 130 до 290 кв. м. Строить поселок планируется в три очереди, первая — 30 домовла-дений, дома будут сдаваться с подго-товкой под чистовую отделку.

Минимальная стоимость домовладе-ния 6,3 млн руб. В цену входят 10 кВт электричества, водопровод, локальная канализация. Отапливать дома предла-гают дизельной или электрической ко-тельной. Knight Frank St. Petersburg со-общает, что возможно подведение газа. По информации консультанта проекта, в поселке планируют организовать под-шефное фермерское хозяйство, которое будет обеспечивать жителей свежим коровьим и козьим молоком, яйцами и другими продуктами, построить свою хлебопекарню, а также открыть фитнес-клуб, салон красоты, кафе-ресторан, ме-дицинский кабинет. И это в дополнение к велосипедно-беговой дорожке, дет-ской и спортивной площадкам.

К «ЛАДОЖСКОМУ МАЯКУ» ПОДВЕЛИ СВЕТ

В июле 2011 завершены все строительно-монтажные и пусконаладочные работы по подключению электричества в коттеджном поселке «Ладож-ский маяк». Поселок расположен в 40 км от Санкт-Петербурга по Дороге жизни, в поселке Коккорево, на солнечном побережье Ладожского озе-ра. Во второй очереди поселка продаются 134 участка от 9 до 15 соток

по цене от 950 тыс. руб. В стоимость входят 5 кВт на участок (возможна покупка дополнительной мощности), водоснабжение и канализация — локальные.

В «ЮККОВСКОЕ» ТЯНУТ СЕТИ

10

ИНТЕРВЬЮ

Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВАФото: Иван УБЕЖАВШИЙ

Елена Бадмаева, признанный мастер петербургской моды, член Международного союза дизайнеров, ценит радости загородной жизни в своем доме, любит Репино и залив. И считает, что тем, кто живет за высокими заборами, не повезло.

— Елена, расскажите, пожалуйста, где ваш загородный дом — в охраняемом поселке?

— Нет, когда мы покупали участок, то об этом совершенно не думали, пять лет назад нашей задачей было найти для дома землю в Курортном районе. До этого мы два года снимали здесь дачу — у одного из музыкантов «Терем-квартета», и прикипели к этим местам. Не скажу, что мы так дико устаем, чтобы нам был необходим какой-то особый отдых, но жить в Репине, рядом с заливом — это огромное удовольствие! И очень удобно ездить каждый день на работу.

— Сколько времени вы тратите на дорогу?— Если нет никаких причуд с ремонтами дорог, то до центра око-

ло сорока минут, если случается неприятность в виде пробки — то до полутора часов. Но оно того стоит!

Летним утром выезжаешь — и чувствуешь запах свежескошен-ной травы и ощущаешь мир в позитиве. Есть возможность спокой-но подумать о том, о чем невозможно думать в городе, в пробке. Я люблю ездить в машине с открытыми окнами, особенно весной, когда все цветет и благоухает, — вдыхать эти запахи…

— Елена, а в доме что для вас главное?— Дом — это очаг и уют. В полной мере это его предназначение

понимаешь зимой, потому что летом дом расширяет свои грани-цы, выходит за контур стен, это и терраса, и весь участок. А зимой, когда ты заключен в периметр дома, испытываешь другие эмоции.

Летом мы живем в Репине постоянно, а зимой ездим туда каж-дые выходные. Я не могу себе представить жизнь без субботнего и воскресного ужина у камина. Мы так планируем дела, чтобы на выходных всегда быть там.

Когда дом строился, я представляла себе, что в нем будет вкусно пахнуть едой, пирогами. И первые три года я пекла, жарила, пари-ла. В последнее время реже пеку. В том числе и потому, что мы ста-ли больше уделять внимания здоровому образу жизни.

В доме должны быть гости, у нас все время много гостей. Так что вопрос уюта для меня заключается в заботе о доме, а об участке — только для того, чтобы хорошо проводить там время. Если пони-маю, что придут гости, а места для всех не хватает, я расширяю «до-машнюю территорию» за пределы дома и террасы, придумываю, как с комфортом разместиться на участке.

И еще я совершенно не представляю дом без ребенка. Нашему сыну восемь с половиной лет. Думаю, у него счастливое детство. Пока ему в радость все, что мы делаем вместе, и мы стремимся как можно больше времени проводить с Арсением.

ОТКРЫТЫЙ ДОМ

11

12

ИНТЕРВЬЮ

— И какие это совместные дачные занятия?— В общем, обычные. Прогулки. У нас есть такой традиционный

маршрут «круг почета», он занимает больше часа. Идем к заливу — он очень красив и зимой, на берегу много замечательных старых финских построек. Катаемся на горных лыжах, ребенка потихонь-ку приобщаем, не на профессиональном уровне, конечно. На сан-ках катаемся. В земле копаться не люблю, так что летом предпо-читаю полежать с книжкой.

Многие мои знакомые все время планируют какие-то улучше-ния — построить бассейн, баню, беседку, посадить какие-то рас-тения. А у меня много задач в основной работе, и жить в доме мне нравится без обязательств и перевыполнения пятилетних планов. Мне нравятся дом и участок какие они есть.

— Как вы создавали дом?— Основная идея дома состояла в том, что его сердцем, эдаким

центром вселенной, станет камин. Проект разрабатывал мой муж, Игорь Степанов, в этом он профессионал.

Игорь по образованию скульптор, а у скульптора, в отличие от архитектора, сильно развито чувство трехмерного про-странства. Если архитектор мыслит планами, точно так же, как любой художник работает с плоскостью, то скульптор воспри-

нимает объекты трехмерными. Он чувствует пространство как никто другой. И отлично умеет его использовать. Муж знал, что мы хотим от дома, как дом должен выглядеть, кто в нем бу-дет бывать.

Дом у нас небольшой, 180 кв. м, но в нем есть все необходимое для семьи и гостей. На втором этаже Игорь сумел разместить три спальни, гардеробную, кабинет и большую ванную комнату. На первом этаже большая гостиная Т-образной формы, объединен-ная с кухней и столовой. Чтобы камин действительно был цен-тром дома, Игорь придумал высокую топку, которая видна ото-всюду. Благодаря огромному окну на террасу мы всегда ощущаем, что мы за городом.

— Какие вещи в доме самые любимые?— Мы стараемся избегать лишних вещей, и поэтому очень

трепетно относимся к обстановке. Любим старинные вещи. Ни о каком заядлом коллекционировании антиквариата и речи нет: и позволить себе этого не можем, и считаем, что предметов стари-ны не должно быть много, чтобы дом не походил на музей. Но, бывая в разных странах, ходим на блошиные рынки и выискива-ем уникальные — для нас — вещи: картины, умывальные принад-лежности.

ИНТЕРВЬЮ

13

— Вы рассматривали возможность жить за городом посто-янно?

— Муж все время об этом говорит. Но я не хочу волноваться, когда он зимой поздно вечером будет возвращаться на машине из города.

— Часто слышу, что жизнь в Курортном районе, особенно ближе к заливу, связана с определенными неудобствами: шум и горы мусора от отдыхающих. И красивые старые фин-ские постройки сносят, чтобы на их месте построить что-то новое, современное, обычно за высоким забором.

— Это проблема не только Курортного района. Да, мы обеспо-коены тем, как будет дальше развиваться береговая линия, наше прекрасное Курортное шоссе, потому что чудесные виды и старые постройки нам очень дороги. Но я не знаю, как на это повлиять.

У нас очень редкий забор, сквозь него прекрасно видно, напри-мер, загораю я или нет. Но мы живем на довольно малолюдной улице, наш участок далек от проторенных троп отдыхающих. В этом отношении нам повезло.

Соседи у нас есть, и, наверное, мы могли бы отгородиться от них высоким забором, но у нас другое понимание эстетики. Высокий забор подходит для большого участка, при этом желательно, что-

бы он не был виден самим хозяевам. Иным обладателям глухих массивных ограждений, возможно, просто не повезло: не встре-тился дизайнер или архитектор, который показал бы им другую эстетику, другую организацию приватного пространства.

И, к слову, справиться с этой проблемой должны помочь СМИ. Таким журналам, как ваш, следует в том числе просвещать чита-телей, рассказывать о практичных и эстетичных решениях, не на-рушающих гармонию природного окружения, и о предлагающих их квалифицированных специалистах по дизайну и архитектуре. Но, мне кажется, сами журналисты часто не видят этой проблемы.

А у жизни в Курортном районе очень много плюсов: каждый год улучшаются транспортные условия, мы ездим на дачу в любое время года по освещенной дороге. Коммунальные аварии ликви-дируются быстро. Вокруг все ухожено. Может быть, это отталки-вает любителей дикой природы. Но мы, как любители организо-ванного отдыха, это ценим. Для меня вся здешняя жизнь, включая прогулки, поездки в магазин, — это радость и удовольствие.

Но главное, конечно, — залив. С ним связаны воспоминания детства, станция Солнечное, где я отдыхала в санаториях, лагерях. Сейчас я не купаюсь в Финском заливе — люблю более теплую воду. Мне достаточно наслаждаться чудесным видом.

20

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

Текст: Анастасия ЛЕПЕХИНА, Анна АЛЕКСАНДРОВА

За последний год количество заявленных крупных загородных проектов увеличилось. Крупнофор-матные поселки могут предложить своим обита-телям более богатую социальную инфраструктуру за меньшую цену. Но сроки реализации таких прое-

ктов плохо поддаются прогнозу.

В КРУПНОМ ФОРМАТЕ

21

«Охтинское раздолье»(«Сплав»)

22

ЗАГОРОДНОЕ ОБНОВЛЕНИЕПокупательский спрос на загородном рынке восстанавли-вается медленнее, чем на городском. Руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева связы-вает это с тем, что загородное домовладение, как правило, не является первым жильем. Сегодня объем предложения на загородном рынке активно увеличивается, а вот спрос на докризисный уровень пока не вернулся. Таким образом, в сегменте наблюдается дисбаланс.

Среди пополняющих предложение новых проектов некото-рые предполагают крупный формат — до 300 домовладений. Есть заявки на 600 и даже 900 участков. Для таких проектов трудно прогнозировать, когда поселок приобретет обжитой вид и заживет размеренной загородной жизнью. По мнению Александра Свиридова, руководителя отдела продаж клуб-ного котеджного поселка «Лукоморье», реализация проектов на 200–300 домов занимает не менее шести лет. У проектов на 20–30 домовладений от старта до завершения строительства проходит, по оценке эксперта, от двух до четырех лет.


23

24

Самый надежный способ избежать жизни на стройплощад-ке — приобрести дом или участок в готовом поселке. Однако стоимость таких объектов обычно значительно выше, а вы-бор не так широк — самые «лакомые» участки уходят в пер-вую очередь, отмечает Александр Свиридов

Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский советует покупателям при выборе крупноформатного поселка, изучить бэкграунд компании-застройщика — опыт реализованных проектов, сроки выполнения обязательств. На петербургском заго-родном рынке не так много компаний, имеющих за плеча-ми пять и более построенных поселков. Дополнительной подстраховкой может служить покупка в уже наполовину построенном поселке.

Для покупателя крупные проекты (при условии, что за-стройщик действительно в состоянии их реализовать) сулят определенные преимущества, уверена Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком». Пре-жде всего это возможность предложить более разнообраз-

ную социальную инфраструктуру (магазины, кафе, причалы, пункты проката спортинвентаря etc.), при этом нагрузка де-лится на большее число домовладельцев. В итоге атрибуты комфортной жизни потребуют адекватной суммы. При от-ведении той же, что и в небольшом проекте, части площади поселка под общее пользование, в крупном проекте полу-чатся более просторные прогулочные зоны, спортплощад-ки и т. д. Кроме того, дешевле обойдется и подведение газа и электричества в расчете на одно домовладение, считает Светлана Невелева, поскольку расходы не ограничивают-ся официальным тарифом энергоснабжающей компании и стоимостью прокладки кабелей и труб. И потом, при экс-плуатации расходы на содержание дорог, общественных территорий, электросетей, большим коллективом тоже не-сти проще.

К тому же большой земельный массив, распланированный под один проект, обеспечивает определенную упорядо-ченность и прогнозируемость соседства, в отличие от си-туации, когда вокруг одного маленького озера возводится


25

26

десять небольших поселков, еще и разбавленных стихийной застройкой, подчеркивает Светлана Невелева.

МАЛОЭТАЖНЫЙ МЕЙНСТРИМКак поясняет Андрей Уманский, среди реализуемых под Пе-тербургом крупных проектов (на сто домовладений и боль-ше) есть мега-комплексы, где строится «доступное жилье», почему девелоперы в их реализации рассчитывают на гос-поддержку или уже получили ее. Например, в «Новой Ижо-ре» из больше чем 800 домов первой очереди 350 были про-даны Минобороны. Строительство социальных объектов ведется при партнерстве города и девелопера.

Проект «Новая Ижора», реализуемый строительной компанией «Балтрос», отлично известен на загородном рынке прежде всего благодаря своему масштабу. На тер-ритории 285 га всего будет построено около 6 тыс. до-мовладений (индивидуальных и сблокированных домов) общей площадью 500 тыс. кв. м. Приобретение объекта в «Новой Ижоре» — альтернатива покупке квартиры в го-


28

роде в силу доступной цены и развитой инфраструктуры в микрорайо не. Первая очередь сдана в эксплуатацию, поч-ти все объекты проданы.

По мнению Андрея Уманского, это ярко выраженный тренд последнего времени: крупные проекты, расположенные не-далеко от города, позиционируются как альтернатива город-ским — домовладение вместо городской квартиры. У покупа-телей постоянного малоэтажного жилья наиболее популярны Всеволожский, Красносельский и Курортный (до Сестрорец-ка) районы. Но для успеха проекта девелопер должен пони-мать, кто и почему поедет жить в новый микрорайон. «Где бу-дут работать жители, устроит ли их местная социальная инфраструктура, или они будут возить детей в общеобразо-вательные, художественные и музыкальные школы в центр Петербурга?» — спрашивает Андрей Уманский.

В малоэтажном пригородном районе «Золотые ключи» (2,5 км от административной границы Петербурга в Красном Селе) на 33 га планируется построить 534 домовладения, а также детсад, магазин, административное здание, дет-

ские и спортивные площадки, гостевые парковки, медпункт и создать зеленую зону. Помимо этого, жителям будет до-ступна инфраструктура поселка Тайцы: музыкальная школа, поликлиника, аптека, библиотека, парикмахерская, общеоб-разовательная школа и т. д. Сдача первых двух очередей на-мечена на март 2012 года.

Проект МЖК «Янино-1», благодаря близости к городу (примерно 20 мин на автомобиле по Колтушскому шоссе до ст. м. «Ладожская»), удачному позиционированию и це-нам покупатели рассматривают именно с точки зрения альтернативы городскому жилью. В малоэтажном поселке построе но и введено в эксплуатацию 136 индивидуальных домов и 117 сблокированных в таунхаусы домов. Первая и большая часть второй очереди завершены в 2009 году, а оставшиеся по генплану 63 таунхауса и 12 коттеджей деве-лопер возводит на собственные средства и деньги кредит-ной линии НРБ. Площадь индивидуальных коттеджей — от 100 до 200 кв. м (участки 10–30 соток), секций таунхаусов — от 100 до 140 кв. м (участки 2–3,6 сотки).


30

ВСЕВОЛОЖСКИЕ МАСШТАБЫВ популярном у покупателей Всеволожском районе, в 25 км от границы города, на 52 га на берегу Невы строится поселок «Новая Дубровка». Проект предполагает 273 жилых дома, а также объекты социальной инфраструктуры (детский сад, магазины, аптеку, торгово-развлекательный и спортивный комплексы). Особенностью поселка станет гостиничный комплекс с панорамным рестораном на Неве.

Рядом с горнолыжным курортом «Охта-парк» продатся земельные участки под ИЖС в проекте «Охтинский парк», три очереди на 238 участков. Все участки расположены в сосновом лесу, но земля имеет статус ИЖС. Инженерная инфраструктура микрорайона включает магистральный газ, центральное водоснабжение, электричество. Дороги внутри поселка грунтовые.

(Продолжение на с. 34)


31

33

34


КРУПНОФОРМАТНЫЕ МАЛОЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Название (девелопер) Местоположение Коммуникации Площадь домовладений,

земельных участков Стоимость объекта

«Верховский» (ДНТ «Верховский»)

10 мин на автомобиле от г. Выборг

Центральное водоснабжение (подключение бесплатно),

10 кВт электричества на каждый участок,

центральный газопровод (подключение за доп. плату)

Таунхаусы с территорией от 2 до 6 соток

Дом с участком с полным комплектом скидок на земельный

участок — от 2,5 млн руб.

«Гармония» («Стинком»)

Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка

Электричество, резервный генератор, магистральный

газ, водоснабжение централизованное,

канализация — системы биоочистки

Индивидуальные дома от 185,4 кв. м

Дом и земля продаются отдельно:

от 2850–8600 дол./сотка и 1200–1800 дол./кв. м

«Золотые ключи» («Старт

Девелопмент»)

Ближайший населенный пункт —

Тайцы

Газоснабжение, электричество (не менее

5 кВт на дом), центральное водоснабжение и канализация, заасфальтированные дороги, газовый котел для отопления

и горячего водоснабжения

Таунхаусы от 56 кв. м, участки от 1,5 сотки.

Срок сдачи 1- и 2-й очередей — 31 марта 2012 года

Таунхаусы от 2,39 млн руб.

«Ладожский маяк» (City78)

40 км от Санкт-Петербурга, поселок Коккорево

Электроснабжение от 5 кВт на земельный участок,

локальное водоснабжение, из артезианской скважины,

локальная канализация, магистральный газ

Земельные участки от 9 до 15 соток.

Общая площадь поселка 17 га

Стоимость земельного участка

от 950 тыс. руб.

«Небо» («Строительный

трест»)

Всеволожский район, 10 мин от Санкт-

Петербурга на автомобиле

по Токсовскому шоссе

Электроснабжение мощностью не менее 20 кВт, водоснабжение с установкой счетчика расхода

холодной воды, газ с установкой двухконтурного

котла, канализация

Индивидуальные дома от 200 кв. м с участками по 16 соток, таунхаусы

по 2, 4 и 6 секций, с участками до 4 соток

Стоимость секции дуплекса

от 9,7 млн руб.

«Новая Дубровка» («Новая Дубровка»)

Всеволожский район, Мурманское шоссе,

25 км от границы города

Магистральный газ, водоснабжение от Дубровского водоканала, централизованное канализование, электричество

от 10 кВА на участок

Дом 247 кв. м с участком 14 соток.

Панельно-каркасный дом 100 кв. м с участком

8 соток

Дом 247 кв. м с участком — от 19 млн руб. Панельно-

каркасный дом — от 7,5 млн руб.

«Новая Ижора» («Балтрос»)

Южная часть Санкт-Петербурга,

12 км от КАД по Московскому шоссе

Трехфазное электричество, централизованное

водоснабжение (холодная вода), централизованная

система канализации, газоснабжение

Дом 134,3 кв. м с участком

3,3–5,7 соткиОт 6,85 до 7,22 млн руб.

«Охтинский парк» («Пул-Экспресс»)

Всеволожский район, рядом с горнолыжным курортом «Охта-парк»,

6 км от КАД

Центральное водоснабжение из скважин, электроснабжение,

грунтовые дороги на территории поселка,

трубопровод на участок, магистральный газ

Земельные участки под индивидуальную

застройку от 12 до 33 соток

От 3,963 млн руб.

«Охтинское раздолье» («Сплав»)

Всеволожский район, близ деревни

Мистолово, 3 км от КАД

Водопровод, канализация, электроснабжение, магистральный газ

Участки от 12 соток

370–480 тыс. руб. за сотку

«Янино» (НЖК)

Граница Санкт-Петербурга

и Всеволожского района, вблизи поселка

«Янино-1»

Газ, водопровод, канализация, э лектричество

Индивидуальные дома 100–200 кв. м, квартиры,

объединенные в таунхаусы, 100–140 кв. м.

Земельные участки индивидуальных домов —

от 10 до 30 соток, участки таунхаусов —

от 2 до 3,6 сотки

Таунхаусы от 4,9 млн руб. Индивидуальные дома —

10,5 млн руб.

35

(Окончание. Начало на с. 20)

Во Всеволожском районе реализуется еще один крупный проект — «Охтинское раздолье», в котором будет создан парк с озером площадью 15 га. Коттеджный поселок занимает 140 га (это 356 участков в пяти очередях) недалеко от дерев-ни Мистолово, всего в 3 км от КАД и в 7 км от станции метро «Парнас». Покупателям предлагаются участки без подряда с подведенными инженерными коммуникациями: магистраль-ный газ, водопровод (от скважин) и общая для поселка кана-лизация, электричество, асфальтированные дороги.

«ЗЕЛЕНЫЕ» ПРИНЦИПЫОдним из самых крупных загородных проектов в сегмен-те бизнес-класса является малоэтажный комплекс «Небо», реа лизуемый компанией «Строительный трест» на 15 га в поселке Кузьмоловский того же Всеволожского района. Здесь будет 59 индивидуальных домов с участками от 16 со-ток, а также таунхаусы с участками до 4 соток для каждой секции. Дома строятся из кирпича, в августе подведены под крышу четыре шестисекционных таунхауса. Введена в строй электроподстанция, вся инженерия и дороги в поселке бу-дут готовы в октябре 2011 года.

В 10 км от Выборга идут продажи в коттеджном поселке «Верховский». Проект предполагает возведение 155 кот-теджей и 73 секции таунхаусов на 30 га. В заявленную за-стройщиком цену входит водоснабжение, электричество, освещение и ограждение поселка, дороги, спортивные площадки. Подключение к газопроводу за дополнительную плату: 200 тыс. руб. Дальнейшее присоединение и подводка в дом осуществляются владельцем и оплачиваются отдельно.

Крупнейшим загородным проектом на Карельском пере-шейке Ленобласти стал коттеджный поселок «Гармония». На территории около 85 га расположится более 270 инди-видуальных домов. Покупателям предлагают дом в одном из пяти стилей: скандинавском, русском, восточноевропей-ском, британском или альпийском. Также на территории предусмотрены оборудованные пляжи, набережная для прогулок, причал, спортивные площадки, детский досуго-вый центр, ресторан и супермаркет. Инженерная инфра-структура сдается в конце 2011 года, социальная начинка — следующим летом.

Для любителей отдыха на берегу озера отлично подойдет коттеджный поселок «Ладожский маяк», который примы-кает к жилому поселку Коккорево и позволит путешество-вать по просторам Ладоги. На территории 27 га расположено 204 домовладения. К продаже предлагаются как инженерно подготовленные участки так и участки с подрядом на стро-ительство домов. Проект реализуется в два этапа. Первая очередь (70 домовладений) полностью реализована за 2010 год. Все участки обеспечены электричеством, построены подъездные пути, ограждение. Открыты продажи во второй очереди поселка (17 га, 134 домовладения), где уже построе-ны дороги и ведется монтаж инженерных сетей. Каждый уча-сток подготовлен к продаже — получено индивидуальное свидетельство и кадастровый паспорт. Принято решение о строительстве водозабора из Ладожского озера, который обеспечит жителей поселка питьевой водой.

38

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Подведение к поселку газа существенно облегчает жизнь домовладельцев, поскольку сегодня газовое отопление — наиболее экономный способ обогрева жилища. Однако наличие либо отсутствие газа в кот-теджном поселке пока мало влияет на стоимость до-

мов и участков в нем, а в Ленобласти газифицировано не более трети поселков.

Магистральный газ, который требуется на отопление дома площадью 200 кв. м в течение года обходится в 13–18 тыс. руб., в то время как твердотопливные котлы «пожирают» дров или угля на 40–50 тыс. руб. в год. Казалось бы, более выгодного ва-рианта для коттеджных поселков не найти.

А У НАС В ПОСЕЛКЕ ГАЗ. А У ВАС?

39

40

Но если внимательно изучить существующее предложение, можно отметить, что многие коттеджные поселки Ленобласти не газифицированы. Основное препятствие для использова-ния газа в малоэтажных проектах — экономическая нецеле-сообразность подведения газопровода для девелопера. «Как правило, на газификацию поселков влияет удаленность от го-рода, — считает Ольга Трошева, руководитель консалтингово-го центра «Петербургской недвижимости». — Чем дальше от больших населенных пунктов области, тем меньше возможно-стей для доставки газа». Рассчитывать на более или менее не-дорогую газификацию поселка можно, если поселок попадает в зону, где газ проводится согласно программе газификации региона. Так, наиболее газифицированы на сегодня Выборг-ский, Приморский районы и часть Всеволожского, плановые работы ведутся также в Гатчинском районе.

Однако если на негазифицированной территории планиру-ется большой инвестиционный проект, ситуация представля-ется оптимистичной. При реализации крупных малоэтажных проектов, как отмечает председатель совета директоров ИСК «Константа» Константин Крюков, девелопер сам организует


«Репинская усадьба»(«Олимп 2000»)

41

42

газификацию поселка, но все вопросы с газовыми компания-ми решаются эффективно. «С их стороны процесс организован очень правильно. Очевидно, что политика руководства «Газ-прома» направлена на взаимовыгодную работу с новыми кли-ентами», — добавляет г-н Крюков.

ГОЛУБОЙ ОГОНЕКК числу газифицированных — считая и те поселки, в которых цен-трализованное газоснабжение еще только обещано в перспекти-ве, — на сегодня относятся около ста поселков, как строящихся, так и уже построенных. В первую очередь это поселки класса «элит», такие как Honka Family Club, «Репинская усадьба», «Лу-коморье», «Уварово», NEVO, и коттеджные массивы неподалеку от города, например: «Царскосельский», «Юкковское», «Бель-ведер», «Малый Петербург», «Отрадный берег», «Павлоград», «Янино», «Кивеннапа», «Охтинское раздолье» и др.

Определить стоимость подключения газа к поселку доволь-но сложно — слишком много факторов надо учесть. Некото-рые застройщики сталкиваются при этом с весьма экзотиче-скими трудностями: прокладка инженерных коммуникаций,


«Лукоморье»(Parabola Group)

43

44


ТОП-10 ГАЗИФИЦИРОВАННЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, СДАЮЩИХСЯ В 2011–2012 ГОДАХ

Название поселка, застройщик Местоположение Кол-во

участков Предложение Стоимость

NEVO («Инфотек Строй») Кировский район 16

Дома от 300 до 800 кв. мна участках от 20 до 40 сот.

Коммуникации: магистральный газ, магистральная вода, электричество

от 30 кВт на дом, локальная канализация

От 20 млн руб.

«Бельведер» («Партнер»)

Ломоносовский район,

1,2 км от Петергофа

26

Коттеджи площадью 228 и 308 кв. м на участках от 12,5 до 15 соток;

таунхаусы (остались две квартирыпо 113,5 кв. м);

участки под самостоятельную застройку 12–15 соток.

Коммуникации: газ; водоснабжение; электроснабжение;

центральная канализация

От 4,5 млн руб. за участок

без подряда; 5,85 млн руб. за квартиру в таунхаусе,

от 14,85 млн руб. за домовладение

«Вид на миллион» («ЛэндАспект»)

Выборгскийрайон, 34-й км Приморского

шоссе

55

Участки 11–22 сотки без подряда. К участку подведено электричество — 3 кВт. За отдельную плату к участку могут подвести

водопровод, газ, подключить еще 5 кВт

От 800 тыс. руб. за участок

«Вишневый сад» («Всеволожское

земельное общество — 120»)

Всеволожский район,

МельничныйРучей

118Участки 10–40 соток, с подрядом и без.

Подведены водопровод,электричество и газопровод

200 тыс. руб. за сотку

(от 2 млн руб. за участок)

«Гармония» («Стинком»)

Выборгский район, пос.

Александровка294

Участки 14–120 соток с подрядом, дома от 100 кв. м. К участкам подведены

газ, электричество, водопровод.Канализация локальная

От 1,2 млн за участок

«Гатчинские поместья»

(ИБС «Дивелэпэс»)

Гатчинскийрайон, между ж.-д. станцией Новое Мозино

и Киевским шоссе

121

Домовладение: участок 6–18 соток, дом от 100 кв. м. Коммуникации:

электроснабжение, канализация, газоснабжение, центральное

водоснабжение

От 4,6 млн руб.

«Горки-10» (Производственно-

строительная группа СНВ)

Гатчинский район, 3 км от Петербурга,

рядом с р. Ижора

240

Участки 10–18 соток. Коммуникации: электричество,

водопровод — локальная скважина; локальная канализация;

газ — в 2012 году

От 70 тыс. руб. за сотку

«Новое Минулово» (ИСК «Константа»)


пос. Щегловка131

Участки с подрядом и готовые дома 90–153 кв. м на участках 7–10 соток. Коммуникации: централизованный

водопровод, локальная канализация, электрическая мощность 7 кВт, газ

От 3,9 до 6,6 млн за домовладение

«Смольный» (Невская

строительная компания)


пос. Алакуль188

Участки 8–20 соток с подрядом на строительство домов от 125 до 300 кв. м.

Коммуникации: электрическая мощность 10 кВт, центральный водопровод,

магистральный газ — в 2013 году

От 5,6 млн руб. за домовладение

«Царскосельский» («Архитектурная

мастерская В. В. Цехомского»)

Пушкинский район,

г. Пушкин10

Коттеджи от 100 до 240 кв. м.Коммуникации: газ, водоснабжение,

электроснабжение,локальная канализация

От 10 до 24 млн руб. за

домовладение

«Юкковское» (Etica Develop-

ment)

Всеволожский район, Юкки

204

Участки 10–20 соток с подрядом на строительство домов 155–390 кв. м. Коммуникации: электричество 15 кВт

с возможностью увеличения мощности, центральные газ и водоснабжение,

локальная канализация

От 10,5 млн руб. за домовладение

МАРИЯ РАЗУМОВСКАЯ, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ «ИНФОТЕК СТРОЙ»На мой взгляд, газификация по-селка очень существенно влияет на выбор покупателя, то есть из двух аналогичных объектов, один из которых газифицирован, а дру-гой нет, первый будет привлека-тельнее. Причина проста: газ дает заметную экономию на отопле-нии дома. Например, прошлой зимой отопление дома площадью около 300 кв. м обошлось вла-дельцам электрокотлов пример-но в 50 тыс. руб. за сезон. Для тех, кто пользуется газовым котлом, сумма была примерно в пять раз меньше. Кроме того, цены на электричество постоянно растут, и во что обойдется электрокотел в будущем году, не может сказать никто. Разумеется, будущие до-мовладельцы хорошо это пони-мают и считают деньги. Все деве-лоперы газифицировать поселок стремятся. Но не все могут себе позволить — для застройщика это довольно затратное дело. Причем, кроме прямых затрат на строительство газопровода, есть еще и косвенные: например, нам при газификации поселка NEVO пришлось асфальтировать доро-гу, вдоль которой тянули трубы к поселку. А во многих районах попросту нет возможности поль-зоваться газом.

45

в частности подводка к домам магистрального газа, оказы-вается весьма трудоемкой, так как почти вся земля, на кото-рой строятся объекты, находится в частной собственности и выбор трассы всегда согласовывается с собственниками территорий. Но их может быть несколько, и кто-то просто не захочет, чтобы через его владения тянули сети, а иногда хо-зяина территории просто невозможной найти (например, он купил землю и уехал надолго в неизвестном направлении). Часто такая ценовая неопределенность приводит к тому, что затраты на газификацию оказываются не включены в продаж-ную стоимость участка. По данным риэлторов, в Ленобласти есть коттеджные поселки, где за подведение обещанного газа домовладельцам пришлось дополнительно заплатить 5 тыс. дол. с участка.

По мнению Марины Агеевой, генерального директора ком-пании «ПулЭкспресс Медиа», подключение к газопроводу обхо-дится в 250 тыс. руб. на участок. При этом застройщик подведе-ние газа оплачивает раньше, чем получает деньги от продажи газифицированного участка, то есть замораживает средства на неопределенный срок.

Для недорогих наделов это просто не имеет экономическо-го смысла, минимальная стоимость участка, к которому есть смысл вести газ, — 2 млн руб.

Сергей Щерба управляющий проектами компании «Олимп-2000» считает, что оплачивать подключение к маги-стральному газопроводу застройщику имеет смысл только для проектов не ниже бизнес-класса. Поскольку даже если труба проходит совсем рядом, присоединение к системе об-ходится дорого. А если труба еще и удалена, то надо разра-батывать проект, согласовывать его во многих инстанциях. В результате подведение разводящих сетей к участку и подклю-чение к газопроводу стоит 250–400 тыс. руб. Если газопровод надо еще тянуть до земель поселка, то опция «магистральный газ» в итоге обходится покупателям до 800 тыс. руб. с участка.

По другим данным, средняя цена подведения к дому газо-провода — 400 тыс. руб., но дополнительно надо оплачивать разработку и согласование проекта сетей от узла учета до на-гревательного котла и плиты, а за изготовление сетей — еще 185 тыс. руб.

Альтернатива газовому отоплению существует — она немно-го дороже, но не настолько, чтобы не рассматривать ее все-рьез. Кроме того, при наличии магистрального газа требуется меньшая мощность электричества. По подсчетам девелоперов, подключение к элетросети в коттеджных поселках обходится минимум в 35 тыс. руб. за киловатт, но беда в том, что на многих территориях возможности подключения к электромощностям крайне ограниченны.

В скромных проектах девелоперы нередко выходят из по-ложения, отказавшись от магистрального газа и используя сжиженный газ, — для этого приходится устанавливать в по-селках газгольдеры: емкости для хранения сжиженного газа. Но для домовладельцев этот вариант не так привлекателен — сжиженный газ, требуемый для отопления того же двухсот-метрового дома, будет сопоставим по стоимости с соляркой или электричеством (при использовании электрокотла), то есть обойдется примерно в 70–80 тыс. руб. в год. Так что, уви-дев в рекламном объявлении слово «газ», стоит уточнить, о центральном ли газопроводе речь.

46

ДАВИ НА ГАЗ! ПЛАНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОБЛАСТИ НА 2011 ГОДВ Гатчинском районе газопроводы будут подведены к дерев-ням Гяргино, Вохроново, Нижняя, микрорайону Строгонов мост поселка Сиверский, поселкам Шпаньково и Елизаветино с отво-дом к деревне Малые Борницы. Также будут проложены распре-делительные сети в поселке Новый Учхоз, деревнях Сяськелево, Тойворово (к больнице им. Кащенко) и к селу Никольское.

В Выборгском районе закончат работы по оснащению рас-пределительными сетями в ГРС «Ударник», поселках Пески, Озерки с отводом к поселку Приветнинское.

Во Всеволожском районе будет подведен магистральный газ к станции Осельки, поселкам Вартемяги, Кавголово, Верх-ние Осельки, Нижние Осельки, Лесколово и Лехтуси.

Завершается разработка проектов строительства газопрово-дов-отводов с газораспределительными станциями к поселку Потанино в Волховском районе, поселкам Подбровье и Боль-шой Двор в Бокситогорском районе, поселку Рябово в Тоснен-ском районе и поселку Рассвет в Лодейнопольском районе.

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКО,ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ООО «ПАРТНЕР»:За последние два года рынок загородной недвижимости претерпел серьезные измене-ния. Покупатель загородной недвижимости сегодня — это искушенный потребитель, раз-бирающийся в строительных технологиях и четко понимаю-щий, чего он хочет от загород-ного жилья. Я бы выделил две категории покупателей. Пер-вая ориентирована на приоб-ретение земельного участка с целью последующего самосто-ятельного строительства дома. Вторая — на приобретение за-городного дома: готового либо высокой степени готовности. Однако покупатели обеих ка-тегорий акцентируют внима-ние на наличии инженерной подготовки зоны застройки, а также инфраструктуры поселка или окружающей территории. При этом они научились счи-тать эксплутационные затраты на содержание дома. И под-ведение газа к участку имеет большое значение: за счет газа обеспечивается до 70% энер-гопотребления жилого дома (отопление, горячее водоснаб-жение, газовые плиты, газовые камины, печи для сауны и т. д.) по областным, как правило, расценкам. Эксплуатационные затраты при наличии газа и без него могут отличаться более чем на 100%. Не стоит забывать и о психологическом аспекте: га-зификация — это серьезный ар-гумент в пользу приобретения загородного дома категории бизнес-класса, например, в кот-теджном поселке «Бельведер».


47

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ УЧАСТКОВ В ОСНОВНЫХ РАЙОНАХ, РУБ./СОТКА

Район С коммуникациями Без коммуникаций

Выборгский 446 165 186 720

Всеволожский 353 492 123 750

Приозерский 300 000 135 782

Гатчинский 135 000 68 000

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КЛАССАМ

КлассСредние цены в

первом полугодии 2011 г., млн руб.

Средние параметры предложения,

пл. дома/пл. участка

Элита 43,2 300 кв.м / 23 сот.

Бизнес 17,2 240 кв.м /17 сот.

Средний 8,0 166 кв.м /14 сот.

Эконом 4,2 125 кв.м /10 сот.По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость»

50

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: Дарья КАРАМЫШЕВА

Спрос на загородном рынке не показывает такого роста, как надеялись девелоперы. Цены повыша-ются лишь на самые популярные предложения. «Рынок покупателя», как сегодня характеризуют загородный сегмент, подвиг девелоперов на раз-

работку новых форматов.

ЧТО ПОКУПАЮТВ настоящее время в сегменте экономкласса комфортной ценой, по мнению экспертов, считается 30 тыс. рублей за квадратный метр. Таковы таунхаусы и дуплексы площадью 100–120 кв. м с прилегающим участком 4–8 соток. Спросом пользуются объекты под чистовую отделку по цене одноком-натной квартиры в городе — 2,4–3 млн руб. И средняя цена как квадратного метра, так и домовладения-таунхауса сегод-ня существенно ниже, чем год назад.

Объекты комфорт- и бизнес-класса (дома 200–300 кв. м с участком 8–10 соток) удерживаются в пределах 5–10 млн, а элит-класс сейчас идет по цене свыше 30 млн руб. (площадь дома от 200 кв. м, большой прилегающий участок с возможно-стями для ландшафтного дизайна).

В коттеджных поселках земельные участки 8–14 соток без ин-женерной подготовки предлагаются от 600 тыс. руб. При под-ведении всех систем (электричество, вода, газ и т. д.) стоимость возрастает до 1,2 млн руб. Средняя стоимость сотки в поселках комфорт- и бизнес-класса с участками без подряда составляет от 100 до 300 тыс. руб., элит-класса — от 400 тыс.

«По большому счету цены в коттеджных поселках остались на уровне прошлогодних. Но если экспозиция объекта состав-ляет более одного года, застройщик может пойти на снижение стоимости», — комментирует Андрей Уманский, директор де-партамента загородной недвижимости АН «Бекар».

Рост цен наблюдается только на успешные проекты высокой стадии готовности, с прозрачными юридическими документа-ми (земля в собственности, разрешение на строительство, ста-тус и пр.), расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью, соглашается с коллегой Арсений Васильев, ге-неральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» (застройщик малоэтажного комплекса Bagatelle).

ПОКУПАТЕЛЬ

В ПРИОРИТЕТЕ

51

52


НОВЫЙ ХОДКоличество сделок на рынке за восемь месяцев 2011 года увели-чилось, но незначительно. «Наш опыт показал, что сейчас наи-большим спросом пользуются жилые единицы до 5 млн руб. высокой стадии готовности, соответствующие требованиям банков для ипотеки, имеющие юридически прозрачные до-кументы. Желательно, чтобы рядом с объектом была лесо-парковая зона. Большую роль для покупателя играют: окру-жающая инфраструктура, наличие паркинга/гаража, форма управления комплексом, затраты на эксплуатацию. Не все проекты соответствуют этим требованиям, поэтому и ожидае- мого после кризиса бума продаж не произошло», — конста-тирует Арсений Васильев.

В 2011 году некоторые застройщики, воодушевленные ак-тивизацией рынка недвижимости, решили поднять цены на ликвидные предложения. «Ценовая политика девелоперов неоднородна — некоторые поднимали цены, большинство сохраняют прошлогодний уровень, так как объективных причин для повышения цен загородный рынок пока не де-монстрирует», — сообщает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. Для оптимизации про-даж девелоперы стали предлагать поселки смешанного

формата, где продаются и коттеджи, и таунхаусы, и много-квартирные дома, и просто участки без подряда. Как со-общает Евгения Васильева, заместитель директора депар-тамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург, чаще всего девелоперы сочетают предложения участков с подрядом и без. И, по данным Ольги Трошевой, заместите-ля генерального директора консалтингового центра «Пе-тербургской недвижимости», доля поселков, где продаются участки с подрядом и без него, выросла с лета прошлого года с 36 до 45%. Тогда как доля поселков с участками без подряда, сократилась с 40 до 35%.

В течение 2010 года в продажу поступили 69 новых загород-ных поселков. Новые проекты прошлого года, предлагая бо-лее дешевые объекты, определили снижение средней стоимо-сти квадратного метра домовладения почти во всех ценовых сегментах в пределах 10–15%, отмечают эксперты. Однако в некоторых проектах цены практически не изменились.

Участки без подряда остаются наиболее продаваемым това-ром (на их долю пришлось 70% продаж), говорит Ольга Троше-ва. Хотя, по данным консалтингового центра «Петербургской-недвижимости», большая доля сделок пришлась на поселки, где участки продают и с подрядом тоже.

53

54


Рис. 2.

Рис. 4.

Рис. 1.

Рис. 3.

«Объем предложения в ближайшем пригороде немного вы-рос. Кроме того, на рынке появились проекты другого фор-мата. Например, во Всеволожском районе, в радиусе 20 км от КАД, появились (и несколько проектов еще находятся в стадии проектирования) жилые комплексы, в составе которых строят таунхаусы или многоквартирные дома в 3–5 этажей, предлага-ющие более просторные квартиры, чем городские», — сооб-щает Арсений Васильев.

В 2011 году девелоперы стараются по максимуму реализовать проекты, запущенные в кризисные годы, пока продажи были крайне низкими. Поэтому говорить о сроках сдачи пока рано, тем более что застройщики часто увеличивают число очередей.

Лидером коттеджной застройки в сегментах «эконом» и «комфорт» остается Всеволожский район. Диапазон площади предлагаемых участков широк: от 6 соток до нескольких гекта-ров в зависимости от класса будущего поселка. Так, в поселках верхнего ценового сегмента участки, как правило, не менее 20 соток. Из новых проектов, вышедших на рынок в 2011 году, более трети (37%) пришлось на Всеволожский район.

В элитном сегменте в 2011 году в продажу практически не поступило новых проектов. По данным Knight Frank St. Petersburg, только один — Villa Premium. Он был разработан до кризиса и подвергся некоторым корректировкам в течение последних двух лет. Предложение на первичном рынке почти не изменилось — по состоянию на июнь 2011 года в 16 элитных коттеджных поселках предлагается примерно 114 домов.

Средняя цена предложения коттеджа с учетом стоимости участка в элитном сегменте за год выросла примерно на 10%, отмечает Ольга Трошева. «Девелоперы осторожны в запуске новых проектов, и это постепенно приведет к дефициту каче-ственной недвижимости на загородном рынке», — комментиру-ет Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg. Традиционно наи-более популярными направлениями для дорогой коттеджной недвижимости считаются северное и восточное от города (Ку-рортный, Выборгский и Всеволожский районы Ленинградской области). На южном (Петродворцовый район) расположен толь-ко один коттеджный поселок этого класса — «Михайловское».

По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость» По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и Ленобласти

По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость» По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость»

55

56


ТАУНХАУСЫ НАБИРАЮТ ПОПУЛЯРНОСТЬОтдельно на рынке загородной недвижимости следует рас-смотреть сегмент таунхаусов. Пока по популярности у поку-пателей загородные таунхаусы немного уступают отдельно стоящим коттеджам. Стоимость квадратного метра в таунхау-сах составляет 50–75 тыс. руб., «квадрат» в сегменте «эконом»

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ ПО ОБЪЕКТУ ПРОДАЖИ, ШТ.

Кол-во поселков

Объем рынка, тыс. шт.

Объем предожения,

тыс. шт.

Участки 89 6, 7 4,5

Участки с подрядом и без подряда 96 8, 7 5,0

Коттеджи и участки с обязательным

подрядом70 3,9 2,2

Итого 255 19,3 11,7

предлагается от 25 тыс. руб. Рост недорогих предложений обусловил снижение средних цен. По данным Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, «средний квадрат» в таунхаусах приобретают примерно за 43 тыс. руб., средняя площадь секции в таунхаусе за год уменьшилась примерно в полтора раза — со 150 до 90 кв. м.

В 2011 году объявлены в продажу несколько интересных предложений, которые имели успех на рынке. Преимущества нового загородного формата заключаются в инфраструктуре, созданной по принципу городской.

В ситуации, когда предложение превышает спрос, застрой-щики экспериментируют с разными сочетаниями жилых объектов: таунхаусы + коттеджи, таунхаусы + многоквартир-ные жилые дома.

Чем ближе проект к КАД или райцентру, тем плотнее за-стройка и меньше площадь участков, отведенных под каж-дое домовладение. Чем дальше от города — тем шире вы-бор предлагаемых объектов: участков с подрядом и без, готовых домов.

57

58

59

60

ТЕРПКИЙ ВКУС ЭКСТРИМА

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

Текст: Станислав ФРИД

«Аквабайк», «гидроцикл» — каждый волен называть это транспортное средство по-своему, тут ведь главное — удовольствие, которое получаешь от стремительного скольжения по водной глади, когда ветер

в лицо, а позади вихрь водяных брызг…

61

62


ДЛЯ ОТДЫХА НА ВОДЕАквабайк-гидроцикл позволяет разнообразить отдых на воде, ощутить драйв, утолить жажду скорости — в общем, приносит массу удовольствия. Это может подтвердить каждый, кто хоть раз катался на гидроцикле на каком-нибудь южном курорте. Достаточно сесть за его руль, чтобы захотелось либо приоб-рести аквабайк, либо взять его напрокат.

История аквабайков насчитывает несколько десятилетий: первый в мире водный мотоцикл (этот термин тоже кор-ректен) был создан компанией Bombardier еще в 1968 году. В серийную продажу аквабайки поступили несколько позже, в середине 1970-х, и с тех пор неизменно набирали популяр-ность во всех странах, где есть более-менее просторные во-доемы. В Россию эта мода пришла с изрядным опозданием, по сути, увлечение аквбайками началось только в ХХI веке. Еще каких-нибудь десять лет назад проданные гидроциклы исчислялись десятками (если не единицами), но мы, как во-дится, медленно запрягаем, а едем быстро. Сегодня ежегод-но продаются многие тысячи единиц такой техники, и темпы продаж постоянно растут.

Многие могут себе позволить не только арендовать аква-байк, но и купить его. Производители водных мотоциклов каждый год выпускают множество новинок, так что любите-ли скорости имеют возможность выбрать модель по душе и по карману. Сколько должно быть в кармане? Это зависит от ваших запросов, а также от того, хотите вы приобрести новое транспортное средство, только сошедшее с конвейе-ра, или готовы удовлетвориться «бэушным» гидроциклом. В первом случае нужно иметь минимум 300–350 тыс. руб. — такова цена нового аквабайка, пусть и не самого продви-нутого. Есть модели за 500 тыс., за 700 тыс., то есть разброс цен немалый. А на вторичном рынке гидроцикл обойдется в 100–150 тыс. руб. (есть и значительно дешевле, но возрас-тает опасность скрытых дефектов).

Одна из проблем, связанных с покупкой аквабайка, — доставка до водоема. Если на берегу есть специальная стоянка или ангар, то техника может храниться там. Но до-ставляют ее на место автомобильным транспортом. Ина-че говоря, приобретать гидроцикл, не имея автомобиля, не стоит.

64


Транспортировка гидроцикла на автомобильном багаж-нике невозможна — необходим прицеп. Обычные прицепы (типа «Скифа») подходят лишь в том случае, если вы отдыхае-те на воде большой компанией и всегда найдется несколько пар рук, которые помогут в погрузке-разгрузке. Чаще исполь-зуют специальные конструкции, предназначенные для пере-возки водных мотоциклов и позволяющие в одиночку по-грузить аквабайк и спустить его на воду. Стоит такой прицеп от 15 до 50 тыс. руб., однако неновый можно приобрести и за 300 долларов.

Если говорить о производителях, то наиболее известные из них (кроме упомянутой выше компании) — это Yamaha, Kawasaki, Polaris, BMW и ряд других фирм. Выпускаемая ими техника надежна, долговечна, постоянно модернизируется и пользуется устойчивым спросом у потребителя.

При выборе надо знать, что гидроциклы традиционно подразделяются на стоячие и сидячие. Экстремалы предпо-читают первые, которые еще и несколько дешевле. Но это удовольствие для одиночек, а если вы хотите катать детей или, допустим, любимую девушку, то лучше приобретать

более комфортабельный сидячий аквабайк. Есть в модель-ном ряду некоторых производителей и «трансформеры», превращающиеся из стоячих в сидячие и наоборот. Более того, кроме этих двух режимов, предусмотрен и спортив-ный режим, при котором на аквабайк устанавливается спе-циальное сиденье с очень низкой посадкой и особые упоры для ног, позволяющие лучше управлять техникой на боль-шой скорости. Одну из трансформируемых моделей пред-лагает старейший производитель гидроциклов — компания Bombardier.

Гидроциклами можно пользоваться практически на всех водоемах, где разрешено движение моторных лодок (за-преты наложены только в заказниках и на очень маленьких водоемах). Заправляют их, как правило, бензином АИ 95. Мо-торы мощностью до 90 л. с. расходуют примерно 13 л в час, а мощностью 100–150 «лошадок» — до 40 л в час, что немало. На зиму аквабайки оставляют в закрытом помещении на при-цепах, а предварительно проводят ряд консервационных ме-роприятий: освобождают от воды, заливают масло, снимают аккумулятор и т. п.


66


НЕОБХОДИМЫЕ ФОРМАЛЬНОСТИИногда аквабайки называют водными скутерами, что впол-не справедливо. Но, в отличие от наземных скутеров, столь популярных у подростков, гидроциклы — техника серьез-ная и требующая регистрации и получения разрешения на управление. Водный мотоцикл является маломерным суд-ном, а потому подлежит обязательной регистрации в Го-сударственной инспекции по маломерным судам (ГИМС) данного субъекта РФ в течение десяти дней с момента покупки. Потребуется написать заявление, внести плату за регистрацию и принести квитанцию, а также предъявить документ, подтверждающий законность приобретения тех-ники. Поэтому при приобретении гидроцикла с рук следует обязательно составить договор купли-продажи или офор-мить доверенность.

Размер взимаемых пошлин определяет ГИМС. Это учреж-дение должно выдать владельцу аквабайка бортовой но-мер, который крепится на видном месте, и судовой билет. Его, в точности как автомобильные права, нужно иметь при себе на воде и при необходимости предъявлять проверяю-

щему. Аналогий с автотранспортом вообще много: на гид-роцикл точно так же выдают талон техосмотра раз в году, а данные о приобретенной технике передают в налоговую ин-спекцию для начисления налога. За использование незареги-стрированного гидроцикла или вождение без «прав» соглас-но Административному кодексу налагается штраф.

Удостоверение на право управления гидроциклом выдает ГИМС после сдачи специальных экзаменов. Обычно на получе-ние всех нужных документов уходит несколько недель. Учить-ся управлять водным мотоциклом можно не только в ГИМС, но и в частных клубах и школах. Курс обучения составляет примерно полтора месяца и в частных школах стоит около ста долларов. Прежде всего изучают правила, которых нужно при-держиваться во время езды. Например, скорость движения в местах массового отдыха, вблизи пляжей — не более 15 км/ч; движение допускается только в том случае, если водитель и все пассажиры в спасательных жилетах, а ключ зажигания соединен с рукой водителя чекой.

Использование гидроцикла в качестве буксировщика вод-ных лыжников разрешено только в дневное время, при

67

68


хорошей погоде и в установленных зонах. Водителя гидроцик-ла должно сопровождать лицо, которое обслуживает буксир и наблюдает за лыжником; при этом аквабайк и лыжник долж-ны быть не ближе 50 м к купающимся в водоеме.

За каждый зарегистрированный гидроцикл ежегодно упла-чивается транспортный налог. Схема его уплаты схожа с той, по которой вносится транспортный налог на автомобили. Ре-гистрирующие органы направляют информацию о владельце гидроцикла в налоговую инспекцию. Там по мощности маши-ны рассчитывают сумму ежегодного транспортного налога и высылают извещение об оплате. Минимальная налоговая ставка — пять рублей за одну лошадиную силу. Поскольку мощность обычных двухместных моделей импортного произ-водства 100, 150, 160 л. с., налог составляет 500–800 руб.

ВОЗЬМЕМ БАЙК В АРЕНДУВпрочем, далеко не каждый хочет приобретать гидроцикл в собственность, особенно если учесть все формальности, ко-торые необходимо соблюсти. В конце концов, это не техника для ежедневного пользования, как личный автомобиль, а рос-

кошь, средство для эпизодического отдыха. Поэтому многие предпочитают брать аквабайки напрокат, отдыхая на воде.

Где можно взять гидроцикл в аренду? Почти на каждом круп-ном водоеме, где организован массовый отдых, сегодня эти водные машины предлагаются в прокат. Техника может стоять прямо на берегу или у специального причала-слипа из пла-стиковых понтонов, позволяющего усаживаться на аквабайк и сходить с него на достаточной глубине, — тогда это идеаль-ный, то есть самый дешевый вариант.

Возможен и другой: вы приезжаете на водоем, а техника до-ставляется туда по предварительной договоренности. Сейчас в Санкт-Петербурге ряд компаний предоставляют такие услу-ги, причем гидроциклы можно заказать и стоячие, и сидячие, и для индивидуальных гонок, и для семейного катания.

Ценник у компаний различается, но аренда гидроцикла об-ходится минимум в 10 тыс. руб. в час. Два часа стоят 12 тыс., три — 14 тыс. и т. д. В стоимость входят: инструктаж, бак бензи-на объемом 40 л, спасательный жилет, в плохую погоду предо-ставляется гидрокостюм. Цена доставки в конкретное место оговаривается отдельно.

70

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН:

ЛЕТО ПОД СОСНАМИ

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Традиционное для Финляндии хуторское расселение до сих пор дает себя знать на Карельском перешей-ке — крупных поселков здесь не так много, а изряд-ную часть застройки составляют дачные поселения, организованные в советское время. Неудивительно,

что Выборгский район области остается землей обетованной в первую очередь для дачников всех мастей.

Выборгский район прилегает к заливу и изобилует озерами, что в последние сто пятьдесят лет сделало его чрезвычайно популярным дачным местом. В конце XIX века строительство железной дороги, которая протянулась через весь Карель-ский перешеек, связав финский поселок Рийхимяки с Санкт-Петербургом, явилось мощным фактором, превратившим эти земли в дачную зону для обеспеченных слоев петербургского общества. Жители Северной столицы получили возможность за считаные часы добираться из душного центра города на обдуваемые свежим морским воздухом песчаные пляжи Фин-ского залива.

В советское время дачный статус района ничуть не изменил-ся — развитие обеспечивалось в основном за счет создания небольших дачных поселков, вести сельское хозяйство и орга-низовывать колхозы там было невыгодно. Садовые же участки на перешейке получала преимущественно интеллигенция. На-пример, близ поселка Рощино когда-то были созданы два из-вестных садоводства: «Антракт» и «Актер». Здесь строили дома и театральные актеры, и работники Ленконцерта, и представи-тели других творческих профессий.

71

72


В период новейшей истории район начал обрастать дороги-ми особняками — хорошая дорога, уникальная природа и до-ступность коммуникаций сделали его настоящей дачной Мек-кой для среднего класса.

В результате сегодня на вторичном рынке можно найти са-мые разные предложения: и добротный особняк с пирсом, выходящим в Финский залив, и современный фахверковый или бревенчатый дом с ухоженным участком, оформленным в соответствии с последней ландшафтной модой, и незатейли-вый садовый домик 1970-х годов постройки. Одно неизменно: на первом месте для покупателя, который решил обосновать-ся в Выборгском районе, местоположение объекта недвижи-мости — поближе к воде.

ОТ ДВУХ ДО СЕМИПредложение домов в районе разнообразно, но большая его часть — до 40% всех выставленных объектов — сосредоточена в ценовом диапазоне от 2,5 до 7,5 млн руб. Ценность предложе-ния зависит от года постройки, материала и местоположения дома, под которым в случае Выборгского района подразумева-

ется, конечно же, близость к заливу и озерам. В первую очередь по такой цене можно приобрести дома в садоводствах с раз-витой инфраструктурой, которые очень часто организованы среди живописных ландшафтов на некотором удалении от ав-томобильных трасс, в таких местах, например, как Каннельярви, Лебедевка и пр. Слово «садоводство» в этом случае не предпо-лагает тесное соседство щитовых домиков на шести сотках — в новые времена облик здешних дачных копперативов изменил-ся. Повышение благосостояния жителей садоводств было отме-чено сносом «скворечников» и строительством двух- или трех-этажных домов со всеми возможными удобствами. Некоторым собственникам удалось объединить клочки по 6–8 соток в еди-ный участок, получив в итоге довольно обширные владения.

Примерно за 2,5–3,5 млн руб. предлагаются и рубленные из бревна либо бруса дома с печным отоплением на участках ИЖС, расположенных в 70–100 км от Петербурга. Хотя риэл-торы отмечают, что удаленность в Выборгском районе играет не слишком большую роль, все же цена аналогичных предло-жений зимних домов, например, около Приморска или в райо-не Гвардейского, на 20–30% ниже.

74


Найти объекты дешевле 1,5 млн довольно сложно — в ос-новном это садовые домики не в самом лучшем состоянии дальше 80 км от города, на долю которых выпадает не более 14% всего предложения (а по цене менее миллиона предлага-ется и вовсе лишь около 4% объектов).

Рынок земли в районе складывается из предложений участ-ков от 500 тыс. до 2 млн руб. Практически две трети составляют сравнительно недорогие участки в садоводствах — от 500 тыс. до 1,2 млн за надел 6–10 соток. Более дешевые варианты най-ти непросто: на их долю приходится всего 3% предложения, и, скорее всего, участок по такой скромной цене будет за со-тым километром — например, ближе к Выборгу цены на участ-ки снижаются до 40–50 тыс. рублей за сотку.

Треть участков в предложении дороже 1,2 млн — так, цена предложения участков 12–15 соток под ИЖС в береговой зоне Финского залива или одного из озер не дальше 70 км от Петер-бурга может доходить до 2,5–3 млн руб. А в 70–100 км от города сотка близ озера стоит от 150 до 250 тыс. руб. — и такое пред-ложение появляется с завидной регулярностью. В более уда-ленных районах сотка может предлагаться по 100–120 тыс. руб.

А там, где Финляндия уже гораздо ближе, чем Питер, земель-ные участки можно найти и по цене 75–100 тыс. руб. за сотку, но этот сегмент предложения неизменно сокращается.

Риэлторы отмечают, что при всем изобилии предложения популярностью у покупателей пользуются в первую очередь участки стоимостью от 80 до 120 тыс. руб., в садоводствах — до 100 тыс. руб. Из готовых построек будущих домовладельцев интересуют прежде всего дома экономкласса — до 5 млн руб.

ЭЛИТНЫЕ КОНГЛОМЕРАТЫЧетверть всего предложения готовых построек в районе при-ходится на дома и коттеджи дороже 10 млн руб. Причем по-ловина коттеджей находится не дальше 70 км от города, около 30% — в 70–100 км, и только 15% удалены от Петербурга боль-ше чем на 100 км. По большей части коттеджи, выставляемые на продажу, расположены по берегам крупных озер, в некото-ром удалении от трассы «Скандинавия» и Приморского шоссе.

Конечно, такое предложение класса «бизнес», а то и «элит», включающее в характеристики окружающий пейзаж, инди-видуальность проекта и архитектурных решений, в том числе

75

76


инженерной начинки, не может быть поставлено в одну оце-ночную линейку. Но некоторые ориентиры все же можно дать. Так, дома небольшого метража, последних лет построй-ки, примерно от 36-го км Приморского шоссе до Глубокого, стоят 9–12 млн руб. Более крупные объекты на участках с со-временным дизайном, а еще лучше с сохранившимся сосно-вым лесом, у озера или залива предлагаются по 12–20 млн руб. К этому же типу относятся объекты вторичной продажи в коттеджных поселках, построенных 3–5 лет назад. Самый высокий ценник — в прилегающих к «золотому треуголь-нику» загородного рынка населенных пунктах, в Репине —Ленинском, Рощине, Ильичеве, где за коттедж могут попро-сить 40 млн руб. Не менее 30 млн назначают и за коттеджи на первой линии от озер.

Михаил Карпин, директор Выборгского отделения агентства «Александр Недвижимость»: «При выборе объе кта недвижимости покупателей сегодня уже не останав-ливает удаленность на 100 км от Санкт-Петербурга. Сегодня по хорошей дороге принято считать не километраж, а вре-мя в пути. Многие понимают, что в 50-километровой зоне от

инженерной начинки, не может быть поставлено в одну оце-ночную линейку. Но некоторые ориентиры все же можно дать. Так, дома небольшого метража, последних лет построй-ки, примерно от 36-го км Приморского шоссе до Глубокого, стоят 9–12 млн руб. Более крупные объекты на участках с со-временным дизайном, а еще лучше с сохранившимся сосно-вым лесом, у озера или залива предлагаются по 12–20 млн руб. К этому же типу относятся объекты вторичной продажи в коттеджных поселках, построенных 3–5 лет назад. Самый высокий ценник — в прилегающих к «золотому треуголь-нику» загородного рынка населенных пунктах, в Репине —Ленинском, Рощине, Ильичеве, где за коттедж могут попро-сить 40 млн руб. Не менее 30 млн назначают и за коттеджи на первой линии от озер.

агентства «Александр Недвижимость»: объе кта недвижимости покупателей сегодня уже не останав-ливает удаленность на 100 км от Санкт-Петербурга. Сегодня по хорошей дороге принято считать не километраж, а вре-мя в пути. Многие понимают, что в 50-километровой зоне от

77

Петербурга плотность застройки высока, а дом нередко по-купается ради красивых пейзажей. Отсюда и ценность пред-ложения — особняк с выходом в залив в районе Приморска может стоить до 40 млн руб. А вот среди пока недооценен-ных мест можно выделить практически весь берег Вуоксы. С развитием инфраструктуры ценность предложения там бу-дет повышаться».

Андрей Уманский, директор департамента загород-ной недвижимости агентства «Бекар»: «Выборгский рай-он по-прежнему остается одним из самых востребованных и популярных у покупателей. На сегодняшний день зони-рование в районе практически стерлось, расстояние 70 или 100 км не играет роли.

Большинство участков покупаются с целью строительства. Наделы приобретаются на землях ИЖС по цене, не превы-шающей 5 млн руб. Безусловно, можно встретить и более до-рогие участки — все зависит от местоположения, наличия проведенных коммуникаций и т. д. При этом в стихийной застройке остается огромное количество недостроенных объе ктов, которые выбиваются из общей картины».

78


Текст: Наталья ИВАНОВАФото: Илья ИВАНОВ, Алексей НАРОДИЦКИЙКонсультанты: ООО «Бауфритц Руссланд», корпорация «Эко-Логика строительных технологий», OOO «Партнер», проект «АРХИWOOD»

Удивительный все же строительный материал — древесина. Разнообразие форматов от бревна до гонта, экологичность, способность создавать особый воздух в доме — далеко не все его достоинства. Одно из самых поразительных свойств дерева заключается

в «готовности служить службу» даже при абсолютно разных подходах к проектированию домов. В равной степени оно подходит тем, кто мыслит не как все и выдает «штучную» архитектуру, и тем, кто, напротив, стремится создать некое подобие конструктора «Лего» — стандартизированное, как любая продукция, рассчитанная на серийное производство, но при этом насыщенное разнообразными технологическими новшествами, которые и делают в итоге дом эксклюзивом.

ВРЕМЯРАССУДИТ…

Дом компании Baufritz

79

Пирогово. Яхт-клуб

80

ложение было чрезвычайно соблазнительным: возведение экологичных домов высочайшего качества, по индивидуаль-ным проектам (выбранным по желанию клиентов), но при этом собираемых из отдельных деталей, подобно конструктору, бук-вально за 2–4 дня (при условии заранее подготовленной пло-щадки для установки дома, фундамента).

Дизайн домов разработан немецкими архитекторами. Само по себе конструирование в результате многолетних исследо-ваний стало исключительно точным. Продуманы все нюансы: детали стен, кровли и перекрытий не требуют специальной подгонки при монтаже, и даже транспортировка не может по-влиять на их состояние, в частности влажность древесины, поскольку все части будущего дома защищены от намокания буквально при сходе со станка. Интересно, что в поставку включена сразу вся интерьерная начинка: мебель, сантехника и все остальное. Вариантов домов было несколько, к тому же покупателю представлялась возможность сформировать не-кий микст из всего ассортимента, выбирая жилье «под себя». И хотя и сами проекты, и мебель были исключительно эколо-гичными и эстетически привлекательными, ни один дом с 2008 года по настоящее время в России не продан.


В российском приватном домостроении как только речь за-ходит о чем-то необычном и при этом качественном, можно ав-томатически переместить получившийся в итоге дом в сегмент luxury. Дом от известного архитектора — luxury. Дом, насыщен-ный технологиями, например «умный дом», — luxury. И только экологичность пока не стала востребованной настолько, что-бы ассоциироваться с чрезвычайно высоким уровнем жизни. Иллюстрацией тому может стать непродолжительная история деятельности в России компании Baufritz, предлагавшей наше-му рынку исключительно дружелюбные по отношению к окру-жающей среде дома по довольно высокой цене. Компания не продала в России ни одного дома и уходит с рынка. Но у нас есть хороший повод поговорить о том, что может стандарти-зированное домостроение противопоставить полету творче-ской мысли архитекторов.

НИЗЫ НЕ МОГУТ, ВЕРХИ — НЕ ХОТЯТКомпания Baufritz вышла на российский рынок в 2008 году. Не самый удачный для дебюта год, по мнению Константина Юр-ченков, генерального директора ООО «Бауфритц Руссланд», стал основной причиной того, что бизнес не пошел. Хотя пред-

Дом компании Baufritz

81

82

60 тыс. руб. В Европе люди мыслят иначе, и нужно еще 10–15 лет, чтобы скоррелировать наш люксовый сегмент с евро-пейским».

Практически вторит Виктор Бодякин, владелец корпорации «ЭкоЛогика строительных технологий»: «Дома этой фирмы — обыкновенные каркасно-панельные дома, построенные по технологии, которая в Северной Европе прижилась давно, но не очень широко. На мой взгляд, такие дома необоснованно дороги для этой технологии. А некоторые изюминки представ-ляются явно лишними. Например, «защита от электросмога» пригодится, если строить дом непосредственно под высоко-вольтной линией; во всех остальных случаях это никому не нужное увеличение стоимости (скорее всего, в доме и мобиль-ный телефон работать не будет). Никакой «особенной» техно-логии соединения утеплителя и каркаса там нет. Цены на дан-ную продукцию сегодня «улетели» на высоту, нарушив баланс технологии, цены и качества». Построить настоящий энерго-эффективный, энергонезависимый и ресурсосберегающий дом можно, только если разработать проект и реализовать при непосредственном участии заказчика с первого момента. Люди, которые желают получить качество, индивидуальность,


Строители и архитекторы комментируют это по-разному. Валерий Осипенко, заместитель генерального директора ООО «ПАРТНЕР», говорит: «Мы какое-то время занимались исследованием сегмента luxury. Даже при комплектации вполне качественной мебелью невозможно убедить нашего клиента, что каркасный дом — это luxury. И скорость возве-дения — тоже не довод. В сознании наших сограждан такой короткий срок строительства — эквивалент низкого каче-ства. Волшебства не бывает: если четыре дня возводят дом (на готовом фундаменте, срок монтажа которого месяц), то срок производства конструктива — не менее двух месяцев. В итоге фундамент, производство конструкции, доставка и растаможивание — это примерно 4–5 месяцев. За это время можно построить дом по индивидуальному проекту с при-менением энергосберегающих технологий, но при этом за-метно дешевле, и к тому же с возможностью самостоятельно решать вопросы обустройства интерьера. Цена 3000 евро за квадратный метр — это очень дорого для подобного кон-структива. Аналог в сегменте экостроительства на россий-ском сырье — около 25 тыс. руб. за «квадрат». Если реализо-вать уникальный проект с мебелью, он обойдется не дороже

Пирогово. Гостевые домики

83

84

установлено оборудование, которое по сигналу датчиков уров-ня кислорода в ключевых помещениях начинает забор воздуха извне, не производит на покупателя нужного впечатления. А ведь компания предлагала туры в Германию с возможностью посещения уже построенных таких домов. У нас в стране нет экологического воспитания, и российским дилерам не удалось донести до клиентов философию Baufritz».

В ПИКУ СТАНДАРТИЗАЦИИКурорт «Пирогово» в Подмосковье — своеобразная антите-

за стандартизированному строительству. Находится он в 20 км от МКАД, на северном берегу Клязьминского водохранилища. Расположение поселка (у воды, в окружении удивительно кра-сивой природы) провоцировало на создание исключительной архитектуры. И хотя тем, кто сегодня выбирает проект для строительства дома в Пирогове предлагается восемь вариан-тов готовых эксклюзивных домов от итальянской компании Pagano, все же лицо курорта составляют дома, построенные по индивидуальным проектам лучших российских и зарубеж-ных архитекторов. В числе авторов проектов Александр Брод-ский, Владимир Плоткин, Николай Лызлов, Юрий Авакумов; из


экологичность и прочее, предпочитают заказывать платье или костюм у портного, а не покупать в магазине готовое».

Но у домов-конструкторов есть и защитники. К ним относит-ся архитектор Евгений Виленкин. Он считает, что наши соотече-ственники просто не в состоянии оценить то, что нельзя пощу-пать. Пока еще не играет роли исключительная экологическая чистота дерева, которой очень трудно добиться. «Поймите, — говорит Евгений, — чем безвреднее дерево, используе мое в строительстве, тем больше денег в него надо вложить! Если сегодня бревно дешевое, значит, оно обработано далеко не са-мыми дорогими пропитками и лаками, а следовательно, будет «фонить». Дома Baufritz — воплощенное немецкое качество и рационализм. Но у нас платить за то, что дом безопасен для здоровья, за то, что в нем ведется сбор дождевой воды и пере-работка «серой» (использованной) воды с помощью бактерий и ультрафиолета, за размагничевание балок (очень дорогое удовольствие!), которое необходимо после транспортировки металлических деталей с помощью мощных магнитов, за без-вредную утилизацию дома, после того как он отслужит свой срок, — даже очень богатые люди пока не готовы! И исключи-тельно свежий воздух в коттеджах, где вместо кондиционеров,

Пирогово. Дом-телескоп (архитектор Тотан Кузембаев)

85

86


иностранных зодчих — гонконгский архитектор Гэри Чанг и голландец Эрик Ван Эгераат. И, конечно же, знаменитый своей влюбленностью в дерево Тотан Кузембаев, главный архитектор курорта, по проектам которого в поселке возведено больше десяти домов, оригинальных и виртуозных с точки зрения ар-хитектуры вообще и деревянного зодчества в частности.

Характер курорта — спортивно-рекреационный, хотя в нем живут и круглогодично. Наличие гольф-поля и яхт-клуба пред-полагает открытость для всех, кому близки эти два вида спорта. Отсюда особое понимание генплана поселка (разработан Евге-нием Ассом) и того, какие дома в нем надо строить. По сути, это креативная застройка прибрежной территории.

В качестве материала для коттеджей выбрано дерево. Как показала практика, это весьма удачный выбор. Рядом с во-дой дерево смотрится как нельзя более естественно, и такие уникальные постройки, как «Дом-эллинг» и «Дом с причалом», «Мост-Маяк», гостевые домики яхтсменов и ресторан «Кот Да-зур» — поднятые на сваи и выделяющиеся на фоне прибрежно-го пейзажа благодаря насыщенному красному цвету, — трудно представить из какого-либо другого материала.

Дома яхтсменов на Завидкином мысу все разные, спроекти-рованы разными архитекторами, но объединяет их размер мо-дуля, заданный генпланом курорта. То есть некий элемент стан-дартизации не дает поселку рассыпаться на части, но в каждом проекте есть место для творческой мысли, есть свобода.

Насколько корректно сравнивать дома-конструкторы и дома от звездных архитекторов — вопрос философский. Роднит те и другие цена, которая автоматически переносит строения в категорию V.I.P., но на абсолютно разных основаниях. Козырь компании Baufritz — экологичность, которую, как справедли-во заметил Евгений Величкин, не пощупать. За что платят, об-ращаясь к талантливому архитектору, — понятно при первом взгляде на дом. Однако крайне редко заказчик в России ста-вит перед архитектором задачу предусмотреть в доме с экс-клюзивным «лицом» еще и высокотехнологичную начинку, нацеленную на энергоэффективность и ресурсосбережение. Чья правда сильнее покажет будущее, впрочем, не самое от-даленное, особенно если учесть, что в 2012 году и городская многоэтажка, и частный дом за пределами города обязаны бу-дут иметь паспорт энергоэффективности.

Пирогово. Гостевой домик

87

88

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Использование стеновых панелей в малоэтажном домостроении расширяется год от года, однако у большинства нет отчетливого представления об этой технологии. Путаницу вносят в том числе домостроители и производители панелей, не всегда

объясняющие нюансы и отличия одного продукта от другого. В этой статье мы постараемся разложить все по полочкам.

НЕМНОГО О КЛАССИФИКАЦИИУ большинства россиян словосочетание «панельное домо-строение» ассоциируется прежде всего с приснопамятными хрущевками либо современными панельными многоэтажка-ми. Панельные дома — далеко не «элита», зато доступны и строятся сравнительно быстро. Причем скорость строитель-ства и относительная дешевизна такого жилья объясняются использованием крупных стеновых панелей из бетона.

Панели представляют собой строительные элементы большой площади и сравнительно малой толщины, изготав-ливаются из тяжелого бетона или легких ячеистых бетонов в заводских условиях и характеризуются высокой степенью готовности. Зачастую стеновая панель выпускается с полной наружной отделкой и встроенными оконными и дверными блоками, а внутренняя поверхность уже подготовлена под окраску или оклейку обоями. Панели монтируются с помо-щью крана очень быстро, так что остается только заделать стыки и выполнить внутреннюю отделку.

Если говорить о конструктивной основе, то панельные зда-ния подразделяются на три типа: бескаркасные, каркасные и панельно-каркасные. В первом случае нагрузка передает-ся на несущие панельные стены, во втором она воспринима-ется каркасом, в третьем панели и каркас представляют со-бой единую несущую конструкцию. При этом бескаркасные здания возможны как с несущими продольными (включая внутреннюю стену), так и с несущими поперечными стена-ми. Преимуществ подобной технологии несколько: экономия на возведении каркаса, простота монтажа, отсутствие вну-три здания выступающих колонн. Каркасная технология ис-пользуется, как правило, в зданиях повышенной этажности или со сложной и нестандартной планировкой.

Наружные стеновые панели в зависимости от назначения могут быть несущими, то есть воспринимающими кроме собственного веса еще и нагрузки от крыши и перекрытий; самонесущими, то есть воспринимающими только соб-ственный вес, и навесными — когда вес стен переносится на каркас постройки.

ПАНЕЛЬНЫЕ СТЕНЫ ОТ «А» ДО «Я»

89

90


Панели выпускают одно-, двух- и трехслойные. Одно-слойные изготавливают из легких и ячеистых бетонов, двух-слойные представляют собой железобетонную основу с уте-плителем, трехслойные состоят из двух железобетонных оболочек и утеплителя между ними. В нынешних условиях предпочтение все чаще отдается трехслойным панелям, не-смотря на их относительную дороговизну. А однослойные панели хотя и требуют меньше материалов и трудозатрат, но в большинстве случаев не соответствуют современным нормативам в части теплосбережения.

На этом, пожалуй, можно закончить экскурс в многоэтажное домостроение. Зачем мы обо всем этом рассказывали, если панели из тяжелого бетона или ячеистых бетонов при возве-дении индивидуальных жилых домов практически не исполь-зуются? Для того чтобы систематизировать и упорядочить термины, встречающиеся в многочисленных статьях о стро-ительстве. Кроме того, можно провести ряд аналогий с пане-лями, которые применяются в малоэтажном домострое нии, поэтому приведенные сведения совсем не лишние.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ СЭНДВИЧИВ загородном домостроении бетонные панели практически не используются. Если нужна основательность и прочность, будущий домовладелец выберет в качестве стенового ма-териала кирпич, крупноформатный керамический блок, в крайнем случае бетонный монолит с утеплителем в виде несъемной опалубки. Панели же применяются в основном в каркасном и панельно-каркасном домостроении. Основой их служит дерево и материалы из древесины в сочетании с различного рода эффективными утеплителями.

Теперь вспомним, о чем говорилось выше. В несущем каркасе пустоты могут быть заполнены разными материа-лами, в том числе стеновыми панелями. Понятно, что основ-ную нагрузку принимает на себя каркас, а значит, панели выполняют только ограждающую функцию, защищая по-стройку от внешних воздействий. Если проводить аналогию с многоэтажным домостроением, это вариант самонесущих панелей или навесных, передающих свой вес каркасу зда-ния. Такая панель должна обладать определенным запасом

92


прочности, поэтому в качестве основы используются проч-ные материалы — ДСП, ЦСП, ОСП и т. д. Кроме того, стена должна защищать дом от холода, поэтому в состав панели обязательно входит утеплитель. В итоге получается так на-зываемый «сэндвич»: прочные плиты, между которыми слой утеплителя. То есть вышеописанная трехслойная панель, только с более легким и экологически безопасным материа-лом вместо железобетонных оболочек.

Однако упрощенная трехслойная конструкция не в состоя-нии обеспечить герметичность панели, которая не должна пропускать ни воздух, ни влагу. Вот почему, помимо пере-численного, в состав панели, как правило, входят гидрои-золяционные и ветрозащитные пленки, пароизоляционные мембраны, гипрок в качестве чернового варианта внутрен-ней отделки, так что «бутербродное» название тут более чем оправданно.

В зависимости от технологии строительства дома «сэндвич»-панели формируют наружные стены, внутренние перегородки, а также перекрытия и крышу дома. К пане-

ЯРОСЛАВ ВАСИЛЬКОВ, ДИРЕКТОР ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ООО «КОРПОРАЦИЯ В»:Среди современных строительных технологий следует отметить ав-стрийскую технологию «ВЕЛОКС», основанную на использовании ще-поцементных плит в качестве эле-ментов несъемной опалубки стен и перекрытий при возведении со-оружений из монолитного желе-зобетона. Строительная система «ВЕЛОКС» используется в много-этажном, малоэтажном и коттедж-ном строительстве. Особенно эф-фективна она при реконструкции и капитальном ремонте, так как не требует мощных кранов и больших строительных площадок. Пане-ли «ВЕЛОКС» применяются также для утепления здания. Фасадные элементы и системы их крепле-ния поз воляют исключить мокрые процессы при отделке фасадов, ра-боты можно вести в любое время года, при всех погодных условиях. Элементы конструкции «ВЕЛОКС» легко комбинируются с металличе-скими, деревянными, кирпичными или панельными конструкциями зданий. Поверхность панелей «ВЕ-ЛОКС» идеальна для нанесения штукатурки, возможна облицовка из кирпича. Легко обрабатывае-мый материал опалубки позволяет реализовывать сложные архитек-турные формы и декоративные элементы. Структура поверхно-стей плиты «ВЕЛОКС» обеспечива-ет хорошую звукоизоляцию. Сте-новые конструкции и перекрытия «ВЕЛОКС» не горят, не выделяют вредных веществ и допущены к ис-пользованию в строительстве зда-ний любой этажности, а также для возведения мансард. Технология изготовления плит является эколо-гически чистой, в ней полностью отсутствуют вредные компонен-ты. Качество плит подтверждено гигие ническим сертификатом РОССИИ. Плиты «ВЕЛОКС» легко соединяются гвоздями, шурупами, клеевыми швами, швами на це-ментном молоке. Все это выполня-ется непосредственно на стройке с использованием простого ручного инструмента.

93

94


лям разного типа предъявляются разные требования, по-этому при одинаковой структуре они все же различаются. Так, в стеновых панелях плотность минераловатного утеп-лителя должна быть не ниже 110 кг/м3, а в кровельных — не выше 150 кг/м3. Требования определяют способ выполнения герметичного соединения частей конструкции, необходи-мую толщину теплоизоляционных слоев, поперечное сече-ние ребер каркаса и т. д.

В качестве утеплителя в «сэндвич»-панелях чаще всего ис-пользуется пенопласт и минераловатные плиты. При высо-ких теплоизоляционных свойствах «сэндвичи» с пенопластом легче конструкций с минераловатным утеплителем.

ПАНЕЛЬНО-КАРКАСНЫЙ ВАРИАНТСтеновые панели, которые используются в панельно-кар-касном домостроении, являются не только ограждающими, но и несущими конструкциями. Поэтому они тоже имеют до-статочно прочный и устойчивый каркас из цельной древеси-ны или специальных балок (швеллера, двутавра и пр.).

ДЛЯ СПРАВКИДревесно-стружечная плита (ДСП, ДСтП) — ком-позиционный материал, который получают смеши-ванием высушенной технологической щепы с моче-вино- или фенолоформальдегидной смолой (6–18 % от массы стружек) с последующим прессованием на одно- и многоэтажных периодических прессах (0,2–5 МПа, 100–140 °С) или в непрерывных ленточных, гусеничных либо экструзионных агрегатах.Цементно-стружечная плита (ЦСП, англ. cement bonded particle board — CBPB) — сте-новой строительный материал, представляю-щий собой лист, состоящий из смеси древесной стружки с портландцементом. В семье дре-весно-цементных плит (цементный фибролит, EltoBoard, ЦСП) обладает самой высокой плот-ностью.Ориентированно-стружечная плита (ОСП, англ. oriented strand board — OSB) — пред-ставляет собой многослойный (3–4 слоя) лист, состоящий из древесной стружки, склеенной смолами с добавлением синтетического воска и борной кислоты. Стружка по-разному ориен-тирована в слоях плиты: продольно — в наруж-ных, поперечно — во внутренних.

95

По сути, такая панель представляет собой готовую стену дома. Внутренний каркас плюс ограждающие плиты из OSB создают прочную механическую основу, способную выдер-живать нагрузки от кровли и перекрытий. Внутри помещает-ся утеплитель, элементы коммуникаций, оконные и дверные блоки также встроены в панель, а с внутренней стороны она отделана гипроком под чистовую отделку.

Стеновые панели производятся в заводских условиях, на поточной линии, с очень высокой точностью (допустимое отклонение от заданных размеров — несколько миллимет-ров). Далее специальным транспортом панели доставляются на стройплощадку, где за считаные дни монтируется дом. При панельном строительстве не нужен отдельно возводимый каркас здания, его роль играют боковые, верхний и нижний обвязочные брусья, вклеенные в панель на заводе.

В качестве ограждающих плит современные производите-ли, как правило, используют ориентированно-стружечную плиту ОСП, или OSB (Oriented Strand Board). Плита с ориенти-рованной плоской стружкой является продуктом глубокой переработки древесины и сочетает высокие прочностные характеристики и экологическую безвредность (чего нельзя сказать о ДСП). Каркас панели может образовывать, в част-ности, клееный брус, который с течением времени не меня-ет геометрии. В итоге панельный дом, построенный из де-ревянных материалов, не претерпевает никаких усадочных процессов.

Как и в других «сэндвич»-панелях, в ограждающих тоже применяется ветрозащита, гидроизоляционная пленка и т. п. Что касается утеплителей, то они могут быть разными. Боль-шое распространение получили утеплители из минеральной ваты, которая эффективно противостоит холоду, не горит и практически не впитывает воду. Однако в некоторых панелях используются другие утеплители, в том числе вспененный пе-нополистирол. Такой вариант панелей имеет смысл описать подробнее, тем более что сами производители выделяют его из ряда аналогичной продукции, называя SIP-панелями (Structural Insulated Panel). Плиты обшивки изготавливаются из OSB-3 толщиной 12 мм, в качестве утеплителя использует-ся пенополистирол ПСБ С-25, причем все эти составляющие склеиваются под давлением в очень прочную конструкцию. За счет монолитного склеивания панель выдерживает верти-кальную нагрузку до 10 т при ширине 1250 мм и поперечную нагрузку до 2 т на один квадратный метр.

Вследствие физических свойств используемых в конструк-ции материалов, SIP-панели не впитывают влагу, не подвер-жены промерзанию и гниению, отличаются высокой устой-чивостью к перепадам температуры (от -50 до +50 оС). Важно также, что вклеенный пенополистирол не позволяет выпучи-ваться плитам обшивки при осевом сжатии и сдвиге, что де-лает такие панели оптимальными для создания наружных стен. Материалы, из которых состоит SIP-панель, экологичны и безопасны в пожарном отношении, а сама панель техноло-гична в производстве и последующей обработке.

В качестве итога отметим, что панельное домостроение в малоэтажном строительстве получает все большее разви-тие. Дома из панелей отличаются геометрической точностью используемых элементов, коротким циклом строительства, а также низкой стоимостью по сравнению с кирпичными и брусовыми.

96

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ДОМУ МЕДНОГО ОЗЕРААвторы проекта: Сергей ЕРОФЕЕВ, Оксана ТРОФИМЕНКО, Ирина ЗАВАРИНАТекст: Варвара СЕМЕНОВАФото: Петр ЛЕБЕДЕВ

Этот дом находится в одном из красивейших мест Ленинградской области, на Карельском перешейке. Всего в 18 км от города, на берегу Медного озера, в одноименном коттеджном поселке.

97

98

НОВАЯ ЖИЗНЬ МЕДНОГО ОЗЕРА«Медное озеро» — самый масштабный проект финской компа-нии Honka, которая вот уже более полувека возводит деревян-ные дома. Медное озеро, или Меднозаводский разлив, на бе-регу которого раскинулся поселок, — искусственное озеро. Оно было создано в конце XVIII века для нужд медеплавильно-го завода посредством запруды на Черной речке. Отсюда и его название. Владельцем завода был выходец с Урала Василий Елизарович Ольхин, а затем его сын Александр Васильевич. В конце XIX века завод прекратил существование. Ольхиным принадлежала и деревня Медный Завод, которая в начале XXI века была крайне малонаселенной.

Новая жизнь этой местности началась именно со строи-тельства коттеджного поселка на территории 32 га. Среди северного ландшафта с естественным рельефом, больши-ми валунами, корабельными соснами, на берегу озера с коричневатой от ила водной гладью было построено 45 де-ревянных домов. Все дома имеют в основе типовые проек-ты, но практически каждый преобразован в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика. Как говорят в Honka, именно здесь можно оценить возможности компании в


99

области индивидуального архитектурного проектирова-ния. Почти у каждого дома несколько авторов. Обычно, это приглашенный владельцами дома архитектор, а также архитектор компании Honka, который досконально знает технологические, архитектурные и прочие возможности домов своей компании.

НА ЗВЕЗДНОМ НЕБОСКЛОНЕНе исключение и этот деревянный дом. Оформлением ин-терьера занимался известный петербургский архитектор Сергей Ерофеев при участии дизайнера его мастерской Ок-саны Трофименко, а за внешний облик отвечал творческий коллектив российского отделения Honka и непосредствен-но Ирина Заварина. Это уже не первая работа Сергея для этих заказчиков, поэтому стороны хорошо понимали жела-ния и возможности друг друга.

В поселке все дома стоят на участках от 30 до 40 соток с сохраненным естественным рельефом и большей частью вековых деревьев. Поэтому здесь нет ощущения новодела, нередкого в новых загородных поселках, где сначала все сносят и выкорчевывают, ровняют, а потом строят и сажа-

ют. В «Медном озере» правит тактичное и бережное отно-шение к окружающей среде и не найти уродующих любой пейзаж высоких заборов. В природном окружении создана и инфраструктура. Здесь есть детские и спортивные пло-щадки, теннисные корты, магазины, кафе, аптека и прочие «мелочи», которые делают комфортной жизнь за предела-ми города.

Знаменитым этот поселок стал и благодаря «звездному» набору архитектурных имен. К нему приложили руку самые известные и успешные архитекторы Санкт-Петербурга. На-зовем лишь некоторых: Яков Волошин, Сергей Рогулев, Сер-гей Ерофеев.

БРУС И КАРКАСЭтот участок как и большинство других в поселке, харак-теризовался существенным перепадом высот. Для архитек-торов это, с одной стороны, дополнительная сложность, а с другой — удача, так как дома на разноуровневой поверх-ности смотрятся интересно и выигрышно, если их удается красиво вписать в рельеф. В данном случае удалось. Рельеф подчеркнут разноэтажностью дома — дом представляется одноэтажной постройкой с мансардой, но, если смотреть

100

с многочисленными валунами. Дерево, камень, черепица — на-туральные материалы дома, подаренные самой природой, они не вступают в противоборство с ней, а, наоборот, помогают создать архитектурное произведение в тоне окружающего пей-зажа. Большая площадь остекления позволяет максимально нейтрализовать границу внешнего и внутреннего пространства дома, наполнить помещения светом и воздухом.

ДЕРЕВО И ОНИКСАрхитектор Сергей Ерофеев — один из немногих «инте-рьерщиков», активно занимающихся проектированием не только частных домов, но и целых коттеджных поселков. При этом для своих интерьеров он зачастую проектирует и антураж: мебель, двери, люстры и пр. Его интерьерное ре-шение логически продолжает внешний облик и развивает-ся от основательности цокольного этажа в камне к легкости верхнего этажа, сооруженного по каркасной технологии.

Общая площадь этого дома 499 кв. м. Распределение по-мещений следующее: внизу хозяйственные, а также кабинет, библиотека, спортивный зал и турецкая баня. Хамам полно-


с нижней точки, добавляется еще и цокольный этаж. Под такую конструкцию для усиления был выбран монолитный фундамент. «При достаточной площади участка вариантов «посадки» дома было не много, — вспоминает архитектор Ирина Заварина. — Причина все та же: рельеф».

Дом построен по смешанной технологии: цокольный этаж — бетонный, первый — из клееного бруса, второй — каркасный. «Наличие цокольного этажа определил рельеф. Конструкция второго этажа обусловлена архитектурой дома — большие перепады по высоте и сложность кровли, ендовы создали необходимость использования каркаса, чтобы конструкция хорошо работала. Дерево — живой ма-териал, и ему свойственно жить своей жизнью в том числе и в конструкции дома. Даже клееный брус дает усадку 1,5–2%, поэтому конструкция рассчитывалась с учетом этого усло-вия», — рассказывает Ирина Заварина.

Отделка дома решена в стиле природного окружения. Мате-риал — дерево — плоть от плоти окружающей среды; верти-кальные опоры вторят устремленным ввысь корабельным со-снам вокруг дома, оформление цоколя песчаником согласуется

101

стью оформлен мозаикой Bisazza. Стены, потолок и даже чаша раковины выложены этим материалом, а на потолке в парной «звездное небо». Первый этаж, он же централь-ный, — место основного семейного времяпрепровожде-ния: кухня, столовая, гостиная, граничащая с кинозалом. На верхнем этаже личные покои хозяев.

Теплый цвет дерева и ритм бруса — акцент в интерьерном решении первого этажа. Стены выбелены, деревянный пол в тон общей колористике, легкие полупрозрачные шторы на больших окнах в пол — лишь условная преграда на пути естественного света. Оникс, визуально теплый, прозрачный и светящийся камень, выбран для создания декоративных элементов — из него созданы «шторки» между кухней и столовой, бордюр по периметру потолка столовой, за ко-торым спрятана подсветка, подсвеченные вставки камина.

Ритм потолочных балок в кухне вторит ритму стен из бру-са. Кухонная мебель немецкой фабрики SieMatic. Над сто-ловой группой фабрики Ceccotti, акцентная люстра Nastro муранской фабрики Andromeda. Из столовой через распаш-ные двери из выбеленного ясеня (по эскизу автора проек-

та) с романтичными ретро-шторками можно попасть в го-стиную. Широкие порталы межкомнатных дверей, помимо декоративного, имеют и функциональное значение — за ними спрятаны провода. Кессонный потолок выполнен из беленого дубового бруса и гипсокартона, люстра от Baga венчает диванную группу фабрики Flexform. В отделке ка-мина, также изготовленного по проекту Сергея Ерофеева, использованы два сорта мрамора и оникс. Здесь же спря-тана ТВ-панель и ниша с полками. Рядом с гостиной кино-зал — самое цветонасыщенное помещение первого этажа. В нем созданы все условия для комфортного просмотра: стены обшиты специальными панелями, обтянутыми шел-ком, которые обеспечивают хорошую звукоизоляцию, ди-ван раскладывается в три удобных места для просмотра полулежа, в столике спрятан мини-бар. Потолок украшает натяжное полотно с принтом, влекущим в небо, подсветка по периметру дает ненавязчивый приглушенный свет.

Основательность, сдержанность, благородство и тактич-ность этого дома и его отделки не в ущерб цвету и жизне-радостности.

СЕРГЕЙ ЕРОФЕЕВ, АРХИТЕКТОР,

ОКОНЧИЛ ЛВХПУИМ. В. И. МУХИНОЙ.

РУКОВОДИТЕЛЬ «АРХИТЕКТУРНОЙ

МАСТЕРСКОЙ СЕРГЕЯ ЕРОФЕЕВА», ОСНОВАННОЙ

ИМ В 1996 ГОДУ. ПРОЕКТИРУЕТ ЖИЛЫЕ

ДОМА, ИНТЕРЬЕРЫ ЧАСТНЫХ КВАРТИР И ОБЩЕСТВЕННЫХ

ЗАВЕДЕНИЙ,АВТОРСКУЮ МЕБЕЛЬ,

СВЕТИЛЬНИКИ, ВИТРАЖИ

ИРИНА ЗАВАРИНА, АРХИТЕКТОР КОМПАНИИ HONKAВ 1993 ГОДУ ОКОНЧИЛА ЛЕНИНГРАДСКИЙ ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ(НЫНЕ ГАСУ).С 2001 ГОДА РАБОТАЕТВ КОМПАНИИ«РОССА-РАКЕННЕ СПБ»

102

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

САД С ОСЕННИМ АКЦЕНТОМ


Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Осень — одно из самых ярких и одновременно печальных времен года. В преддверии снежного монохрома особенно ценны последние в сезоне яркие краски. В осеннем саду царствуют разные оттенки коричневого — от соломенно-желтых

метелок злаков до бурых опавших листьев. Разбавляет эту цветовую гамму листва. Тут всевозможные, иногда очень яркие, оттенки зеленого, оранжевого, красного, коричнево-го и их сочетания. Но цветы, доминирующие в весеннем и, конечно, летнем саду, теперь оказываются на вторых ролях, осенью важна форма — куста, листьев, соцветий.

В осеннем саду можно выделить два периода. Первый — до на-чала октября, когда заморозки еще не очень часты, второй — с октября до поздней осени. В сентябре еще довольно много цветущих растений, но после первых заморозков поврежда-ются или отмирают побеги растений, интродуцированных из теплых стран: георгинов, гладиолусов, крокосмий, ацидан-тер, — побиваются морозом однолетники. Поэтому в октябре на первом месте форма растения, а не его цветки.

ПОСЛЕДНИЕ ИЗ ЦВЕТОВМногие цветущие осенью растения зацветают еще летом, не-которые успевают в нашем климате развиться лишь к осени — как правило, это интродуцированные виды. Есть среди осен-нецветущих и такие неожиданные, как луковичные, привычное время для которых — ранняя весна. Осенью цветут несколько видов крокусов и колхикумов (безвременников). Если кроку-сам посевному и прекрасному на участке понравится, то они начинают сорничать и их светло-фиолетовые, голубые, белые цветы появляются в самых неожиданных местах. Большин-ство видов безвременника, встречающихся в культуре, так-же цветут осенью. Это безвременник осенний, великолепный и многочисленные сорта, в том числе с махровыми цветками.

103

104


Окраска — сиреневая, розовая, малиновая и белая. Листья у осеннецветущих луковичных появляются весной; у колхи-кума это довольно мощные розетки высотой до 40 см. Сажать их лучше весной или в августе, до начала цветения.

Несмотря на то что большинство представителей семей-ства ирисовых из Южной Африки (в том числе сортовые гла-диолусы) у нас не зимуют, есть исключения. Это цветущие в начале сентября оранжево-красные крокосмии (монтбре-ции), точнее, их сравнительно мелкоцветковые, близкие к ви-довым формы. Для зимовки им требуется укрытие из слоя сухих листьев или стружек около 20 см, сверху покрытого пленкой, защищающей клубнелуковицы от влаги.

Многие растения, вступающие в период цветения в авгу-сте, цветут и в сентябре. Это флоксы, монарды, рудбекии, эхинацеи, гелениумы, золотарник, бузульники, трициртисы, киренгешома. Ассортимент таких растений обширен и они создают ранней осенью летнее настроение. Посконники и многочисленные астры присоединяются позже. Осенью царствуют сложноцветные.

Флоксы — одна из главных составляющих августовского цветника и важная часть сентябрьского. Сейчас появились и ранние сорта, зацветающие еще в июле, но настоящая цве-товая феерия начинается в августе и продолжается в сен-тябре. Цветовая гамма — от белого через разные оттенки розового, лососевого и красного к сиреневому и фиолето-вому. Популярны и формы с двуцветной окраской лепест-ков. В последние годы появились сорта диковинного облика с нераспускающимися полностью цветками, вносящие нот-ки безумства в посадки флоксов.

Садовые формы монарды становятся все более попу-лярны в цветниках. Их мелкие цветы белого, розового, красного, малинового, пурпурного цветов собраны в ша-ровидные соцветия, которые украшают растения и без цветков. Сроки цветения — с начала августа до конца сентября. Листья монарды ароматны, причем запахи сор-тов отличаются. Растение используется как пряно-арома-тическое — несколько листочков, добавленных в чай, за-менят бергамот.

Монтбреция (Crocosmia)

Гелениум (Helenium)Безвременник (Colchicum)

105

Рудбекии — «ромашки» с желтыми «лепестками» языч-ковых цветков. Есть и махровые сорта (знаменитый «Золо-той шар», широко распространенный в садах), и двуцвет-ные с красно-коричневыми мазками. Некоторые формы рудбекии достигают двух метров в высоту, так же как и многолетние подсолнечники (самым распространенным видом является топинамбур, или земляная груша), цвету-щие до поздней осени. Близкое растение, даже раньше от-носимое к роду рудбекия, — это эхинацея пурпурная и ее гибриды. В последние годы появилось множество сортов, форма которых варьирует от обычных «ромашек» до ша-ровидных махровых. Поражает и цветовая гамма — есть белые, кремовые, оранжевые, розовые, пурпурные и даже зеленые сорта.

Соцветия гелениума осеннего меньше, чем у рудбекии, а цветовая гамма богаче. Растения буквально усыпаны не-большими, 3–5 см диаметром, корзинками с язычковыми желтыми, оранжевыми, красными и красно-коричневыми цветками как одного тона, так и двух расцветок.

Рудбекия (Rudbeckia)

Монарда (Monarda)

106


Золотарник, или золотая розга, — высокое, легко раз-растающееся и дичающее растение с желтыми раскиди-стыми соцветиями. Это обычное украшение старых садов, которому всегда найдется место в осеннем цветнике. Есть и компактные низкие сорта, которые можно высадить на переднем плане.

Астры царствуют в осеннем саду. В конце лета они только зацветают или готовятся к цветению. Их время — сентябрь и октябрь, они будут в цвету до поздней осени, так что снег ляжет на открытые соцветия. Наиболее распространены многочисленные гибриды новоанглийской и новобельгий-ской астр: корзинки с желтой серединкой, язычковые цвет-ки белые, розовые, темно-красные, сиреневые и фиолето-вые, высокорослые кусты усыпаны цветами. Побеги астры бокоцветной изысканно графичны, а кусты астры вереско-видной забавно неаккуратны. Есть среди них и карлики, на-пример астра бордюрная.

Бузульник зубчатый и его сорта, в том числе с темно-пурпурными листьями, зацветают в августе и продолжают цвести в сентябре. Посконники достигают 2,5 м в высоту.

Соцветия желтые. Цветки у разных сортов белые, розовые, малиновые, лиловые.

Многие японские растения успевают в наших условиях за-цвести только к осени. Трициртис экзотичен на вид: неболь-шие звездчатые цветки, белые с пурпурными крапинками или желтые с коричневыми, вызывают ассоциации с тропической флорой. Это растение предпочитает полутень и влажные поч-вы. Как и киренгешома, с похожими на кленовые листьями и желтыми поникающими цветками с непривычно толстыми и сочными лепестками. И, наконец, анемона японская, сорта которой бывают белыми, нежно-розовыми и красными.

Георгины будут радовать глаз в сентябре, но после первых заморозков их листья пожухнут и придет время готовить корневища к зимнему хранению. Но если заморозки были разовыми и снова ожидаются относительно теплые ночи, то можно повременить с уборкой, и тогда оставшиеся бутоны, если они не были повреждены морозом, могут распуститься.

Хризантема, хозяйка осеннего сада в более теплых регио-нах, в наших условиях может расти лишь как летник. Эти растения будут цвести всю осень, но нашу зиму в открытом

Бузульник (Ligularia)

Хризантема (Chrysanthemum)

Астра (Aster)

107

грунте не переживут, поэтому их лучше использовать как контейнерные, оставив в холодном зимнем саду.

Конечно, нельзя не упомянуть однолетники, которые цве-тут летом и осенью, даже легкие заморозки им не мешают украшать сад. Некоторые из однолетников — бархатцы, шалфей, цинния, клеома, космос, пеларгония, однолетние астры — сохраняют очарование до сильных морозов. Осо-бенно устойчивы кохия и декоративная капуста. Растения кохии после первых же заморозков окрашиваются в разные оттенки красного цвета.

ОСЕННИЙ ЦВЕТНИКДекоративные осенью растения можно разбросать по всему саду, по цветникам и миксбордерам, а можно сделать спе-циализированный осенний цветник. Тут уже играют роль не столько сами цветы, сколько остатки соцветий, плоды и листья. По виду многие отцветшие растения в осеннем саду способны конкурировать с цветами. Тут и разноцвет-ная листва, и всевозможные соцветия, и плоды… Осенью в цветнике главенствуют структурные растения, способные

Золотарник (Solidago)

Трициртис (Tricyrtis)

108


держать форму. Именно на них ложится нагрузка по под-держанию композиции в надлежащем виде — обликом они должны скрасить увядающих соседей. Осенний цветник — пейзажный, в нем раскидистые кусты, развесистые метелки и прочая неаккуратность вполне уместны, а форма для от-цветших растений не менее важна, чем для цветущих. Обя-зательный элемент — злаки: щучки, вейники, молинии...

Принципы создания осеннего цветника те же, что и в случае любого другого: играть цветом и формой, на передний план высаживать низкорослые растения, на задний — высокорос-лые и делать вставки архитектурных растений средней высоты среди низких. Хорошим фоном для осенней композиции слу-жат очитки. Флоксы, монарды, рудбекии, эхинацеи, гелениумы постепенно отцветают, и их цветовые пятна гаснут на фоне ко-лосьев злаков, приобретших соломенный цвет. Вейник остро-цветковый — прекрасная кулиса для цветника, особенно если на нем высажены оранжевый гелениум и желтая рудбекия. По-степенно зацветают посконники, к ним присоединяются астры.

Желтые рудбекия и золотарник дают яркий акцент, играю-щий переливами форм. Сорта очитка видного с малиновыми

Астильба (Astilbe)

Бархатцы (Tagetes)

Георгина, или георгин (Dahlia)

109

соцветиями добавляют красочности композиции, а колосья высокорослого вейника сглаживают эту игру цветов. Астры и посконник нежных тонов поддерживают общее настро-ение уходящего на зимний покой сада. Их лучше сажать на заднем плане композиций — так летом они будут фоном для цветущих раньше, не мешая им красоваться.

Анемоны японская и гибридная образуют большие рых-лые куртины, киренгешома — довольно плотный и высокий куст, а трициртисы — рыхлый и распадающийся. Эти расте-ния можно как использовать в качестве осенних элементов в миксбордере, так и сделать частью осеннего цветника.

Поздней осенью, с октября, из цветов остаются только астры и окончательно наступает царство формы. А потому не стоит торопиться обрезать отцветшие растения. Ведь шары монарды и мордовника, ершики бузульника Прже-вальского, шишки синеголовников, шапки соцветий поскон-ников, метелки астильб и декоративных злаков, распушив-шиеся корзинки гроссгеймии будут украшать сад в течение всей осени, а многие простоят и часть зимы, пока их не за-порошит снегом.

110

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Елена Александровна, как следует из названия ком-пании, ваш продукт — это дома финского производства?

— Все правильно, дома «Финндомо» финского производства. ООО «Финндомо Рус» — это дочерняя компания финско-швед-ского концерна FINNDOMO, который работает на европейском рынке малоэтажного домостроения уже несколько десятиле-тий. Мы образовались не так давно, в 2007 году, проработав на российском рынке три полноценных строительных сезона.

— С какой целью была создана ваша компания?— Было несколько целей, и главная — развитие дилерской

сети на весьма обширном российском рынке. Подчеркну: офис, где вы находитесь, занимается не продажей домов, про-изводимых за рубежом, а развивает дилерскую деятельность в регионах. Мы находим в разных регионах страны партнеров, которые продают наши дома, а также умеют качественно их строить. Аспект грамотного и профессионального строитель-ства наиболее важен. Как показал наш опыт, не все компании, желающие с нами сотрудничать, могут обеспечить должный уровень качества, тем не менее мы стараемся находить насто-ящих специалистов и надежных партнеров.

— Каким образом вы выстраиваете отношения с за-казчиком?

— Как правило, заказчик приходит к региональному дилеру с желанием построить финский дом производства «Финндомо Рус». Для начала ему предлагается каталог типовых проектов, которых у нас более четырехсот. В большинстве случаев выб-ранный проект берется за основу, после чего дорабатывает-ся с учетом вкусов и запросов заказчика. Далее наш штатный архитектор оформляет проектную документацию, которая

отсылается на предприятие, где в короткие сроки дом изго-тавливается в заводских условиях. Транспортировка дома, таможенное оформление — эти проблемы тоже решаем мы. То есть мы доставляем элементы дома на стройплощадку, по-сле чего сертифицированная бригада монтажников собира-ет конструкцию. Сертификацию, как и обучение членов этих бригад, тоже проводим мы. Таким образом, ООО «Финндомо Рус» развивает маркетинг, проводит обучение специалистов дилерской сети, организует обучение монтажных бригад в ре-гионах, а также контролирует качество строящихся домов.

— А чем хороши дома, которые вы предлагаете за-казчикам?

— Главное достоинство наших домов — высокое тепло-сбережение. Иначе говоря, это энергоэффективные дома, со-ответствующие самым жестким европейским требованиям в части сохранения тепла. Наши дома строятся по панельно-каркасной технологии, и в каждом элементе содержится уте-плитель: каменная вата Paroc толщиной 250 мм. Утеплитель такой толщины для домов российского производства не ха-рактерен, но мы, подчеркну еще раз, работаем по европей-ским стандартам. Утеплитель устанавливается в виде упругих матов конвейерным способом в сухих заводских помещениях. Эти маты не проседают внутри стен даже спустя много лет. Ограждающими конструкциями служат древесно-волокни-стые плиты и гипсокартон, а в качестве каркаса используется качественный профилированный брус. В брус вмонтирована специальная древесно-волокнистая разбивка, которая слу-жит барьером на пути холода. Изнутри панель покрывается экстурдированной пленкой. Ее цель — защита деревянного каркаса дома от паровых и тепловых воздействий изнутри дома. Иначе из-за разницы температур внутри дома и снаружи

ДОМА, ХРАНЯЩИЕ ТЕПЛО

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ — ТЕМА Д ЛЯ РОССИИ НОВАЯ, НО У ЖЕ ВЕСЬМА АКТУАЛЬНАЯ. ОДНОЙ ИЗ НЕМНОГИХ КОМПАНИЙ, АКТИВНО ПРОДВИГАЮЩИХ ИДЕОЛОГИЮ ЭНЕР-ГОСБЕРЕЖЕНИЯ, СТАЛО ООО «ФИННДОМО РУС».

СЕГОДНЯ НАШ ГОСТЬ — ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ЭТОЙ КОМ-ПАНИИ ЕЛЕНА АЛЕКСАНДРОВНА БЕЛОВА.

111

на деревянных несущих конструкциях может образовываться конденсат. Вентилируемый фасад — это основное требование в домах «Финндомо». Такой фасад обеспечивает естественную вентиляцию деревянного каркаса в течение 70–100 лет. Наши дома могут быть отделаны практически любым материалом — деревом, панелями клинкер или аква («под штукатурку»), об-лицовочным кирпичом и т. д.

— Но ведь тепловые потери происходят не только че-рез стены — есть еще окна, фундамент…

— Совершенно верно. Семидесятилетний опыт произ-водства загородных домов дает понимание того, как мини-мизировать любые потери тепла. Самые слабые места в лю-бом доме — это углы, места соприкосновения коробки окна и дома, дверей и дома, а также стен дома и фундамента. На за-водах «Финндомо» дерево-алюминиевые окна монтируются в панели конвейерным способом. Окна представляют собой две рамы, с двумя однокамерными селективными стеклопаке-тами. Они обязательно заполнены аргоном. Эти окна настоль-ко хорошо держат тепло, что под них не нужно устанавливать радиаторы, — для отопления достаточно «теплого пола».

По рекомендации проектировщиков «Финндомо» фунда-менты следует утеплять плитами из пенополистирола. Бе-тонные конструкции фундамента при этом не контактируют с холодным грунтом, а грунт под домом не промерзает. Кроме того, проблему потерь тепла через углы здания специалисты компании тоже постарались решить. Угол является отдельным элементом постройки и доставляется после того, как панели дома установлены. Во всех местах, где возможно образование мостиков холода, укреплены деревянные бруски, так что про-мерзание углов исключено.

— И какой эффект дают все эти мероприятия и ноу-хау?

— Главный эффект — это высокий уровень теплосбережения, когда дом почти не теряет тепло. Температура в доме «Финн-домо» площадью около 150 кв. м, если его не отапливать, будет снижаться на один градус в сутки. Это крайне мало, обычно дома остывают гораздо быстрее. Работа отопительной системы, в свою очередь, связана с расходами, причем немаленькими. В общем реестре эксплуатационных расходов отопление — са-мая затратная статья, особенно если отапливаться приходится не сравнительно дешевым газом, а, положим, жидким топливом или электричеством. На отопление 150 кв. м требуется 7 кВт пи-ковой мощности отопительной системы (когда требуется про-топить холодный дом) или 1,5–2 кВт номинальной мощности (когда требуется лишь поддерживать нужную температуру). В сущности, это мощность одного электрического масляного радиатора. Говоря об отоплении дома «Финндомо», мы име-ем в виду только нагрев воздуха в доме. Наши дома могут от-апливаться как маломощными электрическими конвекторами, так и тепловыми насосами, потребляя минимум энергии.

— В итоге получается немалая экономия на отоплении…— Совершенно верно, и для наших покупателей это один

из главных критериев при выборе производителя. Дом «Финн-домо» — это качественная инвестиция. Как объект недвижи-мости он с годами становится дороже, а расходы на его экс-плуатацию минимальные. В Европе уже давно идет борьба за энергосбережение и экономию на отоплении. В последние годы эта идеология становится популярной и в России. Наши соотечественники тоже начинают считать деньги, и дома от «Финндомо» могут стать наилучшим выбором. Энергоэф-фективность индивидуальных домов в будущем, без сомне-ния, станет одним из ключевых критериев, по которым заказ-чики будут выбирать загородное жилье.

112

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

113

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

CFD-group 7 939-43-33Engel&Volkers 23 244-20-10VIP-Строй 3 967-38-00Авангардстрой 6 (921) 599-00-59АВЕНТИН 2 (911) 213-06-81Агентство «Земля и Право» 7 577-05-77Агентство недвижимости «Ваш Дом» 15 325-21-41Адвекс Московский 53 333-39-99АИС-Т 13 271-62-48АЛЕКСАНДР Недвижимость 1357 325-65-55Альянс-Юстиция 17 438-26-53АН «PL project» 7 919-67-01АН «Бекар» 33 331-90-13АН «Воронин и Ко» 2 322-40-82АН «Жемчужина» 2 612-33-13АН «Львиный мостик» 6 312-40-17АН «Магазин квартир» 2 325-88-55АН «Моя Квартира» 10 640-01-04АН «Недвижимость Петербурга» 2 985-77-01АН «Планета» 4 451-99-30АН «ПулЭкспресс» 5 938-97-79АН «Спектр» 24 (921) 646-87-99Априори недвижимость 11 715-15-41Арсенал 3 (911) 969-75-54Бенуа 4 108-47-75БСА 2 940-99-40Вектор 33 622-14-22Вишневый сад 2 956-60-11ГеоСтройПроект 10 (911) 960-76-96Группа компаний «Невский Альянс» 10 325-75-77Дачный стиль 3 923-91-06Динас 9 327-37-37ДНП «Золотые пески» 7 (905) 224-52-96ДНП Снеговик 12 (911) 990-770-0Дружинин 2 998-07-11ЕСК 2 (911) 921-30-71ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88Зеленая долина 3 (921) 301-89-22И-Недвижимость 2 (921) 340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 37 680-11-20ИП «Грачева» 9 (921) 912-53-22ИП «Евгеньев А.А.» 2 (905) 225-32-82ИП «Олейников» 2 902-41-57Итака 25 740-70-40Кип 2 961-51-88Колвэй 2 460-88-88Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 237 322-52-45Курортное АН 16 437-02-40Мажордомъ 3 275-95-82Монолит 17 974-23-23Невский простор 7 325-38-38Ниттис 4 449-34-49Норд-проект 4 (911) 999-06-06Олимп 2000 9 325-20-52ООО «АН «ГеоМетрия» 13 329-44-82ООО «АН Недвижимость» 2 (911) 145-04-80

ООО «Атриум» 4 973-46-45ООО «Вектор» 41 983-50-77ООО «Веста» 4 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 8 (901) 302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 34 (921) 359-55-33ООО «Интеллект хаус» 5 962-44-43ООО «КБ» 2 938-937-0ООО «Кедр» 3 (911) 900-99-99ООО «Лагонда» 4 (911) 290-67-50ООО «Лесной парк» 3 (921) 304-65-00ООО «Лидар» 3 922-49-00ООО «Невстройкомплект» 4 (921) 336-56-01ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84ООО «РегионСтрой» 2 123ООО «Родник УК» 13 984-52-18ООО «Северо-Западное агентство недви-жимости»

14 (921) 899-21-61

ООО «СЗФН» 4 935-13-05ООО «Строй-Классик» 2 970-65-72ООО «Унистрой» 2 (911) 844-89-89ООО «ФИНРИКО» 2 (905) 217-33-87ПАНОРАМА 7 315-00-55Перспектива-Н 4 (911) 939-66-61Петербургская Недвижимость 19 335-55-55ПетроМар Девелопмент 4 601-05-01Побережье 9 (901) 306-78-01Проксима эстейт 8 715-75-17Проспект-Недвижимость 2 777-79-87Простор 7 (911) 770-92-54ПулЭкспресс 4 955-55-55РА «Арка» 4 964-12-88Региональный Проект 12 970-64-51Русский Фонд Недвижимости 2090 234-64-91Сиверская мелодия 4 951-51-14Смирнов и К 2 325-85-65Союз 15 (921) 334-07-36Спарта 2 975-03-22СтройАрт 3 942-35-69Стройсервис 4 922-78-90ТДН 2 (911) 101-11-03Т-дом 39 303-80-24Термострой 2 (964) 374-22-46Технология 2 (981) 832-80-89Удальцовские поместья 4 940-35-06ФД-групп 2 946-70-20Хоум коннект риэлти 4 922-97-32ЦАН 6 (911) 705-08-21Центр 11 325-88-11ЦН «Городъ» 4 965-41-79ЧП Анатолий Дашевец 2 (905) 236-63-05ЧП «Василевская» 3 (911) 939-56-60Эверест 4 (921) 307-36-34Экономстрой 6 924-03-25Экотон 5 327-00-75Юдаков и партнеры 3 992-69-13Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12

114

ЭКСКЛЮЗИВ

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 31 сотка. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения ответит са-мым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 сануз-лов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площа-дью 230 кв.м выполнен в западноевропей-ском стиле и подведен под чистовую от-делку. Дома находятся под круглосуточной охраной.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

49 000 000 руб. СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Продажа последнего коттеджа 100% готов-ности, камин, кухня, все современные ком-муникации.Новый современный коттедж, 125 кв. м в поселке Вырица Гатчинского района в есте-ственном сосновом бору, река Оредеж, готовый ландшафтный дизайн, площадь зе-мельного участка 16,8 – собственность. Воз-можны скидки.

8-904-635-71-26www.zdom4u.ru

8 300 000 руб. Гатчинский район, пос. Вырица

«Постулат»

Недалеко от Медного озера, 15 км от Санкт-Петербурга, в коттеджном поселке прода-ется дуплекс площадью 210 кв. м. Участок 10 соток со всеми коммуникациями: элек-тричество (15 кВт), вода и канализация (центральные), газ.

945-56-34www.lesnoypark.ru

6 000 000 руб. Всеволожский район, Медное озеро

«Лесной парк»

115

ЭКСКЛЮЗИВ

Шикарный особняк площадью 240 кв. м, в охраняемом элитном коттеджном посёлке Нефтяного клуба в 10 мин. от м. Озерки. Дом с полной дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Фундамент плита. Итальян-ская кухня,камин, ванна из литого камня, тёплые полы. На участке в 12 соток Альпий-ская горка, летняя беседка, выполнен ланд-шафтный дизайн. Все коммуникации: эл-во 15 кВт, центральный водопровод, газ. Ото-пление котёл дизель/газ. 1 эт.: кухня-столо-вая со вторым светом, гостиная-каминная, большая ванная, хоз.блок-котельная, гарде-роб. 2 эт.: 4 спальни-кабинет, ванная.

967-38-00

25 900 000 руб. Курортный район, пос. Песочный

Элитная усадьба (родовое поместье) 340 м2 в стиле Французского Шале, 2011 г. По-стройки, расположена в закрытом коттедж-ном поселке из 12 домов среди вековых со-сен. Свой микроклимат. С полной дорогой внутренней отделкой в духе старой Фран-ции. 1 эт. 195 м2 кухня-столовая, каминная, гостевая, гардероб, ванная, русская баня, хоз.блок , летняя терраса. 2 эт.: 4 спальни, кабинет,ванная комната. Уч-ок 15 сот. ИЖС. Выполнен ландшафтный дизайн, установ-лена беседка. Котел дизель/газ. Все комму-никации. Газ, эл. 15 квт. Фундамент плита. Теплосберегающие стеклопакеты.

967-38-00

29 000 000 руб. Курортный район, Репино-Ленинское

ОЗЕРКИ + 5 км. На 1-й линии Финского Залива (бухта Окуневая), в сосновом бору готовый коттедж с полной отделкой Sобщ – 240 кв. м. В доме 4 спальни, кухня-столо-вая, гостиная с камином, 2 с/у, терраса, са-уна, кладовая, все коммуникации. Участок 25 соток ИЖС, собственность, огорожен. На участке сосны, ели, березы, за участком сосновый лес, перед ним Финский Залив (можно организовать свой выход к бере-гу). Рядом – самый красивый пляж на по-бережье, с дюнами. Отделочные работы завершены, документы готовы – заезжай и живи!!!

8-921-359-55-33

23 000 000 руб. Выборгский район, Озерки

«Вирта Плюс»

Продается 4-ком. квартира в двухквартир-ном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156 кв. м, трёхсторонняя, в трёх уровнях. Три ванные комнаты с окнами, два балкона, предусмотрен камин. Закры-тый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отды-ха. Городские коммуникации. До дворцов и парков 10 минут пешком. Земля в собствен-ности (земли поселений). Дом зарегистри-рован. Цена включает внутреннюю черно-вую и внешнюю чистовую отделку. В строи-тельстве используются только безопасные и качественные материалы. Энергосберегаю-щие технологии. 8-904-613-05-88

www.kamorka.net/pushkin/

13 300 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

116

ЭКСКЛЮЗИВ

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

32 500 000 руб. Выборгский район, Рощино

Мистолово. Нов. 2-эт. кот-тедж с цоколем, общ. пл. 524 кв. м в коттедж. пос. «Ох-тинское Раздолье», 26 сот., есть все ком-ции (газ, вода, эл-во, канализ.). В пос. дет-ский сад, магазин, спортсоо-ружения. В непоср. близости гипермаркеты Ашан, OBI, IKEA. Ипотека.

35 000 000 руб. Всеволожский район

983-37-73441-37-73Дмитрий«Охта-строй»

В прекрасном районе Санкт-Петербурга предлагается 2-эт. дом площадью 257 кв. м. Дом находится в Соболевском массиве. 6 комнат, кухня 18 кв. м, 3 с/у, все комму-никации, теплые полы, встроенный гараж. Участок 12 соток, проведены ландшафтные работы. Развитая инфраструктура. В окру-жении трёх парков. Удобное транспортное сообщение. Достойное окружение. Торг!

476-36-71, 470-14-69 2734

7

46 000 000 руб. Пушкинский район, Александровская

«РФН»

Каннельярви. 73 км от СПб, СНТ «Карелия». Садовый дом со всеми удобствами для кру-глогодичного проживания. Общ. площ. 120 кв. м, 3 ком-наты. В доме финский камин «Туликиви», окна стеклопа-кеты от «Форты», кровля ка-тепал, встроенная мебель. На участке баня, барбекю, чаша под бассейн, пруд, хозпо-стройка. Сделана дренажная система и дизайн участка.

5803

6 900 000 руб. Выборгский район

234-64-90234-67-57«РФН»

117

ЭКСКЛЮЗИВ

Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Кипень. 2,5 га с/х назначения вдоль Таллинского шоссе. Ровный, сухой участок рядом с озером. Собственность. Срочно. Торг.

984-15-11

2 000 000 руб. Ломоносовский район, Кипень

Великолепное место для круглогодичного проживания, 14 км от С-Петербурга.Новый 2-х этажный дом 163 кв. м в коттедж-ном поселке «Вишневый сад». 5 комнат, сто-ловая 37кв.м , панорамные окна. Комплек-тация под чистовую отделку. Участок 13 со-ток, ИЖС, собственность.Охраняемая территория. Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение. Инфраструктура: детский сад, детская пло-щадка, спортивная площадка.

956-60-11vishnevoe.ru

8 500 000 руб. Всеволожск, Мельничный ручей

«Вишневый сад»

118

ЭКСКЛЮЗИВ «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

В 25 км от СПб рядом с Репино новый 2-эт. коттедж 250 кв. м на уч-ке 20 + 30 сот., соб-ть. Коттедж построен по индивидуальному проекту с продуманной функциональной планировкой. Все подготовлено под чи-стовую отделку, на 1-м эт: каминный зал с террасой, кухни, столовые, большой ванно-прачечный комплекс, сан.узел, котельная. На 2-м эт: 4 спальни с сан. узлами. Эл-во 3 фазы – 15кВт, газ магистральный, вода-сква-жина, локальная канализация, уч-к огоро-жен, природный рельеф с натуральным пру-дом. Подъезд асфальт. Достойные соседи.

8-921-948-22-43, 380-30-01 Борисенко Марина 10

428

11 800 000 руб. Выборгский район, Ленинское

Красивый участок 20 сот. в 2 км от пгт Ягод-ное в обустроенном элитном котт. поселке (охрана, дороги, коммуникации, причал, пляж) на берегу озера Вуокса, удобный подъезд. Готовый дом 140 кв. м. 1 эт. – моно-лит, 2 эт. – каркасный, отделка – под чисто-вую, ком-ции (вода эл-во 7 кВт с возмож-ностью увеличения эл.потребления) под-ведены, ландшафтный дизайн. С террасы дома – панорама озера Вуокса. Возможна покупка по ипотеке и покупка других сосед-них участков. Отличное место для цивили-зованного отдыха, рыбалки. Очень дешево!

8-921-354-89-87, 326-29-59 Эрдман Евгения 20

513

6 100 000 руб. Приозерский район, Ягодное

Кирпичный дом расположен в живописном месте на берегу озера Лисьего недалеко от г. Лахта. Участок земли 50 соток. Дом 70 кв. м., баня на берегу со своим пирсом. Гараж и гостевой домик. В доме все коммуникации.

966-52-31, 938-03-15

13 500 000 руб. Финляндия, Виерумяки

Великолепный дом на берегу Финского залива расположен в п.Лебяжье Ломонов-ского района на 24 сотках. Дом построен по проекту в двух этажах, общей площадью 180 кв.м..В доме имеется:кухня-столовая 24 кв.м.,гостиная-21 кв.м.,3 спальные, 2 терра-сы 13 и 12 кв.м., 2 санузла. На участке также расположены гараж на 2 автомобиля и бан-ный комплекс с барбекю. На дом заключен договор на 22 ква электричества. К концу 2011 года к дому проведут газ.

966-52-31, 938-03-15

25 500 000 руб. Ломоносовский район, пос. Лебяжье

119

ЭКСКЛЮЗИВ«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Особняк 4-ур. Экскл. проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, каби-нет, 6 спален, зим. сад. В центре дома кухня-столовая и гостевая часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастер-ская. Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34 кВт, автомат. система под-держания климата. На участке ИЖС 18,6 сот. ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2 гаража на 5 машин. Участок огорожен, спут-никовая сист. охраны и видеонаблюдения.

8-921-997-78-14 Надежда8-911-927-21-99 Станислав 96

14

141 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

973-68-14 Ольга8-911-927-21-99 Станислав

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.333-33-03, 973-68-14 Ольга

992-26-08 Юрий


Вырица. Новый 2-этажный коттедж 200 кв. м, ориги-нальная архитектура, 2-й свет, сауна, камин, 2 с/у, ре-льефный дизайн, поликли-ника, р. Оредеж 50 м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

8-921-333-87-45, 333-33-03 Азацкий Станислав

Владимирович 7592

18 800 000 руб. Гатчинский район65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная до-ступность. Охрана, эксплуата-ционная компания.

973-68-14 Ольга, 927-21-99 Станислав


Можайская. Уютный кир-пичный коттедж 385 кв.м, недалеко от города, рядом – Нагорный парк, Дудергоф-ское озеро, горнолыжные трассы. Просторный холл, 4 спальни, 2 кабинета, гости-ная, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, спортзал, гараж. На участке 16 соток – баня 100 кв.м, беседка-барбекю. Все коммуникации. Вокруг кот-теджная застройка.

8-921-914-33-75 Евгения

13 900 000 руб. Ломоносовский район

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

120

ЭКСКЛЮЗИВ

(812) 449-3-449, (921) 84-55555www.nittis-group.ru

АНГЛИЧАНИНКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 261 кв.м.Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность)Двухэтажный роскошный особняк в класси-ческом стиле. В отделке фасада использован облицовочный кирпич производства (Фин-ляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование. Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.



ИЗУМРУДКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 131 кв. мСтилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город»Двухэтажный коттедж с верандой и про-сторным балконом. В отделке фасада ис-пользован кирпич производства (Финлян-дии, Германии). Оштукатуренные стены, те-плые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.



ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 321 кв. м.Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность).Вместительный дом в европейском стиле.В отделке фасада использован облицовоч-ный кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, кана-лизации, котельное оборудование.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.



КАНАДСКИЙ АРИСТОКРАТНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв. м/ 21 соткаКП «Лукоморье» (100% готовность).Внутренняя отделка произведена по ди-зайн-проекту.Благоустроена территория участка.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.


121

ЭКСКЛЮЗИВ

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей пл. 350 кв. м, 6 ком-нат, 2 с/у расположен на красивом, земель-ном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, те-лефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного прожива-ния. Документы готовы.

434-50-47, 8-963-320-80-99 8312

65 600 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Редкое предложение – индивид. проект – 2-эт. котт. с мансардой, общ. пл. 744 кв. м. В доме 7 комн., кухня-гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 а/м, фитнес-зал. Уч. 48 сот. с вековыми соснами. Достойное окру-жение. Все центр. ком-ции, эл-во 40 кВт. До Финского Залива – 600 м. На участке магистральный газ. ИЖС. Отштукатурены стены, теплые полы, котельное оборудова-ние. Площадь для охраны, хозблок, участок огорожен. На участке дорожки выложены тротуарной плиткой. На участке сохранены хвойные деревья – сосны, ели. Отличное предложение для проживания и отдыха.

437-45-35, 8-963-320-80-99 8056

93 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

пос. Свердлова (д. Овцыно), 10 км от СПб. Новый кирпичный монументальный особ-няк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м, 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бас-сейн, сауна, 2 гаража, гараж для сад. техни-ки. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт, бельгийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамогранит, итальянские обои, мебель, техника. 17 сот. в собствен-ности. Сделан дреннаж всего участка, мо-щение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок!

234-64-90 3738

8

67 000 000 руб. Всеволожский район, Свердлова

1 км от СПб. Коттедж представительского класса на берегу Невы. Уч. 12,5 сот., ИЖС, об-ладает уникальным природным ландшаф-том с перепадом высот и выходом к Неве. Ком-ции: газ 16 кВт, эл-во 20 кВт, водопр., канализ. Котт. 600 кв. м, 3 уровня. Парадный вход в дом выполнен в виде декор. пандуса. В цоколе: бассейн, сауна, зона отдыха. В жил. зоне 5 спален, кухня-столовая, бильярдная, кабинет, гардеробные комнаты, 6 с/у. На 3 ур.: каждая спальня имеет франц. балкон и ванную. Гостиная выходит на балкон с ви-дом на Неву. Достойные соседи, отличная трансп. доступ., близость инфр-ры. Возмож-но расш. уч-ка. 234-64-90 44

228

59 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

122

ЭКСКЛЮЗИВ

Загородный дом на берегу Финского за-лива. СНТ «Ручей» – элит. дач. пос. из 20 домовл. 70 км от СПб. Ухож. берег. линия и нетронутый хвойный лес. На уч. кораб. со-сны и взрослые ели – в качестве живой из-городи. Участок крайний к лесу. Выполне-ны ландш. работы. 2 эт. Соврем. зим. дом из калибр. бревна общ. пл. 180 кв. м – 7 ком., кухня с веран., балкон, с/у. В гостиной – 2 свет и эксклюз. камин. Отд. кирп. гараж. Эл-во 20 кВт, магистр. газ. Хозяин дома также имеет имущ. права на: прилегающую лесо-праковую террит., теннисный корт внутри поселка, капит. дом для охраны, технику для обсл. СНТ. 234-90-20, 234-67-44 48

335

30 000 000 руб. Выборгский район, Пески

Просторный коттедж с мансардой для се-мьи из 4-5 человек. Обшей площадью 257 кв. м с большой кухней-гостиной 53 кв. м. В доме 4 больших комнаты, 2 санузла, сау-на, гордеробные комнаты, зал с камином. Все комнаты мебелированы деревянной немецкой мебелью, кухонный гарнитур со встроенной техникой. Земельный участок 10 соток с ландшафтным дизайном. До Финского залива и озера Разлив 15-20 ми-нут пешком, до ж/станции 10 мин. пешком. Все коммуникации. Документы готовы.

234-64-90, 234-67-57 4845

8

50 000 000 руб. Курортный район, Александровская

Жилой комплекс из двух домов, бани, кры-того бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г.п. Все коммуникации. Дом 185 м2: гостиная с камином и обеденной зоной, кухня, четы-ре спальни, два с/у, балкон, терасса. Дом 58 м2: полностью оборудованная кухня-столовая, две спальни, с/у, терасса. Уча-сток 23,7 соток. Ландшафт выполненный в пейзажном стиле, пруд с фонтаном, бесед-ка, освещение, система автоматического полива.

234-64-90, 234-67-57 3815

7

34 500 000 руб. Выборгский район, Рощино

В сосновом бору на земельном участке 24 сотки расположен новый современный 2-этажный коттедж общей площадью 500 кв. м с мансардным и просторным цоколь-ным этажами. Коттедж оборудован в со-ответствии современными инженерными требованиями: автоматическая система поддержания климата, теплый пол, сте-клопакеты, комбинированный котел, до-полнительно имеется генератор на 6 квт. В гостинной с высокими потолками есть камин. На участке ростут сосны, брусника, грибы. До озера Зеркального с пляжем 400 метром, до Финского залива 3 км.

234-64-90, 234-67-57 4845

2

42 000 000 руб. Выборгский район, Зеркальный

123

ЭКСКЛЮЗИВ

Санкт-Петербург, пос. Понтонный, эксклю-зивное предложение – берег р. Невы в собственности (135 м) с прямым выходом к воде, участок 19,5 сот., на уч-ке жилой дом 410 кв. м со всеми коммуникациями, подъ-езд асфальт. Участок расположен в истори-ческой местности называемой Корчмино. Дом является одной из жилых построек по-мещичьей усадьбы старинного рода Шере-метьевых. Отличительной особенностью дома является сохранность фасадов и ори-гинального архитектурного облика, что по-зволяет реконструировать дом в модном ныне лофт-стиле.

347-93-90, 953-30-75 3832

4

30 000 000 руб. Колпинский район, Понтонный

Продается уютный 2х.этажный коттедж из бруса площадью 190 кв. м в п. Лахта-Оль-гино. В доме 4 спальни, кухня столовая, го-стиная, комната для охраны. Центральные коммуникации, коммуникации, интернет, спутниковое ТВ, телефон. Встроенная ку-хонная мебель. На участке 10 соток ИЖС садовые деревья, ландшафтные работы, выложенные тротуарной плиткой дорож-ки, подъезд асфальт. Юнтоловское озеро 250 м, удобное сообщение СПб.

434-50-47, 437-45-35 3701

725 500 000 руб. Курортный район, Лахта-Ольгино

Новое предложение! 3-эт. котт. из газобето-на, облиц. кирп., 2010 г. п., общ. пл. 340 кв. м (жил. 195 кв. м) с комфорт. планировкой, простор. комн. (20,5/32/29/30,5/24,5/24,8), гостиная (33 кв. м), кухня-столовая (24,5 кв. м), два холла, 4 с/у, душевая, сауна, би-льярдная с камином (28,5 кв. м). Все центр. ком-ции (газ, эл-во 10 кВт). На уч. 8 сот. вып. ландш. раб., теп. застекл. беседка на фунд. Навес для 4 а/м. Авт. ворота, подъезд асф., терр. огорожена. Удобное транспортное сообщение. Тихое живописное место, до Финского залива 1 км. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

434-50-47, 8-963-320-80-99 8536

29 000 000 руб. Приморский район, Ольгино

Продается 2-этажный коттедж на 30 сотках. В доме шесть спален, кухня-гостиная, 2 с/у, сауна, котельная, душевая, два камина, терасса, теплый пол на двух этажах. Ав-тономная системе отопления, водоснаб-жение, канализация. Гостевой дом 48 кв. м в нем две комнаты, теплый пол, сауна, с/у. Все строения продаются с мебелью и бытовой техникой. На участке выполнены ландшафтные работы, мощение натураль-ным камнем. Выход на пляж озера Краса-вица.

593-88-13 1055

9

27 000 000 руб. Выборгский район, п. Старорусское

124

ЭКСКЛЮЗИВ

Предлагаем 2-эт. коттедж общ. пл. 215 кв. м, жил. 96 кв. м с удобной планировкой, 3 спальни, кабинет, гостиная с камином, кух-ня 12 кв. м. Участок 11,76 соток. Выполне-ны ландшафтные работы. Комната отдыха с бассейном. Сауна. Отдельный гараж на 2 а/машины. Центральные коммуникации, Эл-во 9,5 кВт, газ. Для постоянного прожи-вания и отдыха.

434-50-47, 8-963-320-80-99 8509


Предлагаем к продаже коттедж располо-женный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

234-67-44, 234-90-20 3739


Современный 2-уровневый коттедж пло-щадью 263 кв. м, 2007 г. п. 1 эт.: каминный зал, сауна, 2 с/у, 3 комнаты. 2 эт.: пл. 130 кв. м, помещение обустроено как зона отдыха, бильярдный стол, мягкая мебель. Располо-жен на уч. 27 сот. ИЖС. Проведены ланд-шафтные работы, дорожки, освещение. Можно оборудовать свой собственный причал. В элитном коттеджном поселке с достойным окружением в 50 м от берега озера Сювеярви. Эл-во 25 кВт.

234-64-90 3816

8

25 000 000 руб. Всеволожский район, Хиттолово

3-уровн. кирпичный коттедж в элитном жи-вописном окружении, все коммуникации, частичная отделка. Общая площадь 377 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом оштукатурен, обло-жен натуральным камнем. Площадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 со-ток, возможно увеличение до 20 соток. Не далеко озеро!

369-20-02, 387-87-50 2239

2

23 700 000 руб. Всеволожский район, Лиголамби

125

ЭКСКЛЮЗИВ

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Загородный новый 2-эт. коттедж, 100% гот., газобетон, в доме 6 комнат, эл-во, газ, центр.водопровод, локальная канализа-ция, теплые полы. Общ. пл. 217 кв. м, жил. 146,7 кв. м. Участок 9 сот., ИЖС, с вековыми соснами. Ландшафтные работы выполне-ны, на участке отдельно стоящий хоз. блок и баня. Участок огорожен. Инфраструктура, идеальное место для постоянного прожи-вания, документы готовы.

593-88-13, 595-22-23 3760

3

20 700 000 руб. Курортный район, Песочный

Современный коттедж площадью 328 кв. м под чистовую отделку на красивом участке с соснами 20 соток с природным ландшаф-том, ИЖС. К дому подведены все коммуни-кации, включая газ, центральное водоснаб-жение, канализацию, линию электроснаб-жения мощностью 10 кВт (возможность увеличения до необходимой мощности). В доме имеется встроенный гараж на 3 машины, мини – бассейн. Полы оснащены электрообогревом. Достойное соседство и окружающая природа способствуют пол-ноценному отдыху и постоянному прожи-ванию в дали от городской суеты.

369-20-02, 387-87-50 2206


126

ЭКСКЛЮЗИВ

ИЖС, жилой район «Модуль», участок 12 со-ток, ровный, сухой, не разработан. Дом из кирпича 3-этажный, общая площадь 509,6, жилая – 226,4. 5 комнат, кухня 28,7 кв. м. Центральная вода, в доме. Электричество 10 кВт, по дороге газ. Подъезд асфальт. Не далеко озеро, пруд. Рядом с городом, для постоянного проживания.

595-22-23, 8-921-329-05-37 2135

917 500 000 руб. Выборгский район, Осиновая Роща

Уникальная усадьба по индивид. проекту, полностью готова к круглогодичному про-живанию, в самом экологически – чистом месте Лен области; 3-уровневый дом, 230 кв. м, застекленный обзорный бельведер с видом на озеро и церковь 7 комнат с ро-скошной мебелью, просторная гардероб-ная, 2 камина, печь, оформленная итальян-ским изразцом, кухня оборудована совре-менной техникой, сауна 15 кв. м, на участке 25 соток эксклюзивный ландшафт: пруды, альпинарий, розарий, гостевой дом 38 кв. м, летняя терраса, мастерская, гараж, баня в 5 метрах от озера; 25 кВт , система «умный дом», охрана. 476-36-71, 470-14-69 38

309

18 000 000 руб. Лодейнопольский район, Лодейное Поле

Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж в черте города для постоянного прожива-ния, с большой террасой, с камином, с са-уной, со всеми центральными коммуника-циями, 1-й этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку, общ.пл. 180 кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участ-ке находится гараж.

369-20-02, 387-87-50 3771

5

20 000 000 руб. Санкт-Петербург, Парголово

Коттедж площадью 300 кв. м, 2008 года по-стройки, материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые ком-наты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, боль-шая кухня-столовая, соврем. удобная пла-нировка, центр.водопровод, электричество, магистр. газ, лок. канализация, отопление – нем.газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост.про-живанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственно-сти. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курорта со всей ннфраструк-турой. Живописные места с сонов. Лесами и красивым озером. 434-50-47, 437-45-35 38

076

18 720 000 руб. Выборгский район, Коробицыно

127

ЭКСКЛЮЗИВ

Продается сказочный участок с зимним до-мом в самом центре поселка Вырица. До ж/д станции и магазинов 5 минут, до реки Оредеж 7 минут. Площадь участка 21 сотка. Пл. дома 280 кв. м, 3 этажа. Камин, бильярд, 7 комнат, 3 санузла. Тихое место. Прият-ные соседи. Подъезд к участку – асфальт. дорога. На участке гараж, баня, сарай, хоз. постройки. Участок разработан, плодовый сад – яблони, груши, много сливы, вишня, черешня. В доме электрокотел, подведен газ в 2011 г. Лок. канализ. Скважина, горя-чая вода. Колодец. Эл-во 3 фазы 380 В.

476-36-71, 909-50-05 3778

0

16 100 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Современный 2-этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-я линия от оз. Медное, из газобе-тона, облицован отделочным камнем. Вну-три евроотделка со всеми коммуникация-ми. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостинная. На 2-м этаже три комна-ты, два санузла, сауна, металлочерепица. Отопление – котел тв. топлива + электри-ческое + камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот.Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

369-20-02, 387-87-50 2228

2

15 250 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен эколо-гически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использо-ваны экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок – 2-я линия, 21 сотка.

234-64-90 3577

4

14 000 000 руб. Всеволожский район, Хиттолово

Жилой 2-эт. коттедж, пл. 145,5 кв. м, в водо-охранной зоне р. Тосна с видом на водопад, Закрытая территория, хорошее окружение, тихое место для постоянного проживания, вся инфраструктура. На уч. 12 соток ИЖС. Баня 8х6, гостевой дом с гаражом 11х7. Газ, вода, телефон, скважина. Забор мет. проф. на ленточном фундаменте. На 1 этаже: боль-шой светлый зал, кухня 17 м, туалет с ду-шевой кабиной, котельная, холл. 2 этаж: 3 комнаты, холл с выходом на балкон (вид на лес и водопад). Великолепный дом под чи-стовую отделку ждет своего дизайнера и по-купателя. Соседи с 1 стороны. Торг уместен.

234-64-90, 234-67-57 5648

14 000 000 руб. Тосненский район, Ульяновка

128

ЭКСКЛЮЗИВ

Новый коттедж, в одном из лучших, для пост. прож. мест, в 3 км от СПб. На уч. проведены ландш. работы, что создает впечатление на-хождения в саду. Берёзы, с любовью вписан-ные в состав участка, дают тень, а шум листвы, прекрасно перекликается с журчанием воды в бассейне и искуст. ручье, протекающем по участку. Газон создает впечатление зеленого ковра. Прекрасная трансп. доступность. На-личие г/л спуска, позволяет экономить на фит-нес-залах и трансп. расходах. Местное озеро, удачно вписалось в ландшафт и удовлетворит изысканные требования романтических на-тур. В регионе расположены усадьбы и до-мовладения высокого класса. 593-88-13 10

554

11 200 000 руб. Всеволожский район, д. Юкки

На участке 25 сот. (ИЖС) в живописном месте Приозерского района ЛО, пос. При-ладожское, современный 2-этажный дом 160 кв. м 2008 г. постройки, 100% готов к проживанию, современные системы водо-снабжения, локальная канализация, элек-тричество 9 кВт, камин. Идеальное состоя-ние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл второго этажа, 3 спальни. Все находится в идеальном со-стоянии и полной исправности. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Докумен-ты готовы, торг возможен.

234-54-63 4827

46 000 000 руб. Приозерский район, Приладожское

Таун-хаус с уч. 5 сот., соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв. м, центр. водопр., канализ., эл-во, отопл. – газ, водоем – 2 км, лес. Под чистовую от-делку с цокольным этажом и мансардой. Гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника детская и взрос-лая, ресторан. 5 км до Санкт-Петербурга. Охраняемая территория, сосны. Возмож-на сдача в аренду продажа в рассрочку. 15 минут на маршрутке до метро Озерки. От-личное предложение для желающих совме-стить работу в городе с преимуществами загородного проживания.

234-64-90, 234-67-57 2084

5

11 500 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

90 км от Санкт-Петербурга, участок 30 со-ток панорамного вида на Финский залив, под индивидуальный проект. На участке вековые сосны и ели. Оплачены техниче-ские условия на электричество, газ. Водо-снабжение-скважина. Земли населённых пунктов. Подъезд асфальт. Солидные сосе-ди. Отличное место для отдыха и постоян-ного проживания.

593-88-13 1057

5

11 900 000 руб. Выборгский район, п. Пески

129

ЭКСКЛЮЗИВ

Волочаевка. Комфорта-бельный жилой дом с мебе-лью, ухоженным участком 12 соток с выполненными ландшафтными работами в живописном месте, с до-стойными соседями, в 500 метрах от озера для кругло-годичного проживания. Раз-решение на свет 15 КВТ, ото-пление -тосол. Старая цена 6 900 000. Торг. Документы готовы.

5173


234-64-91, 234-67-57

Лисий Нос. 12 соток ИЖС. Уч. ровный, сухой, второй от ти-хой зелёной улицы. Электр. столб – в 3 м. Магистрали газа, водоснаб., канализ., отопл. находятся в 30 м от участка. По соседству толь-ко 2 совр. котт. За уч. распол. берез. роща. На плане КЗР у рощи особый охранный ста-тус. При этом фасадная часть участка обеспечена качеств. подъездом и парковочной площадкой на 2 а/м.

817

6 900 000 руб. Приморский район

234-64-91, 234-67-57

Горьковское. В 500 м от ж/д ст. Горьковская уютный, зим., дачный дом, готов к прожива-нию. Все ком-ции в доме, ото-пление печь + камин. Уч. 13,5 сот. (факт. 25) граничит с хвой-ным лесом, выполнен ландш. дизайн с хвойными посад-ками и цветами, баня 6х6, 2 скважины, охранная сигнал., круглогод. подъезд. Прекрас-ное уединенное место для ду-шевного времяпровождения в окружении природы.

2401

9


942-52-46, 311-99-02

Гостилицы. Жилой дом в Го-стилицах из пенобетона от-делан сайдингом, крыша-он-дулин, общая площадь -178 кв.м, под чистовую отделку, камин, участок 25 соток, на участке - гараж и баня, сква-жина, красивый забор из камня, 5 квт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

2248

1


369-20-02, 387-87-50

Барышево. Новый 2-эт. дом общ. пл. 440 кв. м с мезони-ном, терассой. Без внутрен-ней отделки. В доме огром-ная кухня-гостиная 62 кв. м, 5 спален, место под 3 с/у, ко-тельную, чаша под бассейн, навес для авто. Эл-во, сква-жина на несколько домов, лок. канал. Уч. 20 сот., зеле-ный, ухоженный, сосны, во-круг лес. В 50 м р. Булатная, в 6 км – р. Вуокса. Панорамный вид на окресности.

4814

9


234-64-90

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». Жилой зимний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 комна-ты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, в соснах. Есть госте-вой дом.

1047

3

7 500 000 руб. Курортный район

595-22-23, 8-921-329-05-37

Белоостров. Зим. дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж, уч. 10 сот. Отопление – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок, мастер-ская, колодец, лет. водопр., эл-во 3 фазы. Особую ори-гинальность и уют придают клумбы, горки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Кру-глогод. подъезд, озеро – 800 м, остановка автобуса – 500 м.

8450


437-45-35, 434-50-47

Симагино. В 45 км от С-Пб в экологически чистом месте коттедж для круглогодично-го проживания с современ-ной и рациональной плани-ровкой, все коммуникации, камин, 3 спальни, готов к проживанию, кухня-столо-вая оборудована выходом в бассейн. Участок 8 соток, огорожен забором. Отлич-ный круглогодичный подъ-езд, достойные соседи.

3837


942-52-46, 311-99-02

130

ЭКСКЛЮЗИВ

В Выборгском районе Санкт-Петербурга в 10 минутах от метро «Озерки» предлагаем роскошный 4-уровневый кирпичный VIP-особняк на берегу Суздальского озера. ВНИМАНИЕ! – Со своим причалом и береговой линией!Эксклюзивный особняк 650 кв.м, с зимним садом, гостевой дом 150 кв.м и баня построены в 2007 году по авторскому проекту извест-ного архитектора. Все постройки выполнены профессионалами с использованием самых современных технологий и дорогих эко-логически чистых материалов. Арочные окна, дверные блоки, от-борный паркет и лестницы выполнены из массива дуба. Задачей архитектора было стремление соединить монументальность по-стройки, включающей большие открытые пространства с возмож-ностью уединения.С живописного участка 30 соток со всеми центральными коммуника-циями, расположенного на закрытом и охраняемом полуострове от-крывается удивительно панорамный вид на спокойную гладь озера.

Планировка дома рациональна и очень удобна. В цоколе распо-ложен спортивный зал, сауна с бассейном, прачечная, винный по-греб и котельная. На первом этаже просторный холл, кухня-столо-вая, кабинет, спальня и санузел. На 2 этаже 4 просторных спальных комнаты, 2 санузла, гардеробные. На мансардном этаже 2 спаль-ных комнаты, бильярдный зал, санузел и т.д.В гостевом доме оборудованы 3 гаража и непосредственно жилая гостевая часть с 2 спальнями и помещением для охраны, простор-ная баня с терассой на берегу озера. Территория участка благо-устроена, выполнен ландшафтный дизайн, посажен газон, сохра-нены вековые дубы. Престижность места и достойное окружение подчеркнут особую статусность будущего собственника этого во-истину удивительно респектабельного особняка.

300 000 000 руб. Санкт-Петербург, Выборгский район, Озерки

703-82-30, Голохвастов Дмитрий Владимирович

www.anspb.ru 1589

34_1

ЭКСКЛЮЗИВ

131

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Автономный жилой комплекс на 80 сот. с прудом, в ДНП. Шикарный, стильный особ-няк 240 кв. м на плите. Дорогая внутр. от-делка, панор. окна, двери из ценных пород дерева, теплые полы, гостиная с камином, столовая, кабинет, 4 спальни, роскошная мебель, террасы, спут. ТВ. Гостевой дом 212 кв. м, бассейн, сауна, гостиная, спальня. В подзем. этаже размещено инж. оборудова-ние всего комплекса – все «Buderus». Под-земный гараж. Аварийный диз/генератор. Ландшафтный дизайн. Свое: дорога, транс-форматор, арт. скважина, родник, лок. ка-нализация. 8-911-251-95-16, 321-18-18,

www.anspb.ru 1588

52_1

0

84 000 000 руб. Выборгский район, Симагино

Великолепный уч. 40 соток с настоящим парком из ценных пород деревьев. Новый 2-ур. кирп. дом 280 кв. м с 6 просторными комнатами: 37+35+19+19+17+17. Зимний сад, гараж, хоз. часть, удобно спланирова-ны комнаты – от кухни-столовой, распо-ложенной в центре дома, лучиками расхо-дятся: спальни, гостиная, кабинет, детская. Отделка современная, дубовый паркет. Коммуникации: центр. газ и водопровод, электричество, канализация. Территория благоустроена. Дом построен с любовью, функционален и удобен для жизни.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8968

_1

60 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки

На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отдел-кой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в кла ссическом стиле, кухня-столовая с выходом на террасу. Высокие по-толки, большие окна, полы из керамограни-та делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плав-ными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видео-набл. Уникальный ландшафтный дизайн.8-911-194-86-22, 321-18-18 www.aspb.ru 30

019_

10

80 800 000 руб. Всеволожский район, Касимово

С видом на город 3-ур. коттедж пл. 518 кв. м с центральным газом, 6 просторных ком-нат, кухня-гостиная 80 кв. м, 3 с/у, 4 балко-на и 2 террасы с художественной ковкой и позолотой, вымощенны плиткой, стены об-ложены кирпичом и натуральным камнем, по дому разведены: отопление от газового котла, эл-во, вода из скважины 80 м, ло-кальная канализация «ЮБАС Астра 5», сте-ны и полы подготовлены под отделку, уч. 15 соток, огорожен капитальным забором, отличный подъезд, охрана, 5 км от КАД, лес и Юкковское водохранилище.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 15

1203

_148 100 000 руб. Всеволожский район, Порошкино

132

ЭКСКЛЮЗИВ

В лесопарковой зоне трехэтажный коттедж 17х14, общая площадь 536 кв.м, жилая — 259 кв.м, 9 комнат, кухня 38 кв.м, 3 санузла, двухуровневый холл, камин, центральный водопровод, центральная канализация, электричество 10 кВт, котел жидкотоплив-ный, участок 20,5 соток, разработан, на участке баня, 2 гаража, хозблок, до озера 2 км.

8-911-709-85-03, 8(81372)40-260 www.anspb.ru 71

475_

266

41 500 000 руб. г. Луга

Уникальная усадьба 216 сот., дом 160 кв. м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Дом вписан в ланшафт-создает гармонич-ное целое с природой. Под дом специаль-но была вырублена площадка в скале и он как – бы нависает над озером. Материал дома – сухостойное бревно. Под домом вырублен в скале винный погреб. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная с па-норамным видом на озеро, каминный зал 60 кв. м. 2-й этаж: комната отдыха с бильяр-дом. 3-й этаж комната отдыха с панорам-ными окнами. Отделка всего дома выпол-нена в едином стиле. С обзорной площад-ки дома к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5 м, хозблок 6х5м, причал. На уч. гараж 8х8 и хоз. постройка 7х5 с гостевой ком-натой, красивая беседка 35 кв. м с грилем, кухней, камином из камня. Своя скважина, электричество- не ограничено, дом пол-ностью мебелирован, телефон, интернет, спутниковое тв, охрана. Дороги чистятся, комплекс построен в одном стиле из на-туральных материалов, не имеет аналогов.

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

1022

92_6

7

Продается готовый коттедж с бассейном. Дом 2010 г.п. на участке 13,5 сот. Ландшафт-ные работы. Гараж и котельная отдельно от дома. Центр. вода, телефон, газ, интернет, эл. 10 кВт, видео наблюдения. На первом этаже: гост. комната с камином, кухня-сто-ловая, 2 с/у, гардеробная, гостевая комна-та. Лестница с коваными элементами. На втором этаже: спальня со своим с/у, каби-нет, гардеробная, с/у, детская и гостевая комнаты,холл с выходом на террасу. Бас-сейн оборудован: фильтром, очистка и по-догрев воды.

942-98-42, 434-10-88, 931-87-60 www.anspb.ru 55

6_27

6

44 000 000 руб. Санкт-Петербург, Ольгино

133

ЭКСКЛЮЗИВ

С видом на горнолыжный склон «Север-ный» и золотые купола храма, на уч. 12 со-ток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоко-ле бассейн пл. 143,7 кв. м с художественной росписью по стенам, тёплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской со-сны на 5 чел., помещение с оборудовани-ем, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д, на 1 этаже: огромная гостиная комната 75 кв. м с зонами для от-дыха, с камином, столовая, библиотека, 2 зимних сада, просторная терраса, госте-вая комната, кухня, холл, гардеробная, кла-довая, с/у с душевой, на 2 этаже: 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные ком-наты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клён, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуника-ции: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: тёплые полы, универ-сал. котёл на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, си-стема центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, приточно-вытяжная система вентиляции, локальная канализа-ция, участок с ландшафтными работами, ого-рожен, отличный подъезд, вся инфраструк-тура и удобное сообщение с городом.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

42 000 000 руб. Всеволожский район, Токсово

1509

25_1

8-950-004-53-87, 8-911-216-47-90 www.aspb.ru

Газпромовский поселок ИЖС «Надежда». Кирп. дом 520 кв. м. Бассейн, бильярдная, сауна, трен.зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутр. и внеш. сигнализация, комп. управление отоплением. Эл-во 3 фазы – не-ограничено. Охрана. В жилых помещениях требуется космет. отделка «под себя». На уч. 20 сот. здание русской бани, сад, рядом искусств. пруд. 100 м до лесного заповед-ника с р. Охта, рядом г/л курорт. Отличное предложение для проживания и отдыха!

7110

1_33

3

41 500 000 руб. Всеволожский район, Кузьмолово

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_134 500 000 руб. Осиновая роща

На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпи-чом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 ком-нат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. техно-логиями. Уч. благоустроен: вымощены дорож-ки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хоро-шей аурой, поднимает настроение и желание жить.

134

ЭКСКЛЮЗИВ

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высо-кое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спаль-ней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбе-кю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru 24

84_1

031 200 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

700 кв. м/30 сот., предлагается надёж-ный, уютный, полностью меблированный 3-этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейна-ми и огромной террасой. Продуман, функ-ционален, с удобной планировкой. Боль-шие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, госте-вой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 кВт + резервная линия на 10 кВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м. «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

35 000 000 руб. Ломоносовский район, Пески

3003

_1

Шикарный особняк с грамотно продуман-ной планировкой. Цена указана за готовый дом с подготовкой под чистовую отделку. Удобный подъезд. Перспективное место, достойные соседи. В доме предусмотрено всё, что необходимо для комфортной жиз-ни. 2 этажа + мансарда и цоколь; гостинная со вторым светом, сауна, джакузи, гараж на 2 машины, 6 комнат. Возможно увеличение участка до 25 соток. Торг.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru 73

041_

278

34 000 000 руб. Курортный район, п. Песочный, Школьная ул.

135

ЭКСКЛЮЗИВ

Загородная резиденция на берегу оз. Пи-онерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект вну-тренней отделки с использованием до-рогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огром-ная гостевая комната, отделанная в коло-ниальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслужи-вающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухню-столовую, беседка с мангалом и дровни-ком, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспе-чения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружаю-щую природу.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

21 000 000 руб. Выборгский район, Александровка

1587

10_1

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газо-бетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В кот-тедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джа-кузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафт-ным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru 2621

_1

28 500 000 руб. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый пар-кет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, га-раж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление,водопровод, канализация, эл-во 380 (20 кВт), телефон, по границе ма-гистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд ас-фальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27 www.aspb.ru 71

081_

333


136

ЭКСКЛЮЗИВ

В прекрасном месте современный коттедж 198,3 кв. м на участке правильной формы 35 сот, с гостевым домом и баней. Дом с мансардой эксклюзивной планировки. Фундамент монолит. Великолепная вну-тренняя отделка, 2 с/у с душевыми каби-нами, гостиная с камином, русской печью, две столовые, кабинет, 6 спален, кухня. Рядом залив с потрясающим пляжем, река, сосновый лес. Неподалеку шикарное озе-ро. Круглогодичный подъезд. ИЖС. В соб-ственности. Достойные соседи.

8-904-643-93-11, 574-98-78www.anspb.ru 15

7758

_10

13 700 000 руб. Кингисеппский район, д. Новое Гарколово

ДНТ «Вартемяки», в 15 км от СПб, в обжи-том садоводстве дом 130 кв. м из газобето-на, гостиная с камином, бильярдный стол, кухня, с/у, сауна на дровах, холл 2 спальни. Участок 24 сотки, огорожен, сухой, дренаж, отдельно стоящий гараж на 2 а/м, хоз.блок, автомат. ворота, газ, эл-во 10 кВт, централь-ная скважина, фундамент 14х12 с бассей-ном, охрана, детская и волейбольная пло-щадки, теннисный корт, пруд для купания, клуб, магазин.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8910

_1

12 700 000 руб. Всеволожский район, Агалатово

36 км от СПб, новый 2-эт. котт. пл. 173 кв. м с центр. газом, 12 сот. В доме 6 комн., 2 с/у, холл, кухня. 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ванная, котельная. 2 эт.: 4 изол. комн., кабинет, балкон, ванная. На уч. скважина, 3-фаз. эл-во, лок. канал., брев. баня с жил. манс., хозблок с навесом на 2 а/м, ланд. дизайн. Тихое место в посел-ке со всей инф-рой.

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru 98

317_

1

Договорная Тосненский район, Ульяновка

Ж/д ст. Горьковская, 2-х ур. коттедж из ка-либр. бревна d=22 см, фин. проект, без внутр. отделки, кухня – столовая, 5 комн., пом. под сауну, под с/у. 2 откр. террасы. Крыша – металлочерепица. 19 соток, ИЖС, огорожен, времянка, колодец. На участке более 30 вековых сосен, вокруг девствен-ная природа. Озеро, хороший подъезд.

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru 27

838_

1Договорная Выборгский район, Яковлево

137

ЭКСКЛЮЗИВ

В окружении сосен, на уч. 25 соток распо-ложен современный уютный коттедж пл. 220 кв. м, ИЖС, 100% готовности, в отделке использованы современные материалы, 6 комнат, гостиная с камином, кухня, 2 с/у, большая солнечная веранда, оборуд. под-вал 90 кв.м, баня, хозблок, отопление тер-моклинкер, все коммуникации.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.aspb.ru 8297

5_1

14 400 000 руб. Приозерский район, Сосново

Центральная часть поселка, коттедж общ. 157 кв. м, полностью готов, материал стен: пенобетон + кирпич. В доме холл, кухня с бытовой техникой, 3 спальни, 2 санузла, сауна. На участке 12 соток бассейн, летняя кухня, навес для машины, возможно увели-чение участка, подъезд – асфальт.

8-921-983-78-27, 346-52-29www.anspb.ru 30

714_

2

18 500 000 руб. Всеволожский район, Юкки

Вблизи р. Невы нов. котт. общ. пл. 390 кв. м, 2010 г.п., совр. проект, мат-лы и технол. При-влек. внеш. облик и рац. внутр. план-ку. Про-стор. гостиные, спальни, кухня, 3 с/у, балкон, тепл. манс. 104 кв. м. Отопл. – газ. котел. Уч. 10,14 сот., ИЖС, огор., авт. ворота, вымощ. дор., декор. освещ. Центр. ком-ции: газ, эл-во 380 В, 15кВт, центр. водопр. Гор. инф-ра, транс. до метро.

8-911-755-84-68 , 325-65-55 www.anspb.ru 31

09_1

14 900 000 руб. Кировский район, Отрадное

В 10 км от СПб продается 3-уровневый кот-тедж на участке 12 соток, ИЖС, собствен-ность, вторая линия от реки Нева, общая площадь 370 кв. м, центральный водопро-вод, электричество, магистральный газ проходит по границе участка, коттедж без внутренней отделки, окна металлопласти-ковые, крыша финская металлочерепица, идеально подходит для постоянного про-живания и отдыха.

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru 15

2013

_1

18 950 000 руб. Всеволожский район, п. Свердлова

138

ЭКСКЛЮЗИВ

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собствен-ность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru 16

01_1

Договорная Лодейнопольский район, Пирозеро

Уникальный объект, участок площадью 1,5 га под усадьбу, под «дальнюю дачу», разрешенное использование для дачного строительства, расположен на высоком бе-регу реки Свирь, асфальт до участка, техус-ловия на электроснабжение. Рядом с участ-ком три живописных озера, прямой выход по реке Свирь в Онежское озеро, д. Мяту-сово находится в центре туристического «Серебрянного кольца» с объектами дере-вянного зодчества XV–XVIII веков. Лучшая экология в Ленобласти. Документы готовы.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная Подпорожский район, Мятусово

5724

3_1

На участке 16 соток с ландшафтным дизай-ном в черте города, на границе с парком Монрепо. 2-х эт. дом 275 кв. м, авторский дизайн, сауна, камин, бассейн 40 метров. Гостевой дом из красного кирпича с фин-ским камином. Гараж 40 кв. м, охрана, сиг-нализация. Собственность.

907-44-08, 321-18-18www.anspb.ru 82

973_

10

12 900 000 руб. г. Выборг

139

ЭКСКЛЮЗИВ

Павловск + 7 км. На берегу реки, уч. 21 (факт. 28) сот. но-вый кирп. дом пл.120 кв.м для пост. прож., 3 спальни, гости-ная, кухня, холл, подвал. Из гостиной выход на патио под навесом. Центр. водопр., эл-во, лок. канал., отопл. – комб. котел (твер. топл./эл-во). Перед домом мощение участ-ка. Участок огорожен, гараж. Баня из бруса 6х6 с выходом к реке. Транспорт до метро.

3103

8_1

6 000 000 руб. Гатчинский район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.aspb.ru

д. Корабсельки. 5 км от СПб, на уч. 20 соток просторный коттедж пл. 400 кв. м, без вн./отделки, гот. 76%, панорам-ный вид, теплые полы, эл-во 10 кВт, возм. увеличение, во-доснабжение, канализация, газ в проекте, встр. гараж с авт. воротами, видеосъем-ка, ИЖС, прописка, 2 км КАД и Мега-Парнас.

3137

_1


8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Репино. Продается земля в поселке «Новый мир» в р-не Репино-Ленинское. Поселок построен. Электричество, газ, вода. Два участка 25 и 26 сот. вместе или отдельно. Участки расположены очень удачно. По границе деревья, течет ручей, перепад высоты + водоохранная зона. Визу-ально участки увеличива-ются из-за этого в два раза. Охрана поселка в 100 м.

1587

01_1

0

9 000 000 руб. Курортный район

945-21-94, 321-18-18www.anspb.ru

п. Зеленая Роща. Новый коттедж 2011 г.п. 230 кв. м с продуманной планиров-кой для большой семьи. Го-стиная с камином 50 кв. м, 3 спальни по 20 кв. м, по-мещение под сауну, холл с лестницей на II эт. Наружная отделка завершена, готов под внутр. чистовую отделку. Уч. 25 соток, дом для охраны, гараж 80 кв.м на 3 а/м, ланд. дизайн. Подъезд асфальт, газ.

1520

84_2

76


941-15-67, 434-10-88www.anspb.ru

Олики. Ст.м. «Пр. Ветеранов» – 30 мин. трансп., развязка КАД – 5–10 мин. Полностью готовый для проживания или отдыха зим. дом 2006 г.п., все удобства в доме, камин, ме-бель, спут. ТВ. В доме 3 спаль-ни, гостиная-студия с кухней, с/у, душевая, веранда, теп. полы. Уч. 15 сот., огорожен. Баня, беседка. Рядом лес и р. Стрелка. Хор. подъезд, марш-рутки от ст.м. «Пр. Ветеранов».

6720

7_26

7


8-921-881-74-72, 420-43-50 www.anspb.ru

п. Зеленая Роща. Новый 2 эт. дом из бруса, сауна. Сво-бодная планировка II эт. по-зволяет сформировать 2 или 3 спальни в зависимости от состава семьи. На I этаже возможна установка камина. На уч. 20 соток произведены ландшафт. работы, отсыпана волейб. площадка, сделана детская зона отдыха, 2 бесед-ки для барбекю. Возможна газификация в 2011 г.

1520

85_2

76


941-15-67, 434-10-88www.anspb.ru

пос. Выра. Берег р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рож-дествено, уч. 15 соток, возм. увеличение до 25 соток. Эл-во 15 кВт, ведется газопро-вод, окон. работ II кв. 2011 года, центр. водоснабжение из 2-х скважин. Окружен ле-сополосой, огорожен, уча-сток имеет кадастровый но-мер, св-во о собственности, юридический адрес. Места очень живописные.

3094

_1Договорная Гатчинский район

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на бе-регу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 28 га, состоящий из нескольких уч-ков от 4 до 16 га. Имеет вы-годное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсут-ствии в данном направлении дачных поселков, спрос на такого вида участков востре-бован.

6461

3_1

Договорная Тосненский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

Documents

Загородное обозрение 2011-09