0 72 0 1 0

И Ю Л Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4522 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

VII

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

В ХОЛОДНОМ КЛИМАТЕ

большая часть видов деревьев,

кустов и трав стараются зацвести

побыстрее, чтобы до наступления

зимы успели созреть семена.

Особенно усердствуют кустарники.

Чем украсить участок? Советует

дендролог.

ГЕНЕРА ЛЬНЫЙ ДИРЕК ТОР

Ф. А. УРБАНЗАМ . ГЕНЕРА ЛЬНОГО ДИРЕК ТОРА

Андрей БРЮХАНОВГЛАВНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Ф. А. УРБАНШЕФ РЕ Д АК ТОР

Татьяна ГРЕЧКОВЫП УСК АЮЩИЙ РЕ Д АК ТОР

Людмила МОИСЕЕВАЛИТЕРАТ У РНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Марина КОПЯТКЕВИЧДИЗАЙН БЮРО

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья ФЕФИЛОВА, Дмитрий НЕЧАЕВ, Дмитрий КОЧУРОВ

КОРРЕК ТОР

Алевтина БОРИСЕНКОВААВТОРЫ ТЕКС ТОВ

Филипп УРБАН, Александр ПОТРАВНОВ,Владимир МИХАЙЛОВ, Татьяна ХМЕЛЬНИК,

Яна РОССО, Елена КУРАКИНА, Станислав ФРИД,Виктор ТРОПЧЕНКО, Галина МАЛИКОВА, Екатерина ЗУЕВА,

Оксана МАЦКЕВИЧ, Михаил СКВОРЦОВ, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

СПЕЦИА ЛЬНЫЙ КОРРЕСПОНДЕНТ

Владимир ШПАКОВФ ОТО

Александр РОЩИН РЕК ЛАМНЫЙ ОТДЕ Л

Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97

Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КОНС УЛЬТАНТЫ ОТДЕ ЛА РЕК ЛАМЫ

Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА,

Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,

Ирина РОДИОНОВА, Татьяна КОРШУНОВА

ДИРЕК ТОР ПО PR

Ольга ЖАРКОВАОТДЕ Л НЕ ДВИ Ж ИМО С ТИ

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРО С ТРАНЕНИЕ

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий МИХАЙЛЕНКО

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; ht tp://www.zagorod.spb.ruСвидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу

и Ленинградской области.Подписано в печать: 22.06.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представи-тельство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРО С ТРАНЕНИЕОптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Рас-пространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Прес-са», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «Балт-Трейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 07 (114) ИЮЛЬ 2010

УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-46-94, 234-62-34, 234-19-97

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ЛАНДШАФТ

АРХИТЕКТУРА ВСЕГДА

показывает присущие

времени представления

о комфорте, эстетике, престиже

и функциональности дома. Какие

проекты популярны сегодня?

Оказывается, экономичные

в строительстве и обслуживании,

без архитектурных излишеств, …

А порой и «ностальгические».

НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНЫХ малоэтажных комплексов последние полгода

царят спокойствие и стабильность: стабильно

низкие продажи, стабильно растущее

предложение, цены тоже стабильны. Но наши

эксперты полагают, что это «равновесие»

неустойчиво.

ДАЧА НАШЕГО ВРЕМЕНИ

ОЙ, ЦВЕТЕТ КАЛИНА…

СПОКОЙСТВИЕ, ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ

с. 26

с. 116

с. 143

VIP-СТИЛЬ

6 А не сыграть ли нам в гольф?

16 Роскошно по умолчанию

20 Гость рубрики: «Морской клуб»

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

24 Новости

26 Спокойствие,

только спокойствие

31 Комплексность

как помеха

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

44 Ломоносов и Петродворец:

августейший юго-запад

54 От самого истока

64 Музейная провинция

74 Покатушки-поплавушки

84 Вокруг несостоявшейся

русской столицы

92 Гость рубрики: «Геоинвест»

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

И ТЕХНОЛОГИЙ

98 Облицовка высшей пробы

СТРОИТЕЛЬСТВО.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

104 Традиционные

и новые материалы

110 Долговечный,

прочный и красивый

116 Дача нашего времени

122 Гость рубрики:

«Загородная перспектива»

124 Теплая тема

ИНТЕРЬЕР

125 Создавая грани прекрасные

ЛАНДШАФТ

134 Французский сад

на берегах Невы

140 Вода на вход, вода на выход…

143 Ой, цветет калина…

148 Гость рубрики: «Сакура»

АССОЦИАЦИЯ

«ЗАГОРОДНАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ»

150 Информация от АЗН

151 Состав АЗН

ФОТОВИТРИНА

155 Эксклюзив

183 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

195 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

203 Всеволожский район

238 Выборгский район

Ленинградской области

255 Гатчинский район

264 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

271 Приозерский район,

Карелия

280 Кировский район

282 Тосненский район

284 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

284 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

285 Лужский район

285 Прочие регионы

288 Аренда коттеджей

291 Участки

302 Коммерческая недвижимость

303 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2

3« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Р ынок загородной недвижимости снова меняется. Инвестиционные мотивации покупателей, под знаком которых ситуа-ция развивалась последние годы, отошли

на второй план. Теперь их интересуют не только площадь участков и расстояние до города, ко-торые легко сводятся в сравнительную таблицу, но и многие детали: что за окном, кто соседи, где ближайший супермаркет, школа, лесной массив...

Разгон инвестиционного спроса сменился стагнацией, но маятник опять качнулся в об-ратную сторону: снова стали интересоваться и архитектурой, и окружением. Рынок уже почти прозрачен и безопасен (цены не растут, а у приобретателей нет нужды совершать сдел-ки впопыхах), законодательная база стабильна. В девелоперских и риэлторских компаниях клиентов ждут любезность, предупредитель-ность и готовность идти на уступки. «Но нет сейчас того бронепоезда, который затаился на запасном пути и вот-вот снова повезет рынок к существенному повышению спроса и росту цен, равно как нет серьезных оснований рассчи-тывать на снижение цен», — отмечает наш обо-зреватель Евгений Безлюдный («Акцент недели» на www.zagorod.spb.ru). Иными словами, насту-пает время, благоприятное для вывода на рынок новых «долгоиграющих» проектов загородной застройки. Потребителю опять предлагают кот-теджные поселки разных типов, классов, жанров и форматов. Информацию о некоторых из них вы найдете в сегодняшнем выпуске «ЗО», в том чис-ле и в рекламных публикациях.

Риэлторы отмечают рост покупательского интереса к объектам «малого девелопмента», а также к домовладениям вне поселков. «Если пару лет назад клиенты могли рассчитывать, что вокруг их участка в скором времени воз-никнет поселок из современных, приятных глазу домов, то сегодня приобретение в рамках ком-плекса малоэтажной застройки предполагает растянутое на неопределенный срок строи-тельство... На этом фоне покупка дома в местах сложившейся застройки пусть и не гарантирует столь однородного соседства, однако избавит от окрестного долгостроя», — пишет аналитик Дмитрий Сперанский (см. с. 26).

Формат такого объекта недвижимости, как загородный дом, тоже меняется, об этом свиде-тельствует статистика продаж проектных реше-ний архитекторами. Обратившись к одному из авторитетных операторов рынка готовых про-

ектов, мы сделали неожиданное наблюдение. Недавно основные проекты-бестселлеры можно было спокойно разбить на два сегмента: дачные дома и коттеджи для постоянного проживания; и каждому из них был присущ свой набор требо-ваний к планировкам, инженерным системам и материалам. Сегодня основной продукт, востре-бованный на рынке проектных решений, — дом-гибрид (да простят нас за заимствование терми-нологии представители мирового автопрома). Речь идет о коттедже, который строится в клас-сическом дачном поселке, доступном в любое время года и пригодном для круглогодичной эксплуатации (см. обзор проектов-бестселлеров 2010 года на с. 116). Основные требования, предъявляемые будущим владельцем к такому жилищу: компактность, экономичность, авто-номность, безопасность и энергоэффективность. Одно из самых популярных решений из области поддержания тепла — поддерживающая в авто-номном режиме плюсовую температуру, система электроотопления, дополненная качествен-ным печным отоплением. Приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко про-греть его до комфортной температуры тради-ционным «дачным» способом — за счет камина с воздуховодами (о некоторых расхожих мифах комплексных систем отопления читайте «Теплую тему» на с. 124).

В лидеры спроса постепенно выходят эконо-мичные в строительстве и эксплуатации, доброт-ные и энергоэффективные дома без архитектур-ных излишеств. Потенциальный домовладелец вне зависимости от своего бюджета, устав гнать-ся за «светлым завтра», желает жить в собствен-ном доме здесь и сейчас. Он выбирает проекты разных типов и классов, тем не менее отдавая предпочтение проверенным и традиционным, а порой даже «ностальгическим» (см. иллю-страции на с. 116), с применением экологичных строительных материалов (см. блицопрос пред-ставителей строительных компаний на с. 104), а локацию — в сложившихся районах загород-ной застройки. При этом категорически не при-ветствует долгостроя в любых его проявлениях. Таковы особенности нынешнего лета.

Тем поистине счастливым читателям, которые уже стали домо- и землевладельцами, адресо-ван наш мастер-класс по ландшафтному дизайну (см. приложение «Доступная недвижимость»). Видеоверсия материала есть на портале «Заго-родное обозрение — www.zagorod.spb.ru».

ФИЛИПП УРБАНГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

ОСОБЕННОСТИ МОМЕНТА: ЛЕТО БЕЗ ДОЛГОСТРОЯ

VIP-СТИЛЬ

АПРИОРИ • ВЕРСАЛЬ • МАРИНЬИ • МОРСКОЙ КЛУБ • ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ

ПРОМСТРОЙЛЕС • СЕВЕРНЫЙ ДОМ • УК ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

6А НЕ СЫГРАТЬ ЛИ НАМ В ГОЛЬФ?

16РОСКОШНО

ПО УМОЛ-ЧАНИЮ

V I P - С Т И Л Ь • У В Л Е Ч Е Н И Я6

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

О дни считают гольф спортом высших достижений, другие — увлечением избранных, игрой миллионеров, а третьи

уверены, что это занятие для ленивых. Некоторые бизнесмены предпочитают именно на гольф-полях проводить деловые встречи и переговоры, а Марк Твен называл эту игру испорченной прогулкой. Что ж, сколько людей, столько и мнений. Свое впечатление о гольфе вы сможете составить лишь после того, как хотя бы один раз попробуете в него сыграть.

А НЕ СЫГРАТЬ ЛИ НАМ В ГОЛЬФ?ЗАБАВА ШОТЛАНДСКИХ ПАСТУХОВ — УВЛЕЧЕНИЕ ИЗБРАННЫХ

7« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Гольф — это лучшая в мире игра, если вы не относитесь к ней серьезно.

Уинстон Черчилль

Гольф — это игра, которая заключается в том, чтобы попасть маленьким мячиком в еще меньшую лунку с помощью инструментов, которые нарочно придумали так, чтобы они плохо подходили для этой цели.

Уинстон Черчилль

Если ты смотришь гольф — это наслаждение. Если играешь — то отдых. Если ты в нем работаешь — это гольф!

Боб Хоуп

Гольф — это хорошая прогулка, которую испортили.

Марк Твен

Не узнаешь, что такое психологическое давление, пока не сыграешь по пять долларов на лунку, имея всего два доллара в кармане.

Ли Тревино

Удовольствие, которое вы получаете от гольфа, находится в прямой зависимости от усилий, которые вы в него не вкладываете.

Боб Ален

Свинг в гольфе — как секс.Нельзя задумываться о механических аспектах действия, когда его совершаешь!

Дэйв Хилл

8 V I P - С Т И Л Ь • У В Л Е Ч Е Н И Я

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ ИЗ ПРОШЛОГОДнем рождения гольфа принято считать 6 марта 1457 года — именно в этот день вышло первое подтверждающее его суще-ствование документальное свидетельство, а именно указ Шотландского парламента, запрещающий игру в гольф и футбол. Причи-ной запрета стало легкомысленное поведе-ние солдат, пренебрегавших тренировками в стрельбе из лука ради этих забав. Правда, через несколько лет запрет был отменен, а в XV–XVI веках уже не только солдаты, но и аристократия приобщилась к гольфу. Но на самом деле история этой популярной игры уходит в куда более давние времена. Так, еще у римлян, населявших территорию современной Англии, до IV века н. э. существо-вала игра «паганике». Загнутыми палками они гоняли по траве небольшой кожаный мяч, на-битый перьями. На территории Китая в пись-менных источниках X века найдено описание игры чуй ван (в переводе «удар по мячу»). Судя по всему, она была распространена там еще в III–II веках до н. э. Экипировавшись десятком клюшек (некоторые из них очень

напоминали сегодняшние модели), в чуй ван играли особы благородного происхождения, включая самого императора. В XIII веке у гол-ландцев был распространен «кольф», прин-ципиально отличающийся от современного гольфа лишь тем, что игроки перемещались по ледяному полю. Во Франции же мячи за-гоняли в лунки с помощью специальных ше-стов. Было это в XIV веке, как раз тогда, когда вооруженные посохом шотландские пастухи взяли моду развлекаться забиванием камней в норки животных. Как раз в Шотландии спу-стя еще пять веков и родилась сегодняшняя версия игры в гольф.

Что касается России, то первой важной датой, связанной с этой игрой, стал день основания первого гольф-клуба в Москве — 15 сентября 1987 года состоялась торже-ственная «закладка камня» по случаю начала строительства первого в СССР гольф-поля. Ее доверили знаменитому шведскому хок-кеисту, экс-чемпиону мира Свену Юханссону (Свен Тумба). Символические удары клюш-ками тогда сделали такие известные спортс-мены, как Пеле, Майк Тайсон и Александр Рагулин.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫСтандартное гольф-поле на 18 лунок, как пра-вило, занимает более 70 га. Хотя на довольно ровном участке с минимальным количеством естественных препятствий можно «уложить-

ся» в 50 га. На очень больших полях игрокам приходится использовать гольф-кары, так как передвигаться пешком становится весь-ма затруднительно. Но в то же время неко-торые приверженцы гольфа именно пешие прогулки считают обязательной составляю-щей этой игры. Кстати, за один раунд игрок в среднем «наматывает» около 10 км (хороший игрок — несколько меньше).

Что касается денежных средств, требуемых для создания гольф-поля и его обширной ин-фраструктуры (здания клуба, хозяйственных построек, навеса для тренировочного поля, подъездных дорог, тропинок, мостов и т. п.), то они измеряются несколькими миллиона-ми евро! При этом в процентном соотноше-нии затраты на проектирование плюс строи-тельство поля для гольфа и на организацию всей инфраструктуры выглядят как 50:50. Немало придется потратить и на последую-щее поддержание трасс в рабочем состоя-нии. Но если нет необходимости в создании профессионального гольф-поля, то можно серьезно сэкономить, сделав поле не на 18, а на 9 лунок («питч-энд-пат»). Вполне доста-точно как для регулярных тренировок, так и для дружеских турниров. Такое поле займет гораздо меньшую площадь — девять лунок порой прекрасно можно расположить даже на трех гектарах.

Обязательными элементами поля для голь-фа являются различные препятствия: живые

Ш он Коннери в одном из ин-тервью сказал: «Я начал

заниматься гольфом после «Док-тора Но» не столько по той при-чине, что в гольф играли Джеймс Бонд и Флеминг, сколько потому, что не мог играть в футбол столь-ко, сколько имел обыкновение играть. В гольф же можно играть и в 90. Сэр Уинстон Черчилль сказал: «Это захватывающая игра, но ее сделали невыносимой ужасные правила». Лично я на-хожу гольф просто огорчительным. В смысле правил. А в остальном он превосходен. Именно гольфу я обязан знакомству со своей вто-рой женой Мишлин, а мы вместе уже больше 30 лет. Мы встре-тились во время соревнований по гольфу в Марокко в 1970-м, я тогда очень переживал развод с первой женой, Дианой Силенто, актрисой. И тут — француженка, художница! Я использовал гольф как повод, чтобы чаще видеться с ней. На каждом соревновании я убеждал ее совершенствовать мастерство...»

КСТАТИ

10 V I P - С Т И Л Ь • У В Л Е Ч Е Н И Я

изгороди из кустов, песчаные бункеры, водо-емы, овраги и др. Задача архитектора — не только грамотно расположить лунки, чтобы максимально разнообразить игру, но и сде-лать общий дизайн гольф-поля стильным и красивым, вписав его в ландшафт.

В зависимости от ландшафтных характе-ристик, гольф-поля относятся или к типу Parkland (для них характерно большое коли-чество деревьев), или к типу Links (отлича-ются уникальным природным ландшафтом, могут устраиваться прямо на морском по-бережье, среди песчаных дюн). В песчаный гольф можно поиграть, например, в Дубай-ском загородном клубе. В качестве покры-тия в Эмиратах используется утрамбованная смесь из песка и нефти, так что привычные «грины» заменяют «Брауны» (коричневые лу-

жайки). Кроме того, в гольф играют и на гор-ном ландшафте, и даже на снегу.

Каждая лунка (лункой называют и само отверстие в земле, и трассу, ведущую к ней), имеет четкое зонирование: старто-вая зона — ти, основная зона — фервей и площадка, где находится финишное отвер-стие, — грин. Все эти зоны отличаются друг от друга не только местом расположения, но и высотой травы. Маршрут, включающий прохождение всех 18 лунок в определенной последовательности, называется условным кругом гольфа. Средняя продолжитель-ность игры на стандартном поле составляет 4–6 часов. Если на поле только девять лунок, то они проигрываются дважды.

Для подсчета результата и оценки уров-ня игроков в гольфе используется термин «пар» (par). Это количество ударов, которое при удачном раскладе гольфист должен со-вершить на одной лунке или на всем поле. Рассчитывается он так: если расстояние от ти до грина — до 200 м, то игрок должен за-бросить мяч на грин одним ударом, если до 400 м — двумя ударами, если более 400 м — тремя. Игра считается удачной, если мяч по-сле попадания на грин закатывается в лунку посредством двух ударов. В зависимости от мастерства игрока его результат будет со знаком «плюс» или «минус». При этом чем

больше «плюс», тем хуже результат. Напри-мер, лунка «пар 3» рассчитана на прохожде-ние в три удара, а игрок на ней совершает пять ударов. В этом случае его результат обо-значается «+2». Поле из 18 лунок включает четыре лунки «пар 3», десять лунок «пар 4» и четыре лунки «пар 5». Таким образом, общий пар стандартного поля — 72 удара.

ГОЛЬФ-СНАРЯЖЕНИЕКак и для любого спортсмена, важным момен-том для игрока в гольф является выбор снаря-жения, и прежде всего арсенала клюшек.

Составные части клюшки: ▶• головка (club);• рукоятка (grip; покрыта резиной или кожей);• соединяющий стержень (shaft.; из-готавливается из металла или угле-пластика).

Клюшки подбираются строго индивидуально не только для каждого игрока, но и для каж-дого удара. Они различаются по весу, длине и лофту (loft — угол между стрежнем и лице-вой ударной поверхностью головки). Удар в зависимости от типа клюшки может быть вы-полнен с определенным приоритетом (напри-мер, высоты или дистанции). Всего существует

В феврале 1971 года Алан Шепард, капитан космического

корабля «Аполлон-14», взял с со-бой на Луну… клюшку для голь-фа и совершил ею два воистину космических удара по двум мячам. В 1974 году эта клюшка была по-дарена одному из музеев.

КСТАТИ

12 V I P - С Т И Л Ь • У В Л Е Ч Е Н И Я

29 типов клюшек, но гольфист в одной игре может использовать не менее двух и не бо-лее четырнадцати. Некоторые клюшки (вуды и айроны) нумеруются, и чем больше номер клюшки, тем короче ее рукоятка, больше лофт и короче путь мяча. В среднем разница в длине ударов клюшками соседних номеров составляет 10 м. Основные производители клюшек для гольфа: Cobra, Titleist, AMF.

Виды клюшек:

• вуд (англ. wood — «деревяшка») — именно ею мяч вводится в игру. Это клюшка с мас-сивной головкой и углом плоскости удара 7–15°. Несмотря на название, головки со-временных клюшек в основном изготавли-ваются из металлических сплавов на осно-ве титана. Обычно в сумке игрока три вуда: № 1 («драйвер», позволяет посылать мяч на расстояние до 300 м), № 3 и № 5. Но голь-фисты, которым игра вудами дается легче, чем айронами, носят с собой и более высо-кие номера;

• айрон (англ. iron — «железка») — клюшка легче вуда, с плоской головкой, для при-цельного посыла мяча на более короткие (если сравнивать с вудом) дистанции — 70–150 м. Лофт 15–45°. Стандартный набор айронов включает номера с 3-го по 9-й;

• веджи (англ. wedge) — отличается от айрона еще большим лофтом (45–64°) и

служит для выбивания мяча навесом на небольшую дистанцию. Например, для песка используется клюшка под названи-ем Sand Wedge, имеющая специальную форму, позволяющую ей не застревать в песке, а для травы — клюшка Chipping Wedge. Pitching wedge (питчинг-ведж) — это клюшка-айрон с лофтом 45–48°, при-меняемая в основном опытными игрока-ми. Удар любым айроном с приставкой «питчинг» направит мяч по высокой и кру-той траектории. Промежуточный вариант между сэнд-веджем и питчинг-веджем — гэп-ведж с лофтом 50–54°;

• паттер (англ. рutter, от put — уклады-вать) — предназначена для завершающих катящих ударов на грине;

• гибридные модели айронов с вудами созданы с целью объединения основных особенностей этих двух видов клюшек. Они имеют довольно большой лофт и бьют на дальние дистанции;

• женские и детские клюшки отличаются жесткостью и пропорционально умень-шенными размерами.

Для того чтобы клюшка не скользила в руке, игроки используют специальные перчатки, не стесняющие движений кисти.

Выбор мяча для гольфа зависит от по-годных условий и особенностей покрытия

поля. Стандартные мячи должны иметь диа-метр не менее 4,27 см и вес от 41 до 46 г. Их поверхность покрыта впадинками (dimples), которые улучшают аэродинамические свой-ства. На мячах разных изготовителей от 300 до 500 впадинок. Чем их больше, тем выше летит мяч и ближе приземляется. Стартовая скорость мяча порой достигает 200 км/ч. Важным свойством мяча является упругость, выражающаяся в показателе компрессии (от 0 до 200). Если мяч не сжимается при ударе, то его компрессия равна 200. Большинство мячей имеют компрессию 80–100, сжимаясь при ударе на 2–3 мм. Мячи для гольфа могут состоять из одного или нескольких слоев, придающих им определенные свойства. Од-нослойные тренировочные мячи (practice balls) сделаны из однородного материала, легкие, дешевые и характеризуются доволь-но малой дальностью полета. Как правило, их используют новички для отработки уда-ров. Двухслойные мячи состоят из твердого ядра и тонкой жесткой оболочки. Они тоже недорогие, не очень долговечные и харак-теризуются небольшой дальностью полета. Зато такие мячи прощают непреднамеренно закрученные удары, поскольку не склонны к вращению — траектория их полета скорее прямая. Трехслойные мячи очень эластич-ны, так как у них упругая или гелеобразная сердцевина и намотка из эластичной нити поверх оболочки. Опытный гольфист может умело закрутить такой мяч, и он обойдет препятствия, стоящие на пути, благодаря изогнутой траектории полета. Разновидно-стью трехслойных мячей являются четырех-слойные, у которых между оплеткой и обо-лочкой есть прослойка. Но оценить все их плюсы могут только профессионалы.

Для того чтобы разместить необходимый при игре инвентарь, используются специ-ально сконструированные бэги (от англ. bag). Сумки для гольфа изготавливаются из проч-ных водонепроницаемых материалов, име-ют разноразмерные карманы и многочис-

Л еонид Ильич Брежнев как-то спросил у Арманда Хаммера

(известного американского бизнес-мена), как привлечь к стране вни-мание крупных инвесторов. «Хотите привлечь сюда представителей большого бизнеса? Обеспечьте, чтобы у них были нормальные автомобили и поля для гольфа», — ответил Хаммер.

КСТАТИ

14 V I P - С Т И Л Ь • У В Л Е Ч Е Н И Я

ленные отделения. Существуют как легкие переносные модели, так и удобные сумки на колесиках. Для перевозки сумки также мож-но использовать ручную двухколесную теле-жку — троллей.

ПОГОВОРИМ О НАСУЩНОМВ прошлом году гольф был включен в чис-ло 28 олимпийских видов спорта, и в 2016 году российские гольфисты отправятся на Олимпиаду в Рио-де-Жанейро в составе сборной страны. В связи с этим Федерация гольфа Ленинградской области намере-на уделить особое внимание подготовке юношеской сборной ЛО. Планируется, что ее члены войдут в состав сборной России. Сейчас в Петербурге есть всего один дипло-мированный тренер по гольфу, а к 2014 году их должно быть уже четыре. Кроме того, в ближайших планах открытие секции гольфа на кафедре физического воспитания Ленин-градского педагогического университета им. А. С. Пушкина (находится в г. Пушкине), а также в детских спортивных школах подго-товки олимпийского резерва в Ломоносов-ском (2010 год), Выборгском (2011 год), Все-воложском (2012 год) и Гатчинском (2013 год) районах.

К сожалению, гольф не получил массового распространения в России. Основная причи-на игнорирования этого популярного вида

спорта нашими соотечественниками кроется в крайне малом количестве гольф-полей — их можно пересчитать по пальцам: пять частных и одно муниципальное в Москве и Подмосковье, по одному в Казани, Ростове-на-Дону, Старом Осколе, Екатеринбурге и Красноярске. Наш регион пока располагает лишь одним-единственным гольф-клубом «Дюны» (Сестрорецк) с полем на три лунки. Впрочем, в планах «Дюн» глобальный проект мирового уровня с огромным гольф-полем и зданием клуба. Но точные сроки его реализа-ции пока никто не может назвать. Строитель-ство нового гольф-поля запланировано и на юге Ленобласти, между Санкт-Петербургом и Стрельной. Более того, там уже выполнены все основные работы, но из-за кризиса их, к сожалению, пришлось приостановить.

Федерация гольфа Ленинград- ▶ской области (ФГЛО) — это молодая организация, созданная в октябре 2008 года. Ее основная задача — популяризация и развитие гольфа, проведение спортивных мероприятий. ФГЛО является одним из организа-торов Открытого чемпионата Ленин-градской области по гольфу (еже-годно проходит в конце мая), а также Турнира памяти В. И. Никифорова (состоится в сентябре 2010 года).

На пресс-конференции, предшествовав-шей чемпионату ЛО по гольфу, Сергей Важенин (председатель Комитета по физи-ческой культуре, спорту и туризму Ленин-градской области) сказал: «Гольф — куль-товый вид спорта, где своя культура во всем. Одна из идей Федерации — собрать всех заинтересованных людей в одном ме-сте, чтобы обсудить развитие гольфа. Хо-чется, чтобы гольф получил в Ленинград-ской области такую прописку, чтобы это дело процветало, росло и у нас появились свои чемпионы».

За неимением собственного гольф-поля организаторам Чемпионата Ленинградской области приходится проводить его в… Фин-ляндии! Надо сказать, у наших северных со-седей дела с гольфом обстоят куда лучше. Так, в Финляндии действует 120 гольф-полей, а в Швеции — около 500. В среднем в Скан-динавии на 27 тыс. человек приходится одно гольф-поле. При этом на каждом постоянно играют более тысячи человек (для сравне-ния: в гольф-клубе «Дюны» около 30 посто-янных игроков).

В 2008 году чемпионат ЛО проходил под Лахти, а в 2009-м — в Лаппеенранте. Оба соревнования признаны лучшими регио-нальными чемпионатами по гольфу в Рос-сии. Третий Открытый чемпионат Ленин-градской области по гольфу прошел в мае этого года в г. Котка. В нем приняли участие около 50 спортсменов из России, Канады и Финляндии, в том числе юниоры, участ-вовавшие в чемпионате бесплатно. Поле гольф-клуба Kymen golf было открыто еще в 1964 году, его общая протяженность — 6 км, а площадь — 70 га. Грины здесь боль-шие, многоуровневые и довольно сложные. В результате лидером абсолютного зачета среди мужчин стал Кирилл Лачин, победи-телем в зачете с учетом гандикапа — Ан-дрей Козлов, а лучшей среди женщин, как и в прошлом году, — Марина Кликунова. По словам директора чемпионата, вице-президента ФГЛО Игоря Чугунова, все сред-ства, вырученные от проведения чемпиона-та, будут направлены на развитие детского и юношеского гольфа России.

Буквально за неделю до проведения От-крытого чемпионата ЛО, в «Дюнах» прошел Майский кубок по гольфу, посвященный открытию сезона. Он стал своеобразной тренировкой перед выездом в Финлян-дию. Такие соревнования проводятся в «Дюнах» регулярно, но, к сожалению, три лунки на поле этого клуба петербургские поклонники гольфа уже давно выучили наизусть.

V I P - С Т И Л Ь • « З О » П Р Е Д С Т А В Л Я Е Т16

РОСКОШНО ПО УМОЛЧАНИЮ

17« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

т е к с т : Я н а Р о с с о

П рикоснуться к миру высокой моды стало намного проще. И теперь для этого вовсе не обязательно

лететь в Париж, Лондон или Нью-Йорк — аналог знаменитых Galeries Lafayette, Harrods и Nichols, и Bergdorf Goodman и Saks открылся в Петербурге, на Большом проспекте Петроградской стороны. Кстати, местоположение выбрано не случайно: где, как не здесь, в окружении шикарных салонов и бутиков, логично было появиться торговому комплексу класса Premium Plus. Это «Apriori».

Модная галерея собрала под одной крышей не только хорошо известные и любимые в Петербурге, но и новые нетривиальные мар-ки одежды, обуви и аксессуаров. Оправой для дорогостоящих бриллиантов — моно- и мультибрендовых бутиков — стало новое здание, прозрачный светящийся фасад ко-торого гигантским полукругом ворвался в линеарную строгость старинной застрой-ки. Открытие галереи бутиков и бизнес-центра, объединенных изящным названием «Аpriori», состоялось в 2006 году. Трактовка каждого этажа отсылает к определенной стилистике. Так, от «Авангарда» цокольного уровня посетители попадают в обстанов-ку «Модерна» первого этажа. Бесшумные эскалаторы несут вас вверх, и перед глаза-

ми последовательно проплывают античная «Греция», «Маринисты», наконец, взору от-крывается «Венеция» с ее неторопливыми водами и монументальными палаццо. Ис-ходя из концепции дизайнера, интерьер каждого бутика вписан в один из известных сюжетов истории искусства и вступает с ним в своеобразный диалог.

На одном из этажей расположен ресторан Italy, выдержанный в современном европей-ском стиле: с единым пространством, мяг-ким светом, обилием деревянного декора и традиционным элементом итальянских заведений — черной меловой доской над барной стойкой. Автором проекта выступил известный шеф-повар Михаил Соколов, не понаслышке знакомый с итальянской кух-

18 V I P - С Т И Л Ь • « З О » П Р Е Д С Т А В Л Я Е Т

ней, ресторанным бизнесом и дизайнерски-ми приемами оформления кафе на Апеннин-ском полуострове. Разработанное им меню включает все для подобного рода заведений классические позиции.

Последние три уровня занимают современ-ные офисные помещения. Кстати, поднять-ся вверх можно не только через галерею по эскалаторам, но и в просторных панорамных лифтах — благодаря вынесенному за пределы фасада эркеру из них открывается великолеп-ный вид на перспективу Большого проспекта. Для описания галереи «Априори» подходят такие эпитеты, как «прозрачный», «светлый», «воздушный». В создании подобной эстетики свою роль в равной степени сыграли и удач-ный архитектурный проект комплекса, и ди-зайнерские приемы и, конечно, новые техно-логии. В частности, внутри здания сделано так называемое планарное остекление, создаю-щее эффект парения в воздухе.

Декоративное решение интерьера ▶построено на взаимодействии легких полунамеков, созданных игрой прозрачного стекла, стеклянных поверхностей с принтами и отражающей способности глянцевых материалов, и осязаемой почти брутальной геометрии лестничных проемов, массивных каменных элементов, ярких инкрустаций.

Уходящие ввысь гигантские колонны с кан-нелюрами, выполненные из натурального известняка, венчают стилизованные под ионический ордер композиции. По капризу дизайнера дикая природа камня оказыва-ется заключенной в тонкое изогнутое стек-ло, рукотворное происхождение которого эффектно контрастирует с природной ше-роховатой фактурой. Все четыре этажа га-лереи бутиков пронзает огромная люстра,

19« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

выполненная из ажурного металла в соче-тании с прозрачным и цветным стеклом. В оформлении внутреннего пространства использованы самые разные материалы и декоративные приемы — от потолочных росписей, отсылающих к изящному сре-диземноморскому ландшафту, до сугубо материковых достижений итальянского дизайна, в виде той же керамической плит-ки, глянцевого мрамора и венецианской штукатурки.

Инвестором и застройщиком объекта выступила компания Apriori Development Group, осуществляющая также и управ-ление комплексом. Apriori Development Group — компания полного цикла, то есть осуществляющая все составляющие деве-лопмента — от подбора земельного участ-ка, финансирования проекта, разработки концепции, организации проектирования и строительства до комплексного управ-

ления недвижимостью холдинга. В сфере интересов компании создание новых и современных объектов, гармонирующих с контекстом петербургской архитектуры и уникального загородного ландшафта. В частности, в 2008 году компания начала строительство апарт-отеля Crystal класса Luxe в Курортном районе, на берегу Фин-ского залива.

Экстравагантный авторский интерьер, ультрасовременное техническое оснаще-ние, креативная подача — все это не только отражает высокий статус нового комплекса на Большом, делая его достойным присут-ствия самых знаменитых мировых брендов, но и гарантирует удовольствие от пребы-вания в этих стенах. Ведь мода, как apriori уверяет слоган fashion-галереи, — самое гуманное из искусств. И, погружаясь в ком-фортное пространство света, блеска и ярких фантазий, с этим трудно не согласиться.

20 V I P - С Т И Л Ь • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И

— Руслан Радьевич, в вашей практике это не первый загородный проект. С чего вы начинали работу на этом рынке?— Наша деятельность всегда была связана с недвижимостью. Мы проектируем объекты недвижимости, строим их, а в дальнейшем занимаемся их эксплуатацией. В сфере на-ших интересов в том числе и рынок заго-родного домостроения. В настоящее время в разной стадии готовности находятся три коттеджных поселка, в которых мы активно работаем. Четвертый и самый главный для нас проект — это загородная резиденция «Морской клуб».— Слово «резиденция» свидетельствует о принципиальном отличии от других ана-логичных проектов на загородном рынке?— Начнем с того, что аналогичных проектов этот рынок просто не предлагает. Вы сами знаете, что коттеджные поселки довольно редко располагаются на первой линии во-доемов, и тому есть причины, в том числе и связанные с водоохранным законодатель-ством. Еще реже такие поселки находятся на первой линии главного водоема нашего региона — Финского залива. В отдалении от города такие поселки попадаются, но вбли-зи Зеленогорска, в элитной зоне есть только один подобный проект — наша загородная резиденция «Морской клуб».— Но ведь кроме расположения на пер-вой береговой линии элитная загород-ная недвижимость должна отвечать еще целому ряду критериев…— Наш проект, скажу без преувеличения, от-вечает всем требованиям и критериям, кото-рые предъявляются к элитной недвижимости:1. Место. Резиденция расположена между ак-ваторией Финского залива и Черной речкой,

на естественном полуострове, куда можно попасть либо морским путем, либо через въездные ворота. На этом же полуострове расположен Гладышевский заповедник пло-щадью 10 га, то есть лес здесь тоже в двух шагах. От ветров с залива поселок также за-щищен природной возвышенностью. Ну и, наконец, отмечу, что Финский залив в этом месте чистый, в отличие от зоны вблизи дам-бы. А в Черной речке, протекающей по гра-нице резиденции, водится рыба, в том числе породы, занесенные в Красную книгу.2. Ограниченность предложения. Восемна-дцать домовладений — это значит, что при-ватность жизни здесь обеспечена, а нежела-тельное соседство исключено.3. Соответствующий архитектурный стиль. В разработке проекта участвуют знаменитые современные архитекторы.4. Хорошая транспортная доступность. Три варианта пути: по земле, воде и воздуху. С одной стороны, вблизи Приморского шос-се, что делает это место весьма доступным в транспортном отношении, с другой — от шума и гари этой трассы «Морской клуб» от-делен естественной возвышенностью, что полностью отвечает критериям нешумности и экологической безопасности.5. Развитая инфраструктура. Все необходи-мые инженерные коммуникации. Летние виды отдыха.6. Безопасность проживания. В каком-то смысле это идеальное место, потому мы и решили построить здесь объект недвижимо-сти высшего уровня.— Резиденция называется «Морской клуб». Это просто громкое название или жизнь здешних обитателей действительно будет тесно связана с водным пространством?

— Жить на этом месте и не быть связанным с водой было бы по меньшей мере странно. Естественно, на территории будет обору-дован современный пляж, где можно ку-паться и загорать. Будет также оборудован причал для катеров и яхт, что даст возмож-ность быстро и без проблем, минуя пробки Приморского шоссе, добраться до своего домовладения водным путем. Кроме того, владение маломерным судном открывает замечательные возможности для отдыха на воде. На акватории Финского залива на-ходится множество живописных фортов, в том числе знаменитые Тотлебен и Яблочков. Как известно, на заливе разрешена рыбалка, да и просто пройтись в солнечный день под парусом — разве это не удовольствие?! Плюс гидроциклы, кайтинг. Впоследствии будет создана детская парусная школа.— А как обстоит дело с другими элемен-тами необходимой для жизни инфра-структуры?— К услугам жителей «Морского клуба» вся отлично развитая инфраструктура района и поселка. Неподалеку от нашей резиденции расположен яхт-клуб «Терийоки», где ее жи-тели смогут хранить свои суда. Это один из самых современных яхт-клубов Петербурга и Северо-Западного региона, комплекс ко-торого включает техническую зону, слип, топливно-заправочную станцию и кран для подъема и спуска судов. В округе есть при-ятные загородные ресторанчики: «Шаля-пин», «Сказка» и т. д. Много чистейших озер, горнолыжные курорты и конноспортивные школы. Не менее важны и другие элементы инфраструктуры: почтовые отделения и ма-газины, аптеки и поликлиники, школы и дет-ские сады, автосервисы и бензозаправки. Все

НА ПЕРВОЙ ЛИНИИт е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

З агородная резиденция «Морской клуб» — ближайший к Санкт-Петербургу проект

загородного жилья на первой линии Финского залива. У нас в гостях генеральный директор Руслан Радьевич Гайсин.

21« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

сторным дом, все его достоинства момен-тально снижаются, если в двух шагах стоит такой же. Элитная недвижимость предпола-гает простор и уединение, и этому критерию наша резиденция полностью отвечает. Во второй очереди мы застроим еще 6,5 га. А 3 га составит общая территория. Она будет представлять собой зону отдыха со спортив-ными сооружениями, местами для прогулок, ресторанами и т. д.— Работа с клиентами такого уровня исключает типовые решения. Вы будете работать с ними индивидуально?— Конечно, работа должна быть исключи-тельно индивидуальной. Все-таки клиент тратит немалые средства и вправе рассчи-тывать, что ко всем его желаниям отнесутся с вниманием. Прежде всего эта работа будет касаться расположения постройки на участ-ке и архитектуры. Мы предлагаем нашим клиентам лучших архитекторов в загород-ном домостроении, что позволит создать ин-дивидуальные дома.— Индивидуальность домов скажется на общем виде поселка?— Не скажется. Все дома резиденции объ-единяет единая дизайнерская концепция, ориентированная на максимальное еди-нение дома и природы. Здесь будет царить атмосфера умиротворения и спокойствия в сочетании с максимальным комфортом, не уступающим элитному городскому жилью. Однако облик дома в рамках общей концеп-ции будет подробно и тщательно разраба-тываться с каждым клиентом в отдельности. Ведь клиент хочет быть творцом дома своей мечты, и мы, конечно, пойдем ему навстре-чу. В качестве основного материала мы предлагаем дерево.

— Требования XXI века предполагают полный набор инженерии в таком доме. Есть возможность обеспечить этот набор?— У нас такая возможность есть, и это также является одним из преимуществ проекта. Район газифицирован, поэтому отапливаться дома будут наиболее безопасным с экологи-ческой точки зрения и дешевым природным газом. Мы предоставим любое необходимое количество электроэнергии; вода будет по-ступать из двух введенных в эксплуатацию скважин; канализация — общая, с централи-зованными очистными сооружениями. А экс-плуатацией загородной резиденции, в том числе и инженерных сетей, будет заниматься управляющая компания.— Дома в резиденции предназначены для круглогодичного проживания?— Дома, безусловно, позволят жить в них круглогодично, причем с максимальным комфортом. Часть семьи, прежде всего стар-шее поколение, скорее всего, так и поступит. Что касается работающих в городе, то у них наверняка есть такого же уровня жилье в Петербурге, поэтому для них загородная ре-зиденция «Морской клуб» будет местом для отдыха летом или в уик-энд.— И о стадии готовности. Как обстоят дела на сегодня?— Мы уже благоустроили территорию, на объекте проложены асфальтированные до-роги и обеспечена необходимая электри-ческая мощность для строительства. Про-ектируются газовые и канализационные сети, разрабатывается проект организации и строительства. И самое главное: первые наши клиенты уже занимаются проектирова-нием своих домов.

это также находится поблизости, но при этом, хочу подчеркнуть, и на дистанции, так что не мешает жизни на лоне природы. Также жите-лям предлагается круглогодичное медицин-ское обслуживание, врачи и медицинский персонал приглашены из расположенного рядом санатория «Черная речка».— Вы начали реализовывать этот проект еще в докризисное время?— Да, мы приобрели этот проект в начале 2008 года. И спланировали начало продаж на весну 2009 года. Но осенью 2008 года на-чался кризис. Выводить продукт премиум-сегмента в разгар кризиса не было смысла, это могло только навредить ему. Но время позволило нам более тщательно изучить ры-нок и конкурентов, качественно подготовить продукт в этом сегменте. В мае 2010 года были открыты продажи, и за два месяца уже реализованы четыре дома из восемнадцати. Мы выбрали лучшего подрядчика, реализо-вавшего ряд проектов в элитном сегменте Санкт-Петербурга. Мы понимаем сегодняш-нюю ситуацию на рынке и соответствуем ей, предлагая нашим клиентам выгодные усло-вия и предложения.— Какова предполагаемая общая пло-щадь застройки?— Общая площадь участка 15 га. Мы будем застраивать территорию в две очереди, по 18 домовладений в каждой. Затягивать со строительством мы не намерены: сдача пер-вой очереди строительства в IV квартале 2011 года, второй — в IV квартале 2012 года. Вначале мы застроим 6,5 га первой очереди. Площадь домовладений — от 25 до 50 соток, что сразу ликвидирует тесноту, характерную для многих коттеджных поселков даже высо-кого уровня. Каким бы ни был богатым и про-

22 V I P - С Т И Л Ь •

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

ABC GROUP • LAND ASPECT • NIRVANA • TALER • VALKEASAARI • WOODLAND • АН АЛЕКСАНДР • БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ • БЕАТОН • БЕЛЬВЕДЕР

БИЗНЕС КОНСАЛТ • ВАЛЬС ХАУС • ВЕРХОВСКИЙ • ВИШНЕВЫЙ САД • ВОЛХОВ ЯР • ВУОКСА ВИРТА • ГАЗКОПЛЕКТСЕРВИС • ГРАНИТ • ДНП БЕЛОЯРСКОЕ

ЕВРОСИБ • ЕЛАГИНО • ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ • ЗАГОРОДНАЯ ПЕРСПЕКТИВА • ИНТЕРЛИЗИНГ • ИТС КАД • КВАДРАТ • КОЛОКОЛЬЦЕВО • КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ

МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА • МОНОЛИТ • НОВЫЕ ДУБКИ • ОСВИКА • ОСОБНЯК • ПАВЛОВСКОЕ • ПЕТРОВСКИЕ САДЫ • СТИНКОМ • ТИМБЕР ПРОДУКТ

ТИХАЯ ЛАДОГА • УК ПЕТРО-РИЭЛТ • УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ • ФИНСКИЙ ДОМ • ЧЕРНИЧНОЕ • ЧИКИНСКОЕ ОЗЕРО

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

26СПОКОЙСТВИЕ, ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ

44ЛОМОНОСОВ И ПЕТРОДВОРЕЦ: АВГУСТЕЙШИЙ ЮГО-ЗАПАД

54ОТ САМОГО

ИСТОКА

64МУЗЕЙНАЯ

ПРОВИНЦИЯ

В ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕКомпания Land Aspect выводит на рынок новый проект — поселок «Репино», рас-положенный в «золотом треугольнике», в районе Репино — Ленинское. Участок не-далеко от поселка Репино, в Выборгском районе Ленинградской области, и граничит с Курортным районом Санкт-Петербурга. На автомобиле от города до поселка ехать не более 35 минут.

Земли близ исторически сложившейся курортной зоны Санкт-Петербурга — Сол-нечного, Репина, Комарова — всегда при-влекали тех, кто предпочитает спокойный и комфортный загородный отдых. Отличная транспортная доступность, богатое истори-ческое прошлое, ничем не уступающая го-родской инфраструктура — преимущества нового проекта компании Land Aspect.

Поселок «Репино» рассчитан на 32 до-мовладения площадью от 23 до 53 соток. Предлагаются готовые под строительство земельные участки без подряда — это мас-сивы чистого соснового леса с рельефом, интересным для воплощения идей ланд-шафтного дизайна. По территории посел-ка протекает лесной ручей, впадающий в реку Сестру. Подъехать к участку можно по асфальтированной дороге, идущей от ж.-д. станции Репино к массивам коттеджной за-стройки на берегах реки Сестры.

В стоимость каждого участка входит следующий пакет коммуникаций: 15 кВт электроэнергии, магистральный газ, цен-тральный водопровод. Готовность проекта на данный момент составляет 70%: возве-дено единое ограждение, заканчиваются работы по строительству внутренних дорог, этой весной закончено строительство водо-проводной и газораспределительной вну-

тренней сети. Сдача поселка планируется осенью 2010 года. На сегодня продана уже треть поселка, заканчивается строитель-ство первого дома.

С ПОПРАВКОЙ НА РУССКУЮ ЗИМУНемецкая фирма Deutsche Haus AG в 2010 году разработала особую эффективную конструк-цию стены с высокими теплоизоляционными характеристиками, обеспечивающую ком-фортное проживание в климатических усло-виях России.

На российском строительном рынке дома высокой степени готовности, произве-денные на немецком заводе по панельно-каркасной технологии, представляет ком-пания «Клинкергрупп» совместно с фирмой Deutsche Haus AG. Строительство таких до-мов ведется в короткие сроки и отвечает самым высоким требованиям энергосбе-режения и экологии. Дома в соответствии с потребностями заказчика комплектуют-ся самым современным оборудованием и устройствами — от тепловых помп для ото-пления и систем вентилирования с рекупе-рацией тепла до солнечных коллекторов. На все несущие конструктивные элементы дома предоставляется заводская гарантия 30 лет.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И24

НОВОСТИ

25« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

ДОМ НА БЕРЕГУ СТАЛ БЛИЖЕС открытием новой магистрали на севере Петербурга коттеджный поселок «Лемболо-во Парк» стал еще доступнее для будущих жителей. Новая дорога — это продолжение пр. Энгельса до автотрассы Бугры — Скотное. Путь от города до поселка теперь занимает всего 20 минут.

Поселок расположен всего в 30 км от го-рода, неподалеку от памятника-мемориала «Лемболовская твердыня» и Лемболовского озера, которое справедливо считается од-ним из самых красивых озер центральной части Карельского перешейка.

Жителям поселка круглогодично доступ-ны все виды отдыха и развлечений: ры-балка, виндсерфинг, горнолыжный курорт «Игора» со спа-комплексом, кинотеатром и ресторанами. Сейчас компания «Объеди-ненные ресурсы» делает клиентам уникаль-ное спецпредложение: участок 14 соток со всеми коммуникациями и возведение дома из клееного бруса площадью 130 кв. м. Стро-ительство продолжается всего 4–6 месяцев, и многие счастливчики смогут отпраздно-вать новый год уже в собственном доме на берегу озера.

ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ЗАВЕРШЕНАВ коттеджном поселке «Павловское», рас-положенном в 300 м от Павловского парка, построены и подключены все городские коммуникации: электричество, газ, цен-тральная канализация, водопровод; вы-полнена разводка коммуникаций по всему поселку, включена ПНС. Поселок огорожен по периметру, имеется пост охраны. Обу-строены все внутрипоселковые дороги и подъездная.

Проект поселка «Павловское» был разработан девелоперской компанией «Альянс» в 2006 году. В 2007 года началась его реализация (подводка коммуникаций), в 2008 году была открыта продажа земель-ных участков и коттеджей. Поселок рас-положен в экологически чистом районе пригорода Санкт-Петербурга, где на 10 га будут возведены 58 домов. На сегодняш-ний день в свободной продаже остались 28 участков и один готовый коттедж. На каждый участок сделан кадастровый план и оформлено свидетельство о собствен-ности. Регистрация сделки купли-продажи производится в ФРС. Сейчас участки имеют статус ДНП, по желанию покупателя произ-водится перевод в ИЖС в течение 60 дней после приобретения.

ПЕРВЫЕ ЛАСТОЧКИВ «Австрийской деревне» появились пер-вые собственники, получены свидетель-ства на право собственности на три дома с земельными участками, идет регистра-ция еще двух пакетов документов. Жители осваивают свои территории: сажают цветы, кусты, деревья. Заключаются договоры с собственниками на коммунальное обслу-живание и газоснабжение.

2626 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А

СПОКОЙСТВИЕ, ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ

27« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

По данным информационного обмена, в котором на сегодня участвуют 45 проектов малоэтажной загородной застройки, с на-чала года девелоперы «на всех» реализова-ли 140 участков под застройку, 34 коттеджа и 7 таунхаусов. И выручили 755 млн руб. Это данные за пять месяцев, а сведения об июньских продажах на момент написания статьи еще не собраны.

Много это или мало? Скажем иначе: в месяц на каждый коттеджный поселок приходилось чуть больше одной сделки или 4,5 млн руб. выручки. Причем среди участников информационного обмена признанные лидеры рынка (выборка охва-тывает примерно треть общего объема предложения). Есть основания полагать, что в среднем ситуация с продажами еще плачевнее.

ДОГОВОР ВСЕ ДОРОЖЕДинамика продаж этого года вроде бы дает основания для сдержанного оптимизма: с января число сделок у девелоперов уверен-но растет: в январе было подписано 23 до-говора купли-продажи, в феврале — 32, в марте — 43, в апреле — 46. Правда, майские показатели опять пошли на спад: 37 сделок. Однако это ожидаемое снижение, вполне ха-рактерное для этого месяца.

Зато стабильно растет средняя цена до-говора, что важно, потому что весь про-шлый год этот параметр снижался. Если в первом квартале 2009 года клиенты соглас-ны были отдать девелоперам в среднем по 7,45 млн руб., в четвертом — лишь по 3,36. В то время почти прекратились покупки особняков дороже 10 млн руб., основной объем продаж составляли сделки с участ-ками по 100–120 тыс. руб. за сотку.

Однако с января (тогда был достигнут минимум — 2,26 млн руб. на сделку) дина-мика изменилась — клиенты девелопер-ских фирм месяц от месяца становились все более свободными в тратах. Майский показатель — 5,11 млн руб., — конечно, пока уступает прошлогоднему, но если тенденция сохранится, рынок скоро наго-нит отставание.

Что характерно, по числу совершаемых сделок показатели последних месяцев уже превышают прошлогодние. В переводе на русский: покупают сегодня больше, чем год назад, хотя покупки стали «мельче». «По нашим наблюдениям, в этом году работать труднее, чем в прошлом: уменьшилось ко-личество обращений за объектами дороже 2 млн, сделки идут только по самым деше-вым объектам, да и то покупатели просят рассрочку минимум на полгода. Такие сро-

т е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й ,а н а л и т и к А с с о ц и а ц и и р и э л т о р о в С а н к т - П е т е р б у р г а и Л е н о б л а с т и ,с п е ц и а л ь н о д л я « З а г о р о д н о г о о б о з р е н и я »

Н а рынке загородных малоэтажных комплексов последние полгода царят удивительное спокойствие

и стабильность. Стабильно низкие продажи, стабильно растущее предложение, цены тоже стабильны. Хотя очевидно, что «равновесие» это неустойчиво.

Коттеджи Таунхаусы Участки

Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и ЛО

77%4%

19%

СТРУКТУРА ПРОДАЖпо объектам в 2010 году

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А28

ки для нас неудобны, потому что работы в поселке уже завершены и 80% участков уже продано», — делится опытом Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент».

В этом году питерцы еще чаще стали покупать пустые участки под застрой-ку и реже коттеджи и таунхаусы (а также участки с обязательным подрядом — по сути, дома на стадии проекта). «Сегодня немного клиентов имеют возможность сразу оплатить и участок, и дом. Для них приобретение земли без подряда — один из способов разнести по времени траты на загородное строительство. Сегодня граж-дане, имея проект, обходят с ним все воз-можные строительные организации в по-исках той, что построит дешевле. И очень часто в результате останавливают свой выбор на бригадах шабашников, которые предлагают самые низкие цены. Мало кто задумывается, что эти, с позволения ска-зать, строители весьма приблизительно соблюдают технологии возведения коттед-жей и исправление их брака впоследствии потребует немало средств и нервов. Ныне нередко даже элитные особняки строят гастарбайтеры из Средней Азии», — гово-рит генеральный директор «ПулЭкспресс Инвест» Андрей Бочков. Схожие наблюде-ния и у других экспертов.

ДЕНЕЖНОЕ ЗАМЕДЛЕНИЕДо кризиса, полагают эксперты, граждане были избалованы «быстрыми деньгами», они готовы были потратиться, чтобы ско-рее вкусить прелести загородной жизни. Теперь приоритеты поменялись: стремясь сэкономить по максимуму, горожане гото-вы пережить все тяготы самостоятельного строительства.

В результате застройщики оказались в непростой ситуации: дома и поселки, спла-нированные по «докризисным» стандар-там, сегодня представляются чрезмерной роскошью. «В поселке «Галактика» отделу продаж пришлось бороться за то, чтобы обустроить детскую и спортивную пло-щадки по тем стандартам, которые мы обе-щали покупателям до кризиса, а не в эко-номварианте, как настаивал финансовый отдел», — говорит Марина Агеева.

Достроенным домам сложно конкури-ровать с вновь возводимыми хотя бы из-за того, что работа и материалы сегодня дешевле, чем два года назад. Для сравне-ния: пенобетон того же качества, который летом 2008 года с трудом удавалось найти за 3300 руб./м3, сегодня приобретают по 1950 руб. По другим стеновым материалам снижение хоть и не столь существенно, но все же есть. Как уверяют специалисты, ми-нимум 20% стоимости потеряли основные

Лидия Пашнова,директор по маркетингу ИСГ «Сплав»:«В нашем коттеджном поселке «Охтинское раздолье» мы запустили акцию: на продажу выставлено несколько участков по специ-альной цене — 300 тыс. руб. за сотку, которая почти на 40% ниже средних цен по поселку. Акция дала неплохие результаты: часть этих наделов уже приобрели. За время кризиса у нас изменилось предложение. Изначально мы предлагали лишь инженерно подготов-ленные участки, а теперь и апартаменты. Так, на территории коттеджного поселка «Охтин-ское раздолье» мы возведем квартал клуб-ной застройки Alpenhof с многоквартирны-ми домами».

Марина Агеева,директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»:«Сегодня застройщик может ориентировать-ся на такие ценники: участки недалеко от го-рода — 3–4 млн, а в 60 км — 1–2 млн. В марте мы перемежевали несколько участков в по-селке «Галактика», в результате получив де-вять участков, которые выставили по 1,4 млн. И очень быстро распродали. В прошлом году примерно в это же время мы выставили не-сколько участков за 1,5 млн, они тоже ушли влет. Пока я не вижу никаких предпосылок для улучшения ситуации. Летом будет традицион-ный спад деловой активности. Однако осенью, надеемся, продажи вновь активизируются».

29« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

строительные работы (правда, не все, не-которые не подешевели совсем).

«Сейчас мы застраиваем оставшийся не-большой участок в рамках нашего проек-та «Янино». Приложили максимум усилий, чтобы оптимизировать затраты на строи-тельство этих объектов. Уверен, очень скоро мы сможем предложить весьма ин-тересные по цене варианты», — говорит Дмитрий Майоров, заместитель генераль-ного директора «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург».

Подводим итоги: чтобы продать достро-енные коттеджи при сегодняшней конъюн-ктуре, девелоперам придется предложить цены ниже себестоимости и торговать себе в убыток. Вкладываться же в новое строи-тельство слишком рискованно: спрос низ-кий, конкурентное предложение велико. Остается торговать участками.

БОГАТЕЮЩИЕ ОПТИМИСТЫПо данным информационного обмена, в половине поселков с начала года не удалось продать ни одного объекта. По-лучается, для рынка неважно, ведутся ли продажи в этих малоэтажных комплек-сах или закрыты. Хотя многие эксперты по привычке продолжают анализировать имеющееся предложение (прежде всего потому, что это просто: поселки на виду,

метражи и цены объектов известны), од-нако подобный анализ сегодня выявляет не рыночные реалии, а фантазии и поже-лания застройщиков.

Гораздо важнее попытаться понять, как последнее время изменяется платежеспо-собность населения (из опыта прошлых лет известно, что когда у питерцев есть деньги, загородное жилье они раскупают весьма активно). Еще один важный пока-затель — уверенность граждан в стабиль-ности доходов. Пока ее нет, они весьма осторожно вкладывают заработанные средства в загородное жилье.

Официальная статистика поражает оптимизмом. Похоже, единственное, что в России сегодня умеют делать хорошо, так это благоприятные прогнозы. Для нача-ла вспомним: «Денежные доходы россиян к 2010 году к уровню 2006 года возрастут на 39% в реальном выражении и на 88% в номинальном выражении», — уверяли нас кремлевские прогнозисты, планируя раз-витие страны в 2008 году. «В полтора раза сократится численность бедного населе-ния, значительно расширятся объемы по-требительского кредитования» — это фра-зы из того же отчета.

Заманчиво. Однако если верить данным Федеральной службы государственной статистики (Росстату), мы не так уж сильно

отклонились от намеченных показателей. Судите сами: из отчетов этой уважаемой организации следует, что в 2009 году рос-сияне продолжали богатеть: реальные рас-полагаемые денежные доходы населения увеличились за год на 2%. Напомним, что реальные располагаемые денежные дохо-ды — это доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен. Планировали, ко-нечно, более высокий рост, но показатели, видимо, все же подпортили США со своим несвоевременным кризисом.

В 2010 году обогащение продолжалось. К примеру, к началу мая (данные того же Росстата) сограждане стали богаче дохо-дами на 6,9% по сравнению с ситуацией годовой давности. Местные управления статистики успешно соревнуются с феде-ральными в оптимизме: как следует из со-общений департамента информационной политики правительства Ленинградской области, в этом регионе весной 2010 года жители зарабатывали аж на 23,4% больше, чем годом ранее (целых 10 880 руб.).

Граждане, похоже, встречают отчеты и заявления чиновников с таким же энту-зиазмом. Согласно исследованию, прове-денному центром стратегических иссле-дований Росгосстраха, соотечественники полагают, что в текущем году их доходы

Дмитрий Майоров,заместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург»:«Мы не изменяли цены на готовые объекты в коттеджном поселке «Янино», однако ис-ключили несколько опций из стандартного набора услуг, позволив покупателю самому определять приоритетные расходы. Так, на-пример, мы готовы поставить дом без террас или навесов для гаража, даже без отделки. Недавно прошла акция — три готовых дома со всеми документами при единовременной оплате продавались на 20% дешевле. Два из них уже проданы, по последнему вот-вот подпишем договор».

Андрей Бочков,генеральный директор компании «ПулЭкспресс Инвест»:«Мы почти не проводили акций. Сегодня спрос нестабильный, поэтому очень слож-но понять, активизировались продажи из-за акции или по стечению обстоятельств. Чтобы сегодня стабильно продавать, не-обходимо найти оптимальное соотноше-ние цены и качества и разместить рекла-му только там, где она работает. Так мы поступили с нашим проектом «Охтинский парк». Оптимальной оказалась цена за уча-сток 3–4 млн, а самой эффективной рекла-мой — наружная».

Светлана Невелева,советник руководителя ГК «Стинком»:«Мы пробовали запускать различные ак-ции, например предложили покупателям приобретать заснеженные участки, кото-рые можно поменять, если после схода снега они не понравятся. Также делали спецпредложения на весенней Ярмарке недвижимости и к 8 марта для женщин. Цены в поселке мы подняли в среднем на 15%. Продажи при этом идут планово, хотя без неожиданных «приятностей». У нас ак-тивизировались строительные работы в поселке — владельцы участков заказыва-ют дома».

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А30

вырастут на 16% (притом что в предыду-щие годы россияне ожидали прибавки лишь на 8–9%). Тогда как даже прогнозы Минэкономразвития обещают в 2010 году увеличение реальных доходов всего на 0,4% (что-то скромничают в министерстве, не знают, видимо, данных Росстата).

Оптимистичнее всего настроена моло-дежь и представители среднего класса — они уверены, что поступления в их личный бюджет вырастут на 20–30%. Откуда такая уверенность? Ну как же, ведь все говорят, что кризис закончился и снова можно бу-дет получать шальные деньги…

НЕФЕДЕРАЛЬНАЯ СТАТИСТИКАОднако есть и другая статистика.• Согласно опросу SuperJob.ru, в начале

года поговорить с начальством о повы-шении зарплаты намеревались больше половины реципиентов. Основной аргу-мент — возросший объем работы и рас-ширение должностных обязанностей (причины понятны: после сокращения штата нагрузку распределили между оставшимися работниками). Можно также вспомнить, что, согласно упо-мянутому исследованию Росгосстраха, россияне считают нормальным уровнем зарплаты 40 тыс. руб., а реально пока по-лучают вдвое меньше.

• В 2009 году оборот розничной торгов-ли сократился, по разным источникам, на 10–15%, при этом фонд оплаты тру-да уменьшился не столь значительно. А значит, опасаются экономисты, мож-но ждать дальнейшего снижения опла-ты труда.

• Стоимость квадратного метра питерско-го жилья продолжает плавно снижаться, что также не свидетельствует об обога-щении горожан.

• Объемы ипотечных кредитов и суммы выдаваемых кредитов в начале 2010 го-да сократились по сравнению с концом 2009-го (статистики за второй квартал нынешнего года пока нет): а значит, и банки не уверены в растущих доходах жителей Петербурга.

Зато в 2010 году, соглашаются эксперты, стало лучше по крайней мере в одном: граждане хоть и не начали богатеть, од-нако за 2009 год научились жить в новых экономических условиях, сократили траты, снова стали откладывать деньги и плани-ровать «стратегические» покупки. Рост ин-вестиций в землю за городом тому очеред-ное подтверждение.

I2009

II2009

III2009

IV2009

V2009

VI2009

VII2009

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕв 2010 году

0

2

4

6

8

10

4,365,11

4,264,08

2,262,272,50

7,37

3,38

6,076,54

5,675,395,25

8,008,88

5,20

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ В ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХв 2010 году, количество продаж

0

10

20

30

40

50

23

32

4346

37

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0 31

В предкризисные годы шел обратный про-цесс: коттеджные поселки «отъедали» все больше покупателей коттеджей с вторич-ного рынка. Жилье в стихийной застройке по нескольким параметрам проигрывало домам в коттеджных поселках. В последних клиентов привлекали охраняемый пери-метр, общая досуговая зона (детские, спор-тивные площадки, пляжи, причалы и т. п.), централизованное решение вопросов с ин-женерией, социально однородная среда. По подсчетам экспертов, коттедж, выстроен-ный в рамках единого комплекса, по мень-шей мере на 15–20% превышал по стоимо-сти такой же дом в «стихийном» окружении.

Неудивительно, что все больше девелопе-ров стремились продавать дома, а не голые участки. Застройщики не боялись начинать возведение коттеджей в строго заданном стиле: в покупателях недостатка не было, а стильный проект существенно выигрывал в глазах клиентов.

Кризис кардинально изменил расклад предпочтений. Построенные дома в коттедж-ных поселках оказались чрезмерно дорогим товаром для клиентов с «посткризисным» кошельком (см. обзор на с. 26). Девелоперы снижать запросы ниже себестоимости не мо-гут — для них это прямой путь к разорению, уж лучше ждать, пока рынок восстановится и цены вернутся на прежний уровень.

По сравнению с этим частники могут про-явить куда большую гибкость. Хотя, конечно, удовольствия это им и не доставит. «Знаю несколько примеров за последнее время, когда покупатели, чтобы продать коттедж,

соглашались на резкое снижение цены. Один клиент, который продавал через нас дом за 20 млн, после того как срок договора с агентством истек, понизил цену до 15 млн и продал коттедж. Другой в похожей ситуации снизил с 18 до 11 млн», — рассказывает руко-водитель загородного отдела «Олимп-2000» Андрей Ягудаев. Покупатели на рынке есть, однако их может заинтересовать лишь объ-ект с существенным дисконтом. Подобные сделки часто проходят мимо риэлторских фирм: агент, как правило, не уполномочен продавцом предоставлять покупателю столь серьезные скидки и, последовательно отста-ивая позицию клиента, де-факто препятству-ет совершению сделки.

«Наш клиент продает коттедж в Ново-Токсове. В 2008 году он вложил в строитель-ство 8,5 млн руб., рассчитывая продать за 15 млн. Но не успел до кризиса. Теперь мы уговорили его снизить цену до 10,5 млн. На меньшую он не соглашается ни в какую. Одна-ко обращений по этому объекту все нет. По-лагаю, если бы он снизил запросы до 6,5 млн. появился бы реальный шанс продать», — го-ворит Наталья Иванова, руководитель заго-родного отдела агентства «Экотон».

Людмила Юшина, руководитель загород-ного отдела агентства «Прогаль» приводит другой пример: «Недавно в агентстве про-шла сделка с коттеджем 350 кв. м на Комсо-мольском озере. При цене 25 млн руб. про-дали его за два месяца. До кризиса мы бы его реализовали за 37 млн».

Сегодня на интерес покупателя могут рассчитывать лишь те владельцы, которые

готовы снизить цену минимум в полтора раза против докризисного уровня. А если, как часто бывает, цена до начала кризиса была завышена, то сокращаться придется еще серьезнее.

На рынке, по свидетельству экспертов, не-мало вариантов, выставленных хозяевами на авось. Они не особенно хотят расставаться со своей недвижимостью и рассуждают при-мерно так: если вдруг найдется покупатель, согласный на заявленную цену, продажа состоится, если нет, — ничего не потеряю. Такие варианты фактически не участвуют в рыночном обороте и лишь занимают место в каталогах предложений. Правда, попутно провоцируют других собственников повы-шать запросы. Зато выгодно оттеняют «адек-ватных» продавцов.

К примеру, в традиционно востребован-ных местах Курортного района (Репине, Ли-сьем Носу) фантазии продавцов доходят до 100–130 млн. Во Всеволожске такие ценники редкость, однако вариантов по 60–80 млн немало. Причем 200-метровый дом без изысков в этих местах сегодня можно найти всего за 15–20 млн руб.

Одним из главных недостатков сегодняш-него предложения коттеджных поселков стал прежний главный плюс: комплексность за-стройки. Если пару лет назад клиенты могли рассчитывать, что вокруг их участка в скором времени возникнет поселок из современных, приятных глазу домов, то сегодня приоб-ретение в рамках комплекса малоэтажной застройки предполагает растянутое на не-определенный срок строительство со всех сторон. На этом фоне покупка дома в местах сложившейся застройки пусть и не гаранти-рует столь однородного соседства, однако избавит от окрестного долгостроя.

Даже объекты «малого девелопмента» (имеются в виду дома, построенные в зоне стихийной застройки частными инвестора-ми) в этом отношении выигрывают. Вид за-селенных домов и рослых деревьев в окру-ге их притягивает гораздо больше уверений застройщика в том, что «когда-нибудь на этом поле раскинется город-сад».

КОМПЛЕКСНОСТЬ КАК ПОМЕХАт е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й

О собенности сегодняшнего рынка, похоже, подталкивают покупателей искать дома

на вторичном рынке — в стихийной застройке. Предложения в коттеджных поселках порой проигрывают. Либо по качеству, либо по цене.

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ПАРКВЭЙ»10. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»11.

«КРАСНООЗЕРНОЕ»12. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40,916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»14. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»15. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ГЕЛИОС»16. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«КАПЕЛЛА»17. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«СЕВЕРНАЯ КОРОНА»18. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 19.

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»20. ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«БАВАРИЯ»21. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«OLLILA»22.

«ЛАПЛАНДИЯ»23. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»24. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»25. тел.: 441-37-73,

983-37-73www.land-invest.ru

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»26. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»27.

«ВУОКСА ВИРТА»28. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 29. тел.: 8-911-914-42-12, 915-22-33 www.waltzhouse.ru

«ФИНСКИЙ ДОМ»30. «ТРЕСТ-36» тел.: 715-54-52, 718-65-58

WOOD LAND 31. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ32. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»33. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«ОХТА ЙОКИ»34.

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»35. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»36. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«ТЕРИОКИ»37. «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«БОГЕМИЯ» 38. ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36 www.bogem.ru

«ХВОЙНЫЙ»39.

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»40. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 41. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-46

«УСАДЬБА ДОНЦО» 42. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 43. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«КИВЕННАПА» 44.

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 45. тел.: 490-76-76,

7-921-956-18-50www.marinee.ru

«ГАЛАКТИКА» 46. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

VALKEASAARI 47. тел.: 961-50-71

«ЕЛАГИНО»48. тел.: 951-34-54www.elagino.ru

«АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ» 49.

«БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 50.

«ВЕРХОВСКИЙ» 51. «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

«МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» 52.

«РУМБОЛОВСКОЕ 53. ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«ПАРУС» 54. ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«НЕВСКАЯ ОТРАДА» 55.

ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС 56. «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА»)тел.: 313-50-91,8-911-836-56-74

CRYSTAL57. APRIORI DEVELOPMENT GROUPтел.:929-88-88, 347-88-88www.crystal-apart.ru

«ГРАНИТ» 58. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 642-76-65

ДНП «СНЕГОВИК» 59. тел.: 935-84-10

«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»60. тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

«КИССОЛОВО»61.

«БЕЛЬВЕДЕР»62. «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.:8-921-954-50-19,8-921-941-36-68www.belveder-spb.ru

«МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»63. тел.:320-50-60

HONKA FAMILY CLAB64. тел.: 320-50-60

МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК 65. «ЗАНЕВКА»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

МАЛОЭТАЖНЙ ЖК 66. «ДОМ В СОСНАХ»«ПРОМЫШЛЕННО-

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС»»тел.:928-18-67, 740-18-67www.promstroyalliance.ru

NEVO67. «ИНФОТЕК СТРОЙ»тел.:331-06-06, 8-901-304-23-83

«ОЗЕРО КОРКИНСКОЕ»68.

«МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»69. тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

BAGATELLE70. «УНИСТО-ПЕТРОСТАЛЬ»тел.: 640-18-18 www.upbagatelle.ru

«ВЬЮН СПРИНГС»71.

VUOKSA HOLIDAY PARK72.

«КВАРТЕТ ВУОКСА»73.

«МОРСКОЙ КЛУБ»74. тел.:922-44-92www.morclub.com

«МИХАЙЛОВСКОЕ»75. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

«ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»76.

«ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ 77. ПЕТЕРГОФ»

«МАЛАЯ МАЛИНОВКА»78. тел.: 309-44-44www.47lo.ru

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»79. «ЕВРОСТРОЙ»тел.: 929-43-30www.kvartiram.net

«ВОЛХОВ ЯР»80. тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

REPINO VILLAGE81.

«ПЕТЕРГОФ СИТИ»82. «УК «ПЕТРО-РИЭЛТ»тел.: 984-44-48, 332-28-89

ДНП «БЕЛОЯРСКОЕ»83. тел.: 433-44-64,

982-96-82

«ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»84. PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 633-34-44www.hytorblizizvary.ru

«ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»85. PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 633-34-44 www.ozerootradnoe.ru

«ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»86. «СЕВЕРНЫЙ ДОМ»тел.: 321-67-73www.severnydom.ru

«ТИХАЯ ЛАДОГА» 87. КП «ТИХАЯ ЛАДОГА»тел.: 495-02-22www.domnaladoge.ru

«НОВЫЕ ДУБКИ»88. тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

«ВИШНЕВЫЙ САД»89. тел.: 955-67-78www.vishnevoe.ru

ПОМЕСТЬЕ «КУЧЕРОВО»90. ГК «ТАЛЕР»тел.: 610-19-99www.pomestie-kucherovo.ru

«ПАВЛОВСКОЕ»91. тел.: 8-911-223-83-69611-10-20 www.pavlovsk-estate.ru

NIRVANA92. «СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: 600-14-77www.nirvana-spb.ru

«КОЛОКОЛЬЦЕВО»93. АН «ВЕКТОР»

тел.: 8-921-882-95-92, 622-14-22www.kolokltsevo.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1311

12

16 17

5

3

4

8

7

120

21

22

6

18

2

9

15

14

23

24

25

19

30

31

10

27

28

29

949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101

32

33

34

35

36

26

37

38

3940

41

42

43

44

45

46

47

48

4950

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

6566

6768

69

70

71

72

73

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

1311

12

16 17

5

3

4

8

7

120

21

22

6

18

2

9

15

14

23

24

25

19

30

31

10

27

28

29

949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101

32

33

34

35

36

26

37

38

3940

41

42

43

44

45

46

47

48

4950

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

6566

6768

69

70

71

72

73

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

1311

12

16 17

5

3

4

8

7

120

21

22

6

18

2

9

15

14

23

24

25

19

30

31

10

27

28

29

949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101

32

33

34

35

36

26

37

38

3940

41

42

43

44

45

46

47

48

4950

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

6566

6768

69

70

71

72

73

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

1311

12

16 17

5

3

4

8

7

120

21

22

6

18

2

9

15

14

23

24

25

19

30

31

10

27

28

29

949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101

32

33

34

35

36

26

37

38

3940

41

42

43

44

45

46

47

48

4950

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

6566

6768

69

70

71

72

73

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

4444 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

Л омоносовский и Петродворцовый районы стоят особняком от всего остального «загорода». Во-первых, потому что это вовсе не «загород»:

Петродворцовый район официально считается районом Санкт-Петербурга, причем в нем же располагается и центр Ломоносовского района — город Ломоносов. Со строительством Константиновского дворца в Стрельне юго-западное направление Ленобласти стало едва ли не самым статусным для постоянного проживания, ведь именно с появлением резиденции Президента РФ загородные девелоперы обрели для своих проектов самую вескую причину ценообразования.

ЛОМОНОСОВ И ПЕТРОДВОРЕЦ: АВГУСТЕЙШИЙ ЮГО-ЗАПАД

45« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

А сегодня в разгаре подготовка празднова-ния 300-летия основания Ораниенбаума, предстоящего в 2011 году, спешно идет гази-фикация частного сектора, реконструируют-ся котельные и тепловые сети, расселяется аварийный жилой фонд, строится морской торговый порт и, что немаловажно, транс-портная развязка КАД с дамбой. И все это на руку будущим и нынешним проектам. Ред-кий поселок в Ломоносовском и Петродвор-цовом районах обходится без исторических параллелей: здесь все дышит историей, что ни гектар — то бывшее имение, что ни разва-лина — то графская или княжеская усадьба.

История поселка «Елагино» нашла отра-жение в анналах. Название это встречается еще в Новгородской летописи, и связано оно с именем жены князя Рюрика, которой якобы здешние земли были переданы в качестве приданого. Из рук в руки переходило имение и во времена царствования Романовых, в XVII веке земли находились под шведами, но были возвращены империи, а при Екатерине II жало-ваны немцам, приближенным ко двору. Сегод-ня участки в поселке «Елагино», что в 20 км от КАД, продаются всем желающим, вне зависи-мости от фамильной и сословной принадлеж-ности: на 75 га ДНП их распланировано 419.

Дачный поселок «Усадьба Волковицы» (ДНП «Усадьба Волковицы») расположен в 40 км от Петербурга, в 4 км от п. Кипень и Таллин-ского шоссе, у д. Волковицы. Привлекательно-сти поселку добавляет транспортная доступ-ность: в 24 км — Таллинская развязка КАД, в 18 км строится Ропшинская. Первая очередь проекта включает участки по 10–12 соток. Дома могут строиться как по индивидуально-му проекту, так и с подрядом; набор комму-никаций предполагают возможность кругло-годичного проживания. Развитая социальная инфраструктура: здание администрации, магазины смешанной торговли, спортивная и детская площадки. Запланировано создание водоема. История этой местности восходит к традиции дворянских имений, существо-вавших здесь в конце XVIII столетия. Здешние усадьбы Гостилицы и Волковицы отличались особой планировкой, четким делением на регулярную и пейзажную части, характер-ным для парковых ансамблей той поры. Од-ним из первых владельцев имения в Волко-вицах был Ф. В. Боур, выдающийся инженер XVIII века. Затем усадьбу купил Барон Корф, а в начале XX столетия в землевладельцах зна-чился коллекционер Утеман. Собственники менялись, но традиций паркового хозяйства на этой земле старались сохранить.

«Лопухинка» расположена в 50 км от Пе-тербурга (до строящегося участка КАД 25 км).

В поселке предлагают участки от 15 соток с подрядом на строительство. Не продано всего несколько. Привлекательно соседство с мест-ной водолечебницей. Здесь лечили больных ревматизмом. Известны также как целебные и Лопухинские радоновые озера.

Недалеко, на опушке живописнейшего леса, у реки Извары расположен еще один посе-лок — «Хутор близ Извары» на 19,63 га. По мнению застройщика Parabola-Group, это проект нового формата — экопоселок с кон-цепцией, полностью соответствующей быту и гармонии сказочного хутора из произведения Николая Васильевича Гоголя «Вечера на хуторе близ Диканьки». Кроме того, всего в несколь-ких километрах от «Хутора» в XVIII веке распо-лагался уникальный лечебный радоновый ку-рорт, принадлежавший царской семье, о чем свидетельствует до сих пор сохранившееся здание главной водолечебницы. Предлагают-ся участки от 17,2 до 39,9 соток, как с подрядом, так и под индивидуальную застройку. Реализа-ция должна завершиться в ноябре 2011 года. Здесь будет спортивно-оздоровительный комплекс, детская площадка, зона отдыха с водоемом, и гордость проекта — собственная ферма с домашними животными, грядками, конюшней, пасекой, магазином, снабжающим жителей экологически чистыми продуктами, и домашним рестораном.

Поселков в Ломоносовском районе в до-статке: на этой богатой земле можно реали-зовать любую концепцию, от исторической до экологической. В 4 км от Ропши строится

«Солнечная долина». Здесь всего 25 участ-ков от 10 до 22 соток с электро- и водоснаб-жением. Поселок в окружении леса; непо-далеку протекает река Шингарка, питающая фонтаны Петродворца. Выгодное соседство для проектов вблизи Ропши — реконструи-руемый под еще одну правительственную резиденцию Ропшинский дворец.

Загородный комплекс «Ропшинские пру-

ды» расположен в поселке Ропша, в 6 км от кольцевой дороги, у реки Стрелки и близ известных с царских времен прудов. Мест-ность с историческим флером: здесь веками формировался ландшафт и поддерживался усадебный жизненный уклад. Стиль загород-ного комплекса стремится соответствовать архитектурному наследию: это 104 индиви-дуальных коттеджа в стиле классицизма и барокко с характерным фасадным декором. В каждом доме запланировано место под ка-мин, балконы с коваными перилами, веран-ды с декоративным остеклением. Площадь домов от 170 до 278 кв. м. Участки ИЖС — от 10 до 20 соток. Территория застройки — 16,8 га. Первая очередь загородного комплекса

«Ропшинские пруды» сдается в конце августа 2010 года. Из объектов социальной инфра-структуры предусмотрены: детская и спор-тивная площадки, детский сад, магазин, кафе, теннисный корт, аптечный и медицинский пункты. Предполагается круглосуточная охрана. Дома сдаются под чистовую отделку, с инженерными коммуникациями.

Коттеджный поселок «Татьянина усадь-

ба» строится в 10 км от КАД в направлении Таллинского шоссе. Здесь предлагаются 20 участков по 20 соток, дома строятся из газо-бетона. Окончание строительства намечено на декабрь этого года.

В 15 км от КАД — поселок «Малиновые

вечера». Общая площадь 25 га, при этом 35% территории отведено под инфраструктуру и зеленые зоны. Окрестности поселка — де-ревни Гостилицы и Дятлицы — исторически связаны с именами Меншикова и Миниха, Раз-умовских, Потемкиных и Голицыных, импера-триц Елизаветы и Екатерины II. Короткая по-ездка на велосипеде — и вы в тенистом парке дворцово-паркового ансамбля «Гостилицы», где множество родников и озер, в центре кото-рого Дворец Потемкина (арх. А. Штакеншнай-дер) — памятник федерального значения. Из поселка открывается вид на еще один шедевр древнего зодчества — храм Покрова Пресвя-той Богородицы (1771), который в настоящее время активно реставрируется. Продаются земельные участки от 6 до 15 соток под ДНП, и без подряда, и с готовыми предложениями. Обязательно соответствие проекта дома ре-гламенту застройки поселка.

Поселок «Можайское» заявлен к строи-тельству в восточной части Ломоносовского района, в 15 км от Петербурга и в 30 км от Ло-моносова. Локация близ берега Дудергофско-го озера и горнолыжного курорта «Туутари-парк» обеспечивает проекту внесезонную привлекательность. Продаются участки со всей инженерной инфраструктурой. По плану компании-застройщика FDG проект сдается в этом году.

«Поселок в Капорском» находится на Таллинском шоссе, в 6 км от КАД. Здесь на рельефных склонах холма Garda Group пред-лагает 18 участков. Застройка в стиле шале, с характерными планировками, открываю-щими живописные виды, террасами и т. д. Можно строить дом самостоятельно или вос-пользоваться услугами компании, предлага-ющей коттеджи 120–400 кв. м из газобетона и кирпича по индивидуальным проектам.

Клубный поселок «Бельведер», располо-женный в 1,2 км от КАД, вблизи пос. Низино, имеет собственный выезд на кольцевую ав-тодорогу. Это проект, в котором коттеджи

46 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

и таунхаусы выполнены в традиционном георгианском стиле (ху-дожественном стиле английского искусства первой половины XVIII века). Застройщик, компания «Регион Девелопмент», предлагает свои дома на земельных участках от 12 до 15 соток. Местоположе-ние поселка — высокое плато, с которого открываются прекрасные панорамные виды окрестностей: Лугового парка, Петергофа, Фин-ского залива, Шинкарского водохранилища. Статус земельных участ-ков — своего рода редкость для малоэтажных проектов: категория усадебной и коттеджной застройки, дающая право постоянной реги-страции. Планируется создать полноформатную инфраструктуру за-крытого поселка: социальные, торговые и досуговые объекты, спор-тивные зоны, объекты бытового назначения.

Уже продаются участки и в проекте «Бельведер-II»: те же 12–15 со-ток под ИЖС со всеми инженерными коммуникациями.

Другой проект рядом с пос. Низино более масштабен — коттедж-ный комплекс «Петергоф Сити» (ООО «Инвестиционная строитель-ная компания «НКС») рассчитан на 351 дом, расположен в 300 м от участка КАД. Проект разработан с учетом требований современно-го делового человека, живущего в собственном загородном доме в экологически чистом месте и гармонично сочетающего бизнес и от-дых. Внутренняя и внешняя инфраструктуры комплекса обеспечат жителей всем необходимым. В продаже три типа готовых коттеджей первой очереди с земельными участками от 12 до 16 соток. В каждом доме центральные и городские коммуникации. Земельные участки и коттеджи в собственности. Возможна постоянная регистрация.

В 10 км от КАД по Таллинскому шоссе, в деревне Иннолово Аннин-ского сельского поселения строится уютный поселок клубного типа всего на 50 домов — «Австрийская деревня». Площадь участков от 5 до 15 соток. Застройщик, компания Waltz House, предлагает не-

47« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

сколько вариантов домов с высокими теплоизоляционными харак-теристиками по современной австрийской каркасной технологии. Это загородные коттеджи высокого качества исполнения со всеми городскими коммуникациями. Будущие жильцы могут приобрести несколько вариантов домов — от напоминающих традиционные аль-пийские шале до внешне сдержанных построек серии «Комфорт» и «Комфорт+» (для стремящихся к самовыражению в интерьере). Есть дома серии «Допель» — для больших семей, с возможностью поэтаж-ной планировки обособленного жилого пространства.

Поселок «Южный берег» от ООО «ИСК «Константа» в Ломоно-совском районе расположен в двух километрах от границы города Ломоносова и заезда на западное полукольцо КАД. Строительство в нем завершается. Отсюда всего 15 минут ходьбы до песчаных пляжей Финского залива, рукой подать до Петергофа и Ораниенбаума. Тер-ритория застройки располагается рядом с пос. Нижняя Бронна. В по-селке «Южный берег» на землях ИЖС возведены 18 коттеджей из га-зобетона, предназначенных для постоянного проживания. Площадь домов — от 163,4 до 222,8 кв. м, участки — 15 соток. По территории поселка проложены все коммуникации (централизованное газо- и электроснабжение, поселковый водопровод (скважина), локальная канализация). В продаже осталось всего 2 коттеджа.

Коттеджный поселок «Куккузи» тоже рядом с КАД, всего в 2 км. Коттеджей всего 12, и большая часть проданы. Дома из оцилиндро-ванного бревна в традиционно русском стиле от 170 до 250 кв. м на участках 13–16 соток. Проект будет полностью завершен в этом году.

«Дома в Константиновском» — продолжение известного про-екта ЗАО «Коломяги Ретро» под брендом «Европейские предместья», третья его очередь. На сей раз возводится малоэтажный жилой комплекс из двух пятиэтажных кирпичных домов с лифтами. Здесь предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры (95,55–221,53 кв. м). «Дома» строятся в 20 минутах езды от Петербурга по Петергофскому шоссе (15 км от КАД) и в 3,5 км от Константиновского дворца. Строи-тельство завершится к концу года. Запланировано благоустройство территории, ландшафтные работы.

Петродворцовый район располагает существенно меньшим чис-лом предложений в сравнении с Ломоносовским. Несколько про-ектов реализуются между Стрельной и Петергофом, некоторые из них граничат с мегаполисом и привлекательно близки к паркам и фонтанам. Большая часть застройки в районе, согласно регламен-ту, малоэтажная. Престиж жизни здесь обусловлен соседством исторического наследия и правительственных резиденций. Но это же соседство является и недостатком: в сезон работы фонта-нов Петродворцовый район превращается в место туристического паломничества, а кавалькады правительственных делегаций и вы-соких гостей создают серьезные помехи движению по и без того перегруженному дачниками Санкт-Петербургскому шоссе. И все-таки место красит!

Целый каскад поселков с «петергофскими» названиями выстроился в непосредственной близости от фонтанов Петродворца. «Петергоф

плюс» и «Петергофский» проданы. Зато еще предлагаются коттеджи в поселке «Петергоф», где всего 35 коттеджей с участками от 12 соток.

В элитном коттеджном поселке «Михайловское», что вдоль Санкт-Петербургского шоссе, между Стрельной и Петергофом, остались считаные коттеджи. Всего построено 66 двухэтажных кирпичных до-мов площадью от 235 до 339 кв. м с придомовыми участками от 17 до 32 соток; есть разрешение на ввод в эксплуатацию. Стилистика вы-держана в историческом соответствии с характерной застройкой Пе-тродворца и Ораниенбаума: лаконичные формы, элегантные очерта-ния фасадных элементов, благородная палитра.

48 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

«Нойдорф-Стрельна» — это целый микрорайон, идея создания ко-торого, помимо коммерческого интереса, продиктована историей су-ществования на этой территории поселений российских немцев. Про-ект этот долгоиграющий, но уже частично реализованный: построены и сданы в эксплуатацию жилые дома для 50 семей, их общая площадь 5500 кв. м. Деньги на строительство выделялись из бюджетов Герма-нии и России. Всего в настоящий момент построено 83 индивидуаль-ных дома. На сегодня разработан и утвержден проект третьей очере-ди жилого комплекса, которая включает девять двухэтажных жилых домов на одну семью общей площадью около 2489 кв. м и таунхаусы.

Перспективы развития жилищного фонда Петродворцового райо-на связаны и с реализацией проектов реконструкции домов первых массовых серий и малоэтажной застройки. По данным «Бюллетеня недвижимости», под снос или реконструкцию намечены три квартала Петродворцового района. Один из них в Стрельне, ограниченный ули-цами Львовской, Грибоедова, Кропоткинской и Санкт-Петербургским шоссе. В частности, сегодня идет строительство жилого комплекса

«Львовская гавань», на Львовской улице, его возводит ЗАО «47-й трест». Здесь предусмотрены один кирпичный и два панельных дома высотой от 5 до 15 этажей (всего около 1200 квартир площадью 36–71,8 кв.м). В список также вошел квартал № 27 Петро-дворца (ограниченный улицами Никольской, Аврова, Михайловской и Константиновской). В Ломоносове будет реконструирована застройка территории, очер-ченной Манежной, Еленинской, Михайловской и Александровской улицами. Есть аналогичные проекты и за пределами городской черты: блочный жилой комплекс «Поселок «Нагорный» строится в 10 км от КАД по Таллинскому шоссе. В результате реконструкции старого фон-да получится 60 современных квартир от 34 до 83 кв. м. Инфраструк-тура объекта включает детский сад, магазин, досуговый центр.

50 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

5454 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

ОТ САМОГО ИСТОКА

ДОЧЬ ЛАДОГИЛадожское озеро чаще всего называют просто Ладогой. Это крупнейшее пресноводное озе-ро Европы расположено сразу в двух субъек-тах РФ — Республике Карелия и Ленобласти. Ладога, как и позднее образовавшаяся Нева, когда-то носили одно имя: Нево, в примерном переводе «море». В древних скандинавских са-гах и договорах с ганзейскими городами озеро именуется Альдога (финский вариант Аалто — «волна»). Ладожское озеро действительно сла-вится крутым штормовым нравом и высокими волнами. Причем образование озерных шести-метровых волн связывают не только с изменчи-вой погодой, но и с сейсмической активностью ладожской котловины.

В Повести временных лет и озеро, и реку еще именуют одинаково, а разные наименования впервые встречаются в дошедших до нас ис-точниках, датируемых 1264 годом. В шведских документах можно обнаружить еще одно на-звание Невы — «Ню» (Новая). Существует и еще одна весьма правдоподобная версия: река по-лучила свое название от древнего финского слова «нёва» (болото, трясина).

Котловина Ладожского озера ледниково-тектонического происхождения. Ведь 300–400 млн лет назад Карельского перешейка не было — одна водная гладь. И суша, и реки, и озе-ра — результат работы ледников (последнее оледенение закончилось 12 тыс. лет назад). От-ступая, ледник оставил после себя новорожден-ную сушу и так называемое Литториновое море, уровень которого был на 7–9 м выше современ-ного уровня Балтийского моря. Древнее море назвали по имени живущего в нем моллюска.

На севере Карельского перешейка Литтори-новое море соединялось широким проливом с Ладогой, а река Мга несла свои воды на восток и впадала в озеро в районе современного ис-тока Невы. Суша в районе озера поднималась быстро, и Ладога потеряла связь с Литторино-вым морем, образовался замкнутый водоем. Уровень воды рос, грозя изливом в любом сла-бом месте, и наконец, это произошло. Озерные воды затопили долину реки Мги, прорвались в

долину реки Тосны. Это случилось всего 4 тыс. лет назад.

Сначала в результате «исхода» ладожских вод возник пролив между Ладожским озером и Финским заливом, который затем преобразо-вался в долину современной Невы. Последние 2,5 тыс. лет рельеф почти не менялся. На юге Ладожского озера до сих пор характерны низ-кие, пологие берега.

КЛЮЧ-ГОРОДШлиссельбург — крупнейший город в этой точ-ке притяжения, хотя его население всего лишь около 13 тыс. человек. Название в переводе со шведского означает «Ключ-город». Он заложен в 1323 году на левом берегу истока Невы как стратегически важная крепость, а статус горо-да, а не фортификационного сооружения обрел в 1780 году. От Санкт-Петербурга Шлиссельбург отделяют 40 с небольшим километров.

В черте города, но на отдельном острове на-ходится знаменитая, ныне крайне руинирован-ная крепость «Орешек» (в русских летописях — город Орехов). В «ореховой» этимологии этого места повинны заросли лещины (орешника). Древнерусская крепость ранее соединялась со Шлиссельбургом паромной переправой. Со-временные средства передвижения — катера и другие маломерные суда.

Отец-основатель Шлиссельбурга — новго-родский князь Юрий Данилович, внук Алексан-дра Невского и брат Ивана Калиты. Поначалу крепость была деревянной, но в 1353 году уже появились каменные крепостные стены и баш-ни. Выбор места понятен: постоянная угроза вторжения иноземцев-скандинавов на пути «из варяг в греки». Шведы, кстати, не единож-ды осаждали крепость, пытаясь изолировать новгородцев от лакомой торговой магистрали. И в 1613 году захватили-таки и переименовали в Нотеборг, в переводе то же самое — «крепость «Орех». Не прошло и ста лет, как Петр I отбил крепость после 10-дневной бомбардировки. Русское войско возглавлял Борис Шереметев, а царь лично участвовал в штурме в должности бомбардир-капитана.

т е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

У никальное историческое, геологическое и культуроло-гическое место на карте области — исток Невы.

Единственной водной магистрали, которая не питает одно из чистейших озер Европы, а, наоборот, несет воду Ладоги через Петербург в Финский залив. Самое верховье Невы, место ее рождения.

55« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

56 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

Побежденная цитадель была переимено-вана в Шлюсенбург. В просторечии крепость называли более привычно для русского уха: Шлюшин.

Территории близ крепости, на левом бе-регу Невы, заселялись одновременно с воз-ведением островной фортификации. Пона-чалу образовался Спасо-Городецкий погост, который позднее стал посадом. Посад, в свою очередь, от императрицы Екатерины получил статус уездного города с названием Шлиссельбург (1780 год). За 50 лет до этого события был утвержден герб города: на голу-бом поле серебряная городская стена, а над ней золотой ключ с императорской короной.

Очень скоро началось строительство уни-кальной сети обводных каналов, которые были необходимы для торговых караванов, страдающих от частых штормов и бурлящей воды Ладоги. Маленький русский городок стал выглядеть как какие-нибудь Голландия или Венеция: появились шлюзы, гранитные набережные и изящные мосты, по красоте не уступающие петербургским.

В годы Великой Отечественной город подвергся оккупации и был практически полностью разрушен. Но крепость держала оборону в течение 500 дней, препятствуя десантированию немецкой армии на правый берег Невы. С 1944 до 1992 года город носил название Петрокрепость.

ЗАМОК ИФ, БАСТИЛИЯ, АЛЬКАТРАЦИменно такие аналогии проводят специали-сты, говоря о крепости «Орешек» как о надеж-ном месте заключения. После основания Крон-штадта она потеряла свое первое назначение и с начала XVIII века стала использоваться как политическая тюрьма. Одними из первых знаменитых узниц крепости стали женщины Великого самодержца: сводная сестра Мария Алексеевна и первая жена Евдокия Лопухина. Здесь был убит при попытке к бегству импера-тор Иван VI. В 1798 году по проекту архитек-тора Патона построен «Секретный дом», где содержались декабристы Иван Пущин, Виль-гельм Кюхельбекер, братья Бестужевы и др.

С 1907 года «Орешек» становится хорошо оборудованной центральной каторжной тюрьмой (каторжным централом). Имен-но здесь провел свои последние дни и был казнен старший брат В. И. Ленина Александр Ульянов. Среди известных узников крепости числятся идеолог анархизма Михаил Баку-нин, князья Дмитрий Голицын и Василий Дол-горуков, будущий маршал Константин Рокос-совский, представитель народовольческого терроризма Вера Фигнер и др. В страшных казематах провел больше 20 лет и человек,

чьим именем названо поселение на правом берегу Невы, как раз напротив крепости, — революционер и ученый Николай Морозов.

Внутри разрушенной и так и не восстанов-ленной крепости обширный запущенный двор, поросший травой. Там развалины тю-ремной церкви, внутри которой мемориал защитникам Шлиссельбурга — памятник воинам и несколько абстрактных фигур, спа-янных из немецкого оружия.

В 1969 году на территории крепости по-работали ленинградские археологи, расчис-тившие место жесточайших обстрелов. Сам фортификационный комплекс был признан несомненной строительной жемчужиной мирового уровня и прямым предшественни-ком града Петрова.

СУХОЙ ПОРОХ НА БЕРЕГУ ОЗЕРАПоселок им. Морозова находится на берегу Ладожского озера и на правом берегу Невы. Кроме него, здесь еще несколько историче-ских поселений.

Деревня Кошкино была известна своими лоцманами, бравшимися проводить ино-странные суда по опасному невскому фар-ватеру. Русское правительство платило им хорошее жалованье, размер которого зави-сел от количества проведенных купеческих

57« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

судов. Поэтому русские лоцманы охотились за судами как кошки за мышью. Отсюда и на-звание деревни.

Деревня Посечено обязана своим назва-нием событиям Северной войны (1700–1721). Засадные казаки из войска Петра I дежурили в ближайшем лесу, подстерегая шведский десант. Внезапное нападение обеспечило викторию русским всадникам, которые изру-били врага, что называется, в лапшу.

Деревня Шереметевка с рыбацким населе-нием названа в честь фельдмаршала Шереме-тева. По преданию, здесь тайно остановился сам царь перед штурмом крепости «Орешек», а в одной из изб жил предводитель русской армии Шереметев.

Русско-турецкая война (1877–1878) выяви-ла, что империя остро нуждается в собствен-ном производстве пороха, военное мини-стерство даже вынуждено было закупать смертоносную смесь за границей. Тогда и было организовано Русское акционерное об-щество для производства и продажи пороха. В 1876 году был издан закон о частном поро-ховедении. Первый частный завод Б. И. Вин-нера был основан на правом берегу Невы, близ села Никольское. Позднее он войдет в историю под именем Шлиссельбургского по-рохового завода.

58 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

ОТ ТЕРРОРА ДО ХРИСТАВ 1922 году заводу и поселку было присвоено имя Николая Морозова. Николай Морозов родился в 1854 году в родовой усадьбе. В 1874 году примкнул к движению народовольцев, стал одним из руководителей организации «Земля и воля» и даже участвовал в подготовке ряда по-кушений на Александра II. В 1881 году был арестован, осужден и при-говорен к пожизненному заключению. Три года его держали в Алек-сеевском равелине Петропавловской крепости, а с 1884 до 1905 года в Шлиссельбурге. В 1908 году Николай Морозов вступил в масонскую ложу «Полярная звезда». В своих статьях он доказывал несостоятель-ность социалистической революции в крестьянской России и утверж-дал, что без буржуазии пролетариату не выжить.

Бывший революционер Морозов с 1918 года до конца жизни был директором Естественнонаучного института им. П. Ф. Лесгафта; он автор ряда научных разработок, связанных с освоением космоса. В 1939 году 85-летний Морозов окончил снайперские курсы Осоавиа-хима и через три года на Волховском фронте участвовал в военных действиях. В июле 1944 года был награжден орденом Ленина.

РЫБАЦКИЙ РАЙСегодня оба берега Невы в ее истоке с экономической точки зрения считаются депрессивными. Но зато здесь круглогодичный рыбацкий рай. Издревле люди, селившиеся в этих местах, занимались рыбным промыслом. Южные берега Ладожского озера низкие, заболоченные, а дно около них почти плоское. Именно здесь улов самый богатый. Южное побережье заросло камышом и рогозом. Здесь пристанища и места гнездования водоплавающих птиц. Сотрудники питерских музе-ев, турфирм и девелоперы склоняются к мысли, что будущее этих мест, скорее всего, в развитии туризма, в том числе и экологического.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А62

63

64 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е

МУЗЕЙНАЯ ПРОВИНЦИЯ

ЭКСПОНАТ МУЗЕЯ В СЕМЕНКОВЕ

65« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

В советское время каждый райцентр обязан был

иметь краеведческий музей, который представлял историко-культурную жизнь района. К сожалению, часто такой музей работал очень формально: немного археологии, чуть-чуть дореволюционной истории — с упором на то, как стенали трудящиеся массы под игом эксплуататоров. Все остальные экспозиции были посвящены становлению колхозного строя, войне, строительству сначала социализма, потом коммунизма. Материал выставлялся везде практически одинаковый: прялки, бороны, пионерские галстуки, макеты партизанских землянок и портреты передовиков. И подавался этот материал беспросветно рутинно: никакие музейные новации не касались районного краеведения, а основными посетителями были местные школьники и шефы из областного центра.

66 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е

В МУЗЕЙ ПОПАДАЮТ СЛУЧАЙНОПрошло уже много лет с тех пор, как не стало Советского Союза. Изменилось многое. А провинциальные музеи? Оказывается, в луч-ших из них стало значительно лучше, худшие, к сожалению, так и остались на грани культурного загнивания. Мы не будем касаться федеральных музеев-заповедников, расположенных в провинции, таких как Кижи или Изборск, поговорим только о местном музей-ном деле.

Самый яркий, на наш взгляд, пример прекрасной, не про-винциального уровня работы — великолепный архитектурно-этнографический музей Вологодской области, который находится в деревне Семенково, это совсем рядом с Вологдой, по кириллов-ской дороге. Собственно, это деревня в деревне — здесь, как и в зна-менитых новгородских Витославлицах, выставлены натуральные деревянные избы, хозпостройки и церкви, перевезенные из де-ревень, в основном с Сухоны. Создан был этот музей позже Ви-тославлиц — те организованы в 1964 году, а Семенково ведет от-счет с 1978-го. Но младший брат уже давно превзошел старшего по уровню подачи материала, методике, глубине научной работы. Витославлицы, к сожалению, в свое время вынуждены были пойти по «лубочному пути» — ярмарками, песнями и плясками просто за-рабатывать себе на жизнь. Конечно, и массовые мероприятия нов-городцы старались проводить на высоком уровне, но ощущение туристской «клюквы» до сих пор витает в воздухе. А вот вологод-ские музейщики делают упор именно на подлинность — и постро-ек, и материалов, и костюмов, и даже растительности вокруг домов и в огородах. Там и краски для бытовой утвари делают аутентич-ными: как столетия назад — из разноцветной глины и минералов с добавлением трав.

При этом музей, как и положено передовому культурному учреж-дению, активно использует современные методы работы с посети-телями. Здесь можно получить и профессиональную архитектурную экскурсию, и, как это теперь заведено в лучших этнографических музеях, попробовать себя в каком-нибудь промысле — гончарном, ткацком, декоративно-прикладном. Разумеется, все народные празд-ники проходят именно здесь. В Семенкове интересно всем: и взрос-лым, и детям, никто не уходит надутый, обиженный. Любопытно, что смотрительницы изб — деревенские жительницы, они охотно пуска-ются в воспоминания о своем босоногом детстве со всеми сельски-ми реалиями.

Увы, есть у музея и серьезный недостаток — это недостаток ин-формации о нем. В вологодской гостинице туристу насуют любых справочных бумажонок, только не о музеях города и окрестностей. В холлах отелей вы не найдете информационных стендов с расска-зами о музеях, да и на центральных улицах областного центра таких стендов нет. Это нужно упереться носом в Вологодский кремль, что-бы узнать о существовании музея в нем. Да и в самом центральном вологодском музее нет доступной информации об окрестных до-стопримечательностях. Недостаток этот, разумеется, исправимый, но очень досадный. До сих пор изрядная часть посетителей в Семен-ково попадают случайно: люди едут в хорошо разрекламированный Кириллов и видят возле шоссе нечто красивое, останавливаются и заходят в музей.

ЛИБО ПОСЕТИТЕЛИ, ЛИБО РАБОТАКонечно, Семенково, как и Витославлицы, — явление штучное, соз-данное и поддерживаемое профессионалами не только в музейном деле. А есть у нас городки, где при населении несколько тысяч че-

МИХАИЛ ВЕРЕЩАГИН

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0 67

ловек несколько музеев! Да, там нет научного размаха, но они под-купают искренностью и неподдельной любовью к малой родине. Нам известно три таких городка, все, как ни странно, на Вологодчине: Тотьма, Белозерск и Вытегра.

Тотьма — прелестный городок на Сухоне, застроенный уникаль-ным тотемским барокко. Эта версия барокко настолько интересна, что изучать ее приезжают аж из Британии. Самое любопытное, что глубинно-российский купеческий городок был не чужд влиянию ма-сонства, — это прослеживается по сохранившейся храмовой роспи-си. При такой красоте даже неудивительно, что в городке существует несколько музеев разной направленности: и «простой» краеведче-ский, и архитектурный, и «заморский» — как ни странно, именно то-темские сухопутные жители прославились участием в разнообраз-ных экспедициях за море и даже основали форт в Калифорнии.

В Вытегре несколько иная картина. Поскольку городок этот связан прежде всего с Мариинской водной системой (нынешним Волгобал-том), то и музеи посвящены прежде всего этой сфере. К сожалению, все три старых музея — краеведческий, музей природы и «Водные пути Севера» — страдают всеми советскими недостатками: они не-выразимо скучны. Конечно, маловато подлинных экспонатов, но ведь даже небольшое количество предметов можно интересно по-дать, а из множества артефактов, сваленных в кучу, сделать этакую «братскую могилу», над которой экскурсант напряжет глаза и голову. Отцы города, понимая, что туристов надо как-то заманивать, пошли на организацию еще одного музея. Кстати, с туристами тут значи-тельно лучше, чем во многих других провинциальных городках: кру-изный теплоход, идущий по Волгобалту, стоит в Вытегре несколько часов, и пассажирам надо убить это время. На пристани их встреча-ет экскурсовод и ведет всех в музей. После чего у бедных путеше-ственников навсегда пропадает охота посещать славный город Вы-тегру — они лучше останутся выпивать на теплоходе.

Вот для поднятия имиджа города и пригнали в порт дизельную подводную лодку, родную сестрицу той музейной лодки, что стоит в Калининграде. Но Калининград — морской город, а подводная лодка на выходе Волгобалта в Ладогу вызывает в лучшем случае не-доумение. Все спрашивают: неужели своим ходом пришла?! А везде написано, что глубина канала 4 м! Нет, просто выпросили на Балти-ке старую лодку, в Кронштадте отремонтировали и привезли сюда на барже. Мотив привязки к Вытегре прост: отсюда родом несколько подводников высокого ранга. А если бы здесь уродился космонавт?.. Неужели поставили бы ракету? При этом очень плохо подается круп-нейшая достопримечательность Вытегры — Мариинский канал и его знаменитый Девятинский перекоп (километровый участок канала, пройденный в прочнейшем известняке вручную тоннельным спосо-бом на глубине 20 м). Музейчик Мариинской системы настолько кве-лый, что вызывает жалость, он еще и заперт постоянно — работает только по предварительному заказу.

Зато Белозерск радует сердце посетителя. Его несколько музейчи-ков приветливо открыты в удобное для гостей, а не для сотрудников время. Самым поразительным руководит бывший речник Михаил Верещагин. Этот немолодой человек вместе с музейной сторожихой, бывшей часовой мастерицей, создал макеты всех многочисленных дореволюционных белозерских церквей, всяческие диарамы и на-глядные пособия, а также в состоянии на ваших глазах сделать насто-ящий каменный топор и добыть огонь трением. Слушать Верещаги-на — одно удовольствие, поскольку человек он весьма начитанный, просто образец современного самообразования.

Увы, у Верещагина, да и в остальных белозерских музеях очень мало посетителей — разве что автобус с экскурсантами из Вологды

68 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е

или Череповца привезут, да кто-то любопыт-ный своим ходом доберется. При этом по Белому озеру проходит трасса Волгобалта. Но в Белозерск теплоходы с туристами не за-ходят — нет современной пристани, хотя разговоры о необходимости ее строитель-ства ведутся лет так сорок.

ЛЮБИТЕЛЬСТВО ОДИНОЧЕК ПРОТИВ РУТИНЫ ПРОФЕССИОНАЛОВЕсть и в Карелии великолепный провинци-альный музей. Находится он в Олонце и не-давно переехал в специально отреставри-рованный под него купеческий особняк. С относительно небольшим количеством со-трудников и скудным финансированием му-зей ухитряется производить очень хорошее впечатление, сразу видно, что люди здесь любят свое дело. Поскольку в самом Олон-це достопримечательностей сохранилось немного, то музей рассказывает не только и не столько о городе и даже не о губернии (ее центром был Петрозаводск), сколько о карелах-ливвиках — восточной ветви ка-рельского этноса. При этом музей работает в тесном контакте с районной библиотекой, что тоже не везде и не всегда бывает.

Теперь появились маленькие частные музейчики, которые были открыты людьми

ВЕЛИКОЛУКСКИЙ МУЗЕЙ

69« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

на свои средства без помощи государства, а часто и вопреки его сопротивлению. В Ка-релии можно порекомендовать музейчик в усадьбе Ларса Сонка в поселке Куркиёки Лахденпохского района (не путать с мест-ным краеведческим музеем!). В Ленобласти таковы Верхние Мандроги и Ладва в Под-порожском районе — к сожалению, оба сугубо коммерческие и к настоящей этно-графии имеют мало отношения. А на Псков-щине есть удивительный музей в деревне Канашово Невельского района. Районный музей в Невеле безумно тоскливый, хотя в нем работают петербуржцы, которые долж-ны бы знать толк в музейном деле, а гео-граф на пенсии, канашовский уроженец Александр Желамский создал в брошен-ном здании сельской школы музей, посвя-щенный сельским пейзажам. И, будучи его единственным сотрудником, ухитряется успешно полемизировать с самим Рерихом, находя его позицию небезупречной, пред-ставлять здешние роды и семьи на протя-жении веков, демонстрировать геологиче-ские и ботанические познания. Желамский гордится тем, что происходит из «панцир-ных» бояр — сословия, родственного ка-зачеству, но с польско-белорусскими кор-нями. «Панцирный» боярин должен был иметь вооружение (вплоть до лат!), коня и быть готовым выступить в составе регу-лярной армии в случае войны.

Но большинство краеведческих музеев в райцентрах остались на том же убогом не-профессиональном уровне, что и много лет назад. Они существуют, они отчитываются о работе, но в них неинтересно. К счастью, там хотя бы краеведческая литература про-дается, хотя тоже не везде: например, в Вал-дае (это нынче такой популярный город!) с книгами очень туго, а в Себеже нет даже книжного магазина. Все руководители таких музеев найдут сотни причин для своей пло-хой работы и первой назовут крайне скудное финансирование. Это, конечно, правда, но первой причиной, по нашему скромному раз-умению, является все-таки нежелание рабо-тать на современном уровне. Мы предлагали руководству таких заштатных музеев номера телефонов передовых учреждений, напри-мер Великолукскому музею настоятельно рекомендовали связаться с Олонецким, что-бы перенять опыт. Ведь стыдно сказать: в Великих Луках, втором по величине городе Псковщины, просто ужасный музей. Напрас-но. Не хотят отстающие учиться у тех, кто умеет работать. И у них как не было посетите-лей, так и нет. И говорить при этом об успехе местного туризма просто смешно.

70 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

71« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

72 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

73« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ В ЮККАХ ДЛЯ САМОГО ИСКУШЕННОГО ХОЗЯИНА

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ЮККИ, ПОРОШКИНСКАЯ УСАДЬБАПлощадь участка: 45 СОТОК Цена: ДОГОВОРНАЯПродавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, Лотыс Ольга

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ПОРОШКИНСКАЯ УСАДЬБАЦена договорная

ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПРОДАЖЕ РОСКОШНЫЙ 2-ЭТАЖНЫЙ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 375 КВ. М, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА УЧАСТКЕ 45 СОТОК

Б огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудова-ние придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, го-

стиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высоко-качественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комната-ми отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охра-няемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникаль-ное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

74 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

ПОКАТУШКИ-ПОПЛАВУШКИВЕЛОВОДНЫЕ МАРШРУТЫ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

Ч то делать, если в июле вы хотите отправиться и в водный, и в велосипедный поход, а короткий

отпуск не позволяет осуществить все задуманное? Попробуйте совместить эти виды отдыха, меняя способы передвижения. Не бойтесь экспериментировать, и вы убедитесь, что пословица «За двумя зайцами погонишься — ни одного не поймаешь» в этом случае не верна. Кстати, проверить это лучше в самое ближайшее время, ведь разгар лета более всего подходит для веловодного похода!

75« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

76 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

СХЕМА ПОХОДА ОПРЕДЕЛЯЕТ ВЫБОР ПЛАВСРЕДСТВА… И НАОБОРОТКонечно, если в вашем распоряжении есть микроавтобус и водитель, который готов его подогнать по первому требованию в нужное место, то планировать маршрут будет гораз-до проще. В этом случае ваши лодки, байдар-ки и каяки будут доставлены до того пункта, где завершится велосипедная часть похода (или же наоборот: велосипеды прибудут к месту вашей высадки на берег). Вам оста-нется лишь переодеться, взять необходимое снаряжение, поменять одно транспортное средство на другое и вновь отправиться в путь. К сожалению, такой вариант доступен не всем. Но если вас устраивают радиальные выезды, то можно обойтись и без микроав-тобуса. Тогда на какой-нибудь базе или на собственной даче вы оставляете все лишние вещи и едете по кольцевому маршруту, а по-том, пересев с велосипеда на водный транс-порт (или наоборот), совершаете еще один радиальный выезд. Минусы этого варианта очевидны — поскольку точки старта и фи-ниша всегда должны совпадать, удается по-сетить гораздо меньше новых мест, чем при линейном маршруте.

А можно ли совершить веловодное пу-тешествие, не обращаясь в турфирмы,

не привязываясь к месту складирования вещей и не рассчитывая на помощь друзей-автомобилистов? Легко! Правда, тут вам самим придется транспортировать то ве-лосипед, то лодку. Соответственно, от гро-моздких байдарок и каяков в этом случае придется отказаться. А вот небольшие на-дувные лодки или байдарки «Щука» для покатушки-поплавушки вполне подойдут. Только при их покупке обращайте внимание на грузоподъемность — помните, что они должны выдержать вас, все ваши личные вещи и велосипед.

Иногда для веловодных прогулок исполь-зуют и весьма необычную конструкцию, которая появляется на озерах Ленинград-ской области среди надувных лодок, каяков и байдарок, шокируя приверженцев тради-ционных плавсредств. Представьте себе та-кую картину: вы неспешно плывете на лодке, любуясь окружающими пейзажами, и вдруг в нескольких метрах от вас проезжает… ве-лосипедист! И не по берегу, а по воде! Не ду-майте, что вы перегрелись на солнце, — гор-ный велосипед установлен на две надувные емкости, напоминающие баллоны от катама-рана. На борту, то есть на одном из баллонов, красуется надпись «Wave runner». Принцип его действия крайне прост: крутишь педа-

ли — и плывешь по воде. Как поворачивать? Как обычно на велосипеде — с помощью руля, к которому для этих целей вертикаль-но, лопастью вниз, прикреплено весло. В случае необходимости (например, чтобы сдвинуться с мели или оттолкнуться от тор-чащих из воды камней) весло можно снять и использовать традиционным способом. Весь комплект оборудования wave runner (без учета самого велосипеда) весит 11 кг, а его грузоподъемность достигает 120 кг. Конечно, для бурных вод этот агрегат не под-ходит, но по гладкой воде он способен раз-вить скорость до 10 км/ч (средняя скорость передвижения существенно ниже). При этом велосипед устанавливается и снимается с креплений довольно быстро и просто.

МАРШРУТ НА ВЫХОДНЫЕПрежде чем отправиться в продолжи-тельный веловодный поход, необходимо испытать снаряжение во время одно–двухдневного выезда. Короткие маршру-ты таких покатушек-поплавушек описаны в путеводителе «Велосипедные маршруты Ленинградской области», выпущенном под редакцией Ильи Гуревича и Аркадия Виш-невского. Так, Дмитрий Федотов предлагает небольшое путешествие-поплавушку «Во-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0 77

лочная» с ниткой маршрута: Лосево — Са-перное — Тиверское городище — Ва-сильево — Тиверское городище — мыс Черемуховый — Саперное — Лосево. Его водная часть составляет 22 км, а сухопут-ная — 49 км (от Лосева до Васильева — 27 км, от мыса Черемухового до Лосева — 22 км). Впрочем, ничто не мешает вам добавить ки-лометража, если вы хотите сделать путеше-ствие более продолжительным.

Добравшись на электричке до станции Ло-сево, садимся на велосипеды и едем в сторо-ну автомобильного моста. Там расположены несколько магазинов и кафе, где можно до-купить необходимые продукты. По трассе движемся в сторону Приозерска. Довольно скоро, на перекрестке перед Саперным, по-ворачиваем налево и сразу направо. После Саперного наша дорога сливается с еще одной дорогой и поворачивает чуть левее. Перед мостом через Вуоксу, с правой сто-роны, находятся остатки Тиверского горо-дища. Раньше это был укрепленный городок на острове, который превратился в полу-остров вследствие финских работ по сниже-нию уровня воды в системе Вуоксы (прово-дились с середины XVIII века).

Тиверский городок был заложен карела-ми еще в IX веке. С помощью новгородцев

78 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

В одная часть маршрута по-требует от велосипедистов

дополнительных аксессуаров и предметов гардероба.— Обзаведитесь спортивными сандалиями с фактурной подо-швой или неопреновыми тапками, которые используют водники. Когда будете заходить в воду, при-чаливая или отчаливая, а также совершать волоки, такая обувь защитит ноги от порезов и цара-пин и поможет не поскользнуться на камнях. К тому же она быстро сохнет, так что вам не придется потом ехать на велосипеде с мокрыми ногами или упаковывать в рюкзак на-сквозь промокшие кроссовки.— Возьмите с собой кепку или бандану — на открытом водном пространстве можно запросто получить солнечный удар.— Как в любом водном походе, вам потребуются спасжилет и гермомешки. Гермы защититят вещи от дождя или намокания при «аварийной ситуации». Они продаются во многих спортивных магазинах и различаются матери-алом, литражом и формой. Можно приобрести небольшую герму для мелких предметов и документов или упаковать все вещи, поме-стив их в один-два вместительных гермомешка. Для фотоаппаратов и видеокамер существуют специальные герме-тичные сумки, внутри которых есть амортизирующая вставка из вспе-ненного полимерного материала.— Помимо велосипедной аптеч-ки, не забудьте взять с собой ремнабор для вашего плавсред-ства — большие заплатки, специ-альный клей и т. п.

НА ЗАМЕТКУ

в XIV веке вокруг него выросли валы из зем-ли и камня, и Тиверская крепость стала ис-пользоваться для обороны восточной части Карельского перешейка наряду с крепостью «Корела» в Приозерске. Вуокса в те времена была судоходной, и Тиверск, расположенный по течению выше «Корелы», должен был пер-вым принимать на себя удар шведских войск в случае их нападения по воде.

Маршрут у нас кольцевой, и в это место мы еще вернемся. Доехав до Васильева, где снова можно посетить магазины, ищем ука-затель на православный храм Андрея Перво-званного. От указателя идет грунтовая до-рожка к причалу, где и начинается водная часть похода.

Прямо напротив причала на не- ▶большом островке в окружении живо-писных валунов высится храм святого апостола Андрея Первозванного на Вуоксе. К сожалению, заглянуть в этот храм можно довольно редко — служ-бы проходят только по праздникам, по факту получается не чаще раза в месяц. Для таких событий, как венчание, он слишком тесен. Правда, позвонив батюшке, можно заказать там молебен. Для того чтобы попасть в храм, прихожане пользуются не-большим паромом, перемещающимся посредством тросика, протянутого от острова к причалу.

Вблизи храма есть очень уютные острова, где можно остановиться на ночевку или

просто искупаться и перекусить. Поплавав вдоль островов, направляемся в сторону Тиверского городища. Перед островом Лю-блинским нужно свернуть направо, чтобы не попасть в тупик. И вот мы под мостом, по которому проезжали чуть ранее. Здесь начинаются знакомые многим водникам Тиверские волоки (волок — это участок, по которому все вещи и снаряжение пере-носятся через отмель вручную). Всего при-дется совершить 4–5 волоков, скорость их прохождения будет зависеть от уровня воды. Пройдя этот отрезок пути, вновь са-димся на наш водный транспорт, огибаем Черемуховый мыс и пристаем к рыболовно-охотничьей базе со стороны Балахановско-го озера. Здесь вновь перепаковываем сна-ряжение, садимся на велосипеды и сначала по грунтовке, а потом по асфальту доезжаем до конечного пункта нашего маршрута — ж.-д. станции Лосево.

Есть в путеводителе и еще один веловод-ный маршрут — двухдневная поплавушка «Успенская»: Кириши — Затесень — Ан-дреево — Тихорицы — Глажево — Чернецо-во — остров Октября — Бережки — Улья-шево — Волховстрой. Протяженность маршрута по земле — 58 км (от Киришей до Трусыни — 35 км, от Бережков до Волхов-строя — 23 км), а по воде — 9 км. В качестве места для ночевки предлагается остров Октя-бря, на котором находятся остатки церкви Успения и Пресвятой Богородицы, а также не-скольких корпусов приюта: богадельни, дома для сестер милосердия и помещения для си-рот Антониевского духовного училища.

Н едавно благодаря клубу «Вело-Питер» в Интернете появилась

Российская велосипедная энциклопе-дия http://velowiki.org, в которой есть велосипедный словарь — узнаете значение многих терминов.

КСТАТИ

П еред поездкой рекомендуем приобрести некоторые полезные

аксессуары, которые помогут обеспе-чить максимальный комфорт и безо-пасность.— ВелоаптечкаБез велоаптечки ваша поездка может закончиться в самый неподходящий момент, так что позаботьтесь о нали-чии набора заплаток и клея (или са-моклеящихся заплаток) для ремонта камер, а также монтажек (двух-трех специальных пластиковых лопаток с крючком на одном конце и плоским «носиком» на другом), которые об-легчат бортировку и разбортировку колеса. Нелишним будет и набор шестигранников. Удобно, если он в форме складного ножа — ком-пактен и включает такие полезные инструменты, как крестовая и плос-кая отвертки, нож, металлическая монтажка. Запасная камера и насос входят в число необходимых вещей. Компактный насос легко крепится на раме с помощью специального держателя или убирается в под-седельную сумку. Перед покупкой выясните, какие ниппели у вашего велосипеда — автомобильные или спортивные (presta). Если насос предназначен только для автониппе-лей, а у вас камера со спортивным

вариантом, то поможет небольшой металлический переходник. Боль-шинство современных насосов снабжены универсальной двусто-ронней головкой, адаптированной к обоим видам ниппелей.— БагажникНа багажнике можно закрепить рюк-зак с вещами и снаряжением, чтобы не везти их за плечами, нагружая спину. Для небольших грузов при дви-жении по хорошим дорогам подойдет консольный вариант, который крепится на подседельный штырь. Если же ваши маршруты проходят по непредсказуе-мым грунтовым тропам, а вес рюкзака превышает 10 кг, то вам однозначно нужна более надежная конструкция. Среди велотуристов популярны трех-стоечные алюминиевые багажники. Но если консольные модели подойдут фактически к любому велосипеду, то двух- и трехстоечные варианты лучше сначала примерить. На некоторые велобагажники даже может быть уста-новлено специальное детское кресло.— Сумки для мелочейДля перевозки ремнабора и других небольших предметов, необходимых в дороге, удобны сумки — подседель-ные (крепятся к седлу и подседельному штырю) и подрамные (могут рас-полагаться в передней части рамы

или около подседельного штыря). Для удобного и надежного размещения фо-тоаппаратов существуют фотобоксы на руль. В комплекте к ним иногда идет защитный чехол, предохраняющий фо-тобокс от грязи и проникновения воды. Существуют также велосумки на руль с держателем карты, что позволяет смотреть в карту, не останавливаясь, а также вместительные поясные сумки с карманами под фляги.— Защитные очкиБороться с яркими солнечными лучами и дорожной пылью помогут очки. Они могут быть с диоптриями, с фильтрами разного цвета (зеркаль-ные, дымчатые, прозрачные, желтые, оранжевые и др.), а также со съем-ными линзами. Последние особенно удобны, так как позволяют оператив-но менять фильтры в зависимости от погодных условий. Дополнительные линзы могут входить в комплект или продаваться отдельно. Обращайте внимание на наличие покрытия про-тив запотевания, уровень защиты от ультрафиолетового излучения и стойкость к царапинам. Очки должны плотно сидеть и не натирать перено-сицу. Во время поездки их приходится периодически снимать, и, чтобы не по-терять, прикрепите к дужкам веревоч-ку или специальную резинку.

ВАЖНЫЕ МЕЛОЧИ ДЛЯ ПУТЕШЕСТВЕННИКОВ

79« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

— ВелокомпьютерС помощью велокомпьютера можно узнать время, пройденное расстояние (как за поездку, так и за весь сезон), а также максимальную, минимальную и среднюю скорости движения. Компью-тер крепится на руле или на его выносе, а скорость измеряется с помощью геркона (датчика, который навешивается на «ногу» вилки) и магнитика, установ-ленного на спице переднего колеса. Скорость движения, а также другие параметры рассчитывают по частоте импульсов, которые с учетом длины окружности колеса идут от датчика. Чем дороже компьютер, тем больше функций в нем обычно заложено. В дорогих мо-делях есть даже одометр, и вы можете узнать суммарную высоту, которую «взяли» в поездке. В дешевых моделях датчик соединяется с компьютером по-средством проводов, а в дорогих часто используется беспроводная система. Роль велокомпьютера может выполнять и пульсометр — многофункциональный прибор, который надевается на за-пястье — как часы. Он покажет ваш пульс, расход калорий и выдаст много другой полезной информации.— Крылья и грязевые щиткиЗащитить от грязи, летящей из-под колес, помогут крылья и грязевые щитки. Они отличаются размером, формой и способом крепления. Как

передние, так и задние крылья бывают быстросъемными и стационарными; металлическими, металлопластиковыми и пластиковыми (из твердого пластика или из комбинированного, твердого и мягкого). Из мягкого пластика делают-ся дополнительные уширения на крыле. Можно приобрести комплект крыльев (переднее и заднее) — он обойдется чуть дешевле, чем покупка по отдель-ности. Правда, комплектом продаются только дешевые модели. Для фрирайда и даунхилла выпускаются крылья из уда-ропрочного поликарбоната. Легкие бы-стросъемные пластиковые крылья очень удобны, поскольку их можно снять или одеть одним «легким движением руки». Зато стационарные металлические крылья (длинные, повторяющие форму колеса) лучше защищают от грязи.— ФлягаФляги из пищевого пластика позволяют утолять жажду во время движения. Фля-ги размещают в закрепленных на раме или сзади на седле флягодержателях (при необходимости можно установить на раму два флягодержателя). Рекомен-дуем выбирать фляги с крышечкой, защи-щающей питьевое отверстие («сосок») от пыли и грязи. Во флягодержатель можно вставлять и обычные пластиковые бу-тылки, но они менее удобны — на ходу открутить крышку непросто. Существуют также термофляги, поддерживающие

температуру налитой в них жидкости. Некоторые предпочитают использовать гидропаки (полимерные питьевые систе-мы, по виду напоминающие прозрачную грелку с трубочкой и «соском» на кон-це) — о них мы уже писали в одном из предыдущих номеров.— РогаКогда вы долго едете на велосипеде, то иногда хочется поменять положение тела. Это можно сделать, оперевшись на рога, которые устанавливаются по краям руля. Как правило, ими оснащены горные велосипеды и не-которые «гибриды». Хват получается более широким, что дает возможность расслабить затекшие мышцы рук, шеи и спины. Такое положение рук на руле более удобно и при подъеме в гору. Кроме того, рога защитят руки от ве-ток при езде по лесу, а также при па-дении. Их изготавливают из алюминия или карбона (более дорогие модели).— ПодножкаДля парковки велосипеда в вертикаль-ном положении можно использовать подножку. Она особенно удобна, ког-да прислонить «коня» некуда. Поднож-ку нужно подбирать с учетом размера колес. Только не используйте подножку для парковки сильно загруженного ве-лосипеда — она его вряд ли удержит.— Ну и, конечно, не забудьте купить шлем!

80

82 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

83« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

84 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

ВОКРУГ НЕСОСТОЯВШЕЙСЯ РУССКОЙ СТОЛИЦЫт е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к ,А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

НИЛО-СОРСКАЯ ПУСТЫНЬ

85« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

В прошлом номере мы успели только доехать

до Белозерска — так много достопримечательностей ожидало нас на пути. Вологодская земля кажется тихой, неяркой, ее красоты не бросаются в глаза, их надо уметь увидеть, но если уж вы их увидели, то запомните надолго.

ОБИТЕЛЬ НЕСТЯЖАТЕЛЕЙ СТАЛА ПСИХУШКОЙОсмотрев Белозерск, мы направимся в город Кириллов, чтобы осмотреть мощный и вели-чественный комплекс Кирилло-Белозерского монастыря. Для этого мы не станем возвра-щаться на шоссе Белозерск — Череповец, а поедем более короткой, зато пыльной до-рогой. Первая особенность этого маршру-та — паром через реку Шексну. Для жителей мегаполиса, привыкших к небольшим рекам и прочным мостам, паром этот — своего рода экзотика. Иные путники так удивляются, что забывают бояться въезжать по колышущим-ся сходням и останавливаться у края борта без ограждений. Бояться и впрямь не надо: тем, кто пользуется паромом первый раз, паромщики всегда подскажут, как заехать, где встать, как лучше выехать. Единственный официальный автомобильный речной паром в Ленинградской области работает на Свири, в поселке Вознесенье, а здесь, на Вологодчи-не, такие переправы — весьма распростра-ненное явление. И жизнь местных жителей тесно связана с паромом, который отправ-ляется каждый час с семи утра до восьми вечера. В отличие от свирской, переправа на Шексне бесплатная, то есть пассажирам не надо платить ни за себя, ни за свои авто-мобили. Паром пересекает Шексну довольно быстро — ширина реки здесь всего около 600 м. С воды можно увидеть каменный храм на левом берегу Шексны — это Богороди-церождественская Вогнемская церковь 1818 года постройки.

Переправившись через реку, мы двигаем-ся дальше по грунтовой дороге и попадаем в край русских северных монастырей. На не-большой территории их сохранилось четыре. Первой на нашем пути будет Нило-Сорская пустынь. Чтобы туда попасть, через 13 км по-сле паромной переправы мы поворачиваем под острым углом налево, на асфальтирован-ную дорогу, а затем на развилке выбираем правую грунтовку. Еще через 8,5 км мы ока-жемся у стен бывшей Нило-Сорской пусты-ни, основанной в 1480-е годы. От прежнего монастыря остались каменная ограда с ба-шенками, надвратная церковь и здания за оградой. Почти 400 лет здесь строили толь-ко из дерева. Первые каменные постройки появились только в 1854 году, а окончатель-но архитектурный ансамбль Нило-Сорской пустни сформировался к 1870 году. К сожа-лению, спокойно пройтись и осмотреть весь монастырь, на наш взгляд, затруднительно, поскольку здесь расположился местный пси-хоневрологический интернат и на входе уста-новлен пропускной режим. Мы не рискнули

зайти внутрь, хотя обитатели этого заведе-ния, одетые в полевую военную форму и рас-сматривавшие нас с любопытством, входили и выходили из ворот беспрепятственно.

Интерес к этому монастырю вызван не столько архитектурой, сколько личностью Нила Сорского и особенностями местного устава — это были правила скитского общежи-тия, весьма схожие с принятыми в известном Афонском монастыре. Место для своего скита Нил выбрал настолько тягостное и непривет-ливое, что даже Иван Грозный, пришедший на богомолье, отметил плачевность и унылость пустыни. Главным правилом в монастыре было полное нестяжательство (личной собствен-ности у монахов не было никакой). А главной обязанностью — молиться. По уставу еже-дневно полагалось на день и на ночь петь по «пол-Псалтыря», читать шестьсот или тысячу молитв, поклонов бить триста или шестьсот. Неграмотные вместо Псалтыри должны были прочитывать шесть тысяч молитв, затвер-женных наизусть. Строительными и обще-хозяйственными расходами ведал специаль-ный эконом, а вот с питанием было немного хуже. Каждый монах должен был питаться сам — общей трапезной или столовой в мона-стыре не было. Желающих жить такой жизнью и в те годы было мало — постоянный коллек-тив монахов не превышал 12 человек. Лишь в XIX веке, после изменения местных правил на более приближенные к уставам других мо-настырей, в монастыре жили до 130 человек. Прочувствовав уныние этого места, мы раз-вернемся и направимся в Кириллов.

КИРИЛЛОВ: МОНАСТЫРЬ, КРЕПОСТЬ И МУЗЕЙ ОДНОВРЕМЕННОТеперь пора вздохнуть полной грудью и на-сладиться совсем другими видами и чувства-ми. От Нило-Сорской пустыни до Кириллова всего около 16 км. Дорога выходит на берег Сиверского озера, где и стоят мощные стены Кирилло-Белозерского монастыря. По пре-данию, монастырь в конце XIV века основал выходец из знатного боярского рода Велья-миновых — Кирилл, который пришел на бе-рег озера со своим товарищем Ферапонтом. Однако через год напарник Кирилла решил уйти в другое место и в стороне основал свой монастырь, ныне также сохранившийся под названием Ферапонтов.

Описывать богатейшую историю мона-стыря мы не будем, ею изобилует Интернет, но заметим, что с 1499 года он служил ме-стом ссылки разных оппозиционеров власти. Здесь отбывали срок ссыльные митрополиты, бояре Шереметевы, Воротынские. Здесь был заточен князь Иван Шуйский, руководивший

86 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

обороной Пскова от войск Стефана Батория, и Симеон Бекбулатович — провозглашенный Иваном Грозным царь. Сюда был сослан и па-триарх Никон. Монастырь выдержал осаду и штурм поляков в 1612 году. Правда, самые мощные башни и стены были построены поз-же — только через полвека после нашествия поляков. Существует версия, что царь Алек-сей Михайлович строил себе тут убежище на случай очередной смуты в Москве.

Сейчас монастырский комплекс превращен в музей, и здесь есть что посмотреть. Стали привозить объекты деревянного зодче-ства — деревянную церковь XV века из села Бородава (она, правда, сейчас на реставра-ции), мельницу-столбовку. Неловко видеть старые надгробные каменные плиты с над-писями в качестве мощения пешеходной дорожки. Мы вначале подумали: вот опять безбожники-большевики осквернили память об усопших. А потом узнали, что, оказывает-ся, эта мостовая из 130 надгробных плит XVII–XVIII веков была уже в 1809 году. Известно это из воспоминаний сенатора, председателя цензорного комитета историка К. М. Бороз-дина. Во время своего визита в Кириллов се-натор сделал замечание игумену по поводу неприличия традиции выкладывать дорож-ки надгробными плитами с именами людей.

КИРИЛЛО-БЕЛОЗЕРСКИЙ МОНАСТЫРЬ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0 87

Игумен согласился: надо исправить, — но исправил своеобразно. На обратном пути, заехав в монастырь, Бороздин увидел, что на многих плитах имена были тщательно затер-ты. Эти затертости видны на камнях и по сей день. Впрочем, существует версия, которая объясняет такое, на первый взгляд нехри-стианское, отношение к усопшим. Многие старцы по примеру того же Нила Сорского считали себя грешниками и даже просили, чтобы их тела погребли с бесчестием.

Осмотреть монастырь за пару часов прак-тически невозможно, настолько здесь все интересно, то есть нужно изначально плани-ровать провести здесь минимум полдня. При этом на адекватную кормежку в Кириллове, увы, рассчитывать не приходится: в музее кафе нет, а забегаловка при гостинице за-ставляет вспомнить худшие «совковые» за-ведения и по уровню обслуживания, и по качеству еды. Поэтому, чтобы не испортить впечатление от прекрасного монастырского комплекса и природы, лучше взять с собой пару бутербродов и термос.

Теперь мы, получив максимум удоволь-ствия, зарядившись энергией места, про-должим путешествие по краю монастырей. Совсем рядом находятся еще два мона-стырских комплекса — Горицкий женский и

Ферапонтов мужской. Они менее эффектны с точки зрения архитектуры и историче-ских событий, но и им есть чем гордиться. Горицкий монастырь был основан в XVI веке теткой Ивана Грозного княгиней Старицкой; в нем ее и убили. Сюда сослали и двух жен Ивана Грозного, дочь Бориса Годунова, а так-же множество других именитых, но опальных боярынь. До наших дней сохранился собор Воскресения 1544 года, другие же постройки датируются XIX веком. Долгое время здесь располагался дом инвалидов, а сейчас вновь возрождена монашеская обитель.

Ферапонтов монастырь намного скромнее Кирилло-Белозерского по архитектуре, но широко известен благодаря сохранившими-ся фрескам. Самый старый собор монасты-ря, Рождественский, в августе — сентябре 1502 года был расписан Дионисием и его сы-новьями. Судьба монастыря нелегкая — уже в 1798 году он был закрыт до 1904 года. Сей-час в нем открыт Музей фресок Дионисия, в коллекцию которого уже давно включены как предметы крестьянского быта, так и про-изведения живописи и литературы.

Для любителей объектов инженерного на-следия в этих местах есть свой заповедный уголок — это канал герцога Вюртембергско-го. Сейчас он называется Северо-Двинский,

и, несмотря на то что его шлюзовая система несколько раз перестраивалась, там есть на что посмотреть. У деревни Топорок сохра-нился шлюз, там поставлены информацион-ные стенды, где можно прочитать об исто-рии канала. В деревне Крансово сохранился шлюз № 4, интересно и у деревни Васняково. Любители гидротехники могут проехать вдоль канала и дальше, посмотреть на про-чие сооружения. А история его возникнове-ния также тесно связана с Мариинской вод-ной системой: к ней решили присоединить бассейн реки Сухоны, вот в 1823–1828 годах и был построен канал, а назван в честь на-чальника Главного управления путей сооб-щения герцога Вюртембергского.

ВОЛОГДА ХРАНИТ СВОИ ТРАДИЦИИОставив монастыри и канал, мы движемся на юг, в сторону Вологды. Много километров нашим главным спутником будет то видимое местами, то незримо присутствующее Кубен-ское озеро, узкое и длинное. Вдоль озера из-древле селились люди, поэтому окрестности здесь очень любимы археологами, а из бо-лее поздних памятников очень хороши многочисленные церкви и рядовая застрой-ка — дома с резьбой. Останавливаться у каж-дой церкви и старинного дома — просто

88 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

времени не хватит. Не доезжая деревни Шо-лохово, слева, когда откроется вид на озеро, в хорошую погоду можно рассмотреть и цер-ковь Спасо-Каменного монастыря. Обитель была основана на небольшом, практически голом островке в 1260 году. Первая камен-ная церковь построена в 1481 году, но она до наших дней не сохранилась. Добраться к этому монастырю можно только по воде или по льду. Полюбовавшись красотами озе-ра, мы двигаемся дальше и, не удержавшись, завернем в большое село Кубенское, чтобы увидеть местные достопримечательности. Здесь сохранились не только четыре церкви, но и жилые дома, украшенные удивительной резьбой. Мы были приятно удивлены тем, что традиции резьбы по дереву здесь не умира-ют, как в других местах, а продолжают раз-виваться. На центральной площади Кубен-ского стоят две перестроенные церкви. Одна Ильинская, 1745 года, в ней сейчас библио-тека, а другая — Дмитриевская, 1816 года, где теперь местный дом культуры. Есть еще две действующие церкви — постройки 1769 и 1908 годов.

До Вологды остается совсем немного, когда слева от дороги, после деревни Молочное, вдруг открывается деревянная шатровая цер-

ковь, а рядом с ней старые рубленые дома. Это архитектурно-этнографический музей Се-менкова. Организован он на высоком профес-сиональном уровне, работают там настоящие знатоки своего дела, и мы получили огромное удовольствие от увиденного и услышанного.

Въезд в Вологду со стороны Кириллова по-лучается не парадный, а словно с черного хода, но как только вы проедете промзоны, то вам сразу начнут попадаться деревянные двухэтажные купеческие особняки. Вологде повезло — боев здесь не было, поэтому уча-сти быть разрушенной она избежала. Описы-вать такой город в журнальной статье — дело неблагодарное, поэтому скажем просто: здесь есть что смотреть и чем любоваться. Мы с искренним удивлением открыли для себя этот город и полюбили его. В его центре практически нет уплотнительной застройки и дома не давят друг друга! Жаль, что для мно-гих людей Вологда ассоциируется всего лишь с резным палисадом и некоей «черноглазой» из надоевшего хита «Песняров» (кстати, сре-ди коренных вологжан черноглазых почти нет, это все-таки не Молдавия!).

А ведь у города 800-летняя история! Его кремль по площади вдвое больше москов-ского (56 га!), строил его английский инже-

нер Хэмфри Локк по приказу Ивана Грозного. Город интересен и зимой, и летом, и даже в межсезонье, под проливным дождем. Осо-бое внимание необходимо уделить шикарно-му Архиерейскому двору с великолепными образцами раннего барокко и «московского узорочья», а также с «ложными» крепостны-ми стенами, у которых все ищут пресловутую «Либерию» — библиотеку Ивана Грозного, которая на самом деле была библиотекой его бабки Софии Палеолог, византийской царев-ны. Здесь сохранилось множество архитек-турных памятников церковного, гражданско-го и инженерного зодчества XVII–XX веков различных архитектурных стилей. Мы даже нашли несколько образцов настоящего мо-дерна, что редко для городов, удаленных и от столиц, и от западных границ. Кроме того, хочется обратить внимание на сохранившую-ся традицию деревянной резьбы и установки резных дымников на печные трубы.

Есть в Вологде и уникальная улица — Ка-менный мост. Вполне обычная, если не знать, что это настоящий каменный мост 1791 года постройки. Со стороны увидеть эту дикови-ну тоже непросто — надо зайти во дворы домов, чтобы оттуда сквозь заросли дере-вьев разглядеть кирпичный арочный мост через глубокий овраг с речкой Золотухой. На самом деле это не просто овраг, а специ-ально углубленный ров Вологодского крем-ля XVI века.

Рассказывая о Вологде, нельзя не упомя-нуть Спасо-Прилуцкий монастырь, основан-ный в 1371 году и расположенный чуть выше города по течению реки Вологды. Действую-щий и занимающий весь комплекс мужской монастырь живет по своим церковным пра-вилам, со всеми вытекающими отсюда по-следствиями. Комплекс монастыря окружен мощной крепостной стеной, а также преду-предительными надписями, запрещающими фотосъемку внутри крепостных стен. Боль-шинство многочисленных туристов, конечно, по привычке игнорируют этот запрет, сни-мая втихаря, но осадок тем не менее остает-ся — нам в основном доводилось видеть куда более приветливые действующие обители.

Монастырь неоднократно разорялся по-ляками, татарами и литвой в 1618–1619 годах. Затем, после возведения во второй полови-не XVII века семиметровых стен с башнями, монастырь становится одним из наиболее богатых и укрепленных в России. В 1812 году, во время наполеоновского нашествия со-кровища многих московских монастырей и соборов были перевезены именно в При-луцкий монастырь — как наиболее за-щищенный и удаленный от врага.

СЕЛО КУБЕНСКОЕ. ЖИЛОЙ ДОМ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0 89

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСК, МКР. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙПлощадь участков: 17–18 СОТОКЦена: ДОГОВОРНАЯПродавец: ЗАО «ПО «ГАЗКОМПЛЕКТСЕРВИС»Тел.: + 7 (812) 303-97-73, + 7 (911) 118-23-77

ВСЕВОЛОЖСКЦена договорная

УДОБНОЕ, ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЕ И ОБАЯТЕЛЬНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

З емельные участки в закрытом охраняемом квартале, площадью 17–18 соток, статус земли — ИЖС, со всеми введенными в эксплуатацию коммуникациями (газ, вода,

электричество — включены в стоимость). Возможен строительный подряд. Площадь территории квартала застройки составляет 3,6 га. Вековой сосновый и хвойный лес, расположенный на земельных участках, придает местности неповторимый колорит. Незначительная удаленность от Санкт-Петербурга обуславливает позиционирова-ние коттеджной застройки в сегменте коттеджных поселков для круглогодичного проживания.

90 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

91« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

92 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И•

ПОСЕЛОК ДЛЯ ЛЮДЕЙт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Н а загородном рынке наблюдается новая тенденция — активное строительство коттеджных поселков на юге, юго-западе Ленобласти. Спрос на них растет

быстро, несмотря на большой выбор в традиционных зонах рекреации — Курортном, Выборгском, Приозерском районах. Один из самых крупных и привлекательных по ценам проектов — жилой поселок «Елагино» в Ломоносовском районе. Подробную информацию о нем мы получили из первых уст, побеседовав с генеральным директором ООО «Геоинвест» Ольгой Владимировной Синюковой.

— Ольга Владимировна, насколько известно, компания «Геоинвест» всегда специализировалась на заго-родном девелопменте. Что заставило вас взяться за реализацию полномас-штабного проекта по строительству жилого поселка?— Это верно, у нас большой опыт в под-готовке загородных территорий под кот-теджную застройку. В течение шести лет мы приобретали участки земли, занимались их юридическим оформлением, геологически-ми изысканиями, проведением инженерных коммуникаций, после чего продавали эту зем-лю инвесторам или застройщикам. Однако с течением времени было принято решение о самостоятельной реализации проекта — та-ким, каким его видит наша компания. Опыт накапливался, постоянные исследования рынка демонстрировали сильные и слабые стороны других проектов. В итоге мы созда-ли собственную индивидуальную концепцию жилого загородного поселка «Елагино».— А почему был выбран именно Ломоносовский район?

— Это основной район нашей деятельности, и он недооценен как место загородного домо-строения. Там удивительно богатая природа, масса красивейших исторических достопри-мечательностей и теплый климат. Среднего-довая температура в Ломоносовском районе на четыре градуса выше, чем на северном побережье Финского залива, — приятное преимущество, не правда ли? Углубившись в историю, мы обнаружили, что первые посе-ления в этом районе возникли еще несколько тысячелетий назад. На полях, где идет строи-тельство поселка, с 1570 года и до Великой Отечественной войны была деревня, обозна-чавшаяся на картах как Елагино.— Значит, слоган вашей компании: «Мы возрождаем историю» — имеет реальные основания?— Конечно, поэтому и название жилого по-селка мы выбрали местное.— Где находится «Елагино»?— Поселок расположен неподалеку от Роп-ши, ближайший населенный пункт — дерев-ня Большое Забородье. В 17 км проходит КАД, от этой трассы идет шоссе Волхонка.

Кроме того, сюда можно добираться по Тал-линскому и Петергофскому шоссе. Вскоре, по завершении строительства кольцевой автодороги, появится возможность ездить и по маршруту через дамбу. Как видите, обе-спечена идеальная транспортная доступ-ность, что является важнейшим фактором при выборе места расположения загород-ного жилого комплекса. В этом направлении еще и дорожных пробок практически нет, чего не скажешь, к примеру, о Приморском или Выборгском шоссе. Также важно отме-тить доступность коммуникаций. Здесь есть магистральный газ, электричество, прекрас-ного качества вода из скважин. В отдален-ных местах, в природной глуши тоже можно строить поселки и дома, но проведение туда современных коммуникаций существенно удорожает строительство. «Елагино» — это жилой поселок для семей со средним до-статком. Мы предлагаем продукт, доступный даже работникам бюджетной сферы. И в этом видим его главное преимущество.— Какие еще преимущества есть у этого места?

93« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

— Безусловным плюсом этого района явля-ется то, что в свое время тут не было наплы-ва любителей загородного отдыха. Раньше здесь располагались военно-морские базы, не всех сюда пускали, и место оказалось, что называется, «не затоптано». В итоге при-родное окружение сохранилось, плотность населения сравнительно небольшая, а ин-женерная инфраструктура хорошо развита. К примеру, тут замечательные подъездные дороги, нет проблем с электричеством, так что может быть выделена любая потребная мощность. В некоторых районах Ленобласти, даже в модном Курортном районе, возника-ют проблемы с выделением электрических мощностей, а вот у нас их нет. Хочу подчер-кнуть и отсутствие проблем с водоснабже-нием. В этом месте проходит водоносный горизонт, который питает и Невский водо-вод, снабжающий питьевой водой Петергоф, Кронштадт и даже Санкт-Петербург. Причем качество этой воды исключительное — она практически не нуждается в очистке.— Что вы можете сказать о природ-ном окружении этого места?— Поселок строится на природном возвыше-нии — холме высотой около 50 м с небольшим уклоном в сторону залива. С этого места в яс-ную погоду на горизонте видны некоторые районы Петербурга и Кронштадт. Думается, это место было выбрано нашими предками не случайно, в непригодных для жизни местах люди в то время просто не селились. Бывают крайне живописные и с виду удобные места, но, увы, в дальнейшем там обнаруживают-ся геологические, гидрологические и про-чие проблемы, крайне осложняющие жизнь. В этом месте начинаются ручьи, которые впа-дают в реку, питающую фонтаны Петергофа. Замечу, что вода в этих ручьях исключительно чистая, поскольку в них водится форель — из-вестный живой признак качества воды. Здесь красивые смешанные леса, довольно близко расположены Кипенские озера, можно бы-стро добраться до побережья Финского зали-ва. Так что есть все возможности для полно-ценного отдыха на лоне природы.— А насколько интенсивно развива-ется Ломоносовский район?— До недавнего времени он был одним из самых доступных в отношении цен на зем-лю пригородных районов. Сегодня ситуа-ция радикально изменилась. Близ станции Бронка вот-вот будет сдана в эксплуатацию современная транспортная развязка и зам-кнется Кольцевая автодорога. На очере-ди — реконструкция и расширение «второ-го кольца»: дороги А-120. В ходе подготовки к празднованию 300-летия Ораниенбаума

идет реставрация дворцово-паркового ан-самбля, район газифицируют, в нем рекон-струируют котельные и тепловые сети, рас-селяется аварийный жилой фонд. Ведется строительство морского торгового порта. Естественно, все это не может не сказаться на активности инвесторов, которые начина-ют здесь и весьма амбициозные проекты. В частности, в Большой Ижоре фирма «Оранж» начала строить международный яхт-клуб, гостиницу, spa-отели и еще ряд объектов, которые существенно улучшат инфраструк-туру. Мы уверены, что Ломоносовский район ожидает судьба другого района Ленобла-сти — Всеволожского. Благодаря ряду объ-ективных инфраструктурных улучшений цены на землю неминуемо вырастут, причем значительно. Пока же есть возможность при-обрести участки по весьма демократичным ценам, что, опять-таки, является безуслов-ным пре-имуществом для потребителей.— Давайте теперь поговорим о структуре поселка. Вы сказали, что предлагаете доступный продукт и считаете это своим преимуще-ством…— Концепция жилого поселка «Елагино» была нами разработана еще до начала кри-зиса. По сути, она не претерпела изменений за это время, мы ее разве что углубили и тща-тельно проработали. Мы позиционируем наш проект как «поселок для людей», то есть мы не создаем неких резерваций для очень обеспеченных клиентов. Здесь можно будет жить постоянно, каждый день ездить на ра-боту и возвращаться обратно. Дети в таком поселке должны иметь возможность ходить в школу, расположенную не очень далеко, да и вся остальная инфраструктура не должна отдаляться от места проживания на десят-ки километров. Сравнительно недалеко от «Елагина» находятся поликлиника, магази-ны, пожарная часть, школа, детский сад, дом культуры и другие составляющие, которые позволят наладить полноценную жизнь. В рамках поселка планируются магазин, спортклуб и аптека. Мы стараемся сделать жизнь в поселке максимально комфортной.— Насколько масштабен ваш проект?— Мы считаем наш проект довольно мас-штабным — общая площадь поселка пре-вышает 50 га, предполагается более трехсот участков. Площадь участков — от 8 до 26 со-ток, но мы не возражаем против объедине-ния участков в более крупные землевладе-ния. Генплан разработан так, чтобы дома не смотрели в окна друг другу и сохранялась приватность жизни. Поскольку возводить столько объектов одновременно неразумно,

мы ведем строительство в три очереди. По-селок разделен на зоны, есть и обществен-ная зона площадью три гектара — это общая территория.— Вы самостоятельно реализуете этот проект?— Самостоятельно реализовать такой проект мы, конечно, не можем, у нас есть круг надеж-ных партнеров. Мы предоставляем клиентам землю, инженерную инфраструктуру, а также возможность заказать в нашем строительном подразделении дом. Предлагаются вариан-ты домов из разных стеновых материалов. Кроме того, заказчик имеет право пригласить стороннего застройщика. Обязательно лишь соблюдение общего строительного регламен-та, чтобы в итоге не получился Шанхай. Также мы планируем выстроить несколько готовых объектов, которые будем продавать вместе с участками. Но в основном будем предлагать наши типовые проекты, их разработка сейчас завершается. Если заказчику нравится наше предложение — замечательно, если нет — он может обратиться в любую строительную ор-ганизацию. Пока, по нашим представлениям, средний метраж домов должен быть пример-но 140 кв. м. Хотя реальный метраж дома может серьезно отличаться в ту или другую сторону.— В таком поселке напрашивается строительство внутренних инфра-структурных объектов…— И эти объекты будут построены. В част-ности, на территории будут ресторан, клуб, спортивная площадка, теннисный корт, пар-ковая зона, административно-хозяйственный корпус, даже часовня. Жилой поселок для людей должен включать все эти элементы.— Что вы можете сказать о стадии готовности поселка? Когда планиру-ется завершение проекта?— Мы планируем завершить полный цикл строительных работ в течение трех лет. Сей-час делаются внутрипоселковые асфальто-вые дороги, прокладываются линии электро-передачи, закладывается производственная база для будущего строительства. Когда поселок начнет функционировать, мы оста-немся в нем в качестве управляющей ком-пании. Мы убеждены, что развитие южных и юго-западных районов Ленобласти не за го-рами. Об этом свидетельствует, в частности, невероятно быстрое развитие окрестностей Стрельны. Так произошло по понятным при-чинам, но в итоге это некогда «депрессивное» место оказалось прекрасным районом для за-городной жизни! Другие места Петергофско-го и Ломоносовского районов, скажу честно, ничем Стрельне не уступают, и их полноцен-ное развитие — это лишь вопрос времени.

94 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

ДЛЯ ТЕХ, КТО ИЩЕТ МЕСТО ДЛЯ УЕДИНЕННОГО ОТДЫХА!

Месторасположение: ГРОМОВОПлощадь участка: 50 СОТОК, цена: ДОГОВОРНАЯПродавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: +7-911-934-87-17, Павлова ЯнаТел.: +7-911-945-41-73, Поздеева Снежанна

ГРОМОВОЦЕНА ДОГОВОРНАЯ

1-Я ЛИНИЯ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА, ВТОРОЙ ЛИНИИ ДОМОВ И УЧАСТ-КОВ НЕТ. УЧАСТОК 50 СОТОК, ВЕСЬ В СОБСТВЕННОСТИ. ОТ КРАЯ УЧАСТКА ДО ОЗЕРА 25 МЕТРОВ, СВОЙ ПИРС, ПРЕДУСМОТРЕНО МЕСТО ДЛЯ СПУ-СКА КАТЕРА НА ВОДУ, ПЕСЧАНЫЙ ПЛЯЖ В 30 МЕТРАХ. УЧАСТОК ОГОРОЖЕН И ОБЛАГОРОЖЕН.

Н а участке дом общ.пл.215 кв. метров, русская баня на дровах, хоз.блок, погреб, гараж, площадка для автомобилей. В доме евроремонт 2010 года. 1-й этаж: 2 входа, 2 прихожие,

кухня, каминный зал, душ.каб., с/у. 2-й этаж: холл, 3 спальни. Мансарда.Технические вопросы: дом зимний кирпичный, утеплен и обшит широкой вагонкой, артезиан-ская скважина, локальная канализация, эл-во, бойлер. Ближайшая ж/д станция Громово, от станции 7 км асфальтовой дороги и 1 км 200 м грунта. Рыбалка, грибы, ягоды.Прекрасное место для уединенного дачного отдыха. Документы готовы. Желаем прият-ной покупки!

95« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

96 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:ТЕПЛЫЙ ФАСАД

98 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы98

ОБЛИЦОВКА ВЫСШЕЙ ПРОБЫ

т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Ф асадная отделка коттеджей должна быть прочной, надежной, стопроцентно защищающей от любых внешних

воздействий. Отделочные материалы, о которых пойдет речь в этой статье, полностью соответствуют этим требованиям.

99« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

100 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

О клинкерном кирпиче и клинкерной плитке наш журнал писал уже не один раз. Всем из-вестно, что эти фасадные отделочные матери-алы обладают исключительной прочностью, морозостойкостью и влагостойкостью. Кро-ме того, они удивительно долговечны — срок их службы может даже превышать время из-носа несущих конструкций. Поэтому клинкер на строительном рынке давно завоевал ува-жение и потребителей, и строителей.

Мы остановим свое внимание на клинкер-ной плитке. Ее изготавливают из отборных сланцевых глин методом экструзионного формования (выдавливания массы в форму), в некоторых случаях методом прессования. Клинкер обжигают при высокой температу-ре (1300 °С), в результате чего он приобрета-ет технические характеристики, сравнимые разве что с присущими природному камню. Клинкерная плитка отличается морозостой-костью (до 300 циклов), слабо поглощает вла-гу (не более 3%), а на ее поверхности не по-являются трещины и высолы. Кроме того, она легко чистится, любое загрязнение без труда смывается водой с моющими средствами.

Ну хорошо, скажет читатель, а способна ли эта плитка сохранять тепло? Ответ на этот во-прос до недавнего времени был отрицатель-ный, поскольку керамика из-за довольно вы-сокой теплопроводности не способна играть роль теплоизолятора. Однако в последние годы в этой области появились новые раз-работки, и теперь можно с полным правом сказать: клинкерная плитка сохранит тепло вашего дома!

Эта свойство особенно ценно в нашем регионе, где теплоизоляция фасадов всегда была одной из первостепенных проблем. Один из самых эффективных способов ее ре-шения — использование при облицовке фа-

садных термопанелей с клинкерной плиткой под кирпич. Подобное оформление фасадов состоит из двух компонентов — утеплителя и защиты утеплителя. В качестве утеплите-ля используется наиболее оптимальный на сегодняшний день теплоизолятор — пено-полиуретан высокой плотности (50 кг/м3). Этот материал не только отлично сохраняет тепло зимой, но и не позволяет перегревать-ся помещениям дома в летнее время. Если характеризовать теплосбережение, то всего пятисантиметровый слой пенополиуретана способен заменить кладку из кирпича тол-щиной 220 см. Утеплитель прокладывается непосредственно под слоем мраморной крошки и прочно соединяется с высококаче-ственной клинкерной плиткой: на тыльной стороне плитки выполнены пазы «ласточкин хвост», с которыми пенополиуретан, вспе-ниваемый при формировании термопанели, образует прочное замковое соединение без использования клея.

Клинкер отличается такими свой- ▶ствами, как прочность, морозо- и вла-гостойкость, долговечность и низкая теплопроводность. И облицовка фасада одновременно обеспечивает теплоизоляцию несущей конструкции.

Конечно, важен и эстетический аспект. Цвето-вая гамма клинкерной плитки с утеплением формируется еще на стадии обжига, причем без применения красителей. А это значит, что с годами цвет облицовки не изменится, даже несмотря на палящее солнце. Клинкер не выгорает и имеет благородный вид на протяжении всего периода эксплуатации. Чаще всего заказывают клинкерную плит-ку «под кирпич». Именно этот тип и выбран

в качестве защитного слоя теплоизолятора в системах фасадных термопанелей. При их использовании затраты на отопление снижа-ются на 50%, обеспечивается качественная звукоизоляция и сглаживаются неровности стены. Безусловным достоинством материа-ла можно считать рекордно короткие сроки монтажа при отсутствии мокрых процессов. Это позволяет проводить отделочные рабо-ты в любое время года. Монтируются тер-мопанели с помощью дюбелей, которые за-кладываются в них в процессе изготовления. Разнообразие цветов и фактур поверхности плитки обеспечивает свободу при выборе дизайна отделки. Кроме того, по желанию за-казчика толщина теплоизоляционного слоя может меняться в определенных пределах.

Без сомнения, фасадные термопанели с использованием клинкера — еще один шаг вперед в области отделки фасадов. Это современный, эффективный и энергосбере-гающий способ отделки, придающий фасаду неповторимый вид и обеспечивающий ему долговечность.

ОБЛИЦОВОЧНЫЙ КИРПИЧЕще один облицовочный материал высшей пробы — облицовочный, или фасадный, кир-пич. Стандартные размеры такого кирпича 250 х 120 х 65 мм — такие же, как и у обычно-го кирпича, а вот структура и облик отлича-ются, причем принципиально.

Как правило, фасадный кирпич ▶легче строительного, поскольку у него другая функция. Он не является частью несущей конструкции, а выпол-няет роль защитного и украшающего фасад покрытия, поэтому массивность ему ни к чему.

Облицовочный кирпич, как правило, пустоте-лый, что улучшает теплоизоляционные харак-теристики стеновой конструкции и облегчает монтаж фасадной отделки. Из других его до-стоинств можно отметить исключительную прочность, влагостойкость, а также морозо-стойкость — немаловажные в суровых клима-тических условиях Северо-Запада. Еще один плюс облицовочного кирпича — «космополи-тизм» в отношении стенового материала: он крепится на кирпичную, пено- и газобетонную, оштукатуренную стену, даже на деревянную.

По техническим требованиям облицовоч-ный кирпич должен быть без трещин, с ров-но окрашенной поверхностью. Но нередко поверхность бывает фактурной или, говоря иначе, рельефной. На ней может быть объ-емный рисунок, иногда края нарочито не-

101« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

ровные и т. д. Некоторые производители предлагают облицовочный кирпич меньшей ширины — 85 мм, он легче обычного, мон-таж его проще.

Фигурный или фасонный кирпич имеет скругленные углы и ребра, скошенные или криволинейные грани — из таких элементов легко возводить арки, колонны, другие не-прямоугольные архитектурные формы. Еще бывает лекальный кирпич, который выполня-ется на заказ, по предоставленному лекалу.

Еще одна разновидность — глазурован-ный кирпич. Для получения блестящей цветной поверхности на обожженную глину наносится глазурь — специальный легко-плавкий состав, основу которого составляет перемолотое в порошок стекло. Вторичный обжиг производится уже при более низкой температуре. Глазурованный кирпич хорош во многих вариантах отделки, в частности из него можно выкладывать мозаичные пан-но внутри или снаружи дома.

Что касается разнообразия цветов, то здесь облицовочный кирпич ни в чем не уступает ни штукатуркам, ни другим отделочным ма-териалам. Если взять ценовой аспект, то об-лицовывать фасад кирпичом дороже, чем штукатурить. Однако долговечность кирпич-ной облицовки того стоит.

Олег ПАВЛОВ,

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «КЛИНКЕРГРУПП»

П ри выборе материала для облицовки фасада обяза-тельно нужно убедиться

в его соответствии требованиям по тепло- и влагоизоляции зда-ния. Утепление фасада особенно необходимо для домов, у которых при строительстве теплоизоляция не была предусмотрена в доста-точной мере, что, как правило, приводит к большим потерям тепла. Ужесточение требований к энергосбережению и постоянное повышение цен на энергоносители обязывает владельцев домов и строителей более тщательно под-ходить к выбору фасадных систем. Материалом, полностью отвечаю-щим требованиям по теплосбере-жению, является фасадная система

Haacke IsolierKlinker. Она дает возможность не только восстано-вить фасад и придать ему привле-кательный вид, но и обеспечивает отличную теплозащиту, позволяя в дальнейшем сократить потребле-ние энергии до 70%. Эта система была разработана специалистами немецкой фирмы Haacke и успешно применяется в Германии уже почти 50 лет как при новом строитель-стве, так и при реконструкции ранее построенных домов. Haacke IsolierKlinker может монтироваться на любое основание, при этом не требуется укрепления фунда-мента, так как система имеет не-большой вес. Специальные угло-вые оконные элементы позволяют исключить утечку драгоценного тепла со стороны оконных прое-мов, а «сухая» технология монтажа системы Haacke Isolierklinker позво-ляет вести работы в любое время года и в короткие сроки.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

102 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

КЕРАМОГРАНИТУже само название этого облицовочного материала говорит о его исключительной прочности. Свойства гранита известны всем — можно сказать, это символ твердо-сти и несокрушимости. Керамика в этом от-ношении тоже серьезный материал, а уж их сочетание, несомненно, обладает повышен-ной прочностью и стойкостью к внешним воздействиям.

Керамогранит — это прочный морозо-устойчивый материал, который изготавли-вается из светлой глины методом обжига. Керамогранит отличается от других кера-мических материалов и внешним обликом, и технологией изготовления. Для произ-водства керамогранита используется смесь двух сортов светлой глины, полевого шпата, чистого кварцевого песка и натуральных красителей. На специальных гидравличе-ских прессующих установках полученную массу подвергают давлению 500 кг/см3, по-сле чего плитки обжигают при очень высо-кой температуре — около 1200–1300 0C. В ре-зультате обжига материал меняет структуру, обретая уникальные свойства. Керамогра-нит — по своему составу практически иден-тичен натуральному камню. А процесс его производства, по сути, в ускоренном виде

повторяет образование гранита в природе. Только при искусственном синтезе давление и температура находятся под постоянным контролем, что позволяет получать мате-риал с точно заданными характеристиками, цветом и рисунком.

Керамогранит — износостойкий ▶отделочный материал, по твердости он даже превосходит лучшие сорта природного гранита.

Как правило, цвет и рисунок, распреде-лены по всей массе, поэтому внешний вид остается неизменным десятилетиями и практически незаметен износ поверх-ности, который все же есть. Износ зависит от типа поверхности. Неглазурованный керамогранит по результатам испытаний на прочность практически идентичен на-туральному камню, его твердость около семи единиц. Самый твердый матовый керамогранит — восемь единиц, а поли-рованная разновидность показала пять–шесть единиц.

Износоустойчивость чаще всего опреде-ляется по шкале PEI, согласно которой ма-териалы подразделяются на пять классов. Для внешней отделки зданий рекоменду-

ют материалы первого–третьего классов. Материалы четвертого и пятого классов предназначены для эксплуатации в жестких условиях и при повышенных нагрузках. Так вот, глазурованный керамогранит относится к пятому, самому высокому классу износо-устойчивости.

Благодаря почти нулевому водопоглоще-нию и отличной морозоустойчивости кера-могранит является идеальным материалом для внешней отделки фасадов.

Кроме того, это огнеупорный материал, он абсолютно негорючий, а еще не подвер-жен действию никаких химических раство-рителей, что позволяет использовать его в том числе и в условиях воздействия агрес-сивных сред. При всем при этом керамогра-нит — экологически чистый материал, в его составе лишь природные компоненты.

Скажем еще два слова о ректифициро-ванном керамограните. Ректификацией на-зывается дополнительная механическая обработка готового керамогранита на спе-циальном оборудовании с получением пли-ток одного размера (для этого срезаются боковые кромки). При укладке ректифици-рованного материала образуется сплош-ная бесшовная поверхность, имеющая вид натурального камня.

СТРОИТЕЛЬСТВОИНЖЕНЕРНЫЕ

СИСТЕМЫ104ТРАДИЦИОННЫЕ И НОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

110ДОЛГОВЕЧНЫЙ,

ПРОЧНЫЙ И КРАСИВЫЙ

116ДАЧА НАШЕГО ВРЕМЕНИ

OLLIKAISEN • PETROSPEKT • БАУРАМА • БЕТОКС • ДОМ +

КЛИНКЕР ГРУПП • ЛИВИНВУД • СКАНДИ • РОСТРОЙ • СТРОЙИНВЕСТ • ТРЕСТ

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

104 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • Б Л И Ц О П Р О С

ТРАДИЦИОННЫЕ И НОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

1. Каждый год предлагаются новые материалы для строительства, отделки и утепления. Производители в рекламных буклетах заверяют, что все их решения — проверенные, качественные и экологичные.

Дом строится на десятилетия, а проблемы часто выявляются уже по истечении срока гарантии.Как ваша компания отбирает материалы? Идете вы на эксперименты или предлагаете только проверенные решения?

2. Из какого материала, на ваш взгляд, должны быть сделаны качественные и экологичные стены дома? Какие варианты облицовки и утепления наиболее приемлемы в вашем ценовом сегменте?

ЭКСПЕРИМЕНТ ЗА СЧЕТ ЗАКАЗЧИКА ИЛИ УДАЧНЫЕ НАХОДКИ?

105« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Рустам Мамашев,генеральный директор компании «СТРОЙИНВЕСТ»

1. При выборе материалов для возведе-ния дома строители должны ориенти-

роваться не на заявления производителей, а на наличие сертификата соответствия, а также санитарно-гигиенических сертифи-катов. Только эти документы дают право строителю использовать тот или иной мате-риал. При выборе нового решения мы ста-раемся соблюсти баланс между новизной и проверенным решением. Новые же мате-риалы используем с осторожностью, только проверив их в деле на небольшом участке работ.

2. Выбор материалов для строительства дома ограничен. Чаще всего исполь-

зуется дерево, кирпич либо газобетон. Эти материалы качественные и прочные. На-пример, считается, что дерево — наиболее экологичное решение. Но если оно пред-варительно не обработано по правилам и не антисептировано, то в нем могут за-вестись насекомые, образоваться грибок. Для своих домов мы используем только современные и проверенные утеплители с исключительными характеристиками те-плозащиты и паронепроницаемости. Так, 100 мм утеплителя из минеральной плиты по техническим данным соответствуют по-луметровой стене из кирпича! Только до-бившись надежной тепло- и пароизоляции, можно использовать, к примеру, блок-хаус (имитатор бревна, бруса) или штукатурку. Комбинируя материалы, мы получаем раз-нообразие внешней отделки при достаточно низкой себестоимости дома.

3. На вопрос о снижении цен на строи-тельные работы я частично ответил.

Чтобы снизить издержки не в ущерб каче-ству, необходимо правильно использовать современные утеплители и комбинировать строительные материалы.

4. Если есть сомнения, смело просите сер-тификаты соответствия. Производите-

ли, используя научные методы, испытывают новые материалы в различных условиях, что позволяет с высокой долей уверенности за-являть об их качестве.

3. Существуют ли возможности снижения цен на строительные и отделочные работы и материалы не в ущерб качеству?

4. Дайте совет заказчику: на что смотреть, если ему предложили «опробовать» тот или иной материал, вызвавший у него сомнения?

106 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • Б Л И Ц О П Р О С

4. Это большой риск — выбирать совер-шенно новый строительный материал

или новую технологию. Правильнее обра-тить внимание на технологии, отработанные годами, посмотреть построенные объекты, которые простояли несколько сезонов, по-общаться с владельцами. В результате вы бу-дете лучше понимать, как поведет себя дом через два–три года, и не столкнетесь с непри-ятными сюрпризами.

Ирина Галицкая,коммерческий директор компании «Гринсайд»:

1. Наша компания занимается производ-ством клееного бруса. Этот популяр-

ный материал позволяет быстро строить качественные, современные и красивые деревянные дома. Поскольку это относи-тельно новый материал для строительства домов, в его производстве во всем техно-логическом цикле используются последние достижения науки, техники, исследований и разработок в области строительных мате-риалов.Если внимательно изучить полный цикл про-изводства этого материала, если вникнуть во все этапы заготовки древесины и ее обработ-ки, то не останется сомнений в надежности, прочности, долговечности и пригодности клееного бруса для строительства совре-менного деревянного дома. Поэтому мы не склонны экспериментировать с уже отлажен-ным технологическим процессом.На своем производстве мы уделяем особое внимание тщательному отбору сырья и со-блюдению технологии. Клей для склейки должен обязательно соответствовать между-народным стандартам и быть не только вы-сокопрочным, но и экологически чистым, по-зволяющим древесине «дышать».Если говорить об улучшении качественных характеристик продукции, которым занима-ется технологический отдел нашей компа-нии, то примером может служить клееный брус из нескольких пород древесины.

2. Экологичными материалами для строи-тельства дома испокон веков считаются

камень и дерево. Это и лучшие отделочные материалы.

Андрей Брагин,директор по строительству компании «Олликайсен Рус»:

1. Технологии строительства прогресси-руют с каждым годом, причем в двух на-

правлениях: разработка новых материалов и совершенствование классических. Финская компания Ollikaisen идет по второму пути, использует в строительстве только дере-во — единственный полностью возобнов-ляемый строительный материал. Технологии обработки дерева и производства клееного бруса постоянно развиваются. Сейчас точ-ность обработки бруса такова, что при пра-вильной сборке стены дома фактически являются герметичными, не допускающими потери тепла. В результате наши покупатели выбирают материал не только экологически чистый, но и позволяющий экономить энер-гию при эксплуатации дома, а значит, снижать расходы на отопление.

2. Великолепный дизайн, долговечность и экологическая безопасность — вот

качества, которые характеризуют строения из дерева, в том числе из клееного бруса. Эта технология существует более двух десятиле-тий. Сегодня в производстве применяются ультрасовременные технологии и экологиче-ски чистые клеи, в результате чего клееный брус по экологичности не отличается от бру-са из массива, при этом превосходя его по другим характеристикам.Дополнительное утепление требуется, если материал дома не позволяет поддерживать комфортную температуру. В случае с дере-вом такой проблемы нет: дома из бруса от-лично сохраняют тепло без утеплителей. Кроме того, деревянные стены «дышат» и вы-равнивают не только температуру, но и влаж-ность в помещении.

3. Все материалы, использующиеся в производстве и строительстве домов

Ollikaisen, производятся в Финляндии, и цены на них колеблются лишь в пределах 1–2%, поэтому мы не можем значительно снизить стоимость дома. Но периодически мы прово-дим различные стимулирующие акции, вклю-чая в комплект дома дополнительные опции, такие как кровля, тепловое оборудование или камин.

Дмитрий Мозговой,генеральный директор компании «ЛивинВуд»:

1. Одной из характерных черт нашей

компании всегда было и остается ка-

чество строительства объектов загородной

недвижимости. Именно поэтому мы предла-

гаем нашим заказчикам годами проверенные

отечественные технологии деревянного до-

мостроения, а также используем наиболее

успешные решения зарубежных стран со

сходными климатическими условиями. Дей-

ствительно, дом строится на десятилетия, а

проблемы часто выявляются уже по истече-

нии срока гарантии, и подобных рисков мы

допустить не можем, так как должны быть

абсолютно уверены в конечном результате.

Таких гарантий новые технологии, к сожа-

лению, не дают — ведь они должны пройти

проверку временем.

2. Если говорить о сочетании качества и экологичности, то это исключитель-

но деревянный дом! В домах из клееного бруса облицовка не нужна. Что касается каркасного домостроения, то одним из основных преимуществ этой технологии является разнообразие вариантов отделки фасадов и интерьеров. Мы чаще всего ис-пользуем для облицовки имитатор бруса или облицовочную панель «под камень». Но можем удовлетворить любые другие поже-лания нашего клиента по облицовке дома, исходя из его вкусовых предпочтений, фи-нансовых возможностей и нашего опыта в строительстве. Для сохранения тепла в по-мещениях мы используем минераловатный утеплитель.

3. Вопрос риторический. Снижение цен на строительные и отделочные рабо-

ты — это антикризисные меры, и даже если такая возможность существует, то на итого-вой стоимости это не скажется существенно.

4. Если применяемые материалы легко демонтируются и заменяются с мини-

мальными потерями для работы, то «новато-ры» смело могут экспериментировать. Если речь идет о материалах несущей конструк-ции, то лучше не экспериментировать, иначе затраты на устранение недочетов могут стать несоизмеримыми.

107« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

3. Разумеется, клееный брус, произведен-ный с неукоснительным соблюдением

технологии, не может быть дешевым. Древе-сина проходит тщательный отбор, длитель-ную сушку, в будущих элементах клееного бруса уже на этапе производства устраня-ются все дефекты, которые могут понизить его качество. Затем клееный брус профили-руется на современных мощных станках и обрабатывается защитными составами — от насекомых-вредителей и огня. Такая тща-тельная подготовка материала гарантирует высокое качество и долговечность дома, а также прогнозированное снижение затрат на его эксплуатацию.

4. Если вам предложили опробовать тот или иной материал, с которым вы пре-

жде не сталкивались, то совет может быть один: самостоятельно тщательно изучить его, проверить сертификаты, посмотреть образцы (желательно прошедшие эксплуатацию хотя бы в течение года) и т. д.

Михаил Прокофьев,руководитель отдела продаж компании «Теплый фасад»:

1. Да, к сожалению, у наших людей такой менталитет — сделать сразу как можно

быстрее и дешевле, а потом уж как-нибудь. Сегодня строительные компании и компа-нии, занимающиеся отделкой домов, предла-гают клиентам качественные, проверенные материалы и технологии. Однако не все себе могут позволить такие варианты и пробуют сделать то же самое, но дешевле, заменяя то одно, то другое или попросту игнорируя какие-то этапы.Одним из направлений нашей деятельности является строительство. И на своих объектах мы испробовали практически все известные отделочные материалы: штукатурку, вагонку, виниловые материалы, камень, плитку, кир-пич. Но все они либо недолговечные, либо слишком трудозатратные и дорогостоящие.Наша компания освоила производство фа-садных термопанелей, обеспечивающих и теплоизоляцию, и отделку. Мы не боимся экспериментировать и сегодня реализуем проект совместно с питерской строительной компанией, специализирующейся на строи-

тельстве быстровозводимого жилья по кар-касной технологии. Каркасное домостроение сейчас очень развито и пользуется спросом, но стоимость конечного продукта иногда слишком высока, и зачастую, чтобы ее сни-зить, заказчикам предлагается самая недоро-гая отделка фасадов — сайдинг или вагонка. Мы же будем разрабатывать проект с приме-нением термопанелей: по нашим расчетам, такая технология позволит существенно по-высить привлекательность и долговечность конечного продукта при той же цене.

2. Во все времена самым экологичным ма-териалом для строительства была дре-

весина. Дерево — универсальный материал, из него возводятся несущие стены, на него настилается кровля, оно используется для от-делки. Единственным его минусом остается его склонность к гниению, особенно в нашем климате. Поэтому рано или поздно возникает проблема защиты деревянных конструкций. Как правило, выбирают наиболее дешевый вариант, то есть окрашивание. С появлением недорогих облицовочных материалов из пла-стика или винила многие стали использовать их для защиты и декоративной отделки, не задумываясь о том, что неправильное при-менение создает дому так называемый «пар-ник», в котором конденсат течет по несущей стене, постепенно разрушая древесину. Так-же применяют антисептики для дерева, и, как и при варианте окрашивания, раз в два года защиту обновляют.На мой взгляд, идеальным домом можно на-звать деревянную конструкцию с внешней те-плоизоляцией, отштукатуренной и закрытой керамогранитом по цоколю и облицовочной плиткой по фасадам. Это красиво и долговеч-но, но очень трудозатратно и дорого. Второй вариант — термопанели с облицовочной плиткой, сочетающие оптимальный на сего-дняшний день теплоизоляционный матери-ал (пенополиуретан) и высококачественную клинкерную плитку для наружной отделки. Этот вариант облицовки является долговеч-ным и менее трудозатратным.

3. На сегодняшний день рынок предла-гает огромный выбор строительных

и отделочных материалов. Производители стремятся заменить привычные более со-временными и долговечными, что позволяет минимизировать затраты на возведение и отделку объекта. Примером может служить сайдинг, пришедший на смену деревянной вагонке. Или те же термопанели — имитиру-ющие облицовку кирпичом, они придают фа-саду отличный вид, но позволяют отказаться от трудоемких процессов подготовки осно-вания и укладки плитки. Все производители

стремятся максимально снизить стоимость своего товара, сделав его более доступным не в ущерб качеству, но есть все-таки разум-ные пределы.

4. В первую очередь необходимо опреде-лить, тот ли это материал, который от-

вечает его требованиям. Затем надо просчи-тать дополнительные затраты на подготовку основания и качественное выполнение ра-бот, предусмотреть возможные последствия использования этого материала и, наконец, определить, долговечен ли он, не потребует-ся ли каждый год что-то переделывать.

Татьяна Разенкова,коммерческий директор компании «Петроспект»

1. Наша компания более десяти лет успеш-но работает на рынке загородного до-

мостроения. Мы производим деревянные дома, а также предлагаем услуги по строи-тельству объектов, поэтому в штате работают специалисты с профильным образованием и опытом. Они умеют выбирать из огромно-го ассортимента необходимые материалы. Для этого, помимо рекламной литературы, изучается техническая документация, про-гнозируется изменение свойств материалов с течением времени. Экспериментируем только с материалами, которые можем проверить в наших цехах. Заказчикам предлагаем только проверенные решения. Другое дело, если клиент идет на эксперимент, — здесь возможны варианты.

2. Качественное может быть неэкологич-ным, и наоборот: экологичное может

быть некачественно сделано. Наши материа-лы — сухое профилированное бревно и су-хой профилированный брус — это сочетание качества и экологичности. Облицовка нашим домам не требуется. Утеплитель (в данном случае межвенцовый) — натуральный лен-джут или искусственный войлок.

3. Альтернативой в данном случае явля-ются качественные материалы, но с

меньшим сроком гарантии, менее извест-ных брендов.

4. Узнать, как давно строители его исполь-зуют, на скольких объектах. Провести

самому маркетинговые исследования.

108 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О •

110110 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • М А Т Е Р И А Л Ы

ДОЛГОВЕЧНЫЙ, ПРОЧНЫЙ И КРАСИВЫЙ

111« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

О профилированном клееном брусе принято говорить как о ноу-хау, и с этим можно согласиться, учитывая

его уникальные качества, которые пока не обошел ни один строительный материал из древесины. Но сама по себе технология производства деревянных клееных конструкций (ДКК) вовсе не нова. В нашей стране первые попытки изготовления ДКК были сделаны еще накануне Великой Отечественной войны, а в 60–70-х годах прошлого века страна приступила к промышленному производству клееной древесины, построив для этой цели 20 заводов в разных союзных республиках. В то время мы не отставали от зарубежных коллег, которые работали над созданием различных модификаций ДКК, но, к сожалению, заводы наши не смогли пережить экономическую и политическую перестройку начала 90-х. Именно поэтому на рубеже веков клееный брус пришел к нам на рынок как настоящий иностранец, поражая воображение техническими достижениями зарубежных специалистов.

Толчком к развитию технологий склеивания-сращивания древесины послужило появле-ние в 1960-х годах простых в употреблении синтетических клеев. Они отличались водо- и биостойкостью, были сравнительно деше-выми, не разрушали волокно древесины и не меняли ее окраску. При этом обеспечивали очень высокую прочность склеивания и не несли опасности здоровью человека. Поэто-му, оставаясь экологичными, продукты из клееной древесины по праву встали в один ряд с древесиной натуральной и обрели за-служенную популярность.

Из клееных древесных материалов наибо-лее известен у нас профилированный клее-ный брус, который обычно применяется для строительства элитных загородных коттед-жей. Это импортная продукция, но в послед-ние годы такое же производство освоили и российские предприятия. Технология изго-товления клееного бруса не очень сложна,

тем не менее требует специального оборудо-вания и квалифицированных специалистов. Дело в том, что строго регламентированный процесс производства нарушать нельзя даже в малости, потому что, начиная от сортности сырья и заканчивая финишными операция-ми, любое отступление приводит к потере качества конечного продукта. А качество у клееного бруса действительно высокое.

По оценке специалистов, деревянные кле-еные конструкции на 50–70% прочнее обыч-ной древесины. По сравнению с кирпич-ными и железобетонными конструкциями, масса здания из клееного бруса в 2–3 раза меньше, а трудоемкость его монтажа — до 2,5 раза ниже. Клееный брус практически не растрескивается, не боится температурно-влажностных колебаний и не подвержен усадке. При этом он сохраняет все лучшие свойства массивной древесины. Этот на-дежный, долговечный и красивый материал

112

привнес новые возможности в загородную архитектуру, благодаря ему появились дома с широким остеклением, большими пролета-ми и нестандартными объемами. Жаль, до-ступен он пока немногим, потому что произ-водство клееного бруса весьма затратное и цена конечного продукта высока.

Сначала бревна нужно распилить на до-ски и высушить в современных сушильных печах до определенной влажности. Затем удалить места с сучками и другими дефек-тами, а «здоровые» части досок срастить способом «шип — паз» в так называемую ламель нужной длины. Полученные ламели промазываются клеем и укладываются как вафли, причем направление древесных во-локон в соседних должно различаться, что-бы уравновесить напряжения в древесине. На последнем этапе заготовка из несколь-ких ламелей отправляется под мощный пресс, после чего следует профилирование и нарезание угловых соединений. Изготов-ленный на автоматизированном произ-водстве клееный брус очень прочен, имеет точные размеры и ровные поверхности, что обеспечивает плотное прилегание деталей и в итоге простоту сборки дома.

Брус склеивают не только из досок, но и, например, из шпона. Технология та же — разница в деталях. Такой брус применяется при изготовлении несущих конструкций и перекрытий, а также в каркасном домостро-ении для изготовления каркаса. Существуют и клееные бревна. По сути дела, это тот же самый клееный брус, к которому с противо-положных сторон приклеены круглые боко-вины. Клееное бревно обладает всеми каче-ствами клееного бруса, это тоже довольно легкий материал высокой прочности, не подвергающийся усадке и короблению. Та-кой материал просто находка для тех, кто хочет совместить традиции бревенчатой постройки с инновациями, обеспечивающи-ми высокий уровень комфорта.

ДЕШЕВЛЕ — НЕ ЗНАЧИТ ХУЖЕВ последние годы производители все чаще задумываются над тем, как снизить цену дома из клееного бруса, чтобы вывести его из ограниченных рамок элитного сегмента. Один из вариантов снижения цены — по-строить дом из комбинированного бруса, изготовленного из различных пород де-рева. Лицевые поверхности такого бруса могут быть выполнены из ценной древе-сины, например дуба или лиственницы, а внутренние — из обычной сосны. Внешне дома из комбибруса ничем не отличаются от построенных из клееного бруса, состав-

ленного исключительно из ценных пород, но они дешевле. Однако многие опасаются, не приведет ли склеивание разных пород древесины к расслоению материала. Спе-циалисты утверждают: разнопородность ламелей на качество клееного бруса не влияет, но подчеркивают, что необходимо очень тщательно обрабатывать склеивае-мые поверхности и соблюдать все техно-логические требования работы с клеями нового поколения. К сожалению, на рос-сийских производствах далеко не везде до-стигается высокое качество поверхностей ламелей.

Еще один вариант удешевления стоимо-сти дома — технология строительства из утепленного клееного бруса. Такая методи-ка уже давно применяется в Австрии, Герма-нии и Прибалтике, но для российского по-требителя пока еще новинка. В этом случае специалисты идут по пути уменьшения тол-щины бруса, а значит, и его стоимости. По-нятно, что с «похуданием» бруса снижаются тепловые характеристики дома, поэтому каркас из тонкого клееного бруса утепляет-ся снаружи и отделывается сайдингом или, например, имитацией бруса, что экологич-нее и дешевле. Это весьма распространен-ное ныне сочетание разных технологий, в

С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • М А Т Е Р И А Л Ы

113« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

данном случае каркасно-панельной и клее-ного бруса, обеспечивающее неплохой ре-зультат и по цене, и по качеству.

Примером подобного гибрида может слу-жить еще одна новинка нашего рынка — те-плый комбинированный клееный брус. Это монолит, склеенный под давлением из трех слоев: внутреннего — из экструдированного полистирола, а наружных, как и в клееном брусе, — из сухой строганой древесины. По-листирол служит не только эффективным утеплителем, но и полноценным конструкци-онным элементом, выполняя несущие функ-ции. Безусловный плюс такого решения — исключительная легкость бруса при высокой прочности. Но это не единственное достоин-ство. При увеличении этажности дома растет нагрузка на стены, соответственно увеличи-вается толщина бруса, а потому и утеплителя, что ведет к энергосбережению и снижению затрат на эксплуатацию дома. Полистирол не содержит соединений фенола, при его изго-товлении не применяются вещества и газы, опасные для окружающей среды и здоровья человека, поэтому он считается экологически безопасным. Экологичные и очень теплые дома из комбинированного клееного бруса внешне ничем не отличаются от привычных элитных коттеджей.

114

ЭКОНОМНАЯ АРХИТЕКТУРАКлееные технологии внесли свой вклад и в развитие деревянных панельно-каркасных технологий строительства, столь популяр-ных за рубежом. Сегодня в Европе из клее-ных деревянных плит возводят даже много-этажные здания. Такая несущая конструкция очень надежна, а по прочности сравнима с железобетонной. Из массивной клееной пли-ты можно изготавливать не только несущие конструкции, но и перекрытия, крыши, поэ-тому стропильная система с утеплителями становится попросту ненужной. Благодаря высокой несущей способности клееных де-ревянных плит архитекторы могут проекти-ровать дома с большой площадью остекле-ния, имеющие стильный, современный вид. Монтируются подобные дома так же быстро, как каркасно-панельные, а по экологичности близки к деревянным.

Загородные дома из клееных плит не очень дороги и рассчитаны на представителей среднего класса, которые стремятся к до-вольно высокому качеству жизни. В отличие от клееного бруса, для изготовления клееных плит не требуется высокосортная древесина. Прочность достигается благодаря тому, что доски-ламели укладываются крест-накрест и склеиваются послойно. Такой материал не

поддается усадке и короблению, потому что чередование при наборе элементов с раз-ным направлением волокон уравновешива-ет все напряжения в древесине.

В каркасно-панельном домостроении из-вестны и другие варианты использования тех-нологий склеивания-сращивания. Например, сращенные хвойные доски-ламели исполь-зуют для изготовления каркаса под обшивку утеплителями и древесными панелями — чаще всего OSB. Сращенная по длине ламель лишена недостатков обычной доски — суч-ков, трещин и других, прочна, надежна, геоме-трически постоянна, поэтому конструкции из нее отличают те же свойства. В цехах, на спе-циальных монтажных столах организована автоматизированная сборка панелей, выре-заются оконные и дверные проемы, делаются отверстия под разводку коммуникаций. Там же устанавливаются окна и межкомнатные двери, внутренние поверхности стеновых панелей покрывают гипсокартоном. Таким образом, на стройку попадает практически готовый дом. Естественно, сроки строитель-ства такого дома минимальны.

Российские специалисты считают, что бы-стровозводимые дома, к которым относят все панельно-каркасные, а также дома из клеено-го бруса, позволят решить главную проблему

отечественного домостроения — большие сроки строительства и, как следствие, высокие риски незавершенного строительства. Вторая проблема нашего строительного рынка — до-ступность качественного жилья. Сегодня спе-циалисты пытаются решить эти проблемы не только путем создания новых комбинирован-ных материалов, позволяющих строить лучше, быстрее и дешевле, но и за счет оптимизации расходов на строительство. Например, про-екты разрабатываются с учетом стандартных размеров стройматериалов, что позволяет строить практически без отходов. Нередко сочетают материалы, которые применяются в разных видах загородного домостроения. Если первый этаж поднять из кирпича, а второй — из клееного бруса, то нагрузка на фундамент уменьшится, к тому же отпадет необходимость внутренней и внешней отделки второго этажа, все вместе даст существенную экономию без потерь качества и имиджевых характеристик. В каркасном доме стойки выполняют из клее-ного бруса, тем самым значительно повышая прочность строения… Подобных вариантов немало, но специалисты постоянно разраба-тывают новые, поэтому вполне верится, что в скором времени деревянные клееные кон-струкции найдут массовое применение в за-городном строительстве.

С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • М А Т Е Р И А Л Ы

116 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • П Р О Е К Т Ы

ДАЧА НАШЕГО ВРЕМЕНИКРИЗИС ИЗМЕНИЛ ПРИОРИТЕТЫ И НАЗВАЛ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ-БЕСТСЕЛЛЕРЫ

т е к с т : Ф и л и п п У р б а нк о н с у л ь т а н т : Н и к о л а й А л е к с е е в , L A N S G R O U P

117« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

А рхитектура — жанр, который всегда адекватно показывает присущие времени представления

о комфорте, эстетике, престиже и функциональности дома. Естественно, кризис, прокатившийся по городам и весям, не мог не наложить отпечаток на предпочтения покупателей в выборе проектных решений частных коттеджей. Какие же проекты популярны сегодня?

Изменения произошли весьма и весьма значительные. Год или два назад основные проекты-бестселлеры, безусловно, можно было разделить на два основных сегмента: дачные дома и коттеджи для постоянного проживания. При этом каждому типу про-ектов был присущ свой набор требований к планировкам, инженерным системам и ма-териалам. Сегодня все смешалось. Основной продукт, востребованный на рынке готовых проектных решений, — не классическая лет-няя дача, а своего рода дом-гибрид (да про-стят нас за заимствование терминологии представители мирового автопрома, но та-кова тенденция и на рынке проектов частных домов). Речь идет в первую очередь о доме, который строится в дачном поселке, до-ступном в любое время года и пригодном для круглогодичной эксплуатации. Стати-стика продаж проектов и основных заказов на строительство (благодаря им обеспечива-ется обратная связь и изучаются пожелания потребителей), предоставленная компанией LANS GROUP (сервис по продаже проектов homeplans.ru) подтверждает эту тенденцию.

Основные требования, предъявляемые бу-дущим владельцем к такому жилищу, — это компактность, экономичность в строитель-стве, автономность, безопасность и энер-гоэффективность. Сегодня популярны ка-чественно сделанные дома из газобетона, не нуждающиеся в дополнительном уте-плении: в глазах потребителя они «основа-тельнее» деревянных, но дешевле кирпич-ных. Одно из самых популярных решений, связанных с режимом поддержания теп-ла — система прямого и водяного элек-троотопления, с минимальными затратами поддерживающей в автономном режиме «плюсовую» температуру, дополненная ка-чественным печным отоплением. Приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко прогреть его до комфортной температуры традиционным «дачным» спо-собом — за счет камина с воздуховодами. Естественно, «умное» электроотопление, не позволяющее дому остыть, а воде замерз-нуть в трубах, управляется электронным контроллером. Это одна из особенностей «гибридного» дома. То есть он должен быть полноценным жилищем в сельской мест-ности, способным принять хозяев и зимой, и летом с городским уровнем комфорта.

Один из традиционных проектов, вписав-шихся в новую идеологию загородного дома, H-1529 (по классификации LANS GROUP). Это компактный коттедж, который в зависимо-сти от использованных стеновых материалов (кирпич или газобетонные блоки) может быть

G-3002

118 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • П Р О Е К Т Ы

101 или 120 кв. м (надежные кирпичные сте-ны съедают немалую площадь). Удобный на-вес для машины вместо встроенного гаража заметно удешевляет проект. К тому же если речь идет о доме для уик-эндов, то такое решение оказывается еще и очень практич-ным: исчезает немалое обособленное по-мещение, которое необходимо отапливать, проветривать и охранять. Большая площадь остекления, а также просторная терраса указывают на то, что это проект, предназна-ченный именно для дачного поселка. В доме также отсутствуют чердак и подвал, то есть «пустоты», составляющие головную боль владельцев дачных домов. На первом этаже проектом предусмотрены два жилых поме-щения: гостиная с трехсторонним освещени-ем и кухня-столовая очень удобной плани-ровки, со встроенными шкафами и большим остекленным витражом от пола до потолка. В мансардном этаже две комфортабельные спальни, также с большими, на всю высо-ту помещения, оконными витражами. Даже в ванной комнате здесь предусмотрены окно и выход на балкон. То есть это дом именно для отдыха. Некоторым неудобством при этом кажется отсутствие подсобных помещений, где можно держать разный инвентарь, коего у настоящего дачевладельца немало. Между

тем при реализации «гибридного» отопле-ния (печь + электричество) высвобождается не слишком просторное помещение котель-ной (4,4 кв. м). Проект также предусматри-вает возможность создать дополнительные обособленные помещения для хозяйствен-ных нужд, уменьшив площадь навеса.

Второй проект, «поддерживающий» пример-но те же требования (экономичность, энерго-эффективность, безопасность), — E-1452. Он более демократичен, но не менее просторен. По объемно-планировочному решению, пло-щади и планировке он эквивалентен комфор-табельной городской квартире, а небольшие габариты (8,8 х 10 м) при отсутствии высту-пающих террас и эркеров позволят возвести его даже на небольшом участке. На первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней-столовой. Планировка мансарды еще более лаконична: в небольшой холл выходят три спальни и ванная комната. Но так как за исключением лестничного марша планиров-ку реализована перегородками, ее можно корректировать: например, разделить спаль-ни гардеробной или увеличить за счет них холл. Одна из особенностей такого проекта, позволяющая рекомендовать его именно для дачных районов, — высокая вандалостой-кость. К слову, это не просто особенность

H-1529 E-1452

E-3024

119« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

проекта, а одно из существенных требований сегодняшних заказчиков. Но в данном проек-те предусмотрена задача защиты заглублен-ных оконных проемов легко решается встро-енными прямо в стену рольставнями (здесь можно обойтись без портящих внешний вид «нашлепок» над окнами). К слову, такую воз-можность, благодаря заглублению оконных проемов, дает большинство из представлен-ных здесь проектов, но в E-1452 эта задача упрощается за счет вполне стандартного остекления. Помещение для котельной про-ектом не предусмотрено, балконов, террас и запасного выхода в доме нет (это своего рода «дом-крепость», но именно такие реше-ния сегодня на пике популярности), зато есть просторная гардеробная при входе.

Любопытная деталь: по наблюдениям спе-циалистов LANS GROUP, основные продажи проектов сосредоточены в узком диапазоне площади — от 100 до 130 кв. м. Кризис сказал-ся в первую очередь на продажах домов от 130 до 200 кв. м: они практически перестали пользоваться спросом. Проекты до 100 кв. м сегодня также почти не покупают. Но в этом отношении выборку компаний, продающих проекты, едва ли можно назвать репрезента-тивной. По всей видимости, эта ниша прочно освоена самозастройщиками либо клиента-

ми мелких и средних строительных компа-ний, предлагающих свои типовые решения.

Тем не менее из правила есть исключения. Таков проект E-3024, претендующий на зва-ние бестселлера, несмотря на формат «до 100 кв. м». Это одноэтажный дом площадью 85 кв. м. И это как раз тот случай, когда вну-три дом больше, чем снаружи: объединен-ное пространство, поддержанное высокими скатными потолками с намеренно подчер-кнутыми стропильными фермами, создает ощущение действительно большого объема. Проект компактный: две спальни, санузел, кухня и гостиная — все на одном этаже. От-крытый окружающей среде, но при этом в нем обеспечен высокий уровень энергоэф-фективности и безопасности (предусмотрен-ные проектом ставни — отнюдь не только декоративный элемент). А каминная печь в центре дома способна быстро прогреть все помещения, сокращая затраты на отопле-ние. Тем не менее такой проект — это, как правило, второй дом на участке, например гостевой либо предназначенный для людей солидного возраста, желающих жить обосо-бленно. Минимум ступеней и отсутствие вто-рого этажа — тому подтверждение. И выбор приобретателями готовых проектов именно такого планировочного решения тоже иллю-

стрирует тенденцию последнего года: строи-тельство в сложившемся дачном массиве добротного, не уступающего по комфорту городской квартире компактного дома. При-чем чаще всего это второй дом на участке либо замена снесенной ветхой даче в «роди-тельском» садоводстве.

Обзор сегодняшних популярных проектов «дачного» формата не позволяет обойти вни-манием проект F-1291. Это тоже небольшой, но очень уютный дом-баня. От бани в нем только парная и душевая. А гостиная и сто-ловая на первом этаже и гостевая мансар-да — традиционные элементы жилья. Такой проект часто рассматривается как «старто-вая» постройка на просторном участке. Даже весьма состоятельные частные застройщики в непростые для них времена решают отло-жить строительство собственной усадьбы на «потом». Но при этом не могут отказать себе в банном домике, где можно с комфортом отдохнуть несколько дней небольшой ком-панией. К слову, такой дом — удовольствие не из дешевых: в его основе не популярная несколько лет назад «калибровка», а тесаное бревно и ручная рубка. Да и строительство его — дело не быстрое: к отделке традици-онного деревянного дома можно приступать не раньше чем через 8–12 месяцев.

120 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • П Р О Е К Т Ы

Теперь о проектах менее демократич-ных. Как мы уже отметили, проекты от 120 до 250 кв. м сегодня не популярны. Зато в сег-менте, который можно отнести к элитному, спрос остался практически прежним. Правда, есть и подвижки. В частности, проект G-3002

(см. на с. 116), коттедж площадью 280 кв. м, предназначенный для постоянного прожива-ния в пригородах бизнес-класса, неожиданно для специалистов LANS GROUP «прописался» в дачных районах. При первом взгляде про-ект кажется хорошо знакомым — уж очень напоминает деревянные дома известного финского производителя. Между тем он из газобетонных блоков и предусматривает об-лицовку кирпичом. Панорамные окна и эр-кер рассчитаны на то, что дом будет смотреть фасадом на озеро или живописный пейзаж, в рамках реализации дачной обстановки с го-родским качеством жизни.

Последняя тенденция, о которой следует сказать, — это новое дачное строительство на старых участках и, как следствие, возвра-щение дачной классики. Именно так можно назвать растущую популярность проекта I-3027, который, кажется, пришел из далекого дачного детства тех, кому сегодня за сорок. Стилистическое решение фасадов напоми-нает о традициях дачного строительства

30-х годов прошлого века, оригинальные образцы которого еще встречаются в ре-спектабельных стародачных местах. Но это всего лишь стилизация: проект оставляет за-стройщику возможность творчества — вен-тилируемый фасад может быть выполнен в нескольких цветах, с применением дерева, сайдинга или панелей с мраморной крош-кой. Удобная планировка обоих этажей этого вместительного дома соответствует самым востребованным топологическим вариан-там последнего десятилетия. Объединенная кухня-столовая и изолированная гостиная, четыре просторные жилые комнаты и три санузла обеспечивают требуемый уровень комфорта большой семье с учетом размеще-ния гостей. Но, в отличие от других проектов, в доме предусмотрен небольшой чердак, ко-торый может служить и местом детских игр, и хранилищем семейных реликвий.

Подводя итог, можно сказать, что рынок продаж готовых проектов выходит из кри-зиса, но сегодняшние приобретатели, вне зависимости от уровня достатка, называют в качестве приоритетов совсем другие, неже-ли раньше, проекты: лидерами спроса стали экономичные в строительстве и в эксплуата-ции, добротные и энергоэффективные дома без явных архитектурных излишеств.

I-3027

F-1291

122 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И•

В АЛЬПИЙСКОМ СТИЛЕт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

В озросшая активность на рынке загородного домостроения позволяет надеяться на долгожданное окончание кризиса. Одно из свидетельств такой

активности — выведение на рынок проекта «Альпино», который реализует компания «Загородная перспектива». У нас в гостях руководитель этого проекта Михаил Дмитриевич Дмитроченко.

— Михаил Дмитриевич, поскольку ваша компания впервые «гостит» на страницах нашего журнала, задаю традиционный вопрос: чем компания занимается и почему стала работать на загородном рынке?— Наша компания уже немало лет зани-мается управлением и развитием объек-тов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Несколько лет назад мы создали специальную компанию, которая аккумули-ровала в своей деятельности опыт техниче-ского заказчика и собственно строительный процесс. Эта компания получила название «Техноран», она вела несколько проектов в области коммерческой недвижимости, за-тем в сферу ее интересов попал участок зем-ли во Всеволожском районе, близ Воейкова, в 12 км от КАД. Чтобы выделить этот проект особо и была создана проектная компания «Загородная перспектива». Компания выку-

пила земельный участок, после чего было принято решение выстроить там клубный коттеджный поселок.— Вы решили вложить в это строи-тельство собственные средства?— Естественно, мы обладали определенным запасом оборотных средств, которые могли быть вложены в реализацию этого проекта. Однако наши амбиции и масштаб самого про-екта заставили нас искать надежного и заинте-ресованного финансового партнера. Им стал Ханты-Мансийский банк. Руководство банка оценило наши предварительные наработки, проявило заинтересованность, и мы уже со-бирались приступить к реализации проекта в 2008 году. Понятно, что грянувший кризис скорректировал наши планы. Однако надо сказать, что финансовая помощь нашего пар-тнера — Ханты-Мансийского банка — оста-лась практически неизменной, то есть банк свои обязательства выполнил полностью.

— Сейчас, надо полагать, наступило более благоприятное время?— Мы считаем, что наступило. И так считаем не только мы. Кризисы приходят и уходят, а выстроить загородный дом своей мечты людям хочется всегда. То есть необходимость проявить активность почувствовали и наши клиенты. Они демонстрируют очевидный интерес к проекту, подают заявки на приоб-ретение участков, а мы, в свою очередь, при-ступаем к интенсивной реализации наших планов. В начале июля будет заложен пер-вый дом, а в конце лета мы начнем разводку инженерных сетей по территории поселка. Темпы будут быстрыми, так что в течение следующего года мы планируем выстроить поселок полностью. Всего там будет 47 до-мовладений.— Вы решили делать ставку на гото-вый продукт? То есть будете прода-вать готовые дома с участками?

123« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

— Да, мы решили пойти по этому пути, и тому есть несколько причин. Наш поселок клубный, он предполагает определенное единство архитектурного стиля и техноло-гии строительства. Мы выбрали альпийский стиль. Иногда его называют стилем шале, но это узкое понятие, поскольку так имену-ют дома лишь во французской части Альп. Между тем дома в альпийском стиле строят и в Швейцарии, и в Италии, и в Австрии. Это очень живописные и при этом весьма функ-циональные дома, соответствующие нашему суровому климату. Все дома будут капиталь-ными, из кирпича и отчасти из дерева. Есте-ственно, что это дома для постоянного про-живания, с утеплением и вентилируемым фасадом, кровлей из цементно-песчаной черепицы. В домах будут установлены со-временные деревянные окна, смонтированы газовые котлы, так что к моменту сдачи они будут полностью готовы под чистовую от-делку, так что заказчику останется лишь за-няться оформлением интерьера.— Что представляет собой участок?— Участок расположен в лесу, его площадь около 11 га. Добираться туда по Колтушско-му или Мурманскому шоссе крайне легко, от центра города до поселка дорога занима-ет не более получаса. Еще одна особенность участка — холмистый рельеф. Обычно под коттеджные поселки используются бывшие сельскохозяйственные угодья, как правило, ровные и плоские территории. В определен-ном смысле это удобно, но лишает участок индивидуальности, неповторимого харак-тер места. Наш участок отличается уникаль-ным рельефом, одна его часть ровная, зато другая — холмистая, с перепадами высоты до 17 м. Очень живописно и при этом не-стандартно. Собственно, именно рельеф и подтолкнул нас к выбору конструкции до-мов, а также названия поселка. Понятно, что чисто альпийских пейзажей в нашем рав-нинном регионе не сыскать, но отдаленное сходство с горными склонами — безусловно есть. Как и положено, мы разработали пол-ный комплект документов на этот участок, все технические условия на коммуникации, составили генеральный план и в настоящее время готовы отдать бумаги на межведом-ственную экспертизу.— Предоставляете ли вы возмож-ность выбора типа дома?— Конечно, разнообразие типов домов предопределено уже характером рельефа участка. Всего в нашем активе девять про-ектов домов, различающихся площадью, планировкой, а также способом посадки на место. Как уже говорилось, участки есть

и ровные, и рельефные, соответственно, часть проектов рассчитаны на установку на ровных местах, часть — на косогоре, поэтому предусматривают цокольный этаж. И один проект рассчитан на очень крутой склон, с большим перепадом высоты. При этом надежность таких построек абсолютно гарантирована, их разрабатывали профес-сиональные архитекторы с большим опытом работы, и один из проектов домов для по-селка «Альпино» недавно завоевал приз на конкурсе проектов загородных домов. Пло-щадь домов варьирует от 153 до 270 кв. м, со-ставляя в среднем 210–215 кв. м. А площадь участка в среднем 17–18 соток, что вполне может обеспечить приватность жизни. На каждое домовладение выделяется 10–15 кВт электричества, дома будут отапливаться ма-гистральным газом, водовод протянется от Ладожского озера, при этом предусмотре-на резервная подача воды из артезианских скважин.— А какие возможности влиять на процесс есть у вашего клиента?— Такие возможности, конечно же, есть. Общий архитектурный стиль будет нами со-блюдаться неукоснительно, но, допустим, замена одного проекта дома другим (боль-шего меньшим и наоборот) вполне возмож-на. Можно менять внутреннюю планировку, за исключением несущих стен; ну и, конечно, каждый волен выполнять внутреннюю отдел-ку по своему вкусу. Допустимы и усадебные постройки, не предусмотренные генпланом, но такие шаги надо согласовывать с нами, с тем чтобы не помешать соседям и не нару-шить общую гармонию.— Клубный поселок должен обеспе-чивать возможность полноценного отдыха. Что планируется сделать для этого?— Согласно генплану мы собираемся разме-стить на территории спортивную площадку для игры в баскетбол и волейбол. Будет так-же выстроен крытый плавательный бассейн на три-четыре дорожки с зоной отдыха, где разместятся душевые, сауны, тренажерный зал и фитнес-бар. Пользоваться этим бассей-ном можно будет круглогодично.— Альпийский колорит местности предполагает организацию где-нибудь неподалеку горнолыжного спуска…— Предполагает. И в нашем случае, по сча-стью, место позволяет организовать гор-нолыжный спуск. Неподалеку от нашего поселка когда-то, еще в советское время, такой спуск был. Так что остается только со-ответствующим образом оборудовать его.

Для горнолыжников с опытом и стажем, воз-можно, это не самый привлекательный склон, но для любителей (а большинство жителей поселка именно любители) и для младшего поколения здесь будет возможность и удо-вольствие получить, и здоровья набраться. Кроме того, в нескольких километрах от на-шего поселка находится детско-юношеская конноспортивная школа, что еще больше разнообразит отдых.— Каков будет алгоритм строитель-ства? Будете разбивать процесс, как принято, на несколько очередей?— Формально — да. Хотя здесь требует-ся уточнение: в первой очереди мы за-планировали строительство всех домов, а во второй — административного здания и плавательного бассейна. Сохранится ли такая очередность, или она будет как-то корректироваться, покажет реальная жизнь и практика продаж. Мы рассчитываем на до-вольно высокие темпы, что подтверждает-ся количеством заявок на наши участки. На 47 домовладений уже поступило 22 заявки, что говорит о серьезном интересе клиентов к нашему проекту.— У вас есть финансовый пар-тнер — Ханты-Мансийский банк. Готов ли партнер выстроить гибкую систему работы с клиентами?— Безусловно, поскольку и наша компания, и руководство банка прекрасно понимают, что на выходе из кризиса финансовое поло-жение многих наших клиентов пока не очень устойчивое. Поэтому банк разработал пять разных схем выплат. Например, с открытием накопительного счета в Ханты-Мансийском банке, где на время строительства поселка аккумулируются средства потенциального домовладельца, заключившего с нами пред-варительный договор купли-продажи. Если конечный продукт готов в срок и устраивает клиента, с этого счета деньги переводятся на-шей компании. Если же компания-застройщик не выполнила своих обязательств и предо-ставила недострой, клиент вправе забрать деньги без всяких штрафных санкций. Это, согласитесь, серьезная забота о покупателе и значительное снижение его рисков. Есть депозитная схема, вариант с рассрочкой пла-тежей, прямая продажа, предусматривающая максимальную скидку, а также схема с ис-пользованием ипотеки. Такое партнерство, надо сказать, и нам добавляет уверенности. Во всяком случае, мы не сомневаемся, что нам хватит средств и на строительство домов, и на возведение объектов инфраструктуры. Общестроительные работы в поселке мы планируем завершить к концу 2011 года.

124 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • О Т О П Л Е Н И Е

При выборе типа отопительного котла поку-пателей интересуют в основном три его ха-рактеристики: сколько придется тратить на топливо в зимний сезон, насколько удобно будет пользоваться отопительной системой и, наконец, во что обойдется оборудование с монтажом. Конечно, последняя сильно зави-сит от запросов владельца (нужен ли теплый пол, требуется ли регулировать температу-ру отдельно в каждой комнате, какие выбра-ны радиаторы и марка котла и пр.), а также от площади коттеджа. Для 200-метрового дома специализированные компании гото-вы собрать системы и за 160 тыс. руб. («эко-ном»), и за 350 тысяч («люкс»). При этом стои-мость самого котла составляет, как правило, 40–60 тыс. руб.

МАГИСТРАЛЬНАЯ НЕДОСТУПНОСТЬНесмотря на постоянный рост тарифов на магистральный газ (последний раз ставки изменились 1 апреля — теперь кубометр голубого топлива, если верить данным Ко-митета по тарифам, обходится потребителям в 3,3 руб.), этот вид топлива еще долго будет самым экономичным. Отапливаться природ-

ТЕПЛАЯ ТЕМАт е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й

У обитателей загородных домов есть

стойкое убеждение, что отапливаться сжиженным газом пусть и менее удобно, зато гораздо выгоднее, чем дизельным топливом. А электрическое отопление обойдется дороже всего. Да и многие продавцы отопительного оборудования придерживаются такого мнения, причем совершенно искренне. Между тем аккуратные расчеты показывают, что это не так.

ным газом выходит впятеро дешевле, чем сжиженным. Теплотворная способность ку-бометра газа 9,3 кВт·ч, соответственно, стои-мость одного киловатта тепла (с учетом КПД котла) — примерно 39 коп. Для сжиженного газа — ниже.

Одна проблема: не везде есть доступ к ма-гистральному топливу. Да и цены подключе-ния кусаются. Единых тарифов нет. Собствен-ники, имевшие опыт общения с газовыми службами, рассказывают, например, что за прокладку 10-метровой трубы от газопрово-да до дома могут запросить до 150 тыс. руб. (без учета разводки труб по дому — за это придется выложить еще тысяч шестьдесят). Только за проект подключения могут «снять» 15 тыс. руб. Требования газовщиков то и дело меняются. К примеру, согласно последним правилам, трубы должны идти только под землей — это довольно существенно повы-шает стоимость прокладки трасс. Если же трубе придется пересечь дорогу (к примеру, газопровод проложен на противоположной стороне улицы), сложности удвоятся.

По сравнению с этим монтаж систем ото-пления на любом другом топливе выглядит

125« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

подарком судьбы, хотя это и оборачивается гораздо большими затратами на энергоно-ситель. Итак, системы отопления на маги-стральном газе: стоимость топлива очень низкая, степень удобства — высокая, цена монтажа — очень высокая.

ДЕРЕВЯННАЯ ЭКОНОМИЯВ отсутствие магистрального газа наиболее экономичным видом отопления будут дрова. При стоимости кубометра 1400 руб. (за такие деньги продают березовые дрова; ольховые подешевле, но от них и тепла меньше) и весе 650 кг стоимость одного киловатта «грубо» 50–60 коп.

Однако не все так просто. Во-первых, дро-ва бывают разные. Заглянем в таблицы: от одного килограмма сухих березовых дров можно получить 3,94 кВт·ч тепла. Однако су-хие дрова — это 20%-ной влажности. Такие показатели достигаются после года сушки в поленнице (для сравнения: влажность све-жеспиленной древесины 50%, а тепла от нее можно получить почти вдвое меньше). Лич-ный опыт говорит, что привозят потребите-лям не «эталонно сухие» дрова. Иногда даже возникает впечатление, что их специально вымачивали (а может, просто хранят навалом в каких-нибудь лужах).

Во-вторых, по КПД печи на твердом то-пливе заметно уступают системам на газе

или дизеле. Обычная печь отдает дому лишь 60–70% выделяемого при сгорании дров тепла. КПД газогенераторных печей суще-ственно выше — 75–85%. Однако эти печи заметно дороже. Уменьшенный расход дров оборачивается дополнительной платой на этапе установки. Тот, кто нацелен на эконо-мию, вряд ли пойдет на эти траты.

Отдельно стоит сказать о каминах. Камины закрытого типа (в которых топка отделена от комнаты стеклом) вполне могут исполь-зоваться как отопительные системы — по крайней мере как резервные. По паспорту импортные камины обладают примерно та-ким же КПД, как и обычные печи: 60–70%. Хотя приверженцы печного отопления от-носятся к этим цифрам скептически. А вот камины открытого типа могут служить лишь украшением дома, но никак не отопительным прибором. Их КПД, по разным источникам, колеблется от 15 до 30%. Такое дровяное ото-пление влетит в копеечку.

С учетом вышесказанного стоимость киловатт-часа тепла для газогенератор-ной печи (если вам где-то удастся купить тех самых сухих дров) составит 68 коп., для обычной печи или камина закрытого типа — 84 коп., для камина открытого типа — 2,5 руб.

Покупатели не любят твердотопливные котлы в первую очередь потому, что ими очень неудобно пользоваться. Почти ника-

Цена за 1 кг, руб .

Удельная теплотворная способность,

Стоимость

МДж/кг

1 кВт, руб..

(кВт ч/кг)

75–85% (газогенераторная печь)

0,68 Низкое

60–70% (обычная печь , камин закрытого типа)

0,84 Низкое

20–25% (камин открытого типа)

2,48 Очень низкое

Пеллеты 5000 руб ./т 5 18,0 (5,0 Среднее

Электричество 1,79 руб ./кВт·ч - - Около 100% Очень высокое

высокое

Диз . топливо 20 тыс. руб ./т 20 43,0 (11,9) Около 90% Высокое

1,74 Среднее/Сжиженный газ 11,5 руб ./л 20,2 45,2 (12,6)

Дрова сухие 1400 руб ./м3 2,15 14,2 (3,94)

Природный газ (расчет на 1 м3)

3,3 руб ./м3 - 33,5 (9,3) 90–94 Высокое

Вид топлива Отпускная ДПКанец отопительного оборудования

Удобство пользования

0,39

1,2575–85

90–94%

1,79

1,85

·

кой автоматики: дрова приходится загружать вручную по нескольку раз в день. Конечно, дом с такой системой отопления без присмо-тра надолго не оставишь. Регулировать коли-чество тепла сложно: немного перестарал-ся — и открывай окна, выпускай оплаченные килоджоули на улицу.

Подводим итог по дровяному отоплению: стоимость топлива — низкая, уровень удоб-ства — низкий, цена монтажа — от низкой до средней.

ДРОВА КРОШКОЙПоследнее время все больше владельцев домов покупают отопительные системы на пеллетах (древесных топливных гранулах). Основное достоинство — удобство (эти си-стемы неплохо поддаются автоматизации). Однако сами пеллеты существенно дороже дров. Сегодня их можно купить по 5000 руб. за тонну (если очень повезет — по 4500). Из-за того, что гранулы почти нулевой влаж-ности, по теплотворной способности они превосходят дрова. Но не существенно. Даже при высоком КПД котла стоимость киловатт-часа энергии получается 1,25 руб. Притом что сам котел обойдется пример-но на 200 тыс. руб. дороже, чем дизельный. Неудивительно, что при таком соотношении цен у нас в стране на эти системы приходит-ся не больше 1% продаж.

126 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • О Т О П Л Е Н И Е

В итоге при использовании пеллет: стои-мость топлива — средняя, уровень удоб-ства — средний, цена монтажа — высокая.

ТЕПЛО В РОЗЛИВСжиженный газ — довольно распростра-ненный вид топлива. Продавцы газовых си-стем часто утверждают, что отопление газом обойдется вдвое дешевле, чем дизтопливом. И сильно заблуждаются (надеюсь, что ис-кренне). При расчетах они опираются на сле-дующие цифры: при сжигании килограмма газа выделяется 12,6 кВт·ч, а от килограмма солярки — 11,9. Цена газа 11,5 руб./л, диз-топлива — 21 руб. Однако забывают одну мелочь: вес одного литра сжиженного газа всего 570 г (тогда как одного литра соляр-ки — 850 г). А значит, килограмм пропан-бутановой смеси обходится в 20,2 руб. При-чем эта сумма не зависит от того, берете вы 5 л на заправке или закачиваете 5 кубоме-тров в газгольдер. А вот дизтопливо гражда-не приобретают по оптовым ценам — 20 тыс. руб. за тонну (а кто-то и дешевле). Еще раз подчеркнем: тонну — а не кубометр весом 850 кг. То есть цена килограмма дизтоплива выходит те же 20 руб. КПД дизельных котлов обычно немного ниже, чем газовых, но весь-ма незначительно. В итоге солярка для ото-пления обходится чуточку дороже. Для сжи-женного газа киловатт-час стоит 1,79 руб., для дизельного топлива — 1,85.

Зато по другим параметрам преимущества солярки очевидны. Газовый котел предпола-гает наличие газгольдера (хранилища сжи-женного газа), а его оборудование встанет минимум в 250 тыс. руб. Причем фирму, ко-торая предложит такую цену, придется хоро-шенько поискать, в большинстве компаний ее считают до смешного низкой.

Можно обойтись без газгольдера, но придет-ся постоянно возиться с газовыми баллонами. Заправщики рассказывают о клиенте, который зимой каждые два дня привозил на джипе и заправлял семь 50-литровых баллонов. Для состоятельного владельца просторного дома удовольствие то еще. Даже на относительно небольшой (150 кв. м), хорошо утепленный дом этой зимой 50-литровая емкость уходила за два дня — так что ездить на заправку вла-дельцам газовых систем приходилось регу-лярно. Плюс много технических сложностей: к примеру, хранить баллоны в доме не разреша-ют правила безопасности, необходимо обору-довать железный шкаф снаружи дома (причем на теневой стороне, чтобы летом уберечь от прямых солнечных лучей) и т. п.

Для дизельного топлива подойдет обыч-ная пластиковая емкость, которую обычно

прячут в специальный шкаф. Места в доме она занимает немного, единственное требо-вание — чтобы можно было дотянуть шланг заправщика. Если есть желание, солярку можно возить хоть канистрами.

Подводим итоги для дизельного котла: сто-имость топлива — высокая, уровень удоб-ства — высокий, цена монтажа — средняя. Для газового котла: стоимость топлива — вы-сокая, без газгольдера уровень удобства средний и цена средняя, с хранилищем газа уровень удобства высокий, а цена — очень высокая.

КИЛОДЖОУЛИ ПО ПРОВОДУПожалуй, самое стойкое заблуждение, свя-занное с отоплением, это непомерно высо-кая стоимость отопления электричеством. Однако (проверьте на сайте Комитета по тарифам) одноставочный тариф на 2010 год для домов с электроотопительным обо-рудованием составляет всего 1,79 руб. за киловатт. Чтобы получить тот же киловатт тепла из сжиженного газа или дизельного топлива, как мы уже выяснили, придется по-тратить ту же сумму (плюс-минус несколько копеек). Причем электрические котлы вдвое дешевле, они лучше всего поддаются авто-матизации, и никаких хранилищ для топлива не требуют. Один из аргументов противни-ков электрического отопления: а как быть, если отключат свет (аварии на пригородных линиях, к сожалению, не редкость). Однако если это произойдет, ни газовые, ни дизель-ные котлы не спасут — они тоже остано-вятся. Именно поэтому камин в загородном доме — не просто украшение, а еще и ре-зервная система отопления.

С электричеством одна сложность — по-лучение разрешения на требуемую мощ-ность. По закону, до 15 кВт мощности на дом поставщик энергии должен продавать по 550 руб./кВт. Но сколько препятствий нужно преодолеть, чтобы получить заветные ки-ловатты, знают только те, кто проходил по этому пути. Причем за время хождения по инстанциям требования энергетиков могут поменяться два-три раза. К этому тоже надо быть готовым.

Тем не менее электрические системы по-лучают высший балл за удобство при низкой стоимости оборудования (если подведенных к дому мощностей хватает для отопления).

По осторожным оценкам экспертов, сейчас до 35% приобретаемых котлов — дизельные. На втором месте по популярности электриче-ские, их 30%, еще 25% приходится на газовые и лишь 10% выбора клиентов — твердотоп-ливные котлы (на дровах или пеллетах).

ИНТЕРЬЕР

СОЗДАВАЯ ГРАНИ ПРЕКРАСНЫЕ

128 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

Надо сказать, что и теперь ситуация мало из-менилась. Художник-гравер по-прежнему остается в своем роде уникумом. А результаты его труда, как и раньше, способны оценить, как правило, люди образованные и состоятель-ные, любящие респектабельную обстановку и предпочитающие классические техники де-корирования. Что ж, подобной преемственно-сти остается только позавидовать. Особенно учитывая возраст гравировки по стеклу как жанра искусства: технику украшения стекла при помощи точильного станка с вращающим-ся абразивным кругом практиковали еще в IV веке в стекольных мастерских Александрии. Вероятно, о приспособлении древних египтян можно говорить как о прообразе современно-го станка для резьбы по стеклу.

Что касается России, то расцвет художе-ственной гравировки пришелся на ХVIII век. Неслучайно именно эпоха барокко с ее лю-бовью к парадной пышности, ярким краскам, буквально осязаемому декору оказалась со-звучна искусству резного стекла, отличаю-щемуся основательными формами, богатым рельефом и помпезностью. Именно такие произведения великолепно получаются у нашей современницы Марины Логино-вой. Она — обладатель редкой профессии художника-гравера, работающего алмазны-ми инструментами по старинным технологи-ям. И ее мастерство было отмечено грамотой Общерусского княжеского собора — серти-фикатом признательности за возрождение старинного ремесла сложной технологии и постоянный поиск высокой художествен-ности, восстановление утраченных навыков, многолетнее упорство в достижении класс-ности и известности своей марки.

В профессиональной среде граверов по сте-клу степень художественности произведения условно зависит от количества выбранного материала. Для сравнения: в работах Марины счет идет на микроны. Она признается, что прелесть стекла в том и состоит, что на нем можно выполнять действительно ювелир-ную работу. Ведь по физическим свойствам никакой иной материал не способен на такие откровения. Не говоря уже об уникальном свойстве стекла светиться и преломлять свет. Главное в этом деле — уловить грань.

КУБОК ДЛЯ ДИРИЖЕРАВпрочем, судить о том, что есть главное, — за-нятие пустое. Созданию уникальных работ с богато гравированными сюжетами, сложной орнаментацией, тонкими образами и, что не-маловажно, в самых разнообразных техниках предшествовало долгое обучение. Терпение, внимательность, умение найти контакт с ин-

т е к с т : Я н а Р о с с о

Х удожественная гравировка по стеклу во все времена считалась искусством

редким. Причин тому как минимум две. Резное стекло традиционно адресовалось узкому кругу ценителей, в основном из числа придворной знати. К тому же ремесло сие, сложное и кропотливое, давалось далеко не каждому: достичь мастерства могли лишь самые увлеченные, терпеливые и влюбленные в свое дело.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0 129

130 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

струментом, наконец, талант художника, спо-собного возникшей идее дать выразитель-ный облик — на каждом этапе все это имело огромное значение. Безусловно, с практикой, с опытом что-то уже получалось легче, од-нако, и планка ведь все время повышалась. Марина не из тех, кто, достигнув однажды, кропотливым повторением позволяет себе навсегда остаться на прежнем уровне. Ис-кать совершенство можно всю жизнь, поко-ряя новые вершины, — именно таким путем и пошла художница. Мечта — извечная спут-ница творческого человека. Сейчас Марина мечтает поработать с пластикой, самой вы-дуть стеклянную форму. А пока она заказы-вает вазы и блюда, бокалы и кубки, эллипсы-яйца и просто абстрактные слитки стекла и превращает их в семейные реликвии с фа-мильным гербом, в уникальные предметы со сценками из жизни барона Мюнхгаузена, в многочисленные сосуды с пейзажами Петер-бурга, в охотничьи наборы с изображением зверей и птиц и т. д. Последнее время пыта-ется соединить прозрачную форму, бусины из муранского стекла и деревянную пробку, создавая оригинальный авторский штоф. Быть может, и на этот раз заказчик предпочел остаться неизвестным, поскольку слишком…

известен. Ведь художница часто создает ше-девры: большое пасхальное яйцо для Майи Плисецкой, сервиз с видами Фудзиямы для крупного японского продюсера, линза с ко-рабликами для Тонино Гуэрры, что-то для Юрия Темирканова, Владимира Устиновского и других знаменитостей.

Свои работы выставляет в галерее «XIX та-лантов». Хрупкие резные экспонаты велико-лепно смотрятся в тандеме с основательной мебелью из карельской березы, бронзовыми рамами для зеркал и кожаными диванами. Осенью выйдет каталог ее изделий, в бли-жайших планах создание сайта, вступление в СХ и открытие персональной творческой ма-стерской. Впрочем, подобная амбициозность никак не повлияла на образ жизни Мари-ны — с постоянными поисками, сомнениями, экспериментами, выставками: она участник ежегодных тематических выставок в Союзе художников, в амплуа графика постоянный участник графических салонов «Любитель эстампов» в «Манеже». Не так давно заказала на заводе стеклянные полусферы и еще не-сколько крупных предметов — будет созда-вать изделия с элементами художественной работы по металлу. Для выставок, а еще для вступления в Союз художников.

Марина ЛОГИНОВАХУДОЖНИК-ГРАВЕР ПО СТЕКЛУ

Г равировкой занимается с 1991 года, после окончания художественного лицея на базе

предприятия «Русские самоцветы», где начинала учиться по специаль-ности «шлифовщик алмазной грани», а получила специальность «гра-вер» (училась у В. К. Маковецкого). В 1992 году попала в подмастерья к Павлу Ивановичу Ощепкову — известному граверу пасхальных яиц и по-суды Петровской эпохи.В 1994–2002 годах работала в компании, где создала более 150 образ-цов рисунков для пасхальных яиц и предметов посуды.В 2002–2008 годах училась в Институте декоративно-прикладного искус-ства по специальности «станковая графика». Параллельно работала как художник-график и художник по стеклу.С 2008 года свободный художник.В 2002 году в Музее городской скульптуры прошла персональная выставка при поддержке Центра петербургских искусств «АВИТ». Участник ежегодных тематических выставок в Союзе художников. Постоянный участник графиче-ских салонов «Любитель эстампов» в «Манеже».Работы художницы находятся в частных и музейных собраниях России и многих зарубежных стран.

ДОСЬЕ

131« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

ИМПРОВИЗАЦИИ В НАКЛАДЕСтекло как предмет не только ставит задачу, но и открывает возможности. Художница убеж-дена, что с каждой стеклянной формой всегда можно что-нибудь придумать. А для этого в искусстве гравировки по стеклу существуют свои технологии, методы, разновидности. На-пример, плоскостная гравировка с включени-ем декора «под золото» придумана для одних задач. Здесь художник вырезает контур, мати-рует, создает фактуру. Фактически плоскост-ная гравировка существует для украшения туалетных столиков, декорирования бокалов, создания монограмм именинникам и прочих подобных вещей. Объемная гравировка — это уже из области высокохудожественных изде-лий. При этом необходимо толстое качествен-ное стекло: глубоко выбранное, оно набирает свет. Как правило, Марина совмещает оба спо-соба. И всегда импровизирует — для нее это непременное условие творчества.

Применяется также метод широкой грани, техника «под Галле», в которой обычно вы-полняются светильники и вазы с многослой-ным травлением. Есть и специальная техника травления: под трафаретом на стекле оста-ется пространство, которое затем вытравли-вается кислотой, при этом границы разных поверхностей образуют красивый декора-тивный контур. Метод негатива предполага-ет создание эффекта за счет контраста выре-заемого рисунка с накладным слоем. Кстати, о накладах. Сегодня мастеров, работающих в этой технике, можно пересчитать по паль-цам, притом что использование цветных на-кладных слоев позволяет создавать изобра-жение гораздо более выразительное, чем

обычное плоскостное. Чаще всего работа по цветному накладу — это двуцветное стекло, например под синим белое прозрачное. Гра-вер выбирает верхний слой, создавая таким образом рельеф, который выразительно смотрится на фоне нетронутого наклада. Эффект создается и за счет палитры полуто-нов. Что представляет собой наклад, Мари-на объясняет наглядно: берется прозрачное стекло и на него роняется капля горячего цветного стекла, которую потом равномер-но растягивают по всей форме.

ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЕ ИГРЫНаверное, в представлении большинства гравер по стеклу — это человек, неторо-пливо водящий по прозрачной поверхности зубным бором, из-под которого и появляется рисунок. На самом деле это заблуждение: не-которые граверы бор откровенно презира-ют. И даже реснички на глазу изображаемого персонажа делают алмазным кругом, разве что совсем чуть-чуть надавливая при этом рукой на изделие.

Главные гравировальные инструмен-ты — различные насадки с алмазными кру-гами для шлифовки, которые предназначе-ны для разных видов стекла и разных работ.

В среднем художник использует 20 алмазных кругов, отличающихся размером и профилем. В зависимости от диаметра, толщины, зерни-стости, угла заточки круги снимают разный слой стекла. Скажем, хрусталь — материал мягкий, стекло — гораздо тверже. Соответ-ственно, круги для них нужны разные. Ин-струмент подбирают и по сюжету: например, для лирического пейзажа Марина возьмет тонкий, изящный, нежный алмазный, с мел-ким зерном. Коррида или, скажем, дракон потребуют гораздо более грубой фактуры. Таким образом, выбор инструмента опреде-ляется не техникой, а художественными за-дачами. К сожалению, бороться за качество инструмента сегодня не принято. По словам художницы, инструмент с максимальной точ-ностью подгонки, сделанный индивидуально под станок, — нынче большая редкость.

Гравер работает на станке, разновид-ностей которого тьма. Идеален тот, что предусматривает плавное переключение на бесконечное множество скоростей: если есть возможность регулировать скорость, то можно подстроить станок под любой ри-сунок. Станина лежит на тяжелых плитах, поэтому станок держится под собственным весом. В современном варианте это электри-

132 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

ческое устройство, число оборотов которого зависит от мощности двигателя, принцип же его работы древний — ременная передача. Рабочее место художника-гравера предпо-лагает также стол с углублением, куда стека-ет вода со стеклянной выборкой. Вода нужна для того, чтобы не летела стеклянная пыль.

Прелесть ручной гравировки в том, что художник рисует на стеклянной форме, по-разному перемещая ее под вращающимся инструментом: динамично и уверенно или плавно и легкими отдельными прикоснове-ниями — надавливает и отпускает. Изначаль-но гравированная поверхность матовая, зер-нистая. По мере гравировки она становится более гладкой, вплоть до глянцевой; в даль-нейшем ее можно полировать до абсолютно прозрачного состояния стекла.

Марина рассказывает, что сначала рожда-ется идея, замысел. Возникший образ пере-носится на бумагу, потом на кальку, затем на стекло. В принципе обычная работа худож-ника: наброски, создание эскизов, прори-совки. На стекло изображение переносится разными способами. Она рисует специаль-ными маркерами, жирным карандашом или обычными красками — по настроению и в зависимости от ювелирности изображения.

Вот в старину, скажем, такого разнообразия не было, и художник довольствовался гвоз-диком или заостренной палочкой. Когда ри-сунок нанесен, Марина подбирает инстру-мент. Потом все очень просто: выбирается основной контур, объемы, постепенно по-является рельеф и изображение. Со сторо-ны действо выглядит абсолютным волшеб-ством, когда на матовой поверхности вдруг появляется удивительный тонкий рисунок, фон для него, и создается полное ощущение присутствия только что нарисованных пер-сонажей. Сегодня художница может позво-лить себе делать только единичные вещи. Как правило, это произведения музейного уровня, выполненные безукоризненно, с огромной фантазией и любовью.

А мечты? Мечты — это то, к чему непре-менно нужно возвращаться. Очарованная волшебными свойствами стекла, Марина мечтает продолжить создание «сказочных коллекций» ваз, добавив в них Алису из стра-ны чудес и других сказочных, невиданных до-селе героев. Художница уверена, что мыслить обобщающими аллегориями — это мощнее, чем просто работать над объектами. Поэто-му хочет создавать вещи, которые бы помо-гали людям мечтать. А мечтам — конечно, сбываться.

ЛАНДШАФТ

ДЕЖУАЙО-НЕВА • САКУРА

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

134ФРАНЦУЗСКИЙ САД НА БЕРЕГАХ НЕВЫ

143ОЙ, ЦВЕТЕТ КАЛИНА...

140ВОДА

НА ВХОД, ВОДА

НА ВЫХОД...

ФРАНЦУЗСКИЙ САД НА БЕРЕГАХ НЕВЫ

134 Л А Н Д Ш А Ф Т • В Ы С Т А В К И

135

«Французский сад на берегах Невы» — такова тема нынешней выставки-конкурса в рамках фестиваля, организованной в Михайловском саду. Номинаций две: «Королевские сады» и «Сады Республики». В каждой представлено девять проектов, а пять композиций — вне-конкурсные.

САДЫ ДЛЯ КОРОЛЕЙВ западной части Михайловского сада рас-положились участники номинации «Королев-ские сады». Им было предложено обыграть в своих композициях традиции регулярного французского сада XVI–XVIII веков, опираясь на исторические образцы. Расцвет монар-хии, эпоха Ренессанса и барокко, роскоши и изящества не могли не повлиять на садовое искусство. Для регулярного сада, несмотря на изысканные орнаменты партеров и яркие цвета, характерны строгость и симметрия в дизайне, формовка растений. В задачу дизай-неров входило создание композиций из эле-ментов регулярного сада, таких как партеры, боскеты, бордюры, берсо, шпалеры, павильо-ны, птичники, огороды, лабиринты, оранже-реи, фонтаны, скульптура, топиары…

Первое место в номинации занял «Сад Конвента», созданный ландшафтным ате-лье «Сакура». Авторы обратились к периоду Французской революции, поэтому сад напол-нен символами этого трагического времени. О республиканском календаре, каждый день которого был связан с растением, животным или орудием труда, напоминает меняющаяся часть сада (я попал на выставку в день вер-бены). Гильотина в центре композиции сде-лала этот сад едва ли не самым популярным на выставке: посетители фотографировались около нее в разных позах, в том числе потен-циальной жертвы, подставляя шею ножу. Как тут было не вспомнить известную фразу о не-заряженном ружье…

Второе место в этой категории завоевал весьма изысканный проект «Уроки француз-ского» мастерской Сени Веревкина. В центре композиции стилизованная в виде входа в па-рижское метро Эктора Гимара арка, разделя-ющая два партера — в строгом классическом стиле и в свободном современном, в котором узнаются мотивы японского садового искус-ства и модерна. В первом лишь орнамент из каменной крошки, а во втором растут клен и можжевельники.

Проект «Философия времени», созданный ООО «Студия «Архитектура живой формы», занял третье место. В композиции в современ-ном ключе обыграны элементы регулярного сада: прямая дорожка, прихотливо изогнутая линия с цветами, орнаменты из кустарника,

т е к с т и ф о т о : В и к т о р Т р о п ч е н к о

В Санкт-Петербурге появилась еще одна

хорошая традиция — ежегодный фестиваль «Императорские сады России». В этом году он проводился в третий раз, причем как часть программы празднования года Франции в России, поэтому непременная выставка ландшафтных проектов была посвящена истории и основам французского садово-паркового искусства.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

136 Л А Н Д Ш А Ф Т • В Ы С Т А В К И

обтянутые парчой тумбы. Кажется, что это извилистый жизненный путь в поиске цели, отмеченный открытиями, хотя есть и прямая дорога, которой обычно никто не идет…

Призовых мест было меньше, чем интерес-ных проектов. Композиция Ad Usum Delphini из ЦПКиО им. Кирова сочетает традиционный для регулярного сада партер с авангардны-ми штрихами — силуэтами людей изящной эпохи: с лицевой стороны с постерами, а с об-ратной — оклеенными зеркальной пленкой, в которой отражаются узоры орнамента и рас-тения. Проект «Кухонный садик» ООО «Рос-эко» и Санкт-Петербургского государственно-го аграрного университета — пример декора-тивного огорода, который не только украшает

сад, но и дарит «плоды»: салат, петрушку, капу-сту, огурцы. Ведь овощи, зелень и пряные тра-вы всегда можно использовать.

САДЫ ДЛЯ ГРАЖДАН«Сады Республики» располагались в восточ-ной части парка. Они создавались на основе садовых традиций Франции с конца XVIII века до наших дней, поэтому участники не были ограничены рамками какого-то одного стиля. Допускались и романтические сады с ланд-шафтами, предстающими естественными, и в духе импрессионизма, повлиявшего на садо-вое искусство (достаточно вспомнить сад Кло-да Моне в Живерни), и современный авангард, особенно популярный в городских парках.

В проекте «Уголок Прованса в Петербур-ге», представленный ООО «Домашний оазис», тонко обыграно понятие «садовая комната». И жюри конкурса высоко оценило эту метафо-ру — на первое место. Сад — уютная комната, мебель в которой убрана растениями: покры-вало на кровати — грядка с салатом, а подуш-ки — гвоздики, из ящика комода выглядывают лобелии, а с двери шкафа свисает петуния.

Второе место заняла композиция ООО «Кон-станта Парк» Belle Epoque, в которой авторы отразили «субъективное впечатление от им-прессионизма». Без сомнения, это им удалось: три лодки, причал и лежащий на нем саквояж в окружении брызг красных маков мгновенно вызывают из памяти картины Клода Моне.

Проекту «Живерни» питомника Lorberg до-сталось третье место. Шпалеры из яблонь об-рамляют дорожку, проходящую под арками тоже из яблонь и окруженную цветами в пали-тре сада Моне, а декорацией выступает гро-мадный постер с изображением этого сада.

В модернистском саду «Кафе у Короля» Ольги Ломаченковой & мастерской «Твор-Ци» на деревянном настиле стоят ширмы из прозрачного желтого и оранжевого орг-стекла, которые создают ощущение сол-нечного дня даже в пасмурную погоду, что особенно важно в нашем темном городе. Для усиления эффекта используются яркие отсыпки из крашеного камня. Задником слу-жит изгородь из туй, как и ширмы, защищаю-щая от ветра. Получилась очень солнечная и уютная композиция, идеи которой можно использовать при создании площадки для отдыха и на большом балконе, и в саду.

BELLE EPOQUE, «КОНСТАНТА ПАРК»

«КУХОННЫЙ САДИК», «РОСЭКО» И С.-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

137« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Концептуальный проект «Jardin du futur — Сад будущего» ООО «Капитель» — это две абстрактные скульптуры, на которых раз-мещены букеты из лилий и других цветов. Они стоят по краям дорожки и образуют не то кулисы, не то ворота, приглашающие за-глянуть в глубь сада.

ВНЕКОНКУРСНЫЕ ПРОЕКТЫВертикальное озеленение обыграно во мно-гих работах. Например, во внеконкурсном проекте «От Петербурга до Парижа, через Сену по Неве» агентства «Трифем» амфите-атр сделан из рулонного газона, растянутого вертикально. Среди травы укреплены деко-ративные растения и гипсовые геральдиче-ские лилии.

Орнаментальная «Тюдоровская роза» спроектирована Консульством Великобри-тании и Международной школой дизайна на основе геральдического символа страны. В ее создании приняла участие Ее Королев-ское Высочество принцесса Кентская. Эта композиция из роз и мраморной крошки украшает вход в парк.

Французские садовники представили три композиции: фрагмент королевского огоро-да из замка Вилландри, фрагмент увитой пле-тистыми розами ротонды замка Шатоньер и пример современного французского ланд-шафтного дизайна — «Видеть красный».

Королевский огород, несмотря на то что съедобных растений в его петербургской версии не было, настраивал посетителя на нужный — южный и торжественный — лад, продолжая линию «Тюдоровской розы».

«ВИДЕТЬ КРАСНЫЙ», АГЕНТСТВО LA SUPERSTRUCTURE

«УРОКИ ФРАНЦУЗСКОГО», МАСТЕРСКАЯ СЕНИ ВЕРЕВКИНА

138 Л А Н Д Ш А Ф Т • В Ы С Т А В К И

Проект «Видеть красный», созданный агент-ством La Superstructure, был едва ли не са-мым впечатляющим на выставке, но не толь-ко из-за цвета. По обеим сторонам дорожки расположены холмики, засаженные ярко-красным шалфеем блестящим и мульчиро-ванные красной корой. В одной из возвышен-ностей наполовину скрыта красная скамья, на которой стоит макет части композиции со скамьей, на которой… Думаю, что очень глубоко такое моделирование не зашло, но композиция смотрелась крайне эффектно и из дальних уголков сада, и вблизи.

Наиболее интересными были проекты, созданные в современном ключе с элемен-тами регулярного сада, не впрямую, а наме-ками и иносказаниями говорящие об эпохе. Такие шарады всегда интересно разгадывать зрителю.

Все больше композиций — настоящих вы-ставочных садов (show gardens), являющих произведения искусства и дизайнерский талант. Их авторы не пытаются на времен-ную канву перенести свой опыт работы на приусадебных участках, а демонстрируют

творческие способности. В конце концов, профессионализм дизайнера (не только ландшафтного) заключается в оптимальном решении проблемы — наиболее эффектив-ном и эффектном. Почти не было попыток озеленить выделенный экспоненту уголок Михайловского сада по стандартам дачно-го участка. По сравнению с прошлым годом уровень работ вырос. Это вселяет надежду, что качество городского благоустройства и озеленения частных садов будет повышать-ся. Конечно, такие элементы, как растения в горшках и этикетки (в этом году на одном растении порадовала бирка «Продано»), не исчезли, однако их стало меньше. Но даже подобные «декоративные» детали не портят впечатления от композиции, если это произ-ведение ландшафтной архитектуры.

На пресс-конференции, прошедшей перед открытием фестиваля, было объявлено, что предполагаемая тема следующей выстав-ки — итальянские сады, поскольку 2011 год объявлен годом Италии в России. Так что нас ждет встреча с фантазиями на тему садов эпохи Ренессанса и маньеризма.

«КАФЕ У КОРОЛЯ», ОЛЬГА ЛОМАЧЕНКОВА & МАСТЕРСКАЯ «ТВОР-ЦИ»

«САД КОНВЕНТА», «САКУРА»

139« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

На первых порах будущий хозяин индиви-дуального открытого бассейна настолько озабочен землеройными работами, обу-стройством чаши и ее отделкой, что про-блема воды отодвигается очень далеко. Но вот строительные работы закончены, инже-нерия приведена в готовность и пора зака-чивать в бассейн воду. А по истечении опре-деленного времени эту воду нужно куда-то сливать. Хорошо, если все эти моменты были обдуманы заранее. Иначе проблемы обязательно появятся.

Одна из проблем связана с некачествен-ной гидроизоляцией чаши бассейна. В чашу

ВОДА НА ВХОД, ВОДА НА ВЫХОД…т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

В одоподготовка и водоотведение — важнейшие проблемы, ожидающие тех, кто собирается

обустроить на участке открытый бассейн. Причем это не только забота о здоровье хозяев и гостей, принимающих водные процедуры. Состояние участка тоже зависит от того, какую воду заливают в бассейн и куда ее потом сливают.

140 Л А Н Д Ш А Ф Т • Б А С С Е Й Н Ы

141« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

вья. Без фильтровальной установки в скором времени бассейн рискует превратиться в ля-гушатник или емкость с раствором таблицы Менделеева. При этом страдать будет весь участок — еще бы: заболоченное озерцо, да еще источающее соответствующее амбре.

В общем, в части водоподготовки малой кровью (особенно если бассейн большой) никак не обойтись. В частности, если коттедж уже имеет систему водоподготовки, то не стоит нагружать эту систему еще и обслужи-ванием открытого бассейна. Вряд ли ее мощ-ности хватит, все-таки чаша бассейна — это гигантский для бытовой системы резервуар. Кроме того, воду для нужно подготавливать особым образом, так что стандартные быто-вые методы здесь неприемлемы.

КУДА СЛИВАТЬ?Теперь разберемся с отведением использо-ванной воды из бассейна. Это тоже пробле-ма, особенно в отсутствии поблизости есте-ственных водоемов. Если рядом озеро или речушка, то воду из бассейна можно сливать туда без всякой очистки — она не содержит вредоносных веществ и не нанесет вреда природной среде. Естественный овраг, по которому струятся паводковые и дождевые воды, тоже подойдет. А как быть, если нет ни того ни другого?

Для начала, впрочем, напомним, что сли-вать воду из чаши нужно не каждый день и даже не каждый месяц. В грамотно устроен-ном бассейне обеспечен водообмен: насос забирает воду со дна или с поверхности, да-лее вода проходит через фильтры, если нуж-но, подогревается и возвращается в чашу. Подобная система исключает необходимость

регулярного слива огромного объема воды. Тем не менее периодически чашу приходится «осушать».

Вода из бассейна относительно безвредна, и можно сливать ее на участок, но делать это надо осторожно и с умом. Бездумный слив в почвенный слой приведет к неминуемому заболачиванию участка, поскольку объемы воды немалые. Тогда в канализацию — для перестраховки? Но такой шикарный жест мо-гут позволить себе лишь домовладельцы, под-ключенные к централизованной канализации, которая «переварит» десятки кубометров воды. Однако на загородных участках кана-лизация, как правило, автономная, и главный ассенизатор этой системы — септик вряд ли рассчитан на такой дополнительный (помимо обычных стоков) объем. Септик попросту за-хлебнется, потребует немедленной откачки жидкой составляющей. А еще велик риск того, что колонии полезных бактерий, перерабаты-вающих отходы жизнедеятельности, окажутся смыты, и автономная канализация, по сути, перестанет выполнять свою функцию.

В практике загородной жизни бывают слу-чаи, когда хозяева небольших бассейнов при сауне после коллективных помывок (особен-но если приедут гости) вынуждены сливать воду в автономную канализацию. Так вот ассенизационную машину при этом прихо-дилось вызывать регулярно, после каждых выходных, чтобы откачивать жидкость из переполненных резервуаров. А если бассейн большой? В этом случае вопрос нужно ре-шать кардинально, а именно: предусмотреть автономный слив, который надежно обезопа-сил бы участок от заболачивания, а бассейн от застаивания грязной воды в чаше.

заливается, как правило, довольно большой объем воды, и жидкость давит на стенки чаши с немалой силой, ища любую щель, в которую можно просочиться. Качественная гидроизоляция этому стремлению препят-ствует; а если щель все-таки найдется? Тогда вода будет проникать в грунт, что в лучшем случае будет способствовать заболачиванию участка. В худшем случае вода может под-мыть фундамент основного дома или какой-то хозяйственной постройки, а у этого явле-ния последствия самые печальные. Качество гидроизоляции сказывается и на уровне чистоты воды в бассейне. Если в чашу будут проникать грунтовые воды, то никакая систе-ма водоподготовки не спасет от загрязнения, так что купаться вам сразу расхочется.

Кроме того, надо заранее позаботиться о прокладке трубопроводов, по которым будет подаваться вода. Место для них жела-тельно спланировать до окончания оформ-ления участка, иначе дорогостоящий ланд-шафт может пострадать. Казалось бы: какое отношение к водоподготовке имеют выса-женные на участке растения? Увы, имеют, причем самое непосредственное. Попадаю-щая в бассейн листва разлагается, засоряет его, делая воду непригодной для купания и даже вредной для здоровья. Поэтому от-крытый бассейн нужно регулярно очищать, а деревья и кустарники размещать на опре-деленном расстоянии от чаши.

Современный бассейн немыслим без ком-плекса инженерного оборудования. Состав, мощность и габариты этого оборудования желательно определить еще на стадии про-ектирования. Ведь для него необходимо вы-делить место. Не будем забывать, что чаша бассейна со всем ее окружением и оформ-лением — это тоже часть ландшафта. И если рядом с чашей будет стоять нелепая будка, из которой доносится стрекот насосов, это вряд ли украсит участок.

Существуют специальные документы, ре-гламентирующие качество воды в бассейне. В частности, СанПиН 2.1.4.1074-01 утверждает ряд показателей по допустимой концентра-ции железа, общей жесткости и уровню рН. Это означает, что просто взять воду из бли-жайшего естественного водоема (пруда, ру-чья и т. д.) и залить ее в бассейн — значит, на-рушить нормативы. Такая вода, как правило, содержит мельчайшие водоросли и микро-бы; а поскольку искусственные водоемы не способны к самоочистке, эти формы жизни начинают бурно размножаться в бассейне. Не спасет даже вода из скважины — органика там отсутствует, зато в наличии масса химиче-ских загрязнений, весьма опасных для здоро-

142 Л А Н Д Ш А Ф Т • Б А С С Е Й Н Ы

В редких случаях, правда, воду из бассейна все-таки сливают в канализацию. Но слив должен быть не экстренный, когда вся масса воды устремляется в септик, а постепенный, порционный, чтобы си-стема успевала «переваривать» сток. При этом должно соблюдаться еще одно условие: подсоединять бассейн к канализации нужно обя-зательно через какое-либо устройство прерывания струи. Для этих целей можно оборудовать специальный колодец или приямок, с тем чтобы бактерии и нечистоты из канализации не попадали в чашу бас-сейна. Сливать воду лучше сразу в последнюю ступень септика, не перегружая систему.

Когда вода сливается непосредственно в почву, необходимы тех-нические схемы, с помощью которых она будет эффективно уходить в землю, а не образовывать болото. Это могут быть, в частности, поля фильтрации, которые, как правило, устраивают при наличии на участ-ке локальной канализации. Если смонтирована система сбора дожде-вых и талых вод (так называемая ливневая канализация), то сливать воду из бассейна можно в нее. Кроме того, на некоторых участках есть дренажные колодцы, и если их объем позволяет, слив организу-ют в дренажную систему.

Тут может возникнуть закономерный вопрос: а зачем вообще без-думно сливать воду из бассейна, особенно засушливым летом? Ведь и овощи, и ягодные кустарники, и деревья на участке нуждаются во вла-ге. Почему бы не использовать воду из бассейна для полива участка?

Увы, этот выход из положения профессионалы не рекомендуют. Какая-то химия при эксплуатации бассейна все-таки применяется и остается в воде, однако это не удобрение, а скорее наоборот. Скажем, поливать хлорной водой огурцы и смородину не стоит.

КОГДА СЛИВАТЬ?Вернемся к проблеме периодичности слива воды из бассейна. Как ми-нимум эта операция необходима по окончании купального сезона.

Однако многие специалисты с таким подходом не согласны. Они утверждают, что сливать воду на зимний период не только не нужно, а даже вредно для конструкции бассейна. Помните из школьной фи-зики правило о том, что замерзающая вода увеличивается в объеме? Так вот, в любом грунте содержится вода, и если она, превратившись в лед, станет давить на бетонную чашу, то и самый прочный бетон может не выдержать и треснуть. Тогда вся работа по обустройству бассейна насмарку. Опыт эксплуатации открытых бассейнов в усло-виях России показывает, что далеко не всегда следует сливать воду из бассейна на зиму, так как подвижки почвы могут деформировать пустую чашу бассейна.

Рекомендации есть разные. Кто-то советует оставить чашу за-полненной наполовину, чтобы вода, превратившись в лед, компен-сировала сдавливание чаши промерзающим грунтом. Другие спе-циалисты рекомендуют слить воду, вычистить бассейн, заглушить все сливные и подающие воду трубы, а затем заполнить чашу на 50%. Есть и такие, что утверждают: воду из открытых бассейнов можно не сливать годами, если следить за санитарным состоянием чаши и вовремя ее чистить. По утверждению этих специалистов, правильно подобранное оборудование очистки и дезинфекции воды позволяет не менять воду полностью в течение двух-трех лет. Современные системы водоподготовки позволяют автоматически поддерживать в бассейне определенный уровень воды нужной температуры и чистоты.

Конечно, периодически пополнять бассейн свежей водой необхо-димо. В частные бассейны доливать приходится не менее 3% объема чаши в неделю. Таким образом, возмещаются потери вследствие ис-парения, брызг или промывки фильтра.

ОЙ, ЦВЕТЕТ КАЛИНА…т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

П ервая половина лета — пора, когда в саду особенно много цветов. В холодном климате большая часть видов деревьев, кустов и трав стараются

зацвести побыстрее, чтобы до наступления зимы успели созреть семена. Особенно усердствуют кустарники, многие виды цветут столь обильно, что привлекают всеобщее внимание: посетители сада наслаждаются видом и ароматом, а насекомые заняты сбором нектара и заодно опылением.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0 143

144 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

Многие кустарники по пышности цветения превосходят травянистые многолетники, а некоторые и по его длительности. Боль-шинство красивоцветущих кустарников не-надолго врываются в сад, становясь ярким акцентом, а в остальное время служат ней-тральным зеленым фоном. Этим они отлича-ются от пестролистных форм, которые будут привлекать внимание (иногда ненужное) в течение всего теплого сезона. Несмотря на то что и у ярко цветущих кустов есть пестро-листные формы, они не столь обильно цве-тут, а главное — их цветы не столь заметны среди пестрой листвы. Среди кустарников не редкость и повторное цветение, в сентя-бре. Но особенно ценны виды, цветущие все лето, — это лапчатка кустарниковая, некото-рые спиреи, гортензия метельчатая.

Мало какие многолетники могут сравнить-ся с кустарниками по долговечности — они живут по 30–50 лет. Кроме того, они требуют куда меньше усилий по уходу: не нуждаются в частом поливе, прополке, удобрении и об-резке.

Попробуем проследить за цветением ку-старников в саду, по возможности с весны до осени.

РАННИЕ ПТАШКИОткрывает сезон ранней весной волчеягод-

ник, или дафна. Этот невысокий, от метра до полутора, кустарник распускается, едва сой-дет снег. Мелкие розовые (у дикого вида) или белые цветы собраны в мутовках, редко си-дящих на ветках. Через некоторое время за-вязываются аппетитного вида, но ядовитые ягоды. Поэтому на участке, где есть дети, это растение сажать нельзя, либо необходимо обрывать плоды до того, как они созреют.

Чуть позже зацветает форзиция — один из самых пышно цветущих кустарников. Он особенно ценен тем, что ярко-желтые цветы, густо сидящие на ветках, появляются до ли-стьев и превращают куст в звезду сада. Осо-бенно эффектно форзиция выглядит, если оттенить ее куртиной мелколуковичных с си-ними цветами (такими как: пролеска, хионо-докс, мускари), посаженными на переднем плане. Главное, чтобы синее пятно на земле было крупным и столь же заметным, как и желтое облако в воздухе, иначе форзиция затмит всех. После цветения она превраща-ется в ничем не примечательный куст, поэто-му ее можно смело сажать в миксбордере на задний план.

Розовые цветы степного миндаля, или бобовника, распускаются в мае. Это рых-лый кустарник до 1,5 м высотой, обычно немного подмерзающий в наших услови-ях. Более красивые виды и сорта миндаля, увы, сильно страдают от заморозков, и их сажать не следует.

Барбарисы обычно относят к декоратив-нолиственным кустарникам, но цветы их только улучшают. Особенно эффектен бар-

барис оттавский с темно-пурпурными ли-стьями и кистями лимонно-желтых цветков. Своеобразный аромат барбариса нравится не всем. Осенью его украшают съедобные красные плоды.

Хеномелес японский (айва япон-

ская) — невысокий, до полуметра, но очень активно распространяющийся кустарник. Его крупные ярко-алые цветы слегка скры-ты листвой, но достаточно заметны, чтобы привлечь взгляд. Сажать хеномелес около миксбордеров надо с осторожностью, лучше огораживая подземную часть, иначе вскоре благодаря подземным отпрыскам его рост-ки полезут везде. Также есть сложности и с прополкой — куст довольно рыхлый, но ко-лючий, поэтому в нем находят укрытие раз-личные садовые многолетние сорняки типа сныти или пырея. Вывести их из куста япон-ской айвы практически невозможно.

АЙВА ЯПОНСКАЯ

ФОРЗИЦИЯ

145« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

РОДОДЕНДРОНЫ — ОСНОВА ВЕРЕСКОВОГО САДАРододендроны — одни из самых пышно-цветущих кустарников в умеренном клима-те. И хотя в нашем регионе они не достигают больших размеров, вечнозеленая листва и крупные цветы некоторых придадут субтро-пический колорит саду. Из разных видов и сортов можно сделать рододендроновый сад, особенно хорошо дополнить его други-ми видами вересковых — вереском, эрикой, багульником, подбелом и т. п.

Чрезвычайно декоративен рододендрон

даурский с ароматными цветами. Он зацве-тает во второй половине апреля, еще до рас-пускания листьев, поэтому двухметровый куст кажется окруженным розовым облаком. Близки к этому виду рододендроны сихо-

тинский (его цветы без запаха) и Ледебура (с вечнозелеными листьями).

Большинство рододендронов зацветают в конце мая — июне. Окраска душистых цвет-ков листопадного р. желтого варьирует от желтой до оранжевой, у р. японского цветы желтые, лососевые или ярко-красные, и тоже душистые. Р. Шлиппенбаха — один из самых красивых листопадных рододендронов, он с бледно-розовыми цветами.

Американский р. катевбинский — отно-сится к самым зимостойким вечнозеленым

видам, на основе которого выведены сорта, хорошо зимующие у нас. Высота растения до 4 м, цветки сиренево-пурпурные, иногда бе-лые, без запаха. Начинать выращивание веч-нозеленых рододендронов лучше с сортовых форм, которые более устойчивы, чем дикие виды. Особенно впечатляет закалка финского сорта Helsinki University с розовыми цветка-ми: ему не страшны морозы до 40 градусов.

Карликовые виды можно посадить в мик-сбордер или рокарий: р. камчатский с не-большими розово-фиолетовыми цветками достигает высоты 35 см при диаметре кроны около 40 см. Вечнозеленый р. плотный круп-нее, цветет обильнее и часто повторно за-цветает в августе—сентябре.

АРОМАТЕРАПИЯФаворит сада в начале лета — сирень. Неж-ный аромат сирени обыкновенной способен покорить любого человека. Окраска цвет-ков — от белой до темно-пурпурной. Си-рень — неприхотливый кустарник, за исклю-чением капризных махровых сортов. Их, как правило, прививают, поэтому надо следить, чтобы подвой не давал ветвей и подземных отпрысков, а появившиеся обрезать, иначе привой будет чахнуть, а дичок разрастаться. Если хочется просто наслаждаться ароматом сирени, не слишком сосредотачиваясь на

пышности соцветий, то для этого достаточно посадить дикий вид. Он не требует практиче-ски никакого ухода, кроме обрезки и перио-дического омолаживания. Когда отцветает сирень обыкновенная, зацветает сирень вен-герская, со слабым запахом и разной окра-ской цветков, впечатляюще неприхотливая. Она просто растет. За что ее и любят в город-ском озеленении.

Чубушник, неправильно называемый жас-мином (к настоящему жасмину он не имеет никакого отношения), по способности на-полнять сад ароматом ничуть не уступает сирени, перенимая у нее эстафету во вто-рой половине июня. Окраска цветков белая, есть махровые формы, с крупными цветками, ранне- и позднецветущие. И если посадить на участке разные сорта, то «ароматерапия» продлится. Правило то же: чем благороднее сорт, тем большего внимания он требует. Формы с золотистыми листьями нарядны, но цветут не слишком обильно.

СПИРЕИ, РОЗЫ И ЛАПЧАТКИ — ОТ ВЕСНЫ ДО ОСЕНИСпиреи — еще одна группа растений, из ко-торых можно создать если не сад целиком, то существенный его уголок. Эти кустарники редко превышают 2 м в высоту, есть и карли-ки по 20–40 см. Крона у разных видов может

ЧУБУШНИК МАХРОВЫЙ РОДОДЕНДРОН

146 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

быть раскидистой или плотной. Окраска цвет-ков варьирует от белой до малиновой, они собраны в соцветия разной формы — щит-ковидные, колосовидные, метельчатые. Та-кое разнообразие форм, расцветок и сроков цветения позволяет подобрать растения, украшающие сад с весны до глубокой осени. У многих видов спиреи есть сорта с золоти-стой листвой, краснеющей на верхушке по-бегов и живописно оттеняющей цветы.

По времени цветения выделяют две груп-пы — весенне- и летнецветущие. У первых цветки появляются на побегах прошлого года (поэтому их нельзя обрезать весной, только после цветения), а цветки белые. У видов вто-рой группы цветки розовые, на побегах теку-щего года, обычно во второй половине лета; обрезка только весной. Растения первой груп-пы цветут обильно, но непродолжительно, а представители второй — не столь бурно, зато дольше. Сезон открывают в мае спиреи остро-

зазубренная, серая и средняя, а закрывает спирея войлочная, цветущая до сентября.

Розы — одни из самых любимых садово-дами растений. У них единственный недоста-ток: они теплолюбивы и плохо зимуют. Если нет желания или возможности ухаживать за капризными садовыми сортами, укрывая их каждый год, то лучше ограничиться посадкой шиповников. Они зацветают в июне, осенью нередко случается повторное цветение, а со-ртовые формы могут цвести и все лето. Невы-сокие парковые розы тоже неприхотливы, но внимания к себе все же требуют больше.

Роза морщинистая — самый обычный наш вид с ароматными пурпурово-карминовыми цветами, у него есть множество сортов с мах-ровыми, белыми, розовыми, красными цве-тами, незаслуженно мало распространенны-ми в нашей стране. Роза собачья с мелкими розовыми цветами и роза колючейшая с белыми также стали основой для создания

многих гибридов парковых роз. По обильно-сти цветения и красоте растений шиповники не уступают благородным розам, но уход за ними значительно проще.

Еще одно растение способно украшать сад в течение всего лета, с середины июня до на-чала октября, — лапчатка кустарниковая (у нее много ботанических названий, но это самое известное). Невысокий кустарник с плотной кроной, обильно покрытой цветками 2–4 см в диаметре, собранными в рыхлые соцветия. Цветки белые, кремовые, желтые, розовые, оранжевые, красные; есть и двуцвет-ные формы. Наиболее зимостойким считается дикий вид, а также сорта с желтыми цветками, хотя и среди них встречаются капризные.

БАНАЛЬНОСТИ И РЕДКОСТИТакие многоствольные деревья или крупные кустарники (здесь классификация непроста), как черемуха, боярышник и рябина, редко выращиваются в качестве красивоцветущих, за исключением форм разных видов боярыш-ника с махровыми белыми, розовыми или малиновыми цветками. Эти крупные и чрез-вычайно нарядные растения украсят любой участок. Их можно сформировать как кустом, так и деревом.

Вейгела цветет в июне, но, бывает, и повтор-но в конце лета. Это скромный, но нарядный кустарник высотой до 3 м с немного меланхо-личным обликом. Цветки трубчатые, неболь-шие, белого, кремового, розового, малинового или красного цвета — в зависимости от вида и сорта. Обычно растения зимуют без проблем, но в суровую зиму могут пострадать.

Довольно популярная калина «Бульде-

неж» цветет в начале лета более месяца. Ее шаровидное соцветие состоит из стерильных цветков, поначалу белых, а потом розовею-щих, что и позволяет ей сохранять красоту столь долго.

СПИРЕИ

147« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Декоративный эффект соцветиям гортен-

зии также придают бесплодные цветы, они обычно белые, но есть сорта с разной окра-ской. Наиболее распространена гортензия

метельчатая, с белыми соцветиями, но есть и розовые формы. Цветет она с июня по октябрь. Не менее интересна лазящая гор-

тензия черешковая, прикрепляющаяся к опоре с помощью воздушных корней и при-сосок. Ее также можно сформировать кустар-ником. Соцветия у этого вида белые.

Стебель у лиан, как правило, одревесневает, что сближает гортензию черешковую с кустар-никами. Красивоцветущих лиан, кроме нее, у нас немного — несколько видов жимолости, самый известный из которых каприфоль, и кле-

матисы. Клематисы в наших условиях травяни-стые растения, поскольку стебли, даже если их снимать на зиму, подмерзают. Поэтому нет смысла выращивать сорта, цветущие на про-шлогодних побегах. Импортные саженцы таких сортов иногда появляются в магазинах, поэто-му при покупке надо внимательно смотреть.

Жимолость каприфоль достигает высоты 6 м. Это одна из самых красивых из растущих у нас лиан с ароматными цветками от белого до розового цвета. Чуть менее устойчива в наших условиях жимолость вьющаяся, ее нужно сни-мать на зиму с опоры и укрывать. Поэтому луч-ше выбирать каприфоль. Среди жимолостей множество декоративных кустарников, особен-но популярна жимолость татарская с мелкими душистыми цветками от белых до малиновых и с оранжевыми или красными ягодами.

Есть несколько кустарников, заслуживаю-щих большего распространения в наших са-дах. Красивы варианты декоративной сморо-

дины: смородина душистая с ароматными ярко-желтыми цветками, распускающимися в мае, и смородина кроваво-красная, окраска цветков которой варьирует от кремовой до темно-красной в зависимости от сорта. Не-заслуженно забыт упоминаемый еще класси-ками клен-малина — малина душистая вы-сотой до 3 м с крупными розовыми, приятно пахнущими цветками. И настоящий король июньского сада — древовидный пион — ку-старник, достигающий высоты 1,5–2 м. Су-ществует множество сортов — от белого до розового и до темно-красного, есть и желтые формы. Далеко не все сорта зимостойки. Дре-вовидный пион заметно капризнее травяни-стых собратьев: в частности, он совершенно не переносит пересадки, поэтому его следу-ет сразу определить на постоянное место. Но если растению понравится в вашем саду, оно будет радовать вас обильным цветением долгие годы. Говорят, что в садах есть экзем-пляры, возраст которых больше ста лет.

КЛЕМАТИС

ПИОН ДРЕВОВИДНЫЙ

148 Л А Н Д Ш А Ф Т • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И

В августе в древесном питомнике «Лорберг», расположенном близ Потсдама, прошел спе-циализированный семинар Grin master class II с последующей практикой. Руководство пи-томника «Лорберг» уже не первый год прово-дит такие семинары, приглашая в том числе специалистов из России и других стран СНГ. Цель мероприятий — научить желающих грамотно обращаться с предлагаемым вы-сококачественным посадочным материалом, который в немалом количестве поступает на постсоветское пространство. К сожалению, неумение должным образом ухаживать за растениями приводит к недовольству обеих сторон, так что немецкая инициатива вполне объяснима.

Программа семинара была довольно раз-нообразна: в частности, затрагивались такие вопросы, как выбор древесных растений с учетом зимостойкости; обращение с дре-весными растениями при транспортировке, приемке, погрузке и отгрузке; квалифициро-ванная посадка древесных растений; защита растений и др. Но главной его темой стало знакомство со стрижками декоративных рас-тений. Надо заметить, что термин «стрижка» немцы применяют не только к формовой стрижке шпалерными ножницами, но и к операции, выполняемой секатором, которая у нас называется формировочной обрезкой. В этом материале мы будем употреблять тер-мин «стрижка» в широком смысле.

Немецкие коллеги считают, что культура стрижки в России была почти полностью уте-ряна после революции 1917 года. Отчасти к такому выводу они пришли, наблюдая за при-емкой своего посадочного материала в стра-нах СНГ. Вот почему в практическую часть семинара были включены стрижки под руко-водством сотрудников питомника «Лорберг». Для наших специалистов такая практика ока-залась очень важна, поскольку способствует повышению качества их работы.

Информации было много, причем одни-ми докладами не ограничивались — участ-ники задавали много вопросов, а также обменивались информацией. Повторяли общеизвестное, но кое-что было и новое, о чем стоит рассказать. К примеру, немецкие коллеги говорили о типичных ошибках при посадке древесных растений. Среди этих ошибок внесение органики на глубину более 30–40 см, отсутствие защиты ствола, отсут-ствие посадочной стрижки или ее неправиль-ное выполнение, оставленная неразрезанной металлическая сетка на корневом коме, от-сутствие полива после посадки и целый ряд других недочетов, каждый из которых может привести к гибели или неправильному раз-витию растения. При экспертизе усыхающих деревьев немецкие специалисты проверяют, чтобы корневая шейка не была заглублена, под корнями не оказалось бетона, опреде-ляют содержание вредных веществ и солей в

почве, измеряют Рh почвы и т. д. Российские специалисты работают так же.

НОВЫЙ ОПЫТНекоторые посадочные ошибки оказались новостью для российских специалистов. Скажем, такая как внесение органики глубже 40 см. По-видимому, в этом случае органиче-ские вещества разлагаются без доступа кис-лорода, с выделением ядовитых для корней газов. Или возьмем методику защиты ствола от весенних ожогов окраской или камышовы-ми матами. У нас, как правило, эта методика защиты применяется только для плодовых деревьев, а у немцев и для декоративных.

Объяснима также необходимость посадоч-ной стрижки деревьев. Дело в том, что при выкапывании часть корней остается в земле, следовательно, для нормального развития растения требуется несколько уменьшить ли-стовую массу — с тем чтобы поврежденные корни смогли обеспечить влагой надземную часть и дерево не высохло. Причем немецкие специалисты не одобряют химические вме-шательства в жизнь растений. В питомнике «Лорберг» придерживаются мнения, что для приживаемости нужны лишь стрижка и вода.

В российской садовой практике не принята посадочная стрижка в той степени, которую рекомендуют специалисты «Лорберга». Мож-но наблюдать санитарную обрезку перед посадкой, минимальную вырезку опасных

УРОКИ НЕМЕЦКОГО С оздание ландшафта на загородном участке

во многом определяется умением ухаживать за посадками. Эта традиция насчитывает не одну сотню лет, здесь выработано немало приемов и методов, позволяющих не только сохранить высаженные растения, но и сделать их живописными и радующими глаз. В России по известным причинам это искусство долго было в упадке, в то время как в Европе она поддерживалась и развивалась. Об одном интересном событии, состоявшемся в Германии в прошлом озеленительном сезоне, нам рассказал главный садовник ООО «Сакура» Игорь Крузин.

149« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

трущихся ветвей, но интенсивная стрижка импортных крупномеров у нас не практику-ется. Безусловно, страна большая, и где-то такая методика используется, но в подавляю-щем большинстве случаев наши озеленители не применяют посадочную стрижку. Возмож-но, нет устойчивой традиции, которую пере-дают начинающим озеленителям, отсюда и чисто технические трудности. Кроме того, существуют причины психологические: не-которые заказчики возмущаются, увидев, что осталось после посадочной стрижки, — они ведь платили за декоративное деревце с пышной кроной. Получается, что обычная для Европы методика для большинства на-ших озеленителей пока неприемлема.

Особо следует отметить практику стрижек в питомнике. Теория, как известно, суха и без практического закрепления может оказаться мертвым грузом. В «Лорберге» это хорошо понимают, поэтому приглашенным специали-стам была предоставлена возможность (поми-мо трех дней семинарских занятий) полторы недели поработать в бригадах с немецкими садовниками. Трудовой день в питомнике с семи утра до пяти вечера, то есть ежедневно с учетом обеденного перерыва приходилось работать по девять часов — вполне прилич-ная нагрузка. В разгар сезона рабочий день может составить и 12–13 часов, поскольку идет массовая выкопка и продажа растений.

Инструмент во время стрижек использу-ется самый современный: легкие японские шпалерные ножницы, бензоножницы Stihl HS 81, а также швейцарские или французские се-каторы с удобной поворачивающейся руко-яткой. Каждый инструмент предназначен для выполнения определенных видов работ, в частности бензоножницы используются для крупных форм. Для стрижек на большой вы-соте применяются самоходные подъемники.

По питомнику бригада перемещается в тракторных фургонах или штатных машинах, поскольку площадь территории несколько сотен гектаров. Но самое главное — не мас-штаб этой организации, которая снабжает посадочным материалом множество евро-пейских стран, а индивидуальное мастерство немецких садовников. Даже в конце практи-ки наши специалисты с трудом могли угнать-ся за этими подлинными мастерами своего дела, обычно их производительность была в 1,5–2 раза ниже.

Свою специфику имеют и приемы работы например, некоторые формы (кубы, часть арок и т. д.) стригут по установленному раз-меру. А вот зонтики, конусы или шары — без ограничений. Для поддержания формы стрижка зачастую выполняется по старому

срезу или чуть выше. Специфичны и сроки стрижки. Формы на питомнике стригутся весь сезон. Сосны стригутся по однолет-ним мягким побегам, пока на них иголки не начнут отделяться. По времени это соответ-ствует концу мая и началу июня. Обрезку елок под пирамиду или, допустим, стрижку туй проводят с мая по начало июля, чтобы де-ревья успели обрасти к сентябрю.

Безусловная польза практики заключалась в том, что немецкие наставники жестко тре-бовали правильного выполнения среза. Если ветка удаляется полностью, то срез должен идти по кольцу, не оставляя пенька и не заде-вая кольцевой наплыв. Пенек 2–3 мм остав-ляется, если на этом месте нужно вырастить мелкие облиственные ветки, — через неко-торое время из спящих почек появятся моло-дые побеги. При вырезке параллельной ветви убиралась верхняя, так как ветви, располо-женные выше по стволу, быстрее набирают силу и затеняют нижние. Все эти (и многие другие) операции необходимо было выпол-нять по-немецки четко, без отклонений, и подобная дисциплина в работе, безусловно, пошла практикантам на пользу.

Конечно, большинство этих принципов об-резки известны и описаны в специализиро-ванной литературе. Но это, как говорилось выше, чисто теоретическое, умозрительное знание. Приглашенным в Германию специали-стам было интересно опробовать эти методы

на практике под руководством мастеров, для которых стрижка — повседневное дело.

ХОРОШО ЗАБЫТОЕ СТАРОЕНемецкие коллеги старались разрушить неко-торые стереотипы российских специалистов по озеленению. Например, многие считают, что стричь декоративные и плодовые расте-ния можно только весной. Однако наши не та-кие уж и далекие предки, жившие в дореволю-ционную эпоху, делали это и в другое время. Что характерно: немцы сами апеллировали к утраченному российскому опыту озеленения и выращивания растений в питомниках. До 1917 года, как они говорили, растения постав-лялись из России в Европу, и это был очень ка-чественный посадочный материал.

Получается, что нашим специалистам пре-подавали по преимуществу не новое, а хоро-шо забытое старое. Как опыт выращивания растений, так и опыт стрижки в свое время был почти полностью утрачен. Отчасти это объяснялось тем, что в СССР для грубой весен-ней стрижки можно было использовать неква-лифицированную и дешевую рабочую силу.

Тем не менее этот опыт, который возвраща-ется к нам сейчас через Европу, весьма ценен. Естественно, такие мероприятия немецкая сторона проводит в том числе и с рекламны-ми целями — поднятия своего авторитета и сбыта продукции. Однако «уроки немецкого» нам в любом случае надо брать.

150 И Н Ф О Р М А Ц И Я О Т А З Н

В конце мая в офисе компании «Русский фонд недвижимости» состоялось очередное заседание участников НП «Ассоциация загородная недвижимость». На сей раз

одним из спонсоров мероприятия выступил журнал «Загородное обозрение», да и само заседание по большей части было посвящено взаимодействию участников АЗН со СМИ — печатными и электронными.

По традиции заседание началось с приема в состав АЗН нового участника. Ряды ассо-циации пополнила управляющая компания «Старт Девелопмент» — одна из крупнейших девелоперских структур, застройщик кот-теджного массива «Золотые ключи». Руково-дитель отдела PR Евгения Стрельцова расска-зала собравшимся о компании, ее проектах и амбициозных планах по освоению приго-родных территорий.

Исполнительный директор ЗАО «РФН» Лео-нид Телегузов охарактеризовал ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. По его словам, интерес покупателей сместился в область объектов экономкласса: «Судя по количеству сделок, самый востребованный сегодня товар — комнаты, однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные квар-тиры. Ипотечное кредитование также стало выходить из кризисного состояния. Ряд бан-ков уже оформляют кредиты. Не думаю, что это спровоцирует резкое повышение цен на рынке недвижимости, но тенденция их плав-ного роста очевидна. На загородном рынке, как и на городском, доминирует явный спрос на недорогие объекты: участки до 1,5 млн руб., дачные дома до 4 млн руб. Хотя в про-шлом году подобные объекты оценивались в 2,5–3,5 млн руб. В этом году в агентстве нача-ли регистрироваться сделки до 10 млн руб. (участок с домом), а цена одной сделки соста-вила 29 млн руб. Активизировался спрос на объекты в демократичных дачных районах, например в Кировском: там участки в садо-водствах продаются по цене до 600 тыс. руб., цена сделки, в которой фигурирует участок с дачным домом, доходит до 1,5 млн руб. В целом рынок загородной недвижимости стабилизируется».

Председатель совета директоров журна-ла «Большой каталог недвижимости» Федор Дьячков рассказал об активном освоении из-данием и городского, и загородного рынков недвижимости и пригласил компании, вхо-дящие в АЗН, к сотрудничеству.

Главный редактор журнала «Загород-ное обозрение» Филипп Урбан представил интернет-проекты издания и новые возмож-ности популяризации и продвижения услуг компаний, специализирующихся на загород-ном строительстве, ландшафтных работах и инженерных системах. Недавно запущены интернет-проекты: интерактивный Клуб кон-сультантов (www.zagorodclub.com) и студия «Загород ТВ». Первый видеосюжет «загород-ного телевидения» появился на портале «За-городное обозрение — www.zagorod.spb.ru» в конце прошлого года. Сегодня редакция снимает и размещает видеосюжеты разного жанра: от корреспонденций о прошедших мероприятиях (по итогам каждого круглого стола в редакции готовится видеоматериал) до рекламных видеосюжетов о коттеджных поселках или, к примеру, просто интерес-ных объектах загородной недвижимости. По словам генерального директора издания «Загородное обозрение», качественные виде-осюжеты, «заточенные» под интернет-веща -ние , — одна из весьма перспективных сегод-ня форм продвижения объектов загородной недвижимости, строительных технологий и других «сопутствующих товаров». В настоя-щее время редакция «ЗО» готовит и видео-материалы в жанре мастер-класса по ланд-шафтному дизайну и ландшафтным работам; в них специалисты (дизайнеры и дендроло-ги) расскажут пользователям и посетителям интернет-версии «ЗО», как спланировать уча-сток, посадить дерево, замостить дорожки… Филипп Урбан призвал членов АЗН предлагать темы для публикаций в формате интернет-ТВ.

Второй проект, виртуальный Клуб консуль-тантов журнала «Загородное обозрение», стартовал в апреле 2010 года. Это интернет-форум, но не совсем обычный. Во-первых, это действительно консультационный ресурс, где пользователи могут получить советы профес-сионалов: агентов по недвижимости, пред-ставителей строительных и инжиниринговых фирм, дизайнеров, архитекторов, дендро-

логов, владельцев питомников садовых рас-тений. Во-вторых, консультанты форума по сравнению с рядовыми пользователями (теми, кто ищет ту или иную информацию) обладают расширенными правами, например, в Клубе «ЗО» они предстают не под псевдонимами, а под реальными именами и с указанием своей компании. Проекту всего два месяца, поэтому Филипп Урбан призвал участников заседания не судить строго, а высказать предложения по совершенствованию работы. Ну и, конеч-но же, редакция «ЗО» приглашает профес-сионалов — представителей строительных, ландшафтных и инжиниринговых компаний в качестве консультантов: рассказывать о сво-их продуктах, разработках, отвечать на во-просы, делиться опытом. «Мы бы с радостью приняли в ряды наших друзей-консультантов проектировщиков и ландшафтных дизайне-ров, готовых к заинтересованному диалогу с частными заказчиками, представителей ком-паний, занимающихся системами отопления, водоподготовки, охранным бизнесом. Для всех названных специалистов работа в рам-ках клуба — это контакт со стопроцентно це-левой аудиторией. Разумеется, специалисты не должны часами так работать в Интернете, но всегда могут обратиться к редактору, ко-торый отредактирует тексты, и к администра-тору, который поможет решить технические вопросы», — сказал Филипп Урбан.

Руководитель проекта METRKV.RU Вла-димир Петрухин рассказал о современном электронном ресурсе, предлагающем ре-кламное и информационное сопровожде-ние и поддержку всех видов операций с не-движимостью. Портал работает с 2007 года и объединяет риэлторов, застройщиков и непрофессиональных участников рынка недвижимости, операторов рынка аренды жилой, коммерческой и загородной недви-жимости в любых регионах России. METRKV.RU работает более чем с 350 агентствами недвижимости в регионах и с 36 крупней-шими агентствами в Петербурге.

ИТОГИ. ПЛАНЫ. ПРОГНОЗЫ

151« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА»

«ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД»

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

152152

К аких только эпитетов не удостаивалась Всеволожская земля! С петровских времен сердцевина древней Ингер-

манландии приравнивалась к Швейцарии и по праву держала первенство среди рекреа-ционных и лечебных зон Северо-Запада. Сам Всеволожск, за которым закрепилось звание «город-лес», и в наши дни входит в десятку наиболее зеленых и экологически чистых го-родов России.

Всеволожский район занимает большую часть южной зоны Карельского перешей-ка. Его территория — почти 3 тыс. кв. км. Протяженность с юга на север — 82 км, а с востока на запад — 52 км. Восточная гра-ница проходит по Ладожскому побережью, северная — с Приозерским районом, а северо-западная — с Выборгским. Южная черта — русло Невы, западная граница — Санкт-Петербург. На территории района 110 тыс. га лесов лесопарковой зоны, живо-писные берега рек Сестры, Охты, Авлоги, Лубьи и множество озер. Зеленый Всево-ложск прекрасно дополняют водные глади озер Долгое, Круглое, Ждановских.

Фактически Всеволожский район начина-ется в северной части мегаполиса, поэтому петербуржцы давно считают эти земли ре-креационной зоной города. Всеволожск, со-хранивший множество высокоствольных со-

сен, елей и лиственниц, славится целебным воздухом. Самая высокая точка над уровнем моря в городской черте (68,13 м) располо-жена на Румболовской горе, а самая низкая (11,75 м) — в районе Приютинской улицы.

Всеволожск начинался традиционно для северо-западных городов — с усадьбы: Петр I подарил усадьбу Рябово своему фа-вориту Александру Меншикову. В 70-х годах XVIII века здесь была мыза с сыроварней.

Примечательно, что сохранившееся исто-рическое название одного из районов горо-да — «Бернгардовка» — связано с периодом расцвета этих территорий, как животновод-ческого чуда. Кондитер Ганс Бернгард (1826–1913), швейцарец по происхождению, купил в Христиновке Рябовской волости молочную ферму и стал заниматься животноводством. Очень скоро ферма превратилась в подобие исторической родины ее владельца. Стада отборных коров пасли сенбернары, а к дой-ке женщин даже не подпускали — это был удел мужчин. В имении свято соблюдались обычаи, свойственные народу Альп. Ежегод-но 1 августа сюда съезжалась петербургская швейцарская диаспора на празднование на-ционального дня Швейцарии. После извест-ных событий 1917 года семья Бернгарда вер-нулась в Европу.

Своим нынешним названием город обязан богатейшей персоне Российской империи, русскому «крезу», камергеру Всеволоду Ан-дреевичу Всеволожскому, семья которого стала предпоследним владельцем Рябова. Всеволожский не был стеснен в средствах и дал волю своей неуемной фантазии. За четы-ре года усадьба была полностью обновлена: появились многочисленные строения, был заложен обширный парк. Уже в 1822 году, в свой день рождения, он устроил грандиоз-ный праздник, продолжавшийся три дня. По воспоминаниям современников, усадьба, раскинувшаяся на живописной холмистой местности, напоминала Швейцарию. Цен-тром имения Всеволожских была плоская вершина одного из холмов, где расположе-ны основные строения и парк. Крутые скло-ны холма с террасами спускались к лугам и

полям, к лесным массивам и трем озерам — Круглое, Долгое и Большое. Все три озера были рукотворными.

Парк формировался из естественных на-саждений, в дополнение высаживались дубы, липы, лиственницы, сосны, ели, березы, кле-ны и декоративные кустарники. В имении был большой фруктовый сад и оранжереи. В начале XX века появилось еще одно ис-кусственное озеро — Васильевское, позднее утраченное.

Последние владельцы Рябова распро-дали немало земель под дачные участки и поселки у станций Всеволожская, Рябово и Мельничный Ручей, из которых со временем и сформировался город Всеволожск. Множе-ство одичавших ныне фруктовых садов дают основание называть Всеволожск не только городом-лесом, но и городом-садом.

Усадьба Рябово является памятником ландшафтного искусства и историческим местом, связанным с именами выдающихся людей: А. Н. Верстовского, А. А. Алябьева, И. А. Крылова, К. И. Хмельницкого, А. А. Ша-ховского, П. Б. Мансурова, Л. Н. Толстого. Александр Сергеевич Пушкин был дружен с братьями Александром и Никитой Всево-ложскими; их объединял интерес к литера-туре, театру и принадлежность к обществу «Зеленая лампа».

Доподлинно известно, что Пушкин бывал в соседнем имении Олениных Приютине, славившемся великолепным ландшафтным парком. Кроме Пушкина и вышеперечис-ленных особ, здесь гостили В. А. Жуковский, К. Н. Батюшков, М. И. Глинка, А. Г. Венециа-нов, О. А. Кипренский, В. Л. Боровиковский, Н. И. Гнедич и др. Уже в XX веке юношеский восторг здешними красотами выразил автор «Горницы» и «Велосипеда» Николай Рубцов.

Современный Всеволожск — город, где лесные массивы естественно сочетаются с высотными и малоэтажными строениями «штучной» архитектуры. Здесь есть вся необ-ходимая инфраструктура для полноценной жизни и отдыха: детсады и школы, музеи и спортивные сооружения, учреждения здра-воохранения и культуры.

т е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

Песчаный путьВ еловый темный лес.В зеленый прудУпавшие деревья,И бирюза,И огненные перьяНочной грозоюВымытых небес!

Николай Рубцов

МЕЖДУ ЛАДОГОЙ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГОМ

153« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ИНТЕРЕСНО — ВЫГОДНО, КОМФОРТНО, ПРЕСТИЖНО

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКПлощадь дома: 208,3 КВ. МПлощадь участка: 17,86 СОТКИЦена: ПО ЗАПРОСУПродавец: РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИТел.: 8-921-788-45-82, Диана 8-921-637-43-98, Юлия

ВСЕВОЛОЖСКЦена по запросу

В ЦЕНТРЕ ВСЕВОЛОЖСКА СОВРЕМЕННЫЙ 3-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ КОТТЕДЖ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 208,3 КВ. М

Д ом обеспечен всеми коммуникациями: центральная канализация, газ, 30 кВт элек-тричества, центральный водопровод, 2 телефонные линии, охранная сигнализация,

хозблок площадью 104,6 кв. м с гаражом на 2 машины и комнатой для охраны. В доме сауна, спортзал.

На участке 17,86 сотки выполнены ландшафтные работы, много елей и сосен, большая беседка, погреб, детская площадка.

Месторасположение в зеленой зоне, в отдалении от шумных улиц, планировка дома и участка создают идеальные условия для комфортного проживания.

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

DCI Prodjects 5 7 (921) 4172646Europe Real Estate 2 903-1-903Knight Frank 3 363 2222Parabola Group 4 974-77-77АВЕНТИН 2 911 213 0681Агентство «Земля и Право» 8 577-0-577Агентство недвижимости «Ваш Дом» 16 325-21-41Адвекс Московский 90 3333 999Альянс-Юстиция 6 438-26-53АН «Адреса» 2 (921)986-52-43АН «Акцепт плюс» 3 994-93-52АН «Бекар» 29 (812)331-90-13АН «Держава» 2 955-41-45АН «Львиный мостик» 9 312-40-17АН «Магазин квартир» 2 325-88-55АН «Митра» 6 716-20-69АН «Планета» 4 451-99-30АН «ПулЭкспресс» 3 (812)938-97-79АН «Русланд» 4 498-48-48АН «Спектр» 33 8-921-646-87-99АН АЛЕКСАНДР (центр.офис) 1 1301 325-65-55АНТУРАЖ недвижимость 9 8-911-984-40-56Априори недвижимость 11 715-15-41Аркада 3 327-16-80Балткомплект 3 718-64-79Балтстрой 4 941-12-77Вектор 35 622-14-22Вертикаль-Недвижимость 8 315-36-72ГеоСтройПроект 7 8-911-960-76-96Группа компаний «Невский Альянс» 7 325-75-77Дачный стиль 8 923-91-06ДНП Гранит 8 642-76-65ДНП Снеговик 9 8-911-990-770-0Жил.-соц. центр Забота 45 598-51-21ЗАО «БЕАТОН» 4 611-11-88ЗАО «СоюзТеплострой» 2 922-66-46Изумрудная долина 4 8-950-017-10-26И-Недвижимость 3 921-340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 36 680-11-20ИП «Грачева» 5 8-921-912-53-22ИП «Подпальный К.Н» 2 960-64-88ИП Смирнова С.А. 7 715-32-17Истейт-Лаб 2 930-87-51Итака 3 740-70-40Колвэй 2 460-88-88Компания «Мегаполис» 12 438-14-14Конкорд 4 331-11-01Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 324 322-52-45Курортное АН 16 437-02-40ЛВ девелопмент 5 8-921-785-08-52Мажордомъ 6 275-95-82Монолит 19 974-23-23Ниттис 2 449-3-449Норд-проект 2 8-911-999-06-06Олимп 2000 23 325-67-07ООО «Land&House» 2 2354535ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 23 66-555-66ООО «АИС-Т» 2 271-62-48

ООО «Арктика» 3 8-962-694-84-89ООО «Атриум» 3 973-46-45ООО «Вектор» 37 983-50-77ООО «Вента» 2 962-709-35-17ООО «Веста» 4 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 4 8-901-302-92-05ООО «Денира» 2 345ООО «Елисеевский квартал» 2 973-56-27ООО «Заполье» 2 9249204ООО «КиП» 4 8-921-352-98-14ООО «Корела» 2 932-33-57ООО «Ленрегионстрой» 2 8-921-904-39-37ООО «Лидар» 2 922-49-00ООО «Невстройкомплект» 2 8-921-336-56-01ООО «Омега» 2 272-71-19ООО «Освика» 2 8-911-959-76-43ООО «Особняк» 2 325-58-57ООО «Предместье» 2 8-911-223-83-69ООО «Прогресс» 3 936-29-17ООО «Регион» 2 331-71-95ООО «Респект Хаус» 2 8-911-979-51-28ООО «Северо-Западное агенство недвижимости»

10 8-921-899-21-61

ООО «Ски Хаус Риэлти» 4 931-70-80ООО «Строй-Классик» 2 970-65-72ООО «Стройкомплект» 2 +7 921 938 39 95.ООО «Топсервис» 2 8-961-807-89-59ООО «Торговый Дом Недвижимости» 3 970-02-06ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ПАНОРАМА 4 315-00-55Первое ипотечное агентство 5 8-921-881-13-92Перспектива-Н 4 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 22 335-55-55Петергоф-Групп 2 8-911-701-19-60ПИТЕР-ПОРТАЛ 2 915-81-71Побережье 10 8-901-306-78-01Проммонолит-Инвест 3 336-62-63Простор 5 8911-770-92-54Региональный Проект 13 970-64-51Русский Фонд Недвижимости 1820 234-64-91Северный Дом 2 8-911-235-95-53Сенатор 11 332-20-07Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55Смирнов и К 19 325-85-65Союз 9 8-921-334-07-36СПБ-ЭХО 2 348-67-23Строительная компания «Альтернатива» 6 640-55-40СУ №310 3 939-07-13Т-дом 16 303-80-24Технологии систем управления 2 452-01-04УК Северо-Западное развитие 11 633-31-39Центр 10 325-88-11ЧП «Василевская» 2 8-911-939-56-60ЭкоЛэнд 6 333-32-10Экотон 13 327-00-75ЭКСПЕРТ 5 327-1674Ютта-Консалтинг 11 982-55-88

156 Э К С К Л Ю З И В •

«Балтстрой»

Приозерский р-н3 000 000 руб.

941-12-77 Александр

Поместье 1 Га, п. Новая деревня, 20 км от Лосево (знаменитые Вуокские пороги), рядом горнолыжный курорт «Игора», 112 км от СПб, собственность, разрешение на строительство, электриче-ство, сосновый лес, река Вуокса 800 м, экол. чистое место, подъ-езд круглый год, обжитое.

АН «Интердом»

Игора, Орехово15 800 000 руб.

(812) 938-78-80Елена

Полностью мебелированный загородный дом в бере-зовой роще в охраняемом элитном поселке в 4 км от курорта Игора, 50 км от города. Горнолыжные трас-сы, СПА-комплекс, рестораны, красивые озера – все развлечения Игоры рядом. Дом из калиброванного бревна 180 м2 , участок 20 соток, высокое красивое место. Шикарная гостиная 70 м2 со вторым светом и панорамным остеклением, теплые полы во всем доме, терраса, спутниковое телевидение, кафель Valentino,

сантехника Duravit, сауна. Главная спальня со своим санузлом и террасой.

«Омега»

Курортный р-н, Солнечное140 000 000 руб.

8-921-652-05-23(812) 226-33-44

Светлана Борисовна

В золотом треугольнике пригорода СПб продается участок земли 170 соток в зо-не ИЖС, между нижним и верхним шоссе. Собственность на физическом лице. Все коммуникации. Идеален под строитель-ство коттеджа. Достойное соседство, подъезд круглый год.

«Омега»

Курортный р-н, Комарово30 000 000 руб.

8-921-652-05-23, (812) 226-33-44Светлана Борисовна

В парковой зоне Курортного района, в живописном месте поселка Комарово, в 500м от залива располо-жен участок 24 сотки в окружении вековых елей и сосен,предназначенный для индивидуального жилищ-ного строительства.Участок граничит с Курортной улицей. В зоне участка проведены все коммуникации.

157« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

«Адвекс. Недвижимость»

Ломоносовский район, Можайская13 900 000 руб.

8 (921) 914-33-75 Евгения

Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зим-ний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для бар-бекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания.

«Адвекс. Недвижимость»

г. Пушкин, Александровская29 900 000 руб.

8 (921) 914-33-75 Евгения

Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Бабо-ловским и Александровским парками, в престижном Соболев-ском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для прожи-вания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроен-ная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – цен-тральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Город-ская прописка.

«Адвекс. Недвижимость»

РощиноДоговорная

322-52-00, 937-37-53 Матиевская Галина Николаевна

В 50 км от Санкт-Петербурга, на Карельском перешей-ке, у озера, предлагается на продажу великолепный загородный дом, общей площадью 304,3 кв.м. Зе-мельный участок 32 сотки.Дом построен по финско-му проекту с использованием финских строительных материалов и технологий, электричество -20 кВт. Дом имеет продуманную функциональную планировку и отделан по дизайн-проекту, вода поступает из арте-зианской скважины. Территория охраняется, вокруг -

однородный социум. Все городские удобства и прелести загородной жизни в едином проекте для настоящих ценителей.

Санкт-Петербург, г. Пушкин7 600 000 руб.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

www.zagorod.spb.ru

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два сануз-ла, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — дерево, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – лето 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строи-тельства осуществляет независимая экспертиза.

158 Э К С К Л Ю З И В •

«Петергоф-Групп»

Петродворцовый р-н, Стрельна75 000 000 руб.

8-911-701-19-608-921-411-54-44

Роскошный особняк 830 кв. м. в классическом стиле 100 % го-товности под чистовую отделку. Планировка продумана до ме-лочей. Подключены все городские коммуникации (водопровод, центральная канализация, городской газ, эл-во 15 кВт). Гараж на 4 авто, 2 этаж 100 кв м полностью отделан, меблирован и установлена вся бытовая техника и сантехника. Участок 32 сот-

ки (продается соседний 20 соток). Вокруг достойные соседи, коттеджи (местная «Рублевка»). Константиновский дворец – 400 метров, Орловский пруд – 100 ме-тров.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км25 000 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собствен-ность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная кана-лизация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

Выборгский р-н, Рощино36 750 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электри-чество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км61 500 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимов-ского озера. Ландшафтный дизайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, ло-кальная канализация, видеонаблюдение, забор 3 м, круглого-дичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям.

159« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Репино-Ленинское27 000 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 230 кв.м. с террасой на земельном участке 34,73 соток на территории коттеджного поселка «Новый Мир», рас-положенного в районе пос. Репино. Участок ровный, правильной формы. Участок при-мыкает к зеленой зоне с ручьем. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины.Территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана система охраны. В посел-ке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площад-ку, в дальнейшем будет работать магазин.От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия».

Курортный р-н, СестрорецкЦена договорная

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Двухэтажный кирпичный коттедж 197 кв.м. расположен на участке площадью 15,5 со-ток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев.Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для ма-шины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустрое-на, выполнено плиточное мощение тротуаров.

Приозерский район, КолокольцевоЦена договорная

(921) 882-95-92www.vector-spb.ru, www.kolokoltsevo.ru

Предлагается участок в коттеджном поселке на бере-гу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, под дачное строительство. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предло-жение!

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный67 000 000 руб.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки.Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных ли-нии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию.Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из луч-ших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодо-вые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности.

160 Э К С К Л Ю З И В •

«РФН»

Приозерский район, Сосново12 860 000 руб.

907-63-15, 234-64-90

Продается 2-х эт. зимний дом (145 кв.м) 2004 г.п., с гостевым до-мом (100), баней, гаражом (53 кв.м) на земельном участке 15,26 соток ( ЛПХ) с прекрасным ландшафтным дизайном и системой подсветки территории. Участок высокий, видовой, с двух сторон березовая роща. В доме 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, с/у. В гостевом доме: банный комплекс, две спальни. 15квт, 380

в. Гараж на две машины, теплый. Беседка с каменным мангалом. Теплицы с электри-ческим обогревом. Торг.

837

«РФН»

Курортный, Солнечное101 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

В элитной лесопарковой зоне пос. Солнечное, 200 м от Финского залива, на участке 20 соток с елями и со-снами, великолепным ландшафтом, расположен дом 2006 г.п. площадью 234 метра, из калиброванного бревна, отвечающий самым высоким требованиям для комфортного проживания семьи. Большие площади остекления и системы энергосбережения делают дом светлым, солнечным и теплым. Рациональное исполь-зование площади коттеджа позволило организовать

просторный каминный зал, кухня-гостинная, терраса и комплекс вспомогательных по-мещений. Ворота с электроприводом. Установлено видеонаблюдение. Окружать вас будут достойные соседи.

2481

«РФН»

Курортный. Песочный17 840 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Два дома по индивидуальному проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экс-клюзивный камин, облиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, Интернет, охр.

сигнал., телефон, септик, жидко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфр-ра, до ж/д станции и марш-руток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт.

2093

1

«Дом на Среднем»

Курортный р-н, пос. ПесочныйДоговорная

994-00-30

Элитный охраняемый коттеджный по-селок. 15 км от Санкт-Петербурга.S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м.Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую от-делку.

161« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Всеволожский р-н17 050 000 руб.АНГЛИЧАНИНПлощадь 261 кв.м/10 сотокСтилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город»Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических по-мещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отды-ха, бильярдная, бассейн.Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы.В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и при-родный камень производства (Финляндия, Германия).Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по не-мецкой технологии.Мансардные окна «Velux».Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, ло-кальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

Всеволожский р-н35 000 000 руб.

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 сотокКП «Лукоморье»Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизован-ной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru

ГРУППА КОМПАНИй «НИТТИС»

162 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

Ломоносовский р-н990 000 руб.

Всеволожский р-н1 000 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

Участок 20 соток под индивидуальный проект.Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жи-телей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладож-ские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбал-ка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким!Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана».

Всеволожский р-н450 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

Участок 10 соток под индивидуальный проект.Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бес-конечный праздник собственной души!Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охранаС заботой о Вас и Вашей семье!

Всеволожский р-н14 800 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЛОВЕЦ СНОВ158 кв. м / 10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городБлагодаря эстетически безупречной архитектуре этот великолепный особняк исполнен неповторимой прелести. Силуэт дома уравновешен просторными террасами, которые, несомненно, порадуют любителей природы возможностью проводить больше времени на свежем воздухе, после которого особенно приятно ощутить уют комфортных комнат загородного дома.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

Всеволожский р-н27 500 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬПлощадь 210 + 110 кв. м / 23 соткиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеДвухэтажный особняк с оригинальным архитектурным решением фасадов. Сочетание строгих форм с оптимальным распределением площадей делает данный проект необы-чайно комфортным. Расположение дома на участке позволяет владельцу придать ему индивидуальность при помощи различных вариантов дополнительных построек.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

163« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

Приморский, Лисий нос118 000 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес – зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. До-стойное окружение. Все центральные коммуникации, электри-чество 40 кВт. До Финского Залива - 600 метров.

8056

Курортный, Солнечное220 000 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Редчайшее предложение участка 2,8161 га. Категория зем-ли – ИЖС, разрешенное использование – под размещение гостинично-туристического комплекса, 1-я линия Финского за-лива, граничит с территорией пляжа «Ласковый», предпроектная подготовка, подъезд асфальт.

8086

164 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный, Разлив25 500 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

В самом престижном месте Курортного р-на в 200 м. от озера Разлив на уч. 8 соток находится комфортабельный коттедж 230 м.кв. выполненный по инд. пректу. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Центр. вод, ЖТК, авт. канал., камин, газ. Хор. подъезд.

3551

Курортный, Тарховка21 000 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

г. Сестрорецк, коттеджная застройка «Сказка». Очень теплый и уютный дом Sобщ.221 м.кв. Современная отделка, кухня - столо-вая, камин,3 отд. комнаты,2 с/у. На 1 эт. везде теплые полы. Цен-тральные коммуникации, эл-во 25 КВт. Все строилось для себя. Продажа 1/2 доли (возможна продажа всего строения S общ.443 кв.м и уч.25,2 сот.)Вся инфраструктура, в 500 м. оз. Разлив. Возмо-

жен обмен на квартиру в север. районах СПб + доплата.

3564

6

Всеволожский, Осиновая Роща20 500 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37

В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построенный качественно из дорогих современных материалов. Поселок находится рядом с парком «Осиновая Роща» пл. более 50 га. На территории парка расположены три живописных озера. Все городские комму-никации обеспечат быт и отдых, рациональная планировка. В цокольном этаже расположены котельная и вспомогательные помещения, на первом этаже - гостиная, кухня, бассейн с выхо-дом на участок, помещение для сауны, бильярдный зал, гараж на две машины, на втором эта-же –холл, санузел и две спальни с выходами на балконы, на мансарде помещения для отдыха с панорамными окнами. Коттедж расположен на живописном, огороженном участке, где бе-режно сохранены сосны и березы. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м. 2006 г.п. Сте-ны - 2 кирпича + керамзитобетон. Кровля – натуральная черепица. Электроснабжение – 380 В, 10 кВт. Центр. водопровод, канализ. лок. Отопление – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. В коттеджной застройке. Есть газ.

2135

9

Всеволожский, Хиттолово19 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в уди-вительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв.м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы

экологически чистые материалы, что по-зволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

3577

4

165« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Курортный, Зеленогорск17 000 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Тихое, уютное место г. Зеленогорска, гра-ничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к про-живаю коттедж, площадью 163 кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Электричество 10кВт, уча-сток 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

3452

Пушкинский, Александровская16 800 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест Северо-Запада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применени-ем авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных тех-нологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обе-спечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные ра-боты, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями.

2033

2

Выборгский, Ленинское15 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спорт-зал, тройной стеклопа-кет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.

3590

4

Курортный, Зеленогорск15 300 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находит-ся 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с боль-шими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуника-ции: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому.

Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для от-дыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км.

3453

166 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский, Ильичево15 000 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Лучшее предложение в начале дачного сезона. Очень уютная и теплая дача общ.пл. 86 м.кв.. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центральный водопровод, центральный газ подве-ден к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огоро-жен. На всем участке проведены качественные ландшафтные ра-боты. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помеще-ние, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброже-лательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром.

9003

Всеволожский, Медный Завод15 000 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37

25 км от Санкт-Петербурга, В лесном массиве Сертоло-во, в развитом ДНП. Новый коттедж 158 кв.м, 2 эт. Фун-дамент – заливной монолит, стены – ж/б, крыша – кате-пал. 100 % готовность. В доме 5 комнат, 20+12+16+16+11, кухня-18 м, 2 сан. узла, сауна. Участок 10 соток. Имеются все коммуникации: 8 кВт электричества, центральный водопровод, канализация, газовый котел. Охраняемая территория. Красивейшее место, сосновый лес, 500 м до Медного озера. Достойные соседи. Отличный подъ-

езд. Хорошее сообщение с городом. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

2137

2

Выборгский, Ленинское14 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ланд-шафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

3590

7

Курортный, Зеленогорск13 400 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Жилой дом 11x9, общей пл. 194 кв.м, жилая площадь 109 кв.м, 6 комнат, кухня 22 кв.м, мансарда 49 кв.м, 2-хэтажный, все коммуникации: газ, центральный водопровод. Дом с мансардой из пенобетона, 95% готовности, под чистовую отделку, в тихом районе Зеле-ногорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, подведен газ. Участок 12 сот. Возможна покупка соседнего уч-ка, торг.

1871

8

167« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Всеволожский, Бернгардовка12 990 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Современный коттедж общей площадью 126 кв.м., земельный участок 10 соток, со всеми центральными коммуникациями. На участке выполнены ландшафтные ра-боты, мощеные дорожки, баня 75 кв.м с комнатой отдыха. Граничит с рекой Лубья и парком Софийским. Уникальное место для тех, кто хочет жить на природе по всем параметрам европейского комфор-та и качества.

3577

1

Всеволожский, Сертолово11 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Таун-хаус с участком 5 соток, собственность, площадь 143,3 (268,5) кв.м, центральный водопровод, канализация, электриче-ство, отопление- газ, водоем - 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажом, мансарда, гардеробная, 3 с/у, га-раж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, дет.сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны.

2084

5

Курортный, Комарово12 300 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Шикарный земельный участок ИЖС со старым домом 14,35 соток. Вековые сосны, отличная инфраструктура, хорошее сообщение, удобный подъезд, газ, свет, вода. Возможность увеличения до 5 соток. Подойдет как для дачи, так и для постоянного проживания. Документы готовы, собственность.

2030

0

Курортный, Сестрорецк-Белоостров10 850 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ланд-шафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъ-езд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение.

2078

5

168 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный, Лисий Нос7 600 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

12 соток ИЖС + березовая роща в подарок! За участком расположена березовая роща к которой нет другого подъезда. На плане КЗР у Рощи особый охранный статус. Ваш уча-сток всегда будет примыкать к березовой роще! По соседству только 2 современных коттеджа. За березовой рощей есть низменность, куда весной стекает талая вода и уча-сток всегда остается сухим. Участок второй от улицы (спрятан за одним из домов) и под Вашим окном не будут ездить машины. При этом фасадная часть участка обеспечена ка-чественным подъездным путем и парковочной площадкой на 2 машины. С фасада вид на поляну, участок не зажат в тиски соседних домов. Вся улица тихая и зеленая. Электри-ческий столб расположен в 3 метрах от участка. На улице много достойных домов, со-седство с которыми повышает статус данного места. Удобное транспортное сообщение. Развитая инфраструктура. Приглашаем коллег к проведению совместной сделке.

817

Всеволожский, Сертолово7 600 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Отличный дом из газобетона 180 кв.м для постоянного прожива-ния на участке 9 соток. В доме 5 комнат, столовая, гостиная, 2 санузла. Отопление камин и жидкотопливный котел. Дом очень теплый, уютный, участок крайний к лесу, подъезд 2-х сторонний, удобное сообщение с метро пр.Просвещение.

4035

Всеволожский, Агалатово7 800 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

Новый, современный, комфортабельный 3-х уровневый загородный дом со всеми коммуник. по индив. проекту. Общ. пл. 173 кв. м, жилая 78 кв. м, готовность 77%, бетонно-монолит., 2008 г.п. Дом находится на 27 км Приозерского ш., в обжитом садоводстве с достойным окружением и кругло-сут. охраной. Зем. уч. 10 сот. в собст. На участке находятся отдельно стоящая баня из газобетона, открытый бассейн (3*6), фонтан, кирпичный колодец, посадки фруктовых де-ревьев, выполнены ландшафтные работы. Все выполнено

качественно и с душой. Участок с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе протекает ручей, окаймленный природным камнем валуном. Прекрасное уединенное место для душев-ного времяпрепровождения в кругу семьи и в окружении природы.

3569

2

Гатчинский, Орлино9 600 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Большой 213 м2 красивый и удобный дом (100% отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 сот. (100% ландшафт) в тихом живописном историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадь-бы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое роднико-вое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы, оборудов. сигнализацией. Готовность к заселе-нию – июнь 2010 г. Возможно заключение предварительного догово-ра. Возможна покупка соседнего владения.

2025

7

169« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

СПБ, Павловск5 950 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

В непосредственной близости от Павловского дворцового пар-ка, 2-х уровневый коттедж общей площадью 200 кв. м. из оцилин-дрованного бревна полностью готовый к проживанию, 2 камина, печь. Крыша – натуральная черепица, локальная канализация. На участке 11,6 соток скважина, колодец, баня, бассейн, ландшафт-ные работы, перспектива гада. Всё в собственности, документы готовы. Развитая инфраструктура. Прямая продажа.

2154

4

Ломоносовский, Тиммолово6 200 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

2-х эт. коттедж находится среди коттеджной застройки. До СПб – 5 км, до КАД – 10 км, до Аннино – 7 км. Уч-к 15 сот., ИЖС, видовой, на возвышенности в экологич. чистом живо-пис. месте на юге Лен.обл. Дом бизнес класса для ПМЖ. Проект дома – индивид., автор-ский с оригин. внутр. планировкой. Пл. дома – 223 кв.м (152 кв.м без гаража и веранды), высота потолков 3 метра, коммуник.: трёхфазное эл-во до 10 кВт, гараж с подъемными воротами, эл. котел. Вода от индивид. скважины. Локк. биоканализ. Отопл. – от эл.котла, возм. подключ. газа в скором времени. Есть фундамент под большой камин. Двухкамер-ные металлопласт. ст/пак. Открытая терраса, встроен. гараж на 2 а/м. Возможен ландш. проект участка. Соседи – люди достойные и доброжелательные. Участок ЛПХ 15 соток, не засажен, куплен и оформлен в 2008 г. Дом построен и зарегистрирован в конце 2009 г., имеются согласованные проектные док-ты.

2119

8

Выборгский, Решетниково5 600 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Зеленогорск+7 км. Современный коттедж 2008 г.п., пригодный для постоянного проживания, 120 м.кв.. В доме кухня-гостиная-40 м.кв., 3 спальни, 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водо-провод и лок. кан-я. Уч. по факту 12 сот, огорожен хорошим забо-ром. Ландшафтные работы, пруд, хоз.блок. Удобный подъезд.

1779

0

Всеволожский, Грузино5 500 000 руб.

303-98-90, 380-08-65

Уютная мини-усадьба в СНТ «Грузино-6»: небольшой дом из бруса, 4 комнаты, кух-ня, есть встроенный гараж, дом располо-жен на красивом участке 17,5 сот., создан ландшафтный дизайн, открытый бассейн с подсветкой, отдельностоящая баня с комнатой отдыха, спортплощадка, летняя беседка с барбекю, все, что нужно для до-стойного отдыха.

1795

4

170 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский, Верхнее Рощино5 300 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный во-допровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоно-сящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

3543

Всеволожский, Грузино5 200 000 руб.

234-64-90, 8-921-907-63-15

32 км от СПб, зимний дом 2009 г. п., СНТ. Компактный дом с ак-тивной жилой зоной и просторной кухней-столовой. Сочетает в себе элегантный дизайн, простор, хорошую освещенность поме-щений и эргономичность. Оптимален как для круглогодичного проживания так и сезонного отдыха небольшой семьи. Дом: 125 кв.м, 3 спальни,2 с/у, 14 ква, зимний водопровод, электрокотел

на 6 квт, камин, Участок 10 соток с береза-ми и елями.

56

Всеволожский, Агалатово4 900 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Предлагается уютный, деревянный, бла-гоустроенный дом общ.S 145 кв.м. на 26 км. Приозерского шоссе. Удобная плани-ровка, 4 жилых комнаты, камин, кухня-гостиная со встроенной мебелью. Сан/узел, душевая кабина, электричество, во-да, локальная канализация. Участок 10.5 соток, облагорожен. Русская баня, гараж. Все в собственности. В 50 м. хвойный лес. Удобное сообщение, благоустроенное окружение.

2074

9

Кингисеппский, Косколово4 000 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Коттедж общей площадью 130 кв. м. Есть баня, встроенный га-раж. В 1 км от Финского залива в живописном месте. 20 соток земли, окруженных с 3-х строн лесом. Прекрасное место для отдыха, охоты. рыбалки или работы (под офис в системе порта Усть-Луга)-1 км, электричество 40 КВт.

1870

6

171« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

г. Всеволожск, Мельничный ручей100 000 000 руб.

593-59-11, 8-901-300-35-56 www.anspb.ru

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с бассейном 35 м кв. и парной. Автор. интерьеры дизай-нера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 маши-ны, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный

пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняет-ся вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской теле-фон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км.

53_2

71

Курортный р-н, Лисий Нос65 000 000 руб.

940-34-17

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв. м, современный конструк-тивизм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, простор-ные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все прин-ципы экостиля, сауна, бассейн с противотоком. Дом с мебелью и оборудованием. Участок 20 соток, граничит с лесхозом, с со-снами и березами, в 15 мин. ходьбы до Финского залива, 10 мин. езды до города, торг.

2104

_1

Выборгский р-н, Ильичево58 000 000 руб.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Вблизи двух озер, в коттеджной застройке, окруженной сосно-вым бором 2-х ур. коттедж 2004 г.п., пл. 558/378 кв.м, построен-ный по индивидуальному архитектурному проект, облицован керамогранитом. В доме просторная, удобная планировка с 4 отдельными входами, на крыше открытая терраса, отделанная мрамором. На уч. 60 соток в едином стиле с домом отдельно сто-ящий гараж, оранжерея с зоной отдыха, фонтан, бассейн, лесной пруд, видеонаблюдение, городской телефон, вода «Гдовский го-ризонт», эл-во 100 кВт (возможно увеличение). Рядом г/л курорт «Пухтолова гора». Отлично под загородный клуб, отель.

1865

_1

Осиновая Роща49 950 000 руб.

931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен ка-питальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бас-сейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, би-блиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоратив-ный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

2622

_1

172 Э К С К Л Ю З И В •

Санкт-Петербург, г. Пушкин47 250 000 руб.

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 350 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухня-столовая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сиг-нализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домик- барбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальти-рованный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.

100_

333

Осиновая роща42 950 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна простор-ная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

2648

_1

Приозерский р-н, п. Сосново42 000 000 руб.

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

Современный каменный трехуровневый коттедж пл. 169 кв.м 2008г.п., в престижном районе новостройки. На земельном участке ИЖС 15 сот с интересным ландшафтным дизайном. На берегу Раздолинского озера. Дом для постоянного проживания, меблирован и оборудован всей бытовой техникой. Гостевой дом с бильярдом, баней и большим бассейном. Комфортабельный коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. 60 км от СПб.

2736

_67

Всеволожский р-н, дер. Мистолово49 000 000 руб.

8-962-706-94-83, 321-18-18 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Охтинское-Раздолье», 7 км от города. Авторский проект на уникальном лесном ландшафте. Дом общ. пл. 500 кв.м (кирпичный) 2009 г. п. Все коммуникации центральные. Асфальт до дома. 1 уровень - гараж на 2 машины, котельная, гардеробная; 2 уровень - гостиная, столовая, кухня, кабинет, дет-ская, бассейн, санузел; 3 уровень - 5 спален, 2 санузла, гардеробная, хозяйственная комната. Дом полностью обставлен и оснащён. Участок 30 соток с ландшафтом. Охрана. ИЖС.

2872

_10

173« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Лужский р-н, Владычно39 000 000 руб.Усадьба XIX века. Редкое сочетание сохранности объекта и рас-положение его на живописном берегу большого озера Врево позволяет рассматривать объект как уникальный! 16 гектар бе-реговой линии. Общая площадь зданий и сооружений 5230 кв.м, зарегистрировано право собственности. В здании управляюще-го общей пл. 324,20 кв.м евроремонт 2007 года, целевое назначе-ние – гостиница. В целом превосходный, чудом сохранившийся ансамбль, скважина водоканала, электричество 120 кВт. В 25 км от г. Луга, на 16 га усадьбы, построенной в первой трети XIX века, располагаются здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озера, на-полнен колоритом времени барона фон Бильдерлинга - одного из первых хозяев этой усадьбы. Замечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской символикой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба еще может об-рести прежний облик как «Родовое гнездо», гостиничный ком-плекс, загородный клуб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru,

www.homestead-zapolye.ru25

34_1

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе36 750 000 руб.

952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гости-ная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы пар-кет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным

дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

2621

_1

Курортный р-н, пос. Александровская40 500 000 руб.

8-911-720-04-65, 321-18-18 www.anspb.ru

Загородный дом 419 кв. м. на оз. Разлив, участок 23 сотки (факт 35). Дом - авторский проект с удобной планировкой для комфорт-ного проживания. Все центральные коммуникации (водопровод, канализация, электричество 20 кВт, газ). Отопление котел (дизто-пливо/газ). В доме камин, теплые полы, вентиляционная система, панорамное остекление, деревянные стеклопакеты. Продается с заказанной под проект мебелью и сантехникой (в упаковке).

2818

_10

174 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный р-н, Ольгино31 200 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Очень удобный для жизни дом общ. пл. 347 кв.м. Дом отличается от подобных объектов своей капитальностью, качеством строи-тельства и функциональностью. В доме 4 спальни, гостиная пл. 52 кв.м, спортзал. В цокольном этаже есть теплый гараж и бан-ный комплекс с бассейном. Участок 12 соток с садиком, елями и летним барбекю. Возможна покупка соседнего дома такой же площади, на тех же условиях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный заезд и расположены в тихом месте.

2338

_1

Всеволожский р-н, Черная Речка35 000 000 руб.

8-921-318-03-28, 321-18-18 www.anspb.ru

В 25 км от СПб, на собственном участке 39 соток создан спортивно-оздоровительный комплекс, состоящий из крытого бассейна 5х10 с подогревом, профессионального теннисного корта, поля для мини-футбола. Баня 180кв.м (сауна, «хамам», го-стиная с камином, кухня, санузел, душевая). Дом 97 кв.м ( 3 спаль-ни, гостиная с камином, кухня, санузел, душевая). Открытый гараж на 2 машины. Выполнен ландшафтный дизайн: пруд с кар-пами, искусственный 25-ти метровый ручей с порогами. Сосны и плодовые деревья. Отопление - котельная(дизельная 65кВт с емкостью 4000л). Электричество 380В.

2240

_10

Всеволожский р-н, дер. Кузьмолово32 600 000 руб.

8-921-325-85-15, 496-27-72 www.anspb.ru

Специальное предложение для состоятельных людей. Пре-красное живописное место в элитной, охраняемой коттедж ной застройке мкр. ижс «Надежда». Продается 2-х этажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом из бруса 2004 г.п.с внешней отделкой под калиброванное бревно на участ-ке 12 соток. Общ.пл.-325,-жилая-127кв.м,балкон,5 с/у , джаку-зи , душ,турецкая баня,сауна,6 комнат,гостиная со «вторым светом»,бильярдная,гардеробная. Отдельно стоящая русская ба-ня с бассейном, с камином,солярием..Рядом горнолыжный склон «Охта-парк», Северный склон, озера.

129_

278

Выборгский р-н, Подгорное25 200 000 руб.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собствен-ности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, неболь-шой элитный поселок в окружении соснового бора. Живопис-ное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От Санкт-Петербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

120_

333

175« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Приозерский р-н, Мичуринское21 500 000 руб.На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бру-са 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участ-ке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабывае-мая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то по-падаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длин-ными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиц-цы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269

_1

Выборгский р-н, Рощино23 500 000 руб.Эксклюзивный проект трехуровнего жилого дома, общей пло-щадью 242 м.кв. и выносной террасой. Огороженный земельный участок с ландшафтным дизайном 12 соток. Цокольный этаж: бассейн с душевыми и парной. Первый этаж: прихожая, кухня, 2 санузла, гостиная с камином, кабинет. Второй этаж: Балкон и вто-рой свет, три спальни и санузел обогрев (жидкостным теплым полом). Центральный водопровод, эл-во 10кВт. Техническое условие на газ согласовано. Развитая инфраструктура. Круглого-дичный подъезд (асфальт до участка). Интересное предложение для постоянного проживания в экологически чистом районе Лен. области. 60 км от СПб. Миллионерам скидка!

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

2862

_67

176 Э К С К Л Ю З И В •

Санкт-Петербург, Пушкин19 600 000 руб.

8-911-131-16-27, 8-911-216-47-90, 460-33-13 www.anspb.ru

Кирпичный коттедж в элитной застройке рядом с Ба-боловским парком. Общая площадь 390 кв. м, 5 комнат, кухня-столовая 20 кв. м, 2 с/у, центральные коммуни-кации - водопровод, канализация, электричество, газ. Участок 12 соток (возможно увеличение земельно-го участка еще на 12 соток за счет выкупа соседнего участка по границе), однородное окружение, отличные соседи. Достоинства цивилизации и уединение заго-родной жизни гармонично слились воедино. Возмож-на ипотека.

14_3

33

Петродворцовый р-н, Стрельна20 060 000 руб.

8-901-376-31-65, 420-43-50 www.anspb.ru

д. Нойдорф. Коттедж 10х9, пенобетон, сайдинг, стекло-пакеты, крыша - черепица. Пл. 200 кв.м, холл с камином 35 кв.м, комнаты 21+16+12+25, кухня 17 кв.м. Теплые по-лы, отличная внутренняя отделка, интерьер. Участок 7.5 сот. ИЖС с ландшафтным дизайном, цветниками. Все центральные коммуникации (газ, водопровод, ка-нализация). Подъезд - асфальт. В тихой уютной немец-кой деревне.

173_

267

Приозерский р-н, п. Удальцово21 000 000 руб.

8-921-862-86-25, 574-98-78 www.anspb.ru

К продаже предлагается рельефный земельный участок пл. 25(30)сот. с деревянным 2-х эт жилым домом 2010 г.п., в охраняе-мом коттеджном поселке, ЛПХ. Площадь дома 202 кв.м (13*13,8). Готовность 100%. Своя котельная, электричество 10 кВт, на уч. баня. До оз.Суходольское 150 мет, песчаный пляж, причал. Одно-родная социальная среда. 75 км от Спб.

2735

_67

Гатчинский р-н, Вырица19 500 000 руб.

8-906-226-83-96

Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! 2 совре-менных коттеджа по цене одного, 2009 г.п., по шведской техноло-гии, расположены в удивительном месте, вокруг лес, 100 м до ре-ки Оредеж. Большой дом - 2 уровня, 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, кабинет. Гостевой дом - кухня, гостиная, 2 спальни. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участ-

ке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад, а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников.

2340

_1

177« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Выборгский район, Рощино18 500 000 руб.

8-911-274-91-64, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

Медный завод18 500 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной за-стройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

442_

1

Всеволожский р-н, Кирполье 17 880 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным на-весом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая мест-ность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за го-родом ждет Вас.

277

3_1

Тосненский р-н, Ульяновка16 400 000 руб.

8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, хол-лы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площад-ка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструк-тура, прописка, собственность. Дом полностью готов для прожи-вания.

164_

272

178 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Нагорное14 000 000 руб.

8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 30 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизай-ном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водо-провод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, отопле-

ние, теплые полы. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Достойное окружение.

2538

_1

Всеволожск15 700 000 руб.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Загородный 2-х уровневый пл. дом 288/139 кв.м, 1999 г.п., керам-зитобетон, для ПМЖ. В доме 6 комнат: 34 кв.м с камином, 12 кв.м, кухня 23 кв.м, 19 кв.м с камином, 18 кв.м, 20 кв.м, 14 кв.м, 3 с/у, подвальное помещение, вентиляция, охранная сигнализация, га-раж на 2 а/м, на крыше планировалась терраса, электричество 9.5 кВт, отопление газом, есть котел для жидкого топлива, вода

холод/центр, бойлер, на огороженном участке 12 соток вековые ели, роднико-вый пруд, подъездная асфальтированная дорога, вся инфраструктура.

260

2_1

Выборгский р-н, Ольшаники15 500 000 руб.

8-911-910-65-23, 325-65-55 www.anspb.ru

В коттеджном поселке, на уч. 26 соток современный 3-х уровневый коттедж общ. пл. 328 кв.м под чистовую отделку, 2009 г.п., в цокольном этаже предусмотрена сауна с комнатой отдыха, бильярдная и кладовая. на 1-м этаже встроенный гараж с подъемно-секционными воротами, топочная, гостиная, кухня-столовая, с/у и открытая терраса 16,5 кв.м, на 2-м этаже зона отдыха, 3 спальни, 2 с/у. Высота потолков 3 м, удобная плани-ровка, смонтирована система канализации с очисткой, вода в доме, эл-во, газ подведен к дому, рядом лес, озеро, собственность, документы готовы. Прекрасное место для от-дыха.

2844

_1

Кировский р-н Павлово-на Неве15 900 000 руб.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопро-воду. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эта-же: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душе-вая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

2321

_1

179« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Тосненский р-н, Любань13 800 000 руб.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-жённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садо-водств востребован. 3600 рублей/сотка.

6461

3_1

Ломоносовский р-н, Ропша10 500 000 руб.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое ме-сто. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфра-структура.

140_

267

Всеволожский р-н, дер. Медный завод13 200 000 руб.

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

Приватизированный земельный участок 53 сот. (высокий, сухой). Охраняемое садовод-ство на границе ктж поселка Медное озеро. За участком закреплено 25 кВт электриче-ства, находится своя скважина с питьевой водой. От озера 15 мин пеш. Круглогодичный подъезд. 15км от СПб. ДГ.

2885

_67

Выборгский р-н, Зеркальное11 800 000 руб.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Высокий земельный участок 39,24 сотки в центре элитного по-селка c развитой инфраструктурой, свой берег озера Красног-вардейского (протяженность 9 км) с великолепным видом на озеро, электричество, центральный водопровод, центральный газ, асфальтированный подъезд, охрана, достойное окруже-ние. Собственность. Отличная рыбалка, грибной лес. От Санкт-Петербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

121_

333

180 Э К С К Л Ю З И В •

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи7 000 000 руб.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, зани-мает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. На-слаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

1577

_1

Всеволожск7 600 000 руб.

703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

2-х эт. таун-хауз 2007 г.п, общ. пл. 137 кв.м, на 1 этаже: гостиная-холл, кухня, ванная комната, техкомната, прихожая, на 2-м этаже 3 спальни, элитный камин, в доме все коммуникации: центр. газ, водопровод, котел, 380 Вт, авторский ремонт, уч. 5 соток с ланд-шафтным дизайном, вековые сосны.

982_

1

Тосненский район, Никольское8 700 000 руб.

983-53-15, 327-31-23 www.anspb.ru

На территории коттеджного поселка, продается прекрасный большой дом для кругло-годичного проживания. Удаленность от Санкт- Петербурга 30 километров. Дом полно-стью готов. В доме есть 5 спален, 3 санузла. Каминный зал. Общая площадь дома 250 м2. + цокольный этаж. Все коммуникации центральные (электричество, газ, водопровод, канализация). Есть гараж. Рядом пруд и река Тосна. Земельный участок 12 соток. Огоро-жен забором. Круглосуточная охрана.

911_

а

Выборгский р-н, Ильичево9 900 000 руб.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Зеленогорск+10 км, в окружении соснового леса, в коттеджной застройке на участке 10 соток + 10 соток лесополоса готовый для проживания 2-х уровневый коттедж 186 кв.м, гостиная 65 кв.м, кухня, комнаты 25+25+15+15, 2 с/у, ванна, душевая кабинка. Во-да «Гдовский Горизонт», эл-во 30 кВт, озеро Симагинское, озеро Длинное 15 мин. пешком, рядом горнолыжный курорт Пухтоло-ва гора. На участке проживают белки и разные птицы.

175

6_1

181« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Курортный р-н, Репино5 000 000 руб.

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Единственное предложение в Курортном районе. Ниж-няя трасса, садоводство «Цветмет». Участок 6 соток, жилой дом 89 м.кв., обшит вагонкой. Центральный газ, электричество, телефон, центральное водоснабжение. До Финского залива 15 минут пешком. Собственность.

281

1_10

Лодейнопольский р-н, ПирозероДоговорная

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

Приозерский р-н, ГромовоДоговорная

8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 вхо-да, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный,

утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы.

2822

_10

Всеволожский р-н, КасимовоДоговорная

8-911-194-86-22, 321-18-18, www.anspb.ru

В 14 км от СПб расп. кирп. 4-хур. коттедж S 600 кв.м. В цок. эт.: гараж на 2 авто, бильярд, тренаж. зал, сауна, газ. котел, тепло-центр. 2 эт.: холл, каминный зал, кухня-столовая с террасой. На 3 эт.: 3 спальни, одна с выходом на прост. балкон, 2 гардеробных. Мансарда: рабочий кабинет и гостевая, отделка стен - камень. Дом меблирован, 5 с/у, 3 душевых. Центр. коммуник. Эл-во 25 кВт. Уч. 40 сот. с ландш. дизайном, газоном. На уч. сосны, липы, 3 альп. горки, фонтан, пруд с лилиями, плакучие ивы, «карельский лес» с черникой, земляникой, грибами, лавандой и т.д. Уч. огорожен, кованые ворота с электр. приводом. Пожарн. охран. сигнализ., 8 видеокамер, Собственность.

2608

_10

182 Э К С К Л Ю З И В •

РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫй КОТТЕДЖ В ОСИНОВОй РОЩЕ

Месторасположение: СПБ, ОСИНОВАя РОЩАПлощадь участка: 20 СОТОК, цена: 49,95 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 931-75-04, Наталья Николаевна

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ОСИНОВАя РОЩА49 950 000 руб.

3-Х УРОВНЕВый КОТТЕДЖ ОБщ. ПЛ. 600 КВ.М СО ВСЕМИ КОММУНИКАЦИяМИ НА УЧ.КЕ 20 СОТОК, ОГОРОЖЕН КАПИТАЛЬНыМ ЗАБОРОМ С КОВКОй.

Ж илой дом: цоколь-полуэтаж 144 кв.м, бильярдная 60 кв.м, квартира для обслуги 30 кв.м, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната технического обо-

рудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бас-сейна. На 1 этаже пл. 220 кв.м 2 холла, гостиная 65 кв.м, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж на 2 машины, 2 этаж пл. 184 кв.м и терраса 60 кв.м, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона, коммуникации: 2 дублирующих водопровода, разводка летне-го поливного и декоративного водопровода к фонтанам и прудам, канализация 3,5 ком-плекта. Дренаж и ливневая канализация, электричество 15 кВт, благоустройство 100%, в т.ч. мощение и облицовка натуральным камнем. Произведены посадки, газон (завезено 40 машин сертифицированного чернозёма). Летний бассейн с подогревом, большой деко-ративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и от-дельной комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 7 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

ЛЕСОПАРК НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 9

СМОТРИТЕ МАСТЕР-КЛАСС НА ВИДЕО: www.zagorod.spb.ru

2 М а с т е р - к л а с с

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 07 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 22.06.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ЛЕСОПАРК НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕПОшАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ С ПРОЛОГОМ И ЭПИЛОГОМ

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 7 • и Ю л Ь 2 0 1 0

Если ваш участок зарастает бурьяном, а от калитки к дому нужно не идти, а пробирать-ся, напряженно смотря под ноги, — пора заняться ландшафтными работами. «Заго-родное обозрение» продолжает публикацию краткого курса ландшафтного дизайна для начинающего земле- и домовладельца.

Впрочем, предлагаемая серия советов не только для начинающих. Часто бывает, что и дом уже построен, и хвойные вокруг выса-жены, а на участке неудобно. Потому как не продумано. Это означает, что первоначаль-ные планы освоения собственной террито-рии пора корректировать.

Пролог: Исходные данныеИменно в такой ситуации оказался постоян-ный автор и читатель журнала «Загородное обозрение» Николай. Два года назад он по-строил каркасный дачный дом 8 х 9 м, не торопясь занимается внутренней отделкой, но не знает, в какой цвет его выкрасить сна-ружи. При этом каждая поездка в строитель-ный гипермаркет заканчивается бурными дебатами с домашними по данному вопросу, а каждый новый приобретенный саженец по нескольку недель не может обрести свое ме-сто на участке.

Вокруг дома Николай устроил газоны, отво-евав под них почву у дикой природы. Газоны, конечно, далеки от идеального состояния, но свою функцию выполнили — укрепили рыхлую лесную почву и помогают бороться с сорняками. Однако теперь нуждаются в регулярной стрижке, удобрении и восста-новлении утраченных за зиму фрагментов. Слабые места таких газонов — края: они постоянно покрываются кочками. На газоне перед домом «пристраиваются» приобрета-емые во время воскресных поездок на дачу ели и можжевельники. Причем приживаются они почти всегда отлично (герой нашего по-вествования прочитал не одну публикацию на сей счет и теперь вполне может давать советы соседям и другим начинающим дач-никам). Между тем деревца уже выросли и кое-где мешают друг другу.

Участок у Николая довольно большой — 20 соток, но узкий, вытянутый с севера на юг: 80 х 25 м. Дом расположен примерно посере-дине, заезд с восточной стороны. Такая кон-фигурация участка имеет и минусы, и плюсы. С одной стороны, в отдаленных углах хозяин и бывает-то нечасто, зато с другой — если выйти на террасу и посмотреть по сторонам, то территория кажется просто безграничной. Особая гордость домовладельца — сохра-ненный лесок с южной стороны дома. В нем по-прежнему зеленеют кустики брусники и

черники, а пушистые сосенки мирно сосед-ствуют с довольно-таки рослыми березками: почти Павловский парк. Однако первые по-пытки этот лесок окультурить, убрав пере-лесок и живописные пеньки, дали не совсем ожидаемый результат — на освобожденных от растительности фрагментах тотчас стали обосновываться дикая малина и иван-чай. К счастью, «испорчен» не весь лесок (около шести соток), а лишь некоторые его участки. Хозяин вовремя одумался и перестал чи-стить лес. Однако углы участка теряются в за-рослях бурьяна, по территории можно прой-ти только в резиновых сапогах, а с северной стороны зияет поросший камышом провал, над которым все лето роится мошкара.

Совет «ЗО»: ▶При покупке хвойных саженцев обязательно узнайте, каких раз-меров достигают взрослые деревья. С этим расчетом и позиционируйте их относительно дорожек, цветников и построек. Когда крохотная елочка у калитки начнет мешать проходу, рубить ее будет жалко.

Шаг Первый: Изучаем участок, обсуждаем ИдеИКогда в Клубе консультантов журнала «За-городное обозрение» (www.zagorod.spb.ru) на вопросы пользователей стали отвечать ландшафтные дизайнеры, Николай решил озадачить их накопившимися проблемами. Он нарисовал примерный план участка на листе в клетку и отправил его специали-стам. В один из выходных в конце апреля на участок в сопровождении съемочной группы «Загород. TV» приехали дизайнеры Анна Заграй и Наталья Смык (дизайн-бюро Haustory), а также дендролог и постоян-ный автор «ЗО» Виктор Тропченко. Задача была — помочь сформировать новый план освоения участка и устроить мастер-класс для начинающих дачников на видео (ре-зультат этой работы смотрите в видеосю-жете на портале «Загородное обозрение — www.zagorod.spb.ru»). Специалисты сочли объект сложным, но интересным.

«Любое проектирование, будь то ланд-шафт или интерьер, начинается с идеи, — говорит Анна Заграй. — В качестве таковой может быть сохранившийся объект, который можно выгодно обыграть. В данном случае это лесная зона на участке, которую хозяин хочет превратить в лесопарк. Но, для того чтобы работать с таким материалом, недо-статочно быть просто дизайнером, необхо-димо хорошее знание дендрологии. Именно

поэтому дизайнеры и специалисты из смеж-ных областей работают вместе».

Анна обратила внимание, что из эффект-ного панорамного окна дома Николая ви-ден собственный лесок, который не мешало бы привести в порядок, в частности «под-чистив» передний план. Прогулявшись по участку, дендролог Виктор Тропченко отме-тил обилие видов болотной растительности, произрастающих на кислых почвах. Первое решение, которое напрашивается, — сде-лать хороший дренаж и понизить уровень грунтовых вод. Но ни взрослые деревья, ни гордость хозяина — черничник и бруснич-ник (которые, к слову, как и деревья, разрас-таются десятки лет) такого вмешательства не переживут. Оставить все неудобья как есть — тоже не лучший вариант. По мнению Виктора Тропченко, превращать весь участок в газон — непосильный труд в сложившихся условиях. Под газонную траву досточно отве-сти небольшую лужайку у парадного въезда и вокруг дома. С точки зрения дендролога, природу на лесном фрагменте участка необ-ходимо приручать постепенно. Он предло-жил создать на переднем плане живописные группы из влаголюбивых дерена и ивы.

Советы «ЗО»: ▶Оцените кислотность и состав по-чвы (песок, глина, торф), а также уровень залегания грунтовых вод на участке. Если вы не намерены радикально перекраивать природный ландшафт, подбирайте растения, которым будет комфортно в таких условиях. Для определения уровня грунтовых вод используйте садовый бур, для оценки кислотности — специ-альные тестовые полоски с цветными метками.

Газон на участке — это как хороший паркет в доме. По нему приятно ходить босиком, но он требует заботы. Именно поэтому не следует всю территорию превращать в тра-вяной ковер — уход за ним съест все ваши выходные. Достаточно отвести для газонной травы небольшую лужайку перед домом, а также задернить края дренажных канав и обочины.

Шаг второй: ПереносИм План на бумагуИтак, изучив природные условия, вспомина-ем школьный курс геометрии и переходим к проектированию. Для специалистов в этой сфере существует множество компьютерных программ, но их освоение способно увлечь

4 М а с т е р - к л а с с

владельца участка до такой степени, что вер-нуться на землю (в прямом смысле слова) бу-дет нелегко.

Если предмет ваших интересов один-единственный сад, дом и участок, то возь-мите миллиметровую бумагу и нанесите на нее все имеющиеся на территории объекты. Еще понадобятся кальки — на них этот план удобно «редактировать»: на одной наметить основные зоны (зону активного отдыха, хо-зяйственную, фруктовый сад, зону тихого отдыха, огород…), на другой — обозначить маршруты передвижения и разметить до-рожки, на третьей — сделать план посадок. Впрочем, забегать вперед пока не будем. Возвращаемся к тому, что уже есть.

Итак, на миллиметровой бумаге мы отме-чаем границы территории, указываем рас-положение построек, естественные перепа-ды высот, существующие группы деревьев и кустарников. Если ваш участок не больше 20 соток, проектируйте в масштабе 1:100 (1 см = 1 м). Обязательно отметьте стрелкой направление «юг — север», точно укажи-те ориентацию участка по сторонам света. В первую очередь это позволит формировать план основных зон и посадок с учетом выяв-ленных затененных и солнечных мест. Но это

не все. Мысленно проследив за движением солнца вокруг участка летом и зимой, ланд-шафтный дизайнер получит сценарий есте-ственного освещения для садовых скульптур и беседок, подсказки по расположению зоны отдыха и т. п.

Совет «ЗО»: ▶Подумайте о том, как обыграть «не-достатки» (перепады высот, крупные валуны, группы деревьев), превратив в достоинства. Стоит ли засыпать заболоченный провал и загонять в дренажную трубу едва заметный ру-чеек? Может быть, есть смысл сделать проточный водоем?

Шаг третИй: зонИрованИе«Определение основных зон участка — са-мый важный шаг в создании нового про-екта, — говорит Наталья Смык. — Как те-атр с вешалки, а квартира с прихожей, так традиционный дачный участок начинается с въездной зоны — парковочной площадки, где будут стоять машины хозяина и гостей». Наложив на миллиметровку с планом мест-ности кальку, обозначьте на ней основные зоны участка.

Въездная площадка должна быть доста-точно просторной, чтобы на ней смог сво-бодно поместиться как минимум один авто-мобиль (в идеале, если площадь позволяет, то два: хозяйский и гостевой). Вторая зона, которая должна быть в непосредственной близости от въезда, — хозяйственная: сараи и навесы для дров, место для хранения ин-вентаря и материалов. Часто начинающие домовладельцы стремятся упрятать все это в глубь участка, но потом об этом жалеют. Во-первых, усложняются погрузка и выгруз-ка. Во-вторых, выше риск воровства: зона, где сосредоточены основные материальные ценности, должна быть на виду, под контро-лем: зимой «увести» мотоблок, триммер или вязанку дров значительно легче из сарая, стоящего на задворках.

К зонам отдыха предъявляются иные тре-бования. Детская площадка должна быть сол-нечной и хорошо просматриваться из окон. Беседки и площадки для барбекю распола-гаются в укромных уголках, но в них должно заглядывать солнце (лучше иметь две зоны отдыха: тенистую и солнечную). Тенденция последнего времени — баня и гостевые ком-наты в отдельном домике.

Советы «ЗО»: ▶Участок и все его ландшафтные композиции не должны быть как на ладони. В композиции необходима интрига. Если вы решили сохранить лесную зону, сделайте тропинку, ведущую к стоящей в глубине беседке или скамейке. Расположите садовую скульптуру или альпийскую горку так, чтобы она не была видна от входа, а открывалась при движении по из-вилистой дорожке.

Площадка для барбекю со сложенным из камней очагом должна быть видна из окна гостиной.

Шаг четвертый: марШруты И дорожкИОсновные маршруты передвижения нано-сятся на следующую кальку. Вначале в виде стрелок карандашом, затем маршрутными линиями в границах. Регулярный парк с ал-леями на шести и даже на двадцати сотках смотрится, как правило, нелепо. Поэтому до-рожки не должны быть прямыми или пере-секающимися под прямым углом (исключе-ние — ведущие к хозпостройкам). Дорожка с изгибом заставит рассматривать любой объ-ект (будь то дом, баня, беседка или цветник) с разных точек зрения. Старайтесь «заколь-

5п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 7 • и Ю л Ь 2 0 1 0

цовывать» маршруты и не создавать тупи-ков (к любому объекту участка должно быть минимум два пути). Создавая план дорожек, необходимо мысленно походить по участку, просчитав шаги (шаг взрослого человека — около 60 см): от машины к дому, от дома к сараю с дровами и обратно, от кухни к пло-щадке для барбекю… Дорожки — это как раз тот самый случай, когда все нужно много раз отмерить. Только после этого можно присту-пать к работам.

Совет «ЗО»: ▶Даже если у вас просторный участок, «разбрасывать» постройки по терри-тории не следует: зимой замучаетесь расчищать дорожки.

Шаг Пятый: План ПосадокТрадиционно мы подкрепляем каждый шаг нашей инструкции советами. Но в раз-говоре о плане посадок совет может быть только один: не насиловать природу, пыта-ясь «приживить» нетипичные для нашего региона или данной территории виды рас-тений. Как сделать живую изгородь, разбить газон и разделить зоны бордюрами из жи-вописных кустарников, можно прочитать в

специализированной литературе. При этом, к примеру, если вы намерены создать садик в восточном стиле, то от японского сади-ка в Ленинградской области вам придется оставить только композицию и принцип — закрытый со всех сторон дворик с камня-ми, — отказавшись от экзотических расте-ний в пользу районированных карельских мхов и низкорослых кустарников.

Возвращаемся к «лесному» участку Нико-лая. Дизайнеры посоветовали организовать несколько композиций из камней, благо до Финского залива рукой подать.

«На мой взгляд, стоит проредить зарос-ли деревьев, убрав слишком густой под-лесок, но не полностью, иначе крупные деревья могут страдать от ветра, — со-ветует дендролог. Естественно, следу-ет оставить и нижний ярус кустарников (бруснику и чернику). Ближе к дому можно посадить среди болотной растительности влаголюбивые виды красивоцветущих и декоративных растений местной фло-ры — желтый и сибирский ирисы, дер-бенник, культурные формы таволги или лабазника, которые и так есть на участке. Можно добавить и другие влаголюбивые виды — вербейники, купальницу, волжан-ку: посадите куртинки этих растений сре-

ди уже существующих зарослей осоки и камыша — и цветник готов».

На вопрос хозяйки дома о тесно соседству-ющих березах и соснах Виктор Тропченко от-ветил, что «разделять их объятия не стоит»: «Подобные группы из разных деревьев — сосны и березы, ели и березы, липы и топо-ля — можно наблюдать в Павловске. Если сам Чарльз Камерон создавал подобные кур-тины из деревьев, то почему бы и нам не ис-пользовать этот опыт?»

ЭПИлог: ПланИруйте, но не бойтесь ЭксПерИментИроватьЗаканчивая сегодняшний разговор, отме-тим следующее. Рано или поздно владелец любого участка, будь то гектар или шесть соток, приходит к выводу, что освоение тер-ритории без плана и сценария — это выбро-шенные деньги. Тем не менее в ситуации, когда вашим «соучастником» становится живая природа, план не должен превра-щаться в догму. А потому читайте специали-зированную литературу, изучайте свойства тех или иных видов декоративных растений, удобрений и гербицидов. И не бойтесь экс-периментировать, разумеется, в рамках до-зволенного природой.